Investor Presentation • Oct 30, 2020
Investor Presentation
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Pórtico Simón Verde (Sevilla)
30 de octubre de 2020
Esta Presentación no constituye ni forma parte de ninguna oferta de venta, o invitación a comprar o a suscribir, o solicitud de oferta de compra o suscripción, de las acciones de Metrovacesa, S.A. ("Metrovacesa"). Esta Presentación, así como la información incluida en ella, no constituye ni forma parte de (i) ningún contrato o compromiso de compra o suscripción de acciones de acuerdo con la Ley del Mercado de Valores ni (ii) una oferta de compra, venta o intercambio de acciones ni una solicitud de cualquier tipo de derechos de voto en la jurisdicción de España, Reino Unido, EEUU o cualquier otra. Por "Presentación" se entiende: este documento y cualquier parte o contenido de este documento; cualquier presentación oral, sesión de preguntas y respuestas y material escrito o en audio tratado o distribuido durante la reunión relativa a la Presentación o que guarde cualquier vínculo con la Presentación. La Presentación y la información contenida en la Presentación no podrán ser reproducidas, usadas, distribuidas o publicadas, en su totalidad o en parte, en ningún supuesto, salvo en lo que respecta a la información extraída de la Presentación y utilizada para la elaboración de informes de analistas de conformidad con la normativa aplicable. El incumplimiento de este deber puede suponer una infracción de la legislación aplicable en materia de mercado de valores y de su infracción se pueden derivar responsabilidades civiles, administrativas o penales. Además de información relativa a hechos históricos, esta Presentación puede incluir proyecciones futuras sobre las ventas y resultados de Metrovacesa y sobre otras materias como la industria, la estrategia de negocios, objetivos y expectativas relativas a su posición de mercado, operaciones futuras, márgenes, rentabilidad, inversiones de capital, recursos propios y otra información operativa y financiera. Las proyecciones futuras incluyen afirmaciones relativas a los planes, objetivos, metas, estrategias, eventos futuros o desempeño, y suposiciones subyacentes y otras afirmaciones que no son declaraciones sobre hechos históricos. Las palabras "prever", "esperar", "anticipar", "estimar", "considerar", "podrá", y demás expresiones similares pueden identificar proyecciones futuras. Otras proyecciones futuras pueden identificarse con base en el contexto en el que se realizan. Las proyecciones futuras se basan en diversas hipótesis y asunciones relativas a la estrategia de negocios de Metrovacesa, presente y futura, así como en el entorno en el que Metrovacesa espera operar en el futuro. Las proyecciones futuras incluyen e implican riesgos conocidos y desconocidos, incertidumbres y otros factores materiales, que pueden afectar a los resultados reales y al desempeño de Metrovacesa o de la industria. Por tanto, el resultado y el desempeño real pueden ser materialmente diferentes de aquellos expresados o implícitos en estas proyecciones. Ninguna de las proyecciones futuras, expectativas o perspectivas incluidas en esta Presentación deberá considerarse como una previsión o promesa. Tampoco deberá entenderse que las proyecciones futuras implican manifestación, promesa o garantía alguna sobre la corrección o exhaustividad de las asunciones o hipótesis en las que se basan las referidas proyecciones futuras, expectativas, estimaciones o previsiones o, en el caso de las asunciones, de su completa inclusión en la Presentación. Numerosos factores podrían ocasionar que el resultado, rendimiento o desempeño real de Metrovacesa fuese materialmente diferente de cualquier resultado, rendimiento o desempeño futuro incluido de manera expresa o implícita en cualquiera de las referidas proyecciones futuras. En caso de materializarse alguno o varios de los referidos riesgos o incertidumbres, o en caso de que las asunciones resulten incorrectas, los resultados reales pueden ser materialmente diferentes de los descritos, anticipados, esperados o proyectados en la Presentación. Por tanto, el receptor de esta presentación no deberá depositar una confianza indebida en estas proyecciones futuras y su capacidad de predecir resultados futuros. Los analistas, agentes de valores e inversores, presentes y futuros, deberán operar con base en su propio criterio en cuanto a la idoneidad y adecuación de los valores en cuanto la consecución de sus objetivos particulares, habiendo tomado en consideración lo indicado en el presente aviso y la información pública disponible y habiendo recibido todo el asesoramiento profesional, o de cualquier otra categoría, considerado necesario