30 Eylül 2024 ve 2023 ile 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla finansal tablolar ve özel bağımsız denetçi raporu

İçindekiler

Sayfa
1 - 5
6 - 7
8
9-10
11
12 - 83

ÖZEL BAĞIMSIZ DENETÇİ RAPORU

Egeyapı Avrupa Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Yönetim Kurulu'na;

A) Finansal Tabloların Bağımsız Denetimi

1) Görüş

Egeyapı Avrupa Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ("Şirket") ile müşterek faaliyetlerinin 30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihli finansal durum tabloları ile 30 Eylül 2024 ve 2023 tarihlerinde sona eren dokuz aylık ara hesap dönemlerine ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihlerinde sona eren hesap dönemlerine ait; kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tabloları, özkaynak değişim tabloları ve nakit akış tabloları ile önemli muhasebe politikalarının özeti de dahil olmak üzere finansal tablo dipnotlarından oluşan finansal tablolarını denetlemiş bulunuyoruz.

Görüşümüze göre ilişikteki finansal tablolar, Şirket'in 30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla finansal durumunu ve 30 Eylül 2024 ve 2023 tarihlerinde sona eren dokuz aylık ara hesap dönemlerine ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihlerinde sona eren hesap dönemlerine ait finansal performansını ve nakit akışlarını, Türkiye Finansal Raporlama Standartları'na ("TFRS") uygun olarak tüm önemli yönleriyle gerçeğe uygun bir biçimde sunmaktadır.

2) Görüşün Dayanağı

Yaptığımız bağımsız denetim, Sermaye Piyasası Kurulu'nca yayımlanan bağımsız denetim standartlarına ve Kamu Gözetimi, Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yayımlanan Türkiye Denetim Standartlarının bir parçası olan Bağımsız Denetim Standartlarına ("BDS") uygun olarak yürütülmüştür. Bu Standartlar kapsamındaki sorumluluklarımız, raporumuzun Bağımsız Denetçinin Finansal Tabloların Bağımsız Denetimine İlişkin Sorumlulukları bölümünde ayrıntılı bir şekilde açıklanmıştır. KGK tarafından yayımlanan Bağımsız Denetçiler için Etik Kurallar ("Etik Kurallar") ile finansal tabloların bağımsız denetimiyle ilgili mevzuatta yer alan etik hükümlere uygun olarak Şirket'ten bağımsız olduğumuzu beyan ederiz. Etik Kurallar ve mevzuat kapsamındaki etiğe ilişkin diğer sorumluluklar da tarafımızca yerine getirilmiştir. Bağımsız denetim sırasında elde ettiğimiz bağımsız denetim kanıtlarının, görüşümüzün oluşturulması için yeterli ve uygun bir dayanak oluşturduğuna inanıyoruz.

3) Kilit Denetim Konuları

Kilit denetim konuları, mesleki muhakememize göre cari döneme ait finansal tabloların bağımsız denetiminde en çok önem arz eden konulardır. Kilit denetim konuları, bir bütün olarak finansal tabloların bağımsız denetimi çerçevesinde ve finansal tablolara ilişkin görüşümüzün oluşturulmasında ele alınmış olup, bu konular hakkında ayrı bir görüş bildirmiyoruz.

Kilit Denetim Konuları	Konunun denetimde nasıl ele alındığı
İlişkili taraf işlemleri İlişkili taraf işlemleri, 30 Eylül 2024 ve 2023 tarihlerinde sona eren dokuz aylık ara hesap dönemlerinde ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihlerinde sona eren hesap dönemlerinde Şirket'in ilişkili taraflarıyla süregelen işlemlerinin hacim ve tutar olarak yüksekliği ve farklı niteliklerde gerçekleştirilmesi sebebiyle kilit denetim konusu olarak belirlenmiştir.	Şirket'in ilişkili taraflarıyla yapmış olduğu işlemler incelenmiş, bu işlemlerin niteliklerine dair açıklamalar elde edilmiştir: • Dönem içerisinde ilişkili taraflarla yapılan işlemlerin örnekleme yoluyla detay denetim testleri yapılmış ve ilgili dokümanlar, aralarındaki sözleşmeler ve diğer destekleyici belgeler incelenmiştir. • Örneklem yoluyla gerçekleştirilen seçimler doğrultusunda ilişkili taraflardan temin edilen mutabakatlar marifetiyle sene içerisindeki işlemlerden kalan dönem sonu bakiyeleri teyit edilmiştir. • Şirket'in yapmış olduğu işlemlerde adat faiz hesaplamaları incelenmiş, uygulanan faiz oranının makul olup olmadığı kontrol edilmiştir. Ek olarak; adat faiz gelir ve giderlerine ilişkin maddi doğrulama testleri gerçekleştirilmiştir. • Şirket'in ilişkili taraflar ile yapmış olduğu işlemler ile ilgili olarak dipnotlarda yer alan açıklamaların yeterliliği incelenmiştir.
Yatırım amaçlı gayrimenkuller Not 2'de ve Not 9'da açıklandığı üzere Şirket, ilk muhasebeleştirme sonrasında yatırım amaçlı gayrimenkullerini gerçeğe uygun değer yöntemi ile değerlemektedir. 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla finansal tablolarda yer alan 686.528.346 TL (31 Aralık 2023: 559.791.446 TL ve 31 Aralık 2022: 206.735.263 TL) değerindeki yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değeri bağımsız değerleme şirketleri tarafından belirlenmiş olup, detaylar Not 9'da açıklanmıştır.	İlişkili taraflar ile ilgili detaylar Not 23'te verilmiştir. Şirket'in yatırım amaçlı gayrimenkullerine ilişkin değerleme raporları ve yöntemleri incelenmiş, bu incelemelere dair aşağıdaki açıklamalar elde edilmiştir. • Tarafımızca, yönetim tarafından atanan gayrimenkul değerleme uzmanlarının, ehliyetleri, yetkinlikleri ve tarafsızlıkları değerlendirilmiştir. • Yaptığımız denetimde, yatırım amaçlı gayrimenkullere ait değerleme raporlarında değerleme uzmanlarınca kullanılan değerleme metotlarının uygunluğu değerlendirilmiştir. • Ayrıca, finansal tablolarda ve açıklayıcı dipnotlarda yer alan bilgilerin uygunluğu ve açıklanan bilgilerin finansal tablo okuyucuları için önemi dikkate alınıp tarafımızca sorgulanmıştır.

Kilit Denetim Konuları

Konunun denetimde nasıl ele alındığı

İlişkili taraf işlemleri
İlişkili taraf işlemleri, 30 Eylül
2024
ve 2023
tarihlerinde sona eren dokuz
aylık ara hesap
dönemlerinde ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021
tarihlerinde
sona
eren
hesap
dönemlerinde
Şirket'in ilişkili taraflarıyla süregelen işlemlerinin
hacim
ve
tutar
olarak
yüksekliği
ve
farklı
niteliklerde
gerçekleştirilmesi
sebebiyle
kilit
denetim konusu olarak belirlenmiştir.

Şirket'in ilişkili taraflarıyla yapmış olduğu işlemler
incelenmiş,
bu
işlemlerin
niteliklerine
dair
açıklamalar elde edilmiştir:
•
Dönem içerisinde ilişkili taraflarla yapılan
işlemlerin
örnekleme
yoluyla
detay
denetim
testleri
yapılmış
ve
ilgili
dokümanlar, aralarındaki sözleşmeler ve
diğer destekleyici belgeler incelenmiştir.
•
Örneklem
yoluyla
gerçekleştirilen
seçimler doğrultusunda ilişkili taraflardan
temin
edilen
mutabakatlar
marifetiyle
sene
içerisindeki
işlemlerden
kalan
dönem sonu bakiyeleri teyit edilmiştir.
•
Şirket'in yapmış olduğu işlemlerde adat
faiz hesaplamaları incelenmiş, uygulanan
faiz oranının makul olup olmadığı kontrol
edilmiştir.
Ek olarak; adat faiz gelir ve
giderlerine ilişkin maddi doğrulama testleri
gerçekleştirilmiştir.
•
Şirket'in ilişkili taraflar ile yapmış olduğu
işlemler ile ilgili olarak dipnotlarda yer alan
açıklamaların yeterliliği incelenmiştir.

Yatırım amaçlı gayrimenkuller
Not 2'de ve Not 9'da açıklandığı üzere Şirket, ilk
muhasebeleştirme
sonrasında
yatırım
amaçlı
gayrimenkullerini gerçeğe uygun değer yöntemi ile
değerlemektedir. 30 Eylül
2024
tarihi itibarıyla
finansal tablolarda yer alan 686.528.346 TL (31
Aralık 2023: 559.791.446 TL ve 31 Aralık 2022:
206.735.263
TL)
değerindeki
yatırım
amaçlı
gayrimenkullerin gerçeğe uygun değeri bağımsız
değerleme şirketleri tarafından belirlenmiş olup,
detaylar Not 9'da açıklanmıştır.

İlişkili taraflar ile ilgili detaylar Not 23'te verilmiştir.
Şirket'in yatırım amaçlı gayrimenkullerine ilişkin
değerleme raporları ve yöntemleri incelenmiş, bu
incelemelere dair aşağıdaki açıklamalar elde
edilmiştir.
•
Tarafımızca, yönetim tarafından atanan
gayrimenkul
değerleme
uzmanlarının,
ehliyetleri, yetkinlikleri ve tarafsızlıkları
değerlendirilmiştir.
•
Yaptığımız
denetimde,
yatırım
amaçlı
gayrimenkullere
ait
değerleme
raporlarında
değerleme
uzmanlarınca
kullanılan
değerleme
metotlarının
uygunluğu değerlendirilmiştir.
•
Ayrıca, finansal tablolarda ve açıklayıcı
dipnotlarda yer alan bilgilerin uygunluğu
ve
açıklanan
bilgilerin
finansal
tablo
okuyucuları
için önemi
dikkate
alınıp
tarafımızca sorgulanmıştır.

Kilit Denetim Konuları	Konunun denetimde nasıl ele alındığı
Stoklar 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla Şirket'in finansal tablolarında, 414.738.131 TL tutarında dönen varlıklar içerisinde (31 Aralık 2023: 286.805.650 TL, 31 Aralık 2022: 212.126.602 TL ve 31 Aralık 2021: 725.091.587 TL), 2.440.972.498 TL tutarında da duran varlıklar içerisinde (31 Aralık 2023: 1.574.342.888 TL, 31 Aralık 2022: 441.961.149 TL) muhasebeleştirdiği stokları bulunmaktadır. Stoklar, Şirket tarafından kısa vadede satış amaçlı konut inşa etmek için edinilmiş arsalar ve bu arsalar üzerinde inşa edilen konutların maliyetlerinden oluşmaktadır. Stoklar ile ilgili muhasebe politikası Not 2.6'da, ilgili stok tutarları ise Not 8'de açıklanmıştır. Şirket'in toplam varlıklarının önemli bir bölümünü oluşturması ve stokların içerdiği satın alım, dönüştürme aktifleştirme ve katlanılan diğer maliyetlerin muhasebeleştirilmesi gibi hususlar nedeniyle, satılacak konut stokları, denetimimiz için kilit denetim konusu olarak değerlendirilmektedir.	Uygulanan denetim prosedürleri aşağıda açıklanmıştır; • Cari dönem içerisinde stoklara eklenen geliştirme maliyetleri fatura ve hak ediş belgesi gibi belgelerle karşılaştırılmış ve test edilmiştir. • Stoklar üzerine aktifleştirilen borçlanma maliyetleri incelenmiş ve tavan aktifleştirme testi yapılmıştır. • Stokların net gerçekleşebilir değerleri, değerleme raporları ve gerçekleşen satışlar ile kontrol edilmiştir. • Tarafımızca, yönetim tarafından atanan gayrimenkul değerleme uzmanlarının, ehliyetleri, yetkinlikleri ve tarafsızlıkları değerlendirilmiştir. • Yaptığımız denetimde, stoklara ait değerleme raporlarında değerleme uzmanlarınca kullanılan değerleme metotlarının uygunluğu değerlendirilmiştir.
Enflasyon muhasebesinin uygulanması 2.1 numaralı dipnotta açıklandığı üzere, Şirket'in fonksiyonel para biriminin (Türk lirası) 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla yüksek enflasyonlu ekonomi para birimi olarak değerlendirilmesi sebebi ile Şirket, "TMS 29 Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama" standardını uygulamaya başlamıştır. TMS 29'a uygun olarak, finansal tablolar ve önceki dönemlere ait finansal bilgiler, Türk lirasının genel satın alma gücündeki değişikliklerin yansıtılması için yeniden düzeltilmiş ve sonuç olarak, raporlama tarihine göre Türk lirasının satın alma gücü cinsinden sunulmuştur. TMS 29'un yönergelerine uygun olarak Şirket, enflasyona duyarlı finansal tabloları hazırlamak için Türkiye Tüketici Fiyat Endekslerini kullanmıştır. Enflasyon düzeltmesi için uygulanan prensipler, 2.1 numaralı dipnotta açıklanmıştır. TMS 29'un Şirket'in raporlanan sonuçları ve finansal durumu üzerindeki önemli etkisi göz önüne alındığında, yüksek enflasyon muhasebesi bir kilit denetim konusu olarak değerlendirilmiştir.	Uygulanan denetim prosedürleri aşağıda açıklanmıştır; • Finansal raporlamadan sorumlu yönetimle görüşüp, TMS 29'un uygulanması sırasında dikkate alınan prensipler, parasal olmayan hesapların belirlenmesi ve tasarlanan TMS 29 modelleri üzerinde yapılan testler hakkında incelemeler yapılmıştır. • Hesaplamaların tamlığı ve doğruluğunu sağlamak amacıyla kullanılan girişler ve endeksler test edilmiştir. • TMS 29 uyarınca yeniden düzenlenen finansal tablo ve ilgili finansal bilgiler kontrol edilmiştir. • Enflasyon muhasebesi uygulanmış finansal tablolarda ve ilgili dipnot açıklamalarında verilen bilgilerin TMS 29 açısından yeterliliği değerlendirilmiştir.

Kilit Denetim Konuları

Konunun denetimde nasıl ele alındığı

Stoklar
30 Eylül
2024 tarihi itibarıyla
Şirket'in finansal
tablolarında, 414.738.131
TL tutarında dönen
varlıklar içerisinde (31 Aralık 2023: 286.805.650
TL, 31 Aralık 2022: 212.126.602 TL ve 31 Aralık
2021:
725.091.587
TL),
2.440.972.498
TL
tutarında da duran varlıklar içerisinde (31 Aralık
2023:
1.574.342.888
TL,
31
Aralık
2022:
441.961.149
TL)
muhasebeleştirdiği
stokları
bulunmaktadır.
Stoklar, Şirket tarafından kısa vadede satış amaçlı
konut inşa etmek için edinilmiş arsalar ve bu
arsalar
üzerinde
inşa
edilen
konutların
maliyetlerinden oluşmaktadır. Stoklar ile ilgili
muhasebe politikası Not 2.6'da, ilgili stok tutarları
ise
Not
8'de
açıklanmıştır.
Şirket'in
toplam
varlıklarının önemli bir bölümünü oluşturması ve
stokların
içerdiği
satın
alım,
dönüştürme
aktifleştirme
ve
katlanılan
diğer
maliyetlerin
muhasebeleştirilmesi
gibi
hususlar
nedeniyle,
satılacak konut stokları, denetimimiz için
kilit
denetim konusu olarak değerlendirilmektedir.

Uygulanan
denetim
prosedürleri
aşağıda
açıklanmıştır;
•
Cari dönem içerisinde stoklara eklenen
geliştirme maliyetleri fatura ve hak ediş
belgesi gibi belgelerle karşılaştırılmış ve
test edilmiştir.
•
Stoklar üzerine aktifleştirilen borçlanma
maliyetleri
incelenmiş
ve
tavan
aktifleştirme testi yapılmıştır.
•
Stokların net gerçekleşebilir değerleri,
değerleme
raporları
ve
gerçekleşen
satışlar ile kontrol edilmiştir.
•
Tarafımızca, yönetim tarafından atanan
gayrimenkul
değerleme
uzmanlarının,
ehliyetleri, yetkinlikleri ve tarafsızlıkları
değerlendirilmiştir.
•
Yaptığımız
denetimde,
stoklara
ait
değerleme
raporlarında
değerleme
uzmanlarınca
kullanılan
değerleme
metotlarının
uygunluğu
değerlendirilmiştir.

