Bonava

Quarterly Report • Jul 20, 2023

Delårsrapport januari-juni 2023

Homes & Neighbourhoods

Stabilisering i våra marknader

1 APRIL-30 JUNI 2023*

• Nettoomsättningen uppgick till 3 586 (3 332) MSEK
• Bruttomarginalen uppgick till 10,4 (16,2) procent. Avsättningar i Sverige och Tyskland om totalt 62 MSEK påverkar bruttomarginalen i kvartalet.
• Rörelseresultat uppgick till 195 (332) MSEK och rörelsemarginalen var 5,4 (10,0) procent
• · Resultat per aktie2) uppgick till 0,34 (1,94) SEK
• · Antal sålda bostäder var 390 (666)
• Antal produktionsstarter uppgick till 217 (709)
• Antal byggrätter uppgick till 29 400 (29 700)
• Den 31 maj ingick Bonava ett avtal om försäljning av verksamheten i S:t Petersburg. För ytterligare information se not 6.
• · Den 30 juni slutförde Bonava försäljningen av verksamheten i Norge. Köpeskillingen uppgick till 1 532 MSEK, varav 765 MSEK betalades kontant vid slutförandet och resterande belopp kommer att erläggas via säljarreverser 2024-26. Realisationsresultatet uppgick till -824 MSEK. För ytterligare information se not 6.
• Antalet röster i Bonava AB har förändrats till följd av omvandlingar av 40 000 A-aktier till 40 000 B-aktier. Antalet röster i bolaget uppgår därmed till 208 830 660. För ytterligare information om aktien, se sid 15.

1 JANUARI -30 JUNI 2023*

• Nettoomsättningen uppgick till 5 515 (5 718) MSEK
• Bruttomarginalen uppgick till 9,8 (14,7) procent .
• Rörelseresultat uppgick till 167 (431) MSEK och . rörelsemarginalen var 3,0 (7,5) procent
• Resultat per aktie2) uppgick till -0,51 (2,38) SEK
• Antal sålda bostäder var 668 (1 412)
• · Antal produktionsstarter uppgick till 551 (1 119)
• · Antal byggrätter uppgick till 29 400 (29 700)
• . Den 2 februari 2023 meddelade Bonava att vi reviderar våra finansiella mål. Nya mål är att rörelsemarginalen minst ska uppgå till 10 procent från 2026. Vidare ska nettoskuldtäckningsgraden inte överstiga 1,0x. För ytterligare information se sidan 6.

MSEK och exklusive S:t Petersburg	2023	2022		2023	2022		Jul 2022	2022
och Norge om inget annat anges	Apr-jun	Apr-jun	4%	Jan-jun	Jan-jun	4%	- jun 2023	Jan-dec
Nettoomsättning	3 586	3 332	8	5 515	5 718	-4	13 783	13 987
Bruttoresultat	374	538	-31	543	842	-35	1 390	1 689
Bruttomarginal, %	10,4	16,2		9,8	14,7		10,1	12,1
Rörelseresultat före jämförelsestörande poster11	195	332	-41	167	431	-61	594	858
Rörelsemarginal före jämförelsestörande poster, %17	5,4	10,0		3,0	7,5		4,3	6,1
Rörelseresultat efter jämförelsestörande poster	195	332	-41	167	431	-61	538	802
Rörelsemarginal efter jämförelsestörande poster, %	5,4	10,0		3,0	7,5		3,9	5,7
Resultat före skatt	47	291	-84	-74		355 -121	180	609
Resultat per aktie, SEK21	0,34	1,94	-82	-0,51	2,38 -121		1,22	4,10
Nettolåneskuld3)	e 631	5 881	21	6 631	5 881	21	6 631	7 259
Avkastning på sysselsatt kapital, R12, %3)	4,6	10,6		4,6	10,6		4,6	6,9
Soliditet, %3)	29,2	33,9		29,2	33,0		29,2	31,2
Byggrätter, antal	29 400	29 700	-1	29 400	29 700	-1	29 400	29 400
Sålda bostäder, antal	390	ଚିଚିତ୍ର	-41	668	1 412	-53	1 792	2 536
Försäljningsvärdet av sålda bostäder	1 511	2 039	-26	2 421	4 586	-47	6 093	8 258
Produktionsstartade bostäder, antal	217	709	-69	551	1 119	-51	1 945	2 513
av vilket förvaltningsfastigheter							231	231
Bostäder i produktion, antal	5 087	7 591	-33	5 087	7 591	-33	5 087	6 498
av vilket förvaltningsfastigheter	426	195		426	195		426	426
Försäljningsgrad i pågående produktion, %4)	65	72		65	72		65	ട്ടു
Resultatavräknade bostäder, antal	1 203	1 145	5	1 806	1 944	- /	4 231	4 369
1) Nyckeltalen under juli 2023 och an-dec 2022 har påverkats av jämförelsestörande poster

²) Före och efter utspädning. För mer informens nyckeltal, se sidan 25 samt bonava.com/investor-elations/finansiel-information.

å Inklusive Norge och St. Petersburg. Säljareverser upptagna som finanskuld. Se not 6. Beräknad enligt definitionen av soliditet i låneavalet var

kovenanten 29.4 procent, se även sidan 6.

4) Exklusive Build-to-Manage uppgår försäljningsgraden till 62 procent.

1792 SÅLDA BOSTÄDER, ANTAL, R12

^* Redovisade intäkter och resultat avser kvarvarande verksamhet, exklusive S:t Petersburg och Norge. S:t Petersburg redovisas från det tredje kvartalet 2022 som verksamhet under avveckling. Norge redovisas som avyttrad verksamhet från det andra kvartalet 2023. Omräknade jämförelsesiffror finns på www.bonava.com.

VD har ordet

Vi ser tecken på att marknaden stabiliseras i det andra kvartalet. Avyttringen av den norska verksamheten förbättrar den finansiella ställningen och vi genomför kontinuerliga åtgärder med fokus på att öka försäljningen och att stärka kassaflödet.

Stabilisering av marknaden under kvartalet – ökande försäljning lnga markanta förbättringar i marknadsläget kunde skönias under det andra kvartalet, men vi ser tecken på stabilisering och vi ser nu försiktigt stigande siffror i antalet sålda bostäder till 390 bostäder i andra kvartalet jämfört med 278 bostäder i första kvartalet. Prioriteringen för oss är att fortsätta att sälja och att starta projekt där förutsättningarna är rätt, samt att genomföra åtgärder för att stärka kassaflödet.

Vår försäljningsgrad i pågående produktion är 65 procent och vi har bindande avtal på bostäder att lämna över de närmaste 18 månaderna om cirka 11,4 miljarder SEK. I projekt som planeras att färdigställas under 2023 är försäljningsgraden 75 procent. Vi ser högst aktivitet avseende försäljning i flera av våra betydelsefulla tyska och baltiska delmarknader, i synnerhet Berlin, Köln, Dortmund och Riga. Även i Sverige och Finland börjar vi märka en gradvis förbättring från en låg volym.

Kontinuerliga åtgärder för att stärka kassaflödet

Situationen i marknaden kräver handlingskraft. Vi genomför huvudsakligen tre typer av åtgärder i syfte att stärka kassaflödet och balansräkningen:

För det första arbetar vi med att öka försäljningen och en nyckel till detta är att ligga nära marknaden. Med fokus på att fortsätta sälja bostäder även i en svårare marknad genomför vi kontinuerligt anpassningar av vårt erbjudande. Totalt sett bidrar detta till att hålla ned volymen av färdigställda osålda bostäder vilka annars binder mycket kapital.

För det andra minskar vi våra omkostnader genom både strukturella förändringar och anpassningar till en lägre affärsvolym. Vi ligger väl i linje med tidigare annonserade besparingar om totalt 600 MSEK på årsbasis, men detta räcker inte längre då vi hela tiden behöver anpassa vårt sparbeting till framtida affärsvolym. Vi redovisar våra omkostnader netto, efter löpande fördelning av kostnader till pågående projekt vilka sedan resultatavräknas vid överlämning av bostaden till kund. Aven om vi redan genomfört betydande kostnadsminskningar innebär den snabbt sjunkande volymen av pågående projekt att vi har en allt lägre utnyttjandegrad av vissa funktioner. Kostnaderna för dessa resurser kan inte tas upp - aktiveras - på några projekt, utan belastar resultatet direkt. Även om vi minskar våra kostnader successivt är det svårt att hålla takten på kostnadsbesparingar och minskande aktiveringar i enskilda kvartal, men besparingarna ligger på rätt nivå i årstakt.

För det tredje fortsätter vi att se över och optimera vår portfölj av byggrätter och projekt. I och med det nya marknadsläget utvärderar vi var vi har störst potential att skapa lönsamma projekt. Vi har påbörjat försäljningar av byggrätter, vilket kommer att generera positiva kassaflöden. I vissa fall kan kassaflödet bedömas som viktigare än försäliningspriset.

Okande omsättning där marginalen avspeglar fokus på kassaflöde Under kvartalet har Bonava lämnat över bostäder enligt plan, och nettoomsättningen steg till 3,6 (3,3) miljarder kronor. Bruttoresultatet för kvartalet uppgick till 374 (538) MSEK, motsvarande en bruttomarginal om 10,4 (16,2) procent. Bruttomarginalen avspeglar vårt fokus på kassaflöde där en högre andel investeraraffärer med lägre marginal, men med löpande betalningsplaner påverkar jämförelsen med föregående år. Därutöver har vi vidtagit åtgärder i Sverige och i Tyskland för att förbättra framtida kassaflöde samt gjort riskavsättningar om totalt 62 MSEK. Justerat för dessa avsättningar var underliggande bruttomarginal 12,2 procent. Under jämförelseperioden överlämnades en större andel konsumentprojekt med hög lönsamhet.

Rörelseresultatet uppgick till 195 (332) MSEK, motsvarande en rörelsemarginal om 5,4 (10,0) procent.

Stärkt finansiell ställning

Vår priontering har varit och är att förbättra kassaflöde och vår finansiella ställning för att säkra framtida refinansieringar. Bonava

Norge är avyttrat under det andra kvartalet. Även om försäljningen sker till en förlust så frigör affären kapital, minskar framtida investeringsbehov och skapar bättre möjligheter för den övriga koncernen.

Under det andra kvartalet ingick vi även avtal om att sälja verksamheten i S:t Petersburg. Köparen arbetar fortsatt med tillståndsgivningen vilket är en förutsättning för avyttring och därmed resultatavräkning. Idag värderas nettotillgångarna i verksamheten till noll i vår balansräkning.

Nettolåneskulden minskar till 6,6 miljarder SEK. Vi ligger inom satta lånevillkor där soliditeten uppgick till 29,4 procent (lånevillkor 25%) och räntetäckningsgraden (rörelseresultat i förhållande till räntekostnader) uppgick till 4,0 gånger (lånevillkor 2,0). Vår nettoskuldsättningsgrad (nettoskuldsättning i förhållande till synligt eget kapital) var 0,9 gånger, jämfört med vårt interna mål om 1,0 gånger.

Nya hållbara grannskap behövs

Vår bransch befinner sig i en utmanande situation - snabbt stigande räntor och ökande kostnader för bostadsbyggande har skapat obalanser. Återhämtningen kommer att ta tid.

På Bonava vet vi vad som behöver göras och vi agerar. Med en stärkt balansräkning och kraftfulla åtgärder för att effektivisera verksamheten är jag övertygad om att vi kommer att stå starka inför den vändning av bostadsmarknaden som väntar. Långsiktigt är behovet av nya hållbara grannskap i våra marknader stort.

Peter Wallin VD och koncernchef

"Prioriteringen för oss är att fortsätta att sälja, att starta projekt där förutsättningarna är rätt och att genomföra åtgärder för att stärka kassaflödet.

Marknadsutveckling

Befolkningstillväxt och urbanisering i kombination med låg aktivitet inom bostadsbyggandet under många år har lett till brist på bostäder i inflyttningsregioner. Långsiktigt ser vi ett stort behov av hållbara och välplanerade bostäder. I nuläget befinner sig marknaden dock i en utmanande situation, med ett kraftigt fallande bostadsbyggande som fölid.

Vår affär är lokal, aktörerna många, konkurrensen hård och marknadsutvecklingen snabb. De som agerar med kraft för att möta de nya förutsättningarna kommer att stå starka när marknaden vänder.

