ONUR YÜKSEK TEKNOLOJİ A.Ş.

Regulatory Filings • May 17, 2024

TAŞINMAZ DEĞERLEME RAPORU

ANKARA İLİ POLATLI İLÇESİ TÜFEKÇİOĞLU MAHALLESİ 168 Ada, 4 Parsel, 169 Ada,3 Parsel, 169 Ada, 13 Parsel, Numaralı

TAŞINMAZLARIN " DEĞERLEME RAPORU"

İÇİNDEKİLER

1.	RAPOR ÖZETİ
2.
3.	RAPOR BİLGİLERİ
4.	ŞİRKETİ VE MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER
	GENEL ANALİZ VE VERİLER
	4.1. GAYRİMENKULÜN BULUNDUĞU BÖLGENİN ANALİZİ VE KULLANILAN VERİLER 4
	4.2. MEVCUT EKONOMİK KOŞULLARIN, GAYRİMENKUL PİYASASININ ANALİZİ,
	MEVCUT TRENDLER VE DAYANAK VERİLER
	5.
	5.1. GAYRİMENKULÜN YERİ VE KONUMU,
	5.2. GAYRİMENKULLERİN TANIMI VE ÖZELLİKLERİ
	5.2.1. GAYRİMENKULÜN YAPISAL VE FİZİKSEL İNŞAAT ÖZELLİKLERİ
	5.2.2. GAYRİMENKULÜN TEKNİK ÖZELLİKLERİ
	5.3. GAYRİMENKULÜN YASAL İNCELEMELERİ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
	5.3.1. TAPU İNCELEMELERİ
	5.3.1.1. TAPU KAYITLARI
	5.3.1.2. TAKYİDAT BİLGİSİ VE DEVREDİLMESİNE İLİŞKİN KISITLAR
	5.3.2. BELEDİYE İNCELEMESİ
	5.3.2.1. İMAR DURUMU
	5.3.2.2. İMAR DOSYASI İNCELEMESİ
	5.3.2.3. ENCÜMEN KARARLARI, MAHKEME KARARLARI, PLAN İPTALLERİ V.B. DİĞER
	BENZER KONULAR
	5.3.2.4. YAPI DENETİM FİRMASI
	5.3.3. SON 3 YIL İÇERİSİNDEKİ HUKUKİ DURUMDAN KAYNAKLI DEĞİşİM
	5.4. DEĞERLEMESİ YAPILAN PROJE
	6. DEĞERLEME ÇALIŞMALARI
	6.1. DEĞERLEME ÇELIŞMALARINDA KULLANILAN YÖNTEMLER
	6.2. DEĞERLEME İŞLEMİNİ ETKİLEYEN FAKTÖRLER
	6.3. TAŞINMAZIN DEĞERİNİ ETKİLEYEN FAKTÖRLER
	6.4. DEĞERLEME İŞLEMİNDE KULLANILAN VARSAYIMLAR, DEĞERLEME YÖNTEMLERİ
	VE BUNLARIN KULLANILMA NEDENLERİ
	6.5. DEĞER TESPİTİNE İLİŞKİN PİYASA ARAŞTIRMASI VE BULGULARI
	6.6. SATIŞ DEĞERİ TESPİTİ
	6.6.1. EMSAL KARŞILAŞTIRMA YÖNTEMİ İLE DEĞER TESPİTİ
	6.6.2. MALİYET YÖNTEMİ İLE DEĞER TESPİTİ
	6.6.3. GELİR YÖNTEMİ İLE DEĞER TESPİTİ
	6.7.
	6.8. GAYRİMENKUL VE BUNA BAĞLI HAKLARIN HUKUKİ DURUMUNUN ANALİZİ 17
	6.9. EN YÜKSEK VE EN İYİ KULLANIM ANALİZİ
	6.10. MÜŞTEREK VEYA BÖLÜNMÜŞ KISIMLARIN DEĞERLEME ANALİZİ
	6.11. HASILAT PAYLAŞIMI VEYA KAT KARŞILIĞI YÖNTEMİ İLE YAPILACAK
	PROJELERDE, EMSAL PAY ORANLARI
	7. ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ
	7.1. FARKLI DEĞERLEME METOTLARININ VE ANALİZİ SONUÇLARININ
	UYUMLAŞTIRILMASI VE BU AMAÇLA İZLENEN YÖNTEMİN VE NEDENLERİNİN
	AÇIKLAMASI
	7.2. ASGARİ BİLGİLERDEN RAPORDA VERİLMEYENLERİN NİÇİN YER
	ALMADIKLARININ GEREKÇELERİ
	7.3. YASAL GEREKLERİN YERİNE GETİRİLİP GETİRİLMEDİĞİ VE MEVZUAT UYARINCA
	ALINMASI GEREKEN İZİN VE BELGELERİN TAM VE EKSİKSİZ OLARAK MEVCUT
	OLUP OLMADIĞI HAKKINDA GÖRÜŞ 7.4. DEGERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULÜN, GAYRİMENKUL YATIRIM
	ORTAKLIKLARI PORTFÖYÜNE ALINMASINDA SERMAYE PİYASASI MEVZUATI
Фо	ÇERÇEVESİNDE, BİR ENGEL OLUP OLMADIĞI HAKKINDA GÖRÜŞ
	SONUÇ
	8.1. SORUMLU DEĞERLEME UZMANININ SONUÇ CÜMLESİ 8.2. NİHAİ DEĞER TAKDİRİ

1381 a yalımen kıtıl Değerilerme A..Ş.
ylen Solandlar 220 Manusevilərilərir. Alına Azərbaycan Respublikasının 2007-ci ildə Qa
rı (OSE) 213 55500 Fax: (O30) 2229 122203 03
Mallen Ayte! Tel: (084

1. RAPOR ÖZETİ

DEĞERLENEN TAŞINMAZIN TÜRU		Ankara Ili, Polatlı Ilçesi, Tüfekçioğlu Mahallesi, : 168 Ada 4 Parsel, 169 Ada 3 Parsel, 169 Ada 13 Parsel numaralı taşınmazların güncel satış değerlerinin tespiti.
DEĞERLENEN TAŞINMAZLARIN KISA TANIMI		Ankara İli, Polatlı İlçesi, Tüfekçioğlu Mahallesi, 168 Ada, 4 Parsel; Değerlemeye konu parsel 28593,06 m² alana sahip olup; geometrik olarak amorf şeklindedir. 169 Ada, 3 Parsel; Değerlemeye konu parsel 25630,79 m2 alana sahip olup; geometrik olarak amorf şeklindedir. 169 Ada, 13 Parsel; Değerlemeye konu parsel 11230,37 m² alana sahip olup; geometrik olarak amorf şeklindedir.
TAŞINMAZIN İMAR DURUMU		5.3.2.1 maddesinde detaylı imar durumu belirtilmektedir.
KULLANILAN DEGERLEME YONTEMLERI		Emsal Karşılaştırma Yöntemi
DEGERLEME TARİHİ		31.12.2023
TESPİT EDİLEN DEĞER	2.706.000-TL
2. RAPOR BİLGİLERİ

RAPORUN TARIHT	: 31.12.2023
RAPORUN NUMARASI	2023-0008BR
DEGERLEME TARIHİ	29.12.2023
DEĞERLEMENİN KONUSU ve AMACI	: Iş bu değerleme raporu; Ankara İli, Polatlı İlçesi, Tüfekçioğlu Mahallesi, 168 Ada 4 Parsel, 169 Ada 3 Parsel, 169 Ada 13 Parsel no.lu taşınmazların güncel satış değerlerinin tespiti için hazırlanmıştır. Bu değerleme raporu Sermaye Piyasası Kapsamındaki işlemlerde, bağımsız denetim raporunda kullanılmak amacı ile hazırlanmıştır. Konu rapor uluslararası değerleme standartlarına göre tanzim edilmiştir.
RAPORU HAZIRLAYAN	: Ayhan Topaloğlu Değerleme Uzmanı
SORUMLU DEGERLEME UZMANI	: Şeref EMEN Değerleme Uzmanı
YAPILMADIGINA İLİSKİN BİLGİ	DAHA ÖNCE DEĞERLEMESİNİN YAPILIP - : Değerleme konusu taşınmazlara yönelik olarak Şirketimizce Contrail Caree - La Lace - La Faller

değerleme hizmeti bulunmamaktadır.

