Quarterly Report • Sep 30, 2024
Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
01.01.2024-30.06.2024 Dönemi
| 1. | ŞİRKET PROFİLİ 1 | |
|---|---|---|
| 1.1 | ŞİRKET BİLGİLERİ 1 | |
| 1.2 | ORTAKLIK YAPISI 1 | |
| 1.3 | YÖNETİM KURULU 2 | |
| 1.4 | YATIRIMCI İLİŞKİLER BÖLÜMÜ 2 | |
| 1.5 | KAR DAĞITIM POLİTİKASI 2 | |
| 2. | PORTFÖYDEKİ VARLIKLAR 3 | |
| 2.1 | DEPOSİTE OUTLET CENTER 3 | |
| 2.2 | DEPOSİTE A-7 BLOK 3 | |
| 2.3 | ÇELİK & TÖRÜN ENDÜSTRİ MERKEZİ 4 | |
| 2.4 | ÇELİK & ÖZER İŞ MERKEZİ 4 | |
| 2.5 | ÇELİK & TÜZÜN LOJİSTİK MERKEZİ 4 | |
| 2.6 | KAĞITHANE FLATOFİS 5 | |
| 2.7 | ALTINORAN STARİUM AVM 5 | |
| 2.8 | ALTINORAN EĞİTİM PARSELİ 5 | |
| 2.9 | İŞ MODERN AMBARLI PROJESİ 6 | |
| 3. | İŞTİRAKLER 6 | |
| 3.1 | OSWE REAL ESTATE GMBH 6 | |
| 3.1.1 | NECKERMANN AREAL 7 | |
| 3.2 | GÜNEY İSTANBUL GAYRİMENKUL YATIRIM VE İŞLETME A.Ş 7 | |
| 3.2.1 | EYÜP FLATOFİS 7 | |
| 3.2.2 | İŞ MODERN İKİTELLİ 8 | |
| 3.2.3 | SİNPAŞ MERKEZ PLAZA 8 | |
| 3.2.4 | BEŞİKTAŞ ARSASI 8 | |
| 3.3 | BOĞAZİÇİ ÇELİK GAYRİMENKUL YATIRIM VE İŞLETME A.Ş. 8 | |
| 3.3.1 | ÇELİK & YENAL İŞ MERKEZİ 9 | |
| 4. | EKONOMİK VE SEKTÖREL GELİŞMELER 9 | |
| 5. | FAALİYETLERLE İLGİLİ GELİŞMELER 11 | |
| 5.1 | FİNANSŞEHİR FLATOFİS PROJESİ 11 | |
| 5.2 | SEFAKÖY BOULEVARD PROJESİ 11 | |
| 5.3 | ANKARA DİKMEN OKUL PROJESİ 11 | |
| 5.4 | FAALİYETE İLİŞKİN DİĞER BİLGİLER 12 | |
| 5.5 | HİSSE SENEDİ PERFORMANSINA İLİŞKİN BİLGİLER 13 | |
| 6. | KARŞILAŞTIRMALI FİNANSAL TABLOLAR 14 | |
| 6.1 | FİNANSAL DURUM TABLOSU 14 | |
| 6.2 | KAR-ZARAR TABLOSU 16 | |
| 6.3 | PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUM KONTROLÜ 17 |
Servet GYO, Sermaye Piyasası Kurulu'nun ilgili düzenlemelerine göre gayrimenkullere ve gayrimenkul projelerine yatırım yapmak üzere kurulmuş bir gayrimenkul yatırım ortaklığıdır. Gayrimenkul sektöründe 50 yıllık birikime ve tecrübeye sahip olan Sinpaş Grubu şirketlerinden biri olan Servet GYO, ağırlıklı olarak perakende, endüstriyel ve ofis kullanım amaçlı gayrimenkullere yatırım yapmaktadır.
Şirketin ana yatırım stratejisi sahip olduğu binaları en iyi şekilde yöneterek istikrarlı bir kira geliri elde etmek ve uygun fırsatlar buldukça yeni yatırımlarla portföyünü büyütmektir. Şirket yeni yatırımlarında tamamlanmış binaları satın almaktan ziyade boş arsalar üzerinde proje geliştirmeyi tercih etmektedir. Şirket başlangıç yatırımı daha düşük olduğundan arsaları peşin bedelle satın almak yerine arsa sahipleri ile kat karşılığı veya hasılat payı karşılığı anlaşmalar yapmayı tercih etmektedir. Şirket geliştirdiği projelerde ürettiği binaları portföyünde tutup kiraya vermektedir. Piyasa şartlarını göz önünde bulundurarak, satarak nakde de çevirebilmektedir.
Şirket organizasyonel olarak muhasebe, finans, planlama ve mimari gibi temel fonksiyonları kendi personeli vasıtasıyla yürütürken, diğer fonksiyonlar için dışarıdan hizmet almayı tercih etmektedir.
Şirketin iletişim bilgileri aşağıdaki gibidir:
| Merkez Adresi | : | Sinpaş Plaza Barbaros Bulvarı Yenidoğan Sk. No:36 Darphane Beşiktaş İstanbul |
|---|---|---|
| Telefon | : | 212 310 5378-2716 |
| Faks | : | 212 258 2499 |
| Web Sitesi | : | www.servetgyo.com.tr |
| E-posta Adresi | : | [email protected] |
Şirketimizin ortaklık yapısı aşağıdaki gibidir:
| Hissedar | Grubu | Pay Tutarı (TL) | Pay Oranı | |
|---|---|---|---|---|
| Avni Çelik | A | 1.010.276 | 1,94% | |
| Avni Çelik | B | 20.655.724 | 39,72% | |
| Ayşe Sibel Çelik | B | 7.800.000 | 15,00% | |
| Ahmet Çelik | B | 3.900.000 | 7,50% | |
| Arı Finansal Kiralama A.Ş. | B | 3.900.000 | 7,50% | |
| Şenay Çelik | B | 1.950.000 | 3,75% | |
| Diğer (Dolaşımdaki Hisseler) | B | 12.784.000 | 24,58% | |
| TOPLAM | - | 52.000.000 | 100.00% |
Tabloda görüldüğü üzere Şirketimizin sermayesinin 1.010.276 TL tutarındaki bölümü A grubu paylardan, kalan kısmı ise B grubu paylardan oluşmaktadır. A grubu payların yönetim kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı bulunmaktadır. Şirketimizin 6 üyeden oluşan yönetim kurulunda 4 üye A grubu pay sahiplerinin göstereceği adaylar arasından seçilmektedir.
Sermaye artırımlarında; A Grubu paylar karşılığında A Grubu, B Grubu paylar karşılığında B Grubu yeni paylar çıkarılacaktır. Ancak, Yönetim Kurulu pay sahiplerinin yeni pay alma hakkını kısıtladığı takdirde çıkarılacak yeni payların tümü B Grubu ve hamiline yazılı olarak çıkarılır.
| Çıkarılmış Sermayesi | 52.000.000 |
|---|---|
| Kayıtlı Sermayesi | 1.000.000.000 |
Dönem içerisinde bedelli veya bedelsiz sermaye artırımı yapılmamıştır.
Sermaye Piyasası Kurulu tarafından verilen kayıtlı sermaye tavanı izni 2022-2026 yılları (5 yıl) için geçerlidir.