Under föregående år såg vi ökade kostnader på material. I nuläget har kostnadsökningar avtagit och energipriserna har börjat falla tillbaka. Tillgången på material har stabiliserats, samtidigt som många underleverantörer konkurrerar om anbud.

Efterfrågan på våra bostäder var fortsatt avvaktande. Höjda räntor, hög inflation och en ökad osäkerhet har framför allt påverkat efterfrågan, men även prisutvecklingen. Under det andra kvartalet upplevde våra marknader fortsatt långa försäljningstider. Det sagt ser vi en viss förbättning mot det första kvartalet. Selektiva prissänkningar gör bostadsköpare mer benägna att agera.

Tyskland

Tyskland är Bonavas största marknad. Det har varit brist på bostäder under många år i Tyskland och ämnet ligger högt på den politiska agendan. Utbudet av nya bostäder är lågt samtidigt som kunderna är avvaktande. Bostadspriserna i storstäder är mer påverkade än utanför. Berlin, Köln och Dortmund är de regioner där vi ser högst aktivitet för närvarande.

Sverige

Sverige är Bonavas näst största marknad. Vi har en attraktiv bredd i vårt erbjudande av bostäder till investerare och konsumenter, i eller nära större städer. Högre levnadskostnader och stigande räntor har gett en avvaktande marknad. I Sverige erfar vi en stark inbromsning, både vad gäller produktionsstarter och försäljning av bostäder. Under andra kvartalet såg vi en mer stabil prisnivå samt att konsumenterna började återfå förtroende i marknaden. Trots detta är de övergripande marknadsvolymerna fortfarande på en låg nivå.

Finland

l Finland är bostadsmarknaden främst koncentrerad till storstadsregionerna med störst befolkningstillväxt och utbyggd infrastruktur - Helsingfors, Tammerfors och Åbo. Bostadsmarknaden i Finland har drabbats hårt av ökande räntor och stigande inflation och kundaktiviteten är dämpad.

Baltikum

Samtliga tre baltiska huvudstadsmarknader är växande ekonomier. Den låga kvaliteten i befintligt bostadsbestånd i kombination med en växande efterfrågan på hyresbostäder skapar möjlighet att bygga och förvalta dessa. De gynnsamma marknadsvillkoren på de baltiska marknaderna kvarstår, med låg arbetslöshet och utbudsbrist. Priserna har dämpats något på samtliga marknader, med mest stabil efterfrågan i Riga.

Koncernens utveckling

Med anledning av att Bonava har avyttrat verksamheten i S:t Petersburg, presenteras koncerners resultaträkning i enlighet med FRS 5 "Anläggingstillsångar som nyetkade verksamheter". Detta innebär att resultatet från verksamheten i Norge och sås på en rad i resultatäkningen benämnd verksamhet under av veckling och avvecklad verksamhet. De historiska jämförelsetalen har räkniga till verksamheten i St Petersburg redovisas på en rad för tillgångar, respektive en rad för skulder i balansräkningen per 30 juni 2023. I kassaflöde hänförligt till verksamhet under avveckling i en egen tabell.

APRIL-JUNI 2023

Nettoomsättning

Nettoomsättningen uppgick till 3 586 (3 332) MSEK. Förändringen förklaras av att fler bostäder till konsumenter och investerare resultatavräknades, samt av valutakurser som hade en positiv omräkningseffekt om 214 MSEK på koncernens nettoomsättning jämfört med samma period föregående år. Genomsnittspriset per resultatavräknad bostad uppgick till 3,0 (2,9) MSEK.

Under kvartalet resultatavräknades 592 (794) bostäder till konsumenter och nettoomsättningen uppgick till 2 167 (2 618) MSEK. Nettoomsättningen till investerare uppgick till 1 407 (665) MSEK,

antalet resultatavräknade bostäder uppgick till 611 (351).

Rörelseresultat

Rörelseresultatet uppgick till 195 (332) MSEK och rörelsemarginalen var 5,4 (10,0) procent. Rörelsemarginalen avspeglar ett fokus på kassaflöde där en högre andel investeraraffärer med lägre marginal men med löpande betalningsplaner påverkar iämförelsen med föregående år. Därutöver har åtgärder vidtagits för att förbättra framtida kassaflöde och riskavsättningar har gjorts om 28 MSEK i Sverige och 34 MSEK i Tyskland.

Förändrade valutakurser hade en positiv omräkningseffekt om 13 MSEK på rörelseresultatet jämfört med samma kvartal föregående år.

Finansnetto, resultat före skatt, skatt och resultat för kvartalet Finansnettot uppgick till -148 (-41) MSEK förklarat av ökade räntekostnader till följd av högre finansieringsvolym och ökade basräntor.

Resultat före skatt för kvartalet uppgick till 47 (291) MSEK. Skatt på kvartalets resultat uppgick till -10 (-83) MSEK, motsvarande en skattesats om 22 (28) procent.

Periodens resultat för kvarvarande verksamhet uppgick till 37 (208) MSEK.

Periodens resultat för verksamhet under avveckling och avvecklad verksamhet uppgick till -854 (7) MSEK, varav -824 MSEK avsåg realisationsresultatet från försäljningen av den norska verksamheten. Läs mer i not 6.

Rörelseresultat och rörelsemarginal, exklusive S:t Petersburg och Norge MSEK

11 Exklusive jämförelsestörande poster Kv3 och Kv4 2019, Kv2 och Kv4 2021 samt Kv4 2022

Koncernens utveckling

JANUARI-JUNI 2023

Nettoomsättning

Nettoomsättningen uppgick till 5 515 (5 718) MSEK, då färre bostäder till konsumenter resultatavräknades jämfört med samma period föregående år. Genomsnittspriset per resultatavräknad bostad uppgick

till 3,0 (2,9) MSEK. Under perioden resultatavräknades 984 (1 291) bostäder till

konsumenter och nettoomsättningen uppgick till 3 578 (4 281) MSEK. Nettoomsättningen till investerare uppgick till 1 895 (1 380) MSEK,

antalet resultatavräknade bostäder uppgick till 822 (653). Förändrade valutakurser hade en positiv omräkningseffekt om 301 MSEK på koncernens nettoomsättning jämfört med samma period

föregående år. Rörelseresultat

Rörelseresultatet uppgick till 167 (431) MSEK och rörelsemarginalen var 3,0 (7,5) procent. Rörelsemarginalen avspeglar ett fokus på kassaflöde där en högre andel investeraraffärer med lägre marginal men med löpande betalningsplaner påverkar jämförelsen med föregående år. Därutöver har åtgärder vidtagits under det andra kvartalet 2023 för att förbättra framtida kassaflöde och riskavsättningar har gjorts om 28 MSEK i Sverige och 34 MSEK i Tyskland.

Förändrade valutakurser hade en positiv påverkan om 12 MSEK på rörelseresultatet jämfört med samma period förra året.

Finansnetto, resultat före skatt, skatt och resultat för perioden Finansnettot uppgick till -241 (-76) MSEK förklarat av ökade räntekostnader till följd av högre finansieringsvolym och ökade basräntor.

Resultat före skatt för kvartalet uppgick till -74 (355) MSEK. Skatt på periodens resultat uppgick till 20 (-100) MSEK, motsvarande en skattesats om 26 (28) procent.

Periodens resultat för kvarvarande verksamhet uppgick till -55 (255) MSEK.

Periodens resultat för verksamhet under avveckling uppgick till -803 (37) MSEK, varav -824 MSEK avsåg realisationsresultatet från försäljningen av den norska verksamheten.

	2023	2022	2023	2022	Jul 2022	2022
	Apr-jun	Apr-jun	Jan-jun	Jan-jun	jun 2023 -	Jan-dec
Nettoomsättning kvarvarande verksamhet
Tyskland	1 536	1 593	2 247	2 832	7 201	7 785
Sverige	947	1 025	1 537	1 677	2 605	2 745
Finland	015	460	1 405	774	2 390	1 759
Baltikum	185	251	323	333	821	832
Ovrig verksamhet1)	2	2	3	102	766	864
Summa	3 586	3 332	5 515	5 718	13 783	13 987
	2023	2022	2023	2022	Jul 2022	2022
	Apr-jun	Apr-jun	Jan-jun	Jan-jun	- jun 2023	Jan-dec
Rörelseresultat före jämförelsestörande poster21
Tyskland	75	229	85	335	654	904
Sverige	58	113	103	136	-87	-54
Finland	97	26	64	40	113	88
Baltikum	14	35	24	38	04	108
Ovrig verksamhet1)	-49	-71	-110	-118	-180	-188
Summa	195	332	167	431	594	858

1) Övrig verksamhet består av moderbolaget, koncernjusteringar och den danska verksamheten.

² Jämförelsestörande poster för helåret 2022 avser kostriska förändringar om 56 MSEK i Sverige, Tyskland och centrala avdelningar.

Finansiell ställning och kassaflöde

TOTALA TILLGÅNGAR1)

De totala tillgångarna uppgick till 24 910 (26 632) MSEK. Per den 31 december 2022 var de totala tillgångarna 25 579 MSEK. Avvttringen av den norska verksamheten och ett lägre antal pågående bostadsprojekt har minskat tillgångarna sedan årsskiftet, samtidigt som likvida medel har ökat. Förändring i valutakurser ökade tillgångarna med 1,1 miljarder SEK jämfört med den 31 december 2022.

NETTOLÅNESKULD4)

Nettolåneskulden uppgick till 6 631 (5 881) MSEK. Nettoskulden per 31 december 2022 uppgick till 7 259 MSEK. Ökningen jämfört samma period föregående år hänför sig främst till ökade betalningar för mark enligt tidigare ingångna avtal. Per den 31 mars uppgick nettolåneskulden till 8 094 MSEK, och minskningen under kvartalet beror främst på försäljningen av Bonava Norge. Förändrade valutakurser ökade nettoskulden med 44 MSEK, jämfört med 31 december 2022

SYSSELSATT KAPITAL1)

Sysselsatt kapital uppgick till 15 438 (15 168) MSEK. Per 31 december 2022 uppgick det sysselsatta kapitalet till 15 568 MSEK. Försäljningen av den norska verksamheten har minskat sysselsatt kapital, samtidigt som fortsatta betalningar för mark enligt tidigare ingångna avtal har ökat det sysselsatta kapitalet. Förändring i valutakurser ökade sysselsatt kapital med 600 MSEK, jämfört med 31 december 2022.

SOLIDITET OCH SKULDSÄTTNINGSGRAD14

Soliditeten uppgick till 29,2 (33,0) procent. Per den 31 mars 2023 uppgick soliditeten till 30,1 procent. Nettoskuldsättningsgraden uppgick till 0,9x (1,0x per den 31 mars 2023).

KOVENANTER I LÅNEAVTAL

Villkoren i obligation och låneavtal är kopplade till två lånevillkor. Per 30 juni var båda uppfyllda. Soliditet, enligt beräkningsmetoden i låneavtalen, var 29,4 procent. Räntetäckningsgrad, enligt beräkningsmetoden i låneavtalen, var 4,0x. Se även not 3. Dessa har justerats för avyttringen av verksamheten i Norge enligt överenskommelse med långivarna.

KASSAFLÖDE APRIL-JUNI 2023

Kassaflödet före finansiering uppgick till 543 (-551) MSEK. Ett negativt resultat, justerat för nedskrivningar av fastighetsprojekt i Tyskland, försäljningen av den norska verksamheten och en högre omräkningsdifferens samt större skatteinbetalningar jämfört med föregående år, gav ett kassaflöde från löpande verksamhet före förändringar i rörelsekapitalet om -345 (82) MSEK. Kassaflödet från förändringar i rörelsekapitalet uppgick till 218 (-631) MSEK. Försäljningar av bostadsprojekt uppgick till 3 191 (3 046) MSEK, en liten ökning främst drivet av Finland jämfört med föregående år. Investeringar i bostadsprojekt minskade i samtliga segment till totalt -2 395 (-3 748) MSEK. Investeringar i byggrätter var lägre än föregående år. Kassaflödet från övriga förändringar i rörelsekapitalet var -579 (71) MSEK, vilket främst berodde på minskade räntefria skulder i Sverige och Tyskland. Försäljningen av den norska verksamheten hade en positiv kassaflödeseffekt om 737 MSEK, varav erhållen kontant köpeskilling (765 MSEK) minskat med frånträdda likvida medel (28 MSEK).

