HALK YATIRIM MENKUL DEĞERLER A.Ş.

Legal Proceedings Report • Aug 16, 2024

TAŞINMAZ GÖRSELLERİ

IMAR DURUM BELGESI

T.C. GAZÍPASA BELEDÍYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Müdürlüğü

Sayı: E-60140007-115.01.05-40995 Konu: Koru Mah. İmar Uygulaması Hk.

SOUR TURİZM A.Ş.

İlgi : 26.02.2024 tarihli ve 2783 sayılı dilekçeniz.

İlgi sayılı yazınız ile Antalya İli, Gazipaşa İlçesi Koru Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 1 nolu özel parsel (1473/1, 1474/1 ve DHTA) numaralı yaklaşık 53.149.97 m² yüzölçümlü Hazine tasınmazı üzerinde 700 yataklı 5 yıldızlı otel tesisi gerçekleştirmek üzere Sirketiniz adına Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından ön izin verilen parsellerde onaylı 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planına uygun olarak imar uygulamasına ilişkin işlemlerin yapılması talep edilmektedir.

Bahse konu parseller Antalya İli, Gazipaşa İlçesi, Pazarcı ve Koru Mahalleleri Turizm Merkezi 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Revizyonu içerisinde bulunmakta olup; planlar Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 22.02.2019 tarih ve 45217 sayılı Makam Olur'u onaylanmıştır. Bu planda 1473 ada 1 1474 ada 1 parsel ve DHTA Hazine taşınmazları, yapılacak olan 3194 sayılı İmar Kanununun 18. madde uygulaması sonucu "Otel Alanı" olarak planlanan imar adalarına tahsis edilecektir. Koruma amaçlı uygulama imar planının plan hükümlerinde "Otel alanlarında ifraz sonucu elde edilebilecek minimum parsel büyüklüğü 5000 m² ve Emsal=0.40 Yençok=3 kattır. Ancak tüm yol cephe hatlarından plan değişikliğine gerek olmaksızın onaylı imar durum belgesinde gösterilmek suretiyle, 3'er metre yola bedelsiz terk edilmesi durumunda, parsellerde terk öncesi alandan hesaplanmak üzere; büyüklüğü 50.000 m²'nin altında olan parsellerde E=0.60 Yençok=4 kat, büyüklüğü 50.000 m²'nin üstünde olan parsellerde E=0.80 Yençok=4 kat" olarak yapılaşma koşulu belirlenmiştir.

Turizm Merkezi içerisinde Doğal Sit Alanı ile birlikte Arkeolojik Sit Alanı bulunması sebebiyle Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Kararının alınması gerektiği bildirilmiş; bu sebeple Selinus Antik Kenti Doğal ve Arkeolojik Sit Alanı 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Kültür ve Turizm Bakanlığına gönderilmiştir. Korunan Alanlarda Yapılacak Planlara Dair Yönetmelik ve Kültür ve Turizm Koruma ve Gelisim Bölgelerinde ve Turizm Merkezlerinde Planlamaya ve Uygulamaya İlişkin Yönetmelik hükümlerince plan teklifleri Bakanlık tarafından incelenerek Antalya Kültür Varlıkları Koruma Bölge Kurulunda almacak olan kurul kararı ile birlikte doğal sit alanı yönünden Antalya Cevre Sehircilik ve İklim Değisikliği İl Müdürlüğü Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonuna gönderilecektir. Antalya Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyon Kararının alınmasına müteakip bahse konu planlar nihai onay için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Makamına sunulacaktır.

