ONUR YÜKSEK TEKNOLOJİ A.Ş.

Net Asset Value • May 17, 2024

TAŞINMAZ DEĞERLEME RAPORU

ANKARA İLİ POLATLI İLÇESİ INLER MAHALLESİ 193 Ada, 153 Parsel, 195 Ada, 85 Parsel, 195 Ada, 88 Parsel, Numaralı

TAŞINMAZLARIN " değerleme raporu"

İÇİNDEKİLER

	RAPOR ÖZETİ
	2. RAPOR BİLGİLERİ
3.	ŞIRKETİ VE MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER
ব
	GENEL ANALİZ VE VERİLER
	4.1. GAYRİMENKULÜN BULUNDUĞU BÖLGENİN ANALİZİ VE KULLANILAN VERİLER 4
	4.2. MEVCUT EKONOMİK KOŞULLARIN, GAYRİMENKUL PİYASASININ ANALİZİ,
	MEVCUT TRENDLER VE DAYANAK VERİLER
	5. DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKUL HAKKINDA BİLGİLER
	5.1. GAYRİMENKULÜN YERİ VE KONUMU,
	5.2. GAYRİMENKULLERİN TANIMI VE ÖZELLİKLERİ
	5.2.1. GAYRİMENKULÜN YAPISAL VE FİZİKSEL İNŞAAT ÖZELLİKLERİ
	5.2.2. GAYRIMENKULÜN TEKNİK ÖZELLİKLERİ
	5.3. GAYRİMENKULÜN YASAL İNCELEMELERİ
	5.3.1. TAPU İNCELEMELERİ
	5.3.1.1. TAPU KAYITLARI
	5.3.1.2. TAKYIDAT BİLGİSİ VE DEVREDİLMESİNE İLİŞKİN KISITLAR
	5.3.2. BELEDİYE İNCELEMESİ
	5.3.2.1. İMAR DURUMU
	5.3.2.2. İMAR DOSYASI İNCELEMESİ
	5.3.2.3. ENCÜMEN KARARLARI, MAHKEME KARARLARI, PLAN İPTALLERİ V.B. DİĞER
	BENZER KONULAR
	5.3.2.4. YAPI DENETIM FİRMASİ
	5.3.3. SON 3 YIL İÇERİSİNDEKİ HUKUKİ DURUMDAN KAYNAKLI DEĞİŞİM
	5.4. DEGERLEMESİ YAPILAN PROJE
	6. DEGERLEME ÇALIŞMALARI
	6.1. DEGERLEME ÇELIŞMALARINDA KULLANILAN YÖNTEMLER
	6.2. DEGERLEME İŞLEMİNİ ETKİLEYEN FAKTÖRLER
	6.3. TAŞINMAZIN DEĞERİNİ ETKİLEYEN FAKTÖRLER
	6.4. DEĞERLEME İŞLEMİNDE KULLANILAN VARSAYIMLAR, DEĞERLEME YÖNTEMLERİ
	VE BUNLARIN KULLANILMA NEDENLERİ
	6.5. DEGER TESPİTİNE İLİŞKİN PİYASA ARAŞTIRMASI VE BULGULARI
	6.6. SATIŞ DEGERİ TESPİTİ
	6.6.1. EMSAL KARŞILAŞTIRMA YÖNTEMİ İLE DEĞER TESPİTİ
	6.6.2. MALİYET YÖNTEMİ İLE DEĞER TESPİTİ
	6.6.3. GELİR YÖNTEMİ İLE DEĞER TESPİTİ
	6.7. KİRA DEĞERİ ANALİZİ VE KULLANILAN VERİLER
	6.8. GAYRİMENKUL VE BUNA BAĞLI HAKLARIN HUKUKİ DURUMUNUN ANALİZİ 17
	6.9. EN YÜKSEK VE EN İYİ KULLANIM ANALİZİ
	6.10. MÜŞTEREK VEYA BÖLÜNMÜŞ KISIMLARIN DEĞERLEME ANALİZİ
	6.11. HASILAT PAYLAŞIMI VEYA KAT KARŞILIĞI YÖNTEMİ İLE YAPILACAK
	PROJELERDE, EMSAL PAY ORANLARI
7. .	ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ
	7.1. FARKLI DEĞERLEME METOTLARININ VE ANALİZİ SONUÇLARININ
	UYUMLAŞTIRILMASI VE BU AMAÇLA İZLENEN YÖNTEMİN VE NEDENLERİNİN
	AÇIKLAMASI
	7.2. ASGARİ BİLGİLERDEN RAPORDA VERİLMEYENLERİN NİÇİN YER
	ALMADIKLARININ GEREKÇELERİ
	7.3. YASAL GEREKLERİN YERİNE GETİRİLİP GETİRİLMEDİĞİ VE MEVZUAT UYARINCA
	ALINMASI GEREKEN İZİN VE BELGELERİN TAM VE EKSİKSİZ OLARAK MEVCUT
	OLUP OLMADIĞI HAKKINDA GÖRÜŞ
	7.4. DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULÜN, GAYRİMENKUL YATIRIM
	ORTAKLIKLARI PORTFÖYÜNE ALINMASINDA SERMAYE PİYASASI MEVZUATI
	ÇERÇEVESİNDE, BİR ENGEL OLUP OLMADIĞI HAKKINDA GÖRÜŞ
	8. SONUÇ
	8.1. SORUMLU DEGERLEME UZMANININ SONUÇ CÜMLESİ 8.2. NİHAİ DEĞER TAKDİRİ

kui Dezioni Bezjoni Bangala.
Jo: 22 Mebustevleri/ANKARA
58 00 Fax: (02012) 222 003
7 esiresi : 008 075 6850 Gay Tay
Ayten Sony Maltepe

1. RAPOR ÖZETİ

DEGERLENEN TASINMAZIN TÜRÜ	Ankara İli, Polatlı İlçesi, İnler Mahallesi, 193 Ada 153 Parsel, 195 Ada 85 Parsel, 195 Ada 88 Parsel numaralı taşınmazların güncel satış değerlerinin tespiti.
DEGERLENEN TAŞINMAZLARIN KISA TANIMI	Ankara İli, Polatlı İlçesi, İnler Mahallesi, 193 Ada, 153 Parsel; Değerlemeye konu parsel 144710,14 m² alana sahip olup; geometrik olarak amorf seklindedir. 195 Ada, 85 Parsel; Değerlemeye konu parsel 135921,20 m² alana sahip olup; geometrik olarak amorf şeklindedir. 195 Ada, 88 Parsel; Değerlemeye konu parsel 26078,39 m² alana sahip olup; geometrik olarak amorf şeklindedir.
TAŞINMAZIN İMAR DURUMU	5.3.2.1 maddesinde detaylı imar durumu belirtilmektedir.
KULLANILAN DEGERLEME YONTEMLERİ	Emsal Karşılaştırma Yöntemi
DEGERLEME TARIHİ	31.12.2023
TESPIT EDİLEN DEĞER	10.969.000-TL
2. RAPOR BİLGİLERİ
RAPORUN TARIHI	31.12.2023
RAPORUN NUMARASI	2023-0011BR
DEĞERLEME TARİHİ	29.12.2023
DEGERLEMENİN KONUSU ve AMACI	: İş bu değerleme raporu; Ankara Ili, Polatlı Ilçesi, Inler Mahallesi, 193 Ada 153 Parsel, 195 Ada 85 Parsel, 195 Ada 88 Parsel no.lu taşınmazların güncel satış değerlerinin tespiti için hazırlanmıştır. Bu değerleme raporu Sermaye Piyasası Kapsamındaki işlemlerde, bağımsız denetim raporunda kullanılmak amacı ile hazırlanmıştır. Konu rapor uluslararası değerleme standardarına göre tanzim edilmiştir.
RAPORU HAZIRLAYAN	: Ayhan Topaloğlu
	Değerleme Uzmanı
SORUMLU DEGERLEME UZMANI	: Şeref EMEN Degerleme Uzmanı