KASSAFLÖDE JANUARI-JUNI 2023

Kassaflödet före finansiering uppgick till -420 (-2 336) MSEK. Ett negativt resultat, justerat för upplösning av riskavsättningar, en högre omräkningsdifferens samt större skatteinbetalningar jämfört med föregående år gav ett kassaflöde från löpande verksamhet före förändringar i rörelsekapitalet om -461 (64) MSEK. Kassaflödet från förändringar i rörelsekapitalet uppgick till -569 (-2 392) MSEK. Försäljningar av bostadsprojekt uppgick till 5 384 (5 373) MSEK. Investeringar i bostadsprojekt minskade i samtliga segment till totalt -5 245 (-8 093) MSEK. Investeringar i byggrätter var lägre än föregående år. Kassaflödet från övriga förändringar i rörelsekapitalet var -708 (328) MSEK, vilket främst berodde på minskade räntefria skulder i Sverige och Tyskland. Försäljningen av den norska verksamheten hade en positiv kassaflödeseffekt om 737 MSEK, varav erhållen kontant köpeskilling (765 MSEK) minskat med frånträdda likvida medel (28 MSEK),

1) Inklusive verksamhet under avveckling (S:t Petersburg) och inklusive avvecklad verksamhet (Norge) fram till avyttringstidpunkten, 30 juni 2023.

Nettolåneskuld1)

Kassaflöde före finansiering1)

Färdigställande och överlämnande av bostäder

och Baltikum.

REDOVISNING AV BOSTADSPROJEKT

Bonavas affärsmodell och bostadsprojektens avtalsstruktur innebär att när produktionen färdigställts och kunderna fått tillträde till bostäderna redovisas försäliningsvärdet för dessa bostäder som nettoomsättning i resultaträkningen. Detta gäller för bostäder till både konsumenter och investerare.

Det bokförda värdet för färdigställda men ej tillträdda bostäder övergår från pågående bostadsprojekt till färdigställda bostäder i balansräkningen.

Färdigställda bostäder från tidigare perioder tillkommer till nettoomsättningen i det kvartal som kunderna får tillträde.

I vår Build-to-Manage modell (B2M), bygger vi hyresrätter avsedda för egen förvaltning. Detta innebär att vi bygger, behåller och förvaltar under en period, i stället för att avyttra direkt. Investeringar i sådana projekt har gjorts i Sverige sedan det tredje kvartalet 2022 och i Baltikum sedan slutet av 2021. I Bonava Baltikum förväntas uthyrning till hyresgäster påbörjas under det tredje kvartalet 2023. Efter periodens utgång har utvecklingen av ett B2M-projekt i Sverige tillfälligt stoppats och att färdigställandet därmed har flyttats fram till efter det första kvartalet 2025. Vi utvärderar alternativ kring fortsatt utveckling eller avyttring.

För mer information om Bonavas värdekedja, se vår årsredovisning som finns tillgänglig på bonava.com

SÅLDA, FÄRDIGSTÄLLDA, EJ RESULTATAVRÄKNADE BOSTÄDER VID KVARTALETS SLUT

Antalet sålda färdigställda, ej resultatavräknade bostäder vid kvartalets slut var 47 (35). Per 31 mars 2023 var antalet 30.

Beräknat färdigställande per kvartal, pågående projekt

Diagrammen visar bedömd färdigställandetidpunkt för bostäder i projekt som är startade till konsumenter respektive investerare. Antalet bostäder är avrundade då det är en uppskattning av när i tiden färdigställande ska ske och förflyttningar mellan kvartalen är vanliga.

Kurvorna visar såld andel per 30 juni 2023. Diagrammen kan ge en indikation på framtida nettoomsättning förutsatt att bostäderna även hinner överlämnas till slutkund. För den del av staplarna som visar osålda bostäder behöver både försäljning och färdigställande ske innan de kommer att resulatavräknas.

Raderna under diagrammet förtydligar de förändringar som har skett sedan den bedömning som presenterades i delårsrapporten för det senaste kvartalet. En förändring under det andra kvartalet är att

OSÅLDA, FÄRDIGSTÄLLDA BOSTÄDER VID KVARTALETS SLUT Antalet osålda färdigställda bostäder vid kvartalets slut var 285 (80). Per 31 mars 2023 var antalet 249, 70 av dessa såldes under kvartalet och 106 nya tillkom. Ökningen är främst hänförlig till Tyskland, Finland

FÄRDIGSTÄLLDA BOSTÄDER UNDER KVARTALET

Vid utgången av föregående kvartal uppskattade Bonava att cirka 730 konsumentbostäder skulle färdigställas under det andra kvartalet. Totalt 645 bostäder färdigställdes. Minskningen beror främst på att ett projekt i Tyskland och ett i Baltikum kommer att färdigställas ett kvartal senare än beräknat.

Under kvartalet beräknades 550 bostäder till investerare färdigställas och 611 färdigställdes. Ökningen beror på att ett projekt i Finland blev färdigställt tidigare än beräknat.

RESULTATAVRÄKNADE BOSTÄDER UNDER KVARTALET

Antalet resultatavräknade bostäder till konsumenter i kvartalet uppgick till 592 (794). Majoriteten av dessa färdigställdes under kvartalet. Under kvartalet resultatavräknades 611 (351) bostäder till

investerare. Alla färdigställdes under kvartalet.

VÄRDE PÅ SÅLDA EJ RESULTATAVRÄKNADE BOSTÄDER

Värdet av sålda bostäder i produktion samt sålda färdigställda bostäder som ännu inte har resultatavräknats vid utgången av kvartalet var 7 282 (11 068) MSEK för konsumenter och 4 165 (6 595) MSEK för investerare.

1) Sverige avser delvis B2M. Baltikum avser B2M. se sid 10 respektive 13

utvecklingen av ett B2M-projekt i Sverige tillfälligt har stoppats och att färdigställandet därmed har flyttats fram till efter det första kvartalet 2025.

Den övre raden visar en ändrad uppskattning av när enheterna bedöms färdigställas jämfört med den senast publicerade delårsrapporten. Förändringar som tidpunkt för erhållna bygglov, störningar i logistik- och produktionskedjan eller andra faktorer kan påverka det bedömda färdigställande i båda riktningarna.

Den nedre raden visar när de enheter som har produktionsstartats under kvartalet bedöms färdigställas. Dessa enheter innebär därmed en ökning av det totala antalet enheter som inkluderas i graferna.

Byggrätter

Med den svagare marknaden som bakgrund är vi sedan mitten av 2022 restriktiva med nya investeringar i mark. Vi utvecklar befintliga byggrätter i portföljen för att ha byggklar mark redo och snabbt kunna starta upp projekt när efterfrågan vänder. Prioriteringen av kassaflöde innebär också att vi ser över landbanken. Vi utvärderar var vi har störst potential att skapa lönsamma projekt och avyttrar mark och frånträder optionsavtal där vi inte ser samma potential.

Bonava redovisar byggrätter till nedlagd kostnad. Inget

överskottsvärde från marknadsvärdering har tagits med i de redovisade siffrorna.

Totalt antal byggrätter vid kvartalets slut uppgick till 29 400 (29 700). Jämfört med årsskiftet var antalet byggrätter oförändrat. I Baltikum och Tyskland har antalet byggrätter minskat. I Sverige ökade antalet byggrätter, medan det i Finland var oförändrat.

Bonava redovisar en del av byggrätterna utanför balansräkningen, till exempel mark som Bonava kontrollerar genom optionsavtal eller annan form av avtal, men där marken ännu ej tillträtts. Antal byggrätter utanför balansräkningen vid kvartalets slut uppgick till 10 700 (11 500).

l diagrammen nedan redogörs för byggrättsportföljens utveckling under det senaste året och dess sammansättning vid utgången av det andra kvartalet 2023. Exploateringsfastigheter vid kvartalets slut uppgick till 9 309 (9 360) MSEK. För kvarvarande verksamhet uppgick exploateringsfastigheter under samma kvartal föregående år till 7 289 MSEK. Ökningen beror dels på att attraktiva byggrätter i Tyskland har lyfts in på balansräkningen när villkoren i tidigare ingångna avtal har uppfyllts och dels på valutaeffekter.

Byggrätter

l/utanför balansräkningen

	2023 30 jun	2022 30 jun	2022 31 dec
Antal byggrätter
Tyskland	9 700	10 100	9 800
Sverige	8 900	8 300	8 700
Finland	3 800	3 800	3 400
Baltikum	7 000	7 500	7 500
Summa	29 400	29 700	29 400
Varav utanför balansräkningen
Tyskland	1 900	3 300	3 100
Sverige	3 300	2 700	2 900
Finland	2 500	2 300	2 100
Baltikum	3 000	3 200	3 250
Summa	10 700	11 500	11 350

Redovisat värde, byggrättsportfölj

Byggrätter, antal per 30 juni 2023, exklusive S:t Petersburg och Norge

Fördelning av byggrätter, exklusive S:t Petersburg och Norge

Tyskland

Tyskland är Bonavas största marknad med verksamhet i storstadsregionerna Berlin, Hamburg, Ostersjön, Sachsen, Rhen-Ruhr, Köln/Bonn, Rhen-Neckar/Stuttgart. Vi erbjuder lägenheter och småhus till privatpersoner och flerbostadshus med hyresrätter till investerare.

SÅLDA OCH STARTADE BOSTÄDER

Under kvartalet startades 153 (196) bostäder till konsument och antalet sålda bostäder till konsumenter ökade till 212 (176). Det senaste årets nedgång i antalet sålda bostäder till konsument vände och försäljningen ökade under det andra kvartalet. Inga bostäder

NETTOOMSÄTTNING OCH RESULTAT April-iuni 2023

Under kvartalet resultatavräknades 208 (237) bostäder till konsumenter och 101 (211) bostäder till investerare. Nettoomsättningen minskade till 1 536 (1 593) MSEK vilket förklaras av ett lägre antal överlämnade bostäder.

Rörelseresultatet uppgick till 75 (229) MSEK, med en rörelsemarginal på 4,9 (14,4) procent. Rörelseresultatet påverkas av en låg volym överlämnade bostäder med en hög andel hyresrättsprojekt till investerare. Under jämförelseperioden överlämnades en större andel konsumentprojekt med hög lönsamhet. Utöver det förklaras den lägre rörelsemarginalen av en nedskrivning om 34 MSEK, relaterad till åtgärder som främjar framtida kassaflöde.

startades eller såldes till investerare under kvartalet, och inte heller under motsvarande period föregående år. Försäljningsgraden i pågående projekt uppgick till 67 (68) procent.

Januari-juni 2023

Nettoomsättningen minskade till 2 247 (2 832) MSEK i huvudsak beroende på 131 färre bostäder överlämnade till konsument och 185 färre bostäder överlämnade till investerare.

Rörelseresultatet uppgick till 85 (335) MSEK, med en rörelsemarginal på 3,8 (11,8) procent. Föregående år överlämnades ett antal högmarginalprojekt, vilket ej varit fallet detta år. Utöver det förklaras den lägre rörelsemarginalen av en nedskrivning under det andra kvartalet om 34 MSEK, relaterad till åtgärder som främjar framtida kassaflöde.

	2023	2022	2023	2022	2022
	Apr-jun	Apr-jun	Jan-Jun	Jan-jun	Jan-dec
Nettoomsättning	1 536	1 593	2 247	2 832	7 785
Bruttoresultat	140	303	218	487	1 213
Bruttomarginal, %	9,1	19,0	9,7	17,2	15,6
Försäljnings- och administrationskostnader	-65	-73	-134	-152	-309
Rörelseresultat före jämförelsestörande poster	75	229	85	335	904
Rörelsemarginal före jämförelsestörande poster, %	4,9	14,4	3,8	11,8	11,6
Jämförelsestörande poster17					-32
Rörelseresultat efter jämförelsestörande poster	75	229	85	335	872
Rörelsemarginal efter jämförelsestörande poster, %	4,9	14,4	3,8	11,8	11,2
Sysselsatt kapital	8 325	6 183	8 325	6 183	7 074
av vilket bokfört värde exploateringsfastigheter	5 439	4 479	5 439	4 479	4 794
Avkastning på sysselsatt kapital, %11	8,7	21,4	8,7	21,4	15,3
Sålda bostäder, antal	212	176	327	424	972
Försäljningsvärdet av sålda bostäder	1 081	932	1 698	2 164	4 548
Produktionsstartade bostäder, antal	153	196	179	429	879
Bostäder i pågående produktion, antal	2 370	3 388	2 370	3 389	2 726
Försäljningsgrad i pågående produktion, %	67	68	67	68	64
Färdigställda ej resultatavräknade bostäder, antal	94	19	94	19	35
Bostäder till salu (pägående produktion och färdigställda), antal	867	1 113	867	1 113	1 015
Resultatavräknade bostäder, antal	309	448	476	792	1 888

1) Nyckeltalen under jan-dec 2022 har påverkats av jämförelsestörande poster.

