Quarterly Report • Oct 28, 2024
Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
| 1. | Genel Bilgiler 3 | |
|---|---|---|
| 1.1. İlke & Hedefler3 | ||
| 1.2. Şirket Gayrimenkul Portföyü 4 | ||
| 1.3. Şirket İştirakleri 6 | ||
| 1.4. Şirket'in Organizasyon, Sermaye ve Ortaklık Yapıları ile Bunlara İlişkin Hesap Dönemi İçerisindeki Değişiklikler 7 |
||
| 1.5. İmtiyazlı Paylar ve Payların Oy Haklarına İlişkin Açıklamalar 7 | ||
| 1.6. Dönem İçerisinde Esas Sözleşmede Yapılan Değişiklikler ve Nedenleri 7 | ||
| 1.7. Şirket Üst Yönetimi ve Personel Sayısı 8 | ||
| 1.8. Yönetim Kurulu 8 | ||
| 1.9. Yönetim Kurulu Komiteleri8 | ||
| 2. | Yönetim Kurulu Üyeleri ile Üst Düzey Yöneticilere Sağlanan Mali Haklar 9 | |
| 3. | Şirketin Araştırma ve Geliştirme Çalışmaları 9 | |
| 4. | Şirketin Faaliyetleri ve Faaliyetlerine İlişkin 2024 Yılının İlk Çeyreğindeki Önemli Gelişmeler9 | |
| 5. | Finansal Durum12 | |
| 5.1. Şirketin Faaliyet Gösterdiği Sektör ve Mali Tablolar12 | ||
| 5.2. Şirketin Sermayesinin Karşılıksız Kalıp Kalmadığına veya Borca Batık Olup Olmadığına İlişkin | ||
| Tespit ve Yönetim Organı Değerlendirmeleri 16 | ||
| 6. | Diğer Hususlar16 |
Pera Yatırım Holding A.Ş.'ye (Şirket), Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) 26/03/2024 tarih ve E.51897 sayılı yazısıyla, Şirket'in gayrimenkul yatırım ortaklığı statüsünden çıkışı kapsamında "Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. olan unvanının "Pera Yatırım Holding A.S." olarak değiştirilmesi ile amaç ve faaliyet konusu değişikliğine yönelik esas sözleşme değişikliklerine izin verilmiştir. Şirket'in amacı vergi dışı mali konularda, özellikle yerli ve yabancı finans piyasaları düzenine ilişkin olarak, Sermaye Piyasası mevzuatında belirtilen yatırım hizmet ve faaliyetlerini içermemek kaydıyla; teknik planlama, programlama, bütçeleme, projelendirme, finansal ve organizasyon, firma değerleri gibi konularda yatırım ve araştırmalar yapmak, aktiflerini kar etme yeteneğine ve potansiyeline sahip sermaye şirketlerinin çıkarmış olduğu veya çıkaracağı pay senetleri ile diğer menkul kıymetlere, nakit, değerli maden ve emtialara yatırım yapmak, kurulmuş veya kurulacak şirketlerin sermaye ve yönetimine katılarak bunların yatırım, finansman, organizasyon ve yönetim meselelerini toplu bir bünye içerisinde değerlendirmek ve ekonomik dalgalanmalara karşı yatırımların güvenliğini artırmak ve böylece bu şirketlerin sağlıklı şekilde ve milli ekonominin gereklerine uygun olarak gelişmelerini ve devamlılıklarını teminat altına almak amacıyla, Türkiye içinde ve dışında bulunan her türlü taşınır ve taşınmazlara yatırım yapmak ve işletmek, bu amaçlara uygun ticari, sınai ve mali finansal yatırım girişimlerinde bulunmaktır.
