Audit Report / Information • Jul 19, 2024
Audit Report / Information
Open in ViewerOpens in native device viewer
İZMİR – BORNOVA – KAZIMDİRİK 3777 ADA 5 PARSEL 222 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM
| 1. RAPOR VE MÜŞTERİ BİLGİLERİ |
- 5 - |
|---|---|
| 2. KABULLER – VARSAYI MLAR- KISITLAMALAR |
- 7 - |
| 3. EKONOMİK VE SEKTÖREL VERİLER |
- 9 - |
| 3.1. DÜNYA EKONOMİSİ |
- 9 - |
| 3.2 TÜRKİYE EKONOMİSİ |
- 10 - |
| 3.3 GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ |
- 11 - |
| 4. GAYRİMENKULÜN MÜLKİYET HAKLARI, İMAR BİLGİLERİ, FİZİKSEL ÖZELLİKLERİ VE KONUMU |
- 13 - |
| 4.1. GAYRİMENKULLERİN MÜLKİYETİNE İLİŞKİN BİLGİLER |
- 13 - |
| 4.2. GAYRİMENKULLERİN KADASTRO KAYITLARINA İLİŞKİN BİLGİLER |
- 16 - |
| 4.3. GAYRİMENKULLERİN TAKYİDAT BİLGİLERİ |
- 17 - |
| 4.4. GAYRİMENKULLERİN İMAR DURUMU BİLGİLERİ |
- 17 - |
| 4.5. GAYRİMENKULLERİN MİMARİ PROJELERİ, YAPI RUHSATLARI, YAPI KULLANMA (İSKÂN) İZİN BELGELERİ, YAPI KAYIT BELGELERİ VE |
|
| YAPI DENETİM KURULUŞU BİLGİLERİ | - 18 - |
| 4.6. GAYRİMENKULLLERİN YAPISAL, FİZİKSEL VE TEKNİK ÖZELLİKLERİ |
- 19 - |
| 4.6.1. DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKULLERİN TANIMI, GAYRİMENKULLERİN ARSA VEYA ARAZİ ÜZERİNDE HERHANGİ BİR YAPI |
|
| BULUNUP BULUNMADIĞI VE VARSA BU YAPILARIN HANGİ AMAÇLA KULLANILDIĞI HAKKINDA BİLGİ | - 19 - |
| 4.7. YASAL GEREKLERİN YERİNE GETİRİLİP GETİRİLMEDİĞİ VE MEVZUAT UYARINCA ALINMASI GEREKEN İZİN VE BELGELERİN TAM VE |
|
| EKSİKSİZ OLARAK MEVCUT OLUP OLMADIĞI HAKKINDA GÖRÜŞ | - 23 - |
| 4.8. GAYRİMENKULLERİN KONUM, ÇEVRE VE ULAŞIM ÖZELLİKLERİ |
- 23 - |
| 5. DEĞER TANIMLARI VE DEĞERLEME TEKNİKLERİ |
- 26 - |
| 5.1. DEĞER TANIMLARI |
- 26 - |
| 5.1.1. FİYAT, MALİYET VE DEĞER |
- 26 - |
| 5.1.2. PAZAR DEĞERİ |
- 26 - |
| 5.1.3. TASFİYE DEĞERİ VE ZORUNLU SATIŞ |
- 26 - |
| 5.2. DEĞERLEME TEKNİKLERİ |
- 27 - |
| 5.2.1. PAZAR YAKLAŞIMI |
- 27 - |
| 5.2.2. GELİR YAKLAŞIMI |
- 27 - |
| 5.2.3. MALİYET YAKLAŞIMI |
- 27 - |
| 6. DEĞERL EMEDE KULLANILAN TEKNİKLERİN ANALİZİ VE SWOT ANALİZİ |
- 29 - |
| 6.1. EN ETKİN VE EN VERİMLİ KULLANIM ANALİZİ |
- 29 - |
| 6.1.1. PAZAR YAKLAŞIMI |
- 29 - |
| 6.1.2. MALİYET YAKLAŞIMI |
- 37 - |
| 6.1.3. GELİR YAKLAŞIMI |
- 37 - |
| 6.2. DEĞERLENDİRME VE DEĞER TAHMİNİ |
- 42 - |
| 6.3. SWOT ANALİZİ |
- 43 - |
| 7. SONUÇ |
- 45 - |
| 7.1. ANALİZ SONUÇLARININ UYUMLAŞTIRILMASI |
- 45 - |
| 7.2. ASGARİ HUSUSLARDAN YER VERİLMEYENLERİN NEDEN YER ALMADIKLARININ GEREKÇELERİ |
- 45 - |
| 7.3. SORUMLU DEĞERLEME UZMANIN SONUÇ CÜMLESİ |
- 45 - |
| 7.4. NİHAİ DEĞER TAKDİRİ |
- 45 - |
| 8. RAPOR EKLERİ |
- 47 - |
| Dayanak Sözleşmesi Tarih/No | : 01.07.2024/A254 |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Değer Tarihi | : 30.06.2024 |
||||||
| Rapor Tarihi | : 17.07.2024 |
||||||
| Rapor Numarası | : 2024-ÖZEL-334 |
||||||
| Değerlemenin Amacı ve Rapor Türü | Bu rapor 31.08.2019 Tarihinde Resmî Gazetede Yayınlanan "Sermaye Piyasasında : Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğin" Birinci maddesinin ikinci fıkrasına göre hazırlanmıştır. |
||||||
| Talebin Kapsamı | Raporda bilgileri verilen, İzmir İli, Bornova İlçesi, Kazımdirik Mahallesi, 3777 Ada 5 no.lu : parsel üzerinde yer alan 222 adet bağımsız bölümün rapor tarihi itibarıyla pazar değerinin tespiti. |
||||||
| Raporda Yer Alması Gereken Asgari Bilgiler |
Yetkili kurumlarda ulaşılan resmi bilgiler doğrultusunda asgari bilgilerin tamamına : raporda yer verilmiştir. |
||||||
| Değerleme Raporunu Olumsuz Yönde Etkileyen Faktörler |
: Değerlemeyi etkileyen olumsuz bir faktörle karşılaşılmamıştır. |
||||||
| Müşteri Tarafından Getirilen Kısıtlamalar |
Müşteri talebi doğrultusunda 30.06.2024 tarihli pazar değeri takdir edilmiştir. Aktif-pasif tapu kayıtları malik tarafından alınabilmekte olup tarafımıza iletilmesi beklenmektedir. : Müşteri talebi ve bilgisi doğrultusunda müşteri tarafından tarafımıza iletilen tapu kayıtları ile çalışma yapılmıştır. |
||||||
| Şirketimiz Tarafından Daha Önceki Tarihlerde Yapılan Son Üç Değerlemeye İlişkin Bilgiler |
Söz konusu taşınmaza ilişkin Sermaye Piyasası Mevzuatı Hükümleri'ne göre şirketimiz : bünyesinde 06.02.2023 tarihinde 2022-ÖZEL-1164 no.lu rapor ve 18.03.2024 tarihinde 2024-ÖZEL-107 no.lu rapor hazırlanmıştır. |
||||||
| Kullanılan Değerleme Yöntemleri | : Değer tespitinde "Pazar Yaklaşımı" ve ''Gelir Yaklaşımı'' yöntemleri kullanılmıştır. |
||||||
| Taşınmazların Toplam Pazar Değeri KDV Hariç (TL) |
1.121.090.000-TL : |
||||||
| BirMilyarYüzYirmiBirMilyonDoksanBin-TürkLirası 1.151.512.750-TL |
|||||||
| Taşınmazların Toplam Pazar Değeri KDV Dahil (TL) |
: BirMilyarYüzElliBirMilyonBeşYüzOnİkiBinYediYüzElli-TürkLirası |
||||||
| Taşınmazların Toplam | 34.090.916-USD | ||||||
| Pazar Değeri KDV Hariç (USD)1 | : OtuzDörtMilyonDoksanBinDokuzYüzOnAltı-AmerikanDoları |
||||||
| Taşınmazların Toplam | 35.016.033-USD | ||||||
| Pazar Değeri KDV Dahil (USD) | : OtuzBeşMilyonOnAltıBinOtuzÜç-AmerikanDoları |
||||||
| Müşteri Unvanı | : Menderes Tekstil Sanayi ve Ticaret A.Ş. |
||||||
| Müşteri Adresi | : Adalet Mah. Manas Bulvarı. No:47/A Kat:42 Bayraklı - İZMİR |
||||||
| Şirketin Unvanı | : Aden Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. |
||||||
| Şirketin Adresi | : Kozyatağı Mah. Bayar Cad. Demirkaya İş Merkezi No: 97 D: 21 Kadıköy/İstanbul |
||||||
| Mesleki Sorumluluk Sigorta Bilgileri | Poliçe No: 456844977 : Poliçe Başlangıç Tarihi: 20.01.2024 |
||||||
| Tazminat Limiti (%100): 500.000 TL | |||||||
| Hazırlayan (D.U.): Rıza Ender UMUR 406141 (Dijital Rozet) | |||||||
| Raporu Hazırlayanlar | : Denetleyen (D.U.): Sabri BÖCEKLİ 408076 (Dijital Rozet) |
||||||
| Onaylayan (S.D.U.): Erhan SARAÇ 402184 (Dijital Rozet) |
Şirketimizin yazılı onayı olmaksızın bu raporun tamamen veya kısmen yayımlanması, raporun, içerisinde yer alan bilgilerin veya değerleme hizmetini gerçekleştiren uzmanların isimlerinin veya mesleki bilgilerinin referans verilmesi yasaktır.
Aden Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., hizmetlerinin sunumu ve bu hizmetlerin bilgi işlem faaliyetlerinin elektronik bilgi varlıkları ile bu varlıkları korumak amacıyla I1315 sertifika no ile ISO/IEC 27001:2017 Uluslararası Bilgi Güvenliği Yönetim Sistemi, K1012 sertifika no ile ISO 27701:2019 KVKK'ya Göre Kişisel Veri Yönetim Sistemi ve Y1950 sertifika no ile ISO 9001:2015 Uluslararası Kalite Yönetim Sistemi YBM Belgelendirme tarafından belgelendirmiştir.
1Raporda kullanılan Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın 28.06.2023 tarih, saat 15:30'da belirlenen USD satış kuru 32.8853-TL, EUR satış kuru 35.1917-TL olarak kabul edilmiştir.
➢ Bu raporda belirtilen fikirlerin yürürlüğe girme tarihi değer tarihidir. Aden Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. firması, çalışma teslim edildikten sonra meydana gelebilecek ekonomik veya fiziksel faktörlerin bu raporda belirtilen fikir ve sonuçları etkilemesinden ötürü sorumluluk taşımaz.
➢ Değerlemenin amacı, müşteri bilgileri raporda açık bir şekilde belirtilmiş olup, sözleşmede ve raporda belirtilen amaç dışında kullanılması uygun değildir.
➢ Mülkiyetin; sorumlu ve yetkin bir yönetimin elinde olduğu varsayılmıştır.
➢ Müşteri ve kurumlar tarafından temin edilen bilgiler uzman tarafından farklı kaynaklardan teyit edilmeye çalışılmış olup bu bilgilerin sektörel araştırmalarla desteklenerek güvenilir olduğu varsayılmıştır. Ancak temin edilen bilgilerin doğruluğu konusunda kesin bir güvence temin edilememektedir. Konu çalışma kapsamında gizlenmiş herhangi bir durum veya bilgi olmadığı varsayılmıştır.
➢ Uygulamalarda yönetmelik ve yasalara tamamıyla uygunluk olduğu varsayılmıştır.
➢ Buradaki bulgular cari piyasa koşulları, kısa ve uzun vadeli arz ve talep faktörleri ve sürekli sabit bir ekonomi ortam varsayımı üzerine dayandırılmıştır. Bu nedenle, Uzmanlar tarafından doğru bir şekilde tahmin edilmesi mümkün olmayan projeksiyonlar ileride bazı değişikliklere uğrayabilir ve böylece gelecekteki gelir ve değerlendirmeleri etkileyebilir. Döviz kurlarında meydana gelebilecek değişiklikler sebebiyle ortaya çıkacak farklılıkların takip edilerek gerekli düzeltmelerin uygulanması tavsiye edilmektedir.
➢ Güncel döviz kurunda meydana gelen artışlar varlıkların değerini etkilemiştir. Bu hususa dikkat edilmelidir.
➢ Gayrimenkulle ilgili herhangi bir hukuki, mali bir problem olmadığı kabul edilmiştir.
➢ Bu rapora dahil edilen tablo ve ekler görsel etkinliği arttırmak için kullanılmıştır. Bu tür yardımcı bilgilerin başka bir amaç için kullanılmaması gerekmektedir.
➢ Raporun hazırlanması aşamasında firma yetkilileri tarafından sunulan bilgi ve belgelerin doğru ve belge aslı olduğu kabul edilmiştir.
➢ Tapunun, bu raporda spesifik olarak ele alınan konular dışında, pazarlanabilir ve ihtiyati haciz ve engellerden, kısıtlamalardan ve irtifak haklarından muaf olduğu kabul edilmektedir.
Enflasyona karşı küresel mücadele, Rusya'nın Ukrayna'daki savaşı ve Çin'de COVID-19'un yeniden canlanması 2022'de küresel ekonomik aktivite üzerinde baskı oluşturmuştur. Bu iki faktör 2023'te de hissedilir bir şekilde devam etmiştir. Küresel büyümenin ise 2022'de tahmini yüzde 3,4'ten 2023'te yüzde 2,9'a düşeceği ve ardından yüzde 3,1'e yükseleceği beklenmektedir. Beklenenden daha hızlı bir iyileşme için küresel enflasyonun 2022'de yüzde 8,8'den 2023 yılı için yüzde 6,6'ya 2024 yılında ise yüzde 4,3 seviyelerine gerilemesi öngörülmektedir.
Küresel büyümenin 2023 yılında yükselişe geçmeden önce yüzde 2,9' a düşmesi bekleniyor. Ekim ayında gerçekleştirilen 2023 tahminleri olumlu gelişmeler yaşayarak yüzde 0,2 puan daha yüksek olmuştur. Küresel GSYH' da negatif yönlü bir büyüme bu verilere göre beklenmiyor. Bununla birlikte şu an ki durum 2023 ve 2024 için öngörülen üç yıllık büyümenin altında bulunmaktadır. 2023' teki düşük büyüme tahmini ortalama yüzde 3,8 olarak beklenmekte olup enflasyonla mücadele için merkez bankası oranlarındaki artış bu noktada belirgin hale gelmektedir. Özellikle Ukrayna'daki savaşın yanı sıra 2023' te büyümede yaşanabilecek düşüşün zemini 2022' den itibaren gelişmiş ekonomiler tarafından yönlendirilmektedir. Çin de ise büyümenin tam olarak artacağı beklenirken dünya ticaret büyümesinin 2023' te yüzde 2,4 gerilemesi ve 2024'te yüzde 3,4'e yükselmesi tahmin edilmektedir.
IMF Eylül 2022 raporuna göre küresel borçluluk 2022 yılında 300 trilyon dolara ulaşmıştır. Mevcut borç stokunun 201,2 trilyon doları gelişmiş ülkelere, 98,8 trilyon doları ise gelişmekte olan ülkere aittir. Toplam borç stokunun 85,8 trilyon doları kamu borcu, 69,3 trilyon doları finansal sektör, 88,4 trilyon doları reel sektör ve 56,6 trilyon doları hanehalkına aittir. Hanehalkı borç stoku/GSYH oranı en yüksek olan ülke yüzde 102,2 ile Güney Kore olurken, Euro Alanın da bu oran yüzde 59,1, İngiltere'de yüzde 83,2 ve ABD'de yüzde 77,7, Çin'de yüzde 63,3. Kamu borç yükünde ilk sırada yüzde 251,1 ile Japonya yer almaktadır. Bu oran Euro bölgesinde yüzde 106,7, İngiltere'de yüzde 110,4, ABD'de yüzde 122,5, Çin'de yüzde 76,2'dir.
Ekim ayından bu yana gelişme kaydeden piyasalar ve ekonomiler için küresel finansal koşullardaki gevşemenin desteği ile bir miktar gerileme kaydetmiştir. Düşük gelirli ülkelerin yaklaşık %15'inin borçlu olduğu tahmin edilirken %45'inin yüksek borç sıkıntısı riski ile karşı karşıyadır. Yüksek borç seviyelerinin kombinasyonu; pandemi, düşük büyüme ve yüksek borçlanma maliyetleri risk altındaki ülkelerin kırılganlığını arttırarak özellikle yakın vadeli dolar finansmanı ihtiyacına sebep olmaktadır.
Küresel ticaret sisteminin güçlendirilmesi için ticaret parçalanması ile ilgili riskler ele alınmalıdır. Bu gıda ihracatı üzerindeki kısıtlamaları geri çekerek başarılabilir. Dünya Ticaret Örgütü kurallarının güncellenmesi, tarım ve sanayi sübvansiyonları gibi kritik alanlarda yapılan yeni sözleşmelerin neticelendirilmesi ve uygulanması Dünya Ticaret Örgütü tabanlı anlaşmalar ve Dünya Ticaret Örgütü ihtilaf çözüm sisteminin tamamen eski haline döndürülmesi bu risklerin başında gelmektedir.
2 IMF, World Bank, OECD
GSYH 2024 yılının birinci çeyreğinde yüzde 5,7 oranında büyüme kaydetmiştir. Birinci çeyrekte sanayi sektörü yüzde 4,9, tarım sektörü yüzde 4,6 ve hizmetler sektörü (inşaat dahil) yüzde 5,3 oranında büyüme kaydetmiştir. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış GSYH büyüme oranı yılın birinci çeyreğinde yüzde 2,4 oranında büyümüştür. Söz konusu dönemde toplam sabit sermaye yatırımları yüzde 10,3 oranında artarken; özel tüketim ve kamu tüketimi harcamaları sırasıyla yüzde 7,2 ve yüzde 3,9 oranlarında artmıştır. Toplam SSY altında yer alan inşaat yatırımları, 2024 yılı birinci çeyreğinde yüzde 9,6 oranında artarken, makine teçhizat yatırımları ise yüzde 11,9 oranında artmıştır.
Haziran ayında tüketici fiyatları endeksi geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 71,60 değişim göstermiştir. Bir önceki aya göre azalış yüzde 3,85 olarak kaydedilmiştir. 2024 yılı Haziran ayında artışın yüksek olduğu ana gruplar ise sırasıyla, 17,99 ile Gıda ve Alkolsüz İçecekler grubu, yüzde 12,28 ile Konut grubu ve yüzde 10,48 ile Ulaştırma grubu olmuştur. İmalat fiyatları Haziran ayında yüzde 1,18 oranında artmıştır. Buna göre yıllık değişim oranı yüzde 52,80 olarak gerçekleşmiştir.
Mayıs ayında dış ticaret açığı bir önceki yılın aynı ayına göre %48,0 azalarak 12 milyar 495 milyon dolardan, 6 milyar 502 milyon dolara gerilemiştir. İhracatın ithalatı karşılama oranı 2023 Mayıs ayında %63,4 iken, 2024 Mayıs ayında %78,7'ye yükselmiştir. Ekonomik faaliyetlere göre ihracatta, 2024 Mayıs ayında imalat
sanayinin payı %94,8, tarım, ormancılık ve balıkçılık sektörünün payı %3,1, madencilik ve taşocakçılığı sektörünün payı %1,7 olmuştur.
Mayıs ayında ihracatta ilk sırayı Almanya aldı. Almanya'ya yapılan ihracat 1 milyar 902 milyon dolar olurken, bu ülkeyi sırasıyla; 1 milyar 521 milyon dolar ile Birleşik Krallık, 1 milyar 475 milyon dolar ile ABD, 1 milyar 148 milyon dolar ile Irak, 1 milyar 124 milyon dolar ile İtalya takip etmiştir. İlk 5 ülkeye yapılan ihracat, toplam ihracatın %29,8'ini oluşturmuştur.
Rusya Federasyonu'ndan yapılan ithalat 19 milyar 90 milyon dolar olurken, bu ülkeyi sırasıyla; 17 milyar 846 milyon dolar ile Çin, 10 milyar 806 milyon dolar ile Almanya, 8 milyar 498 milyon dolar ile İtalya, 6 milyar 931 milyon dolar ile ABD izlemiştir. İlk 5 ülkeden yapılan ithalat, toplam ithalatın %44,0'ını oluşturmuştur.
3TÜİK, TCMB
Türkiye genelinde konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %2,4 azalarak 110 bin 588 oldu. Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 18 bin 814 ile İstanbul, 9 bin 861 ile Ankara ve 6 bin 306 ile Antalya olurken, en az olduğu iller sırasıyla 37 ile Bayburt, 46 ile Ardahan ve 60 ile Hakkari oldu.
Konut satışları Ocak-Mayıs döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %3,4 azalışla 465 bin 761 olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %49,0 azalış göstererek 12 bin 880 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %12,2 olarak gerçekleşti. Ocak-Mart döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %53,0 azalışla 27 bin 622 oldu.
Türkiye genelinde diğer konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %17,3 artarak 100 bin 679 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %91,0 olarak gerçekleşti. Ocak-Mayıs döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %12,6 artışla 421 bin 159 oldu.
Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %3,3 artarak 35 bin 558 oldu.
2021 2022 2023 2024
2021 2022 2023 2024
Konut Satış Sayıları
110 588
Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı %32,2 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Mayıs döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %1,8 artışla 147 bin 899 olarak gerçekleşti.
0
Oca Nis Tem Eki Oca Nis Tem Eki Oca Nis Tem Eki Oca Nis
50000
100000
150000
200000
250000
Yabancılara yapılan konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %34,8 azalarak 2 bin 64 oldu. Mayıs ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %1,9 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 797 ile Antalya, 668 ile İstanbul ve 164 ile Mersin oldu.
Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Mayıs döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %45,8 azalarak 9 bin 21 oldu. Mayıs ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 437 ile Rusya Federasyonu, 207 ile İran ve 171 ile Ukrayna vatandaşlarına yapıldı.
İnşaat maliyet endeksi, 2024 yılı Mayıs ayında bir önceki aya göre %1,11 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %72,78 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %1,25 arttı, işçilik endeksi %0,84 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %58,75 arttı, işçilik endeksi %108,93 arttı.
Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre %1,36 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %71,51 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %1,69 arttı, işçilik endeksi %0,75 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %56,80 arttı, işçilik endeksi %108,25 arttı.
