Quarterly Report • Sep 6, 2024
Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
BASKENT
%5'ten %6'ya çıkardı. IMF, enflasyonun da 2021 sonunda bir miktar düşüş kaydetmekle birlikte hedeflenen seviyenin üzerinde gerçekleşeceğini, cari acığın ise turizmdeki toparlanma ve altın ithalatındaki gerilemeye bağlı olarak yılsonunda düşüş kaydedeceğini tahmin edivor.
IMF Büyüme Projeksiyonları (yıllık % değişim)
| 2020 | 2021 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Dünya | $-3.5$ | 5.5 | 4.2 |
| Gelismis Ülkeler | 4.9 | $-4.3$ | 3.1 |
| ABD: | $-3.4$ | 5.1 | 2.5 |
| Euro Alant | 7.2 | $-4, 2$ | 3.6 |
| Gelismekte olan Ülkeler | $-2.4$ | 6.3 | 5,0 |
| Turkive | 1.2 | 6.0 | 3,5 |
İktisadi faaliyet, güçlü kredi ivmesinin desteğiyle 2020 yılının üçüncü çeyreğinde yurt içi talep kaynaklı belirgin bir toparlanma kaydetmiştir. Ekonomideki toparlanma büyük ölcüde sektörler geneline yayılırken, salgından olumsuz etkilenen hizmet gruplarında faaliyet zayıf seyretmiştir. Güçlü kredi iymesinin desteğiyle ertelenmiş talep hızlı bir şekilde devreye girmiş, özel tüketim ve yatırım harcamaları yılın üçüncü çeyreğinde yüksek oranda artmıştır. Ote yandan, turizmdeki zayıf seyrin de etkisiyle net ihracatın büyümeye katkısı tarihsel olarak en düşük seviyede gerçekleşmiştir.
Milli gelir verilerini takip eden veri akışı iktisadi faaliyetin güç kazandığına işaret etmiştir. Sanayi üretimi ile ticaret ve hizmet cirolarındaki kuvvetli artış eğilimi Ekim-Kasım döneminde sürmüştür. Satış ve sipariş göstergeleri salgın öncesi düzeylerinin ve uzun dönem eğilimlerinin belirgin şekilde üzerine çıkmıştır. Dayanıklı tüketim malı siparisleri kredi genişlemesinin birikimli etkileriyle talep koşullarının canlı seyrettiğine isaret etmiştir. Yatırım talebindeki artış son çeyrekte devam etmiş, imalat sanayi firmalarının yatırım eğilimi güçlenmiştir. Bu veriler ışığında, ekonominin döngüsel durumuna ilişkin değerlendirmeler toplam talep koşullarının enflasyonist düzeylerde olduğu yönündedir. 2020 yılının ikinci yarısında iktisadi faaliyetin geçmiş öngörülerden güçlü seyri, çıktı açığı tahminlerinde belirgin bir yukarı yönlü güncellemeye neden olmuştur.
BASKENT TASINMAZ
EME A
S.
Salgına bağlı kısıtlamaların ekonomi üzerindeki aşağı yönlü etkileri, geçtiğimiz yılın ikinci çeyreğine kıyasla daha sınırlı seyretmekle birlikte, hizmetler ve bağlantılı sektörlerdeki yavaşlama ve bu sektörlerin kısa vadeli görünümüne dair belirsizlikler sürmektedir. Salgının ilk dönemine göre kısıtlamaların daha sınırlı olması ile tüketim kalıplarındaki değişim, kısıtlamaların faaliyet ve işgücü piyasası üzerindeki olumsuz etkisini sınırlamaktadır. Nitekim, fiziki temasın yüksek olduğu sektörlerdeki istihdam kayıpları, bilgi-iletişim ve ulaştırma-depolama sektörlerindeki istihdam artışı ile kısmen de olsa telafi edilebilmektedir. Salgının seyrine bağlı olarak başta hizmetler sektörü olmak üzere iç ve dış talebe ilişkin belirsizlikler sürmektedir.
Salgın döneminde sağlanan yüksek kredi büyümesinin birikimli etkileriyle güç kazanan iç talebin cari işlemler dengesi ve enflasyon üzerindeki olumsuz etkisi devam etmektedir. Güçlü kredi ivmesi, hem iç talep kanalıyla hem de enflasyon beklentileri ve dolarizasyon kanalıyla ithalatı artırmış ve 2020 yılında cari işlemler dengesindeki bozulmanın önemli bir belirleyicisi olmuştur. Son dönemde artış gösteren vaka sayılarına bağlı olarak dış ticaret ortaklarımızda iktisadi faaliyet yavaşlamakla birlikte salgın kısıtlamalarının imalat sanayi faaliyetini kapsamaması ihracat görünümünü desteklemektedir. Diğer taraftan, ithalat talebinde kısmi bir yavaşlama gözlenirken, altın ithalatı tarihsel ortalamaların üzerindeki seyrini korumaktadır. Finansal koşullardaki sıkılaşmayla birlikte son dönemde kredilerde başlayan yavaşlamanın iç talep ve ithalatı sınırlayıcı etkisinin önümüzdeki dönemde daha belirgin hale gelmesinin cari dengeyi olumlu etkilemesi beklenmektedir.
İç talep koşulları, döviz kuru başta olmak üzere birikimli maliyet etkileri, uluslararası gıda ve diğer emtia fiyatlarındaki yükseliş ve enflasyon beklentilerindeki yüksek seviyeler, enflasyon görünümünü olumsuz etkilemeye devam etmektedir. Tüketici enflasyonu Ekim Enflasyon Raporu'nda paylaşılan tahminlerin üzerinde gerçekleşmiştir. 2020 yılının ilk on aylık döneminde yüzde 12 civarında yataya yakın bir seyir izleyen tüketici enflasyonu, temel mal ve gıda enflasyonundaki artışın belirginleşmesiyle son çeyrekte yükselmiş ve yıl sonunda yüzde 14,60 olarak gerçekleşmiştir. Temel mal enflasyonundaki yükselişte güçlü kredi ivmesine bağlı talep koşulları ile döviz kuru ve uluslararası emtia fiyatlarının sürüklediği maliyet baskıları etkili olmuştur. Salgına bağlı olarak talep koşullarının zayıf olduğu mal ve hizmet kalemleri tüketici enflasyonunu sınırlarken, kredi ve döviz kuru gelişmelerine görece daha duyarlı gruplarda enflasyon yüksek seyretmektedir. Bu görünüm altında çekirdek enflasyon göstergeleri yükselişini sürdürürken, fiyat artırma eğilimi genele yayılmaktadır.
