Quarterly Report • Sep 27, 2024
Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
ATAKULE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 1 OCAK – 30 HAZİRAN 2024 DÖNEMİNE AİT YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU
Atakule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi ("Şirket") ile Bağlı Ortaklığı'nın ("Grup") 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla hazırlanan ara dönem faaliyet raporunda yer alan finansal bilgilerin, sınırlı denetimden geçmiş ara dönem özet konsolide finansal tablolar ile tutarlı olup olmadığının incelemesini yapmakla görevlendirilmiş bulunuyoruz. Rapor konusu ara dönem faaliyet raporu, Şirket yönetiminin sorumluluğundadır. Sınırlı denetim yapan kuruluş olarak üzerimize düşen sorumluluk, ara dönem faaliyet raporunda yer alan finansal bilgilerin, sınırlı denetimden geçmiş ve 27 Eylül 2024 tarihli sınırlı denetim raporuna konu olan ara dönem özet konsolide finansal tablolar ve açıklayıcı notlar ile tutarlı olup olmadığına ilişkin ulaşılan sonucun açıklanmasıdır.
Yaptığımız sınırlı denetim, Sınırlı Bağımsız Denetim Standardı ("SBDS") 2410 "Ara Dönem Finansal Bilgilerin, İşletmenin Yıllık Finansal Tablolarının Bağımsız Denetimini Yürüten Denetçi Tarafından Sınırlı Bağımsız Denetimi"ne uygun olarak yürütülmüştür. Ara dönem konsolide finansal bilgilere ilişkin sınırlı denetim, başta finans ve muhasebe konularından sorumlu kişiler olmak üzere ilgili kişilerin sorgulanması ve analitik prosedürler ile diğer sınırlı denetim prosedürlerinin uygulanmasından oluşur. Ara dönem konsolide finansal bilgilerin sınırlı denetiminin kapsamı; Bağımsız Denetim Standartlarına uygun olarak yapılan ve amacı finansal tablolar hakkında bir görüş bildirmek olan bağımsız denetimin kapsamına kıyasla önemli ölçüde dardır. Sonuç olarak ara dönem konsolide finansal bilgilerin sınırlı denetimi, denetim şirketinin, bir bağımsız denetimde belirlenebilecek tüm önemli hususlara vâkıf olabileceğine ilişkin bir güvence sağlamamaktadır. Bu sebeple, bir bağımsız denetim görüşü bildirmemekteyiz.
İncelemelerimiz sonucunda, ilişikteki ara dönem faaliyet raporunda yer alan konsolide finansal bilgilerin sınırlı denetimden geçmiş ara dönem özet konsolide finansal tablolar ve açıklayıcı notlarda verilen bilgiler ile, tüm önemli yönleriyle, tutarlı olmadığı kanaatine varmamıza sebep olacak herhangi bir husus dikkatimizi çekmemiştir.
Eren Bağımsız Denetim A.Ş. Member Firm of GRANT THORNTON International
Emir Taşar, SMMM Sorumlu Denetçi
Ankara, 27 Eylül 2024
Atakule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi, Türk Ticaret Kanunu ve Sermaye Piyasası Kanunu hükümleri çerçevesinde 21.08.2000 tarihinde, Sermaye Piyasası Kurulu'nun Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına ilişkin düzenlemelerinde yazılı amaç ve konularla iştigal etmek üzere kurulmuştur.
Şirketimizin yönetime, yatırımlara ve portföy yönetimine ilişkin esasları; Sermaye Piyasası Kurulu'nun düzenlemelerine ve ilgili mevzuata tabidir.
21.08.2000 tarihinde 45.000.000 TL çıkarılmış sermaye ve 100.000.000 TL kayıtlı sermaye tavanı ile kurulan Şirketimizin %49 'u halka arz edilerek hisse senetleri 14.02.2002 tarihinden itibaren Borsa İstanbul A.Ş.'de işlem görmeye başlamıştır. Şirketimizin kayıtlı sermaye tavanı, 2018 yılında SPK'dan alınan 5 yıllık izin ile 300.000.000 TL olarak belirlenmiştir. Ödenmiş Sermaye ise sırası ile 2002 yılında iç kaynaklardan bedelsiz sermaye artırımı ile 63.000.000 TL'ye, 2008 yılında yine iç kaynaklardan bedelsiz sermaye artırımı suretiyle 75.000.000 TL'ye ve aynı yıl içinde 84.000.000 TL'ye yükseltmiştir. 2017 yılında tamamı nakit sermaye artırımı olmak üzere, ödenmiş sermaye 154.000.000 TL'ye, 2019 yılında % 50 bedelli artırım ile 231.000.000 TL'ye ve son olarak ise %14 bedelli sermaye artırımı ile 263.340.000 TL'ye yükseltilmiştir.
Şirketimiz Esas Sözleşmesinin, "Sermaye ve Paylar" başlıklı 7. maddesi Yönetim Kurulumuzun 03.09.2018 tarihli kararı kapsamında değiştirilmesi için Sermaye Piyasası Kurulu'ndan 14.09.2018 tarih ve 12233903- 340.08-E.9623 sayılı ve Ticaret Bakanlığı İç Ticaret Genel Müdürlüğü'nden 18.09.2018 tarih ve 50035491- 431.02-E-00037302907 sayılı izinler alınmış olup, bu izinlere istinaden 11.10.2018 tarihinde yapılan Olağanüstü Genel Kurul toplantısında ortakların katılımı ile kayıtlı sermaye tavanı 300.000.000 TL'ye yükseltilmiştir.
Ödenmiş sermayesinin tamamı nakden (bedelli) karşılanmak suretiyle %14 oranında arttırılarak 263.340.000 TL'ye çıkartılması işlemi temmuz ayında tamamlanmış ve 16.07.2021 tarihinde Ankara Ticaret Sicil Müdürlüğü tarafından tescil edilerek, 19.07.2021 tarih 10372 sayılı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesinin 993'ncü sayfasında yayımlanmıştır.
Şirketimiz Esas Sözleşmesinin, "Sermaye ve Paylar" başlıklı 7. maddesi Yönetim Kurulumuzun 29.12.2022 tarihli kararı kapsamında değiştirilmesi için Sermaye Piyasası Kurulu'ndan 20.01.2023 tarih ve 12233903- 340.08-32082 sayılı ve Ticaret Bakanlığı İç Ticaret Genel Müdürlüğü'nden 25.01.2023 tarih ve 50035491- 431.02-E-00082266708 sayılı izinler alınmış olup, bu izinlere istinaden 27.03.2023 tarihinde yapılan Olağan Genel Kurul toplantısında ortakların katılımı ile kayıtlı sermaye tavanı 600.000.000 TL'ye yükseltilmiştir.
Atakule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin 30 Haziran 2024 tarihi itibarı ile hissedarları ve sermaye içerisindeki payları aşağıdaki gibidir.
| 30.06.2024 | ||||
|---|---|---|---|---|
| Hissedarlar | Pay (%) | Tutar (TL) | ||
| İsmail TARMAN | 51,00 | 134.303.420 | ||
| Halka Açık Kısım | 49,00 | 129.036.580 | ||
| Toplam: | 100,00 | 263.340.000 |
Şirketimizin sermayesi her biri 1KR. itibari değerde 26.334.000.000 adet hisseden oluşmaktadır.
Şirketimizin hisse senetleri nama yazılı olan (A) ve (B) grubu ve hamiline yazılı olan (B) grubu olmak üzere 3 türdedir. (A) Grubu payların Yönetim Kurulu Üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı vardır. Yönetim Kurulu Üyelerinin 5 (beş) adedi (A) grubu pay sahiplerinin gösterdiği adaylar arasından seçilir. Diğer Yönetim Kurulu Üyeleri Genel Kurul tarafından belirlenir.
Şirketimizin 22 Mayıs 2024 tarihinde yapılan 2023 Mali Yılı Olağan Genel Kurul Toplantısında bir yıl süre ile görev yapmak üzere seçilen Yönetim Kurulu üyelerinin isimleri ve görevleri aşağıdadır.
| Adı ve Soyadı | Görevi |
|---|---|
| İsmail TARMAN | Yönetim Kurulu Başkanı |
| Murat TARMAN | Yönetim Kurulu Başkan Vekili |
| Mustafa TARMAN | Yönetim Kurulu Üyesi |
| Funda TACİR |
Yönetim Kurulu Üyesi |
| Mehmet ARPACI | Yönetim Kurulu Üyesi |
| Özgür BAYKUT | Yönetim Kurulu Üyesi |
| Münire Barçın KAYAMAN | Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi |
| Burak SOYLU | Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi |
| Çiğdem AKIŞU | Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi |
| İcra Kurulu Başkanı | Murat TARMAN |
|---|---|
| Denetim Komitesi- Başkan |
Burak SOYLU |
| Denetim Komitesi-Üye | Münire Barçın KAYAMAN |
| Denetim Komitesi-Üye | Çiğdem AKIŞ |
| Kurumsal Yönetim Komitesi- Başkan |
Çiğdem AKIŞ |
| Kurumsal Yönetim Komitesi- Üye |
Mustafa TARMAN |
| Riskin Erken Saptanması Komitesi- Başkan |
Münire Barçın KAYAMAN |
| Riskin Erken Saptanması Komitesi- Üye |
Funda TACİR |
| Riskin Erken Saptanması Komitesi- Üye |
Çiğdem AKIŞ |
Yönetim Kurulu Üyelerinin isimleri ve görevleri aşağıdadır.
İlk olarak 24.11.2009 tarihinde Yönetim Kurulu Üyeliği'ne seçilmiş olup, aynı gün gerçekleşen yönetim kurulu toplantısında üyeler arasında yapılan görev dağılımında Yönetim Kurulu Başkanlığı'na seçilmiştir. 2023 yılı Genel Kurul Toplantısında da aynı göreve seçilmiştir.
İlk olarak 24.11.2009 tarihinde Yönetim Kurulu Üyeliği'ne seçilmiştir. 22.05.2024 tarihinde gerçekleşen Yönetim Kurulu toplantısında üyeler arasında yapılan görev dağılımında Yönetim Kurulu Başkan Vekilliği'ne seçilmiştir.
İlk olarak 24.11.2009 tarihinde Yönetim Kurulu Üyeliği'ne seçilmiştir.
Funda TACİR Yönetim Kurulu Üyesi
İlk olarak 30.03.2018 tarihinde Yönetim Kurulu Üyeliği'ne seçilmiştir.
Mehmet ARPACI Yönetim Kurulu Üyesi
İlk olarak 30.03.2018 tarihinde Yönetim Kurulu Üyeliği'ne seçilmiştir.
İlk olarak 22.05.2024 tarihinde Yönetim Kurulu Üyeliği'ne seçilmiştir.
31.03.2020 tarihinde Yönetim Kurulu Üyeliği'ne seçilmiş olup, Bağımsız Üye olarak görev yapmaktadır.
29.03.2022 tarihinde Yönetim Kurulu Üyeliği'ne seçilmiş olup, Bağımsız Üye olarak görev yapmaktadır.
22.05.2024 tarihinde Yönetim Kurulu Üyeliği'ne seçilmiş olup, Bağımsız Üye olarak görev yapmaktadır.
Şirketimiz Yönetim Kurulu Üyelerinin yetki ve sorumlulukları Türk Ticaret Kanunu'nun ilgili maddeleri ve Şirket Ana Sözleşmesi' nin 17. Maddesinde düzenlenmiş olup, buna göre; "Şirket, Yönetim Kurulu tarafından yönetilir ve dışarıya karşı temsil olunur. Yönetim Kurulu, Türk Ticaret Kanunu, Sermaye Piyasası Kanunu ve ilgili diğer mevzuatla ve genel kurulca kendisine verilen görevleri yerine getirir. Yönetim Kurulu görev süresini aşan sözleşmeler akdedebilir. Şirket tarafından verilecek bütün belgelerin ve şirketi ilzam edecek her türlü sözleşme bono, çek ve benzeri tüm evrakların geçerli olabilmesi için, bunların şirket unvanı altına atılmış ve Şirketi ilzama yetkili en az iki kişinin imzasını taşıması gerekir."
Şirket Yöneticileri; Yönetim Kurulu Kararı ile görevlendirilmekte, Yönetim Kurulu Kararı ile yetki ve sorumlulukla donatılmakta, yürürlükteki mevzuat çerçevesinde Şirketi temsile yetkili kılınmaktadır.
Kimlerin şirketi ilzama yetkili olacağı Yönetim Kurulunca tespit edilir. Şirketi ilzama yetkili olanlar, Şirket unvanını ilave etmeye mecburdurlar. En az bir yönetim kurulu üyesinin temsil yetkisi haiz olması şarttır.
Yönetim Kurulu, düzenleyeceği bir iç yönergeye göre, yönetimi kısmen veya tamamen bir veya birkaç yönetim kurulu üyesine veya üçüncü kişiye devretmeye yetkilidir. Bu iç yönerge şirketin yönetimini düzenler; bunun için gerekli olan görevleri tanımlar, yerlerini gösterir, özellikle kimin kime bağlı ve bilgi sunmakla yükümlü olduğunu belirler. Yönetim kurulu, istem üzerine pay sahiplerini ve korunmaya değer menfaatlerini ikna edici bir biçimde ortaya koyan alacaklıları, bu iç yönerge hakkında, yazılı olarak bilgilendirir.
Bu çerçevede Yönetim Kurulu'nun almış olduğu 30.03.2018 tarih 849/1080 sayılı karar ile Yönetim İç Yönergesi hazırlanmış ve 19.04.2018 tarih 19100 sayılı Ticaret Sicil Gazetesinde yayımlanmıştır.
Dünya Bankası'nın Haziran ayında yayımladığı Küresel Ekonomik Beklentiler raporunda, 2024 yılına ilişkin küresel ekonomik büyüme tahmini Ocak ayındaki %2,4 düzeyinden %2,6'ya revize edildi. Raporda, 2024 yılında yaşanan jeopolitik gerilimlere ve yüksek faiz oranlarına rağmen 2023 yılında kaydedilen ekonomik büyüme oranının korunarak istikrarın son üç yılda ilk kez sağlanacağı belirtildi. Dünya Bankası, ticaret ve yatırımlardaki ılımlı artışlarla birlikte 2025 ve 2026 yıllarında küresel büyümenin %2,7 seviyesinde gerçekleşeceğini tahmin ediyor. Küresel enflasyonun 2024 ve 2025 yıllarında sırasıyla %3,5 ve %2,9 düzeylerine inmesini bekleyen Kuruluş, birçok merkez bankasının faiz indirimi konusunda ihtiyatlı tutumunu sürdüreceğini öngörüyor. Dünya Bankası, Türkiye ekonomisindeki büyümenin, parasal sıkılaşmanın gecikmeli etkileriyle birlikte 2024 yılında %3'e geriledikten sonra iç talep ve net ihracattaki güçlenmeyle birlikte 2025 yılında %3,6'ya, 2026 yılında da %4,3'e ulaşacağını tahmin ediyor.
ABD'de 2024 yılının ilk çeyreğine ilişkin yıllıklandırılmış büyüme verisi nihai olarak %1,3'ten %1,4'e revize edildi. Söz konusu büyüme verisinin 2022 yılının ikinci çeyreğinden itibaren en düşük seviyede kaydedilmesine karşılık, bu yılın ikinci çeyreğine ilişkin öncü göstergeler ekonomik aktivitenin nispeten güçlü seyrettiğini gösterdi. Mayıs'ta sanayi üretimi aylık bazda %0,7 ile beklentilerin üzerinde genişlerken, Haziran ayında imalat ve hizmetler PMI verileri sırasıyla 51,6 ve 55,3 değerlerini alarak bu sektörlerde olumlu seyre işaret etti.
Mayıs ayına ilişkin göstergeler ABD'de enflasyonun düşüş eğilimini sürdürdüğünü gösterdi. Bu dönemde TÜFE aylık bazda değişim göstermezken, yıllık bazda %3,3 ile son üç ayın en yavaş artışını kaydetti. Enerji ve gıda fiyatları dışarda bırakılarak hesaplanan çekirdek TÜFE ise aylık bazda %0,2, yıllık bazda %3,4 yükseldi. Aynı dönemde, Fed'in para politikası kararları için yakından izlediği çekirdek kişisel tüketim harcamaları (PCE) fiyat endeksinde yıllık bazda %2,6 ile Mart 2021'den bu yana en yavaş artış kaydedildi.
ABD'de Şubat ayında TÜFE enflasyonu aylık bazda %0,4 ile Ocak ayına göre bir miktar artarken, çekirdek TÜFE de aylık bazda %0,4 ile beklentilerin üzerinde arttı. Öte yandan, Şubat'ta %0,3 ile piyasa beklentisinin altında artış kaydeden PCE fiyat endeksi, Ocak ayına göre de yavaşlayarak nispeten olumlu bir görünüm sundu. Fed'in yakından takip ettiği çekirdek PCE fiyat endeksinin yıllık artış oranı da bu dönemde %2,8 ile Mart 2021'den bu yana en düşük seviyesine geriledi.
Fed Haziran ayı toplantısında piyasa beklentileri paralelinde politika faizinde değişiklik yapmadı. Yayımlanan karar metninde yakın zamandaki veri akışının ekonomik aktivitede hızlı genişlemeye işaret ettiği belirtilirken, istihdam artışının güçlü ve işsizlik oranının ise düşük kalmaya devam ettiği ifade edildi. Buna karşılık, enflasyonun geçen yıla göre yavaşlamakla birlikte halen yüksek seviyelerde seyrettiği belirtildi. Toplantının ardından yayımlanan tahmin dokümanında Fed üyelerinin 2024 yılı içinde bir kez faiz indirimi beklediği görüldü. Fed üyelerinin ay içinde yaptığı açıklamalardaki ortak unsur da enflasyonun yavaşladığına dair daha fazla güven arandığı ve faiz indirimlerine ilişkin ihtiyatlı tutumun sürdürüleceği mesajı oldu. Temmuz başı itibarıyla piyasalarda Fed'in bu yıl içinde iki faiz indirimi yapacağı ve ilk faiz indiriminin Eylül'de gerçekleşeceği fiyatlanıyor. Öte yandan, Fed'in ABD'deki büyük bankaların ciddi bir resesyon senaryosundaki dayanıklılığını ölçmek için yılda bir kez yaptığı stres testinde, katılımı zorunlu
tutulan 31 bankanın tümünün minimum sermaye gereksinimini sağlayarak başarılı olması ülkenin bankacılık sektörüne ilişkin pozitif bir görünüm sundu.
