Quarterly Report • Aug 19, 2024
Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
1 OCAK- 30 HAZİRAN 2024 ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLAR
| İÇERİK | SAYFA |
|---|---|
| ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL DURUM TABLOLARI | 1-2 |
| ÖZET KONSOLİDE KAR VEYA ZARAR TABLOLARI VE ÖZET KONSOLİDE DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOLARI |
3 |
| ÖZET KONSOLİDE ÖZKAYNAKLAR DEĞİŞİM TABLOLARI |
4 |
| ÖZET KONSOLİDE NAKİT AKIŞ TABLOLARI | 5-6 |
| ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR |
7-54 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| VARLIKLAR | Dipnot | (Sınırlı denetimden geçmiş) 30 Haziran 2024 |
(Bağımsız denetimden geçmiş) 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|---|
| Dönen varlıklar | 3.809.003 | 3.206.764 | |
| Nakit ve nakit benzerleri | 22 | 2.916.680 | 1.992.694 |
| Finansal yatırımlar | - | 58.542 | |
| Ticari alacaklar | 589.053 | 505.288 | |
| - İlişkili taraflardan ticari alacaklar | 5-6 | 142.442 | 114.558 |
| - İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar | 6 | 446.611 | 390.730 |
| Diğer alacaklar | 4.709 | 2.695 | |
| - İlişkili taraflardan diğer alacaklar | 5 | 491 | 402 |
| - İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar | 4.218 | 2.293 | |
| Türev araçlar | 18 | - | 110.285 |
| Stoklar | 7 | 3.545 | 1.594 |
| Peşin ödenmiş giderler | 237.005 | 461.606 | |
| Diğer dönen varlıklar | 58.011 | 74.060 | |
| Duran varlıklar | 105.023.190 | 101.255.075 | |
| Diğer alacaklar | 1.902 | 2.789 | |
| - İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar | 1.902 | 2.789 | |
| Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımlar | 3 | 14.519.031 | 13.908.439 |
| Stoklar | 7 | 1.817.710 | 1.565.900 |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller | 8 | 87.515.409 | 84.375.829 |
| Maddi duran varlıklar | 94.923 | 102.792 | |
| Kullanım hakkı varlıkları | 223.226 | 223.929 | |
| Maddi olmayan duran varlıklar | 1.810 | 1.832 | |
| - Diğer maddi olmayan duran varlıklar | 1.810 | 1.832 | |
| Peşin ödenmiş giderler | 7.647 | 10.002 | |
| Ertelenmiş vergi varlıkları | 16 | 833.258 | 1.051.467 |
| Diğer duran varlıklar | 8.274 | 12.096 | |
| TOPLAM VARLIKLAR | 108.832.193 | 104.461.839 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| KAYNAKLAR | Dipnot | (Sınırlı denetimden geçmiş) 30 Haziran 2024 |
(Bağımsız denetimden geçmiş) 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|---|
| Kısa vadeli yükümlülükler | 6.974.032 | 6.640.425 | |
| Kısa vadeli borçlanmalar | 19 | 175.908 | 661.931 |
| Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısmı | 4.122.791 | 3.218.436 | |
| - İlişkili taraflardan uzun vadeli borçlanmaların | |||
| kısa vadeli kısımları | 5-19 | 45.916 | 37.570 |
| - İlişkili olmayan taraflardan uzun vadeli borçlanmaların | 19 | 4.076.875 | 3.180.866 |
| kısa vadeli kısımları | |||
| Ticari borçlar | 413.451 | 565.800 | |
| - İlişkili taraflara ticari borçlar | 5-6 | 207.773 | 165.947 |
| - İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar | 6 | 205.678 | 399.853 |
| Çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında borçlar | 26.419 | 20.674 | |
| Diğer borçlar | 1.965.550 | 1.586.174 | |
| - İlişkili taraflara diğer borçlar | 5 | 1.829.585 | 1.354.923 |
| - İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar | 135.965 | 231.251 | |
| Türev araçlar | 18 | 47.100 | 168.558 |
| Ertelenmiş gelirler | 76.061 | 272.808 | |
| Dönem karı vergi yükümlülüğü | 16 | 112.395 | 113.483 |
| Kısa vadeli karşılıklar - Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin kısa vadeli |
34.357 19.522 |
32.561 18.899 |
|
| karşılıklar | |||
| - Diğer kısa vadeli karşılıklar | 14.835 | 13.662 | |
| Uzun vadeli yükümlülükler | 23.250.028 | 28.355.557 | |
| Uzun vadeli borçlanmalar | 19 | 13.536.883 | 20.053.259 |
| - İlişkili taraflardan uzun vadeli borçlanmalar | 5-19 | 2.272.132 | 5.043.233 |
| - İlişkili olmayan taraflardan uzun vadeli borçlanmalar | 19 | 11.264.751 | 15.010.026 |
| Ticari borçlar | 44.504 | 50.468 | |
| - İlişkili taraflara ticari borçlar | 5-6 | 44.504 | 50.468 |
| Diğer borçlar | 913.064 | 2.253.006 | |
| - İlişkili taraflara diğer borçlar | 5 | 888.757 | 2.225.428 |
| - İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar | 24.307 | 27.578 | |
| Ertelenmiş gelirler | 3.141 | 6.372 | |
| Uzun vadeli karşılıklar | 124.277 | 105.882 | |
| -Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin uzun vadeli | 124.277 | 105.882 | |
| karşılıklar | |||
| Ertelenmiş vergi yükümlülüğü | 16 | 8.628.159 | 5.886.570 |
| Toplam yükümlülükler | 30.224.060 | 34.995.982 | |
| ÖZKAYNAKLAR | |||
| Ana ortaklığa ait özkaynaklar | 78.608.133 | 69.465.857 | |
| Ödenmiş sermaye | 10 | 331.000 | 303.717 |
| Sermaye düzeltme farkları | 10 | 3.738.369 | 3.738.369 |
| Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacak birikmiş | (11.383) | (11.383) | |
| diğer kapsamlı gelirler veya giderler | |||
| -Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm kayıpları | (11.383) | (11.383) | |
| Paylara ilişkin primler | 10 | 10.832.240 | 6.991.313 |
| Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler | 10 | 562.330 | 562.330 |
| Geçmiş yıllar karları | 57.881.511 | 35.075.184 | |
| Net dönem karı | 5.274.066 | 22.806.327 | |
| Toplam özkaynaklar | 78.608.133 | 69.465.857 | |
| TOPLAM KAYNAKLAR | 108.832.193 | 104.461.839 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| (Sınırlı denetimden geçmiş) 1 Ocak - 30 Haziran |
(Sınırlı denetimden geçmiş) 1 Ocak - 30 Haziran |
(Bağımsız denetimden geçmemiş) 1 Nisan - 30 Haziran |
(Bağımsız denetimden geçmemiş) 1 Nisan - 30 Haziran |
||
|---|---|---|---|---|---|
| KAR VEYA ZARAR TABLOSU | Dipnot | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 |
| Hasılat | 11 | 3.379.320 | 3.145.057 | 1.757.163 | 1.550.693 |
| Satışların maliyeti (-) | 11 | (870.039) | (861.525) | (435.438) | (354.987) |
| TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR | 2.509.281 | 2.283.532 | 1.321.725 | 1.195.706 | |
| Pazarlama, satış ve dağıtım giderleri (-) | 12 | (59.051) | (9.826) | (42.029) | (4.630) |
| Genel yönetim giderleri (-) | 12 | (177.309) | (70.483) | (104.399) | (35.187) |
| Esas faaliyetlerden diğer gelirler | 14 | 4.115.744 | 11.713.524 | 813.329 | 9.207.939 |
| Esas faaliyetlerden diğer giderler (-) | 14 | (266.436) | (50.685) | (78.353) | (30.330) |
| ESAS FAALİYET KARI | 6.122.229 | 13.866.062 | 1.910.273 | 10.333.498 | |
| Yatırım faaliyetlerinden gelirler | 565 | 8.368 | (27) | 8.368 | |
| Yatırım faaliyetlerinden giderler (-) | - | (34.119) | - | 1.060 | |
| Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımların | |||||
| karlarındaki paylar | 3 | 610.590 | 1.867.135 | 178.787 | 1.154.185 |
| FİNANSMAN GİDERİ ÖNCESİ FAALİYET | |||||
| KARI | 6.733.384 | 15.707.446 | 2.089.033 | 11.497.111 | |
| Finansman gelirleri | 15 | 174.731 | 707.025 | 20.432 | 691.191 |
| Finansman giderleri (-) | 15 | (3.558.184) | (11.406.322) | (1.043.421) | (9.095.485) |
| Parasal kazanç | 5.052.962 | 5.327.987 | 1.572.538 | 3.084.043 | |
| SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ | |||||
| ÖNCESİ DÖNEM KARI | 8.402.893 | 10.336.136 | 2.638.582 | 6.176.860 | |
| Sürdürülen faaliyetler vergi gideri | (3.128.827) | (1.817.453) | (875.130) | (776.825) | |
| Dönem vergi gideri | 16 | (169.029) | - | (107.520) | - |
| Ertelenmiş vergi gideri | 16 | (2.959.798) | (1.817.453) | (767.610) | (776.825) |
| DÖNEM NET KARI | 5.274.066 | 8.518.683 | 1.763.452 | 5.400.035 | |
| Pay başına kazanç | 17 | 17,11 | 28,05 | 5,81 | 17,78 |
| DİĞER KAPSAMLI GELİR | - | - | - | - | |
| Diğer kapsamlı gelir | - | - | - | - | |
| TOPLAM KAPSAMLI GELİR | 5.274.066 | 8.518.683 | 1.763.452 | 5.400.035 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacak birikmiş diğer kapsamlı gelirler veya giderler |
||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ö denmiş sermaye |
Sermaye düzeltme farkları (*) |
Pay ihraç primleri (**) |
Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm kayıpları |
Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler (**) |
Geçmiş yıllar karları |
Net dönem karı |
Toplam özkaynaklar |
|
| 1 O cak 2023 itibariyle bakiye | 303.717 | 3.738.369 | 6.991.313 | (12.309) | 562.330 | 15.592.121 | 16.763.773 | 43.939.314 |
| Dönem net karı | - | - | - | - | - | - | 8.518.683 | 8.518.683 |
| Toplam kapsamlı gelir | - | - | - | - | - | - | 8.518.683 | 8.518.683 |
| Transferler | - | - | - | - | - | 16.763.773 | (16.763.773) | - |
| 30 Haziran 2023 itibariyle bakiye | 303.717 | 3.738.369 | 6.991.313 | (12.309) | 562.330 | 32.355.894 | 8.518.683 | 52.457.997 |
| 1 O cak 2024 itibariyle bakiye | 303.717 | 3.738.369 | 6.991.313 | (11.383) | 562.330 | 35.075.184 | 22.806.327 | 69.465.857 |
| Dönem net karı | - | - | - | - | - | - | 5.274.066 | 5.274.066 |
| Toplam kapsamlı gelir | - | - | - | - | - | - | 5.274.066 | 5.274.066 |
| Sermaye artırımı (***) | 27.283 | - | - | - | - | - | - | 27.283 |
| Transferler | - | - | - | - | - | 22.806.327 | (22.806.327) | - |
| Pay bazlı işlemler sebebiyle artış | - | - | 3.840.927 | - | - | - | - | 3.840.927 |
| 30 Haziran 2024 itibariyle bakiye | 331.000 | 3.738.369 | 10.832.240 | (11.383) | 562.330 | 57.881.511 | 5.274.066 | 78.608.133 |
(*)Ödenmiş sermaye enflasyon muhasebesine uygun olarak 30 Haziran 2024 satın alma gücüne getirilmiştir. Enflasyon etkisi özkaynak tablosunda sermaye düzeltme farkları hesabında gösterilmiştir. 30 Haziran 2024 itibarıyla enflasyon etkisinin ödenmiş sermaye üzerindeki etkisi 3.738.369 bin TL'dir.
(**) Pay ihraç primleri ve kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler enflasyon muhasebesine uygun olarak 30 Haziran 2024 satın alma gücüne getirilmiştir. Enflasyon etkisinin bu finansal tablo kalemleri üzerindeki etkisi sırayla 6.545.459 bin TL ve 498.728 bin TL'dir.
(***) Şirket, 26 Nisan 2024 tarihi itibarıyla Borsa İstanbul'da işlem görmeye başlamıştır. Sermaye artışı yöntemiyle, Şirket'in 303.716.888 TL olan çıkarılmış sermayesi 331.000.000 TL'ye artırılmıştır.
Sermaye Piyasası Kurulu'nun 7 Mart 2024 tarihinde yayınladığı 2024/14 sayılı bültende belirtildiği üzere paylara ilişkin primler ve kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler kalemlerinin yasal kayıtlarda Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ- ÜFE) kullanılarak 30 Haziran 2024 satın alma gücüne getirilmiş tutarları ile Tüketici Fiyat Endeksi kullanılarak 30 Haziran 2024 satın alma gücüne getirilmiş tutarları arasındaki endeks farkı geçmiş yıl karlarına yansıtılmıştır. İlgili endekslemelerin ve değişikliklerin etkisi Not 10'da gösterilmektedir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| (Sınırlı denetimden geçmiş) 1 Ocak - 30 Haziran |
(Sınırlı denetimden geçmiş) 1 Ocak - 30 Haziran |
||
|---|---|---|---|
| A. İşletme Faaliyetlerinden Nakit Akışları | Dipnot | 2024 | 2023 |
| Dönem Karı | 5.274.066 | 8.518.683 | |
| Dönem Net Karı Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler | |||
| Amortisman ve itfa gideri ile ilgili düzeltmeler | 13 | 5.204 | 6.805 |
| Alacaklarda değer düşüklüğü ile ilgili düzeltmeler | 6 | 16.751 | 5.991 |
| Karşılıklar ile ilgili düzeltmeler | 49.807 | 19.485 | |
| Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar ile ilgili düzeltmeler |
50.603 | 17.040 | |
| Dava karşılıkları/ (iptali) ile ilgili düzeltmeler | (796) | 2.445 | |
| Faiz gelirleri ile ilgili düzeltmeler | 14 | (204.630) | (58.943) |
| Faiz giderleri ile ilgili düzeltmeler | 15 | 1.594.506 | 1.451.207 |
| Gerçekleşmemiş yabancı para çevrim farkları ile ilgili düzeltmeler | 1.729.117 | 9.182.934 | |
| Gerçeğe uygun değer kazançları ile ilgili düzeltmeler | (3.130.193) | (10.965.574) | |
| Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değer kazançları ile ilgili düzeltmeler Finansal Varlıkların Gerçeğe Uygun Değer Kazançları ile |
8 | (3.068.360) | (10.932.200) |
| İlgili Düzeltmeler Türev finansal araçların gerçeğe uygun değer kazançları ile |
- | (8.337) | |
| ilgili düzeltmeler | (61.833) | (25.037) | |
| Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımların dağıtılmamış | |||
| karları ile ilgili düzeltmeler | 3 | (610.590) | (1.867.135) |
| Vergi gideri ile ilgili düzeltmeler | 16 | 3.128.827 | 1.817.453 |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler | 7.852.865 | 8.110.906 | |
| Ticari alacaklardaki artışlar ile ilgili düzeltmeler | (100.516) | (226.941) | |
| Faaliyetlerle ilgili diğer alacaklardaki azalışlar ile ilgili düzeltmeler | (1.127) | 183.288 | |
| Stoklardaki artışlar ile ilgili düzeltmeler | (561.962) | (923) | |
| Peşin ödenmiş giderlerdeki azalış/(artış) | 226.956 | (11.054) | |
| Ticari borçlardaki (azalışlar)/artışlar ile ilgili düzeltmeler | (158.313) | 44.028 | |
| Faaliyetler ile ilgili diğer borçlardaki azalışlar/(artışlar) ile ilgili | |||
| düzeltmeler | (960.607) | 137.624 | |
| Ertelenmiş gelirlerdeki değişimler | (199.978) | 111.061 | |
| Faaliyetlerden elde edilen nakit akışları | 6.097.318 | 8.347.989 | |
| Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar kapsamında | |||
| yapılan ödemeler | (3.646) | (7.282) | |
| Vergi ödemeleri | (77.042) | (145) | |
| İşletme Faaliyetlerinden Kaynaklanan Net Nakit Akışı | 6.016.630 | 8.340.562 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| (Sınırlı denetimden geçmiş) 1 Ocak - 30 Haziran |
(Sınırlı denetimden geçmiş) 1 Ocak - 30 Haziran |
||
|---|---|---|---|
| Dipnot | 2024 | 2023 | |
| B. Yatırım Faaliyetlerinden Kaynaklanan Nakit Akışları | |||
| Maddi ve maddi olmayan duran varlıkların alımından kaynaklanan | |||
| nakit çıkışları | (1.791) | (6.606) | |
| Maddi duran varlıkların alımından kaynaklanan nakit | |||
| çıkışları Maddi olmayan duran varlıkların alımından kaynaklanan |
(986) | (5.690) | |
| nakit çıkışları | (805) | (916) | |
| Yatırım amaçlı gayrimenkullere ilişkin nakit girişleri/ (çıkışları) | 107.545 | (78.989) | |
| Finansal varlık satışlarına ilişkin nakit girişleri | 47.462 | - | |
| Finansal varlık alımından kaynaklanan nakit çıkışları | - | (101.846) | |
| Alınan faiz | 204.630 | 97.326 | |
| Yatırım Faaliyetlerinden Kaynaklanan Net Nakit Akışı | 357.846 | (90.115) | |
| C. Finansman Faaliyetlerinden Kaynaklanan Net Nakit Akışı | |||
| Borçlanmadan kaynaklanan nakit girişleri | 19 | 1.317.068 | 8.444.612 |
| Borç ödemelerine ilişkin nakit çıkışları | 19 | (4.635.304) | (8.456.107) |
| İlişkili taraflara olan diğer borçlardaki değişim | 157.108 | (107.524) | |
| İlişkili taraflardan olan diğer alacaklardaki değişim | (183.514) | (125.019) | |
| Türev araçlardan nakit girişleri | 189.749 | 222.834 | |
| Türev araçlardan nakit çıkışları | (124.509) | (388.458) | |
| Ödenen faiz | (1.716.358) | (2.726.011) | |
| Pay ihracından kaynaklanan nakit girişleri | 3.840.927 | - | |
| Diğer nakit çıkışları | (3.908) | (161) | |
| Finansman Faaliyetlerinden Elde Edilen Net Nakit | (1.158.741) | (3.135.834) | |
| D. Nakitteki enflasyon etkisi | (4.291.749) | (5.638.641) | |
| NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ | 923.986 | (524.028) | |
| E. Dönem Başı Nakit ve Nakit Benzerleri | 2 2 | 1.992.694 | 2.231.141 |
| Dönem Sonu Nakit ve Nakit Benzerleri (A+B+C+D+E) | 2 2 | 2.916.680 | 1.707.113 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş. ("Şirket") 2 Haziran 2006 tarihinde Ankara'da kurulmuştur. Şirket'in kayıtlı adresi Çankaya Mah. Atatürk Bulvarı No:144 146 Protokol Yolu Çankaya/Ankara, Türkiye'dir.
