ONUR YÜKSEK TEKNOLOJİ A.Ş.

Regulatory Filings • May 17, 2024

TAŞINMAZ DEĞERLEME RAPORU

ANKARA İLİ POLATLI İLÇESİ HACIMUSA MAHALLESİ 105 Ada, 1 Parsel, 105 Ada, 3 Parsel, 105 Ada, 6 Parsel, Numaralı

TAŞINMAZLARIN " DEĞERLEME RAPORU"

İCİNDEKİLER

La Super do to the first from I Note Brook ham beau form ham beaund 1
	1. RAPOR ÖZETİ
	2.
	3. ŞİRKETİ VE MÜŞTERİYİ TANITİCI BİLGİLER
	4.
	4.1. GAYRİMENKULÜN BULUNDUĞU BÖLGENİN ANALİZİ VE KULLANILAN VERİLER 4
	4.2. MEVCUT EKONOMİK KOŞULLARIN, GAYRİMENKUL PİYASASININ ANALİZİ,
	MEVCUT TRENDLER VE DAYANAK VERİLER
	DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKUL HAKKINDA BİLGİLER
	5.1. GAYRIMENKULÜN YERİ VE KONUMU,
	5.2. GAYRİMENKULLERİN TANIMI VE ÖZELLİKLERİ
	5.2.1. GAYRİMENKULÜN YAPISAL VE FİZİKSEL İNŞAAT ÖZELLİKLERİ
	5.2.2. GAYRİMENKULÜN TEKNİK ÖZELLİKLERİ
	5.3. GAYRİMENKULÜN YASAL İNCELEMELERİ
	5.3.1. TAPU İNCELEMELERİ
	5.3.1.1. TAPU KAYITLARI
	5.3.1.2. TAKYİDAT BİLGİSİ VE DEVREDİLMESİNE İLİŞKİN KISITLAR
	5.3.2. BELEDİYE İNCELEMESİ
	5.3.2.1. İMAR DURUMU
	5.3.2.2. İMAR DOSYASI İNCELEMESİ
	5.3.2.3. ENCÜMEN KARARLARI, MAHKEME KARARLARI, PLAN IPTALLERI V.B. DİGER
	BENZER KONULAR
	5.3.2.4. YAPI DENETIM FIRMASI
	5.3.3. SON 3 YIL İÇERİSİNDEKİ HUKUKİ DURUMDAN KAYNAKLI DEĞİŞİM
	5.4. DEĞERLEMESİ YAPILAN PROJE
	6. DEGERLEME ÇALIŞMALARI
	6.1. DEĞERLEME ÇELIŞMALARINDA KULLANILAN YÖNTEMLER
	6.2. DEĞERLEME İŞLEMİNİ ETKİLEYEN FAKTÖRLER
	6.3. TAŞINMAZIN DEGERİNİ ETKİLEYEN FAKTÖRLER
	6.4. DEĞERLEME İŞLEMİNDE KULLANILAN VARSAYIMLAR, DEĞERLEME YÖNTEMLERİ
	VE BUNLARIN KULLANILMA NEDENLERİ
	6.5. DEĞER TESPİTİNE İLİŞKİN PİYASA ARAŞTIRMASI VE BULGULARI
	6.6. SATIŞ DEĞERİ TESPİTİ
	6.6.1. EMSAL KARŞILAŞTIRMA YÖNTEMİ İLE DEĞER TESPİTİ
	6.6.2. MALİYET YÖNTEMİ İLE DEĞER TESPİTİ
	6.6.3. GELİR YÖNTEMİ İLE DEĞER TESPİTİ
	6.7. KİRA DEGERİ ANALİZİ VE KULLANILAN VERİLER
	6.8. GAYRİMENKUL VE BUNA BAĞLI HAKLARIN HUKUKİ DURUMUNUN ANALİZİ 18
	6.9. EN YÜKSEK VE EN İYİ KULLANIM ANALİZİ
	6.10. MÜŞTEREK VEYA BÖLÜNMÜŞ KISIMLARIN DEĞERLEME ANALİZİ
	6.11. HASILAT PAYLAŞIMI VEYA KAT KARŞILIĞI YÖNTEMİ İLE YAPILACAK
	PROJELERDE, EMSAL PAY ORANLARI
	7. ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ
	7.1. FARKLI DEGERLEME METOTLARININ VE ANALİZİ SONUÇLARININ
	UYUMLAŞTIRILMASI VE BU AMAÇLA İZLENEN YÖNTEMİN VE NEDENLERİNİN
	AÇIKLAMASI
	7.2. ASGARİ BİLGİLERDEN RAPORDA VERİLMEYENLERİN NİÇİN YER
	ALMADIKLARININ GEREKÇELERİ
	7.3. YASAL GEREKLERİN YERİNE GETİRİLİP GETİRİLMEDİĞİ VE MEVZUAT UYARINCA
	ALINMASI GEREKEN İZİN VE BELGELERİN TAM VE EKSİKSİZ OLARAK MEVCUT
	OLUP OLMADIĞI HAKKINDA GÖRÜŞ
	7.4. DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULÜN, GAYRİMENKUL YATIRIM
	ORTAKLIKLARI PORTFÖYÜNE ALINMASINDA SERMAYE PİYASASI MEVZUATI
	ÇERÇEVESİNDE, BİR ENGEL OLUP OLMADIĞI HAKKINDA GÖRÜŞ
8.	SONUÇ
	8.1. SORUMLU DEĞERLEME UZMANININ SONUÇ CÜMLESİ
	8.2. NİHAİ DEĞER TAKDİRİ

Gayriman Kui Deeps Clame A...S.
Ayterimentkui Deepschame A... S.
Ayteriment on 200 Particular Marka Cara Crame A... S.
Tel: (Q3121) Top 300 Paxiloser 224 Parti 2018 02:15

1. RAPOR ÖZETİ

DEĞERLENEN TAŞINMAZIN TÜRÜ		Ankara Ili, Polatlı İlçesi, Hacımusa Mahallesi, : 105 Ada 1 Parsel, 105 Ada 3 Parsel, 105 Ada 6 Parsel
DEĞERLENEN TAŞINMAZLARIN KISA TANIMI		numaralı taşınmazların güncel satış değerlerinin tespiti. Ankara Ili, Polatlı Ilçesi, Hacımusa Mahallesi, 105 Ada, 1 Parsel; Değerlemeye konu parsel 14944,35 m² alana sahip olup; geometrik olarak amorf şeklindedir. 105 Ada, 3 Parsel; Değerlemeye konu parsel 16550,75 m2 alana sahip olup; geometrik olarak amorf şeklindedir. 105 Ada, 6 Parsel; Değerlemeye konu parsel 52767,85 m² alana sahip olup; geometrik olarak amorf şeklindedir.
TAŞINMAZIN İMAR DURUMU		5.3.2.1 maddesinde detaylı imar durumu belirtilmektedir.
KULLANILAN DEGERLEME YONTEMLERI		Emsal Karşılaştırma Yöntemi
DEĞERLEME TARİHİ		31.12.2023
TESPİT EDİLEN DEĞER		3.708.000-TL

RAPORUN TARİHİ : 31.12.2023 RAPORUN NUMARASI : 2023-0010BR DEĞERLEME TARİHİ : 29.12.2023 DEĞERLEMENİN KONUSU ve AMACI : İş bu değerleme raporu; Ankara İli, Polatlı İlçesi, Hacımusa Mahallesi, 105 Ada 1 Parsel, 105 Ada 3 Parsel, 105 Ada 6 Parsel no.lu taşınmazların güncel satış değerlerinin tespiti için hazırlanmıştır. Bu değerleme raporu Sermaye Piyasası Kapsamındaki işlemlerde, bağımsız denetim raporunda kullanılmak amacı ile hazırlanmıştır. Konu rapor uluslararası değerleme standartlarına göre tanzim edilmiştir. RAPORU HAZIRLAYAN : Ayhan Topaloğlu Değerleme Uzmanı SORUMLU DEĞERLEME UZMANI : Şeref EMEN Değerleme Uzmanı DAHA ÖNCE DEĞERLEMESİNİN YAPILIP YAPILMADIĞINA İLİŞKİN BİLGİ

değerleme hizmeti bulunmamaktadır.

