TAŞINMAZ GÖRSELLERİ

IMAR DURUM BELGESI

T.C. GAZĪPASA BELEDĪYE BASKANLIĞI İmar ve Sehircilik Müdürlüğü

Sayı: E-60140007-115.01.05-40997 Konu : Koru Mah. İmar Uygulaması hk.

CAĞRANKAYA TURİZM A.S.

İlgi : 26.02.2024 tarihli ve 2777 sayılı dilekçeniz.

İlgi sayılı yazınız ile Antalya İli, Gazipaşa İlçesi Koru Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 1 nolu özel parsel (1471/1, 1472/1, 1473/1 ve DHTA) numaralı yaklaşık 54.529,78 m² yüzölçümlü Hazine taşınmazı üzerinde 700 yataklı 5 yıldızlı otel tesisi gerçekleştirmek üzere Şirketiniz adına Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından ön izin verilen parsellerde onaylı 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planına uygun olarak imar uygulamasına ilişkin işlemlerin yapılması talep edilmektedir.

Bahse konu parseller Antalya İli, Gazipaşa İlçesi, Pazarcı ve Koru Mahalleleri Turizm Merkezi 1/1000 ölcekli Koruma Amaclı Uygulama İmar Planı Revizyonu icerisinde bulunmakta olup; planlar Cevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 22.02.2019 tarih ve 45217 sayılı Makam Olur'u onaylanmıştır. Bu planda 1471 ada 1, 1472 ada 1, 1473 da 1 parseller ile DHTA Hazine taşınmazları, yapılacak olan 3194 sayılı İmar Kanununun 18. madde uygulaması sonucu "Otel Alanı" olarak planlanan imar adalarına tahsis edilecektir. Koruma amaclı uygulama imar planının plan hükümlerinde "Otel alanlarında ifraz sonucu elde edilebilecek minimum parsel büyüklüğü 5000 m² ve Emsal=0.40 Yençok=3 kattır. Ancak tüm yol cephe hatlarından plan değişikliğine gerek olmaksızın onaylı imar durum belgesinde gösterilmek suretiyle, 3'er metre yola bedelsiz terk edilmesi durumunda, parsellerde terk öncesi alandan hesaplanmak üzere; büyüklüğü 50.000 m²nin altında olan parsellerde E=0.60 Yencok=4 kat, büyüklüğü 50.000 m²'nin üstünde olan parsellerde E=0.80 Yencok=4 kat" olarak yapılaşma kosulu belirlenmistir.

Turizm Merkezi içerisinde Doğal Sit Alanı ile birlikte Arkeolojik Sit Alanı bulunması sebebiyle Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Kararının alınması gerektiği bildirilmiş; bu sebeple Selinus Antik Kenti Doğal ve Arkeolojik Sit Alanı 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Kültür ve Turizm Bakanlığına gönderilmiştir. Korunan Alanlarda Yapılacak Planlara Dair Yönetmelik ve Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgelerinde ve Turizm Merkezlerinde Planlamaya ve Uygulamaya İlişkin Yönetmelik hükümlerince plan teklifleri Bakanlık tarafından incelenerek Antalya Kültür Varlıkları Koruma Bölge Kurulunda almacak olan kurul kararı ile birlikte doğal sit alanı yönünden Antalya Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonuna gönderilecektir. Antalya Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyon Kararının alınmasına müteakip bahse konu planlar nihai onay için Çevre, Şehircilik ve İklim Değisikliği Bakanlığı Makamına sunulacaktır.

