Mogan Enerji Yatırım Holding A.Ş.

Espiye Elektrik Üretim A.Ş.

Enerji Santrali	Espiye Hidroelektrik Santrali- 14,07 MW
Değerleme	Yağlıdere / Giresun
Raporu	2022A852 / 31.12.2022

Mogan Enerji Yatırım Holding A.Ş.

Gaziosmanpaşa Mah. Ankara Cad. No:222 06830 Gölbaşı/Ankara

Sayın Resul KAYA,

Talebiniz doğrultusunda Yağlıdere ilçesinde konumlu olan Espiye Elektrik Üretim A.Ş.'ye ait 14,07 MW kurulu güce sahip "Espiye Hidroelektrik Santrali'" nin yeniden üretim maliyetine yönelik 2022A852 no.lu değerleme çalışması hazırlanmıştır. Enerji santralinin yeniden üretim maliyeti aşağıdaki gibi takdir edilmiştir. Takdir edilen değer, değerlemeyi olumsuz kılan etkenler, varsayımlar ve kısıtlamalarla birlikte değerlendirilmiştir.

TESİSİN YENİDEN ÜRETİM MALİYETİ (KDV HARİÇ)
Değer Tarihi	31.12.2022
Döviz Kuru (30.12.2022)	USD Alış: 18,6983 TL	USD Satış: 18,7320 TL
Yeniden Üretim Maliyeti	555.043.996.-TL	Beşyüzellibeşmilyonkırküçbindokuzyüzdoksanaltı.-TL
(KDV Hariç)	29.630.792.-USD	Yirmidokuzmilyonaltıyüzotuzbinyediyüzdoksaniki.-USD
Yeniden Üretim Maliyeti	654.951.915.-TL	Altıyüzellidörtmilyondokuzyüzellibirbindokuzyüzonbeş.-TL
(KDV Dahil)	34.964.335.-USD	Otuzdörtmilyondokuzyüzaltmışdörtbinüçyüzotuzbeş.-USD

Yeniden üretim maliyetinin tespitine yönelik olarak yapılan hesaplamalar, bilgiler ve açıklamalar rapor içeriğinde yer almaktadır. Yeniden üretim maliyetinin takdiri için yapılan analiz ve hesaplamalar RICS tarafından "Redbook"ta tanımlanan Değerleme Standartları ve Uluslararası Değerleme Standartları (IVS) ile uyumlu olarak hazırlanmıştır.

Değerlemenin amacı ve kullanıcı bilgileri raporda açık bir şekilde belirtilmiş olup rapor, tarafınızla yapılan 16.11.2022 tarih, 2916 no.lu sözleşmeye istinaden hazırlanmıştır. Raporun sözleşmede belirtilen değerleme amacı dışında ya da başka bir kullanıcı tarafından kullanılması mümkün değildir.

Şirketimizin yazılı onayı olmaksızın bu raporun tamamen veya kısmen yayımlanması, raporun veya raporda yer alan değerleme rakamlarının ya da değerleme faaliyetinde bulunan personelin adlarının veya mesleki niteliklerinin referans verilmesi yasaktır.

Bu çalışmada sizler ile birlikte iş birliği yapmaktan mutluluk duyuyoruz. Çalışmaya ilişkin herhangi bir sorunuz olması durumunda bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Saygılarımızla,

TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.

Değerlemeye Yardım Eden İbrahim İLHAN (Lisans no: 919701)

Gökhan EFE Değerleme Uzmanı Lisans no: 920919

Doğuşcan IĞDIR, MRICS Sorumlu Değerleme Uzmanı Lisans no: 404244

Ozan KOLCUOĞLU, MRICS Sorumlu Değerleme Uzmanı Lisans no: 402293

Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde e-imza ile imzalanmıştır.

İçindekiler

Yönetici Özeti
Rapor, Şirket ve Müşteri Bilgileri
Gayrimenkulün Mülkiyet Hakkı ve Imar Bilgileri
Tesisin Konum Analizi
Tesis Tanımı ve Varlıklara Ilişkin Bilgiler
SWOT Analizi
Değerlemede Kullanılan Yaklaşımların Analizi
Analiz Sonuçlarının Değerlendirilmesi ve Sonuç……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Ekler

Hazırlanan değerleme raporu için aşağıdaki hususları beyan ederiz;

✓ Aşağıdaki raporda sunulan bulguların değerleme uzmanının bildiği kadarıyla doğru olduğunu,
✓ Analiz ve sonuçların sadece belirtilen varsayımlar ve koşullarla sınırlı olduğunu,
✓ Değerleme uzmanının değerleme konusunu oluşturan mülkle herhangi bir ilgisi olmadığını,
✓ Değerleme uzmanının ücretinin raporun herhangi bir bölümüne bağlı olmadığını,
✓ Değerleme çalışmasının ahlaki kural ve performans standartlarına göre gerçekleştiğini,
✓ Değerleme uzmanının, mesleki eğitim şartlarını haiz olduğunu,
✓ Değerleme çalışmasının gerçekleştirildiği müşteriyle aramızda herhangi bir çıkar çatışması olmadığını,
✓ Değerleme uzmanının değerlemesi yapılan mülkün yeri ve türü konusunda daha önceden deneyimi olduğunu,
✓ Değerleme uzmanının, mülkü kişisel olarak denetlediğini,
✓ Raporda belirtilenlerin haricinde hiç kimsenin bu raporun hazırlanmasında mesleki bir yardımda bulunmadığını,
✓ Değerleme raporunun RICS tarafından "Redbook"ta tanımlanan Değerleme Standartları kapsamında hazırlandığını,
✓ Değerleme raporunun teminat amaçlı işlemlerde kullanılmak üzere hazırlanmamış olup Uluslararası Değerleme Standartları (IVS) kapsamında düzenlendiğini,
✓ Zemin araştırmaları ve zemin kontaminasyonu çalışmalarının, "Çevre Jeofiziği" bilim dalının profesyonel konusu içinde kalması ve bu konuda ihtisasımız olmaması nedeniyle gayrimenkulün çevresel olumsuz bir etki olmadığının varsayıldığını,
✓ Değerleme raporunda, değerleme kuruluşunun yazılı onayı olmaksızın raporun tamamen veya kısmen yayımlanmasının, raporun veya raporda yer alan değerleme rakamlarının ya da değerleme faaliyetinde bulunan personelin adlarının veya mesleki niteliklerinin referans verilmesinin yasak olduğunu,
✓ Bu değerleme raporunun 31.08.2019 tarih 30874 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ'in 1. Maddesinin 2. Fıkrası kapsamında hazırlandığını beyan ederiz.

Yönetici Özeti

DEĞERLEME ÇALIŞMASINA İLİŞKİN BİLGİLER
RAPOR TÜRÜ	Standart
MÜLKİYET DURUMU	Hisseli, Tam mülkiyet, Kulanım İzni
DEĞERLEMENİN AMACI	Konu değerleme çalışması; şirketin halka arzının düşünülmesi nedeni ile hazırlanmıştır.
ÖZEL VARSAYIMLAR	Herhangi bir özel varsayım bulunmamaktadır.
KISITLAMALAR	Değerleme çalışmasında, müşteri tarafından iletilen hakediş verileri kullanılarak değerleme çalışması gerçekleştirilmiştir.
MÜŞTERİ TALEBİ	Çalışma kapsamında müşterinin herhangi bir talebi bulunmamaktadır.
ANA GAYRİMENKULE İLİŞKİN BİLGİLER
ADRES	Akköy Espiye HES, Tepeköy Elekçi Mah. Yağlıdere/Giresun
TAPU KAYDI	Tesisin konumlu olduğu parsellerin listesi raporun 3.1 Gayrimenkulün Mülkiyet Bilgileri kısmında belirtilmiştir.
ARSA YÜZ ÖLÇÜMÜ	118.870,95 m²
İMAR DURUMU	Lejant: HES Santral Alanı	E: 0,50	Hmaks: 6,50 m
EN VERİMLİ VE EN İYİ KULLANIM	Hidroelektrik Enerji Santrali
DEĞERLEMEYE İLİŞKİN BİLGİLER
KULLANILAN YAKLAŞIM	Maliyet Yaklaşımı
DEĞER TARİHİ	31.12.2022
YENİDEN ÜRETİM MALİYETİ (KDV HARİÇ)	555.043.996.-TL 29.630.792.-USD
YENİDEN ÜRETİM MALİYETİ (KDV DAHİL)	654.951.915 -TL 34.964.335.-USD

Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde e-imza ile imzalanmıştır.

BÖLÜM 1

RAPOR, ŞİRKET ve MÜŞTERİ BİLGİLERİ

Bölüm 1

Rapor, Şirket ve Müşteri Bilgileri

1.1 Rapor Tarihi ve Numarası

Bu değerleme raporu, Mogan Enerji Yatırım Holding A.Ş. için şirketimiz tarafından 31.12.2022 tarihinde, 2022A852 rapor numarası ile tanzim edilmiştir.

1.2 Rapor Türü ve Değerlemenin Amacı

Bu rapor, Aşağıda tapu kayıt bilgileri verilen taşınmazlar üzerinde konumlu enerji santralinin 31.12.2022 tarihli yeniden üretim maliyetinin Türk Lirası cinsinden belirlenmesi amacıyla hazırlanan enerji santrali değerleme raporudur.

Sıra	İl	İlçe	Mahalle	Ada	Parsel	Nitelik	Yüz Ölçümü (m2 )
1	Giresun	Yağlıdere	Kanlıca	109	2	Fındık Bahçesi	688,21
2	Giresun	Yağlıdere	Kanlıca	109	3	Ahşap Bir Katlı Bina ve Fındık Bahçesi	860,06
3	Giresun	Yağlıdere	Kanlıca	109	4	Yol	1.209,57
4	Giresun	Yağlıdere	Kanlıca	109	5	Fındık Bahçesi	2.293,08
5	Giresun	Yağlıdere	Kanlıca	110	15	Fındık Bahçesi	4.286,12
6	Giresun	Yağlıdere	Kanlıca	110	54	Tarla	1.058,60
7	Giresun	Yağlıdere	Kanlıca	138	21	Fındık Bahçesi	1.422,59
8	Giresun	Yağlıdere	Kanlıca	138	25	Fındık Bahçesi	3.127,24
9	Giresun	Yağlıdere	Kanlıca	138	26	Fındık Bahçesi	5.377,62
10	Giresun	Yağlıdere	Kanlıca	138	32	Fındık Bahçesi	1.437,25
11	Giresun	Yağlıdere	Kanlıca	138	33	Fındık Bahçesi	7.291,22
12	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	546	Fındık Bahçesi	1.189,76
13	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	549	Fındık Bahçesi	412,04
14	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	550	Fındık Bahçesi	408,48
15	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	551	Fındık Bahçesi	761,06
16	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	557	Fındık Bahçesi	7.062,88
17	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	559	Fındık Bahçesi	382,44
18	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	560	Fındık Bahçesi	312,52
19	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	562	Fındık Bahçesi	1.372,40
20	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	569	Fındık Bahçesi	303,26
21	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	566	Fındık Bahçesi	524,58
22	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	574	Fındık Bahçesi	2.300,77
23	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	570	Fındık Bahçesi	593,63
24	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	580	Fındık Bahçesi	224,98
25	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	628	Fındık Bahçesi	89,15
26	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	629	Fındık Bahçesi	300,36
27	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	631	Fındık Bahçesi	72,28
28	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	632	Fındık Bahçesi	40,47
29	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	633	Fındık Bahçesi	5,40
30	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	635	Fındık Bahçesi	117,95
31	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	637	Fındık Bahçesi	286,59
32	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	639	Fındık Bahçesi	466,71
33	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	641	Fındık Bahçesi	67,58
34	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	643	Fındık Bahçesi	2.879,04
35	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	645	Fındık Bahçesi	32,13
36	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	646	Fındık Bahçesi	236,33
37	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	648	Fındık Bahçesi	284,68
38	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	650	Fındık Bahçesi	254,70

Sıra	İl	İlçe	Mahalle	Ada	Parsel	Nitelik	Yüz Ölçümü (m2 )
39	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	651	Fındık Bahçesi	339,12
40	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	653	Fındık Bahçesi	660,12
41	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	655	Fındık Bahçesi	469,57
42	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	661	Fındık Bahçesi	51,59
43	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	663	Fındık Bahçesi	252,34
44	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	665	Fındık Bahçesi	108,60
45	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	667	Fındık Bahçesi	899,72
46	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	149	1	Fındık Bahçesi	1.379,61
47	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	149	4	yol	466,67
48	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	149	5	Fındık Bahçesi	288,46
49	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	149	8	Fındık Bahçesi	6.240,97
50	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	149	10	Fındık Bahçesi	4.573,36
51	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	149	11	Kargir Tek Katlı Ev ve Fındık Bahçesi	5.415,83
52	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	149	12	Fındık Bahçesi	2.794,95
53	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	149	16	Fındık Bahçesi ve Kargir Tek Katlı Ev	4.254,63
54	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	149	19	Fındık Bahçesi	3.240,24
55	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	149	20	Fındık Bahçesi	2.747,71
56	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	149	84	Fındık Bahçesi	126,99
57	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	149	85	Fındık Bahçesi	167,16
58	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	149	87	Fındık Bahçesi	15,12
59	Giresun	Yağlıdere	Kanlıca	155	1	Yol	495,76
60	Giresun	Yağlıdere	Kanlıca	155	4	Fındık Bahçesi	165,69
61	Giresun	Yağlıdere	Kanlıca	155	5	Yol	686,61
62	Giresun	Yağlıdere	Akdarı	344	12	Tarla ve Fındık Bahçesi	5.144,38
63	Giresun	Yağlıdere	Akdarı	344	14	Fındık Bahçesi	1.030,36
64	Giresun	Yağlıdere	Akdarı	344	21	Fındık Bahçesi ve Tarla ve Kargir Ev	2.766,37
65	Giresun	Yağlıdere	Kanlıca			TH1	16.303,19
66	Giresun	Yağlıdere	Kanlıca			TH2	209,30
67	Giresun	Yağlıdere	Kanlıca			TH3	2.954,40
68	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy			TH1	3.111,61
69	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy			TH2	1.443,45
70	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy			TH3	787,08
71	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy			TH4	530,20

Bu rapora konu makine, teçhizat ve ekipmanlar, konu gayrimenkullerin eklentisi niteliğindedir.

Bu değerleme raporu, Uluslararası Değerleme Standartları doğrultusunda tanzim edilmiş olup, 31.08.2019 tarih 30874 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ'in 1. Maddesinin 2. Fıkrası kapsamında hazırlanmıştır.

Konu değerleme çalışması şirketin halka arzının düşünülmesi nedeni ile hazırlanmıştır.

1.3 Raporu Hazırlayanlar

Bu değerleme raporu, gayrimenkulün mahallinde yapılan inceleme sonucunda ilgili kişi – kurum – kuruluşlardan elde edilen bilgilerden faydalanılarak, Sorumlu Değerleme Uzmanı Ozan KOLCUOĞLU (Lisans No: 402293) ve Sorumlu Değerleme Uzmanı Doğuşcan IĞDIR (Lisans No: 404244) kontrolünde, Değerleme Değerleme Uzmanı Gökhan EFE (Lisans No: 920919) tarafından hazırlanmıştır. Bu raporun hazırlanmasına Değerleme Uzmanı İbrahim İLHAN (Lisans No: 919701) yardım etmiştir. Rapora yardım eden bilgisi bilgi amaçlı verilmiştir.

1.4 Değerleme Tarihi

Bu değerleme raporu için, şirketimizin değerleme uzmanları 05.12.2022 tarihinde çalışmalara başlamış ve 31.12.2022 tarihinde değerleme çalışmalarını tamamlayarak raporu hazırlamışlardır. Bu sürede gayrimenkul mahali ile ilgili resmi dairelerde incelemeler ve ofis çalışması yapılmıştır.

1.5 Dayanak Sözleşmesi ve Numarası

Bu değerleme raporu, şirketimiz ile Mogan Enerji Yatırım Holding A.Ş. arasında tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen 2916 no.lu ve 16.11.2022 tarihli dayanak sözleşmesi hükümlerine bağlı kalınarak hazırlanmıştır.

1.6 İşin Kapsamı

Bu değerleme raporu, 2916 no.lu ve 16.11.2022 tarihli dayanak sözleşmesi kapsamında; "Espiye Elektrik Üretim A.Ş." mülkiyetinde buluan enerji santralinin 31.12.2022 tarihli yeniden üretim maliyetinin Türk Lirası cinsinden belirlenmesi amacıyla hazırlanmıştır.

1.7 Müşteri Taleplerinin Kapsamı ve Getirilen Sınırlamalar

Değerleme çalışmasında, müşteri tarafından iletilen hakediş verileri kullanılarak değerleme çalışması gerçekleştirilmiştir.

1.8 Değerleme Çalışmasını Olumsuz Yönde Etkileyen Faktörler

Değerleme çalışmasını genel anlamda olumsuz yönde etkileyen bir faktör yoktur.

1.9 Değerleme Konusu Gayrimenkul İçin Şirketimiz Tarafından Daha Önceki Tarihlerde Yapılan Son Üç Değerlemeye İlişkin Bilgiler

Değerleme konusu taşınmaz ile ilgili olarak firmamız tarafından ilgili sermaye piyasası mevzuatına göre daha önceki tarihlerde hazırlanmış değerleme raporu bulunmamaktadır.

1.10 Şirket Bilgileri

TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş., Ömer Avni Mahallesi Karun Çıkmazı Sokak No:2/1 Beyoğlu-İstanbul adresinde faaliyet göstermekte olup 13.11.2002 tarih ve 5676 sayılı Ticaret Sicil Gazetesinde yayınlanan Şirket Ana Sözleşmesine göre Ekspertiz ve Değerlendirme olarak tanımlanan iş ve hizmetleri vermek amacıyla 300.000 Türk Lirası sermaye ile kurulmuştur. (Ticaret Sicil No: 485935- Mersis No: 0859033992100010)

Şirketimiz, Başbakanlık Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) 03.02.2003 tarih ve KYD-66/001347 sayılı yazısı ile Sermaye Piyasası Mevzuatı Hükümleri çerçevesinde değerleme hizmeti verecek şirketler listesine alınmıştır.

Ayrıca şirketimiz, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu'nun 17.12.2009 tarih ve 3469 sayılı kararı ile "Gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi" hizmeti verme yetkisi almıştır.

Şirketimiz 17.03.2011 tarihi itibarıyla, uluslararası meslek kuruluşu olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından "Regulated by RICS" statüsüne alınmıştır.

Şirketimiz, BSI (BSI Eurasia Yönetim Sistemleri Belgelendirme Ltd. Şti.) tarafından verilen ISO 9001:2015 Kalite Belgesi'ne sahiptir.

Şirket web adresi: www.tskbgd.com.tr

1.11 Müşteri Bilgileri

Bu değerleme raporu, Gaziosmanpaşa Mah. Ankara Cad. No:222 06830 Gölbaşı/Ankara adresinde faaliyet gösteren Mogan Enerji Yatırım Holding A.Ş için hazırlanmıştır.

Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde e-imza ile imzalanmıştır.

BÖLÜM 2

EKONOMİK VERİLER ve SEKTÖR BİLGİLERİ

Bölüm 2

Ekonomik Veriler ve Sektör Bilgileri

2.1 Ekonomik Veriler¹

2022 yılı üçüncü çeyrekte gayri safi yurtiçi hasıla (GSYH) büyümesi hız kesmiştir. Takvim ve mevsim etkisinden arındırılmış verilere göre GSYH bir önceki döneme göre %0,1 daralırken yıllıklandırılmış GSYH büyümesi %3,9 seviyesinde gerçekleşmiştir. Yıllık büyüme hızı ise takvim etkisinden arındırılmış seride %3,6, takvim etkisinden arındırılmamış seride %3,9 olarak açıklanmıştır. Dolar bazında kümülatif GSYH ise 2022 ikinci çeyrekteki 828,2 milyar dolardan 842,3 milyar dolara yükselerek %1,7 oranında artış kaydetmiştir.

Kasım ayında enflasyon piyasa ortalama beklentilerine yakın gerçekleşmiş ve momentum göstergelerindeki iyileşme sürmüştür. Genel tüketici fiyatları endeksi (TÜFE) aylık bazda %2,9 artarken yıllık enflasyon ekim ayındaki %85,5'ten %84,4'e inmiştir. Gıda enflasyonu genel enflasyona en yüksek katkıyı yapan grup olmuştur. Yurtiçi üretici fiyatları endeksi (Yi-ÜFE) ise enerji fiyatlarıyla yavaşlamış ve Yi-ÜFE aylık enflasyonu %0,7 olurken yıllık enflasyon ise geçen ayki %157,7'den %136,0'a gerilemiştir.

Ekim ayında öncü verilerle uyumlu olarak ihracatta belirgin, ithalatta sınırlı yavaşlama yaşanmıştır. İhracat yıllık bazda %3,0 artışla 21,3 milyar dolar olurken ithalat %31,4 artarak 29,2 milyar dolar seviyesinde gerçekleşmiştir. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış veriler, ekim ayında aylık bazda ihracatın %2,9, ithalatın %4,6 azaldığını ortaya koymuştur. Söz konusu dönemde ihracat iki ay sonra yeniden daralırken, ithalatta daralma ikinci aya taşınmıştır. İhracatın ithalatı karşılama oranı ise geçen yılki %93,2 seviyesinden bu yıl %73,2'ye gerilemiştir.

¹ TSKB A.Ş.

2.2 Sektör Bilgileri

Yenilenebilir enerji; güneş ışığı, rüzgar, yağmur, gelgitler, dalgalar ve jeotermal ısı gibi karbon nötr doğal kaynaklardan ve insan zaman ölçeğinde doğal olarak yenilenen kaynaklardan elde edilebilen enerjiye denir. Bu kaynaklar; güneş enerjisi,rüzgâr enerjisi, dalga enerjisi, jeotermal enerji, hidrolik enerjisi, biyokütle enerjisi olarak sıralanabilir. Bu tür bir enerji kaynağı, yenilenmekte olduklarından çok daha hızlı kullanılan fosil yakıtların tam tersidir. Türkiye elektrik enerjisi tüketimi 2021 yılında bir önceki yıla göre %8,74 artarak 332.900.000 MWh, elektrik üretimi ise bir önceki yıla göre %9,14 oranında artarak 334.700.000 MWh olarak gerçekleşmiştir.

2020-2040 dönemi için yapılan Türkiye Elektrik Enerjisi Talep Projeksiyonu Raporu çalışmasının sonuçlarına göre; elektrik tüketiminin baz senaryoya göre, 2025 yılında 370 TWh, 2040 yılında ise 591 TWh seviyesine ulaşması beklenmektedir. 2021 yılında Türkiye, elektrik üretiminin %30,9'unu kömürden, %33,2'sini doğal gazdan, %16,7'sini hidrolik enerjiden, %9,4'ünü rüzgardan, %4,2'sini güneşten, %3,2'sini jeotermal enerjiden ve %2,4'ünü diğer kaynaklardan elde etmiştir. 2022 yılı Ekim ayı sonu itibarıyla Türkiye'nin kurulu gücü 103.276 MW'a ulaşmıştır. 2022 yılı Ekim ayı sonu itibarıyla Türkiye'nin kurulu gücünün kaynaklara göre dağılımı; %30,6'sı hidrolik enerji, %24,5'i doğal gaz, %21,1'i kömür, %10,9'u rüzgâr, %8,8'i güneş, %1,6'sı jeotermal ve %2,5'i ise diğer kaynaklar şeklindedir. Ayrıca Türkiye'de elektrik enerjisi üretim santrali sayısı, 2022 yılı Ekim ayı sonu itibarıyla 11.276'ya (Lisanssız santraller dâhil) yükselmiştir. Mevcut santrallerin 750 adedi hidroelektrik, 68 adedi kömür, 358 adedi rüzgâr, 63 adedi jeotermal, 344 adedi doğal gaz, 9.203 adedi güneş, 490 adedi ise diğer kaynaklı santrallerdir.

