Fabege

Quarterly Report • Apr 25, 2024

Kv1 2024

Sammandrag, Mkr

	2024	2023	2023
	jan-mar	jan-mar	jan-dec
Nettoomsättning	1 008	1016	3930
Bruttoresultat	620	620	2528
Förvaltningsresultat	329	351	1458
Resultat före skatt	-836	-1977	-7380
Resultat efter skatt	-699	-1584	-5518
Nettouthyrning	-36	-12	165
Överskottsgrad, %	71	72	75
Belåningsgrad fastigheter, %	43	40	42
EPRA NRV, kr per aktie	146	166	150

Jan-mar 20241

• Hyresintäkterna ökade till 867 Mkr (829). I identiskt bestånd ökade intäkterna med 10 procent i jämförelse med föregående år (8).
• Driftöverskottet ökade till 619 Mkr (598). I identiskt bestånd ökade driftöverskottet med 9 procent (8).
• Överskottsgraden uppgick till 71 procent (72).
• Omsättning bostadsutveckling uppgick till 141 Mkr (187) och bruttoresultatet uppgick till 1 Mkr (22).

¹ Jämförelsetalen för resultatposter avser värde för perioden jan-mar i 2023 och för balansposter per 31 december 2023

• Räntenettot uppgick till -240 Mkr (-221).
• Förvaltningsresultatet minskade till 329 Mkr (351).
• Realiserade och orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till – 1 378 Mkr (-2 110) och på räntederivat till 213 Mkr (-217).
• Periodens resultat före skatt uppgick till -836 Mkr (-1 977).
• Periodens resultat efter skatt uppgick till -699 Mkr (-1 584) motsvarande -2:22 kr per aktie (-5:04).
• Nettouthyrningen uppgick till -36 Mkr (-12).
• Hyreskontrakt om 25 Mkr (34) omförhandlades med en genomsnittlig minskning av hyresvärdet med 0,9 procent (-4). Därtill förlängdes hyreskontrakt om 84 Mkr (179) till oförändrade villkor.
• Soliditeten uppgick till 47 procent (47).
• Belåningsgraden uppgick till 43 procent (42).

Vd-ord

VERKSAMHETSMÅL

• Nettouthyrning minst 80 Mkr per år.
• Överskottsgrad 75 procent.
• Investeringsvolym cirka 2 500 Mkr per år.

NETTOUTHYRNING

Mål: 80 Mkr per år

ÖVERSKOTTSGRAD

Mål: 75%

Hyresintäkterna och driftöverskottet ökade jämfört med förra året. Vi har fortsatt fokus på uthyrning och omförhandlingar, på kostnadskontroll, och på vårt hållbarhetsarbete, inte minst när det gäller energieffektivisering, återbruk och sociala initiativ. Finansieringsmarknaden fungerar åter bra och vi närmar oss den första räntesänkningen. Den geopolitiska oron i världen har dock inte avtagit utan snarare förstärks under årets första tre månader. Frågetecknen kring konjunkturen är många. Det saknas inte utmaningar, men Fabege står starkt.

Trots ett mindre bestånd genom avyttringen av två fastigheter i höstas ökade hyresintäkterna, mycket tack vare indexökningen. Jag är glad att, i dessa osäkra tider, kunna konstatera att vi har stabila kunder som är villiga att betala för moderna och flexibla lokaler. Men vi måste samtidigt vara realister och konstatera att med nästan 20 procent indexering av hyrorna de senaste två åren så kan vi inte tro på stora generella uppsidor i hyrorna under de närmaste åren. Därför ser vi nu att många avtal förlängs på oförändrade villkor. Det finns självklart några avtal som är båda över och under marknadshyran i portföljen. Hyresmarknaden är i grunden fortsatt stark. Dock ökar vakanserna något i Stockholm som helhet. Tendensen att förhandlingar tar längre tid och att det finns en tveksamhet att fatta beslut håller i sig. Den har inte ökat men vi ser heller ingen förbättring på kort sikt.

Vi ser, för första gången på många år, ett vikande antal kontorsanställda i Stockholm. Många företag och myndigheter funderar över hur deras framtida kontor skall utformas. Jag upplever inte att de tvivlar på kontorets viktiga roll, men de funderar på hur skall det utnyttjas och se ut. Den ekonomiska utvecklingen påverkar självklart också diskussionerna. Från att många för fem år sedan planerade för expansion så har åren av pandemi och finansiell oro förändrat förutsättningarna. Vi ser hyresgäster som drar ner för att anpassa lokalerna till ett mer flexibelt arbetssätt. Vi ser hyresgäster som inte har expanderat

som de hade hoppats och därför återlämnar ytor. Vi ser hyresgäster som varit sena i resan att reducera antal kvadratmeter per anställd och gör det nu. Detta har varit en trend under hela 2000 talet. Många går från kontor med "egna rum" till aktivitetsbaserade kontor. Men vi ser också hyresgäster som fortsätter växa och utökar sina lokaler. Gemensamt för alla är att kontoret spelar en viktig roll för organisationens utveckling, att innehållet på kontoren prioriteras, att läget är viktigt och att vi med vår kompetens kan vara värdefulla rådgivare. Uttrycket "läget, läget och läget" är mer sant än någonsin. Närheten till bra kommunikationer är avgörande och flexibilitet står högt på agendan.

Det är positivt att uthyrningsgraden i projekten ökade till 86 procent. Vi har till exempel fortsatt att hyra ut i projektet Påsen på Textiltorget i Hammarby Sjöstad, där inflyttningen beräknas påbörjas första halvåret 2025. Det kommande 16 månaderna kommer flertalet av våra projekt färdigställas vilket i början av 2026 tillför ungefär 380 Mkr i hyresintäkter

Nettouthyrningen kan svänga mellan kvartalen och landade under årets första kvartal på minus 36 Mkr. Orsaken var två myndigheter som efter många år valde att lämna en fastighet i Stockholms innerstad. Första kvartalet är generellt sett ett av de svagare kvartalen med få avslut.

I början av året startade vi nästa bostadsetapp i Haga Norra genom att Birger Bostad börjat bygga 288 lägenheter, varav 78 hyresrätter. Vi ser ett fortsatt intresse för bostäder i bra lägen och kommer under hösten att påbörja försäljningen. Inflyttning beräknas kunna ske från andra halvåret 2025.

Vi valde att externvärdera större delen av portföljen även detta kvartal. Det genomsnittliga avkastningskravet ökade med 0,08 procentenheter till 4,51 procent och nedskrivningarna av fastighetsvärdena uppgick till 1 381 Mkr. De ökade avkastningskraven var en följd av det högre ränteläget. Vi har nu skrivit ner fastighets-

INVESTERINGSERINGSVOLYM

Mål: 2,5 Mdkr per år över en konjunkturcykel

FINANSIELLA MÅL

Styrelsen i Fabege har beslutat om följande finansiella mål:

• Belåningsgrad max 50 procent.
• Räntetäckningsgrad lägst 2,2 gånger.
• Skuldkvoten max 13,0 gånger.
• Soliditet lägst 35 procent.

Utfall 2024-03-31

• Belåningsgrad 43 procent
• Räntetäckningsgrad 2,4 ggr
• Skuldkvot 13,8 ggr
• Soliditet 47 procent

värdena sex kvartal i rad. Har vi då nu nått botten? Jag har inget säkert svar på den frågan, men jag kan konstatera att jag är komfortabel med vår värdering och att ränteprognosen nu ser ljusare ut än för ett år sedan. Även på transaktionsmarknaden ljusnar det. Om än fortsatt avvaktande bekräftas våra värderingar av de affärer som genomförts.

Den framlidna entreprenören Jan Stenbeck sägs att myntat begrepp "fat cats". Att ett bolag aldrig får bli nöjda och bekväma med sin nuvarande marknadsposition. Jag håller med om det och ni som lyssnade på mitt anförande från vår årsstämma för tre veckor sedan vet att våra prioriteringar under 2024 är:

1. Att öka uthyrningsgraden i

förvaltningsbeståndet. . Uthyrningsgraden skall upp till 95 procent. Vi måste jobba stenhård i hela organisation för att uppnå detta. Alla våra medarbetare är ambassadörer för Fabege och viktiga för att stärka vårt varumärke och indirekt hjälpa vårt uthyrningsarbete. Vi har efter rapporten gjort en större uthyrning på 4 300 kvm i Solna Business Park vilket är positivt.

2: Kostnadskontroll. Som alla bolag måste vi skilja på bra och dåliga kostnader i allt vi gör. "Gnetet" i vardagen är viktigt. Ett litet exempel på en bra kostnad är en digitallösning vi kallar "smart vatten". Där kan vi med hjälp av AI analysera vattenflöden hos våra kunder för att snabbt upptäcka vattenläckage, förhindra skador och dyra reparationer, samt minska förbrukningskostnaderna.

Vi måste också våga tänka nytt och annorlunda för att få ner byggkostnaderna. Idag är det svårt att räkna hem ett projekt bland annat på grund av för höga byggkostnader. Trots att råvarupriserna gått ner har inte insatsvarorna i våra projekt gått ner i pris i samma utsträckning. Det beror till del på vår svaga valuta. Detta är inget specifikt Fabege problem utan ett problem för hela branschen.

3: Möjliggöra framtida projekt. Vi fortsätter arbetet med planprocesserna och att utveckla de områden vi arbetar med. Det är idag svårt att starta ett uthyrningsarbete utan en godkänd detaljplan. Vi måste även fortsätta att marknadsföra och arbeta aktivt med alla våra områdens attraktivitet. På kort sikt kan det handla om att tillföra service. På längre sikt om att tillföra fler bostäder.

4: Att refinansiera våra obligationsförfall och säkra tillgången på kapital. Att refinansiera våra obligationsförfall och säkra tillgången på kapital. Obligationsmarknaden har kommit tillbaka och erbjuder idag konkurrenskraftiga villkor. Bankerna är dock fortsatt viktiga för oss i vår strategi att fortsatt ha flera finansieringskällor. Jag känner mig idag trygg med vår finansiella kapacitet och situation.

5: Att fortsätta ligga i framkant inom hållbarhet. Att ligga i framkant inom hållbarhet ligger i vårt DNA. Många ser det som en kostnad, vi ser det som en naturlig långsiktig investering. Ett fokus under året kommer vara att arbeta för att uppnå vårt cirkularitetsmål. Det innebär att minst 20 procent av det byggmaterial som används i ett projekt ska vara återbrukat eller återvunnit material. Ett kvitto på vårt arbete är att vi i april inkluderades i Nasdaqs nya hållbarhetsindex OMX Sweden Small Cap 30 ESG Responsible Index.

Vi fortsätter också vårt viktiga arbete med att bidra till att skapa trygghet och trivsel på de platser vi har verksamhet. Det sker med fokus på meningsfull fritid, utbildning samt tillgång till praktik och arbete. Vi arbetar aktivt tillsammans kommuner och andra företag och aktörer för att skapa bra förutsättningar för en positiv utveckling.

Vi måste vara ödmjuka inför framtiden men på marken i Stockholm ser det lite ljusare ut jämfört med för ett år sedan.

Stefan Dahlbo, vd

Resultat jan-mar 20241

Periodens resultat efter skatt uppgick till -699 Mkr (-1 584) motsvarande -2:22 kr per aktie (-5:04). Periodens resultat före skatt uppgick till -836 Mkr (-1 977). Driftöverskottet var i linje med föregående år medan räntekostnaderna ökade något. Lägre negativa värdeförändringar i fastighetsportföljen och derivatportföljen innebar att resultatet före skatt ökade i jämförelse med samma period föregående år.

FÖRSTA KVARTALET 2024 I KORTHET

• Nyuthyrningen uppgick till 52 Mkr (48).
• Nettouthyrningen uppgick till -36 Mkr (-12).
• Hyresintäkterna uppgick till 867 Mkr (829).
• Överskottsgraden uppgick till 71 procent (72).
• Omsättning bostadsutveckling uppgick till 141 Mkr (187) och bruttoresultat uppgick till 1 Mkr (22).
• Räntenettot uppgick till -240 Mkr (-221).
• Förvaltningsresultatet uppgick till 329 Mkr (351).
• Orealiserade värdeförändringar i fastighetsportföljen uppgick till –1 381 Mkr (-2 110).
• Orealiserade värdeförändringar i derivatportföljen uppgick till 213 Mkr (-217).
• Resultat efter skatt uppgick till -699 Mkr (-1 584).

