Interim / Quarterly Report • Jul 7, 2023
Interim / Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
Inga väsentliga händelser har inträffat efter rapportperiodens utgång.
Produktionsstartade Sålda bostads-/ Byggrätter för (232) (223) (4 050)
0 95 3 400
bostäder äganderätter bostadsutveckling
1 Besqabs segmentsredovisning avspeglar det sätt på vilket bolagets styrelse och ledning följer verksamheten, se not 2 på sida 25. Jämförelsetal inom parentes avser för resultatposter motsvarande period 2022 och för balansposter motsvarande balansdag 2022. Definitioner av nyckeltal finns på sida 30.
Under det andra kvartalet har vi förändrat och stärkt vår kapitalstruktur med stöd av vår företrädesemission och förtida inlösen av vårt obligationslån. Vi har fortsatt en hög pågående produktion där vi fokuserar på att leverera nya hållbara bostäder till våra kunder under det kommande året. Samtidigt arbetar vi med ambitionen att kunna produktionsstarta nya attraktiva projekt under hösten. Det utmanade läget på bostadsmarknaden gör dock att vi tyvärr under det andra kvartalet tvingats ta beslut om att anpassa organisationen för en minskad produktionsvolym framåt.
I en utmanande marknad är det särskilt viktigt att ha attraktiva projekt och ett starkt och kundnära försäljningsarbete. Intresset för våra pågående bostadsprojekt är bra med hänsyn till rådande marknadsförutsättningar men kunderna tar lång tid på sig att fatta köpbeslut. Vi sålde under det andra kvartalet sammanlagt 54 bostäder vilket summerar till 95 sålda bostäder hittills under 2023. Därtill hade vi vid halvårsskiftet ett tiotal bokningsavtal som ännu inte konverterats till bindande avtal.
Riskprofilen i pågående bostadsrättsprojekt är fortsatt låg och andelen sålda/bokade bostäder i vår pågående bostadsrättsproduktion uppgick vid utgången av delårsperioden till 64 procent. Under det andra kvartalet har vi färdigställt två bostadsrättsprojekt i Stockholm respektive Nacka om totalt 188 lägenheter. Båda projekten är slutsålda med undantag för en visningslägenhet i Nacka.
Hushållens minskade köpkraft, ränteutvecklingen och det höga kostnadsläget påverkar möjligheterna att starta projekt och vi har under det första halvåret 2023 inte produktionsstartat några nya bostäder. Under juni genomförde vi en säljstart i ett fint infill-projekt i Gröndal om totalt 40 bostadsrättslägenheter som vi hoppas kunna produktionsstarta senare under året. Mottagandet vid säljstarten var bra och arbete pågår nu med att bearbeta inkomna köpanmälningar.
Vår pågående produktion omfattade vid utgången av rapportperioden 1 347 bostäder, varav 984 bostadsrätter och drygt 360 hyresrätter och vårdbostäder för eget ägande. Det är fortfarande en hög pågående produktionsvolym men på grund av de kraftigt förändrade marknadsförutsättningarna ser vi framför oss en minskad volym 2023 och 2024.
De förändrade marknadsförutsättningarna på bostadsmarknaden gör det utmanande att starta nya projekt vilket tvingar oss att agera för att anpassa organisationen till en lägre produktionsvolym. I juni lämnade vi ett varsel för totalt cirka 40 medarbetare i koncernen. Det är ett tungt beslut att ta och drabbar flera av våra medarbetare. Samtidigt är det ett nödvändigt beslut för att fortsätta verksamheten under den tuffa period vi har framför oss och parallellt skapa förutsättningar för ett starkt och konkurrenskraftigt bolag som med sin långa historik och starka ägare kan ta vara på det stora bostadsbehov som finns på våra marknader.
Med den företrädesemission som vi framgångsrikt genomförde i april har vi förändrat och stärkt vår balansräkning. Under maj kunde vi som vi tidigare kommunicerat använda emissionslikviden till att i förtid lösa vårt gröna obligationslån som vi emitterade under 2021 med förfall i maj 2024. Tillsammans har dessa åtgärder stärkt vår soliditet, från drygt 30 procent vid ingången av året till närmare 49 procent vid periodens utgång.
Intäkterna enligt segmentsredovisningen minskade för perioden januari–juni 2023 till 752 Mkr (1 213), vilket i huvudsak förklaras av att inga bostäder produktionsstartades under perioden. Rörelseresultatet minskade till 13 Mkr (68) som en konsekvens av färre bostäder i pågående produktion, minskad försäljning och lägre marginaler till följd av kostnadsläget. I organisationen fortsätter vi vårt målinriktade arbete med kostnadseffektivisering parallellt med arbetet som pågår för att anpassa organisationen.
Marknaden för bostadsutveckling kommer fortsätta vara utmanande en tid framöver. Den svaga kronan har bidragit till ytterligare osäkerhet kring ränteutvecklingen och ett fortsatt högt kostnadsläge. Samtidigt har vi ett stort underskott av bostäder på våra marknader och vi vet att det finns ett långsiktigt behov av hållbara hem och boendemiljöer där människor kan leva gott och länge.
Besqab har varit verksam som bostadsutvecklare i mer än 30 år och har varit med om konjunktursvängar tidigare. Med vår stärkta kapitalstruktur har vi förbättrat vår position och handlingsberedskap för att ta vara på affärsmöjligheter i den svagare konjunkturen. Vi fokuserar på att bygga vidare på vår förmåga att skapa attraktiva och hållbara boendemiljöer som ger Sveriges nöjdaste bostadsköpare.
| Finansiell utveckling – segmentsredovisning 1 |
jan–jun 2023 |
jan–jun 2022 |
apr–jun 2023 |
apr–jun 2022 |
jul 2022– jun 2023 |
jan–dec 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Intäkter, Mkr | 752,2 | 1 213,1 |
408,6 | 469,7 | 1 777,1 |
2 238,0 |
| Rörelseresultat, Mkr | 12,8 | 67,6 | 6,2 | 30,3 | −686,5 | −631,7 |
| Resultat efter skatt, Mkr | −19,9 | 71,1 | −21,2 | 27,5 | −725,7 | −634,8 |
| Rörelsemarginal, % | 1,7 | 5,6 | 1,5 | 6,5 | neg | neg |
| Avkastning på eget kapital, % 2 | neg | 7,6 | neg | 5,9 | neg | neg |
| Soliditet, % | 48,7 | 40,1 | 48,7 | 40,1 | 48,7 | 30,1 |
| Resultat per aktie före utspädning, kr | −0,72 | 4,65 | −0,53 | 1,80 | −33,22 | −40,34 |
| Eget kapital per aktie, kr | 42,48 | 121,50 | 42,48 | 121,50 | 42,48 | 76,44 |
| Finansiell utveckling – IFRS |
jan–jun 2023 |
jan–jun 2022 |
apr–jun 2023 |
apr–jun 2022 |
jul 2022– jun 2023 |
jan–dec 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Intäkter, Mkr | 984,7 | 1 143,0 |
232,8 | 365,3 | 2 008,3 |
2 166,6 |
| Rörelseresultat, Mkr | −26,5 | 84,4 | −37,6 | 15,9 | −349,5 | −238,6 |
| Resultat efter skatt, Mkr | −53,6 | 83,6 | −63,9 | 9,3 | −454,3 | −317,1 |
| Rörelsemarginal, % | neg | 7,4 | neg | 4,4 | neg | neg |
| Avkastning på eget kapital, % 2 | neg | 10,9 | neg | 2,4 | neg | neg |
| Soliditet, % | 26,7 | 23,3 | 26,7 | 23,3 | 26,7 | 17,6 |
| Resultat per aktie före utspädning, kr | −1,94 | 5,45 | −1,61 | 0,62 | −20,58 | −19,76 |
| Eget kapital per aktie, kr | 41,02 | 99,52 | 41,02 | 99,52 | 41,02 | 74,24 |
| Försäljning och produktion | jan–jun 2023 |
jan–jun 2022 |
apr–jun 2023 |
apr–jun 2022 |
jul 2022– jun 2023 |
jan–dec 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Antal produktionsstartade bostäder, st 3 | 0 | 232 | 0 | 40 | 141 | 373 |
| Antal bostäder i pågående produktion, st 3 | 1 347 | 1 696 | 1 347 | 1 696 | 1 347 | 1 638 |
| Antal sålda bostäder, st 4 | 95 | 223 | 54 | 101 | 183 | 311 |
| Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, % 5 |
64 | 68 | 64 | 68 | 64 | 61 |
| Antal osålda bostäder i avslutad produktion, st 5 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 3 |
| – varav upptagna i balansräkningen, st |
0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
1 Besqabs segmentsredovisning avspeglar det sätt på vilket bolagets styrelse och ledning följer verksamheten, se not 2.
2 Avkastning på eget kapital har omräknats till helårstal.
3 Bostads-/äganderätter, hyresbostäder och vårdbostäder.
4 Bostads-/äganderätter och hyresbostäder sålda till externa investerare.
5 Bostads-/äganderätter.
Årets andra kvartal har kännetecknats av ett fortsatt osäkert globalt marknadsläge, hög inflation, stigande räntor och en rekordsvag krona. I april valde Riksbanken att höja styrräntan med 0,50 procentenheter från 3,00 till 3,50 procent, i ett fortsatt försök att bromsa inflationsnivån. Ytterligare en höjning med 0,25 procentenheter till 3,75 procent meddelades i slutet av juni mot bakgrund av att inflationen inte dämpas tillräckligt snabbt till följd av ökade tjänstepriser och en mycket svag svensk krona. Enligt Riksbankens egen prognos ska styrräntan höjas minst en gång till i år.
Bostadsköparna är fortfarande avvaktande i sina köpbeslut och även om antalet genomförda bostadsaffärer har ökat något är det betydligt färre än normalt med hänsyn till det stora utbudet. Priserna på successionsmarknaden har
emellertid börjat stabilisera sig. Enligt data från Svensk Mäklarstatistik hade priserna på bostadsrätter i Stockholms län minskat med drygt 2 procent i maj 2023 jämfört med samma månad året innan, och drygt 7,5 procent sedan toppnoteringen i mars 2022.
Höjda räntor samt ökade levnadskostnader påverkar hushållens betalningsförmåga och ovisshet kring prisutvecklingen på bostadsmarknaden påverkar även betalningsviljan. Detta påverkar särskilt nyproduktionsmarknaden där kunderna måste fatta köpbeslut långt innan de kan tillträda bostaden. Hushållens förväntningar om den framtida prisutvecklingen på bostäder har dock i slutet av det andra kvartalet skiftat. Enligt SEB:s Boprisindikator tror nu, för första gången sedan maj 2022, en majoritet av hushållen på ökade bostadspriser om ett år.
Antalet produktionsstartade bostäder är fortsatt kvar på mycket låga nivåer. Jämfört med maj 2022 har Byggfaktas Byggstartsindikator för bostäder fallit med cirka 38 procent. Den kraftiga nedgången i produktionsstarter i en bransch där ledtiderna är flera år innebär stora utmaningar för många aktörer. Det underliggande behovet av fler bostäder är dock stort, särskilt i Stockholms län och Uppsala.
Enligt senast tillgängliga data från SCB:s Byggkostnadsindex (BKI) har byggkostnaderna fortsatt att öka under årets andra kvartal, även om ökningen i årstakt minskat till 10,9 procent i maj 2023 jämfört med 14,9 procent i mars 2023. Ökade kostnader för löner bidrog till kostnadsutvecklingen under kvartalet. Statistiken visar att entreprenörens kostnader stigit med 4,4 procent i årstakt, vilket påverkade BKI med 3,6 procentenheter, och att byggherrens kostnader stigit med 41,9 procent, vilket påverkade BKI med 7,3 procentenheter. Drivande för byggherrekostnadernas kraftiga ökning är räntekostnaderna som steg med drygt 120 procent mellan maj 2022 och maj 2023. Kostnadsutvecklingen framåt är fortfarande osäker med hänsyn till den ihållande inflationen, en historiskt svag krona och fortsatt geopolitisk oro.
Aktiviteten på fastighetsmarknaden har under första halvan av 2023 varit svag och transaktionsvolymen fram till maj är cirka 65 procent lägre än motsvarande period 2022. Under årets inledning genomfördes ett antal större transaktioner inom bostadssegmentet. Köpare och säljare har börjat mötas på nya direktavkastningsnivåer om cirka fyra procent i affärer som i huvudsak omfattar miljöcertifierade nyproducerade hyresrättsprojekt med investeringsstöd. Utsikterna på fastighetsmarknaden är emellertid fortfarande svårbedömda för det kommande året och påverkas fortsatt av bland annat inflationen, ränteutvecklingen, arbetsmarknaden och det geopolitiska läget.
Per den 30 juni 2023 hade Besqab 1 347 bostäder, inklusive vårdbostäder och hyresbostäder, i pågående produktion (1 696). Under det andra kvartalet färdigställdes 90 bostadsrättslägenheter i Nacka Strand Verkstaden samt 98 bostadsrättslägenheter i Legera Brf i Hagastaden i Stockholm.
Besqab har inte produktionsstartat några nya bostäder (232) under perioden januari–juni 2023. Med ökande byggkostnader, sjunkande bostadspriser och osäkerhet kring den framtida makroekonomiska utvecklingen har möjligheterna att produktionsstarta nya bostadsprojekt försämrats. Därutöver är myndighetsbeslut för detaljplaner och bygglov fortfarande viktiga faktorer för produktionsstarter.
Antalet sålda bostäder uppgick under perioden januari–juni 2023 till 95 bostäder (181), varav 54 bostäder (101) såldes under det andra kvartalet. Per den 30 juni 2023 fanns därtill ett tiotal
bokningsavtal som ännu inte konverterats till bindande avtal. Bostaden definieras som såld under förutsättning att projektet har produktionsstartat och det föreligger bindande förhandsavtal, och först då inleds projektets vinstavräkning.
