GÜNEŞ ENERJİ SANTRALİ DEĞERLEME RAPORU

ONUR YÜKSEK TEKNOLOJİ A.Ş.

KARE6, KARE7, KARE8, KARE9, KARE10 GES

2024-ÖZEL-51

Rapor Tarihi: 31.01.2024

Değer Tarihi: 31.12.2023

İÇİNDEKİLER

1. RAPOR VE MÜŞTERİ BİLGİLERİ	- 6 -
2. KABULLER – VARSAYIMLAR - KISITLAMALAR	- 8 -
3. EKONOMİK VE SEKTÖREL VERİLER	- 10 -
3.1. TÜRKİYE EKONOMİSİ	- 10 -
3.1. ENERJİ SEKTÖRÜ	- 11 -
4. SANTRAL KARAKTERİSTİKLERİ, PERFORMANS, MÜLKİYET HAKKI, LİSANS, ANLAŞMA VE İZİNLER	- 17 -
4.1. SANTRAL KARAKTERİSTİKLERİ	- 17 -
4.2. ÜRETİM VERİLERİNE DAYALI PERFORMANS DEĞERLENDİRMESİ	- 23 -
4.3. MAKİNELER VE EKİPMANLARIN MÜLKİYET HAKLARI VE HUKUKİ DURUM ANALİZİ	- 23 -
4.4. LİSANS, ANLAŞMA VE İZİNLER	- 25 -
5. GAYRİMENKULÜN FİZİKSEL ÖZELLİKLERİ VE MÜLKİYET HAKKI	- 27 -
5.1. GAYRİMENKULÜN FİZİKSEL ÖZELLİKLERİ	- 27 -
5.2. GAYRİMENKULLERİN MÜLKİYETİNE İLİŞKİN BİLGİLER	- 27 -
5.3. GAYRİMENKULLERİN KADASTRO KAYITLARINA İLİŞKİN BİLGİLER	- 27 -
5.4. GAYRİMENKULLERİN TAKYİDAT BİLGİLERİ	- 27 -
5.5. GAYRİMENKULLERİN İMAR DURUMU BİLGİLERİ	- 28 -
5.6. GAYRİMENKULLERİN MİMARİ PROJELERİ, YAPI RUHSATLARI, YAPI KULLANMA (İSKÂN) İZİN BELGELERİ, YAPI KAYIT
BELGELERİ VE YAPI DENETİM KURULUŞU BİLGİLERİ	- 28 -
5.7. GAYRİMENKUL İÇİN DÜZENLENMİŞ DURDURMA KARARI, YIKIM KARARI, RİSKLİ YAPI TESPİTİ VB. DURUMLARA DAİR
AÇIKLAMALAR VE GAYRİMENKUL İÇİN İLGİLİ MEVZUAT KAPSAMINDA DÜZENLENMESİ GEREKEN BELGELERİN TAM VE DOĞRU
OLARAK MEVCUT OLUP OLMADIĞI HAKKINDA GÖRÜŞ 5.8. TAŞINMAZA İLİŞKİN ANLAŞMA, İZİN VE BELGELER	- 28 - - 28 -

6. DEĞER TANIMLARI VE DEĞERLEME TEKNİKLERİ	- 30 -
6.1. DEĞER TANIMLARI	- 30 -
6.1.1. FİYAT, MALİYET VE DEĞER	- 30 -
6.1.2. PAZAR DEĞERİ	- 30 -
6.1.3. TASFİYE DEĞERİ VE ZORUNLU SATIŞ 6.2. DEĞERLEME TEKNİKLERİ	- 31 - - 31 -
6.2.1. PAZAR YAKLAŞIMI	- 31 -
6.2.2. GELİR YAKLAŞIMI	- 31 -
6.2.3. MALİYET YAKLAŞIMI	- 31 -
7. DEĞERLEMEDE KULLANILAN TEKNİKLERİN ANALİZİ VE SWOT ANALİZİ	- 34 -

7.1. EN ETKİN VE EN VERİMLİ KULLANIM ANALİZİ	- 34 -
7.2. DEĞERLEMEDE KULLANILAN YÖNTEMLER VE NEDENLERİ 7.2.1. PAZAR YAKLAŞIMI YÖNTEMİ	- 34 - - 34 -
7.2.2. MALİYET YAKLAŞIMI	- 36 -
7.2.3. GELİR YAKLAŞIMI	- 36 -
7.3. SWOT ANALİZİ	- 38 -
8. SONUÇ	- 40 -

8.1. SORUMLU DEĞERLEME UZMANININ SONUÇ CÜMLESİ 8.2. ANALİZ SONUÇLARININ UYUMLAŞTIRILMASI	- 40 - - 40 -
8.3. NİHAİ DEĞER TAKDİRİ	- 40 -
9. RAPOR EKLERİ	- 42 -

9.1. FOTOĞRAFLAR	- 42 -
9.2. KARE-6 GES GEÇİCİ KABUL TUTANAĞI	- 51 -
9.3. KARE-7 GES GEÇİCİ KABUL TUTANAĞI 9.4. KARE-8 GES GEÇİCİ KABUL TUTANAĞI	- 60 - - 69 -

9.5.	KARE-9 GES GEÇİCİ KABUL TUTANAĞI	- 80 -
9.6.	KARE-10 GES GEÇİCİ KABUL TUTANAĞI	- 89 -
9.7.	KARE-6 GES DAĞITIM SİSTEMİNE BAĞLANTI ANLAŞMASI	- 97 -
9.8.	KARE-7 GES DAĞITIM SİSTEMİNE BAĞLANTI ANLAŞMASI	- 99 -
9.9.	KARE-8 GES DAĞITIM SİSTEMİNE BAĞLANTI ANLAŞMASI	- 101 -
9.10.	KARE-9 GES DAĞITIM SİSTEMİNE BAĞLANTI ANLAŞMASI	- 103 -
9.11.	KARE-10 GES DAĞITIM SİSTEMİNE BAĞLANTI ANLAŞMASI	- 105 -
9.12.	KARE 6-10 GES DAĞITIM SİSTEM KULLANIM ANLAŞMASI	- 107 -
9.13.	KAPASİTE RAPORU	- 117 -
9.14.	KARE-6 REHİNLİ TAŞINIR SİCİLİ TESCİL İŞLEM BELGESİ	- 123 -
9.15.	KARE-7 REHİNLİ TAŞINIR SİCİLİ TESCİL İŞLEM BELGESİ	- 136 -
9.16.	KARE-8 REHİNLİ TAŞINIR SİCİLİ TESCİL İŞLEM BELGESİ	- 149 -
9.17.	KARE-9 REHİNLİ TAŞINIR SİCİLİ TESCİL İŞLEM BELGESİ	- 161 -
9.18.	KARE-10 REHİNLİ TAŞINIR SİCİLİ TESCİL İŞLEM BELGESİ	- 173 -
9.19.	KARE 6-10 GES TAPU BELGESİ	- 185 -
9.20.	KARE 6-10 GES TAPU KAYDI	- 190 -
9.21.	TÜRK TİCARET SİCİL GAZETESİ BİRLEŞME YAZISI	- 194 -
9.22.	BDDK YETKİLENDİRME	- 196 -
9.23.	SPK LİSTEYE ALINMA	- 197 -
9.24.	RICS (ROYAL INSTİTUTİON OF CHARTERED SURVEYORS)	- 198 -
9.25.	BİLGİ GÜVENLİĞİ YÖNETİM SİSTEMİ SERTİFİKASI	- 199 -
9.26.	LİSANS BELGELERİ	- 201 -
9.27.	MESLEKİ TECRÜBE BELGELERİ	- 204 -

UYGUNLUK BEYANI

Bu rapor, Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 sayılı "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ" hükümleri ile 03.10.2019 tarih ve 55/1294 sayılı "Gayrimenkul Dışındaki Varlıkların Sermaye Piyasası Mevzuatı Kapsamındaki Değerlemeleri için Hazırlanan Raporlarda Bulunması Gerekli Asgari Hususlar", 01.02.2017 tarih Seri III-62.1 sayılı "Sermaye Piyasasında Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ" doğrultusunda Sermaye Piyasası Kurulu Karar Organı'nın 22.06.2017 tarih ve 25/856 sayılı kararı ile Uluslararası Değerleme Standartları 2017 kapsamında hazırlanmıştır. Rapor; Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 sayılı tebliğin 1. maddesinin 2. fıkrası kapsamında hazırlanmıştır.
Raporda sunulan bulgular Değerleme Uzmanının/Uzmanlarının sahip olduğu tüm bilgiler çerçevesinde doğrudur.
Rapor edilen analiz, fikir ve sonuçlar sadece belirtilen varsayımlar ve koşullarla sınırlıdır.
Rapor kişisel, tarafsız ve önyargısız profesyonel analiz, fikir ve sonuçlardan oluşmaktadır.
Değerleme Uzmanının/Uzmanlarının değerleme konusu varlıklarla herhangi bir ilgisi yoktur.
Bu raporun konusunu oluşturan varlıklar veya ilgili taraflarla alakalı hiçbir önyargımız bulunmamaktadır.
Değerleme rapor ücreti raporda takdir edilen değer ile bağlantılı değildir.
Değerleme ahlaki kural ve performans standartlarına göre gerçekleştirilmiştir.
Değerleme Uzmanı/Uzmanları, mesleki eğitim şartlarını haizdir.
Değerleme Uzmanının/Uzmanlarının değerlemesi yapılan varlıkların/çalışmanın yeri ve türü konusunda daha önceden deneyimi vardır.
Raporda belirtilenlerin haricinde hiç kimse bu raporun hazırlanmasında mesleki bir yardımda bulunmamıştır.
Varlıkların çevreye olumsuz bir etkisi olmadığı varsayılarak değerleme raporu hazırlanmıştır.
Çalışma iş gereksinimlerinin kapsamına uygun olarak geliştirilmiş ve Sermaye Piyasası Kurulu Standartlarına uygun olarak raporlanmıştır.
Değerleme raporu teminat amaçlı işlemlerde kullanılmak üzere hazırlanmamış olup Uluslararası Değerleme Standartları (IVS) kapsamında hazırlanmıştır.
Rapor RICS tarafından "Redbook" ta belirtilen Değerleme Standartları kapsamında hazırlanmıştır.
Değerleme Uzmanı'nın Sermaye Piyasası Kurulunun 11.04.2019 tarih ve 21/500 sayılı kararı uyarınca "Gayrimenkul Dışındaki Varlıkların Sermaye Piyasası Mevzuatı Kapsamındaki Değerlemelerinde Uyulacak Esaslar"da belirtilen niteliklere sahip olduğunu beyan ederiz.

RAPOR VE MÜŞTERİ BİLGİLERİ

1. RAPOR VE MÜŞTERİ BİLGİLERİ

Dayanak Sözleşmesi Tarih/No	:	25.01.2024/A063
Değer Tarihi	:	31.12.2023
Rapor Tarihi	:	31.01.2024
Rapor Numarası	:	2024-ÖZEL-51
Değerlemenin Amacı ve Rapor Türü	:	Değerleme raporu 31.08.2019 Tarihinde Resmi Gazetede Yayınlanan "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğin" Birinci maddesinin ikinci fıkrasına uygun olarak "Onur Yüksek Teknoloji A.Ş." firması bünyesinde Kahramanmaraş ili Türkoğlu ilçesi Kuyumcular mahallesi 245 ada 1 parsel üzerinde yer alan KARE6, KARE7, KARE8, KARE9 ve KARE10 isimli "Güneş Enerji Santralleri"nin Uluslararası Değerleme Standartları (UDS) kapsamında 31.12.2023 tarihli pazar değerinin tespiti amacıyla hazırlanmıştır.
Talebin Kapsamı	:	Kahramanmaraş ili, Türkoğlu ilçesi Kuyumcular mahallesi 245 ada 1 parsel üzerinde konumlu "Güneş Enerji Santrallerinin"nin 31.12.2023 tarihi itibariyle pazar değerinin tespiti.
Raporda Yer Alması Gereken Asgari Bilgiler	:	25.01.2024 tarih, A063 numaralı sözleşmenin ''5.2 Müşterinin Yükümlülükleri'' maddesi ve KVKK kapsamı gereğince son 3 sene içerisinde resmi imar planında değişiklik olup olmadığını belirten resmi imar durumu yazılarının temini müşteri yükümlülüğünde olup müşteri tarafından temin edilemediğinden bu belgeye raporda yer verilememiştir. 25.01.2024 tarih, A063 numaralı sözleşmenin "5.2 Müşterinin Yükümlülükleri" maddesi ve KVKK kapsamı gereğince son 3 yıllık aktif/pasif kayıt belgelerini içeren takyidat belgesinin temini müşteri yükümlülüğünde olup müşteri tarafından temin edilemediğinden bu belgelere raporda yer verilememiştir.
Değerleme Raporunu Olumsuz Yönde : Etkileyen Faktörler		Değerleme çalışmasını olumsuz yönde etkileyen herhangi bir unsura rastlanmamıştır
Müşteri Tarafından Getirilen Kısıtlamalar	:	Müşteri tarafından getirilen bir kısıtlama bulunmamaktadır.
Şirketimiz Tarafından Daha Önceki Tarihlerde Yapılan Son Üç Değerlemeye İlişkin Bilgiler	:	Söz konusu tesisler ve varlıklara ilişkin Sermaye Piyasası Mevzuatı Hükümleri'ne göre şirketimiz bünyesinde daha önce rapor hazırlanmamıştır.
Kullanılan Değerleme Yöntemleri	:	Raporda; Maliyet Yaklaşımı", "Pazar Yaklaşımı" ve "Gelir Yaklaşımı" yöntemleri kullanılarak hesaplamalar yapılmıştır. Sonuç olarak değerleme konusu tesisin bir bütün halinde, çalışır ve gelirlerinin olduğu göz önüne alınarak "Gelir Yaklaşımı" üzerinden Pazar Değeri taktir edilmiştir. Gelir yaklaşımı yönteminde santralin kalan sözleşme süresi boyunca üreteceği nakit akışları bugüne indirgenerek değer takdiri yapılmıştır. Gelir Yaklaşımı ile takdir edilen değer gayrimenkul ve makine parkı yatırımları, tesisin tüm izin, lisans, hak ve sözleşmeleri ile birlikte tüm işletme değerini içermektedir.
Takdir Edilen Toplam Pazar Değeri (TL) KDV Hariç	238.714.000 -TL : İkiyüzotuzsekizmilyonyediyüzondörtbin-Türk Lirası
Takdir Edilen Toplam Pazar Değeri 1 KDV Dahil (TL)	:	286.456.800-TL İkiyüzseksenaltımilyondörtyüzellialtıbinsekizyüz- Türk Lirası
Müşteri Unvanı	:	Onur Yüksek Teknoloji A.Ş.
Müşteri Adresi	:	Mutlukent Mah. 1942. Cadde No:39 Çankaya/Ankara
Şirketin Unvanı	:	Aden Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.
Şirketin Adresi	:	Kozyatağı Mah. Bayar Cad. Demirkaya İş Merkezi No: 97 D: 21 Kadıköy/İstanbul
Mesleki Sorumluluk Sigorta Bilgileri		Poliçe No: 456844977 Poliçe Başlangıç Tarihi: 20.01.2024 Tazminat Limiti (%100): 500.000 TL (Olay başı) – 5.000.000 TL (Toplam)
Raporu Hazırlayanlar	:	Hazırlayan: Değerleme Uzmanı S. Buğra GÖZ 915533 (Lisans Dijital Rozeti) Kontrol Eden: Değerleme Uzmanı Mesut KAYA 404902 (Lisans Dijital Rozeti) Onaylayan: Sorumlu Değerleme Uzmanı Erhan SARAÇ 402184 (Lisans Dijital Rozeti)

KDV Uygulaması ile İlgili Karar: "2007/13033 Sayılı Bakanlar Kurulu Kararına istinaden "Mal ve Hizmetlere Uygulanacak KDV Oranlarının Tespitine İlişkin Karar" doğrultusunda KDV oranı (a) bendinde yer alan "%18" ibaresi "%20", (b) bendinde yer alan "%8" ibaresi "%10" şeklinde değiştirilmiştir. Kararın (b) bendindeki yüzde 1 KDV oranında bir değişiklik yapılmamıştır. "

Şirketimizin yazılı onayı olmaksızın bu raporun tamamen veya kısmen yayımlanması, raporun, içerisinde yer alan bilgilerin veya değerleme hizmetini gerçekleştiren uzmanların isimlerinin veya mesleki bilgilerinin referans verilmesi yasaktır.

Aden Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., hizmetlerinin sunumu ve bu hizmetlerin bilgi işlem faaliyetlerinin elektronik bilgi varlıkları ile bu varlıkları korumak amacıyla CI/IS105 sertifika no ile ISO/IEC 27001:2013 Kalite Yönetim Sistemi CIcert tarafından belgelendirilmiştir.

¹29.12.2023 tarihli ve saat 15:30'da belirlenen TCMB kur verilerine göre EUR alış kuru 32,5739 TL ve USD alış kuru 29,4382 TL olarak kabul edilmiştir.

KABULLER - VARSAYIMLAR - KISITLAMALAR

2. KABULLER – VARSAYIMLAR - KISITLAMALAR

➢ Bu raporda belirtilen fikirlerin yürürlüğe girme tarihi değer tarihidir. Aden Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. firması, çalışma teslim edildikten sonra meydana gelebilecek ekonomik veya fiziksel faktörlerin bu raporda belirtilen fikir ve sonuçları etkilemesinden ötürü sorumluluk taşımaz.

