Business and Financial Review • Sep 26, 2024
Business and Financial Review
Open in ViewerOpens in native device viewer
Değerleme Danışmanlık Sunumu
Reliance Restricted Sınırlı Sorumluluk İçermektedir
26 Eylül 2024
Değerleme çalışması kapsamında; CBS'nin hisse değeri belirlenirken, farklı coğrafyalarda faaliyet gösteren İştirakler'in hisse değerleri ayrı ayrı belirlenmiş olup parçaların toplamı yöntemi uygulanmıştır. Çalışmaya ilişkin detaylar ilerleyen sayfalarda yer almaktadır.
30 Haziran 2024 itibarıyla (%100'e ilişkin)
| Bin EUR | |
|---|---|
| Toplam Varlıklar (*) | 187.820 |
| Toplam Yükümlülükler | 3 |
| Net Aktif Değer | 187.817 |
| (-) İştirakler | 133.189 |
| (+) İştiraklerin Gerçeğe Uygun Değeri | 214.313 |
| Adriatico | 4.002 |
| Americas | 79.742 |
| Cementos & Bunol | 122.376 |
| CSN | 5.980 |
| SGTC | 2.125 |
| Cimsa Cement UK LTD (**) | 88 |
| (+) Maliyet Merkezi'ne İlişkin Düzeltme (***) | (7.978) |
| Düzeltilmiş Net Aktif Değer | 260.963 |
Kaynak: EY Analizi
(*): CBS solo bilançosu altında kayıtlı satışa hazır finansal yatırımlar çeşitli start-up yatırımlarına ilişkin olup, gerçeğe uygun değeri yansıttığı belirtilmiştir.
(**):Cimsa Cement UK LTD 2023 yılının 2. yarı yılında kurulmuş olup operasyonel olarak faal değildir. Bu sebeple defter değeri üzerinden dikkate alınmıştır.
(***): Araç ve bina kiralarına ilişkin maliyetler ve diğer operasyonel giderler SBS tarafından katlanılmış olup ilgili nakit akışları Düzeltilmiş Net Aktif Değer üzerinden düzeltilmektedir.
*İNA Yöntemi kullanılan Üretim ve Transit şirketleri için hisse değeri belirlenirken AOSM, devam eden değer büyüme oranı ve FAVÖK marjına yönelik yapılan duyarlılık analizleri sonucunda hisse değer aralığı belirlenmiştir.
CBS'in 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla hisse değeri merkez değer 260,963 milyon Euro olmak üzere 252,119 milyon Euro ile 270,369 milyon Euro arasında belirlenmiştir.
2. Yönetici Özeti
Aşağıda sunulan tabloda İştirakler'e ilişkin hisse değer aralıkları sunulmuş olup, duyarlılık analizleri değerleme sonuçları bölümünde sunulmaktadır.
| Şirket | Değerleme Yöntemi | CBS Sahiplik Oranı |
Şirket Değeri – Merkez Değer (m Euro) (%100) |
Hisse Değeri – Değer Aralığı (m Euro) (%100) |
Hisse Değeri – Merkez Değer (m Euro) (%100) |
AOSM (Operasyonel Para Birimi'nde) |
Devam Eden Büyüme Oranı (*) |
Operasyonel Para Birimi (**) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Americas | İndirgenmiş Nakit Akımları |
100% | 103,7 | 77,5-82,0 | 79,7 | %11,6-%11,2 | %2,0 | ABD Doları (\$) |
| Cementos | İndirgenmiş Nakit Akımları |
100% | 174,5 | 115,9-129,3 | 122,4 | %10,0 | %2,0 | Euro (€) |
| CSN | İndirgenmiş Nakit Akımları |
100% | 5,2 | 5,9-6,1 | 6,0 | %9,2 | %2,0 | Euro (€) |
| Adriatico | İndirgenmiş Nakit Akımları |
70% | 7,4 | 5,6-5,9 | 5,7 | %10,6 | %1,7 | Euro (€) |
| Acme | İndirgenmiş Nakit Akımları |
100% | 9,4 | 28,8-29,8 | 7,3 | %11,6 | %2,1 | İsrail Yeni Şekeli (ILS) |
(*): Devam eden büyüme oranları Oxford Economics veritabanından İştirakler'in faaliyet gösterdiği ülkelerin uzun dönem enflasyon beklentileri esas alınarak hesaplanmıştır.
