Nivika Fastigheter

Annual Report • Oct 26, 2023

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 SEPTEMBER 2022 – 31 AUGUSTI 2023 Nivika Fastigheter AB (publ)

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1 SEP 2022 – 31 AUGUSTI 2023 Nivika Fastigheter AB (publ) 1

4 Bokslutskommuniké

Med småländsk klokskap ska vi äga och förvalta högavkastande fastigheter för generationer och vara det självklara valet för hyresgästen.

INLEDNING Perioden i sammandrag...................................................................................3 VD har ordet ....................................................................................................4 Detta är Nivika ................................................................................................5 Väsentliga händelser........................................................................................ 7 FASTIGHETSPORTFÖLJ ........................................................................8 Hyresgäster och avtalsportfölj .....................................................................10 Fastighetsvärdering ........................................................................................ 11 Fastighetstransaktioner ................................................................................ 12 Pågående och färdigställda projekt ............................................................. 13 MITT LAGER ...................................................................................14 AKTUELLT HÅLLBARHETSARBETE...........................................15 Uppföljning Grönt Ramverk ........................................................................ 16 FINANSIERING.........................................................................................17 AKTUELL INTJÄNINGSFÖRMÅGA..................................................18 AKTIEN OCH ÄGARNA ........................................................................ 19 FINANSIELLA RAPPORTER Rapport över resultat och totalresultat för koncernen i sammandrag....20

Rapport över resultat och totalresultat för koncernen i sammandrag20
Koncernens rapport över finansiell ställning 22
Förändring av Eget Kapital 23
Koncernens Kassaflödesanalys 24
Moderbolagets Resultaträkning i sammandrag 25
Moderbolagets Balansräkning i sammandrag 26
Noter till delårsrapporten27
Övrig information 29
Nyckeltal, definitioner och avstämningstabeller30
STYRELSENS FÖRSÄKRAN 33
INFORMATION FRÅN NIVIKA FASTIGHETER 34

PERIODEN I SAMMANDRAG

Q4 Juni - augusti 2023

Siffror inom parentes avser motsvarande period föregående år.

• De totala hyresintäkterna ökade med 14 % till 158 Mkr (139)
• Driftnettot ökade med 21 % till 122 Mkr (100)
• Förvaltningsresultatet ökade till 55 Mkr (44)
• Värdeförändring fastigheter uppgick till -210 Mkr (-57), varav realiserade värdeförändringar uppgick till 0 Mkr (0)
• Periodens resultat minskade till -158 Mkr (-4)
• Resultat per aktie -2,45 kr (-0,08)**

September 2022 -augusti 2023

Siffror inom parentes avser motsvarande period föregående år.

• De totala hyresintäkterna ökade med 16 % till 612 Mkr (528)
• Driftnettot ökade med 17 % till 415 Mkr (354)
• Förvaltningsresultatet minskade till 134 Mkr (170)
• Värdeförändring fastigheter uppgick till -458 Mkr (558) varav realiserade värdeförändringar uppgick till 38 Mkr (14)
• Periodens resultat minskade till -283 Mkr (627)
• Resultat per aktie -4,39 kr (11,68)**
• Långsiktigt substansvärde per aktie 69,86 kr (86,75)**
• Styrelsen föreslår att ingen utdelning lämnas för verksamhetsåret. Utdelningsförslaget är i enlighet med Nivikas utdelningspolicy.
• Årsstämma 2022/2023 hålls den 5 februari 2024

Under fjärde kvartalet ökade de totala hyresintäkterna till 158 miljoner kronor och driftnettot till 122 miljoner kronor. Under perioden har två bostadsfastigheter och en kommersiell fastighet färdigställts, samtliga är fullt uthyrda. De färdigställda fastigheterna tillför 30 miljoner kronor till bolagets intjäningsförmåga, vilka per 31 augusti uppgick till 642 miljoner kronor. Efterfrågan är fortsatt god på Nivikas marknader, den ekonomiska uthyrningsgraden var 97 procent på kommersiellt, 98 procent på bostäder och 97 procent på hela portföljen. Vid periodens utgång uppgick värdet på Nivikas fastighetsportfölj till 10,6 miljarder kronor. Under perioden har den vuxit såväl via pågående som färdigställda byggnationer och utgörs till 92 procent av förvaltningsfastigheter, där två tredjedelar av hyresvärdet kommer från kommersiella fastigheter.

Efter perioden har Nivika löst cirka 600 miljoner kronor av utestående obligation om 650 miljoner kronor, med ett ursprungligt förfall i september 2024. Det återstående beloppet om 50 miljoner kronor avses att lösas senast i december 2023 och bolaget lämnar då obligationsmarknaden helt.

Nivika har även efter perioden beslutat om att genomföra en företrädesemission om cirka 511 miljoner kronor, utökat sina kreditfaciliteter med totalt 400 miljoner kronor hos Nordea, SEB och Danske Bank. Vidare har även avyttringar av fastigheter genomförts, dessa har tillfört 120 miljoner kronor i likviditet, samtliga transaktioner till- eller över fastigheternas bokförda värden.

Refinansieringsåtgärderna skapar även förutsättningar för att Nivika åter ska bli ett förvärvande bolag med lönsam tillväxt. Detta avspeglas i de nya finansiella mål och den utdelningspolicy som styrelsen tagit beslut om. Nivika har, och kommer också fortsatt att genomföra, strategiska förändringar i fastighetsportföljen med syfte att geografiskt konsolidera fastighetsportföljen och optimera förvaltningen. Fastighetsportföljen består i dag främst av högavkastande fastigheter, ambitionen är att renodla ytterligare. ⁰

Mkr	2022/23 12 mån sep-aug	2021/22 12 mån sep-aug
Nyckeltal
Hyresintäkter	612	528
Driftnetto	415	354
Förvaltningsresultat	134	170
Periodens totalresultat	-283	627
Fastighetsvärde	10 629	10 699
Uthyrbar area, m²	559 418	558 276
Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder, %	98	98
Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler, %	97	96
Antal fastigheter, st	182	187
Antal lägenheter, st	2 458	2 169
Eget kapital	4 919	4 472
Likvida medel	66	187
Soliditet, %	45	40
Nettobelåningsgrad*, %	50	53
Räntetäckningsgrad, ggr	1,6x	2,2x
Långsiktigt substansvärde per aktie**	69,9	86,7
Resultat per aktie**	-4,4	11,7

*) Inkluderar obligationslån.

**) Omvänd split genomförd i november 2021 och nyemission genomförd i maj 2023

Fastighetsvärde, Mkr Totala intäkter, Mkr

2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023

VD HAR ORDET

Stärkt balansräkning skapar möjlighet till förvärv

Finansieringspaket skapar förutsättningar för lönsam tillväxt

Nivika har under sommaren tillsammans med ägare och finansiärer utformat ett finansieringspaket innehållande en garanterad företrädesemission om cirka 511 miljoner kronor, en utökad finansiering via banker, samt likvida medel från avyttrade fastigheter. Företrädesemissionen, som är fullt ut garanterad av befintliga aktieägare, är villkorad av bolagsstämmans godkännande 26 oktober.

Finansieringspaketet omfattar utökade kreditfaciliteter med totalt 400 miljoner kronor. 235 miljoner kronor i utökad grundfinansiering samt 165 miljoner kronor i byggnadskreditiv med beviljad slutfinansiering. Finansieringspaketet möjliggör även en återbetalning av utestående obligationslån, där Nivika under oktober har löst cirka 600 miljoner kronor av den utestående obligationen på 650 miljoner kronor.

Genom refinansieringen stärks balansräkningen och bolagets finansiella ställning. I samband med att finansieringspaketet togs fram beslöt Nivika att uppdatera sina finansiella mål och hållbarhetsmål samt bolagets utdelningspolicy med fokus på lönsam tillväxt och finansiell stabilitet. Ambitionen om fortsatt lönsam tillväxt är att säkerställa att Nivika över tid skapar värde för aktieägarna och andra intressenter.

Fokus på konsolidering

Nivika har under det gångna året konsoliderat organisationen och står väl rustat för att hantera en större fastighetsportfölj. Ett av bolagets finansiella mål är att fastighetsportföljens värde i slutet av år 2028 skall uppgå till 15 miljarder kronor varav två tredjedelar skall vara kommersiella fastigheter.

Under september och oktober 2023 har Nivika också avyttrat fastigheter med ett totalt underliggande fastighetsvärde om 176 miljoner kronor, vilket har tillfört 120 miljoner kronor i likviditet. Transaktionerna har genomförts till, eller över, bokfört värde.

Bolaget har, och kommer också fortsatt att genomföra, strategiska förändringar i fastighetsportföljen med syfte att geografiskt konsolidera fastighetsportföljen och optimera förvaltningen. Fastighetsportföljen består i dag främst av högavkastande fastigheter och ambitionen är att renodla ytterligare. I nuvarande marknadsläge startas inga nya bostadsprojekt, däremot så startar vi upp kommersiella projekt där det fortsatt finns lönsamhet.

Refinansiering möjliggör fler lönsamma förvärv

Nivika har genom refinansieringen möjlighet att genomföra selektiva kompletteringsförvärv framöver och återigen bli mer offensiva genom förvärv av fastigheter i en attraktiv förvärvsmarknad med geografiskt fokus på Jönköping, Värnamo, Växjö och på Västkusten. Refinansieringen är ett viktigt steg i Nivikas fortsatta tillväxt och ambitionen om fortsatt lönsam tillväxt avspeglas i de nya finansiella mål och den utdelningspolicy som styrelsen tagit beslut om.

Ökade hyresintäkter och förbättrat driftnetto i fjärde kvartalet

Under fjärde kvartalet ökade hyresintäkterna med 14 procent till 158 (139) och driftnettot ökade med 21 procent till 122 (100). Det ökade driftnettot drevs i huvudsak av ett större fastighetsbestånd. Under perioden har två bostadsfastigheter och en kommersiell fastighet färdigställts, samtliga fullt uthyrda. De färdigställda fastigheterna tillför 30 miljoner kronor till bolagets intjäningsförmåga som per 31 augusti var 642 miljoner kronor. Efterfrågan är fortsatt god på Nivikas marknader, den ekonomiska uthyrningsgraden var 97 procent på kommersiellt och 98 procent på bostäder.

Fortsatt värdetillväxt

Nivikas affärsmodell går ut på att utveckla och skapa värde i fastighetsportföljen genom förädling av befintliga fastigheter, framtagning av detaljplaner för att skapa byggrätter, projektutveckling i attraktiva lägen samt genom strategiska förvärv. Detta i kombination med en diversifierad fastighetsportfölj samt en långsiktig förvaltning och hållbar värdetillväxt ger bolaget stabila och starka kassaflöden. Med en solid grund och en lokal närvaro i tillväxtmarknader, tillsammans med en välbalanserad kapitalstruktur, lägger vi basen för att fortsätta generera lönsam tillväxt för Nivika.

Niclas Bergman, VD

DETTA ÄR NIVIKA

Styrelsen för Nivika Fastigheter AB (publ) har den 22 september 2023 uppdaterat Bolagets finansiella mål, hållbarhetsmål samt Bolagets utdelningspolicy, med fokus på lönsam tillväxt och finansiell stabilitet. De finansiella målen ska säkerställa att Nivika över tid fortsatt skapar värde för aktieägarna, samt ger verksamheten en tydlig målbild. För att öka tydligheten och avspegla Bolagets förstärkta fokus på lönsamhet och värdeskapande, har styrelsen valt att minska antalet finansiella mål till fyra.

Vision

Med småländsk klokskap ska vi äga och förvalta högavkastande fastigheter för generationer och vara det självklara valet för hyresgästen.

Affärsidé

Med hyresgästen i fokus ska Nivika vara en attraktiv, trygg och långsiktig fastighetsägare. Med lokal förankring, närvaro och kännedom skapar vi förutsättning för lönsam tillväxt.

Mål för verksamheten

• Fastighetsportföljens värde i slutet av år 2028 skall uppgå till 15 miljarder kronor varav 2/3 kommersiella fastigheter
• Belåningsgraden för koncernen ska långsiktigt vara under 50 procent
• Räntetäckningsgraden för koncernen ska långsiktigt vara minst 2,0 ggr
• Årlig tillväxt i förvaltningsresultat per aktie ska långsiktigt vara minst 15 procent
• Minska utsläpp inom Scope 1 och 2 med 25% till slutet av år 2025

Utdelningspolicy

Nivikas övergripande mål är att skapa värde för bolagets aktieägare. Bolagets långsiktiga målsättning är att dela ut 30-50 procent av förvaltningsresultatet efter betald skatt.