ි පු

137

nkul Değeri
No: 22/I Meber Se Sporting Trikul Decher lettree A., Ş.
Aylen Sokot No: 22/F Mebusevian (ANKA 08 078)
Isl: (1822) 213 08 59 Pax: (00812) 222 02 03
Malteper Varja Sellesi : 008 078 88

3. ŞİRKETİ VE MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER

STRIVETIN UNVANI	: ADIM GAYRIMENKUL DEGERLEME A.Ş.
ŞİRKETİN ADRESİ	: Mebusevleri Mahallesi, Ayten Sokak, no:22/7 Çankaya/ANKARA
MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER MUŞTERİ TALEBİNİN KAPSAMI ve VARSA GETIRILEN SINIRLAMALAR	: ONUR YUKSEK TEKNOLOJI A.Ş. : İş bu değerleme raporu; Raporda detayları verilen taşınmazların güncel piyasa rayiç değerinin tespiti ve sermaye piyasası mevzuatı gereğince, değerleme raporlarında bulunması gereken asgari hususlar" çerçevesinde değerleme raporunun hazırlanması olup, Müşteri tarafından getirilen bir kapsam ve sınırlama bulunmamaktadır.

4. GENEL ANALİZ VE VERİLER

4.1. GAYRİMENKULÜN BULUNDUĞU BÖLGENİN ANALİZİ VE KULLANILAN VERİLER ANKARA İLİ

Ankara, Türkiye'nin bir ili, başkenti ve en kalabalık ikinci şehri. Nüfusu 2021 itibarıyla 5.663.000 kişidir. Coğrafi olarak Türkiye'nin kuzeyine yakın bir konumda bulunur ve Batı Karadeniz Bölgesi'nde kalan kuzey kesimleri hariç, büyük bölümü İç Anadolu Bölgesi'nde yer alır. Yüz ölçümü olarak ülkenin üçüncü büyük ilidir.

Etrafı Bolu, Çankırı, Kırıkkale, Kırşehir, Aksaray, Konya ve Eskişehir illeri ile çevrilidir.

Ankara'nın başkent ilan edilmesinin ardından (13 Ekim 1923) şehir hızla gelişmiş ve günümüzde Türkiye'nin ikinci en kalabalık ili olmuştur.

Türkiye Cumhuriyeti'nin ilk yıllarında ekonomisi tarım ve hayvancılığa dayanan ilin topraklarının yarısı
hâlâ tarım amaçlı kullanılmaktadır. Ekinlik büyük oranda ticaret ve sanayiye dayaldır. Tarım ve hayvancılığın ağırlığı ise giderek azalmaktadır. Ankaret ve sanayıye dayaldır. Tarım
sektör vatırımları, başka, illerden, büyük bir, nıkarındaki gerek kamu sektörü gerek sektör yatırımları, başka illerden büyük bir ınca ve ervalındak gerek kamu sektoru gerek özel
günümüze, nüfusu ülke püfyeynun iki katılık etmiştir. Cumhuriyetin kuruluşundan günümüze, nüfusu ülke nüfusunun iki katı hızda artmıştır. Dırılınlığın kırılıştırı kırılışundan
olarak tanımlanabilerek memuriyet ulasını a kiranın yaklaşık dörtte üçü olarak tanımlanabilecek memuriyet, ulaşım, haberleşme ve ticaret benzeri işlerde, dörület birin sanayide, %2'si ise tarım alanında çalışır. Sanayi, özellikle tekstil, gida ve inşatt biri
voğunlaşmıştır. Günümüzde ise çalışır. Sanayi, özellikle tekstil, gıda ve inşaa yoğunlaşmıştır. Günümüzde ise en çok savunma, metal ve motor sektörlerinde yatırım yapılmışdır.
Türkiye'nin en çok şayda üniversiteye şəhir. " - İncər sektörlerinde yatırım y Türkiye'nin en çok sayıda üniversiteye sahip ili, olankara'da ayrıca, üniversite diplomalı kişi oranın ülke ortalamasının iki katıdır. Bu eğitimli bilir Ankara da ayrıca, ünversite diplomalı kişi oranların gereksinin duyduğu iş gücünü oluşturur.

İlin Batı Karadeniz Bölgesi'nde yer alan kuzey kesimleri haricindeki büyük kısmı İç Anadolu Bölgesi'nde yer alır ve kara iklimine sahiptir. Şehirler dışındaki boyuk kısmı ç Anadolu Bolgesi'nde
platolardan oluşur. İlin çesitli verlerindeki de telefonin büyük platolardan oluşur. İlin çeşitli yerlerindeki doğal güzellikler korumaya alınmış, dinlenme ve eğlence

AS КАЯА

amaçlı kullanıma sunulmuştur. bilinir, armudu, çiğdemi, yemeklerden Ankara tavşanı, keysin, keyisi ve Kızılcaklığı dünya başları'nın maden suyu ise ülke çapında tanınır.

4.2. MEVCUT EKONOMİK KOŞULLARIN, GAYRİMENKUL PİYASASININ ANALİZİ, MEVCUT TRENDLER VE DAYANAK VERİLER

Bazı Ekonomik Veriler ve İstatistikler

Nüfus;

Türkiye'de ikamet eden nüfus, 31 Aralık 2020 tarihi itibarıyla bir önceki yıla göre 459 bin 365 kişi artarak 83 milyon 614 bin 362 kişiye ulaşmıştır. Erkek nüfus 41 bil olincik yılı yaşında bir bir bir bir bir yaşı kişi olurken, kadın nüfus 41 milyon 698 bin 377 kişi olmuştur. Diğer bir ifadeyle toplam nüfusun %50,1'ini erkekler, %49,9'unu ise kadınlar oluşturmaktadır. (TUİK)

TÜFE/Enflasyon Endeksleri;

TUFE yıllık değişim oranları (%). Ekim 2021

TÜFE'de (2003=100) 2021 yılı Ekim ayında bir önceki aya göre %2,39, bir önceki yılın Aralık ayına göre %15,75, bir önceki yılın aynı ayna göre %19,39 ve on iki aylık ayına çıkın ayına göre %17,09 artış gerçekleşti. (TUİK)

ne A. 5 HANKARA 2) 222 02 03 alros : 08 075 6580

A.B.D son yıl tüketici fiyat endeksi grafiği ve oranları yukarıdaki gibidir. 2020 yılı itibariyle enflasyon oranı yıllık bazda Nisan ayına kadar ortalama 2,3 seviyelerinde ikken Nisan ayı ile birlikte ciddi düşüş göstermiş olup, bu oran %0,5 altına kadar inmiştir. 2021 Ocak ayında %1,7 olan enflasyon oranı bu aydan itibaren sürekli artış göstererek Ağustos ayrı itibariyle % 5,4 seviyesine gelmiştir.

GSYİH/Büyüme Endeksleri;

GSYH 2021 yılı ikinci çeyrek ilk tahmini; zincirlenmiş hacim endeksi olarak, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %21,7 arttı. GSYH'yi oluşturan faaliyetler bildir. Bir onceksi olarak yılın aynı ölken yılın aynı
önceki yıla göre zincirlenmiş bacim andalar şirakları önceki yıla göre zincirlerin endeksi olarak hizeler inceler inceler (inder edir.
destek hizmet faaliyetleri 96374. diğer bizmet farklı 1945,8, sanayi %40,5, mesleki, idari v destek hizmet faaliyetleri %32,4, diğer hizmet faaliyetleri %32,3, bilgi ve iletişim faaliyetleri %25,3, kamu yönetimi, eğitim, insan sağlığı ve sosyal iizm-) bilgi ve iletişim Taaliyetleri %25,3,7
insaat %3,1 ye tarım, ormancılık ve balıyetleri %8,5, gayrimenkul faaliyetleri % inşaat %3,1 ve tarım, ormancılık %2,3 artı. Finans ve sigorta faaliyetleri %6,7,1 metridir. 1962,7 azaldı,

500 0 NAAFA J Fax: (0312 220203 Trasi : 008 07

TR ve USD ile EURO 10 Yıllık Devlet Tahvili Değişimi;