Gay Nintenku Degjerieme A.S
Aytan 37 Skula. 22/1 Manusevleri/ANKAS
Tel: (0312) 213 55 00 Fex: (0312) 22 22 02 03

3. ŞİRKETİ VE MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER

ŞIRKETIN UNVANI	: ADIM GAYRIMENKUL DEGERLEME A.S.
SIRKETIN ADRESİ	: Mebusevleri Mahallesi, Ayten Sokak, no:22/7 Çankaya/ANKARA
MÜSTERİYİ TANITİCI BİLGİLER MÜSTERİ TALEBININ KAPSAMI ve VARSA GETIRILEN SINIRLAMALAR	: ONUR YÜKSEK TEKNOLOJİ A.Ş. : İş bu değerleme raporu; Raporda detayları verilen taşınmazların güncel piyasa rayiç değerinin tespiti ve sermaye piyasası mevzuatı gereğince, değerleme raporlarında bulunması gereken asgari hususlar" çerçevesinde değerleme raporunun hazırlanması olup,

4. GENEL ANALİZ VE VERİLER

4.1. GAYRİMENKULÜN BULUNDUĞU BÖLGENİN ANALİZİ VE KULLANILAN VERİLER ANKARA İLİ

bulunmamaktadır.

Ankara, Türkiye'nin bir ili, başkenti ve en kalabalık ikinci şehri. Nüfusu 2021 itibarıyla 5.663.000 kişidir. Coğrafi olarak Türkiye'nin kuzeyine yakın bir konumda bulunur ve Batı Karadeniz Bölgesi'nde kalan kuzey kesimleri hariç, büyük bölümü İç Anadolu Bölgesi'nde yer alır. Yüz ölçümü olarak ülkenin üçüncü büyük ilidir.

Müşteri tarafından getirilen bir kapsam ve sınırlama

Etrafı Bolu, Çankırı, Kırıkkale, Kırşehir, Aksaray, Konya ve Eskişehir illeri ile çevrilidir.

Ankara'nın başkent ilan edilmesinin ardından (13 Ekim 1923) şehir hızla gelişmiş ve günümüzde Türkiye'nin ikinci en kalabalık ili olmuştur.

Türkiye Cumhuriyeti'nin ilk yıllarında ekonomisi tarım ve hayvancılığa dayanan ilin topraklarıın yarısı hâlâ tarım amaçlı kullanılmaktadır. Ekonomik etkinlik büyük oranda ticaret ve sanayiye dayalıdır. Tarım ve hayvancılığın ağırlığı ise giderek azalmaktadır. Ankara ve civarındaki gerek kamu sektörü gerek özel sektör yatırımları, başka illerden büyük bir nüfus göçünü teşvik etmiştir. Cumhuriyetin kuruluşundan günümüze, nüfusu ülke nüfusunun iki katı hızda artmıştır. Nüfusun yaklaşık dörtte üçü hizmet sektörü olarak tanımlanabilecek memuriyet, ulaşım, haberleşme ve ticaret benzeri işlerde, dörtte biri sanayide, %2'si ise tarım alanında çalışır. Sanayi, özellikle tekstil, gıda ve inşaat sektörlerinde yoğunlaşmıştır. Günümüzde ise en çok savunma, metal ve motor sektörlerinde yatırım yapılmaktadır. Türkiye'nin en çok sayıda üniversiteye sahip ili olan Ankara'da ayrıca, üniversite diplomalı kişi oranı ülke ortalamasının iki katıdır. Bu eğitimli nüfus, teknoloji ağırlıklı yatırımların gereksinim duyduğu iş gücünü oluşturur.

İlin Batı Karadeniz Bölgesi'nde yer alan kuzey kesimleri haricindeki büyük kısmı İç Anadolu Bölgesi'nde yer alır ve kara iklimine sahiptir. Şehirler dışındaki il topraklarının büyük kısmı tahıl tarlalarıyla kaplı platolardan oluşur. İlin çeşitli yerlerindeki doğal güzellikler korumaya alınmış, dinlenme ve eğlence amaçlı kullanıma sunulmuştur. İlin adını taşıyan tavşanı, keçisi ve kedisi dünya çapında bilinir, armudu, çiğdemi, yerel yemeklerden Ankara tavası ve Kızılcahamam ve Beypazarı'nın maden suyu ise ülke çapında tanınır.

19A.S rUANKARA 213 66 00 Fax: (0312) 222 02 03 Tel: (0812 James : 068 075 BS80

4.2. MEVCUT EKONOMİK KOŞULLARIN, GAYRİMENKUL PİYASASININ ANALİZİ, MEVCUT TRENDLER VE DAYANAK VERİLER

Bazı Ekonomik Veriler ve İstatistikler

Nüfus;

Türkiye'de ikamet eden nüfus, 31 Aralık 2020 tarihi itibarıyla bir önceki yıla göre 459 bin 365 kişi artarak 83 milyon 614 bin 362 kişiye ulaşmıştır. Erkek nüfus 41 milyon 915 bin 985 kişi olurken, kadın nüfus 41 milyon 698 bin 377 kişi olmuştur. Diğer bir ifadeyle toplam nüfusun %50,1'ini erkekler, %49,9'unu ise kadınlar oluşturmaktadır. (TUİK)

TUFE yıllık değişim oranları (%). Ekim 2021

TÜFE'de (2003=100) 2021 yılı Ekim ayında bir önceki aya göre %2,39, bir önceki yılın Aralık ayına göre %15,75, bir önceki yılın ayna göre %19,89 ve on iki aylık ortalamalara göre %17,09 artış gerçekleşti. (TUİK)

A.B.D son yıl tüketici fiyat endeksi grafiği ve oranları yukarıdaki gibidir. 2020 yılı itibariyle enflasyon oranı yıllık bazda Nisan ayına kadar ortalama 2,3 seviyelerinde iken Nisan ayı ile birlikte ciddi düşüş göstermiş olup, bu oran %0,5 altına kadar inmiştir. 2021 Ocak ayında %1,7 olan enflasyon oranı bu aydan itibaren sürekli artış göstererek Ağustos ayı itibariyle % 5,4 seviyesine gelmiştir.

GSYİH/Büyüme Endeksleri;

GSYH 2021 yılı ikinci çeyrek ilk tahmini; zincirlenmiş hacim endeksi olarak, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %21,7 arttı. GSYH'yi oluşturan faaliyetler incelendiğinde; 2021 yılı ikinci çeyreğinde bir önceki yıla göre zincirlenmiş hacim endeksi olarak; hizmetler %45,8, sanayi %40,5, mesleki, idari ve destek hizmet faaliyetleri %32,4, diğer hizmet faaliyetleri %32,3, bilgi ve iletişim faaliyetleri %25,3, kamu yönetimi, eğitim, insan sağlığı ve sosyal hizmet faaliyetleri %8,5, gayrimenkul faaliyetleri %3,7, inşaat %3,1 ve tarım, ormancılık %2,3 arttı. Finans ve sigorta faaliyetleri ise %22,7 azaldı.

eme A.S 三四次第二 vleri/ANKARA AVIE 312) 222 02 03 Tel: (D3 SCO Fax: Spiresi : 008 075 6860

TR ve USD ile EURO 10 Yıllık Devlet Tahvili Değişimi;

Yaklaşık son 10 yıllık dönemde TR 10 yıllık DİBS olan tahvil oranları ortalama 10% seviyelerinde seyrederken 2018 yılı 2.çeyreğiyle birlikte artışa geçerek 20% ve üzeri seviyelere kadar ulaşmıştır. Ekim 2021 itibariyle ortalama %18,49 seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)

Yaklaşık son 10 yıllık dönemde USD 10 yıllık DİBS olan tahvil oranları ortalama 2% seviyelerinde seyrederken 2019 yılı son çeyreğiyle birlikte ciddi düşüşe geçerek 1,5% ve altı seviyelere inmiş Mart 2020 itibariyle günümüze kadar ortalama 0,6% ya kadar gerilemiştir. Ekim 2021 itibariyle ortalama 1,462 % seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)

eme A.S U 26 33VI 000 vleri/ANKARA Ayter So 0:22/12 sus Fax: (0812) 222 02 02 03 Tel: (0312 airesi : 008075 5660

r.

