Regulatory Filings • Jul 22, 2024
Regulatory Filings
Open in ViewerOpens in native device viewer
| Gayrimenkul | 1 Adet Arsa |
|---|---|
| Değerleme | İskeçe/ Yunanistan |
| Raporu | 2024A158 / 08.03.2024 |
Ataköy 7-8-9-10. Kısım Mah. Çobançeşme E-5 Yan Yol Cad. No: 16/1 İç Kapı No: 118 Bakırköy / İstanbul
Talebiniz doğrultusunda Yunanistan, İskeçe'de konumlu olan "1 Ade Arsa"nın pazar değerine yönelik 2024A158 no.lu değerleme çalışması hazırlanmıştır. Değerleme konusu taşınmaz, 58,09 m² yüz ölçümüne sahip arsadır. Taşınmazın pazar değeri aşağıdaki gibi takdir edilmiştir. Takdir edilen değer, değerlemeyi olumsuz kılan etkenler, varsayımlar ve kısıtlamalarla birlikte değerlendirilmiştir.
| TAŞINMAZIN PAZAR DEĞERİ | |||
|---|---|---|---|
| Rapor Tarihi | 08.03.2024 | ||
| Değer Tarihi | 31.12.2023 | ||
| Pazar Değeri (KDV Hariç) | 1.273.000.-TL | Birmilyonikiyüzyetmişüçbin.-TL | |
| Pazar Değeri (KDV Dahil) | 1.578.520.-TL | Birmilyonbeşyüzyetmişsekizbinbeşyüzyirmi.-TL |
*Yunanistan'da gayrimenkul satışlarındaki KDV oranı %24 olarak belirtilmiştir.
Pazar değerinin tespitine yönelik olarak yapılan hesaplamalar, bilgiler ve açıklamalar rapor içeriğinde yer almaktadır. Pazar değerinin takdiri için yapılan analiz ve hesaplamalar RICS tarafından "Redbook"ta tanımlanan Değerleme Standartları ve Uluslararası Değerleme Standartları (IVS) ile uyumlu olarak hazırlanmıştır.
Değerlemenin amacı ve kullanıcı bilgileri raporda açık bir şekilde belirtilmiş olup rapor, tarafınızla yapılan 09.02.2024 tarih, 426 no.lu sözleşmeye istinaden hazırlanmıştır. Raporun sözleşmede belirtilen değerleme amacı dışında ya da başka bir kullanıcı tarafından kullanılması mümkün değildir.
Bu çalışmada sizler ile birlikte iş birliği yapmaktan mutluluk duyuyoruz. Çalışmaya ilişkin herhangi bir sorunuz olması durumunda bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Saygılarımızla,
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
Ece KADIOĞLU Sorumlu Değerleme Uzmanı Lisans no: 403562
Ozan KOLCUOĞLU, MRICS Sorumlu Değerleme Uzmanı Lisans no: 402293
Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde e-imza ile imzalanmıştır.
| Yönetici Özeti |
|---|
| Rapor, Şirket ve Müşteri Bilgileri |
| Demografik ve Ekonomik Veriler |
| Gayrimenkulün Mülkiyet Hakkı ve İmar Bilgileri |
| Gayrimenkulün Konum Analizi |
| Gayrimenkulün Fiziksel Bilgileri |
| SWOT Analizi |
| Değerlemede Kullanılan Yaklaşımların Analizi |
| Analiz Sonuçlarının Değerlendirilmesi ve Sonuç |
| Ekler ……………………………………………………………………………………………… |
| DEĞERLEME ÇALIŞMASINA İLİŞKİN BİLGİLER | ||||
|---|---|---|---|---|
| RAPOR TÜRÜ | Standart | |||
| MÜLKİYET DURUMU | Tam mülkiyet | |||
| DEĞERLEMENİN AMACI | Değerleme çalışması halka arzı düşünülen şirketin aktifinde kayıtlı varlık olması nedeni ile hazırlanmıştır. |
|||
| ÖZEL VARSAYIMLAR | Değerleme çalışması kapsamında herhangi bir özel varsayım bulunmamaktadır. | |||
| KISITLAMALAR | Değerleme çalışması kapsamında herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır. | |||
| MÜŞTERİ TALEBİ | Müşteri talebi doğrultusunda taşınmazın 31.12.2023 tarihli değeri takdir edilmiştir. |
|||
| ANA GAYRİMENKULE İLİŞKİN BİLGİLER | ||||
| ADRES | Thermopylon Caddesi No:11-A 370262231015/0/0 Kaek no.lu parsel İskeçe/Yunanistan |
|||
| TAPU KAYDI | Yunanistan ülkesi, İskeçe ili, 370262231015/0/0 Kaek no.lu parsel | |||
| ARSA YÜZ ÖLÇÜMÜ | 58,09 m² | |||
| İMAR DURUMU | Lejant: Konut Alanı TAKS: 0,70 KAKS: 2,40 Hmaks: 23,50 m |
|||
| EN VERİMLİ VE EN İYİ KULLANIM | Konut Alanı | |||
| FİNANSAL GÖSTERGELER | ||||
| ARSA BİRİM SATIŞ DEĞERİ | 675 Euro/m² | |||
| DEĞERLEMEYE İLİŞKİN BİLGİLER | ||||
| KULLANILAN YAKLAŞIM | Pazar Yaklaşımı | |||
| RAPOR TARİHİ | 08.03.2024 | |||
| DEĞER TARİHİ | 31.12.2023 | |||
| PAZAR DEĞERİ (KDV HARİÇ) | 1.273.000.-TL | |||
| PAZAR DEĞERİ (KDV DAHİL) | 1.578.520.-TL |
Bu sayfa, bu değerleme raporunun ayrılmaz bir parçasıdır, rapor içerisindeki detay bilgiler ile birlikte bir bütündür bağımsız kullanılamaz.
Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde e-imza ile imzalanmıştır.
RAPOR, ŞİRKET ve MÜŞTERİ BİLGİLERİ
Bu değerleme raporu, Dct Trading Dış Ticaret A.Ş. için şirketimiz tarafından 08.03.2024 tarihinde, 2024A158 rapor numarası ile tanzim edilmiştir.
Bu rapor, Yunanistan ülkesi, İskeçe ili, 370262231015/0/0 Kaek no.lu gayrimenkulün 31.12.2023 tarihli pazar değerinin, Türk Lirası cinsinden belirlenmesi amacıyla hazırlanan gayrimenkul değerleme raporudur.
Bu değerleme raporu, Uluslararası Değerleme Standartları doğrultusunda tanzim edilmiş olup 31.08.2019 tarih 30874 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ'in 1. Maddesinin 2. Fıkrası kapsamında hazırlanmıştır.
Konu değerleme çalışması; halka arzı düşünülen şirketin aktifinde kayıtlı varlık olması nedeni ile hazırlanmıştır.