Güçlü parasal sıkılaştırmanın etkileriyle enflasyon üzerinde etkili olan talep ve maliyet unsurlarının kademeli olarak zayıflayacağı öngörülmektedir. Bununla birlikte, uluslararası emtia fiyatlarındaki gelişmeler, bazı sektörlerde belirginleşen arz kısıtları ile yakın dönemdeki ücret ve yönetilen fiyat ayarlamaları, orta vadeli enflasyon görünümü üzerindeki önemini korumaktadır. Türk lirasındaki değerlenmeye rağmen emtia fiyatlarındaki artışlar ve bazı sektörlerde belirginleşen arz kısıtları üretici enflasyonundaki yükselişin sürmesine yol açmaktadır. Kuraklık ve korumacı gıda politikalarının etkisiylem BAŞKENT
23
küresel gıda emtialarında sert fiyat artışları gözlenmektedir. Endüstriyel metal ve petrol fiyatlarındaki yükselişler temel mal ve enerji grupları üzerinde etkili olmaktadır. Yönetilen fiyatlar tarafında elektrik, doğalgaz ve çiğ süt referans alım fiyatındaki artışlara karşılık, tütün ürünlerindeki vergi ayarlaması kısa vadeli enflasyon görünümünde belirleyici olmuştur. Asgari ücretteki enflasyon hedeflerine kıyasla belirgin yüksek artışın, önümüzdeki dönemde özellikle hizmet fiyatları ve artan enflasyon katılığı kanalıyla enflasyonu olumsuz etkileyeceği değerlendirilmektedir.
Ekim Enflasyon Raporu'nu takip eden dönemde enflasyon görünümü üzerinde etkili olan unsurlar, sıkı para politikası duruşunun uzun bir müddet korunması gerektiğine isaret etmiştir. Kredilerde başlayan yavaşlamanın gecikmeli etkilerinin önümüzdeki dönemde daha belirgin hale gelmesi beklenmekle birlikte, kısa vadede etkili arz yönlü unsurlar nedeniyle yıllık enflasyon oranlarının birkaç ay daha yukarı yönlü seyredebileceği değerlendirilmektedir. Sıkı parasal duruşun kararlı bir şekilde sürdürülmesi, enflasyon beklentileri, fiyatlama davranışları ve finansal piyasa gelişmelerinin dışsal ve geçici oynaklıklarına karşı önemli bir tampon işlevi görecektir. Mevcut verilerin yanı sıra elde edilecek her türlü yeni verinin enflasyon beklentileri ve fiyatlama davranışlarında, orta vadeli dezenflasyon patikasından sapma riskine işaret etmesi durumunda kararlılıkla ilave sıkılaştırma yapılacaktır.
TCMB Kasım ayından itibaren fiyat istikrarına odaklı para politikasının aynı zamanda makrofinansal risklerin sınırlanması için de kritik önemde olduğunu değerlendirerek enflasyon hedeflemesi rejimini tüm unsurlarıyla kararlı bir şekilde uygulayacağını açıklamıştır. TCMB, Kasım ayının ilk haftasından itibaren mevcut riskleri dikkate alan ve enflasyonda düşüşü önceliklendiren bir politika duruşunu benimseyeceğine yönelik güçlü bir iletişim yapmıştır. Bu söylemle tutarlı olarak, enflasyon görünümü üzerindeki risklerin bertaraf edilmesi, enflasyon beklentilerinin kontrol altına alınması ve dezenflasyon sürecinin en kısa sürede tesisi için, Kasım ve Aralık aylarında sade bir operasyonel çerçevede net ve güçlü bir parasal sıkılaştırma yapılmıştır. Para politikası kararları, TCMB'nin politika duruşunu sadece fiyat istikrarı odağıyla belirleyeceğine vurgu yapan bir iletişim politikası ile desteklenmiştir. Ocak ayı PPK toplantısında ise sıkı para politikası duruşunun enflasyonda kalıcı düşüşe ve fiyat istikrarına işaret eden güçlü göstergeler oluşana kadar "uzun bir müddet" korunacağı ve "gerekmesi durumunda ilave sıkılaşma yapılacağı" belirtilerek, ileriye dönük güçlü bir yönlendirme yapılmış ve politika öngörülebilirliği artırılmıştır.
Para politikasındaki sıkılaşma ve fiyat istikrarına yönelik güçlü iletişim piyasalara olumlu yansımış, finansal göstergelerde iyileşme sağlanmıştır. Fiyat istikrarı odaklı sade bir operasyonel çerçeve benimsenerek politika öngörülebilirliğinin artırılması sonucunda, Kasım ayından itibaren risk primi, döviz kuru oynaklığı ve uzun vadeli faizler gerilemiş, sermaye girişleri artmıştır (Kutu 1.1). Ayrıca, enflasyon beklentilerindeki bozulma eğilimi, para politikasında sıkılaşma adımlarının belirginleşmesiyle önemli ölçüde yavaşlamış ven A Ocak ayında tersine dönmüştür. Nitekim, piyasa beklentilerinin üzerinde gerçekleşen Kaşım S DEGERL 1243 Sok, Palmiye Is Merk 24
ayı enflasyon oranını ve Aralık ayında asgari ücret artışını takiben, orta vadeli enflasyon beklentilerinde büyük bir değişikliğin olmaması, fiyat istikrarı odaklı para politikası iletişiminin beklentilerin yönetilmesinde etkili olduğuna dair önemli bir göstergedir. Politika faizlerindeki artışın mevduat ve kredi faizlerine de yansıması parasal aktarım mekanizmasının etkin işlediğini göstermektedir. Mevduat faizlerinin politika faizleriyle uyumlu hale gelmesi yerleşiklerin portföy tercihlerinde arzu edilen değişimin sağlanması için önemli bir etmendir. Sıkı para politikasının orta vadeli yüzde 5 hedefi gözetilerek kararlı bir şekilde uygulanması, enflasyon beklentilerinin hedefle uyumlu hale gelmesini, döviz kuru geçişkenliğinin makul oranlara gerilemesini ve enflasyon katılığının azalmasını sağlayacaktır.
Mevcut makrofinansal risklerin sınırlanması için krediler ve yurt içi talebin ılımlı bir patikaya yönelmesi büyük önem arz etmektedir. Aktarım mekanizmasının etkin çalışmasıyla birlikte, krediler önemli ölçüde yavaşlamaktadır. Bireysel kredilerin gelişimi yakından takip edilmekte; son dönemde bu alanda kullanılabilecek hedefli makroihtiyati araclar da ilgili paydaşlarla birlikte değerlendirilmektedir. Kasım ve Aralık PPK toplantılarında gerçekleştirilen güçlü parasal sıkılaştırmanın krediler ve iç talep üzerindeki yavaşlatıcı etkilerinin daha belirgin hale gelmesi beklenmekte, böylelikle enflasyon üzerinde etkili olan talep ve maliyet unsurlarının kademeli olarak zayıflayacağı öngörülmektedir.
Para politikası duruşu orta vadeli enflasyon hedefine kademeli olarak yakınsayacak şekilde oluşturulacaktır. Para politikası kararlarının toplam talep ve enflasyon üzerindeki etkileri gecikmeli olarak görüldüğünden, politika duruşunun enflasyon tahminlerine yönelik oluşturulması daha etkin bir uygulamadır. Bu çerçevede, Enflasyon Raporlarında paylaşılan tahminler aynı zamanda bir "tahmin hedefi" olacak ve enflasyon beklentilerine referans oluşturmak suretiyle ara hedeftir. Bir diğer ifadeyle, orta vadeli enflasyon hedefine yakınsarken beklentileri daha etkin şekilde yönetebilmek için, enflasyonun gelecek dönemdeki seyri konusunda iktisadi birimler için referans olacak değer kısa vadede enflasyon tahminleri, orta vadede ise enflasyon hedefleridir.
