Regulatory Filings • Aug 24, 2024
Regulatory Filings
Open in ViewerOpens in native device viewer
Taşınmaz yerinde yapılan incelemelere göre, tek katlı, çelik konstrüksiyon yapı tarzında inşa edilmiş olup, 530,00 m2 kullanım alanlıdır. Konu taşınmaz 3194 Sayılı Kanunun Geçici 16. Maddesi kapsamında yapı kayıt belgelidir. Taşınmaz dış cephesi saç panel vaziyette, zemini vakumlu betondur. Taşınmaz rapor eklerinde yer alan kroki üzerinde 17 no ile gösterilmiştir.
Taşınmaz yerinde yapılan incelemelere göre, tek katlı, çelik konstrüksiyon yapı tarzında inşa edilmiş olup, 155,00 m2 kullanım alanlıdır. Konu taşınmaz 3194 Sayılı Kanunun Geçici 16. Maddesi kapsamında yapı kayıt belgelidir. Taşınmaz dış cephesi saç panel vaziyette, zemini vakumlu betondur. Taşınmaz rapor eklerinde yer alan kroki üzerinde 18 no ile gösterilmiştir.
Taşınmaz yerinde yapılan incelemelere göre, tek katlı, çelik konstrüksiyon yapı tarzında inşa edilmiş olup, 150,00 m2 kullanım alanlıdır. Konu taşınmaz 3194 Sayılı Kanunun Geçici 16. Maddesi kapsamında yapı kayıt belgelidir. Taşınmaz rapor eklerinde yer alan kroki üzerinde 19-20-21 no ile gösterilmiştir.
Değerleme konusu taşınmazlar bağımsız bölüm niteliği taşımamaktadır.
Değerleme konusu taşınmazın nihai değerinin belirlenmesinde arsa ve tarlalar için Emsal Karşılaştırma Yöntemi (Piyasa Değeri Yaklaşımı), yapılar için Maliyet Yöntemi uygulanmıştır. -Karşılaştırmada esas alınan veriler, yapılan piyasa araştırmalarına dayanmaktadır. -Piyasa araştırması sonucunda elde edilen veriler, piyasa koşullarına göre makul seviyededir. - Seçilen örneklerin aynı bölgede ve benzer özelliklerde olduğu bilgisi kabul edilmiştir. Rapor içeriğinde özellikleri belirtilen değerlemeye konu taşınmazların yerinde yapılan incelemesinde konumuna, büyüklüğüne, mevcut kullanım şartlarına, çevrede yapılan piyasa araştırmalarına bölgede daha önce yapılan ekspertiz çalışmalarına göre günümüz ekonomik koşullarındaki m2 birim değeri, emsallerin pazarlık payları da dikkate alınarak tahmin ve takdir edilmiştir. -Parsel üzerinde bulunan yapıların değerlemesinde, 2024 yılı 1.dönem Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yapı birim maliyet tablosu esas alınmış olup, yapılara yıpranma ve eskime durumuna göre amortisman takdir edilerek ekspertiz değerine ulaşılmıştır.
Değerlemeye konu taşınmazın teknik özellikleri yerinde yaptığımız incelemeler ve yetkililerinin beyanları doğrultusunda düzenlenmiş olup, 4.4, 5.4.1 ve 5.5 numaralı başlıklarda açıklanmıştır.
$SPK-2024-36$
Değerleme işleminde herhangi bir varsayım kullanılmamıştır.
Gayrimenkulün değerini etkileyen olumlu faktörler:
Değerleme çalışmasında, konu mülkler için en uygun yöntem olan; Emsal Karşılaştırma + Maliyet Yöntemi uygulanmıştır.
Bu yöntemde, var olan bir yapının günümüz ekonomik koşulları altında yeniden inşa edilme maliyeti gayrimenkulün değerlemesi için baz kabul edilir. Yaklaşımda gayrimenkulün değerinin arazi ve binalar olmak üzere iki farklı fiziksel olgudan meydana geldiği kabul edilir. Yöntemde gayrimenkulün önemli bir kalan ekonomik ömür beklentisine sahip olduğu kabul edilir. Bu nedenle gayrimenkulün değerinin fiziki yıpranmadan, fonksiyonel ve ekonomik açıdan demode olmasından dolayı zamanla azalacağı göz önüne alınır. Bir başka deyişle bu yöntemde, mevcut bir gayrimenkulün bina değerinin, hiçbir zaman yeniden inşa etme maliyetinden fazla olamayacağı kabul edilir.