Unvan: Pera Yatırım Holding A.Ş. Merkez Adresi: Kızılırmak Mah. Dumlupınar Bulvarı 3-B İç Kapı No:77 Next Level Plaza Çankaya Ankara Ticaret Sicil Bilgileri: Ankara Ticaret Sicil Müdürlüğü- 492060 Vergi Dairesi Bilgileri: Çankaya Vergi Dairesi-396 005 1074 Telefon No: (0312) 985 05 33 Faks No: (0312) 285 03 97 Internet Adresi: www.peraholding.com.tr Elektronik Posta Adresi: [email protected]
Şirket'in kuruluşu, 21/01/1992 tarih ve 282974/230556 sicil numarası ile İstanbul Ticaret Sicil Memurluğunca tescil edilmiş olup 24/01/1992 tarih ve 2952 sayılı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi'nde ilan edilmiştir. Şirketin Global Menkul Kıymetler Yatırım Ortaklığı A.Ş. olan unvanı 28/12/2004 tarihinde Pera Menkul Kıymetler Yatırım Ortaklığı A.Ş. olarak değişmiş ve tescil edilmiş olup, bu değişiklik 6210 sayılı ve 31/12/2004 Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi'nde ilan edilmiştir. Şirket'in Pera Menkul Kıymetler Yatırım Ortaklığı A.Ş. olan unvanının Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. olması ve Şirket'in gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşmesi, SPK'nın 11/08/2006 tarihli izni ile kabul edilmiş ve 06/09/2006 tarihinde İstanbul Ticaret Sicil Memurluğunca tescil edilmiş olup, 11/09/2006 tarih ve 6639 sayılı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi'nde ilan edilmiştir. Son olarak; Şirketin Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. olan unvanın Pera Yatırım Holding A.Ş. olması ve Şirket'in gayrimenkul yatırım ortaklığı statüsünden çıkması, SPK'nın 26/03/2024 tarihli izni ile kabul edilmiş, 24/05/2024 tarihinde Ankara Ticaret Sicil Müdürlüğü'nce tescil edilmiş ve 24/05/2024 tarih ve 11089 sayılı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi'nde ilan edilmiştir.
Şirket'in misyonu; yatırım yapılan şirketlerin sektörlerinde rekabet edebilmeleri için gerekli yönetim ve finansman desteğinin sağlanmasıdır. Vizyonu ise; gayrimenkul-inşaat, savunma, tarım, teknoloji-yazılım, yenilenebilir enerji ve finans sektörleri başta olmak üzere katma değeri yüksek sektörlere yatırım yaparak, elde edilen karı şirket ortaklarına kâr payı olarak dağıtmak ve ülke kalkınmasında pay sahibi olmak olarak belirlenmiştir.
30/09/2024 itibarıyla Pera Holding gayrimenkul portföyünün detayları aşağıdaki gibidir:
Sky city, Sümerpark Projesi kapsamında bulunan alışveriş merkezi arsası Denizli ili, Merkez ilçesi, Sümer mahallesi, M22a.22b.2d pafta, 6226 ada, 47.709 m² yüzölçümlü 1 no.lu parsel üzerinde yer alan AVM-Ofis kompleksinin ofis bölümünü oluşturmaktadır. Denizli'nin ilk modern, yüksek katlı, A sınıfı ofis projesi olan Sky City 324 bağımsız bölüm, 33.000 m² inşaat alanına sahip iki bloktan oluşmaktadır. Projenin ilk bölümü olan, 15.255 m² satılabilir alan ve 151 bağımsız bölümden oluşan ilk bloğun inşaatı tamamlanmıştır. İkinci blok için planlama faaliyetleri devam etmektedir.
30/06/2024 tarihi itibarıyla Pera Holding portföyünde Sky City Ofis ilk bloğunda 3 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır.
Sümerpark projesi kapsamında bulunan alışveriş merkezi arsası Denizli ili, Merkez ilçesi, Sümer Mahallesi, M22a.22b.2d pafta, 6226 ada, 47.709 m² yüzölçümlü 1 no.lu parsel üzerinde yer alan AVM-Ofis kompleksinin AVM bölümünü oluşturmaktadır.
10/03/2011 tarihinde açılışı yapılan Sümerpark AVM 1.650 araçlık otopark alanı, hipermarket, yapı market, mağaza, anchor mağazalar, food-court ve çocuk oyun alanları ile birlikte toplam 35.836 m² kiralanabilir alana sahiptir.
Dünya Grup Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş.'nin Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş portföyünde yer alan Sümerpark AVM ve Sky City İş Merkezi için hazırladığı 19/12/2023 tarihli değerleme raporu aynı tarihte KAP'ta yayınlanmıştır.
| Bağımsız | |||
|---|---|---|---|
| Blok | Bölüm No |
KDV Hariç Değer | KDV Dahil Değer |
| A | |||
| (Sümerpark | |||
| AVM) | 1 | 1.256.495.000 | 1.507.794.000 |
| B | 2-4-5-6-8- | ||
| (Sky City) | 24 | 14.525.000 | 17.430.000 |
| TOPLAM (TL) | 1.271.020.000 | 1.525.224.000 | |
| TOPLAM (USD) | 43.675.862,16 | 52.411.034,60 | |
| TOPLAM (EUR) | 40.008.184,08 | 48.009.820,89 |
Sümerpark AVM'nin renovasyonu kapsamında Önceki-Sonraki durumunu gösteren görseller aşağıdadır.
