ONUR YÜKSEK TEKNOLOJİ A.Ş.

Regulatory Filings • May 17, 2024

ANKARA İLİ, ÇANKAYA İLÇESİ, ÇAY YOLU MAHALLESİ, 13058 ADA 16-17-18 PARSELLER ARSA VE BİNALAR DEĞERLEME RAPORU ( UAVT: 13058 ADA 17 PARSEL - 2898139288 /18 PARSEL -1753665916 )

İCİNDEKİLER

1.	RAPOR ÖZETI ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ei	RAPOR BILGILERI
mi	ŞİRKETİ VE MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
4
	GENEL ANALIZ VE VERILER ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
	4.1. GAYRIMENKULUN BÜLGENIN ANALİZİ VE KULLANILAN VERİLER 4
	4.2 MEVCUT EKONOMIK KOŞULLARIN, GAYRIMENKUL PIYASASININ ANALIZI.
5.	MEVCUT TRENDLER VE DAYANAK VERILER
	DEGERLEME KONUSU GAYRIMENKUL HAKKINDA BILGILER
	5.1. GAVBINGNULU LEDIN TANIA MILLA DE CARA BOOK BOOK BOOK BOOK BOOK BOOK BOOM BOOD BOOD BOOD BOOD BOOD
5.2.1.	GAYRIMENKULLERIN TANIMI VE OZELLIKLERI ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
53	GAYRIMENKULUN YAPISAL VE FIZIKSEL INŞAAT ÖZELLIKLERİ -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
	GAYRIMENKULUN YASAL INCELEMELERI
	5.3.1. TAPU INCELEMELERI
	5.3.1.1.1. TAPU KAYITLARI ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
53.2.	5.3.1.2. TAK YIDAT BILGISI VE DEVREDILMESINE ILIŞKIN KISITLAR. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
5.3.2.1.	BELEDIVE INCELEMESI
	IMAR DURUMU ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
	5.32.2.2 MAR DOSYASTINCELEMESI -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
	5.3.2.3. ENCÜMEN KARARLARI, MAHKEME KARARLARI, PLAN IPTALLERI V.B. DIGER BENZER KONULAR.20
	5.3.2.4. YAPI DENETIM FIRMASI
5.4.	5.3. SON 3 YIL IÇERISINDEKI HUKUKI DURUMDAN KAYNAKLI DEGISIM -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
6.	DEGERLEME ÇALIŞMALARI - BALARI - BARA BARA - BARA - BALAR - BALAR - BALA - BALA - BALA - BALA - BALA - BALA - PR
	6.1.
	KULLANILMA NEDENLERI
6.6.	6.5. DEGER TESPITINE ILIŞKIN PİYASA ARAŞTIRMASI VE BULGLILARI ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
	SATIŞ DEGERİ TESPİTİ
6.6.2.	6.6.1. GELIR VONTEMI ILE DEGER TESPITL.
6.6.3.	MALIVET YONTEMI ILE DEGER TESPIT _____________________
6.7.	GELIR YONTEMI ILE DEGER TESPITE
68.8	KIRA DEGERI ANALIZI VE KULLANILAN VERILER
	GAYRIMENKUL VE BUNA BAGLI HAKLARIN HUKUKI DURUMUNUN ANALIZI
	6.9.
	ORANLARI
	7. ANALİZ SONUÇLARININ DEGERLENDIRILMESİ -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
	7.1. FARKLI DEGERLEME METOTLARININ VE ANALİZİ SONUÇLARININ ÜYUMLAŞTIRILMASI VE BU
	AMAÇLA İZLENEN YONTEMİN VE NEDENLERINİN AÇIKLAMASI ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
	7.2. ASGARI BİLGİLERDEN RAPORDA VERİLMEYENLERİN NİÇİN YER ALMADIKLARININ
	GEREKCELERI
	7.3. YASAL GEREKLERIN YERINE GETIRILMEDIGI VE MEVZUAT UYARINCA ALDIMASI
	GEREKENİZİN VE BELGELERİN TAM VE EKSİKSİZ OLARAK MEVCUT OLUP OLMADIGI HAKKINDA GÖRÜŞ 25
	7.3. MAKINE TECHZATA AIT BİLGİLER YE MAKINE DEGERLEME ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
8. -	SONUC ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
8,1	SORUMLU DEGERLEME UZMANININ SONUÇ COMLESİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
8.2.	NIHA! DEGER TAKDIRI ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Gall Home In Kul De Christian o A. B
Antho Sam Park China Chile Marian Maria Maria Chambi Carin Carola Cara Cara Cara Cara Ca
Tanan San San Fari Coast Collection Collection C

1. RAPOR ÖZETİ

DEGERLENEN TAŞINMAZIN TÜRÜ		Ankara IIi, Çankaya İlçesi. Çay Yolu Mahallesi 13058 Ada 16-17-18 Parseller bina ve arsası güncel satış değeri tespiti.
DEGERLENEN TASINMAZLARIN KISA TANIMI			Ankara IIi. Çankaya Ilçesi, Çay Yolu Mahallesi 13058 Ada 16 Parsei 740 m2 arsa, 13058 Ada 17 Parsel 838 m2 bina ve arsasi, 13058 Ada 18 Parsel 697 m2 bina ve arsası şeklindedir,
TAŞINMAZIN IMAR DURUMU			5.3.2.1 maddesinde detaylı imar durumu belirtilmektedir.
KULLANILAN DEGERLEME YONTEMLERI		Emsal Karşılaştırma Yöntemi - Maliyet Yöntemi
TESPIT EDILEN KDV HARIC YASAL VE MEVCUT DURUM DECERI			Taşmmazların Arsa + Bina Yasal Degeri: 176.703.000TL Taşmmaziarın Arsa + Bina Meveut Değeri: 183.804.000TL
		bir değerdir.	YASAL DEGER: Degerleme konusu taşınmaz/taşısımazların mimari proje, ruhsat ve eklerine uygun olarak inşa edilen bölümlerine ait bir değerdir. MEVCUT DEGER: Değerleme konusu taşınmazların mimari proje, ruhsat ve ekleri haricinde sonradan yapıya ilave edilen ve taşınmazın mahallindeki durumu dikkate alınarak mevcut durum piyasa değerini gösteren
2. RAPOR BİLGİLERİ
RAPORUN TARIHI			: 31.12.2023
RAPORUN NUMARASI
			: OZEL -2023-00012BR
DEGERLEME TARIHI			: 29.12.2023
SÖZLEŞME TARIH VE NUMARASI			: 31.01.2022
			DEGERLEMENİN KONUSU ve AMACI : İş bu değerleme raporu; Ankara III, Çankaya İlçesi, Çay Yolu 13058 ada 18-16-17 parsel numaralı taşınmazların güncel satış değeri tespiti için hazırlanmıştır. Bu değerleme raporu Sermaye Piyasası Kapsamındaki işlemlerde ve bağımsız denetim raporunda kullantımak amacı ile hazırlanmıştır. Konu rapor uluslararası değerleme standarılarına göre tanzim edilmiştir.
RAPORU HAZIRLAYAN			: Ayhan Topalogiu Degerieme Uzmant
SORUMLU DEGERLEME UZMANI			: Serel EMEN
			Sorumin Degerleme Uzunant
DAHA ONCE DEGERLEMESININ YAPILIP YAPILMADIGINA ILIŞKIN BILGI			: Değerleme konusu taşınmazlara yönelik olarak Şirketimizce ilgili taşınmazlar için rapor tanzim edilmemiştir. AATTAA

3. ŞİRKETİ VE MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER

SIRKETIN UNVANI	: ADIM GAYRIMENKUL DEGERLEME A.S.
SIRKETIN ADRESI	: Mebusevleri Mahallesi, Ayten Sokak, no:22/7 Çankaya ANKARA
MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER : ONUR YÜKSEK TEKNOLOJİ A.Ş. VARSA GETIRILEN SINIRLAMALAR	MÜŞTERİ TALEBİNİN KAPSAMI ve : İş bu değerleme raporu; Raporda detayları verilen taşınmazın güncel piyasa rayic değerinin tespiti olup SPK'nın III.623 Sayılı "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşlar Hakkında Tebliğ" hükümleri ile bu tebliğ ekinde yer alan "Değerleme Raporlarında Bulunması Gereken Asgarı Hususlar" çerçevesinde Tebliğin 1.Maddesi, 2.fıkrası kapsamında hazırlanmıştır. Müşteri tarafından getirilen bir kapsam ve sınırlama bulunmamaktadır.

4. GENEL ANALİZ VE VERİLER

4.1. GAYRİMENKULÜN BULUNDUĞU BÖLGENİN ANALİZİ VE KULLANILAN VERİLER

TÜRKİYE

Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi (ADNKS) verilerine göre 31 Aralık tarihi itibarıyla bir öncekl yıla göre 1 milyon 151 bin 115 kişi artarak 83 milyon 154 bin 997 kişiye nlaşı. Erkek nüfüs 41 milyon 721 bin 136 kişi olurken, kadın nüfus 41 milyon 433 bin 861 kişi oldu. Diget bir ifadeyle toplam niffisun 350,2'sini erkekler, %49,8'lni ise kadınlar. oluşturdu. Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi (ADNKS) sonuçlarına göre ülkemizde ikamet eden yabancı nüfus(1) bir önceki yıla göre 320 bin 146 kişi artarak 1 milyon 531 bin 180 kişi oldu. Bu nüfusun %50,8'ini erkekler, %49,2'siri kadınlar oluşturdu. Nüfus artış hızı, birde 13,9 oldu Yıllık nüfus artış bızı 2018 yılında binde 14,7 iken, 2019 yılında binde 13.9 oldu. Nüfus ve yıllık nüfus artış hızı, 2007-2019

Nüfus ve villik nüfus artış hızı. 2007-2019

rieme A.S. 010 1488 ABANANKARA Auton ! tal: (0312) 23 55 00 Pax: (0212) 222 02 03 Maltape Norm Waters : 120 075 6560

Ankara, ili Türkiye'nin başkenti ve en kalabalık ikinci şehridir. Nüfusu 2018 itibarıyla 5.503.985 kişidir. Coğrafi olarak Türkiye'nin kuzeyine yakın bir konunda bulunur ve Batı Karadeniz Bölgesi'nde kalan kuzey kesimleri hariç, büyük bölümü lç Anadolu Bölgesinde yer alır. Yüz ölçümü olarak dikenin üçüncü büyük ilidir. Etrafi.Bolu, Çankırı, Kırıkkale, Kırşehir, Aksaray, Konya ve Eskişehir illeri illeri illeri illeri illeri ille çevrilidir.

Ankara'nın başkent ilan edilmesinin ardından (13 Ekim 1923) şehir hızla gelişmiş ve günümüzde Türkiye'nin ikinci en kalabalık ili olmuştur.

Türkiye Cumhuriyetînin ilk yıllarında ekonomisi tarım ve hayvancılığa dayanan ilin topraklarının yarısı hâlâ tarım amaçlı kullanılmaktadır. Ekonomik etkinlik büyük oranda ticaret ve sanayiye dayalıdır. Tarım ve hayvancılığın ağırlığın ağırlığın ağırlığın ağırlığın ağırlığın ağırlığın ağır ise giderek azalmaktadır. Ankara ve elvarındaki gerek kamu sektörü yatırımları, başka illerden büyük bir nöfüs göçünü teşvik etmiştir. Cumhuriyetin kuruluşundan günülmüze, nüfüsü ölke nüfüsünün iki katı hızda armıştır. Nüfusun yaklaşık dörtte üçü hizmet sektörü olarak tanımlamabilecek memuriyet, ulaşım, haberleşme ve ticaret benzeri İşlerde, dörtte biri sanayide, %2'si ise tarım alanında çılışır. Sanayi, özellikle tekstil, gıda ve inşant sektörlerinde yeğunlaşmıştır. Günülmüzde ise en çok savurma, metal ve motor sektörlerinde yatırım yapılmaktadır. Türkiye'nin en çok sıyıda üniversiteye sahip ili olan Ankara'da ayrıca, üniversite diplomalı kişi ortalamasının iki katıdır. Bu eğitimli nüfus, teknoloji ağırlıklı yatırımların gereksinim duyduğu iş gücünü oluşturur.