Mayıs'ta toparlanan PMI verilerinin Haziran'da gerilemesi Euro Alanı'nda ekonomik aktivitenin ikinci çeyrekteki toparlanmasına ilişkin karışık bir görünüm sundu. Haziran'da imalat PMI 45,8 ile eşik seviyenin altındaki seyrini sürdürerek sektörde faaliyet koşullarının zayıf seyretmeye devam ettiğini gösterirken, hizmetler PMI ivme kaybetmekle birlikte 52,8 ile büyüme bölgesinde kalmaya devam etti. Bununla birlikte, bölgede tüketici ve yatırımcı güvenindeki iyileşmenin Haziran'da devam ettiği görüldü. Tüketici güven endeksi yükselişini art arda beşinci aya taşırken, Sentix endeksi Rusya-Ukrayna savaşının başlamasıyla düştüğü negatif bölgeden ilk kez çıktı. Bölgede açıklanan öncü verilere göre yıllık TÜFE enflasyonu Haziran'da bir önceki aya göre 0,1 puan düşüşle %2,5'e geriledi. Aynı dönemde çekirdek TÜFE ise yıllık bazda %2,9 ile beklentilerin bir miktar üzerinde yükseldi.
Haziran ayına düşüşle başlayan petrol fiyatları, izleyen günlerde yukarı yönlü bir seyir izledi. Böylece, Brent türü ham petrolün varil fiyatı ayı %5,8 artışla 86,4 USD seviyesinden kapattı. Petrol fiyatlarının yukarı yönlü seyrinde OPEC+ ülkelerinin 2 Haziran tarihli toplantıda aldıkları üretim kesintilerinin uzatılması yönündeki kararlarının yanı sıra Orta Doğu'daki jeopolitik gelişmeler oldu. Ayrıca, ECB'nin faiz indirim kararı ve diğer önemli merkez bankalarının da yakın zamanda faiz indirimlerine başlayabileceği yönündeki beklentiler petrol fiyatlarının artışında belirleyici oldu.
Haziran ayında metal fiyatlarında Nisan ve Mayıs'ın aksine aşağı yönlü bir seyir izlendi. Bu gelişmede, Çin'de sanayi üretiminin yavaşlaması ve konut sektöründeki sorunların Mayıs'ta açıklanan önlemlere rağmen henüz tam olarak çözülememiş olması etkili oldu. Nikel fiyatları, yatırım fonlarının uzun vadeli pozisyonlarını kapamasıyla Haziran ayını %12,4 düşüşle kapattı. Bakır fiyatları, stoklardaki fazlalığın da etkisiyle ayı %4,6 azalışla tamamladı. Haziran ayında alüminyum fiyatlarında da %4,6'lık bir düşüş gözlenmesiyle birlikte, Londra Metal Borsası'nda altı endüstriyel metalin performansını izleyen endeks %5,5 geriledi. Haziran ayında tarımsal emtia fiyatlarında da düşüş gözlendi. Bu gelişmede, olumlu hava koşulları ve Kuzey Yarım Küre'de hasat zamanının gelmesi etkili oldu. Ayrıca, gelecek haftalarda beklenen ve mahsulleri olumsuz etkileyebilecek kurak hava koşullarına rağmen Avrupa ve Karadeniz'de tarımsal mahsul tahminlerinin değişmemesi tarımsal emtia piyasasını aşağı yönlü destekledi. Böylece, Haziran ayında buğday fiyatlarında %18,4, mısır fiyatlarında %11,0 düşüş kaydedildi. Geçtiğimiz aylarda tarihi yüksek seviyelere çıkan kakao fiyatları ise kakao arzında büyük paya sahip Gana ve Fildişi Sahili'ndeki mevsimsel yağmurların üretim görünümünü iyileştirmesiyle Haziran'da %24,4 geriledi.
Mevsim etkilerinden arındırılmış işsizlik oranı Nisan'da %8,5 düzeyinde gerçekleşerek Kasım 2012'den bu yana en düşük seviyesine geriledi. 15-24 yaş grubunu kapsayan genç nüfusta işsizlik oranı aylık bazda 0,1 puan azalarak Nisan'da %14,5 değerini alırken, en geniş tanımlı işsizlik oranı olarak kabul edilen atıl işgücü oranı aylık bazda 3,1 puanlık artışla %27,2'ye çıkarak Şubat 2021'den bu yana en yüksek düzeyine ulaştı.
Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre, sanayi üretim endeksi Nisan'da aylık bazda %4,9 gerileyerek deprem felaketinin yaşandığı Şubat 2023'ten bu yana en hızlı aylık düşüşünü sergiledi. Sanayi üretimindeki hızlı gerilemede bayram ve haftasonu tatili arasında kalan günlerde (köprü gün) üretimin diğer iş günlerine kıyasla daha az gerçekleşmesi de etkili oldu. İmalat sanayiinin alt kalemleri incelendiğinde bu dönemde üretimin 24 sektörün 20'sinde düşüş kaydettiği görülürken, bilgisayarlar, elektronik ve optik ürünler (%29,7) ile diğer ulaşım araçlarının (%21,3) üretimindeki hızlı daralmalar dikkat çekti. Nisan'da takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre sanayi üretimi ise geçtiğimiz yılın aynı ayına göre %0,7 azaldı. Öte yandan, Nisan'da aylık bazda %2,2 gerileyen hizmet üretim endeksi yıllık bazda %2,3 artış kaydetti.
İstanbul Sanayi Odası (İSO) tarafından yayımlanan Türkiye imalat PMI verisi Mayıs'taki 48,4 düzeyinden Haziran'da 47,9'a gerileyerek sektörün faaliyet koşullarındaki zayıflığın devam ettiğini gösterdi. Bu dönemde talep koşullarındaki zayıflığın etkisiyle yeni siparişlerde yılın en sert yavaşlaması kaydedilirken, istihdamda Ekim 2022'den bu yana en belirgin daralma gözlendi. Öte yandan, girdi maliyeti enflasyonundaki yavaşlamaya ve talepteki durgunluğa bağlı olarak nihai ürünlerin satış fiyatında son 4,5
yılın en düşük artışı gerçekleşti. Ayrıca, Kızıldeniz'deki olumsuzluklar paralelinde deniz yolu taşımacılığında ortaya çıkan sorunların tedarikçilerin teslimat sürelerinin uzamasına yol açtığı görüldü.
Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre ticaret satış hacim endeksi Nisan'da aylık bazda %4,6 oranında daraldı. Bu gelişmede para politikasındaki sıkı duruşun yanı sıra ilgili ayda gerçekleşen bayram tatili de etkili oldu. Bu dönemde toptan satış hacim endeksi aylık bazda %5,7, perakende satış hacim endeksi de %1,8 azaldı. İç talep için öncü gösterge niteliği taşıyan perakende satışların gıda, içecek ve tütün hariç diğer tüm sektörlerde gerilediği görüldü. Öte yandan, TCMB'nin yayımladığı kartlı harcamalar tutarının Mayıs'ta TÜFE oranına göre reelleştirilmiş bazda bir önceki aya kıyasla %5,3 oranında artış kaydetmesi dikkat çekti.
Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre, tüketici güven endeksi Haziran'da aylık bazda %2,7 azalarak 78,3 ile son 6 ayın en düşük değerini aldı. Endeksin alt kalemlerine bakıldığında gelecek 12 aylık dönemde hanenin maddi ve genel ekonomik durum beklentilerinin aylık bazda sırasıyla %4,4 ve %2,8 oranında gerilediği görüldü. Haziran'da mevsimsellikten arındırılmış reel kesim güven endeksi de bir önceki aya göre 1,9 puan azalarak 100,5 ile Eylül 2022'den bu yana en düşük seviyesini kaydetti. Aynı dönemde güven endeksi perakende ticaret sektöründe bir önceki aya göre %2,6, hizmet sektöründe %1,5 ve inşaat sektöründe %0,5 oranında azaldı. Böylece Mayıs'ta 98,2 değerini alan ekonomik güven endeksi, Haziran'da 95,8 seviyesine indi.
TCMB tarafından açıklanan verilere göre, konut fiyat endeksi Nisan'da aylık bazda %2,2, yıllık bazda %48,8 artış kaydetti. Böylece, konut fiyatları yıllık bazda reel olarak %13,3 oranında gerilemiş oldu. Öte yandan, konut fiyatlarının mevcut yüksek seviyeleri ve sıkı para politikasının etkisiyle konut satışlarındaki aşağı yönlü seyir Mayıs ayında da devam etti. Bu dönemde satışlar yıllık bazda %2,4 daralarak 111 bin adet düzeyinde gerçekleşirken, ipotekli satışlar yıllık düşüş %63,9 oldu. Toplam konut satışları yılın ilk beş ayında geçen yılın aynı dönemine kıyasla %3,4'lük azalışla 466 bin adet oldu. Otomotiv Distribütörleri ve Mobilite Derneği'nin açıkladığı verilere göre, otomotiv piyasasındaki daralmanın Haziran'da ivme kaybetmekle birlikte sürdüğü izlendi. Mayıs'ta yıllık bazda %10,1 olan otomobil ve hafif ticari araç pazarındaki daralma Haziran'da %5,3 seviyesinde gerçekleşti. Bu gelişmede, firmaların piyasadaki zayıf seyre önlem olarak ve uygulamaya konacak olan Genel Güvenlik Yönetmeliği devreye girmeden önce stoklarını eritmek amacıyla gerçekleştirdikleri indirim kampanyalarının etkili olduğu değerlendirildi.
TÜİK tarafından yayımlanan dış ticaret verilerine göre Nisan'da ihracat yıllık bazda %0,1 artışla 19,3 milyar USD düzeyinde gerçekleşirken, ithalat %4 artarak 29,1 milyar USD seviyesine ulaştı. Böylece, Nisan'da dış ticaret açığı geçen yılın aynı dönemine göre %12,9 genişleyerek 9,9 milyar USD oldu. Bu dönemde ihracatın ithalatı karşılama oranı %66,1 düzeyinde gerçekleşti.
Nisan ayında cari işlemler hesabı 5,3 milyar USD ile 6,1 milyar USD seviyesindeki piyasa beklentisinin altında açık verdi. Ödemeler dengesi tanımlı dış ticaret açığının 7,6 milyar USD ile Temmuz 2023'ten bu yana en yüksek seviyesinde gerçekleşmesi, aylık cari açığın da aynı dönemin en yüksek düzeyine çıkmasına neden oldu. Bu dönemde taşımacılık ve seyahat kalemlerindeki olumlu seyir paralelinde hizmetler hesabı fazlası 3,1 milyar USD ile son 6 ayın en yüksek düzeyinde gerçekleşti. Nisan'da parasal olmayan net altın ithalatı yıllık bazda %7,7 artarak 1,2 milyar USD olurken, altın ve enerji hariç cari işlemler hesabının 497 milyon USD ile Mayıs 2023'ten bu yana ilk kez açık vermesi dikkat çekti. 12 aylık kümülatif cari açık Nisan ayı itibarıyla 8 ay sonra sınırlı da olsa ilk kez artış kaydederek 31,5 milyar USD oldu.
Nisan'da net doğrudan yatırımlar kaleminde 856 milyon USD ile son 5 ayın en yüksek sermaye girişi kaydedildi. Bu dönemde yurt içine yönelik gayrimenkul yatırımları 452 milyon USD ile Ocak 2023'ten bu yana en yüksek seviyesinde gerçekleşirken, yurt içine yönelik net sermaye yatırımları da 473 milyon USD ile nispeten olumlu bir görünüm sundu.
Mart'ta sermaye çıkışı gözlenen portföy yatırımları kaleminde Nisan'da 2 milyar USD net sermaye girişi kaydedildi. Bu dönemde yurt içi yerleşiklerin yurt dışında 1 milyar USD'lik net varlık edinimi gerçekleştirdiği gözlendi. Nisan'da yurt dışı yerleşikler hisse senedi piyasasında 360 milyon USD, borç
senetleri piyasasında da 2,7 milyar USD net alım gerçekleştirdi. Bu dönemde genel hükümetin yurt içinde gerçekleştirdiği tahvil ihraçları portföy girişini destekleyen en önemli unsur oldu.
Nisan'da diğer yatırımlar kaleminde 351 milyon USD ile sınırlı sermaye girişi kaydedildi. Bu dönemde yurt içi yerleşiklerin yurt dışındaki efektif ve mevduatının 3,3 milyar USD ile hızlı artış kaydetmesi paralelinde efektif ve mevduat kaleminde net sermaye çıkışı kaydedildi. Buna karşılık, Nisan'da banka ve diğer sektörlerin yurt dışından sırasıyla 892 milyon USD ve 140 milyon USD tutarlarında net kredi kullanımı gerçekleştirmesi, diğer yatırımlar kalemindeki sınırlı sermaye girişini destekledi. Nisan ayı itibarıyla 12 aylık kümülatif verilere göre uzun vadeli borç çevirme oranları bankacılık sektörü ve diğer sektörler için sırasıyla %125 ve %96,5 oldu.
Yılın ilk çeyreğinde toplam 22,7 milyar USD azalan rezerv varlıklar, Nisan'da 2,4 milyar USD ile nispeten daha sınırlı düşüş kaydetti. Bu dönemde net hata ve noksan kaleminde de 327 milyon USD ile son 5 ayın en düşük sermaye çıkışı gerçekleşti. Böylece, söz konusu kalem yılın ilk dört aylık döneminde yaklaşık 15 milyar USD azalmış oldu.
Mayıs ayında merkezi yönetim bütçe gelirleri yıllık bazda %83,3 oranında artarak 1 trilyon TL düzeyine ulaşırken, bütçe harcamaları yıllık bazda %83 artarak 787,7 milyar TL oldu. Böylece, merkezi yönetim bütçe fazlası 219,4 milyar TL düzeyinde gerçekleşti. Bu dönemde faiz dışı bütçe fazlası da yıllık bazda %48,9 artışla 330,1 milyar TL oldu. Yılın ilk beş aylık döneminde bütçe açığı 471,9 milyar TL düzeyinde gerçekleşti.
Mayıs'ta vergi gelirleri yıllık bazda %77,1 ile önceki aylara kıyasla daha ılımlı bir artış kaydederek 898,4 milyar TL düzeyinde gerçekleşti. Bu dönemde gelir vergisi ve dâhilde alınan KDV geçen yılın aynı dönemine kıyasla sırasıyla %135,0 ve %108,3 artışlarla toplamda 175 milyar TL seviyesine ulaştı. Mayıs'ta yıllık bazda %86,3 artan ÖTV gelirleri 116,3 milyar TL düzeyinde gerçekleşirken, petrol ve doğalgaz ürünlerinden alınan ÖTV'nin yaklaşık üç katına ulaşması dikkat çekti. Aynı dönemde kurumlar vergisi gelirleri de yıllık bazda %58 yükselerek 403,9 milyar TL'ye ulaştı. Banka ve sigorta muameleleri vergisi Mayıs'ta da yıllık bazda %231,2 artarak hızlı yükselişini sürdürdü. Ayrıca, "alınan bağışlar ve yardımlar ile özel gelirler" ile "faizler, paylar ve cezalar" kalemlerinde geçen yılın Mayıs ayına kıyasla sırasıyla %445,2 ve %188,2'lik artışlar dikkat çekti. Söz konusu iki kalem bütçe gelirlerine toplamda 81,3 milyar TL katkı sağladı.
Mayıs ayında faiz giderleri geçen yılın aynı dönemine göre %7,7 ile ılımlı yükselerek 110,6 milyar TL düzeyinde gerçekleşirken, faiz dışı harcamalar %106,6 artışla 677,1 milyar TL oldu. Bu dönemde yıllık bazda %133,6 artan personel giderleri bütçe harcamalarının yaklaşık %26'sını oluşturdu. Mayıs'ta yıllık bazda %106,3 artışla 310,8 milyar TL seviyesine ulaşan cari transferler kalemi de bütçe harcamalarından %39 pay aldı. Cari transferler altında yer alan "Afet Riski Altındaki Alanların Dönüşüm Giderleri" kaleminin Nisan ayının ardından Mayıs'ta da hızlı artarak 32 milyar TL'ye yükselmesi dikkat çekti. Öte yandan, Mayıs'ta borç verme giderleri %24,5 ile nispeten ılımlı bir artış kaydetti. Bu dönemde görevlendirme kaleminden Sosyal Güvenlik Kurumları'na 56,8 milyar TL, Elektrik Üretim A.Ş.'ye 11,2 milyar TL ödeme yapıldı. Mayıs'ta sermaye transferleri harcamalarının yıllık bazda %47,9 gerilemesi dikkat çekti.
Haziran ayında TÜFE bir önceki aya göre %1,64 ile Mayıs 2023'ten bu yana en düşük seviyede ve piyasa beklentilerinin altında artış kaydetti. Reuters anketine göre beklenti tüketici fiyatlarının aylık bazda %2,2 düzeyinde artacağı yönündeydi. Böylece, yıllık TÜFE enflasyonu yüksek bazın da etkisiyle Ekim 2023'ten beri ilk kez gerileyerek %71,60'a indi. Bu dönemde, yurt içi üretici fiyat endeksi (Yİ-ÜFE) aylık bazda %1,38 ile son 6 ayın en yavaş artışını kaydederken, yıllık Yİ-ÜFE enflasyonu da %50,09'a geriledi.
