Quarterly Report • Nov 6, 2024
Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
İşbu Faaliyet Raporu ('Rapor'), Türk Ticaret Kanunu'nun 516. madde hükmü, Gümrük ve Ticaret Bakanlığı'nın 28.08.2012 tarihli ve 28395 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 'Şirketlerin Yıllık Faaliyet Raporunun Asgari İçeriğinin Belirlenmesi Hakkında Yönetmelik' hükümleri, Sermaye Piyasası Kurulu'nun (II-14.1) sayılı 'Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği'nin 8. madde hükmü, (II-17.1) sayılı 'Kurumsal Yönetim Tebliği'nin ilgili madde hükümleri ve (III-48.1) sayılı 'Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 39. madde hükmü uyarınca düzenlenmiş olup, Şirketimizin 01.01.2024 - 30.09.2024 dönemi itibariyle işletme faaliyetlerinin değerlendirilmesi ve yatırımcılarımıza bilgi verilmesi amacını taşımaktadır.
| Ticari Ünvanı | : Akiş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. |
|---|---|
| İşlem Gördüğü Borsa | : BIST |
| İşlem Sembolü | : AKSGY |
| Merkez Adresi | : Acıbadem Mahallesi, Çeçen Sokak, No: 25, 34660, Akasya AVM, Acıbadem, Üsküdar, İstanbul |
| Web Sitesi | : www.akisgyo.com |
| : [email protected] | |
| Ticaret Sicil Tarihi | : 22.11.2005 |
| Ticaret Sicil Numarası | : 570679 |
| Vergi Dairesi ve Nosu | : Üsküdar Vergi Dairesi-028 041 4690 |
| Telefon No | : (212) 393 01 00 |
| Faks No | : (212) 393 01 02 |
2005 yılında kurulan Akiş GYO, Akkök Holding'in stratejik iş alanları arasında konumlandırdığı gayrimenkul sektöründeki deneyim ve uzmanlığını bugüne kadar birçok farklı projede değerlendirmiştir.
Akiş GYO, Sermaye Piyasası Kurulu'na yaptığı başvuruyla 18 Mayıs 2012 tarihinde Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı unvanını almış, 9 Ocak 2013 tarihinde Borsa İstanbul'da işlem görmeye başlamıştır. Akiş GYO, "Her işimizin temelinde mutluluğunuz var." ilkesiyle gayrimenkul sektöründe kalitesi ile farklılaşan projeleri hayata geçirmeyi hedeflemektedir.
Akiş GYO, 2011 yılında açılan Akbatı'nın yakaladığı önemli başarı sonrası, Akasya'nın 2014 yılında tamamlanması ile önemli bir projeye daha imza atmıştır. 2017 yılında SAF GYO ile birleşen Akiş GYO, bu birleşme ile birlikte gayrimenkul sektöründeki yerini bir kat daha sağlamlaştırmıştır.
Türkiye'deki gayrimenkul yatırım ortaklığı şirketleri arasında bir ilki gerçekleştirerek, Alışveriş Merkezi yatırımlarına alternatif bir yaklaşımla cadde mağazacılığına yönelen Akiş GYO'nun bu alandaki operasyonel gayrimenkulü 2021 yılında Bağdat Caddesi'nde açılan ve Boyner markasına kiralanan Erenköy Apartmanı'dır.
Akiş GYO, sürdürülebilirlik yönetimi çerçevesinde operasyonlarını yönetirken yarattığı ekonomik, çevresel ve sosyal etkileri dikkate alarak, belirlediği öncelikleri doğrultusunda sürdürülebilirlik performansını sürekli olarak geliştirmeyi ve sürdürülebilirlik konusuna yönelik farkındalığın Şirket ve Şirket değer zincirinde yaygınlaşmasını hedeflemektedir.
Doğru zamanda, doğru lokasyonda, yeni trendler yaratan projeleriyle kısa sürede sektörün en önemli aktörlerinden biri konumuna gelen Akiş GYO, sürekli değişim içinde bulunan sektör eğilimlerini ve sosyoekonomik gelişmeleri yakından takip ederek gayrimenkul sektöründe fark yaratacak projelere imza atmaya devam edecektir.
Gayrimenkul sektöründe, fark yaratan yenilikçi projelerle yaşam alanları geliştirmek, paydaşlarına sürdürülebilir yüksek getiri sağlamak.
"Her işimizin temelinde mutluluğunuz var..." ilkesiyle gayrimenkul sektöründe kalitesi ile farklılaşan projeler hayata geçirmek.
Yenilikçi, prestijli ve bulunduğu çevreye çok boyutlu değer katan projelere imza atmak ve gayrimenkul sektöründeki yerimizi güçlendirmek.
Şirket'in 30.09.2024 tarihi itibarıyla ortaklık yapısı ve sermaye bilgileri aşağıdaki gibidir:
| Kayıtlı Sermaye Tavanı | : 10.000.000.000,00 TL |
|---|---|
| Ödenmiş Sermayesi | : 805.000.000,00 TL |
Sermaye Piyasası Kurulu'ndan ve Ticaret Bakanlığı'ndan alınan izinler sonrasında Şirketimizin kayıtlı sermaye tavanı artışı 30.04.2024 tarihinde yapılan 2023 yılına ait Olağan Genel Kurulu'nun onayına sunulmuş ve Genel Kurulda alınan karar ile Şirketimizin kayıtlı sermaye tavanı 2.000.000.000,00 TL'den 10.000.000.000,00 TL'ye yükseltilmiş ve kayıtlı sermaye tavanının geçerlilik süresi 2024-2028 yılları olarak belirlenmiştir.