Şirket, ana ortağı Rönesans Varlık ve Proje Yatırımları A.Ş. (eski adıyla Rönesans Emlak Geliştirme Holding A.Ş.) ("Rönesans Varlık ve Proje Yatırımları") tarafından kontrol edilmektedir. Rönesans Varlık ve Proje Yatırımları ise Rönesans Holding tarafından kontrol edilmekte olup, Şirket'in ana ortağı ile esas kontrolü elinde tutan taraf hisselerin %90,01'ine sahip olan Erman Ilıcak'tır. Hisselerin geri kalan kısmı da Ilıcak Ailesi'nin diğer fertlerine, RNS Menkul ve Gayrimenkul Geliştirme Yatırım Anonim Şirketine ve International Finance Corporation ("IFC")'a aittir. Erman Ilıcak ve Ilıcak Ailesi'nin diğer üyeleri "Ilıcak Ailesi" olarak anılacaktır. Ortaklık yapısının detayları Not 10'da verilmiştir. Rönesans Emlak Geliştirme Holding A.Ş.'nin unvanı 12 Ocak 2024 tarihinde Rönesans Varlık ve Proje Yatırımları A.Ş. olarak değişmiştir.
Şirket'in, bağlı ortaklıklarının ve iş ortaklıklarının (hep birlikte "Grup") ana faaliyet konusu, alışveriş merkezi, ofis binası ve diğer ticari gayrimenkul projeleri geliştirmektir.
9 Aralık 2014 tarihi itibarıyla Singapur devlet fonu GIC'nin gayrimenkul birimi GIC Real Estate Pte. Ltd.'nin dolaylı hakimiyeti altında bir şirket olan Euro Efes S.a.r.l sermaye arttırımı yolu ile Rönesans Gayrimenkul'e 2.835.605 TL değerindeki %9,8 hisse ile ortak olmuştur. 224.942 TL'si nominal sermaye artışı olarak sınıflandırılırken, kalan 2.830.072 TL'si pay ihraç primi olarak sınıflandırılmıştır.
25 Şubat 2015 tarihi itibarıyla de Euro Efes S.a.r.l, Rönesans Gayrimenkul'e %11,6'lik hissesini sermaye arttırımı yolu ile 4.169.998 TL bedel ödeyerek ortak olmuştur. Ödenen bedelin 331.367 TL'lik kısmı nominal sermaye artışı, 4.161.241 TL'lik kısmı pay ihraç primi olarak gösterilmiştir (Not 10). Bu işlem sonucu Euro Efes S.a.r. l'nin ortaklık oranı %9,8'den %21,4'e yükselmiştir.
26 Nisan 2024 tarihi itibarıyla gerçekleştirilen halka arz işlemiyle beraber Euro Cube Private Limited 65.116.888 TL değerindeki payının 6.074.338 TL'lik kısmı borsada işlem görmeye başlamıştır. Bu işlem sonucu Euro Cube Private Limited'ın ortaklık oranı %21,4'ten %17,8'e düşmüştür.
13 Temmuz 2023 tarihi itibariyle Euro Efes S.a.r.l. şirketi tüm hak ve hisselerini Euro Cube Private Limited şirketine devretmiş olup nihai ortak değişmemiştir.
Grup'un 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla personel sayısı 302'dir (31 Aralık 2023: 316).
Grup'un bağlı ortaklıkları, merkezi, ana faaliyet konuları ve coğrafi bölgeleri aşağıdaki gibidir:
| Faaliyet | Faaliyet | |||
|---|---|---|---|---|
| Bağlı ortaklık unvanı | Kısa adı | Şirket merkezi | konusu | alanı |
| Akaretler Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş. | Akaretler | Türkiye, Ankara | Gayrimenkul Geliştirme | Arsa |
| Altunizade Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş. | Altunizade | Türkiye, Ankara | Gayrimenkul Geliştirme | AVM |
| Ayazağa Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş. | Ayazağa | Türkiye, Ankara | Gayrimenkul Geliştirme | Arsa |
| Bakırköy Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş. | Bakırköy | Türkiye, Ankara | Gayrimenkul Geliştirme | Ofis&AVM |
| Bahariye Gayrimenkul Yatırım İnş. Turizm San. ve Tic. A.Ş. | Bahariye | Türkiye, Ankara | Gayrimenkul Geliştirme | Ofis |
| Bostancı Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm Eğitim San. ve Tic. A.Ş. | Bostancı | Türkiye, Ankara | Gayrimenkul Geliştirme | Ofis&Okul |
| Cevizli Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş. | Cevizli | Türkiye, Ankara | Gayrimenkul Geliştirme | Arsa |
| Göksu Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş. | Göksu | Türkiye, Ankara | Gayrimenkul Geliştirme | AVM |
| Kabataş Gayrimenkul Yatırım İnş. Turizm San. ve Tic. A.Ş. | Kabataş | Türkiye, Ankara | Gayrimenkul Geliştirme | Arsa |
| Kozyatağı Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş | Kozyatağı | Türkiye, Ankara | Gayrimenkul Geliştirme | AVM |
| Mel2 Gayrimenkul Geliştirme Yatırım İnş. ve Tic. A.Ş | Mel2 | Türkiye, Ankara | Gayrimenkul Geliştirme | Otel&AVM |
| Mel3 Gayrimenkul Geliştirme Yatırım İnş. ve Tic. A.Ş | Mel3 | Türkiye, Ankara | Gayrimenkul Geliştirme | AVM |
| Mel4 Gayrimenkul Geliştirme Yatırım İnş. ve Tic. A.Ş | Mel4 | Türkiye, Ankara | Gayrimenkul Geliştirme | AVM |
| Rönesans Yönetim A.Ş. | ROY | Türkiye, Ankara | Varlık Yönetimi | Yönetim |
| Salacak Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş. | Salacak | Türkiye, Ankara | Gayrimenkul Geliştirme | Ofis&AVM |
| Selimiye Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş. | Selimiye | Türkiye, Ankara | Gayrimenkul Geliştirme | Arsa |
| Tarabya Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş. | Tarabya | Türkiye, Ankara | Gayrimenkul Geliştirme | Ofis&AVM |
| Salacak Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş.- | Salacak | |||
| Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş İş Ortaklığı | RGY | Türkiye, Ankara | Gayrimenkul Geliştirme | Arsa |
| Kabataş Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş.- | Kabataş | |||
| Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş Adi Ortaklığı | RGY | Türkiye, Ankara | Gayrimenkul Geliştirme | Arsa |
| Yakacık Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş. | Yakacık | Türkiye, Ankara | Gayrimenkul Geliştirme | Arsa |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
Grup'un iş ortaklıklarının merkezi, ana faaliyet konuları ve coğrafi bölgeleri aşağıdaki gibidir:
| İş ortaklık unvanı | Kısa adı | Şirket merkezi | Faaliyet konusu |
Faaliyet alanı |
|---|---|---|---|---|
| Esentepe Gayrimenkul Yatırım İnşaat | Gayrimenkul | |||
| Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş. | Esentepe | Türkiye, Ankara | Geliştirme | AVM |
| Feriköy Gayrimenkul Yatırım İnşaat | Gayrimenkul | |||
| Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş. | Feriköy | Türkiye, Ankara | Geliştirme | AVM |
| Kandilli Gayrimenkul Yatırımları | Gayrimenkul | |||
| Yönetim İnşaat ve Ticaret A.Ş. | Kandilli | Türkiye, Ankara | Geliştirme | Arsa |
| Kurtköy Gayrimenkul Yatırım İnşaat | Gayrimenkul | |||
| Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş. | Kurtköy | Türkiye, Ankara | Geliştirme | AVM |
Ara dönem özet konsolide finansal tablolar Sermaye Piyasası Kurulu'nun 13 Haziran 2013 tarih ve 28676 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Seri II, 14.1 No'lu "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" ("Tebliğ") hükümlerine uygun olarak hazırlanmış olup Tebliğin 5. Maddesine istinaden Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu tarafından yürürlüğe konulmuş olan Türkiye Finansal Raporlama Standartları ile bunlara ilişkin ek ve yorumları esas alınmıştır.
Grup, 30 Haziran 2024 tarihinde sona eren ara döneme ilişkin konsolide finansal tablolarını SPK'nın Seri: II, 14.1 No'lu tebliği ve bu tebliğe açıklama getiren duyuruları çerçevesinde, TMS 34 "Ara Dönem Finansal Raporlama" standardına uygun olarak hazırlamıştır. Ara dönem özet konsolide finansal tablolar ve notlar, SPK tarafından uygulanması tavsiye edilen formatlara uygun olarak ve zorunlu kılınan bilgiler dahil edilerek sunulmuştur. İşletmeler, TMS 34 standardına uygun olarak ara dönem finansal tablolarını tam set veya özet olarak hazırlamakta serbesttirler. Grup bu çerçevede, ara dönemlerde özet konsolide finansal tablo hazırlamayı tercih etmiştir.
Her işletmenin finansal durumu ve faaliyet sonuçları, Grup'un geçerli para birimi olan ve ara dönem özet konsolide finansal tabloları için sunum para birimi olan bin Türk Lirası ("TL") cinsinden ifade edilmiştir.
Grup'un her işletmesinin kendi finansal tabloları faaliyette bulundukları temel ekonomik çevrede geçerli olan para birimi (fonksiyonel para birimi) ile sunulmuştur. Her işletmenin finansal durumu ve faaliyet sonuçları, Grup'un geçerli para birimi olan ve konsolide finansal tablolar için sunum para birimi olan bin Türk Lirası ("TL") cinsinden ifade edilmiştir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
Mali durum ve performans trendlerinin tespitine imkan vermek üzere, Grup'un ara dönem özet konsolide finansal tabloları önceki dönemle karşılaştırmalı olarak hazırlanmaktadır. Cari dönem özet konsolide finansal tabloların sunumu ile uygunluk sağlanması açısından karşılaştırmalı bilgiler gerekli görüldüğünde yeniden sınıflandırılır ve önemli farklılıklar açıklanır.
30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla konsolidasyon kapsamına dahil edilen bağlı ortaklıklar aşağıdaki gibidir:
| Bağlı O rtaklıklar | Etkin sahiplik oranı (%) | O y kullanma hakkı oranı (%) | ||
|---|---|---|---|---|
| 30 Haziran 2024 | 31 Aralık 2023 | 30 Haziran 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Akaretler | 100,00 | 100,00 | 100,00 | 100,00 |
| Altunizade | 100,00 | 100,00 | 100,00 | 100,00 |
| Ayazağa | 100,00 | 100,00 | 100,00 | 100,00 |
| Bahariye | 100,00 | 100,00 | 100,00 | 100,00 |
| Bakırköy | 100,00 | 100,00 | 100,00 | 100,00 |
| Bostancı | 100,00 | 100,00 | 100,00 | 100,00 |
| Cevizli | 100,00 | 100,00 | 100,00 | 100,00 |
| Göksu | 100,00 | 100,00 | 100,00 | 100,00 |
| Kabataş | 100,00 | 100,00 | 100,00 | 100,00 |
| Kozyatağı | 100,00 | 100,00 | 100,00 | 100,00 |
| Mel2 | 100,00 | 100,00 | 100,00 | 100,00 |
| Mel3 | 100,00 | 100,00 | 100,00 | 100,00 |
| Mel4 | 100,00 | 100,00 | 100,00 | 100,00 |
| Salacak | 100,00 | 100,00 | 100,00 | 100,00 |
| Selimiye | 100,00 | 100,00 | 100,00 | 100,00 |
| ROY | 100,00 | 100,00 | 100,00 | 100,00 |
| Tarabya | 100,00 | 100,00 | 100,00 | 100,00 |
| Yakacık | 100,00 | 100,00 | 100,00 | 100,00 |
| Kabataş-RGY | 100,00 | 100,00 | 100,00 | 100,00 |
| Salacak-RGY | 100,00 | 100,00 | 100,00 | 100,00 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| 30 Haziran | 31 Aralık | |||
|---|---|---|---|---|
| İş Ortaklıkları | Ana faaliyeti | Kuruluş ve faaliyet yeri | 2024 | 2023 |
| Esentepe | Gayrimenkul geliştirme | Türkiye, Ankara | 50,00 | 50,00 |
| Feriköy | Gayrimenkul geliştirme | Türkiye, Ankara | 50,00 | 50,00 |
| Kandilli | Gayrimenkul geliştirme | Türkiye, Ankara | 50,00 | 50,00 |
| Kurtköy | Gayrimenkul geliştirme | Türkiye, Ankara | 50,00 | 50,00 |
Grup, KGK tarafından 23 Kasım 2023 tarihinde yapılan duyuru ve yayınlanan "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama Hakkında Uygulama Rehberi"ne istinaden 30 Haziran 2024 tarihli ve aynı tarihte sona eren ara döneme ilişkin konsolide finansal tablolarını TMS 29 "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama" Standardını uygulayarak hazırlamıştır. Söz konusu standart uyarınca, yüksek enflasyonlu bir ekonomiye ait para birimi esas alınarak hazırlanan finansal tabloların, bu para biriminin bilanço tarihindeki satın alma gücünde hazırlanır ve önceki dönem finansal tabloları da karşılaştırma amacıyla karşılaştırmalı bilgiler raporlama dönemi sonundaki cari ölçüm birimi cinsinden ifade edilir. Grup bu nedenle, 30 Haziran 2023 ve 31 Aralık 2023 tarihli konsolide finansal tablolarını da, 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre sunmuştur.
SPK'nın 28 Aralık 2023 tarih ve 81/1820 sayılı kararı uyarınca, Türkiye Muhasebe/Finansal Raporlama Standartlarını uygulayan finansal raporlama düzenlemelerine tabi ihraççılar ile sermaye piyasası kurumlarının, 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla sona eren hesap dönemlerine ait finansal raporlarından başlamak üzere TMS 29 hükümlerini uygulamak suretiyle enflasyon muhasebesi uygulamasına karar verilmiştir.