Söz konusu planlar onaylanıp kesinleştikten sonra Koru Mahallesi sınırları içerisinde 3194 İmar Kanununun 18. madde hükümleri gereğince parselasyon planı yapılacak olup; parselasyon planlarının Gazipaşa Belediyesi Encümeni ve Antalya Büyükşehir Belediyesi Encümeni tarafından onaylanması

Bu belge, güvenli elektronik imza ile imzalanmıştır

Doğrulama Kodu: 24c7935a-8584-4914-8a9e-54d51d87fe77	Doğrulama Linki: https://www.turkiye.gov.tr/icisleri-belediye-eby
Adres: Yeni Mahalle İnönü Caddesi Cumhurivet Mevdanı No: 9	Bilgi icin: Nevin OKTAY	駿
Telefon No: (242)572 10 13 Faks No: (242)572 16 27	Sehir Plancisi
e-Posta: imar@gazipasa.bel.tr Internet Adresi: http://www.gazipasa.bel.tr	Telefon No: -
Kep Adresi: gazipasabelediyesi@hs01.kep.tr

$1/2$

gerekmektedir. Onaylanan parselasyon planları, teknik kontroller için Antalya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü ile Kadastro Müdürlüğüne gönderilecek sonrasında tapu tescilleri için Gazipaşa Tapu Müdürlüğüne gönderilecektir.

Yukarıda bahsi geçen tüm iş ve işlemlerin tamamlanmasına müteakip onaylı 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planına göre oluşacak olan imar parselleri hakkında talep edilen bilgi ve belgeler tarafınıza iletilecektir.

Bilgilerinize rica ederim.

Serkan ÖZKURT Belediye Başkan Yardımcısı

前缀蝶

PLAN NOTLARI

1. ÖZEL HÜKÜMLER

2.1 TURIZM ALANLARI

2.1.1 OTEL ALANI

• 2111 PLANDA OTEL OLARAK TANIMLANMIS ALANLARDIR
• 2.1.1.2. BU ALANLARDA YAPILACAK TESİSLERE YAPI RUHSATI VERİLEBİLMESİ İCİN TESİSLERİN 2634 SAYILI YASAYA BAĞLI "TURİZM TESİSLERİ YÖNETMELİĞİ" NE UYGUN OLARAK PROJELENDİRİLMESİ VE "TURİZM YATIRIM BELGESİ" ALMIŞ OLMASI GEREKİR. TESİSİN TAMAMLANMASININ ARDINDAN KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI'NDAN İSLETME BELGESİ ALINMASI ZORUNLUDUR

$\bullet$

• 2.1.1.3. OTEL ALANLARINDA YAPILAN TURİZM TESİS VE YAPILARI SONRADAN HİÇBİR BİÇİMDE BAŞKA AMAÇ İÇİN KULLANILAMAZ. TAPU KÜTÜĞÜNÜN BEYANLAR HANESİNE TOPLUMUN YARARLANMASINA AÇIK YAPI VE OTEL YAZILIP, TESCİL İŞLEMİ YAPILMADAN İNSAAT RUHSATI VERİLMEYECEKTİR.
• 2.1.1.4. OTEL ALANLARINDA PLAN ÜZERİNDE TANIMLI YAPI YAKLAŞMA MESAREI ERÍ GEORRI ÍDÍR
• 2115 KAZANTUMS HAKLAR SAKLI KALMAK ÜZERE OTEL ALANLARINDA YAPILACAK İFRAZ İSLEMİ SONUCUNDA 5000M2 DEN KÜCÜK PARSEL OLUSTURULAMAZ.
• 1. PLANDA BELİRTİLEN YAPI YAKLASMA SINIRLARI İCERİSİNDE KALMAK KOŞULLARI İLE PARSELDE TESİS BÜTÜNLÜĞÜNÜ SAĞLAYAN BİRDEN FAZLA YAPI YAPILABİLİR. PARSELDE BİRDEN FAZLA YAPI YAPILMASI HALİNDE BİNALAR ARASI MESAFE EN AZ $\boldsymbol{6}$ M OLACAKTIR. ANCAK TÜM PARSELLERDE TESİS BÜTÜNÜ İÇİN KAT MÜLKİYETİ KURULMASI ZORUNLU OLUP YAPILAR İÇİN AYRI AYRI (BAĞIMSIZ OLARAK) KAT MÜLKİYETİ KURULAMAZ. İNŞAAT CEPHESİ VE İNŞAAT DERİNLİĞİ YÖRESEL MİMARİ VE YAPILAŞMA DOKUSU DİKKATE ALINARAK, ÖZEL HÜKÜMLER ALTINDA YER ALAN YAPILAŞMA ŞARTLARINA GÖRE YAPILACAKTIR.
• 2.1.1.7. SAHİL ŞERİDİNİN İKİNCİ 50M'LİK BÖLÜMÜNDE KALAN ALANLARDA SAHİL ŞERİDİNİN GERİSİNDEKİ TESİSİN TAMAMLAYICISI NÍTELÍĞİNDE GÜNÜRIRLİK TURİZM YADI VE TESİSLERİ VER ALABİLİR. EMSAL AYRIM CİZGİSİNİN DENİZ TARAFINDA OTELİN YATAK İCERMEYEN DUS. GÖLGELİK, SOYUNMA KABİNİ, WC. KAFETERYA, BAR, PASTANE, LOKANTA, ÇAYHANE, AÇIK SPOR