Utdelningens storlek anpassas till koncernens investeringsbehov, konsolideringsbehov och ekonomiska ställning i övrigt för att säkerställa att koncernens framtida utveckling sker med bibehållen finansiell styrka och fortsatt god handlingsfrihet.

Affärsmodell

Nivikas affärsmodell grundas på långsiktig förvaltning och hållbar värdetillväxt

Nivikas affärsmodell går ut på att utveckla och skapa värde i fastighetsportföljen. Detta görs via förädling av befintliga fastigheter, framtagning av detaljplaner för att skapa byggrätter, projektutveckling i attraktiva lägen samt genom strategiska förvärv. Detta skapar förutsättningar för en egen och hållbar långsiktig förvaltning!

VÄSENTLIGA HÄNDELSER

Q4

Händelser under perioden juni till augusti 2023

• Inga väsentliga händelser under perioden.

Q1

Händelser efter perioden

• Styrelsen för Nivika har den 22 september 2023 beslutat, villkorat av bolagsstämmans efterföljande godkännande, att genomföra en, fullt garanterad, nyemission av B-aktier om cirka 511 miljoner kronor med företrädesrätt för Bolagets befintliga aktieägare. Syftet med företrädesemissionen är att stärka Bolagets finansiella ställning, genomföra en förtida återbetalning av utestående obligationslån samt möjliggöra fortsatt lönsam tillväxt. Nivika fortsätter samtidigt sin strategiska översyn och geografiska konsolidering av fastighetsportföljen.
• I anslutning till företrädesemissionen har Bolaget refinansierat och utökat sina kreditfaciliteter hos Nordea, SEB och Danske Bank. Totalt har finansieringen utökats med 400 miljoner kronor varav 235 miljoner kronor i utökad grundfinansiering och 165 miljoner kronor i byggnadskreditiv med beviljad slutfinansiering.
• Nivika har även beslutat att uppdatera sina finansiella måla, hållbarhetsmål samt Bolagets utdelningspolicy, med fokus på lönsam tillväxt och finansiell stabilitet. De finansiella målen ska säkerställa att Nivika över tid fortsatt skapar värde för aktieägarna, samt ger verksamheten en tydlig målbild. För att öka tydligheten och avspegla Bolagets förstärkta fokus på lönsamhet och värdeskapande, har styrelsen valt att minska antalet finansiella mål till fyra samt addera ett hållbarhetsmål.
• Nivika har den 12 oktober löst in drygt 90 procent av det återstående utestående obligationslånet med ISIN: SE0015949631, cirka 600 miljoner kronor av lånets totala belopp 650 miljoner kronor.

• Nivika har i samband med beslut om företrädesemission även kallat till extra bolagsstämma den 26 oktober 2023 för beslut om godkännande av styrelsens beslut om företrädesemission samt antagande av reviderad valberedningsinstruktion.

• Nivika har den 1 september 2023 avyttrat fyra fastigheter, Vesslan 18-21, i Vetlanda. Fastigheterna har ett årligt hyresvärde om 1,3 miljoner kronor och en total uthyrningsbar yta om 1 345 m2. Transaktionen har g jorts till fastigheternas bokförda värden.

• Nivika har den 15 september 2023 avyttrat fastigheten Släggan 11 i Gislaved. Fastigheten har ett årligt hyresvärde om 2,1 miljoner kronor och en uthyrningsbar yta om 2 966 m2. Transaktionen har g jorts strax över fastighetens bokförda värde.
• Nivika har den 5 oktober 2023 avyttrat tre fastigheter, Ämbaret 3, Ämbaret 8 och Ödlan 20 i Jönköping. Fastigheterna har ett årligt hyresvärde om 11 miljoner kronor och en total uthyrningsbar yta om 11 000 m2. Transaktionen har g jorts till fastigheternas bokförda värden.
• Nivika har den 16 oktober förvärvat en fastighetsportfölj i Ulricehamn/Borås. Fastigheterna har ett årligt hyresvärde om 11 miljoner kronor och en total uthyrningsbar yta om 9 200 m2. Genom förvärvet har Nivika ett fastighetsbestånd i Ulricehamn och Borås om 700 miljoner kronor.

FASTIGHETS-PORTFÖLJ

Vid periodens utgång ägde Nivika 182 (187) fastigheter med en sammanlagd uthyrbar yta om cirka 559 000 m². Vårt fastighetsbestånd är huvudsakligen koncentrerat till centrala lägen i tillväxtorterna Jönköping, Värnamo och Växjö samt marknadsområdet Västkusten. Värdet på fastigheterna uppgick sammantaget till 10,6 miljarder kronor (10,7), vilket motsvarar en minskning av portföljen med 0,6 procent jämfört med samma period föregående år. Förändringen består i huvudsakligen av värdeminskning och avyttringar i portföljen i kombination med pågående byggprojekt och värdehöjande investeringar.

Nivikas fastighetsbestånd är uppdelat i kategorierna industri, kontor, handel, samhällsfastigheter, hotell/restaurang, bostäder samt övrigt. I kategorin övrigt ingår bland annat två sportarenor.

Vårt geografiska fokus ligger på Småland samt Västkusten, områden med goda tillväxtmöjligheter och stabila hyresmarknader. Fastighetsportföljens värde i slutet av år 2028 skall uppgå till 15 miljarder kronor varav två tredjedelar kommersiella fastigheter. Fastighetsbeståndet utvecklas med ett långsiktigt perspektiv så att hyrespotentialen i de olika fastigheterna maximeras och drifts- och förvaltningskostnader effektiviseras. Därmed skapas god värdetillväxt över tid.

Totalt, tkr	31 aug 2023	31 aug 2022	3			Industri/Lager 24 %
Fastighetsvärde	10 628 500	10 698 539	16	Jönköping 32 %	3	Kontor 11 %
Hyresintäkter***	611 913	528 082	32	Värnamo 29 %	24	Handel 9 %
Uthyrningsgrad**, %	97	97	20	Växjö 20 %	39 11	Samhällsfastighet 9 % Hotell/Restaurang 3 %
Antal fastigheter	182	187		Västkusten 16 %		Mark 2 %
Area, m²	559 418	558 276	29	Övriga 3 %	9 2 3 9	Bostäder 39 % Övrigt 3 %
Jönköping, tkr	31 aug 2023	31 aug 2022				Industri/Lager 26 %
Fastighetsvärde	3 419 300	3 480 339		Jönköping		Kontor 13 %
Hyresintäkter***	195 927	185 863				Handel 12 % Samhällsfastighet 2 %
Uthyrningsgrad**, %	97	98				Hotell/Restaurang 3 %
Antal fastigheter	41	39				Mark 4 %
Area, m²	150 793	159 246				Bostäder 40 %
Värnamo, tkr	31 aug 2023	31 aug 2022				Industri/Lager 26 %
Fastighetsvärde	3 091 000	2 829 100		Värnamo		Kontor 9 %
Hyresintäkter***	177 613	143 484				Handel 13 % Samhällsfastighet 12 %
Uthyrningsgrad**, %	98	96				Hotell/Restaurang 6 %
Antal fastigheter	64	65				Mark - %
Area, m²	178 297	163 504				Bostäder 34 %
Växjö, tkr	31 aug 2023	31 aug 2022		Växjö		Industri/Lager 18 % Kontor 11 %
Fastighetsvärde	2 143 100	2 127 800				Handel 3 %
Hyresintäkter***	103 044	93 829				Samhällsfastighet 23 %
Uthyrningsgrad**, %	93	92				Hotell/Restaurang 1 % Mark 2 %
Antal fastigheter	35	37				Bostäder 42 %
Area, m²	107 961	99 333
Västkusten, tkr	31 aug 2023	31 aug 2022				Industri/Lager 29 %
Fastighetsvärde	1 647 600	1 945 000		Västkusten		Kontor 11 %
Hyresintäkter***	111 966	81 911				Handel 7 %
Uthyrningsgrad**, %	99	98				Samhällsfastighet 2 % Hotell/Restaurang 3 %
Antal fastigheter	35	41				Mark 1 %
Area, m²	98 963	113 120				Bostäder 47 %
Övriga*, tkr	31 aug 2023	31 aug 2022				Övrigt 100 %
Fastighetsvärde	327 500	316 300		Övriga
Hyresintäkter***	23 364	22 995
Antal fastigheter	7	5
Area, m²
	23 404	23 073

*) Fastigheter tillhörande Mitt Lager utanför orterna ovan **) Ekonomisk uthyrningsgrad

***) Totala hyresintäkter under perioden

Aktuell fastighetsportfölj om 10,6 miljarder kronor där förvaltningsfastigheter utgör 92 %

I tabellen nedan är information om pågående byggnation samt pågående projektutveckling baserat på bedömningar om projektens storlek, inriktning och omfattning. Framtida projektportfölj är egenägd vilket gör att vi helt och hållet själva styr tidsplanerna för framtida projekt. Entreprenaderna upphandlas i regel som totalentreprenad för att minimera risken för oförutsedda kostnader. Informationen baseras på bedömningar om framtida projektkostnader och hyresvärde, vilket innebär osäkerhetsfaktorer både avseende projektens genomförande, projektkostnader och framtida hyresvärde. Informationen omprövas regelbundet och bedömningar justeras till följd av att pågående projekt färdigställs eller att förutsättningarna förändras.

Sammanställning	Uthyrbar yta / potentiell yta	Fastighetsvärde / potentiellt värde		Hyresvärde / potentiellt värde		Bokfört värde
	m2	Mkr	kr/m2	Mkr	kr/m2	Mkr
Förvaltnings- och rörelsefastigheter	559 418	9 740	17 410	663	1 185	9 740
Pågående byggnation	40 464	802	19 820	45	1 110	558
Framtida projektportfölj	345 060	8 883	25 743	530	1 537	104
Obebyggd mark	-	-	-	-	-	227
Totalt	944 942	19 425	20 556	1 238	1 310	10 629

Förvaltnings- och rörelsefastigheter	Uthyrbar yta		Fastighetsvärde		Hyresvärde	Kontrakterad hyra
	m2	Mkr	kr/m2	Mkr	kr/m2	Mkr
Bostäder	131 560	3 653	27 763	220	1 670	215
Samhällsfastigheter	57 847	979	16 927	67	1 160	67
Kommersiella lokaler, förvaltningsfastigheter	369 386	5 088	13 775	375	1014	360
Kommersiella lokaler, rörelsefastighet	625	20	31 520	1	2 317	1
Totalt	559 418	9 740	17 410	663	1 185	642

Pågående byggnation	Uthyrbar yta	Fastighetsvärde			Hyresvärde	Investering (inkl. mark) Mkr
	m2	Mkr	kr/m2	Mkr	kr/m2	Bedömd	Bokfört värde
Bostäder	11 980	487	40 651	26	2 137	501	371
Samhällsfastigheter	4 435	18	4 059	1	225	14	4
Kommersiella lokaler	24 049	297	12 350	18	761	271	182
Totalt pågående byggnation	40 464	802	19 820	45	1 110	786	558

Diversifierad fastighetsportfölj med en bred avtalsportfölj

Hyresavtal

Nivika strävar efter att teckna långa hyresavtal med sina hyresgäster med en spridd förfallostruktur. I kombination med spridning på många olika hyresgäster, kundstorlekar och branscher minskar risken för vakanser och hyresförluster. Per den sista augusti 2023 uppgick den vägda återstående kontraktstiden, exklusive bostäder och parkering, till 4,8 år (4,8).

Kontraktsvärde hyresavtal lokaler, förfallofördelning, Mkr

Uthyrning

Nivikas långsiktiga mål är att ha en uthyrningsgrad för kommersiella lokaler på 90 procent och för bostäder på 95 procent över tid. Bolagets fastigheter har en relativt hög uthyrningsgrad och har så haft under flera år. Efterfrågan är fortsatt god på de flesta av Nivikas orter och uthyrningsgraden är fortsatt hög, 97 procent sett över hela beståndet, inklusive projektfastigheter. 97 procent för kommersiellt och 98 procent för bostäder. Nivikas nettouthyrning uppgick perioden juni till augusti till +/- 0 miljoner kronor. Aktiviteten är fortsatt hög i uthyrningsverksamheten.

