Business and Financial Review • Nov 11, 2024
Business and Financial Review
Open in ViewerOpens in native device viewer
01.01.2024 – 30.09.2024
| 1. | Genel Bilgiler |
3 |
|---|---|---|
| a. | Raporun Dönemi 3 |
|
| b. | Kısaca ÖZAK GYO3 |
|
| c. | Vizyonumuz & Misyonumuz4 |
|
| d. | İlkelerimiz4 | |
| e. | Sermaye Yapısı ve İmtiyazlı Paylar4 |
|
| f. | Yönetim Kurulu5 |
|
| g. | Komiteler5 | |
| h. | Kar Dağıtım Politikası5 |
|
| i. | Bağlı Ortaklıklar & İş Ortaklıkları6 |
|
| 2. | Faaliyet Dönemine İlişkin Gelişmeler |
7 |
| a. | Öne Çıkan Gelişmeler7 |
|
| b. | Değerlendirmeler7 Risklere İlişkin |
|
| c. | 7 Portföy Özeti |
|
| 3. | Gayrimenkul Sektörü |
8 |
| 4. | 11 Projeler ve Faaliyetler |
|
| a. | Tamamlanan Projeler |
11 |
| b. | Devam Eden Projeler |
16 |
| c. | Gelecek Projeler |
18 |
| d. | Turizm Faaliyetleri |
19 |
| 5. | Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü 20 |
|
| 6. | Gelişmeler21 Rapor Tarihinden Sonraki |
|
| 7. | Finansal Tablo ve Dipnotlar 21 |
Özak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin (Özak GYO, Şirket) 01.01.2024 - 30.09.2024 faaliyet dönemine ilişkin Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu, Gümrük ve Ticaret Bakanlığı'nın 28.08.2012 tarih ve 28395 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanan "Şirketlerin Yıllık Faaliyet Raporunun Asgari İçeriğinin Belirlenmesi Hakkında Yönetmelik" ile Sermaye Piyasası Kurulu'nun 13.06.2013 tarih ve 28676 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanan "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" ve 03.01.2014 tarih ve 28871 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanan "Kurumsal Yönetim Tebliği" uyarınca hazırlanmıştır.
Özak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (Özak GYO,Şirket) 03.06.2009 tarihinde Özak Yapı Sanayi ve Ticaret A.Ş. ünvanlı şirketin, tüm aktif ve pasifleriyle gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşmesiyle kurulmuştur. Özak GYO, gayrimenkullere ve gayrimenkul projelerine yatırım yapan bir portföy yönetim şirketidir.
Şirket, Sermaye Piyasası Kurulu'nun gayrimenkul yatırım ortaklıklarına ilişkin düzenlemelerinde yazılı amaç ve konularla iştigal etmek üzere kurulmuş olup; Şirketin faaliyet esasları, portföy yatırım politikaları ve portföy yönetim sınırlamalarında, Sermaye Piyasası Kurulu'nun düzenlemelerine ve ilgili mevzuata uyulur.
Şirket, gayrimenkullere, gayrimenkullere dayalı sermaye piyasası araçlarına, gayrimenkul projelerine, gayrimenkule dayalı haklara ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yapabilir, belirli projeleri gerçekleştirmek üzere adi ortaklık kurabilir ve ilgili Tebliğin izin verdiği diğer faaliyetlerde bulunabilir.
Özak GYO, gerçekleştirdiği yatırımlar başta olmak üzere tüm faaliyetlerinde, yatırımcılarına en uygun risk-getiri dengesini sağlamak hedefine odaklıdır. Yeni yatırım projelerini, nitelikli portföyünden sağladığı sürdürülebilir kira gelirleriyle ve güçlü finansal yapısıyla hayata geçirme odaklı çalışan Özak GYO, sektörde en kısa sürede lider konuma gelmeyi ve sürdürülebilir büyümeyi hedeflemektedir.
| ÖZAK Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Şirket Künyesi |
||
|---|---|---|
| Kuruluş Tarihi |
01.02.2008 | |
| GYO Dönüşüm Tarihi |
03.06.2009 | |
| Çıkarılmış Sermayesi |
1.456.000.000 TL |
|
| Kayıtlı Sermaye Tavanı |
2.000.000.000 TL |
|
| Halka Arz Tarihi ve Halka Arz Fiyatı |
15.02.2012 / 2,50 TL (Düzeltilmiş fiyat : 0,53 TL) |
|
| Şirket Merkezi |
İstanbul | |
| Ticaret Sicil Memurluğu ve No |
İstanbul / 654110 | |
| Vergi Dairesi ve No |
Zeytinburnu / 662 077 5167 |
|
| BIST İşlem Kodu |
OZKGY | |
| Merkez Adresi |
Kazlıçeşme Mahallesi Kennedy Caddesi No: 52 C / 5 Zeytinburnu |
|
| - İSTANBUL |
||
| Web Sitesi | www.ozakgyo.com | |
| E-Posta Adresi |
[email protected] |
Vizyonumuz: Hayata, çevreye ve yatırımcısına değer katan, nitelikli ve trend belirleyen projeler üreterek takip edilen bir marka olmak.
Misyonumuz: Farklı alanlarda, ihtiyacı doğru tespit eden, gayrimenkul projelerini baştan sona tasarlayan ve işleten öncü, özgün ve doğru modeller kurup geliştirerek 'ÖZAK PROJESİ' algısı oluşturmak.
Bir gayrimenkul projesinin ÖZAK GYO tarafından desteklenmesinin başlıca şartı; modern kent mimarisine ve insanların yaşam biçimlerine değer katıyor olmasıdır.
ÖZAK GYO, ister yatırımcı, ister proje uygulayıcısı, ister kurum içi çalışanlar olsun, tüm muhataplarıyla karşılıklı güvenin eksiksiz biçimde sağlanabilmesi için her aşamada tam bir açıklık politikası izlemektedir.
Sermaye Piyasası Kurulu ve Gümrük ve Ticaret Bakanlığı'nın izinleri doğrultusunda, Şirket kayıtlı sermaye tavanının 1.000.000.000.-TL'den 2.000.000.000.-TL'ye çıkarılması ve tavan izin süresinin 2022-2026 yıllarını kapsayacak şekilde değiştirilmesine ilişkin olarak Esas Sözleşme'nin "Sermaye ve Paylar" başlıklı 8'inci maddesinin tadili 26/04/2022 tarihli Olağan Genel Kurul Toplantısı'nda onaylanmış ve 23/05/2022 tarihinde tescil edilmiştir.
| Adı Soyadı |
Nominal Değer (TL) |
Sermayedeki Payı (%) |
|---|---|---|
| Ahmet AKBALIK |
687.504.314 | 47,22 |
| Ürfi AKBALIK | 378.108.156 | 25,97 |
| Diğer | 26.387.530 | 1,81 |
| Halka Açık |
364.000.000 | 25,00 |
| Toplam | 1.456.000.000 | 100,00 |
Şirketin sermayesi her biri 1 TL nominal değerli 1.456.000.000 adet paydan oluşmakta olup; paylar A ve B grubu olarak ikiye ayrılmıştır. A grubu paylar nama yazılı olup, Esas Sözleşme'nin 8.maddesi uyarınca yönetim kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazına sahiptir. Sermayenin 9.273.885 TL'lik kısmı nama yazılı A grubu imtiyazlı paylardan oluşmaktadır. Kalan 1.446.726.115 TL'likB grubu paylar ise hamiline yazılıdır.
Yönetim Kurulu üyelerinin dört adedi A Grubu pay sahiplerinin çoğunlukla göstereceği adaylar arasından, diğer üyeler ise Sermaye Piyasası mevzuatının öngördüğü bağımsızlıkla ilgili esaslara uyulmak kaydıyla B Grubu pay sahiplerinin çoğunlukla gösterdiği adaylar arasından olmak üzere Genel Kurul tarafından seçilir. Esas Sözleşme'nin 9.maddesi gereğince Yönetim Kurulu üyelerinin seçiminde aday göstermede imtiyaz hakkı tanıyan paylar dışında imtiyaz veren herhangi bir menkul kıymet çıkarılamaz.
Yönetim Kurulu Üyeleri Türk Ticaret Kanunu'nun ilgili maddeleri ve Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) mevzuatı çerçevesinde Şirket Esas Sözleşmesi'nin 19. maddesinde belirtilen yetkileri haizdir. Şirketimizin Yönetim Kurulu 6 üyeden oluşmakta olup, üyeler 28/05/2024 tarihli Olağan Genel Kurul Toplantısı'nda aşağıdaki sürelerle görev yapmak üzere seçilmişlerdir.
| Adı Soyadı |
Görevi | Görev | Görev | Bağımsızlık |
|---|---|---|---|---|
| Başlangıç | Süresi | Durumu | ||
| Tarihi | ||||
| Ahmet AKBALIK |
Yönetim Kurulu Başkanı |
28/05/2024 | 1 yıl | |
| Ürfi AKBALIK | Yönetim Kurulu Başkan |
28/05/2024 | 1 yıl | |
| Yardımcısı | ||||
| Prof. Dr. Dursun Ali ALP |
Yönetim Kurulu Üyesi |
28/05/2024 | 1 yıl | |
| Prof. Dr. Saim KILIÇ |
Yönetim Kurulu Üyesi |
28/05/2024 | 1 yıl | |
| Erman KALKANDELEN |
Yönetim Kurulu Üyesi |
28/05/2024 | 1 yıl | Bağımsız Üye |
| Dr. Mine Berra DOĞANER |
Yönetim Kurulu Üyesi |
28/05/2024 | 1 yıl | Bağımsız Üye |
Şirketin içinde bulunduğu durum ve gereksinimlere uygun olarak Yönetim Kurulunun görev ve sorumluluklarını sağlıklı bir biçimde yerine getirmesini teminen Denetimden Sorumlu Komite, Kurumsal Yönetim Komitesi ve Riskin Erken Saptanması Komitesi oluşturulmuştur.