Söz konusu planlar onaylanıp kesinleştikten sonra Koru Mahallesi sınırları içerisinde 3194 İmar Kanununun 18. madde hükümleri gereğince parselasyon planı yapılacak olup; parselasyon planlarının Gazipaşa Belediyesi Encümeni ve Antalya Büyükşehir Belediyesi Encümeni tarafından onaylanması

Bu belge, güvenli elektronik imza ile imzalanmıştır. Doğrulama Kodu: 3da4c17d-b358-47d3-a547-09ca307c7582 Doğrulama Linki: https://www.turkiye.gov.tr/icisleri-belediye-ebys Adres: Yeni Mahalle İnönü Caddesi Cumhuriyet Meydanı No: 9
Telefon No: (242)
572 10 13 Faks No: (242)
572 16 27 - 6-Posta: imariji gazipasa bel.
tr Internet Adresi: http://www.gazipasa.bel.tr Bilgi için: Nevin OKTAY Sehir Plancist Kep Adresi: [email protected] $1/2$

gerekmektedir. Onaylanan parselasyon planları, teknik kontroller için Antalya Çevre, Şehircilik ve İklim Müdürlüğü ile Kadastro Müdürlüğüne gönderilecek sonrasında tapu tescilleri için Gazipaşa Tapu Müdürlüğüne gönderilecektir. Yukarıda bahsi geçen tüm iş ve işlemlerin tamamlanmasına müteakip onaylı 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planına göre oluşacak olan imar parselleri hakkında talep edilen bilgi ve belgeler tarafınıza iletilecektir.

Bilgilerinize rica ederim.

Serkan ÖZKURT Belediye Baskan Yardımcısı 2. ÖZEL HÜKÜMLER

2.1.TURİZM ALANLARI

2.1.1 OTEL ALANI 2.1.1.1. PLANDA OTEL OLARAK TANIMLANMIS ALANLARDIR.
2.1.1.2. BU ALANLARDA YAPILACAK TESİSLERE YAPI RUHSATI VERİLEBİLMESİ İÇİN TESİSLERİN 2634 SAYILI YASAYA BAĞLI "TURİZM TESİSLERİ YÖNETMELİĞİ" NE UYGUN OLARAK PROJELENDİRİLMESİ VE "TURİZM YATIRIM BELGESİ" ALMIŞ OLMASI GEREKİR. TESİSİN TAMAMLANMASININ ARDINDAN KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI'NDAN İŞLETME BELGESİ ALDMASI ZORUNLUDUR
2.1.1.3. OTEL ALANLARINDA YAPILAN TURİZM TESİS VE YAPILARI SONRADAN HİCBİR BİCİMDE BASKA AMAC İCİN KULLANILAMAZ. TAPU KÜTÜĞÜNÜN BEYANLAR HANESİNE TOPLUMUN YARARLANMASINA AÇIK YAPI VE OTEL YAZILIP, TESCİL İŞLEMİ YAPILMADAN İNŞAAT RUHSATI VERİLMEYECEKTİR.
2.1.1.4. OTEL ALANLARINDA PLAN ÜZERİNDE TANIMLI YAPI YAKLAŞMA MESAFELERÍ GEÇERLÍDÍR.
2.1.1.5. KAZANILMIS HAKLAR SAKLI KALMAK ÜZERE OTEL ALANLARINDA YAPILACAK İFRAZ İŞLEMİ SONUCUNDA 5000M2 DEN KÜÇÜK PARSEL OLUŞTURULAMAZ.
2.1.1.6. PLANDA BELİRTİLEN YAPI YAKLAŞMA SINIRLARI İÇERİSİNDE KALMAK KOŞULLARI İLE PARSELDE TESİS BÜTÜNLÜĞÜNÜ SAĞLAYAN BİRDEN FAZLA YAPI YAPILABİLİR. PARSELDE BİRDEN FAZLA YAPI YAPILMASI HALİNDE BİNALAR ARASI MESAFE EN AZ 6 M OLACAKTIR ANCAK TÜM PARSELLERDE TESİS BÜTÜNÜ İCİN KAT MÜLKİYETİ KURULMASI ZORUNLU OLUP YAPILAR İCİN AYRI AYRI (BAĞIMSIZ OLARAK) KAT MÜLKİYETİ KURULAMAZ, İNSAAT CEPHESİ VE İNSAAT DERİNLİĞİ YÖRESEL MİMARİ VE YAPILASMA DOKUSU DİKKATE ALINARAK, ÖZEL HÜKÜMLER ALTINDA YER ALAN YAPILAŞMA ŞARTLARINA GÖRE YAPILACAKTIR.
2.1.1.7. SAHİL ŞERİDİNİN İKİNCİ 50M'LİK BÖLÜMÜNDE KALAN ALANLARDA SAHİL SERİDİNİN GERİSİNDEKİ TESİSİN TAMAMLAYICISI NİTELİĞİNDE GÜNÜBİRLİK TURİZM YAPI VE TESİSLERİ YER ALABİLİR. EMSAL AYRIM ÇİZGİSİNİN DENİZ TARAFINDA OTELİN YATAK İÇERMEYEN DUŞ, GÖLGELİK, SOYUNMA KABİNİ, WC, KAFETERYA, BAR, PASTANE, LOKANTA, ÇAYHANE, AÇIK SPOR