2019 yılı Mayıs ayı ile birlikte Euro 10 yıllık Alman Tahvili ise 0'ın altına inmiş olup günümüzde de seyrini negatif yönlü sürdürmektedir. Ekim 2021 itibariyle ortalama -0,224 % seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)

LIBOR Faiz Oran Değişimi;

TBB tarafından yayımlanan Türk Lirası Referans Faiz Oranları uygulamasıyla hazırlanmış yukarıdaki grafik yıllara göre TR Libor faiz oranlarını göstermektedir. TR 12 aylık Libor fazi oranı 30.06.2021 itibariyle alış %19,02 seviyesindedir. 2021 yılında görüldüğü üzere TR yıllık Libor faiz oranı Ekimsonrası %18-19 seyrine devam etmektedir.

ICE tarafından yayımlanan USD Referans Faiz Oranları uygulamasıyla hazırlanmış yukarıdaki grafik yıllara göre USD Libor faiz oranlarını göstermektedir. USD 12 aylık Libor fazi oranı 30.06.2021 itibariyle 0,5% seviyesindedir. 2021 yılında görüldüğü üzere USD Libor faiz oranı kiml itibariyle 0,5% altında seyrine devam etmektedir.

THUIL eme A.S Ayte evler ANKARA Tel: (0312) Fax: 0312) 222 02 03 Maltep Spiresi : 098 075 6660

TCMB ve FED Faiz Oran Değişimi;

Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası tarafından açıklanan son verilere göre faiz oranı 19,00% dur. 2010-2018 yılları arasında ortalama 5,0% - 7,5% aralığında değişen bu oran 2018 Mayıs ayı itibariyle 20,00% seviyesi üzerlerine kadar çıkmış, 2020 itibariyle 10,00% altına düşmüş Ekim 2021'de tekrar artışa geçerek rapor tarihi itibariyle %18,00 dur.

A.B.D Merkez Bankası FED tarafından açıklanan son verilere göre faiz oranı 0,25% tir. 2017 - 2019 itibariyle 2,50% seviyelerine kadar çıkmışken, faiz oranı 2021 itibariyle kademeli düşerek 0,50% altında seyrine devam etmektedir.

rieme A.S. Gay enkul D sevler/ANKARA Ayten S No: 2 00 Fax: (0312) 222 02 03 Tel: 1224 V. Stresi : 008 075 6660 Maters

Türkiye'de Gayrimenkul ve İnşaat Sektörü;

2018 yılında yaşadığımız kur dalgalanması ve buna bağlı gelişmeler karşısında başta ekonomik anlamda alınan YEP kararları ardından yapılan düzenlemeler ile dengelenme 2019 yılında önemli ölçüde sağlanmış görünmekteydi. Yılılık GSYH, zincirlenmiş hacım endeksi olarak, 2019 yılında bir önceki yıla göre yüzde 0,9 artmıştır. Ancak sektörel bazda bakıldığında, finans ve sigorta faaliyetleri toplam katma değeri yüzde 7,4, kamu yönetimi, eğitim, insan sağlığı ve sosyal hizmet faaliyetleri yüzde 4,6, diğer hizmet faaliyetleri yüzde 3,7 ve tarım sektörü yüzde 3,3 artarken, inşaat sektörü yüzde 8,6, mesleki, idari ve destek hizmet faaliyetleri ise yüzde 1,8 azalmıştır. İnşaat sektöründe görülen bu sert düşüş 2018 yılından itibaren kendisini gösteren talep eksikliği, maliyet artışı ve yüklenicilerin yaşadığı nakit akış sorunlarından kaynaklanmış görülmektedir. İnşaat sektörü cari fiyatlar ile 2019 yılında GSYH içinde yüzde 5,4 bir paya sahip olurken gayrimenkul sektörü yüzde 6,7 oranında paya sahip olmuştur. İki sektör GSYH'nın yüzde 12,1 oranında bir büyüklüğe ulaşmışlardır.

2020 yılının ilk çeyreği GSYH sonuçları henüz açıklanmamasına rağmen sektördeki genel eğilimin anlaşılması açısından satış rakamları incelendiğinde daha pozitif bir sonuç olacağı öngörülmektedir. İnşaat ve Gayrimenkul sektörü 2019 yılının sonunda yakaladığı ivmeyi 2020 yılını ilk üç aylık diliminde de sürdürmüş görünmektedir. 2019 yılı ilk çeyreği ile 2020 yılının aynı dönemi incelendiğinde toplam konut satışlarında yüzde 3,4 oranında artış yaşanmıştır. Söz konusu dönemde ikinci el satışlarda görülen yüzde 119 düzendeki artış pazarda yer alan konutların talep gördüğünü işaret etmektedir. Öte yandan arz da kendisini şartlara göre ayarlamaya devam etmiş görünmektedir. 2019 yılı birinci çeyreği ile 2020 yılı birinci çeyreği arasında yapı ruhsat sayısında yüzde 23,4 düzeyinde gerileme gerçekleşmiştir. Diğer yandan gerek sektör gerek ekonomi agısından dikkatle izlenmesi gereken önemli bir noktada ipotekli satışlarda yaşanan gelişmedir. Aynı dönem itibarıyla ipotekli konut satışları yüzde 90 düzeyinde artış kaydetmiştir. Bu süreç içerisinde faizlerde yaşanan düşüş ve bunun kredi maliyetlerine etkisi ipotekli satışları oldukça olumlu etkilemiş görünmektedir.

Diğer pek çok ekonomide olduğu gibi, Türkiye'de de inşaat sektörü, genel ekonomi açısından bir öncü gösterge olmanın yanında büyümenin itici gücünü oluşturma özelliğini de taşıyor. İnşaat sektöründeki ivmelenme ve yavaşlama genel ekonomiye göre daha önce gerçekleşiyor. Bununla birlikte, son dönemlerdeki yavaşlama haricinde sektörün yüksek büyüme temposuyla genel ekonomik büyümeye hem doğrudan hem de dolaylı olarak en önemli katkı yapan sektörlerden biri olduğu görülüyor.

Türk inşaat sektörünün uzun dönemli eğilimlerine baktığımızda genel ekonomideki dalgalanmalara en duyarlı sektörlerden biri olduğu söylenebilir. İnşaat sektöründeki büyüme eğilimi bir bakıma GSYH'nin öncü göstergesi durumundadır.

Ülkemiz genelinde son yıllarda artan gayrimenkul stoğu; gerekli piyasa düzeltmeleri, faiz oranındaki değişim ve enflasyondaki yaşanan pozitif düşüşle birlikte azalış eğilimine girmiştir. Artan inşaat maliyetleri sebebi ile yaşanan değer artışları da piyasanın ekonomi içerisinde uygun bir trend yakalaması ve stok azaltma ihtiyacına beklenen cevabı vererek değerlerde düşüş yaşanarak piyasada beklenen rakamlara gelmiştir. Bunun yanı sıra 2019 yılı yabancıya gayrimenkul satışında özellikle konut satışında patlama yaşanan bir yıl olmuştur. 2020 yılı 2.çeyreğiyle birlikte konut kredi faizlerinde yaşanan tarihi düşüşle birlikte özellikle sıfır konutlarda satış rakamları çok hızlı bir seviyeye ulaşmıştır. 2021 yılında ise faiz oranlarındaki artış sektör olumuz etkilemiş, buna rağmen artış devam etmiştir. Konut satışları Ocak-Eylül döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %18,3 azalışla 949 bin 138 olarak gerçekleşmiştir.

ne A.S. eri/ANKARI 2 222020

5. DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKUL HAKKINDA BİLGİLER

5.1. GAYRİMENKULÜN YERİ VE KONUMU,

Taşınmazlar; Ankara İli, Polatlı İlçesi, İnler Mahallesi, 193 Ada 153 Parsel, 195 Ada 85 Parsel 195 Ada 88 Parsellerdir.