Ilin Batı Karadeniz Bölgesi'nde yer alan kuzey kesimleri haricindeki büyük kısmı İç Anadolu Bölgesi'nde yer alır ve kara iklimine sahiptir. Şehirler dışındaki il topraklarının büyük kısmı tahil tarlalarıyla kaplı platolardan oluşur. İlin çeşitli yerlerindeki doğal güzellikler korumaya alınmış, dinienme ve eğlence amaçlı kullanıma sunulmuştur. İlin adını taşıyan tavşanı, keçisi ve kedisi dünya çapında bilinir, armudu, çiğdemi, yerel yemeklerden Ankara tavası ve Kızılcahamam ve Beypazarı'nın maden suyu ise ülke çapında tanınır.

TENNA 00 Fext 22 02 02 L. Illusi : 005 078 6800

4.2. MEVCUT EKONOMİK KOŞULLARIN, GAYRİMENKUL PİYASASININ ANALİZİ, MEVCUT TRENDLER VE DAYANAK VERİLER

Tüketici Flyat Endeksi, Kasım 2020

Tüketici fiyat endeksi(TÜFE) yıllık %14,03,aylık,%2,30artu

TÜFE'de (2003=100) 2020 yılı Kasım ayında bir önceki aya göre %2.30, bir önceki yılın Aralık ayına göre %13.19, bir önceki yılın aynı ayna göre %14,03 ve on iki aylık ortalamalara göre %12,04 artış gerçekleşti. TUFE doginian grandon ("s). Kamm 2020

		Sale con 22222	EAUTH AD 10	1605 minters
DECOM THICKEDS INCRE @ THE PET LEASTER FIR		2.30	8.33	11.44
■ 三十二十八年四六年二十八年二十八年二十二十二十二十二十二十二十二十二十二十二十		13,18	93.02	23,79
METO HI DE DE ALLE OF ALLE O (1) 1 F F FEDIE I		14.03	10.00	21,02
The Market Beller Belle Belle Station of the many		12.04	12.41	55.77.
21/54 16 11	(18) yille BASISIm drainlan (1) ) Kanin 2020			14.03
4				94.89
都心
	【 】【 】 【 】 】 【 】 【 】 】 】 【 】 【 】 】 【 】 【 】 【 】 【 】 【 】 【 】 【 】 【 】 【 】 【 】 】 【 】 】 】 】 】 】 】 】 】 【 】 】 】 】 】 】 】 】 【 】 】 】 】 【 】 】 【 】 】 【 】 】 【 】 】 【 】 【 】 【 】 】 【 】 【 】 】 】
Bill --------	2012.		2020

Yıllık en düşük artış %0,67 ile alkollü içecekler ve tütün grubunda gerçekleşti

Bir önekli yılır aynı ayına göre artışın düşük olduğu diğer ana gruplar sırasıyla, %0,99 ile giyim ve ayakkabı, %5,19 ile haberleşme ve %7.00 ile eğitim oldu. Bana karşılık, bir önceki yılın aynı ayna göre artışıyırı ve ayakkalı, "70.13 ilç ise sırasıyla, %29,42 ile çeşitli mal ve hizmetler. %21,08 ile gida yerler arışın yükse oluğu alın güner ana grupa alını THFT ana hateama gere yılık değişim oranları (15), Kasım 2020

Aylık düşüş gösteren tek grup %0,19 ile eğitim oldu

Ana harcana genpları itibarıyla 2020 yılı Kasım ayında azalış gösteren tek ana grup %0.19 ile eğitim oldu. Alkollu içecekler ve ütün ana grubunda aylık değişim olmazken, en az artış gösteren gruplar 90.12 lle he berleşme ve 96.80 He sıracıda 944 51 ile olarcama grupları itibarıyla 2020 yılı Kasım ayında ərtışmı yüksek olduğu genilər isə sırasıyla, %4,51 ile ulaştırma, %4,16 ile gıda ve alkolsüz içecekler ve %1,69 ile ev eşyasışıldı.

120 SITU A.S. AVISO Teri/ANKARA 地区 (合力) >>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>> Pax Fax: (1 12) 222 02 03 Mallaps 1 Estal : DOS-075 BSB0

TUFE ana harcama gruplimma gore aylık değişim oranları (%), Kasam 2029

Kasım 2020'de, endekse kapsanan 418 maddenin ortalama flyatınta düşüş gerçekleşirken, 42 maddenin ortalama fiyatında değişim olmadı. 322 maddenin ortalama fiyatında ise artış gerçekleşti, Ana harcama gruplarına gore FUFE ve değişim oranları (%), Kasım 2020

		Disqualmorani (16)
IP IFIED CLA CHICAN	Hat Carria DITION 2008年100	Bruncell are gore	Bit Cricella YIM ACAIN ANDRY ODES	Elf Queenst 190 2/01 814-9 Colle	Can and and the Official are Coro	Enders
1745	100.00	3,30	13.19	14,03	12.04	498.58
FREEZENDED DIBILLE OF SEEP	22.77	4.15	17.54	21,08	13.04	693.07
三八六六 三大香港 三百六	0,06	000	3,57	0.07	11.50	872.43
200-1000	0.36	1.45	2.99	0.99	6.19	273.24
Peletrial	1432	1.09	8 Ee	9.12	12:44	620.04
C+ 65-221	7,77	3.60	14,09	14,22	0.42	425.61
5-00	280	0.82	15.77	10,25	14.13	300.04
CT35 Marsa	15,42	4.51	18:00	18,67	11.38	501.51
ANARA	1.81	D 12	2 65	5,14	4.99	109.86
= SIELECC PE = 0172	1.26	1.43	10.35	10:24	6.68	318.50
190711	2.00	-1.13	6.87	7.00	14,45	437.27
25 21 2 19 15 15 15 15 1	835	1,13	12,14	12.59	12,12	733.60
100000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000	637	1.14	28.88	29.42	21,23	742.61

Özel kapsamlı TÜFE göstergesi (B) yıllık %13.72, aylık %2,14 arttı

İşlenmemiş gıda ürünleri, enerji, alkollü içkiler ve türün ile altın hariç TÜFE'de 2020 yılı Kasım ayında bir önceki aya göre %2,14, bir önceki yılın göre %13,26, bir önceki yılın aynı aynı aynı aynı aynı aynın göre %13,72 ve en ilki ayıld ortalamalara göre %11,50 artış gerçekleşti.

587817 Deg me A.Ş. Avien Sc BELJANKARA 14 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 (ch 10312) 243 ( 100 Fam (038 078 8880 00 Fax: (05:2) 222 02 02 02

Ozel kapsamlı TUFE gostergeleri ve değişim oranları (%), Kasım 2020

		Degrain crain (15)
	一切 六个	Fir another ков раси.	Bir Griculi 1988 Acade 436 EU011	Dir Gricest plan appl Altis Octo	Dir Ritantic CITAL PITAL ATA 000	Ending
	Presidentification EXP. THE	2.09	13.34	34.17	12.62	010.03
	Harra Walks store store instruction and the spills results. Frature of Jure	2.14	13.26	12,72	11:50	442.13
	(10) 2003 15 9 + 9 + 9 + 9 + 0 + 0 + 0 + 0 + 0 + 0 + 0 + 0 + 0 + 0 + 0 + 0 + 0 + 1 + 0 + 1 + 0 + 1 + 0 + 1 + 0 + 1 + 1 + 1 + 1 + 1 + 1 + 1 + 1 + 1 + 1 + 1 + 1 + 1 + 1 + 1 + 1 The forest of the still for the	212	12.19	13.26	40.04	424.79
11	154155 or other two separation consignio consister -528 : UFF	1.03	12.94	13.38	11,77	442.12
	SUPER IS SUBURBELLIBERTULER TOFE	243	13,99	14,99	11.52	483,28
	THE STATE THE STATE STORES THE THE FORE .	272	14.90	15.01	31.11	493.22

Insaat Maliyet Endeksi, Ekim 2020

İnşaat maliyet endeksi yıllık %19,49, aylık %2,99 arttı

Bina inşası maliyet endeksi, bir önceki aya göre %2,94, bir önceki yılın ayına göre %19,34 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi 964.00, işçilik endeksi 960.67 artı. Aynea bir önceki yılın ayına göre malzene endeksi %21,81, işçilik endeksi %14,23 artır.

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi yıllık %20,01, aylık %3,16 arttı

Bir önceki yıyı olan maliyet endeksi, bir önceki aya göre %3.16, bir önceki yılın ayına göre %20,01 artı. Bir önecki aya göre maizeme endeksi %4.02. işçilik endeksi %1.05 artır. Ayrıca bir önceki yılın aynı aynı göre malzeme endeksi %22,96, işçilik endeksi %13,27 arttı.

0272 min (2) mitten m giften st re sessere tregister treplem treplem trespen

Inspat maliyat endaksi aylık degişim cranları (1). Ekim 2020

Yapı İzin İstatistikleri, Ocak-Eylül, 2020

Yapı ruhsatı verilen yapıların yüzölçümü %58.1 artı

Belediyeler tarafından verilen yapı ruhsalarının 2020 yılının ilk dokuz ayında bir önceki yıla göre bina sayısı %73.7. yüzölçümü %58,1, değeri %76.1. daire sayısı %97,9 arım.

	020			Fir secalli yılın ilk dokur - sues assisted micro curre 1965
		501400	201811	2020	2019
Ellia indistal	al 30%	-33 4 01	78.914	737	-57.9
PODOCOMILIANS	72-154216	45 631278	100 000 003	58.1	-28.0
EADERTA	12/4 6/11/2017 227	211111 888 706	144 126 500 197	76.1	+47 9
Calickling	257 815 -	110 763.	504 359	07/0	-03.9

1000 RE == 2 == 10 ( == 1 == 1 == 1 == 1 == 3 =

Vapa rullisati. Ocak Eylui 2018 2020

Toplam yüzölçümün %56,2'si konut alam olarak gerçekleşti

Yapı ruhsatı varilen yapıların 2020 yılının ilk dokuz ayında toplam yüzölçülmü 72,5 milyon m³ iken; bunun 40,7 milyon mªsi konut, 17,3 milyon mªsi konut dışı ve 14,4 milyon m³si ise ortak kullanım alanı olarık geçerleşti.

riamo A.S. nkul Da 1.04 SerietUANKARA 220 Meb 13 55 00 Fex: 0312) 222 02 02 02 1444 かかわいてのなんて

Kullanma amacına göre en yüksek pay %73,2 ile iki ve daha fazla duireli ikamet amaçlı binaların oldu Yapı ruhsatı verilen yapıların 2020 yılının ilk dokuz zenda kullanma amacına göre en yüksek paya 53,0 milyon mª ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 4,7 milyon m2 ile sanayi binaları ve depolar izledi. Yapı ruhsats kulsana amaçları yuzolçumune gore paylar. Ocak. Eylid 2020

Yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların yüzölçümü %22,8 azıldı

Belediyeler tarafından verilen yapı kullanma izin belgelerinin 2020 yılının ilk dokuz ayında bir önceki yılış göre bina sayısı %23,5, yüzölçümü %22,8, değeri %15,3, daire sayısı %22.3 azaldı. Yepi kullanmın istis belgesine gore yuzolçumu ve daire sayıtı. Deak-Eylid 2002-2020

Yap Wallomma iziis be in izis Belgin, Creat 2015-2020

	DOCTO			Bir oncelli yılın ilk dokus May anythose subd cultir - (14)
		2010 =	201875	2920	2019
EDINGE	节创业	33 559	ER 609	-23-5	-20.6
ULLAND SHEE	44732504	111645 002	120 100 022	-22.8	-10
Callers.	图 2000-755	101196003300	160365 (1515)	+15 3	40.0
Estiman a	411 722	933 200	238.101	-22.9	+11.3

there the strees in the 122012 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1

Toplam yüzölçümün %56,7'sî konut alamı olarak gerçekleşti

Yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların 2020 yılının ilk dokuz ayında toplam 86,2 milyon m³iken; bunun 48,8 milyon m2si konut, 18,6 milyon m2si konut dişı ve 18,7 milyon m2si ise ortak kullarım alanı olarak gerçekleşti.