Sverige

I Sverige erbjuder Bonava lägenheter och småhus till konsumenter i Stockholm, Göteborg, Linköping, Uppsala och Umeå. Vi erbjuder hyresprojekt till investerare i cirka 15 städer.

SÅLDA OCH STARTADE BOSTÄDER

Under kvartalet startades 19 (121) bostäder till konsumenter. Antalet sålda bostäder till konsumenter i kvartalet uppgick till 43 (66). Inga bostäder startades eller såldes till investerare, inte heller under motsvarande period föregående år.

NETTOOMSÄTTNING OCH RESULTAT April-juni 2023

Under kvartalet resultatavräknades 118 (187) bostäder till konsumenter och 258 (104) bostäder till investerare. Nettoomsättningen minskade till 947 (1 025) MSEK, som en följd av att genomsnittspriset per resultatavräknad bostad minskade då en större andel överlämnade bostäder var hyresrätter till investerare.

Rörelseresultatet för kvartalet uppgick till 58 (113) MSEK och rörelsemarginalen var 6,2 (11,1) procent. Den minskade rörelsemarginalen förklaras av att en lägre andel bostäder överlämnats till konsumenter, samtidigt som en högre andel bostäder överlämnats till investerare. Vidare tyngs rörelsemarginalen av ökade avsättningar om 28 MSEK, relaterade till risker och till aktiviteter som främjar försäljningen och framtida kassaflöde.

Försäljningsgraden i pågående produktion uppgick till 56 (81) procent exkluderat B2M. Se not 7. Efter periodens utgång har utvecklingen av Sveriges enda projekt för egen förvaltning tillfälligt avbrutits. Vi utvärderar alternativ kring fortsatt utveckling eller avyttring.

Januari-juni 2023

Nettoomsättningen uppgick till 1 537 (1 677) MSEK. Under perioden resultatavräknades 250 (313) bostäder till konsumenter och 258 (212) bostäder till investerare. Bruttomarginalen uppgick till 11,5 (12,4) procent.

Rörelseresultatet uppgick till 103 (136) MSEK och rörelsemarginalen var 6,7 (8,1) procent. Minskningen förklaras främst av ökade avsättningar under det andra kvartalet 2023. Vidare tyngs rörelsemarginalen av ökade avsättningar om 28 MSEK, relaterade till risker och till aktiviteter som främjar försäljningen och framtida kassaflöde.

	2023	2022	2023	2022	2022
	Apr-jun	Apr-jun	Jan-jun	Jan-jun	Jan-dec
Nettoomsättning	947	1 025	1 537	1 677	2 745
Bruttoresultat	94	150	177	209	85
Bruttomarginal, %	10,0	14,6	11,5	12,4	3,1
Försäljnings- och administrationskostnader	-36	-36	-74	-72	-139
Rörelseresultat före jämförelsestörande poster	58	113	103	136	-54
Rörelsemarginal före jämförelsestörande poster, %	6,2	11,1	6,7	8,1	-2,0
Jämförelsestörande poster11					-20
Rörelseresultat efter jämförelsestörande poster	58	113	103	136	-74
Rörelsemarginal efter jämförelsestörande poster, %	6,2	11,1	6,7	8,1	-2,7
Sysselsatt kapital	3 694	3 415	3 694	3 415	3 825
av vilket bokfört värde exploateringsfastigheter	2 482	1 734	2 482	1 734	2 420
Avkastning på sysselsatt kapital, %17	-2,5	9,6	-2,5	9,6	-1,7
Sålda bostäder, antal	43	દિક	57	227	256
Försäljningsvärdet av sålda bostäder	200	269	260	921	1 047
Produktionsstartade bostäder, antal	19	121	88	121	374
av vilket förvaltningsfastigheter					231
Bostäder i pågående produktion, antal	886	1 442	886	1 442	1 326
av vilket förvaltningsfastigheter	231		231		231
Försäljningsgrad i pågående produktion, %21	56	81	56	81	76
Färdigställda ej resultatavräknade bostäder, antal	60	27	60	27	40
Bostäder till salu (pågående produktion och färdigställda), antal	316	292	316	292	285
Resultatavräknade bostäder, antal	376	291	508	525	881

1) Nyckeltalen under jan-dec 2022 har påverkats av jämförelsestörande poster.

2) Exklusive Build-to-Manage uppgår försäliningsgraden till 57 procent.

Finland

l Finland verkar Bonava i Helsingfors, Tammerfors och Åbo. Vi erbjuder flerbostadshus med lägenheter till privatpersoner och hyresrättsprojekt till investerare.

SÅLDA OCH STARTADE BOSTÄDER

Antalet sålda bostäder till konsumenter minskade under kvartalet till 39 (44). Inga bostäder startades eller såldes till investerare (260).

NETTOOMSÄTTNING OCH RESULTAT April-juni 2023

Under kvartalet resultatavräknades 131 (138) bostäder till konsumenter och 252 (36) bostäder till investerare. Nettoomsättningen ökade till 915 (460) MSEK.

Rörelseresultatet för kvartalet uppgick 97 (26) MSEK med en rörelsemarginal på 10,5 (5,6) procent. Den ökade lönsamheten drivs i huvudsak av ett högre antal resultatavräknade bostäder, förbättrad marginal i överlämnade projekt till följd av striktare kostnadskontroll och lägre personalkostnader som en följd av ett lägre antal medarbetare.

Försäljningsgraden i pågående produktion uppgick till 91 (89) procent. Under kvartalet startades inga bostäder till konsument, och inte heller under samma kvartal föregående år.

Januari-juni 2023

Under perioden resultatavräknades 195 (204) bostäder till konsumenter och 400 (92) bostäder till investerare. Nettoomsättningen ökade till 1 405 (774) MSEK.

Rörelseresultatet för halvåret uppgick till 64 (40) MSEK med en rörelsemarginal på 4,6 (5,1) procent. Rörelseresultatet för halvåret 2023 tyngs av två färdigställda och överlämnade projekt med låg marginal, vilket var känt på förhand. Projekten påbörjades för att uppfylla befintliga avtalskrav och undvika vite.

	2023	2022	2023	2022	2022
	Apr-jun	Apr-jun	Jan-jun	Jan-jun	Jan-dec
Nettoomsättning	915	460	1 405	774	1 759
Bruttoresultat	115	48	109	84	183
Bruttomarginal, %	12,6	10,5	7,8	10,9	10,4
Försäljnings- och administrationskostnader	-19	-23	-45	-45	-95
Rörelseresultat	97	26	64	40	88
Rörelsemarginal, %	10,5	5,6	4,6	5,1	5,0
Sysselsatt kapital	1 037	ਰ ਰਿ	1 037	ਰੀਰੇ	974
av vilket bokfört värde exploateringsfastigheter	799	657	799	657	561
Avkastning på sysselsatt kapital, %17	11,2	6,6	11,2	6,6	9,0
Sålda bostäder, antal	За	304	114	470	838
Försäljningsvärdet av sålda bostäder	89	665	232	1 110	2 009
Produktionsstartade bostäder, antal		260	75	379	765
Bostäder i pågående produktion, antal	902	1 522	902	1 522	1 470
Försäljningsgrad i pågående produktion, %	91	89	91	89	88
Färdigställda ej resultatavräknade bostäder, antal	96	32	96	32	48
Bostäder till salu (pågående produktion och färdigställda), antal	172	193	172	193	211
Resultatavräknade bostäder, antal	383	174	595	296	718

Nyckeltalen har ej påverkats av jämförelsestörande poster då sådana ej har redovisats.

Baltikum

Segmentet Baltikum består av huvudstäderna Tallinn i Estland och Vilnius i Litauen. Erbjudandet är främst inriktat på flerbostadshus till konsumenter, men vi har också hyresrättsprojekt för investerare.

SÅLDA OCH STARTADE BOSTÄDER

Antalet sålda bostäder till konsument uppgick till 96 (120). Antalet startade bostäder till konsumenter uppgick till 45 (132). Försäljningsgraden i pågående produktion uppgick till 33 (55) procent exklusive B2M (Build-to-Manage). Inga bostäder till investerare såldes eller startades under kvartalet eller under motsvarande period föregående år.

NETTOOMSÄTTNING OCH RESULTAT April-juni 2023

Nettoomsättningen uppgick till 185 (251) MSEK, vilket förklaras av att antalet resultatavräknade bostäder till konsument under kvartalet minskade till 135 (232). Bruttomarginalen uppgick till 14,0 (18,0) procent.

Rörelseresultatet var 14 (35) MSEK med en rörelsemarginal på 7,5 (13,9) procent. Minskningen förklaras främst av låg marginal i ett projekt som startades då upphandlade priser var påverkade av bristande materialtillgång under pandemins initiala skede.

l slutet av 2021 påbörjade vi investeringar i hyresrättsprojekt avsedda för egen förvaltning, enligt vår Build-to-Manage modell (B2M). Pågående produktion går enligt plan och det första projektet förväntas färdigställas under det tredje kvartalet 2023. Dessa bostäder har klassificerats som förvaltningsfastigheter. Se not 7.

Januari-juni 2023

Nettoomsättningen uppgick till 323 (333) MSEK. Minskningen förklaras av ett lägre antal överlämnade bostäder samtidigt som genomsnittspriset per resultatavräknad bostad ökat under perioden. Rörelseresultatet för halvåret uppgick till 24 (38) MSEK och rörelsemarginalen var 7.5 (11.4) procent. Den lägre rörelsemarginalen förklaras främst av lägre bruttomarginal i överlämnade bostäder jämfört med föregående år förklarat av låg volym och låg marginal i ett projekt som startades då upphandlade priser var påverkade av bristande materialtillgång under pandemins initiala skede.

	2023	2022	2023	2022	2022
	Apr-jun	Apr-jun	Jan-jun	Jan-jun	Jan-dec
Nettoomsättning	185	251	323	333	832
Bruttoresultat	26	45	48	59	152
Bruttomarginal, %	14,0	18,0	14,9	17,8	18,2
Försäljnings- och administrationskostnader	-12	-10	-24	-21	-44
Rörelseresultat	14	35	24	38	108
Rörelsemarginal, %	7,5	13,9	7,5	11,4	13,0
Sysselsatt kapital	1 332	938	1 332	038	1 085
av vilket bokfört värde exploateringsfastigheter	599	477	599	477	515
Avkastning på sysselsatt kapital, %	8,4	13,9	8,4	13,9	11,3
Sålda bostäder, antal	96	120	170	291	470
Försäljningsvärdet av sålda bostäder	141	170	231	390	654
Produktionsstartade bostäder, antal	45	132	209	190	495
Bostäder i pågående produktion, antal	929	1 053	929	1 053	976
av vilket förvaltningsfastigheter	195	195	195	195	195
Försäljningsgrad 1 pägående produktion, %11	33	55	33	45	39
Färdigställda ej resultatavräknade bostäder, antal	82	37	82	37	53
Bostäder till salu (pågående produktion och färdigställda), antal	571	404	571	404	531
Resultatavräknade bostäder, antal	135	232	227	310	676

Nyckeltalen har ej påverkats av jämförelsestörande poster då sådana ej har redovisats.

1) Exklusive Build-to-Manage uppgår försäljningsgraden till 28 procent.

Aktuella projekt i kvartalet

Under andra kvartalet produktionsstartade Bonava 217 (709) bostäder. Samtliga projektstarter redovisas på bonava.com/investor-relations/produktionsstarter.