Değerlemeye konu taşınmazların çevresinde benzer nitelikte tarlalar bulunmaktadır.

TAŞINMAZIN GOLBAŞILERE UZAKLIKLARI (KUŞ UÇUŞU)
Kızılay		~ 126 km Polatlı Şehir Merkezi	~ 47 km
Ulus		~ 124 km Polatlı Kaymakamlık	~ 48 km

5.2. GAYRİMENKULLERİN TANIMI ve ÖZELLİKLERİ

Ankara İli, Polatlı İlçesi, İnler Mahallesi,

193 Ada, 153 Parsel; Değerlemeye konu parsel 144710,14 m² alana sahip olup; geometrik olarak amorf şeklindedir.

195 Ada, 85 Parsel; Değerlemeye konu parsel 135921,20 m² alana sahip olup; geometrik olarak amorf şeklindedir.

195 Ada, 88 Parsel; Değerlemeye konu parsel 26078,39 m² alana sahip olup; geometrik olarak amorf şeklindedir. Taşınmazların mahalline mevsimsel nedenlerden dolayı didilememiş olup, bölgesel değerleme yapılmıştır. Müşteriden alınan bilgiye göre taşınmazların üzerinde herhangi bir yapı bulunmadığı bilgisi alınmıştır.

5.2.1. GAYRİMENKULÜN YAPISAL ve FİZİKSEL İNŞAAT ÖZELLİKLERİ

Değerlemeye konu olan İnler Mahallesi, 193 Ada 153 Parsel, 195 Ada 85 Parsel, 195 Ada 88 Parsel no.lu taşınmazların üzerinde herhangi bir yapı mevcut değildir.

5.3. GAYRİMENKULÜN YASAL İNCELEMELERİ

5.3.1. TAPU İNCELEMELERİ

5.3.1.1. TAPU KAYITLARI

İLİ	ANKARA
ILÇESİ	POLATLI
MAHALLESİ	: INLER
KOYÜ
SOKAĞI	-
MEVKII	ABDOYAYLASI

0 FEX: (031 itresi : 008 075 6860

SINIRI
PAFTA NO
ADA NO		193
PARSEL NO		153
YÜZÖLÇÜMÜ		144710,14
NITELİĞİ		TARLA
B. BOLÜM NO		-
BLOK NO		-
B.B Nitelier		-
ARSA PAYLARI
YEVMİYE NO		21352
CİLT NO		n
SAHİFE NO		465
EDINİM TAR.		13.10.2020
MALIK		: ONUR MÜHENDİSLİK ANONİM ŞİRKETİ 1/1
TAPU CİNSİ	u li	Ana Taşınmaz

İLİ		ANKARA
İLÇESİ		POLATLI
MAHALLESİ		INLER
KÖYÜ	비 피
SOKAĞI	#
MEVKİİ	n u	KIRBELI
SINIRI		-
PAFTA NO	트 트
ADA NO		195
PARSEL NO	u	85
YÜZÖLÇÜMÜ	피 파	135921,20
NİTELİĞİ	n w	TARLA
B. BÖLÜM NO	e u	-
BLOK NO	피트	-
B.B NİTELİĞİ	. .
ARSA PAYLARI	E
YEVMİYE NO		21352
CİLT NO		4
SAHİFE NO		308
EDİNİM TAR.		13.10.2020
MALİK		: ONUR MÜHENDİSLİK ANONİM ŞİRKETİ 1/1
TAPU CİNSİ		Ana Taşınmaz
İLİ		ANKARA
İLÇESİ		POLATLI
MAHALLESİ	E	İNLER
KÖYÜ
SOKAĞI
MEVKİİ		KIRBELI
SINIRI
PAFTA NO
ADA NO		195

12

Gayja
Ayten Soy
Tel: (0317)

enkul Değç
No: 22/11/20

nkui Değex 18 ma A.. Ş.
Net 22/1 KabusewlariVANKARA
13 58 00 Pax: (0312) 322 003
Salesiresi : 008 075 8880

PARSEL NO		88
YÜZOLÇÜMÜ		26078,39
NITELİĞİ	=	TARLA
B. BÖLÜM NO
BLOK NO		-
B.B NİTELİĞİ		-
ARSA PAYLARI		-
YEVMİYE NO	a u	21352
CILT NO		4
SAHİFE NO	=	320
EDINİM TAR.	=	13.10.2020
MALIK	. .	ONUR MÜHENDİSLİK ANONİM ŞİRKETİ 1/1
TAPU CİNSİ		Ana Taşınmaz

TAKYİDAT BİLGİSİ VE DEVREDİLMESİNE İLİŞKİN KISITLAR DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULLER İLE İLGİLİ HERHANGİ BİR TAKYİDAT (DEVREDİLEBİLMESİNE İLİŞKİN SINIRLAMA) OLUP OLMADIĞI HAKKINDA BİLGİ DEVREDİLEMESİNE İLKİŞKİN KISITLAMAR

TKGM sisteminden alınan tapu takyidat belgesine göre,

193 Ada, 153 Parsel üzerinde;

İpotek;

Derece Tesis Tarih - Yevmiye

Borg

TÜRKİYE CUMHURİYETİ ZİRAAT BANKASİ A.Ş 70000000,00 TL 1.derece 13.10.2020 - 21352

195 Ada, 85 Parsel üzerinde;

Ipotek;

Alacaklı

Derece Tesis Tarih - Yevmiye

TÜRKİYE CUMHURİYETİ ZİRAAT BANKASİ A.Ş 70000000,00 TL 1.derece 13.10.2020 - 21352

195 Ada, 88 Parsel üzerinde;

	Ipotek;

Alacaklı Borç Derece Tesis Tarih - Yevmiye

TÜRKİYE CUMHURİYETİ ZİRAAT BANKASI A.Ş 70000000,00 TL 1.derece 13.10.2020 - 21352

EK: 2: YAZILI TAKYİDATLAR

5.3.2. BELEDİYE İNCELEMESİ

5.3.2.1. İMAR DURUMU

30.01.2024 tarihinde yapılan araştırmaya göre değerleme konusu taşınmazların güncel imar durumu aşağıdaki gibidir:

10me A.S akul evleri/ANKAPA et: (0312) 218 55 00 Fax: (312) 222 02 03 . ciresi : 008 075 60GC Mallery!

· Taşınmazlar tarla vasıflı olup, imar planı içerisinde yer almamaktadır.

5.3.2.2. İMAR DOSYASI İNCELEMESİ

Polatlı Kadastro Müdürlüğü'nde yapılan incelemelerde;

Parsellerin tarla vasıflı olduğu bilgisi alınmıştır.

5.3.2.3. ENCÜMEN KARARLARI, MAHKEME KARARLARI, PLAN İPTALLERİ V.B. DIGER BENZER KONULAR

İnler Mahallesi, 193 Ada, 153 Parsel, 195 Ada 85 Parsel, 195 Ada, 88 Parsel, no.lu taşınmazların ile ilgili olarak Polatlı Kadastro Müdürlüğünde yapılan incelemeye göre güncel bilgiler raporun 5.3.2.1 başlığı altında anlatılmış olup, son 3 yıldaki gelişmeler ise raporun 5.3.3 başlığı altında verilmiştir.

5.3.2.4. YAPI DENETİM FİRMASI

YAPI DENETİM KURULUŞU VE DENETİMLERİ DEĞERLEMESİ YAPILAN PROJELER İLE İLGİLİ OLARAK, 29/6/2001 TARİH VE 4708 SAYILI YAPI DENETİMİ HAKKINDA KANUN UYARINCA DENETİM YAPAN YAPI DENETİM KURULUŞU (TİCARET ÜNVANI, ADRESİ VB.) VE DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKUL İLE İLGİLİ OLARAK GERÇEKLEŞTİRDİĞİ DENETİMLER HAKKINDA BİLGİ

Değerleme konusu taşınmazlar adına düzenlenmiş ruhsatlı kaydı mevcut olmayıp; yapı denetimi ilişiği bulunmamaktadır.

