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Metrovacesa S.A.

Investor Presentation Oct 30, 2020

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Investor Presentation

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Pórtico Simón Verde (Sevilla)

Resultados 3T2020

30 de octubre de 2020

Disclaimer

Esta Presentación no constituye ni forma parte de ninguna oferta de venta, o invitación a comprar o a suscribir, o solicitud de oferta de compra o suscripción, de las acciones de Metrovacesa, S.A. ("Metrovacesa"). Esta Presentación, así como la información incluida en ella, no constituye ni forma parte de (i) ningún contrato o compromiso de compra o suscripción de acciones de acuerdo con la Ley del Mercado de Valores ni (ii) una oferta de compra, venta o intercambio de acciones ni una solicitud de cualquier tipo de derechos de voto en la jurisdicción de España, Reino Unido, EEUU o cualquier otra. Por "Presentación" se entiende: este documento y cualquier parte o contenido de este documento; cualquier presentación oral, sesión de preguntas y respuestas y material escrito o en audio tratado o distribuido durante la reunión relativa a la Presentación o que guarde cualquier vínculo con la Presentación. La Presentación y la información contenida en la Presentación no podrán ser reproducidas, usadas, distribuidas o publicadas, en su totalidad o en parte, en ningún supuesto, salvo en lo que respecta a la información extraída de la Presentación y utilizada para la elaboración de informes de analistas de conformidad con la normativa aplicable. El incumplimiento de este deber puede suponer una infracción de la legislación aplicable en materia de mercado de valores y de su infracción se pueden derivar responsabilidades civiles, administrativas o penales. Además de información relativa a hechos históricos, esta Presentación puede incluir proyecciones futuras sobre las ventas y resultados de Metrovacesa y sobre otras materias como la industria, la estrategia de negocios, objetivos y expectativas relativas a su posición de mercado, operaciones futuras, márgenes, rentabilidad, inversiones de capital, recursos propios y otra información operativa y financiera. Las proyecciones futuras incluyen afirmaciones relativas a los planes, objetivos, metas, estrategias, eventos futuros o desempeño, y suposiciones subyacentes y otras afirmaciones que no son declaraciones sobre hechos históricos. Las palabras "prever", "esperar", "anticipar", "estimar", "considerar", "podrá", y demás expresiones similares pueden identificar proyecciones futuras. Otras proyecciones futuras pueden identificarse con base en el contexto en el que se realizan. Las proyecciones futuras se basan en diversas hipótesis y asunciones relativas a la estrategia de negocios de Metrovacesa, presente y futura, así como en el entorno en el que Metrovacesa espera operar en el futuro. Las proyecciones futuras incluyen e implican riesgos conocidos y desconocidos, incertidumbres y otros factores materiales, que pueden afectar a los resultados reales y al desempeño de Metrovacesa o de la industria. Por tanto, el resultado y el desempeño real pueden ser materialmente diferentes de aquellos expresados o implícitos en estas proyecciones. Ninguna de las proyecciones futuras, expectativas o perspectivas incluidas en esta Presentación deberá considerarse como una previsión o promesa. Tampoco deberá entenderse que las proyecciones futuras implican manifestación, promesa o garantía alguna sobre la corrección o exhaustividad de las asunciones o hipótesis en las que se basan las referidas proyecciones futuras, expectativas, estimaciones o previsiones o, en el caso de las asunciones, de su completa inclusión en la Presentación. Numerosos factores podrían ocasionar que el resultado, rendimiento o desempeño real de Metrovacesa fuese materialmente diferente de cualquier resultado, rendimiento o desempeño futuro incluido de manera expresa o implícita en cualquiera de las referidas proyecciones futuras. En caso de materializarse alguno o varios de los referidos riesgos o incertidumbres, o en caso de que las asunciones resulten incorrectas, los resultados reales pueden ser materialmente diferentes de los descritos, anticipados, esperados o proyectados en la Presentación. Por tanto, el receptor de esta presentación no deberá depositar una confianza indebida en estas proyecciones futuras y su capacidad de predecir resultados futuros. Los analistas, agentes de valores e inversores, presentes y futuros, deberán operar con base en su propio criterio en cuanto a la idoneidad y adecuación de los valores en cuanto la consecución de sus objetivos particulares, habiendo tomado en consideración lo indicado en el presente aviso y la información pública disponible y habiendo recibido todo el