Tvskland Kirschgärten Läge: Rhine-Ruhr Bostadstyp: Enfamiljshus, kedjehus och radhus Antal bostäder: 64 bostäder till konsument

I gränslandet mellan natur och stadsliv i det familjevänliga Recklighausen bygger Bonava 64 moderna hus. Husen värms med hjälp av ett lokalt koncept där man tillvaratar spill från sågverk. Skola och förskola finns i närheten, och för den som vill välja elektrisk transport finns eldragning för laddstolpar förberedd. De omringande gatorna kantas av 5-meter breda trädplanteringar och även garagens tak är bevuxna, vilket ger mer mat till pollinerande insekter så som humlor.

Lettland, Baltikum Druvienas Läge: Riga Bostadstyp: Flerbostadshus Antal bostäder: 45 lägenheter till konsument

Området Mežciems har fått namn från de två orden för "skog" och "by". Hit kommer människor för att vandra eller springa på lederna i skogen och lära barn om naturen. Området ligger i Riga i Lettland och Bonava bygger här 45 lägenheter, alla med egen balkong. En del av energiförsörjningen kommer från solceller på taken. Efterfrågan på bostäder i området är hög, och effektivitet och repetition i Bonavas eget byggsystem hjälper till att hålla kostnaden nere.

Tyskland Meerbachquartier Läge: Bensheim, Rhine-Neckar/Stuttgart Bostadstyp: Flerbostadshus Antal bostäder: 47 lägenheter till konsument

l ett nytt grannskap bygger Bonava 47 lägenheter i hus med växter och solceller på taken. Området Bensheim ligger på den så kallade Bergstrasse och de boende kommer kunna njuta av vackra vyer från balkonger och fönster. Butiker finns på gångavstånd och i husen finns även cykelrum och ett garage under jord. En skön sommarkväll kommer grannarna kunna samlas på den gemensamma gården.

Sverige Sörgården Läge: Partille, Göteborg Bostadstvp: Enfamilishus Antal bostäder: 19 äganderätter till konsument

Sörgården är ett grannskap med enfamiljshus i området Öjersjö i Göteborg. Bonava har sedan tidigare byggt grannskapen Kerstins Gård och Olles länga i samma område. Totalt kommer Sörgården att bestå av 28 hus, men i första etappen produceras 19 hus. Alla hus installeras med solpaneler och utformas som kedjehus med egen carport förberedd för laddplats.

Ovrig information

ÖVRIG VERKSAMHET

Övrig verksamhet består av moderbolaget, koncernjusteringar, elimineringar och den danska verksamheten.

Verksamheten i Danmark har kvar garantiåtaganden för färdigställda projekt. De kostnader som redovisats i verksamheten under kvartalet är av administrativ karaktär, och utgör i huvudsak löner till kvarvarande personal.

VÄSENTLIGA RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER

| Bonavas verksamhet finns flera olika typer av risker, både operationella och finansiella. Under den kommande 12-månaders perioden finns ett antal osäkerhetsfaktorer som kan påverka vår verksamhet och försäljning. Däribland finns ökade styrräntor, hög inflation, höga energipriser och oro kring det geopolitiska läget i Europa. Under föregående år såg vi ökade kostnader på material. I nuläget har kostnadsökningama börjat avta. Tillgången på material har stabiliserats, men vi arbetar fortlöpande för att säkra leveranserna av material och tjänster om störningar uppkommer. Den pågående försäljningen av verksamheten i S:t Petersburg fortgår. I samband med årsskiftet gjordes en nedskrivning av nettotillgångarna varför exponeringen mot Ryssland anses vara begränsad.

Bonava har en riskkommitté som är ansvarig för att organisera, samordna och driva det löpande riskhanteringsarbetet. Riskkommittén rapporterar regelbundet till revisionsutskottet och koncernledningen. För mer information om väsentliga risker och riskhantering, se Bonavas årsredovisning 2022, sidorna 66-68, som finns tillgänglig på bonava.com.

ORGANISATION OCH MEDARBETARE

Det genomsnittliga antalet anställda i koncernen exkluderat S:t Petersburg och Norge uppgick under perioden januari till juni 2023 till 1 666 (1 803).

AKTIEN OCH DE STÖRSTA ÄGARNA

Bonava har två aktieslag, en A-aktie och en B-aktie. Varje A-aktie är berättigad till tio röster och varje B-aktie är berättigad till en röst. Aktiekapitalet uppgick per balansdagen till 434 MSEK fördelat på 108 435 822 aktier och 208 830 660 röster. Antalet A-aktier uppgick per 30 juni 2023 till 11 154 982 och antalet B-aktier till 97 280 840. Antalet B-aktier i eget förvar uppgick till 1 245 355 vilket motsvarade 1,1 procent av kapitalet och 0,6 procent av rösterna.

Vid kvartalets utgång uppgick antalet aktieägare till 31 828 (31 360). Bonavas största ägare var Nordstjernan AB med 24,5 procent av kapitalet och 49.4 procent av rösterna, fölit av Fjärde AP-fonden med 9,2 procent av kapitalet och 5,4 procent av rösterna och Nordea Liv & Pension med 5,6 procent av kapitalet och 2,9 procent av rösterna. De tio största ägarna kontrollerade totalt 60,9 procent av kapitalet och 69,0 procent av rösterna. Mer information om Bonavas aktie och ägare finns på bonava.com/investor-relations.

SÄSONGSEFFEKTER

Bonava redovisar intäkter och resultat från försäljning av bostäder i samband med överlämnandet av sålda och färdigställda bostäder till kunderna. Bonavas verksamheter påverkas av säsongsvariationer, vilket innebär att majoriteten av bostäder överlämnas i det fjärde kvartalet. Resultatet och kassaflödet före finansiering för fjärde kvartalet är därmed normalt starkare än för övriga kvartal. Detta illustreras i graferna som visar beräknat färdigställande per kvartal på sidan 7.

VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER PERIODEN

Antal röster i Bonava AB har förändrats till följd av omvandling av 40 000 A-aktier till 40 000 B-aktier. Se ytterligare information under Aktien och de största ägarna på denna sida.

Den 31 maj 2023 ingick Bonava avtal om försälining av verksamheten i S:t Petersburg, för ytterligare information se not 6.

Den 12 juni ingick Bonava avtal om försäljning av verksamheten i Norge och den 30 juni slutfördes affären, för ytterligare information se not 6.

Resultaträkning

	Not	2023	2022	2023	2022	Jul 2022	2022
Kvarvarande verksamhet	1	Apr-jun	Apr-jun	Jan-jun	Jan-jun	- jun 2023	Jan-dec
Nettoomsättning	2	3 586	3 332	5 515	5 718	13 783	13 987
Kostnader för produktion		-3 213	-2 793	-4 972	-4 877	-12 393	-12 298
Bruttoresultat		374	538	543	841	1 390	1 688
Försäljnings- och administrationskostnader		-179	-206	-376	-411	-796	-831
Rörelseresultat före jämförelsestörande poster	2	195	332	167	431	594	858
Jämförelsestörande poster3)						-56	-56
Rörelseresultat efter jämförelsestörande poster	2	195	332	167	431	538	802
Finansiella intäkter		2	0	6	1	12	7
Finansiella kostnader		-150	-41	-246	-77	-370	-200
Finansnetto		-148	-41	-241	-76	-358	-193
Resultat före skatt	2	47	291	-74	355	180	609
Skatt på periodens resultat		-10	-83	20	-100	-50	-169
Periodens resultat1)		37	208	-55	255	131	441
Verksamhet under avveckling och avvecklad verksamhet	6
Periodens resultat från verksamhet under avveckling och
avvecklad verksamhet, netto efter skatt		-854	7	-803	37	-1 584	-743
Periodens resultat från verksamhet under avveckling och
avvecklad verksamhet		-854	7	-803	37	-1 584	-743
Kvarvarande verksamhet, verksamhet under avveckling och
avvecklad verksamhet
Periodens resultat från kvarvarande verksamhet, verksamhet
under avveckling och avvecklad verksamhet		-817	215	-858	292	-1 453	-303
Data per aktie före och efter utspädning
Periodens resultat, SEK		0,34	1,94	-0,51	2,38	1,22	4,10
Kassaflöde från den löpande verksamheten, SEK		-1,19	-2,70	-9,61	-15,18	-18,14	-24,83
Eget kapital, SEK		67,83	81,88	67,83	81,88	67,83	74,49
Antal aktier i miljoner vid periodens utgång2		107,2	107,2	107,2	107,2	107,2	107,2

1) Hela periodens resultat är hänförligt till Bonava AB:s aktieägare.

²) Totalt antal återköpta aktier uppgick per 30 juni till 1 245 355 (1 245 355) st.

Rapport över totalresultat

	Not	2023	2022	2023	2022	Jul 2022	2022
		Apr-jun	Apr-jun	Jan-jun		Jan-jun – jun 2023	Jan-dec
Periodens resultat		-817	215	-858	292	-1 453	-303
Poster som har omförts eller kan omföras till periodens resultat
Periodens omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter		119	73	98	91	194	186
Periodens omräkningsdifferenser vid omräkning av verksamhet under avveckling	6	ଚିଚ	472	45	450	-247	157
Periodens övriga totalresultat		185	545	143	541	-54	344
Periodens totalresultat11		-632	760	-714	833	-1 506	41

1) Hela periodens resultat är hänförligt till Bonava AB:s aktieägare.

Koncernens balansräkning i sammandrag

	Not	2023	2022	2022
	1, 4, 5	30 jun	30 jun	31 dec
TILLGANGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter	7	372		262
Ovriga anläggningstillgångar		1 310	748	708
Summa anläggningstillgångar		1 682	748	971
Omsättningstillgångar
Exploateringsfastigheter		д 309	9 360	9 836
Pågående bostadsprojekt		10 709	14 379	12 091
Färdigställda bostäder		994	575	799
Kortfristiga fordringar		930	1 080	848
Likvida medel	3	548	489	119
Tillgångar som innehas för försäljning	6	738		815
Summa omsättningstillgångar		23 228	25 884	24 607
SUMMA TILLGÅNGAR		24 910	26 632	25 579
EGET KAPITAL
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare		7 265	8 772	7 979
Innehav utan bestämmande inflytande		5	5	5
Summa eget kapital		7 270	8 776	7 984
SKULDER
Långfristiga skulder
Långfristiga räntebärande skulder	3	2 220	4 330	3 203
Ovriga långfristiga skulder		57	534	369
Långfristiga avsättningar		890	876	1 022
Summa långfristiga skulder		3 167	5 739	4 983
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder	3	5 729	2 062	3 532
Ovriga kortfristiga skulder		8 005	10 054	8 165
Skulder hänförliga till tillgångar som innehas för försäljning	6	738		915
Summa kortfristiga skulder		14 473	12 116	12 612
Summa skulder		17 640	17 855	17 595
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		24 910	26 632	25 579

Förändringar i eget kapital i sammandrag för koncernen

	Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare	Innehav utan bestämmande inflytande	Totalt eget kapital
Ingående eget kapital, 1 januari 2022	8 318	5	8 322
Periodens totalresultat	41		41
Utdelning	-375		-375
Prestationsbaserat incitamentsprogram	-L
Utgående eget kapital, 31 december 2022	7 979	5	7 984
Periodens totalresultat	-714		-714
Prestationsbaserat incitamentsprogram
Utgående eget kapital, 30 juni 2023	7 265	5	7 270

Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag

	2023	2022	2023	2022	Jul 2022	2022
	Apr-jun	Apr-jun	Jan-jun	Jan-jun	- jun 2023	Jan-dec
DEN LOPANDE VERKSAMHETEN
Resultat före skatt	-807	303	-863	409	-1 364	-92
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet	552	-165	535	-235	1 538	768
Betald skatt	-91	-57	-132	-110	-171	-149
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i
rörelsekapitalet	-345	82	-461	64	2	527
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet
Försäljningar av bostadsprojekt	3 191	3 046	5 384	5 373	13 323	13 312
Investeringar i bostadsprojekt	-2 395	-3 748	-5 245	-8 093	-13 189	-16 037
Ovriga förändringar i rörelsekapital	-579	71	-708	328	-2 081	-1 045
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet	218	-631	-569	-2 392	-1 947	-3 769
Kassaflöde från den löpande verksamheten	-128	-549	-1 030	-2 328	-1 945	-3 242
INVESTERINGSVERKSAMHETEN
Försäljning av koncernföretag	737		737		737
Ovrigt kassaflöde från investeringsverksamheten	-66	-1	-128	-8	-224	-104
KASSAFLODE FORE FINANSIERING	543	-551	-420	-2 336	-1 431	-3 345
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN
Förvärv av egna aktier
Okning av räntebärande skulder	1 250	2 680	3 392	4 032	4 122	4 762
Minskning av räntebärande skulder	-1 189	-2 054	-2 424	-2 316	-2 099	-1 991
Förändring av räntebärande fordringar	4	13	1	77	15	01
Kassaflöde från finansieringsverksamheten	65	452	970	1 606	1 851	2 486
PERIODENS KASSAFLÖDE	608	-99	550	-730	420	-859
Likvida medel vid periodens början	240	425	303	1 066	489	1 066
Kursdifferens i likvida medel	3	164	-3	153	-59	97
LIKVIDA MEDEL VID PERIODENS SLUT	850	489	850	489	850	303

Skillnaden mellan resultat före skatt i koncernens resultat före skatt i koncernens resultaträkning avser avecklad verksamhet under avvesking. Skillnaden mellan likvida medel i koncernes balansräkning motsvarar likvida nedel iverksamhet under avverkling. se yterigare information i not 6.