ALANLARI YÜZME HAVUZU, ÖZELLİK TASIYAN EL SANATLARI SERGİ VE SATIS ÜNİTELERİ GİBİ TESİSLERİ YER ALABİLİR.

• 2.1.1.8. BİR BÖLÜMÜ SAHİL SERİDİNİN İKİNCİ 50M'LİK BÖLÜMÜNDE KALAN OTEL ALANLARINDA EMSAL AYRIM CİZGİSİNİN İKİ TARAFINDA KALAN BÖLÜMLER TEK BİR PARSEL OLACAK VE AYRICA İFRAZ EDİLMEYECEKTİR. TOPLAM İNŞAAT ALANI HESABI PARSELİN İKİ BÖLÜMÜ İÇİN BİRLİKTE YAPILACAKTIR. BUNA GÖRE; KIYI KENAR CİZGİSİNİN İKİNCİ 50 METRELİK BÖLÜMÜNDE (EMSAL AYRIM ÇİZGİSİNİN DENİZ TARAFI) BU ALANIN (GÜNÜBİRLİK TESİS ALANI) ANCAK MİNİMUM %5'İ, MAKSİMUM %20'Sİ KADAR ORANINDAN EMSAL KULLANILABİLİR. KALAN EMSALİN TÜMÜ, EMSAL AYRIM CİZGİSİNİN KARA TARAFINDA KULLANILACAKTIR.
• 2.1.19. YAPILANMA KOŞULU;

İFRAZ SONUCU ELDE EDİLEBİLECEK MİNİMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ=5000M2

OTEL ALANINDA E=0,40, YENÇOK=3KATTIR.

ANCAK TÜM YOL CEPHE HATLARINDAN PLAN DEĞİSİKLİĞİNE GEREK OLMAKSIZIN, ONAYLI İMAR DURUM BELGESİNDE GÖSTERİLMEK SURETİYLE, 3'ER M. YOLA BEDELSİZ TERK EDİLMESİ DURUMUNDA, PARSELLERDE TERK ÖNCESİ ALANDAN HESAPLANMAK ÜZERE:

BÜYÜKLÜĞÜ 50.000 M2' NİN ALTINDA OLAN PARSELLERDE; E:0.60, YENÇOK:4KAT

BÜYÜKLÜĞÜ 50.000 M2' NİN ÜZERİNDE OLAN PARSELLERDE; E:0.80, YENÇOK: 4KATTIR.