asesoramiento profesional, o de cualquier otra categoría, considerado necesario o meramente conveniente en estas circunstancias, sin haber dependido únicamente en la información contenida en la Presentación. La difusión de esta Presentación no constituye asesoramiento o recomendación alguna por parte de Metrovacesa para comprar, vender u operar con acciones de Metrovacesa o con cualquier otro valor. Los analistas, agentes de valores e inversores deben tener en cuenta que las estimaciones, proyecciones y previsiones no garantizan el rendimiento, desempeño, resultado, precio, márgenes, tipos de cambio y otros hechos relacionados con Metrovacesa que estén sujetos a riesgos, incertidumbres u otras variables que no se encuentren bajo el control de Metrovacesa, de tal forma que los resultados futuros y el desempeño real podría ser materialmente diferente al previsto, proyectado y estimado. La información incluida en esta Presentación, que no pretende ser exhaustiva, no ha sido verificada por un tercero independiente y no será objeto de actualización. La información de la Presentación, incluidas las proyecciones futuras, se refiere a la fecha de este documento y no implica garantía alguna en relación con los resultados futuros. Metrovacesa renuncia expresamente a cualquier obligación o compromiso de difundir cualquier actualización o revisión de la información, incluyendo datos financieros y proyecciones futuras. En este sentido, Metrovacesa no distribuirá públicamente ninguna revisión que pueda afectar a la información contenida en la Presentación que se derive de cambios en las expectativas, hechos, condiciones o circunstancias en los que se basen las proyecciones futuras o de cualquier otro cambio ocurrido en la fecha de la Presentación o tras la misma. Los datos relativos a la industria, al mercado y a la posición competitiva de Metrovacesa contenidos en esta Presentación que no se atribuyan a una fuente específica han sido extraídos de los análisis o estimaciones realizados por Metrovacesa y no han sido verificados de forma independiente. Además, la Presentación puede incluir información relativa a otras sociedades que operan en el mismo sector e industria. Esta información proviene de fuentes públicas y Metrovacesa no otorga ninguna manifestación o garantía, expresa o implícitamente, ni asume responsabilidad alguna por la exactitud, la integridad o la verificación de los referidos datos. Determinada información financiera y estadística contenida en la Presentación está sujeta a ajustes de redondeo. Por consiguiente, cualquier discrepancia entre el total y la suma de los importes reflejados se debe al referido redondeo. Algunos de los indicadores de gestión financiera y operativa incluidos en esta Presentación no han sido sometidos a auditoría financiera o a verificación por parte de un tercero independiente. Además, determinadas cifras de la Presentación, que tampoco han sido objeto de auditoría financiera, son cifras proforma. Metrovacesa y sus empleados, directivos, consejeros, asesores, representantes, agentes o afiliados no asumen ninguna responsabilidad (por culpa o negligencia, directa o indirecta, contractual o extracontractual) por los daños y perjuicios que puedan derivarse del uso de esta Presentación o de su contenido o que, en cualquier caso, se encuentren relacionados con esta Presentación. La información incluida en esta Presentación no constituye asesoramiento legal, contable, regulatorio, fiscal, financiero o de cualquier otra categoría. La referida información no ha sido elaborada tomando en consideración las necesidades o situaciones particulares ni los objetivos de inversión, legales, contables, regulatorios, fiscales o financieros de los receptores de la información. Los receptores son los únicos encargados y responsables de formar su propio criterio y de alcanzar sus propias opiniones y conclusiones con respecto a estas materias y al mercado, así como de llevar a cabo una valoración independiente de la información. Los receptores son los únicos encargados y responsables de buscar asesoramiento profesional independiente en relación con la información contenida en la Presentación y con cualquier actuación realizada con base en la referida información. Ninguna persona asume responsabilidad alguna por la referida información o por las acciones realizadas por algún receptor o alguno de sus consejeros, directivos, empleados, agentes o asociados con base en la referida información. Ni esta presentación ni ninguna parte de la misma tienen naturaleza contractual, y no podrán ser utilizadas para formar parte o constituir un acuerdo de ningún tipo. Al recibir o al asistir a la Presentación, el receptor declara su conformidad y, por tanto, su sujeción a las restricciones indicadas en los párrafos anteriores.