4 TÜİK
| Taşınmazların Tapu Bilgileri | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| İli | İzmir | Tapu Cinsi | Kat İrtifakı | |||||||
| İlçesi | Bornova | Ada | 3777 | |||||||
| Mahallesi | Kazımdirik | Parsel | 5 | |||||||
| Mevkii | - | Ana Taşınmaz Nitelik | Arsa | |||||||
| Malik (Hisse) | Menderes Tekstil San. Ve Tic. A.Ş. (1/1) | Yüzölçümü (m²) | 8.412,64 | |||||||
| MENDERES TEKSTİL SAN. ve TİC. A.Ş.'ye AİT TAŞINMAZLARA AİT TAPU BİLGİLERİ | ||||||||||
| Sıra No | Nitelik | Blok | Kat | B.B. No | Tapu Tarihi | Yevmiye | Cilt | Sayfa | Arsa Pay | Arsa Payda |
| 1 | MESKEN | A | 2 | 36 | 6.08.2021 | 22291 | 545 | 54731 | 1500 | 841264 |
| 2 | MESKEN | A | 2 | 37 | 6.08.2021 | 22291 | 545 | 54732 | 1500 | 841264 |
| 3 | MESKEN | A | 2 | 38 | 6.08.2021 | 22291 | 545 | 54733 | 1500 | 841264 |
| 4 | MESKEN | A | 2 | 39 | 6.08.2021 | 22291 | 545 | 54734 | 1500 | 841264 |
| 5 | MESKEN | A | 2 | 40 | 6.08.2021 | 22291 | 545 | 54735 | 1500 | 841264 |
| 6 | MESKEN | A | 2 | 41 | 6.08.2021 | 22291 | 545 | 54736 | 1500 | 841264 |
| 7 | MESKEN | A | 2 | 42 | 6.08.2021 | 22291 | 545 | 54737 | 1500 | 841264 |
| 8 | MESKEN | A | 2 | 43 | 6.08.2021 | 22291 | 545 | 54738 | 2400 | 841264 |
| 9 | MESKEN | A | 2 | 44 | 6.08.2021 | 22291 | 545 | 54739 | 2400 | 841264 |
| 10 | MESKEN | A | 2 | 45 | 6.08.2021 | 22291 | 545 | 54740 | 1500 | 841264 |
| 11 | MESKEN | A | 2 | 46 | 6.08.2021 | 22291 | 545 | 54741 | 2400 | 841264 |
| 12 | MESKEN | A | 2 | 47 | 6.08.2021 | 22291 | 545 | 54742 | 1500 | 841264 |
| 13 | MESKEN | A | 2 | 48 | 6.08.2021 | 22291 | 545 | 54743 | 1500 | 841264 |
| 14 | MESKEN | A | 2 | 49 | 6.08.2021 | 22291 | 545 | 54744 | 1500 | 841264 |
| 15 | MESKEN | A | 2 | 50 | 6.08.2021 | 22291 | 545 | 54745 | 1500 | 841264 |
| 16 17 |
MESKEN MESKEN |
A A |
2 2 |
51 52 |
6.08.2021 6.08.2021 |
22291 22291 |
545 545 |
54746 54747 |
1500 1500 |
841264 841264 |
| 18 | MESKEN | A | 2 | 53 | 6.08.2021 | 22291 | 545 | 54748 | 1500 | 841264 |
| 19 | MESKEN | A | 2 | 54 | 6.08.2021 | 22291 | 545 | 54749 | 1500 | 841264 |
| 20 | MESKEN | A | 2 | 55 | 6.08.2021 | 22291 | 545 | 54750 | 1500 | 841264 |
| 21 | MESKEN | A | 2 | 56 | 6.08.2021 | 22291 | 545 | 54751 | 2400 | 841264 |
| 22 | MESKEN | A | 2 | 57 | 6.08.2021 | 22291 | 545 | 54752 | 1500 | 841264 |
| 23 | MESKEN | A | 2 | 58 | 6.08.2021 | 22291 | 545 | 54753 | 1500 | 841264 |
| 24 | MESKEN | A | 2 | 59 | 6.08.2021 | 22291 | 545 | 54754 | 1500 | 841264 |
| 25 | MESKEN | A | 2 | 60 | 6.08.2021 | 22291 | 545 | 54755 | 1500 | 841264 |
| 26 | MESKEN | A | 2 | 61 | 6.08.2021 | 22291 | 545 | 54756 | 1500 | 841264 |
| 27 | MESKEN | A | 2 | 62 | 6.08.2021 | 22291 | 545 | 54757 | 1500 | 841264 |
| 28 | MESKEN | A | 4 | 90 | 6.08.2021 | 22291 | 545 | 54785 | 1500 | 841264 |
| 29 | MESKEN | A | 4 | 91 | 6.08.2021 | 22291 | 545 | 54786 | 1500 | 841264 |
| 30 | MESKEN | A | 4 | 92 | 6.08.2021 | 22291 | 545 | 54787 | 1500 | 841264 |
| 31 | MESKEN | A | 4 | 93 | 6.08.2021 | 22291 | 545 | 54788 | 1500 | 841264 |
| 32 | MESKEN | A | 4 | 94 | 6.08.2021 | 22291 | 545 | 54789 | 1500 | 841264 |
| 33 | MESKEN | A | 4 | 95 | 6.08.2021 | 22291 | 545 | 54790 | 1500 | 841264 |
| 34 | MESKEN | A | 4 | 96 | 6.08.2021 | 22291 | 545 | 54791 | 3000 | 841264 |
| 35 | MESKEN | A | 4 | 97 | 6.08.2021 | 22291 | 545 | 54792 | 2400 | 841264 |
| 36 | MESKEN | A | 4 | 98 | 6.08.2021 | 22291 | 545 | 54793 | 1500 | 841264 |
| 37 | MESKEN | A | 4 | 99 | 6.08.2021 | 22291 | 545 | 54794 | 2400 | 841264 |
| 38 | MESKEN | A | 4 | 100 | 6.08.2021 | 22291 | 545 | 54795 | 1500 | 841264 |
| 39 | MESKEN | A | 4 | 101 | 6.08.2021 | 22291 | 545 | 54796 | 1500 | 841264 |
| 40 | MESKEN | A | 4 | 102 | 6.08.2021 | 22291 | 545 | 54797 | 1500 | 841264 |
| 41 | MESKEN | A | 4 | 103 | 6.08.2021 | 22291 | 545 | 54798 | 1500 | 841264 |
| 42 | MESKEN | A | 4 | 104 | 6.08.2021 | 22291 | 545 | 54799 | 1500 | 841264 |
| 43 | MESKEN | A | 4 | 105 | 6.08.2021 | 22291 | 545 | 54800 | 1500 | 841264 |
| 44 | MESKEN | A | 4 | 106 | 6.08.2021 | 22291 | 545 | 54801 | 1500 | 841264 |
| 45 | MESKEN | A | 4 | 107 | 6.08.2021 | 22291 | 545 | 54802 | 1500 | 841264 |
| 46 | MESKEN | A | 4 | 108 | 6.08.2021 | 22291 | 545 | 54803 | 1500 | 841264 |
| 47 | MESKEN | A | 4 | 109 | 6.08.2021 | 22291 | 545 | 54804 | 2400 | 841264 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 48 | MESKEN | A | 4 | 110 | 6.08.2021 | 22291 | 545 | 54805 | 1500 | 841264 |
| 49 | MESKEN | A | 4 | 111 | 6.08.2021 | 22291 | 545 | 54806 | 1500 | 841264 |
| 50 | MESKEN | A | 4 | 112 | 6.08.2021 | 22291 | 545 | 54807 | 1500 | 841264 |
| 51 | MESKEN | A | 4 | 113 | 6.08.2021 | 22291 | 545 | 54808 | 1500 | 841264 |
| 52 | MESKEN | A | 4 | 114 | 6.08.2021 | 22291 | 545 | 54809 | 1500 | 841264 |
| 53 | MESKEN | A | 4 | 115 | 6.08.2021 | 22291 | 545 | 54810 | 1500 | 841264 |
| 54 | MESKEN | A | 6 | 142 | 6.08.2021 | 22291 | 546 | 54837 | 1500 | 841264 |
| 55 | MESKEN | A | 6 | 143 | 6.08.2021 | 22291 | 546 | 54838 | 1500 | 841264 |
| 56 | MESKEN | A | 6 | 144 | 6.08.2021 | 22291 | 546 | 54839 | 1500 | 841264 |
| 57 | MESKEN | A | 6 | 145 | 6.08.2021 | 22291 | 546 | 54840 | 1500 | 841264 |
| 58 | MESKEN | A | 6 | 146 | 6.08.2021 | 22291 | 546 | 54841 | 1500 | 841264 |
| 59 | MESKEN | A | 6 | 147 | 6.08.2021 | 22291 | 546 | 54842 | 3000 | 841264 |
| 60 | MESKEN | A | 6 | 148 | 6.08.2021 | 22291 | 546 | 54843 | 2400 | 841264 |
| 61 | MESKEN | A | 6 | 149 | 6.08.2021 | 22291 | 546 | 54844 | 1500 | 841264 |
| 62 | MESKEN | A | 6 | 150 | 6.08.2021 | 22291 | 546 | 54845 | 2400 | 841264 |
| 63 | MESKEN | A | 6 | 151 | 6.08.2021 | 22291 | 546 | 54846 | 1500 | 841264 |
| 64 | MESKEN | A | 6 | 152 | 6.08.2021 | 22291 | 546 | 54847 | 1500 | 841264 |
| 65 | MESKEN | A | 6 | 153 | 6.08.2021 | 22291 | 546 | 54848 | 1500 | 841264 |
| 66 | MESKEN | A | 6 | 154 | 6.08.2021 | 22291 | 546 | 54849 | 1500 | 841264 |
| 67 | MESKEN | A | 6 | 155 | 6.08.2021 | 22291 | 546 | 54850 | 1500 | 841264 |
| 68 | MESKEN | A | 6 | 156 | 6.08.2021 | 22291 | 546 | 54851 | 1500 | 841264 |
| 69 | MESKEN | A | 6 | 157 | 6.08.2021 | 22291 | 546 | 54852 | 1500 | 841264 |
| 70 | MESKEN | A | 6 | 158 | 6.08.2021 | 22291 | 546 | 54853 | 1500 | 841264 |
| 71 | MESKEN | A | 6 | 159 | 6.08.2021 | 22291 | 546 | 54854 | 1500 | 841264 |
| 72 | MESKEN | A | 6 | 160 | 6.08.2021 | 22291 | 546 | 54855 | 2400 | 841264 |
| 73 | MESKEN | A | 6 | 161 | 6.08.2021 | 22291 | 546 | 54856 | 1500 | 841264 |
| 74 | MESKEN | A | 6 | 162 | 6.08.2021 | 22291 | 546 | 54857 | 1500 | 841264 |
| 75 | MESKEN | A | 6 | 163 | 6.08.2021 | 22291 | 546 | 54858 | 1500 | 841264 |
| 76 | MESKEN | A | 6 | 164 | 6.08.2021 | 22291 | 546 | 54859 | 1500 | 841264 |
| 77 | MESKEN | A | 6 | 165 | 6.08.2021 | 22291 | 546 | 54860 | 1500 | 841264 |
| 78 | MESKEN | A | 6 | 166 | 6.08.2021 | 22291 | 546 | 54861 | 1500 | 841264 |
| 79 | MESKEN | A | 8 | 192 | 6.08.2021 | 22291 | 546 | 54887 | 1500 | 841264 |
| 80 | MESKEN | A | 8 | 193 | 6.08.2021 | 22291 | 546 | 54888 | 1500 | 841264 |
| 81 | MESKEN | A | 8 | 194 | 6.08.2021 | 22291 | 546 | 54889 | 1500 | 841264 |
| 82 | MESKEN | A | 8 | 195 | 6.08.2021 | 22291 | 546 | 54890 | 1500 | 841264 |
| 83 | MESKEN | A | 8 | 196 | 6.08.2021 | 22291 | 546 | 54891 | 1500 | 841264 |
| 84 | MESKEN | A | 8 | 197 | 6.08.2021 | 22291 | 546 | 54892 | 2400 | 841264 |
| 85 | MESKEN | A | 8 | 198 | 6.08.2021 | 22291 | 546 | 54893 | 2400 | 841264 |
| 86 | MESKEN | A | 8 | 199 | 6.08.2021 | 22291 | 546 | 54894 | 1500 | 841264 |
| 87 | MESKEN | A | 8 | 200 | 6.08.2021 | 22291 | 546 | 54895 | 2400 | 841264 |
| 88 | MESKEN | A | 8 | 201 | 6.08.2021 | 22291 | 546 | 54896 | 1500 | 841264 |
| 89 | MESKEN | A | 8 | 202 | 6.08.2021 | 22291 | 546 | 54897 | 1500 | 841264 |
| 90 | MESKEN | A | 8 | 203 | 6.08.2021 | 22291 | 546 | 54898 | 1500 | 841264 |
| 91 | MESKEN | A | 8 | 204 | 6.08.2021 | 22291 | 546 | 54899 | 1500 | 841264 |
| 92 | MESKEN | A | 8 | 205 | 6.08.2021 | 22291 | 546 | 54900 | 1500 | 841264 |
| 93 | MESKEN | A | 8 | 206 | 6.08.2021 | 22291 | 546 | 54901 | 1500 | 841264 |
| 94 | MESKEN | A | 8 | 207 | 6.08.2021 | 22291 | 546 | 54902 | 1500 | 841264 |
| 95 | MESKEN | A | 8 | 208 | 6.08.2021 | 22291 | 546 | 54903 | 1500 | 841264 |
| 96 97 |
MESKEN MESKEN |
A A |
8 8 |
209 210 |
6.08.2021 6.08.2021 |
22291 22291 |
546 546 |
54904 54905 |
1500 2400 |
841264 841264 |
| 98 | MESKEN | A | 8 | 211 | 6.08.2021 | 22291 | 546 | 54906 | 1500 | 841264 |
| 99 | MESKEN | A | 8 | 212 | 6.08.2021 | 22291 | 546 | 54907 | 1500 | 841264 |
| 100 | MESKEN | A | 8 | 213 | 6.08.2021 | 22291 | 546 | 54908 | 1500 | 841264 |
| 101 | MESKEN | A | 8 | 214 | 6.08.2021 | 22291 | 546 | 54909 | 1500 | 841264 |
| 102 | MESKEN | A | 8 | 215 | 6.08.2021 | 22291 | 546 | 54910 | 1500 | 841264 |
| 103 | MESKEN | A | 8 | 216 | 6.08.2021 | 22291 | 546 | 54911 | 1500 | 841264 |
| 104 | DÜKKÂN | A | ZEMİN | 242 | 6.08.2021 | 22291 | 547 | 54937 | 5695 | 841264 |
| 105 | DÜKKÂN | A | ZEMİN | 243 | 6.08.2021 | 22291 | 547 | 54938 | 3650 | 841264 |
| 106 | DÜKKÂN | A | ZEMİN | 244 | 6.08.2021 | 22291 | 547 | 54939 | 3650 | 841264 |
| 107 | DÜKKÂN | A | ZEMİN | 245 | 6.08.2021 | 22291 | 547 | 54940 | 4000 | 841264 |
| 108 | DÜKKÂN | A | ZEMİN | 246 | 6.08.2021 | 22291 | 547 | 54941 | 3650 | 841264 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 109 | MESKEN | B | ZEMİN | 1 | 6.08.2021 | 22291 | 547 | 54952 | 1500 | 841264 |
| 110 | MESKEN | B | ZEMİN | 2 | 6.08.2021 | 22291 | 547 | 54953 | 1500 | 841264 |
| 111 | MESKEN | B | ZEMİN | 3 | 6.08.2021 | 22291 | 547 | 54954 | 1500 | 841264 |
| 112 | MESKEN | B | ZEMİN | 4 | 6.08.2021 | 22291 | 547 | 54955 | 1500 | 841264 |
| 113 | MESKEN | B | ZEMİN | 5 | 6.08.2021 | 22291 | 547 | 54956 | 1500 | 841264 |
| 114 | MESKEN | B | ZEMİN | 6 | 6.08.2021 | 22291 | 547 | 54957 | 1500 | 841264 |
| 115 | MESKEN | B | ZEMİN | 7 | 6.08.2021 | 22291 | 547 | 54958 | 1500 | 841264 |
| 116 | MESKEN | B | ZEMİN | 8 | 6.08.2021 | 22291 | 547 | 54959 | 1500 | 841264 |
| 117 | MESKEN | B | ZEMİN | 9 | 6.08.2021 | 22291 | 547 | 54960 | 1500 | 841264 |
| 118 | MESKEN | B | 1 | 10 | 6.08.2021 | 22291 | 547 | 54961 | 1500 | 841264 |
| 119 | MESKEN | B | 1 | 11 | 6.08.2021 | 22291 | 547 | 54962 | 1500 | 841264 |
| 120 | MESKEN | B | 1 | 12 | 6.08.2021 | 22291 | 547 | 54963 | 1500 | 841264 |
| 121 | MESKEN | B | 1 | 13 | 6.08.2021 | 22291 | 547 | 54964 | 1500 | 841264 |
| 122 | MESKEN | B | 1 | 14 | 6.08.2021 | 22291 | 547 | 54965 | 1500 | 841264 |
| 123 | MESKEN | B | 1 | 15 | 6.08.2021 | 22291 | 547 | 54966 | 1500 | 841264 |
| 124 | MESKEN | B | 1 | 16 | 6.08.2021 | 22291 | 547 | 54967 | 2400 | 841264 |
| 125 | MESKEN | B | 1 | 17 | 6.08.2021 | 22291 | 547 | 54968 | 2400 | 841264 |
| 126 | MESKEN | B | 1 | 18 | 6.08.2021 | 22291 | 547 | 54969 | 1500 | 841264 |
| 127 | MESKEN | B | 1 | 19 | 6.08.2021 | 22291 | 547 | 54970 | 2400 | 841264 |
| 128 | MESKEN | B | 1 | 20 | 6.08.2021 | 22291 | 547 | 54971 | 1500 | 841264 |
| 129 | MESKEN | B | 1 | 21 | 6.08.2021 | 22291 | 547 | 54972 | 1500 | 841264 |
| 130 | MESKEN | B | 1 | 22 | 6.08.2021 | 22291 | 547 | 54973 | 1500 | 841264 |
| 131 | MESKEN | B | 1 | 23 | 6.08.2021 | 22291 | 547 | 54974 | 1500 | 841264 |
| 132 | MESKEN | B | 1 | 24 | 6.08.2021 | 22291 | 547 | 54975 | 1500 | 841264 |
| 133 | MESKEN | B | 1 | 25 | 6.08.2021 | 22291 | 547 | 54976 | 1500 | 841264 |
| 134 | MESKEN | B | 1 | 26 | 6.08.2021 | 22291 | 547 | 54977 | 1500 | 841264 |
| 135 | MESKEN | B | 1 | 27 | 6.08.2021 | 22291 | 547 | 54978 | 1500 | 841264 |
| 136 | MESKEN | B | 1 | 28 | 6.08.2021 | 22291 | 547 | 54979 | 2400 | 841264 |
| 137 | MESKEN | B | 1 | 29 | 6.08.2021 | 22291 | 547 | 54980 | 1500 | 841264 |
| 138 | MESKEN | B | 1 | 30 | 6.08.2021 | 22291 | 547 | 54981 | 1500 | 841264 |
| 139 | MESKEN | B | 1 | 31 | 6.08.2021 | 22291 | 547 | 54982 | 1500 | 841264 |
| 140 | MESKEN | B | 1 | 32 | 6.08.2021 | 22291 | 547 | 54983 | 1500 | 841264 |
| 141 | MESKEN | B | 3 | 56 | 6.08.2021 | 22291 | 547 | 55007 | 1500 | 841264 |
| 142 | MESKEN | B | 3 | 57 | 6.08.2021 | 22291 | 547 | 55008 | 1500 | 841264 |
| 143 | MESKEN | B | 3 | 58 | 6.08.2021 | 22291 | 547 | 55009 | 1500 | 841264 |
| 144 | MESKEN | B | 3 | 59 | 6.08.2021 | 22291 | 547 | 55010 | 1500 | 841264 |
| 145 | MESKEN | B | 3 | 60 | 6.08.2021 | 22291 | 547 | 55011 | 1500 | 841264 |
| 146 | MESKEN | B | 3 | 61 | 6.08.2021 | 22291 | 547 | 55012 | 1500 | 841264 |
| 147 | MESKEN | B | 3 | 62 | 6.08.2021 | 22291 | 547 | 55013 | 2400 | 841264 |
| 148 | MESKEN | B | 3 | 63 | 6.08.2021 | 22291 | 547 | 55014 | 2400 | 841264 |
| 149 | MESKEN | B | 3 | 64 | 6.08.2021 | 22291 | 547 | 55015 | 1500 | 841264 |
| 150 | MESKEN | B | 3 | 65 | 6.08.2021 | 22291 | 547 | 55016 | 2400 | 841264 |
| 151 | MESKEN | B | 3 | 66 | 6.08.2021 | 22291 | 548 | 55017 | 1500 | 841264 |
| 152 | MESKEN | B | 3 | 67 | 6.08.2021 | 22291 | 548 | 55018 | 1500 | 841264 |
| 153 | MESKEN | B | 3 | 68 | 6.08.2021 | 22291 | 548 | 55019 | 1500 | 841264 |
| 154 | MESKEN | B | 3 | 69 | 6.08.2021 | 22291 | 548 | 55020 | 1500 | 841264 |
| 155 | MESKEN | B | 3 | 70 | 6.08.2021 | 22291 | 548 | 55021 | 1500 | 841264 |
| 156 | MESKEN | B | 3 | 71 | 6.08.2021 | 22291 | 548 | 55022 | 1500 | 841264 |
| 157 | MESKEN | B | 3 | 72 | 6.08.2021 | 22291 | 548 | 55023 | 1500 | 841264 |
| 158 | MESKEN | B | 3 | 73 | 6.08.2021 | 22291 | 548 | 55024 | 1500 | 841264 |
| 159 | MESKEN | B | 3 | 74 | 6.08.2021 | 22291 | 548 | 55025 | 2400 | 841264 |
| 160 | MESKEN | B | 3 | 75 | 6.08.2021 | 22291 | 548 | 55026 | 1500 | 841264 |
| 161 | MESKEN | B | 3 | 76 | 6.08.2021 | 22291 | 548 | 55027 | 1500 | 841264 |
| 162 | MESKEN | B | 3 | 77 | 6.08.2021 | 22291 | 548 | 55028 | 1500 | 841264 |
| 163 | MESKEN | B | 3 | 78 | 6.08.2021 | 22291 | 548 | 55029 | 1500 | 841264 |
| 164 | MESKEN | B | 5 | 106 | 6.08.2021 | 22291 | 548 | 55057 | 2400 | 841264 |
| 165 | MESKEN | B | 5 | 107 | 6.08.2021 | 22291 | 548 | 55058 | 2400 | 841264 |
| 166 | MESKEN | B | 5 | 110 | 6.08.2021 | 22291 | 548 | 55061 | 1500 | 841264 |
| 167 | MESKEN | B | 5 | 111 | 6.08.2021 | 22291 | 548 | 55062 | 1500 | 841264 |
| 168 | MESKEN | B | 5 | 112 | 6.08.2021 | 22291 | 548 | 55063 | 1500 | 841264 |
| 169 | MESKEN | B | 5 | 114 | 6.08.2021 | 22291 | 548 | 55065 | 1500 | 841264 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 170 | MESKEN | B | 5 | 117 | 6.08.2021 | 22291 | 548 | 55068 | 1500 | 841264 |
| 171 | MESKEN | B | 5 | 118 | 6.08.2021 | 22291 | 548 | 55069 | 2400 | 841264 |
| 172 | MESKEN | B | 5 | 121 | 6.08.2021 | 22291 | 548 | 55072 | 1500 | 841264 |
| 173 | MESKEN | B | 5 | 122 | 6.08.2021 | 22291 | 548 | 55073 | 1500 | 841264 |
| 174 | MESKEN | B | 7 | 144 | 6.08.2021 | 22291 | 548 | 550955 | 1500 | 841264 |
| 175 | MESKEN | B | 7 | 145 | 6.08.2021 | 22291 | 548 | 55096 | 1500 | 841264 |
| 176 | MESKEN | B | 7 | 146 | 6.08.2021 | 22291 | 548 | 55097 | 1500 | 841264 |
| 177 | MESKEN | B | 7 | 147 | 6.08.2021 | 22291 | 548 | 55098 | 1500 | 841264 |
| 178 | MESKEN | B | 7 | 148 | 6.08.2021 | 22291 | 548 | 55099 | 2400 | 841264 |
| 179 | MESKEN | B | 7 | 149 | 6.08.2021 | 22291 | 548 | 55100 | 2400 | 841264 |
| 180 | MESKEN | B | 7 | 150 | 6.08.2021 | 22291 | 548 | 55101 | 1500 | 841264 |
| 181 | MESKEN | B | 7 | 151 | 6.08.2021 | 22291 | 548 | 55102 | 2400 | 841264 |
| 182 | MESKEN | B | 7 | 152 | 6.08.2021 | 22291 | 548 | 55103 | 1500 | 841264 |
| 183 | MESKEN | B | 7 | 153 | 6.08.2021 | 22291 | 548 | 55104 | 1500 | 841264 |
| 184 | MESKEN | B | 7 | 154 | 6.08.2021 | 22291 | 548 | 55105 | 1500 | 841264 |
| 185 | MESKEN | B | 7 | 155 | 6.08.2021 | 22291 | 548 | 55106 | 1500 | 841264 |
| 186 | MESKEN | B | 7 | 156 | 6.08.2021 | 22291 | 548 | 55107 | 1500 | 841264 |
| 187 | MESKEN | B | 7 | 157 | 6.08.2021 | 22291 | 548 | 55108 | 1500 | 841264 |
| 188 | MESKEN | B | 7 | 158 | 6.08.2021 | 22291 | 548 | 55109 | 1500 | 841264 |
| 189 | MESKEN | B | 7 | 159 | 6.08.2021 | 22291 | 548 | 55110 | 1500 | 841264 |
| 190 | MESKEN | B | 7 | 160 | 6.08.2021 | 22291 | 548 | 55111 | 2400 | 841264 |
| 191 | MESKEN | B | 7 | 161 | 6.08.2021 | 22291 | 548 | 55112 | 1500 | 841264 |
| 192 | MESKEN | B | 7 | 162 | 6.08.2021 | 22291 | 548 | 55113 | 1500 | 841264 |
| 193 | MESKEN | B | 7 | 163 | 6.08.2021 | 22291 | 548 | 555114 | 1500 | 841264 |
| 194 | MESKEN | B | 7 | 164 | 6.08.2021 | 22291 | 548 | 55115 | 1500 | 841264 |
| 195 | MESKEN | B | 9 | 186 | 6.08.2021 | 22291 | 549 | 55137 | 1500 | 841264 |
| 196 | MESKEN | B | 9 | 187 | 6.08.2021 | 22291 | 549 | 55138 | 1500 | 841264 |
| 197 | MESKEN | B | 9 | 188 | 6.08.2021 | 22291 | 549 | 55139 | 1500 | 841264 |
| 198 | MESKEN | B | 9 | 189 | 6.08.2021 | 22291 | 549 | 55140 | 1500 | 841264 |
| 199 | MESKEN | B | 9 | 190 | 6.08.2021 | 22291 | 549 | 55141 | 2400 | 841264 |
| 200 | MESKEN | B | 9 | 191 | 6.08.2021 | 22291 | 549 | 55142 | 2400 | 841264 |
| 201 | MESKEN | B | 9 | 192 | 6.08.2021 | 22291 | 549 | 55143 | 1500 | 841264 |
| 202 | MESKEN | B | 9 | 193 | 6.08.2021 | 22291 | 549 | 55144 | 2400 | 841264 |
| 203 | MESKEN | B | 9 | 194 | 6.08.2021 | 22291 | 549 | 55145 | 1500 | 841264 |
| 204 | MESKEN | B | 9 | 195 | 6.08.2021 | 22291 | 549 | 55146 | 1500 | 841264 |
| 205 | MESKEN | B | 9 | 196 | 6.08.2021 | 22291 | 549 | 55147 | 1500 | 841264 |
| 206 | MESKEN | B | 9 | 197 | 6.08.2021 | 22291 | 549 | 55148 | 1500 | 841264 |
| 207 | MESKEN | B | 9 | 198 | 6.08.2021 | 22291 | 549 | 55149 | 1500 | 841264 |
| 208 | MESKEN | B | 9 | 199 | 6.08.2021 | 22291 | 549 | 55150 | 1500 | 841264 |
| 209 | MESKEN | B | 9 | 200 | 6.08.2021 | 22291 | 549 | 55151 | 1500 | 841264 |
| 210 | MESKEN | B | 9 | 201 | 6.08.2021 | 22291 | 549 | 55152 | 1500 | 841264 |
| 211 212 |
MESKEN MESKEN |
B B |
9 9 |
202 203 |
6.08.2021 6.08.2021 |
22291 22291 |
549 549 |
55153 55154 |
2400 1500 |
841264 841264 |
| 213 | MESKEN | B | 9 | 204 | 6.08.2021 | 22291 | 549 | 55155 | 1500 | 841264 |
| 214 | MESKEN | B | 9 | 205 | 6.08.2021 | 22291 | 549 | 55156 | 1500 | 841264 |
| 215 | MESKEN | B | 9 | 206 | 6.08.2021 | 22291 | 549 | 55157 | 1500 | 841264 |
| 216 | DÜKKÂN | B | ZEMİN | 212 | 6.08.2021 | 22291 | 549 | 55163 | 3650 | 841264 |
| 217 | DÜKKÂN | B | ZEMİN | 213 | 6.08.2021 | 22291 | 549 | 55164 | 3650 | 841264 |
| 218 | DÜKKÂN | B | ZEMİN | 214 | 6.08.2021 | 22291 | 549 | 55165 | 3650 | 841264 |
| 219 | DÜKKÂN | B | ZEMİN | 216 | 6.08.2021 | 22291 | 549 | 55167 | 3975 | 841264 |
| 220 | DÜKKÂN | B | ZEMİN | 217 | 6.08.2021 | 22291 | 549 | 55168 | 3650 | 841264 |
| 221 | DÜKKÂN | B | ZEMİN | 218 | 6.08.2021 | 22291 | 549 | 55169 | 3650 | 841264 |
| 222 | DÜKKÂN | B | ZEMİN | 219 | 6.08.2021 | 22291 | 549 | 55170 | 4800 | 841264 |
Ada/Parsel Açıklamalar 3777/5 Taşınmaz topografik açıdan eğimsiz bir arazi yapısına, geometrik olarak dikdörtgen bir geometriye sahiptir. Söz konusu parselin Üniversite Caddesi'ne 160m cephesi bulunmaktadır. Parsel üzerinde dükkân ve konut niteliğindeki bağımsız bölümlerden oluşan 8'er katlı 2 blok yer almaktadır.