Komiteler görevlerini Yönetim Kurulu tarafından onaylanmış yazılı görev ve çalışma esasları çerçevesinde ifa etmektedirler. Buna bağlı olarak Denetimden Sorumlu Komite ve Kurumsal Yönetim Komitesi yılda en az 4 kez, Riskin Erken Saptanması Komitesi ise yılda en az 6 kez olmak üzere gerekli olan her durumda toplanmaktadır.
Denetimden Sorumlu Komite ve Riskin Erken Saptanması Komitesi ikişer üyeden; Kurumsal Yönetim Komitesi ise üç üyeden oluşmaktadır. Denetimden Sorumlu Komitenin üyelerinin ikisi de bağımsız yönetim kurulu üyeleridir. Kurumsal Yönetim Komitesi ve Riskin Erken Saptanması Komitesi başkanları bağımsız yönetim kurulu üyeleri olup, diğer üyeleri bağımsız olmamakla birlikte icracı olmayan yönetim kurulu üyeleridir. Kurumsal Yönetim Komitesi'nde ayrıca SPK Kurumsal Yönetim Tebliği'nin 11.maddesi gereğince yatırımcı ilişkileri yöneticileri de yer almaktadır.
Komitelerin çalışma esasları internet sitemizin (www.ozakgyo.com) Yatırımcı İlişkileri bölümünde yer almaktadır.
| Dr. Mine Berra DOĞANER Erman KALKANDELEN |
Komite Başkanı Komite Üyesi |
(Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi) (Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi) |
|---|---|---|
| Kurumsal Yönetim Komitesi |
||
| Dr. Mine Berra DOĞANER Hasan ALAKUŞ |
Komite Başkanı Komite Üyesi |
(Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi) (Yatırımcı İlişkileri Müdürü) |
| Riskin Erken Saptanması Komitesi |
||
| Dr. Mine Berra DOĞANER Erman KALKANDELEN |
Komite Başkanı Komite Üyesi |
(Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi) (Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi) |
Şirketimizin Kar Dağıtım Politikası, Sermaye Piyasası Kurulu'nun 23.01.2014 tarih ve 28891 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren Kar Payı Tebliği (II-19.1) doğrultusunda, Yönetim Kurulumuzun 25.04.2014 tarih ve 2014-18 sayılı kararı ile aşağıda yer alan şekilde güncellenerek, 20.05.2014 tarihinde gerçekleştirilen 2013 yılı Olağan Genel Kurul Toplantısı'nda ortaklar tarafından onaylanmıştır.
"Şirketimiz Türk Ticaret Kanunu hükümleri, Sermaye Piyasası Düzenlemeleri, Vergi Düzenlemeleri ve diğer ilgili düzenlemeler ile Esas Sözleşmemizin kâr dağıtımı ile ilgili maddesi çerçevesinde kâr dağıtımı yapmaktadır.
Yönetim Kurulu tarafından, şirketin uzun dönemli büyümesinin gerektireceği yatırım ve sair fon ihtiyaçları, karlılık ve nakit durumu ile ekonomik koşullardaki olağanüstü gelişmelerin getireceği özel durumlar gibi hususlar dikkate alınarak, Sermaye Piyasası Düzenlemeleri ve ilgili diğer mevzuat çerçevesinde hesaplanan net dağıtılabilir dönem kârının asgari %10'unun nakit ve/veya bedelsiz pay vermek suretiyle dağıtılmasının Genel Kurul'a teklif edilmesi esastır.
Kâr dağıtımının Genel Kurul toplantısını takiben en geç üç ay içinde yapılması amaçlanmaktadır. Ancak nihai kâr dağıtım tarihine, en geç Genel Kurul toplantısının yapıldığı yılın sonuna kadar olmak kaydıyla, Genel Kurul karar vermektedir.
Genel Kurul veya yetki verilmesi halinde Yönetim Kurulu, Sermaye Piyasası Düzenlemelerine uygun olarak kâr payının taksitli dağıtımına karar verebilir.
Şirketimiz, Türk Ticaret Kanunu, Sermaye Piyasası Kanunu ve ilgili diğer yasal mevzuat hükümleri ile Esas Sözleşmemiz ve Genel Kurul Kararı doğrultusunda kar payı avansı dağıtımı kararı alabilir ve kar payı avansı dağıtımı yapabilir."
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği (Seri: III-48.1, Mad.: 28) uyarınca,
Ortaklıklar sadece;
Ancak ortaklıklar tarafından işletmeci şirketlere yapılacak iştirak, ortaklıkların hesap dönemi sonunda hazırlayıp kamuya açıkladıkları finansal tablolarında yer alan aktif toplamının % 10'undan fazla olamaz. ŞirketimizTebliğin bu hükümlerini göz önünde bulundurarak faaliyetini yürütmekte olup, 30.09.2024 tarihi itibarıyla bağlı ortaklıklarımız ve iş ortaklıklarına ilişkin bilgiler aşağıdaki gibidir:
| Ticaret Unvanı | Faaliyet Konusu | Şirketin Sermayedeki Payı (%) |
Şirket İle Olan İlişkinin Niteliği |
|---|---|---|---|
| Aktay Otel İşletmeleri A.Ş. | Turizm Otel İşletmeciliği | 95 | Bağlı Ortaklık |
| Büyükyalı Otel İşletmeciliği A.Ş. | Turizm Otel İşletmeciliği | 60 | Bağlı Ortaklık |
| Büyükyalı Tesis Yönetimi A.Ş | Tesis Yönetimi | 63 | Bağlı Ortaklık |
| Özak-Yenigün-Ziylan Adi Ortaklığı | Büyükyalı Projesi | 60 | İş Ortaklığı |
Satışa konu olan Büyükyalı, Göktürk ve Hayat City projelerinde satış ve teslimler sorunsuz şekilde devam etmektedir. Ocak - Eylül 2024 döneminde Büyükyalı projesinde 22 adet, Göktürk Duyu projesinde 5 adet, Hayat City Mahmutbey projesinde 17 adet konutun satışı gerçekleşmiş olup 30.09.2024 itibariyle de Göktürk Doa projesinde toplam 33 adet konut satışı yapılmıştır.
2023 yılına ilişkin Olağan Genel Kurul Toplantısı 28 Mayıs 2024 tarihinde şirket merkezinde yapılmıştır. Dr. Mine Berra Doğaner ve Erman Kalkandelen bağımsız yönetim kurulu üyeleri olarak atanmıştır. 28.05.2024 tarihinde yapılan Olağan Genel Kurul Toplantısı 29.05.2024 tarihinde tescil edilmiştir.
Özak GYO, temelde bir sermaye piyasası kurumu olarak risk yönetimine önem vermekte ve geliştirmek için çalışmalarına devam etmektedir. Şirket, risk yönetimini kurumsal hale getirmek ve etkin risk yönetimi ile sürdürülebilir bir büyüme sağlamak için kurumsal risk yönetimi uygulamak için çalışmalarını sürdürmektedir. Bu çalışmalar ile ilgili olarak 2013 yılında Yönetim Kurulu'na bağlı olarak Riskin Erken Saptanması Komitesi oluşturulmuş ve çalışma esasları belirlenmiştir.
Komitemiz tarafından risk önleme kapsamında Şirketin varlığını, gelişmesini ve devamını tehlikeye düşürebilecek risklerin teşhisi ve erken tespit edilen risklerle ilgili gerekli önlemlerin uygulanması ve riskin yönetilmesi amacıyla çalışmalar yapılmaktadır. Komite her iki ayda bir toplanarak durumu değerlendirir ve varsa tehlikeler ve çareleri hakkında yönetim kurulunu bilgilendirir. Bu kapsamda Şirketin risk yönetim sistemleri en az yılda 1 kez gözden geçirilir. Risk yönetimi gerek Türk Ticaret Kanunu, gerekse kurumsal yönetim ilkelerinin tamamlayıcı unsuru olduğundan kurumsal risk yönetimi ile ilgili çalışmalarımız da yasal düzenleme gereğine göre şekillendirilmektedir.
| Kullanılan yöntem | Seviye | 30 Eylül 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|---|---|
| Ela Resort Excellence Otel | Gelir İndirgeme | 3 | 11.248.366.691 | 11.248.366.691 |
| Ataşehir Bina (Bulvar 216 Avm) | Gelir İndirgeme | 3 | 3.594.864.611 | 3.594.864.611 |
| Güneşli Bina(İş İstanbul 34 Plaza) | Pazar Yaklaşımı | 2 | 2.066.979.221 | 2.066.979.221 |
| İkitelli Bina (34 Portal Plaza) | Pazar Yaklaşımı | 2 | 4.974.438.060 | 4.974.438.060 |
| Bayrampaşa Bina (Hayattepe) | Pazar Yaklaşımı | 2 | 1.492.459.806 | 1.492.459.806 |
| Büyükyalı Ofis | Pazar Yaklaşımı | 2 | 799.008.249 | 799.008.249 |
| Demre Arsa | Pazar Yaklaşımı | 2 | 625.992.822 | 625.992.822 |
| Göktürk (198 Nolu Ada) | Pazar Yaklaşımı | 2 | 113.300.731 | 113.300.731 |
| Didim Arsa | Pazar Yaklaşımı | 2 | 1.594.220.560 | 1.594.220.560 |
| Bodrum Arsası (Akyarlar) | Pazar Yaklaşımı | 2 | 4.165.749.762 | 4.165.749.762 |
| Büyükyalı Ticari Alanlar | Pazar Yaklaşımı | 2 | 2.524.572.635 | 2.524.572.635 |
| Antalya Lojman Binası | Maliyet Yaklaşımı | 3 | 192.921.684 | 192.921.684 |
| Kemer Arsası | Pazar Yaklaşımı | 2 | 1.676.075.056 | 1.676.075.056 |
| Topkapı Arsası (*) | Pazar Yaklaşımı | 2 | 1.166.061.383 | 1.134.230.052 |
| Kemer Çamyuva Arsası (**) | 681.139.237 | - | ||
| 36.916.150.508 | 36.203.179.940 |
(*) Şirket, cari dönemde 25.000.000 TL bedel ile ek arsa satın almıştır.