Agenda

Tabla de contenidos

  • Resumen del trimestre 1.
  • Evolución del negocio 2.
  • Situación financiera 3.
  • Conclusiones finales 4.

Anexos

Ponentes

Jorge Pérez de Leza CEO

Borja Tejada CFO

Juan Carlos Calvo Estrategia & IR

Luz Lezkairu (Pamplona)

1. Resumen del trimestre

Actividad
comercial

Fuertes preventas: 505 unidades en 3T, +92% YoY

Nuevo acuerdo Build-to-Rent
firmado en Palma de Mallorca

Cartera de ventas aumenta un 24% en 2020 hasta las 2.637 unidades

Construcción finalizada de 1.077 unidades hasta octubre
Mercado
Mercado residencial: recuperación de la demanda con precios estables

El entorno continúa volátil, agitado por la pandemia y la evolución macro

Mercado de suelo: poca actividad, pero creciente interés en los últimos meses
Adaptación
al
contexto
cambiante

Desde una postura prudente inicialmente, a una más flexible ahora,
preparados para acelerar a medida que mejore la visibilidad

Reforzando nuestro enfoque en la ejecución operativa, con algunos cambios:

Nuevo Director de Operaciones Residencial: Eduardo Carreño

Nuevo Director de la Delegación de Cataluña: Jesús Osorio

Refuerzo de la estrategia de comercialización
Remuneración
al
accionista

Retomar el pago de dividendo en 1S 2021: intención de distribuir al menos 0,26€ p.a.

Avanza la ejecución de la recompra de acciones: 9,3MM€
y 0,91% del capital hasta ahora

Metropol Parc (Terrassa, Barcelona)

2. Evolución del negocio

Foto del portfolio a 30 de septiembre del 2020

Notas:

  • (1) PMV: Precio medio de venta actual
  • (2) Reservas + Contratos Entregas en el periodo
  • (3) Preventas del periodo, neto de cancelaciones
  • (4) Número estimado de unidades, que puede variar en el tiempo según el tipo de proyecto y la superficie máxima edificable
  • (5) Sobre el GAV a 30 de junio de 2020

Preventas residenciales: 505 unidades vendidas en 3T

Preventas trimestrales MVC

BtS BtR

Fuertes cifras de preventas en 3T 2020

  • Número de unidades, neto de cancelaciones Cifra total de 505 unidades netas, el trimestre más fuerte desde la OPV
  • Incluye 302 unidades prevendidas a compradores particulares (Build-to-Sell); más
  • 203 unidades prevendidas en un nuevo acuerdo Build-to-Rent

BtS: tendencias de demanda recientes

  • +15% YoY en preventas BtS 3T20, creciendo en cada uno de los tres meses
  • Costa del Sol: -20% YoY, debido a la menor presencia de compradores internacionales
  • Resto de España: +32% YoY, indicando una sólida demanda en primera residencia
  • Precios estables
  • Cancelaciones apenas por encima de lo normal: cifra 2T no recurrente
  • A pesar de las fuertes cifras 3T, la demanda continúa incierta y muy dependiente de la evolución macroeconómica y de los datos Covid-19

BtR: nuevo acuerdo de venta

• Este nuevo acuerdo confirma el fuerte interés de inversores institucionales en el mercado residencial español

Recuperación de la demanda en 3T20

Nuevo acuerdo BtR en Palma de Mallorca

Detalles de la transacción

  • MVC ha firmado un contrato de compra-venta futura con AEW para la entrega de dos promociones residenciales en Palma de Mallorca, con un total de 203 unidades: Sol de Llevant (115) y Terrasses de Llevant (88)
  • Las obras de construcción comenzarán en 2021, con entrega en 2023
  • En el mismo distrito de la ciudad de Palma, MVC tiene otra promoción en construcción (114 unidades) y suelo para otras dos promociones residenciales