TCMB, 2021 yılında enflasyon hedeflemesi rejimini tüm unsurlarıyla uygulayacak, para politikası kararlarını fiyat istikrarı temel amacı doğrultusunda alacaktır. Parasal durusun sıkılığı, enflasyonu etkileyen tüm unsurlar dikkate alınarak, enflasyonda kalıcı düşüşe ve fiyat istikrarına işaret eden güçlü göstergeler oluşana kadar kararlılıkla sürdürülecektir. Para politikası iletişimi şeffaflık, hesap verebilirlik ve öngörülebilirlik ilkeleri doğrultusunda güçlendirilecektir.
2020 yılına görece olumlu bir başlangıç yapan Türkiye ekonomisinde Mart ayı ile birlikte, COVID-19 salgınının yayılmasını sınırlamaya dönük alınan tedbirlerin etkisiyle ivme kaybı gözlenmiştir. 2020 ilk çeyrekte GSYH yıllık büyümesi %4,5 seviyesinde oluşmuştur. 2019 sonunda 753,7 milyar dolar olan yıllıklandırılmış dolar cinsi GSYH, 2020 INIMA.
SPK-2023-187
ilk çeyrek itibarıyla 758,1 milyar dolara çıkmıştır.
Öncü veriler Nisan'da iktisadi faaliyetin sert daraldıktan sonra Mayıs ve Haziran aylarında normalleşme sürecinin etkisiyle toparlanmaya başladığına işaret etmektedir. Nisan'da bir önceki aya göre %30,2 daralan sanayi üretimi, Mayıs'ta %17,4 oranında artış kaydetmiştir. Benzer şekilde, perakende satışlar ve ciro endeksi Nisan'daki sert daralışların ardından Mayıs'ta kademeli bir şekilde toparlanma göstermiştir. Haziran ayı ile başlayan normalleşme sürecinde ekonomik aktivitedeki toparlanma daha belirgin hale gelmeye başlamıştır. Nisan'da 33,4 ile dip seviyeleri gören imalat sanayi satın alma yöneticileri endeksi (PMI) Haziran itibarıyla 53,9 ile son iki buçuk yılın en yüksek seviyesine ulaşmıştır. Sektörel güven endeksleri hizmetler ve perakendede görece daha yavaş bir toparlanma olduğuna işaret ederken, inşaat ve imalat sanayinde hızlı bir iyileşmeye işaret etmektedir. Söz konusu gelişmede Haziran ile konut ve tasıt kredilerinde başlatılan kampanyaların etkili olduğu değerlendirilmektedir.
Uluslararası emtia fiyatlarındaki düşüşün etkisiyle Nisan'da gerilemeye devam eden tüketici enflasyonu Mayıs ve Haziran aylarında normalleşme sürecinin etkileriyle yükselmeye başlamıştır. 2020 ilk çeyrek sonunda %11,86 olan genel tüketici fiyatları endeksi (TÜFE) yıllık enflasyonu, Nisan'da %10,94'e inmiştir. Ancak Mayıs ve Haziran aylarında sırasıyla %11,39 ve %12,62 seviyelerine çıkmıştır. Öte yandan, üretici fiyatları endeksinde (ÜFE) enflasyon dalgalı bir seyir izlemektedir. Mart'ta %8,50 olan genel ÜFE yıllık enflasyonu Nisan ve Mayıs'ta gerilemeye devam ederek %5,53'e inmiştir. Haziran'da ise %6,17 seviyesine çıkmıştır.
Salgın sürecinde dış talebin iç talepten daha zayıf bir görünüm sergilemesiyle dış ticaret dengesinde bozulma ikinci çeyrekte de sürmüştür. İkinci çeyrekte dış ticaret açığı 2019'un aynı dönemindeki 7,9 milyar dolardan 10,8 milyar dolara çıkmıştır. İlk yarı genelinde ise yıllık bazda ihracatta %15,1 küçülme yaşanırken, ithalat %3,2 gerilemiştir. Dış ticaret açığı ise 2019 ilk yarıdaki 13,8 milyar dolardan 2020 ilk yarıda 23,8 milyar dolara genişlemiştir.
Salgının etkilerini sınırlamak üzere Mart ayı ile birlikte, faiz indiriminin yanında likidite tedbiri alan TCMB, bu adımlara ikinci çeyrekte yavaşlayarak da olsa devam etmiştir. Nisan'daki 100 baz puanlık indirimin ardından TCMB Mayıs ayında 50 baz puan daha indirime gitmiştir. Ancak Haziran'da enflasyon görünümü üzerinde artan riskleri dikkate alarak indirimlere ara vermiştir.
ANKAZ6
BASKENT TASINMAT DEGERLEME A.S. Cevizlidere Mah. 1243 Sok. Palmiye Iş Merk
SPK-2023-187
| Konum Özelliği | : Kent merkezi |
|---|---|
| dışı | |
| Yapılaşma Yoğunluğu | : %30 |
| Çevresel Gelişim Hızı | : Düşük |
| Yapılaşma Türü | : Sanayi imarlıdır. |
| İnşaat Tarzı | : Betonarme |
| İnşaat Nizamı | : Ayrık nizam |
| Binanın Kat Adedi | : 4 |
| Yapı Sınıfı | :2C |
| Deprem Bölgesi | : 4. Derece |
| Deprem Hasar Durumu | : Yok |
| Onarım/Güçlendirme | : Yok |
| Kat irtifakı | : Yok |
| Toplam B.Bölüm Sayısı | $\vdots$ |
| İskan Belgesi | : Var |
| Yaşı | : 9 |
| Malzeme Durumu | : Orta |
| İşçilik Durumu | : Orta |
| Elektrik | : Var |
| Su | : Var |
| Kanalizasyon | : Var |
| Isitma Sistemi | : Var |
| Otopark | : Var |
| Asansör | : Var |
| Jeneratör | : Var |
| Güvenlik | : Var |
| Yangın Merdiveni | : Var |
| Kullanım Durumu | : Fabrika |
| Kullanım Şekli | : Fabrika |
Değerlemeye konu olan gayrimenkul; Ankara ili, Sincan İlçesi, Ahi Evrran Osb Mahallesi (Tapuda Sincan Mahallesi) sınırları içerisinde yer alan Ankara Sanayi Odası 1. Organize Sanayi Bölgesi içerisinde 19802,00 m2 yüzölçümüne sahip, 100024 ada, 1 parsel üzerine inşa edilmiş ve değerleme günü itibari ile faaliyetine devam etmekte olan fabrika binasıdır. Parsel geometrik olarak yaklaşık dikdörtgen bir şekle sahip olup topografik açıdan düz bir arazi yapısına sahiptir. Onaylı mimari projesine göre parsel üzerinde 1 adet fabrika binası ve 1 adet idari binadan oluşmakta ( parselin kuzeyinde yer alan idari bina 1 bodrum + asma kat+ zemin + asma kat+ 2 normal katlı ve ona bitişik halde projelendirilmiştir.) Fabrika çevresi beton duvar üzeri ferforje demir ile çevrili olup parsel içinde çevre düzenlemesi yapılmış durumdadır. Parselin fabrika oturumları dışında kalan alanları saha betonu kaplıdır.