| Toplam | 805.000.000,00 | 100,00% |
|---|---|---|
| Diğer | 383.268.625,72 | 47,62% |
| Alina Dinçkök | 45.661.756,79 | 5,67% |
| Nilüfer Dinçkök Çiftçi | 65.593.125,55 | 8,15% |
| Alize Dinçkök | 72.297.587,40 | 8,98% |
| Akkök Holding A.Ş. | 118.039.924,34 | 14,66% |
| Raif Ali Dinçkök | 120.138.980,20 | 14,92% |
Şirketimizin çıkarılmış sermayesini temsil eden pay grupları, (A) Grubu 36.353.239,81 adet pay karşılığı 36.353.239,81- TL'den ve (B) Grubu 768.646.760,19 adet pay karşılığı 768.646.760,19-TL'den oluşmaktadır. (A) Grubu paylar nama, (B) Grubu paylar hamiline yazılıdır.
30 Nisan 2024 tarihinde yapılan Olağan Genel Kurul toplantısında 1 yıl süre ile seçilen Yönetim Kurulu Üyeleri aşağıdaki gibidir:
| Adı Soyadı | Ünvanı |
|---|---|
| Raif Ali DİNÇKÖK | Yönetim Kurulu Başkanı |
| İhsan Gökşin DURUSOY | Yönetim Kurulu Üyesi Başkan Vekili |
| Alize DİNÇKÖK | Yönetim Kurulu Üyesi |
| Mehmet Emin ÇİFTÇİ | Yönetim Kurulu Üyesi |
| Levent ÇANAKÇILI | Yönetim Kurulu Üyesi |
| İnteks Sanayi İnşaat Ticaret A.Ş. | Yönetim Kurulu Üyesi |
| Elif ATEŞ ÖZPAK | Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi |
| Berna ÜLMAN | Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi |
| Cem YALÇINKAYA | Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi |
| Adı Soyadı | Ünvanı |
|---|---|
| Levent Çanakçılı | Genel Müdür |
| Naile Banuhan Yürükoğlu | Mali İşlerden Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı |
| Özlem Özbatır | İnsan ve Kültür Direktörü |
| Didem Hiçyorulmazlar | Satış ve Pazarlama Direktörü |
Şirketimiz, üst düzey kadrosunu; üst düzey yöneticileri ve yönetim kurulu üyeleri olarak belirlemiştir. Üst düzey yöneticilere sağlanan faydaların tamamı kısa vadeli ücret ve benzeri faydalardan oluşmakta olup, 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla konsolide olarak üst düzey yöneticilere sağlanan fayda 53.784.196-TL'dir.
Şirketimizin Mali ve İdari İşler Direktörü Sayın Erol Tapar, 30 Haziran 2024 itibarıyla görevinden ayrılmıştır.
Şirketin personel sayısı, 251 kişidir. (Konsolide çalışan sayısıdır.)
Şirketimizin Denetimden Sorumlu Komite üyeleri aşağıda belirtilmiştir:
| Adı Soyadı | Ünvanı |
|---|---|
| Cem YALÇINKAYA | Denetim Komitesi Başkanı (Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi) |
| Berna ÜLMAN | Denetim Komitesi Üyesi (Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi) |
Şirketimizin 16 Mayıs 2024 tarihli Yönetim Kurulu Kararı ile Denetimden Sorumlu Komite Başkanlığına Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi CEM YALÇINKAYA'nın, üyeliğine ise Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi BERNA ÜLMAN'ın seçilmesine karar verilmiştir.
Denetimden sorumlu komite, Şirket'in muhasebe sistemi, finansal bilgilerin kamuya açıklanması, bağımsız denetimi ve Şirket'in iç kontrol ve iç denetim sisteminin işleyişinin ve etkinliğinin gözetimini yapar. Bağımsız denetim kuruluşunun seçimi, bağımsız denetim sözleşmelerinin hazırlanarak bağımsız denetim sürecinin başlatılması ve bağımsız denetim kuruluşunun her aşamadaki çalışmaları denetimden sorumlu komitenin gözetiminde gerçekleştirilir.
Şirketimizin Kurumsal Yönetişim Komitesi üyeleri aşağıda belirtilmiştir:
| Adı Soyadı | Ünvanı |
|---|---|
| Berna ÜLMAN | Kurumsal Yönetişim Komitesi Başkanı (Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi) |
| Mehmet Emin ÇİFTÇİ | Kurumsal Yönetişim Komitesi Üyesi (Yönetim Kurulu Üyesi) |
| Elif ATEŞ ÖZPAK | Kurumsal Yönetişim Komitesi Üyesi (Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi) |
| Sercan UZUN | Kurumsal Yönetişim Komitesi Üyesi (Strateji, Yatırımlar ve Sürdürülebilirlik Müdürü) |
Şirketimizin 16 Mayıs 2024 tarihli Yönetim Kurulu Kararı ile Kurumsal Yönetişim Komitesinin Başkanlığına Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi BERNA ÜLMAN'ın ve üyeliklerine ise Yönetim Kurulu Üyesi MEHMET EMİN ÇİFTÇİ, Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi ELİF ATEŞ ÖZPAK ile Strateji, Yatırımlar ve Sürdürülebilirlik Müdürü SERCAN UZUN'un seçilmelerine karar verilmiştir.
Kurumsal Yönetişim Komitesi, Şirket'te kurumsal yönetim ilkelerinin uygulanıp uygulanmadığını, uygulanmıyor ise gerekçesini ve bu prensiplere tam olarak uymama dolayısıyla meydana gelen çıkar çatışmalarını tespit eder, yönetim kuruluna kurumsal yönetim uygulamalarını iyileştirici tavsiyelerde bulunur ve yatırımcı ilişkileri bölümünün çalışmalarını gözetir.