Renovasyon çalışmaları devam eden Sümerpark AVM'nin yeniden açılışı için hedeflenen tarih, cumhuriyetimizin 101'inci yaşının kutlanacağı 29 Ekim 2024'tür. 30/09/2024 tarihi itibarıyla Sümerpark AVM'deki mağazalardan 34 farklı markayla kira sözleşmesi imzalanmış olup, KAP'tan ve Pera Holding'in kurumsal internet sitesinden yayınlanmıştır. Kira sözleşmesi imzalanan şirket ve markaları; LC Waikiki Mağazacılık Hizmetleri Tic. A.Ş. (LC Waikiki), Media Markt Turkey Ticaret Ltd. Şti. (Media Markt), HD Restaurant İşletmeleri Gıda Turizm İnşaat Ticaret ve Sanayi A.Ş. (HD İskender), Pidem Restaurant İşletmeleri Gıda Turizm İnşaat Ticaret ve Sanayi A.Ş. (Pidem Restaurant), Ercan Candan Optik Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti. (Elit Optik) ve Mad Parfüm Kozmetik Sanayi ve Ticaret A.Ş. (Mad Parfüm)'dür.
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nde yerleşik Maya Turizm Ltd. Aqua Dolce Turizm ve Eğlence Merkezi Projesi'ni geliştirmek üzere kurulmuş bulunan bir proje şirketi olup söz konusu Şirket'in %50 hissesi Şirket tarafından 14/12/2006 tarihinde devralınmıştır.
Aqua Dolce Turizm ve Eğlence Merkezi Projesi, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti, Gazimağusa kazası, Tatlısu bölgesi sahil şeridinde yaklaşık 300 dönüm arazi üzerinde gerçekleştirilecektir. Proje arazisi Girne kentinin 30 km doğusunda, yaklaşık 1,5 km'lik sahil şeridinde yer almaktadır.
Arazi, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti İç İşleri Bakanlığı ve İmar Planlama Dairesi'nin hazırlamış olduğu "Tatlısu-Büyükkonuk Emirnamesi" sınırları içerisinde yer almaktadır. 25/10/2004 tarih ve 157 sayılı KKTC Resmi Gazetesi'nde yayınlanarak yürürlüğe giren Emirname'de "sarı bölge" olarak nitelendirilen alanda yer alan proje arazisi üzerinde turizm kompleksi, konut, günübirlik tesis ve ticari gayrimenkul yatırımları gerçekleştirme imkânı bulunmaktadır.
Aqua Dolce Turizm ve Eğlence Merkezi, Resort Otel, SPA, çok amaçlı konferans salonu, casino, spor tesisleri, apartmanlar ve müstakil konutları içerecek şekilde tasarlanmaktadır. Lüks tatil anlayışına yeni bir boyut kazandıracak olan Aqua Dolce Turizm ve Eğlence Merkezi iş, tatil ve eğlence hayatının gereklerine farklı ve kaliteli alternatiflerin sunulduğu 300 odadan oluşan 5 yıldızlı bir oteli de kapsayacaktır. Aqua Dolce' nin önemli bir unsuru olan casino çok çeşitli oyun imkânları sunacaktır.
Özellikleri arasında; mesleki, şirket toplantıları ve seminerlere hizmet edebilecek şekilde planlanmış konferans salonu, günlük şehir yaşantısının stresini hafifletecek şekilde tasarlanmış bir SPA merkezi, çok çeşitli ekipmanlarla donatılmış bir spor merkezi, çok sayıda açık yüzme havuzları, cafeler, restaurantlar ve barlar bulunmaktadır.