Revive el apetito de los inversores BtR

  • Es una de las pocas transacciones firmadas en provincias fuera de Madrid o Barcelona
  • Este acuerdo confirma el interés de los inversores en el mercado español de vivienda en alquiler

Ubicación de los dos proyectos en Palma de Mallorca Sol de Llevant (Palma de Mallorca)

Estrategia de MVC en Build-to-Rent

  • Preferencia por los contratos de compraventa futura
  • MVC ha firmado acuerdos para 5 proyectos de promoción residencial BtR (422 unidades) y un proyecto de oficinas (11.250 m2 ), hasta ahora
  • Margen similar que en promociones BtS (venta a particulares)
  • Construcción terminada para el primer proyecto BtR (Balcón de Europa, en Madrid) y que será entregada en los próximos meses. Otras dos promociones ya han comenzado obras de construcción (en Madrid y Barcelona), con entrega en 2022
  • Considerando otras posibilidades para acelerar la actividad
  • Alrededor de 500 unidades seleccionadas para BtR, ya lanzadas y con licencia solicitada. Posibilidad de iniciar construcción anticipándonos a futuros acuerdos BtR

5 proyectos residenciales BtR firmados hasta la fecha

Cartera de ventas: 2.637 unidades a septiembre

Promociones en construcción

Número creciente de unidades en construcción

Progreso en obras

Unidades en construcción, split por % de avance (total: 3.639)

Actividad en construcción

  • Volumen total: 3.639 unidades en construcción (1) es un 8% más alta que en Dic19.
  • Terminadas: 1.077 unidades con CFO (2) obtenido hasta octubre de este año
  • Inicios de obra: 819 unidades empezaron obra en 9M
  • Licencias de construcción: 900 unidades obtuvieron licencia en 9M, y otras 2.500 están en proceso de obtener la licencia

Entregas a septiembre

Residencial Opera (Sagunto, Valencia)

Entregas recientes

  • 289 unidades entregadas en 9M 2020 con ingresos de 62,3MM€ (+103% YoY)
  • 63 entregas en 3T con un precio medio de venta de 237.000 €/ud

Visibilidad en el futuro cercano

• Actualmente tenemos 788 unidades con construcción terminada, de las cuales 555 ya están prevendidas. La entrega de éstas se está llevando a cabo a medida que se recibe la LPO (1)

Residencial Oasis (Algeciras, Cádiz))

Ventas de suelo y gestión urbanística

Ventas de suelo (MM€) Gestión de suelo: hitos clave recientes

  • Aprobación inicial del Plan Director Urbanístico
  • 79.500 m2 de uso mixto, con 477 unidades residenciales (participación MVC)
  • Se estima finalista en 2022

  • 49,4MM€ de ventas contabilizadas en 9M20, con precios similares a los de la última valoración (GAV)

  • Pipeline de >15MM€ de ventas de suelo en negociación
  • El mercado de suelo ha estado muy tranquilo tras la pandemia generada por el Covid. Vemos mucho interés en los últimos dos meses, y esperamos que mejoren los volúmenes de transacción en 2021 Gestión de suelo: hitos anteriores en 2020

Percebeiras (A Coruña)

  • Admisión a trámite del documento ambiental
  • 27.400 m2 , con 208 unidades residenciales
  • Se estima finalista en 2023

  • Arpo-Pozuelo (Madrid): conversión a finalista 45.000 m2 y 256 unidades residenciales

  • Seda-Papelera (Barcelona): aprobación inicial de cambio del Plan Director 1.597 unidades
  • Tarifa (Cádiz): conversión de no urbano a clasificado– 39.400 m2 de uso mixto

Avante Residencial (Valencia)

3. Situación financiera

Cuentas financieras: datos destacados 9M

Cuenta de resultados Situación financiera Ingresos totales: 111,8MM€ (+3% YoY) Entregas promoción residencial: 62,3MM€ • 289 unidades • Margen bruto: 17% Ventas de suelo: 49,4MM€ • 98% terciario • 2% residencial EBITDA: (11,2)MM€ Ratio LTV: 7% Deuda neta: 194,9MM€ Caja: 302,4MM€ Tasación activos GAV: 2.626MM€ Junio 2020 NAV: 17,07 €/ acc Junio 2020 Resultado neto: (81,7)MM€ Incluye 58,3MM€ de impacto de valoración de activos junio 2020