TMS 29 uyarınca yapılan yeniden düzenlemeler, Türkiye İstatistik Kurumu ("TÜİK") tarafından yayınlanan Türkiye'deki Tüketici Fiyat Endeksi'nden ("TÜFE") elde edilen düzeltme katsayısı kullanılarak yapılmıştır. 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla, konsolide finansal tabloların düzeltilmesinde kullanılan endeksler ve düzeltme katsayıları aşağıdaki gibidir:
| Tarih | Endeks | Düzeltme katsayısı | Üç yıllık kümülatif enflasyon oranları |
|---|---|---|---|
| 30.06.2024 | 2.319,29 | 1,0000 | %324 |
| 31.12.2023 | 1.859,38 | 1,2473 | %268 |
| 30.06.2023 | 1.351,59 | 1,7160 | %190 |
Bu çerçevede 30 Haziran 2024, 31 Aralık 2023 ve 30 Haziran 2023 tarihli konsolide finansal tablolar hazırlanırken TMS 29'a göre enflasyon düzeltmesi yapılmıştır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
Finansal tablolar ve önceki dönemlere ait ilgili rakamlar, fonksiyonel para biriminin genel satın alma gücündeki değişiklikler için yeniden düzenlenmiştir ve sonuç olarak, finansal tablolar ve önceki dönemlere ait ilgili rakamlar TMS 29 standardı uyarınca raporlama dönemi sonunda geçerli olan ölçüm birimi cinsinden ifade edilmiştir.
TMS 29, konsolide finansal tablolar da dahil olmak üzere, fonksiyonel para birimi yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi olan her işletmenin finansal tablolarına uygulanır. Bir ekonomide yüksek enflasyonun mevcut olması durumunda TMS 29 uyarınca, geçerli para birimi yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi olan bir işletmenin finansal tablolarının raporlama dönemi sonu itibarıyla geçerli olan ölçüm birimi cinsinden ifade edilmesini gerektirmektedir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
2.2 Yeni ve revize edilmiş Türkiye Muhasebe Standartları (Devamı)
● TSRS 2, "İklimle ilgili açıklamalar"; 1 Ocak 2024 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu standart, şirketlerin iklimle ilgili riskler ve fırsatlar hakkında açıklama gerekliliklerini belirleme konusundaki ilk standarttır.
Bununla birlikte, KGK'nın 29 Aralık 2023 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan Kurul Kararında belirli işletmelerin 1 Ocak 2024 tarihinden itibaren zorunlu sürdürülebilirlik raporlamasına tabi olacağı açıklanmıştır. 5 Ocak 2024 tarihli "Türkiye Sürdürülebilirlik Raporlama Standartları (TSRS) Uygulama Kapsamına İlişkin Kurul Kararı" Kapsamında Sürdürülebilirlik Raporlamasına Tabi Olacak İşletmelerin Belirlenmesi amacıyla sürdürülebilirlik uygulaması kapsamına giren işletmeler sayılmaktadır
Söz konusu standart, değişiklik ve iyileştirmelerin Şirket'in finansal durumu ve performansı üzerinde önemli bir etkisi bulunmamaktadır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
• elektronik nakit transferi sistemi aracılığıyla ödenen bazı finansal borçlar için yeni bir istisna ile birlikte, bazı finansal varlık ve yükümlülüklerin muhasebeleştirilmesi ve finansal tablo dışı bırakılmasıyla ilgili zamanlamaya ilişkin gerekliliklere açıklık getirilmesi;
•bir finansal varlığın yalnızca anapara ve faiz ödemeleri kriterini karşılayıp karşılamadığının değerlendirilmesine ilişkin daha fazla rehberlik sağlanması ve açıklığa kavuşturulması;
• nakit akışlarını değiştirebilecek sözleşme şartlarına sahip belirli araçlar için yeni açıklamalar eklemek (çevresel, sosyal ve yönetişim (ESG) hedeflerine ulaşılmasıyla bağlantılı özelliklere sahip bazı araçlar gibi); ve
•gerçeğe uygun değer farkı diğer Kapsamlı Gelire yansıtılan özkaynak araçlarına ilişkin açıklamalarda güncellemeler yapılmasıdır.
• UFRS 18 Finansal Tablolarda Sunum ve Açıklama; 1 Ocak 2027 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir. Bu, kar veya zarar tablosundaki güncellemelere odaklanan, mali tabloların sunumuna ve açıklanmasına ilişkin yeni standarttır. UFRS 18'de getirilen temel yeni kavramlar aşağıdakilerle ilgilidir:
• kar veya zarar tablosunun yapısı
• işletmenin finansal tablolarının dışında raporlanan belirli kâr veya zarar performans ölçütleri (yani yönetim tarafından tanımlanan performans ölçütleri) için mali tablolarda gerekli açıklamalar; ve
• genel olarak temel finansal tablolar ve dipnotlar için geçerli olan toplama ve ayrıştırmaya ilişkin geliştirilmiş ilkeler.
Söz konusu standart, değişiklik ve iyileştirmelerin Şirket'in finansal durumu ve performansı üzerinde bir etkisi olması beklenmemektedir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
Grup'un 30 Haziran 2024, 31 Aralık 2023 ve 30 Haziran 2023 tarihleri itibarıyla özkaynak yöntemiyle konsolidasyon kapsamına dahil edilen iştirak ve iş ortaklıkları detayı aşağıdaki gibidir:
| Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımların net |
||||
|---|---|---|---|---|
| Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımlar |
varlıklarında Grup'un payı | |||
| 30 Haziran 2024 | 31 Aralık 2023 | |||
| İş ortaklıkları |
14.519.031 | 13.908.439 | ||
| 14.519.031 | 13.908.439 |
| Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımların |
||||
|---|---|---|---|---|
| Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımlar |
net karlarında Grup'un payı | |||
| 1 Ocak- | 1 Ocak | |||
| 30 Haziran 2024 | 30 Haziran 2023 | |||
| İş ortaklıkları |
610.590 | 1.867.135 |
30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla iş ortaklıkların yürütmekte olduğu projelerin değerleri aşağıda verilmiştir.
| 30 Haziran | 31 Aralık | |||
|---|---|---|---|---|
| İş ortaklıkları | Proje adı | Yatırım yeri | 2024 | 2023 |
| Esentepe | Optimum İzmir AVM (1)(2) | İzmir, Turkey | 10.104.878 | 10.031.373 |
| Feriköy | Optimum İstanbul AVM (1)(2) | İstanbul, Turkey | 5.087.175 | 5.045.980 |
| Kandilli | Ümraniye Arsası (1) | İstanbul, Turkey | 995.835 | 993.684 |
| Kurtköy | Optimum Ankara AVM (1)(2) | Ankara, Turkey | 3.958.895 | 3.617.105 |
| 20.146.783 | 19.688.142 | |||
(1) Tutarlar proje değerlerinin Şirket'in payıyla çarpılmış halini temsil etmektedir.
(2) Finansal borçların güvence altına alınması amacı ile ipotek, teminat, rehin ya da diğer teminat hakları ile varlıklar teminat altına alınmaktadır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| 30 Haziran 2024 |
Esentepe | Feriköy | Kandilli | Kurtköy | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| Nakit | 571.132 | 323.759 | 64 | 89.457 | 984.412 |
| Diğer dönen varlıklar |
1.452.101 | 2.761.714 | - | 42.521 | 4.256.336 |
| Dönen Varlıklar |
2.023.233 | 3.085.473 | 6 4 |
131.978 | 5.240.748 |
| amaçlı gayrimenkuller Yatırım |
20.209.755 | 10.174.350 | 1.991.670 | 7.917.790 | 40.293.565 |
| İndirilecek KDV |
- | - | 17.103 | - | 17.103 |
| Diğer duran varlıklar |
379 | 550.334 | - | 615.179 | 1.165.892 |
| Duran Varlıklar |
20.210.134 | 10.724.684 | 2.008.773 | 8.532.969 | 41.476.560 |
| (*) Toplam Varlıklar |
22.233.367 | 13.810.157 | 2.008.837 | 8.664.947 | 46.717.308 |
| Finansal | |||||
| borçlar kısa vadeli |
763.536 | 3.681.148 | - | 163.352 | 4.608.036 |
| Diğer yükümlülükler Vadeli Yükümlülükler Kısa |
76.751 840.287 |
92.134 3.773.282 |
352 352 |
114.359 277.711 |
283.596 4.891.632 |
| Finansal | |||||
| borçlar Ertelenmiş vergi yükümlülüğü |
3.337.198 3.544.745 |
- 1.940.256 |
- 152.861 |
2.198.841 1.554.785 |
5.536.039 7.192.647 |
| Diğer uzun vadeli yükümlülükler |
21.204 | 18.356 | 19.370 | 58.930 | |
| Uzun Vadeli Yükümlülükler |
6.903.147 | 1.958.612 | - 152.861 |
3.772.996 | 12.787.616 |
| Toplam Yükümlülükler (*) |
7.743.434 | 5.731.894 | 153.213 | 4.050.707 | 17.679.248 |
| İştiraklerin Net Varlıkları |
14.489.933 | 8.078.263 | 1.855.624 | 4.614.240 | 29.038.060 |
| Grup'un iştiraklerdeki payı |
50% | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Grup'un iştiraklerdeki payının defter değeri |
7.244.967 | 4.039.132 | 927.812 | 2.307.120 | 14.519.030 |
| İndirilecek KDV'de Grup'un payı |
- | - | 8.552 | - | 8.552 |
| amaçlı gayrimenkullerde Grup'un Yatırım payı |
10.104.878 | 5.087.175 | 995.835 | 3.958.895 | 20.146.783 |
| Toplam varlıklarda Grup'un payı |
11.116.684 | 6.905.079 | 1.004.419 | 4.332.474 | 23.358.654 |
| Ertelenmiş vergi yükümlülüğünde Grup'un payı |
1.772.373 | 970.128 | 76.431 | 777.393 | 3.596.324 |
| Toplam Yükümlülüklerde Grup'un payı |
3.871.717 | 2.865.947 | 76.607 | 2.025.354 | 8.839.624 |
(*) İlişkili Taraflar notunda ticari olmayan alacaklar ve ticari olmayan borçlar toplam varlıklar ve toplam yükümlülükler içerisinde gösterilmektedir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| 31 Aralık 2023 |
Esentepe | Feriköy | Kandilli | Kurtköy | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| Nakit | 462.436 | 265.181 | 77 | 109.560 | 837.254 |
| Diğer dönen varlıklar |
95.578 | 77.144 | - | 27.252 | 199.974 |
| Dönen Varlıklar |
558.014 | 342.325 | 7 7 | 136.812 | 1.037.228 |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller |
20.062.746 | 10.091.960 | 1.987.367 | 7.234.209 | 39.376.282 |
| İndirilecek KDV |
- | - | 21.304 | - | 21.304 |
| Diğer duran varlıklar |
1.608.845 | 3.641.657 | - | 613.377 | 5.863.879 |
| Duran Varlıklar | 21.671.591 | 13.733.617 | 2.008.671 | 7.847.586 | 45.261.465 |
| Toplam Varlıklar (*) | 22.229.605 | 14.075.942 | 2.008.748 | 7.984.398 | 46.298.693 |
| Finansal borçlar |
887.957 | 4.303.584 | - | 190.901 | 5.382.442 |
| Diğer kısa vadeli yükümlülükler |
89.408 | 47.432 | 17 | 105.374 | 242.231 |
| Kısa Vadeli Yükümlülükler |
977.365 | 4.351.016 | 1 7 |
296.275 | 5.624.673 |
| Finansal borçlar |
4.062.943 | - | - | 2.635.098 | 6.698.041 |
| Ertelenmiş vergi yükümlülüğü |
3.039.734 | 1.882.545 | 30.998 | 1.154.591 | 6.107.868 |
| Diğer uzun vadeli yükümlülükler |
20.452 | 14.501 - |
16.280 | 51.234 | |
| Uzun Vadeli Yükümlülükler |
7.123.129 | 1.897.046 | 30.998 | 3.805.969 | 12.857.143 |
| Toplam Yükümlülükler (*) | 8.100.494 | 6.248.062 | 31.015 | 4.102.244 | 18.481.816 |
| İştiraklerin Net Varlıkları |
14.129.111 | 7.827.880 | 1.977.733 | 3.882.154 | 27.816.877 |
| iştiraklerdeki Grup'un payı |
50% | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Grup'un iştiraklerdeki payının defter değeri |
7.064.556 | 3.913.940 | 988.867 | 1.941.077 | 13.908.439 |
| İndirilecek KDV'de Grup'un payı |
- | - | 10.652 | - | 10.652 |
| Yatırım amaçlı gayrimenkullerde Grup'un payı |
10.031.373 | 5.045.980 | 993.684 | 3.617.105 | 19.688.142 |
| Toplam varlıklarda Grup'un payı |
11.114.803 | 7.037.971 | 1.004.374 | 3.992.199 | 23.149.347 |
| Ertelenmiş vergi yükümlülüğünde Grup'un payı |
1.519.867 | 941.273 | 15.499 | 577.296 | 3.053.934 |
| Toplam Yükümlülüklerde Grup'un payı |
4.050.247 | 3.124.031 | 15.508 | 2.051.122 | 9.240.908 |
(*) İlişkili Taraflar notunda ticari olmayan alacaklar ve ticari olmayan borçlar toplam varlıklar ve toplam yükümlülükler içerisinde gösterilmektedir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| Haziran 30 2024 |
Esentepe | Feriköy | Kandilli | Kurtköy | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| Hasılat | 630.709 | 308.898 | - | 253.740 | 1.193.347 |
| Satışların maliyeti |
(144.168) | (92.176) | - | (81.614) | (317.958) |
| Faaliyet giderleri |
(18.433) | (11.714) | (148) | (8.082) | (38.377) |
| Mevduat faiz gelirleri |
9.854 | 213.115 | - | 94.501 | 317.470 |
| Banka kredileri faiz giderleri |
(121.968) | (127.528) | - | (88.374) | (337.870) |
| Vergi gideri |
(505.011) | (57.711) | (121.863) | (400.194) | (1.084.779) |
| Diğer gelir |
509.837 | 18.163 | (760) | 962.107 | 1.489.347 |
| Net dönem karı |
360.820 | 251.047 | (122.771) | 732.084 | 1.221.180 |
| Grup'un iştiraklerdeki payı |
50% | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Hasılatta Grup'un payı |
315.355 | 154.449 | - | 126.870 | 596.674 |
| Satışların maliyetinde Grup'un payı |
(72.084) | (46.088) | - | (40.807) | (158.979) |
| Faaliyet giderlerinde Grup'un payı |
(9.217) | (5.857) | (74) | (4.041) | (19.189) |
| Mevduat faiz gelirlerinde Grup'un payı |
4.927 | 106.558 | - | 47.251 | 158.736 |
| Banka kredileri faiz giderlerinde Grup'un payı |
(60.984) | (63.764) | - | (44.187) | (168.935) |
| Vergi giderinde Grup'un payı |
(252.506) | (28.856) | (60.932) | (200.097) | (542.391) |
| Diğer gelir'de Grup'un payı |
254.919 | 9.082 | (380) | 481.053 | 744.674 |
| Dönem karında Grup'un payı |
180.410 | 125.524 | (61.386) | 366.042 | 610.590 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| 30 Haziran 2023 |
Esentepe | Feriköy | Kandilli | Kurtköy | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| Hasılat | 638.621 | 323.382 | - | 249.254 | 1.211.257 |
| Satışların maliyeti |
(135.053) | (89.462) | - | (67.554) | (292.069) |
| Faaliyet giderleri |
(23.753) | (7.871) | - | (11.075) | (42.699) |
| Mevduat faiz gelirleri |
1.699 | 836 | - | 668 | 3.203 |
| Banka kredileri faiz giderleri |
(132.561) | (114.035) | - | (80.245) | (326.841) |
| Vergi gideri |
(1.093.739) | (497.818) | (140.365) | (251.869) | (1.983.791) |
| Diğer gelir |
3.062.993 | 1.135.506 | 406.064 | 560.647 | 5.165.210 |
| dönem Net karı |
2.318.207 | 750.538 | 265.699 | 399.826 | 3.734.270 |
| Grup'un iştiraklerdeki payı |
50% | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Hasılatta Grup'un payı |
319.311 | 161.691 | - | 124.627 | 605.629 |
| Satışların maliyetinde Grup'un payı |
(67.527) | (44.731) | - | (33.777) | (146.035) |
| Faaliyet giderlerinde Grup'un payı |
(11.877) | (3.936) | - | (5.538) | (21.351) |
| Mevduat faiz gelirlerinde Grup'un payı |
850 | 418 | - | 334 | 1.602 |
| Banka kredileri faiz giderlerinde Grup'un payı |
(66.281) | (57.018) | - | (40.123) | (163.422) |
| Vergi giderinde Grup'un payı |
(546.870) | (248.909) | (70.183) | (125.935) | (991.897) |
| Diğer gelir'de Grup'un payı |
1.531.496 | 567.754 | 203.033 | 280.326 | 2.582.609 |
| Dönem karında Grup'un payı |
1.159.102 | 375.269 | 132.850 | 199.914 | 1.867.135 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| 1 Nisan- 30 Haziran 2024 |
Esentepe | Feriköy | Kandilli | Kurtköy | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| Hasılat | 343.694 | 157.564 | - | 123.961 | 625.219 |
| Satışların maliyeti |
(72.699) | (43.715) | - | (39.847) | (156.261) |
| Faaliyet giderleri |
(9.813) | (5.276) | (148) | (3.195) | (18.432) |
| Mevduat faiz gelirleri |
6.370 | 211.106 | - | 92.808 | 310.284 |
| Banka kredileri faiz giderleri |
(58.132) | (60.984) | - | (42.319) | (161.435) |
| Vergi gideri |
(452.408) | 48.707 | (69.994) | (154.654) | (628.349) |
| Diğer gelir |
360.357 | (131.586) | 51.919 | 105.856 | 386.546 |
| Net dönem karı |
117.369 | 175.816 | (18.223) | 82.610 | 357.572 |
| iştiraklerdeki Grup'un payı |
50% | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Hasılatta Grup'un payı |
171.847 | 78.782 | - | 61.981 | 312.610 |
| Satışların maliyetinde Grup'un payı |
(36.349) | (21.857) | - | (19.924) | (78.130) |
| Faaliyet giderlerinde Grup'un payı |
(4.907) | (2.638) | (74) | (1.598) | (9.217) |
| Mevduat faiz gelirlerinde Grup'un payı |
3.185 | 105.554 | - | 46.404 | 155.143 |
| Banka kredileri faiz giderlerinde Grup'un payı |
(29.066) | (30.492) | - | (21.160) | (80.718) |
| Vergi giderinde Grup'un payı |
(226.204) | 24.353 | (34.997) | (77.327) | (314.175) |
| Diğer gelir'de Grup'un payı |
180.179 | (65.793) | 25.960 | 52.928 | 193.274 |
| Dönem karında Grup'un payı |
58.685 | 87.909 | (9.111) | 41.304 | 178.787 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| 1 Nisan-30 Haziran 2023 |
Esentepe | Feriköy | Kandilli | Kurtköy | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| Hasılat | 366.173 | 189.919 | - | 148.785 | 704.877 |
| Satışların maliyeti |
(64.772) | (45.246) | - | (32.262) | (142.280) |
| Faaliyet giderleri |
(16.064) | (6.204) | - | (5.182) | (27.450) |
| Mevduat faiz gelirleri |
913 | 382 | - | 315 | 1.610 |
| Banka kredileri faiz giderleri |
(46.589) | (64.247) | - | (43.987) | (154.823) |
| Vergi gideri |
(563.314) | (275.427) | (76.165) | (80.679) | (995.585) |
| Diğer gelir |
1.719.589 | 843.518 | 263.297 | 95.619 | 2.922.023 |
| Net dönem karı |
1.395.936 | 642.695 | 187.132 | 82.609 | 2.308.372 |
| iştiraklerdeki Grup'un payı |
50% | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Hasılatta Grup'un payı |
183.087 | 94.959 | - | 74.392 | 352.438 |
| Satışların maliyetinde Grup'un payı |
(32.386) | (22.623) | - | (16.131) | (71.140) |
| Faaliyet giderlerinde Grup'un payı |
(8.033) | (3.102) | - | (2.592) | (13.727) |
| Mevduat faiz gelirlerinde Grup'un payı |
457 | 191 | - | 157 | 805 |
| Banka kredileri faiz giderlerinde Grup'un payı |
(23.295) | (32.124) | - | (21.994) | (77.413) |
| Vergi giderinde Grup'un payı |
(281.657) | (137.713) | (38.083) | (40.340) | (497.793) |
| Diğer gelir'de Grup'un payı |
859.794 | 421.760 | 131.649 | 47.812 | 1.461.015 |
| Dönem karında Grup'un payı |
697.967 | 321.348 | 93.566 | 41.304 | 1.154.185 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
Grup, TFRS 8'e ("Bölümlere Göre Raporlama") uygun olarak faaliyet bölümlerini tanımlamakta ve sunmaktadır. Faaliyet bölümleri, Grup yönetimi tarafından düzenli olarak gözden geçirilen iç raporlara dayanarak belirlenmiştir.
