DELÅRSRAPPORT

NYCKELTAL ENLIGT IFRS

1 JANUARI – 30 JUNI 2024

Intäkter 2 114 mkr (2 692) Rörelseresultat -69 mkr (-199) Resultat efter skatt -69 mkr (-185) Resultat per aktie -2,14 kr (-5,71) Kassaflöde från den löpande verksamheten -60 mkr (-799) Räntebärande nettokassa (+)/nettoskuld (-) -1 108 mkr (-1 176) Soliditet 25 % (28) Orderingång 1 020 mkr (1 508) Orderstock 30 juni 4 999 mkr (4 566)

1 APRIL – 30 JUNI 2024

Intäkter 1 220 mkr (1 485) Rörelseresultat -23 mkr (-204) Resultat efter skatt -28 mkr (-185) Resultat per aktie -0,87 kr (-5,74) Kassaflöde från den löpande verksamheten 37 mkr (-144) Räntebärande nettokassa (+)/nettoskuld (-) -1 108 mkr (-1 176) Soliditet 25 % (28) Orderingång 682 mkr (1 180)

VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER ANDRA KVARTALET

Den 16 april tecknade Wästbygg Gruppens koncernbolag Logistic Contractor avtal med Niam, som förvärvar en logistikfastighet under uppförande i Norge. Överenskommet fastighetsvärde uppgår till 1 450 miljoner NOK. Avtalet är av forward commitment-modell, men där Niam förskotterar delar av beloppet under produktionstiden. Niam tillträder fastigheten i samband med färdigställande sommaren 2025.
En omstrukturering har genomförts av Wästbygg Gruppens ledningsgrupp. Robin Sundin, tidigare chefsjurist och IR-chef, har utsetts till Chief Operating Officer med ansvar för koncernens support- och stabsfunktioner, inklusive sina tidigare ansvarsområden. Förändringen trädde i kraft 1 juni 2024 och innebar även att koncernledningen reducerades från 10 till 7 medlemmar och består av Jonas Jönehall, vd och koncernchef, Robin Sundin, COO, Peter Bryng, interim CFO, Malin Bjurström, HR-chef, Joakim Efraimsson, vd Wästbygg AB, Anton Johansson, vd Rekab Entreprenad AB samt Magnus Björkander, affärsutvecklingschef Wästbygg AB. Så snart ny vd är tillsatt för Logistic Contractor kommer även den personen att ingå.

VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER BALANSDAGEN

Som ett led i ett åtgärdsprogram för att återskapa lönsamhet inom Wästbygg Gruppen som offentliggjordes den 22 augusti, planeras för personalnedskärningar som omfattar cirka 65 tjänster. Förhandlingar med de fackliga organisationerna inleds omgående. Kostnader relaterade till omstruktureringen kommer att belasta tredje kvartalet 2023.
Lars Just har rekryterats till ny CFO för Wästbygg Gruppen. Han tillträder sin tjänst senast vid årsskiftet och tar då också plats i koncernledningen. Interim CFO Peter Bryng är kvar i bolaget till dess att överlämning skett.

Segmentsrapporteringen upprättas för koncernens rörelsesegment och baseras på det sätt som styrelsen och koncernledningen styr och följer verksamheten. Se not 2 på sidan 27 för ytterligare information.

DELÅRSRAPPORT

WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 30 JUNI 2024

INNEHÅLL:

VD HAR ORDET

ANPASSAD VERKSAMHET OCH RENODLAT ERBJUDANDE I FOKUS

Det utmanande marknadsläget för byggbranschen har fortsatt under årets första sex månader och en ljusning ser tyvärr ut att dröja ytterligare en tid. Vi har redan genomfört en rad åtgärder för att anpassa vår verksamhet, men när vi sammanställer orderingången för årets första sex månader kan vi konstatera att ytterligare krafttag är ett måste för att förbereda oss för att hantera en minskad produktionsvolym under verksamhetsåret 2025.

Den aktuella situationen medför att vi nu behöver göra ytterligare personalnedskärningar, vilket naturligtvis känns tråkigt, men tyvärr också nödvändigt. Personalstyrkan kommer att minskas generellt i våra koncernbolag, och vi genomför även två mer övergripande åtgärder genom att stänga våra kontor i Stockholm och Danmark. Pågående projekt och befintlig projektportfölj kommer att hanteras av övriga delar av organisationen. Åtgärderna vidtas för att vi ska kunna fokusera än mer på de geografiska marknader där vi bedömer att vi kan fortsätta utvecklas på ett positivt sätt. Samtidigt ser vi också över våra centrala funktioner med målsättningen att anpassa såväl kostnadsmassa som organisation efter bedömd ordervolym framåt.

DEN GRÖNA OMSTÄLLNINGEN SKAPAR NYA MÖJLIGHETER FRAMÅT

För affärsområde Logistik och industri ser vi positiva marknadssignaler, primärt på industrisidan. Den gröna omställningen

med påföljande industriella satsningar, uppbackade av initiativ på regeringsnivå, kan öppna för nya projekt på sikt. Vårt uppdrag för H2 Green Steel har ännu inte nått full upparbetningstakt till följd av ytterligare förskjutningar i planeringen, men arbetet är igång och vi ser fram emot att ta detta projekt i mål. I Norge löper arbetet på planenligt med det centrallager vi bygger åt Ahlsell, vilket beräknas färdigställas under nästa sommar.

FÖRSÄLJNINGAR MINSKAR SKULDSÄTTNINGEN

Som ett led i det övergripande arbetet med att minska vår skuldsättningsgrad har vi under kvartalet avyttrat ytterligare tillgångar. Vi har också noterat en ökning av antalet sålda lägenheter i våra pågående egenutvecklade bostadsrättsprojekt, trots ett fortsatt avvaktande läge på bostadsmarknaden. En minskad inflation och sänkt räntebana kommer på sikt att påverka hela verksamheten positivt.

STRATEGISKA SAMARBETEN STÄRKER VÅRT ERBJUDANDE

Utöver de ytterligare besparingsåtgärder som vi nu genomför arbetar vi strategiskt med försäljning och marknadsföring, liksom att utveckla våra produkter. Bland annat har vi ingått avtal med nya samarbetspartners för att hitta fler affärsmöjligheter. Vi fokuserar också än mer på det som varit nyckeln till vår framgång genom åren, långsiktiga samarbeten där vi genom att vara med tidigt i projektet kan bidra till kostnadseffektiva lösningar för våra kunder. Sveriges första socialt hållbara hyreshus som vi byggt på uppdrag åt Stockholms Stadsmission, och som invigdes innan sommaren, är ett bra exempel på en strategisk affär, där vårt erbjudande och vår konkurrenskraft utgörs av koncernens samlade kompetens inom såväl projektutveckling som entreprenad.

Att vår långsiktiga strategi, med verksamhet inom de tre affärsområden som utgör vår kärnverksamhet, kommer att generera god lönsamhet och hälsosam tillväxt över tid, är något jag är fortsatt fast övertygad om. Samtidigt är det min förhoppning att alla vi som är verksamma i byggbranschen kan öka samarbetet för att få igång byggandet igen. Det kommer att gynna oss alla, såväl som samhället i stort.

Jonas Jönehall Vd och koncernchef, Wästbygg Gruppen AB

FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL 1

² Nyckeltalen Rörelsekapital samt Räntebärande nettokassa/nettoskuld har omräknats till följd av en omklassificering av Övriga skulder.
³ I bolaget finns inga optioner och liknande avtal som ger upphov till en utspädningseffekt, därför redovisas inte detta separat. I samband med förvärvet av Rekab Entreprenad AB förändrades antalet aktier till följd av strukturen i avtalet. Inga beslut har tagits om nyemission eller utgivning av nya aktier. När samtliga återköp och överlämningar av vederlagsaktier skett kommer antalet aktier återigen överensstämma med antalet registrerade aktier. Se sidan 31 för ytterligare information om antalet aktier.

	ENLIGT SEGMENTSRAPPORTERING 1	apr-jun 2024	apr-jun 2023	jan-jun 2024	jan-jun 2023	jul-jun 2023-24	jan-dec 2023	jan-dec 2022	jan-dec 2021	jan-dec 2020

										3 801
										254
										6,7
										268
										2 872
										57
										24
										2 800
										2 877
	Kassaflöde från den löpande verksamheten, mkr	45	-5	49	-432	277	-204	-307	-137	-95
	3
										10,75
										50,92
										32 340
										24 913




	Intäkter, mkr		1 485		2 692		4 991	5 181	3 949	3 620
	Rörelseresultat, mkr	-23	-204	-69	-199	-231	-361	-50	235	223
	Rörelsemarginal, %	-1,9	-13,7	-3,3	-7,4	-5,2	-7,2	-1,0	6,0	6,2
	Resultat efter skatt, mkr	-28	-185	-69	-185	-253	-369	-17	241	234
	Balansomslutning, mkr	4 491	4 868	4 491	4 868	4 491	4 043	4 467	4 101	3 170
	Soliditet, %	25	28	25	28	25	29	36	43	50
	Avkastning på eget kapital, %	-22	-15	-22	-15	-21	-27	-1	14	22
1 Nyckeltal för koncernen både enligt den segmentsrapportering	Rörelsekapital, mkr	1 631	2 373	1 631	2 373	1 631	1 850	1 956	1 336	2 1 010
som tillämpas för intern styrning och redovisning samt IFRS.	Räntebärande nettokassa/nettoskuld, mkr	-1 108	-1 176	-1 108	-1 176	-1 108	-1 126	-556	151	2 252
	Kassaflöde från den löpande verksamheten, mkr	37	-144	-60	-799	22	-717	-891	-319	-237
2 Nyckeltalen Rörelsekapital samt Räntebärande nettokassa/netto
										9,39
3 I bolaget finns inga optioner och liknande avtal som ger upphov										49,17
till en utspädningseffekt, därför redovisas inte detta separat. I										32 340
										24 913


	OPERATIONELLA NYCKELTAL
	Orderingång, mkr	682	1 180	1 020	1 508	5 026	5 514	5 006	5 456	3 232
	Orderstock, mkr	4 999	4 566	4 999	4 566	4 999	6 195	5 754	6 572	3 201
	Antal anställda periodens slut	530	595	530	595	530	559	597	524	311
	OCH NYCKELTAL 1 Se not 2 på sidan 27 för ytterligare information. skuld har omräknats till följd av en omklassificering av Övriga skulder. samband med förvärvet av Rekab Entreprenad AB förändrades antalet aktier till följd av strukturen i avtalet. Inga beslut har tagits om nyemission eller utgivning av nya aktier. När samtliga återköp och överlämningar av vederlagsaktier skett kommer antalet aktier återigen överensstämma med antalet registrerade aktier. Se sidan 31 för ytterligare information om antalet aktier.	Finansiella nyckeltal Intäkter, mkr Rörelseresultat, mkr Rörelsemarginal, % Resultat efter skatt, mkr Balansomslutning, mkr Soliditet, % Avkastning på eget kapital, % Rörelsekapital, mkr Räntebärande nettokassa/nettoskuld, mkr Aktierelaterade nyckeltal Resultat per aktie, kr Eget kapital per aktie, kr Antal aktier vid periodens slut ('000) Vägt genomsnittligt antal aktier ('000) ENLIGT IFRS 1 Finansiella nyckeltal Aktierelaterade nyckeltal 3 Resultat per aktie, kr Eget kapital per aktie, kr Antal aktier vid periodens slut ('000) Genomsnittligt antal aktier ('000)	1 270 -31 -2,4 -29 3 917 32 -27 968 150 -0,89 38,29 32 341 32 341 1 220 -0,87 34,26 32 341 32 341	1 358 -262 -19,3 -239 4 511 35 -12 1 771 150 -7,37 48,70 32 341 32 341 -5,74 41,82 32 341 32 341	2 213 -78 -3,5 -66 3 917 32 -27 968 150 -2,03 38,29 32 341 32 341 2 114 -2,14 34,26 32 341 32 341	2 737 -239 -8,7 -216 4 511 35 -12 1 771 150 -6,68 48,70 32 341 32 341 -5,71 41,82 32 341 32 341	4 319 -344 -8,0 -346 3 917 32 -25 968 150 -10,68 38,29 32 341 32 341 4 413 -7,83 34,26 32 341 32 341	4 843 -505 -10,4 -496 3 637 36 -31 1 290 -48 -15,34 40,30 32 341 32 341 -11,40 36,38 32 341 32 341	5 794 88 1,5 131 4 149 45 7 1 400 849 4,05 57,11 32 341 32 402 -0,53 49,25 32 341 32 402	3 818 277 7,3 290 4 226 44 17 1 225 794 8,94 56,87 32 591 32 474 7,42 53,62 32 591 32 474

För nyckeltalsdefinitioner, se sidan 30.

INNEHÅLL:

MARKNADSLÄGE

ÖVERGRIPANDE MARKNADSLÄGE

SAMMANFATTNING

Tillväxten i svensk ekonomi väntas bli mycket begränsad i år och en sammanvägning av prognoserna tyder på en ökning av BNP med 0,5 procent. Kostnadsläget är högt, stämningsläget i Konjunkturinstitutets barometerindikator är fortsatt svagt även om stämningsläget har förbättrats på bred front under det senaste halvåret. Arbetslösheten, som började stiga 2023 väntas öka kraftigt i år, vilket håller tillbaka konsumtionen samtidigt som bostadsbyggandet fortsätter pressas tillbaka. Bruttoinvesteringarna faller sannolikt tillbaka ytterligare i år och både maskin- och bygginvesteringarna utvecklas negativt. Den offentliga och hushållens konsumtionstillväxt ser ut att bli svag.

Sveriges ekonomi beräknas fortsätta att befinna sig i en lågkonjunktur under större delen av nästa år. Läget kan dock börja ljusna förutsatt att inflationen fortsätter att pressas tillbaka, Riksbankens räntesänkningar inte bromsas upp och en mer expansiv finanspolitik kommer till stånd. KPIF i juli var 1,7 procent, jämfört med 3,3 procent i januari, och därmed under Riksbankens mål på 2,0 procent. De samlade husbyggnadsinvesteringarna väntas fortsätta att minska i år, men i lägre takt än 2023. Som helhet bedömer Navet Analytics att nedgången landar kring 5 procent. Samtliga sektorer på byggmarknaden påverkas negativt av ett högre kostnadsläge, restriktiva banker och en svag efterfrågan. Bostadssektorn väntas fortsätta tynga marknaden men också de offentliga husbyggnadsinvesteringarna ser ut att utvecklas negativt i år. Under 2025 och

2026 spår Navet Analytics en årlig tillväxt för de samlade husbyggnadsinvesteringarna med 5 procent.