3. ŞİRKETİ VE MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER

ŞIRKETİN UNVANI	: ADIM GAYRİMENKUL DEGERLEME A.Ş.
ŞIRKETİN ADRESİ	: Mebusevleri Mahallesi, Ayten Sokak, no:22/7 Cankaya/ANKARA
MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER	: ONUR YÜKSEK TEKNOLOJİ A.S.

MÜŞTERİ TALEBİNİN KAPSAMI : İş bu değerleme raporu; Raporda detayları verilen ve VARSA GETİRİLEN taşınmazların güncel piyasa rayiç değerinin tespiti ve SINIRLAMALAR sermaye piyasası mevzuatı gereğince, değerleme raporlarında bulunması gereken asgari hususlar" çerçevesinde değerleme raporunun hazırlanması olup, Müşteri tarafından getirilen bir kapsam ve sınırlama bulunmamaktadır.

4. GENEL ANALİZ VE VERİLER

4.1. GAYRİMENKULÜN BULUNDUĞU BÖLGENİN ANALİZİ VE KULLANILAN VERİLER ANKARA İLİ

Ankara, Türkiye'nin bir ili, başkenti ve en kalabalık ikinci şehri. Nüfusu 2021 itibarıyla 5.663.000 kişidir. Coğrafi olarak Türkiye'nin kuzeyine yakın bir konumda bulunur ve Batı Karadeniz Bölgesi'nde kalan kuzey kesimleri hariç, büyük bölümü İç Anadolu Bölgesi'nde yer alır. Yüz ölçümü olarak ülkenin üçüncü büyük ilidir.

Etrafı Bolu, Çankırı, Kırıkkale, Kırşehir, Aksaray, Konya ve Eskişehir illeri ile çevrilidir.

Ankara'nın başkent ilan edilmesinin ardından (13 Ekim 1923) şehir hızla gelişmiş ve günümüzde Türkiye'nin ikinci en kalabalık ili olmuştur.

Türkiye Cumhuriyeti'nin ilk yıllarında ekonomisi tarım ve hayvancılığa dayanan ilin topraklarının yarısı hâlâ tarım amaçlı kullanılmaktadır. Ekonomik etkinlik büyük oranda ticaret ve sanayiye dayalırılır Tarım ve hayvancılığın ağırlığı ise giderek azalmaktadır. Ankara ve civarındaki gerek kamu sektörü gerek özel sektör yatırımları, başka illerden büyük bir nüfus göçünü teşvik etmiştir. Cumhuriyetin kuruluşundan günümüze, nüfusunun iki katı hızda artmıştır. Nüfusun yaklaşık dörtte üçü hizmet sektörü olarak tanımlanabilecek memuriyet, ulaşım, haberleşme ve ticaret heraveri işlerde, dörte biri sanayide, %2'si ise tarım alanında çalışır. Sanayi, özellikle tekstil, gıda ve inşatı, sektörlerinde yoğunlaşmıştır. Günümüzde ise en çok savunma, metal ve motor sektörlerinde yapılmı yapılmıştır. Türkiye'nin en çok sayda üniversiteye sahip ili olan Ankara'da ayrıca, üniversite diplomalı kişi oranı ülke ortalamasının iki katıdır. Bu eğitimli nüfus, teknoloji ağırlıklı yatırmların gereksinin duyduğu iş gücünü oluşturur.

İlin Batı Karadeniz Bölgesi'nde yer alan kuzey kesimleri haricindeki büyük kısmı İç Anadolu Bölgesi'nde yer alır ve kara iklimine sahiptir! Şehirler dışındaki il topraklarının büyük kısmı tahlı tarlalarıyla kaplı platolardan oluşur. İlin çeşitli yerlerindeki doğal güzellikler korumaya alınmış, dinlenme ve eğlence amaçlı kullanıma sunulmuştur. bilinir, armudu, çiğdemi, yerel yemeklerden Ankara tavası ve Kızılcaklı dunya - çapırları
sıyu içe çilka çarışı suyu ise ülke çapında tanınır.

e A.S HANKARA 2720202

4.2. MEVCUT EKONOMİK KOŞULLARIN, GAYRİMENKUL PİYASASININ ANALİZİ, MEVCUT TRENDLER VE DAYANAK VERİLER

Bazı Ekonomik Veriler ve İstatistikler

Nüfus;

Türkiye'de ikamet eden nüfus, 31 Aralık 2020 tarihi itibarıyla bir önceki yıla göre 459 bin 365 kişi artarak 83 milyon 614 bin 362 kişiye ulaşmıştır. Erkek nüfus 41 milyon 915 bin 985 kişi olurları, kadın nüfus 41 milyon 698 bin 377 kişi olmuştur. Diğer bir ifadeyle toplam nüfusun %50,1'ini erkekler, %49,9'unu ise kadınlar oluşturmaktadır. (TUİK)

TUFE yıllık değişim oranları (%). Ekim 2021

TÜFE'de (2003–100) 2021 yılı Ekim ayında bir önceki aya göre %2,39, bir önceki yılın Aralık ayına göre %15,75, bir önceki yılın aynı ayına göre %19,89 ve on iki aylık ortalamalara göre %17,09 artış gerçekleşti. (TUİK)

me A.S. 2 31 eri/ANKARA Avre 50 : 15 23 55 00 Fax: (0312) 222 02 03 altepe 13 - rairesi : 008015 6660

A.B.D son yıl tüketici fiyat endeksi grafiği ve oranları yukarıdaki gibidir. 2020 yılı itibariyle enflasyon oranı yıllık bazda Nisan ayına kadar ortalama 2,3 seviyelerinde iken Nisan ayı ile birlikte ciddi düşüş göstermiş olup, bu oran %0,5 altına kadar inmiştir. 2021 Ocak ayında %1,7 olan enflasyon oranı bu aydan itibaren sürekli artış göstererek Ağustos ayı itibariyle % 5,4 seviyesine gelmiştir.

GSYİH / Büyüme Endeksleri;

GSYH 2021 yılı ikinci çeyrek ilk tahmini; zincirlenmiş hacim endeksi olarak, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %21,7 arttı. GSYH'yi oluşturan faaliyetler incelendiğinde; 2021 yılı ikinci ceyreğinde bir önceki yıla göre zincirlenmiş hacim endeksi olarak; hizmetler %45,8, sanayi %40,5, mesleki, idari ve destek hizmet faaliyetleri %32,4, diğer hizmet faaliyetleri %32,3, bilgi ve iletişim faaliyetleri %25,3, kamu yönetimi, eğitim, insan sağlığı ve sosyal hizmet faaliyetleri %8,5, gayrimenkul faaliyetleri %3,7, inşaat %3,1 ve tarım, ormancılık ve balıkçılık %2,3 arttı. Fınans ve sigorta faaliyetleri ise %22,7 azaldı.

me A.S 30 119 eri/ANKARA ouse! Ovil el: (03)2) 2 3 55 00 Fax: (0312) 222 02 03 Lairesi : 008 025 6660

TR ve USD ile EURO 10 Yıllık Devlet Tahvili Değişimi;

Yaklaşık son 10 yıllık dönemde TR 10 yıllık DİBS olan tahvil oranları ortalama 10% seviyelerinde seyrederken 2018 yılı 2.çeyreğiyle birlikte artışa geçerek 20% ve üzeri seviyelere kadar ulaşmıştır. Ekim 2021 itibariyle ortalama %18,49 seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)

Yaklaşık son 10 yıllık dönemde USD 10 yıllık DİBS olan tahvil oranları ortalama 2% seviyelerinde seyrederken 2019 yılı son çeyreğiyle birlikte ciddi düşüşe geçerek 1,5% ve altı seviyelerinin Mart 2020 itibariyle günümüze kadar ortalama 0,6% ya kadar gerilemiştir. Ekim 2021 itibariyle ortalana 1,462 % seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)

eme A.S. rarr nkul 2 leri/ANKARA Byten S k No: Tal: 0342 213 35 00 Fax: (0312) 222 02 03 Maltepe Verg Seirest : 008 075 6660

2019 yılı Mayıs ayı ile birlikte Euro 10 yıllık Alman Tahvili ise 0'ın altına inmiş olup günümüzde de seyrini negatif yönlü sürdürmektedir. Ekim 2021 itibariyle ortalama -0,224 % seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)

LIBOR Faiz Oran Değişimi;

TBB tarafından yayımlanan Türk Lirası Referans Faiz Oranları uygulamasıyla hazırlanmış yukarıdaki grafik yıllara göre TR Libor faiz oranlarını göstermektedir. TR 12 aylık Liber fazil oranı 30.06.201 itibariyle alış %19,02 seviyesindedir. 2021 yılında görüldüğü üzere TR yıllık Libor faiz oranı Elkinsonrası %18-19 seyrine devam etmektedir.