Hyresgäster

Hyresgästerna i fastighetsportföljen utgörs av såväl väletablerade små till medelstora företag, som till stora multinationella företag. Intäktsbasen är väl diversifierad med 620 (630) kommersiella kontrakt. Per den sista augusti 2023 stod de tio största hyreskontrakten för drygt 16 procent (15) av den samlade årliga grundhyran från bolagets hyresgäster. Genomsnittslängden för dessa hyreskontakt är 10,0 år (9,9).

En hög andel av Nivikas hyresvärde uppräknas årligen med en nivå motsvarande konsumentprisindex KPI. Vid periodens utgång utg jorde dessa avtal knappt 70 procent av Nivikas kontrakterade årshyra och där resterande avtal huvudsakligen utgörs av hyresavtal för bostäder, parkeringsytor samt avtal med kortare löptid än ett år vilka uppräknas på annat sätt.

De 10 största hyresgästernas andel av hyresvärdet 2023-08-31

Hyresvärde 10 största hyresgästernas andel av hyresvärdet, %

De 10 största hyresgästerna per 2023-08-31

Hyreskontrakt kommersiella lokaler	Andel av total årshyra, %
Holmgrens Bil AB, Jönköping	5,8
1337 Logistics AB	1,5
Holmgrens Bil AB, Värnamo	1,5
Racketcentrum Sports Business AB	1,5
Rasta Sverige AB	1,1
Polismyndigheten	1,0
Växjö Kommun	1,0
Mantum Holding	1,0
Värnamo Kommun	0,9
Riverty Sweden AB	0,9
Övriga	83,7

Antal lägenheter och uthyrningsbar yta, 2023-08-31

	Antal	Bostäder	Lokaler	Total uthyrningsbar
Ort	lägenheter	yta, m²	yta, m²	yta, m²
Jönköping	889	32 941	117 852	150 793
Värnamo	675	47 699	130 598	178 297
Växjö	441	22 387	85 574	98 963
Västkusten	453	28 533	70 430	98 963
Övrigt	-	-	23 404	23 404
Summa	2 458	131 560	427 858	559 418

Fördelning kontraktsvärde hyresavtal per typ, 2023-08-31 Fördelning kontraktsvärde hyresavtal per ort, 2023-08-31

Fastighetsvärdering

Nivika genomför varje kvartal värdering av hela fastighetsportföljen. Per den 31 augusti 2023 har Newsec värderat hundra procent av beståndet. Värderingen ligger till grund för de verkliga värden som redovisas i koncernens rapport över finansiell ställning och värdeförändringen redovisas i koncernens resultaträkning. Varje fastighet i beståndet externvärderas minst en gång under en rullande tolvmånadersperiod.

Värderingsmodellen som används av såväl extern värderare som Nivika är avkastningsbaserad enligt kassaflödesmodell, kompletterad med och delvis baserad på ortsprisanalyser. Värderingen sker i enlighet med nivå 3 i värdehierarkin enligt IFRS 13 Värdering till verkligt värde. Med ett undantag, fastigheten Almen 12 i Värnamo, som är Nivikas huvudkontor, vilken redovisas som rörelsefastighet från 1 september 2022.

Möjligheter och risker i fastigheternas värde

Värdeförändring fastigheter har historiskt haft en betydande påverkan på periodens/årets resultat och bidrar till att resultaten kan bli mer volatila. Fastigheternas värde bestäms av utbud och efterfrågan, där priset främst är beroende av fastigheternas förväntade driftsöverskott och köparens avkastningskrav. En ökad efterfrågan medför lägre avkastningskrav och därmed en prisjustering uppåt, medan en vikande efterfrågan får motsatt effekt. På samma sätt medför en positiv utveckling av driftöverskottet en prisjustering uppåt och vice versa.

Förändringar i hyreskontrakt och med hyresgäster inkluderas i värderingar så snart de tillkännages.

Värderingsparametrar

Värderingsantagande

Värderingstidpunkt	2023-08-31 (2023-05-31)
Inflationsantagande	6,0 % 2023, därefter 2 % per år
Kalkylperiod, år	5-25 år, median 10 år (5-25 år, median 10 år)
Direktavkastning bostäder, %	3,0 -7,0, medel 4,4 (3,0 -5,8, medel 4,3)
	Direktavkastning kommersiellt, % 5,5 - 8,5, medel 6,6 (5,5- 8,0 medel 6,5)
Långsiktig vakans, %	0-20 %
Hyresantagande	Befintlig hyra och marknadshyra
	Individuellt anpassat utifrån utfall för
Drift- och underhållskostnader	respektive fastighet och värderingsinstitutets
	erfarenhet av likartade objekt

Känslighetsanalys

Nedan redovisas effekterna på fastigheternas värde, vid förändringar av ett antal faktorer. Redovisade effekter skall endast ses som en indikation och inkluderar inte någon effekt av de kompenserande åtgärder som bolaget skulle kunna vidta.

	Ändring indata		Värdeförändring
Parameter	enhet	antal	Mkr	%
Marknadshyra för lokal (ej bostäder)	%-enheter	10	502	4,7
Vakansgrad	%-enheter	10	-1 277	-12,0
Drift & underhåll	kr/m²	10	-155	-1,5
Inflation	%-enheter	1	+625	+5,9
Kalk.ränta & Direktavk. Vid kalk.slut	%-enheter	1	-1 507	-14,2
Kalk.ränta & Direktavk. Vid kalk.slut	%-enheter	-1	+2 283	+21,5

Fastighetsportföljen Q4

Fastighetsvärdet på Nivikas portfölj uppgår vid periodens slut till 10,6 miljarder kronor. Portföljen har under perioden juni till augusti främst förändrats via pågående byggnationer.

I Värnamo finns två pågående byggnationer, Graniten 39 som är en industrilokal med kontor och lager till Boxess (tidigare BåfiPac) som färdigställdes efter periodens slut, i september 2023, samt Hematiten 1 som är en industrilokal med kontor och lager till DS Smith med inflyttning beräknad till första kvartalet 2024. Även en större renovering pågår på Rosen 1 till Polismyndigheten vilken beräknas färdigställas under första kvartalet 2024.

I Växjö har byggnationen av Nivika Center på Värendsvallen 12 färdigställts. Byggnaden inrymmer 159 lägenheter, lokaler och en skola med cirka 350 elever. Lägenheterna är fullt uthyrda och lokalerna är inflyttade från juli.

I Jönköping pågår byggnation av Hisingstorp, ett trygghetsboende med 82 lägenheter som är planerade att färdigställas andra kvartalet 2024. Nivikas koncept för trygghetsboende kallas "Nivika Garden" och lägger fokus på trygghet, enkelhet, gemenskap och smarta lösningar. Bland annat kommer en Bovärd finnas på plats under vissa timmar under veckan för att arrangera aktiviteter och hjälpa till med enklare saker i hemmet.

I Jönköping pågår också byggnation på Hovslätts Ängar, ett fyrtiotal hyresrätter som kommer att färdigställas under första kvartalet 2024. Hovslätts Ängar ligger naturskönt strax söder om Jönköping med endast några kilometer från Jönköpings centrum.

Förändring förvaltningsfastigheter

Mkr	31 aug 2023	31 aug 2022
Fastighetsbestånd vid årets början	10 699	6 910
Förvärv av fastigheter	84	2 673
Försäljning av fastigheter	-549	-76
Omklassificering till rörelsefastighet	-20	-
Investeringar i befintliga fastigheter	843	634
Värdeförändring i befintliga fastigheter	-428	558
Fastighetsbestånd vid periodens slut	10 629	10 699

Förändring rörelsefastigheter

Mkr	31 aug 2023	31 aug 2022
Fastighetsbestånd vid årets början	-	-
Omklassificering	19,7	-
Avskrivning	-0,4	-
Fastighetsbestånd vid periodens slut	19,3	-

Från 1 september 2022 redovisas fastigheten Almen 12 i Värnamo som rörelsefastighet. Fastigheten är Nivikas huvudkontor, och omklassificeringen sker efter att Nivika utnyttjar majoriteten av ytan.

Inga transaktioner genomfördes under Q4 - 15 000 m2 avyttrade efter periodens slut

Genomförda fastighetsavyttringar med frånträde från Q1 2023/24 och framåt

Fastighetsnamn	Ort	Hyresvärde, Mkr	Yta, m²	Tillträde	Kommentar
Vesslan 18-21	Vetlanda	1,3	1 345	2023-09-01	Bostadsfastighet i centrala Vetlanda, avyttrad till aktuell värdering
Släggan 11	Gislaved	2,1	2 966	2023-09-15	Kommersiell fastighet i Gislaved
Ämbaret 3	Jönköping	1,8	2 920	2023-10-05	Kommersiell fastighet på Ljungarums Industriområde i Jönköping
Ämbaret 8	Jönköping	8,9	7 668	2023-10-05	Kommersiell fastighet på Ljungarums Industriområde i Jönköping
Ödlan 20	Jönköping	0,2	300	2023-10-05	Kommersiell fastighet belägen i södra Munksjöområdet, en ny stadsdel i Jönköping
Totalt		14,3	15 199

Förvärvade fastigheter med tillträde från Q1 2023/24 och framåt

Fastighetsnamn	Ort	Hyresvärde, Mkr	Yta, m²	Tillträde	Kommentar
Båten 3 & 4	Ulricehamn	0,7	576	2023-10-16	Bostadsfastighet i Ulricehamn
Laxen 5,6 & 13	Ulricehamn	1,6	1 298	2023-10-16	Bostadsfastighet i Ulricehamn
Petersberg 11	Borås	1,3	825	2023-10-16	Bostadsfastighet i Borås
Brännebo 1:32	Borås	2,3	2 182	2023-10-16	Bostadsfastighet utanför Borås
Ljung 1:27 & 1:73	Ulricehamn	2,4	2 171	2023-10-16	Bostadsfastighet utanför Ulricehamn
Smörbollen3	Ulricehamn	0,3	352	2023-10-16	Bostadsfastighet i Ulricehamn
Linnéan 9	Ulricehamn	0,4	292	2023-10-16	Bostadsfastighet i Ulricehamn
Hästhoven 10	Ulricehamn	0,4	348	2023-10-16	Bostadsfastighet i Ulricehamn
Gulsippan 3	Ulricehamn	0,3	259	2023-10-16	Bostadsfastighet i Ulricehamn
Björkdungen 2	Ulricehamn	0,8	454	2023-10-16	Bostadsfastighet i Ulricehamn
Aspen 10	Ulricehamn	0,5	424	2023-10-16	Bostadsfastighet i Ulricehamn
Byggrätter	Jönköping	-	-	Prel. vinter 23/24	Byggrätt för framtida byggnation av 300 bostäder i Jönköpingsområdet
Totalt		11,0	9 181

Färdigställande av pågående projekt tillför ett årshyresvärde om +40 Mkr under räkenskapsåret 2023/2024

Nivikas pågående ny- och ombyggnationer -upphandlade till fastpris- kommer tillsammans att tillföra ett årligt hyresvärde om 45 miljoner kronor. Cirka 40 miljoner kronor av dessa tillkommer redan innan räkenskapsårets slut, den 31 augusti 2024.

Framtida projektportfölj är egenägd vilket gör att vi helt och hållet själva styr tidsplanerna för framtida projekt. Entreprenaderna upphandlas i regel som totalentreprenad för att minimera risken för oförutsedda kostnader.