Kurumsal yönetişim komitesi mevzuatta belirtilen görevlerinin yanı sıra Aday Gösterme Komitesinin ve Ücret Komitesinin görev ve sorumluluklarını da yerine getirmektedir.
| Adı Soyadı | Ünvanı |
|---|---|
| Elif ATEŞ ÖZPAK | Riskin Erken Saptanması Komitesi Başkanı (Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi) |
| Alize DİNÇKÖK | Riskin Erken Saptanması Komitesi Üyesi (Yönetim Kurulu Üyesi) |
| Cem YALÇINKAYA | Riskin Erken Saptanması Komitesi Üyesi (Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi) |
Şirketimizin Riskin Erken Saptanması Komitesi üyeleri aşağıda belirtilmiştir:
Şirketimizin 16 Mayıs 2024 tarihli Yönetim Kurulu Kararı ile Riskin Erken Saptanması Komitesinin Başkanlığına Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi ELİF ATEŞ ÖZPAK'ın ve üyeliklerine ise Yönetim Kurulu Üyesi ALİZE DİNÇKÖK ile Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi CEM YALÇINKAYA'nın seçilmelerine karar verilmiştir.
Şirket'in varlığını, gelişmesini ve devamını tehlikeye düşürebilecek risklerin erken teşhisi, tespit edilen risklerle ilgili gerekli önlemlerin alınması ve riskin yönetilmesi amacıyla çalışmalar yapmakla sorumlu olan Riskin Erken Saptanması Komitesi'nin üç üyesi olup, her biri icrada görevli olmayan yönetim kurulu üyesidir.
Şirketimizin bir gayrimenkul yatırım ortaklığı olması sebebiyle Ar&Ge faaliyeti bulunmamaktadır. Piyasa araştırması ve gerekli görülen diğer analizler profesyonel danışmanlık hizmeti veren kuruluşlar aracılığıyla yürütülmektedir.
Sermaye Piyasası Kurulu'nun Seri: III, No: 48-1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 35. maddesi uyarınca, Şirket Yönetim Kurulu tarafından 2024 Yılı Gayrimenkul Değerleme Şirketlerinin belirlenmesi hususunda, Şirketimiz portföyünde bulunan ve yıl içinde alınacak varlıkların değerlemesinin yaptırılması amacıyla Sermaye Piyasası Kurulu mevzuatınca tanımı yapılmış ve yetki verilmiş değerleme hizmeti alınacak şirketler olarak;
Şirketimiz portföyünde bulunan ve değerleme yaptırılması gereken varlıklar için;
Portföye 2024 yılı içerisinde alınabilecek ve değerleme gerektirecek varlıklar için ise Lotus Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. ve REEL Gayrimenkul Değerleme A.Ş. ile çalışılmasına karar verilmiştir.
Akiş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin 2023 Yılı Olağan Genel Kurul toplantısı, 30.04.2024 tarihinde saat 10:00'da Acıbadem Mahallesi, Çeçen Sokak, No: 25, Akasya Alışveriş Merkezi, 34660, Üsküdar-İstanbul adresindeki Akasya Kültür Sanat Salonu'nda gerçekleştirilmiştir.
2023 yılı Genel Kurul toplantısında özetle aşağıdaki kararlar alınmıştır:
Gündemin 13.maddesi uyarınca, Sermaye Piyasası Kurulu'nun i-SPK.22.7 (14.02.2023 tarih ve 9/177 s.k.) sayılı İlke Kararı uyarınca verilen izne uygun olarak Şirketimizin 17.02.2023 tarihli Yönetim Kurulu Kararına ve Kamuyu Aydınlatma Platformu'ndaki açıklamasına istinaden, Şirketimizin borsada kendi paylarının geri alımı işlemleri hakkında pay sahiplerine bilgi verilmiştir.
Gündemin 14. maddesi uyarınca, Sermaye Piyasası Mevzuatı gereğince Şirketimiz tarafından 2023 yılında yapılan bağış ve yardımlar hakkında pay sahiplerine bilgi verilmiştir.
Şirketimizin 30 Nisan 2024 tarihinde yapılan Olağan Genel Kurul toplantısı, İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğü tarafından 28 Mayıs 2024 tarihinde tescil edilmiş ve 4 Haziran 2024 tarihli 11096 sayılı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi'nde ilan edilmiştir.
Şirketimizin 2024 yılı dönemindeki mali tablo ve raporlarının denetlenmesi için Denetimden Sorumlu Komite'nin raporu doğrultusunda PwC Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik Anonim Şirketi'nin seçimi 30 Nisan 2024 tarihinde yapılan 2023 yılına ait Olağan Genel Kurul toplantısında kabul edilmiş ve 28 Mayıs 2024 tarihinde tescil edilmiş ve 4 Haziran 2024 tarihli 11096 sayılı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi'nde ilan edilmiştir.
30 Nisan 2024 tarihinde gerçekleştirilen 2023 yılına ait Olağan Genel Kurul toplantısında, gündemin 6.maddesine ilişkin, Şirketimizin Yönetim Kurulu tarafından alınan karar uyarınca, Şirketimizin Sermaye Piyasası Kurulu'nun Seri: II, No: 14.1 Sayılı Tebliğ hükümleri çerçevesinde düzenlenmiş konsolide finansal tablolarında yer alan net dönem karı 3.358.458.325,00-TL; Vergi Usul Kanunu ("VUK") hükümleri çerçevesinde düzenlenmiş mali tablolarında yer alan net dönem karı 1.231.134.810,22-TL'dir.