Haziran'da 12 ana harcama grubunun 10'unda fiyatlar artış kaydetti. Bu dönemde fiyatların %3,79 ile en hızlı yükseldiği konut grubu aylık TÜFE'yi en çok arttıran (0,55 puan) harcama grubu oldu. Mayıs ayının ardından Haziran'da da eğitim (%3,47) ile lokanta ve oteller (%3,09) harcama gruplarında fiyatlar TÜFE'nin üzerinde yükseldi. Fiyatların aylık bazda %1,78 arttığı gıda ve alkolsüz içecekler grubu tüketim sepetindeki ağırlığı nedeniyle aylık enflasyonu 0,44 puan yukarı çekti. Aynı dönemde fiyatların gerileme
kaydettiği giyim ve ayakkabı (-%0,58) ile ulaştırma (-%0,13) harcama kalemleri aylık enflasyonu bir miktar sınırlandırdı.
Haziran'da mevsimlik ürünlerin dışarıda bırakıldığı TÜFE, aylık bazda %1,59 ile manşet TÜFE'nin bir miktar altında arttı. Bu dönemde B (işlenmemiş gıda ürünleri, enerji, alkollü içkiler ve tütün ile altın hariç TÜFE) ve C (Enerji, gıda ve alkolsüz içecekler, alkollü içkiler ile tütün ürünleri ve altın hariç TÜFE) endeksleri aylık bazda sırasıyla %1,90 ve %1,73 yükseldi. Yaklaşık son üç yılın en düşük aylık artışlarını sergileyen B ve C endekslerindeki yıllık artışlar sırasıyla %70,40 ve %71,41 düzeylerine indi. Haziran'da mal fiyatları aylık bazda %0,91 artarken, %3,31 ile nispeten yüksek seyrini koruyan hizmet enflasyonu yıl içindeki en düşük düzeyine geriledi. Bu dönemde mal fiyatlarında işlenmemiş gıda kalemindeki ayrışma dikkat çekti. Taze meyve ve sebze fiyatları Haziran'da %6,07 ile hızlı artarken, diğer işlenmemiş gıda fiyatlarında %2,19 ile Eylül 2020'den bu yana ilk kez gerileme kaydedildi. Haziran'da hizmet grubunda kira artışlarının yüksek seyri devam etti.
Üretici fiyatlarındaki aylık gelişmeler incelendiğinde, Haziran'da kömür ve linyit grubunun %11,97 ile en yüksek artışı kaydettiği görüldü. Bu dönemde aylık ÜFE enflasyonunu en fazla artıran kalemler ise sırasıyla 0,33 puan ile gıda ürünleri ve 0,22 puan ile elektrik, gaz üretim ve dağıtımı oldu. Haziran'da kok ve rafine petrol ürünleri ile ana metaller grubunda ise aylık bazda fiyatların düştüğü gözlendi.
Haziran ayında ABD'de açıklanan verilerin enflasyonda nispeten olumlu bir görünüme işaret etmesi küresel risk iştahını desteklerken, Fed toplantısının ardından açıklanan projeksiyonların 2024 yılı içinde öngörülen faiz indirimi sayısının 3'ten 1'e indiğine işaret etmesi risk iştahındaki artışı sınırlandırdı. ABD'de S&P 500 ve Nasdaq endeksleri ay içinde kapanışlarda tarihi yüksek seviyelerini test ederken, 10 yıllık tahvil faizinin 12 baz puan gerilediği Haziran ayında, ABD dolarının diğer gelişmiş ülke para birimleri karşısındaki değerini gösteren DXY endeksi %1,1 artarak 105,87 düzeyine yükseldi. ECB'nin faiz indiriminin ve Avrupa Parlamentosu seçimlerinin takip edildiği ayda EUR/USD paritesi aylık bazda % 1,2 gerilerken, USD/JPY paritesi ay içinde yaklaşık 38 yılın en yüksek seviyesine çıktı. Haziran ayında dalgalı bir seyir izleyen BIST-100 endeksi ayı %2,4'lük artışla tamamladı. Ay genelinde hisse senedi piyasalarında yeni vergilendirmeye gidileceği yönündeki haberler endeksin seyri üzerinde etkili oldu. Haziran'da 2 yıllık gösterge tahvilin faizi yataya yakın bir seyir izlerken, 5 yıllık CDS risk primi 19 baz puan artışla ayı 276 baz puan seviyesinde tamamladı.
Ülkelerin mali suçlar ve terörizmin finansmanı konularında derecelendirmelerini yapan Mali Eylem Görev Gücü (FATF), Ekim 2021'den beri gri listede bulunan Türkiye'yi, ülkenin stratejik eksikliklerini giderdiğini duyurarak 28 Haziran itibarıyla ilgili listeden çıkardığını açıkladı.
TCMB'nin 28 Haziran itibarıyla yayımlamaya başladığı Sektörel Enflasyon Beklentileri raporu piyasa katılımcılarının, hanehalkının ve reel sektörün enflasyon beklentilerinin birbirinden ayrıştığına işaret etti. Rapora göre, Haziran'da 12 ay sonrasına ilişkin yıllık enflasyon beklentileri, piyasa katılımcılarında ve hanehalkında sırasıyla 1,4 puan ve 4,6 puan azalarak %31,8 ve %71,5 seviyelerine gerilerken, reel sektörde sınırlı artarak %56,2 seviyesine yükseldi. Piyasa katılımcılarının 12 ay sonrasına ilişkin enflasyon beklentilerinin yılbaşından bu yana düşüş eğiliminde olduğu, reel kesim beklentilerinin ise aynı dönemde yatay seyrettiği gözlendi. Yılın ilk çeyreğinde enflasyon beklentileri bozulan hanehalkının enflasyon beklentilerinin de ikinci çeyrekte iyileşme kaydettiği görüldü. Öte yandan, Piyasa Katılımcıları Anketi'nin sonuçları Haziran'da kur beklentilerinin de gerilediğine işaret etti. Buna göre, bir önceki anket döneminde 38,78 seviyesinde bulunan yılsonu USD/TL beklentisinin Haziran'da 37,75 seviyesine gerilediği görüldü. Katılımcıların 2024 ve 2025 yıllarına ilişkin büyüme tahminleri değişim göstermeyerek sırasıyla %3,3 ve %3,7 düzeylerinde kaldı. Piyasaların bu yıl için cari açık beklentisi iyileşmeye devam ederek Haziran'da 29 milyar USD düzeyine geriledi.
TCMB, 27 Haziran'da gerçekleştirdiği toplantısında politika faizini beklentiler doğrultusunda değiştirmeyerek %50 seviyesinde bıraktı. Toplantıya ilişkin karar metninde, Mayıs'ta aylık enflasyonun ana eğilimindeki zayıflamanın geçici bir kesintiye uğradığı belirtilirken, yakın döneme ilişkin göstergelerin, halen enflasyonist düzeyde olmakla birlikte yurt içi talebin yavaşladığını teyit ettiği not edildi. Bununla beraber metinde, hizmet enflasyonundaki katılık, yüksek enflasyon beklentileri, jeopolitik gelişmeler ve
gıda fiyatlarındaki artışın enflasyon görünümünü bozan ana etkenler olduğu yönündeki değerlendirme korundu. Kurul'un enflasyon üzerindeki yukarı yönlü risklere karşı ihtiyatlı duruşunu koruduğu vurgulanarak, enflasyonda belirgin ve kalıcı bir bozulma öngörülmesi durumunda para politikası duruşunun sıkılaştırılacağı, yılın ikinci yarısında dezenflasyonun tesis edileceği ifade edildi. Karar metninde ayrıca, kredi ve mevduat piyasalarında öngörülenin dışında gelişmeler olması durumunda parasal aktarım mekanizmasının ek makroihtiyati adımlarla destekleneceği ve likidite fazlasının sterilizasyonunda araçların gerektiğinde çeşitlendirilerek etkin şekilde kullanılacağı belirtildi.
BDDK tarafından yayımlanan haftalık verilere göre, 28 Haziran itibarıyla bankacılık sektöründeki TP mevduat hacmi 2023 sonuna göre %16,1 genişleyerek 10,3 trilyon TL seviyesine yükseldi. Aynı tarih itibarıyla USD bazında YP mevduat hacmi yılsonuna göre %7,1 azalarak 188,7 milyar USD seviyesine geriledi. Bu gelişmeler çerçevesinde, TP mevduatın toplam mevduat içindeki payı 2023 sonundaki %59,8 düzeyinden 28 Haziran itibarıyla %62,7'ye yükseldi. Kur Korumalı Mevduat'tan (KKM) çıkış stratejisine paralel olarak daralmasını sürdüren KKM hacmi Mayıs sonuna göre %5,2 azalışla 28 Haziran itibarıyla 2 trilyon TL seviyesine gerilerken, KKM'nin TP mevduat içindeki payı da %19,5 seviyesine indi. TCMB verilerine göre, Mayıs ayı itibarıyla KKM kompozisyonu döviz/ altın dönüşümlü mevduat/ katılma (DDKKM) hesaplarında 67,9 milyar USD, Türk lirası mevduat/ katılma (TL KKM) hesaplarında 37,1 milyar TL oldu. Aynı dönem itibarıyla, DDKKM hesaplarındaki 67,9 milyar USD'lik tutarın 48,7 milyar USD'lik kısmı gerçek kişi, 19,2 milyar USD'lik kısmı tüzel kişi hesaplarında yer aldı. Öte yandan, tüzel kişi KKM hesaplarına uygulanan kurumlar vergisi istisnası 1 Temmuz itibarıyla sona erdi.
28 Haziran itibarıyla Mayıs sonuna göre konut kredileri yatay bir görünüm sergilerken, taşıt kredileri %1,4 daraldı. 2023 sonuna göre ise konut kredileri %2 ile sınırlı bir artış kaydederken, taşıt kredileri %5,3 geriledi. 28 Haziran itibarıyla Mayıs sonuna kıyasla %3,6 artan ihtiyaç kredileri, yılsonuna göre de %21,3 oranında genişledi. Haziran'da dalgalı bir görünüm sergileyen bireysel kredi kartı harcamaları ise 2023 sonuna göre %27,1 artışla nispeten hızlı büyümesine devam etti.
Haziran ayında açıklanan veriler küresel ekonomik aktivitenin seyrinin bölgeler ve sektörler arasında ayrışmaya devam ettiğini gösteriyor. Öncü göstergelerin ekonomik aktiviteye ilişkin olumlu sinyaller verdiği ABD'de, Fed'in faiz indirimlerinin zamanlaması konusundaki temkinli duruşu devam ediyor. Yakın tarihli veriler Euro Alanı'nda ekonomik aktivitede ilk çeyrekte kaydedilen toparlanmanın ikinci çeyrekte istikrar kazanamadığına işaret ederken, piyasalar ECB'nin Haziran'da gerçekleştirdiği faiz indiriminin ardından yılın ikinci yarısında iki kez daha indirim yapabileceğini fiyatlıyor. Öte yandan, jeopolitik gelişmeler zaman zaman enerji fiyatları üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturmaya devam ederek küresel bazda enflasyonist risklerin gündemde kalmasına neden oluyor. Avrupa ve ABD başta olmak üzere dünyanın pek çok yerinde yoğun bir seçim takvimi bulunan söz konusu ortamda, seçimlerin ardından yeni dönemde izlenecek ekonomi politikaları ve bunların küresel ticarete yansımaları da küresel ekonominin seyri açısından önem arz ediyor.
Rapor dönemi içinde Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları mevzuatında değişiklik olmamış olup, vergi uygulamasına ilişkin olarak 01.01.2025 tarihinden itibaren elde edilecek kazançlara uygulanmak üzere yeni düzenleme yapılmıştır.
Sermaye Piyasası Kurulu'nca (Kurul) 27 Ocak 2010 tarihinde 2009 yılı faaliyetlerinden elde edilen karların dağıtım esasları ile ilgili olarak; payları borsada işlem gören anonim ortaklıklar için, herhangi bir asgari kar dağıtım zorunluluğu getirilmemesine (31 Aralık 2008: %20), bu kapsamda, kar dağıtımının Kurul'un Seri:IV, No:27 sayılı " Sermaye Piyasası Kanununa Tabi Olan Halka Açık Anonim Ortaklıkların Temettü Avansı Dağıtımında Uyacakları Esaslar Hakkında Tebliği"nde yer alan esaslar, ortaklıkların esas sözleşmelerinde bulunan hükümler ve şirketler tarafından kamuya açıklanmış olan kar dağıtım politikaları çerçevesinde gerçekleştirilmesine karar verilmiştir.
Bu uygulama 2024 hesap döneminde de geçerli olup, şirket temettü politikası SPK uygulamasına paralel yürütülmektedir.
Yönetim Kurulumuzun 16.02.2016 tarihinde yapılan toplantısında Sermaye Piyasası Kurulunun 23.01.2014 tarihli Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren II.19.1 sayılı Kar Payı Tebliğinin 4.maddesinde Kar Dağıtım politikasında bulunması gereken hususlar açıklanmıştır.
Şirketimizin portföyündeki gayrimenkuller Türkiye'nin en fazla nüfusa sahip ve en hızlı büyüyen illeri olan İstanbul, Ankara ve Antalya'da yer almaktadır. Şirketimizin bir alışveriş merkezi, iki iş merkezi ve dört ofis binası ile çeşitli arsalardan oluşan dengeli bir portföye sahip olması dolayısıyla yüksek miktarda ve istikrarlı biçimde kira geliri elde edilmektedir. Portföyde bulunan gayrimenkullerin dağılımı Şirketimizin yatırım riskini azaltmaktadır.
TTK 378. Madde uyarınca Şirketimizde Riskin Erken Saptanması Komitesi oluşturulmuştur. Komite çalışma yönergesinde yer aldığı şekilde iki aylık dönemler itibariyle düzenlediği rapor ile durumu değerlendirmiş, muhtemel risklere işaret ederek ve yönetim kuruluna sunmuştur. Bu raporlar bağımsız denetim firması ile de paylaşılmıştır.
Finansal tablolarda yer almayan kullanıcılara faydalı, açıklanmayan bir husus yoktur. Bilanço tarihinden sonra ortaya çıkan hususlar raporumuzda ayrıca açıklanmaktadır.
Sürdürülebilirlik İlkeleri Uyum Çerçevesi, Sermaye Piyasası Kurulu ("SPK")'nun 2 Ekim 2020 Tarih ve 31262 sayılı Resmî Gazete 'de yayınlanan Seri: II-17.1 sayılı Kurumsal Yönetim Tebliği'nde yapılan değişiklik kapsamında yaptığı duyuruya uygun olarak mevzuata girmiştir. Sürdürülebilirlik ilkelerinin uygulanması gönüllülük esasına dayalı olup "uy yada açıkla" prensibine uygun olarak yürütülmektedir. Şirketimiz bu konuya hassasiyet göstermekte olup sürece ilişkin ilerleyen dönemlerde çalışmalar yapılarak ilgili dönemlerde faaliyet raporlarımızda yer verilecektir.
Sermaye Piyasası Kurulu'nun Kurumsal Yönetim İlkeleri ve Sürdürülebilirlik İlkeleri'ne uyum çerçevesinde, paydaşlarımız için ekonomik değer yaratırken aynı zamanda çevreye, topluma ve geleceğe olan sorumluluğumuzu ön planda tutmaktayız.
Bu kapsamda olmak üzere, Şirketimiz, sürdürülebilirlik faaliyetleri gerçekleştirirken, toplumun yaşam kalitesini iyileştirmek amacıyla ekonomik gelişmeye destek vermeye, tüm faaliyetlerinde çevreye karşı saygılı politikalar izlemeye, bu doğrultuda sosyal ve kültürel amaçlarla hazırlanan çeşitli projelere destek olmaya, kurumsal yönetimin temel ilkeleri olan şeffaflığı, adilliği, hesap verebilirliği ve sorumluluğu içselleştirerek eğitim, sağlık, çevre, kültür vb. alanlarda değerli hizmetler vermeye, tüm iş süreçlerinde toplumsal kalkınmaya destek olmaya, çalışanları ile sosyal sorumluluk projelerinde yer alarak çalışan duyarlılığını arttırmaya yönelik çalışmaları teşvik etmeye özen göstermektedir.
Yapılan araştırmalar sonucunda yatırım yapılabilir projeler ile ilgili, Şirketimizin tabi olduğu Sermaye Piyasası Kurulu'nun Seri: III, No: 48.1 Sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin "Gayrimenkul Değerleme Kuruluşunun Seçimi" başlıklı 35. maddesi gereği, portföye alınabilecek ve değerleme gerektirecek varlıklar için değerleme hizmeti alınacak şirketlerden ekspertiz raporu
hazırlatılmaktadır. Mevzuat çerçevesinde uygun görülen projeler yönetime sunulmakta ve yönetimin onayı ile yatırım yapılmaktadır.
Hesap döneminde portföyümüze dahil ettiğimiz gayrimenkul bulunmamaktadır.
Şirketimiz Esas Sözleşmesinin "Yönetim Kurulu" başlıklı 12. Maddesi, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yayınlanan Kurumsal Yönetim Tebliği (II-17.1) kapsamında Şirketlerin piyasa değerleri ve fiili dolaşımdaki payları dikkate alınarak 2024 yılı için dahil oldukları grupların tekrar belirlenmesi sonucunda şirketimizin dahil olduğu grup 2'nci grup olarak değiştirilmiş olup, Tebliğ eki Kurumsal Yönetim İlkeleri'nin 4.3.4 maddesinde yer alan "Yönetim Kurulu içerisindeki bağımsız üye sayısının toplam üye sayısının üçte birinden az olamayacağı" yönündeki düzenlemesi uyarınca, Yönetim Kurulumuzun 14/03/2024 tarih ve 947/1241 sayılı kararının eki olan tadil taslağı çerçevesinde ve bu hususta Sermaye Piyasası Kurulu'ndan alınan 22/03/2024 tarih ve 12233903-340.17-51684 sayılı, T.C. Ticaret Bakanlığı İç Ticaret Genel Müdürlüğü'nden alınan 02/04/2024 tarih ve 50035491-431.02-E-00095604721 sayılı izinlere istinaden aşağıdaki şekilde değiştirilmesine katılanların oybirliği ile karar verildi.