➢ Mülkiyetin; sorumlu ve yetkin bir yönetimin elinde olduğu varsayılmıştır.

➢ Müşteri ve kurumlar tarafından temin edilen bilgiler uzman tarafından farklı kaynaklardan teyit edilmeye çalışılmış olup bu bilgilerin sektörel araştırmalarla desteklenerek güvenilir olduğu varsayılmıştır. Ancak temin edilen bilgilerin doğruluğu konusunda kesin bir güvence temin edilememektedir. Konu çalışma kapsamında gizlenmiş herhangi bir durum veya bilgi olmadığı varsayılmıştır.

➢ Uygulamalarda yönetmelik ve yasalara tamamıyla uygunluk olduğu varsayılmıştır.

➢ Buradaki bulgular cari piyasa koşulları, kısa ve uzun vadeli arz ve talep faktörleri ve sürekli sabit bir ekonomi ortam varsayımı üzerine dayandırılmıştır. Bu nedenle, Uzmanlar tarafından doğru bir şekilde tahmin edilmesi mümkün olmayan projeksiyonlar ileride bazı değişikliklere uğrayabilir ve böylece gelecekteki gelir ve değerlendirmeleri etkileyebilir. Döviz kurlarında meydana gelebilecek değişiklikler sebebiyle ortaya çıkacak farklılıkların takip edilerek gerekli düzeltmelerin uygulanması tavsiye edilmektedir.

➢ Güncel döviz kurunda meydana gelen artışlar varlıkların değerini etkilemiştir. Bu hususa dikkat edilmelidir.

➢ Gayrimenkuller, makine ekipmanlar ve demirbaşlar dahil tesisin tüm bileşenleri ile ilgili herhangi bir hukuki, mali bir problem olmadığı kabul edilmiştir.
➢ Varlıkların değerlemesi, şirketin faaliyetlerinin devam ettiği ve varlıkların çalışır durumda oldukları varsayımıyla tamamlanmıştır.
➢ Bu rapora dahil edilen tablo ve ekler görsel etkinliği arttırmak için kullanılmıştır. Bu tür yardımcı bilgilerin başka bir amaç için kullanılmaması gerekmektedir.
➢ Rayiç değer tesisin bulunduğu yerdeki, tesis bazında ve çalışır durumdaki değeri ihtiva etmekte olup konu makine parkının tasfiyesi veya başka yere taşınması durumu olduğunda rayiç değerinden daha düşük bir değerin söz konusu olabileceği açıktır. Ayrıca tesiste çalışır durum değerini ortaya koyan bazı tesisat ve yardımcı donanımlarda, tasfiye ve ayrı ayrı satış durumunda değer ihtiva etmeyebilecektir.
➢ Değerleme konusu ekipmanların acil satış durumunda, piyasa rayiç değerinden daha düşük bir değerin söz konusu olabileceği açıktır.
➢ Belli ekonomik ömre sahip makine parkının değerinin zamanla azalacağı unutulmamalıdır.
➢ Tesis için yapılmış olan tüm mühendislik etütlerinin doğru olduğu kabul edilmiştir.
➢ Teşvik mevzuatına tabi makinelerin teminat olarak alınması hususunun "Yatırımda Devlet Yardımları Hakkında Kanun" ilgili tebliğleri açısından değerlendirilmesinin uygun olacağı düşünülmektedir.
➢ Değerleme konusu varlıkların aitlik durumu ve benzeri anlaşmazlık durumunda söz konusu beyanın ispat yükümlülüğü "Onur Yüksek Teknoloji A.Ş." firması yetkililerinde olacaktır.
➢ Raporun hazırlanması aşamasında firma yetkilileri tarafından sunulan bilgi ve belgelerin doğru ve belge aslı olduğu kabul edilmiştir.
➢ Tapunun, bu raporda spesifik olarak ele alınan konular dışında, pazarlanabilir ve ihtiyati haciz ve engellerden, kısıtlamalardan ve irtifak haklarından muaf olduğu kabul edilmektedir.
➢ Rezerv kaynağı için yapılan ampirik hesaplamalar ile bulunan değerlerin tesis için yeterli seviyede olduğu ve ileride değişmeyeceği, kaynağın lisans süresi boyunca istenen ve iyi seviyede üretimi destekleyeceği, yakın çevresinde alınan/alınacak lisanslar ile yapılan tesisler veya herhangi bir olaydan dolayı rezerv kaynağının etkilenmeyeceği, tesisin periyodik bakımlarının yapılması ile lisans süresi boyunca çalışacağı kabul edilmiştir.

EKONOMİK VE SEKTÖREL VERİLER

3.1. Türkiye Ekonomisi²

GSYH 2023 yılının üçüncü çeyreğinde yüzde 5,9 oranında büyüme kaydetmiştir. Üçüncü çeyrekte sanayi sektörü yüzde 5,7, tarım sektörü yüzde 0,3 ve hizmetler sektörü (inşaat dahil) yüzde 5,2 oranında büyüme kaydetmiştir. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış GSYH büyüme oranı yılın ikinci çeyreğinde yüzde 0,3 oranında büyümüştür. Söz konusu dönemde toplam sabit sermaye yatırımları yüzde 14,7 oranında artarken; özel tüketim ve kamu tüketimi harcamaları sırasıyla yüzde 11,2 ve yüzde 5,3 oranlarında artmıştır. Toplam SSY altında yer alan inşaat yatırımları, 2023 yılı üçüncü çeyreğinde yüzde 7,9 oranında artarken, makine teçhizat yatırımları ise yüzde 23,7 oranında artmıştır.

Aralık ayında tüketici fiyatları endeksi geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 64,77 değişim göstermiştir. Bir önceki aya göre artış yüzde 2,79 olarak kaydedilmiştir. 2023 yılı Aralık ayında artışın yüksek olduğu ana gruplar ise sırasıyla, 18,31 ile Gıda ve Alkolsüz İçecekler grubu, yüzde 11,63 ile Ulaştırma grubu, yüzde 4,97 ile Konut grubu ve yüzde 7,29 ile Lokanta ve Oteller gruplarından olmuştur. İmalat fiyatları Aralık ayında yüzde 2,0 oranında artmıştır. Buna göre yıllık değişim oranı yüzde 53,68 olarak gerçekleşmiştir.

Kasım ayında dış ticaret açığı bir önceki yılın aynı ayına göre %32,6 azalarak 8 milyar 784 milyon dolardan, 5 milyar 918 milyon dolara gerilemiştir. İhracatın ithalatı karşılama oranı 2022 Kasım ayında %71,3 iken, 2023 Kasım ayında %79,5'e yükselmiştir.

Ekonomik faaliyetlere göre ihracatta, 2023 Kasım ayında imalat sanayinin payı %93,3, tarım, ormancılık ve balıkçılık sektörünün payı %4,8, madencilik ve taşocakçılığı sektörünün payı %1,3 olmuştur.

Kasım ayında ihracatta ilk sırayı Almanya aldı. Almanya'ya yapılan ihracat 1 milyar 750 milyon dolar olurken, bu ülkeyi sırasıyla; 1 milyar 365 milyon dolar ile Birleşik Arap Emirlikleri, 1 milyar 285 milyon dolar ile Irak, 1 milyar 262 milyon dolar ile ABD, 1 milyar 103 milyon dolar ile İtalya takip etmiştir. İlk 5 ülkeye yapılan ihracat, toplam ihracatın %29,4'ünü oluşturmuştur.

Çin'den yapılan ithalat 41 milyar 711 milyon dolar olurken, bu ülkeyi sırasıyla; 41 milyar 395 milyon dolar ile Rusya Federasyonu, 26 milyar 170 milyon dolar ile Almanya, 18 milyar 815 milyon dolar ile İsviçre, 14 milyar 448 milyon dolar ile ABD izlemiştir. İlk 5 ülkeden yapılan ithalat, toplam ithalatın %42,8'ini oluşturmuştur.

2, TÜİK, TCMB

TEİAŞ'ın verilerine göre, Ağustos 2023 dönemi itibariyle Türkiye'nin kurulu gücü 106,259 MW olmuştur. En fazla santral sayısına sahip olan birincil enerji kaynakları ise;

10.351 adet Güneş Enerjisi Santralleri (11.507 MW),
751 adet Hidroelektrik Enerji Santralleri (31.592 MW),
345 adet Doğal Gaz Çevrim Santralleri (25.371 MW) ve
363 adet Rüzgâr Enerjisi Santralleri (11.585 MW) olmuştur.

Birincil Kaynak	Santral Adedi	Kurulu Güç (MW)
Akarsu	609	8.310
Asfaltit Kömür	1	405
Atık Isı	95	389
Barajlı	142	23.282
Biyokütle	384	2.050
Doğalgaz	345	25.371
Fuel Oil	11	260
Güneş	10.351	11.507
İthal Kömür	16	10.374
Jeotermal	63	1.691
Linyit	47	10.188
LNG	1	2
Motorin	1	1
Nafta	1	5
Rüzgar	363	11.585
Taş Kömür	4	841
TOPLAM	12.434	106,259

Kaynak: TEİAŞ

Kaynaklara ve kuruluşlara göre kurulu güç

Kaynak: TEİAŞ

³ TEİAŞ, EPİAŞ, ADENGD

Birincil kaynaklara ve kuruluşlara göre kurulu güç (MW)

En fazla kurulu güce sahip kuruluşlar 71.094 MW ile Serbest Üretim Şirketi ve 21.025 MW ile EÜAŞ santralleri olmuştur. Mevcut santrallerin %68'i özel sektör tarafından %32'si ise kamu tarafından işletilmektedir.

Birincil Kaynak	Eüaş Santralleri	İşletme Hakkı Devredilen Santraller	Serbest Üretim Şirketi Santralleri	Yap İşlet Devret Santralleri	Lisanssız Santraller	Toplam
Akarsu	86,00	642,00	7.549,00	16,00	16,00	8.310
Asfaltit Kömür	0,00	0,00	405,00	0,00	0,00	405
Atık Isı	0,00	0,00	165,00	0,00	224,00	389
Barajlı	13.762,00	975,00	8.446,00	100,00	0,00	23.282
Biyokütle	0,00	0,00	1.959,00	0,00	91,00	2.050
Doğalgaz	4.735,00	258,00	20.095,00	0,00	83,00	25.371
Fuel Oil	0,00	0,00	260,00	0,00	0,00	260
Güneş	0,00	0,00	2.369,00	0,00	9.138,00	11.507
İthal Kömür	0,00	0,00	10.374	0,00	0,00	10.374
Jeotermal	0,00	15,00	1.704,00	0,00	0,00	1.691
Linyit	2.424,00	1.355,00	6.409,00	0,00	0,00	10.188
LNG	0,00	0,00	2,00	0,00	0,00	2
Motorin	1,00	0,00	0,00	0,00	0,00	1
Nafta	0,00	0,00	5,00	0,00	0,00	5
Rüzgar	17,00	0,00	11.471,00	0,00	97,00	11.585
Taş Kömür	0,00	0,00	841,00	0,00	0,00	841
TOPLAM	21.025,00	3.244,00	72.025,00	116,00	9.848,00	106.259

Kaynak: TEİAŞ

Birincil kaynaklara ve kuruluşlara göre santral adedi

Türkiye'deki lisanssız ve lisanslı santral sayısı toplam 12.434 olmuştur. Mevcut santrallerin %92'si lisanslı %8'i ise lisanssız santrallerden oluşmaktadır.

Birincil Kaynak	EÜAŞ Santralleri	İşletme Hakkı Devredilen Santraller	Serbest Üretim Şirketi Santralleri	Yap İşlet Devret Santralleri	Lisanssız Santraller	Toplam
Akarsu	9	67	514	1	18	609
Asfaltit Kömür	0	0	1	0	0	1
Atık Isı	0	0	16	0	79	95
Barajlı	37	24	80	1	0	142
Biyokütle	0	0	324	0	60	384
Doğalgaz	6	1	264	0	74	345
Fuel Oil	0	0	11	0	0	11
Güneş	0	0	39	0	10.312	10.351
İthal Kömür	0	0	16	0	0	16
Jeotermal	0	1	62	0	0	63
Linyit	4	1	42	0	0	47
Lng	0	0	1	0	0	1
Motorin	1	0	0	0	0	1
Nafta	0	0	1	0	0	1
Rüzgar	2	0	273	0	88	363
Taş Kömür	0	0	4	0	0	4
TOPLAM	59	94	1.648	2	10.631	12.434

Kaynak: TEİAŞ

İşletme türlerine göre dağılım

Kaynak: TEİAŞ

Yıllara göre kurulu güç gelişimi (MW)

Kaynak: TEİAŞ

Temmuz ayında yaklaşık 31,4 teravatsaat (TWh) olan toplam elektrik üretimi, yılın sekizinci ayında 33,2 TWh olarak gerçekleşti. Bununla birlikte, Ağustos ayına ilişkin ortalama günlük elektrik üretiminin bir önceki yılın aynı dönemine göre %5,0 ve bir önceki aya göre %5,8 arttığı görülmektedir.

Temmuz ayı içerisinde üretilen elektriğin %56,8'ini sağlayan termik santraller, Ağustos ayında toplam üretilen elektriğin %62,0'ını karşıladı. Elektrik santrallerinin kaynak bazlı kırılımı incelendiğinde ise, bir önceki ay %20,7'lik bir paya sahip olan hidroelektrik santraller, Ağustos ayında toplam elektriğin %16,3'ünü üretmiştir. Aynı dönemde rüzgâr enerjisi santrallerinden üretilen elektrik miktarının payı bir önceki aya göre 0,1 yüzde puan azalarak %9,6 oldu. Jeotermal enerji santralleri ise üretilen toplam elektriğin %2,2'lik kısmını sağlamıştır.

2022 yılı ortalaması %42,7 olan yenilenebilir enerji santrallerinin elektrik üretimindeki payı, 2023 yılı Ağustos ayında %38,0 seviyesinde gerçekleşmiştir. İlgili dönemde, baraj tipi hidroelektrik santraller toplam üretimin %13,4'üne katkıda bulunurken, nehir tipi hidroelektrik santralleri toplam üretimin %3,0'ını karşıladı. Bununla birlikte rüzgâr ve güneş enerjisi santrallerinden elde edilen elektriğin toplam üretilen elektriğe oranı %19,5 olarak kaydedilmiştir.

Yıl	TL/MWh	Dolar/MWh	EUR/MWh	Ortalama Dolar Kuru (TCMB)	Ortalama Euro Kuru (TCMB)
2012	149,56	83,49	65,02	1,80	2,30
2013	150,08	78,86	59,39	1,90	2,53
2014	163,97	75,07	56,56	2,19	2,91
2015	138,01	51,05	45,83	2,72	3,02
2016	140,57	46,30	41,93	3,02	3,34
2017	163,84	45,00	39,86	3,64	4,12
2018	231,64	47,42	40,25	4,83	5,66
2019	260,32	46,03	41,11	5,67	6,35
2020	278,72	40,11	35,19	7,01	8,03
2021	508,10	55,60	47,25	8,83	10,42
2022	2.510,72	147,50	141,63	16,54	17,36
2023	2.189,30	96.56	89.41	23,69	25,62

Temmuz ayı PTF ortalaması 74,7 dolar/MWh olarak kaydedilirken Ağustos ayında ortalama 83,4 dolar/MWh'e yükseldi. Bir önceki yılın aynı dönemi ile karşılaştırıldığında PTF'nın dolar bazında %51,0 aşağıda olduğu görülmüştür.

Ağustos ayı içerisinde günlük ortalama piyasa takas fiyatı (PTF) 1.900 TL/MWh ve 2.505 TL/MWh aralığında gerçekleşmiştir. Ağustos ayı PTF ortalaması 2.251 TL/MWh olmuştur. Ağustos ayı içerisinde pik saatler (08:00- 20:00) ortalaması 2.700 TL/MWh, pik dışı saatler (20:00-08:00) 2.162,6 TL/MWh olarak gerçekleşmiştir.

Kaynak: EPİAŞ

TESİSİN KONUMLU OLDUĞU BÖLGE ANALİZİ VE TESİS KARAKTERİSTİKLERİ

4. SANTRAL KARAKTERİSTİKLERİ, PERFORMANS, MÜLKİYET HAKKI, LİSANS, ANLAŞMA VE İZİNLER

4.1. Santral Karakteristikleri

Değerleme konusu güneş enerjisi santralleri Onur Yüksek Teknoloji A.Ş. firma unvanı ile faaliyetini sürdürmektedir. Kahramanmaraş ili Türkoğlu ilçesi Kuyumcular mahallesi 245 ada 1 parsel üzerinde kurulan Kare6, Kare7, Kare8, Kare9 ve Kare10 GES toplam 5,833 MWp / 4,992,5 MWe kurulu güce sahiptir.

İsimli tesislerin geçici kabulleri 30.01.2018 tarihinde yapılmıştır. Tesislerin ticari tüzel kişilikleri Ankara Ticaret Sicil Müdürlüğü'ne yapılan başvuru sonucu "Onur Yenilenebilir Enerji A.Ş.", 08.08.2023 tarihinde 388716 Ticaret Sicil No. ile "Onur Yüksek Teknoloji A.Ş." ye devir olmuştur. Söz konusu Birleşme Yazısı Ek-9.21 yer almaktadır.