(**) Şirket, cari dönemde 625.360.000 TL bedel ile ek arsa satın almıştır.
Türkiye genelinde konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %37,3 oranında artarak 140 bin 919, Ocak-Eylül döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %5,2 oranında artarak 947 bin 236 olarak gerçekleşti.
| Eylül | Ocak-Eylül | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Değişim | 2023 | Değişim | ||||
| 2024 | 2023 | (%) | 2024 | (%) | ||
| Satış şekline göre toplam satış |
140.919 | 102.656 | 37,3 | 947.236 | 900.074 | 5,2 |
| İpotekli satış | 15.825 | 8.446 | 87,4 | 92.310 | 160.884 | -42,6 |
| Diğer satış | 125.094 | 94.210 | 32,8 | 854.926 | 739.190 | 15,7 |
| Satış durumuna göre toplam satış |
140.919 | 102.656 | 37,3 | 947.236 | 900.074 | 5,2 |
| İlk el satış | 44.858 | 30.488 | 47,1 | 300.879 | 268.597 | 12 |
| İkinci el satış | 96.061 | 72.168 | 33,1 | 646.357 | 631.477 | 2,4 |
İpotekli konut satışları 15 bin 825 olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %87,4 oranında artarak 15 bin 825 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %11,2 olarak gerçekleşti. Ocak-Eylül döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %42,6 azalışla 92 bin 310 oldu.
Eylül ayındaki ipoteklisatışların, 3 bin 685'i; Ocak-Eylül dönemindeki ipoteklisatışların ise 21 bin 702'si ilk el satış olarak gerçekleşti.
Diğer satış türleri sonucunda 125 bin 94 konut el değiştirdi.
Türkiye genelinde diğer konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %32,8 oranında artarak 125 bin 94 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %88,8 olarak gerçekleşti. Ocak-Eylül döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %15,7 artışla 854 bin 926 oldu.
Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %47,1 oranında artarak 44 bin 858 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı %31,8 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Eylül döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %12,0 oranında artarak 300 bin 879 olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde ikinci el konut satış sayısı Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %33,1 oranında artarak 96 bin 61 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı %68,2 oldu. İkinci el konut satışları Ocak-Eylül döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %2,4 oranında artarak 646 bin 357 olarak gerçekleşti.
Yabancılara Eylül ayında 2 bin 22 konut satışı gerçekleşti.
Yabancılara yapılan konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %31,0 oranında azalarak 2 bin 22 oldu. Eylül ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %1,4 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 783 ile İstanbul, 548 ile Antalya ve 210 ile Mersin oldu.
Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği tarafından en son yayınlanan verilere göre ciro endeksi, Ağustos 2024 döneminde, bir önceki yılın aynı ayı ile karşılaştırıldığında ve enflasyondan arındırılmamış olarak incelendiğinde yüzde 55 oranında artarak 3279 puana yükseldi. Ağustos 2024 için açıklanan yıllık enflasyon oranının yüzde 51,97 olduğu düşünüldüğünde, metrekare verimlilik endeksindeki artışın enflasyonun üzerinde olduğu görülmektedir. Ağustos 2024 döneminde metrekare verimlilik endeksi, Temmuz 2024 dönemi ile karşılaştırıldığında ve enflasyondan arındırılmadan incelendiğinde yüzde 5,5 oranında yükseliş göstererek 3279 puana yükselmiştir. (www.ayd.org.tr)
İstanbul Ofis Pazarı, bölge değiştiren ve oldukları binadaki kullanım alanlarını büyütmek isteyen kullanıcıların etkisiyle 2024 üçüncü çeyrek döneminde aktifti. Yüksek motivasyona sahip kullanıcılar pazardaki mevcut koşullarda hızlı şekilde küçük ve orta ölçekli ofis alanlarında kiralama işlemlerini tamamladı. Tamamlanan bu kiralama işlemleri 2024 üçüncü çeyrekte boşluk oranlarıyla ilgili olan grafiklerin aşağı yönlü hareketinde rol oynadı. Dönemdeki hareketlilik rezerv alanı olarak ayrılmış bazı ofis alanlarının pazara kiralık olarak çıkmasını sağladı. Bu durum, bazı bölgelerde boşluk oranlarının belirgin olmayan artışıyla sonuçlandı. MİA A sınıfı ofis alanlarındaki boşluk oranı son dört çeyrek sonunda %8 oranında gerilerken 2024 üçüncü çeyrekte %12,2 olarak tespit edildi.
Pazarda giderek azalan boşluk oranıyla sınırlı stoka sahip bazı bölgelerin doygunluğa ulaştığı gözlendi. Arzın artmamasıyla ilişkili olarak liste fiyatlarındaki yükseliş, 2024 üçüncü çeyrek dönemde de devam etti. MİA A sınıfı ofis alanındaki kira ortalaması bu çeyrekte 28,68 ABD Doları /m² /ay olurken MİA Dışı-Asya'daki A sınıfı ofis alanların ortalaması 20,0 ABD Doları /m² /ay seviyesine ulaştı. Uzun süredir en yüksek kiranın talep edildiği bölge olan Levent'te, son dört dönemde istikrarlı artışıyla 2024 üçüncü çeyrek sonunda İstanbul'daki en yüksek kiranın 54 ABD Doları /m² /ay olması göze çarptı.
İstanbul Ofis Pazarı'nın arz tarafındaki durgunluk, 2024 üçüncü çeyrekte de sürdü. Fonksiyon değişikliği sebebiyle belirgin olmayan şekilde bazı bölgelerdeki stokta azalma yaşandı. Bununla birlikte 2024 dördüncü çeyrek döneminde Sapphire AVM'nin yeni nesil ofise dönüşümünün tamamlanmasıyla Levent A sınıfı ofis stokunda büyüme bekleniyor. 2024 üçüncü çeyrek sonundaki mevcut stok büyüklüğüne göre stok payları: MİA %27, MİA Dışı-Avrupa %17, MİA Dışı-Asya %21 ve Gelişmekte Olan Ofis Bölgeleri %35 olarak hesaplandı. (www.propin.com.tr)
Turizm geliri geçen yılın aynı çeyreğine göre %3,9 arttı.
Turizm geliri Temmuz, Ağustos ve Eylül aylarından oluşan III. çeyrekte bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %3,9 artarak 23 milyar 219 milyon 751 bin dolar oldu. Turizm gelirinin %14,7'si ülkemizi ziyaret eden yurt dışı ikametli vatandaşlardan elde edildi.
Ziyaretçiler, seyahatlerini kişisel veya paket tur ile organize etmektedirler. Bu çeyrekte yapılan harcamaların 15 milyar 77 milyon 957 bin dolarını kişisel harcamalar, 8 milyar 141 milyon 794 bin dolarını ise paket tur harcamaları oluşturdu.
Sağlam finansal yapısı, portföy çeşitliliği ve sürdürülebilir büyüme stratejisi ile konjonktürel değişimlere karşı kendini koruyabilen Özak GYO, düzenli yüksek getiri ve doluluk oranına sahip öncü yatırımlarıyla, sektördeki başarı grafiğini artırmaya devam ederek 30.09.2024 itibarıyla 50,6 milyar TL'lik konsolide aktif büyüklüğüne ulaşmıştır.
Hâlihazırda satışları devam eden Büyükyalı, Göktürk 1-2 projeleri, sonrasında planlanan Mahmutbey, Balmumcu, Küçükçekmece, Maltepe, Göktürk 3 ve turizm projelerinin adım adım hayata geçirilmesiyle Özak GYO, yüksek yatırım kapasitesini ve fırsatları değerlendirme iradesini ortaya koyarak sektördeki öncü rolünü ve saygınlığını pekiştirecektir.
Özak GYO'nun Göktürk'te Özak Göktürk 2 projesinin çalışmaları 2021 yılının son çeyreğinde başlamıştır.
10,5 dönüm arsada 67 daireyle butik bir yaşam alanı sunacak olan Göktürk Doa projesinde her dairede bahçe, balkon veya teraslar, yüksek tavanlı ferah ve konforlu mekânlar tasarlanmıştır. 30.09.2024 tarihi itibariyle 33 adet konut satışı gerçekleşmiştir.
| Proje Detayları |
||
|---|---|---|
| Sahiplik | ÖZAK GYO |
|
| Proje Tipi |
Konut Projesi |
|
| Konum | İstanbul, Eyüp |
|
| Proje Başlangıç Tarihi |
2021 4. Çeyrek |
|
| Proje Tamamlanma Tarihi |
2024 2. Çeyrek |
|
| Toplam Arsa Alanı |
10.673 m² |
|
| Portföy Stratejisi |
Satış |
Özak GYO, İstanbul Havaalanı ve TEM otoyoluna yakınlığı ile şehrin en değerli bölgelerinden birinde yer alan Göktürk arsalarında konut projesi geliştirmeye devam etmektedir. İstanbul Havaalanı'na 15 km, TEM Otoyolu'na 12 km mesafede olan arsalar, şehir yaşamını kolaylaştıran en önemli etken olan ulaşım
avantajıyla öne çıkmaktadır.