Onaylı mimari projesine göre, 2/C yapı sınıfında, betonarme prefabrik taşıyıcı sistemle inşa edilmiş olup, yaklaşık toplam 19817,00 m2 kapalı kullanım alanına sahiptir.
1 bodrum kat: Onaylı mimari projesine yaklaşık toplam 10003,00 m2 kapalı kullanım alanına sahip olup, pişirme bölümü, glikoz tankları, paketleme bölümlerinden oluşmaktadır. Fabrikanın tavan yüksekliği yaklaşık olarak 9.20 m'dir. Fabrikanın tüm zeminleri sertleştirilmiş brüt beton, duvarları poliüretan dolgulu sandviç panel kaplıdır. Fabrika tavanlarında sanayi tipi spot aydınlatma mevcuttur.
Zemin kat: Onaylı mimari projesine yaklaşık toplam 4935,00 m2 kapalı kullanım alanına sahip olup, tek hacim fabrika bölümünden oluşmaktadır. Fabrikanın tavan yüksekliği yaklaşık olarak 9.20 m'dir. Fabrikanın tüm zeminleri sertleştirilmiş brüt beton, duvarları poliüretan dolgulu sandviç panel kaplıdır. Fabrika betonarme prefabrik taşıyıcı sistem ile inşa edilmiş olup çatı kaplaması alüminyum sandviç paneldir. Fabrika tavanlarında sanayi tipi spot aydınlatma mevcuttur.
1.Normal kat: Onaylı mimari projesine yaklaşık toplam 4879,00 m2 kapalı kullanım alanına sahip olup, tek hacim fabrika bölümünden oluşmaktadır. Fabrikanın tavan yüksekliği yaklaşık olarak 9.20 m'dir. Fabrikanın tüm zeminleri sertleştirilmiş brüt beton, duvarları poliüretan dolgulu sandviç panel kaplıdır. Fabrika betonarme prefabrik taşıyıcı sistem ile inşa edilmiş olup çatı kaplaması alüminyum sandviç paneldir. Fabrika tavanlarında sanayi tipi spot aydınlatma mevcuttur.
*** Fabrika alanı iskanına göre 4071,00 m2 kapalı alanlı olup, projesine göre toplam kapalı alanı 19817 m2 olarak hesaplanmıştır. Değerlemede proje alanı baz alınmıştır.
BASKENT TASINMAZ E R / E
almiye işziğerk
**Tadilat projesinde parselin batısında yer alan fabrika binasına ruhsat alındığı görülmüş olup, mevcutta fabrika binası inşaa edilmemiş ve tadilat projesinde tashihat yapıldığı ve tashihat yapılan alanın yerindeki fabrika alanıyla uyumlu olması sebebiyle değerlemede bu alan dikkate alınmıştır.
İdari bina onaylı mimari projesine göre; 1 adet idari binadan oluşmakta ( parselin kuzeyinde yer alan idari bina 1 bodrum+ asma + zemin + asma + 2 normal katlı ve fabrika binasına bitişik halde projelendirilmiştir.) 1.bodrum katı 615 m2, asma katı 515 m2. zemin katı 735 m2, asma kat 735 m2, 1.normal katı 735 m2, 2.normal katı 735 m2 kullanım alanlı olup, idari bina toplamda 4070 m2 kullanım alanına sahiptir. 1.Bodrum katında; revir, bay/bayan soyunma odaları, mescit, bay/bayan duş/wc bölümlerinden oluşmaktadır. Asma Katında; arge, toplantı ofisleri, bay/bayan wc bölümlerinden oluşmaktadır. Zemin katında; bina girişi, danışma, toplantı odaları, ofis, muhasebe, bay/bayan wc bölümlerinden oluşmaktadır. Asma katında; toplamtı odası, ofis bölümlerinden oluşmaktadır. 1.Normal katında; seminer odası, açık ofis, bay/bayan wc bölümlerinden oluşmaktadır. 2.Normal katında; yemekhane, mutfak ve wc bölümlerinden oluşmaktadır. İdari binanın dış cepheleri cam giydirme olup, bina girişinde alüminyum doğrama kapı mevcut olup, kat zeminleri ve oda zeminleri seramik kaplı olup, duvarları plastik boyalıdır. Kattaki pencereler alüminyum doğramadır.
*** İdari Bina iskanına göre 12590,16 m2 kapalı alanlı olup, projesine göre toplam kapalı alanı 4070 m2 olarak hesaplanmıştır. Değerlemede proje alanı baz alınmıştır.
Onaylı mimari projesine göre, toplamda yaklaşık 806 m2 kullanım alanlı, parselin doğusunda yaklaşık 678 m2 yarı açık kullanım alanlı ve parselin güneybatısında yaklaşık 128 m2 yarı açık kullanım alanlı sundurma yer almaktadır.
Onaylı mimari projesine göre zemin katında, tek katlı, parselin güneyinde yaklşaık 765 m2 kullanım alanlı, kompresör odası, ısıtma-soğutma bölümlerinden oluşmaktadır.
Onaylı mimari projesine göre zemin katında, kuzeyinde, tek katlı, yaklaşık 25 m2 kullanım alanlı, toplamda 50 m2 kullanım alanlı, 2 adet güvenlik kulubesi bulunmaktadır. Yapılara ait ruhsat bulunmamakta olup, vaziyet planında işli olması sebebiyle yaşal durum değerinde dikkate alınmıştır. BASKENT TASINMAZ
Onaylı mimari projesine göre zemin katında, kuzeybatısında, tek katlı, yaklaşık 70 m2 kullanım alanlı, yarı açık kullanım alanlı garaj bulunmaktadır. Yapılara ait ruhsat bulunmamakta olup, vaziyet planında işli olması sebebiyle yasal durum değerinde dikkate alınmıstır.
* Mevcut kullanım amacına hizmet eden tasınabilir ve sökülebilir niteliklerdeki makine, cihaz, ekipman vs. degerlemede dikkate alınmamıstır.
Değerleme konusu taşınmaz fabrika nitelikli olup, bağımsız bölüme konu değildir.
Değerleme konusu taşınmazın nihai değerinin belirlenmesinde Piyasa değeri yaklaşımı varsayım yöntemi kullanılmıştır. Karşılaştırmada esas alınan veriler, yapılan piyasa araştırmalarına dayanmaktadır. Piyasa araştırması sonucunda elde edilen veriler, piyasa koşullarına göre makul seviyededir. Seçilen örneklerin aynı bölgede ve benzer özelliklerde olduğu bilgisi kabul edilmiştir. Rapor içeriğinde özellikleri belirtilen değerlemeye konu taşınmazın yerinde yapılan incelemesinde konumuna, büyüklüğüne, mevcut kullanım şartlarına, çevrede yapılan piyasa araştırmalarına bölgede daha önce yapılan ekspertiz çalışmalarına göre günümüz ekonomik koşullarındaki m2 birim değeri, emsallerin pazarlık payları da dikkate alınarak tahmin ve takdir edilmiştir.
