ONUR YÜKSEK TEKNOLOJİ A.Ş.

Regulatory Filings • May 17, 2024

TAŞINMAZ DEĞERLEME RAPORU

ANKARA İLİ POLATLI İLÇESİ ŞABANÖZÜ MAHALLESİ 411 Ada, 175 Parsel, KARABENLİ MAHALLESİ 103 Ada, 5 Parsel, Numaralı

TAŞINMAZLARIN " DEĞERLEME RAPORU"

İÇİNDEKİLER

	1.
	2.
4.	3.
	GENEL ANALİZ VE VERİLER
	4.1. GAYRİMENKULÜN BULUNDUĞU BÖLGENİN ANALİZİ VE KULLANILAN VERİLER 4
	4.2. MEVCUT EKONOMİK KOŞULLARIN, GAYRİMENKUL PİYASASININ ANALİZİ,
	MEVCUT TRENDLER VE DAYANAK VERİLER……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
5.	DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKUL HAKKINDA BİLGİLER
	5.1. GAYRİMENKULÜN YERİ VE KONUMU,
	5.2. GAYRİMENKULLERİN TANIMI VE ÖZELLİKLERİ
	5.2.1. GAYRİMENKULÜN YAPISAL VE FİZİKSEL İNŞAAT ÖZELLİKLERİ
	5.2.2. GAYRİMENKULÜN TEKNİK ÖZELLİKLERİ
	5.3. GAYRİMENKULÜN YASAL İNCELEMELERİ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
	5.3.1. TAPU İNCELEMELERİ
	5.3.1.1. TAPU KAYITLARI
	5.3.1.2. TAKYİDAT BİLGİSİ VE DEVREDİLMESİNE İLİŞKİN KISITLAR
	5.3.2. BELEDİYE İNCELEMESİ
	5.3.2.1. İMAR DURUMU
	5.3.2.2. İMAR DOSYASI İNCELEMESİ
	5.3.2.3. ENCÜMEN KARARLARI, MAHKEME KARARLARI, PLAN İPTALLERİ V.B. DİĞER
	BENZER KONULAR
	5.3.2.4. YAPI DENETİM FİRMASI
	5.3.3. SON 3 YIL İÇERİSİNDEKİ HUKUKİ DURUMDAN KAYNAKLI DEĞİşİM
	5.4. DEĞERLEMESİ YAPILAN PROJE
	6.
	6.1. DEĞERLEME ÇELIŞMALARINDA KULLANILAN YÖNTEMLER
	6.2. DEĞERLEME İŞLEMİNİ ETKİLEYEN FAKTÖRLER
	6.3. TAŞINMAZIN DEĞERİNİ ETKİLEYEN FAKTÖRLER
	6.4. DEĞERLEME İŞLEMİNDE KULLANILAN VARSAYIMLAR, DEĞERLEME YÖNTEMLERİ
	VE BUNLARIN KULLANILMA NEDENLERİ
	6.5. DEĞER TESPİTİNE İLİŞKİN PİYASA ARAŞTIRMASI VE BULGULARI
	6.6. SATIŞ DEĞERİ TESPİTİ
	6.6.1. EMSAL KARŞILAŞTIRMA YÖNTEMİ İLE DEĞER TESPİTİ
	6.6.2. MALİYET YÖNTEMİ İLE DEĞER TESPİTİ
	6.6.3. GELİR YÖNTEMİ İLE DEĞER TESPİTİ
	6.7. KİRA DEĞERİ ANALİZİ VE KULLANILAN VERİLER
	6.8. GAYRİMENKUL VE BUNA BAĞLI HAKLARIN HUKUKİ DURUMUNUN ANALİZİ 16
	6.9. EN YÜKSEK VE EN İYİ KULLANIM ANALİZİ
	6.10. MÜŞTEREK VEYA BÖLÜNMÜŞ KISIMLARIN DEĞERLEME ANALİZİ
	6.11. HASILAT PAYLAŞIMI VEYA KAT KARŞILIĞI YÖNTEMİ İLE YAPILACAK
	PROJELERDE, EMSAL PAY ORANLARI
	7.
	7.1. FARKLI DEĞERLEME METOTLARININ VE ANALİZİ SONUÇLARININ
	UYUMLAŞTIRILMASI VE BU AMAÇLA İZLENEN YÖNTEMİN VE NEDENLERİNİN
	AÇIKLAMASI
	7.2. ASGARİ BİLGİLERDEN RAPORDA VERİLMEYENLERİN NİÇİN YER
	ALMADIKLARININ GEREKÇELERİ
7.3.	YASAL GEREKLERİN YERİNE GETİRİLİP GETİRİLMEDİĞİ VE MEVZUAT UYARINCA
	ALINMASI GEREKEN İZİN VE BELGELERİN TAM VE EKSİKSİZ OLARAK MEVCUT
	OLUP OLMADIĞI HAKKINDA GÖRÜŞ
	7.4. DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULÜN, GAYRİMENKUL YATIRIM
	ORTAKLIKLARI PORTFÖYÜNE ALINMASINDA SERMAYE PİYASASI MEVZUATI
	ÇERÇEVESİNDE, BİR ENGEL OLUP OLMADIĞI HAKKINDA GÖRÜŞ
	8.
	8.1. SORUMLU DEĞERLEME UZMANININ SONUÇ CÜMLESİ………………………………………………………………………………………………………… 17
	8.2. NİHAİ DEĞER TAKDİRİ

Gayria
Ayten Sa (e મ્પાદ દ kui DzGeirieme A.Ş.
ei 23.1 Mebusevleri/ANKARA
55 00 Fax: (00812) 22.200003
Wairesi : 008 075 6860 Tel: (0312) Maltepe V -

1. RAPOR ÖZETİ

DEĞERLENEN TAŞINMAZIN TÜRU			Ankara İli, Polatlı İlçesi, Şabanözü Mahallesi,
			: 411 Ada 175 Parsel, Karabenli 103 Ada 5 Parsel
			numaralı taşınmazların güncel satış değerlerinin tespiti.
			Ankara Ili, Polatlı Ilçesi, Şabanözü Mahallesi, 411 Ada, 175 Parsel; Değerlemeye konu parsel
			10446,20 m² alana sahip olup; geometrik olarak amorf şeklindedir.
DEĞERLENEN TAŞINMAZLARIN KISA TANIMI			Ankara İli, Polatlı Ilçesi, Karabenli Mahallesi,
			103 Ada, 5 Parsel; Değerlemeye konu parsel 18443,95 m² alana sahip olup; geometrik olarak amorf şeklindedir.
	TAŞINMAZIN İMAR DURUMU		5.3.2.1 maddesinde detaylı imar durumu belirtilmektedir.
	KULLANILAN DEGERLEME YONTEMLERI		Emsal Karşılaştırma Yöntemi
DEĞERLEME TARİHİ			31.12.2073
	TESPİT EDİLEN DEĞER		1.454.000-TL
2. RAPOR BİLGİLERİ
RAPORUN TARIHI
	APORUN NUMADACT		31.12.2023

R DEĞERLEME TARİHİ

: 2023-0000BR

: 29.12.2023

DEĞERLEMENİN KONUSU ve AMACI : İş bu değerleme raporu; Ankara İli, Polatlı İlçesi, Şabanözü Mahallesi, 411 Ada 175 Parsel, Karabenli Mahallesi 103 Ada 5 Parsel no.lu taşınmazların güncel satış değerlerinin tespiti için bazırlanmıştır. Bu değerleme raporu Sermaye Piyasası Kapsamındaki işlemlerde, bağımsız denetim raporunda kullanılmak amacı ile hazırlanmıştır. Konu rapor uluslararası değerleme standartlarına göre tanzim edilmiştir.

RAPORU HAZIRLAYAN : Ayhan Topaloğlu Değerleme Uzmanı

SORUMLU DEĞERLEME UZMANI

: Şeref EMEN Değerleme Uzmanı

DAHA ÖNCE DEĞERLEMESİNİN YAPILIP YAPILMADIĞINA İLİŞKİN BİLGİ

: Değerleme konusu taşınmazlara yönelik olarak Şirketimizce değerleme hizmeti bulunmamaktadır.