Per den 30 juni 2023 var 984 bostads-/äganderätter i pågående produktion och av dem uppgick andelen bokade och sålda bostäder till 64 procent (68), varav 63 procentenheter avsåg sålda bostäder. Per balansdagen fanns en osåld bostad i avslutad produktion (1) vilket avser en visningslägenhet i projektet Nacka Strand Verkstaden som färdigställdes under det andra kvartalet. Även det slutsålda projektet Legera Brf färdigställdes under kvartalet. Inflyttningar pågår i RAW Vallastaden etapp 1, vilket bedöms färdigställas under tredje kvartalet.
I de bostadsrättsprojekt som färdigställs under 2023 fanns per den 30 juni 2023 sammanlagt 62 osålda bostäder vilket motsvarar en försäljningsgrad på 87 procent, att jämföra med 79 procent vid årets ingång.
| Projekt | Kommun | Kategori | Antal bostäder | Produktionsstartat | Planerat färdigställande |
|---|---|---|---|---|---|
| Nacka Strand Magasinet | Nacka | Lägenheter, brf | 56 | Q4 2020 | 2023 |
| Häggviks Dunge | Sollentuna | Lägenheter, brf | 86 | Q3 2021 | 2023 |
| Norrberget Skutan & Eken | Vaxholm | Lägenheter, brf | 58 | Q4 2021 | 2023 |
| RAW Vallastaden et 1 | Linköping | Lägenheter, brf | 25 | Q4 2022 | 2023 |
| Solna Estrad | Solna | Lägenheter, brf | 62 | Q3 2021 | 2023 |
| Kapellgärdet | Uppsala | Lägenheter, hr | 146 | Q4 2020 | 2023/2024 |
| Fullerö Berså | Uppsala | Småhus, brf | 40 | Q2 2022 | 2024 |
| Nacka Strand Fabriken | Nacka | Lägenheter, brf | 49 | Q2 2021 | 2024 |
| Ella Allé | Täby | Lägenheter, brf | 118 | Q2 2021 | 2024 |
| Solna Parad | Solna | Lägenheter, brf | 116 | Q3 2022 | 2024 |
| Kapellgärdet | Uppsala | Vårdbostäder | 80 | Q4 2020 | 2024 |
| Årsta Ljuva | Stockholm | Lägenheter, brf | 70 | Q4 2021 | 2024 |
| Boston | Stockholm | Lägenheter, brf | 47 | Q1 2022 | 2024 |
| Nivå | Stockholm | Lägenheter, brf | 257 | Q4 2021/Q1 2022 | 2024 |
| Syrenbersån | Uppsala | Lägenheter, hr | 137 | Q4 2021 | 2024 |
| Summa | 1 347 |
Inom affärsområdet tillika rörelsesegmentet Projektutveckling Ägda Hem utvecklar Besqab välplanerade bostäder upplåtna med bostadsrätt eller äganderätt i eftertraktade lägen i Stockholms län och Uppsala.
Aktiviteten på nyproduktionsmarknaden har det första halvåret 2023 varit avvaktande. Intresset för Besqabs projekt har varit och är fortsatt bra med välbesökta försäljningsevent, men osäkerheten hos kunderna är stor och det tar längre tid för att fatta köpbeslut där många behöver sälja sin befintliga bostad först eller vill invänta en stabilare marknad. För bostäder i projekt i välbelägna bostadslägen med låg konkurrens från annan nyproduktion är kunderna mer benägna att fatta köpbeslut, men efterfrågan i allmänhet är lägre än normalt.
Antalet sålda bostäder i form av tecknade bindande förhandsavtal summerade under perioden januari–juni 2023 till 95 bostäder (223).
Per den 30 juni 2023 hade affärsområdet 984 bostäder (1 230) i pågående produktion. Av dessa var 64 procent (68) bokade eller sålda, varav 63 procentenheter avsåg sålda bostäder. Besqab har inte produktionsstartat några bostäder med bostadsrätt eller äganderätt under perioden januari–juni 2023 (232).
Under perioden har två projekt om totalt 188 bostäder färdigställts: Nacka Strand Verkstaden och Legera Brf i Hagastaden. I avslutade projekt finns vid rapportperiodens utgång en osåld visningslägenhet i Nacka Strand Verkstaden. Övriga färdigställda projekt är slutsålda.
Vid utgången av rapportperioden pågick inflyttning i bostadsrättsprojektet RAW Vallastaden etapp 1 i Linköping.
Intäkterna för rörelsesegmentet Projektutveckling Ägda Hem uppgick för perioden januari–juni 2023 till 715,6 Mkr (1 086,1). Minskningen i intäkter beror i huvudsak på att inga nya projekt inlett vinstavräkningen under perioden. Segmentets rörelseresultat uppgick till −3,4 Mkr (45,9) vilket gav en negativ rörelsemarginal (4,2).
Det negativa rörelseresultatet är en konsekvens av färre bostäder i pågående produktion och ökade kostnader som bidragit till minskade marginaler.
| Projektutveckling Ägda Hem (segmentsredovisning) |
jan–jun 2023 |
jan–jun 2022 |
jul 2022– jun 2023 |
jan–dec 2022 |
|---|---|---|---|---|
| Intäkter, Mkr | 715,6 | 1 086,1 | 1 651,9 |
2 022,4 |
| Bruttomarginal, % | 8,4 | 9,1 | neg | neg |
| Rörelseresultat, Mkr | −3,4 | 45,9 | –645,4 | −687,9 |
| Rörelsemarginal, % | neg | 4,2 | neg | neg |
| Redovisat värde exploateringsfastigheter, Mkr | 900,5 | 666,1 | 900,5 | 830,3 |
| Antal produktionsstartade bostäder, st | 0 | 232 | 141 | 373 |
| Antal sålda bostäder, st | 95 | 223 | 183 | 311 |
| Antal bostäder i pågående produktion, st | 984 | 1 230 | 984 | 1 172 |
| Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, % | 64 | 68 | 64 | 61 |
Inom affärsområdet Projektutveckling Investeringsfastigheter utvecklar Besqab hyresbostäder, vårdfastigheter och annan samhällsservice för eget ägande eller för försäljning till investerare. Affärsområdet ingår i rörelsesegmentet Projektutveckling Investeringsfastigheter och Förvaltningsfastigheter.
Per den 30 juni 2023 hade Besqab två projekt i produktion som uppförs för eget ägande och förvaltning. I Ultuna Trädgårdsstad i Uppsala uppförs ett hyresrättsprojekt med totalt 137 lägenheter. Lägenheterna beräknas färdigställas under 2024 och har en uthyrbar yta om cirka 6 000 kvm.
Därtill uppför Besqab projektet Kapellgärdet i Uppsala. Kapellgärdet består av 146 hyresbostäder, varav 127 uppförs med beviljat investeringsstöd, ett vårdboende med 80 vårdbostäder samt en förskola. Projektet kommer att färdigställas i etapper med inflyttningar under 2023–2024. 15 åriga hyresavtal har ingåtts för såväl vårdboendet som förskolan. Förmedling och inflyttning av hyresbostäderna sker i etapper. Inflyttningar pågår i den första etappen om 66 lägenheter där samtliga lägenheter är uthyrda. Även den andra etappen om 27 lägenheter med inflyttning i september är fullt uthyrd. I den tredje etappen med inflyttning i november 2023 är hittills 21 av 34 lägenheter uthyrda vid rapportperiodens utgång.
Nya affärsmöjligheter samt utveckling av befintlig byggrättsportfölj utvärderas löpande. Besqab arbetar bland annat med ett antal detaljplaner för uppförande av vårdboenden i Hässelby Villastad i Stockholm respektive Norrtälje, samt nya hyresrätter i Bromma i Stockholm.
Intäkterna för rörelsesegmentet Projektutveckling Investeringsfastigheter och Förvaltningsfastigheter uppgick under perioden januari–juni 2023 till 36,6 Mkr (127,0). Intäkterna består i huvudsak av successiv vinstavräkning i det sålda hyresrättsprojektet Lindallén som färdigställdes under det första kvartalet och hyresintäkter från vårdboenden under förvaltning. Driftnettot från Besqabs fastigheter under förvaltning ökade för perioden till 17,4 Mkr (14,1).
Segmentets rörelseresultat för perioden januari–juni 2023 uppgick till 17,1 Mkr (23,5). Minskningen i intäkter och resultat beror på att Lindallén endast vinstavräknats under del av rapportperioden.
Orealiserade värdeförändringar från färdigställda förvaltningsfastigheter och förvaltningsfastigheter under uppförande uppgick till −11,0 Mkr (13,0).
| Projektutveckling Investeringsfastigheter och Förvaltningsfastigheter (segmentsredovisning) |
jan–jun 2023 |
jan–jun 2022 |
jul 2022– jun 2023 |
jan–dec 2022 |
|---|---|---|---|---|
| Intäkter, Mkr | 36,6 | 127,0 | 125,2 | 215,6 |
| Rörelseresultat, Mkr | 17,1 | 23,5 | 51,3 | 57,7 |
| Rörelsemarginal, % | 46,8 | 18,5 | 41,0 | 26,7 |
| Värdeförändring förvaltningsfastigheter, Mkr | −11,0 | 13,0 | −11,0 | 13,0 |
| Redovisat värde förvaltningsfastigheter, Mkr | 1 296,1 |
1 029,0 |
1 296,1 |
1 159,5 |
| Redovisat värde exploateringsfastigheter, Mkr | 11,9 | 127,0 | 11,9 | 164,0 |
| Antal bostäder i pågående produktion vid periodens slut, st |
363 | 466 | 363 | 466 |
| varav bostäder för eget ägande och förvaltning | 363 | 363 | 363 | 363 |
| varav bostäder sålda till externa investerare | 0 | 103 | 0 | 103 |
| Antal produktionsstartade bostäder, st | 0 | 0 | 0 | 0 |
Inom affärsområdet Förvaltningsfastigheter äger och förvaltar Besqab egenutvecklade hyresbostäder, vårdfastigheter och annan samhällsservice. Affärsområdet ingår i rörelsesegmentet Projektutveckling Investeringsfastigheter och Förvaltningsfastigheter.
Per den 30 juni 2023 hade Besqab tre vårdboenden under förvaltning om totalt 180 vårdbostäder med en uthyrbar yta om cirka 13 000 kvm. Vårdboendet Villa Solhem i Spånga drivs av vårdoperatören Vardaga och Ersta Diakoni driver verksamheten i Sarahemmet i Nacka och Juliahemmet i Uppsala. Den genomsnittliga återstående löptiden för tecknade hyresavtal för fastigheter under förvaltning var vid periodens utgång 13 år.
Det redovisade verkliga värdet för samtliga färdigställda förvaltningsfastigheter baseras på en marknadsvärdering utförd av ett externt värderingsföretag varje kvartal. I samband med varje årsskifte görs en djupare analys av framtida kassaflöden för respektive fastighet med hänsyn till gällande hyreskontraktsvillkor, index, avkastningskrav, marknadsläge, hyresnivåer, drifts- och underhållskostnader samt genomförda fastighetstransaktioner i närområdet genom ortsprisanalys. För övriga kvartal gör det externa värderingsföretaget en uppdatering av marknadsvärdet med hänsyn till förändringar i framtida kassaflöden samt senast genomförda
fastighetstransaktioner genom ortsprisanalys. Även förvaltningsfastigheter i produktion marknadsvärderas av ett externt värderingsföretag enligt samma princip som för färdigställda förvaltningsfastigheter minskat med bedömd återstående entreprenadutgift samt återstående bedömd projektrisk.
Redovisat verkligt värde för samtliga förvaltningsfastigheter uppgick per den 30 juni 2023 till 1 296,1 Mkr (1 029,0), varav 768,3 Mkr (779,3) avser färdigställda förvaltningsfastigheter i egen förvaltning och 527,8 Mkr (249,7) avser förvaltningsfastigheter i produktion som är under uppförande inom affärsområdet Projektutveckling Investeringsfastigheter. Orealiserade värdeförändringar för perioden januari–juni 2023 uppgick till −11,0 Mkr (13,0). Genomsnittligt avkastningskrav har ökat något under det första halvåret 2023, vilket inte fullt ut kompenseras av ett förbättrat framtida driftnetto. De använda direktavkastningskraven i värderingen ligger i intervallet 3,9–4,3 procent.
Det externa värderingsföretaget gör även en marknadsvärdering av det totala underliggande fastighetsvärdet och driftnettot för Besqabs totala fastighetsportfölj, där förvaltningsfastigheter i produktion marknadsvärderas som om de vore färdigställda. I den externa värderingen bedöms underliggande fastighetsvärde uppgå till cirka 1 633 Mkr (1 675) och det underliggande driftnettot till cirka 66 Mkr (60).
| Förvaltningsfastigheter | jan–jun 2023 |
jan–jun 2022 |
jul 2022– jun 2023 |
jan–dec 2022 |
|---|---|---|---|---|
| Hyresintäkter | 19,1 | 15,8 | 36,8 | 33,5 |
| Driftnetto | 17,4 | 14,1 | 32,8 | 29,5 |
| Värdeförändring | −11,0 | 13,0 | −11,0 | 13,0 |
| Fastighetsvärde | 1 296,1 |
1 029,0 |
1 296,1 |
1 159,5 |
| varav färdigställda förvaltningsfastigheter | 768,3 | 779,3 | 768,3 | 779,3 |
| varav förvaltningsfastigheter i produktion | 527,8 | 249,7 | 527,8 | 380,2 |
| Projekt | Kommun | Kategori | Antal bostäder |
Uthyrbar yta, kvm |
Årligt drift netto, Mkr |
Uthyrnings grad, % |
Färdigställt |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sarahemmet | Nacka | Vårdboende | 54 | 3 930 | 100 % | Q2 2018 | |
| Villa Solhem | Stockholm | Vårdboende | 57 | 4 120 | 100 % | Q2 2019 | |
| Juliahemmet | Uppsala | Vårdboende | 69 | 4 800 | 100 % | Q1 2021 | |
| Summa färdigställda förvaltningsfastigheter | 180 | 12 850 | 30 | 100 % |
| Projekt | Kommun | Kategori | Antal bostäder |
Uthyrbar yta, kvm |
Förväntat årligt driftnetto, Mkr |
Uthyrnings grad, % |
Påbörjad produktion |
Planerat färdigställande |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kapellgärdet | Uppsala | Hyresbostäder | 146 | 7 270 | 78 %1 | Q4 2020 | 2023 | |
| Kapellgärdet | Uppsala | Vårdboende | 80 | 4 900 | 100 % | Q4 2020 | 2024 | |
| Kapellgärdet | Uppsala | Förskola | – | 550 | 100 % | Q4 2020 | 2024 | |
| Ultuna | Uppsala | Hyresbostäder | 137 | 6 000 | – | Q4 2021 | 2023/2024 | |
| Summa förvaltningsfastigheter i produktion | 363 | 18 720 | 36 |
1Förmedling pågår vid rapportperiodens utgång. Hittills har 127 av totalt 146 lägenheter lämnats för hyresförmedling.
fördelning per 2023-06-30
Per den 30 juni 2023 hade Besqab drygt 3 400 byggrätter (4 050), varav cirka 480 byggrätter (475) avser Besqabs andel av projekt som utvecklas i den delägda verksamheten Byggnadsfirman Erik Wallin AB. Av de byggrätter som utvecklas i egen portfölj var cirka 900 byggrätter upptagna i balansräkningen vid rapportperiodens utgång.