De samlade påbörjade husbyggnadsinvesteringarna inom Wästbygg Gruppens tre affärsområden under första kvartalet 2024 uppgick till knappt 43 miljarder kronor. Det innebär en minskning med drygt 8 procent jämfört med samma period 2023. Utfallet ligger helt paritet med prognosen för helåret 2024. Mot bakgrund av detta görs endast marginella justeringar av prognosen inom varje affärsområde och den samlade bilden fortsätter att visa en negativ utveckling i år.

Totalt sett för de tre affärsområdena väntas en minskning med 6 procent 2024. Det är Logistik och industri samt bostadssektorn som drar ner utvecklingen i år, medan utvecklingen inom kommersiella byggnader pekar på en nolltillväxt. 2025 väntas nedgången inom bostadssektorn ha vänts till en uppgång och den negativa utvecklingen inom logistik och industri planat ut. Samtidigt förväntas en viss minskning inom kommersiella byggnader.

Navet Analytics har justerat prognosen för 2025 inom affärsområde Logistik och industri från -7 procent till 0 men låter övriga affärsområdes prognoser i stort sett vara oförändrade. Prognoserna för 2026 har inte heller förändrats mer än marginellt, utan en mer tydlig uppgång är att vänta för de tre affärsområdena som helhet.

Informationen är sammanställd av NAVET Analytics.

OM WÄSTBYGG GRUPPEN

Wästbygg Gruppen är ett börsnoterat entreprenad- och projektutvecklingsbolag som bygger och utvecklar bostäder, kommersiella byggnader, samhällsfastigheter samt logistik- och industrianläggningar. I koncernen ingår Wästbygg AB, Rekab Entreprenad AB och Logistic

Verksamheten bedrivs på de mest expansiva marknaderna i Sverige samt inom Logistic Contractor även i Danmark, Norge och Finland.

LULEÅ

STOCKHOLM

HELSINGFORS

SKELLEFTEÅ

UMEÅ

VÄSTERÅS

JÖNKÖPING

BORÅS

MALMÖ KÖPENHAMN

VARBERG GÖTEBORG

OSLO

SUNDSVALL

ÖRNSKÖLDSVIK

Contractor AB.

INNEHÅLL:

OM WÄSTBYGG GRUPPEN

AFFÄRSOMRÅDEN

Vi tar vårt uppdrag som samhällsbyggare på stort allvar. Inom vårt verksamhetsområde vill vi bidra till ett hållbarare samhälle, såväl ekologiskt och socialt som ekonomiskt.

Miljöcertifierade byggnader är ett sätt att värna om framtiden. Hos oss finns stor erfarenhet av att bygga enligt de vanligaste certifieringssystemen på den svenska marknaden – Miljöbyggnad, Svanen, Breeam och Green Building. Vi innehar grundlicens för Svanen, vilket innebär att vi lättare kan Svanenmärka våra egenutvecklade fastigheter.

Sedan mitten av 1990-talet har vi arbetat fokuserat med att utveckla vårt kvalitets- och miljöarbete. Idag har vi ett egenutvecklat ledningssystem med detaljerade rutiner och körscheman inom kvalitet, miljö och arbetsmiljö. Inom koncernen är Wästbygg certifierat enligt ISO 9001, 14001 och 45001. Rekab Entreprenad och Logistic Contractor är båda certifierade enligt ISO 9001 och 14001.

Tack vare vårt gröna ramverk, som omfattar såväl aktieoch skuldinstrument, är Wästbygg Gruppen ett av relativt få bolag där även aktierna kan klassas som gröna enligt Nasdaq. Bedömningen är ett mycket gott betyg åt vårt hållbarhetsarbete. Ramverket ökar transparensen kring vårt hållbarhetsarbete och fungerar även som ett internt styrmedel för våra affärsbeslut.

AFFÄRSSTRATEGIER

Wästbygg Gruppens fyra affärsstrategier är fastslagna i bolagets affärsplan. De är utformade för att främja utveckling över tid inom områden som har definierats som affärskritiska. De fyra strategierna är:

Fortsatt tillväxt inom befintliga affärsområden.
Andelen egenutvecklade projekt ska uppgå till 50 procent.
Tydlig aktör i Norden inom Logistik och industri.
Ökat fokus på samhällsfastigheter.

Till respektive strategi finns ett antal långsiktiga mål kopplade.

AFFÄRSMODELL

En beskrivning av bolagets affärsmodell finns i årsredovisningen för 2023 på sidan 17.

ÖVERGRIPANDE FINANSIELLA MÅL, SEGMENTSRAPPORTERING

TILLVÄXTEN (intäkter) ska ligga på 10 procent över tid, men alltid med beaktande av god lönsamhet. Nyckeltalet EN HÅLLBAR AFFÄR Intäkter, mkr

som används är CAGR. 2020 – 2023: 8,4 %

RÖRELSEMARGINALEN

(EBIT) ska långsiktigt överstiga 6 procent.

jan–jun 2024: -3,5 % apr–jun 2024: -2,4 %

HÅLLBARA AFFÄRER

Till och med 2023 har koncernens hållbarhetsmål varit att bli fossilfri till 2030 inom områdena el, värme, transporter och avfall, se utveckling nedan. Från och med 2024 har det målet ersatts av att vi senast 2045 ska nå klimatneutralitet i vår värdekedja. Utfall för det målet kan redovisas först från och med 2025.

För nyckeltalsdefinitioner, se sidan 30.

INNEHÅLL:

HÅLLBARHETSDATA

HÅLLBARHETSDATA

I början av april 2024 publicerades Wästbygg Gruppens års- och hållbarhetsredovisning för 2023, som finns för nedladdning på wbgr.se. I hållbarhetsredovisningen redogörs det närmare för bolagets utveckling för att nå det övergripande målet att skapa

Wästbygg Gruppens gröna ramverk möjliggör en grön märkning av både aktie- och skuldinstrument. Genom att redovisa hur gröna intäkter, rörelsekostnader, investeringar och orderstock är, ökar transparensen kring bolagets klimatåtagande. Ramverket fungerar samtidigt som ett viktigt internt styrmedel för att ta affärsbeslut som leder till hållbara affärer. Diagrammet här intill visar utvecklingen

S & P Global, tidigare Cicero Shades of Green, granskar varje vår utfallet av vårt gröna ramverk. Nyligen fick vi resultatet för 2023, vilket resulterade i betyget Excellent avseende styrningen av vårt hållbarhetsarbete, precis som för räkenskapsåren 2022 och 2021.

Andelen kvinnor totalt i koncernen, i ledande befattningar samt i styrelsen redovisas kvartalsvis. Halvårsvis redovisas även andelen

och uppgick under den senaste perioden till 4,25 procent.

ska Wästbygg Gruppen nå klimatneutralitet i vår värdekedja

det nya klimatmålet får vi en harmoni med både branschens och Sveriges klimatmål. Dessutom får vi en mer komplett bild av vår klimatpåverkan som i sin tur gör vårt klimatarbete effektivare och lägger grunden för mer hållbara affärer tillsammans med alla kunder, leverantörer och samarbetspartners som delar vår ambition.

Inför 2024 har ett nytt hållbarhetsmål formulerats:

Sjukfrånvaron rapporteras kvartalsvis per rullande tolv månader

Senast 2045

. Med

UTFALL GRÖNA ANDELAR (%)

UTFALL MÅNGFALD (%) VID PERIODENS SLUT

SJUKFRÅNVARO (%)	2021	2022	2023	2024
Total sjukfrånvaro	2,71	4,09	4,02	4,25

¹ S & P Global, Company Assessment.

² Uppskattad uppgift utifrån definitionen angiven i Wästbygg Gruppens gröna ramverk.
³ Definition ledande befattning: Medlem i ledningsgrupp på minst bolagsnivå samt arbetschef och högre befattningar.
⁴ Definition utländsk bakgrund: Enligt SCB personer som är utrikes födda samt inrikes födda som har två utrikes födda föräldrar.

Statistik över utländsk bakgrund gäller endast för medarbetare i Sverige.

hållbara affärer.

sedan 2021.

VÅRT GRÖNA RAMVERK

MÅNGFALD OCH SJUKFRÅNVARO

medarbetare med utländsk bakgrund.

NYTT HÅLLBARHETSMÅL

INNEHÅLL:

BOSTAD KOMMERSIELLT LOGISTIK OCH INDUSTRI

AFFÄRSOMRÅDEN

AFFÄRSOMRÅDEN, SAMMANFATTNING

Koncernens orderingång för perioden januari-juni uppgick till 1 020 mkr (1 508). Avtal om nya projekt har huvudsakligen tecknats inom affärsområde Kommersiellt, och då primärt samhällsfastigheter med kommuner och kommunala bolag som beställare. Inom detta marknadssegment noteras även fortsatt relativt hög aktivitet även i början av tredje kvartalet.

För Bostad är marknaden fortsatt avvaktande och relativt få projekt kommer ut för anbudslämning. Detsamma gäller för den svenska logistikmarknaden, men i Norge och Finland ser vi signaler på en ökad aktivitet.

Orderstocken fortsätter att ligga på en stabil nivå och uppgick per den 30 juni till 4 999 mkr (4 566). Till följd av den starka orderingången under slutet av förra året inom Logistik och industri svarar det affärsområdet för 61 procent av bolagets orderstock. En bättre balans är önskvärd på sikt, inte minst vad gäller affärsområde Bostad. I nuläget ser vi inte förutsättningar för det på marknaden, men vi utvärderar löpande vår projektportfölj i förhållande till efterfrågan.

Intäkterna för perioden uppgick till 2 213 mkr (2 737). Bostad samt Logistik och industri redovisade lägre intäkter jämfört med motsvarande period förra året till följd av minskad volym medan Kommersiellt ökade något. För Logistik och industri har intäkter skjutits framåt i tiden till följd av långsammare framdrift i projekt än planerat, vilket beror på händelser utanför bolagets kontroll.

Rörelseresultatet uppgick till -78 mkr (-239) till följd av minskad projektvolym och fortsatt pressade marginaler. Efter att ha följt marknadsutvecklingen, och konstaterat att en större uppgång inom byggbranschen inte kommer i en nära framtid, har vi tagit beslut om att minska personalstyrkan under hösten.

Alla belopp relaterade till våra affärsområden anges i mkr om inget annat anges.

							6
ORDERINGÅNG	apr-jun 2024	apr-jun 2023	jan-jun 2024	jan-jun 2023	jul-jun 2023-24	jan-dec 2023	44 50	Fördelning av order ingång (%) per affärs
Total orderingång	682	1 180	1 020	1 508	5 026	5 514		område apr-jun 2024

ORDERSTOCK				30 jun 2024	30 jun 2023	31 dec 2023	13 26	Fördelning av order stock (%) per affärs
Total orderstock				4 999	4 566	6 195	61	område 30 jun 2024

INTÄKTER OCH RÖRELSERESULTAT

Mkr per kvartal, baserat på segmentsrapportering. 2 000

Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 2022 2023 2024

SÄSONGSVARIATIONER

Wästbygg Gruppens säsongsvariationer är främst kopplade till orderingång och intäkter.

Orderingången är oftast större under kvartal två och fyra. Det har sin förklaring i att många beställare vill avsluta förhandlingar om nya projekt innan semesterperioden påbörjas respektive innan årets slut.

Antalet produktionsdagar är lägre under årets tredje kvartal då semesterperioden infaller, vilket avspeglar sig både i intäkter och orderingång.

-600

INNEHÅLL:

• BOSTAD KOMMERSIELLT LOGISTIK OCH INDUSTRI

AFFÄRSOMRÅDE BOSTAD

Wästbygg Gruppen bygger flerbostadshus åt privata och kommunala beställare. Dessutom utvecklar och uppför bolaget såväl hyresrätter som bostadsrätter.

Bostadsmarknaden har haft stora utmaningar under såväl 2023 som hittills i år, vilket lett till att bostadsbyggandet har minskat kraftigt över hela landet. Försiktigt positiva signaler från omvärlden till följd av dämpad inflation och förhoppningar om fortsatt sänkta räntor pekar mot att botten kan vara nådd och att en vändning kommer 2025. Samtidigt kommer det att ta tid innan bostadsbyggandet når önskad nivå igen.

Verksamheten inom affärsområde Bostad verksamhet har haft en utveckling i paritet med riksnivån. Per den 30 juni var 1 015 lägenheter i produktion, vilket är en halvering av produktionsvolymen på lite mer än ett år. Affärsområdets orderstock uppgick till 637 mkr (1 202) vid periodens slut. Den minskade volymen avspeglar sig också i intäkterna som uppgick till 427 mkr (870). Resultatet uppgick till -54 mkr (-73). Vissa av de projekt där vi haft ekonomiska utmaningar under 2023 är fortfarande i produktion, där lägre marginaler än vad som ursprungligen kalkylerades för kvarstår tills dessa avslutas och överlämnas, vilket sker under hösten.

Innan årets slut kommer en stor andel av de nu pågående bostadsprojekten att färdigställas. Även om några nya avtal tecknats under de senaste tolv månaderna kommer volymen att minska ytterligare under de kommande kvartalen. Någon utväxling av bolagets stora projektportfölj är heller inte möjlig att få i nuläget, då marknadssituationen inte medger byggstart av ytterligare egenutvecklade bostäder. I början av tredje kvartalet togs därför beslut om personalneddragningar inom affärsområdet. Den stora åtgärden blir att bolagets kontor i Stockholm stängs ner, då organisationen där arbetar primärt med bostadsproduktion. Åtgärden omfattar medarbetare inom både entreprenad och projektutveckling. Mälardalen är dock en viktig marknad för bolaget där vi kommer att vara fortsatt närvarande via kontoret i Västerås.