o meramente conveniente en estas circunstancias, sin haber dependido únicamente en la información contenida en la Presentación. La difusión de esta Presentación no constituye asesoramiento o recomendación alguna por parte de Metrovacesa para comprar, vender u operar con acciones de Metrovacesa o con cualquier otro valor. Los analistas, agentes de valores e inversores deben tener en cuenta que las estimaciones, proyecciones y previsiones no garantizan el rendimiento, desempeño, resultado, precio, márgenes, tipos de cambio y otros hechos relacionados con Metrovacesa que estén sujetos a riesgos, incertidumbres u otras variables que no se encuentren bajo el control de Metrovacesa, de tal forma que los resultados futuros y el desempeño real podría ser materialmente diferente al previsto, proyectado y estimado. La información incluida en esta Presentación, que no pretende ser exhaustiva, no ha sido verificada por un tercero independiente y no será objeto de actualización. La información de la Presentación, incluidas las proyecciones futuras, se refiere a la fecha de este documento y no implica garantía alguna en relación con los resultados futuros. Metrovacesa renuncia expresamente a cualquier obligación o compromiso de difundir cualquier actualización o revisión de la información, incluyendo datos financieros y proyecciones futuras. En este sentido, Metrovacesa no distribuirá públicamente ninguna revisión que pueda afectar a la información contenida en la Presentación que se derive de cambios en las expectativas, hechos, condiciones o circunstancias en los que se basen las proyecciones futuras o de cualquier otro cambio ocurrido en la fecha de la Presentación o tras la misma. Los datos relativos a la industria, al mercado y a la posición competitiva de Metrovacesa contenidos en esta Presentación que no se atribuyan a una fuente específica han sido extraídos de los análisis o estimaciones realizados por Metrovacesa y no han sido verificados de forma independiente. Además, la Presentación puede incluir información relativa a otras sociedades que operan en el mismo sector e industria. Esta información proviene de fuentes públicas y Metrovacesa no otorga ninguna manifestación o garantía, expresa o implícitamente, ni asume responsabilidad alguna por la exactitud, la integridad o la verificación de los referidos datos. Determinada información financiera y estadística contenida en la Presentación está sujeta a ajustes de redondeo. Por consiguiente, cualquier discrepancia entre el total y la suma de los importes reflejados se debe al referido redondeo. Algunos de los indicadores de gestión financiera y operativa incluidos en esta Presentación no han sido sometidos a auditoría financiera o a verificación por parte de un tercero independiente. Además, determinadas cifras de la Presentación, que tampoco han sido objeto de auditoría financiera, son cifras proforma. Metrovacesa y sus empleados, directivos, consejeros, asesores, representantes, agentes o afiliados no asumen ninguna responsabilidad (por culpa o negligencia, directa o indirecta, contractual o extracontractual) por los daños y perjuicios que puedan derivarse del uso de esta Presentación o de su contenido o que, en cualquier caso, se encuentren relacionados con esta Presentación. La información incluida en esta Presentación no constituye asesoramiento legal, contable, regulatorio, fiscal, financiero o de cualquier otra categoría. La referida información no ha sido elaborada tomando en consideración las necesidades o situaciones particulares ni los objetivos de inversión, legales, contables, regulatorios, fiscales o financieros de los receptores de la información. Los receptores son los únicos encargados y responsables de formar su propio criterio y de alcanzar sus propias opiniones y conclusiones con respecto a estas materias y al mercado, así como de llevar a cabo una valoración independiente de la información. Los receptores son los únicos encargados y responsables de buscar asesoramiento profesional independiente en relación con la información contenida en la Presentación y con cualquier actuación realizada con base en la referida información. Ninguna persona asume responsabilidad alguna por la referida información o por las acciones realizadas por algún receptor o alguno de sus consejeros, directivos, empleados, agentes o asociados con base en la referida información. Ni esta presentación ni ninguna parte de la misma tienen naturaleza contractual, y no podrán ser utilizadas para formar parte o constituir un acuerdo de ningún tipo. Al recibir o al asistir a la Presentación, el receptor declara su conformidad y, por tanto, su sujeción a las restricciones indicadas en los párrafos anteriores.