Yıllar	Türkiye Elektrik Tüketimi Talep Artışı (GWh/yıl)
2002	129.000
2010	211.000
2015	260.000
2023	450.000

Kurulu Güç Analizi

Kurulu Güç Analizi 2021 yılı Aralık ayı sonunda 99.820 (MW) seviyesine ulaşmış olan Türkiye toplam kurulu gücü, 2022 yılı Ağustos ayı sonunda 102.043 MW oldu. Ağustos ayında toplam net 229 MW kurulu güç devreye alınırken, bu kurulu gücün 135 MW'si güneş enerjisi santrallerinden sağlandı. Aynı dönemde rüzgar enerjisi santrallerinin toplam net kurulu gücünde 84 MW artış gerçekleşirken yenilenebilir atık enerjisi santrallerinde bu rakam 12 MW olarak kaydedildi.

Ağustos ayında devrede olan santrallerin %54,3'ünü yenilenebilir kaynaklardan elektrik üreten santraller oluşturdu. Böylece yenilenebilir kaynakların oranı %54 seviyesinin üzerinde kalmaya devam etti. Hidroelektrik santraller, Türkiye toplam elektrik kurulu gücünün %30,9'unu temsil ederken, rüzgâr ve güneş enerjisi santrallerinin toplam kurulu güçteki payı %19,5 seviyesinde gerçekleşti.

Elektrik Üretim Analizi

Elektrik Üretimi Analizi Ağustos ayında devrede olan santrallerin %54,3'ünü yenilenebilir kaynaklardan elektrik üreten santraller oluşturdu. Böylece yenilenebilir kaynakların oranı %54 seviyesinin üzerinde kalmaya devam etti. Hidroelektrik santraller, Türkiye toplam elektrik kurulu gücünün %30,9'unu temsil ederken, rüzgâr ve güneş enerjisi santrallerinin toplam kurulu güçteki payı %19,5 seviyesinde gerçekleşti. Temmuz ayında yaklaşık 28,47 TWh olan toplam elektrik üretimi, Ağustos ayında 31,40 TWh olarak gerçekleşti. Temmuz ayında gerçekleşen ortalama günlük elektrik üretimi ile karşılaştırıldığında Ağustos ayında gerçekleşen ortalama günlük elektrik üretiminde %10,3'lük artış gözlenirken, geçen yılın aynı dönemi ile karşılaştırıldığında Ağustos ayı günlük ortalama elektrik üretiminde %4,2 oranında azalma kaydedildi.

Temmuz ayında üretilen elektriğin %53,9'unu sağlayan termik santraller, Ağustos ayında toplam elektriğin %63,3'ünü karşıladı. Bir önceki ay %19,7'lik bir paya sahip olan hidroelektrik santraller, Ağustos ayında toplam üretilen elektriğin %17,2'sini üretti. Aynı dönemde rüzgâr enerjisi santrallerinden üretilen elektrik miktarının payı bir önceki aya göre 5,9 yüzde puan azalarak %8,8 oldu. 2021 yılı ortalaması %36,0 olan yenilenebilir enerji santrallerinin elektrik üretimindeki payı, 2022 yılının sekizinci ayında %36,7 seviyesinde gerçekleşti. Aynı dönemde, baraj tipi hidroelektrik santraller toplam üretimin %14,3'üne katkıda bulunurken, nehir tipi hidroelektrik santralleri toplam üretimin %2,9'unu karşıladı.

Ağustos ayında lisanslı santrallerin ortalama günlük elektrik üretim miktarı 1.004.814 MWh olarak gerçekleşti. Ağustos ayı içerisinde lisanslı santrallerden gerçekleşen en yüksek üretim 4 Ağustos Perşembe günü 1.068.761 MWh olarak kaydedilirken aynı dönemde lisanslı santrallerden gerçekleşen en düşük üretim 858.526 MWh ile 28 Ağustos Pazar günü oldu. Aynı dönemde ortalama günlük elektrik tüketimi 1.015.336 MWh olarak gerçekleşti. Yılın sekizinci ayında en yüksek tüketim 1.078.864 MWh ile 4 Ağustos Perşembe günü gerçekleşirken en düşük elektrik tüketimi 869.384 MWh ile 28 Ağustos Pazar günü kaydedildi.

Elektrik Fiyat Analizi

Ağustos ayı içerisinde günlük ortalama piyasa takas fiyatı (PTF) ve sistem marjinal fiyatı (SMF) 1.900 TL/MWh ve 3.650 TL/MWh aralığında gerçekleşti. Ağustos ayı PTF ortalaması 3.066,5 TL/MWh iken aynı dönemde SMF ortalaması 3.160,9 TL/MWh oldu. En düşük günlük ortalama PTF değeri 2.417,1 TL/MWh ile 7 Ağustos Pazar günü olurken en düşük ortalama SMF değeri 1.919,7 TL/MWh ile aynı gün gerçekleşti.

Saatlik veriler incelendiğinde, Ağustos ayında PTF toplam 146 saat ve SMF toplam 185 saat, belirlenmiş azami fiyat limiti olan 4.000 TL/MWh seviyesinden gerçekleşti. Ağustos ayı için günlük PTF analizi yapıldığında pik saatler ortalaması (08.00-20.00 aralığı) günlük ortalama değere göre %5,3'lük bir artış ile 3.230,6 TL/MWh oldu. Azami limit fiyatı olan 4.000 TL/MWh pik saatlerde 103 saat kaydedilirken, pik saatlerde en düşük fiyat

olan 1.500 TL/MWh 7 Ağustos Pazar günü gerçekleşti. Aynı dönemde pik dışı saatler ortalaması (20.00-08.00 aralığı) 2.902,5 TL/MWh oldu. Azami limit fiyatı olan 4.000 TL/MWh pik dışı saatlerde sadece 1 saat gerçekleşirken, pik dışı saatlerde en düşük fiyat 1.250 TL/MWh olarak 7 Ağustos Pazar günü kaydedildi.

Türkiye'de gelecek yıl elektrik üretim kapasitesine yönelik büyüme planlarında rüzgâr ve güneş enerjisi başta olmak üzere temiz enerji kaynakları başrolde olacak.

Yıl sonunda 31.688 MW'a ulaşacağı öngörülen hidroelektrik kapasitesinin, gelecek yıl 32.228 MW'a yükselmesi tahmin ediliyor. Halihazırda 10.167 MW seviyesinde bulunan rüzgar enerjisi kurulu gücünün de 2022'de 10.900 MW'a çıkması hesaplanıyor. Jeotermal, biyokütle ve atık ısı kurulu gücünün yıl sonunda 3.435 MW'a, gelecek yıl sonunda ise 3.536 MW'a yükseleceği öngörülüyor. Böylece, Türkiye'nin elektrik kurulu gücünde büyümeye yönelik planlamada güneş ve rüzgâr enerjisi başta olmak üzere yenilenebilir enerji kaynakları ön planda yer alıyor.

Hidroelektrik Enerjisi

Türkiye'de sudan elektrik üretimi, küçük ölçekteki hidroelektrik santrallerle başlamıştır. 1902 yılında Tarsus'ta yapılan 60 kW'lık HES, Türkiye'deki ilk hidroelektrik santralidir. Yaklaşık 30.000 kW kurulu gücü ve yıllık 45 GWh üretimi vardır. 1950'lerde toplam güç santrali 408 MW idi, bu gücün sadece 4,4 MW'ı (18 MW Kurulu Kapasite) hidroelektrik enerjisiydi. 2015 yılı itibarıyla işletmeye alınan 562 HES ile yılda yaklaşık 40 milyon ton karbondioksit salınımı engellenmiştir. Hidroelektrik santrallerde kapasite kullanım oranı %75 dir. 2015 itibarıyla Türkiye'nin enerji üretiminin %26'sı hidroelektrik santrallerden karşılanmaktadır. Enerjide dışa bağımlığını azaltmak ve enerji ihtiyacını güvenli bir şekilde karşılamak için Türkiye'nin birinci tercihi, enerjiyi kendi öz kaynaklarından karşılamaktır. Bunun için Türkiye hidroelektrik gibi yenilenebilir enerji kaynaklarını geliştirmeyi hedeflemektedir. Hidroelektrik enerji santralleri çevre dostu ve düşük potansiyel risk nedeniyle tercih edilmelidir. Ani talep değişmelerine cevap verebildiğinden dolayı talep artışlarının en fazla olduğu anda enerji ihtiyacını karşılamak için hemen devreye girebilen; çevreye uyumlu, temiz, yenilebilir, pik taleplerini karşılayabilen, yüksek verimli (%90 üzerinde), yakıt gideri olmayan, enerji fiyatlarında sigorta rolü üstlenen, uzun ömürlü, yatırımı geri ödeme süresi kısa, işletme gideri çok düşük, dışa bağımlığı olmayan bir kaynaktır. Hidroelektrik santraller en az işletme maliyetine, en uzun işletme süresine ve en verimli özelliğe sahip güç santralleridir. Hidroelektrik santraller sadece temiz ve yenilenebilir santraller değil aynı zamanda elektrik ağının düzenleyen santrallerdir.

Türkiye'nin Hidroelektrik Potansiyeli

Türkiye'de teorik hidroelektrik potansiyel 433.000.000.000 kWh, teknik değerlendirebilir potansiyel 216.000.000.000 kWh, teknik ve ekonomik değerlendirebilir olan 160.000.000.000 kWh hesaplanmıştır. Türkiye'de 600'ün üzerinde HES bulunmaktadır. Türkiye teknik hidroelektrik potansiyelinin %42'sini geliştirmiştir. Uluslararası Enerji Ajansına göre 2020'de dünya enerji tüketimi içerisinde hidroelektrik ve diğer yenilenebilir enerji kaynaklarının payının bugüne göre %53 oranında artacağı öngörülmüş olup, her güçteki hidroelektriğin değerlendirilmesi olarak yorumlanmaktadır. Ekonomik durgunluklar dikkate alınmazsa, Türkiye'de elektrik tüketimi her yıl %8-10 oranında artmaktadır. Tüm dünyada olduğu gibi Türkiye'de de enerji yaşamsal bir konu olduğundan, kendine yeterli, sürekli, güvenilir ve ekonomik elektrik enerjisine sahip olunması yönünde başta dışa bağımlı olmayan ve yerli bir enerji kaynağı olan hidroelektrik enerjisi olmak üzere bütün alternatifler göz önüne alınmalıdır.

Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde e-imza ile imzalanmıştır.

BÖLÜM 3

GAYRİMENKULÜN MÜLKİYET HAKKI VE İMAR BİLGİLERİ

Bölüm 3

Gayrimenkulün Mülkiyet Hakkı ve İmar Bilgileri

Sıra	İl	İlçe	Mahalle	Ada	Parsel	Nitelik	Yüz Ölçümü (m2 )
1	Giresun	Yağlıdere	Kanlıca	109	2	Fındık Bahçesi	688,21
2	Giresun	Yağlıdere	Kanlıca	109	3	Ahşap Bir Katlı Bina ve Fındık Bahçesi	860,06
3	Giresun	Yağlıdere	Kanlıca	109	4	Yol	1.209,57
4	Giresun	Yağlıdere	Kanlıca	109	5	Fındık Bahçesi	2.293,08
5	Giresun	Yağlıdere	Kanlıca	110	15	Fındık Bahçesi	4.286,12
6	Giresun	Yağlıdere	Kanlıca	110	54	Tarla	1.058,60
7	Giresun	Yağlıdere	Kanlıca	138	21	Fındık Bahçesi	1.422,59
8	Giresun	Yağlıdere	Kanlıca	138	25	Fındık Bahçesi	3.127,24
9	Giresun	Yağlıdere	Kanlıca	138	26	Fındık Bahçesi	5.377,62
10	Giresun	Yağlıdere	Kanlıca	138	32	Fındık Bahçesi	1.437,25
11	Giresun	Yağlıdere	Kanlıca	138	33	Fındık Bahçesi	7.291,22
12	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	546	Fındık Bahçesi	1.189,76
13	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	549	Fındık Bahçesi	412,04
14	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	550	Fındık Bahçesi	408,48
15	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	551	Fındık Bahçesi	761,06
16	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	557	Fındık Bahçesi	7.062,88
17	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	559	Fındık Bahçesi	382,44
18	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	560	Fındık Bahçesi	312,52
19	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	562	Fındık Bahçesi	1.372,40
20	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	569	Fındık Bahçesi	303,26
21	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	566	Fındık Bahçesi	524,58
22	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	574	Fındık Bahçesi	2.300,77
23	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	570	Fındık Bahçesi	593,63
24	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	580	Fındık Bahçesi	224,98
25	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	628	Fındık Bahçesi	89,15
26	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	629	Fındık Bahçesi	300,36
27	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	631	Fındık Bahçesi	72,28
28	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	632	Fındık Bahçesi	40,47
29	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	633	Fındık Bahçesi	5,40
30	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	635	Fındık Bahçesi	117,95
31	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	637	Fındık Bahçesi	286,59
32	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	639	Fındık Bahçesi	466,71
33	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	641	Fındık Bahçesi	67,58
34	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	643	Fındık Bahçesi	2.879,04
35	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	645	Fındık Bahçesi	32,13
36	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	646	Fındık Bahçesi	236,33
37	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	648	Fındık Bahçesi	284,68
38	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	650	Fındık Bahçesi	254,70
39	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	651	Fındık Bahçesi	339,12
40	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	653	Fındık Bahçesi	660,12
41	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	655	Fındık Bahçesi	469,57
42	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	661	Fındık Bahçesi	51,59
43	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	663	Fındık Bahçesi	252,34
44	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	665	Fındık Bahçesi	108,60
45	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	147	667	Fındık Bahçesi	899,72
46	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	149	1	Fındık Bahçesi	1.379,61

Sıra	İl	İlçe	Mahalle	Ada	Parsel	Nitelik	Yüz Ölçümü (m2 )
47	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	149	4	yol	466,67
48	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	149	5	Fındık Bahçesi	288,46
49	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	149	8	Fındık Bahçesi	6.240,97
50	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	149	10	Fındık Bahçesi	4.573,36
51	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	149	11	Kargir Tek Katlı Ev ve Fındık Bahçesi	5.415,83
52	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	149	12	Fındık Bahçesi	2.794,95
53	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	149	16	Fındık Bahçesi ve Kargir Tek Katlı Ev	4.254,63
54	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	149	19	Fındık Bahçesi	3.240,24
55	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	149	20	Fındık Bahçesi	2.747,71
56	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	149	84	Fındık Bahçesi	126,99
57	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	149	85	Fındık Bahçesi	167,16
58	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy	149	87	Fındık Bahçesi	15,12
59	Giresun	Yağlıdere	Kanlıca	155	1	Yol	495,76
60	Giresun	Yağlıdere	Kanlıca	155	4	Fındık Bahçesi	165,69
61	Giresun	Yağlıdere	Kanlıca	155	5	Yol	686,61
62	Giresun	Yağlıdere	Akdarı	344	12	Tarla ve Fındık Bahçesi	5.144,38
63	Giresun	Yağlıdere	Akdarı	344	14	Fındık Bahçesi	1.030,36
64	Giresun	Yağlıdere	Akdarı	344	21	Fındık Bahçesi ve Tarla ve Kargir Ev	2.766,37
65	Giresun	Yağlıdere	Kanlıca			TH1	16.303,19
66	Giresun	Yağlıdere	Kanlıca			TH2	209,30
67	Giresun	Yağlıdere	Kanlıca			TH3	2.954,40
68	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy			TH1	3.111,61
69	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy			TH2	1.443,45
70	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy			TH3	787,08
71	Giresun	Yağlıdere	Tepeköy			TH4	530,20

* Taşınmazlar üzerinde çok sayıda malik bilgisi yer almakta olup tüm malik bilgileri rapor eklerinde sunulmuştur.

3.2 Gayrimenkulün Takyidat Bilgileri

Değerleme uzmanının tapu kayıtlarını inceleme çalışması, gayrimenkulün mülkiyetini oluşturan hakları ve bu haklar üzerindeki kısıtlamaları tespit etmek amacı ile yapılır.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Web Tapu Hizmetleri'nden 13.12.2022 tarih, saat 10:10-10:42 itibarıyla alınan TAKBİS kaydına göre değerleme konusu tesisin üzerinde konumlu olduğu parseller adına kayıtlı çok sayıda şerh, beyan ve ipotek bulunmakta olup tüm takyidat bilgileri rapor eklerinde sunulmuştur.

Değerleme Konusu Gayrimenkulün Devredilebilmesine İlişkin Görüş:

Değerleme konusu tesisin konumlu olduğu parsellerden bazılarının kamulaştırma işlemleri devam etmekte olup söz konusu parseller üzerinde 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 7. Maddesi'ne göre, 13.08.2012 tarih, 780 numaralı belirtme şerhi bulunmaktadır. Söz konusu şerh ilgili taşınmazın bir kısmının veya tamamının kamulaştırılacağı anlamına gelmekte olup söz konusu şerh taşınmazların devrine engel teşkil etmemektedir.

Takyidat Bilgilerinin Gayrimenkulün Değerine Etkisine İlişkin Görüş:

2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 7. maddesi:

Madde 7 – Kamulaştırmayı yapacak idare, kamulaştırma veya kamulaştırma yolu ile üzerinde irtifak hakkı kurulacak taşınmaz malların veya kaynakların sınırını, yüzölçümünü ve cinsini gösterir ölçekli planını yapar veya yaptırır; kamulaştırılan taşınmaz malın sahiplerini, tapu kaydı yoksa zilyetlerini ve bunların adreslerini,

tapu, vergi ve nüfus kayıtları üzerinden veya ayrıca haricen yaptıracağı araştırma ile belgelere bağlamak suretiyle tespit ettirir.

İlgili vergi dairesi idarenin isteği üzerine taşınmaz mal ve kaynakların vergi beyan ve değerlerini, vergi beyanı bulunmadığı hallerde beyan yerine geçecek takdir edilecek değeri en geç bir ay içerisinde verir.

İdare kamulaştırma kararı verdikten sonra kamulaştırmanın tapu siciline şerh verilmesini kamulaştırmaya konu taşınmaz malın kayıtlı bulunduğu tapu idaresine bildirir. Bildirim tarihinden itibaren malik değiştiği takdirde, mülkiyette veya mülkiyetten gayri ayni haklarda meydana gelecek değişiklikleri tapu idaresi kamulaştırmayı yapan idareye bildirmek zorundadır. (Değişik cümle: 24.04.2001 – 4650/2. md.) İdare tarafından, şerh tarihinden itibaren altı ay içinde 10 uncu maddeye göre kamulaştırma bedelinin tespitiyle idare adına tescili isteğinde bulunulduğuna dair mahkemeden alınacak belge tapu idaresine ibraz edilmediği takdirde, bu şerh tapu idaresince resen sicilden silinir. 101 ada, 59, 61, 56, 70, 55 ile 9030 ada 92, 90, 81, 80, 91, 79, 78, 93, 89 no.lu parseller üzerinde müştereken aşağıdaki kayıt bulunmaktadır;

3.3 Değerleme Konusu Gayrimenkul İle İlgili Varsa Son Üç Yıllık Dönemde Gerçekleşen Alım Satım İşlemlerine İlişkin Bilgi

Web Tapu Sistemi üzerinden yapılan incelemelere göre değerleme konusu tesisin yer aldığı parsellerden bazılarının son üç yıl içerisinde kamulaştırma nedeni ile malik değişikliğine uğradığı görülmüştür. Konu gayrimenkullere yönelik son üç yıllık dönemde gerçekleşen alım satım işlemlerine ilişkin bilgiler rapor eklerinde sunulmuştur.

3.4 Gayrimenkulün ve Bulunduğu Bölgenin İmar Durumu

İmar durumu, imar planlarında belirlenen fonksiyon ve yapılaşma şartları doğrultusunda parselin kullanım koşullarını belirtir. İmar planlarına göre belirlenen kullanım koşulları, plan notlarında yer alan hükümler ve ilgili yönetmeliklerle birlikte değerlendirilmektedir. Bu doğrultuda, değerleme uzmanı tarafından ilgili resmî kurumlarda incelemeler yapılarak parselin imar durumu tespit edilir.

Konu taşınmazın bulunduğu bölgede, çoğunlukla tarım arazileri ve köy evlerinin yer aldığı bir bölge olup bölgede tek katlı ve 2-3 katlı apartman tipi evleri bulunmaktadır.

Yağlıdere Belediyesi İmar Müdürlüğünde 02.12.2022 tarihinde yapılan incelemeler sonucunda edinilen bilgilere göre değerleme konusu tesisin yer aldığı parsellerin santral kısmına ait imar durumu bilgileri aşağıda belirtilmiştir.

Plan Adı: 1/1.000 ölçekli "Akköy HES Santral Alanı Uygulama İmar Planı"

Plan Onay Tarihi: 05.07.2010

Lejandı: HES Santral Alanı

Yapılaşma şartları;

Emsal: 0,50
Hmaks: 6,50

Plan Notları

Tesisin santral alanı dışında kalan parselleri 24.06.2011 onay tairhli 1/100.000 ölçekli "Ordu Giresun Rize Trabzon Gümüşhane Artvin Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planı" kapsamında "Bölgeye Özel Ürün Alanı (Bağcılık, Çay, Fındık vb.)" lejandında kalmaktadır.

3.5 Değerleme Konusu Gayrimenkulün Varsa Son Üç Yıllık Dönemde Hukuki Durumunda Meydana Gelen Değişikliklere (İmar Planında Meydana Gelen Değişiklikler, Kamulaştırma İşlemleri v.b.) İlişkin Bilgi

Değerleme konusu tesisin konumlu olduğu santral alanında yer alan parseller 05.07.2010 onay tarihli 1/1000 ölçekli Akköy HES Santral Alanı Uygulama İmar Planı kapsamında "HES Santral Alanı" lejandında kalmakta olup E: 0,50 Hmax: 6,50 yapılaşma kouşllarına sahiptir. Tesisin regülatör alanı ve yaklaşma tüneli kısmında yer alan parseller 24.06.2011 onay tarihli 1/100.000 ölçekli Ordu Giresun Rize Trabzon Gümüşhane Artvin Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planı kapsamında "Bölgeye Özel Ürün Alanı (Bağcılık, Çay, Fındık vb.) lejandında kalmaktadır. Taşınmazların hukuki durumunda son 3 yıl içerisinde herhangi bir değiişklik meydana gelmemiştir.