Yaklaşık son 10 yıllık dönemde TR 10 yıllık DİBS olan tahvil oranları ortalama 10% seviyelerinde seyrederken 2018 yılı 2.çeyreğiyle birlikte artışa geçerek 20% ve üzeri seviyelere kadar ulaşmıştır. Ekim 2021 itibariyle ortalama %18,49 seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)

Yaklaşık son 10 yıllık dönemde USD 10 yıllık DİBS olan tahvil oranları ortalama 2% seviyelerinde seyrederken 2019 yılı son çeyreğiyle birlikte ciddi örtüleri ortalama 2% seviyelerinde
2020 itibariyle günümüze kadar ertalama 20% ve altı seviyelere inmiş Mart 2020 itibariyle günümüze kadar ortalama 0,6% ya kadar gerilemiştir. Ekim 2021 itibariyle olanları 1,462 % seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)

me A.S. akul D leri/ANKARA 12) 222 02 03 0 Fax: (4 Maile = 1 = - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

		Phyle Layer Frank 1Ay 14, 5A. Values 1Yal Tumus
					- Call
					-0.
			Curris, Exter 1 2021 ALMANYA 10 YELIK TAHVIL -0.224
师 图
16 13	વા કરી	in (1) gift (1)	香港 - 亚洲		-013 -0.4
				6 Ekim	12. Eam
19:49	777 35

2019 yılı Mayıs ayı ile birlikte Euro 10 yıllık Alman Tahvili ise 0'ın altına inmiş olup günümüzde de seyrini negatif yönlü sürdürmektedir. Ekim 2021 itibariyle ortalama -0,224 % seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)

LIBOR Faiz Oran Değişimi;

TBB tarafından yayımlanan Türk Lirası Referans Faiz Oranları uygulamasıyla hazırlanmış yukarıdaki grafik yıllara göre TR Libor faiz oranlarını göstermektedir. TR 12 aylık Libor fazi oranı 30.06.201 itibarlyle alış %19,02 seviyesindedir. 2021 yılında görüldüğü üzere TR yıllık Libor faiz oranı Ekimsonrası %18-19 seyrine devam etmektedir.

ICE tarafından yayımların USD Referans Faiz Oranları uygulamasıyla hazırlanmış yukarıdaki grafik yıllara göre USD Libor faiz oranlarını göstermektedir. USD 17 gülününmiş yükandan giralık
0.5% seyiyasirda dir. 2021 0,5% seviyesindedir. 2021 yılında görüldüğü üzere USD Libor faiz oranı kiml itibariyle: 0,5% altında seyrine devam etmektedir.

CA C ANKARA 11 (03 Natel 27303 (0312) 222 02 03 Co BOG : [sar

TCMB ve FED Faiz Oran Değişimi;

Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası tarafından açıklanan son verilere göre faiz oranı 19,00% dur. 2010-2018 yılları arasında ortalama 5,0% - 7,5% aralığında değişen buz oran 19,0% dur. 2010-2010, 10:12
seviyesi üzerlerine kadar çıkmış, 2020 itiresirde 10,000 - k seviyesi üzerlerine kadar çıkmış, 2020 itibariyle 10,00% altına düşmüş ayı itmarıyle 20,00%
rapor tarihi itibariyle %18,00 dur rapor tarihi itibariyle %18,00 dur.

A.B.D Merkez Bankası FED tarafından açıklanan son verilere göre faiz oranı 0,25% tir. 2017 — 2019 itibariyle 2,50% seviyelerine kadar çıkmışken, falz oranı 0,25% fır. 2017 — 2017 — 2017 — 2017
altında seyrine devam etmektedir altında seyrine devam etmektedir.

SSV e A.S Aylen ANKARA Tel: (03 3 55 00 Fax: (D312) 222 02 03 Malfens : 2 : 2 : resi : 008 075 6660

Türkiye'de Gayrimenkul ve İnşaat Sektörü;

2018 yılında yaşadığımız kur dalgalanması ve buna bağlı gelişmeler karşısında başta ekonomik anlamda alınan YEP kararları ardından yapılan düzenleri karşınıncık vaştır. Ralışında başta ekolomik bir ölçüde sağlanmış görünmekteydi. Yıllık GSYH, zincirlerinen endeksi olarak, 2019 yılında olerlili
öncəki yıla çörə yüzdə 0.0 statisi və çıxırlarının hacım endeksi olarak, 2019 önceki yıla göre yüzde 0,9 artmıştır. Ancak sektörel bazda bakıldığında, finans ve sigorta faaliyetleri toplam katma değeri yüzde 7,4, kamu yönetimi, eğitim, hısan sağlığı ve sosyal hizmet faalıyetleri yüzde 4,6, diğer hizmet faaliyetleri yüzde 3,7 ve tarım sektörü yüzde 3,3 artarken, inşat sektörü yüzde 8,6, mesleki, idari ve destek hizmet faaliyetleri ise yüzde 3,8 azalmıştır. İnşad sektoru
görülen bu şort, düşücə 2010-ci və başlarıları 1,8 azalmıştır. İnşaat sektörün görülen bu sert düşüş 2018 yılından itibaren kendisini gösteren talep eksikliği, maliyet artışı ve yüklenicilerin yaşadığı nakit akış sorunlarından kaynaklanmış görülmektedir. İnçin filml ile 2019 yılında GSYH içinde yüzde 5,4 bir paya sahip olurken gəyrimenkul sektörü yüzdər hissiləri hisdən mən paya sahip olmuştur. İki sektör GSYH'nın yüzde 12,1 oranında bir büyüklüğe ulaşmışlardır.

2020 yılının ilk çeyreği GSYH sonuçları henüz açıklanmamasına rağmen sektördeki genel eğilimin anlaşılması açısından satış rakamları incelendiğinde daha pozitif bir sonuç olacağı öngörülmektedir.
İnsaat ve Gavrimenkul şektirii 2010 İnşaat ve Gayrimenkul sektörü 2019 yılının sonunda yakaladığı ivmeyi 2020 yılını ilk üç ayılındığı birlir.
de sürdürmüş görünmektedir. 2019 de sürdürmüş görünmektedir. 2019 yılı ilk çeyreği ile 2020 yılının aynı dönemi incelendiğinde toplan konut satışlarında yüzde 3,4 oranında artış yaşanmıştır. Söz konusu dönemde ikinci el satışlarda görülen yüzde 119 düzendeki artış pazarda yer alan konutların talep gördüğünü işaret etmektedir. Öte yandan arz da kendisini şartlara göre ayarlamaya devam etmiş görünmektedir. Dien etmektedir. Ute ile 2020 yılı birinci çeyreği arasında yapı ruhsat sayısında yüzde 23,4 düzeyinde gerilene gerçekleşmiştir. Diğer yandan gerek sektör gerek ekonomi açısından dikkatle izlenmesi gereken önemli bir noktada ipotekli satışlarda yaşanan gelişmedir. Aynı dönem ittbarıyla ipotekli konut satışları yüzd 90 düzeyinde artış kaydetmiştir. Bu süreç içerisinde faizlerde yaşanan düşüş ve burun kredi maliyetlerine etkisi ipotekli satışları oldukça olumlu etkilemiş görünmektedir.

Diğer pek çok ekonomide olduğu gibi, Türkiye'de de inşaat sektörü, genel ekonomi açısından bir öncü gösterge olmanın yanında büyümenin itici gücünü oluşturma özelliğini de taşıyor. İnşaat sektöründeki ivmelenme ve yavaşlama genel ekonomiye göre daha önce gerçekleşiyor. Bununla birlikte, son dönemlerdeki yavaşlama haricinde sektörün yüksek büyüme temposuyla genel ekonomik büyümeye hem doğrudan hem de dolaylı olarak en önemli katkı yapan sektörlerden biri olduğu görülüyor.

Türk inşaat sektörünün uzun dönemli eğilimlerine baktığımızda genel ekonomideki dalgalanmalara en duyarlı sektörlerden biri olduğu söylenebilir. İnsat sektöründeki büyüme eğilmi bir bakıma GSYH'nin öncü göstergesi durumundadır.