(**): Değerleme çalışmaları İştirakler'in operasyonel para birimleri cinsinden hazırlanmıştır. İlgili değerler 30 Haziran 2024 itibarıyla ilgili ülkelerin merkez bankası tarafından açıklanan kapanış kurları esas alınarak Euro'ya çevrilmiştir.
Americas'a ilişkin değerleme çalışması, gelir yaklaşımı kapsamında İndirgenmiş Nakit Akımları (İNA) yöntemi kullanılarak gerçekleştirilmiştir.
İNA yöntemi sonucunda Americas'ın 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla hisse değeri merkez değer 79,7 milyon Euro olmak üzere 77,5 milyon Euro ile 82,0 milyon Euro arasında belirlenmiştir.
*Hisse değeri aralığı belirlenirken duyarlılık analizi tablosundaki en düşük ve en yüksek değerlerin kesişimi dikkate alınmıştır.
%11,6-%11,2
Projeksiyon Dönemi Boyunca
Devam Eden Büyüme Oranı
%2,0
| Duyarlılık Analizi | ||||
|---|---|---|---|---|
| m EUR | AOSM Değişimi | |||
| %4032018,6 | %0,10 | %0,00 | -%0,10 | |
| Devam Eden | -%0,10 | 77,13 | 78,58 | 80,05 |
| Büyüme Oranı Değişimi |
%0,00 | 78,28 | 79,74 | 81,22 |
| %0,10 | 79,45 | 80,93 | 82,42 | |
| Kaynak: EY Analizi | ||||
| Bin EUR | AOSM Değişimi | |||
|---|---|---|---|---|
| %4032018,6 | %0,10 | %0,00 | -%0,10 | |
| FAVÖK Marjı | -%0,10 | 77,55 | 79,00 | 80,48 |
| Değişimi | %0,00 | 78,28 | 79,74 | 81,22 |
| %0,10 | 79,01 | 80,48 | 81,97 | |
| Kaynak: EY Analizi |
Cementos'a ilişkin değerleme çalışması, gelir yaklaşımı kapsamında İndirgenmiş Nakit Akımları (İNA) yöntemi kullanılarak gerçekleştirilmiştir.
İNA yöntemi sonucunda Cementos'ın 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla hisse değeri merkez değer 122,4 milyon Euro olmak üzere 115,9 milyon Euro ile 129,3 milyon Euro arasında belirlenmiştir.
%0,1 118,73 123,89 129,33
*Hisse değeri aralığı belirlenirken duyarlılık analizi tablosundaki en düşük ve en yüksek değerlerin kesişimi dikkate alınmıştır.
%10,0
Projeksiyon Dönemi Boyunca
Devam Eden Büyüme Oranı
%2,0
Kaynak: EY Analizi
| Bin EUR | AOSM Değişimi | |||
|---|---|---|---|---|
| %11121934,0 | %0,1 | %0,0 | -%0,1 | |
| FAVÖK Marjı | -%0,1 | 115,62 | 120,63 | 125,97 |
| Değişimi | %0,0 | 117,31 | 122,38 | 127,76 |
| %0,1 | 119,01 | 124,12 | 129,55 | |
| Kaynak: EY Analizi |
CSN'e ilişkin değerleme çalışması, gelir yaklaşımı kapsamında İndirgenmiş Nakit Akımları (İNA) yöntemi kullanılarak gerçekleştirilmiştir.
İNA yöntemi sonucunda CSN'in 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla hisse değeri merkez değer 6,0 milyon Euro olmak üzere 5,9 milyon Euro ile 6,1 milyon Euro arasında belirlenmiştir.
*Hisse değeri aralığı belirlenirken duyarlılık analizi tablosundaki en düşük ve en yüksek değerlerin kesişimi dikkate alınmıştır.
%9,2
Projeksiyon Dönemi Boyunca
Devam Eden Büyüme Oranı
%2,0
| Duyarlılık Analizi | ||||
|---|---|---|---|---|
| m EUR | AOSM Değişimi | |||
| %582956,8 | %0,3 | %0,0 | -%0,3 | |
| Devam Eden | -%0,1 | 5,87 | 5,95 | 6,02 |
| Büyüme Oranı Değişimi |
%0,0 | 5,90 | 5,98 | 6,06 |
| %0,1 | 5,94 | 6,01 | 6,09 | |
| Kaynak: EY Analizi |
| m EUR | AOSM Değişimi | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| %582956,8 | %0,3 | %0,0 | -%0,3 | ||
| FAVÖK Marjı | -%0,1 | 5,69 | 5,77 | 5,84 | |
| Değişimi | %0,0 | 5,90 | 5,98 | 6,06 | |
| %0,1 | 6,12 | 6,19 | 6,28 | ||
| Kaynak: EY Analizi |
Adriatico'ya ilişkin değerleme çalışması, gelir yaklaşımı kapsamında İndirgenmiş Nakit Akımları (İNA) yöntemi kullanılarak gerçekleştirilmiştir.
İNA yöntemi sonucunda Adriatico'nun 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla hisse değeri merkez değer 5,7 milyon Euro olmak üzere 5,6 milyon Euro ile 5,9 milyon Euro arasında belirlenmiştir.
*Hisse değeri aralığı belirlenirken duyarlılık analizi tablosundaki en düşük ve en yüksek değerlerin kesişimi dikkate alınmıştır.
%10,6
Projeksiyon Dönemi Boyunca
Devam Eden Büyüme Oranı
%1,7
| Duyarlılık Analizi | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| m EUR | AOSM Değişimi | |||||||
| %457284,1 | %0,3 | %0,0 | -%0,3 | |||||
| Devam Eden | -%0,1 | 4,27 | 4,53 | 4,80 | ||||
| Büyüme Oranı Değişimi |
%0,0 | 4,31 | 4,57 | 4,85 | ||||
| %0,1 | 4,35 | 4,62 | 4,91 | |||||
| Kaynak: EY Analizi |
| m EUR | AOSM Değişimi | |||
|---|---|---|---|---|
| %457284,1 | %0,1 | %0,0 | -%0,1 | |
| FAVÖK Marjı | -%0,1 | 4,23 | 4,34 | 4,44 |
| Değişimi | %0,0 | 4,47 | 4,57 | 4,68 |
| %0,1 | 4,70 | 4,81 | 4,92 | |
| Kaynak: EY Analizi |
Acme'ye ilişkin değerleme çalışması, gelir yaklaşımı kapsamında İndirgenmiş Nakit Akımları (İNA) yöntemi kullanılarak gerçekleştirilmiştir.
İNA yöntemi sonucunda Acme'nin 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla hisse değeri merkez değer 7,3 milyon Euro olmak üzere 7,2 milyon Euro ile 7,4 milyon Euro arasında belirlenmiştir.
*Hisse değeri aralığı belirlenirken duyarlılık analizi tablosundaki en düşük ve en yüksek değerlerin kesişimi dikkate alınmıştır.
%11,6
Projeksiyon Dönemi Boyunca
Devam Eden Büyüme Oranı
%2,1
| m EUR | AOSM Değişimi | |||
|---|---|---|---|---|
| %3359281,6 | %0,5 | %0,0 | -%0,5 | |
| Devam Eden | -%0,1 | 7,16 | 7,25 | 7,35 |
| Büyüme Oranı Değişimi |
%0,0 | 7,19 | 7,28 | 7,38 |
| %0,1 | 7,22 | 7,32 | 7,41 |
| m EUR AOSM Değişimi |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
| %3359281,6 | %0,3 | %0,0 | -%0,3 | ||
| FAVÖK Marjı | -%0,1 | 6,95 | 7,04 | 7,13 | |
| Değişimi | %0,0 | 7,19 | 7,28 | 7,38 | |
| %0,1 | 7,43 | 7,53 | 7,62 | ||
| Kaynak: EY Analizi |
30 Haziran 2024 itibarıyla (%100'e ilişkin)
Projeksiyon Dönemi Boyunca
CBS yönetim giderleri; araç ve bina kiraları, danışmanlık hizmetleri ve personel gideri gibi operasyonel giderleri içermekte olup projeksiyon döneminde negatif FAVÖK yaratması beklenmektedir. Buna ilişkin olarak, ilgili nakit akışlarının bugünkü değeri CBS'ye ilişkin Düzeltilmiş Net Aktif Değer hesaplamasına dahil edilmiştir.