3.6 Gayrimenkuller ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına ve Yapı Kullanma İzin Belgelerine İlişkin Bilgiler

Planlı Alanlar Yönetmeliği'nin *56.(5) Maddesi'ne göre değerleme konusu santral yapı ruhsatına tabi değildir.

*Kamuya ait alanlarda kamu kurum ve kuruluşlarınca yapılan veya yaptırılacak olan; karayolu, demiryolu, liman, yat limanı ve benzeri ulaşım tesisleri, bunların tamamlayıcı niteliğindeki trafik ve seyir kuleleri, çekek yeri, iskele, açık ve kapalı barınak, tersane, tamir ve bakım istasyonları, tünel, köprü, menfez, baraj, hidroelektrik santrali, rüzgâr ve güneş enerji santrali, sulama ve su taşıma hatları, su dolum tesisleri, arıtma tesisleri, katı atık depolama ve transfer tesisleri ile atık ayrıştırma tesisleri, her tür ve nitelikteki enerji, haberleşme ve iletişim istasyonları ve nakil hatları, doğal gaz ve benzeri boru hatları, silo, dolum istasyonları, rafineri gibi enerji, sulama, tabii kaynaklar, ulaştırma, iletişim ve diğer altyapı hizmetleri ile ilgili tesisler ve bunların müştemilatı niteliğinde olan kontrol ve güvenlik üniteleri, trafo, eşanjör, elavatör, konveyör gibi yapılar, bu işleri yapmak üzere geçici olarak kurulan beton ve asfalt santralleri, yapı ruhsatına tabi değildir.

Tesise ait EÜ/5017-1/03063 lisans no.lu 21.05.2014 tarihli, 06/09/2056 tarihine kadar geçerli üretim lisansı bulunmaktadır.

Tesise ait diğer resmi izin ve belgeler raporun "5.5 Tesis Resmi İzinler ve Lisanslar" bölümünde sunulmuştur.

Tesisin Ruhsattan muaf olduğuna dair bakanlık yazısı aşağıda yer almaktadır.

Değerleme konusu tesis yapıları için riskli yapı tespiti yapılmamış olup yapıya ait alınmış herhangi bir durdurma kararı ve yıkım kararı bulunmamaktadır.

3.8 İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş

Yapılan incelemeye göre değerleme konusu taşınmaz enerji santrali olduğundan konu tesisteki santral sahasının 01.06.2013 tarih ve 28664 sayılı Resmî Gazetede yayımlanan Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'nin 59.maddesi ve 3194 sayılı İmar Kanunun 44. Maddesi uyarınca Yapı Ruhsatına tabi olmadığı belirtilmiştir.

Konu tesise ait 08.02.2012 tarihli geçici kabul belgesi bulunmakta olup henüz kesin kabul belgesi temin edilmemiştir. Konu santralin, geçici kabul belgesi ile enerji üretmesi önünde bir engel bulunmamaktadır.

3.9 Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikasına İlişkin Bilgi

Değerleme konusu tesise ait belediye arşiv dosyasında, konu tesis için düzenlenmiş enerji verimlilik sertifikası bulunmamaktadır.

3.10 Gayrimenkule İlişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere İlişkin Bilgiler (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ve Hasılat Paylaşımı Sözleşmeler vb.)

Değerleme konusu tesise yönelik olarak yapılmış herhangi bir satış vaadi, kat karşılığı ve hasılat paylaşımı sözleşmesi bulunmamaktadır.

3.11 Projeye İlişkin Detaylı Bilgi ve Planların ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye ilişkin Olduğuna ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine İlişkin Açıklama

Bu değerleme çalışmasında değerlenen tesis, proje aşamasında bir tesis değildir.

BÖLÜM 4

TESİSİN KONUM ANALİZİ

Bölüm 4

Tesisin Konum Analizi

4.1 Tesisin Konumu ve Çevre Özellikleri

Tesisin açık adresi: Akköy Espiye HES, Tepeköy Elekçi Mah. Yağlıdere/Giresun

Değerlemeye konu tesis Giresun ili, Yağlıdere ilçesi sınırları içerisinde yer almaktadır. Yağlıdere ilçesi 2021 ADNKS verilerine göre xxx kişi nüfusa sahiptir. İlçe kuzey ve doğuda Espiye, güneyde Alucra ve Şebinkarahisar, batıda Keşap ve Dereli ilçeleri ile komşudur.

Tesisin konumlu olduğu Yağlıdere ilçesi Karadeniz Sahil Yolu'ndan yaklaşık 15 km. güneyde yer almaktadır. Bölge halkı geçimini ağırlıklı olarak tarım ve hayvancılık ile sağlamaktadır. Konu tesis Yağlıdere ilçe merkezinin güneyinde yer almakta olup tesis çevresinde genel olarak fındık tarlaları ile tek ve 2-3 katlı köy evleri yer almaktadır. Söz konusu tesis ilçeye de ismini veren Yağlıdere deresi üzerinde kuruludur.

Konu tesise özel araçlarla rahatlıkla ulaşım sağlanabilmesine rağmen toplu taşıma ile tesise erişim imkanı kısıtlıdır.

BÖLÜM 5

DEĞERLEME KONUSU TESİS TANIMI VE VARLIKLARA İLİŞKİN BİLGİLER

Bölüm 5

Tesis Tanımı ve Varlıklara İlişkin Bilgiler

5.1 Değerleme Konusu Tesisin Tanımı

Yağlıdere deresi üzerinde yer alan Akköy-Espiye HES 2012 yılında faaliyete başlamıştır. Projenin yer aldığı bölge genellikle yamaç araziler ve dere yatağından meydana gelmektedir. Proje alanında ana akarsu Yağlıdere deresidir.

Espiye-Akköy Regülatörü ve HES Projesi 4628 sayılı Enerji Piyasası Kanunu ve Lisans Yönetmeliğine göre aldığı 06./09.2007 tarih ve EÜ/1301-5/938 no.lu Üretim Lisansına sahiptir.

Proje regülatörü tipi dolu gövde ve debisi 20.000 m³/sn dir. Maksimum su kotu aralığı 202,15 ila 202,75 m dir. Çökeltim havuzu boyu 50 m dir. Kapak boyutları 5,5mx1,5 m dir. Kapak adedi 4 ve minimum dane çapı 0,2 mm dir. Su alma yapısı olarak normal işletme su seviyesi 199,55 m ila 200 m arasındadır. İletim tüneli kesiti atnalı, tünel boyu 5.427.602 m dir. Tünel çapı 3 m dir. Denge bacası tipi dairesel ve çapı 15 m dir. Cebri boru sistemi branşmana kadar boyu 116, 65 m, çapı 2,25 m ve proje debisi 20 m³/sn dir. Cebri boruda su hızı 5,03 m/sn dir.

Türbin tipi ise Yatay milli Francis, tek ünite gücü 4,639 MW (Mekanik), tek ünite maksimum debi 6,67 m³/sn, türbin eksen kotu 107,20 m, kuyruksuyu kotu 108,75 m, brüt düşü 91,02 m, debide maksimum net düşüş 76,31 m, türbin randımanı 0,93, devir sayısı 750 dev/dak ve spesifik hız 226,55 (m.Kw). Bu tesiste üretilecek toplam enerji üretimi 57,506 GWh olduğu bilgilerine ulaşılmıştır.

Akköy -Espiye HES kanal tipi olacak şekilde inşa edilmiş, 13,37 toplam kurulu güce sahip 3 adet üniteden meydana gelmektedir. Konu tesis toplam 71 adet parsel üzerinde konumludur.

Değerlemeye konu tesis dört ana bölümden oluşmaktadır. Bunlar; regülatör sahası, iletim tüneli, denge bacası ve santral alanıdır. Akarsu üzerinden gelen su regülatör alanında biriktirilir ve dinlendirilerek iletim tüneline aktarılır. İletim tünelinde ilerleyek su, denge bacası ve vana odasından geçerek cebri boruya bağlanır cebri boru basınç kazanan su santral binasında türbinlere güç uygulayarak elektrik üretilmesini sağlar. Türbinleri döndüren su, kuyruk suyu bölgesinden tekrar akarsuya karışır.

Konu tesiste tünel uzunluğu 5.427,602 m olup tünel çapı 3 m'dir.

5.2 Değerleme Konusu Gayrimenkulün Fiziki ve Yapısal Özellikleri

İnşaat Tarzı	Betonarme (İdari bina, atık deposu, güvenlik binası)
İnşaat Nizamı	Ayrık nizam
Ana Gayrimenkulün Kat Adedi	Zemin kat
Bina Toplam İnşaat Alanı	-
Yaşı	10
Dış Cephe	Kısmen sıva üzeri boya, kısmen sac panel
Elektrik / Su / Kanalizasyon	Şebeke
Isıtma Sistemi	Mevcut değil
Havalandırma Sistemi	Mevcut değil
Asansör	Mevcut Değil
Jeneratör	Mevcut
Yangın Merdiveni	Mevcut Değil
Park Yeri	Açık Otopark

5.3 Değerleme Konusu Gayrimenkulün Kullanım Amacı ile İç Mekân İnşaat ve Teknik Özellikleri

Değer takdirinde taşınmazın aşağıda belirtilen iç mekân inşaat ve teknik özelliklerine ait veriler dikkate alınmıştır.

Kullanım Amacı	Enerji Santrali
Alanı	-
Zemin	Kısmen beton zemin, kısmen seramik kaplama ve ıslak hacimlerde fayans

Duvar	Kısmen sıva üzeri boya, kısmen sac panel, ıslak hacimlerde fayans kaplama
Tavan Kısmen betonarme tavan kısmen sandviç panel
Aydınlatma	Floresan

5.4 Varsa Mevcut Yapıyla veya İnşaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilen Ruhsata Aykırı Durumlara İlişkin Bilgiler

Planlı Alanlar Yönetmeliği'nin *56.(5) Maddesi'ne göre değerleme konusu santral yapı ruhsatına tabi değildir.

Plansız alanlar tip imar yönetmeliğine göre; kamu kuruluşlarınca yapılan veya yaptırılacak olan enerji, sulama, tabii kaynaklar, ulaştırma ve benzeri hizmetler ile ilgili tesisler ve bunların müştemilatı için ruhsat alınmasına gerek olmayıp, yatırımcı kamu kuruluşunca yazılı olarak ilgili idareye, inşaata başlandığının bildirilmesi yeterlidir.

5.5 Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişiklikleri 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21'nci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Planlı Alanlar Yönetmeliği'nin *56.(5) Maddesi'ne göre değerleme konusu santral yapı ruhsatına tabi değildir.

5.6 Santral ve Ekipmanlar Hakkında Bilgi

Espiye Elektrik Üretim A.Ş. 2017 yılında elektrik enerjisi üretim tesisi kurulması, işletmeye alınması, elektrik enerjisi üretimi amacıyla kurulmuştur. Espiye Elektrik Üretim A.Ş.'nin projeleri arasında bulunan Akköy-Espiye HES tesisi Giresun ili sınırları içinde bulunup toplam kurulu gücü 14,07 MW'tır.

Tesis her biri 4,69 MW sahip 3 türbinden oluşmaktadır. Tesisin, üretim lisansı 2007 yılında 49 yıl süre ile verilmiştir.

Türbin No	Kurulu Güç	Marka ve Tip	Seri No
HES-1	4,69 MW	ANDRITZ	-
HES-2	4,69 MW	ANDRITZ	-
HES-3	4,69 MW	ANDRITZ	-

5.7 Santral ve Ekipmanların Fiziki Durumu ve İncelenmesi

Tesiste kullanılan türbinler, Avusturya menşeli türbin firması Andritz markasına aittir. Tesis 3 adet 4,69 MW kurulu güce sahip türbinden oluşmaktadır.

5.8 Ticari Yükümlülükler, İzinler ve Lisanslar

Akköy-Espiye HES için firma tarafından alınmış izin, lisans, anlaşma ve belgeleri tarafımızca incelenmiştir. Akköy-Espiye HES'in ticari faaliyetine engel olacak bir bulguya rastlanmamıştır. Önemli süreçlerin özet açıklamaları ve ilgili tablo aşağıda verilmiştir.

Tesisin EPDK'dan alınmış EÜ/5017-1/03063 numaralı Üretim Lisansı mevcuttur. Söz konusu lisans 14,07 MW^m (3 adet 4,69 MWm) için alınmıştır ve 06.09.2007 tarihinden itibaren 49 yıl süreyle geçerlidir.

Tesisin Giresun Ticaret ve Sanayi Odası'ndan alınmış 2021/85 numaralı kapasite raporu mevcuttur. Söz konusu kapasite raporu 28.10.2021 tarihinde alınmış olup geçerlilik süresi sonu 01.11.2023'tür. Kapasite raporuna göre tesiste 3 personel işçi olmak üzere toplam 3 kişi çalışmaktadır ve 3 adet türbinin yıllık üretim kapasitesi 57.749.760 kilowatt/saat'tir.

İzin Lisans Adı	Belge Veren Kurum	Belgenin Verildiği Tarih	Açıklama
Üretim Lisansı	T.C Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu	21.05.2014	Bu lisans Koni İnşaat A.Ş. Verilen 06.09.2007 tarihli EÜ/1301-5/938 numaralı üretim lisansı sonlandırılarak eskisinin devamı niteliğinde verilmiştir.
Geçici Kabul Tutanağı	Mülga T.C. Orman ve Su İşleri Bakanlığı	08.02.2012
Orman Kesin İzni	T.C Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu	30.04.2013
HES Mecra Kullanım İzni	Hazine	07.07.2015	42 yil süreli olarak santral binası kısmındaki dere yatağı için verilmişitir. (TH1 Alanı)
Dağıtım Sistemine Bağlantı Anlaşması	Çoruh Elektrik Dağıtım A.Ş.	22.09.2011
Dağıtım Sistem Kullanım Anlaşması	Çoruh Elektrik Dağıtım A.Ş.	18.05.2014
Su Kullanım Hakkı Anlaşması	T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı	23.12.2005
Sistem Kullanım Anlaşması	Çoruh Eletrik Dağıtım A.Ş.	17.10.2011
İşletmeye Açılma Geçici Kabul Tutanağı	T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı	10.05.2013
Yapı Ruhsatından Muaftır Yazısı	T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı	25.04.2013
ÇED Muafiyet Yazısı	T.C. Çevre ve Orman Bakanlığı	11.05.2005

BÖLÜM 6

SWOT ANALİZİ

Bölüm 6

SWOT Analizi

+ GÜÇLÜ YANLAR

Tesis içerisinde yer alan bölümlerin planlı yapısı ve bakım onarımdan sorumlu personelin tesis içeresinde yer alması; makine ve ekipmanların periyodik bakım, revizyon ve onarımlarının zamanında yapılmasını sağlayarak hidromekanik ve elektromekanik ekipmanların kondisyonunu üst seviyede tutmaktadır.
Tesis gerekli test ve bakım protokollerine sahiptir. Yıllık bakım için harcanan sürenin tesisin kapasitesi ve dizaynı düşünülerek makul olduğu düşünülmektedir.
Konu santralin ulaşımı karayolu ile dört mevsim sağlanmaktadır.
Makine ve ekipmanların periyodik bakım ve onarımlarının yapılmakta olduğu bilgisi alınmıştır.

ZAYIF YANLAR

Konu santralin üretimi ve üretim performansı bölgeye yağan yağmur ile doğru orantılı olup kurak geçen dönemlerde tesis üretimi düşmektedir.
Değerleme konusu tesiste yer alan türbinlerin herhangi bir yere taşınması fiziksel ve ekonomik açıdan zor olacaktır. Bu tür enerji tesislerinde bulunan makine ve ekipmanların tekil satış kabiliyetinin olmaması, kısıtlı bir alıcı topluluğuna hitap etmesine neden olmaktadır.
Tesis niteliği itibarıyla kısıtlı sayıda alıcıya hitap etmektedir.

✓ FIRSATLAR

• Önümüzdeki dönem Avrupa başta olmak üzere yükselen yenilenebilir enerji kullanma trendinin artarak devam edeceği düşünülmektedir.

TEHDİTLER

Mart 2020'de pandemi ilan edilen COVID-19 salgınının güncel durumda etkileri azalmış olmakla birlikte Dünya Sağlık Örgütü pandemi sürecini henüz sonlandırmamıştır.
Döviz kuruna bağlı olarak satış işlemleri gerçekleşen makine-ekipmanlar için, son dönemde kur/TL dönüşümlerinde yaşanan dalgalanmalar sıfır veya ikinci el makine-ekipman alım ve satım işlemlerini olumsuz yönde etkilemektedir.

BÖLÜM 7

DEĞERLEMEDE KULLANILAN YAKLAŞIMLARIN ANALİZİ

Bölüm 7

Değerlemede Kullanılan Yaklaşımların Analizi

7.1 Değerleme Yaklaşımları

Uluslararası Değerleme Standartları kapsamında üç farklı değerleme yaklaşımı bulunmaktadır. Bu yaklaşımlar sırasıyla "Pazar Yaklaşımı", "Maliyet Yaklaşımı" ve "Gelir Yaklaşımı"dır. Her üç yaklaşımın Uluslararası Değerleme Standartları'nda yer alan tanımları aşağıda yer almaktadır.

Pazar Yaklaşımı

Pazar yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, değerleme konusu varlıkla fiyat bilgisi mevcut olan aynı veya benzer varlıklar ile karşılaştırmalı olarak belirlenmesini sağlar.

Pazar yaklaşımında atılması gereken ilk adım, aynı veya benzer varlıklar ile ilgili pazarda kısa bir süre önce gerçekleşmiş olan işlemlerin fiyatlarının göz önünde bulundurulmasıdır. Az sayıda işlem olmuşsa, bu bilgilerin geçerliliğini saptamak ve kritik bir şekilde analiz etmek kaydıyla, benzer veya aynı varlıklara ait işlem gören veya teklif verilen fiyatları dikkate almak uygun olabilir. Gerçek işlem koşulları ile değer esası ve değerlemede yapılan tüm varsayımlar arasındaki farklılıkları yansıtabilmek amacıyla, başka işlemlerden sağlanan fiyat bilgileri üzerinde düzeltme yapmak gerekli olabilir. Ayrıca değerlemesi yapılan varlık ile diğer işlemlerdeki varlıklar arasında yasal, ekonomik veya fiziksel özellikler bakımından da farklılıklar olabilir.

Maliyet Yaklaşımı

Maliyet yaklaşımı, tesis ve ekipman değerlemesinde, özellikle de teknik uzmanlık gerektiren veya özel kullanıma yönelik olarak kurulmuş veya üretilmiş varlıklar için yaygın olarak kullanılmaktadır. Değerleme konusu varlığın bir pazar katılımcısına göre değiştirme maliyetinin yeniden üretim veya ikame maliyetinin düşük olanı dikkate alınarak tahmin edilmesi ilk adımı oluşturur.

İkame maliyeti, eşdeğer kullanıma sahip alternatif bir varlığı elde etmenin maliyeti olup, bu ya aynı işlevselliği sağlayan modern bir eşdeğeri ya da değerleme konusu varlığın aynısını yeniden üretmenin maliyeti olabilir. İkame maliyetine karar kılındıktan sonra, değerdeki fiziksel, işlevsel, teknolojik ve ekonomik yıpranmanın etkilerinin yansıtılması amacıyla değer düzeltmesi yapılması gerekli görülmektedir. Her durumda, belirli bir ikame maliyeti üzerinde yapılan düzeltmelerin çıktı ve fayda bakımından modern eşdeğer varlıkla aynı maliyeti verecek şekilde tasarlanması gerekli görülmektedir.

Maliyet yaklaşımı, ikame maliyeti yöntemi, yeniden üretim maliyeti yöntemi ve toplama yöntemi olmak üzere üç farklı şekilde uygulanmaktadır.

İkame Maliyeti Yöntemi, gösterge niteliğindeki değerin eşdeğer fayda sağlayan benzer bir varlığın maliyetinin hesaplanmasıyla belirlendiği yöntemdir. İkame maliyeti, varlığın fiziksel özelliklerinden ziyade, varlıktan elde edilen faydanın birebir aynısının sağlanmasına dayandığı için, bir katılımcının ödeyeceği fiyatın belirlenmesi ile alakalı olan maliyettir.

İkame maliyeti genellikle fiziksel bozulma ve diğer biçimlerde gerçekleşen tüm yıpranma payları dikkate alınarak düzeltmeye tabi tutulur. İkame maliyeti genellikle, benzer işlev ve eşdeğer fayda sağlamakla birlikte, değerlemeye konu varlığa göre güncel bir tasarıma sahip olan ve güncel malzeme ve teknikler kullanılarak inşa edilmiş veya yapılmış olan modern eşdeğer varlığın maliyetidir.

Yeniden Üretim Maliyeti Yöntemi, gösterge niteliğindeki değerin varlığın aynısının üretilmesi için gerekli olan maliyetin hesaplanmasıyla belirlendiği yöntemdir.

Yeniden üretim maliyetinin;

Modern eşdeğer varlığın maliyetinin değerleme konusu varlığın birebir aynısını yeniden oluşturma maliyetinden büyük olması veya

Değerleme konusu varlıktan elde edilen faydanın, modern eşdeğer varlıktan ziyade, ancak varlığın birebir aynısından sağlanabilmesi durumlarında kullanılması uygundur.

Toplama Yöntemi, varlığın değerinin bileşenlerinin her birinin değeri toplanarak hesaplandığı yöntemdir. Dayanak varlık yöntemi olarak da nitelendirilen toplama yöntemi, genellikle yatırım şirketleri veya değerin esasen sahip oldukları payların değerinin bir unsuru olduğu varlıklar veya işletmeler için kullanılır.

Dizayn parametrelerine bağlı olarak değişkenlik gösteren tesislerde, dizayn parametreleri göz önünde bulundurularak bu ekipmanlar için maliyet yaklaşımı (toplama yöntemi) üzerinden pazar değerine ulaşılır.

Gelir Yaklaşımı

Gelir yaklaşımı ana başlığı altında değeri belirleyebilmek için farklı yöntemler kullanılmakta olup bunların tümünün ortak özelliği, değerin hak sahibi tarafından fiilen elde edilmiş gerçek veya elde edilebilecek tahmini gelirlere dayanıyor olmasıdır.

Bir yatırım amaçlı gayrimenkul için gelir, kira şeklinde olabilirken, sahibi tarafından kullanılan binada mülk sahibinin eşdeğer bir mekânı kiralamak için katlanacağı maliyete dayanan varsayımsal bir kira (veya tasarruf edilen kira) olabilir. Tanımlanan nakit akışları daha sonra bir kapitalizasyon sürecine tabi tutularak değer belirlemesinde kullanılır. Sabit kalması beklenen gelir akışları, genellikle kapitalizasyon oranı olarak adlandırılan tek bir çarpan kullanılarak kapitalize edilebilir. Bu rakam, paranın zaman maliyeti ile mülkiyet risklerini ve getirilerini yansıtması beklenen, yatırımcı için getiriyi veya "verimi"; mülkü kendi kullanan bir mülk sahibi için ise kuramsal bir getiriyi temsil eder.

7.2 Değer Tanımları

Konu değerleme çalışmasında rapor sonuç değeri olarak "Yeniden üretim maliyeti" takdir edilmiş olup Uluslararası Değerleme Standartları'na göre değer tanımı aşağıdaki gibidir.