Şirketin işleri ve yönetimi, Türk Ticaret Kanunu ve Sermaye Piyasası Mevzuatı hükümleri çerçevesinde genel kurul tarafından üç yıla kadar görev yapmak üzere seçilen ve çoğunluğu icrada görevli olmayan 7 (yedi) üyeden oluşturulacak bir Yönetim Kurulu tarafından yürütülür. Yönetim Kurulu üyelerinin seçiminde işbu esas sözleşmenin 7. Maddesinin ilgili fıkrasında belirtilen esaslar dikkate alınır. Yönetim Kurulu, ilk toplantısında üyeleri arasından bir başkan ve başkan olmadığı zaman vekalet etmek üzere bir başkan vekili ve bir icra kurulu başkanı seçer.
Bir tüzel kişi yönetim kuruluna üye seçildiği takdirde, tüzel kişiyle birlikte, tüzel kişi adına, tüzel kişi tarafından belirlenen, sadece bir gerçek kişi de tescil ve ilan olunur; ayrıca, tescil ve ilanın yapılmış olduğu, şirketin internet sitesinde hemen açıklanır. Tüzel kişi adına sadece, bu tescil edilmiş kişi toplantılara katılıp oy kullanabilir.
Yönetim kurulu üyelerinin ve tüzel kişi adına tescil edilecek gerçek kişinin tam ehliyetli olmaları şarttır. Üyeliği sona erdiren sebepler seçilmeye de engeldir.
Yönetim kurulu, Türk Ticaret Kanunu, Sermaye Piyasası Kanunu, Şirket esas sözleşmesi, genel kurul kararları ve ilgili mevzuat hükümleri ile verilen görevleri yerine getirir. Kanunla veya esas sözleşme ile Genel Kuruldan karar alınmasına bağlı tutulan hususların dışında kalan tüm konularda Yönetim Kurulu karar almaya yetkilidir.
Yönetim Kuruluna 2'den az olmamak üzere, Sermaye Piyasası Kurulu'nun Kurumsal Yönetim İlkelerinde belirtilen Yönetim Kurulu üyelerinin bağımsızlığına ilişkin esaslar çerçevesinde yeterli sayıda bağımsız yönetim kurulu üyesi genel kurul tarafından seçilir.
Yönetim Kurulu'nda görev alacak bağımsız üyelerin sayısı ve nitelikleri Sermaye Piyasası Kurulu'nun kurumsal yönetime ilişkin düzenlemelerine göre tespit edilir.
Bir üyeliğin herhangi bir nedenle boşalması halinde Yönetim Kurulu, ilk genel kurul toplantısına kadar görev yapmak üzere Türk Ticaret Kanunu ve Sermaye Piyasası Mevzuatı'na uygun olarak yeni bir üye seçer ve ilk genel kurulun onayına sunar. Böylece seçilen üye eski üyenin süresini tamamlar. Türk Ticaret Kanunu'nun 363. madde hükmü saklıdır.
Yönetim Kurulu tarafından, Sermaye Piyasası Kurulu'nun düzenlemeleri ve ilgili mevzuat uyarınca, Yönetim Kurulu'nun görev ve sorumluluklarının sağlıklı bir biçimde yerine getirilmesi için Yönetim Kurulu bünyesinde gerekli komiteler oluşturulur. Komitelerin görev alanları, çalışma esasları ve hangi üyelerden oluşacağı Yönetim Kurulu tarafından belirlenir ve kamuya açıklanır.
Yönetim Kurulu, Şirket iş ve işlemlerinin kendisi tarafından belirlenmiş iş programı ve bütçesi çerçevesinde yürütülmesini gerçekleştirmek üzere yeterli sayıda üyeden oluşan bir İcra Kurulu kurar.
İcra Kurulu'nun görev, yetki, görev süreleri ve sorumlulukları ile icrai iş ve işlemleri, Türk Ticaret Kanunu, Sermaye Piyasası Kanunu, Sermaye Piyasası Kurulu kararları ve sair mevzuat hükümleri çerçevesinde Yönetim Kurulu kararı ile ayrıntılı bir şekilde belirlenir.
İcra Kurulu çalışmalarını yönlendirecek; Şirket iş ve işlemlerini deruhte edecek İcra Kurulu Başkanı, Yönetim Kurulu üyeleri arasından belirlenir, ancak Yönetim Kurulu Başkanı ile İcra Kurulu Başkanı aynı kişi olamaz. Yönetim Kurulu, İcra Kurulu üyelerini belirlerken İcra Kurulu Başkanının önerilerini dikkate alır.
İcra Kurulu, Başkanın daveti üzerine Şirket işlerinin gerektirdiği sıklıkta toplanır. Toplantılara İcra Kurulu Başkanının uygun gördüğü Şirket yöneticileri ile üçüncü kişilerin de katılması caizdir.
İcra Kurulu kararları özel karar defterine geçirilir ve her Yönetim Kurulu toplantısında İcra Kurulu Başkanı tarafından çalışmalar hakkında bilgi verilir.
İcra Kurulu üyelerine verilecek ücretler, İcra Kurulu Başkanının önerisi üzerine Yönetim Kurulu tarafından belirlenir.
Şirketin işleri ve yönetimi, Türk Ticaret Kanunu ve Sermaye Piyasası Mevzuatı hükümleri çerçevesinde genel kurul tarafından üç yıla kadar görev yapmak üzere seçilen ve çoğunluğu icrada görevli olmayan 9 (Dokuz) üyeden oluşturulacak bir Yönetim Kurulu tarafından yürütülür. Yönetim Kurulu üyelerinin seçiminde işbu esas sözleşmenin 7. Maddesinin ilgili fıkrasında belirtilen esaslar dikkate alınır. Yönetim Kurulu, ilk toplantısında üyeleri arasından bir başkan ve başkan olmadığı zaman vekalet etmek üzere bir başkan vekili ve bir icra kurulu başkanı seçer.
Bir tüzel kişi yönetim kuruluna üye seçildiği takdirde, tüzel kişiyle birlikte, tüzel kişi adına, tüzel kişi tarafından belirlenen, sadece bir gerçek kişi de tescil ve ilan olunur; ayrıca, tescil ve ilanın yapılmış olduğu, şirketin internet sitesinde hemen açıklanır. Tüzel kişi adına sadece, bu tescil edilmiş kişi toplantılara katılıp oy kullanabilir.
Yönetim kurulu üyelerinin ve tüzel kişi adına tescil edilecek gerçek kişinin tam ehliyetli olmaları şarttır. Üyeliği sona erdiren sebepler seçilmeye de engeldir.
Yönetim kurulu, Türk Ticaret Kanunu, Sermaye Piyasası Kanunu, Şirket esas sözleşmesi, genel kurul kararları ve ilgili mevzuat hükümleri ile verilen görevleri yerine getirir. Kanunla veya esas sözleşme ile Genel Kuruldan karar alınmasına bağlı tutulan hususların dışında kalan tüm konularda Yönetim Kurulu karar almaya yetkilidir.
Yönetim Kuruluna 3 (Üç)'ten az olmamak üzere, Sermaye Piyasası Kurulu'nun Kurumsal Yönetim İlkelerinde belirtilen Yönetim Kurulu üyelerinin bağımsızlığına ilişkin esaslar çerçevesinde yeterli sayıda bağımsız yönetim kurulu üyesi genel kurul tarafından seçilir.
Yönetim Kurulu'nda görev alacak bağımsız üyelerin sayısı ve nitelikleri Sermaye Piyasası Kurulu'nun kurumsal yönetime ilişkin düzenlemelerine göre tespit edilir.
Bir üyeliğin herhangi bir nedenle boşalması halinde Yönetim Kurulu, ilk genel kurul toplantısına kadar görev yapmak üzere Türk Ticaret Kanunu ve Sermaye Piyasası Mevzuatı'na uygun olarak yeni bir üye seçer ve ilk genel kurulun onayına sunar. Böylece seçilen üye eski üyenin süresini tamamlar. Türk Ticaret Kanunu'nun 363. madde hükmü saklıdır.
Yönetim Kurulu tarafından, Sermaye Piyasası Kurulu'nun düzenlemeleri ve ilgili mevzuat uyarınca, Yönetim Kurulu'nun görev ve sorumluluklarının sağlıklı bir biçimde yerine getirilmesi için Yönetim Kurulu bünyesinde gerekli komiteler oluşturulur. Komitelerin görev alanları, çalışma esasları ve hangi üyelerden oluşacağı Yönetim Kurulu tarafından belirlenir ve kamuya açıklanır.
b) İcra Kurulu
Yönetim Kurulu, Şirket iş ve işlemlerinin kendisi tarafından belirlenmiş iş programı ve bütçesi çerçevesinde yürütülmesini gerçekleştirmek üzere yeterli sayıda üyeden oluşan bir İcra Kurulu kurar.
İcra Kurulu'nun görev, yetki, görev süreleri ve sorumlulukları ile icrai iş ve işlemleri, Türk Ticaret Kanunu, Sermaye Piyasası Kanunu, Sermaye Piyasası Kurulu kararları ve sair mevzuat hükümleri çerçevesinde Yönetim Kurulu kararı ile ayrıntılı bir şekilde belirlenir.
İcra Kurulu çalışmalarını yönlendirecek; Şirket iş ve işlemlerini deruhte edecek İcra Kurulu Başkanı, Yönetim Kurulu üyeleri arasından belirlenir, ancak Yönetim Kurulu Başkanı ile İcra Kurulu Başkanı aynı kişi olamaz. Yönetim Kurulu, İcra Kurulu üyelerini belirlerken İcra Kurulu Başkanının önerilerini dikkate alır.
İcra Kurulu, Başkanın daveti üzerine Şirket işlerinin gerektirdiği sıklıkta toplanır. Toplantılara İcra Kurulu Başkanının uygun gördüğü Şirket yöneticileri ile üçüncü kişilerin de katılması caizdir.
İcra Kurulu kararları özel karar defterine geçirilir ve her Yönetim Kurulu toplantısında İcra Kurulu Başkanı tarafından çalışmalar hakkında bilgi verilir.
İcra Kurulu üyelerine verilecek ücretler, İcra Kurulu Başkanının önerisi üzerine Yönetim Kurulu tarafından belirlenir.
Şirket Yönetim Kurulu'nun 14.02.2021 tarihli Yönetim Kurulu Kararı ile, ödenmiş sermayenin 231.000.000 TL'den 263.340.000 TL'ye çıkarılması nedeniyle artırılacak bedelli 32.340.000 TL nominal değerli payların halka arzına ilişkin izahname hazırlanmış olup, 23.03.2021 tarihinde Sermaye Piyasası Kurulu'nun onayına sunulmuş olup, Sermaye Piyasası Kurulu'nun 27.05.2021 tarih 27/808 sayılı toplantısında onaylanmıştır. SPK onayından sonra gerekli tüm başvurular yapılmış olup, 16.07.2021 tarihinde Ankara Ticaret Sicil Müdürlüğü tarafından tescil edilerek, 19.07.2021 tarih 10372 sayılı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesinin 993.sayfasında yayımlanmıştır.
Gayrimenkul yatırım ortaklığı sektöründe faaliyet gösteren Şirketimizin 30 Haziran 2024 sonu itibariyle piyasa değeri 2.075.119.200 TL, net aktif değeri 4.547.830.503 TL' dir.
01.01.2024 - 30.06.2024 döneminde yararlanılan veya süregelen bir teşvik bulunmamaktadır.
Şirketimiz, portföyünde bulunan yatırım amaçlı gayrimenkullerini kiraya vermekte ve bunlardan kira geliri elde etmektedir. 30 Haziran 2024 dönem sonu itibarı ile portföyde bulunan yatırım amaçlı gayrimenkullerin doluluk oranları aşağıdadır.
| 30.06.2024 | 31.12.2023 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toplam | Boş | Doluluk | Toplam | Boş | Doluluk | ||
| Gayrimenkulün Cinsi | Kiralanabilir Alan |
Kiralanabil ir Alan |
Oranı | Kiralanabilir Alan |
Kiralanabilir Alan |
Oranı | |
| (m2 ) |
(m2 ) |
(%) | (m2 ) |
(m2 ) |
(%) | ||
| Atakule Alışveriş Merkezi | 14.256 | 839 | 94,11 | 14.256 | 1.140 | 92 | |
| -Kule | 1.258 | 0 | 100 | 1.258 | 0 | 100 | |
| Obaköy İş Merkezi | 25.225 | 0 | 100 | 25.225 | 0 | 100 | |
| Haşim İşcan İş Merkezi | 6.496 | 0 | 100 | 6.496 | 834 | 87 | |
| Kuleli Caddesi No:3Ankara | 907 | 0 | 100 | 907 | 0 | 100 | |
| Farabi Sok No:27 Ankara | 907 | 0 | 100 | 907 | 907 | 0 | |
| Arjantin Caddesi No:28 | 359 | 0 | 100 | 359 | 0 | 100 | |
| Borazan Sokak No:7 | 999 | 978 | 2,1 | 999 | 978 | 2,1 | |
| Toplam | 50.407 | 1.817 | 96,39 | 50.407 | 3.859 | 92,34 |
Başlıca finansal göstergeler:
Yıllar İtibarı ile Net Aktif Değerler:
| Net Aktif Değer | |||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| $-2024/1$ | 2024/2 | ||||||||||||
| 2023 | |||||||||||||
| 2022 | |||||||||||||
| 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | |||||||||
| 2012 | 2013 2013 |
2014 2014 |
2015 2015 |
2016 2016 |
2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024/2024/ |
2024 yılı ikinci çeyreğinde pay başı net aktif değerimiz 17,2698 TL, hisse senedimizin borsa kapanış fiyatı 7,88 TL olup, üç aylık dönemler itibarıyla pay başı net aktif değerlerimiz ve hisse senetlerimizin borsa son seans ağırlıklı ortalama fiyatları aşağıdaki şekilde gerçekleşmiştir.
| 2024 2.Çeyrek |
2024 1.Çeyrek |
2023 4.Çeyrek |
2023 3.Çeyrek |
|
|---|---|---|---|---|
| Pay Başı Net Aktif Değeri | 17,26 | 15,9103 | 13,8106 | 6,9675 |
| Borsa İstanbul Son Seans Ağırlıklı Ortalama Hisse Fiyatı |
7,88 | 7,97 | 8,02 | 7,53 |
30.06.2024 tarihli mali tablo verilerine göre özkaynakların aktif toplamına oranı % 98,74, kısa ve uzun vadeli yabancı kaynakların aktif toplamına oranı % 1,26'dir.
| LİKİDİTE ORANLARI | 30.06.2024 | 31.03.2024 | 31.12.2023 | 30.09.2023 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Cari Oran | Dönen Varlıklar/KVY Kaynak | 2,1099 | 5,0498 | 5,2808 | 2,4207 |
| Alacakların Tahsil Süresi | Ortalama Ticari Alacaklar/(Net Satış) | 0,1853 | 0,2282 | 0,0965 | 0,1305 |
| MALİ YAPI ORANLARI | 30.06.2024 | 31.03.2024 | 31.12.2023 | 30.09.2023 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaldıraç Oranı | (K.V.Y.K + U.V.Y.K.) / Aktif Toplamı | 0,0126 | 0,0070 | 0,0071 | 0,0109 |
| Öz kaynaklar / Aktif Oranı | 0,9874 | 0,9930 | 0,9929 | 0,9891 | |
| Finansman Oranı | Öz kaynaklar / (K.V.Y.K. + U.V.Y.K) | 78,4344 | 141,7798 | 139,0382 | 90,6677 |
| VERİMLİLİK ORANLARI |
30.06.2024 | 31.03.2024 | 31.12.2023 | 30.09.2023 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Özkaynak Devir Hızı | Net Satışlar / Öz kaynaklar | 0,0292 | 0,0149 | 0,0554 | 0,0597 |
| Aktif Devir Hızı | Net Satışlar / Aktif Toplamı | 0,0288 | 0,0148 | 0,0551 | 0,0590 |
| KARLILIK ORANLARI | 30.06.2024 | 31.03.2024 | 31.12.2023 | 30.09.2023 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Aktif Karlılığı | Dönem Net Karı / Aktif Toplamı | 0,0043 | 0,0012 | 0,1778 | 0,0136 |
| Özkaynak Karlılığı | Dönem Net Karı / Öz kaynaklar | 0,0043 | 0,0012 | 0,1791 | 0,0138 |
| Ad Soyad | Ünvan | Başlama Tarihi | Bitiş Tarihi | Tecrübesi |
|---|---|---|---|---|
| Yönetim Kurulu Üyesi | 30.03.2018 | -- | ||
| Mehmet ARPACI |
İcra Kurulu Bşk. Yrd. | 01.01.2022 | -- | İşletme, Finans,Enerji |
| Genel Müdür | 31.03.2010 | 31.12.2021 | ||
| Saldıray | Genel Müdür | 01.01.2022 | -- | İşletme, |
| SÖKMEN | Genel Müdür Yardımcısı | 22.03.2011 | 31.12.2021 | Finans,Denetim |
30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla Şirket'in personel sayısı 45'dir. (31 Aralık 2023: 38).
Devam eden veya yürürlükte olan Toplu – İş Sözleşmesi bulunmamaktadır.
Personelimize ücret dışında sağlanan hak ve menfaatler şunlardır: (1).Yol Yardımı Aylık, (2).Yemek Yardımı, (3).Giyecek Yardımı Yıllık (Net) Yalnızca 3 personel (yılda 2 defa), (4).Bireysel Emeklilik Sigortası Aylık , (5). Sağlık Sigortası Yıllık (Net) Standart poliçe.