Göktürk 1 Projesi toplamda 22.000 m2 alan üzerinde 157 adet 100 metrekareden başlayıp 280 metrekareye ulaşan butik dairelerden oluşmaktadır. 2020 yılının 3. çeyreğinde başlayan proje, 2022 yılının ilk çeyreğinde tamamlanarak teslimler başlamıştır. 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla projede yer alan 156 adet dairenin satışı ve teslimi tamamlanmıştır.
| Proje Detayları |
||
|---|---|---|
| Sahiplik | ÖZAK GYO |
|
| Proje Tipi |
Konut Projesi |
|
| Konum | İstanbul, Eyüp |
|
| Proje Başlangıç Tarihi |
2020 3. Çeyrek |
|
| Proje Tamamlanma Tarihi |
2022 1. Çeyrek |
|
| Toplam Arsa Alanı |
22.000 m² |
|
| Kalan Konut Ekspertiz Değeri |
39 mn TL |
|
| Portföy Stratejisi |
Satış |
Proje ÖZAK GYO tarafından geliştirilmiş ve İnter Yapı tarafından inşa edilmiştir. Dikkatle yapılan zemin etütleri sonucunda bina, büyük bir kaya bloğunun oyulmasıyla inşa edilmiştir. Kot farkının getirdiği avantajlar sonucunda her katta tır dolaşımı yapılabilmekte ve her kata bağımsız giriş çıkış yapılabilmektedir.34 Portall Plaza, hidrofonik sistemle yağmur sularının direnajını sağlama ve yenilenebilir enerji alt yapısına sahip olma gibi ayrıcalıklara sahip bir projedir. İçindeki atık yağ toplama alanı, üretimtesisleri arıtma sistemi, elektrik enerjisi kullanımını gün ışığına ve çalışan yoğunluğuna göre ayarlayan özel aydınlatma sistemi ile bu bina, yarının akıllı binalarına güçlü bir örnek teşkil etmektedir. Bina teknolojisinin sağladığı konfor sayesinde çağdaş iş yaşamının entegre üretim ve lojistik ihtiyaçlarını tek bir noktadan yönetmek isteyen şirketlere büyük olanaklar sağlamaktadır. Bunun yanı sıra E-5 ve TEM otoyollarına yakınlığı nedeniyle avantajlı bir konuma sahiptir. 2010 yılı Eylül ayında inşaatı tamamlanan 85.711 m² kiralanabilir alana sahip 34 Portal Plaza'da doluluk oranı %95'tir.
| Proje Detayları | ||
|---|---|---|
| Sahiplik | ÖZAK GYO | |
| Proje Tipi | Endüstriyel Ofis Binası | |
| Konum | İstanbul, İkitelli | |
| Ekspertiz Değeri | 4,5 mr TL | |
| 2024/09 Kira Geliri | 102,6 mn TL | |
| Doluluk Oranı | %95 | |
| Portföye Girişi | 2010 | |
| Arsa Alanı | 25.371 m² | |
| Kiralanabilir Alan | 85.711 m² | |
| Önemli Kiracılar | Aras Kargo, Özak Tekstil, Asır Grup |
İş İstanbul 34, tasarımında en yüksek uluslararası standartların uygulandığı, A sınıfı ofis özellikleriyle dikkat çekmekte, çalışanların yaşam tarzına değer katan çevre tasarımı ile de benzerlerinden ayrışmaktadır.
Güneşli-Basın Ekspres Bölgesinde birçok ulusal ve uluslararası markanın ofisleri ve konut alanlarının bulunduğu merkezde yer alan İş İstanbul 34, İnter Yapı tarafından inşa edilmiş bir Özak GYO projesidir. 6.586 m² arsa üzerine kurulu, 21.991 m² kiralanabilir alana sahip İş İstanbul 34, çağdaş iş yaşamının tüm beklentilerini fazlasıyla karşılayacak detaylara sahiptir. Projenin doluluk oranı %74'tür.
| Proje Detayları |
||
|---|---|---|
| Sahiplik | ÖZAK GYO |
|
| Proje Tipi |
Ofis & Ticari |
|
| Konum | İstanbul, Güneşli |
|
| Ekspertiz Değeri |
1,8 mr TL |
|
| 2024/09 Kira Geliri |
35,9 mn TL |
|
| Doluluk Oranı |
%74 | |
| Portföye Girişi |
2010 | |
| Arsa Alanı | 6.536 m² |
|
| Kiralanabilir Alan |
21.991 m² |
|
| Önemli Kiracılar |
SGS Supervise, Odeabank |
2011 yılında faaliyete geçirilen ve toplam 8,470 m² market alanına sahip perakende projesinde, Türkiye'de 1990 yılından bu yana faaliyet gösteren ve 21 ilde 37 mağaza ile hizmet veren Metro Toptancı Market ile 30 yıllık kira sözleşmesi imzalanmıştır. Projenin yakın çevresinde Forum İstanbul AVM ve Yorum Evleri, doğusunda İstanbul otogarı, CarrefourSA Hipermarket, Bauhaus Yapı Marketi, güneybatısında Ferhat Paşa Çiftliği yer almaktadır.
| Proje Detayları |
|
|---|---|
| Sahiplik | ÖZAK GYO |
| Proje Tipi |
Perakende |
| Konum | İstanbul, Bayrampaşa |
| Ekspertiz Değeri |
1,3 mr TL |
| 2024/09 Kira Geliri |
24,7 mn TL |
| Doluluk Oranı |
%100 |
| Portföye Girişi |
2012 |
| Arsa Alanı | 15.130 m² |
| Kiralanabilir Alan |
19.280 m² |
| Önemli Kiracılar |
Metro Gross Market |
Yeşili seven mimarisiyle Bulvar 216 projesi, İstanbul'da Batı ve Doğu Ataşehir'in tam ortasındaki konumuyla, şehrin yeni finans merkezine keyif ve ferahlık katmaktadır. 2014 yılı Ekim ayında tamamlanan projenin dört katı, OPET Petrolcülük A.Ş.'ye Temmuz 2014'te 53.100.000 ABD dolarına satılmıştır. Proje dâhilinde 90 ila 2.000 metrekarelik özel işletmeler, üst kısımlarda 100 m² den başlayan ve 2000 m² ye kadar seçenekleri bulunan alternatif ofis katları, 600 araçlık otopark, 24 saat güvenlik, her cepheden araç girişi ve ofislere özel teraslar yer almaktadır. Bulvar 216, mimari planları ve sosyal yaşam standartlarıyla sahiplerine zengin bir hayat sunmaktadır. Proje, merkezi konumuyla Ataşehir'in en uğrak noktalarından biri olup, her türlü ihtiyacı karşılayan yeni bir alışveriş tarzı yaratmaktadır. Ayrıca, alışveriş alanlarında ziyaretçilerinin konforunu artırmaya yönelik tüm ayrıntıları düşünen mimari yapısı, zamanın verimli şekilde kullanıldığı bir ortam oluşturmaktadır.
| Proje Detayları |
||
|---|---|---|
| Sahiplik | ÖZAK GYO |
|
| Proje Tipi |
Ofis & Perakende |
|
| Konum | İstanbul, Ataşehir |
|
| Ekspertiz Değeri (Perakende) |
3,3 mr TL |
|
| 2024/09 Kira Geliri |
37 mn TL |
|
| Doluluk Oranı |
%69 | |
| Portföye Girişi |
2014 | |
| Arsa Alanı | 5.873 m² | |
| Kiralanabilir Alan |
23.746 m² (11.895 Perakende, 11.851 Otopark alanı) |
|
| Başlıca Kiracılar |
Hunger, Starbucks, D&R, Happy Moon's |
Özak GYO, Büyükyalı Projesi'nden C Blok ve T2 Blokta yer alan 10 adet bağımsız bölümü satın alınmıştır. Özak GYO Genel Merkezi olarak kullanılmakta olan C Blok'un ofis dekorasyon işleri ÖYZ Adi Ortaklığı tarafından yapılmıştır.
| Proje Detayları |
|
|---|---|
| Sahiplik | ÖZAK GYO |
| Proje Tipi |
Ofis |
| Konum | İstanbul, Zeytinburnu |
| Proje Başlangıç Tarihi |
2019 |
| Proje Tamamlanma Tarihi |
2020 |
| Ekspertiz Değeri |
733 mn TL |
| Kiralanabilir Alan |
5.848 m² |
Emlak Konut GYO'nun %37 payının olduğu arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı şeklinde tasarlanan ve konut, rezidans, ofis, otel ve ticari ünitelerden oluşan karma projede 2020 yılı 2. Çeyreğinde yaşam başlamıştır. Projenin mimarlığını, 200'den fazla uluslararası ödülün sahibi İngiliz mimarlık şirketi Chapman Taylor üstlenmiştir.
Zeytinburnu Kazlıçeşme sahilde Konut, Rezidans, Ofis, Otel ve Ticari Ünite Karma Projesi olarak 111.263 m2'lik arsa alanı üzerine yapılması planlanan projede, rapor tarihi itibarıyla ÖZAK GYO %60, Ziylan Gayrimenkul %32 ve Yenigün İnşaat %8 paya sahiptir. Emlak GYO ile gelir paylaşım modeli şeklinde kurulan yapıda Emlak GYO'nun gelirden alacağı pay %37'dir.
Marmara Denizi kıyısında, kesintisiz Adalar ve Kadıköy manzarasının bulunduğu, Bakırköy-Zeytinburnu sahil hattında, tarihi yarımada kıyısında konumlanan proje, geliştirme aşamasındadır. Avrupa ile Anadolu yakalarını bağlayacak Yenikapı-Göztepe lastik tekerlekli araç tüneli'nin başlangıç noktası ve yapımı devam eden Marmaray Zeytinburnu İstasyonu ile direkt bağlantıya sahip olması sebebiyle ulaşım açısından oldukça avantajlı bir konumda bulunan projenin ofis, rezidans, otel ve ticari alanları barındıran bir cazibe merkezi olması planlanmaktadır.
Şirketimizin ortağı olduğu Özak-Yenigün-Ziylan Adi Ortaklığı tarafından geliştirilen projede 2016 yılı içerisinde alınan inşaat ruhsatının ardından çalışmalara başlanmış ve Eylül 2016 ayında projenin lansmanı gerçekleştirilmiştir. Yılsonuna doğru görücüye çıkan örnek daireler, yatırımcıların ve ziyaretçilerin büyük beğenisini kazanmıştır.