Yeniden Üretim Maliyeti

Yeniden üretim maliyeti yönteminin temel adımları: (a) varlığın birebir aynısını yeniden oluşturma arayışında olan normal bir katılımcı tarafından katlanılacak tüm maliyetlerin hesaplanması, (b) değerleme konusu varlığa ilişkin fiziksel, işlevsel ve dışsal yıpranmaya bağlı herhangi bir amortismanın söz konusu olup olmadığının tespit edilmesi, (c) değerleme konusu varlığın değerine ulaşılabilmesi amacıyla toplam maliyetlerden toplam amortismanın düşülmesi şeklindedir.

7.3 Değerlemede Kullanılan Yaklaşımların Analizi ve Bu Yaklaşımların Seçilme Nedenleri

Değerleme konusu varlıkların yeniden üretim maliyeti talep edildiğinden dolayı konu çalışmada "Pazar Yaklaşımı" ve "Gelir Yaklaşımı" uygulanamamıştır.

Bu değerleme çalışmasında, enerji tesisi niteliğine sahip tesisin sıklıkla alım satımı yapılan nitelikte bir tesis olmaması, yapılan araştırmalar doğrultusunda arsa ve arazi değerine yönelik emsal verilere ulaşılabilmesi ve müşteriden temin edilen bina ve makine – ekipman maliyeti verileri dikkate alınarak maliyete katlanılan tarih ve değerleme tarihi arasındaki gerekli düzeltmeler uygulanarak "Maliyet Yaklaşımı" kullanılmıştır.

Bu yaklaşımda, defter giriş değerleri (veya faturaları) temin edilebilen varlıklar için defter giriş değerleri (veya fatura değerleri); döviz üzerinden satışı yapılan varlıklar için alındığı (veya aktifleştirildiği) tarihten bir gün önce saat 15:30'da açıklanan TCMB döviz alış/satış kuru ve U.S. Bureau of Labor Statistics üretici fiyat endeksi verileri kullanılarak varlıkların bugünkü satış değerine ulaşılmıştır. Söz konusu değer içerisinde nakliye (navlun), montaj, devreye alma vb. direkt edinim maliyetlerini barındırmaktadır. Söz konusu bedellerin içerisinde kur farkı, enflasyon farkı, faiz gideri ve genel yönetim gideri olmadığı kontrolü yapılmıştır. Yerinde görülen varlıklara ait teknolojik yıpranma ve fiziksel yıpranma oranları; uygulanan bakım yöntemleri, tesis yetkilileri, piyasa araştırmaları ve ekonomik kriterler dikkate alınarak ilgili uzman tarafından belirlenmiştir. Tespit edilen sıfır değerler üzerinden uzman tarafından belirlenen yıpranma oranları düşülerek varlıkların yeniden üretim maliyetinin belirlenmesinde de "Maliyet Yaklaşımı" kullanılmıştır.

Defter giriş değerleri firma tarafından sağlanan virman dökümleri incelenerek faiz, kur farkı ve inşai maliyetlerden ayrıştırılmıştır. Değere konu baz alınan sabit kıymetler, yıpranma oranları, kalan ekonomik ömürleri raporun ekler bölümünde belirtilmiştir.

Tesisin 49 yıllık üretim lisansı bulunmasına rağmen enerji piyasasında oluşan dalgalanma ve belirsizlikler sebebiyle bugünkü verilerle gelir üretmesinin sürdürülebilirliğinin kesin olmaması ve bu sebeple lisans süresi boyunca gelir elde etmesi sonucunda ulaşılan değerin maliyet değerinin çok altında kalabileceği düşünüldüğünden ''Gelir Yaklaşımı'' modeli uygulanmamıştır.

Değerleme konusu tesisin yer aldığı pazarda benzer nitelikteki gayrimenkullere ilişkin alım satım piyasasının oluşmaması nedeniyle "Pazar Yaklaşımı"na göre değerleme yapılması doğru sonuç vermeyeceği için bu yaklaşım kullanılmamıştır.

Mevcut ekonomik koşulların, gayrimenkul piyasasının analizi, mevcut trendler ve dayanak veriler ile bunların gayrimenkulün değerine etkileri her bir yaklaşım kapsamında değerlendirilmiştir. Konu taşınmazın konumlu olduğu bölgedeki sektörlerin güncel durumu, mevcut ekonomik koşullar ve piyasa analizi yapılmış olup bu verilerin taşınmaza olumlu / olumsuz etkileri tespit edilmiştir. Tespit edilen etkiler değer takdirinde göz önünde bulundurulmuş, taşınmazın değerine yansıtılmıştır.

7.4 Değerleme Çalışmasında Kullanılan Oran Tanımları

Yıpranma Oranı (Amortisman Oranı) Tayini;

UDS 105 Değerleme Yaklaşımları ve Yöntemleri standardının 80.1 no.lu tanımına göre;

"Amortisman" kavramı, maliyet yaklaşımı kapsamında, değerleme konusu varlığın maruz kaldığı herhangi bir yıpranma etkisini yansıtmak amacıyla, aynı faydaya sahip bir varlığı oluşturmak için katlanılacak tahmini maliyette yapılan düzeltmeleri ifade etmektedir. Bu anlam, kavramın, genellikle yatırım harcamasının zaman içinde sistematik olarak gider yazılması anlamında kullanıldığı, finansal raporlamadaki veya vergi mevzuatındaki anlamından farklıdır."

Yerinde görülen makine ve ekipmanlara ait teknolojik yıpranma ve fiziksel yıpranma oranları, uygulanan bakım yöntemleri ve ekonomik kriterler dikkate alınarak ilgili uzman tarafından belirlenmiştir.

Kullanılan Yıpranma Oranları (Amortisman Oranları) ve Tanımları;

Toplam Ekonomik Ömür ve Yıpranma Türleri: Firmamız tarafından hazırlanan 2019REV734 no.lu makine değerleme raporunda, yıpranma oranının (amortisman oranının) belirlenmesinde uluslararası kabuller, uzman görüşü, sahadaki bakım ekibinden alınan bilgiler, tesisin çalışma durumu, bakım periyotları, kaç vardiya çalıştığı gibi parametreler değerlendirilerek aşağıda yer alan 4 farklı yıpranma türünün ataması gerçekleştirilmiştir.

İlk Yıl Yıpranma Oranı: İlk yıl yıpranması doğrusal amortisman mantığından farklı olarak varlığın ikinci ele düşmesinden kaynaklanan değer düşüşü, varlığın ikinci el piyasasının kısıtlı bir alıcı topluluğuna hitap etmesi, varlığın toplam ekonomik ömrünün süresi, varlığın ikinci el pazarının var olması, varlığın piyasa bilinirliği ve uzmanının geçmiş dönemdeki tecrübeleri ile değerlendirilerek, uzmanın profesyonel takdiri neticesinde belirlenir.

Yıllık Yıpranma Oranı: Ekonomik ömür atamasından sonra yıllara sari varlığın fiziksel ve ekonomik ömrü dikkate alınarak yıllık yıpranma oranı (amortisman oranı) belirlenmiştir. Bu yıllık yıpranma oranları sabit kıymetlerin aktife giriş tarihi baz alınarak geçen süre oranında günlük olarak yansıtılır. Belirlenen bu yıpranma oranı varlığın ekonomik ömrünü doldurması durumunda veya ekonomik ömrün sonuna yaklaşılması durumunda minimum seviyede bir kalıntı değere sahip olacaktır (%0-%20 arasında).

** MAKİNE DEĞERLEME RAPORUNDA KULLANILAN YIPRANMA TÜRLERİ
Sıro No	Yıpranma Türleri	Toplam Ekonomik Ömür	İlk Yıl Yıpranma Oranı	Yıllık Yıpranma (Amortisman) Oranı
1	Yıpranma Makine 10	10	0,30	0,0667
2	Yıpranma Makine 15	15	0,25	0,0450
3	Yıpranma Makine 20	20	0,20	0,0342
4	Yıpranma Makine 25	25	0,15	0,0271
5	Yıpranma Makine 40	40	0,10	0,0179
6	Yıpranma Demirbaş	8	0,35	0,0929

** Değerleme çalışmasında kullanılan yıpranma türlerine ait detay tablo rapor ekinde (EK-3) bilginize sunulmuştur.

Maliyet Yaklaşımı

Bu analizde gayrimenkulün arsa değeri ile birlikte bina maliyet değeri maliyet yaklaşımı ile binaların teknik özellikleri, binalarda kullanılan malzemeler, piyasada aynı özelliklerde inşa edilen binaların inşaat maliyetleri ve geçmiş tecrübelerimize dayanarak hesaplanan maliyetler göz önünde bulundurularak değerlendirilmiştir. Binalardaki yıpranma payı, değerleme uzmanının tecrübelerine dayalı olarak binanın gözle görülür fiziki durumu dikkate alınarak takdir edilmiştir.

Yapı Maliyetleri ve Diğer Maliyetlerin Tespitinde Kullanılan Bilgiler, Bu Bilgilerin Kaynağı ve Yapılan Diğer Varsayımlar

Değerleme konusu taşınmazların üzerindeki binaların yeniden üretim maliyetinin tespitinde müşteriden temin edilen aşağıdaki tabloda yer alan hakediş bilgileri kullanılmıştır. Temin edilen bina maliyetine yönelik verilerde kur farkı, vergi ve finansman giderleri bulunmamaktadır. Döviz kurlarındaki değişkenlik de dikkate alınarak geçmiş dönemlere ait hakediş verileri hem TL hem de USD para birimi bazında eskalasyona tabi tutulmuştur. Hesaplanan eskale edilmiş değerlere, değerleme uzmanı tarafından yıpranma türleri dikkate alınarak takdir edilen yıpranma oranları uygulanmış ve bu değerlerin ortalamasına öngörülen genel gider payı eklenerek sonuç değer takdir edilmiştir.

✓ Değerleme Uzmanının Profesyonel Takdiri:

Değerleme konusu varlıklara değer takdir edilirken; varlıkların fiziki durumu, bakım ve performansları, sektör içerisindeki yeri, kapasiteleri benzer nitelikteki varlıklara ilişkin bilgiler, gerçekleştirilen güçlü ve zayıf yönler analizi ile ülkenin ekonomik durumu göz önünde bulundurulmuş olup TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından yeniden üretim maliyeti aşağıdaki gibi takdir edilmiştir.

Makine – Ekipman Yeniden Üretme Maliyeti
Espiye Elektrik Üretim Ltd. Şti.	TL	USD
Makine Ekipman Yeniden Üretme Maliyeti	155.245.000	8.303.000
Yeniden Üretme Maliyeti (KDV Hariç)	155.245.000	8.303.000

Not: Özet tabloda belirtilen Euro değeri bilgi amaçlı verilmiştir. 30.12.2022 günü saat 15:30'da belirlenen TCMB kur verilerine göre 1 USD=18,6983 TL, 1 EUR=19,9349 TL olarak kabul edilmiştir.

*Detay liste ekte yer almaktadır.

Tarih	30/10/2009	30/10/2010	30/10/2011	Toplam	Yıpranma Sonrası Güncel Değer USD	Yıpranma Sonrası Güncel Değer TL
Sabit Kıymet Giriş		10.000.000,	15.000.000,0	35.000.000,0
(USD)	10.000.000	00	0	0
USD Kuru	8,6	8,3	7,6
USD Karşılık (TL)	86.000.000	83.000.000, 00	114.000.000, 00	283.000.000, 00		217.910.000,0 0
USD Eskalasyon	1,4898	1,437	1,76
	6.712.310,3	6.958.942,2		22.193.979,8
Eskalasyonlu USD	8	4	8.522.727,27	9
USD Eskalasyon	1,58	1,55	1,66

Eskalasyonlu Güncel	10.605.450,	10.786.360,	14.147.727,2	35.539.538,1		508.997.265,2
USD	40	47	7	4	27.365.444,37	7

27.365.444,37 USD lık yıpranması düşülmüş yatırım tutarının dolar kuruna göre güncel değeri 508.997.265,27 TL olarak hesaplanmış olup TL eskalasyon ile ve USD bazlı enflasyon uygulanarak ulaşılan değerin ortalaması alınarak 363.453.632,63 TL bulunmuştur. %10 genel gider payı da dahil edilerek 399.798.995,90 TL olarak inşaat maliyet değerine ulaşılmıştır.

Özet Tablo;

	TESİSİN YENİDEN ÜRETİM MALİYETİ
	Tesisin Yeniden Üretim Maliyeti (TL)	Tesisin Yeniden Üretim Maliyeti (USD)
Gayrimenkul	399.798.996	21.328.166
Makine- Ekipman	155.245.000	8.303.000
TAŞINMAZIN TOPLAM DEĞERİ	555.043.996	29.630.792

7.6 En Verimli ve En İyi Kullanım Analizi

Bir mülkün fiziki olarak uygun olan, yasalarca izin verilen, finansal olarak gerçekleştirilebilir ve değerlemesi yapılan mülkün en yüksek getiriyi sağlayan kullanımı, en verimli ve en iyi kullanımıdır.

Yapılan pazar araştırmaları ve değerlendirmeler doğrultusunda, değerleme konusu taşınmazın en verimli ve en iyi kullanımı uygulama imar planındaki lejandı ve mevcut kullanımı ile uyumlu olarak "Enerji Santrali" amaçlı kullanımıdır.

7.8 KDV Konusu

24.12.2007 tarihli ve 2007/13033 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile yürürlüğe konulan "Mal ve Hizmetlere Uygulanacak KDV Oranlarının Tespitine İlişkin Karar" ve bu karara ilişkin yayımlanan karar ve tebliğler uyarınca güncel KDV oranları aşağıdaki tabloda yer almaktadır.

Bu doğrultuda değerleme konusu tesis için %18 KDV uygulaması yapılmıştır.

KDV ORANLARI
İş Yeri Teslimlerinde		18%
Arsa/Arazi Teslimlerinde		8%
01.04.2022 TARİHİNDEN SONRA RUHSAT ALINMASI DURUMUNDA KDV ORANI
Net Alanı 150 m2 ve Üzeri Konutlarda
Net Alanın 150 m²'den Fazla Olan Kısmı İçin		18%
Net Alanın 150 m²'ye Kadar Olan Kısmı İçin *		8%
Net Alanı 150 m2 'ye Kadar Konutlarda *		8%
01.04.2022 TARİHİNDEN ÖNCE RUHSAT ALINMASI DURUMUNDA KDV ORANI
Net Alanı 150 m2 ve Üzeri Konutlarda		18%
Net Alanı 150 m2 'ye Kadar Konutlarda /*
01.01.2013 Tarihine Kadar Yapı Ruhsatı Alınan Durumlarda		1%
01.01.2013-31.12.2016 Tarihlerinde Yapı Ruhsatı Alınan Durumlarda	499 TL' ye kadar ise	1%
Yapı Ruhsatının Alındığı Tarihte	500 - 999 TL ise	8%
Emlak Vergisi Yönünden Arsa Birim m2 Rayiç Değeri	1.000 TL ve üzeri	18%
01.01.2017 Tarihi İtibarıyla Yapı Ruhsatı Alınan Durumlarda	1.000 TL'ye kadar ise	1%
Yapı Ruhsatının Alındığı Tarihte	1.000-2.000 TL ise	8%
Emlak Vergisi Yönünden Arsa Birim m2 Rayiç Değeri	2.000 TL üzeri	18%

* 16.05.2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerdeki konutlarda KDV oranı %1'dir.

** Büyükşehir Belediyesi kapsamındaki illerde yer alan lüks veya birinci sınıf inşaatlarda geçerlidir. Diğer illerde ve 2. ve 3. sınıf basit inşaatlarda, konutun net alanı 150 m² 'nin altında ise KDV oranı %1' dir.

*** Kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından ihalesi yapılan konut inşaatı projelerinde, yapı ruhsatı tarihi yerine ihale tarihi dikkate alınmalıdır.

BÖLÜM 8

ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ ve SONUÇ

Bölüm 8

Analiz Sonuçlarının Değerlendirilmesi ve Sonuç

8.1 Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi

Değerleme uzmanının raporda belirttiği tüm analiz, çalışma ve hususlara katılıyorum.

8.2 Asgari Husus ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri

Asgari husus ve bilgilerden raporda yer verilmeyen madde bulunmamaktadır.

8.3 Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilemediği ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş

Değerleme konusu taşınmazın tüm yasal gereklilikleri tamamlanmış olup ve mevzuat uyarınca alınması gereken izin ve belgeler tam ve eksiksizdir.

8.4 Varsa Gayrimenkul Üzerindeki Takyidat ve İpotekler ile İlgili Görüş

Değerleme konusu tesisin konumlu olduğu hazineye ait taşınmazların kullanım hakkı irtifak hakkı ve kira sözleşmesiyle belirlendiğinden taşınmaz üzerinde takyidat kayıtlarının konu tesisin yeniden üretim maliyeti değerine herhangi bir etkisi bulunmamaktadır.

8.5 Değerleme Konusu Gayrimenkulün Üzerinde İpotek veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Değerleme konusu tesisin konumlu olduğu hazineye ait taşınmazların kullanım hakkı orman kesin izniyle belirlendiğinden taşınmaz üzerinde takyidat kayıtlarının konu tesisin yeniden üretim maliyeti değerine herhangi bir etkisi bulunmamaktadır.

8.6 Değerleme Konusu Arsa veya Arazi İse, Alımından İtibaren Beş Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje Geliştirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunulup Bulunulmadığına Dair Bilgi

Değerleme konusu tesisin yer aldığı parseller "fındık bahçesi" ve "yol" niteliğinde olup alımından itibaren üzerinde proje geliştirilmesine yönelik herhangi bir tasarrufta bulunulmamıştır.

8.7 Değerleme Konusu Üst Hakkı veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Hariç Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Değerleme konusu taşınmaz üst hakkı veya devremülk hakkı değildir.

8.8 Farklı Değerleme Yöntemleri ile Analizi Sonuçlarının Uyumlaştırılması ve Bu Amaçla İzlenen Metotların ve Nedenlerin Açıklaması

Söz konusu değerleme çalışmasında maliyet yaklaşımı kullanılarak değer tespiti yapılmıştır.

Yaklaşım TL		USD
Maliyet Yaklaşımı	555.043.996	29.630.792

Değerleme konusu varlıkların yeniden üretim maliyeti talep edildiğinden dolayı konu çalışmada "Pazar Yaklaşımı" ve "Gelir Yaklaşımı" uygulanamamıştır.

8.9 Nihai Değer Takdiri

Aşağıda yeniden üretim maliyeti belirtilmiş enerji santrali için takdir edilen değerler, ilgili makinelerin bulunduğu gayrimenkul üzerinde kullanılması durumu için belirtilmiş olup başka bir yere taşınmaları veya tekil satış durumlarında geçerli değildir. Bazı makinelerin herhangi bir yere taşınması fiziksel ve ekonomik açıdan zor olacaktır. Bu nedenle ekli listede yer alan makinelerin, gayrimenkulün mütemmim cüzü olarak düşünülmesi gerekmektedir.

Bu doğrultuda maliyet yaklaşımına göre enerji santralinin yeniden üretim maliyeti hesaplanmış olup aşağıdaki gibi takdir edilmiştir. Nihai değer takdir edilirken peşin satış fiyatları esas alınmıştır.

TESİSİN YENİDEN ÜRETİM MALİYETİ (KDV HARİÇ)
Değer Tarihi	31.12.2022
Döviz Kuru (30.12.2022)	USD Alış: 18,6983 TL	USD Satış: 18,7320 TL
Yeniden Üretim Maliyeti	555.043.996.-TL	Beşyüzellibeşmilyonkırküçbindokuzyüzdoksanaltı.-TL
(KDV Hariç)	29.630.792.-USD	Yirmidokuzmilyonaltıyüzotuzbinyediyüzdoksaniki.-USD
Yeniden Üretim Maliyeti	654.951.915.-TL	Altıyüzellidörtmilyondokuzyüzellibirbindokuzyüzonbeş.-TL
(KDV Dahil)	34.964.335.-USD	Otuzdörtmilyondokuzyüzaltmışdörtbinüçyüzotuzbeş.-USD

Değerlemeye Yardım Eden İbrahim İLHAN (Lisans No: 919701)

Gökhan EFE	Doğuşcan IĞDIR, MRICS	Ozan KOLCUOĞLU, MRICS
Değerleme Uzmanı	Sorumlu Değerleme Uzmanı	Sorumlu Değerleme Uzmanı
Lisans no: 920919	Lisans no: 404244	Lisans no: 402293

Bölüm 9

Ekler

1	Değerleme Konusu Makine ve Ekipman Listesi
2	Maliyet Yönteminde Esas Alınan Yıpranma Oranı Tabloları
3	Tapu Belgesi
4	Takyidat Belgeleri
5	İmar Durumu
6	EPDK Lisansı
7	Orman Kesin İzni
8	Su Kullanım İzni
9	Sabit Kıymet
10	Bağlantı Anlaşması
11	Kapasite Raporu
12	Fotoğraflar
13	Özgeçmişler

SPK Lisansları ve Mesleki Tecrübe Belgeleri

Ek 1: Değerleme Konusu Makine ve Ekipman Listesi

	Espiye Elektrik Üretim A.Ş. / Makine, Hat ve Ekipman Ekspertiz Listesi
Sıra No	Sabit Kıymet No	Makine, Hat ve Ekipman Adı	Aktifleştirilme Tarihi	Adet	Birim Yeniden Üretim Maliyeti (TL)	Toplam Yeniden Üretim Maliyeti (TL)	Değer Kaynağı	Yıpranm a Türü	Varlığın Toplam Ekonomik Ömrü (Yıl)	Varlığın Yaşı	Varlığın Kalan Ekonomik Ömrü (Yıl)	Enflasyon Düzeltmesi	İlk Yıl Yıpranma Oranı	Toplam Yıpranma Düzeltmesi
1	2.532.0 13.001	HYTORC EDGE-2 POWER HEAD POMPA-SOCKET LONG 50MM	1.01.2012	1	51.000	51.000	Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 15	15	10	5	1,29	0,25	0,30
2	2.532.0 13.002	NÖTR TOPRAKLAMA DİRENÇ PANOSU	1.01.2012	1	905.000	905.000	Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 25	25	10	15	1,29	0,15	0,58
3	**2532 013003	ORTA GERİLİM PANOLARI VE EKİPMANLARI	1.01.2012	1	1.120.000	1.120.000	Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 25	25	10	15	1,29	0,15	0,58
4	2.532.0 13.004	GÜÇ TRAFOSU VE EKİPMANLARI	1.01.2012	1	6.790.000	6.790.000	Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 40	40	10	30	1,29	0,10	0,72
5	2.532.0 13.005	ORTA GERİLİM KABLOLARI VE EKİPMANLARI	1.01.2012	1	2.080.000	2.080.000	Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 25	25	10	15	1,29	0,15	0,58
6	2.532.0 13.006	DİZEL JENERATÖR SETİ 160 kVA ACIL İHTİYAÇ	1.01.2012	1	591.000	591.000	Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 40	40	10	30	1,29	0,10	0,72
7	**2532 013007	ALÇAK GERİLİM KABLOLARI VE EKİPMANLARI	1.01.2012	1	964.000	964.000	Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 25	25	10	15	1,29	0,15	0,58
8	2.532.0 13.008	SERVİS TRAFOSU VE EKİPMANLARI	1.01.2012	1	627.000	627.000	Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 25	25	10	15	1,29	0,15	0,58
9	2.532.0 13.009	100/150 DML 515 POMPA	1.01.2012	1	79.000	79.000	Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 15	15	10	5	1,29	0,25	0,30