Under andra kvartalet har vi överlämnat två fina bostadsprojekt, som båda är unika på var sitt sätt, till mycket nöjda beställare. Tillsammans med Stockholms Stadsmission har 37 socialt hållbara hyresrätter utformats och byggts. Genom ett samarbete från tidigt skede har bostadshusen optimerats för att möjliggöra en hyresnivå så att personer som tidigare stått långt utanför bostadsmarknaden kunnat få ett eget hyreskontrakt. Åt kommunala bostadsbolaget Junehem har bostadsområdet Sörsjön med 144 lägenheter slutförts. Sörsjön är

först i Sverige med storskalig återvinning av gråvatten, det vill säga avloppsvatten från dusch och kök, som efter rening används till spolning av toaletterna.

Ytterligare en positiv nyhet är ett försiktigt ökande intresse för bostadsköp i våra egenutvecklade bostadsrättsprojekt och under andra kvartalet har 21 lägenheter sålts. Huvuddelen av dessa är i projekt där byggproduktion pågår. Osålda lägenheter i färdigställda bostadsrättsprojekt förvärvas av bolaget i samband med överlämnandet, enligt avtal med respektive bostadsrättsförening. Projektvinst kopplad till osålda lägenheter avräknas sedan i takt med att dessa säljs.

INGÅNGNA AVTAL UNDER ANDRA KVARTALET

• Avtal har tecknats med Vännäs Fastigheter om att uppföra Kv Tränaren i Vännäs med 23 hyreslägenheter. Ordervärdet uppgår till 34 mkr.

INGÅNGNA AVTAL EFTER 30 JUNI

Avtal har tecknats med kommunala bostadsbolaget Lulebo i Luleå om en omfattande renovering av ett bostadshus med 36 lägenheter. Ordervärdet uppgår till cirka 50 mkr.
En centralt belägen tomt i Malmö har förvärvats av Rikshem. På tomten planeras för att utveckla och bygga cirka 80 lägenheter. Köpeskillingen uppgår till 18 mkr.

AFFÄRSOMRÅDE BOSTAD

INTÄKTER OCH RESULTAT apr-jun

INNEHÅLL:

• BOSTAD KOMMERSIELLT

LOGISTIK OCH INDUSTRI

PRODUKTION, ANTAL LGH

Avslutade under andra kvartalet	120
Pågående den 30 juni	1 015
entreprenad - varav	614
projektutveckling - varav	401

ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK

varav entreprenad
varav projektutveckling

	apr-jun 2024	apr-jun 2023	jan-jun 2024	jan-jun 2023	jul-jun 2023-24	jan-dec 2023
Orderingång Andel (%) av	43	148	197	216	432	451
koncernens total	6	13	19	14	9	8

2024

114

99

apr-jun 2023

194

236

Intäkter 213 430 427 870 933 1 376

Resultat -38 -68 -54 -73 -342 -361

jan-jun 2024

242

184 jan-jun 2023

410

460

jul-jun 2023-24

476

457 jan-dec 2023

644

732

	30 jun 2024	30 jun 2023	31 dec 2023
Orderstock	637	1 202	853
Andel (%) av koncernens total	13	26	14

FÖRDELNING PROJEKTTYP, ANTAL LGH

15 % 46 % Entreprenad hyresrätter Projektutveckling hyresrätter Entreprenad bostadsrätter

17 %

22 %

Orderingång Orderstock

Q3 Q4 Q1 Q2 2023 2024

250

500

750

1 000

Projektutveckling bostadsrätter

EGENUTVECKLADE BOSTADSRÄTTER

2024-06-30			Varav
Projekt	Status	Antal lgh	Sålda/ bokade	Reserv erade	Färdig ställande
Älgoxen, Umeå	Inflyttad	30	27		2023
Slottshusen, Täby	Inflyttad	89	81		2023
Tuvebo Glashytta, Göteborg	Inflyttad	45	33		2023
Cityterrassen, Malmö	Produktion	174	102	1	2024
Tjärleken etapp 1 (brf Tjäran), Norrtälje	Produktion	50	28	1	2024
Kv Salt, Landskrona	Försäljning	12			2025
Kv Kust, Ängelholm	Försäljning	79		8	2026
Totalt		479	271	10

EGENUTVECKLADE HYRESRÄTTER

2024-06-30
Projekt	Status	Antal lgh	Förvärvat av	Färdig ställande
Journalen 1, Malmö	Produktion	177	Lansa Fastigheter	2024
Totalt		177

INNEHÅLL:

BOSTAD • KOMMERSIELLT

LOGISTIK OCH INDUSTRI

AFFÄRSOMRÅDE KOMMERSIELLT

Affärsområde Kommersiellt utvecklar och bygger primärt samhällsfastigheter, kontor och handelsfastigheter. I nuläget är det entreprenaduppdrag som dominerar den pågående produktionen. Även om bolagets projektportfölj har en tonvikt mot bostäder innehåller den även ett flertal kommersiella utvecklingsprojekt. Ett pågår, en ombyggnad av en kontors- och lagerbyggnad till skolverksamhet, och ytterligare ett har en bedömd projektstart under de kommande åren. Det kommersiella byggandet på ett nationellt övergripande plan har påverkats av det sämre konjunkturläget men efterfrågan varierar mellan olika typer av projekt. På marknaden som helhet är behovet av samhällsfastigheter fortsatt stort. Kommunala beställare är aktiva med att ta fram nya projekt och sett till nytecknade avtal inom bolaget fortsätter detta marknadssegment att dominera.

Det finns även en viss efterfrågan på mindre kontor, produktionsanläggningar och lager. Efterfrågan på nya handelsbyggnader är däremot ytterst begränsad.

Per den 30 juni hade bolaget en pågående produktionsvolym på 131 000 kvm jämfört med 120 000 kvm vid samma tidpunkt förra året. Orderingången för perioden januari–juni uppgick till 514 mkr (397). Samtidigt har det varit en god framdrift i pågående projekt, vilket resulterat i en lägre orderstock, 1 288 mkr (1 870). Periodens intäkter summerades till 939 mkr (916), men affärsområdet redovisade ett negativt resultat, -46 mkr (-38).

En väsentlig del av resultatet utgörs av ytterligare nedskrivningar i ett pågående projekt där det ursprungliga avtalet tecknades under andra premisser än vad som råder idag. Resultatet belastades även av förgäveskostnader relaterade till kommersiella utvecklingsprojekt som avbrutits. Därutöver har avtal om ett flertal nya samverkansprojekt tecknats sedan årsskiftet, som i det initiala skedet endast genererar kostnadstäckning för nedlagd tid. För ett av dessa har entreprenadavtal tecknats i början av tredje kvartalet.

Bland färdigställda och överlämnade projekt under andra kvartalet finns tre större idrottsanläggningar. Dessa är Iskristallen Arena i Borås med två isrinkar, Vikingahallen i Stockholm som är helt anpassad för truppgymnastik samt Paradisets simhall i Örnsköldsvik.

INGÅNGNA AVTAL UNDER ANDRA KVARTALET

Avtal har tecknats om försäljning av fastigheterna Vile 3 och 4 i centrala Borås där cirka 2 200 kvm av totalt 3 400 kvm är uthyrda. Överenskommet fastighetsvärde uppgår till 82 mkr och köparen är en nationell aktör. Tillträde skedde den 15 augusti.
Avtal har tecknats om ett säkerhetsklassat projekt där ordervärdet uppgår till 75 mkr.
Avtal har tecknats med Novo Energy AB om att uppföra fyra komplementsbyggnader till en produktionsanläggning i Göteborg. Ordervärdet uppgår till cirka 50 mkr.
Avtal har tecknats med Jokkmokks kommun om en om- och tillbyggnad av en skola i Voullerim. Ordervärdet uppgår till 35 mkr.
Avtal har tecknats med Slättö om en ombyggnad av ett äldreboende i Sundsvall. Ordervärdet uppgår till 28 mkr.
Avtal har tecknats med Nordmalings kommun om nyproduktion av ett gruppboende. Ordervärdet uppgår till 21 mkr.

• Samverkansavtal Fas 1 om planering och projektering har tecknats kring nedanstående projekt. För samtliga kommer det bedömda ordervärdet att inkluderas i Wästbygg Gruppens orderingång först när entreprenadavtal har tecknats.

Om- och tillbyggnad av Sunnanåskolan i Skellefteå. Beställare är Skellefteå kommun. Bedömt ordervärde är 150 mkr.
Återuppbyggnad av två brandstationer i Umeå. Beställare är Umeå kommun. Bedömt ordervärde är 75 mkr.
Ombyggnad av lokaler för dialys och dagvård vid Örnsköldsviks sjukhus. Beställare är Region Västernorrland. Bedömt ordervärde är 30 mkr.

INGÅNGNA AVTAL EFTER 30 JUNI

Efter genomförd Fas 1 har entreprenadavtal tecknats med Skellefteå kommun om en om- och tillbyggnad av Örjansskolan i Skelleftehamn, totalt 8 000 kvm. Ordervärdet uppgår till 179 mkr.
Avtal har tecknats med Lunds Kommuns Parkerings AB om uppförande av ett parkeringshus i sex våningsplan med plats för 265 fordon. Ordervärdet uppgår till 59 mkr.

AFFÄRSOMRÅDE KOMMERSIELLT

INNEHÅLL:

• KOMMERSIELLT LOGISTIK OCH INDUSTRI

PRODUKTION, ANTAL KVM

Avslutade under andra kvartalet	26 630
Pågående den 30 juni	130 850
entreprenad - varav	127 850
projektutveckling - varav	3 000

INTÄKTER OCH RESULTAT	apr-jun	apr-jun	jan-jun	jan-jun	jul-jun	jan-dec
	2024	2023	2024	2023	2023-24	2023
Intäkter	465	424	939	916	1 834	1 811
- varav entreprenad	465	424	939	916	1 834	1 811
- varav projektutveckling	0	0	0	0	0	0
Resultat	-34	-53	-46	-38	-86	-78

ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK

	apr-jun 2024	apr-jun 2023	jan-jun 2024	jan-jun 2023	jul-jun 2023-24	jan-dec 2023
Orderingång	343	226	514	397	1 255	1 138
Andel (%) av koncernens total	50	19	50	26	25	21

	30 jun 2024	30 jun 2023	31 dec 2023
Orderstock	1 288	1 870	1 710
Andel (%) av koncernens total	26	41	28

Orderstock

27 %

69 %

FÖRDELNING PROJEKTTYP, ANTAL KVM 4 %

Samhällsfastigheter Kontor, industri och lager Idrottsanläggningar

	1 1
Q2

11 600 kvm CARLSLUNDSSKOLAN,

UMEÅ

Högstadieskola Beställare Umeå kommun

INNEHÅLL:

• LOGISTIK OCH INDUSTRI

Verksamheten i Wästbygg Gruppens affärsområde Logistik- och industri bedrivs i koncernbolaget Logistic Contractor med verksamhet i Sverige, Norge, Danmark och Finland. Bolaget är specialiserat på att utveckla och bygga större logistik- och industrifastigheter som är anpassade till rationell hantering av stora mängder gods.

AFFÄRSOMRÅDE LOGISTIK OCH INDUSTRI

Logistikmarknaden i Sverige är inte lika stark som tidigare. Investerarna visar försiktighet och det finns idag ett relativt stort utbud på marknaden av logistikyta som byggts på spekulation av olika aktörer i branschen. Samtidigt finns det fortfarande en hel del projekt att räkna på, även om processen fram till undertecknat kontrakt tar längre tid. I Norge och Finland har vi sett försiktigt positiva signaler till ökad aktivitet på respektive marknad under senare tid.

På industrisidan är det främst i norra Sverige som bearbetning av marknaden pågår. Diskussioner pågår med flera stora aktörer i den regionen. Dessa gäller dock stora projekt med en framförhållning på flera år.

Trögheten på marknaden avspeglar sig i affärsområdets orderingång. Sedan starten på året uppgår den till 309 mkr (895) och utgörs av merförsäljning i pågående projekt samt vinstavräkning från avtalet med Niam om försäljning av det pågående utvecklingsprojektet i Norge med Ahlsell som blivande hyresgäst. Inga nya större avtal har tecknats. Orderstocken per 30 juni uppgick till 3 073 mkr (1 494). Intäkterna för januari–juni uppgick till 847 mkr (948) och efter flera kvartal med negativa siffror redovisade affärsområdet ett resultat på 37 mkr (-115) för perioden där andra kvartalet står för 51 mkr. Samtidigt hålls resultatet tillbaka av ökade kostnader i några projekt efter att en större markentreprenör gick i konkurs i början av året och där ett av projekten ännu inte är slutreglerat. Både intäkter och resultat påverkats av att arbetena vid H2 Green Steel i Boden och Ahlsell i Norge fick försenade projektstarter. Båda är dock igång sedan flera månader tillbaka, öven om framdriften på arbetsplatsen i Boden är långsammare än beräknat, och enligt vår bedömning kommer att fortsätta vara så under ytterligare en tid.

Trots en stor volym inom affärsområdet är den relaterad till betydligt färre pågående projekt jämfört med tidigare år. Under tredje kvartalet kommer därför personalnedskärningar att bli aktuella. Organisationen i Sverige är dimensionerad för att hantera ett större antal parallella projekt än vad som är fallet i nuläget och under överskådlig tid framåt, varför minskningar sker generellt inom hela bolaget. Beslut har också fattats om att avveckla Logistic Contractors kontor i Danmark, då nuvarande närvaro på den danska marknaden

inte motiverar en lokal organisation. Den danska marknaden kommer i stället att hanteras via LCs övriga nordiska organisation. Inga förändringar sker i Norge eller Finland.

INGÅNGNA AVTAL UNDER ANDRA KVARTALET

Avtal har tecknats med Niam där de förvärvar den fastighet som för närvarande är under produktion i Eidsvoll i Norge. Överenskommet fastighetsvärde uppgår till 1 450 miljoner norska kronor. Avtalet är av forward commitment-modell, men där Niam förskotterar delar av beloppet under produktionstiden. Niam tillträder fastigheten i samband med att den färdigställs under sommaren 2025.
Avtal har tecknats med SLP, Swedish Logistic Property, som förvärvat en färdigställd och fullt uthyrd logistikanläggning i Ulricehamn på 24 000 kvm. Försäljningen genomfördes som en bolagsaffär till ett åsatt fastighetsvärde om 204 mkr. SLP tillträdde fastigheten den 28 juni.
Avtal har tecknats med Mathem om att genomföra en mindre om- och tillbyggnad av deras anläggning i Stockholm, som Logistic Contractor uppförde 2022–2023. Uppdraget genomförs på löpande räkning.