22V nkul leme A.S Ayten Sol 2/1 Meb evleri/ANKARA Tel: (0312) 213 55 00 Fax: (Q312) 22/1 Mebusevileri/ANKARA
Maltan Malter Very Pairesi : 008 075 6660

3. ŞİRKETİ VE MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER

ŞIRKETIN UNVANI	: ADIM GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş.
ŞİRKETİN ADRESİ	: Mebusevleri Mahallesi, Ayten Sokak, no:22/7 Çankaya/ANKARA
MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER : ONUR YÜKSEK TEKNOLOJİ A.Ş. MÜŞTERİ TALEBİNİN KAPSAMI ve VARSA GETIRILEN SINIRLAMALAR	: İş bu değerleme raporu; Raporda detayları verilen taşınmazların güncel piyasa rayiç değerinin tespiti ve sermaye piyasası mevzuatı gereğince, değerleme raporlarında bulunması gereken asgari hususlar" çerçevesinde değerleme raporunun hazırlanması olup, Müşteri tarafından getirilen bir kapsam ve sınırlama

4. GENEL ANALİZ VE VERİLER

4.1. GAYRİMENKULÜN BULUNDUĞU BÖLGENİN ANALİZİ VE KULLANILAN VERİLER ANKARA İLİ

bulunmamaktadır.

Ankara, Türkiye'nin bir ili, başkenti ve en kalabalık ikinci şehri. Nüfusu 2021 itibarıyla 5.663.000 kişidir. Coğrafi olarak Türkiye'nin kuzeyine yakın bir konumda bulunur ve Batı Karadeniz Bölgesi'nde kalan kuzey kesimleri hariç, büyük bölümü İç Anadolu Bölgesi'nde yer alır. Yüz ölçümü olarak ülkenin üçüncü büyük ilidir.

Etrafı Bolu, Çankırı, Kırıkkale, Kırşehir, Aksaray, Konya ve Eskişehir illeri ile çevrilidir.

Ankara'nın başkent ilan edilmesinin ardından (13 Ekim 1923) şehir hızla gelişmiş ve günümüzde Türkiye'nin ikinci en kalabalık ili olmuştur.

Türkiye Cumhuriyeti'nin ilk yıllarında ekonomisi tarım ve hayvancılığa dayanan ilin topraklarının yarısı hâlâ tarım amaçlı kullanılmaktadır. Ekonomik etkirlir ve hayvanları ilin topraklarının yarısı
ve hayvancılığın ağırlığı isa sitlerin büyük oranda ticaret ve sanayiye dayalıd ve hayvancılığın ağırlığı ise giderek azalmaktadır. Ankara ve salıayıye dayalıdır. Tarimları
sektör vatırmları, hacka illerden bir ankara ve civarındaki gerek kamu sektörü g sektör yatırımları, başka illerden büyük bir nüfus göçünü teşvik etmiştir. Cumhuriyetin kuruluşundan günümüze, nüfusu ülke nüfusunun iki katı hızda artmıştır. Coninunyeliri koruluşundan olarak tanımlanabilecek memuriyet, ulaşım, haberleşme ve ticaret benzeri işlerde, dörtte biri sanayide, %2'si ise tarım alanında çalışır. Sabaylar ve ticaret berleri işlerde, borucen işlerde, birk yoğunlaşmıştır. Günümüzde ise en çok şavunma, metal ve motor sektörlerinde yatırım yapılmaktadır. Türkiye'nin en çok sayda üniversiteye sahip ili olan Ankara'da ayrıca, üniversite diplomalı kişi oranı ülke ortalamasının iki katıdır. Bu eğitimli nüfus, teknoloji ağırlıklı yatırmların gereksinim duyduğu iş
gücünü oluşturur gücünü olusturur.

İlin Batı Karadeniz Bölgesi'nde yer alan kuzey kesimleri haricindeki büyük kısmı İç Anadolu Bölgesi'nde yer alır ve kara iklimine sahiptir. Şehirler dışındaki biyat kısım çı Anlabolu bolçesinde
nlatolardan olucur İlin çaşıtlı və şehirler dışındakı ilə büyük kısmı tahı platolardan oluşur. İlin çeşitli yerlerindeki doğal güzellikler korumaya alınmış, dinlenme ve eğlence amaçlı kullanıma sunulmuştur. bilinir, armudu, çiğdemi, yerel yemeklerden Ankara tarşanı keysi ve Kızılcahamam ve Beypazar'ının maden suyu ise ülke çapında tanınır.

sayrime TEA.S yten Sokt ri/ANKARA el: (0312) by 00 Fax: (0312) 222 02 03 Maltene ! ziresi : 008 075 6660

4.2. MEVCUT EKONOMİK KOŞULLARIN, GAYRİMENKUL PİYASASININ ANALİZİ, MEVCUT TRENDLER VE DAYANAK VERİLER

Bazı Ekonomik Veriler ve İstatistikler

Nüfus;

Türkiye'de ikamet eden nüfus, 31 Aralık 2020 tarihi itibarıyla bir önceki yıla göre 459 bin 365 kişi artarak 83 milyon 614 bin 362 kişiye ulaşmıştır. Erkek türüs 41 oli olduğu 41 bir 965 kişi olurken, kadın nüfus 41 milyon 698 bin 377 kişi olmuştur. Diğer bir ifadeyle toplam nüfusun 9650,1'ini erkekler, %49,9'unu ise kadınlar oluşturmaktadır. (TUİK)

TÜFE/Enflasyon Endeksleri;

TÜFE'de (2003=100) 2021 yılı Ekim ayında bir önceki aya göre %2,39, bir önceki yılın Aralık ayına göre %15,75, bir önceki yılın aynı aynı aynı aynı birceki yılır oliceki yılın artalık ayına göre %17,09 artış gerçekleşti. (TUİK)

ਤੇੜਪੁ। Ayten NKARA el: (03 (0) Maltepe 20203 Jairesi : 008 075 6660

A.B.D son yıl tüketici fiyat endeksi grafiği ve oranları yukarıdaki gibidir. 2020 yılı itibariyle enflasyon oranı yıllık bazda Nisan ayına kadar ortalama 2,3 seviyelerinde iken Nisan ayı ile birlikte didi düşüş göstermiş olup, bu oran %0,5 altına kadar inmiştir. 2021 Ocak ayında %1,7 olan enflasyon oranı bu aydan itibaren sürekli artış göstererek Ağustos ayı itibariyle % 5,4 seviyesine gelmiştir.

GSYİH/Büyüme Endeksleri;

GSYH 2021 yılır ikinci çeyrek ilk tahmini; zincirlenmiş hacim endeksi olarak, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %21,7 arttı. GSYH'yi oluşturan faaliyetler bildir, bir onceksi olarak yılın aynı önceki yılın aynı
önceki yıla göre zincirlenmiş bacim andakçı çıkarı önceki yıla göre zincirlenmiş hacim endeksi olarak; hizmetler %45,8, sanayi %40,5, mesleki, idari ve destek hizmet faaliyetleri %32,4, diğer hizmet faaliyetleri %32,3, bilgi ve iletişim faaliyetleri %25,3, kamu yönetimi, eğitim, insan sağlığı ve sosyal izmet faaliyetleri %8,5, gayrimenkul faaliyetleri %25,3,
insaat %3,1 ye tarım, ormancılık e halvetleri %3,5, gayrimenkul faali inşaat %3,1 ve tarım, ormancılık %2,3 artı. Finans ve sigorta faaliyetleri %3,7,7 aralı.