Enflasyon muhasebesinin uygulanması
2.1 numaralı dipnotta açıklandığı üzere, Şirket'in
fonksiyonel para biriminin (Türk lirası) 31 Aralık
2023 tarihi itibarıyla yüksek enflasyonlu ekonomi
para birimi olarak değerlendirilmesi sebebi ile
Şirket,
"TMS
29
Yüksek
Enflasyonlu
Ekonomilerde Finansal Raporlama" standardını
uygulamaya başlamıştır.
TMS 29'a uygun olarak, finansal tablolar ve önceki
dönemlere ait finansal bilgiler, Türk lirasının genel
satın alma gücündeki değişikliklerin yansıtılması
için
yeniden
düzeltilmiş
ve
sonuç
olarak,
raporlama tarihine göre Türk lirasının satın alma
gücü cinsinden sunulmuştur.
TMS 29'un yönergelerine uygun olarak Şirket,
enflasyona duyarlı finansal tabloları hazırlamak
için
Türkiye
Tüketici
Fiyat
Endekslerini
kullanmıştır. Enflasyon düzeltmesi için uygulanan
prensipler, 2.1 numaralı dipnotta açıklanmıştır.
TMS 29'un Şirket'in raporlanan sonuçları ve
finansal durumu üzerindeki önemli etkisi göz
önüne alındığında, yüksek enflasyon muhasebesi
bir kilit denetim konusu olarak değerlendirilmiştir.

Uygulanan
denetim
prosedürleri
aşağıda
açıklanmıştır;
•
Finansal raporlamadan sorumlu yönetimle
görüşüp,
TMS
29'un
uygulanması
sırasında
dikkate
alınan
prensipler,
parasal olmayan hesapların belirlenmesi
ve tasarlanan TMS 29 modelleri üzerinde
yapılan
testler
hakkında
incelemeler
yapılmıştır.
•
Hesaplamaların tamlığı ve doğruluğunu
sağlamak amacıyla kullanılan girişler ve
endeksler test edilmiştir.
•
TMS 29 uyarınca yeniden düzenlenen
finansal tablo ve ilgili finansal bilgiler
kontrol edilmiştir.
•
Enflasyon
muhasebesi
uygulanmış
finansal
tablolarda
ve
ilgili
dipnot
açıklamalarında verilen bilgilerin TMS 29
açısından yeterliliği değerlendirilmiştir.

4) Yönetimin ve Üst Yönetimden Sorumlu Olanların Finansal Tablolara İlişkin Sorumlulukları

Şirket yönetimi; finansal tabloların TFRS'lere uygun olarak hazırlanmasından, gerçeğe uygun bir biçimde sunumundan ve hata veya hile kaynaklı önemli yanlışlık içermeyecek şekilde hazırlanması için gerekli gördüğü iç kontrolden sorumludur.

Finansal tabloları hazırlarken yönetim; Şirket'in sürekliliğini devam ettirme kabiliyetinin değerlendirilmesinden, gerektiğinde süreklilikle ilgili hususları açıklamaktan ve Şirket'i tasfiye etme ya da ticari faaliyeti sona erdirme niyeti ya da mecburiyeti bulunmadığı sürece işletmenin sürekliliği esasını kullanmaktan sorumludur.

Üst yönetimden sorumlu olanlar, Şirket'in finansal raporlama sürecinin gözetiminden sorumludur.

5) Bağımsız Denetçinin Finansal Tabloların Bağımsız Denetimine İlişkin Sorumlulukları

Bir bağımsız denetimde, biz bağımsız denetçilerin sorumlulukları şunlardır:

Amacımız, bir bütün olarak finansal tabloların hata veya hile kaynaklı önemli yanlışlık içerip içermediğine ilişkin makul güvence elde etmek ve görüşümüzü içeren bir bağımsız denetçi raporu düzenlemektir. Sermaye Piyasası Kurulu'nca yayımlanan bağımsız denetim standartlarına ve BDS'lere uygun olarak yürütülen bir bağımsız denetim sonucunda verilen makul güvence; yüksek bir güvence seviyesidir ancak, var olan önemli bir yanlışlığın her zaman tespit edileceğini garanti etmez. Yanlışlıklar hata veya hile kaynaklı olabilir. Yanlışlıkların, tek başına veya toplu olarak, finansal tablo kullanıcılarının bu tablolara istinaden alacakları ekonomik kararları etkilemesi makul ölçüde bekleniyorsa bu yanlışlıklar önemli olarak kabul edilir.

Sermaye Piyasası Kurulu'nca yayımlanan bağımsız denetim standartlarına ve BDS'lere uygun olarak yürütülen bağımsız denetimin gereği olarak, bağımsız denetim boyunca mesleki muhakememizi kullanmakta ve mesleki şüpheciliğimizi sürdürmekteyiz. Tarafımızca ayrıca:

Finansal tablolardaki hata veya hile kaynaklı "önemli yanlışlık" riskleri belirlenmekte ve değerlendirilmekte; bu risklere karşılık veren denetim prosedürleri tasarlanmakta ve uygulanmakta ve görüşümüze dayanak teşkil edecek yeterli ve uygun denetim kanıtı elde edilmektedir. (Hile; muvazaa, sahtekarlık, kasıtlı ihmal, gerçeğe aykırı beyan veya iç kontrol ihlali fiillerini içerebildiğinden, hile kaynaklı önemli bir yanlışlığı tespit edememe riski, hata kaynaklı önemli bir yanlışlığı tespit edememe riskinden yüksektir).
Şirket'in iç kontrolünün etkinliğine ilişkin bir görüş bildirmek amacıyla değil ama duruma uygun denetim prosedürlerini tasarlamak amacıyla denetimle ilgili iç kontrol değerlendirilmektedir.
Yönetim tarafından kullanılan muhasebe politikalarının uygunluğu ile yapılan muhasebe tahminlerinin ve ilgili açıklamaların makul olup olmadığı değerlendirilmektedir.
Elde edilen denetim kanıtlarına dayanarak, Şirket'in sürekliliğini devam ettirme kabiliyetine ilişkin ciddi şüphe oluşturabilecek olay veya şartlarla ilgili önemli bir belirsizliğin mevcut olup olmadığı hakkında ve yönetimin işletmenin sürekliliği esasını kullanmasının uygunluğu hakkında sonuca varılmaktadır. Önemli bir belirsizliğin mevcut olduğu sonucuna varmamız halinde, raporumuzda, finansal tablolardaki ilgili açıklamalara dikkat çekmemiz ya da bu açıklamaların yetersiz olması durumunda olumlu görüş dışında bir görüş vermemiz gerekmektedir. Vardığımız sonuçlar, bağımsız denetçi raporu tarihine kadar elde edilen denetim kanıtlarına dayanmaktadır. Bununla birlikte, gelecekteki olay veya şartlar Şirket'in sürekliliğini sona erdirebilir.
Finansal tabloların, açıklamalar dahil olmak üzere, genel sunumu, yapısı ve içeriği ile bu tabloların, temelini oluşturan işlem ve olayları gerçeğe uygun sunumu sağlayacak şekilde yansıtıp yansıtmadığı değerlendirilmektedir.

Diğer hususların yanı sıra, denetim sırasında tespit ettiğimiz önemli iç kontrol eksiklikleri dahil olmak üzere, bağımsız denetimin planlanan kapsamı ve zamanlaması ile önemli denetim bulgularını üst yönetimden sorumlu olanlara bildirmekteyiz.

Bağımsızlığa ilişkin etik hükümlere uygunluk sağladığımızı üst yönetimden sorumlu olanlara bildirmiş bulunmaktayız. Ayrıca bağımsızlık üzerinde etkisi olduğu düşünülebilecek tüm ilişkiler ve diğer hususlar ile varsa, ilgili önlemleri üst yönetimden sorumlu olanlara iletmiş bulunmaktayız.

Üst yönetimden sorumlu olanlara bildirilen konular arasından, cari döneme ait finansal tabloların bağımsız denetiminde en çok önem arz eden konuları yani kilit denetim konularını belirlemekteyiz. Mevzuatın konunun kamuya açıklanmasına izin vermediği durumlarda veya konuyu kamuya açıklamanın doğuracağı olumsuz sonuçların, kamuya açıklamanın doğuracağı kamu yararını aşacağının makul şekilde beklendiği oldukça istisnai durumlarda, ilgili hususun bağımsız denetçi raporumuzda bildirilmemesine karar verebiliriz.

Bu bağımsız denetimi yürütüp sonuçlandıran sorumlu denetçi Emir Taşar'dır.

Eren Bağımsız Denetim Anonim Şirketi A member firm of Grant Thornton

6 Aralık 2024 İstanbul, Türkiye

30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla finansal durum tabloları (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)

		Bağımsız denetimden	Bağımsız denetimden	Bağımsız denetimden	Bağımsız denetimden
		geçmiş	geçmiş	geçmiş	geçmiş
		Cari	Önceki	Önceki	Önceki
		dönem	dönem	dönem	dönem
		30 Eylül	31 Aralık	31 Aralık	31 Aralık
	Dipnot	2024	2023	2022	2021
Dönen varlıklar		1.185.062.740	1.045.872.706	910.472.124	1.157.099.676
Nakit ve nakit benzerleri	3	132.845.219	200.331.832	282.865.071	112.631.815
Finansal yatırımlar	4	150.508.770	117.652.588	21.947.932	-
Ticari alacaklar:
İlişkili taraflardan ticari alacaklar	6-23	306.394.574	229.067.798	261.937.365	-
İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar	6	92.974.355	135.553.460	45.183.692	187.405.799
Diğer alacaklar:
İlişkili taraflardan diğer alacaklar	7-23	-	670.075	62.919.858	10.594.117
İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar	7	6.942.643	21.694.286	1.529.919	527.376
Stoklar	8	414.738.131	286.805.650	212.126.602	725.091.587
Peşin ödenmiş giderler	10	70.814.849	49.827.326	10.494.684	41.021.742
Cari dönem vergisiyle ilgili varlıklar	16	1.281.035	-	537.938	843.706
Diğer dönen varlıklar	14	8.563.164	4.269.691	10.929.063	78.983.534
Duran varlıklar		3.491.867.542	2.636.588.372	1.157.225.768	210.893.590

Ticari alacaklar:
İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar Diğer alacaklar:	6	4.939.200	9.707.864	35.634.772	22.707.764
İlişkili taraflardan diğer alacaklar	7-23	-	5.480.136	-	-
İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar	7	129.001.095	135.355.241	135.030.894	153.481.886
Stoklar	8	2.440.972.498	1.574.342.888	441.961.149	-
Yatırım amaçlı gayrimenkuller	9	686.528.346	559.791.446	206.735.263	-
Kullanım hakkı varlıkları	9	9.412.678	11.572.649	14.394.667	-
Maddi duran varlıklar		567.437	471.127	75.398	3.231.537
Maddi olmayan duran varlıklar		3.730	9.527	50.869	17.110
Peşin ödenmiş giderler	10	-	410.032	223.967.100	47.008
Ertelenmiş vergi varlığı	16	-	163.714.315	18.451.970	31.408.285
Diğer duran varlıklar	14	220.442.558	175.733.147	80.923.686	-
Toplam varlıklar		4.676.930.282	3.682.461.078	2.067.697.892	1.367.993.266

30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla finansal durum tabloları (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)

		Bağımsız denetimden geçmiş	Bağımsız denetimden geçmiş	Bağımsız denetimden geçmiş	Bağımsız denetimden geçmiş
		Cari dönem	Önceki dönem	Önceki dönem	Önceki dönem
	Dipnot	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022	31 Aralık 2021
Kısa vadeli yükümlülükler		1.001.812.821	800.829.347	234.144.565	1.064.699.019
Kısa vadeli borçlanmalar	5	-	-	1.470.343	14.403.406
Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımları	5	287.794.185	238.223.650	48.206.257	97.702.779
Ticari borçlar: İlişkili taraflara ticari borçlar	6-23	61.787	46.684	-	300.560
İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar	6	27.174.742	15.687.117	78.022.675	52.903.042
Çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında borçlar	12	2.794.222	7.411.249	1.561.190	476.504
Diğer borçlar: İlişkili taraflara diğer borçlar	7-23	9.146.896	23.502.476	15.022.438	81.533.398
İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar	7	114.000.458	55.758.831	25.984.376	18.033.730
Müşteri sözleşmelerinden doğan yükümlülükler	11	-	-	-	233.787.065
Dönem karı vergi yükümlülüğü	16	-	12.977.532	6.242.808	-
Ertelenmiş gelirler	10	551.863.748	401.800.975	52.275.980	561.910.591
Kısa vadeli karşılıklar: Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin
kısa vadeli karşılıklar	12	2.971.405	4.114.668	520.111	656.856
Diğer kısa vadeli karşılıklar Diğer kısa vadeli yükümlülükler	13 14	- 6.005.378	54.344 41.251.821	151.106 4.687.281	152.610 2.838.478

Uzun vadeli yükümlülükler		3.515.246.991	2.795.370.444	1.630.662.229	378.045.771
Uzun vadeli borçlanmalar Ticari borçlar:	5	55.163.236	19.825.199	69.031.672	153.231.776
İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar	6	178.470.896	196.997.397	-	-
Diğer borçlar:
İlişkili taraflara diğer borçlar İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar	7-23 7	- 143.041.840	- 167.818.158	847.313 170.257.952	849.467 184.169.054
Müşteri sözleşmelerinden doğan	11	130.587.987	11.703.646	-	38.613.942
yükümlülükler Ertelenmiş gelirler	10	3.006.021.417	2.394.540.095	1.389.561.422	-
Uzun vadeli karşılıklar:
Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin uzun vadeli karşılıklar	12	1.961.615	3.091.106	963.870	1.181.532
Ertelenmiş vergi yükümlülüğü	16	-	1.394.843	-	-
Özkaynaklar		159.870.470	86.261.287	202.891.098	(74.751.524)
Ödenmiş sermaye	15	157.800.000	150.000.000	75.000.000	8.600.000
Sermaye enflasyon farkları	15	237.481.018	236.784.069	154.356.295	49.229.202
Paylara ilişkin primler Ortak kontrole tabi işletme	15	280.360.080	-	-	-
birleşmeleri		(95.352.266)	(95.352.266)	(1.119)	-
Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacak birikmiş diğer
kapsamlı gelirler veya giderler:
Tanımlanmış fayda planları yeniden		(3.966.916)	(4.236.716)	(933.567)	(238.168)
ölçüm kayıpları Geçmiş yıllar zararları		(200.933.800)	(161.257.665)	(173.784.865)	(162.674.772)
Net dönem (zararı)/ karı		(215.517.646)	(39.676.135)	148.254.354	30.332.214
Toplam kaynaklar		4.676.930.282	3.682.461.078	2.067.697.892	1.367.993.266

30 Eylül 2024, 2023 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihlerinde sona eren hesap dönemlerine ait kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosu

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)

		Bağımsız denetimden geçmiş	Bağımsız denetimden geçmiş	Bağımsız denetimden geçmiş	Bağımsız denetimden geçmiş	Bağımsız denetimden geçmiş
		Cari	Önceki	Önceki	Önceki	Önceki
		dönem 1 Ocak -	dönem 1 Ocak -	dönem 1 Ocak -	dönem 1 Ocak -	dönem 1 Ocak -
		30 Eylül	30 Eylül	31 Aralık	31 Aralık	31 Aralık
	Dipnot	2024	2023	2023	2022	2021
Hasılat Satışların maliyeti (-)	17 17	84.977.394 (50.501.317)	232.948.946 (169.146.705)	305.952.783 (190.701.212)	1.127.581.132 (836.356.373)	546.436.612 (454.509.999)
Brüt kar		34.476.077	63.802.241	115.251.571	291.224.759	91.926.613

Pazarlama giderleri (-) Genel yönetim giderleri (-)	18 19	(46.480.415) (78.145.985)	(79.512.993) (77.511.683)	(99.826.445) (131.301.347)	(143.038.810) (20.542.319)	(27.559.917) (18.186.263)
Esas faaliyetlerden diğer gelirler	20	38.847.631	62.726.475	81.059.667	97.250.051	67.838.583
Esas faaliyetlerden diğer giderler (-)	20	(33.961.656)	(96.439.550)	(124.974.663)	(116.770.060)	(94.494.801)
Esas faaliyet (zararı)/ karı		(85.264.348)	(126.935.510)	(159.791.217)	108.123.621	19.524.215