Üretim Tesisine İlişkin Temel Bilgiler
Firma Unvanı	Onur Yüksek Teknoloji A.Ş.
Proje/Tesis Adı	Kare6, Kare7, Kare8, Kare9 ve Kare10 GES
İli	Kahramanmaraş
İlçesi	Türkoğlu
Mahalle/Köy	Kuyumcular
Ada/Parsel	240/1
Tesis Tipi	Güneş Enerji Santrali
Tesis Toplam Kurulu Gücü	5,833 MWp / 4,992,5 MWe
DC/AC Kurulu Güç Oranı	1,168
Panel Sayısı	21.604 (270 Wp)
YEKDEM Bitiş	01.2028
Sisteme Bağlantı Noktası ve Gerilim Seviyeleri	3x477 MCM üzerinden Kılıklı TM

Tesisin bütününü oluşturan ve santral bazlı ekipman listeleri aşağıdaki gibidir;

Kare6 GES

	KARE6 GES Makine ve Ekipman Listesi
1	Modüller		5	Dağıtım Transformatör Hücreleri
	Üretici Firma	ASTRONERGY CHSM6610P-270	5.1	Monoblok Beton Köşk TM
	Tipi	Polikristal silikon		Üretici Firma	Euro Power
	Maks Modül Gücü	270 Wp		Tipi	MBK7000
	Boyutları	1648x990x40 mm		Boyutları	6500*2500 mm
	Toplam Modül Sayısı	3.922 Adet		İmalat Yılı	2017
	İzin Verilen Çalışma Sıcaklığı	(-40°C)/(+85°C)		Seri No	1711050112
	İmalat Yılı	2017	5.2	Yük Ayrıcılı Giriş-Çıkış Hücresi
	Üretici Firma	DESİBA JWP 270 DESERT		Üretici Firma	Euro Power
	Tipi	Polikristal silikon		Tipi	Euro36-L
	Maks Modül Gücü	270 Wp		Hücresi
	Boyutları	1640x990x35 mm		Gerilim Seviyesi	36 kV
	Toplam Modül Sayısı	82 Adet		Akım	630 A
	İzin Verilen Çalışma Sıcaklığı	(-40°C)/(+85°C)		İmalat Yılı	2017
	İmalat Yılı	2017		Seri No	1711010296
2	Eviriciler		5.3	Yük Ayırıcılı Akım Gerilim Ölçü Hücresi
	İmalatçı	DELTA		Üretici Firma	Euro Power
	Tipi	RPI M50A		Tipi	Euro36-CVM
	Toplam Evirici Sayısı	20 Adet		Ölçü Hücresi
	Maksimum Giriş Gerilimi	1100 V (DC)		Gerilim Seviyesi	36 kV
	Maksimum Giriş Akımı	2 x 50 A		Akım	630 A
	Maksimum Gücü (AC)	50k We		İmalat Yılı	2017
	Üretim Yılı	2017		Seri No	1711010297
		O3617101492WF / O3617101647WF / O3617101634WF	5.4	Kesicili Trafo Koruma Hücresi
		O3617101630WF / O3616500278WA / O3617101650WF		Üretici Firma	Euro Power
		O3617101639WF / O3617101649WF / O3617101651WF		Tipi	Euro36-CB
	Seri No	O3617101661WF / O361B04158WE / O3617101660WF		Hücresi
		O3617101646WF / O3617101482WF / O3617101657WF		Gerilim Seviyesi	36 kV
		O3617101624WF / O3617101643WF / O3617101487WF		Akım	630 A
		O3617101648WF / O3617101502WF		İmalat Yılı	2017
3	AG Dağıtım Panosu			Seri No	1711010298
	İmalatçı	EuroPower	6	Yüksek Gerilimli Şebeke
	Tipi	Harici Tip Sac Pano		Gerilim
	Gerilim Seviyesi	400 V (AC)		36 kV
	Anma Gücü	160 kVA	7	Alçak Gerilimli Şebeke
	Anma Akımı	400 A		Gerilim
	Üretim Yılı	2017		1000 V DC
	Seri No	1708040164		380 V
4	Transformatör			1000 V AC
	Gerilim	34,5 / 0,4 kV	8	Sayaç Bilgileri
	Güç	1250 kVA		Ana Sayaç	Marka : KÖHLER
	Uk(%)	6		Yedek Sayaç	Marka : KÖHLER
	Bağlantı Grubu	Dyn1 1
	Tipi	Hermetik
	Marka	ABB
	Makine No	1LTR0036104
	İmal Yılı	2016
	Standart No	TSEN60076
	Gerilim	34,5 / 0,4 kV
	Gerilim 2. kademe	30 kV
	Gerilim 3. kademe	31,5 kV
	Gerilim 4. kademe	33 kV
	Gerilim 5. kademe	34,5 kV
	Gerilim 6. kademe	36 kV

Kare7 GES

		KARE7 GES Makine ve Ekipman Listesi
1	Modüller		5	Dağıtım Transformatör Hücreleri
	Üretici Firma	ASTRONERGY CHSM6610P-270	5.1	Monoblok Beton Köşk TM
	Tipi	Polikristal silikon		Üretici Firma	Euro Power
	Maks Modül Gücü	270 Wp		Tipi	MBK7000
	Boyutları	1648x990x40 mm		Boyutları	6500*2500 mm
	Toplam Modül Sayısı İzin Verilen Çalışma Sıcaklığı	3.922 Adet (-40°C)/(+85°C)		İmalat Yılı Seri No	2017 1711050113
	İmalat Yılı	2017	5.2	Yük Ayrıcılı Giriş-Çıkış Hücresi
	Üretici Firma	DESİBA JWP 270 DESERT		Üretici Firma	Euro Power
	Tipi	Polikristal silikon		Tipi	Euro36-L
	Maks Modül Gücü	270 Wp		Hücresi
	Boyutları	1640x990x35 mm		Gerilim Seviyesi	36 kV
	Toplam Modül Sayısı	478 Adet		Akım	630 A
	İzin Verilen Çalışma Sıcaklığı	(-40°C)/(+85°C)		İmalat Yılı	2017
	İmalat Yılı	2017		Seri No	1711010299
2	Eviriciler		5.3	Yük Ayırıcılı Akım Gerilim Ölçü Hücresi
	İmalatçı	DELTA		Üretici Firma	Euro Power
	Tipi	RPI M50A		Tipi	Euro36-CVM
	Toplam Evirici Sayısı	20 Adet		Ölçü Hücresi
	Maksimum Giriş Gerilimi	1100 V (DC)		Gerilim Seviyesi	36 kV
	Maksimum Giriş Akımı	2 x 50 A		Akım	630 A
	Maksimum Gücü (AC)	50k We		İmalat Yılı	2017
	Üretim Yılı	2017		Seri No	1711010300
		O3617101435WF / O3617101659WF / O3617101434WF	5.4	Kesicili Trafo Koruma Hücresi
		O3617101662WF / O3617101413WF / O3617101655WF		Üretici Firma	Euro Power
		O3617100516WF / O3617101610WF / O3617101404WF		Tipi	Euro36-CB
	Seri No	O3617101622WF / O3617101437WF / O3617101627WF		Hücresi
		O3617101433WF / O3617101601WF / O3617101524WF		Gerilim Seviyesi	36 kV
		O3617101607WF / O3617101640WF / O3617101588WF		Akım	630 A
		O3617101668WF / O3617101637WF		İmalat Yılı	2017
3	AG Dağıtım Panosu			Seri No	1711010301
	İmalatçı	EuroPower	6	Yüksek Gerilimli Şebeke
	Tipi	Harici Tip Sac Pano		Gerilim
	Gerilim Seviyesi	400 V (AC)		36 kV
	Anma Gücü	160 kVA	7	Alçak Gerilimli Şebeke
	Anma Akımı	400 A		Gerilim
	Üretim Yılı	2017		1000 V DC
	Seri No	170800165		380 V
4	Transformatör			1000 V AC
	Gerilim Güç	34,5 / 0,4 kV 1250 kVA	8	Sayaç Bilgileri Ana Sayaç	Marka : KÖHLER
	Uk(%)	6		Yedek Sayaç	Marka : KÖHLER
	Bağlantı Grubu	Dyn1 1
	Tipi	Hermetik
	Marka	ABB
	Makine No	1LTR0036185
	İmal Yılı	2016
	Standart No	TSEN60076
	Gerilim	34,5 / 0,4 kV
	Gerilim 2. kademe	30 kV
	Gerilim 3. kademe	31,5 kV
	Gerilim 4. kademe	33 kV
	Gerilim 5. kademe	34,5 kV
	Gerilim 6. kademe	36 kV

Kare8 GES

	KARE8 GES Makine ve Ekipman Listesi
1	Modüller		5	Dağıtım Transformatör Hücreleri
	Üretici Firma	ASTRONERGY CHSM6610P-270	5.1	Monoblok Beton Köşk TM
	Tipi	Polikristal silikon		Üretici Firma	Euro Power
	Maks Modül Gücü	270 Wp		Tipi	MBK7000
	Boyutları	1648x990x40 mm		Boyutları	6500*2500 mm
	Toplam Modül Sayısı	3.922 Adet		İmalat Yılı	2017
	İzin Verilen Çalışma Sıcaklığı	(-40°C)/(+85°C)		Seri No	1711050114
	İmalat Yılı	2017	5.2	Yük Ayrıcılı Giriş-Çıkış Hücresi
	Üretici Firma	DESİBA JWP 270 DESERT		Üretici Firma	Euro Power
	Tipi	Polikristal silikon		Tipi	Euro36-L
	Maks Modül Gücü	270 Wp		Hücresi
	Boyutları	1640x990x35 mm		Gerilim Seviyesi	36 kV
	Toplam Modül Sayısı	478 Adet		Akım	630 A
	İzin Verilen Çalışma Sıcaklığı	(-40°C)/(+85°C)		İmalat Yılı	2017
	İmalat Yılı	2017		Seri No	1711010302
2	Eviriciler		5.3	Yük Ayırıcılı Akım Gerilim Ölçü Hücresi
	İmalatçı	DELTA		Üretici Firma	Euro Power
	Tipi	RPI M50A		Tipi	Euro36-CVM
	Toplam Evirici Sayısı	20 Adet		Ölçü Hücresi
	Maksimum Giriş Gerilimi	1100 V (DC)		Gerilim Seviyesi	36 kV
	Maksimum Giriş Akımı	2 x 50 A		Akım	630 A
	Maksimum Gücü (AC)	50k We		İmalat Yılı	2017
	Üretim Yılı	2017		Seri No	1711010303
		O3617101446WF / O3617101481WF / O3617101450WF	5.4	Kesicili Trafo Koruma Hücresi
		O3617101488WF / O3617101442WF /
		O3617101451WF		Üretici Firma	Euro Power
		O3617101452WF / O3617101439WF /
		03617101447WF		Tipi	Euro36-CB
	Seri No	O3617101436WF / O3617101443WF /		Hücresi
		O3617101444WF
		O3617101448WF / O3617101473WF /		Gerilim Seviyesi	36 kV
		O3617101449WF
		O3617101456WF / O3617101485WF / O3617101470WF		Akım	630 A
		O3617101454WF / O3617101537WF		İmalat Yılı	2017
3	AG Dağıtım Panosu			Seri No	1711010304
	İmalatçı	EuroPower	6	Yüksek Gerilimli Şebeke
	Tipi	Harici Tip Sac Pano		Gerilim
	Gerilim Seviyesi	400 V (AC)		36 kV
	Anma Gücü	160 kVA	7	Alçak Gerilimli Şebeke
	Anma Akımı	400 A		Gerilim
	Üretim Yılı	2017		1000 V DC
	Seri No	170800166		380 V
4	Transformatör			1000 V AC
	Gerilim	34,5 / 0,4 kV	8	Sayaç Bilgileri
	Güç	1250 kVA		Ana Sayaç	Marka : KÖHLER
	Uk(%)	6		Yedek Sayaç	Marka : KÖHLER
	Bağlantı Grubu	Dyn1 1

	Tipi	Hermetik
	Marka	ABB
	Makine No	1LTR0036186
	İmal Yılı	2016
	Standart No	TSEN60076

	Gerilim	34,5 / 0,4 kV
	Gerilim 2. kademe	30 kV
	Gerilim 3. kademe	31,5 kV
	Gerilim 4. kademe	33 kV
	Gerilim 5. kademe	34,5 kV
	Gerilim 6. kademe	36 kV

Kare9 GES

	KARE9 GES Makine ve Ekipman Listesi
1	Modüller		5	Dağıtım Transformatör Hücreleri
	Üretici Firma	ASTRONERGY CHSM6610P-270	5.1	Monoblok Beton Köşk TM
	Tipi	Polikristal silikon		Üretici Firma	Euro Power
	Maks Modül Gücü	270 Wp		Tipi	MBK7000
	Boyutları	1648x990x40 mm		Boyutları	6500*2500 mm
	Toplam Modül Sayısı	3.922 Adet		İmalat Yılı	2017
	İzin Verilen Çalışma Sıcaklığı	(-40°C)/(+85°C)		Seri No	1711050115
	İmalat Yılı	2017	5.2	Yük Ayrıcılı Giriş-Çıkış Hücresi
	Üretici Firma Tipi	DESİBA JWP 270 DESERT Polikristal silikon		Üretici Firma Tipi	Euro Power Euro36-L
	Maks Modül Gücü	270 Wp		Hücresi
	Boyutları	1640x990x35 mm		Gerilim Seviyesi	36 kV
	Toplam Modül Sayısı	478 Adet		Akım	630 A
	İzin Verilen Çalışma Sıcaklığı	(-40°C)/(+85°C)		İmalat Yılı	2017
	İmalat Yılı	2017		Seri No	1711010305
2	Eviriciler		5.3	Yük Ayırıcılı Akım Gerilim Ölçü Hücresi
	İmalatçı	DELTA		Üretici Firma	Euro Power
	Tipi	RPI M50A		Tipi	Euro36-CVM
	Toplam Evirici Sayısı	20 Adet		Ölçü Hücresi
	Maksimum Giriş Gerilimi	1100 V (DC)		Gerilim Seviyesi	36 kV
	Maksimum Giriş Akımı	2 x 50 A		Akım	630 A
	Maksimum Gücü (AC)	50k We		İmalat Yılı	2017
	Üretim Yılı	2017		Seri No	1711010306
		O3617101469WF / O3617101455WF / O3617101476WF	5.4	Kesicili Trafo Koruma Hücresi
		O3617101460WF / O3617101474WF / O3617101464WF		Üretici Firma	Euro Power
		O3617101459WF / O3617101429WF / O3617101678WF		Tipi	Euro36-CB
	Seri No	O3617101462WF / O3617101663WF / O36174101441WF		Hücresi
		O3616500311WA / O3617101538WF / O3617101664WF		Gerilim Seviyesi	36 kV
		O3617101457WF / O3617101626WF / O3617101445WF		Akım	630 A
		O3617101471WF / O3617101440WF		İmalat Yılı	2017
3	AG Dağıtım Panosu			Seri No	1711010307
	İmalatçı	EuroPower	6	Yüksek Gerilimli Şebeke
	Tipi	Harici Tip Sac Pano		Gerilim
	Gerilim Seviyesi	400 V (AC)		36 kV
	Anma Gücü	160 kVA	7	Alçak Gerilimli Şebeke
	Anma Akımı	400 A		Gerilim
	Üretim Yılı	2017		1000 V DC
	Seri No	170800167		380 V
4	Transformatör			1000 V AC
	Gerilim	34,5 / 0,4 kV	8	Sayaç Bilgileri
	Güç Uk(%)	1250 kVA 6		Ana Sayaç Yedek Sayaç	Marka : KÖHLER Marka : KÖHLER
	Bağlantı Grubu	Dyn1 1
	Tipi	Hermetik
	Marka	ABB
	Makine No	1LTR0036186
	İmal Yılı	2016
	Standart No	TSEN60076
	Gerilim	34,5 / 0,4 kV
	Gerilim 2. kademe	30 kV
	Gerilim 3. kademe	31,5 kV
	Gerilim 4. kademe	33 kV
	Gerilim 5. kademe	34,5 kV
	Gerilim 6. kademe	36 kV