INGÅNGNA AVTAL EFTER 30 JUNI

Inga nya avtal har tecknats efter balansdagen.

AFFÄRSOMRÅDE LOGISTIK OCH INDUSTRI

INNEHÅLL:

AFFÄRSOMRÅDEN

BOSTAD KOMMERSIELLT

• LOGISTIK OCH INDUSTRI

INTÄKTER OCH RESULTAT	apr-jun 2024	apr-jun 2023	jan-jun 2024	jan-jun 2023	jul-jun 2023-24	jan-dec 2023
Intäkter Sverige Intäkter utland	468 124	463 40	647 200	871 77	1 327 228	1 551 105
Intäkter totalt	592	503	847	948	1 555	1 656
- varav entreprenad	381	319	631	588	1 135	1 094
- varav projektutveckling	211	183	216	359	420	563
Resultat	51	-131	37	-115	97	-55

LANDBANK LOGISTIK OCH INDUSTRI 2024-06-30

Plats	Typ	Yta, kvm
Gardermoen Nord Næringspark, Ormlia 2, Norge	Option	191 000
Bastukärr industriområde, Sipoo, Finland	Eget förvärv	19 500
Totalt		210 500

ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK

	apr-jun 2024	apr-jun 2023	jan-jun 2024	jan-jun 2023	jul-jun 2023-24	jan-dec 2023	4 000
Orderingång	296	806	309	895	3 339	3 925	3 000
Andel (%) av koncernens total	44	68	30	59	66	71	2 000
							1 000
				30 jun 2024	30 jun 2023	31 dec 2023	0
Orderstock				3 073	1 494	3 632	Q3 Q4 Q1 Q2 2023 2024
Andel (%) av koncernens total				61	33	59	Orderingång
							Orderstock

PRODUKTION, ANTAL KVM

31 000
374 600
290 000
84 600

15 % 79 %	21 %

INTÄKTER PER MARKNAD, APR–JUN 2024

DELÅRSRAPPORT

WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 30 JUNI 2024

PROJEKTPORTFÖLJ

PER 2024-06-30

INNEHÅLL:

PROJEKTPORTFÖLJ

* Option, förvärv har ännu inte gjorts.

WASTBYGG
GROUP

DP = detaljplan

Projekt, kommun	Typ	Antal lgh	Total BOA/ LOA (kvm)	Fas	Beräknad produktionsstart	Beräknat färdigställande
Alliero, Sundsvall*	BR/Kommersiellt	80	6 512	DP laga kraft	2027	2029
Almen, Umeå	BR	200	13 569	DP laga kraft	2025	2031
Borstahusen, Landskrona*	BR	46	3 885	DP laga kraft	2025	2027
Citadellsfogen, Malmö*	HR	65	4 300	DP laga kraft	2028	2029
Citadellsfogen, Malmö*	BR	70	3 150	DP laga kraft	2027	2029
Guldhedsgatan studentlägenheter och förskola, Göteborg*	HR/Samhälls fastighet	243	7 888	DP laga kraft	2025	2028
Guldskrinet, Umeå*	BR/HR	100	7 500	Pågående DP	2026	2029
Hökälla Höjd, Göteborg	BR	42	3 276	DP laga kraft	2026	2027
Lilla Essingen Parkhuset, Stockholm	BR	24	1 849	DP laga kraft	2026	2027
Lilla Essingen Strandhusen, Stockholm	BR	56	6 032	DP laga kraft	2026	2027
Nämnden (Sorgenfri multihus), Malmö	HR/Kommersiellt	60	4 645	DP laga kraft	2025	2027
Play, Malmö*	Kommersiellt	0	14 056	DP laga kraft	2026	2028
Rastplats 51, Falkenberg	Kommersiellt	0	10 400	DP laga kraft	2024	2025
Skarpnäck förskola, Stockholm	Samhällsfastighet	0	860	DP laga kraft	2027	2028
Skarpnäck, Stockholm	HR	126	5 659	DP laga kraft	2026	2028
Solvalla hotell, Stockholm*	Hotell	0	6 900	Ingen DP	2029	2031
Solvalla ungdomsbostäder, Stockholm*	HR	120	4 500	Ingen DP	2029	2031
Strandängen 2, radhus Falkenberg*	BR	40	3 500	Pågående DP	2025	2026
Syrenen, Umeå	BR/Kommersiellt	80	7 270	Pågående DP	2026	2029
Tjärleken etapp 2, brf Leken, Norrtälje	BR	61	5 590	DP laga kraft	2025	2026
Vallastråket, Stockholm*	BR	80	5 675	Pågående DP	2026	2028
Västerport, Varberg*	Hotell	0	18 250	DP laga kraft	2027	2030
Västra Roslags-Näsby, Täby*	BR	40	3 010	DP laga kraft	2027	2028
Årsta etapp 2n, Stockholm*	BR	237	14 503	DP laga kraft	2032	2034
Årsta etapp 4a, Stockholm*	BR	68	5 661	Pågående DP	2030	2032
Årsta etapp 4b, Stockholm*	HR	231	11 786	Pågående DP	2030	2032
Åseberget, Kungälv*	BR	150	10 000	Pågående DP	2029	2032

KONCERNENS RESULTATRÄKNING

INNEHÅLL:	SEGMENTSRAPPORTERING
SAMMANFATTNING		apr-jun 2024	apr-jun 2023	jan-jun 2024	jan-jun 2023	jul-jun 2023-24	jan-dec 2023
	Intäkter	1 270	1 358	2 213	2 737	4 319	4 843
VD HAR ORDET	Kostnader i produktion	-1 212	-1 523	-2 120	-2 791	-4 336	-5 007
FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL	Bruttoresultat	58	-166	93	-54	-17	-164
MARKNADSLÄGE	Försäljnings- och administrationskostnader Övriga rörelseintäkter	-93 8	-106 12	-180 17	-196 14	-378 61	-394 58
OM WÄSTBYGG GRUPPEN	Övriga rörelsekostnader	-4	-2	-8	-3	-10	-5
HÅLLBARHETSDATA	Rörelseresultat	-31	-262	-78	-239	-344	-505
AFFÄRSOMRÅDEN	Resultat från finansiella poster
PROJEKTPORTFÖLJ	Resultat från övriga aktieinnehav	-15	-	-15	-	-15	-
	Resultatandelar från joint ventures och intresseföretag	-1	-4	-1	-4	-6	-9
FINANSIELLA RAPPORTER:	Finansiella intäkter	16	17	27	26	61	60
SEGMENTSRAPPORTERING	Finansiella kostnader Resultat efter finansiella poster	-15 -46	-26 -275	-33 -100	-37 -254	-91 -395	-95 -549
• RESULTATRÄKNING
BALANSRÄKNING	Värdeförändring fastigheter	0	-10	0	-10	-5	-15
FÖRÄNDRINGAR EGET KAPITAL	Resultat före skatt	-46	-285	-100	-264	-400	-564
KASSAFLÖDESANALYS
	Skatt	17	46	34	48	54	68
FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS	Periodens resultat	-29	-239	-66	-216	-346	-496
MODERBOLAGETS RESULTAT
OCH BALANSRÄKNING	Resultat hänförligt till:
	- moderföretagets aktieägare	-29	-239	-66	-216	-346	-496
NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION	- innehav utan bestämmande inflytande	0	0	0	0	0	0
	Resultat per aktie, SEK*	-0,89	-7,37	-2,03	-6,68	-10,68	-15,34
KVARTALSÖVERSIKT	Antal aktier årets slut ('000)	32 341	32 341	32 341	32 341	32 341	32 341
NYCKELTAL OCH DEFINITIONER	Vägt genomsnittligt antal aktier ('000)	32 341	32 341	32 341	32 341	32 341	32 341
WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE
	KONCERNENS RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT
	Periodens resultat	-29	-239	-66	-216	-346	-496
	Övrigt totalresultat som kan omföras till resultaträkningen
	Valutakursdifferens vid omräkning av utlandsverksamhet	0	-3	0	-3	9	5
	Periodens totalresultat	-29	-242	-65	-219	-337	-491
	Totalresultat hänförligt till:
	- moderföretagets aktieägare	-29	-242	-65	-219	-337	-491
	- innehav utan bestämmande inflytande	0	0	0	0	0	0

* I bolaget finns inga optioner och liknande avtal som ger upphov till en utspädningseffekt, därför redovisas inte detta separat. I samband med förvärvet av Rekab Entreprenad AB förändrades antalet aktier till följd av strukturen i avtalet. Inga beslut har tagits om nyemission eller utgivning av nya aktier. När samtliga återköp och överlämningar av vederlagsaktier skett kommer antalet aktier återigen överensstämma med antalet registrerade aktier. Se sidan 31 för ytterligare information om antalet aktier.

Alla belopp i finansiella rapporter och noter är i mkr om inget annat anges.

Segmentsrapportering avser finansiella rapporter baserade på redovisningsprinciper för segment. Se not 2 för ytterligare information.

Då belopp har avrundats till mkr summerar inte alltid tabellerna.

INNEHÅLL:

BALANSRÄKNING FÖRÄNDRINGAR EGET KAPITAL KASSAFLÖDESANALYS

FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING

• RESULTATRÄKNING

KOMMENTARER TILL RESULTATRÄKNING JANUARI–JUNI

RÖRELSERESULTAT

Enligt segmentsrapportering uppgick intäkterna för perioden till 2 213 mkr (2 737). Intäkterna påverkades av bolagets minskade orderingång och därmed lägre produktionsvolym än tidigare, liksom av att två stora projekt inom Logistik och industri inte kunde byggstartas så tidigt i år som planerat. Båda är nu i produktion sedan flera månader tillbaka men ett av dem med långsammare framdrift än vad som tidigare planerats för.

Rörelseresultatet uppgick till -78 mkr (-239). Utöver de försenade projektstarterna och den minskade volymen finns fortsatt utmaningar på kostnadssidan i några projekt, som är i sin slutfas, vilket medfört resultatnedskrivningar. Rörelseresultatet påverkades även negativt av en försäljning av en logistikfastighet.

Övriga intäkter avser främst hyresintäkter från två logistikfastigheter som tidigare ingått i bolagets varulager. Båda dessa är numera avyttrade och respektive köpare har tillträtt under perioden.

PERIODENS RESULTAT

Resultatet efter skatt uppgick till -66 mkr (-216), vilket motsvarar ett resultat per aktie på -2,03 kronor (-6,68). Rörelsemarginalen uppgick till -3,5 procent (-8,7). Posten Resultat från övriga aktieinnehav avser nedskrivningar av kommersiella utvecklingsprojekt som ej kommer att genomföras och där avtal om fastighetsförsäljning tecknats. Tillträde har skett efter balansdagen.

Till följd av såväl det negativa skattemässiga resultatet som av ej skattepliktiga intäkter redovisades positiv skatt för första kvartalet. I posten ingår även uppskjuten skatt.

ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK

Bolagets orderingång under årets första sex månader uppgick till 1 020 mkr (1 508). Bostadsmarknaden är fortsatt utmanande och även inom Logistik och industri har marknaden saktat ner. Inom affärsområde Kommersiellt kommer fortfarande relativt många projekt ut på marknaden, inte minst samhällsfastigheter, men huvuddelen av dem har ett ordervärde under 100 mkr.

Utöver den redovisade orderingången har Fas 1-avtal tecknats med ett bedömt ordervärde om totalt 460 mkr. Dessa kommer att inkluderas i orderingång och orderstock efter att Fas 2-avtal om entreprenad tecknats.

Orderstocken per den 30 juni är högre än vid motsvarande tidpunkt förra året och uppgick till 4 999 mkr (4 566). Skillnaden är delvis en effekt av att de stora avtalen med H2 Green Steel och Ahlsell Norge tecknades under hösten 2023.

INTÄKTER OCH RÖRELSERESULTAT, MKR/KVARTAL 1 500

2 000

ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK, MKR/KVARTAL

Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2

2022 2023 2024

-600

KONCERNENS BALANSRÄKNING

INNEHÅLL:	SEGMENTSRAPPORTERING	30 jun	30 jun	31 dec		30 jun	30 jun	31 dec
SAMMANFATTNING	TILLGÅNGAR	2024	2023	2023	EGET KAPITAL OCH SKULDER	2024	2023	2023
	Anläggningstillgångar				Eget kapital
VD HAR ORDET	Immateriella anläggningstillgångar				Aktiekapital	4	4	4
FINANSIELL ÖVERSIKT	Goodwill	398	428	398	Övrigt tillskjutet kapital	946	946	946
OCH NYCKELTAL	Övriga immateriella anläggningstillgångar	33	34	33	Balanserat resultat	354	844	845
	Summa	431	462	431	Periodens totalresultat	-65	-219	-491
MARKNADSLÄGE					Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare	1 239	1 575	1 304
OM WÄSTBYGG GRUPPEN	Materiella anläggningstillgångar				Innehav utan bestämmande inflytande	4	4	4
	Förvaltningsfastigheter	60	65	60	Summa eget kapital	1 243	1 579	1 308
HÅLLBARHETSDATA	Nyttjanderättstillgångar	54	33	27
AFFÄRSOMRÅDEN	Inventarier, verktyg och installationer	65	3	19	Långfristiga skulder
	Summa	179	101	106	Långfristiga räntebärande skulder
PROJEKTPORTFÖLJ					Skulder till kreditinstitut	41	69	21
	Finansiella anläggningstillgångar				Skulder nyttjanderätter Övriga skulder	36 101	13 44	10 100
FINANSIELLA RAPPORTER:	Andelar joint ventures och intresseföretag	0	1	1	Summa	178	126	131
SEGMENTSRAPPORTERING	Uppskjuten skattefordran	208	155	177
RESULTATRÄKNING	Långfristiga finansiella anläggningstillgångar	47	42	46	Långfristiga icke räntebärande skulder
• BALANSRÄKNING	Summa	255	198	224	Uppskjuten skatteskuld	8	9	11
FÖRÄNDRINGAR EGET KAPITAL	Summa anläggningstillgångar	865	761	761	Övriga avsättningar	79	70	64
KASSAFLÖDESANALYS					Summa	87	79	75
	Omsättningstillgångar				Summa långfristiga skulder	265	205	206
FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS	Egenutvecklade fastigheter m.m.	118	345	350	Kortfristiga skulder
	Exploateringsfastigheter m.m.	286	347	469	Kortfristiga räntebärande skulder
MODERBOLAGETS RESULTAT OCH BALANSRÄKNING	Kundfordringar	1 070	706	561	Obligationslån	398	495	446
	Upparbetat ej fakturerat	220	429	240	Skulder till kreditinstitut	51	415	252
NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL	Skattefordringar	7	10	6	Checkräkningskredit	19	-	-
INFORMATION	Övriga fordringar	1 174	1 728	1 054	Skulder nyttjanderätter	19	21	18
	Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	22	11	22	Summa	487	931	716
KVARTALSÖVERSIKT	Likvida medel	155	174	174	Kortfristiga icke räntebärande skulder
NYCKELTAL OCH DEFINITIONER					Leverantörsskulder	634	596	532
	Summa omsättningstillgångar	3 052	3 750	2 876	Förskott från kund	767	239	339
WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE		3 917	4 511	3 637	Skatteskulder	0	1	1
	SUMMA TILLGÅNGAR				Övriga skulder	221	394	162
					Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	300	566	373