Kallanma amacına göre en yüksek pay %77,1 ile iki ve daha fazla daireli ikamet umaçlı binaların oldu Yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların 2020 yılının ilk dokuz ayında kullanma amacına göre en yüksek paya 66,4 milyon mê ile iki ve daha fazla dareli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 4.9 milyon m² ile kamu eğlence, eğitim, hastane veya bakım kuruluşları binaları izledi.

Yapı köllərinə izin helgesi kullarıma amacına göre yüzölçümü payları. Ocak-Eylül 2020

Küresel Ekonomik Görünüm

Küresel olarak ikinci dalga birçok ülkede başladı ve özellikle Fransı, İngiltere gibi Avrupa ülkeleri kısıtlamaları yeniden gündemine aldı. Sokağa çıkma kısıtlamalarından hizmet sektörü olumsuz etkilenirken imalat sektörü görese daha az etkilendi. Kısıtlamalara ve vaka sayılarına miğmen ilk dalgada olduğu kadar ekonomik aktiviteye zarar vereceğini düşünmüyoruz. Aynına aşı çalışmalarında özellikle Pfizer %90'dan fazlı etkili olduğunu açıkladığı aşının onay başvurusunu gerçekleştireceğini ve onaylanması halinde 1.3 milyar doz aşının üretileceğiri açıkladı.

Aşı kaynaklı toparlanma bu şekilde ararak devam ederse risk iştalı; artacaktır. Bu durumda OPEC ülkeleri üretim limiflanadlı'n Klen yanaşmayabilir. Bu durumda orta vadede petrol fiyatı artacak ve petrol tarafındaki avanaj limitleşecektir. Küresel gündemde en önemli gelişmelerinden olan ABD seçimleri sonuçlandı. Bazı kilit eyaletlerde birbirine yakın sonuçlarısa da Demokrat Purli adayı Joe Biden başkan seçildi. Henüz, Senato'daki dırım belli olmamakla birlikte Temsileiler Meclisi ve Başkanlık Demokrat Parti'ye geçmiş oldu. Donald Trump ve avukatları ise seçim mahkemeye taşıyoraklarım açıkladı. Küresel piyasalarda ise ABD başkanlık seçim sonuçlarının büyük ölçüde belli olması ve aşı çalışmalırında neticenin en azından şimdilik alınmış olmasıyla borsalarda rallı gerçekleşti. Bunurla birlikte altın ve dolar bu süreçte güç kaybetti.

Ekonomik aktivitedeki normalleşmede küresel anlamda hizmet sektörü toparlanırken yeniden karantinaların gündeme gelmesi toparlanmanın hızını kesti. Bununla birlikte kısa vadede turizm ve alaşım soktöründe henüz kayda değer bir toparlanmadan söz edilememektedir. Kapanmaların artması durumunda bu iki sektörün toparlarınan daha da gecikecektir. Gerekse gelişmekte olan ülkelerdeki hem maliye hem para politîkaları bu yılı tarihi seviyelerde genişlemeci hareket etmek durumunda kaldı. Bu durum Nisan-Mayıs aylarında konuşüları ekonomiler açısından en kötü senaryoların edatılmasına yardımcı olduğundan gayet pozitif fakat kimi gelişmekte olin ülkelere özellikle mall genişlerin sebep olduğu artan borç stokunun sürdürülebilir olup olmadığı şüphet olar gerele Fedim gerekse ECB'nin yüksek olasilıkla 2022-2023'e kadar sıkılaşma adımları atmayacak olması hatta özellikle ECB'nin Atılık ayında varlık alım programını genişlernesi bu ülkelerin elini rahatlatacaktır. Gelişmekte olan ülkelere sermaye akışı, tekrar artış trendine geçtiği görülüyor. Özellikle Asya ülkelerine devam eden akımlar var. Ayrıca 2022 yılı genel bir artıştan söz etmek mümkiln. Burada aşı çalışmalarının 2022 yılı içerisinde hırkanmasının

Gaypiment 00 10 emo A.S. Ayton SeRET Cura Mar JAUKARA 141 (0812) 224 1500 Fax: 121 00 20102 02 Mailuss . . Maresi : 00 La75 8580

poziti etkisinin olabileceği görülmektedir. Önümüzdeki aylarda herkesin gözü kulağı eşı çalışmalarında olacaktır. Salgının gidişan ve aşırın gelişmeleri para politikaların ve mali politikaları, finansal piyasaları doğrudan etdievecektir.

Konut Satış İstatistikleri, Kasım 2020

Türkiye'de 2020 Kasım ayında 112 bin 483 konut satıldı

Türkiye genelinde komu satışları 2020 Kasım ayında bir önceki yılın ayına göre %18,7 azalarak 112 bir 483 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 21 bin 158 konut sanışı ve %18,8 ile en yüksek paya sahip oldu. Sans sayılarına güre setes sousanın dikele aldırılı ilk eldesi ile Ankata, 6 bin 574 konut satışı ve %5,8 pay ile İzrair izledi. Konu satış sayısının düştik olduğu iller sırasıyla 15 konut ile Hakkari ve 78 konut ile Hakkari ve 78 konut ile Baybuzt oldu.

Konut satış Sayıst. Kasım 2030

		CS CARTI			Ocak Kasın
	5019	2020	Degram (%)	2019	2020	Dagesim (%)
· SUBS Intelditt Flood antilyae Edpe	158 372	147 483.	-18,7	1 140 655	1 393 335	21,5
potent sans	43.911	74 450	44.3	282 230	668 708	90.0
F=10200	43706	0.022	-36.5	06 846	179 065	84.7
1400 F FIFT	10.3 74	10-429	-18 3	195.274	379 641	164.0
SHES THE	54.401	88 033	-58	864 425	834 629	-2,4
二六年十八十	36204	27 830	-20.9	330 240	263 777	-25.2
Hoc RS MI	£9257	60:137	:1.9	525 179	500 852	10.6
4008 (UR/DN) 6:00 BUFFILIPLIND Subs	128-215	112 483	-18,7	1146 655	4 393 335	21.5
11:41 5225 10 11	008 327	36 658	-25.0	436 202	432 842	-0.0
fir 1e 1 47e	11735	3 827	-35.6	90 854	179 065	847
Digit Kabe	35204	27 035	-20 #	339 246	263 777	-252
MULLE SADS	-89 463	75 825	-157	710 453	960 493
12-26-11-2501	20 200	15 629	-11	185 274	379 641	35.2
3 24 4 3 38 14	00257	00 194	1.0	525.179	20 812	104.9 106

İpotekli konut satışları 2020 Kasım ayında 24 bin 450 olarak gerçekleşti

Türkiye genelinde 2020 Kasım ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın ayın ayına göre %44.3 azalış gösterek 24 bir 450 oldu. Topları konur satışları içinde ipotekli satışların payı %21.7 olarak gerçekleşti İpotekli satışlardır. İstanbul 5 bin 4 konut satışı ve %20,5 pay ile ilk sırayı aldı. İyotekli konus satıştırda ilk başlarda oldu.

Diğer satış türleri sonucunda 88 bin 33 konut el değiştirdi

Diğer konur satışları 2020 Kasım ayında Türkiye genelinde bir önceki yılın ayını göre %6.8 azalarak 88 bin 33 oldu. Diger konut satışlarında İstanbul 16 bin 154 konut satışı ve 961 8,3 pay ile ilk azamanları daki toplan konut satışları içinde diğer sanışların payı %76,3 oldu. Ankara 7 ölü 975 diğer konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara'yı 4 bin 898 konut satışı ile izmir izledi. Diğer konut satışının en az olduğu il 9 konut ile Armanın oldu.

BITTE A.S. Vieri/ANKARA 3 55 00 Faxi (0) 12) 222 02 03 475 6480

Konut satışlarında 36 bin 658 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konus sayısı 2020 Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %25,0 azalarak 36 bir 658 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı %32,6 oldu. İlk sahşlarda İstanbul 6 bin 177 konut satışı ve %16,9 ile en yüksek paya sahip oluzken, istanbul'u 2 bin 662 komut satışı ile Ankara ve bin 888 konut satışı ile İzmir izledi.

İkinci el konut satışlarında 75 bin 825 konut el değiştirdi

Türkiye genelinde ikinci el korut satışları 2020 Kasım ayında bir önceki yılın ayına göre %15,2 azalış gösterek 75 bin 825 oldu. İkinci el konut satışlarında İstanbul 14 bin 981 konut satışı ve %19,8 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul'daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı %370,8 oldu. Ankara 8 bin 48 konuy sateri ilk ikkinci sırada yer aldı. Ankara'yı 4 bin 686 korus satışı ile İzmir İzledİ. 5ates durumuna gota konal satipt. Kasum 2020

2020 4 mart

Aylen S

VietUANKARA

• Broug

00 70 222 (2120) 115 100 1141 (00 45 51 (03/20/2/2/3) 1444

Konut satışları Ocak-Kasım döneminde %21,5 arttı

Ocak-Kasım döneminde 1 milyon 393 sin 335 konut sausa gerçekleşerek, bir önceki yılın aynı dönemine göre %21,5 azılardı. B24 bir 620 el li Be Beninde ipotekli konut satışı 9698,0 artarak 558 bin 706, diğer satış türlerinde ise %3,4 azalarak 834 bin 629 oldu. Bu dönemde ilk defa satılan konutlar 190,8 szalarak 432 bin 842 oldu. İkinci elk konur satışları da %35.2 artarak 960 bin 493 olarak gerçekleşti. Gayrim Inkul Değerleme A.Ş.

Yabancılara 2020 yılı Kasım ayında 4 bin 962 konut satışı gerçekleşti

Yabancılara yapıları konut satışları bir aynı aynı aynı göre %24.4 artarak 4 bin 962 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Kasım 2020'de ilk sırayı 2 bin 443 konut satışı ile İstanbul ilini sırasıyla 893 konut satışı ile Antalya, 297 konut satışı ile Ankara, 182 komut satışı ile Yalova ve 174 konut satışı ile Bursa izledi. 2020 mise M. inchipper gines turisk runnik rating withinneds. G-541

In 35 kmalazas 6.9/ wop eniments in pa mint in ext re secures transport solight Alatinative sommende missile.to 255 c Su.

Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Irak vatandaşlarına yapıldı

Kasım ayında Irak vatandaşları Türkiye'den 876 kenut satın aldı. İrak'ı sırasıyla, 860 konut ile İran, 434 konut ile Rusya Federasyonu, 203 konut ile Afganistan ve 202 konut ile Kuveyt izledi.

Kaynak-TCMB-TÜİK- GMTR

5. DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKUL HAKKINDA BİLGİLER

5.1. GAYRİMENKULÜN YERİ VE KONUMU,

Değerlemeye konu raşınmazlar Ankara İli. Çankaya İlçesi, Çay Yolu, 13058 mda 18-16-17 parseller de yer almaktadır. Mutlukent Mahallesi, 1942 Caddesi, No:39-41 Çankaya / Ankara adresinde bulunmaktadır. Taşımmazı ulaşın için; Ankara merkezinden Atatürk Bulvarı, Dumlupınar Bulvarı, 1596. Cadde, Angora Bulvarı, 1920. Cadde ve 1942. Cadde kullanılarak taşımazlara ulaşılır. Konu taşınmazların bulunduğu bölgede 1-2 katlı ve çok katlı konut yapılaşması, okul, hastane ve kamu binaları bulunmaktadır. Değerlemeye konu taşırımazlara topla taşıma araçları ile ulaşım sağlanmaktadır. Taşınmazın il merkezine uzaklığı 15 km, ilçe merkezine 15 km dir.

5.2. GAYRİMENKULLERİN TANIMI VE ÖZELLİKLERİ

Ankara IIi, Çankaya Ilçesi, Çay Yolu Mahallesit

13058 ada 16-17-18 parsel; sınırları içinde kalmakta olup; 13058 ada 18 parsel 697 m² alana sahiptir. Taşınmaz topoğrafik olarak az eğimli, amorf şeklindedir. Parsel üzerinde yer alan taşınmaz hali hazırda işyeri olarak kullanılmaktadır. 13058 ada 17 parsel 838 m3 alana sahiptir. Taşınmaz topoğrafik olarak az eğimli, amorf şeklindedir. Parsel üzerinde yer alan taşınmaz hali hazırda işyeri olarak kullanılmaktadır. 13058 ada 16 parsel 740 mª alanı sahiptir. Taşırmaz topoğrafik olarak az eğimli, amorf şeklindedir. Parsel üzerinde yer alan taşınmaz hali hazırda arsa (otopark) olarak kullanılmaktadır.

5.2.1. GAYRİMENKULÜN YAPISAL ve FİZİKSEL İNŞAAT ÖZELLİKLERİ

Değerlemesi yapılan 13058 ada 18 parsel işyeri nitelikli gayrimenkul. mimari projesine yapılan ölçümlere göre 2.Bodrum katında: garaj, siğmək, tesisat odası, WC ve hol hacimleri brüt 341,83 m2, 1. Bodrum kat fitnes, oda, depolar, hizmetli odası, barryo ve WC hacimleri 270.02 m2, zemin katında; giriş holü, salon, mutfak, 3 oda, banyo ve WC hacimleri brilt 273, 45 m2, 1. Kat hol, 7 oda, soyunma odası, sofa, 3 baryo ve WC hacimleri brüt 297,06 m2, çatı arası kat hol, oda ve teras ( ~ 70m2) hacimleri brüt 139,84 m2 olmak üzere brüt 1372,20 m2 alandan oluşmaktadır. Mevcut durumda mimari projesinden farklı plarak bodrum katta ve zemin katta brüt 326 m2 proje harici alan bulunmakta olup, mevcutta taşınmaz 1932,38 m2 alana sahiptir. Mahallinde işyeri olarak kullanılmaktadır. Değerleme konusu gayrimenkulde yerler seramik, halı ve PVC kaplama, tavarlar asma olup, duvarlar sıten boya şeklindedir,

Değerlemesi yapılan 13058 ada 17 parsel işyeri nitelikli gayrimenkul, mimari projesine göre bodrum katında; garaj, mekanik odası, bay ve bayan WC ve hol hacimleri brüt 391,46 m2, zemin katında; giriş hollı, salon, mutfak, bay, bayan ve engelli WC hacımleri britt 331, 22 m2, 1. Kat hol. yatak odası, sofa. bay ve bayan WC hacimleri brüt 441.85 m2, çatı arası kat hol, oda. bay ve bayan WC ve 2 teras hacimleri brüt 441,85 m2 olmak üzere brüt 1606,38 m2 alandan oluşmaktadır. Mevcut durumda mimari projesinden farklı olarak bodrum katta betir 326 m2 proje hariel aları bulunmakta olup, mevcutta taşınmaz 1932.38 m2 alana sahiptir. Mahallinde işyeri olarak kullanılmaktadır. Değerleme konusu gayrimenkulde yerler seramik, huli ve PVC kaplarra, tavanlar asma olup, duvarlar saten boya şeklindedir.

Değerlemesi yapıları 13058 ada 16 parsel arsa riltelikli gayrimenkul 740 m2 alana sahip ve otopark olarak kullanılmakta olup, ilzerinde yapı bulunmamaktadır.

5.3. GAYRİMENKULÜN YASAL İNCELEMELERİ

5.3.1. TAPU INCELEMELERI

5.3.1.1. TAPU KAYITLARI

ILI		ANKARA
ILÇESİ		ÇANKAYA
MAHALLESI		CAY YOLU
KOYÜ	++
SOKAGI	11
MEVKII
SINIRI

15

PAFTA NO	11
ADA NO	11	13058
PARSEL NO	++	16
YÜZOLÇÜMÜ		740 m12
A.T.NITELIGI		ARSA
B. BOLÜM NO
KAT NO		18
B.B NITELIGI		-
ARSA PAYLARI		11
YEVMIYE NO		19016
CILT NO		গ	11
SAHIFE NO	1	355
EDINIM TAR.		25.02.2020
MALIK	:	ONUR YUKSEK TEKNOLQJI A.Ş. 1/1
ZEMIN ID		320474

ILI		ANKARA
ILÇESI	14	CANKAYA
MAHALLESI	64	CAY YOLU
KOYÜ	44
SOKAGI
MEVKII	=
SINIRI	11	-
PAFTA NO	=
ADA NO		13058
PARSEL NO		17
YÜZÖLÇÜMÜ	44	838 m2
A.T.NITELIGI		TARLA
B. BOLUM NO	:	+
KAT NO		-
B.B NITELIGI	=	1
ARSA PAYLARI		4
YEVMIYE NO	1 +	60398
CILT NO		ਸੀ
SAHIFE NO		356
EDINIM TAR.	11	09.08.2017
MALIK		: ONUR YÜKSEK TEKNOLOJI A.Ş. 1/1
ZEMIN ID	ir a	320475
11.1		ANKARA
ILÇESI		ÇANKAYA
MAHALLESI		ÇAY YOLU
KOYU	17
SOKAGI	14
MEVKII	4 =
SINIRI	:	4
PAFTA NO	44
ADA NO	--	13058
PARSEL NO	1	18
YÜZÖLÇÜMÜ	::	697 m2
A.T.NITELIGI		3+CATI KATLI BETONARME VILLA
B. BOLÜM NO.		11

Gayrima hkujy Zoegarilanna Arabi
Ay Amariku ya Karimanna Arabi (2008) Arabi (2008)
An Marian Santi Park (2008) Android San San San San San San San San San San San San San

KAT NO	-
B.B NITELIGI	11
ARSA PAYLARI
YEVMIYE NO	14	12253
CILT NO	11	4
SAHIFE NO		357
EDINIM TAR.		15.02.2019
MALIK		ONUR YÜKSEK TEKNOLOJI A.Ş. 1/L
ZEMIN ID	: 1	320476

5.3.1.2.DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULLER İLE İLGİLİ HERHANGİ BİR TAKYİDAT (DEVREDİLEBİLMESİNE İLİŞKİN SINİRLAMA) OLUP OLMADIĞI HAKKINDA BİLGİ DEVREDİLEMESİNE İLKİŞKİN KISITLAMAR

lpotek: Kuveyt Tirk Katılım Bankası A.Ş.10.000.000 TL | derece 25.02.2020 - 19016 (13058 Ada 16 Parsel) lpotek: Türkiye Cumhuriyeti Ziruat Bankası A.Ş.10.000.000 TL | derece 09.08.2017-60398 (13058 Ada 17 Parsel) İpotek: Türkiye Halk Bankası A.Ş.7.000.000 TL I derece 15.02.2019-12253 (13058 Ada 18 Parsel) Ipotek: Türkiye Halk Bankası A.Ş.8.000.000 TL 1 derece 25.11.2021 - 114026 (13058 Ada 18 Parsel)

Ipotek: TÜRKIYE HALK BANKASI A.Ş. 80.000.000.00 TL 3. derece - 23-01-2023 15:33 - 8124(13058 Ada 18 Parsel)

5.3.2. BELEDİYE İNCELEMESİ

5.3.2.1. İMAR DURUMU

Çankıya Belediyesi İmar Müdürlüğünde yapılan 1/1000 ölçekli plana göre parseller konut alanında kalınaktadır. Yapılaşma koşulları; yılkseklik bodrum hariç 2 kat, TAKS-1.00, yola mesafe 5m, komşu parsele 3m dır.

5.3.2.2. BELEDİYE DOSYASI İNCELEMESİ

13058 ada 18 parsel: Çankaya İmar Müdürlüğinde yapılan incelemede yapıya air 02.08.2010 tarih ve 150/10 sayılı yapı ruhaan, 10.04.2013 tarih ve 118 solu yapı kullamma izin belgesi bulunmaktadır. Toplam 1372,20 m2 elan için duzenlenmiştir. 25.06.2010 tarihli mimarî projesî încelenmiştir.

13058 ada 17 parsel: Çankaya İmar Müdürüğünde yapılan incelemede yapıya ait 16.12.2014 tarih ve 426/14 sayılı yapı ruhsatı toplam 1606,38 m2 alan için, 30.11.2018 tarih ve 2754127 nolu yapı kayıt belgesi bulunmaktadır. Toplam 1932,38 m2 alan için düzenlenmiştir. 24.10.2014 tarihli mimari projesî încelenmiştir. (Proje harici bodrum katta 326 m2 parsel sınırları içerisinde alan kullanılmış olup, proje harici alanlar için yapı kayıt belgesi alınmışır.)

13058 ada 16 parsel: Çankaya İmar Müdürlüğünde yapılan incelemede arsa nitelikli olduğu anlaşılmaktadır.

5.3.2.3. ENCÜMEN KARARLARI, MAHKEME KARARLARI, PLAN İPTALLERİ V.B. DİĞER BENZER KONULAR

Çankaya Belediyesi İmar Müdürlüğünden alınan belgelerde encilmen kararı ve plan iptalı ile ilgili herhangi bir belgeye rastlarımamıştır.

5.3.2.4. YAPI DENETİM FİRMASI

Değerlemeye konu taşımazın Denetim Firması tarafından düzenlenmiş denetim miş denetim mişoru bulunmaktadır.

YAPI DENETİM KURULUŞU VE DENETİMLERİ DEĞERLEMESİ YAPILAN PROJELER İLE İLGİLİ OLARAK, 29/6/2001 TARİH VE 4708 SAYILI YAPI DENETİMİ HAKKINDA KANUN UYARINCA DENETİM YAPAN YAPI DENETİM KURULUŞD (TİCARET ÜNVANI, ADRESİ VB.) VE DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKUL İLE İLGİLİ QLARAK GERÇEKLEŞTİRDİĞİ DENETİMLER HAKKINDA BİLGİ

Bilgi bulunmamaktadır.

rieme A.S. GETINFIANKARA 60 20 222 (2120) 282 00 12 212 02 02 Modeme Silnin Printe E+OD OB99 660 #

5.3.3. SON 3 YIL İÇERİSİNDEKİ HUKUKİ DURUMDAN KAYNAKLI DEĞİŞİM

Son 3 yıl içerisinde herhangi bir değişiklik bulunmamaktadır.

DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKUL İLE İLGİLİ VARSA SON ÜÇ YILLIK DÖNEMDE GERÇEKLEŞEN ALIM-SATIM İŞLEMLERİNE VE GAYRİMENKULÜN HUKUKİ DURUMUNDA MEYDANA GELEN DEĞİŞİKLİKLERE (İMAR PLANINDA MEYDANA GELEN DEĞİŞİKLİKLER, KAMULAŞTIRMA İŞLEMLERİ V.B.) İLİŞKİN BİLGİ

Değerleme konusu taşınmazların gilncel imar durumunda gelinen aşama 5.3.2.1. başlığı altında sunulmuş olup son 3 yıl içerisinde herhangi bir değişiklik bulunmamaktadır.

TAPU MÜDÜRLÜGU BILGİLERİ (Son Uç Yılda Gerçekleşen Alım- Satım Bilgileri)		Bulunmamaktadır.
BELEDIYE BILGILERI (İmar Planında Meydana Gelen Değişiklikler, Kamulaştırma İşlemleri V.B. Bilgiler)		İmar durumuna ilişkin güncel detaylı bilgi 5.3.2.1. başlığı altında verilmistir.

5.4. DEĞERLEMESİ YAPILAN PROJE EĞER BELİRLİ BİR PROJEYE İSTİNADEN DEĞERLEME YAPILIYORSA, PROJEYE İLİŞKİN DETAYLI BİLGİ VE PLANLARIN VE SÖZ KONUSU DEĞERİN TAMAMEN MEVCUT PROJEYE İLİŞKİN OLDUĞUNA VE FARKLI BİR PROJENİN UYGULANMASI DURUMUNDA BULUNACAK DEĞERİN FARKLI OLABİLECEĞİNE İLİŞKİN AÇIKLAMA

Taşınmazın meveut mimarî projesi ve ruhsatlarına göre inşa edilmiş muhtelikte konut olup, mahallinde iş yeri olarak kullanım şekli ve niteliği dikkate alınarak değer takdir edilmiştir.

6. DEGERLEME ÇALIŞMALARI

6.I. DEGERLEME ÇELIŞMALARINDA KULLANILAN YÖNTEMLER

Değerleme tekniği olarak tikenizde ve uluşlarırası platformda kullanılan 3 temel yöntem bulunmakta olup bunlar Maliyet Yöntemi, Emsal Karşılaştırma Yöntemi ve Gelir Kapitalizasyonu yöntemleridir.

MALİYET YÖNTEMİ: Bu yöntemde, var olan bir yapının günümüz ekonomik koşulları altında yeriden inşa edilme maliyeti gayrimenkaliin değerlemesi için baz kabul edilir. Ba anlamda maliyet yaklaşımının ana ilkesi kullanım değeri ile açıklanabilir. Kullanım değeri ise, "Hiçbir şahıs ona karşı östek duymasa veya onun değerini bilinese bile malın gerçek bir değeri vardır" şeklinde tanımlanmaktadır.

Bu yöntemde gayrimenkulun önemli bir kalan ekonamik ilmür beklentisine sahip olduğu kabul edilir. Bu nedenle gayrimerkulün değerinin fiziki yıpranmadan, fonksiyonel ve ekonomik açıdan denode olmasından dolayı zamanla azalacağı varsayılır. Bir başka deyişle, mevcut bir gayrimenkullın bina değerinin, hiçbir zaman yeniden inşa etme maliyetinden fazla olamayacağı kabul edilir.

EMSAL KARŞILAŞTIRMA YÖNTEMİ: İşçeri türündeki gayrimenkul değerlemesinde en güvenilir ve gerçekçi yaklaşım piyasa değeri yaklaşmıdır. Bu değerleme yönteminde bölgede değerlernesi istenilen gayrımenkul ile ortak temel özelliklere sahip karşılaşırılabilir. Emsal karşılaşımın yaklaşımı aşağıdaki varsayımlara dayarır.

· Analiz edilen gayrimenkullün türü ile ilgili olarak mevcut bir pazarın varlığı peşinen kabul edilir.

· Bu piyasadaki alıcı ve satıcıların gayrimenkal hakkında oldukça iyi düzeyde bilgi salılbi olduğu ve bu nedenle zamasın önemli bir faktör olmadığı kabul edilir.

· Gayrimenicultın piyasada makul bir satış fiyatı ile makul bir silre için kaldığı kabul edilir.

· Seçilen karşılaştırılabilir örneklerin değerlemeye konu gayrimenikul ile ortak temel özelliklere sahip olduğu kabul edilir.

· Seçilen karşılaşırılabilir örneklere ait verilerin, fiyat düzelmelerinin yapılmasında günümüz sosyo-ekonomik koşulların geçerli olduğu kabul edilir.

CHILL asoplarUANKAPA 10 30 213 55 00 Fax 00 Fax (0312) 2222 222 22 7 Mires | 009 076 8660

GELİR KAPİTALİZASYONU YÖNTEMİ: Taşınmazların değeri, yalmızca getirecekleri gelire göre sapıanabiliyorsa- örneğin kiralık kanın ya da iş yerlerinde- sürüm bulumması için gelir yönteminin uygulanması kuraldır. Gelir yöntemi ile üzerinde yaşı bulunan bir taşımmazın değerinin belirlenmesinde ölçüt, elde edilebilecek net gelir; Bu net gelir; yapı, yapıya ilişkin diğer yapısal tesisler ve arsa payından oluşur. Arsanın sürekli olarak kullanılma olasılığına kaşır, bir yapının kullanılma süresi kısıtlıdır. Bu nederle net gelirin parasal karşılığının saptarımasında arsa, yapı ve yapıya ilişkin diğer yapısal tesislerin değerleri ayrı kışımlarda belirlenir.

Net gelir gelir getiren taşınmazın yıllık işletme brüt gelirinden, taşınmazın boş kalmasından oluşan gelir kaybı ve İşleme giderlerinin çıkarılması ile bulunur. Net gelir ve arsa gelirinden oluşmaktadır. Arsa geliri, arsa değerinin bölgedeki taşınmaz piyasasında geçerli olan taşınmaz getireceği geliri ifade eder. Yapı geliri yapının kalan kullanım süresi bölgedeki taşımnaz piyasasında geçeril olan taşmınaz reel faizi oranında getirdiği gelir ile yapının kalan kullanım süresi temel alınarak ayıllık amortisman miktarının toplamından oluşmaktadır.

6.2. DEGERLEME İŞLEMİNİ ETKİLEYEN FAKTÖRLER

Değerleme, işlemini etkileyen herhangi bir olumsuzluk yoktur.

6.3. TAŞINMAZIN DEĞERİNİ ETKİLEYEN FAKTÖRLER

OLUMLU FAKTORLER Tercih edilen bölgede yer alması, Asansörlü ve bakımlı yapı olması. Tamamlanmış alt yapı. OLUMSUZ FAKTÖRLER Piyasa koşulları, Sınırlı alıcı kitlesine sahip olması, Proje harici alanların bulunması,

Satışının ve kiralanmasının uzun zaman alabilecek olması.

6.4. DEĞERLEME İŞLEMİNDE KULLANILAN VARSAYIMLAR, DEĞERLEME YÖNTEMLERİ VE BUNLARIN KULLANILMA NEDENLERİ

Bölgede detaylı araştırma yapılmıştır. Taşınmazın değerlemesinde Emsal karşılaştırma yöntemi, maliyet yöntemi, gelir yönlemi uygulanmıştır. Emsal karşılaştırma yöntemiyle bölgede benzer satılık emsaller ve beyanlar dikkate alınmıştır. Arsalar Değerleme Uzmanının profesyonel takdiriyle değetleme konusu pasele göre uyumlaşırmaya tabi tutulmuşur. Maliyet yöntemiyle arsa + yapı değerine etki eden müspet ve menfi tüm hususlar dikkate alınarak şerefiye eklenmiş olup nihai değere ulaşılmıştır.

Değer tespitine yönelik yapılan emsal ve piyasa araştırmaları aşağıda sunulmuştur.

6.5. DEĞER TESPİTİNE İLİŞKİN PİYASA ARAŞTIRMASI VE BULGULARI

EMSAL ARASTIRMASI:

KIRALIK EMSALLER:

Emsal I: Taşırımazların bulunduğu bölgesinde, 750 m2 kullanım alanlı bina aylık 100,000-TL bedelle kiralıktu (133.33.TL/m2)

Emsal 2: Taşınmazların bulunduğu bölgesinde. 800 m2 kullanım alanlı bina aylık 150.000-TL bedelle kiralıktır.(187.50.TL/m2)

Emsal 3: Taşınmazların bulunduğu bölgesinde, 450 m2 kullunım alanlı yeni bina aylık 85.000-T1, bedelle kiralıktır.(188.88.TL/m2)

22/1 Veb (0312) 2 3 58 00 Fax: 10 012) 222 02 03 Maltepe simal LC

			Karşılaştırılabilir Gayrımenkuller
	Karsilastinlan Eimenler		2	3	1
	Birim Fiyatt (TL/m²)	133.33	187.5 0	188,8 8
	Pazarlık Payı	-10%	-10%	-1096
A HIM-S SENILI Duzeltmeler Yonelik	Mülkiyet Durumu	0%	096	0%
	Satış Koşulları	0%	0%	0%
	Ruhsata Sahip Olma Durumu	0%	0%	0%
	Plyasa Koşulları	0%	0%	0%
Dizeltmeler Yonelik ESTITUTISTS	Konum	0%5	096	0%
	Yapılaşma Hakkı	0%	070	0%
	Yüz Olçümü	0%	000	0%
	Fiziksel Ozellikleri	20%	096	0%
	Yasal Ozellikleri	096	096	096
	a vestil and	146.66	168.7	169.9 -

bulundurnimuştur. Değerleme konusu parsel üzerinde kuralı yapıların aylık kira bedeli Emsal rablosurdaki ölgiler ışığında 160 TL/m2 değer üzerinden değerleme işlemine alımmıştır.

6.6. SATIŞ DEĞERİ TESPİTİ

6.6.1. GELİR YÖNTEMİ İLE DEĞER TESPİTİ

Taşımazın kira değerinin tespitinde emsal karşılaşırma yöntemi uygulanmıştır. Emsal bilgileri ve beyanlar konum, büyüklük, hisse durumu, imar durumu, yapılaşma koşalları, yol cephe geniştiği, yol kotuna göre hiza, eğim ve engebe, hafriyat gerekliliği gibi özelliklerine göre gösterdiği değişiklikler dikkate alınınrak emsal karşılaştırma yöntemine göre kıyaslamının Kıyaslamalar neticesinde konusu yapıların boş olarak kira birim m² değeri için 160. TL değer tahmin ve takdır edilmiştir. Bölgede bulunan emsaller. Değerleme Uzmanının profesyonel takdiriyle yorumlanarak değerlerne konusu taşınmaza göre uyumlulaştırılması neticesinde ortalama nihai birim m³ değere ulaşılmıştır. Emsallerde, %5 ile %10 arasında tahmini pazarlık payı meveut olup değerlemede dikkate alınmıştır.