2.532.0 13.010	HG.CU.D.66 KVA AYY 802132 JENERATÖR	1.01.2012	1	187.000	187.000	Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 40	40	10	30	1,29	0,10	0,72
2.532.0 13.012	AKIM GÖZLEM İSTASYONU	1.01.2012	1	175.000	175.000	Sabit Kıymet	Yıpranma Makine	20	10	10	1,29	0,20	0,46
2.532.0 13.018	SANTRAL KAMERA SİSTEMİ	1.01.2012	1	78.000	78.000	Sabit Kıymet	Yıpranma Makine	15	10	5	1,29	0,25	0,30
2.532.0 13.019	SANTRAL KAMERA VE GÜVENLİK	31.10.2013	1	79.000	79.000	Sabit Kıymet	Yıpranma Makine	15	9	6	1,27	0,25	0,38
2.532.0 13.028	KOMPANZASYON PANOSU P1408876	1.01.2012	1	17.000	17.000	Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 20	20	10	10	1,29	0,20	0,46
2.532.0 13.029	REGÜLATÖR DAĞITIM PANOSU P1408747	1.01.2012	1	22.000	22.000	Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 20	20	10	10	1,29	0,20	0,46
2.532.0 13.030	TH -2*SBT -V 80/7 HİDROFER 1,1 kW	1.01.2012	1	8.900	8.900	Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 15	15	10	5	1,29	0,25	0,30
2.532.0 13.031	HGA -APD 110 C OSK OTOMATİK KABİNLİ	1.01.2012	1	141.000	141.000	Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 25	25	10	15	1,29	0,15	0,58
2.532.0 13.032	SANTRAL KONTROL KABLOLARI	1.01.2012	1	61.000	61.000	Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 25	25	10	15	1,29	0,15	0,58
2.532.0 13.033	2 m3 KAPASİTELİ SU DEPOSU	1.01.2012	1	14.000	14.000	Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 25	25	10	15	1,29	0,15	0,58
2.532.0 13.034	KOMPANZASYON PANOSU	1.01.2012	1	23.000	23.000	Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 25	25	10	15	1,29	0,15	0,58
2.532.0 13.035	GÜNEŞ PANELİ SETİ	1.01.2012	1	4.400	4.400	Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 20	20	10	10	1,29	0,20	0,46
		SİSTEMİ JENARATÖR SERİN					USD USD USD	20 15 15

22	2.532.0 13.036	IP DOME KAMERA	1.01.2012	1	16.000	16.000	Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 15	15	10	5	1,29	0,25	0,30
23	2.532.0 13.039	117 FLUKE ELECTRICIANS MULTIMETER	1.01.2012	1	450	450	Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 10	10	10	0	1,29	0,30	0,10
24	2.532.0 13.040	376/E FLUKE 1000ATRMS AC/DC CLAMPMETER	1.01.2012	1	850	850	Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 10	10	10	0	1,29	0,30	0,10
25	2.532.0 13.041	T140VDE FLUKEVOLTAGE/C ONTINUITY TESTER WITH	1.01.2012	1	300	300	Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 10	10	10	0	1,29	0,30	0,10
26	2.532.0 13.043	5 TON 5 M CERASKAL	1.01.2012	1	9.500	9.500	Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 15	15	10	5	1,29	0,25	0,30
27	2.532.0 13.044	STREAM SONDAJ POMPA SVM -1002	1.01.2012	1	1.800	1.800	Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 15	15	10	5	1,29	0,25	0,30
28	2.532.0 13.051	YAĞLIDERE TRAFO MERKEZİ	1.01.2013	1	896.000	896.000	Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 25	25	9	16	1,27	0,15	0,61
29	**2532 013058	REGÜLATÖR VE HİDRO ELEKTRİK SANTRALİ	1.01.2012	1	125.250.000	125.250.000	Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 40	40	10	30	1,29	0,10	0,72
30	2.532.0 13.068	1,5 TON IZGARA TEMİZLEME MAKİNASI	31.10.2013	1	461.000	461.000	Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 15	15	9	6	1,27	0,25	0,38
31	**2532 013069	JENERATÖR 4735 KVA VE EKİPMANLARI	1.01.2012	1	5.700.000	5.700.000	Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 40	40	10	30	1,29	0,10	0,72
32	**2532 013070	HİDROLİK TÜRBİN 4,69 MW VE EKİPMANLARI	1.01.2012	1	8.180.000	8.180.000	Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 40	40	10	30	1,29	0,10	0,72

33	253.201 5.003	RÜZGAR ÖLÇÜM İSTASYONU 82,50 M KOMPLE	28.09.2015	1	147.000	147.000	Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 15	15	7	8	1,26	0,25	0,47
34	253.201 6.001	PARMAK İZİ OKUYUCU VE EKİPMANLARI	30.11.2016	1	28.000	28.000	Sabit Kıymet USD	Yıpranma Demirbaş	8	6	2	1,25	0,35	0,18
35	253.201 7.001	KUM VE ÇAKIL KARIŞTIRMA MAKİNASI	22.02.2017	1	423.000	423.000	Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 15	15	5	10	1,23	0,25	0,53
36	253.201 9.001	ELEKTRİK MOTORU POMPASI+FİLTRE	11.06.2019	1	32.000	32.000	Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 15	15	3	12	1,17	0,25	0,63
37	253.202 1.001	PROJEKTÖR 4000 K RIO 100 W DİREK1	14.07.2021	1	18.000	18.000	Sabit Kıymet USD	Yıpranma Demirbaş	8	1	7	1,09	0,35	0,61
38	253.202 2.001	12V 100 AH JEL AKÜ	29.06.2022	1	11.000	11.000	Sabit Kıymet USD	Yıpranma Demirbaş	8	0	8	1,00	0,35	0,65
39	255.201 5.001	UPS 2 KVA MONOFAZE(40103 6273.9	1.01.2015	1	1.000	1.000	Sabit Kıymet USD	Yıpranma Demirbaş	8	7	1	1,26	0,35	0,09
40	255.201 5.002	PARMAK İZİ OKUYUCU SUPREMA Bioentry Plus (40102576	1.01.2015	1	2.300	2.300	Sabit Kıymet USD	Yıpranma Demirbaş	8	7	1	1,26	0,35	0,09
41	255.201 5.003	KAMERA SİSTEMİ	1.01.2015	1	22.000	22.000	Sabit Kıymet USD	Yıpranma Makine 15	15	7	8	1,26	0,25	0,43
42	255.201 9.001	BUZDOLABI	20.05.2019	1	1.700	1.700	Sabit Kıymet USD	Yıpranma Demirbaş	8	3	5	1,17	0,35	0,41
43	255.201 9.002	AXEN AX40DAB0938 40"102 CM LED EKRAN+ETERNET	26.06.2019	1	2.300	2.300	Sabit Kıymet USD	Yıpranma Demirbaş	8	3	5	1,17	0,35	0,42

44	255.201 9.003	NOTEBOOK İ79700F 16 GB 4 GB HARİCİ BELLEK	30.12.2019	1	8.500	8.500	Sabit Kıymet USD	Yıpranma Demirbaş	8	3	5	1,17	0,35	0,46
45	255.202 0.0001	KLİMA İÇ VE DIŞ ÜNİTE	25.03.2020	1	15.000	15.000	Sabit Kıymet USD	Yıpranma Demirbaş	8	2	6	1,17	0,35	0,49
			Toplam Yeniden Üretim Maliyeti	(TL)		155.245.000

Sabit kıymet numarası "**" ile belirtilen sabit kıymetlerin giriş bedelleri içerisinde makine-ekipman, inşai ve finansman giderlerinin olduğu ve arındırılmış bir şekilde yalnızca makine-ekipman maliyetlerinin çıkartılamadığı bilgisi alınmıştır. Tarafımızca hazırlanan 2022MAKA289 no.lu hidroelektrik santrali raporunda kullanılan sabit kıymet listesinde makine-ekipman, inşai ve finansman giderlerinin ayrımı daha sağlıklı bir şekilde yapılabildiğinden 2022MAKA289 no.lu rapordaki sabit kıymet listesi incelenmiştir. Aynı nitelikli firmanın sabit kıymet listesinde giriş değerlerini oranladığımızda makine-ekipman girişleri %24 olarak tespit edilmiştir. Makine-ekipmanın içinden inşai ve finansman giderleri ayrıştırılamayan sabit kıymetler için makine oranı olarak %24 kabul edilmiştir.

Ek 2: Maliyet Yönteminde Esas Alınan Yıpranma Oranı Tabloları

Yıpranma Makine 10
İlk Yıl Yıpranması (%) 30%
Dip Değer (%) 10%
Faydalı Ömür (Yıl) 10 Yıllık Yıpranma Oranı (%)
6,67% Günlük Yıpranma Oranı (%)
MAKİNE			0,02%
	YILLIK	TOPLAM	KALAN %
YAŞI	YIPRANMA	YIPRANMA
0-1	0,300	0,300	0,700
2	0,067	0,37	0,633
3 4	0,067	0,43	0,567
5	0,067	0,50	0,500
6	0,067 0,067	0,57 0,63	0,433 0,367
7	0,067	0,70	0,300
8	0,067	0,77	0,233
9	0,067	0,83	0,167
10	0,067	0,90	0,100
11	0,000	0,90	0,100
12	0,000	0,90	0,100
13	0,000	0,90	0,100
14	0,000	0,90	0,100
15	0,000	0,90	0,100
16	0,000	0,90	0,100
17	0,000	0,90	0,100
18	0,000	0,90	0,100
19	0,000	0,90	0,100
20	0,000	0,90	0,100
21	0,000	0,90	0,100
22	0,000	0,90	0,100
23	0,000	0,90	0,100
24	0,000	0,90	0,100
25	0,000	0,90	0,100
26	0,000	0,90	0,100
27 28	0,000	0,90	0,100
29	0,000 0,000	0,90 0,90	0,100 0,100
30	0,000	0,90	0,100
31	0,000	0,90	0,100
32	0,000	0,90	0,100
33	0,000	0,90	0,100
34	0,000	0,90	0,100
35	0,000	0,90	0,100
36	0,000	0,90	0,100
37	0,000	0,90	0,100
38	0,000	0,90	0,100
39	0,000	0,90	0,100
40	0,000	0,90	0,100
41	0,000	0,90	0,100
42	0,000	0,90	0,100
43	0,000	0,90	0,100
44	0,000	0,90	0,100
45 46	0,000 0,000	0,90 0,90	0,100 0,100
47	0,000	0,90	0,100
48	0,000	0,90	0,100
49	0,000	0,90	0,100
50	0,000	0,90	0,100
51	0,000	0,90	0,100
52	0,000	0,90	0,100
53	0,000	0,90	0,100
54	0,000	0,90	0,100

İlk Yıl Yıpranması (%)		Yıpranma Makine 15
			25%
Dip Değer (%) 12%
Faydalı Ömür (Yıl) 15
Yıllık Yıpranma Oranı (%) 4,50%
	Günlük Yıpranma Oranı (%)		0,01%
MAKİNE	YILLIK	TOPLAM	KALAN %
YAŞI	YIPRANMA	YIPRANMA
0-1	0,250	0,250	0,750
2	0,045	0,30	0,705
3	0,045	0,34	0,660
4	0,045	0,39	0,615
5	0,045	0,43	0,570
6	0,045	0,48	0,525
7	0,045	0,52	0,480
8	0,045	0,57	0,435
9	0,045	0,61	0,390
10	0,045	0,66	0,345
11	0,045	0,70	0,300
12	0,045	0,75	0,255
13	0,045	0,79	0,210
14	0,045	0,84	0,165
15	0,045	0,88	0,120
16	0,000	0,88	0,120
17	0,000	0,88	0,120
18	0,000	0,88	0,120
19	0,000	0,88	0,120
20	0,000	0,88	0,120
21	0,000	0,88	0,120
22	0,000	0,88	0,120
23	0,000	0,88	0,120
24	0,000	0,88	0,120
25	0,000	0,88	0,120
26	0,000	0,88	0,120
27 28	0,000	0,88	0,120
29	0,000 0,000	0,88 0,88	0,120 0,120
30	0,000	0,88	0,120
31	0,000	0,88	0,120
32	0,000	0,88	0,120
33	0,000	0,88	0,120
34	0,000	0,88	0,120
35	0,000	0,88	0,120
36	0,000	0,88	0,120
37	0,000	0,88	0,120
38	0,000	0,88	0,120
39	0,000	0,88	0,120
40	0,000	0,88	0,120
41	0,000	0,88	0,120
42	0,000	0,88	0,120
43	0,000	0,88	0,120
44	0,000	0,88	0,120
45	0,000	0,88	0,120
46	0,000	0,88	0,120
47	0,000	0,88	0,120
48	0,000	0,88	0,120
49	0,000	0,88	0,120
50	0,000	0,88	0,120
51	0,000	0,88	0,120
52	0,000	0,88	0,120
53	0,000	0,88	0,120
54	0,000	0,88	0,120

Yıpranma Makine 20
İlk Yıl Yıpranması (%) 20%
Dip Değer (%) 15%
Faydalı Ömür (Yıl) 20
Yıllık Yıpranma Oranı (%)			3,42%
	Günlük Yıpranma Oranı (%)		0,01%
MAKİNE	YILLIK	TOPLAM	KALAN %
YAŞI	YIPRANMA	YIPRANMA
0-1	0,200	0,200	0,800
2	0,034	0,23	0,766
3	0,034	0,27	0,732
4	0,034	0,30	0,697
5	0,034	0,34	0,663
6	0,034	0,37	0,629
7	0,034	0,41	0,595
8 9	0,034	0,44	0,561
10	0,034 0,034	0,47 0,51	0,526 0,492
11	0,034	0,54	0,458
12	0,034	0,58	0,424
13	0,034	0,61	0,389
14	0,034	0,64	0,355
15	0,034	0,68	0,321
16	0,034	0,71	0,287
17	0,034	0,75	0,253
18	0,034	0,78	0,218
19	0,034	0,82	0,184
20	0,034	0,85	0,150
21	0,000	0,85	0,150
22	0,000	0,85	0,150
23	0,000	0,85	0,150
24	0,000	0,85	0,150
25	0,000	0,85	0,150
26	0,000	0,85	0,150
27	0,000	0,85	0,150
28 29	0,000	0,85	0,150
30	0,000 0,000	0,85 0,85	0,150 0,150
31	0,000	0,85	0,150
32	0,000	0,85	0,150
33	0,000	0,85	0,150
34	0,000	0,85	0,150
35	0,000	0,85	0,150
36	0,000	0,85	0,150
37	0,000	0,85	0,150
38	0,000	0,85	0,150
39	0,000	0,85	0,150
40	0,000	0,85	0,150
41	0,000	0,85	0,150
42	0,000	0,85	0,150
43	0,000	0,85	0,150
44	0,000	0,85	0,150
45	0,000	0,85	0,150
46 47	0,000	0,85	0,150
48	0,000 0,000	0,85 0,85	0,150 0,150
49	0,000	0,85	0,150
50	0,000	0,85	0,150
51	0,000	0,85	0,150
52	0,000	0,85	0,150
53	0,000	0,85	0,150
54	0,000	0,85	0,150

Yıpranma Makine 25
İlk Yıl Yıpranması (%)			15%
Dip Değer (%)			20%
Faydalı Ömür (Yıl) 25
Yıllık Yıpranma Oranı (%) 2,71%
	Günlük Yıpranma Oranı (%)		0,01%
MAKİNE	YILLIK	TOPLAM
YAŞI	YIPRANMA	YIPRANMA	KALAN %
0-1	0,150	0,150	0,850
2	0,027	0,18	0,823
3	0,027	0,20	0,796
4	0,027	0,23	0,769
5	0,027	0,26	0,742
6	0,027	0,29	0,715
7	0,027	0,31	0,688
8	0,027	0,34	0,660
9	0,027	0,37	0,633
10	0,027	0,39	0,606
11	0,027	0,42	0,579
12	0,027	0,45	0,552
13	0,027	0,48	0,525
14	0,027	0,50	0,498
15	0,027	0,53	0,471
16	0,027	0,56	0,444
17	0,027	0,58	0,417
18	0,027	0,61	0,390
19	0,027	0,64	0,363
20	0,027	0,66	0,335
21	0,027	0,69	0,308
22	0,027	0,72	0,281
23	0,027	0,75	0,254
24	0,027	0,77	0,227
25	0,027	0,80	0,200
26	0,000	0,80	0,200
27	0,000	0,80	0,200
28	0,000	0,80	0,200
29	0,000	0,80	0,200
30	0,000	0,80	0,200
31	0,000	0,80	0,200
32	0,000	0,80	0,200
33	0,000	0,80	0,200
34	0,000	0,80	0,200
35	0,000	0,80	0,200
36	0,000	0,80	0,200
37	0,000	0,80	0,200
38	0,000	0,80	0,200
39	0,000	0,80	0,200
40	0,000	0,80	0,200
41	0,000	0,80	0,200
42	0,000	0,80	0,200
43	0,000	0,80	0,200
44	0,000	0,80	0,200
45	0,000	0,80	0,200
46	0,000	0,80	0,200
47	0,000	0,80	0,200
48	0,000	0,80	0,200
49	0,000	0,80	0,200
50	0,000	0,80	0,200
51	0,000	0,80	0,200
52	0,000	0,80	0,200
53	0,000	0,80	0,200
54	0,000	0,80	0,200

Yıpranma Makine 40
İlk Yıl Yıpranması (%) 10%
Dip Değer (%) 20%
Faydalı Ömür (Yıl) 40
Yıllık Yıpranma Oranı (%) 1,79%
MAKİNE	Günlük Yıpranma Oranı (%)		0,00%
YAŞI	YILLIK YIPRANMA	TOPLAM YIPRANMA	KALAN %
0-1	0,100	0,100	0,900
2	0,018	0,12	0,882
3	0,018	0,14	0,864
4	0,018	0,15	0,846
5	0,018	0,17	0,828
6	0,018	0,19	0,810
7	0,018	0,21	0,792
8	0,018	0,23	0,774
9	0,018	0,24	0,756
10	0,018	0,26	0,738
11	0,018	0,28	0,721
12	0,018	0,30	0,703
13 14	0,018	0,32	0,685
15	0,018 0,018	0,33 0,35	0,667 0,649
16	0,018	0,37	0,631
17	0,018	0,39	0,613
18	0,018	0,41	0,595
19	0,018	0,42	0,577
20	0,018	0,44	0,559
21	0,018	0,46	0,541
22	0,018	0,48	0,523
23	0,018	0,49	0,505
24	0,018	0,51	0,487
25	0,018	0,53	0,469
26	0,018	0,55	0,451
27 28	0,018	0,57	0,433
29	0,018 0,018	0,58 0,60	0,415 0,397
30	0,018	0,62	0,379
31	0,018	0,64	0,362
32	0,018	0,66	0,344
33	0,018	0,67	0,326
34	0,018	0,69	0,308
35	0,018	0,71	0,290
36	0,018	0,73	0,272
37	0,018	0,75	0,254
38	0,018	0,76	0,236
39	0,018	0,78	0,218
40 41	0,018 0,000	0,80 0,80	0,200 0,200
42	0,000	0,80	0,200
43	0,000	0,80	0,200
44	0,000	0,80	0,200
45	0,000	0,80	0,200
46	0,000	0,80	0,200
47	0,000	0,80	0,200
48	0,000	0,80	0,200
49	0,000	0,80	0,200
50	0,000	0,80	0,200
51	0,000	0,80	0,200
52	0,000	0,80	0,200
53	0,000	0,80	0,200
54	0,000	0,80	0,200

		Yıpranma Demirbaş
İlk Yıl Yıpranması (%)			35%
Dip Değer (%)			0%
Faydalı Ömür (Yıl)			8
	Yıllık Yıpranma Oranı (%) 9,29% Günlük Yıpranma Oranı (%)
MAKİNE	YILLIK	TOPLAM	0,03%
YAŞI	YIPRANMA	YIPRANMA	KALAN %
0-1	0,350	0,350	0,650
2	0,093	0,44	0,557
3	0,093	0,54	0,464
4	0,093	0,63	0,371
5	0,093	0,72	0,279
6	0,093	0,81	0,186
7	0,093	0,91	0,093
8	0,093	1,00	0,000
9	0,000	1,00	0,000
10	0,000	1,00	0,000
11	0,000	1,00	0,000
12	0,000	1,00	0,000
13	0,000	1,00	0,000
14	0,000	1,00	0,000
15	0,000	1,00	0,000
16	0,000	1,00	0,000
17	0,000	1,00	0,000
18	0,000	1,00	0,000
19	0,000	1,00	0,000
20	0,000	1,00	0,000
21	0,000	1,00	0,000
22	0,000	1,00	0,000
23	0,000	1,00	0,000
24 25	0,000 0,000	1,00 1,00	0,000 0,000
26	0,000	1,00	0,000
27	0,000	1,00	0,000
28	0,000	1,00	0,000
29	0,000	1,00	0,000
30	0,000	1,00	0,000
31	0,000	1,00	0,000
32	0,000	1,00	0,000
33	0,000	1,00	0,000
34	0,000	1,00	0,000
35	0,000	1,00	0,000
36	0,000	1,00	0,000
37	0,000	1,00	0,000
38	0,000	1,00	0,000
39	0,000	1,00	0,000
40	0,000	1,00	0,000
41	0,000	1,00	0,000
42	0,000	1,00	0,000
43	0,000	1,00	0,000
44	0,000	1,00	0,000
45	0,000	1,00	0,000
46	0,000	1,00	0,000
47	0,000	1,00	0,000
48	0,000	1,00	0,000
49 50	0,000 0,000	1,00 1,00	0,000 0,000
51	0,000	1,00	0,000
52	0,000	1,00	0,000
53	0,000	1,00	0,000
54	0,000	1,00	0,000