Grup yönetimi, bölümlere tahsis edilecek kaynaklara ilişkin kararların alınması ve bölümlerin performanslarının değerlendirilmesi amacıyla, varlıklar, yükümlülükler, ertelenmiş vergi varlığı ve yükümlülüğü, brüt kar, faaliyet giderlerini gayrimenkul projeleri bazında incelemektedir.
| Şirket Adı | Proje | 30 Haziran 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|---|
| Tarabya | Hilltown AVM ve Ofis | 11.330.477 | 11.131.247 |
| Mel3 | Kahramanmaraş Piazza AVM | 6.821.054 | 5.534.825 |
| Altunizade | Hilltown Karşıyaka AVM | 20.371.474 | 18.439.437 |
| Salacak | Maltepe Piazza | 14.573.429 | 15.119.191 |
| Bakırköy | Maltepe Park | 13.178.344 | 14.177.160 |
| Göksu | Optimum Adana AVM | 9.750.985 | 9.355.154 |
| Kurtköy | Optimum Ankara AVM | 4.332.474 | 3.992.199 |
| Feriköy | Optimum İstanbul AVM | 6.905.079 | 7.037.971 |
| Esentepe | Optimum İzmir AVM | 11.116.684 | 11.114.803 |
| Mel2 | Samsun Piazza AVM ve Otel | 10.306.649 | 9.973.775 |
| Mel4 | Şanlıurfa Piazza AVM | 4.593.987 | 4.236.660 |
| Kandilli | Ümraniye Tepeüstü | 1.004.419 | 1.004.374 |
| Diğer | Diğer | 2.137.391 | 1.011.179 |
| Kombine | 116.422.446 | 112.127.975 | |
| İş ortaklığı (Not 3) | (23.358.654) | (23.149.347) | |
| Konsolidasyon eliminasyon ve düzeltmeleri | 15.768.401 | 15.483.211 | |
| Konsolide | 108.832.193 | 104.461.839 | |
(*) Toplam Varlıklar ilişkili taraf alacaklarını içermektedir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| Şirket Adı | Proje | 30 Haziran 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|---|
| Tarabya | Hilltown AVM ve Ofis | 3.275.019 | 3.462.149 |
| Mel3 | Kahramanmaraş Piazza AVM | 1.878.518 | 974.852 |
| Altunizade | Hilltown Karşıyaka AVM | 7.132.188 | 6.893.638 |
| Kozyatağı | Kozzy SHC | 494.342 | 578.070 |
| Bostancı | Küçükyalı Ofis ve Okul | 705.087 | 828.991 |
| Salacak | Maltepe Piazza | 5.618.485 | 6.263.053 |
| Bakırköy | Maltepe Park | 5.682.489 | 6.831.727 |
| Göksu | Optimum Adana AVM | 1.911.225 | 2.183.439 |
| Kurtköy | Optimum Ankara AVM | 2.025.354 | 2.051.122 |
| Feriköy | Optimum İstanbul AVM | 2.865.947 | 3.124.031 |
| Esentepe | Optimum İzmir AVM | 3.871.717 | 4.050.247 |
| Mel2 | Samsun Piazza AVM ve Otel | 1.901.648 | 1.922.835 |
| Kandilli | Ümraniye Tepeüstü | 76.606 | 15.508 |
| Diğer | Diğer | 233.060 | 3.492.500 |
| Kombine | 37.671.685 | 42.672.162 | |
| İş ortaklığı (Not 3) | (8.839.624) | (9.240.908) | |
| Konsolidasyon eliminasyon ve düzeltmeleri | 1.391.999 | 1.564.728 | |
| Konsolide | 30.224.060 | 34.995.982 |
| Şirket Adı | Proje | 30 Haziran 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|---|
| Rönesans Gayrimenkul Yatırım | Rönesans Gayrimenkul Yatırım | 260.363 | 301.320 |
| Salacak | Maltepe Piazza | - | 464.388 |
| Bakırköy | Maltepe Park | 553.826 | 254.522 |
| Diğer | Diğer | 19.069 | 31.237 |
| Kombine | 833.258 | 1.051.467 | |
| İş ortaklığı (Not 3) | - | - | |
| Konsolide | 833.258 | 1.051.467 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| Şirket Adı | Proje | 30 Haziran 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|---|
| Tarabya | Hilltown AVM ve Ofis | 612.068 | 108.210 |
| Mel3 | Kahramanmaraş Piazza AVM | 733.387 | 648.855 |
| Altunizade | Hilltown Karşıyaka AVM | 2.630.869 | 1.663.296 |
| Kozyatağı | Kozzy AVM | 14.071 | 19.226 |
| Bostancı | Küçükyalı Ofis ve Okul | 432.763 | 433.737 |
| Salacak | Maltepe Piazza | 647.206 | - |
| Göksu | Optimum Adana AVM | 1.719.068 | 1.403.716 |
| Kurtköy | Optimum Ankara AVM | 777.393 | 577.296 |
| Feriköy | Optimum İstanbul AVM | 970.128 | 941.273 |
| Esentepe | Optimum İzmir AVM | 1.772.373 | 1.519.867 |
| Mel2 | Samsun Piazza AVM ve Otel | 1.348.364 | 1.217.759 |
| Mel4 | Şanlıurfa Piazza AVM | 490.362 | 391.770 |
| Kandilli | Ümraniye Tepeüstü | 76.431 | 15.499 |
| Kombine | 12.224.483 | 8.940.504 | |
| İş ortaklığı (Not 3) | (3.596.324) | (3.053.934) | |
| Konsolide | 8.628.159 | 5.886.570 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| Şirket Adı | Proje | 30 Haziran 2024 | 30 Haziran 2023 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Satış | Maliyet | Brüt Kar | Satış | Maliyet | Brüt Kar | ||
| Tarabya | Hilltown AVM ve Ofis | 537.620 | (155.983) | 381.637 | 493.882 | (155.871) | 338.011 |
| Mel3 | Kahramanmaraş Piazza AVM | 219.747 | (72.275) | 147.472 | 45.049 | (48.828) | (3.779) |
| Altunizade | Hilltown Karşıyaka AVM | 641.138 | (123.964) | 517.174 | 571.701 | (120.593) | 451.108 |
| Kozyatağı | Kozzy AVM | 59.346 | (33.052) | 26.294 | 59.443 | (30.210) | 29.233 |
| Bostancı | Küçükyalı Ofis ve Okul | 135.398 | (49.112) | 86.286 | 128.881 | (56.202) | 72.679 |
| Salacak | Maltepe Piazza | 485.782 | (160.854) | 324.928 | 728.025 | (146.127) | 581.898 |
| Bakırköy | Maltepe Park | 234.264 | (81.219) | 153.045 | 225.065 | (69.277) | 155.788 |
| Göksu | Optimum Adana AVM | 348.734 | (102.964) | 245.770 | 330.315 | (92.595) | 237.720 |
| Kurtköy | Optimum Ankara AVM | 126.870 | (40.807) | 86.063 | 124.627 | (33.777) | 90.850 |
| Feriköy | Optimum İstanbul AVM |
154.449 | (46.088) | 108.361 | 161.691 | (44.731) | 116.960 |
| Esentepe | Optimum İzmir AVM |
315.355 | (72.084) | 243.271 | 319.311 | (67.527) | 251.784 |
| Mel2 | Samsun Piazza AVM ve Otel | 381.115 | (88.161) | 292.954 | 364.664 | (84.452) | 280.212 |
| Mel4 | Şanlıurfa Piazza AVM | 181.884 | (67.083) | 114.801 | 86.715 | (50.376) | 36.339 |
| Diğer | Diğer | 243.114 | (40.530) | 202.584 | 101.455 | (10.311) | 91.144 |
| Kombine | 4.064.816 | (1.134.176) | 2.930.640 | 3.740.824 | (1.010.877) | 2.729.947 | |
| İş ortaklığı (Not 3) |
(596.674) | 158.979 | (437.695) | (605.629) | 146.035 | (459.594) | |
| Konsolidasyon eliminasyon ve düzeltmeleri | (88.822) | 105.158 | 16.336 | 9.862 | 3.317 | 13.179 | |
| Konsolide | 3.379.320 | (870.039) | 2.509.281 | 3.145.057 | (861.525) | 2.283.532 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| Proje | 1 | 30 Haziran |
2024 | 1 | 30 Haziran |
2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Satış | Maliyet | Brüt Kar |
Satış | Maliyet | Brüt Kar |
|
| Hilltown AVM ve Ofis |
288.802 | (79.538) | 209.264 | 261.714 | (87.905) | 173.809 |
| Kahramanmaraş Piazza AVM |
103.083 | (36.028) | 67.055 | - | (14.439) | (14.439) |
| Hilltown Karşıyaka AVM |
331.491 | (61.109) | 270.382 | 310.493 | (53.670) | 256.823 |
| Kozzy AVM | 29.726 | (15.503) | 14.223 | 32.228 | (14.594) | 17.634 |
| Küçükyalı Ofis ve Okul |
64.391 | (23.300) | 41.091 | 63.444 | (17.727) | 45.717 |
| Maltepe Piazza |
258.825 | (75.425) | 183.400 | 340.402 | (62.744) | 277.658 |
| Maltepe Park |
121.881 | (38.576) | 83.305 | 118.604 | (33.626) | 84.978 |
| Optimum Adana AVM |
187.723 | (51.221) | 136.502 | 192.322 | (45.162) | 147.160 |
| Optimum Ankara AVM |
61.981 | (19.924) | 42.057 | 74.392 | (16.131) | 58.261 |
| İstanbul Optimum AVM |
78.782 | (21.857) | 56.925 | 94.959 | (22.623) | 72.336 |
| İzmir Optimum AVM |
171.847 | (36.349) | 135.498 | 183.087 | (32.386) | 150.701 |
| Samsun Piazza AVM ve Otel |
206.834 | (40.404) | 166.430 | 205.302 | (37.848) | 167.454 |
| Şanlıurfa Piazza AVM |
91.349 | (33.469) | 57.880 | 16.931 | (20.312) | (3.381) |
| Diğer | 119.559 | (34.916) | 84.643 | (1.792) | 8.890 | 7.098 |
| Kombine | 2.116.274 | (567.619) | 1.548.655 | 1.892.086 | (450.277) | 1.441.809 |
| İş ortaklığı (Not 3) |
78.130 | 71.140 | (281.298) | |||
| Konsolidasyon eliminasyon ve düzeltmeleri |
(46.501) | 54.051 | 7.550 | (11.212) | 46.407 | 35.195 |
| Konsolide | 1.757.163 | (435.438) | 1.321.725 | 1.528.436 | (332.730) | 1.195.706 |
| (312.610) | Nisan- | (234.480) | (352.438) | Nisan- |
| 1 Nisan- |
1 Nisan |
||||
|---|---|---|---|---|---|
| Şirket Adı |
Proje | 30 Haziran 2024 |
30 Haziran 2023 |
30 Haziran 2024 |
30 Haziran 2023 |
| Tarabya | Hilltown AVM ve Ofis |
2.771 | 629 | 1.658 | 360 |
| Mel3 | Kahramanmaraş Piazza AVM |
8.389 | 463 | 3.336 | 287 |
| Altunizade | Hilltown Karşıyaka AVM |
20.140 | 22.640 | 9.818 | 12.687 |
| Kozyatağı | Kozzy AVM |
2.200 | 442 | 1.140 | 167 |
| Salacak | Maltepe Piazza |
3.949 | 1.296 | 2.183 | 1.183 |
| Bakırköy | Maltepe Park |
8.375 | 1.976 | 3.864 | 1.268 |
| Göksu | Optimum Adana AVM |
11.175 | 2.079 | 6.138 | 1.494 |
| Kurtköy | Optimum Ankara AVM |
4.041 | 5.538 | 1.598 | 2.592 |
| Feriköy | İstanbul Optimum AVM |
5.857 | 3.936 | 2.638 | 3.102 |
| Esentepe | İzmir Optimum AVM |
9.217 | 11.877 | 4.907 | 8.032 |
| Mel2 | Samsun Piazza AVM ve Otel |
10.573 | 2.532 | 5.762 | 1.751 |
| Mel4 | Şanlıurfa Piazza AVM |
6.799 | 1.461 | 3.341 | 563 |
| Gayrimenkul Rönesans Yatırım |
Gayrimenkul Rönesans Yatırım |
124.235 | 10.088 | 81.188 | 1.449 |
| Diğer | Diğer | 21.487 | 23.972 | 72 | 440 |
| Kombine | 239.208 | 88.929 | 127.643 | 35.375 | |
| İş ortaklığı (Not 3) |
(19.189) | (21.351) | (9.217) | (13.727) | |
| Konsolidasyon eliminasyon ve düzeltmeleri |
16.341 | 12.731 | 28.002 | 18.168 | |
| Konsolide | 236.360 | 80.309 | 146.428 | 39.816 |
Rönesans Varlık ve Proje Yatırımları A.Ş. (eski adıyla Rönesans Emlak Geliştirme Holding A.Ş.), Grup'un ana esas kontrolünü elinde bulunduran ilişkili taraftır. Şirket ile Şirket'in ilişkili tarafları olan bağlı ortaklıkları arasında gerçekleşen işlemler konsolidasyon sırasında elimine edildiklerinden, bu notta açıklanmamıştır.