GELIR YÖNTEMI II £ DEGER TESPITI
KIRALAMAYA KONU ALAN/M2	2978.58
AYLIK KIRA BEDELI TL	-477,000
YILLIK KIRA BEDELI TL	3.604.000
KAPITILAZYON ORANI	%.0.10
TASINMAZ DEGERI TL	-172:000.000
CA 9 READ STANDING TO TO THE LA MART L BARREL BOOK FOR HOLES WEEK WARRENE

MALIYET YONTEMI ILE ARSA +BINA DEGER TESPITI EMSAL ARAŞTIRMASI:

SATILIK ARSA EMSALLER:

Emsal 1: Taşınmazın yer aldığı bölgede 694 m2 konut imarlı arsa pazarlıklı 37.500.000 TL bedel ile satılık olduğu bilgisi alınmıştır. (54.034TL/m2)

Emsal 2: Taşınmazın yer aldığı bölgede 594 m2 konut imarlı arsa pazarlıklı 23.000.000 TL bedel ile satılık olduğu bilgisi alınmıştır. TL (38.720TL/m2)

Emsal 3: Taşımızın yer aldığı bölgede 600 m2 konut imarlı arsa pazarlıklı 42.000.800 TL bedel ile satılık olduğu bilgisi alınmıştır. (70.000TL/m2)

Emsal 4: Taşınmazın yer aldığı bölgede 750 m2 ticari imarlı aısa pazarlıklı 41.500.000 TL bedel ile satılık olduğu bilgisi alınmıştır. (55.333TL/m2)

Gay Kmerkul Do CMGA.S. Arton Schill rl== anksBa Tel: (0352-55 00 Fax: (0812) 222 02 02 02 Mattap+ | + ==================================================================================================================================================================

		Karsilastrılabilir Gayrimenkuller
	Karşılaştırılan Etmenter	1	2	3	4
	Birim Fiyatı (1 L/m²)	54034	38720	70000	553333
Alim-Sutima Daze tmeler Vümelik	Pazarlık Payl	+10%	-109%	-10%	-10%
	Mülkiyet Durumu	096	00%	0%	096
	Satis Kosulları	00%	00%	0%	036
	Ruhsata Sahip Olma Durumu	130	0%	0%	09%
	Piyasa Kosulları	096	0%	0%	09/0
Düzel Imeler FREDDINSFF Yonelik	Konum	036	0%	096	Chae
	Yapılaşma Hakkı	096	03%	036	Clare
	Yüz Olçümü	096	11%	0%	0%
	Fiziksel Ozellikleri	1588	40%	0%	100%
	Yasal Ozelliklerl	0%	0%	0%	0%
	Househibury 11/2007	54755	20356	63000	55333

konum, topoğrafik yapısı ve büyüklüklerine göre m2 Arsa bedeli şerefiyeleri diklante alınarak taşınmaz 60000 TL/m2 değer üzerinden değerlemeye alınmıştır

Yapılan araştırma ve incelemeler neticesinde arsa birim m2 değeri 60000 TL olarak hesaplanmıştır. Taşınmazın, yapı değerine Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yapı birim maliyetine, yapının mevcut durumuna göre belirlerien oranda amortisman uygularıması sonucu birim m2 değeri aşağıda belirtildiği şekilde tahmin ve taktir edilmiştir. Değerleme konusu taşınmazın imar arşiv dosyasında mimari projesi, vaziyet plam ve ruhsat belgeleri incelemiştir. Proje, Ruhsat ve yapı kullanma göre parsel üzerinde toplam 2978,58 m2 yapı bulunmaktadır. Yapı kayıt belgesi (326m2) ile birlikte 3304.58 m2, mevcutta ise ( İki yapı arası geçiş alanı 300m2) 3604,58 m2 yapı alanı bulunmaktadır,

6.7. KİRA DEĞERİ ANALİZİ VE KULLANILAN VERİLER

Yapılan araştırmada taşınmazların boş bina olarak aylık yaklaşık 450.000 TL ile 477.000 TL aralığında bedelle kiralanabileceği sonucuna ulaşılmıştır.

6.8. GAYRİMENKUL VE BUNA BAĞLI HAKLARIN HUKUKİ DURUMUNUN ANALİZİ

Taşınmazlar ve taşınmazları bağlı hukuki haklarında herhangi bir kısıtların bulunmamakta olup, bankalara ait 4 adet ipotek bulunmaktadır. Taşınmazın satışına ve kiralanması engel bir durum içermemektedir.

6.9. EN VERİMLİ VE EN İYİ KULLANIM ANALİZİ(EVEİK)

Taşınmazların en etkin ve en verimli kullanımının meveti kullanımının olacağı kanaatine varılmıştır.

6.10. MÜŞTEREK VEYA BÖLÜNMÜŞ KISIMLARIN DEĞERLEME ANALİZİ

Taşınmazlar 4 ve 5 katlı yapılar ve arsası ile arsa olup, tamamının değerlemesi yapılmıştır.

6.11. HASILAT PAYLAŞIMI VEYA KAT KARŞILIĞI YÖNTEMİ İLE YAPILACAK PROJELERDE, EMSAL PAY ORANLARI

Değerleme tarihi itibari ile taşınmaz için yapılmış herhangi bir hasılat paylaşımı ve kar karşılığı sözleşmesi bulunmamaktadır

7. ANALIZ SONUÇLARININ DEGERLENDİRİLMESİ

7.1. FARKLI DEĞERLEME METOTLARININ VE ANALİZİ SONUÇLARININ UYUMLAŞTIRILMASI VE BU AMAÇLA İZLENEN YÖNTEMİN VE NEDENLERİNİN AÇIKLAMASI

Taşınmaz. Gelir yöntemi ve maliyet yöntemi ile değerlenmiştir. Arsa değerinin tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi uygulanmıştır. Komple yönetim binasının değerlemesinde Maliyet Yöntemi uygulanmıştır.

Jeme A. S. Macliana 27 37 12 2220202 10323 1184 00 7892 attres| = 008-075 6660

7.2. ASGARİ BİLGİLERDEN RAPORDA VERİLMEYENLERİN NİÇİN YER ALMADIKLARININ GEREKÇELERİ

Değerieme raporu SPK rapor formatında ve mevzatı uyasınce hazrlanmış olup değerleme raporunda yer alması gereken asgari bilgilere rapor içerisinde yer verilmiştir.

7.3. YASAL GEREKLERİN YERİNE GETİRİLİP GETİRİLMEDİĞİ VE MEVZUAT UYARINCA ALINMASI GEREKEN İZİN VE BELGELERİN TAM VE EKSİKSİZ OLARAK MEVCUT OLUP OLMADIĞI HAKKINDA GÖRÜŞ

Taşınmazla ilgili olarak yasab belgeler mevcut olup mevzuat uyarınca alınması gereken tüm izin ve belgeleri tamdır.

8. SONUC

8.1. SORUMLU DEĞERLEME UZMANININ SONUÇ CÜMLESİ

Değerleme uzmanının konu ile ilgili yaptığı analiz ve ulaştığı sonuçlara katiliyorum. 8.2. NİHAİ DEĞER TAKDİRİ

Taşınmaz, Gelir yöntemi ve maliyat yöntemi ile değerlenmiştir. Kıymet takdiri yapılacak gayrimenkulun alanı, konumu, içyapı özellikleri, parselin geometrik şekli, topoğrafik darumu, balunduğu muhitin şevel ve ehemmiyeti, ana cadde ile olan irtibatı, yüzölçümü, çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri, çevrenin yapılaşma durumu, ticari ve araç trafiğinin yoğun olması, sosyal donatı alanlarına messafesi, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nişpet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet-menfi tüm faktörler göz önünde bulundurulmuştur. Mimari projesi, yapı kullarıma izin belgesi ve ruhsat belgeleri incelenmiştir. Proje, Ruhsat ve yapı kullanma göre parseller üzerinde toplam 2978,58 m2 işyeri, mevcut durumda 3604,58 m2 işyeri olarak değerlendirilmiştir. Değerlene lonusu taşınmazın gelir yöntemi ile meveut durum değeri.172.000.000.TL, maliyet yönterni ile mevcut durum değeri 176 702 000 TL takdir edilmiş Nihai değer olarak ise maliyet yöntemi ile elde edilen yasal değeri olan 176.703.000.TL ve mevcut değeri 183.804.000 TL olarak tahmin ve takdir edilmiştir.

ARSA+BİNA DEGERİ

								DEGEALOME DETAVI
					ON EDITORIAL
					UREADH
					ASTERI ADL
SANDEL: Degant		TEND THITSTODAK	BHIN RAYIC [ TIJ/mg]		DOGUI ITLI
WATER THEY SHEET		730			63600			44400000
1878 ADA 12724552		2 22			කොට්ඨාශ		3020000
1303 AD4 13 FARSEL			297		0.000		419360000
49 12	------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------		CHILIND = ICH	LASAL LABUL	MIDWIN	14.44 M	MARKENNA
	(1) 12 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1	House to Deas Tall	126 Hor	DO FISH HISTORY ALIAL	NEAAT ALAN	SUBTURET TLINE21	12820	TWAN, 126GER	MEACUT DEGET
11058-404.17 PARSO.			5.100	1446	1933	25000	10%	21.6811.000,00 # 20.062.000.00 #
US\$6 ADA 10 Faxles			8/4	1372	1172	15000	20%
SANGAR 16431 NOPRI			2/2		300	10000	2016	16.522.000,00 #	18:122/000.00
								0.00 81	2,700,000.00
GENEL TOPLAM								L7c. 700L0000, D0 @ 133-1804.0000000

Nihai Değer Takdiri

	TASIN MAZIN ARSA BINA
Rapor Tarihi	31.12.2023
Deffer Tarihi	29.12.2023
Taşınmazın Arsat Bina Yasal Değeri (KDV Haric)	176.703.000 - TL
Taşınmazın Arsa+Bina Yasal Değeri (KDV Dahil)	212.043.600 -TL
Taşınmazın Arsa +Bina Mevcut Değeri (KDV Hariç)	183.804.000 -TL
Taşınmazın Arsa +Bina Mevcut Değeri (KDV Dahil)	220 564.800-TL
Taşınmazın Arsa-Bina Yasal Değeri (KDV Haric USD	5.983.846-USD
Taşmazın Arsa+Bina Yasal Değeri KDV (KDV Dahil)	7. 80.6 16-USD
Taşınmazın Arsa+Bina Meveut Değeri (KDV Haric USD	6.224.314-USD
Tasınmazın Arss+Bina Meveut Değeri KDV (KDV 7.469.177-USD Dahil)
NOTLAR

• Tespit edilen bu değer peşin satışa yönelik güncel pazar değeridir.

• KDV oranı %20 kabul edilmiştir.

· Rapor içeriğinde 1 DOLAR 29,53 -TL olarak kabul edilmiştir.

• Bu rapor ilgili Sermaye Piyasası Mevzuatı hükümlerine göre hazırlarımıştır.