Bu değerleme raporu, gayrimenkulün mahallinde yapılan inceleme sonucunda ilgili kişi – kurum – kuruluşlardan elde edilen bilgilerden faydalanılarak, Sorumlu Değerleme Uzmanı Ozan KOLCUOĞLU (Lisans No:402293) kontrolünde, Sorumlu Değerleme Uzmanı Ece KADIOĞLU (Lisans No:403562) tarafından hazırlanmıştır.
Bu değerleme raporu için, şirketimizin değerleme uzmanları 13.02.2024 tarihinde çalışmalara başlamış ve 08.03.2024 tarihinde değerleme çalışmalarını tamamlayarak raporu hazırlamışlardır. Bu sürede gayrimenkul mahalli ile ilgili resmi dairelerde incelemeler ve ofis çalışması yapılmıştır.
Bu değerleme raporu, şirketimiz ile Dct Trading Dış Ticaret A.Ş. arasında tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen 426 no.lu ve 09.02.2024 tarihli dayanak sözleşmesi hükümlerine bağlı kalınarak hazırlanmıştır.
Bu değerleme raporu, 426 no.lu ve 09.02.2024 tarihli dayanak sözleşmesi kapsamında; Yunanistan ülkesi, İskeçe ili, 370262231015/0/0 Kaek no.lu gayrimenkulün 31.12.2023 tarihli pazar değerinin, Türk Lirası cinsinden belirlenmesi amacıyla hazırlanmıştır.
Müşteri talebi doğrultusunda taşınmazın 31.12.2023 tarihli değeri takdir edilmiştir.
Değerleme çalışmasını genel anlamda olumsuz yönde etkileyen bir faktör yoktur.
Değerleme konusu taşınmaz ile ilgili olarak firmamız tarafından ilgili sermaye piyasası mevzuatına göre daha önceki tarihlerde hazırlanmış değerleme raporu bulunmamaktadır.
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş., Ömer Avni Mahallesi Karun Çıkmazı Sokak No:2/1 Beyoğlu-İstanbul adresinde faaliyet göstermekte olup 13.11.2002 tarih ve 5676 sayılı Ticaret Sicil Gazetesinde yayınlanan Şirket Ana Sözleşmesine göre Ekspertiz ve Değerlendirme olarak tanımlanan iş ve hizmetleri vermek amacıyla 300.000 Türk Lirası sermaye ile kurulmuştur. (Ticaret Sicil No: 485935 - Mersis No: 0859033992100010)
Şirketimiz, Başbakanlık Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) 03.02.2003 tarih ve KYD-66/001347 sayılı yazısı ile Sermaye Piyasası Mevzuatı Hükümleri çerçevesinde değerleme hizmeti verecek şirketler listesine alınmıştır.
Ayrıca şirketimiz, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu'nun 17.12.2009 tarih ve 3469 sayılı kararı ile "Gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi" hizmeti verme yetkisi almıştır.
Şirketimiz 17.03.2011 tarihi itibarıyla, uluslararası meslek kuruluşu olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından "Regulated by RICS" statüsüne alınmıştır.
Şirketimiz, BSI (BSI Eurasia Yönetim Sistemleri Belgelendirme Ltd. Şti.) tarafından verilen ISO 9001:2015 Kalite Belgesi'ne sahiptir.
Şirket web adresi: www.tskbgd.com.tr
Bu değerleme raporu, Ataköy 7-8-9-10. Kısım Mah. Çobançeşme E-5 Yan Yol Cad. No: 16/1 İç Kapı No: 118 Bakırköy / İstanbul adresinde faaliyet gösteren Dct Trading Dış Ticaret A.Ş. için hazırlanmıştır.
RA 8
Güneydoğu Avrupa'da bulunan bir ülkedir. Nüfusu 2022 itibarıyla yaklaşık 10,3 milyon olan ülkenin en büyük şehri ve başkenti Atina'dır. Kuzeybatısında Arnavutluk, kuzeyinde Kuzey Makedonya ve Bulgaristan, kuzeydoğusunda Türkiye, doğusunda Ege Denizi, batısında İyon Denizi, güneyinde Girit Denizi ve Akdeniz ile sınırlanan Yunanistan, Avrupa, Asya ve Afrika'nın kavşağında stratejik bir konumda yer almaktadır.
Uzun bir geçmişi olmasına rağmen modern Yunanistan, 1830 yılında kurulmuş oldukça genç bir ülkedir. Klasik Yunanistan'daki şehir devletleri, demokrasinin, Batı felsefesinin, Batı edebiyatının, tarihçiliğin, siyaset biliminin, önemli bilimsel ve matematiksel ilkelerin, tiyatronun ve Olimpiyat Oyunlarının doğduğu yer olarak Batı medeniyetinin beşiği kabul edilir. Bu şehir devletleri, II. Filip tarafından fethedildikten sonra, Büyük İskender ordularıyla Yunan uygarlığını Orta Doğu'ya getirerek daha sonra Hristiyanlığın ortaya çıkıp yayılacağı ortak kültürel alanı yarattı. MÖ ikinci yüzyılda Roma tarafından ilhak edilen Yunanistan, Roma İmparatorluğu'nun ve Yunan dili ve kültürünün baskın olduğu ardılı Bizans İmparatorluğu'nun ayrılmaz bir parçası oldu. On beşinci yüzyılın ortalarında Osmanlı egemenliği altına giren Yunanistan, 500 yıllık Osmanlı hâkimiyetinden sonra 1830'da modern bir ulus devlet olarak ortaya çıktı.
Yunanistan üniter bir parlamenter cumhuriyettir ve gelişmiş bir yüksek gelirli ülkedir. Ekonomisi, önemli bir bölgesel yatırımcı olduğu Balkanlar'ın en büyüğüdür. Birleşmiş Milletler'in kurucu üyesi olan Yunanistan, Avrupa Topluluklarına (Avrupa Birliği'nin öncüsü) katılan onuncu üyeydi ve 2001'den beri Euro bölgesi'nin bir parçasıdır. Ayrıca, aralarında Kuzey Atlantik Antlaşması Örgütü (NATO), Ekonomik İşbirliği ve Kalkınma Örgütü (OECD), Dünya Ticaret Örgütü (WTO), Avrupa Güvenlik ve İşbirliği Teşkilatı (AGİT) ve Uluslararası Frankofoni Örgütü'nün (OIF) de bulunduğu pek çok uluslararası kuruluşa üyedir.
Yunan ekonomisi öteden beri bütçe açığı ve kamu borçlarının yüksekliği, kamu sektörünün hacmi, piyasaların düşük rekabet gücü ve ülkeye yapılan doğrudan yabancı yatırımların azlığı gibi sorunlarla karşı karşıya bulunmaktadır. Bu nedenle, 2008 yılında başlayan küresel ekonomik krizinin borç krizine dönüşmesiyle birlikte Yunanistan, 2009 yılından itibaren, II. Dünya Savaşı sonrasında karşılaştığı en ağır ekonomik krizle mücadele etmiştir.