Sermaye Piyasası Kurulu'nun Seri: II, No: 14.1 Sayılı Tebliğ hükümlerine göre düzenlenmiş 31.12.2023 tarihli konsolide finansal tablolarımızda 3.358.458.325,00-TL tutarında 2023 yılı net dönem karı ile birlikte toplam 3.236.671.995,00-TL geçmiş yıl karları bulunmaktadır. Sermaye Piyasası Kurulu'nun 07.03.2024 tarih 2024/14 sayılı Bülteninde yer alan 07.03.2024 tarih ve 14/382 sayılı Kurul Kararı'nın D/2. maddesinde belirtilen Kurul görüşleri uyarınca VUK hükümlerine göre yapılacak olan enflasyon düzeltmesi öncesinde yer alan Dönem Net Karı ile Geçmiş Yıl Zararları esas alınarak kar dağıtımının gerçekleştirileceği açıklanmıştır. İşbu Kurul Kararı uyarınca Şirketimizin VUK'a göre hazırlanmış enflasyon düzeltmesi öncesi finansal tablolarında 1.231.134.810,22-TL tutarında 2023 yılı net dönem karı ile birlikte 498.507.511,97-TL tutarında geçmiş yıl zararları, 150.531.903,03-TL tutarında geçmiş yıl karları ve 284.661.246,77-TL tutarında geçmiş yıl karlarından ayrılan olağanüstü yedek akçe bulunmakta olup, buna göre VUK'a göre hazırlanmış finansal tablolarımızda enflasyon düzeltmesi öncesi 1.167.820.448,05-TL dağıtılabilir kar bulunmaktadır.
Şirketimizin VUK hükümlerine göre hazırlanmış enflasyon düzeltmesi öncesi finansal tablolarında 2023 yılı sonu itibarıyla yer alan geçmiş yıl zararlarının yine geçmiş yıl karları ile mahsup edilmesi gerektiğinden söz konusu 435.193.149,80-TL tutarındaki geçmiş yıl zararlarının 2.maddede tutarları belirtilen geçmiş yıl karları ve olağanüstü yedeklerden mahsup edilmesine, kalan 63.314.362,17-TL'lik Geçmiş Yıl Zararı'nın ise 2023 yılı net dönem karı'ndan mahsup edilmesine,
Sermaye Piyasası Kurulu'nun Seri: II, No: 14.1 Sayılı Tebliğ hükümleri çerçevesinde düzenlenmiş konsolide finansal tablolarımızda yer alan 3.358.458.325,00-TL tutarındaki net dönem karından Türk Ticaret Kanunu'nun 519. maddesi ve Şirket Esas Sözleşmesi'nin 33.maddesi çerçevesinde;
2023 yılına ait kar paylarının Yönetim Kurulu'nun 29.03.2024 tarihli ve yukarıda metni yazılı kararında belirtilen şekilde nakden dağıtılmasına; oy çokluğu ile karar verilmiş olup 2024 yılı Mayıs ayında ödemesi gerçekleştirilmiştir.
Şirketimiz ve bağlı ortaklıklarımızca, 2024 yılının ilk dokuz aylık döneminde toplam 611.700-TL tutarında bağış yapılmıştır.
Bağımsız Denetleme Kuruluşu: PwC Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik Anonim Şirketi
Gençoğlu & Ergün Hukuk Bürosu
Kurumsal Yönetim İlkelerine Uyum Derecelendirilmesi Hizmeti Alınan Derecelendirme Kuruluşu: Saha Kurumsal Yönetim ve Kredi Derecelendirme Hizmetleri A.Ş.
Lotus Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Reel Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Atak Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
Şirket'in riskten korunma (hedging) amaçlı kullandığı ve kullanacağı türev araçların, TFRS 9 kapsamında değerlendirilmesinin ve muhasebeleştirilmesinin sağlanması amacıyla Sinerji Avrupa Mali Danışmanlık Limited Şirketi ile çalışılmaktadır.
Muhasebe uygulamaları ve mali hizmet danışmanlığı - Barış Bilen Vural
Kıymet-i Harbiye Yönetim Danışmanlık ve Ticaret A.Ş.
Karbon Ayak İzi Ölçümlenmesi ve Raporlanması ve CDP Raporlaması Kapsamında Hizmet Alınan Danışmanlık Şirketi: ESG Strateji Danışmanlığı ve Eğitim Limited Şirketi
Karbon Ayak İzi Doğrulama Raporu Şirketi: Türk Loydu Uygunluk Değerlendirme Hizmetleri A.Ş.
Kredi Derecelendirme Kuruluşu: JCR Avrasya Derecelendirme A.Ş.
Entegre Raporlama Danışmanlığı Şirketi: S360 Sürdürülebilirlik ve İletişim Hizmetleri A.Ş.
Şirket, hizmet aldığı kuruluşları seçerken, ilgili sermaye piyasası düzenlemesine riayet etmekte ve olası çıkar çatışmalarını önlemek için gereken özeni göstermektedir.
2024 yılının ilk dokuz aylık döneminde hizmet aldığı mali danışmanlık, yatırım danışmanlığı ve derecelendirme gibi konularda kurumlarla arasında çıkar çatışmasına konu olacak bir husus meydana gelmemiştir.
Şirketimizin 17 Şubat 2023 tarihli Yönetim Kurulu Kararı ile başlatılan pay geri alım programı halen yürürlüktedir. Bu program kapsamında 2024 yılının ilk dokuz aylık döneminde Şirketimizin geri aldığı pay bulunmamaktadır.