2.1.2. GÜNÜBİRLİK TESİS ALANLARI

2.1.2.1. BU ALANLARDA KAMPİNG VE KONAKLAMA ÜNİTELERİNİ İÇERMEYEN LOKANTA, DUŞ, GÖLGELİK, SOYUNMA KABİNİ, WC, KAFE-BAR, PASTANE, LOKANTA, ÇAYHANE, AÇIK SPOR ALANLARI, SPOR TESİSLERİ, GOLF ALANLARI, AÇIK GÖSTERİ EĞLENCE ALANLARI, LUNAPARK, FUAR VE SU OYUNLARI PARKI VE ÖZELLİK TAŞIYAN EL SANATLARI ÜRÜNLERİNİN 20 M° Yİ GEÇMEYEN SERGİ VE SATIŞ ÜNİTELERİNİ İÇEREN YAPI VE TESİSLER YAPILABİLİR.

10

• 2.1.2.2. KULLANIM AYRIM CİZGİSİ İLE KONAKLAMA TESİSLERİNDEN AYRILAN GÜNÜBİRLİK TESİS ALANLARI, KONAKLAMA TESİSİNİN DEVAMI NİTELİĞİNDE OLUP AYNI PARSEL BÜTÜNÜNDE KALAN ALANLARDAKİ GÜNÜBİRLİK TESİSLER PARSEL İÇERİSİNDE YAPILACAK TESİSLERİN TAMAMLAYICISI OLABİLİR. BU ALANLARDA GÜNÜBİRLİK TESİS ALANLARI İÇİN BELİRLENEN KULLANIMLAR GEÇERLİDİR.
• 2.1.2.3. SAHİL ŞERİDİNİN İKİNCİ 50 M' LİK BÖLÜMÜNDE KALAN ALANLARDA SAHİL ŞERİDİNİN GERİSİNDEKİ TESİSİN TAMAMLAYICISI NİTELİĞİNDE GÜNÜBİRLİK TESİSLERİ YER ALABİLİR. OTEL ALANININ DEVAMI VE TAMAMLAYICISI NİTELİĞİNDE OLAN GÜNÜBİRLİK TESİS KULLANIMLARININ BULUNDUĞU İMAR PARSELLERÍNDE EMSAL HESABI, OTEL ÍÇÍN ÖNGÖRÜLEN EMSAL DEĞERLERİ DİKKATE ALINARAK, PARSELİN SAHİL ŞERİDİNİN BİRİNCİ 50 METRELİK BÖLÜMÜ DIŞINDA KALAN KISMI(GÜNÜBİRLİK + OTEL ALANI) ÜZERİNDEN YAPILIR.
• 2.1.2.4. GÜNÜBİRLİK TESİSLERİ OLARAK TANIMLANAN KISIMDA YAPILACAK TESİSLERİN TOPLAM İNŞAAT ALANI BU KISMIN(GÜNÜBİRLİK) MİNİMUM %5'İ, MAKSİMUM %20'Sİ KADAR OLABİLİR. KALAN YAPILAŞMA HAKKI $100$ M' LİK SAHİL ŞERİDİNİN GERİSİNDEKİ KISIMDA(OTEL ALANI) KULLANILABİLİR.
• 2.1.2.5. PARSELDE, PLANDA BELİRTİLEN YAPI YAKLAŞMA SINIRLARI İÇERİSİNDE KALMAK KOŞULLARI İLE TESİS BÜTÜNLÜĞÜNÜ SAĞLAYAN BİRDEN FAZLA YAPI YAPILABİLİR

ÜST HAKKI KULLANIMI ÖN İZİN BELGESİ

T.C. KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü

:E-42418407-306.03[070780001]-4337977 Savı

24 10 2023

Konu : Ön İzin Yükümlülüğü Gereği Anonim Sirket Kurulması Hakkında (Ahes İns. Tic. ve San. A.S./Sour Turizm A.S.)

SOUR TURIZM A.S. Kısıklı Mah. Alemdağ Cad. No:53/1 ÜSKÜDAR / İSTANBUL

İlgi : a) 4/7/2023 tarihli ve 3926486 savili vazimiz.

b) Ahes Ins. Tic. ve San. A.S.'nin Bakanlığımız kayıtlarına 23/10/2023 tarihinde 2328437 sayı ile giris vapan dilekcesi.