Ek 3: Tapu Belgesi

Ek 4: Takyidat Belgeleri

Ek 5: İmar Durumu

Ek 6: EPDK Lisansı

Ek 7: Orman Kesin Izni

Evrak Tanih ve Sayı: 30/04/2013-20700 T.C. ENERJİ PİYASASI DÜZENLEME KURUMU Kamulaştırma Dairesi Başkanlığı Sayı : 49675930-752.99-/ /20 Konu : Akköy-Espiye HES ENERJİ VE TABİİ KAYNAKLAR BAKANLIĞINA (Enerji İşleri Genel Müdürlüğü) Enerji Piyasası Düzenleme Kurulunun 06/09/2007 tarih ve 1301-5 sayılı Kararı ile; Koni İnşaat Sanayi Anonim Şirketi'ne Giresun İlinde kurulacak olan Akköy-Espiye Hidroelektrik Santralı üretim tesisleri için 06/09/2007 tarihinden itibaren 49 yıl süre ile üretim faaliyeti göstermek üzere 4628 sayılı Elektrik Piyasası Kanunu ve ilgili mevzuat uyarınca 06/09/2007 tarihli ve EÜ/1301-5/938 sayılı üretim lisansı verilmiştir. Akköy-Espiye Hidroelektrik Santralı üretim tesisimin yerleşim yerinde özel mülkiyete konu taşınmaz mallar, Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki taşınmaz mallar, Kamu Tüzel Kişiliğine ait taşınmaz mallar ve orman niteliğinde taşınmaz mallar bulunmaktadır. a) Özel mülkiyetteki taşınmaz mallarla ilgili olarak Enerji Piyasası Düzenleme Kurulu tarafından kamulaştırma kararları alınmış, ilgili Mahkemelere acele el koyma davaları açılarak söz konusu taşınmaz mallara el koyma kararları alınmıştır. b) Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki taşınmaz mallar üzerinde irtifak hakkı tesis edilmesine ilişkin Enerji Piyasası Düzenleme Kurulu tarafından karar alınmış olup, irtifak hakkı tesisi işlemleri devam etmektedir. c) Köy Tüzel Kişiliğine ait taşınmaz mal hakkında 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 30'uncu maddesinin uygulanması işlemleri Kurumumuz tarafından yürütülmektedir. d) Orman nitelikli taşınmaz mallar için Çevre ve Orman Bakanlığı, Orman Genel Müdürlüğünden kesin izinler alınmıştır. Bilgilerini ve gereğini arz ederim. Osman BİRGİN Başkan a. Daire Başkanı Bu evrakın 5070 Sayılı Kanun
gereğince E-İMZA ile imzalandığı geregince E-MZA de imzalandigi SA İmzası 1 Doğrulamak İçin:http://www8.epdk.org.tr/Dogrula/KVN9Y6 Pin : 06182 İşçi Blokları Mahallesi Muhsin Yazıcıoğlu Caddesi Ayrıntılı bilgi için irtibat: No:51/C 06530 Yüzüncüyıl/Çankaya/ANKARA Hasan SAY Tel: (0312)2014122 http://www.epdk.org.tr E-Posta: [email protected] Fax: (0312)2014100

Ek 8: Su Kullanım İzni

94 T.C. ENERJİ VE TABİ KAYNAKLAR BAKANLIĞI Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü Etüd ve Plan Dairesi Başkanlığı 2 3 Arabit 2005 SAYI : B 15 1 DSI 0 10 05 00/123.HES -9205 KONU : Akköy-Espiye HES Su Kullanım Anlaşması 1 KONİ İNŞAAT SANAYİ A.S. Mahmutbey Yolu Merkez Mah. Fabrikalar Yolu No:8 34550 Bağcılar / İSTANBUL İLGİ : EPDK J4.10.2005 tarih ve 18680 sayılı yazısı. 4628 sayılı Elektrik Piyasası Kanunu hükümleri çerçevesinde: Giresun İli Espire ilçesinde enerji üretimi gayesi ile inşa edilecek 14,07 MWm / 13,37 MWe kurulu in rayıl ki Akköy - Espiye Hidroelektrik Santralı ile ilgili olarak, DSİ Genel Müdürlüğü ile Kani İnşen Sanayi Anonim Şirketi arasında 12.12.2005 tarihinde imzalanan ve Ankara 32. Noveli itişiler 13.12.2005 tarih ve 36828 sayı ile tescil edilen "Akköy - Espiye Hidroclektrik Enerin Üreim Tesisinin Su Kullanımı Hakkı ve İşletme Esaslarına İlişkin Anlaşma''nın bir suretiföre çi elerin verilmektedir. Bilgilerinize arz ve rica ederim. Prof. Dr. Veysel-EROGLU Genel Müdür Su Kullanım Anlaşması (1 adet 4 sayfa) Dağıtım : · Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı (Enerji İşleri Genel Müdürlüğü) · Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu Başkanlığı (Elektrik Piyasası Düzenleme, İzleme ve Değerlendirme Dairesi Başkanlığı) · Koni İnşaat Sanayi A.Ş. Mahmutbey Yolu Merkez Mah. Fabrikalar Yolu No:8 34550 Bağcılar / İSTANBUL. · İşletme ve Bakım Dairesi Başkanlığı DSİ XXII. Bölge Müdürlüğü / TRABZON

Ek 9: Sabit Kıymet

Sabit Kıymet				Toplam
Kodu	Açıklama	Alım Tarih	Mik.	Maliyet
	HYTORC EDGE-2 POWER HEAD-POMPA-SOCKET
253.2013.001	LONG 50MM	1.01.2012	1,00	13.428,01
253.2013.002	NÖTR TOPRAKLAMA DİRENÇ PANOSU	1.01.2012	1,00	123.932,00
253.2013.003	ORTA GERİLİM PANOLARI VE EKİPMANLARI	1.01.2012	1,00	636.408,44
253.2013.004	GÜÇ TRAFOSU VE EKİPMANLARI	1.01.2012	1,00	746.913,48
253.2013.005	ORTA GERİLİM KABLOLARI VE EKİPMANLARI	1.01.2012	1,00	284.939,00
253.2013.006	DİZEL JENERATÖR SETİ 160 kVA ACIL İHTİYAÇ	1.01.2012	1,00	65.010,52
253.2013.007	ALÇAK GERİLİM KABLOLARI VE EKİPMANLARI	1.01.2012	1,00	550.146,62
253.2013.008	SERVİS TRAFOSU VE EKİPMANLARI	1.01.2012	1,00	85.912,94
253.2013.009	100/150 DML 515 POMPA	1.01.2012	1,00	20.966,10
253.2013.010	HG.CU.D.66 KVA AYY 802132 JENERATÖR	1.01.2012	1,00	20.626,97
253.2013.011	UYARI LEVHALARI	1.01.2012	1,00	2.690,31
253.2013.012	AKIM GÖZLEM İSTASYONU	1.01.2012	1,00	30.240,00
253.2013.013	24.000 BTU KLİMA	1.01.2012	1,00	2.050,86
253.2013.014	18.000 BTU KLİMA	1.01.2012	1,00	1.762,72
253.2013.015	12.000 BTU KLİMA	1.01.2012	1,00	1.932,21
253.2013.016	9.000 BTU KLİMA	1.01.2012	1,00	546,61
253.2013.017	TUNÇMATİK NEWTECHPRO 2 KVA UPS	1.01.2012	1,00	1.682,00
253.2013.018	SANTRAL KAMERA SİSTEMİ	1.01.2012	1,00	20.578,29
253.2013.019	SANTRAL KAMERA VE GÜVENLİK SİSTEMİ	31.10.2013	1,00	17.364,43
253.2013.020	215*390 STANDART KABİN KONTEYNER	1.01.2012	1,00	4.220,00
253.2013.021	SANTRAL 215*215 STANDART KABİN KONTEYNER	1.01.2012	1,00	2.558,00
253.2013.022	SANTRAL 115*120 WC KABİN YERTAŞLI KONTEYNER	1.01.2012	1,00	1.397,00
253.2013.023	6 KG BİOVERSALYANGIN SÖNDÜRME TÜPÜ	1.01.2012	1,00	1.542,45
253.2013.024	9 KG BİOVERSALYANGIN SÖNDÜRME TÜPÜ	1.01.2012	1,00	432,18
253.2013.025	50 KG BİOVERSALYANGIN SÖNDÜRME TÜPÜ	1.01.2012	1,00	1.440,68
253.2013.026	2*2 YANGIN BATTANİYESİ	1.01.2012	1,00	85,00
253.2013.027	YANGIN ÇIKIŞ LEVHASI	1.01.2012	1,00	89,04
253.2013.028	KOMPANZASYON PANOSU P1408876	1.01.2012	1,00	2.992,00
253.2013.029	REGÜLATÖR DAĞITIM PANOSU P1408747	1.01.2012	1,00	3.750,00
253.2013.030	TH-2*SBT-V 80/7 HİDROFER 1,1 kW	1.01.2012	1,00	2.351,25
	HGA-APD 110 C OSK OTOMATİK KABİNLİ
253.2013.031	JENARATÖR SERİN	1.01.2012	1,00	19.258,31
253.2013.032	SANTRAL KONTROL KABLOLARI	1.01.2012	1,00	8.317,71
253.2013.033	2 m3 KAPASİTELİ SU DEPOSU	1.01.2012	1,00	1.900,00
253.2013.034	KOMPANZASYON PANOSU	1.01.2012	1,00	3.103,92
253.2013.035	GÜNEŞ PANELİ SETİ	1.01.2012	1,00	755,91
253.2013.036	IP DOME KAMERA	1.01.2012	1,00	4.159,52
253.2013.037	BOSCH GBH 4-32 DFR KIRICI-DELİCİ	1.01.2012	1,00	691,00
253.2013.038	BOSCH GSR AKÜLÜ VİDALAMA	1.01.2012	1,00	1.005,00
253.2013.039	117 FLUKE ELECTRICIANS MULTIMETER	1.01.2012	1,00	341,91
253.2013.040	376/E FLUKE 1000ATRMS AC/DC CLAMPMETER	1.01.2012	1,00	654,09

	T140VDE FLUKEVOLTAGE/CONTINUITY TESTER
253.2013.041	WITH	1.01.2012	1,00	225,96
253.2013.042	ÇALIŞMA BANKOSU	1.01.2012	1,00	4.547,50
253.2013.043	5 TON 5 M CERASKAL	1.01.2012	1,00	2.520,00
253.2013.044	STREAM SONDAJ POMPA SVM-1002	1.01.2012	1,00	483,04
253.2013.045	TORK ANAHTARI	1.01.2012	1,00	3.431,97
253.2013.046	HAVA TABANCASI UZUN	1.01.2012	1,00	19,14
253.2013.047	REGAL RAF	1.01.2012	1,00	4.826,30
253.2013.048	6 KVA UPS(20x4.5 AH)	1.01.2012	1,00	1.146,41
253.2013.049	ATLAS HUBZUG	1.01.2012	1,00	330,00
253.2013.050	TORK ANAHTARI	1.01.2012	1,00	636,38
253.2013.051	YAĞLIDERE TRAFO MERKEZİ	1.01.2013	1,00	111.130,35
				57.434.380,8
253.2013.058	REGÜLATÖR VE HİDRO ELEKTRİK SANTRALİ	1.01.2012	1,00	2
253.2013.059	DSİ SU KULLANIM HAKKI	1.01.2012	1,00	365.138,92
253.2013.061	REGÜLATÖR VE HİDRO ELEKTRİK SANTRALİ	1.01.2012	1,00	1.482.339,32
253.2013.062	REGÜLATÖR VE HİDRO ELEKTRİK SANTRALİ	1.01.2012	1,00	25.882,38
253.2013.063	HES KUR FARKI+FAİZ+KOM	1.01.2012	1,00	118.518,54
253.2013.068	1,5 TON IZGARA TEMİZLEME MAKİNASI	31.10.2013	1,00	101.598,60
253.2013.069	JENERATÖR 4735 KVA VE EKİPMANLARI	1.01.2012	1,00	2.613.531,75
253.2013.070	HİDROLİK TÜRBİN 4,69 MW VE EKİPMANLARI	1.01.2012	1,00	3.751.044,40
253.2014.001	YANGIN ELBİSELERİ	1.01.2014	1,00	8.666,66
253.2014.002	SAYAÇ TAKİP CIHAZI	1.07.2014	1,00	1.122,72
253.2014.004	ESPİYE HES GEÇİCİ KABUL BEDELİ	1.01.2014	1,00	2.431,46
253.2014.005	SANTRAL KAMULAŞTIRMA BEDELİ REGÜLATÖR-SİLT BOŞALTIM BORUSU TAHKİMAT	1.01.2014	1,00	48.177,50
253.2015.002	BEDELİ	1.01.2015	1,00	10.440,00
253.2015.003	RÜZGAR ÖLÇÜM İSTASYONU 82,50 M KOMPLE	28.09.2015	1,00	40.185,00
253.2016.001	PARMAK İZİ OKUYUCU VE EKİPMANLARI	30.11.2016	1,00	23.398,89
253.2017.001	KUM VE ÇAKIL KARIŞTIRMA MAKİNASI	22.02.2017	1,00	125.000,00
253.2019.001	ELEKTRİK MOTORU POMPASI+FİLTRE	11.06.2019	1,00	13.248,63
				21.696.765,0
253.2020.001	REGÜLATÖR VE HİDRO ELEKTRİK SANTRALİ	31.12.2020	1,00	0
			10,0
253.2021.001	PROJEKTÖR 4000 K RIO 100 W DİREK1	14.07.2021	0	12.250,00
253.2022.001	12V 100 AH JEL AKÜ	29.06.2022	1,00	14.983,92
255.2013.001	HP LAZER LASERJET PRO CP1025NW CE914A YAZICI	1.01.2011	1,00	411,95
255.2013.002	MASA	1.01.2012	1,00	560,00
255.2013.003	MODERN SANDELYA	1.01.2012	1,00	400,00
255.2013.004	BETA SEKRETER KOLTUĞU SİYAH	1.01.2012	1,00	700,00
255.2013.005	SOFİA MÜDÜR KOLTUĞU	1.01.2012	1,00	600,00
255.2013.006	BETA 160 LIK MASA PERDELİ WENGE	1.01.2012	1,00	305,00
255.2013.007	BETA 120 LIK MASA PERDELİ WENGE	1.01.2012	1,00	280,00
255.2013.008	BETA 80 LIK MASA PERDELİ WENGE	1.01.2012	1,00	245,00
255.2013.009	DE-2001 BULAŞIK MAKİNASI	1.01.2012	1,00	508,00
255.2013.010	AL-181 ÇAMAŞIR MAKİNASI	1.01.2012	1,00	550,00
255.2013.011	ÜÇ ÇEKMECELİ KESON MERT KİLİT WENGE	1.01.2012	1,00	170,00

255.2013.012	DPFI 4 GAV ANKASTRE OCAK	1.01.2012	1,00	406,00
255.2013.013	FRİTÖZ	1.01.2012	1,00	95,00
255.2013.014	K-8260 T ÇAYCI	1.01.2012	1,00	220,00
255.2013.015	KUMTEL ISITICI	1.01.2012	1,00	130,00
255.2013.016	KUMTEL ELEKTRİKLİ OCAK	1.01.2012	1,00	120,00
255.2013.017	OREO TOST MAKİNASI	1.01.2012	1,00	139,83
255.2013.018	SANTRAL MUTFAK EŞYALARI	1.01.2012	1,00	1.002,18
	PANOSONİC DIGITAL FOTOGRAF MAKİNASI LIMIX
255.2013.019	DMC-S1	1.01.2012	1,00	280,00
	BİLGİSAYAR DELL OPTİKLEX 380MT E7500 2 GB 500
255.2013.020	GB	1.01.2012	1,00	2.288,94
255.2013.021	NIKON COOLPIN 52600 FOTOGRAF MAKİNASI	1.01.2013	1,00	175,00
255.2013.022	SONY 40 FULL HD LED TV	1.01.2013	1,00	1.165,00
255.2013.023	MUTFAK DOLABI	1.01.2013	1,00	932,20
255.2013.024	LASER FAX MAKİNASI	1.01.2012	1,00	418,23
255.2013.025	DELL OPTIKLEX 390 MT 13-2120+YAZICI	1.01.2012	1,00	958,90
255.2013.029	TELSİZLİ KASK	1.01.2012	1,00	2.200,00
255.2013.030	34 FM 0858 PLAKALI ARAÇ LASTİKLERİ	31.10.2013	1,00	775,43
255.2014.001	401044422 DOLAP EVRAK KAPAKLI 82040155	1.01.2014	1,00	1.250,00
255.2014.002	401044415 MASA OFİSİ	1.10.2014	1,00	200,00
255.2014.003	ARGOX X-1000VL BARKOD YAZICI	1.01.2014	1,00	2.121,68
255.2014.004	21,5 PHILIPS 223V 5 LBS LED	1.01.2014	1,00	258,88
255.2015.001	UPS 2 KVA MONOFAZE(401036273.9	1.01.2015	1,00	756,96
	PARMAK İZİ OKUYUCU SUPREMA Bioentry Plus
255.2015.002	(40102576	1.01.2015	1,00	2.492,98
255.2015.003	KAMERA SİSTEMİ	1.01.2015	1,00	4.995,86
255.2019.001	BUZDOLABI	20.05.2019	1,00	1.186,44
	AXEN AX40DAB0938 40"102 CM LED
255.2019.002	EKRAN+ETERNET	26.06.2019	1,00	1.481,36
255.2019.003	NOTEBOOK İ79700F 16 GB 4 GB HARİCİ BELLEK	30.12.2019	1,00	5.007,96
255.2020.0001	KLİMA İÇ VE DIŞ ÜNİTE	25.03.2020	6,00	9.661,02

Ek 10: Bağlantı Anlaşması

ÇORUH ELEKTRİK DAĞITIM A.Ş.

Güzelyalt Mah. Mevlana Cad. No:9 61900 Arsin/ Trabzon/ Türkiye Tel .+90 462 711 26 16 (pbx) Faks +90 462 711 21 11

ÇORUH ELEKTRİK DAĞITIM A.Ş. ( Proje Tesis Grup Yöneticiliği)

27.01.12 00216 "

Sayı : 2012 / 54 Konu : Akköy-Espiye HES'in Sistem Bağlantı Anlaşması

本体育在线体育网址 - 【 West - No. 1 - 【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【

23 / 01 / 2012

KONİ İNŞAAT SANAYİ A.Ş. (Mahmutbey Yolu Merkez Mah. Fabrikalar Yolu No:8 ) Bağcılar /ISTANBUL

İlgi : 23.01.2012 tarih ve 2012/01 sayılı Dağıtım Sistemine Bağlantı Anlaşması.

Akköy-Espiye HES'in sistem bağlantısı için hazırlanan ve Şirketiniz tarafından imzalanan Geçici Dağıtım Sistemine Bağlantı Anlaşması Şirketimizce de imzalanmış olup, bir nüshası yazımız ekinde gönderilmektedir.

Şirketimiz ile TEİAŞ arasında trafo merkezlerinin sistem kullanımı için yapılan/yapılacak olan sistem kullanım anlaşmasında yer alan güç değeri; Akköy-Espiye HES'in güç değeri dikkate alınarak revize edilmesine müteakip, şirketiniz ile sistem kullanım anlaşması yapılacaktır. Bu nedenle üretim kaybına uğramamak için Akköy-Espiye HES'in sisteme bağlanacağı tarihin en az 4 ay öncesinden sistem kullanım anlaşması için Şirketimize başvurulması gerekmektedir.

Gereğini rica ederiz.

Ahmet A MACA Muharrem EMRAL Şirket Müdürüy Proje Te Grup Yon.

6.65 Geçici Dağıtım Sistemine Bağlantı Anlaşması (22 sayfa)

Dağıtım (Gereği için) :

Giresun II Müdürlüğü /GIRESUN

DAĞITIM SİSTEMİNE (GEÇİCİ) BAĞLANTI ANLAŞMASI AGIETIM FAALIYETİ GÖSTEREN TÜZEL KİŞİLER İÇİN)

-17

में कि व

48 元 11

Tarih 2301/2012

Kullanici No: 2012 /01.

Bu Anlaşma; isim ve/veya unvanı ile kanuni ikametgah adresi aşağıda belirtilen Bu Anlaşma; İsim Verveya unvanı inc Randir Riyasası Kanunu ve ilgili mevzual Kullancıya ait Akköy-Espiye HES tesisinin, Elektik Fiyasısı Karis Karis ve şartları içermektedir.

Koni Inşaat Sanayi A.Ş. Çoruh Elektrik Dağıtım A.Ş. Lisans No: EÜ/1301-5/938 Lisans Tarihi : 06/09/2007 Mahmutbey Yolu Merkez Mah. Güzelyalı Mah. Mevlana

Fabrikalar Yolu No:8 Caddesi No:9 Bağcılar / ISTANBUL Arsin/TRABZON
Fatih BUYUKTOPÇU Muharrem Entical Koni Inşaat San. A.Ş. Coruh EDAŞ Yön.Kur.Başkanı Sirket Müdürü-

12/2017 (1) 10-15 (1) 2017 (1) 19:36 (1) 1970) 1992 (1992) 1992 (1992) 1999 (1992) 1999 (1992) 1999 (1999) 1999) 1999 (1999) 1999) 1999 (1999) 1999) 1999 (1999) 1999 (1999) 1999 (199 Bu anlaşma, genel hâkûmleri içeren Birinci Bölümü ve özel Hakîmleri ve ekleri içeren İkinci Bölümü
1994-cü ile ve bir başadür. Ça sayfadan ibaretir. İKİ asıl olarak düzen Bu anlaşma, genel hakimleri içeren Birinci Bölümü ve özel mükümeri ve ener içerek enniştir )
ile birlikle ayrılmaz bir bütündür. (2) sayfadan ibarettir. İki asıl olarak düze Sayfa 1

BİRİNCİ BÖLÜM

MADDE 1. BAĞLANTI BİLGİLERİ:

Bağlantı bilgileri Ek-1'de belirtilmiştir.

MADDE 2. ANLAŞMA GÜCÜ:

MADDE 2. ANLAŞMA GÜCÜ:
Kullamcı; bağlantı noktasından bu Anlaşma revize edilmeden anlaşma gücürül Küllamel; bağlantı noktasından bu - noktasına anlaşma gücünün üzerinde elektrik enerjisi vermeyecektir.

Kullanıcının anlaşma gücünü ihlal etmesi durumunda Dağıtım Şirketi, bu Anlaşma Kullamcının anlaşma gucund imal etmesi düzeltilmesi için Kullanıcıya, ihlalin tespit kapsanındaki yaptırımları uygulayacak ve imamı, bildirimin alındığı tarih itibarıyla bu edildiği tarihte bildirimde bulunacaktır. Kunancı, ülüklerin yerine getirilmesi halinde durumu düzeltecektir. Dağlım Şirketi, bu yukunlikinin kesilmesi ve tekrar verilmesi
Kullanıcının bağlantısını kesebilir. Elektrik enerjisinden Dağıtım Şirketine Kullanıcının bağlantısını kesconir. Elektrik' enerjisimi kesirindan Dağıtım Şirketine ödenecektir.

Dağıtım Şirketi, anlaşma gücü üzerinde elektrik enerjisi ilinmasını ve verilmesini önlemek amacıyla otomatik enerji kesme sistemlerini devreye alabilir.

Kullanın anlaşma gücünü ihlal etmesi veya Dağıtım Şirketinin taahüt ettiği Kullanıcının anlaşma gücünü imar etmesi veya Birketi ile Kullanıcı arasında bu Anlaşma hükümleri uyarınca işlem yapılacaktır.

MADDE 3. MÜLKİYET SINIRLARI:

MADDE 3. MÜLKİYET SINİRLARİ:
Dağıtım Şirketi ile Kullanıcı arasındaki tesis ve/veya teçhizatın mülkiyet sınırları Ek-2'de belirtildiği şekildedir.