Summa 1 922 1 796 1 407 Summa kortfristiga skulder 2 409 2 727 2 123 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 917 4 511 3 637

Räntebärande tillgångar 815 1 207 800 Räntebärande skulder 665 1 057 848 Räntebärande nettokassa/nettoskuld 150 150 -48

RÄNTEBÄRANDE NETTOKASSA/NETTOSKULD

FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL

INNEHÅLL:

FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING

RESULTATRÄKNING

BALANSRÄKNING • FÖRÄNDRINGAR EGET KAPITAL

KASSAFLÖDESANALYS

SEGMENTSRAPPORTERING, I SAMMANDRAG	jan-jun 2024	jan-jun 2023	jul-jun 2023-24	jan-dec 2023
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare
Belopp vid periodens ingång	1 304	1 847	1 575	1 847
Utdelning	–	-53	–	-53
Periodens totalresultat	-65	-219	-337	-491
Belopp vid periodens utgång	1 239	1 575	1 239	1 304
Innehav utan bestämmande inflytande
Belopp vid periodens ingång	4	4	4	4
Periodens totalresultat	0	0	0	0
Belopp vid periodens utgång	4	4	4	4
Summa eget kapital	1 243	1 579	1 243	1 308

KOMMENTARER TILL BALANSRÄKNING OCH EGET KAPITAL JANUARI–JUNI

Omfattningen på bolagets balansräkning och skuldsättning varierar över tid, främst i relation till antalet egenutvecklade projekt i produktion och graden av extern finansiering.

ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

Bolaget binder inte kapital i utrustning då huvuddelen av de maskiner och verktyg som krävs för bolagets byggproduktion tillhandahålls av underleverantörer. Ökningen av Nyttjanderättstillgångar är primärt hänförlig till att bolaget tecknat nya avtal om kontor i Göteborg och Stockholm. Inventarier avser främst pågående investering i egna vindkraftverk samt ombyggnad av och inventarier till de nya lokalerna.

EGENUTVECKLADE FASTIGHETER M.M.

Egenutvecklade fastigheter utgörs av färdigbyggda fastigheter samt osålda lägenheter i färdigbyggda egenutvecklade bostadsrättsprojekt. Dessa är avsedda för försäljning och syftet med innehavet är kortfristigt. Intäkter och driftskostnader i dessa redovisas under Övriga intäkter respektive Övriga kostnader.

Under perioden har två egenutvecklade logistikfastigheter avyttrats. Affärerna genomfördes som bolagsförsäljningar. Efter försäljningarna utgörs posten enbart av osålda lägenheter i tre färdigställda bostadsrättsprojekt.

EXPLOATERINGSFASTIGHETER M.M.

Exploateringsfastigheter utgörs främst av råmark och fastigheter för framtida exploatering men även egenutvecklade projekt under uppförande. I april tecknades ett forward commitment-avtal om försäljning av ett stort logistikprojekt i Norge. Därmed klassas projektet inte längre som en exploateringsfastighet utan kommer att vinstavräknas successivt fram till tillträdet under sommaren 2025.

ÖVRIGA FORDRINGAR

I posten Övriga fordringar redovisas andelar samt fordringar i övriga aktieinnehav som är ämnade för kortfristigt innehav, liksom pågående projekt med forward commitmentavtal till och med att tillträde sker. Posten varierar därför över tid.

FINANSIERING

De långfristiga skulderna avser främst lån i anläggningstillgångar. Fastighetslånen på färdigställda egenutvecklade fastigheter redovisas som kortfristiga skulder. I och med avyttringen av två logistikfastigheter under perioden har posten minskat.

Den 23 november 2021 emitterades seniora icke säkerställda gröna obligationer om 500 mkr. Obligationens förfallodag är november 2024, varav obligationen numera redovisas som kortfristig. 50 mkr amorterades under december 2023 och ytterligare 50 mkr i januari i år enligt villkoren gentemot obligationsägarna.

SOLIDITET OCH AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL

Trots resultatmässiga utmaningar under en längre tid har bolaget fortfarande en stark finansiell position. Vid periodens utgång uppgick soliditeten till 32 procent (35). Den 1 januari uppgick soliditeten till 36 procent. Under andra kvartalet har kundfordringarna ökat till följd av fakturering relaterad till de stora pågående logistik- och industriprojekten. Därmed ökar också balansomslutningen vilket ger en negativ påverkan på soliditeten.

Eget kapital per aktie uppgick till 38,29 kronor (48,70) vid periodens utgång och bolagets räntebärande nettokassa till 150 mkr (150).

Vid förvärvet av Rekab Entreprenad under 2021 utgjordes en del av köpeskillingen av vederlagsaktier. Hälften av åtagandet reglerades under 2022 och nästa reglering sker enligt avtalet under oktober 2024. Under 2022 återköptes egna aktier i en omfattning som säkerställer huvuddelen av det återstående åtagandet gentemot Rekab Entreprenads tidigare ägarbolag.

KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS

INNEHÅLL:
SAMMANFATTNING		2024	2023	2024	2023	2023-24	jan-dec 2023
VD HAR ORDET
							-505
FINANSIELL ÖVERSIKT							51
OCH NYCKELTAL							60
MARKNADSLÄGE							-95
	Betald skatt	-2	0	-3	-7	-1	-5
OM WÄSTBYGG GRUPPEN
HÅLLBARHETSDATA	före förändringar i rörelsekapital	-13	-270	-54	-256	-292	-494

AFFÄRSOMRÅDEN							-96
PROJEKTPORTFÖLJ							724
							-163
FINANSIELLA RAPPORTER:							-175
SEGMENTSRAPPORTERING	Kassaflöde från den löpande verksamheten	45	-5	49	-432	277	-204
RESULTATRÄKNING
BALANSRÄKNING	Investeringsverksamheten
FÖRÄNDRINGAR EGET KAPITAL	Uttag/tillskott joint ventures och intresseföretag	-1	-5	-1	-5	-5	-9
• KASSAFLÖDESANALYS	Förvärv av immateriella anläggningstillgångar	-3	-2	-5	-5	-8	-8
	Investeringar i förvaltningsfastigheter	–	33	–	–	0	0
FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS	Förvärv av materiella anläggningstillgångar	-12	0	-47	0	-64	-17
MODERBOLAGETS RESULTAT	Placering i övriga finansiella anläggningstillgångar	-1	–	-2	-1	-6	-5
OCH BALANSRÄKNING	Kassaflöde från investeringsverksamheten	-17	26	-55	-11	-83	-39
NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL
INFORMATION							-53
							-5
KVARTALSÖVERSIKT							75
NYCKELTAL OCH DEFINITIONER							-50
							–
WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE	SEGMENTSRAPPORTERING apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jul-jun Den löpande verksamheten Resultat före finansiella poster -31 -262 -78 -239 -344 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 20 0 33 1 83 Erhållen ränta 16 17 27 26 61 Betald ränta -15 -26 -33 -37 -91 Kassaflöde från den löpande verksamheten Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-)/minskning (+) av kundfordringar -388 -228 -509 -239 -366 Ökning (-)/minskning (+) av övriga rörelsefordringar -108 200 -33 22 669 Ökning (+)/minskning (-) av leverantörsskulder 64 -9 103 -101 41 Ökning (+)/minskning (-) av rörelseskulder 491 301 542 142 225 Finansieringsverksamheten Utbetald utdelning – -53 – -53 – Amortering av låneskulder -7 -3 -8 -3 -10 Upptagna låneskulder – 222 25 222 -122 Obligationslån – – -50 – -100 -25 19 19 Förändring av checkräkningskredit -87 – Kassaflöde från finansieringsverksamheten -32 79 -14 166 -213 PERIODENS KASSAFLÖDE -4 100 -20 -277 -19 Likvida medel vid periodens början 159 73 174 450 174 Kursdifferens i likvida medel 0 1 0 1 -1 155 174 155 174 155 Likvida medel vid periodens slut	-33
							-276
							450
							0
							174

KOMMENTARER TILL KASSAFLÖDET JANUARI–JUNI

Variationer i kassaflödet från en period till en annan är en naturlig följd av hur många utvecklingsprojekt som är igång och hur många som avyttras. Under de senaste åren har egna medel använts i relativt stor omfattning i pågående egenutvecklade projekt, men bolaget är nu i en fas när investeringar i nya egenutvecklade projekt minskar.

Det totala kassaflödet för perioden uppgick till -20 mkr (-277) fördelat på den löpande verksamheten 49 mkr (-432), investeringsverksamheten -55 mkr (-11) och finansieringsverksamheten -14 mkr (166).

KASSAFLÖDE FRÅN DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN

Kassaflödet från den löpande verksamheten har påverkats positivt av försäljningen av två egenutvecklade logistikanläggningar, där respektive köpare även tillträtt under perioden. Det har även påverkats av köp av osålda lägenheter i färdigställda egenutvecklade bostadsrättsprojekt.

KASSAFLÖDE FRÅN INVESTERINGSVERKSAMHETEN

Under perioden har bolaget fortsatt att investera i de två vindkraftverk som är under uppbyggnad, samt i nya lokaler i Göteborg och Stockholm.

KASSAFLÖDE FRÅN FINANSIERINGSVERKSAMHETEN

Finansieringsverksamheten har påverkats av att 50 mkr har amorterats på bolagets gröna obligation. Därutöver har bolagets checkkredit delvis använts.

LIKVIDITET

Per den 30 juni uppgick koncernens tillgängliga likviditet till 286 mkr (424), varav 131 mkr (250) i outnyttjad checkkredit. Bolaget har erforderlig finansiering för sina framtida åtaganden.

KONCERNENS RESULTATRÄKNING

INNEHÅLL:	IFRS	apr-jun	apr-jun	jan-jun	jan-jun	jul-jun	jan-dec
SAMMANFATTNING		2024	2023	2024	2023	2023-24	2023
VD HAR ORDET	Intäkter	1 220	1 485	2 114	2 692	4 413	4 991
	Kostnader i produktion	-1 153	-1 593	-2 013	-2 705	-4 324	-5 016
FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL	Bruttoresultat	67	-108	101	-13	89	-25
MARKNADSLÄGE	Försäljnings- och administrationskostnader	-94	-106	-180	-197	-377	-394
	Övriga rörelseintäkter	8	12	17	14	66	63
OM WÄSTBYGG GRUPPEN	Övriga rörelsekostnader	-4	-2	-7	-3	-9	-5
HÅLLBARHETSDATA	Rörelseresultat	-23	-204	-69	-199	-231	-361
AFFÄRSOMRÅDEN	Resultat från finansiella poster
	Resultat från övriga aktieinnehav	-15	-	-15	-	-15	-
PROJEKTPORTFÖLJ	Resultatandelar från joint ventures och intresseföretag	-1	-4	-1	-4	-6	-9
FINANSIELLA RAPPORTER:	Finansiella intäkter	9	13	14	17	36	39
SEGMENTSRAPPORTERING	Finansiella kostnader	-15	-26	-33	-37	-91	-95
FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS	Resultat efter finansiella poster	-45	-221	-104	-223	-307	-426
	Värdeförändring fastigheter	0	-10	0	-10	-5	-15
• RESULTATRÄKNING	Resultat före skatt	-45	-231	-104	-233	-312	-441
BALANSRÄKNING
FÖRÄNDRINGAR EGET KAPITAL	Skatt	17	46	35	49	59	72
KASSAFLÖDESANALYS	Periodens resultat	-28	-185	-69	-185	-253	-369
MODERBOLAGETS RESULTAT
OCH BALANSRÄKNING	Resultat hänförligt till:
NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL	- moderföretagets aktieägare - innehav utan bestämmande inflytande	-28 0	-185 0	-69 0	-185 0	-253 0	-369 0
INFORMATION
KVARTALSÖVERSIKT	Resultat per aktie, SEK*	-0,87	-5,74	-2,14	-5,71	-7,83	-11,40
	Antal aktier årets slut ('000)	32 341	32 341	32 341	32 341	32 341	32 341
NYCKELTAL OCH DEFINITIONER	Vägt genomsnittligt antal aktier ('000)	32 341	32 341	32 341	32 341	32 341	32 341
WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE
	KONCERNENS RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT
	Periodens resultat	-28	-185	-69	-185	-253	-369

	Övrigt totalresultat som kan omföras till resultaträkningen
	Valutakursdifferens vid omräkning av utlandsverksamhet	0	-3	0	-3	8	5
	Periodens totalresultat	-28	-188	-69	-188	-245	-364
	Totalresultat hänförligt till:
	- moderföretagets aktieägare	-28	-188	-69	-188	-245	-364
	- innehav utan bestämmande inflytande	0	0	0	0	0	0

INNEHÅLL:

KASSAFLÖDESANALYS MODERBOLAGETS RESULTAT-OCH BALANSRÄKNING

FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS

• RESULTATRÄKNING BALANSRÄKNING FÖRÄNDRINGAR EGET KAPITAL

KOMMENTARER TILL RESULTATRÄKNING JANUARI–JUNI

RÖRELSERESULTAT

Intäkterna för perioden till 2 114 mkr (2 692). Intäkterna påverkades av bolagets minskade orderingång och därmed lägre produktionsvolym än tidigare, liksom av att två stora projekt inom Logistik och industri inte kunde byggstartas så tidigt i år som planerat. Båda är nu i produktion sedan flera månader tillbaka men ett av dem med långsammare framdrift än vad som tidigare planerats för.