Şirketimiz 19.07.2024 tarihli Kamuyu Aydınlatma Platformunda sermaye artırımına ilişkin açıklama yapmıştır. Şirketimizin 1.000.000.000-TL kayıtlı sermaye tavanı içerisindeki 52.000.000-TL olan çıkarılmış sermayesinin, Sermaye Piyasası Kurulunun II-18.1 Sayılı Kayıtlı Sermaye Sistemi Tebliği'nin 6. Maddesinin 6. Fıkrası kapsamında bir defaya mahsus olmak üzere 1.000.000.000,-TL'lik kayıtlı sermaye tavanı aşılarak, tamamı geçmiş yıl karlarından karşılanmak üzere beheri 1 TL nominal değerde 3.198.000.000 adet pay karşılığı 3.198.000.000 TL artırılmak sureti ile 3.250.000.000 TL'ye çıkarılması, ve Esas Sözleşmemizin "Sermaye ve Paylar" başlıklı 8 no.lu maddesinin tadiline ilişkin gerekli yasal izinlerin alınması amacı ile 22.07.2024 tarihinde Sermaye Piyasası Kuruluna müracaat edilmiştir.
| Adı Soyadı | Unvanı | Bağımsızlık Durumu |
|---|---|---|
| Avni Çelik | Yönetim Kurulu Başkanı | - |
| Ahmet Çelik | Yönetim Kurulu Başkan Vekili | - |
| Mahmut Sefa Çelik | Yönetim Kurulu Üyesi | - |
| Dursun Yaşar Çamurali | Yönetim Kurulu Üyesi | - |
| Mehmet Emin Okur | Yönetim Kurulu Üyesi | Bağımsız Üye |
| Mehmet Bulut | Yönetim Kurulu Üyesi | Bağımsız Üye |
Yönetim kurulu üyelerine ilişkin bilgi aşağıda sunulmuştur.
Yatırımcı İlişkileri Bölümü dönem içerisinde aktif olarak çalışmış, pay sahiplerinden sözlü olarak gelen talepler en hızlı şekilde yanıtlanmış, yazılı olarak gelen talepler ise en geç ertesi gün yanıtlanmıştır. Dönem içinde telefon ve e-posta yoluyla sorulan sorulara titizlikle cevap vermiştir. Yatırımcı İlişkiler bölümünün iletişim bilgileri aşağıdaki gibidir:
| Rıdvan Çabukel | İlker Daştan | |
|---|---|---|
| Adres | Sinpaş Plaza Barbaros Bulvarı Yenidoğan Sk. | Sinpaş Plaza Barbaros Bulvarı Yenidoğan Sk. |
| No:36 Darphane Beşiktaş İstanbul | No:36 Darphane Beşiktaş İstanbul | |
| Telefon | 212 310 2716 | 212 310 5378 |
| Faks | 212 2582499 | 212 258 2499 |
| E-posta | [email protected] | [email protected] |
Şirketin kar dağıtımında, öncelikle Türk Ticaret Kanunu, Sermaye Piyasası Mevzuatı, Vergi Mevzuatı, diğer ilgili mevzuat ile esas sözleşmenin kâr dağıtımı ile ilgili maddelerine uyulur. Dağıtılacak kar payı tutarının belirlenmesinde, ilgili mevzuatta gerçekleşen değişimler ve gelişmeler, Şirket'in uzun vadeli stratejisi, sermaye gereksinimleri, yatırım ve finansman politikaları, kârlılık ve nakit durumu dikkate alınır. Şirketin yatırım ve finansman ihtiyaçlarından kaynaklanan olağanüstü bir durum olmadığı sürece, Yönetim Kurulu dağıtılabilir dönem karının asgari %30'u kadar birinci temettüyü ortaklara nakit olarak dağıtmayı Genel Kurul'a teklif eder. Yönetim Kurulu, Genel Kurul'a yukarıda belirtilen oranın altında nakit temettü dağıtmayı veya nakit temettü dağıtmamayı teklif ederse, bu tür bir teklifin dayanağı pay sahiplerine açıklanır. Kar dağıtımı konusunda nihai kararı Genel Kurul verir.
Şirketimiz 10.07.2024 tarihli Kamuyu Aydınlatma Platformunda Genel Kurul tutanaklarında kar dağıtımına ilişkin açıklama yapmıştır. Şirket Yönetim Kurulunun ekonomik konjonktür ile kur ve hammadde fiyatlarındaki belirsizlikler sebebiyle riskleri yönetebilmek ve bu bağlamda Şirket'in projeleri ile yeni yatırımlarına güçlü bir kaynak bazı oluşturmak amacıyla, 2023 yılına ilişkin kar dağıtımı yapılmamasının, genel kanuni yedek akçe ayrıldıktan sonra kalan tutarın olağanüstü yedekler hesabına aktarılarak Şirket bünyesinde bırakılması yönündeki teklifi katılanların oybirliği ile kabul edildi.
Servet GYO'nun gayrimenkul portföyüne aşağıda yer verilmiştir. Bazı gayrimenkuller arsa sahipleri ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında geliştirilmiştir.
Şirketimizin portföyünde; Ofis, Depo ve AVM kullanımına haiz kiralama amaçlı ticari alanlardan oluşan 10 adet gayrimenkul, yine Ofis, Apart ve Eğitim Tesisi kullanımına haiz inşaatı devam eden 3 adet gayrimenkul projesi bulunmaktadır. Şirketimiz portföyündeki gayrimenkuller ve projelerle ilgili değerleme raporları Varlık Taşınmaz Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanmış olup, değerleme tarihi 31.12.2023'dür. Söz konusu varlıklarla ilgili özet bilgiler aşağıdaki gibidir.
İstanbul İli, Başakşehir İlçesi İkitelli Organize Sanayi Bölgesi'nde yer alan Deposite Outlet ve Depo Merkezi, indirim sunan seçkin markaların outlet mağazalarıyla, her kata kamyon ulaşımı sağlanmış 24 saat güvenlikli depoların bir arada bulunduğu kapsamlı bir binadır. Taşınmaz Küçükçekmece ilçesi, ikitelli Mahallesi, 480 ada, 7 parsel üzerinde kayıtlı olan 26.418,08 m²'lik arsa üzerindeki yer almaktadır. Gayrimenkulün güncel doluluk oranı; %94'tür.
İstanbul İli, Başakşehir İlçesi İkitelli Organize Sanayi Bölgesi'nde yer alan Deposite Sosyal Tesis 4 bodrum, zemin, asma ve 1 normal kattan oluşmaktadır. 22 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Taşınmaz Küçükçekmece ilçesi, ikitelli Mahallesi 479 ada, 1 parsel üzerinde kayıtlı olan 6.785,70 m²'lik arsa üzerinde 23.505 m2 kapalı alana sahiptir. Bina %48,65 oranında Şirketimize aittir. Gayrimenkulün güncel doluluk oranı; %100'dür.
Çelik & Törün Endüstri Merkezi İstanbul Başakşehir de yer almaktadır. Binamız sanayinin ihtiyaç duyabileceği her türlü altyapı problemi çözülmüş endüstriyel bir yapıdır. Toplam 22 adet bağımsız bölüm bulunan binada, iki adet asansör bulunmaktadır. Katlar arası bağlantıyı sağlayan merdivenler mevcuttur. Taşınmazın %60 oranındaki hissesi Şirketimize aittir. Gayrimenkulün güncel doluluk oranı; %100' dür.