Şirketimizin 10.000.000.000,00-TL kayıtlı sermaye tavanı içerisindeki 805.000.000,00-TL olan çıkarılmış sermayesinin, Şirketimizin 31 Aralık 2023 tarihli mali tablolarında özkaynak kalemlerinde görülen sermaye düzeltmesi olumlu farklarından karşılanmak üzere 1.610.000.000,00-TL bedelsiz artırılmak sureti ile 2.415.000.000,00-TL'ye çıkarılmasına karar verilmiş olup gerekli izinlerin alınması amacı ile Sermaye Piyasası Kurulu ("SPK")'na 11 Haziran 2024 tarihinde başvuru yapılmış olup ilgili başvuru 25 Eylül 2024 - 55/1523 tarih ve sayılı kararı ile SPK tarafından onaylanmıştır.
Şirketimizin 26 Ocak 2024 tarihli özel durum açıklamasında, borçlanma aracı ihraç edilmesi kapsamında Sermaye Piyasası Kurulu'na ("SPK") ihraç belgesinin/belgelerinin onaylanması talebiyle başvuru yapıldığı belirtilmiş olup, söz konusu başvurunun SPK tarafından onaylandığı 8 Ağustos 2024 tarihli SPK Bülteninde duyurulmuştur.
| ("GYO") ve Gayrimenkul Yatırım Fonlarının ("GYF") kazançlarına sağlanan kurumlar vergisi istisnasının uygulanması söz konusu fon ve ortaklıkların sahip oldukları taşınmazlardan elde ettikleri kazançların en az %50'sinin kurumlar vergisi beyannamesi verilmesi gereken ayı izleyen ikinci ayın sonuna kadar kar payı olarak |
||||
|---|---|---|---|---|
| dağıtılması şartına bağlanmıştır. | ||||
| Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 32. maddesine eklenen c bendi ile %10 yurt içi asgari kurumlar vergisi uygulaması getirilmiş ve asgari kurumlar vergisi hesaplanacak kurum kazancından GYO ve GYF'lerin taşınmazlardan elde ettikleri kazançların istisna ve indirim olarak dikkate alınamayacağı hüküm altına alınmıştır. |
||||
| IV – PROJELER VE PORTFÖY | ||||
| 1- KİRA GELİRİ ELDE EDİLEN GAYRİMENKULLER | ||||
| Akasya, Akbatı AVM ve Diğer Kira gelirleri | 1 Ocak - | 1 Temmuz - | 1 Ocak - | 1 Temmuz - |
| 30 Eylül 2024 | 30 Eylül 2024 | 30 Eylül 2023 | 30 Eylül 2023 | |
| Akasya kira gelirleri | 1.410.719.261 | 460.297.262 | 1.357.750.459 | 492.780.218 |
| Akbatı kira gelirleri | 621.117.239 | 201.368.966 | 600.971.646 | 204.300.211 |
| Diğer kira gelirleri | 65.476.278 | 21.816.109 | 59.569.019 | 18.305.445 |
Şirketimizin %100 bağlı ortaklığı olan Karlıtepe Gayrimenkul Geliştirme ve Yatırım A.Ş. ile Şirketimizin kolaylaştırılmış usulde birleşmesi neticesinde mülkiyetleri Şirketimize intikal eden ve Şirketimiz adına tapu sicili nezdinde tescil edilen Beykoz'daki taşınmazlar ve ayrıca Akiş Mudanya Adi Ortaklığı'nın kurucu ortakları olan Şirketimizin ve Mudanya Gayrimenkul Geliştirme ve Yatırım A.Ş.'nin muhtelif taşınmaz malikleri ile akdetmiş olduğu Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerine konu taşınmazlar, "İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Gümüşsuyu ve İncirköy Mahallelerinin Bir Kısmına Ait 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı" ve "1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı" sınırları içinde yer almaktadır.
Mezkur İmar Planlarının idari yönden kesinlik kazanmasının ardından imar planı, plan notları ve ilgili yönetmelikler uyarınca imar uygulaması işlemlerine ivedilikle başlanılmış ve birinci etap olarak adlandırılan taşınmazlar ile ilgili olarak ilçe belediyesince imar uygulama işlemleri tamamlanmıştır.
Diğer dört etapta yer alan taşınmazlar yönünden ise, imar uygulamaları henüz yapılmamış olup, ilçe belediyesinin bu konudaki çalışmaları beklenilmektedir. İdari yönden kesinleşen imar planının parsel bazında veya bütününün iptali yönünde muhtelif idare mahkemeleri nezdinde açılmış bulunan iptal davaları mevcut olup söz konusu davalarda imar planının yürütmesinin durdurulması ve/veya iptali yönünde verilmiş bir karar bulunmamaktadır. Ayrıca, İstanbul İli, Beykoz İlçesi sınırları içinde bulunan Gümüşsuyu ve İncirlik Mahallelerinin sit derecelendirme raporunun iptali talebi ile T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı aleyhine 2021 yılında açılmış bulunan bir dava neticesinde idare mahkemesince 2023 yılının Aralık ayında sit derecelendirme raporunun iptaline karar verildiği yönünde 2024 yılının Şubat ayında bilgi edinilmiştir. Proje halindeki stoklar 30 Eylül 2024 31 Aralık 2023
| bulunmamaktadır. Ayrıca, İstanbul İli, Beykoz İlçesi sınırları içinde bulunan Gümüşsuyu ve İncirlik Mahallelerinin sit derecelendirme raporunun iptali talebi ile T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı aleyhine 2021 yılında açılmış bulunan bir dava neticesinde idare mahkemesince 2023 yılının Aralık ayında sit derecelendirme raporunun iptaline karar verildiği yönünde 2024 yılının Şubat ayında bilgi edinilmiştir. |