Yunanistan'da ekonomik kriz ve mali uyum programının uygulanmasına ilişkin gelişmeler, son yıllarda Yunanistan'ın iç siyasetinin temel parametresini teşkil etmesinin yanısıra, AB içindeki gündem ve tartışmalara da yön vermiştir. 2010 yılından bu yana, Yunan Hükümeti ile Kurumlar (AB Kurumları ve IMF) arasında yürütülen görüşmeler neticesinde, sonuncusu Ağustos 2015'te olmak üzere toplam 331 milyar Avro tutarında üç Mali İstikrar Paketi imzalanmıştır.
Üçüncü Mali Yardım Anlaşmasının uygulaması Ağustos 2018'de tamamlanmıştır.
Yeni Demokrasi Partisi'nin tek başına iktidara geldiği 2019 yılında, uluslararası piyasaların Yunanistan'a olan güveninin tazelenmekte olduğuna yönelik işaretler görülmüştür. Nitekim, on yıl boyunca uzun vadeli finansman ihtiyacını piyasalardan doğrudan karşılaması mümkün olmayan Yunanistan, mali uyum programlarının tamamlanmasının ardından yılın ilk yarısında, bir beş diğeri 10 yıl vadeli olmak üzere iki defa devlet tahvili ihracında bulunmuştur.
Yunanistan'ın ekonomik performansına bakıldığında, 2017 yılından bu yana ekonominin düzenli olarak büyümekte olduğu görülmektedir. Bununla birlikte, 2018 yılında olduğu gibi, 2019 yılında da Yunan ekonomisi, %2 büyüme beklentisinin altında, %1,9 oranında büyümüştür.
Bu büyüme eğilimine koşut olarak, 2011 yılında %20'nin üzerine çıkan ve 2013 yılında %27,3'le en yüksek noktaya ulaşan işsizlik oranları da düzenli olarak düşüş eğiliminde olup, ilk defa 2018 yılında %20'nin altına gerilemiş, 2018 ve 2019 yıllarında %19 oranında seyretmiştir.
Ancak, 2020 yılında salgının da sebep olduğu küresel ekonomik durum, Yunan ekonomisini de olumsuz etkilemiş ve yaklaşık %9,5 oranında küçülmesine sebep olmuştur.
Yunanistan AB ülkeleri arasında, kamu borç yükünün Gayrısafi Yurtiçi Hasılaya oranı en yüksek ülke olmayı sürdürmektedir. 31 Aralık 2019 itibarıyla, Yunanistan'ın toplam kamu borcu, 245 milyar Eurosu AB üyeleri ve kurumları, 10 milyar Eurosu IMF'ye olmak üzere, toplamda 361 milyar Euro seviyesinde olup, borcun GSYİH'ye oranının 2019 yılı sonunda %180 düzeyinde bulunduğu Yunan makamlarınca açıklanmıştır.
Yunanistan'da Devletin ekonomideki payı %40 oranındadır. Sanayinin GSYİH içindeki payı %16,9, tarımın %4,1, hizmetlerin ise %79,1'dir. Hizmet ağırlıklı bir ekonomiye sahip olan Yunanistan; gemi taşımacılığı, turizm ve bankacılık dışındaki sektörlerde rekabet edememektedir.
Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde e-imza ile imzalanmıştır.
GAYRİMENKULÜN MÜLKİYET HAKKI VE İMAR BİLGİLERİ
| Ülke | Yunanistan |
|---|---|
| İli | İskeçe |
| Kaek No | 370262231015/0/0 |
| Ana Gayrimenkulün Niteliği | 420090805037 Arsa |
| Ana Gayrimenkulün Yüz Ölçümü | 420361721007 Tarla 58,09 m2 |
| Malik / Hisse | Tarla Yaka I.K.E. / Tam |
Yaka IKE / Tam BLUE FARM IKE / Tam Yunanistan'da değerleme konusu taşınmazların olduğu bölgede henüz kadastro sınır belirleme çalışmaları yapılmadığından taşınmazların ada-parsel numaraları henüz belirlenmemiştir. Her parsel için bir kayıt numarası atanmış olup "Kaek Numarası" olarak belirtilmektedir. Kaek numaraları her taşınmaz özelinde belirlenmiştir.
Değerleme uzmanının tapu kayıtlarını inceleme çalışması, gayrimenkulün mülkiyetini oluşturan hakları ve bu haklar üzerindeki kısıtlamaları tespit etmek amacı ile yapılır.
Yunanistan İskeçe ili Tapu Kadastro Dairesinden 29.02.2024 tarihinde firma avukatı Zehra Talip tarafından yapılan araştırmaya göre değerleme konusu 370262231015/0/0 Kaek no.lu taşınmaz üzerinde herhangi bir takyidat kaydı bulunmamaktadır.
Değerleme konusu gayrimenkule ilişkin takyidat kaydı bulunmamakta olup devredilebilmesine ilişkin bir sınırlama bulunmamaktadır.
Değerleme konusu gayrimenkule ilişkin takyidat kaydı bulunmamakta olup taşınmazın değerine etkisi bulunmamaktadır.
İskeçe ili, Tapu Müdürlüünde yapılan incelemelere göre son üç yıl içerisinde değerleme konusu 370262231015/0/0 Kaek no.lu taşınmazın 09.11.2023 tarihinde ihale satışı sonucu mülkiyeti YAKA I.K.E.'ye geçmiştir.
İmar durumu, imar planlarında belirlenen fonksiyon ve yapılaşma şartları doğrultusunda parselin kullanım koşullarını belirtir. İmar planlarına göre belirlenen kullanım koşulları, plan notlarında yer alan hükümler ve ilgili yönetmeliklerle birlikte değerlendirilmektedir. Bu doğrultuda, değerleme uzmanı tarafından ilgili resmi kurumlarda incelemeler yapılarak parselin imar durumu tespit edilir.
Konu taşınmazın bulunduğu bölgede, genel olarak 3-4 katlı konut yapıları konumlu bulunmaktadır.
İskeçe Belediyesi İmar Kadastro Dairesinde 13.02.2024 tarihinde yapılan incelemeler sonucunda edinilen bilgilere göre değerleme konusu taşınmazın imar durumu bilgileri aşağıda belirtilmiştir.
Plan Adı: '' ΓΌΚ'85 ''
Plan Onay Tarihi: 18.12.1985
3.5 Değerleme Konusu Gayrimenkulün Varsa Son Üç Yıllık Dönemde Hukuki Durumunda Meydana Gelen Değişikliklere (İmar Planında Meydana Gelen Değişiklikler, Kamulaştırma İşlemleri v.b.) İlişkin Bilgi
Değerleme konusu taşınmaza ilişkin bir değişiklik meydana gelmemiştir.