2.5 ÇELİK & TÜZÜN LOJİSTİK MERKEZİ
İstanbul İli Kağıthane İlçesi'nde yer alan, her kata kamyon ulaşımı sağlanan, sanayi ve lojistiğin yanı sıra lokal perakendeye de hizmet verebilen karma kullanımlı bir iş merkezidir. 3.799 m² yüz ölçüme sahip arsa üzerinde inşa edilmiş olan binanın yaklaşık %57 oranındaki hissesi Şirketimize aittir. Binada 8 adet dükkân, 4 adet büro ve 1 adet trafo olmak üzere toplam 13 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Gayrimenkulün güncel doluluk oranı; %100' dür.
İstanbul İli, Sancaktepe İlçesi'nde yer alan, geniş TIR parklarıyla, mono blok çelik konstrüksiyon yapıları ve araç yükleme platformlarıyla Lojistik ve Depolama konusunda ideal çözümlerin üretildiği bir merkezdir. Binanın %76 oranındaki hissesi Şirketimize aittir. Taşınmaz, bodrum+zemin kat olmak üzere toplam 2 katlıdır. Dış cephe ve çatı sandviç paneldir. Bodrum katta 2 ve zemin katta 2 olmak üzere toplam 4 ana girişe sahiptir. Gayrimenkulün güncel doluluk oranı; %100' dür.
İstanbul İli Kağıthane İlçesi Cendere Mahallesi' nde yer alan Kağıthane Flatofis İş Merkezi 5 bodrum, zemin, 4 normal ve 1 çatı katından oluşmaktadır. 98 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Taşınmaz Kağıthane İlçesi Cendere Mahallesi 4 Pafta, 110 parsel üzerinde kayıtlı olan 3.869,70 m²'lik arsa üzerinde 22.868 m2 kapalı alana sahiptir. Bina %50,00 oranında Şirketimize aittir. Gayrimenkulün güncel doluluk oranı; %85' tir.
Ankara İli, Çankaya İlçesi İlkbahar Mahallesi'nde yer alan Sinpaş Altınoran Evlerinde bulunan AVM 5 bodrum ve 1 zemin kattan oluşmaktadır. 56 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Taşınmaz Çankaya İlçesi İlkbahar Mahallesi 29634 ada, 10 parsel üzerinde kayıtlı olan 8.143,00 m²'lik arsa üzerinde 26.701 m2 kapalı alana sahiptir. Gayrimenkuller %100,00 oranında Şirketimize aittir. Gayrimenkulün güncel doluluk oranı; %85'tir.
Ankara İli, Çankaya İlçesi İlkbahar Mahallesi'nde yer alan Sinpaş Altınoran'da bulunan Eğitim Tesisi 1 bodrum ve 1 zemin ve 4 normal kattan oluşan bir okuldur. Taşınmaz Çankaya İlçesi İlkbahar Mahallesi 29634 ada, 9 parsel üzerinde kayıtlı olan 10.936,00 m²'lik arsa üzerinde 13.551 m2 kapalı alana sahiptir. Gayrimenkulün güncel doluluk oranı; %100' dür.
İstanbul İli, Beylikdüzü İlçesi, Yakuplu Mahallesi, Yol Mevkii, 6 Ada, 24 Parsel'de yer alan İş Modern Ambarlı İş Merkezinde 21 adet bağımsız bölüm kiralama amacıyla şirketimizin portföyünde yer almaktadır. Gayrimenkulün güncel doluluk oranı; %95' tir.
Şirketimiz, 15.11.2019 tarihinde iştiraklerinden Deks Yatırım A.Ş.' nin (DEKS) hisselerini diğer ortaklardan satın alarak söz konusu şirkete %100 oranında iştirak etmiş ve kolaylaştırılmış usulde birleşme işlemleri için S.P.K.' na başvurmuştur. SPK tarafından olumlu görüş verilen başvuru sonucunda, 21.04.2020 tarihinde Şirketimiz, Kolaylaştırılmış usulde birleşme işlemlerini tamamlayarak DEKS' i küll halinde devralmıştır. Bu işlemler sonucunda şirketimiz, OSWE Real Estate GMBH şirketine %94 oranında iştirak eder hale gelmiştir. Portföyü, Frankfurt'ta 242.399 m2 arsa üzerinde 291.000 m2 kiralanabilir alana sahip depolama ve ofis amaçlı kullanılan binalardan oluşmaktadır.
ralık 2021 tarihinde Oswe Real Estate GmbH'ın ("Oswe") 2.000.000 EUR olan sermayesinin %20'sine denk gelen 400.000 EUR nominal bedelli 400.000 adet Oswe hissesi toplam 546.000.000 TL bedelle Kızılbük Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'ye satılmıştır. Anılan sözleşme çerçevesinde; satışa konu "Oswe" hisseleri için geri alım opsiyonu da tanımlanmıştır. 29.12.2023 tarihli Kamuoyunu Aydınlatma Platformunda açıklandığı üzere, geri alım opsiyonu kullanılmak suretiyle hisselerin tamamı geri alınmıştır. Ayrıca, 18.12.2023 tarihli Kamuoyunu Aydınlatma Platformunda açıklandığı üzere, Güney İstanbul Gayrimenkul Yatırım ve İşl. Tic. A.Ş. Oswe'nin %100 oranında iştiraki haline gelmiştir.
Şirketimiz 29.08.2024 tarihli Kamuyu Aydınlatma Platformunda sermaye artırımına ilişkin açıklama yapmıştır. Şirketimizin iştiraki olan Oswe Real Estate Gmbh'a ait olan arsa ve gayrimenkuller üzerinde kiralama ve kira değerini yükseltme amacıyla 2019 yılından bu yana çeşitli çalışmalar yapılmaktadır. Frankfurt'a yatırım yapan Türk şirketi olarak, yerel yönetimle çalışmalarımızı koordineli olarak yürütüyoruz. Şirketimiz Eylül 2024'te yerel yönetim tarafından verilecek Resepsiyona ve Kasım 2024'te yapılacak Münih Expo'ya da katılacaktır.
Frankfurt'taki ticari kompleksimizde yer alan binalarımızı, arsalarımızı geliştirmek ve yeni binalar inşa etmek için, köklü ve itibarlı, Frankfurt'a bulunan bir Alman mimarlık – şehircilik ofisi tarafından Şirketimiz için master plan çalışması yapılmaktadır. Bu master plan çalışmasında, ihracatçı - sanayicilerin showroom, depo, antrepo ve ofis ihtiyaçlarını karşılayacak bir "Ticaret Merkezi" tasarlanmaktadır. Müşterilerimizin ihtiyacı olan pazarlama, satış ve muhasebe hizmetlerinin de karşılanması planlanmaktadır.
Şirketimizin 13 Şubat 2020 tarihinde Kamuoyunu Aydınlatma Platformunda da açıkladığı üzere, Oswe Real Estate GMBH şirketinin portföyünde yer alan gayrimenkullerin kısmen (106.774 m2 arsa üzerinde 183.306 m2 kapalı alan) satışına ilişkin bir sözleşme imzalanmış olup, satış bedeli toplam 176.082.200 EURO' dur. Satış işlemi 2020 yılı içerisinde gerçekleşmiş ve satış tutarının tamamı alıcıdan tahsil edilmiştir. Oswe'nin portföyünde kalan gayrimenkullerde kiralama işlemleri devam etmektedir. Buradaki doluluk oranı ise hali hazırda %70 seviyesindedir.