||||
|---|---|---|---|---|
| Akabindeki süreçte; idare mahkemesinin söz konusu iptal kararına karşı Bakanlıkça yapılan istinaf başvurusunun istinaf mahkemesi tarafından 16.05.2024 tarihinde kesin olarak reddedildiği bilgisi de edinilmiş olup, idare mahkemesinin kesinleşen iptal kararı doğrultusunda T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca bu hususta yeni bir işlem tesis edilmesi beklenilmektedir. |
||||
| Londra Aldgate | ||||
| İngiltere'de gayrimenkul yatırımı yapmak üzere Jersey'de kurulu WMG London Developments L.P. şirketine Londra'da proje gerçekleştirmek üzere ortak olunmak suretiyle yatırım yapılmıştır. Projenin ruhsat süreci devam etmekte olup, proje ile ilgili tüm alternatifler değerlendirilmektedir. |
||||
| 3- STOKLAR | ||||
| Proje halindeki stoklar | 30 Eylül 2024 | 31 Aralık 2023 | ||
| Beykoz Arsaları | 567.352.782 | 567.352.782 | ||
| Toplam | 567.352.782 | 567.352.782 | ||
| Diğer | 1.611.375 | 1.455.586 | ||
| Toplam | 1.611.375 | 1.455.586 | ||
| 4- YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLERE İLİŞKİN BİLGİLER | ||||
| Yabancı para | ||||
| 1 Ocak 2024 | çevrim farkları | İlaveler | 30 Eylül 2024 | |
| Akasya AVM | 19.550.303.003 | - | 270.537 | 19.550.573.540 |
| Akbatı AVM | 8.029.346.126 | - | 2.044.333 | 8.031.390.459 |
| Erenköy projesi | 1.983.791.936 | - | - | 1.983.791.936 |
| 3- STOKLAR | ||||
|---|---|---|---|---|
| 4- YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLERE İLİŞKİN BİLGİLER | ||||
| Yabancı para | ||||
| Akasya AVM Akbatı AVM |
19.550.303.003 8.029.346.126 |
- - |
270.537 2.044.333 |
19.550.573.540 8.031.390.459 |
| Erenköy projesi | 1.983.791.936 | - | - | 1.983.791.936 |
| Sosyal tesis | 151.946.205 | - | - | 151.946.205 |
| Akasya ofis | 59.534.001 | - | - | 59.534.001 |
| Bulgaristan arsaları | 12.670.555 | (2.212.015) | - | 10.458.540 |
| AKİŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 1 OCAK-30 EYLÜL 2024 | ||
|---|---|---|
| HESAP DÖNEMİNE İLİŞKİN FAALİYET RAPORU | ||
| V – FİNANSAL DURUM | ||
| a) Bilanço |
||
| Sınırlı | Bağımsız | |
| incelemeden | denetimden | |
| geçmemiş | geçmiş | |
| 30 Eylül 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| VARLIKLAR |
| a) Bilanço Sınırlı VARLIKLAR Dönen varlıklar 1.417.025.476 2.198.238.159 Nakit ve nakit benzerleri 611.952.604 1.068.624.923 Finansal yatırımlar 1.042.568 67.279.939 Ticari alacaklar 159.248.260 214.489.498 - İlişkili taraflardan ticari alacaklar 511.595 22.941 - İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar 158.736.665 214.466.557 Diğer alacaklar 18.988.105 15.564.375 - İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar 18.988.105 15.564.375 Proje halindeki stoklar 567.352.782 567.352.782 Stoklar 1.611.375 1.455.586 Peşin ödenmiş giderler 40.582.383 194.515.354 Türev araçlar 7.798.921 66.059.107 - Riskten korunma amaçlı türev araçlar 7.798.921 66.059.107 Diğer dönen varlıklar 8.448.478 2.896.595 Duran varlıklar 30.306.988.273 30.314.838.304 Diğer alacaklar 66.816.902 54.969.353 - İlişkili taraflardan diğer alacaklar 64.526.162 52.287.785 - İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar 2.290.740 2.681.568 Finansal yatırımlar 49.048.763 38.419.582 Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımlar - 11.589.181 Yatırım amaçlı gayrimenkuller 29.787.694.681 29.787.591.826 Maddi duran varlıklar 235.052.996 237.629.167 Maddi olmayan duran varlıklar 36.454.271 39.017.921 - Şerefiye 6.848.523 6.848.523 |
V – FİNANSAL DURUM | |
|---|---|---|
| Bağımsız | ||
| - İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar | 2.290.740 | 2.681.568 |
|---|---|---|
| Finansal yatırımlar | 49.048.763 | 38.419.582 |
| Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımlar | - | 11.589.181 |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller | 29.787.694.681 | 29.787.591.826 |
| Maddi duran varlıklar | 235.052.996 | 237.629.167 |
| Maddi olmayan duran varlıklar | 36.454.271 | 39.017.921 |
| - Şerefiye | 6.848.523 | 6.848.523 |
| - Diğer maddi olmayan duran varlıklar | 29.605.748 | 32.169.398 |
| Peşin ödenmiş giderler | 120.158.642 | 131.663.886 |
| Türev araçlar | - | 2.746.888 |
| - Riskten korunma amaçlı türev araçlar | - | 2.746.888 |