Değerleme konusu 222 adet bağımsız bölümün 08.07.2024 ve 10.07.2024 tarihinde oluşturulan tapu kayıtları incelenmiştir. İlgili tapu kayıtları ekte yer almaktadır. Değerleme konusu taşınmazların üzerinde aynı tarih ve aynı yevmiye numarasına sahip beyan ve şerh kayıtlarına sahip olması nedeniyle takyidat bilgileri tek tablo halinde aşağıda verilmiştir.
| Tapu Takyidat Bilgileri | |
|---|---|
| İncelemesi Yapılan Kurum | Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü İnternet Portalı - TAKBİS |
| Ada/Parsel | 3777/5 (Değerleme Konusu Bağımsız Bölümler İçin Müşterek) |
| İnceleme Tarih ve Saati | 11-01-2024 - 09:15~10:00 |
| • -Yönetim Planı: 16/07/2021 (06.08.2021 tarih, 22291 yevmiye) | |
| Beyanlar Bölümü | • -6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır. (07.10.2015 tarih, 19890 yevmiye) |
| • -Tamamında/hissesinde kat karşılığı inşaat hakkı vardır. (06.10.2020 tarih, 27042 | |
| Şerhler Bölümü | yevmiye) |
| • Diğer İrtifak Hakkı : A blok zemin kat 255 nolu bağımsız bölümü trafo yeri ve 5,00 m2 | |
| kablo geçiş güzergahı Tedaş genel müdürlüğü lehine 3777 ada 5 parsel aleyhine 1 tl iz | |
| İrtifak Hakları Bölümü | bedelle 99 yıllığına irtifak hakkı tesisi( Şablon: Diğer İrtifak Hakkı) (03.11.2023 tarih, |
| 45397 yevmiye) |
İlgili kanunun 1. maddesine göre; bu kanunun amacı, afet riski altındaki alanlar ile bu alanlar dışındaki riskli yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde, fen ve sanat norm ve standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yaşama çevrelerini teşkil etmek üzere iyileştirme, tasfiye ve yenilemelere dair usul ve esasları belirlemektir.
İlgili kanunun 2. maddesinin d bendine göre; Riskli yapı: Riskli alan içinde veya dışında olup ekonomik ömrünü tamamlamış olan ya da yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıdığı ilmî ve teknik verilere dayanılarak tespit edilen yapıyı ifade etmektedir.
Değerleme konusu taşınmazların tamamı 06.08.2021 tarih ve 22291 yevmiye numarasıyla "Kat İrtifakı Tesisi" işlemi sonucu tescil edilmiş olup değerleme konuşu taşınmazların devredilmesine ilişkin herhangi bir sınırlama bulunmamaktadır.
Bornova Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nde yapılan incelemeye göre, değerleme konusu taşınmaz 07.03.2018 gün 76410 değişiklik numarasıyla onaylanan "1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı" kapsamında Ayrık Nizam, Hmax:10 kat, TAKS: 0.40, ön bahçe mesafesi 5m, yan bahçe mesafesi 5m ve arka bahçe mesafesi 5m yapılaşma koşullarında "Konut + Ticaret Alanı" lejantında kaldığı bilgisine ulaşılmıştır.
Değerleme konusu taşınmazların tapu kayıtlarında 06.10.2020 tarih 27042 yevmiye numarasıyla "kat karşılığı inşaat hakkı" şerh kaydı bulunmaktadır. İlgili belediyenin 30.01.2024 tarih E-115.02.01-332019 sayılı yazısına göre değerleme konusu 3777 Ada 5 no.lu parselin 2 ve 4 no.lu parsellerin tevhidi sonucu oluşturulduğu bilgisi edinilmiştir. Söz konusu parsel üzerinde değerleme konusu bağımsız bölümlerin yer aldığı 1200775 YİBF no.lu inşaat yapı müteahiti, şantiye şefi ve yapı denetim değişikliği nedeniyle "Yapı Denetim Uygulama Yönetmenliğinin 9. ve 23. Maddeleri''ne göre %15 seviyesinde Yapı Tatil Zaptı düzenlenerek durdurulmuş olup daha sonrasında gerekli ruhsatlar alınarak inşai faaliyetler devam etmiş, 28.06.2024 tarih 100/362600 no.lu Yapı Kullanma İzin Belgesi alınarak inşaat tamamlanmıştır.
Bornova Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nde değerleme tarihinde yapılan incelemelere göre değerleme konusu parsellere ait yasal belgeler aşağıdaki tablolarda sırasıyla belirtilmiştir.
| MİMARİ PROJE | ||
|---|---|---|
| TARİH | NO | ALAN (m²) |
| 11.09.2017 | BİLA | 34.231,27 |
| 2021 | BİLA | 38.017,00 |
| 26.01.2024 | BİLA | 38.264,00 |
| YAPI RUHSATI | ||||
|---|---|---|---|---|
| VERİLİŞ AMACI | TARİH | NO | ALAN (m²) | VERİLİŞ AMACI |
| YENİ YAPI | 25.01.2016 | 71 | 41.709,00 | 274 adet bağımsız bölüm için düzenlenmiştir. |
| TADİLAT | 29.09.2017 | 855 | 38.421,00 | 435 adet bağımsız bölüm ve 4 adet kapıcı dairesi için düzenlenmiştir. |
| TADİLAT | 31.03.2021 | 213 | 38.264,00 | 473 adet bağımsız bölüm ve 5 adet kapıcı dairesi için düzenlenmiştir. |
| İSİM DEĞİŞİKLİĞİ | 12.02.2021 | 53 | 38.421,00 | 435 adet bağımsız bölüm ve 4 adet kapıcı dairesi için düzenlenmiştir. |
| İSİM DEĞİŞİKLİĞİ | 31.03.2021 | 190 | 38.421,00 | 435 adet bağımsız bölüm ve 4 adet kapıcı dairesi için düzenlenmiştir. |
| İSİM DEĞİŞİKLİĞİ | 12.01.2022 | 17 | 38.264,00 | 473 adet bağımsız bölüm ve 5 adet kapıcı dairesi için düzenlenmiştir. |
| İSİM DEĞİŞİKLİĞİ | 7.03.2024 | 61 | 38.264,00 | 473 adet bağımsız bölüm ve 5 adet kapıcı dairesi için düzenlenmiştir. |
| TADİLAT | 26.03.2024 | 98 | 38.264,00 | 473 adet bağımsız bölüm ve 5 adet kapıcı dairesi için düzenlenmiştir. |
| YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ | ||||
|---|---|---|---|---|
| VERİLİŞ AMACI | TARİH | NO | ALAN (m²) | VERİLİŞ AMACI |
| YAPI KULLANMA İZNİ | 28.06.2024 | 100/362600 | 38.264,00 | 473 adet bağımsız bölüm ve 5 kapıcı dairesi için |
| düzenlenmiştir. |
Parsel üzerinde 07.10.2015 tarih, 19890 yevmiye numarasıyla "6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır." beyan kaydı bulunmakta olup bu kayıt ilgili parsel üzerinde yer alan önceki yapı için düzenlenmiş olup ilgili yapı yıkılarak değerleme konusu bağımsız bölümlerin yer aldığı yapı inşa edilmiştir. Değerleme konusu taşınmazların üzerinde yer alan ilgili beyan kaydı gayrimenkullerin alım-satım ve devir işlemine ilişkin bir sınırlandırma teşkil etmemekte olup söz konusu takyidatın terkin edilmesi önerilmektedir.
Değerleme konusu taşınmazın yapıdenetimi Meba Yapı Denetim LTD. ŞTİ. ve İzmir Kent Yapı Denetim LTD. ŞTİ. firmaları tarafından yapılmıştır.
Değerleme konusu bağımsız bölümlerin 06.10.2020 tarih ve 27042 yevmiye numarasıyla tapu kaydına işlenmiş kat karşılığı inşaat hakkı vardır.
Bu değerleme çalışmanın konusu, rapor içeriğinde verilen taşınmazlar olup farklı kapsamda bir çalışma yapılmamıştır.
Değerleme konusu taşınmazlarİzmirİli, Bornova İlçesi, Kazımdirik Mahallesi içerisinde, 3777 Ada 5 parsel no.lu 8.412,64 m² yüz ölçümüne sahip "Arsa" vasıflı ana taşınmaz üzerinde yer alan 210 adet Konut ve 12 adet Dükkan nitelikli taşınmazdır. Değerleme konusu taşınmazın güneydoğu cephesinde Üniversite Caddesi, batı cephesinde 14209 Ada 1 Parsel yer almaktadır. Söz konusu taşınmaz, geometrik olarak dikdörtgen bir şekle ve topografik açıdan da düz bir arazi yapısına sahiptir.
Değerleme konusu taşınmazlar, Kazımdirik Mahallesi, Üniversite Caddesi, No:84-84/1 Bornova/İZMİR adresinde yer almaktadır. Taşınmazların yer aldığı yapılar betonarme yapı tarzında ve 8.412,64 m2 büyüklüğünde arsa alanına sahip parsel üzerinde inşa edilmiştir. Taşınmazların bulunduğu parsel üzerinde A ve B blok olmak üzere 2 adet blok, 2 adet toplam 228 m2 alanlı yüzme havuzu, 8 ve 11 m2 olmak üzere 2 adet trafo yapısı bulunmaktadır. A blokta bodrum kat + zemin kat + 9 normal kat olmak üzere 10 katlı ve 256 adet bağımsız bölüm; B blokta ise bodrum kat + zemin kat + 9 normal kat olmak üzere 10 katlı ve 219 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. 2 bloklu yapının içerisinde 1+1 ve 2+1 odalı daireler bulunmaktadır. 1+1 konutlar 3 farklı tipte salon + mutfak, oda, banyo, balkon ve/veya hacimlerinden oluşmaktadır. Salon + mutfak, oda ve banyo hacimleri aynı alana sahip olup teras ve ve/veya balkon alanları farklılık göstermektedir. 2+1 konutlar 2 farklı tipte farklı alanlara sahip salon + mutfak, 2 adet oda, banyo, hol ve balkon, ebeveyn banyosu ve teras hacimlerinden oluşmaktadır. 2+1 konutlar tipine göre ebeveyn banyosu ve teras hacimlerine sahip olabilmektedir. Taşınmazda bulunan dükkanlar tek hacim ve WC hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmaz üzerindeki iki adet bloğun inşaatı tamamlanmış olup site içi peyzaj çalışması devam etmektedir. Her iki blokta da 4'er adet olmak üzere toplam 8 adet asansör bulunmaktadır. Mesken girişlerinde çelik kapısı mevcut olup giriş zemini, salon ve odaların zeminleri lamine parke kaplı, duvarları saten boyalıdır. Mutfak nişi bulunan bölümlerde MDF mutfak dolap grubu ve mermerit tezgâh bulunmaktadır. Banyolarında duş kabini, hilton lavabo ve klozet mevcut olup, zemini ve duvarları seramik kaplıdır. Dükkân giriş cepheleri camekan olup giriş kapıları ve camların kasaları alüminyum doğramadır. Dükkân zeminleri ve tavanlarında boya bulunmamakta olup dükkanların kullanımına göre dizayn edileceği bilgisi alınmıştır.
TKGM Webtapu sistemindeki projede 1,2,3. ve 7,8,9. Katlar tek kat olarak yüklenmiş ve kat planları üzerinde belirtilen bağımsız bölüm numaraları mevcut durum ile uyuşmamaktadır. Değerleme konusu taşınmazların konum tespiti Bornova Belediyesi'nde incelenen numarataj krokisine göre yapılmış olup numarataj krokisinin veya kat planları üzerinde numaralandırma yapılmış 26.01.2024 tarihli tadilatlı mimari projenin tapuya tescil edilmesi gerekmektedir. Değerleme konusu taşınmazlara ait alan, cephe, manzara vb. bilgiler aşağıdaki tabloda belirtilmiştir.
| A BLOK | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sıra No | Kat | BB No | Nitelik | Cephe | Manzara | Tip | BB Brüt Alan (m²) | UAVT NO |
| 1 | 2 | 36 | Mesken | Kuzey | Havuz | 1+1 | 49 | 5003923959 |
| 2 | 2 | 37 | Mesken | Kuzey | Havuz | 1+1 | 48 | 5385940944 |
| 3 | 2 | 38 | Mesken | Kuzey | Havuz | 1+1 | 48 | 5026062694 |
| 4 | 2 | 39 | Mesken | Kuzey | Havuz | 1+1 | 48 | 5212533508 |
| 5 | 2 | 40 | Mesken | Kuzey | Havuz | 1+1 | 48 | 5319212469 |
| 6 | 2 | 41 | Mesken | Kuzey | Havuz | 1+1 | 48 | 5311349004 |
| 7 | 2 | 42 | Mesken | Kuzey | Havuz | 1+1 | 48 | 5298027896 |
| 8 | 2 | 43 | Mesken | Kuzey Ve Doğu | Çift Havuz | 1+1 | 66 | 5451718687 |
| 9 | 2 | 44 | Mesken | Güney Ve Doğu | Havuz Ve Cadde | 1+1 | 65 | 5157676916 |
| 10 | 2 | 45 | Mesken | Güney | Üniversite Caddesi | 1+1 | 48 | 5154309503 |
| 11 | 2 | 46 | Mesken | Güney | Üniversite Caddesi | 2+1 | 64 | 5418538913 |
| 12 | 2 | 47 | Mesken | Güney | Üniversite Caddesi | 1+1 | 48 | 5064040644 |
| 13 | 2 | 48 | Mesken | Güney | Üniversite Caddesi | 1+1 | 48 | 5175627347 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 | 2 | 49 | Mesken | Güney | Üniversite Caddesi | 1+1 | 48 | 5277006671 |
| 15 | 2 | 50 | Mesken | Güney | Üniversite Caddesi | 1+1 | 47,4 | 5128136339 |
| 16 | 2 | 51 | Mesken | Güney | Üniversite Caddesi | 1+1 | 49 | 5233889707 |
| 17 | 2 | 52 | Mesken | Güney | Üniversite Caddesi | 1+1 | 49 | 5205242778 |
| 18 | 2 | 53 | Mesken | Güney Ve Batı | Üniversite Caddesi | 1+1 | 48 | 5147603855 |
| 19 | 2 | 54 | Mesken | Batı | Sokak | 1+1 | 47,4 | 5317944964 |
| 20 | 2 | 55 | Mesken | Batı | Sokak | 1+1 | 47,4 | 5443904965 |
| 21 | 2 | 56 | Mesken | Batı | Sokak | 1+1 | 64,2 | 5406658020 |
| 22 | 2 | 57 | Mesken | Batı | Sokak | 1+1 | 47,4 | 5471118165 |
| 23 | 2 | 58 | Mesken | Kuzey Ve Batı | Sokak | 1+1 | 48,3 | 5148331746 |
| 24 | 2 | 59 | Mesken | Kuzey Ve Doğu | Havuz | 1+1 | 48,2 | 5224406115 |
| 25 | 2 | 60 | Mesken | Doğu | Havuz | 1+1 | 47,3 | 5315039544 |
| 26 | 2 | 61 | Mesken | Doğu | Havuz | 1+1 | 47,4 | 5297691940 |
| 27 | 2 | 62 | Mesken | Doğu | Havuz | 1+1 | 47 | 5471123405 |
| 28 | 4 | 90 | Mesken | Kuzey | Havuz | 1+1 | 49 | 5006893654 |
| 29 | 4 | 91 | Mesken | Kuzey | Havuz | 1+1 | 48 | 5182569862 |
| 30 | 4 | 92 | Mesken | Kuzey | Havuz | 1+1 | 48 | 5237090583 |
| 31 | 4 | 93 | Mesken | Kuzey | Havuz | 1+1 | 48 | 5476620439 |
| 32 | 4 | 94 | Mesken | Kuzey | Havuz | 1+1 | 48 | 5336502702 |
| 33 | 4 | 95 | Mesken | Kuzey | Havuz | 1+1 | 48 | 5393979272 |
| 34 | 4 | 96 | Mesken | Kuzey Ve Doğu | Çift Havuz | 1+1 | 105 | 5158354240 |
| 35 | 4 | 97 | Mesken | Güney Ve Doğu | Havuz Ve Cadde | 1+1 | 65 | 5160995980 |
| 36 | 4 | 98 | Mesken | Güney | Üniversite Caddesi | 1+1 | 48 | 5002449485 |
| 37 | 4 | 99 | Mesken | Güney | Üniversite Caddesi | 2+1 | 64 | 5336174940 |
| 38 | 4 | 100 | Mesken | Güney | Üniversite Caddesi | 1+1 | 48 | 5283372208 |
| 39 | 4 | 101 | Mesken | Güney | Üniversite Caddesi | 1+1 | 48 | 5387672818 |
| 40 | 4 | 102 | Mesken | Güney | Üniversite Caddesi | 1+1 | 48 | 5424871282 |
| 41 | 4 | 103 | Mesken | Güney | Üniversite Caddesi | 1+1 | 48 | 5386001324 |
| 42 | 4 | 104 | Mesken | Güney | Üniversite Caddesi | 1+1 | 49 | 5313168618 |
| 43 | 4 | 105 | Mesken | Güney | Üniversite Caddesi | 1+1 | 49 | 5471776095 |
| 44 | 4 | 106 | Mesken | Güney Ve Batı | Üniversite Caddesi | 1+1 | 48 | 5361492761 |
| 45 | 4 | 107 | Mesken | Batı | Sokak | 1+1 | 47 | 5455345180 |
| 46 | 4 | 108 | Mesken | Batı | Sokak | 1+1 | 47 | 5321824384 |
| 47 | 4 | 109 | Mesken | Batı | Sokak | 2+1 | 64 | 5437753972 |
| 48 | 4 | 110 | Mesken | Batı | Sokak | 1+1 | 47 | 5481196193 |
| 49 | 4 | 111 | Mesken | Kuzey Ve Batı | Sokak | 1+1 | 48 | 5183077105 |
| 50 | 4 | 112 | Mesken | Kuzey Ve Doğu | Havuz | 1+1 | 48 | 5402447329 |
| 51 | 4 | 113 | Mesken | Doğu | Havuz | 1+1 | 47 | 5468829469 |
| 52 | 4 | 114 | Mesken | Doğu | Havuz | 1+1 | 47 | 5353167587 |
| 53 | 4 | 115 | Mesken | Doğu | Havuz | 1+1 | 47 | 5309564267 |
| 54 | 6 | 142 | Mesken | Kuzey | Havuz | 1+1 | 49 | 5041049775 |
| 55 | 6 | 143 | Mesken | Kuzey | Havuz | 1+1 | 48 | 5310698369 |
| 56 | 6 | 144 | Mesken | Kuzey | Havuz | 1+1 | 48 | 5483597125 |
| 57 | 6 | 145 | Mesken | Kuzey | Havuz | 1+1 | 48 | 5044209152 |
| 58 | 6 | 146 | Mesken | Kuzey | Havuz | 1+1 | 48 | 5404867003 |
| 59 | 6 | 147 | Mesken | Kuzey Ve Doğu | Çift Havuz | 1+1 | 105 | 5411097370 |
| 60 | 6 | 148 | Mesken | Güney Ve Doğu | Havuz Ve Cadde | 1+1 | 65 | 5064798779 |
| 61 | 6 | 149 | Mesken | Güney | Üniversite Caddesi | 1+1 | 47 | 5422581495 |
| 62 | 6 | 150 | Mesken | Güney | Üniversite Caddesi | 1+1 | 64 | 5179773147 |
| 63 | 6 | 151 | Mesken | Güney | Üniversite Caddesi | 1+1 | 48 | 5460915811 |
| 64 | 6 | 152 | Mesken | Güney | Üniversite Caddesi | 1+1 | 48 | 5061163142 |
| 65 | 6 | 153 | Mesken | Güney | Üniversite Caddesi | 1+1 | 48 | 5368547864 |
| 66 | 6 | 154 | Mesken | Güney | Üniversite Caddesi | 1+1 | 48 | 5274986586 |
| 67 | 6 | 155 | Mesken | Güney | Üniversite Caddesi | 1+1 | 49 | 5489104884 |
| 68 | 6 | 156 | Mesken | Güney | Üniversite Caddesi | 1+1 | 49 | 5398528272 |
| 69 | 6 | 157 | Mesken | Güney Ve Batı | Üniversite Caddesi | 1+1 | 48 | 5406819283 |
| 70 | 6 | 158 | Mesken | Batı | Sokak | 1+1 | 47 | 5222734575 |
| 71 | 6 | 159 | Mesken | Batı | Sokak | 1+1 | 47 | 5227462271 |
| 72 | 6 | 160 | Mesken | Batı | Sokak | 1+1 | 64 | 5367905196 |
| 73 | 6 | 161 | Mesken | Batı | Sokak | 1+1 | 47 | 5027201622 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 74 | 6 | 162 | Mesken | Kuzey Ve Batı | Sokak | 1+1 | 48 | 5417436465 |
| 75 | 6 | 163 | Mesken | Kuzey Ve Doğu | Havuz | 1+1 | 48 | 5221891707 |
| 76 | 6 | 164 | Mesken | Doğu | Havuz | 1+1 | 47 | 5258742880 |
| 77 | 6 | 165 | Mesken | Doğu | Havuz | 1+1 | 47 | 5341513496 |
| 78 | 6 | 166 | Mesken | Doğu | Havuz | 1+1 | 47 | 5251425640 |