ICE tarafından yayımlanan USD Referans Faiz Oranları uygulamasıyla hazırlanmış yukarıdaki grafik yıllara göre USD Libor faiz oranlarını göstermektedir. USD 17 gülündən görəndən görənləri görünü qarını 30.06.2021 itibariyl 0,5% seviyesindedir. 2021 yılında görüldüğü üzere USD Libor faiz oranı kinli itibariyle 0,5% altında seyrine devam etmektedir.

Gayrime KUID ne A.S. Ayten Soka HANKARA el: (38 27 rax: (0312 2220203 Pairesi : 008 07 09999 9

TCMB ve FED Faiz Oran Değişimi;

Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası tarafından açıklanan son verilere göre faiz oranı 19,00% dur. 2010-2018 yılları arasında ortalama 5,0% - 7,5% aralığında değişen bu oran 2018 Mayıs ayı itibariyle 20,00% seviyesi üzerlerine kadar çıkmış, 2020 itibariyle 10,00% altına düşmüş Ekim 2021'de tekrar artışa geçerek rapor tarihi itibariyle %18,00 dur.

A.B.D Merkez Bankası FED tarafından açıklanan son verilere göre faiz oranı 0,25% tir. 2017 - 2019 itibariyle 2,50% seviyelerine kadar çıkmışken, faiz oranı 2021 itibariyle kademeli düşerek 0,50% altında seyrine devam etmektedir.

Türkiye'de Gayrimenkul ve İnşaat Sektörü;

2018 yılında yaşadığımız kur dalgalanması ve buna bağlı gelişmeler karşısında başta ekonomik anlamda alınan YEP kararları ardından yapılan düzenlemeler ile dengelenme 2019 yılında önemli ölçüde sağlanmış görünmekteydi. Yıllık GSYH, zincirlenmiş hacim endeksi olarak, 2019 yılında bir önceki yıla göre yüzde 0,9 artmıştır. Ancak sektörel bazda bakıldığında, finans ve sigorta faaliyetleri toplam katma değeri yüzde 7,4, kamu yönetimi, eğitim, insan sağlığı ve sosyal hizmet faaliyetleri yüzde 4,6, diğer hizmet faaliyetleri yüzde 3,7 ve tarım sektörü yüzde 3,3 artarken, inşaat sektörü yüzde 8,6, mesleki, idari ve destek hizmet faaliyetleri ise yüzde 1,8 azalmıştır. İnşaat sektöründe görülen bu sert düşüş 2018 yılından itibaren kendisini gösteren talep eksikliği, maliyet artışı ve yüklenicilerin yaşadığı nakit akış sorunlarından kaynaklanmış görülmektedir. İnşaat sektörü cari fiyatlar ile 2019 yılında GSYH içinde yüzde 5,4 bir paya sahip olurken gayrimenkul sektörü yüzde 6,7 oranında paya sahip olmuştur. İki sektör GSYH'nın yüzde 12,1 oranında bir büyüklüğe ulaşmışlardır.

2020 yılının ilk çeyreği GSYH sonuçları henüz açıklanmamasına rağmen sektördeki genel eğilimin anlaşılması açısından satış rakamları incelendiğinde daha pozitif bir sonuç olacağı öngörülmektedir. İnşaat ve Gayrimenkul sektörü 2019 yılının sonunda yakaladığı ivmeyi 2020 yılını ilk üç aylık diliminde de sürdürmüş görünmektedir. 2019 yılı ilk çeyreği ile 2020 yılının aynı dönemi incelendiğinde toplam konut satışlarında yüzde 3,4 oranında artış yaşanmıştır. Söz konusu dönemde ikinci el satışlarda görülen yüzde 119 düzendeki artış pazarda yer alan konutların talep gördüğünü işaret etmektedir. Öte yandan arz da kendisini şartlara göre ayarlamaya devam etmiş görünmektedir. 2019 yılı birinci çeyreği ile 2020 yılı birinci çeyreği arasında yapı ruhsat sayısında yüzde 23,4 düzeyinde gerileme gerçekleşmiştir. Diğer yandan gerek sektör gerek ekonomi açısından dikkatle izlenmesi gereken önemli bir noktada ipotekli satışlarda yaşanan gelişmedir. Aynı dönem itibarıyla ipotekli konut satışları yüzde 90 düzeyinde artış kaydetmiştir. Bu süreç içerisinde faizlerde yaşanan düşüş ve bunun kredi maliyetlerine etkisi ipotekli satışları oldukça olumlu etkilemiş görünmektedir.

Diğer pek çok ekonomide olduğu gibi, Türkiye'de de inşaat sektörü, genel ekonomi açısından bir öncü gösterge olmanın yanında büyümenin itici gücünü oluşturma özelliğini de taşıyor. İnşaat sektöründeki ivmelenme ve yavaşlama genel ekonomiye göre daha önce gerçekleşiyor. Bununla birlikte, son dönemlerdeki yavaşlama haricinde sektörün yüksek büyüme temposuyla genel ekonomik büyümeye hem doğrudan hem de dolaylı olarak en önemli katkı yapan sektörlerden biri olduğu görülüyor.

Türk inşaat sektörünün uzun dönemli eğilimlerine baktığımızda genel ekonomideki dalgalanmalara en duyarlı sektörlerden biri olduğu söylenebilir. İnşaat sektöründeki büyüme eğilimi bir bakıma GSYH'nin öncü göstergesi durumundadır.

Ülkemiz genelinde son yıllarda artan gayrimenkul stoğu; gerekli piyasa düzeltmeleri, faiz oranındaki değişim ve enflasyondaki yaşanan pozitif düşüşle birlikte azalış eğilimine girmiştir. Artan inşaat maliyetleri sebebi ile yaşanan değer artışları da piyasanın ekonomi içerisinde uygun bir trend yakalaması ve stok azaltma ihtiyacına beklenen cevabı vererek değerlerde düşüş yaşanarak piyasada beklenen rakamlara gelmiştir. Bunun yanı sıra 2019 yılı yabancıya gayrimenkul satışında özellikle konut satışında patlama yaşanan bir yıl olmuştur. 2020 yılı 2.çeyreğiyle birlikte konut kredi faizlerinde yaşanan tarihi düşüşle birlikte özellikle sıfır konutlarda satış rakamları çok hızlı bir seviyeye ulaşmıştır. 2021 yılında ise faiz oranlarındaki artış sektör olumuz etkilemiş, buna rağmen artış devam etmiştir. Konut satışları Ocak-Eylül döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %18,3 azalışla 949 bin 138 olarak gerçekleşmiştir.

5. DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKUL HAKKINDA BİLGİLER

5.1. GAYRİMENKULÜN YERİ VE KONUMU,

Taşınmazlar; Ankara İli, Polatlı İlçesi, Hacımusa Mahallesi, 105 Ada 1 Parsel, 105 Ada 3 Parsel 105 Ada 6 Parsellerdir.

Değerlemeye konu taşınmazların çevresinde benzer nitelikte tarlalar bulunmaktadır.

TAŞINMAZIN GOLBAŞILERE UZAKLIKLARI (KUŞ UÇUŞU)
Kızılay		~ 154 km Polatlı Şehir Merkezi	~ 72 km
Ulus		~ 156 km Polatlı Kaymakamlık	~ 73 km

5.2. GAYRİMENKULLERİN TANIMI ve ÖZELLİKLERİ

Ankara İli, Polatlı İlçesi, Hacımusa Mahallesi,

105 Ada, 1 Parsel; Değerlemeye konu parsel 14944,35 m² alana sahip olup; geometrik olarak amorf şeklindedir.

105 Ada, 3 Parsel; Değerlemeye konu parsel 16550,75 m² alana sahip olup; geometrik olarak amorf şeklindedir.

105 Ada, 6 Parsel; Değerlemeye konu parsel 52767,85 m² alana sahip olup; geometrik olarak amorf şeklindedir. Taşınmazların mahalline mevsimsel nedenlerden dolay gidi) gecemiş klup, bilgeler değerleme yapılmıştır. Müşteriden alınan bilgiye göre taşınmazların üzerinde herhangi bir yapı bulunmadığı bilgisi alınmıştır.