Değerlemeye konu taşınmazın teknik özellikleri yerinde yaptığımız incelemeler ve yetkililerinin beyanları doğrultusunda düzenlenmiş olup, 5.4 ve 5.5 numaralı başlıklarda açıklanmıştır.
Değerleme işleminde herhangi bir varsayım kullanılmamıştır.
BAŞKENT TASINMA. GERLEME
ve Is Mark
VD 1480422150
Değerleme çalışmasında, konu mülk için en uygun yöntem olan, arsa için Emsal Karşılaştırma Yöntemi, yapılar için Maliyet Yöntemi uygulanmıştır.
Bu yöntemde, var olan bir yapının günümüz ekonomik koşulları altında yeniden
inşa edilme maliyeti gayrimenkulün değerlemesi için baz kabul edilir. Yaklaşımda gayrimenkulün değerinin arazi ve binalar olmak üzere iki farklı fiziksel olgudan meydana geldiği kabul edilir. Yöntemde gayrimenkulün önemli bir kalan ekonomik ömür beklentisine sahip olduğu kabul edilir. Bu nedenle gayrimenkulün değerinin fiziki yıpranmadan, fonksiyonel ve ekonomik açıdan demode olmasından dolayı zamanla azalacağı göz önüne alınır. Bir başka deyişle bu yöntemde, mevcut bir gayrimenkulün bina değerinin, hiçbir zaman yeniden inşa etme maliyetinden fazla olamayacağı kabul edilir.
Değerleme işlemi; yapılacak olan gayrimenkulün bugünkü yeniden inşa ya da yerine koyma maliyetine; mevcut yapının sahip olduğu herhangi bir çıkar veya kazanç varsa ekledikten sonra, aşınma payının toplam maliyetten çıkarılması ve son olarak da arazi değeri eklenmesi ile yapılır. Bu anlamda maliyet yaklaşımının ana ilkesi kullanım değeri ile açıklanabilir. Kullanım değeri ise, "Hiçbir şahıs ona karşı istek duymasa veya onun değerini bilmese bile malın gerçek bir değeri vardır " şeklinde tanımlanmaktadır.
Maliyet yaklaşımında geliştirmenin amortize edilmiş yeni maliyetinin arsa değerine eklenmesi sureti ile mülkün değeri belirlenmektedir.
Gelir kapitalizasyonu yaklaşımında mülkün getireceği net gelir bos, kalmar tahşilat Ni
kayıpları ve işletme giderleri işletme dönemi için analiz edilir. Değerleme uzmanı, gayrimenkulün gelecekte ortaya çıkabilecek faydalarını ve getirdiği net geliri kapitalize ederek bugünkü değerini belirler. Gelir kapitalizasyonu yaklaşımında iki farklı metot bulunmaktadır. Direkt Kapitalizasyonda; bir yıllık gelirin, gelir oranına bölünmesi ya da gelir katsayısıyla çarpılması sonucu değere ulaşılır. İndirgenmiş Nakit Akışında ise; götürü bedeli uygulanarak gelir modeline yansıtılır, gelirler kabul edilebilir bir indirgeme oranı ile bugünkü değerine getirilerek gayrimenkulün değeri saptanır.
Bazı gayrimenkuller özellikleri itibarı ile geliştirileceği düşünülerek değerlendirilmeleri gerekebilir. Bu durumda gayrimenkulün geliştirilmesi nedeni ile sağlayacağı net gelirler geliştirilmesi nedeni ile yapılacak giderlerden düşülerek bulunan net gelirleri dikkate alınır, müteahhit karları da hesaba katılarak kabul edilebilir bir indirgeme oranı ile gayrimenkulün bugünkü değerine ulaşılır. Değere esas teşkil eden çalışmalar ve analizler uzmanda saklı kalır.
Değerleme işlemi yapılacak olan gayrimenkulün; mevcut pazarda benzer özellikler taşıyan ve yeni satılmış olan gayrimenkullerle karşılaştırılması, uygun karşılaştırma işlemlerinin uygulanması ve karşılaştırılabilir satış fiyatlarında çeşitli düzeltmelerin yapılması bu yaklaşımda izlenen prosedürlerdir. Bulunan emsaller lokasyon, görülebilirlik, fonksiyonel kullanım, büyüklük, imar durumu ve emsali gibi kriterler dahilinde karşılaştırılarak değerleme analizleri yapılır. Piyasa değeri yaklaşımı; yaygın ve karşılaştırılabilir emsallerin olması durumunda en çok tercih edilen metottur.
İşyeri türündeki gayrimenkul değerlemesinde en güvenilir ve gerçekçi yaklaşım piyasa değeri yaklaşımıdır. Bu değerleme yönteminde bölgede değerlemesi istenilen gayrimenkulle ortak temel özelliklere sahip karşılaştırabilir örnekler incelenir. Piyasa Değeri Yaklaşımı aşağıdaki varsayımlara dayanır.
Konu çalışma üzerinde proje geliştirilen bir arsa çalışması değildir.
EME A.S.
BASKENT TASINMA.
İndirgenmiş nakit akımları analizi, şirketin gelecekte yaratacağı nakit akımlarının iskonto edilerek net bugünkü değeriyle ifadesidir. Şirketin gelişme trendini fiyatlara yansıtabiliyor olması sebebiyle, diğer yaklaşımlara göre üstünlükleri bulunmakta olup, dünyada genel kabul görmüş ve yaygın olarak kullanılan bir analiz yöntemidir.
Faaliyetlerden elde edilen nakit akımı şirketin nakit girişleri ile nakit çıkışları arasındaki farkın nakit olarak ödenecek vergiler ile düzeltilmesi sonucu bulunur. Şirketin nakit akımını sağlaması için hazırladığı işletme stratejisini destekleyecek işletme sermayesi ve sabit kıymet ilaveleri için gerekli yatırımlar nakit çıkışlarına dahil edilmelidir. Vergi sonrası net nakit akımı şirketin alacaklılarına yapılacak olan ödemeler için hissedarlarına ödenecek kar payları (veya yapılacak yeni yatırımlar) için elde bulunan nakdi gösterir.
Bu analiz yöntemi kullanılarak şirket değerlemesi gerçekleştirilmesine yönelik uygulamalarda, üç temel değişken kullanılmaktadır. Bunlar;
Şirketin devam eden değeri aşağıdaki şekilde hesaplanmıştır:
Şirketin devam eden değerinin hesaplanmasında şirketin Aralık 2016 yılından sonra faiz öncesi vergi sonrası karının sonsuza kadar aynı kalacağı varsayılmakta ve aşağıdaki formüle göre hesaplanmaktadır.
Sonsuza kadar devam edeceği varsayılan yıllık nakit akım Devam eden Değer = (Iskonto oranı - Büyüme oranı)
Bu işlem sonucu ortaya çıkan değer normal metot kullanılarak ıskonto edilerek cari değere indirgenmiştir.