DEGERLEME UZMANI Ayhan Topaloğlu SPK Lisans Nes011254 Plane Akul Desgeneral A. B.
Seberakar 22/1 (July Masavar VARKARA
Talka (13/5500) Prix (03/2) 2222 03
2012 (15500) Prix (03/2) 222 03 075 8880 ALA LAN Links 十六选制的话

SORUMLU DEGERLEME UZMANI Şeref EMEN

SPK Lisans No:401584

Gay Gamenkul | 19 A.S. Print KERA ini: (034-2727) 211 (013) 225 05 03 The Ha Caires ! 000 075 6880

KONUM KROKİSİ: 39. 891896, 32. 713969

29 Section of the nkul D De Begon Paul Paul Paul Parti MKARARA Parti MKARA Parti Parti Partis Partis Partis Partis Partis Partis Partis Partis Partis Partis Partis Partis Partis Partis Partis Partis 24 Gib

*AUDET ORDER (A	CALL BEACH 1998/61787 STARTIC PERFECT CHANAL
	SSM. 三十篇: 中日本文文 文 文 第二十八年文 110000000 0088287 Dit 1885 11 10498011
ADA	PARSEL			TAPU
		YEVMIYE	CILT	SAHIFE	TARIH
43058	117
				I OL EVRAKLAR
MALIES				ANKARA 30.NOTER 11.07.2014/10525 VEKALETNAME
CAUR MUHENDISLIK
45
				TAPJ TESC L DURUMU CANKAYA T.M. 17 10.2014 TARIHLI T.T.BELGESI
ARAZI DURUMS			25382 14.08.2014 IMAR DURUMU
		ARAZIYIKON TROLEDEN 1440: 2014 YOLHOTU TUTANAGI
	MUKTESEPLER				ILGILI KARARLAR
			TASOK EDILDI
	HACTERI LETKIN EDEN		TASDIK TARHI		IMAR MUDURG
	HDIYA CETAN Wired/		1 4 Elem 2014
TELRAST 18787 . 00 SELLINAL HERRUL VEND 2000HHOD SHOW INST LAND FREAT THE 100 AT 02127. NEWS 1 11.000 Contraction in the transmit 10-0106 Seconds And onlynt Therefor Park Colling offer manager to craft in CENTER BROUND THE LEADER COSE DUZENIENE SECENTR	ISTERIA FR.O. GREAD PURFICITO BASE 14202 2019 4/00 4000 8015440004170 4747 BACK IS E30 TEVEL WITH CLEVEL WITH BOUNCE CARTER Date Schools And FOR MAR MARONA MITAN adal WELCHA &		0171 V. 174 d PAGE COLLER TOTHER PARIL		Manar AHMET AIRIN Tarafingan kandi merudi veti afteda Inter Familia ve ANSARA Inse Takmathamma unders for and the mannel one manufact manager beyon and a projekting ebrunn in only namme was and all of schillian dizellerek ve imas litthform salarium and Discol and scasses administry and an roversion av rovientified at quarter -love or larges by mechodes support on production and promotely repear All Info Active Product Street Production Courtes Course College AND RE 21 27 W 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 the the the states station responses and warman AND INCITED COMME 1509 CH410-0889/6 2018000 Inter Meant GUIAN JAKA ADDREAM IT THERE OF THE Uni Sciuro-sau

2 Glay mintankul De Berliamse A. Ş.
Aylen Şotax har 200 Kirkə MirrliAlMA
Aylan Şakar (13 65 00 Face (03) 42 22 03 ...
Kalleparkey Bibea : 008 075 5480

Gerrankon Departieme A.S.
North Antonio Departieme A.S.
Android Antonio Provinsiana A.S.
Android Antonio Provinsian Provinsian Partis Posterior Portugues Portugios Portugios

30	ÇEVRE VE ŞEHİADLIK MANLIES
	YAPI KAYIT BELGESI
		Baga No. Basista Neatures = 2754127 Dicessione Taribi. 30 H 2018
Везрения Атриете Britis Millilly Friday Advisi Fordam Your Alam Atta Alla Teach Hagenir leflas Name кретію майдом синастью помощей печествой. Уснастирант All Provinsis (1)	Tigers Taman In sucharge TICAN 1 HAUGRA BOLDANIMA. This of the Univers. In Sen Luther January CAPOL, Dig Arts Next Ada 11, Ada 1379. Parad 111 9001 2014 11 11 - 11 11 - 11 - 11 - 11 - 11 - 12 - 12 - 12 19822 bet lyhu holge. 1194 payth Imar Kanunu 'nun Geçici 16 maddess
the friger stage ways Betailthi pestage to the production to the contrade contract work. one persion study productions in compressional proventing there state the state the spear for the completed the production of the province procession. CONSULTION CONFICE PORCESSION . 1111 .

1 2 3

ing . Pil misma E *****

* 11 - 12 - 12 - 12 - 11 - 11 - 11 - 11 - 11 -

		ROHE WALNUM INS BAN TIC LIBETH						TEL: 436 92 36 FAX: 436 92 32 modemilia@yahoo.com			NENEHATUN CAD 2015 06?00 CANKAYA/ANKARA
	YAPI DENETIM ONAY											MIMARLAR ODASI ONAY
	P.A.L. FROLE RESSM WHESAP,ARE HAPMALARIA
VERGI DARESI		016:25:34				11						B : book berote brew + HES the Production Alle Libert and .
ON 705		582111914				12	VERGI DARES STER, NO
	SON ADI (UNY AND	A C / TV MARKER				13		SOMADI (UNVANI			243143
ADI H						12	JVDI
BASA ATL						1		2 Mahalle seya Sent
SOUN TAHA								Cadde veya Sokak
300104	17					al		11 Kapi Mundrani
YER:	ILCE						19	Daira Numarasi
HESTEG 18		Mar					13 2
	100 PRODTO FOR	MAX N MAI					20 1 CE
ODA SICL HO		8 142				C		YIPLAN 58
	Profit Researce A Litter this AD SOYGOT 17242	14007 TSHFT ATCHAN		AMELANIA		71 23	CITY	DEM PROJE KA YIT NO QUANDI	: 100			PORTS TO THE UNCT IT FARSEL HO	11
raphan	SAFE Comprehably Trial		10020451	ONCH ASS
	LE	112		MAHALLESI		ESTATE		PAFTAND		ABA NO		PARSEL NO THAR DOBUIL
4867517	16-4/46/	CARTET		14.014						193		10
OGHEARIAN AND 14 ETAS ARA, GOME	193.81 Hizser Salet	2017/04/20 Nowel Stan		11	ਨ ਹੈ		13 1	િયત્વ		Real Salink	1999	En Faria Tillandia 1	Tik horad
								MiMARI			13058 ADA 18 PARSEL UYGULAMA PROJESI

Gayniman kui Daogeriama A... S.
Amal Sokat Ho: 22/1 Kelusukarlankakakatan Katika Ba
Tal: 10312) 13 III 10312) 13 Iiisan Kausarian Kali 02
Kaliya Kury Baiesi 1008 075 B

Gayrian Jul

Gay zimenikui De Zerilema A. g.
Aylatsimenikui De Zerberna A. g.
Aylatsidako 120 Kobus Markataka Alaka Barat O3
Artistiko (108 Koto Kosti 2020) 23 Maria O3
195

The still they related to the

Kaydı Oluşturan: ULVİ BARKIN ŞENSES ( Adım Gayrimenkul ve Değerleme A.Ş. )

MBADDZ NO	Decorit No	Bagwaru No.
183124145772	20240130-1775-00723

APU KAYIL BILCIST
Zamin Tick:	ADA (26) Production	Adarpraiser.	1305876
1880m2 Kimik No.	320474	: T Yultoscumirma):	000 0072
1/11/201	ANKARA/CANKAYA	Baginalz Bolum Nicelli:
Numm Adr.	Cankava	Begimatz Clum Brut
Mishalle/Koy Adi	WETEDY AND	132012010111111111
Merkil		Bagemsiz Bolum Net Yall Ole Orius
City Sayfa No.	4/359	BIGUIDE/GITE/BENC!
Kanit Durum	ARTIT:	Arsa Pay/Payda:
		Ana Tagininar NAMIC	ARSA

MÜLKİYET BİLGİLERİ

(Hisse) Sistem NO	Make.	El Bridi NO - 1	Payda	Hisse Pay/ Metrekare Toplam	Metrokaro	Coronia Steath-Tarls YESTIVITY	Terrin Sebebi Tanh Yevmire
725429909	[6N 8452100) ONUR YUKSEX TEKNOLOUI ANONIM SIRKETI V		1/1	740.00	740.00	The Pres Kigliksenn Umran Decision 18-01-2023

			0175
MÜLKIYETE AİT REHİN BİLGİLERİ

2/3

Gayyamankuli Delganisma A. B
Aylı (Selay Select Magamid Alah Marin A. A. B.
Tali (Relax Tap SS Co. Faxli Magama A. (S. M.K.) C. (R. B. C. S. C. S. C. (R. B. C. B. C. B. B. B.

potek
Associati	MOstlerek M57	Burg	7012	Derece SIZE	Sure	esia Tario - Yev
ISN 22813429 KINEAL TURK KATILAN BANKASI A 3 VKN: PDD0226314 lpategin Komulduğu Hissse Birgist	Hays	1000000000000	10/29(Z	170	FBK	Cantaya - 25-02-2020 15:38 - 19016
Tasomaz	HIGH POW Fayda	Bondu Mallx			Malk Borg	Tesci Tanh Yev	Terkin Sebels Tanh Yev
Cankaya - CAY YOLUM · (AKST) + 13058 Ada - 16 Paris	177	1898452106) UNUS JUKSEK TEKNOLOJi ANONIM SiRKETI V			OFDOGOODODI IL	Cankaya - 25-02-2020 15:38 = 19016	16

Bu belgeyi akılı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) WxaoOBVp3qH kodunu Online Işlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

3/3

Kaydı Oluşturan: ULVI BARKIN ŞENSES ( Adım Gayrimenkul ve Değerlerne A.Ş. )

Marbur No		Dekont No	Baskirit No
B3124145772		30240130.173-100721	14577
TAFLI KAYI TIL Latin!
Zemin Tipi	Ana lastral	AdolPordel:	12051/17
Tapninaz Kimik No:	200475	CAT YULSIC UHI(MIZ)	00 888 00
H/lige .	УИКУВУ/СУЛКАУА	assmao Tourn Nibelle
Kurum Adu	Carreava	Bagiovan Britam Brit
Maltasa/Koy A:	GAY YOLL M	ruridicilmu!
MANKIL		Bagamstz Ballim Net THEFFERED MODEL
CIUSIVIA No	4/350
Kaya Durum:	Axtt	Blok Kat/Gurg No. Aran Pay/Pryday
		Ana Tagoma2 Pilterso	TARLA

MÜLKİYET BİLGİLERİ

(Itala) Sistem 140	- Bealik.	El Bluker MO	Habb Pay Proville	Matchane	Todam	CAMMA Metrescate Sepabriano. Venmier	Terlin Sation Tarb-Yevenine
725420911	(SN:8462105) ONUR YUNSEK TEKNOLOJi ANIONIM SIRKETI V		1/9	028.00	0120.00	TU2004 KES NOWER Univari Değişikliği 18-01-2023

174

Aplen 6 and Bay The Same The Designer Bookseries (4)Kiki Kansari (4)Kiki Kati Kari (1)
Tali: (03 Har 213 05 00 Fax: (03 02 02 02 02 02 03

		673
MÜLKİYETE AİT REHİN BİLGİLERİ

2/4

Allesti	Muntorex MIT	BORG	Feiz	Derece STELL	Sure	ANY AND I ISSUI
SHITES OF TURRIVE CLANNAGIAELI ZIRAAT BANKASI A.B. VKN:990069675 isibild asell ingeplimon nigados)	Inves	00000000000000000	316	1/0	FB.K.	Garaxaya - 09-08-2017 16:07 BOEDS
Taginmaz	HISSE Pay Payda	Borcki Mala			Mailk Bate	Toscil Tand - Yev	Terkir Bebebi Tarm Yev

