Legal Proceedings Report • Jul 22, 2024
Legal Proceedings Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
| Gayrimenkul | Meyve Paketleme Tesisi ve Tarlalar |
|---|---|
| Değerleme | Gümülcine / Yunanistan |
| Raporu | 2024REV156 / 08.03.2024 |
Ataköy 7-8-9-10. Kısım Mah. Çobançeşme E-5 Yan Yol Cad. No: 16/1 İç Kapı No: 118 Bakırköy / İstanbul
Talebiniz doğrultusunda Yunanistan, Gümülcine'de konumlu olan "Meyve Paketleme Fabrikası ve Tarlalar"ın pazar değerine yönelik 2024REV156 no.lu değerleme çalışması hazırlanmıştır. Değerleme konusu taşınmazlardan paketleme tesisi, 13.218,13 m² yüz ölçümüne sahip arsa üzerinde 1.943 m² brüt kapalı alandan oluşmaktadır. Tarla vasıflı taşınmazlar ise toplamda 165.045,64 m2 alana sahiptir. Tarla vasıflı taşınmazlar üzerinde kiraz ağaçları ve blueberry bitkileri yer almakta olup değerleme çalışmasına gayrimenkulün mütememcüzü olarak düşünülerek dahil edilmiştir. Taşınmazın pazar değeri aşağıdaki gibi takdir edilmiştir. Takdir edilen değer, değerlemeyi olumsuz kılan etkenler, varsayımlar ve kısıtlamalarla birlikte değerlendirilmiştir.
| TAM MÜLKİYETE KONU TAŞINMAZLARIN PAZAR DEĞERİ VE KİRALIK ARAZİLERİN SÖZLEŞME SONUNA KADAR OLAN HAKLARININ TOPLAM BUGUNKÜ DEĞERLERİ |
|||
|---|---|---|---|
| Değer Tarihi | 31.12.2023 | ||
| Rapor Tarihi | 08.03.2024 | ||
| Pazar Değeri (KDV Hariç) | 101.076.000.-TL | Yüzbirmilyonyetmişaltıbin.-TL | |
| Pazar Değeri (KDV Dahil)* | 125.334.240.-TL | Yüzyirmibeşmilyonüçyüzotuzdörtbinikiyüzkırk.-TL |
Pazar değerinin tespitine yönelik olarak yapılan hesaplamalar, bilgiler ve açıklamalar rapor içeriğinde yer almaktadır. Pazar değerinin takdiri için yapılan analiz ve hesaplamalar RICS tarafından "Redbook"ta tanımlanan Değerleme Standartları ve Uluslararası Değerleme Standartları (IVS) ile uyumlu olarak hazırlanmıştır.
Değerlemenin amacı ve kullanıcı bilgileri raporda açık bir şekilde belirtilmiş olup rapor, tarafınızla yapılan 09.02.2024 tarih, 426 no.lu sözleşmeye istinaden hazırlanmıştır. Raporun sözleşmede belirtilen değerleme amacı dışında ya da başka bir kullanıcı tarafından kullanılması mümkün değildir.
Saygılarımızla,
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
| Ece KADIOĞLU | |
|---|---|
| Sorumlu Değerleme Uzmanı | |
| Lisans no: 403562 |
Ozan KOLCUOĞLU, MRICS Sorumlu Değerleme Uzmanı Lisans no: 402293
Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde e-imza ile imzalanmıştır.
| Yönetici Özeti |
|---|
| Rapor, Şirket ve Müşteri Bilgileri |
| Demografik ve Ekonomik Veriler |
| Gayrimenkulün Mülkiyet Hakkı ve İmar Bilgileri |
| Gayrimenkulün Konum Analizi |
| Gayrimenkulün Fiziksel Bilgileri |
| SWOT Analizi |
| Değerlemede Kullanılan Yaklaşımların Analizi |
| Analiz Sonuçlarının Değerlendirilmesi ve Sonuç |
| Ekler |
| DEĞERLEME ÇALIŞMASINA İLİŞKİN BİLGİLER | |||
|---|---|---|---|
| RAPOR TÜRÜ | Standart | ||
| MÜLKİYET DURUMU | Tam mülkiyet | ||
| DEĞERLEMENİN AMACI | Halka arzı düşünülen şirketin aktifinde kayıtlı varlıklar olması nedeni ile hazırlanmıştır. |
||
| ÖZEL VARSAYIMLAR | Değerleme çalışması kapsamında herhangi bir özel varsayım bulunmamaktadır. |
||
| KISITLAMALAR | Değerleme çalışması kapsamında herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır. | ||
| MÜŞTERİ TALEBİ | Müşteri talebi doğrultusunda taşınmazların 31.12.2023 tarihli değeri takdir edilmiştir. |
||
| ANA GAYRİMENKULE İLİŞKİN BİLGİLER | |||
| ADRES | Yaka Paketleme Tesisleri, Sostis 69100-Gümülcine/Yunanistan | ||
| TAPU KAYDI | Yunanistan ülkesi, Rodop ili, Gümülcine şehri, Yassıköy bölgesi, 420090805039, 420090805037, 420361721007, 420091003001, 420361721006, 420361721014, 420361721008, 420361721009 ve 420361610006 Kaek no'lu parseller |
||
| ARSA YÜZ ÖLÇÜMÜ | 178.263,77 m² | ||
| EN VERİMLİ VE EN İYİ KULLANIM | Tarımsal arazi | ||
| YAPIYA İLİŞKİN BİLGİLER | |||
| MEVCUT FONKSİYONLAR | Meyve Paketleme Tesisi ve tarlalar | ||
| İNŞAAT ALANI | 1.943 m2 | ||
| DEĞERLEMEYE İLİŞKİN BİLGİLER | |||
| KULLANILAN YAKLAŞIM | Gelir, Pazar ve Maliyet Yaklaşımı | ||
| DEĞER TARİHİ | 31.12.2023 | ||
| RAPOR TARİHİ | 08.03.2024 | ||
| PAZAR DEĞERİ (KDV HARİÇ) | 101.076.000.-TL |
Bu sayfa, bu değerleme raporunun ayrılmaz bir parçasıdır, rapor içerisindeki detay bilgiler ile birlikte bir bütündür bağımsız kullanılamaz.
Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde e-imza ile imzalanmıştır.
RAPOR, ŞİRKET ve MÜŞTERİ BİLGİLERİ
Bu değerleme raporu, Dct Trading Dış Ticaret A.Ş. için şirketimiz tarafından 08.03.2024 tarihinde, 2024REV156 rapor numarası ile tanzim edilmiştir.
Bu rapor, Yunanistan ülkesi, Gümülcine şehri Yaka Paketleme tesisleri ve tarlalar nitelikli gayrimenkullerin 28.02.2024 tarihli pazar değerinin, Türk Lirası cinsinden belirlenmesi amacıyla hazırlanan gayrimenkul değerleme raporudur.
Bu değerleme raporu, Uluslararası Değerleme Standartları doğrultusunda tanzim edilmiş olup 31.08.2019 tarih 30874 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ'in 1. Maddesinin 2. Fıkrası kapsamında hazırlanmıştır.
Konu değerleme çalışması; halka arzı düşünülen şirketin aktifinde kayıtlı varlıklar olması nedeni ile hazırlanmıştır.
Bu değerleme raporu, gayrimenkulün mahallinde yapılan inceleme sonucunda ilgili kişi – kurum – kuruluşlardan elde edilen bilgilerden faydalanılarak, Sorumlu Değerleme Uzmanı Ozan KOLCUOĞLU (Lisans No:402293) kontrolünde, Sorumlu Değerleme Uzmanı Ece KADIOĞLU (Lisans No:403562) tarafından hazırlanmıştır.
Bu değerleme raporu için, şirketimizin değerleme uzmanları 13.02.2024 tarihinde çalışmalara başlamış ve 08.03.2024 tarihinde değerleme çalışmalarını tamamlayarak raporu hazırlamışlardır. Bu sürede gayrimenkul mahalli ile ilgili resmi dairelerde incelemeler ve ofis çalışması yapılmıştır.
Bu değerleme raporu, şirketimiz ile Dct Trading Dış Ticaret A.Ş. arasında tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen 426 no.lu ve 09.02.2024 tarihli dayanak sözleşmesi hükümlerine bağlı kalınarak hazırlanmıştır.
Bu değerleme raporu, 426 no.lu ve 09.02.2024 tarihli dayanak sözleşmesi kapsamında; Yunanistan ülkesi, Gümülcine şehri Yaka Paketleme tesisleri ve tarlalar nitelikli gayrimenkullerin 31.12.2023 tarihli pazar değerinin, Türk Lirası cinsinden belirlenmesi amacıyla hazırlanmıştır.
Müşteri talebi doğrultusunda taşınmazların 31.12.2023 tarihli değerleri takdir edilmiştir.
Değerleme çalışmasını genel anlamda olumsuz yönde etkileyen bir faktör yoktur.
| Rapor | Rapor Tarihi | Rapor Numarası | Raporu Hazırlayanlar | KDV Hariç Toplam Değeri (TL) |
|---|---|---|---|---|
| Rapor 1 | 29.09.2023 | 2023A628 | Ece KADIOĞLU | 89.531.000 |
| Ozan KOLCUOĞLU |
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş., Ömer Avni Mahallesi Karun Çıkmazı Sokak No:2/1 Beyoğlu-İstanbul adresinde faaliyet göstermekte olup 13.11.2002 tarih ve 5676 sayılı Ticaret Sicil Gazetesinde yayınlanan Şirket Ana Sözleşmesine göre Ekspertiz ve Değerlendirme olarak tanımlanan iş ve hizmetleri vermek amacıyla 300.000 Türk Lirası sermaye ile kurulmuştur. (Ticaret Sicil No: 485935 - Mersis No: 0859033992100010)
Şirketimiz, Başbakanlık Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) 03.02.2003 tarih ve KYD-66/001347 sayılı yazısı ile Sermaye Piyasası Mevzuatı Hükümleri çerçevesinde değerleme hizmeti verecek şirketler listesine alınmıştır.
Ayrıca şirketimiz, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu'nun 17.12.2009 tarih ve 3469 sayılı kararı ile "Gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi" hizmeti verme yetkisi almıştır.
Şirketimiz 17.03.2011 tarihi itibarıyla, uluslararası meslek kuruluşu olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından "Regulated by RICS" statüsüne alınmıştır.