5.3.3. SON 3 YIL İÇERİSİNDEKİ HUKUKİ DURUMDAN KAYNAKLI DEĞİŞİM

DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKUL İLE İLGİLİ VARSA SON ÜÇ YILLIK DÖNEMDE GERÇEKLEŞEN ALIM-SATIM İŞLEMLERİNE VE GAYRİMENKULÜN HUKUKİ DURUMUNDA MEYDANA GELEN DEĞİŞİKLİKLERE (İMAR PLANINDA MEYDANA GELEN DEĞİŞİKLİKLER, KAMULAŞTIRMA İŞLEMLERİ V.B.) İLİŞKİN BİLGİ

Değerleme konusu taşınmazların güncel imar durumunda gelinen aşama 5.3.2.1. başlığı altında sunulmuş olup son 3 yıl içerisindeki değişiklikler aşağıda belirtilmiştir.

TAPU MÜDÜRLÜĞÜ BİLGİLERİ (Son Uç Yılda Gerçekleşen Alım- Satım Bilgileri)	Taşınmazlara; * Yapılmış herhangi bir işlem yoktur.
BELEDİYE BİLGİLERİ (İmar Planında Meydana Gelen Değişiklikler, Kamulaştırma Işlemleri V.B. Bilgiler)	İmar durumuna ilişkin güncel gelinen durumu anlatan detaylı bilgi 5.3.2.1. başlığı altında sunulmuştur.

5.4. DEĞERLEMESİ YAPILAN PROJE

EĞER BELİRLİ BİR PROJEYE İSTİNADEN DEĞERLEME YAPILIYORSA, PROJEYE İLİŞKİN DETAYLI BİLGİ VE PLANLARIN VE SÖZ KONUSU DEĞERİN TAMAMEN MEVCUT PROJEYE İLİŞKİN OLDUĞUNA VE FARKLI BİR PROJENİN UYGULANMASI DURUMUNDA BULUNACAK DEĞERİN FARKLI OLABİLECEĞİNE İLİŞKİN AÇIKLAMA

Taşınmazlar üzerinde yakın zamanda herhangi bir proje geliştirilmediği bilgisi alınmıştır.

6. DEĞERLEME ÇALIŞMALARI

6.1. DEĞERLEME ÇELIŞMALARINDA KULLANILAN YÖNTEMLER

Değerleme tekniği olarak ülkemizde ve uluslararası platformda kullanılan 3 temel yöntem bulunmakta olup bunlar Maliyet Yöntemi, Emsal Karşılaştırma Yöntemi ve Gelir Kapitalizasyonu yöntemleridir.

MALİYET YÖNTEMİ: Bu yöntemde, var olan bir yapının günümüz ekonomik koşulları altında yeniden inşa edilme maliyeti gayrimenkulün değerlemesi için baz kabul edilir. Bu anlamda maliyet yaklaşımının

ne A. 5 busevleri/ANKARA 5 00 Fax: (0312 222 02 03 alres! : 008 075 6660

ana ilkesi kullanım değeri ile açıklanabilir. Kullanım değeri ise, "Hiçbir şahıs ona karşı istek duymasa veya onun değerini bilmese bile malın gerçek bir değeri vardır" şeklinde tanımlanmaktadır.

Bu yöntemde gayrimenkulün önemli bir kalan ekonomik ömür beklentisine sahip olduğu kabul edilir. Bu nedenle gayrimenkulün değerinin fiziki yıpranmadan, fonksiyonel ve ekonomik açıdan demode olmasından dolayı zamanla azalacağı varsayılır. Bir başka deyişle, mevcut bir gayrimenkulün bina değerinin, hiçbir zaman yeniden inşa etme maliyetinden fazla olamayacağı kabul edilir.

EMSAL KARŞILAŞTIRMA YÖNTEMİ: İşyeri türündeki gayrimenkul değerlemesinde en güvenilir ve gerçekçi yaklaşım piyasa değeri yaklaşımıdır. Bu değerleme yönteminde bölgede değerlemesi istenilen gayrimenkul ile ortak temel özelliklere sahip karşılaştırılabilir örnekler incelenir. Emsal karşılaştırma yaklaşımı aşağıdaki varsayımlara dayanır,

• · Analiz edilen gayrimenkulün türü ile ilgili olarak mevcut bir pazarın varlığı peşinen kabul edilir.
• · Bu piyasadaki alıcı ve satıcıların gayrimenkul hakkında oldukça iyi düzeyde bilgi sahibi olduğu ve bu nedenle zamanın önemli bir faktör olmadığı kabul edilir.
• · Gayrimenkulün piyasada makul bir satış fiyatı ile makul bir süre için kaldığı kabul edilir.
• · Seçilen karşılaştırılabilir örneklerin değerlemeye konu gayrimenkul ile ortak temel özelliklere sahip olduğu kabul edilir.
• · Seçilen karşılaştırılabilir örneklere ait verilerin, fiyat düzeltmelerinin yapılmasında günümüz sosyo-ekonomik koşulların geçerli olduğu kabul edilir.

GELİR KAPİTALİZASYONU YÖNTEMİ: Taşınmazların değeri, yalnızca getirecekleri gelire göre saptanabiliyorsa- örneğin kiralık konut ya da iş yerlerinde- sürüm bedellerinin bulunması için gelir yönteminin uygulanması kuraldır. Gelir yöntemi ile üzerinde yapı bulunan bir taşınmazın değerinin belirlenmesinde ölçüt, elde edilebilecek net gelir; yapı, yapıya ilişkin diğer yapıya ilişkin diğer yapısal tesisler ve arsa payından oluşur. Arsanın sürekli olarak kullanılma olasılığına karşın, bir yapının kullanılma süresi kısıtlıdır. Bu nedenle net gelirin parasal karşılığının saptanmasında arsa, yapı ve yapıya ilişkin diğer yapısal tesislerin değerleri ayrı kısımlarda belirlenir.

Net gelir getiren taşınmazın yıllık işletme brüt gelirinden, taşınmazın boş kalmasından oluşan gelir kaybı ve işletme giderlerinin çıkarılması ile bulunur. Net gelir, yapı gelir ve arsa gelirinden oluşmaktadır. Arsa geliri, arsa değerinin bölgedeki taşınmaz piyasasında geçerli olan taşınmaz faiz oranınca getireceği geliri ifade eder. Yapı geliri yapının kalan kullanım süresi boyunca hölgedeki taşınmaz piyasasında geçerli olan taşınmaz reel faizi oranında getirdiği gelir ile yapının kalan kullanım süresi temel alınarak ayrılacak yıllık amortisman miktarının toplamından oluşmaktadır.

6.2. DEĞERLEME İŞLEMİNİ ETKİLEYEN FAKTÖRLER

Değerleme, işlemini etkileyen herhangi bir olumsuzluk yoktur.

6.3. TAŞINMAZIN DEĞERİNİ ETKİLEYEN FAKTÖRLER

> OLUMSUZ YÖNDE ETKİLEYEN FAKTÖRLER

• o Şehir merkezine uzak konumlu olması.
• · Benzer nitelikteki taşınmazların çok sayıda olması.
• o Gelişimini tamamlayamamış bölgede olması.
• o Alt yapı ve ulaşımda eksiklikler olması,

> OLUMLU YÖNDE ETKİLEYEN FAKTÖRLER

· Yatırım amaçlı olarak tercih edilen bölgede yer alması.