Pågående projekt				Planeras	Bedömd		Energi	Bostäder	Lokaler	Hyres
Fastighet	Ort	Projekttyp	Kategori	vara färdigställt*	investering, Mkr	Återstående investering	prestanda, %**	Uthyrbar yta, m2	Uthyrbar yta, m2	värde, Mkr	Antal lägenheter
Hematiten 1	Värnamo	Nybyggnation	Industri/Lager	Q1 2024	152	39	80 %	-	18 000	10,7	-
Refugen 6	Värnamo	Nybyggnation	Kontor	Q1 2025	75	61	80 %	-	2 050	4,5	-
Graniten 39	Värnamo	Nybyggnation	Industri/Lager	Q3 2023	44	-	80 %	-	3 999	3,1	-
Rosen 1 (Polisen)	Värnamo	Ombyggnation	Samhällsfastighet	Q1 2024	14	10	-	-	4 435	0,5	-
Roten 2 "Hisingstorp" Jönköping		Nybyggnation	Bostäder	Q2 2024	246	62	80 %	6 002	-	13,1	82
Hovslätts ängar	Jönköping	Nybyggnation	Bostäder	Q1 2024	115	35	80 %	2 539	-	5,3	42
Tor 3	Nybro	Nybyggnation	Bostäder	Q2 2024	140	33	80 %	3 752	-	7,2	63
					786	239		12 293	28 484	44,5	187

Räkenskapsåret 2022/2023

Under det gångna året har Nivika färdigställt 289 lägenheter och fem kommersiella fastigheter på totalt 12 000 m2 i följande större projekt:

Q1

• Avenboken 1, Ulricehamn, 45 lägenheter

Q3

• Bikupan 22, Varberg, LOA 490 m2
• Klynnan 12, Värnamo, LOA 1 900 m2
• Kärleken 3, Värnamo, LOA 1 136 m2
• Porfyren 3, Värnamo, LOA 4 799 m2

Q4

• Sadelmakaren 1, Värnamo, 130 lägenheter
• Värendsvallen 12, Växjö, 159 lägenheter
• Värendsvallen 12, Växjö, LOA 3 678 m2

Samtliga fastigheter är fullt uthyrda och tillsammans tillför de färdigställda projekten 44 miljoner kronor i årligt hyresvärde och 38 miljoner kronor i driftnetto per år.

12 000m² lokaler

38 miljoner kronor i driftnetto

Selfstorageverksamheten Mitt Lager har sedan dess start 2016 bedrivits med syftet att utnyttja vakanser i Nivikas fastighetsbestånd. Mitt Lager startades till följd av två lediga lokaler i Jönköping och Värnamo som lämpade sig för selfstorageverksamhet. Beståndet har sedan vuxit med cirka två anläggningar per år, genom etableringar i Nivikas fastighetsbestånd i Småland samt genom strategiska förvärv av liknande verksamheter på orter i västra Sverige, såsom Lysekil och Strömstad.

Nivika har en fortsatt tillväxtstrategi för selfstorageverksamheten och har som mål att växa med två anläggningar per år, antingen genom etablering på flera orter och eller att utöka verksamheten på befintliga orter.

Mitt Lager bedriver verksamheten med en för branschen låg bemanning tack vare sitt digitala system med bokning och betalning vilket även ger kunden snabb tillgång till den lokal de bokat. Kunden skall kunna hyra och få tillgång till ett förråd på mindre än två minuter.

Verksamheten omsätter drygt 20 miljoner kronor i årstakt och drivs av två medarbetare.

Per den 31 augusti 2023 har Mitt Lager 15 anläggningar på tolv orter i södra Sverige. Anläggningarna har tillsammans cirka 3 100 förråd, med en genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad på 53 procent. Uthyrningsgraden är påverkad av säsongsvariation men även av utbyggnationen av anläggningen i Göteborg och den hårdnande konkurrensen där.

Fördelning av förråd per geografi 2023-08-31, %

Anläggning	Antal förråd
Borås	75
Falkenberg	185
Gislaved	101
Göteborg	676
Hunnebostrand	242
Jönköping*	339
Lysekil	212
Motala	93
Strömstad	144
Vetlanda	116
Värnamo	142
Växjö*	756

Omsättning och Ekonomisk uthyrningsgrad 2023-08-31, %

Antal förråd och uthyrningsgrad 2023-08-31, %

HÅLLBARHETSARBETE - ÅRET I KORTHET

När året 2022/2023 summeras är det ett aktivt hållbarhetsår för Nivika, samtidigt som det är ett fortsatt omvälvande år och utmanande tider för många. Nivika utgår från visionen att med småländsk klokskap äga och förvalta högavkastande fastigheter för generationer och vara det självklara valet för hyresgästen. Nivikas hållbarhetsarbete är integrerat i verksamheten och präglar såväl förvaltning som utveckling av fastighetsportföljen. Den övergripande målsättningen är att säkra en attraktiv fastighetsportfölj med ett långsiktigt uthålligt värde som inte har en negativ påverkan på människor eller miljön.

Energi, extremväder och kund i fokus

Nivika sätter ramarna för hela byggnadens livscykel i projekteringsstadiet, redan där skapas energieffektiva byggnader med långsiktig kvalitet enligt Nivika-standard. Byggnaden utformas för att skapa flexibilitet genom att ta hänsyn till framtida alternativ användning och behov av förändring. Byggskedet är den fas i livscykel med störst miljöpåverkan. För att säkerhetsställa ett gott inomhusklimat bygger Nivika i enlighet med Miljöbyggnad, där fokus läggs på hållbara material och en effektiv energianvändning. Under året har bostadsfastigheterna Sadelmakaren i Värnamo och Värendsvallen 12 i Växjö färdigställts i enlighet med Miljöbyggnad Silver samt logistikanläggningen Klynnan 12 i Värnamo.

Minskad energianvändning är en viktig del i att minimera vår klimatpåverkan. Tillsammans med hyresgästerna arbetar vi målmedvetet för att minska energiförbrukningen. Flera större energibesparande projekt har genomförts, bland annat i fastigheterna Rättaren 5, Växjö och Folkets hus 1, Värnamo - som lett till minskad elförbrukning på 70 procent respektive en energibesparing på 13 procent.

Parallellt med Nivikas arbete för en minskad klimatpåverkan behöver fysiska risker hanteras såsom ett förändrat klimat och en förändrad omvärld. Under året har Nivika genomfört analyser av hållbarhetsrisker på samtliga fastigheter i beståndet. Analysen identifierade ökad nederbörd och översvämningar som en av de största framtida potentiella riskerna. Vid förvaltning samt pågående och framtida ombyggnationer säkerställs att nödvändiga åtgärder vidtas för att hantera identifierade hållbarhetsrisker.

Kundfokus är en av Nivikas strategier för att skapa goda och långa kundrelationer. Under hösten 2022 genomförde bolaget för första gången en kundundersökning för sina bostadshyresgäster. 93 procent trivs bra med sitt boende och 90 procent kan rekommendera Nivika som hyresvärd, 80 procent tycker att de får möjlighet att agera miljömedvetet och 83 procent tycker att Nivika anstränger sig för att bidra till en hållbar utveckling.

Medarbetarna är avgörande för företagskulturen, affärerna och den pågående utvecklingen. Kunniga, engagerade och välmående medarbetare ger nöjdare hyresgäster och en effektivare verksamhet. Engagemang, ärlighet, glädje och hållbarhet är de kärnvärden som ligger till grund för företagskulturen. För att vara en hållbar arbetsplats ingår jämställdhet som ett av de tre prioriterade arbetsområdena. I juni publicerades Allbrights årliga granskning av jämställdheten inom Sveriges börsnoterade bolag. Då Nivika har uppnått en jämn könsfördelning i ledningsgruppen (40/60) har bolaget i år placerat sig på Allbrights gröna börslista.

GRÖNA LÅN OCH UPPFÖLJNING GRÖNT RAMVERK

Grön finansiering

Per 31 augusti 2023 har Nivika ett utestående obligationslån, vilket också är kategoriserat som grönt, om 650 miljoner kronor. Efter periodens slut, den 12 oktober 2023, har bolaget löst in 600 miljoner kronor av det utestående obligationslånet med ISIN: SE0015949631, lånets totala belopp var 650 miljoner kronor.

I juni 2021 erhöll Nivika sin första gröna bankfinansiering vilket sedan dess har utvecklats till att omfatta totalt 777 miljoner kronor per 2023-08-31 vilket utgör 54 procent av den totala gröna finansieringen 1 427 miljoner kronor. Bolaget har under perioden ökat grön bankfinansiering med 175 miljoner kronor.

Nivika har under året 2022/2023 färdigställt två projekt med grön finansiering, Sadelmakaren 1 i Värnamo och Nivika Center i Växjö, fastigheter som är byggda i enlighet med Miljöbyggnad Silver.

Utveckling grön finansiering per kvartal, Mkr

Uppföljning grönt ramverk

Hösten 2020 gav Nivika ut ett Grönt Ramverk i samband med att bolagets första gröna obligation emitterades. Det gröna ramverket innebär att grön finansiering ska användas till projekt och tillgångar som är gröna, såsom gröna och energieffektiva byggnader, men kan också vara investeringar i energieffektiviseringsåtgärder och förnybar energi. Som en del av ramverket ingår också uppföljning och rapportering av hur den gröna finansieringen utnyttjas och KPI'er. Nedan är en sammanställning av investeringsbelopp per 2023-08-31 samt utvalda KPI'er. Fullständig investerarrapport kommer i sedvanlig ordning i Nivikas årsredovisning.

Investeringsbelopp 2023-08-31

Godkänt investeringsbelopp	Mkr
Upparbetade investeringar i pågående projekt	622
Befintliga fastigheter	3 455
-Varav tidigare ny och ombyggnadsprojekt	2 231
Totalt godkänt investeringsbelopp	4 077
Utestående volym gröna obligationer	650*
Utestående volym gröna krediter	777
Kvarvarande godkänt investeringsbelopp	2 650

* 12 oktober 2023, har bolaget löst in cirka 600 miljoner kronor av lånets totala belopp 650 miljoner kronor.

FINANSIERING

Finansiell ställning och likviditet

Nivika finansierar sina tillgångar med en kombination av bilaterala banklån, obligationslån, övriga skulder samt eget kapital. Finansiering sker genom lån, byggnadskreditiv och revolverande faciliteter hos ett tiotal kreditgivare där tre storbanker utgör basen med tillkommande finansiering hos lokala sparbanker samt SBAB.

En bra finansieringsstruktur innebär att bolaget löpande har tillgång till kapital i tillräcklig mängd i relation till befintlig verksamhet till ett riskavvägt pris. Bolaget har ett bra och nära samarbete med sina kreditgivare och arbetar aktivt och kontinuerligt med att säkerställa bolagets likviditet och framtida finansiering.

Under sommaren har Nivika fortsatt arbetet med att stärka den finansiella ställningen tillsammans med ägare och banker. Sedan tidigare har Nivika anpassat organisation och kostnadsmassa till rådande marknadsförutsättningar och högre ränteläge.

I september beslutades en fullt ut garanterad företrädesemission som kommer tillföra bolaget cirka 511 miljoner kronor. Samtidigt annonserades ett finansieringspaket med utökade säkerställda kreditfaciliteter om totalt 400 miljoner kronor hos Nordea, SEB och Danske Bank. 235 miljoner kronor i utökad grundfinansiering samt 165 miljoner kronor i byggnadskreditiv med beviljad slutfinansiering.

I maj 2023 löstes den första obligationen, 2020/2023, i sin helhet. Obligationen hade ett utestående belopp om 600 miljoner kronor och ett ursprungligt förfall i slutet av september 2023. Under oktober löstes även cirka 600 miljoner kronor av den andra obligationen om 650 miljoner kronor, 2021/2024, som har förfall i början av september 2024. Det återstående beloppet om 50 miljoner kronor avses att lösas under 2023. Utträdet ur obligationsmarknaden, allt annat lika, innebär en minskning av räntekostnader på nästan 100 miljoner kronor per år.

Genomsnittlig kapitallängd var 2,5 år per den 31 augusti (2,7). Bolaget har under perioden fortsatt att utöka sin låneportfölj avseende finansiering av pågående byggnationer, dels i form av byggnadskreditiv, dels i form av slutfinansiering. Även swap-portföljen har utökats under perioden. Per den 31 augusti 2023 hade bolaget räntesäkrat totalt 1,6 miljarder kronor, vilket motsvarar 30 procent av låneportföljen.

Netto räntebärande skulder, efter avdrag för likviditet, i förhållande till fastighetsvärde uppgick vid periodens slut till 50 procent (53). Samtliga informations- och finansiella åtaganden vid periodens slut var uppfyllda.

De långfristiga räntebärande finansiella skulderna uppgick vid rapportdagen till 5 214 miljoner kronor (5 777) varav långsiktig bankfinansiering uppgick till 4 520 miljoner kronor (4 355), obligationslån 650 miljoner kronor (1 250) och övriga räntebärande skulder 43 miljoner kronor (171). Minskningen i räntebärande skulder förklaras till största del av lösen av obligation samt lösen av lån i samband med avyttring. Investeringar i nyoch ombyggnationer påverkar i motsatt riktning. Total andel gröna lån i portföljen uppgår vid periodens slut till knappt 30 procent.

Beviljad men ej nyttjad finansiering per sista augusti uppgick till 239 miljoner kronor och avser kontokredit och outnyttjade byggnadskreditiv. Efter periodens utgång har ett finansieringspaket beviljats med utökade kreditfaciliteter som uppgår till 400 miljoner kronor.