Amura (Valencia)

Deuda neta en septiembre 2020

Aqualina Collection (Benhavís, Málaga)

Llull 495 (Barcelona)

Deuda neta

MM€ DIc. 2019 Sept. 2020 Variación
9M
Préstamos promotor 48,8 156,6 107,8
Deuda corporativa 103,6 244,4 140,8
Deuda financiera bruta 152,4 401,0 248,6
Caja no restringida e inversiones c/p 74,7 206,1 131,4
Deuda financiera neta 77,6 194,9 117,3
Caja restringida (1) 67,4 104,5
% LTV 3% 7%

Deuda bruta

  • Sin vencimientos de deuda significativos en el corto plazo: 7MM€ en 4Q20. El préstamo corporativo vence en Dic. 2022
  • Programa de pagarés registrado en octubre, hasta 100MM€
  • 225MM€ de nuevas líneas de crédito firmadas en 2020, 87MM€ en 3T, a pesar del difícil entorno

Situación financiera sólida y flexible

Caja

  • Caja total de 302 MM€, incluyendo 104,5 MM€ de anticipos de clientes
  • Volumen de caja muy alto tras disponer anticipadamente del préstamo corporativo, a utilizarse parcialmente para financiar capex de urbanización
  • El total de préstamos firmados y disponibles es de 526 MM€

Flujo de caja para accionistas

Análisis del Cash Flow

MM€ 9M 2020
+ EBITDA (11,2)
+ Valor contable del suelo vendido (1) 49,6
+ Valor contable del suelo de entregas de vivienda residencial (2) 18,1
-
Gastos financieros netos abonados
(7,2)
-
Impuesto de sociedades abonado
(0,0)
Repago de deuda corporativa (3)
-
(7,4)
Otras variaciones del capital circulante (4)
-
(28,2)
= Free Cash Flow to
Equity
ajustado
28,1
-
Capex
de obra en curso
(184,1)
-
Capex
en suelo
(14,2)
-
+/-
Cambio en anticipos de clientes
48,3
-
+/-
Otros
4,7
= Variación de deuda neta: reducción / (incremento) (117,3)

Residencial Novolérez (Pontevendra, Galicia)

Flujo de caja libre positivo en 9M20

Notas: (1) Caja recuperada por ventas de suelo, no incluidas en EBITDA; (2) Componente del suelo sobre el coste de ventas, que supone generación de flujo de caja, asumiendo que no es necesario reponer el banco de suelo; (3) En base al acuerdo del préstamo sindicado, 15% de los ingresos de suelo deben destinarse al repago anticipado de este préstamo; (4) Incluye el cobro diferido de algunas ventas contabilizadas en periodos anteriores;

Mirador de la Albaida (Córdoba)

4. Conclusiones

Prioridades estratégicas confirmadas

Consolidar el ramp-up en promoción residencial

  • Estimamos un aumento notable en las unidades entregadas para 2021 y años siguientes
  • Foco puesto en compradores tradicionales de vivienda residencial, así como inversores institucionales

Creación de valor a través de la gestión de suelo

  • Gestión activa para transformar suelo no finalista en finalista y ejecutar la urbanización
  • Crear valor y facilitar suelo para nuevas promociones

Optimizar el tamaño de la cartera de suelo

  • Suelo terciario: estrategia de venta con un enfoque caso por caso
  • Suelo residencial: reducir el tamaño de la cartera en proporción a las entregas

Foco en generar cashflow y remunerar al accionista

Perfil de flujo de caja :

▪ Ratio de conversión de cashflow alto, sin necesidad de reponer el suelo, añadido a las ventas de suelo

Dividendos:

  • Confirmamos el compromiso de distribuir la mayoría del flujo de caja generado
  • Retomar dividendo en 1S21: intención de distribuir al menos 0,26€ por acción

Recompra de acciones: avanza la ejecución

▪ 9,3MM€ invertidos hasta la fecha(1), 0,91% del capital, de los cuales 4 MM€ invertidos en agosto y septiembre