Kassaflöde från verksamhet under avveckling och avvecklad verksamhet

	2023	2022	2023		2022 Jul 2022	2022
	Apr-jun	Apr-jun	Jan-jun		Jan-jun - jun 2023	Jan-dec
Nettokassaflöde från den löpande verksamheten	292	-261	408	-702	529	-581
Nettokassaflöde från investeringsverksamheten	740		747	26	749	28
Nettokassaflöde från finansieringsverksamheten	-34	218	-225	715	-422	518
Nettoökning likvida medel, verksamhet under avveckling och
avvecklad verksamhet	999	-43	930	39	856	-35

Kassaflöde från verksamhet under avveckling ingår i koncernens kassaflödesanalys i sammandrag ovan, se not 6.

Koncernens noter

NOT 1 | Redovisningsprinciper

Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34, Delårsrapportering, Årsredovisningslagen och RFR 1, Kompletterande redovisningsnormer för koncerner från Rådet för finansiell rapportering. Delårsrapporten omfattar sidorna 1–33, och sidorna 1–15 utgör således en integrerad del av denna finansiella rapport. De redovisningsprinciper som tillämpats vid upprättandet av delårsrapporten gäller för samtliga perioder och överensstämmer med de redovisningsprinciper som presenterats i Not 1 Väsentliga redovisningsprinciper i Bonavas årsredovisning 2022, sidorna 73–77. Årsredovisningen finns tillgänglig på bonava.com.

Verksamhet under avveckling

l samband med att Bonava avyttrade verksamheten i Norge, och meddelade att man har för avsikt att avyttra verksamheten i S:t Petersburg, uppfylldes kriterierna för tillämpning av IFRS 5.

Anläggningstillgångar som innehas för försäljning och avvecklade verksamheter. Avvecklade verksamheter består av väsentlig verksamhet som avyttrats eller utgör avyttringsgrupp som innehas för försäljning. Resultat efter skatt från avvecklad verksamhet och verksamhet under avveckling redovisas på egen rad i resultaträkningen. Historiska siffror har omräknats enligt samma principer. Transaktioner mellan kvarvarande verksamhet och avvecklad verksamhet har eliminerats. I balansräkningen redovisas nettotillgångarna i verksamheten i S:t Petersburg på raderna "Tillgångar som innehas för försäljning" respektive "Skulder hänförliga till tillgångar som innehas för försäljning". I enlighet med IFRS är balansräkningar för tidigare år ej omräknade.

NOT 2 Rapportering av rörelsesegment

					Övrig
Apr-jun 2023	Tyskland	Sverige	Finland		Baltikum verksamhet 11	Summa
Nettoomsättning, konsumenter	1 134	498	350	185		2 167
Nettoomsättning, investerare	398	444	565			1 407
Nettoomsättning, mark	4	5				9
Ovriga intäkter					3	3
Rörelseresultat2)	75	58	97	14	-49	195
Finansiella poster						-148
Resultat före skatt						47
Sysselsatt kapital	8 325	3 694	1 037	1 332	831	15 219
					Övrig
Apr-jun 2022	Tyskland	Sverige	Finland		Baltikum verksamhet 1)	Summa
Nettoomsättning, konsumenter	1 188	798	381	251	1	2 619
Nettoomsättning, investerare	405	199	61			665
Nettoomsättning, mark		28	18			46
Ovriga intäkter		2			2	ರ
Rörelseresultat2)	229	113	26	35	-71	332
Finansiella poster						-41
Resultat före skatt						291
Sysselsatt kapital	6 183	3 415	019	038	-649	10 807

					Ovrig
Jan-jun 2023	Tyskland	Sverige			Finland Baltikum verksamhet "	Summa
Nettoomsättning, konsumenter	1 678	1 064	514	322		3 578
Nettoomsättning, investerare	562	444	889			1 895
Nettoomsättning, mark	7	27	1			35
Ovriga intäkter		3	1		ന
Rörelseresultat2)	85	103	64	24	-110	167
Finansiella poster						-241
Resultat före skatt						-74
Sysselsatt kapital	8 325	3 694	1 037	1 332	831	15 219

					Ovrig
Jan-jun 2022	Tyskland	Sverige			Finland Baltikum verksamhet "	Summa
Nettoomsättning, konsumenter	2 008	1 236	604	333	100	4 281
Nettoomsättning, investerare	824	405	151			1 380
Nettoomsättning, mark		36	18			54
Ovriga intäkter		1	1		1	3
Rörelseresultat2)	335	136	40	38	-118	431
Finansiella poster						-76
Resultat före skatt						355
Sysselsatt kapital	6 183	3 415	919	938	-649	10 807

1) Övrig verksamhet består av moderbolaget, koncernjusteringar och den danska verksamheten.

²) Inga jämförelsestörande poster har redovisats i perioden.

					Ovrig
Jan-dec 2022	Tyskland	Sverige	Finland		Baltikum verksamhet 11	Summa
Nettoomsättning, konsumenter	5 626	1997	1 175	831	102	9 731
Nettoomsättning, investerare	2 159	704	565		752	4 180
Nettoomsättning, mark		39	19			58
Ovriga intäkter		5	1	1	11	18
Rörelseresultat före jämförelsestörande poster	904	-54	88	108	-188	858
Jämförelsestörande poster	-32	-20			-4	-56
Rörelseresultat efter jämförelsestörande poster	872	-74	88	108	-192	802
Finansiella poster						-193
Resultat före skatt						609
Sysselsatt kapital	7 074	3 825	974	1 085	-247	12 711

1) Övrig verksamhet består av moderbolaget, koncernjusteringar och den danska verksamheten.

16B

¹⁾
¹⁾
²⁾
³⁾

	2023 30 jun	2022 30 jun	2022 31 dec
Likvida medel	41	12	17
Bruttolåneskuld	1 507	1 675	1 767
Nettolåneskuld i bostadsrättsföreningar och
bostadsaktiebolag	1 466	1 663	1 751

Finansiering	Förfall			Belopp Utnyttjad Outnyttjat
Kontokrediter	<365 dagar	667		667
Obligation	<365 dagar	1 200	1 200
Lån	2024	505	505
Lån	2025	1 298	1 298
RCF/Certifikat	2025	3 000	2 948	52
Lån	2026-27	589	589
Summa		7 259	6 540	719

	2023 30 jun	2022 30 jun	2022 31 dec
Derivatinstrument	ത	1	17
Summa tillgångar	の	1	17
Derivatinstrument	41	68	112
Summa skulder	41	68	112

18B20B 2

	2023 30 jun	2022 30 jun	2022 31 dec
Ställda säkerheter
För egna skulder
Fastighetsinteckningar	670	1 293	990
Spärrande bankmedel
Ovriga ställda säkerheter	11	10	11
Summa ställda säkerheter	681	1 302	1 001

¹⁾

NOT 6

S:t Petersburg

Bonava meddelade den 3 mars 2022 att verksamheten i S:t Petersburg kommer att avvecklas. Bonava har sedan dess sett över olika strategiska alternativ för att avveckla verksamheten, där ett alternativ har varit en ansvarsfull avyttring av verksamheten. Bonava annonserade den 7 oktober 2022 att ett avtal ingåtts om att sälja den ryska verksamheten. Med anledning av detta har verksamheten i S:t Petersburg redovisats som verksamhet under försäljning sedan det tredje kvartalet 2022.

Den tilltänkta köparen av den ryska verksamheten erhöll inte nödvändiga tillstånd från ryska myndigheter varför kontraktet annullerades. Efter att kontraktet hade annullerats beslutades det om nedskrivning av nettotillgångar i verksamheten i S:t Petersburg. Dessa uppgick till 877 MSEK och rapporterades under periodens resultat från verksamhet under avveckling i det fjärde kvartalet 2022. Efter nedskrivning av nettotillgångar anses exponeringen mot Ryssland vara begränsad.

Beslutet om att lämna S:t Petersburg har legat fast och den 31 maj 2023 ingick Bonava ett avtal med bostadsutvecklaren RBI Group om att sälja verksamheten. Köpeskillingen är cirka 3,3 miljarder RUB (cirka 430 MSEK beräknat till bokslutskurs). Avtalet är villkorat av nödvändiga tillstånd från myndigheter. Detta är en process som under rådande geopolitiska omständigheter är komplicerad och osäker. Processen beräknas slutföras under det tredje kvartalet 2023.

Under det första halvåret 2023 genererade verksamheten ett positivt resultat före skatt om 39 MSEK. Aven detta har skrivits ned och i slutet av perioden finns inga nettotillgångar hänförliga till verksamheten i S:t Petersburg redovisade i koncernen.

Bonava AB har borgensåtagande för betalning av

markinvestering i verksamhet under avveckling i S:t Petersburg om 82 (211) MSEK, (98 MSEK per 31 december 2022) samt en borgensförpliktelse för projektfinansiering i S:t Petersburg om 240 (740) MSEK (487 MSEK 31 december 2022). Bonavas projekt i S:t Petersburg finansieras genom en utländsk bank med licens att verka i S:t Petersburg. Projektfinansieringen och garantierna kommer att avslutas innan köparen tillträder. Justerade historiska jämförelsetal har publicerats på Bonavas hemsida, https://www.bonava.com/investor-relations/finansiell-information.

Balansräkning, ställda säkerheter och eventualförpliktelser, S.t Petersburg

	2023 30 iun	2022 31 dec
Anläggningstillgångar
Exploateringsfastigheter	432	729
Ovriga omsättningstillgångar	2
Likvida medel	303	185
Summa tillgångar	737	815
Avsättningar	18	23
Långfristiga skulder	312	577
Förskott från kunder	279	117
Ovriga kortfristiga skulder	128	197
Summa skulder	737	915
Nettotillgångar
Ställda säkerheter och
eventualförpliktelser
Ställda säkerheter 1)	143	119

1) Avser fastighetsteckningar i fastigheter ägda av Bonava S:t Petersburg,

Resultat och kassaflöde från verksamhet under avveckling, Sit Petersburg

1141 VEVIONAL 9
	2023	2022	2022
	Jan-jun	Jan-jun	Jan-dec
Nettoomsättning	300	282	526
Kostnader för produktion	-235	-189	-365
Bruttoresultat	65	03	161
Försäljnings- och
administrationskostnader	-18	-19	-70
Rörelseresultat	47	74	ਰ 1
Finansiella intäkter	0	15	22
Finansiella kostnader	-9	-7	-23
Finansnetto	-9	8	-1
Resultat före skatt	39	82	90
Skatt på årets resultat	-8	-17	-21
Resultat från verksamhet under
avveckling efter skatt	31	65	69
Transaktionskostnader	-7
Nedskrivning av nettotillgångar	-31		-877
Resultat från verksamhet under
avveckling	-7	65	-808
Valutakursdifferenser vid omräkning
av verksamhet under avveckling		444	142
Övrigt totalresultat från verksamhet
under avveckling		444	142
Nettokassaflöde från den löpande
verksamheten	355	-292	-472
Nettokassaflöde från
investeringsverksamheten	1	8	9
Nettokassaflöde från
finansieringsverksamheten	-193	268	363
Nettoökning av likvida medel som
annororato ay anttarfarataant	161	16	100

Norge

Den 30 iuni slutförde Bonava avtalet om försälining av verksamheten i Norge. Köpare är fastighetsfonden Union Residential Development. Köpeskillingen uppgick till 1 532 MSEK, varav 765 MSEK betalades kontant vid slutförandet och resterande belopp, 767 MSEK, kommer att erläggas via säljarreverser. I transaktionsvalutan (NOK) uppgick den totala köpeskillingen till 1 515 MNOK

I samband med att Bonava tecknade avtal om försäljning av verksamheten i Norge uppfylldes kriterierna för tillämpning av IFRS 5 Anläggningstillgångar som innehas för försäljning av avvecklade verksamheter. I koncernens resultaträkning särredovisas den avvecklade verksamheten i Norge, inklusive realisationsresultatet från försäljningen, på egen rad benämnd "verksamhet under avveckling". I koncernens resultaträkning har tidigare perioder omräknats enligt samma principer. Koncerninterna transaktioner mellan kvarvarande och avvecklad verksamhet har eliminerats. Justerade jämförelsetal har publicerats på Bonavas hemsida. Från avyttringstidpunkten, då det bestämmande inflytande övergick till köparen, upphör tillgångar och skulder hänförliga till verksamheten i Norge att redovisas som del av koncernens totala tillgångar och skulder.