$\overline{9}$

2.1.2.2. KULLANIM AYRIM CİZGİSİ İLE KONAKLAMA TESİSLERİNDEN AYRILAN GÜNÜBİRLİK TESİS ALANLARI KONAKLAMA TESİSİNİN DEVAMI NİTELİĞİNDE OLUP AYNI PARSEL BÜTÜNÜNDE KALAN ALANLARDAKİ GÜNÜBİRLİK TESİSLER PARSEL İÇERİSİNDE YAPILACAK TESİSLERİN TAMAMLAYICISI OLABİLİR. BU ALANLARDA GÜNÜBİRLİK TESİS ALANLARI İÇİN BELİRLENEN KULLANIMLAR GEÇERLİDİR.
2.1.2.3. SAHİL SERİDİNİN İKİNCİ 50 M' LİK BÖLÜMÜNDE KALAN ALANLARDA SAHİL ŞERİDİNİN GERİSİNDEKİ TESİSİN TAMAMLAYICISI NİTELİĞİNDE GÜNÜRİRLİK TESİSLERİ YER ALARİLİR OTEL. ALANININ DEVAMI VE TAMAMLAYICISI NİTELİĞİNDE OLAN GÜNÜBİRLİK TESİS KULLANIMLARININ BULUNDUĞU İMAR PARSELLERÍNDE EMSAL HESABI, OTEL ÍÇÍN ÖNGÖRÜLEN EMSAL DEĞERLERİ DİKKATE ALINARAK, PARSELİN SAHİL SERİDİNİN BİRİNCİ 50 METRELİK BÖLÜMÜ DIŞINDA KALAN KISMI(GÜNÜBİRLİK + OTEL ALAND ÜZERİNDEN YAPILIR.
2.1.2.4. GÜNÜBİRLİK TESİSLERİ OLARAK TANIMLANAN KISIMDA YAPILACAK TESİSLERİN TOPLAM İNSAAT ALANI BU KISMIN(GÜNÜBİRLİK) MİNİMUM %5'İ, MAKSİMUM %20'Sİ KADAR OLARILIR, KALAN YAPILASMA HAKKI 100 M' LİK SAHİL SERİDİNİN GERİSİNDEKİ KISIMDA(OTEL ALANI) KULLANILABİLİR.
1. PARSELDE, PLANDA BELIRTİLEN YAPI YAKLASMA SINIRLARI İÇERİSİNDE KALMAK KOŞULLARI İLE TESİS BÜTÜNLÜĞÜNÜ SAĞLAYAN BİRDEN FAZLA YAPI YAPILABİLİR

ALANLARI YÜZME HAVUZU ÖZELLİK TASIYAN EL SANATLARI SERGÍ VE SATIS ÚNÍTELERÍ GÍBÍ TESÍSLERÍ VER ALABÍLÍR.