HYRESINTÄKTER OCH DRIFTÖVERSKOTT

Hyresintäkterna ökade till 867 Mkr (829) och driftsöverskottet uppgick till 619 Mkr (598). I identiskt bestånd ökade intäkterna med cirka 10 procent (8). Intäktsökningen var främst hänförlig till indexhöjningen som trädde i kraft vid årsskiftet och ett positivt netto från inflyttningar. Intäktena inkluderade poster av engångskaraktär om 12 Mkr. Ökningen av fastighetskostnader avsåg främst ökade kostnader för värme och administration. Driftsöverskottet i identiskt bestånd ökade med cirka 9 procent (8). Överskottsgraden uppgick till 71 procent (72).

RESULTAT BOSTADSUTVECKLING

Omsättning bostadsutveckling uppgick till 141 Mkr (187). Kostnader för bostadsutveckling uppgick till -140 Mkr (-165), varav administrativa kostnader -6 Mkr (-5) och nedskrivning av byggrätter om 0 Mkr (-81). Bruttoresultatet uppgick därmed till 1 Mkr (22). Resultatavräkning sker i samband med etappvis inflyttning eller vid färdigställande. Under perioden har 1 projekt färdigställts och slutavräknats.

CENTRAL ADMINISTRATION

Kostnader för central administration uppgick till -29 Mkr (-26).

FINANSNETTO

Räntenettot uppgick till -240 Mkr (-221). Snitträntan per 31 mars 2024 uppgick till 3,29 procent (3,13 vid årsskiftet). Tomträttsavgälder uppgick till -11 Mkr (-12).

RESULTATANDELAR I INTRESSEBOLAG

Resultatandelar i intressebolag uppgick till -11 Mkr (-10) och avsåg huvudsakligen tillskott till Arenabolaget.

VÄRDEFÖRÄNDRINGAR FASTIGHETER

Värderingen av fastighetsbeståndet följer en väl etablerad process. Hela fastighetsbeståndet externvärderas minst en gång per år. Till följd av marknadsläget har en större andel värderats externt de sex senaste kvartalen. Under första kvartalet 2024 externvärderades cirka 70 procent av

portföljen och resterande fastigheter värderades internt med utgångspunkt i senast externa värdering. Det samlade marknadsvärdet uppgick vid periodens slut till 77,4 Mdkr (78,1). Orealiserade värdeförändringar uppgick till -1 381 Mk (-2 110). Det genomsnittliga avkastningskravet ökade med 0,08 procentenheter till 4,51 procent (4,43) vilket var en följd av det högre ränteläget. Realiserade värdeförändringar om 3 Mkr avsåg tillkommande resultat från affären med Nrep 2023.

SKATT

Periodens skattekostnad uppgick till 137 Mkr (393) och avsåg uppskjuten skatt. Skatt beräknades med 20,6 procent på löpande beskattningsbart resultat. Ränteavdragsbegränsningarna bedöms inte få någon väsentlig effekt på betald skatt under de närmaste åren.

SEGMENTSRAPPORTERING

Segmentet Förvaltning genererade ett driftöverskott om 598 Mkr (570) motsvarande 75 procents överskottsgrad (74). Uthyrningsgraden uppgick till 90 procent (90). Förvaltningsresultatet uppgick till 360 Mkr (342). Orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till -1 151 Mkr (-1 609).

Segmentet Förädling genererade ett driftsöverskott om 28 Mkr (30) motsvarande en överskottsgrad på 46 procent (55). Förvaltningsresultatet uppgick till 3 Mkr (8). Orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till -243 Mkr (-269).

Segmentet Projekt redovisade orealiserade värdeförändringar om 28 Mkr (-224). Projektvinster möttes av nedskrivning till följd av ökade avkastningskrav vid bedömning av slutvärdet i projektfastigheterna.

Segmentet Bostad genererade ett bruttoresultat avseende bostadsutveckling om 4 Mkr (24). Förvaltningsresultatet uppgick till 2 Mkr (15). Orealiserade värdeförändringar uppgick till -15 Mkr (-8). Mer information om segmentsfördelningen framgår av segmentsrapporten och av not 3 på sidorna 10 och 24.

FÖRÄNDRING FASTIGHETSVÄRDE, JAN-MAR 2024

Förändring av fastighetsvärde (Mkr)

Utgående verkligt värde 2024-03-31	77 357
Försäljning, utrangering och övrigt	0
Orealiserade värdeförändringar	-1 381
Investeringar i ny-, till- och ombyggnad	645
Fastighetsförvärv	0
Ingående verkligt värde 2024-01-01	78 093

GENOMSNITTLIGT AVKASTNINGSKRAV, 2024-03-31

Område	Genomsnittligt avkastningskrav
Stockholms innerstad	4,11%
Solna	4,70%
Hammarby Sjöstad	4,77%
Flemingsberg	5,26%
Övriga marknader	5,40%
Genomsnittlig avkastning	4,51%

GOODWILL

Redovisad goodwill om 205 Mkr är helt hänförlig till förvärvet av Birger Bostad AB.

FASTIGHETER

Redovisat fastighetsvärde avser Fabeges förvaltningsportfölj inklusive projekt- och markfastigheter. Per 31 mars 2024 uppgick det totala fastighetsvärdet till 77,4 Mdkr (78,1).

EXPLOATERINGSFASTIGHETER

Avser pågående projekt i egen regi samt exploateringsfastigheter för framtida produktion inom Birger Bostad. Värdet uppgick vid kvartalsskiftet till 395 Mkr (795) varav pågående produktion 87 Mkr (466) och exploateringsfastigheter för kommande utveckling 308 Mkr (329).

FINANSIELL STÄLLNING OCH SUBSTANSVÄRDE

Eget kapital vid periodens slut uppgick till 38 545 Mkr (39 244) och soliditeten till 47 procent (48). Eget kapital per aktie hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick till 123 kr (137). EPRA NRV uppgick till 146 kr per aktie (166).

KASSAFLÖDE

Kassaflöde från löpande verksamhet före förändring av rörelsekapital uppgick till 317 Mkr (341). Förändring av rörelsekapitalet påverkade kassaflödet med -129 Mkr (112). Investeringsverksamheten påverkade kassaflödet med -651 Mkr (-778), och kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till 409 Mkr (320). I investeringsverksamheten drivs kassaflödet av fastighets-transaktioner samt av projekt. Sammantaget minskade likvida medel med -54 Mkr (-5) under perioden.

NYA BOSTÄDER I HAGA NORRA

Fabeges helägda dotterbolag Birger Bostad har påbörjat uppförandet av 285 bostäder i Haga Norra.

I det nya bostadsprojektet om totalt 210 bostadsrättslägenheter och 78 hyresrättslägenheter har NCC upphandlats som entreprenör. Det blir ett samman-hängande kvarter med gemensam inner-gård och garage.

Projektetet kommer att återbruka tegel och använda klimatförbättrad betong. Lägenheterna kommer att Svanenmärkas.

Säljstart börjar under tredje kvartalet med beräknad inflyttning från andra halvåret 2025.

Finansiering

Fabege arbetar med långfristiga kreditramar med fastställda villkor. Bolagets kreditgivare utgörs huvudsakligen av de större nordiska bankerna och investerare på kapitalmarknaden. Kapitalmarknaden har förbättras avsevärt sedan hösten 2023 både avseende tillgänglighet och villkor.

FÖRDELNING FINANSIERINGSKÄLLOR

99% Grön finansiering

31 mars 2024

Moody's Rating

Baa2

negativ outlook Reviderat i november 2023

FINANSIERING

Fabege strävar efter en jämnvikt mellan olika finansieringsformer på såväl kapital- som bankmarknaden och långsiktiga relationer med de stora finansiärerna har hög prioritet. Fabeges bankfaciliteter kompletteras med ett MTN-program om 18 Mdkr, ett certifikatprogram om 5 Mdkr samt möjligheten att via SFF:s säkerställda MTNprogram låna max 6 Mdkr.

Under årets första månader har korträntan forsatt varit stabil med förväntan om att Riksbanken sänker styrränten senare i år medan de längre räntorna har stigit något. Samtidigit har kapitalmarknaden fortatt utvecklats väl med en stabil efterfrågan från investesterare med lägre kreditmarginaler som följd. Fabege emitterade under årets första kvartal sin första obligation i publikt format på flera år och bedömer att marknaden fortsätter att vara mottaglig att investera i Fabegbe.

Räntebärande skulder har under kvartalet ökat något medan räntekostnaderna har hållits relativt stabila. Per kvartalsskiftet uppgick total lånevolym till 33,6 Mdkr varav 12,1 Mdkr via kapitalmarknaden och 21,5 Mdkr via bankmarknaden. Totalt sett ökade finansieringen via bankmarknaden med knappt 0,5 Mdkr och via kapitalmarknaden med drygt 0,1 Mdkr.

FINANSIERING, 2024-03-31

	2024-03-31	2023-12-31
Räntebärande skulder, Mkr	33 579	32 982
varav utestående MTN, Mkr	9 348	9 570
varav utestående SFF, Mkr	738	764
varav utestående certifikat, Mkr	2 045	1 655
Outnyttjande kreditlöften, Mkr ¹	5 960	6 960
Kapitalbindning, år	4,0	4,1
Räntebindning, år ²	1,9	2,1
Räntebindning, andel av portföljen, %	56	60
Derivat marknadsvärde, Mkr	899	686
Genomsnittlig räntekostnad inkl löften, %	3,29	3,13
Genomsnittlig räntekostnad exkl löften, %	3,20	3,04
Ej pantsatta tillgångar, %	37	41
Belåningsgrad, %	43	42

¹ Inkluderat kreditlöfte avsett för företagscertifikat

² Räntebindningen justerad med beräknad löptid för stängningsbara swappar uppgick till 2,8 år (3,1)

Lånelöften och outnyttjade kreditfaciliteter, inklusive backupfaciliteten för certifikatsprogrammet, uppgick per kvartalsskiftet till 6,0 Mdkr, en minskning med 1,0 Mdkr efter att löften omvandlats till lån under kvartelet. Per 2024-03-31 uppgick kapitalbindningstiden till 4,0 år och räntebindningstiden till 1,9 år. Inklusive derivatportföljens stängningsbara swappars beräknade löptid uppgår den justerade räntebindningstiden till 2,8 år. Derivatportföljen bestod av traditionella ränteswappar om totalt 16,3 Mdkr samt stängningsbara swappar om totalt 6,0 Mdkr. De traditionella swapparna ligger med förfall till och med 2032 och har en fast årlig ränta mellan -0,15 och 1,30 procent.

I finansnettot ingick övriga finansiella kostnader om 10 Mkr, vilka huvudsakligen avsåg periodiserade uppläggningskostnader för kreditavtal samt kostnader för obligations- och certifikatsprogram. Under perioden har räntor om totalt 23 Mkr (7) avseende projektfastigheter aktiverats.

Fabege har en stark tilltro till finansmarknadens möjlighet att bidra till ett mer hållbart samhälle och vill vara en aktiv part i dess omvandling mot ett större ansvarstagande. 99 procent av låneportföljen klassas som grön.

KAPITALFÖRSÖRJNING

Eget kapital, 51%

SÄKERHETSFÖRDELNING Räntebärande skulder, 34%

Övriga skulder, 15%

SÄKERHETSFÖRDELNING

Pantsatta tillgångar 63%

Ej pantsatta tillgångar 37%

RÄNTEFÖRFALLOSTRUKTUR, 2024-03-31

	Belopp, Mkr	Snittränta,%	Andel,%
< 1 år	17 754	5,15	53
1-2 år	2 000	0,96	6
2-3 år	4 150	0,97	12
3-4 år	2 914	1,28	9
4-5 år	2 962	1,37	9
5-6 år	2 000	0,44	6
6-7 år	400	0,60	1
7-8 år	900	0,72	3
8-9 år	500	0,81	1
9-10 år	0	0,00	0
11 år	0	0,00	0
Totalt	33 579	3,20	100

* I snitträntan för perioden <1år ingår marginalen för den rörliga delen av skuldportföljen. Här ingår även den rörliga delen av ränteswaparna vilka dock ej inkluderar någon kreditmarginal då dessa handlas utan marginal.