Kare10 GES

	KARE10 GES Makine ve Ekipman Listesi
1	Modüller			Dağıtım Transformatör Hücreleri
	Üretici Firma	ASTRONERGY CHSM6610P-270	5 5.1	Monoblok Beton Köşk TM
	Tipi	Polikristal silikon		Üretici Firma	Euro Power
	Maks Modül Gücü	270 Wp		Tipi	MBK7000
	Boyutları	1648x990x40 mm		Boyutları	6500*2500 mm
	Toplam Modül Sayısı	3.922 Adet		İmalat Yılı	2017
	İzin Verilen Çalışma Sıcaklığı	(-40°C)/(+85°C)		Seri No	1711050116
	İmalat Yılı	2017	5.2	Yük Ayrıcılı Giriş-Çıkış Hücresi
	Üretici Firma	DESİBA JWP 270 DESERT		Üretici Firma	Euro Power
	Tipi	Polikristal silikon		Tipi	Euro36-L
	Maks Modül Gücü	270 Wp		Hücresi
	Boyutları	1640x990x35 mm		Gerilim Seviyesi	36 kV
	Toplam Modül Sayısı	478 Adet		Akım	630 A
	İzin Verilen Çalışma Sıcaklığı	(-40°C)/(+85°C)		İmalat Yılı	2017
	İmalat Yılı	2017		Seri No	1711010308
2	Eviriciler		5.3	Yük Ayırıcılı Akım Gerilim Ölçü Hücresi
	İmalatçı	DELTA		Üretici Firma	Euro Power
	Tipi	RPI M50A		Tipi	Euro36-CVM
	Toplam Evirici Sayısı	20 Adet		Ölçü Hücresi
	Maksimum Giriş Gerilimi	1100 V (DC)		Gerilim Seviyesi	36 kV
	Maksimum Giriş Akımı	2 x 50 A		Akım	630 A
	Maksimum Gücü (AC)	50k We		İmalat Yılı	2017
	Üretim Yılı	2017		Seri No	1711010309
		O3617101219WF / O3617101216WF /
		O3617101221WF	5.4	Kesicili Trafo Koruma Hücresi
		O3617101214WF / O3617101217WF /
		O3617101590WF		Üretici Firma	Euro Power
		O3617101261WF / O3617101582WF /
		O3617101226WF		Tipi	Euro36-CB
	Seri No	O3617101383WF / O3617101266WF /
		O3617101385WF		Hücresi
		O3617101410WF / O3617101428WF /		Gerilim Seviyesi	36 kV
		O3617101380WF
		O3617101411WF / O3617101388WF /		Akım	630 A
		O3617101544WF
		O3617101379WF / O3617101425WF		İmalat Yılı	2017
3	AG Dağıtım Panosu			Seri No	1711010310
	İmalatçı	EuroPower	6	Yüksek Gerilimli Şebeke
	Tipi	Harici Tip Sac Pano		Gerilim
	Gerilim Seviyesi	400 V (AC)		36 kV
	Anma Gücü	160 kVA	7	Alçak Gerilimli Şebeke
	Anma Akımı	400 A		Gerilim
	Üretim Yılı	2017		1000 V DC
	Seri No	170800168		380 V
4	Transformatör			1000 V AC
	Gerilim	34,5 / 0,4 kV	8	Sayaç Bilgileri
	Güç	1250 kVA		Ana Sayaç	Marka : KÖHLER
	Uk(%)	6		Yedek Sayaç	Marka : KÖHLER
	Bağlantı Grubu	Dyn1 1
	Tipi	Hermetik

	Marka	ABB
	Makine No	1LTR0035669
	İmal Yılı	2016

	Standart No	TSEN60076
	Gerilim	34,5 / 0,4 kV
	Gerilim 2. kademe	30 kV

	Gerilim 3. kademe	31,5 kV
	Gerilim 4. kademe	33 kV
	Gerilim 5. kademe	34,5 kV

	Gerilim 6. kademe	36 kV

4.2. Üretim Verilerine Dayalı Performans Değerlendirmesi

Firmadan temin edilen net üretim verileri aşağıda bulunan tabloda bilgilerinize sunulmuştur. Geçmişe yönelik üretim değerlendirilmesi yapıldığında, iklimsel etkenler ve rutin bakım duraksamaları nedeniyle oluşan üretim kayıplarının dışında majör bir üretim kaybı tarafımızca tespit edilmemiştir.

KARE 6 - KARE 10
Ay/Yıl 2018 2019		2020	2021	2022	2023
Ocak	0	316.922	445.167	437.498	305.295	472.152
Şubat	419.553	476.705	503.305	685.146	519.188	405.616
Mart	824.294	743.920	741.760	809.103	771.859	623.509
Nisan	1.085.057	897.057	988.094	973.313	1.039.303	885.930
Mayıs	863.699	1.269.084	1.260.606	1.383.692	1.217.743	1.185.652
Haziran	1.017.644	1.313.662	1.363.729	1.358.045	1.285.544	1.289.566
Temmuz	1.417.758	1.408.691	1.260.606	1.408.374	1.466.974	1.415.580
Ağustos	1.300.537	1.265.999	1.318.329	1.207.487	1.189.778	1.260.170
Eylül	969.416	1.086.848	965.719	1.062.861	1.045.876	1.027.777
Ekim	672.554	744.191	824.190	811.535	743.993	717.619
Kasım	424.045	554.546	517.493	487.919	432.080	490.657
Aralık	248.211	296.030	404.847	368.174	381.660	414.271
Toplam	9.242.769	10.373.655	10.593.846	10.993.147	10.399.293	10.188.499

Tesis/Yıl	2018	2019	2020	2021	2022	2023
Kare 6	1.848.195	2.057.609	2.100.527	2.183.458	2.061.843	2.002.731
Kare 7	1.948.715	2.053.010	2.095.793	2.175.295	2.061.058	2.015.705
Kare 8	1.985.322	2.086.704	2.131.918	2.210.168	2.094.228	2.055.811
Kare 9	1.469.750	2.085.488	2.130.390	2.209.097	2.092.010	2.050.104
Kare 10	1.990.788	2.090.844	2.135.218	2.215.128	2.090.154	2.064.148
Toplam	9.242.769	10.373.655	10.593.846	10.993.147	10.399.293	10.188.499

4.3. Makineler ve Ekipmanların Mülkiyet Hakları ve Hukuki Durum Analizi

Konu tesiste yer alan makine ve ekipmanların mülkiyetine yönelik olarak müşteriden duran varlık listesi temin edilmiştir. Söz konusu duran varlık listesi üzerinden yapılan incelemelerde varlıkların mülkiyetinin "Onur Yüksek Teknoloji A.Ş." firmasına ait olduğu tespit edilmiştir.

Beyoğlu 48 noterliğince hazırlanan 97285, 97286, 97287, 97288 ve 97289 yevmiye numaralı 18.07.2019 tarihli sözleşmede belirtilen varlıklar üzerinde rehin bulunduğu görülmüştür. Söz konusu Taşınır Rehin Sözleşme'leri rapor ekinde yer almaktadır.

Değerleme konusu varlıkların aitlik durumu ve benzeri anlaşmazlık durumunda söz konusu beyanın ispat yükümlülüğü "Onur Yüksek Teknoloji A.Ş." firması yetkililerinde olacaktır.

Değerleme çalışması, değerleme konusu varlıklarda herhangi bir takyidat, hukuki sorun (rehin, haciz, hibe, satış şerhi vb.), vergi vb. mali yükümlülükler ile alacak ve teminat hakları olmadığı; bu tür bir sorun varsa dahi bu sorunların çözüleceği varsayımı ile yapılmıştır. Bu nedenle değerleme hesap analizi aşamasında bu tip hukuki problemler göz ardı edilerek değer tespiti yapılmıştır.

TARES Taşınır Rehin Sicil sorulama web sitesi üzerinden "Onur Yüksek Teknoloji A.Ş." unvanı ve "0643004684300019" mersis numarası ile yapılan sorgulama ekranında rehine konu herhangi bir kayıt bulunmamaktadır.

	TARES Taşınır Rehin Sicili
	· Millervery Horner Sell Mittleri Dibr Dieters Detroin @ Yether
Carone Betcher Bear Borganisces (Coll D) Class Click Township ( Kawalak (1945 Tipes	PARTIER PROPERTY
HEREIS NO	00/03/06/0643001111	MINISTRATION	Presses Research in the Portal Portal (1) alle) receive (10) receive (10) processed in T. Tapper (1000) million and magnitudes and magnitudes and magnitudes and magnitudes an Consistential Press Managers and Ministerial Services and Manager Province Profit Mark Market Manustan Press.
Toren Turnit Ses-Sergia Refit Course I		VINE	UNIT Artisipens followfore all lays automotively
Tesch Hebrilars Martin Title KING RUBERMINER	---------------------	Manager J - Both	. Invent	Tacked By Manageridad	------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Mersis sistemi üzerinden "Onur Yüksek Teknoloji A.Ş." unvanı ile yapılan sorgulamaya göre firma üzerinde herhangi bir iflas veya konkordato kararının bulunmadığı görülmüştür.

Firma Bilgileri			2
UNIVERSITY CHOE ADRRET LERROL CONNOC COLLINIONIN SIBKELL	PLUMBUS Tarihi 11-03-1991	Firms Durums North
Meisit No 0643004884300010	Vergil Dairen . Mo DOGANBEY VERRI [VARIES] [1843004884]	Theret Stall Ma / Dosya No 81732
Pirima Türki BAY SAHBI SAY SI BRIDEN FAZLA ANONIM SIRKET	Tiearet Sieile Müddridge ANKARA TICARET SICILI MIJDORLDGU	Refeir ANKARIA
Toplam Barmaya BOODODDOD TL	Pirma Adres Bilgis) Multilkont Manillies: 1942. Godde No. 38. Uttill×Dy Carlikans Anticaran	Elentronik Tebligat Admisi 25800 85385-13871 Tomin ITTCG Includi
Yönetim Kuruhi Bilgilerini Göster			4
Tioarl Tomolioner/Siraria Yothillier Bigilorini Gostar
Konkordatoilflas. Bilgilorini Kapat			V
	Filtridge on FrankardAstrillags friges publicationaldido

4.4. Lisans, Anlaşma ve İzinler

** İlgili belge sırasına göre rapor ekinde bilginize sunulmuştur.

GAYRİMENKULÜN FİZİKSEL ÖZELLİKLERİ VE MÜLKİYET HAKKI

5. GAYRİMENKULÜN FİZİKSEL ÖZELLİKLERİ VE MÜLKİYET HAKKI

5.1. Gayrimenkulün Fiziksel Özellikleri

Değerlemeye konu taşınmaz Kahramanmaraş İli, Türkoğlu İlçesi, Kuyumcular Mahallesi içerisinde 245 ada 1 no.lu parseldir. Taşınmaz ilçe merkezinin kuzeydoğusunda yer almaktadır. Ulaşım özel araçlarla sağlanabilmektedir. Taşınmaza ulaşmak için ilçe merkezinden Kuyumcular Mahallesi yoluna devam edilir. İlçe merkezinden çıktıktan sonra ~9 km kadar ilerlenir ve taşınmazın bulunduğu Kuyumcular Mahallesine ulaşılır. Konu taşınmaz bu mahalle sınırları içerisinde mahalle merkezinin 100 metre kadar kuzeybatısında konumludur. Taşınmaz ilçe merkezine 9 km mesafededir. Yakın çevresinde Kuyumcular Mahallesi, Küpelikız Mahallesi ile birçok tarla vasıflı taşınmaz yer almaktadır. Yapılaşma daha çok mahalle merkezlerinde yoğunlaşmaktadır.

5.2. Gayrimenkullerin Mülkiyetine İlişkin Bilgiler

TKGM Weptapu Sistemi üzerinden 29.01.2024 tarihinde alınan takyidat belgesi incelenmiştir.

245 Ada 1 Parsel No.lu Taşınmazın Tapu Bilgileri
İli	Kahramanmaraş	Ana Vasıf	DMH
İlçesi	Türkoğlu	Yüzölçümü	88.313,96 m²
Mahallesi	Kuyumcular	Sayfa No	6
Ada	245	Cilt No	596
Parsel	1	Tapu Cinsi	Daimi Mustakil Hak
	Kare6 Güneş Enerjisi Üretim San. ve Tic. A.Ş. (1/5)
	Kare7 Güneş Enerjisi Üretim San. ve Tic. A.Ş. (1/5)
Malik	Kare8 Güneş Enerjisi Üretim San. ve Tic. A.Ş. (1/5)
	Kare9 Güneş Enerjisi Üretim San. ve Tic. A.Ş. (1/5)
	Kare10 Güneş Enerjisi Üretim San. ve Tic. A.Ş. (1/5)

5.3. Gayrimenkullerin Kadastro Kayıtlarına İlişkin Bilgiler

Parsel No	Açıklamalar
245/1	Taşınmaz topoğrafik açıdan hafif eğimli, geometrik olarak ise tanımsız bir şekle sahiptir. Parsel sınırlarını belirleyici olarak tel çit bulunmakta ve parsel üzerinde hali hazırda faal durumda olan Güneş Enerji Santrali olduğu görülmüştür.

5.4. Gayrimenkullerin Takyidat Bilgileri

TKGM Weptapu Sistemi üzerinden 29.01.2024 tarihinde alınan takyidat belgesi incelenmiş olup detaylar aşağıda belirtilmiştir. Takyidat belgesi raporun ekler kısmında sunulmuştur. Tapu kayıtları üzerinde müşterek olarak;

− Beyan: 3083 Sayılı Yasanın 6. Maddesine gereğince kısıtlıdır. (Tarih: 18.10.2018, Yevmiye: 5178)
− Tüm hissedarlar üzerinde: İpotek: Türkiye Sınai Kalkınma Bankası A.Ş. lehine 1. Dereceden 7.500.000,00 USD bedel ile ipotek bulunmaktadır. (Tarih: 03.03.2017, Yevmiye: 1113)

➢ Takyidat Bilgilerinin Gayrimenkulün Değerine Etkisine İlişkin Görüş:

Değerleme konusu gayrimenkullere ilişkin takyidat kayıtlarının, taşınmazın değerine etkisi bulunmamaktadır.

➢ Gayrimenkullerin Son 3 Yıllık Dönemde Gerçekleşen Alım-Satım İşlemleri ve Devredilmesine İlişkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

25.01.2024 tarih, A063 numaralı sözleşmenin "5.2 Müşterinin Yükümlülükleri" maddesi ve KVKK kapsamı gereğince son 3 yıllık aktif/pasif kayıt belgelerini içeren takyidat belgesinin temini müşteri yükümlülüğünde olup müşteri tarafından güncel edilemediğinden bu bilgilere raporda yer verilememiştir.

5.5. Gayrimenkullerin İmar Durumu Bilgileri

25.01.2024 tarih, A063 numaralı sözleşmenin ''5.2 Müşterinin Yükümlülükleri'' maddesi ve KVKK kapsamı gereğince son 3 sene içerisinde resmi imar planında değişiklik olup olmadığını belirten resmi imar durumu yazılarının temini müşteri yükümlülüğünde olup müşteri tarafından temin edilemediğinden bu belgeye raporda yer verilememiştir.

Türkoğlu Belediyesi İmar Müdürlüğü'nden alınan bilgiye göre; değerleme konusu taşınmazın konumlu olduğu ada parselin, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planına ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı'na göre; " Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Enerji Üretim Alanı (Güneş Enerji Santrali)" lejantında kalmakta olup, ayrık nizam, E: 0,10 Hmax: 9,50 yapılaşma koşullarına sahip olduğu bilgisi temin edilmiştir.

5.6. Gayrimenkullerin Mimari Projeleri, Yapı Ruhsatları, Yapı Kullanma (İskân) İzin Belgeleri, Yapı Kayıt Belgeleri ve Yapı Denetim Kuruluşu Bilgileri

Taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı bulunmadığından ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi ve yapı kayıt belgesi bulunmamaktadır.

5.7. Gayrimenkul için Düzenlenmiş Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti vb. Durumlara Dair Açıklamalar ve Gayrimenkul için İlgili Mevzuat Kapsamında Düzenlenmesi Gereken Belgelerin Tam ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş

Taşınmaz için alınmış durdurma kararı, yıkım kararı, riskli yapı tespiti vb. bir durum bulunmamaktadır. Taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı bulunmadığından ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi ve yapı kayıt belgesi bulunmamaktadır.

5.8. Taşınmaza İlişkin Anlaşma, İzin ve Belgeler

Tesis Adı	İlgili Makam	Belge Türü	Belge Tarihi	**Ek
KARE6-10 GES	Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü	Tapu Belgesi	15.02.2017	9.19
KARE6-10 GES	WEB TAPU	Tapu Kaydı	29.01.2024	9.20

** İlgili belgeler rapor ekinde bilginize sunulmuştur.

DEĞER TANIMLARI VE DEĞERLEME TEKNİKLERİ

6.1. Değer Tanımları

Değerleme, bir varlığın Pazar Değeri veya Pazar Değeri dışındaki esaslara göre yapılır. Pazar, fiyat, maliyet ve değer kavramları, tüm değerlemelerin temelinde yer almaktadır. Değerleme açısından eşdeğer bir öneme sahip olan bir diğer unsursa, değerleme sonuçlarına nasıl ulaşıldığının anlaşılabilir şekilde ifade edilmesidir.

6.1.1. Fiyat, Maliyet ve Değer

Fiyat, bir mal için istenen, teklif edilen veya ödenen meblağdır. Ödenen fiyat, arz ile talebin kesiştiği noktayı temsil eder. Değer ise satın alınmak üzere pazara sunulan bir mal veya hizmet için alıcı ve satıcının anlaşabilecekleri olası fiyat anlamına gelmektedir.

Üretimle ilişkili bir kavram olan Maliyet, el değiştirme işleminden farklı olarak, bir emtia, mal veya hizmeti yaratmak veya üretmek için gerekli olan tutar şeklinde tanımlanır.

Değer, gerçek değil, mal veya hizmetin belirli bir zaman zarfında satışı veya değiş tokuşu ile ilişkiliyken, maliyet, mal veya hizmetin üretim masrafları için ödenmesi olası bir fiyatın takdiridir. Varlık sahipleri, yatırımcıları, sigortacıları, kıymet takdiri yapanlar, derecelendirme görevlileri, tasfiye memurları veya kayyumları ya da normalin üstünde istekli veya özel alıcıları, rasyonel açıdan eşit ve geçerli sebeplerle aynı varlıklara farklı değerler atfedebilirler.

6.1.2. Pazar Değeri

En temel seviyede, değer, herhangi bir ürün, hizmet veya mal ile ilişkili dört etkenin birbirleriyle olan ilişkisine göre oluşturulur ve sürdürülür. Bu faktörler, fayda, kıtlık, istek ve satın alma gücüdür.