2118 BİR BÖLÜMÜ SAHİL SERİDİNİN İKİNCİ SOM'LİK BÖLÜMÜNDE KALAN OTEL ALANLARINDA EMSAL AVRIM CIZGISININ IKI TARAEINDA KALAN BÖLÜMLER TEK BİR PARSEL OLACAK VE AVRICA İFRAZ EDİLMEYECEKTİR. TOPLAM İNSAAT ALANI HESABI PARSELİN İKİ BÖLÜMÜ İCİN BİRLİKTE YAPILACAKTIR. BUNA GÖRE: KIYI KENAR CİZGİSİNİN İKİNCİ 50 METRELİK BÖLÜMÜNDE (EMSAL AYRIM CİZGİSİNİN DENİZ TARAFD BU ALANIN (GÜNÜBİRLİK TESİS ALANI) ANCAK MİNİMUM %5'İ. MAKSİMUM %20'Sİ KADAR ORANINDAN EMSAL KULLANILABİLİR. KALAN EMSALİN TÜMÜ, EMSAL AYRIM ÇİZGİSİNİN KARA TARAFINDA KULLANILACAKTIR.

2.1.19. YAPILANMA KOŞULU;

İFRAZ SONUCU ELDE EDİLEBİLECEK MİNİMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ=5000M2

OTEL ALANDOA E=0,40, YENÇOK=3KATTIR.

ANCAK TÜM YOL CEPHE HATLARINDAN PLAN DEĞİŞİKLİĞİNE GEREK OLMAKSIZIN, ONAYLI İMAR DURUM BELGESİNDE GÖSTERİLMEK SURETİYLE, 3'ER M. YOLA BEDELSİZ TERK EDİLMESİ DURUMUNDA, PARSELLERDE TERK ÖNCESİ ALANDAN HESAPLANMAK ÜZERE:

BÜYÜKLÜĞÜ 50.000 M2' NİN ALTINDA OLAN PARSELLERDE; E:0.60, YENCOK:4KAT

BÜYÜKLÜĞÜ 50.000 M2' NİN ÜZERİNDE OLAN PARSELLERDE; E:0.80, YENCOK: 4KATTIR.

2.1.2. GÜNÜBİRLİK TESİS ALANLARI
2.1.2.1. BU ALANLARDA KAMPİNG VE KONAKLAMA ÜNİTELERİNİ İCERMEYEN LOKANTA, DUS, GÖLGELİK, SOYUNMA KABİNİ, WC. KAFE-BAR, PASTANE, LOKANTA, CAYHANE, ACIK SPOR ALANLARI, SPOR TESİSLERİ, GOLF ALANLARI, AÇIK GÖSTERİ EĞLENCE ALANLARI LUNAPARK, FUAR VE SU OYUNLARI PARKI VE ÖZELLİK TASIYAN EL SANATLARI ÜRÜNLERİNİN 20 Mª Yİ GECMEYEN SERGİ VE SATIŞ ÜNİTELERİNİ İÇEREN YAPI VE TESİSLER YAPILABİLİR.

ÜST HAKKI KULLANIMI ÖN İZİN BELGESİ

T.C. KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI Yatırım ve İsletmeler Genel Müdürlüğü

: E-42418407-306.03[070780002]-4338672 Savı

24.10.2023

Konu : Ön İzin Yükümlülüğü Gereği Anonim Sirket Kurulması Hakkında (Ahes İns. Tic. ve San. A.Ş./Çağrankaya Turizm A.Ş.)

CAĞRANKAYA TURİZM A.S. Kısıklı Mah. Alemdağ Cad. No:53/1 ÜSKÜDAR / İSTANBUL.

: a) 4/7/2023 tarihli ve 3926490 sayılı yazımız. llgi

b) Ahes İns. Tic. ve San. A.S.'nin Bakanlığımız kayıtlarına 23/10/2023 tarihinde 2328455 sayı ile giriş yapan dilekçesi.