Yatırım faaliyetlerinden gelirler Yatırım faaliyetlerinden giderler (-)	21 21	172.124.610 (20.329.291)	418.172.415 (24.841.916)	384.176.261 (31.627.405)	106.399.573 -	171.328 (137.812)
Finansman (giderleri)/ gelirleri		66.530.971	266.394.989	192.757.639	214.523.194	19.557.731
öncesi faaliyet karı
Finansman gelirleri	22	26.434.913	46.771.129	74.564.481	29.117.413	24.455.516
Finansman giderleri (-)	22	(165.569.507)	(44.587.536)	(107.654.854)	(30.124.694)	(44.152.920)
Net parasal pozisyon kazanç/ (kayıpları)		8.730.028	(254.111.148)	(320.368.459)	(45.604.529)	30.277.203
Sürdürülen faaliyetler vergi öncesi (zararı)/ karı		(63.873.595)	14.467.434	(160.701.193)	167.911.384	30.137.530
Sürdürülen faaliyetler vergi (gideri)/ geliri		(151.644.051)	(5.781.735)	121.025.058	(19.657.030)	194.684
Dönem vergi geliri/ (gideri)	16	10.675.421	(7.819.319)	(21.741.396)	(6.526.864)	-
Ertelenmiş vergi (gideri)/ geliri	16	(162.319.472)	2.037.584	142.766.454	(13.130.166)	194.684
Dönem (zararı)/ karı		(215.517.646)	8.685.699	(39.676.135)	148.254.354	30.332.214
Kar veya zararda yeniden
sınıflandırılmayacaklar		269.800	(1.799.153)	(3.303.149)	(695.399)	(238.168)
Tanımlanmış fayda planları yeniden		269.800	(2.398.871)	(4.404.197)	(869.250)	(297.710)
ölçüm kayıpları	12
Ertelenmiş vergi geliri	16	-	599.718	1.101.048	173.851	59.542
Diğer kapsamlı gelir/ (gider)		269.800	(1.799.153)	(3.303.149)	(695.399)	(238.168)
Toplam kapsamlı (gider)/ gelir		(215.247.846)	6.886.546	(42.979.284)	147.558.955	30.094.046

Pay başına (kayıp)/ kazanç (TL)		(1,41)	0,06	(0,27)	3,51	3,53

30 Eylül 2024, 2023 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihlerinde sona eren hesap dönemlerine ait özkaynak değişim tablosu (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)

	Ödenmiş sermaye	Sermaye enflasyon farkları	Ortak kontrole tabi işletme birleşmeleri (*)	Tanımlanmış fayda planları yeniden değerleme kayıpları	Geçmiş yıllar zararları	Net dönem karı/ (zararı)	Toplam
1 Ocak 2021 tarihi itibarıyla bakiyeler	8.600.000	49.229.202	-	-	(179.654.716)	-	(121.825.514)
Toplam kapsamlı gelir Müşterek faaliyet kâr payı dağıtımı (**)	- -	- -	- -	(238.168) -	- 16.979.944	30.332.214 -	30.094.046 16.979.944
31 Aralık 2021 tarihi itibarıyla bakiyeler	8.600.000	49.229.202	-	(238.168)	(162.674.772)	30.332.214	(74.751.524)
Transferler Toplam kapsamlı gelir Sermaye arttırımı Ortak kontrole tabi işletme birleşmeleri () Müşterek faaliyet kâr payı dağıtımı (*)	- - 66.400.000 - -	- - 105.127.093 - -	- - - (1.119) -	- (695.399) - - -	30.332.214 - - - (41.442.307)	(30.332.214) 148.254.354 - - -	- 147.558.955 171.527.093 (1.119) (41.442.307)
31 Aralık 2022 tarihi itibarıyla bakiyeler	75.000.000	154.356.295	(1.119)	(933.567)	(173.784.865)	148.254.354	202.891.098
Transferler Toplam kapsamlı gider Sermaye arttırımı Ortak kontrole tabi işletme birleşmeleri () Müşterek faaliyet kâr payı dağıtımı (*)	- - 75.000.000 - -	- - 82.427.774 - -	- - - (95.351.147)	- (3.303.149) - - -	148.254.354 - - - (135.727.154)	(148.254.354) (39.676.135) - - -	- (42.979.284) 157.427.774 (95.351.147) (135.727.154)
31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla bakiyeler	150.000.000	236.784.069	(95.352.266)	(4.236.716)	(161.257.665)	(39.676.135)	86.261.287

(*) Egeyapı Avrupa – Yedikule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. – Ege Yapı A.Ş. Adi Ortaklığı ve Egeyapı Avrupa - Dağbaşı Adi Ortaklığı'nın hisse alımları Ortak Kontrole Tabi İşletme Birleşmesi olarak değerlendirilmiş ve ödenen tutar ile ilgili şirketlerin sermayeleri arasındaki fark özkaynaklarda muhasebeleştirilmiştir.

(**) Müşterek faaliyet kar/(zarar) payı dağıtımı, Egeyapı Avrupa – Yedikule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. – Ege Yapı A.Ş. Adi Ortaklığı ve Egeyapı Avrupa - Dağbaşı Adi Ortaklığı'nın, önceki ortak Ege Yapı A.Ş.'ye satın alım tarihine kadar önceki yıl karlarından dağıttığı kar/ (zarar) payından oluşmaktadır.

30 Eylül 2024, 2023 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihlerinde sona eren hesap dönemlerine ait özkaynak değişim tablosu (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)

	Ödenmiş sermaye	Sermaye enflasyon farkları	Ortak kontrole tabi işletme birleşmeleri (*)	Tanımlanmış fayda planları yeniden değerleme kayıpları	Geçmiş yıllar zararları	Net dönem karı/ (zararı)	Toplam
1 Ocak 2023 tarihi itibarıyla bakiyeler	75.000.000	154.356.295	(1.119)	(933.567)	(173.784.865)	148.254.354	202.891.098
Transferler Toplam kapsamlı gider Sermaye arttırımı Ortak kontrole tabi işletme birleşmeleri () Müşterek faaliyet kâr payı dağıtımı (*)	- - 75.000.000 - -	- - 82.427.774 - -	- - - (95.351.147) -	- (1.799.153) - - -	148.254.354 - - - (135.727.154)	(148.254.354) 8.685.699 - - -	- 6.886.546 157.427.774 (95.351.147) (135.727.154)
30 Eylül 2023 tarihi itibarıyla bakiyeler	150.000.000	236.784.069	(95.352.266)	(2.732.720)	(161.257.665)	8.685.699	136.127.117

	Ödenmiş sermaye	Sermaye enflasyon farkları	Paylara ilişkin primler	Ortak kontrole tabi işletme birleşmeleri (*)	Tanımlanmış fayda planları yeniden değerleme kayıpları	Geçmiş yıllar zararları	Net dönem zararı	Toplam
1 Ocak 2024 tarihi itibarıyla bakiyeler	150.000.000	236.784.069	-	(95.352.266)	(4.236.716)	(161.257.665)	(39.676.135)	86.261.287
Transferler Toplam kapsamlı gider Sermaye artırımı	- - 7.800.000	- - 696.949	- - 280.360.080	- - -	- 269.800 -	(39.676.135) - -	39.676.135 (215.517.646) -	- (215.247.846) 288.857.029
30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla bakiyeler	157.800.000	237.481.018	280.360.080	(95.352.266)	(3.966.916)	(200.933.800)	(215.517.646)	159.870.470

(**) Müşterek faaliyet kar payı dağıtımı, Egeyapı Avrupa – Yedikule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. – Ege Yapı A.Ş. Adi Ortaklığı ve Egeyapı Avrupa - Dağbaşı Adi Ortaklığı'nın, önceki ortak Ege Yapı A.Ş.'ye satın alım tarihine kadar önceki yıl karlarından dağıttığı kar payından oluşmaktadır.

30 Eylül 2024, 2023 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihlerinde sona eren hesap dönemlerine ait nakit akış tablosu

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)

		Bağımsız denetimden	Bağımsız denetimden	Bağımsız denetimden	Bağımsız denetimden	Bağımsız denetimden
		geçmiş	geçmiş	geçmiş	geçmiş	geçmiş
		Cari dönem	Önceki dönem	Önceki dönem	Önceki dönem	Önceki dönem
		1 Ocak -	1 Ocak -	1 Ocak -	1 Ocak -	1 Ocak -
		30 Eylül	30 Eylül	31 Aralık	31 Aralık	31 Aralık
		2024	2023	2023	2022	2021
A. İşletme faaliyetlerinden nakit akışları	Dipnot	(350.370.017)	(117.257.245)	(37.936.822)	432.124.975	(17.072.111)
Dönem (zararı)/ karı		(215.517.646)	8.685.699	(39.676.135)	148.254.354	30.332.214

Dönem (zararı)/ karı mutabakatı ile ilgili düzeltmeler Amortisman ve itfa gideri ile ilgili düzeltmeler		67.789.185 2.919.679	(336.371.185) 2.138.515	(370.170.552) 2.927.957	17.763.378 3.122.381	64.679.954 1.405.795
Alacaklarda değer düşüklüğü ile ilgili düzeltmeler	6-7	3.813.666	4.786.716	3.240.605	4.468.173	5.164.075
Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin kısa vadeli karşılıklar		831.422	2.502.563	4.744.286	140.222	374.653
ile ilgili düzeltmeler Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin uzun vadeli karşılıklar	12
ile ilgili düzeltmeler	12	828.424	297.387	330.735	441.365	499.757
Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değer		(95.256.554)	(331.222.776)	(280.791.466)	(103.246.993)	-
(kazançları) ile ilgili düzeltmeler Dava ve/veya ceza karşılıkları/ (iptali) ile ilgili düzeltmeler	9 13	(44.624)	(6.722)	(46.658)	67.872	-
Finansal yatırımların gerçeğe uygun değer (iptali)/ farkı ile
ilgili düzeltmeler	21	(56.538.765)	(62.109.322)	(71.758.984)	(2.688.388)	(171.328)
Faiz gelirleri ile ilgili düzeltmeler Faiz giderleri ile ilgili düzeltmeler	22 22	(19.196.350) 134.476.538	(17.942.910) 19.157.330	(28.420.790) 74.882.193	(17.877.535) 17.595.158	(20.210.386) 37.901.285
Gerçekleşmemiş kur farkları ile ilgili düzeltmeler		7.157.670	20.589.570	24.236.184	11.270.914	19.228.944
Vergi gideri/ (geliri) ile ilgili düzeltmeler	16	151.644.051	5.781.735	(121.025.058)	19.657.030	(194.684)
Parasal kayıp/ (kazanç) ile ilgili düzeltmeler		(62.845.972)	19.656.729	21.510.444	84.813.179	20.681.843
İşletme sermayesinde gerçekleşen değişimler		(198.149.935)	227.547.024	387.983.801	267.110.909	(113.251.669)
Ticari alacaklar		(30.504.529)	(402.501.498)	(31.770.194)	(134.230.425)	(15.596.121)
Faaliyetlerle ilgili diğer alacaklar		67.151.528	(30.750.244)	33.866.207	151.086.395	1.838.649
Stoklar Peşin ödenmiş giderler		(994.562.091) (20.577.491)	(685.447.662) 29.506.315	(1.207.060.787) 184.224.426	(7.633.867) (193.393.034)	(168.285.701) 6.540.318
Ticari borçlar		(7.023.773)	164.147.458	134.708.523	24.819.073	2.014.184
Müşteri sözleşmelerinden doğan yükümlülükler		118.884.341	11.703.729	11.703.646	(272.401.006)	(59.381.927)
Çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında borçlar		(4.617.027)	6.393.358	5.850.058	1.084.686	(948.719)
Faaliyetlerle ilgili diğer borçlar		(4.195.661)	13.841.280	(46.456.194)	(171.127.310)	(42.361.043)
Ertelenmiş gelirler		761.544.095	1.163.313.947	1.354.503.667	879.926.811	183.890.949
Faaliyetlerle ilgili diğer varlıklar Faaliyetlerle ilgili diğer yükümlülükler		(49.002.884) (35.246.443)	(41.248.363) (1.411.296)	(88.150.089) 36.564.538	(12.869.215) 1.848.801	(22.736.456) 1.774.198
Faaliyetlerden elde edilen nakit akışları		(4.491.621)	(17.118.783)	(16.073.936)	(1.003.666)	1.167.390
Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar kapsamında
yapılan ödemeler	12	(908.475)	(1.492.807)	(1.605.202)	(1.025.378)	(113.976)
Vergi (ödemeleri)/ iadeleri		(3.583.146)	(15.625.976)	(14.468.734)	21.712	1.281.366
B. Yatırım faaliyetlerinden kaynaklanan nakit akışları		(60.908.312)	(208.956.266)	(228.230.576)	(38.583.599)	(1.746.553)
Fon alışından kaynaklanan nakit çıkışları Fon satışından kaynaklanan nakit girişleri		(130.000.000) 101.123.587	(88.407.673) 45.210.022	(122.722.286) 62.757.871	(43.567.241) 29.835.327	- 171.328
Maddi ve maddi olmayan duran varlık alımından
kaynaklanan nakit çıkışları		(551.553)	(166.886)	(650.297)	-	(1.917.881)
Yatırım amaçlı gayrimenkul alımından kaynaklanan nakit		(31.480.346)	(70.240.582)	(72.264.717)	(24.850.566)	-
çıkışları Hisse alımından kaynaklanan nakit çıkışları	9	-	(95.351.147)	(95.351.147)	(1.119)	-
C. Finansman faaliyetlerinden nakit akışları		394.980.131	315.145.275	301.961.426	(32.450.787)	(2.524.664)
Sermaye artışı nedeniyle nakit girişleri		288.160.080	157.427.774	157.427.774	171.527.093	-
Kredilerden elde edilen nakit	5	238.854.020	219.101.187	260.602.566	2.390.947	30.018.901
Kredi geri ödemelerine ilişkin nakit çıkışları	5	(38.144.559)	(1.704.772)	(47.318.601)	(63.895.579)	(55.402.810)
Finansal kiralamaya ilişkin ödemeler	5	(3.167.359)	(2.575.360)	(4.988.405)	(1.751.695)	(3.490.573)
Alınan faiz Ödenen faiz	22 5	19.196.350 (85.142.083)	17.942.910 (9.306.922)	28.420.790 (16.341.862)	17.877.535 (18.254.965)	20.210.386 (38.500.886)
İlişkili taraflara diğer alacak/ borçlardaki değişim, net		-	63.173.425	63.173.425	(84.988.559)	(19.311.174)
İlişkili olmayan taraflardan diğer borçlardaki değişim, net		(24.776.318)	6.814.187	(3.287.107)	(13.913.257)	46.971.548
Müşterek faaliyet (kar)/ zarar payı dağıtımı		-	(135.727.154)	(135.727.154)	(41.442.307)	16.979.944
D. Nakit ve nakit benzerleri üzerindeki parasal kayıp		(51.188.415)	(92.093.377)	(118.327.267)	(190.857.333)	(122.051.850)
Nakit ve nakit benzerlerindeki net (azalış)/ artış		(67.486.613)	(103.161.613)	(82.533.239)	170.233.256	(143.395.178)

E. Dönem başı nakit ve nakit benzerleri	3	200.331.832	282.865.071	282.865.071	112.631.815	256.026.993
F. Dönem sonu nakit ve nakit benzerleri	3	132.845.219	179.703.458	200.331.832	282.865.071	112.631.815

30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla finansal tablolara ilişkin notlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)

1. Şirket'in organizasyon ve faaliyet konusu

Egeyapı Avrupa Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ("Egeyapı Avrupa" veya "Şirket") (Eski adıyla: Egeyapı Avrupa Gayrimenkul Geliştirme İnşaat Taahhüt Yatırım Anonim Şirketi) 12 Şubat 2015 tarihinde Kısıklı'da 100.000 TL sermaye ile Hasan İnanç Kabadayı'nın Yönetim Kurulu Başkanlığı'nda kurulmuştur. Şirket, Sermaye Piyasası Kurulu'nun 25 Aralık 2023 tarih ve E-12233903-340.02-47278 sayılı ve T.C. Ticaret Bakanlığı'nın 27 Aralık 2023 tarih ve E-50035491-431.02.0092372105 sayılı izinlerine istinaden gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşerek unvanını Egeyapı Avrupa Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. olarak değiştirmiştir. Unvan değişikliğine dair esas sözleşme değişikliği 17 Ocak 2024 tarihinde tescil edilerek 22 Ocak 2024 tarih ve 11005 sayılı Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi'nde ilan edilmiştir.