Efter perioden har Nivika avyttrat fem fastigheter i tre separata affärer vilket har tillfört 120 miljoner kronor i likviditet. Bolaget har även tecknat avtal och genomfört ett förvärv av en bostadsportfölj i Ulricehamn och Borås. Aktielikviden betalades genom kvittning mot utestående fordran och är därmed likviditetsneutral för Nivika.

Finansiering	2023-08-31	2022-08-31
Säkerställd finansiering, Mkr	4 648	4 491
Obligationslån, Mkr	650	1 250
Genomsnittlig ränta, säkerställd finansiering, %*	5,6	2,5
Genomsnittlig ränta, icke säkerställd finansiering, %	7,8	5,4
Genomsnittlig ränta, total, %**	5,3	3,2
Kapitalbindningstid, år	2,5	2,7
Räntebindningstid, år	0,9	0,6
Likvida medel, Mkr	66	187
Nettobelåningsgrad, %	49,6	53,5
Räntetäckningsgrad, ggr	1,6	2,2
Soliditet, %	44,7	39,8

^* Inklusive byggnadskreditiv

^** Inklusive byggnadskreditiv och räntesäkringar

AKTUELL INTJÄNINGSFÖRMÅGA

Intjäningsförmåga per 31 augusti 2023

Baserat på det fastighetsbestånd som förelåg vid periodens utgång uppgår hyresintäkterna för den kommande tolvmånadersperioden till 661 miljoner kronor och fastighetskostnaderna bedöms uppgå till 189 miljoner kronor, vilket innebär ett driftnetto om 453 miljoner kronor. Överskottsgraden bedöms uppgå till 70 procent. Utifrån nuvarande omfattning av organisation och verksamhet bedöms de centrala administrationskostnaderna uppgå till 35 miljoner kronor. Förvaltningsresultatet bedöms uppgå till 140 miljoner kronor.

Nivikas förvaltningsresultat per aktie beräknas då till 1,8 kronor.

I aktuell intjäningsförmåga är pågående byggnationer ej inräknade. Enligt uppskattning, se avsnitt pågående projekt, tillför pågående projekt hyresintäkter om 45 miljoner kronor. Utifrån bedömd överskottsgrad tillför projekten ett driftnetto om cirka 40 miljoner kronor. För mer information om pågående projekt se avsnitt Fastighetsportfölj i delårsrapporten.

Det är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmågan inte är en prognos utan visar på Nivikas intjäningsförmåga vid periodens utgång och beaktar inte eventuella förändringar av variabler såsom hyror, vakanser, fastighetskostnader, räntor med mera.

Aktuell intjäningsförmåga, Mkr	2023-08-31
Hyresvärde	661
Vakans	-19
Hyresintäkter	642
Fastighetskostnader	189
Driftnetto	453
Central förvaltning	35
Finansiella kostnader	278
Förvaltningsresultat	140

Följande information utgör grunden för den uppskattade intjäningsförmågan:

Hyresintäkterna baseras på undertecknade hyresavtal på årsbasis (inklusive tillägg och eventuella hyresrabatter) samt övriga fastighetsrelaterade intäkter utifrån gällande hyresavtal per bokslutsdag.

Fastighetskostnader baseras på ett normalt verksamhetsår med underhåll för innehavda fastigheter per bokslutsdag. I driftkostnaderna ingår fastighetsrelaterad administration. Fastighetsskatt ingår i posten Fastighetskostnader och beräknas utifrån fastigheternas aktuella taxeringsvärden.

Centrala administrationskostnader beräknas utifrån den aktuella organisationen, inklusive projektutveckling, och fastighetsportföljens storlek per bokslutsdag. Kostnader av engångskaraktär är inte medtagna.

Finansiella intäkter och kostnader har beräknats utifrån bolagets faktiska genomsnittliga räntenivå och kreditportfölj per bokslutsdag.

AKTIEN OCH ÄGARNA

Nivika Fastigheter AB:s B-aktie (kortnamn NIVI B) är noterat på Nasdaq Stockholm, Mid Cap, inom sektorn Real Estate. Nivikas marknadsvärde uppgick den 31 augusti 2023 till 2 407 miljoner kronor och antalet aktieägare var 3 094 stycken.

Vid utgången av perioden uppgick antal aktier till 77 907 047 stycken, fördelat på 24 884 800 stycken av serie A och 53 022 247 stycken av serie B. Varje A-aktie berättigar till tio röster per aktie och varje B-aktie ger rätt till en röst per aktie. Samtliga aktier medför lika rätt till andel i bolagets tillgångar och vinst samt till utdelning.

Kursutveckling och handel

Under perioden 1 juni till 31 augusti 2023 omsattes på Nasdaq Stockholm cirka 320 000 NIVI B-aktier. Dagsomsättningen för Nivika på Nasdaq Stockholm uppgick i genomsnitt till 5 003 aktier och det volymviktade genomsnittspriset uppgick till 33,71 kronor. Högst betalkurs under perioden var 36,50 kronor den 1 juni och lägst betalkurs var 30,90 kronor den 31 augusti. Aktiekursen den 31 augusti uppgick till 30,90 kronor (senast betalt). Marknadsvärde på samtliga aktier i bolaget, baserat på senast betalt pris för B-aktien 31 augusti 2023, uppgick till 2 407 miljoner kronor. Information om aktiens utveckling finns även på www.nivika.se.

Aktiekapital

Styrelsen för Nivika har den 22 september 2023 beslutat, villkorat av bolagsstämmans efterföljande godkännande, att genomföra en fullt garanterad nyemission av B-aktier om cirka 511 miljoner kronor med företrädesrätt för Bolagets befintliga aktieägare. Företrädesemissionen omfattar högst 17 978 547 B-aktier i Bolaget och kan innebära en ökning av Bolagets aktiekapital om högst 8 989 273,50 kronor från 38 953 523,50 kronor till 47 942 797 kronor. Sammantaget kan Nivikas aktiekapital öka till 38 953 523,50 kronor.

	2023-08-31
Handelsplats	Nasdaq Stockholm
Aktienamn	Nivika
Kortnamn (ticker)	NIVI B
ISIN-kod	SE0017083272
Segment	Nasdaq, Mid Cap
Sektor	Real Estate
Valuta	SEK
Totalt utestående aktier	77 907 047 st
Totalt antal B-aktier	53 022 247 st
Stängningskurs 31 augusti 2023	30,90 kr
Marknadsvärde 31 augusti 2023*	2 407 Mkr

*Marknadsvärdet på samtliga aktier i bolaget, baserat på senast betalt pris för B-aktier per datum ovan.

De tio största aktieägare (röstsorterat) per den 31 augusti 2023

Namn	Antal A-aktier*		Antal B-aktier* Totalt antal aktier Andel av kapital Andel av röster
Värnanäs AB	7 435 600	2 135 746	9 571 746	12,3	25,3
Santhe Dahl Invest AB	3 852 000	10 453 373	14 305 373	18,4	16,2
Holmgren Group AB	3 900 000	2 027 631	5 927 631	7,6	13,6
Husleden Förvaltning AB	3 000 000	4 894 736	7 894 736	10,1	11,6
Skandinavkonsult i Stockholm AB	3 108 600	1 854 407	4 963 007	6,4	10,9
Planch AB	3 108 600	933 400	4 042 000	5,2	10,6
Pollock Invest AB	480 000	745 000	1 225 000	1,6	1,8
Nordnet Pensionsförsäkring AB	-	4 100 946	4 100 946	5,3	1,4
Nordea Livförsäkring Sverige AB	-	4 021 396	4 021 396	5,2	1,3
Tredje AP-Fonden	-	3 618 420	3 618 420	4,6	1,2
10 största aktieägare	24 884 800	34 785 055	59 669 855	76,6	94,0
Övriga aktieägare	-	18 237 192	18 237 192	23,4	6,0
Totalt	24 884 800	53 022 247	77 907 047	100,0	100,0
Varav styrelse och koncernledning	18 776 200	17 355 557	36 131 757	46,4	67,9

* A-aktier berättigar till tio röster per aktie och B-aktier berättigar till en röst per aktie.

Källa: Euroclear Sweden och Bolaget

RAPPORT ÖVER RESULTAT OCH TOTALRESULTAT FÖR KONCERNEN I SAMMANDRAG

	2022/23	2021/22	2022/23	2021/22
	3 mån	3 mån	12 mån	12 mån
tkr	juni-aug	juni-aug	sep-aug	sep-aug
Hyresintäkter	150 312	131 867	580 037	502 885
Serviceintäkter	7 442	6 715	31 875	25 196
Summa intäkter	157 754	138 582	611 913	528 082
Driftskostnader	-29 542	-29 995	-165 238	-137 096
Underhållskostnader	-1 892	-5 201	-13 342	-18 976
Fastighetsskatt	-4 334	-2 922	-18 423	-17 640
Summa fastighetskostnader	-35 768	-38 118	-197 002	-173 712
Driftnetto	121 986	100 465	414 910	354 370
Central administration	-8 164	-10 141	-40 130	-43 194
Finansnetto	-59 007	-45 832	-241 004	-141 668
Förvaltningsresultat	54 815	44 492	133 777	169 508
Värdeförändring fastigheter, realiserade	-	-	37 832	14 000
Värdeförändring fastigheter, orealiserade	-210 470	-57 285	-496 017	544 475
Värdeförändring räntederivat	5 257	10 155	7 693	47 626
	-205 213	-47 130	-450 492	606 101
Resultat före skatt	-150 397	-2 638	-316 714	775 609
Aktuell skatt	1 419	749	-3 427	-9 975
Uppskjuten skatt	-8 638	-2 187	37 531	-138 601
Periodens resultat	-157 615	-4 076	-282 610	627 033
Periodens totalresultat	-157 615	-4 076	-282 610	627 033
Hänförligt till
Moderföretagets aktieägare	-157 615	-4 076	-282 610	627 033
Innehav utan bestämmande inflytande
Utestående antal aktier	77 907 047	58 170 205	77 907 047	58 170 205
Justerat antal aktier*	77 907 047	58 170 205	77 907 047	58 170 205
Genomsnittligt antal aktier under perioden*	64 334 588	53 705 054	64 334 588	53 705 054
Resultat per aktie, kr	-2,45	-0,08	-4,39	11,68

Förvaltningsresultat, Mkr

KOMMENTARER TILL RESULTATET

Hyresintäkter

För fjärde kvartalet uppgick de totala hyresintäkterna till 158 Mkr vilket är en ökning med 14 procent i jämförelse med 139 Mkr motsvarande period föregående år. För hela perioden uppgick de till 612 Mkr, en tillväxt på 16 procent i jämförelse med motsvarande period föregående år. Intäkterna under hela perioden utgörs av hyresintäkter 580 Mkr (503) och serviceintäkter 32 Mkr (25). Serviceintäkter består huvudsakligen av vidaredebitering av värme, el, vatten och fastighetsskatt.

Ökningen av hyresintäkterna är framförallt hänförlig till ett större fastighetsbestånd och hyresindexeringar samtidigt som avyttringar verkar i motsatt riktning. Per 31 augusti 2023 förvaltar Nivika 182 fastigheter, att jämföra med 187 stycken vid motsvarande tidpunkt föregående år.

Den uthyrbara ytan i Nivikas fastighetsbestånd uppgick till cirka 559 000 m² per 2023-08-31 jämfört med 558 000 m² 2022-08-31. Det sammanlagda kontraktsvärdet för förvaltningsobjekten per 2023-08-31 uppgick, på årsbasis, till 661 Mkr (580), vilket motsvarar en tillväxt om 14 procent.

Driftkostnader och driftnetto

Driftnettot för fjärde kvartalet uppgick till 122 Mkr (100) vilket motsvarar en överskottsgrad om 77 procent (72). För hela perioden september till augusti 2022/23 uppgick driftöverskottet till 415 Mkr (354) vilket motsvarar en överskottsgrad om 68 procent (67).

Förvaltningsresultat

Förvaltningsresultatet, vilket är verksamhetens resultat efter finansnetto, uppgick för fjärde kvartalet till 55 Mkr (44) för hela perioden, september till augusti 2022/23 var förändringen -21 procent jämfört med motsvarande period föregående år och uppgick till 134 Mkr (170). Förvaltningsresultatet påverkades negativt av högre finansieringskostnader.