Antalya Gazipasa Turizm Merkezi kapsamındaki Antalya İli, Gazipasa İlçesi, Koru Mahallesinde bulunan 1 özel parsel (1473/1, 1474/1 ve DHTA) numaralı yaklaşık 53.149,970 m² yüzölçümlü Hazine taşınmazı üzerinde 700 yataklı 5 yıldızlı otel tesisi gerçekleştirmek üzere Bakanlığımızca Ahes İnş. Tic. ve San. A.Ş. adına ilgi (a) yazımızın Şirkete tebliğ tarihi olan 7/7/2023 tarihinden itibaren 1 (bir) yıl süre ile ön izin verilmiştir.

Bu defa, Ahes Ins. Tic. ve San. A.Ş.'nin ilgi (b) dilekçesinde özetle; ön izin yükümlülükleri gereği, % 100 hisse oranı ile tek hissedarı Ahes İnş. Tic. ve San. A.Ş. olan Sour Turizm A.Ş. adlı Şirketin kurulduğundan bahisle, bundan sonraki ön izin işlemlerinin bu Şirket üzerinden yürütülmesi talep edilerek, kesin tahsis işlemlerinden önce sermaye miktarlarının gerekli düzeye getirileceği bildirilmiştir.

Bu kapsamda, bahse konu tasınmaz için Bakanlığımızca Ahes İns. Tic. ve San, A.S. adına verilen ön izne ilişkin işlemler, ön izin yükümlüğü gereği yeni kurulan Sour Turizm A.Ş. üzerinden vürütülecektir.

Bilgilerinizi arz ve rica ederim.

Emin ÖZKAN Bakan a. Genel Müdür Yardımcısı

Dağıtım:

Bilgi: CEVRE, SEHİRCİLİK VE İKLİM DEĞİŞİKLİĞİ BAKANLIĞINA (Milli Emlak Genel Müdürlüğü)

Bu belge, güvenli elektr
Doğrulama Kodu: 6E7E62E1-C5B7-4CCC-AD9E-530B7DF7CA85 güvenli elektronik imza ile imzalanmıştır. Doğrulama Adresi: https://www.turkiye.gov.tr/ktb-ebys Inönü Bulvarı No:32 06490 Emek Çankaya/ANKARA
Telefon No: (0312) 470 71 19 Faks No: (0312) 212 83 88 Bilgi için:Fatma YILDIZLI Mima yatirimisletme@ktb.gov.tr
XEP Adresi : kulturveturizmbakanligi@hs01.kep.tr Telefon No: (312) 470 71 79

2 NOLU ÖZEL PARSELE AİT KROKİ

ŞİRKETE AİT SPK LİSANSLARI

Sayı :36231672-415.01-E.10670 Konu : Listeye alınma

08.08.2019

Alesta Kurumsal Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
Balmumcu Mah. Morbasan Sok. Koza İş Merkezi Sit. A Blok Apt. No:10 Beşiktaş/İSTANBUL

İlgi : 08.08.2019 tarihli ve 5 sayılı yazınız.

İlgide kayıtlı yazınızda özetle; Şirketinizin sermaye piyasasında gayrimenkul değerleme hizmeti vermek üzere listeye alınma tarihinizi belirtir bir yazı verilmesi talep edilmektedir.

Kurulumuzun Seri: VIII, No: 35 "Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Gayrimenkul Değerleme Hizmeti Verecek Şirketler ile Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ" uyarınca sermaye piyasasında gayrimenkul değerleme hizmeti vermek üzere listeye alınma talebiniz Kurulumuzun 25.07.2019 tarihli 42/969 sayılı toplantısında uygun bulunmuştur.