LÅNEFÖRFALLOSTRUKTUR, 2024-03-31

	Kreditavtal, Mkr	Utnyttjat, Mkr
Certifikatprogram	2 045	2 045
< 1 år	5 548	5 538
1-2 år	8 693	5 193
2-3 år	11 400	8 950
3-4 år	415	415
4-5 år	3 706	3 706
5-10 år	4 070	4 070
10-15 år	3 663	3 663
15-20 år	0	0
Totalt	39 539	33 579

GRÖN FINANSIERING, 2024-03-31

	Kreditramar	Utestående lån och obligationer
Gröna MTN-obligationer, Mkr	9 348	9 348
Gröna obligationer via SFF, Mkr	738	738
Gröna företagscertifikat, Mkr	2 045	2 045
Gröna lån, övriga, Mkr	27 408	21 448
Total grön finansiering, Mkr	39 539	33 579
Andel grön finansiering, %	99	99
Totalt grönt låneutrymme, Mkr	45 927
varav fritt grönt låneutrymme, Mkr	15 351

GRÖN FINANSIERING

Fabeges gröna ramverk för finansiering uppdaterades i juni 2022. Ramverket har utformats för att ge Fabege en bred möjlighet till grön finansiering och bygger på tredjepartscertifierade fastigheter samt ambitiösa mål för energiförbrukning. Ramverket baseras på the green bond principles med anpassning till EU-taxonomin och koppling till Fabeges ambition att bidra till målen enligt Agenda 2030. Här ingår, förutom höga krav på energieffektivitet, även klimatanalyser som bedömer risker förknippade med klimatförändringar i form av till exempel översvämningar, starka vindar, stark värme med flera extrema väderfenomen. Cicero har utfärdat en second opinion med betyget medium green avseende de gröna villkoren samt excellent med avseende på styrning. Grön finansiering ger Fabege bättre villkor och tillgång till fler finansieringsalternativ.

Läs gärna mer om Fabeges gröna finansiering på www.fabege.se/finansiering, där även investerarrapporterna finns att tillgå.

Verksamheten jan-mar 20241

Stockholmsmarknaden visar generellt sett fortsatt stabila hyresnivåer, dock upplever vi något lägre aktivitet på hyresmarknaden och fortsatt långa ledtider till avslut. Nettouthyrningen uppgick till -36 Mkr (-12) medan uthyrningsgraden minskade till 90 procent (91). Projekten fortlöpte enligt plan.

FÖRDELNING AV MARKNADSVÄRDE, 2024-03-31, MDKR

FASTIGHETSBESTÅND OCH FÖRVALTNING

Fabeges verksamhet med förvaltning och stads- och fastighetsutveckling är koncentrerad till ett fåtal utvalda delmarknader i och kring Stockholm; Stockholms innerstad, Solna, Hammarby Sjöstad och Flemingsberg. Den 31 mars 2024 ägde Fabege 100 fastigheter med ett samlat hyresvärde om 4,0 Mdkr, en uthyrbar yta om 1,2 miljoner kvm och ett bokfört värde om 77,4 Mdkr varav förädlings- och projektfastigheter 14,5 Mdkr.

UTHYRNINGSGRAD

Den ekonomiska uthyrningsgraden i förvaltningsportföljen uppgick vid periodens slut till 90 procent (91). Större vakanser avser främst tre fastigheter i Solna Business Park. Den ekonomiska uthyrningsgraden i förädlingsfastigheterna mäts inte då merparten av dessa fastigheter tomställts eller delvis hyrs ut på korttidskontrakt i väntan på rivning eller ombyggnation. Dessa motsvarar en yta om 234 tkvm varav 148 tkvm är uthyrda till en löpande årshyra om 262 Mkr. De stora pågående projekten omfattar en uthyrningsbar yta om cirka 146 tkvm med ett hyresvärde om 392 Mkr. Uthyrningsgraden i projektportföljen uppgick till 86 procent (84).

NETTOUTHYRNING

Under perioden tecknades 30 (8 ) nya avtal till ett samlat hyresvärde om 52 Mkr (48) varav 95 procent (100) av ytan avsåg gröna hyresavtal. Uppsägningar uppgick till -88 Mkr (-60). Nettouthyrningen uppgick till -36 Mkr (-12). Hyreskontrakt om 25 Mkr (34) omförhandlades med en genomsnittlig minskning av hyresvärdet med -0,9 procent (-4). Därtill förlängdes hyreskontrakt om 84 Mkr (179) till oförändrade villkor. Återköpsgraden under perioden uppgick till 56 procent (76).

FÖRÄNDRINGAR I FASTIGHETSBESTÅNDET

Inga förändringar skedde i fastighetsportföljen under perioden.

PROJEKT OCH INVESTERINGAR

Fabeges projektinvesteringar i förvaltningsportföljen ska leda till minskad vakans och högre hyresnivåer i fastighetsbeståndet och därmed ökade kassaflöden och värden. Under perioden uppgick investeringarna till 645 Mkr (699) i befintliga fastigheter och projekt, varav 455 Mkr (416) avsåg investeringar i projekt- och förädlingsfastigheter. Investerat kapital i förvaltningsportföljen uppgick till 190 Mkr (283) varav en större andel avsåg hyresgästanpassningar.

AVSLUTADE PROJEKT

Inga projekt avslutades under perioden.

STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT

Nybyggnation av lokaler för Operan och Dramaten på fastigheten Regulatorn 4, Flemingsberg har slutbesiktats och färdigställs nu inför hyresgästens tillträde den 1 juni. Investeringen beräknas uppgå till 465 Mkr. Fastigheten certifieras enligt BREEAM-SE, very good.

Nybyggnation av kontorshuset på fastigheten Ackordet 1, Haga Norra, löper på med inre arbeten avseende installationer och anpassningar för hyresgäster. Investeringen beräknas uppgå till drygt 1,4 Mdkr. Uthyrningsgraden uppgår till 66 procent. Fastigheten certifieras enligt BREEAM-SE, outstanding.

Investeringen i garagefastigheten i Haga Norra som inkluderar grund för kommande bostadskvarter löper på. Investeringen beräknas uppgå till cirka 460 Mkr med planerat färdigställande under 2024.

I Flemingsberg fortgår projektet i Separatorn 1 avseende kontor och laboratorier för Alfa Laval. Projektet omfattar cirka 23 400 kvm uthyrningsbar yta exklusive garage varav Alfa Laval hyr cirka 91 procent. För närvarande pågår arbeten med stomkomplettering och inredningsarbeten. Investeringen beräknas uppgå till 1 060 Mkr exklusive markförvärv. Fastigheten certifieras enligt BREEAM-SE, excellent. Alfa Laval tillträder 30 april 2025.

TOTALA INVESTERINGAR, JAN-MAR 2024

Totala investeringar, Mkr
Investeringar i förvaltningsportföljen	190
Investeringar i förädlingsfastigheter	40
Investeringar i projektfastigheter	415
Totala investeringar	645

FASTIGHETSFÖRVÄRV, JAN-MAR 2024

		Uthyr ningsbar
Område	Kategori	yta, kvm

FASTIGHETSFÖRSÄLJNING, JAN-MAR 2024

Fastighets namn	Område	Kategori	Uthyr ningsbar yta, kvm
Kv 1
Inga
Totalt

Ombyggnation av Nöten 4, Solna strand pågår med bashusinvesteringar och anpassning för Saab som tecknat avtal för att hyra hela fastigheten. Den beräknade investeringen uppgår till knappt 1,2 Mdkr inklusive anpassningen för Saab. Fastigheten certifieras enligt BREEAM-In-Use, med målsättningen outstanding.

Om- och tillbyggnationen av fastigheten Påsen 1, Hammarby Sjöstad löper på med inre arbeten och hyresgästanpassningar. Den beräknade investeringen har ökat till totalt 486 Mkr inklusive investeringar för hyresgästanpassningar. Samtidigt har hyresvärdet i tecknade avtal ökat. Fastigheten certifieras enligt BREEAM Bespoke, excellent.

Birger Bostad

Birger Bostads projektportfölj omfattar 19 projekt varav 5 (inklusive 4 etapper i Haga Norra) drivs i pågående produktion. Bedömd investeringsvolym i pågående projekt uppgår till ca 1,1 Mdkr inklusive markförvärv varav 111 Mkr avser ett BRFprojekt i Upplands Väsby och drygt 1 Mdkr avser utvecklingen av nästkommane

bostadskvarter i Haga Norra. Projektet i Haga Norra omfattar totalt 288 lägenheter varav 78 hyresrätter med möjlig inflyttning andra halvåret 2025. Arbeten med projektering pågår och stomresning har påbörjats. Fastigheten kommer via fastighetsbildning att överföras från Fabeges förvaltningsportfölj till exploateringsportföljen under andra kvartalet.

Under perioden färdigställdes och slutavräknades 1 projekt i Staffanstorp. Sedan årsskiftet har 3 bostäder sålts, därefter kvarstår 11 osålda bostäder i färdigställda och pågående projekt exklusive Haga Norra. Försäljning av lägenheterna i Haga Norra kommer att inledas under andra halvåret.

BOSTADSUTVECKLING I JOINT VENTURES

Bostadsprojektet i samarbete med Brabo i Haga Norra är avslutat, Samtliga 418 lägenheter har sålts varav de sista två lägenheterna tillträds under andra kvartalet.

PÅGÅENDE PROJEKT >50 MKR, 2024-03-31

Fastighets beteckning	Kategori	Område	Färdigställt	Uthyrningsbar yta kvm	Uthyrningsgrad % yta ¹	Hyresvärde²	Bokfört värde Mkr	Beräknad invest ering Mkr	Varav upp arbetat Mkr
Regulatorn 4	Verkstäder mm	Flemingsberg	Q2-2024	11 900	100%	26	463	485	428
Ackordet 1	Kontor	Haga Norra	Q3-2024	27 000	66%	101	1 424	1 441	976
Påsen 1	Kontor	Hammarby Sjöstad	Q1-2025	11 500	47%	41	673	486	289
Regulatorn 3 (del av)	Kontor	Flemingsberg	Q1-2025	5 800	83%	10	649	193	135
Separatorn 1	Kontor	Flemingsberg	Q2-2025	23 400	91%	59	685	1 060	708
Nöten 4	Kontor	Solna Strand	Q3-2025	66 000	100%	155	1 893	1 196	304
Summa				145 600	86%	392	5 787	4 861	2 840
Övriga Mark- och projektfastigheter							2 145
Övriga Förädlingsfastigheter							6 578
Totalt Projekt-, mark- och förädlingsfastigheter							14 510
¹ Operativ uhyrningsgrad per 2024-03-31.

² Hyresvärde inklusive tillägg. För de största pågående projekten kan årshyran öka till 392 Mkr (fullt uthyrd) från 8 Mkr i löpande årshyra per 31 mars 2024.

BYGGRÄTTER, 2024-03-31

Kommersiella byggrätter			Bostadsbyggrätter
Område	Kvm BTA	Laga kraft, %	Bokfört värde, kr/kvm	Område	Kvm BTA	Laga kraft, %	Bokfört värde, kr/kvm
Innerstaden	32 400	13	8 300	Innerstaden	3 600	0	0
Solna	306 900	38	6 700	Solna	184 100	41	8 400
Hammarby Sjöstad	49 000	75	5 400	Hammarby Sjöstad	24 600	18	14 900
Flemingsberg	268 900	6	4 800	Flemingsberg	264 500	0	5 200
Birger Bostad	-	-	-	Birger Bostad	106 400	80	7 200
Övriga	20 000	100	1 500	Övriga	-	-	-
Summa	677 200	29	5 800	Summa	583 200	28	6 900

Ytor och bokfört värde avser tillkommande byggrättsyta. Utveckling kommer i vissa fall kräva rivning av befintliga ytor vilket kommer att belasta projektkalkylen. Volymerna är inte maximerade. Pågående planarbeten syftar till att öka volymen tillkommande byggrätt. Samtliga avtalade markanvisningar har inkluderats. Bokfört värde inkluderar även kommande, ej erlagda, köpeskillingar för avtalde markanvisningar.

FASTIGHETSBESTÅNDET, 2024-03-31

					Ekonomisk
Fastighetsinnehav	Antal fastigheter	Uthyrbar yta tkvm	Marknadsvärde Mkr	Hyresvärde² Mkr	uthyrningsgrad, %
Förvaltningsfastigheter ¹	61	947	62 847	3 560	90
Förädlingsfastigheter ¹	19	234	7 227	468	-
Mark och projektfastigheter ¹	20	64	7 283	5	-
Summa	100	1 245	77 357	4 033	-
Varav Innerstaden	26	312	28 843	1 573	92
Varav Solna	51	687	36 678	1 866	90
Varav Hammarby Sjöstad	10	139	7 864	449	87
Varav Flemingsberg	9	68	3 010	78	-
Varav Övriga	4	39	962	67	82
Summa	100	1 245	77 357	4 033	90

¹ Se vidare under definitioner. ² I hyresvärdet är tidsbegränsade avdrag om cirka 129 Mkr (i löpande årligt hyresvärde per 31 mars 2024) ej avräknad. Ekonomisk uthyrningsgrad avser förvaltningsfastigheter.