| Bin EUR | 2Y24T | 2025T | 2026T | 2027T | 2028T | 2029T | Devam Eden Değer |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Genel Yönetim Giderleri | (340) | (612) | (624) | (635) | (645) | (655) | (668) |
| Büyüme, % | (%10,0) | %1,9 | %1,9 | %1,6 | %1,5 | %2,0 | |
| FVÖK | (340) | (612) | (624) | (635) | (645) | (655) | (668) |
| Brüt Nakit Akımları | (340) | (612) | (624) | (635) | (645) | (655) | (668) |
| Serbest Nakit Akımları | (340) | (612) | (624) | (635) | (645) | (655) | (668) |
| Yıl | 0,25 | 1,00 | 2,00 | 3,00 | 4,00 | 5,00 | |
| İskonto Oranı | %9,9 | %9,9 | %9,9 | %9,9 | %9,9 | %9,9 | %9,9 |
| İskonto Faktörü | 0,98 | 0,93 | 0,91 | 0,91 | 0,91 | 0,91 | |
| Kümülatif İskonto Faktörü | 0,98 | 0,91 | 0,83 | 0,75 | 0,69 | 0,62 | |
| İndirgenmiş Nakit Akımları | (332) | (557) | (516) | (479) | (442) | (409) | |
| İndirgenmiş Nakit Akımları Toplamı | (2.735) | ||||||
| İndirgenmiş Devam Eden Değer | (5.243) | Devam Eden Değer | (8.405) | ||||
| CBS Yönetim Giderleri | (7.978) | ||||||
Kaynak: EY Analizi
| Emsal Şirketler | Ülke | Net borç / Piyasa özsermaye oranı |
Kaldıraçsız beta |
|---|---|---|---|
| Beacon Roofing Supply, Inc. | United States | %45,5 | 1,18 |
| BlueLinx Holdings Inc. | United States | %23,6 | 1,61 |
| GMS Inc. | United States | %34,5 | 1,29 |
| ADENTRA Inc. | Canada | %91,9 | 0,92 |
| Cementir Holding N.V. | Netherlands | %0,0 | 1,42 |
| Holcim Ltd | Switzerland | %18,3 | 1,25 |
| Vicat S.A. | France | %94,7 | 0,71 |
| Titan Cement International S.A. | Belgium | %58,1 | 0,85 |
| Heidelberg Materials AG | Germany | %38,3 | 1,09 |
| Ibstock plc | United Kingdom | %12,2 | 1,72 |
| CRH plc | Ireland | %12,7 | 0,95 |
| Summit Materials, Inc. | United States | %35,6 | 0,91 |
| The Monarch Cement Company | United States | %0,0 | 0,58 |
| GCC, S.A.B. de C.V. | Mexico | %0,0 | 0,93 |
| Medyan | %29,1 | 1,02 |
| Emsal Şirketler | Ülke | Net borç / Piyasa özsermaye oranı |
Kaldıraçsız beta |
|---|---|---|---|
| Cementir Holding N.V. | Netherlands | %0,0 | 1,42 |
| Holcim Ltd | Switzerland | %18,3 | 1,25 |
| Vicat S.A. | France | %94,7 | 0,71 |
| Titan Cement International S.A. | Belgium | %58,1 | 0,85 |
| Heidelberg Materials AG | Germany | %38,3 | 1,09 |
| Ibstock plc | United Kingdom | %12,2 | 1,72 |
| CRH plc | Ireland | %12,7 | 0,95 |
| Medyan | %18,3 | 1,09 |
| AOSM Hesaplaması | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | Devam Eden | Kaynak |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaldıraçsız Beta | 1,02 | 1,02 | 1,02 | 1,02 | 1,02 | 1,02 | 1,02 | Capital IQ |
| Net Borç / Hisse Değeri Oranı | %29,1 | %29,1 | %29,1 | %29,1 | %29,1 | %29,1 | %29,1 | Capital IQ |
| Vergi Oranı | %4,2 | %4,2 | %4,2 | %4,2 | %4,2 | %12,2 | %21,0 | |
| Risksiz Getiri Oranı | %4,3 | %4,3 | %4,3 | %4,3 | %4,3 | %4,3 | %4,3 | Capital IQ |
| Kaldıraçlı Beta | 1,30 | 1,30 | 1,30 | 1,30 | 1,30 | 1,28 | 1,25 | Capital IQ |
| Sermaye Piyasası Risk Primi | %6,5 | %6,5 | %6,5 | %6,5 | %6,5 | %6,5 | %6,5 | EY |
| Şirkete Özgü Risk Primi | %0,8 | %0,8 | %0,8 | %0,8 | %0,8 | %0,8 | %0,8 | EY |