Antalet byggrätter i byggrättsportföljen baseras på aktuella bedömningar av respektive projekt och exkluderar bostäder i pågående produktion. För projekt utan detaljplan eller i detaljplaneskede kan utformning av planen, myndighetsbeslut och marknadsutveckling medföra att antalet byggrätter förändras. Med hänsyn till väsentligt förändrade marknadsförutsättningar valde Besqab under kvartalet att inte förlänga det avtal som bolaget tecknade i december 2014 avseende förvärv av cirka 300 blivande bostadsbyggrätter i Lövholmen i Stockholm. Byggrätterna har därmed utgått från portföljen.
Byggrättsportföljen, fördelning antal byggrätter per 2023-06-30
| Projekt i egen portfölj | per 2023-06-30 | |
|---|---|---|
| ------------------------- | -- | ---------------- |
| Projekt | Kommun | Antal bygg rätter, cirka |
Planerad upplåtelse |
Aktuell status detaljplan |
Bedömd produktionsstart1 |
|---|---|---|---|---|---|
| Hägersten | Stockholm | 48 | Brf | Lagakraftvunnen | 2023 |
| Gröndal | Stockholm | 40 | Brf | Lagakraftvunnen | 2023 |
| Aspudden | Stockholm | 45 | Brf | Lagakraftvunnen | 2023 |
| Ulriksdals station | Solna | 100 | Brf | Lagakraftvunnen | 2023 |
| RAW Vallastaden | Linköping | 44 | Brf | Lagakraftvunnen | 2023 |
| Norrberget | Vaxholm | 160 | Brf | Lagakraftvunnen | 2024 |
| Ella Allé | Täby | 9 | Brf | Lagakraftvunnen | 2024 |
| 2 Skeppskajen |
Uppsala | 500 | Brf | Lagakraftvunnen | 2024 |
| Ubby | Vallentuna | 7 | Äganderätt | Lagakraftvunnen | 2024 |
| Solna Centrum | Solna | 195 | Brf, Hyresrätt | Lagakraftvunnen | 2024 |
| RAW Öster Mälarstrand | Västerås | 80 | Brf | Lagakraftvunnen | 2024 |
| Kapellgärdet | Uppsala | 15 | Brf | Lagakraftvunnen | 2025 |
| Huvudsta | Solna | 30 | Brf | Antagen Q1 2022 | 2025 |
| Saltängen | Nacka | 45 | Brf | Samråd | 2025 |
| Stureby | Stockholm | 50 | Brf | Samråd | 2025 |
| Skiftinge | Eskilstuna | 70 | Vårdbostäder | Lagakraftvunnen | 2025 |
| Bergvik | Södertälje | 40 | Brf | Startskede | 2025 |
| Fullerö Hage | Uppsala | 45 | Brf | Lagakraftvunnen | 2025 |
| Beckomberga | Stockholm | 60 | Brf | Startskede | 2025 |
| Åkeshov | Stockholm | 70 | Hyresrätt | Startskede | 2025 |
| Årstastråket | Stockholm | 100 | Brf | Startskede | 2025 |
| Malma Hage | Uppsala | 25 | Brf | Startskede | 2025 |
| Rönninge | Salem | 45 | Brf | Planförslag inför samråd | 2026 |
| Eriksberg | Uppsala | 70 | Brf, hyresrätt | Planbesked | 2026 |
| Ekudden | Nacka | 40 | Ägarlägenhet | Startskede | 2026 |
| Trollbäcken | Tyresö | 145 | Brf | Startskede | 2026 |
| Stuvsta | Huddinge | 70 | Brf | Planförslag inför samråd | 2026 |
| Huvudsta | Solna | 300 | Brf | Antagen Q1 2022 | 2026 |
| Hässelby Villastad | Stockholm | 60 | Vårdbostäder | Antagandeskede | 2026 |
| Stadshagen | Stockholm | 40 | Brf | Lagakraftvunnen | 2026 |
| Kvisthamra | Norrtälje | 50 | Vårdbostäder | Samråd | 2026 |
| Ubby | Vallentuna | 50 | Brf | Planbesked | 2027 |
| Barkarby Centrum | Järfälla | 65 | Brf | Granskning | 2027 |
| RAW Barkarby Centrum | Järfälla | 40 | Brf | Granskning | 2027 |
| Roslags Näsby | Täby | 200 | Brf | Planbesked | 2027 |
| Summa | 2 953 |
Pågående detaljplanearbete, 48%
Lagakraftvunnen detaljplan, 43%
Översiktsplanering, 9%
Stockholm, 29% Uppsala, 19% Solna, 18% Täby, 6% Vaxholm, 5% Övriga, 23%
1 Produktionsstarter för stora projekt sker normalt i etapper över flera år. Produktionsstarter för projekt med lagakraftvunnen detaljplan kan påverkas av myndighetsbeslut för bygglov, utbyggnadsordning och kommunala exploateringsarbeten.
2 Utvecklas i JV delägt av Besqab 50 procent och Ikano Bostad 50 procent.
Besqab äger 50 procent av aktierna i bostadsutvecklaren Byggnadsfirman Erik Wallin AB (Wallin). Verksamheten i Wallin bedrivs som joint venture tillsammans med Byggnadsfirman Erik Wallin Invest AB som äger resterande 50 procent av aktierna.
Under den andra kvartalet 2023 avslutade Wallin produktionen i två projekt som har utvecklats i JV-bolag delägt med NREP: 135 lägenheter i Kvartetten 2 i Hagastaden och 72 lägenheter i Triolen i Hammarbyhöjden. Per den 30 juni 2023 var båda projekten inflyttade och slutsålda. Inga nya bostäder har produktionsstartats under rapportperioden. Under perioden januari–juni 2023 såldes totalt sex bostäder. Samtliga tidigare färdigställda projekt är slutsålda.
Besqabs andel av Wallins resultat för perioden januari– juni 2023 uppgick till 0,0 Mkr och redovisas enligt kapitalandelsmetoden i koncernens resultaträkning som resultat från andelar i joint ventures och i koncernens balansräkning som andelar i intressebolag. Wallin redovisar resultat vid färdigställande samt tillkommande resultat från utdelningar i koncern- och intressebolag.
| Nyckeltal Wallin1 | jan–jun 2023 |
jan–jun 2022 |
|---|---|---|
| Antal produktionsstartade bostäder, st | 0 | 0 |
| Antal bostäder i pågående produktion, st | 0 | 207 |
| Antal sålda bostäder, st | 6 | 12 |
| Andel bokade/sålda bostäder i pågående produktion, % |
– | 97 |
| Antal byggrätter, st | 1 020 | 1 020 |
1I antal redovisade bostäder och byggrätter ingår 100 procent av projekt som utvecklas i joint ventures. Nyckeltal för Wallin ingår ej i Besqabs redovisade produktions- och försäljningsrelaterade nyckeltal.
Projekt i delägda bolaget Wallin1 (antal byggrätter avser Besqabs andel av totalt antal byggrätter i projektet, baserat på finansiell andel)
| Projekt | Kommun | Antal bygg rätter, cirka |
Planerad upplåtelse |
Aktuell status detaljplan |
Bedömd produktionsstart2 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nytorget | Stockholm | 10 | Hyresrätt | Lagakraftvunnen | 2023 |
| Hagastaden | Stockholm | - | Kontor/lokal | Lagakraftvunnen | 2023 |
| Magelungen | Stockholm | 58 | Brf | Samråd | 2024 |
| Södra Värtan | Stockholm | 25 | Brf | Samråd | 2026 |
| Kråksätra | Stockholm | 25 | Brf | Startskede | 2026 |
| Örbyleden | Stockholm | 125 | Brf/hyresrätt | Startskede | 2026 |
| Stadshagen | Stockholm | 48 | Brf | Lagakraftvunnen | 2027 |
| Årsta Etapp 1 3 |
Stockholm | 25 | Brf | Lagakraftvunnen | 2027 |
| Farsta strand | Stockholm | 35 | Brf | Samråd | 2027 |
| Valhallavägen | Stockholm | 25 | Brf | Programsamråd | 2027 |
| Årsta Etapp 4 | Stockholm | 108 | Hyresrätt | Planförslag till granskning | 2028 |
| Summa | 480 |
1 Wallin delägs av Besqab till 50 procent och av Byggnadsfirman Erik Wallin Invest till 50 procent.
2 Produktionsstarter för stora projekt sker normalt i etapper över flera år. Produktionsstarter för projekt med lagakraftvunnen detaljplan kan påverkas av myndighetsbeslut för
bygglov, utbyggnadsordning och kommunala exploateringsarbeten.
3 Utvecklas i JV delägt av Wallin 50 procent och NREP 50 procent.
För att säkerställa en affär som är uthållig och lönsam över tid har Besqab ett hållbarhetsperspektiv i samtliga delar av verksamheten. Ett systematiskt hållbarhetsarbete sker inom prioriterade områden baserat på de frågor som bolagets intressenter sätter högt på sin agenda och med fokus på var Besqab kan göra mest skillnad.
Det ska vara enkelt att leva hållbart i Besqabs bostäder. De välplanerade bostäderna har bland annat närhet till hållbara transporter och system för att effektivisera bostädernas resursförbrukning. Gårdar och närmiljö utformas för att uppmuntra till rekreation och rörelse. Både bostaden och boendemiljön ska främja en hållbar och hälsosam livsstil.
Besqab tar ansvar för att bidra till bostädernas minskade miljö- och klimatpåverkan och har valt att använda miljömärkningen Svanen. Svanen är en tydlig kvalitetsstämpel och innebär att våra kunder kan känna en trygghet i att bostaden är externt granskad och kvalitetssäkrad sett till både människors hälsa och miljön. Svanens krav tillämpas från projektens tidiga skeden och målsättningen är att alla framtida projekt ska Svanenmärkas. Av samtliga 1 347 bostäder i pågående produktion vid utgången av rapportperioden genomgår 79 procent processen för Svanenmärkning.
Ett led i arbetet mot fler energieffektiva bostäder är också att öka andelen grön finansiering med målsättning att all finansiering framöver ska vara grön. Per den 30 juni 2023 var 25 procent av koncernens upptagna lån gröna, vilket inkluderar byggnadskreditiv och fastighetslån. Förtida inlösen av Besqabs gröna obligationer har medfört att andelen grön finansiering minskat väsentligt.
| Hållbarhetsnyckeltal | 30 jun 2023 |
30 jun 2022 |
|---|---|---|
| Andel bostäder i pågående produktion som ska Svanenmärkas, % |
79 | 73 |
| Andel grön finansiering, % | 25 | 36 |
Genom att certifiera alla bostadsrättsföreningar med kvalitetsmärkningen Trygg BRF vill Besqab bidra till en sund bostadsrättsmarknad och en trygg bostadsaffär för kunderna. Sedan arbetet påbörjades har 22 av Besqabs bostadsrättsföreningar ansökt om certifiering, vilket motsvarar samtliga nya föreningar med undantag för föreningar i RAW Property-projekt. Hittills har totalt sex bostadsrättsföreningar genomgått hela processen och erhållit certifiering.
Besqabs verksamhet påverkas av ett antal omvärldsfaktorer vars effekter på resultat och finansiell ställning kan kontrolleras i varierande grad. Målet med Besqabs riskhantering är att identifiera, mäta, kontrollera och begränsa riskerna i verksamheten. Väsentliga risker i Besqabs verksamhet utgörs av omvärldsrisker såsom försämrad makroekonomisk utveckling och minskad bostadsefterfrågan, operativa risker såsom pris- och projektrisker samt hållbarhetsrisker som ekonomisk brottslighet, leverantörsrisker, klimat- och miljörisker samt hälso-/säkerhetsrisker för kunder och medarbetare. Därtill exponeras Besqab mot ett antal finansiella risker som bland annat relaterar till bolagets likviditet och lånefinansiering av verksamheten.
Ytterligare information om bolagets riskbild presenterades i årsredovisningen för 2022 på sidorna 53–55 och i not 21.
Besqabs verksamhet berörs inte av några tydliga säsongsvariationer. Däremot kan enstaka större projekt få betydande intäkts- och resultateffekt på enskilda kvartal. Intäkts- och resultatutvecklingen bör därför bedömas över en längre cykel.
Antalet tillsvidareanställda, inklusive provanställningar, i koncernen var vid periodens utgång 135 (141), varav 52 kvinnor (55) och 83 män (86). Besqab planerar att anpassa organisationen för kommande lägre produktionsvolymer till följd av det försämrade marknadsläget och har under det andra kvartalet 2023 lagt ett varsel om cirka 40 medarbetare.
Besqab har rekryterat Anna Jepson som ny CFO med tillträde den 15 augusti 2023. Hon efterträder Magnus Ekström som efter fem år som CFO för Besqab väljer att lämna bolaget. Anna kommer närmast från rollen som CFO på Svenska Handelsfastigheter och har tidigare varit CFO vid fastighetsbolaget Exerton samt haft ledande poster som ekonomi- och controllerchef i bygg- och fastighetsbranschen på bland annat Skanska och Arwidsro (före detta Granen).