SEGMENTSRAPPORTERING I SAMMANDRAG

	2024	2024	2024	2024	2024	2023	2023	2023	2023	2023
	jan-mar	jan-mar	jan-mar	jan-mar g	jan-mar	jan-mar	jan-mar	jan-mar	jan-mar g	jan-mar
Belopp i Mkr	Förvaltning	Förädling	Projekt	Bostad	Totalt	Förvaltning	Förädling	Projekt	Bostad	Totalt
Hyresintäkter	801	61	2	3	867	770	53	3	3	829
Omsättning bostadsuteckling	-	-	-	141	141	-	-	-	187	187
Övriga intäkter	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Summa nettoomsättning	801	61	2	144	1 008	770	53	3	190	1 016
Fastighetskostnader	-203	-33	-12	-	-248	-200	-23	-7	-1	-231
Kostnader bostadsutveckling	-	-	-	-140	-140	-	-	-	-165	-165
Bruttoresultat	598	28	-10	4	620	570	30	-4	24	620
Varav driftöverskott fastighetsförvaltning	598	28	-10	3	619	570	30	-	2	598
Överskottsgrad, %	75%	46%	-500%	100%	71%	74%	57%	-133%	67%	72%
varav bruttoresultat bostadsutveckling	-	-	-	1	1	-	-	-	22	22
Central administration	-23	-3	-3	-	-29	-22	-2	-2	-	-26
Räntenetto	-193	-22	-23	-2	-240	-184	-20	-8	-9	-221
Tomträttsavgäld	-11	-	-	-	-11	-12	-	-	-	-12
Resultatandelar i intressebolag	-11	-	-	-	-11	-10	-	-	-	-10
Förvaltningsresultat	360	3	-36	2	329	342	8	-14	15	351
Realiserade värdeförändr. fastigheter	3	-	-	-	3	-	-	-	-	0
Orealiserade värdeförändr. fastigheter	-1 151	-243	28	-15	-1 381	-1 609	-269	-224	-8	-2 110
Resultat före skatt per segment	-788	-240	-8	-13	-1 049	-1 267	-261	-238	7	-1 759
Värdeförändr. räntederivat & aktier					213					-218
Resultat före skatt	-788	-240	-8	-13	-836					-1 977
Marknadsvärde fastigheter	62 619	7 227	7 283	228	77 357	70 423	7 707	6 609	255	84 994
Projekt & exploateringsfastigheter	-	-	-	395	395	-	-	-	795	795
Uthyrningsgrad, %	90	-	-	-	-	90	-	-	-	-

Förklaring av klassificering samt omklassificeringar under perioden mellan segmenten Förvaltning och Förädling framgår av not Segmentsrapportering på sidan 23.

Fabeges hållbarhetsarbete

Vår ambition stannar inte vid att utveckla hållbara stadsdelar, fastigheter och lokaler. Vi ska bidra till ett hållbart Stockholm. Vår hållbarhetsstrategi är integrerad i vår affärsidé, affärsmodell och företagskultur.

Mål 2030

• Klimatneutral förvaltning.
• Halverad klimatpåverkan i projektutveckling per BTA

71 kWh/kvm

Genomsnittlig energianvändning 2023

TOPPLACERING I GRESB 2023 Fabege fick 93 poäng av 100 i GRESBs årliga utvärdering av fastighetssektorn. Medelpoängen var 75. Totalt utvärderades 2 084 bolag.

SCIENCE BASED TARGETS Vårt högt satta klimatmål är godkänt av SBTi sedan 2020.

Mål & strategi

STADSUTVECKLING

Vi arbetar utifrån ett helhetsperspektiv för att stärka våra stadsdelar som upplevelsebaserade mötesplatser där trivsel, bekvämlighet, hälsa och trygghet får stort utrymme. Med inflytande över allt från energisystem till hållbart resande kan vi samtidigt bidra till minskade klimatavtryck.

Exempel på arbetsområden:

• Balans mellan arbetande och boende
• Platsidentitet och attraktivitet
• Utemiljöer mötesplatser, grönområden
• Funktionsblandning
• Överbrygga fysiska och sociala barriärer
• Klimatanpassning
• Energisystemlösning
• Kollektivtrafik, tillgänglighet och orienterbarhet
• Trygghetsskapande åtgärder
• Delaktighet och dialog

MINSKAD KLIMATPÅVERKAN I PROJEKT

Ryggraden i Fabeges klimatarbete är de mål och den färdplan vi fastställt till stöd för Parisavtalet genom Sciences Based Targets initiative. Nyproduktion och större ombyggnationer som färdigställs efter 2030 ska ha 50 procent lägre CO2-avtryck i jämförelse med Fabeges baseline 2019. Under kvartalet har vi arbetat i enlighet med första delmålet på resan mot 2030:

• Bygglov innan 2025, 20 procent lägre CO2-avtryck
• Cirkularitetsindex 20 procent vid större ombyggnationer

Fabege arbetar långsiktigt, målstyrt och integrerat med att skapa mer hållbara fastigheter. Vårt övergripande långsiktiga mål är att Fabeges förvaltning ska vara klimatneutral 2030 vilket mäts i kg

CO2e/kvm. Med det menar vi att vi ska ha kontroll över alla de utsläpp som är kopplade till vår verksamhet och att vi ska minimera utsläppen i största möjliga utsträckning med de medel som finns tillgängliga. De utsläpp vi inte kan påverka ska vi uppväga i form av klimatkompensation såsom att investera i additiv teknik som minskar koldioxidhalten i atmosfären.

ENERGIEFFEKTIVISERINGSMÅL

Fabeges genomsnittliga energianvändning 2023 landade på 71 kWh/kvm (specifik energi). Målsättningen är en genomsnittlig energianvändning på 70 kWh/kvm 2024.

Under kvartalet har energianvändningen minskat med 0,3 % i förvaltningsbeståndet jämfört med första kvartalet 2023.

MILJÖCERTIFIERING AV FASTIGHETER

Sedan 2019 är samtliga projekt- och förvaltningsfastigheter certifierade enligt BREEAM-SE / BREEAM-In-Use. Nyproduktion certifieras enligt BREEAM-SE, ambitionsnivå Excellent ochförvaltningsfastigheterna enligt BREEAM In-Use, ambitionsnivå Very Good. All nyproduktion av bostäder certifieras enligt Svanen.

Under kvartalet har arbetet fortsatt med att, inom ramen för certifieringarna, driva hållbara förbättringar i såväl byggnad som i förvaltning och drift. Under kvartalet har vi inlett omcertifieringar av 24 fastigheter inom förvaltningsbeståndet enligt BREEAM In-Use.

EU-TAXONOMIN

Fabege omfattas av EU-direktivet om icke-finansiell rapportering. Rapportering av i vilken utsträckning koncernens verksamhet omfattas av och är förenlig med EU-taxonomin framgår av Not 4 EU-taxonomin, sid 24.

I årsredovisningen 2023 redovisas de fullständiga tabellerna i enlighet med EU- taxonomins mål 1 inklusive DNSH-kriterier och minimum safeguard.

EXEMPEL PÅ INITIATIV INOM SOCIAL HÅLLBARHET

• Startat BID i Flemingsberg
• Läxhjälp i Flemingsberg
• Aktiv i Flemingsberg Science
• TalangAkademin i Huddinge
• Stöd till Stadsmissionen
• Street Gallery, Solna Business Park
• Stöd till lokala idrottsföreningar
• Pep Parker i Solna
• Vinnovaprojektet "Social hållbarhet i den fysiska miljön"
• Natur och miljöboken, läromedel för årkurs 4, 5 & 6

CERTIFIERADE FASTIGHETER*

System	Antal	Kvm, LOA	Andel av certifierad yta, %
BREEAM-In-Use	47	712 522	66%
BREEAM-SE	14	358 245	32%
BREEAM Bespoke	1	7 423	1%
Miljöbyggnad	1	5 593	1%
Totalt miljöcertifierade fastigheter	63	1 083 783	100%

* De fastigheter som ännu ej påbörjat certifiering avser mark- och förädlingsfastigheter för kommande projektutveckling.

HÅLLBARHETSNYCKELTAL

	2024, kv1	2023	2022	Mål
Energiprestanda, kWh/kvm Atemp	25	73	77	Max 70 kWh/kvm*
Andel förnybar energi, %	94	94	95	100
Miljöcertifiering, antal fastigheter	63	63	59	-
Miljöcertifiering, andel av total yta, %	82	84	81	100
Gröna hyresavtal, andel nytecknad yta, %	95	100	96	100
Gröna hyresavtal, andel av total yta, %	91	89	80	100
Grön finansiering, %	99	100	99	100
Nöjda medarbetare, förtroendeindex,%	n/a	88	87	2024 >88
GRESB, poäng	n/a	94	93	>90

*Atemp summan av invändig area för respektive våningsplan, vindsplan och källarplan som värms till mer än 10 °C. Area som upptas av innerväggar, öppningar för trappa, schakt och dylikt, inräknas. Area för garage, inom byggnaden, i bostadshus eller annan lokalbyggnad än garage, inräknas inte.

INITIATIV INOM SOCIAL HÅLLBARHET

Fabege samverkar med kunder, kommuner, myndigheter, andra fastighetsägare och föreningslivet för att skapa trygga och attraktiva områden. Vi fortsätter att fokusera på social hållbarhet i stadsplanering och projekt när vi utvecklar den fysiska miljön i våra stadsdelar. Fabeges engagemang inriktar sig på nätverk och dialog samt utbildning, fritid, hälsa och arbete.

OM HÅLLBARHETSRAPPORTEN

Detta är en kvartalsvis uppföljning av Fabeges arbete med hållbarhetsfrågor. Utgångspunkten är Fabeges årliga hållbarhetsredovisning. Kvartalsrapporten är inte upprättad enligt GRI:s riktlinjer och tar därför inte upp vissa frågor.

CSRD/ESRS

Vi har påbörjat arbetet med att förbereda oss för hållbarhetsrapportering enligt nya direktivet CSRD (Corporate Sustainability Reporting Directive) och de europeiska hållbarhetsstandarderna ESRS (European sustainability reporting standards). Under hösten genomfördes en dubbel väsentlighetsanalys och en gapanalys som grund för det fortsatta arbete. 2026 ska Fabege som redan omfattas av direktivet om icke-finansiell rapportering rapportera avseende räkenskapsåret 2025.

En helhetsbild av hållbarhetsarbetet publiceras en gång om året i hållbarhetsrapporten, läs mer på www.fabege.se/hallbarhet.

Övrig finansiell information

KÄNSLIGHETSANALYS FASTIGHETSVÄRDE

	Resultat effekt		Belånings
Värdeförändring %	efter skatt, Mkr	Soliditet %	grad, %
+1	603	46,9%	43,2%
0	0	46,6%	43,4%
-1	-603	46,3%	43,6%

Resultat och nyckeltal påverkas av realiserade och orealiserade värdeförändringar på fastigheter. I tabellen visas effekten av 1 procents värdeförändring efter avdrag för uppskjuten skatt.

KÄNSLIGHETSANALYS KASSAFLÖDE OCH RESULTAT

	Förändring	Effekt, Mkr
Hyresintäkter, totalt	1%	34,7
Hyresnivå, kommersiella intäkter	1%	32,0
Ekonomisk uthyrningsgrad	1%-enhet	35,7
Fastighetskostnader	1%	-8,7
Räntekostnader, rullande 12 månader	1%-enhet	139,0
Räntekostnader längre perspektiv	1%-enhet	335,8

Känslighetsanalysen visar effekterna på koncernens kassaflöde och resultat på helårsbasis efter fullt genomslag av var och en av parametrarna.

HYRESINTÄKTER – UTVECKLING KOMMANDE FYRA KVARTAL

I grafen ovan visas utvecklingen av kontrakterade hyresintäkter inklusive kända in– och avflyttningar och omförhandlingar men exklusive uthyrningsmål. Minskningen i kvartal 4 2023 berodde på sålda, frånträdda fastigheter. Grafen utgör inte en prognos utan syftar till att visa hyresutvecklingen i befintlig kontraktsportfölj per bokslutsdagen.

PERSONAL

Vid periodens slut var 227 personer (230) anställda i koncernen.