• Pazar Değeri, varlığın uygun bir pazarlamanın ardından birbirinden bağımsız istekli bir alıcıyla istekli bir satıcı arasında herhangi bir zorlama olmaksızın ve tarafların herhangi bir ilişkiden etkilenmeyeceği şartlar altında, bilgili, basiretli ve iyi niyetli bir şekilde hareket ettikleri bir anlaşma çerçevesinde değerleme tarihinde el değiştirmesi gereken tahmini tutardır.

• Pazar Değeri, varlığın satış veya satın alma maliyetleri veya herhangi bir verginin mahsubu göz önüne alınmaksızın tahmin edilen değeridir.

• Bir varlığın pazar değeri onun en verimli ve en iyi kullanımını yansıtır. En verimli ve en iyi kullanım, bir varlığın potansiyelinin yasal olarak izin verilen ve finansal olarak karlı olan en yüksek düzeyde kullanımıdır. En verimli ve en iyi kullanım, bir varlığın mevcut kullanımının devamı ya da alternatif başka bir kullanım olabilir. Bu, bir pazar katılımcısının varlık için teklif edeceği fiyatı hesaplarken varlık için planladığı kullanıma göre belirlenir.

• Değerlemesi yapılan varlık için mevcut verilere ve pazarla ilişkili koşullara göre en geçerli ve en uygun değerleme yönteminin veya yöntemlerinin tespit edilmesi gerekir. Uygun bir şekilde analiz edilmiş ve pazardan elde edilmiş verilere dayanması halinde, kullanılan her bir yaklaşımın veya yöntemin, pazar değeri ile ilgili bir gösterge sağlaması gerekli görülmektedir.

• Pazar değeri bir varlığın, pazardaki diğer alıcıların elde edemediği, belirli bir malik veya alıcı için değer ifade eden niteliklerini yansıtmaz. Böyle avantajlar, bir varlığın fiziksel, coğrafi, ekonomik veya yasal özellikleriyle ilişkili olabilir. Pazar değeri, belirli bir tarihte belirli bir istekli alıcının değil, herhangi bir istekli bir alıcının olduğunu varsaydığından, buna benzer tüm değer unsurlarının göz ardı edilmesini gerektirmektedir. Pazar Değerini tahmin etmek için en sık uygulanan yaklaşımlar içinde, Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı, indirgenmiş nakit analizini de içeren Gelir İndirgeme Yaklaşımı ve Maliyet Yaklaşımı yer almaktadır.

6.1.3. Tasfiye Değeri ve Zorunlu Satış

Tasfiye değeri, bir varlığın veya bir grup varlığın birer birer satılması sonucunda elde edilen tutardır. Tasfiye değerinin varlıkların satılabilir duruma getirilmesine ve elden çıkarma işlemine ilişkin maliyetler dikkate alınarak belirlenmesi gerekli görülmektedir.

"Zorunlu satış" terimi sıklıkla, bir satıcıyı satışa zorlayan koşullar içinde bulunduğunu ve bunun sonucunda uygun pazarlama süresinin mümkün olmadığını göstermek için kullanılır. Bu koşullarda elde edilebilecek fiyat, satıcı üzerinde nasıl bir baskı uygulandığına ve uygun pazarlama süresinin neden gerçekleştirilemediğine bağlıdır. Bu durum diğer yandan satıcının, geriye kalan süre içinde satışı gerçekleştirememesi halinde katlanacağı sonuçları da yansıtır. Zorunlu satışta, bir satıcının kabul edeceği fiyat, pazar değeri tanımındaki haliyle varsayımsal istekli bir satıcının durumundan ziyade, bu satıcının içinde bulunduğu kendisine özgü koşulları yansıtır. "Zorunlu satış" belirli bir değer esasının değil, el değiştirmenin gerçekleştiği durumun tanımıdır.

6.2. Değerleme Teknikleri

6.2.1. Pazar Yaklaşımı

Bu karşılaştırmalı yaklaşım benzer varlıkların satışını ve piyasa verilerini dikkate alarak karşılaştırmaya dayalı bir işlemle değer takdiri yapar. Genel olarak değerlemesi yapılan varlık, açık piyasada gerçekleştirilen benzer varlıkların satışlarıyla ya da istenen fiyatlar ve verilen teklifler de dikkate alınarak karşılaştırılır. Bu yaklaşım genel olarak;

➢ Değerleme konusu varlıkların değer esasına uygun olarak güncel piyasada satış işleminin gerçekleşmiş olması,
➢ Değerleme konusu varlıkların veya buna önemli ölçüde benzerlik taşıyan varlıkların piyasada aktif olarak işlem görmesi ve/veya benzer varlıklar ile ilgili güncel gözlemlenebilir satış veya kiralama vb. işlemlerin olması durumunda uygulanabilir.

6.2.2. Gelir Yaklaşımı

Bu yaklaşımda, değerlemesi yapılan varlıkların oluşturduğu işletmeye ait gelir ve harcama verileri dikkate alınarak indirgeme yöntemi ile değer tahmini yapılır. İndirgeme, gelir tutarını değer tahminine çeviren gelir (genellikle net gelir) ve değer ile ilişkilidir. Bu işlemde, Hasıla veya İskonto Oranı ya da her ikisi de dikkate alınır. İkame prensibinde ise belli bir risk seviyesinde en yüksek yatırım getirisini sağlayan gelir akışı ile değere ulaşılacağı kabul edilir. Ancak, bazı nakit akışları maddi olmayan varlıklara atfedilebilir ve bunları tesis ve ekipmanın nakit akışına katkısından ayırmak zor olabilir. Genelde tesis ve ekipmanın ayrı ayrı kalemleri için gelir yaklaşımı kullanımı pratik bir uygulama değildir.

6.2.3. Maliyet Yaklaşımı

Maliyet yaklaşımında, mülkün satın alınması yerine, mülkün aynısının veya aynı yararı sağlayacak başka bir mülkün inşa edebileceği olasılığı dikkate alınır. Uygulamada, tahmin edilen değer, yenisinin maliyetinin değerlemesi yapılan mülk için ödenebilecek olası fiyatı aşırı ölçüde aştığı durumlarda eski ve daha az fonksiyonel mülkler için amortismanı da içerir.

Maliyet yaklaşımı, tesis ve ekipman değerlemesinde, özellikle de teknik uzmanlık gerektiren veya özel kullanıma yönelik olarak kurulmuş veya üretilmiş varlıklar için yaygın olarak kullanılmaktadır. Değerlemeye konu varlıkların bir pazar katılımcısına göre yeniden üretim veya ikame maliyetinin düşük olanının dikkate alınarak tahmin edilmesi ilk adımını oluşturur.

İkame maliyeti, eşdeğer kullanıma sahip alternatif bir varlığı elde etmenin maliyeti olup, bu ya aynı işlevselliği sağlayan modern bir eşdeğeri ya da değerleme konusu varlığın aynısını yeniden üretmenin maliyeti olabilir.

Bir varlığın satın alınmasında veya yapımında işletme tarafından katlanılan maliyetlerin varlığın ikame maliyeti olarak kullanılması durumunda Pazar fiyatlarındaki değişiklikler, enflasyon/deflasyon veya diğer etkenler nedeniyle son dönemde katlanılmamışsa değerleme tarihi itibariyle enflasyona göre düzeltilmeleri/bir eşdeğere endekslenmeleri gerekmektedir.

Uygulamada, tahmin edilen değer, ekonomik, fiziksel ve teknolojik tüm yıpranma paylarını dikkate alarak düzeltmeye tabi tutulur.

Sonuç olarak;

Tüm Pazar Değeri ölçüm yöntemleri, teknikleri ve prosedürleri, piyasadan elde edilen kriterler esas alınıp, doğru bir şekilde uygulanması ile ortak bir Pazar Değeri tanımını oluştururlar.

• Pazar karşılaştırmaları, pazardaki gözlemlerden kaynaklanmalıdır.

• İndirgenmiş nakit analizini de içeren gelir yaklaşımı piyasanın tespit ettiği nakit akışlarını ve piyasadan elde edilen geri dönüş oranlarını esas almalıdır.

Varlığın, normalde piyasada hangi şekilde işlem göreceği, Pazar Değerinin tahmini için hangi yaklaşım veya prosedürlerin kullanılabileceğini belirler. Piyasa bilgilerine dayandığında bu yaklaşımların her biri, karşılaştırmalı bir yaklaşımdır. Her bir değerleme durumunda, bir veya daha fazla sayıda yöntem genellikle piyasadaki faaliyetleri en iyi temsil eden yöntemdir.

Değerleme Uzmanı, Pazar Değerinin tespiti için tüm yöntemleri dikkate alarak hangi yöntem ya da yöntemlerin uygun olduğunu tespit edecektir.

DEĞERLEMEDE KULLANILAN TEKNİKLERİN ANALİZİ VE SWOT ANALİZİ

7. DEĞERLEMEDE KULLANILAN TEKNİKLERİN ANALİZİ VE SWOT ANALİZİ

7.1. En Etkin ve En Verimli Kullanım Analizi

Bir varlığın en etkin ve en verimli kullanımı fiziki ve finansal olarak gerçekleştirilebilir olan, yasalarca izin verilen ve o varlığın en yüksek değerine ulaştıran en olası kullanımıdır.

Konu tesis için yapılan analizler sonucunda, bulunduğu bölge, çevresel etkiler, mevcut imar planı göz önüne alınarak en etkin ve verimli kullanımı "Güneş Enerji Santrali" olarak belirlenmiş olup, tarafımızca farklı bir araştırma/geliştirme yapılmamıştır.

7.2. Değerlemede Kullanılan Yöntemler ve Nedenleri

Enerji santralinin pazar değeri tespitinde "Pazar Yaklaşımı", "Maliyet Yaklaşımı" ve "Gelir Yaklaşımı" yöntemleri kullanılarak hesaplamalar yapılmıştır.

Pazar Yaklaşımı yönteminde, emsal bilgileri; tesislerin kalan YEKDEM süresi, lisan süresi, dizayn parametreleri, teknoloji, tesisin kurulu olduğu bölge, lisans bedeli, şirket borcu, vb. birçok farklı parametreye bağlıdır. Bu nedenle satışa konu birim fiyatlarda farklılıklar oluşmaktadır. Değerleme konusu enerji santrali bütün olarak değerlendirildiğinde ulaşılan emsal bilgilerinin değerleme konusu tesis ile kıyaslanabilir olmaması nedeniyle nihai değer takdirinde "Pazar Yaklaşımı" yöntemi kullanılmamıştır.

Maliyet Yaklaşımı yönteminde, varlıkların ikame değerleri üzerinden fiziki yıpranmadan, fonksiyonel ve ekonomik açıdan demode olmasından dolayı oluşan değer kayıpları (amortismanlar) tahmin edilerek geriye kalan değeri rayiç değer olarak hesaplanmıştır. Benzer tesislerin satışlarının; bir bütün halinde, çalışır ve gelirlerinin olduğu göz önüne alınarak yapılması nedeniyle nihai değer takdirinde "Maliyet Yaklaşımı" yöntemi kullanılmamıştır.

Sonuç olarak değerleme konusu tesisin bir bütün halinde, çalışır ve gelirlerinin olduğu göz önüne alınarak "Gelir Yaklaşımı" üzerinden Pazar Değeri takdir edilmiştir. Raporda "Gelir Yaklaşımı" ile takdir edilen değer makine parkı yatırımları, tesisin tüm izin, lisans, hak ve sözleşmeleri ile birlikte tüm işletme değerini içermektedir.

Çalışma kapsamında kullanılan yöntemlere ilişkin detaylar ve alt başlıklar aşağıda detaylı olarak açıklanmıştır.

7.2.1. Pazar Yaklaşımı Yöntemi

Pazar Yaklaşımı yönteminde, varlıklar için yeteri kadar satış verisi olduğu kanaatine varılması akabinde açık piyasada gerçekleştirilen benzer varlıkların satışlarıyla ya da istenen fiyatlar ve verilen teklifler karşılaştırılarak değer takdiri yapılmaktadır.

Santrali oluşturan makine ve ekipmanlara ilişkin ikinci el piyasada tekil olarak satılmış veya satılık emsallerin kıyaslanabilir olmaması nedeniyle "Pazar Yaklaşımı" ile sadece santrallerin arsasına yönelik hesaplamalar yapılmıştır. Taşınmazın konumlu olduğu bölgede halihazırda satılık olan benzer emsaller incelenmiştir.

No	Açıklama	İmar Lejantı	Alan (m²)	Satış/Kira Değeri (TL)	Birim Değer (TL/m²)	PPD* Değer (TL)	PPD* Birim Değer (TL/m²)
1	Taşınmaz ile aynı bölge içerisinde düz bir arazi yapısına sahip sulama imkanları bulunan yaklaşık 205.000 m² alanlı tarla vasıflı taşınmazın belirli olan 24.000 m² alanı 3.500.000 TL bedel ile satılıktır. Tarla olması sebebi ile düşük şerefiyelidir.	Tarla	24.000	3.500.000	146	3.350.000	140
2	Taşınmaz ile aynı bölge içerisinde düz bir arazi yapısına sahip sulama ve yol imkanları bulunan yola cepheli konumda 15.835 m² alanlı tarla 3.950.000 TL bedel ile satılıktır. Emsal tarla vasıflı olması sebebi ile dezavantajlı olup ilçe merkezine daha yakın konumdadır.	Tarla	15.835	3.950.000	249	3.800.000	240
3	Emlak yetkilisi ile yapılan görüşmede taşınmazın GES imarlı olması, konumu, ilçe merkezine mesafesi gibi tüm hususlar	GES	1	220	220	220	220

	dikkate alındığında 220 – 275,00 TL/m² civarında bir bedel ile alıcı bulunabileceği bilgisi genel beyan olarak alınmıştır. Turyap Emlak / 0 344 290 16 16
4	Emlak yetkilisi ile yapılan görüşmede taşınmazın GES imarlı olması, konumu, ilçe merkezine mesafesi gibi tüm hususlar dikkate alındığında 230,00 TL/m² civarında bir bedel ile alıcı bulunabileceği bilgisi genel beyan olarak alınmıştır. Pur Gayrimenkul / 0 344 212 17 17	GES	1	230	230	230	230

PPD: Pazarlık Değeri Düşülmüş.

Değerleme aşamasında, taşınmazın bulunduğu bölgede ve yakın çevresinde emsal ve fiyat araştırması yapılmıştır. Parsellerin imarı, yüzölçümü, yola cephesi, konumu, şekli, eğimi, kullanım durumu ve hisseli olupolamama durumuna göre m² değerlerinin değiştiği gözlemlenmiştir.

KARŞILAŞTIRMA TABLOSU -TL
	1	2	3	4
Pazarlık Payı Düşülmüş Birim Değer (TL/m²)	140	240	220	230
Arsa Alanı Şerefiyesi (%)	0%	0%	0%	0%
Konum Şerefiyesi (%)	-10%	5%	0%	0%
Yapılaşma Hakkı Şerefiyesi (%)	-10%	-10%	0%	0%
Mülkiyet Şerefiyesi (%)	-10%	0%	0%	0%
Şerefiyelendirilmiş Birim Değer (TL/m²)	182	252	220	230
Şerefiyelendirilmiş Birim Değer Takdiri (TL/m²)		220

Sonuç olarak taşınmazın Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Enerji Üretim Alanı (Güneş Enerji Santrali) lejantlı imarlı arsa olması göz önünde bulundurularak taşınmazın m² birim değeri olarak ortalama 220 TL/m² olacağı kanaatine varılmıştır.

Söz konusu taşınmaza değer taktiri yapılırken üst hakkı süresi dikkate alınarak nihai değer taktiri aşağıdaki gibi yapılmıştır.

Başlangıç	Bitiş	Rapor Tarihi
24.12.2015	24.12.2045	31.12.2023
Geçen Süre (Gün)	2.929
Geçen Süre (Yıl)	8,0
Kalan Süre (Gün)	8.029
Kalan Süre (Yıl)	22,0
Toplam (Yıl)	30
Arsa Değeri	30 Yıllık Ü.H.K	Kalan Gün Oranı
220	0,666666667	0,635197409
Üst Hakkı Arsa Değeri	93

Değerleme konusu taşınmazın 31.12.2023 tarihi itibarıyla "Pazar Değeri" yöntemi ile toplam 9.095.000 TL (309.000-USD) olarak hesaplanmıştır.

Santral Adı	Tapu Alanı	Ü.H.K. Arsa Birim Değeri (TL/m²)	Toplam Arsa Değeri (TL)
Kare 6 GES	19.558 m²	₺93,00	₺1.819.000
Kare 7 GES	19.558 m²	₺93,00	₺1.819.000
Kare 8 GES	19.558 m²	₺93,00	₺1.819.000
Kare 9 GES	19.558 m²	₺93,00	₺1.819.000
Kare 10 GES	19.558 m²	₺93,00	₺1.819.000
	TOPLAM		₺9.095.000

7.2.2. Maliyet Yaklaşımı

Bu mukayeseli yaklaşım varlığın ulaşılabilen (yeni ikame-yeniden üretim) maliyet değerleri dikkate alınmaktadır. Bu değer üzerinden fiziki yıpranmadan, fonksiyonel ve ekonomik açıdan demode olmasından dolayı oluşan değer kayıpları (amortismanlar) tahmin edilerek geriye kalan değeri rayiç değer olarak takdir edilmektedir.