2022 yılının ilk çeyreğinde Emlak Konut GYO ile yapılan anlaşma uyarınca Büyükyalı projesinde yer alan 74.659,99 m2 alana sahip 368 adet bağımsız bölüm, Özak-Yenigün-Ziylan Adi Ortaklığı tarafından satın alınmıştır.
| Proje Detayları |
|
|---|---|
| ÖZAK GYO (%60) |
|
| Sahiplik | Ziylan Gayrimenkul (%32) |
| Yenigün İnşaat (%8) |
|
| Proje Tipi |
Karma |
| Konum | İstanbul, Zeytinburnu |
| Proje Başlangıç Tarihi |
2016 |
| Proje Tamamlanma Tarihi |
2021 2. Çeyrek |
| Arsa Alanı | 111.200 m² |
| Kiralanabilir/Satılabilir Alan |
316.750 m² |
| Satış Oranı | %89 |
| Satış-Teslimat Oranı |
%99 |
Büyükyalı projesinde Ocak - Eylül 2024 sonu itibariyle 22 adet konutun satışı gerçekleşmiştir.
Özak GYO'nun "Mutluluk şehrin merkezinde" sloganıyla gerçekleştirdiği ilk konut projesi olan Hayat Tepe, Bayrampaşa alışveriş vadisi olarak bilinen bölgede konumlanmaktadır. Forum İstanbul, Ikea, Bauhaus ve CarrefourSA'ya yakınlığıyla dikkat çeken proje bölgesine, TEM ve E-5'ten rahatça ulaşılabilmektedir. Projenin bu merkezi konumu, şehir insanının alışverişten kültür ve eğlence etkinliklerine, tüm ihtiyaçlarını kolayca karşılamasına olanak sağlamaktadır.
Özak GYO'nun farklı ihtiyaçları öngörerek geliştirdiği, 24 katlı 3 bloktaki 546 bağımsız bölümden oluşan Hayat Tepe ve 66 daire ve 2 dükkân olmak üzere toplam 68 bağımsız bölümden oluşan Hayat Tepe Suites'de yer alan toplamda 614 bağımsız bölümün 613'ü teslim edilmiş olup, teslimat oranı %99 olarak gerçekleşmiştir. 30.09.2024 tarihi itibarıyla portföyümüzde satılabilir 1 adet dükkân mevcuttur.
| Proje Detayları |
|
|---|---|
| Sahiplik | ÖZAK GYO |
| Proje Tipi |
Konut ve Rezidans |
| Konum | İstanbul, Bayrampaşa |
| Proje Tamamlanma Tarihi |
2015 |
| Arsa Alanı | 16.698 m² |
| Satılabilir Alan |
1.059 m² |
| Satış Oranı (30.09.2024 itibarıyla) |
%99 |
| Toplam Bağımsız Bölüm Sayısı |
612 daire + 2 dükkan |
Özak GYO, İstanbul Havaalanı ve TEM otoyoluna yakınlığı ile şehrin en değerli bölgelerinden birinde yer alan Göktürk arsalarında konut projesi geliştirmeyi planlamaktadır. İstanbul Havaalanı'na 15 km, TEM Otoyolu'na 12 km mesafede olan arsalar, şehir yaşamını kolaylaştıran en önemli etken olan ulaşım avantajıyla öne çıkmaktadır.
Özak GYO'nun Göktürk'te yer alan diğer arsasında Özak Göktürk Projesi'nin devamı niteliğinde Göktürk Duyu projesine ait Yapı Ruhsatı 11.10.2023 tarihi itibari ile alınmıştır. 141 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır.
| Proje Detayları |
||
|---|---|---|
| Sahiplik | ÖZAK GYO |
|
| Proje Tipi |
Konut Projesi |
|
| Konum | İstanbul, Eyüp |
|
| Proje Başlangıç Tarihi |
2024 2. Çeyrek |
|
| Planlanan Proje Tamamlanma Tarihi |
2026 2. Çeyrek |
|
| Toplam Arsa Alanı |
11.891 m² |
|
| Portföy Stratejisi |
Satış |
İstanbul Merkezi İş Alanı olarak tanımlanan bölgenin devamında yer alan Balmumcu Arsası, kesintisiz Boğaz manzarasının yanı sıra kritik ulaşım noktalarına yakınlığıyla da önem taşımaktadır. Şehrin en merkezi lokasyonlarından biri olan Balmumcu'da planlanan proje, Boğaziçi Köprüsü'ne, E-5 Karayolu'na ve sahil yoluna yakınlığı ile yatırımcılarına kazanç sağlayacaktır.
2016 yılında, Özak GYO'nun sermayesine %100 oranında iştirak ettiği, Arstate Turizm Pazarlama ve Tic. A.Ş. bütün aktif ve pasifleriyle birlikte devralınmış, her iki şirketin Özak GYO çatısı altında birleşmesine karar verilmiştir. Birleşmeyle birlikte, Özak GYO'nun 2013 yılında portföyüne kattığı 1 parselin yanısıra, Arstate Turizm'in Balmumcu'da sahibi olduğu 4 parsel de Özak GYO portföyüne eklenmiştir. 10.08.2023 tarihinde proje için gerekli olan yapı ruhsatı alınmıştır. 2024 1. Çeyrekte yapımına başlanmıştır. 34 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır.
| Proje Detayları |
||
|---|---|---|
| Sahiplik | ÖZAK GYO |
|
| Proje Tipi |
Konut | |
| Konum | İstanbul, Beşiktaş |
|
| Proje Başlangıç Tarihi |
2024 1. Çeyrek |
|
| Planlanan Proje Tamamlanma Tarihi |
2025 4. Çeyrek |
|
| Toplam Arsa Alanı |
16.000 m² |
|
| Portföy Stratejisi |
Satış |
Özak GYO, Mahmutbey arsasında modern çizgisiyle uyumlu, yeni bir konut projesi geliştirmektedir. TEM Otoyolu bağlantısına 0,9 km uzaklıkta olmasının yanı sıra mevcut ve planlanan 7 ana ulaşım hattın kesişiminde konumlanan arsanın, yapılacak proje ile birlikte bölgeye değer katması hedeflenmektedir. Hayat City Mahmutbey konut projesi için Yapı Ruhsatı 25 Ekim 2023 tarihi itibari ile alınmıştır.
| Proje Detayları |
|
|---|---|
| Sahiplik | ÖZAK GYO |
| Proje Tipi |
Konut |
| Konum | İstanbul, Bağcılar |
| Proje Başlangıç Tarihi |
2023 4. Çeyrek |
| Planlanan Proje Tamamlanma Tarihi |
2025 4. Çeyrek |
| Toplam Arsa Alanı |
6.537 m² |
| Portföy Stratejisi |
Satış |
Yapılacak proje metro ağına, alışveriş merkezlerine ve çevre otoyollarına yakın olup adalar manzarası ile göze çarpmaktadır. Aynı zamanda ÖZAK GYO'nun kendine has modern çizgisi ile yeni bir yaşam projesi olarak hayata geçirilmesi hedeflenmektedir.
| Proje Detayları |
||
|---|---|---|
| Sahiplik | ÖZAK GYO |
|
| Proje Tipi |
Konut | |
| Konum | İstanbul, Maltepe Dragos |
|
| Proje Başlangıç Tarihi |
2024 1. Çeyrek |
|
| Planlanan Proje Tamamlanma Tarihi |
2026 1. Çeyrek |
|
| Toplam Arsa Alanı |
15.416 m² |
|
| Portföy Stratejisi |
Satış |
2023 yılında imzalanan toplamda 15.416 m² arsa alanına sahip Maltepe Projesine ve 2022 yılının son çeyreğinde Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortalığı ile imzalanan toplamda 92.441 m² arsa alanına sahip Küçükçekmece projelerine yönelik planlama faaliyetleri devam etmektedir.
Şirketimiz Antalya İli, Kemer İlçesi, Kemer Mahallesi 1086 nolu Parselin 396,140 m²'lik kısmına ait kesin izin taahhüt senedine göre oluşturulan 293,505.30 m² alanlı 17.12.2068 tarihine kadar üst hakkına sahip turizm tesisinin satın alma işlemlerini 26.04.2023 tarihinde tamamlayıp portföyüne dahil etmiştir. Projelendirme çalışmaları devam etmektedir.
2021 yılının son çeyreğinde Bodrum Akyarlar Mahallesi'nde yer alan 345,492 m2 sahip arsanın satın alımı 02.12.2021 tarihinde tapu devri ile başarılı şekilde tamamlanmıştır. Söz konusu arsa Özak GYO'nun tam mülkiyetindedir. Projelendirme çalışmaları devam etmektedir.
Antalya ili Demre ilçesi 194 ada 338 parselde yer alan Demre arsasına ilişkin irtifak hakkı tesis işlemleri 2016 yılında tamamlanmış ve Özak GYO adına "Tapu Senedi (daimi ve müstakil üst hakkı tesisi işleminden dolayı)" düzenlenmiştir. Söz konusu arsa Özak GYO adına 49 yıllığına kesin tahsislidir. Yapımı planlanan otel projesi için yapı ruhsatı, 20.12.2018 tarihinde alınmıştır.
Antalya-Dalaman Otoyolu'nun ve bu bağlamda bölgede yapılacak altyapı çalışmalarının, arazi üzerinde yapılması planlanan beş yıldızlı otel projesine turizm trafiği açısından önemli bir katkı sağlaması beklenmektedir.
Ayrıca arsanın yan parselindeki, günübirlik tesis alanı olarak tahsise açılan arazi için açılan ihaleyi de
Özak GYO kazanmış ve kesin tahsissüreci başlamıştır. Antalya İli Demre İlçesi Taşdibi - Sülüklü Mevkii 7 no.lu özel parselde yer alan bu günübirlik turizm tahsisli gayrimenkule ilişkin olarak 2018 yılında, Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından Özak GYO adına kesin tahsis yapılması uygun görülmüştür.