Şirketimiz, 18.08.2021 tarihinde Sinpaş Yapı End. Tic. A.Ş.'den kısmi bölünme yoluyla kurulmuş olan Güney İstanbul Gayrimenkul Yatırım ve İşl. Tic. A.Ş.'nin hisselerini alarak %100 oranında bu şirkete iştirak etmiştir. 18.12.2023 tarihli Kamuoyunu Aydınlatma Platformunda açıklandığı üzere, söz konusu şirketin hisselerinin tamamı kendi iştiraki olan Oswe'ye satılmıştır. 28.05.2024 tarihli Kamu Aydınlatma Platformunda açıklandığı üzere, Güney İstanbul ile Şirketimizin bağlı ortaklığı Boğaziçi Çelik Gayrimenkul Yatırım ve İşletme A.Ş. ve ayrıca Sinpaş Grup şirketlerinden Sinpaş Yapı Endüstrisi A.Ş.'nin hissedarı olduğu Kuzey Marmara Gayrimenkul Yatırım ve İşletme A.Ş.'nin, Güney İstanbul Gayrimenkul Yatırım ve İşletme A.Ş. çatısı altında birleşme işlemi tamamlanmıştır.
Anılan şirket, portföyünde yer alan gayrimenkullerden kira geliri elde etmektedir. Güney İstanbul'un portföyünde yer alan gayrimenkuller ile ilgili özet bilgiler aşağıdaki gibidir:
İstanbul İli, Eyüp İlçesi Defterdar Mahallesi'nde yer alan Sinpaş Eyüp Flatofis toplam 81 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Şirket bu bağımsız bölümlerden 36 adetini portföyünde bulundurmaktadır. Taşınmaz Eyüpsultan İlçesi Nişancı Mahallesi 158 ada 1 parsel üzerinde kayıtlı olan 19.197,44 m²'lik arsa üzerinde 115.402,48 m2 kapalı alana sahiptir. Gayrimenkulde yer alan bağımsız bölümlerden 36 adedi %100,00 oranında şirketindir. Gayrimenkulün güncel doluluk oranı; %76'dır.
İstanbul İli, Başakşehir İlçesi İkitelli OSB Mahallesi'nde yer alan Sinpaş İkitelli İş Modern A-B-C-D Blok toplam 122 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Şirket bu bağımsız bölümlerden 45 adetini portföyünde bulundurmaktadır. Taşınmaz Başakşehir İlçesi İkitelli OSB Mahallesi 703 ada 2 parsel üzerinde kayıtlı olan 20.959,30 m²'lik arsa üzerinde 99.715,09 m2 kapalı alana sahiptir. Gayrimenkulün güncel doluluk oranı; %100' dür.
İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi Dikilitaş Mahallesi'nde yer alan Sinpaş Plaza 21 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Taşınmaz Beşiktaş İlçesi Dikilitaş Mahallesi 1463 ada 143 parsel üzerinde kayıtlı olan 2.059,50 m²'lik arsa üzerinde 11.926,93 m2 kapalı alana sahiptir. Gayrimenkul %100,00 oranında şirketimizindir. Gayrimenkulün güncel doluluk oranı; %100' dür.
İstanbul İli Beşiktaş İlçesi 1463 Ada 144 Parselde Kain Arsa 1.349,25 m² alana sahiptir. İmar planında konut alanında yer alan arsa için değerleme raporunda, 429.139.998 TL değer takdir edilmiştir. Söz konusu arsa için projelendirme çalışmaları yapılmakta olup, bugün itibariyle neticelendirilmiş bir proje ve buna bağlı alınmış bir ruhsat bulunmamaktadır.
Şirketimiz; iştiraki Güney İstanbul Gayrimenkul Yatırım ve İşletme A.Ş.'nden 04.11.2022 tarihinde kısmi bölünerek kurulan Boğaziçi Çelik Gayrimenkul Yatırım ve İşletme A.Ş.' ne (Boğaziçi Çelik) %100 oranında iştirak etmektedir. Şirket, portföyünde yer alan gayrimenkullerden kira geliri elde etmektedir. 28.05.2024 tarihli Kamu Aydınlatma Platformunda açıklandığı üzere, Boğaziçi Çelik, Güney İstanbul Gayrimenkul Yatırım ve İşletme A.Ş. çatısı altında birleşme işlemi tamamlanmıştır. Boğaziçi Çelik portföyünde yer alan gayrimenkuller ile ilgili özet bilgiler aşağıdaki gibidir:
İstanbul İli, Başakşehir İlçesi İkitelli OSB Mahallesi'nde yer alan Çelik&Yenal İş Merkezi 19 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. İkitelli OSB Mahallesi 528 Ada 8 parselde kain taşınmaz 9.780,50 m²'lik arsa üzerinde 30.256,62 m2 kapalı alana sahiptir. Gayrimenkulde yer alan bağımsız bölümlerin tamamı %50 oranında şirketindir. Gayrimenkulün güncel doluluk oranı %100' dür.
Küresel iktisadi faaliyete ilişkin öncü göstergelerdeki sınırlı iyileşme yılın ikinci çeyreğinde de sürmüş, hizmet sektörü ekonomik büyümenin ana kaynağı olmaya devam etmiştir. Küresel PMI verileri imalat sanayi sektöründe eşik değerin altına düşerken gelişmiş ülkeler özelinde de zayıf seyrini sürdürmüştür.
Küresel büyüme görünümü ve kompozisyonu, jeopolitik riskler, finansal koşullar ve arz yönlü faktörler, emtia fiyatları üzerinde belirleyici olmaya devam etmektedir. Bahar aylarında üst üste artış gösteren enerji hariç emtia fiyatlarında bir önceki Enflasyon Raporu dönemine göre genele yayılan azalışlar görülmüştür. Diğer taraftan, petrol fiyatlarındaki oynak seyir dikkat çekmektedir.
Son dönemde küresel çekirdek enflasyon düşmeye devam ederken hizmet enflasyonundaki katılığın kırılmaya başladığı gözlenmektedir. Jeopolitik gelişmeler ve emtia fiyatlarındaki dalgalanmalar küresel dezenflasyon süreci üzerinde risk oluşturmayı sürdürse de; normalleşmeye devam eden arz koşulları ile sıkı para politikaları dezenflasyon sürecini desteklemeye devam etmektedir. İşgücü piyasalarındaki arz talep dengesinin düzelmeye başladığı ve hizmet sektöründeki fiyat artışlarının hız kestiği dikkat çekmektedir.
Gelişmiş ülke merkez bankaları faiz indirimlerinde temkinli olacakları yönündeki iletişimlerini sürdürürken piyasalarda indirim fiyatlamaları enflasyonda gözlenen düşüşle birlikte güçlenmiştir. Bir önceki Enflasyon Raporu dönemiyle kıyaslandığında ABD Merkez Bankası'nın (Fed) ilk faiz indirimi beklentisi erkene çekilmiş, yıl sonu için fiyatlanan faiz indirim miktarı da artmıştır. Beklentiler çerçevesinde politika faizini haziran ayında 25 baz puan indirerek parasal gevşeme sürecini başlatan Avrupa Merkez Bankası'nın (ECB) beklenen faiz indirim patikasında da yıl sonu için indirim fiyatlamaları güçlenmiştir.