MODERBOLAGET

Omsättningen uppgick under perioden till 81 Mkr (124) och resultatet före bokslutsdispositioner och skatt till 41 Mkr (-363). Nettoinvesteringar i fastigheter, inventarier och andelar uppgick till 1 Mkr (1).

HÄNDELSER EFTER BALANSDAGEN

Inga väsentliga händelser efter balansdagen.

FÖRFALLOSTRUKTUR HYRESAVTAL

Förfall, år	Antal hyresavtal	Årshyra, Mkr	Andel, %
2024¹	453	418	13%
2025	359	559	17%
2026	286	596	18%
2027	175	520	16%
2028	65	198	6%
2029+	95	886	27%
Kommersiellt	1 433	3 176	95%
Bostadsavtal	199	22	1%
Garage- och parkering	639	135	4%
Totalt	2 271	3 333	100%

¹Varav drygt 253 mkr redan är omförhandlade då gällande avtalen löper ut.

STÖRSTA KUNDERNA

	Andel¹, %	Löper till år
Skandinaviska Enskilda Banken AB	6,7%	Q3-2037
Ica Fastigheter AB	3,9%	Q4-2030
Convendum Stockholm City AB	3,7%	Q2-2034
Telia Sverige AB	3,7%	Q1-2031
Tietoevry Tech Services AB	2,3%	Q1-2029
Carnegie Investment Bank AB	2,1%	Q3-2027
Bilia AB	1,7%	Q1-2041
Svea Bank AB	1,7%	Q4-2027
Statens Skolverk	1,5%	Q3-2030
Telenor Sverige AB	1,3%	Q3-2028
Summa	29%

¹Andel av kontrakterad hyra.

HYRESVÄRDE PER KATEGORI

MÖJLIGHETER OCH RISKER

Risker och osäkerhetsfaktorer avseende kassaflödet från den löpande verksamheten är främst hänförliga till förändringar i hyresnivåer, vakansgrad och räntenivåer. Förändringarnas effekt på koncernens resultat inklusive en känslighetsanalys samt en mer utförlig beskrivning av risker och möjligheter framgår av avsnittet Risker och möjligheter i årsredovisningen för 2023 (sidorna 50–60).

Fastigheterna redovisas till verkligt värde och värdeförändringar redovisas i resultaträkningen. Effekter av värdeförändringar på koncernens resultat, soliditet och belåningsgrad framgår också av avsnittet Risker och möjligheter och känslighetsanalysen i årsredovisningen för 2023. Även den finansiella risken, det vill säga risken för bristande tillgång till långsiktig finansiering genom lån, och Fabeges hantering av denna beskrivs i avsnittet Risker och möjligheter i årsredovisningen för 2023 (sidorna 50–60).

Fabeges mål för kapitalstrukturen är att soliditeten ska uppgå till minst 35 procent och att räntetäckningsgraden ska uppgå till minst 2,2 gånger. Belåningsgraden ska uppgå till maximalt 50 procent. Skuldkvoten ska långsiktigt uppgå till max 13 gånger.

Inga väsentliga förändringar i bolagets bedömning av risker utöver ovanstående har skett efter publiceringen av årsredovisningen 2023.

SÄSONGSVARIATIONER

Kostnader för drift och underhåll av fastigheter är föremål för säsongsvariationer. Kalla och snörika vintrar innebär exempelvis högre kostnader för uppvärmning och snöröjning och varma somrar innebär högre kostnader för nedkylning. Aktiviteten på hyresmarknaden är säsongsberoende. Normalt görs fler affärsavslut under andra och fjärde kvartalet, vilket medför att nettouthyrningen under dessa kvartal ofta är högre.

MARKNADSUTSIKTER

Vi upplever att aktiviteten på hyresmarknaden i Stockholm är mer avvaktande men med fortsatt stabila hyresnivåer. Uthyrningar görs fortsatt på bra nivåer men indexuppräkningen från årsskiftet förväntas begränsa framtida potential vid omförhandlingar.

Tillgången till kapitalmarknadsfinansiering har förbättrats med väsentligt lägre marginaler. Marknadsräntorna har toppat och förväntas sjunka under 2024. Cirka 60 procent av Fabeges låneportfölj är bunden vilket mildrar effekten av högre marknadsräntor de närmaste åren. De stigande räntorna har påverkat avkastningskraven i fastighetsvärderingarna. Högre avkastningskrav har delvis mötts av högre inflationsantaganden. Även om affärsavsluten på transaktionsmarknaden är få så bekräftar de affärer som genomförts att de långsiktiga investerarna fortfarande är villiga att betala bra för kvalité i Stockholm.

Fabege har fortsatt en stark finansiell ställning. Vi har skapat nya möjligheter att investera i våra områden genom de förvärv som gjorts under de senaste åren. Genom förvärvet av Birger Bostad hösten 2021 tog vi steget mot en mer komplett stadsutveckling som också inkluderar bostäder. Fabege präglas av stabilitet – vi har en portfölj av moderna fastigheter i attraktiva lägen, stabila kunder och engagerade medarbetare. Vi är väl rustade att ta oss an de utmaningar och möjligheter som marknaden erbjuder under det kommande året.

REDOVISNINGSPRINCIPER

Fabege upprättar sin koncernredovisning enligt IFRS Accounting Standards. Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering och Årsredovisningslagen.

Upplysningar enligt IAS 34.16A Delårsrapportering lämnas såväl i noter som på annan plats i delårsrapporten.

Koncernen tillämpar samma redovisningsprinciper och värderingsmetoder som i den senaste årsredovisningen.

Nya eller reviderade IFRS-standarder eller övriga IFRIC tolkningar som trätt i kraft efter 1 januari 2024 har inte haft någon nämnvärd effekt på koncernens finansiella rapporter. Moderbolaget upprättar sin redovisning enligt RFR 2, Redovisning för juridiska personer, samt Årsredovisningslagen och tillämpar samma redovisningsprinciper och värderingsmetoder som i den senaste årsredovisningen.

Stockholm den 25 april 2024

Stefan Dahlbo

Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer.

Fabegeaktien

Fabeges aktie är noterad på NASDAQ Stockholm och ingår i Large Cap-segmentet.

ÄGARE*

Den 31 mars 2024 hade Fabege totalt 44 086 kända aktieägare varav 59,7 procent svenskt ägande. De 12 största ägarna kontrollerar 51,9 procent av kapitalet.

UTDELNING 2023

Årsstämman beslutade om en utdelning om 1:80 kr/aktie att utbetalas kvartalsvis om vardera 0:45 kr/aktie.

UTDELNINGSPOLICY

Fabege ska som utdelning till aktieägarna lämna den del av bolagets vinst som inte behövs för att konsolidera eller utveckla verksamheten. Med nuvarande marknadsförutsättningar innebär detta att utdelningen varaktigt bedöms utgöra minst 50 procent av resultatet från löpande förvaltning och realiserat resultat från fastighetsförsäljningar efter skatt.

FÖRVÄRV OCH ÖVERLÅTELSE AV EGNA AKTIER*

Årsstämman 2024 gav styrelsen mandat att, längst intill nästa årsstämma, förvärva och överlåta aktier. Förvärv får ske av högst det antal aktier som vid varje tidpunkt motsvarar 10 procent av totalt utestående aktier. Bolagets innehav av egna aktier uppgick per 31 mars 2024 till 16 206 048. Återköpen har gjorts till en snittkurs om 120,23 kr per aktie. Innehavet motsvarar 4,9 procent av antalet registrerade aktier. Under perioden genomfördes inga återköp.

GREEN EQUITY DESIGNATION

Fabege aktie är grön enligt Nasdaq Green Equity Designation. Kriterierna är att minst 50 procent av omsättningen och 50 procent av investeringarna ska anses vara grön och mindre än 5 procent av omsättningen vara knutna till fossilt bränsle.

STÖRSTA ÄGARE, 2024-03-31*

	Antal aktier*	Andel av kapital, %	Andel av röster,%
Backahill AB	52 108 718	15,75	16,56
John Fredriksen	37 757 551	11,42	12,00
Nordea Fonder	12 838 131	3,88	4,08
Vanguard	10 690 913	3,23	3,40
Länsförsäkringar Fonder	10 630 978	3,21	3,38
BlackRock	9 984 296	3,02	3,17
E.N.A City Aktiebolag	7 144 796	2,16	2,27
Folksam	7 118 583	2,15	2,26
Tredje AP-fonden	7 025 429	2,12	2,23
Norges Bank	6 283 523	1,90	2,00
APG Asset Management	5 179 041	1,57	1,65
AFA Försäkring	4 902 453	1,48	1,56
Totalt 12 största aktieägare	171 664 412	51,89	54,56
Totalt antal utestående aktier	314 577 096	95,10	100
Innehav av egna aktier	16 206 048	4,90	-
Totalt antal registerade aktier	330 783 144	100	100

OMSÄTTNING & HANDEL JAN-MAR 2024*

Högsta kurs, kr	108,6
Lägsta kurs, kr	83,5
VWAP, kr	93,8
Daglig snittomsättning, kr	63 103 074
Antal omsatta aktier, st	42 380 546
Snitt antal avslut. st	1 560
Antal avslut, st	98 265
Snittvärde per avslut,kr	40 457
Dagomsättning rel. börsvärde, %	0,20

AKTIEFÖRDELNING*

2024-03-31	2023-03-31
44 086	45 120
992	995
40,3	35,8
28,3	33,7
15,9	15,9

LANDSFÖRDELNING 2024-03-31*

Finansiella data

Koncernen Rapport över totalresultatet i sammandrag

	2024	2023		2023 Rullande 12 mån
Belopp i Mkr	jan-mar	jan-mar	jan-dec	apr-mar
Hyresintäkter ¹	867	829	3 366	3 404
Omsättning bostadsutveckling	141	187	553	508
Övriga intäkter ²	-	-	11	11
Nettoomsättning	1 008	1 016	3 930	3 923
Fastighetskostnader	-248	-231	-853	-871
Kostnader bostadsutveckling	-140	-165	-549	-524
Bruttoresultat	620	620	2 528	2 528
varav bruttoresultat fastighetsförvaltning -Driftöverskott	619	598	2 524	2 544
Överskottsgrad, %	71%	72%	75%	75%
varav bruttoresultat bostadsutveckling	1	22	4	-16
Central administration	-29	-26	-97	-99
Räntenetto	-240	-221	-962	-982
Tomträttsavgäld	-11	-12	-45	-44
Resultatandelar i intressebolag	-11	-10	34	34
Förvaltningsresultat	329	351	1 458	1 437
Realiserade värdeförändringar fastigheter	3	0	0	3
Orealiserade värdeförändringar fastigheter	-1 381	-2 110	-7 831	-7 102
Orealiserade värdeförändringar räntederivat	213	-217	-1 003	-573
Värdeförändringar aktier	-	-1	-4	-3
Resultat före skatt	-836	-1 977	-7 380	-6 238
Aktuell skatt	-	0	-1	-1
Uppskjuten skatt	137	393	1 863	1 607
Periodens/Årets resultat	-699	-1 584	-5 518	-4 632
Poster som inte kommer omklassificeras till resultatet	-	-	-	-
Omvärdering av förmånsbestämda pensioner	-	0	3	-
Periodens/Årets totalresultat	-699	-1 584	-5 515	-4 632
Varav hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande	0	0	0	0
Summa totalresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare	-699	-1 584	-5 515	-4 632
Resultat per aktie, kr ³	-2:22	-5:04	-17:54	-14:73
Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental	314 577	314 577	314 577	314 577
Genomsnittligt antal aktier, tusental	314 577	314 577	314 577	314 577

¹ Vidaredebitering, service- och övriga intäkter utgör 28 Mkr (24) för perioden jan-mar 2024.

² Avser elstöd

³ Resultat per aktie är samma före och efter utspädningseffekt.

Rapport över finansiell ställning i sammandrag

	2024	2023	2023
Belopp i Mkr	31 mar	31 mar	31 dec
Tillgångar
Goodwill	205	205	205
Fastigheter	77 358	84 994	78 093
Nyttjanderättstillgång	949	1 243	949
Övriga materiella anläggningstillgångar	30	25	30
Derivatinstrument	1 029	1 472	925
Finansiella anläggningstillgångar	1 343	490	1 319
Projekt- och exploateringsfastigheter	395	795	519
Övriga omsättningstillgångar	1 247	1 333	997
Kortfristiga placeringar	98	96	98
Likvida medel	31	82	85
Summa tillgångar	82 685	90 735	83 220
Eget kapital och skulder
Eget kapital	38 545	43 175	39 244
Uppskjuten skatt	8 168	9 802	8 305
Övriga avsättningar	154	157	158
Räntebärande skulder¹	33 579	33 976	32 982
Leasingskuld	949	1 243	949
Derivatinstrument	130	0	240
Ej räntebärande skulder	1 160	2 382	1 342
Summa eget kapital och skulder	82 685	90 735	83 220

¹ Varav kortfristiga 5 538 Mkr (7 169).