Avien Si TI/ANKARA 10317 55 00 Fax: (031 2220203 Pairesi : 008 075 6660

TR ve USD ile EURO 10 Yıllık Devlet Tahvili Değişimi;

Yaklaşık son 10 yıllık dönemde TR 10 yıllık DİBS olan tahvil oranları ortalama 10% seviyelerinde seyrederken 2018 yılı 2.çeyreğiyle birlikte artışa geçerek 20% ve üzeri seviyelere kadar ulaşmıştır.
Ekim 2021 itibariyle ortalama %18.40 seyində isə geçerek 20% ve üzeri se Ekim 2021 itibariyle ortalama %18,49 seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)

Yaklaşık son 10 yıllık dönemde USD 10 yıllık DİBS olan tahvil oranları ortalama 2% seviyelerinde seyrederken 2019 yılı son çeyreğiyle birlikte ciddi. Ölüllür örtüleri örtülerinde 276 seviyelerinde
2020. itibariyle, günümüze, kadar, ortaların 206 yılı de altı seviyelere 2020 itibariyle günümüze kadar ortalama 0,6% ya kadar gerilemiştir. Ekim 2021 itibariyle oları
1,462 % seviyelerindədir. (Crafik Placemberalı var. Ekim 2021 itibariyle ortala 1,462 % seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)

SBV eme A.Ş. Auto SOUSI leri/ANKARA el: (0812) 213 55 00 Fax: (03 2) 222 02 03 Maltepe Verg Pairesi : 008 075 6660

		Zamanın müramı İAy İAy İAy İAY ŞAY Yılbaşı İYıl Tumu
- ALMANYA 10 YILLIK TAHUL -0.224	Cuma, Ekim 1, 2021
1.000 11.100 10.00

2019 yılı Mayıs ayı ile birlikte Euro 10 yıllık Alman Tahvili ise 0'ın altına inmiş olup günümüzde de seyrini negatif yönlü sürdürmektedir. Ekim 2021 itibariyle ortala "ininş bilip günürnüzde de Bloomberght.com)

LIBOR Faiz Oran Değişimi;

TBB tarafından yayımlanan Türk Lirası Referans Faiz Oranları uygulamasıyla hazırlanmış yukarıdaki grafik yıllara göre TR Libor faiz oranlarını göstemleri Trafirliri Yüzdfirdir.
İtinariyle alış 619-02-ceyiyesindədir. 2011-ci 12-aylık Libor fazil oranı 30 itibariyle alış %19,02 seviyesindedir. 2021 yılında görüldüğü üzere TR yıllık Libor faiz oranı Ekimsonrası %18-19 seyrine devam etmektedir.

ICE tarafından yayımlarıan USD Referans Faiz Oranları uygulamasıyla hazırlanmış yukarıdaki grafik yıllara göre USD Libor faiz oranlarını göstermektedir. USD 12 aylık Libor fazil olanlarını 30.06.2021 itibariyl 0,5% seviyesindedir. 2021 yılında görüldüğü üzere USD İz branı Su.bralı S0.06.2021 tibariyle 0,5% altında
şevrine deyam etmektedir seyrine devam etmektedir.

eme A.Ş. 二三级 vleri/ANKARA Arten Sol - 315 13 55 60 Fax: (0812) 222 02 03 Tel: (0512) lairesi : 008 075 6660 Мзіtener

TCMB ve FED Faiz Oran Değişimi;

Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası tarafından açıklanan son verilere göre faiz oranı 19,00% dur. 2010-2018 yılları arasında ortalama 5,0% - 7,5% aralığında değişen bu oran 2018 Mayıs ayı itibariyle 20,00% reviyesi üzerlerine kadar çıkmış, 2020 itibariyle 10,00% altına düşmüş Ekim 2021'de tekrarartyre egeçerek rapor tarihi itibariyle %18,00 dur.

A.B.D Merkez Bankası FED tarafından açıklanan son verilere göre faiz oranı 0,25% tir. 2017 — 2019 itibariyle 2,50% seviyelerine kadar çıkmışken, faiz oranı 2021 itib öz 70 di 2017 — 2017 — 2017 — 2017 — 2019 altında seyrine devam etmektedir.

227 1 eme A.S. Avier ! eri/ANKARA Bobusel Tel: (0312) 213 55 00 Fax: (0313) 222 02 03 Maltapel 2022 1 008 075 6660

Türkiye'de Gayrimenkul ve İnşaat Sektörü;

2018 yılında yaşadığımız kur dalgalanması ve buna bağlı gelişmeler karşısında başta ekonomik anlamda alınan YEP kararları ardından düzenlemeler Karşında Daşte ekönder Başte eköndir.
Ölcüde şağlanmış görünmeltredi XIL Geven Güzenlemeler ile deng ölçüde sağlanmış görünmekteydi. Yıllık GSYH, zincincinelir ile dengelerine 2019 yılında onemli
önceki yıla göre yüzde 0.0 geterlir. Yılılık GSYH, zincirlenmiş hacim endeksi o önceki yıla göre yüzde 0,9 artmıştır. Ancak sektörlerine endeksi barak, barak, 2019 yılında bir toplam katma değeri yüzde 7,4, kamu yönetimi, eğitim, insan sağlığı ve sosyal hizmet faaliyetleri yüzde 4,6, diğer hizmet faaliyetleri yüzde 3,7 ve tarım sektörü yüzde 3,3 artarken, inşat sektörü yüzde 8,6, mesleki, idari ve destek hizmet faaliyetleri ise yüzde 3,5 artarkeli, inşaat sektöründe görülen bu sert düşüş 2018 yılından itibaren kendirini gösteren talep eksikliği, maliyet artışı ve yüklenicilerin yaşadığı nakit akış sorunlarından kaynakların çalışı kirşi eksikliği, maliyet artışı verdiy
ile 2019 yılında GSYH içində E.A.İ.İ ile 2019 yılında GSYH içinde 5,4 bir paya sahin olurken gayrimenkul sektörü yüzde 6,7 oranında paya sahip olmuştur. İki sektör GSYH'nın yüzde 12,1 oranında bir büyüklüğe ulaşmışlardır.

2020 yılının ilk çeyreği GSYH sonuçları henüz açıklanmasına rağmen sektördeki genel eğilimin anlaşılması açısından satış rakamları incelendiğinde rağınen sektordeki genel eğilmine
İnsaat ve Gəvrimenkul coltörü 2010 İnşaat ve Gayrimenkul sektörü 2019 yılının sonunda vakaladığı ivmeyi 2020 yılını ilk üç aylı diliminde ilk bir de sürdürmüş görünmektedir. 2019 yılı ilk çeyreği ile 2020 yılını ilk üç ayılık alınmışdır.
konut şahıslarında yüzde 3.4 oranında çıkınlarında çıkınlığındendiğinde toplam konut satışlarında yüzde 3,4 oranında artış yaşanmıştır. Söz konusu döneml incelendiğinde toplam görülen yüzde 119 düzendeki artış pazarda yer alan konutların talep gördüğünü işaret etmektedir. Öte yandan arz da kendisini şartlara göre ayarlamaya devam etmiş görünmektedir. Dicer etmektedir. Dicer
ile 2020 yılı birinci sevreği sıranın devam etmiş görünmektedi ile 2020 yılı birinci çeyreği arasında yapı , ruhsat sayısında yüzde 2019 yılı birinci çeyreği bir gerçekleşmiştir. Diğer yandan gerek sektör gerek ekonomi açısında "Şuzde" 23,4" düzeyinde" gerliemesi gerlemen
bir noktada inotekli çatışlarda yaşansından dikkatle izlenmesi bir noktada ipotekli satışlarda yaşanan gelişmedir. Alkate izlerinlesi gereken onemli
90 düzeyinde artış kaydatmiştir Bu gü 90 düzeyinde artış kaydetmiştir. Bu süreç içerisinde faizlerde yaşanan düşüş ve bunun kredi maliyetlerine etkisi ipotekli satışları oldukça olumlu etkilemiş görünmektedir.

Diğer pek çok ekonomide olduğu gibi, Türkiye'de de inşaat sektörü, genel ekonomi açısından bir öncü gösterge olmanın yanında büyümenin itici gücünü oluşturma açısından bir oncu
lvmelenme ve yayadama genel oluşturma özelliğini de taşıyor. İnşaat sektöründeki ivmelenme ve yavaşlama genel ekonomiye göre daha önce gerçekleşiyor. İlişad ektorundeki birilite, son dönemlerdeki yavaşlama haricinde sektörün yüksek büyüme temposuyla genel ekonomik büyümeye hem doğrudan hem de dolaylı olarak en önemli katkı yapan sektörlerden biri olduğu görülüyor.

Türk inşaat sektörünün uzun dönemli eğilimlerine baktığımızda genel ekonomideki dalgalanmalara en duyarlı sektörlerden biri olduğu söylenebilir. İnsat sektöründeki dağdanmalara en
öncü göstergesi durumundadır. öncü göstergesi durumundadır.