S.P.K. mevzuatına göre ayrılan kıdem tazminatları karşılığı 3.552.080 TL'dir. Haksız fiilden dolayı yıl içinde herhangi bir tazminat ödenmemiştir.
Güzeltepe Mahallesi 5411 Parsel'de Hoşdere Caddesi ile Simon Bolivar Caddesi'nin kesişim köşesinde yer alan ve Ankara Büyükşehir Belediyesi'nin mülkiyetinde bulunan boş arsanın Yönetim Kurulumuzun 29.12.2023 tarihli toplantısında alınan 943/1235 sayılı karar uyarınca KDV dahil 8.996.703,04 TL bedel ile Meydan ve Yeşil Alan olarak düzenlenerek Ankara Büyükşehir Belediyesi Başkanlığı'na bağışlanmıştır.
Şirketimizin Topkapı Maltepe Caddesi Obaköy İş Merkezi No: 11 Zeytinburnu / İstanbul adresindeki İstanbul Şubesi'nin açılışı, İstanbul Ticaret Sicili Memurluğu nezdinde 791290 sicil numarası ile 26.09.2011 tarihinde tescil edilmiş olup, tescile dair ilan 30.09.2011 tarih ve 7911 sayılı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi'nde yayınlanmıştır.
| 30 HAZİRAN 2024 TARİHİ İTİBARIYLA BİREYSEL FİNANSAL DURUM TABLOSU |
|||
|---|---|---|---|
| Sınırlı | Bağımsız | ||
| denetimden | denetimden | ||
| geçmiş | geçmiş | ||
| VARLIKLAR | Notlar | 30 Haziran 2024 | 31 Aralık 2023 |
| Dönen varlıklar | 94.176.953 | 96.088.802 | |
| Nakit ve nakit benzerleri | 3 | 7.872.603 | 8.495.279 |
| Finansal yatırımlar | 4 | 40.664.039 | 32.411.710 |
| Ticari alacaklar: | |||
| -İlişkili taraflardan ticari alacaklar | 6, 20 | 4.415.195 | 3.713.041 |
| -İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar | 6 | 22.604.729 | 24.778.338 |
| Diğer alacaklar: | |||
| -İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar | 10 | 1.578.157 | 1.449.697 |
| Peşin ödenmiş giderler | 11 | 8.495.325 | 9.265.434 |
| Diğer dönen varlıklar | 10 | 8.546.905 | 15.975.303 |
| Duran varlıklar | 4.455.242.186 | 4.441.765.829 | |
| Diğer alacaklar: | |||
| -İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar | 10 | 190.463 | 239.268 |
| İştirakler, iş ortaklıkları ve bağlı |
|||
| ortaklıklardaki yatırımlar | 1 | 517.676 | 517.676 |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller | 7 | 4.408.325.425 | 4.394.350.244 |
| Maddi duran varlıklar | 8 | 38.170.289 | 32.174.236 |
| Maddi olmayan duran varlıklar | 8 | 297.465 | 324.679 |
| Kullanım hakkı varlıkları | 9 | 506.771 | 1.266.928 |
| Peşin ödenmiş giderler | 11 | 7.234.097 | 8.759.897 |
| Diğer duran varlıklar | 10 | - | 4.132.901 |
| TOPLAM VARLIKLAR | 4.549.419.139 | 4.537.854.631 |
| Sınırlı denetimden geçmiş |
Bağımsız denetimden geçmiş |
||
|---|---|---|---|
| KAYNAKLAR | Notlar | 30 Haziran 2024 | 31 Aralık 2023 |
| Kısa vadeli yükümlülükler | 39.766.254 | 15.740.127 | |
| Kısa vadeli borçlanmalar: | |||
| -Banka kredileri | 5 | 16.415 | 127.713 |
| Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımları: -Kiralama işlemlerinden borçlar |
5 | 408.888 | 1.438.214 |
| Ticari borçlar: | |||
| -İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar | 6 | 8.363.609 | 10.243.959 |
| Diğer borçlar: -İlişkili taraflara diğer borçlar |
10, 20 | 26.313.038 | - |
| -İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar | 10 | 29.481 | 987 |
| Ertelenmiş gelirler | 10 | 452.875 | 959.483 |
| Kısa vadeli karşılıklar: | |||
| -Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar |
13 | 1.854.421 | 1.201.450 |
| Diğer kısa vadeli yükümlülükler | 10 | 2.327.527 | 1.768.321 |
| Uzun vadeli yükümlülükler | 12.742.543 | 13.886.947 | |
| Uzun vadeli karşılıklar: | |||
| -Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin |
13 | ||
| karşılıklar Diğer uzun vadeli yükümlülükler |
10 | 2.677.141 10.065.402 |
2.509.349 11.377.598 |
| ÖZKAYNAKLAR | 4.496.910.342 | 4.508.227.557 | |
| Ödenmiş sermaye | 14 | 263.340.000 | 263.340.000 |
| Sermaye düzeltmesi farkları | 14 | 1.960.185.813 | 1.960.185.813 |
| Hisse senetleri ihraç primleri | 1.017.146 | 1.017.146 | |
| Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacak | |||
| birikmiş diğer kapsamlı gelirler veya giderler: | |||
| -Tanımlanmış fayda planları yeniden | |||
| ölçüm kayıpları Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler |
14 | (1.836.033) 1.028.937.592 |
(1.938.771) 1.027.210.148 |
| Geçmiş yıllar karları | 1.223.864.319 | 448.224.859 | |
| Net dönem karı | 21.401.505 | 810.188.362 | |
| Ana ortaklığa ait özkaynaklar | 4.496.910.342 | 4.508.227.557 | |
| Toplam özkaynaklar | 4.496.910.342 | 4.508.227.557 | |
| TOPLAM KAYNAKLAR | 4.549.419.139 | 4.537.854.631 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
| Sınırlı denetimden |
Sınırlı denetimden |
Sınırlı denetimden |
Sınırlı denetimden |
||
|---|---|---|---|---|---|
| Notlar | geçmiş 1 Ocak – 30 Haziran 2024 |
geçmemiş 1 Nisan – 30 Haziran 2024 |
geçmiş 1 Ocak – 30 Haziran 2023 |
geçmemiş 1 Nisan – 30 Haziran 2023 |
|
| Hasılat Satışların maliyeti (-) |
15 15 |
121.449.353 (64.655.789) |
57.542.585 (32.893.469) |
113.485.196 (62.550.062) |
59.112.243 (31.141.715) |
| Brüt kar | 56.793.564 | 24.649.116 | 50.935.134 | 27.970.528 | |
| Genel yönetim giderleri (-) Pazarlama satış dağıtım giderleri (-) Esas faaliyetlerden diğer gelirler Esas faaliyetlerden diğer giderler (-) |
16 17 17 |
(29.839.693) (6.451.589) 4.697.815 (2.105.343) |
(17.079.699) (3.227.687) 698.846 (767.721) |
(19.497.823) (7.752.149) 3.195.719 (5.444.777) |
(8.755.734) (4.775.856) 486.206 (3.265.337) |
| Esas faaliyet karı | 23.094.754 | 4.272.855 | 21.436.104 | 11.659.807 | |
| Yatırım faaliyetlerinden gelirler Yatırım faaliyetlerinden giderler (-) |
6.548.237 (2.289.786) |
6.430.073 - |
1.137.198 - |
1.123.998 - |
|
| Finansman gideri öncesi faaliyet karı | 27.353.205 | 10.702.928 | 22.573.302 | 12.783.805 | |
| Finansal gelirler Finansal giderler (-) Parasal (kayıp)/ kazanç |
18 18 |
3.149.011 (360.099) (8.740.612) |
1.251.244 (33.311) 1.976.169 |
5.758.301 (539.862) (15.934.212) |
5.191.696 (208.969) (4.987.100) |
| Sürdürülen faaliyetler vergi öncesi karı |
21.401.505 | 13.897.030 | 11.857.529 | 12.779.432 | |
| - Dönem vergi gideri - Ertelenmiş vergi gideri |
- - |
- - |
- - |
- - |
|
| Sürdürülen faaliyetler dönem karı |
21.401.505 | 13.897.030 | 11.857.529 | 12.779.432 | |
| Dönem karının dağılımı: Kontrol gücü olmayan paylar Ana ortaklık payları |
19 | 21.401.505 | 13.897.030 | 11.857.529 | 12.779.432 |
| Pay başına kazanç: Sürdürülen faaliyetlerden pay başına kar/ (zarar) |
19 | 0,00081 | 0,00053 | 0,00045 | 0,00049 |
| Diğer kapsamlı gelir/ (gider) | 102.738 | (568.255) | 98.492 | (137.266) | |
| Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacaklar Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm (kayıpları)/ kazançları |
102.738 | (568.255) | 98.492 | (137.266) | |
| Toplam kapsamlı gelir | 21.504.243 | 13.328.775 | 11.956.021 | 12.642.166 | |
| Toplam kapsamlı gelirin dağılımı Kontrol gücü olmayan paylar Ana ortaklık payları |
- 21.504.243 |
- 13.328.775 |
- 11.956.021 |
- 12.642.166 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
| Sınırlı | Bağımsız | ||
|---|---|---|---|
| denetimden | denetimden | ||
| geçmiş | geçmiş | ||
| VARLIKLAR | Notlar | 30 Haziran 2024 | 31 Aralık 2023 |
| Dönen varlıklar | 92.064.855 | 93.937.887 | |
| Nakit ve nakit benzerleri | 3 | 8.263.369 | 8.986.991 |
| Finansal yatırımlar | 4 | 40.664.039 | 32.411.710 |
| Ticari alacaklar: | |||
| -İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar | 6 | 24.255.399 | 25.380.458 |
| Diğer alacaklar: | |||
| -İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar | 10 | 1.821.282 | 1.682.247 |
| Peşin ödenmiş giderler | 11 | 8.513.861 | 9.501.182 |
| Diğer dönen varlıklar | 10 | 8.546.905 | 15.975.299 |
| Duran varlıklar | 4.455.765.648 | 4.442.519.534 | |
| Diğer alacaklar: | |||
| -İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar | 10 | 190.462 | 239.268 |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller | 7 | 4.408.325.425 | 4.394.350.244 |
| Maddi duran varlıklar | 8 | 38.923.270 | 32.903.633 |
| Maddi olmayan duran varlıklar: | 8 | 455.836 | 546.412 |
| Kullanım hakkı varlıkları | 9 | 506.771 | 1.266.928 |
| Peşin ödenmiş giderler | 11 | 7.234.097 | 8.759.901 |
| Ertelenmiş vergi varlığı | 129.787 | 320.247 | |
| Diğer duran varlıklar | 10 | - | 4.132.901 |
| TOPLAM VARLIKLAR | 4.547.830.503 | 4.536.457.421 |
| Sınırlı | Bağımsız |
|---|---|
| denetimden | denetimden |
| geçmiş | geçmiş | ||
|---|---|---|---|
| KAYNAKLAR | Notlar | 30 Haziran 2024 | 31 Aralık 2023 |
| Kısa vadeli yükümlülükler | 43.635.182 | 17.788.690 | |
| Kısa vadeli borçlanmalar: | |||
| -Banka kredileri | 5 | 16.415 | 127.713 |
| Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımları: | |||
| -Kiralama işlemlerinden borçlar | 5 | 408.888 | 1.438.214 |
| Ticari borçlar: | |||
| -İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar | 6 | 9.565.051 | 10.998.280 |
| Diğer borçlar: | |||
| -İlişkili taraflara diğer borçlar | 10, 20 | 26.313.038 | - |
| -İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar | 10 | 29.481 | 20.872 |
| Ertelenmiş gelirler | 10 | 1.770.876 | 1.477.131 |
| Kısa vadeli karşılıklar: | |||
| -Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin |
13 | ||
| karşılıklar | 1.854.421 | 1.201.450 | |
| Diğer kısa vadeli yükümlülükler | 10 | 3.677.012 | 2.525.030 |
| Uzun vadeli yükümlülükler | 13.617.482 | 14.605.730 | |
| Uzun vadeli karşılıklar: | |||
| -Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin |
13 | ||
| karşılıklar | 3.552.080 | 3.228.132 | |
| Diğer uzun vadeli yükümlülükler | 10 | 10.065.402 | 11.377.598 |
| ÖZKAYNAKLAR | 4.490.577.839 | 4.504.063.001 | |
| Ödenmiş sermaye | 14 | 263.340.000 | 263.340.000 |
| Sermaye düzeltmesi farkları | 14 | 1.960.185.813 | 1.960.185.813 |
| Hisse senetleri ihraç primleri | 1.017.146 | 1.017.146 | |
| Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacak | - | - | |
| birikmiş diğer kapsamlı gelirler veya giderler: | |||
| -Tanımlanmış fayda planları yeniden | |||
| ölçüm kayıpları | (2.917.661) | (2.879.162) | |
| Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler | 14 | 1.028.937.592 | 1.027.210.148 |
| Geçmiş yıllar karları | 1.220.640.154 | 448.623.694 | |
| Net dönem karı | 19.374.795 | 806.565.362 | |
| Ana ortaklığa ait özkaynaklar | 4.490.577.839 | 4.504.063.001 | |
| Toplam özkaynaklar | 4.490.577.839 | 4.504.063.001 | |
| TOPLAM KAYNAKLAR | 4.547.830.503 | 4.536.457.421 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
| Sınırlı denetimden |
Sınırlı denetimden |
Sınırlı denetimden |
Sınırlı denetimden |
||
|---|---|---|---|---|---|
| geçmiş | geçmemiş | geçmiş | geçmemiş | ||
| 1 Ocak – 30 | 1 Nisan – 30 | 1 Ocak – 30 | 1 Nisan – 30 | ||
| Notlar | Haziran 2024 | Haziran 2024 | Haziran 2023 | Haziran 2023 | |
| Hasılat Satışların maliyeti (-) |
15 15 |
130.916.408 (70.469.530) |
63.904.724 (36.121.481) |
118.117.950 (65.380.972) |
59.393.494 (31.351.953) |
| Brüt kar | 60.446.878 | 27.783.243 | 52.736.978 | 28.041.541 | |
| Genel yönetim giderleri (-) Pazarlama satış dağıtım giderleri (-) Esas faaliyetlerden diğer gelirler Esas faaliyetlerden diğer giderler (-) |
16 16 17 17 |
(36.114.535) (7.581.629) 4.780.017 (2.105.343) |
(20.873.618) (4.142.904) 743.643 (767.722) |
(24.800.551) (7.760.183) 3.203.099 (5.504.904) |
(9.063.135) (4.780.724) 487.730 (3.325.290) |
| Esas faaliyet karı | 19.425.388 | 2.742.642 | 17.874.439 | 11.360.122 | |
| Yatırım faaliyetlerinden gelirler Yatırım faaliyetlerinden giderler |
6.548.237 (2.289.786) |
6.430.073 - |
1.137.974 - |
1.124.773 - |
|
| Finansman gideri öncesi faaliyet karı |
23.683.839 | 9.172.715 | 19.012.413 | 12.484.895 | |
| Finansal gelirler Finansal giderler (-) Parasal (kayıp)/ kazanç |
18 18 |
3.255.117 (432.275) (7.090.403) |
1.302.316 (27.245) 3.567.099 |
5.802.128 (650.220) (15.617.940) |
5.214.772 (260.592) (5.793.125) |
| Sürdürülen faaliyetler vergi öncesi karı |
19.416.278 | 14.014.885 | 8.546.381 | 11.645.950 | |
| - Dönem vergi gideri - Ertelenmiş vergi (gideri), geliri |
- (41.483) |
- 1.680 |
- 28.528 |
- 70.234 |
|
| Sürdürülen faaliyetler dönem karı |
19.374.795 | 14.016.565 | 8.574.909 | 11.716.184 | |
| Dönem karının dağılımı: Kontrol gücü olmayan paylar Ana ortaklık payları |
19 | - 19.374.795 |
- 14.016.565 |
- 8.574.909 |
- 11.716.184 |
| Pay başına kazanç: Sürdürülen faaliyetlerden pay başına kar/ (zarar) |
19 | 0,00074 | 0,00053 | 0,00033 | 0,00044 |
| Diğer kapsamlı gider | (38.499) | (760.507) | (160.568) | (460.900) | |
| Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacaklar Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm kayıpları |
(38.499) | (760.507) | (160.568) | (460.900) | |
| Toplam kapsamlı gelir | 19.336.296 | 13.256.058 | 8.414.341 | 11.255.284 | |
| Toplam kapsamlı gelirin dağılımı Kontrol gücü olmayan paylar Ana ortaklık payları |
- 19.336.296 |
- 13.256.058 |
- 8.414.341 |
- 11.255.284 |
Rapor Tarihi : 29.12.2023 Rapor Numarası: 2023REVB436
Değerleme raporu Ankara İli, Çankaya İlçesi, Çankaya Mahallesi, 13583 ada 2 parsel no'lu, 6.730,00 m² yüzölçümlü "Atakule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş." mülkiyetindeki gayrimenkulün 2023 yıl sonu piyasa değerinin Türk lirası cinsinden belirlenmesi amacıyla ilgili Sermaye Piyasası Mevzuatı Hükümleri doğrultusunda hazırlanan değerleme raporudur.
Büşra GÜNEŞ Değerleme Uzman Yardımcısı Lisans no: 920973 Bilge SEVİLENGÜL Sorumlu Değerleme Uzmanı Lisans no: 402484 Ozan KOLCUOĞLU, MRICS Sorumlu Değerleme Uzmanı Lisans no: 402293
| Değerleme Başlangıç Tarihi | : 08.12.2023 |
|---|---|
| Değerleme Bitiş Tarihi | : 29.12.2023 |
Değerleme raporu, tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen 27.01.2023 tarihli dayanak sözleşmesi ve 23.11.2023 tarihli ek protokol hükümlerine bağlı kalınarak hazırlanmıştır.