3.6 Gayrimenkuller ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına ve Yapı Kullanma İzin Belgelerine İlişkin Bilgiler
İskeçe Belediyesi'nde 13.02.2024 tarihinde yapılan incelemelere göre, üzerinde yapı bulunmayan taşınmaza ilişkin ilgili arşivde herhangi bir yasal belge bulunmamaktadır.
3.7 Gayrimenkul İçin Alınmış Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti vb. Durumlara Dair Açıklamalar
Değerleme konusu gayrimenkul üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır.
3.8 İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş
Değerleme konusu gayrimenkul üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır.
3.9 Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikasına İlişkin Bilgi
Değerleme konusu gayrimenkul üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır.
3.10 Gayrimenkule İlişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere İlişkin Bilgiler (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ve Hasılat Paylaşımı Sözleşmeler vb.)
Değerleme konusu gayrimenkule yönelik olarak yapılmış herhangi bir sözleşme bulunmamaktadır.
3.11 Projeye İlişkin Detaylı Bilgi ve Planların ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye ilişkin Olduğuna ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine İlişkin Açıklama
Bu değerleme çalışması, bir projenin değerlemesi için hazırlanmamıştır.
Gayrimenkulün açık adresi: Thermopylon Caddesi No:11-A 370262231015/0/0 Kaek no.lu parsel İskeçe/Yunanistan
Taşınmazın konumlu bulunduğu İskeçe ili, Yunanistan'ın Dedeağaç ve Gömüçine gibi Türk nüfusunun yoğun olduğu illerinden biridir. İskeçe ili, önemli karayollarının üzerinde bulunmakta olup Yunanistan'ın kuzeyinde Bulgaristan sınırına oldukça yakın konumludur.
Değerleme konusu 370262231015/0/0 Kaek no.lu gayrimenkul İskeçe ilinin Themopylon Caddesi üzerinde konumludur. Taşınmaz, Thermopylon Caddesi 11-A'da konumlu olup şehrin en önemli ulaşım akslarında olan EO Xanthis Komotinis Caddesine oldukça yakın bir konumdadır.
Taşınmazın konumlu bulunduğu Themopylon Caddesi, İskeçe hehirler arası otobüs terminaline ve şehir içi otobüs hatlarının geçiş güzergahına oldukça yakın konumlu olup erişilirlik açısından oldukça avantajlı bir lokasyonda konumludur.
Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde e-imza ile imzalanmıştır.
5.1 Değerleme Konusu Gayrimenkulün Tanımı, Gayrimenkul Arsa veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı ve Varsa Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu 370262231015 Kaek no.lu taşınmaz, İskeçe ili, Thermolpylon Caddesi'nde konumlu olup 58,09 m² yüz ölçümüne sahiptir. Söz konusu 370262231015 Kaek no.lu taşınmaz İskeçe Belediyesi tapu kaydına göre arsa vasıflı '' YAKA I.K.E.'' mülkiyetindedir.
Söz konusu taşınmaz dikdörtgene benzer bir geometrik şekle sahip olup düz bir topoğrafik yapıya sahiptir. Değerlemeye konu parselin Thermopylon Caddesine yaklaşık 10 m cephesi bulunmaktadır. Değerleme konusu taşınmaza ulaşım cepheli bulunduğu Thermopylon Caddesi üzerinden sağlanmakta olup parsel sınırlarını belirleyecek herhangi bir unsur bulunmamaktadır.
5.2 Değerleme Konusu Gayrimenkulün Fiziki ve Yapısal Özellikleri
Değerleme konusu taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır.
5.3 Değerleme Konusu Gayrimenkulün Kullanım Amacı ile İç Mekan İnşaat ve Teknik Özellikleri
Değerleme konusu taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır.
5.4 Varsa Mevcut Yapıyla veya İnşaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilen Ruhsata Aykırı Durumlara İlişkin Bilgiler
Değerleme konusu taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır.
5.5 Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21'nci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır.
Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde e-imza ile imzalanmıştır.
• Değerleme konusu taşınmaz oldukça küçük yüz ölçümüne sahip olup üzerinde proje geliştirilmesi konusunda dezavantaj yaratmaktadır.
• Değerleme konusu taşınmazın konumlu olduğu bölgede arsa nitelikli gayrimenkul sayısı oldukça kısıtlıdır.
• Ekonomideki arz talep dalgalanmaları tüm sektörleri etkilediği gibi gayrimenkul sektörünü de etkilemektedir.
Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde e-imza ile imzalanmıştır.
Uluslararası Değerleme Standartları kapsamında üç farklı değerleme yaklaşımı bulunmaktadır. Bu yaklaşımlar sırasıyla "Pazar Yaklaşımı", "Maliyet Yaklaşımı" ve "Gelir Yaklaşımı"dır. Her üç yaklaşımın Uluslararası Değerleme Standartları'nda yer alan tanımları aşağıda yer almaktadır.
Pazar yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, değerleme konusu varlıkla fiyat bilgisi mevcut olan aynı veya benzer varlıklar ile karşılaştırmalı olarak belirlenmesini sağlar.
Pazar yaklaşımında atılması gereken ilk adım, aynı veya benzer varlıklar ile ilgili pazarda kısa bir süre önce gerçekleşmiş olan işlemlerin fiyatlarının göz önünde bulundurulmasıdır. Az sayıda işlem olmuşsa, bu bilgilerin geçerliliğini saptamak ve kritik bir şekilde analiz etmek kaydıyla, benzer veya aynı varlıklara ait işlem gören veya teklif verilen fiyatları dikkate almak uygun olabilir. Gerçek işlem koşulları ile değer esası ve değerlemede yapılan tüm varsayımlar arasındaki farklılıkları yansıtabilmek amacıyla, başka işlemlerden sağlanan fiyat bilgileri üzerinde düzeltme yapmak gerekli olabilir. Ayrıca değerlemesi yapılan varlık ile diğer işlemlerdeki varlıklar arasında yasal, ekonomik veya fiziksel özellikler bakımından da farklılıklar olabilir.
Maliyet yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, bir alıcının, belli bir varlık için, istersatın alma, isterse yapım yoluyla edinilmiş olsun, kendisine eşit faydaya sahip başka bir varlığı elde etme maliyetinden daha fazla ödeme yapmayacağı ekonomik ilkesinin uygulanmasıyla belirlenmesini sağlar.