234 21 22 22 me A.S Avien S ri/ANKARA Tel: (0312) 213 55 00 Fax: (0312) 222 02 03 Mallere Verg Bairesi : 008 075 6660

5.2.1. GAYRİMENKULÜN YAPISAL ve FİZİKSEL İNŞAAT ÖZELLİKLERİ

Değerlemeye konu olan Hacımusa Mahallesi, 105 Ada 1 Parsel, 105 Ada 3 Parsel, 105 Ada 6 Parsel no.lu taşınmazların üzerinde herhangi bir yapı mevcut değildir.

5.3. GAYRİMENKULÜN YASAL İNCELEMELERİ

5.3.1. TAPU İNCELEMELERİ

5.3.1.1. TAPU KAYITLARI

İLİ	e u	ANKARA
İLÇESİ		POLATLI
MAHALLESİ	11 11	HACIMUSA
KÖYÜ		-
SOKAĞI		-
MEVKİİ		AŞAĞI ÖZ
SINIRI	=
PAFTA NO		-
ADA NO		105
PARSEL NO		1
YÜZÖLÇÜMÜ		14944,35
NİTELİĞİ		TARLA
B. BÖLÜM NO		-
BLOK NO		-
B.B NİTELİĞİ		-
ARSA PAYLARI
YEVMİYE NO		21353
CILT NO	요 미	3
SAHIFE NO		208
EDINİM TAR.		13.10.2020
MALİK	i	ONUR MÜHENDİSLİK ANONİM ŞİRKETİ 1/1
TAPU CİNSİ	11 11	Ana Taşınmaz

İLİ	ni	ANKARA
İLÇESİ		POLATLI
MAHALLESİ		HACIMUSA
KOYU		-
SOKAGI		-
MEVKII	= =	AŞAĞI ÖZ
SINIRI	배	-
PAFTA NO		-
ADA NO		105
PARSEL NO	매	3
YÜZÖLÇÜMÜ	a st	16550,75
NİTELİĞİ		TARLA
B. BOLUM NO

Gayrifis kul Değ 1e A.Ş. ANKARA Ayten Sokat Tel: (0312) 213 55 00 Fax: (0312) 222 02 03 Maltepe Seitesi : 008 075 6860

BLOK NO	1
B.B NITELIGI	==
ARSA PAYLARI	1 4	-
YEVMİYE NO	a a	21353
CILT NO	피	3
SAHİFE NO	로 바	210
EDINİM TAR.	i	13.10.2020
MALİK		ONUR MÜHENDİSLİK ANONİM ŞİRKETİ 1/1
TAPU CİNSİ	n a	Ana Taşınmaz
İLİ		ANKARA
İLÇESİ	11	POLATLI
MAHALLESİ	파 바	HACIMUSA
KÖYÜ		-
SOKAĞI	I	1
MEVKII		AŞAĞI ÖZ
SINIRI
PAFTA NO	a m	-
ADA NO	= =	105
PARSEL NO	I	6
YÜZÖLÇÜMÜ		52767, 85
NİTELİĞİ	u u	TARLA
B. BOLÜM NO	a la	-
BLOK NO	# #	-
B.B NİTELİĞİ	비	1
ARSA PAYLARI	1
YEVMİYE NO	1	21353
CILT NO	=	3
SAHİFE NO		216
EDİNİM TAR.		13.10.2020
MALİK	내 미	ONUR MÜHENDİSLİK ANONİM ŞİRKETİ 1/1
TAPU CİNSİ	트 트	Ana Taşınmaz

TAKYİDAT BİLGİSİ VE DEVREDİLMESİNE İLİŞKİN KISITLAR

DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULLER İLE İLGİLİ HERHANGİ BİR TAKYİDAT (DEVREDİLEBİLMESİNE İLİŞKİN SINIRLAMA) OLUP OLMADIĞI HAKKINDA BİLGİ DEVREDİLEMESİNE İLKİŞKİN KISITLAMAR

TKGM sisteminden alınan tapu takyidat belgesine göre,

105 Ada, 1 Parsel üzerinde;

İpotek;

Alacaklı

Borc

Derece Tesis Tarih - Yevmiye

TÜRKİYE CUMHURİYETİ ZİRAAT BANKASI A.Ş 70000000,00 TL 1.derece 13.10.2020 – 21353

105 Ada, 3 Parsel üzerinde;

İpotek;

me A.S. kul B er Sav okak No: 22/1 Mebuseweri/ANKARA Ayten Tel: (0312) 233 55 00 Fax: (0313) 222 02 03 Bairesi : 008 075 6660 Mallepe 1

Alacaklı	Borc		Derece Tesis Tarih - Yevmiye
TÜRKİYE CUMHURIYETİ ZİRAAT BANKASI A.Ş 70000000,00 TL 1.derece 13.10.2020 - 21353
105 Ada, 6 Parsel üzerinde;
Ipotek;
Alacaklı	Borc	Derece	Tesis Tarih - Yevmiye

TÜRKİYE CUMHURİYETİ ZİRAAT BANKASI A.Ş 70000000,00 TL 1.derece 13.10.2020 - 21353

EK: 2: YAZILI TAKYİDATLAR

5.3.2. BELEDİYE İNCELEMESİ

İMAR DURUMU 5.3.2.1.

30.01.2024 tarihinde yapılan araştırmaya göre değerleme konusu taşınmazların güncel imar durumu aşağıdaki gibidir:

· Taşınmazlar tarla vasıflı olup, imar planı içerisinde yer almamaktadır.

5.3.2.2. İMAR DOSYASI İNCELEMESİ

Polatlı Kadastro Müdürlüğü'nde yapılan incelemelerde;

Parsellerin tarla vasıflı olduğu bilgisi alınmıştır.

5.3.2.3. ENCÜMEN KARARLARI, MAHKEME KARARLARI, PLAN İPTALLERİ V.B. DİĞER BENZER KONULAR

Hacımusa Mahallesi, 105 Ada, 1 Parsel, 105 Ada, 6 Parsel, 105 Ada, 6 Parsel, no.lu taşınmazların ile ilgili olarak Polatlı Kadastro Müdürlüğünde yapılan incelemeye göre güncel bilgiler raporun 5.3.2.1 başlığı altında anlatılmış olup, son 3 yıldaki gelişmeler ise raporun 5.3.3 başlığı altında verilmiştir.

5.3.2.4. YAPI DENETİM FİRMASI

YAPI DENETİM KURULUŞU VE DENETİMLERİ DEĞERLEMESİ YAPILAN PROJELER İLE İLGİLİ OLARAK, 29/6/2001 TARİH VE 4708 SAYILI YAPI DENETİMİ HAKKINDA KANUN UYARINCA DENETİM YAPAN YAPI DENETİM KURULUŞU (TİCARET ÜNVANI, ADRESİ VB.) VE DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKUL İLE İLGİLİ OLARAK GERÇEKLEŞTİRDİĞİ DENETİMLER HAKKINDA BİLGİ

Değerleme konusu taşınmazlar adına düzenlenmiş ruhsatlı kaydı mevcut olmayıp; yapı denetimi ilişiği bulunmamaktadır.

5.3.3. SON 3 YIL İÇERİSİNDEKİ HUKUKİ DURUMDAN KAYNAKLI DEĞİŞİM

DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKUL İLE İLGİLİ VARSA SON ÜÇ YILLIK DÖNEMDE GERÇEKLEŞEN ALIM-SATIM İŞLEMLERİNE VE GAYRİMENKULÜN HUKUKİ DURUMUNDA MEYDANA GELEN DEĞİŞİKLİKLERE (İMAR PLANINDA MEYDANA GELEN DEĞİŞİKLİKLER, KAMULAŞTIRMA İŞLEMLERİ V.B.) İLİŞKİN BİLGİ

me A. S. Ayter So eri/ANKARA Tel: (0312 213 55 00 Fax: (03 Q) 222 02 03 . Sziresi : 008 075 6660

Değerleme konusu taşınmazların güncel imar durumunda gelinen aşama 5.3.2.1. başlığı altında sunulmuş olup son 3 yıl içerisindeki değişiklikler aşağıda belirtilmiştir.