Moderbolagets intäkter för perioden januari–juni 2023 uppgick till 16,1 Mkr (9,2) och avser koncerninterna tjänster. Rörelseresultatet uppgick till 0,0 Mkr (–2,3) och periodens resultat till –0,1 Mkr (59,2). Moderbolagets omsättningstillgångar uppgick per balansdagen till 1 138,1 Mkr (1 013,2) och består i huvudsak av fordran på dotterbolag. Eget kapital uppgick till 1 562,8 Mkr (765,1).
Besqab har under perioden inte haft några väsentliga transaktioner med närstående, utöver sedvanliga transaktioner mellan koncernbolag och joint ventures. Transaktionerna har skett på marknadsmässiga villkor.
Vid Besqabs årsstämma den 27 april 2023 beslutades att styrelsen ska bestå av sex ledamöter. Till ledamöter omvaldes Olle Nordström, Carola Lavén, Zdravko Markovski, Sara Mindus och Andreas Philipson. Christian Olin valdes till ny ledamot. Olle Nordström omvaldes till styrelsens ordförande.
Årsstämman beslutade, i enlighet med styrelsens förslag, att ingen utdelning ska utgå för räkenskapsåret 2022. Årsstämman godkände även styrelsens förslag beträffande riktlinjer för ersättning till ledande befattningshavare samt godkände styrelsens ersättningsrapport 2022.
I februari 2023 beslutade styrelsen att genomföra en fullt garanterad företrädesemission, villkorad av godkännande av efterföljande bolagsstämma som hölls den 29 mars 2023.
Enligt de fastställda villkoren för företrädesemissionen erhöll registrerade aktieägare per avstämningsdagen den 3 april 2023 två teckningsrätter för varje innehavd aktie i Besqab där en teckningsrätt berättigade till teckning av en ny aktie i Besqab. Teckningskursen per aktie fastställdes till 27 kronor, vilket innebar att Besqab tillfördes cirka 833 miljoner kronor före emissionskostnader. Teckningsperioden löpte från och med den 6 april 2023 till och med den 20 april 2023. Företrädesemissionen tecknades till 97,2 procent och därmed togs garantiåtagandena endast delvis i anspråk. Emissionen innebar att Besqabs aktiekapital ökade med 308 453 680 kronor genom nyemission av 30 845 368 aktier.
Besqab emitterade under 2021 seniora icke säkerställda gröna obligationer om totalt 800 Mkr med förfall den 14 maj 2024. Resultatet för det fjärde kvartalet 2022 medförde att Besqab inte längre uppfyllde vissa finansiella nyckeltal enligt villkoren för obligationerna. Mot bakgrund av detta meddelade Besqab den 25 januari 2023 att bolaget avsåg att genomföra en företrädesemission och nyttja nettolikviden för att i förtid lösa obligationerna.
Obligationerna har den 24 maj 2023 inlösts i förtid inklusive upplupen ränta. Den förtida inlösen genomfördes med likviden från företrädesemissionen i maj 2023. Lösenpriset per obligation motsvarande 101,3125 procent av det nominella beloppet.
| Ägare | Antal aktier |
Andel av kapital och röster |
|---|---|---|
| Familjen Nordström (inkl. bolag) | 17 062 256 |
36,8 % |
| Familjen Douglas (inkl. bolag) | 3 908 474 |
8,4 % |
| Olle Engkvists stiftelse | 3 536 398 |
7,6 % |
| Sven Jemsten med familj (inkl. bolag) | 3 412 651 | 7,4 % |
| PriorNilsson AB | 2 270 206 |
4,9 % |
| Carl Wale med familj (inkl. bolag) | 1 794 021 | 3,9 % |
| Paradeigma Partners AB | 1 206 189 |
2,6 % |
| Kristian Wale med familj | 944 722 | 2,0 % |
| Försäkringsaktiebolaget Avanza Pension | 862 970 | 1,9 % |
| Lars Öberg med familj (inkl. bolag) | 782 000 |
1,7 % |
| Fjärde AP-fonden | 685 459 | 1,5 % |
| Nordnet Pensionsförsäkring | 603 813 | 1,3 % |
| Summa 12 största aktieägarna | 37 069 159 |
80,0 % |
| Övriga aktieägare | 9 291 038 |
20,0 % |
| Totalt | 46 360 197 | 100,0 % |
Källa: Euroclear per 2023-05-31
Besqabs aktier är noterade på Nasdaq Stockholm. Antalet aktieägare uppgick den 31 maj 2023 till 3 234. Den största ägaren i Besqab var familjen Nordström som privat och genom bolag representerade cirka 37 procent av aktiekapital och röster. De tolv största aktieägarna i bolaget kontrollerade 80 procent av kapital och röster per den 31 maj 2023. Med avdrag för 92 145 återköpta aktier i eget förvar uppgick antalet utestående aktier vid rapportperiodens slut till 46 268 052.
Sista betalkurs den 30 juni 2023 var 27,30 kronor per aktie, motsvarande ett börsvärde om 1 263,1 Mkr. Besqabs egna kapital enligt IFRS uppgick per balansdagen till 1 897,8 Mkr.
Inga väsentliga händelser har inträffat efter rapportperiodens utgång.
| Belopp i Mkr | jan–jun 2023 |
jan–jun 2022 |
apr–jun 2023 |
apr–jun 2022 |
jul 2022- jun 2023 |
jan–dec 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Intäkter | 752,2 | 1 213,1 |
408,6 | 469,7 | 1 777,1 |
2 238,0 |
| Kostnader för produktion och drift | −668,3 | −1 080,5 |
−363,2 | −412,5 | −2 307,6 |
−2 719,8 |
| Bruttoresultat | 83,9 | 132,6 | 45,4 | 57,2 | −530,5 | −481,8 |
| Försäljnings- och administrationskostnader |
−66,7 | −72,3 | −36,8 | −37,3 | −135,3 | −140,9 |
| Resultat från andelar i joint ventures | −4,4 | 7,3 | −2,4 | 10,4 | −20,7 | −9,0 |
| Rörelseresultat | 12,8 | 67,6 | 6,2 | 30,3 | −686,5 | −631,7 |
| Finansiella intäkter | 4,3 | 0,8 | 2,4 | 0,5 | 6,7 | 3,2 |
| Finansiella kostnader | −26,6 | −4,3 | −20,3 | −2,6 | −33,6 | −11,3 |
| Resultat efter finansiella poster | −9,5 | 64,1 | −11,7 | 28,2 | −713,4 | −639,8 |
| Orealiserad värdeförändring förvaltningsfastigheter | −11,0 | 13,0 | −11,0 | 0,0 | −11,0 | 13,0 |
| Resultat före skatt | −20,5 | 77,1 | −22,7 | 28,2 | −724,4 | −626,8 |
| Skatter | 0,6 | −6,1 | 1,5 | −0,7 | −1,3 | −8,0 |
| Periodens resultat | −19,9 | 71,0 | −21,2 | 27,5 | −725,7 | −634,8 |
| Resultat per aktie före utspädning, kr | −0,72 | 4,65 | −0,53 | 1,80 | −33,22 | −40,34 |
| Genomsnittligt antal aktier före utspädning, st | 27 622 009 |
15 412 753 |
39 687 275 | 15 422 684 |
21 472 212 | 15 417 759 |
Intäkterna enligt segmentsredovisningen, där intäktsredovisning över tid tillämpas för samtliga projekt i enlighet med Besqabs interna rapportering, minskade under perioden januari−juni 2023 till 752,2 Mkr (1 213,1). Kostnader för produktion och drift minskade till −668,3 Mkr (−1 080,5) och bruttoresultatet summerade till 83,9 Mkr (132,6). Ett lägre bruttoresultat beror på färre bostäder i pågående produktion och att det inte skett några produktionsstarter under perioden.
Rörelseresultatet för perioden januari−juni 2023 uppgick till 12,8 Mkr (67,6) och rörelsemarginalen var 1,7 (5,6). Det minskade rörelseresultatet är en direkt konsekvens av försämrat bruttoresultat. Försäljnings- och administrationskostnaderna har minskat från 72,3 till 66,7 Mkr, i huvudsak beroende på återförda avsättningar avseende personalrelaterade STI- och LTI-program för tidigare år.
Resultat före skatt uppgick till −20,5 Mkr (77,1). Det försämrade resultatet före skatt jämfört med samma period föregående år beror främst på ett minskat rörelseresultat och ökade finansiella kostnader som följd av engångskostnader för förtidsinlösen av obligationslånet. Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter uppgick till −11,0 (13,0). Periodens resultat efter skatt uppgick enligt segmentsredovisningen till −19,9 Mkr (71,0).
| Belopp i Mkr | 30 jun 2023 |
30 jun 2022 |
31 dec 2022 |
|---|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | |||
| Anläggningstillgångar | |||
| Förvaltningsfastigheter | 1 296,1 |
1 029,0 |
1 159,5 |
| Övriga anläggningstillgångar | 191,0 | 193,4 | 183,0 |
| Summa anläggningstillgångar | 1 487,1 |
1 222,4 |
1 342,5 |
| Omsättningstillgångar | |||
| Exploateringsfastigheter | 912,4 | 793,1 | 994,6 |
| Färdigställda bostäder | – | – | – |
| Räntebärande fordringar | 244,5 | 200,5 | 200,5 |
| Övriga kortfristiga fordringar | 1 014,1 |
1 850,0 |
1 030,7 |
| Likvida medel | 378,5 | 620,0 | 327,4 |
| Summa omsättningstillgångar | 2 549,5 |
3 463,6 |
2 553,2 |
| SUMMA TILLGÅNGAR | 4 036,6 |
4 686,0 |
3 895,7 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | |||
| Eget kapital | 1 965,4 |
1 881,0 |
1 173,7 |
| Långfristiga skulder | |||
| Övriga långfristiga avsättningar | 287,3 | 3,2 | 341,0 |
| Räntebärande skulder | 348,1 | 803,9 | 799,2 |
| Övriga långfristiga skulder | 35,3 | 95,4 | 35,3 |
| Summa långfristiga skulder | 670,7 | 902,5 | 1 175,5 |
| Kortfristiga skulder | |||
| Kortfristiga avsättningar | 48,7 | 6,9 | 72,8 |
| Räntebärande skulder | 610,5 | 1 058,4 |
927,8 |
| Övriga kortfristiga skulder | 741,3 | 837,2 | 545,9 |
| Summa kortfristiga skulder | 1 400,5 |
1 902,5 |
1 546,5 |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 4 036,6 |
4 686,0 |
3 895,7 |
| Belopp i Mkr | 30 jun 2023 |
30 jun 2022 |
|---|---|---|
| Eget kapital | ||
| Ingående eget kapital, 1 januari | 1 179,0 |
1 872,1 |
| Periodens resultat | –19,9 | 71,0 |
| Nyemission | 812,7 | – |
| Incitamentsprogram | –1,2 | 0,7 |
| Utdelning | – | –61,7 |
| Förändring dotterföretag utan bestämmande inflytande | –5,2 | –1,1 |
| Aktieägartillskott till dotterföretag utan bestämmande | ||
| inflytande | – | – |
| Utgående eget kapital | 1 965,4 |
1 881,0 |
Koncernens balansomslutning har minskat främst beroende på färre antal bostäder i pågående produktion som påverkar balansposterna övriga kortfristiga fordringar och skulder. Likvida medel uppgick till 378,5 Mkr per den 30 juni 2023.
Förvaltningsfastigheterna redovisas till verkligt värde. Redovisat verkligt värde för förvaltningsfastigheter uppgick per den 30 juni 2023 till 1 296,1 Mkr (1 029,0), varav cirka 768 Mkr (779) avser färdigställda vårdboenden i egen förvaltning och cirka 528 Mkr (250) avser förvaltningsfastigheter under uppförande. Förvaltningsfastigheter under uppförande avser produktion av 283 hyresrätter, ett vårdboende med 80 vårdbostäder och en förskola.
Redovisat värde för exploateringsfastigheter uppgick till 912,4 Mkr (793,1) och består av fastigheter, obebyggda eller bebyggda avsedda för produktion av bostadsrätter/ägarlägenheter, hyresrätter sålda till extern part, småhus med äganderätt samt övriga projekteringskostnader i tidiga skeden.
Av övriga tillgångar utgjordes 1 014,1 Mkr (1 850,0) av övriga kortfristiga fordringar som till största del innefattar upparbetad ej fakturerad intäkt i pågående projekt med 765,4 Mkr (1 051,1).
Lång- och kortfristiga avsättningar uppgick till totalt 336,0 Mkr (10,1). Avsättningarna består av projektrelaterade avsättningar om 257,5 Mkr, avsättningar för uppskjuten skatt om 70,2 Mkr samt övriga avsättningar om 8,3 Mkr. Projektrelaterade avsättningar hänförs främst till försiktigare antaganden om återstående bedömda projektvinster med hänsyn till framtida försäljningsintäkter för osålda lägenheter.
Övriga kortfristiga skulder innefattar leverantörsskulder, leasingskulder, personalrelaterade skulder, skuld avseende tillträdda men ännu ej slutbetalda exploateringsfastigheter samt andra kortfristiga skulder.
Räntebärande skulder uppgick per balansdagen till 958,6 Mkr (1 862,3). Av de räntebärande skulderna är cirka 786 Mkr skulder till kreditinstitut avseende pågående och färdigställda förvaltningsfastigheter och cirka 63 Mkr är skulder avseende exploateringsfastigheter.
Obligationerna med ordinarie förfall den 14 maj 2024 har inlösts inklusive upplupen ränta den 24 maj 2023. Den förtida inlösen genomfördes med likviden från en fullt garanterad företrädesemission om cirka 833 Mkr som blev klar den 5 maj 2023.
Vid periodens slut uppgick räntebärande skulder till 958,6 Mkr (1 862,3). Beaktat likvida medel om 378,5 Mkr (620,0) uppgick därmed räntebärande nettoskuld till 580,1 Mkr (1 242,3).
Den genomsnittliga räntan uppgick vid periodens slut till 5,4 procent (3,6). Den genomsnittliga räntebindningstiden vid periodens slut var 0,2 år (-).