Koncernen Rapport över förändring eget kapital i sammandrag

				Summa eget kapital
		Övrigt	Balanserade	hänförligt till	Innehav utan
		tillskjutet	vinstmedel inkl	moderbolagets	bestämmande	Summa eget
Belopp i Mkr	Aktiekapital	kapital	årets resultat	aktieägare	inflytande	kapital
Eget kapital 2023-01-01 enligt fastställd rapport över finansiell ställning	5 097	3 017	37 400	45 514	0	45 514
Periodens resultat			-5 518	-5 518		-5 518
Övrigt totalresultat			3	3		3
Summa totalresultat för perioden			-5 515	-5 515	0	-5 515
TRANSAKTIONER MED ÄGARE
Återköp av aktier			-	-		-
Beslutad ännu ej utbetald utdelning			-189	-189		-189
Kontantutdelning			-566	-566		-566
Summa transaktioner med ägare			-755	-755	0	-755
Eget kapital 2023-12-31 enligt fastställd rapport över finansiell ställning	5 097	3 017	31 130	39 244	0	39 244
Periodens resultat			-699	-699		-699
Övrigt totalresultat			0	0		0
Summa totalresultat för perioden			-699	-699	0	-699
TRANSAKTIONER MED ÄGARE
Återköp av aktier			-	-		-
Beslutad ännu ej utbetald utdelning						0
Kontantutdelning						0
Summa transaktioner med ägare			0	0	0	0
Eget kapital 2024-03-31 enligt fastställd rapport över finansiell ställning	5 097	3 017	30 431	38 545	0	38 545

Rapport över kassaflödesanalyser

	2024	2023	2023
Belopp i Mkr	jan-mar	jan-mar	jan-dec
Löpande verksamhet
Bruttoresultat	620	620	2 528
Central administration	-29	-26	-97
Återläggning avskrivningar och nedskrivningar	3
Övriga ej kassaflödespåverkande poster	3	2	11
Erhållen ränta	4	6	24
Erlagda finansiella kostnader	-284	-261	-1 150
Betald inkomstskatt	0	0	0
Kassaflöde före förändringar av rörelsekapital	317	341	1 316
Förändring av rörelsekapital
Förändring projekt- och exploateringsfastigheter	124	98	373
Förändring av kortfristiga fordringar	-251	-290	44
Förändring av kortfristiga skulder	-2	304	-163
Summa förändring av rörelsekapital	-129	112	254
Kassaflöde från den löpande verksamheten	188	453	1 570
Investeringsverksamheten
Förvärv av rörelse nettolikvidpåverkan	-	0	-
Investeringar i ny-, till- och ombyggnationer	-620	-673	-2 978
Förvärv av fastigheter		-57	-78
Avyttring av fastigheter		-	2 977
Övriga finansiella anläggningstillgångar	-31	-48	-253
Kassaflöde från investeringsverksamheten	-651	-778	-332
Finansieringsverksamheten Utdelning till aktieägarna	-189	-315	-881
Återköp egna aktier	-	-	-
Upptagna lån	6 509	7 765	22 275
Amortering av skuld	-5 911	-7 130	-22 634
	409	320	-1 240
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
Periodens kassaflöde	-54	-5	-2
Likvida medel vid periodens början	85	87	87
Likvida medel vid periodens slut	31	82	85

Koncernen Nyckeltal

	2024	2023	2023
Finansiella ¹
	jan-mar	jan-mar	jan-dec
Avkastning på eget kapital, %	-7,2	-14,3	-13,0
Räntetäckningsgrad, ggr	2,4	2,6	2,5
Soliditet, %	47	48	47
Belåningsgrad fastigheter, %	43	40	42
Skuldkvot, ggr	13,8	15,4	13,5
Skuldsättningsgrad, ggr	0,9	0,8	0,8
Aktierelaterade ¹
Resultat per aktie, kr ²	-2:22	-5:04	-17:54
Eget kapital per aktie, kr	123	137	125
Kassaflöde från löpande verksamhet per aktie, kr	0:60	1:44	4:99
Genomsnittligt antal aktier, tusental	314 577	314 577	314 577
Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental	314 577	314 577	314 577
Fastighetsrelaterade
Antal fastigheter	100	102	100
Fastigheternas bokförda värde, Mkr	77 357	84 994	78 093
Uthyrbar yta, kvm	1 245 000	1 303 000 1 246 000
Projekt & exploateringsfastigheter, Mkr	395	795	519
Ekonomisk uthyrningsgrad, %	90	90	91
Totalavkastning fastigheter, %	-1,0	-1,7	-6,2
Överskottsgrad, %	71	72	75

¹ Om inte annat anges är nyckeltalet ej definierat enligt IFRS, se vidare under definitioner.

² Definitionen enligt IFRS.

EPRA nyckeltal

	2024	2023	2023
	jan-mar	jan-mar	jan-dec
EPRA Earnings (förv.res. efter betald skatt), Mkr	300	318	1 314
EPRA Earnings (EPS), kr/aktie	0:95	1:01	4:18
EPRA NRV (långsiktigt substansvärde), Mkr	45 814	52 301	47 052
EPRA NRV, kr/aktie	146	166	150
EPRA NTA (långsiktigt substansvärde), Mkr	42 874	48 722	44 177
EPRA NTA, kr/aktie	136	155	140
EPRA NDV (substansvärde), Mkr	38 340	43 725	39 228
EPRA NDV, kr/aktie	122	139	125
EPRA Vakansgrad, %	10	10	9
EPRA Hyrestillväxt identiskt bestånd, %	9	8	11

Uppskjuten skatt

	2024	2023	2023
Uppskjuten skatt hänförbar till:	31 mar	31 mar	31 dec
- underskottsavdrag, Mkr	-307	-486	-410
- skillnad bokfört värde och skattemässigt värde avseende fastigheter, Mkr	8 312	10 005	8 596
- derivatinstrument, Mkr	185	303	141
- övrigt, Mkr	-22	-20	-22
Nettoskuld uppskjuten skatt, Mkr	8 168	9 802	8 305

Koncernen kvartalsöversikt

Resultaträkning i sammandrag

	2024		2023	2022
Belopp i Mkr	Kvartal 1	Kvartal 4	Kvartal 3	Kvartal 2	Kvartal 1	Kvartal 4	Kvartal 3	Kvartal 2
Hyresintäkter	867	827	854	855	829	781	771	717
Omsättning bostadsutveckling	141	67	177	122	187	163	104	22
Övriga intäkter	-	-	11	-	-	-	-	-
Nettoomsättning	1 008	894	1 042	977	1 016	944	875	739
Fastighetskostnader	-248	-203	-206	-213	-231	-207	-186	-190
Kostnader bostadsutveckling	-140	-86	-182	-116	-165	-252	-98	-10
Bruttoresultat	620	605	654	648	620	485	591	539
varav bruttoresultat fastighetsförvaltning - Driftöverskott	619	624	659	642	598	574	585	527
Överskottsgrad	71%	76%	76%	75%	72%	74%	76%	74%
varav bruttoresultat bostadsutveckling	1	-19	-5	6	22	-89	6	12
Central administration	-29	-16	-26	-29	-26	-25	-22	-30
Räntenetto	-240	-237	-265	-239	-221	-189	-159	-137
Tomträttsavgäld	-11	-10	-12	-12	-12	-12	-11	-10
Resultatandelar i intressebolag	-11	3	59	-17	-10	-24	9	-15
Förvaltningsresultat	329	345	410	351	351	235	408	347
Realiserade värdeförändringar fastigheter	3	0	0	0	0	0	0	0
Orealiserade värdeförändringar fastigheter	-1381	-2 415	-1 591	-1 715	-2 110	-3 665	253	1 020
Orealiserade värdeförändringar räntederivat	213	-888	-15	117	-217	-61	277	657
Värdeförändringar aktier	0	-3	-1	1	-1	-3	1	-1
Resultat före skatt	-836	-2 961	-1 197	-1 246	-1 977	-3 494	939	2 023
Aktuell skatt	0	-1	0	0	0	-3	0	0
Uppskjuten skatt	137	971	205	294	393	768	-211	-428
Periodens resultat	-699	-1 991	-992	-952	-1 584	-2 729	728	1 595

Finansiell ställning i sammandrag

	2024		2023		2022
Belopp i Mkr	Kvartal 1	Kvartal 4	Kvartal 3	Kvartal 2	Kvartal 1	Kvartal 4	Kvartal 3	Kvartal 2
Tillgångar
Goodwill	205	205	205	205	205	205	205	205
Fastigheter	77 358	78 093	82 700	83 520	84 994	86 348	89 373	88 480
Nyttjanderättstillgång tomträtt	949	949	1 243	1 243	1 243	1 243	1 090	1 091
Övriga materiella anläggningstillgångar	30	30	28	25	25	25	18	19
Derivatinstrument	1 029	925	1 574	1 589	1 472	1 689	1 750	1 473
Finansiella anläggningstillgångar	1 343	1 319	531	514	490	456	450	757
Projekt- och exploateringsfastigheter	395	519	563	716	795	892	957	845
Övriga omsättningstillgångar	1 247	997	1 107	1 122	1 333	1 042	1 250	1 157
Kortfristiga placeringar	98	98	97	96	96	96	95	95
Likvida medel	31	85	58	76	82	87	114	185
Summa tillgångar	82 685	83 220	88 106	89 106	90 735	92 083	95 302	94 307
Eget kapital och skulder
Eget kapital	38 545	39 244	41 232	42 224	43 175	45 514	48 232	47 765
Uppskjuten skatt	8 168	8 305	9 303	9 508	9 802	10 195	10 957	10 748
Övriga avsättningar	154	158	155	156	157	157	167	179
Räntebärande skulder	33 579	32 982	34 563	33 846	33 976	33 341	32 882	32 046
Leasingskuld	949	949	1 243	1 243	1 243	1 243	1 091	1 091
Derivatinstrument	130	240	0	0	-	-	-	-
Ej räntebärande skulder	1 160	1 342	1 610	2 129	2 382	1 633	1 974	2 478
Summa eget kapital och skulder	82 685	83 220	88 106	89 106	90 735	92 083	95 302	94 307

Nyckeltal

	2024	2023					2022
	Kvartal 1	Kvartal 4	Kvartal 3	Kvartal 2	Kvartal 1	Kvartal 4	Kvartal 3	Kvartal 2
Finansiella¹
Avkastning på eget kapital, %	-7,2	-19,8	-9,5	-8,9	-14,3	-23,3	6,1	13,6
Räntetäckningsgrad, ggr²	2,4	2,4	2,3	2,5	2,6	2,8	3,5	3,6
Soliditet, %	47	47	47	47	48	49	51	51
Belåningsgrad fastigheter, %	43	42	41	40	40	38	36	36
Skuldkvot, ggr	13,8	13,5	14,5	14,6	15,4	15,6	15,4	15,1
Skuldsättningsgrad, ggr	0,9	0,8	0,8	0,8	0,8	0,7	0,7	0,7
Aktierelaterade¹
Periodens resultat per aktie, kr²	-2:22	-6:33	-3:15	-3:03	-5:04	-8:68	2:30	5:01
Eget kapital per aktie, kr	123	125	131	134	137	145	153	151
Kassaflöde från löpande verksamhet per aktie, kr	0:60	1:15	0:60	1:80	1:44	1:49	0:97	1:90
Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental	314 577	314 577	314 577	314 577	314 577	314 577	314 577	317 352
Genomsnittligt antal aktier, tusental	314 577	314 577	314 577	314 577	314 577	317 221	318 102	318 175
Fastighetsrelaterade
Ekonomisk uthyrningsgrad, %	90	91	91	91	90	89	90	89
Totalavkastning fastigheter, %	-1,0	-2,2	-1,1	-1,3	-1,7	-3,4	0,9	5,1
Överskottsgrad, %	71	76	76	76	72	73	74	73

¹ Om inte annat anges är nyckeltalet ej definierat enligt IFRS. Se vidare under definitioner.

² Definition enligt IFRS.

Koncernen Härledning av nyckeltal

Nedan redovisas härledning av de finansiella nyckeltal som Fabege redovisar.