Ülkemiz genelinde son yıllarda artan gayrimenkul stoğu; gerekli piyasa düzeltmeleri, faiz oranındaki değişim ve enflasyondaki yaşanan pozitif düşüşle birlikte azalış eğilimine girmiştir. Artan inşat maliyetleri sebebi ile yaşanan değer artışları da piyasanın ekonomi içerisinde uygun bir trend yakalaması ve stok azaltma ihtiyacına beklenen cevabı vererek değerlerde düşüş yaşanarak piyasada beklenen rakamlara gelmiştir. Bunun yanı sıra 2019 yılı yabancıya gayrımenkul satışında özellikle konut satışında patlama yaşanan bir yıl olmuştur. 2020 yılı 2.çeyreğiyle birlikte konut kredi faizlerinde konut kredi faizlerinde yaşanan tarihi düşüşle birlikte özellikle sıfır konutlarda satış rakamları çok hızlı kedi Tazlerinde
2021 yılında ise faiz eranların özellikle sıfır konutları çok hızlı bir 2021 yılında ise faiz oranlarındaki artış sektör olumuz etkilemiş, buna rağmen artış devam etmiştir. Konut satışları Ocak-Eylül döneminde bir önceki yılına Tağrleri artış devam etmiştir.
Darak gerçekleşmiştir olarak gerçekleşmiştir.

5. DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKUL HAKKINDA BİLGİLER

5.1. GAYRİMENKULÜN YERİ VE KONUMU,

Taşımmazlar; Ankara İli, Polatlı İlçesi, Tüfekçioğlu Mahallesi, 168 Ada 4 Parsel, 169 Ada 3 Parsel
Ada 13 Parsellerdir 169 Ada 13 Parsellerdir.

Değerlemeye konu taşınmazların çevresinde benzer nitelikte tarlalar bulunmaktadır.

TAŞINMAZIN GOLBAŞILERE UZAKLIKLARI (KUŞ UÇUŞU)
Kızılay		~ 136 km Polatlı Şehir Merkezi	~ 67 km
Ulus		~ 134 km Polatlı Kaymakamlık	~ 68 km

5.2. GAYRİMENKULLERİN TANIMI ve ÖZELLİKLERİ

Ankara İli, Polatlı İlçesi, İnler Mahallesi,

168 Ada, 4 Parsel; Değerlemeye konu parsel 28593,06 m² alana sahip olup; geometrik olarak amorf
seklindedir. şeklindedir.

169 Ada, 13 Parsel; Değerlemeye konu parsel 11230,37 m² alana sahip olup; geometrik olarak amorf
seklindedir şeklindedir.

169 Ada, 3 Parsel; Değerlemeye konu parsel 25630,79 m² alana sahip olup; geometrik olarak amorf şeklindedir. Taşınmazların mahalline mevsimsel nedenlerden dolayı gidilememiş olunan birinci olanan bir değerleme yapılmıştır. Müşteriden bilgiye göre taşınmazların üzerinde herhangi birç bilgişelerinde herhangi bir yapıl bulunmadığı bilgisi alınmıştır.

5.2.1. GAYRİMENKULÜN YAPISAL ve FİZİKSEL İNŞAAT ÖZELLİKLERİ

Değerlemeye konu olan Tüfekçioğlu Mahallesi, 168 Ada 4 Parsel, 169 Ada 13 Parsel, 169 Ada 3 Parsel, no.lu taşınmazların üzerinde herhangi bir yapı mevcut değildir.

5.3. GAYRİMENKULÜN YASAL İNCELEMELERİ

5.3.1. TAPU İNCELEMELERİ

5.3.1.1. TAPU KAYITLARI

İLİ	ANKARA
ILÇESİ	POLATLI
MAHALLESİ	TÜFEKÇİOĞLU
KOYÜ
SOKAĞI

avien

(0312)

174887163

3 55 00 Fax: (0312)

Malfene ( . Paires) : 008 07

RAKARE

220203

MEVKII		BEL
SINIRI		-
PAFTA NO		-
ADA NO		168
PARSEL NO	*	4
YÜZÖLÇÜMÜ		28593,06
NITELİĞİ		TARLA
B. BOLUM NO		-
BLOK NO		-
B.B NITELIGI		-
ARSA PAYLARI
YEVMIYE NO		21358
CILT NO	8 8	7
SAHİFE NO	I	680
EDINİM TAR.		13.10.2020
MALIK		ONUR MÜHENDİSLİK ANONİM ŞİRKETİ 1/1
TAPU CİNSİ	==	Ana Taşınmaz

İLİ	파 파	ANKARA
İLÇESİ	# #	POLATLI
MAHALLESİ	1	TÜFEKÇİOĞLU
KÖYÜ	1
SOKAĞI	=
MEVKII	트 프	BEL
SINIRI	1	-
PAFTA NO
ADA NO		169
PARSEL NO		13
YÜZÖLÇÜMÜ		11230,37
NİTELİĞİ	i	TARLA
B. BÖLÜM NO	il
BLOK NO
B.B NİTELİĞİ	트	-
ARSA PAYLARI	로 바	-
YEVMİYE NO		21358
CILT NO		8
SAHIFE NO		702
EDİNİM TAR.		13.10.2020
MALİK		: ONUR MÜHENDİSLİK ANONİM ŞİRKETİ 1/1
TAPU CİNSİ		Ana Taşınmaz
İLİ		ANKARA
İLÇESİ	비	POLATLI
MAHALLESİ	i D	TÜFEKÇİOĞLU
KÖYÜ
SOKAĞI		-

Ga yri man mall De ger levite rå. S.
Arlen Stikak

MEVKII		BEL
SINIRI		-
PAFTA NO
ADA NO	=	169
PARSEL NO	특	3
YÜZÖLÇÜMÜ		25630,79
NİTELİGİ	11	TARLA
B. BOLUM NO		-
BLOK NO	그	1
B.B NİTELİĞİ		-
ARSA PAYLARI
YEVMİYE NO		21357
CILT NO		00
SAHİFE NO	L	ਦਰੇਰੇ
EDINİM TAR.		13.10.2020
MALIK		ONUR MÜHENDİSLİK ANONİM ŞİRKETİ 1/1
TAPU CINSİ	u D	Ana Taşınmaz

TAKYİDAT BİLGİSİ VE DEVREDİLMESİNE İLİŞKİN KISITLAR

DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULLER İLE İLGİLİ HERHANGİ BİR TAKYİDAT (DEVREDİLEBİLMESİNE İLİŞKİN SINIRLAMA) OLUP OLMADIĞI HAKKINDA BİLGİ DEVREDİLEMESİNE İLKİŞKİN KISITLAMAR

TKGM sisteminden alınan tapu takyidat belgesine göre,

168 Ada, 4 Parsel üzerinde;

Ipotek;

Alacaklı	Borc
		Derece Tesis Tarih - Yevmiye

TÜRKİYE CUMHURİYETİ ZİRAAT BANKASİ A.Ş 70000000,00 TL 1.derece 13.10.2020 - 21358

169 Ada, 13 Parsel üzerinde;

İpotek;

Alacaklı
	Borc	Derece Tesis Tarih - Yevmiye

TÜRKİYE CUMHURİYETİ ZİRAAT BANKASI A.Ş 70000000,00 TL 1.derece 13.10.2020 - 21358

169 Ada, 3 Parsel üzerinde;

İpotek;

Alacaklı
----------	--

Borç

Derece Tesis Tarih - Yevmiye

TÜRKİYE CUMHURİYETİ ZİRAAT BANKASI A.Ş 70000000,00 TL 1.derece 13.10.2020 - 21357

CA.S. /ANKARA 1) 213 55 00 Fex: (0312) 222 02 03 Valla Petresi : 008 075 6660

EK: 2: YAZILI TAKYİDATLAR

5.3.2. BELEDİYE İNCELEMESİ

5.3.2.1. İMAR DURUMU

30.01.2024 tarihinde yapılan araştırmaya göre değerleme konusu taşınmazların güncel imar durumu aşağıdaki gibidir:

· Taşınmazlar tarla vasıflı olup, imar planı içerisinde yer almamaktadır.

5.3.2.2. İMAR DOSYASI İNCELEMESİ

Polatlı Kadastro Müdürlüğü'nde yapılan incelemelerde;

Parsellerin tarla vasıflı olduğu bilgisi alınmıştır.