Değerleme işlemi; yapılacak olan gayrimenkulün bugünkü yeniden inşa ya da yerine koyma maliyetine; mevcut yapının sahip olduğu herhangi bir çıkar veya kazanç varsa
$SPK-2024-36$
ekledikten sonra, aşınma payının toplam maliyetten çıkarılması ve son olarak da arazi değeri eklenmesi ile yapılır. Bu anlamda maliyet yaklaşımının ana ilkesi kullanım değeri ile açıklanabilir. Kullanım değeri ise, "Hiçbir şahıs ona karşı istek duymasa veya onun değerini bilmese bile malın gerçek bir değeri vardır " şeklinde tanımlanmaktadır.
Maliyet yaklaşımında geliştirmenin amortize edilmiş yeni maliyetinin arsa değerine eklenmesi sureti ile mülkün değeri belirlenmektedir.
Gelir kapitalizasyonu yaklaşımında mülkün getireceği net gelir boş kalma, tahsilat kayıpları ve işletme giderleri işletme dönemi için analiz edilir. Değerleme uzmanı, gayrimenkulün gelecekte ortaya çıkabilecek faydalarını ve getirdiği net geliri kapitalize ederek bugünkü değerini belirler. Gelir kapitalizasyonu yaklaşımında iki farklı metot bulunmaktadır. Direkt Kapitalizasyonda; bir yıllık gelirin, gelir oranına bölünmesi ya da gelir katsayısıyla çarpılması sonucu değere ulaşılır. İndirgenmiş Nakit Akışında ise; götürü bedeli uygulanarak gelir modeline yansıtılır, gelirler kabul edilebilir bir indirgeme oranı ile bugünkü değerine getirilerek gayrimenkulün değeri saptanır.
Bazı gayrimenkuller özellikleri itibarı ile geliştirileceği düşünülerek değerlendirilmeleri gerekebilir. Bu durumda gayrimenkulün geliştirilmesi nedeni ile sağlayacağı net gelirler geliştirilmesi nedeni ile yapılacak giderlerden düşülerek bulunan net gelirleri dikkate alınır, müteahhit karları da hesaba katılarak kabul edilebilir bir indirgeme oranı ile gayrimenkulün bugünkü değerine ulaşılır. Değere esas teşkil eden çalışmalar ve analizler uzmanda saklı kalır.
Değerleme işlemi yapılacak olan gayrimenkulün; mevcut pazarda benzer özellikler taşıyan ve yeni satılmış olan gayrimenkullerle karşılaştırılması, uygun karşılaştırma işlemlerinin uygulanması ve karşılaştırılabilir satış fiyatlarında çeşitli düzeltmelerin yapılması bu yaklaşımda izlenen prosedürlerdir. Bulunan emsaller lokasyon, görülebilirlik, fonksiyonel kullanım, büyüklük, imar durumu ve emsali gibi kriterler dahilinde karşılaştırılarak değerleme analizleri yapılır. Piyasa değeri yaklaşımı; yaygın ve karşılaştırılabilir emsallerin olması durumunda en çok tercih edilen metottur.
İşyeri türündeki gayrimenkul değerlemesinde en güvenilir ve gerçekçi yaklaşım piyasa değeri yaklaşımıdır. Bu değerleme yönteminde bölgede değerlemesi istenilen gayrimenkulle ortak temel özelliklere sahip karşılaştırabilir örnekler incelenir. Piyasa Değeri Yaklaşımı aşağıdaki varsayımlara dayanır.
· Analiz edilen gayrimenkulün türü ile ilgili olarak mevcut bir pazarın varlığı peşinen kabul edilir.
SPK-2024-36
İndirgenmiş nakit akımları analizi, şirketin gelecekte yaratacağı nakit akımlarının iskonto edilerek net bugünkü değeriyle ifadesidir. Şirketin gelişme trendini fiyatlara yansıtabiliyor olması sebebiyle, diğer yaklaşımlara göre üstünlükleri bulunmakta olup, dünyada genel kabul görmüş ve yaygın olarak kullanılan bir analiz yöntemidir.