| Ertelenmiş vergi varlığı | 618.046 | 2.489.205 |
| Diğer duran varlıklar | 11.143.972 | 8.721.295 |
| Toplam varlıklar | 31.724.013.749 | 32.513.076.463 |
| Sınırlı incelemeden |
Bağımsız denetimden |
|
|---|---|---|
| geçmemiş 30 Eylül 2024 |
geçmiş 31 Aralık 2023 |
|
| KAYNAKLAR | ||
| Kısa vadeli yükümlülükler | 2.104.779.232 | 2.349.227.394 |
| Kısa vadeli borçlanmalar | - | 573.925.473 |
| Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımları | 1.602.474.980 | 725.942.162 |
| Ticari borçlar | 91.326.083 | 71.778.460 |
| - İlişkili taraflara ticari borçlar | 50.956.586 | 34.036.936 |
| - İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar | 40.369.497 | 37.741.524 |
| Çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında borçlar | 26.199.205 | 34.229.346 |
| Diğer borçlar | 297.063.006 | 882.475.612 |
| - İlişkili taraflara diğer borçlar | 250.436.242 | 804.118.760 |
| - İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar Ertelenmiş gelirler (Müşteri sözleşmelerinden |
46.626.764 | 78.356.852 |
| doğan yükümlülüklerin dışında kalanlar) | 65.048.466 | 42.009.998 |
| Türev araçlar | 2.237.176 | - |
| - Riskten korunma amaçlı türev araçlar | 2.237.176 | - |
| Kısa vadeli karşılıklar | 20.430.316 | 15.643.389 |
| - Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin kısa vadeli karşılıklar | 5.022.362 | 3.423.556 |
| - Diğer kısa vadeli karşılıklar | 15.407.954 | 12.219.833 |
| Dönem karı vergi yükümlülüğü | - | 3.222.954 |
| Uzun vadeli yükümlülükler | 508.524.149 | 2.675.677.392 |
| Uzun vadeli borçlanmalar | 487.719.525 | 2.645.858.314 |
| Ticari borçlar | 10.923.966 | 15.100.952 |
| - İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar | 10.923.966 | 15.100.952 |
| Ertelenmiş gelirler (Müşteri sözleşmelerinden | ||
| doğan yükümlülüklerin dışında kalanlar) | 26.632 | 4.521.912 |
| Uzun vadeli karşılıklar | 9.854.026 | 10.196.214 |
| - Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin uzun vadeli karşılıklar | 9.854.026 | 10.196.214 |
| Özkaynaklar | 29.110.710.368 | 27.488.171.677 |
| Ana ortaklığa ait özkaynaklar | 29.110.710.368 | 27.488.171.677 |
| Ödenmiş sermaye | 805.000.000 | 805.000.000 |
| Sermaye düzeltme farkları | 8.163.741.026 | 8.163.741.026 |
| Birleşme denkleştirme hesabı | 7.334.655.516 | 7.334.655.516 |
| Paylara ilişkin primler | 376.165.690 | 376.165.690 |
| Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacak birikmiş | ||
| diğer kapsamlı gelirler ve giderler | (3.695.448) | (2.865.900) |
| - Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm kayıpları | (3.695.448) | (2.865.900) |
| Kar veya zararda yeniden sınıflandırılacak birikmiş | ||
| diğer kapsamlı gelirler ve giderler | 128.534.554 | 149.608.414 |
| - Yabancı para çevrim farkları | 100.969.299 | 89.173.664 |
| - Nakit akış riskinden korunma kazançları | 27.565.255 | 60.434.750 |
| Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler | 1.301.962.444 | 1.240.724.623 |
| Diğer yedekler | 460.975.797 | 460.975.797 |
| Geçmiş yıllar karları | 8.830.267.491 | 4.397.353.594 |
| Net dönem karı | 1.713.103.298 | 4.562.812.917 |
| Toplam kaynaklar | 31.724.013.749 | 32.513.076.463 |
| b) Gelir Tablosu | ||||
|---|---|---|---|---|
| Şirketimizin 1 Ocak 2024 – 30 Eylül 2024 dönemi karşılaştırmalı gelir tablosu aşağıdaki gibidir. | ||||
| Sınırlı incelemeden geçmemiş 1 Ocak - 30 Eylül 2024 |
Sınırlı incelemeden geçmemiş 1 Temmuz - 30 Eylül 2024 |
Sınırlı incelemeden geçmemiş 1 Ocak - 30 Eylül 2023 |
Sınırlı incelemeden geçmemiş 1 Temmuz - 30 Eylül 2023 |
|
| KAR VEYA ZARAR KISMI | ||||
| Hasılat Satışların maliyeti (-) |
2.257.187.181 (545.290.044) |
734.579.619 (174.677.215) |
2.786.060.556 (1.004.370.205) |
1.386.211.053 (674.748.520) |
| Ticari faaliyetlerden brüt kar | 1.711.897.137 | 559.902.404 | 1.781.690.351 | 711.462.533 |
| Genel yönetim giderleri (-) | (151.645.014) | (49.469.308) | (154.177.085) | (55.721.104) |
| Pazarlama giderleri (-) Esas faaliyetlerden diğer gelirler |
(22.940.146) 46.546.475 |
(7.059.249) 15.396.909 |
(16.649.152) 61.944.125 |
(5.938.782) 16.440.233 |
| Esas faaliyetlerden diğer giderler (-) | (33.633.385) | (9.048.628) | (44.309.280) | (22.056.167) |
| Esas faaliyet karı | 1.550.225.067 | 509.722.128 | 1.628.498.959 | 644.186.713 |
| Yatırım faaliyetlerinden gelirler Yatırım faaliyetlerinden giderler Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımların |
126.814 - |