Antalya Gazipasa Turizm Merkezi kapsamındaki Antalya İli, Gazipasa İlçesi, Koru Mahallesinde bulunan 2 özel parsel (1471/1, 1472/1, 1473/1 ve DHTA) numaralı yaklaşık 54.529.78 m² yüzölçümlü Hazine taşınmazı üzerinde 700 yataklı 5 yıldızlı otel tesisi gerçekleştirmek üzere Bakanlığımızca Ahes Ins. Tic. ve San. A.S. adına ilgi (a) yazımızın Sirkete tebliğ tarihi olan 7/7/2023 tarihinden itibaren 1 (bir) yıl süre ile ön izin verilmiştir.

Bu defa, Ahes İnş. Tic. ve San. A.Ş.'nin ilgi (b) dilekçesinde özetle; ön izin yükümlülükleri gereği, % 100 hisse oranı ile tek hissedarı Ahes İnş. Tic. ve San. A.Ş. olan Çağrankaya Turizm A.Ş. adlı Şirketin kurulduğu ve bundan sonraki ön izin işlemlerinin bu Şirket üzerinden yürütülmesi talep edilerek, kesin tahsis işlemlerinden önce sermaye miktarlarının gerekli düzeye getirileceği bildirilmiştir.

Bu kapsamda, bahse konu taşınmaz için Bakanlığımızca Ahes İnş. Tic. ve San. A.Ş. adına verilen ön izne ilişkin işlemler, ön izin yükümlüğü gereği yeni kurulan Çağrankaya Turizm A.Ş. üzerinden yürütülecektir.

Bilgilerinizi arz ve rica ederim.

Emin ÖZKAN Bakan a. Genel Müdür Yardımcısı

Dağıtım:

Bilgi: CEVRE, SEHİRCİLİK VE İKLİM DEĞİSİKLIĞİ BAKANLIĞINA (Milli Emlak Genel Müdürlüğü)

Bu belge, güvenli elektronik imza ile imzalar
Doğrulama Kodu: B5833C2C-5A12-4AFB-85BA-D663C1479A2D Doğrulama Adresi: https://www.turkiye.gov.tr/ktb-ebys Inônü Bulvarı No:32 - 06490 - Emek - Çankaya/ANKARA
Telefon No: (0312) 470-71 19 Faks No: (0312) 212 83 88 Bilgi için: Fatma YILDIZLI E Mima [email protected]
KEP Adress : [email protected] Telefon No:(312) 470 71

ŞİRKETE AİT SPK LİSANSLARI

Savi :36231672-415.01-E.10670 Konu : Listeye alınma

08.08.2019

Alesta Kurumsal Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Balmumcu Mah. Morbasan Sok Koza İş Merkezi Sit. A Blok Apt. No:10 Beşiktaş/İSTANBUL

İlgi : 08.08.2019 tarihli ve 5 sayılı yazınız.

İlgide kayıtlı yazınızda özetle; Şirketinizin sermaye piyasasında gayrimenkul değerleme hizmeti vermek üzere listeye alınma tarihinizi belirtir bir yazı verilmesi talep edilmektedir.

Kurulumuzun Seri: VIII, No: 35 "Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Gayrimenkul Değerleme Hizmeti Verecek Şirketler ile Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ" uyarınca sermaye piyasasında gayrimenkul değerleme hizmeti vermek üzere listeye alınma talebiniz Kurulumuzun 25.07.2019 tarihli 42/969 sayılı toplantısında uygun bulunmuştur.

Bilgi edinilmesini rica ederim.

e-imzalıdır Uğur YAYLAÖNÜ Daire Başkanı

Musafa Kanal Mahalisi, Damhquar Baban (Edisphir Yah) No.156 06510 Çarkıya/ANKARA, Tal: (312) 202000, Fake (312) 202000, İnsenet İn Harbje Mah. Aske Ocaje Cad. No.6 Suver Plaza 3450 ŞajelSTANBUL, Tal: (212) 334560, Fake apis genetic
Biligi için: - Bu belge elektronik inna ike eleptendrongter. Belge No - S246415-205a-0566 beleft darft ef S40a
Impe://dogradama.qsk.gov.tr adtreinden belge numeros ike dogradatabilizistis.