Den genomsnittliga kapitalbindningstiden inklusive lånelöften vid periodens slut var 1,0 år (-).
Belåningsgraden1 uppgick vid periodens slut till 22,1 procent (56,2). För färdigställda förvaltningsfastigheter uppgick belåningsgraden till 57,3 procent (49,3).
Soliditeten uppgick till 48,7 procent (40,1) vilket understiger det långsiktiga målet om 35 procent. Avkastningen på eget kapital var 0,1 (9,2).
Fördelning av tillgångar, Mkr
| Belopp i Mkr | jan-jun 2023 |
jan-jun 2022 |
apr–jun 2023 |
apr–jun 2022 |
jul 2022– jun 2023 |
jan–dec 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Den löpande verksamheten | ||||||
| Rörelseresultat | 12,8 | 67,6 | 6,2 | 30,2 | −686,6 | −631,8 |
| Justering för poster som ej ingår i kassaflödet | −74,1 | −3,6 | −13,1 | −8,7 | 587,5 | 658,0 |
| Erhållen ränta | 4,3 | 0,8 | 2,4 | 0,5 | 6,7 | 3,2 |
| Betald ränta | −26,6 | −4,3 | −20,3 | −2,6 | −33,6 | −11,3 |
| Betald skatt | −13,7 | 4,4 | −5,5 | −7,3 | 2,6 | 20,7 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital |
−97,3 | 64,9 | −30,3 | 12,1 | −123,4 | 38,8 |
| Förändring exploateringsfastigheter | 82,2 | 220,5 | −33,1 | 77,8 | −438,8 | −300,5 |
| Förändring färdigställda bostäder | – | – | – | – | – | – |
| Förändring rörelsefordringar | −13,6 | −103,5 | −31,1 | −59,6 | 789,5 | 699,6 |
| Förändring rörelseskulder | 195,7 | 2,5 | 214,8 | 48,8 | −87,3 | −280,5 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | 167,0 | 184,4 | 120,3 | 79,1 | 140,0 | 157,4 |
| Investeringsverksamheten | ||||||
| Investering i förvaltningsfastigheter | −147,6 | −86,2 | −90,1 | −57,3 | −278,1 | −216,7 |
| Förvärv av övriga materiella anläggningstillgångar | – | −0,8 | – | −0,8 | −3,7 | −4,5 |
| Förändring andelar i joint ventures | −12,5 | −15,0 | – | −5,0 | −8,5 | −11,0 |
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | −160,1 | −102,0 | −90,1 | −63,1 | −290,3 | −232,2 |
| Finansieringsverksamheten | ||||||
| Upptagna lån | 126,5 | 145,8 | 109,5 | 80,0 | 466,1 | 485,4 |
| Amortering av skulder | −895,0 | −141,3 | −799,7 | −73,8 | −1 370,0 |
−616,3 |
| Nyemissioner | 812,7 | – | 812,7 | – | 812,7 | – |
| Utbetald utdelning | – | −61,7 | – | −61,7 | – | −61,7 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | 44,2 | −57,2 | 122,5 | −55,5 | −91,2 | −192,6 |
| Periodens kassaflöde | 51,1 | 25,2 | 152,7 | −39,5 | −241,5 | −267,4 |
| Likvida medel vid periodens början | 327,4 | 594,8 | 225,8 | 659,5 | 620,0 | 594,8 |
| Likvida medel vid periodens slut | 378,5 | 620,0 | 378,5 | 620,0 | 378,5 | 327,4 |
Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick för perioden januari–juni 2023 till 167,0 Mkr (184,4), varav kassaflöde från förändringar i rörelsekapital uppgick till 264,3 Mkr (119,5). Förändring i exploateringsfastigheter har påverkat kassaflödet positivt genom avyttringar, främst genom projektet Lindallén till extern part. Övriga rörelsefordringar har ökat något vilket medfört ett negativt kassaflöde under perioden. Förändring av rörelseskulder beror i huvudsak på rörelserelaterade kortfristiga skulder vilka temporärt ökat. Justering av poster som ej ingår i kassaflödet består främst av förändring i projektrelaterade avsättningar. Betald ränta motsvaras till största del av kostnader för ränta och lösen avseende obligationslånet samt räntekostnader för färdigställda förvaltningsfastigheter. För bostäder under pågående produktion aktiveras räntan och ingår som en del av anskaffningskostnaden alternativt som en del av rörelseresultatet för projekt som vinstavräknas.
Investeringsverksamhetens kassaflöde uppgick för perioden januari– juni 2023 till −160,1 Mkr (−102,0). Investering i pågående produktion av förvaltningsfastigheter har gjorts med −147,6 Mkr (−86,2).
Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick för perioden januari–juni 2023 till 44,2 Mkr (−57,2). Amortering av skulder uppgick till −895,0 Mkr varav lösen av obligationslånet har skett med 800 Mkr. Därutöver har banklån för finansiering av bostäder under produktion amorterats i samband med färdigställandet och överlämnandet av den färdigställda fastigheten i projektet Lindallén till extern part.
Kassaflödet för perioden januari–juni 2023 var 51,1 Mkr (25,2). Likvida medel uppgick per balansdagen till 378,5Mkr (620,0).
| Belopp i Mkr | jan-jun 2023 |
jan-jun 2022 |
apr–jun 2023 |
apr–jun 2022 |
jul 2022– jun 2023 |
jan–dec 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Intäkter | 984,7 | 1 143,0 |
232,8 | 365,3 | 2 008,3 |
2 166,6 |
| Kostnader för produktion och drift | −940,1 | −993,7 | −231,2 | −322,6 | −2 201,7 |
−2 255,3 |
| Bruttoresultat | 44,6 | 149,3 | 1,6 | 42,7 | −193,4 | −88,7 |
| Försäljnings- och administrationskostnader |
−66,7 | −72,2 | −36,8 | −37,2 | −135,4 | −140,9 |
| Resultat från andelar i joint ventures | −4,4 | 7,3 | −2,4 | 10,4 | −20,7 | −9,0 |
| Rörelseresultat | −26,5 | 84,4 | −37,6 | 15,9 | −349,5 | −238,6 |
| Finansiella intäkter | 4,3 | 0,7 | 2,4 | 0,4 | 6,8 | 3,2 |
| Finansiella kostnader | −26,6 | −4,3 | −20,3 | −2,6 | −33,6 | −11,2 |
| Resultat efter finansiella poster | −48,8 | 80,8 | −55,5 | 13,7 | −376,3 | −246,7 |
| Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter | −11,0 | 13,0 | −11,0 | 0,0 | −11,0 | 13,0 |
| Resultat före skatt | −59,8 | 93,8 | −66,5 | 13,7 | −387,3 | −233,7 |
| Skatter | 6,2 | −10,2 | 2,6 | −4,4 | −67,0 | −83,4 |
| Periodens resultat | −53,6 | 83,6 | −63,9 | 9,3 | −454,3 | −317,1 |
| Hänförligt till moderbolagets ägare | −53,6 | 84,0 | −63,9 | 9,6 | −442,0 | −304,4 |
| Hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande | – | −0,4 | – | −0,3 | −12,3 | −12,7 |
| Periodens övriga totalresultat | ||||||
| Poster som kan komma att återföras till resultatet | – | – | – | – | – | – |
| Övrigt totalresultat, efter skatt | – | – | – | – | – | – |
| Periodens totalresultat | −53,6 | 83,6 | −63,9 | 9,3 | −454,3 | −317,1 |
| Hänförligt till moderbolagets ägare | −53,6 | 84,0 | −63,9 | 9,6 | −442,0 | −304,4 |
| Hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande | – | −0,4 | – | −0,3 | −12,3 | −12,7 |
| Resultat per aktie före utspädning, kr | −1,94 | 5,45 | −1,61 | 0,62 | −20,58 | −19,76 |
| Resultat per aktie efter utspädning, kr | −1,94 | 5,42 | −1,61 | 0,62 | −20,54 | −19,66 |
| Antal utestående aktier vid periodens slut | 46 268 052 | 15 422 684 |
46 268 052 | 15 422 684 |
46 268 052 | 15 422 684 |
| Genomsnittligt antal aktier före utspädning | 27 622 009 |
15 412 753 |
39 687 275 | 15 422 684 |
21 472 212 | 15 417 759 |
| Genomsnittligt antal aktier efter utspädning1 | 27 652 670 | 15 498 486 |
39 696 635 | 15 497 386 |
21 521 467 | 15 494 324 |
1 Utspädning härrör från Besqabs aktierelaterade incitamentsprogram LTI 2018, LTI 2019 och LTI 2020 samt Konvertibelprogram 2021/2025 och Konvertibelprogram 2022/2026. Se not 3.
Intäkterna enligt IFRS, där intäktsredovisning vid en viss tidpunkt tillämpas för samtliga projekt, uppgick för perioden januari–juni 2023 till 984,7 Mkr (1 143,0). Bruttoresultatet uppgick till 44,6 Mkr (149,3). Rörelseresultatet uppgick till −26,5 Mkr (84,4). Rörelseresultatet består av under perioden färdigställda bostads- och äganderätter där intäkterna och således resultatet avräknas vid en viss tidpunkt när tillträdet sker. Under perioden januari–juni 2023 har projektet Legera, sista etappen av Lindallén och projektet Verkstaden i Nacka färdigställts och avräknats. Utöver detta har rörelseresultatet påverkats av justerade projektprognoser för projekt i pågående produktion.
Förvaltningsfastigheter värderade till verkligt värde har medfört en resultateffekt under perioden uppgående till −11,0 Mkr (13,0). Ett lägre resultat före skatt jämfört med samma period föregående år beror främst på ett minskat rörelseresultat. Ökade finansiella kostnader är en följd av kostnader för förtidsinlösen av obligationslånet. Resultat före skatt uppgick till −59,8 Mkr (93,8) och resultat efter skatt uppgick till −53,6 Mkr (83,6). Skatter hänförs till uppskjuten skatt på temporära skillnader.
– IFRS
| Belopp i Mkr | 30 jun 2023 |
30 jun 2022 |
31 dec 2022 |
|---|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | |||
| Anläggningstillgångar | |||
| Förvaltningsfastigheter | 1 296,1 |
1 029,0 |
1 159,5 |
| Övriga anläggningstillgångar | 189,2 | 191,6 | 181,2 |
| Summa anläggningstillgångar | 1 485,3 |
1 220,6 |
1 340,7 |
| Omsättningstillgångar | |||
| Exploateringsfastigheter | 913,3 | 749,2 | 1 008,3 |
| Bostäder under produktion | 3 384,3 |
3 127,7 |
3 285,3 |
| Färdigställda bostäder | – | – | – |
| Räntebärande fordringar | 248,5 | 200,5 | 200,5 |
| Övriga kortfristiga fordringar | 555,8 | 586,3 | 279,4 |
| Likvida medel | 508,8 | 737,9 | 360,2 |
| Summa omsättningstillgångar | 5 610,7 |
5 401,6 |
5 133,7 |
| SUMMA TILLGÅNGAR | 7 096,0 |
6 622,2 |
6 474,4 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | |||
| Eget kapital | |||
| Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare | 1 897,8 |
1 534,8 |
1 145,0 |
| Innehav utan bestämmande inflytande | – | 7,2 | −5,2 |
| Summa eget kapital | 1 897,8 | 1 542,0 |
1 139,8 |
| Långfristiga skulder | |||
| Övriga långfristiga avsättningar | 119,4 | 3,2 | 125,7 |
| Räntebärande skulder | 348,1 | 803,9 | 799,2 |
| Övriga långfristiga skulder | 35,3 | 76,8 | 35,3 |
| Summa långfristiga skulder | 502,8 | 883,9 | 960,2 |
| Kortfristiga skulder | |||
| Kortfristiga avsättningar | 2,9 | 3,6 | 2,9 |
| Förskott från kunder | 519,9 | 234,2 | 138,0 |
| Räntebärande skulder | 3 630,7 |
3 218,3 |
3 772,5 |
| Övriga kortfristiga skulder | 541,9 | 740,2 | 461,0 |
| Summa kortfristiga skulder | 4 695,4 |
4 196,3 |
4 374,4 |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 7 096,0 |
6 622,2 |
6 474,4 |
Ställda säkerheter och eventualförpliktelser, se not 6.
| 30 sep Belopp i Mkr 2022 |
30 jun 2023 |
30 jun 2022 |
|---|---|---|
| Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare | ||
| Ingående eget kapital, 1 januari | 1 145,0 |
1 511,8 |
| Periodens totalresultat | −53,6 | 84,0 |
| Nyemissioner | 812,7 | – |
| Incitamentsprogram | −1,1 | 0,7 |
| Utdelning | − | −61,7 |
| Förändring dotterföretag utan bestämmande inflytande | −5,2 | − |
| Utgående eget kapital | 1 897,8 | 1 534,8 |
| Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande | ||
| Ingående eget kapital, 1 januari | −5,2 | 8,7 |
| Aktieägartillskott dotterföretag | − | – |
| Förändring dotterföretag utan bestämmande inflytande | 5,2 | −1,1 |
| Periodens totalresultat | − | −0,4 |
| Utgående eget kapital | − | 7,2 |
| Totalt utgående eget kapital | 1 897,8 |
1 542,0 |
Förvaltningsfastigheterna redovisas till verkligt värde. Redovisat verkligt värde för förvaltningsfastigheter uppgick per den 30 juni 2023 till 1 296,1 Mkr (1 029,0), varav cirka 768 Mkr (779) avser färdigställda vårdboenden i egen förvaltning och cirka 528 Mkr (250) avser förvaltningsfastigheter under uppförande. Förvaltningsfastigheter under uppförande avser produktion av 283 hyresrätter, ett vårdboende med 80 vårdbostäder och en förskola.
Redovisat värde för exploateringsfastigheter uppgick till 913,3 Mkr (749,2) och består av fastigheter, obebyggda eller bebyggda avsedda för produktion av bostadsrätter/ägarlägenheter, hyresrätter sålda till extern part, småhus med äganderätt samt övriga projekteringskostnader i tidiga skeden.