Santral bünyesinde yer alan makine ve ekipmanlar için bu yöntem kullanılmıştır. Bu mukayeseli yaklaşım varlığın ulaşılabilen (yeni ikame) maliyet değerleri dikkate alınmıştır. Bu değer üzerinden fiziki yıpranmadan, fonksiyonel ve ekonomik açıdan demode olmasından dolayı oluşan değer kayıpları (amortismanlar) tahmin edilerek geriye kalan değeri rayiç değer aşağıdaki hususlar doğrultusunda takdir edilmiştir. Makine parkının değerleme çalışması, tesisin çalışmaya devam edeceği varsayımı ile makine ve ekipmanların bulunduğu yerdeki kurulu durumu için yapılmıştır. Buradaki makine ve ekipmanların başka yere taşınması veya tek tek satılması durumundaki değeri oldukça farklı olacaktır.

Yapılan piyasa araştırmaları sonucunda santrale ait makine ve ekipmanların kurulum maliyeti 750.000 USD/MW kabul edilmiştir.

Tesis Adı	Tesis Gücü	Başlangıç Tarihi	Yıpranma	Toplam İkame	Yıpranmış USD	Yıpranmış Yuvarlanmış USD	Yıpranmış Yuvarlanmış TL
Kare-6	1081 kWp / 998,5 kWe	30.01.2018	0,775	USD 750.000	USD 581.380	USD 581.400	₺17.115.000
Kare-7	1188 kWp / 998,5 kWe	30.01.2018	0,775	USD 750.000	USD 581.380	USD 581.400	₺17.115.000
Kare-8	1188 kWp / 998,5 kWe	30.01.2018	0,775	USD 750.000	USD 581.380	USD 581.400	₺17.115.000
Kare-9	1188 kWp / 998,5 kWe	30.01.2018	0,775	USD 750.000	USD 581.380	USD 581.400	₺17.115.000
Kare-10	1188 kWp / 998,5 kWe	30.01.2018	0,775	USD 750.000	USD 581.380	USD 581.400	₺17.115.000
	TOPLAM			USD 3.750.000	USD 2.906.899	USD 2.907.000	₺85.575.000

Santral bünyesinde yer alan makine ve ekipmanların değeri 31.12.2023 tarihi itibarıyla "Maliyet Yaklaşımı" yöntemi ile toplam 85.575.000-TL (2.907.000-USD) olarak hesaplanmıştır.

7.2.3. Gelir Yaklaşımı

Bu karşılaştırmalı yaklaşım değerlemesi yapılan varlığa ait gelir ve harcama verilerini dikkate alır ve indirgeme yöntemi ile değer tahmini yapar. İndirgeme, gelir tutarını değer tahminine çeviren gelir (genellikle net gelir rakamı) ve tanımlanan değer tipi ile ilişkilidir. Bu işlem, Hasıla veya İskonto Oranı ya da her ikisini de dikkate alır. Genel olarak ikame prensibi, belli bir risk seviyesinde en yüksek yatırım getirisini sağlayan gelir akışının bizi en olası değer rakamına götüreceğini söyler. Bu yaklaşım, Direkt Kapitalizasyon Analizi Yöntemi ve Nakit Akımları Analizi Yöntemi olmak üzere 2 temel metodolojiyi destekler.

➢ Direkt Kapitalizasyon Analizi

Bu yöntemde pazarda yer alan benzer niteliklerdeki santrallerin ulaşılan gelirleri ve pazar değerleri ilişkilendirilerek kapitalizasyon oranı tespit edilir. Yapılan araştırmada santrale benzer nitelikte kiralanan emsal olmaması sebebiyle rapor kapsamında söz konusu analize göre değer takdir edilmemiştir.

➢ Nakit Akımları Analizi

Nakit Akımları Analizi santralin değerinin gelecek yıllarda sağlayacağı nakit akımlarının bugünkü Gelir değerlerinin toplamına eşit olacağı varsayımı ile hazırlanan uzun dönemli nakit akışı tabloları ile hazırlanmıştır. Tabloların hazırlanması aşamasında müşteriden temin edilen mali veriler analiz edilerek varsayımlar yapılmıştır. Ayrıca piyasadan güncel veriler temin edilerek yapılan varsayımlar kontrol edilmiştir. Nakit akışı tablolarında yapılan varsayımlar ile ilgili bilgiler aşağıda yer almaktadır;

Genel Varsayımlar;

Varsayımlar raporun hazırlandığı tarih için geçerli olup serbest piyasa satış projeksiyonları yıllar içinde değişebileceği hususu dikkate alınmalıdır.
Çalışmada IVS (Uluslararası Değerleme Standartları) kapsamında vergi dahil edilmemiştir.
Hesaplamalara KDV dahil edilmemiştir.
Tüm ödemelerin peşin yapıldığı varsayılmıştır.
Enerji santrallerinin bütün hukuki ve yasal prosedürlerinin tamamlandığı varsayılmıştır.
Ülkenin ekonomik konjektörü ve ekonomik göstergeler dikkate alınarak indirgeme oranı %10 olarak hesaplanmıştır.
Tarife: Değerleme konusu santral YEKDEM kapsamındadır. Santralin YEKDEM süresi boyunca tarife bedeli 13,30 cent USD'dir. Serbest piyasa satış yapılan tesiste tarife bedeli için son 10 yıllık EPİAŞ satış fiyatları analiz edilmiştir. Bu doğrultuda tarife fiyatları, 2024 yılı için 10 cent USD, 2024-2027 yılları arasında 11 cent USD, 2027-2030 yılları arasında 12 cent USD, 2030-2033 yılları arasında 13 cent USD, 2033-2036 yılları arasında 14 cent USD ve 2036 sonrasında 15 cent USD olacağı varsayılmıştır.

Enerji Santraline İlişkin Varsayımlar;

Değerleme konusu enerji santrallerinin kurulu gücünü çalışma süresince devam ettireceği ve artıramayacağı varsayılmıştır.
Söz konusu gelirlerin üst hakkı süresi boyunca olacağı kabul edilmiştir.
Varlıkların kalıntı değeri, ikame maliyetin %5'i bir bedel olacağı varsayılarak nakit akışının son yılında artı değer olarak eklenmiştir.
Tesisin ekonomik ömrü 30 (Otuz) yıl olarak kabul edilmiştir.
İleriye yönelik üretim verileri tahminleri; tesislerin geçmiş üretim verileri ve firmamızın geçmiş tecrübeleri doğrultunda ön görülüştür.
Temin edilen bilgiler doğrultusunda üretim verilerinin ortalaması 5 tesis için toplam 10.590.000 kWh kabul edilmiştir. Bu doğrultuda kapasite faktörü, panel verim kaybı dikkate alınarak her yıl için hesaplanarak projeksiyon süresi boyunca %23,99 ile %20,12 aralığında değişeceği ön görülmüştür.

Santral	Panel Sayısı	Toplam Kapasite (DC/AC)	Ortalama Üretim Öngörüsü	KF	DC/AC Kurulu Güç Oranı
Kare 6	3.922	1081 kWp / 998,5 kWe	2.100.000 kWh	23,99%	1,083
Kare 7	3.922	1188 kWp / 998,5 kWe	2.100.000 kWh	23,99%	1,190
Kare 8	3.922	1188 kWp / 998,5 kWe	2.130.000 kWh	24,33%	1,190
Kare 9	3.922	1188 kWp / 998,5 kWe	2.130.000 kWh	24,33%	1,190
Kare 10	3.922	1188 kWp / 998,5 kWe	2.130.000 kWh	24,33%	1,190
TOPLAM	19.610	5.833 kWp / 4.992,5 kWe	10.590.000 kWh	24,20%	1,168

"Gelir Yaklaşımı" kapsamında elde edilen sonuçlar;

Kare-6	Yaklaşık Toplam Bugünkü Değer (USD)	1.613.000
Kare-6	Yaklaşık Toplam Bugünkü Değer (TL)	47.484.000
Kare-7	Yaklaşık Toplam Bugünkü Değer (USD)	1.606.000
Kare-7	Yaklaşık Toplam Bugünkü Değer (TL)	47.278.000
Kare-8	Yaklaşık Toplam Bugünkü Değer (USD)	1.630.000
Kare-8	Yaklaşık Toplam Bugünkü Değer (TL)	47.984.000
Kare-9	Yaklaşık Toplam Bugünkü Değer (USD)	1.630.000
Kare-9	Yaklaşık Toplam Bugünkü Değer (TL)	47.984.000
Kare-10	Yaklaşık Toplam Bugünkü Değer (USD)	1.630.000
Kare-10	Yaklaşık Toplam Bugünkü Değer (TL)	47.984.000
	İndirgeme Oranı	10

Hesaplamaya konu tablolar rapora ek olarak bilgilerinize sunulmuştur.

	GÜÇLÜ YÖNLER	ZAYIF YÖNLER
+	Tesiste bulunan Solar Tracker sistemi sayesinde verimlilik oranında artış sağlanmaktadır.
+ + +	Diğer enerji üretim santrallerine göre maliyetinin daha ucuz ve temiz olması Enerji alanında Türkiye'nin dışa bağımlılığının azalması. Tesis içerisinde yer alan bölümlerin planlı yapısı ve	− Türkiye'de dört mevsimin yaşanmasından dolayı kış aylarında ışınımın az olmasından kaynaklı üretilen enerji miktarının azalması − Güneş enerjisi santrallerinde üretilen birim enerji miktarı diğer enerji santralleri ile karşılaştırıldığında çok daha fazla alan
	bakım onarımdan sorumlu personelin tesis içeresinde yer alması; makine ve ekipmanların periyodik bakım, revizyon ve onarımlarının	gerektirmesi
	zamanında yapılmasını kolaylaştırmaktadır.
	FIRSATLAR	TEHDİTLER
+	Ulusal ve Uluslararası finans şirketlerinin yenilenebilir enerji için yarattığı düşük maliyetli finansman destekleri.
+	Yenilenebilir enerji tesislerinin konumlandırılmasına uygun, coğrafi bir konuma sahip olunması.	− Döviz kuruna bağlı olarak satış işlemleri gerçekleşen makine-ekipmanlar için, son dönemde kur/TL dönüşümlerinde yaşanan dalgalanmalar sıfır veya ikinci el makine

sonucunda yatırımlara ek gelir sağlanabilecek

olması.

SONUÇ

8. SONUÇ

8.1. Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi

Rapor içeriğinde özellikleri belirtilen varlıklar için mahallinde yapılan incelemeler, fiziksel özellikler, piyasa araştırmaları ve günümüz ekonomik koşulları itibariyle raporda belirtilen tüm hususlara katılmakla beraber kullanılan verilerin ve yöntemlerin güvenilir, adil, uygun ve makul olduğunu beyan ediyorum.

8.2. Analiz Sonuçlarının Uyumlaştırılması

Güneş Enerji Santrali'nin Pazar Değeri tespitinde "Pazar Yaklaşımı", "Maliyet Yaklaşımı" ve "Gelir Yaklaşımı" yöntemleri kullanılarak hesaplamalar yapılmıştır.

YAKLAŞIM	DEĞER (TL)
Maliyet Yaklaşımı	94.670.000
Gelir Yaklaşımı	238.714.000

8.3. Nihai Değer Takdiri

Değerleme raporunda "Gelir Yaklaşımı" yöntemi ile değer takdiri yapılmıştır.

Varlıklar için takdir edilen değerler, varlıkların bulunduğu gayrimenkul üzerinde kullanılması durumu için belirtilmiş olup başka bir yere taşınmaları veya tekil satış durumlarında geçerli değildir. Bu varlıkların herhangi bir yere taşınması fiziksel ve ekonomik açıdan zor olacağı gibi bulunduğu gayrimenkulün eklentisi/mütemmim cüzü olarak düşünülmesi gerekmektedir.

	Onur Yüksek Teknoloji A.Ş. / Pazar Değeri
Değer Tarihi:	31.12.2023
29.12.2023 tarihli ve saat 15:30'da belirlenen TCMB kur verilerine göre EUR alış kuru
Kur Bilgisi (Alış):	32,5739 TL ve USD alış kuru 29,4382 TL olarak kabul edilmiştir.
	ÖZET TABLO	TL	USD
Kare 6 GES Toplam Pazar Değeri (KDV Hariç)		47.484.000	1.613.000
Kare 7 GES Toplam Pazar Değeri (KDV Hariç)		47.278.000	1.606.000
Kare 8 GES Toplam Pazar Değeri (KDV Hariç)		47.984.000	1.630.000
Kare 9 GES Toplam Pazar Değeri (KDV Hariç)		47.984.000	1.630.000
Kare 10 GES Toplam Pazar Değeri (KDV Hariç)	47.984.000	1.630.000
Yasal Durum Toplam Pazar Değeri (KDV Hariç)		238.714.000	8.109.000
Yasal Durum Toplam Pazar Değeri (KDV Dahil)		286.456.800	9.730.800

KDV Uygulaması ile İlgili Karar: "2007/13033 Sayılı Bakanlar Kurulu Kararına istinaden "Mal ve Hizmetlere Uygulanacak KDV Oranlarının Tespitine İlişkin Karar" doğrultusunda KDV oranı (a) bendinde yer alan "%18" ibaresi "%20", (b) bendinde yer alan "%8" ibaresi "%10" şeklinde değiştirilmiştir. Kararın (b) bendindeki yüzde 1 KDV oranında bir değişiklik yapılmamıştır. "

S. Buğra GÖZ	Mesut KAYA	Erhan SARAÇ
Makine Mühendisi	Makine Mühendisi	Makine Mühendisi
Lisans No: 915533	Lisans No: 404902	Lisans No: 402184

Değerleme Uzmanı Değerleme Uzmanı Sorumlu Değerleme Uzmanı

RAPOR EKLERİ

9. RAPOR EKLERİ

9.1. Fotoğraflar

SIPIL No	Kurulan	Projesinde Gösterilen
1	Moduller Oretici Firma ASTRONERGY CHSM6610P-270 lipi : Polikristal silkon Maks. Modul Guch : 270 Wp Boyutları : 1648x990x40 mm Toplam Modil Sayısı : 3922 adet İzin Ver. Çalışma Sıcak .: (-40 ℃)/ (+85 ℃) Imalat Yılı : 2017	Modüller Tipl : Polikristal silkon Maks. Modul Gücü : 270 Wp Boyutları : 1650x992x40 111101
	Urelici Firma : DESIRA IWP 270 DESERT : Polikristal silkon Tipi Maks. Modil Gücü : 270 Wp : 1640x990x35 mm Boyutları Toplam Modil Sayısı : 82 adet Izin Ver. Calisma Sicak .: (-40 ℃) / (+85 ℃) malat Yill : 2017	Toplam Modul Saylsı : 4004 adet İzin Verilen Çalışma Sıcaklığı: (-40 ℃) / +82 cc)
ra	Eviriciler Imalater : DELTA Tipi : RPI M50A Toplam Evirici Sayısı : 20 adet Maksinum Giriş Gerilimi : 1100 A (DC) Maksimum Giriş Akımı :2 x 50 A Maksimum Gücü (AC) : 50 kWc Uretim Yılı : 2017 Seri No: 03617101492WE /03617101647WF / 03617101634WF 03011101630ML / 03016200578MA / 03617101650WE CORPORAL CO2RE / O2RE / O3R 1 10 Pennse / O3R 1 TOIRE IME O3017101001WE \ O3REBO4158ME \ O3R17101900WE OSPI 11010000000 \ O30131014R5W \ O29011101025MF 03811103934181 103012101043101183MF 038131010121907 / 19927910159502	Eviriciler Tipl : RPI M50A Toplam Evirici Sayısı : 20 adel Maksimum Giriş Gerilimi : 1100 A (DC) Maksimum Giriş Akımı 12×50 A Maksimum Gücü (AC) : 20 kWe
3	AG Dagitim Panosu : Furo Power Imalatçı : Harict Tip Sac Pano Tipi Gerilim Seviyesi : 400 V (AC) : 160 KW Anna Gücü : 400 A Anma Akımı Uretim Yili : 2017 Seri No : 1708040164	AG Dagitim Panosu Tipi : Harici Tip Sac Pano Pano Saylst : 6 Adet Gerilim Seviyesi : 400 V (AC) Max Cikis Gücü :160 KW
	Uye Uye 0-25500 st IYIKOSKER Furken AVGIN Hatip TOK	Ove Ove Sertug SAYAK Tolga DED 3

Trafo Transformatörün Karakteristikleri No Gerilim Güç Uk (%) :6 Bağlantı Grubu : Dyn 11 : Hermetik Tipl Marka : ABB	Trafo No : 34,5 / 0,4 kV :1250 kVA	Transformatörün Karakteristikleri Gerilin : 34,570,4 KV Güç : 1250 kVA Uk (%) : 6 Bağlantı Grubu : Dynl I

Makine No mal Yilı : 2016 Standart No 1 Gerilim Gerilim 2. kademe: 30 kV Gerilim 3. kademe: 31,5 kV Gerilim 4. kademe: 33 kV Gerilim 5. kudeme: 34,5 kV Gerilim 6. kademe: 36 kV	: 11.TR0036104 : TSEN60076 1 :34.5 / 0.4 kV	Tipi : Hermetik Marka : ABB Makine Na : ILTR0036104 Imal Yılı : 2016 Standart No : TSEN60076 Gerilim : 34.5 / 0.4 kV Gerilim 2. kademe: 30 kV Gerilim 3. kademe: 31,5 kV Gerilim 4. kademe: 33 kV Gerilim 5. kademe: 34,5 kV Gerilim 6. kademe: 36 kV