Şirketin, gelecekte yaratması beklenen serbest nakit akımlarının belirlenebilmesi için beş yada on yıl gibi uzun dönemli projeksiyonlar yapılmakta ve elde edilen nakit akımları, şirketin, sektörün ve ekonominin taşıdığı risk seviyesine göre belirli bir iskonto oranı ile indirgenerek, şirketin bugünkü değeri hesaplanmaktadır. Nakit akımı modelinde, iskonto edilen nakit akımı aşağıdaki gibi tanımlanmıştır.
Faaliyet Karı(+)
Tel:0312 999 53 48 - Faks:0312 999 68TO \$Netslex Baskent V.D.1480422150 www.baskenttd.com.tr
Cevizlio
BAŞKENT TAŞINMAZ
EME A.S 1243 Sok. Palmiye Iş Merk
SPK-2023-187
Cari yıl amortismanı(+) Karşılıkları (+) Nakit çıkışı gerektirmeyen diğer giderler(+) Sabit kıymet yatırımları (-) Net işletme sermayesindeki artış yada azalışlar(+/-) $+$
.......................................
Faaliyet Nakit Akımı
Başkent Taşınmaz Değerleme A.Ş. Tel:0312 999 53 48 - Faks:0312 999 68 03 www.baskenttd.com.tr
Yakın çevredeki ticari ünite piyasasında yapılan araştırmalarda tespit edilen pazar bilgilerinin konum, görülebilirlik, kullanım fonksiyonu, büyüklük ve ticari potansiyel gibi kriterleri değerleme çalışmasında esas olarak alınmıştır. Bu tespitlerden hareketle rapora konu taşınmazın piyasa değeri, bulunan emsallerle taşınmazın sahip olduğu olumlu ve olumsuz etkenler karşılaştırılarak belirlenmiştir.
Bölgede yapılan piyasa araştırmalarında tespit edilen bilgilerden bazıları asağıda ver almaktadır;
Değerleme konu taşınmaz ile aynı bölgede, aynı yapılaşma koşullarına sahip, 1000 m2 kullanım alanlı, tek tapu sanayi imarlı arsa 4.200.000,-TL/m2 bedel ile pazarlandığı bilgisi alınmıştır. Emsal alanı küçük olduğundan birim m2 fiyatı yüksektir.
Başkent Taşınmaz Değerleme A.Ş. Tel:0312 999 53 48 - Faks:0312 999 68 03 www.baskenttd.com.tr
BASKEN DEGERLEME A.S. 1243 Sok. Palmiye Is Merk Cevizli ankaya ANKABA $0.4l$ Meres No. 0148042215000001
Tic. Sic. No: 412467 Baskent V.D.148042215
NMAZ
SPK-2023-187
Değerleme konu taşınmaz ile aynı bölgede, aynı yapılaşma koşullarına sahip, 1800 m2 kullanım alanlı, tek tapu sanayi imarlı arsa 8.750.000,-TL/m2 bedel ile pazarlandığı bilgisi alınmıştır. Emsal alanı küçük olduğundan birim m2 fiyatı yüksektir.
Değerleme konu taşınmaz ile aynı bölgede, aynı yapılaşma koşullarına sahip, 2065 m2 kullanım alanlı, tek tapu sanayi imarlı arsa 11.000.000,-TL/m2 bedel ile pazarlandığı bilgisi alınmıştır. Emsal alanı küçük olduğundan birim m2 fiyatı yüksektir.
Bölgeye hakim emlakçı ile yapılan görüşmede değerleme konu taşınmazın bulunduğu organize sanayi bölgesi içerisinde 1. Ve 2.kısımlarda yer alan arsaların ise 3.000-3.500,-TL/m2 birim bedeller ile satılabildikleri görülmüştür
Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede faaliyet gösterene emlak ofisi yetkilisi ile yapılan görüşmelerde aso 1. osbde tahsiste arsa kalmadığı fabrika satısa sunulurken arsa bedeli 3.500-4.000,-TL/m2 aralığında dikkate alınabileceği beyan edilmiştir.
| DÜZELTMELER (*) | KONU TASINMAZ | EMSAL 1 4.200.00 TL/m2 |
EMSAL 2 4,861,00 TL/m2 |
EMSAL 3 5.326,00 TL/m2 |
BEYAN1 3,000,00 TL/m2 |
BEYAN2 3.500,00 TL/m2 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| KONUM | SINCAN 1.0SB | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| IMAR DURUMU | Sanayi Alani (E:1.00, Hmax:serbest) |
$0\%$ | 0% | $0\%$ | 0% | 0% |
| ALAN | BÜYÜK | $-30%$ | $-30%$ | $-30%$ | 0% | 0% |
| SEREFIYE | ORTA | 10% | 10% | 10% | 0% | 0% |
| Pazarlık Payı % | $-5%$ | $-5%$ | $-5%$ | 0% | 0% | |
| TOPLAM DÜZELTME | $-25%$ | $-25%$ | $-25%$ | 0% | 0% | |
| AYARLANMIS SERBEST PİYASA SATIS FİYATI (TL/m 2 ) | 3.150.00 TL/m2 | 3.645,75 TL/m2 | 3.994.50 TL/m2 | 3.000,00 TL/m2 | 3.500,00 TL/m2 |
3.458,05 TL/m2
(*) EMSAL; DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZA GÖRE DAHA İYİ DURUMDA İSE (-) DÜZELTME EMSAL; DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZA GÖRE DAHA KÖTÜ DURUMDA İSE (+) DÜZELTME UYGULAYINIZ
Başkent Taşınmaz Değerleme A.Ş. Tel:0312 999 53 48 - Faks:0312 999 68 03 www.baskenttd.com.tr
Gayrimenkul ve buna bağlı hakların hukuki durumunun analizi rapor içeriğinde ilgili başlıklar altında yapılmıştır. Değerleme konusu taşınmaz ile ilgili mevcutta herhangi bir hukuki problem teşkil edilecek unsur bulunmamaktadır.
Rapora konu gayrimenkulün imar planı doğrultusunda mimari projesine göre insa edilmesi durumunda konu mülkün en etkin ve verimli kullanılacaktır. Değerleme çalışmasında, boş arsa için emsal karşılaştırma yöntemine göre değerleme yapılmış olup ayrıca bir proje değeri hesaplanmamıştır. En Verimli Ve En İyi Kullanım Analizi: Bir mülkün fiziki olarak mümkün, finansal olarak gerçekleştirilebilir olan, yasalarca izin verilen ve değerlemesi yapılan mülkü en yüksek değerine ulaştıran en olası kullanımıdır. Üstte verilen tanım çerçevesinde rapor konusu taşınmazlar değerlendirildiğinde: Taşınmazların en iyi ve faydalı kullanımının mevcut imar durumuna uygun proje geliştirilerek, yapılaşma ile birlikte projenin satışa sunulması olduğu düşünülmektedir.
Konu taşınmaz içerisinde müşterek veya bölünmüş kısımlar bulunmamaktadır. Değerleme konusu taşınmaz için bir bütün olarak değerleme analizi yapılmıştır.
Taşınmazların değerlemesinde herhangi bir hâsılat paylaşımı veya kat karşılığı analizi yapılmamıştır.