Egeyapı Avrupa Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin ana faaliyet konusu; konut, işyeri ticarethane inşaatlarını yapmak, satmak, kendi hesabına arazi ve arsalar almak, bunlar üzerinde veya başkalarına ait arsa ve araziler üzerinde kat karşılığı binalar yapmak, gayrimenkul konusunda yatırımda bulunmak ve gayrimenkul konusunda çeşitli projeler geliştirmektir.

Şirket'in müşterek faaliyetleri ve müşterek faaliyetlerdeki paylarının detayları aşağıdaki gibidir:

		Etkin ortaklık oranı (%)
Müşterek faaliyetler	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022	31 Aralık 2021
Egeyapı Avrupa - Dağbaşı Adi Ortaklığı	50	50	50	-
Egeyapı Avrupa - Aslantürkler Adi Ortaklığı	50	50	50	-
Egeyapı Avrupa – Yedikule – Ege Yapı A.Ş. Adi Ortaklığı	52	52	-	-

Egeyapı Avrupa - Aslantürkler Adi Ortaklığı, İstanbul ili, Şile ilçesi, Yeniköy Mahallesi'nde yer alan taşınmazlar üzerinde bağımsız bölümler inşa etme işi için 13 Nisan 2022 tarihinde Ege Yapı A.Ş. ve Aslantürkler İnşaat Turizm Enerji Tekstil ve Gıda İthalat Ticaret Ltd. Şti. şirketlerinin ortaklığı ile kurulmuştur. 10 Ağustos 2022 tarihli "Adi Ortaklık Tadil Sözleşmesi" ile Ege Yapı A.Ş. payını Şirket'e devretmiştir. 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla ortaklar; Egeyapı Avrupa Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ve Aslantürkler İnşaat Turizm Enerji Tekstil ve Gıda İthalat Ticaret Ltd. Şti.'dir. Pay oranları sırasıyla %50 ve %50'dir.

Egeyapı Avrupa - Dağbaşı Adi Ortaklığı, İstanbul ili, Beyoğlu ilçesi, Pirimehmetpaşa Mahallesi'nde yer alan taşınmazlar üzerinde proje geliştirilmesi amacıyla Ege Yapı A.Ş., Dağbaşı Proje Yatırım ve Ticaret A.Ş. ve MDA Enerji İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. şirketlerinin ortaklığı ile 27 Ekim 2015 tarihinde kurulmuştur. 3 Ocak 2019 tarihinde MDA Enerji İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş.'nin Dağbaşı Proje Yatırım ve Ticaret A.Ş. ile birleşmesi sonucunda ortaklık yarı yarıya pay oranı ile iki ortaklı hale gelmiştir. 8 Ağustos 2022 tarihli "Adi Ortaklık Tadil Sözleşmesi" ile Ege Yapı A.Ş. payını Şirket'e devretmiştir. 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla ortaklar; Egeyapı Avrupa Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ve Dağbaşı Proje Yatırım ve Ticaret A.Ş.'dir. Pay oranları sırasıyla %50 ve %50'dir.

Egeyapı Avrupa – Yedikule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. – Ege Yapı A.Ş. Adi Ortaklığı, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'ye ait İstanbul ili, Fatih ilçesi, İmrahor İlyas Bey mahallesi, 2384 ada 7 parselde gerçekleştirilecek Cer İstanbul projesinin gerçekleştirilmesi amacıyla Ege Yapı Ltd. Şti. (yeni unvanıyla Ege Yapı A.Ş.) (%30) Mymetropol Yapı İnşaat Ticaret Ltd. Şti. (%24) Sena Gayrimenkul Yatırım Ticaret A.Ş. (%23) ve Buktor Yapı Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti. (%23) Ege Yapı A.Ş. (%53) ve Yedikule Gayrimenkul Yatırım A.Ş. (%47) şirketlerinin ortaklığı ile 30 Mayıs 2013 tarihinde kurulmuştur. 24 Mayıs 2017 tarihinde gerçekleşen pay devirleri ile Ege Yapı A.Ş.'nin hissesi %53 olurken, kalan %47 hisse Yedikule Gayrimenkul Yatırım A.Ş.'ye geçmiştir. Ege Yapı A.Ş., %52 oranındaki hissesini 10 Mart 2023 tarihinde Egeyapı Avrupa'ya devretmiştir. İlgili işlem, Ortak Kontrole Tabi İşletme Birleşmesi olarak değerlendirilmiş ve ödenen tutar ile Egeyapı Avrupa – Yedikule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. – Ege Yapı A.Ş. Adi Ortaklığı'nın sermayesi arasındaki fark özkaynaklarda muhasebeleştirilmiştir. Cer İstanbul projesi, adi ortaklık tarafından gelir paylaşımı yöntemiyle gerçekleştirilmektedir. Sözleşmeye göre adi ortaklığın gelirden aldığı pay %64,99'dur.

1. Şirket'in organizasyon ve faaliyet konusu (devamı)

Şirket, Türkiye'de kayıtlı olup, kayıtlı adresi aşağıdaki gibidir:

Altunizade Mah, İnci Çk. Sok, No: 3, İç Kapı No: 8, PK: 34662, Üsküdar, İstanbul.

30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla Şirket bünyesinde istihdam edilen personel sayısı 22'dir (31 Aralık 2023: 80, 31 Aralık 2022: 63, 31 Aralık 2021: 60).

30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in ortakları ve paylarına ilişkin detaylar aşağıdaki gibidir:

		30 Eylül 2024		31 Aralık 2023		31 Aralık 2022		31 Aralık 2021
	Hisse		Hisse		Hisse		Hisse
	(%)	TL	(%)	TL	(%)	TL	(%)	TL

Ege Yapı A.Ş.	80	126.240.000	80	120.000.000	80	60.000.000	99,65	8.570.000
Hasan İnanç Kabadayı	20	31.560.000	20	30.000.000	20	15.000.000	0,35	30.000
Ödenmiş sermaye	100	157.800.000	100	150.000.000	100	75.000.000	100	8.600.000

30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla Şirket'in sermayesi nominal değeri 1 Türk lirası olan 157.800.000 adet hisseden oluşmaktadır (31 Aralık 2023: 150.000.000 adet hisse, 31 Aralık 2022: 75.000.000 adet hisse ve 31 Aralık 2021: 8.600.00 adet hisse).

2. Finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar

2.1 Sunumuna ilişkin temel esaslar

Uygulanan finansal raporlama standartları

Şirket ve Şirket'in adi ortaklıkları yasal defterlerini ve kanuni finansal tablolarını Türk Ticaret Kanunu ("TTK") ve vergi mevzuatınca belirlenen muhasebe ilkelerine uygun olarak tutmakta ve hazırlamaktadır.

İlişikteki finansal tablolar Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK") 13 Haziran 2013 tarih ve 28676 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri II, 14.1 No'lu "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" ("Tebliğ") hükümlerine uygun olarak hazırlanmış olup Tebliğin 5. Maddesine istinaden Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yürürlüğe konulmuş olan Türkiye Finansal Raporlama Standartları ("TFRS") ile bunlara ilişkin ek ve yorumları esas alınmıştır.

Ayrıca finansal tablolar, KGK tarafından 15 Nisan 2019 tarihinde yayımlanan "TFRS Taksonomisi Hakkında Duyuru" ile SPK tarafından yayımlanan Finansal Tablo Örnekleri ve Kullanım Rehberi'nde belirlenmiş olan formatlara uygun olarak sunulmuştur.

Finansal tablolar, gerçeğe uygun değeri ile taşınan yatırım amaçlı gayrimenkuller haricinde tarihi maliyet esasına göre hazırlanmaktadır. Tarihi maliyetin belirlenmesinde, genellikle varlıklar için ödenen tutarın gerçeğe uygun değeri esas alınmaktadır.

Fonksiyonel ve raporlama sunum para birimi

Şirket'in geçerli ve ikamet ettiği ülkenin para birimi Türk lirasıdır ("TL"). Şirket, finansal raporlarındaki ölçüm kalemleri ile fonksiyonel para birimini Türk lirası olarak kullanmaktadır.

İşletmenin sürekliliği

Şirket'in, 30 Eylül 2024 tarihinde sona eren hesap döneminde 215.517.646 TL net zararı bulunmakta (30 Eylül 2023: 8.685.699 TL kar, 31 Aralık 2023: 39.676.135 TL zarar, 31 Aralık 2022: 148.254.354 TL kar, 31 Aralık 2021: 30.332.214 TL kar) ve aynı tarih itibarıyla özkaynakları pozitif 159.870.470 TL tutarındadır (31 Aralık 2023: pozitif 86.261.287 TL, 31 Aralık 2022: pozitif 202.891.098 TL, 31 Aralık 2021: negatif 74.751.524 TL). 30 Eylül 2024 tarihinde sona eren hesap döneminde oluşan zararın 162.319.472 TL'lik kısmı Şirket'in kurumlar vergisi istisnasından dolayı ertelenmiş vergi varlıklarının bilanço dışı bırakılması sebebiyle gider olarak kaydetmesinden kaynaklanmaktadır. Şirket'in satış kabiliyeti yüksek olan geliştirmekte olduğu konut projeleri, stoklar içerisinde maliyet bedelinden muhasebeleştirilmiş olup; gerçeğe uygun değeri maliyet bedelinin oldukça üzerinde olan arsaları bulunmaktadır. Şirket, yapımı tamamlanan konutlarının satışlarından kısa dönemde elde edeceği nakit ile özkaynaklarını güçlendirmeyi öngörmektedir. Şirket'in 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla dönen varlıkları, kısa vadeli yükümlülüklerinin 183.249.919 TL üzerindedir (31 Aralık 2023: 245.043.359 TL üzerinde, 31 Aralık 2022: 676.327.559 TL üzerinde, 31 Aralık 2021: 92.400.657 TL üzerinde). Şirket içerisinde bulunduğu halka arz sürecinde özkaynaklarını güçlendirmek amacıyla 265.200.000 TL tutarında bir sermaye artışını 27 Haziran 2024 tarihinde gerçekleştirmiştir.

Dolayısıyla, finansal tablolar işletmenin sürekliliği ilkesine göre hazırlanmıştır. İşletmenin sürekliliği ilkesine göre hazırlama, Şirket'in olağan iş süreci içerisinde varlıklarını gerçekleştireceği ve yükümlülüklerini yerine getireceğini varsaymaktadır.

2. Finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar (devamı)

2.1 Sunumuna ilişkin temel esaslar (devamı)

Yüksek enflasyonlu ekonomilerde finansal raporlama

TFRS'leri uygulayan işletmeler, Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu tarafından 23 Kasım 2023 tarihinde yapılan açıklamayla birlikte, 31 Aralık 2023 tarihinde veya sonrasında sona eren yıllık raporlama dönemine ait finansal tablolarından itibaren TMS 29 Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama Standardına göre enflasyon muhasebesi uygulamaya başlamıştır. TMS 29, geçerli para birimi yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi olan işletmelerin, finansal tabloları da dahil olmak üzere, finansal tablolarında uygulanmaktadır. İlişikteki finansal tablolar, gerçeğe uygun değeri üzerinden ölçülen yatırım amaçlı gayrimenkuller haricinde, tarihi maliyet esasına göre hazırlanmaktadır.

Söz konusu finansal tablolar ile önceki dönemlere ait karşılaştırmalı tüm tutarlar, TMS 29 uyarınca Türk lirasının genel satın alma gücünde meydana gelen değişimlere göre düzeltilmiş ve nihayetinde Türk lirasının 30 Eylül 2024 tarihindeki satın alma gücü cinsinden ifade edilmiştir.

İşletme TMS 29 uygulamasında, KGK'nın yaptığı yönlendirme uyarınca Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayımlanan Tüketici Fiyat Endekslerine ("TÜFE") göre elde edilen düzeltme katsayılarını kullanmıştır. Türk lirasının yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi olarak tanımlanmasına son verildiği 1 Ocak 2005 tarihinden bu yana cari ve geçmiş dönemlere ait TÜFE ile karşılık gelen düzeltme katsayıları aşağıdaki gibidir:

Yıl sonu	Endeks	Endeks %	Düzeltme katsayısı
2004	113,86	13,86	22,19
2005	122,65	7,72	20,60
2006	134,49	9,65	18,78
2007	145,77	8,39	17,33
2008	160,44	10,06	15,75
2009	170,91	6,53	14,78
2010	181,85	6,40	13,89
2011	200,85	10,45	12,58
2012	213,23	6,16	11,85
2013	229,01	7,40	11,03
2014	247,72	8,17	10,20
2015	269,54	8,81	9,37
2016	292,54	8,53	8,64
2017	327,41	11,92	7,72
2018	393,88	20,30	6,41
2019	440,50	11,84	5,73
2020	504,81	14,60	5,00
2021	686,95	36,08	3,68
2022	1.128,45	64,27	2,24
2023	1.859,38	64,77	1,36
30 Eylül 2023	1.691,04	49,86	1,49
30 Eylül 2024	2.526,16	35,86	1,00

2. Finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar (devamı)

2.1 Sunumuna ilişkin temel esaslar (devamı)

Yüksek enflasyonlu ekonomilerde finansal raporlama (devamı)

TMS 29 uyarınca finansal tablolarda gerekli düzeltmeleri yapmak üzere, varlık ve yükümlülükler ilk olarak parasal ve parasal olmayan olarak ayrıştırılmış, parasal olmayan varlık ve yükümlülükler ayrıca cari değeriyle ölçülenler ve maliyet değeriyle ölçülenler olarak ilave bir ayrıştırmaya tabi tutulmuştur. Parasal kalemler (bir endekse bağlı olanlar hariç) ile raporlama dönemi sonundaki cari değerleriyle ölçülen parasal olmayan kalemler halihazırda 30 Eylül 2024 tarihindeki cari ölçüm biriminden ifade edildiklerinden enflasyon düzeltmesine tabi tutulmamıştır. 30 Eylül 2024 tarihindeki ölçüm biriminden ifade edilmeyen parasal olmayan kalemler ise ilgili katsayı kullanılarak enflasyon düzeltmesine tabi tutulmuştur. Parasal olmayan kalemlerin enflasyona göre düzeltilmiş değerinin geri kazanılabilir tutarı ya da net gerçekleşebilir değeri aştığı durumda, ilgili TFRS uygulanarak defter değerinde azaltıma gidilmiştir. Bunun yanı sıra, özkaynak unsurları ile kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosundaki tüm kalemlerde enflasyon düzeltmesi yapılmıştır.

Türk lirasının yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi olarak tanımlanmasına son verildiği 1 Ocak 2005 tarihinden önce edinilmiş ya da üstlenilmiş parasal olmayan kalemler ile bu tarihten önce işletmeye konmuş ya da oluşmuş özkaynaklar TÜFE'de 1 Ocak 2005 tarihinden 30 Eylül 2024 tarihine kadar meydana gelen değişime göre düzeltmeye tabi tutulmuştur.

TMS 29'un uygulanması, Türk lirasının satın alma gücündeki azalıştan kaynaklı ve kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosunun kar veya zarar bölümündeki "Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları)" kaleminde sunulan düzeltmeleri gerekli kılmıştır. Parasal varlık veya yükümlülüklerin değeri endeksteki değişimlere bağlı olmadığı sürece, enflasyon döneminde, parasal yükümlülüklerden daha yüksek tutarda parasal varlık taşıyan işletmelerin satın alma gücü zayıflarken, parasal varlıklardan daha yüksek tutarda parasal yükümlülük taşıyan işletmelerin satın alma gücü artış gösterir. Net parasal pozisyon kazanç ya da kaybı, parasal olmayan kalemlerin, özkaynakların, kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosundaki kalemlerin ve endekse bağlı parasal varlık ve yükümlülüklerin düzeltme farklarından elde edilmiştir.

Ayrıca, TMS 29'un ilk kez uygulandığı raporlama döneminde, Standart hükümleri ilgili ekonomide her zaman yüksek enflasyonun olduğu varsayılarak uygulanmaktadır. Bu nedenle, sonraki raporlama dönemleri için temel teşkil etmesi amacıyla karşılaştırmalı en erken dönemin başlangıcına ait 1 Ocak 2021 tarihli finansal durum tablosu enflasyona göre düzeltilmiştir. 1 Ocak 2021 tarihli finansal durum tablosundaki geçmiş yıllar karları/zararları kaleminin enflasyona göre düzeltilmiş tutarı söz konusu tablonun diğer kalemlerinin enflasyona göre düzeltilmesinden sonra olması gereken bilanço denkliğinden elde edilmiştir.