Dünya Grup Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş.'nin Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. iştiraki olan Maya Turizm Ltd.'in portföyünde yer alan gayrimenkul için hazırladığı 19/12/2023 tarihli değerleme raporu aynı tarihte KAP'ta yayınlanmıştır.
| KDV Hariç Değer | KDV Dahil Değer | |
|---|---|---|
| TOPLAM (TL) | 30.529.000 | 36.634.800 |
| TOPLAM (USD) | 1.049.063,00 | 1.258.876,00 |
| TOPLAM (EUR) | 960.968,00 | 1.153.162,00 |
| 30 Eylül 2024 |
31 Aralık 2023 | |||
|---|---|---|---|---|
| Hissedarlar | Nominal Değer |
% | Nominal Değer |
% |
| Salih YÜKSEL | - | - | 12.620.806 | 8,85% |
| Diğer (halka açık) | 997.920.000 | 100,00% | 129.939.194 | 91,15% |
| Ödenmiş Sermaye | 997.920.000 | 100,00% | 142.560.000 | 100,00% |
Ortaklık Yapısı (Ortaklık paylarının %5'inden fazlasına sahip ortaklar)
Kayıtlı Sermaye Tavanı: 700.000.000 TL Ödenmiş Sermaye: 997.920.000 TL
Şirket esas sözleşmesine göre, genel kurulda her hisse için bir oy hakkı bulunmakta olup oy hakkında imtiyaz yoktur.
Şirket esas sözleşmesinin 1'inci, 2'nci, 5'inci, 7'nci, 8'inci, 12'nci, 14'üncü, 15'inci, 18'inci, 19'uncu, 24'üncü, 25'inci ve 29'uncu maddelerinde değişiklik yapılması, 6'ncı, 9'uncu, 10'uncu, 11'inci, 21'inci, 22'nci ve 23'üncü maddelerinin iptal edilmesi ile mevcut esas sözleşmeye 38'inci maddenin eklenmesini kapsayan esas sözleşme tadil tasarısı, Şirket'in 28/04/2024 tarihinde yapılan 2023 Yılı Olağan Genel Kurul toplantısında kabul edilmiştir. Yapılan değişiklikler 24/05/2024 tarihinde tescil edilmiş ve aynı tarih ve 11089 sayılı Türk Ticaret Sicil Gazetesi'nde ilan edilmiştir. Esas sözleşmenin tescil edilmesi ile birlikte Şirket, Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı statüsünden çıkarak, Yatırım Holding'e dönüşmüştür.
30/09/2024 tarihi itibarıyla 700.000.000 TL olan Şirketimizin kayıtlı sermaye tavanının 2024-2028 dönemi için 4.900.000.000 TL olması yönünde Sermaye Piyasası Kurulu ve T.C. Ticaret Bakanlığı İç Ticaret Müdürlüğü tarafından da onaylanan esas sözleşmenin "Sermaye ve Pay Senetleri" başlıklı 8'inci maddesine ilişkin değişiklik; 28/.09/2024 tarihinde düzenlenen 2024 yılı olağanüstü genel kurul toplantısında kabul edilmiş, 07//10/2024 tarihi itibarıyla Ankara Ticaret Sicil Müdürlüğü tarafından tescil edilmiş, 08/10/2024 tarih ve 11181 sayılı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi'nde ilan edilmiştir.
Şirketimizin 142.560.000 TL olan ödenmiş sermayesinin, tamamı iç kaynaklardan karşılanmak üzere %600 oranında artırılarak 997.920.000 TL'ye yükseltmek üzere ihraç edilen yeni paylara ilişkin, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından onaylanan esas sözleşmenin "Sermaye ve Pay Senetleri" başlıklı 8'inci maddesine ilişkin değişiklik; 29/08/2024 tarihi itibarıyla Ankara Ticaret Sicil Müdürlüğü tarafından tescil edilmiş, 29/08/2024 tarih ve 11154 sayılı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi'nde ilan edilmiştir.
Şirket üst düzey yöneticilerinden imza yetkisine sahip olanların yetkileri; Şirket imza sirkülerinde gösterilen yönetim kurulu başkanı, başkan vekili ve genel müdürdür. 01/01/2024– 30/09/2024 faaliyet döneminde Pera Holding'in dönem sonu çalışan sayısı 23 olmuştur. Çalışanlara İş Kanunu'nda yer alan tüm haklar sağlanmıştır.
28/09/2024 tarihinde yapılan 2024 yılı Olağanüstü Genel Kurulu'nda, Yönetim Kurulu Üyeliklerine; 3 yıl süre ile; Ekrem Korkmaz, Erdin Özel ve Birtan Gülererli, yönetim kurulu bağımsız üyeliklerine ise Alpaslan Tolga Gürses ve Muaz Ergezen seçilmiştir.