I bostäder under produktion ingår fastigheter och nedlagda kostnader för bostäder under pågående produktion. Bostäder under produktion uppgick per balansdagen till 3 384,3 Mkr (3 127,7) varav 3 384,3 Mkr avser bostadsrätter.
Likvida medel uppgår till 508,8 Mkr (737,9) varav 132,5 Mkr (120,6) hänförs till bostadsrättsföreningar i pågående produktion. Övriga kortfristiga fordringar uppgår till 555,8 Mkr (586,3).
Övriga kortfristiga skulder innefattar leverantörsskulder, leasingskulder, personalrelaterade skulder, skuld avseende tillträdda men ännu ej slutbetalda exploateringsfastigheter samt andra kortfristiga skulder.
Räntebärande skulder uppgick per balansdagen till 3 978,8 Mkr (4 022,2). Av de räntebärande skulderna är 3 020,2 Mkr skulder till kreditinstitut i pågående bostadsrättsproduktion (byggnadskreditiv), 799,7 Mkr skulder till kreditinstitut avseende pågående och färdigställda förvaltningsfastigheter och resterande 158,9 Mkr skulder för finansiering av övriga pågående projekt.
Obligationerna med ordinarie förfall den 14 maj 2024 inlöstes inklusive upplupen ränta den 24 maj 2023. Inlösen genomfördes med likviden från företrädesemissionen om 833 Mkr som blev klar den 5 maj 2023.
Skulderna till kreditinstitut i pågående bostadsrättsproduktion (byggnadskreditiv) avser kortfristig rörlig finansiering under produktionsfasen. Skulderna avskiljs efter det att bestämmande inflytande över bostadsrättsföreningarna inte längre anses föreligga och bostadsrättsföreningarna därmed inte är en del av koncernen.
Vid periodens slut uppgick räntebärande skulder till 3 978,8 Mkr (4 022,2). Beaktat likvida medel om 508,8 Mkr (737,9) uppgick därmed räntebärande nettoskuld till 3 470,0 Mkr (3 284,3).
Den genomsnittliga räntan uppgick vid periodens slut till 5,7 procent (2,9).
Den genomsnittliga räntebindningstiden vid periodens slut var 0,2 år (-).
Den genomsnittliga kapitalbindningstiden inklusive lånelöften vid periodens slut var 1,1 år (-).
Belåningsgraden1 uppgick vid periodens slut till 57,7 procent (62,2). Belåningsgraden kan vid enskilda kvartal variera om exempelvis en kortfristig skuld (byggnadskreditiv) i ett projekt som i närtid ska färdigställas ännu inte har avskilts från koncernens räntebärande skulder. Risken bör då ställas mot försäljningsgraden i pågående projekt.
Av de räntebärande skulderna om 3 020,2 Mkr i pågående bostadsrättsproduktion (byggnadskreditiv) ska projekt motsvarande 970,7 Mkr färdigställas under 2023. Försäljningsgraden för de projekten var vid periodens slut cirka 87 procent.
Soliditeten uppgick per balansdagen till 26,7 (23,2) procent. Avkastningen på eget kapital var negativ (10,9).
Fördelning av tillgångar
| Belopp i Mkr | jan–jun 2023 |
jan–jun 2022 |
apr–jun 2023 |
apr–jun 2022 |
jul 2022– jun 2023 |
jan–dec 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Den löpande verksamheten | ||||||
| Rörelseresultat | −26,5 | 84,4 | −37,6 | 15,8 | −349,8 | −238,9 |
| Justering för poster som ej ingår i kassaflödet | 3,2 | −3,6 | 1,0 | −8,7 | 330,2 | 323,4 |
| Erhållen ränta | 4,3 | 0,7 | 2,4 | 0,4 | 6,8 | 3,2 |
| Betald ränta | −26,6 | −4,3 | −20,3 | −2,6 | −33,6 | −11,3 |
| Betald skatt | −15,9 | −14,5 | −6,8 | −7,2 | 6,1 | 7,5 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital |
−61,5 | 62,7 | −61,3 | −2,3 | −40,3 | 83,9 |
| Förändring exploateringsfastigheter | 95,1 | 228,9 | −33,1 | 96,5 | −483,5 | −349,7 |
| Förändring bostäder under produktion | −99,0 | −53,4 | 202,5 | −266,7 | −256,6 | −211,0 |
| Förändring färdigställda bostäder | – | – | – | – | – | – |
| Förändring rörelsefordringar | −308,7 | −199,1 | −227,8 | −104,1 | −23,8 | 85,8 |
| Förändring rörelseskulder | 463,1 | 27,3 | 169,2 | 213,7 | 96,2 | −339,6 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | 89,0 | 66,4 | 49,5 | −62,9 | −708,0 | −730,6 |
| Investeringsverksamheten | ||||||
| Investering i förvaltningsfastigheter | −147,6 | −86,2 | −90,1 | −57,3 | −278,1 | −216,7 |
| Förvärv av övriga materiella anläggningstillgångar | – | −0,8 | – | −0,8 | −3,7 | −4,5 |
| Förändring andelar i joint ventures | −12,5 | −15,0 | – | −5,0 | −8,5 | −11,0 |
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | −160,1 | −102,0 | −90,1 | −63,1 | −290,3 | −232,2 |
| Finansieringsverksamheten | ||||||
| Upptagna lån | 775,0 | 743,7 | 399,0 | 402,8 | 2 222,6 |
2 191,3 |
| Amortering av skulder | −1 368,0 |
−539,3 | −942,7 | −176,7 | −2 266,1 |
−1 437,4 |
| Nyemissioner | 812,7 | – | 812,7 | – | 812,7 | – |
| Utbetald utdelning | – | −61,7 | – | −61,7 | – | −61,7 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | 219,7 | 142,7 | 269,0 | 164,4 | 769,2 | 692,2 |
| Periodens kassaflöde | 148,6 | 107,1 | 228,4 | 38,4 | −229,1 | −270,6 |
| Likvida medel vid periodens början | 360,2 | 630,8 | 280,4 | 699,5 | 737,9 | 630,8 |
| Likvida medel vid periodens slut | 508,8 | 737,9 | 508,8 | 737,9 | 508,8 | 360,2 |
Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick för perioden januari–juni 2023 till 89,0 Mkr (66,4). Förändringen i rörelsekapital förklaras av pågående bostadsprojekt som påverkat bostäder under produktion med −99,0 Mkr genom att balansposten ökat som en följd av nedlagda kostnader, ökning av rörelseskulder med 463,1 Mkr, minskning av rörelsefordringar med 308,7 samt posten exploateringsfastigheter som ökat med 95,1 Mkr. Rörelseskulderna ökar i samband med att de slutliga förvärvarna av bostadsrätter erlägger betalning inför tillträden.
Investeringsverksamhetens kassaflöde uppgick för perioden januari–juni 2023 till −160,1 Mkr (−102,0) vilket till största del hänförs till nedlagda kostnader på förvaltningsfastigheter under produktion som har påverkat kassaflödet med −147,6 Mkr.
Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick för perioden januari–juni till 219,7 Mkr (142,7). Upptagna lån uppgår till 775,0 Mkr (743,7). Upptagna lån under perioden hänförs till banklån för finansiering (byggnadskreditiv) av bostäder under produktion. Amortering av skulder om −1 368,0 Mkr (−539,3) avser främst färdigställande av bostadsprojekt då skulderna avskiljs från koncernen samt lösen av obligationslånet.
Kassaflödet för perioden januari–juni 2023 var 148,6 Mkr (107,1). Likvida medel uppgick per balansdagen till 508,8 Mkr (737,9). Av de likvida medlen hänför sig 132,5 Mkr (120,6) till bostadsrättsföreningar i pågående produktion.
| Belopp i Mkr | jan–jun 2023 |
jan–jun 2022 |
apr–jun 2023 |
apr–jun 2022 |
jul 2022– jun 2023 |
jan–dec 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Intäkter | 16,1 | 9,2 | 10,6 | 4,4 | 30,9 | 24,0 |
| Administrationskostnader | −16,1 | −11,5 | −10,6 | −5,5 | −26,9 | −22,3 |
| Rörelseresultat | 0,0 | −2,3 | 0,0 | −1,1 | 4,0 | 1,7 |
| Utdelning och liknande resultatposter | – | 61,6 | – | 61,6 | – | 61,6 |
| Ränteintäkter | 40,8 | 22,9 | 24,2 | 11,7 | 69,7 | 51,8 |
| Räntekostnader och liknande resultatposter | −40,9 | −23,0 | −24,0 | −11,8 | −69,8 | −51,9 |
| Resultat efter finansiella poster | −0,1 | 59,2 | 0,2 | 60,4 | 3,9 | 63,2 |
| Skatter | – | – | – | – | – | − |
| Periodens resultat | −0,1 | 59,2 | 0,2 | 60,4 | 3,9 | 63,2 |
| Belopp i Mkr | 30 jun 2023 |
30 jun 2022 |
31 dec 2022 |
|---|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | |||
| Anläggningstillgångar | |||
| Aktier i dotterbolag | 557,1 | 559,5 | 558,1 |
| Övriga anläggningstillgångar | 12,4 | 12,4 | 12,4 |
| Summa anläggningstillgångar | 569,5 | 571,9 | 570,5 |
| Omsättningstillgångar | |||
| Övriga kortfristiga fordringar | 1 117,6 |
1 012,6 |
1 138,6 |
| Kassa och bank | 20,5 | 0,6 | − |
| Summa omsättningstillgångar | 1 138,1 |
1 013,2 |
1 138,6 |
| SUMMA TILLGÅNGAR | 1 707,6 |
1 585,1 |
1 709,1 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | |||
| Eget kapital | |||
| Bundet eget kapital | 463,6 | 155,1 | 155,1 |
| Fritt eget kapital | 1 099,2 |
610,0 | 612,4 |
| Summa eget kapital | 1 562,8 |
765,1 | 767,5 |
| Skulder | |||
|---|---|---|---|
| Långfristiga skulder | – | 803,9 | 799,2 |
| Kortfristiga skulder | 144,8 | 16,1 | 142,4 |
| Summa skulder | 144,8 | 820,0 | 941,6 |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 1 707,6 |
1 585,1 |
1 709,1 |
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser se not 6.
Besqab tillämpar International Financial Reporting Standards (IFRS) sådana de antagits av EU. Denna delårsrapport är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering samt årsredovisningslagen. De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med de som beskrivs i Besqabs årsredovisning för 202 2 .
Moderbolaget tillämpar årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Tillämpningen av RFR 2 innebär att moderbolaget i delårsrapporten för den juridiska personen tillämpar samtliga av EU godkända IFRS och uttalanden så långt detta är möjligt inom ramen för årsredovisningslagen, tryggandelagen och med hänsyn till sambandet mellan redovisning och beskattning.
Inga förändrade IFRS -standarder som tillämpas från 202 3 har haft påverkan på Besqabs finansiella rapportering.
Besqabs segmentsredovisning avspeglar det sätt på vilket bolagets styrelse och ledning följer verksamheten. Vid segmentsrapporteringen av verksamhet avseende projektutveckling av bostäder och fastighetsutveckling hyresrätter tillämpas intäktsredovisning över tid för samtliga projekt samt klyvningsmetoden för vissa joint ventures. Skillnaden mot IFRS visas i kolumnen "Avstämning mot IFRS" och hänför sig till att projektutveckling av bostäder, såväl äganderätter som bostadsrätter, samt fastighetsutveckling av hyresrätter sålda till externa investerare enligt IFRS inte intäktsredovisas över tid utan vid en tidpunkt i samband med tillträdet.