Faaliyetlerden elde edilen nakit akımı şirketin nakit girişleri ile nakit çıkışları arasındaki farkın nakit olarak ödenecek vergiler ile düzeltilmesi sonucu bulunur. Şirketin nakit akımını sağlaması için hazırladığı işletme stratejisini destekleyecek işletme sermayesi ve sabit kıymet ilaveleri için gerekli yatırımlar nakit çıkışlarına dâhil edilmelidir. Vergi sonrası net nakit akımı şirketin alacaklılarına yapılacak olan ödemeler için hissedarlarına ödenecek kar payları (veya yapılacak yeni yatırımlar) için elde bulunan nakdi gösterir. Bu analiz yöntemi kullanılarak şirket değerlemesi gerçekleştirilmesine yönelik uygulamalarda, üç temel değişken kullanılmaktadır. Bunlar;
Şirketin devam eden değeri aşağıdaki şekilde hesaplanmıştır:
Şirketin devam eden değerinin hesaplanmasında şirketin Aralık 2016 yılından sonra faiz öncesi vergi sonrası karının sonsuza kadar aynı kalacağı varsayılmakta ve aşağıdaki formüle göre hesaplanmaktadır.
Sonsuza kadar devam edeceği varsayılan yıllık nakit akım Devam eden Değer =
(Iskonto oranı - Büyüme oranı)
Bu işlem sonucu ortaya çıkan değer normal metot kullanılarak ıskonto edilerek cari değere indirgenmiştir.
$SPK-2024-36$
Şirketin, gelecekte yaratması beklenen serbest nakit akımlarının belirlenebilmesi için beş yada on yıl gibi uzun dönemli projeksiyonlar yapılmakta ve elde edilen nakit akımları, şirketin, sektörün ve ekonominin taşıdığı risk seviyesine göre belirli bir ıskonto oranı ile indirgenerek, şirketin bugünkü değeri hesaplanmaktadır. Nakit akımı modelinde, ıskonto edilen nakit akımı aşağıdaki gibi tanımlanmıştır.
Faaliyet Karı(+) Cari yıl amortismanı(+) Karşılıkları (+) Nakit çıkışı gerektirmeyen diğer giderler(+) Sabit kıymet yatırımları (-) Net işletme sermayesindeki artış yada azalışlar(+/-) Faaliyet Nakit Akımı
Yakın çevredeki ticari ünite piyasasında yapılan araştırmalarda tespit edilen pazar bilgilerinin konum, görülebilirlik, kullanım fonksiyonu, büyüklük ve ticari potansiyel gibi kriterleri değerleme çalışmasında esas olarak alınmıştır. Bu tespitlerden hareketle rapora konu taşınmazların piyasa değeri, bulunan emsallerle taşınmazın sahip olduğu olumlu ve olumsuz etkenler karşılaştırılarak belirlenmiştir.
Bölgede yapılan piyasa araştırmalarında tespit edilen bilgilerden bazıları aşağıda yer almaktadır;
$SPK-2024-36$
Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede, asfalt yola cepheli 1.750 m2 yüzölçümlü, zeytinlik nitelikli taşınmazın, 3.500.000-TL bedel ile satılık olduğu bilgisi alınmıştır. Pazarlık payı bulunmaktadır. (%5 Pazarlık Payı,+%11 Konum Şerefiye ile m2 Birim Fiyatı: 2.109.-TL/m2)
Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede, Edremit - Balıkesir karayoluna cepheli 7.600 m2 yüzölçümlü, zeytinlik nitelikli taşınmazın, 16.000.000-TL bedel ile satılık olduğu bilgisi alınmıştır. Pazarlık payı bulunmaktadır. (%5 Pazarlık Payı ile m2 Birim Fiyatı: 2000-TL/m2)
Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede, Edremit - Balıkesir karayoluna cepheli 8.980 m2 yüzölçümlü, zeytinlik nitelikli taşınmazın, 17.500.000-TL bedel ile satılık olduğu bilgisi alınmıştır. Pazarlık payı bulunmaktadır. (%5 Pazarlık Payı,+%14 Konum Şerefiye ile m2 Birim Fiyatı: 2.110-TL/m2)
Değerlemeye konu taşınmazın bulunduğu bölgede faaliyet gösteren emlak yetkilisi ile yapılan görüşmede konumu ve özellikleri tarif edilen taşınmazların bulunduğu bölgede asfalt yola cepheli zeytinlik nitelikli taşınmazların 1800 TL/m2 ile 2.100 TL/m2 arasında, herhangi bir kadastro yol cepheli olan zeytinlik nitelikli taşınmazların ise 1100 TL/m2 ile 1250 TL/m2 alıcı bulabileceği bilgisi alınmıştır.
Değerlemeye konu taşınmazın bulunduğu bölgede faaliyet gösteren emlak yetkilisi ile yapılan görüşmede konumu ve özellikleri tarif edilen taşınmazların bulunduğu bölgede asfalt yola cepheli zeytinlik nitelikli taşınmazların 1750 TL/m2 ile 2.150 TL/m2 arasında, herhangi bir kadastro yol cepheli olan zeytinlik nitelikli taşınmazların ise 1000 TL/m2 ile 1300 TL/m2 alıcı bulabileceği bilgisi alınmıştır.
Değerlemeye konu taşınmazın bulunduğu bölgede faaliyet gösteren emlak yetkilisi ile yapılan görüşmede konumu ve özellikleri tarif edilen taşınmazların bulunduğu bölgede asfalt yola cepheli zeytinlik nitelikli taşınmazların 1800 TL/m2 ile 2.000 TL/m2 arasında, herhangi bir kadastro yol cepheli olan zeytinlik nitelikli taşınmazların ise 1100 TL/m2 ile 1300 TL/m2 alıcı bulabileceği bilgisi alınmıştır.
$SPK-2024-36$
Gayrimenkul ve buna bağlı hakların hukuki durumunun analizi rapor içeriğinde ilgili başlıklar altında yapılmıştır. Değerleme konusu taşınmazlar ile ilgili mevcutta tüm takyidatlardan bağımsız olarak herhangi bir hukuki problem teşkil edilecek unsur bulunmamaktadır.
Rapora konu gayrimenkullerin imar planı doğrultusunda mimari projesine göre inşa edilmesi durumunda konu mülklerin en etkin ve verimli kullanılacaktır. Değerleme çalışmasında, arsa için Emsal Karşılaştırma Yöntemi (Piyasa Değeri Yaklaşımı), yapılar için Maliyet Yöntemine göre değerleme yapılmış olup ayrıca bir proje değeri hesaplanmamıştır. En Verimli Ve En İyi Kullanım Analizi: Bir mülkün fiziki olarak mümkün, finansal olarak gerçekleştirilebilir olan, yasalarca izin verilen ve değerlemesi yapılan mülkü en yüksek değerine ulaştıran en olası kullanımıdır. Üstte verilen tanım çerçevesinde rapor konusu taşınmazlar değerlendirildiğinde: Taşınmazların en iyi ve faydalı kullanımının turizm tesisi ve / veya mevcut imar durumuna uygun proje geliştirilerek, yapılaşma ile birlikte projenin satışa sunulması olduğu düşünülmektedir.
Değerleme konusu taşınmaz için bir bütün olarak değerleme analizi yapılmıştır.
Taşınmazların değerlemesinde herhangi bir hâsılat paylaşımı veya kat karşılığı analizi yapılmamıştır.
Taşınmaza emsal teşkil edebilecek nitelikte satış görmüş, satışta olan gayrimenkuller ve bölgedeki gayrimenkul firmalarının görüşleri dikkate alınarak arsaların hisseli olup olmaması, yola cepheli olup olmamasına göre arsanın değer takdirinde arsa için Emsal Karşılaştırma Yöntemi (Piyasa Değeri Yaklaşımı), yapılar için yapı birim maliyetleri ve yıpranma oranları dikkate alınarak Maliyet Yöntemi kullanılarak değer takdirinde bulunulmuştur.
*** HESAP DETAYI EKTE SUNULMUŞTUR.
$SPK-2024-36$
6.2. ASGARİ BİLGİLERDEN RAPORDA YER VERİLMEYENLERİN NİÇİN YER ALMADIKLARININ GEREKCELERİ
Asgari bilgilerden raporda bulunmayan herhangi bir bilgi bulunmamaktadır.
Taşınmazlar ile ilgili ulaşılan bütün yasal izin belgeleri madde 4.4'de listelenmiştir.
Değerlemesi yapılan gayrimenkullerin olarak Portföye alınmasında SPK Mevzuatı çerçevesinde herhangi bir sakınca olmayacağı düşünülmektedir.
Değerleme uzmanının konu ile ilgili yaptıkları analiz ve ulaştıkları sonuçlara katılıyorum. Taşınmazın nihai değer tespitinde yukarıdaki değerleme yöntemlerinden, arsa için "Emsal Karşılaştırma + Maliyet Yönetimi'nin" seçilmesini tavsiye etmekteyiz. Yapılan değerleme çalışması emsal yöntemi kullanılarak, arsa değeri tespiti için yapılmıştır.
Bilgilerinize saygıyla sunarız.
(İşbu rapor ekleri ile birlikte 141 (YüzKırkBir) sayfadır ve düzenlendiği tarih itibarıyla muteberdir.)
$SPK-2024-36$
7.2 NİHAİ DEĞER TAKDİRİ
EK-1
| YASAL VE MEVCUT DURUM DEĞERİ | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ADA | PARSEL | VASFI | ALANI/YÜZ ÖLÇÜMÜ [M2] |
BR.FIYAT $\pi$ /M2) |
YIPRANMA ORANI % |
DEĞER (TL) | YUV.DEGER ITLI | ||
| ZEYTİNLİK | 49.097.57 | 2.000.00 | 0 | 98.195.140,00 | 98.195.000,00 | ||||
| 1-ZEYTİN DEPOSU (FABRİKA BİNASI) | 1.600,00 | 7.750,00 | 10 | 11.160.000,00 | 11.160.000,00 | ||||
| 2- ZEYTÍN DEPOSU + YÖNETÍM BÍNASI (YÖNETİM BİNASI KISMI) |
465,00 | 12.250,00 | 10 | 5.126.625,00 | 5.125.000,00 | ||||
| 3-ZEYTİN İŞLEME (A-B) | 2.807,00 | 7.750,00 | 10 | 19.578.825,00 | 19.580.000,00 | ||||
| 4-ZEYTÍN DEPOSU | 2.940,00 | 7.750,00 | 10 | 20.506.500,00 | 20.505.000,00 | ||||
| 5- BEKÇİ KULÜBESİ | 45,00 | 3.500,00 | 10 | 141.750,00 | 140.000,00 | ||||
| 6- ZEYTÍN DEPOSU | 3.080,00 | 3.500,00 | 10 | 9.702.000,00 | 9.700.000,00 | ||||
| 7- SON MAMUL DEPOSU 2935 8-ZEYTIN ISLEME + SOSYAL TESIS 9- ZEYTİN FERMANTASYON TESİSİ |
3.640,00 | 5.250,00 | 10 10 10 |
17.199.000,00 19.986.750,00 |
17.200.000,00 | ||||
| $\mathbf{o}$ | 4.230,00 | 5.250,00 | 19.985.000,00 | ||||||
| 10.260,00 | 5.250,00 | 48.478.500,00 | 48.480.000,00 | ||||||
| 10- BAKIM ODASI | 420,00 | 5.250,00 | 10 | 1.984.500,00 | 1.985.000,00 | ||||
| 11-YAKIT DEPOSU | 250,00 | 5.250,00 | 10 | 1.181.250,00 | 1.180.000,00 | ||||
| 12-ARITMA ÜNITESİ | 30,00 | 3.500,00 | 10 | 94.500,00 | 95.000,00 | ||||
| 13-SUNDURMA DEPO | 210,00 | 3.500,00 | 10 | 661.500,00 | 660.000,00 | ||||
| 14-SUNDURMA OTOPARK | 80,00 | 3.500,00 | 10 | 252.000,00 | 250.000,00 | ||||
| 15-KANTAR | $\ddot{}$ | 3.500,00 | 10 | ||||||
| 16-YÜKLEME BOŞALTMA ALANI | 610,00 | 5.250,00 | 10 | 2.882.250,00 | 2.880.000,00 | ||||
| 17-KAZAN DAİRESİ | 530,00 | 5.250,00 | 10 | 2.504.250,00 | 2,505.000,00 | ||||
| 18-TUZ DEPOSU | 155,00 | 3.500,00 | 10 | 488.250,00 | 490.000,00 | ||||
| 19-20-21 SUNDURMA YAPILAR | 150,00 | 3.500,00 | 10 | 472.500,00 | 475.000,00 | ||||