04/10/2024 tarihinde düzenlenen yönetim kurulu toplantısında yapılan görev dağılımı ile yönetim kurulu aşağıdaki şekilde teşkil etmiştir.
| Adı ve Soyadı | Görevi |
|---|---|
| Ekrem Korkmaz | Yönetim Kurulu Başkanı |
| Erdin Özel | Yönetim Kurulu Başkan Vekili |
| Birtan Gülererli | Yönetim Kurulu Üyesi |
| Muaz Ergezen | Yönetim Kurulu Bağımsız Üyesi |
| Alpaslan Tolga Gürses | Yönetim Kurulu Bağımsız Üyesi |
Sermaye Piyasası Kurulu'nun Kurumsal Yönetim İlkeleri ve Şirket'in Yönetim Kurulu çalışma esasları çerçevesinde; Yönetim Kurulu bünyesinde, Denetim Komitesi, Riskin Erken Saptanması Komitesi ve Kurumsal Yönetim Komitesi oluşturulmuştur.
Denetim Komitesi: Şirket'in, Sermaye Piyasası mevzuatı ve diğer düzenlemelere uygun olarak hazırlanan mali tablolarının kamuya açıklanması, bağımsız denetim şirketinin seçimi ve çalışmalarını etkin bir şekilde gerçekleştirmesi, iç kontrol sisteminin etkin bir şekilde işletilmesi konularında değerlendirmeler yaparak yönetim kuruluna düzenli olarak bilgi verilmesini sağlar.
| Adı ve Soyadı | Görevi |
|---|---|
| Alpaslan Tolga Gürses | Başkan |
| Muaz Ergezen | Üye |
Riskin Erken Saptanması Komitesi: Sermaye Piyasası Kurulu'nun kurumsal yönetime ilişkin düzenlemelerine uygun olarak, Şirketin varlığını, gelişmesini ve devamını tehlikeye düşürebilecek risklerin erken teşhisi, tespit edilen risklerle ilgili gerekli önlemlerin uygulanması ve riskin yönetilmesi amacıyla çalışmalar yapar ve risk yönetim sistemlerini gözden geçirir.
| Riskin Erken Saptanması Komitesi Üyeleri | |
|---|---|
| Adı ve Soyadı | Görevi |
| Muaz Ergezen | Başkan |
| Alpaslan Tolga Gürses | Üye |
Kurumsal Yönetim Komitesi: Kurumsal yönetim ilkelerine uygun olarak şirketin kurumsal yönetim uygulamalarının gözden geçirilmesi, iyileştirilmesi, yatırımcı ilişkileri, kamuyu aydınlatma konularında yönetim kuruluna tavsiyelerde bulunur. Aday gösterme komitesi ve ücretlendirme politikasının görevleri Kurumsal Yönetim Komitesi tarafından yerine getirilmektedir.
| Kurumsal Yönetim Komitesi Üyeleri | |
|---|---|
| Adı ve Soyadı | Görevi |
| Muaz Ergezen | Başkan |
| Birtan Gülererli | Üye |
| Tolga Karaca | Üye |
Şirket'in üst düzey yönetim kadrosu; Yönetim Kurulu Üyeleri ve Genel Müdürden oluşmaktadır. Üst düzey yöneticilere sağlanan faydalar ise ücret, prim, sağlık sigortası ve huzur hakkı gibi faydaları içermektedir. 31/12/2023 ve 30/09/2024 tarihlerinde sona eren hesap döneminde üst yönetime sağlanan faydalar aşağıdaki gibidir:
| 30 Eylül 2024 |
31 Aralık 2023 |
|
|---|---|---|
| Kilit yönetici personele sağlanan menfaatler | 850.972 | 1.002.720 |
| Üst düzey yöneticilere sağlanan menfaatler | 2.090.754 | 3.615.131 |
| Toplam | 2.941.725 | 4.617.851 |
Şirket'in 28/04/2024 tarihinde gerçekleştirilen 2023 Yılı Olağan Genel Kurul toplantısında Yönetim kurulu başkan ve vekiline net aylık 60.000 TL, yönetim kurulu üyelerine net aylık 25.000 TL ve yönetim kurulu bağımsız üyelerine net aylık 25.000 TL huzur hakkı ödenmesi kabul edilmiştir.
Şirketin araştırma ve geliştirme çalışması bulunmamaktadır.
müteakip (60 ay) portföye yeniden dahil edileceğinden, bu işlemin normal bir maddi duran varlık satışı gibi değil de bir finansman işlemi olarak değerlendirilmesi gerekmektedir.