| Özsermaye Maliyeti | %13,5 | %13,5 | %13,5 | %13,5 | %13,5 | %13,4 | %13,2 | |
| Vergi Öncesi Borçlanma Maliyeti | %4,3 | %4,3 | %4,3 | %4,3 | %4,3 | %4,3 | %4,3 | Capital IQ |
| Şirkete Özgü Düzeltme | %0,9 | %0,9 | %0,9 | %0,9 | %0,9 | %0,9 | %0,9 | |
| Vergi Oranı | %4,2 | %4,2 | %4,2 | %4,2 | %4,2 | %12,2 | %21,0 | |
| Vergi Sonrası Borçlanma Maliyeti | %4,9 | %4,9 | %4,9 | %4,9 | %4,9 | %4,5 | %4,1 | |
| Özkaynaklar / (Özkaynaklar + Borç) | %77,5 | %77,5 | %77,5 | %77,5 | %77,5 | %77,5 | %77,5 | |
| Borç / (Özkaynaklar + Borç) | %22,5 | %22,5 | %22,5 | %22,5 | %22,5 | %22,5 | %22,5 | |
| AOSM | %11,6 | %11,6 | %11,6 | %11,6 | %11,6 | %11,4 | %11,2 |
Kaynak: EY Analizi
| AOSM Hesaplaması | Cementos | CSN | Adriatico | Acme | Kaynak |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaldıraçsız Beta | 1,09 | 1,09 | 1,09 | 1,09 | Capital IQ |
| Net Borç / Hisse Değeri Oranı | %18,3 | %18,3 | %18,3 | %18,3 | Capital IQ |
| Vergi Oranı | %25,0 | %30,0 | %24,0 | %23,0 | |
| Risksiz Getiri Oranı | %3,3 | %2,5 | %3,9 | %4,8 | Capital IQ |
| Kaldıraçlı Beta | 1,24 | 1,23 | 1,24 | 1,24 | Capital IQ |
| Sermaye Piyasası Risk Primi | %6,5 | %6,5 | %6,5 | %6,5 | EY |
| Özsermaye Maliyeti | %11,3 | %10,4 | %11,9 | %12,9 | |
| Vergi Öncesi Borçlanma Maliyeti | %3,3 | %2,5 | %3,9 | %4,8 | Capital IQ |
| Şirkete Özgü Düzeltme | %0,7 | %0,5 | %0,8 | %1,0 | |
| Vergi Oranı | %25,0 | %30,0 | %24,0 | %23,0 | |
| Vergi Sonrası Borçlanma Maliyeti | %3,0 | %2,1 | %3,5 | %4,4 | |
| Özkaynaklar / (Özkaynaklar + Borç) | %84,5 | %84,5 | %84,5 | %84,5 | |
| Borç / (Özkaynaklar + Borç) | %15,5 | %15,5 | %15,5 | %15,5 | |
| AOSM | %10,0 | %9,2 | %10,6 | %11,6 | |
| Kaynak: EY Analizi |
26 Eylül 2024 | Cimsa Building Solutions B.V. | Değerleme Danışmanlık Sunumu
EY bağımsız denetim, vergi, strateji, kurumsal finansman ve danışmanlık hizmetlerinde bir dünya lideridir. Anlayışımız ve kaliteli hizmetlerimiz dünya ekonomisi ve sermaye piyasalarında güvenin oluşmasına katkıda bulunmaktadır. EY, güçlü yönetim ekibiyle tüm paydaş gruplarına verdiği sözleri yerine getirmekte ve bu şekilde çalışanları, müşterileri ve içinde yer aldığı diğer çevreler için daha iyi bir çalışma hayatı oluşturulmasında önemli bir rol üstlenmektedir.
EY adı küresel organizasyonu temsil eder ve Ernst & Young Global Limited'in her biri ayrı birer tüzel kişiliğe sahip olan, bir veya daha çok, üye firmasını temsil edebilir. Sınırlı sorumlu bir Birleşik Krallık Şirketi olan Ernst & Young Global Limited müşteri hizmeti sunmamaktadır. Kişisel Verileri Koruma Kanunu (KVKK) kapsamında; EY'ın kişisel verileri nasıl topladığı, kullandığı ve bireylerin sahip olduğu haklara dair bilgilere ey.com/tr_tr/privacy-statement adresinden ulaşabilirsiniz. Daha fazla bilgi için lütfen ey.com adresini ziyaret edin.
© 2024 EY Türkiye.
Tüm Hakları Saklıdır.
ey.com/tr vergidegundem.com facebook.com/ErnstYoungTurkiye instagram.com/eyturkiye twitter.com/EY_Turkiye
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.