5.3.2.3. ENCÜMEN KARARLARI, MAHKEME KARARLARI, PLAN İPTALLERİ V.B. DİĞER BENZER KONULAR

Tüfekçioğlu Mahallesi, 168 Ada, 4 Parsel, 169 Ada 13 Parsel, 169 Ada, 3 Parsel, no.lu taşınmazların ile ilgili olarak Polatlı Kadastro Müdürlüğünde yapılan incelemeye göre güncel bilgiler raporun 5.3.2.1 başlığı altında anlatılmış olup, son 3 yıldaki gelişmeler ise raporun 5.3.3 başlığı altında verilmiştir.

5.3.2.4. YAPI DENETİM FİRMASI

YAPI DENETİM KURULUŞU VE DENETİMLERİ DEĞERLEMESİ YAPILAN PROJELER İLE İLGİLİ OLARAK, 29/6/2001 TARİH VE 4708 SAYILI YAPI DENETİMİ HAKKINDA KANUN UYARINCA DENETİM YAPAN YAPI DENETİM KURULUŞU (TİCARET ÜNVANI, ADRESİ VB.) VE DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKUL İLE İLGİLİ OLARAK GERÇEKLEŞTİRDİĞİ DENETİMLER HAKKINDA BİLGİ

Değerleme konusu taşınmazlar adına düzenlenmiş ruhsatlı kaydı mevcut olmayıp; yapı denetimi ilişiği bulunmamaktadır.

5.3.3. SON 3 YIL İÇERİSİNDEKİ HUKUKİ DURUMDAN KAYNAKLI DEĞİŞİM

DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKUL İLE İLGİLİ VARSA SON ÜÇ YILLIK DÖNEMDE GERÇEKLEŞEN ALIM-SATIM İŞLEMLERİNE VE GAYRİMENKULÜN HUKUKİ DURUMLINDA MEYDANA GELEN DEĞİŞİKLİKLERE (İMAR PLANINDA MEYDANA GELEN DEĞİŞİKLİKLER, KAMULAŞTIRMA İŞLEMLERİ V.B.) İLİŞKİN BİLGİ

Değerleme konusu taşınmazların güncel imar durumunda gelinen aşama 5.3.2.1. başlığı altında sunulmuş olup son 3 yıl içerisindeki değişiklikler aşağıda belirtilmiştir.

TAPU MÜDÜRLÜĞÜ BİLGİLERİ (Son Uç Yılda Gerçekleşen Alım- Satım Bilgileri)	laşınmazlara; * Yapılmış herhangi bir işlem yoktur.
BELEDIYE BİLGİLERİ (İmar Planında Meydana Gelen Değişiklikler, Kamulaştırma İşlemleri V.B. Bilgiler)	İmar durumuna ilişkin güncel gelinen durumu anlatan detaylı bilgi 5.3.2.1. başlığı altında sunulmuştur.

Autel 220203 Ariaires) : 008 075 6660

5.4. DEĞERLEMESİ YAPILAN PROJE

EĞER BELİRLİ BİR PROJEYE İSTİNADEN DEĞERLEME YAPILIYORSA, PROJEYE İLİŞKİN DETAYLI BİLGİ VE PLANLARIN VE SÖZ KONUSU DEĞERİN TAMAMAN MEVCUT PROJEYE İLİŞKİN OLDUĞUNA VE FARKLI BİR PROJENİN UYGULANMASI DURUMUNDA BULUNUNDA BULUNUNDA BULUNUCAK DEĞERİN FARKLI OLABİLECEĞİNE İLİŞKİN AÇIKLAMA

Taşınmazlar üzerinde yakın zamanda herhangi bir proje geliştirilmediği bilgisi alınmıştır.

6. DEĞERLEME ÇALIŞMALARI

6.1. DEĞERLEME ÇELIŞMALARINDA KULLANILAN YÖNTEMLER

Değerleme tekniği olarak ülkemizde ve uluslararası platformda kullanılan 3 temel yöntem bulunmakta olup bunlar Maliyet Yöntemi, Emsal Karşılaştırma Yöntemi ve Gelir Kanitalızasyonu yöntemleridir.

MALİYET YÖNTEMİ: Bu yöntemde, var olan bir yapının günümüz ekonomik koşulları altında yeniden inşa edilme maliyeti gayrimenkulün değerlemesi için baz kabul edilir. Bu anlanda maliyet yerlu in ana ilkesi kullanım değeri ile açıklanabilir. Kullanım değeri ise, "Hiçbir şahıs ona karşı istek duymasa veya onun değerini bilmese bile malın gerçek bir değeri vardır" şeklinde tanımlanmaktadır.

Bu yöntemde gayrimenkulün önemli bir kalan ekonomik ömür beklentisine sahip olduğu kabul edilir. Bu nedenle gayrimenkulün değerinin fiziki yıpranmadan, fonksiyonel ve ekonomik açıdan demode olmasından dolayı zamanla azalacağı varsayılır. Bir başka deyişle, mevcut bir gayrimenlir bir gayrimenliri bina değerinin, hiçbir zaman yeniden inşa etme maliyetinden fazla olanayacağı kabıl edilir.

EMSAL KARŞILAŞTIRMA YÖN'TEMİ: İşyeri türündeki gayrimenkul değerlemesinde en güvenilir ve gerçekçi yaklaşım piyasa değeri yaklaşımıdır. Bu değerleme yönteminde bölgede değerlemesi istenilen gayrimenkul ile ortak temel özelliklere sahip karşılaştırılabilir örnekler inceleri inceleri ile bir bir bir.
vaklaşımı aşağıdaki yarşayımlara da yaşayırılabilir. örnekler in yaklaşımı aşağıdaki varsayımlara dayanır.

• · Analiz edilen gayrimenkulün türü ile ilgili olarak mevcut bir pazarın varlığı peşinen kabul edilir.
• Bu piyasadaki alıcı ve satıcıların gayrimenkul hakkında oldukça iyi düzeyde bilgi sahibi olduğu ve bu nedenle zamanın önemli bir faktör olmadığı kabul edilir.
• · Gayrimenkulün piyasada makul bir satış fiyatı ile makul bir süre için kaldığı kabul edilir.
• · Seçilen karşılabilir örneklerin değerlemeye konu gayrimenkul ile ortak temel özelliklere sahip olduğu kabul edilir.
• · Seçilen karşılaştırılabilir örneklere ait verilerin, fiyat düzeltmelerinin yapılmasında günümüz sosyo-ekonomik koşulların geçerli olduğu kabul edilir.

GELİR KAPİTALİZASYONU YÖNTEMİ: Taşınmazların değeri, yalnızca getirecekleri gelire göre saptanabiliyorsa- örneğin kiralık konut ya da iş yerlerind bedellerinin bulunması içilir gelire gole yönteminin uygulanması kuraldır. Gelir yöntemi Jeran Becilerinin Dülünması İçin gelir.
Helirlenmesinde ölçülü elde çölük öntemi ile üzerinde yapı bul belirlenmesinde ölçüt, elde edilebilecek net gelirdir. Bu net gelir; yapı, yapıya ilişkin diğer yapıya tesisler ve arsa payından oluşur. Arsanın sürekli olarak kullanılma olasılığına karşın, bir yapısan kullanılma süresi kısıtıdır. Bu nedenle net gelirin parasal kalışmış Karşılığını Karşılığının Karşılığının saptanmasında arsa, yapı ve yapıya ilişkin diğer yapısal tesislerin değerleri ayrı kısımlarda kelişiliğin

Net gelir, gelir getiren taşınmazın yıllık işletme brüt gelirinden, taşınmazın boş kalmasından oluşan gelir kaybı ve işletme giderlerinin çıkarılması ile bulunur. Net gelir, yapı gelir ve arsa gelirinden oluşmaktadır. Arsa geliri, arsa değerinin bölgedeki taşınmaz piyasasında geçerli olan taşınmaz faiz oranınca getireceği geliri ifade eder. Yapı geliri yapının kalan kullanım süresi boyunca bölgedeki taşınmaz piyasasında geçerli olan taşınmaz reel faizi oranında getirdiği gelir ile yapının kalan kullanım süresi temel alınarak ayrılacak yıllık amortisman miktarının toplanından oluşmaktadır.

6.2. DEĞERLEME İŞLEMİNİ ETKİLEYEN FAKTÖRLER

Değerleme, işlemini etkileyen herhangi bir olumsuzluk yoktur.