Under motsvarande period förra året överlämnades och resultatavräknades två egenutvecklade bostadsrättsprojekt, men inget har färdigställts hittills i år. Däremot är två i produktion, vilket medför att såväl intäkter som resultat hålls tillbaka fram till dess att de avslutas senare i år.

Rörelseresultatet uppgick till -69 mkr (-199). Utöver de försenade projektstarterna och den minskade volymen finns fortsatt utmaningar på kostnadssidan i några projekt, som är i sin slutfas, vilket medfört resultatnedskrivningar. Rörelseresultatet påverkades även negativt av en försäljning av en logistikfastighet.

PERIODENS RESULTAT

Resultatet efter skatt uppgick till -69 mkr (-185), vilket motsvarar ett resultat per aktie på -2,14 kronor (-5,71). Rörelsemarginalen uppgick till -3,3 procent (-7,4). Posten Resultat från övriga aktieinnehav avser nedskrivningar av kommersiella utvecklingsprojekt som ej kommer att genomföras och där avtal om fastighetsförsäljning tecknats. Tillträde har skett efter balansdagen.

Till följd av såväl det negativa skattemässiga resultatet som av ej skattepliktiga intäkter redovisades positiv skatt för första kvartalet. I posten ingår även uppskjuten skatt.

ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK

INTÄKTER OCH RÖRELSERESULTAT, MKR/KVARTAL 1 500

2 000

ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK, MKR/KVARTAL

Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2

2022 2023 2024

450

KONCERNENS BALANSRÄKNING

INNEHÅLL:	IFRS	30 jun	30 jun	31 dec		30 jun	30 jun	31 dec
SAMMANFATTNING	TILLGÅNGAR	2024	2023	2023	EGET KAPITAL OCH SKULDER	2024	2023	2023
	Anläggningstillgångar				Eget kapital
VD HAR ORDET	Immateriella anläggningstillgångar				Aktiekapital	4	4	4
FINANSIELL ÖVERSIKT	Goodwill	398	428	398	Övrigt tillskjutet kapital	946	946	946
OCH NYCKELTAL					Balanserat resultat	227	590	591
	Övriga immateriella anläggningstillgångar	33	34	32	Periodens totalresultat	-69	-188	-364
MARKNADSLÄGE	Summa	431	462	430	Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare	1 108	1 352	1 177
OM WÄSTBYGG GRUPPEN	Materiella anläggningstillgångar				Innehav utan bestämmande inflytande	4	4	4
	Förvaltningsfastigheter	60	65	60	Summa eget kapital	1 112	1 356	1 181
HÅLLBARHETSDATA	Nyttjanderättstillgångar	54	33	27
AFFÄRSOMRÅDEN	Inventarier, verktyg och installationer	65	3	19	Långfristiga skulder
	Summa	179	102	106	Långfristiga räntebärande skulder	55	115	66
PROJEKTPORTFÖLJ					Skulder till kreditinstitut Skulder nyttjanderätter	36	13	10
	Finansiella anläggningstillgångar				Övriga skulder	94	38	93
FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING	Andelar joint ventures och intresseföretag	0	1	1	Summa	185	166	169
	Uppskjuten skattefordran	220	164	186
FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS	Långfristiga finansiella anläggningstillgångar	2	0	3	Långfristiga icke räntebärande skulder
	Summa	222	165	190	Uppskjuten skatteskuld	16	21	19
RESULTATRÄKNING	Summa anläggningstillgångar	832	729	726	Övriga avsättningar	79	70	64
• BALANSRÄKNING					Summa	95	91	83
FÖRÄNDRINGAR EGET KAPITAL	Omsättningstillgångar				Summa långfristiga skulder	280	257	252
KASSAFLÖDESANALYS	Egenutvecklade fastigheter m.m.	118	345	350	Kortfristiga skulder
MODERBOLAGETS RESULTAT	Exploateringsfastigheter m.m.	256	316	438	Kortfristiga räntebärande skulder
OCH BALANSRÄKNING	Egenutvecklade bostadsrätter under produktion	1 328	1 453	1 161	Obligationslån	398	495	446
	Kundfordringar	1 071	706	561	Skulder till kreditinstitut	842	1 182	877
NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL	Upparbetat ej fakturerat	188	317	177	Checkräkningskredit	19	-	-
INFORMATION	Skattefordringar	7	11	6	Skulder nyttjanderätter	19	21	18
KVARTALSÖVERSIKT	Övriga fordringar	469	779	408	Summa	1 278	1 698	1 341
	Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	22	11	22	Kortfristiga icke räntebärande skulder
NYCKELTAL OCH DEFINITIONER	Likvida medel	200	201	194	Leverantörsskulder	635	596	532
	Summa omsättningstillgångar	3 659	4 139	3 317	Förskott från kund	777	242	349
WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE					Skatteskulder	0	3	2
	SUMMA TILLGÅNGAR	4 491	4 868	4 043	Övriga skulder	264	421	173
					Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	145	295	213

RÄNTEBÄRANDE NETTOKASSA/NETTOSKULD

Summa 1 821 1 557 1 269 Summa kortfristiga skulder 3 099 3 255 2 610 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 491 4 868 4 043

Räntebärande tillgångar 355 688 385 Räntebärande skulder 1 463 1 864 1 511 Räntebärande nettokassa/nettoskuld -1 108 -1 176 -1 126

FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL

INNEHÅLL:

RESULTATRÄKNING BALANSRÄKNING

FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS

• FÖRÄNDRINGAR EGET KAPITAL KASSAFLÖDESANALYS

IFRS, I SAMMANDRAG jan-jun 2024 jan-jun 2023 jul-jun 2023-24 jan-dec 2023 Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare Belopp vid periodens ingång 1 177 1 593 1 352 1 593 Utdelning – -53 – -53 Periodens totalresultat -69 -188 -244 -364 Belopp vid periodens utgång 1 108 1 352 1 108 1 177 Innehav utan bestämmande inflytande Belopp vid periodens ingång 4 4 4 4 Periodens totalresultat 0 0 0 0 Belopp vid periodens utgång 4 4 4 4 Summa eget kapital 1 112 1 356 1 112 1 181

KOMMENTARER TILL BALANSRÄKNING OCH EGET KAPITAL JANUARI–JUNI

Omfattningen på bolagets balansräkning och skuldsättning varierar över tid, främst i relation till antalet egenutvecklade projekt i produktion och graden av extern finansiering.

ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

EGENUTVECKLADE FASTIGHETER M.M.

EXPLOATERINGSFASTIGHETER M.M.

EGENUTVECKLADE BOSTADSRÄTTER UNDER PRODUKTION

Egenutvecklade bostadsrätter under produktion utgörs av fastigheter, obebyggda eller under byggnation, avsedda för produktion av bostadsrätter. Posten utgörs främst av två större bostadsrättsprojekt, som båda kommer att färdigställas under hösten 2024.

FINANSIERING

De långfristiga skulderna avser främst lån i anläggningstillgångar.

Egenutvecklade bostadsrätter under produktion finansieras delvis av byggkreditiv under respektive projekts löptid. Dessa redovisas som kortfristiga skulder. När bestämmanderätten övergår till tagaren av respektive projekt redovisas de inte längre som skulder i balansräkningen.

Fastighetslånen på färdigställda egenutvecklade fastigheter redovisas som kortfristiga skulder. I och med avyttringen av två logistikfastigheter under perioden har posten minskat.

SOLIDITET OCH AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL

Trots resultatmässiga utmaningar under en längre tid har bolaget fortfarande en stark finansiell position. Vid periodens utgång uppgick soliditeten till 25 procent (28). Den 1 januari uppgick soliditeten till 29 procent. Under andra kvartalet har kundfordringarna ökat till följd av fakturering relaterad till de stora pågående logistik- och industriprojekten. Därmed ökade också balansomslutningen, vilket givit en negativ påverkan på soliditeten. Under hösten avslutas och överlämnas två pågående bostadsrättsprojekt, vilket efter slutavräkning kommer att ge en positiv påverkan på bolagets soliditet.

Eget kapital per aktie uppgick till 34,26 kronor (41,82) vid periodens utgång och bolagets räntebärande nettokassa till -1 108 mkr (-1 176).

KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS

INNEHÅLL:	IFRS	apr-jun		jan-jun		jul-jun		KOMMENTARER TILL KASSAFLÖDET JANUARI–JUNI
SAMMANFATTNING		2024	apr-jun 2023	2024	jan-jun 2023	2023-24	jan-dec 2023	Variationer i kassaflödet från en period till en annan är en naturlig följd
VD HAR ORDET	Den löpande verksamheten							av hur många utvecklingsprojekt som är igång och hur många som
	Resultat före finansiella poster	-23	-204	-69	-199	-231	-361	avyttras. Under de senaste åren har egna medel använts i relativt stor
FINANSIELL ÖVERSIKT	Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet	20	-1	33	0	79	46	omfattning i pågående egenutvecklade projekt, men bolaget är nu i en
OCH NYCKELTAL	Erhållen ränta	9	13	14	17	36	39	fas när investeringar i nya egenutvecklade projekt minskar.
	Betald ränta	-15	-26	-33	-37	-91	-95
MARKNADSLÄGE	Betald skatt	-2	0	-3	-8	1	-4	Det totala kassaflödet för perioden uppgick till 6 mkr (-335)
OM WÄSTBYGG GRUPPEN	Kassaflöde från den löpande verksamheten							fördelat på den löpande verksamheten -60 mkr (-799), investerings
	före förändringar i rörelsekapital	-11	-218	-58	-227	-206	-375	verksamheten -54 mkr (-10) och finansieringsverksamheten 120 mkr
HÅLLBARHETSDATA								(474).
AFFÄRSOMRÅDEN	Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
	Ökning (-)/minskning (+) egenutvecklade bostadsrätter under	-87	-194	-168	-404	-316	-552	KASSAFLÖDE FRÅN DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN
PROJEKTPORTFÖLJ	produktion Ökning (-)/minskning (+) av kundfordringar	-388	-228	-509	-239	-366	-96	Under perioden har fortsatt investering skett i de två pågående
	Ökning (-)/minskning (+) av övriga rörelsefordringar	-77	44	-122	-193	224	153	bostadsrättsprojekten. Kassaflödet från den löpande verksamheten
FINANSIELLA RAPPORTER: SEGMENTSRAPPORTERING	Ökning (+)/minskning (-) av leverantörsskulder	64	-13	104	-101	42	-163	har påverkats positivt av försäljningen av två egenutvecklade
	Ökning (+)/minskning (-) av rörelseskulder	536	465	693	365	645	317	logistikanläggningar, där respektive köpare även tillträtt under
FINANSIELLA RAPPORTER: IFRS	Kassaflöde från den löpande verksamheten	37	-144	-60	-799	22	-717
								perioden. Det har även påverkats av köp av osålda lägenheter i
RESULTATRÄKNING	Investeringsverksamheten							färdigställda egenutvecklade bostadsrättsprojekt.
BALANSRÄKNING	Uttag/tillskott joint ventures och intresseföretag	-1	-5	-1	-5	-5	-9
FÖRÄNDRINGAR EGET KAPITAL	Förvärv av immateriella anläggningstillgångar	-3	-2	-6	-5	-9	-8	KASSAFLÖDE FRÅN INVESTERINGSVERKSAMHETEN
• KASSAFLÖDESANALYS	Investeringar i förvaltningsfastigheter	–	33	–	–	–	–	Bolaget har fortsatt att investera i de två vindkraftverk som är under
MODERBOLAGETS RESULTAT	Förvärv av övriga materiella anläggningstillgångar	-11	0	-47	–	-63	-16	uppbyggnad, samt i nya lokaler i Göteborg och Stockholm.
OCH BALANSRÄKNING	Placering i övriga finansiella anläggningstillgångar	–	–	–	–	-3	-3
	Kassaflöde från investeringsverksamheten	-15	26	-54	-10	-80	-36	KASSAFLÖDE FRÅN FINANSIERINGSVERKSAMHETEN
NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL								Finansieringsverksamheten har påverkats av att 50 mkr har amorterats
INFORMATION	Finansieringsverksamheten							på bolagets gröna obligation. Dessutom har ytterligare lyft av
KVARTALSÖVERSIKT	Utbetald utdelning	–	-53	–	-53	–	-53
	Amortering av låneskulder	-8	-3	-9	-3	-11	-5	byggkreditiv i pågående bostadsrättsprojekt skett. Därutöver har
NYCKELTAL OCH DEFINITIONER	Upptagna låneskulder	39	309	160	530	150	520	bolagets checkkredit delvis använts.
WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE	Obligationslån	–	–	-50	–	-100	-50
	Förändring av checkräkningskredit	-25	-87	19	–	19	–	LIKVIDITET
	Kassaflöde från finansieringsverksamheten	6	166	120	474	58	412	Per den 30 juni uppgick koncernens tillgängliga likviditet till
								331 mkr (451), varav 131 mkr (250) i outnyttjad checkkredit. Bolaget
	PERIODENS KASSAFLÖDE	28	48	6	-335	0	-341	har erforderlig finansiering för sina framtida åtaganden.

	Likvida medel vid periodens början	172	151	194	534	201	534
	Kursdifferens i likvida medel	0	1	0	1	-1	0

	Likvida medel vid periodens slut	200	201	200	201	200	194

Det totala kassaflödet för perioden uppgick till 6 mkr (-335) fördelat på den löpande verksamheten -60 mkr (-799), investeringsverksamheten -54 mkr (-10) och finansieringsverksamheten 120 mkr (474).

KASSAFLÖDE FRÅN DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN

Under perioden har fortsatt investering skett i de två pågående bostadsrättsprojekten. Kassaflödet från den löpande verksamheten har påverkats positivt av försäljningen av två egenutvecklade logistikanläggningar, där respektive köpare även tillträtt under perioden. Det har även påverkats av köp av osålda lägenheter i färdigställda egenutvecklade bostadsrättsprojekt.

KASSAFLÖDE FRÅN INVESTERINGSVERKSAMHETEN

Bolaget har fortsatt att investera i de två vindkraftverk som är under uppbyggnad, samt i nya lokaler i Göteborg och Stockholm.