Ülkemiz genelinde son yıllarda artan gayrimenkul stoğu; gerekli piyasa düzeltmeleri, faiz oranındaki değişim ve enflasyondaki yaşanan pozlifi düşüşle birlikte azalış eğilimleri," tara oranındaki
maliyetleri, şehebi, ile yaşanan pozlif düşüşle birlikte azalış eğilimine girmiş maliyetleri sebebi ile yaşanan değer artışları da piyasanın ekonomi içerisinde inşaat
vakalaması ve stok azaltma ihtiyanın beların ekonomi içerisinde yakalaması ve stok azaltma ihtiyacına beklenen cevabı Çensinde uygun bir trende uygun bir trend beklenen rakamlara gelmiştir. Bunun yanı sıra 2019 yılı yabancıya gayrımenkul satışında özellikle konut satışında patlama yaşanan bir yıl olmuştur. 2020 yılı 2.çeyreğiyle birlikte konut kredi faizlerinde konut kredi faizlerinde yaşanan tarihi düşüşle birlikte özellikle sıfır konutlarda satış rakamları çok hızlı "fazlerinde" konut" kredi faizlerinde
2021 yılında işe faiz oranlarındaki artış sahti 2021 yılında ise faiz oranlarındaki artış sektör olumuz etkilemiş, buna rağmen artış devam etmiştir.
Konut şəhşları Ocak-Evlül dönemində bir üzvü olunuz etkilemiş, buna rağme Konut satışları Ocak-Eylül döneminde bir önceki yılına Tağrılır. Türkleri artış devam etmiştir.
İlk çerçekleşmiştir olarak gerçekleşmiştir.

5. DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKUL HAKKINDA BİLGİLER

5.1. GAYRİMENKULÜN YERİ VE KONUMU,

Taşınmazlar; Ankara İli, Polatlı İlçesi, Şabanözü Mahallesi, 411 Ada 175 Parsel ve Karabenli Mahallesi, 103 Ada 5 Parsellerdir.

Değerlemeye konu taşınmazların çevresinde benzer nitelikte tarlalar bulunmaktadır.

TAŞINMAZIN GOLBAŞILERE UZAKLIKLARI (KUŞ UÇUŞU)
Kızılay		~ 113 km Polatlı Şehir Merkezi	~ 35 km
Ulus		~ 115 km	~ 34 km

5.2. GAYRİMENKULLERİN TANIMI ve ÖZELLİKLERİ

Ankara İli, Polatlı İlçesi, Şabanözü Mahallesi,

411 Ada, 175 Parsel; Değerlemeye konu parsel 10446,20 m² alana sahip olup; geometrik olarak amorf
seklindedir şeklindedir.

Karabenli Mahallesi,

103 Ada, 5 Parsel; Değerlemeye konu parsel 18443,95 m² alana sahip olup; geometrik olarak amorf
seklindadir şeklindedir.

Taşınmazların mahalline mevsimsel nedenlerden dolayı gidilememiş olup, bölgesel değerleme yapılmıştır. Müşteriden alınan bilgiye göre taşınmazların üzerinde herhangi bir yapı bulunmadığı bilgisi
alınmıştır alınmıştır.

5.2.1. GAYRİMENKULÜN YAPISAL ve FİZİKSEL İNŞAAT ÖZELLİKLERİ

Değerlemeye konu olan Şabanözü Mahallesi, 411 Ada 175 Parsel, Karabenli Mahallesi 103 Ada 5 Parsel no.lu taşınmazların üzerinde herhangi bir yapı mevcut değildir.

5.3. GAYRİMENKULÜN YASAL İNCELEMELERİ

5.3.1. TAPU İNCELEMELERİ

5.3.1.1. TAPU KAYITLARI

ILİ	ANKARA
ILCESI	POLATLI
MAHALLESI	SABANOZI
KOYÜ
SOKAGI
MEVKII	KIZILLI ELVANLI

11

152VI

Ayten 5

The A. .

vieri/ANKARA

stops Tel: (0319) 3 55 00 Fax: (03 2) 222 02 02 Maltepe Vergi Bairesi : 008 075 6660

SINIRI		프 프
PAFTA NO		트
ADA NO		411 피 바
PARSEL NO		리 미 175
YÜZÖLÇÜMÜ		10446,20 11 11
NİTELİĞİ		TARLA
B. BÖLÜM NO
BLOK NO		17
B.B NİTELİĞİ		비 비 트 브 -
ARSA PAYLARI		트 파
YEVMİYE NO		21361 프
CİLT NO		63
SAHİFE NO		6317
EDİNİM TAR.		13.10.2020 로 바
MALİK		ONUR MÜHENDİSLİK ANONİM ŞİRKETİ 1/1 a in
TAPU CİNSİ	트 파	Ana Taşınmaz
İLİ		ANKARA
İLÇESİ		POLATLI
MAHALLESİ	미 미	KARABENLİ
KÖYÜ	로 더
SOKAĞI	마 마
MEVKİİ	피 박	TEKMEZAR
SINIRI	피 미
PAFTA NO	트 프
ADA NO	8 B	103
PARSEL NO	=	5
YÜZÖLÇÜMÜ	피 밀
NİTELİĞİ	대 밀	18443,95 TARLA
B. BÖLÜM NO	비 미
BLOK NO	리 미	-
B.B NİTELİĞİ	프 바
ARSA PAYLARI
YEVMİYE NO	는 글	21355
CİLT NO	리 브	1
SAHİFE NO	8 0	71
EDINİM TAR.		13.10.2020
MALİK	u u
		ONUR MÜHENDİSLİK ANONİM ŞİRKETİ 1/1
TAPU CİNSİ
	리 트	Ana Taşınmaz

TAKYİDAT BİLGİSİ VE DEVREDİLMESİNE İLİŞKİN KISITLAR

DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULLER İLİŞKİN KİSİTİLAR
(DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULLER İLGİLİ HERHANGİ BİR TAKYİDAT (DEVREDİLEBİLMESİNE İLİŞKİN İSINENİNİN İNİNİ İLİRİNİN İNİNİ İNİN İNKİNİN İ DEVREDİLEMESİNE İLKİŞKİN KISITLAMAR

TKGM sisteminden alınan tapu takyidat belgesine göre,

Say 3 86 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 eme A.S. Ayter Sol evleri/ANKARA Tel: (0312) 213 55 00 Fax: (0312) 222 02 03 Maltena er - Sairesi : 008 075 6660

411 Ada, 175 Parsel üzerinde;

Ipotek;

Alacaklı Borç Derece Tesis Tarih - Yevmiye

TÜRKİYE CUMHURİYETİ ZİRAAT BANKASI A.Ş 70000000,00 TL 1.derece 13.10.2020 – 21361

103 Ada, 5 Parsel üzerinde;

Ipotek;

Alacaklı Borç Derece Tesis Tarih - Yevmiye

TÜRKİYE CUMHURİYETİ ZİRAAT BANKASİ A.Ş 70000000,00 TL 1.derece 13.10.2020 – 21355

Beyan; Diğer(Konusu: Taşınmazın tamamı tarihi sit alanı içerisinde kalmaktadır. Ankara 1 numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü 18-10-2016 13:01 -15439

EK: 2: YAZILI TAKYİDATLAR

5.3.2. BELEDİYE İNCELEMESİ

5.3.2.1. İMAR DURUMU

30.01.2024 tarihinde yapılan araştırmaya göre değerleme konusu taşınmazların güncel imar durumu aşağıdaki gibidir:

· Taşınmazlar tarla vasıflı olup, imar planı içerisinde yer almamaktadır.

5.3.2.2. İMAR DOSYASI İNCELEMESİ

Polatlı Kadastro Müdürlüğü'nde yapılan incelemelerde;

Parsellerin tarla vasıflı olduğu bilgisi alınmıştır.