Taşınmaza emsal teşkil edebilecek nitelikte satış görmüş, satışta olan gayrimenkuller ve bölgedeki gayrimenkul firmalarının görüşleri dikkate alınarak arsaların hisseli olup olmaması, yola cepheli olup olmaması göre arsanın değer takdirinde "Emsal Karşılaştırma" Yaklaşımı" kullanılmış olup, üzerindeki yapılar için yapı birim maliyetleri ve yıpranma oranları dikkate alınarak değer takdirinde bulunulmuştur.
BAŞKENT TAŞINMAZ DEGERLEME A.S. 1243 Sok, Palmiye Iş Merk Cevizlider Rep 1:4/19 Santawa Mersis No. 0148042215000001
No: 412467 Baskent V.D. 1480429150
Başkent Taşınmaz Değerleme A.Ş. Tel:0312 999 53 48 - Faks:0312 999 68 03 www.baskenttd.com.tr
SPK-2023-187
BASKENT TASINMAZ
Tic. Sic. No
$F = 38$ S
5000001
Baskent V.D.14804221:
1243 Sok. Palmiye Is Merk
Yapılan çalışmada;
Bölgede yer alan taşınmaza emsal arsaların satılıkm2 birim fiyat aralığı 3000-4000 TL/m2 olarak tespit edilmiştir. HESAP DETAYI EKTE SUNULMUŞTUR.
Çevre düzenlemesi, şerefiye, saha betonu maktuen değerde dikkate alınmıştır.
Konu gayrimenkulün saha çalışmasında mahallinde yapılan gözlemler sonucunda, tebliğ ile yayımlanan 2023 Birim Maliyet Listesi' ne göre; parsel dahilindeki binalar 3A, 3B,2B,1B yapı sınıflarına uygun bulunmuş ve maliyet hesapları bu rakam üzerinden yapılmıştır.
Onaylı mimari projesinde parselin batısında fabrika alanı olup, yerinde bu alan yerinde inşa edilmediği için dikkate alınmamıştır. 10.01.2014 tarihli tadilat mimari projesinde onaylı tashihat yapılmış olup, tashihatlı alan değerlemede dikkate alınmıştır.
*** Fabrika alanı iskanına göre 4071,00 m2 kapalı alanlı olup, projesine göre toplam kapalı alanı 19817 m2 olarak hesaplanmıştır. **Tadilat projesinde parselin batısında yer alan fabrika binasına ruhsat alındığı görülmüş olup, mevcutta fabrika binası inşa edilmemiş ve tadilat projesinde tashihat yapıldığı ve tashihat yapılan alanın yerindeki fabrika alanıyla uyumlu olması sebebiyle değerlemede bu alan dikkate alınmıştır.*** İdari Bina iskanına göre 12590,16 m2 kapalı alanlı olup, projesine göre toplam kapalı alanı 4070 m2 olarak hesaplanmıştır. Değerlemede proje alanı baz alınmıştır.
Konu mülk için emsal karşılaştırma yöntemi ve maliyet yöntemi ile değer verilmesi uygun görülmüş bu durumunda güncel nihai değer yasal durum değeri 250.000.000 TL (İKİYÜZELLİMİLYONTÜRKLİRASI) olarak takdir edilmiştir.
Asgari bilgilerden raporda bulunmayan herhangi bir bilgi bulunmamaktadır.
6.3. YASAL GEREKLERİN YERİNE GETİRİLİP GETİRİLMEDİĞİ VE MEVZUAT UYARINCA ALINMASI GEREKEN İZİN VE BELGELERİN TAM VE EKSİKSİZ OLARAK MEVCUT OLUP OLMADIĞI
Taşınmazlar ile ilgili ulaşılan bütün yasal izin belgeleri madde 4.4'de listelenmiştir.
Değerlemesi yapılan gayrimenkulün GYO portföyüne alınmasında SPK Mevzuatı cercevesinde herhangi bir engel bulunmamaktadır.
Değerleme uzmanının konu ile ilgili yaptıkları analiz ve ulaştıkları sonuçlara katılıyorum. Taşınmazın nihai değer tespitinde yukarıdaki değerleme yöntemlerinden, arsa için "Emsal Karşılaştırma Yöntemi"nin seçilmesini tavsiye etmekteyiz. Yapılan değerleme çalışması emsal yöntemi kullanılarak, arsa değeri tespiti için yapılmıştır.
Bilgilerinize saygıyla sunarız.
(İşbu rapor ekleri ile birlikte 68 (Altmışsekiz) sayfadır ve düzenlendiği tarih itibarıyla muteberdir.)
| YASAL DURUM DEĞERİ | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ADA | PARSEL | VASFI | ALANI/YÜZ ÖLÇÜMÜ (M2) |
BR.FİYAT (TL/M2) | AMORTISMAN | DEĞER (TL) | YUV.DEĞER (TL) | |
| ARSA | 19.802,00 | 3.475,00 | 1,00 | 68.811.950,00 | 68.810.000,00 | |||
| FABRIKA BİNASI | 19.817,00 | 7.500,00 | 0,95 | 141.196.125,00 | 141.195.000,00 | |||
| IDARI BINA | 4.070,00 | 9.000,00 | 0,95 | 34.798.500,00 | 34.800.000.00 | |||
| DESTEK ÜNITELERİ | 765,00 | 3.800,00 | 0,95 | 2,761,650,00 | 2.760.000,00 | |||
| 100024 | 1 | İLAVE SUNDURMA (YARI AÇIK) | 806,00 | 1.550,00 | 0,95 | 1.186.835,00 | 1.185.000,00 | |
| GÜVENLİK BİNASI (2 ADET) | 50,00 | 2.600,00 | 0,95 | 123.500,00 | 125.000,00 | |||
| GARAJ (YARI AÇIK) | 70,00 | 1.550,00 | 0,95 | 103.075,00 | 105.000,00 | |||
| ÇEVRE DÜZENLEMESİ (SAHA BETONU, ÇEVRE DÜZENLEMESİ) | 1.020.000,00 | |||||||
| YASAL VE MEVCUT DURUM DEĞERİ (TL) | 250.000.000,00 | |||||||
| RAPOR TARİHİ İTİBARİ İLE DÖVİZ KURU DEĞERİ(DOLAR) S | 8.532.423,21 | |||||||
| RAPOR TARİHÎ İTİBARİ İLE DÖVİZ KURU DEĞERİ(EURO) € | 7.735.148,51 | |||||||
| 1 DOLAR & | 29,3000 | |||||||
| 1 EURO | Ł | 32,3200 |
SPK-2023-187
| 100024 ADA 1 PARSEL YASAL DURUM DEĞERİ | |
|---|---|
| ΤL | TL |
| (KDV HARİÇ) | (KDV DAHİL) |
| 250.000.000,00 | 300.000.000,00 |
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Burak KÜLEKCİ
Wine
Ekler:
Sorumlu Değerleme Olcay USTA
$\alpha$
EME A.S. DEG 43 Colt-Palmiye Is Merk Cevizlid RA NOCHO Gankaya 7 ABOARA
Mersis No. 04-49442215000001
Tic. Sic. No. 412467 Başkent V.D. 14804221
BAŞKENT TAŞINMA
SPK-2023-187
Sermaye Piyasası No: 409822 Tarih: 02.07.2018 GAYRİMENKUL DEĞERLEME LİSANSI Sermaye Piyasası Kurulu'nun "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunanlar İçin Lisanslama ve Sicil Tutmaya İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ"i (VII-128.7) uyarınca Burak KÜLEKCİ Gayrimenkul Değerleme Lisansını almaya hak kazanmıştır. Levent HANLIOĞLU Tuba ERTUGAY YILDIZ LİSANSLAMA VE SİCİL MÜDÜRÜ GENEL MÜDÜR
Cevizlidere Me 1243 Sok. Palmiye AzMerk. Başkent Taşınmaz Değerleme A.Ş. Me 5000001 Tel:0312 999 53 48 - Faks:0312 999 68 03TIC. Sic. No: 412487 Baskent V.D.1480422150 www.baskenttd.com.tr
BAŞKENT TAŞINMAZ DÉGERLEME A.S.