Küresel risk iştahındaki dalgalanmalar ile gelişmiş ülke merkez bankalarının politika kararlarına yönelik belirsizlikler, gelişmekte olan ülkelere yönelik portföy girişlerinde dalgalı bir seyre neden olmaktadır. Bir önceki Enflasyon Raporu dönemi boyunca gelişmiş ülke merkez bankalarının indirim süreçlerine yönelik fiyatlamalardaki oynaklıklar ve küresel belirsizliklere bağlı olarak gelişmekte olan ülkelere yönelik risk algısı ve portföy akımlarında gözlenen dalgalı seyir mevcut Enflasyon Raporu dönemi boyunca da devam etmiştir.
Mevcut Enflasyon Raporu döneminde küresel risk iştahı uzun süre olumlu seyretmiş ancak temmuz ortalarından itibaren jeopolitik gelişmelerin yanı sıra Fed'in faiz indirim sürecinde temkinli hareket edeceğine ilişkin açıklamaların ve Japonya merkez bankasının faiz artırımının etkisiyle hızlı bir bozulma kaydetmiştir. Haziran ve temmuz aylarında gelişmiş ülke merkez bankalarının faiz indirimlerine başlaması ve enflasyon görünümünün indirimlerin devam edeceğine dair beklentileri desteklemesi ile küresel finansal koşullar gevşeme sinyalleri vermeye başlamıştır. Ancak temmuz ayında jeopolitik gerilimlerin artması ve ABD'de ekonomik aktivitede yavaşlama sinyalleri küresel risk algısında hızlı bir bozulmaya neden olmuştur.
Türk lirasının kısa vadeli oynaklığı dalgalı bir seyir izlemiştir. Haziran ayında hızlı bir yükseliş eğilimi gösteren Türk lirasının bir ay vadeli kur oynaklığı temmuz ayından itibaren gerilemiştir. 12 ay vadeli kur oynaklığı ise ılımlı artış eğilimini sürdürmüştür. Son veri itibarıyla Türk lirasının bir ay vadeli ima edilen kur oynaklığı yüzde 11,5 düzeyine gelirken 12 ay vadeli oynaklık ise yüzde 24 seviyesine ulaşmıştır.
TCMB rezervlerindeki güçlü artış eğilimi devam etmektedir. TCMB brüt uluslararası rezervleri, mevcut Enflasyon Raporu döneminde başlayan artış eğilimini sürdürerek 26 Temmuz itibarıyla 148 milyar ABD doları seviyesine ulaşmıştır (Grafik 2.2.5). Söz konusu rezerv artışı, yurt içi ve yurt dışı yerleşiklerin Türk lirası cinsi varlıklara karşı güçlü ilgisinin bir yansıması olurken bu dönemde TCMB taraflı swap işlemlerinin yenilenmemesi toplam artışı sınırlamıştır.
Kısa vadeli DİBS getirileri gerileme kaydetmiştir. Bununla birlikte, enflasyon görünümünde beklenen iyileşme henüz orta ve uzun vadeli DİBS getirilerine yansımamıştır (Grafik 2.2.6). Son dönemde DİBS piyasasına yönelik artan yabancı yatırımcı ilgisinin kısa vadeli kıymetler üzerinde yoğunlaştığı değerlendirilmektedir.
Finansal koşullardaki sıkılık devam etmektedir. Uygulanan sıkı para politikası ile enflasyon ve kur beklentilerindeki iyileşme yurt içi ve yurt dışı yerleşiklerin Türk lirası varlıklara yönelmesine sebep olmuştur.
TL mevduat faiz oranlarının mevcut seviyeleri ile enflasyon ve döviz kuruna yönelik beklentilerin iyileşmesi neticesinde YP mevduat hesaplarındaki azalma devam etmektedir. Bunun yanında, Türk lirası vadeli mevduat ve katılma hesaplarına dönüşüm ve TL mevduat payına yönelik düzenlemeler de TL mevduat payındaki artışa destek olmuştur.
Reel kredi kullanımı TL ticari ve bireysel kredilerde uzun dönem ortalamalarına yakınsarken YP ticari kredilerde ise uzun dönem ortalamalarından sınırlı düzeyde sapmıştır. Reelleştirilmiş kredi değişimlerine bakıldığında, 2024 yılının ikinci çeyreğinde kur etkisinden arındırılmış toplam ticari kredilerin uzun dönemli ortalamalarına göre yatay seyrettiği gözlenmiştir.
Banka Kredileri Eğilim Anketi (BKEA), 2024 yılı ikinci çeyreğinde YP ticari kredi talebindeki ivmelenmeyi teyit etmektedir. Diğer taraftan, söz konusu anket, toplam ticari kredilerdeki yavaşlamada toplam kredi arz ve talebindeki gerilemenin etkili olduğuna işaret ederken bankaların yılın üçüncü çeyreğine ilişkin beklentilerinin toplam ticari kredi talebinin sınırlı seviyede artacağı, toplam ticari kredi arzının ise sıkılaşmasını sürdüreceği yönünde olduğunu göstermektedir.
Kaynak: TCMB Enflasyon Raporu, 2024-III
Şirketimiz 30.09.2020 tarihinde Sinpaş GYO ve Arı Finansal Kiralama ile imzalamış olduğu sözleşme ile, İstanbul ili Ümraniye İlçesi Finanskent Mahallesi 2435 Ada 4 Parselde bulunan 4.647,08 m2 arsayı portföyüne katmıştır. Arsa üzerinde, 20.500 m2 brüt inşaat alanına sahip perakende alanları ve A sınıfı ofislerden oluşan proje inşaatı tamamlanmıştır. 2023 Yıl sonu değerleme raporunda projenin bugünkü pazar değeri 600.900.000 TL olarak takdir edilmiştir. Projede yer alan satışa konu toplam 137 bağımsız bölümden 3 adet bağımsız bölüm kalmıştır. Yer teslimleri devam etmektedir.
Şirketimiz ve Sinpaş GYO A.Ş. arasında imzalanmış olan sözleşme ile, İstanbul ili Küçükçekmece İlçesi Gültepe Mahallesi Halkalı Caddesi 13222,13223 ve 13224 nolu parsellerin konu olduğu "Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" hak ve sorumlulukları ile devralınmıştır. Projenin brüt inşaat alanı 82.510 m2 dir. Projedeki arsa sahibi payı % 45, şirketimizin payı % 55' tir. Satılabilir alanı 53.671 m2 olacak proje için inşaat ruhsatı 31.12.2021 tarihinde alınmıştır. 2024 yılı içerisinde inşaatın tamamlanmasının hedeflendiği proje için hazırlanan 2023 yıl sonu değerleme raporunda şirketimizin projeden elde edeceği hak ve faydanın bugünkü pazar değeri 2.801.000.000 TL olarak takdir edilmiştir. Projede toplam 106 adet bağımsız bölümün, ön satışı gerçekleşmiştir.