Grup ile diğer ilişkili taraflar arasındaki işlemlerin detayı aşağıda açıklanmıştır:
| 30 Haziran 2024 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alacaklar | Borçlar | Krediler | Avanslar | ||||||
| Kısa vadeli | Kısa vadeli | Uzun vadeli | Kısa vadeli | Uzun vadeli | Kısa vadeli | ||||
| Ticari | Ticari | Ticari | |||||||
| İlişkili taraflarla olan bakiyeler |
Ticari | olmayan | Ticari | olmayan (*) | Ticari | olmayan (*) | |||
| İştirak ve İş Ortaklıkları | |||||||||
| Esentepe Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm San.ve Tic.A.Ş. (1) | 20.934 | 3 | - | 142.667 | - | 562.406 | - - |
- | |
| Kurtköy Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm San.ve Tic.A.Ş. (1) | 84.898 | 17 | - | - | - | 326.351 | - - |
- | |
| Feriköy Gayrimenkul Yatırım İnşaat Turizm San.ve Tic.A.Ş. (1) | 16.499 | 1 | - | 1.669.071 | - | - | - - |
- | |
| Kandilli Gayrimenkul Yatırım Yönetim İnşaat ve Ticaret A.Ş. | 121 | 461 | - | - | - | - | - - |
- | |
| Ortaklar | |||||||||
| Euro Cube Private Limited | 122 | - | - | - | - | - | - - |
- | |
| Rönesans Varlık ve Proje Yatırımları A.Ş. | 796 | - | 1.851 | - | - | - | - - |
- | |
| Ana ortak tarafından yönetilen diğer şirketler | |||||||||
| IVF Investment and Credit Pte.Ltd. (5) | - | - | - | - | - | - | 31.676 | 1.567.466 | - |
| Gamstar Pte. Ltd. (5) | - | - | - | - | - | - | 14.240 | 704.666 | - |
| Rönesans Altyapı Sistemleri A.Ş. (2) | 2.219 | 7 | 42.844 | 5.067 | 44.504 | - | - - |
- | |
| RMI Rönesans Medikal Taahhüt İnşaat A.Ş. (6) | - | - | 61.695 | 12.593 | - | - | - - |
190.519 | |
| Rönesans Holding A.Ş. (3) | 2.215 | - | 18.486 | 169 | - | - | - - |
- | |
| Rönesans Elektrik Enerji Toptan Satış A.Ş. (4) | - | - | 69.548 | - | - | - | - - |
- | |
| RSY Sağlık Ticari Yatırım A.Ş. | 9.691 | 2 | - | - | - | - | - - |
- | |
| Diğer | 4.947 | - | 13.349 | 18 | - | - | - - |
- | |
| 142.442 | 491 | 207.773 | 1.829.585 | 44.504 | 888.757 | 45.916 | 2.272.132 | 190.519 |
(1) Ticari alacaklar varlık yönetim ve kiralama hizmetlerinden oluşmaktadır. Ticari olmayan borçlar ise iş ortaklıkları tarafından Rönesans Gayrimenkul Yatırım'a verilen ters hissedar kredilerinden oluşmaktadır.
(2) Rönesans Altyapı Sistemleri A.Ş.'ye olan ticari borçlar alınan inşaat hizmetlerine ilişkin depozito ve teminat tutarlarıdır.
(3) Rönesans Holding A.Ş. grup şirketlerine hizmet sağlamaktadır. Borçlar Rönesans Gayrimenkul'a verilen bu hizmetler ile ilgilidir. Alacaklar ise Şirket'in Rönesans Holding A.Ş.'ye sağlamış olduğu ofis kiralamalarına ilişkindir.
(4) Rönesans Elektrik Enerji Toptan Satış A.Ş. Grup'un alışveriş merkezleri ve ofisleri için enerji sağlamaktadır.
(5) IVF Investment and Credit Pte. Ltd. ve Gamstar Pte Ltd.'den olan krediler çıkarılan tahvilin itfa edilmesi amacıyla kullanılmıştır.
(6) RMI Rönesans Medikal Taahhüt İnşaat A.Ş.'ye verilen avans tutarı Maltepe Park Konut projesi için vermekte olduğu inşaat hizmetleriyle ilgilidir.
(*) İştiraklere ve ortaklara ticari olmayan borçlar Rönesans Gayrimenkul Yatırım'a verilen %2,65-%50 arası faiz oranlı 1-2 yıl vadeli ortak borç ve ters hissedar kredileridir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| 31 Aralık 2023 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alacaklar | Borçlar | Krediler | Avanslar | ||||||
| Kısa vadeli | Kısa vadeli | Uzun vadeli | Kısa vadeli | Uzun vadeli | Kısa vadeli | ||||
| Ticari | Ticari | Ticari | |||||||
| İlişkili taraflarla olan bakiyeler |
Ticari | olmayan | Ticari | olmayan (*) | Ticari | olmayan (*) | |||
| İştirak ve İş Ortaklıkları |
|||||||||
| Turizm San.ve Tic.A.Ş. (1) Esentepe Gayrimenkul Yatırım İnşaat |
21.098 | - | 284 | 106.622 | - | 732.576 | - - |
- | |
| Turizm San.ve Tic.A.Ş. (1) Kurtköy Gayrimenkul Yatırım İnşaat |
65.328 | 1 | - | - | - | 320.481 | - - |
- | |
| Turizm San.ve Tic.A.Ş. (1) Feriköy Gayrimenkul Yatırım İnşaat |
15.613 | - | - | 1.240.166 | - | 626.866 | - - |
- | |
| Ortaklar | |||||||||
| Euro Cube Private Limited (2) | - | 141 | - | - | - | 121.205 | - - |
- | |
| Rönesans Varlık ve Proje Yatırımları A.Ş. (2) | - | - | 3 | - | - | 424.300 | - - |
- | |
| Ana ortak tarafından yönetilen diğer şirketler | |||||||||
| IVF Investment and Credit Pte.Ltd. (6) | - | - | - | - | - | - | 25.999 | 3.490.033 | - |
| Gamstar Pte. Ltd. (6) | - | - | - | - | - | - | 11.571 | 1.553.200 | - |
| Rönesans Altyapı Sistemleri A.Ş. (3) | 2.700 | 256 | 50.466 | 5.991 | 50.466 | - | - - |
- | |
| A.Ş. (7) RMI Rönesans Medikal Taahhüt İnşaat |
2.875 | - | - | 2.121 | - | - | - - |
404.418 | |
| Rönesans Holding A.Ş. (4) | 992 | - | 2.133 | 23 | 2 | - | - - |
- | |
| Yatırım San.ve Tic. A.Ş. (8) REC Uluslararası İnşaat |
33 | - | 45.257 | - | - | - | - - |
- | |
| Rönesans Elektrik Enerji Toptan Satış A.Ş. (5) | - | - | 67.685 | - | - | - | - - |
- | |
| Diğer | 5.919 | 4 | 119 | - | - | - | - - |
- | |
| 114.558 | 402 | 165.947 | 1.354.923 | 50.468 | 2.225.428 | 37.570 | 5.043.233 | 404.418 |
(1) Ticari alacaklar varlık yönetim ve kiralama hizmetlerinden oluşmaktadır. Ticari olmayan borçlar ise iş ortaklıkları tarafından Rönesans Gayrimenkul Yatırım'a verilen ters hissedar kredilerinden oluşmaktadır.
(2) Euro Cube Private Limited ve Rönesans Varlık ve Proje Yatırımları A.Ş.'ye olan ticari olmayan borçlar Rönesans Gayrimenkul Yatırım'a verilen ortak borcundan oluşmaktadır.
(3) Rönesans Altyapı Sistemleri A.Ş.'ye olan ticari borçlar alınan inşaat hizmetlerine ilişkin depozito ve teminat tutarlarıdır.
(4) Rönesans Holding A.Ş. grup şirketlerine hizmet sağlamaktadır. Borçlar Rönesans Gayrimenkul'a verilen bu hizmetler ile ilgilidir. Alacaklar ise Şirket'in Rönesans Holding A.Ş.'ye sağlamış olduğu ofis kiralamalarına ilişkindir.
(5) Rönesans Elektrik Enerji Toptan Satış A.Ş. Grup'un alışveriş merkezleri ve ofisleri için enerji sağlamaktadır.
(6) IVF Investment and Credit Pte. Ltd. ve Gamstar Pte Ltd.'den olan krediler çıkarılan tahvilin itfa edilmesi amacıyla kullanılmıştır.
(7) RMI Rönesans Medikal Taahhüt İnşaat A.Ş.'ye verilen avans tutarı Maltepe Park Konut projesi için vermekte olduğu inşaat hizmetleriyle ilgilidir.
(8) REC Uluslararası İnşaat Yatırım San. ve Tic. A.Ş. olan avans bakiyesi Maltepepark AVM, Maraş Piazza AVM ve Urfa Piazza AVM için vermekte olduğu inşaat hizmetleriyle ilgilidir.
(*) İştiraklere ve ortaklara ticari olmayan borçlar Rönesans Gayrimenkul Yatırım'a verilen %2,65-%30 arası faiz oranlı 1-2 yıl vadeli ortak borç ve ters hissedar kredileridir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| 1 Ocak-30 Haziran 2024 | ||||
|---|---|---|---|---|
| İlişkili taraflarla olan işlemler | Alımlar | Satışlar | Verilen faiz | |
| İş Ortaklıkları & İştirakler(1)(2) | - | 169.744 | 186.741 | |
| Ortaklar | ||||
| Euro Cube Private Limited (2) | - | - | 17.743 | |
| Rönesans Varlık ve Proje Yatırımları A.Ş. (2) | 1.443 | - | 82.063 | |
| Ana ortak tarafından yönetilen diğer şirketler | ||||
| Rönesans Holding A.Ş. (3) | 32.046 | 9.012 | - | |
| IVF Investment and Credit Pte.Ltd. (4) | - | - | 162.499 | |
| Gamstar Pte. Ltd. (4) | - | - | 71.452 | |
| Rönesans Elektrik Enerji Toptan Satış A.Ş. (5) | 293.872 | - | - | |
| RMI Rönesans Medikal Taahhüt İnşaat A.Ş.(6) | 233.414 | - | - | |
| Rönesans Merkezi Hizmetler Danışmanlık ve Tic. A.Ş. | 12.136 | 4.583 | - | |
| RSY Sağlık Ticari Yatırım A.Ş. | - | 8.667 | - | |
| Rönesans Endüstri Tesisleri İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. | - | 6.543 | - | |
| Rönesans Özel Okulları Eğitim Öğretim Hizmetleri A.Ş.(7) | - | 5.573 | - | |
| Diğer | 3.500 | 4.002 | - | |
| 576.411 | 208.124 | 520.498 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| 1 Ocak-30 Haziran 2023 | ||||
|---|---|---|---|---|
| İlişkili taraflarla olan işlemler | Alımlar | Satışlar | Verilen faiz | |
| İş Ortaklıkları & İştirakler(1)(2) | - | 144.095 | 129.806 | |
| Ortaklar | ||||
| Euro Cube Private Limited (2) | - | - | 20.176 | |
| Rönesans Varlık ve Proje Yatırımları A.Ş. (2) | - | - | 66.535 | |
| Ana ortak tarafından yönetilen diğer şirketler | ||||
| IVF Investment and Credit Pte.Ltd. (6) | - | - | 123.273 | |
| Gamstar Pte. Ltd. (6) | - | - | 115.439 | |
| Rönesans Altyapı Sistemleri A.Ş. | 7.089 | 4.564 | - | |
| Rönesans Holding A.Ş. (3) | 12.555 | 7.951 | - | |
| Rönesans Elektrik Enerji Toptan Satış A.Ş. (4) | 381.378 | - | - | |
| RMI Rönesans Medikal Taahhüt İnşaat A.Ş. | 14.558 | 16 | - | |
| Rönesans Özel Okulları Eğitim Öğretim Hizmetleri A.Ş.(5) | - | 9.439 | - | |
| Diğer | 2.475 | 3.261 | - | |
| 418.055 | 169.326 | 455.229 |
(1) İş ortaklarına olan satış bakiyesi, Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş.'nin özkaynak yöntemi ile değerlenen şirketlere vermiş olduğu hizmetlerden oluşmaktadır.
Üst düzey yöneticilere sağlanan faydalar:
Şirket'in, üst düzey yönetim kadrosu Yönetim Kurulu üyeleri ve İcra Kurulu üyelerinden oluşmaktadır. Üst düzey yöneticilere sağlanan faydalar ise ücret, prim, sağlık sigortası ve ulaşım gibi faydaları içermektedir. Dönem içerisinde üst düzey yöneticilere sağlanan faydalar aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak - | 1 Ocak - | |
|---|---|---|
| 30 Haziran | 30 Haziran | |
| 2024 | 2023 | |
| Ücretler ve diğer kısa vadeli faydalar | 46.588 | 27.815 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
Bilanço tarihi itibarıyla Grup'un ticari alacaklarının detayı aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran | 31 Aralık | |
|---|---|---|
| Kısa vadeli ticari alacaklar | 2024 | 2023 |
| Ticari alacaklar | 507.690 | 449.143 |
| Alacak senetleri | 7.049 | 7.354 |
| İlişkili taraflardan ticari alacaklar (Not 5) | 142.442 | 114.558 |
| Beklenen kredi zararları karşılığı (-) | (68.128) | (65.767) |
| 589.053 | 505.288 |
30 Haziran 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla şüpheli ticari alacakların hareketleri aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak- | 1 Ocak | |
|---|---|---|
| 30 Haziran | 30 Haziran | |
| Beklenen kredi zararları karşılığı hareketleri | 2024 | 2023 |
| Açılış bakiyesi | (65.767) | (98.373) |
| Dönem gideri (Not 14) | (54.674) | (34.828) |
| Konusu kalmayan karşılık | 37.923 | 28.837 |
| Parasal kazanç | 14.390 | 16.572 |
| Kapanış bakiyesi | (68.128) | (87.792) |
Ticari alacaklar için ayrılan şüpheli alacak karşılığı, geçmiş tahsil edilememe tecrübesine dayanılarak belirlenmiştir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
Bilanço tarihi itibarıyla Grup'un ticari borçlarının detayı aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran | 31 Aralık | ||
|---|---|---|---|
| Kısa vadeli ticari borçlar | 2024 | 2023 | |
| Ticari borçlar | 205.678 | 399.853 | |
| İlişkili taraflara ticari borçlar (Not 5) | 207.773 | 165.947 | |
| 413.451 | 565.800 | ||
| 30 Haziran | 31 Aralık | ||
| Uzun vadeli ticari borçlar | 2024 | 2023 | |
| İlişkili taraflara ticari borçlar (Not 5) | 44.504 | 50.468 | |
| 44.504 | 50.468 |
| 30 Haziran | 31 Aralık | |
|---|---|---|
| 2024 | 2023 | |
| Stoklar | 3.545 | 1.594 |
| 3.545 | 1.594 |
| 30 Haziran | 31 Aralık |
|---|---|
| 2024 | 2023 |
| 1.817.710 | 1.565.900 |
| 1.817.710 | 1.565.900 |
(*) Tutar, Bakırköy Gayrimenkul bünyesinde ön hazırlık ve ruhsat süreci tamamlanmış 2024 yılında inşaatına başlanmış olan konut projesinin yer aldığı arsanın maliyetini ve bu maliyete ek olarak 30 Haziran 2024'e kadar yapılmış olan inşaat harcamalarını göstermektedir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| 30 Haziran | 31 Aralık | |
|---|---|---|
| 2024 | 2023 | |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller | 87.496.034 | 84.356.409 |
| Yapım aşamasındaki yatırım amaçlı gayrimenkuller | 19.375 | 19.420 |
| 87.515.409 | 84.375.829 |
| 1 Ocak- | 1 Ocak | |
|---|---|---|
| 30 Haziran | 30 Haziran | |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller | 2024 | 2023 |
| 1 Ocak itibariyle açılış bakiyesi | 84.356.409 | 75.025.791 |
| Alım sonrası yapılan harcamalar | 64.497 | 109.743 |
| Arsa kirası | 178.765 | 160.966 |
| Çıkış | (172.042) | (30.754) |
| Gerçeğe uygun değer düzeltmelerinden kazançlar (Not 14) | 3.068.405 | 10.930.759 |
| Kapanış bakiyesi | 87.496.034 | 86.196.505 |
Grup'un yatırım amaçlı gayrimenkullerinin gerçeğe uygun değeri, Grup'tan bağımsız bir değerleme şirketi olan TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından belirlenmiştir. TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş., SPK tarafından yetkilendirilmiş olup sermaye piyasası mevzuatı uyarınca gayrimenkul değerleme hizmeti vermektedir ve ilgili bölgelerdeki emlakların gerçeğe uygun değer ölçümlemesinde yeterli tecrübeye ve niteliğe sahiptir.