SPK-2023-187
Belge Tarihi: 14.04.2021
Belge No: 2021-01.3918
Savın Burak KÜLEKCİ
(T.C. Kimlik No: 48145903510 - Lisans No: 409822)
Sermaye Piyasası Kurulu tarafından gayrimenkul değerleme alanındaki tecrübenin kontrolüne ilişkin belirlenen ilke ve esaslar çerçevesinde "Sorumlu Değerleme Uzmanı" olmak için aranan 5 (beş) yıllık mesleki tecrübe şartını sağladığınız tespit edilmiştir.
Doruk KARSI Genel Sekreter
Encan AYDOĞDU Başkan
Belge Tarihi:03.01.2020
Belge No: 2019-01.2847
(T.C. Kimlik No: 33400548254 - Lisans No: 407179)
Sermaye Piyasası Kurulu tarafından gayrimenkul değerleme alanındaki tecrübenin kontrolüne ilişkin belirlenen ilke ve esaslar çerçevesinde "Sorumlu Değerleme Uzmanı" olmak için aranan 5 (beş) yıllık mesleki tecrübe şartını sağladığınız tespit edilmiştir.
Doruk KARŞI Genel Sekreter
Encan AYDOĞDU Başkan
BASKENT TASINMAZ DEC S43 Cevizlidor
50
s Merk
$000-$
Başkent Taşınmaz Değerleme A.Ş. Mersis Nd. 0 Tel:0312 999 53 48 - Faks:0312 999 68TQ.3ic.No 187 Backent V.D.1480422150 www.baskenttd.com.tr
BU BELGE TOPLAM 3 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BİLGİ AMAÇLIDIR.
weblopu
Tarih: 8-12-2023-10:35
| Makbuz No | Dekont No. | Basvuru No | |
|---|---|---|---|
| 0053231094904 | 20231208-1531-F01717 | 109490 | |
| TAPU KAYIT BILGİSİ | |||
| Zemin Tipi: | AnaTasinmaz | Ada/Parsel: | 100024/1 |
| Taşınmaz Kimlik No: | 18586720 | AT Yuzolçüm(m2): | 19802.00 |
| il/lice: | ANKARA/SÍNCAN | Bağımsız Bölüm Nitelik: | |
| Kurum Adı: | Sincan | Bağımsız Bölüm Brüt | |
| Mahalle/Köy Adı: | SINCAN Mah. | YüzÖlcümü: | |
| Mevkii: | Bağımsız Bölüm Net YüzÖlcümü: |
||
| Cilt/Sayfa No: | 321/32034 | ||
| Kayıt Durum: | Aktif | Blok/Kat/Giris/BBNo: | |
| Arsa Pay/Payda: | |||
| Ana Tasınmaz Nitelik: | 4. KATLI BETONARME FABRIKA BINASI VE ARSASI |
| S/B/I | Acıklama | Malik/Lehtar | Tesis Kurum Tarih Yevmiye |
Terkin Sebebi- Tarih- Yevmiye |
|---|---|---|---|---|
| ------- | ---------- | -------------- | ------------------------------ | ---------------------------------------- |
$1/3$
| Beyan | Diğer (Konusu: - TASINMAZIN İCRA YOLUYLA SATISI DAHİL ÜCÜNCÜ KÍSÍLERE DEVRÍNDE OSB DEN UYGUNLUK GÖRÜSÜ ALINMASI ZORUNLUDUR. BU DURUMDA ESKI KATILIMCININ VERMIS OLDUĞU TAAHHUTLER, YENI ALICI TARAFINDAN DA AYNEN KABUL EDILILMIS SAYILIR ) Tarih: -22/02/2010 Savı: -13/005-467( Sablon: Diğer) |
(SN:1261152) ODASI 1 ORGANIZE SANAYI BOLGESI |
Sincan - ANKARA SANAYI 25-02-2010 09:39 - 6225 |
|
|---|---|---|---|---|
| VKN:0690049218 |
| (Hisse) Sistem No. |
Malik | El Birligi No |
Hisse Pay/ Metrekare Pavda |
Toplam Metrekare |
Edinme Sebebi-Tarih- Yevmiye |
Terkin Sebebi- Tarih-Yevmiye |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 111156414 | (SN:6093033) DURUKAN SEKERLEME SANAYI VE TICARET A.S. V |
-8 | 1/1 | 19802.00 | 19802.00 | Satis 17-06-2010 18400 |
| S/B/I | Acıklama | Kısıtlı Malik (Hisse) Ad Soyad |
Malik/Lehtar | Tesis Kurum Tarih- Yevmiye |
Terkin Sebebi- Tarih- Yevmiye |
|---|---|---|---|---|---|
| Beyan | 4562 Sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanununun 18. maddesi uyarınca devir ve temlik edilemez |
DURUKAN SEKERLEME SANAYI VE TICARET A.S. VKN |
(SN:1261152) ANKARA SANAYI ODASI 1. ORGANIZE SANAYI BOLGESI VKN:0690049218 |
Sincan 17-06-2010 15:24 - 18400 |
MÜLKİYETE AİT REHİN BİLGİLERİ
$2/3$
Başkent Taşınmaz Değerleme A.Ş.
Tel:0312 999 53 48 - Faks:0312 999 68 03
www.baskenttd.com tr
| Alacaklı | Müsterek Mi? |
Borc | Faiz | Derece Sira |
Süre | Tesis Tarih - Yev | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (SN:258) AKBANK T.A.S. VKN:0150015264 (SN:258) AKBANK T.A.S. VKN:0150015264 (SN:258) AKBANK T.A.S. VKN:0150015264 |
Hayır | 130000000.00 TL | villik%48 | 1/0 | F.B.K. | Sincan - 30-09-2016 15:54 - 36369 | |
| İpoteğin Konulduğu Hisse Bilgisi | |||||||
| Tasınmaz | Hisse Pay/ Payda |
Borclu Malik | Malik Borc | Tescil Tarih - Yev | Terkin Sebebi Tarih Yev |
Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;
veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) UnUqo0t6Xz8 kodunu Online İşlemler
alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.
$3/3$
Dasneill Tasinmaz Değerleme A.S. Maximus 2000001
Tel:0312 999 53 48 - Faks:0312 999 68 04768 12 3000001
WWW.baskenttd.com.tr www.baskenttd.com.tr
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.