TAPU MÜDÜRLÜĞÜ BİLGİLERİ (Son Uç Yılda Gerçekleşen Alım- Satım Bilgileri)		laşınmazlara; * Yapılmış herhangi bir işlem yoktur.
BELEDIYE BİLGİLERİ (Imar Planında Meydana Gelen Değişiklikler, Kamulaştırma İşlemleri V.B. Bilgiler)		İmar durumuna ilişkin güncel gelinen durumu anlatan detaylı bilgi 5.3.2.1. başlığı altında sunulmuştur.

5.4. DEĞERLEMESİ YAPILAN PROJE

EĞER BELİRLİ BİR PROJEYE İSTİNADEN DEĞERLEME YAPILIYORSA, PROJEYE İLİŞKİN DETAYLI BİLGİ VE PLANLARIN VE SÖZ KONUSU DEĞERİN TAMAMEN MEVCUT PROJEYE İLİŞKİN OLDUĞUNA VE FARKLI BİR PROJENİN UYGULANMASI DURUMUNDA BULUNACAK DEĞERİN FARKLI OLABİLECEĞİNE İLİŞKİN AÇIKLAMA

Taşınmazlar üzerinde yakın zamanda herhangi bir proje geliştirilmediği bilgisi alınmıştır.

6. DEĞERLEME ÇALIŞMALARI

6.1. DEĞERLEME ÇELIŞMALARINDA KULLANILAN YÖNTEMLER

Değerleme tekniği olarak ülkemizde ve uluslararası platformda kullanılan 3 temel yöntem bulunmakta olup bunlar Maliyet Yöntemi, Emsal Karşılaştırma Yöntemi ve Gelir Kapitalizasyonu yöntemleridir.

MALİYET YÖNTEMİ: Bu yöntemde, var olan bir yapının günümüz ekonomik koşulları altında yeniden inşa edilme maliyeti gayrimenkulün değerlemesi için baz kabul edilir. Bu anlamda maliyet yaklaşımının ana ilkesi kullanım değeri ile açıklanabilir. Kullanım değeri ise, "Hiçbir şahıs ona karşı istek duymasa veya onun değerini bilmese bile malın gerçek bir değeri vardır" şeklinde tanımlanmaktadır.

Bu yöntemde gayrimenkulün önemli bir kalan ekonomik ömür beklentisine sahip olduğu kabul edilir. Bu nedenle gayrimenkulün değerinin fiziki yıpranmadan, fonksiyonel ve ekonomik açıdan demode olmasından dolayı zamanla azalacağı varsayılır. Bir başka deyişle, mevcut bir gayrimenkulün bina değerinin, hiçbir zaman yeniden inşa etme maliyetinden fazla olamayacağı kabul edilir.

EMSAL KARŞILAŞTIRMA YÖNTEMİ: İşyeri türündeki gayrimenkul değerlemesinde en güvenilir ve gerçekçi yaklaşım piyasa değeri yaklaşımıdır. Bu değerleme yönteminde bölgede değerlemesi istenilen gayrimenkul ile ortak temel özelliklere sahip karşılaştırılabilir örnekler incelenir. Emsal karşılaştırma yaklaşımı aşağıdaki varsayımlara dayanır.

• · Analiz edilen gayrimenkulün türü ile ilgili olarak mevcut bir pazarın varlığı peşinen kabul edilir.
• · Bu piyasadaki alıcı ve satıcıların gayrimenkul hakkında oldukça iyi düzeyde bilgi sahibi olduğu ve bu nedenle zamanın önemli bir faktör olmadığı kabul edilir.
• · Gayrimenkulün piyasada makul bir satış fiyatı ile makul bir süre için kaldığı kabul edilir.
• · Seçilen karşılaştırılabilir örneklerin değerlemeye konu gayrimenkul ile ortak temel özelliklere sahip olduğu kabul edilir.
• · Seçilen karşılaştırılabilir örneklere ait verilerin, fiyat düzeltmelerinin yapılmasında günümüz sosyo-ekonomik koşulların geçerli olduğu kabul edilir.

GELİR KAPİTALİZASYONU YÖNTEMİ: Taşınmazların değeri, yalnızca getirecekleri gelire göre saptanabiliyorsa- örneğin kiralık konut ya da iş yerlerinde- sürüm bedellerinin bulunması için gelir yönteminin uygulanması kuraldır. Gelir yöntemi ile üzerinde yapı bulunan bir taşınmazın değerin belirlenmesinde ölçüt, elde edilebilecek net gelirdir. Bu net gelir; yapı, yapıya ilişkin diğer yapısal tesisler ve arsa payından oluşur. Arsanın sürekli olarak kullanılma olasılığına karşın, bir yapının kullanılma süresi kısıtlıdır. Bu nedenle net gelirin parasal karşılığının saptanmasından yapının ta yapıya ilişkin diğer yapısal tesislerin değerleri ayrı kısımlarda belirlenir.

me A.S eri/ANKAPA 2) 222 02 03

Net gelir, gelir getiren taşınmazın yıllık işletme brüt gelirinden, taşınmazın boş kalmasından oluşan gelir kaybı ve işletme giderlerinin çıkarılması ile bulunur. Net gelir, yapı gelir ve arsa gelirinden oluşmaktadır. Arsa geliri, arsa değerinin bölgedeki taşınmaz piyasasında geçerli olan taşınmaz faiz oranınca getireceği geliri ifade eder. Yapı geliri yapının kalan kullanım süresi boyunca bölgedeki taşınmaz piyasasında geçerli olan taşınmaz reel faizi oranında getirdiği gelir ile yapının kalan kullanım süresi temel alınarak ayrılacak yıllık amortisman miktarının toplamından oluşmaktadır.

6.2. DEĞERLEME İŞLEMİNİ ETKİLEYEN FAKTÖRLER

Değerleme, işlemini etkileyen herhangi bir olumsuzluk yoktur.

6.3. TAŞINMAZIN DEĞERİNİ ETKİLEYEN FAKTÖRLER

> OLUMSUZ YÖNDE ETKİLEYEN FAKTÖRLER

• · Şehir merkezine uzak konumlu olması.
• o Benzer nitelikteki taşınmazların çok sayıda olması.
• · Gelişimini tamamlayamamış bölgede olması.
• o Alt yapı ve ulaşımda eksiklikler olması.

> OLUMLU YÖNDE ETKİLEYEN FAKTÖRLER

· Yatırım amaçlı olarak tercih edilen bölgede yer alması.

6.4. DEĞERLEME İŞLEMİNDE KULLANILAN VARSAYIMLAR, DEĞERLEME YÖNTEMLERİ VE BUNLARIN KULLANILMA NEDENLERİ

Emsal karşılaştırma yöntemi çerçevesinde; taşınmazların imar durumu, bölge özellikleri, konumu dikkate alınarak emsal araştırması yapılmıştır. Ayrıca bu yöntem çerçevesinde taşınmazlar üzerinde geliştirilmesi olası proje gelirlerinin tespitine yönelik olarak yakın çevresindeki yapılaşmanın satış rakamlarına yönelik olarak da piyasa araştırma yapılmıştır.

Emsal karşılaştırma yöntemi çerçevesinde tespit edilen değerin test edilmesine yönelik olarak "gelir yöntemi kullanılmıştır. Değerleme konusu taşınmazların raporda detayları verilen yapılanmış hakkı ve fonksiyon doğrultusunda üzerinde geliştirilmesi olası projenin hasılatından toplam yatırım maliyeti ve girişimci karı indirilmek suretiyle arsa değerleri tespit edilmeye çalışılmıştır.

6.5. DEĞER TESPİTİNE İLİŞKİN PİYASA ARAŞTIRMASI VE BULGULARI

Kıymet takdiri yapılacak bu gayrimenkulün arsasının alanı, geometrik şekli, topoğrafik durumu, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve çarşı-pazar ile olan intibatı, inşa tarzları inşa sırasında kullanılmış olan malzeme ve işçiliklerin cins ve kaliteleri, dânili taksimat ye kullanışlılık durumu, konfor derecesi, yüzölçümü, çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri çevrenin konut alarak kullanılması, ticari aktivitenin yoğun olması, getirebilecekleri kira miktarları, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltiri ve kıymet düşürücü müspet-menfi tüm faktörler göz önünde bulundurulmuştur.

lma cadde üzerinde konumlu taşınmazın çevresindeki yerleşik dokunun, ayrık nizam ve yapıların üst katlarında konut veya ofis, zemin katlarında işyeri fonksiyonlarının bulunduğu tespit edilmiştir.