ne AKMAZ TERCAN BASUZMAN .
szülspk.gos.tr

UZMANLARA AİT ÖZGEÇMİŞLER

Adı ve Soyadı	Gökan KALIR
Doğum yeri, Tarihi	Eskişehir, 01.06.1977
Mesleği	Maliye
Pozisyon	Değerleme Uzmanı
Eğitim Durumu	Lise
		Sivrihisar Lisesi (1994)
	Lisans	İstanbul Üniversitesi -İktisat Fakültesi -Maliye Bölümü (2000)
İş Tecrübesi	2023-Devam	Alesta Kurumsal Gayrimenkul Değ. A.Ş. (Değerleme Uzmanı)
	2020-2023	Gayrimenkul Değerleme Uzmanı (Çınar Taşınmaz Değerleme A.Ş)
	2007-2020	Gayrimenkul Değerleme Uzmanı (GYS Gayrimenkul Değerleme A.S.)
	2006-2007	Gayrimenkul Değerleme Uzmanı (Taksim Kurumsal Gayrimenkul Değerleme A.Ş.)
Üyelikler		Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği
Sertifikalar		SPK Onaylı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Lisansı
Yabancı Diller		İngilizce

Adı ve Soyadı	Mehmet EROL
Doğum yeri, Tarihi	Ankara, 10.11.1985
Mesleği	Şehir Plancısı
Pozisyon	Değerleme Uzmanı
Eğitim Durumu	Lise Lisans	Mehmet Emin Çekiç Anadolu Lisesi (2003)
		Orta Doğu Teknik Üniversitesi-Şehir Ve Bölge Planlama (2010)
İş Tecrübesi	2023- Devam	Alesta Kurumsal Gayrimenkul Değ. A.Ş. (Gayrimenkul Değerleme Yönetici Y.)
	2021-2023	Eva Gayrimenkul Değ. A.Ş. (Gayrimenkul Değerleme Uzmanı)
	2013-2021	Gayrimenkul Değerleme Uzmanı (Serbest)
	2012-2013	Form Gayrimenkul Değ. A.Ş. (Gayrimenkul Değerleme Uzmanı)
	2010-2012	Lal Gayrimenkul Değerleme A.Ş. (Gayrimenkul Değerleme Yönetici Y.)
Üyelikler		Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği
		Orta Doğu Teknik Üniversitesi Mezunlar Derneği
Sertifikalar		SPK Onaylı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Lisansı
	İngilizce

Adı ve Soyadı	Tolga ERDEM
Doğum yeri, Tarihi	İstanbul, 11.01.1983
Mesleği	Makine Mühendisi
Pozisyon	Yönetici Ortak - Sorumlu Değerleme Uzmanı
Eğitim Durumu	Lise
		Özel Üsküdar Fen Lisesi- İstanbul (2000)
	Lisans
		Yıldız Teknik Üniversitesi-Makine Mühendisliği (2006)
	Y. Lisans
		İstanbul Teknik Üniversitesi-Makine Mühendisliği (2015-Devam)
İş Tecrübesi	2019- Devam	Alesta Kurumsal Gayrimenkul Değ. A.Ş. (Yönetici)
	2015-2019	Gayrimenkul ve Makine Değerleme Uzmanı (Serbest)
	2014-2015	Finansal Kiralama Şirketinde Varlık Yönetimi Biriminde Yönetmen
	2012-2014	Gayrimenkul Değerleme Şirketinde Makine Değerleme Uzmanı
	2008-2012	Üretim Sektöründe Üretim Planlama Müdürü
Üyelikler		Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği
		Makine Mühendisleri Odası
		Yıldız Teknik Üniversitesi Mezunlar Derneği
Sertifikalar		SPK Onaylı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Lisansı
Yabancı Diller	İngilizce

AI Terminal

HALK YATIRIM MENKUL DEĞERLER A.Ş.

8715_rns_2024-08-16_89dcb42b-6ab4-47b5-b5f5-3ea31fbc6509.pdf