Anexos
Jorge Pérez de Leza CEO
Borja Tejada CFO
Juan Carlos Calvo Estrategia & IR
Luz Lezkairu (Pamplona)
| Actividad comercial |
▪ Fuertes preventas: 505 unidades en 3T, +92% YoY ▪ Nuevo acuerdo Build-to-Rent firmado en Palma de Mallorca ▪ Cartera de ventas aumenta un 24% en 2020 hasta las 2.637 unidades ▪ Construcción finalizada de 1.077 unidades hasta octubre |
|---|---|
| Mercado | ▪ Mercado residencial: recuperación de la demanda con precios estables ▪ El entorno continúa volátil, agitado por la pandemia y la evolución macro ▪ Mercado de suelo: poca actividad, pero creciente interés en los últimos meses |
| Adaptación al contexto cambiante |
▪ Desde una postura prudente inicialmente, a una más flexible ahora, preparados para acelerar a medida que mejore la visibilidad ▪ Reforzando nuestro enfoque en la ejecución operativa, con algunos cambios: ▪ Nuevo Director de Operaciones Residencial: Eduardo Carreño ▪ Nuevo Director de la Delegación de Cataluña: Jesús Osorio ▪ Refuerzo de la estrategia de comercialización |
| Remuneración al accionista |
▪ Retomar el pago de dividendo en 1S 2021: intención de distribuir al menos 0,26€ p.a. ▪ Avanza la ejecución de la recompra de acciones: 9,3MM€ y 0,91% del capital hasta ahora |
Metropol Parc (Terrassa, Barcelona)
BtS BtR
• Este nuevo acuerdo confirma el fuerte interés de inversores institucionales en el mercado residencial español
Ubicación de los dos proyectos en Palma de Mallorca Sol de Llevant (Palma de Mallorca)
5 proyectos residenciales BtR firmados hasta la fecha
Unidades en construcción, split por % de avance (total: 3.639)
Residencial Opera (Sagunto, Valencia)
• Actualmente tenemos 788 unidades con construcción terminada, de las cuales 555 ya están prevendidas. La entrega de éstas se está llevando a cabo a medida que se recibe la LPO (1)
Residencial Oasis (Algeciras, Cádiz))
Se estima finalista en 2022
49,4MM€ de ventas contabilizadas en 9M20, con precios similares a los de la última valoración (GAV)
Se estima finalista en 2023
Arpo-Pozuelo (Madrid): conversión a finalista 45.000 m2 y 256 unidades residenciales
Cuenta de resultados Situación financiera Ingresos totales: 111,8MM€ (+3% YoY) Entregas promoción residencial: 62,3MM€ • 289 unidades • Margen bruto: 17% Ventas de suelo: 49,4MM€ • 98% terciario • 2% residencial EBITDA: (11,2)MM€ Ratio LTV: 7% Deuda neta: 194,9MM€ Caja: 302,4MM€ Tasación activos GAV: 2.626MM€ Junio 2020 NAV: 17,07 €/ acc Junio 2020 Resultado neto: (81,7)MM€ Incluye 58,3MM€ de impacto de valoración de activos junio 2020
Amura (Valencia)
Aqualina Collection (Benhavís, Málaga)
Llull 495 (Barcelona)
| MM€ | DIc. 2019 | Sept. 2020 | Variación 9M |
|---|---|---|---|
| Préstamos promotor | 48,8 | 156,6 | 107,8 |
| Deuda corporativa | 103,6 | 244,4 | 140,8 |
| Deuda financiera bruta | 152,4 | 401,0 | 248,6 |
| Caja no restringida e inversiones c/p | 74,7 | 206,1 | 131,4 |
| Deuda financiera neta | 77,6 | 194,9 | 117,3 |
| Caja restringida (1) | 67,4 | 104,5 | |