Kullanmış olduğu banka kredilerinin teminatını oluşturmak üzere, Grup'un sahip olduğu bazı gayrimenkuller üzerinde ipotek tesis edilmiştir. İpoteklerin detayı Not 9'da verilmiştir.
Grup tarafından, tümü işletme kiralaması olarak kiralanan yatırım amaçlı gayrimenkullerden kazanılmakta olan gayrimenkul kira geliri 3.199.343 TL'dir (30 Haziran 2023: 2.833.691 TL) (Not 11). Yatırım amaçlı gayrimenkullerden kaynaklanan direkt işletme giderleri maliyeti 292.074 TL (30 Haziran 2023: 395.978 TL) olarak gerçekleşmiştir (Not 11).
Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gelecekteki nakit akımlarını indirgenmesi yöntemi ile ilgili değerleme raporlarında yer alan ve Grup tarafından kullanılan başlıca varsayımlar aşağıdaki gibidir.
| 30 Haziran | ||
|---|---|---|
| 2024 | 2023 | |
| Döviz cinsi | TL | TL |
| İskonto oranı (%) | 22 - 22,50 | 22 - 22,50 |
| Doluluk oranı (%) | 95-100 | 95-100 |
| Kira artış oranı (%) | 7,50-26,00 | 7,50-34,50 |
| Kapitalizasyon oranı (%) | 7,5-8,5 | 7-8,5 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla, yatırım amaçlı gayrimenkuller ve proje değerleri aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran | 31 Aralık | |||
|---|---|---|---|---|
| Proje Adı | Şirket Adı | Yatırım Yeri | 2024 | 2023 |
| Hilltown AVM Karşıyaka (1) | Altunizade | İzmir,Türkiye | 19.925.550 | 18.153.784 |
| Maltepe Piazza (1) | Salacak | İstanbul,Türkiye | 14.373.760 | 14.194.873 |
| Hilltown AVM ve Ofis(1)(3) | Tarabya | İstanbul,Türkiye | 11.226.821 | 10.850.868 |
| Adana Optimum AVM (1) | Göksu | Adana,Türkiye | 9.694.780 | 8.990.320 |
| Samsun Piazza AVM ve Otel (1) | Mel 2 | Samsun,Türkiye | 9.778.775 | 9.507.625 |
| Maltepe Park (1)(5) | Bakırköy | İstanbul,Türkiye | 8.365.260 | 8.475.060 |
| Kahramanmaraş Piazza AVM (1) | Mel 3 | Kahramanmaraş,Türkiye | 5.436.530 | 5.414.024 |
| Şanlıurfa Piazza AVM (1) | Mel 4 | Şanlıurfa,Türkiye | 4.235.490 | 4.125.426 |
| Küçükyalı Ofis & Ted Rönesans Koleji (1)(2) | Bostancı | İstanbul,Türkiye | 3.633.823 | 3.736.649 |
| Kozzy AVM (1)(4) | Kozyatağı | İstanbul,Türkiye | 825.245 | 907.780 |
| 87.496.034 | 84.356.409 |
(1) 30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihli konsolide finansal tablolarda Türkiye Sermaye Piyasası Kurulu lisansına sahip bağımsız bir değerleme şirketi olan TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.'nin değerleme raporu baz alınmıştır.
(2) TFRS 16 çerçevesinde, yatırım amaçlı gayrimenkuller içerisinde yer alan Küçükyalı Ofis ve Okul projesinin gerçeğe uygun değerine 229.008 TL tutarında arsa kiralama borcu eklenmiştir.
(3) TFRS 16 çerçevesinde, yatırım amaçlı gayrimenkuller içerisinde yer alan Hilltown AVM ve Ofis projesinin gerçeğe uygun değerine 988.816 TL tutarında arsa kiralama borcu eklenmiştir.
(4) TFRS 16 çerçevesinde, yatırım amaçlı gayrimenkuller içerisinde yer alan Kozzy AVM projesinin gerçeğe uygun değerine 60.075 TL tutarında arsa kiralama borcu eklenmiştir.
(5) Maltepe Park AVM ve Ofis fonksiyonlarının bulunduğu parselde, 478 konutluk bir proje olan Maltepe Park Konut'un inşaatı devam etmektedir. Proje inşaatının 2026 yılı ikinci yarısında tamamlanması planlanmaktadır.
Yatırım amaçlı gayrimenkul değerlerinin duyarlılık analizi aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran 2024 tarihi itibariyle gerçeğe uygun değer değişimi |
31 Aralık 2023 tarihi itibariyle gerçeğe uygun değer değişimi |
|
|---|---|---|
| Yatırım amaçlı | Yatırım amaçlı | |
| gayrimenkul | gayrimenkul | |
| Kira Artış Oranı | ||
| %1 arttığında | 6.305.865 | 5.051.700 |
| %1 azaldığında | (5.816.570) | (4.671.249) |
| İskonto Oranı | ||
| %1 arttığında | (5.092.270) | (4.431.685) |
| %1 azaldığında | 5.567.810 | 4.849.811 |
| Doluluk Oranı | ||
| %1 arttığında | 898.025 | 755.537 |
| %1 azaldığında | (933.840) | (791.867) |
| Kapitalizasyon oranı | ||
| %1 arttığında | (4.007.650) | (3.423.445) |
| %1 azaldığında | 5.231.560 | 4.461.516 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| 1 Ocak- 30 Haziran |
1 Ocak 30 Haziran |
|
|---|---|---|
| Yapım aşamasındaki yatırım amaçlı gayrimenkuller | 2024 | 2023 |
| 1 Ocak itibariyle açılış bakiyesi Gerçeğe uygun değer düzeltmelerinden |
19.420 | 17.418 |
| kazançlar/ (kayıplar) (Not 14) | (45) | 1.441 |
| Kapanış bakiyesi | 19.375 | 18.859 |
Yatırım amaçlı gayrimenkuller arazi, arsalar ve aktifleşmiş giderler olmak üzere iki parçadan oluşmaktadır. Aktifleşmiş giderler kısmen ya da tümü Grup'a ait olan ve tamamlanmaları ile birlikte devralınacak olan kiralık alanlar üzerindeki geliştirmelerden oluşur. İleride yatırım amaçlı kullanılmak üzere inşa edilen arazi ve arsalar geliştirme ya da inşaat tamamlanıncaya kadar yapım aşamasındaki yatırım amaçlı gayrimenkuller olarak gösterilir. İnşaat tamamlandıktan sonra yatırım amaçlı gayrimenkullere sınıflanır.
Yapım aşamasındaki yatırım amaçlı gayrimenkuller aşağıdaki gibidir:
| 30 Haziran | 31 Aralık | |||
|---|---|---|---|---|
| Proje Adı | Şirket Adı | Yatırım Yeri | 2024 | 2023 |
| Ataşehir arsası (*) | RGY | İstanbul, Türkiye | 19.375 | 19.420 |
| 19.375 | 19.420 |
(*) 30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihli konsolide finansal tablolarda Türkiye Sermaye Piyasası Kurulu lisansına sahip bağımsız bir değerleme şirketi olan TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.'nin değerleme raporu baz alınmıştır.
Grup, İstanbul ili Maltepe ilçesinde Atik Valide Sultan Vakfı'na ait olan araziler üzerinde inşa edilen Hilltown AVM ve Ofis ve Küçükyalı Okul&Ofis binası projeleri ile ilgili operasyonel kiralama sözleşmesi yapmış ve sözleşme tarihi bitiminde yenilenebilir yararlanma hakkı ile 49 yıl boyunca kullanım hakkına sahip olmuştur. Grup'un yapmış olduğu bu kiralama sözleşmelerine ilişkin bir kısıt bulunmamaktadır.
Grup, Antalya ili Konyaaltı ilçesinde Antalya Büyükşehir Belediyesi'ne ait olan arazi üzerinde inşa edilecek olan proje ile ilgili operasyonel kiralama sözleşmesi yapmış ve sözleşme tarihi bitiminde yenilenebilir yararlanma hakkı ile 30 yıl boyunca kullanım hakkına sahip olmuştur. Grup'un yapmış olduğu bu kiralama sözleşmelerine ilişkin bir kısıt bulunmamaktadır.
Grup, İstanbul ili Kozyatağı ilçesinde İstanbul Büyükşehir Belediyesi'ne ait olan arazi üzerinde inşa edilen proje ile ilgili operasyonel kiralama sözleşmesi yapmış ve sözleşme tarihi bitiminde yenilenebilir yararlanma hakkı ile 30 yıl boyunca kullanım hakkına sahip olmuştur. Grup'un yapmış olduğu bu kiralama sözleşmelerine ilişkin bir kısıt bulunmamaktadır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla Grup'un yatırım amaçlı gayrimenkulleri ile söz konusu varlıklara ilişkin gerçeğe uygun değer hiyerarşisi aşağıdaki tabloda gösterilmiştir:
| Raporlama tarihi itibarıyla | ||||
|---|---|---|---|---|
| 30 Haziran 2024 |
gerçeğe uygun değer seviyesi | |||
| 1. Seviye | 2. Seviye | 3. Seviye TL |
||
| TL | TL | |||
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller | 87.496.034 | - | - | 87.496.034 |
| Yapılmakta olan yatırım amaçlı | ||||
| gayrimenkuller | 19.375 | - | 19.375 | - |
| Raporlama tarihi itibarıyla | ||||
|---|---|---|---|---|
| gerçeğe uygun değer seviyesi | ||||
| 31 Aralık 2023 |
1. Seviye | 2. Seviye | 3. Seviye | |
| TL | TL | TL | ||
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller | 84.356.409 | - | - | 84.356.409 |
| Yapılmakta olan yatırım amaçlı gayrimenkuller |
19.420 | - | 19.420 | - |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla Grup'un teminat rehin, ipotek ve kefalet (TRİK) pozisyonuna ilişkin tabloları aşağıdaki gibidir:
| Avro bin TL karşılığı Bin TL TRİK'lerin A. Kendi tüzel kişiliği adına vermiş olduğu toplam 11.416.482 732.572 tutarı - İpotekler 11.311.097 666.210 - Verilen teminat mektupları 105.385 66.362 B. Tam konsolidasyon kapsamına dahil edilen ortaklıklar lehine vermiş olduğu TRİK'lerin toplam tutarı - - - İpotekler - - - Verilen teminat mektupları - - C. Olağan ticari faaliyetlerinin yürütülebilmesi amacıyla diğer 3. kişilerin borcunu temin TRİK'lerin amacıyla vermiş olduğu toplam tutarı - - TRİK'lerin D. Diğer verilen toplam 5.025.095 571 tutarı |
|
|---|---|
| Toplam bin TL |
|
| 12.149.054 | |
| 11.977.307 | |
| 171.747 | |
| - | |
| - | |
| - | |
| - | |
| 5.025.666 | |
| i. Ana ortak lehine vermiş olduğu TRİK'lerin toplam tutarı - - |
- |
| ii. B ve C maddeleri kapsamına girmeyen diğer grup şirketleri lehine vermiş olduğu |
|
| TRİK'lerin toplam 5.025.095 571 tutarı |
5.025.666 |
| - İpotekler - - |
- |
| - Kefalet ve garantiler (*) 5.025.095 571 |
5.025.666 |
| iii. C maddesi kapsamına girmeyen 3. kişiler TRİK'lerin lehine vermiş olduğu toplam tutarı - - |
- |
| - Verilen kefalet ve garantiler - - |
- |
| 16.441.577 733.143 Toplam |
17.174.720 |
(*) Diğer grup şirketleri lehine verilen kefalet ve garantilerin 5.025.666 TL tutarındaki kısmı Esentepe, Feriköy ve Kurtköy Gayrimenkul şirketleri lehine doğrudan katılınan sermaye payı oranında Şirket tarafından bankalara verilmiş kredi kefaletlerinden oluşmaktadır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla Grup'un teminat rehin, ipotek ve kefalet (TRİK) pozisyonuna ilişkin tabloları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | ||||
|---|---|---|---|---|
| Avro bin TL karşılığı |
Bin TL | Toplam bin TL |
||
| A. Kendi tüzel kişiliği adına vermiş olduğu TRİK'lerin toplam tutarı |
12.629.732 | 1.545.663 | 14.175.395 | |
| - İpotekler | 12.507.848 | 1.478.123 | 13.985.971 | |
| - Verilen teminat mektupları | 121.884 | 67.540 | 189.424 | |
| B. Tam konsolidasyon kapsamına dahil edilen ortaklıklar lehine vermiş olduğu | ||||
| TRİK'lerin toplam tutarı |
- | - | - | |
| - İpotekler | - | - | - | |
| - Verilen teminat mektupları | - | - | - | |
| C. Olağan ticari faaliyetlerinin yürütülebilmesi amacıyla diğer 3. kişilerin borcunu temin amacıyla vermiş olduğu TRİK'lerin toplam tutarı |
- | - | - | |
| D. Diğer verilen TRİK'lerin toplam tutarı |
5.981.656 | 4.060 | 5.985.716 | |
| i. Ana ortak lehine vermiş olduğu TRİK'lerin toplam tutarı |
- | - | - | |
| ii. B ve C maddeleri kapsamına girmeyen diğer grup şirketleri lehine vermiş olduğu | ||||
| TRİK'lerin toplam tutarı |
5.981.656 | 4.060 | 5.985.716 | |
| - İpotekler | - | - | - | |
| - Kefalet ve garantiler (*) | 5.981.656 | 4.060 | 5.985.716 | |
| iii. C maddesi kapsamına girmeyen 3. kişiler lehine vermiş olduğu TRİK'lerin toplam |
||||
| tutarı | - | - | - | |
| - Verilen kefalet ve garantiler | - | - | - | |
| Toplam | 18.611.388 | 1.549.723 | 20.161.111 |
(*) Diğer grup şirketleri lehine verilen kefalet ve garantilerin 5.985.716 TL tutarındaki kısmı Esentepe, Feriköy ve Kurtköy Gayrimenkul şirketleri lehine doğrudan katılınan sermaye payı oranında Şirket tarafından bankalara verilmiş kredi kefaletlerinden oluşmaktadır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihlerindeki ödenmiş sermaye yapısı aşağıdaki gibidir:
| Ortaklar | % | 30 Haziran 2024 | % | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|---|---|
| Rönesans Varlık ve Proje Yatırımları A.Ş. (*) | 68,12 | 225.477 | 74,24 | 225.477 |
| Euro Cube Private Limited | 17,84 | 59.043 | 21,44 | 65.117 |
| Kamil Yanıkömeroğlu | 2,16 | 7.158 | 2,36 | 7.158 |
| Murat Özgümüş | 1,80 | 5.965 | 1,96 | 5.965 |
| Diğer (Halka Açık) | 10,08 | 33.357 | - | - |
| Nominal ve ödenmiş sermaye TL | 100 | 331.000 | 100 | 303.717 |
| Sermaye düzeltmesi farkları | 3.738.369 | 3.738.369 | ||
| Sermaye | 4.069.369 | 4.042.086 |
(*) Rönesans Emlak Geliştirme Holding A.Ş.'nin unvanı 12 Ocak 2024 tarihinde Rönesans Varlık ve Proje Yatırımları A.Ş. olarak değişmiştir.