5.3.2.3. ENCÜMEN KARARLARI, MAHKEME KARARLARI, PLAN İPTALLERİ V.B. DİĞER BENZER KONULAR

Şabanözü Mahallesi, 411 Ada, 175 Parsel, Karabenli Mahallesi 103 Ada 5 Parsel no.lu taşınmazların ile ilçili olarak Polatlı Kadastro Müdürlüğünde yapılan incelemeye göre güncel bilgiler raporun 5.3.11 başlığı altında anlatılmış olup, son 3 yıldaki gelişmeler ise gürer bilgiler fayorun "rayorun"

5.3.2.4. YAPI DENETİM FİRMASI

YAPI DENETİM KURULUŞU VE DENETİMLERİ DEĞERLEMESİ YAPILAN PROJELER İLE İLGİLİ OLARAK, 29/6/2001 TARİH VE 4708 SAYILI YAPI DENETİMİ HAKKINDA KANUN UYARINCA DENETİM YAPAN YAPI DENETİM KURULUŞU (TİCARET ÜNVANI, ADRESİ VE ) VE DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKUL İLE İLGİLİ OLARAK GERÇEKLEŞTİRDİĞİ DENETİMLER HAKKINDA BİLGİ

Değerleme konusu taşınmazlar adına düzenlenmiş ruhsatlı kaydı mevcut olmayıp; yapı denetimi ilişiği
bulunmamaktadır bulunmamaktadır.

5.3.3. SON 3 YIL İÇERİSİNDEKİ HUKUKİ DURUMDAN KAYNAKLI DEĞİŞİM

DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKUL İLE İLGİLİ VARSA SON ÜÇ YILLIK DÖNEMDE GERÇEKLEŞEN ALIM-SATIM İŞLEMLERİNE VE GAYRİMENKULÜN HÜKÜKİ DÜREMİDE MEYDANA GELEN DEĞİŞİKLİKLERE (İMAR PLANINDA MEYDANA GELEN DÜKUKİ DÜRÜNÜNDA KAMULAŞTIRMA İŞLEMLERİ V.B.) İLİŞKİN BİLGİ

ul Degerle ne A.S. : 22/1 Metyssevieti/ANKARA 2220203 C Pax: (0312) aresi : 008 07 5 6660

Değerleme konusu taşınmazların güncel imar durumunda gelinen aşama 5.3.2.1. başlığı altında sunulmuş olup son 3 yıl içerisindeki değişiklikler aşağıda belirtilmiştir.

TAPU MÜDÜRLÜĞÜ BİLGİLERİ (Son Uç Yılda Gerçekleşen Alım- Satım Bilgileri)	Taşınmazlara; * Yapılmış herhangi bir işlem yoktur.
BELEDİYE BİLGİLERİ (İmar Planında Meydana Gelen Değişiklikler, Kamulaştırma İşlemleri V.B. Bilgiler)	, İmar durumuna ilişkin güncel gelinen durumu anlatan detaylı bilgi 5.3.2.1. başlığı altında sunulmuştur.

5.4. DEĞERLEMESİ YAPILAN PROJE

EĞER BELİRLİ BİR PROJEYE İSTİNADEN DEĞERLEME YAPILIYORSA, PROJEYE İLİŞKİN DETAYLI BİLGİ VE PLANLARIN VE SÖZ KONUSU DEĞERİN TAMAMEN MEVCUT ILİŞKİN İLİŞKİN OLDUĞUNA VE FARKLI BİR PROJENİN UYGULANMASI DURUMUNDA BULUNACAK DEĞERİN FARKLI OLABİLECEĞİNE İLİŞKİN AÇIKLAMA

Taşınmazlar üzerinde yakın zamanda herhangi bir proje geliştirilmediği bilgisi alınmıştır.

6. DEĞERLEME ÇALIŞMALARI

6.1. DEĞERLEME ÇELIŞMALARINDA KULLANILAN YÖNTEMLER

Değerleme tekniği olarak ülkemizde ve uluslararası platformda kullanılan 3 temel yöntem bulunmakta olup bunlar Maliyet Yöntemi, Emsal Karşılaştırma Yöntemi ve Gelir Kapitalızasyonu yöntemleridir.

MALİYET YÖNTEMİ: Bu yöntemde, var olan bir yapının günümüz ekonomik koşulları altında yeniden inşa edilme maliyeti gayrimenkulün değerlemesi için baz kabul edilir. Bu anlamda maliyet yelleli yerilden ana ilkesi kullanım değeri ile açıklanabilir. Kullanım değeri ise, "Hiçbir şahısı mariyet yakdaşımının veya onun değerini bilmese bile malın gerçek bir değeri vardır" şeklinde tanımlanmaktadır.

Bu yöntemde gayrimenkulün önemli bir kalan ekonomik ömür beklentisine sahip olduğu kabul edilir. Bu nedenle gayrimenkulün değerinin fiziki yıpranmadan, fonksiyonel ve ekonomik açıdan demode olmasından dolayı zamanla azalacağı varsayılır. Bir başka deyişler ve kolonilik çayrimenkulün bina değerinin, hiçbir zaman yeniden inşa etme maliyetinden fazla olamayacağı kabıl edilir.

EMSAL. KARŞILAŞTIRMA YÖNTEMİ: İşyeri türündeki gayrimenkul değerlemesinde en güvenilir ve gerçekçi yaklaşım piyasa değeri yaklaşımdır. Bu değerleme yönteminde bölgede değerlemesi isteniler gayrimenkul ile ortak temel özelliklere sahip karşılandığı bolgede değene değenir. Emsal karşılaştırma yaklaşımı aşağıdaki varsayımlara dayanır.

• Analiz edilen gayrimenkulün türü ile ilgili olarak mevcut bir pazarın varlığı peşinen kabul edilir.
• Bu piyasadaki alıcı ve satıcıların gayrimenkul hakkında oldukça iyi düzeyde bilgi sahibi olduğu ve bu nedenle zamanın önemli bir faktör olmadığı kabul edilir.
• Gayrimenkulün piyasada makul bir satış fiyatı ile makul bir süre için kaldığı kabul edilir.
• Seçilen karşılaştırılabilir örneklerin değerlemeye konu gayrimenkul ile ortak temel özelliklere sahip olduğu kabul edilir.
• Seçilen karşılaştırılabilir örneklere ait verilerin, fiyat düzeltmelerinin yapılmasında günümüz sosyo-ekonomik koşulların geçerli olduğu kabul edilir.

GELİR KAPİTALİZASYONU YÖNTEMİ: Taşınmazların değeri, yalnızca getirecekleri gelire göre saptanabiliyorsa- örneğin kiralik konut ya da iş yerlerinde- sürüm bedellerinin bulunması için gelire göre yönteminin uygulanması kuraldır. Gelir yöntemi Saran Belelerinin Dülünmasın değerinin belirlenmesinde ölçüt, elde edilebilecek net gelirdir. Bu net gelir; yapı, yapıya ilişkin diğer yapıya ilişkin diğer yapısa tesisler ve arsa payından oluşur. Arsanın sürekli yapıya ilişdir. Yapıya ilişdir dığer yapısalığına karşın, bir yapının kullanılma süresi kısıtlıdır. Bu nedenle net gelirin öldülürlü öldülme öldülme Karşılığının saptanmasında arsa, yapı ve yapıya ilişkin diğer yapısal tesislerin değerleri ayrı kısımlarda belirlenir.

O Fax: (0312)

Net gelir, gelir getiren taşınmazın yıllık işletme brüt gelirinden, taşınmazın boş kalmasından oluşan gelir kaybı ve işletme giderlerinin çıkarılması ile bulunur. Net gelir, yapı gelir, ye arsa gelir, ye arsa gelirinden oluşmaktadır. Arsa geliri, arsa değerinin bölgedeki taşınmaz piyasasında geçeli' olan taşınmaz feiz oranınca getireceği geliri ifade eder. Yapı geliri yapının kalan kullanım süresi boyunca bölgedeki taşınmaz piyasasında geçerli olan taşınmaz reel faizi oranında getirdiği gelir ile yapının kalan kullanım süresi temel alınarak ayrılacak yıllık amortisman miktarının toplamından oluşmaktadır.

6.2. DEĞERLEME İŞLEMİNİ ETKİLEYEN FAKTÖRLER

Değerleme, işlemini etkileyen herhangi bir olumsuzluk yoktur.

6.3. TAŞINMAZIN DEĞERİNİ ETKİLEYEN FAKTÖRLER

> OLUMSUZ YÖNDE ETKİLEYEN FAKTÖRLER

• o Şehir merkezine uzak konumlu olması.
• · Benzer nitelikteki taşınmazların çok sayıda olması.
• o Gelişimini tamamlayamamış bölgede olması.
• o Alt yapı ve ulaşımda eksiklikler olması.