3/4

33 Gay Himyenkuul Dzeğlerileme A.. B.
Alam Sykakar 221 Kishusaneni inkonsteni ikkatakan ini da
Tanzan katalo Pitrat 00 Pari 1000 075 8802
Tanzan Unico Unicolorii Food 075 888

AG8CB-11	MOSTATEK Mill	Borg	Fatt	Derece 212	8778	Tesin Tarih · Yer
SN 1850) TURKIYE GUMHURULE II ZIRAAT BANKASI A.S: . MCN 9080069672	Exal	100300000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000	19,25 Junk Cecinean	2/0	EB.K.	Carkaya · 07-06-2023 10:43> 64737
laire in Konuktuğu Hisse Eligisi TESTINGZ	Hisse Fayl Paydu	Borgiu Maik			Mallic Borg	Tescil Tanh - Yey	Tarkin Sebelli Tarib Yev

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) cFXO-yCJymb kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

4/4

Kaydı Oluşturan: ULVİ BARKIN ŞENSES ( Adım Gayrimenkul ve Değerleme A.Ş. )

Makhut No 93124145772		Describition 20240130-1775466722		ON THEVERTE 14577
TAPI/RAVIT DILGB!
Zemin Tipi)	ANSE GARITIES		Add/Partial	18058/18
Themmal: Karsik Na	320476		AT NU20learnimily	897.00
Willeg	ANKARA/CANKAYA		alagumat Bolum Nibelio
Kurum Adı	GROMAND		Bagimez Bollen Britt
104 2000 / 100 Adi	CAY YOLU M		VIPE HOUTHE
Marskill :			Bagimez Baham Mat
Dir #JAXBARS/ITS	4/297.		MILES Of courted.
Kavit Darum	Alth 11		Hok/Kat/Gris/DUNE Norman Daniel Property of

Ana Taunmar Nitelli 3+ Cati Kath Betonarme Villa

MÜLKİYET BİLGİLERİ

11081358 888141 No	Natic	日 11:11:19 Nas	Hoses Pay 11-25/2017	have chuire.	Toolari Pull of the comment	Editions Seconi-Tarih- Yeuroya	Tatka Sabetal Tanh Yestmise
725429912	1931 04521051 ONUR YUKSEN EEKNOLOJI ANIQNIM SIRKETI V		201	007 00	-697.00	TUZE Kigiliklerin Divian Dagillkigi 18-01-2023

Gayrima niku/ Degleriemo A., S.
Alter Solea Ser 22/1 Malasesleri/MKKAKA
Ali Resta) 2018 65 00 Fax: (08/12222 03
Vasta) 2018 65 00 Fax: (088 078 6860

		6175
MÜLKİYETE AİT REHİN BİLGİLERİ

2/5

Alacoki	Multieren MIT	BORC	Fall	areas Sta	Sure	Tenn Tarih · Yay
STATURE FALK BANKASI A.S. SB9P000095T7WW Is drie saster in Orderluden UDBAD	Evel	70300000000000	MIRKS 38.0- degisken	1/0	EBK	Canzaya + 15 82-2019 14:34 - 12253
735311151	Hisse Pay/ Payde	Borciu Malla			Malls Brirg	Tescal Tanh Yay	Terlin Sabebi Tarih Yev

3/5

்

potek.
Alaraka	Mitsteret 1417	Burg	Firiz	Derece STA	BLID		Tosia Tarib - Yev
SN. 311 TURKIYE HALK BANKASI A. S. VKN: 0560004685 15/01/2 17/2/27/17/09/11/09/11/09/11/09/11/09/11/09/14/	Evel	BOODOGG DO-TL	528.0 CONSEEN	270	PB.K.	Carkaja - 25-11-2021 16:35 114026
T&SHITTSZ	Hass Pay Paych	Barchu boalik			Malik Blong	Tescii Eatih - Vey	Terkin Stockl Tatih Yes

4/8

Agendi	Müşterek Mil	ECTC	Fair	DATEDS Stra	Sure	Tests Tacill . Yea
SN:31 TURKIYE HALK BANKASI A.S. VKN:4550004688 peregin Konuktuğu Hisse Bilgili	EVA	BOODDODDO TL	Geglekan %28	3/0		F.B.K. Cankaya - 23-01-2023 15:38 - 8124
12913762	Hisse Pay Payda	Borch Mask			Malle Borg.	Tegal Tarib-Vey	Tellury Secent Totaly av

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu arıasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) xynyds:XXUSz kodunu Online !şlernler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

\$15

G agrel men kul | Deegeerleme o A. S.
Aytaq Sgiranim 22/1 MauseujariiAlKKA
Tal: (0312) 213 65 00 Fax: (0312) 222 03
Tal: (0312) 213 65 00 Fax: (008 075 8650

DEĞERLEME UZMANLARI LİSANS BELGELERİ VE TECRÜBE BELGELERİ

ame A. 5. 0 Gayrime Clain Asyen Sales Sales Medians Not 2220203 Talk (03) 222 03 Fax: (03 075 BBB 075 BBBD

ISPAND ARAC KURULUSLAR BIRULUSLARI BIRLIGI
In 13.284	760 - 601 1044
GANSINENE DEGERLEMETZMANLIGI LISANSI
Mikition i changes T righting and see and 10 in 10 - 1 1 - 1 1 - 1 1 - 1 1 - 1 1 - 1 1 - 1 1 - 1 1 - 1 1 - 1 - 1 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1	- with the state for hand formany lingide province maker made indog" i ayamass
SUND EMEN
Post + + 300 = Degreems University Children (4 == 1) = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = = = = = A millery . 要求人才! 现金都行了家	OCCANCE BASICAN

51

BANKACILIK DÜZENLEME VE DENETLEME KURUMU (Uygulama Dairs Baskanlığı III)

Say! B.02 | BDK.0.13.00 0-140-13527 Konu Degarleme Yetkini

2 4 Norsi 2012

ADIM GAYRIMENKUL DEGERLEME A.S.

Barkauslik Düzenieme ve Denetleme Karulunian (Kurul) 28.06.2012 tarib ve 4821 saytis Karim ile Şirketinize Bankalma Deigerleme Hizmen Verotek Kuruluşların Yetkilendirilmes ve Faaliyetleri Hakkında Yepatmeliğin (Yönetmelik) 11 inci maddenise ustınaden bankaları "gayrımenkul, gayrımenkul projeni veya gayrımenkule bağlı hak ve favdaların değerlemesi birmeti verilmesi verilmesi ayın görülmüşte.

Kizrulea yetlelendimien değecleme kuruluşları, faalıyetlerini Yönetmellikse yer alan usul ve esaslarıs göre yürütmek ve bu kapsamda Yöpetmelikte yer alan yükümüllükleri yetine getirmek sorundadır. Bu yükümlülükler anasında Yünetmeliğin 22 inci maddesinde Kurumunuzu yapılacak bildirimlere ilişkin hüklimler yer almakta olup, bu yüklimidiliklerin altesi içerisinde ve eksiksiz olarak yerine getirilmesi, mevrusus sykarloğa sebebiyet verilmentesi hakimundan övem arz etmektedir. 5411 sayılı Bankacılık Kanununun 96 ma musdesi uyarınca da, elde tarafınıza gloderilen hildirim formunun Aralık ve Hacırım dörsemleri olmak üzere yılda 2 defa ilgil) dügem sonunu takip eden 15 gün (perisinde Kurumumuza göndenlimen gerekmicktedir.

Kurulus 07:04 2011 tarih ve 4151 saylı Karan ile "Yönetmelik uyarınca yeticlersümliniş değerleme ituruluşlarının sözleşmeti olasılı gayrımenicil değerleme raporu harırlaturacakları ve Sermaye Pıyasan Kurulu Gayrimenled Değerieme Uzmanlığı E.samsı bulunmayan kışlerin. Yonetmeliğin 3 üncü maddesinin (i) bendinde belarulen değerleme faaliyeti ile iştiğil eden personel tanımında yer alan nütelikleri teşmaları gerektiği, bu dumanı tevsik adocek belgelerin dökümanın ilgili şırketlerin sorumluluğunda olduğu. Yünetmeliğin 5 ve 6 nei maddelerinde doyortlerin bitare konu kıştler için de uygulanacığı ve dolayımyla bu kişilerin amları maddeler kurumlarının ilə yine üğül şeketler turulman takip edilmesi gereldiği, bu kışılır nedeniyle ortaya çıkabilecek mezkur maddelere aykın durumlar ile karplayılman halınde ilgili firktirder hakkanda Yonetmeliğin 19 uncu maddesinin (1) numaralı filozanın (1) bendimin vygulanması yoluna gidileceği konusunda Yönemelik irjarınen yeskilendirilmiş değerleme pirketlerine duywu yapelmesena" kırım verilmiştir. Bu çerçevede, Şirketinirm kadrolu personeli olmanıkla birlikle sözleşmeli olarak geyrimeskil değerleme paporu hazırlatımları kişilerin Yönetmeliğin 3 üneli maddesinin (i) bendinde belirtden niselböre tagsip tayımatığımın tespiti, ba mitelikleri tavail edici belgelerin temini ve sakimmam ile bu kişilerin Yonstuneliğin beğanetriğa ülpler 5 ve 6 ocı maddelerinde öngörülen hüldünlere uyumunun yönetümesi Şeferünin soruminluğunda olup, bu kişiler nederiyle cetaya çıkabilecek mezkur maddelere aşkan durumlar ile kurysleylenmes balinde Sirketinin beklenda Yönetmeliğin 19 sesca maddesinini (1) munumat fikmentum (a) bendinia syyulatonusi yoluna gidiimeni por kunnusa olahilinerkiir

riemo A.S. KULDE Gayrime Aybar Saliza Nex 22/1 Melus avlar UANKARA 1500 Fax: (a312) 222 02 02 @ Beiresi : 000 075 6660

SPK YETKI YAZIMIZ

ITASBALANI IK SETILISE PERSENT KUTHIA

5/02/20110

• '''

11-2

1-0

• 0

And The France as b, ettir

ADINI GAYRIMENKE | DEGERLEME A.5.

..............................................................................................................................................................................

MILES FASHIN

MOSERIES TImbligati Catalini SEMERA

11 1 17 1111 141 1791

The The The The The The The The First Fill Not Not Not Not The Premise 1 - 1 - 1 - 1 1 1 1 1 1 1 1 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 Schen La Kataxa ( retry Albetilian Date David Hakkeda TeNigi ( ( r Wig) prices it got would defender, to any corrity frem lierrye shuma salehoule 445

mundal mine aboutments film (it (it (it socies) bers, of (iPh) (4) 1 4 8 ) 4 6 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 = 1 =

news fight for an the got be hour a seen set min with the seen and the sense for the secure of 1 the such · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 14 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 2 - 2 - 2 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -11 / 10-20, No. 142, 1-10, 10, 10, 54) Samunia Ellusturasa a paras NOTES BRANDS Philoson Timic Timet Tabiliday «Mindm yor also Ulashmaton Photo program some which is production is suppliations and the posts and a partis stations.

Bisher payment copyrights transmiss supportunited depetitution depertiumsely Hiky starsett as disponsible crowners prochers provins starter start " were " Parties more same affective chatiniae interesties chantmanns your 19 12

4 ** * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * a mater to con at Pagilia's kinstruits per iden movel it highendrere loroni formation uygun Bittle coundlyin the commitment constructions of sussion of sussel -- " susset -- " severt a " surver a " surver a " surver a " surver a " susser to " surver " a " work to " A may be setting to many of contribut Americal Arministra program

= 1 (Purch 1) (1) (4 (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (1) (

Centa ISKENDER Diese Bagkans

WHAT THE THE LE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .