Interim / Quarterly Report • Aug 22, 2024
Interim / Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
PASİFİK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 30 HAZİRAN 2024 TARİHİNDE SONA EREN HESAP DÖNEMİ 6 AYLIK YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU
3- PORTFÖYDE BULUNAN GAYRİMENKULER VE ÖZET DEĞERLEME
Bu rapor, "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği'nin" 8. Maddesi hükmü uyarınca düzenlenmiş olup, Şirketimizin 01.01.2024–30.06.2024 tarihlerini kapsayan döneme ait işletme faaliyetlerinin değerlendirilmesi ve yatırımcılarımıza bilgi verilmesi amacıyla hazırlanmıştır.
| 1- GENEL BİLGİLER: |
|
|---|---|
| • Faaliyet Raporu |
Hesap Dönemi: 01.01.2024 – 30.06.2024 |
| • Şirket Sicil ve İletişim Bilgileri |
|
| Şirket Unvanı | : PASİFİK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. |
| Ticaret Sicil No | : 453963 |
| Şirket Adresi | : Kızılırmak Mahallesi, Dumlupınar Bulvarı, No: 3 Next Level A Blok 1. Kat |
| No: 1 Çankaya /ANKARA | |
| Telefon | : 0 (312) 285 47 72 |
| Faks | : 0 (312) 285 47 80 |
| Web Adresi | : www.pasifikgyo.com.tr |
| KEP Adresi | : [email protected] |
| Mail Adresi | : [email protected] |
| Mersis No | : 0722095477300001 |
| ADI VE SOYADI | GÖREVİ | DURUMU | GÖREV SÜRESİ |
|
|---|---|---|---|---|
| Fatih ERDOĞAN | Yönetim Kurulu Başkanı | İcracı Üye | Bağımsız Olmayan Üye |
3 Yıl |
| Abdulkerim FIRAT | Yönetim Kurulu Başkan Vekili | İcracı Üye | Bağımsız Olmayan Üye |
3 Yıl |
| Mehmet ERDOĞAN | Yönetim Kurulu Üyesi | İcracı Olmayan Üye |
Bağımsız Olmayan Üye |
3 Yıl |
| Fatih Nusret DUR | Yönetim Kurulu Üyesi |
İcracı Üye | Bağımsız Olmayan Üye |
3 Yıl |
| Murat ÖZGÜMÜŞ | Yönetim Kurulu Üyesi | İcracı Olmayan Üye |
Bağımsız Olmayan Üye |
3 Yıl |
| İrfan GÜVENDİ | Yönetim Kurulu Üyesi | İcracı Olmayan Üye |
Bağımsız Üye | 3 Yıl |
| Cem Tayfun YILMAZ | Yönetim Kurulu Üyesi | İcracı Olmayan Üye |
Bağımsız Üye | 3 Yıl |
| Mahmut KUTLUCAN | Yönetim Kurulu Üyesi | İcracı Olmayan Üye |
Bağımsız Üye | 3 Yıl |
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1977 yılında Rize'de doğan Fatih Erdoğan, 1999 yılında Gazi Üniversitesi Mühendislik Fakültesi, Makine Mühendisliği Bölümünden mezun olmuştur. Sn. Fatih Erdoğan Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş., Pasifik Donanım ve Bilgi Teknolojileri A.Ş., Pasifik Yenilenebilir Enerji San.ve Tic A.Ş., Avrasya Trading Dış Tic A.Ş., Pasifik Eurasia Lojistik A.Ş. ve Pasifik Eurasia Terminal Hizm. A.Ş., Pasifik Holding A.Ş., Pasifik Perakende Yiyecek ve İçecek A.Ş'de Yönetim Kurulu Başkanı olarak görev yapmaktadır.
1977 yılında Rize'de doğmuş ve 2000 yılında Karadeniz Teknik Üniversitesi İnşaat Mühendisliği bölümünden mezun olmuştur. Abdulkerim Fırat; İlerleyen İnşaat ve Madencilik A.Ş., Merkez Ankara Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş., AKF Yatırım A.Ş.'de Yönetim Kurulu Başkanı, Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş., Pasifik Donanım ve Bilgi Teknolojileri A.Ş., Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., Pasifik Yenilenebilir Enerji San. ve Tic A.Ş., Pasifik Eurasia Terminal Hizm. A.Ş., Pasifik Eurasia Lojistik A.Ş. ve Avrasya Trading Dış Tic A.Ş., Pasifik Holding A.Ş., Pasifik Perakende Yiyecek ve İçecek A.Ş'de Yönetim Kurulu Başkan Vekili, Genergy Enerji A.Ş.'de Yönetim Kurulu Üyesi olarak görev yapmaktadır.
1967 yılında Rize'de doğan Mehmet Erdoğan, Rize İmam Hatip Lisesinden 1988 yılında mezun olmuştur. Orçay Ortaköy Çay Sanayi Tic A.Ş.'de Yönetim Kurulu Başkanı, Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş., Pasifik Donanım ve Bilgi Teknolojileri A.Ş., Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., Pasifik Yenilenebilir Enerji San. ve Tic A.Ş., Avrasya Trading Dış Tic A.Ş., Pasifik Eurasia Lojistik A.Ş., Pasifik Eurasia Terminal Hizm. A.Ş., Pasifik Holding A.Ş., Pasifik Perakende Yiyecek ve İçecek A.Ş 'de Yönetim Kurulu Üyesi olarak görev yapmaktadır.
1977 yılında Ankara'da doğmuş, 1999 yılında Gazi Üniversitesi Mühendislik Fakültesi bölümünden mezun olmuş ve yine aynı üniversitede yüksek lisansını tamamlamıştır. F.Nusret Dur finans sektöründe çeşitli kademelerde yöneticilik görevi yapmıştır. Finans sektöründeki kariyerine 2000 yılında Ziraat bankasında başlamış, 2018 yılına kadar bankada çeşitli kademelerde müdür ve yöneticilik yaptıktan sonra en son Banka Genel Müdürlüğü'nde Daire Başkanı olarak görev almış ve 2018 yılında bu görevinden ayrılarak Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş.'de Genel Müdür olarak çalışmaya başlamıştır.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Kariyerinin son 5 yılını inşaat sektöründe üst düzey yöneticilik yaparak geçirmiş ve bu süre içinde Next Level Çayyolu ve Merkez Ankara gibi çok önemli 2 projenin gerçekleştirilmesinde aktif görev almıştır. Pasifik Tesis Yönetimi A.Ş., Merkez Cadde Yönetim Hizm. A.Ş., Aden Pelet ve Orman Ürünleri Yenilenebilir Enerji İth.İhr.San.Tic. A.Ş., Ditravo Dijital Hiz. Platformu A.Ş., NL Proje Yönetim A.Ş., Pasifik Madencilik A.Ş., Destel Bilişim Çözümleri A.Ş., Destel Connet Elektrik Elektronik Sanayi ve Tic. A.Ş., Titra Teknoloji A.Ş., Pasifik Güvenlik ve Koruma Hizm. A.Ş., Pasifik Eurasia Demiryolu Tren İşletmeciliği A.Ş.'de Yönetim Kurulu Başkanı; Keifi Yiyecek ve İçecek Hizm.Tic. A.Ş., Orçay Ortaköy Çay Sanayi Tic A.Ş.'de Yönetim Kurulu Başkan Vekili; Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., Pasifik Donanım ve Bilgi Teknolojileri A.Ş., Pasifik Eurasia Terminal Hizm. A.Ş., Pasifik Eurasia Lojistik A.Ş., Avrasya Trading Dış Tic. A.Ş.'de Yönetim Kurulu Üyesi; Pasifik Gayrimenkul Yatırım inşaat A.Ş., İlerleyen İnşaat ve Madencilik AŞ'de Genel Müdür olarak görevlerini sürdürmektedir.
1991 yılında Ankara Üniversitesi Siyasal Bilgiler Fakültesinden mezun olmuştur. Kamu Yönetimi bölümünde yüksek lisans yapmıştır. 1992 yılında Denetçi olarak Sayıştay Başkanlığında çalışmaya başlamış 2003 yılına kadar bu görevi devam ettirmiştir. Bu dönemde çeşitli kamu kurumlarının denetimini yürütmüştür. Ayrıca Sayıştay Başkanlığı Uzman Denetçisi olarak TBMM KİT komisyonu adına PTT/ Türksat/ Mili Piyango İdaresi/ Devlet Malzeme Ofisi'nin finansal / mali ve idari denetimini yapmıştır. 2003-2009 yılları arasında Türkiye Tarım ve Kredi Kooperatifleri Genel Müdür Yardımcılığına (Kredi-finansman sorumluluğu) atanmıştır. 2003- 2007 yılları arasında Güven Sigorta Yönetim Kurulu Başkan Vekili, 2006-2007 yılları arasında Tarım Sigortaları A.Ş. Yönetim Kurulu Başkan Yardımcılığı, 2009-2014 Lokman Hekim Engürüsağ A.Ş. Genel Müdürü, 2014-2016 yılları arasında Tarım Kredi Genel Müdürü, 2014-2016 Groupama Sigorta Yönetim Kurulu Başkan Vekili, 2016-2020 yılları arasında Sayıştay Başkanlığı Uzman Denetçisi olarak çalışmıştır.
2021 yılından itibaren Lokman Hekim Engürüsağ A.Ş.'de Yönetim Kurulu Üyesi, Orçay Ortaköy Çay San. Tic. A.Ş.'de ve Pasifik Eurasia Lojistik A.Ş.'de Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesiolarak görevlerini sürdüren İrfan Güvendi, aynı zamanda Konkordato Komiseri olup, Yeminli Mali Müşavirlik Ruhsatına da sahiptir.
1966 yılında Ankara'da doğdu. İlköğretim ve lise eğitimini TED Ankara Koleji'nde 1985 yılında tamamladı. 1990 yılında İstanbul Teknik Üniversitesi Mimarlık Fakültesi'nden mimar olarak mezun oldu.
1993 yılında MRT Mimarlık Taah. Tic. Ltd. Şti.'de kurucu ortak olarak kendi işini yapmaya başladı. Burada 2003 yılı sonuna kadar muhtelif mimari proje, özel ve resmi taahhüt işleri ile gayrimenkul geliştirme projeleri üzerinde çalıştı. 2004 yılı Nisan ayında konut projeleri geliştirmek amacıyla Rönesans Konut kurucu ortağı olarak Rönesans Grup bünyesine katıldı. Sonraki dönemde Türkiye Gayrimenkul Projeleri Geliştirilmesinden Sorumlu Başkan Yardımcısı ve Yönetim Kurulu Üyesi olarak görev yaptı. 2018-2020 yılları arasında Rönesans'ı temsilen Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği Başkan Yardımcılığı görevinde bulundu.
Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş.'de kurucu ortak olan Murat Özgümüş firmanın 2004-2020 yılları arasında yaptığı ticari, konut ve ofis segmentinde toplam 18 projede 3.000.000 m² gayrimenkul projesini yöneterek Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş.'nin gelişimine önemli katkılarda bulunmuştur. 2020 yılı sonunda bu görevinden ayrılan Murat Özgümüş iyi derecede İngilizce biliyor, evli ve bir çocuk babasıdır.
Halihazırda kurucusu ve yöneticisi olduğu People and Places(P&P) Gayrimenkul ve Tera Portföy Yönetimi A.Ş.'de Yönetim Kurulu Üyesi olarak görevlerini sürdürmektedir.
Lisans eğitimini Yıldız Teknik Üniversitesi İnşaat Mühendisliği ve Harita Mühendisliği bölümlerinde çift lisans alarak tamamlamış ve Yüksek Lisans eğitimini ise Kadir Has Üniversitesi Sermaye Piyasaları Programında tamamlamıştır. SPK'dan Değerleme Uzmanlığı lisansı bulmaktadır.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Kariyerine TSKB Gayrimenkul Değerleme şirketinde eksper olarak başlamış ve çalıştığı süre boyunca pek çok fizibilite raporlarının hazırlanması ve İş geliştirme süreçlerinde yer almıştır.
2008 yılında TSKB Gayrimenkul Değerleme şirketinden ayrılarak Fiba Gayrimenkul Müdür Yardımcısı unvanı ile geçmiş, bu süre içerisinde; Fiba Life, Fiba Line, Çubuklu Vadi gibi projelerin geliştirme ve pazarlama süreçlerinde görev almıştır.
Fiba sonrası, kariyerinde Turkmall'da devam etmiş ve 4 yıl boyunca yurtdışı projeleri dahil birçok Alışveriş Merkezi projesinin süreç yönetiminde, Ticari Müdür unvanı ile aktif görev almıştır. 2012 yılında Turkmall'dan ayrılarak yeni kurulmakta olan Toya Yapı'ya Genel Müdür Yardımcısı olarak geçmiş, çalıştığı süre boyunca birçok konut projesinin arsa alımından proje satışına kadar tüm süreçlerinde aktif olarak yer almıştır. Toya sonrası bir süre Rönesans Gayrimenkul'de Yatırım Departmanında görev almış ve şirketin yeni başlamakta olduğu konut yatırımlarından sorumlu olmuştur. 2015 yılı itibariyle Altınhas Gayrimenkule CEO ve İş-Altınhas ortaklığında YK üyesi olarak görev yapmıştır. YK üyeliği 2020 Haziran ayına kadar devam etmiştir. 2016 Mayıs ayında, butik bir gayrimenkul yatırım ve danışmanlık şirketi olarak konumlandırılan INVESTIN'i kurmuş ve mevcut durumda yönetici olarak çalışmayı sürdürmektedir.
1949 yılında Ankara İli, Şereflikoçhisar İlçesi, Büyükkışla Köyünde doğdu. Eğitimini Büyükkışla İlkokulu, Ankara Ticaret Lisesi (1967) ve Ankara İktisadi ve Ticari İlimler Akademisinde(1971) tamamlamıştır. 1971 yılında Maliye Bakanlığı Gelirler Kontrolörlüğü sınavını kazanarak mesleki hayatına başlamış ve 1981 yılına kadar Bakanlık görevini sürdürmüştür. 1981 yılından itibaren danışmanlık yapmakta olup, ayrıca Yeminli Mali Müşavir olarak profesyonel hayatına devam etmektedir. Pasifik Eurasia Lojistik A.Ş.'de Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi olan Mahmut Kutlucan, aynı zamanda TOBB ETÜ Üniversitesi Sağlık Eğitimi Uygulama ve Araştırma Merkezi'nin Yönetim Kurulu Başkanlığını yapmaktadır.
| YÖNETİM KURULU ÜYELERİNİN ORTAKLIK DIŞINDA ALDIĞI GÖREVLER | |
|---|---|
| Fatih ERDOĞAN | Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş., Pasifik Donanım ve Bilgi Teknolojileri A.Ş., Pasifik Yenilenebilir Enerji San.ve Tic A.Ş., Avrasya Trading Dış Tic A.Ş., Pasifik Eurasia Lojistik A.Ş. ve Pasifik Eurasia Terminal Hizm. A.Ş., Pasifik Holding A.Ş., Pasifik Perakende Yiyecek ve İçecek A.Ş'de Yönetim Kurulu Başkanı. |
| Abdulkerim FIRAT | İlerleyen İnşaat ve Madencilik A.Ş., Merkez Ankara Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş., AKF Yatırım A.Ş.'de Yönetim Kurulu Başkanı, Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş., Pasifik Donanım ve Bilgi Teknolojileri A.Ş., Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., Pasifik Yenilenebilir Enerji San. ve Tic A.Ş., Pasifik Eurasia Terminal Hizm. A.Ş., Pasifik Eurasia Lojistik A.Ş. ve Avrasya Trading Dış Tic A.Ş., Pasifik Holding A.Ş., Pasifik Perakende Yiyecek ve İçecek A.Ş'de Yönetim Kurulu Başkan Vekili, Genergy Enerji A.Ş.'de Yönetim Kurulu Üyesi. |
| Mehmet ERDOĞAN | Orçay Ortaköy Çay Sanayi Tic A.Ş.'de Yönetim Kurulu Başkanı, Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş., Pasifik Donanım ve Bilgi Teknolojileri A.Ş., Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., Pasifik Yenilenebilir Enerji San. ve Tic A.Ş., Avrasya Trading Dış Tic A.Ş., Pasifik Eurasia Lojistik A.Ş., Pasifik Eurasia Terminal Hizm. A.Ş., Pasifik Holding A.Ş., Pasifik Perakende Yiyecek ve İçecek A.Ş 'de Yönetim Kurulu Üyesi. |
| Fatih Nusret DUR | Pasifik Tesis Yönetimi A.Ş., Merkez Cadde Yönetim Hizm. A.Ş., Aden Pelet ve Orman Ürünleri Yenilenebilir Enerji İth.İhr.San.Tic. A.Ş., Ditravo Dijital Hiz. Platformu A.Ş., NL Proje Yönetim A.Ş., Pasifik Madencilik A.Ş., Destel Bilişim Çözümleri A.Ş., Destel Connet Elektrik Elektronik Sanayi ve Tic. A.Ş., Titra Teknoloji A.Ş., Pasifik Güvenlik ve Koruma Hizm. A.Ş., Pasifik Eurasia Demiryolu Tren İşletmeciliği A.Ş.'de Yönetim Kurulu Başkanı; Keifi Yiyecek ve İçecek Hizm.Tic. A.Ş., Orçay Ortaköy Çay Sanayi Tic A.Ş.'de Yönetim Kurulu Başkan Vekili; Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., Pasifik Donanım ve Bilgi Teknolojileri A.Ş., Pasifik Eurasia Terminal Hizm. A.Ş., Pasifik Eurasia Lojistik A.Ş., Avrasya Trading Dış Tic. A.Ş.'de Yönetim Kurulu Üyesi; Pasifik Gayrimenkul Yatırım inşaat A.Ş., İlerleyen İnşaat ve Madencilik AŞ'de Genel Müdür |
| İrfan GÜVENDİ | Fsa Danışmanlık A.Ş. Sahibi ve Yöneticisi, Her Yerde Sağlık ve Elektronik Ticaret A.Ş., ve Hys Sigorta Aracılık Hizmetleri A.Ş.'nde Yönetim Kurulu Üyesi, Orçay Ortaköy Çay Sanayi ve Ticaret A.Ş. ve Pasifik Eurasia Lojistik A.Ş.'de Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi, Milas Uyku Vadisi Tarım Kooperatifi Denetim Kurulu Üyesi, Lokman Hekim Engürüsağ Sağlık Turizm Eğitim Hizmetleri ve İnşaat Taahhüt A.Ş. Yönetim Kurulu Üyesi, Lokman Hekim İstanbul Sağlık Yatırımları A.Ş. Yönetim Kurulu Üyesi, Oryaz Ordu Yazılım Donanım Arge Altyapı Sanayi ve Ticaret A.Ş. Yönetim Kurulu Üyesi, Ankara Finans Merkezi Toplu İşyeri Yapı Kooperatifi Yönetim Kurulu Başkanı. |
| Murat ÖZGÜMÜŞ | Taym Enerji Yatırımları A.Ş., P&P Gayrimenkul Gel. ve Danışmanlık Yönetim Kurulu Başkanı; Tera Portföy Yönetimi A.Ş.'de Yönetim Kurulu Üyesi. |
| Cem Tayfun YILMAZ | İnvestin Yatırım ve Gayrimenkul Danışmanlık A.Ş. Yönetici |
|---|---|
| Mahmut KUTLUCAN | Pasifik Eurasia Lojistik A.Ş.'de Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi ve TOBB ETÜ Üniversitesi Tıp Fakültesi Hastanesi Sağlık Uygulama Merkezi Yönetim Kurulu Başkanı. |
| Tarih | : 03/01/2023 |
|---|---|
| Ad Sovad | : CEM TAYFUN YILMAZ |
Şirketimiz 2022 yılı Olağan Genel Kurul toplantısında, TTK'nın 395 ve 396. maddelerinde belirtilen iş ve işlemleri yapmak üzere Yönetim Kurulu üyelerine izin verilmiştir.
Şirket'in İcracı Yönetim Kurulu üyelerinden herhangi ikisi, Şirket unvanı altına müştereken atacakları imza ile Şirketi 1 (bir) yıl süre ile temsil ve ilzama yetkilidir. Temsil ve ilzam yetkileri 1. Derece olmak üzere A ve B grubu olarak ayrılmıştır.
A grubu imza yetkisine haiz yönetim kurulu üyelerimiz : Fatih ERDOĞAN, Abdulkerim FIRAT. B grubu imza yetkilisi yönetim kurulu üyemiz : Fatih Nusret DUR.
Şirket Yönetim Kurulu, üçü bağımsız olmak üzere toplam sekiz üyeden oluşmaktadır. Yönetim kurulu üyeleri 3 yıl süre ile seçilmişlerdir.
Yönetim Kurulu, "Yönetim Kurulu Yetki ve Görev Dağılımına İlişkin İç Yönergesi" ile belirlenen esaslar çerçevesinde faaliyetlerini sürdürmektedir.
Yönetim Kurulu 01 Ocak 2024 ile 30 Haziran 2024 tarihlerini kapsayan hesap dönemi içinde toplam 14 kez toplanmış, bu toplantılarda 20 karar almıştır. Toplantıya katılımlarda mutlak çoğunluk sağlanmış, kararlar toplantıya katılanların oy çokluğu ile alınmıştır. Yönetim Kurulu üyelerinden herhangi birinin ağırlıklı oy hakkı veya olumsuz veto hakkı bulunmamaktadır.
Bağımsız Yönetim Kurulu Üyelerimizin önemli nitelikteki ilişkili taraf işlemleri kapsamında yer alan faaliyetlerden onaylanmayarak Genel Kurul onayına sunulması gereken herhangi bir işlem veya karar bulunmamaktadır.
Şirket yönetim kurulu sınırsız yetkili üyeleri; Sermaye Piyasası Kanunu, Türk Ticaret Kanunu, Şirket Esas Sözleşmesi ve ilgili mevzuatlarla belirlenen yetkileri kullanma hakkına sahiptir.
Yönetim Kurulu, görev ve sorumluluklarını daha etkin bir biçimde gerçekleştirmek amacıyla, Şirket bünyesinde gerekli sayıda komite oluşturmuştur. Ücret Komitesi ve Aday Gösterme Komitesi ayrıca oluşturulmadığından "Kurumsal Yönetim Komitesi" bu komitelerin görevlerini ilgili mevzuat çerçevesinde yerine getirmektedir. Şirket bünyesindeki Komiteler en az 2 (iki) üyeden oluşur.
Yönetim Kurulu, komitelerin oluşturulması, görev alanları; Türk Ticaret Kanunu, Sermaye Piyasası Kanunu ile Kurumsal Yönetim ilkelerine ilişkin düzenlemelere ve diğer mevzuat hükümlerine uygun olarak hareket etmek amacıyla, komite çalışma esasları da belirlenerek kamuoyuyla paylaşılmıştır.
Komitelerin çalışmaları Yönetim Kurulu'na öneri sunma amacını taşımaktadır. Şirket işleyişine ilişkin olarak icra konularında karar alma yetkileri yoktur. Komitelerin önerileri doğrultusunda karar verme yetkisi Yönetim Kurulu'na aittir.
Komiteler, görev alanlarına giren konularda Yönetim Kurulu'na rapor sunarak bilgilendirmede bulunur. Denetimden Sorumlu Komite, Kurumsal Yönetim Komitesi ve Riskin Erken Saptanması Komiteleri mevzuata uygun olarak toplanmasının yanında gerekli görüldüğü hallerde de toplanarak Yönetim Kurulu için rapor hazırlar. Komite üyeleri için görev süresi öngörülmemiş olup yeniden oluşturuluncaya kadar görev süreleri devam etmektedir.
| Sermayedeki Payı | |||
|---|---|---|---|
| Adı Soyadı | Görevi | TL | % |
| İrfan GÜVENDİ | Komite Başkanı | - | - |
| Cem Tayfun YILMAZ | Komite Üyesi | - | - |
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
| Sermayedeki Payı | |||
|---|---|---|---|
| Adı Soyadı | Görevi | TL | % |
| İrfan GÜVENDİ | Komite Başkanı | - | - |
| Hale VARDAR | Komite Üyesi | - | - |
| Sermayedeki Payı | |||
|---|---|---|---|
| Adı Soyadı | Görevi | TL | % |
| Mahmut KUTLUCAN | Komite Başkanı | - | - |
| Cem Tayfun YILMAZ | Komite Üyesi | - | - |
• Şirket Sermayesi ve Ortaklık Yapısı Şirket Çıkarılmış Sermayesi : 4.800.000.000 TL Şirket Kayıtlı Sermaye Tavanı : 5.000.000.000 TL
• Şirketimizin %5 ve Üzeri Paya Sahip Ortaklar Listesi (22.08.2024)
| ADI VE SOYADI | PAY TUTARI (TL) | PAY ORANI (%) |
|---|---|---|
| Fatih ERDOĞAN | 656.426.958,64 | 13,68 |
| Abdulkerim FIRAT | 656.426.971,00 | 13,68 |
| Mehmet ERDOĞAN | 656.426.954,13 | 13,68 |
| PASİFİK HOLDİNG ANONİM ŞİRKETİ | 674.670.774,05 | 14,06 |
| AZİMUT PORTFÖY CO HİSSE SENEDİ SERBEST ÖZEL FON (HİSSE SENEDİ YOĞUN FON) |
315.468.888,59 | 6,57 |
| Diğer (%5 altı) | 1.840.579.453,59 | 38,33 |
| TOPLAM | 4.800.000.000 | 100 |
Şirket payları A ve B grubu olmak üzere iki tür paydan oluşmuştur. A grubu nama yazılı olan imtiyazlı payları temsil etmektedir. İmtiyazlar esas sözleşme 14. Maddesinde düzenlenmiştir. Buna göre:
A grubu payların yönetim kurulu üyelerin seçiminde aday gösterme imtiyazı vardır. Yönetim kurulunun 5 üyeden oluşması durumunda 3 yönetim kurulu üyesi, 6 veya 7 üyeden oluşması durumunda 4 yönetim kurulu üyesi, 8 veya 9 üyeden oluşması durumunda 5 yönetim kurulu üyesi A grubu pay sahiplerinin gösterdiği adaylar arasından, bağımsız yönetim kurulu üyesi adaları da dahil olmak üzere diğer adaylar ise A ve B grubu pay sahiplerinin gösterdikleri adaylar arasından genel kurul tarafından seçilirler. A grubu imtiyazlı pay sahibi Pasifik Holding A.Ş.'dir.
| • | Personel ile İlgili Bilgiler |
||
|---|---|---|---|
| Adı-Soyadı | Görevi | Mesleği | |
| Mustafa CANDAN | Genel Müdür | Yönetici |
| 30 HAZİRAN 2024 |
Faaliyet Raporu | |
|---|---|---|
| H. Eser DİLSİZ | ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ İş Geliştirme Müdürü |
İnşaat Mühendisi |
Bu dönemde çalışan toplam personel sayısı (adi ortaklıklar dahil) 233 kişidir.
Yatırımcılar, Şirket çalışanları, müşteriler, tedarikçiler, sendikalar, sivil toplum kuruluşları ve kamu kurumlarından oluşan menfaat sahiplerine, SPK mevzuatı gereğince kamuya açıklanan finansal raporlarda yer alan bilgilere ek olarak, ticari sır niteliği taşıyan hususlar hariç olmak üzere talep edilmesi halinde yazılı veya sözlü bilgi çeşitli iletişim araçlarıyla verilmektedir.
Menfaat sahipleri komitelere iletmek istedikleri hususlarla ilgili Şirketin [email protected] mail adresi ile diğer iletişim kanallarını kullanabilirler.
Menfaat sahiplerinin yönetime katılımı konusunda ek bir yöntem oluşturulmamış olup, katılımlar Genel Kurul toplantıları ve karşılıklı görüşmelerle gerçekleştirilmektedir. Menfaat sahiplerinin çıkarları mevzuat ve karşılıklı sözleşmelerle korunmaktadır. Şirket tüm menfaat sahiplerinin beklenti ve talepleri etik kurallar doğrultusunda değerlendirilmektedir.
Şirketimiz yönetim kurulu üyeleri ve bağımsız yönetim kurulu üyelerine ücret ödenmektedir. Yönetim kurulu üyeleri ve üst düzey yöneticilere ödenen ücret performansa dayalı değildir.
Şirketimiz 30 Haziran 2024 tarihinde sona eren döneme ait Yönetim Kurulu'na yapılan maaş ve benzeri ödemelerin toplamı 4.243.069 TL'dir. (30 Haziran 2023: 5.079.922 TL'dir.)
| PROJELER | Değerleme Tarihi |
Değeri | Portföy Oranı % |
|---|---|---|---|
| Merkez Ankara | 27.12.2023 | 7.481.434.372 TL(*) | 19,68 |
| Next Level İstanbul | 27.12.2023 | 8.654.540.603 TL (*) | 22,77 |
| Next Level Kemer | 27.12.2023 | 8.315.846.035 TL (*) | 21,88 |
| Next Level Country | 27.12.2023 | 7.957.228.899 TL (*) | 20,93 |
| Next Level Bodrum | 27.12.2023 | 5.602.399.892 TL (*) | 14,74 |
* Kullanılan değerler şirket payına düşen kdv içermeyen net bugünkü tutarlardır.
'Emniyet Mahallesi Hipodrom Caddesi No:9 Merkez Ankara Projesi Yenimahalle / ANKARA' adresinde bulunmaktadır.
Konumu ve Yakın Çevre Özellikleri:Taşınmazlar, Ankara İli, Yenimahalle İlçesi, Emniyet Mahallesi, Hipodrom Caddesi No:9 adresinde yer alan Merkez Ankara Projesi'nde konumludur. Taşınmaz tapu sicilinde İstasyon Mahallesi 63865 ada 2 parsel olarak kayıtlıdır. Taşınmazlar Ankara kent merkezinde, Hipodromun güneyine, Ankara Üniversitesi Tandoğan Kampüsü'nün kuzeyinde yer almaktadır. Taşınmaz kuzeyinden Hipodrom Caddesi, güneyden Ankara Bulvarı ve Celal Bayar Bulvarı, batısından Mevlâna Bulvarı ile çevrili
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- olup doğusunda Ankara Büyükşehir Belediyesi Merkezi Binası yer almaktadır. Taşınmazların konumlu olduğu bölgede en bilindik yerler; Anıtkabir, Büyükşehir Belediyesi, Ankara Etiler Orduevi, Ankara Emniyet Müdürlüğü, Ankamall AVM, TCDD Tren Garı ve Ankara Arena Kapalı Spor Salonu gibi belirgin yerler bulunmaktadır. Bölge Ankara şehrinin en merkezi bölgelerinden olup birçok kamu kurumu, üniversite, alışveriş merkezi yakın konumda yer almaktadır. Bölge taşınmazın hemen kuzeyinde yer alan Hipodrom ile bilinmektedir. Taşınmaz çevresinde ve özellikle parselin üç yönünde kentin önemli ulaşım arterleri yer almaktadır. Yine Taşınmaz çevresinde ve özellikle parselin üç yönünde kentin önemli ulaşım arterleri yer almaktadır. Yine tren garı, metro istasyonu ve bölgede alternatif ulaşım imkanlarını sunmaktadır. Proje kapsamından 3 blok kamu ofisi, 1 blok cami, 6 blok şehir süiti, 5 blok konvansiyonel konut, 2 blok teras ofisi,1 blok ofis ve işyeri, 4 blok rezidans, AVM ve kapalı otopark inşa edilmektedir. Projenin fazlar halinde 2025 yıl sonuna kadar tamamlanması beklenmektedir
Gayrimenkullerin Değerine Etki Eden Olumlu - Olumsuz Faktörler Olumlu Özellikler
• Bölgede toplu ulaşım ve ana ulaşım arterlerinin bulunması, parsel çevresinin önemli ulaşım arterleri ile çevrili olması,
• Bölgede Millet Bahçesi gibi büyük kamu yatırımlarının mevcut olması,
• Kentin eski ve merkezi bölgesinde konumlanması,
• Kentin, stadyum, spor salonu, tren garı, büyük AVM kompleksleri, hipodrom, gençlik parkı gibi önemli ve belirgin yerlerine yakın konumda olması,
Enflasyonist ortamdaki reel getiri arayışının, arz yetersizliğinin ve deprem kaynaklı taşınma tercihlerinin etkisi ile talebin üst seviyede olması
• Gayrimenkul piyasaları üzerinde küresel ve yerel kaynak maliyetlerinde gerçekleşen artış ile ortaya çıkabilecek dalgalanmalar.
• Bankalar kanalı ile ipotekli satışlarda gerçekleşecek kredi erişiminde yaşanabilecek zorluklar.
'Ortaköy Mahallesi Barbaros Bulvarı 1799 ada 1 parsel, Beşiktaş/İSTANBUL' adresinde bulunmaktadır.
Konumu ve Yakın Çevre Özellikleri: Değerlemeye konu olan taşınmaz, İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi, Ortaköy Mahallesi, 1799 ada 1 parselde yer almakta olup toplam 14.445,83 m² yüzölçümüne sahiptir. Amorf biçimdeki parseller Barbaros Bulvarı ile Aydın Sokak'a cephelidir. Beşiktaş Barbaros Bulvarı üzerinde yer alan 6 adet askeri lojman binasının bulunduğu önce Jandarma Genel Komutanlığı tarafından protokol ile TOKİ'ye devredildi. Ardından Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 13 Ocak 2021"de "Rezerv Yapı Alanı" yani yeni konut alanı ilan edildi. 6 adet lojman binasının bulunduğu arazi için Emlak Konut GYO tarafından hazırlanan yeni imar planı 1 Şubat 2021"de onaylanmıştır. İnşaat ruhsatı 25 Ocak 2023 tarihinde alınmış olup, inşai faaliyetleri başlamıştır. Satışları devam etmekte olan proje, rezidans, ofis ve ticari birimlerden oluşmaktadır.
Ulaşım Özellikleri: Değerleme konusu taşınmazlar merkezi konumda yer almakta olup, toplu taşıma araçları ve özel araçlar ile ulaşım sağlanabilmektedir. Taşınmazlara ulaşım Barbaros Bulvarı üzerinden geçen otobüsler ile ya da Zincirlikuyu Metro aracılığıyla sağlanmaktadır. Özel araçlar ile taşınmazlara ulaşım O-1 Otoyolu üzerinden sırasıyla Yıldız Kavşağı ve Barbaros Bulvarı üzerinden sağlanmaktadır.
Gayrimenkullerin Değerine Etki Eden Olumlu Özellikler
Oldukça merkezi ve prestijli bir konumda yer almaktadırlar.
Ulaşılabilirlikleri yüksektir.
Tek mülkiyete sahiptirler.
İstanbul İli, Eyüpsultan İlçesi, Mithatpaşa Mahallesi, 246 Ada, 5 Parsel' de kayıtlı 42.596,97 m2 'lik arsada geliştirilen Next Level Country projesi konut ve ticari birimlerden oluşmaktadır. Söz konusu projeye ilişkin ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- inşaat ruhsatı 09 Ocak 2023 tarihinde alınmış olup, hafriyat ve zemin iyileştirmelerine yönelik inşaat faaliyetleri başlamıştır.
İstanbul İli, Eyüpsultan İlçesi, Mithatpaşa Mahallesi,244 Ada, 1 Parsel' de kayıtlı 35.966,98 m2 'lik arsada geliştirilen ve satışları devam eden Next Level Kemer konut projesinin inşaat ruhsatı 09 Ocak 2023 tarihinde alınmış ve bu tarihten itibaren inşaat çalışmaları başlamıştır.
Gayrimenkulün Yeri, Konumu ve Çevre Özelikleri:
Gayrimenkuller; Muğla İli, Bodrum İlçesi, Türkbükü Mahallesi, 202 ADA 10-11-12-13-14-15-16 ve 54 Nolu Parseller ile Göl Mahallesi 261 Ada 1 Parsel Bodrum/ Muğla açık posta adresinde konumludur. Taşınmazlar, Muğla İli, Bodrum İlçesi, Türkbükü Mahallelerinde ve Göl Mahallerinde yer alan toplam 9 adet parseldir. Taşınmazlar Bodrum ilçesi merkezinin kuzeyinde, bodrum yarımadasının kuzeydoğusunda yer alan Türkbükü ve Göl mahallelerinin arasında konumlanmaktadır. Parseller geniş bir alan üzerinde yer almakta olup Türkbükü yerleşim alanlarımı birbirine bağlayan Atatürk Caddesi'nin (Gölköy Caddesi) doğusunda yer almaktadır. Taşınmazların yer aldığı parseller üzerinde bazı tescilli yapılar dışında herhangi bir yapılaşma bulunmamaktadır. Eğimli arazi üzerinde yer alan parseller üzerinde doğal bitki örtüsü yer almakta olup genel itibarı ile deniz manzarasına sahiptir. Taşınmazların yer aldığı bölge ikincil konut ve turizm bölgesi olup yakın çevresinde muhtelif yeni ve eski yapılaşmalar ile turizm yatırımları yer almaktadır.
Taşınmazların yer aldığı bölgede imar ve kadastral yoları mevcut olmayıp ulaşım doğu kısmından Atatürk Caddesi üzerinden sağlanmakta olup, projenin ruhsat çalışmaları devam etmektedir.
Gayrimenkulün Değerini Olumlu Yönde Etkileyen Faktörler:
• Parsellerin yüzölçümleri dolayısıyla birlikte ve ayrı ayrı projelendirilmek istenmeleri
durumunda nitelikli bir proje yapılmasına elverişli büyüklükte olmaları
Şirketimiz araştırma ve geliştirme kapsamında herhangi bir faaliyette bulunmamaktadır.
Şirketimiz, Sermaye Piyasası Kurulu'nun Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına yönelik Tebliğ kapsamına belirtilen alanlarda faaliyet göstermek üzere kurulmuş olup, faaliyet esaslarını, portföy yatırım politikalarını ve yönetim sınırlamalarını Sermaye Piyasası Kurulu'nun düzenlemeleri ve ilgili mevzuatlar çerçevesinde sürdürmektedir.
Şirket, gayrimenkuller, gayrimenkul projeleri, gayrimenkule dayalı haklar, sermaye piyasası araçları ve Sermaye Piyasası Kulunca belirlenecek diğer varlık ve haklardan oluşan portföyü işletmek amacıyla paylarını ihraç etmek üzere kurulan ve sermaye piyasası mevzuatında izin verilen diğer faaliyetlerde bulunabilen sermaye piyasası kurumu niteliğinde kayıtlı sermayeli halka açık anonim ortaklıktır.
• Hesap Dönemi İçinde Gerçekleştirilen Genel Kurul Toplantıları
Şirketimiz 26 Haziran 2024 tarihinde 2023 yılı Olağan Genel Kurul toplantısı yapılmıştır.
Bu toplantıda alınan önemli kararlar:
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Şirketimiz aleyhine açılan mali durumunu ve faaliyetlerini etkileyebilecek nitelikte bir dava mevcut değildir.
Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Kâr Payı Dağıtım Politikası, Şirket'in güncel finansal ihtiyaçları doğrultusunda, oluşan karın Genel Kurul tarafından değerlendirerek Şirket bünyesinde bırakılmasını ya da kısmen/tamamen dağıtılmasını öngörmektedir.
Şirket'in faaliyet dönemi sonunda tespit edilen gelirlerden, Şirketin genel giderleri ile muhtelif amortisman gibi şirketçe ödenmesi veya ayrılması zorunlu olan miktarlar ile şirket tüzel kişiliği tarafından ödenmesi zorunlu vergiler düşüldükten sonra geriye kalan ve yıllık bilançoda görülen dönem karı, varsa geçmiş yıl zararlarının düşülmesinden sonra, sırasıyla aşağıda gösterilen şekilde tevzi olunur: Genel Kanuni Yedek Akçe
a) % 5'i kanuni yedek akçeye ayrılır.
Birinci Temettü
b) Kalandan, varsa yıl içinde yapılan bağış tutarının ilavesi ile bulunacak meblağ üzerinden, TTK ve sermaye piyasası mevzuatına uygun olarak birinci temettü ayrılır.
c) Yukarıdaki indirimler yapıldıktan sonra, Genel Kurul, kâr payının, yönetim kurulu üyeleri ile memur, müstahdem ve işçilere, çeşitli amaçlarla kurulmuş vakıflara ve benzer nitelikteki kişi ve kurumlara dağıtılmasına karar verme hakkına sahiptir.
İkinci Temettü
d) Net dönem karından, (a), (b) ve (c) bentlerinde belirtilen meblağlar düştükten sonra kalan kısmı, Genel Kurul, kısmen veya tamamen ikinci temettü payı olarak dağıtmaya veya TTK'nın 521 inci maddesi uyarınca kendi isteği ile ayırdığı yedek akçe olarak ayırmaya yetkilidir.
Genel Kanuni Yedek Akçe
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- e) Pay sahipleriyle kara iştirak eden diğer kimselere dağıtılması kararlaştırılmış olan kısımdan, ödenmiş sermayenin %5'i oranında kâr payı düşüldükten sonra bulunan tutarın onda biri, TTK'nın 519 uncu maddesinin ikinci fıkrası uyarınca genel kanuni yedek akçeye eklenir.
Yasa hükmü ile ayrılması gereken yedek akçeler ayrılmadıkça, esas sözleşmede pay sahipleri için belirlenen kâr payı nakden ve/veya hisse senedi biçiminde dağıtılmadıkça; başka yedek akçe ayrılmasına, ertesi yıla kâr aktarılmasına, yönetim kurulu üyeleri ile memur, müstahdem ve işçilere, çeşitli amaçlarla kurulmuş olan vakıflara ve bu gibi kişi ve/veya kurumlara kâr payı dağıtılmasına karar verilemez.
Kâr payı, dağıtım tarihi itibarıyla mevcut payların tümüne, bunların ihraç ve iktisap tarihleri dikkate alınmaksızın eşit olarak dağıtılır.
Şirketimiz 2023 yılı olağan genel kurul toplantısını yapmıştır. Bu toplantıda Yönetim Kurulu temettü önerisi geçen yıl karının 100.000.000 TL'nin dağıtılması kalanın ise şirket sermayesine eklenmesi yönündeki önerisi kabul edilerek onaylanmıştır.
Şirketimizin 2024 yılında bağımsız denetiminin temini amacı ile Deneyim Bağımsız Denetim ve Danışmanlık A.Ş. 2023 yılı Olağan Genel Kurul tarafından onaylanmıştır.
Şirket SPK Tebliğlerine uymak amacıyla, kurumsal yönetim ve risk yönetimini sağlamlaştırmak üzere Şirket bünyesinde; Kurumsal Yönetim Komitesi, Denetimden Sorumlu Komite ve Riskin Erken Saptanması Komiteleri oluşturulmuştur. Yönetim Kurulu, görev alanlarına bağlı olarak komiteler tarafından verilen raporlarla sürekli bilgilendirilmektedir.
Şirketimizin temel finansman kaynağı hasılat paylaşımlı ve münhasır projelerinden sağlanmaktadır. Faaliyet döneminde üç ana ortağımızdan sermaye avansı temin edilerek tahsisli sermaye artırımı yapılması suretiyle şirket finansman kaynakları artırılmıştır.
Kayıtlı sermayeye ilişkin olarak Sermaye ve Paylar konulu 8. maddede değişiklik yapılmıştır.
Şirketimiz Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. kuruluş öncesi inşaat sektöründe sahip olduğu bilgi ve tecrübesini gösteren, farklı bir bakış açısı ile tamamladığı projelerle sektörde öncü rol üstlenmiş ve prestij merkezi haline gelmiştir. En önemli projesi Next Level Ankara Projesi ile sektöre ilham kaynağı olmuştur. Şirketimizin projelerin büyüklüğü ve konseptinin farklılığı, taahhütlerini zamanında yerine getirerek oluşturduğu güven ile sektörde önde gelen firmalardan birisi olmaya devam etmektedir.
Merkez Ankara, Next Level İstanbul, Next Level Kemer, Next Level Country, Next Level Bodrum Projeleri bulundukları şehirlerin önemli lokasyonlarında yer alan geniş kapsamlı ve nitelikli projelerdir. Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. iş birliği ile gerçekleştirilen projelerimiz şirketimizin gücünü ve şirketimize duyulan güveni daha da artırmaktadır.
Şirketimiz geçmişte olduğu gibi ilerleyen dönemlerde de sektörde yeniliklere önderlik edecek büyük ve farklı projelere yatırım yapmaya devam edecektir.
| Ortaklık Unvanı | Ortaklığın Ödenmiş |
İştirak Oranı | İştirak Edilen |
|---|---|---|---|
| Sermayesi | Ortaklığın Faaliyet |
||
| Konusu | |||
| Pasifik Merkez Adi |
10.000 TL |
% 99,00 | Emlak Konut GYO ile |
| Ortaklığı | Yenimahalle |
| Ankara'da bulunan 124.476 m2 arsanın hasılat paylaşımı dahilinde inşaat projesinin yapılması. |
|||
|---|---|---|---|
| Pasifik Levent Adi Ortaklığı |
10.000 TL | % 99,00 | Emlak Konut GYO ile Ortaköy İstanbul'da bulunan 14.445,83 m2 arsanın hasılat paylaşımı dahilinde inşaat projesinin yapılması. |
| Pasifik Göktürk Adi Ortaklığı |
10.000 TL | %99 | Göktürk Mithatpaşa Mahallesi, İstanbul'da bulunan 35.966,98 m2 arsanın alımı. |
| Pasifik Kemerburgaz Adi Ortaklığı |
10.000 TL | %99 | Göktürk Mithatpaşa Mahallesi, İstanbul'da bulunan 42.596,97 m2 arsanın alımı. |
| Merkez Cadde Yönetim A.Ş. |
2.000.000 TL | %70 | AVM İşletilmesi |
| Pasifik Bodrum Adi Ortaklığı |
10.000 TL | %99 | Muğla Bodrum Türkbükü Arsa karşılığı paylaşım işi 51.398 m2 arsanın hasılat paylaşımı dahilinde inşaat projesinin yapılması |
Şirket'in dönem itibariyle yatırım harcamalarının detayları aşağıdaki gibidir.
Grup'un maddi duran varlıklarına ilişkin detaylar aşağıdaki gibidir.
| 1 Ocak 2024 | Girisler | Transferler | Cikislar | 30 Haziran 2024 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Maliyet değeri | |||||
| Tesis, makine ve cihazlar | 16.071.055 | 91.556 | ٠ | ٠ | 16.162.611 |
| Taşıtlar | 13.044.833 | $\overline{\phantom{0}}$ | $\overline{\phantom{0}}$ | 13.044.833 | |
| Demirbaşlar | 60.193.484 | 2.041.588 | - | - | 62.235.072 |
| Özel maliyetler | 36.968.610 | ٠ | ۰ | ۰ | 36.968.610 |
| Yapılmakta olan yatırımlar | 11.523.757 | 4.854.668 | $\overline{\phantom{a}}$ | (16.378.425) | |
| Toplam | 137.801.739 | 6.987.812 | (16.378.425) | 128.411.126 | |
| Birikmis amortismanlar (-) | |||||
| Tesis, makine ve cihazlar | (2.781.517) | (806.345) | (3.587.862) | ||
| Taşıtlar | (511.690) | (733.695) | $\overline{\phantom{a}}$ | (1.245.385) | |
| Demirbaşlar | (23.312.053) | (2.818.584) | ۰ | ٠ | (26.130.637) |
| Özel maliyetler | (7.618.282) | (3.686.733) | $\overline{\phantom{a}}$ | (11.305.015) | |
| Toplam | (34.223.542) | (8.045.357) | (42.268.899) | ||
| 30 Haziran 2024 itibarıyla net defter değeri | 86.142.227 | ||||
Şirketin ilişkili taraflarla olan borç ve alacak bakiyeleri aşağıdaki gibidir. Şirketimiz İlişkili taraflardan mal ve hizmet tedarik etmesinin yanı sıra proje yönetimi hizmeti, taşeron hizmeti almaktadır.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
| 30 Haziran 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Pasifik Perakende Yiyecek ve İçecek Hizmetleri A.Ş. | 14.969.488 | 17.529.026 |
| Pasifik Holding A.S. | 8.983.671 | |
| Akf Yatırım İnş. A.Ş. | 8.305.513 | 9.647.180 |
| Pasifik Tesis Yönetim A.S. | $\overline{\phantom{a}}$ | 622.192 |
| 32.258.672 | 27.798.398 |
| 30 Haziran 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Destel Connect Elektrik Elektronik Sanayi ve Ticaret A.Ş. | 70.472.371 | 187.791.307 |
| Pasifik Donanım ve Yazılım Bilgi Teknolojileri A.Ş. | 2.381.212 | 6.336.258 |
| Pasifik Perakende Yiyecek ve İçecek Hizmetleri A.Ş. | 463.968 | 52.271 |
| Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş. | 40.047.954 | |
| Pasifik Tesis Yönetim A.Ş. | 170.355 | 500.802 |
| 73.487.906 | 234.728.592 |
| 30 Haziran 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Pasifik Donanım ve Yazılım Bilgi Teknolojileri A.Ş. | $\overline{\phantom{0}}$ | 2.798.751 |
| Fatih Erdoğan | 12.656.556 | |
| Mehmet Erdoğan | 12.656.557 | |
| Abdulkerim Firat | - | 12.656.557 |
| Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş. | $\overline{\phantom{0}}$ | 4.080.163 |
| Pasifik Eurasia Lojistik Dış Tic. A.Ş. | - | 42.690.379 |
| Pasifik Perakende Yiyecek ve İçecek Hizmetleri A.Ş. | 82.044 | |
| 27.621.007 |
| 30 Haziran 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş. | $\overline{\phantom{a}}$ | 359.341.734 |
| $\overline{\phantom{a}}$ | 359.341.734 |
| 30 Haziran 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| İlerleyen Yapı Gay. Yat. İnş. A.Ş. | 18.544.311 | 22.899.858 |
| Destel Connect Elektrik Elektronik Sanayi ve Ticaret A.S. | 14.451.067 | 17.792.562 |
| Pasifik Tesis Yönetim A.S. | 2.951.576 | 531.840 |
| 35.946.954 | 41.224.260 |
| 30 Haziran 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Ilerleyen Yapı Gay. Yat. İnş. A.Ş. | 238 999 793 | 265.468.371 |
| Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş. | 271.604.318 | 609.361.242 |
| 510.604.111 | 874.829.613 |
| 30 Haziran 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Fatih Erdoğan | 183.845.697 | 121.629.940 |
| 183.845.697 | 121.629.940 |
Şirket aleyhine açılmış önemli tutarda bir dava olmamakla birlikte işçilik ve tazminat davaları açılmış davalar bulunmaktadır.
| 30.06.2024 | 31.12.2023 | |
|---|---|---|
| Dava karşılıkları | 16.059.518 | 15.046.538 |
Şirketimiz ilgili faaliyet döneminde kendi payını iktisap etmemiş ve mevcut durumda herhangi bir kendi pay sahipliği bulunmamaktadır. Ancak faaliyet dönemi sonrasında geri alım programı başlatmıştır.
Şirket sermayesinin karşılıksız kalma durumu veya borca batık olma durumu bulunmamaktadır.
Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. hisse senedi 1 Ocak 2024 – 30 Haziran 2024 tarihleri arasında 1,63 TL ile 2,90 TL fiyat aralığında işlem görmüştür. Dönem içinde günlük ortalama işlem adedi yaklaşık 92.266.037 adet, ortalama işlem hacmi ise yaklaşık 209.802.678 TL'dir. 2,14 TL seviyesinden işlemlere başlamış ve 28.06.2024 tarihindeki son kapanış fiyatı 1,85 TL olmuştur.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Şirketimiz ve müşterek faaliyetlerimizin 01 Ocak 2024 ile 30 Haziran 2024 tarihlerini kapsayan dönem konsolide finansal bilgiler esas alınarak hazırlanan kar veya zarar tablosu ile finansal durumu gösteren tablolar aşağıda sunulmuştur.
| VARLIKLAR | 30.06.2024 NOT |
31.12.2023 | |
|---|---|---|---|
| DÖNEN VARLIKLAR | 16.176.143.242 | 14.315.964.172 | |
| Nakit ve nakit benzerleri | 4 | 26.061.884 | 133.100.621 |
| Finansal yatırımlar | 46.904.718 | 2.051.541 | |
| Ticari alacaklar | 3.423.415.319 | 4.229.659.535 | |
| - İlişkili taraflardan ticari alacaklar | 5 | 32.258.672 | 27.798.398 |
| - İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar | 6 | 3.391.156.647 | 4.201.861.137 |
| Diğer alacaklar | 7.296.451 | 4.394.670 | |
| - İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar | 7.296.451 | 4.394.670 | |
| Stoklar | 7 | 10.865.796.149 | 8.279.355.217 |
| Peşin ödenmiş giderler | 1.676.355.876 | 1.547.639.738 | |
| - İlişkili taraflara peşin ödenmiş giderler | 5 | 510.604.111 | 874.829.613 |
| - İlişkili olmayan taraflara peşin ödenmiş giderler | 8 | 1 165 751 765 | 672.810.125 |
| Diğer dönen varlıklar | 130.312.845 | 119.762.850 | |
| DURAN VARLIKLAR | 24.684.119.255 | 23.532.842.621 | |
| Diğer alacaklar | 3.566.989 | 363.900.834 | |
| - İlişkili taraflardan diğer alacaklar | 5 | 359.341.734 | |
| - İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar | 3.566.989 | 4.559.100 | |
| Stoklar | 7 | 14.430.337.108 | 13.625.161.192 |
| Maddi duran varlıklar | 10 | 86.142.227 | 103.578.197 |
| Kullanım hakkı varlıkları | 14.873.185 | 16.997.925 | |
| Maddi olmayan duran varlıklar | 2.543.254 | 3.105.073 | |
| Peşin ödenmiş giderler | 9.767.435.009 | 9.074.305.796 | |
| - İlişkili olmayan taraflara peşin ödenmiş giderler | 8 | 9.767.435.009 | 9.074.305.796 |
| Diğer duran varlıklar | 379.221.483 | 345.793.604 | |
| TOPLAM VARLIKLAR | 40.860.262.497 | 37.848.806.793 |
| YÜKÜMLÜLÜKLER | NOT | 30.06.2024 | 31.12.2023 |
|---|---|---|---|
| KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER | 5.020.348.011 | 4.248.804.941 | |
| Kısa vadeli borçlanmalar | 11 | 2.560.633.440 | 1.401.072.378 |