Finansiell information avseende den avvecklade verksamheten för perioden fram till avyttringstidpunkten återfinns nedan.

Säljarreverserna kommer att betalas i takt med att de underliggande fastighetsproiekten i den norska verksamheten slutförs. Huvuddelen av reverserna väntas återbetalas under 2024 och 2025.

l balansräkningen redovisas säljarreverserna som en finansiell anläggningstillgång värderade till upplupet anskaffningsvärde enligt effektivräntemetoden. Per den 30 juni värderas reverserna till 666 MSEK, det nominella värdet innan diskontering uppgick till 767 MSEK, ränteintäkter kommer redovisas löpande som finansiella intäkter fram till säljarreversernas förfall.

Per 30 juni 2023 hade Bonava AB borgensförpliktelser för den norska verksamheten i form av motförbindelser gentemot externa garantigivare samt direkta borgensåtaganden till ett sammanlagt belopp av 968 MSEK, dessa ska övertas av köparen inom 120 arbetsdagar från affärens slutförande i enlighet med avtalet.

Finansiell information avseende avvecklad verksamhet, Norge
	2023	2022	2022
	Jan-jun	Jan-jun	Jan-dec
Nettoomsättning	627	ela	1 719
Kostnader för produktion	-538	-609	-1 551
Bruttoresultat	89	O	168
Försäljnings- och
administrationskostnader	-24	34	76
Rörelseresultat	65	-25	92
Finansiella intäkter	1	0	1
Finansiella kostnader	-1	3	-6
Finansnetto	O	-3	-5
Resultat före skatt	65	-27	87
Skatt på årets resultat	-6	-1	-21
Resultat från verksamhet under
avveckling efter skatt	59	-28	66
Transaktionskostnader	-30
Resultat vid försäljning av
dotterföretag efter skatt (se
nedan)	-824
Resultat från avvecklad verksamhet
	-795	-28	66
Valutakursdifferenser vid
omräkning av avvecklad verksamhet	45	ട്	16
Ovrigt totalresultat från avvecklad verksamhet	45	6	16
Nettokassaflöde från den löpande
verksamheten	53	-410	-109
Nettokassaflöde från
investeringsverksamheten	746	18	19
Nettokassaflöde från
finansieringsverksamheten	-33	447	155
Nettoökning av likvida medel som
genererats av dotterföretaget	766	55	65

Uppgifter om försäljning av dotterföretaget, Norge

	CULS
	30 jun
Erhällen köpeskilling eller köpeskilling som kommer att erhållas:
Kontant	441
Diskontering av säljrevers	-101
Totalt försäljningspris	340
Redovisat värde för sålda nettotillgångar	-1 119
Resultat före skatt och omklassificering av
valutaomräkningsreserv	-779
Omklassificering av valutaomräkningsreserv	-45
Resultat vid försäljning efter skatt	-824

Avyttrade tillgångar, Norge

Goodwill	56
Anläggningstillgångar	50
Exploateringsfastigheter	2 529
Ovriga omsättningstillgångar	37
Likvida medel	28
Summa tillgångar	2 700
Avsättningar	53
Långfristiga skulder	1 242
Förskott från kunder	30
Ovriga kortfristiga skulder	257
Summa skulder	1 582
Nettotillgångar	1 119
Ställda säkerheter och eventualförpliktelser
Ställda säkerheter 1)	202

1) Avser säkerhet för lån i J/V Solberg Öst.

Verksamhet under avveckling och avvecklad verksamhet, totalt för Norge och S:t Petersburg

	2023	2022	2022
	Jan-jun		Jan-jun Jan-dec
Periodens resultat för verksamhet under avveckling och avvecklad verksamhet, totalt	-803	37	-743
Periodens omräkningsdifferenser vid omräkning av verksamhet under avveckling och avvecklad verksamhet, totalt	45	450	157
Nettoökning av likvida medel som genererats av verksamhet under avveckling och avvecklad
verksamhet, totalt	930	39	-35
Tillgångar som innehas för
försäljning, totalt	738		915
Skulder hänförliga till tillgångar
som innehas för försäljning, totalt	738		915

NOT 7 Förvaltningsfastigheter

Förvaltningsfastigheter värderas till verkligt värde i enlighet med IAS 40. Värdering av fastigheter sker varje kvartalsslut med stöd av oberoende fastighetsvärderare. Initialt redovisas förvaltningsfastigheter till anskaffningsvärde, vilket inkluderar till förvärvet direkt hänförbara utgifter. Per 30 juni 2023 bedöms

verkligt värde motsvara bokfört värde varför ingen orealiserad värdeförändring redovisas. Klassificering är i nivå 3 enligt IFRS 13.

	2023	2022	2022
	30 jun	30 jun	31 dec
Verkligt värde vid periodens början	262
Investeringar	68		102
Omklassificering	33		156
Årets omräkningsdifferens	இ		D
Verkligt värde vid periodens slut	372		262

Moderbolaget i sammandrag

JANUARI-JUNI 2023

Moderbolaget utgörs av verksamheten i Bonava AB (publ). Nettoomsättningen för bolaget uppgick till 117 (136) MSEK. Resultatet efter finansiella poster uppcick till-814 (300) MSEK. Under det 2023 avytrades koncernföretaget Bonava Norge AS till en förlust om
812 NiSEK. Rearesultatet inkluderar transaktionsk

Not	2023	2022	2022
RESULTATRÄKNING 1	Jan-jun	Jan-jun	Jan-dec
Nettoomsättning	117	136	269
Försäljnings- och administrationskostnader	-196	-230	-456
Rörelseresultat	-79	-95	-187
Resultat från andelar i koncernföretag	-812	417	353
Finansiella intäkter	299	115	320
Finansiella kostnader	-222	-53	-140
Resultat efter finansiella poster	-814	384	345
Bokslutsdispositioner			-45
Resultat före skatt	-814	384	300
Skatt på periodens resultat		7	21
Periodens resultat	-814	391	321
Då det inte finns några transaktioner att redovisa i övrigt totalresultat motsvarar periodens resultatet.
Not	2023	2022	2022
BALANSRÄKNING 1, 2	30 jun	30 jun	31 dec
Tillgångar
Anläggningstillgångar	2 075	2 678	2 632
Omsättningstillgångar	11 960	10 196	10 960
Summa tillgångar	14 035	12 874	13 592
Eget kapital och skulder
Eget kapital	6 595	7 479	7 409
Avsättningar	11	10	11
Långfristiga skulder	2 038	3 108	3 174
Kortfristiga skulder	5 391	2 278	2 999
Summa eget kapital och skulder	14 035	12 874	13 592

Moderbolagets noter

NOT 1 Redovisningsprinciper

Bolaget har upprättat delårsrapporten enligt Årsredovisningslagen (1995:1554) och Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 Redovisning för juridiska personer.

De redovisningsprinciper som tillämpats vid upprättandet av denna delårsrapport gäller för samtliga perioder och överensstämmer med de redovisningsprinciper som presenterats i Not 1 Väsentliga redovisningsprinciper i Bonavas årsredovisning 2022, sidorna 73–77

samt sidan 102. Årsredovisningen finns tillgänglig på bonava.com.

NOT 2 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser

	2023 30 jun	2022 30 jun	2022 31 dec
Motförbindelse gentemot externa
garantigivare1)	9 086	10 258	9 897
Borgen för projektspecifik finansiering2)	1 031	2 055	1 775
Borgen för koncernföretag3	3 018	4 055	3 785
Ovriga borgensförbindelser47	968	1 189	1 498
Ovriga ställda säkerheter	11	10	11
Summa	14 114	17 566	16 966

Andel av ställda säkerheter och eventualförpliktelser som är på uppdrag av bostadsrättsföreningar och bostadsaktiebolag

	2023	2022	2022
	30 jun	30 jun	31 dec
Motförbindelse gentemot externa
garantigivares)	1 105	1 814	1 576
Borgen för projektspecifik finansiering	791	1 315	1 287
Summa	1 896	3 129	2 863

1) Inga motförbindelser gentemot externa garantigivare kopplat till den ryska verksamheten from fjärde kvartalet 2022.

• 2) Varav borgensförpliktelser för projektfinansiering i S:t Petersburg ingår med 240 MSEK (487 MSEK per 31 december 2022). Bonavas projekt o S:t Petersburg finansieras genom utländsk bank med licens att verka i Ryssland
• 3) Av borgen för koncernföretag utgör 82 MSEK (98 MSEK per 31 december 2022) åtaganden för betalning av markinvesteringar i verksamheten i S:t Petersburg.
• 4) Borgensåtaganden avseende den norska verksamheten att övertas av köparen enligt avtal
• 5) Motförbindelserna avser garantier som utgör säkerhet för belopp inbetalda till bostadsrättsföreningar bildade av Bonava Sverige AB. Insatsgarantier gäller intill dess ett år förflutit efter det att den slutliga anskaffningskostnaden för bostadsrättsföreningens hus fastställts.

Branschrelaterade nyckeltal för koncernen

	2023	2022	2023	2022	2022
Antal om inget annat anges	Apr-jun	Apr-jun	Jan-jun	Jan-jun	Jan-dec
Byggrätter	29 400	29 700	29 400	29 700	29 400
Varav byggrätter utanför balansräkningen	10 700	11 500	10 700	11 500	11 350
Bostadsutveckling till konsumenter
Sålda bostäder	390	406	593	1 099	1 682
Försäljningsvärdet av sålda bostäder, MSEK	1 496	1 499	2 265	3 896	6 096
Produktionsstartade bostäder	217	449	476	806	1 428
Bostäder i pågående produktion	3 207	4 763	3 207	4 763	3 871
Försäljningsgrad i pågående produktion, %	49	60	49	60	51
Reservationsgrad i pågående produktion, %	3	3	3	3	1
Färdigställandegrad i pågående produktion, %	64	49	64	49	56
Färdigställda ej resultatavräknade bostäder	332	115	332	115	176
Bostäder till salu (pågående produktion och färdigställda)	1 926	2 002	1 926	2 002	2 042
Resultatavräknade bostäder	592	794	984	1 291	2 744
Värdet av sålda, ej resultatavräknade bostäder, MSEK	7 282	11 159	7 282	11 159	8 220
Bostadsutveckling till investerare
Sålda bostäder		260	75	313	854
Försäljningsvärdet av sålda bostäder, MSEK	15	539	156	690	2 162
Produktionsstartade bostäder		260	75	313	1 085
av vilket förvaltningsfastigheter					231
Bostäder i pågående produktion	1 880	2 828	1 880	2 828	2 627
av vilket förvaltningsfastigheter	426	195	426	195	426
Försäljningsgrad i pågående produktion, %1	100	ӨЗ	100	дз	100
Färdigställandegrad i pågående produktion, %	53	51	53	51	47
Resultatavräknade bostäder	611	351	822	653	1 625
Värdet av sålda, ej resultatavräknade bostäder, MSEK	4 165	6 595	4 165	6 595	5 746

1) Exklusive Build-to-Manage. Inklusive Build-to-Manage uppgår försäljningsgraden till 83 procent.