Şirketimiz ve Ahmet Çelik arasında imzalanmış olan sözleşme ile, Ankara ili Çankaya İlçesi Ata Mahallesi 13287 Ada 5 nolu parselde kain arsa devralınmıştır. Hali hazırda projelendirilmeye devam eden alan için 28.078 m2 inşaat alanına sahip okul binası, yurt ve diğer alanlardan oluşan bir proje planlanmaktadır. Satılabilir alanı 28.078 m2 olacak proje için inşaat ruhsatı alınmış ve 2022 yılı 4. Çeyrek itibariyle inşaatına başlanmıştır. Söz konusu proje için hazırlanan 2023 yıl sonu değerleme raporunda şirketimizin projeden elde edeceği hak ve faydanın bugünkü pazar değeri 287.780.000 TL olarak takdir edilmiştir.
Dönem İçi Esas Sözleşmede Yapılan Değişiklikler: Yoktur.
İşletmenin Sermayesinde Dönem İçerisinde Meydana Gelen Değişmeler: Yoktur.
Dönem İçinde Çıkarılmış Menkul Kıymetler: Herhangi bir sermaye piyasası aracı arz edilmemiştir.
Şirketin Araştırma ve Geliştirme Çalışmaları ile Bunların Sonuçlarına İlişkin Bilgiler: Şirketimizin bir gayrimenkul yatırım ortaklığı olması sebebiyle Ar&Ge faaliyeti bulunmamaktadır. Piyasa araştırması ve gerekli görülen diğer analizler profesyonel danışmanlık hizmeti veren kuruluşlar aracılığıyla yürütülmektedir.
Şirketin İç Kontrol Sistemi ve İç Denetim Faaliyetleri Hakkında Bilgiler: Şirketin operasyonel etkinliğinin ve verimliliğinin iyileştirilmesi, finansal raporlamada güvenilirliğin temini ve yasalara ile yönetmeliklere tam uyum sağlama konuları başta olmak üzere mevcut iç kontrol sistemi, Şirket İç Denetim Bölümü tarafından yıllık iç denetim planı çerçevesinde denetlenmekte ve denetim sonuçları Denetim Komitesine raporlanmaktadır. Denetim Komitesi iç denetim faaliyetlerinin etkinliğini yıl içinde yapılan toplantılarda görüşmektedir. Bu toplantılarda, ihtiyaç olduğu durumlarda, iç denetçi, dış denetçi veya Şirket'in diğer yöneticilerinin de görüşleri alınmaktadır.
Şirket Aleyhine Açılan ve Şirketin Mali Durumunu ve Faaliyetlerini Etkileyebilecek Nitelikteki Davalar ve Olası Sonuçları Hakkında Bilgiler: Şirketimize yönelik davaların hiçbiri şirketimizin operasyonel, ticari faaliyetlerini ve mali durumunu önemli ölçüde etkileyecek nitelikte davalar olmayıp, ticari hayatta karşılaşılabilecek olağan türde davalardır. Söz konusu davalar şirketimizin faaliyet sonuçlarını, finansal durumunu veya likiditeyi önemli ölçüde etkileyebilecek nitelikte değildir.
Teşvikler ve Yararlanma Seviyesi: Yoktur.
Mevzuat Hükümlerine Aykırı Uygulamalar Nedeniyle Şirket ve Yönetim Organı Üyeleri Hakkında Uygulanan İdari veya Adli Yaptırımlara İlişkin Açıklamalar: Herhangi bir idari veya adli yaptırım yoktur.
Faaliyet Döneminin Sona Ermesinden Sonra Şirkette Meydana Gelen Olaylara İlişkin Açıklamalar: Şirketimiz 10.07.2024 tarihli Kamuyu Aydınlatma Platformunda Genel Kurul yapılmış ve tutanakları yayımlanmıştır. 19.07.2024 tarihinde sermayenin 3.200.000.000 TL'ye artırılması için yönetim kurulu kararı alınmış, kap açıklaması yapılmış ve SPK'ya başvurulmuştur. 02.09.2024 tarihinde Kamuyu Aydınlatma Platformunda yapılan açıklama ile Genel Müdür
Vekili olarak Dr. Rıdvan Çabukel atanmıştır. 18.09.2024 tarihinde Pendik'te kat karşılığı sözleşmesi imzalanması için Kamuyu Aydınlatma Platformu açıklaması yapılmıştır.
• Şirketin karşılıklı iştirak ilişkisine sahip olduğu bir ortaklık bulunmamaktadır.
• Şirketin finansman kaynaklarına ait bilgiler 30.06.2024 tarihli bağımsız denetim raporunda Finansal Tablolara ait 4 No'lu "Finansal Borçlanmalar" dipnotunda yer almaktadır.
• Faaliyet raporu tarihi itibariyle mevzuat hükümlerine aykırı uygulamalar nedeniyle Şirket ve Yönetim Kurulu Üyeleri hakkında uygulanan idari ve adli yaptırım bulunmamaktadır.
• Hesap dönemi içerisinde başlamış veya devam eden herhangi bir kamu (vergi) denetimi veya bir özel denetim bulunmamaktadır.
• 01.01.2024 – 30.06.2024 döneminde Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nde (III-48.1) herhangi bir değişiklik olmamıştır.
2013 Yılı Nisan ayında 2,73 TL fiyatla halka arz edilen Şirketimiz hisselerinin 28.06.2024 tarihli borsa kapanış fiyatı 299,00 TL olarak gerçekleşmiştir.