Değer tespitine yönelik yapılan emsal ve piyasa araştırmaları aşağıda sunulmuştur.

EMSALLERİ:

Emsal 1: Rapora konu taşınmazların konumlu olduğu bölgede benzer özelliklerde 170.000 m² alana sahip tarlanın 6.950.000-TL fiyatla satılıktır. (40,88-TL/m²)

K.Nükte Emlak: 0312 502 62 00

Emsal 2: Rapora konu taşınmazların konumlu olduğu bölgede benzer özelliklerde 240.000 m² alana sahip tarlanın 9.950.000-TL fiyatla satılıktır. (41,45-TL/m²)

Ortadoğu Emlak: 0312 623 35 31

Emsal 31 : Rapora konu taşımmazların konumlu olduğu bölgede benzer özelliklerde 90.000 m² alana sahip tarlanın 3.500.000-TL fiyatla satılıktır. (38,88-TL/m²)

Makro Emlak: 0532 762 22 99

Emsal 4: Rapora konu taşınmazların konumlu olduğu bölgede benzer özelliklerde 51.280 m² alana sahip tarlanın 2.000.000-TL fiyatla satılıktır. (39,00-TL/m²) Tan Emlak: 0312 621 07 27

eme A.S vieri/ANKARA 1: (0312) 00 Fax: (0842) 222 02 03 Mattep p Helrest : 008 075 8660

Emsal 5: Rapora konu taşınmazların konumlu olduğu bölgede benzer özelliklerde 58.700 m² alana sahip tarlanın 2.100.000-TL fiyatla satılıktır. (35,77-TL/m2)

Blok Emlak: 0532 740 13 17

Ermsal 6: Rapora konu taşınmazların konumlu olduğu bölgede benzer özelliklerde 36.137 m² alana sahip tarlanın 1.265.000-TL fiyatla satılıktır. (35,00-TL/m²) Marka Emlak: 0312 950 34 38

KARSILASTIRMA TABLOSU

	Karşılaştırılan Etmenler	Karşılaştırılabilir Gayrimenkuller
		1	2	3	4	5	6
Düzeltmeler Alım-Satıma Yönelik Taşınmaza Yönelik Düzeltmeler	Birim Fiyatı (TL/m2)	40,88	41,45	38,88	39,00	35,77	35,00
	Pazarlık Payı	-10%	-10%	-10%	-10%	-10%	-10%
	Mülkiyet Durumu	0%	0%	0%	0%	0%	0%
	Satış Koşulları	0%	0%	0%	0%	0%	0%
	Ruhsata Sahip Olma Durumu	0%	0%	0%	0%	0%	0%
	Piyasa Koşulları	0%	0%	0%	0%	0%	0%
	Konum	0%	0%	0%	0% 0% 0% 0% 0% 0% 25% 30% 0% 0%		0%
	Yapılaşma Hakkı	0%	0%	0%			0%
	Yüz Olçümü	0%	0%	0%			0%
	Fiziksel Özellikleri	20%	20%	20%			35%
	Yasal Ozellikleri	0%	0%	0%			0%
	ure firms bege	44,96	45,59	42,76	44,85	42,92	43,75

Yukarıda verilen emsal bilgileri ışığında payları, konumları, fiziksel özellikleri gibi unsurlar göz önünde bulundurulmuştur. Değerleme konusu taşınmazlardan 105 Ada 1 Parsel ve 105 ada 6 parsel emsal tablosundaki bilgiler ışığında taşınmazlar 44.TL/m2 değer üzerinden değerleme işlemine alınmıştır.

6.6. SATIŞ DEĞERİ TESPİTİ

6.6.1. EMSAL KARŞILAŞTIRMA YÖNTEMİ İLE DEĞER TESPİTİ

Konu taşınmazların yer aldığı bölgede benzer nitelikte taşınmazların kısıtlı olması nedeni ile emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmamıştır.

6.6.2. MALİYET YÖNTEMİ İLE DEĞER TESPİTİ

Konu taşınmazların bakım durumu konumu ve inşa özellikleri gör önüne alınarak maliyet yöntemi kullanılmıştır.

6.6.3. GELİR YÖNTEMİ İLE DEĞER TESPİTİ.

Yapılan piyasa araştırmasından elde edilen bilgilere göre; taşınmazların getirisi bulunmamaktağır.

ema A.S

Mebusevleri/ANKARA

nkul Deze

Tel: (0312) 213 55 00 Fax: (0312) 222 02 03 Maitepe Ver Pairesi : 008 075 6660

Gavn

Ayter Sok

6.7. KİRA DEĞERİ ANALİZİ VE KULLANILAN VERİLER

Yapılan piyasa araştırmasından elde edilen bilgilere göre; taşınmazların kira getirisi bulunmamaktadır.

6.8. GAYRIMENKUL VE BUNA BAĞLI HAKLARIN HUKUKİ DURUMUNUN ANALİZİ

Değerlemesi yapılan taşınmazlar üzerinde satış kabiliyetini sınırlayıcı takyidat bulunmaktadır.

6.9. EN YÜKSEK VE EN İYİ KULLANIM ANALİZİ

Taşınmazın en etkin ve en verimli kullanımı; imar planında belirtildiği ve üzerinde uygulanacak olan fonksiyondur.

6.10. MÜŞTEREK VEYA BÖLÜNMÜŞ KISIMLARIN DEĞERLEME ANALİZİ

Değer tespiti ana taşınmazların tamamı için yapılmıştır.

6.11. HASILAT PAYLAŞIMI VEYA KAT KARŞILIĞI YÖNTEMİ İLE YAPILACAK PROJELERDE, EMSAL PAY ORANLARI

Hasılat paylaşımı veya kat karşılığı bulunmamaktadır.

7. ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ

7.1. FARKLI DEĞERLEME METOTLARININ VE ANALİZİ SONUÇLARININ UYUMLAŞTIRILMASI VE BU AMAÇLA İZLENEN YÖNTEMİN VE NEDENLERİNİN AÇIKLAMASI

Yapılan çalışmada; Değerlemeye konu bağımsız bölümlerin emsal bilgileri ışığında satış değerleri ve kira değerleri tespit edilmiştir.

7.2. ASGARİ BİLGİLERDEN RAPORDA VERİLMEYENLERİN NİÇİN YER ALMADIKLARININ GEREKÇELERİ

Asgari bilgilerden verilmeyen herhangi bir bilgi bulunmamaktadır.

7.3. YASAL GEREKLERİN YERİNE GETİRİLİP GETİRİLMEDİĞİ VE MEVZUAT UYARINCA ALINMASI GEREKEN İZİN VE BELGELERİN TAM VE EKSİKSİZ OLARAK MEVCUT OLUP OLMADIĞI HAKKINDA GÖRÜŞ

Polatlı Belediyesi'nde yapılan incelemelerde;

Parseller adına düzenlenmiş herhangi bir evrak kaydına rastlanmamıştır. Belediye arşiv dosyasında herhangi bir tutanak, ceza ve yıkım kararına rastlanılmamıştır.

7.4. DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULÜN, GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIKLARI PORTFÖYÜNE ALINMASINDA SERMAYE PİYASASI MEVZUATI ÇERÇEVESİNDE, BİR ENGEL OLUP OLMADIĞI HAKKINDA GÖRÜŞ

Bu değerleme raporu Sermaye Piyasası Kapsamındaki işlemlerde, bağımsız denetim raporunda kullanılmak amacı ile hazırlanmıştır. Konu rapor uluslararası değerleme standartlarına göre tanzim edilmiştir.

8. SONUC

8.1. SORUMLU DEĞERLEME UZMANININ SONUÇ CÜMLESİ

Değerleme uzmanlarının konu ile ilgili yaptıkları analiz ve ulaştıkları sonuçlara katılıyorum.