Değerleme işlemini genel anlamda olumsuz yönde etkileyen ve sınırlayan bir faktör yoktur.
Takyidat Bilgileri ve Gayrimenkulün Hukuki Analizi, İmar Bilgileri ve Gayrimenkulün Hukuki Analizi, Taşınmazın Mevcut ve Yasal Durumuna İlişkin Görüş başlıklarında açıklanan incelemelerde aşağıdaki sonuçlara ulaşılmıştır.
SPK'nın III-48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin (Tebliğ) 22-1 b maddesinde "Portföylerine alınacak her türlü bina ve benzeri yapılara ilişkin olarak yapı kullanma izninin alınmış ve kat mülkiyetinin tesis edilmiş olması zorunludur. Ancak, mülkiyeti tek başına yada başka kişilerle birlikte ortaklığa ait olan otel, alışveriş merkezi, iş merkezi, hastane, ticari depo, fabrika, ofis binası ve şube gibi yapıların, tamamının veya bölümlerinin yalnızca kira geliri elde etme amacıyla kullanılması halinde, anılan yapıya ilişkin olarak yapı kullanma izninin alınması ve tapu senedinde belirtilen niteliğinin taşınmazın mevcut durumuna uygun olması yeterli kabul edilir. Ayrıca, 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanunu'nun geçici 16'ncı maddesi kapsamında yapı kayıt belgesi alınmış olması, bu fıkrada yer alan yapı kullanma izninin alınmış olması şartının yerine getirilmesi için yeterli kabul edilir." denilmektedir. Taşınmazların inşaatı tamamlanmış yapı kullanma izin belgesini almış, cins tashihi yapılmıştır. Sermaye Piyasası Kurulu'nun Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğine istinaden Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı portföyünde "Binalar" başlığı altında bulunmasında herhangi bir engel bulunmadığı kanaatine varılmıştır.
Tebliğin 22-1c maddesinde "Portföylerine ancak üzerinde ipotek bulunmayan veya gayrimenkulün değerini doğrudan ve önemli ölçüde etkileyecek nitelikte herhangi bir takyidat şerhi olmayan gayrimenkuller ile gayrimenkule dayalı haklar dahil edilebilir. Bu hususta 30'uncu madde hükümleri saklıdır. ",22-1-j maddesinde ise "Herhangi bir şekilde, devredilebilmesi konusunda bir sınırlamaya tabi olan varlıklara ve haklara yatırım yapamazlar. Yüksek Planlama Kurulundan izin alınması şartı bu hüküm kapsamında devir kısıtı olarak değerlendirilmez. "hükümleri yer almaktadır. Taşınmazlara dair takyidat kayıtları incelendiğinde değerlemeye konusu taşınmazlar üzerinde portföye alınmasını etkileyecek herhangi bir takyidat bulunmadığı görülmüştür. Sermaye Piyasası Mevzuatı uyarınca devredilmesine engel bir husus olmadığı, bu söz konusu taşınmazlarda "Binalar" olarak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Portföyüne alınmasında bir sakınca bulunmadığı kanaatine varılmıştır.
| 2020 | 2021 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Firma | Reel Gayrimenkul |
TSKB Gayrimenkul | TSKB Gayrimenkul |
| Değerleme AŞ. | Değerleme A.Ş. | Değerleme A.Ş. | |
| Toplam Piyasa | 282.869.000 TL |
316.102.000 TL | 899.880.000 TL |
| Değeri (KDV Hariç) |
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş., Ömer Avni Mahallesi Karun Çıkmazı Sokak No:2/1 Beyoğlu-İstanbul adresinde faaliyet göstermekte olup 13.11.2002 tarih ve 5676 sayılı Ticaret Sicil Gazetesinde yayınlanan Şirket Ana Sözleşmesine göre Ekspertiz ve Değerlendirme olarak tanımlanan iş ve hizmetleri vermek amacıyla 300.000 Türk Lirası sermaye ile kurulmuştur. (Ticaret Sicil No: 485935 - Mersis No: 0859033992100010)
Şirket, Başbakanlık Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) 03.02.2003 tarih ve KYD-66/001347 sayılı yazısı ile Sermaye Piyasası Mevzuatı Hükümleri çerçevesinde değerleme hizmeti verecek şirketler listesine almıştır. Ayrıca şirket, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu'nun 17.12.2009 tarih ve 3469 sayılı kararı ile "Gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi" hizmeti verme yetkisi almıştır.
Şirket 17.03.2011 tarihi itibarıyla, uluslararası meslek kuruluşu olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından "Regulated by RICS" statüsüne almıştır. Ayrıca, BSI (BSI Eurasia Yönetim Sistemleri Belgelendirme Ltd. Şti.) tarafından verilen ISO 9001:2015 Kalite Belgesi'ne sahiptir.
KDV hariç 1.846.185.000.-TL (Birmilyarsekizyüzkırkaltımilyonyüzseksenbeşbin-TL) (30.06.2024 tarihi itibariyle enflasyona göre düzeltilmiş değeri 1.849.744.547 TL)
| Taşınmazın Kiralanabilir Alanı |
Ortalama Kira Birim M² Değeri |
Potansiyel Aylık Kira Değeri (2023 yılı için) |
Potansiyel Yıllık Kira Değeri (2023 yılı için) |
|---|---|---|---|
| 15.514,45 m2 | 775,00 | 9.245.000 | 110.925.000 |
| TL/m2 | TL | TL |
Kule kısmı hariç toplam 14.256 m2 kiralanabilir alana sahiptir. Dönemde doluluk oranı % 93 olarak gerçekleşmiş
Aralık döneminde düzenlenen sabit ve ciro kirası toplam tutarı KDV hariç 12.885.179 TL'dir.
| Pafta No | 487 | |||
|---|---|---|---|---|
| Ada No | 2937 | |||
| Parsel No | 45-46 | |||
| Arsa Alanı | 17.104 m2 | |||
| 26.695,59(Brüt) | ||||
| Kiralanabilir Alan | 25.225,00 (Net) | |||
| Arsa Payı | Tamamı | |||
| Maltepe Mah. | ||||
| Topkapı Maltepe | ||||
| Adres | Cad. No:11 | |||
| Zeytinburnu İstanbul |
Rapor Tarihi : 29.12.2023 Rapor Numarası: 2023REV912
Değerleme raporu İstanbul İli, Zeytinburnu İlçesi, Merkezefendi Mahallesi, Topkapı Maltepe Sokağı, 487 pafta, 2937 ada, 46 ve 46 parsel no'lu "Kargir Bina ve İşyerleri" nitelikli 14.104 m2 yüzölçümlü Şirketimiz mülkiyetindeki gayrimenkullerin 2023 yıl sonu piyasa değerinin ve aylık kira bedelinin Türk Lirası cinsinden belirlenmesi amacıyla ilgili Sermaye Piyasası Mevzuatı hükümlerine göre hazırlanan gayrimenkul değerleme raporudur.
Ece KADIOĞLU Sorumlu Değerleme Uzmanı Lisans No: 403562 Ozan KOLCUOĞLU, MRICS Sorumlu Değerleme Uzmanı Lisans No: 402293
| Değerleme Başlangıç Tarihi | : 07.12.2023 |
|---|---|
| Değerleme Bitiş Tarihi | : 29.12.2023 |
Değerleme raporu, tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen 27.01.2023 tarihli dayanak sözleşmesi hükümlerine bağlı kalınarak hazırlanmıştır.
Değerleme işlemini genel anlamda olumsuz yönde etkileyen ve sınırlayan bir faktör yoktur.
Değerleme Raporu, Sermaye Piyasası Mevzuatı hükümlerine göre hazırlanmıştır.
Değerleme çalışması kapsamında 45 no'lu parselin imar durumuna göre; 46 no'lu parselle tevhid şartı bulunması sebebiyle değerleme kapsamında bu parsel için ayrıca değer takdiri yapılmamıştır.
Tapu kayıtlarına göre 46 parsel üzerinde 217 adet bağımsız bölüm bulunmasına rağmen; D Blok zemin katta yer alan 186 no'lu bağımsız bölümün mülkiyetinin Türkiye Vakıflar Bankası T.A.O Memur ve Hizmetlileri Emekli ve Sağlık Yardım Sandığı Vakfı'na ait olması sebebiyle; bu bağımsız bölüm değerlemeye dahil edilmemiştir. Değerleme çalışmasında geri kalan 216 adet bağımsız bölüm için değer takdiri yapılmıştır.
| 2020 | 2021 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Firma | Reel Gayrimenkul | TSKB Gayrimenkul | TSKB Gayrimenkul |
| Değerleme A.Ş. | Değerleme A.Ş. | Değerleme A.Ş. | |
| Toplam Piyasa | 51.962.000TL | 62.354.000 TL | 254.670.000 TL |
| Değeri (KDV Hariç) |
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş., Ömer Avni Mahallesi Karun Çıkmazı Sokak No:2/1 Beyoğlu-İstanbul adresinde faaliyet göstermekte olup 13.11.2002 tarih ve 5676 sayılı Ticaret Sicil Gazetesinde yayınlanan Şirket Ana Sözleşmesine göre Ekspertiz ve Değerlendirme olarak tanımlanan iş ve hizmetleri vermek amacıyla 300.000 Türk Lirası sermaye ile kurulmuştur. (Ticaret Sicil No: 485935 - Mersis No: 0859033992100010)
Şirket, Başbakanlık Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) 03.02.2003 tarih ve KYD-66/001347 sayılı yazısı ile Sermaye Piyasası Mevzuatı Hükümleri çerçevesinde değerleme hizmeti verecek şirketler listesine almıştır. Ayrıca şirket, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu'nun 17.12.2009 tarih ve 3469 sayılı kararı ile "Gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi" hizmeti verme yetkisi almıştır.
Şirket 17.03.2011 tarihi itibarıyla, uluslararası meslek kuruluşu olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından "Regulated by RICS" statüsüne almıştır. Ayrıca, BSI (BSI Eurasia Yönetim Sistemleri Belgelendirme Ltd. Şti.) tarafından verilen ISO 9001:2015 Kalite Belgesi'ne sahiptir.
2023 yılı Piyasa Değeri KDV hariç 533.995.000.-TL Beşyüzotuzüçmilyondokuzyüzdoksanbeşbin TL (30.06.2024 tarihi itibariyle enflasyona göre düzeltilmiş değeri 666.076.468 TL)
Gayrimenkulün 2023 yılı için takdir edilen aylık kira geliri; KDV hariç 2.157.000.TL İkimilyonyüzelliyedibin.-TL
Bağımsız bölüm sayısı 217 olan Obaköy İM toplam 25.225 m2 kiralanabilir alana sahiptir. Obaköy İM'de dönemde doluluk oranı % 99,71 olarak gerçekleşmiştir.
Aralık dönemi düzenlenen kira faturası tutarı KDV hariç 1.298.401 TL'dir.
| Pafta No | 8989 |
|---|---|
| Parsel No | 16 |
| Arsa Alanı | 2.012 m2 |
| Kiralanabilir Alan | 6.496 m2 |
| Arsa Payı | Tamamı |
| Haşim İşcan Mah. Recep | |
| Adres | Peker Cad. NO:10 |
| Muratpaşa Antalya |
Rapor Tarihi : 29.12.2023 Rapor Numarası: 2023REVC395
Değerleme raporu, Antalya ili, Muratpaşa ilçesi, Haşim İşcan mahallesi, 8989 ada, 16 parsel no'lu, 2.012,00 m2 yüzölçümüne sahip, "Betonarme Bina" vasıflı, "Atakule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş." mülkiyetindeki gayrimenkullerin 2023 yıl sonu piyasa değerinin Türk Lirası cinsinden belirlenmesi amacıyla ilgili Sermaye Piyasası Mevzuatı hükümlerine göre hazırlanan gayrimenkul değerleme raporudur.
Muhammet SÖZEN Değerleme Uzman Yardımcısı Lisans no: 911341 Mustafa Alperen YÖRÜK Değerleme Uzmanı Lisans no: 404913 Ozan KOLCUOĞLU, MRICS Sorumlu Değerleme Uzmanı Lisans no: 402293
| Değerleme Başlangıç Tarihi | : 12.12.2023 |
|---|---|
| Değerleme Bitiş Tarihi | : 29.12.2023 |
Değerleme raporu, tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen 27.01.2023 tarihli dayanak sözleşmesine ve 23.11.2023 tarihli ek protokol hükümlerine bağlı kalınarak hazırlanmıştır.
Değerleme raporu, Haşim İşcan İş Merkezi için Sermaye Piyasası Mevzuatı Hükümleri 'ne göre hazırlanan gayrimenkul değerleme raporu olup, değerleme çalışması sırasında tarafımızdan herhangi bir kısıtlama getirilmediği değerleme raporunda belirtilmiştir.
Değerleme işlemini genel anlamda olumsuz yönde etkileyen ve sınırlayan bir faktör yoktur.
| 2020 | 2021 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Firma | Reel Gayrimenkul | TSKB | TSKB Gayrimenkul |
| Değerleme A.Ş. | Gayrimenkul | Değerleme A.Ş. | |
| Değerleme A.Ş. | |||
| Toplam Piyasa Değeri (KDV Hariç) | 22.200.000TL | 29.329.000 TL | 101.645.000 TL |
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş., Ömer Avni Mahallesi Karun Çıkmazı Sokak No:2/1 Beyoğlu-İstanbul adresinde faaliyet göstermekte olup 13.11.2002 tarih ve 5676 sayılı Ticaret Sicil Gazetesinde yayınlanan Şirket Ana Sözleşmesine göre Ekspertiz ve Değerlendirme olarak tanımlanan iş ve hizmetleri vermek amacıyla 300.000 Türk Lirası sermaye ile kurulmuştur. (Ticaret Sicil No: 485935 - Mersis No: 0859033992100010)
Şirket, Başbakanlık Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) 03.02.2003 tarih ve KYD-66/001347 sayılı yazısı ile Sermaye Piyasası Mevzuatı Hükümleri çerçevesinde değerleme hizmeti verecek şirketler listesine almıştır. Ayrıca şirket, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu'nun 17.12.2009 tarih ve 3469 sayılı kararı ile "Gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi" hizmeti verme yetkisi almıştır.
Şirket 17.03.2011 tarihi itibarıyla, uluslararası meslek kuruluşu olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından "Regulated by RICS" statüsüne almıştır. Ayrıca, BSI (BSI Eurasia Yönetim Sistemleri Belgelendirme Ltd. Şti.) tarafından verilen ISO 9001:2015 Kalite Belgesi'ne sahiptir.
Şirket web adresi: www.tskbgd.com.tr
2023 yıl sonu piyasa değeri KDV hariç 190.550.000 TL (YüzdoksanmilyonbeşyüzellibinTL) (30.06.2024 tarihi itibariyle enflasyona göre düzeltilmiş değeri 237.681.759 TL)
Gayrimenkulün 2023 yılı için takdir edilen aylık kira geliri; 874.000 TL (SekizyüzyetmişdörtmilyonTL)
Haşim İşcan İş Merkezinde toplam 6.496 m2 kullanım alanına sahiptir. Aralık 2023 ayında doluluk oranı % 100, kira gelirimiz 309.241 TL olarak gerçekleşmiştir.
| Ada No | 5441 |
|---|---|
| Parsel No | 12 |
| Arsa Alanı | 391 m2 |
| Kiralanabilir Alan | 906,97 m2 |
| Arsa Payı | Tamamı |
| Adres | 100.Yıl Mah. |
| Kuleli Cad. | |
| No:3 Çankaya |
|
| Ankara |
Rapor Tarihi : 29.12.2023 Rapor Numarası: 2023REVB439
Değerleme raporu Ankara İli, Çankaya İlçesi, Ali Fuat Başgil Mahallesi, 5441 ada, 12 no'lu parsel, 391,00 m² arsa üzerinde yer alan "Kargir Apartmanı" vasıflı "Atakule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş." adına kayıtlı, "İki Katlı Dükkan" niteliğindeki 3. bodrum + 2. bodrum katta bulunan 1 no'lu (187/782 Arsa Paylı); "Konut" niteliğindeki 1. bodrum katta bulunan 2 no'lu (107/782 Arsa Paylı) ve zemin katta bulunan 3 no'lu (107/782 Arsa Paylı); "Dubleks Çatı Aralı Konut" niteliğindeki 1. ve 2. normal katta bulunan 4 no'lu (381/782 Arsa Paylı) bağımsız bölümlerin 2023 yıl sonu piyasa değerinin Türk Lirası cinsinden belirlenmesi amacıyla ilgili Sermaye Piyasası Mevzuatı hükümlerine göre hazırlanan değerleme raporudur.
Bilge SEVİLENGÜL Sorumlu Değerleme Uzmanı Lisans no: 402484 Ozan KOLCUOĞLU, MRICS Sorumlu Değerleme Uzmanı Lisans no: 402293
Değerleme Başlangıç Tarihi : 21.12.2023 Değerleme Bitiş Tarihi : 29.12.2023
Değerleme raporu, tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen 27.01.2023 tarihli dayanak sözleşmesi ve 23.11.2023 tarihli ek protokol hükümlerine bağlı kalınarak hazırlanmıştır.
Değerleme işlemini genel anlamda olumsuz yönde etkileyen ve sınırlayan bir faktör yoktur.
Değerleme raporu, Sermaye Piyasası Mevzuatı Hükümleri'ne göre hazırlanan gayrimenkul değerleme raporu olup, değerleme çalışması sırasında tarafımızdan herhangi bir kısıtlama getirilmediği değerleme raporunda belirtilmiştir.