Bilgi edinilmesini rica ederim.

e-imzalıdır Uğur YAYLAÖNÜ Daire Baskanı

Mustafa Kanal Mahallosi, Damlapatar Bahan (Eskiphir Yoki) No:156 06530 Çaskıya/ANKARA, Tal: (32) 202000, Eakr (312) 202000, İstanbur'larp (beste op Bahas I
Harkiya Mah. Askar Ocaja Cad. Not S Stare Plaza 3416/3 ŞajatSTAN

Donal AKMAZ TERCAN BAŞUZMAN dalenaarjij ople geven

$1/1$

UZMANLARA AİT ÖZGEÇMİŞLER

Adı ve Soyadı	Gökan KALIR
Doğum yeri, Tarihi	Eskişehir, 01.06.1977
Mesleği	Maliye
Pozisyon	Değerleme Uzmanı
Eğitim Durumu	Lise Lisans	Sivrihisar Lisesi (1994) İstanbul Üniversitesi -İktisat Fakültesi -Maliye Bölümü (2000)
İş Tecrübesi	2023-Devam 2020-2023 2007-2020 2006-2007	Alesta Kurumsal Gayrimenkul Değ. A.Ş. (Değerleme Uzmanı) Gayrimenkul Değerleme Uzmanı (Çınar Taşınmaz Değerleme A.Ş) Gayrimenkul Değerleme Uzmanı (GYS Gayrimenkul Değerleme A.Ş.) Gayrimenkul Değerleme Uzmanı (Taksim Kurumsal Gayrimenkul Değerleme A.Ş.)
Üyelikler		Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği
Sertifikalar		SPK Onaylı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Lisansı
Yabancı Diller		İngilizce

Adı ve Soyadı	Mehmet EROL
Doğum yeri, Tarihi	Ankara, 10.11.1985
Mesleği	Şehir Plancısı
Pozisyon	Değerleme Uzmanı
Eğitim Durumu	Lise
		Mehmet Emin Çekiç Anadolu Lisesi (2003)
	Lisans
		Orta Doğu Teknik Üniversitesi-Şehir Ve Bölge Planlama (2010)
İş Tecrübesi	2023- Devam	Alesta Kurumsal Gayrimenkul Değ. A.Ş. (Gayrimenkul Değerleme Yönetici Y.)
	2021-2023	Eva Gayrimenkul Değ. A.Ş. (Gayrimenkul Değerleme Uzmanı)
	2013-2021	Gayrimenkul Değerleme Uzmanı (Serbest)
	2012-2013	Form Gayrimenkul Değ. A.Ş. (Gayrimenkul Değerleme Uzmanı)
	2010-2012	Lal Gayrimenkul Değerleme A.Ş. (Gayrimenkul Değerleme Yönetici Y.)
Üyelikler		Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği
		Orta Doğu Teknik Üniversitesi Mezunlar Derneği
Sertifikalar		SPK Onaylı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Lisansı
Yabancı Diller	İngilizce

Adı ve Soyadı	Tolga ERDEM
Doğum yeri, Tarihi	İstanbul, 11.01.1983
Mesleği	Makine Mühendisi
Pozisyon	Yönetici Ortak - Sorumlu Değerleme Uzmanı
Eğitim Durumu	Lise
		Özel Üsküdar Fen Lisesi- İstanbul (2000)
	Lisans
		Yıldız Teknik Üniversitesi-Makine Mühendisliği (2006)
	Y. Lisans
		İstanbul Teknik Üniversitesi-Makine Mühendisliği (2015-Devam)
İş Tecrübesi	2019- Devam	Alesta Kurumsal Gayrimenkul Değ. A.Ş. (Yönetici)
	2015-2019	Gayrimenkul ve Makine Değerleme Uzmanı (Serbest)
	2014-2015	Finansal Kiralama Şirketinde Varlık Yönetimi Biriminde Yönetmen
	2012-2014	Gayrimenkul Değerleme Şirketinde Makine Değerleme Uzmanı
	2008-2012	Üretim Sektöründe Üretim Planlama Müdürü
Üyelikler		Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği
		Makine Mühendisleri Odası
		Yıldız Teknik Üniversitesi Mezunlar Derneği
Sertifikalar		SPK Onaylı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Lisansı
Yabancı Diller	İngilizce