Şirketimiz, BSI (BSI Eurasia Yönetim Sistemleri Belgelendirme Ltd. Şti.) tarafından verilen ISO 9001:2015 Kalite Belgesi'ne sahiptir.
Şirket web adresi: www.tskbgd.com.tr
Bu değerleme raporu, Ataköy 7-8-9-10. Kısım Mah. Çobançeşme E-5 Yan Yol Cad. No: 16/1 İç Kapı No: 118 Bakırköy / İstanbul adresinde faaliyet gösteren Dct Trading Dış Ticaret A.Ş. için hazırlanmıştır.
RA 8
Güneydoğu Avrupa'da bulunan bir ülkedir. Nüfusu 2022 itibarıyla yaklaşık 10,3 milyon olan ülkenin en büyük şehri ve başkenti Atina'dır. Kuzeybatısında Arnavutluk, kuzeyinde Kuzey Makedonya ve Bulgaristan, kuzeydoğusunda Türkiye, doğusunda Ege Denizi, batısında İyon Denizi, güneyinde Girit Denizi ve Akdeniz ile sınırlanan Yunanistan, Avrupa, Asya ve Afrika'nın kavşağında stratejik bir konumda yer almaktadır.
Uzun bir geçmişi olmasına rağmen modern Yunanistan, 1830 yılında kurulmuş oldukça genç bir ülkedir. Klasik Yunanistan'daki şehir devletleri, demokrasinin, Batı felsefesinin, Batı edebiyatının, tarihçiliğin, siyaset biliminin, önemli bilimsel ve matematiksel ilkelerin, tiyatronun ve Olimpiyat Oyunlarının doğduğu yer olarak Batı medeniyetinin beşiği kabul edilir. Bu şehir devletleri, II. Filip tarafından fethedildikten sonra, Büyük İskender ordularıyla Yunan uygarlığını Orta Doğu'ya getirerek daha sonra Hristiyanlığın ortaya çıkıp yayılacağı ortak kültürel alanı yarattı. MÖ ikinci yüzyılda Roma tarafından ilhak edilen Yunanistan, Roma İmparatorluğu'nun ve Yunan dili ve kültürünün baskın olduğu ardılı Bizans İmparatorluğu'nun ayrılmaz bir parçası oldu. On beşinci yüzyılın ortalarında Osmanlı egemenliği altına giren Yunanistan, 500 yıllık Osmanlı hâkimiyetinden sonra 1830'da modern bir ulus devlet olarak ortaya çıktı.
Yunanistan üniter bir parlamenter cumhuriyettir ve gelişmiş bir yüksek gelirli ülkedir. Ekonomisi, önemli bir bölgesel yatırımcı olduğu Balkanlar'ın en büyüğüdür. Birleşmiş Milletler'in kurucu üyesi olan Yunanistan, Avrupa Topluluklarına (Avrupa Birliği'nin öncüsü) katılan onuncu üyeydi ve 2001'den beri Euro bölgesi'nin bir parçasıdır. Ayrıca, aralarında Kuzey Atlantik Antlaşması Örgütü (NATO), Ekonomik İşbirliği ve Kalkınma Örgütü (OECD), Dünya Ticaret Örgütü (WTO), Avrupa Güvenlik ve İşbirliği Teşkilatı (AGİT) ve Uluslararası Frankofoni Örgütü'nün (OIF) de bulunduğu pek çok uluslararası kuruluşa üyedir.
Yunan ekonomisi öteden beri bütçe açığı ve kamu borçlarının yüksekliği, kamu sektörünün hacmi, piyasaların düşük rekabet gücü ve ülkeye yapılan doğrudan yabancı yatırımların azlığı gibi sorunlarla karşı karşıya bulunmaktadır. Bu nedenle, 2008 yılında başlayan küresel ekonomik krizinin borç krizine dönüşmesiyle birlikte Yunanistan, 2009 yılından itibaren, II. Dünya Savaşı sonrasında karşılaştığı en ağır ekonomik krizle mücadele etmiştir.
Yunanistan'da ekonomik kriz ve mali uyum programının uygulanmasına ilişkin gelişmeler, son yıllarda Yunanistan'ın iç siyasetinin temel parametresini teşkil etmesinin yanısıra, AB içindeki gündem ve tartışmalara da yön vermiştir. 2010 yılından bu yana, Yunan Hükümeti ile Kurumlar (AB Kurumları ve IMF) arasında yürütülen görüşmeler neticesinde, sonuncusu Ağustos 2015'te olmak üzere toplam 331 milyar Avro tutarında üç Mali İstikrar Paketi imzalanmıştır.
Üçüncü Mali Yardım Anlaşmasının uygulaması Ağustos 2018'de tamamlanmıştır.
Yeni Demokrasi Partisi'nin tek başına iktidara geldiği 2019 yılında, uluslararası piyasaların Yunanistan'a olan güveninin tazelenmekte olduğuna yönelik işaretler görülmüştür. Nitekim, on yıl boyunca uzun vadeli finansman ihtiyacını piyasalardan doğrudan karşılaması mümkün olmayan Yunanistan, mali uyum programlarının tamamlanmasının ardından yılın ilk yarısında, bir beş diğeri 10 yıl vadeli olmak üzere iki defa devlet tahvili ihracında bulunmuştur.
Yunanistan'ın ekonomik performansına bakıldığında, 2017 yılından bu yana ekonominin düzenli olarak büyümekte olduğu görülmektedir. Bununla birlikte, 2018 yılında olduğu gibi, 2019 yılında da Yunan ekonomisi, %2 büyüme beklentisinin altında, %1,9 oranında büyümüştür.
Bu büyüme eğilimine koşut olarak, 2011 yılında %20'nin üzerine çıkan ve 2013 yılında %27,3'le en yüksek noktaya ulaşan işsizlik oranları da düzenli olarak düşüş eğiliminde olup, ilk defa 2018 yılında %20'nin altına gerilemiş, 2018 ve 2019 yıllarında %19 oranında seyretmiştir.
Ancak, 2020 yılında salgının da sebep olduğu küresel ekonomik durum, Yunan ekonomisini de olumsuz etkilemiş ve yaklaşık %9,5 oranında küçülmesine sebep olmuştur.
Yunanistan AB ülkeleri arasında, kamu borç yükünün Gayrısafi Yurtiçi Hasılaya oranı en yüksek ülke olmayı sürdürmektedir. 31 Aralık 2019 itibarıyla, Yunanistan'ın toplam kamu borcu, 245 milyar Eurosu AB üyeleri ve kurumları, 10 milyar Eurosu IMF'ye olmak üzere, toplamda 361 milyar Euro seviyesinde olup, borcun GSYİH'ye oranının 2019 yılı sonunda %180 düzeyinde bulunduğu Yunan makamlarınca açıklanmıştır.
Yunanistan'da Devletin ekonomideki payı %40 oranındadır. Sanayinin GSYİH içindeki payı %16,9, tarımın %4,1, hizmetlerin ise %79,1'dir. Hizmet ağırlıklı bir ekonomiye sahip olan Yunanistan; gemi taşımacılığı, turizm ve bankacılık dışındaki sektörlerde rekabet edememektedir.
Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde e-imza ile imzalanmıştır.
GAYRİMENKULÜN MÜLKİYET HAKKI VE İMAR BİLGİLERİ
| Ülke | Yunanistan | ||
|---|---|---|---|
| İli | Rodop | ||
| Şehir | Gümülcine | ||
| Bölge | Yassıköy | ||
| Kaek No | 420090805039 | 420090805037 | 420361721007 |
| Ana Gayrimenkulün Niteliği | Tesis | Tarla | Tarla |
| Ana Gayrimenkulün Yüz Ölçümü | 13.218,13 m² | 16.643,57 | 1.000,01 |
| Malik / Hisse | Yaka IKE / Tam | Yaka IKE / Tam | BLUE FARM IKE / Tam |
| Ülke | Yunanistan | |||
|---|---|---|---|---|
| İli | Rodop | |||
| Şehir | Gümülcine | |||
| Bölge | Yassıköy | |||
| Kaek No | 420091003001 | 420361721006 | 420361721014 | 420361721008 |
| Ana Gayrimenkulün Niteliği | Tarla | Tarla | Tarla | Tarla |
| Ana Gayrimenkulün Yüz Ölçümü | 109.805,27 m² | 4.699,97 m² | 12.000,04 m² | 2.200,06 m² |
| Ülke | Yunanistan | |
|---|---|---|
| İli | Rodop | |
| Şehir | Gümülcine | |
| Bölge | Yassıköy | |
| Kaek No | 420361721009 | 420361610006 |
| Ana Gayrimenkulün Niteliği | Tarla | Tarla |
| Ana Gayrimenkulün Yüz Ölçümü | 2.199,94 m² | 16.496,78 m² |
*Belediye ve şahıslardan kiralık araziler için malik bilgisi ve takyidat araştırması yapılamamıştır.
Yunanistan'da değerleme konusu taşınmazların olduğu bölgede henüz kadastro sınır belirleme çalışmaları yapılmadığından taşınmazların ada-parsel numaraları henüz belirlenmemiştir. Her parsel için bir kayıt numarası atanmış olup "Kaek Numarası" olarak belirtilmektedir. Kaek numaraları her taşınmaz özelinde belirlenmiştir.
Değerleme uzmanının tapu kayıtlarını inceleme çalışması, gayrimenkulün mülkiyetini oluşturan hakları ve bu haklar üzerindeki kısıtlamaları tespit etmek amacı ile yapılır.
Yunanistan Rodop ili – Gümülcine Tapu Kadastro Dairesinden 29.02.2024 tarihinde firma avukatı Onur Mustafa Ahmet tarafından yapılan araştırmaya göre değerleme konusu taşınmazlar üzerinde aşağıdaki takyidat kayıtları bulunmaktadır;
420090805039 ve 420090805037 Kaek no'lu taşınmazlar üzerinde;
420361721007 Kaek no'lu taşınmazlar üzerinde herhangi bir takyidata rastlanmamıştır.
Değerleme konusu gayrimenkullere ilişkin takyidat kayıtlarında, devredilebilmelerine ilişkin bir sınırlama bulunmamaktadır.
Değerleme konusu gayrimenkullere ilişkin takyidat kayıtlarının, taşınmazın değerine etkisi bulunmamaktadır.
Yunanistan Yassıköy Tapu Kayıtları Dairesinden yapılan incelemelere göre son üç yıl içerisinde değerleme konusu taşınmaz üzerinde herhangi bir alım satım işlemi gerçekleşmemiştir.