2118 316 A. G Gyter Suseri/ANKARA el: (D. 55 GO Fax: (0312) 222 02 03 Maffepe alrosi : 008 075 5660

6.3. TAŞINMAZIN DEĞERİNİ ETKİLEYEN FAKTÖRLER

> OLUMSUZ YÖNDE ETKİLEYEN FAKTÖRLER

• o Şehir merkezine uzak konumlu olması.
• · Benzer nitelikteki taşınmazların çok sayıda olması.
• · Gelişimini tamamlayamamış bölgede olması.
• · Alt yapı ve ulaşımda eksiklikler olması.

> OLUMLU YÖNDE ETKİLEYEN FAKTÖRLER

· Yatırım amaçlı olarak tercih edilen bölgede yer alması.

6.4. DEĞERLEME İŞLEMİNDE KULLANILAN VARSAYIMLAR, DEĞERLEME YÖNTEMLERİ VE BUNLARIN KULLANILMA NEDENLERİ

Emsal karşılaştırma yöntemi çerçevesinde; taşınmazların imar durumu, bölge özellikleri, konumu dikkate alınarak emsal araştırması yapılmıştır. Ayrıca bu yöntem çerçevesinde taşımazlar üzerinde geliştirilmesi olası proje gelirlerinin tespitine yönelik olarak yakın çevresindeki yapılaşmanın satış rakamlarına yönelik olarak da piyasa araştırma yapılmıştır.

Emsal karşılaştırma yöntemi çerçevesinde tespit edilen değerin test edilmesine yönelik olarak "gelir yöntemi kullanılmıştır. Değerleme konusu taşınmazların tasc calınlesile yonelik olarak gelir yoncemi
doğrultusunda üzerinde geliştirilmeri oları verilen yapılanma doğrultusunda üzerinde geliştilmesi olası projenin hasılatından yatırım maliyeti ve tonksiyon film indirilmek suretiyle arsa değerleri tespit edilmeye çalışılmıştır.

6.5. DEĞER TESPİTİNE İLİŞKİN PİYASA ARAŞTIRMASI VE BULGULARI

Kıymet takdiri yapılacak bu gayrimenkulün alanı, geometrik şekli, topoğrafik durumu, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, dâhili taksimat ve kullanışlılık durumu, çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihaur değerleri, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet-menfi tüm faktörler göz önünde bulundurulmuştur.

Değer tespitine yönelik yapılan emsal ve piyasa araştırmaları aşağıda sunulmuştur.
EMEAL BİLGİLERİ

EMSAL BİLGİLERİ

Emsal 1: Emsal 1: Rapora konu taşınmazların konumlu olduğu bölgede benzer özelliklerde 240.000 m² alana sahip tarlanın 9.950.000-TL fiyatla satılıktır. (41,45-TL/m2)

Ortadoğu Emlak: 0312 623 35 31

Emsal 2: Rapora konu taşınmazların konumlu olduğu bölgede benzer özelliklerde 168.000 m² alana sahip tarlanın 5.500.000-TL fiyatla satılıktır. (32,73-TL/m²)

Ortadoğu Emlak: 0312 623 35 31

Emsal 3: : Rapora konu taşınmazların konumlu olduğu bölgede benzer özelliklerde 145.000 m² alana sahip tarlanın 5.400.000-TL fiyatla satılıktır. (37,24-TL/m²)

Marka Emlak: 0312 950 34 38

Emsal 4: Rapora konu taşınmazların konumlu olduğu bölgede benzer özelliklerde 36.137 m² alana sahip tarlanın 1.265.000-TL fiyatla satılıktır. (35,00-TL/m²)

Marka Emlak: 0312 950 34 38

Emsal 5: Rapora konu taşınmazların konumlu olduğu bölgede benzer özelliklerde 90.000 m² alana sahip tarlanın 3.500.000-TL fiyatla satılıktır. (38,88-TL/m²)

Makro Emlak: 0532 762 22 99

Emsal 6: Rapora konu taşınmazların konumlu olduğu bölgede benzer özelliklerde 55.000 m² alana sahip tarlanın 2.400.000-TL fiyatla satılıktır. (43,63-TL/m²)

Sığınak Emlak: 0541 882 71 17

	Karşılaştırılan Etmenler	Karşılaştırılabilir Gayrimenkuller
		1	2	3	4	5	6
Düzeltmeler Alım-Satıma Yönelik	Birim Fiyatı (TL/m4)	41,41	32,73	37,24	35,00	38,88	43,63
	Pazarlık Payı	-10%	-10%	-10%	-10%	-10%	-10%
	Mülkiyet Durumu	0%	0%	0%	0%	0%	0%
	Satış Koşulları	0%	0%	0%	0%	0%	0%
	Ruhsata Sahip Olma Durumu	0%	0%	0%	0%	0%	0%
	Piyasa Koşulları	0%	0%	0%	0%	0%	0%
Taşı	Konum	0%	0%	0%	0%	0%	0%

13211

me A.S. AGANAARA 8) 2220203

Yapılaşma Hakkı	0%	0%	0%	0%	0%	0%
Yüz Ölçümü	0%	0%	0%	0%	0%	0%
Fiziksel Ozellikleri	10%	30%	20%	30%	20%	10%
Yasal Özellikleri	0%	0%	0%	0%	0%	0%
	41 41	39.27	40.96	49.00	A2 76	10 CD

Yukarda verilen emsal bilgileri ışığın, konumları, fiziksel özellikleri gibi unsurlar çöz önünde bulundurulmuştur. Değerleme konusu taşınmazlardan 168 Ada 4 Parsel ve 169 ada 13 parsel emsel taki bilgiler işində birlikləri bir bir birinci keçirilm. Kəndin değerleme işlemine alınmıştır.

6.6. SATIŞ DEĞERİ TESPİTİ

6.6.1. EMSAL KARŞILAŞTIRMA YÖNTEMİ İLE DEĞER TESPİTİ

Konu taşınmazların yer aldığı bölgede benzer nitelikte taşınmazların emsal satış değerlerinin bulunması nedeni ile emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır.

6.6.2. MALİYET YÖNTEMİ İLE DEĞER TESPİTİ

Konu taşınmazların üzerinde yapı bulunmaması nedeni ile maliyet yöntemi kullanılmamıştır.

6.6.3. GELİR YÖNTEMİ İLE DEĞER TESPİTİ.

Yapılan piyasa araştırmasından elde edilen bilgilere göre; her yıl düzenli getirisi bulunmamaktadır.

6.7. KİRA DEĞERİ ANALİZİ VE KULLANILAN VERİLER

Yapılan piyasa araştırmasından elde edilen bilgilere göre; taşınmazların kira getirisi bulunmamaktadır.

6.8. GAYRİMENKUL VE BUNA BAĞLI HAKLARIN HUKUKİ DURUMUNUN ANALİZİ

Değerlemesi yapılan taşınmazlar üzerinde satış kabiliyetini sınırlayıcı takyidat bulunmaktadır.

6.9. EN YÜKSEK VE EN İYİ KULLANIM ANALİZİ

Taşınmazın en etkin ve en verimli kullanımı; mevcut tarım arazisi fonksiyonudur.

6.10. MÜŞTEREK VEYA BÖLÜNMÜŞ KISIMLARIN DEĞERLEME ANALİZİ

Değer tespiti ana taşınmazların tamamı için yapılmıştır.

6.11. HASILAT PAYLAŞIMI VEYA KAT KARŞILIĞI YÖNTEMİ İLE YAPILACAK PROJELERDE, EMSAL PAY ORANLARI

Hasılat paylaşımı veya kat karşılığı bulunmamaktadır.

7. ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ

7.1. FARKLI DEĞERLEME METOTLARININ VE VE ANALİZİ SONUÇLARININ UYUMLAŞI VE BU AMAÇLA İZLENEN YÖNTEMİN VE NEDENLERİNİN AÇIKLAMASI

Yapılan çalışmada; Değerlemeye konu taşınmazların emsal bilgileri ışığında satış değerleri tespit edilmiştir.

7.2. ASGARİ BİLGİLERDEN RAPORDA VERİLMEYENLERİN NİÇİN YER ALMADIKLARININ GEREKÇELERİ

Asgari bilgilerden verilmeyen herhangi bir bilgi bulunmamaktadır.