Värdeförändringar

Fjärde kvartalet har präglats av fortsatt stigande marknadsräntor och högre finansieringskostnader än för ett år sedan. Högre finansieringskostnader medför enligt vår bedömning fortsatt stigande avkastningskrav i marknaden, vilket även återspeglas i vår portfölj. Högre avkastningskrav har till viss del motverkats av förbättrat kassaflöde, uppvägt med ökat indexantagande för 2023 utifrån underliggande inflation. Det medför att periodens orealiserade värdeförändringar uppgår till –210 Mkr (-57).

För hela perioden uppgick värdeförändringen till -458 Mkr (558) varav 38 Mkr (14) är realiserade och är hänförliga till försäljningen av Helsingborgsportföljen, Stigamo 1:47 och 1:49 i Jönköping samt Bikupan 19 i Varberg. Orealiserade värdeförändringar uppgick till -496 Mkr (544).

Orealiserade värdeförändringar på derivat för hela perioden påverkade resultatet med 8 Mkr (48) och avser i sin helhet orealiserade värdeförändringar drivet av stigande räntor.

Värdeförändringar fastigheter	2022/23		2021/22
Mkr	juni-aug		juni-aug
Förändring kassaflöde mm.	2		11
Pågående nybyggnation	190		24
Mark och outnyttjade byggrätter	-82		2
Förändringar i avkastningskrav	-331		-90
Avtalad försäljning	10		-
Orealiserad värdeförändring		-210 -2,0%		-57 -0,5%
Realiserad värdeförändring	-		10
Totala värdeförändringar		-210 -2,0%		-47 -0,4%

Säsongsvariationer

Driftöverskottet hos Nivika varierar över året, detta beroende på de säsongsvariationer som uppkommer i fastighetsbranschen och på bolagets marknader. Under vintermånaderna påverkas resultatet av att kostnaderna avseende främst el och värme är höga. Kontraktsstrukturen är utformad så att hyresgästerna debiteras en jämnt fördelad preliminär avgift löpande under året, medan utgiften för den faktiska förbrukningen kostnadsförs i takt med utfall. Detta ger en lägre överskottsgrad dessa månader, motsvarande ligger den på en högre nivå under sommarmånaderna.

Skatt

Uppskjutna skatteskulder och skattefordringar har beräknats till skattesatsen 20,6 procent.

Medarbetare

Vid periodens slut uppgick antalet medarbetare till 62 (65). Medarbetarna är anställda i moderbolaget.

KONCERNENS RAPPORT ÖVER FINANSIELL STÄLLNING

tkr	31 aug 2023	31 aug 2022
TILLGÅNGAR
Immateriella anläggningstillgångar
Programvara/licenser	650	1 878
Summa immateriella anläggningstillgångar	650	1 878
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter	10 479 100	10 698 539
Rörelsefastigheter	19 306	-
Inventarier	64 844	70 777
Nyttjanderättstillgångar	25 405	19 630
Derivatinstrument	36 793	29 100
Andra långsiktiga värdepappersinnehav	11	11
Uppskjuten skattefordran	27 113	26 170
Andra långfristiga fordringar	48 300	45 794
Summa anläggningstillgångar	10 700 872	10 890 021
Omsättningstillgångar
Varulager	2 047	16 471
Hyresfordringar	16 285	26 393
Övriga fordringar	55 992	82 187
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	16 723	27 712
Likvida medel	66 023	186 749
Summa omsättningstillgångar	157 069	339 511
Tillgångar till försäljning	140 000	-
SUMMA TILLGÅNGAR	10 998 591	11 231 410

tkr	31 aug 2023	31 aug 2022
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Aktiekapital	38 954	29 085
Övrigt tillskjutet kapital	3 098 809	2 379 932
Balanserat resultat inklusive periodens resultat	1 780 846	2 063 457
Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare	4 918 609	4 472 474
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld	560 482	602 793
Räntebärande finansiella skulder	5 162 650	5 776 770
Leasingskulder	21 747	15 793
Derivatinstrument	-	-
Summa långfristiga skulder	5 744 879	6 395 356
Kortfristiga skulder
Räntebärande finansiella skulder	126 523	136 107
Leasingskulder	3 626	2 791
Leverantörsskulder	36 187	92 725
Aktuella skatteskulder		13 297
Övriga skulder	41 459	37 700
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	76 434	80 960
Summa kortfristiga skulder	284 230	363 580
Skulder direkt hänförliga till tillgångar till försäljning	50 874	-
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER	10 998 591	11 231 410

FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL

tkr	Aktiekapital	Övrigt tillskjutet kapital	Balanserat resultat inkl. årets resultat	Totalt eget kapital
Ingående balans 2021-09-01	20 358	974 368	1 429 738	2 424 464
Årets resultat			627 033	627 033
Summa totalresultat			627 033	627 033
Transaktioner med ägare:
- Utdelning			-24 252	-24 252
- Nyemission	8 727	1 405 564		1 414 291
Övrig förändring			30 938	30 938
Utgående balans 2022-08-31	29 085	2 379 932	2 063 457	4 472 474
Ingående balans 2022-09-01	29 085	2 379 932	2 063 457	4 472 474
Årets resultat			-282 610	-282 610
Summa totalresultat			-282 610	-282 610
Transaktioner med ägare:
- Nyemission	9 868	718 877		728 745
Utgående balans 2023-08-31	38 954	3 098 809	1 780 846	4 918 609

Eget kapital

Det egna kapitalet uppgick vid utgången av perioden till 4 919 Mkr (4 472). Soliditeten uppgick till 45 procent (40). Förändringen under perioden september 2022 - augusti 2023 utgörs främst av en nyemission som genomfördes i mars 2023 och godkändes på en extra bolagsstämma i början av maj, samt periodens resultat.

KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS

tkr	2022/23 3 mån juni-aug	2021/22 3 mån juni-aug	2022/23 12 mån sep-aug	2021/22 12 mån sep-aug
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat	113 822	90 323	374 781	311 176
Erhållen ränta	89	-	137	-
Betald ränta	-60 255	-45 832	-245 231	-138 510
Övriga poster som inte ingår i kassaflödet	2 151	5 339	32 292	10 316
Betald skatt	-9 492	-6 939	-9 492	-9 975
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital	46 315	46 049	152 486	173 007
Kassaflöde från förändringar av rörelsekapitalet
Förändring rörelsefordringar	40 699	61 847	61 715	-64 398
Förändring rörelseskulder	-42 384	50 463	-107 767	39 004
Kassaflöde från den löpande verksamheten	44 631	158 359	106 434	147 613
Investeringsverksamheten
Förvärv av förvaltningsfastigheter	-	-485 000	-84 000	-2 672 939
Avyttring av förvaltningsfastigheter	-	-	535 960	68 760
Investering i förvaltningsfastigheter	-197 740	-237 451	-842 901	-633 025
Förändring i materiella anläggningstillgångar	3 261	-10 297	1 375	-20 880
Förändring i finansiella tillgångar	8 971	-26 709	97	-5 156
Kassaflöde från investeringsverksamheten	-185 508	-759 457	-389 469	-3 263 240
Finansieringsverksamheten
Utbetald utdelning	-	-	-	-24 252
Nyemission	-	-	740 132	1 401 568
Förändring lån	77 800	369 036	-572 831	1 718 052
Amortering av leasingskuld	-1 685	-678	-4 993	-3 767
Kassaflöde från finansieringsverksamheten	76 116	368 358	162 308	3 091 601
Periodens kassaflöde	-64 761	-232 739	-120 726	-24 025
Likvida medel vid periodens början	130 784	419 488	186 749	210 774
Likvida medel vid periodens slut	66 023	186 749	66 023	186 749

Investeringar och kassaflöde

Siffror inom parentes avser 2022-08-31.

Kassaflödet från den löpande verksamheten i perioden uppgick till 106 Mkr (148). Förvärv av fastigheter, direkt eller via dotterbolag, påverkade kassaflödet i perioden med -84 Mkr (-2 673). Detta avser förvärv av två fastigheter, Bikupan 2 i Varberg samt Ämbaret 3 i Jönköping. De avyttrade fastigheterna via dotterbolag har påverkat kassaflödet med 536 Mkr (69), avser försäljning av Helsingborgsportföljen, Stigamo 1:47 och 1:49 i Jönköping samt Bikupan 19 i Varberg. Investeringar i befintliga fastigheter uppgick till -843 Mkr (-633), avser främst nybyggnation, anpassningar och ombyggnationer för befintliga eller nya hyresgästers behov.

Koncernen

Finansieringsverksamhetens förändring under året utgörs av nyemission 740 (1 402) samt upplåning netto om -573 Mkr (1 718), efter avdrag av utbetald utdelning 0 Mkr (24).

Sammantaget förändrades likvida medel under perioden med -121 Mkr (-24) vilket gav utgående likvida medel om 66 Mkr (187).

MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG

	2022/23	2021/22	2022/23	2021/22
	3 mån	3 mån	12 mån	12 mån
tkr	juni-aug	juni-aug	sep-aug	sep-aug
Nettoomsättning	15 923	15 878	81 674	64 538
Bruttoresultat	15 923	15 878	81 674	64 538
Administrationskostnader	-19 755	-19 692	-93 821	-83 674
Rörelseresultat	-3 832	-3 814	-12 147	-19 136
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	-	-	138 121	68 735
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	32 877	13 681	76 997	31 141
Räntekostnader och liknande resultatposter	-12 069	-21 592	-83 970	-74 088
Finansnetto	20 808	-7 911	131 148	25 788
Resultat efter finansiella poster	16 976	-11 725	119 001	6 652
Bokslutsdispositioner	42 900	29 540	42 900	29 540
Resultat före skatt	59 876	17 815	161 901	36 192
Skatt på periodens resultat	-7 662	-1 270	-7 662	-1 270
Periodens resultat	52 214	16 545	154 239	34 922

Moderbolaget

Moderbolagets verksamhet består av koncernövergripande funktioner samt organisation för förvaltning av de fastigheter som ägs av dotterbolagen.

Intäkterna består i huvudsak av vidarebefordrade kostnader till dotterbolagen. Moderbolaget har en grön obligation, detta tillsammans med ökade personalkostnader i samband med utökad organisation, har medfört ökade kostnader. Balansräkning består i huvudsak av andelar i helägda dotterbolag och fordringar hos dessa samt eget kapital. Risker och osäkerhetsfaktorer för moderbolaget är samma som för koncernen.

MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG

tkr	31 aug 2023	31 aug 2022
TILLGÅNGAR
Immateriella anläggningstillgångar
Programvara/licenser	650	1 878
Summa immateriella anläggningstillgångar	650	1 878
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter	-	-
Inventarier, verktyg, installationer och immateriella tillgångar	813	1 172
Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar	1 750	801
Summa materiella anläggningstillgångar	2 563	1 973
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	2 364 038	2 616 901
Uppskjuten skattefordran	14 643	16 790
Summa finansiella anläggningstillgångar	2 378 681	2 633 691
Summa anläggningstillgångar	2 381 894	2 637 542
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar	318	192
Fordringar hos koncernföretag	1 461 386	1 130 609
Aktuell skattefordran	416	1 403
Övriga fordringar	46 214	50 234
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	7 076	8 693
Summa kortfristiga fordringar	1 515 410	1 191 131
Kassa och bank	59 787	129 236
Summa omsättningstillgångar	1 575 197	1 320 367
SUMMA TILLGÅNGAR	3 957 091	3 957 909

tkr	31 aug 2023	31 aug 2022
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Bundet eget kapital
Aktiekapital	38 953	29 085
Fritt eget kapital
Överkursfond	3 098 808	2 379 931
Balanserat resultat	-55 480	-90 403
Periodens resultat	154 239	34 922
Summa fritt eget kapital	3 197 567	2 324 450
Summa eget kapital	3 236 520	2 353 535
Långfristiga skulder
Räntebärande finansiella skulder	681 435	1 340 252
Summa långfristiga skulder	681 435	1 340 252
Kortfristiga skulder
Räntebärande finansiella skulder	10 717	205 216
Leverantörsskulder	1 548	1 570
Skulder till koncernföretag	-	25 624
Övriga skulder	5 130	6 925
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	21 741	24 787
Summa kortfristiga skulder	39 136	264 122
Summa skulder	720 571	1 604 374
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER	3 957 091	3 957 909

NOTER TILL DELÅRSRAPPORTEN

Not 1 - Redovisningsprinciper

Nivika Fastigheter AB (publ) tillämpar International Financial Reporting Standards (IFRS) såsom de antagits av EU. Dessa finansiella rapporter i sammandrag är upprättade i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering samt tillämpliga delar i årsredovisningslagen. Rapporten för moderföretaget har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Samma redovisningsprinciper, beräkningsgrunder och bedömningar har tillämpats som i den senaste årsredovisningen.