Dağıtım Şirketi ve Kullanıcı tarafından işletme sınırlarında yer alan tesis verveya Dağıtım Şirketi ve Kullanıcı taramanı şecile ilgili olarak yetki ve sorumluluğun teçhizatır bakım/onarımı, işletimesi ve kordimisi ile Kullanısı tesisleri ile Kullanıcı tesisleri hangi tarafta olduğunu belirleyen yetki çıkene sınırlarında veya ortak sorunluluğun bulunduğun bulunduğu ve/veya iletim sistemi arasındaki işletme simindikler, hali hazırda dağılmış yerlerde uygulanacak güvenlik yönetimi sıstemirini izleyen 15 (onbeş) gün sistemine bağlı olanlar için bu Anlaşmanın yarımığa bulunanlar için, bağlantının tesis
içerisinde; dağıtım sistemine bağlanmak için başvurudan Kullanıcı ile müzakere edilmek içerisinde; dağıtım sistemine bağlammak için başvurdundan Kullanıcı ile müzakere edilmek
edilmesinden 15 (onbeş) gün önce Dağıtım Şirketi tarafından Kullanıcı ile edilmesinden 15 (onbeş) gün önce Dağıtım Şirket kirinarçası olarak kabul edilecektir.
Suretiyle düzenlenecek ve bu Anlaşmanın ayrılmaz bir parçası olarak kabul edilecektir.

MADDE 4. KARŞILIKLI YÜKÜMLÜLÜKLER:

MADDE 4. KARŞILİKLİ YÜKUMİLÜLÜRİEİLİ.
A. Dağıtım Sistemi Varlıklarının Tesis Edilmesi ve Müşteri Mülkiyetindeki Tesisten Faydalanma:

a Enydanın Sistemi Varlıklarının Kullanıcı Tarafından Tesis Edilmesi veya

Ettirilmesi: Dağıtım sistemine bağlantı yapılması halinde, sistem kullanımı açısından Dağıtım sistemine bağlanır yapılması yatırımı yeya yeni yatırım yapılmasının kapasitenin yetersiz olması nedeniyle genişent yanadığı hallerde; söz konusu yatırım
gerekli olduğu ve yeterli finansmanın mevent kapsamındaki teknik standartlar gerekli olduğu ve yeterli finansmanın ileveli vevzuat kapsamındaki teknik standartları
Dağıtım Şirketi adına Kullanıcı tarafından ilgerillerin Şirketi tarafından uygun Dağıtım Şirketi adına Kullanıcı taraman koşullarının Dağıtım Şirketi tarafından uygun
sağlanarak yapılabilir veya finansman koşullarının Dağıtım Şirketi tarafından gerçekleşe sağlanarak yapılabilir veya İmansında finanse ödilebilir. Bu durumda: gerçekleşen bulunması halinde Kullancı Tarafından Tinanse Cullenin Trasında Yapılan Şistem
yatırıma ait toplam harama tutan, Dağıtm Şirketi ile Kırlına çöre hesaplanan yatırıma ait toplam harcama tutari, Dağıtım Şirketi ile Kanına göre hesaplanan bedelden düşülecektir.

Savfa 2

Genişleme yatırımı veya yeni yatırımın Kullanıcı tarafından yapılması veya · Genişleme yatırım veya yenişi şirketi ile Kullanıcı arasında tesis sözleşmesi düzenlenecektir.

Kullanıcı ile imzalanan Sistem Kullanım Anlaşmasının anlaşma hükümleri · Kullancı 'ne 'mizalanan' 'Olu Kullanıcı, yaptığı harcamalar için herhangi bir hak talebinde bulunmayacaktır.

2. Bir Başka Müşteri Mülkiyetindeki Tesisten Faydalanma:

Z. Bir Başka Müşteri Misteme bağlantısı yapılan Kullanıcı tarafınan bağlantı noktasına kadar müstakilen tesis edilen bransman hattından Elektrik Piyasası Müşteri nöklasına "Kadar" meliği çerçevesinde üçüncü şahıslar da yararlanabilir.

B. Mali Yükümlülükler:

1. Bağlantı Bedeli:

Bağlantı Beden:
Dağıtım Şirketinin Kurul tarafından onaylı tarifesindeki yönteme göre hesaplanan bağlantı bedeli Kullanıcı tarafından Dağıtım Şirketine ödenecektir.

2.İşletme ve Bakım Masraflarının Karşılanması:

2.İşletme ve Bakım Masraflarının Karşınanasınan, mülkiyet sınırları dahilinde ilgili taraflarca karşılanacaktır.

3.Diğer Masraflar:

3.Diğer Masraflar:
Bu Anlaşmadan doğan vergi, resim, harç gibi masraflar Kullanıcı tarafından karşılanacaktır.

4.Tazminat:

4.Tazminat: Kullanıcı, Du Amaşına inan çıkan zararları tazmın tazmin edecektir.

C. Teknik Hükümler:

1.Veri Sağlama:

1.Veri Sağlantının gerçekleştirilmesi için talep edilen her türlü bilgi ve belgeyi Dağıtım Şirketine verecektir.

2.Koruma ve Ölçüm Sistemi:

Koruma:

Karuma:
a) Kullanıcı; uygulanacak koruma sistemi ile ilgili tasamlarını ilgili mevzual a) Kullanıcı; uygulanacak koruma sıstazırlayarak Dağıtım Şirketine sunacak ve çerçevesinde belirtilen şartlara ürgün bialak mutabakat yarının Dağıtım Şirketinin konurol
koruma ayarlarını Dağıtım Şirketi ile varacağı mutabakat yardığı koruma ayarlarını Dağıtım Şirketi ile varacağı infinin Şirketi ile Kullameının mutabakata vardığı
ve koordinasyonu altında yapacaktır. Dağıtım Şirketi ile Kullamının mutabaka ve koordinasyonu altında yapa vapa ayrıntılar Ek-3'de belirtilmiştir.

b) Kullanıcı, bağlantı noktasında, bölgenin çevre şartları da göz önüne alınarak tespit b) Kullanıcı, bağlanı floktasında, borgi sağlayan izolatörler kullanacaktır.

Ölçüm Sistemi:

Olçüm Sisteminde ilgili mevzuatta tanımlanan sayaçlar kullanılacaktır.
a) Ölçüm sisteminde ilgili mevzuatta tanımlanan olarak. Kullanıc

a) Ölçüm sisteminde ilgili projeler, mevzuata uygun olarak Kullanıcı tarafından hazırlanacak ve Dağıtım Şirketinin onayına sunulacaktır.

nacak ve Dağıtım Şirketinin önayılıd santıldeakların alınması, ölçüm sistemini c) Kullanıcı, ölçüm sisteminin kalışmıkır kaşık testleri için Dağıtım Şirketine başvuruda bulunacaktır.

uda bulunacaktır.
"Kullanıcı, ölçüm siştemlerinde ana ve yedek sayaç grubu olmak üzere bağımsız iki grup sayaç tesis edecektir.

Savfa 3

e) Ölçüm sisteminde yer alan sayaçlarla ilgili devreye alma ve periyodik muayene işlemleri Ek-4'e uygun olarak gerçekleştirilecektir.

f) Taraflardan birisi test tarihleri dışında da sayaçların hatalı ölçüm yaptığını iddia ederse, iddia eden taraf, sayaçların bağlı bulunduğu ölçüm sisteminin bir ilki taraf ederse, iddia eden taraf, sayaçların "bağlı" büründa, sayaçlar önceden bildirilen, bildirilen, bildirin temsilcilerinin hüzurunda test edilinesini isteyesinde anlaşılanadığı taklirde bildirim ve üzerinde mutabik kalınan tarince (e) bendinde belirtildiği şekilde teste edilecektir.

den itibaren yetir gün içerisinde (-) ber ölçme yaptığını iddia eder ve test sonucunda söz konusu cihazların hassasiyet sınıfı içerisinde çalıştığı anlaşılırsı, bu test masıralları, halepte, konusu cihazların hassasıyet sinin içerisinde çatışağı in ölçüm teçhizatı hatalı olan tarafça karşılanacaktır.

h) Ana sayacın mührünün kopartıldığı veya sayacın normal okumasına engel olacak mahiyette herhangi bir müdahalenin yapılmış olduğu tespit edilirse veya ana sayaç kayıt edilirse, ana yapmıyorsa veya kontrol ve test sonucu ana sayacın yanlış ölçüm yaptığı tespil edilirse, ana yapmıyorsa veya kontrol ve test sonded ana sa grubu kayıt değerleri ile aynı olduğu son sayaç grubu kayıt değerlerinin yedek sayaç grubu üzerinden tespit edilecektir. ölçümden itibaren doğru enerji miktanan yedek sayacın odilirse yeya verile sayaç yerlek sayaç Yedek sayaç grubunun da mühründi köparindiği veritenit edilinse veya yedek sayaç olacak mahiyette nernangi bir mudallarını yapılış ölçüm yanlış ölçüm yaptığı tespit edilirse ilgili mevzuat hükümleri uygulanacaktır.

3. Iletisim:

İletişim:
Kullanıcı ile iletişimin temin edilmesi için; ilgili mevzual kapsamında Öngörülen Kullanıcı ile iletişimin temin ecimesi keçilimləri aşamasında Dağlım Şirketi ile donanımlar, Kullanıcı tesisimi dağıtlım sistemine ölişkin bilgiler Ek-5'de belirtilmiştir.

4. Kompanzasyon:

Kompanzasyona ait uygulamalar ilgili mevzuat hükümlerine göre yapılacaktır.

Kullanıcının her bir ölçüm noktasından çekeceği endüktif enerjinin/vereceği kapasitif reaktif enerjinin, aktif enerjiye oranı ilgili mevzuata uygun olacaktır.

5. Harmonik Bozulmalar, Fliker Şiddeti, Faz Dengesizliği:

Harmonik bozulmalar, Filker şiddeti ve faz dengesizliğinin giderilmesine ilişkin uygulamalar ilgili mevzuata uygun olarak yapılacaktır.

6. Üretim Tesislerinin Tasarım ve Performans Şartları:

Uretim Tesislerinin Tasarim ve Ferror thans yarınanacak, devreye alınacak ve işletilecektir.
Talep Kontrolü: 7. Talep Kontrolü:
Dağıtım Şirketi, Kullamcının talep kontrolünden etkilenme olastılığı bulunması halinde Dağıtım Şirkeli, Kullancılım talep kontrolar edecektir. Kullanıcının talep kontrolü
etkilenen tarafı mümkün ise önceder haberdar edecektir. Kullanıcının talep kontrolü etkilenen Taralı İlletinin bak ve yükümlülükleri Ek-6'da yer almaktadır.

MADDE 5. ERİŞİM ve MÜDAHALE HAKLARI:

MADDE 3. ERIŞülkiyetin gayri ayni haklar da dahil olmak üzere;

a) Bağlantı ve dağıtım sistemi varlıklarının tesisi, işletmesi, bakımı, kontrolü, test edilmesi ve sökülmesi,

b) Ölçüm sistemlerine zaman sınırlaması olmaksızın erişim, hakkına sahiptir. b) Olçüm sistemlerine zaman sinmanları adına tapu siciline kaydedilmiş olması
Bu hakların, Kullanıcı tarafından Dağıtım şirketi adına tapu siciline kaydedilmiş olması
1 Bu hakık Kullanıcı, Dağıtım Şirketinden kira talep edebilir.

Sayla 4

Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde e-imza ile imzalanm

Taraflar, temsilcileri, çalışanları ve taraflarca davet edilen diğer kimseler;

a) Can ve mal güvenliğinin sağlanması için yapılması gereken acil durum müdahaleleri,

aleleri.
b) Dağıtım Şirketinin, dağıtım sistemini ilgili mevzuatta yer alan hükümler uyarınca işletebilmek amacıyla yapacağı müdahaleler,

dışında diğer tarafın tesis ve/veya teçhizatına müdahale etmeyecektir.

MADDE 6. PARALELE GİRME

MADDE 6. PARALELE Girme işlemlerine ilişkin alınması gerekli tüm tedbirler - Üretim tesislerinin paralere gütin faaliyeti gösteren Kullanıcı tarafından alınacak (koruma, kilitleme, ilenişim gibi), ületili ilanlıyeti gölün Merkezinin komuta ve
ve paralele girme işlemleri TEİAŞ'ın ilgili Bölge Yök Dağıtım Araşfından Kullanıcı ve paralele girme işlemleri TEIAŞ ili iğin Bölge raik Ballanıcı tarafından Kullanıcı tesislerinde gerçekleştirilecektir.

MADDE 7. MÜCBİR SEBEP HALLERİ:

MADDE 7. MUCBIR SEDEK imiülükler Elektrik Piyasası Lisans Yönetmeliğinin 51 İnci maddesinde belirtilen mücbir sebeplerden dolayı yerine getirilenediği takdirde, müchir inci maddesinde belirtlien mücbir sebeplerden dölayı yerine getirilmesini engellediği süre boyunca etkilenen yükümlülükler askıya alınır.

Mücbir sebeplerden dolayı yükümlülüğünü yerine getiremeyen taraf; müchir sebebe Mücbir sebepleroen dolayı yükammesini açıklayan mücbir sebep bildir maporununu, ortadan yol açan koşulları, manyetini ve tanthim suresine getirememe durumunun ortadan mücbir sebebin süresi böyüncel yüktümündüklerini yerine gütenli raporları diğer tarafa gönderir.

MADDE 8. KULLANICI BAĞLANTISININ VE/VEYA ENERJİSİNİN KESİLMESİ:

Dağıtım Şirketi;

Dağıtım Şirketi;
a) Bu Anlaşma ve ilgili mevzuat hükümleri gereğince enerji kesilmesini gerektiren durumlarda en az 5 (beş) gün önceden bildirimde bulunmak suretiyle,

arda en az > (beş) gun onceden ontininde onlinen Dağıtım Şirketi tarafından test ve b) Dağıtım sisteminin herhangi on boluman veya genişlerilmesinin gerektirdiği konirolunun, "fadiran gün önceden bildirimde bulunmak suretiyle,

arda en az 3 (bep hallerinden birine bağlı durumlarda,

c) Mücbir sebep hallerinden sağlanmasının gerektirdiği dırumlarda,

d) Can ve mal güvenliğinin sağlanmasının gelecilen başka bir sistemi etkileyen veya
e) Dağıtım sistemini veya enerji alınan veya verilen başka bir sistemi etkileyen veya

etkileme ihtimali olan kaza, sistem arızası veya acil durumlarda, etkileme intiman olan kaza, seçhizatının bağlantısını kesebilecektir.

Enerji kesintisine neden olan durumun ortadan kalkmasından sonra Kullamcıya ait Enerji kesintisine necen olan en kısa sürede yeniden enerjilendirilecektir.

Kullanıcının bağlantı noktasında enerjisinin kesilmesine ilişkin yazılı talebi Dağıtım Küllanıcılırı bağlantı abakat çerçevesinde yerine getirilecektir.

Dağıtım Şirketinin, kullanıcının yazılı isteği üzerine veya Kullanıcıdan kaynaklanan Dağıtım Şirketinin, küllancılılı yazılı İsteği üzvileri ilgili olarak yaptığı harcamalar, kullanıcı tarafından üstlenilecektir.

MADDE 9. DAĞITIM SİSTEMİNDEN AYRILMA:

MADDE 9. DAGITIM SISTEMINDE/veya teçkizatını sistemden ayırma talebini en az dört ay önceden Dağıtım Şirketine yazılı olarak bildirecektir.

Sayla 5

Dağıtım Şirketi ile Kullanıcı farklı bir süre için mutabık kalmadıklarının prezisi Dağıtım Şirketi İle Kuhanler İlankır Tarkir Ör Süre İçerisinde birbirlerinin arazisi içinde bulunan varlıklarını kaldıracaklardır.

MADDE 10. TEMİNATLAR:

MADDE 10. TEMINA ILAR:
Sisteme bağlantı yapılmasının Şirketi tarafından ilave yatırım gerektirdiği, Sisteme bağlantı yapılmasının Dağlanı yeresiz olması nedeniyle genişleme
hallerde veya sistem kullanımı açısından kapasitenin yün şaşarlı finansmanın mevcut hallerde veya yeni yatırım yapılmasının gerekli olduğu ve yeteri finansmanın mevcut yatırımı veya yeni yatırım yapılmasının finansman koşulları Dağıtım Şirketi tarafından olmaması nedeniyle soz Konusu yatırından finanse edildiği hallerde, mali yükümlülüklerin uygun bulunarak ilgili Kullancı tarafından Timanse - Tide belirtilen teminatlar alınmıştır.

Bağlantı yapılıp tüm yükümlülükler yerine getirildikten sonra Kullanıcının teminatı iade edilecektir.

MADDE 11. DEVİR, TEMLİK VE REHİN:

MADDE II. DEVIR, TEMETR VE KEMER VE veya yükümillüklerini öneeden Kullanıcı, bu Anlaşma Rapsammadakı haklarına veyanlık ve rehne konu edemez.

Devir ve temlik;

Devir ve temlik;
a) Devir ve temlik edilmesi teklif edilen kişi bu Anlaşmaya taraf olacağını, a) Devir ve temlik edilmesi tekin bületi kışı olan ülüklerini yerine getireceğini Dağıtım Şirketine doğrudan taahhüt etmeden,

n Şirketine doğrudan faanhut etmeden, için vermiş olduğu teminat devir ve temlik b) Kullanıcı, kendi yükümlülüklerini tem veliniş verede sekilde genişlerineden veya
edilmesi teklif edilen kişinin yükümlülüklerini en bir şeningtiş den edilmesi teklir edilen kışının yüknan yeni bir teminatla değiştirmeden, geçerli olmayacaktır.

MADDE 12. HİZMET ALIMI:

MADDE 12. HIZMET ALIMI:
Dağıtım Şirketi ile Kullanı verbirlerinin yazılı onayını almaksızın, bu Dağıtım Şirketi ile Kullancı, birenet alımı yoluyla başkalarına gördürebilir.
Anlaşma kapsamındaki yükümlülülerini hizmetenındaki yükümlölüklerin devri anlamına Anlaşma kapsamındaki yükümlüfüklerini manasanındaki yükünlülüklerin devri anlamına
Hizmet alımı yoluna gidilmesi, bu Anlaşma kapsamındaki yükünlüklerin devri az 32 Hizmet alımında bulunan Kullanıcı, bu durumu uyyulananın başlamasından en az 3
gelmez. Hizmet alımında bulunan Kullanıcı, bu durumu uygulamanın başlamasından en az 3 gelmez. Hızmet alımında ağıtım Şirketine yazılı olarak bildirccektir.

MADDE 13. GİZLİLİK:

MADDE 13. GIZLILIK:
Taraflar, ilgili mevzuatın uygulanması sonucu veya piyasa faaliyetleri almak Taraflar, ilgili mevzualın üygülanması solusu tutulması için gerekli teclirleri almak yolla sahip oldukları ticari öneme naiz bilghemi gizir tatamizlikler dahil üçüncü şahıslara açıklamamakla yükümlüdür.

MADDE 14. FERAGAT:

MADDE 14. FERAGAT:
Kullanıcı yazılı olarak haklarından feragat etmediği sürece; ilgili mevzuat ve bu Kullanıcı yazılı olarak haklarından ieragal edilerine, bu haklarını kısmen veya
Anlaşma kapsamındaki haklardan feragat edildiği anlamına gelmez. Bir hakkı Anlaşma kapsamındaki hakların küllemindasındakı geceldiği, anlamına gelmez. Bir hakkın
tamamen ortadan kaldırmaz ve bu baklardan feragat edildiği anlamını engellemez. tamamen ortadan kaldırmaz ve bu haklardan Teragat Centilgi ilmanın engellemez.
kısmen kullanılması, bu hakkın veya başka bir hakkın ileride kullanımın engellemez.

MADDE 15. CEZAİ ŞARTLAR:

MADDE 15. CEZATŞARTLAK:
Kullanıcının ilgili mevzuat ve bu Anlaşma hükümlerinin herhangi birini ihlal etmesi Kullamıcının ilgili mevzuat ve bu Anlaştıra inna rağmen uyarıda belirtilen süre içinde
ve söz konusu ihlali, Dağıtım Şirketinin yazıl uyarısına rağmen uyarılanacaktır. ve söz konusu inları, Dağıtlır şisağıda yer alan cezai şartlar uygulanacaktır.

Sayfa 6

İhlalin Tanımı	Kullanıcı Tarafından Dağıtım Şirketine Odenmesi Gercken Ceza
Dağıtım Şirketi tesislerinde kullanıcının bağlı olduğu fidere 00.00-24.00 saatleri arasında üç veya daha fazla arıza intikal ederek kesicinin açması	00.00-24.00 saatleri arasındaki her üç açma için içinde bulunulan aya ait Sistem Kullamım Fiyatına göre hesaplanan bedelin %1'i oranında ceza uygulanır. Üçün katına ulaşmayan açma sayıları üçün katına doğru aşağı çekilerek hesaplanır. (Not: 8 açma varsa 6 olarak hesap edilir)
Kullanıcının bağlantı noktasına anlaşma gücü üzerinde elektrik enerjisi vermesi	Her takvim yılının sonunda Kullanıcımın sisteme verdiği enerjinin gücünün en yüksek olduğu değerle anlaşma gücü arasındaki her bir kW için o yılın Aralık ayı için belirlenen Sistem Kullanım Fiyatına göre hesaplanan bedelin 12 misli ceza uygulanır.
Kullanıcının bağlantı noktasından anlaşma gücü üzerinde elektrik enerjisi alması	Her takvim yılının sonunda Kullanıcının sistemden aldığı enerjinin gücünün en yüksek olduğu değerle anlaşma gücü arasındaki her bir kW için o yılın Aralık ayı için belirlenen Sistem Kullanım Fiyatına göre hesaplanan bedelin 12 misli ceza uygulanır.
Kullanıcının tesis ve/veya teçhizatının bu Anlaşma ve ilgili mevzuatta belirtilen bozucu etkilere ilişkin sınır değerlerini aşması	Içinde bulunulan aya ait Sistem Kullanım Fiyatına göre hesaplanan bedelin %3'ü oranında ceza uygulanır. Ceza, 00.00-24.00 arasında bir defadan fazla saatleri uygulanmayacaktır.
Yük düşme talimatlarına uyulmaması	İçinde bulunulan aya ait Sistem Kullanım Fiyatına göre hesaplanan bedelin %310 oranında ceza uygulanır. Ceza, 00.00-24.00 arasında bir defadan fazla saatleri uygulanmayacaktır.
Kullanıcının yanlış manevrası nedeniyle Dağıtım Şirketine ait tesislerin ve/veya dağıtım sisteminin etkilenmesi	İçinde bulunulan aya ait Sistem Kullanım Fiyatına göre hesaplanan bedelin %5'i oranında ceza uygulanır. Ceza, 00.00-24.00 saatleri arasında bir defadan fazla, uygulanmayacaktır.
Kullanıcıya ait arızalı iletişim teçhizatının Dağıtım Şirketinin yazılı uyarısına rağmen onarılmaması/değiştirilmemesi bu ve durumu ile kullanılmaya devam edilmesi	Gerekli onarımın/değişikliğin yapılmayıp ihlalin devam ettiği her gün için için içinde bulunulan aya ait Sistem Kullanım Fiyatına göre hesaplanan bedelin %1'i oranında ceza, uygulanır.
Kullanıcının Dağıtım Şirketinden habersiz a)Tespiti müteakip Dağıtım ve/veya ayarlarında techizatta olarak değişiklik yapması	Sirketi tarafından bu değişikliğin kalmasında sakınca görülmemesi durumunda bir defaya mahsus olmak üzere içinde bulunulan aya ait Sistem Kullanım Fiyatına göre hesaplanan bedelin %5'i oranında ceza uygulanır. Şirketi muteakip Dağıtım b)Tespiti değişikliği benimsemez ve yazılı ihbarda

	bulunursa bu durumu devam ettirdiği her ay için içinde bulunulan aya ait Sistem Kullanım Fiyatına göre hesaplanan bedelin %5'i oranında ceza uygulanır.
Kullanıcının gösteren Uretim faaliyeti vermeksizin haber Sirketine Dağıtım üretimini sıfırlaması	İçinde bulunulan aya ait Sistem Kullanım Fiyatına göre hesaplanan bedelin %5'i oranında ceza uygulanır. Ceza, 00.00-24.00 saatleri arasında bir defadan fazla uygulanmayacaktır.
Kullanıcıya ait tesislerdeki teknik ömrü dolan teçhizatın Dağıtım Şirkctinin yazılı uyarısına rağmen değiştirilmemesi	Gerekli değişikliğin yapılmayıp ihlalin devam ettiği her ay için içinde bulunulan aya ait Sistem Kullanım Fiyatına göre hesaplanan bedelin %1'i oranında ceza uygulanır.
Kullanıcıya ait tesis ve/veya teçhizatın sisteme uyumsuz olması ve bu durumun Dağıtım Şirketinin yazılı uyarısına rağmen devam ettirilmesi	Gerekli değişikliğin yapılmayıp ihlalin devam ettiği her ay için içinde bulunulan aya ait Sistem Kullanım Fiyatına göre hesaplanan bedelin %1'i oraminda ccza uygulanır.
Kullanıcının dağıtım sisteminin her bir ölçüm noktasında çekecekleri endüktif reaktif enerjinin/verecekleri kapasitif reaktif enerjinin, aktif enerjiye oranının ilgili mevzuata uygun olmaması	Içinde bulunulan aya ait Sistem Kullanım Fiyatına göre hesaplanan bedelin %5'i oramında ceza uygulanır. Thlalin ay içersindeki herhangi bir uzlaştırma döneminde bir defa yapılması ceza uygulaması için yeterli olup, her bir uzlaştırma dönemi için ayda bir defadan fazla ceza uygulanmayacaktır.
Kullanıcının kompanzasyon tesisinde arıza meydana gelmesi dolayısıyla Kullanıcının dağıtım sisteminin her bir ölçüm noktasında çekecekleri endüktif reaktif enerjinin /verecekleri kapasitif reaktif enerjinin, aktif enerjiye oranının ilgili mevzuata uygun n maması	Elde olmayan nedenlerle ihlalin yılda bir kez olması halinde ceza uygulanmaz. Bu durumun, yılda bir defadan fazla olması durumunda ilk ihlal de dahil olmak üzere her ihlal için içinde bulunulan aya ait Sistem Kullanım Fiyatına göre hesaplanan bedelin %5'i oranında ceza uygulanır. İlk sonraki defa. iki uygulamada uygulamalarda ise ayda bir defadan fazla ceza kesilmeyecektir.