| Belopp i Mkr | Projekt utveckling |
Projektutveckling Inves teringsfastigheter och |
Koncerngemen samma poster |
Avstämning | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan–jun 2023 | Ägda Hem | Förvaltningsfastigheter | och elimineringar | Summa | mot IFRS | Totalt |
| Intäktskategorier | ||||||
| Projektutveckling – äganderätt | 9,5 | 9,5 | 3,1 | 12,6 | ||
| Projektutveckling – bostadsrätt Projektutveckling – hyresrätt |
705,4 | 17,5 | 705,4 17,5 |
46,7 182,7 |
752,1 200,2 |
|
| Hyresintäkter | 19,1 | 19,1 | 19,1 | |||
| Övrigt | 0,7 | 0,7 | 0,7 | |||
| Summa externa intäkter | 715,6 | 36,6 | 752,2 | 232,5 | 984,7 | |
| Kostnader för produktion och drift | −655,3 | −13,0 | −668,3 | −271,8 | −940,1 | |
| Bruttoresultat | 60,3 | 23,6 | 83,9 | −39,3 | 44,6 | |
| Bruttomarginal, % | 8,4 | 64,5 | 11,2 | 4,5 | ||
| Försäljnings- och administrationskostnader | −59,3 | −6,5 | −0,9 | −66,7 | −66,7 | |
| Resultat andelar joint ventures | −4,4 | −4,4 | −4,4 | |||
| Rörelseresultat | −3,4 | 17,1 | −0,9 | 12,8 | −39,3 | −26,5 |
| Rörelsemarginal, % | neg | 46,8 | 1,7 | neg | ||
| Finansnetto | 4,3 | −11,6 | −15,0 | −22,3 | −22,3 | |
| Resultat efter finansiella poster | 0,9 | 5,5 | −15,9 | −9,5 | −39,3 | −48,8 |
| Orealiserad värdeförändring förvaltningsfastigheter |
−11,0 | −11,0 | −11,0 | |||
| Resultat före skatt | 0,9 | −5,5 | −15,9 | −20,5 | −39,3 | −59,8 |
| Skatter | 0,6 | 0,6 | 5,6 | 6,2 | ||
| Periodens resultat | 0,9 | −5,5 | −15,3 | −19,9 | −33,7 | −53,6 |
| 30 jun 2023 | ||||||
| Förvaltningsfastigheter | 1 296,1 | 1 296,1 | 1 296,1 | |||
| Exploateringsfastigheter | 900,5 | 11,9 | 912,4 | 0,9 | 913,3 | |
| Bostäder under produktion | 0,0 | 3 384,3 | 3 384,3 | |||
| Övriga tillgångar | 1 828,1 | 1 828,1 | –325,8 | 1 502,3 | ||
| Summa tillgångar | 900,5 | 1 308,0 | 1 828,1 | 4 036,6 | 3 059,4 | 7 096,0 |
| Eget kapital | 1 965,4 | 1 965,4 | −67,6 | 1 897,8 | ||
| Räntebärande skulder | 958,6 | 958,6 | 3 020,2 | 3 978,8 | ||
| Övriga skulder | 1 112,6 | 1 112,6 | 106,8 | 1 219,4 | ||
| Summa eget kapital och skulder | 4 036,6 | 4 036,6 | 3 059,4 | 7 096,0 | ||
| Rörelsemarginal, % | 1,7 | neg | ||||
| Avkastning på eget kapital, % | neg | neg | ||||
| Soliditet, % | 48,7 | 26,7 |
| Belopp i Mkr | Projekt utveckling |
Fastighets utveckling och |
Koncerngemen samma poster och |
Avstämning | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan–jun 2022 | Bostad | Fastigheter | elimineringar | Summa | mot IFRS | Totalt |
| Intäktskategorier | ||||||
| Projektutveckling Bostad – äganderätt | 57,5 | 57,5 | −57,5 | |||
| Projektutveckling Bostad – bostadsrätt | 1 028,6 | 1 028,6 | −205,6 | 823,0 | ||
| Fastighetsutveckling – hyresrätt | 110,4 | 110,4 | 193,0 | 303,4 | ||
| Hyresintäkter | 15,8 | 15,8 | 15,8 | |||
| Övrigt | 0,8 | 0,8 | 0,8 | |||
| Summa externa intäkter | 1 086,1 | 127,0 | 1 213,1 | −70,1 | 1 143,0 | |
| Kostnader för produktion och drift | −986,5 | −94,0 | −1 080,5 | 86,8 | −993,7 | |
| Bruttoresultat | 99,6 | 33,0 | 132,6 | 16,7 | 149,3 | |
| Bruttomarginal, % | 9,1 | 26,0 | 10,9 | 13,1 | ||
| Försäljnings- och administrationskostnader | −61,0 | −9,5 | −1,8 | −72,3 | 0,1 | −72,2 |
| Resultat andelar joint ventures | 7,3 | 7,3 | 7,3 | |||
| Rörelseresultat | 45,9 | 23,5 | −1,8 | 67,6 | 16,8 | 84,4 |
| Rörelsemarginal, % | 4,2 | 18,5 | 5,6 | 7,4 | ||
| Finansnetto | −2,5 | −1,0 | −3,5 | −0,1 | −3,6 | |
| Resultat efter finansiella poster | 45,9 | 21,0 | −2,8 | 64,1 | 16,7 | 80,8 |
| Orealiserad värdeförändring | ||||||
| förvaltningsfastigheter | 13,0 | 13,0 | 13,0 | |||
| Resultat före skatt | 45,9 | 34,0 | −2,8 | 77,1 | 16,7 | 93,8 |
| Skatter | −6,1 | −6,1 | −4,1 | −10,2 | ||
| Periodens resultat | 45,9 | 34,0 | −8,9 | 71,0 | 12,6 | 83,6 |
| 30 jun 2022 | ||||||
| Tillgångar | ||||||
| Förvaltningsfastigheter | 1 029,0 | 1 029,0 | 1 029,0 | |||
| Exploateringsfastigheter | 666,1 | 127,0 | 793,1 | −43,9 | 749,2 | |
| Bostäder under produktion | 3 127,7 | 3 127,7 | ||||
| Övriga tillgångar | 2 863,9 | 2 863,9 | −1 147,6 | 1 716,3 | ||
| Summa tillgångar | 666,1 | 1 156,0 | 2 863,9 | 4 686,0 | 1 936,2 | 6 622,2 |
| Eget kapital och skulder | ||||||
| Eget kapital | 1 881,0 | 1 881,0 | −339,0 | 1 542,0 | ||
| Räntebärande skulder | 1 862,3 | 1 862,3 | 2 159,9 | 4 022,2 | ||
| Övriga skulder | 942,7 | 942,7 | 115,3 | 1 058,0 | ||
| Summa eget kapital och skulder | 4 686,0 | 4 686,0 | 1 936,2 | 6 622,2 | ||
| Rörelsemarginal, % | 5,6 | 7,4 | ||||
| Avkastning på eget kapital, % | 7,6 | 10,9 | ||||
| Soliditet, % | 40,1 | 23,3 |
| Belopp i Mkr | Projekt utveckling |
Projektutveckling Inves teringsfastigheter och |
Koncerngemen samma poster |
Avstämning | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan–dec 2022 | Ägda Hem | Förvaltningsfastigheter | och elimineringar | Summa | mot IFRS | Totalt |
| Intäktskategorier | ||||||
| Projektutveckling – äganderätt | 89,9 | 89,9 | 452,7 | 542,6 | ||
| Projektutveckling – bostadsrätt | 1 932,5 | 1 932,5 | −655,5 | 1 277,0 | ||
| Projektutveckling – hyresrätt | 178,7 | 178,7 | 131,4 | 310,1 | ||
| Hyresintäkter | 33,5 | 33,5 | 33,5 | |||
| Övrigt | 3,4 | 3,4 | 3,4 | |||
| Summa externa intäkter | 2 022,4 | 215,6 | 2 238,0 | −71,4 | 2 166,6 | |
| Kostnader för produktion och drift | −2 582,2 | −137,6 | −2 719,8 | 464,5 | −2 255,3 | |
| Bruttoresultat | −559,8 | 78,0 | −481,8 | 393,1 | −88,7 | |
| Bruttomarginal, % | neg | 36,2 | neg | neg | ||
| Försäljnings- och administrationskostnader | −119,1 | −20,3 | −1,5 | −140,9 | −140,9 | |
| Resultat andelar joint ventures | −9,0 | −9,0 | −9,0 | |||
| Rörelseresultat | −687,9 | 57,7 | −1,5 | −631,7 | 393,1 | −238,6 |
| Rörelsemarginal, % | neg | 26,7 | neg | neg | ||
| Finansnetto | −7,1 | −1,0 | −8,1 | −8,1 | ||
| Resultat efter finansiella poster | −687,9 | 50,6 | −2,5 | −639,8 | 393,1 | −246,7 |
| Orealiserad värdeförändring | ||||||
| förvaltningsfastigheter | 13,0 | 13,0 | 13,0 | |||
| Resultat före skatt | −687,9 | 63,6 | −2,5 | −626,8 | 393,1 | −233,7 |
| Skatter | −8,0 | −8,0 | −75,4 | −83,4 | ||
| Periodens resultat | −687,9 | 63,6 | −10,5 | −634,8 | 317,7 | −317,1 |
| 31 dec 2022 | ||||||
| Tillgångar | ||||||
| Förvaltningsfastigheter | 1 159,5 | 1 159,5 | 1 159,5 | |||
| Exploateringsfastigheter | 830,3 | 164,3 | 994,6 | 13,7 | 1 008,3 | |
| Bostäder under produktion | 0,0 | 3 285,3 | 3 285,3 | |||
| Övriga tillgångar | 1 741,7 | 1 741,6 | −720,3 | 1 021,3 | ||
| Summa tillgångar | 830,3 | 1 323,8 | 1 741,7 | 3 895,7 | 2 578,7 | 6 474,4 |
| Eget kapital och skulder | ||||||
| Eget kapital | 1 173,7 | 1 173,7 | −33,9 | 1 139,8 | ||
| Räntebärande skulder | 1 727,0 | 1 727,0 | 2 844,7 | 4 571,7 | ||
| Övriga skulder | 995,0 | 995,0 | −232,1 | 762,9 | ||
| Summa eget kapital och skulder | 3 895,7 | 3 895,7 | 2 578,7 | 6 474,4 | ||
| Rörelsemarginal, % | neg | neg | ||||
| Avkastning på eget kapital, % | neg | neg | ||||
| Soliditet, % | 30,1 | 17,6 |
Besqab hade per den 30 juni 2023 ett utestående långsiktigt aktiesparprogram (LTI-program) vilket godkänts av årsstämman 2020. Programmet riktar sig till samtliga anställda och syftar till att attrahera och behålla kompetent personal i koncernen. Antalet anmälda sparaktier per den 30 juni 2023 uppgick sammanlagt till 8 843, vilket motsvarar en maximal tilldelning om 28 027 matchnings- och prestationsaktier. LTI 2019 avslutades i februari 2023. Förutsättningarna för tilldelning av matchningsaktier och prestationsaktier uppfylldes ej då aktiens totalavkastning varit negativ under aktuell sparperiod.
| LTI 2019 och LTI 2020 | Antal sparaktier |
|---|---|
| Utestående 1 januari 2023 | 17 261 |
| Förverkade | −1 800 |
| Inlösta | – |
| Förfallna | −6 618 |
| Utestående 30 juni 2023 | 8 843 |
Kostnaderna för programmen inklusive sociala avgifter har påverkat koncernens rapport över totalresultat enligt följande:
| Belopp i Mkr | jan–jun 2023 |
jan–jun 2022 |
|---|---|---|
| Försäljnings- och administrations kostnader |
−1,2 | 0,4 |
| Totalt | −1,2 | 0,4 |
Under 2023 har en justering gjorts av tidigare års reserveringar för LTI 2020 vilket medfört en kostnadsminskning.
Besqab hade per den 30 juni 2023 två utestående konvertibelprogram vilka godkänts av årsstämmorna 2021 respektive 2022. I april 2023 lämnade Besqab ett frivilligt återköpserbjudande riktat till samtliga konvertibelinnehavare inom de två programmen. Konvertibler till ett nominellt värde om cirka 8,7 Mkr återköptes. Per den 30 juni 2023 hade Besqab utestående konvertibler till ett nominellt värde om sammanlagt 0,6 Mkr inom de två programmen. De kvarvarande konvertiblerna löper med en genomsnittlig årlig ränta på 3,31 procent. Lånen förfaller till betalning den 7 juli 2025 respektive den 7 juli 2026 i det fall konvertering ej sker dessförinnan. Om samtliga konvertibler skulle konverteras till aktier blir utspädningen 0,01 procent baserat på det totala antalet aktier och röster i bolaget per balansdagen. Programmen medför inte några löpande personalkostnader.
| Belopp i Mkr | 30 jun 2023 |
|---|---|
| Ingående verkligt värde | 1 159,5 |
| Orealiserade värdeförändringar | −11,0 |
| Omklassificering | – |
| Investeringar och förvärv | 147,6 |
| Utgående verkligt värde | 1 296,1 |
Redovisat verkligt värde för förvaltningsfastigheter uppgick per den 30 juni 2023 till 1 296,1 Mkr. Redovisat verkligt värde består av tre färdigställda vårdboenden i egen förvaltning samt förvaltningsfastigheter under uppförande. Förvaltningsfastigheter under uppförande avser uppförande av fastigheter bestående av 283 hyresrätter, ett vårdboende med 80 vårdbostäder och en förskola.
Investeringar består av nedlagda kostnader i fastigheter under uppförande. Inga nya förvärv har gjorts under perioden.
Räntebärande skulder löper i huvudsak med tre månaders räntebindningstid, varvid det verkliga värdet bedöms i allt väsentligt överensstämma med dess redovisade värde. För samtliga övriga finansiella tillgångar och skulder, som likvida medel, kundfordringar och leverantörsskulder, antas redovisat värde utgöra en rimlig uppskattning av verkligt värde.
| Koncernen | Moderbolaget | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Belopp i Mkr | 30 jun 2023 |
31 dec 2022 |
30 jun 2023 |
31 dec 2022 |
||
| Ställda säkerheter | ||||||
| För egna skulder | ||||||
| Fastighetsinteckningar | 1 905,8 | 1 957,4 | – | – | ||
| Företagsinteckningar | – | 3,0 | – | – | ||
| Summa | 1 905,8 | 1 960,4 | – | – | ||
| Eventualförpliktelser | ||||||
| Borgen till förmån för bostadsrättsföreningar1 |
– | – | 3 841,4 | 4 016,4 | ||
| Borgen till förmån för koncernföretag |
– | – | 1 049,2 | 1 013,9 | ||
| Borgen till förmån för joint ventures2 |
333,3 | 733,3 | 333,3 | 733,3 | ||
| Övriga borgensåtaganden3 | 159,5 | 159,5 | – | – | ||
| Fullgörandegarantier utfärdade av tredje man |
1,6 | 1,6 | – | – | ||
| Ansvar för skulder i handelsbolag |
1,9 | 2,0 | – | – | ||
| Övriga4 | 100,0 | 55,8 | – | – | ||
| Summa | 596,3 | 952,2 | 5 223,9 | 5 763,6 |
1Moderbolagets borgen till förmån för bostadsrättsföreningar avser i sin helhet borgen för bostadsrättsföreningarnas kortfristiga finansiering (byggnadskreditiv) under produktionstiden. Borgen upphör när byggnaden är färdigställd och bostadsrättsföreningen tar upp sin långfristiga finansiering. Utnyttjad kredit hos bostadsrättsföreningar vilka borgen ställts för uppgick per den 30 juni 2023 till 3 088 Mkr (2 292). Som lämnad säkerhet för upptagen kredit finns utöver borgen även uttagna pantbrev i bostadsrättsföreningars fastigheter.
2Borgen till förmån för joint ventures avser borgen för förpliktelser i ingångna avtal som sker i joint venturesamverkan. Värdet av dessa borgensåtaganden har tagits upp till sina fulla belopp. Emellertid delas dessa åtaganden, genom solidariskt ansvar eller underborgen, med övriga parter i relevanta joint ventures.
3Övriga borgensåtaganden gäller borgen för förpliktelser i tecknade förvärvsavtal. 4En säljare av ett fastighetsägande bolag har under 2022 framställt ett krav på, och därefter under andra kvartalet 2023 även påkallat skiljeförfarande avseende, ytterligare betalning med påstående om att säljaren skulle ha rätt till en viss uppräkning. Besqab har bedömt kravet som ogrundat och bestridit kravet, varför det inte har föranlett någon förändrad bedömning avseende köpeskillingens storlek. Nämnda krav förväntas därför inte i väsentlig grad negativt påverka Besqabs finansiella resultat eller ställning.