Övriga ändrade och nya IFRS standarder med ikraftträdande under året eller kommande perioder bedöms inte ha någon väsentlig påverkan på koncernens redovisning och finansiella rapporter.

Uppskattningar och bedömningar

Upprättandet av delårsrapporten kräver att företagsledningen gör bedömningar och uppskattningar samt gör antaganden som påverkar tillämpningen av redovisningsprinciperna och de redovisade beloppen av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. De kritiska bedömningarna och källorna till osäkerhet i uppskattningar är desamma som i den senaste årsredovisningen.

Not 2 - Finansiella instrument - verkligt värde

Uppskattat verkligt värde för koncernens finansiella instrument baseras på marknadspriser och värderingsmetoder som beskrivs nedan.

Tabellen nedan visar bolagets värdering till verkligt värde, redovisat som tillgång i balansräkningen:

Värdering

2023-08-31, tkr	Nivå 1	Nivå 2	Nivå 3	Summa
Derivatinstrument (ränteswappar)	-	36 793	-	36 793
Värdering 2022-08-31, tkr	Nivå 1	Nivå 2	Nivå 3	Summa
Derivatinstrument (ränteswappar)	-	29 100	-	29 100

Nedanstående tabell presenterar förändringar i finansiella instrument enligt nivå 2:

tkr	2023-08-31	2022-08-31
Ingående balans	29 100	-18 526
Värdeförändring	7 693	47 626
Utgående balans	36 793	29 100

Värderingshierarkin

Nivåerna i värderingshierarkin definieras som följande:

Nivå 1 - Noterade priser (ojusterade) på aktiva marknader för identiska tillgångar och skulder.

Nivå 2 - Andra observerbara indata för tillgången eller skulden än noterade priser inkluderade i nivå 1, antingen genom direkt (dvs. prisnoteringar) eller indirekt (dvs. härledda från prisnoteringar).

Nivå 3 - Indata för tillgången eller skulden som inte baseras på observerbara marknadsdata (dvs. icke observerbara indata).

Derivat

Ränteswappar värderas i enlighet med den marknadsvärdering den emitterande parten har fastställt.

Not 3 - Transaktioner med närstående

Bolagets transaktioner med närstående parter görs som en del av den sedvanliga affärsverksamheten och genomförs utifrån samma kriterier och villkor som för jämförbara transaktioner med externa parter i liknande ställning.

Tabellerna nedan visar omfattningen av de transaktioner med närstående parter under perioden september till aug 2023, siffror inom parentes avser helår 2021/22 :

Inköp	Avser	Mkr
Värnanäs AB	Administrativa tjänster	0,9	(0,5)
Poplanäs Invest AB	Administrativa tjänster	0,4	(0,1)
Yälp Facility AB	Lokalvård	1,9	(2,2)
Tigbro AB	Badrumsmoduler till byggnation	0,6	(16,5)
Holmgren Group AB	Hyresgästanpassning	0,9	(2,7)
Totalt		4,7	(22,0)
Inköp	Avser	Mkr
Värnanäs AB	Hyra	4,2	(0,3)
Poplanäs Invest AB	Hyra	6,3	(0,1)
Holmgren Group AB	Hyra	40,7	(38,5)
Pollock Invest AB	Hyra	2,1	(1,3)
Totalt		53,3	(38,9)

En utförligare beskrivning av transaktioner med närstående finns i årsredovisningen 2021/22.

Not 4 - Segmentredovisning

Ledningen följer primärt upp segmenten på omsättning och driftöverskott. Alla intäkter är från externa kunder. Nivikakoncernen rapporterar en segmentredovisning där segmenten är uppdelade geografiskt: Jönköping, Värnamo, Växjö och Västkusten. Samma redovisningsprinciper och beräkningsmetoder har använts i delårsrapporten som i den senaste årsredovisningen.

	Jönköping		Värnamo		Växjö		Västkusten		Övrigt		Totalt
	2022/23	2021/22	2022/23	2021/22	2022/23	2021/22	2022/23	2021/22	2022/23	2021/22	2022/23	2021/22
	sep-aug	sep-aug	sep-aug	sep-aug	sep-aug	sep-aug	sep-aug	sep-aug	sep-aug	sep-aug	sep-aug	sep-aug
Totala hyresintäkter	195 927	185 863	177 613	143 484	103 044	93 829	111 966	81 911	23 364	22 995	611 913	528 082
Fastighetskostnader - Drift	-56 181	-53 638	-51 224	-40 593	-23 133	-21 410	-26 438	-16 091	-8 262	-5 364	-165 238	-137 096
Fastighetskostnader - Underhåll	-2 930	-4 271	-4 351	-8 168	-2 970	-2 852	-2 840	-3 523	-251	-161	-13 342	-18 976
Fastighetskostnader - Fastighetsskatt	-7 282	-7 180	-5 714	-5 456	-2 139	-2 199	-2 778	-2 372	-511	-433	-18 423	-17 640
Driftnetto	129 535	120 774	116 323	89 267	74 801	67 368	79 910	59 925	14 340	17 037	414 910	354 370
Värdeförändring, förvaltningsfastigheter	-94 767	190 597	-127 080	157 109	-110 544	53 656	-123 802	111 848	-1 993	45 265	-458 185	558 475
Resultat inkl. värdeförändringar	34 768	311 371	-10 756	246 376	-35 742	121 024	43 892	171 773	12 347	62 302	-43 274	912 845
Ofördelade poster:
Förvaltnings- och administrationskostnader											-40 130	-43 194
Övriga rörelseintäkter											-	-
Övriga rörelsekostnader											-	-
Finansnetto											-241 004	-141 668
Värdeförändring derivat											7 693	47 626
Periodens resultat											-316 714	775 609

Fördelning fastighetsvärde per geografi, % Fördelning fastighetsvärde per objektstyp, %

ÖVRIG INFORMATION

Risker och osäkerhetsfaktorer

Koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat kan påverkas av ett antal risker och osäkerhetsfaktorer. Nivikas fastighetsportfölj är fördelad över samtliga fastighetstyper och innehåller fastigheter i fler än 20 kommuner i Småland med omnejd, företagstäta och starka delmarknader i tillväxtregioner.

Riskerna delas in i strategiska, operationella, finansiella och legala risker. Rätt hanterat kan risker leda till möjligheter och addera värde till verksamheten. Arbete bedrivs kontinuerligt med att uppdatera koncernens risksituation och detta sker genom en systematisk process där risker identifieras, värderas, hanteras och rapporteras. Prioritet läggs på de risker som bedöms kunna ha störst negativ påverkan utifrån sannolikhet och tänkbar påverkan på verksamheten. För en utförlig beskrivning av koncernens väsentliga risker och hanteringen av dessa hänvisas till årsredovisningen för 2021/22, sidorna 65-69.

Den höga inflationen och de volatila energipriserna skapar fortsatt osäkerhet och påverkar Nivika på flera sätt. Den ger exempelvis ökade kostnader vid nystart av projekt varför Nivika i nuläget inte startar några nya bostadsbyggnationer, pågående byggnationer är dock upphandlade med sk. fastpris. I löpande fastighetsförvaltning ökar också kostnaderna, men inflationen har också en positiv effekt via indexeringsökningen av hyresintäkterna.

Tillgången till lånat kapital har varierat med en relativt sett stängd kapitalmarknad, med stigande kreditmarginaler som följd. Således är den generella finansieringskostnaden som marknaden erbjuder klart högre än tidigare. Det högre ränteläget baserat på stigande styrränta har fått genomslag på de finansiella kostnaderna i bolaget. Nivika ser över sina finansieringskällor och går mot en ökad andel säkerställd skuld. Högre finansieringskostnader har medfört högre avkastningskrav och därmed lägre fastighetsvärden och utvecklingen framåt är svår att uppskatta.

Avrundningar

Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna delårsrapport i vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal kan avvika från de exakta procenttalen.

Extra bolagsstämma 26 oktober 2023

Styrelsen för Nivika Fastigheter AB (publ) har kallat till extra bolagsstämma torsdagen den 26 oktober 2023. Beslut för extra bolagsstämma är:

• Val av styrelseledamot
• Beslut om godkännande av styrelsens beslut om företrädesemission av aktierna
• Beslut om antagande av reviderad valberedningsinstruktion

Årsstämma

Nivikas årsstämma för 2022/2023 kommer att hållas i Värnamo den 5 februari 2024. För mer information om årsstämma, se kommande kallelse.

AVSTÄMNINGSTABELLER OCH DEFINITIONER

Nivika tillämpar de av ESMA utgivna riktlinjerna för alternativa nyckeltal, mått som inte definieras eller anges i de tillämpliga reglerna för finansiell rapportering, dvs IFRS. Utgångspunkten för lämnade alternativa nyckeltal är att de används av företagsledningen för att bedöma den finansiella utvecklingen och därmed bedöms ge aktieägarna och andra intressenter värdefull information. Tabellen nedan redogör för beräkningen samt definitionen av de alternativa nyckeltalen.

Fastighetsrelaterade nyckeltal

Nyckeltal	2022/23 12 mån sep-aug	2021/22 12 mån sep-aug	Definition	Syfte
Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr	215,1	180,0
B Hyresvärde bostäder, Mkr	219,7	184,0	Kontrakterade hyror i förhållande till hyresvärdet, vid	Nyckeltalet åskådliggör den ekonomiska utnyttjandegraden i Koncernens bo
A / B Ekonomisk uthyrningsgrad bostäder, %	97,9	97,8	periodens utgång.	stadsfastigheter samt ett effektivitetsmått för uthyrningen.
Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr	426,9	400,0	Kontrakterade hyror i förhållande till hyresvärdet, vid	Nyckeltalet åskådliggör den ekonomiska utnyttjandegraden i Koncernens
B Hyresvärde lokaler, Mkr	441,7	417,7	periodens utgång.	lokalfastigheter samt ett effektivitetsmått för uthyrningen.
A / B Ekonomisk uthyrningsgrad lokaler, %	96,7	95,8
Hyresvärde, bostäder
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr	215,1	180,0	Hyresintäkter på aktuella avtal med tillägg för bedömd
B Vakansvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr	4,6	4,0	marknadshyra för eventuellt outhyrda ytor 12 månader framåt	Nyckeltalet används för att visa Koncernens intäktspotential.
(A+B) Hyresvärde bostäder, Mkr	219,7	184,0	vid rapporttillfället.
Hyresvärde, lokaler
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr	426,9	400,0
B Vakansvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr	14,8	17,7	Hyresintäkter på aktuella avtal med tillägg för bedömd marknadshyra för eventuellt outhyrda ytor 12 månader framåt	Nyckeltalet används för att visa Koncernens intäktspotential.
(A+B) Hyresvärde lokaler, Mkr	441,7	417,7	vid rapporttillfället.
Överskottsgrad
A Periodens driftnetto, Mkr	414,9	354,4
B Periodens hyresintäkter, Mkr	611,9	528,1	Driftsöverskott i procent av hyresintäkter.	Nyckeltalet visar hur stor andel av intjäningen som Nivika får behålla och är ett effektivitetsmått som är jämförbart över tid men också mellan fastighetsbolag.
A / B Överskottsgrad, %	67,8	67,1
Driftnetto	414,9	354,4	Hyresintäkter för fastigheter reducerat med fastigheternas driftskostnader.	Nyckeltalet visar förvaltningens lönsamhet före det att centrala administra tionskostnader, finansnetto samt orealiserade värdeförändringar beaktats.
Antal färdigställda lägenheter	289	5	Antal färdigställda lägenheter under perioden.	Nyckeltalet visar antalet lägenheter som färdigställts.
Antal lägenheter i pågående byggnation	187	480	Antal lägenheter vid periodens slut som är under byggnation.	Nyckeltalet visar antalet lägenheter under byggnation.
Antal lägenheter under projektutveckling	2 774	2 807	Antal lägenheter vid periodens slut som är under projektutveckling.	Nyckeltalet visar antalet lägenheter som är i ett projektstadie.
Uthyrbar yta samhällsfastigheter och bostäder	189 407	164 284	Totalyta för samhällsfastigheter och bostäder som är tillgänglig för uthyrning.	Nyckeltalet visar på den yta från samhällsfastigheter och bostäder som är möjlig att hyra ut.
Total uthyrbar yta	559 419	558 276	Totalyta (m²) som är tillgänglig för uthyrning.	Nyckeltalet visar på den totala area i Nivikas fastighetsbestånd som är möjlig att hyra ut.