| % LTV | 3% | 7% | |
| MM€ | 9M 2020 |
|---|---|
| + EBITDA | (11,2) |
| + Valor contable del suelo vendido (1) | 49,6 |
| + Valor contable del suelo de entregas de vivienda residencial (2) | 18,1 |
| - Gastos financieros netos abonados |
(7,2) |
| - Impuesto de sociedades abonado |
(0,0) |
| Repago de deuda corporativa (3) - |
(7,4) |
| Otras variaciones del capital circulante (4) - |
(28,2) |
| = Free Cash Flow to Equity ajustado |
28,1 |
| - Capex de obra en curso |
(184,1) |
| - Capex en suelo |
(14,2) |
| - +/- Cambio en anticipos de clientes |
48,3 |
| - +/- Otros |
4,7 |
| = Variación de deuda neta: reducción / (incremento) | (117,3) |
Residencial Novolérez (Pontevendra, Galicia)
Notas: (1) Caja recuperada por ventas de suelo, no incluidas en EBITDA; (2) Componente del suelo sobre el coste de ventas, que supone generación de flujo de caja, asumiendo que no es necesario reponer el banco de suelo; (3) En base al acuerdo del préstamo sindicado, 15% de los ingresos de suelo deben destinarse al repago anticipado de este préstamo; (4) Incluye el cobro diferido de algunas ventas contabilizadas en periodos anteriores;
Mirador de la Albaida (Córdoba)
Creación de valor a través de la gestión de suelo
▪ Ratio de conversión de cashflow alto, sin necesidad de reponer el suelo, añadido a las ventas de suelo
▪ 9,3MM€ invertidos hasta la fecha(1), 0,91% del capital, de los cuales 4 MM€ invertidos en agosto y septiembre
| (MM€) | 9M 19 | 9M 20 | |
|---|---|---|---|
| A | Ingresos | 108,7 | 111,8 |
| Promoción residencial |
30,6 | 62,3 | |
| Ventas de suelo | 78,1 | 49,4 | |
| Coste de ventas | (94,4) | (100,7) | |
| COGs promoción residencial |
(24,9) | (51,4) | |
| COGs ventas de suelo |
(69,6) | (49,9) | |
| Otros | 0,1 | 0,7 | |
| B | Margen bruto |
14,2 | 11,1 |
| % margen bruto | 13% | 10% | |
| Costes comerciales | (6,6) | (6,8) | |
| C | Sueldos y salarios |
(11,7) | (11,4) |
| Gastos generales |
(4,7) | (4,5) | |
| EBITDA | (5,6) | (11,6) | |
| D | (Deterioro)/revalorización/amortización | 15,4 | (59,4) |
| Resultado antes de impuestos | 6,7 | (70,9) | |
| E | Resultados financieros netos | (4,5) | (8,2) |
| Otros | (0,2) | (0,3) | |
| Beneficio antes de impuestos | 1,9 | (79,4) | |
| Impuesto de sociedades |
(1,8) | (2,9) | |
| Resultado neto del ejercicio | 0,1 | (82,3) |
• 17% de margen de promoción residencial
• Decremento del 5% por contención de costes
• Impacto derivado de la última valoración de activos a junio
• Aumento impulsado por la disposición total del préstamo corporativo loan y el impacto mark-to-market del equity swap
| (MM €) | Dic. 2019 | Sept. 2020 | |
|---|---|---|---|
| A | Inversiones inmobiliarias | 334,1 | 329,7 |
| Otros activos no corrientes |
254,0 | 250,4 | |
| Total activos no corrientes |
588,1 | 580,0 | |
| A | Existencias | 1.902,3 | 1.963,6 |
| Suelo | 1.215,5 | 1.119,1 | |
| WIP & producto terminado |
686,8 | 844,6 | |
| B | Caja | 139,7 | 302,4 |
| Otros activos corrientes |
48,2 | 64,0 | |
| Total activos corrientes |