İmar durumu, imar planlarında belirlenen fonksiyon ve yapılaşma şartları doğrultusunda parselin kullanım koşullarını belirtir. İmar planlarına göre belirlenen kullanım koşulları, plan notlarında yer alan hükümler ve ilgili yönetmeliklerle birlikte değerlendirilmektedir. Bu doğrultuda, değerleme uzmanı tarafından ilgili resmi kurumlarda incelemeler yapılarak parselin imar durumu tespit edilir.
Konu taşınmazların bulunduğu bölgede, genel olarak ekili/dikili tarım arazileri bulunmakta olup yola cepheli bazı parsellerde 2 katlı konut ve küçük sanayi tesisi gibi tesisler bulunmaktadır.
Yassıköy Bölgesi İmar Kadastro Dairesinde 13.02.2024 ve 14.02.2024 tarihlerinde yapılan incelemeler sonucunda edinilen bilgilere göre değerleme konusu taşınmazların imar durumu bilgileri aşağıda belirtilmiştir.
420090805039 Kaek no'lu parsel tarım dışı tarımsal üretim fonksiyonunda kalmaktadır. Parsel üzerindeki yapı avan proje ile belirlenecek ve ilgili onaylardan sonra inşaat balanacaktır.
420090805037 ve 420361721007 Kaek no'lu parseller "Tarımsal Arazi" vasfındadır. Yapılaşma hakları mevcut değildir.
Değerleme konusu taşınmazlar ile ilgili bir değişiklik meydana gelmemiştir.
3.6 Gayrimenkuller ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına ve Yapı Kullanma İzin Belgelerine İlişkin Bilgiler
Yassıköy İmar Dairesi'nde 13.02.2024 ve 14.02.2024 tarihlerinde yapılan incelemelere göre 420090805039 Kaek no.lu parsele ilişkin yasal belgeler aşağıda belirtilmiştir.
| Yasal Belge | Tarih | Açıklama |
|---|---|---|
| İnşaat Denetim | 18.11.2016 | Temel atma kontrolü |
| İnşaat Denetim | 02.12.2016 | Elektromekanik işlerin kontrolü |
| İnşaat Denetim | 19.04.2017 | İnşaat Bitiş ve elektrik tesisatı kontrolü |
| Yapı Kullanma İzin | 24.04.2017 | Yapı Kullanma izin |
Yunanistan ülkesinde yapı denetimi devlet tarafından sağlanmaktadır.
3.7 Gayrimenkul İçin Alınmış Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti vb. Durumlara Dair Açıklamalar
Değerleme konusu gayrimenkul için riskli yapı tespiti yapılmamış olup yapıya ait alınmış herhangi bir durdurma kararı ve yıkım kararı bulunmamaktadır.
3.8 İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş
Yapılan incelemeye göre taşınmaza ilişkin; 24.04.2017 tarihli "Yapı Kullanma İzin Belgesi" mevcuttur.
3.9 Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikasına İlişkin Bilgi
Değerleme konusu gayrimenkul için düzenlenmiş enerji verimlilik sertifikası bulunmamaktadır.
3.10 Gayrimenkule İlişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere İlişkin Bilgiler (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ve Hasılat Paylaşımı Sözleşmeler vb.)
Değerleme konusu gayrimenkule yönelik olarak yapılmış herhangi bir sözleşme bulunmamaktadır.
3.11 Projeye İlişkin Detaylı Bilgi ve Planların ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye ilişkin Olduğuna ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine İlişkin Açıklama
420090805039 Kaek no'lu parsel üzerinde yer alan tesis projesine uygun inşa edilmiştir.
GAYRİMENKULÜN KONUM ANALİZİ
Gayrimenkulün açık adresi: Rodop ili, Gümülcüne şehri, Yassıköy bölgesi Yunanistan
Taşınmazlardan 420090805039 Kaek no'lu parsel Gumulcune Dymis yolu üzerinde konumlanmış olup parsel üzerinde meyve paketleme tesisi, güvenlik binası ve depo binası mevcuttur. Kuzeyinde 420090805037 kaek no'lu tarla mevcuttur. Tarla üzerinde kiraz ağaçları ve blueberry bitkileri mevcuttur.
1.000,01 m2 alana sahip parsel belediye ve şahıslardan kiralanan blueberry üretim sahasında bütünleşik bir yapıda bulunmaktadır.
Diğer kiralık parseller Gümülcine şehrinin güneyin konumlu olu üzerlerinde blueberry bitkileri mevcuttur ve çevresi tel çitler ile çevrelenmiştir.
Genel olarak arazi yapısına bakıldığında düze yakın bir topografyada ve tarım arazilerinin çevrelediği bir coğrafyada konumludur.
Değerleme konusu taşınmazlar, Rodop ili Gümülcine şehrinde konumlanmışlardır. Taşınmazlardan 420090805039 Kaek no.lu parsel Gumulcune Dymis yolu üzerinde konumlanmış olup parsel üzerinde meyve paketleme tesisi, güvenlik binası ve depo binası mevcut olup diğer 8 adet parselin üzerinde blueberry bitkisi ve kiraz ağaçları mevcuttur.
Onaylı mimari projesine göre paketleme tesisinde 1.732 m2 alana sahip asma katlı üretim tesisi, 192 m2 alana sahip depo binası ve 19 m2 alana sahip güvenlik kulübesi mevcuttur.
| Kat | Bina Alanı (m²) |
|---|---|
| Fabrika | 1,732 |
| Depo | 192 |
| Güvenlik Kulübesi | 19 |
| TOPLAM | 1,943 |
Saha beton olarak yapılmış olup tır ve kamyonların paketleme tesisine yanaşacağı ve manevra yapacağı şekilde tasarlanmıştır. Paketleme binası içerisinde giriş katta mutfak, soğuk hava depoları, paketleme bölümü ve karton hazırlama bölümü mevcuttur. Asma katta ofisler ile malzeme deposu bulunmaktadır.
Tesisin çevresi tel çitler ile örülmüş olup girişte güvenlik kulübesi bulunmaktadır. Paketleme tesisinin olduğu parselin üst kuzey kısmında ise 420090805037 Kaek numarası ile kayıtlı dikili tarım arazisi mevcuttur.
Aşağıda Kaek numaları verilmiş tarım arazileri resmi kurumlardan ve özel şahıslardan uzun süreli olarak kiralanmış olup kira sözleşmelerinden doğan hakkının değeri tespit edilmiştir.
| Kaek No | 420091003001 | 420361721006 | 420361721014 | 420361721008 |
|---|---|---|---|---|
| Ana Gayrimenkulün Niteliği | Tarla | Tarla | Tarla | Tarla |
| Ana Gayrimenkulün Yüz Ölçümü | 109.805,27 m² | 4.699,97 m² | 12.000,04 m² | 2.200,06 m² |
| Kaek No | 420361721009 | 420361610006 | ||
| Ana Gayrimenkulün Niteliği | Tarla | Tarla | ||
| Ana Gayrimenkulün Yüz Ölçümü | 2.199,94 m² | 16.496,78 m² |
| Kaek No | Yüzölçümü (m2 ) |
Kiralama Sözleşmesi Bitiş Tarihi |
|---|---|---|
| 420361610006 | 16,496.78 | 31/12/2040 |
| 420361721006 | 4,699.97 | |
| 420361721014 | 12,000.04 | 30/06/2041 |
| 420361721008 | 2,200.06 | |
| 420361721009 | 2,199.94 | |
| 420091003001 | 109,805.27 | 17/06/2041 |
| İnşaat Tarzı | Betonarme |
|---|---|
| İnşaat Nizamı | Ayrık nizam |
| Ana Gayrimenkulün Kat Adedi | zemin kat + asma kat |
| Bina Toplam İnşaat Alanı | 1.943 m² |
| Yaşı | - |
| Elektrik / Su / Kanalizasyon | Şebeke |
| Havalandırma Sistemi | Mevcut |
| Asansör | 1 Adet Mevcut |
| Jeneratör | Mevcut |
| Park Yeri | Açık Otopark |
| Diğer | Yangın Algılama sistemi |
Değer takdirinde taşınmazların aşağıda belirtilen iç mekan inşaat ve teknik özelliklerine ait veriler dikkate alınmıştır.
| Kullanım Amacı | Ofis ve üretim bölümü | |
|---|---|---|
| Alanı | 1.943 m² | |
| Zemin | Beton-epoksi, ortak alanlarda seramik-granit, | |
| Duvar | Boya | |
| Tavan | Asma tavan | |
| Aydınlatma | Spot aydınlatma, dekoratif aydınlatma |
5.4 Varsa Mevcut Yapıyla veya İnşaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilen Ruhsata Aykırı Durumlara İlişkin Bilgiler
Mevcut durumda yapılan incelemelerde onaylı mimari proje ile taşınmazın uyumlu olduğu görülmüştür.
5.5 Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21'nci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu gayrimenkule ilişkin yeniden ruhsat alınmasını gerektirir herhangi bir değişiklik bulunmamaktadır.
Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde e-imza ile imzalanmıştır.
Uluslararası Değerleme Standartları kapsamında üç farklı değerleme yaklaşımı bulunmaktadır. Bu yaklaşımlar sırasıyla "Pazar Yaklaşımı", "Maliyet Yaklaşımı" ve "Gelir Yaklaşımı"dır. Her üç yaklaşımın Uluslararası Değerleme Standartları'nda yer alan tanımları aşağıda yer almaktadır.
Pazar yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, değerleme konusu varlıkla fiyat bilgisi mevcut olan aynı veya benzer varlıklar ile karşılaştırmalı olarak belirlenmesini sağlar.
Pazar yaklaşımında atılması gereken ilk adım, aynı veya benzer varlıklar ile ilgili pazarda kısa bir süre önce gerçekleşmiş olan işlemlerin fiyatlarının göz önünde bulundurulmasıdır. Az sayıda işlem olmuşsa, bu bilgilerin geçerliliğini saptamak ve kritik bir şekilde analiz etmek kaydıyla, benzer veya aynı varlıklara ait işlem gören veya teklif verilen fiyatları dikkate almak uygun olabilir. Gerçek işlem koşulları ile değer esası ve değerlemede yapılan tüm varsayımlar arasındaki farklılıkları yansıtabilmek amacıyla, başka işlemlerden sağlanan fiyat bilgileri üzerinde düzeltme yapmak gerekli olabilir. Ayrıca değerlemesi yapılan varlık ile diğer işlemlerdeki varlıklar arasında yasal, ekonomik veya fiziksel özellikler bakımından da farklılıklar olabilir.