Finansal tabloların onaylanması

Finansal tablolar, Yönetim Kurulu tarafından onaylanmış ve 6 Aralık 2024 tarihinde yayımlanması için yetki verilmiştir. Böyle bir niyet olmamakla birlikte, Genel Kurul'un finansal tabloları değiştirme yetkisi bulunmaktadır.

2. Finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar (devamı)

2.2 Müşterek faaliyetler

Müşterek faaliyetler, anlaşmanın müşterek kontrolüne sahip taraflarının bu anlaşmayla ilgili varlıklar üzerinde haklara ve borçlara ilişkin yükümlülüklere sahip oldukları durumlarda ortaya çıkar. Bir müşterek faaliyet katılımcısı sahip olduğu varlık, yükümlülük, hasılat ve maliyete göre değerlendirilmektedir. Müşterek faaliyetlere ait varlıklar, yükümlülükler, özkaynak kalemleri, gelir ve gider hesapları ile nakit akım hareketleri payı nispetinde finansal tablolara dahil edilmiş olup bu müşterek faaliyetler ile gerçekleşen işlemler, bakiyeler ve gerçekleşmemiş kar/ zararlar finansal tablolardan elimine edilmiştir.

Şirket, müşterek faaliyetlerdeki paylarına ilişkin olarak aşağıdakileri muhasebeleştirir:

(a) Müştereken elde bulundurulan varlıklardaki payı da dahil olmak üzere varlıklarını,

(b) Müştereken katlanılan borçlardaki payı da dahil olmak üzere borçlarını,

(d) Müşterek faaliyet tarafından çıktının satışından doğan hasılattan kendine düşen payı ve

(e) Müştereken katlanılan giderlerdeki payı da dahil olmak üzere giderlerini.

Bilanço tarihleri itibarıyla, Şirket'in müşterek faaliyetleri ve müşterek faaliyetlerdeki paylarının detayları aşağıdaki gibidir:

		Etkin ortaklık oranı (%)
Müşterek faaliyetler	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022	31 Aralık 2021
Egeyapı Avrupa - Dağbaşı Adi Ortaklığı	50	50	50	-
Egeyapı Avrupa - Aslantürkler Adi Ortaklığı	50	50	50	-
Egeyapı Avrupa – Yedikule – Ege Yapı A.Ş. Adi Ortaklığı	52	52	-	-

Egeyapı Avrupa - Dağbaşı Adi Ortaklığı

Egeyapı Avrupa - Dağbaşı Adi Ortaklığı, İstanbul ili, Beyoğlu ilçesi, Pirimehmetpaşa Mahallesi'nde yer alan taşınmazlar üzerinde proje geliştirilmesi amacıyla Ege Yapı A.Ş., Dağbaşı Proje Yatırım ve Ticaret A.Ş. ve MDA Enerji İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. şirketlerinin ortaklığı ile 27 Ekim 2015 tarihinde kurulmuştur. 3 Ocak 2019 tarihinde MDA Enerji İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş.'nin Dağbaşı Proje Yatırım ve Ticaret A.Ş. ile birleşmesi sonucunda ortaklık yarı yarıya pay oranı ile iki ortaklı hale gelmiştir. 8 Ağustos 2022 tarihli "Adi Ortaklık Tadil Sözleşmesi" ile Ege Yapı A.Ş. payını Şirket'e devretmiştir. İlgili işlem, Ortak Kontrole Tabi İşletme Birleşmesi olarak değerlendirilmiş ve ödenen tutar ile Egeyapı Avrupa - Dağbaşı Adi Ortaklığı'nın sermayesi arasındaki fark özkaynaklarda muhasebeleştirilmiştir. 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla ortaklar; Egeyapı Avrupa Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ve Dağbaşı Proje Yatırım ve Ticaret A.Ş.'dir. Pay oranları sırasıyla %50 ve %50'dir.

Kamu Gözetimi Kurumu'nun 21 Temmuz 2013 tarihli Resmî Gazetede "Ortak Kontrole Tabi İşletme Birleşmelerinin Muhasebeleştirilmesi" ile ilgili yayımlamış olduğu ilke uyarınca, ortak kontrole tabi birleşmelerinin "Hakların Birleşmesi" yöntemiyle geçmiş dönem finansal tabloların yeniden düzenlenmesi suretiyle muhasebeleştirilmesi gerekmektedir. Ortak kontrol altında gerçekleşen işlemler, "Hakların Birleştirilmesi" metoduna göre finansal tablolara yansıtılmıştır. Bu kapsamda; Egeyapı Avrupa - Dağbaşı Adi Ortaklığı'nın alımıyla birlikte 31 Aralık 2022 ve 31 Aralık 2021 tarihli finansal durum tabloları ile 31 Aralık 2022 ve 31 Aralık 2021 tarihlerinde sona eren yıllara ait kar veya zarar tablosu, diğer kapsamlı gelir tablosu, özkaynaklar değişim tablosu ve nakit akış tablosu yeniden düzenlenmiştir.

2. Finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar (devamı)
2.2 Müşterek faaliyetler (devamı)

Egeyapı Avrupa - Aslantürkler Adi Ortaklığı

Egeyapı Avrupa - Aslantürkler Adi Ortaklığı, İstanbul ili, Şile ilçesi, Yeniköy Mahallesi'nde yer alan taşınmazlar üzerinde bağımsız bölümler inşa etme işi için 13 Nisan 2022 tarihinde Ege Yapı A.Ş. ve Aslantürkler İnşaat Turizm Enerji Tekstil ve Gıda İthalat Ticaret Ltd. Şti. şirketlerinin ortaklığı ile kurulmuştur. 20 Nisan 2022 tarihli "Adi Ortaklık Tadil Sözleşmesi" ile Ege Yapı A.Ş. payını Şirket'e devretmiştir. 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla ortaklar; Egeyapı Avrupa Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ve Aslantürkler İnşaat Turizm Enerji Tekstil ve Gıda İthalat Ticaret Ltd. Şti.'dir. Pay oranları sırasıyla %50 ve %50'dir.

Egeyapı Avrupa – Yedikule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. – Ege Yapı A.Ş. Adi Ortaklığı

Kamu Gözetimi Kurumu'nun 21 Temmuz 2013 tarihli Resmî Gazetede "Ortak Kontrole Tabi İşletme Birleşmelerinin Muhasebeleştirilmesi" ile ilgili yayımlamış olduğu ilke uyarınca, ortak kontrole tabi birleşmelerinin "Hakların Birleşmesi" yöntemiyle geçmiş dönem finansal tabloların yeniden düzenlenmesi suretiyle muhasebeleştirilmesi gerekmektedir. Ortak kontrol altında gerçekleşen işlemler, "Hakların Birleştirilmesi" metoduna göre finansal tablolara yansıtılmıştır. Bu kapsamda; Egeyapı Avrupa – Yedikule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. – Ege Yapı A.Ş. Adi Ortaklığı'nın alımıyla birlikte 31 Aralık 2021 ve 31 Aralık 2022 tarihli finansal durum tabloları ve 31 Aralık 2021 ve 31 Aralık 2022 tarihlerinde sona eren yıla ait kar veya zarar tablosu, diğer kapsamlı gelir tablosu, özkaynaklar değişim tablosu ve nakit akış tablosu yeniden düzenlenmiştir.

2. Finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar (devamı)

2.3 Muhasebe politikaları ve tahminlerindeki değişiklikler ve hatalar

Yeni bir standardın ilk kez uygulanmasından kaynaklanan muhasebe politikası değişiklikleri, şayet varsa, geçiş hükümlerine uygun olarak geriye veya ileriye dönük olarak uygulanmaktadır. Herhangi bir geçiş hükmünün yer almadığı değişiklikler, muhasebe politikasında isteğe bağlı yapılan önemli değişiklikler veya tespit edilen muhasebe hataları geriye dönük olarak uygulanmakta ve önceki dönem finansal tabloları yeniden düzenlenmektedir. Muhasebe tahminlerindeki değişiklikler, yalnızca bir döneme ilişkin ise, değişikliğin yapıldığı cari dönemde, gelecek dönemlere ilişkin ise hem değişikliğin yapıldığı dönemde hem de ileriye yönelik olarak uygulanır.

2.4 Karşılaştırmalı bilgiler ve önceki dönem tarihli finansal tabloların düzeltilmesi

Mali durum ve performans trendlerinin tespitine imkân vermek üzere, Şirket'in finansal tabloları önceki dönemle karşılaştırmalı olarak hazırlanmaktadır. Cari dönem finansal tabloların sunumu ile uygunluk sağlanması açısından karşılaştırmalı bilgiler gerekli görüldüğünde yeniden sınıflandırılır ve önemli farklılıklar açıklanır.

2.5 Yeni ve düzeltilmiş standartlar ve yorumlar

30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla sona eren ara hesap dönemine ait finansal tabloların hazırlanmasında esas alınan muhasebe politikaları aşağıda özetlenen 1 Ocak 2024 tarihi itibarıyla geçerli yeni ve değiştirilmiş TFRS ve TFRS yorumları dışında önceki yılda kullanılanlar ile tutarlı olarak uygulanmıştır. Bu standartların ve yorumların Şirket'in mali durumu ve performansı üzerindeki etkileri aşağıda açıklanmıştır.

i) 1 Ocak 2024 tarihinden itibaren geçerli olan yeni standart, değişiklik ve yorumlar

TMS 1 (Değişiklikler)	Yükümlülüklerin kısa ve uzun vade olarak sınıflandırılması
TFRS 16 (Değişiklikler)	Satış ve geri kiralama işlemlerinde kira yükümlülükleri
TMS 7 ve TFRS 7 (Değişiklikler- Açıklamalar)	Tedarikçi finansmanı anlaşmaları

Söz konusu değişikliklerin Şirket'in finansal durumu veya performansı üzerindeki etkileri değerlendirilmektedir.

ii) Yayımlanan ama yürürlüğe girmemiş ve erken uygulamaya konulmayan standartlar

Finansal tabloların onaylanma tarihi itibarıyla yayımlanmış fakat cari raporlama dönemi için henüz yürürlüğe girmemiş ve Şirket tarafından erken uygulanmaya başlanmamış yeni standartlar, yorumlar ve değişiklikler aşağıdaki gibidir. Şirket aksi belirtilmedikçe yeni standart ve yorumların yürürlüğe girmesinden sonra finansal tablolarını ve dipnotlarını etkileyecek gerekli değişiklikleri yapacaktır.

TFRS 10 ve TMS 28 (Değişiklikler)	Yatırımcı İşletmenin İştirak veya İş Ortaklığına
	Yaptığı Varlık Satışları veya Katkıları
TFRS 17	Yeni Sigorta Sözleşmeleri Standardı
TMS 21	Takas Edilebilirliğin Bulunmaması

Söz konusu standart ve değişikliklerin Şirket'in finansal durumu ve performansı üzerindeki etkileri değerlendirilmektedir.

2. Finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar (devamı)

2.5 Yeni ve düzeltilmiş standartlar ve yorumlar (devamı)

iii) Yayınlandığı andan itibaren geçerli olan değişiklikler

TMS 12 (Değişiklikler)	Uluslararası Vergi Reformu - İkinci Sütun Modeli
	Kuralları

iv) Uluslararası Muhasebe Standartları Kurumu (UMSK) tarafından yayınlanmış fakat KGK tarafından yayınlanmamış değişiklikler

UFRS 9 ve UFRS 7 (Değişiklikler) UFRS 18	Finansal Araçların Sınıflandırılması ve Ölçümü Yeni Finansal Tablolarda Sunum ve Açıklamalar Standardı
UFRS 19	Yeni Kamuya Hesap Verilebilirliği Bulunmayan Bağlı Ortaklıklar: Açıklamalar Standardı

2.6 Önemli muhasebe politikalarının özeti

Finansal araçlar

Finansal varlıklar ve yükümlülükler, Şirket finansal aracın sözleşmeden doğan karşılıklarına taraf olduğunda Şirket'in finansal durum tablosunda muhasebeleştirilir. Finansal varlıklar ve yükümlülükler ilk olarak gerçeğe uygun değerleri üzerinden ölçülür. Finansal varlıkların ve yükümlülüklerin (gerçeğe uygun değer değişimi kar veya zarara yansıtılan finansal varlık ve yükümlülükler hariç) edinimi veya ihracıyla doğrudan ilişkili olan işlem maliyetleri, uygun bir şekilde ilk muhasebeleştirmede o finansal varlıkların ve yükümlülüklerin gerçeğe uygun değerine eklenir veya bu değerden çıkarılır. Finansal varlıkların ve yükümlülüklerin edinimi veya ihracıyla doğrudan ilişkili olan işlem maliyetleri direkt olarak kar veya zarara yansıtılır.

Finansal varlıklar

Normal yoldan alınıp satılan finansal varlıklar işlem tarihinde kayıtlara alınır veya çıkartılır.

Şirket, finansal varlıklarını (a) Finansal varlıkların yönetimi için işletmenin kullandığı iş modeli, (b) Finansal varlığın sözleşmeye bağlı nakit akışlarının özelliklerini esas alarak sonraki muhasebeleştirmede itfa edilmiş maliyeti üzerinden, gerçeğe uygun değer değişimi diğer kapsamlı gelire yansıtılarak veya gerçeğe uygun değer değişimi kar veya zarara yansıtılarak ölçülen olarak sınıflandırır. İşletme sadece finansal varlıkların yönetimi için kullandığı iş modelini değiştirdiğinde, bu değişiklikten etkilenen tüm finansal varlıkları yeniden sınıflandırır. Finansal varlıkların yeniden sınıflandırılması, yeniden sınıflandırma tarihinden itibaren ileriye yönelik olarak uygulanır. Bu tür durumlarda, daha önce finansal tablolara alınmış olan kazanç, kayıp (değer düşüklüğü kazanç ya da kayıpları dahil) veya faizler için herhangi düzeltme yapılmaz.

2. Finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar (devamı)

2.6 Önemli muhasebe politikalarının özeti (devamı)

Finansal varlıklar (devamı)

Finansal varlıkların sınıflandırılması

Aşağıdaki koşulları sağlayan finansal varlıklar sonradan itfa edilmiş maliyetleri üzerinden ölçülür:

finansal varlığın, sözleşmeye bağlı nakit akışlarının tahsil edilmesini amaçlayan bir iş modeli kapsamında elde tutulması; ve
finansal varlığa ilişkin sözleşme şartlarının, belirli tarihlerde sadece anapara ve anapara bakiyesinden kaynaklanan faiz ödemelerini içeren nakit akışlarına yol açması.

Aşağıdaki koşulları sağlayan finansal varlıklar ise gerçeğe uygun değer değişimi diğer kapsamlı gelire yansıtılarak ölçülür:

finansal varlığın, sözleşmeye bağlı nakit akışlarının tahsil edilmesini ve finansal varlığın satılmasını amaçlayan bir iş modeli kapsamında elde tutulması; ve
finansal varlığa ilişkin sözleşme şartlarının, belirli tarihlerde sadece anapara ve anapara bakiyesinden kaynaklanan faiz ödemelerini içeren nakit akışlarına yol açması.

Bir finansal varlık, itfa edilmiş maliyeti üzerinden ya da gerçeğe uygun değer değişimi diğer kapsamlı gelire yansıtılarak ölçülmüyorsa, gerçeğe uygun değer değişimi kar veya zarara yansıtılarak ölçülür.

İlk defa finansal tablolara almada Şirket, ticari amaçla elde tutulmayan özkaynak aracına yapılan yatırımını gerçeğe uygun değerindeki sonraki değişikliklerin diğer kapsamlı gelirde sunulması konusunda, geri dönülemeyecek bir tercihte bulunulabilir.

(i) İtfa edilmiş maliyet ve etkin faiz yöntemi

İtfa edilmiş maliyeti üzerinden gösterilen finansal varlıklara ilişkin faiz geliri etkin faiz yöntemi kullanılarak hesaplanır. Etkin faiz yöntemi bir borçlanma aracının itfa edilmiş maliyetini hesaplama ve faiz gelirini ilgili döneme dağıtma yöntemidir. Bu gelir, aşağıdakiler dışında, finansal varlığın brüt defter değerine etkin faiz oranı uygulanarak hesaplanır:

a) Satın alındığında veya oluşturulduğunda kredi-değer düşüklüğü bulunan finansal varlıklar. Bu tür finansal varlıklar için işletme, ilk defa finansal tablolara alınmasından itibaren, finansal varlığın itfa edilmiş maliyetine krediye göre düzeltilmiş etkin faiz oranını uygular.
b) Satın alındığında veya oluşturulduğunda kredi-değer düşüklüğü bulunan finansal varlık olmayan ancak sonradan kredi-değer düşüklüğüne uğramış finansal varlık haline gelen finansal varlıklar. Bu tür finansal varlıklar için işletme, sonraki raporlama dönemlerinde, varlığın itfa edilmiş maliyetine etkin faiz oranını uygular.