Consideraciones finales

Perfil atractivo de MVC

  • 3.639 unidades en construcción, para alimentar las entregas de los próximos 24 meses
  • 7.429 unidades activas para alimentar entregas de los próximos 3-4 años
  • Capacidad de acelerar la actividad tan pronto como el entorno sea más estable: cartera de suelo grande, con presencia diversificada, y buen acceso a capital
  • Fuerte situación financiera y gestión prudente del equipo gestor
  • Exposición geográfica: sesgado a regiones con demografía más favorable: 80% del GAV en las 4 CC.AA. con mayor creación de hogares en España

Valoración a precio actual de la acción

  • Valor de mercado actual es similar a la generación de flujo de caja estimada para las 7.429 unidades activas residenciales … sin tener en cuenta las ventas de suelo
  • Además, una cartera de suelo residencial con >28.000 unidades, más 580 MM€ en suelos terciarios
  • El precio actual de la acción supone valorar la cartera a 160 €/m2 , parecido al suelo no urbano
  • Valora la cartera de suelo al 8% del valor de mercado del producto terminado (ratio EV a GDV (1))

Anexos

Cuenta de resultados

(MM€) 9M 19 9M 20
A Ingresos 108,7 111,8
Promoción
residencial
30,6 62,3
Ventas de suelo 78,1 49,4
Coste de ventas (94,4) (100,7)
COGs promoción
residencial
(24,9) (51,4)
COGs ventas
de suelo
(69,6) (49,9)
Otros 0,1 0,7
B Margen
bruto
14,2 11,1
% margen bruto 13% 10%
Costes comerciales (6,6) (6,8)
C Sueldos
y salarios
(11,7) (11,4)
Gastos
generales
(4,7) (4,5)
EBITDA (5,6) (11,6)
D (Deterioro)/revalorización/amortización 15,4 (59,4)
Resultado antes de impuestos 6,7 (70,9)
E Resultados financieros netos (4,5) (8,2)
Otros (0,2) (0,3)
Beneficio antes de impuestos 1,9 (79,4)
Impuesto
de sociedades
(1,8) (2,9)
Resultado neto del ejercicio 0,1 (82,3)

A – Ingresos totales de 111,8 MM€, +3% YoY

  • Ingresos promoción residencial de 62,3 MM€
  • Ventas de suelo de 49,4 MM€

B – Margen bruto de 11,1 MM€

• 17% de margen de promoción residencial

C – Gastos generales y de personal de 15,5 MM€

• Decremento del 5% por contención de costes

D – Deterioro de 58,3 MM€

• Impacto derivado de la última valoración de activos a junio

E - Gastos financieros de 8,2 MM€

• Aumento impulsado por la disposición total del préstamo corporativo loan y el impacto mark-to-market del equity swap

Balance de situación

(MM €) Dic. 2019 Sept. 2020
A Inversiones inmobiliarias 334,1 329,7
Otros
activos
no corrientes
254,0 250,4
Total activos
no corrientes
588,1 580,0
A Existencias 1.902,3 1.963,6
Suelo 1.215,5 1.119,1
WIP & producto
terminado
686,8 844,6
B Caja 139,7 302,4
Otros
activos
corrientes
48,2 64,0
Total activos
corrientes
2.090,2 2.330,0
Total activos 2.678,4 2.910,1
Provisiones 10,1 10,1
C Deuda con entidades de crédito 95,0 223,6
Otros
pasivos
no corrientes
23,4 28,2
Total pasivos
no corrientes
128,4 261,9
Provisiones 19,0 15,7
C Deuda con entidades de crédito 53,5 174,4
Otros pasivos corrientes 136,6 199,5
Total pasivos corrientes 209,1 389,7
D Patrimonio neto 2.340,8 2.258,5
Total patrimonio neto y pasivos 2.678,4 2.910,1

A – Valor en libros de activos y obra en curso

  • Disminución debido a ventas de activos y a importes de tasación inferiores
  • Mayor proporción de obra en curso y producto terminado de promociones activas
  • Ratio GAV sobre valor en libros (existencias + inversiones inmobiliarias): 1,2x