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş., Ömer Avni Mahallesi Karun Çıkmazı Sokak No:2/1 Beyoğlu-İstanbul adresinde faaliyet göstermekte olup 13.11.2002 tarih ve 5676 sayılı Ticaret Sicil Gazetesinde yayınlanan Şirket Ana Sözleşmesine göre Ekspertiz ve Değerlendirme olarak tanımlanan iş ve hizmetleri vermek amacıyla 300.000 Türk Lirası sermaye ile kurulmuştur. (Ticaret Sicil No: 485935 - Mersis No: 0859033992100010)
Şirket, Başbakanlık Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) 03.02.2003 tarih ve KYD-66/001347 sayılı yazısı ile Sermaye Piyasası Mevzuatı Hükümleri çerçevesinde değerleme hizmeti verecek şirketler listesine almıştır. Ayrıca şirket, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu'nun 17.12.2009 tarih ve 3469 sayılı kararı ile "Gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi" hizmeti verme yetkisi almıştır.
Şirket 17.03.2011 tarihi itibarıyla, uluslararası meslek kuruluşu olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından "Regulated by RICS" statüsüne almıştır. Ayrıca, BSI (BSI Eurasia Yönetim Sistemleri Belgelendirme Ltd. Şti.) tarafından verilen ISO 9001:2015 Kalite Belgesi'ne sahiptir.
Şirket web adresi: www.tskbgd.com.tr
| 2020 | 2021 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Firma | Reel Gayrimenkul | TSKB Gayrimenkul | TSKB Gayrimenkul |
| Değerleme AŞ. | Değerleme AŞ. | Değerleme AŞ. | |
| Toplam Piyasa Değeri | 4.520.000TL | 5.589.000 TL | 14.555.000 TL |
| (KDV Hariç) |
2023 yıl sonu için takdir edilen piyasa değeri 29.550.000 TL (Yirmidokuzmilyonbeşyüzellibin.-TL) (30.06.2024 tarihi itibariyle enflasyona göre düzeltilmiş değeri 36.859.071 TL)
Gayrimenkulün 2023 yılı sonu için takdir edilen aylık kira geliri; 128.250 TL (YüzyirmisekizbinikiyüzelliTL)
1 dükkan ve 3 konut için brüt 906,97 m2 kiralanabilir alana sahiptir. 31.12.2023 tarihli doluluk oranı % 100 ve Aralık 2023 ayı kira geliri KDV hariç 101.341 TL'dir.
| Ada No | 5201 |
|---|---|
| Parsel No | 10 |
| Arsa Alanı | 514 m2 |
| Kiralanabilir Alan | 907,00 m2 |
| Arsa Payı | Tamamı |
| Adres | Güvenevler Mah. Farabi |
| Sokak No:27 Çankaya | |
| Ankara |
Rapor Tarihi : 29.12.2023 Rapor Numarası: 2023REVB440
Değerleme raporu Ankara İli, Çankaya İlçesi, Güven Mahallesi, 5201 ada, 10 no'lu parsel, 514,00 m² arsa üzerinde yer alan "6 Katlı Apartman Beton" vasıflı "Atakule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş." adına kayıtlı, "Mağaza" niteliğindeki zemin katta bulunan 1 no'lu (20/116 Arsa Paylı); "Mesken" niteliğindeki 1. normal katta bulunan 2 no'lu (24/116 Arsa Paylı), 2. normal katta bulunan 3 no'lu (24/116 Arsa Paylı), 3. normal katta bulunan 4 no'lu (24/116 Arsa Paylı), 4. normal katta bulunan 5 no'lu (24/116 Arsa Paylı) bağımsız bölümlerin 2023 yıl sonu piyasa değerinin Türk Lirası cinsinden belirlenmesi amacıyla ilgili Sermaye Piyasası Mevzuatı hükümlerine göre hazırlanan değerleme raporudur.
Bilge SEVİLENGÜL Sorumlu Değerleme Uzmanı Lisans no: 402484 Ozan KOLCUOĞLU, MRICS Sorumlu Değerleme Uzmanı Lisans no: 402293
Değerleme Başlangıç Tarihi : 21.12.2023 Değerleme Bitiş Tarihi : 29.12.2023
Değerleme raporu, tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen 27.01.2023 tarihli dayanak sözleşmesi ve 23.11.2023 tarihli ek protokol hükümlerine bağlı kalınarak hazırlanmıştır.
Değerleme işlemini genel anlamda olumsuz yönde etkileyen ve sınırlayan bir faktör yoktur. 5.7. Rapor Kapsamı ve Getirilen Sınırlamalar
Değerleme raporu, Sermaye Piyasası Mevzuatı Hükümleri'ne göre hazırlanan gayrimenkul değerleme raporu olup, değerleme çalışması sırasında tarafımızdan herhangi bir kısıtlama getirilmediği değerleme raporunda belirtilmiştir.
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş., Ömer Avni Mahallesi Karun Çıkmazı Sokak No:2/1 Beyoğlu-İstanbul adresinde faaliyet göstermekte olup 13.11.2002 tarih ve 5676 sayılı Ticaret Sicil Gazetesinde yayınlanan Şirket Ana Sözleşmesine göre Ekspertiz ve Değerlendirme olarak tanımlanan iş ve hizmetleri vermek amacıyla 300.000 Türk Lirası sermaye ile kurulmuştur. (Ticaret Sicil No: 485935 - Mersis No: 0859033992100010)
Şirket, Başbakanlık Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) 03.02.2003 tarih ve KYD-66/001347 sayılı yazısı ile Sermaye Piyasası Mevzuatı Hükümleri çerçevesinde değerleme hizmeti verecek şirketler listesine almıştır. Ayrıca şirket, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu'nun 17.12.2009 tarih ve 3469 sayılı kararı ile "Gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi" hizmeti verme yetkisi almıştır.
Şirket 17.03.2011 tarihi itibarıyla, uluslararası meslek kuruluşu olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından "Regulated by RICS" statüsüne almıştır. Ayrıca, BSI (BSI Eurasia Yönetim Sistemleri Belgelendirme Ltd. Şti.) tarafından verilen ISO 9001:2015 Kalite Belgesi'ne sahiptir.
Şirket web adresi: www.tskbgd.com.tr
| 2020 | 2021 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Firma | Reel Gayrimenkul |
TSKB Gayrimenkul |
TSKB Gayrimenkul |
| Değerleme AŞ. | Değerleme AŞ. | Değerleme AŞ. | |
| Toplam Piyasa Değeri | 5.680.000 TL |
7.000.000 TL |
18.255.000 TL |
| (KDV Hariç) |
2023 yıl sonu için tespit edilen piyasa değeri 36.745.000 TL (Otuzaltımilyonyediyüzkırkbeşbin.-TL) (30.06.2024 tarihi itibariyle enflasyona göre düzeltilmiş değeri 45.833.725 TL)
Gayrimenkulün 2023 yılı için takdir edilen kira geliri ; 175.750.-TL (Yüzyetmişbeşbinyediyüzelli-TL)
Romanya Büyükelçiliği ile 01.08.2023 tarihinde aylık 16.000 USD ile kira sözleşmesi düzenlenmiştir
| Ada No |
4431 |
|---|---|
| Parsel No | 31 |
| Arsa Alanı | m2 584 |
| Arsa Payı | Tamamı |
| Kiralanabilir Alan | 998,56 m2 |
| Borazan Sokak | |
| Adres | No: 7 Çankaya |
| Ankara |
Rapor Tarihi : 29.12.2023 Rapor Numarası: 2023REVB437
Değerleme raporu Ankara ili, Çankaya ilçesi, 4431 Ada, 31 parsel no'lu "Arsa" vasıflı, 584,00 m2 yüzölçümüne sahip gayrimenkulün 2023 yıl sonu piyasa değerinin Türk Lirası cinsinden belirlenmesi amacıyla ilgili Sermaye Piyasası Mevzuatı hükümlerine göre hazırlanan gayrimenkul değerleme raporudur.
Bilge SEVİLENGÜL Sorumlu Değerleme Uzmanı Lisans no: 402484 Ozan KOLCUOĞLU, MRICS Sorumlu Değerleme Uzmanı Lisans no: 402293
Değerleme Başlangıç Tarihi : 18.12.2023 Değerleme Bitiş Tarihi : 29.12.2023
Değerleme raporu, tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen 27.01.2023 tarihli dayanak sözleşmesi ve 23.11.2023 tarihli ek protokol hükümlerine bağlı kalınarak hazırlanmıştır.
Değerleme işlemini genel anlamda olumsuz yönde etkileyen ve sınırlayan bir faktör yoktur.
Değerleme raporu, Sermaye Piyasası Mevzuatı hükümlerine göre hazırlanan gayrimenkul değerleme raporu olup, değerleme çalışması sırasında tarafımızdan herhangi bir kısıtlama getirilmediği değerleme raporunda belirtilmiştir.
| 2020 | 2021 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Firma | Reel Gayrimenkul |
TSKB Gayrimenkul |
TSKB Gayrimenkul |
| Değerleme AŞ. | Değerleme AŞ. | Değerleme AŞ. | |
| Toplam Piyasa Değeri | 9.823.000 TL |
12.167.000 TL | 29.410.000 TL |
| (KDV Hariç) |
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş., Ömer Avni Mahallesi Karun Çıkmazı Sokak No:2/1 Beyoğlu-İstanbul adresinde faaliyet göstermekte olup 13.11.2002 tarih ve 5676 sayılı Ticaret Sicil Gazetesinde yayınlanan Şirket Ana Sözleşmesine göre Ekspertiz ve Değerlendirme olarak tanımlanan iş ve hizmetleri vermek amacıyla 300.000 Türk Lirası sermaye ile kurulmuştur. (Ticaret Sicil No: 485935 - Mersis No: 0859033992100010)
Şirket, Başbakanlık Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) 03.02.2003 tarih ve KYD-66/001347 sayılı yazısı ile Sermaye Piyasası Mevzuatı Hükümleri çerçevesinde değerleme hizmeti verecek şirketler listesine almıştır. Ayrıca şirket, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu'nun 17.12.2009 tarih ve 3469 sayılı kararı ile "Gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi" hizmeti verme yetkisi almıştır.
Şirket 17.03.2011 tarihi itibarıyla, uluslararası meslek kuruluşu olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından "Regulated by RICS" statüsüne almıştır. Ayrıca, BSI (BSI Eurasia Yönetim Sistemleri Belgelendirme Ltd. Şti.) tarafından verilen ISO 9001:2015 Kalite Belgesi'ne sahiptir.
Şirket web adresi: www.tskbgd.com.tr
2023 yıl sonu tespit edilen piyasa değeri 59.560.000.-TL (Ellidokuzmilyonbüşyüzaltmışbin.-TL ) (30.06.2024 tarihi itibariyle enflasyona göre düzeltilmiş değeri 74.291.922 TL)
2023 yılı için takdir edilen aylık kira değeri; 278.500.-TL (İkiyüzyetmişsekizbinbeşyüzTL)
998,56 m2 kiralama alana sahip gayrimenkulün kiralama çalışmaları devam etmektedir.
| Tapu Bilgileri | ||
|---|---|---|
| Ada No |
4431 |
|---|---|
| Parsel No | 38 |
| Arsa Alanı | m2 184 |
| Kiralanabilir Alan | 359,27 m2 |
| Arsa Payı | Tamamı |
| Adres | Arjantin Caddesi |
| No:28 Çankaya |
|
| Ankara |
Rapor Tarihi : 29.12.2023 Rapor Numarası: 2023REVB438
Değerleme raporu Ankara ili, Çankaya ilçesi, Gaziosmanpaşa Mahallesi, 4431 Ada, 38 parsel no'lu ana taşınmaz içerisinde yer alan 4 bağımsız bölümün 30.12.2022 tarihli Pazar değerinin Türk Lirası cinsinden belirlenmesi amacıyla ilgili Sermaye Piyasası Mevzuatı hükümlerine göre hazırlanan gayrimenkul değerleme raporudur.
Bilge SEVİLENGÜL Sorumlu Değerleme Uzmanı Lisans no: 402484 Ozan KOLCUOĞLU, MRICS Sorumlu Değerleme Uzmanı Lisans no: 402293
Değerleme Başlangıç Tarihi : 18.12.2023 Değerleme Bitiş Tarihi : 29.12.2023
Değerleme raporu, tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen 27.01.2023 tarihli dayanak sözleşmesi ve 23.11.2023 tarihli ek protokol hükümlerine bağlı kalınarak hazırlanmıştır.
Değerleme işlemini genel anlamda olumsuz yönde etkileyen ve sınırlayan bir faktör yoktur.
Değerleme raporu, Sermaye Piyasası Mevzuatı Hükümleri'ne göre hazırlanan gayrimenkul değerleme raporu olup, değerleme çalışması sırasında tarafımızdan herhangi bir kısıtlama getirilmediği değerleme raporunda belirtilmiştir.
| 2020 | 2021 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Firma | Reel Gayrimenkul |
TSKB Gayrimenkul |
TSKB Gayrimenkul |
| Değerleme AŞ. | Değerleme AŞ. | Değerleme AŞ. | |
| Toplam Piyasa Değeri | 4.431.000TL | 5.455.000 TL |
15.500.000 TL |
| (KDV Hariç) |
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş., Ömer Avni Mahallesi Karun Çıkmazı Sokak No:2/1 Beyoğlu-İstanbul adresinde faaliyet göstermekte olup 13.11.2002 tarih ve 5676 sayılı Ticaret Sicil Gazetesinde yayınlanan Şirket Ana Sözleşmesine göre Ekspertiz ve Değerlendirme olarak tanımlanan iş ve hizmetleri vermek amacıyla 300.000 Türk Lirası sermaye ile kurulmuştur. (Ticaret Sicil No: 485935 - Mersis No: 0859033992100010)
Şirket, Başbakanlık Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) 03.02.2003 tarih ve KYD-66/001347 sayılı yazısı ile Sermaye Piyasası Mevzuatı Hükümleri çerçevesinde değerleme hizmeti verecek şirketler listesine almıştır. Ayrıca şirket, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu'nun 17.12.2009 tarih ve 3469 sayılı kararı ile "Gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi" hizmeti verme yetkisi almıştır.
Şirket 17.03.2011 tarihi itibarıyla, uluslararası meslek kuruluşu olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından "Regulated by RICS" statüsüne almıştır. Ayrıca, BSI (BSI Eurasia Yönetim Sistemleri Belgelendirme Ltd. Şti.) tarafından verilen ISO 9001:2015 Kalite Belgesi'ne sahiptir.
Şirket web adresi: www.tskbgd.com.tr
2023 yılı tespit edilen piyasa değeri; 31.420.000.-TL (OtuzbirmilyondörtyüzyirmibinTL) (30.06.2024 tarihi itibariyle enflasyona göre düzeltilmiş değeri 39.191.608 TL)
Gayrimenkulün 2023 yıl sonu için takdir edilen kira geliri; 146.000.-TL (YüzkırkaltıbinTL)
31.12.2023 tarihli doluluk oranı % 100 ve kira geliri 149.281 TL'dir
| Tapu Bilgileri | ||
|---|---|---|
| Pafta No | : | 21 |
|---|---|---|
| Parsel No | : | 1713 |
| Arsa Alanı | : | 15.850 m2 |
| Arsa Payı | : | Tamamı |
Rapor Tarihi : 29.12.2023 Rapor Numarası: 2023REV913
Değerleme raporu Kocaeli ili, Dilovası ilçesi, Köseler köyü, 224 Ada, 16 parsel "Tarla nitelikli Arsa" vasıflı, 15.850,63 m2 yüzölçümüne sahip gayrimenkulün 2022 yıl sonu piyasa değerinin Türk Lirası cinsinden belirlenmesi amacıyla ilgili Sermaye Piyasası Mevzuatı hükümlerine göre hazırlanan gayrimenkul değerleme raporudur.
Buse ÖZYURT TUNA Değerleme Uzmanı Lisans No: 923952 Ece KADIOĞLU, Sorumlu Değerleme Uzmanı Lisans No: 403562
| Değerleme Başlangıç Tarihi | : 14.12.2022 |
|---|---|
| Değerleme Bitiş Tarihi | : 29.12.2023 |
Değerleme raporu, tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen 27.01.2023 tarihli dayanak sözleşmesi ve 23.11.2023 tarihli ek protokol hükümlerine bağlı kalınarak hazırlanmıştır.
Değerleme işlemini genel anlamda olumsuz yönde etkileyen ve sınırlayan bir faktör yoktur.
Değerleme raporu, Sermaye Piyasası Mevzuatı Hükümleri' ne göre hazırlanan gayrimenkul değerleme raporu olup, değerleme çalışması sırasında tarafımızdan herhangi bir kısıtlama getirilmediği değerleme raporunda belirtilmiştir.
| 2020 | 2021 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Firma | Reel Gayrimenkul | TSKB Gayrimenkul | TSKB Gayrimenkul |
| Değerleme AŞ. | Değerleme AŞ. | Değerleme AŞ. | |
| Toplam Piyasa Değeri | 2.580.000 TL |
3.530.000 TL |
13.870.000 TL |
| (KDV Hariç) |
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş., Ömer Avni Mahallesi Karun Çıkmazı Sokak No:2/1 Beyoğlu-İstanbul adresinde faaliyet göstermekte olup 13.11.2002 tarih ve 5676 sayılı Ticaret Sicil Gazetesinde yayınlanan Şirket Ana Sözleşmesine göre Ekspertiz ve Değerlendirme olarak tanımlanan iş ve hizmetleri vermek amacıyla 300.000 Türk Lirası sermaye ile kurulmuştur. (Ticaret Sicil No: 485935 - Mersis No: 0859033992100010)
Şirket, Başbakanlık Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) 03.02.2003 tarih ve KYD-66/001347 sayılı yazısı ile Sermaye Piyasası Mevzuatı Hükümleri çerçevesinde değerleme hizmeti verecek şirketler listesine almıştır. Ayrıca şirket, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu'nun 17.12.2009 tarih ve 3469 sayılı kararı ile "Gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi" hizmeti verme yetkisi almıştır.