Faiz geliri, sonraki muhasebeleştirmede itfa edilmiş maliyetleri ve gerçeğe uygun değer değişimi diğer kapsamlı gelire yansıtılmış borçlanma araçları için etkin faiz yöntemi kullanılarak muhasebeleştirilir.

Faiz geliri kar veya zarar tablolarında muhasebeleştirilir ve "finansman gelirleri – faiz gelirleri" kaleminde gösterilir.

2. Finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar (devamı)

2.6 Önemli muhasebe politikalarının özeti (devamı)

Finansal varlıklar (devamı)

Finansal varlıkların sınıflandırılması (devamı)

(ii) Gerçeğe uygun değer değişimi kar veya zarara yansıtılan finansal varlıklar

İtfa edilmiş maliyetleri üzerinden veya gerçeğe uygun değer değişimi diğer kapsamlı gelire yansıtılarak ölçülme kriterini karşılamayan finansal varlıklar gerçeğe uygun değer değişimi kar veya zarara yansıtılarak ölçülürler.

Gerçeğe uygun değer değişimi kar veya zarara yansıtılan finansal varlıklar her dönem sonunda gerçeğe uygun değerlerinden ölçülür ve tüm gerçeğe uygun değer değişimleri, ilgili finansal varlıklar finansal riskten korunma işlemlerinin bir parçası olmadıkları sürece, kar veya zararda muhasebeleştirilir.

Gerçeğe uygun değer değişimi diğer kapsamlı gelire yansıtılan özkaynak araçları

İlk defa finansal tablolara almada Şirket, ticari amaçla elde tutulmayan her bir özkaynak aracına yapılan yatırımını gerçeğe uygun değerindeki sonraki değişikliklerin diğer kapsamlı gelirde sunulması konusunda, geri dönülemeyecek bir tercihte bulunabilir.

Bir finansal varlık aşağıdaki durumlarda ticari amaçla elde tutulduğu varsayılır:

yakın bir tarihte satılma amacıyla edinilmişse; veya
ilk defa finansal tablolara alınma sırasında Şirket'in birlikte yönettiği belirli finansal araçlardan oluşan portföyün bir parçasıysa ve son zamanlarda Şirket'in kısa dönemde kar etme konusunda eğilimi bulunduğu yönünde kanıt bulunmaktaysa; veya
türev araçsa (finansal teminat sözleşmesi veya tanımlanmış ve etkin korunma aracı olan türev araçlar hariç).

Gerçeğe uygun değer değişimi diğer kapsamlı gelire yansıtılan özkaynak araçlarına yapılan yatırımlar başlangıçta gerçeğe uygun değeri üzerine işlem maliyetleri eklenerek ölçülür. Daha sonra gerçeğe uygun değerdeki değişikliklerden kaynaklanan kazanç ve kayıplar diğer kapsamlı gelirde muhasebeleştirilip yeniden değerleme fonunda birikirler. Özkaynak yatırımlarının elden çıkarılması durumunda, birikmiş olan toplam kazanç veya kayıp birikmiş karlara aktarılır.

Kur farkı kazanç ve kayıpları

Finansal varlıkların yabancı para cinsinden gösterilen defter değeri, ilgili yabancı para birimiyle belirlenir ve her raporlama döneminin sonunda geçerli kurdan çevrilir. Özellikle,

itfa edilmiş maliyetinden gösterilen ve tanımlanmış bir riskten korunma işleminin bir parçası olmayan finansal varlıklar için kur farkları kar veya zararda muhasebeleştirilir;
gerçeğe uygun değer değişimi diğer kapsamlı gelire yansıtılarak ölçülen ve tanımlanmış bir riskten korunma işleminin bir parçası olmayan borçlanma araçlarının itfa edilmiş maliyetleri üzerinden hesaplanan kur farkları, dönem kar veya zararında muhasebeleştirilir. Oluşan diğer tüm kur farkları, diğer kapsamlı gelirde muhasebeleştirilir;
gerçeğe uygun değeri kar veya zarara yansıtılarak ölçülen ve tanımlanmış bir riskten korunma işleminin parçası olmayan finansal varlıklara ilişkin kur farkları dönem kar veya zararda muhasebeleştirilir; ve
gerçeğe uygun değeri diğer kapsamlı gelire yansıtılarak ölçülen özkaynak araçlarına ilişkin kur farkları diğer kapsamlı gelirde muhasebeleştirilir

2. Finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar (devamı)

2.6 Önemli muhasebe politikalarının özeti (devamı)

Finansal araçlar (devamı)

Finansal varlıklar (devamı)

Finansal varlıklarda değer düşüklüğü

Şirket, itfa edilmiş maliyetleri üzerinden gösterilen veya gerçeğe uygun değer değişimi diğer kapsamlı gelire yansıtılarak ölçülen borçlanma araçları, kira alacakları, ticari alacaklar, müşterilerle yapılan sözleşmelerden doğan varlıklar ve ayrıca finansal teminat sözleşmelerine yapılan yatırımlarına dair beklenen kredi zararları için finansal tablolarında değer düşüklüğü karşılığı ayırır. Beklenen kredi zararı tutarı her raporlama döneminde ilgili finansal varlığın ilk kez finansal tablolara alınmasından bu yana kredi riskinde oluşan değişiklikleri yansıtacak şekilde güncellenir.

Şirket, önemli finansman unsuru olmayan ticari alacaklar, müşterilerle yapılan sözleşmelerden doğan varlıklar ve kira alacakları için basitleştirilmiş yaklaşımdan faydalanarak değer düşüklüğü karşılıklarını, ilgili finansal varlıkların ömürleri boyunca beklenen kredi zararına eşit tutarda hesaplar.

Şirket, diğer tüm finansal araçları için, ilk muhasebeleştirmeden bu yana eğer kredi riskinde önemli bir artış olduysa ömür boyu beklenen kredi zararlarını muhasebeleştirir. Ancak finansal aracın kredi riski ilk muhasebeleştirmeden bu yana önemli bir artış göstermemişse Şirket o finansal araç için 12 aylık beklenen kredi zararı tutarında zarar karşılığını muhasebeleştirir.

Beklenen kredi zararlarının ölçümü ve muhasebeleştirilmesi

Beklenen kredi zararlarının ölçümü, temerrüt ihtimali, temerrüt halinde kayıp (örneğin temerrüt varsa kaybın büyüklüğü) ve temerrüt halinde riske esas tutarın bir fonksiyonudur. Temerrüt olasılığı ve temerrüt halinde kaybın değerlendirilmesi, ileriye dönük bilgilerle düzeltilmiş geçmişe ait verilere dayanır. Finansal varlıkların temerrüt halinde riske esas tutarı, ilgili varlıkların raporlama tarihindeki brüt defter değeri üzerinden yansıtılır.

Finansal varlıkların beklenen kredi zararı, Şirket'in sözleşmeye dayalı olarak vadesi geldikçe gerçekleşecek nakit akışlarının tamamı ile Şirket'in tahsil etmeyi beklediği nakit akışlarının tamamı arasındaki farkın (tüm nakit açıklarının) başlangıçtaki etkin faiz oranı (ya da satın alındığında veya oluşturulduğunda kredi-değer düşüklüğü bulunan finansal varlıklar için krediye göre düzeltilmiş etkin faiz oranı) üzerinden hesaplanan bugünkü değeridir.

Finansal varlıkların finansal tablo dışı bırakılması

Şirket, yalnızca finansal varlıktan kaynaklanan nakit akışlarına ilişkin sözleşmeden doğan hakların süresi dolduğunda veya finansal varlığı ve finansal varlığın sahipliğinden kaynaklanan her türlü risk ve getirileri önemli ölçüde başka bir işletmeye devrettiğinde o finansal varlığı finansal tablo dışı bırakır.

İtfa edilmiş maliyeti üzerinden ölçülen bir finansal varlık finansal tablo dışı bırakılırken varlığın defter değeri ve tahsil edilen ve edilecek bedel arasındaki fark kar veya zararda muhasebeleştirilir. Ayrıca, gerçeğe uygun değer değişimi diğer kapsamlı gelire yansıtılan bir borçlanma aracının finansal tablo dışı bırakılmasında, daha önce ilgili araca ilişkin yeniden değerleme fonunda biriken toplam kazanç veya kayıp, kar veya zararda yeniden sınıflandırılır. Şirket'in ilk muhasebeleştirmede gerçeğe uygun değer değişimi diğer kapsamlı gelire yansıtarak ölçmeyi tercih ettiği bir özkaynak aracının finansal tablo dışı bırakılması durumundaysa, yeniden değerleme fonunda biriken toplam kazanç veya kayıp kar veya zararda muhasebeleştirilmez, doğrudan birikmiş karlara transfer edilir.

2. Finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar (devamı)

2.6 Önemli muhasebe politikalarının özeti (devamı)

Ticari alacaklar

Ticari alacaklar, orijinal fatura değerinden kayda alınan alacakların izleyen dönemlerde elde edilecek tutarlarının etkin faiz yöntemi ile itfa edilmiş değerinden muhasebeleştirilirler. Belirlenmiş faiz oranı olmayan kısa vadeli alacaklar, orijinal etkin faiz oranının etkisinin çok büyük olmaması durumunda, fatura tutarından gösterilmiştir. Finansal tablolarda itfa edilmiş maliyet bedelinden muhasebeleştirilen ve önemli bir finansman bileşeni içermeyen (1 yıldan kısa vadeli olan) ticari alacakların değer düşüklüğü hesaplamaları kapsamında "basitleştirilmiş yaklaşımı" uygulanmaktadır. Söz konusu yaklaşım ile ticari alacakların belirli sebeplerle değer düşüklüğüne uğramadığı durumlarda (gerçekleşmiş değer düşüklüğü zararları haricinde), ticari alacaklara ilişkin zarar karşılıkları "ömür boyu beklenen kredi zararlarına" eşit bir tutardan ölçülmektedir.

Değer düşüklüğü karşılığı ayrılmasını takiben, değer düşüklüğüne uğrayan alacak tutarının tamamının veya bir kısmının tahsil edilmesi durumunda, tahsil edilen tutar ayrılan değer düşüklüğü karşılığından düşülerek genel yönetim giderlerine kaydedilir.

Ticari işlemlere ilişkin vade farkı gelirleri/giderleri ile kur farkı kar/zararları, kar veya zarar tablosunda "Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler/Giderler" hesabı içerisinde muhasebeleştirilirler.

2. Finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar (devamı)

2.6 Önemli muhasebe politikalarının özeti (devamı)

Finansal araçlar (devamı)

Nakit ve nakit benzerleri

Nakit ve nakit benzerleri kasa ve bankalar ile üç ay ve daha kısa vadeli, hemen nakde çevrilebilecek olan ve önemli tutarda değer değişikliği riski taşımayan yüksek likiditeye sahip diğer kısa vadeli yatırımları kapsamaktadır. Bu varlıkların defter değeri, gerçeğe uygun değerine yakındır.

Finansal yükümlülükler

İşletme, finansal yükümlülüğü ilk defa finansal tablolara alırken gerçeğe uygun değerinden ölçer. Gerçeğe uygun değer değişimleri kar veya zarara yansıtılanlar dışındaki yükümlülüklerin ilk ölçümünde, bunların edinimiyle veya ihracıyla doğrudan ilişkilendirilebilen işlem maliyetleri de gerçeğe uygun değere ilave edilir.

İşletme, aşağıdakiler dışında kalan tüm finansal yükümlülüklerini sonraki muhasebeleştirmede itfa edilmiş maliyetinden ölçülen olarak sınıflandırır:

a) Gerçeğe uygun değer değişimi kar veya zarara yansıtılan finansal yükümlülükler: Bu yükümlülükler, türev ürünler de dahil olmak üzere, sonraki muhasebeleştirmede gerçeğe uygun değerinden ölçülür.
b) Finansal varlığın devredilmesi işleminin finansal tablo dışı bırakma şartlarını taşımaması veya devam eden ilişki yaklaşımının uygulanması durumunda ortaya çıkan finansal yükümlülükler: Şirket, bir varlığı devam eden ilişkisi ölçüsünde finansal tabloda göstermeye devam ettiği durumda, finansal tabloya buna bağlı bir yükümlülük de yansıtır. Devredilen varlık ve buna bağlı yükümlülük, işletmenin elinde tutmaya devam ettiği hak ve mükellefiyetleri yansıtacak şekilde ölçülür. Devredilen varlığa bağlı yükümlülük, devredilen varlığın net defter değeri ile aynı usulde ölçülür.
c) TFRS 3'ün uygulandığı bir işletme birleşmesinde edinen işletme tarafından finansal tablolara alınan şarta bağlı bedel: İlk defa finansal tablolara alınmasından sonra, bu tür bir şarta bağlı bedeldeki gerçeğe uygun değer değişimleri kar veya zarara yansıtılarak ölçülür.

İşletme, herhangi bir finansal yükümlülüğü yeniden sınıflandırmaz.

Finansal yükümlülüklerin finansal tablo dışı bırakılması

Şirket, finansal yükümlülükleri yalnızca Şirket'in yükümlülükleri ortadan kalktığında, iptal edildiğinde veya zaman aşımına uğradığında finansal tablo dışı bırakır. Finansal tablo dışı bırakılan finansal yükümlülüğün defter değeri ve devredilen nakit dışı varlıklar veya üstlenilen yükümlülükler dahil olmak üzere ödenen veya ödenecek tutar arasındaki fark, kar veya zararda muhasebeleştirilir.

2. Finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar (devamı)

2.6 Önemli muhasebe politikalarının özeti (devamı)

Ticari ve diğer borçlar

Ticari borçlar, satıcılardan doğrudan ürün ve hizmet almak suretiyle oluşan borçlardır. Ticari borçlar ve diğer yükümlülükler tahakkuk etmemiş finansman giderlerinden netleştirilmiş olarak gösterilirler. Tahakkuk etmemiş finansman giderleri sonrası ticari borçlar ve diğer yükümlülükler, orijinal fatura değerinden kayda alınan borçların izleyen dönemlerde ödenecek tutarlarının etkin faiz yöntemi ile iskonto edilmesi ile hesaplanır. Belirlenmiş faiz oranı olmayan kısa vadeli borçlar, orijinal etkin faiz oranının etkisinin çok büyük olmaması durumunda, maliyet değerleri üzerinden gösterilmiştir.

Netleştirme

Finansal varlıklar ve yükümlülükler yasal olarak netleştirme hakkının var olması, net olarak ödenmesi veya tahsilinin mümkün olması veya varlığın elde edilmesi ile yükümlülüğün yerine getirilmesinin eş zamanlı olarak gerçekleşebilmesi halinde, finansal durum tablosunda net değerleri ile gösterilebilmektedir.

Kur değişiminin etkileri

Şirket'in finansal tabloları faaliyette bulunduğu temel ekonomik çevrede geçerli olan para birimi ile sunulmuştur. Şirket'in finansal durumu ve faaliyet sonuçları, Şirket'in geçerli para birimi olan ve finansal tablolar için sunum birimi olan TL cinsinden ifade edilmiştir.

Finansal durum tablosunda yer alan yabancı para birimi bazındaki parasal varlıklar ve borçlar raporlama dönemi sonundaki spot döviz kurları kullanılarak TL'ye çevrilmiştir. Yabancı para cinsinden olan işlemlerin TL'ye çevrilmesinden veya parasal kalemlerin ifade edilmesinden doğan kur farkı gelirleri veya giderleri ilgili dönemde kar veya zarar tablosuna yansıtılmaktadır.

2. Finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar (devamı)

2.6 Önemli muhasebe politikalarının özeti (devamı)

Stoklar

Stoklar; inşası devam eden ve inşası tamamlanmış daire ve işyerlerinden oluşmaktadır ve net gerçekleşebilir değer ya da finansal durum tablosu tarihindeki maliyet bedelinden düşük olanı ile değerlendirilmektedir. Net gerçekleşebilir değer, satış fiyatından stokları hazır hale getirebilmek için yapılan pazarlama ve satış giderleri düşüldükten sonraki değerdir. Stokların net gerçekleşebilir değeri maliyetinin altına düştüğünde, stoklar net gerçekleşebilir değerine indirgenir ve değer düşüklüğünün oluştuğu yılda gelir tablosuna gider olarak yansıtılır.