B – Saldo de caja de 302,4 MM€

• Incluye 197,9 MM€ de caja no restringida y 104,5 MM€ de anticipos de clientes

C – Deuda financiera

• Aumento debido a la disposición total del préstamo corporativo, así como al mayor uso de préstamo promotor

D – Patrimonio neto

• Disminución relacionada con las provisiones sobre menor valor en libros de los activos

Demanda: fundamentos de apoyo a medio plazo

Situación de la demanda de vivienda:

  • Corto plazo: todavía volátil, dependiendo de la evolución del Covid-19 así como su impacto en la macroeconomía y las cifras de empleo
  • Medio y largo plazo: continúa estable, impulsado por la demografía (aumento en el número de hogares) y ratios de accesibilidad a vivienda razonables. Además, los inicios de obra disminuyen

La cartera de suelo de MVC está muy expuesta a provincias con demografía más favorable:

  • INE ha publicado recientemente sus estimaciones para la demografía española de los próximos 15 años, con la creación de 73.000 nuevas viviendas anualmente
  • 80% del suelo de MVC se ubica en las 4 provincias con la mayor proyección de creación de vivienda

258.550 240.474 204.816 137.296 96.394 61.481 57.541 23.392 21.306 19.908 14.868 4.293 3.890 2.847 2.615 -14.514 - 35.144

20% 32% 18% 11% 3% 2% 4% 1% 1% - 1% - - - 4% - 3% % MVC GAV

Evolución inicios de obra % (media 3M interanual)

Ratios de accesibilidad y esfuerzo Creación estimada de hogares 2020-2035

Fuente: INE

Fuente: Banco de España

Datos operativos: evolución de datos clave

# Unidades FY 2017 FY 2018 FY 2019 1T18 2T18 3T18 4T18 1T19 2T19 3T19 4T19 1T20 2T20 3T20
Preventas del periodo 512 888 1.511 88 157 238 405 417 424 263 407 263 177 / 27* 505
Cartera de preventas (uds) 541 909 2.131 593 675 840 909 1.312 1.718 1.882 2.131 2.248 2.195 2.637
Cartera de preventas (MM€) 135 271 597 149 178 250 271 377 487 533 597 630 619 747
Proyectos activos (nº
proyectos)
48 102 136 62 86 92 102 105 121 121 136 134 133 125
Unidades activas 2.141 5.565 7.962 2.959 4.546 4.912 5.565 5.834 7.436 7.340 7.962 8.054 7.893 7.429
Uds. en comercialización 1.222 3.840 5.378 1.422 2.314 3.137 3.840 4.625 4.899 5.168 5.378 5.501 5.084 5.406
Uds. en construcción 955 1.329 3.383 1.003 1.192 1.200 1.329 1.902 2.803 3.388 3.383 3.747 3.463 3.639
Entregas del periodo 110 520 289 36 75 73 336 14 18 99 158 146 80 63

Nota / Definiciones: Preventas: número de reservas y contratos firmados en un periodo de tiempo, neto de cancelaciones; Cartera de ventas: saldo de preventas acumuladas, menos entregas a una fecha determinada; Unidades en comercialización: número total de unidades de las promociones en comercialización, incluyendo vendidas y pendientes de venta; Unidades activas: unidades de promociones lanzadas internamente, incluyendo algunas ya en comercialización, y otros en fase de diseño (previo a la comercialización)

* 177 unidades brutas, y 27 unidades netas, después de cancelaciones

Cartera por provincias: fuerte presencia en ubicaciones clave

Detalles del portfolio por provincia, por % de GAV

GAV (%) unidades residenciales
Ubicación Total Resid. Terciario Total FP NFP Uds.
Activas
Madrid 22% 14% 47% 5.6k 1.0k 4.6k 0.3k
Barcelona 17% 12% 32% 4.4k 1.9k 2.5k 1.1k
Málaga 14% 18% 0% 2.7k 2.4k 0.3k 1.4k
Sevilla 6% 8% 0% 2.8k 2.8k - 0.4k
Valencia 6% 8% 0% 3.4k 2.1k 1.3k 0.5k
Cádiz 5% 6% 4% 2.2k 1.2k 1.0k 0.2k
Baleares 4% 3% 7% 0.6k 0.5k - 0.2k
Alicante 3% 5% 0% 1.6k 1.2k 0.4k 0.1k
A Coruña 3% 4% 0% 2.0k 0.9k 1.2k 0.2k
Canarias 3% 4% 4% 2.1k 2.0k 0.2k 0.4k
Resto España 17% 18% 6% 8.9k 7.6k 1.3k 2.5k
Total MVC 100% 100% 100% 36.2k 23.6k 12.6k 7.4k
GAV (MM€) 2.626 2.046 580