Bu yaklaşım, pazardaki bir alıcının gereksiz külfet doğuran zaman, elverişsizlik, risk gibi etkenler söz konusu olmadıkça, değerlemesi yapılan varlığa ödeyeceği fiyatın, eşdeğer bir varlığın ister satın alma ister yapım yoluyla maliyetinden fazla olmayacağı ilkesine dayanmaktadır. Değerlemesi yapılan varlıkların cazibesi, yıpranmış veya demode olmaları nedeniyle, genellikle satın alınabilecek veya yapımı gerçekleştirilebilecek alternatiflerinden daha düşüktür. Bunun geçerli olduğu hallerde, kullanılması gereken değer esasına bağlı olarak, alternatif varlığın maliyeti üzerinde düzeltmeler yapmak gerekebilir.
Gelir yaklaşımı ana başlığı altında değeri belirleyebilmek için farklı yöntemler kullanılmakta olup bunların tümünün ortak özelliği, değerin hak sahibi tarafından fiilen elde edilmiş gerçek veya elde edilebilecek tahmini gelirlere dayanıyor olmasıdır.
Bir yatırım amaçlı gayrimenkul için gelir, kira şeklinde olabilirken, sahibi tarafından kullanılan binada mülk sahibinin eşdeğer bir mekânı kiralamak için katlanacağı maliyete dayanan varsayımsal bir kira (veya tasarruf edilen kira) olabilir. Tanımlanan nakit akışları daha sonra bir kapitalizasyon sürecine tabi tutularak değer belirlemesinde kullanılır. Sabit kalması beklenen gelir akışları, genellikle kapitalizasyon oranı olarak adlandırılan tek bir çarpan kullanılarak kapitalize edilebilir. Bu rakam, paranın zaman maliyeti ile mülkiyet risklerini ve getirilerini yansıtması beklenen, yatırımcı için getiriyi veya "verimi"; mülkü kendi kullanan bir mülk sahibi için ise kuramsal bir getiriyi temsil eder.
Konu değerleme çalışmasında rapor sonuç değeri olarak "Pazar Değeri" takdir edilmiş olup Uluslararası Değerleme Standartları'na göre değer tanımı aşağıdaki gibidir.
Pazar Değeri, bir varlık veya yükümlülüğün, uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda, istekli bir satıcı ve istekli bir alıcı arasında, tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde ve zorlama altında kalmaksızın hareket ettikleri, muvazaasız bir işlem ile değerleme tarihi itibarıyla el değiştirmesinde kullanılması gerekli görülen tahmini tutardır.
Bu değerleme çalışmasında, değerleme konusu taşınmazın satışa emsal olabilecek gayrimenkul bilgilerine ulaşılabiliyor olması, yakın çevresindeki gayrimenkullerin pazar yaklaşımı yöntemine göre el değiştiriyor olması dikkate alınarak "Pazar Yaklaşımı"; parsel üzerinde imar koşullarına göre proje geliştirilebilecek olması dikkate alınarak "Gelir Yaklaşımı" kullanılmıştır. Söz konusu taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı bulunmaması nedeniyle "Maliyet Yaklaşımı" kullanılmamıştır.
Mevcut ekonomik koşulların, gayrimenkul piyasasının analizi, mevcut trendler ve dayanak veriler ile bunların gayrimenkulün değerine etkileri her bir yaklaşım kapsamında değerlendirilmiştir. Konu taşınmazın konumlu olduğu bölgedeki sektörlerin güncel durumu, mevcut ekonomik koşullar ve piyasa analizi yapılmış olup bu verilerin taşınmaza olumlu / olumsuz etkileri tespit edilmiştir. Tespit edilen etkiler değer takdirinde göz önünde bulundurulmuş, taşınmazın değerine yansıtılmıştır.
Gayrimenkulün yakın çevresinde yapılan araştırmalar sonucunda konu gayrimenkule emsal teşkil edebilecek aşağıdaki emsal bilgilerine ulaşılmıştır.
| SATIŞ KARŞILAŞTIRMA TABLOSU-ARSA | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Burak Emlak | Emlakçı Kodu:- | Burak Emlak | Emlakçı Kodu:129 | ||
| Irtibat Bilgisi | (30) 698 809 39 09 | 15162506 | (30) 698 809 39 09 | 12822195 | |
| Karşılaştırılan Etmenler | 1 | 2 | 3 | 4 | |
| Birim Fiyatı (EUR/m²) | 624 | 651 | 696 | 863 | |
| Satış Durumu | Satılık | Satılık | Satılık | Satılık | |
| Piyasa Düzeltmesi | 0% | 0% | 0% | 0% | |
| Pazarlık Payı | -7% | -7% | -7% | -10% | |
| ma Yönelik meler |
Mülkiyet Durumu | Tam Mülkiyet | Tam Mülkiyet | Tam Mülkiyet | Tam Mülkiyet |
| 0% | 0% | 0% | 0% | ||
| Düzelt m-Satı |
Satış Koşulları | Standart | Standart | Standart | Standart |
| 0% | 0% | 0% | 0% | ||
| Alı | Ruhsata Sahip Olma Durumu | Hayır | Hayır | Hayır | Hayır |
| 0% | 0% | 0% | 0% | ||
| Yapılaşma Hakkı | 2,40 | 2,40 | 1,60 | 2,40 | |
| meler | 0% | 0% | 32% | 0% | |
| Net/Brüt Arsa Düzeltmesi | 0% | 0% | 0% | 0% | |
| maza Yönelik Düzelt | Konum | Benzer | Dezavantajlı | Çok Daha Avantajlı | Çok Daha Avantajlı |
| 0% | 10% | -20% | -20% | ||
| Yüz Ölçümü | Daha Büyük | Daha Büyük | Daha Büyük | Daha Büyük | |
| 15% | 15% | 15% | 15% | ||
| Yasal Özellikleri | Standart | Standart | Standart | Standart | |
| 0% | 0% | 0% | 0% | ||
| Taşın | Fiziksel Özellikleri | Avantajlı | Avantajlı | Avantajlı | Avantajlı |
| 0% | -10% | -10% | -10% | ||
| Düzeltilmiş Değer (EUR/m²) |
667 | 696 | 726 | 660 |
• Değerleme konusu taşınmazın konumlu olduğu bölgede yapılan incelemelerde, rapora konu taşınmaza benzer nitelikte satılık arsa emsali sayısı oldukça kısıtlıdır. Bölgedeki benzer imarlı arsalar incelendiğinde satış bedellerinin; taşınmazların imar lejandına, yapılaşma hakkına, yola cephe, cephe uzunluğu, parsel geometrisi gibi faktörlere bağlı olarak değişkenlik gösterdiği görülmüştür. Söz konusu taşınmazla benzer nitelikteki parsellerin birim satış değerinin yaklaşık 650-700 EUR/m² aralığında olabileceği tespit edilmiştir.