Ancak bölgede imar planında yapılması gereken değişiklikten kaynaklanan mücbir sebeplerle yatırıma başlanamaması nedeniyle, Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik'in 17. maddesi uyarınca, kesin tahsis tarihi olan 08/10/2018 tarihinden itibaren, alana ilişkin yeni imar planı onaylanıncaya kadar dondurulmuştur.
Günübirlik tahsisli arsada kesin tahsis sürecinin tamamlanmasıyla birlikte, 338 nolu parselde yer alan 70.699 m2'lik araziye 60.344 m2 daha ilave edilecek ve toplam arazi büyüklüğü 131.043 m2'ye ulaşacaktır.
Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından, Özak GYO'ya 49 yıllığına ön tahsisli olan Aydın Didim arsası, İzmir Havalimanı'na 135 km, Bodrum Havalimanı'na 81 km mesafede yer almakta ve bulunduğu çevredeki planlı tek turizm yatırım alanı olmasıyla önem taşımaktadır. Özak GYO, otelcilik alanındaki ilk imzası olan "Ela" ismini, yeni sıra dışı konsept oteliyle Aydın Didim Arsası'nda devam ettirecektir.
Turizm tahsisli söz konusu gayrimenkul ile ilgili olarak irtifak hakkı tesis işlemlerinin sağlanabilmesi için Maliye Bakanlığı Milli Emlak Genel Müdürlüğü'ne 25.07.2014 tarihinde başvuruda bulunulmuştur. Ancak bölgede imar uygulamalarında yaşanan sıkıntılar neticesinde yatırıma başlanamaması nedeniyle 2015 yılında Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından, kesin tahsis süresi Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik'in 17. maddesinin 7. fıkrası uyarınca, söz konusu alana ilişkin imar uygulaması işlemleri tamamlanıncaya kadar dondurulmuştur.
Bakanlık tarafından 2015 yılında dondurulan kesin tahsis süresi, 2019 yılında yeni imar uygulama çalışmalarının başlatılması sonrasında yeniden açılmıştır. Hazine ve Maliye Bakanlığı, Milli Emlak Genel Müdürlüğü tarafından irtifak hakkı tesis işlemleri tamamlanmış olup, 49 yıllık üst hakkı Özak GYO adına tapu siciline şerh edilmiştir.
Arsa, İstanbul ili, Zeytinburnu ilçesi, Merkezefendi (Maltepe) Mahallesi 2945 Ada 55-58-59 nolu parsellerde kayıtlı toplam 16.995,64 m² arsanın satın alınması 29 Ağustos 2023 tarihinde 744.097.200 TL tutarında gerçekleşmiştir. Proje geliştirme çalışmaları devam etmektedir.
Özak GYO'nun bol ödüllü oteli Ela Excellence Resort, 583 odasının yanı sıra Kongre Merkezi, Avrupa SPA Birliği onaylı SPA & Wellness Merkezi ve dünya mutfaklarından seçenekler sunan restoranları ile seçkin misafirlere ev sahipliği yapmaktadır.
Antalya Belek İskele Mevkii'nde yer alan Ela Excellence Resort, altı katında 583 oda ve 1.200 yatakla hizmet vermektedir. Ela Excellence Resort, sekiz ayrı toplantı salonundan oluşan Kongre Merkezi, Avrupa SPA Birliği tarafından onaylanmış SPA & Wellness Merkezi, zengin içerikli restoranları ve çok özel rekreatif alanları ile ülkemiz mimarisini küresel çapta temsil etmektedir.
| Proje Detayları |
|
|---|---|
| Sahiplik | Özak GYO |
| Proje Tipi |
Turizm |
| Konum | Antalya, Belek |
| Otel Kapasitesi | 1.200 yatak / 583 oda |
| Ekspertiz Değeri |
10,3 mr TL |
| Doluluk Oranı |
%100 |
| Portföye Girişi |
2015 |
| Arsa Alanı | 90.150 m² |
Otel'in kiralaması 01.01.2023 tarihinden itibaren İşletme Modeli çerçevesinde gerçekleştirilmekte olup, buna göre; Otel'in ciro tutarı üzerinden %3 ve GOP (Brüt faaliyet karı) tutarı üzerinden performansa bağlı değişen oranlarda olmak üzere işletmeci payı hesaplanacak, toplam GOP tutarından işletmeci payı indirildikten sonra kalan bakiye ise Şirketimize gelir payı olarak verilecektir.
| Konsolide olmayan / Bireysel diğer finansal | Tebliğdeki ilgili | ||
|---|---|---|---|
| tablo ana hesap kalemleri | düzenleme | 30 Eylül 2024 | 31 Aralık 2023 |
| Para ve sermaye piyasası araçları | Md. 24/(b) | 2.478.224.163 | 4.431.149.485 |
| Gayrimenkuller. Gayrimenkule Dayalı Projeler. | |||
| Gayrimenkule Dayalı Haklar | Md. 24 / (a) | 45.388.774.768 | 44.008.174.898 |
| İştirakler | Md. 24 / (b) | 466.011.882 | 466.011.882 |
| İlişkili taraflardan alacaklar(ticari olmayan) | Md. 23 / (f) | - | - |
| Diğer varlıklar | 2.695.584.055 | 3.483.331.711 | |
| Toplam varlıklar (Aktif Toplamı) | Md. 3 / (p) | 51.028.594.868 | 52.388.667.976 |
| Finansal borçlar | Md. 31 | 527.400.628 | 2.704.792.402 |
| Diğer Finansal Yükümlülükler | Md. 31 | - | - |
| Finansal kiralama borçları | Md. 31 | - | - |
| İlişkili taraflara borçlar (ticari olmayan) | Md. 31 | - | - |
| Özkaynaklar | Md. 23 / (f) | 49.493.511.888 | 47.608.421.131 |
| Diğer kaynaklar | Md. 31 | 1.007.682.352 | 2.075.454.443 |
| Toplam kaynaklar | Md. 3 / (p) | 51.028.594.868 | 52.388.667.976 |
| Konsolide olmayan / Bireysel diğer finansal tabloana hesap kalemleri |
Tebliğdeki İlgili Düzenleme |
30 Eylül 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|---|
| A1. Para ve Sermaye Piyasası araçlarının 3 yılık | |||
| gayrimenkul ödemeleri için tutulan kısım | Md. 24 / (b) | - | - |
| A2. Döviz cinsinden vadeli-vadesiz mevduat / Özel | |||
| Cari-Katılma Hesabı ve TL cinsinden vadeli | |||
| mevduat / | |||
| Katılma hesabı | Md. 24 / (b) | 669.097.262 | 775.658.475 |
| A3. Yabancı sermaye piyasası araçları | Md. 24 / (d) | 874.541.308 | 927.362.430 |
| B1. Yabancı gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı | |||
| projeler gayrimenkule dayalı haklar | Md. 24 / (d) | - | - |
| B2. Atıl tutulan arsa / araziler | Md. 24 / (c) | - | - |
| C1. Yabancı iştirakler | Md. 24 / (d) | - | - |
| C2.İşletmeci şirkete iştirak | Md. 28 / 1(a) | 466.011.882 | 466.011.882 |
| J.Gayrinakdi krediler | Md. 31 | 561.575.406 | 568.659.894 |
| K.Üzerinde proje geliştirilecek. Mülkiyeti ortaklığa | |||
| ait olmayan ipotekli arsaların ipotek bedelleri | Md. 22 / e | - | - |
| L.Tek bir şirketteki para ve sermaye piyasası araçları | |||
| yatırımlarının toplamı | Md. 22 / (1) | 809.678.953 | 753.227.662 |
| Tebliğdeki İlgili | 30 Eylül | 31 Aralık | Asgari /Azami | |
|---|---|---|---|---|
| Portföy Sınırlamaları | düzenleme | 2024 | 2023 | Oran |
| 1.Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti | ||||
| ortaklığaait olmayan ipotekli arsaların | Md. 22 / (e) | 0% | 0% | %10 en fazla |
| ipotek bedelleri | ||||
| 2.Gayrimenkuller. Gayrimenkule | ||||
| Projeler | Md. 24 / (a). (b) | 89% | 84% | %51 en az |
| . Gayrimenkule Dayalı Haklar Dayalı | ||||
| 3. Para ve Sermaye Piyasası Araçları ile | ||||
| İştirakler | Md. 24 / (b) | 6% | 9% | %49 en fazla |
| 4.Yabancı Gayrimenkuller. | ||||
| Gayrimenkule Dayalı Projeler. | ||||
| Gayrimenkule Dayalı Haklar. İştirakler. | Md. 24 / (d) | 2% | 2% | %49 en fazla |
| Sermaye Piyasası | ||||
| 5.Atıl Tutulan Arsa / Araziler | Md. 24 / (c) | 0% | 0% | %20 en fazla |
| 6.İşletmeci Şirkete İştirak | Md. 28 / 1(a) | 1% | 1% | %10 en fazla |
| 7.Borçlanma Sınırı | Md. 31 | 2% | 7% | %500 en fazla |
| 8.Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz | ||||
| Mevduat /Özel Cari-Katılma Hesabı ve | ||||
| TL Cinsinden Vadeli Mevduat / Katılma | Md. 24 / (b) | 1% | 1% | %10 en fazla |
| Hesabı | ||||
| 9.Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye | ||||
| Piyasası Araçları Yatırımlarının toplamı | Md. 22 / (1) | 2% | 1% | %10 en fazla |
Seri: VI. No:11 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği"nde değişiklik yapan Seri: VI. No:29 sayılı Tebliğ'in 28 Temmuz 2011 tarihinde yürürlüğe girmesiyle birlikte 30 Eylül 2011 tarihli finansal tablolarından itibaren geçerli olmak üzere, gayrimenkul yatırım ortaklıkları tarafından portföy tablosu hazırlanması uygulamasına son verilmiş ve Sermaye Piyasası Kurulu Karar Organı'nın 14 Ekim 2011 tarih ve 34/972 sayılı Kararı ile portföy ile ilgili tüm bilgilerin Ek Dipnot olarak "Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü Tablosu"nda yer verilmesine karar verilmiştir.
"Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü Tablosu"nda yer verilen bilgiler, SPK'nın Seri: II. No: 14.1 sayılı "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği"nin 16'ıncı maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup, SPK'nın Seri: III. No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği"nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır.
Yoktur.
Sermaye Piyasası Kurulu'nun Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği (II-14.1) uyarınca, Uluslararası Finansal Raporlama Standartları çerçevesinde hazırlanan ve sunum esasları SPK düzenleme ve kararları uyarınca belirlenen 01/01/2024-30/09/2024 ara dönem finansal tablolarımız aşağıda sunulmuştur.
| Sınırlı denetimden | Bağımsız denetimden | ||
|---|---|---|---|
| geçmemiş | geçmiş | ||
| VARLIKLAR | Dipnot | 30 Eylül 2024 | 31 Aralık 2023 |
| Dönen varlıklar | 13.891.510.967 | 15.873.874.311 | |
| Nakit ve nakit benzerleri | 4 | 957.113.179 | 878.586.441 |
| Finansal yatırımlar | 11 | 1.684.220.261 | 3.647.897.620 |
| -Gerçeğe uygun değer farkı kar/ zarar | |||
| yansıtılan finansal varlık | 1.684.220.261 | 3.647.897.620 | |
| Ticari alacaklar | 353.927.470 | 499.360.102 | |
| - İlişkili taraflardan ticari alacaklar | 23 | 9.009.993 | 51.723.860 |
| - İlişkili olmayan taraflardan ticari | 344.917.477 | ||
| alacaklar | 6 | 447.636.242 | |
| Diğer alacaklar | 298.189.657 | 114.818.025 | |
| - İlişkili taraflardan diğer alacaklar | 23 | 288.420.535 | 107.868.626 |
| - İlişkili olmayan taraflardan diğer | 9.769.122 | ||
| alacaklar | 7 | 6.949.399 | |
| Stoklar | 8 | 8.523.704.048 | 7.839.670.676 |
| Peşin ödenmiş giderler | 1.912.636.689 | 2.666.593.329 | |
| -İlişkili taraflara peşin ödenmiş giderler | 23 | 10.657.597 | - |
| - İlişkili olmayan taraflara peşin ödenmiş | |||
| giderler | 9 | 1.901.979.092 | 2.666.593.329 |
| Cari dönem vergisiyle ilgili varlıklar | 22 | 10.342.256 | 5.502.474 |
| Diğer dönen varlıklar | 10 | 151.377.407 | 221.445.644 |
| Duran varlıklar | 36.678.671.619 | 36.007.651.360 | |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller | 12 | 25.474.857.418 | 24.761.886.851 |
| Maddi duran varlıklar | 13 | 11.053.301.706 | 11.093.843.635 |
| Maddi olmayan duran varlıklar | 54.714.558 | 63.363.381 | |
| Ertelenmiş vergi varlığı | 95.797.937 | 76.861.412 | |
| Peşin ödenmiş giderler | - | 10.626.974 | |
| - İlişkili olmayan taraflara peşin ödenmiş | |||
| giderler | 9 | - | 10.626.974 |
| Diğer duran varlıklar | 10 | - | 1.069.107 |
| Toplam varlıklar | 50.570.182.586 | 51.881.525.671 |
| Sınırlı denetimden | Bağımsız denetimden | ||
|---|---|---|---|
| geçmemiş | geçmiş | ||
| KAYNAKLAR | Dipnot | 30 Eylül 2024 | 31 Aralık 2023 |
| Kısa vadeli yükümlülükler | 2.073.959.518 | 3.856.163.967 | |
| Kısa vadeli borçlanmalar | 5 | 20.773.567 | 190.204.477 |
| -Banka kredileri | 20.773.567 | 190.204.477 | |
| Uzun vadeli borçlanmalarının kısa vadeli | |||
| kısımları | 639.491.402 | 1.240.892.767 | |
| -Banka kredileri | 639.491.402 | 1.240.892.767 | |
| Ticari borçlar | 776.385.879 | 436.276.021 | |
| - İlişkili taraflara ticari borçlar | 23 | 156.271.537 | 68.556.302 |
| - İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar | 6 | 620.114.342 | 367.719.719 |
| Çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında | |||
| borçlar | 16 | 43.692.264 | 25.775.071 |
| Diğer borçlar | 59.511.026 | 111.579.516 | |
| - İlişkili taraflara diğer borçlar | 23 | - | 73.244.938 |
| - İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar | 7 | 59.511.026 | 38.334.578 |
| Ertelenmiş gelirler | 515.566.682 | 1.837.540.359 | |
| -İlişkili olmayan taraflardan ertelenmiş gelirler | 515.566.682 | 1.837.540.359 | |
| Kısa vadeli karşılıklar | 18.538.648 | 13.822.943 | |
| - Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin kısa | |||
| vadeli karşılıklar | 16 | 8.706.945 | 4.940.762 |
| - Diğer kısa vadeli karşılıklar | 14 | 9.831.703 | 8.882.181 |
| Diğer kısa vadeli yükümlülükler | 50 | 72.813 | |
| Uzun vadeli yükümlülükler | 302.761.757 | 1.745.669.090 | |
| Uzun vadeli borçlanmalar | 5 | 266.997.044 | 1.686.648.936 |
| Diğer borçlar | - | 10.721.847 | |
| - İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar | 7 | - | 10.721.847 |
| Ertelenmiş giderler | 9 | 22.917.111 | 35.697.709 |
| -İlişkili olmayan taraflardan ertelenmiş gelirler | 22.917.111 | 35.697.709 | |
| Uzun vadeli karşılıklar | 12.847.602 | 12.600.598 | |
| - Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin uzun | |||
| vadeli karşılıklar | 16 | 12.847.602 | 12.600.598 |
| Özkaynaklar | 48.193.461.311 | 46.279.692.614 | |
| Ana ortaklığa ait özkaynaklar | 48.193.868.723 | 46.285.762.198 | |
| Ödenmiş sermaye | 15 | 1.456.000.000 | 1.456.000.000 |
| Sermaye düzeltme farkları | 15 | 4.776.572.356 | 4.776.572.356 |
| Paylara ilişkin primler (İskontolar) | 15 | 2.061.095.116 | 2.061.095.116 |
| Geri alınmış paylar | 15 | (21.351.595) | (21.351.595) |
| Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler | 884.672.651 | 884.672.651 | |
| Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacak | |||
| birikmiş diğer kapsamlı gelirler veya giderler | 3.964.303.466 | 3.975.888.120 | |
| - Maddi duran varlık yeniden değerleme | |||
| artışları | 15 | 3.954.872.983 | 3.954.872.983 |
| - Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm | |||
| kayıpları | 15 | 9.430.483 | 21.015.137 |
| Geçmiş yıllar karları / zararları | 33.152.885.550 | 29.155.919.970 | |
| Net dönem karı /zararı | 1.919.691.179 | 3.996.965.580 | |
| Kontrol gücü olmayan paylar | (407.412) | (6.069.584) | |
| Toplam kaynaklar | 50.570.182.586 | 51.881.525.671 |
| Sınırlı | Sınırlı | Sınırlı | Sınırlı | ||
|---|---|---|---|---|---|
| denetimden | denetimden | denetimden | denetimden | ||
| geçmemiş | geçmemiş | geçmemiş | geçmemiş | ||
| 1 Ocak | 1 Ocak | 1 Temmuz | 1 Temmuz | ||
| Dipnot | 30 Eylül 2024 | 30 Eylül 2023 | 30 Eylül 2024 | 30 Eylül 2023 | |
| Hasılat | 18 | 3.044.315.205 | 2.292.949.275 | 1.361.893.894 | 1.067.384.447 |
| Satışların maliyeti | 18 | (2.179.804.925) | (1.391.873.544) | (874.444.564) | (624.686.323) |
| Brüt kar | 864.510.280 | 901.075.731 | 487.449.330 | 442.698.124 | |
| Pazarlama, satış ve dağıtım giderleri (-) | 19 | (99.651.899) | (87.045.859) | (40.512.391) | (39.887.177) |
| Genel yönetim giderleri (-) | 19 | (150.425.792) | (157.785.408) | (54.887.660) | (47.874.018) |
| Esas faaliyetlerden diğer gelirler | 20 | 359.267.336 | 6.836.450.526 | 150.141.341 | 160.985.199 |
| Esas faaliyetlerden diğer giderler (-) | 20 | (256.990.706) | (337.912.316) | (149.953.506) | (72.728.314) |
| Esas faaliyet karı | 716.709.219 | 7.154.782.674 | 392.237.114 | 443.193.814 | |
| Yatırım faaliyetlerinden gelirler/ (giderler) | (131.045.064) | 1.469.952.121 | (785.962.714) | 293.455.905 | |
| Finansman gideri öncesi faaliyet karı | 585.664.155 | 8.624.734.795 | (393.725.600) | 736.649.719 | |
| Finansman gelirleri | 21 | 336.125.043 | 646.983.976 | 61.956.631 | 92.430.266 |
| Finansman giderleri (-) | 21 | (555.528.862) | (551.280.479) | (115.934.352) | (303.792.962) |
| Net parasal pozisyon kazançları (kayıpları) | 1.537.955.178 | (5.422.528.398) | 1.864.420.593 | (1.364.862.014) | |
| Sürdürülen faaliyetler vergi öncesi karı zararı | 1.904.215.514 | 3.297.909.894 | 1.416.717.272 | (839.574.991) | |
| Vergi geliri/(gideri) | 21.137.837 | 77.388.591 | 9.257.862 | 59.592.518 | |
| - Dönem vergi gideri | 22 | - | - | - | - |
| - Ertelenmiş vergi geliri/gideri | 22 | 21.137.837 | 77.388.591 | 9.257.862 | 59.592.518 |
| Sürdürülen Faaliyetler Dönem Karı (Zararı) | 1.925.353.351 | 3.375.298.485 | 1.425.975.134 | (779.982.473) | |
| Dönem karının dağılımı | |||||
| Ana ortaklık hissedarlarına ait kısım | 1.919.691.179 | 3.407.438.634 | 1.416.551.474 | (779.771.581) | |
| Kontrol gücü olmayan paylar | 5.662.172 | (32.140.149) | 9.423.660 | (210.892) | |
| Dönem karı (zararı) | 1.925.353.351 | 3.375.298.485 | 1.425.975.134 | (779.982.473) | |
| Pay başına kazanç | 16 | 1,318 | 2,340 | 0,973 | (0,536) |
| Diğer kapsamlı gelir/(gider): | |||||
| Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacaklar | |||||
| Maddi duran varlık yeniden değerleme artışları | - | 4.246.100.931 | - | - | |
| Tanımlanmış fayda planları yeniden | |||||
| ölçüm kazançları, kayıpları | (15.446.205) | (16.762.156) | - | (3.570.687) | |
| Maddi duran varlık yeniden değerleme artışları vergi | |||||
| etkisi | (849.220.186) | - | - | ||
| Tanımlanmış fayda planları yeniden | |||||
| ölçüm kazançları (kayıpları), vergi etkisi | 3.861.551 | 3.352.433 | - | 714.137 | |
| Diğer kapsamlı gelir | (11.584.654) | 3.383.471.022 | - | (2.856.550) | |
| Toplam kapsamlı gelir | 1.913.768.697 | 6.758.769.507 | 1.425.975.134 | (782.839.023) | |
| Toplam kapsamlı gelirin dağılımı | 1.913.768.697 | 6.758.769.507 | 1.425.975.134 | (782.839.023) | |
| Ana ortaklık payları | 1.908.106.525 | 6.790.909.656 | 1.416.551.473 | (782.628.131) | |
| Kontrol gücü olmayan paylar | 5.662.172 | (32.140.149) | 9.423.661 | (210.892) | |
| Hisse başına kazanç/ kayıp | 1,311 | 4,664 | 0,973 | (0,538) |
1 Ocak – 30 Eylül 2024 ve 2023 hesap dönemlerine ait konsolide özkaynaklar değişim tablosu
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak enflasyonun etkilerini yansıtacak şekilde 30 Eylül 2024 tarihindeki satın alma gücü cinsinden ifade edilmiştir.)