(943.056) - |
92.307.566 (389.844.059) |
- (38.680.326) |
| karlarından/(zararlarından) paylar | (20.196.211) | (8.799.839) | (129.089.744) | 11.552.775 |
| Finansman geliri/(gideri) öncesi faaliyet karı | 1.530.155.670 | 499.979.233 | 1.201.872.722 | 617.059.162 |
| Finansman gelirleri | 302.209.353 | 95.183.034 | 833.208.127 | 187.447.496 |
| Finansman giderleri (-) | (890.119.121) | (213.515.787) | (2.128.655.212) | (560.260.145) |
| Parasal kayıp/kazanç | 772.413.037 | 159.134.808 | 2.051.134.629 | 982.364.429 |
| Sürdürülen faaliyetler vergi öncesi karı/(zararı) | 1.714.658.939 | 540.781.288 | 1.957.560.266 | 1.226.610.942 |
| Dönem vergi geliri/(gideri) | - | - | (5.477.314) | (1.375.770) |
| Ertelenmiş vergi geliri/(gideri) Sürdürülen faaliyetler dönem karı/(zararı) |
(1.555.641) 1.713.103.298 |
257.141 541.038.429 |
(566.501) 1.951.516.451 |
629.432 1.225.864.604 |
| DÖNEM KARI/(ZARARI) | 1.713.103.298 | 541.038.429 | 1.951.516.451 | 1.225.864.604 |
| c) Rasyolar | ||||
| Şirketimizin 30 Eylül 2024 dönemine ilişkin finansal göstergeleri aşağıdaki gibidir. | ||||
| RASYOLAR | 30.Eyl.24 | 31.Ara.23 | ||
| Cari Oran | 0,67 | 0,94 | ||
| Özkaynak-Aktif Toplamı Oranı | 92% | 85% | ||
| Borç Özkaynak Oranı | 9% | 18% | ||
| RASYOLAR | 30.Eyl.24 | 30.Eyl.23 | ||
| Faaliyet Karı Oranı | 69% | 58% | ||
| Brüt Satış Karı Oranı | 76% | 64% | ||
| Dönem Net Karı Oranı | 76% | 70% |
| RASYOLAR | 30.Evl.24 | 31.Ara.23 |
|---|---|---|
| Cari Oran | 0,67 | 0,94 |
| Özkaynak-Aktif Toplamı Oranı | 92% | 85% |
| Borç Özkaynak Oranı | 9%۱ | 18% |
| RASYOLAR | 30.Evl.24 | 30.Evl.23 |
|---|---|---|
| Faaliyet Karı Oranı | 69% | 58% |
| Brüt Satış Karı Oranı | 76% | 64% |
| Dönem Net Karı Oranı | 76% | 70% |
Riskin Erken Saptanması Komitesi, risk yönetim sistemlerini yılda bir kez gözden geçirmektedir. Komite, iki (2) ayda bir görüşmelerde bulunur, Şirket'i etkileyebilecek stratejik, finansal, operasyonel vb. her türlü riskin erken tespiti, değerlendirilmesi, etki ve olasılıklarının hesaplanması, bu risklerin Şirket'in kurumsal risk alma profiline uygun olarak yönetilmesi, raporlanması, tespit edilen risklerle ilgili gerekli önlemlerin uygulanması, karar mekanizmalarında dikkate alınması ve bu doğrultuda etkin iç kontrol sistemlerinin oluşturulması ve entegrasyonu konularında Yönetim Kurulu'na tavsiye ve önerilerde bulunmaktadır.
Şirket risk envanteri, Akiş GYO'nun risk yönetimi çalışmalarında kullandığı en önemli takip araçlarından biridir. Risk envanteri, Şirket'in operasyonel, finansal, itibar ve stratejik risklerini içermektedir. Risk skoru yüksek ve çok yüksek düzeyde olan riskler, Yönetim Kurulu seviyesinde izlenmekte olup, detaylı aksiyon planları oluşturulur ve her bir risk için bir risk sahibi atanır. Risk sahibi, ilgili riskin kararlaştırılan aksiyon planı çerçevesinde yönetilmesinden sorumludur. Böylece, risk yönetimi felsefesi, Akiş GYO yöneticilerinin rutin iş ajandalarında sürekli bir madde haline gelmiştir. Sektörel ve kurumsal gelişmeler doğrultusunda güncellenen bu felsefe, Şirket uygulamalarının ayrılmaz bir parçası olmuştur.
Şirketin faaliyetlerindeki etkinlik ve verimliliğin artırılması, finansal raporlama konusunda güvenilirliğin sağlanması ve kanun ve düzenlemelere uygunluk konuları başta olmak üzere mevcut iç kontrol sistemi, Şirket İç Denetim Bölümü tarafından yıllık iç denetim planı çerçevesinde denetlenmekte ve denetim sonuçları Denetim Komitesine raporlanmaktadır. İç denetim faaliyetlerinin etkinliği, Denetim Komitesi tarafından yıl içinde yapılan bir (1) toplantı ile gözden geçirilmektedir. Bu toplantılarda, ihtiyaç olduğu durumlarda, iç denetçi, dış denetçi veya Şirket'in diğer yöneticilerinin de görüşleri alınmaktadır.
Şirketimiz bedelsiz sermaye artırımı için 11 Haziran 2024 tarihinde Sermaye Piyasası Kurulu'na yapmış olduğu müracat, Sermaye Piyasası Kurulu'nun 25.09.2024-55/1523 tarih ve sayılı kararı ile onaylanmıştır. İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğü tarafından ise 22 Ekim 2024 tarihinde tescil edilmiş ve 23 Ekim 2024 tarihli Ticaret Sicil Gazetesi'nde ilan edilmiştir.
Şirketimiz nezdinde Strateji, Yatırımlar ve Sürdürülebilirlik Müdürü olarak görev yapan ve Yatırımcı İlişkileri Yöneticisi sıfatına haiz Sercan Uzun, 7 Ekim 2024 tarihi itibarıyla görevinden ayrılmış olup, Kurumsal Yönetim Komitesi üyeliği de sona ermiştir.
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.