| SATIŞ KARŞILAŞTIRMA TABLOSU-KONUT | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| ΦΕΝΗ ΠΑΣΑΛΟΓΛΟΥ | Rehouse | ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΒΑΛΑΝΗΣ | ΚΑΤΕΡΙΝΑ ΚΡΙΕΖΗ | Burak Emlak | ||
| Irtibat Bilgisi | 30 6948809300 | 30 2541076626 | 30 6951115222 | 30 6987113703 | 30 6988093909 | |
| Karşılaştırılan Etmenler | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | |
| Birim Fiyatı (EUR/m²) | 966 | 1.000 | 1.022 | 1.140 | 1.250 | |
| Satış Durumu | Satılık | Satılık | Satılık | Satılık | Satılık | |
| Piyasa Düzeltmesi | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |
| Pazarlık Payı | -5% | -5% | -5% | -5% | -5% | |
| ma Yönelik meler |
Mülkiyet Durumu | Tam Mülkiyet | Tam Mülkiyet | Tam Mülkiyet | Tam Mülkiyet | Tam Mülkiyet |
| 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | ||
| Düzelt m-Satı |
Satış Koşulları | Standart | Standart | Standart | Standart | Standart |
| 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | ||
| Alı | Yenileme Masrafları | Benzer Nitelikte | Benzer Nitelikte | Benzer Nitelikte | Benzer Nitelikte | Benzer Nitelikte |
| 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | ||
| Konum | Benzer | Benzer | Benzer | Benzer | Benzer | |
| meler | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |
| Kullanım Alanı | Benzer | Benzer | Benzer | Benzer | Benzer | |
| 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | ||
| maza Yönelik Düzelt | Bina Yaşı | 35 | 25 | 35 | 15 | 20 |
| 25% | 15% | 25% | 11% | 14% | ||
| Bulunduğu | ||||||
| Kat/Manzara | Benzer | Benzer | Benzer | Benzer | Benzer | |
| 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | ||
| Taşın | Konfor Koşulları | Benzer | Benzer | Benzer | Benzer | Benzer |
| 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | ||
| Düzeltilmiş Değer (EUR/m²) | 1.142 | 1.092 | 1.208 | 1.197 | 1.354 |
• Değerleme konusu taşınmazın konumlu olduğu bölgede yapılan araştırmalar sonucu bölgede konumlu konut birimlerinin bulunduğu kat, kapalı alanları, bina yaşı ve konumu gibi durumları dikkate alınarak bölgede yer alan konutların birim satış değerinin 1.050-1.150 EUR/m² aralığında olabileceği tespit edilmiştir.
Değerleme konusu taşınmaza değer takdir edilirken; taşınmazın yasal ve teknik özellikleri, benzer nitelikteki taşınmazlara ilişkin bilgiler, konumu, ulaşımı, çevre özellikleri, altyapısı, gerçekleştirilen SWOT analizi ve ülkenin ekonomik durumu göz önünde bulundurulmuştur.
Pazar yaklaşımında, araştırmalar sonucu ulaşılan emsallerin, taşınmaza göre olumlu olumsuz özellikleri değerlendirilmiş, bölgede yapılan tüm araştırmalar ve tecrübelerimize dayanarak; taşınmaz için değer takdiri aşağıdaki gibi yapılmıştır.
| PAZAR YAKLAŞIMINA GÖRE TAŞINMAZLARIN TOPLAM DEĞERİ | |||
|---|---|---|---|
| Kaek No | Yüz Ölçüm (m²) |
Birim Değer (Euro/m²) | Taşınmazın Değeri (Euro) |
| 370262231015. | 58,09 | 675 39.000 |
|
| TOPLAM YAKLAŞIK DEĞERİ (EURO) 39.000 |
|||
| TOPLAM YAKLAŞIK DEĞERİ (TL) 1.272.671 |
Gelir yaklaşımında mimari projesi ve ruhsatı bulunan mevcut projenin değerlemesi yapılmaktadır. Geliştirme yönteminde ise herhangi bir projesi veya ruhsatı bulunmayan arsa üzerine mevcut imar durumu çerçevesinde en uygun proje geliştirilerek elde edilecek gelirlerin indirgemesi yapılmaktadır. Arsa değerlemesinde 2. yöntem olarak kullanılan geliştirme yaklaşımında arsa üzerinde yapılacak olan projeden arsa sahibi payına düşen gelirler hesaplanarak arsa değeri bulunmaktadır.
Projesi belli olan boş arsanın ya da inşa aşamasındaki projeyi değerlerken mevcut onaylı olan mimari projesi ile yapı ruhsatındaki alan bilgilerine göre gelir indirgeme yöntemi ile nakit akış tablosu oluşturulmaktadır. Boş arsaların değerlemesinde ise değerlemeyi yapan uzman yürürlükte olan mevcut imar planı koşullarına göre kendi öngörüsü ile satılabilir / kiralanabilir alan tespitini yaparak nakit akış tablosunu oluşturmaktadır.
Tahmini nakit akışlarını indirgemek için kullanılan indirgeme oranının hem paranın zaman değerini hem de varlığın nakit akış türüyle ve gelecekteki faaliyetleriyle ilgili riskleri yansıtması gerekli görülmektedir. Değerleme çalışmasında indirgeme oranı kullanılırken toplama yöntemi uygun görülmüştür. Uluslararası Değerleme Standartları doğrultusunda indirgeme oranı hesaplanırken;
Çalışmalarda KDV hariç olarak hesaplamalar yapılmıştır.
Proje kapsamında öngörülen maliyetler ön fizibilite maliyetleri olup kesin uygulama projelerinin oluşturulmasından itibaren bu maliyetlerin değişebileceği öngörülmektedir.