| SEREFIYE (CEVRE DÜZENLEMESI) | 7.315.000,00 | ||||||||
| YASAL ve MEVCUT DURUM DEĞERİ (TL) | 267,905,000,00 | ||||||||
| RAPOR TARIHI ITIBARI ILE DÖVİZ KURU DEĞERİ(DOLAR) \$ | 8.638.195,65 | ||||||||
| RAPOR TARIHI İTIBARI İLE DÖVİZ KURU DEĞERİ(DOLAR) E | 7.958.039,13 | ||||||||
| 1 DOLAR & | 31,0140 | ||||||||
| 1 EURO 6 | 33,6647 | ||||||||
| YASAL VE MEVCUT DURUM DEĞERİ | |||||||||
| ADA | PARSEL | VASFI | ALANI/YÜZ ÖLCÜMÜ (M2) |
BR.FIYAT $\left(\frac{1}{2}\right)$ |
AMORTISMAN | DEĞER (TL) | YUV.DEĞER (TL) | ||
| $\mathbf 0$ | 1009 | ZEYTİNLİK | 3.578,00 | 1.705,00 | 1,00 | 6.100.490,00 | 6.100.000,00 | ||
| $\mathbf 0$ | 2888 | ZEYTİNLİK | 3.557,19 | 2.150,00 | 1,00 | 7.647.958,50 | 7.650.000,00 | ||
| $\mathbf{0}$ | 3028 | ZEYTİNLİK VE İNCİRLİK | 3.055,37 | 2.150,00 | 1,00 | 6.569.045,50 | 6.570.000,00 | ||
| YASAL DURUM DEĞERİ (TL) | 20.320.000.00 | ||||||||
| RAPOR TARÍHÍ ÍTÍBARÍ LE DÖVÍZ KURU DEĞERİ(DOLAR) | $\mathbf{s}$ | 655.187,98 | |||||||
| RAPOR TARİHİ İTİBARİ İLE DÖVİZ KURU DEĞERİ(DOLAR) | $\mathbf c$ | 603.599,62 | |||||||
| 1 DOLAR | $\bullet$ | 31,0140 | |||||||
| 1 EURO | $\bullet$ | 33,6647 | |||||||
| TOPLAM YASAL VE MEVCUT DURUM NIHAI DEGERI | ||
|---|---|---|
| ADA / PARSEL | TL KOV HARIC | TL KDV DAHIL |
| 0 ADA 1009 PARSEL | ₺6.100.000,00 | €7,320,000,00 |
| 0 ADA 2888 PARSEL | ₺7.650.000,00 | 89.180.000,00 |
| 0 ADA 2935 PARSEL | 8267.905.000,00 | ₹321.486.000,00 |
| 0 ADA 3028 PARSEL | ₺6,570,000,00 | 87.884.000,00 |
| ₺288.225.000,00 | \$345.870,000,00 |
Olcay USTA S.Değerleme Uzmanı (SPK Lisans No: 407179)
حمما
Nejat DİNÇER L. Değerleme Uzmanı (SPK Lisans No: 408439)
Ekler:
$SPK-2024-36$
MESLEKİ TECRÜBE BELGESİ Belge Tarihi:03.01.2020 Belge No: 2019-01.2847 Sayın Olcay USTA (T.C. Kimlik No: 33400548254 - Lisans No: 407179) Sermaye Piyasası Kurulu tarafından gayrimenkul değerleme alanındaki tecrübenin kontrolüne ilişkin belirlenen ilke ve esaslar çerçevesinde "Sorumlu Değerleme Uzmanı" olmak için aranan 5 (beş) yıllık mesleki tecrübe şartını sağladığınız tespit edilmiştir. Doruk KARSI Encan AYDOĞDU Genel Sekreter Başkan MESLEKİ TECRÜBE BELGESİ Belge Tarihi: 28.09.2023 Belge No: 2023-01.12227 Sayın Nejat DİNÇER (T.C. Kimlik No: 15475835996 - Lisans No: 408439) Sermaye Piyasası Kurulu tarafından gayrimenkul değerleme alanındaki tecrübenin kontrolüne ilişkin belirlenen ilke ve esaslar çerçevesinde "Sorumlu Değerleme Uzmanı" olmak için aranan 5 (beş) yıllık mesleki tecrübe şartını sağladığınız tespit edilmiştir. Hakan UFUK Yasar BAHCECI Genel Sekreter Baskan
$SPK-2024-36$
BU BELGE TOPLAM 2 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BİLGİ AMAÇLIDIR.
Tarih: 20-2-2024-16:16
webloou
| TAPU KAYIT BILGISI | |||
|---|---|---|---|
| Zemin Tipi: | AnaTasinmaz | Ada/Parsel: | 0/1009 |
| Taşınmaz Kimlik No: | 61248866 | AT Yüzölcüm(m2): | 3578.00 |
| ll/lice: | BALIKESIR/HAVRAN | Bağımsız Bölüm Nitelik: | |
| Kurum Adı: | Havran | Bağımsız Bölüm Brüt | |
| Mahalle/Köy Adı: | CAMDIBI Mah. | YüzÖlçümü: | |
| Mevklt | DOĞANOĞLU KÖPRÜSÜ | Bağımsız Bölüm Net | |
| Cilt/Sayfa No: | 11/1009 | YüzÖlçümü: | |
| Kayıt Durum: | Aktif | Blok/Kat/Giris/BBNo: | |
| Arsa Pay/Payda: | |||
| Ana Tasınmaz Nitellk: | ZEYTİNLİK |
| (Hisse) Sistem No |
Malik | El Birliği No |
Hisse Pay/ Payda |
Metrekare | Toplam Metrekare |
Edinme Sebebl-Tarih- Yevmiye |
Terkin Sebebi- Tarih-Yevmiye |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 608627244 | (SN:8330801) CEM ZEYTÍN ANONÍM SIRKETI V |
т. | 1/1 | 3578.00 | 3578.00 | Tüzel Kisiliklerin Unvan Değişikliği 22-09-2021 4481 |
STEP |
$1/2$
Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;
veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) Al7aNPP73f4 kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.
webtopu
BU BELGE TOPLAM 2 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BİLGİ AMAÇLIDIR.
$SPK-2024-36$
Kaydı Oluşturan: CEM OKULLU ( CEM ZEYTİN ANONİM ŞİRKETİ
TAPU KAYIT BİLGİSİ
| Zemin Tipl: | AnaTasinmaz | Ada/Parsel: | 0/2888 | |
|---|---|---|---|---|
| Tasınmaz Kimlik No: | 77396069 | AT Yüzölcüm(m2): | 3557.19 | |
| li/lice: | BALIKESIR/HAVRAN | Bağımsız Bölüm Nitelik: | ||
| Kurum Adı: | Havran | Bağımsız Bölüm Brüt | ||
| Mahalle/Köy Adı: | CAMDIBI Mah. | YüzÖlcümü: | ||
| Mevkii: | DOĞANOĞLU KÖPRÜSÜ | Bağımsız Bölüm Net YüzÖlçümü: |
||
| Cilt/Sayfa No: | 30/2944 | |||
| Kayıt Durum: | Aktif | Blok/Kat/Giris/BBNo: | ||
| Arsa Pay/Payda: | ||||
| Ana Tasınmaz Nitelik: | -Zeytinlik- |
| (Hisse) Sistem No |
Malik | El Birliği No |
Hisse Pay/ Payda |
Metrekare | Toplam Metrekare |
Edinme Sebebl-Tarih- Yevmiye |
Terkin Sebebi- Tarih-Yevmiye |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 608627242 | (SN:8330801) CEM ZEYTÍN ANONÍM SIRKET! V |
$\bullet$ | 1/1 | 3557.19 | 3557.19 | Tüzel Kisiliklerin Unvan Değişikliği 22-09-2021 4481 |
$1/2$
Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;
veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) OBeouOOQNyb kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.
BU BELGE TOPLAM 3 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BİLGİ AMAÇLIDIR. weblopu
Tarih: 20-2-2024-16:23 $\mathcal{T}$
TAPU KAYIT BILGISI
| Zemin Tipl: | AnaTasinmaz | Ada/Parsel: | 0/2935 |
|---|---|---|---|
| Tasınmaz Kimlik No: | 81523324 | AT Yüzölçüm(m2): | 49097.57 |
| il/lice: | BALIKESIR/HAVRAN | Bağımsız Bölüm Nitelik: | |
| Kurum Adı: | Havran | Bağımsız Bölüm Brüt | |
| Mahalle/Köy Adı: | CAMDIBI Mah. | YüzÖlçümü: | |
| Mevkii: | DOĞANOĞLU KÖPRÜSÜ | Bağımsız Bölüm Net | |
| Cilt/Sayfa No: | 31/3029 | YūzÖlcümü: | |
| Kayıt Durum: | Aktif | Blok/Kat/Giris/BBNo: | |
| Arsa Pay/Payda: | |||
| Ana Taşınmaz Nitelik: | BETONARME ZEYTIN DEPOSU VE ZEYTİN İSLEME YERİ OLAN ZEYTINLIK |
| (Hisse) Sistem No |
Malik | El Birliği No |
Hisse Pay/ Pavda |
Metrekare | Toplam Metrekare |
Edinme Sebebi-Tarih- Yevmiye |
Terkin Sebebi- Tarih-Yevmive |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 608627240 | (SN:8330801) CEM ZEYTİN ANONİM SIRKETI V |
1/1 | 49097.57 | 49097.57 | Tüzel Kisiliklerin Unvan Değisikliği |
$1/3$
| _ ___ |
_________ | 22-09-2021 AAR7 |
|||
|---|---|---|---|---|---|
| A din vivere air ocular oli oli eni | the control of the control of the control of |
| Alacaklı | Müsterek MI? |
Borc | Faiz | Derece Sira |
Süre | Tesis Tarih - Yev | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (SN:1850) TÜRKİYE CUMHURİYETİ ZİRAAT BANKASI A.Ş. VKN:9980069675 |
Hayır | 140000000.00 TL | %11.50 | 1/0 | F.B.K. | Havran - 28-02-2020 14:54 - 875 | |
| İpoteğin Konulduğu Hisse Bilgisi | |||||||
| Taşınmaz | Hisse Pay/ Payda |
Borclu Malik | Malik Borc | Tescil Tarih - Yev | Terkin Sebebl Tarih Yev |
Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;
veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) db5ZM4q0VWT kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.
$3/3$
BU BELGE TOPLAM 2 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BİLGİ AMAÇLIDIR.
Tarih: 20-2-2024-16:23 $\boldsymbol{\tau}$
TAPU KAYIT BİLGİSİ
| Zemin Tipi: | AnaTasinmaz | Ada/Parsel: | 0/3028 |
|---|---|---|---|
| Tasınmaz Kimlik No: | 92867626 | AT Yüzölçüm(m2): | 3055.37 |
| II/Ice: | BALIKESIR/HAVRAN | Bağımsız Bölüm Nitelik: | |
| Kurum Adı: | Havran | Bağımsız Bölüm Brüt | |
| Mahalle/Köy Adı: | CAMDIBI Mah. | YüzÖlcümü: | |
| Mevkii: | DOĞANOĞLU KÖPRÜSÜ | Bağımsız Bölüm Net | |
| Cilt/Sayfa No: | 32/3095 | YüzÖlcümü: | |
| Kavit Durum: | Aktif | Blok/Kat/Glris/BBNo: | |
| Arsa Pay/Payda: |
| (Hisse) Sistem No. |
Malik | El Birliği No. |
Hisse Pay/ Payda |
Metrekare | Toplam Metrekare |
Edinme Sebebl-Tarih- Yevmiye |
Terkin Sebebi- Tarih-Yevmiye |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 608627243 | (SN:8330801) CEM ZEYTIN ANONIM SIRKETI V |
1/1 | 3055.37 | 3055.37 | Tüzel Kisiliklerin Unvan Değişikliği 22-09-2021 4481 |
Ana Taşınmaz Nitelik:
Zeytinlik ve Incirlik
$1/2$
Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;
veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) 5HZmXQ-s-ye kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.
FOTOĞRAFLAR
50
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.