Şirket 17.03.2011 tarihi itibarıyla, uluslararası meslek kuruluşu olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından "Regulated by RICS" statüsüne almıştır. Ayrıca, BSI (BSI Eurasia Yönetim Sistemleri Belgelendirme Ltd. Şti.) tarafından verilen ISO 9001:2015 Kalite Belgesi'ne sahiptir.
Şirket web adresi: www.tskbgd.com.tr
Tespit edilen 2023 yıl sonu piyasa değeri; 21.400.000.-TL (Yirmibirmilyondörtyüzbin-TL) (30.06.2024 tarihi itibariyle enflasyona göre düzeltilmiş değeri 26.693.202 TL)
İstanbul ili, Beykoz ilçesi, Çayağzı (Riva) Köyü, Beylik Mandıra Çiftliği mevkiinde konumlanmakta olan, 1978 parsel no'lu, "Arsa" vasıflı 7.196 m2 yüzölçümündeki gayrimenkul ve 1979 parsel no'lu "Arsa" vasıflı 4.044 m2 yüzölçümündeki gayrimenkul 09.11.2012 tarihinde 2.835.000,00 USD bedelle satın alınmıştır. Alım aşamasında Eva Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş.'ne hazırlatılan değerleme raporunda bu iki parsel için belirlenen tutar 2.922.000,00 USD'dır.
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından 29.12.2023 tarihinde 2023REV916 rapor numarası ile hazırlanan değerleme raporunda 1978 ve 1979 numaralı parsellerin ekspertiz değeri 119.233.200 TL olarak belirlenmiştir. (30.06.2024 tarihi itibariyle enflasyona göre düzeltilmiş değeri 148.725.042 TL)
İstanbul ili, Beykoz ilçesi, Çayağzı (Riva) Köyü, Beylik Mandıra Çiftliği mevkiinde konumlanmakta olan, 1672 parsel no'lu, "Arsa" vasıflı, 23.620 m2 yüzölçümündeki gayrimenkul 06.12.2012 tarihinde 7.440.300,00 USD bedelle satın alınmıştır. Alım aşamasında Eva Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş.'ne hazırlatılan değerleme raporunda Arsa için belirlenen tutar 8.267.000,00 USD'dır. Söz konusu 1672 no'lu parsel, 22.10.1998 onay tarihli 1/5000 ölçekli İstanbul Beykoz Riva (Çayağzı) Beylik Mandıra Mevkii Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı'na göre "Ticaret Alanı" içerisinde kalmaktadır.
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından 29.12.2023 tarihinde 2023REV914 rapor numarası ile hazırlanan değerleme raporunda 1672 no'lu parsellerin ekspertiz değeri 226.750.000 TL olarak belirlenmiştir. (30.06.2024 tarihi itibariyle enflasyona göre düzeltilmiş değeri 282.835.680 TL)
İstanbul ili, Beykoz ilçesi, Çayağzı (Riva) Köyü, Beylikmandıra Çiftliği mevkiinde konumlanmakta olan, 2037 parsel no'lu, "Arsa" vasıflı, 2.450 m2 yüzölçümündeki gayrimenkul 11.12.2012 tarihinde 625.000,00 USD bedelle satın alınmıştır. Alım aşamasında Eva Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş.'ne hazırlatılan değerleme raporunda Arsa için belirlenen tutar 662.000,00 USD'dır.
İstanbul ili, Beykoz ilçesi, Çayağzı (Riva) Köyü, Beylik Mandıra Çiftliği mevkiinde konumlanmakta olan, 2038 parsel no'lu, "Arsa" vasıflı, 1.313 m2 yüzölçümündeki gayrimenkul 06.12.2012 tarihinde 300.000,00 USD (952.080,00TL) bedelle satın alınmıştır. Alım aşamasında Kalme Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.'ne hazırlatılan değerleme raporunda Arsa için belirlenen tutar 352.000,00 USD'dır.
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından 29.12.2022 tarihinde 2023REV915 rapor numarası ile hazırlanan değerleme raporunda 2037 ve 2038 no'lu parsellerin ekspertiz değeri 38.838.750 TL belirlenmiştir. (30.06.2024 tarihi itibariyle enflasyona göre düzeltilmiş değeri 49.693.948 TL)
İstanbul ili, Beykoz ilçesi, Çayağzı (Riva) Köyü, Manolya Sokak, 14 pafta, 1834, 1835, 1836, 1837, 1838, 1839, 1840, 1841, 1842, 1843, 1844, 1845, 1846 nolu parseller ve 13 pafta, 1847, 1848, 1849, 1850, 1851, 1852, 1853, 1854, 1855, 1856, 1857, 1858 nolu parsellerden oluşan "Arsa" vasıflı, toplam 30.405 m2 yüzölçümündeki gayrimenkul 03.01.2013 tarihinde 8.361.375,00 USD bedelle satın alınmıştır. Alım aşamasında Eva Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş.'ne hazırlatılan değerleme raporunda Arsa için belirlenen tutar 8.666.000,00 USD'dır.
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından 29.12.2023 tarihinde 2023REV917 rapor numarası ile hazırlanan değerleme raporunda 14 pafta ve 13 paftada yer alan 25 adet parsellerin ekspertiz değeri 337.717.400 TL olarak belirlenmiştir. (30.06.2024 tarihi itibariyle enflasyona göre düzeltilmiş değeri 421.250.411 TL)
İstanbul ili, Beykoz ilçesi, Çayağzı (Riva) Köyü'nde bulunan arsalarımızı gösterilen harita bilgisi aşağıda
sunulmuştur.
Ankara İli, Çankaya İlçesi, Mühye Köyü Mahallesi 809 parsel no'lu, "Tarla" vasıflı, 2.470 m2 yüzölçümündeki gayrimenkul 03.04.2015 tarihinde 1.235.000 TL bedelle satın alınmıştır. Alım aşamasında Kalme Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.'ne hazırlatılan değerleme raporunda Tarla için belirlenen tutar 1.250.000 TL'dır.
Ankara İli, Çankaya İlçesi, Mühye Köyü Mahallesi 808 parsel no'lu, "Tarla" vasıflı, 700 m2 yüzölçümündeki gayrimenkul 21.04.2015 tarihinde 350.000 TL bedelle satın alınmıştır. Alım aşamasında Kalme Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.'ne hazırlatılan değerleme raporunda Tarla için belirlenen tutar 350.000 TL'dır.
Ankara İli, Çankaya İlçesi, Mühye Köyü Mahallesi 711 parsel no'lu, "Bahçe" vasıflı, 3.333,33 m2 yüzölçümündeki gayrimenkul 12.05.2015 tarihinde 1.666.500 TL bedelle satın alınmıştır. Alım aşamasında Kalme Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.'ne hazırlatılan değerleme raporunda Bahçe için belirlenen tutar 1.667.000 TL'dır.
Ankara İli, Çankaya İlçesi, Mühye Köyü Mahallesi 519 parsel no'lu, "Tarla" vasıflı, 11.200 m2 yüzölçümündeki gayrimenkul 22.05.2015 tarihinde 5.768.000 TL bedelle satın alınmıştır. Alım aşamasında Kalme Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.'ne hazırlatılan değerleme raporunda Tarla için belirlenen tutar 5.880.000 TL'dır.
519, 711, 808 ve 809 parsellerin İmar Uygulaması görmesi sonucu parselesyon planları onaylanmış ve 06.04.2016 tarihinde 29519 ada 1 parsel ve 29521 ada 4 parsel olarak tescillenmiştir.
29519 ada 1 parsel 52.772,99 m2 alanlı olup, Şirketimizin hissesine düşen alan (105136/5277299) 1.051,36 m2 'dir. 29521 ada 4 parsel 9.889,40 m2 alanlı olup 1/1 hissesi Şirketimize aittir.
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından 29.12.2023 tarihinde 2023REVB441 rapor numarası ile hazırlanan değerleme raporunda parsellerin ekspertiz değeri 50.015.106 TL olarak belirlenmiştir. (30.06.2024 tarihi itibariyle enflasyona göre düzeltilmiş değeri 62.386.137 TL)
Bulunmamaktadır.
Şirketimizin 01.01.2024 - 31.03.2024 hesap dönemine ait yıllık mali tablolarının Sermaye Piyasası Mevzuatına tabi bağımsız dış denetiminin yaptırılması hususunda Eren Bağımsız Denetim Anonim Şirketi ile bir yıl süreyle Genel Bağımsız Denetim Sözleşmesi imzalanmıştır.
Şirketimizin 2024 yılı kurumlar vergisi beyannamesinin ve bunlara ekli mali tablolar ve bildirimlerin denetim ve tasdik işlerinin yaptırılması hususunda, ENF Yeminli Mali Müşavirlik Anonim Şirketi ile bir yıl süreyle Kurumlar Vergisi Beyannamesi Tasdik Sözleşmesi imzalanmıştır.
Yönetim Kurulunun yıllık faaliyet raporu içerisinde yer alan irdelemelerin finansal tablolarla uyumunun değerlendirilmesi ve bağımsız denetçi raporunda bu değerlendirme sonucunun belirtilmesi için Eren Bağımsız Denetim Anonim Şirketi ile 2024 dönemi için sözleşme imzalanmıştır.
Şirketimizin tabi olduğu Sermaye Piyasası Kurulu'nun Seri: III, No: 48.1. Sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin "Gayrimenkul Değerleme Şirketinin Seçimi" başlıklı 35. maddesi gereği, 2024 yılında portföyümüzde değerleme yaptırılması gereken her bir varlık için değerleme hizmeti alınacak şirket olarak TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.''nin, portföye 2024 yılı içerisinde alınabilecek ve değerleme gerektirecek varlıklar için değerleme hizmeti alınacak şirketler olarak TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. ve REEL Gayrimenkul Değerleme A.Ş.'nin belirlenmesine karar verilmiştir.
Şirketimiz, 01.04.2015 tarihinde Akbank T.A.Ş ve Ak Yatırım Menkul Değerler A.Ş. ile Alım-Satıma Aracılık ve Yatırım Hizmetleri Çerçeve Sözleşmesi & Yatırım Hizmet ve Faaliyetleri Genel Risk Formu imzalamıştır.
07.08.2014 tarihli 29081 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan "Kaydileştirilen Sermaye Piyasası Araçlarına İlişkin Kayıtlarının Tutulmasının Usul ve Esasları Hakkında Tebliğ" (II-13.1), 5. Maddesinin son iki fıkrası ve Sermaye Piyasası Kurulu'nun 22.07.2004 tarih ve 30/927 sayılı kararı uyarınca; Merkezi Kayıt Kuruluşu A.Ş.'nin ("MKK") sisteminde ("Merkezi Kaydi Sistem" veya "MKS") Şirket'e ilişkin İşlemlerin Şirket adına Aracı Kurum tarafından yürütülmesi konusunda 06.12.2019 tarihinde Yapı Kredi Yatırım Menkul Değerler A.Ş. ile sözleşme imzalanmıştır.
Bulunmamaktadır.
| Ticaret Unvanı | Şirketin Faaliyet Konusu |
Ödenmiş/ Çıkarılmış Sermayesi |
Şirketin Sermayedeki Payı |
Para Birimi |
Şirketin Sermayedeki Payı(%) |
Şirketle Olan İlişkinin Niteliği |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ATAKULE ORGANİZASYON VE İŞLETME TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ |
ORGANİZASYO N VE İŞLETME |
100.000 | 100.000 | TRY | 100 | Bağlı ortaklık |
30 Eylül 2022 tarihi itibarıyla "Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü" başlıklı dipnotta yer verilen bilgiler; SPK Seri: II, No: 14.1 "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği"nin 16. maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup 28 Mayıs 2013 tarihinde 28660 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği" ve 23 Ocak 2014 tarihinde 28891 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1a sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği"nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır.
Bu kapsamda, aktif toplamı, portföy toplamı ve portföy sınırlamalarına ilişkin bilgiler, 30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla ilişikteki gibidir ve bu sınırlamalara ilişkin oranlar tabloda gösterilmiştir:
| Cari Dönem (TL) | Önceki Dönem (TL) | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Konsolide Olmayan (Bireysel) Finansal Tablo Ana Hesap Kalemleri | İlgili Düzenleme | 30/06/2024 | 31/12/2023 | ||
| A | Para ve Sermaye Piyasası Araçları | III-48.1. Md. 24 / (b) | 48.536.642 | 40.906.989 | |
| B | Gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı projeler, gayrimenkule dayalı haklar, gayrimenkul yatırım fonu katılma | ||||
| payları ve sermayesine %100 oranında iştirak ettikleri 28 inci maddenin birinci fıkrasının (ç) bendi kapsamındaki şirketler | III-48.1. Md. 24 / (a) | 4.408.325.425 | 4.394.350.244 | ||
| C | İştirakler | III-48.1. Md. 24 / (b) | 517.676 | 517.676 | |
| İlişkili Taraflardan Alacaklar (Ticari Olmayan) | III-48.1. Md. 23 / (f) | ||||
| Diğer Varlıklar | 92.039.396 | 102.079.722 | |||
| D | Toplam Varlıklar (Aktif Toplamı) | III-48.1. Md. 3 / (p) | 4.549.419.139 | 4.537.854.631 | |
| E | Finansal Borçlar | III-48.1. Md. 31 | 16.415 | 127.713 | |
| F | Diğer Finansal Yükümlülükler | III-48.1. Md. 31 | |||
| G | Kiralama Borçları | III-48.1. Md. 31 | 408.888 | 1.438.214 | |
| H | İlişkili Taraflara Borçlar (Ticari Olmayan) | III-48.1. Md. 23 / (f) | 26.313.038 | - | |
| I | Özkaynaklar | III-48.1. Md. 31 | 4.496.910.342 | 4.508.227.557 | |
| Diğer Kaynaklar | 25.770.456 | 28.061.147 | |||
| D | Toplam Kaynaklar | III-48.1. Md. 3 / (p) | 4.549.419.139 | 4.537.854.631 | |
| Cari Dönem (TL) | Önceki Dönem (TL) | ||||
| Konsolide Olmayan (Bireysel) Diğer Finansal Bilgiler | İlgili Düzenleme | 30/06/2024 | 31/12/2023 | ||
| A1 | Para ve Sermaye Piyasası Araçlarının 3 Yıllık Gayrimenkul Ödemeleri için Tutulan Kısmı | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | |||
| A2 | Döviz cinsinden vadeli-vadesiz mevduat /özel cari-katılma hesabı ve TL cinsinden vadeli mevduat / katılma hesabı | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | 2.660.969 | 2.803.869 | |
| A3 | Yabancı Sermaye Piyasası Araçları | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(d) | - | - | |
| B1 | Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(d) | - | - | |
| B2 | Atıl Tutulan Arsa/Araziler | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(c) | 993.481.370 | 991.584.420 | |
| C1 | Yabancı İştirakler | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(d) | - | - | |
| C2 | İşletmeci Şirkete İştirak | III- 48.1 sayılı Tebliğ,Md.28/1(a) | 517.676 | 517.676 | |
| J | Gayrinakdi Krediler | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.31 | 1.543.568 | 1.569.161 | |
| K | Üzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Ortaklığa Ait Olmayan İpotekli Arsaların İpotek Bedelleri | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.22/(e) | - | - | |
| L | Tek bir Şirketteki para ve sermaye piyasası araçları yatırımlarının toplamı | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.22/(l) | 45.870.575 | 38.097.050 | |
| Cari Dönem (TL) | Önceki Dönem (TL) | Asgari / Azami | |||
| Portföy Sınırlamaları | İlgili Düzenleme | 30/06/2024 | 31/12/2023 | Oran | |
| 1 | Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait olmayan ipotekli arsaların ipotek bedelleri (K/D) | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.22/(e) | - | - | ≤%10 |
| 2 | Gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı projeler, gayrimenkule dayalı haklar, gayrimenkul yatırım fonu katılma payları ve | ||||
| sermayesine %100 oranında iştirak ettikleri 28 inci maddenin birincifıkrasının (ç) bendi kapsamındaki şirketler (B+A1)/D (*) | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(a),(b) | %97 | %97 | ≤%51 | |
| 3 | Para ve Sermaye Piyasası Araçları ile İştirakler (A+C-A1)/D | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | %1 | %1 | ≤%49 |
| 4 | Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, İştirakler, Sermaye Piyasası Araçları | ||||
| (A3+B1+C1)/D | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(d) | - | - | ≤%49 | |
| 5 | Atıl Tutulan Arsa / Araziler (B2/D) (**) | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.22/(c) | %22 | %22 | ≤%20 |
| 6 | İşletmeci Şirkete İştirak (C2/D) | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.28/1(a) | %0 | %0 | ≤%10 |
7 Borçlanma Sınırı (E+F+G+H+J)/I III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.31 %1 %0 ≤%500
8 Vadeli / Vadesiz TL / Döviz (A2-A1)/D III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md. 24/(b) %0 %0 ≤%10
9 Tek bir şirketteki para ve sermaye piyasası araçları yatırımlarının toplamı (L/D) III-48.1 Tebliğ Md. 22/(1) %1 %1 ≤%10
(*) Şirket'in, gayrimenkul yatırım fonu katılma paylarına ve belirli gayrimenkullerin ya da gayrimenkule dayalı hakların portföye alınması amacıyla sınırlı olarak faaliyet konusu yalnızca gayrimenkul olan yurt dışında kurulu şirketlere iştiraki bulunmadığı için tabloda değişiklik olmamaktadır.
(**) Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 24. Maddesinin birinci fıkrasının (c) bendinde yer alan "alımından itibaren beş yıl geçmesine rağmen üzerlerinde proje geliştirilmesine yönelik herhangi bir tasarrufta bulunulmayan arsa ve arazilerin oranı aktif toplamının %20'sini aşamaz" hükmünde belirtilen yüzdenin 30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihli finansal tablolardaki toplam değerinin aktif toplamına oranı %22'ye ulaşmıştır. Konuya ilişkin olarak Şirket Yönetimi ve SPK arasında görüşmeler sürmektedir.
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.