| 79 | 8 | 192 | Mesken | Kuzey | Havuz | 1+1 | 49 | 5253685738 |
| 80 | 8 | 193 | Mesken | Kuzey | Havuz | 1+1 | 48 | 5040899410 |
| 81 | 8 | 194 | Mesken | Kuzey | Havuz | 1+1 | 48 | 5285678487 |
| 82 | 8 | 195 | Mesken | Kuzey | Havuz | 1+1 | 48 | 5352327851 |
| 83 | 8 | 196 | Mesken | Kuzey | Havuz | 1+1 | 48 | 5239110249 |
| 84 | 8 | 197 | Mesken | Kuzey Ve Doğu | Çift Havuz | 1+1 | 82 | 5300639233 |
| 85 | 8 | 198 | Mesken | Güney Ve Doğu | Havuz Ve Cadde | 1+1 | 65 | 5148075905 |
| 86 | 8 | 199 | Mesken | Güney | Üniversite Caddesi | 1+1 | 47 | 5361869273 |
| 87 | 8 | 200 | Mesken | Güney | Üniversite Caddesi | 2+1 | 64 | 5163998866 |
| 88 | 8 | 201 | Mesken | Güney | Üniversite Caddesi | 1+1 | 48 | 5249472696 |
| 89 | 8 | 202 | Mesken | Güney | Üniversite Caddesi | 1+1 | 48 | 5266686251 |
| 90 | 8 | 203 | Mesken | Güney | Üniversite Caddesi | 1+1 | 48 | 5084831014 |
| 91 | 8 | 204 | Mesken | Güney | Üniversite Caddesi | 1+1 | 48 | 5440699790 |
| 92 | 8 | 205 | Mesken | Güney | Üniversite Caddesi | 1+1 | 49 | 5271030404 |
| 93 | 8 | 206 | Mesken | Güney | Üniversite Caddesi | 1+1 | 49 | 5104547756 |
| 94 | 8 | 207 | Mesken | Güney Ve Batı | Üniversite Caddesi | 1+1 | 48 | 5143706660 |
| 95 | 8 | 208 | Mesken | Batı | Sokak | 1+1 | 47 | 5241264489 |
| 96 | 8 | 209 | Mesken | Batı | Sokak | 1+1 | 47 | 5052635165 |
| 97 | 8 | 210 | Mesken | Batı | Sokak | 2+1 | 64 | 5418631759 |
| 98 | 8 | 211 | Mesken | Batı | Sokak | 1+1 | 47 | 5427694053 |
| 99 | 8 | 212 | Mesken | Kuzey Ve Batı | Sokak | 1+1 | 48 | 5303671738 |
| 100 | 8 | 213 | Mesken | Kuzey Ve Doğu | Havuz | 1+1 | 48 | 5014463078 |
| 101 | 8 | 214 | Mesken | Doğu | Havuz | 1+1 | 47 | 5134601078 |
| 102 | 8 | 215 | Mesken | Doğu | Havuz | 1+1 | 47 | 5177244380 |
| 103 | 8 | 216 | Mesken | Doğu | Havuz | 1+1 | 47 | 5395254054 |
| 104 | Zemin | 242 | Dükkan | Güney | Üniversite Caddesi | 71 | 5485875065 | |
| 105 | Zemin | 243 | Dükkan | Güney | Üniversite Caddesi | 41 | 5259777265 | |
| 106 | Zemin | 244 | Dükkan | Güney | Üniversite Caddesi | 43 | 5342711719 | |
| 107 | Zemin | 245 | Dükkan | Güney | Üniversite Caddesi | 58 | 5259442670 | |
| 108 | Zemin | 246 | Dükkan | Güney | Üniversite Caddesi | 45,4 | 5271368887 | |
| B BLOK |
|---|
| -------- |
| Sıra No | Kat | BB No | Nitelik | Cephe | Manzara | Tip | BB Brüt Alan (m²) | UAVT NO |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Zemin | 1 | Mesken | Güney Ve Batı | Havuz Ve Cadde | 1+1 | 48 | 5249523696 |
| 2 | Zemin | 2 | Mesken | Batı | Havuz | 1+1 | 47,6 | 5379917924 |
| 3 | Zemin | 3 | Mesken | Batı | Havuz | 1+1 | 47,6 | 5105398894 |
| 4 | Zemin | 4 | Mesken | Güney | Havuz | 1+1 | 49,1 | 5147601271 |
| 5 | Zemin | 5 | Mesken | Güney | Havuz | 1+1 | 47,6 | 5412073842 |
| 6 | Zemin | 6 | Mesken | Güney | Havuz | 1+1 | 47,6 | 5041780643 |
| 7 | Zemin | 7 | Mesken | Güney | Havuz | 1+1 | 47,6 | 5448606748 |
| 8 | Zemin | 8 | Mesken | Güney | Havuz | 1+1 | 47,6 | 5462328823 |
| 9 | Zemin | 9 | Mesken | Güney | Havuz | 1+1 | 50 | 5032490798 |
| 10 | 1 | 10 | Mesken | Güney | Havuz | 1+1 | 49 | 5389450130 |
| 11 | 1 | 11 | Mesken | Güney | Havuz | 1+1 | 48 | 5192189438 |
| 12 | 1 | 12 | Mesken | Güney | Havuz | 1+1 | 48 | 5118173821 |
| 13 | 1 | 13 | Mesken | Güney | Havuz | 1+1 | 48 | 5355280941 |
| 14 | 1 | 14 | Mesken | Güney | Havuz | 1+1 | 48 | 5371411348 |
| 15 | 1 | 15 | Mesken | Güney | Havuz | 1+1 | 48 | 5161526206 |
| 16 | 1 | 16 | Mesken | Güney Ve Batı | Çift Havuz | 1+1 | 66 | 5159886620 |
| 17 | 1 | 17 | Mesken | Kuzey Ve Batı | Havuz Ve Sokak | 1+1 | 65 | 5243856779 |
| 18 | 1 | 18 | Mesken | Kuzey | Sokak | 1+1 | 48 | 5115569815 |
| 19 | 1 | 19 | Mesken | Kuzey | Sokak | 2+1 | 64 | 5369626592 |
| 20 | 1 | 20 | Mesken | Kuzey | Sokak | 1+1 | 47 | 5132789743 |
| 21 | 1 | 21 | Mesken | Kuzey | Sokak | 1+1 | 47 | 5176869658 |
| 22 | 1 | 22 | Mesken | Kuzey | Sokak | 1+1 | 47 | 5369287833 |
| 23 | 1 | 23 | Mesken | Kuzey | Sokak | 1+1 | 49 | 5477216419 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 | 1 | 24 | Mesken | Kuzey | Sokak | 1+1 | 49 | 5258758092 |
| 25 | 1 | 25 | Mesken | Kuzey Ve Doğu | Sokak | 1+1 | 48 | 5346045858 |
| 26 | 1 | 26 | Mesken | Doğu | Sokak | 1+1 | 48 | 5098828824 |
| 27 | 1 | 27 | Mesken | Doğu | Sokak | 1+1 | 48 | 5425115424 |
| 28 | 1 | 28 | Mesken | Doğu | Sokak | 2+1 | 64 | 5471396571 |
| 29 | 1 | 29 | Mesken | Güney Ve Doğu | Üniversite Caddesi | 1+1 | 48 | 5291210242 |
| 30 | 1 | 30 | Mesken | Kuzey Ve Batı | Havuz Ve Cadde | 1+1 | 48 | 5075836865 |
| 31 | 1 | 31 | Mesken | Batı | Havuz | 1+1 | 48 | 5347976440 |
| 32 | 1 | 32 | Mesken | Batı | Havuz | 1+1 | 48 | 5200566775 |
| 33 | 3 | 56 | Mesken | Güney | Havuz | 1+1 | 49 | 5484070056 |
| 34 | 3 | 57 | Mesken | Güney | Havuz | 1+1 | 48 | 5411515769 |
| 35 | 3 | 58 | Mesken | Güney | Havuz | 1+1 | 48 | 5150103140 |
| 36 | 3 | 59 | Mesken | Güney | Havuz | 1+1 | 48 | 5401835359 |
| 37 | 3 | 60 | Mesken | Güney | Havuz | 1+1 | 48 | 5375813242 |
| 38 | 3 | 61 | Mesken | Güney | Havuz | 1+1 | 48 | 5356215235 |
| 39 | 3 | 62 | Mesken | Güney Ve Batı | Çift Havuz | 1+1 | 66 | 5351671796 |
| 40 | 3 | 63 | Mesken | Kuzey Ve Batı | Havuz Ve Sokak | 1+1 | 65 | 5081427386 |
| 41 | 3 | 64 | Mesken | Kuzey | Sokak | 1+1 | 48 | 5217291003 |
| 42 | 3 | 65 | Mesken | Kuzey | Sokak | 2+1 | 64 | 5263170234 |
| 43 | 3 | 66 | Mesken | Kuzey | Sokak | 1+1 | 47 | 5261305394 |
| 44 | 3 | 67 | Mesken | Kuzey | Sokak | 1+1 | 47 | 5168240231 |
| 45 | 3 | 68 | Mesken | Kuzey | Sokak | 1+1 | 47 | 5253167232 |
| 46 | 3 | 69 | Mesken | Kuzey | Sokak | 1+1 | 49 | 5253534472 |
| 47 | 3 | 70 | Mesken | Kuzey | Sokak | 1+1 | 49 | 5192930443 |
| 48 | 3 | 71 | Mesken | Kuzey Ve Doğu | Sokak | 1+1 | 48 | 5254883266 |
| 49 | 3 | 72 | Mesken | Doğu | Sokak | 1+1 | 48 | 5334145108 |
| 50 | 3 | 73 | Mesken | Doğu | Sokak | 1+1 | 48 | 5199760264 |
| 51 | 3 | 74 | Mesken | Doğu | Sokak | 2+1 | 64 | 5373630424 |
| 52 | 3 | 75 | Mesken | Güney Ve Doğu | Üniversite Caddesi | 1+1 | 48 | 5032242132 |
| 53 | 3 | 76 | Mesken | Güney Ve Batı | Havuz Ve Cadde | 1+1 | 48 | 5250203576 |
| 54 | 3 | 77 | Mesken | Batı | Havuz | 1+1 | 48 | 5340287076 |
| 55 | 3 | 78 | Mesken | Batı | Havuz | 1+1 | 48 | 5324517001 |
| 56 | 5 | 106 | Mesken | Güney Ve Batı | Çift Havuz | 1+1 | 77 | 5327703863 |
| 57 | 5 | 107 | Mesken | Kuzey Ve Batı | Havuz Ve Sokak | 1+1 | 65 | 5239800070 |
| 58 | 5 | 110 | Mesken | Kuzey | Sokak | 1+1 | 47 | 5316659712 |
| 59 | 5 | 111 | Mesken | Kuzey | Sokak | 1+1 | 47 | 5252609432 |
| 60 | 5 | 112 | Mesken | Kuzey | Sokak | 1+1 | 47 | 5407149763 |
| 61 | 5 | 114 | Mesken | Kuzey | Sokak | 1+1 | 49 | 5123636531 |
| 62 | 5 | 117 | Mesken | Doğu | Sokak | 1+1 | 48 | 5414579879 |
| 63 | 5 | 118 | Mesken | Doğu | Sokak | 2+1 | 64 | 5172003724 |
| 64 | 5 | 121 | Mesken | Batı | Havuz | 1+1 | 48 | 5141744820 |
| 65 | 5 | 122 | Mesken | Batı | Havuz | 1+1 | 48 | 5433434866 |
| 66 | 7 | 144 | Mesken | Güney | Havuz | 1+1 | 49 | 5384110051 |
| 67 | 7 | 145 | Mesken | Güney | Havuz | 1+1 | 48 | 5011227518 |
| 68 | 7 | 146 | Mesken | Güney | Havuz | 1+1 | 48 | 5113526775 |
| 69 | 7 | 147 | Mesken | Güney | Havuz | 1+1 | 48 | 5106520736 |
| 70 | 7 | 148 | Mesken | Güney Ve Batı | Çift Havuz | 1+1 | 76 | 5348686006 |
| 71 | 7 | 149 | Mesken | Kuzey Ve Batı | Havuz Ve Sokak | 1+1 | 65 | 5245314439 |
| 72 | 7 | 150 | Mesken | Kuzey | Sokak | 1+1 | 48 | 5495038696 |
| 73 | 7 | 151 | Mesken | Kuzey | Sokak | 2+1 | 64 | 5166069806 |
| 74 | 7 | 152 | Mesken | Kuzey | Sokak | 1+1 | 47 | 5164168618 |
| 75 | 7 | 153 | Mesken | Kuzey | Sokak | 1+1 | 47 | 5104256945 |
| 76 | 7 | 154 | Mesken | Kuzey | Sokak | 1+1 | 47 | 5226309499 |
| 77 | 7 | 155 | Mesken | Kuzey | Sokak | 1+1 | 49 | 5099130311 |
| 78 | 7 | 156 | Mesken | Kuzey | Sokak | 1+1 | 49 | 5014502859 |
| 79 | 7 | 157 | Mesken | Kuzey Ve Doğu | Sokak | 1+1 | 48 | 5226330792 |
| 80 | 7 | 158 | Mesken | Doğu | Sokak | 1+1 | 48 | 5230227760 |
| 81 | 7 | 159 | Mesken | Doğu | Sokak | 1+1 | 48 | 5336059190 |
| 82 | 7 | 160 | Mesken | Doğu | Sokak | 2+1 | 64 | 5071130313 |
| 83 | 7 | 161 | Mesken | Güney Ve Doğu | Üniversite Caddesi | 1+1 | 48 | 5258987295 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84 | 7 | 162 | Mesken | Güney Ve Batı | Havuz Ve Cadde | 1+1 | 48 | 5499794682 |
| 85 | 7 | 163 | Mesken | Batı | Havuz | 1+1 | 48 | 5220132392 |
| 86 | 7 | 164 | Mesken | Batı | Havuz | 1+1 | 48 | 5355728196 |
| 87 | 9 | 186 | Mesken | Güney | Havuz | 1+1 | 49 | 5245190524 |
| 88 | 9 | 187 | Mesken | Güney | Havuz | 1+1 | 48 | 5405751214 |
| 89 | 9 | 188 | Mesken | Güney | Havuz | 1+1 | 48 | 2618263913 |
| 90 | 9 | 189 | Mesken | Güney | Havuz | 1+1 | 48 | 2658159195 |
| 91 | 9 | 190 | Mesken | Güney Ve Batı | Çift Havuz | 1+1 | 76 | 2688461827 |
| 92 | 9 | 191 | Mesken | Kuzey Ve Batı | Havuz Ve Sokak | 1+1 | 65 | 2728657897 |
| 93 | 9 | 192 | Mesken | Kuzey | Sokak | 1+1 | 48 | 2752058582 |
| 94 | 9 | 193 | Mesken | Kuzey | Sokak | 2+1 | 64 | 2783256726 |
| 95 | 9 | 194 | Mesken | Kuzey | Sokak | 1+1 | 47 | 2813557424 |
| 96 | 9 | 195 | Mesken | Kuzey | Sokak | 1+1 | 47 | 2844153862 |
| 97 | 9 | 196 | Mesken | Kuzey | Sokak | 1+1 | 47 | 3292337569 |
| 98 | 9 | 197 | Mesken | Kuzey | Sokak | 1+1 | 49 | 3308537244 |
| 99 | 9 | 198 | Mesken | Kuzey | Sokak | 1+1 | 49 | 2875351401 |
| 100 | 9 | 199 | Mesken | Kuzey Ve Doğu | Sokak | 1+1 | 48 | 2905653867 |
| 101 | 9 | 200 | Mesken | Doğu | Sokak | 1+1 | 48 | 2936552104 |
| 102 | 9 | 201 | Mesken | Doğu | Sokak | 1+1 | 48 | 2968351045 |
| 103 | 9 | 202 | Mesken | Doğu | Sokak | 2+1 | 64 | 2998651471 |
| 104 | 9 | 203 | Mesken | Güney Ve Doğu | Üniversite Caddesi | 1+1 | 48 | 3030448512 |
| 105 | 9 | 204 | Mesken | Güney Ve Batı | Havuz Ve Cadde | 1+1 | 48 | 3063446391 |
| 106 | 9 | 205 | Mesken | Doğu | Havuz | 1+1 | 48 | 3091646095 |
| 107 | 9 | 206 | Mesken | Doğu | Havuz | 1+1 | 48 | 3115946661 |
| 108 | Zemin | 212 | Dükkan | Kuzey | Sokak | 45,8 | 3140247227 | |
| 109 | Zemin | 213 | Dükkan | Kuzey | Sokak | 45,8 | 3164547793 | |
| 110 | Zemin | 214 | Dükkan | Kuzey | Sokak | 47,4 | 3188848359 | |
| 111 | Zemin | 216 | Dükkan | Doğu | Sokak | 58,4 | 3213148925 | |
| 112 | Zemin | 217 | Dükkan | Doğu | Sokak | 45,8 | 3237449491 | |
| 113 | Zemin | 218 | Dükkan | Doğu | Sokak | 45,8 | 3261750057 | |
| 114 | Zemin | 219 | Dükkan | Doğu | Sokak | 46,7 | 3286050623 | |
Değerlemeye konu bağımsız bölüme ait ilk yapı ruhsatı, tadilat ruhsatları, isim değişikliği ruhsatları ve yapı kullanma izin belgesi bulunmakta olup kat mülkiyeti tesis edilmemiştir. Değerleme konusu taşınmazın kat irtifakına esas onaylı 31.03.2021 tarihli mimari projesi TKGM Webtapu sisteminde ve Belediye arşivinde incelenmiştir. 26.01.2024 tarihli tadilatlı mimari proje sadece Bornova Belediyesi arşivinde görülmüştür. Taşınmazların yasal süreçlerinin tamamlanabilmesi için tadilatlı mimari projenin tapuya tescil edilmesi ve cins değişikliği işlemi yapılarak kat mülkiyetinin tesis edilmesi gerekmektedir.
TKGM Webtapu sistemindeki projede 1,2,3. ve 7,8,9. Katlar tek kat olarak yüklenmiş ve kat planları üzerinde belirtilen bağımsız bölüm numaraları mevcut durum ile uyuşmamaktadır. Değerleme konusu taşınmazların konum tespiti Bornova Belediyesi'nde incelenen numarataj krokisine göre yapılmış olup numarataj krokisinin veya kat planları üzerinde numaralandırma yapılmış 26.01.2024 tarihli tadilatlı mimari projenin tapuya tescil edilmesi gerekmektedir.
Değerleme konusu taşınmaz Kazımdirik Mahallesi, Üniversite Caddesi, No: 84-84/1 Bornova/ İZMİRadresinde yer almaktadır. Taşınmaza ulaşım, Ege Üniversitesi Hastanesi civarından Üniversite Caddesi üzerinden batı istikametinde yaklaşık 1,60 km gidildiğinde sağ taraftan sağlanmaktadır. Değerleme konusu taşınmaz Üniversite Caddesi üzerinde yer almakta olup tercih edilen bir bölgede konumludur. Taşınmazın yakın çevresinde Ege Üniversitesi ve Hastanesi, Forum Bornova, Park 414, Tepecik Eğitim ve Araştırma Hastanesi, İzmir Atatürk Stadyumu, Yaşar Üniversitesi, 3.Sanayi Sitesi ve benzer nitelikte bloklu rezidans yapılar bulunmaktadır. Konu taşınmaza özel araç ve toplu taşıma araçları ile ulaşım rahatça sağlanmaktadır.
Değerleme, bir varlığın Pazar Değeri veya Pazar Değeri dışındaki esaslara göre yapılır. Pazar, fiyat, maliyet ve değer kavramları, tüm değerlemelerin temelinde yer almaktadır. Değerleme açısından eşdeğer bir öneme sahip olan bir diğer unsur ise, değerleme sonuçlarına nasıl ulaşıldığının anlaşılabilir şekilde ifade edilmesidir.
Fiyat, bir mal için istenen, teklif edilen veya ödenen meblağdır. Ödenen fiyat, arz ile talebin kesiştiği noktayı temsil eder. Değer ise satın alınmak üzere pazara sunulan bir mal veya hizmet için alıcı ve satıcının anlaşabilecekleri olası fiyat anlamına gelmektedir.
Üretimle ilişkili bir kavram olan Maliyet, el değiştirme işleminden farklı olarak, bir emtia, mal veya hizmeti yaratmak veya üretmek için gerekli olan tutar şeklinde tanımlanır.
Değer, gerçek değil, mal veya hizmetin belirli bir zaman zarfında satışı veya değiş tokuşu ile ilişkiliyken, maliyet, mal veya hizmetin üretim masrafları için ödenmesi olası bir fiyatın takdiridir. Varlık sahipleri, yatırımcıları, sigortacıları, kıymet takdiri yapanlar, derecelendirme görevlileri, tasfiye memurları veya kayyumları ya da normalin üstünde istekli veya özel alıcıları, rasyonel açıdan eşit ve geçerli sebeplerle aynı varlıklara farklı değerler atfedebilirler.
En temel seviyede, değer, herhangi bir ürün, hizmet veya mal ile ilişkili dört etkenin birbirleriyle olan ilişkisine göre oluşturulur ve sürdürülür. Bu faktörler, fayda, kıtlık, istek ve satın alma gücüdür.
• Pazar Değeri, varlığınuygun bir pazarlamanın ardından birbirinden bağımsız istekli bir alıcıyla istekli bir satıcı arasında herhangi bir zorlama olmaksızın ve tarafların herhangi bir ilişkiden etkilenmeyeceği şartlar altında, bilgili, basiretli ve iyi niyetli bir şekilde hareket ettikleri bir anlaşma çerçevesinde değerleme tarihinde el değiştirmesi gereken tahmini tutardır.
• Pazar Değeri, varlığın satış veya satın alma maliyetleri veya herhangi bir verginin mahsubu göz önüne alınmaksızın tahmin edilen değeridir.
• Bir varlığın pazar değeri onun en verimli ve en iyi kullanımını yansıtır. En verimli ve en iyi kullanım, bir varlığın potansiyelinin yasal olarak izin verilen ve finansal olarak karlı olan en yüksek düzeyde kullanımıdır. En verimli ve en iyi kullanım, bir varlığın mevcut kullanımının devamı ya da alternatif başka bir kullanım olabilir. Bu, bir pazar katılımcısının varlık için teklif edeceği fiyatı hesaplarken varlık için planladığı kullanıma göre belirlenir.
• Değerlemesi yapılan varlık için mevcut verilere ve pazarla ilişkili koşullara göre en geçerli ve en uygun değerleme yönteminin veya yöntemlerinin tespit edilmesi gerekir. Uygun bir şekilde analiz edilmiş ve pazardan elde edilmiş verilere dayanması halinde, kullanılan her bir yaklaşımın veya yöntemin, pazar değeri ile ilgili bir gösterge sağlaması gerekli görülmektedir.