Maliyet yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, bir alıcının, belli bir varlık için, ister satın alma, isterse yapım yoluyla edinilmiş olsun, kendisine eşit faydaya sahip başka bir varlığı elde etme maliyetinden daha fazla ödeme yapmayacağı ekonomik ilkesinin uygulanmasıyla belirlenmesini sağlar.
Bu yaklaşım, pazardaki bir alıcının gereksiz külfet doğuran zaman, elverişsizlik, risk gibi etkenler söz konusu olmadıkça, değerlemesi yapılan varlığa ödeyeceği fiyatın, eşdeğer bir varlığın ister satın alma ister yapım yoluyla maliyetinden fazla olmayacağı ilkesine dayanmaktadır. Değerlemesi yapılan varlıkların cazibesi, yıpranmış veya demode olmaları nedeniyle, genellikle satın alınabilecek veya yapımı gerçekleştirilebilecek alternatiflerinden daha düşüktür. Bunun geçerli olduğu hallerde, kullanılması gereken değer esasına bağlı olarak, alternatif varlığın maliyeti üzerinde düzeltmeler yapmak gerekebilir.
Gelir yaklaşımı ana başlığı altında değeri belirleyebilmek için farklı yöntemler kullanılmakta olup bunların tümünün ortak özelliği, değerin hak sahibi tarafından fiilen elde edilmiş gerçek veya elde edilebilecek tahmini gelirlere dayanıyor olmasıdır.
Bir yatırım amaçlı gayrimenkul için gelir, kira şeklinde olabilirken, sahibi tarafından kullanılan binada mülk sahibinin eşdeğer bir mekânı kiralamak için katlanacağı maliyete dayanan varsayımsal bir kira (veya tasarruf edilen kira) olabilir. Tanımlanan nakit akışları daha sonra bir kapitalizasyon sürecine tabi tutularak değer belirlemesinde kullanılır. Sabit kalması beklenen gelir akışları, genellikle kapitalizasyon oranı olarak adlandırılan tek bir çarpan kullanılarak kapitalize edilebilir. Bu rakam, paranın zaman maliyeti ile mülkiyet risklerini ve getirilerini yansıtması beklenen, yatırımcı için getiriyi veya "verimi"; mülkü kendi kullanan bir mülk sahibi için ise kuramsal bir getiriyi temsil eder.
Konu değerleme çalışmasında rapor sonuç değeri olarak "Pazar Değeri" takdir edilmiş olup Uluslararası Değerleme Standartları'na göre değer tanımı aşağıdaki gibidir.
Pazar Değeri, bir varlık veya yükümlülüğün, uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda, istekli bir satıcı ve istekli bir alıcı arasında, tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde ve zorlama altında kalmaksızın hareket ettikleri, muvazaasız bir işlem ile değerleme tarihi itibarıyla el değiştirmesinde kullanılması gerekli görülen tahmini tutardır.
Bu değerleme çalışmasında, değerleme konusu taşınmazın satışa emsal olabilecek gayrimenkul bilgilerine ulaşılabiliyor olması, yakın çevresindeki gayrimenkullerin pazar yaklaşımına göre el değiştiriyor olması dikkate alınarak "Pazar Yaklaşımı"; kiralık tarlaların olması ve kira süreleri boyunca kira gelirleri elde edilebilir olmasından dolayı da gelir yöntemi kullanılmıştır. Paketleme tesisinde binaların olması sebebi ile maliyet yöntemi binaları için hesaplanmıştır.
Gayrimenkulün yakın çevresinde yapılan araştırmalar sonucunda konu gayrimenkule emsal teşkil edebilecek aşağıdaki emsal bilgilerine ulaşılmıştır.
| SATIŞ KARŞILAŞTIRMA TABLOSU | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Irtibat Bilgisi | Incore Real Est Agency |
Remax Morphi |
Real Estate Aristeidis Mouzaliotis |
Sahibinden | Sahibinden | |
| Karşılaştırılan Etmenler | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | |
| Yüzölçümü (m²) | 4.678 | 4.201 | 4.000 | 4.100 | 6.000 | |
| Satış Fiyatı (Euro) | 47.000 | 40.000 | 45.000 | 70.000 | 65.000 | |
| Birim Fiyatı (Euro/m²) | 10,05 | 9,52 | 11,25 | 17,07 | 10,83 | |
| Satış Durumu | Satılık | Satılık | Satılık | Satılık | Satılık | |
| Piyasa Düzeltmesi | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |
| Pazarlık Payı | -5% | -5% | -5% | -5% | -5% | |
| Alım-Satıma Yönelik Düzeltmeler | Mülkiyet Durumu | Tam Mülkiyet | Tam Mülkiyet | Tam Mülkiyet | Tam Mülkiyet |
Tam Mülkiyet |
| 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | ||
| Satış Koşulları | Standart | Standart | Standart | Standart | Standart | |
| 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | ||
| Ruhsata Sahip Olma Durumu |
Hayır | Hayır | Hayır | Hayır | Hayır | |
| 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | ||
| Yapılaşma Hakkı | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | |
| 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | ||
| Taşınmaza Yönelik Düzeltmeler | Net/Brüt Arsa Düzeltmesi |
|||||
| Konum | Dezavantajlı | Dezavantajlı | Dezavantajlı | Benzer | Benzer | |
| 10% | 10% | 10% | 0% | 0% | ||
| Daha | Kısıtlı Derecede | |||||
| Yüz Ölçümü | Daha Küçük | Daha Küçük | Daha Küçük | Küçük | Küçük | |
| -15% | -15% | -15% | -15% | -10% | ||
| Yasal Özellikleri | Standart | Standart | Standart | Standart | Standart | |
| 0% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Fiziksel Özellikleri | Daha Dezavantajlı | Daha Dezavantajlı |
Daha Dezavantajlı |
Benzer | Daha Dezavantajlı |
|---|---|---|---|---|---|
| 15% | 15% | 15% | 0% | 15% | |
| Düzeltilmiş Değer | 11 | 11 | 13 | 12 | 11 |
*Karşılaştırma tablosu 420090805039 Kaek numaları paketle tesisinin olduğu parsel için baz alınmış olup 1-2-4 nolu emsaller yola cepheli ve tesis yapımına uygun parsellerdir. 3 no.lu parselin üzerinde kiraz ağaçları yer almaktadır.
Rapor tarihindeki TCMB alış kuru 1 Euro = 32,5739.- TL olarak, TCMB satış kuru ise 1 Euro = 32,6326.- TL'dir. Yabancı para biriminden TL'ye dönüşlerde alış kuru, TL'den yabancı para birimlerine dönüşlerde ise satış kuru esas alınmıştır.
Değerleme konusu taşınmaza değer takdir edilirken; taşınmazın yasal ve teknik özellikleri, benzer nitelikteki taşınmazlara ilişkin bilgiler, konumu, ulaşımı, çevre özellikleri, altyapısı, gerçekleştirilen SWOT analizi ve ülkenin ekonomik durumu göz önünde bulundurulmuştur.
Pazar yaklaşımında, araştırmalar sonucu ulaşılan emsallerin, taşınmaza göre olumlu olumsuz özellikleri değerlendirilmiş, bölgede yapılan tüm araştırmalar ve tecrübelerimize dayanarak; taşınmaz için değer takdiri aşağıdaki gibi yapılmıştır.
| TAŞINMAZIN 31.12.2023 TARİHLİ PAZAR DEĞERİ | ||||
|---|---|---|---|---|
| Kaek No | Yüz Ölçümü (m²) |
Birim Değer (Euro/m²) |
Arsa Değeri (Euro) |
|
| 420090805039 | 13,218.13 | 11 | 145,399 | |
| TOPLAM YAKLAŞIK DEĞERİ (EURO) 145,399 |
| TAŞINMAZIN 31.12.2023 TARİHLİ PAZAR DEĞERİ | |||
|---|---|---|---|
| Kaek No | Yüz Ölçümü (m²) |
Birim Değer (Euro/m²) |
Arsa Değeri (Euro) |
| 420090805037 | 16,643.57 | 9 | 149,792 |
| TOPLAM YAKLAŞIK DEĞERİ (EURO) | € 150,000 | ||
| TOPLAM YAKLAŞIK DEĞERİ (TL) |
| TAŞINMAZIN 31.12.2023 TARİHLİ PAZAR DEĞERİ | ||||
|---|---|---|---|---|
| Kaek No | Yüz Ölçümü (m²) |
Birim Değer (Euro/m²) |
Arsa Değeri (Euro) |
|
| 420361721007 | 1,000.01 | 4.5 | 4,500 | |
| TOPLAM YAKLAŞIK DEĞERİ (EURO) € 4,500 |
||||
| TOPLAM YAKLAŞIK DEĞERİ (TL) | ₺147.000 |
Bu analizde gayrimenkulün arsa değeri ile birlikte bina maliyet değeri maliyet yaklaşımı ile binaların teknik özellikleri, binalarda kullanılan malzemeler, piyasada aynı özelliklerde inşa edilen binaların inşaat maliyetleri ve geçmiş tecrübelerimize dayanarak hesaplanan maliyetler göz önünde bulundurularak değerlendirilmiştir. Binalardaki yıpranma payı, değerleme uzmanının tecrübelerine dayalı olarak binanın gözle görülür fiziki durumu dikkate alınarak takdir edilmiştir.