KASSAFLÖDE FRÅN FINANSIERINGSVERKSAMHETEN

Finansieringsverksamheten har påverkats av att 50 mkr har amorterats på bolagets gröna obligation. Dessutom har ytterligare lyft av byggkreditiv i pågående bostadsrättsprojekt skett. Därutöver har bolagets checkkredit delvis använts.

LIKVIDITET

Per den 30 juni uppgick koncernens tillgängliga likviditet till 331 mkr (451), varav 131 mkr (250) i outnyttjad checkkredit. Bolaget har erforderlig finansiering för sina framtida åtaganden.

MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING

SAMMANFATTNING

FINANSIELL ÖVERSIKT
OCH NYCKELTAL

MODERBOLAGETS RESULTAT-OCH BALANSRÄKNING

I SAMMANDRAG	apr-jun 2024	apr-jun 2023	jan-jun 2024	jan-jun 2023	jul-jun 2023-24	jan-dec 2023
Intäkter	26	29	52	58	109	115
Övriga rörelseintäkter	1	0	3	0	11	8
Summa rörelseintäkter	27	29	55	58	120	123

Personalkostnader	-17	-17	-32	-36	-63	-67
Övriga externa kostnader	-20	-15	-38	-28	-79	-69
Rörelseresultat	-10	-4	-15	-6	-22	-13

Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	-43	–	-43	–	-210	-167
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	26	24	51	41	103	93
Räntekostnader och liknande resultatposter	-14	-21	-28	-31	-68	-71
Resultat efter finansiella poster	-41	-1	-35	4	-197	-158

Bokslutsdispositioner
Bokslutsdispositioner	–	–	–	–	76	76
Resultat före skatt	-41	-1	-35	4	-121	-82
Skatt	0	0	-1	-1	-14	-14
Periodens resultat	-41	-1	-36	3	-135	-96

MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING

I SAMMANDRAG	30 jun	30 jun	31 dec
TILLGÅNGAR	2024	2023	2023
Immateriella anläggningstillgångar	16	12	13
Materiella anläggningstillgångar	21	2	5
Finansiella anläggningstillgångar	479	469	470
Summa anläggningstillgångar	516	483	488
Kortfristiga fordringar	1 529	1 947	1 667
Kassa och bank	3	57	72
Summa omsättningstillgångar	1 532	2 004	1 739
SUMMA TILLGÅNGAR	2 048	2 487	2 227
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Bundet eget kapital	4	4	4
Fritt eget kapital	1 500	1 636	1 537
Summa eget kapital	1 504	1 640	1 540
Långfristiga skulder	-	-	-
Kortfristiga skulder	544	847	687
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER	2 048	2 487	2 227

NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION

Not 1. Redovisningsprinciper

årsredovisningen föregående år.

Not 2. Segmentsredovisning

ledningen styr och följer verksamheten.

rapportering.

upprättats i enlighet med årsredovisningslagen.

Delårsrapporten för koncernen har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering. Delårsrapporten för moderbolaget har

NYA STANDARDER TILLÄMPADE FRÅN 1 JANUARI 2024 Nya och förändrade IFRS-standarder som tillämpas från 2024 har ingen eller liten påverkan på Wästbygg Gruppens finansiella

STANDARDER, ÄNDRINGAR OCH TOLKNINGAR RÖRANDE BEFINTLIGA STANDARDER SOM ÄNNU INTE HAR TRÄTT I KRAFT OCH INTE TILLÄMPAS I FÖRTID AV KONCERNEN Per dagen för godkännandet av denna finansiella rapport har vissa nya standarder, ändringar och tolkningar av befintliga standarder som ännu inte trätt i kraft publicerats av IASB. Dessa har inte tillämpats i förtid av koncernen och ändringarna förväntas inte ha någon väsentlig påverkan på de finansiella rapporterna under det räkenskapsår då de ska tillämpas första gången och därför har inga upplysningar lämnats.

Segmentsrapporteringen, se tabell här intill, upprättas för koncernens rörelsesegment och baseras på det sätt som styrelsen och koncern-

Enligt segmentsrapporteringen konsolideras inte egenutvecklade

bostadsrättsprojekt utan dessa vinstavräknas över tid.

Koncernredovisning upprättas enligt IFRS från räkenskapsåret 2015. De redovisningsprinciper som tillämpas i delårsrapporten beskrivs i årsredovisningen för 2023 på sidorna 74–79. Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder för koncernen är oförändrade jämfört med

INNEHÅLL:

NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION

	apr-jun	apr-jun	jan-jun	jan-jun	jul-jun	jan-dec
INTÄKTER	2024	2023	2024	2023	2023-24	2023
Bostad - varav intern försäljning	213 0	430 -	427 0	870 1	933 -	1 376 1
Kommersiellt - varav intern försäljning	465 -	424 2	939 -	916 7	1 834 2	1 811 9
Logistik och industri 1 - varav intern försäljning	592 -	503 -	847 -	948 -	1 555 -	1 656 -
Övrigt 2 - varav intern försäljning	26 26	29 29	52 52	58 58	109 109	115 115
Koncernjusteringar	-26	-28	-52	-55	-112	-115
Summa	1 270	1 358	2 213	2 737	4 319	4 843
IFRS-justering (hänförlig i sin helhet till segment Bostad)	-51	127	-98	-45	95	148
Summa IFRS 3	1 220	1 485	2 114	2 692	4 413	4 991
- varav intäkter som redovisas vid en tidpunkt	0	300	0	300	367	667
RÖRELSERESULTAT
Bostad Rörelsemarginal	-38 -17,8 %	-68 -15,8 %	-54 -12,6 %	-73 -8,4 %	-342 -36,7 %	-361 -26,2 %
Kommersiellt Rörelsemarginal	-34 -7,3 %	-53 -12,5 %	-46 -4,9 %	-38 -4,1 %	-86 -4,7 %	-78 -4,3 %
Logistik och industri 1 Rörelsemarginal	51 8,6 %	-131 -26,0 %	37 4,4 %	-115 -12,1 %	97 6,2 %	-55 -3,3 %
Övrigt 2 Koncernjusteringar	-10 –	-4 -6	-15 0	-6 -7	-22 9	-13 1
Summa	-31	-262	-78	-239	-344	-505
Rörelsemarginal	-2,4 %	-19,3 %	-3,5 %	-8,7 %	-8,0 %	-10,4 %
Finansiella poster	-15	-13	-22	-15	-51	-44
Värdeförändring fastigheter	0	-10	0	-10	-5	-15
Resultat före skatt segment	-46	-285	-100	-264	-400	-564
IFRS-justering (hänförlig i sin helhet till segment Bostad)	2	54	-4	31	88	122
Resultat före skatt IFRS	-45	-231	-104	-233	-313	-441

¹ Fördelning per geografisk marknad redovisas under avsnitt Logistik och industri på sidan 14. Endast Logistik och industri har utlandsverksamhet.

² Segment Övrigt utgörs av moderbolagets verksamhet och innehåller endast internt fakturerade intäkter. Moderbolagets verksamhet utgörs av stödfunktioner till segmenten i form av avdelningar för Ekonomi, HR, Risk, kvalitet och arbetsmiljö, Hållbarhet, IT, Kommunikation, Investor relations, Verksamhetsutveckling och innovation samt Koncernledning.

Internprissättningen mellan rörelsesegmenten sker till marknadsmässiga villkor. Finansiella poster och skatter fördelas inte per segment och följs heller inte upp så av högste verkställande beslutsfattare varför de exkluderats i ovanstående tabell. Motsvarande gäller också tillgångar och skulder.

INNEHÅLL:

NOTER OCH ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION

Not 3. Personal

Vid periodens slut uppgick antalet anställda inom Wästbygg Gruppen till 530 jämfört med 595 vid motsvarande tidpunkt förra året. Skillnaden är i huvudsak en följd av det varsel som lades i maj 2023, som omfattade cirka 70 tjänster inom bolaget. Till följd av ett fortsatt utmanande läge inom byggbranschen med svag orderingång och otillräcklig lönsamhet i projekten lades ytterligare ett varsel under augusti 2024, denna gång omfattas cirka 65 tjänster. Kostnader relaterade till omstruktureringen kommer att tas under

tredje kvartalet. Samtidigt kommer åtgärden troligtvis inte att få full effekt förrän till 2025 då tillhörande organisationsförändring ska vara genomförd.

Not 4. Tvister

Koncernen har diskussioner eller tvister med kunder eller partners från tid till annan om kommersiella villkor. I undantagsfall sker det i skiljedom eller annan juridisk instans. I vissa fall utvärderas de av externa juridiska rådgivare i samråd med interna resurser. Redovisningen återspeglar vid varje tidpunkt den bästa samlade bedömning som är gjord, men faktiska utfall kan dock komma att avvika då det i vissa fall är fråga om komplexa bedömningar.

konjunkturläget också medfört ett ökande antal konkurser i underentreprenörsledet, något som redan påverkat Wästbygg Gruppen. De finansiella riskerna är främst kopplade till verksamhetens kapitalbehov, kapitalbindning och finansiering. I och med det

rådande marknadsläget finns en ökad risk i bolagets framtida åtaganden kring dels amortering av obligationslånet, dels förvärv av bostadsrättslägenheter i egenutvecklade projekt som ännu är osålda vid projektets slut. Båda åtagandena ingår i bolagets kontinuerliga riskbedömning och i nuläget finns erforderlig finansiering om dessa risker faller ut.

Not 5. Risker och osäkerhetsfaktorer

ändrat dessa redovisade risker.

Riskbedömning och hantering av risker och osäkerhetsfaktorer är ett ständigt pågående arbete inom koncernen och stort fokus läggs på att minska vår sårbarhet på olika sätt. Koncernens risker kan i första hand relateras till tre områden – omvärldsrisker, operativa projektoch entreprenadrisker inklusive hållbarhetsrisker samt finansiella risker. En mer omfattande riskanalys finns i bolagets årsredovisning för 2023 på sidorna 55-63. Inga väsentliga förändringar har skett som

Det finns flera osäkerhetsfaktorer i vår omvärld som påverkar såväl byggbranschen som det allmänna konjunkturläget negativt, primärt Rysslands invasion av Ukraina liksom det osäkra läget i Mellanöstern. Nuvarande osäkerhet på finansmarknaden och åtgärder för att minska inflationen medför såväl generellt minskad tillgång på kapital på marknaden och ökade kreditkostnader som en avvaktande inställning från beställare. För byggbranschen har det sämre

Utvecklingen av det makroekonomiska läget följs noga för att minimera påverkan på bolaget.

Not 6. Moderbolaget och övriga koncernposter

Moderbolagets koncerninterna intäkter för andra kvartalet uppgick till 26 mkr (29) och resultatet efter finansnetto till -41 mkr (-1). Resultatet har påverkats av nedskrivningar av aktier i dotterbolag med 43 mkr.

Not 7. Transaktioner med närstående bolag

Wästbygg Gruppens största ägare är M2 Holding AB som ägs och kontrolleras av Rutger Arnhult, som också är styrelseledamot i detta bolag. M2-koncernen äger en majoritet av Wästbygg Gruppens aktiekapital, men kontrollerar färre än 50 procent av rösterna i bolaget.

M2-koncernen har betydande direkta och indirekta ägarintressen i Corem Property Group AB, som därmed ingår i gruppen av närstående företag men som inte är koncernföretag sammanhängande med Wästbygg Gruppen.

Wästbygg Gruppen utför entreprenadverksamhet i konkurrens åt Corem Property Group och M2.

Upparbetad intäkt i aktuella projekt redovisas i tabell nedan. Övriga transaktioner med närstående omfattade per den 30 juni 2024 hyreskostnader med 2 mkr (2), kundfordringar med 19 mkr (7), övriga fordringar med 13 mkr (13) och finansiella skulder i form av leverantörsskulder med 1 mkr (1).

UPPARBETAD INTÄKT, MKR

	apr-jun 2024	apr-jun 2023	jan-jun 2024	jan-jun 2023	jul-jun 2023-24	jan-dec 2023
Corem Property Group*	-4	31	-2	68	12	83
M2	0	1	0	3	0	3
Totalt	-4	32	-2	71	12	85

* Sammanslagning av Corem och Klövern efter Corems förvärv av Klövern. Dessa bolag rapporterades tidigare separat.

Not 8. Finansiella instrument

Koncernens finansiella instrument består i allt väsentligt av finansiella tillgångar och finansiella skulder som värderas till anskaffningsvärde. Finansiella instrument som värderas till verkligt värde består av valutaterminer och villkorad köpeskilling, vilka uppgår till obetydliga belopp. Ytterligare information finns i koncernens årsredovisning för 2023 i noterna 1 Redovisningsprinciper och 29 Finansiell riskhantering och finansiella instrument.

DELÅRSRAPPORT

WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 30 JUNI 2024

KVARTALSÖVERSIKT 1

FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL

SAMMANFATTNING
VD HAR ORDET
FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL

INNEHÅLL:

KVARTALSÖVERSIKT

¹ Nyckeltal för koncernen både enligt den segmentsrapportering som tillämpas för intern styrning och redovisning samt IFRS. Se not 2 på sidan 27 för ytterligare information.

² I bolaget finns inga optioner och liknande avtal som ger upphov till en utspädningseffekt, därför redovisas inte detta separat. I samband med förvärvet av Rekab Entreprenad AB förändrades antalet aktier till följd av strukturen i avtalet. Inga beslut har tagits om nyemission eller utgivning av nya aktier. När samtliga återköp och överlämningar av vederlagsaktier skett kommer antalet aktier återigen överensstämma med antalet registrerade aktier. Se sidan 31 för ytterligare information om antalet aktier.

WĀSTBYGG
GROUP

För nyckeltalsdefinitioner, se sidan 30.