• Pazar değeri bir varlığın, pazardaki diğer alıcıların elde edemediği, belirli bir malik veya alıcı için değer ifade eden niteliklerini yansıtmaz. Böyle avantajlar, bir varlığın fiziksel, coğrafi, ekonomik veya yasal özellikleriyle ilişkili olabilir. Pazar değeri, belirli bir tarihte belirli bir istekli alıcının değil, herhangi bir istekli bir alıcının olduğunu varsaydığından, buna benzer tüm değer unsurlarının göz ardı edilmesini gerektirmektedir. Pazar değerini tahmin etmek için en sık uygulanan yaklaşımlar içinde, Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı, indirgenmiş nakit analizini de içeren Gelir İndirgeme Yaklaşımı ve Maliyet Yaklaşımı yer almaktadır.
Tasfiye değeri, bir varlığın veya bir grup varlığın birer birer satılması sonucunda elde edilen tutardır. Tasfiye değerinin varlıkların satılabilir duruma getirilmesine ve elden çıkarma işlemine ilişkin maliyetler dikkate alınarak belirlenmesi gerekli görülmektedir.
"Zorunlu satış" terimi sıklıkla, bir satıcıyı satışa zorlayan koşullar içinde bulunduğunu ve bunun sonucunda uygun pazarlama süresinin mümkün olmadığını göstermek için kullanılır. Bu koşullarda elde edilebilecek fiyat, satıcı üzerinde nasıl bir baskı uygulandığına ve uygun pazarlama süresinin neden gerçekleştirilemediğine bağlıdır. Bu durum diğer yandan satıcının, geriye kalan süre içinde satışı gerçekleştirememesi halinde katlanacağı sonuçları da yansıtır. Zorunlu satışta, bir satıcının kabul edeceği fiyat, pazar değeri tanımındaki haliyle varsayımsal istekli bir satıcının durumundan ziyade, bu satıcının içinde bulunduğu kendisine özgü koşulları yansıtır. "Zorunlu satış" belirli bir değer esasının değil, el değiştirmenin gerçekleştiği durumun tanımıdır.
Bu karşılaştırmalı yaklaşım benzer varlıkların satışını ve piyasa verilerini dikkate alarak karşılaştırmaya dayalı bir işlemle değer takdiri yapar. Genel olarak değerlemesi yapılan varlık, açık piyasada gerçekleştirilen benzer varlıkların satışlarıyla ya da istenen fiyatlar ve verilen teklifler de dikkate alınarak karşılaştırılır. Bu yaklaşım genel olarak;
Bu yaklaşımda, değerlemeye konu olan mülkün gelecekteki yararları ve fayda üretme kapasitesi incelenerek, gelirler, güncel değer göstergesine "kapitalize" edilir. Kapitalizasyon ise, genel anlamda, gelirlerin değere dönüştürülme işlemidir. Bu yaklaşımın temel ögesi, değerleme esaslarındaki "Beklenti İlkesi" 'dir. Bu yöntemle, mülkün satış değeri ile kira beklentisi arasında bir korelasyon kurulur. Bu yaklaşım, gelir getirme potansiyeli olan mülkler için kullanılabilir ve de maliyet yaklaşımı ile emsal karşılaştırma yöntemleri ile bulunan nihai değeri desteklemek ya da test etmek için de kullanılır. Bu yaklaşımda, gelirlerin kapitalizasyonu için iki temel yöntem vardır, bunlar; tek bir takvim yılının referans alındığı direkt kapitalizasyon yöntemi ve gelecek yıllarda beklenen olası gelirlerin, net nakit akımlarını bugünkü değere indirgeme yöntemidir."
Maliyet yaklaşımında, mülkün satın alınması yerine, mülkün aynısının veya aynı yararı sağlayacak başka bir mülkün inşa edebileceği olasılığı dikkate alınır. Uygulamada, tahmin edilen değer, yenisinin maliyetinin değerlemesi yapılan mülk için ödenebilecek olası fiyatı aşırı ölçüde aştığı durumlarda eski ve daha az fonksiyonel mülkler için amortismanı da içerir.
Maliyet yaklaşımı, tesis ve ekipman değerlemesinde, özellikle de teknik uzmanlık gerektiren veya özel kullanıma yönelik olarak kurulmuş veya üretilmiş varlıklar için yaygın olarak kullanılmaktadır. Değerlemeye konu varlıkların bir pazar katılımcısına göre yeniden üretim veya ikame maliyetinin düşük olanının dikkate alınarak tahmin edilmesi ilk adımını oluşturur.
İkame maliyeti, eşdeğer kullanıma sahip alternatif bir varlığı elde etmenin maliyeti olup, bu ya aynı işlevselliği sağlayan modern bir eşdeğeri ya da değerleme konusu varlığın aynısını yeniden üretmenin maliyeti olabilir.
Bir varlığın satın alınmasında veya yapımında işletme tarafından katlanılan maliyetlerin varlığın ikame maliyeti olarak kullanılması durumunda Pazar fiyatlarındaki değişiklikler, enflasyon/deflasyon veya diğer etkenler nedeniyle son dönemde katlanılmamışsa değerleme tarihi itibariyle enflasyona göre düzeltilmeleri/bir eşdeğere endekslenmeleri gerekmektedir.
Uygulamada, tahmin edilen değer, ekonomik, fiziksel ve teknolojik tüm yıpranma paylarını dikkate alarak düzeltmeye tabi tutulur.
Tüm Pazar Değeri ölçüm yöntemleri, teknikleri ve prosedürleri, piyasadan elde edilen kriterler esas alınıp, doğru bir şekilde uygulanması ile ortak bir Pazar Değeri tanımını oluştururlar.
• Pazar karşılaştırmaları, pazardaki gözlemlerden kaynaklanmalıdır.
• İndirgenmiş nakit analizini de içeren gelir yaklaşımı piyasanın tespit ettiği nakit akışlarını ve piyasadan elde edilen geri dönüş oranlarını esas almalıdır.
Varlığın, normalde piyasada hangi şekilde işlem göreceği, Pazar Değerinin tahmini için hangi yaklaşım veya prosedürlerin kullanılabileceğini belirler. Piyasa bilgilerine dayandığında bu yaklaşımların her biri, karşılaştırmalı bir yaklaşımdır. Her bir değerleme durumunda, bir veya daha fazla sayıda yöntem genellikle piyasadaki faaliyetleri en iyi temsil eden yöntemdir.
Değerleme Uzmanı, Pazar Değerinin tespiti için tüm yöntemleri dikkate alarak hangi yöntem ya da yöntemlerin uygun olduğunu tespit edecektir.
Bir varlığın en etkin ve en verimli kullanımı fiziki ve finansal olarak gerçekleştirilebilir olan, yasalarca izin verilen ve o varlığın en yüksek değerine ulaştıran en olası kullanımıdır.
Konu taşınmazlar için yapılan analizler sonucunda, bulunduğu bölge, çevresel etkiler, mevcut imar planı göz önüne alınarak en etkin ve verimli kullanımları "Konut ve Dükkan" olarak belirlenmiş olup, tarafımızca farklı bir araştırma/geliştirme yapılmamıştır.
Raporda; gayrimenkul değerlerinin tespiti Pazar Yaklaşımı" ve "Gelir Yaklaşımı" yöntemleri kullanılmıştır. Kullanılan yönteme ilişkin detaylar alt başlıklarda tanımlanmıştır.
Bu karşılaştırmalı yaklaşım benzer veya ikame mülklerin satışını ve ilgili piyasa verilerini dikkate alır ve karşılaştırmaya dayalı bir işlemle değer takdiri yapar. Değerleme 210 Adet Konut ve 12 adet Dükkân vasıflı taşınmazın pazar değerinin tespiti için "Pazar Yaklaşımı" ile benzer mülkiyet yapısına sahip satışa konu taşınmazlar araştırılmıştır.
| No | Açıklama | Daire Tipi |
Alan (m²) |
Satış Değeri (TL) |
Birim Değer (TL/m²) |
PPD* Değer (TL) |
PPD* Birim Değer (TL/m²) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu Trademark Pi sitesinde 60 m² alanlı olduğu beyan edilen, projesine göre 47m² brüt alana sahip, havuz cepheli, 5. kat 1+1 mesken 4.450.000 TL pazarlıklı bedel ile satılıktır. (Office 88- 0532 371 37 48) |
1+1 | 47 | 4.450.000 | 94.681 | 4.300.000 | 91.489 |
| 2 | Değerleme konusu taşınmaza yakın Gümüş Vivora sitesinde, 60 m² olduğu beyan edilen, 7 katlı binanın 7. katında yer alan 1+1 mesken 3.950.000 TL pazarlıklı bedel ile satılıktır. (Ergüven Emlak- 0554 929 35 94) |
1+1 | 45 | 3.950.000 | 87.778 | 3.800.000 | 84.444 |
| 3 | Değerleme konusu taşınmaza yakın Mia Suites sitesinde 55 m² olduğu beyan edilen 11. kat 1+1 mesken 4.300.000 TL pazarlıklı bedel ile satılıktır. (Coldwell Banker Prime Gayrimenkul- 0534 013 14 40) |
1+1 | 45 | 4.300.000 | 95.556 | 4.100.000 | 91.111 |
| 4 | Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu Trademark Pi sitesinde 80 m² alanlı olduğu beyan edilen, projesine göre 60m² brüt alana sahip, doğu cepheli, 4. kat 2+1 mesken 5.300.000 TL pazarlıklı bedel ile satılıktır. (Coldwell Banker Yön Gayrimenkul- 05531 287 33 31) |
2+1 | 60 | 5.300.000 | 88.333 | 5.100.000 | 85.000 |
| 5 | Değerleme konusu taşınmaza yakın Allways Bornova sitesinde 60 m² olduğu beyan edilen 5. kat 2+1 mesken 4.100.000 TL pazarlıklı bedel ile satılıktır. (Coldwell Banker 360- 0531 902 22 61) |
2+1 | 45 | 4.100.000 | 91.111 | 3.900.000 | 86.667 |
*PPD: Pazarlık Payı Düşülmüş
| KARŞILAŞTIRMA TABLOSU -TL | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | |
| Pazarlık Payı Düşülmüş Birim Değer (TL/m²) | 91.489 | 84.444 | 91.111 | 85.000 | 86.667 |
| Konum Şerefiyesi (%) | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Cephe Şerefiyesi (%) | -5% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Bakım Durumu Şerefiyesi (%) | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Büyüklük Şerefiyesi (%) | 0% | 0% | 0% | 5% | 5% |
| Kat Şerefiyesi (%) | 0% | 10% | 0% | 0% | 0% |
| Şerefiyelendirilmiş Birim Değer (TL/m²) | 86.915 | 92.889 | 91.111 | 89.250 | 91.000 |
| Şerefiyelendirilmiş Birim Değer Takdiri (TL/m²) | 90.000 |
| No | Açıklama | Alan (m²) |
Satış Değeri (TL) |
Birim Değer (TL/m²) |
PPD* Değer (TL) |
PPD* Birim Değer (TL/m²) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Değerleme konusu taşınmaza yakın bölgede Bornova My Via sitesinde, 137 m² olduğu beyan edilen ancak 110 m² alanlı olduğu düşünülen dükkân 17.000.000 TL pazarlıklı bedel ile satılıktır. (Era Yaz Gayrimenkul- 0539 790 33 57) |
110 | 17.000.000 | 154.545 | 16.000.000 | 145.455 |
| 2 | Değerleme konusu taşınmaza yakın bölgede Folkart Life sitesinde, 67 m² kapalı alan olduğu beyan edilen ancak 55 m2 olduğu düşünülen aynı zamanda 40 m2 ön kullanım alanı olduğu belirtilen dükkân 11.900.000 TL pazarlıklı bedel ile satılıktır. Ön kullanım alanı 1/4 oranında indirgenmiştir. (On Türkiye- Tepekule Gayrimenkul - 0506 315 87 20) |
65 | 10.300.000 | 158.462 | 10.000.000 | 153.846 |
| 3 | Değerleme konusu taşınmaza yakın bölgede Folkart Incity sitesinde, 100 m² olduğu beyan edilen ancak 80 m² alanlı olduğu düşünülen dükkân 13.900.000 TL pazarlıklı bedel ile satılıktır. (Coldwell Banker Teok Gayrimenkul- 0546 551 35 21) |
80 | 13.900.000 | 173.750 | 13.250.000 | 165.625 |
| 4 | Değerleme konusu taşınmaza yakın bölgede Gümüş Vivora sitesinde, 120 m² olduğu beyan edilen ancak 90 m² alanlı olduğu düşünülen dükkân 14.950.000 TL pazarlıklı bedel ile satılıktır. (Coldwell Banker Life Gayrimenkul - 0533 543 90 24) |
90 | 14.950.000 | 166.111 | 14.250.000 | 158.333 |
PPD*: Pazarlık Payı Düşülmüş
| 1 | 2 | 3 | 4 | |
|---|---|---|---|---|
| Pazarlık Payı Düşülmüş Birim Değer (TL/m²) | 145.455 | 153.846 | 165.625 | 158.333 |
| Konum Şerefiyesi (%) | 0% | 10% | -5% | 5% |
| Cephe Sayısı Şerefiyesi(%) | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Bakım Durumu Şerefiyesi (%) | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Büyüklük Şerefiyesi(%) | 15% | 0% | 5% | 10% |
| Mülkiyet Şerefiyesi (%) | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Şerefiyelendirilmiş Birim Değer (TL/m²) | 167.273 | 169.231 | 165.625 | 182.083 |
| Şerefiyelendirilmiş Birim Değer Takdiri (TL/m²) | 170.000 |
Sonuç: Bölgede yapılan araştırmalarda bölgede faaliyet gösteren emlakçılarla benzer niteliklere sahip taşınmazlar hakkında bilgiler alınarak piyasa araştırılması yapılmıştır. Yapılan araştırmalar neticesinde değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede benzer özelliklerdeki konutların m² birim satış değerlerinin 85.000-95.000-TL aralığında, dükkanların birim m² değeri olarak 145.000-170.000 TL aralığında olduğu belirlenmiştir. Taşınmazların konumu, cephesi ve büyüklüğüne göre emsallerinin m² değerleri değerleme konusu gayrimenkul için değerlendirilmiştir. Değer belirlenirken değerleme konusu gayrimenkul, emsal konutlar ile karşılaştırılmış, pazarlık payı ve mevcut piyasa koşulları dikkate alınarak değer takdir edilmiştir.
| Sıra No |
Kat | BB No | Nitelik | Brüt Alan (m²) |
Büyüklük Şerefiyesi |
Kat Şerefiyesi |
Cephe Şerefiyesi |
Manzara Şerefiyesi |
Toplam Şerefiye |
Şerefiyelendirilmiş Birim Değer (TL/m²) |
Pazar Değeri (~TL) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 36 | Mesken | 49,00 | 0% | -2% | 3% | 5% | 6% | 95.400 | 4.675.000 |
| 2 | 2 | 37 | Mesken | 48,00 | 0% | -2% | 3% | 5% | 6% | 95.400 | 4.580.000 |
| 3 | 2 | 38 | Mesken | 48,00 | 0% | -2% | 3% | 5% | 6% | 95.400 | 4.580.000 |
| 4 | 2 | 39 | Mesken | 48,00 | 0% | -2% | 3% | 5% | 6% | 95.400 | 4.580.000 |
| 5 | 2 | 40 | Mesken | 48,00 | 0% | -2% | 3% | 5% | 6% | 95.400 | 4.580.000 |
| 6 | 2 | 41 | Mesken | 48,00 | 0% | -2% | 3% | 5% | 6% | 95.400 | 4.580.000 |
| 7 | 2 | 42 | Mesken | 48,00 | 0% | -2% | 3% | 5% | 6% | 95.400 | 4.580.000 |
| 8 | 2 | 43 | Mesken | 66,00 | -2% | -2% | 4% | 7% | 7% | 96.300 | 6.355.000 |
| 9 | 2 | 44 | Mesken | 65,00 | -2% | -2% | 3% | 4% | 3% | 92.700 | 6.025.000 |
| 10 | 2 | 45 | Mesken | 48,00 | 0% | -2% | 2% | 3% | 3% | 92.700 | 4.450.000 |
| 11 | 2 | 46 | Mesken | 64,00 | -2% | -2% | 2% | 3% | 1% | 90.900 | 5.820.000 |
| 12 | 2 | 47 | Mesken | 48,00 | 0% | -2% | 2% | 3% | 3% | 92.700 | 4.450.000 |
| 13 | 2 | 48 | Mesken | 48,00 | 0% | -2% | 2% | 3% | 3% | 92.700 | 4.450.000 |
| 14 | 2 | 49 | Mesken | 48,00 | 0% | -2% | 2% | 3% | 3% | 92.700 | 4.450.000 |
| 15 | 2 | 50 | Mesken | 47,40 | 0% | -2% | 2% | 3% | 3% | 92.700 | 4.395.000 |
| 16 | 2 | 51 | Mesken | 49,00 | 0% | -2% | 2% | 3% | 3% | 92.700 | 4.540.000 |
| 17 | 2 | 52 | Mesken | 49,00 | 0% | -2% | 2% | 3% | 3% | 92.700 | 4.540.000 |
| 18 | 2 | 53 | Mesken | 48,00 | 0% | -2% | 2% | 3% | 3% | 92.700 | 4.450.000 |
| 19 | 2 | 54 | Mesken | 47,40 | 0% | -2% | 0% | 0% | -2% | 88.200 | 4.180.000 |
| 20 | 2 | 55 | Mesken | 47,40 | 0% | -2% | 0% | 0% | -2% | 88.200 | 4.180.000 |
| 21 | 2 | 56 | Mesken | 64,20 | -2% | -2% | 0% | 0% | -4% | 86.400 | 5.545.000 |
| 22 | 2 | 57 | Mesken | 47,40 | 0% | -2% | 0% | 0% | -2% | 88.200 | 4.180.000 |
| 23 | 2 | 58 | Mesken | 48,30 | 0% | -2% | 2% | 0% | 0% | 90.000 | 4.345.000 |
| 24 | 2 | 59 | Mesken | 48,20 | 0% | -2% | 4% | 5% | 7% | 96.300 | 4.640.000 |
| 25 | 2 | 60 | Mesken | 47,30 | 0% | -2% | 3% | 5% | 6% | 95.400 | 4.510.000 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 | 2 | 61 | Mesken | 47,40 | 0% | -2% | 3% | 5% | 6% | 95.400 | 4.520.000 |
| 27 | 2 | 62 | Mesken | 47,00 | 0% | -2% | 3% | 5% | 6% | 95.400 | 4.485.000 |
| 28 | 4 | 90 | Mesken | 49,00 | 0% | 0% | 3% | 5% | 8% | 97.200 | 4.765.000 |
| 29 | 4 | 91 | Mesken | 48,00 | 0% | 0% | 3% | 5% | 8% | 97.200 | 4.665.000 |
| 30 | 4 | 92 | Mesken | 48,00 | 0% | 0% | 3% | 5% | 8% | 97.200 | 4.665.000 |
| 31 | 4 | 93 | Mesken | 48,00 | 0% | 0% | 3% | 5% | 8% | 97.200 | 4.665.000 |
| 32 | 4 | 94 | Mesken | 48,00 | 0% | 0% | 3% | 5% | 8% | 97.200 | 4.665.000 |
| 33 34 |
4 4 |
95 96 |
Mesken Mesken |
48,00 105,00 |
0% -7% |
0% 0% |
3% 4% |
5% 7% |
8% 4% |
97.200 93.600 |
4.665.000 9.830.000 |
| 35 | 4 | 97 | Mesken | 65,00 | -2% | 0% | 3% | 4% | 5% | 94.500 | 6.145.000 |
| 36 | 4 | 98 | Mesken | 48,00 | 0% | 0% | 2% | 3% | 5% | 94.500 | 4.535.000 |
| 37 | 4 | 99 | Mesken | 64,00 | -2% | 0% | 2% | 3% | 3% | 92.700 | 5.935.000 |
| 38 | 4 | 100 | Mesken | 48,00 | 0% | 0% | 2% | 3% | 5% | 94.500 | 4.535.000 |
| 39 | 4 | 101 | Mesken | 48,00 | 0% | 0% | 2% | 3% | 5% | 94.500 | 4.535.000 |
| 40 | 4 | 102 | Mesken | 48,00 | 0% | 0% | 2% | 3% | 5% | 94.500 | 4.535.000 |
| 41 | 4 | 103 | Mesken | 48,00 | 0% | 0% | 2% | 3% | 5% | 94.500 | 4.535.000 |
| 42 | 4 | 104 | Mesken | 49,00 | 0% | 0% | 2% | 3% | 5% | 94.500 | 4.630.000 |
| 43 | 4 | 105 | Mesken | 49,00 | 0% | 0% | 2% | 3% | 5% | 94.500 | 4.630.000 |
| 44 | 4 | 106 | Mesken | 48,00 | 0% | 0% | 2% | 3% | 5% | 94.500 | 4.535.000 |
| 45 | 4 | 107 | Mesken | 47,00 | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 90.000 | 4.230.000 |
| 46 | 4 | 108 | Mesken | 47,00 | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 90.000 | 4.230.000 |
| 47 | 4 | 109 | Mesken | 64,00 | -2% | 0% | 0% | 0% | -2% | 88.200 | 5.645.000 |