Dağıtım Şirketinin, Kullanıcıya taahhüt ettiği anlaşma gücünü Kullanıetdan Dağıtım Şırketinin, Kultanerya tamanı durumunda, bu gücün sağlanamadığı süre besaplanan bedel kaynaklanmayan bir nedenle sağlayanlaması Gürünlüned, ötürünin göre hesaplanan bedel 1 1 1 5 20 2016 1 1 1 1 1 1 1 2 1 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Kullanıcıya ödenecektir.

MADDE 16. EK PROTOKOLLER/EK SÖZLEŞMELER:

MADDE 16. EK PROTOKOSamaları halinde aralarında mevzuat çerçevesinde bu
Taraflar, karşılıklı mutabakat sığlamaları halinde arabilecektir. lap Taraflar, Karşılıklı mülabakat sişiklik protokolleri/sözleşmeleri yapabilecektir.

Bu Bu Anlaşmanın Birinci Bölümünde yer alan Genel Hükümler, Kurul karan ile değiştirilebilir.

MADDE 17. TADİLATLAR:

MADDE T7. TADILA LEAK.
Elektrik Piyaşasında İletim ve Dağıtım Sistemlerine Bağlantı ve Sistem Kullanımı Hakkındaki Tebliğ Şuktumlarine göre yapılan tadilat, Ek-8'e işlenecektir.

1 2012 21 10

Say fa 8

Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde e-imza ile imzalanr

MADDE 18, SONA ERME:

Bu Anlasma:

a) Kullanıcının lisansının iptal edilmesi veya sona ermesi halinde,

b) Kullanıcının iflasına karar verilmesi, tasfiye memuru atanması, hukuken tasfiyesini gerektiren bir durum ortaya çıkması veya acze düşmesi hallerinde,

mali yükümlülükleri saklı kalmak kaydıyla kendiliğinden veya söz konusu Kullanıcı tarafından yazılı olarak başvurulması halinde tarafların mutabık kalacakları tarihte sona ermiş kabul edilecektir.

MADDE 19. KISMİ HÜKÜMSÜZLÜKTE ANLAŞMANIN GEÇERLİLİĞİ:

Bu Anlaşmanın herhangi bir hükmünün, batıl, hükümsüz, geçersiz, uygulanamaz veya mevzuata aykırı olduğu tespit edilirse; bu durum Anlaşmanın geri kalan hükümlerinin geçerliğini kısmen veya tamamen ortadan kaldırmaz. Yapılan tespit sonucunda Anlaşmanın yürütülmesine engel bir halin ortaya çıktığının anlaşılması durumunda, Anlaşma Borçlar Kanunu çerçevesinde geçersiz kabul edilecektir.

MADDE 20. ANLAŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ:

Dağıtım Şirketi ile Kullanıcımın bu Anlaşmanın hükümleri üzerinde mutabakata varamamaları halinde, taraflar, anlaşmazlığın çözümü konusunda Kuruma yazılı olarak başvuruda bulunabilir. Anlaşmazlıklar Kurum tarafından çözüme kavuşturulur. Anlaşmazlıklar hakkındaki Kurul kararları bağlayıcıdır.

MADDE 21, BİLDİRİMLER:

Bildirimler, 7201 sayılı Tebligat Kanunu hükümlerine uygun olarak yapılır. Bildirim adresinde bir değişiklik olması durumunda Kullanıcı, adres değişikliğini, adres değişikliği gerçekleşmeden önceki üç iş günü içerisinde Dağıtım Şirketine yazılı olarak bildirecektir. Bu bildirimin belirtilen süre içerisinde yapılmaması durumunda mevcut en son adrese yapılmış tebligatlar geçerli olacaktır.

MADDE 22. MEVZUATA UYUM:

Bu anlaşmanın yürürlük tarihinden sonraki mevzuat değişiklikleri taraflar için bağlayıcıdır.

MADDE 23. YÜRÜRLÜĞE GİRME:

Bu Anlaşma imzalandığı tarihte yürürlüğe girer.

Kullanıcının, Dağıtım Şirketine karşı bu Anlaşmadan kaynaklanan mali yükümlülüklerini 30 (otuz) gün içerisinde yerine getirmemesi halinde anlaşma akdedilmemiş sayılacaktır.

Ekler:

Bağlantı Bilgileri, 1.
Mülkiyet Sınırları Çizelgesi, 2
Koruma Ayarları, 3.
Devreye Alma Testleri, ব
1. İletişim Sistemine İlişkin Bilgiler,
1. Kullanıcının Talep Kontrolü Uygulamalarına İlişkin Hak ve Yükümlülükleri,
Teminatlar, 7.
Tadilat. 8.
Reaktif Güç kontrolü (Yan Hizmetler Sözleşmesi) 9.
1. Diğer Yükümlülükler
1. Gecerlikk Süresi

Savia 9

Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde e-imza ile imzalanmıştır.

İKİNCİ BÖLÜM

EK-I BAĞLANTI BİLGİLERİ

Tesisin Adresi	: Akköy-Espiye HES/GIRESUN
Kullamcının Bağlanacağı Nokta	: Yeni tesis edilecek DM üzerinden Tirebolu TM'nin OG barasına (geçici)
Gerilim Seviyesi	: 31,5 kV
Olçüm Noktası	: Santralin OG Cikişı
Bağlantı İçin Ongörülen Tarih
Bağlantı Bedeli	: 714,00 TL ( KDV dahil)
Anlaşma Gücü	: 5.11 MW
Kurulu Güc	: 5,11 MW
Tahsis Edilen Güç	: 100 kW
Bağlantı Gücü	: 5,11 MW
Bağlantı Varlıkları	:Bağlantı noktasında kullanılan tüm bağlantı varlıkları kullanıcı tarafından sağlanacaktır.
Olçüm Sistemi Tek Hat Şeması	: Ekte verilmiştir.

	Dağıtım Şirketi: Çoruh Elektrik Dağıtım A.Ş.	Kullanıcı: (Akköy-Espiye HES) Koni Inşaat Sanayi A.Ş. Lisans No: EU/1301-5/938 Lisans Tarihi : 06/09/2007
Ahmet ATMACA Corun EDAS Proje Tosis Grup Yoneticisi	IM Muharrem EMRAL Coruh EDAŞ Şirket Müdürü	MARA/VA Fatih BUYUKTOPCU Koni Insaat San. A.Ş. Yon.Kur.Başkanı

EK-2 MÜLKİYET SINIRLARI ÇİZELGESİ

Giresun İli'nde Kullamıcı tarafından kurulması planlanan Akköy-Espiye HES'in (geçici) sistem bağlantısı için ;

1- Akköy-Espiye HES yakınında mevcut 31,5 kV 3x3/0 AWG iletkenli Tirebolu TM-Yağlıdere ENH'ın altında Dağıtım Şirketi tarafından yeni bir DM tesis edilecektir.
2- Yeni DM ile mevcut Tirebolu TM-Yağlıdere ENH arasında santralın kalıcı ve geçici bağlantısı için; 31,5 kV 4(1x240 XLPE) iletkenli yaklaşık 0,5 km uzunluğundaki yer altı kablolu ENH Dağıtım Şirketi tarafından tesis edilecektir.
3- Santral ile Yeni DM arasında yaklaşık 0,2 km uzunluğundaki 31,5 kV 4(1x240 XLPE) iletkenli yer altı kablolu ENH'ın Kullanıcı tarafından tesis edilmesi,
4- Santralin bağlanacağı ENH'ın, Tirebolu TM'de irtibatlanacağı fiderlerin otop.fideri olarak Kullanıcı tarafından donatılacak veya dönüştürülecektir.
5- Dağıtım Şirketi tarafından talep edilmesi halinde Kullanıcı tarafından tesis edilecek olan ENH ve DM'lerin mevcut diğer dağıtım tesisleri ile irtibatı Kullanıcı tarafından tesis edilecektir.

Ek 11: Kapasite Raporu

GIRESUN TICARET VE SANAYI ODASI			Geçerlilik Süresi Sonu 01.11.2023		Rapor Tarihi :28,10.2021 :2021/85 Rapor No
Firma Unvanı Tescilli Markaları Vergi Dairesi/No İşyeri SGK No MERSIS No	SUBERI	:Güneşli V.D. / 7700415861 -232110101102349102812-38/000 :077004158610032	:ESPIYE ELEKTRİK ÜRETİM ANONİM ŞİRKETİ GİRESUN		Sanayi Sicil No 621098 ·9545 Oda Sicil No Trearet Sicil No :840 Faaliyet Kodu :35.11.19 (NACE)
Üretimin Yapıldığı Yer		Y AGLIDERE / GIRESUN İşyeri Tel (Kodhu): 454 - 680 00 25 e-posta : espiyehes(a guris.com.ir		Faks : 454 - 680 00 24	Adres : TEPEKOY ELEKÇI MAHALLESI HARMANCIK MEVKII KUME EVLERI NO:I/1 Web : www.guris.com.tr
Merkez	Adres	Buro Tel (Kodlu): 312 - 484 05 70		Faks : 312 - 484 26 77	KARAOGLAN MAHALLESİ ANKARA CADDESİ NO:222 GOLBAŞI / ANKARA
Uretim Konuları		: Elektrik Enerjisi Üretimi			Personel Durumu
Uretim Tesisinin Durumu Kiracı Arazi (m2) Toplam Kapals Saha (m2) Bina Insuar Tupi	21.635 962 B.ARME	Makine ve Techizat Değeri Tescilli Sermayest	Sermaye Krymetler Durumu (TL)	90.929.471,54 100.000	Muhendis Teknisyen Usta : 3 Isci : Idari Pers. 3 Toplam
Uretim Faaliyetine Başlama Tarihi : 15.02.2012
	Yabancı Sermaye				Gayri Maddi Hak
Ulkesi	Orani (%)			Know How Patent	Ulkesi Lisans
Sertifikalar : düzenlenmiştır.	RAPORTOR		LEKSPER		Yukarıda ünvanı yazılı işletinde mevcut makine ve tephizatının yürürlükteki yöntem ve kriterlere göre teorik olarak hesaplanan azami üretim kapasitesi ile tüketim kapasitesini kapaste raporu 28.10.2021 günü tarafımızdan 2 EKSPER
	Muge Aksu Raportor	U 1 125m 646	Ali CEBECI Makine Mühendisı

	TABLO : I MAKINE VE TEÇHİZAT (FIRMAYA AİT)
GIRESUN	ADRES : TEPEKOY ELEKÇI MAHALLESI HARMANCIK MEVKII KÜME EVLERİ NO:1/1 YAĞLIDERE /
Makine Kodu	Adet Makine ve Teçhizat(Cinsi Ve Teknik Ozellikleri)			Puan Yerli/Ithal Gücü (KW)
28.11.22	3 Yatay Eksenli Francis Türbini ( 4,69 MW )		01	0.0
27.11.26	3 Jenerator ( 4,456 MW )		01	0.0
	I Salt Odası ( 34,5 kVA )		01	0.0
	3 Yükseltici Trafo ( 5500 kVA )		01	0.0
	1 Ilc Ihtiyaç Trafosu ( 400 kVA )		0 I	0.0
27.11.26	I Dizel Jenerator Grubu ( 110 kVA )		0 Y	0.0
	3 Cebri Boru ( 1.70 mt Cap ) { 8.40 Mt. Uzunluğunda }		0 Y	0.0
	l (Cebri Boru ( 2,25 mt Cap ) ( 116 Mt. Uzunlu gunda )		0 Y	0.0
28.22.11	1 Kren Vinç ( 35 / 5 Ton )		0 Y	11.0
	Toplam :	0		11.0 = 14.74



	krü CEBEC ANIN ATN 0 1 Kasım ZÜZİ

Madde Kodu	Ürün Adı(Cins-Özellik Ticari Ve Teknik Adı)	Miktar	Birim
35.11.10.72.00	Elektrik Enerjisi	57.749.760 kilowatt
			1888




































	0 1 1 1 5 m 20741


Madde Kodu	Tüketim Maddeleri(Cins-Ozellik Ve Teknik Adı)	Birim	Miktar

Ek 12 Fotoğraflar

Ek 13: Özgeçmişler

Adı ve Soyadı	Gökhan EFE
Doğum Yeri ve Tarihi	Sivas, 22.02.1984
Mesleği	Makine Mühendisi
Pozisyon	TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Yönetici / Lisanslı Değerleme Uzmanı (920919) SPK
Eğitim Durumu	Lisans Kocaeli Üniversitesi / Mühendislik Fakültesi / Makine Mühendisliği / 2009 Anadolu Üniversitesi / İşletme Fakültesi / İşletme Bölümü / 2013
İş Tecrübesi	01.2022 - …	TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.	Yönetici
	01.2016 - 12.2021	TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.	Yönetici Yardımcısı
	01.2015 - 12.2015	TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.	Kıdemli Makine Değerleme Uzmanı
	06.2013 - 12.2014	TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.	Makine Değerleme Uzmanı
	03.2012 - 05.2013	İkinci El Fabrikalar	Değerleme ve Proje Tasarlama
	06.2011 - 02.2012	Ekip Mühendislik	Üretim, Proje Tasarlama ve Yönetme
Sertifikalar	SPK Onaylı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı (Lisans No: 920919)
Yabancı Diller	İngilizce (İleri) Almanca (Başlangıç)

Şirketimizin gizlilik politikası çerçevesinde uzmanın hazırladığı değerleme raporu hakkında bilgi verilememektedir. Uzman şirketimizde değerleme raporu hazırlanmasında faal olarak görev almaktadır.

Adı ve Soyadı	Doğuşcan IĞDIR
Doğum Yeri, Tarihi	İstanbul, 27.11.1987
Mesleği	Jeodezi ve Fotogrametri Mühendisi
Pozisyon	TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. - Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
Eğitim Durumu	Lise Yedikule Lisesi (Yabancı Dil Ağırlıklı) (2001-2005) Lisans Yıldız Teknik Üniversitesi / Jeodezi ve Fotogrametri Mühendisliği (2005-2011) Universidad Politecnica De Valencia Escuela Tecnica Sup. De Ing. Geodesica / Cartografica y Topografica / Erasmus Öğrenci Değişim Programı (2009-2010) Yüksek Lisans Yıldız Teknik Üniversitesi / Geomatik Yüksek Lisans Programı (2011-) Maltepe Üniversitesi/ MBA (2016-2017)
İş Tecrübesi	2023-….	TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş	Müdür
	2020-2022	TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş	Yönetici
	2016- 2020	TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş	Yönetici Yardımcısı
	2013-2016	TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş	Kıdemli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
	2011-2013	TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş	Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
	2011	TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş	Stajyer
	2008	Gözlem Harita	Stajyer
Üyelikler	İstanbul Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası
Sertifikalar	İspanyolca Kursu / Universidad Politecnica De Valencia / İspanya (2010) İspanyolca Kursu / İstanbul Cervantes Enstitüsü (2010) Yeşil Binalar ve LEED Sertifikasyon Sistemi Eğitimi (2013) Yapı Malzemelerinde Sürdürülebilirlik ve Sürdürülebilir Yapılar (2014) Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) Member
Yabancı Diller	İngilizce İspanyolca

Adı ve Soyadı	Ozan KOLCUOĞLU
Doğum Yeri, Tarihi	İstanbul, 17.11.1981
Pozisyon	TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. – Genel Müdür Yardımcısı
Eğitim Durumu	Lisans Yıldız Teknik Üniversitesi / Elektrik-Elektonik Fakültesi / Elektrik Mühendisliği / 2004 Yüksek Lisans İstanbul Üniversitesi / MBA / 2005-2007 Sertifika Programı University of Florida / Yenilenebilir Enerji ve Sürdürülebilirlik / Sertifika Programı / 2013-2014
İş Tecrübesi	2015-….	TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.	Genel Müdür Yardımcısı
	2014-2015	TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.	Müdür
	2012-2013	TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.	Yönetici
	2010-2011	TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.	Yönetici Yardımcısı
	2006-2009	TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.	Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
	2006-2006	KC Group	Elektrik Mühendisi
Sertifikalar	Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) Üyesi SPK Onaylı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı (Lisans No: 402293) LEED Green Associate Sertifikası (USGBC)
Yabancı Diller	İngilizce (iyi düzey)

AI Terminal

MOGAN ENERJİ YATIRIM HOLDİNG A.Ş.

8844_rns_2024-02-24_74dcd88c-c491-4fea-93a4-cff3f233dbf5.pdf

Mogan Enerji Yatırım Holding A.Ş.

Mogan Enerji Yatırım Holding A.Ş.

Sayın Resul KAYA,

İçindekiler

Hazırlanan değerleme raporu için aşağıdaki hususları beyan ederiz;

Yönetici Özeti

BÖLÜM 1

Bölüm 1

Rapor, Şirket ve Müşteri Bilgileri

1.1 Rapor Tarihi ve Numarası

1.2 Rapor Türü ve Değerlemenin Amacı

1.3 Raporu Hazırlayanlar

1.4 Değerleme Tarihi

1.5 Dayanak Sözleşmesi ve Numarası

1.6 İşin Kapsamı

1.7 Müşteri Taleplerinin Kapsamı ve Getirilen Sınırlamalar

1.8 Değerleme Çalışmasını Olumsuz Yönde Etkileyen Faktörler

1.9 Değerleme Konusu Gayrimenkul İçin Şirketimiz Tarafından Daha Önceki Tarihlerde Yapılan Son Üç Değerlemeye İlişkin Bilgiler

1.10 Şirket Bilgileri

1.11 Müşteri Bilgileri

BÖLÜM 2

EKONOMİK VERİLER ve SEKTÖR BİLGİLERİ

Bölüm 2

Ekonomik Veriler ve Sektör Bilgileri

2.1 Ekonomik Veriler1

2.2 Sektör Bilgileri

Kurulu Güç Analizi

Elektrik Üretim Analizi

Elektrik Fiyat Analizi

Hidroelektrik Enerjisi

Türkiye'nin Hidroelektrik Potansiyeli

BÖLÜM 3

Bölüm 3

Gayrimenkulün Mülkiyet Hakkı ve İmar Bilgileri

3.2 Gayrimenkulün Takyidat Bilgileri

Değerleme Konusu Gayrimenkulün Devredilebilmesine İlişkin Görüş:

Takyidat Bilgilerinin Gayrimenkulün Değerine Etkisine İlişkin Görüş:

2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 7. maddesi:

3.4 Gayrimenkulün ve Bulunduğu Bölgenin İmar Durumu

Yapılaşma şartları;

Plan Notları

3.5 Değerleme Konusu Gayrimenkulün Varsa Son Üç Yıllık Dönemde Hukuki Durumunda Meydana Gelen Değişikliklere (İmar Planında Meydana Gelen Değişiklikler, Kamulaştırma İşlemleri v.b.) İlişkin Bilgi

3.8 İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş

3.9 Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikasına İlişkin Bilgi

BÖLÜM 4

Bölüm 4

Tesisin Konum Analizi

4.1 Tesisin Konumu ve Çevre Özellikleri

BÖLÜM 5

Bölüm 5

Tesis Tanımı ve Varlıklara İlişkin Bilgiler

5.1 Değerleme Konusu Tesisin Tanımı

5.2 Değerleme Konusu Gayrimenkulün Fiziki ve Yapısal Özellikleri

5.3 Değerleme Konusu Gayrimenkulün Kullanım Amacı ile İç Mekân İnşaat ve Teknik Özellikleri

5.4 Varsa Mevcut Yapıyla veya İnşaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilen Ruhsata Aykırı Durumlara İlişkin Bilgiler

5.5 Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişiklikleri 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21'nci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

5.6 Santral ve Ekipmanlar Hakkında Bilgi

5.7 Santral ve Ekipmanların Fiziki Durumu ve İncelenmesi

5.8 Ticari Yükümlülükler, İzinler ve Lisanslar

BÖLÜM 6

Bölüm 6

SWOT Analizi

+ GÜÇLÜ YANLAR

ZAYIF YANLAR

✓ FIRSATLAR

TEHDİTLER

BÖLÜM 7

Bölüm 7

Değerlemede Kullanılan Yaklaşımların Analizi

7.1 Değerleme Yaklaşımları

Pazar Yaklaşımı

Maliyet Yaklaşımı

Gelir Yaklaşımı

7.2 Değer Tanımları

Yeniden Üretim Maliyeti

7.3 Değerlemede Kullanılan Yaklaşımların Analizi ve Bu Yaklaşımların Seçilme Nedenleri

7.4 Değerleme Çalışmasında Kullanılan Oran Tanımları

2.1 Ekonomik Veriler¹