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler ve Giderler Birikmiş Karlar
| Dipnot | Ödenmiş Sermaye |
Sermaye Düzeltme Farkları |
Pay İhraç Primleri |
Geri alınmış paylar |
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler |
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları Ve Kayıpları |
Maddi Duran Varlık Değer Artış Fonları |
Geçmiş Yıllar Karları |
Net Dönem Karı |
Ana ortaklığa ait özkaynaklar |
Kontrol gücü olmayan paylar |
Toplam | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Ocak 2023 tarihi | |||||||||||||
| itibarıyla bakiye | 13 | 728.000.000 | 4.090.575.370 | 2.061.095.116 | (21.351.595) | 533.198.264 | 10.740.565 | 1.632.681.020 | 19.802.897.028 | 11.118.494.317 | 39.956.330.085 | (1.546.577) | 39.954.783.508 |
| Transfer | 728.000.000 | 685.996.986 | - | - | 351.474.387 | - | - | 9.353.022.944 | (11.118.494.317) | - | - | - | |
| Toplam kapsamlı | |||||||||||||
| gelir/(gider) | - | - | - | - | - | (13.409.723) | 3.396.880.745 | - | 3.407.438.634 | 6.790.909.656 | (32.140.149) | 6.758.769.507 | |
| -Diğer kapsamlı | |||||||||||||
| gelir (gider) | - | - | - | - | - | (13.409.723) | 3.396.880.745 | - | 3.383.471.022 | - | 3.383.471.022 | ||
| -Dönem karı | - | - | - | - | - | - | - | - | 3.407.438.634 | 3.407.438.634 | (32.140.149) | 3.375.298.485 | |
| 30 Eylül 2023 tarihi | |||||||||||||
| itibarıyla bakiye | 1.456.000.000 | 4.776.572.356 | 2.061.095.116 | (21.351.595) | 884.672.651 | (2.669.158) | 5.029.561.765 | 29.155.919.972 | 3.407.438.634 | 46.747.239.741 | (33.686.726) | 46.713.553.015 | |
| 1 Ocak 2024 tarihi | |||||||||||||
| itibarıyla bakiye | 13 | 1.456.000.000 | 4.776.572.356 | 2.061.095.116 | (21.351.595) | 884.672.651 | 21.015.137 | 3.954.872.983 | 29.155.919.970 | 3.996.965.580 | 46.285.762.198 | (6.069.584) | 46.279.692.614 |
| Transferler | - | - | - | - | - | - | - | 3.996.965.580 | (3.996.965.580) | - | - | - | |
| Toplam kapsamlı | |||||||||||||
| gelir/(gider) -Diğer kapsamlı |
- | - | - | - | - | (11.584.654) | - | - | 1.919.691.179 | 1.908.106.525 | 5.662.172 | 1.913.768.697 | |
| gelir (gider) | - | - | - | - | - | (11.584.654) | - | - | (11.584.654) | - | (11.584.654) | ||
| -Dönem karı | - | - | - | - | - | - | - | - | 1.919.691.179 | 1.919.691.179 | 5.662.172 | 1.925.353.351 | |
| 30 Eylül 2024 tarihi | |||||||||||||
| itibarıyla bakiye | 1.456.000.000 | 4.776.572.356 | 2.061.095.116 | (21.351.595) | 884.672.651 | 9.430.483 | 3.954.872.983 | 33.152.885.550 | 1.919.691.179 | 48.193.868.723 | (407.412) | 48.193.461.311 |
| Sınırlı denetimden | Sınırlı denetimden | ||
|---|---|---|---|
| geçmemiş | geçmemiş | ||
| 1 Ocak - | 1 Ocak - | ||
| Dipnot | 30 Eylül 2024 | 30 Eylül 2023 | |
| A. İşletme faaliyetlerinden elde edilen nakit akışları | 3.740.505.211 | (450.632.919) | |
| Dönem net karı | 1.925.353.351 | 3.375.298.485 | |
| Dönem karı mutabakatı İle ilgili düzeltmeler | - | - | |
| Amortisman ve itfa giderleri ile ilgili düzeltmeler Karşılıklar ile ilgili düzeltmeler |
18,19 14 |
152.133.538 4.715.705 |
50.238.532 - |
| Faiz gelirleri ve giderleri ile ilgili düzeltmeler Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun |
21 | (168.132.969) | (156.414.157) |
| Değer kazançları ile ilgili düzeltmeler Finansal varlıkların gerçeğe uygun değer |
- | (6.014.099.794) | |
| kayıpları(kazançları) ile ilgili düzeltmeler | 275.214.387 | (1.815.286.465) | |
| Parasal Kazanç / Kayıp | 2.016.569.867 | 2.526.671.860 | |
| İşletme sermayesinde gerçekleşen değişimler | |||
| Stoklardaki artış/azalışla ilgili düzeltmeler | 8 | ||
| Ticari alacaklardaki artış/azalışla ilgili düzeltmeler | (684.033.372) 19.538.185 |
1.928.683.685 (284.786.405) |
|
| Peşin Ödenmiş Giderlerdeki artış / azalışla ilgili düzeltmeler | 60.736.233 | (285.097.272) | |
| Müşteri sözleşmelerinden doğan yükümlülüklerdeki artış ile ilgili düzeltmeler | (849.735.448) | 226.156.700 | |
| Faaliyetlerleilgili diğer alacaklardaki artış/azalışla ilgili düzeltmeler | 583.059.788 | (531.052.283) | |
| Ticari borçlardaki artış/azalışla ilgili düzeltmeler | 444.543.079 | 509.689.568 | |
| Faaliyetlerle ilgili diğer borçlardaki artış/azalışla ilgili düzeltmeler | (34.224.060) | 21.336.146 | |
| Faaliyetlerde kullanılan / elde edilen nakit akışları | 3.745.738.284 | (448.661.400) | |
| Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar kapsamında yapılan ödemeler | (393.291) | - | |
| Vergi iadeleri (ödemeler) | (4.839.782) | (1.971.519) | |
| B. Yatırım faaliyetlerinden kaynaklanan nakit akışları | (613.104.529) | (787.352.849) | |
| Maddi Olmayan Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | 2.775.866 | - | |
| Maddi duran varlıkların alımından kaynaklanan nakit çıkışları | (114.367.476) | (31.994.774) | |
| Yatırım amaçlı gayrimenkul alımından kaynaklı nakit çıkışları | (712.970.567) | (997.818.142) | |
| Alınan faiz | 21 | 211.457.648 | 242.460.067 |
| C. Finansman faaliyetlerinden nakit akışları | (2.816.971.030) | (210.909.295) | |
| Borçlanmadan kaynaklanan nakit girişleri | 325.000.000 | 319.683.886 | |
| Borç ödemelerine ilişkin nakit çıkışları | 5 | (3.098.646.351) | (444.547.271) |
| Ödenen faiz | (43.324.679) | (86.045.910) | |
| D. YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ |
|||
| NET ARTIŞ (AZALIŞ) (A+B+C) | 310.429.652 | (1.448.895.063) | |
| Nakit ve nakit benzeri üzerindeki enflasyon etkisi | (231.902.914) | (254.089.935) | |
| NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ / (AZALIŞ) (A+B+C+D) | 78.526.738 | (1.702.984.998) | |
| E. DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ | 4 | 878.586.441 | 2.115.861.115 |
| DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ (A+B+C+D+E) | 4 | 957.113.179 | 412.876.117 |
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.