Stokların satın alma maliyetleri; satın alma fiyatı, ithalat vergileri ve diğer vergiler (işletme tarafından daha sonra vergi idaresinden iade alınabilecekler hariç) ile mamul, malzeme ve hizmetlerin edinimiyle doğrudan ilişkilendirilebilen taşıma, yükleme-boşaltma ve diğer maliyetleri içerir. Ticari iskontolar, indirimler ve diğer benzer kalemler satın alma maliyetleri belirlenirken indirim konusu yapılır.

Maliyetler, sadece stokların mevcut konumuna ve durumuna getirilmesi için katlanıldığı ölçüde stok maliyetine dahil edilir. Dönemde gerçekleşen ve stokların satışa hazır hale gelmesi ile direkt olarak ilişkili olmayan finansman giderleri ve genel yönetim giderleri gerçekleştiği dönemde kar veya zarar tablosuna dahil edilir.

Halihazırda veya yakın bir gelecekte üzerinde satmak amacıyla üzerinde yapılar inşa edilen veya edilmesi öngörülen arsalar, stoklar içerisinde değerlendirilmiştir. Stoklar, inşaatlarının muhtemel bitiş tarihi göz önüne alınarak kısa ve uzun vadeli olarak sınıflandırılmıştır. Bilanço tarihi itibarıyla satışının bir yıldan daha uzun sürmesi beklenen stoklar, duran varlıklar altında sınıflandırılmıştır.

Avanslar

Projelerde inşa edilen yapılarla ilgili yapılan satış vaadi sözleşmeleri dolayısıyla alınan avanslar, yapıların öngörülen teslim tarihi göz önüne alınarak kısa ve uzun vadeli olarak sınıflandırılır. Diğer operasyonel sebeplerden alınan avanslar, avansın alınma amacına ve süresine yönelik olarak kısa ve uzun vadeli olarak sınıflandırılır. Avanslar iskontoya tabi tutulmaz.

İlişkili taraflar

Finansal tablolarını hazırlayan işletmeyle ilişkili olan kişi veya işletmedir.

(a) Bir kişi veya bu kişinin yakın ailesinin bir üyesi, aşağıdaki durumlarda raporlayan işletmeyle ilişkili sayılır:

Söz konusu kişinin,

(i) raporlayan işletme üzerinde kontrol veya müşterek kontrol gücüne sahip olması durumunda,
(ii) raporlayan işletme üzerinde önemli etkiye sahip olması durumunda,
(iii) raporlayan işletmenin veya raporlayan işletmenin bir ana ortaklığının kilit yönetici personelinin bir üyesi olması durumunda.
(b) Aşağıdaki koşullardan herhangi birinin mevcut olması halinde işletme raporlayan işletme ile ilişkili sayılır:
(i) İşletme ve raporlayan işletmenin aynı grubun üyesi olması halinde (yani her bir ana ortaklık, bağlı ortaklık ve diğer bağlı ortaklık diğerleri ile ilişkilidir).
(ii) İşletmenin, diğer işletmenin (veya diğer işletmenin de üyesi olduğu bir grubun üyesinin) iştiraki ya da iş ortaklığı olması halinde.

2. Finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar (devamı)

2.6 Önemli muhasebe politikalarının özeti (devamı)

İlişkili taraflar (devamı)

(iii) Her iki işletmenin de aynı bir üçüncü tarafın iş ortaklığı olması halinde.
(iv) İşletmelerden birinin üçüncü bir işletmenin iş ortaklığı olması ve diğer işletmenin söz konusu üçüncü işletmenin iştiraki olması halinde.
(v) İşletmenin, raporlayan işletmenin ya da raporlayan işletmeyle ilişkili olan bir işletmenin çalışanlarına ilişkin olarak işten ayrılma sonrasında sağlanan fayda planlarının olması halinde. Raporlayan işletmenin kendisinin böyle bir planının olması halinde, sponsor olan işverenler de raporlayan işletme ile ilişkilidir.
(vi) İşletmenin (a) maddesinde tanımlanan bir kişi tarafından kontrol veya müştereken kontrol edilmesi halinde.
(vii) (a) maddesinin (i) bendinde tanımlanan bir kişinin işletme üzerinde önemli etkisinin bulunması veya söz konusu işletmenin (ya da bu işletmenin ana ortaklığının) kilit yönetici personelinin bir üyesi olması halinde.

İlişkili tarafla yapılan işlem raporlayan işletme ile ilişkili bir taraf arasında kaynakların, hizmetlerin ya da yükümlülüklerin, bir bedel karşılığı olup olmadığına bakılmaksızın transferidir.

Şirket üst düzey yönetim kadrosunu, yönetim kurulu üyeleri, genel müdür ve genel müdür yardımcıları olarak belirlemiştir.

Hasılat

Şirket, TFRS 15 "Müşteri Sözleşmelerinden Hasılat Standardı" doğrultusunda hasılatın muhasebeleştirilmesinde aşağıda yer alan beş aşamalı modeli kullanmaktadır.

Müşteriler ile yapılan sözleşmelerin tanımlanması,
Sözleşmelerdeki edim yükümlülüklerinin tanımlanması,
Sözleşmelerdeki işlem bedelinin belirlenmesi,
İşlem bedelinin edim yükümlülüklerine dağıtılması,
Hasılatın muhasebeleştirilmesi.

Bu modele göre öncelikle müşterilerle yapılan her bir sözleşmede taahhüt edilen mal veya hizmetler değerlendirilmekte ve söz konusu mal veya hizmetleri devretmeye yönelik verilen her bir taahhüdü ayrı bir edim yükümlülüğü olarak belirlenmektedir. Sonrasında ise edim yükümlülüklerinin zamana yayılı olarak mı yoksa belirli bir anda mı yerine getirileceği tespit edilmektedir.

Şirket, bir mal veya hizmetin kontrolünü zamanla devreder ve dolayısıyla ilgili satışlara ilişkin edim yükümlülüklerini zamana yayılı olarak yerine getirirse, söz konusu edim yükümlülüklerinin tamamen yerine getirilmesine yönelik ilerlemeyi ölçerek hasılatı zamana yayılı olarak finansal tablolara alır. Mal veya hizmet devri taahhüdü niteliğindeki edim yükümlülükleri ile alakalı hasılat, mal veya hizmetlerin kontrolünün müşterilerin eline geçtiğinde muhasebeleştirilir.

Şirket, satışı yapılan mal veya hizmetin kontrolünün müşteriye devrini değerlendirirken,

a) Şirket'in mal veya hizmete ilişkin tahsil hakkına sahipliği,
b) Müşterinin mal veya hizmetin yasal mülkiyetine sahipliği,
c) Mal veya hizmetin zilyetliğinin devri,
d) Müşterinin mal veya hizmetin mülkiyetine sahip olmaktan doğan önemli risk ve getirilere sahipliği,
e) Müşterinin mal veya hizmeti kabul etmesi koşullarını dikkate alır

2. Finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar (devamı)

2.6 Önemli muhasebe politikalarının özeti (devamı)

Hasılat (devamı)

Hasılatın içerisinde önemli bir finansman unsuru bulunması durumunda, hasılat değeri gelecekte oluşacak tahsilatların, finansman unsuru içerisinde yer alan faiz oranı ile indirgenmesi ile tespit edilir. Fark, tahakkuk esasına göre esas faaliyetlerden diğer gelirler olarak ilgili dönemlere kaydedilir.

Gayrimenkul satışından elde edilen gelirler

Satış geliri, gayrimenkullerin sahipliğiyle ilgili önemli risk ve getirilerin alıcıya nakledilmiş olması, işletmenin satılan gayrimenkullerin yönetimiyle sahipliğin gerektirdiği şekilde ilgili olmaması ve söz konusu gayrimenkuller üzerinde etkin bir kontrolün bulunmaması, satış gelirinin miktarının güvenilir bir şekilde ölçülebilmesi, işlemle ilgili ekonomik faydanın işletme tarafından elde edilebileceğinin muhtemel olması ve işlemle ilgili olarak yüklenilen ve yüklenilecek olan maliyetlerin güvenli bir şekilde ölçülebilmesi durumlarında (şartıyla) kayıtlara alınmaktadır.

Şirket'in satışını gerçekleştirdiği projelere ilişkin sözleşme şartları yukarıda açıklanan durumlara uyduğunda satış geliri ve maliyet finansal tablolara yansıtılmaktadır.

Projelerden elde edilen hasılat Şirket'in sözleşme ile belirlenmiş tüm görevlerini tam ve eksiksiz olarak yerine getirmesi ve alıcının teslim tutanağını onaylaması ardından bir varlığa hukuken sahip olmaktan kaynaklanan tüm risk ve yararların mülkiyeti satın alana geçtiğinde gerçekleşir.

Arsa sahibi ile ilgili işlemler

Şirket, kat karşılığı inşaat ("KKİ") sözleşmeleri ve hasılat paylaşımı ("HP") sözleşmeleri uyarınca diğer kişilere ait arsalar üzerinde proje geliştirmeyi taahhüt etmekte ve arsaya karşılık olarak KKİ sözleşmelerinde arsa üzerinde inşa edilecek yapıların sözleşmede mutabık kalınan orana isabet eden kısmını, HP sözleşmelerinde ise arsa üzerinde inşa edilecek yapıların satış hasılatı gelirinin sözleşmede mutabık kalınan orana isabet eden kısmını arsa sahibine devretmektedir. KKİ sözleşmelerinde Şirket'e transfer olan arsa payının değeri, sözleşme tarihindeki gerçeğe uygun değer olarak hesaplanır ve Şirket'in sözleşme ile belirlenmiş tüm görevlerini tam ve eksiksiz olarak yerine getirmesi ve arsa sahibinin teslim tutanağını onaylaması ardından bir varlığa sahip olmaktan kaynaklanan tüm risk ve yararların arsa sahibine geçtiğinde, arsa sahibinden elde edilen hasılat olarak muhasebeleştirilmektedir. HP sözleşmelerinde ise alıcılardan avans olarak ödemeler elde edildiğinde arsa sahipleri payına düşen kısmı arsa sahiplerine devredilmekte ve arsa sahiplerine verilen avans olarak stok hesabında kayıtlara alınmaktadır. Gayrimenkul satışından elde edilen gelirler başlıklı paragrafta belirtilen hususlar yerine getirildiğinde ve bir gayrimenkule dair elde edilen gelir hasılat olarak muhasebeleştiğinde, bu gayrimenkule dair hasılattan arsa sahipleri payına düşen kısım da satışların maliyeti olarak muhasebeleştirilmektedir.

Faiz gelirleri

Faiz geliri, etkin faiz yöntemi kullanılarak tahakkuk esasına göre kar veya zararda muhasebeleştirilir.

2. Finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar (devamı)

2.6 Önemli muhasebe politikalarının özeti (devamı)

Yatırım amaçlı gayrimenkuller

Yatırım amaçlı gayrimenkuller, kira ve/veya değer artış kazancı elde etmek amacıyla elde tutulan gayrimenkuller olup, TMS 40 "Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller" standardı çerçevesinde gerçeğe uygun değerleriyle ölçülmektedir.

Yatırım amaçlı gayrimenkuller, satılmaları veya kullanılamaz hale gelmeleri ve satışından gelecekte herhangi bir ekonomik yarar sağlanamayacağının belirlenmesi durumunda finansal durum tablosu dışı bırakılırlar. Yatırım amaçlı gayrimenkulün kullanım süresini doldurmasından veya satışından kaynaklanan kar ve zararlar yatırım faaliyetlerinden gelirler/(giderler) altında oluştukları dönemde kar ve zarar tablosuna dahil edilir.

Stoklardan, gerçeğe uygun değer esasından izlenecek olan yatırım amaçlı gayrimenkullere yapılan bir transferde; gayrimenkulün transfer tarihindeki gerçeğe uygun değeri ile daha önce belirlenmiş olan defter değeri arasındaki fark kar veya zarar olarak muhasebeleştirilir.

Maddi duran varlıklar

Maddi duran varlıklar, maliyet değerlerinden birikmiş amortisman ve birikmiş değer düşüklükleri düşüldükten sonraki tutar üzerinden gösterilirler. Arazi ve arsalar amortismana tabi tutulmazlar ve maliyet değerlerinden birikmiş değer düşüklükleri düşüldükten sonraki tutar üzerinden gösterilirler.

Varlıkların taşıdıkları değer üzerinden paraya çevrilemeyeceği durumlarda, varlıklarda değer düşüklüğü olup olmadığına bakılır. Böyle bir belirti varsa ve varlıkların taşıdıkları değerin, tahmini gerçekleşecek tutarı aştığı durumlarda, varlık ya da nakit yaratan birimler gerçekleşebilir değerine getirilir.

Gerçekleşebilecek tutar, varlığın net satış fiyatı ve kullanımdaki net defter değerinden yüksek olanıdır. Kullanımdaki net defter değeri tutarının belirlenmesi için, tahmin edilen gelecek dönem nakit akımları, paranın zaman değerini ve ilgili varlığın risk yapısını ölçen vergi öncesi indirim oranı kullanılarak iskonto edilmektedir. Bağımsız nakit akımı yaratmayan bir varlığın kullanımdaki net defter değeri varlığın dahil olduğu nakit akımı sağlayan grup için belirlenir. Değer düşüklüğü karşılık giderleri kar veya zarar tablosunda kayda alınmaktadır.

Arazi ve yapılmakta olan yatırımlar dışında, maddi duran varlıkların, maliyet veya değerlenmiş tutarları, beklenen faydalı ömürlerine veya üretim miktarlarına göre doğrusal amortisman yöntemi kullanılarak amortismana tabi tutulur. Beklenen faydalı ömür, kalıntı değer ve amortisman yöntemi, tahminlerde ortaya çıkan değişikliklerin olası etkileri için her yıl gözden geçirilir ve tahminlerde bir değişiklik varsa ileriye dönük olarak muhasebeleştirilir.

Maddi duran varlıkların itfasında kullanılan oranlar aşağıdaki gibidir:

Faydalı ömür

Demirbaşlar 3 - 15

Bir maddi duran varlığın taşıdığı değer, geri kazanılabilir değer, maddi duran varlığın kullanımdaki değeri veya varlığın satışı için katlanılacak giderler düşüldükten sonraki net satış fiyatından yüksek olanıdır. Raporlama tarihi itibarıyla varlıkların faydalı ömürleri gözden geçirilmekte, gerektiğinde düzeltilmektedir.

Maddi duran varlık alımlarına ilişkin verilen avanslar, ilgili varlık aktifleştirilene veya yapılmakta olan yatırımlar hesabına alınana kadar duran varlıklar altındaki peşin ödenmiş giderler hesaplarında takip edilmektedir.

2. Finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar (devamı)

2.6 Önemli muhasebe politikalarının özeti (devamı)

Maddi olmayan duran varlıklar

Satın alınan maddi olmayan duran varlıklardan sınırlı ömre sahip olanlar, maliyet değerlerinden birikmiş itfa payları ve birikmiş değer düşüklükleri düşüldükten sonraki tutarıyla gösterilirler.

Bu varlıklar beklenen faydalı ömürlerine ve üretim miktarlarına göre doğrusal amortisman yöntemi kullanılarak amortismana tabi tutulur. Beklenen faydalı ömür ve amortisman yöntemi, tahminlerde ortaya çıkan değişikliklerin olası etkilerini tespit etmek amacıyla her yıl gözden geçirilir ve tahminlerdeki değişiklikler ileriye dönük olarak muhasebeleştirilir.

Maddi olmayan duran varlıklarda itfa oranları aşağıda sunulmuştur:

Faydalı ömür Haklar 3 - 15

Varlıklarda değer düşüklüğü

Şirket, şerefiye dışındaki tüm maddi ve maddi olmayan duran varlıkları için, her finansal durum tablosu tarihinde söz konusu varlığa ilişkin değer düşüklüğü olduğuna dair herhangi bir gösterge olup olmadığını değerlendirir. Eğer böyle bir gösterge mevcutsa, o varlığın taşınmakta olan değeri, kullanım veya satış yoluyla elde edilecek olan tutarlardan yüksek olanı ifade eden net gerçekleşebilir değer ile karşılaştırılır. Eğer söz konusu varlığın veya o varlığın ait olduğu nakit üreten herhangi bir birimin kayıtlı değeri, kullanım veya satış yoluyla geri kazanılacak tutardan yüksekse, değer düşüklüğü meydana gelmiştir. Bu durumda oluşan değer düşüklüğü zararları kapsamlı kar veya zarar tablosunda muhasebeleştirilir. Değer düşüklüğünün iptali nedeniyle varlığın (veya nakit üreten birimin) kayıtlı değerinde meydana gelen artış, önceki yıllarda değer düşüklüğünün finansal tablolara alınmamış olması halinde oluşacak olan defter değerini (amortismana tabi tutulduktan sonra kalan net tutar) aşmamalıdır. Değer düşüklüğünün iptali kapsamlı kar veya zarar tablosunda muhasebeleştirilir.