Şirketimizin 30 Haziran 2024 tarihli konsolide finansal durum tablosu karşılaştırmalı olarak aşağıdaki gibidir:
| Sınırlı Denetimden | Bağımsız Denetimden | ||
|---|---|---|---|
| Geçmiş | Geçmiş | ||
| Cari Dönem | Önceki Dönem | ||
| VARLIKLAR | Dipnot | 30 Haziran 2024 | 31 Aralık 2023 |
| Dönen Varlıklar | |||
| Nakit ve Nakit Benzerleri | 4 | 48.027.559 | 142.588.800 |
| Ticari Alacaklar | 424.631.490 | 294.154.492 | |
| - İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar | 173.057.030 | 93.446.303 | |
| - İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 251.574.460 | 200.708.189 | |
| Diğer Alacaklar | 2.443.704 | 4.574.971 | |
| - İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar | 343.061 | 1.554.326 | |
| - İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 2.100.643 | 3.020.645 | |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 293.455.883 | 283.537.148 | |
| - İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler |
293.455.883 | 283.537.148 | |
| Diğer Dönen Varlıklar | 34.452.507 | 35.609.048 | |
| ARA TOPLAM | 803.011.143 | 760.464.459 | |
| Satış Amaçlı Sınıflandırılan Duran Varlıklar | - | - | |
| TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR | 803.011.143 | 760.464.459 | |
| Duran Varlıklar | |||
| Diğer Alacaklar | 149.234 | 186.146 | |
| - İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 149.234 | 186.146 | |
| Stoklar | 5 | 3.159.296.956 | 2.040.581.952 |
| Finansal Yatırımlar | 827.764 | 827.764 | |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 6 | 20.361.561.446 | 21.017.720.216 |
| Maddi Duran Varlıklar | 17.796.344 | 18.771.711 | |
| Kullanım Hakkı Varlıkları | 5.004.056 | 6.247.951 | |
| Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 682.577 | 708.736 | |
| - Diğer Maddi Olmayan Duran Valıklar | 682.577 | 708.736 | |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 2.703.682 | 200.669 | |
| - İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler |
2.703.682 | 200.669 | |
| TOPLAM DURAN VARLIKLAR | 23.548.022.059 | 23.085.245.145 | |
| TOPLAM VARLIKLAR | 24.351.033.202 | 23.845.709.604 |
| Sınırlı Denetimden |
Bağımsız Denetimden |
||
|---|---|---|---|
| Geçmiş | Geçmiş | ||
| Cari Dönem | Önceki Dönem | ||
| Dipnot | 30.06.2024 | 31.12.2023 | |
| KAYNAKLAR Kısa Vadeli Yükümlülükler |
1.309.504.096 | 1.793.446.646 | |
| Kısa vadeli borçlanmalar | 4 | - | 52.133 |
| Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımları | 4 | 205.515.527 | 431.114.943 |
| - İlişkili taraflara uzun vadeli borç. kısa vadeli kısımları | - | - | |
| - İlişkili olmayan taraflara uzun vadeli borç. kısa vad. kısmı |
4 | 205.515.527 | 431.114.943 |
| Uzun vadeli kiralama işlemlerinin kısa vadeli kısımları | 4 | 1.535.351 | 1.727.467 |
| Ticari borçlar | 124.212.451 | 152.282.378 | |
| - İlişkili taraflara ticari borçlar | 14.760.283 | 15.136.623 | |
| - İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar | 109.452.168 | 137.145.755 | |
| Diğer borçlar | 4 | 629.554.609 | 898.032.334 |
| - İlişkili Taraflara Diğer Borçlar | 472.323.977 | 828.762.068 | |
| - İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar | 157.230.632 | 69.270.266 | |
| Ertelenmiş Gelirler | 346.268.258 | 307.143.513 | |
| - İlişkili Taraflara Ertelenmiş Gelirler | - | 110.052.002 | |
| - İlişkili Olmayan Taraflara Ertelenmiş Gelirler | 346.268.258 | 197.091.511 | |
| Çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında borçlar | 1.992.792 | 1.533.808 | |
| Dönem karı vergi yükümlülüğü | - | 1.040.426 | |
| Kısa vadeli karşılıklar | 416.600 | 519.644 | |
| - Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin kısa vadeli karşılıklar | 412.165 | 514.112 | |
| - Diğer kısa vadeli karşılıklar | 4.435 | 5.532 | |
| Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler Uzun vadeli yükümlülükler |
8.508 2.897.222.149 |
- 2.960.378.958 |
|
| Uzun vadeli borçlanmalar | 4 | ||
| - İlişkili taraflara uzun vadeli borçlanmalar | 365.113.708 - |
- - |
|
| - İlişkili olmayan taraflara uzun vadeli borçlanmalar | 4 | 365.113.708 | - |
| Uzun vadeli kiralama işlemleri | 4 | 2.696.865 | 4.384.198 |
| Ticari borçlar | - | - | |
| - İlişkili taraflara ticari borçlar | - | - | |
| Diğer borçlar | 4 | 12.879.993 | 17.476.573 |
| -İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 12.879.993 | 17.476.573 | |
| Uzun Vadeli Karşılıklar | 741.416 | 1.267.219 | |
| - Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin uzun vadeli karşılıklar | 741.416 | 1.267.219 | |
| Ertelenmiş gelirler | 643.039.062 | 629.758.402 | |
| - İlişkili Taraflardan Ertelenmiş Gelirler | 643.039.062 | 629.758.402 | |
| - İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler | - | - | |
| Ertelenmiş vergi yükümlülüğü | 1.872.751.105 | 2.307.492.566 | |
| Özkaynaklar | 20.144.306.957 | 19.091.884.000 | |
| Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar | 16.473.131.270 | 18.387.443.661 | |
| Ödenmiş sermaye | 52.000.000 | 52.000.000 | |
| Sermaye Düzeltmesi Farkları | 687.034.744 | 687.034.744 | |
| Paylara ilişkin primler / (iskontolar) Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacak birikmiş diğer |
22.217.059 | 22.217.059 | |
| kapsamlı gelirler / (giderler) | (1.505.888) | (1.557.128) | |
| -Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm kayıpları | (1.505.888) | (1.557.128) | |
| Kar veya zararda yeniden sınıflandırılacak birikmiş diğer | |||
| kapsamlı gelirler | 787.744.072 | 881.644.752 | |
| -Yabancı para çevrim farkları | 787.744.072 | 881.644.752 | |
| Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler | 51.576.856 | 51.576.856 | |
| Geçmiş yıl karları | 14.838.090.458 | 10.444.255.126 | |
| Net dönem karı | 35.973.969 | 6.250.272.252 | |
| Kontrol gücü olmayan paylar | 3.671.175.687 | 704.440.339 | |
| Toplam kaynaklar | 24.351.033.202 | 23.845.709.604 |
Şirketimizin 01 Ocak 2024 – 30 Haziran 2024 dönemi konsolide kar-zarar tablosu karşılaştırmalı olarak aşağıdaki gibidir:
| Sınırlı Denetimden Geçmiş Cari Dönem |
Sınırlı Denetimden Geçmemiş Önceki Dönem |
Sınırlı Denetimden Geçmiş Cari Dönem |
Sınırlı Denetimden Geçmemiş Önceki Dönem |
||
|---|---|---|---|---|---|
| Dipnot | 1.01.2024 | 1.04.2024 | 1.01.2023 | 1.04.2023 | |
| 30.06.2024 | 30.06.2024 | 30.06.2023 | 30.06.2023 | ||
| KAR VEYA ZARAR KISMI Hasılat |
475.458.955 | 244.244.448 | 444.253.173 | 273.352.340 | |
| Satışların Maliyeti (-) | (236.887.293) | (141.131.839) | (145.312.381) | (109.424.456) | |
| BRÜT KAR / (ZARAR) | 238.571.662 | 103.112.609 | 298.940.792 | 163.927.884 | |
| Pazarlama, Satış ve Dağıtım Giderleri (-) Genel Yönetim Giderleri (-) |
(1.027.424) (62.782.462) |
(33.276) (38.327.585) |
(2.694.101) (55.629.466) |
(1.439.661) (30.973.748) |
|
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Değer Artışları | - | - | - | - | |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | 5.148.854 | 4.909.517 | 23.227.660 | 10.777.036 | |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler (-) | (5.168.346) | (4.927.136) | (29.380.968) | (9.684.267) | |
| ESAS FAALİYET KAR / (ZARARI) | 174.742.284 | 64.734.129 | 234.463.917 | 132.607.244 | |
| Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler FİNANSMAN GELİRİ / (GİDERİ) ÖNCESİ |
- | - | - | - | |
| FAALİYET KAR/(ZARARI) | 174.742.284 | 64.734.129 | 234.463.917 | 132.607.244 | |
| Finansman Gelirleri | 33.127.014 | 21.428.895 | 307.019.487 | 220.426.824 | |
| Finansman Giderleri (-) | (76.000.504) | (65.990.711) | (353.744.222) | (257.610.697) | |