> OLUMLU YÖNDE ETKİLEYEN FAKTÖRLER

· Yatırım amaçlı olarak tercih edilen bölgede yer alması.

6.4. DEĞERLEME İŞLEMİNDE KULLANILAN VARSAYIMLAR, DEĞERLEME YÖNTEMLERİ VE BUNLARIN KULLANILMA NEDENLERİ

Emsal karşılaştırma yöntemi çerçevesinde; taşınmazların imar durumu, bölge özellikleri, konumu dikkate alınarak emsal araştırması yapılmıştır. Ayrıca bu yöntem çerçevesinde taşınmazlar üzerinde geliştirilmesi olası proje gelirlerinin tespitine yönelik olarak yakın çevresindeki yapılaşmanın satış rakamlarına yönelik olarak da piyasa araştırma yapılmıştır.

Emsal karşılaştırma yöntemi çerçevesinde tespit edilen değerin test edilmesine yönelik olarak "gelir yöntemi kullanılmıştır. Değerler konusu taşımazların test edilmesine yonellk olarak `yelir.
fonksiyon doğrultusunda üzerinde taşımmazların raporda detayları verilen yapılanma fonksiyon doğrultusunda girişimci karı indirilmek suretiyle arsa değerleri tespit edilmeye çalışımıştır.

6.5. DEĞER TESPİTİNE İLİŞKİN PİYASA ARAŞTIRMASI VE BULGULARI

Kıymet takdiri yapılacak bu gayrimenkulün alanı, geometrik şekli, topoğrafik durumu, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, çevredeki diğer gayrimenk şekir, topoglam udrumu, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet-menfi tüm faktörler göz önünde bulundurulmuştur.

Değer tespitine yönelik yapılan emsal ve piyasa araştırmaları aşağıda sunulmuştur.
EMCALLERİ-

EMSALLERİ:

Emsal 1: Rapora konu taşınmazların konumlu olduğu bölgede benzer özelliklerde 25.700 m² alana sahip tarlanın 1.500.000-TL fiyatla satılıktır. (58,36-TL/m²)

Atak Emlak: 0533 332 11 12

Emsal 2: Rapora konu taşınmazların konumlu olduğu bölgede benzer özelliklerde 50.758 m² alana sahip tarlanın 3.000.000-TL fiyatla satılıktır. (59,10-TL/m²)

O. Doğan Emlak: 0532 673 18 38

Emsal 3: Rapora konu taşınmazların konumlu olduğu bölgede benzer özelliklerde 24.840 m² alana sahip tarlanın 1.500.000-TL fiyatla satılıktır. (60,38-TL/m²)

Mis Life Emlak:0312 623 20 25

Emsal 4: Rapora konu taşınmazların konumlu olduğu bölgede benzer özelliklerde 75.851 m² alana sahip tarlanın 4.000.000-TL fiyatla satılıktır. (52,73-TL/m²)

Vizyon Emlak: 0312 236 33 51

Emsal 5: Rapora konu taşınmazların konumlu olduğu bölgede benzer özelliklerde 24.800 m² alana sahip tarlanın 1.500.000-TL fiyatla satılıktır. (60,48-TL/m3)

Türkel Emlak: 0532 545 96 41

Emsal 6: Rapora konu taşınmazların konumlu olduğu bölgede benzer özelliklerde 41.072 m² alana sahip tarlanın 3.000.000-TL fiyatla satılıktır. (73,04-TL/m²)

The buser eri/ANKARA 0312) 13 55 00 Fax: (0312) 222 02 03

O. Doğan Emlak: 0532 673 18 38

	Karşılaştırılan Etmenler	Karşılaştırılabilir Gayrimenkuller
		1	2	3	4	5	6
Alım-Satıma Düzeltmeler Yönelik	Birim Fiyatı (TL/m2)	58,36	59,10	60,38	52,73	60,48	73,04
	Pazarlık Payı	-10%	-10%	-10%	-10%	-10%	-10%
	Mülkiyet Durumu	0%	0%	0%	0%	0%	0%
	Satış Koşulları	0%	0%	0%	0%	0%	0%
	Ruhsata Sahip Olma Durumu	0%	0%	0%	0%	0%	0%
	Piyasa Koşulları	0%	0%	0%	0%	0%	0%
Taşınmaza Yönelik Düzeltmeler	Konum	0%	0%	0%	0%	0%	0%
	Yapılaşma Hakkı	0%	0%	0%	0%	0%	0%
	Yüz Ölçümü	0%	0%	0%	0%	0%	0%
	Fiziksel Ozellikleri	10%	10%	10%	-5%	0%	-10%
	Yasal Ozellikleri	0%	0%	0%	0%	0%	0%
	Düzeltilmiş Değer	58,36	59,10	60,38	44.82	54 43	58 42

Yukarıda verilen emsal bilgleri ışığında payları, konumları, fiziksel özellikleri göz önünde bulunda Değerleme konusu taşınmazlardan 411. Ada 175 Parsel 16. 12. Schleri gör ünürlür bir bilmirlimiştir.
alınmıştır. alınmıştır.

6.6. SATIŞ DEĞERİ TESPİTİ

6.6.1. EMSAL KARŞILAŞTIRMA YÖNTEMİ İLE DEĞER TESPİTİ

Konu taşınmazların yer aldığı bölgede benzer nitelikte taşınmazların emsal satış değerlerinin bulunması nedeni ile emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır.

6.6.2. MALİYET YÖNTEMİ İLE DEĞER TESPİTİ

Konu taşınmazların üzerinde yapı bulunmaması nedeni ile maliyet yöntemi kullanılmamıştır.

6.6.3. GELİR YÖNTEMİ İLE DEĞER TESPİTİ.

Yapılan piyasa araştırmasından elde edilen bilgilere göre; her yıl düzenli getirisi bulunmamaktadır.

6.7. KİRA DEĞERİ ANALİZİ VE KULLANILAN VERİLER

Yapılan piyasa araştırmasından elde edilen bilgilere göre; taşınmazların kira getirisi bulunmamaktadır.

6.8. GAYRİMENKUL VE BUNA BAĞLI HAKLARIN HUKUKİ DURUMUNUN ANALİZİ

Değerlemesi yapılan taşınmazlar üzerinde satış kabiliyetini sınırlayıcı takyidat bulunmaktadır.

6.9. EN YÜKSEK VE EN İYİ KULLANIM ANALİZİ

Taşınmazın en etkin ve en verimli kullanımı; imar planında belirtildiği ve üzerinde uygulanacak olan fonksiyondur.

6.10. MÜŞTEREK VEYA BÖLÜNMÜŞ KISIMLARIN DEĞERLEME ANALİZİ

Değer tespiti ana taşınmazların tamamı için yapılmıştır.

6.11. HASILAT PAYLAŞIMI VEYA KAT KARŞILIĞI YÖNTEMİ İLE YAPILACAK PROJELERDE, EMSAL PAY ORANLARI

Hasılat paylaşımı veya kat karşılığı bulunmamaktadır.

eme A.S. Vleri/ANKARA 213 55 00 Fax: (03(2) 222 02 03 Maiten airesi : 008 075 6660

7. ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ

7.1. FARKLI ÜYUMLAŞTIRILMASI VE BU AMAÇLA İZLENEN YÖNTEMİN VE NEDENLERİNİNİNİNİNİNİNİNİNİNİNİNİNİNİNİNİNİNİNİNİNİNİNİNİNİNİNİNİNİNİNİNİNİNİNİNİNİNİNİNİNİNİNİNİNİNİNİNİNİNİNİNİNİNİNİNİNİN AÇIKLAMASI

Yapılan çalışmada; Değerlemeye konu bağımsız bölümlerin emsal bilgileri ışığında satış değerleri ve kira değerleri tespit edilmiştir.

7.2. ASGARİ BİLGİLERDEN RAPORDA VERİLMEYENLERİN NİÇİN YER ALMADIKLARININ GEREKÇELERİ

Asgari bilgilerden verilmeyen herhangi bir bilgi bulunmamaktadır.