Şirket'in sermayesi 331.000 adet hisseden oluşmaktadır (31 Aralık 2023: 303.717 adet). Hisselerin itibari değeri hisse başına 1 tam TL'dir. (31 Aralık 2023: hisse başı 1 tam TL).
30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla, sermaye düzeltme farkları 3.738.369 bin TL'dir. Sermaye düzeltme farkları ödenmiş sermayeye yapılan nakit ve nakit benzeri ilavelerin enflasyona göre düzeltilmiş toplam tutarları ile enflasyon düzeltmesi öncesindeki ödenmiş sermaye tutarı arasındaki farkı ifade etmektedir.
| 30 Haziran | 31 Aralık | |
|---|---|---|
| 2024 | 2023 | |
| Yasal yedekler | 562.330 | 562.330 |
| 562.330 | 562.330 |
Türk Ticaret Kanunu'na göre genel kanuni yedek akçe, Grup'un (Şirket'in) ödenmiş sermayesinin %20'sine ulaşıncaya kadar, yıllık karın %5'i olarak ayrılır. Diğer kanuni yedek akçe, pay sahiplerine yüzde beş oranında kar payı ödendikten sonra, kardan pay alacak kişilere dağıtılacak toplam tutarın %10'u oranında ayrılır. Türk Ticaret Kanunu'na göre, genel kanuni yedek akçe sermayenin veya çıkarılmış sermayenin yarısını aşmadığı takdirde, sadece zararların kapatılmasına, işlerin iyi gitmediği zamanlarda işletmeyi devam ettirmeye veya işsizliğin önüne geçmeye ve sonuçlarını hafifletmeye elverişli önlemler alınması için kullanılabilir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| 30 Haziran | 31 Aralık | |
|---|---|---|
| 2024 | 2023 | |
| Paylara ilişkin primler | 10.832.240 | 6.991.313 |
| 10.832.240 | 6.991.313 |
Sermaye Piyasası Kurulu'nun 7 Mart 2024 tarihinde yayınladığı 2024/14 sayılı bültende belirtildiği üzere paylara ilişkin primler ve kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler kalemlerinin yasal kayıtlarda Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ- ÜFE) kullanılarak 30 Haziran 2024 satın alma gücüne getirilmiş tutarları ile Tüketici Fiyat Endeksi kullanılarak 30 Haziran 2024 satın alma gücüne getirilmiş tutarları arasındaki endeks farkı geçmiş yıl karlarına yansıtılmıştır. Geçmiş yıl karlarına yansıtılmış farklar aşağıdaki tabloda özetlenmiştir. İlgili farklar yurt içi üretici fiyat endeksi ile tüketici fiyat endeksi arasındaki oran farkında kaynaklanmaktadır.
| ÜFE endeksli yasal | TÜFE endeksli | Geçmiş yıl karlarında takip | |
|---|---|---|---|
| Özkaynaklar kalemleri | kayıtlar | tutarlar | edilen tutarlar |
| Paylara ilişkin primler | 13.011.620 | 10.832.240 | 2.179.380 |
| Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler | 883.460 | 562.330 | 321.130 |
| ÜFE endeksli yasal | TÜFE endeksli | Geçmiş yıl karlarında takip | |
|---|---|---|---|
| Özkaynaklar kalemleri | kayıtlar | tutarlar | edilen tutarlar |
| Paylara ilişkin primler | 9.232.576 | 6.991.313 | 2.241.263 |
| Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler | 883.438 | 562.330 | 321.108 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| 1 Ocak - |
1 Ocak - |
1 Nisan - |
1 Nisan - |
|
|---|---|---|---|---|
| 30 Haziran |
30 Haziran |
30 Haziran |
30 Haziran |
|
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | |
| gelirleri(1) Yatırım amaçlı gayrimenkullerden elde edilen kira |
3.199.343 | 2.833.691 | 1.662.441 | 1.439.001 |
| Yönetim ve danışmanlık gelirleri |
111.218 | 94.153 | 51.396 | 78.094 |
| Diğer gelirler |
68.759 | 217.213 | 43.326 | 33.598 |
| 3.379.320 | 3.145.057 | 1.757.163 | 1.550.693 |
(1) Grup'un sahibi olduğu alışveriş merkezleri ve ofislerle ilgili kesilen elektrik, su ve ortak alan gider faturaları Grup şirketlerinin kiracılar ile yapmış olduğu sözleşmelere ve gerekli kanun hükümlerine istinaden, kiracılara tahakkuk esasına göre yansıtılmaktadır.
| 1 Ocak - 30 Haziran |
1 Ocak - 30 Haziran |
1 Nisan - 30 Haziran |
1 Nisan - 30 Haziran |
|
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | |
| Tesis tüketim giderleri |
(292.074) | (395.978) | (149.581) | (172.076) |
| Ofis yönetim giderleri |
(223.323) | (167.094) | (112.984) | (85.001) |
| Personel giderleri |
(200.291) | (174.668) | (85.481) | (30.525) |
| Kira giderleri |
(43.949) | (35.801) | (28.027) | (32.729) |
| Danışmanlık gideri |
(35.298) | (42.150) | (20.260) | (26.839) |
| Bakım ve onarım giderleri |
(34.856) | (24.337) | (20.352) | (10.117) |
| Vergi ve harçlar |
(11.468) | (3.948) | (3.353) | 546 |
| Amortisman giderleri |
(5.204) | (6.805) | (2.600) | (3.679) |
| Diğer | (23.576) | (10.744) | (12.800) | 5.433 |
| (870.039) | (861.525) | (435.438) | (354.987) |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| 1 Ocak - |
1 Ocak - |
1 Nisan - |
1 Nisan - |
|
|---|---|---|---|---|
| 30 Haziran |
30 Haziran |
30 Haziran |
30 Haziran |
|
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | |
| amaçlı gayrimenkuller ile ilgili maliyetler Yatırım |
(834.741) | (819.375) | (415.178) | (328.148) |
| Yönetim ve danışmanlık ile ilgili ve diğer maliyetler |
(35.298) | (42.150) | (20.260) | (26.839) |
| (870.039) | (861.525) | (435.438) | (354.987) |
| 1 Ocak - |
1 Ocak - |
1 Nisan - |
1 Nisan - |
|
|---|---|---|---|---|
| 30 Haziran |
30 Haziran |
30 Haziran |
30 Haziran |
|
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | |
| Pazarlama giderleri |
(59.051) | (9.826) | (42.029) | (4.630) |
| Genel yönetim giderleri |
(177.309) | (70.483) | (104.399) | (35.187) |
| (236.360) | (80.309) | (146.428) | (39.817) |
| 1 Ocak - |
1 Ocak - |
1 Nisan - |
1 Nisan - |
|
|---|---|---|---|---|
| 30 Haziran |
30 Haziran |
30 Haziran |
30 Haziran |
|
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | |
| Reklam giderleri |
(59.051) | (9.826) | (42.029) | (4.630) |
| (59.051) | (9.826) | (42.029) | (4.630) |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| 1 Ocak - |
1 Ocak - |
1 Nisan - |
1 Nisan - |
|
|---|---|---|---|---|
| 30 Haziran |
30 Haziran |
30 Haziran |
30 Haziran |
|
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | |
| Personel giderleri |
(152.855) | (58.766) | (93.871) | (27.832) |
| Danışmanlık giderleri |
(22.435) | (10.979) | (9.594) | (6.865) |
| Diğer | (2.019) | (738) | (934) | (490) |
| (177.309) | (70.483) | (104.399) | (35.187) |
| 1 Ocak- |
1 Ocak- |
1 Nisan - |
||
|---|---|---|---|---|
| 30 Haziran |
30 Haziran |
30 Haziran |
30 Haziran |
|
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | |
| Personel giderleri |
(353.146) | (233.434) | (179.353) | (58.357) |
| Tesis tüketim giderleri |
(292.074) | (395.978) | (149.581) | (172.076) |
| Ofis yönetim giderleri |
(223.323) | (167.094) | (112.984) | (85.001) |
| Reklam giderleri |
(59.051) | (9.826) | (42.029) | (4.630) |
| Danışmanlık gideri |
(57.733) | (53.129) | (29.854) | (33.703) |
| Kira giderleri |
(43.949) | (35.801) | (28.027) | (32.729) |
| Bakım ve onarım giderleri |
(34.856) | (24.337) | (20.352) | (10.117) |
| Vergi ve harçlar |
(11.468) | (3.948) | (3.353) | 546 |
| Amortisman ve itfa payı giderleri |
(5.204) | (6.805) | (2.600) | (3.679) |
| Diğer | (25.595) | (11.482) | (13.733) | 4.942 |
| (1.106.399) | (941.834) | (581.866) | (394.804) |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| 1 Ocak - |
1 Ocak - |
1 Nisan - |
1 Nisan - |
|
|---|---|---|---|---|
| 30 Haziran |
30 Haziran |
30 Haziran |
30 Haziran |
|
| Esas faaliyetlerden diğer gelirler |
2024 | 2023 | 2024 | 2023 |
| Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun |
||||
| değerindeki değişim (Not 8.a) |
3.256.640 | 10.930.759 | 610.958 | 8.736.704 |
| Sigorta gelirleri |
268.508 | - | (66.860) | - |
| (*) Faiz gelirleri |
204.630 | 58.943 | 154.106 | 19.586 |
| Faaliyetlerden kaynaklanan kur farkı geliri, net |
133.820 | 685.046 | (41.734) | 434.746 |
| amaçlı gayrimenkul satış geliri Yatırım |
124.308 | - | 81.442 | - |
| aşamasındaki yatırım amaçlı gayrimenkullerin Yapım gerçeğe uygun |
||||
| değerindeki değişim (Not 8.b) |
- | 1.441 | - | 1.833 |
| kalmayan karşılık Konusu |
41.460 | 22.052 | 26.953 | 7.875 |
| Diğer | 86.378 | 15.283 | 48.464 | 7.195 |
| 4.115.744 | 11.713.524 | 813.329 | 9.207.939 |
| 1 Ocak - |
1 Ocak - |
1 Nisan - |
||
|---|---|---|---|---|
| 30 Haziran |
30 Haziran |
30 Haziran |
30 Haziran |
|
| faaliyetlerden diğer giderler Esas |
2024 | 2023 | 2024 | 2023 |
| amaçlı gayrimenkullerin Yatırım |
||||
| gerçeğe uygun değerindeki değişim (Not 8.a) |
(188.235) | - | (43.249) | - |
| Beklenen kredi zararları karşılığı (Not 6) |
(54.674) | (34.828) | (24.861) | (16.702) |
| Yapım aşamasındaki yatırım amaçlı gayrimenkullerin |
||||
| gerçeğe uygun değerindeki değişim (Not 8.b) |
(45) | - | 15 | - |
| Diğer | (23.482) | (15.857) | (10.258) | (13.628) |
| (266.436) | (50.685) | (78.353) | (30.330) |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| 1 Ocak - |
1 Ocak - |
1 Nisan - Haziran 30 |
1 Nisan - |
|
|---|---|---|---|---|
| Haziran 30 |
Haziran 30 |
Haziran 30 |
||
| Finansman gelirleri |
2024 | 2023 | 2024 | 2023 |
| Gerçeğe uygun değeri kar zarara yansıtılan türev araçlar üzerindeki gerçekleşmiş kar (*) |
143.837 | 258.700 | 24.434 | 242.866 |
| Gerçeğe uygun değeri kar zarara yansıtılan türev araçlar üzerindeki gerçekleşmemiş kar (*) |
30.894 | 448.325 | (4.002) | 448.325 |
| 174.731 | 707.025 | 20.432 | 691.191 |
| 1 Ocak - | 1 Ocak - | 1 Nisan - | 1 Nisan - | |
|---|---|---|---|---|
| 30 Haziran | 30 Haziran | 30 Haziran | 30 Haziran | |
| Finansman giderleri | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 |
| Banka kredilerinden kaynaklanan kur farkı gideri | (1.702.941) | (9.184.376) | (155.633) | (8.124.016) |
| Banka kredilerinden kaynaklanan faiz gideri | (1.307.959) | (1.111.418) | (758.490) | (654.016) |
| İlişkili taraflardan alınan borçlara ait faiz gideri |
(286.547) | (339.789) | 37.287 | (239.025) |
| Banka masraf ve komisyon giderleri | (142.892) | (87.953) | (140.926) | (79.639) |
| Gerçeğe uygun değeri kar zarara yansıtılan türev | ||||
| araçlar üzerindeki gerçekleşmiş zarar (*) | (84.288) | (606.687) | (75.273) | (512.976) |
| Gerçeğe uygun değeri kar zarara yansıtılan türev | ||||
| araçlar üzerindeki gerçekleşmemiş zarar (*) | (28.610) | (75.301) | 52.666 | 509.279 |
| Diğer | (4.947) | (798) | (3.052) | 4.908 |
| (3.558.184) | (11.406.322) | (1.043.421) | (9.095.485) |
(*) Türev araçların gerçeğe uygun değerindeki değişimi ifade etmektedir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| 30 Haziran | 31 Aralık | |
|---|---|---|
| Cari vergi yükümlülüğü: | 2024 | 2023 |
| Cari kurumlar vergisi karşılığı | 169.029 | 113.767 |
| Eksi: Peşin ödenen vergi ve fonlar | (56.634) | (284) |
| 112.395 | 113.483 | |
| 1 Ocak- | 1 Ocak | |
| 30 Haziran | 30 Haziran | |
| Vergi gideri aşağıdakilerden oluşmaktadır: | 2024 | 2023 |
| Cari dönem vergi gideri | (169.029) | - |
| Ertelenmiş vergi gideri | (2.959.798) | (1.817.453) |
Grup, Türkiye'de geçerli olan kurumlar vergisine tabidir. Grup'un cari dönem faaliyet sonuçlarına ilişkin tahmini vergi yükümlülükleri için ekli finansal tablolarda gerekli karşılıklar ayrılmıştır. Türk vergi mevzuatı, ana ortaklık olan şirketin bağlı ortaklıkları konsolide ettiği finansal tabloları üzerinden vergi beyannamesi vermesine olanak tanımamaktadır. Bu sebeple bu konsolide finansal tablolara yansıtılan vergi yükümlülükleri, konsolidasyon kapsamına alınan tüm şirketler için ayrı ayrı hesaplanmıştır.
(3.128.827) (1.817.453)
Vergiye tabi kurum kazancı üzerinden tahakkuk ettirilecek kurumlar vergisi oranı ticari kazancın tespitinde gider yazılan vergi matrahından indirilemeyen giderlerin eklenmesi ve vergiden istisna kazançlar, vergiye tabi olmayan gelirler ve diğer indirimler (varsa geçmiş yıl zararları ve tercih edildiği takdirde kullanılan yatırım indirimleri) düşüldükten sonra kalan matrah üzerinden hesaplanmaktadır.
Türkiye'de geçici vergi üçer aylık dönemler itibarıyla hesaplanmakta ve tahakkuk ettirilmektedir. 2024 yılı kurum kazançlarının geçici vergi dönemleri itibarıyla vergilendirilmesi aşamasında kurum kazançları üzerinden hesaplanması gereken geçici vergi oranı %25'tir. (2023: %25). Zararlar gelecek yıllarda oluşacak vergilendirilebilir kardan düşülmek üzere, maksimum 5 yıl taşınabilir. Ancak oluşan zararlar geriye dönük olarak önceki yıllarda oluşan karlardan düşülemez.