Platformu'nda (KAP), Şirket'in kurumsal internet sitesinde ve pay alım teklifine aracılık eden Tera Yatırım Menkul Değerler A.Ş.'nin www.terayatirim.com kurumsal internet sitesinde yer almıştır Pay alım teklifine aracılık işlemleri Tera Yatırım Menkul Değerler A.Ş. aracılığıyla yapılan, pay alım teklifine ilişkin süre 30/04/2024 Salı günü saat 09:00'da başlamış, 14/05/2024 Salı günü saat 17:00 itibarıyla sona ermiştir. Pay alım teklifine olumlu yanıt veren pay sahibi olmamıştır.
kısıtlayarak yapacağı sermaye artışına, 2024 yılının Eylül ayı sonuna kadar 3 taksitle toplam 600.000 USD karşılığında %10 oranında iştirak edecektir. Pera Yatırım Holding A.Ş., 2024 yılının Ekim ayında HMS ortaklarından Dr. Günet Eroğlu'na yapacağı 420.000 USD'lik ödeme ile ortaklık oranını %17'ye, 2025 yılının Mart ayında yine Dr. Günet Eroğlu'na yapacağı 300.000 USD'lik ödeme ile ortaklık oranını %22'ye yükseltmiş olacaktır.
02/09/2024 tarihinde Türkiye İstatistik Kurumu (TUİK) tarafından açıklanan verilere göre, Türkiye Gayri Safi Yurtiçi Hasılası (GSYH), 2024 yılı ikinci çeyrek ilk tahmini; zincirlenmiş hacim endeksi olarak, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %2,5 artmıştır. GSYH'yi oluşturan faaliyetler incelendiğinde; 2024 yılı ikinci çeyreğinde bir önceki yıla göre zincirlenmiş hacim endeksi olarak; diğer hizmet faaliyetleri %7,4, inşaat %6,5, tarım sektörü ile gayrimenkul faaliyetleri %3,7, bilgi ve iletişim faaliyetleri ile finans ve sigorta faaliyetleri %3,4, kamu yönetimi, eğitim, insan sağlığı ve sosyal hizmet faaliyetleri %3,2, hizmetler %2,9, mesleki, idari ve destek hizmet faaliyetleri %0,6 artarken, sanayi sektörü ise %1,8 azalmıştır.
Üretim yöntemiyle Gayrisafi Yurt İçi Hasıla tahmini, 2024 yılının ikinci çeyreğinde cari fiyatlarla bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %78,6 artarak 9 trilyon 949 milyar 792 milyon TL olmuştur. GSYH'nin ikinci çeyrek değeri cari fiyatlarla ABD doları bazında 308 milyar 158 milyon olarak gerçekleşmiştir.
Mal ve hizmet ihracatı, 2024 yılının ikinci çeyreğinde bir önceki yılın aynı çeyreğine göre zincirlenmiş hacim endeksi olarak %0,04 artarken ithalatı %5,7 azalmıştır.
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği'nin (GYODER) Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2024 1. Çeyrek Raporu'na göre, 2024 yılının 1'inci çeyreği itibarıyla, Türkiye'deki mevcut AVM arzı 447 adet AVM'de 14 milyon m² seviyesini geçmiştir. 2023 yılında ülke genelinde toplam 137 bin m² kiralanabilir alana sahip 5 AVM açılarak perakende pazarına giriş yapmıştır. Mevcutta 361 bin m² kiralanabilir alana sahip 10 adet AVM inşaat halindedir. 2025 yılı sonu itibarıyla tamamlanması planlanan projeler ile birlikte Türkiye genelinde toplam arzın 14,4 milyon m² seviyesine ulaşması beklenmektedir. Organize perakende yoğunluğu ülke genelinde 1.000 kişi başına yaklaşık 164 m² kiralanabilir alan olarak kayıt altına alınırken, İstanbul 328 m² ile ülke ortalamasının iki katı üzerinde perakende yoğunluğuna sahip konumdadır. Ankara ise 286 m² perakende yoğunluğu ile öne çıkan şehirler arasındadır. 2025 yılı sonu itibarıyla Türkiye genelinde perakende yoğunluğunun 168 m² seviyesine çıkması beklenmektedir.