| 48 | 4 | 110 | Mesken | 47,00 | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 90.000 | 4.230.000 |
| 49 | 4 | 111 | Mesken | 48,00 | 0% | 0% | 2% | 0% | 2% | 91.800 | 4.405.000 |
| 50 | 4 | 112 | Mesken | 48,00 | 0% | 0% | 4% | 5% | 9% | 98.100 | 4.710.000 |
| 51 | 4 | 113 | Mesken | 47,00 | 0% | 0% | 3% | 5% | 8% | 97.200 | 4.570.000 |
| 52 | 4 | 114 | Mesken | 47,00 | 0% | 0% | 3% | 5% | 8% | 97.200 | 4.570.000 |
| 53 | 4 | 115 | Mesken | 47,00 | 0% | 0% | 3% | 5% | 8% | 97.200 | 4.570.000 |
| 54 | 6 | 142 | Mesken | 49,00 | 0% | 2% | 3% | 5% | 10% | 99.000 | 4.850.000 |
| 55 | 6 | 143 | Mesken | 48,00 | 0% | 2% | 3% | 5% | 10% | 99.000 | 4.750.000 |
| 56 | 6 | 144 | Mesken | 48,00 | 0% | 2% | 3% | 5% | 10% | 99.000 | 4.750.000 |
| 57 | 6 | 145 | Mesken | 48,00 | 0% | 2% | 3% | 5% | 10% | 99.000 | 4.750.000 |
| 58 | 6 | 146 | Mesken | 48,00 | 0% | 2% | 3% | 5% | 10% | 99.000 | 4.750.000 |
| 59 | 6 | 147 | Mesken | 105,00 | -7% | 2% | 4% | 7% | 6% | 95.400 | 10.015.000 |
| 60 | 6 | 148 | Mesken | 65,00 | -2% | 2% | 3% | 4% | 7% | 96.300 | 6.260.000 |
| 61 | 6 | 149 | Mesken | 47,00 | 0% | 2% | 2% | 3% | 7% | 96.300 | 4.525.000 |
| 62 | 6 | 150 | Mesken | 64,00 | -2% | 2% | 2% | 3% | 5% | 94.500 | 6.050.000 |
| 63 | 6 | 151 | Mesken | 48,00 | 0% | 2% | 2% | 3% | 7% | 96.300 | 4.620.000 |
| 64 | 6 | 152 | Mesken | 48,00 | 0% | 2% | 2% | 3% | 7% | 96.300 | 4.620.000 |
| 65 | 6 | 153 | Mesken | 48,00 | 0% | 2% | 2% | 3% | 7% | 96.300 | 4.620.000 |
| 66 | 6 | 154 | Mesken | 48,00 | 0% | 2% | 2% | 3% | 7% | 96.300 | 4.620.000 |
| 67 | 6 | 155 | Mesken | 49,00 | 0% | 2% | 2% | 3% | 7% | 96.300 | 4.720.000 |
| 68 | 6 | 156 | Mesken | 49,00 | 0% | 2% | 2% | 3% | 7% | 96.300 | 4.720.000 |
| 69 | 6 | 157 | Mesken | 48,00 | 0% | 2% | 2% | 3% | 7% | 96.300 | 4.620.000 |
| 70 | 6 | 158 | Mesken | 47,00 | 0% | 2% | 0% | 0% | 2% | 91.800 | 4.315.000 |
| 71 | 6 | 159 | Mesken | 47,00 | 0% | 2% | 0% | 0% | 2% | 91.800 | 4.315.000 |
| 72 | 6 | 160 | Mesken | 64,00 | -2% | 2% | 0% | 0% | 0% | 90.000 | 5.760.000 |
| 73 | 6 | 161 | Mesken | 47,00 | 0% | 2% | 0% | 0% | 2% | 91.800 | 4.315.000 |
| 74 | 6 | 162 | Mesken | 48,00 | 0% | 2% | 2% | 0% | 4% | 93.600 | 4.495.000 |
| 75 | 6 | 163 | Mesken | 48,00 | 0% | 2% | 4% | 5% | 11% | 99.900 | 4.795.000 |
| 76 | 6 | 164 | Mesken | 47,00 | 0% | 2% | 3% | 5% | 10% | 99.000 | 4.655.000 |
| 77 | 6 | 165 | Mesken | 47,00 | 0% | 2% | 3% | 5% | 10% | 99.000 | 4.655.000 |
| 78 | 6 | 166 | Mesken | 47,00 | 0% | 2% | 3% | 5% | 10% | 99.000 | 4.655.000 |
| 79 | 8 | 192 | Mesken | 49,00 | 0% | 3% | 3% | 5% | 11% | 99.900 | 4.895.000 |
| 80 | 8 | 193 | Mesken | 48,00 | 0% | 3% | 3% | 5% | 11% | 99.900 | 4.795.000 |
| 81 | 8 | 194 | Mesken | 48,00 | 0% | 3% | 3% | 5% | 11% | 99.900 | 4.795.000 |
| 82 | 8 | 195 | Mesken | 48,00 | 0% | 3% | 3% | 5% | 11% | 99.900 | 4.795.000 |
| 83 | 8 | 196 | Mesken | 48,00 | 0% | 3% | 3% | 5% | 11% | 99.900 | 4.795.000 |
| 84 | 8 | 197 | Mesken | 82,00 | -5% | 3% | 4% | 7% | 9% | 98.100 | 8.045.000 |
| 85 | 8 | 198 | Mesken | 65,00 | -2% | 3% | 3% | 4% | 8% | 97.200 | 6.320.000 |
| 86 | 8 | 199 | Mesken | 47,00 | 0% | 3% | 2% | 3% | 8% | 97.200 | 4.570.000 |
| 87 | 8 | 200 | Mesken | 64,00 | -2% | 3% | 2% | 3% | 6% | 95.400 | 6.105.000 |
| 88 89 |
8 8 |
201 202 |
Mesken Mesken |
48,00 48,00 |
0% 0% |
3% 3% |
2% 2% |
3% 3% |
8% 8% |
97.200 97.200 |
4.665.000 4.665.000 |
| 90 | 8 | 203 | Mesken | 48,00 | 0% | 3% | 2% | 3% | 8% | 97.200 | 4.665.000 |
| 91 | 8 | 204 | Mesken | 48,00 | 0% | 3% | 2% | 3% | 8% | 97.200 | 4.665.000 |
| 92 | 8 | 205 | Mesken | 49,00 | 0% | 3% | 2% | 3% | 8% | 97.200 | 4.765.000 |
| 93 | 8 | 206 | Mesken | 49,00 | 0% | 3% | 2% | 3% | 8% | 97.200 | 4.765.000 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 94 | 8 | 207 | Mesken | 48,00 | 0% | 3% | 2% | 3% | 8% | 97.200 | 4.665.000 |
| 95 | 8 | 208 | Mesken | 47,00 | 0% | 3% | 0% | 0% | 3% | 92.700 | 4.355.000 |
| 96 | 8 | 209 | Mesken | 47,00 | 0% | 3% | 0% | 0% | 3% | 92.700 | 4.355.000 |
| 97 | 8 | 210 | Mesken | 64,00 | -2% | 3% | 0% | 0% | 1% | 90.900 | 5.820.000 |
| 98 | 8 | 211 | Mesken | 47,00 | 0% | 3% | 0% | 0% | 3% | 92.700 | 4.355.000 |
| 99 | 8 | 212 | Mesken | 48,00 | 0% | 3% | 2% | 0% | 5% | 94.500 | 4.535.000 |
| 100 | 8 | 213 | Mesken | 48,00 | 0% | 3% | 4% | 5% | 12% | 100.800 | 4.840.000 |
| 101 | 8 | 214 | Mesken | 47,00 | 0% | 3% | 3% | 5% | 11% | 99.900 | 4.695.000 |
| 102 | 8 | 215 | Mesken | 47,00 | 0% | 3% | 3% | 5% | 11% | 99.900 | 4.695.000 |
| 103 | 8 | 216 | Mesken | 47,00 | 0% | 3% | 3% | 5% | 11% | 99.900 | 4.695.000 |
| Toplam Pazar Değeri | 503.810.000 |
| Sıra No |
Kat | BB No | Nitelik | Brüt Alan (m²) |
Büyüklük Şerefiyesi |
Cephe Şerefiyesi |
Konum Şerefiyesi |
Toplam Şerefiye |
Şerefiyelendirilmiş Birim Değer (TL/m²) |
Pazar Değeri (~TL) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Zemin | 242 | Dükkân | 71,00 | -5% | 0% | 10% | 5% | 178.500 | 12.675.000 |
| 2 | Zemin | 243 | Dükkân | 41,00 | 0% | 0% | 10% | 10% | 187.000 | 7.665.000 |
| 3 | Zemin | 244 | Dükkân | 43,00 | 0% | 0% | 0% | 0% | 170.000 | 7.310.000 |
| 4 | Zemin | 245 | Dükkân | 58,00 | 0% | 0% | 0% | 0% | 170.000 | 9.860.000 |
| 5 | Zemin | 246 | Dükkân | 45,40 | 0% | 0% | 0% | 0% | 170.000 | 7.720.000 |
| Toplam Pazar Değeri | 45.230.000 |
| Sıra No |
Kat | BB No | Nitelik | Brüt Alan (m²) |
Büyüklük Şerefiyesi |
Kat Şerefiyesi |
Cephe Şerefiyesi |
Manzara Şerefiyesi |
Toplam Şerefiye |
Şerefiyelendirilmiş Birim Değer (TL/m²) |
Pazar Değeri (~TL) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Zemin | 1 | Mesken | 48,00 | 0% | -5% | 2% | 4% | 1% | 90.900 | 4.365.000 |
| 2 | Zemin | 2 | Mesken | 47,60 | 0% | -5% | 0% | 5% | 0% | 90.000 | 4.285.000 |
| 3 | Zemin | 3 | Mesken | 47,60 | 0% | -5% | 0% | 5% | 0% | 90.000 | 4.285.000 |
| 4 | Zemin | 4 | Mesken | 49,10 | 0% | -5% | 2% | 5% | 2% | 91.800 | 4.505.000 |
| 5 | Zemin | 5 | Mesken | 47,60 | 0% | -5% | 2% | 5% | 2% | 91.800 | 4.370.000 |
| 6 | Zemin | 6 | Mesken | 47,60 | 0% | -5% | 2% | 5% | 2% | 91.800 | 4.370.000 |
| 7 | Zemin | 7 | Mesken | 47,60 | 0% | -5% | 2% | 5% | 2% | 91.800 | 4.370.000 |
| 8 | Zemin | 8 | Mesken | 47,60 | 0% | -5% | 2% | 5% | 2% | 91.800 | 4.370.000 |
| 9 | Zemin | 9 | Mesken | 50,00 | 0% | -5% | 2% | 5% | 2% | 91.800 | 4.590.000 |
| 10 | 1 | 10 | Mesken | 49,00 | 0% | -2% | 2% | 5% | 5% | 94.500 | 4.630.000 |
| 11 | 1 | 11 | Mesken | 48,00 | 0% | -2% | 2% | 5% | 5% | 94.500 | 4.535.000 |
| 12 | 1 | 12 | Mesken | 48,00 | 0% | -2% | 2% | 5% | 5% | 94.500 | 4.535.000 |
| 13 | 1 | 13 | Mesken | 48,00 | 0% | -2% | 2% | 5% | 5% | 94.500 | 4.535.000 |
| 14 | 1 | 14 | Mesken | 48,00 | 0% | -2% | 2% | 5% | 5% | 94.500 | 4.535.000 |
| 15 | 1 | 15 | Mesken | 48,00 | 0% | -2% | 2% | 5% | 5% | 94.500 | 4.535.000 |
| 16 | 1 | 16 | Mesken | 66,00 | -2% | -2% | 2% | 7% | 5% | 94.500 | 6.235.000 |
| 17 | 1 | 17 | Mesken | 65,00 | -2% | -2% | 2% | 3% | 1% | 90.900 | 5.910.000 |
| 18 | 1 | 18 | Mesken | 48,00 | 0% | -2% | 3% | 0% | 1% | 90.900 | 4.365.000 |
| 19 | 1 | 19 | Mesken | 64,00 | -2% | -2% | 3% | 0% | -1% | 89.100 | 5.700.000 |
| 20 | 1 | 20 | Mesken | 47,00 | 0% | -2% | 3% | 0% | 1% | 90.900 | 4.270.000 |
| 21 | 1 | 21 | Mesken | 47,00 | 0% | -2% | 3% | 0% | 1% | 90.900 | 4.270.000 |
| 22 | 1 | 22 | Mesken | 47,00 | 0% | -2% | 3% | 0% | 1% | 90.900 | 4.270.000 |
| 23 | 1 | 23 | Mesken | 49,00 | 0% | -2% | 3% | 0% | 1% | 90.900 | 4.455.000 |
| 24 | 1 | 24 | Mesken | 49,00 | 0% | -2% | 3% | 0% | 1% | 90.900 | 4.455.000 |
| 25 | 1 | 25 | Mesken | 48,00 | 0% | -2% | 4% | 0% | 2% | 91.800 | 4.405.000 |
| 26 | 1 | 26 | Mesken | 48,00 | 0% | -2% | 3% | 0% | 1% | 90.900 | 4.365.000 |
| 27 | 1 | 27 | Mesken | 48,00 | 0% | -2% | 3% | 0% | 1% | 90.900 | 4.365.000 |
| 28 | 1 | 28 | Mesken | 64,00 | -2% | -2% | 3% | 0% | -1% | 89.100 | 5.700.000 |
| 29 | 1 | 29 | Mesken | 48,00 | 0% | -2% | 3% | 3% | 4% | 93.600 | 4.495.000 |
| 30 | 1 | 30 | Mesken | 48,00 | 0% | -2% | 2% | 4% | 4% | 93.600 | 4.495.000 |
| 31 | 1 | 31 | Mesken | 48,00 | 0% | -2% | 0% | 5% | 3% | 92.700 | 4.450.000 |
| 32 | 1 | 32 | Mesken | 48,00 | 0% | -2% | 0% | 5% | 3% | 92.700 | 4.450.000 |
| 33 | 3 | 56 | Mesken | 49,00 | 0% | 0% | 2% | 5% | 7% | 96.300 | 4.720.000 |
| 34 | 3 | 57 | Mesken | 48,00 | 0% | 0% | 2% | 5% | 7% | 96.300 | 4.620.000 |
| 35 | 3 | 58 | Mesken | 48,00 | 0% | 0% | 2% | 5% | 7% | 96.300 | 4.620.000 |
| 36 | 3 | 59 | Mesken | 48,00 | 0% | 0% | 2% | 5% | 7% | 96.300 | 4.620.000 |
| 37 | 3 | 60 | Mesken | 48,00 | 0% | 0% | 2% | 5% | 7% | 96.300 | 4.620.000 |
| 38 | 3 | 61 | Mesken | 48,00 | 0% | 0% | 2% | 5% | 7% | 96.300 | 4.620.000 |
| 39 | 3 | 62 | Mesken | 66,00 | -2% | 0% | 2% | 7% | 7% | 96.300 | 6.355.000 |
| 40 | 3 | 63 | Mesken | 65,00 | -2% | 0% | 2% | 3% | 3% | 92.700 | 6.025.000 |
| 41 | 3 | 64 | Mesken | 48,00 | 0% | 0% | 3% | 0% | 3% | 92.700 | 4.450.000 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 42 | 3 | 65 | Mesken | 64,00 | -2% | 0% | 3% | 0% | 1% | 90.900 | 5.820.000 |
| 43 | 3 | 66 | Mesken | 47,00 | 0% | 0% | 3% | 0% | 3% | 92.700 | 4.355.000 |
| 44 | 3 | 67 | Mesken | 47,00 | 0% | 0% | 3% | 0% | 3% | 92.700 | 4.355.000 |
| 45 | 3 | 68 | Mesken | 47,00 | 0% | 0% | 3% | 0% | 3% | 92.700 | 4.355.000 |
| 46 | 3 | 69 | Mesken | 49,00 | 0% | 0% | 3% | 0% | 3% | 92.700 | 4.540.000 |
| 47 | 3 | 70 | Mesken | 49,00 | 0% | 0% | 3% | 0% | 3% | 92.700 | 4.540.000 |
| 48 | 3 | 71 | Mesken | 48,00 | 0% | 0% | 4% | 0% | 4% | 93.600 | 4.495.000 |
| 49 | 3 | 72 | Mesken | 48,00 | 0% | 0% | 3% | 0% | 3% | 92.700 | 4.450.000 |
| 50 51 |
3 3 |
73 74 |
Mesken Mesken |
48,00 64,00 |
0% -2% |
0% 0% |
3% 3% |
0% 0% |
3% 1% |
92.700 90.900 |
4.450.000 5.820.000 |
| 52 | 3 | 75 | Mesken | 48,00 | 0% | 0% | 3% | 3% | 6% | 95.400 | 4.580.000 |
| 53 | 3 | 76 | Mesken | 48,00 | 0% | 0% | 2% | 4% | 6% | 95.400 | 4.580.000 |
| 54 | 3 | 77 | Mesken | 48,00 | 0% | 0% | 0% | 5% | 5% | 94.500 | 4.535.000 |
| 55 | 3 | 78 | Mesken | 48,00 | 0% | 0% | 0% | 5% | 5% | 94.500 | 4.535.000 |
| 56 | 5 | 106 | Mesken | 77,00 | -2% | 1% | 2% | 7% | 8% | 97.200 | 7.485.000 |
| 57 | 5 | 107 | Mesken | 65,00 | -2% | 1% | 2% | 3% | 4% | 93.600 | 6.085.000 |
| 58 | 5 | 110 | Mesken | 47,00 | 0% | 1% | 3% | 0% | 4% | 93.600 | 4.400.000 |
| 59 | 5 | 111 | Mesken | 47,00 | 0% | 1% | 3% | 0% | 4% | 93.600 | 4.400.000 |
| 60 | 5 | 112 | Mesken | 47,00 | 0% | 1% | 3% | 0% | 4% | 93.600 | 4.400.000 |
| 61 | 5 | 114 | Mesken | 49,00 | 0% | 1% | 3% | 0% | 4% | 93.600 | 4.585.000 |
| 62 | 5 | 117 | Mesken | 48,00 | 0% | 1% | 3% | 0% | 4% | 93.600 | 4.495.000 |
| 63 | 5 | 118 | Mesken | 64,00 | -2% | 1% | 3% | 0% | 2% | 91.800 | 5.875.000 |
| 64 | 5 | 121 | Mesken | 48,00 | 0% | 1% | 0% | 5% | 6% | 95.400 | 4.580.000 |
| 65 | 5 | 122 | Mesken | 48,00 | 0% | 1% | 0% | 5% | 6% | 95.400 | 4.580.000 |
| 66 | 7 | 144 | Mesken | 49,00 | 0% | 3% | 2% | 5% | 10% | 99.000 | 4.850.000 |
| 67 | 7 | 145 | Mesken | 48,00 | 0% | 3% | 2% | 5% | 10% | 99.000 | 4.750.000 |
| 68 69 |
7 7 |
146 147 |
Mesken Mesken |
48,00 48,00 |
0% 0% |
3% 3% |
2% 2% |
5% 5% |
10% 10% |
99.000 99.000 |
4.750.000 4.750.000 |
| 70 | 7 | 148 | Mesken | 76,00 | -2% | 3% | 2% | 7% | 10% | 99.000 | 7.525.000 |
| 71 | 7 | 149 | Mesken | 65,00 | -2% | 3% | 2% | 3% | 6% | 95.400 | 6.200.000 |
| 72 | 7 | 150 | Mesken | 48,00 | 0% | 3% | 3% | 0% | 6% | 95.400 | 4.580.000 |
| 73 | 7 | 151 | Mesken | 64,00 | -2% | 3% | 3% | 0% | 4% | 93.600 | 5.990.000 |
| 74 | 7 | 152 | Mesken | 47,00 | 0% | 3% | 3% | 0% | 6% | 95.400 | 4.485.000 |
| 75 | 7 | 153 | Mesken | 47,00 | 0% | 3% | 3% | 0% | 6% | 95.400 | 4.485.000 |
| 76 | 7 | 154 | Mesken | 47,00 | 0% | 3% | 3% | 0% | 6% | 95.400 | 4.485.000 |
| 77 | 7 | 155 | Mesken | 49,00 | 0% | 3% | 3% | 0% | 6% | 95.400 | 4.675.000 |
| 78 | 7 | 156 | Mesken | 49,00 | 0% | 3% | 3% | 0% | 6% | 95.400 | 4.675.000 |
| 79 | 7 | 157 | Mesken | 48,00 | 0% | 3% | 4% | 0% | 7% | 96.300 | 4.620.000 |
| 80 | 7 | 158 | Mesken | 48,00 | 0% | 3% | 3% | 0% | 6% | 95.400 | 4.580.000 |
| 81 | 7 | 159 | Mesken | 48,00 | 0% | 3% | 3% | 0% | 6% | 95.400 | 4.580.000 |
| 82 | 7 | 160 | Mesken | 64,00 | -2% | 3% | 3% | 0% | 4% | 93.600 | 5.990.000 |
| 83 | 7 | 161 | Mesken | 48,00 | 0% | 3% | 3% | 3% | 9% | 98.100 | 4.710.000 |
| 84 85 |
7 7 |
162 163 |
Mesken Mesken |
48,00 48,00 |
0% 0% |
3% 3% |
2% 0% |
4% 5% |
9% 8% |
98.100 97.200 |
4.710.000 4.665.000 |
| 86 | 7 | 164 | Mesken | 48,00 | 0% | 3% | 0% | 5% | 8% | 97.200 | 4.665.000 |
| 87 | 9 | 186 | Mesken | 49,00 | 0% | 1% | 2% | 5% | 8% | 97.200 | 4.765.000 |
| 88 | 9 | 187 | Mesken | 48,00 | 0% | 1% | 2% | 5% | 8% | 97.200 | 4.665.000 |
| 89 | 9 | 188 | Mesken | 48,00 | 0% | 1% | 2% | 5% | 8% | 97.200 | 4.665.000 |
| 90 | 9 | 189 | Mesken | 48,00 | 0% | 1% | 2% | 5% | 8% | 97.200 | 4.665.000 |
| 91 | 9 | 190 | Mesken | 76,00 | -2% | 1% | 2% | 7% | 8% | 97.200 | 7.385.000 |
| 92 | 9 | 191 | Mesken | 65,00 | -2% | 1% | 2% | 3% | 4% | 93.600 | 6.085.000 |
| 93 | 9 | 192 | Mesken | 48,00 | 0% | 1% | 3% | 0% | 4% | 93.600 | 4.495.000 |
| 94 | 9 | 193 | Mesken | 64,00 | -2% | 1% | 3% | 0% | 2% | 91.800 | 5.875.000 |
| 95 | 9 | 194 | Mesken | 47,00 | 0% | 1% | 3% | 0% | 4% | 93.600 | 4.400.000 |
| 96 | 9 | 195 | Mesken | 47,00 | 0% | 1% | 3% | 0% | 4% | 93.600 | 4.400.000 |
| 97 | 9 | 196 | Mesken | 47,00 | 0% | 1% | 3% | 0% | 4% | 93.600 | 4.400.000 |
| 98 | 9 | 197 | Mesken | 49,00 | 0% | 1% | 3% | 0% | 4% | 93.600 | 4.585.000 |
| 99 | 9 | 198 | Mesken | 49,00 | 0% | 1% | 3% | 0% | 4% | 93.600 | 4.585.000 |
| 100 | 9 | 199 | Mesken | 48,00 | 0% | 1% | 4% | 0% | 5% | 94.500 | 4.535.000 |
| 101 102 |
9 9 |
200 201 |
Mesken Mesken |
48,00 48,00 |
0% 0% |
1% 1% |
3% 3% |
0% 0% |
4% 4% |
93.600 93.600 |
4.495.000 4.495.000 |
| 103 | 9 | 202 | Mesken | 64,00 | -2% | 1% | 3% | 0% | 2% | 91.800 | 5.875.000 |
| 104 | 9 | 203 | Mesken | 48,00 | 0% | 1% | 3% | 3% | 7% | 96.300 | 4.620.000 |
| 105 | 9 | 204 | Mesken | 48,00 | 0% | 1% | 2% | 4% | 7% | 96.300 | 4.620.000 |
| 106 | 9 | 205 | Mesken | 48,00 | 0% | 1% | 3% | 5% | 9% | 98.100 | 4.710.000 |
| 107 | 9 | 206 | Mesken | 48,00 | 0% | 1% | 3% | 5% | 9% | 98.100 | 4.710.000 |
| Toplam Pazar Değeri | 516.165.000 |
| Sıra No | Kat | BB No | Nitelik | BB Brüt Alan (m²) | Büyüklük Şerefiyesi |
Cephe Şerefiyesi |
Toplam Şerefiye |
Şerefiyelendirilmiş Birim Değer (TL/m²) |
Yuvarlatılmış Pazar Değeri (~TL) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Zemin | 212 | Dükkân | 45,80 | 5% | -10% | -5% | 161.500 | 7.395.000 |
| 2 | Zemin | 213 | Dükkân | 45,80 | 5% | -10% | -5% | 161.500 | 7.395.000 |
| 3 | Zemin | 214 | Dükkân | 47,40 | 5% | -10% | -5% | 161.500 | 7.655.000 |
| 4 | Zemin | 216 | Dükkân | 58,40 | 5% | -5% | 0% | 170.000 | 9.930.000 |
| 5 | Zemin | 217 | Dükkân | 45,80 | 5% | -5% | 0% | 170.000 | 7.785.000 |
| 6 | Zemin | 218 | Dükkân | 45,80 | 5% | -5% | 0% | 170.000 | 7.785.000 |
| 7 | Zemin | 219 | Dükkân | 46,70 | 5% | -5% | 0% | 170.000 | 7.940.000 |
| Toplam Pazar Değeri | 55.885.000 |
Pazar Yaklaşımına göre değerleme konusu taşınmazların toplam Pazar değeri aşağıdaki tabloda belirtilmiştir.
| DEĞERLEME TABLOSU | |
|---|---|
| Gayrimenkul Değer Tablosu | Pazar Değeri (TL) |
| A Blok 103 Adet Konut | 503.810.000 |
| A Blok 5 Adet Dükkan | 45.230.000 |
| B Blok 107 Adet Konut | 516.165.000 |
| B Blok 7 Adet Dükkan | 55.885.000 |
| Taşınmazların Toplam Pazar Değeri (TL) | 1.121.090.000 |
Değerleme konusu 222 adet bağımsız bölümün "Pazar Yaklaşımı" yöntemi ile toplam pazar değeri 1.121.090.000-TL olarak takdir edilmiştir.