8.2. NİHAİ DEĞER TAKDİRİ

Kıymet takdiri yapılacak bu gayrimenkulün alanı, geometrik şekli, topoğrafik durumu, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri, ürün çeştililiği, sulu yada kuru tarım yapılabilmesi, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet-menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak;

SATIS DEĞERİ TAKDİRİ

105 ada 1 parsel:14944,35m2 X 44.TL/m2=~658.000 TL

105 ada 3 parsel :16550,75m2 X 44.TL/m=~728.000 TL

105 ada 6 parsel :52767,85m2 X 44.TL/m2=~2.322.000 TL

TOPLAM: 3.708.000TL

GÖREVLİ DEĞERLEME UZMANI

Ayhan Topaloğlu

Değerleme Uzmanı me A.S. kul P Gayrime leri/ANKARA To: 22 / Nedusevieri/ANKARA
13 55 00 /Fax: (0312) 222 02 03 Ayten Soka resi : 008 075 6660 Tel: (0312) 2 Maltepe

KONUM KROKİSİ

TAKBİS BELGELERİ:

Kaydı Oluşturan: ULVİ BARKIN ŞENSES ( Adım Gayrimenkul ve Değerleme A.Ş. )

Makouz No 005224058375		Dekont No	Başvuru No
		20240130-1775-F00766	5837
TAPU KAYIT BILGISI
Zemin Tipi	Ana Tasınmaz	Ada/Parsel	105/1
Taşınmaz Kimlik No:	118887453	AT Yuzolçüm(m2):	14944.35
Illice:	ANKARA/POLATLI	Bağımsız Bolum Nitelik:
Kurum Adi	Polatli	Bagimstz Bolum Brüt
Mahalle/Köy Adı	HACIMUSA Man	Yüzelçümü:
Meukii:	Asağı Oz	Bağımsız Bölüm Net
Cili/Sayfa No.	3/208	Yuzolçümü:
Kayit Durum:	Aktif	Blok/Kat/Giris/BBNo:
		Arsa Pay/Payda:

Ana Taşınmaz Nitelik:

MÜLKİYET BİLGİLERİ

(Hisse) Sistem NO	Malik	El Birliği No	Hisse Pav/ Payda	Metrekare	Toplam Metrekare	Edinme Sebebi-Tarih- Yevmiye	Terkin Sebebi- Tarih-Yevmiye
032404108	(SN.7767323) ONUR MUHENDISLIK ANONIM SIRKETI V		1/7	14944.35	14944.35	3402 S. Y.nın 22/A Md. Geregince Yenilemenin Tescili

28-12-2021 40169

213

Alacaklı	Müşterek MIZ	Barc	Faiz	Derece SILB	Sure	Tesis Tarih Yev
(SN 1850) TURKIYE CUMHURIVETI ZIRAAT BANKASI A S. VKN:9980069675	Hayır	70000000.00 TL	%15 DEGISKEN	1/0	EB.K	Polatlı - 13-10-2020 14:34 - 21353
ipoteğin Konulduğu Hisse Bilgisi
Tasınmaz Polatlı - HACIMUSA Mah. - (Aktif)	Hisse Pay/ Payda	Borchi Malik			Malik Borc	Tescil Tarih - Yev	Terkin Sebebi Tarih Yev

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) A4GNIR0Y9Vr kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

3/3

Kaydı Oluşturan: ULVİ BARKIN ŞENSES ( Adım Gayrimenkul ve Değerleme A.Ş. )

ANKARA/POLATLI

HACIMUSA Mah,

Polatlı

Aşağı Öz

3/210

Aktii

Makbuz No		Dekont No
005224058375			Basvuru No
		20240130-1775-F00766	5837
TAPU KAYIT BILGISI
Zemin Tipl:	AnaTasinmaz	Ada/Parsel:	105/3
Tasınmaz Kimlik No: 18887461		A Virzalcion(m));	12000 90

AT Yüzölçüm(m2):	16550 75
Bağımsız Bolum Nitelik:
Bağımsız Bölüm Brut Yüzolcumu
Bağımsız Bölüm Net Yüzölçümü:
Blok/Kat/Giriş/BBNo:
Arsa Pay/Payda:
Ana Tasinmar Nitalik	THOLA

MÜLKİYET BİLGİLERİ

li/liçe

Mevkii

Kurum Adı:

Mahalle/Köy Adı.

Cilt/Sayfa No:

Kayıt Durum:

(Hisse) Sistem NO	Malik	El Birliği No	( Hisse Pay) Payda	Metrekare	Toplam Metrekare	Edinme Sebebi-Tarih- Yevmiye	Terkin Sebebi- Tarih-Yevmiye
632404132	(SN:7767323) ONUR MÜHENDISLIK ANONIM SIRKETI V		1/1	16550.75	16550.75	3402 S.Y.nin 22/A Md. Geregince Yenilemenin Tescili

Gayrimenkul Değerleme A. Ş.
Ayten Sokak No. 924 Kebusevkri/ANKARA Tel: (0312) 213 55 00 Fax: (0312) 222 02 03
Tel: (0312) 213 55 00 Fax: (0312) 222 02 03

	28-12-2021 40169
MÜLKİYETE AİT REHİN BİLGİLERİ

2/3

Alacaklı	Müşterek MI?	Borc	Faiz	Derece Sira	Sure	Tesis Tarih - Yev
[SW.1850) LURKIAE CUMHURIYE LI ZIRAAT BANKASI A.S. VKN:9980069675	Hayır	70000000000007	%15 DEGISKEN	1/0	FB.K	Polatlı - 13-10-2020 14:34 - 21353
lpoteğin Konulduğu Hisse Bilgisi
Taşınmaz Polatlı - HACIMUSA Mah. - (Aktif)	Hisse Pay/ Payda	Borclu Mailk			Malik Borc	Tescil Tanh - Yev	Terkin Sebebi Tarih Yev

Bu belgeyi akılı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) TM1lh6sGrm7 kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

nkul Değerierme A.Ş
k No: 22/1 Mebusevieri/ANKARA
K No: 22/1 Mebusevieri/ANKARA Say Ayten Sakak Hot 22/1 MesusevierbAlliAldalaA
Tel: (0312) 213 55 00 Fax: (0312) 222 02 03

Kaydı Oluşturan: ULVİ BARKIN ŞENSES ( Adım Gayrimenkul ve Değerleme A.Ş. )

Makbuz No	Dekont No	Basvuru No
005224058375	20240130-1775-F00766	5837

TAPU KAYIT BILGISI
--------------------	--	--

Zemin Tipi;	Ana Tasınmaz	Ada/Parsel:	105/6
Tasınmaz Kimlik No.	118887909	AT Yüzolçüm(m2):	52767.85
Iffice:	ANKARA/POLATLI	Bagimsiz Bolüm Nitelik:
Kurum Adi	Polatir	Bağımsız Bölüm Brüt
Mahalle/Koy Adı:	HACIMUSA Mah.	Yuzolcumu.
Meykir	ASSOI GZ	Bağımsız Bölüm Net
Cilt/Sayfa No:	3/216	Yuzolcumu:
Kayıt Durum	Aktif	Blok/Kat/Giris/BBNo:
		Arsa Pay/Payda:
		Ana Taşırımaz Nitelik:	TARLA

MÜLKİYET BİLGİLERİ

(Hisse) Sistem NO	Malik	El Birliği NO	Hisse Pay/ Payda	Metrekare	Toplam Metrekare	Edinme Sebebi-Tarih- Yevmiye	Terkin Sebebi- Tarih-Yevmiye
632406243	(SN 7767323) ONUR MUHENDISLIK ANONIM SIRKETI V		1/1	52767.85	52767.85	3402 S.Y.nın 22/A Md. Gereğince Yenilemenin Tescili

	28-12-2021 40169
MÜLKİYETE AİT REHİN BİLGİLERİ

2/3

lpotek
Alacaklı	Müsterek Mi?	Borc	Faiz	Derece SIFA	Sure	Tesis Tarih - Yev
SN: 1850) TURKIYE CUMHURIYETI ZIRAAT BANKASI A.S. VKN 9980069675	Hayıt	7000000000000	9515 DEGISKEN	1/0	FB.K	Polatlı - 13-10-2020 14:34 - 21353
Ipoteğin Konulduğu Hisse Bilgisi
Taşınmaz Polatlı - HACIMUSA Mah. - (Aktif)	Hisse Pay/ Payda	Borclu Malik			Malik Borc	Tescil Tarih - Yev	Terkin Sebebi Tarih Yev

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) F7Y3enXKSHp kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

Gayrimenikui De gaad si
Arten Sokainia: 22/1 Mobisedenila KA. Si
Arten Sokainia: 22/1 Mobise Nemilanka (203
Mallepe Vara Bairesi : 008 073 2020 222 222 03

UZMAN LİSANSLARI

ર

MESLEKİ TECRÜBE BELGESİ

Belge Tarihi: 26.08.2020

Beige No: 2019-01.3447

Sayın Ayhan TOPALOĞLU

(T C. Kımlık No 26380479830 - Lisans No: 911254 )

Sermaye Piyasası Kurulu tarafından gayrimenkul değerleme alanındaki tecrübenin kontrolüne ilişkin belirlenen ilke ve esaslar çerçevesinde "Sorumlu Değerleme Uzmanı" olmak için aranan 5 (beş) yıllık meslikle crübe şartını sağladığınız tespit edilmiştir.