7.3. YASAL GEREKLERİN YERİNE GETİRİLİP GETİRİLİMEDİĞİ VE MEVZUAT UYARINCA ALINMASI GEREKEN İZİN VE BELGELERİN TAM VE EKSİKSİZ OLARAK MEVCUA | ÜYARİNİCİ

OLMADIĞI HAKKENDA ÇÖRÜŞ OLMADIĞI HAKKINDA GÖRÜŞ

Gölbaşı Belediyesi'nde yapılan incelemelerde;

Parseller adına düzenlenmiş herhangi bir evrak kaydına rastlanmamıştır. Belediye arşiv dosyasında herhangi bir tutanak, ceza ve yıkım kararına rastlanılmamıştır.

7.4. DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULÜN, GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIKLARI PORTFÖYÜNE ALINMASINDA SERMAYE PİYASASI MEVZUATI ÇERÇEVESİNDE, BİR ENGEL OLUP OLMADIĞI HAKKINDA GÖRÜŞ

Bu değerleme raporu Sermaye Piyasası Kapsamındaki işlemlerde, bağımsız denetim raporunda kullanılmak amacı ile hazırlanmıştır. Konu rapor uluslararası değerleme standarına göre tanzim edilmiştir.

8. SONUC

8.1. SORUMLU DEĞERLEME UZMANININ SONUÇ CÜMLESİ

Değerleme uzmanlarının konu ile ilgili yaptıkları analiz ve ulaştıkları sonuçlara katılıyorum.

8.2. NİHAİ DEĞER TAKDİRİ

Kıymet takdiri yapılacak bu gayrimenkulün arsasının alanı, geometrik şekli, topoğrafik durumu, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve çarşı-pazar ile olan intih-tı, inşa taraları, insa sırasında kullanılmış olan malzeme ve işçiliklerin cins ve kaliteleri, dâhili taksimt ve turzulı, hışa durumu, konfor derecesi, yüzölçümü, çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlinazır değerleri, çevrenin konut alanı olarak kullanılması, ticari aktivitenin yoğun olması, getirebilecekleri kira miktarları, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yüksetci ve kıymet düşürücü müspet-menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak;

SATIS DEĞERİ TAKDİRİ

Sabanözü M. 411 ada 175 parsel:10446,20m2 X 58.TL/m2=~606.000.TL Karabenli M. 103 ada 5 parsel :18443,95m2 X 46.TL/m2=~848.000.TL

TOPLAM: 1.454.000TL

GÖREVLİ DEĞERLEME UZMANI Ayhan Topaloğlu Değerleme Uzman rieme A. Ş.
ayrimenku Degesevieri/ANKARA Gayrim enkuj 10312) 222 02 03 tak No:
213 57 Ayten Sch viresi : 008 075 6660 el: (0313

SORUMLU DEĞERLEME UZMANI Seref Emen 18 Degerleme Uzmanierieme A.Ş MANANKARA (0312) 222 02 03 s! : 008 075 6660

eme A.S

ebus vleri/ANKARA

213 55 00 Fax: (0312) 222 02 03

Verge Sairesi : 008 075 6660

rkul De

No: 22

Avien S

Tel: 03/2

KONUM KROKİSİ

TAKBİS BELGELERİ:

Kaydı Oluşturan: ULVİ BARKIN ŞENSES ( Adım Gayrimenkul ve Değerleme A.Ş. )

Makbuz No 005224058365		Dekont No.	Basyuru No
		20240130-1775-F00745	5836
TAPU KAYIT BILGIS!
Zemin Tipi:	AnaTasinmaz	Ada/Parsel:
Tasınmaz Kimlik No:	100634341		411/175
Il/lice:	ANKARA/POLATLI	AT Yüzölcüm(m2):	10446.20
Kurum Adi	Polatli	Bağımsız Bölüm Nitelik:
Mahalle/Koy Adı:	SABANOZU Mah	Bağımsız Bölüm Brüt YüzOlçümü.
Meykii:	Kızılı Elvanlı	Bağımsız Bölüm Net
Cilt/Sayfa No:	63/6317	YüzOlçümü:
Kayı: Durum:	Aktif	Blok/Kat/Giriş/BBNo:
		Arsa Pay/Payda:
		Ana Tasinmar Nitalik	Tacle

MÜLKİYET BİLGİLERİ

(Hisse) Sistem I No	Malik	El Birliği No	Hisse Pay/ Payda	Metrekare	Toplam	Edinme	Terkin Sebebi-
435639282					Metrekare	Sebebi-Tarih- Yevmiye	Tarih-Yevmiye
	(SN:7767323) ONUR MÜHENDISLIK ANONIM SIRKETI V		1/1	10446.20	10446.20	3402 S.Y.nın 22/A Md. Gereğince Yenilemenin Tescili

	02-07-2018 11808
MÜLKİYETE AİT REHİN BİLGİLERİ

213

113

Alacaklt	Müsterek Mi?	Borc	Faiz	Derece Sira	Sure	Tesis Tarih - Yev
(SN:1850) TURKIYE CUMHURIYETI ZIRAAT BANKASI A.S. VKN:9980069675	Havir	70000000.00 TL	%15 degisken	1/0	EBK	Polatlı - 13-10-2020 14:46 - 21361
lpoteğin Konulduğu Hisse Bilgisi Taşınmaz Polatlı - ŞABANOZU Mah. - (Aktıf)	Hisse Pay/ Payda	Borçlu Malik			Malik Borç	Tescil Tarih - Yev	Terkin Sebebi Tarih Yev

Bu belgeyi akılı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) vOr1R6r4bst kodunu Online İşlemler
alanına yazarak doğrulayabilirsiniz. alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

313

Kaydı Oluşturan: ULVİ BARKIN ŞENSES ( Adım Gayrimenkul ve Değerleme A.Ş. )

Makbuz No		Dekont No
005224058365		20240130-1775-F00745	Basvuru No
TAPU KAYIT BILGISI			5836
Zemin Tipl.	AnaTasınmaz
Taşınmaz Kimlik No	118891434	Ada/Parsel:	103/5
H/lice:		AT Yuzolçum(m2):	18443 95
	ANKARA POLATLI	Bağımsız Bolum Nitelik
Kurum Adı	Polatii	Bağımsız Bolum Brut
Mahalle/Koy Adı:	KARABENLI Mah.	Yuzolcumu
Mevkil	Tekmezar	Bagimsiz Bolum Net
Cilt/Sayfa No	1,71	YuzDicumu,
Kayit Durum	Aktif	Blok/Kat/Giris/BBNo:
		Arsa Pay/Payda:
		Ana Tasınmaz Nitelik	TADI A

TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

S/B/I Bevan	Acıklama	Malik/Lehtar	Tesis Kurum Tarih- Yevmiye	Terkin Sebebi- Tarih- Yevmiye
	Diğer i Konusu TAŞINMAZIN TAMAMI TARIHI SIT ALANI icerisinde kalmaktadır. Tarih' - Sayı - Şablon Diğer)	(SN:7756626) ANKARA 1 NUMARALI KULTUR	Polatlı - 18-10-2016 13:01 - 15439

1/3

erleme A.Ş. nku! De 324 1897 ısevleri/ANKARA Aytan Solak No: 22 Meb fel: (0342) 215 35 00 Fax: (0312) 222 02 03

	VARLIKI ARIN I KORUMA BOLGE I
	KURULU
	MUDURLUGU VKN-1

mülkiyet bilgileri

(Hisse) Sistem I No 632458235	Malik	El Birligi No	Hisse Pay) Payda	Metrekare	Toplam Metrekare	Edinme Sebebi-Tarih- Yevmiye	Terkin Sebebi- Tarih-Yevmiye
	(SN 7767323) ONUR MUHENDISLIK ANONIM ŞIRKETİ V		1/1	18443.95	18443.95	3402 S. Y.nın 22/A Md. Gereğince Yenilemenin Tescili 28-12-2021 40169