Finansiella nyckeltal

12 mån Nyckeltal sep-aug Långsiktigt substansvärde, Mkr A Eget kapital vid periodens slut, Mkr 4 918,6 B Derivatinstrument vid periodens slut, Mkr -36,8 C Uppskjuten skatteskuld vid periodens slut, Mkr 560,5 A+B+C Långsiktigt substansvärde, Mkr 5 442,3 Avkastning på eget kapital	12 mån sep-aug 4 472,5 -29,1 602,8 5 046,2 627,0	Definition Redovisat eget kapital enligt balansräkningen med återläggning av reserveringar för räntederivat, uppskjuten skatt avseende temporära skillnader på fastighetsvärden och uppskjuten skatt avseende reserveringar för räntederivat.	Syfte Nyckeltalet visar nettotillgångarnas verkliga värde ur ett långsiktigt perspektiv.
A Periodens totalresultat, Mkr -282,6
B Eget kapital vid periodens början, Mkr 4 472,5	4 193,1	Resultat för rullande tolv månaders resultat i förhållande till genomsnittligt eget kapital.	Nyckeltalet belyser Koncernens förmåga att generera avkastning på ägarnas kapital.
C Eget kapital vid periodens slut, Mkr 4 918,6	4 472,5
A / ((B+C) / 2) Avkastning på eget kapital, % -6,0	14,5
Soliditet
A Eget kapital vid periodens slut,Mkr 4 918,6	4 472,5		Nyckeltalet visar hur stor andel av tillgångarna som är finansierade med eget
B Balansomslutning vid periodens slut, Mkr 10 998,6	11 231,4	Eget kapital i procent av totala tillgångar.	kapital.
A / B Soliditet, % 44,7	39,8
Nettobelåningsgrad
A (A.1+A.2) Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 5 340,0	5 912,5
A.1 Långfristiga Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 5 213,5	5 776,3
A.2 Kortfristiga Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 126,5	136,1	Räntebärande nettoskuld i procent av förvaltnings-
B Likvida medel vid periodens slut, Mkr 66,0	186,8	fastigheternas verkliga värde av periodens slut.	Nyckeltalet belyser Koncernens finansiella risk.
C Fastighetsvärde vid periodens slut, Mkr 10 628,5	10 698,5
(A-B) / C Nettobelåningsgrad, % 49,6	53,5
Genomsnittlig ränta säkerställd finansiering vid periodens utgång
A Räntekostnader uppräknat till årstakt vid utgången av perioden
säkerställd finansiering inkl byggnadskreditiv, Mkr 262,3	113,4	Genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i	Nyckeltalet visar Koncernens räntenivå relaterad till säkerställda räntebärande
B Räntebärande skulder säkerställd finansiering vid periodens slut, Mkr 4 647,9	4 491,0	skuldportföljen med säkerställd finansiering uppräknat till årstakt vid periodens utgång.	skulder.
A / B Genomsnittlig ränta säkerställd finansiering vid periodens utgång, % 5,6	2,5
Genomsnittlig ränta icke säkerställd finansiering vid periodens utgång
A Räntekostnad uppräknat till årstakt vid utgången av perioden
för icke säkerställd finansiering, Mkr 54,1	76,1	Genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i	Nyckeltalet visar Koncernens räntenivå relaterad till icke säkerställda
B Räntebärande skulder icke säkerställd finansiering vid periodens slut, Mkr 692,2	1 421,5	skuldportföljen med icke säkerställd finansiering uppräknat till	räntebärande skulder.
7,8 A / B Genomsnittlig ränta icke säkerställd finansiering vid periodens utgång, %	5,4	årstakt vid periodens utgång.
Räntetäckningsgrad
A Periodens förvaltningsresultat 12 månader, Mkr 133,8	169,5
B Periodens finansiella kostnader 12 månader, Mkr -241,0	-141,7	Ett viktat snitt av återstående kapitalbindningstid avseende	Nyckeltalet åskådliggör finansiell risk samt visar hur känsligt bolagets resultat
(A-B) / (-B) Räntetäckningsgrad, ggr 1,6	2,2	räntebärande skulder.	är för ränteförändringar.
Förvaltningsresultat 133,8	169,5	Periodens totalresultat före värdeförändringar och skatt.	Förvaltningsresultatet är ett relevant nyckeltal för att mäta förvaltningens lönsamhet efter att finansiella intäkter och kostnader beaktas men ej orealiserade värdeförändringar.
Räntebindningstid 0,9	0,6	Viktad återstående räntebindningstid för räntebärande skulder och derivat.	Nyckeltalet visar ränterisken för Nivikas räntebärande skulder.
Kapitalbindningstid 2,5	2,7	Ett viktat snitt av återstående kapitalbindningstid avseende räntebärande skulder.	Nyckeltalet belyser långsiktigheten i finansieringen och behovet av refinansiering.

Aktierelaterade nyckeltal

	2022/23 12 mån	2021/22 12 mån
Nyckeltal	sep-aug	sep-aug	Definition	Syfte
Förvaltningsresultat per aktie
A Periodens förvaltningsresultat, Mkr	133,8	169,5
B Genomsnittligt antal aktier under perioden	64 334 588	53 705 054	Förvaltningsresultat exklusive värdeförändringar och skatt per aktie under perioden.	Nyckeltalet ger en ökad förståelse för Nivikas resultatgenerering med hänsyn till utestående aktier.
A / B Förvaltningsresultat per aktie, kr	2,1	3,2
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie
A Förvaltningsresultat per aktie under perioden, kr	2,08	3,16
B Förvaltningsresultat per aktie under motsvarande period, kr	3,16	2,54	Procentuell förändring i förvaltningsresultat per aktie under	Nyckeltalet används för att belysa utvecklingen av förvaltningsresultat per
(A / B) -1 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, %	-34,2	24,1	perioden.	aktie.
Resultat per aktie, kr
A Periodens resultat, Mkr	-282,6	627,0
B Genomsnittligt antal aktier under perioden	64 334 588	53 705 054	Årets resultat i relation till vägt antal genomsnittliga	Nyckeltalet visar utvecklingen av årets resultat relativt antalet utestående
A / B Resultat per aktie, kr	-4,39	11,68	utestående aktier under perioden.	aktier.
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare per aktie, kr A Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare vid periodens slut, Mkr	4 918,6	4 472,5	Eget kapital hänförligt till aktieägarna i förhållande till antal	Nyckeltalet visar Nivikas egna kapital per aktie.
B Justerat antal utestående aktier vid periodens slut	77 907 047	58 170 205	utestående aktier vid periodens slut.
A / B Eget kapital per aktie, kr	63,1	76,9
Långsiktigt substansvärde per aktie
A (A.1+A.2+A.3) Långsiktigt substansvärde vid periodens slut, Mkr	5 442,3	5 046,2
A.1 Eget kapital vid periodens slut, Mkr	4 918,6	4 472,5
A.2 Derivatinstrument vid periodens slut, Mkr	-36,8	-29,1	Redovisat eget kapital med återläggning av räntederivat samt	Nyckeltalet visar nettotillgångarnas verkliga värde ur ett långsiktigt perspektiv
A.3 Uppskjuten skatteskuld vid periodens slut, Mkr	560,5	602,8	uppskjuten skatt i relation till antal aktier vid periodens utgång.	per aktie.
B Justerat antal utestående aktier vid periodens slut	77 907 047	58 170 205
A / B Långsiktigt substansvärde per aktie, kr	69,9	86,7
Justerat antal utestående aktier vid periodens slut	77 907 047	58 170 205	Antalet registrerade aktier med avdrag för återköpta egna aktier vid viss tidpunkt justerade för fondemissioner, aktiesplittar och aktie sammanslagningar.	Nyckeltalet visar hur antalet utestående aktier utvecklas på ett jämförbart sätt.
Genomsnittligt antal utestående aktier	64 334 588	53 705 054	Vägt genomsnittligt antal utestående aktier under viss period.	Nyckeltalet visar hur det genomsnittliga antalet utestående aktier utvecklas.
Tillväxt i långsiktigt substansvärde per aktie. %	-19,5	23,5	Procentuell förändring i substansvärde per aktie under perioden.	Nyckeltalet används för att belysa utvecklingen av substansvärde per aktie.

Försäkran

Styrelsen och den verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför.

Värnamo 26 oktober 2023

Nivika Fastigheter AB (publ) org.nr. 556735-3809

Styrelseordförande

Viktoria Bergman Styrelseledamot

Santhe Dahl Styrelseledamot

Håkan Eriksson Styrelseledamot

Benny Holmgren Styrelseledamot

Thomas Lindster Styrelseledamot

Helena Nordman-Knutson Styrelseledamot

Niclas Bergman VD och koncernchef

Rapporten har inte varit föremål för revisorernas granskning.

Denna information är sådan information som Nivika Fastigheter AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades genom ovanstående kontaktpersoners försorg för offentliggörande den 26 oktober 2023 kl 08:30 CET.

INFORMATION FRÅN NIVIKA FASTIGHETER

Den information vi sänder ut till marknaden om vår verksamhet ska vara öppen, tydlig och korrekt samt syfta till att skapa förtroende för vårt företag och varumärke.

Som publikt bolag lyder Nivika under de regler som finns i noteringsavtalet med Nasdaq Stockholm. Viktiga händelser, delårsrapporter och bokslutskommuniké offentliggörs omedelbart via pressmeddelande och finns också tillgängligt på vår webbplats; www.nivika.se

Vi informerar löpande om vårt bolag, aktuella händelser och förändringar i verksamheten genom att regelbundet träffa såväl analytiker, investerare och finansiärer som kunder och samarbetspartners.

På www.nivika.se finns även möjlighet att prenumerera på finansiella rapporter och pressmeddelanden. Kontakt

Finansiell kalender	Rapporter publiceras i regel kl 08.30 om inget annat anges.
Årsredovisning 2022/2023	2023-12-07
Delårsrapport Q1 2023/20242024-01-25
Årsstämma 2022/2023	2024-02-05
Delårsrapport Q2 2023/20242024-04-25
Delårsrapport Q3 2023/20242024-07-04
Bokslutskommuniké 2023/20242024-10-24
Årsredovisning 2023/2024	December 2024

Pressreleaser under och efter kvartalet

Nivika, ett av Sveriges mest jämlika bolag2023-06-19
Inflyttning på Sadelmakaren 1 i Värnamo 2023-06-15
Inflyttning i Nivika Center, Växjö 2023-06-19
Resultatet av vår första hyresgästundersökning2023-06-20
Nivika utnyttjar byggrätt och bygger besiktningsanläggning i Växjö2023-08-18
Nivikas två nybyggda bostadsfastigheter i Värnamo och Växjö fullt uthyrda2023-08-24
Nivika säljer fyra fastigheter i Vetlanda till MP-bolagen 2023-09-05
Nivika säljer tre fastigheter i Jönköping2023-09-08
Nivika Fastigheter AB (publ):s valberedning utsedd 2023-09-11
Nivika säljer fastighet i Gislaved 2023-09-15
Nivika Fastigheter AB (publ) beslutar om en fullt garanterad företrädesemission om 511 MSEK	2023-09-22
Nivika begär delvis inlösen av utestående obligationer till ett belopp om 599 950 000 kr	2023-09-25
Nivika Center nominerat till byggnadspris 20232023-10-02
Nivika fullföljer affär och har idag frånträtt tre fastigheter i Jönköping2023-10-05
Nivika utökar fastighetsbeståndet i Ulricehamn/Borås2023-10-16

FÖLJ OSS I SOCIALA MEDIER

• https://www.instagram.com/nivikafastigheter
• https://www.facebook.com/nivika1
• https://se.linkedin.com/company/nivika-fastigheter

Graniten 39, Värnamo

VÄRNAMO / HUVUDKONTOR

Nivika Fastigheter AB (publ) Ringvägen 38 331 32 Värnamo

JÖNKÖPING

Nivika Fastigheter AB (publ) Österängsvägen 2A 554 63 Jönköping

VÄXJÖ

Nivika Fastigheter AB (publ) Smedjegatan 30 352 46 Växjö

Tfn. +46 (0)10-263 61 00 www.nivika.se varnamo@nivika.se