6.4. DEĞERLEME İŞLEMİNDE KULLANILAN VARSAYIMLAR, DEĞERLEME YÖNTEMLERİ VE BUNLARIN KULLANILMA NEDENLERİ

Emsal karşılaştırma yöntemi çerçevesinde; taşınmazların imar durumu, bölge özellikleri, konumu dikkate alınarak emsal araştırması yapılmıştır. Ayrıca bu yöntem çerçevesinde taşıyorları üzerinde geliştirlimesi olası proje gelirlerinin tespitine yönelik olarak yakın çevresindeki yapılaşmanın satış rakamlarına yönelik olarak da piyasa araştırma yapılmıştır.Emsal karşılaşırma yöntemi çerçevesinde tespit edilmenin yoluna edilmesine yönelik olarak "gelir yöntemi kullanılmıştır. Değerleme konusu taşınmazların raporda detayları ilen

8 A. 5. ANKARA 220203 00 Fax: (0312)

yapılanma hakkı ve fonksiyon doğrultusunda üzerinde geliştirilmesi olası projenin hasılatından toplam yatırım maliyeti ve girişimci karı indirilmek suretiyle arsa değerleri tespit edilmeye çalışılmıştır.

6.5. DEĞER TESPİTİNE İLİŞKİN PİYASA ARAŞTIRMASI VE BULGULARI

Kıymet takdiri yapılacak bu gayrimenkulün arsasının alanı, geometrik şekli, topoğrafik durumu, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve çarşı-pazar ile olan irtibatı, inşa tarzları, inşa sırasında kullanılmış olan malzeme ve işçiliklerin cins ve kaliteleri, dâhili taksimat ve kullanışlılık durumu, konfor derecesi, yüzölçümü, çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri, çevrenin konut alanı olarak kullanılması, ticari aktivitenin yoğun olması, getirebilecekleri kira miktarları, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet-menfi tüm faktörler göz önünde bulundurulmuştur.

Değer tespitine yönelik yapılan emsal ve piyasa araştırmaları aşağıda sunulmuştur.

EMSALLERİ:

Emsal 1: Rapora konu taşınmazların konumlu olduğu bölgede benzer özelliklerde 62.000 m² alana sahip tarlanın 2.400.000-TL fiyatla satılıktır. (38,70-TL/m²)

Yusuf Emlak: 0545 880 64 54

Emsal 2: Rapora konu taşınmazların konumlu olduğu bölgede benzer özelliklerde 83.985 m² alana sahip tarlanın 3.400.000-TL fiyatla satılıktır. (40,48-TL/m2)

R. Borsa Emlak: 0312 235 15 17

Emsal 3: : Rapora konu taşınmazların konumlu olduğu bölgede benzer özelliklerde 38.000 m² alana sahip tarlanın 1.600.000-TL fiyatla satılıktır. (42,10-TL/m2)

Makro Emlak: 0532 762 22 99

Emsal 4: Rapora konu taşınmazların konumlu olduğu bölgede benzer özelliklerde 36.205 m² alana sahip tarlanın 1.400.000-TL fiyatla satılıktır. (38,66-TL/m²)

Ortadoğu Emlak: 0312 623 35 31

Emsal 5: Rapora konu taşınmazların konumlu olduğu bölgede benzer özelliklerde 29.791 m² alana sahip tarlanın 1.100.000-TL fiyatla satılıktır. (36,92-TL/m2)

Marka Emlak: 0312 950 34 38

Emsal 6: Rapora konu taşınmazların konumlu olduğu bölgede benzer özelliklerde 43.100 m² alana sahip tarlanın 1.600.000-TL fiyatla satılıktır. (37,12-TL/m²) Sığınak Emlak: 0541 882 71 17

		KARŞILAŞTIRMA TABLOSU
	Karşılaştırılan Etmenler	Karşılaştırılabilir Gayrimenkuller
		1	2	3	4	5	6
Düzeltmeler Alım-Satıma Yonelik	Birim Fiyatı (TL/m2)	38,70	40,48	42,10	38.66	36,92	37,12
	Pazarlık Payı	-10%	-10%	-10%	-10%	-10%	-10%
	Mülkiyet Durumu	0%	0%	0%	0%	0%	0%
	Satış Koşulları	0%	0%	0%	0%	0%	0%
	Ruhsata Sahip Olma Durumu	0%	0%	0%	0%	0%	0%
	Piyasa Koşulları	0%	0%	0%	0%	0%	0%
Taşınmaza Yönelik Düzeltmeler	Konum	0%	0%	0%	0%	0%	0%
	Yapılaşma Hakkı	0%	0%	0%	0%	0%	0%
	Yüz Ölçümü	0%	0%	0%	0%	0%	0%
	Fiziksel Ozellikleri	10%	20%	20%	0%	5%	10%
	Yasal Ozellikleri	0%	0%	0%	0%	0%	0%
	meltilmis Deger	38,70	44,52	46,31	34,79	38,76	37,192

Yukarıda verilen emsal bilgileri ışığında pazarlık payları, fiziksel özellikleri gibi unsurlar göz önünde bulundurulmuştur. Değerleme konusu taşınmazlardan 193 Ada 153 Parsel yüzölçümü olarak büyük olması nedeni ilk ensal tablasındaki bilgiler ışığında taşınmazlar 35.TL/m2 değerleme işlemine alınmıştır 195 ada 88 parsel yüzölçümü olarak küçük olması nedeni ile emsal tablosundaki bilgiler ışığında taşınmazlar 44.TL/m2 değer üzerinden değerleme işlemine alınmıştır.

erleme A.S AMKU usevleri/ANKARA 213 55 00 F : (0312) 222 02 03 alresi N008 075 6660

6.6. SATIŞ DEĞERİ TESPİTİ

6.6.1. EMSAL KARŞILAŞTIRMA YÖNTEMİ İLE DEĞER TESPİTİ

Konu taşınmazların yer aldığı bölgede benzer nitelikte taşınmazların emsal satış değerlerinin bulunması nedeni ile emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır.

6.6.2. MALIYET YÖNTEMİ İLE DEĞER TESPİTİ

Konu taşınmazların üzerinde yapı bulunmaması nedeni ile maliyet yöntemi kullanılmamıştır.

6.6.3. GELİR YÖNTEMİ İLE DEĞER TESPİTİ.

Yapılan piyasa araştırmasından elde edilen bilgilere göre; her yıl düzenli getirisi bulunmamaktadır.

6.7. KİRA DEĞERİ ANALİZİ VE KULLANILAN VERİLER

Yapılan piyasa araştırmasından elde edilen bilgilere göre; taşınmazların kira getirisi bulunmamaktadır.

6.8. GAYRİMENKUL VE BUNA BAĞLI HAKLARIN HUKUKİ DURUMUNUN ANALİZİ

Değerlemesi yapılan taşınmazlar üzerinde satış kabiliyetini sınırlayıcı takyidat bulunmaktadır.

6.9. EN YÜKSEK VE EN İYİ KULLANIM ANALİZİ

Taşınmazın en etkin ve en verimli kullanımı; mevcut tarım arazisi fonksiyonudur.

6.10. MÜŞTEREK VEYA BÖLÜNMÜŞ KISIMLARIN DEĞERLEME ANALİZİ

Değer tespiti ana taşınmazların tamamı için yapılmıştır.

6.11. HASILAT PAYLAŞIMI VEYA KAT KARŞILIĞI YÖNTEMİ İLE YAPILACAK PROJELERDE, EMSAL PAY ORANLARI

Hasılat paylaşımı veya kat karşılığı bulunmamaktadır.

7. ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ

7.1. FARKLI DEĞERLEME METOTLARININ VE ANALİZİ SONUÇLARININ UYUMLAŞTIRILMASI VE BU AMAÇLA İZLENEN YÖNTEMİN VE NEDENLERİNİN AÇIKLAMASI

Yapılan çalışmada; Değerlemeye konu bağımsız bölümlerin emsal bilgileri ışığında satış değerleri ve kira değerleri tespit edilmiştir.

7.2. ASGARİ BİLGİLERDEN RAPORDA VERİLMEYENLERİN NİÇİN YER ALMADIKLARININ GEREKÇELERİ

Asgari bilgilerden verilmeyen herhangi bir bilgi bulunmamaktadır.