Değerleme konusu gayrimenkulün üzerinde yer alan yapıların maliyetinin tespitinde konu taşınmaza yakın bölgede yer alan benzer fonksiyona sahip yapıların maliyetinden faydalanılmıştır.
| No | Bilgi Kaynağı | Konum | Niteliği | İnşa Yılı | İnşaat Alanı | Birim Maliyet |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Yüklenici Firma | Gümülcine | Depo binası | 2023 | 2.500 m² | 1.000 Euro/m² |
| 2 | Yüklenici Firma | Gümülcine | Depo binası | 2023 | - | 800 Euro/m² |
Maliyet yaklaşımı ile değerleme çalışmasında, konu taşınmaza yönelik herhangi bir varsayım yapılmamıştır. Yıpranma payları yapıların mevcut fiziki özelliklerine ve inşa yılına göre değerlendirilmiştir.
| • Değerleme Uzmanının Profesyonel Takdiri: |
||||
|---|---|---|---|---|
| • TAŞINMAZIN 29.09.2023 TARİHLİ PAZAR DEĞERİ |
||||
| Kaek No | Yüz Ölçümü (m²) |
Birim Değer (Euro/m²) |
Arsa Değeri (Euro) |
|
| 420090805039 | 13,218.13 | 11 | 145,399 | |
| TOPLAM YAKLAŞIK DEĞERİ (EURO) | 145,399 |
| BİNA DEĞERİ | ||||
|---|---|---|---|---|
| Kat | Bina Alanı (m²) |
Birim Maliyet (Euro/m²) |
Yıpranma Payı (%) |
Bina Değeri (Euro) |
| Fabrika | 1,732.00 | 1,000 | 5% | 1,645,400 |
| Depo | 192.00 | 800 | 5% | 145,920 |
| TOPLAM YAKLAŞIK DEĞERİ (EURO) | 1,791,320 |
| HARİCİ MÜTEFERRİK İŞLER | ||||
|---|---|---|---|---|
| Harici ve Müteferrik İşler |
Alan (m²) |
Birim Maliyet (Euro/m²) |
Toplam Değeri (Euro) |
|
| Çevre telçit | 650 | 70 | 45,500 | |
| Güvenlik Kulübesi | 19 | 600 | 11,400 | |
| Beton Saha | 7,500 | 20 | 150,000 | |
| TOPLAM YAKLAŞIK DEĞERİ (EURO) 206,900 |
| MALİYET YAKLAŞIMINA GÖRE TAŞINMAZIN YASAL DURUM DEĞERİ | ||
|---|---|---|
| Arsa Değeri | € 145,399 | |
| Bina Değeri | € 1,791,320 | |
| Harici Müteferrik İşler | € 206,900 | |
| TAŞINMAZIN TOPLAM DEĞERİ | € 2,143,619 | |
| TAŞINMAZIN YAKLAŞIK TOPLAM DEĞERİ (EURO) | € 2,144,000 | |
| TAŞINMAZIN YAKLAŞIK TOPLAM DEĞERİ (TL) | ₺69.838.000 |
Değerleme konusu taşınmazın kiralama emsal araştırması verileri ile bir gelir indirgeme yaklaşımı alt yöntemi olan İndirgenmiş Nakit Akımları Analizi Yöntemi kullanılarak değer tespiti yapılmıştır.
| Kaek No | 420091003001 | 420361721006 | 420361721014 | 420361721008 |
|---|---|---|---|---|
| Ana Gayrimenkulün Niteliği | Tarla | Tarla | Tarla | Tarla |
| Ana Gayrimenkulün Yüz Ölçümü | 109.805,27 m² | 4.699,97 m² | 12.000,04 m² | 2.200,06 m² |
| Kaek No | 420361721009 | 420361610006 |
|---|---|---|
| Ana Gayrimenkulün Niteliği | Tarla | Tarla |
| Ana Gayrimenkulün Yüz Ölçümü | 2.199,94 m² | 16.496,78 m² |
Yukarıda Kaek numaları verilmiş tarım arazileri resmi kurumlardan ve özel şahıslardan uzun süreli olarak kiralanmış olup kira sözleşmelerinden doğan hakkının bugünkü değeri tespit edilmiştir.
| Kaek No | Yüz ölçümü (m2 ) |
Kiralama Sözleşmesi Bitiş Tarihi |
|---|---|---|
| 420361610006 | 16,496.78 | 31/12/2040 |
| 420361721006 | 4,699.97 | |
| 420361721014 | 12,000.04 | |
| 420361721008 | 2,200.06 | 30/06/2041 |
| 420361721009 | 2,199.94 | |
| 420091003001 | 109,805.27 | 17/06/2041 |
* Değerlemeye konu kiralık arazilerin sözleşmelerine bakıldığında boş tarla vasıflı üzerinde bitki vs olmayan araziler için 50 Eu/dönüm/yıl bedel ile kiralama yapıldığı görülmüştür. Kiralama bedelleri için piyasa araştırmasında benzer fiyatların geçerli olduğu ve geçtiğimiz 3-5 yıllık süreç içerisinde de değişiklik olmadığı bilgisi edinilmiştir. Yaka IKE ve Blue Farm IKE firmaları tarafından kiralanan yukarıda listede verilen tarlalar ilk kiralama dönemlerinde boş ekim-dikim olmayan vasıfta arazilerdir. Şirketler tarafından mahsül fidan ekimleri yapılmış, sulama altyapıları ve tarımsal üretim için gerekli yatırımlar yapılmıştır. Mevcutta üzerinde meyve ağaçları olan parsellerdir.
* Nakit akımları hesaplamasında parsellerin mevcut halleri ile alt kiralama yapılması durumunda gelir olarak elde edecekleri kira gelirleri ve mal sahibi ile yapmış oldukları kira sözleşmesi gereği yıllık 1.000 m2 başına 50 Eu kira ödemesinden sonra oluşan net nakit akışları (sözleşme süresi boyunca) hesaplanmıştır. Sözleşmeden doğan sözleşme süresi bitimine kadar olan gelirlerinin bugünkü değeri hesaplanmaktadır.
Tahmini nakit akışlarını indirgemek için kullanılan indirgeme oranının hem paranın zaman değerini hem de varlığın nakit akış türüyle ve gelecekteki faaliyetleriyle ilgili riskleri yansıtması gerekli görülmektedir. Değerleme çalışmasında indirgeme oranı kullanılırken toplama yöntemi uygun görülmüştür. Uluslararası Değerleme Standartları doğrultusunda indirgeme oranı hesaplanırken;
Toplama yöntemi ile indirgeme oranı, risksiz faiz oranı ve risk priminin toplamına göre hesaplanmıştır. Risksiz faiz oranı olarak, nakit akışının süresi ile uyumlu olacak şekilde Yunanistan devletinin 20 yıllık euro bazlı tahvil getirisi dikkate alınmıştır. Konu gayrimenkulün yer aldığı piyasa ve gayrimenkulün riski dikkate alınarak, projeksiyon süresi boyunca risk primi belirlenmiştir. Buna göre;
Risksiz faiz oranı: %4,17
Risk primi: %2,83
İndirgeme oranı: %7,00 olarak hesaplanmıştır.
Nakit Giriş ve Çıkışlarının Tahmin Edilmesinde Kullanılan Emsal Bilgileri, Bu Bilgilerin Kaynağı ve Yapılan Diğer Varsayımlar
• 420361610006 Kaek Numaralı Parsel
| 31.12.2023 | 31.12.2024 | 31.12.2025 | 31.12.2026 | 31.12.2027 31.12.2028 31.12.2029 31.12.2030 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Arazi Alanı | 16.496,78 | 16.496,78 | 16.496,78 | 16.496,78 | 16.496,78 | 16.496,78 | 16.496,78 | 16.496,78 |
| Birim Kira Değeri (EU/m2) | 0,03 | 0,0306 | 0,031212 | 0,03183624 | 0,032472965 | 0,0331224 | 0,0337849 | 0,0344606 |
| Yıllık Toplam Kira Geliri (EU) | 0 | 6.057,62 | 6.178,77 | 6.302,35 | 6.428,39 | 6.556,96 | 6.688,10 | 6.821,86 |
| Mal Sahibine Ödenecek Kira Gideri | 0 | 824,84 | 824,839 | 824,839 | 824,839 | 824,839 | 824,839 | 824,839 |
| Net Kira Geliri (EU) | 0,00 | 5.232,78 | 5.353,93 | 5.477,51 | 5.603,55 | 5.732,12 | 5.863,26 | 5.997,02 |
| 31.12.2031 31.12.2032 31.12.2033 31.12.2034 31.12.2035 31.12.2036 31.12.2037 31.12.2038 31.12.2039 | 31.12.2040 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.496,78 | 16.496,78 | 16.496,78 | 16.496,78 | 16.496,78 | 16.496,78 | 16.496,78 | 16.496,78 | 16.496,78 | 16.496,78 |
| 0,0351498 0,0358528 0,0365698 0,0373012 0,0380473 0,0388082 0,0395844 0,0403761 0,0411836 0,042007243 | |||||||||
| 6.958,30 | 7.097,46 | 7.239,41 | 7.384,20 | 7.531,89 | 7.682,52 | 7.836,17 | 7.992,90 | 8.152,76 | 8.315,81 |
| 824,839 | 824,839 | 824,839 | 824,839 | 824,839 | 824,839 | 824,839 | 824,839 | 824,839 | 824,839 |
| 6.133,46 | 6.272,63 | 6.414,57 | 6.559,36 | 6.707,05 | 6.857,68 | 7.011,34 | 7.168,06 | 7.327,92 | 7.490,97 |
| Değerleme Tablosu | |||
|---|---|---|---|
| Risksiz Getiri Oranı | 4,17% | 4,17% | 4,17% |
| Risk Primi | 2,33% | 2,83% | 3,33% |
| İndirgeme Oranı | 6,50% | 7,00% | 7,50% |
| Toplam Bugünkü Değer (EURO) | 61.631 | 59.369 | 57.228 |
| Yaklaşık Toplam Bugünkü Değer (EURO) | 61.500 | 59.500 | 57.000 |
| Toplam Bugünkü Değer (TL) | 2.003.295 | 1.938.147 | 1.856.712 |
| Yaklaşık Toplam Bugünkü Değer (TL) | 2.005.000 | 1.940.000 | 1.855.000 |
| 31.12.2023 | 31.12.2024 | 31.12.2025 | 31.12.2026 | 31.12.2027 | 31.12.2028 | 31.12.2029 | 31.12.2030 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Arazi Alanı | 21.100,01 | 21.100,01 | 21.100,01 | 21.100,01 | 21.100,01 | 21.100,01 | 21.100,01 | 21.100,01 | |||