Grup, vergiye esas yasal finansal tabloları ile UMS'ye göre hazırlanmış finansal tabloları arasındaki farklılıklardan kaynaklanan geçici zamanlama farkları için ertelenmiş vergi varlığı ve yükümlülüğü muhasebeleştirmektedir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
Türkiye'de işletmelerin konsolide vergi iadesi beyan edememeleri sebebiyle, ertelenmiş vergi varlıkları olan bağlı ortaklıklar, ertelenmiş vergi yükümlülükleri olan bağlı ortaklıklar ile netleştirilmez ve ayrı olarak gösterilir.
| 30 Haziran | 31 Aralık | |
|---|---|---|
| Ertelenmiş vergiye konu geçici farklar: | 2024 | 2023 |
| Yapım aşamasındaki yatırım amaçlı gayrimenkuller | ||
| gerçeğe uygun değerindeki değişim | 19.376 | 2.924 |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller gerçeğe uygun değerindeki değişim | 39.223.568 | 29.980.556 |
| Maddi ve maddi olmayan varlıkların | ||
| amortisman ve itfa farkları | 82.680 | 99.280 |
| Stoklara ilişkin yapılan düzeltmeler | (1.545.848) | 1.925.756 |
| Vergiden mahsup edilecek geçmiş yıl zararları | (6.382.276) | (12.656.356) |
| Kıdem tazminatı karşılıkları ve kullanılmamış izin karşılıkları | (52.988) | 124.776 |
| Diğer geçici farklar | (164.908) | (136.524) |
| 31.179.604 | 19.340.412 | |
| 30 Haziran | 31 Aralık | |
| Ertelenmiş vergi (varlıkları)/yükümlülükleri: | 2024 | 2023 |
| Yapım aşamasındaki yatırım amaçlı gayrimenkuller | ||
| gerçeğe uygun değerindeki değişim | 4.844 | 731 |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller gerçeğe uygun değerindeki değişim | 9.805.892 | 7.495.139 |
| Maddi ve maddi olmayan varlıkların amortisman ve itfa farkları | 20.670 | 24.820 |
| Stoklara ilişkin yapılan düzeltmeler | (386.462) | 481.439 |
| Vergiden mahsup edilecek geçmiş yıl zararları | (1.595.569) | (3.164.089) |
| Kıdem tazminatı karşılıkları ve kullanılmamış izin karşılıkları | (13.247) | 31.194 |
| Diğer geçici farklar | (41.227) | (34.131) |
| 7.794.901 | 4.835.103 | |
| 30 Haziran | 31 Aralık | |
| 2024 | 2023 | |
| Ertelenmiş vergi varlığı | (833.258) | (1.051.467) |
| Ertelenmiş vergi yükümlülüğü | 8.628.159 | 5.886.570 |
| Net ertelenmiş vergi yükümlülüğü | 7.794.901 | 4.835.103 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
Bilanço tarihinde Grup'un 6.382.276 TL değerinde (31 Aralık 2023: 12.656.355 TL) gelecekte elde etmesi muhtemel karlarına karşı netleştirebileceği kullanılmayan vergi zararları vardır ve bu zararlara ait 1.595.569 TL (31 Aralık 2023: 3.164.089 TL) tutarında vergi varlığı kayıtlara alınmıştır.
30 Haziran 2024 ve 2023 tarihlerinde sona eren dönemler içindeki ertelenmiş vergi yükümlülükleri hareketi aşağıda verilmiştir.
| 1 Ocak- | 1 Ocak | |
|---|---|---|
| 30 Haziran | 30 Haziran | |
| Ertelenmiş vergi yükümlülüğü hareketleri: | 2024 | 2023 |
| Açılış bakiyesi | 4.835.103 | 10.401.507 |
| Kar veya zarar tablosunda muhasebeleştirilen | 2.959.798 | 1.817.453 |
| Kapanış bakiyesi | 7.794.901 | 12.218.960 |
| 1 Ocak - | 1 Ocak - | 1 Nisan - | 1 Nisan - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 30 Haziran | 30 Haziran | 30 Haziran | 30 Haziran | ||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | ||
| Ana ortaklık payları net dönem karı | 5.274.066 | 8.518.683 | 1.763.452 | 5.400.035 | |
| Dönem boyunca mevcut olan hisselerin ortalama sayısı | 308.264 | 303.717 | 303.717 | 303.717 | |
| Devam eden faaliyetlerden elde edilen pay başına kar | 17,11 | 28,05 | 5,81 | 17,78 |
| 30 Haziran 2024 | 31 Aralık 2023 | |||
|---|---|---|---|---|
| Varlıklar | Yükümlülükler | Varlıklar | Yükümlülükler | |
| Faiz oranı takas işlemleri | - | 19.200 | - | 58.982 |
| Vadeli döviz işlemleri | - | 27.900 | 110.285 | 109.576 |
| - | 47.100 | 110.285 | 168.558 | |
| Kısa vadeli | - | 47.100 | 110.285 | 168.558 |
| - | 47.100 | 110.285 | 168.558 | |
| 30 Haziran | 31 Aralık | |||
| 2024 | 2023 | |||
| Faiz oranı takas işlemleri | (19.200) | (58.982) | ||
| Vadeli döviz işlemleri | (27.900) | 709 | ||
| (47.100) | (58.273) |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| 30 Haziran | 31 Aralık | |
|---|---|---|
| 2024 | 2023 | |
| Kısa vadeli banka kredileri | 175.642 | 661.301 |
| İlişkili taraflardan uzun vadeli kredilerin kısa vadeli kısmı | 45.916 | 37.570 |
| İlişkili olmayan taraflardan uzun vadeli kredilerin kısa vadeli kısmı | 4.060.218 | 3.163.418 |
| Toplam kısa vadeli krediler | 4.281.776 | 3.862.289 |
| Kısa vadeli kiralamalar | ||
| 266 | 630 | |
| Uzun vadeli kiralamaların kısa vadeli kısmı | 16.657 | 17.448 |
| Toplam kısa vadeli finansal borçlar | 16.923 | 18.078 |
| İlişkili olmayan taraflardan uzun vadeli banka kredileri | 10.841.608 | 14.621.322 |
| İlişkili taraflardan uzun vadeli banka kredileri | 2.272.132 | 5.043.233 |
| Toplam uzun vadeli krediler | 13.113.740 | 19.664.555 |
| Uzun vadeli kiralamalar | 423.143 | 388.704 |
| Toplam uzun vadeli finansal borçlar | 423.143 | 388.704 |
| Toplam finansal borçlar | 17.835.582 | 23.933.626 |
| Banka kredilerinin vadeleri aşağıdaki gibidir: | ||
| 30 Haziran | 31 Aralık | |
| 2024 | 2023 | |
| 1 yıl içerisinde ödenecek | 4.281.776 | 3.862.289 |
| 1 - 2 yıl içerisinde ödenecek | 3.800.100 | 3.759.610 |
| 2 - 3 yıl içerisinde ödenecek | 1.784.228 | 6.995.963 |
3 - 4 yıl içerisinde ödenecek 1.737.224 1.930.519 4 - 5 yıl içerisinde ödenecek 4.265.858 2.169.788 5 yıl ve daha uzun vadeli 1.526.330 4.808.675
17.395.516 23.526.844
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
Grup'un başlıca banka kredileri aşağıdaki gibidir:
Grup'un finansman faaliyetlerinden kaynaklanan yükümlülüklerine ilişkin nakit ve nakit olmayan değişimler aşağıdaki tabloda verilmiştir. Finansman faaliyetlerinden kaynaklanan yükümlülükler, Grup'un konsolide nakit akış tablosunda, finansman faaliyetlerinden kaynaklanan nakit akışlarına sınıflanan veya sınıflanacak olan nakit akışlarıdır.
| 1 Ocak | Finansal | Finansal | Kur farkı | Diğer | Parasal | 30 Haziran | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | nakit girişi | nakit çıkışı | zararı | değişimler | kazanç | 2024 | |
| Krediler | 23.526.844 | 1.317.068 | (4.635.304) | 1.537.777 | 206.541 | (4.557.410) | 17.395.516 |
| 1 Ocak | Finansal | Finansal | Kur farkı | Diğer | Parasal | 30 Haziran | |
| 2023 | nakit girişi | nakit çıkışı | zararı | değişimler | kazanç | 2023 | |
| Krediler | 21.395.220 | 8.444.612 | (8.456.107) | 8.041.007 | (1.491.319) | (10.017.420) | 17.915.993 |
1 OCAK- 30 HAZİRAN 2024 ARA HESAP DÖNEMİNE AİT ÖZET KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR (Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
| 30 Haziran 2024 |
TL karşılığı |
ABD Doları |
Avro |
|---|---|---|---|
| 1. Ticari alacaklar |
20.470 | 41 | 545 |
| 2.Parasal finansal varlıklar |
1.715.052 | 2.971 | 46.046 |
| 3.Parasal olmayan finansal varlıklar |
190.925 | - | 5.430 |
| 4.DÖNEN VARLIKLAR |
1.926.447 | 3.012 | 52.021 |
| 5.Parasal finansal varlıklar |
- | - | - |
| 6.Parasal olmayan finansal varlıklar |
- | - | - |
| 7.DURAN VARLIKLAR |
- | - | - |
| 8.TOPLAM VARLIKLAR |
1.926.447 | 3.012 | 52.021 |
| 9.Ticari borçlar |
(61.179) | (489) | (1.227) |
| 10.Finansal yükümlülükler |
(3.637.978) | (1.399) | (102.255) |
| 11.Parasal olan diğer yükümlülükler |
(1.445.346) | - | (41.145) |
| 12.Parasal olmayan diğer yükümlülükler |
(51.176) | (15) | (1.443) |
| VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 13.KISA |
(5.195.679) | (1.903) | (146.070) |
| 14.Ticari borçlar |
(42.570) | - | (1.212) |
| 15.Finansal yükümlülükler |
(12.599.969) | (69.217) | (294.002) |
| 16.Parasal olan diğer yükümlülükler |
(849.312) | (4.697) | (19.788) |
| 17.Parasal olmayan diğer yükümlülükler |
(12.059) | (161) | (193) |
| VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 18.UZUN |
(13.503.910) | (74.075) | (315.196) |
| YÜKÜMLÜLÜKLER 19.TOPLAM |
(18.699.589) | (75.978) | (461.266) |
| 20. Net yabancı para yükümlülük pozisyonu |
(16.773.142) | (72.966) | (409.245) |
| 21.Parasal kalemler yabancı para yükümlülük net |
|||
| pozisyonu (1+2+5+9+10+11+14+15+16) |
(16.900.832) | (72.790) | (413.039) |
| 31 Aralık 2023 |
TL karşılığı |
ABD Doları |
Avro |
|---|---|---|---|
| 1. Ticari alacaklar |
32.727 | 20 | 788 |
| 2.Parasal finansal varlıklar |
1.526.752 | 3.229 | 34.661 |
| 3.Parasal olmayan finansal varlıklar |
401.799 | 18 | 9.873 |
| 4.DÖNEN VARLIKLAR |
1.961.278 | 3.267 | 45.322 |
| 5.Parasal finansal varlıklar |
- | - | - |
| 6.Parasal olmayan finansal varlıklar |
- | - | - |
| 7.DURAN VARLIKLAR |
- | - | - |
| 8.TOPLAM VARLIKLAR |
1.961.278 - |
3.267 | 45.322 |
| 9.Ticari borçlar |
(201.430) | (951) | (4.098) |
| 10.Finansal yükümlülükler |
(2.648.059) | (1.023) | (64.254) |
| 11.Parasal olan diğer yükümlülükler |
(1.224.402) | (30.468) | (2.602) |
| 12.Parasal olmayan diğer yükümlülükler |
(3.613) | (4) | (86) |
| VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 13.KISA |
(4.077.504) | (32.446) | (71.040) |
| 14.Ticari borçlar |
(5.004) | (5) | (118) |
| 15.Finansal yükümlülükler |
(18.497.703) | (137.349) | (331.169) |
| 16.Parasal olan diğer yükümlülükler |
(1.336.207) | - | (32.889) |
| 17.Parasal olmayan diğer yükümlülükler |
(11.078) | (127) | (158) |
| VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 18.UZUN |
(19.849.991) | (137.476) | (364.334) |
| YÜKÜMLÜLÜKLER 19.TOPLAM |
(23.927.495) | (169.923) | (435.374) |
| 20. Net yabancı para yükümlülük pozisyonu |
(21.966.217) | (166.655) | (390.052) |
| 21.Parasal kalemler net yabancı para yükümlülük |
|||
| pozisyonu (1+2+5+9+10+11+14+15+16) |
(22.353.325) | (166.543) | (399.681) |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
Grup, başlıca ABD Doları ve Avro cinsinden kur riskine maruz kalmaktadır.
Aşağıdaki tablo Grup'un ABD Doları ve Avro kurlarındaki %20'lik artışa ve azalışa olan duyarlılığını göstermektedir. %20'lik oran, üst düzey yöneticilere Grup içinde kur riskinin raporlanması sırasında kullanılan oran olup, söz konusu oran yönetimin döviz kurlarında beklediği olası değişikliği ifade etmektedir. Duyarlılık analizi sadece dönem sonundaki açık yabancı para cinsinden parasal kalemleri kapsar ve söz konusu kalemlerin dönem sonundaki %20'lik kur değişiminin etkilerini gösterir. Bu analiz, dış kaynaklı krediler ile birlikte Grup içindeki yurt dışı faaliyetler için kullanılan, krediyi alan ve de kullanan tarafların fonksiyonel para birimi dışındaki kredilerini kapsamaktadır. Pozitif değer, kardaki/zarardaki artışı ifade eder. Hesaplamalar vergi etkisi öncesi tutarlardan ifade edilmiştir.
| 30 Haziran 2024 Kar / Zarar |
|||
|---|---|---|---|
| Yabancı paranın | Yabancı paranın | ||
| değer kazanması | değer kaybetmesi | ||
| ABD Doları'nın TL karşısında % 20 değerlenmesi halinde | |||
| ABD Doları net varlık / (yükümlülüğü) | (477.883) | 477.883 | |
| Avro'nun TL karşısında % 20 değerlenmesi halinde | |||
| Avro net varlık / (yükümlülüğü) | (2.901.881) | 2.901.881 | |
| TOPLAM | (3.379.764) | 3.379.764 | |
| 31 Aralık 2023 | |||
| Kar / Zarar | |||
| Yabancı paranın | Yabancı paranın | ||
| değer kazanması | değer kaybetmesi | ||
| ABD Doları'nın TL karşısında % 20 değerlenmesi halinde | |||
| ABD Doları net varlık / (yükümlülüğü) | (980.545) | 980.545 | |
| Avro'nun TL karşısında % 20 değerlenmesi halinde | |||
| Avro net varlık / (yükümlülüğü) | (2.603.836) | 2.603.836 | |
| TOPLAM | (3.584.381) | 3.584.381 | |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe bin Türk Lirası (TL) olarak ifade edilmiştir ve 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hazırlanmıştır.)
Temmuz 2024 tarihi itibarıyla Kozyatağı Gayrimenkul tarafından kullanılmış, kalan tutarı 12.500.000 tam EUR olan kredi anapara ödemesi yapılarak kapatılmıştır.
Devam eden yatırımlara fon sağlamak ve net işletme sermayesini korumak amacıyla Rönesans Gayrimenkul tarafından Temmuz 2024 tarihinde Aralık 2024 vadeli 12.500.000 tam EUR, Ağustos 2024 tarihinde Ağustos 2027 vadeli 20.000.000 tam EUR tutarlarında kredi; Bakırköy Gayrimenkul ise Temmuz 2024 itibarıyla Ocak 2030 vadeli 20.000.000 tam EUR kredi kullanmıştır.
| 30 Haziran | 31 Aralık | ||
|---|---|---|---|
| 2024 | 2023 | ||
| Nakit mevcudu | 69 | 68 | |
| Vadesiz mevduatlar | 494.948 | 734.346 | |
| Vadeli mevduatlar | 2.421.216 | 1.257.599 | |
| Diğer nakit benzerleri | 447 | 681 | |
| 2.916.680 | 1.992.694 |
30 Haziran 2024 itibarıyla bloke mevduat bulunmamaktadır (31 Aralık 2023: Bulunmamaktadır).
30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla vadeli mevduat detayları aşağıdaki gibidir:
| Döviz | Faiz oran | Vade | Döviz | 30 Haziran |
|---|---|---|---|---|
| türü | aralığı (% ) | tarihi | tutarı | 2024 |
| Avro | 0,05-3,85 | Temmuz 2024 | 33.666 | 1.182.631 |
| TL | 31-51,5 | Temmuz 2024 | 1.144.464 | 1.144.463 |
| ABD Doları | 0,05-4,55 | Temmuz 2024 | 2.867 | 94.122 |
| 2.421.216 | ||||
| Döviz | Faiz oran | Vade | Döviz | 31 Aralık |
| türü | aralığı (% ) | tarihi | tutarı | 2023 |
| TL | 20-46 | Ocak 2024 | 323.491 | 403.476 |
| ABD Doları | 4,10 | Ocak 2024 | 139 | 5.105 |
| Avro | 0,01-2,70 | Ocak 2024 | 20.897 | 849.018 |
| 1.257.599 |
…………………..
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.