	2024	2023	2023
Soliditet	31 mar	31 mar	31 dec
Eget kapital, Mkr	38 545	43 175	39 244
Balansomslutning, Mkr	82 685	90 735	83 220
Soliditet	47%	48%	47%
	2024	2023	2023
Belåningsgrad fastigheter	31 mar	31 mar	31 dec
Räntebärande skulder, Mkr	33 579	33 976	32 982
Bokfört värde förvaltningsfastigheter, Mkr	77 358	84 994	78 093
Bokfört värde projekt- och exploateringsfastigheter	395	795	519
Belåningsgrad fastigheter	43%	40%	42%
	2024	2023	2023
Skuldkvot	31 mar	31 mar	31 dec
Bruttoresultat, Mkr	2 528	2 234	2 528
Återläggning nedskrivning projekt- och exploateringsfastigheter	6	81	6
Central administration, Mkr	-99	-103	-97
Summa, Mkr	2 435	2 212	2 437
Räntebärande skulder, Mkr	33 579	33 976	32 982
Skuldkvot, ggr	13,8	15,4	13,5
	2024	2023	2023
Räntetäckningsgrad	31 mar	31 mar	31 dec
Bruttoresultat, Mkr	620	620	2 528
Återläggning nedskrivning projekt- och exploateringsfastigheter	-	-	6
Tomträttsavgäld, Mkr	-11	-12	-45
Central administration, Mkr	-29	-26	-97
Summa, Mkr	580	582	2 392
Räntenetto, Mkr	-240	-221	-962
Räntetäckningsgrad, ggr	2,4	2,6	2,5
	2024	2023	2023
Avkastning på eget kapital	jan-mar	jan-mar	jan-dec
Periodens resultat, Mkr	-699	-1 584	-5 517
Genomsnittligt kapital, Mkr	38 895	44 345	42 379
Avkastning på eget kapital	-7,2%	-14,3%	-13,0%
	2024	2023	2023
Totalavkastning fastigheter	jan-mar	jan-mar	jan-dec
Driftöverskott, Mkr	619	598	2 524
Orealiserade och realiserade värdeförändringar fastigheter, Mkr	-1 381	-2 110	-7 831
Marknadsvärde IB plus periodens investeringar, Mkr	78 735	87 104	85 924
Totalavkastning fastigheter	-1,0%	-1,7%	-6,2%
	2024	2023	2023
Skuldsättningsgrad	jan-mar	jan-mar	jan-dec
Räntebärande skulder, Mkr	33 579	33 976	32 982
Eget kapital, Mkr	38 545	43 175	39 244
Skuldsättningsgrad	0,9	0,8	0,8
	2024	2023	2023
Eget kapital per aktie	jan-mar	jan-mar	jan-dec
Eget kapital, Mkr	38 545	43 175	39 244
Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljontal	315	315	315
Eget kapital, kr per aktie	123	137	125
	2024	2023	2023
Kassaflöde per aktie	jan-mar	jan-mar	jan-dec
Kassaflöde från den löpande verksamheten, Mkr	188	453	1 570
Genomsnittligt antal aktier, miljontal	315	315	315
Kassaflöde, kr per aktie	0,6	1,44	5,0

Koncernen Härledning av EPRA nyckeltal

Nedan redovisas härledning av de EPRA nyckeltal som Fabege redovisar.

	2024				2023		2023
	jan-mar				jan-mar		jan-dec
EPRA NRV, EPRA NTA & EPRA NDV	NRV	NTA	NDV	NRV	NTA	NDV	NRV	NTA	NDV
Eget kapital, Mkr	38 545	38 545	38 545	43 175	43 175	43 175	39 244	45 514	39 244
Återläggning av beslutad, ej utbetald utdelning, Mkr				755	755	755	189	314	189
Återläggning av derivat enligt balansräkningen, Mkr	-899	-899	-899	-1 472	-1 472	-1 472	-686	-1 689	-686
Återläggning av uppskjuten skatt enligt balansräkningen, Mkr	8 168	8 168	8 168	9 802	9 082	9 802	8 305	10 195	8 305
Återläggning av goodwill enligt balansräkningen, Mkr		-205	-205		-205	-205		-205	-205
Avdrag av verklig uppskjuten skatt, Mkr	-	-2 735	-2 735	-	-3 374	-3 374	-	-3 500	-2 670
Avdrag av derivat enligt balansräkningen, Mkr	-		899	-	-	1 472	-	-	686
Avdrag av uppskjuten skatt enligt balansräkningen efter justering
av bedömd verklig uppskjuten skatt, Mkr	-	-	-5 433	-	-	-6 428	-	-	-5 634
NAV, Mkr	45 814	42 874	38 340	52 260	48 681	43 725	47 052	50 629	39 229
utestående antal aktier, miljoner	314,6	314,6	314,6	314,6	314,6	314,6	314,6	314,6	314,6
NAV, kr per aktie	146	136	122	166	155	139	150	161	125
			2024			2023			2023
EPRA EPS			jan-mar			jan-mar			jan-dec
Förvaltningsresultat, Mkr			329			351			1458
Avdrag för skattemässiga avskrivningar, Mkr			-190			-192			-758
Summa, Mkr			139			159			700
Nominell skatt (20,6%), Mkr			29			33			144
EPRA resultat totalt (förvaltningsresultat minskat med nominell
skatt), Mkr			300			318			1 314
Genomsnittligt antal aktier, miljoner			314,6			314,6			314,6
EPRA EPS, kr per aktie			0:95			1:01			4:18
			2024			2023			2023
EPRA Vakansgrad			jan-mar			jan-mar			jan-dec
Bedömd marknadshyra för vakanta hyror, Mkr			343			363			317 980
Hyresvärde, årsbasis, hela portföljen, Mkr			3 549			3 528			3 406 109
EPRA Vakansgrad, %			10%			10%			9%
EPRA Hyrestillväxt idendisk bestånd			2024 jan-mar			2023 jan-mar			2023 jan-dec
Förändring, %			9%			8%			11%
Förändring, Mkr			74 262			58 415			320 936
Hyresintäkter identisk bestånd innevarande period, Mkr			866 254			816 044			3 202 463
Hyresintäkter identiskt bestånd föregående period, Mkr			791 992			757 629			2 881 527

Moderbolaget

Resultaträkning i sammandrag

	2024	2023	2023
Belopp i Mkr	jan-mar	jan-mar	jan-dec
Intäkter	81	124	443
Kostnader	-218	-211	-449
Finansnetto	-35	-58	512
Resultatandel intressebolag	-	0	0
Värdeförändringar räntederivat	213	-217	-1 003
Värdeförändringar aktier	-	-1	-8
Bokslutsdisposition	-	0	196
Resultat före skatt	41	-363	-309
Aktuell skatt	-	0	-
Uppskjuten skatt	-10	73	169
Periodens resultat	31	-290	-140

Balansräkning i sammandrag

	2024	2023	2023
Belopp i Mkr	31 mar	31 mar	31 dec
Andelar i koncernföretag	13 400	13 400	13 400
Övriga anläggningstillgångar	48 602	46 912	47 244
varav fordringar hos koncernföretag	47 519	45 390	46 299
Omsättningstillgångar	409	88	472
Likvida medel	1	2	1
Summa tillgångar	62 412	60 402	61 117
Eget kapital	11 540	11 359	11 509
Avsättningar	268	345	220
Långfristiga skulder	44 965	45 137	42 591
varav skulder till koncernföretag	17 383	14 069	16 702
Kortfristiga skulder	5 639	3 561	6 797
Summa eget kapital och skulder	62 412	60 402	61 117

Noter

NOT 1 DERIVATINSTRUMENT

Derivatinstrument värderas löpande till verkligt värde enligt nivå 2. Derivatportföljen värderas till nuvärdet av kommande kassaflöden. Värdeförändringar redovisas i resultaträkningen. Värdeförändringar är av redovisningskaraktär och påverkar inte kassaflödet. Vid förfallotidpunkten är derivatens marknadsvärde alltid noll. Värderingsantagandena har inte förändrats i väsentlig mån jämfört med senaste årsredovisningen.

NOT 2 EVENTUALFÖRPLIKTELSER

Eventualförpliktelser bestod per balansdagen av borgensförbindelser och åtaganden till förmån för intresseföretag och dotterbolag uppgående till 485 Mkr (514) samt övrigt 0 (0).

NOT 3 SEGMENTSRAPPORTERING – KLASSIFICERINGAR OCH OMKLASSIFICERINGAR UNDER PERIODEN

I enlighet med IFRS 8 presenteras segmenten med företagsledningens synsätt uppdelat på segment Fabeges verksamhet klassificeras enligt följande:

• Förvaltning fastigheter i löpande långsiktig förvaltning
• Förädling fastigheter som står inför ombyggnation- eller tillbyggnation där den löpande förvaltningen och driftsöverskottet påverkas väsentligt
• Projekt Mark och exploateringsfastigheter och fastigheter med pågående nyproduktion/totalombyggnad.
• Bostad Birger Bostad driver bostadsutveckling. Verksamheten utgör ett separat segment.

Hyresintäkter och fastighetskostnader samt realiserade och orealiserade värdeförändringar på fastigheter är direkt hänförliga till fastigheter i respektive segment (direkta intäkter och kostnader). I de fall en fastighet byter karaktär under året ingår resultatet från fastigheten i respektive segment för den tid som fastigheten legat i segmentet. Central administration och poster i finansnetto har schablonmässigt fördelats på segmenten i enlighet med dess andel av det totala fastighetsvärdet (indirekta intäkter och kostnader). Fastighetstillgången är direkt hänförlig till respektive segment och redovisas per balansdagen. Samtliga intäkter och kostnader hänförliga till Birger Bostads verksamhet redovisas inom segmentet Bostad.

Inga omklassificeringar har gjorts under perioden.

NOT 4 EU-TAXONOMIN

Andel som omfattas av taxonomin (eligibility)

KPI	Totalt, Mkr	Omfattas av taxonomi, %	Andel förenligt med taxonomin,%
Omsättning	867	100	59
Driftutgifter	43	100	39
Kapitalutgifter	645	100	16

Fabege äger och förvaltar fastigheter med inriktning främst på kommersiella fastigheter i Stockholmsområdet. Den absoluta merparten av fastighetsbeståndet faller inom ramen för taxonomin och de ekonomiska aktiviteterna som tillämpas är

CCM 7.1 Uppförande av nya byggnader CCM 7.7 Förvärv och ägande av byggnader

Hur stor andel av Fabeges verksamhet som är miljömässigt hållbar enligt EU:s taxonomiförordning rapporteras via tre finansiella nyckeltal; omsättning, driftsutgifter och kapitalutgifter.

Redovisning av omsättning:

Samtliga intäkter som kopplas till de fastigheter som ingår i de ekonomiska aktiviteterna ovan redovisas. Det avser hyresintäkter inklusive sedvanliga tillägg. Inga väsentliga intäkter som bör exkluderas har identifierats.

Redovisning av driftsutgifter:

Driftsutgifter inkluderar kostnader för fastighetsskötsel, löpande reparationer, underhåll samt kostnadsförd hyresgästanpassning. Birger Bostads produktionskostnader för bostadsutveckling bokförs som driftkostnader men finns inte upptagna här då de inte faller inom definitionen för driftsutgifter enligt taxonomin.

Redovisning av kapitalutgifter:

Avser kapitalutgifter för förvärv samt aktiverade investeringskostnader som kopplas till fastigheter som ingår i de ekonomiska aktiviteterna.

Andel som är förenlig med taxonomin (alignment)

Fabege bidrar väsentligt till mål 1, dvs klimatmålet "Begränsning av klimatförändringar" inklusive Do No Significant Harm-kriterierna. De befintliga fastigheter som enligt bedömningen är förenliga med mål 1 har en energideklaration på nivå EPC-A eller utgör topp 15 procent avseende primärenergianvändning i Sverige (i enlighet med fastighetsägarna Sveriges definition för befintliga byggnader). Fastigheterna har analyserats med avseende på klimatresiliens.

Fabeges bedömning är att 59 procent av omsättningen, 39 procent av driftskostnaderna och en 16 procent av kapitalutgifterna är förenlig med taxonomin baserat på uppfyllelse av mål 1 (CCM) inklusive DNSH-kriterierna. Utfallet är baserat på rullande 12 månaders utfall till och med kvartal 1 2024 för primärenergital. Anledningen att andelen kapitalutgifter som är grön rapporteras som låg är att Fabege valt att göra en konservativ bedömning av pågående nyproduktionsprojekt och tolka att de omfattas av samtliga DNSH krav i 7.1. Dessa redovisas som icke förenliga med taxonomin då tolkningar av DNSH kraven samt dokumentation av detta för att styrka efterlevnad ännu inte fullt ut finns på plats. Fabeges bedömning är att på sikt kommer åtminstone delar av kapitalutgifterna att kunna klassas som förenliga med taxonomin.