| Birim Kira Değeri (EU/m2) | 0,0300 | 0,0306 | 0,0312 | 0,0318 | 0,0325 | 0,0331 | 0,0338 | 0,0345 | |||
| Yıllık Toplam Kira Geliri (EU) | 0 | 7.747,92 | 7.902,88 | 8.060,94 | 8.222,16 | 8.386,60 | 8.554,33 | 8.725,42 | |||
| Mal Sahibine Ödenecek Kira Gideri | 0 | 1.055,00 | 1.055,00 | 1.055,00 | 1.055,00 | 1.055,00 | 1.055,00 | 1.055,00 | |||
| Net Kira Geliri (EU) | 0,00 | 6.692,92 | 6.847,88 | 7.005,94 | 7.167,16 | 7.331,60 | 7.499,33 | 7.670,42 | |||
| 31.12.2031 31.12.2032 |
31.12.2033 | 31.12.2034 31.12.2035 31.12.2036 31.12.2037 31.12.2038 31.12.2039 | 31.12.2040 30.06.2041 | ||||||||
| 21.100,01 21.100,01 |
21.100,01 | 21.100,01 | 21.100,01 | 21.100,01 | 21.100,01 | 21.100,01 | 21.100,01 | 21.100,01 | 10.463,29 | ||
| 0,0351 | 0,0359 | 0,0366 | 0,0373 | 0,0380 | 0,0388 | 0,0396 | 0,0404 | 0,0412 | 0,0420 | 0,0428 | |
| 8.899,93 | 9.077,93 | 9.259,49 | 9.444,68 | 9.633,57 | 9.826,24 | 10.022,77 | 10.223,22 | 10.427,69 | 10.636,24 | 5.379,90 | |
| 1.055,00 | 1.055,00 | 1.055,00 | 1.055,00 | 1.055,00 | 1.055,00 | 1.055,00 | 1.055,00 | 1.055,00 | 1.055,00 | 523,16 | |
| 7.844,93 8.022,93 |
8.204,49 | 8.389,68 | 8.578,57 | 8.771,24 | 8.967,76 | 9.168,22 | 9.372,68 | 9.581,24 | 4.856,73 | ||
| Değerleme Tablosu | |||||||||||
| Risksiz Getiri Oranı | 4,17% | 4,17% | 4,17% | ||||||||
| Risk Primi | 2,33% | 2,83% | 3,33% | ||||||||
| İndirgeme Oranı | 6,50% | 7,00% | 7,50% | ||||||||
| Toplam Bugünkü Değer (EURO) | 80.441 | 77.420 | 74.566 | ||||||||
| Yaklaşık Toplam Bugünkü Değer (EURO) | 80.500 | 77.500 | 74.500 | ||||||||
| Toplam Bugünkü Değer (TL) | 2.622.199 | 2.524.477 | 2.426.756 |
| Yaklaşık Toplam Bugünkü Değer (TL) | 2.620.000 | 2.525.000 | 2.425.000 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| • | 420091003001 Kaek Numaralı Parsel | ||||||||||
| 31.12.2023 | 31.12.2024 | 31.12.2025 | 31.12.2026 | 31.12.2027 | 31.12.2028 | 31.12.2029 | 31.12.2030 | ||||
| Arazi Alanı | 109.805,27 | 109.805,27 | 109.805,27 | 109.805,27 | 109.805,27 | 109.805,27 | 109.805,27 | 109.805,27 | |||
| Birim Kira Değeri (EU/m2) | 0,03 | 0,0306 | 0,031212 | 0,03183624 | 0,032472965 | 0,033122424 | 0,033784873 | 0,03446057 | |||
| Yıllık Toplam Kira Geliri (EU) | 0 | 40.320,50 | 41.126,91 | 41.949,44 | 42.788,43 | 43.644,20 | 44.517,08 | 45.407,43 | |||
| Mal Sahibine Ödenecek Kira Gideri | 0 | 5.490,26 | 5.490,26 | 5.490,26 | 5.490,26 | 5.490,26 | 5.490,26 | 5.490,26 | |||
| Net Kira Geliri (EU) | 0,00 | 34.830,23 | 35.636,64 | 36.459,18 | 37.298,17 | 38.153,94 | 39.026,82 | 39.917,16 | |||
| 31.12.2031 | 31.12.2032 | 31.12.2033 31.12.2034 31.12.2035 31.12.2036 31.12.2037 31.12.2038 31.12.2039 | 31.12.2040 17.06.2041 | ||||||||
| 109.805,27 | 109.805,27 | 109.805,27 109.805,27 109.805,27 109.805,27 109.805,27 109.805,27 109.805,27 | 109.805,27 | 50.540,51 | |||||||
| 0,035149781 | 0,035852777 | 0,036569833 | 0,0373012 | 0,0380473 | 0,0388082 | 0,0395844 | 0,0403761 | 0,0411836 | 0,04200724 0,04284739 | ||
| 46.315,57 | 47.241,89 | 48.186,72 | 49.150,46 | 50.133,47 | 51.136,14 | 52.158,86 | 53.202,04 | 54.266,08 | 55.351,40 | 25.986,34 | |
| 5.490,26 | 5.490,26 | 5.490,26 | 5.490,26 | 5.490,26 | 5.490,26 | 5.490,26 | 5.490,26 | 5.490,26 | 5.490,26 | 2.527,03 | |
| 40.825,31 | 41.751,62 | 42.696,46 | 43.660,20 | 44.643,20 | 45.645,87 | 46.668,60 | 47.711,77 | 48.775,81 | 49.861,14 | 23.459,32 | |
| Değerleme Tablosu | |||||||||||
| Risksiz Getiri Oranı | 4,17% | 4,17% | 4,17% | ||||||||
| Risk Primi | 2,33% | 2,83% | 3,33% | ||||||||
| İndirgeme Oranı | 6,50% | 7,00% | 7,50% | ||||||||
| Toplam Bugünkü Değer (EURO) | 418.033 | 402.359 | 387.549 | ||||||||
| Yaklaşık Toplam Bugünkü Değer (EURO) | 418.000 | 402.500 | 387.500 | ||||||||
| Toplam Bugünkü Değer (TL) | 13.615.890 | 13.110.995 | 12.622.386 | ||||||||
| Yaklaşık Toplam Bugünkü Değer (TL) | 13.615.000 | 13.110.000 | 12.620.000 |
| KİRAZ VE YABAN MERSİNİ VERİLERİ-2023 | |||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ağaç yaşı | Ağaç/Fidan sayısı |
Ortalama 2023 verimi (kg/fidan) |
Tahmini 2024 verimi (kg/fidan) |
Tahmini 2025 verimi (kg/fidan) |
Tahmini 2026 verimi (kg/fidan) |
Tahmini 2027 verimi (kg/fidan) |
Tahmini 2028 verimi (kg/fidan) |
Yaşına göre güncel fidan maliyeti (€/adet) |
Sulama sistemi maliyeti |
Kurulum donanımları maliyeti (malç semer) |
Dolu önleyici sistemi maliyeti |
TOPLAM | |
| 3 YAŞINDA | 1,500 | 1.0 | 3.0 | 7.0 | 12.0 | 15.0 | 15.0 | 16.00 € | |||||
| KİRAZ | 4 YAŞINDA | 100 | 1.5 | 3.0 | 7.0 | 14.0 | 17.0 | 21.0 | 20.00 € | 6,000.00 € | |||
| 7 YAŞINDA | 550 | 12.0 | 17.0 | 21.0 | 25.0 | 25.0 | 25.0 | 75.00 € | 10,000.00 € | 265,000.00 € | |||
| (7.635.000 TL) |
|||||||||||||
| YABAN | 2 YAŞINDA | 12,500 | 0.2 | 0.6 | 1.4 | 2.5 | 4.0 | 5.0 | 6.00 € | ||||
| MERSİNİ | 3 YAŞINDA | 5,600 | 0.6 | 1.4 | 2.5 | 4.0 | 5.0 | 5.0 | 12.00 € | 40,000.00 € | 25,000.00 € |
| KİRAZ VE YABAN MERSİNİ VERİLERİ-2022 | |||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ağaç yaşı | Ağaç/Fidan sayısı |
Yaşına göre güncel fidan maliyeti (€/adet) |
Sulama sistemi maliyeti |
Kurulum donanımları maliyeti (malç semer) |
Dolu önleyici sistemi maliyeti |
TOPLAM | |||||||
| 2 YAŞINDA | 1,500 | 8.00 € | |||||||||||
| KİRAZ | 3 YAŞINDA | 100 | 16.00 € | 5,000.00 € | |||||||||
| 6 YAŞINDA | 550 | 65.00 € | 7,500.00 € | 131,000.00 € | |||||||||
| (2.610.000 TL) | |||||||||||||
| YABAN | 1 YAŞINDA | 12,500 | 0.00 € | ||||||||||
| MERSİNİ | 2 YAŞINDA | 5,600 | 6.00 € | 35,000.00 € 25,000.00 € |
| KİRAZ VE YABAN MERSİNİ VERİLERİ-2021 | |||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ağaç yaşı | Ağaç/Fidan sayısı |
Yaşına göre güncel fidan maliyeti (€/adet) |
Sulama sistemi maliyeti |
Kurulum donanımları maliyeti (malç semer) |
Dolu önleyici sistemi maliyeti |
TOPLAM | |||||||
| 1 YAŞINDA | 1,500 | 5.00 € | |||||||||||
| KİRAZ | 2 YAŞINDA | 100 | 12.00 € | 5,000.00 € | |||||||||
| 5 YAŞINDA | 550 | 30.00 € | 7,500.00 € | 72.700.00 € | |||||||||
| (1.070.000 TL) | |||||||||||||
| YABAN | - | 12,500 | 0.00 € | 35,000.00 € 25,000.00 € |
|||||||||
| MERSİNİ | 1 YAŞINDA | 5,600 | 0.00 € |
| TOPLAM DEĞER-YUNANİSTAN ZİRAAT (31.12.2023) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| AĞAÇLAR | € 265,000 | |||||
| TAŞINMAZIN YAKLAŞIK TOPLAM DEĞERİ (EURO) | € 265,000 | |||||
| TAŞINMAZIN YAKLAŞIK TOPLAM DEĞERİ (TL) | ₺8.630.000 |
Bir mülkün fiziki olarak uygun olan, yasalarca izin verilen, finansal olarak gerçekleştirilebilir ve değerlemesi yapılan mülkün en yüksek getiriyi sağlayan kullanımı, en verimli ve en iyi kullanımıdır.
Yapılan pazar araştırmaları ve değerlendirmeler doğrultusunda, değerleme konusu taşınmazların en verimli ve en iyi kullanımı uygulama imar planındaki lejandı ve mevcut kullanımı dikkate alınarak "Tarım ve tarımsal depolama" amaçlı kullanımıdır.
Yunanistan'da gayrimenkul satışları %24 KDV oranına tabidir. Bu doğrultuda değerleme konusu taşınmazlar için %24 KDV uygulaması yapılmıştır.
ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ ve SONUÇ
Değerleme uzmanının raporda belirttiği tüm analiz, çalışma ve hususlara katılıyorum.