| Net Parasal Kayıp/Kazanç SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ |
(47.866.969) | (222.501.618) | 774.806.738 | 221.944.744 | |
| KARI / (ZARARI) | 84.001.825 | (202.329.305) | 962.545.920 | 317.368.115 | |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi Gelir / (Gideri) | 44.516.499 | 256.620.282 | (240.991.680) | 123.523.643 | |
| - Dönem Vergi Gelir / (Gideri) | - | - | (378.107) | (378.107) | |
| - Ertelenmiş Vergi Gelir / (Gideri) SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI / |
44.516.499 | 256.620.282 | (240.613.573) | 123.901.750 | |
| (ZARARI) | 128.518.324 | 54.290.977 | 721.554.240 | 440.891.758 | |
| DURDURULAN FAALİYETLER Durdurulan Faaliyetler Vergi Sonrası Dönem Karı / (Zararı) |
- | - | - | - | |
| DÖNEM KARI / (ZARARI) | 128.518.324 | 54.290.977 | 721.554.240 | 440.891.758 | |
| Dönem Kar / (Zararının) Dağılımı | |||||
| Kontrol Gücü Olmayan Paylar | 92.544.355 | 91.724.686 | 12.862.713 | (191.826) | |
| Ana Ortaklık Payları Pay Başına Kazanç |
35.973.969 | (37.433.709) | 708.691.527 | 441.083.584 | |
| Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç | 8 | 0,6918 | (0,7199) | 13,6287 | 8,4824 |
| Durdurulan Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç DİĞER KAPSAMLI GELİRLER |
- | - | - | - | |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/(Kayıpları) |
51.240 | 19.270 | (94.841) | (638.650) | |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacaklar | |||||
| Yabancı Para Çevrim Farkları | (102.146.347) | 22.232.241 | (113.186.286) | 388.585.349 | |
| DİĞER KAPSAMLI GELİR /(GİDER) | (102.095.107) | 22.251.511 | (113.281.127) | 387.946.699 | |
| TOPLAM KAPSAMLI GELİR | 26.423.217 | 76.542.488 | 608.273.113 | 828.838.457 | |
| Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı | |||||
| Kontrol Gücü Olmayan Paylar Ana Ortaklık Payları |
84.298.688 (57.875.471) |
117.033.954 (40.491.466) |
145.916.442 462.356.671 |
179.503.015 649.335.442 |
Şirketimizin 30 Haziran 2024 itibariyle portföy sınırlamalarına uyum kontrol tablosu aşağıda yer almaktadır.
| Finansal Tablo Ana Hesap Kalemleri | İlgili Düzenleme | 30 Haziran 2024 | 31 Aralık 2023 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| (TL) | (TL) | ||||
| A | Para ve Sermaye Piyasası Araçları | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | 17.850.928 | 90.978.857 | |
| B | Gayrimenkuller, Gayrımenkule Dayalı Projeler, | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(a) | 11.997.813.868 | 11.828.492.915 | |
| Gayrimenkule Dayalı Haklar | - | - | |||
| C | İştirakler | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | 2.062.948.855 | 2.062.385.597 | |
| İlişkili Taraflardan Alacaklar (Ticari Olmayan) | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.23/(f) | 528.837.870 | 788.758.049 | ||
| Diğer Varlıklar | 459.116.884 | 431.489.891 | |||
| D | Toplam Varlıklar (Aktif Toplamı) | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.3/(k) | 15.066.568.405 | 15.202.105.309 | |
| E | Finansal Borçlar | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.31 | 264.236.940 | 31.389.237 | |
| F | Diğer Finansal Yükümlülükler | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.31 | - | - | |
| G | Finansal Kiralama Borçları | III-48.1 sayılı Tebliğ, Md.31 | - | - | |
| H | İlişkili Taraflara Borçlar (Ticari Olmayan) | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.23/(f) | 372.164.805 | 822.614.574 | |
| I | Özkaynaklar | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.31 | 13.372.285.249 | 13.355.340.596 | |
| Diğer Kaynaklar | 1.057.881.411 | 992.760.902 | |||
| D | Toplam Kaynaklar | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.3/(k) | 15.066.568.405 | 15.202.105.309 |
| Finansal Tablo Ana Hesap Kalemleri | İlgili Düzenleme | 30 Haziran 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|---|---|
| (TL) | (TL) | |||
| A1 | Para ve Sermaye Piyasası Araçlarının 3 Yıllık | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | ||
| Gayrimenkul Ödemeleri İçin Tutulan Kısım | - | - | ||
| A2 | Vadeli / Vadesiz/ Döviz | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | 17.850.928 | 90.978.857 |
| A3 | Yabancı Sermaye Piyasası Araçları | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(d) | - | - |
| A4 | Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı | III-48.1a sayılı Tebliğ,Md.24/(d) | - | - |
| Projeler, Gayrımenkule Dayalı Haklar | ||||
| B2 | Atıl Tutulan Arsa / Araziler | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/ (c) | - | - |
| C1 | Yabancı İştirakler | III-48.1a sayılı Tebliğ,Md.24/(d) | - | - |
| C2 | İşletmeci Şirkete İştirakler | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.28 | - | - |
| J | Gayrinakdi Krediler | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.31 | 2.244.620.421 | 2.799.818.055 |
| K | Üzerine proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.22/e | ||
| olmayan ipotekli arsaların ipotek bedelleri | - | - | ||
| L | Tek Bir Şirketteki Para Ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.22/(1) | - | - |
| Portföy Sınırlamaları | İlgili Düzenleme | Hesaplama | Asgari/ Azami Oran |
30 Haziran 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait olmayan ipotekli arsaların ipotek bedelleri |
III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.22/e | K/D | Azami % 10 | 0,00% | 0,00% |
| 2 | Gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı projeler, gayrimenkule dayalı haklar |
III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(a),(b) | (B+A1)/D | Asgari %51 | 79,63% | 77,81% |
| 3 | Para ve sermaye piyasası araçları ile iştirakler | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | (A+C-A1)/D | Azami % 49 | 13,81% | 14,16% |
| 4 | Yabancı gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı projeler, gayrimenkule dayalı haklar, iştirakler, sermaye piyasası araçları |
III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/(d) | (A3+B1+C1)/D | Azami % 49 | 0,00% | 0,00% |
| 5 | Atıl tutulan arsa / araziler | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.24/1(c) | B2/D | Azami % 20 | 0,00% | 0,00% |
| 6 | İşletmeci Şirkete iştirak | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.28/1(a) | C2/D | Azami % 10 | 0,00% | 0,00% |
| 7 | Borçlanma sınırı | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.31 | (E+F+G+H+J)/İ | Azami % 500 | 21,54% | 27,36% |
| 8 | Vadeli / vadesiz TL / Döviz | III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.22/b | (A2-A1)/D | Azami % 10 | 0,12% | 0,60% |
| 9 | Tek Bir Şirketteki Para Ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı |
III-48.1a sayılı Tebliğ, Md.22/(1) | (L/D) | Azami % 10 | 0,00% | 0,00% |
30 Haziran 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla "Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü" başlıklı dipnotta yer verilen bilgiler; SPK Seri: II, No: 14.1 "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği"nin 16. maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup 28 Mayıs 2013 tarihinde 28660 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği" ve 23 Ocak 2014 tarihinde 28891 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1a sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği" nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır. Ayrıca tablodaki bilgiler konsolide olmayan veriler olduğundan dolayı konsolide tablolarda yer alan bilgilerle örtüşmeyebilir.
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.