	2023 Apr-jun	2022 Apr-jun	2023 Jan-jun	2022 Jan-Jun	2022 Jan-dec
Bostäder i produktion till konsumenter, antal
Bostäder i pågående produktion, vid periodens början	3 635	5 138	3871	5 271	5 271
Förändring av ingående värde
Produktionsstartade bostäder	217	449	476	806	1 428
Resultatavräknade bostäder	-592	-794	-984	-1 291	-2 744
Minskning (+)/ökning (-) färdiga ej resultatavräknade bostäder	-53	-30	-156	-23	-84
Bostäder i pågående produktion till konsument, vid periodens slut	3 207	4 763	3 207	4 763	3 871
Bostäder i produktion till investerare, antal
Bostäder i pågående produktion, vid periodens början	2 491	2 919	2 627	3 168	3 168
Förändring av ingående värde1)					-1
Produktionsstartade bostäder		260	75	313	1 085
Resultatavräknade bostäder	-611	-351	-822	-653	-1 625
Bostäder i pågående produktion till investerare, vid periodens slut	1 880	2 828	1 880	2 828	2 627

1) Av investerare initierad förändring.

Branschrelaterade nyckeltal för segmenten

	2023	2022	2023	2022	2022
Tyskland	Apr-jun	Apr-jun	Jan-jun	Jan-jun	Jan-dec
antal om inget annat anges
Byggrätter
Byggrätter	9 700	10 100	9 700	10 100	9 800
varav byggrätter ej i balansräkningen	1 900	3 300	1 900	3 300	3 100
Bostadsutveckling till konsumenter
Nettoomsättning, MSEK	1 134	1 188	1 678	2 008	5 626
Sålda bostäder	212	176	327	424	744
Försäljningsvärdet av sålda bostäder, MSEK	1 066	920	1 676	2 149	3 825
Produktionsstartade bostäder	153	196	179	429	651
Bostäder i pågående produktion	1 841	2 510	1 841	2 510	2 033
Försäljningsgrad i pågående produktion, %	58	56	58	56	51
Färdigställda ej resultatavräknade bostäder	94	19	94	19	35
Bostäder till salu (pågående produktion och färdigställda)	867	1 113	867	1 113	1 015
Resultatavräknade bostäder	208	237	312	443	1 126
Bostadsutveckling till investerare
Nettoomsättning, MSEK	398	405	562	824	2 159
Sålda bostäder					228
Försäljningsvärdet av sålda bostäder, MSEK	15	12	22	15	723
Produktionsstartade bostäder					228
Bostäder i pågående produktion	529	879	529	879	633
Försäljningsgrad i pågående produktion, %	100	100	100	100	100
Resultatavräknade bostäder	101	211	164	349	762
Anställda, medelantal under räkenskapsåret			031	934	932
	2023	2022	2023	2022	2022
Sverige	Apr-jun	Apr-jun	Jan-jun	Jan-jun	Jan-dec
antal om inget annat anges
Byggrätter
Byggrätter	8 900	8 300	8 900	8 300	8 700
varav byggrätter ej i balansräkningen	3 300	2 700	3 300	2 700	2 900
Bostadsutveckling till konsumenter
Nettoomsättning, MSEK	498	798	1 064	1 236	1 997
Sålda bostäder	43	ଚିତ	57	227	256
Försäljningsvärdet av sålda bostäder, MSEK	200	266	254	018	1 035
Produktionsstartade bostäder	19	121	88	121	143
Bostäder i pågående produktion	493	860	493	860	675
Försäljningsgrad i pågående produktion, %	42	68	42	68	e T
Färdigställda ej resultatavräknade bostäder	60	27	60	27	40
Bostäder till salu (pågående produktion och färdigställda)	316	292	316	292	285
Resultatavräknade bostäder	118	187	250	313	507
Bostadsutveckling till investerare
Nettoomsättning, MSEK	444	199	444	405	704
Sålda bostäder
Försäljningsvärdet av sålda bostäder, MSEK		3	5	3	12
Produktionsstartade bostäder					231
av vilket förvaltningsfastigheter					231
Bostäder 1 pågående produktion	393	582	393	582	651
av vilket förvaltningsfastigheter	231		231		231
Försäljningsgrad i pågående produktion, %11	100	100	100	100	100
Resultatavräknade bostäder	258	104	258	212	374
Anställda, medelantal under räkenskapsåret			177	237	232

1) Exklusive Build-to-Manage. Inklusive Build-to-Manage uppgår försäljningsgraden till 65 procent.

	2023	2022	2023	2022	2022
Finland	Apr-jun	Apr-jun	Jan-jun	Jan-jun	Jan-dec
antal om inget annat anges
Byggrätter
Byggrätter	3 800	3 800	3 800	3 800	3 400
varav byggrätter ej 1 balansräkningen	2 500	2 300	2 500	2 300	2 100
Bostadsutveckling till konsumenter
Nettoomsättning, MSEK	350	381	514	604	1 175
Sålda bostäder	39	44	39	157	212
Försäljningsvärdet av sålda bostäder, MSEK	89	143	104	439	582
Produktionsstartade bostäder				દિર	139
Bostäder i pågående produktion	139	535	лза	535	382
Försäljningsgrad i pågående produktion, %	40	68	40	లిక్	55
Färdigställda ej resultatavräknade bostäder	96	32	કેટ	32	48
Bostäder till salu (pågående produktion och färdigställda)	172	193	172	193	211
Resultatavräknade bostäder	131	138	195	204	414
Bostadsutveckling till investerare
Nettoomsättning, MSEK	565	61	889	151	565
Sålda bostäder		260	75	313	626
Försäljningsvärdet av sålda bostäder, MSEK		522	128	671	1 427
Produktionsstartade bostäder		260	75	313	626
Bostäder i pågående produktion	763	987	763	987	1 088
Försäljningsgrad i pågående produktion, %	100	100	100	100	100
Resultatavräknade bostäder	252	36	400	92	304
Anställda, medelantal under räkenskapsåret			197	234	232
Baltikum (Estland, Lettland och Litauen)	2023 Apr-jun	2022 Apr-jun	2023 Jan-jun	2022 Jan-jun	2022 Jan-dec
antal om inget annat anges
Byggrätter
Byggrätter	7 000	7 500	7 000	7 500	7 500
varav byggrätter ej i balansräkningen	3 000	3 200	3 000	3 200	3 250
Bostadsutveckling till konsumenter
Nettoomsättning, MSEK	185	251	322	333	831
Sålda bostäder	96	120	170	291	470
Försäljningsvärdet av sålda bostäder, MSEK	141	170	231	390	654
Produktionsstartade bostäder	45	132	209	190	495
Bostäder i pågående produktion	734	858	734	858	781
Försäljningsgrad i pågående produktion, %	33	55	33	55	39
Färdigställda ej resultatavräknade bostäder	82	37	82	37	53
Bostäder till salu (pågående produktion och färdigställda)	571	404	571	404	531
Resultatavräknade bostäder	135	232	227	310	676
Bostadsutveckling till investerare
Nettoomsättning, MSEK
Sålda bostäder
Försäljningsvärdet av sålda bostäder, MSEK
Produktionsstartade bostäder
av vilket förvaltningsfastigheter
Bostäder i pågående produktion	195	195	195	195	195
av vilket förvaltningsfastigheter	195	195	195	195	195
Försäljningsgrad i pågående produktion, %
Resultatavräknade bostäder
Anställda, medelantal under räkenskapsåret			272	282	289

1) Exklusive Build-to-Manage. Inklusive Build-to-Manage uppgår försäljningsgraden till 0% procent.

Finansiella mått vid periodens slut

Inklusive verksamhet under avveckling, och för historiska jämförelsetal även avvecklad verksamhet.

	2025	2022	2022
	30 jun	30 jun	31 dec
Avkastning på sysselsatt kapital, R12, %1	4,6	10,6	6,9
Räntetäckningsgrad, ggr	1,9	9,4	4,4
Räntetäckningsgrad enligt lånevillkor, R12, ggr	4,0	13,3	7,7
Soliditet, %	29,2	33,0	31,2
Soliditet enligt lånevillkor, %	29,4	33,3	31,5
Avkastning på eget kapital, %	-17,8	12,7	-3,6
Räntebärande skulder/balansomslutning, %	32,8	24,0	29,6
Nettolåneskuld	6 631	5 881	7 259
Nettoskuldsättningsgrad, ggr	0,9	0,7	0,9
Sysselsatt kapital	15 438	15 168	15 568
Kapitalomsättningshastighet, R12, ggr	1,0	1,3	1,1
Andel riskbärande kapital, %	29,3	33,3	31,4
Genomsnittlig ränta, vid periodens slut, %21	6,41	2,30	4,03
Genomsnittlig räntebindningstid, år21	0,1	0,2	0,2
Genomsnittlig ränta, vid periodens slut, %3)	5,19	1,79	3,70
Genomsnittlig räntebindningstid, år31	0,3	0,2	0,3

1) Före jämförelsestörande poster.

2) Exklusive lån i svenska bostadsrättsföreningar, finska bostadsaktiebolag och leasingavtal.

3) Avser lån i svenska bostadsrättsföreningar och finska bostadsaktiebolag.

VALUTAKURSER

	Genomsnittskurs			Balansdagskurs
			30 jun 2023 30 jun 2022 31 dec 2022 30 jun 2023 30 jun 2022 31 dec 2022
Danska kronor	1,52	1,41	1.43	1.58	1.44	1,50
Euro	11,33	10,48	10,63	11,80	10,71	11,13
Norska kronor	1,00	1,05	1,05	1,01	1.04	1,06
Ryska rubel	0,14	0,13	0,15	0,12	0,20	0,15

MER INFORMATION OM NYCKELTAL

Finansiella nyckeltal per kvartal och helår finns tillgängliga på bonava.com/investor-relations. Här finns även definitioner av nyckeltal samt redovisning av Bonavas alternativa nyckeltal.

Undertecknande

Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att halvårsrapporten ger en rättvisande bild av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför:

Stockholm den 20 juli 2023

Mats Jönsson Styrelseordförande

Viveca Ax:son Johnson Styrelseledamot

Olle Boback Styrelseledamot

Anette Frumerie Styrelseledamot

Tobias Lönnevall Styrelseledamot

Per-Ingemar Persson Syrelseledamot

Nils Styf Styrelseledamot

Peter Wallin Verkställande direktör

Denna rapport har ej varit föremål för granskning av bolagets revisorer.

Bonava i korthet

VÅRT SYFTE

Vi skapar lyckliga grannskap för fler.

VERKSAMHET

Bonava är en ledande bostadsutvecklare i Europa med syftet att skapa lyckliga grannskap för fler. Bolaget är den första bostadsutvecklaren i Europa att få sina klimatmål godkända av Science Based Targets initiative.

Med sina 1 600 medarbetare utvecklar Bonava bostäder i Tyskland, Sverige, Finland, Estland, Lettland och Litauen, med en nettoomsättning om cirka 14 miljarder kronor år 2022. Bonavas verksamhet i S:t Petersburg är under avveckling. Bonavas aktier och gröna obligation är noterade på Nasdaq Stockholm.

1 600 MEDARBETARE UTGÅNGEN AV KV2 2023

14,0 MDR SEK NETTOOMSÄTTNING 2022

FINANSIELL KALENDER

• Kv 3 delårsrapport jan-sep, 15 november
• Kv 4 bokslutskommuniké jan-dec, 1 februari 2024
• Kv 1 delårsrapport jan-mar, 24 april 2024

KONTAKT

Lars Granlöf, CFO lars.granlof@bonava.com, +46 790 631 609

Susanna Winkiel, acting Head of Investor Relations susanna.winkiel@bonava.com, +46 704 612 828

OFFENTLIGGÖRANDE

Denna information är sådan information som Bonava AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 20 juli 2023 kl. 07.30 CEST.

WEBBSÄND PRESENTATION DEN 20 JULI VD och koncernchef Peter Wallin och CFO Lars Granlöf presenterar rapporten den 20 juli 2023, kl. 09.00.

Följ den webbsända presentationen live på: https://bonava.videosync.fi/2023-07-20-q2

För att delta på telefonkonferensen, registrera er på denna länk: https://events.inderes.se/teleconference/?id=100365 Efter registrering kommer du erhålla ett telefonnummer och konferens ID för att kunna delta i presentationen.

Presentationsmaterial finns tillgängligt på bonava.com.

Bonava AB (publ), Corp. Reg. No.: 556928-0380 Lindhagensgatan 72, 112 18 Stockholm. +46 8 409 544 00, bonava.com