8.2 Asgari Husus ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri
Asgari husus ve bilgilerden raporda yer verilmeyen madde bulunmamaktadır.
8.3 Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilemediği ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş
Değerleme konusu taşınmazın tüm yasal gereklilikleri tamamlanmış olup ve mevzuat uyarınca alınması gereken izin ve belgeler tam ve eksiksizdir.
8.4 Varsa Gayrimenkul Üzerindeki Takyidat ve İpotekler ile İlgili Görüş
420090805039 ve 420090805037 Kaek no'lu taşınmazlar üzerinde ipotek kayıtları mevcuttur. 420361721007 Kaek no'lu taşınmazlar üzerinde herhangi bir takyidata rastlanmamıştır.
8.5 Değerleme Konusu Gayrimenkulün Üzerinde İpotek veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
420090805039 ve 420090805037 Kaek no'lu taşınmazlar üzerinde ipotek kayıtları mevcuttur. 420361721007 Kaek no'lu taşınmazlar üzerinde herhangi bir takyidata rastlanmamıştır. Konu takyidatlar parsellerin devredilebilmesine ilişkin bir sınırlama bulunmamaktadır.
8.6 Değerleme Konusu Arsa veya Arazi İse, Alımından İtibaren Beş Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje Geliştirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunulup Bulunulmadığına Dair Bilgi
Değerleme konusu taşınmazlar "tarla" niteliğinde olup alımından itibaren üzerinde proje geliştirilmesine yönelik herhangi bir tasarrufta bulunulmamıştır.
8.7 Değerleme Konusu Üst Hakkı veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Hariç Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Aşağıda Kaek numaları verilmiş tarım arazileri resmi kurumlardan ve özel şahıslardan uzun süreli olarak kiralanmış olup kira sözleşmelerinden doğan hakkının bugünkü değeri tespit edilmiştir.
| Kaek No | Yüz ölçümü (m2 ) |
Kiralama Sözleşmesi Bitiş Tarihi |
|---|---|---|
| 420361610006 | 16,496.78 | 31/12/2040 |
| 420361721006 | 4,699.97 | |
| 420361721014 | 12,000.04 | 30/06/2041 |
| 420361721008 | 2,200.06 | |
| 420361721009 | 2,199.94 | |
| 420091003001 | 109,805.27 | 17/06/2041 |
Söz konusu değerleme çalışmasında pazar yaklaşımı, maliyet yaklaşımı ve kiralık mülkler için de sözleşme süresi boyunca doğan hakkının tespiti için gelir yaklaşımı kullanılarak değer tespiti yapılmıştır.
Yapılan değerlendirmelerde yabancı para biriminden TL'ye dönüşlerde alış kuru, TL'den yabancı para birimlerine dönüşlerde ise satış kuru esas alınmıştır.
| Yaklaşım | TL | Euro |
|---|---|---|
| Maliyet Yaklaşımı | 74.871.000 | 2.298.500 |
| Gelir Yaklaşımı | 17.720.000 | 544.000 |
Paketleme tesisinin olduğu parsel için parsel üzerinde kullanılan paketleme tesisi olduğundan maliyet yaklaşımına göre değer hesaplanmıştır. Diğer mülkiyete konu parsellerde Pazar yaklaşımına göre parsellerin değeri takdir edilmiştir. Kiralık olan mülklerde kira süreleri boyunca alt kiralama yapılıp gelir elde edileceği varsayılmış ve indirgenmiş nakit akımları yöntemi ile bugünkü kullanım hakkının değeri hesaplanmıştır.
Bu doğrultuda rapor sonuç değeri olarak, maliyet ve pazar yaklaşımıyla hesaplanan değer ile kiralık mülklerin sözleşmeden doğan hakkının bugünkü değerleri toplanarak toplam bir pazar değeri takdir edilmiştir. Nihai değer takdir edilirken peşin satış fiyatları esas alınmış olup zirai ürün değerleri ile birlikte değerlendirilmiştir.
| TOPLAM DEĞER-31.12.2023 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| FABRİKA TESİSİ | € 2.144.000 | |||||
| FABRİKA ARKASI BLUEFARM ARAZİSİ | € 150.000 | |||||
| BLUEFARM ARAZİSİ | € 4.500 | |||||
| 16,496.78 m2 KİRALIK ARAZİ | € 59.500 | |||||
| 21,100.01 m2 KİRALIK ARAZİ | € 77.500 | |||||
| 109,805.27 m2 KİRALIK ARAZİ | € 402.500 | |||||
| TAŞINMAZIN YAKLAŞIK TOPLAM DEĞERİ (EURO) | € 2.838.000 | |||||
| TAŞINMAZIN YAKLAŞIK TOPLAM DEĞERİ (TL) | ₺92.446.000 |
| TOPLAM DEĞER-YUNANİSTAN ZİRAAT (29.09.2023) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| AĞAÇLAR | € 265,000 | |||||
| TAŞINMAZIN YAKLAŞIK TOPLAM DEĞERİ (EURO) | € 265,000 | |||||
| TAŞINMAZIN YAKLAŞIK TOPLAM DEĞERİ (TL) | ₺8.630.000 |
| TAM MÜLKİYETE KONU TAŞINMAZLARIN PAZAR DEĞERİ VE KİRALIK ARAZİLERİN SÖZLEŞME SONUNA KADAR OLAN HAKLARININ TOPLAM BUGUNKÜ DEĞERLERİ |
||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Değer Tarihi | 31.12.2023 | |||||||
| Rapor Tarihi | 08.03.2024 | |||||||
| Pazar Değeri (KDV Hariç) | 101.076.000.-TL | Yüzbirmilyonyetmişaltıbin.-TL | ||||||
| Pazar Değeri (KDV Dahil)* | 125.334.240.-TL | Yüzyirmibeşmilyonüçyüzotuzdörtbinikiyüzkırk.-TL |
*Yunanistan'da Gayrimenkul satışlarındaki KDV oranı %24 olarak belirtilmiştir.
Ece KADIOĞLU Sorumlu Değerleme Uzmanı Lisans no: 403562
Ozan KOLCUOĞLU, MRICS Sorumlu Değerleme Uzmanı Lisans no: 402293
| 1 | Tapu Belgesi |
|---|---|
| 2 | Takyidat Belgesi |
| 3 | Vaziyet Planı |
| 4 | Yapı Kullanma İzin Belgeleri |
| 5 | Kira Sözleşmeleri |
| 6 | Fotoğraflar |
| 7 | Özgeçmişler |
SPK Lisansları ve Mesleki Tecrübe Belgeleri
ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΑ ΑΓΡΟΤΙΚΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΣΕ ΕΚΤΈΛΕΣΗ ΤΟΥ ΜΕ ΑΡΙΘΜΌ 755/2015 ΠΡΟΣΥΜΦΩΝΟΥ ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΑΣ ΑΚΙΝΉΤΟΥ
ANTKEIMENIKH AΞΙΑ 13.181.71 ΕΥΡΩ
Στην Κομοτηνή σήμερα στις τριάντα (30) του μηνός Δεκεμβρίου του έτους δύο χιλιάδες δεκαπέντε (2015), ημέρα Τετάρτη, στο γραφείο μου που βρίσκεται στην οδό Χαριλάου Τρικούπη αριθ.59 παρουσιάστηκαν σ' εμένα την Συμβολαιογράφο Κομοτηνής ΜΑΡΙΛΕΝΑ ΕΥΘΥΜΙΟΥ του Νικολάου σύζυγος Αντωνίου ΦΡΑΝΤΖΗ, ΑΦΜ 059235495, Δ.Ο.Υ. Κομοτηνής και κάτοικο Κομοτηνής οι μη εξαιρούμενοι από το νόμο, αφενός: η Στέλλα ΝΙΚΟΛΑΙΔΟΥ του Διογένη και της Δήμητρας, Α.Φ.Μ. 074039032, Δ.Ο.Υ. ΚΟΜΟΤΗΝΗΣ, επάγγελμα πολιτικός Μηχανικός, που γεννήθηκε στην Κομοτηνή στις 30/9/1970, και κατοικεί στην Κομοτηνή, οδός Μιλτιάδου αριθ. 2, κάτοχος του Δελτίου Αστυνομικής Ταυτότητας υπ' αριθμόν ΑΗ 863030 που εκδόθηκε την 10/11/2011 από το Τ.Α. Κομοτηνής, η οποία θα ονομάζεται παρακάτω για συντομία "η πωλήτρια" αφετέρου: ο Μεχμέτ ΤΣΑΒΟΥΣΟΓΛΟΥ του Χουσείν και της Φατμέ, Α.Φ.Μ. 113835185, Δ.Ο.Υ.
| ΙΔΙΩΤΙΚΟ ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟ ΜΙΣΘΩΣΗΣ | |
|---|---|
| AFPOTIKOY AKINHTOY | |
| × | Για πέντε (5) έτη |
| Με δυνατότητα παράτασης μέγρι και 20 χρόνια συνολικά | |
| Στην Κομοτηνή σήμερα στις 28/12/2021, ημέρα Τρίτη, οι μη εξαιρούμενοι από το νόμο αφενός: |
|
| ο Λεβέντ ΣΑΔΙΚ ΑΜΕΤ του Σαδήκ και της Ισήκ, επάγγελμα έμπορος, που γεννήθηκε στην Κομοτηνή στις 29/09/1979, και κατοικεί στην Κομοτηνή οδός Χαριλάου Τρικούπη 91-93, ο οποίος ενεργεί στο παρόν ως νόμιμος εκπρόσωπος και διαχειριστής της Ιδιωτικής Κεφαλαιουχικής Εταιρείας (IKE) με την επωνυμία «BLUE FARM Ιδιωτική Κεφαλαιουχική Εταιρεία» και διακριτικό τίτλο «BLUE FARM» με έδρα τον Δήμο Κομοτηνής νόμιμα εξουσιοδοτημένος για την υπογραφή του παρόντος που για λόγους συντομίας ονομάζεται μισθώτρια και αφετέρου α) ο ΙΜΠΡΑΜ Ιμπράμ του Ναζήμ και της Χατζέρ, κατοίκου Μίσχου Π.Ε. Ροδόπης, κάτοχος ΔΑΤ με αρ. ΑΖ-365148/23-08-2007 εκδ. Α.Τ.Π. Κομοτηνής, γεν. 18/01/1955 και κάτοχος στοιχείου ΑΦΜ. 057846201 Δ.Ο.Υ. Κομοτηνής και β) η ΜΟΥΣΤΑΦΑ ΑΧΜΕΤ Μηνεβέρ του Ναζήμ και της Χατζέρ, κατοίκου Αρίσβης - Σαπών Π.Ε. Ροδόπης, κάτοχος Δ.Α.Τ. με αρ. ΑΒ-456771/19-04-2006 εκδ. Τ.Α. Κομοτηνής, γεν. 29/06/1950 και κάτοχος στοιχείου ΑΦΜ. 101336184 Δ.Ο.Υ. Κομοτηνής, οι οποίοι για λόγους συντομίας ονομάζονται εκμισθωτές, |
|
| Οι ανωτέρω ζήτησαν τη σύνταξη και υπογραφή του παρόντος με το οποίο δήλωσαν, συμφώνησαν και αποδέχθηκαν αμοιβαία τα εξής : |
|
| Οι εκμισθωτές είναι συγκύριοι μιας αγροτικής ιδιοκτησίας που βρίσκεται στην περιοχή του αγροκτήματος Αναδασμού Μίσχου (τμήμα) Δήμου Σώστη του Νομού Ροδύπης (σύμφωνα με τον τίτλο αναδασμού) με αρ. τεμαχίου 229 εμβαδού 20.882 τ.μ., κατέχοντας συνολικά |
-Gümülcine Sulh Ceza Mahkemesi'nin 125/2016 sayılı kararıyla 16 Kasım 2016 tarihinde ZİRAAT BANKASI lehine 2.000.000 Euro tutarında İpotek Senedi (ön bildirim olarak) tescil edilmiştir (Rodop ili - Gümülcine Tapu Kadastro dairesine P 337/160 sayılı deftere kayıt edilmistir).