| Dipnot | |||
|---|---|---|---|
| No | 30.09.2024 | 31.12.2023 | |
| VARLIKLAR | |||
| Dönen Varlıklar | |||
| Nakit ve nakit benzerleri | [4] | 8.946.643 | 351.584 |
| Finansal yatırımlar | [5] | 18.611.441 | – |
| - Alım satım amaçlı elde tutulan finansal varlıklar | 18.611.441 | – | |
| Ticari alacaklar | [8] | 5.348.649 | 10.068.770 |
| Diğer alacaklar | [9] | 238.206 | 178.335 |
| Stoklar | [11] | 1.155.885 | 1.596.267 |
| Peşin ödenmiş giderler | [15] | 121.633.761 | 31.873.526 |
| Cari dönem vergisiyle ilgili varlıklar | [16] | 336.827 | – |
| Diğer dönen varlıklar | [18] | 31.894.555 | 14.091.013 |
| Ara Toplam | 188.165.967 | 58.159.495 | |
| Toplam Dönen Varlıklar | 188.165.967 | 58.159.495 | |
| Duran Varlıklar | – | ||
| Diğer alacaklar | [9] | 530.546 | 558.096 |
| • İlişkili taraflardan diğer alacaklar | 183.224 | 248.929 | |
| • İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar | 347.322 | 309.167 | |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller | [12] | 1.878.024.659 | 1.878.024.659 |
| Maddi duran varlıklar | [13] | 184.594.374 | 146.131.022 |
| Maddi olmayan duran varlıklar | [14] | 71.943.353 | – |
| Peşin ödenmiş giderler | [15] | 570.074 | 774.504 |
| Ertelenmiş vergi varlığı | [16] | 32.615.500 | – |
| Toplam Duran Varlıklar | 2.168.278.506 | 2.025.488.281 | |
| TOPLAM VARLIKLAR | 2.356.444.473 | 2.083.647.776 |
Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacak birikmiş diğer
kapsamlı gelirler (giderler)
Kısa Vadeli Yükümlülükler
| Kısa vadeli borçlanmalar | [6] | – | 9.510.224 |
|---|---|---|---|
| Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımları | [6] | 37.662.519 | 32.034.298 |
| Diğer finansal yükümlülükler | [7] | 12.790.407 | 29.244 |
| Ticari borçlar | [8] | 16.482.709 | 8.480.635 |
| Çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında borçlar | [10] | 1.189.538 | 966.221 |
| Diğer borçlar | [9] | 3.810.954 | 4.499.136 |
| • İlişkili taraflara diğer borçlar | 3.409.000 | 3.883.215 | |
| • İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar | 401.954 | 615.921 | |
| Ertelenmiş gelirler | [15] | – | 222.524 |
| Kısa vadeli karşılıklar | [17] | 2.289.402 | 790.658 |
| • Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin kısa vadeli karşılıklar | 680.413 | 590.536 | |
| • Diğer kısa vadeli karşılıklar | 1.608.989 | 200.122 | |
| Diğer kısa vadeli yükümlülükler | [18] | 2.554.119 | 5.359.628 |
| • İlişkili olmayan taraflara diğer kısa vadeli yükümlülükler | 2.554.119 | 5.359.628 | |
| Ara Toplam | 76.779.648 | 61.892.568 | |
| Toplam Kısa Vadeli Yükümlülükler | 76.779.648 | 61.892.568 | |
| Uzun Vadeli Yükümlülükler | |||
| Uzun vadeli borçlanmalar | [6] | 308.545.782 | 175.178.980 |
| Uzun vadeli karşılıklar | [17] | 2.525.210 | 2.184.085 |
| • Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin uzun vadeli karşılıklar | 2.525.210 | 2.184.085 | |
| Toplam Uzun Vadeli Yükümlülükler | 311.070.992 | 177.363.065 | |
| TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER | 387.850.640 | 239.255.633 | |
| Ana ortaklığa ait özkaynaklar | 1.968.593.833 | 1.844.392.143 | |
| Ödenmiş sermaye | [20] | 997.920.000 | 142.560.000 |
| Sermaye düzeltme farkları | [21] | 816.752.449 | 1.726.876.019 |
| Geri alınmış paylar (-) | [22] | -22.743.352 | -48.548.660 |
| Paylara ilişkin primler (iskontolar) | [23] | 4.451.450 | 4.451.450 |
Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler [25] 408.862.390 408.862.390 • Yasal yedekler 24.927.377 24.927.377 • Diğer kısıtlanmış yedekler 383.935.013 383.935.013 Geçmiş yıllar karları veya zararları [26] -389.243.733 -1.010.641.757 Net dönem karı veya zararı 153.071.950 621.398.024 TOPLAM ÖZKAYNAKLAR 1.968.593.833 1.844.392.143
TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER VE ÖZKAYNAKLAR 2.356.444.473 2.083.647.776
[24] -477.321 -565.323
| Dipnot | 1.01.2024 | 1.01.2023 | 1.07.2024 | 1.07.2023 | |
|---|---|---|---|---|---|
| No | 30.09.2024 | 30.09.2023 | 30.09.2024 | 30.09.2023 | |
| Kâr veya Zarar Tablosu | |||||
| Hasılat | [27] | 15.835.729 | 25.847.414 | 5.854.400 | 10.141.974 |
| Satışların maliyeti | [27] | -14.172.636 | -20.617.362 | -4.220.366 | -6.340.174 |
| Ticari Faaliyetlerden Brüt Kar/Zarar | 1.663.093 | 5.230.052 | 1.634.034 | 3.801.800 | |
| BRÜT KAR/ZARAR | 1.663.093 | 5.230.052 | 1.634.034 | 3.801.800 | |
| Genel yönetim giderleri | [28] | -24.085.117 | -16.694.798 | -8.837.947 | -4.795.412 |
| Esas faaliyetlerden diğer gelirler | [29] | 1.586.805 | 1.153.967 | 1.331.777 | 938.254 |
| Esas faaliyetlerden diğer giderler | [29] | -4.541.273 | -2.467.031 | -2.197.379 | 401.166 |
| ESAS FAALİYET KARI/ZARARI | -25.376.492 | -12.777.810 | -8.069.515 | 345.808 | |
| Yatırım faaliyetlerinden gelirler | [30] | 84.288.219 | – 228.793.138 |
– 84.256.088 |
– 20.689.521 |
| Yatırım faaliyetlerinden giderler | [30] | -10.110.803 | -58.396 | -9.789.625 | 18.718 |
| FİNANSMAN GİDERİ ÖNCESİ FAALİYET KÂRI/ZARARI |
48.800.924 | 215.956.932 | 66.396.948 | 21.054.047 | |
| – | – | – | |||
| Finansman gelirleri | [31] | 7.411.192 | 2.045.263 | 763.978 | 1.463.707 |
| Finansman giderleri | [31] | -52.429.628 | -5.742.522 | 36.395.270 | 5.584.225 |
| Net parasal pozisyon kazançları (kayıpları) | 116.691.738 | -27.350.350 | 73.609.542 | -21.037.393 | |
| SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI/ZARARI |
120.474.226 | 184.909.323 | 177.165.738 | 7.064.586 | |
| – | – | – | – | ||
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi Gideri/Geliri | 32.597.724 | – | -68.658.696 | – | |
| • Dönem vergi gideri/geliri | – 32.597.724 |
– | – -68.658.696 |
– | |
| • Ertelenmiş vergi gideri/geliri | [16] | – | – | ||
| SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI/ZARARI | 153.071.950 | 184.909.323 | 108.507.042 | 7.064.586 | |
| DÖNEM KARI/ZARARI | – 153.071.950 |
– 184.909.323 |
– 108.507.042 |
– 7.064.586 |
|
| Dönem Karı/Zararının Dağılımı | 153.071.950 | 184.909.323 | 108.507.042 | 7.064.586 | |
| Ana ortaklık payları | 153.071.950 | 184.909.323 | 108.507.042 | 7.064.586 | |
| Pay Başına Kazanç | [32] | 0,1534 | 1,2971 | -0,1592 | 0,0496 |
| Sürdürülen faaliyetlerden pay başına kazanç | [32] | 0,1534 | 1,2971 – |
-0,1592 – |
0,0496 – |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar | 88.002 | -1.639.377 | -56.700 | -466.370 | |
| Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları) |
[24] | -71.105 | -1.639.377 | -91.032 | -466.370 |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Diğer | |||||
| Kapsamlı Gelire İlişkin Vergiler | 159.107 | – | 34.332 | – | |
| • Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri | [16] | 159.107 | – | 34.332 | – |
| DİĞER KAPSAMLI GELİR | 88.002 | -1.639.377 | -56.700 | -466.370 | |
| TOPLAM KAPSAMLI GELİR | 153.159.952 | 183.269.946 | 108.450.342 | 6.598.216 | |
| Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı | ||||
|---|---|---|---|---|
| Ana ortaklık payları | 153.159.952 | 183.269.946 | 108.450.342 | 6.598.216 |
01/01/2024 – 30/09/2024 döneminde AVM yenileme yatırımı için toplam 90.939.216 TL'lik yatırım harcaması yapılmıştır. 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla alınmış yatırım teşvik belgesi bulunmamaktadır.
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.