7.3. YASAL GEREKLERİN YERİNE GETİRİLİP GETİRİLMEDİĞİ VE MEVZUAT UYARINCA ALINMASI GEREKEN İZİN VE BELGELERİN TAM VE EKSİKSİZ OLARAK MEVCUT OLUP OLMADIĞI HAKKINDA GÖRÜŞ

Polatlı Belediyesi'nde yapılan incelemelerde;

Taşınmazlar tarla nitelikli olup, parseller adına düzenlenmiş herhangi bir evrak kaydına rastlanmamıştır.

7.4. DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULÜN, GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIKLARI PORTFÖYÜNE ALINMASINDA SERMAYE PİYASASI MEVZUATI ÇERÇEVESİNDE, BİR ENGEL OLUP OLMADIĞI HAKKINDA GÖRÜŞ

Bu değerleme raporu Sermaye Piyasası Kapsamındaki işlemlerde, bağımsız denetim raporunda kullanılmak amacı ile hazırlanmıştır. Konu rapor uluslararası değerleme standartlarına göre tanzim edilmiştir.

eme A.S. evler / ANKARA 213 95 GD Fax: (0 312 222 02 02 sires : 008 075 666

8. SONUÇ

8.1. SORUMLU DEĞERLEME UZMANININ SONUÇ CÜMLESİ

Değerleme uzmanlarının konu ile ilgili yaptıkları analiz ve ulaştıkları sonuçlara katılıyorum.

8.2. NİHAİ DEĞER TAKDİRİ

Kıymet takdiri yapılacak bu gayrimenkulün alanı, geometrik şekli, topoğrafik durumu, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri, ürün çeşitiliği, sulu yada kuru tarım yapılabilmesi, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet-menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak;

SATIŞ DEĞERİ TAKDİRİ

193 ada 153 parsel:144710,14m2 X 35.TL/m2=~5.065.000.TL 195 ada 85 parsel : 135921,20m2 X 35.TL/m2=~4.757.000.TL 195 ada 88 parsel :26078,39m2 X 44.TL/m2=~1.147.000TL TOPLAM: ~ 10.969.000.TL

GÖREVLİ DEĞERLEME UZMANI

Ayhan Topaloğlu Değerleme Uzmanı

KONUM KROKİSİ

TAKBİS BELGELERİ:

Kaydı Oluşturan: ULVİ BARKIN ŞENSES ( Adım Gayrimenkul ve Değerleme A.Ş. )

Makbuz No		Dekont No	Başvuru No
005224058456		20240130-1775-F00785	5845
TAPU KAYIT BILGISI
Zemin Tipi:	Ana Tasinmaz	Ada/Parsel:	193/153
Taşınmaz Kimlik No:	118983767	AT Yüzölçüm(m2).	144710.14
11/lice:	ANKARA/POLATLI	Bağımsız Bolum Nitelik:
Kurum Adı:	Polatli	Bağımsız Bölüm Brüt
Mahalle/Koy Adı:	INLER Mah	Yuz Olcumu:
Mevkii:	Abdoyaylası	Bağımsız Bölüm Net
Cilt/Sayfa No:	5/465	Yuz Olçumu:
Kayıt Durum:	Aktif	Blok/Kat/Girls/BBNo:
		Arsa Pay/Payda:
		Ana Taşınmaz Nitelik:	TARLA

MÜLKİYET BİLGİLERİ

(Hisse) Sistem No	Malk	El Birliği NO	Hisse Pay/ Pavda	Metrekare	Toplam Metrekare	Edinme Sebebi-Tarih- Yevmiye	Terkin Sebebi- Tarih-Yeymiye
63338506	(SN:7767323) ONUR MÜHENDISLIK ANONIM SIRKETI V		171	144710 14	144710.14	3402 S.Y.nın 22/A Md. Geregince Yenilemenin Tescili

1 / 3

KU 33 Mebusevleri/ANKARA Ayter lel: (0312) 213 05 00 Fax: (0312) 222 02 03 rites) : 008 075 6660 Mallene V

		03-01-2022 125
MÜLKİYETE AİT REHİN BİLGİLERİ

2/3

Alacaklı	Müşterek MI?	Borc	Faiz	Derece Sira	Sure	Tesis Tarih - Yev
(SN: 1850) TURKINE CUNNHURIYETI ZIRAAT BANKASI A.Ş VKN 9980069675	Hayır	700000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000	%15 DEGISKEN	1/0	EBK	Polatlı - 13-10-2020 14:30 - 21352
Ipoteğin Konulduğu Hisse Bilgisi
Taşınmaz	Hisse Pay/ Payda	Borclu Malik			Malik Borc	Tescil Tarih - Yev	Terkin Sebebi Tarih Yev

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu ənasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) 6QCpopDgefy kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

Kaydı Oluşturan: ULVİ BARKIN ŞENSES ( Adım Gayrimenkul ve Değerleme A.Ş. )

Makbuz No		Dekant No	Basvuru No
005224058450		20240130-1775-F00785	5845
TAPU KAYIT BILGIS!
Zemin Tipi	Ana Tasinmaz	Ada/Parsel:	195/85
Tasınmaz Kimlik No:	118986528	AT Yuzolçüm(m2):	135921 20
II/fice:	ANKARA/POLATLI	Bağımsız Bölüm Nitelik:
Kurum Adi:	Polatly	Bagimsiz Bolum Brüt
Mahalle/Koy Adı:	INLER Mah.	Yüzölçümü.
Mevkii:	Kirbelt	Bağımsız Bölüm Net
Cilt/Sayfa No:	4/308	YuzOlcuma
Kayıt Durum:	Aktif	Blok/Kat/Giris/BBNo:
		Arsa Pay/Payda:
		Ana Tasinmaz Nitelik	TARLA

MÜLKİYET BİLGİLERİ

(Hisse) Sistem NO	Malik	El Birliği No	Hisse Pay/ Payda	Metrekare	Toplam Metrekare	Edinme Sebebi-Tarih- Yevmiye	Terkin Sebebi- Tarih-Yevmiye
633360620	(SN:7767323) ONUR MÜHENDISLIK ANONIM ŞIRKETI V		1/1		135921.20 135921.20	3402 S. Y.nın 22/A Md. Geregince Yenilemenin Tescili

	03-01-2022 125
MÜLKİYETE AİT REHİN BİLGİLERİ

2/3

lpotek
Alacaklı	Müsterek MI?	Borç	Faiz	Derece Sira	Sure	Tesis Tarih - Yev
SN: 1850) TURKIYE CUMHURIYETI ZIRAAT BANKASI A.S. VKN 9980069675 ipoteğin Konulduğu Hisse Bilgisi	Hayır	70000000000 TL	%15 DEGISKEN	1/0	EB.K.	Polatlı - 13-10-2020 14:30 - 21352
Taşınmaz	Hisse Pay/ Payda	Borclu Malik			Malik Borç	Tescil Tarih - Yev	Terkin Sebebi Tarih Yev

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) 8RgQqjS0Vm1Y kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

参考文献 参考文献	1734 - 10

3/3

Kaydı Oluşturan: ULVİ BARKIN ŞENSES ( Adım Gayrimenkul ve Değerleme A.Ş. )

Makbuz No	Dekont No	Basvuru No
005224058456	20240130-1775-F00785	5945

	TAPU KAYIT BILGI
	Medither many been

Zemin Tipi:	Ana Tasinmaz	Ada/Parsel:	195/88
asınmaz Kimlik No:	118988372	AT Yüzölçüm(m2):	26078.39
II/lice:	ANKARA/POLATLI	Bağımsız Bolüm Nitelik:
Kurum Adr.	Polati	Bağımsız Bölüm Brut
Mahalle/Koy Adı:	INLER Mah.	Yuzolcumu:
Meykir.	Kirbell	Bağımsız Bölüm Net
Cilt/Sayfa No:	4/320	YuzOlçumu:
Kayıt Durum:	Aktif	Blok/Kat/Girls/BBNo:
		Arsa Pay/Payda:
		APA - SANIANSON Alif mailer	SALE A