MÜLKİYETE AİT REHİN BİLGİLERİ

2/3

Alacaklı	Müşterek MI3	Borc	Faiz	Derece Sira	Sure	Tesis Tanh - Yev
ISN 1850) TURKIYE CUMHURIYETI ZIRAAT BANKASI A S VKN 9980069675	Hayır	7000000000000	315 DEGISKEN	1/0	FB.K.	Polatlı - 13-10-2020 14:37 - 21355
lpotegin Konulduğu Hisse Bilgisi Taşınmaz Polati - KARABENLI Mah · (Aktif)	Hisse Pay/ Payda	Borçlu Malık			Malik Borç	Tescil Tarih - Yev	Terkin Sebebi

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;
veya Web Tanu anasayfacından übter yı

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr.drumanından bir olarak bir yapılındığı bir yapılındığı bir bir bir bir bir bir bir bir bir bir bir bir bir bir bir alanına yazarak doğrulayabilirsiniz

313

்

UZMAN LİSANSLARI

MESLEKİ TECRÜBE BELGESİ

Belge Tarihi: 26.08.2020

Belge No: 2019-01.3447

Sayın Ayhan TOPALOĞLU

(T C. Kımlık No 26380479830 - Lisans No: 911254 )

Sermaye Piyasası Kurulu tarafından gayrimenkul değerleme alanındaki tecrübenin kontrolüne ilişkin belinden gayrımenkul değerleme alanında
ımlu Değerleme Uzmanı" almalı ilke ve esaslar çerçevesinde "Sorumlu Değerleme ilke ve esaslar çerçevesinde
"Sorumlu Değerleme Uzmani" olmak için aranan 5 (beş) yıllık mesleki tecrübe şartını sağladığınız tespit edilmiştir.

Doruk KARŞI Genel Sekreter

Encan AYDOĞDU Başkan

eme A.Ş. No: 2 leri/ANKARA 500 Fax: (03 2) 222 02 02 03 Palresi : 008 075 6660

BEL BEREST FREE FREE BE TO FOR

BANKACILIK DÜZENLEME VE DENETLEME KURUMU (Uygulama Daire Başkanlığı III)

Say1 : B.02.1.BDK.0.13.00.0-140- 13527 Konu: Değerieme Yetkisi

29 Marin 2012

ADIM GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş.

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulunun (Kurul) 28.06.2012 tanh ve 4821 sayılı Karan ile Şirketinize Bankalara Değerleme Hizmen Verecek Kırılıb.
Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Hakkında Venemilime Hizmen Verecek Kımalaşları Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Hakkında Yönetmeliğin (Yönetmelik) 11 inci maddesine istinaden bankalara "gayrımenkul, projesi veya gayrimenkule bağlı bakı bağlı bak ve favdaların değerlemesi" hizmeti verme yetkisi verilmesi uygun görülmesi uygun görülmüştür

Kurulea yetkilendirilen değerleme kuruluşları, faaliyetlerini Yönetmelikte yer alan usul ve esaslara göre yürütmek ve bu kapsamda Yönetmelikte yer alan yükümlülükleri yerine getimek zorundadır. Bu yükümlülükler arasında Yönetmeliğin 22 inci maddesinde Kurumunuza yapılacak bildirimlere diskin hükümler yer almakta olup, bu yükümülüklerin süresi içensinde ve eksiksiz olarak yer almaktadır. yer almakta olup, bu yüküninlüğü sebebiye verilmemesi bakımından önem arz etmektedir. 5411 sayılı Bankacılık Kanınunun 96 et maddesi uyarınca da ekte tarafınıza gönderilen bildirim formunun Aralık ve Hzalıra dönemleri olmak üzere yılda 2 defa ilçelir dönem sonunu takip eden 15 gün içerisinde Kurumumuza gönderilmesi gerekmektedir.

Kurulun 07.04.2011 tarih ve | 4151 sayılı Karan ile "Yönetmelik uyarınca yetkilendirilmiş değerleme kuruluşlarının sözleşmeli olarak gayrımenkul değerlene raporu hazırlaracakları ve Semaye Piyasısı Kumlu Gayrımenkul Değerleme Taponun baliyeti ile istigal eden peneres ilgin 3 üncü maldesinin (1) bendinde belirtilen değerleme faaliyeti ile iştigal eden personel tanımında yer alan nitelikleri taşımaları gerektiği, bu durumu tevsik edecek belgelerin dökümante edilmesinin ilgili şirketlerin sorumluluğunda olduğu Yönetmeliğin 5 ve 6 nev meddelerinde öngörüleri bükümlerin bahse konu kişiler için de uygulanacağı ve dolayısıyla bu kişilerin amlan maddeler karşısındaki durumlarının da yine ilgili şirketler tarafından takip edilmesi gerektiği, bu kişiler nedeniyle ortaya çıkabilecek mezkur meddelere aykın durumlar ile karşılaşılması halinde ilgili şirketler hakkında Yönetmeliğin 19 unca maddesinin (1) numaralı fikrasının (a) bendinin uygulanması yoluna gidileceği konusunda Yönetmelik uyarınca yetkilendirilmiş değerleme şirketlerine buyur yapılmasına" karar verilmiştir. Bu çerçevede, Şirketinizin kadrolu personeli olmınıskla birliğe sözleşmeli olarak gayrımenisti değerlerne raporu hazırlarınları kişilerin Yönemeliğin 3 üneti maddesinin (ı) bendinde belirtilen nitelikleri taşıyıp taşımatığının tespiti, bu nitaliklerin tespiti, bu nitalikleri tevsik edici belgelerin temini ve saklanması ilə başaq taşımasığının tespiti, bu mindikleri, bu günetikleri, 5 ve 6 nev maddelerinde öngörühen bükünlere uyumunun gözetilmesi Şirketiniz sorunlarığında olup, bu kişiler andanıyla ortaya çıkabilecek mezlor maddelere aykır durumlar ile karşılaşılması halinde Şirketiyiz örtüyü çıkabilere aykırı
zumaralı filmsının (a) baş halinde Şirketiniz hekkında Yönetmeliğin 19 uneu maddesinin (1) muneralı fikrasının (a) bendinin uygulanması yoluna gidilir. Buncu olabilesinin

enkul Değerleme A.Ş Ayken Sollak No: 22/1 Mebusevler /ANKARA 500 Fax: (0312) 2220203 Tel: 40312 Varo Sairesi : 008 075 6660 Malta

BASBAKANLIK Sermase Piyasası Kurulu

1381 P - 11 8 8 8 8 8 8 8 1 11 4 Scarre

15 02/2010

VDIM GARINI NKI I DEGERLEME A.S.

1.1 * 11. " (1) 1 Met Hoseler Hondogan I, mikeya-ANKARA

M B 11 120 1500 randels from 1979,

d və baxıl tərmədə "> (Arsanzad Kurallamızın Seri: VIII. No: 35 sayıh "Sermaye el sergen (1) germent ball levations wernek gernik (128) (1) (1 eblig) (Teblig)
e more pane

ak 20 m m baran 2012 dhah 2012 lõht karibb hoplaatismda; amilan talebinixin
ket lengun 1 baran 2010 de de de see alle hand diam fanana a basan santan hand na 2012, 2010, ta
tanks from the bestage and media difficial directricalle.

Marka ve yının ana ere melene alınma alınmak gayrımenkul değetlerne faaliyetleri 19 millio 1998 metro de met minist a visa a palana in displayer in the member provinse findiretieri
19 met en the color colline of the man manavil programment of 0.0.2006 tar 1 million of the Mark (1 million of the Marin Semune Semulye Physoslamia Uloshinde
Phones

ili savima parvento ne nemerninės gyspilaras. gaprimenkui degerieme i ilə kəşf edir. Bakı ovanındanının kəndlərin şapilacak geyimenkul değecilene
meyları e çokun çıkısını çık çıkınca banın Kurdlurduza icameseği ve mevcuta aykın
ı birkatı ve

bölünü bir birince merken bir den sosanının bir de kerine şirketleri bölümünde "gene
Son folket an " hal massa" a reallah eta alab surekil bilgilendirme formulunuz web sayfasının ilgili er lens met sen verdinge we gups and al me ugereithige.

finali new chose greatmilitarsier ve pengement figa lekann

Ceyda ISKENDER Daire Backan

weeks | Press | September | Sep | Sep | Sep | Sep | 2012 | Lear | Page | Sep | Sep | Sep | Sep | Sep | 2019 | Pen | Les | Pen | Les | Personal | Particip | Pensial | Particip

1-1