2.090,2 | 2.330,0 | |
| Total activos | 2.678,4 | 2.910,1 | |
| Provisiones | 10,1 | 10,1 | |
| C | Deuda con entidades de crédito | 95,0 | 223,6 |
| Otros pasivos no corrientes |
23,4 | 28,2 | |
| Total pasivos no corrientes |
128,4 | 261,9 | |
| Provisiones | 19,0 | 15,7 | |
| C | Deuda con entidades de crédito | 53,5 | 174,4 |
| Otros pasivos corrientes | 136,6 | 199,5 | |
| Total pasivos corrientes | 209,1 | 389,7 | |
| D | Patrimonio neto | 2.340,8 | 2.258,5 |
| Total patrimonio neto y pasivos | 2.678,4 | 2.910,1 |
• Incluye 197,9 MM€ de caja no restringida y 104,5 MM€ de anticipos de clientes
• Aumento debido a la disposición total del préstamo corporativo, así como al mayor uso de préstamo promotor
• Disminución relacionada con las provisiones sobre menor valor en libros de los activos
Fuente: INE
Fuente: Banco de España
| # Unidades | FY 2017 | FY 2018 | FY 2019 | 1T18 | 2T18 | 3T18 | 4T18 | 1T19 | 2T19 | 3T19 | 4T19 | 1T20 | 2T20 | 3T20 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Preventas del periodo | 512 | 888 | 1.511 | 88 | 157 | 238 | 405 | 417 | 424 | 263 | 407 | 263 | 177 / 27* | 505 |
| Cartera de preventas (uds) | 541 | 909 | 2.131 | 593 | 675 | 840 | 909 | 1.312 | 1.718 | 1.882 | 2.131 | 2.248 | 2.195 | 2.637 |
| Cartera de preventas (MM€) | 135 | 271 | 597 | 149 | 178 | 250 | 271 | 377 | 487 | 533 | 597 | 630 | 619 | 747 |
| Proyectos activos (nº proyectos) |
48 | 102 | 136 | 62 | 86 | 92 | 102 | 105 | 121 | 121 | 136 | 134 | 133 | 125 |
| Unidades activas | 2.141 | 5.565 | 7.962 | 2.959 | 4.546 | 4.912 | 5.565 | 5.834 | 7.436 | 7.340 | 7.962 | 8.054 | 7.893 | 7.429 |
| Uds. en comercialización | 1.222 | 3.840 | 5.378 | 1.422 | 2.314 | 3.137 | 3.840 | 4.625 | 4.899 | 5.168 | 5.378 | 5.501 | 5.084 | 5.406 |
| Uds. en construcción | 955 | 1.329 | 3.383 | 1.003 | 1.192 | 1.200 | 1.329 | 1.902 | 2.803 | 3.388 | 3.383 | 3.747 | 3.463 | 3.639 |
| Entregas del periodo | 110 | 520 | 289 | 36 | 75 | 73 | 336 | 14 | 18 | 99 | 158 | 146 | 80 | 63 |
Nota / Definiciones: Preventas: número de reservas y contratos firmados en un periodo de tiempo, neto de cancelaciones; Cartera de ventas: saldo de preventas acumuladas, menos entregas a una fecha determinada; Unidades en comercialización: número total de unidades de las promociones en comercialización, incluyendo vendidas y pendientes de venta; Unidades activas: unidades de promociones lanzadas internamente, incluyendo algunas ya en comercialización, y otros en fase de diseño (previo a la comercialización)
* 177 unidades brutas, y 27 unidades netas, después de cancelaciones
| GAV (%) | Nº | unidades residenciales | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ubicación | Total | Resid. | Terciario | Total | FP | NFP | Uds. Activas |
| Madrid | 22% | 14% | 47% | 5.6k | 1.0k | 4.6k | 0.3k |
| Barcelona | 17% | 12% | 32% | 4.4k | 1.9k | 2.5k | 1.1k |
| Málaga | 14% | 18% | 0% | 2.7k | 2.4k | 0.3k | 1.4k |
| Sevilla | 6% | 8% | 0% | 2.8k | 2.8k | - | 0.4k |