MÜLKİYET BİLGİLERİ

(Hisse) Sistem NO	Malik	El Birligi No	Hisse Pay/ Payda	Metrekare	Toplarn Metrekare	Edinme Sebebi-Tarih- Yevmiye	Terkin Sebebi- Tarih-Yevmiye
633375864	(SN.7767323) ONUR MÜHENDISLIK ANONIM SIRKETI V		171	26078.39	26078.39	3402 S.Y.nın 22/A Md Geregince Yenilemenin Tescili

1/3

		03-01-2022 125
MÜLKİYETE AİT REHİN BİLGİLERİ

2/3

lpotek
Alacaklı	Müsterek MIT	Bora	Faiz	Derece SIPE	Sure	Tesis Tarih - Yev
SN: 1850) TURKIYE CUMHURIYETI ZIRAAT BANKASI A.S. VKN 0080069675	Hayir	70000000000000	%15 DEGISKEN	170	EBK	Polatlı - 13-10-2020 14:30 - 21352
lpotegin Konulduğu Hisse Bilgisi
Taşınmaz	Hisse Pay/ Payda	Borciu Malik			Malik Borç	Tescil Tarih Yev	Terkin Sebebi Tarih Yev

Bu belgeyi akılı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) 4XVfC9aoNEF kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

eme A.Ş. nKI (3 Na: 22/1 Mebusevieri/ANKARA AUTO4 SO! Ayton Sollak Not 22/1 Mebosses
Tel: (0312) 213 55 60 Fax: (0312) 222 02 03

n kui Tye deserleme A... S.
No: 221 Mebosevlari/ANKARA
2009 Fax: (0312) 222000003
Simonivesi : 008 075 8860 Poster of

UZMAN LİSANSLARI

int

BANKACILIK DÜZENLEME VE DENETLEME KURUMU (Uygulama Daire Başkanlığı III)

Say! B.02.1.BDK.0.13.00.0-140-13527 Konu: Değerleme Yetkisi

19 term 2011

ADIM GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş.

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulunun (Kurul) 28.06.2012 tarih ve 4821 sayılı Karan ile Şirketinize Bankalara Değerleme Hizmet Verecek Kuruluşlanm Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Hakkında Yönetmeliğin (Yönemelik) 11 inci maddesine isunaden bankalara "gayrimenkul, gayrımenkul projesi veya gayrımcı il ilki iladıctan favdaların değerlemesi" hızmeti verme yeticisi verilmesi uygun görülmüştür

Kurulea yetkilendirilen değerleme kuruluşları, faaliyetlerini Yönetmelikte yer alan usul ve esaslara göre yürütmek ve bu kapsamda Yönetmelikte yer alan yükümlülükleri yerine getirmek zorundadır. Bu yükümlülükler arasında Yönetmeliğin 22 inci maddesinde Kurumumuza yapılacak bildirimlere ilişkin hükümler yer almakta olup, bu yükümüldekilerin süresi içerisinde ve eksiksiz olarak yerine gedrülmesi, mevzuata aykınlığa sebebiyet verilmemesi bakımından önem arz etmektedir. 5411 sayılı Bankacılık Kanununun 96 nct maddesi uyarınca da, ekte tarafınıza gönderilen bildirim formumun Aralık ve Hezben dönemleri olmak üzere yılda 2 defa ilgili dönem sonunu takıp eden 15 gün içerisinde Kurumumuza gönderilmesi gerekmektedir.

Kurulun 07.04.2011 tarih ve 4151 sayılı Kararı ile "Yönetmelik uyannoca yetkilendirilmiş değerleme kuruluşlarının sözleşmeli olarak gaynınenkul değerleme raporu hazırlattıracakları ve Sermaye Piyasası Kurulu Gayrımenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı bulunmayan kişilerin, Yönetmeliğin 3 üncü maddesinin (ı) bendinde belirtilen değerleme faaliyeti ile iştigal eden personel tanımında yer alan nitelikleri taşımaları gerektiği, bu durumu tevsik edecek belgelerin dökümaste edilmesinin ilgili şirketlerin sorumluluğunda olduğu, Yönetmeliğin 5 ve 6 neı maddelerinde öngörülen hükümlerin balse konu kişiler için ge uygulanaceği ve dolayısıyla bu kişilerin amlan maddeler karşısındakı durumlarının da yine ilgili şirketler tarafından takip edilmesi gerektiği, bu kişiler nedeniyle ortaya çıkabilecek mezkur meddelere aykın durumlar ile karşılaşdıması balınde ilgili şirketler hakkanda Yönetmeliğin 19 uncu maddesinin (1) numaralı fikrasının (a) bendimin uygulanması yoluna gidirceği konusunda Yönemelik uyarınca yetkilendirilmiş değerleme şirketlerine duyuru yapılmasına" karar verilmiştir. Bu çerçevede, Şirketinizin kadrolu personeli olmanıskla birlikte sözleşmeli olanık gayrımcılınla değerleme raporu hazırlatırılan kışilerin Yönetmeliğin 3 üncü maddesinin (ı) bendinde belirtilen nitelikleri taşıyıp taşımadığının tespiti, bu mitelikleri tevsik edici belgelerin temini ve saklanması ile ba kışderin Yönetmeliğin bağsansızlığa ilişlem 5 ve 6 neı maddelerinde öngörülen hükümlere uyumunun gözetilmesi Şuketiniz sorunlaklağımda olup, bu kişiler nedeniyle ortaya çıkabilecek mezkur maddelere aykın durumlar ile kurşılaşılması halinde Şirketiniz bakkında Yönetmeliğin 19 uncu maddesinin (1) manarak fikrasının (a) bendinin uygulsaması yoluna gidilmesi söz konusu olabilecekir.

MEAIS eri/ANKARA Fax: (031) 222 02 03 ires! : 008 075 6660

BASBAKANIJK Sermave Pivasasi Kurulu

Sast . IS . ISPR 011- 118 Komu :

15 (12/2010

S

19 18 12

ADINI GARINE SKI 1 DEGERIEME A.S.

印度

19 .. Sak 161221 We -(1) Cont Cankarva-ASKARA

and and the proper leasing exper

" 1 14 2030 S 15161 Ma. 3 15 1911 116 Kurdlamizian Seri: VIII, No: 35 sayth "Sermaye Present Met Perceventade in Minimakon Degerlerne Hizmeti Verecek Şirfler Meller Ba " Sin Pati Samalan Distrikteria Tirkin Esaslar Hakkın Esaslar Hakkında Tebliği" (Tebliği)" (Tebliği" (Tebliği)" (Tebliği)" (Tebliği)" (Tebliği" (Tebliğ) ellersen bile zenten, ako) degationu lazmat, vernik Gaste listeye almına talehinde million Paustic

boʻlgan ma'lumot urale A traditaria na Rama verdimetii. Bo conce redo

Alberte you proması mah in gines yapılacak gavrımenkul değerleme faalişetleri r 1. serinaka Termanierine uj dinasi çevekmakte olup, aytica, sermaye piyasani mevzian 1 17% andan letertere rsiemlerines descriemen varanların 01.05.2006 tarihinde i 1916-2006 i səsindən filmləri Finklərinə kəndi və məşğul Achining Pryasısında Uluslanması "Republe be Ni ratesti artes in temalisti" il oc hunları syyullamalarının xorunlar olduğu.

dir belerin bir bir bir beri kori olan sonlar yapılacak gayrımenkul değerleme 17 Ye'r tellik 15 Chila misunanemana karaliannizca izlengeeği ve mevenast işkir, a pili v danının bağırın balında Kurmanın Kurlanmız irkincilerinden çıkarılmanız yığına ற்கும், தர

k araşımında veri raylarımız sasamenind değerleme şirketleri bölümünde "genel 'n vahili yerin eskat bankiki kemanda ves sian sürekli bilgiler dirination "gener r olan və də qaranlarından biradın birgüendirme filmlərində kəndindən ənəd sayfasının ilgili t eine under von ver bine - vergiere in mainen - vor Altijli,

si so al ragel, tugar editividue util ve petep un fider chann.

Ceyda ISKENDER Daire Baskani

്കാരിക്കുന്നത്. കേരള കാലിക്കുന്നു. അവലംബം