| Kaek No | 370262231015/0/0 |
|---|---|
| İmar Durumu | Konut |
| Emsale Konu Parsel Alanı (m²) | 58,09 |
| Emsal / KAKS | 2,40 |
| Emsale Dahil Alanı (m²) | 139,42 |
| Emsal Harici Katsayısı | 0% |
| Toplam İnşaat Alanı (m²) | 139,42 |
| Toplam İnşaat Alanı (m²) | 139,42 |
| Konut Alanı (m²) | 139,42 |
| İnşaat Maliyetleri | |||
|---|---|---|---|
| Fonksiyon | Brüt Alan (m²) | Birim İnşaat Maliyeti (EUR/m²) | Maliyet (EUR) |
| Konut Fonksiyonu | 139,42 | 600 | 83.650 |
| Toplam | 139,42 | 83.650 |
| Altyapı Maliyeti | ||
|---|---|---|
| Kapalı Alan Toplam İnşaat Maliyeti (EUR) | Oran | Maliyet (EUR) |
| 83.649,60 | 7% | 5.855 |
| Çevre Tanzimi ve Peyzaj Maliyetleri | |||
|---|---|---|---|
| Kapalı Alan Toplam İnşaat Maliyeti (TL) | Oran | Maliyet (EUR) | |
| 83.649,60 | 3% | 2.509 |
| Toplam Maliyet (Euro) | |
|---|---|
| İnşaat Maliyeti | 83.649,60 |
| Altyapı Maliyeti | 5.855,47 |
| Çevre Tanzimi ve Peyzaj Maliyeti | 2.509,49 |
| Toplam (TL) | 92.014,56 |
| Proje Genel Giderleri | ||
|---|---|---|
| Toplam Maliyet (TL) | Oran | Maliyet (EUR) |
| 92.014,56 | 10% | 9.201 |
| Toplam Maliyet (EUR) | |
|---|---|
| İnşaat Maliyeti | 83.650 |
| Altyapı Maliyeti | 5.855 |
| Çevre Tanzimi ve Peyzaj Maliyeti | 2.509 |
| Proje Genel Giderleri | 9.201 |
| Toplam (EUR) | 101.216 |
| Maliyetin Yıllara Dağılımı | |||
|---|---|---|---|
| Yıllar | 31.12.2023 | 31.12.2024 | |
| Oran | 0% | 100% | |
| Maliyet (EUR) | 0 | 101.216 |
| GELİR YAKLAŞIMI | 0 |
|---|---|
| Konut Fonksiyonu | |
| Yıllar | 31.12.2023 |
| Toplam Satılabilir Alan (m²) | 139 |
| Satış Oranı (%) | 100% |
| Satılan Alan (m²) | 139 |
| Birim Satış Değeri (EUR/m²) | 1.100 |
| Toplam Ticaret Gelirleri (EUR) | 153.358 |
| İnşaat Maliyeti (EUR) | 101.216 |
| Müteahhit Karı (EUR) | 111.338 |
| Arsa Sahibi Payı (EUR) | 42.020 |
| Arsa Sahibi Payı (TL) | 1.371.000 |
Bir mülkün fiziki olarak uygun olan, yasalarca izin verilen, finansal olarak gerçekleştirilebilir ve değerlemesi yapılan mülkün en yüksek getiriyi sağlayan kullanımı, en verimli ve en iyi kullanımıdır.
Yapılan pazar araştırmaları ve değerlendirmeler doğrultusunda, değerleme konusu taşınmazın en verimli ve en iyi kullanımı uygulama imar planındaki lejandı ve mevcut kullanımı dikkate alınarak "Konut" amaçlı kullanımıdır.
Yunanistan'da gayrimenkul satışları %24 KDV oranına tabidir. Bu doğrultuda değerleme konusu taşınmazlar için %24 KDV uygulaması yapılmıştır.
ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ ve SONUÇ
Değerleme uzmanının raporda belirttiği tüm analiz, çalışma ve hususlara katılıyorum.
8.2 Asgari Husus ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri
Asgari husus ve bilgilerden raporda yer verilmeyen madde bulunmamaktadır.
8.3 Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilemediği ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş
Değerleme konusu taşınmazın tüm yasal gereklilikleri tamamlanmış olup ve mevzuat uyarınca alınması gereken izin ve belgeler tam ve eksiksizdir.
8.4 Varsa Gayrimenkul Üzerindeki Takyidat ve İpotekler ile İlgili Görüş
Değerleme konusu 370262231015/0/0 Kaek no.lu taşınmaz üzerinde takyidat kaydı bulunmamaktadır.
8.5 Değerleme Konusu Gayrimenkulün Üzerinde İpotek veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu 370262231015 Kaek no.lu taşınmaz üzerinde takyidat kaydı bulunmamakta olup devredilebilmesine ilişkin bir sınırlama bulunmamaktadır.
8.6 Değerleme Konusu Arsa veya Arazi İse, Alımından İtibaren Beş Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje Geliştirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunulup Bulunulmadığına Dair Bilgi
Değerleme konusu taşınmaz "arsa" niteliğinde olup alımından itibaren üzerinde proje geliştirilmesine yönelik herhangi bir tasarrufta bulunulmamıştır.
8.7 Değerleme Konusu Üst Hakkı veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Hariç Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu taşınmaz üst hakkı veya devremülk hakkı değildir.
8.8 Farklı Değerleme Yöntemleri ile Analizi Sonuçlarının Uyumlaştırılması ve Bu Amaçla İzlenen Metotların ve Nedenlerin Açıklaması
Söz konusu değerleme çalışmasında pazar yaklaşımı ve gelir yaklaşımı yöntemi olan indirgenmiş nakit akışı yöntemi kullanılarak değer tespiti yapılmıştır.
Yapılan değerlendirmelerde yabancı para biriminden TL'ye dönüşlerde alış kuru, TL'den yabancı para birimlerine dönüşlerde ise satış kuru esas alınmıştır.
| Yaklaşım | TL | EUR |
|---|---|---|
| Pazar Yaklaşımı | 1.273.000 | 39.000 |
| Gelir Yaklaşımı | 1.371.000 | 42.020 |
Pazar yaklaşımında değerlemesi yapılan mülk, pazarda gerçekleştirilen benzer mülklerin satışlarıyla karşılaştırılmıştır. Pazarda yapılan incelemelerde konu taşınmazla benzer nitelikte emsallere ulaşılmış olup somut verilere ulaşılmıştır.
Konu taşınmazın üzerinde üzerine inşa edilebilecek proje ile gelir yaratma potansiyeli dikkate alınarak, pazarda yer alan konut emsalleri ve pazarda yapılan incelemeler doğrultusunda yapılan varsayımlara göre gelir yaklaşımı alt yöntemi olan indirgenmiş nakit akışı uygulanmıştır.
Bu doğrultuda rapor sonuç değeri olarak, pazar yaklaşımıyla hesaplanan pazar değeri takdir edilmiştir. Nihai değer takdir edilirken peşin satış fiyatları esas alınmıştır.
| TAŞINMAZIN PAZAR DEĞERİ | |||
|---|---|---|---|
| Rapor Tarihi | 08.03.2024 | ||
| Değer Tarihi | 31.12.2023 | ||
| Pazar Değeri (KDV Hariç) | 1.273.000.-TL | Birmilyonikiyüzyetmişüçbin.-TL | |
| Pazar Değeri (KDV Dahil) | 1.578.520.-TL | Birmilyonbeşyüzyetmişsekizbinbeşyüzyirmi.-TL |
*Yunanistan'da Gayrimenkul satışlarındaki KDV oranı %24 olarak belirtilmiştir.