| Valencia | 6% | 8% | 0% | 3.4k | 2.1k | 1.3k | 0.5k |
| Cádiz | 5% | 6% | 4% | 2.2k | 1.2k | 1.0k | 0.2k |
| Baleares | 4% | 3% | 7% | 0.6k | 0.5k | - | 0.2k |
| Alicante | 3% | 5% | 0% | 1.6k | 1.2k | 0.4k | 0.1k |
| A Coruña | 3% | 4% | 0% | 2.0k | 0.9k | 1.2k | 0.2k |
| Canarias | 3% | 4% | 4% | 2.1k | 2.0k | 0.2k | 0.4k |
| Resto España | 17% | 18% | 6% | 8.9k | 7.6k | 1.3k | 2.5k |
| Total MVC | 100% | 100% | 100% | 36.2k | 23.6k | 12.6k | 7.4k |
| GAV (MM€) | 2.626 | 2.046 | 580 |
✓ Suelo no finalista muy concentrado en Madrid, Barcelona y Valencia (66% de las unidades NFP)
Excelente calidad y ubicación de la cartera de suelo
| INCONDUCTIONAL TOP TO PLOYCOLOG IMMEDIATOR | ||
|---|---|---|
| $\alpha$ $\alpha$ $\alpha$ $\alpha$ $\alpha$ $\alpha$ $\alpha$ $\alpha$ |
| Proyectos | % GAV total |
% GAV resi FP |
Uds. Resi # |
Activas |
|---|---|---|---|---|
| 1 Palmas Altas (Sevilla) |
5% | 8% | 2.188 | 258 |
| 2 Cancelada (Estepona/Málaga) |
3% | 5% | 552 | 387 |
| 3 Sector Llevant (Palma Mallorca) |
3% | 5% | 494 | 318 |
| 4 Málaga Tower & Halia (Málaga) |
3% | 4% | 249 | 249 |
| 5 Nereidas & Alamar (Málaga) |
2% | 4% | 227 | 227 |
| 6 Mesena (Madrid) |
2% | 3% | 160 | - |
| 7 Pulpí (Almería) |
2% | 3% | 1.665 | 107 |
| 8 Sagunto (Valencia) |
1% | 2% | 896 | 290 |
| 9 Arpo (Pozuelo, Madrid) |
1% | 2% | 256 | - |
| 10 Moreras (Valencia) |
1% | 2% | 460 | 332 |
| Top 10 proyectos FP | 23% | 38% | 7.147 | 2.168 |
| Suelos | Estatus | % GAV total |
% GAV resi NFP |
Uds. Resi # |
|---|---|---|---|---|
| 1 Alcorcón (Madrid) |
No urbano | 4% | 23% | 2.521 |
| 2 Las Térmicas (Barcelona) |
Clasificado | 2% | 12% | 477 |
| 3 Seda Papelera (Barcelona) |
Clasificado | 2% | 12% | 1.558 |
| 5 Vinival (Valencia) |
Clasificado | 1% | 4% | 486 |
| 5 Los Cerros (Madrid) |
Ordenado | 1% | 5% | 1.645 |
| 6 O Portiño (A Coruña) |
Clasificado | 1% | 4% | 906 |
| 7 Novo Carthago (Cartagena) |
Ordenado | 1% | 4% | 487 |
| 8 Percebeiras (A Coruña) |
Clasificado | 1% | 4% | 208 |
| 9 Getafe La Estación (Madrid) |
Clasificado | 1% | 3% | 417 |
| 10 Benimaclet (Valencia) |
Clasificado | 1% | 3% | 472 |
| Top 10 proyectos NFP | 15% | 74% | 9.177 |
| Proyectos | % GAV total |
% GAV Terciario |
Uso | m2 |
|---|---|---|---|---|
| 1 La City (Barcelona) |
5% | 24% | Oficina/Hotel | 135.618 |
| 2 Clesa (Madrid) |
5% | 21% | Oficina/Mixto | 88.702 |
| 3 Monteburgos 1 (Madrid) |
3% | 13% | Oficina | 42.297 |
| 4 Valdebebas (Madrid) |
1% | 6% | Oficina | 23.331 |
| 5 Loinsa (Barcelona) |
2% | 7% | Oficina | 32.819 |
| Top 5 proyectos terc. | 16% | 71% | 322.767 |
Puerto Somport / Monteburgos I proyecto oficinas (Madrid) Link a la web
Imspira I (Lleida)
Punta Terraces (Rota, Cádiz) Link a la web Link a la web
Nereidas (Torremolinos, Málaga)
Hespérides (Sevilla)
Jardins de Llevant (Palma de Mallorca) Link a la web Link a la web
Sunrise Heights (Manilva, Málaga) Link a la web Link a la web
Serenity Views (Estepona, Málaga)
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