1	apr-jun 2024	jan-mar 2024	okt-dec 2023	jul-sep 2023	apr-jun 2023	jan-mar 2023	okt-dec 2022	jul-sep 2022
ENLIGT SEGMENTSRAPPORTERING
Finansiella nyckeltal
Intäkter, mkr	1 270	942	1 050	1 057	1 358	1 379	1 814	1 299
Rörelseresultat, mkr	-31	-47	-268	3	-262	22	20	-27
Rörelsemarginal, %	-2,4	-5,0	-25,5	0,3	-19,3	1,6	1,1	-2,1
Resultat efter skatt, mkr	-29	-37	-277	-3	-239	22	26	-9
Balansomslutning, mkr	3 917	3 737	3 637	4 724	4 511	4 001	4 149	4 416
Soliditet, %	32	34	36	33	35	47	45	41
Avkastning på eget kapital, %	-27	-43	-34	-12	-12	6	7	10
Rörelsekapital, mkr	968	1 166	1 290	1 982	1 771	1 839	1 400	1 916
Räntebärande nettokassa/nettoskuld, mkr	150	-112	-48	158	150	464	849	402
Kassaflöde från den löpande verksamheten, mkr	45	5	449	-219	-5	-427	329	-171
Aktierelaterade nyckeltal 3
Resultat per aktie, kr	-0,89	-1,14	-8,56	-0,10	-7,37	0,69	0,80	-0,28
Eget kapital per aktie, kr	38,29	39,16	40,30	48,72	48,70	57,81	57,11	56,36
Antal aktier vid periodens slut ('000)	32 341	32 341	32 341	32 341	32 341	32 341	32 341	32 341
Vägt genomsnittligt antal aktier ('000)	32 341	32 341	32 341	32 341	32 341	32 341	32 341	32 341

ENLIGT IFRS 1

Finansiella nyckeltal
Intäkter, mkr	1 220	896	1 261	1 038	1 485	1 207	1 728	1 101
Rörelseresultat, mkr	-23	-46	-196	33	-204	5	14	-74
Rörelsemarginal, %	-1,9	-5,1	-15,5	3,2	-13,7	0,4	0,8	-6,7
Resultat efter skatt, mkr Balansomslutning, mkr	-28 4 491	-41 4 226	-210 4 043	26 5 167	-185 4 868	1 4 580	13 4 467	-56 4 657
Soliditet, %	25	27	29	27	28	35	36	34
Avkastning på eget kapital, %	-22	-35	-29	-11	-15	-1	-1	-1
Rörelsekapital	1 631	1 819	1 850	2 593	2 373	2 599	1 956	2 373
Räntebärande nettokassa/nettoskuld, mkr	-1 108	-1 318	-1 126	-1 113	-1 176	-1 134	-556	-836
Kassaflöde från den löpande verksamheten	37	-97	363	-280	-144	-655	209	-309

Aktierelaterade nyckeltal 3
Resultat per aktie, kr	-0,87	-1,27	-6,49	0,79	-5,74	0,03	0,39	-1,73
Eget kapital per aktie, kr	34,26	35,11	36,38	42,72	41,82	49,28	49,25	48,91
Antal aktier vid periodens slut ('000)	32 341	32 341	32 341	32 341	32 341	32 341	32 341	32 341
Genomsnittligt antal aktier ('000)	32 341	32 341	32 341	32 341	32 341	32 341	32 341	32 341

OPERATIONELLA NYCKELTAL
Orderingång, mkr	682	338	2 987	1 019	1 180	328	869	1 201
Orderstock, mkr	4 999	5 563	6 195	4 490	4 566	4 764	5 754	6 679

Antal anställda periodens slut	530	534	559	568	595	595	597	578

NYCKELTAL OCH DEFINITIONER

INNEHÅLL:

NYCKELTAL OCH DEFINITIONER

KONCERN: Wästbygg Gruppen presenterar vissa finansiella mått i delårsrapporten som inte definieras av IFRS. Nyckeltalen på sidorna 4 och 29 är valda utifrån att de anses ge en bra bild av bolagets verksamhet och utveckling. De är även vanligt förekommande bland andra företag, vilket underlättar jämförelser. Nyckeltalen här intill är inte definierade enligt IFRS om inte så anges. Intäktstillväxt (CAGR) är beräknat utifrån segmentsrapportering.

SEGMENT: Beträffande de nyckeltal som lämnas på sidorna 16–20 samt i not 2 så betraktas de som alternativa nyckeltal. De har samma definition som nyckeltalen här intill, men baseras på segmentssiffror.

ICKE-FINANSIELLA NYCKELTAL

ORDERINGÅNG

Definition: Värdet av erhållna projekt och förändringar på befintliga projekt under den aktuella perioden. I orderingång inkluderas egenutvecklade bostadsrättsprojekt så snart entreprenadavtal har tecknats om byggnation.

Syfte: Visar bolagets införsäljning under aktuell period.

ORDERSTOCK

Definition: Värdet vid periodens utgång av återstående ej upparbetade projektintäkter i inneliggande uppdrag. I orderstocken inkluderas egenutvecklade bostadsrättsprojekt så snart entreprenadavtal har tecknats om byggnation.

Syfte: Visar bolagets intäkter under kommande perioder.

FINANSIELLA NYCKELTAL	jan-jun	jan-jun	jul-jun	jan-dec
AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL	2024	2023	2023-24	2023
A Periodens resultat (rullande 12 månader)	-253	-228	-253	-369	Definition: Resultatet för rullande 12 månader dividerat med genomsnittligt
B Eget kapital vid periodens början	1 181	1 597	1 356	1 597	eget kapital för perioden.
C Eget kapital vid periodens slut A/((B+C)/2) = Avkastning på eget kapital, %	1 112 -22 %	1 356 -15 %	1 112 -21 %	1 181 -27 %	Syfte: Visar bolagets förmåga att skapa avkastning på det egna kapitalet.

BALANSOMSLUTNING
A Summa tillgångar	4 491	4 868	4 491	4 043
A = Balansomslutning	4 491	4 868	4 491	4 043
EGET KAPITAL PER AKTIE ENLIGT IFRS
A Eget kapital vid periodens slut	1 108	1 352	1 108	1 177	Definition: Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till antal utestående aktier vid periodens slut.
B Antal utestående aktier vid periodens slut ('000) 2 A/B = Eget kapital per aktie, kr	32 341 34,26	32 341 41,82	32 341 34,26	32 341 36,38	Syfte: Belyser varje akties andel av det egna kapitalet.

INTÄKTSTILLVÄXT (CAGR) 1					Definition: Intäkter för rullande 12 månader dividerat med föregående periods intäkter, upphöjt till 1, delat på antalet år mellan de två perioderna,
A Intäkter (rullande 12 månader)	4 319	5 849	4 406	4 843	minus 1. Wästbygg Gruppen mäter CAGR över tre år med utgångspunkt
B Jämförelseperiodens intäkter C Antal år mellan perioderna	3 818 2,5	3 801 2,5	3 818 2,25	3 801 3	från utgången av året närmast innan den aktuella treårsperioden.
(A/B)^(1/C)-1 = Intäktstillväxt, %	5,1 %	18,8 %	6,6 %	8,4 %	Syfte: Visar bolagets förmåga att öka sina intäkter över tid.
RESULTAT PER AKTIE ENLIGT IFRS
A Periodens resultat	-69	-185	-253	-369	Definition: Resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande
B Vägt genomsnittligt antal utestående aktier ('000) 2	32 341	32 341	32 341	32 341	till genomsnittligt antal aktier.
A/B = Resultat per aktie, kr	-2,14	-5,71	-7,83	-11,40	Syfte: Belyser varje akties andel av periodens resultat.
RÄNTEBÄRANDE NETTOKASSA/NETTOSKULD
Likvida medel	200	201	200	194	Definition: Räntebärande fordringar och likvida medel minskat med
Övriga räntebärande fordringar	155	487	155	190	räntebärande skulder.
A Räntebärande tillgångar vid periodens slut	355	688	355	385	Syfte: Visar den reella skuldsättningen.
Långfristiga räntebärande skulder	185	166	185	169
Kortfristiga räntebärande skulder B Räntebärande skulder	1 278 1 463	1 698 1 864	1 278 1 463	1 341 1 511
A-B = Räntebärande nettokassa (+)/nettoskuld (-)	-1 108	-1 176	-1 108	-1 126

RÖRELSEKAPITAL
A Omsättningstillgångar B Likvida medel	3 652 200	4 128 201	3 652 200	3 311 194	Definition: Omsättningstillgångar (exklusive likvida medel och skatteford
C Kortfristiga icke räntebärande skulder	1 821	1 554	1 821	1 267	ringar) minus kortfristiga icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder).
A-B-C = Rörelsekapital	1 631	2 373	1 631	1 850	Syfte: Visar bolagets kapitalbindning.
RÖRELSEMARGINAL
A Rörelseresultat	-69	-199	-231	-361
B Intäkter	2 114	2 692	4 413	4 991	Definition: Rörelseresultat i förhållande till intäkter.
A/B = Rörelsemarginal, %	-3,3 %	-7,4 %	-5,2 %	-7,2 %	Syfte: Visar bolagets intjäningsförmåga.
SOLIDITET
A Summa eget kapital	1 112	1 356	1 112	1 181
B Balansomslutning	4 491	4 868	4 491	4 043	Definition: Eget kapital i förhållande till balansomslutningen.
A/B = Soliditet, %	25 %	28 %	25 %	29 %	Syfte: Beskriver kapitalstrukturen i bolaget.

1 Från segmentsrapporteringen.

2 Se information om Wästbygg Gruppens aktie på sidan 31.

WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE

Wästbygg Gruppens B-aktie är noterad på Nasdaq Stockholm under tickerkod WBGR B. Stängningskursen den sista handelsdagen för det andra kvartalet 2024 var 53,00 kr per aktie, vilket motsvarade ett börsvärde om 1 714 mkr beräknat på antalet utestående aktier. Aktiekapitalet uppgick per den 30 juni till 3 593 352 kronor, fördelat på 620 000 A-aktier samt 31 720 165 B-aktier. Vid utgången av andra kvartalet hade Wästbygg Gruppen 3 842 aktieägare. Det utländska ägandet uppgick till cirka 10,3 procent av aktiekapitalet. De tio största aktieägarna kontrollerade cirka 83 procent av kapitalet och 86 procent av rösterna. Tabellen här intill visar de bekräftade tio största ägarna

per 30 juni 2024.

UTDELNING

INNEHÅLL:

WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE

WÄSTBYGG GRUPPENS TIO STÖRSTA AKTIEÄGARE

2024-06-30

Namn	Antal A-aktier	Antal B-aktier	Totalt antal aktier	Andel av kapital	Andel av röster
M2 Holding AB	117 500	16 853 586	16 971 086	52,5 %	47,5 %
Svolder AB (publ)	110 000	3 271 754	3 381 754	10,5 %	11,5 %
Gårdarike Invest AB	110 000	2 819 326	2 929 326	9,1 %	10,3 %
Fino Förvaltning AB	282 500	1 762 000	2 044 500	6,3 %	12,1 %
Avanza Pension	-	314 085	314 085	1,0 %	0,8 %
Drumbo Oy	-	300 000	300 000	0,9 %	0,8 %
Carnegie Fonder	-	273 387	273 387	0,8 %	0,7 %
Handelsbanken Fonder	-	193 538	193 538	0,6 %	0,5 %
Skandrenting AB	-	175 000	175 000	0,5 %	0,5 %
Övriga aktieägare	-	5 332 802	5 332 802	16,5 %	15,2 %
Wästbygg Gruppen AB (publ) 1	-	424 687	424 687	1,3 %	-
Antal registrerade aktier	620 000	31 720 165	32 340 165	100,0 %	100,0 %
Åtagande vederlagsaktier 2	-	425 313	425 313
Återköpta aktier 1	-	-424 687	-424 687
Totalt antal utestående aktier 3	620 000	31 720 791	32 340 791

¹ Återköpta aktier saknar rösträtt och erhåller heller ingen utdelning.

² Som en del av köpeskillingen för Rekab Entreprenad AB åtog sig Wästbygg Gruppen att erlägga 425 313 WBGR B-aktier som del av köpeskillingen (vederlagsaktier). Slutlig reglering kommer att ske i oktober 2024.

³ Antal utestående aktier används för beräkning av eget kapital per aktie och omfattar åtagande för vederlagsaktier och återköpta aktier. GRÖN MÄRKNING Detsamma gäller för beräkning av resultat per aktie, som baseras på genomsnittligt antal utestående aktier.

Wästbygg Gruppens aktie har, som en av de första i Sverige, erhållit beteckningen Nasdaq Green Equity Designation.

ÅTERKÖP OCH ÖVERLÅTELSE AV EGNA AKTIER

Entreprenad AB vilket skedde 2021.

räkenskapsåret 2023 ska ske.

Vid årsstämman den 7 maj 2024 bemyndigades styrelsen att besluta om återköp och överlåtelse av egna aktier. Inga återköp av egna aktier har gjorts med befintligt bemyndigande, dock innehar Wästbygg Gruppen sedan tidigare 424 687 egna aktier för att säkerställa åtagandet gentemot Trekcyd AB för förvärvet av Rekab

Wästbygg Gruppen har ett långsiktigt mål att utdelningen över tid ska uppgå till 40 procent av nettovinsten baserat på segmentsrapportering. Genom det skriftliga förfarande som genomfördes i relation till bolagets obligationsinnehavare under augusti 2023 åtog sig bolaget att inte genomföra någon utdelning till aktieägarna under den återstående löptiden av den gröna obligationen, vilken förfaller i november 2024. Årsstämman 2024 beslutade att ingen utdelning hänförlig till

DELÅRSRAPPORT

WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL) 1 JANUARI – 30 JUNI 2024

INNEHÅLL:

WÄSTBYGG GRUPPENS AKTIE

INFORMATION

Handelsplats:	Nasdaq Stockholm, Small Cap
Tickersymbol:	WBGR B
Börsvärde :	1,7 mdr SEK vid periodens slut
Antal aktier:	32 340 165, varav 31 720 165 B-aktier och 620 000 A-aktier
ISIN:	SE0014453874

FÖRDELNING AKTIEÄGARE (%)

Källa: Monitor av Modular Finance AB. Sammanställd och bearbetad data från bland annat Euroclear, Morningstar och Finansinspektionen.

FÖRSÄKRAN

INNEHÅLL:	Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av
SAMMANFATTNING	moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Rapporten har inte
VD HAR ORDET	granskats av bolagets revisorer.
FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL	Göteborg den 22 augusti 2024
MARKNADSLÄGE
OM WÄSTBYGG GRUPPEN
HÅLLBARHETSDATA	WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL)

AFFÄRSOMRÅDEN