Doruk KARŞI Genel Sekreter

Encan AYDOGDU Başkan

	SPAND TORRITE SERMAYE PIYASAS!
H- 9 9 11 12 11 11 11	Na 401584
	GAYRIMENKU DEGERLEME UZMANLIĞI LISANSI
	- 2006 2 2012- 1 croto 6007 2011 VII. Nic 51 Milli Sermaye Piyasasında Faaliyette on ematika fen 1 feetskana ve Seel Tutmava ilişkin Esaslar Hakkında Tebliğ"i uyarınca
	Seret EMEN
1135 394 6 The MARAS THE CONNECT CON	мирии севем Марка кон. 2021- 3:1 Listovani - свиуа в взул въх каланизулг. tal OZTANGUI BASKAN

BETHORREMENT MI

BANKACILIK DÜZENLEME VE DENETLEME KURUMU (Uygulama Daire Başkanlığı III)

Say1 B.02.1.BDK.0.13.00.0-140-13527 Konu: Değerleme Yetkisi

79 Serm 1111

ADIM GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş.

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulunun (Kurul) 28.06.2012 tarih ve 4821 sayılı Karan ile Şirketinize Bankalara Değerleme Kurulinen (Kurul) 28 06.2012 tarih ve 4821
Yetkilendirilmesi ve Fazliyetleri Hakkında Veresteme Hizmeti Verecek Kıruluşların istinaden bankalara "çavrımenkul gavrimeliğin (Yönetmeliğin (Yönetmelik) 11 inci maddesine isünaden bankalara "gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya gayrimenkule bağlı bak ve favdaların değerlemesi" hizmeti verme yetkisi verilmesi uygun görümeni
"firmeti vermeti vermeti verime yeticisi verilmesi uygun görülmüştür

Kurulca yetkilendirilen değerleme kuruluşları, faaliyetlerini Yönetmelikte yer alan usui ve esasları göre yürümek ve bu kapsamda Yönetmelikte yer alan yükümlülüleleri yerine getirmek zorundadır. Bu yükümlülükler arasında Yönetmeliğin 22 inci maddesinde Kurumunuza yapılacak bildirimlere ilişkin bikümler yer almakta olup, bu yakümbiliklerin süresi içerisinde ve eksiksiz olarak yenne getirilmesi, mevzuata aykınlığa sebebiye verilmemesi bakımından önem arz etmektedir. Ş-HI sayılı Bankacılık Kanununun 96 ber maddesi olmak özere vilda 2 defe ilenderilen bildirim formunun Arılık ve Hazıra dönemleri olmak üzere yılda 2 defa ilgolarının tərqim tormunun Arılık ve Flaziran bir Kurumumuza gönderilmesi gerekmektedir.

Kurulun 07.04.2011 tarih ve 4151 sayılı Karan ile "Yonetmelik uyarınca yetiklendirilmiş değerleme kırılıbslarının sözleşmeli olarak gayrımenkul değerlene raponu hazırlatarasakları ve Sermaye Piyasası Kurulu Gayrımenkul Değerleme Tapon bulunmayan kişilerin. Yönetmeliğin 3 üncü maddesinin (i) bendinde belirtilen değerleme faaliyeti ile iştigal eden personel tanımında yer alan nitelikleri taşımaları gerektiği, bu dırtımu tevsik edecek belgelerin dökümante edilmesinin ilgili şirketlerin sonumluluğunda olduğu Yönemeliğin 5 ve 6 neı meddelerinde öngörülen bükümlerin bahse konu kişiler için de uygulanacağı ve dolayısıyla bu kişilerin anları maddeler karşısındaki durumlarının da yine üğül şirketler tarafından təkip edilmesi gerektiği, bu kişiler nedeniyle ortaya çıkabilecek mezkur maddelere aykın durumlar ile karşılaşılması halinde ilgili şirketler hakkanda gidileceği konusunda Yonunda (1) sumaralı fikrasının (a) bendinin uygulanması yalun gidileceği kanusunda Yönetmelik uyarınca yetkilendirilmiş değerleme şürketlerine duyur yapılmasına" karar verilmiştir. Bu çeçevede, Şirketinizin kadrolu personeli olmanıskla birlikte süzleşmeli olanak gayrımenkul değerleme raporu hazırlanması kişilerin Yönetmeliğin 3 üzvü maddesinin (ı) bendinde belirtilen mitcilideri taşıyıp taşımadığının tespiti, bu miralikleri tırsik edici belgelerin temini ve saklaması ilə bu kişilerin Yonetmeliğin bağımsızlığa ilişkin sorunkuluğunda olun bu kiçiler görülen bükündere uyumunun gözerülmesi Şirketiniz sorumlar ile kurstlarılman baliya nedeniyle oraya çıkabilecek mezkor maddolere aykın durumlar ile karşılaşılması İsalinde Şirketiniz bakkında Yünetmeliğin 19 mev mesklesinin (1) manaralı fikraşının (a) bendinin uygulanması yeluna gidiliyesi süz komunu olabilesektir.

BASBAKAMIK Sermave Pivasasi Kuruhi

Navi : 1: 3 Streent = 01 : kanu

1211

15 02/2010

VDIM GARRIMI NRI 1, DE GERI EME A.Ș.

K Tro Sok "Sur 22 1 25. В продат - 1. 2. 6. 6. 6. (10. 1. ПЕДРАФА АКАКА

align the programming the first in the states

İlzi de kat ön vermizdi. Süretmelir, Kurulumuzun Seri: VIII, No: 35 sayılı "Sermaye liğina Mesend ( etekenedir Asyanmark Kinimanuzine Seri: VIII, Nor 15 sayılı "Semaya
Saka (17) Karaka da Arabileri (1) Ayanmarkad Dığerlerer Hizmeti Verecek Şirketler ile Bu of – Sterfter Are derdene Venendariese (firmen Verecek Sirkener in die Burgers (Tehlig) versite barı merken develende firmalarına merkek üzere listeye alınma tehliği" (Tehliğ
et bene bir a derransantis

ə məluman fəsiləsinin 12-12-2010 tariəli təplantısında, amilan talebinizin manle 4 de Thomas ma kator versionstit. The cercer cale,

Miner ana parant maranak mentasa vapulacat paytmenkul degerleme fanliyetleri r di namak The il ("Tala qalına deynilərə aid minin ana deynələrinin sahil olan mənalı mənalı məvarının mən r Rayon ülvəsi tərəfindən fəsiləsində tipli

(Busar mana (9) 1636. Hues Parte Karsarunda yapılacak gaşyılacak. gaşyımenkul değerleme "Mere" hoten die viseminguna kataloman yapilacak gaymanenkul osgarleme
di admante manu addana katologo kaj mit et dığılır adman mayı . bleine ge

di tanın birini mel medine mananları akılçesieme şirketleri bölümünde "genel kasınılması ve başlıklı kurtanların menilir. İkçerlerin çiketleri bilimlinde "genel
eleri forma başıklı kurtana bir ne bir bilendirme formu formu formalına uygun d a fant a was the the state a highending formans Kunlumaz web sayfasının ilgili tementates er verdiness ve genest fuminera gereittige fix

i " – zi fi min kalar edin dinevine vuri ve pereguiu riela ederam

Ceyda ISKENDER Daire Baskam

新闻网 - 2019-04-11 11:15:15 来源: 【 2017-01-19 11:14:14 来源: 2018-08-08 08:00:00
10:08:00 来源: 2017-04-04 11:00:00 来源: 2019-04-04 10:00 来源: 2018-08-08 10:00:00 来源: 2018-04-08 2

11