| Ticari borçlar | 2.428.962.516 | 2.726.250.579 | |
| - İlişkili taraflara ticari borçlar | 5 | 73.487.906 | 234.728.592 |
| - İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar | 6 | 2.355.474.610 | 2.491.521.987 |
| Çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında borçlar | 15.381.508 | 6.637.959 | |
| Diğer borçlar | 11.624.992 | 111.563.625 | |
| - İlişkili taraflara diğer borçlar | 5 | 87.621.007 | |
| - İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar | 11.624.992 | 23.942.618 | |
| Diğer kısa vadeli karşılıklar | 3.745.555 | 3.280.400 | |
| - Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin kısa vadeli karşılıklar | 3.745.555 | 3.280.400 | |
| UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER | 18.425.100.394 | 17.473.532.825 | |
| Uzun vadeli borçlanmalar | 11 | 4.869.654.536 | 5.091.866.293 |
| Ticari borçlar | 1.738.184.456 | 2.116.094.524 | |
| - İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar | 6 | 1.738.184.456 | 2.116.094.524 |
| Diğer borçlar | 81.348.464 | 84.309.063 | |
| - İlişkili taraflara diğer borçlar | 5 | 35.946.954 | 41.224.260 |
| - İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar | 45.401.510 | 43.084.803 | |
| Ertelenmiş gelirler | 11.712.277.220 | 10.155.334.089 | |
| - İlişkili taraflardan ertelenmiş gelirler | 5 | 183.845.697 | 121.629.940 |
| - İlişkili olmayan taraflardan ertelenmiş gelirler | 9 | 11.528.431.523 | 10.033.704.149 |
| Uzun vadeli karşılıklar | 23.635.718 | 25.928.856 | |
| - Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin uzun vadeli karşılıklar | 16.059.518 | 15.046.538 | |
| - Diğer uzun vadeli karşılıklar | 7.576.200 | 10.882.318 | |
| TOPLAM ÖZKAYNAKLAR | 12 | 17.414.814.092 | 16.126.469.027 |
| Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar | 17.414.239.050 | 16.125.736.597 | |
| Ödenmiş sermaye | 4.800.000.000 | 1.640.000.000 | |
| Sermaye düzeltmesi olumlu farkları | 3.149.572.861 | 3.149.572.861 | |
| Paylara ilişkin primler/(iskontolar) | 1 244 383 221 | 1.244.383.221 | |
| Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacak | |||
| birikmiş diğer kapsamlı gelir | (7.645.537) | (6.223.873) | |
| - Yeniden ölçüm kazanç veya kayıpları | (7.645.537) | (6.223.873) | |
| Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler | 88.898.390 | 46.279.394 | |
| Geçmiş yıllar karları/ (zararları) | 6.849.105.998 | 8.792.656.128 | |
| Net dönem karı/ (zararı) | 1.289.924.117 | 1.259.068.866 | |
| Kontrol Gücü Olmayan Paylar | 575.042 | 732.430 | |
| TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER ve KAYNAKLAR | 40.860.262.497 | 37.848.806.793 |
| $01.01 -$ | 01.01. | 01.04. | $01.04 -$ | ||
|---|---|---|---|---|---|
| KONSOLİDE KAR VEYA ZARAR KISMI | NOT | 30.06.2024 | 30.06.2023 | 30.06.2024 | 30.06.2023 |
| Hasilat | 13 | 276.293.708 | 86.879.490 | ||
| Satışların maliyeti (-) | 13 | (115.260.905) | (2.826.929) | ||
| BRÜT KAR | 161.032.803 | 84.052.561 | |||
| Genel yönetim giderleri (-) | 14 | (74.530.399) | (122.440.069) | (19.103.868) | (26.382.383) |
| Pazarlama, Satış ve Dağıtım Giderleri (-) | 14 | (29.292.427) | (33.136.801) | (613.096) | (18.564.438) |
| Esas faaliyetlerden diğer gelirler | 15 | 13.544.722 | 2.806.679 | 8.001.869 | 1.498.389 |
| Esas faaliyetlerden diğer giderler (-) | 15 | (11.781.466) | (7.520.829) | (2.613.313) | (6.802.699) |
| ESAS FAALİYET KARI/ (ZARARI) | 58.973.233 | (160.291.020) | 69.724.153 | (50.251.131) | |
| Yatının faaliyetlerinden gelirler | 5.591.905 | 40.619.751 | 4.719.961 | 7.376.059 | |
| Yatının faaliyetlerinden giderler | (1.388.495) | (1.388.495) | |||
| Tfrs 9 uyannca belirlenen değer düşüklüğü kazançları/ | 365.153 | 2.403.194 | 343.206 | 723.679 | |
| (zararları) ve değer düşüklüğü zararlarının iptalleri | |||||
| FINANSMAN GIDERI ONCESI FAALIYET | 63.541.796 | (117.268.075) | 73.398.825 | (42.151.393) | |
| KARI/ (ZARARI) | |||||
| Finansal gelirler | 16 | 478.657.524 | 40.138.792 | 214.878.840 | 38.051.690 |
| Finansal giderler (-) | 16 | (805.261.166) | (110.405.488) | (754.487.670) | 1.252.127 |
| Net parasal pozisyon kazançları/ (kayıpları) | 1.552.828.572 | 2.244.552.825 | 2.014.700.521 | 3.321.416.908 | |
| SURDURULEN FAALIYETLER VERGI ONCESI | 1.289.766.726 | 2.057.018.054 | 1.548.490.516 | 3.318.569.332 | |
| KARI/ (ZARARI) | |||||
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi Gelir/ (Gideri) | |||||
| Dönem vergi gideri (-) | |||||
| Ertelenmiş vergi geliri/ (gideri) | |||||
| SURDURULEN FAALIYETLER DONEM KARI/ | 1.289.766.726 | 2.057.018.054 | 1.548.490.516 | 3.318.569.332 | |
| (ZARARI) | |||||
| NET DÖNEM KARI/ (ZARARI) | 1.289.766.726 | 2.057.018.054 | 1.548.490.516 | 3.318.569.332 | |
| Dönem Karının Dağılımı | |||||
| - Kontrol gücü olmayan paylar | (157.391) | (144.068) | |||
| - Ana ortaklık payları | 1.289.924.117 | 2.057.162.122 | 1.548.490.516 | 3.318.569.332 | |
| Pay başına kazanç | 17 | 0,27 | 0.43 | 0,32 | 0,68 |
| KONSOLİDE DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI | |||||
| Kar veya zararda yeniden sınıflandınlmayacaklar | (1.421.664) | (6.966) | (1.505.419) | (6.966) | |
| Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm | (1.421.664) | (6.966) | (1.505.419) | (6.966) | |
| kazançları/(kayıpları) | |||||
| TOPLAM DİĞER KAPSAMLI GELİR | (1.421.664) | (6.966) | (1.505.419) | (6.966) | |
| TOPLAM KAPSAMLI GELİR | 1.288.345.062 | 2.057.011.088 | 1.546.985.097 | 3.318.562.366 |
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Şirketimiz portföyünde finansal bilanço kalemleri yoğun bir şekilde projelere dayanmaktadır. Proje ihtiyaçlarına yönelik nakit akışları büyüklük açısından önem arz etmesi nedeni ile finans departmanı tarafından özenle takibi yapılmaktadır. Bu takip ve muhasebe kayıtlarından elde edilen veriler doğrultusunda Şirket'in mali yapısı Denetimden Sorumlu Komite ile Riskin Erken Saptanması Komitesi, mevzuat değişikliklerine ilişkin değişikliklerin ise Kurumsal Yönetim Komitesi tarafından düzenli takip edilerek Yönetim Kurulu bilgilendirildiğinden, yeterli görülmektedir.
Sürdürülebilirlik İlkeleri Uyum Çerçevesi, Sermaye Piyasası Kurulu ("SPK")'nun 2 Ekim 2020 Tarih ve 31262 sayılı Resmî Gazete 'de yayınlanan Seri: II-17.1 sayılı Kurumsal Yönetim Tebliği'nde yapılan değişiklik kapsamında yaptığı duyuruya uygun olarak mevzuata girmiştir. Sürdürülebilirlik ilkelerinin uygulanması gönülülük esasına dayalı olup "uy yada açıkla" prensibine uygun olarak yürütülmektedir. Şirketimiz bu konuya hassasiyet göstermekte olup sürece ilişkin ilerleyen dönemlerde çalışmalar yapılarak ilgili dönemlerde faaliyet raporlarımızda yer verilecektir.
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.