Gelir yönteminde kullanılmak üzere bölgedeki kiralık benzer taşınmazlar için kira piyasası analizi yapılmış olup piyasadan elde edilen veriler aşağıda belirtilmiştir.
| Kiralık Konut Emsalleri | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| No | Açıklama | Tip | Alan (m²) |
Kira Değeri (TL/Ay) |
Birim Değer (TL/m²/Ay) |
PPD Değer (TL/Ay) |
PPD Birim Değer (TL/m² /Ay) |
| 1 | Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu Trademark Pi sitesinde 60 m² alanlı olduğu beyan edilen, projesine göre 47m² brüt alanlı, 1. kat, 1+1 eşyalı mesken 25.000 TL pazarlıklı bedel ile kiralıktır. (Office 88- 0532 371 37 48) |
1+1 | 49 | 25.000 | 510 | 21.000 | 429 |
| 2 | Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu Trademark Pi sitesinde 60 m² alanlı olduğu beyan edilen, projesine göre 47m² brüt alana sahip, 4. kat, 1+1 havuz cepheli, eşyalı mesken 30.000 TL pazarlıklı bedel ile kiralıktır. (Alesta Viya Orsa- 0543 386 61 10) |
1+1 | 47 | 30.000 | 638 | 25.000 | 532 |
| 3 | Değerleme konusu taşınmaza yakın Galata Residence sitesinde 55 m² olduğu beyan edilen 6. kat 1+1 mesken 22.000 TL pazarlıklı bedel ile kiralıktır. (Turyap Bornova Çamdibi- 0533 310 22 23) |
1+1 | 50 | 22.000 | 440 | 20.000 | 400 |
| 4 | Değerleme konusu taşınmaza yakın Park Yaşam Bornova sitesinde 43 m² olduğu beyan edilen 5. kat 1+1 mesken 20.000 TL pazarlıklı bedel ile kiralıktır. (Coldwell Banker Plus - 0535 815 62 24) |
1+1 | 40 | 20.000 | 500 | 18.000 | 450 |
PPD*: Pazarlık Payı Düşülmüş
| KARŞILAŞTIRMA TABLOSU -TL | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | ||||||
| Pazarlık Payı Düşülmüş Birim Değer (TL/m²) | 429 | 532 | 400 | 450 | |||||
| Konum Şerefiyesi (%) | 0% | 0% | 0% | -5% | |||||
| Cephe Şerefiyesi(%) | 0% | -5% | 0% | -5% | |||||
| Bakım Durumu Şerefiyesi (%) | 0% | 0% | 0% | 0% | |||||
| Büyüklük Şerefiyesi(%) | 0% | 0% | 0% | 0% | |||||
| Kat Şerefiyesi (%) | 0% | 0% | 0% | 0% | |||||
| Şerefiyelendirilmiş Birim Değer (TL/m²) | 429 | 505 | 400 | 405 | |||||
| Şerefiyelendirilmiş Birim Değer Takdiri (TL/m²) | 430 |
*A Blok 107 no.lu bağımsız bölüme göre düzenlenmiştir.
Bölgede yapılan araştırmalarda benzer özelliklerdeki kiralık konut emsalleri incelenmiş, değerleme konusu mesken vasıflı gayrimenkuller için m² birim kira değeri 430-TL/m²/Ay olarak takdir edilmiştir.
| No | Açıklama | Alan (m²) |
Kira Değeri (TL/Ay) |
Birim Değer (TL/m²/Ay) |
PPD Değer (TL/Ay) |
PPD Birim Değer (TL/m²/Ay) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu Trademark Pi sitesinde 100 m² alan olduğu beyan edilen projesine göre 90 m² brüt alanlı dükkân 90.000 TL pazarlıklı bedel ile kiralıktır. (Alesta Viya Orsa- 0552 631 35 00) |
90 | 90.000 | 1.000 | 80.000 | 889 |
| 2 | Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu Trademark Pi sitesinde 35 m² alana sahip dükkân 50.000 TL pazarlıklı bedel ile kiralıktır. (Project Turkey Investment - 0506 165 49 00) |
35 | 50.000 | 1.429 | 45.000 | 1.286 |
| 3 | Değerleme konusu taşınmaza yakın bölgede Mia Suites sitesinde, 75 m² kapalı alan olduğu beyan edilen ancak 65 m² olduğu düşünülen dükkân 100.000 TL pazarlıklı bedel ile satılıktır. (Kroki Gayrimenkul- 0530 834 82 18) |
65 | 100.000 | 1.538 | 90.000 | 1.385 |
| 4 | Değerleme konusu taşınmaza yakın bölgede Avcılar Next sitesinde, 100 m² kapalı alan olduğu beyan edilen ancak 90 m² olduğu düşünülen dükkân 100.000 TL pazarlıklı bedel ile satılıktır. (Office Gayrimenkul Yatırım - 0543 245 30 17) |
90 | 100.000 | 1.111 | 90.000 | 1.000 |
PPD*: Pazarlık Payı Düşülmüş
| KARŞILAŞTIRMA TABLOSU -TL | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | ||||||
| Pazarlık Payı Düşülmüş Birim Değer (TL/m²) | 889 | 1.286 | 1.385 | 1.000 | |||||
| Konum Şerefiyesi (%) | 0% | 0% | -25% | -10% | |||||
| Cephe Sayısı Şerefiyesi(%) | 0% | 0% | 0% | 0% | |||||
| Bakım Durumu Şerefiyesi (%) | 0% | -10% | 0% | 0% | |||||
| Büyüklük Şerefiyesi(%) | 5% | -5% | 0% | 10% | |||||
| Mülkiyet Şerefiyesi (%) | 0% | 0% | 0% | 0% | |||||
| Şerefiyelendirilmiş Birim Değer (TL/m²) | 933 | 1.093 | 1.038 | 1.000 | |||||
| Şerefiyelendirilmiş Birim Değer Takdiri (TL/m²) | 1.000 |
*A Blok 246 no.lu bağımsız bölüme göre düzenlenmiştir.
Bölgede yapılan araştırmalarda benzer özelliklerdeki kiralık dükkan emsalleri incelenmiş, değerleme konusu dükkan vasıflı gayrimenkuller için m² birim kira değeri 1.000-TL/m²/Ay olarak takdir edilmiştir.
Bu mukayeseli yaklaşım varlığın ulaşılabilen (yeni ikame-yeniden üretim) maliyet değerleri dikkate alınmaktadır. Bu değer üzerinden fiziki yıpranmadan, fonksiyonel ve ekonomik açıdan demode olmasından dolayı oluşan değer kayıpları (amortismanlar) tahmin edilerek geriye kalan değeri rayiç değer olarak takdir edilmektedir. Raporda bu yöntem kullanılmamıştır.
Bu karşılaştırmalı yaklaşım değerlemesi yapılan varlığa ait gelir ve harcama verilerini dikkate alır ve indirgeme yöntemi ile değer tahmini yapar. İndirgeme, gelir tutarını değer tahminine çeviren gelir (genellikle net gelir rakamı) ve tanımlanan değer tipi ile ilişkilidir. Bu işlem, Hasıla veya İskonto Oranı ya da her ikisini de dikkate alır. Genel olarak ikame prensibi, belli bir risk seviyesinde en yüksek yatırım getirisini sağlayan gelir akışının bizi en olası değer rakamına götüreceğini söyler. Bu yaklaşım, Direkt Kapitalizasyon Analizi Yöntemi ve Nakit Akımları Analizi Yöntemi olmak üzere 2 temel metodolojiyi destekler.
Bu yöntemde pazarda yer alan benzer niteliklerdeki gayrimenkullerin ulaşılan gelirleri ve pazar değerleri ilişkilendirilerek kapitalizasyon oranı tespit edilir.
***Değerleme konusu taşınmazla aynı projede konumlu 47 m² alanlı 1+1 konut aylık 21.000-TL bedelle kiralık olup satış değerinin 4.000.000-TL olabileceği beyan edilmiştir.
***Değerleme konusu taşınmazla yakın konumlu projede konumlu 45 m² alanlı 1+1 konut aylık 20.000-TL bedelle kiralık olup satış değerinin 4.250.000-TL olabileceği beyan edilmiştir.
Bölgedeki satılık konutlar incelenirken öğrenilen kira bilgilerinin yanı sıra, emlak ofisleriyle yapılan görüşmelerde direkt kapitalizasyon yönteminde kullanılmak üzere kapitalizasyon oranının benzer taşınmazlar için %6,00 olabileceği sonucuna ulaşılmıştır.
Yapılan hesaplamalara göre değerleme konusu konut nitelikli taşınmazlardan 107 bağımsız bölüm numaralı mesken baz alınarak Birim Kira Değeri 430-TL/m²/Ay olarak tespit edilmiştir. Yıllık kira değeri ve kapitalizasyon oranı üzerinden yapılan hesaplamalar ile kiralanabilir alanın pazar değeri tahmin edilmiş olup konut nitelikli taşınmazlar için oluşturulan şerefiyelendirilmiş değerler aşağıdaki tabloda gösterilmiştir.
| Sıra No |
Blok | Kat | BB No | Nitelik | BB Brüt Alan (m²) |
Toplam Şerefiye |
Şerefiyelendirilmiş Birim Kira Değeri (TL/m²/Ay) |
Aylık Kira Değeri (TL/Ay) |
Yıllık Kira Değeri (TL/Yıl) |
Kap. Oranı |
Pazar Değeri (TL) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | A | 2 | 36 | Mesken | 49,00 | 6% | 477 | 23.373 | 280.476 | 6,00% | 4.500.000 |
| 2 | A | 2 | 37 | Mesken | 48,00 | 6% | 477 | 22.896 | 274.752 | 6,00% | 4.400.000 |
| 3 | A | 2 | 38 | Mesken | 48,00 | 6% | 477 | 22.896 | 274.752 | 6,00% | 4.400.000 |
| 4 | A | 2 | 39 | Mesken | 48,00 | 6% | 477 | 22.896 | 274.752 | 6,00% | 4.400.000 |
| 5 | A | 2 | 40 | Mesken | 48,00 | 6% | 477 | 22.896 | 274.752 | 6,00% | 4.400.000 |
| 6 | A | 2 | 41 | Mesken | 48,00 | 6% | 477 | 22.896 | 274.752 | 6,00% | 4.400.000 |
| 7 | A | 2 | 42 | Mesken | 48,00 | 6% | 477 | 22.896 | 274.752 | 6,00% | 4.400.000 |
| 8 | A | 2 | 43 | Mesken | 66,00 | 7% | 482 | 31.779 | 381.348 | 6,00% | 6.100.000 |
| 9 | A | 2 | 44 | Mesken | 65,00 | 3% | 464 | 30.128 | 361.530 | 6,00% | 5.800.000 |
| 10 | A | 2 | 45 | Mesken | 48,00 | 3% | 464 | 22.248 | 266.976 | 6,00% | 4.300.000 |
| 11 | A | 2 | 46 | Mesken | 64,00 | 1% | 455 | 29.088 | 349.056 | 6,00% | 5.600.000 |
| 12 | A | 2 | 47 | Mesken | 48,00 | 3% | 464 | 22.248 | 266.976 | 6,00% | 4.300.000 |
| 13 | A | 2 | 48 | Mesken | 48,00 | 3% | 464 | 22.248 | 266.976 | 6,00% | 4.300.000 |
| 14 | A | 2 | 49 | Mesken | 48,00 | 3% | 464 | 22.248 | 266.976 | 6,00% | 4.300.000 |
| 15 | A | 2 | 50 | Mesken | 47,40 | 3% | 464 | 21.970 | 263.639 | 6,00% | 4.200.000 |
| 16 | A | 2 | 51 | Mesken | 49,00 | 3% | 464 | 22.712 | 272.538 | 6,00% | 4.300.000 |
| 17 | A | 2 | 52 | Mesken | 49,00 | 3% | 464 | 22.712 | 272.538 | 6,00% | 4.300.000 |
| 18 | A | 2 | 53 | Mesken | 48,00 | 3% | 464 | 22.248 | 266.976 | 6,00% | 4.300.000 |
| 19 | A | 2 | 54 | Mesken | 47,40 | -2% | 441 | 20.903 | 250.841 | 6,00% | 4.000.000 |
| 20 | A | 2 | 55 | Mesken | 47,40 | -2% | 441 | 20.903 | 250.841 | 6,00% | 4.000.000 |
| 21 | A | 2 | 56 | Mesken | 64,20 | -4% | 432 | 27.734 | 332.813 | 6,00% | 5.300.000 |
| 22 | A | 2 | 57 | Mesken | 47,40 | -2% | 441 | 20.903 | 250.841 | 6,00% | 4.000.000 |
| 23 | A | 2 | 58 | Mesken | 48,30 | 0% | 450 | 21.735 | 260.820 | 6,00% | 4.200.000 |
| 24 | A | 2 | 59 | Mesken | 48,20 | 7% | 482 | 23.208 | 278.500 | 6,00% | 4.400.000 |
| 25 | A | 2 | 60 | Mesken | 47,30 | 6% | 477 | 22.562 | 270.745 | 6,00% | 4.300.000 |
| 26 | A | 2 | 61 | Mesken | 47,40 | 6% | 477 | 22.610 | 271.318 | 6,00% | 4.300.000 |
| 27 | A | 2 | 62 | Mesken | 47,00 | 6% | 477 | 22.419 | 269.028 | 6,00% | 4.300.000 |
| 28 | A | 4 | 90 | Mesken | 49,00 | 8% | 486 | 23.814 | 285.768 | 6,00% | 4.600.000 |
| 29 | A | 4 | 91 | Mesken | 48,00 | 8% | 486 | 23.328 | 279.936 | 6,00% | 4.500.000 |
| 30 | A | 4 | 92 | Mesken | 48,00 | 8% | 486 | 23.328 | 279.936 | 6,00% | 4.500.000 |
| 31 | A | 4 | 93 | Mesken | 48,00 | 8% | 486 | 23.328 | 279.936 | 6,00% | 4.500.000 |
| 32 | A | 4 | 94 | Mesken | 48,00 | 8% | 486 | 23.328 | 279.936 | 6,00% | 4.500.000 |
| 33 | A | 4 | 95 | Mesken | 48,00 | 8% | 486 | 23.328 | 279.936 | 6,00% | 4.500.000 |
| 34 | A | 4 | 96 | Mesken | 105,00 | 4% | 468 | 49.140 | 589.680 | 6,00% | 9.400.000 |
| 35 | A | 4 | 97 | Mesken | 65,00 | 5% | 473 | 30.713 | 368.550 | 6,00% | 5.900.000 |
| 36 | A | 4 | 98 | Mesken | 48,00 | 5% | 473 | 22.680 | 272.160 | 6,00% | 4.300.000 |
| 37 | A | 4 | 99 | Mesken | 64,00 | 3% | 464 | 29.664 | 355.968 | 6,00% | 5.700.000 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38 | A | 4 | 100 | Mesken | 48,00 | 5% | 473 | 22.680 | 272.160 | 6,00% | 4.300.000 |
| 39 | A | 4 | 101 | Mesken | 48,00 | 5% | 473 | 22.680 | 272.160 | 6,00% | 4.300.000 |
| 40 | A | 4 | 102 | Mesken | 48,00 | 5% | 473 | 22.680 | 272.160 | 6,00% | 4.300.000 |
| 41 | A | 4 | 103 | Mesken | 48,00 | 5% | 473 | 22.680 | 272.160 | 6,00% | 4.300.000 |
| 42 | A | 4 | 104 | Mesken | 49,00 | 5% | 473 | 23.153 | 277.830 | 6,00% | 4.400.000 |
| 43 | A | 4 | 105 | Mesken | 49,00 | 5% | 473 | 23.153 | 277.830 | 6,00% | 4.400.000 |
| 44 | A | 4 | 106 | Mesken | 48,00 | 5% | 473 | 22.680 | 272.160 | 6,00% | 4.300.000 |
| 45 | A | 4 | 107 | Mesken | 47,00 | 0% | 450 | 21.150 | 253.800 | 6,00% | 4.000.000 |
| 46 | A | 4 | 108 | Mesken | 47,00 | 0% | 450 | 21.150 | 253.800 | 6,00% | 4.000.000 |
| 47 | A | 4 | 109 | Mesken | 64,00 | -2% | 441 | 28.224 | 338.688 | 6,00% | 5.400.000 |
| 48 | A | 4 | 110 | Mesken | 47,00 | 0% | 450 | 21.150 | 253.800 | 6,00% | 4.000.000 |
| 49 | A | 4 | 111 | Mesken | 48,00 | 2% | 459 | 22.032 | 264.384 | 6,00% | 4.200.000 |
| 50 | A | 4 | 112 | Mesken | 48,00 | 9% | 491 | 23.544 | 282.528 | 6,00% | 4.500.000 |
| 51 | A | 4 | 113 | Mesken | 47,00 | 8% | 486 | 22.842 | 274.104 | 6,00% | 4.400.000 |
| 52 | A | 4 | 114 | Mesken | 47,00 | 8% | 486 | 22.842 | 274.104 | 6,00% | 4.400.000 |
| 53 | A | 4 | 115 | Mesken | 47,00 | 8% | 486 | 22.842 | 274.104 | 6,00% | 4.400.000 |
| 54 | A | 6 | 142 | Mesken | 49,00 | 10% | 495 | 24.255 | 291.060 | 6,00% | 4.600.000 |
| 55 | A | 6 | 143 | Mesken | 48,00 | 10% | 495 | 23.760 | 285.120 | 6,00% | 4.500.000 |
| 56 | A | 6 | 144 | Mesken | 48,00 | 10% | 495 | 23.760 | 285.120 | 6,00% | 4.500.000 |
| 57 | A | 6 | 145 | Mesken | 48,00 | 10% | 495 | 23.760 | 285.120 | 6,00% | 4.500.000 |
| 58 | A | 6 | 146 | Mesken | 48,00 | 10% | 495 | 23.760 | 285.120 | 6,00% | 4.500.000 |
| 59 | A | 6 | 147 | Mesken | 105,00 | 6% | 477 | 50.085 | 601.020 | 6,00% | 9.600.000 |
| 60 | A | 6 | 148 | Mesken | 65,00 | 7% | 482 | 31.298 | 375.570 | 6,00% | 6.000.000 |
| 61 | A | 6 | 149 | Mesken | 47,00 | 7% | 482 | 22.631 | 271.566 | 6,00% | 4.300.000 |
| 62 | A | 6 | 150 | Mesken | 64,00 | 5% | 473 | 30.240 | 362.880 | 6,00% | 5.800.000 |
| 63 | A | 6 | 151 | Mesken | 48,00 | 7% | 482 | 23.112 | 277.344 | 6,00% | 4.400.000 |
| 64 | A | 6 | 152 | Mesken | 48,00 | 7% | 482 | 23.112 | 277.344 | 6,00% | 4.400.000 |
| 65 | A | 6 | 153 | Mesken | 48,00 | 7% | 482 | 23.112 | 277.344 | 6,00% | 4.400.000 |
| 66 | A | 6 | 154 | Mesken | 48,00 | 7% | 482 | 23.112 | 277.344 | 6,00% | 4.400.000 |
| 67 | A | 6 | 155 | Mesken | 49,00 | 7% | 482 | 23.594 | 283.122 | 6,00% | 4.500.000 |
| 68 | A | 6 | 156 | Mesken | 49,00 | 7% | 482 | 23.594 | 283.122 | 6,00% | 4.500.000 |
| 69 | A | 6 | 157 | Mesken | 48,00 | 7% | 482 | 23.112 | 277.344 | 6,00% | 4.400.000 |
| 70 | A | 6 | 158 | Mesken | 47,00 | 2% | 459 | 21.573 | 258.876 | 6,00% | 4.100.000 |
| 71 | A | 6 | 159 | Mesken | 47,00 | 2% | 459 | 21.573 | 258.876 | 6,00% | 4.100.000 |
| 72 | A | 6 | 160 | Mesken | 64,00 | 0% | 450 | 28.800 | 345.600 | 6,00% | 5.500.000 |
| 73 | A | 6 | 161 | Mesken | 47,00 | 2% | 459 | 21.573 | 258.876 | 6,00% | 4.100.000 |
| 74 | A | 6 | 162 | Mesken | 48,00 | 4% | 468 | 22.464 | 269.568 | 6,00% | 4.300.000 |
| 75 | A | 6 | 163 | Mesken | 48,00 | 11% | 500 | 23.976 | 287.712 | 6,00% | 4.600.000 |
| 76 | A | 6 | 164 | Mesken | 47,00 | 10% | 495 | 23.265 | 279.180 | 6,00% | 4.400.000 |
| 77 | A | 6 | 165 | Mesken | 47,00 | 10% | 495 | 23.265 | 279.180 | 6,00% | 4.400.000 |
| 78 | A | 6 | 166 | Mesken | 47,00 | 10% | 495 | 23.265 | 279.180 | 6,00% | 4.400.000 |
| 79 | A | 8 | 192 | Mesken | 49,00 | 11% | 500 | 24.476 | 293.706 | 6,00% | 4.700.000 |
| 80 | A | 8 | 193 | Mesken | 48,00 | 11% | 500 | 23.976 | 287.712 | 6,00% | 4.600.000 |
| 81 | A | 8 | 194 | Mesken | 48,00 | 11% | 500 | 23.976 | 287.712 | 6,00% | 4.600.000 |
| 82 | A | 8 | 195 | Mesken | 48,00 | 11% | 500 | 23.976 | 287.712 | 6,00% | 4.600.000 |
| 83 | A | 8 | 196 | Mesken | 48,00 | 11% | 500 | 23.976 | 287.712 | 6,00% | 4.600.000 |
| 84 | A | 8 | 197 | Mesken | 82,00 | 9% | 491 | 40.221 | 482.652 | 6,00% | 7.700.000 |
| 85 | A | 8 | 198 | Mesken | 65,00 | 8% | 486 | 31.590 | 379.080 | 6,00% | 6.000.000 |
| 86 | A | 8 | 199 | Mesken | 47,00 | 8% | 486 | 22.842 | 274.104 | 6,00% | 4.400.000 |
| 87 | A | 8 | 200 | Mesken | 64,00 | 6% | 477 | 30.528 | 366.336 | 6,00% | 5.800.000 |
| 88 | A | 8 | 201 | Mesken | 48,00 | 8% | 486 | 23.328 | 279.936 | 6,00% | 4.500.000 |
| 89 | A | 8 | 202 | Mesken | 48,00 | 8% | 486 | 23.328 | 279.936 | 6,00% | 4.500.000 |
| 90 | A | 8 | 203 | Mesken | 48,00 | 8% | 486 | 23.328 | 279.936 | 6,00% | 4.500.000 |
| 91 | A | 8 | 204 | Mesken | 48,00 | 8% | 486 | 23.328 | 279.936 | 6,00% | 4.500.000 |
| 92 | A | 8 | 205 | Mesken | 49,00 | 8% | 486 | 23.814 | 285.768 | 6,00% | 4.600.000 |
| 93 | A | 8 | 206 | Mesken | 49,00 | 8% | 486 | 23.814 | 285.768 | 6,00% | 4.600.000 |
| 94 | A | 8 | 207 | Mesken | 48,00 | 8% | 486 | 23.328 | 279.936 | 6,00% | 4.500.000 |
| 95 | A | 8 | 208 | Mesken | 47,00 | 3% | 464 | 21.785 | 261.414 | 6,00% | 4.200.000 |
| 96 | A | 8 | 209 | Mesken | 47,00 | 3% | 464 | 21.785 | 261.414 | 6,00% | 4.200.000 |
| 97 | A | 8 | 210 | Mesken | 64,00 | 1% | 455 | 29.088 | 349.056 | 6,00% | 5.600.000 |
| 98 | A | 8 | 211 | Mesken | 47,00 | 3% | 464 | 21.785 | 261.414 | 6,00% | 4.200.000 |
| 99 | A | 8 | 212 | Mesken | 48,00 | 5% | 473 | 22.680 | 272.160 | 6,00% | 4.300.000 |
| 100 | A | 8 | 213 | Mesken | 48,00 | 12% | 504 | 24.192 | 290.304 | 6,00% | 4.600.000 |
| 101 | A | 8 | 214 | Mesken | 47,00 | 11% | 500 | 23.477 | 281.718 | 6,00% | 4.500.000 |
| 102 | A | 8 | 215 | Mesken | 47,00 | 11% | 500 | 23.477 | 281.718 | 6,00% | 4.500.000 |
| 103 | A | 8 | 216 | Mesken | 47,00 | 11% | 500 | 23.477 | 281.718 | 6,00% | 4.500.000 |
| Toplam Pazar Değeri | 482.000.000 |
| Şerefiyelendirilmiş | Aylık | Yıllık | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sıra No | Blok | Kat | BB No | Nitelik | BB Brüt Alan (m²) Toplam Şerefiye | Birim Kira Değeri | Kira | Kira | Kap. | Pazar | |
| (TL/m²/Ay) | Değeri | Değeri | Oranı | Değeri (TL) | |||||||
| (TL/Ay) | (TL/Yıl) | ||||||||||