-Gümülcine Sulh Ceza Mahkemesi'nin 166/2017 sayılı kararıyla 02 Ağustos 2017 tarihinde ZİRAAT BANKASI lehine 1.000.000 Euro tutarında İpotek Senedi (ön bildirim olarak) tescil edilmiştir (Rodop ili - Gümülcine Tapu Kadastro dairesine P 338/61 sayılı deftere kayıt edilmistir)
Taşınmazlar şunlardır,
1) 13218,13 m2 alana sahip mülk
2) 16643,57 m2 alana sahip mülk (kuyulu)
*alınan kredilerin büyük miktarı ödenmiştir ve tekrar yapılandırılmıştır, ama gerekli bilgiler muhasebe tarafından sizlere iletilmiş, bana gelen bilgilere göre.
Gümüzcine 29/08/2024 AVUKAT PREUPLE TO KOMOTINI) GUMULCINE VERGI DAIRES
| ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ EAEFXOY ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ | ΔΗΜΟΣ ΚΟΜΟΤΗΝΗΣ-ΠΕ.ΡΟΔΟΠΗΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΥΠΗΡΕΣΙΑΣ ΔΟΜΗΣΗΣ ΤΜΗΜΑ ΕΚΔΟΣΗΣ ΑΔΕΙΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣ |
αρ. πρωτ. | 791/24-4-2017 | |||
| Έργο: | ΑΝΕΓΕΡΣΗ ΜΟΝΑΔΑΣ ΤΥΠΟΠΟΙΗΣΗΣ-ΔΙΑΛΟΓΗΣ-ΣΥΣΚΕΥΣΙΑΣ-ΨΥΞΗΣ & ΑΠΟΘΗΚΕΥΣΗΣ ΟΠΩΡΟΚΗΠΕΥΤΙΚΩΝ ΠΡΟΪΟΝΤΩΝ, ΙΣΟΓΕΙΟΥ ΘΥΡΟΡΕΙΟΥ- ΑΠΟΘΗΚΗΣ ΔΕΞΑΜΕΝΩΝ ΕΠΕΞΕΡΓΑΣΙΑΣ ΝΕΡΟΥ. |
|||||
| ΚΤΗΜΑΤΙΚΗ ΠΕΡΙΟΧΗ ΔΥΜΗΣ | 3° ΧΛΜ.ΚΟΜΟΤΗΝΗΣ-ΔΥΜΗΣ | |||||
| Θέση έργου: | O.T.: | |||||
| ΔΗΜΟΣ ΙΑΣΜΟΥ | ||||||
| Ονοματεπώνυμο ΥΑΚΑΙ.Κ.Ε | $A.\Phi.M.$ | 800678505 | ||||
| Κύριος έργου: | $\Delta$ .O.Y. $A.\Phi.M.$ |
ΚΟΜΟΤΗΝΗΣ | ||||
| Ονοματεπώνυμο | A.O.Y. | |||||
| K.A.E.K. | ||||||
| Αριθμός έγκρισης δόμησης | 39/2016 | |||||
| Αριθμός αδειας δόμησης και αναθεωρήσεων | 57/2016 ,57 ^ /16,57B/16 AΔA 6T3ZΩΛΟ-TMA |
|||||
| Ελεγκτής Δόμησης | Ημερομηνία έκδοσης πορίσματος |
Στάδιο ελέγχου | ||||
| Ονοματεπώνυμο / ειδικότητα ΚΙΑΜΗΛ ΙΜΠΡΑΧΗΜ ΠΟΛ.ΜΗΧ/ΚΟΣ - Τρφίρλει | 18-11-2016 | APXIKO KTIPIO1 | ||||
| Αριθμός Μητρώου 1929 | ||||||
| Αριθμός Μητρώου 1545 | Ονοματεπώνυμο / ειδικότητα ΚΑΛΙΤΣΗΣ ΑΝΤΩΝΙΟΣ ΠΟΛ.ΜΗΧ/ΚΟΣ-ΑΡΧ. | erbroe | 02-12-2016 | APXIKO | ||
| Oνοματεπώνυμο / ειδικότητα ΧΑΛΑΤΖΙΔΟΥ ΛΑΜΠΡΙΝΗ ΑΡΧΜΗΧ/ΚΟΣ. | KTIPIO2&3) | |||||
| Αριθμός Μητρώου 303 | 19-4-2017 | TEAIKO | ||||
| Αριθμός Μητρώου 210 | Ovouartenávujio / ειδικότητα ΤΣΑΚΙΡΗΣ ΜΙΧΑΛΗΣ ΗΛ/ΓΟΣ ΜΗΧ/ΚΟΣ. | 19-4-2017 | TEAIKO | |||
| Παρατηρήσεις | ||||||
| Έχοντας υπόψη: | 1. τις διατάξεις των Α' και Β' κεφαλαίων του Ν. 4030/11 (ΦΕΚ 249 Α') «Νέος τρόπος έκδοσης αδειών δόμησης, ελέγχου κατασκευών και λοιπές διατάξεις» και ειδικότερα τα άρθρα 7,11,14,15, 2. τα πορίσματα των ελεγκτών δόμησης όπως αναγράφονται στα ανωτέρω πεδία. XOPHFOYME για το ως άνω έργο Πιστοποιητικό Ελέγχου Κατασκευής |
|||||
| Κοινοποίηση 1. YΠΕΚΑ / ΕΥΕΔ |
για την Υ. ΔΟΜ. Δ.Η. 6.εξουσιοδοτημένος υπάλληλος |
|||||
| 2. Κύριο έργο | RATZORY/FAOY ICYALA |
| Adı ve Soyadı | Ece KADIOĞLU | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Doğum Yeri, Tarihi | Samsun, 17.06.1985 | |||||
| Mesleği | Jeodezi ve Fotogrametri Mühendisi, Lisanslı Değerleme Uzmanı (403562) | |||||
| Pozisyon | TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. / Müdür | |||||
| Yüksek Lisans | ||||||
| Yıldız Teknik Üniversitesi, İşletme Yönetimi Yüksek Lisans Programı (2014-2015) | ||||||
| Lisans | ||||||
| Eğitim Durumu | Yıldız Teknik Üniversitesi, Jeodezi ve Fotogrametri Mühendisiliği Bölümü (2004-2009) | |||||
| Erasmus Programı | ||||||
| Universidad Politecnica De Valencia Escuela Tecnica Sup. De Ing. Geodesica, Cartografica y | ||||||
| Topografica (2008-2009 Güz Yarıyılı) | ||||||
| Ocak 2023- | TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. /Özel Projeler Departmanı |
Müdür | ||||
| Ocak 2020 - Aralık 2022 |
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. /Özel Projeler Departmanı |
Yönetici | ||||
| İş Tecrübesi | Ocak 2016 - Aralık 2019 |
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. /Özel Projeler Departmanı |
Yönetici Yardımcısı | |||
| Ocak 2014 - Aralık 2015 |
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. /Özel Projeler Departmanı |
Kıdemli Değerleme Uzmanı | ||||
| Ocak 2011 - Aralık 2013 |
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. /Özel Projeler Departmanı |
Değerleme Uzmanı | ||||
| Eylül 2010 - Ocak 2011 |
Foreks Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. |
Değerleme Uzmanı | ||||
| Sertifikalar | SPK Onaylı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı (Lisans No: 403562) | |||||
| Yabancı Diller | İngilizce |
| Adı ve Soyadı | Ozan KOLCUOĞLU | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Doğum Yeri, Tarihi | İstanbul, 17.11.1981 | ||||
| Mesleği | Elektrik Muhendisliği, Lisanslı Değerleme Uzmanı | ||||
| Pozisyon | TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı / Lisanslı Değerleme Uzmanı (402293) SPK |
||||
| Eğitim Durumu | Lisans YTÜ, Elektrik-Elektonik Fakültesi, Elektrik Mühendisliği, (2004) Yüksek Lisans İstanbul Üniversitesi, MBA, (2005-2007) Sertifika Programı University of Florida, Yenilenebilir Enerji ve Sürdürülebilirlik, (2013-2014) |
||||
| İş Tecrübesi | 2015- 2014 - 2015 2012 - 2013 2010 - 2011 2006 - 2009 2006 - 2006 |
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. KC Group |
Genel Müdür Yardımcısı Müdür Yönetici Yönetici Yardımcısı Değerleme Uzmanı Elektrik Mühendisi |
||
| Sertifikalar | Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) Üyesi SPK Onaylı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı (Lisans ": 402293) LEED Green Associate Sertifikası (USGBC) |
||||
| Yabancı Diller | İngilizce |
Şirketimizin gizlilik politikası çerçevesinde uzmanın hazırladığı değerleme raporu hakkında bilgi verilememektedir. Uzman şirketimizde değerleme raporu hazırlanmasında faal olarak görev almaktadır.
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.