SILI Uzunluk (m)		Projede Gösterilen
No			Uzunluk (m)	Düşünceler
Gerlim HaVa Yeralı Kablo Hattı Halli	Gerilim	Hava Hattı	Yeraltı Kablo Hatts
1x6 mm2 1000 V 1 PVI-F1 DC 18383 mL	1000 V DC		1x6 mm2 PVI-F7 18383.mt.	Panciler ile Evirieter urasındakı kullanıları solar kablo toplam uzunluğu
3x35mm* 2 N2XRY / 380 V 173 mt.	380 V		18 5 3 11 11 11 3 3 3 3 11 11 2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 N2XRY / 173 mil.	Evinciler ile dağıtım panosu arası kullanılan kablo toplam uzunluğu
4x150mm2 1000 V 3 N2XRY / AC 774 ml.	1000 V AC		4x130mm2 N2XRY / 774 mt.	GES Dağılım Panosu ile Beton Köşk Dağılım Panosu Arası kablo toplam uzunluğu

Sim No I	Gerilim 36 kV	Hava Hattı			Projede Gosterilen
			Uzunluk (m)		Uzunluk (m)		Düşünceler
			Yoraltı Kable Hatti	Gerilim	Hava Hattı	Yeraltı Kablo Hattı
			3x(1x95/1 ASSENIA Him	36 KV		3x(Ix95/ 16) N2XSY 10m	Transformator ile kesicili trafa koruma hücresi arası kablo toplam uzunluğu
2	36 KV		3x(1x50/1 6) min3 N2XSY / 220 mt.	36 KV		3x(1x50/ 16) mm NAXSY / 220 mit.	Kuyuncular DM ile Kare 6 GES MBK arası kablo toplam uzunluğu

Haşkan lker lylKOSKER		Funkun ANGIN	Uya Hutip TOK		Uye) Sertuğ SAYAN Tolgu DEDE		Uye

	TESİSTE GÖRÜLEN ÖZÜR VE EKSİKLER
SIFA No	Özür ve Eksiğin Niteliği Tesiste herhangi kusur ve eksikliğe rastlanmamıştır.	Toplam Totari (TL)





Diskin	Üye Üye Jyc/	Uyy
TYIKOSKER	Futkan AVerty Hatip TOK Sertug SAYAN Tolga DEDE

Stra No	Kurulin	Projesinde Gösterilen
-	Modaller Cretici Firma ASTRONERGY CHSM6610P-270 : Polikristal silkon lipi Maks. Modul Gück t270 Wp : 1648x990x40 mm Boyatları Toplam Modil Sayısı : 3922 adet İzin Ver. Çalışma Sıcak .: (-40 ℃) / (+85 ℃) Imalat Yilı 1 3017	Modüller Tipi : Polikristal silken Maks, Modil Guch : 270 Wp Boyutları 1 1650x992x40 milli
	Uretici Firma : DESIBA JWP 270 DESERT Tipl : Polknstal stikon Maks, Modal Gücü : 270 Wp Boyutları 1640x990x35 mm Toplam Modul Saysı : 478 adel Izin Ver. Calışma Sıcak .: (-40 ℃)/ (+85 ℃) Imalat Yılı : 2017	Toplam Modul Sayısı : 4400 adet İzin Verilen Çalışma Sıcaklığı: (-40 ℃) / +85 (C)
14	Eviriciler Imalatçı : DELTA Tipi t RPI M50A Toplam Evirici Sayısı : 20 adet Maksimum Giris Gerilimi : 1100 V (DC) Maksimum Giriş Akımı : 2 x 50 A Maksimum Gücü (AC) : 50 kWe Uretim Yilı : 2017 Seri No: 03617101435WT / LA66000171960 / NASE01011996 C3012101662MF / O36131014122ME / O3612101022ML 03617100516WF / 03617101610WF / 03617101404WF 03012101823ME / 03012101433ME / 0381210162141 020110143342 / 0391210100 LAE / 03013101234WE D2011101001012 \ O3R1210181041 \ O3811101588875 03617 KH668WF / 03617101637WF	Eviriciler Tipl : RPI M50A Toplam Evirici Sayısı : 20 udet Maksimum Giriş Gerilimi : 1100 V (DC) Maksimum Giriy Akımı : 2 x 50 A Maksimum Gücü (AC) : 50 kWc
3	AG Dağıtım Panosu Imalater : Euro Power Tipl : Harici Tip Sac Pano : 400 V (AC) Gerilim Seviyesi Anma Güch : 160 kW Anma Akmır : 400 A Urgim Yılı : 2017 Seri No : 170800162	AG Dagitim Panosu Tipi : Harici Tip Sac Pano Pano Saylsr : 6 Ader Gerilim Seviyesi : 400 V (AC) Max Cikis Gileti : 160 KW

	Projesinde Gösterilen	Kurulan
Trafo	Transformatörün Karakteristikleri	Trafo	Transformatörün Karakteristikleri
No 1	Gerilim : 34,570,4 KV : 1250 KVA Güç Uk (%) :6 Baglantı Grubu : Dyn] I Lipi : Hermetik Marka : ABB Makine No : ILTR(K036185 Imal Vili 1 2016 : TSENG0076 Standurt No Gerilim : 34.5 / 0.4 kV Gerilim Z. kademe: 30 kV Gerilim 3. kademe: 31,5 kV Gerilim 4. kademe: 33 kV Gerilim 5. kademe: 34.5 kV	No 1	Gerilin :34,5 / 0.4 k V Güç : 1250 kVA Uk (%) : 6 Bağlantı Grubu : Dyn11 Tipi : Hermetik Marka : ABB Makine No : ILTR0036182 Imal Yik : 2016 Standart No : ISEN60076 : 34.5 / 0.4 KV Gerilim Gerilim Z. kademe: 30 kV Gerilim 3. kademe: 31,5 kV Gerilim 4. kademe: 3. kV Gerilim 5, kademe: 34,5 kV
	24899 er TYIKOSKER NAMERIA	Ove Hatp TOK	Gerilim 6. kademe: 36 kV Oye Uye Seriug SAYAN -Tolga DHDF

Sim No		Kurulan	Projesinde Gosterilen
		Monoblok Beton Köşk TM
1	Uretici Firma Tipi Boyutları Immist Yilı Seri No	: Euro Power : MBK7000 : 6500 = 2500 mm : 2017 :1711050113	Monoblok Beton Köşk TM Boyutları	: 6500 * 2500 mm
2	Yük Ayırıcılı Giriş Çıkış Hücresi Uretici Firma Tipi Gerilm Seviyesi Akins Imalat Yilı Seri No	: Euro Power : Euro36 - L : 36 kV : 630 A : 2017 :1711010299	Yük Ayırıcılı Otoprodüktör Giriş Hücresi Gerilim Seviyesi Alam	136 KV : 630 A
3	Yük Ayırıcılı Akım Gerilim Hücresi Uretici Firma Tipi Gerilim Seviyesi Akm Imalat Yilt Seri No	: Euro Power : Euro36 - CVM :36 kV : 630 A : 2017 : 1711010300	Yük Ayırıcılı Akım Gerilim Hücresi Gerilim Seviyesi Akum	: 36 KV :630 A
4	Kesicili Trafo Koruma Hücresi Uretici Firma Tipi Gerilim Seviyesi Akim Imalat Yılı Seri No	: Euro Power : Euro36 - CB :36 kV : 630 A : 2017 : 1711010301	Kesicili Trafo Koruma Hücresi Gerilim Seviyesi Akm	: 36 kV : 630 A

Sira No	Kurum			Projede Gösterilen
			Uzunluk (m)		Uzunluk (m)		Düşünceler
	Gerilim	Hava Hatti	Yeraltı Kablo Hattı	Gerilim	Hava Hattı	Yeraltı Kablo Haftı
I	1000 V DC		1x6 mm2 PVI-F7 12200 ml	1000 V DC		1x6 mm2 bli-k. V 2200 mt.	Paneller ile Evirieiler arasındaki kullantian solar kablo toplam uzunluğu
2	380 V		5x35mm N2XRY / 154 mt.	380 V		5x35mm NZXRY / 154 mt.	Eviriciler ile dağılım panosu arası kullanılan kablo toplam
3	1000 V AC		4x150mm1 N2XRY / 668 mL	1009 V AL		4x150mm1 N2XRY / 668 mt.	GES Dagram Patiosu ile Beton Koşk Dağılım Panosu Arast kablo toplam uzun uğu
Yedek Sayac, Uretim Tarihi : 2017, Seri No : 21004336	sayaç bilgileri Marka: KOHLER Ana Sayaç, Oretim Tarihi : 2017, Seri No : 21004425		Kahramanmaraş IIi, Türkoğlu fiçesi, Kuyumcular Mahallesi, 190 ada, 13 parselde Kare7 Güneş Enerjisi Uretim Sanayi ve Ticaret A.S'ye att 1188 kWp gücündeki Güneş Enerji Santrali (GES)				uzunluğu

	Adi-Sovade	Meslegi	Calıştığı Kuruluş
	Başkan Ilker IYIKOŞKER	Elektrik Müh.	TEDAŞ Proje ve Kabul Müdürlüğü
Uye	Furkan AVGIN	Elektrik MOL.	AKEDAS
Uyg	Hatip TOK	Ingaat Mich.	Katramanınmaraş Sütçü Imam Universitesi
Uye	Sering SAYAN	Elektrik Mah.	ONUR Mühendislik A.Ş. adına
Uye	Tolga DEDE	Elektrik Müh.	Tesis Sahibi adınır.

		Projesinde Gösterilen			Kurulan
Trafo No		Transformatörün Karakteristikleri	Trafo No		Transformatörün Karakteristikleri
1	Gerilim Güe Uk (%) Bağlantı Grubu : Dyn11 Tipi Marka Makine No Imal Yılı Standart No. Gerilim Gerilim 2. kademe: 30 kV Gerilim 3. kademe; 31,5 kV Gerilim 4. kademe: 33 kV Gerilim 5. kademe: 34,5 kV Gerilim 6. kademe: 36 kV	: 34.5 / 0.4 kV : 1250 kVA :6 : Hermetik : ABB : ILTR0036186 : 2016 : TSEN60076 : 345 / 0,4 kV	1	Gerilim Güç Uk (%) Baglanti Grubu : Dynl I Tipi Marka Makine No Imal Yilı Standart No Gerilim Gerilim 2. kademe: 30 kV Gerilim 3. kademe: 31,5 kV Gerilim 4. kademe: 33 kV Gerilim 5. kademe: 34.5 kV Gerilim 6. kademe: 36 kV	: 34.5 / 0.4 kV : 1250 KVA : 6 : Hermetik : ABB : ILTROD30186 : 2016 : TSEN60076 : 34:5 / 0.4 kV
	Başkun Ilker TYIKOSKER		Uye Hatip TOK	Oye	Uye/ Sergag SAYAN - Tolgia DEDE

SIMI		Kurulan		Projesinde Gösterilen
No	Monoblok Beton Kosk DM
1	Uretici Firms Tipi Boyutları Imalat Yılı Seri No	: Euro Power : MBK7000 : 7500 = 2500 mm : 2017 : 1711050110	Monoblok Beton Köşk DM Boyutları	: 7500 * 2500 mm
2	Uretici Firma Tipi Gerilim Seviyesi Akm Imalat Villi Seri No	Kesicili Giriş / Çıkış Hücresi (Otoprodüktör : Euro Power : Euro36 - CB :36kV : 630 A : 2017 : 1711010286	Kesicili Giriş / Cikiş Hücresi Gerilim Seviyesi Akm	:36 kV : 630 A
3	İç İhtiyaç Gerilim Trafosu Hücresi Uretici Firma Tipi Gerilim Seviyesi AKIII Imalat Yılı Seri No	: Euro Power : Euro36 - VM :36 KV : 630 A : 2017 :1711010287	İç İhtiyaç Gerilim Trafosu Hücresi Gerilim Seviyesi Akm	:36 kV : 630 A
4	Kesicili Giris / Çıkış Hücresi Uretici Firma Tipi Gerilim Seviyesi Akum Imalat Yılı Seri No	: Euro Power : Euro36 - CB : 36 kV : 630 A : 2017 :1711010288	Kesicili Giriş / Çıkış Hücresi Gerilim Sevivesi AKITH	:36KV : 630 A

SIPIL No		Kurulan	Projesinde Gösterilen
5	Kesicili Giriş / Cıkış Hücresi Uretici Firms Tipi Gerilim Seviyesi Akim Imalat Yılı Seri No	: Euro Power : Euro36 =CB :36 kV : 630 A : 2017 : 1711010291	Kesicili Giriş / Çıkış Hücresi Gerilim Seviyesi :36 KV Akmi : 030 A
రు	Kesicili Giris / Çikış Hücresi Uretici Firma Tipi Gerilim Seviyesi Akm Imalat Yill Seri No	: Euro Power : Euro36 - VM :36 kV : 630 A : 2017 : 1711010297	Kesicili Giriş / Çıkış Hücresi Gerilim Seviyesi : 56 kV Akm : 630 A
7	Kesicili Giriş / Çıkış Hücresi Uretici Firma I ipi Gerilim Seviyesi Akım Imalat Yılı Seri No	: Euro Power : Euro 36 - CB :36 kV : 630 A : 2017 :1711010289	Kesicili Giriş / Çıkış Hücresi Gerilim Seviyesi :36 KV AKIII :630 A
8	Kesicili Giriş / Çıkış Hücresi Uretici Firma Tipi Gerilim Seviyesi Akım Imalat Yill Seri No	: Euro Power : Euro36 =CB : 36 kV : 630 A : 2017 :1711010290	Kesieili Giriş / Çıkış Hücresi Gerilim Seviyesi : 36 kV AKIBI : 630 A

SIPIL		Kurulan			Projede Gösterilen
			Uzunluk (m)			Uzunluk (m)	Düşünceler
No	Gerilim	Hava Hatti	Yeraltı Kablo Hatti	Gerilin	Hava Hatts	Yeraltı Kablo Hattı
1	1000 V DC		1x6 mm2 PVI-FJ 14408 mil.	1000 V DG		1x6 mm2 PVI-F/ 14408 mt.	Paneller ile Eviriciler arasındakî ku lamian solar kablo toplam noningu
2	380 V		5x35mm3 N2XRY / 166 mt.	380 V	1	эхээнш N2XRY / 166 mt.	Eviticiler ile dagium panosu arası kullamılan kablo toplam uzunluğu
3	1000 V AC		4x150mm2 N2XRY / 628 mt.	1000 V AC		4x150mm2 N2XRY / 628 mL	GES Dağıtım Panosu ile Beton Köşk Dağılım Panosu Arası kablo toplam uzunluğu
	Marka: KOHLER		Ana Sayaç, Oretim Tarihi : 2017, Seri No : 21003998 Yedek Sayaç, Uretim Tarihi : 2017, Seri No : 21003950

Uzunluk (m) Uzunluk (m) Düşünceler Gerili Yeraltı Gerilim Yeraltı m. Kabla Hava Hattı Hava Hattı Kablo Hattı Hatti 3x(1x95/ 3x(1x95/16) kesicili trafo 16) 36 KV N2XSY 1 36 kV koruma hücresi N2XSY 10m 10m uzunluğu 3x(1x50/ 3x(1x50/16) ile Kare 8 GES 16) 19 mm2 N2XSY 36kV 3G-V min / 12 mt. N2XSY / 12 mt 3x(1x95/ Nihayet Direği ile 3x(1x95/16) 16) Kuyumcular DM 3 36 kV mm2 N2XSY 36 kV mm arasındaki kablo N2XSY / 39 mt toplam uzunluğu 39 mit
	SIPIL

Kuyumcular DM MBK arası kable toplam uzunluğu		Transformator ile arası kahlo toplam

9.5. Kare-9 Ges Geçici Kabul Tutanağı

SILVA No	Kurulan	Projestude Gosterilen
1	Moduler Uretici Firma ASTRONERGY CHSM6610P-270 Tipi : Polikristal silikon Maks. Modul Gücü : 270 Wp Boyutları : 1648x990x40 mm Toplam Modül Sayısı : 3922 adet Izin Ver. Calışma Sıcak .: (-49 ℃) / (+85 ℃) Imalat Yih : 2017 Cretici Firma	Moduller Tipl : Polikristal stlikon Maks. Modul Gücü : 270 Wp Boyutları :1630x992x40 111103 Toplam Modul Sayısı : 4400 adet
	: DESIBA JWP 270 DESERT Tipi : Polikristal silikon Maks. Modul Guell : 270 Wp Boyutları : 1640x990x35 mm Toplam Modul Sayısı 1.478 adet Izin Ver, Calışma Sicak .: (-40 ℃) / (+83 ℃) Imalat Yılı : 2017	İzin Verilen Çalışma Sıcaklığı: (-40 ℃) / (+85 C)
ra	Evirieller Imalatçı : DELTA Tipi : RPI M50A Toplam Evirici Sayısı : 20 adet Maksimum Giriş Gerilimi : 1100 V (DC) Muksimum Giriş Akımı 12x 50 A Maksimum Gücü (AC) : 50 kWe Uretim Yilı : 2017 Seri No: O3617101469WF / O3617101455WF / O3617101476WF O7617101466WF / O3617101474WF / O3617101464WF 4/88/210121950/ 1M62F1012 7960 / 1/05/21/101679101167970 Q3617101462WF / 03617101663 WE / 03617101441WF 000000500311WA / 03617101238807 / VALLED300000 Q3617101457WE / 03617101626WF / O3017101445WF BAUMPHOLISCO / JAMENOILIPSO	Eviriciler Tipl : RPI M50A Toplam Evirici Sayısı : 20 adet Maksimum Giriş Gerilimi : 1100 V (DC) Maksimum Girly Akımı :2 % 50 A Maksimum Gücü (AC) : 20 kWe
	AG Dağıtım Panosu Imalatçı : Euro Power Tipi : Harici Tip Sac Pano Gerilim Seviyesi : 400 V (AC) Anma Gueu : 160 kW Anma Akmu 4 400 A Urctim Yılı : 2017 Seri No : 1708040167	AG Dagitim Panesu Tipi : Hariel Tip Sac Pano Pano Sayist 1 6 Adet Gerilim Seviyesi : 400 V (AC) Max Cikis Gücü : 160 KW
	Jaskan Uye Ilker PIKOŞKER Hatip TOK	Ove Uye Sertug SAYAN Tolga DEDE