Ece KADIOĞLU Sorumlu Değerleme Uzmanı Lisans no: 403562
Ozan KOLCUOĞLU, MRICS Sorumlu Değerleme Uzmanı Lisans no: 402293
| 1 | Tapu Belgesi |
|---|---|
| 2 | Takyidat Belgesi |
| 3 | İmar Durumu |
| 4 | Fotoğraflar |
| 5 | Özgeçmişler |
SPK Lisansları ve Mesleki Tecrübe Belgeleri
ZENEA TALIP Y, DO AND UKAN
SISS946271603
SISS946271603
CHERICALES (GUIMULCINE) ΑΡΙΘΜΟΣ 10.778 ΠΕΡΙΛΗΨΗ ΚΑΤΑΚΥΡΩΤΙΚΗΣ ΕΚΘΕΣΕΩΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΑΞΙΑΣ ΕΥΡΩ 34.500,00 -ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ ΑΞΙΑ ΕΥΡΩ 35.947,98- $\sim$ Συμβολαιογράφος και κάτοικος Ξάνθης ΠΑΝΑΓΙΩΤΑ H $\mathcal{F}(\mathcal{F})$ . ΧΑΤΖΟΠΟΥΛΟΥ του ΑΘΑΝΑΣΙΟΥ, με έδρα την Ξάνθη, οδός $1.74$ Μεσολογγίου αριθμός 9Α και με Αριθμό Φορολογικού Μητρώου 047217658 της Δ.Ο.Υ Ξάνθης, ως επί του πλειστηριασμού υπάλληλος, ΓΝΩΣΤΟΠΟΙΩ ΟΤΙ: Στις είκοσι πέντε (25) του μηνός Οκτωβρίου του έτους δύο χιλιάδες είκοσι τρία (2023), με την υπ' αριθμόν 10.726/2023 έκθεσή μου πλειστηριασμού - κατακύρωσης ακινήτων, πλειστηριάσθηκε ενώπιον μου η παρακάτω ακίνητη ÷, περιουσία του οφειλέτη ΜΟΥΜΙΝ ΟΓΛΟΥ Αλή του Μουμίν και της Νακιέ, κατοίκου Ξάνθης (Θερμοπυλών 9) και ΑΦΜ:007793692, με επίσπευση της εταιρίας με την επωνυμία «INTRUMHELLAS A.E.Δ.A.Δ.Π.», που εδρεύει στο Δήμο $\mathcal{E}$ :
36
$\mu \varepsilon$
-Gümülcine Sulh Ceza Mahkemesi'nin 125/2016 sayılı kararıyla 16 Kasım 2016 tarihinde ZİRAAT BANKASI lehine 2.000.000 Euro tutarında İpotek Senedi (ön bildirim olarak) tescil edilmiştir (Rodop ili - Gümülcine Tapu Kadastro dairesine P 337/160 sayılı deftere kayıt edilmiştir).
-Gümülcine Sulh Ceza Mahkemesi'nin 166/2017 sayılı kararıyla 02 Ağustos 2017 tarihinde ZİRAAT BANKASI lehine 1.000.000 Euro tutarında İpotek Senedi (ön bildirim olarak) tescil edilmiştir (Rodop ili - Gümülcine Tapu Kadastro dairesine P 338/61 sayılı deftere kayıt edilmistir)
Taşınmazlar şunlardır,
1) 13218,13 m2 alana sahip mülk
2) 16643,57 m2 alana sahip mülk (kuyulu)
*alınan kredilerin büyük miktarı ödenmiştir ve tekrar yapılandırılmıştır, ama gerekli bilgiler muhasebe tarafından sizlere iletilmiş, bana gelen bilgilere göre.
$G\ddot{\smash{\smash{\bigcup_{\substack{\text{X} \text{in}} \text{in} \text{in} \text{in} \ \text{in} \text{in} \text{in} \text{in} \text{in} \text{in} \text{in} \text{in}$ VERGÍ DAÍRES
| Adı ve Soyadı | Ece KADIOĞLU | |||
|---|---|---|---|---|
| Doğum Yeri, Tarihi | Samsun, 17.06.1985 | |||
| Mesleği | Jeodezi ve Fotogrametri Mühendisi, Lisanslı Değerleme Uzmanı (403562) | |||
| Pozisyon | TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. / Müdür | |||
| Yüksek Lisans | ||||
| Yıldız Teknik Üniversitesi, İşletme Yönetimi Yüksek Lisans Programı (2014-2015) | ||||
| Lisans | ||||
| Eğitim Durumu | Yıldız Teknik Üniversitesi, Jeodezi ve Fotogrametri Mühendisiliği Bölümü (2004-2009) | |||
| Erasmus Programı | ||||
| Universidad Politecnica De Valencia Escuela Tecnica Sup. De Ing. Geodesica, Cartografica y | ||||
| Topografica (2008-2009 Güz Yarıyılı) | ||||
| Ocak 2023- | TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. /Özel Projeler Departmanı |
Müdür | ||
| Ocak 2020 - Aralık 2022 |
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. /Özel Projeler Departmanı |
Yönetici | ||
| İş Tecrübesi | Ocak 2016 - Aralık 2019 |
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. /Özel Projeler Departmanı |
Yönetici Yardımcısı | |
| Ocak 2014 - Aralık 2015 |
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. /Özel Projeler Departmanı |
Kıdemli Değerleme Uzmanı | ||
| Ocak 2011 - Aralık 2013 |
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. /Özel Projeler Departmanı |
Değerleme Uzmanı | ||
| Eylül 2010 - Ocak 2011 |
Foreks Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. |
Değerleme Uzmanı | ||
| Sertifikalar | SPK Onaylı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı (Lisans No: 403562) | |||
| Yabancı Diller | İngilizce |
Şirketimizin gizlilik politikası çerçevesinde uzmanın hazırladığı değerleme raporu hakkında bilgi verilememektedir. Uzman şirketimizde değerleme raporu hazırlanmasında faal olarak görev almaktadır.
| Adı ve Soyadı | Ozan KOLCUOĞLU | |||
|---|---|---|---|---|
| Doğum Yeri, Tarihi | İstanbul, 17.11.1981 | |||
| Mesleği | Elektrik Muhendisliği, Lisanslı Değerleme Uzmanı | |||
| Pozisyon | TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı / Lisanslı Değerleme Uzmanı (402293) SPK |
|||
| Eğitim Durumu | Lisans YTÜ, Elektrik-Elektonik Fakültesi, Elektrik Mühendisliği, (2004) Yüksek Lisans İstanbul Üniversitesi, MBA, (2005-2007) Sertifika Programı University of Florida, Yenilenebilir Enerji ve Sürdürülebilirlik, (2013-2014) |
|||
| İş Tecrübesi | 2015- 2014 - 2015 2012 - 2013 2010 - 2011 |
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. |
Genel Müdür Yardımcısı Müdür Yönetici Yönetici Yardımcısı |
|
| 2006 - 2009 2006 - 2006 |
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. KC Group |
Değerleme Uzmanı Elektrik Mühendisi |
||
| Sertifikalar | Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) Üyesi SPK Onaylı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı (Lisans ": 402293) LEED Green Associate Sertifikası (USGBC) |
|||
| Yabancı Diller | İngilizce |
Şirketimizin gizlilik politikası çerçevesinde uzmanın hazırladığı değerleme raporu hakkında bilgi verilememektedir. Uzman şirketimizde değerleme raporu hazırlanmasında faal olarak görev almaktadır.
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.