Fabege uppfyller även taxonomins krav kring "Minimum safeguards" kopplat till mänskliga rättigheter, antikorruption, transparens kring skattebelastning samt fri konkurrens.

De fullständiga tabellerna redovisas endast årsvis och återfinns i Fabeges Års- och hållbarhetsredovisning 2023 på sidorna 83-86.

Detta är Fabege

Fabege är ett av Sveriges ledande fastighetsbolag. Vi utvecklar attraktiva och hållbara stadsdelar med fokus främst på kommersiella fastigheter på ett antal välbelägna delmarknader i Stockholmsregionen.

Vi är en av de största fastighetsägarna i Stockholm och har en tydlig strategi för fastighetsportföljen med ett bestånd samlat i kluster. Inom koncernen ingår Birger Bostad, ett fastighetsutvecklingsbolag med fokus på bostäder och samhällsfastigheter. Med ett stort antal bostadsbyggrätter har vi tillsammans stora möjligheter att skapa en blandad bebyggelse i våra stadsdelar. Genom våra samlade fastighetskluster skapas ökad kundnärhet och tillsammans med en mycket god marknadskännedom ger det goda förutsättningar för effektiv förvaltning och hög uthyrningsgrad. Den 31 mars 2024 ägde Fabege 100 fastigheter med ett samlat hyresvärde om 4,0 Mdkr, en uthyrbar yta om 1,2 miljoner kvm och ett bokfört värde om 77,4 Mdkr varav förädlings- och projektfastigheter 14,5 Mdkr.

Affärsidé

Fabege utvecklar hållbara stadsdelar med fokus på främst kommersiella fastigheter på ett antal välbelägna delmarknader i Stockholmsregionen.

Värdeskapande sker genom förvaltning, förädling, projektutveckling och transaktioner. Vi vill vara en närvarande partner som med människan i centrum får företag, platser och vår stad att utvecklas.

AFFÄRSMODELL

Fabeges operativa verksamhet bedrivs inom tre affärsområden: Förvaltning, Förädling samt Transaktion.

STRATEGI FÖR TILLVÄXT

Fabeges strategi är att skapa värden genom att förvalta, förädla och utveckla fastighetsbeståndet samt att genom transaktioner förvärva och avyttra fastigheter i syfte att öka potentialen i fastighetsportföljen. Fabeges fastigheter finns på Sveriges mest likvida marknad. Attraktiva lägen ger låg vakans i förvaltningsbeståndet. Moderna fastigheter möjliggör flexibla lösningar och attraherar kunder. Med samlade bestånd och en stark lokal närvaro blir investeringar som höjer attraktionen för området till nytta för många av Fabeges kunder.

VÄRDEDRIVANDE FAKTORER

Fabeges verksamhet påverkas av ett antal yttre faktorer, såsom prissättning och efterfrågan på lokaler, transaktionsmarknadens avkastningskrav och förändringar i marknadsräntor vilka ger förutsättningar för bolagets framgång.

STOCKHOLMSMARKNADEN

Stockholmsregionen är en av fem storstadsområden i Västeuropa där befolkningen ökar mest. Enligt prognoser kommer Stockholms län ha fortsatt befolkningstillväxt under de kommande 20 åren. Dock har tillväxten i antal sysselsatta i kontorsverksamhet minskat något sedan andra halvåret 2023.

Förändrad efterfrågan

Ny teknik och nya arbetssätt bidrar till en ökad efterfrågan på flexibla och yteffektiva lokaler i bra lägen. Kringservice och goda kommunikationer i form av kollektivtrafik efterfrågas i allt högre grad, liksom miljöklassade kontor och gröna hyresavtal.

Ekonomisk utveckling

Utvecklingen av såväl svensk som global ekonomi påverkar fastighetsmarknaden. Efterfrågan på lokaler än nära kopplad till BNP-tillväxt och företagens behov av lokaler. Förändringar i marknadsräntor påverkar avkastningskraven.

Hållbar stadsutveckling

Hållbarhetsfrågor får allt större betydelse, både när det gäller enskilda fastigheter och hela områden. Det finns ett ökat intresse för miljöhänsyn avseende såväl materialval som energisparande åtgärder. Efterfrågan ökar på lokaler i områden med en bra mix av kontor, handel, service och bostäder, samt goda kommunikationer och miljöengagemang.

Affärsmodell

FÖRVALTNING

Att hitta rätt lokal för en kunds specifika behov och sedan säkerställa att kunden trivs i lokalen är kärnan i Fabeges verksamhet. Det sker genom ett långsiktigt arbete, baserat på en nära dialog med kunden, vilket skapar förtroende och ömsesidig lojalitet.

FÖRÄDLING

Kvalificerad fastighetsförädling är den andra viktiga hörnstenen i verksamheten. Fabege har lång erfarenhet av att driva omfattande förädlingsprojekt och strävar efter att attrahera långsiktiga hyresgäster till icke färdigutvecklade fastigheter som kan förädlas utifrån kundens specifika behov.

TRANSAKTION

Fastighetsaffärer är en naturlig del av Fabeges affärsmodell och lämnar ett väsentligt bidrag till bolagets resultat. Bolaget analyserar kontinuerligt fastighetsportföljen för att ta vara på möjligheter att skapa värdetillväxt, genom förvärv och avyttringar.

Definitioner

Fabege presenterar vissa finansiella mått i delårsrapporten som inte definieras enligt IFRS. Vi anser att dessa mått ger värdefull kompletterande information till investerare och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering och benchmarking av bolagets presentation. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag. Dessa finansiella mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. Nedan nyckeltal är inte definierade enligt IFRS om inte annat anges.

AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL

Periodens/årets resultat dividerat med genomsnittligt eget kapital inklusive innehav utan bestämmande inflytande. Vid delårsbokslut omräknas avkastningen till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer.

AVKASTNING PÅ INVESTERAT KAPITAL I PROJEKTPORTFÖLJEN*

Värdeförändring på projekt- och förädlingsfastigheter dividerat med investerat kapital (exklusive ingångsvärde) i projekt- och förädlingsfastigheter under perioden.

BELÅNINGSGRAD, FASTIGHETER

Räntebärande skulder dividerat med fastigheternas bokförda värde vid periodens slut.

DIREKTAVKASTNING, AKTIEN

Årets utdelning dividerat med börskursen vid årets slut.

EGET KAPITAL PER AKTIE

Moderbolagets aktieägares andel av eget kapital enligt balansräkningen dividerat med antal utestående aktier vid periodens slut.

EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD*

Kontraktsvärde dividerat med hyresvärde vid periodens slut.

EPRA EPS

Förvaltningsresultat med avdrag för nominell skatt hänförligt till förvaltningsresultatet, dividerat med genomsnittligt antal aktier. Med skattepliktigt förvaltningsresultat avses förvaltningsresultat med avdrag för bl. a skattemässigt avdragsgilla avskrivningar och ombyggnationer.

EPRA NDV – NET DISPOSAL VALUE

Eget kapital enligt balansräkningen.

EPRA NRV – NET REINVESTMENT VALUE

Eget kapital enligt balansräkningen med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt enligt balansräkningen.

EPRA NTA – NET TANGIBLE ASSETS

Eget kapital enligt balansräkningen med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt enligt balansräkningen. Justerat för verklig uppskjuten skatt istället för nominell uppskjuten skatt.

EPRA VAKANSGRAD

Bedömd marknadshyra för vakanta hyror dividerat med hyresvärdet på årsbasis för hela fastighetsportföljen.

FÖRVALTNINGSFASTIGHETER* Fastigheter i löpande och aktiv förvaltning.

FÖRÄDLINGSFASTIGHETER*

Fastigheter med pågående eller planerad omeller tillbyggnad som väsentligt påverkar fastighetens driftsöverskott. Driftsöverskottet påverkas av uthyrningsbegränsningar inför förestående förädling.

IDENTISKT BESTÅND*

De fastigheter som Fabege ägt under hela räkenskapsperioden samt under motsvarande räkenskapsperiod föregående år.

HYRESVÄRDE*

Kontraktsvärde samt bedömd årshyra för outhyrda lokaler efter rimlig generell upprustningsinsats.

KASSAFLÖDE FRÅN LÖPANDE VERKSAMHET PER AKTIE

Kassaflöde från den löpande verksamheten (efter förändring av rörelsekapital) dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.

KONTRAKTSVÄRDE*

Anges som årsvärde. Grundhyra enligt hyreskontrakt plus indexuppräkning och hyrestillägg.

MARK OCH PROJEKTFASTIGHETER*

Mark och exploateringsfastigheter och fastigheter med pågående nyproduktion/totalombyggnad.

NETTOUTHYRNING*

Tecknade nyuthyrningar under perioden minus uppsägningar för avflytt.

RESULTAT PER AKTIE

Moderbolagets aktieägares andel av periodens resultat efter skatt dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier i perioden. Definition enligt IFRS.

RÄNTETÄCKNINGSGRAD

Bruttoresultat inklusive tomträttsavgäld minus central administration i förhållande till räntenettot (räntekostnader minus ränteintäkter).

SKULDKVOT

Räntebärande skulder dividerat med rullande tolv månaders bruttoresultat minus central administration.

SKULDSÄTTNINGSGRAD

Räntebärande skulder dividerat med eget kapital.

SOLIDITET

Eget kapital inklusive innehav utan bestämmande inflytande dividerat med balansomslutning.

TOTALAVKASTNING FASTIGHETER

Periodens driftsöverskott plus orealiserade och realiserade värdeförändringar på fastigheter dividerat med marknadsvärdet vid periodens ingång plus periodens investeringar.

VERKLIG UPPSKJUTEN SKATT

Bedömd verklig uppskjuten skatt har beräknats till ca 4 procent baserat på en diskonteringsränta om 3 procent. Vidare har antagits att underskottsavdragen realiseras under fyra år med en nominell skatt om 20,6 procent vilket ger ett nuvärde av uppskjuten skattefordran om 19,7 procent. Beräkningen baseras även på att fastighetsbeståndet realiseras under 50 år och där 10 procent säljs direkt med en nominell skattesats om 20,6 procent och resterande 90 procent säljs indirekt via bolag där nominell skattesats uppgår till 6 procent vilket ger ett nuvärde av uppskjuten skatteskuld om 4 procent.

ÅTERKÖPSGRAD*

Andel kontrakt som förlängs i relation till andel uppsägningsbara kontrakt.

ÖVERSKOTTSGRAD*

Driftsöverskott dividerat med hyresintäkter.

* Nyckeltalet är operationellt och anses inte vara alternativt nyckeltal enligt ESMAs riktlinjer.

KALENDER

2024-07-05 Delårsrapport jan-jun 2024

2024-10-22 Delårsrapport jan-sep 2024 2025-02-06 Bokslutskommuniké 2024

PRESSMEDDELANDEN UNDER FÖRSTA KVARTALET 2024

2024-01-17	Inbjudan till presentation av Fabeges bokslutskommuniké 2023
2024-01-31	Det traditionella kontoret behöver uppgraderas –
	ny studie visar behov av en mångfacetterad arbetsplats
2024-02-05	Bengt Dahlgren flyttar till Textiltorget i Hammarby Sjöstad
2024-02-07	Bokslutskommuniké 2023
2024-02-21	Studentstaden Flemingsberg växer sig starkare
2024-03-07	Valberednings förslag till styrelse och ordförande i Fabege AB (publ)
2024-03-08	Fabege publicerar års- och hållbarhetsredovisning för 2023
2024-03-12	Kallelse till årsstämma i Fabege AB (publ)

FÖLJ OSS PÅ NÄTET, WWW.FABEGE.SE

På koncernens webbplats finns även en webbsänd presentation där Stefan Dahlbo och Åsa Bergström presenterar rapporten den 25 april 2024.

Fabege AB (publ) Box 730, SE-169 27 Solna Besök: Gårdsvägen 6, 7tr 169 70 Solna

Telefon: +46 (0) 8 555 148 00 E-post: info@fabege.se

Organisationsnummer: 556049–1523 www.fabege.se

STEFAN DAHLBO VD och Koncernchef

+46 (0) 8 555 148 10 stefan.dahlbo@fabege.se ÅSA BERGSTRÖM Vvd, Ekonomi- och finanschef

+46 (0) 8 555 148 29 asa.bergstrom@fabege.se