SILA		Kurulan	Projesinde GösterileB
No		Monoblok Beten Kösk TM
1	Uretici Firma Tipi Boyutları Imalat Yılı Seri No	: Euro Power : MBK 7000 : 6500 = 2500 mm : 2017. : 1711050113	Monoblok Beton Kosk TM Boyutları : 6500 * 2500 mm
2	Yük Ayırıcılı Giriş/Çıkış Hücresi Uretici Firma Tipl Gerllim Seviyesi Akım Imalat Yilı Seri No	: Euro Posver : Euro36 - L : 36 kV : 630 A : 2017 : 1711010305	Yük Ayırıcılı Otoprodüktör Giriş Hücresi Gerilim Seviyesi 1 36 kV Akim : 630 A
ﻟﺒﻨﺎ	Yük Ayırıcılı Akım Gerilim Hücresi Uretici Firma Tipi Gerilim Seviyesi AKIN Imalat Yilı Seri No	: Euro Power : Euro36 - CVM : 36 KV : 630 A : 2017 : 1711010306	Yük Ayırıcılı Akım Gerilim Hücresi Gerilim Seviyesi :36 KV Akmi : 630 A
-	Kesicili Trafo Koruma Hücresi Uretici Firma Tipi Gerilim Seviyesi Akim Imalat Yih Seri No	: Euro Power : Euro36 - CB :36 KV : 630 A : 2017 : 1711010307	Kesicili Trafo Koruma Hüeresi Gerilim Seviyesi :36 kV Akum :630 A
	Baykun Ilker IYKOSKER		Oye Uye Uye Hatip TOK Seriog SAYAN Tolga DEDE

SIFIL Uzunluk (m) Uzunluk (m) No Gerilim Gerilim Yeraltı Kablo Hava Hava Yeraltı Kablo Hattı Hatti Hattı Hattı x6 mm2 xxxmm2 1000 V 1000 V 1 PVI-F PV1-F7 DC DC [4368 mil 14368 mt. 5x35mm1 5x35mm2 17 380 V N2XRY / 380 V N2XRY / 165 mt. 165 mt.	Düsunceler Paneller ile Eviriciler arasındaki kullantinn solar kahlo toplam


	uzunluğu
	Eviriciler ile dağıtım panosu arası kullanılan kablo toplam uzunluğu
4x150mm2 4x150mm3 1000 V 1000 V 3 N2XRY / N2XRY / AC AC 518 mt. 5 8 ml	GES Dağıtım Panosu ile Beton Kösk Dağıtım Panosu Arası kahlo Toplam uzunluğu
Kahramanınaraş III, Türkoğlu Ilçesi, Kuyumcular Mahallesi, 199 ada, 13 parselde Kare9 Günes Enerjisi Üretim Sanayi ve Ticaret A.Ş'ye ait 1188 kWp gücündeki Güneş Enerji Santrali (GES) sayaç bilgileri; Marka: KOHLER Ana Sayaç, Uretim Tarihi : 2017, Seri No : 21004307 Yedek Sayaç, Uretim Tarihi : 2017, Scri No : 21004375

Sira No 1 2	Uzunluk (m) Yerallı Kubla Hattı 3x(1x95/1 AsxzNi (9 10m 100SX13XE 6) Hamil N2XSY / 114 mL	Projede Gosterilen Uzunluk (m) Hava Hattı	Yeraltı Kablo Hattı 3x(1x95/ 16) ASKEY 10m 3x(1x5D/ 16) mm N2XSY /	Düşünceler Transformator ile kesicili trafo koruma hücresi arası keblo toplam ngujunzen Kuyumcular DM ile Kare 9 GES



			114 mt.	MBK arası kabla toplam uzunluğu
Baskun Tiker TYIKOŞKER	Uve	Oye Hatip TOK Serty@ SAYAN -Tulga DEDE		Uye

	TESİSTE GÖRÜLEN ÖZÜR VE EKSİKLER
Sira No	Özür ve Eksiğin Niteliği	Toplam Tutarı (TL)
	Tesiste herhangi kusur ve eksikliğe rastlanmamıştır.


	Tuy Oyo Üye	Oye
Başkan İlker İYİKÖŞKER	Hatip TOK Sertog SAYAN Tokga DEDE

Sun	MODULLER VE INVERTER (EVIRICI)
No	Kurulan	Projesinde Gösterilen
1	Modtiller Uretici Firma ASTRONERGY CHSM6610P-270 Tipi + Polikristal silikem Maks. Modul Gücü : 270 Wp Boyutları : 1648x990x40 mm Toplam Modül Sayısı : 3922 adet İzin Ver, Çalışma Sıcak .: (-40 "C) / (+85 ℃) Imalat Yih : 2017	Modüller Tipl : Polikristal silkon Maks. Modul Guen : 270 Wp Boyutları : 1650×992×40 171711
	Uretici Firmi : DESIBA JWP 270 DESERT Tipi : Polikristal silikon Maks. Modil Güch 1270 Wp Boyutları : 1640x990x35 mm Toplam Modul Sayısı : 478 adet Izin Ver. Calisma Sicak .: (-40 "C) / (+85 ℃) Imalat Yılı : 2017	Toplam Modul Suyisı : 4400 adet İzin Verilen Çalışma Sıcaklığı: (-40 ℃) / +85 ℃)
1-	Evirieller Imalater : DELTA Tipi : RPI M50A Toplam Evirici Sayiss : 20 adet Maksimum Giriş Gerilimi : 1100 V (DC) Maksimum Giris Akımı : 2 x 50 A Maksimum Gücü (AC) : 50 kWc Uretim Yilı : 2017 Seri No: 03617101219WF / 03617101216WF / 03617101221WF 03617101214WF / 03617101217WF / 0361710121912190 PW99210121950 / J/W28510101592WE / C/3617101219J01 O3017101383WE / O2017101300 / U5017101383MF O7617101410WE / O3017101438ME / O3R17101380WE 00617101411WF / 03617101388WT / 036171013881210151950 ANSIDIOLIPPOWE / OJP12101425WF	Eviriciler Tipl : RPI MS0A Toplam Evirici Sayısı : 20 adet Maksimum Giriş Gerilimi : 1100 V (DC) Maksimum Giriş Akımı : 2 x 50 A Maksimum Güeü (AC) : 50 kWc.
3	AG Dağıtım Panosu Imalater : Euro Power Tipi : Harici Tip Sac Pans Gerilim Seviyesi : 400 V (AC) Anma Gücü : 160 kW Anma Akmu : Hou A Uretim Yilı : 2017 Seri No :1708040168	AG Dağıtım Panosu Tipi : Harici Tip Sac Pana Pano Sayist : 6 Adel Gerilim Seviyesi : 400 V (AC) Max Cikis Gücü :160 KW
	Bagian Dye	Uye

SHA No	Kurulan			Projede Gösterilen
	Gerilim	Uzunluk (m)			Uzunluk (m)		Düşünceler
		Huva Hattı	Yeraltı Kablo Hattı	Gerilim	Hava Hattı	Yeraltı Kablo Hattı
1	36 KV		I/S6XL)KE 6) N2XSY 10m	36 KV		3x(1x95/ 16) N2XSY 10m	Transformator ile kesicili trafo koruma hücresi arası kablo toplam uzunluğu
2	36 kV		3x(1x50/1 6) min3 N2XSY / 260 mil.	36 kV		3x(1x50/ 16) min1 NZXSY /	Kuyumeular Dra ile Kare 10 GES MBK arası kablo
						260 mit.	loplam uzunluğu

Bas Can	lker lYIKOSKER			Üye Hatip TOK	Oye Sertağ SAYAN		Tolga DEDE

	İKİNCİ BÖLÜM

BAGLANTI BILGILERİ	EK-1
Tesisin Adresi	: Kuyumcular Mah. 190 ada 13 parsel A alam Türkoğlu / K.Maraş
Ureticinin Bağlanacağı Nokta	: Kılılı TM Çıkışlı 2X(3x477 MCM) iletkenli Aksu 1 ve Aksu 2 Fiderlerinden Aksu 2 Fiderinin 14043669 barkod nolu direğinin yanında, Şirketimizin uygun göreceği bir noktaya tesis edilecek beton köşk üzerinden Kılılı TM
TM. Gerilim Seviyesi	: 31,5 kV
Olçüm Noktası	:Santral Çıkışı OG bara
Bağlantı İçin Ongörülen Tarih	:(Dağıtım Şirketinin fiziki bağlantıya ilişkin olarak verdiği termin programı çerçevesinde)
Bağlantı Bedeli	: Bağlantı ve Sistem Kullanım Yonetmeliği Madde 10/B
Tüketim için Anlaşma Gücü Kurulu Güç Bağlantı Gücü	: 10,20 kW :17 kW : 10,20 kW
Bağlantı Varlıkları	17
Uretim için Anlaşma Gücü Kurulu Güç Bağlantı Varlıkları	: 998,5 KWe : 1250 kVA : 12. Sayfada gösterilmiştir
Olçüm Sistemi Tek Hat Şeması Tapu Kaydı	: Kuyumcular Mah. 190 ada 13 parsel A alanı Türkoğlu / K.Maraş
Elektrik Projesi	: 30.03.2016 tarih ve 16.LUY.GES.46,0020 sayılı TEDAŞ Genel Müdürlüğü Proje ve Kabul Müdürlüğü tarafından onaylanan Proje

	опия инкрек Текмого и

LISANSSIZ ÜRETICILER İÇİN DAĞITIM SİSTEMİNE BAĞLANTI ANLAŞMASI
	İKİNCİ BOLUM
BAGLANTI BILGİLERİ	EK-I
Tesisin Adresi	Türkoğlu / K.Maraş	: Kuyumcular Mah. 190 ada 13 parsel B alanı
Ureticinin Bağlanacağı Nokta	üzerinden Kılılı TM	: Kıhlı TM Çıkışlı 2X(3x477 MCM) iletkenli Aksu 1 ve Aksu 2 Fiderlerinden Aksu 2 Fiderinin 14043669 barkod nolu direğinin yanında, Şirketimizin uygun göreceği bir noktaya tesis edilecek beton köşk
TM. Gerilim Seviyesi	: 31,5 KV
Olçüm Noktası	:Santral Çıkışı OG bara
Bağlantı İçin Ongörülen Tarih	:(Dağıtım Şirketinin fiziki bağlantıya ilişkin olarak verdiği termin programı çerçevesinde)
Bağlantı Bedeli	: Bağlantı ve Sistem Kullanım Yönetmeliği Madde 10/B
Tüketim için Anlaşma Gücü Kurulu Güç Bağlantı Gücü	: 5,01 KW : 8,35 KW : 5,01 KW
Bağlantı Varlıkları	4 6
Üretim için Anlaşma Gücü Kurulu Güç Bağlantı Varlıkları	: 998,5 kWe : 1250 kVA : 12. Sayfada gösterilmiştir
Olçüm Sistemi Tek Hat Şeması Tapu Kaydı	: Kuyumcular Mah. 190 ada 13 parsel B alanı Türkoğlu / K.Maraş
Elektrik Projesi	: 30.03.2016 tarih ve 16.LUY.GES.46.0021 sayılı TEDAŞ Genel Müdürlüğü Proje ve Kabul Müdürlüğü tarafından onaylanan Proje


		ONUR Y MUTHINGO

AI Terminal

ONUR YÜKSEK TEKNOLOJİ A.Ş.

9002_rns_2024-05-17_6fe587c9-28a5-4aa2-8beb-dfb0b1d23027.pdf

GÜNEŞ ENERJİ SANTRALİ DEĞERLEME RAPORU

ONUR YÜKSEK TEKNOLOJİ A.Ş.

KARE6, KARE7, KARE8, KARE9, KARE10 GES

2024-ÖZEL-51

İÇİNDEKİLER

UYGUNLUK BEYANI

RAPOR VE MÜŞTERİ BİLGİLERİ

1. RAPOR VE MÜŞTERİ BİLGİLERİ

KABULLER - VARSAYIMLAR - KISITLAMALAR

2. KABULLER – VARSAYIMLAR - KISITLAMALAR

EKONOMİK VE SEKTÖREL VERİLER

3.1. Türkiye Ekonomisi2

Kaynaklara ve kuruluşlara göre kurulu güç

Birincil kaynaklara ve kuruluşlara göre kurulu güç (MW)

Birincil kaynaklara ve kuruluşlara göre santral adedi

İşletme türlerine göre dağılım

Yıllara göre kurulu güç gelişimi (MW)

TESİSİN KONUMLU OLDUĞU BÖLGE ANALİZİ VE TESİS KARAKTERİSTİKLERİ

4. SANTRAL KARAKTERİSTİKLERİ, PERFORMANS, MÜLKİYET HAKKI, LİSANS, ANLAŞMA VE İZİNLER

4.1. Santral Karakteristikleri

Tesisin bütününü oluşturan ve santral bazlı ekipman listeleri aşağıdaki gibidir;

Kare6 GES

Kare7 GES

Kare8 GES

Kare9 GES

Kare10 GES

4.2. Üretim Verilerine Dayalı Performans Değerlendirmesi

4.3. Makineler ve Ekipmanların Mülkiyet Hakları ve Hukuki Durum Analizi

4.4. Lisans, Anlaşma ve İzinler

GAYRİMENKULÜN FİZİKSEL ÖZELLİKLERİ VE MÜLKİYET HAKKI

5. GAYRİMENKULÜN FİZİKSEL ÖZELLİKLERİ VE MÜLKİYET HAKKI

5.1. Gayrimenkulün Fiziksel Özellikleri

5.2. Gayrimenkullerin Mülkiyetine İlişkin Bilgiler

5.3. Gayrimenkullerin Kadastro Kayıtlarına İlişkin Bilgiler

5.4. Gayrimenkullerin Takyidat Bilgileri

➢ Takyidat Bilgilerinin Gayrimenkulün Değerine Etkisine İlişkin Görüş:

➢ Gayrimenkullerin Son 3 Yıllık Dönemde Gerçekleşen Alım-Satım İşlemleri ve Devredilmesine İlişkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

5.5. Gayrimenkullerin İmar Durumu Bilgileri

5.6. Gayrimenkullerin Mimari Projeleri, Yapı Ruhsatları, Yapı Kullanma (İskân) İzin Belgeleri, Yapı Kayıt Belgeleri ve Yapı Denetim Kuruluşu Bilgileri

5.7. Gayrimenkul için Düzenlenmiş Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti vb. Durumlara Dair Açıklamalar ve Gayrimenkul için İlgili Mevzuat Kapsamında Düzenlenmesi Gereken Belgelerin Tam ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş

5.8. Taşınmaza İlişkin Anlaşma, İzin ve Belgeler

DEĞER TANIMLARI VE DEĞERLEME TEKNİKLERİ

6.1. Değer Tanımları

6.1.1. Fiyat, Maliyet ve Değer

6.1.2. Pazar Değeri

6.1.3. Tasfiye Değeri ve Zorunlu Satış

6.2. Değerleme Teknikleri

6.2.1. Pazar Yaklaşımı

6.2.2. Gelir Yaklaşımı

6.2.3. Maliyet Yaklaşımı

Sonuç olarak;

DEĞERLEMEDE KULLANILAN TEKNİKLERİN ANALİZİ VE SWOT ANALİZİ

7. DEĞERLEMEDE KULLANILAN TEKNİKLERİN ANALİZİ VE SWOT ANALİZİ

7.1. En Etkin ve En Verimli Kullanım Analizi

7.2. Değerlemede Kullanılan Yöntemler ve Nedenleri

7.2.1. Pazar Yaklaşımı Yöntemi

7.2.2. Maliyet Yaklaşımı

7.2.3. Gelir Yaklaşımı

➢ Direkt Kapitalizasyon Analizi

➢ Nakit Akımları Analizi

Genel Varsayımlar;

Enerji Santraline İlişkin Varsayımlar;

"Gelir Yaklaşımı" kapsamında elde edilen sonuçlar;

SONUÇ

8. SONUÇ

8.1. Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi

8.2. Analiz Sonuçlarının Uyumlaştırılması

8.3. Nihai Değer Takdiri

RAPOR EKLERİ

9. RAPOR EKLERİ

9.1. Fotoğraflar

9.5. Kare-9 Ges Geçici Kabul Tutanağı

More from ONUR YÜKSEK TEKNOLOJİ A.Ş.

Talk to a Data Expert

3.1. Türkiye Ekonomisi²