| 1 | B | ZEMİN | 1 | Mesken | 48,00 | 1% | 455 | 21.816 | 261.792 | 6,00% | 4.200.000 |
| 2 | B | ZEMİN | 2 | Mesken | 47,60 | 0% | 450 | 21.420 | 257.040 | 6,00% | 4.100.000 |
| 3 | B | ZEMİN | 3 | Mesken | 47,60 | 0% | 450 | 21.420 | 257.040 | 6,00% | 4.100.000 |
| 4 | B | ZEMİN | 4 | Mesken | 49,10 | 2% | 459 | 22.537 | 270.443 | 6,00% | 4.300.000 |
| 5 | B | ZEMİN | 5 | Mesken | 47,60 | 2% | 459 | 21.848 | 262.181 | 6,00% | 4.200.000 |
| 6 | B | ZEMİN | 6 | Mesken | 47,60 | 2% | 459 | 21.848 | 262.181 | 6,00% | 4.200.000 |
| 7 | B | ZEMİN | 7 | Mesken | 47,60 | 2% | 459 | 21.848 | 262.181 | 6,00% | 4.200.000 |
| 8 9 |
B B |
ZEMİN ZEMİN |
8 9 |
Mesken Mesken |
47,60 50,00 |
2% 2% |
459 459 |
21.848 22.950 |
262.181 275.400 |
6,00% 6,00% |
4.200.000 4.400.000 |
| 10 | B | 1 | 10 | Mesken | 49,00 | 5% | 473 | 23.153 | 277.830 | 6,00% | 4.400.000 |
| 11 | B | 1 | 11 | Mesken | 48,00 | 5% | 473 | 22.680 | 272.160 | 6,00% | 4.300.000 |
| 12 | B | 1 | 12 | Mesken | 48,00 | 5% | 473 | 22.680 | 272.160 | 6,00% | 4.300.000 |
| 13 | B | 1 | 13 | Mesken | 48,00 | 5% | 473 | 22.680 | 272.160 | 6,00% | 4.300.000 |
| 14 | B | 1 | 14 | Mesken | 48,00 | 5% | 473 | 22.680 | 272.160 | 6,00% | 4.300.000 |
| 15 | B | 1 | 15 | Mesken | 48,00 | 5% | 473 | 22.680 | 272.160 | 6,00% | 4.300.000 |
| 16 | B | 1 | 16 | Mesken | 66,00 | 5% | 473 | 31.185 | 374.220 | 6,00% | 6.000.000 |
| 17 | B | 1 | 17 | Mesken | 65,00 | 1% | 455 | 29.543 | 354.510 | 6,00% | 5.600.000 |
| 18 | B | 1 | 18 | Mesken | 48,00 | 1% | 455 | 21.816 | 261.792 | 6,00% | 4.200.000 |
| 19 | B | 1 | 19 | Mesken | 64,00 | -1% | 446 | 28.512 | 342.144 | 6,00% | 5.400.000 |
| 20 | B | 1 | 20 | Mesken | 47,00 | 1% | 455 | 21.362 | 256.338 | 6,00% | 4.100.000 |
| 21 | B | 1 | 21 | Mesken | 47,00 | 1% | 455 | 21.362 | 256.338 | 6,00% | 4.100.000 |
| 22 | B | 1 | 22 | Mesken | 47,00 | 1% | 455 | 21.362 | 256.338 | 6,00% | 4.100.000 |
| 23 | B | 1 | 23 | Mesken | 49,00 | 1% | 455 | 22.271 | 267.246 | 6,00% | 4.300.000 |
| 24 | B | 1 | 24 | Mesken | 49,00 | 1% | 455 | 22.271 | 267.246 | 6,00% | 4.300.000 |
| 25 | B | 1 | 25 | Mesken | 48,00 | 2% | 459 | 22.032 | 264.384 | 6,00% | 4.200.000 |
| 26 | B | 1 | 26 | Mesken | 48,00 | 1% | 455 | 21.816 | 261.792 | 6,00% | 4.200.000 |
| 27 | B | 1 | 27 | Mesken | 48,00 | 1% | 455 | 21.816 | 261.792 | 6,00% | 4.200.000 |
| 28 | B | 1 | 28 | Mesken | 64,00 | -1% | 446 | 28.512 | 342.144 | 6,00% | 5.400.000 |
| 29 | B | 1 | 29 | Mesken | 48,00 | 4% | 468 | 22.464 | 269.568 | 6,00% | 4.300.000 |
| 30 | B | 1 | 30 | Mesken | 48,00 | 4% | 468 | 22.464 | 269.568 | 6,00% | 4.300.000 |
| 31 | B | 1 | 31 | Mesken | 48,00 | 3% | 464 | 22.248 | 266.976 | 6,00% | 4.300.000 |
| 32 | B | 1 | 32 | Mesken | 48,00 | 3% | 464 | 22.248 | 266.976 | 6,00% | 4.300.000 |
| 33 | B | 3 | 56 | Mesken | 49,00 | 7% | 482 | 23.594 | 283.122 | 6,00% | 4.500.000 |
| 34 | B | 3 | 57 | Mesken | 48,00 | 7% | 482 | 23.112 | 277.344 | 6,00% | 4.400.000 |
| 35 | B | 3 | 58 | Mesken | 48,00 | 7% | 482 | 23.112 | 277.344 | 6,00% | 4.400.000 |
| 36 | B | 3 | 59 | Mesken | 48,00 | 7% | 482 | 23.112 | 277.344 | 6,00% | 4.400.000 |
| 37 | B | 3 | 60 | Mesken | 48,00 | 7% | 482 | 23.112 | 277.344 | 6,00% | 4.400.000 |
| 38 | B | 3 | 61 | Mesken | 48,00 | 7% | 482 | 23.112 | 277.344 | 6,00% | 4.400.000 |
| 39 | B | 3 | 62 | Mesken | 66,00 | 7% | 482 | 31.779 | 381.348 | 6,00% | 6.100.000 |
| 40 41 |
B B |
3 3 |
63 64 |
Mesken Mesken |
65,00 48,00 |
3% 3% |
464 464 |
30.128 22.248 |
361.530 266.976 |
6,00% 6,00% |
5.800.000 4.300.000 |
| 42 | B | 3 | 65 | Mesken | 64,00 | 1% | 455 | 29.088 | 349.056 | 6,00% | 5.600.000 |
| 43 | B | 3 | 66 | Mesken | 47,00 | 3% | 464 | 21.785 | 261.414 | 6,00% | 4.200.000 |
| 44 | B | 3 | 67 | Mesken | 47,00 | 3% | 464 | 21.785 | 261.414 | 6,00% | 4.200.000 |
| 45 | B | 3 | 68 | Mesken | 47,00 | 3% | 464 | 21.785 | 261.414 | 6,00% | 4.200.000 |
| 46 | B | 3 | 69 | Mesken | 49,00 | 3% | 464 | 22.712 | 272.538 | 6,00% | 4.300.000 |
| 47 | B | 3 | 70 | Mesken | 49,00 | 3% | 464 | 22.712 | 272.538 | 6,00% | 4.300.000 |
| 48 | B | 3 | 71 | Mesken | 48,00 | 4% | 468 | 22.464 | 269.568 | 6,00% | 4.300.000 |
| 49 | B | 3 | 72 | Mesken | 48,00 | 3% | 464 | 22.248 | 266.976 | 6,00% | 4.300.000 |
| 50 | B | 3 | 73 | Mesken | 48,00 | 3% | 464 | 22.248 | 266.976 | 6,00% | 4.300.000 |
| 51 | B | 3 | 74 | Mesken | 64,00 | 1% | 455 | 29.088 | 349.056 | 6,00% | 5.600.000 |
| 52 | B | 3 | 75 | Mesken | 48,00 | 6% | 477 | 22.896 | 274.752 | 6,00% | 4.400.000 |
| 53 | B | 3 | 76 | Mesken | 48,00 | 6% | 477 | 22.896 | 274.752 | 6,00% | 4.400.000 |
| 54 | B | 3 | 77 | Mesken | 48,00 | 5% | 473 | 22.680 | 272.160 | 6,00% | 4.300.000 |
| 55 | B | 3 | 78 | Mesken | 48,00 | 5% | 473 | 22.680 | 272.160 | 6,00% | 4.300.000 |
| 56 | B | 5 | 106 | Mesken | 77,00 | 8% | 486 | 37.422 | 449.064 | 6,00% | 7.200.000 |
| 57 | B | 5 | 107 | Mesken | 65,00 | 4% | 468 | 30.420 | 365.040 | 6,00% | 5.800.000 |
| 58 | B | 5 | 110 | Mesken | 47,00 | 4% | 468 | 21.996 | 263.952 | 6,00% | 4.200.000 |
| 59 | B | 5 | 111 | Mesken | 47,00 | 4% | 468 | 21.996 | 263.952 | 6,00% | 4.200.000 |
| 60 | B | 5 | 112 | Mesken | 47,00 | 4% | 468 | 21.996 | 263.952 | 6,00% | 4.200.000 |
| 61 | B | 5 | 114 | Mesken | 49,00 | 4% | 468 | 22.932 | 275.184 | 6,00% | 4.400.000 |
| 62 | B | 5 | 117 | Mesken | 48,00 | 4% | 468 | 22.464 | 269.568 | 6,00% | 4.300.000 |
| 63 | B | 5 | 118 | Mesken | 64,00 | 2% | 459 | 29.376 | 352.512 | 6,00% | 5.600.000 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 64 | B | 5 | 121 | Mesken | 48,00 | 6% | 477 | 22.896 | 274.752 | 6,00% | 4.400.000 |
| 65 | B | 5 | 122 | Mesken | 48,00 | 6% | 477 | 22.896 | 274.752 | 6,00% | 4.400.000 |
| 66 | B | 7 | 144 | Mesken | 49,00 | 10% | 495 | 24.255 | 291.060 | 6,00% | 4.600.000 |
| 67 | B | 7 | 145 | Mesken | 48,00 | 10% | 495 | 23.760 | 285.120 | 6,00% | 4.500.000 |
| 68 | B | 7 | 146 | Mesken | 48,00 | 10% | 495 | 23.760 | 285.120 | 6,00% | 4.500.000 |
| 69 | B | 7 | 147 | Mesken | 48,00 | 10% | 495 | 23.760 | 285.120 | 6,00% | 4.500.000 |
| 70 | B | 7 | 148 | Mesken | 76,00 | 10% | 495 | 37.620 | 451.440 | 6,00% | 7.200.000 |
| 71 | B | 7 | 149 | Mesken | 65,00 | 6% | 477 | 31.005 | 372.060 | 6,00% | 5.900.000 |
| 72 | B | 7 | 150 | Mesken | 48,00 | 6% | 477 | 22.896 | 274.752 | 6,00% | 4.400.000 |
| 73 | B | 7 | 151 | Mesken | 64,00 | 4% | 468 | 29.952 | 359.424 | 6,00% | 5.700.000 |
| 74 | B | 7 | 152 | Mesken | 47,00 | 6% | 477 | 22.419 | 269.028 | 6,00% | 4.300.000 |
| 75 | B | 7 | 153 | Mesken | 47,00 | 6% | 477 | 22.419 | 269.028 | 6,00% | 4.300.000 |
| 76 | B | 7 | 154 | Mesken | 47,00 | 6% | 477 | 22.419 | 269.028 | 6,00% | 4.300.000 |
| 77 | B | 7 | 155 | Mesken | 49,00 | 6% | 477 | 23.373 | 280.476 | 6,00% | 4.500.000 |
| 78 | B | 7 | 156 | Mesken | 49,00 | 6% | 477 | 23.373 | 280.476 | 6,00% | 4.500.000 |
| 79 | B | 7 | 157 | Mesken | 48,00 | 7% | 482 | 23.112 | 277.344 | 6,00% | 4.400.000 |
| 80 | B | 7 | 158 | Mesken | 48,00 | 6% | 477 | 22.896 | 274.752 | 6,00% | 4.400.000 |
| 81 | B | 7 | 159 | Mesken | 48,00 | 6% | 477 | 22.896 | 274.752 | 6,00% | 4.400.000 |
| 82 | B | 7 | 160 | Mesken | 64,00 | 4% | 468 | 29.952 | 359.424 | 6,00% | 5.700.000 |
| 83 | B | 7 | 161 | Mesken | 48,00 | 9% | 491 | 23.544 | 282.528 | 6,00% | 4.500.000 |
| 84 | B | 7 | 162 | Mesken | 48,00 | 9% | 491 | 23.544 | 282.528 | 6,00% | 4.500.000 |
| 85 | B | 7 | 163 | Mesken | 48,00 | 8% | 486 | 23.328 | 279.936 | 6,00% | 4.500.000 |
| 86 | B | 7 | 164 | Mesken | 48,00 | 8% | 486 | 23.328 | 279.936 | 6,00% | 4.500.000 |
| 87 | B | 9 | 186 | Mesken | 49,00 | 8% | 486 | 23.814 | 285.768 | 6,00% | 4.600.000 |
| 88 | B | 9 | 187 | Mesken | 48,00 | 8% | 486 | 23.328 | 279.936 | 6,00% | 4.500.000 |
| 89 | B | 9 | 188 | Mesken | 48,00 | 8% | 486 | 23.328 | 279.936 | 6,00% | 4.500.000 |
| 90 | B | 9 | 189 | Mesken | 48,00 | 8% | 486 | 23.328 | 279.936 | 6,00% | 4.500.000 |
| 91 | B | 9 | 190 | Mesken | 76,00 | 8% | 486 | 36.936 | 443.232 | 6,00% | 7.100.000 |
| 92 | B | 9 | 191 | Mesken | 65,00 | 4% | 468 | 30.420 | 365.040 | 6,00% | 5.800.000 |
| 93 | B | 9 | 192 | Mesken | 48,00 | 4% | 468 | 22.464 | 269.568 | 6,00% | 4.300.000 |
| 94 | B | 9 | 193 | Mesken | 64,00 | 2% | 459 | 29.376 | 352.512 | 6,00% | 5.600.000 |
| 95 | B | 9 | 194 | Mesken | 47,00 | 4% | 468 | 21.996 | 263.952 | 6,00% | 4.200.000 |
| 96 | B | 9 | 195 | Mesken | 47,00 | 4% | 468 | 21.996 | 263.952 | 6,00% | 4.200.000 |
| 97 | B | 9 | 196 | Mesken | 47,00 | 4% | 468 | 21.996 | 263.952 | 6,00% | 4.200.000 |
| 98 | B | 9 | 197 | Mesken | 49,00 | 4% | 468 | 22.932 | 275.184 | 6,00% | 4.400.000 |
| 99 | B | 9 | 198 | Mesken | 49,00 | 4% | 468 | 22.932 | 275.184 | 6,00% | 4.400.000 |
| 100 | B | 9 | 199 | Mesken | 48,00 | 5% | 473 | 22.680 | 272.160 | 6,00% | 4.300.000 |
| 101 | B | 9 | 200 | Mesken | 48,00 | 4% | 468 | 22.464 | 269.568 | 6,00% | 4.300.000 |
| 102 | B | 9 | 201 | Mesken | 48,00 | 4% | 468 | 22.464 | 269.568 | 6,00% | 4.300.000 |
| 103 | B | 9 | 202 | Mesken | 64,00 | 2% | 459 | 29.376 | 352.512 | 6,00% | 5.600.000 |
| 104 | B | 9 | 203 | Mesken | 48,00 | 7% | 482 | 23.112 | 277.344 | 6,00% | 4.400.000 |
| 105 | B | 9 | 204 | Mesken | 48,00 | 7% | 482 | 23.112 | 277.344 | 6,00% | 4.400.000 |
| 106 | B | 9 | 205 | Mesken | 48,00 | 9% | 491 | 23.544 | 282.528 | 6,00% | 4.500.000 |
| 107 | B | 9 | 206 | Mesken | 48,00 | 9% | 491 | 23.544 | 282.528 | 6,00% | 4.500.000 |
| Toplam Pazar Değeri | 493.900.000 |
***Değerleme konusu taşınmazla aynı projede konumlu 90 m² alanlı dükkân aylık 80.000-TL bedelle kiralık olup satış değerinin 13.000.000-TL olabileceği beyan edilmiştir.
***Değerleme konusu taşınmazla yakın konumlu projede 75 m² alanlı dükkân aylık 90.000-TL bedelle kiralık olup satış değerinin 14.000.000-TL olabileceği beyan edilmiştir.
Bölgedeki satılık dükkanlar incelenirken öğrenilen kira bilgilerinin yanı sıra, emlak ofisleriyle yapılan görüşmelerde direkt kapitalizasyon yönteminde kullanılmak üzere kapitalizasyon oranının benzer taşınmazlar için %7,50 olabileceği sonucuna ulaşılmıştır.
Yapılan hesaplamalara göre değerleme konusu dükkân nitelikli taşınmazlardan 246 bağımsız bölüm baz alınarak Birim Kira Değeri 1.000-TL/m²/Ay olarak tespit edilmiştir. Yıllık kira değeri ve kapitalizasyon oranı üzerinden yapılan hesaplamalar ile kiralanabilir alanın pazar değeri tahmin edilmiş olup dükkân nitelikli taşınmazlar için oluşturulan şerefiyelendirilmiş değerler aşağıdaki tabloda gösterilmiştir.
| Sıra No | Blok | Kat | BB No | Nitelik | Brüt Alan (m²) | Toplam Şerefiye | Şerefiyelendirilmiş Birim Kira Değeri (TL/m²/Ay) |
Aylık Kira Değeri (TL/Ay) |
Yıllık Kira Değeri (TL/Yıl) |
Kap. Oranı |
Pazar Değeri (TL) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | A | Zemin | 242 | Dükkan | 71,00 | 5% | 1.050 | 74.550 | 894.600 | 7,50% | 11.900.000 |
| 2 | A | Zemin | 243 | Dükkan | 41,00 | 10% | 1.100 | 45.100 | 541.200 | 7,50% | 7.200.000 |
| 3 | A | Zemin | 244 | Dükkan | 43,00 | 0% | 1.000 | 43.000 | 516.000 | 7,50% | 6.900.000 |
| 4 | A | Zemin | 245 | Dükkan | 58,00 | 0% | 1.000 | 58.000 | 696.000 | 7,50% | 9.300.000 |
| 5 | A | Zemin | 246 | Dükkan | 45,40 | 0% | 1.000 | 45.400 | 544.800 | 7,50% | 7.300.000 |
| Toplam Pazar Değeri | 42.600.000 |
| Sıra No | Blok | Kat | BB No | Nitelik | Brüt Alan (m²) | Toplam Şerefiye | Şerefiyelendirilmiş Birim Kira Değeri (TL/m²/Ay) |
Aylık Kira Değeri (TL/Ay) |
Yıllık Kira Değeri (TL/Yıl) |
Kap. Oranı |
Pazar Değeri (TL) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 | B | Zemin | 212 | Dükkan | 45,80 | -5% | 950 | 43.510 | 522.120 | 7,50% | 7.000.000 |
| 7 | B | Zemin | 213 | Dükkan | 45,80 | -5% | 950 | 43.510 | 522.120 | 7,50% | 7.000.000 |
| 8 | B | Zemin | 214 | Dükkan | 47,40 | -5% | 950 | 45.030 | 540.360 | 7,50% | 7.200.000 |
| 9 | B | Zemin | 216 | Dükkan | 58,40 | 0% | 1.000 | 58.400 | 700.800 | 7,50% | 9.300.000 |
| 10 | B | Zemin | 217 | Dükkan | 45,80 | 0% | 1.000 | 45.800 | 549.600 | 7,50% | 7.300.000 |
| 11 | B | Zemin | 218 | Dükkan | 45,80 | 0% | 1.000 | 45.800 | 549.600 | 7,50% | 7.300.000 |
| 12 | B | Zemin | 219 | Dükkan | 46,70 | 0% | 1.000 | 46.700 | 560.400 | 7,50% | 7.500.000 |
| Toplam Pazar Değeri | 52.600.000 |
Gelir Yaklaşımına göre değerleme konusu taşınmazların toplam Pazar değeri aşağıdaki tabloda belirtilmiştir.
| DEĞERLEME TABLOSU | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Gayrimenkul Değer Tablosu | Pazar Değeri (TL) |
||||
| A Blok 103 Adet Konut | 482.000.000 | ||||
| A Blok 5 Adet Dükkan | 42.600.000 | ||||
| B Blok 107 Adet Konut | 493.900.000 | ||||
| B Blok 7 Adet Dükkan | 52.600.000 | ||||
| Taşınmazların Toplam Pazar Değeri (TL) | 1.071.100.000 |
Değerleme konusu 222 adet bağımsız bölümün "Gelir Yaklaşımı" yöntemi ile toplam pazar değeri 1.071.100.000-TL olarak takdir edilmiştir.
Nakit Akımları Analizi taşınmazın değerinin gelecek yıllarda sağlayacağı nakit akımlarının bugünkü Gelir değerlerinin toplamına eşit olacağı varsayımı ile hazırlanan uzun dönemli nakit akışı tabloları ile hazırlanmaktadır. Raporda bu yöntem kullanılmamıştır.
Bölgedeki emlak komisyoncuları ile yapılan görüşmelerden elde edilen satılık dükkân ve satılık konut emsalleri incelenmiş, indirgenmiş birim fiyat değerleri hesaplanmıştır. Yapılan görüşmeler ve araştırmalar neticesinde değerleme konusu taşınmazın imar durumu, konumu, merkezi konumda yer alması, görünürlüğü, reklam kabiliyeti, malzeme kalitesi mevcut piyasa koşulları vb. değere etki edecek olumlu olumsuz tüm faktörler göz önüne alınarak değer takdir edilmiştir.
Değerleme raporunda "Pazar Yaklaşımı" ve ''Gelir Yaklaşımı'' yöntemleri kullanılmıştır. Nihai değer takdiri Pazar yaklaşımı ile elde edilen değer ile yapılmıştır.
| 222 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN TOPLAM PAZAR DEĞERİ |
|
|---|---|
| Gayrimenkul Değer Tablosu | Pazar Değeri (TL) |
| Pazar Yaklaşımı | 1.121.090.000 |
| Gelir Yaklaşımı | 1.071.100.000 |
Değerleme konusu 222 adet bağımsız bölümün toplam pazar değeri 1.121.090.000-TL olarak takdir edilmiştir.
| GÜÇLÜ YÖNLER | ZAYIF YÖNLER | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| + Konumu dolayısıyla tabela ve reklam kabiliyetinin bulunması + Özel araç veya toplu taşıma (raylı sistem, denizyolu vb.) ile ulaşımın rahat sağlanması + Merkezi ve talep gören bir konumda yer alması + Yapı Kullanma İzin Belgesi almış olması |
− Taşınmazların çevresinde sanayi yapılarının bulunması ve bölgenin dönüşümünü tamamlamamış olması − Tadilatlı mimari projenin tapuya tescil edilmemiş olması − Cins değişikliği işlemi yapılarak kat mülkiyetine geçilmemiş olması |
||||||
| FIRSATLAR | TEHDİTLER | ||||||
| + Gelişime açık bir bölgede olması |
− Ülkemizde ve tüm dünya genelinde yaşanan ekonomik daralmanın olumsuz etkisinin devam edebilecek olması |
Değerlemesi yapılan taşınmazın yapı kalitesi, tercih edilir bir noktada ve ulaşım açısında gerek özel araçlarla gerekse toplu taşıma noktalarına yakınlığı ile konumunun avantajlı olması taşınmazın olumlu yönleridir.
Asgari bilgilerden raporda yer verilmeyen madde bulunmamaktadır.
Rapor içeriğinde özellikleri belirtilen varlıklar için mahallinde yapılan incelemeler, fiziksel özellikler, piyasa araştırmaları ve günümüz ekonomik koşulları itibariyle raporda belirtilen tüm hususlara katılmakla beraber kullanılan verilerin ve yöntemlerin güvenilir, adil, uygun ve makul olduğunu beyan ediyorum.
Değerleme raporunda "Pazar Yaklaşımı" yöntemi ile değer takdiri yapılmıştır.
| Taşınmazların Toplam Pazar Değeri | ||||
|---|---|---|---|---|
| Değer Tarihi: | 30.06.2024 | |||
| Kur Bilgisi (Satış): | 28.06.2024-15:30 TCMB verilerine göre 1 Euro=35.1917 TL, 1 USD=32.8853 TL'dir. | |||
| ÖZET TABLO | TL | USD | ||
| Taşınmazların Toplam Pazar Değeri (KDV Hariç) | 1.121.090.000 | 34.090.916 | ||
| Taşınmazların Toplam Pazar Değeri (KDV Dahil) | 1.151.512.750 | 35.016.033 |
Bakanlar Kurulunun 2007/13033 Sayılı "Mal ve Hizmetlere Uygulanacak KDV Oranlarının Tespitine İlişkin Karar" ve bu karara ilişkin yayımlanan karar ve tebliğler uyarınca konut teslimlerinde %1, işyeri teslimlerinde %20 olarak belirtilmiştir.
Değerleme Uzmanı Değerleme Uzmanı Sorumlu Değerleme Uzmanı
| R. Ender UMUR | Sabri BÖCEKLİ | Erhan SARAÇ |
|---|---|---|
| Yüksek Harita Mühendisi | İnşaat Mühendisi |
Makina Mühendisi |
| Lisans No: 406141 | Lisans No: 401823 | Lisans No: 402184 |
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.