7.3. YASAL GEREKLERİN YERİNE GETİRİLİP GETİRİLİMEDİĞİ VE MEVZUAT UYARINCA ALINMASI GEREKEN İZİN VE BELGELERİN TAM VE EKSİKSİZ OLARAK MEVCUT OLUP OLMADIĞI HAKKINDA GÖRÜŞ

Polatlı Belediyesi'nde yapılan incelemelerde;

10 A.S. TIANKARA 2x1 (0312) 222 02 03 OF D75 BREA

Taşınmazlar tarla vasıflıdır. Parseller adına düzenlenmiş herhangi bir evrak kaydına rastlanmamıştır.

7.4. DEGERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULÜN, GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIKLARI PORTFÖYÜNE ALINMASINDA SERMAYE PİYASASI MEVZUATI ÇERÇEVESİNDE, BİR ENGEL OLUP OLMADIĞI HAKKINDA GÖRÜŞ

Bu değerleme raporu Sermaye Piyasası Kapsamındaki işlemlerde, bağımsız denetim raporunda kullanılmak amacı ile hazırlanmıştır. Konu rapor uluslararası değerleme standartlarına göre tanzim edilmiştir.

8. SONUC

8.1. SORUMLU DEĞERLEME UZMANININ SONUÇ CÜMLESİ

Değerleme uzmanlarının konu ile ilgili yaptıkları analiz ve ulaştıkları sonuçlara katılıyorum.

8.2. NİHAİ DEĞER TAKDİRİ

Kıymet takdiri yapılacak bu gayrimenkulün geometrik şekli, topoğrafik durumu, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, yüzölçümü, çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve krymet düşürücü müspet-menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak;

SATIŞ DEĞERİ TAKDİRİ

168 ada 4 parsel:28593,06m2 X 41,00 TL=~1.172.000TL 169 ada 13 parsel : 11230,37m2 X 43,00 TL=~483.000TL 169 ada 3 parsel :25630,79m2 X 41,00 TL=~1.051.000TL

TOPLAM: 2.706.000TL

GÖREVLİ DEĞERLEME UZMANI Ayhan Fepaloğlu Değerleme Uzmanı menk CMOA C Ayten Sokak Not usevler/ANKARA 10: (0) 2) 213 Fax: (0512) 222 02 03 Fres! : 008 075 865

SORUMLU DEĞERLEME UZMANI

Seref Emen Değerleme Uzmanı

0312) 222 09 01 :008-075 6660

Gayrina gerleme A.Ş. Ayten Sakar No: 22/1 Mebusevieri/ANKARA Tel: (0312) 213 55 00 Fax: (0312) 222 02 03 -niresi : 008 075 6660 Malters

KONUM KROKİSİ

TAKBİS BELGELERİ:

Kaydı Oluşturan: ULVİ BARKIN ŞENSES ( Adım Gayrimenkul ve Değerleme A.Ş. )

Makbuz No		Dekont No
005224058325		20240130-1775-F00733	Başvuru No
TAPU KAYIT BILGISI			5832
Zemin Tipi:	Ana Tasinmaz
Taşınmaz Kimlik No:	103914580	Ada/Parsel:	169/13
11/lice:		AT Yüzölçüm(m2):	11230.37
	ANKARA/POLATLI	Bağımsız Bölüm Nitelik:
Kurum Adı	Polati	Bağımsız Bölüm Brüt
Mahalle/Koy Adı:	TÜFEKÇIOGLU Mah	Yüzölçümü.
Mevkii:	Bel	Bağımsız Bölüm Net
Cili/Sayfa No:	8/702	Yuzolcumu.
Kayıt Durum:	AKH	Blok/Kat/Gitis/BBNo;
		Arsa Pay/Payda:
		Ana Tasinmaz Nitolik	Tarla

MÜLKİYET BİLGİLERİ

(Hisse) Sistem No	Maik	El Birliği NG	Hisse Payl Payda	Metrekare	Toplam Metrekare	Edinme Sebebi Tarih- Yevmiye	Terkin Sebebi- Tarih-Yevmiye
466781029	(SN:7767323) ONUR MUHENDISLIK ANONIM SIRKETI V		177	11230.37	11230.37	3402 S.Y Kadastro Kanununun Ek 1. Maddesi Gereği Yüz

1/3

2/3

Alacaklı	Musterek NAT	Borc	Paiz	Derece Sira	Silre	Tesis Tarih - Yev
(SN:1850) TURKIYE CUMHURIYETI ZIRAAT BANKASI A.S. VKN:9980069675	Hayır	70000000000000	415 DEGISKEN	1/0	EB.K	Polath - 13-10-2020 14:43 - 21358
Ipoteğin Konulduğu Hisse Bilgisl lasınmaz Polatlı - TUFEKÇIOGLU Mah. -	Hisse Pay/ Payda	Borçlu Malik			Malik Borc	Tescii Tarih - Yev	Terkin Sebebi Tarih Yev

Bu belgeyi akılı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgr.cn/bir.com/bir/buruzuna biratlarak;
alanına yazarak doğrulayabilirsiniz. alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

Kaydı Oluşturan: ULVİ BARKIN ŞENSES ( Adım Gayrimenkul ve Değerleme A.Ş. )

MOKOUZ NO	Dekont No 005224058325			Basvuru No
			20240130-1775-F00733	5832
TAPU KAYIT BILGISI
Zemin Tipi:	AnaTasınmaz		Ada/Parsel:	168/4
Taşınmaz Kımlık No:	103914565			28593.06
ti/lee:	ANKARA/POLATLI		AT Yuzolçüm(m2)2 Bağımsız Bölüm Nitelik
Kurum Ade	Polati		Bağımsız Bölüm Brut
Mahalle/Koy Adı:	TÜFEKCIOGLU Mah.		Yüz Oleumu!
Meyku:	Bel		Bağımsız Bölüm Net
Cilt/Sayfa No	7/680		Yüzolçürülü:
Kayıl Durum: Aktif			Blok/Kat/Girls/BBNo:
			Arsa Pay/Payda:
			Ana Tasinmaz Nitelik:	Tarla

MÜLKİYET BİLGİLERİ

(Hisse) Sistem No 465780502	Malik	El Birligi No.	Hisse Pay/ Payda	Metrekare	Toplam Metrekare	Edinme Sebebi-Tarih- Yevmiye	Terkin Sebebi- Tarih-Yevmiye
	(SN.7767323) ONUR MÜHENDISLIK ANONIM SIRKETI V		1/1	28593.06	28593.06	3402 S.Y. Kadastro Kanununun Ek 1. Maddesi Gereği Yüz

	Olçüm ve Cins Değişikliği İslemleri 20-12-2018 22168
MÜLKİYETE AİT REHİN BİLGİLERİ

2/3

G ay pimen ku i Dz gerlema A. Ş.
Ayten Soka (Mo: 22) Mabusevlerl/AKAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA

Alacaklı	Müşterek NAT?	Borc	Faiz	Derece Sira	Sure	Tesis Tarih - Yev
(SN: 185B) TURKIVE CUMHURIYETI ZIRAAT BANKASI A.S. VKN 9980069675	Hayır	700000000000007	315 DEGISKEN	1/0	EBK	Polatlı - 13-10-2020 14:43 - 21358
lpoteğin Konulduğu Hisse Bilgisi
Taşırmaz Polatlı - TUFEKCIOGLU Mah -	Hisse Pay/ Payda 1/1	Borclu Malik (SN 7767323) ONUR MUHENDISLIK			Malik Borc	Tescil Tarih - Yev	Terkin Sebebi Tarih Yev

Bu belgeyi akılı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) s7CznftKxlj kodunu Online İşlemler
alanına yazarak doğrulayabilirsiniz. alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

Makbuz No		Dekoni No
005224058325		20240130-1775-F00733	Basvuru No
APU KAYIT BILGISI			5832
Zemin Tipi:	AnaTasinmaz	Ada/Parsel:
Taşınmaz Kımlık No	103914568		169/3
H/Hce:	ANKARA/POLATLI	AT Yuzdicum(m2):	25630.79
Kurum Adu	Palati	Bağımsız Bolüm Nitelik
Mahalle/Koy Adt	TUFEKCIOGLU Mah	Bağımsız Bolum Brut Yüz Olçumu.
Mevkii:	Sel	Bağımsız Bölüm Net
Cilt/Sayfa No.	8/099	YuzQleumu:
Kayit Durum:	Aktif	Blok/Kat/Giriş/BBNo:
		Arsa Pay/Payda:
		Ana Taşırımaz Nitelik.	Taria

MÜLKİYET BİLGİLERİ

(Hisse) Sistem No 466780577	Malik	El Birliği No	Hisse Pav/ Payda	Metrokare	Toplan Metrekare	Edinme Sebebi-Tarih- Yevmiye	Terkin Sebebi- Tarih-Yevmiye
	(SN 7767323) ONUR MÜHENDISLIK ANONIM SIRKETI V		111	25630.79	25630.79	3402 S.Y. Kadastro Kanununun Ek 1. Maddesi Geraci Vill

1/3

2/3

1

Alacaklı	Musterek MIZ	Borc	Faiz	Derece Sira	Süre	Tesis Tarih - Yev
(SN 1850) TORKINE CUMHURIYE II ZIRAAT BANKASI A. S. VKN 9986069675	Hayır	700000000000	215 DEGISKEN	1/0	FB.K	Polati - 13-10-2020 14:40 - 21357
lpoteğin Konulduğu Hisse Bilgisl Tasınmaz Polatlı - TÜFEKÇIOGLU Mah -	Hisse Pay/ Payda	Borclu Malik			Malik Borc	Tescil Tarih Yev	Terkin Sebebi Tarih Yev

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) dyANQ1LwwOQ kodunu Online İşlemler
alanına yazarak doğrulayabilirsiniz alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

313

ne A. S Gayr Gary Pinner
Aylen Saler Not 2011 Mebusevleri/ANKARA
Tell (0312) 213 65 GO Fax: (0312) 222 02 03
Tella (0312) 213 65 GO Fax: (0312) 222 02 03

UZMAN LİSANSLARI

BDDK YETKİ YAZIMIZ

BANKACILIK DÜZENLEME VE DENETLEME KURUMU (Uygulama Daire Baskanlığı III)

Say1 B.02.1.BDK.0.13.00.0-140-13527 Konu: Degerleme Yetkısı

29 term 2012

ADIM GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş.

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulunun (Kurul) 28.06.2012 tarih ve 4821 sayılı Kanın ile Şırktımıze Bankalara Değerleme Kuruli 28.06.2012 tarih ve 4821
Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Hakkında Venerilerne Verecek Kırılıuşlaru Yetkilendirilmesi ve Faaliyetlen Hakkında Yönemeliğin (Yönemelik) 11 inci maden)
istinaden bankalara "gaynmenkul, gaytimenişin (Yönemelik) 11 inci maddesine ıstınaden bankalara "çayırımenkul, gayrimeliğin (Yönemelik) 11 inci maddesine
favdaların değeriemesi" hameti verme verloşi veya gaytimenkule bağlı bak ve favdaların değerieresi" hazmeti yerme yetkısi verilmesi uygun görülmenik

Kurulea yetkilendirilen değerleme kuruluşları, faaliyetlerini Yönetmelikte yer alan usul ve esaslara göre yürütmek ve bu kapsamala Yönetmelikle yer alan yükümlülükleri yerine getimek zorundadır. Bu yükümlülükler arasında Yönetmeliğin 22 inci madassinde Kurumunuza yapılacak bildirimlere ilişkin hiktirmler yer almakta olup, bu yükümlülekierin süresi işerisinde ve eksiksiz olarak yerne getnimesi, meyzuata aykonlığa sebebiyet verilmemesi bakımından önem arz etmektedir. Ş411 sayılı Bankacılık Kamanunun 96 nc maddesi uyarınca da, ekte tarafınıza gonderilen bildirim formunun Arılık ve Hazıran dönemleri olmak üzere yılda 2 defa ilçeli dönem sonunu takip eden 15 gün içerisinde
Kurumunuza gönderilmesi ecekçedir Kurumumuza gönderilmesi gerekmektedir.

Kurulun 07.04.2011 tarih ve 4151 sayılı Karan ile "Yönetmelik uyarınca yetkilendirilmiş değerleme kuruluşlarımın sözleşmedi olarak gayrimenkul değerlene raporu hazırlatıracakları ve Sermaye Piyasası Kunlu Gayrimenkul Değerieme Taponiya Lisans faaliyeti ile iştiğal eden personel işnimleri maddesinin (i) bendinde belirilen değerleme faaliyeti ile iştigal eden personel tanımında yer alan nitelikleri taşımaları gerektiği, bu durumu tevsik edecek belgelerinde edilmesinin ilgili şirketlerin sorumluluğunda olduğu Yönetmeliğin 5 ve 6 nei maddelerinde öngörüleri bükümlerin bahse konu kişiler için de uygulanacağı ve dolayısıyla bu kişilerin amlan məddeler karşısındaki durumlarının da yüc ilgili şirketler takip edilmesi gerektiği, bu kişiler nedeniyle ortaya çıkabilecek mezkur maddesinin durumlar ile karşılaşılması halınde ilgili şirketler bakkında gidileceği konusunda Yönetmeli gidileceği konusunda Yonemelik uyanınca yeliklendirilmiş değerleme şuklarınası yoluna
yapılmasına" karar verilmiştir. Bu yapılmasına" karar verilmiştir. Bu çerçevede, Şirketinizin kadrolu personeli olmamakla birlikte sözleşmeli olarak güyrümeni değerleme raporu hazırlatırılan kışılerin Yönetmeliğin 3 ünrü maddesinin (ı) bendinde belirtilen mitelisleri taşıyıp taşımatığımın tespilerin Yüzetmeliğinin tespit, bu mirdikler tevsik edici belgelerinde öncörülen miensker başıyıp başmanlığın bağınsızlığa ilişini 5 ve 6 nei maddeierinde öngörülen biklimlere uyumune gözetimesi filgin surumlur ile kersilaetimen halinde Cit durumlar ile karşılaşılması halinde Şirketiniz bakımız başları maddaları aylan maddelero ayanı maddelero ayanı maddelinin (1) munalı filensmın (a) bendinin uygulanması yoluna gidilmesi söz konusu olabilesinin

erkule me A.S KrizANKARA 213 55 00 Fax: (0312) 222 02 03 - airesi : 008 575 3660

SPK YETKİ YAZIMIZ

BASBAKAMIK Sermave Pivasas) Kurulu

Flast - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 Konu

ra t

1. 02/2010

VIH GARINI NRI I DI GERLEME A.S.

September 201220 STATE LABOR 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1

age of the case of the repa-

i Ti Koli isele seminden » Bermalantan Seric VIII. No: 35 sayth "Sermayc rin dəstəsindən cinsinə aid və mürahidində Seri VIII Koman Sizi Kənd Sükaler Həmçi
Saxan Kənd San Vəsanlırın Kənd Film Filmneti Versek Şükalar Həkimdə erine de genere beler bermuları ile bir bir biraklık Hakkında Tebliğin (Tebilg)
1 çeki geleri bir 1

il ilk bir 1988 də "ədən qalında 90 dünlər tərfələ təplininmizdə, analan talebinizin t the kins Prairies and Katar Partision Barcelers ande

Marka Baran Santa Manalak Capiladak gasrımenkul değerleme faaliyetleri ia (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1 üstə və ya "Mədənin "Qalak məm axaların başları" və məlif bir mənələri və "Alında yarının "Üleslaması iləsinin fəsiləsinin cinsinə aid bir və "Məni dəyində eksmet yer alını Ültəslər
"Azərbaycan" (1970-cü ildə Azərbaycan filmətinə kəşf edilmiş qulamalarının zorunlu o

alındakı başkanı başa çık bir bir bakı başırlandı. yapılanka geymenkul değerleme
katılanması (2018) 1947 (2010) (2010). La mét hambarda (1/1/mseg) ve mevziala aşkar)
(1/1 ﻴﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﺗﺘﺎﺑﻌﺎ ﺍﻟﺘﻲ

ve kataların mark anılı sayınların sarmanları değerlerine şirketleri bölümünde "genel
" mahiler en markatıları ve bir ve sine sürekli bilgilerdirme forma formalına uygura masa wa matu wa katika kwa kuto katika kumuna kurulua. Kurulumiz web sayiasana uygua
wa mate na mamina katika kwa kuwa na masakilip.

2 - 12 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1

Ceyda ISNENDER Daire Baskan

The same of the seat of the second of the first of the first of the many of the mail the may be

1 3 3 -

1 8 -