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att halvårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
| Olle Nordström | Carola Lavén | |||
|---|---|---|---|---|
| Styrelsens ordförande | Styrelseledamot och VD | |||
| Zdravko Markovski | Sara Mindus | |||
| Styrelseledamot | Styrelseledamot | |||
| Christian Olin | Andreas Philipson | |||
| Styrelseledamot | Styrelseledamot | |||
Denna delårsrapport har inte varit föremål för översiktlig granskning av bolagets revisor.
| Segmentsredovisning 1 | Q2 2023 | Q1 2023 | Q4 2022 | Q3 2022 | Q2 2022 | Q1 2022 | Q4 2021 | Q3 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Intäkter, Mkr | 408,6 | 343,6 | 329,5 | 695,4 | 469,7 | 743,4 | 1 040,3 | 403,6 |
| Rörelseresultat, Mkr | 6,2 | 6,6 | −705,9 | 6,5 | 30,3 | 37,4 | 103,8 | 32,8 |
| Resultat före skatt, Mkr | −22,7 | 2,2 | −707,6 | 3,6 | 28,2 | 49,0 | 143,8 | 41,6 |
| Resultat efter skatt, Mkr | −21,2 | 1,2 | −708,3 | 2,4 | 27,5 | 43,6 | 135,1 | 37,9 |
| Rörelsemarginal, % | neg | 1,9 | neg | 0,9 | 6,5 | 5,0 | 10,0 | 8,1 |
| Avkastning på eget kapital, % 2 | neg | 0,1 | neg | 0,5 | 5,9 | 9,2 | 31,0 | 9,0 |
| Soliditet, % | 48,7 | 31,4 | 30,1 | 41,9 | 40,1 | 41,0 | 40,1 | 45,1 |
| Resultat per aktie före utspädning, kr | −0,53 | 0,08 | −45,17 | 0,19 | 1,80 | 2,86 | 8,80 | 2,46 |
| Eget kapital per aktie, kr | 42,48 | 76,11 | 76,44 | 121,61 | 121,50 | 123,68 | 121,03 | 112,21 |
| Q2 2023 | Q1 2023 | Q4 2022 | Q3 2022 | Q2 2022 | Q1 2022 | Q4 2021 | Q3 2021 | |
| IFRS-redovisning 3 | ||||||||
| Intäkter, Mkr | 232,8 | 751,9 | 659,5 | 364,0 | 365,3 | 777,7 | 125,5 | 8,3 |
| Rörelseresultat, Mkr | −231,2 | 11,1 | −354,0 | 30,9 | 15,9 | 68,5 | −17,5 | −18,6 |
| Resultat före skatt, Mkr | −66,5 | 6,7 | −355,8 | 28,2 | 13,7 | 80,1 | 22,4 | −9,7 |
| Resultat efter skatt, Mkr Rörelsemarginal, % |
−63,9 neg |
10,1 1,5 |
−416,8 neg |
16,0 8,5 |
9,3 7,4 |
74,3 8,8 |
18,0 neg |
−7,7 neg |
| Avkastning på eget kapital, % 2 | neg | 1,0 | neg | 4,2 | 2,4 | 19,1 | 4,8 | neg |
| Soliditet, % | 26,7 | 17,1 | 17,6 | 21,9 | 23,3 | 25,6 | 23,9 | 29,9 |
| Förvaltningsfastigheter, Mkr | 1 296,1 | 1 217,1 | 1 159,5 | 1 078,2 | 1 029,0 | 971,7 | 929,8 | 848,5 |
| Exploateringsfastigheter, Mkr | 913,3 | 880,1 | 1 008,3 | 951,1 | 749,2 | 845,7 | 978,1 | 990,7 |
| Bostäder under produktion, Mkr | 3 384,3 | 3 586,8 | 3 285,3 | 3 364,5 | 3 127,7 | 2 861,0 | 3 074,3 | 1 944,5 |
| Likvida medel, Mkr | 508,8 | 280,4 | 360,2 | 549,1 | 737,9 | 699,5 | 630,8 | 632,5 |
| Eget kapital, Mkr | 1 897,8 | 1 148,8 | 1 139,8 | 1 556,9 | 1 542,0 | 1 594,1 | 1 520,5 | 1 502,0 |
| Räntebärande kortfristiga fordringar, Mkr | 248,5 | 200,5 | 200,5 | 200,5 | 200,5 | 120,8 | 120,5 | 121,1 |
| Räntebärande kortfristiga skulder, Mkr | 3 978,8 | 3 722,6 | 3 772,5 | 3 525,3 | 3 218,3 | 2 994,8 | 3 017,1 | 2 467,2 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten, Mkr | 49,5 | 39,5 | −730,6 | −446,8 | −62,9 | 129,3 | −809,5 | −342,0 |
| Kassaflöde från investeringsverksamheten, Mkr | −90,1 | −70,0 | −232,2 | −49,8 | −63,1 | −38,9 | −42,9 | 0,8 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten, Mkr | 269,0 | −49,3 | 692,2 | 307,8 | 164,4 | −21,7 | 850,7 | 382,2 |
| Periodens kassaflöde, Mkr | 228,4 | −79,8 | −270,6 | −188,8 | 38,4 | 68,7 | −1,7 | 41,0 |
| Resultat per aktie före utspädning, kr | −1,61 | 0,67 | −26,26 | 1,07 | 0,62 | 4,84 | 0,84 | −0,44 |
| Eget kapital per aktie, kr | 41,02 | 74,49 | 74,24 | 100,51 | 99,52 | 102,87 | 98,21 | 97,35 |
| Aktiekurs vid periodens slut, kr | 27,30 | 33,00 | 79,00 | 100,00 | 120,00 | 165,00 | 185,00 | 152,00 |
| Försäljning och produktion | Q2 2023 | Q1 2023 | Q4 2022 | Q3 2022 | Q2 2022 | Q1 2022 | Q4 2021 | Q3 2021 |
| Antal produktionsstartade bostäder, st 3 | 0 | 0 | 25 | 116 | 40 | 192 | 377 | 147 |
| Antal bostäder i pågående produktion, st 3 | 1 347 | 1 535 | 1 638 | 1 819 | 1 696 | 1 907 | 1 786 | 1 459 |
| Antal sålda bostäder, st 4 | 54 | 41 | 29 | 59 | 101 | 122 | 258 | 85 |
| Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, % 4 | 64 | 65 | 61 | 66 | 68 | 69 | 70 | 66 |
| Antal osålda bostäder i avslutad produktion, st 4 | 1 | 0 | 3 | 1 | 1 | 0 | 0 | 1 |
| – varav upptagna i balansräkningen, st | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
1 Besqabs segmentsredovisning avspeglar det sätt på vilket bolagets styrelse och ledning följer verksamheten, se not 2 sida 25.
2 Avkastning på eget kapital avser ackumulerad period från och med räkenskapsårets början och har omräknats till helårstal.
3 Bostads-/äganderätter, hyresbostäder och vårdbostäder.
4 Bostads-/äganderätter.
Besqab presenterar vissa finansiella mått i delårsrapporten som inte definieras av IFRS. Bolaget anser att dessa mått ger värdefull kompletterande information till investerare och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag. Dessa finansiella mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. Nyckeltalen nedan är inte definierade enligt IFRS om inte annat anges.
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier under perioden före och efter utspädning. Beräknas enligt IAS 33.
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens slut dividerat med antalet utestående aktier vid periodens slut.
Intäkter enligt segmentsredovisningen varvid intäktsredovisning över tid tillämpas för samtliga projekt samt klyvningsmetoden tillämpas för vissa joint ventures. Besqabs segmentsredovisning avspeglar det sätt på vilket bolagets styrelse och ledning följer verksamheten.
Bruttoresultat enligt segmentsredovisningen i procent av intäkter enligt segmentsredovisningen.
Rörelseresultat enligt segmentsredovisningen varvid redovisning över tid tillämpas för samtliga projekt. Besqabs segmentsredovisning avspeglar det sätt på vilket bolagets styrelse och ledning följer verksamheten.
Rörelseresultatet i procent av intäkter.
Rörelseresultat enligt segmentsredovisningen i procent av intäkter enligt segmentsredovisningen.
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare dividerat med genomsnittligt eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare. Vid del av år sker omräkning till helårstal.
Periodens resultat enligt segmentsredovisningen hänförligt till moderbolagets aktieägare dividerat med genomsnittligt eget kapital enligt segmentsredovisningen hänförligt till moderbolagets aktieägare. Vid del av år sker omräkning till helårstal.
Eget kapital i procent av balansomslutningen vid periodens slut.
Eget kapital enligt segmentsredovisningen i procent av balansomslutningen enligt segmentsredovisningen vid periodens slut.
Räntebärande nettoskuld/-fordran dividerat med Värde.
Räntebärande skulder med avdrag för likvida medel.
Det sammanlagda värdet på förvaltningsfastigheter, andelar i intressebolag, utvecklingsfastigheter, exploateringsfastigheter, färdigställda bostäder och räntebärande fordringar.
Bedömd möjlighet att bebygga ett markområde. För bostäder motsvarar en byggrätt antingen en lägenhet, ett radhus eller ett fristående småhus. För att förfoga över en byggrätt krävs antingen ägande av marken eller någon form av avtal eller överenskommelse, såsom köpeavtal, markanvisningsavtal eller samarbetsavtal.
Kommunal plan som ger vägledning för beslut om användningen av mark och vattenområden samt om hur den byggda miljön ska utvecklas och bevaras. Översiktsplanen är inte juridiskt bindande.
Kommunal plan med regler för markanvändning och utformning av byggnader och anläggningar inom ett visst område, vilken är juridiskt bindande och kan ligga till grund för bygglov.
Planprocessen för detaljplaner regleras i plan- och bygglagen. Det är kommunen som beslutar om att påbörja planarbete. En planprocess kan inledas med ett planbesked om när planarbete kan påbörjas eller genom att kommunen själv tar initiativ till att påbörja ett planarbete. I planbeskedet anges riktlinjer för den fortsatta planeringen. I samband med att planarbetet inleds bedömer kommunen om det behövs ett planprogram. Ett eventuellt planprogram presenteras i ett programsamråd, innan det går vidare för godkännande.
Kommunen tar fram ett planförslag tillsammans med fastighetsägaren/exploatören som därefter skickas ut på samråd. Ett samråd pågår vanligtvis i sex veckor. Efter samrådet upprättar kommunen en samrådsredogörelse där alla synpunkter som har kommit in under samrådet sammanställs och bemöts.
Ett omarbetat planförslag kommuniceras en andra gång genom att ställas ut på granskning. Granskningstiden är minst två veckor. Efter granskningstiden sammanställer och bemöter kommunen de inkomna synpunkterna i ett så kallat granskningsutlåtande. Efter granskningen får endast mindre justeringar av planförslaget göras innan beslut om antagande. Efter antagande kan detaljplanen överklagas. Tiden för överklagande är tre veckor från det att kommunen tillkännagivit beslutet. Om detaljplanen inte upphävs eller överklagas, eller om överklaganden avslås i de högre instanserna, vinner detaljplanen laga kraft. Det betyder att detaljplanen är den gällande regleringen av markanvändning och byggande inom området.
Exploaterbar fastighet, med eller utan byggnad. Avser främst utvecklingsbar mark med tillhörande byggrätter för framtida projekt.
Förvaltningsfastigheter är fastigheter som innehas i syfte att generera hyresintäkter och värdestegringar. Värderas till verkligt värde.
Carola Lavén, VD Tel: 08-409 415 57 E-post: [email protected]
Magnus Ekström, CFO Tel: 08-409 415 52 E-post: [email protected]
Besqab AB (publ) Box 5, 182 11 Danderyd, besök: Golfvägen 2 Telefon: 08-409 416 00, e-post: [email protected] Organisationsnummer: 556693-8881
Tid: fredag den 7 juli 2023 klockan 11:00–12:00.
VD Carola Lavén och CFO Magnus Ekström presenterar delårsrapporten. Presentationen avslutas med en frågestund. Presentationen hålls på svenska.
För att delta i telefonkonferensen och frågestunden, vänligen registrera dig genom nedanstående länk för att få uppgifter om hur du ringer in: https://services.choruscall.it/DiamondPassRegistration/register?confirmatio nNumber=6817900&linkSecurityString=9c2023944
Konferensen kan också följas online genom följande länk: https://fronto.vancastvideo.com/event/LpKUthTu/8385/?lang=7730
Presentationen finns tillgänglig i samband med telefonkonferensen. Senare samma dag kommer även en inspelning av telefonkonferensen att finnas tillgänglig på hemsidan. Mer information finns på besqabgroup.se/investerare.
| 2023-04-21 | Besqab offentliggör preliminärt utfall i |
|---|---|
| företrädesemissionen | |
| 2023-04-25 | Besqab offentliggör slutligt utfall i |
| företrädesemissionen | |
| 2023-04-26 | Besqab kommer att påkalla villkorad förtida |
| inlösen av dess seniora icke-säkerställda gröna | |
| obligationer om 800 Mkr med ordinarie förfall | |
| den 14 maj 2024 | |
| 2023-04-27 | Kommuniké från årsstämma i Besqab AB |
| 2023-05-04 | Besqab utser ny CFO |
| 2023-05-05 | Förtida inlösen av Besqabs obligationer (ISIN: |
| SE0015950233) förklaras ovillkorad | |
| 2023-05-24 | Genomförd förtida inlösen av Besqabs gröna |
| obligationer | |
| 2023-05-31 | Besqabs delårsrapport januari–mars 2023 |
| 2023-05-31 | Ökat antal aktier och röster i Besqab |
| 2023-06-15 | Besqab förlänger inte avtal för byggrätter i |
| Lövholmen | |
| 2023-06-19 | Besqab varslar om uppsägningar |
Delårsrapport januari–september 2023 25 oktober 2023 Bokslutskommuniké 2023 2 februari 2024
Denna information är sådan som Besqab är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 7 juli 2023 klockan 10:00 (CEST).
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.