✓ Suelo no finalista muy concentrado en Madrid, Barcelona y Valencia (66% de las unidades NFP)

Excelente calidad y ubicación de la cartera de suelo

INCONDUCTIONAL TOP TO PLOYCOLOG IMMEDIATOR
$\alpha$ $\alpha$ $\alpha$ $\alpha$ $\alpha$ $\alpha$ $\alpha$ $\alpha$
Proyectos % GAV
total
% GAV
resi
FP
Uds.
Resi
#
Activas
1
Palmas Altas (Sevilla)
5% 8% 2.188 258
2
Cancelada (Estepona/Málaga)
3% 5% 552 387
3
Sector Llevant (Palma Mallorca)
3% 5% 494 318
4
Málaga Tower & Halia
(Málaga)
3% 4% 249 249
5
Nereidas & Alamar (Málaga)
2% 4% 227 227
6
Mesena
(Madrid)
2% 3% 160 -
7
Pulpí
(Almería)
2% 3% 1.665 107
8
Sagunto (Valencia)
1% 2% 896 290
9
Arpo (Pozuelo, Madrid)
1% 2% 256 -
10
Moreras (Valencia)
1% 2% 460 332
Top 10 proyectos FP 23% 38% 7.147 2.168

Residencial: top 10 proyectos finalistas Residencial: top 10 suelos no finalistas Terciario: top 5 activos

Suelos Estatus % GAV
total
% GAV
resi
NFP
Uds.
Resi
#
1
Alcorcón (Madrid)
No urbano 4% 23% 2.521
2
Las Térmicas (Barcelona)
Clasificado 2% 12% 477
3
Seda Papelera (Barcelona)
Clasificado 2% 12% 1.558
5
Vinival (Valencia)
Clasificado 1% 4% 486
5
Los Cerros (Madrid)
Ordenado 1% 5% 1.645
6
O Portiño
(A Coruña)
Clasificado 1% 4% 906
7
Novo Carthago
(Cartagena)
Ordenado 1% 4% 487
8
Percebeiras
(A Coruña)
Clasificado 1% 4% 208
9
Getafe La Estación (Madrid)
Clasificado 1% 3% 417
10
Benimaclet (Valencia)
Clasificado 1% 3% 472
Top 10 proyectos NFP 15% 74% 9.177
Proyectos % GAV
total
% GAV
Terciario
Uso m2
1
La City (Barcelona)
5% 24% Oficina/Hotel 135.618
2
Clesa
(Madrid)
5% 21% Oficina/Mixto 88.702
3
Monteburgos
1 (Madrid)
3% 13% Oficina 42.297
4
Valdebebas (Madrid)
1% 6% Oficina 23.331
5
Loinsa
(Barcelona)
2% 7% Oficina 32.819
Top 5 proyectos terc. 16% 71% 322.767

Los 25 activos más grandes suman el 54% del GAV

MVC ejemplos de proyectos I

Puerto Somport / Monteburgos I proyecto oficinas (Madrid) Link a la web

Imspira I (Lleida)

Punta Terraces (Rota, Cádiz) Link a la web Link a la web

MVC ejemplos de proyectos II

Nereidas (Torremolinos, Málaga)

Hespérides (Sevilla)

Jardins de Llevant (Palma de Mallorca) Link a la web Link a la web

MVC ejemplos de proyectos III

Dora Maar (Marbella, Málaga)

Aida I&II (Sagunto, Valencia) Link a la web Link a la web

Sunrise Heights (Manilva, Málaga) Link a la web Link a la web

Serenity Views (Estepona, Málaga)

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