Borçlanma maliyetleri

Kullanıma ve satışa hazır hale getirilmesi önemli ölçüde zaman isteyen varlıklar (özellikli varlıklar) söz konusu olduğunda, satın alınması, yapımı veya üretimi ile doğrudan ilişkilendirilen borçlanma maliyetleri, ilgili varlık kullanıma veya satışa hazır hale getirilene kadar varlığın maliyetine dahil edilmektedir.

Bir dönemde, özellikli bir varlığın elde edilmesi amacıyla borç alınan fonlara ilişkin aktifleştirilebilecek borçlanma maliyetleri tutarı, ilgili dönemde bu varlıklar için katlanılan toplam borçlanma maliyetlerinden bu fonların geçici yatırımlardan elde edilen gelirlerin düşülmesi sonucu belirlenen tutardır. Diğer tüm borçlanma maliyetleri, oluştukları dönemde gelir tablosuna kaydedilmektedir.

2. Finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar (devamı)

2.6 Önemli muhasebe politikalarının özeti (devamı)

Kiralamalar

a) Şirket - kiracı olarak

Kullanım hakkı varlıkları

Şirket, kullanım hakkı varlıklarını finansal kiralama sözleşmesinin başladığı tarihte muhasebeleştirmektedir (örneğin, ilgili varlığın kullanım için uygun olduğu tarih itibarıyla). Kullanım hakkı varlıkları, maliyet bedelinden birikmiş amortisman ve değer düşüklüğü zararları düşülerek hesaplanır. Finansal kiralama borçlarının yeniden değerlenmesi durumunda bu rakam da düzeltilir.

Kullanım hakkı varlığının maliyeti aşağıdakileri içerir:

(a) kira yükümlülüğünün ilk ölçüm tutarı,
(b) kiralamanın fiilen başladığı tarihte veya öncesinde yapılan tüm kira ödemelerinden, alınan tüm kiralama teşviklerinin düşülmesiyle elde edilen tutar, ve
(c) Şirket tarafından katlanılan tüm başlangıçtaki doğrudan maliyetler.

Dayanak varlığın mülkiyetinin kiralama süresi sonunda Şirket'e devri makul bir şekilde kesinleşmediği sürece, Şirket kullanım hakkı varlığını, kiralamanın fiilen başladığı tarihten dayanak varlığın yararlı ömrünün sonuna kadar amortismana tabi tutmaktadır.

Kullanım hakkı varlıkları değer düşüklüğü değerlendirmesine tabidir.

Kira yükümlülükleri

Şirket kira yükümlülüğünü kiralamanın fiilen başladığı tarihte ödenmemiş olan kira ödemelerinin bugünkü değeri üzerinden ölçmektedir.

Kiralamanın fiilen başladığı tarihte, kira yükümlülüğünün ölçümüne dahil edilen kira ödemeleri, dayanak varlığın kiralama süresi boyunca kullanım hakkı için yapılacak ve kiralamanın fiilen başladığı tarihte ödenmemiş olan aşağıdaki ödemelerden oluşur:

(a) Sabit ödemeler,
(b) İlk ölçümü kiralamanın fiilen başladığı tarihte bir endeks veya oran kullanılarak yapılan, bir endeks veya orana bağlı değişken kira ödemeleri,
(c) Kalıntı değer taahhütleri kapsamında Şirket tarafından ödenmesi beklenen tutarlar
(d) Şirket'in satın alma opsiyonunu kullanacağından makul ölçüde emin olması durumunda bu opsiyonun kullanım fiyatı ve
(e) Kiralama süresinin Şirket'in kiralamayı sonlandırmak için bir opsiyon kullanacağını göstermesi durumunda, kiralamanın sonlandırılmasına ilişkin ceza ödemeleri.

Bir endekse veya orana bağlı olmayan değişken kira ödemeleri, ödemeyi tetikleyen olayın veya koşulun gerçekleştiği dönemde gider olarak kaydedilmektedir.

Şirket kiralama süresinin kalan kısmı için revize edilmiş iskonto oranını, kiralamadaki zımni faiz oranının kolaylıkla belirlenebilmesi durumunda bu oran olarak; kolaylıkla belirlenememesi durumunda ise Şirket'in yeniden değerlendirmenin yapıldığı tarihteki alternatif borçlanma faiz oranı olarak belirlemektedir.

Şirket kiralamanın fiilen başladığı tarihten sonra, kira yükümlülüğünü aşağıdaki şekilde ölçer:

(a) Defter değerini, kira yükümlülüğündeki faizi yansıtacak şekilde artırır, ve
(b) Defter değerini, yapılan kira ödemelerini yansıtacak şekilde azaltır.

2. Finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar (devamı)

2.6 Önemli muhasebe politikalarının özeti (devamı)

Kiralamalar (devamı)

a) Şirket - kiracı olarak (devamı)

Buna ek olarak, kiralama süresinde bir değişiklik, özü itibarıyla sabit kira ödemelerinde bir değişiklik veya dayanak varlığı satın alma opsiyonuna ilişkin yapılan değerlendirmede bir değişiklik olması durumunda, finansal kiralama yükümlülüklerinin değeri yeniden ölçülmektedir.

Kısa vadeli kiralamalar ve dayanak varlığın düşük değerli olduğu kiralamalar

Şirket, kısa vadeli kiralama kayıt muafiyetini, kısa vadeli makine ve teçhizat kiralama sözleşmelerine uygulamaktadır (yani, başlangıç tarihinden itibaren 12 ay veya daha kısa bir kiralama süresi olan ve bir satın alma opsiyonu olmayan varlıklar). Aynı zamanda, düşük değerli varlıkların muhasebeleştirilmesi muafiyetini, kira bedelinin düşük değerli olduğu düşünülen ofis ekipmanlarına da uygulamaktadır. Kısa vadeli kiralama sözleşmeleri ve düşük değerli varlıkların kiralama sözleşmeleri, kiralama süresi boyunca doğrusal yönteme göre gider olarak kaydedilir.

b) Şirket - kiralayan olarak

Faaliyet kiralaması

Faaliyet kiralamasında, kiralanan varlıklar, bilançoda yatırım amaçlı gayrimenkuller veya maddi duran varlıklar altında sınıflandırılır ve elde edilen kira gelirleri kiralama dönemi süresince, eşit tutarlarda gelir tablosuna yansıtılır.

Çalışanlara sağlanan faydalar

Şirket, mevcut sosyal mevzuata uygun olarak, Şirket ile bir yıllık hizmet süresini tamamlayan ve emeklilik dolayısıyla veya istifa ve kötü davranış dışındaki nedenlerle istihdamı sona eren her çalışan için birikmiş tazminat ödemekle yükümlüdür.

Türk yasaları ve sendika anlaşmaları uyarınca, emeklilik veya istemeyerek Şirket'ten ayrılan çalışanlara toplu ödeme yapılmaktadır. Bu tür ödemelerin, 19 No'lu "Türkiye Muhasebe Standardı (revize) Çalışanlara Sağlanan Faydalar" ("TMS 19") uyarınca tanımlanmış emeklilik fayda planının bir parçası olduğu düşünülmektedir.

İlişikteki finansal tablolarda kıdem tazminatı yükümlülüğünü TMS 19 "Çalışanlara Sağlanan Faydalar" da belirtilen finansal tablolara alma ve değerleme esaslarına göre hesaplamıştır. Kıdem tazminatı yükümlülüklerinin, özellikleri açısından, bu standartta tanımlanan "Çalışma Dönemi Sonrasına İlişkin Belirli Fayda Planları"yla özdeş olması nedeniyle, bahse konu yükümlülükler, aşağıda açıklanan bazı varsayımlar kullanılarak hesaplanmış ve finansal tablolara alınmıştır. 30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla kullanılan temel varsayımlar şunlardır:

	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022	31 Aralık 2021
Faiz oranı %	25,05	25,05	22	21,5
Enflasyon oranı %	22,72	22,72	18	16,9

TMS 19 ("Çalışanlara Sağlanan Faydalar"), 1 Ocak 2013 tarihinden sonra başlayan hesap dönemleri için geçerli olmak üzere yeniden düzenlenmiştir. Revize standart uyarınca, çalışan haklarına ilişkin aktüeryal kazanç/ kayıplar kapsamlı gelir tablosunda muhasebeleştirilir.

2. Finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar (devamı)

2.6 Önemli muhasebe politikalarının özeti (devamı)

Karşılıklar, şarta bağlı varlıklar ve yükümlülükler

Karşılıklar

Geçmiş olaylardan kaynaklanan mevcut bir yükümlülüğün bulunması, yükümlülüğün yerine getirilmesi için kaynak çıkışının muhtemel olması ve söz konusu yükümlülük tutarının güvenilir bir şekilde tahmin edilebilir olması durumunda finansal tablolarda karşılık ayrılır.

Karşılık olarak ayrılan tutar, yükümlülüğe ilişkin risk ve belirsizlikler göz önünde bulundurularak, bilanço tarihi itibarıyla yükümlülüğün yerine getirilmesi için yapılacak harcamanın tahmin edilmesi yoluyla hesaplanır.

Paranın zaman değeri etkisinin önemli olduğu durumlarda, karşılık tutarı, yükümlülüğün yerine getirilmesi için gerekli olması beklenen giderlerin bugünkü değeri olarak belirlenir. Karşılıkların bugünkü değerlerine indirgenmesinde kullanılacak iskonto oranının belirlenmesinde, ilgili piyasalarda oluşan faiz oranı ile söz konusu yükümlülükle ilgili risk dikkate alınır. Söz konusu iskonto oranı vergi öncesi olarak belirlenir ve gelecekteki nakit akımlarının tahmini ile ilgili riski içermez.

Koşullu varlıklar ve borçlar

Geçmiş olaylardan kaynaklanan ve mevcudiyeti Şirket'in tam olarak kontrolünde bulunmayan gelecekteki bir veya daha fazla kesin olmayan olayın gerçekleşip gerçekleşmemesi ile teyit edilmesi mümkün yükümlülükler ve varlıklar, şarta bağlı yükümlülükler ve varlıklar olarak değerlendirilmekte ve finansal tablolara dahil edilmemektedir.

Kurum kazancı üzerinden hesaplanan vergiler ve ertelenmiş vergi

Gelir vergisi gideri, cari vergi ve ertelenmiş vergi giderinin toplamından oluşur.

Cari vergi

Cari yıl vergi yükümlülüğü, dönem karının vergiye tabi olan kısmı üzerinden hesaplanır. Vergiye tabi kar, diğer yıllarda vergilendirilebilir ya da vergiden indirilebilir kalemler ile vergilendirilmesi ya da vergiden indirilmesi mümkün olmayan kalemleri hariç tutması nedeniyle, kar veya zarar tablosunda yer verilen kardan farklılık gösterir. Şirket'in cari vergi yükümlülüğü raporlama dönemi itibarıyla yasallaşmış ya da önemli ölçüde yasallaşmış vergi oranı kullanılarak hesaplanmıştır.

5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu ("KVK") madde 5/1(d) (4)'e göre, gayrimenkul yatırım ortaklığından elde edilen kazançlar Kurumlar Vergisi'nden istisna tutulmuştur. Bu istisna ayrıca ara dönem Geçici Vergi için de uygulanmaktadır. KVK Madde 15/(3) gereği, gayrimenkul yatırım ortaklıklarının kazançları dağıtılsın veya dağıtılmasın, kurum bünyesinde %15 oranında vergi kesintisine tabidir. KVK Madde 15/(34) kapsamındaki yetki çerçevesinde, Bakanlar Kurulu, 15'inci maddede belirtilen vergi kesintisi oranlarını, her bir ödeme ve gelir için ayrı ayrı sıfıra kadar indirmeye, kurumlar vergisi oranına kadar yükseltmeye ve aynı sınırlar dahilinde üçüncü fıkrada belirtilen kazançlar için fon veya ortaklık türlerine göre ya da portföylerindeki varlıkların nitelik ve dağılımına göre farklılaştırmaya yetkilidir. Bu kapsamda vergi kesintisine tabi tutulan kazançlar, KVK Madde 15/(2) hükmü gereği ayrıca temettü vergi kesintisine tabi değildir.

2. Finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar (devamı)

2.6 Önemli muhasebe politikalarının özeti (devamı)

Kurum kazancı üzerinden hesaplanan vergiler ve ertelenmiş vergi (devamı)

Yine KVK Geçici Madde (1)'de yapılan düzenlemeye göre, bu kanunla tanınan yetkiler çerçevesinde Bakanlar Kurulu tarafından yeni kararlar alınıncaya kadar, 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu ile 5422 sayılı Kanun kapsamında vergi oranlarına ve diğer hususlara ilişkin olarak yayınlanan Bakanlar Kurulu kararlarında yer alan düzenlemelerin, yeni KVK'da belirlenen yasal sınırları aşmamak üzere geçerliliğini koruyacağı belirtilmiştir. Yukarıda belirtilen ve KVK Madde 15/(3) gereğince %15 olarak belirtilen vergi kesinti oranları hakkındaki 2009/14594 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı 3 Şubat 2009 tarih ve 27130 sayılı Resmî Gazete ile yayımlanarak %0 olarak belirlenmiş ve aynı tarihte yürürlüğe girmiştir. Bu nedenle, Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 5'inci maddesinin birinci fıkrasının (d) bendinin (4) numaralı alt bendinde yazılı gayrimenkul yatırım ortaklıklarının kazançları dağıtılsın veya dağıtılmasın %0 oranında vergi kesintisine tabi tutulacaktır.

Ertelenmiş vergi

Ertelenmiş vergi yükümlülüğü veya varlığı, varlıkların ve yükümlülüklerin finansal tablolarda gösterilen tutarları ile yasal vergi matrahı hesabında dikkate alınan tutarları arasındaki geçici farklılıkların bilanço yöntemine göre vergi etkilerinin yasalaşmış vergi oranları dikkate alınarak hesaplanmasıyla belirlenmektedir.

Ertelenmiş vergi yükümlülükleri vergilendirilebilir geçici farkların tümü için hesaplanırken, indirilebilir geçici farklardan oluşan ertelenmiş vergi varlıkları, gelecekte vergiye tabi kar elde etmek suretiyle söz konusu farklardan yararlanmanın kuvvetle muhtemel olması şartıyla hesaplanmaktadır. Bahse konu varlık ve yükümlülükler, ticari ya da mali kar/zararı etkilemeyen işleme ilişkin geçici fark, şerefiye veya diğer varlık ve yükümlülüklerin ilk defa finansal tablolara alınmasından (işletme birleşmeleri dışında) kaynaklanıyorsa muhasebeleştirilmez.

Ertelenmiş vergi yükümlülükleri, Şirket'in geçici farklılıkların ortadan kalkmasını kontrol edebildiği ve yakın gelecekte bu farkın ortadan kalkma olasılığının düşük olduğu durumlar haricinde, bağlı ortaklık ve iştiraklerdeki yatırımlar ve iş ortaklıklarındaki paylar ile ilişkilendirilen vergilendirilebilir geçici farkların tümü için hesaplanır. Bu tür yatırım ve paylar ile ilişkilendirilen vergilendirilebilir geçici farklardan kaynaklanan ertelenmiş vergi varlıkları, yakın gelecekte vergiye tabi yeterli kar elde etmek suretiyle söz konusu farklardan yararlanmanın kuvvetle muhtemel olması ve gelecekte ilgili farkların ortadan kalkmasının muhtemel olması şartlarıyla hesaplanmaktadır.

Ertelenmiş vergi varlığının kayıtlı değeri, her raporlama dönemi itibarıyla gözden geçirilir. Ertelenmiş vergi varlığının kayıtlı değeri, bir kısmının veya tamamının sağlayacağı faydanın elde edilmesine imkân verecek düzeyde mali kar elde etmenin muhtemel olmadığı ölçüde azaltılır.

Ertelenmiş vergi varlıkları ve yükümlülükleri varlıkların gerçekleşeceği veya yükümlülüklerin yerine getirileceği dönemde geçerli olması beklenen ve raporlama tarihi itibarıyla yasallaşmış veya önemli ölçüde yasallaşmış vergi oranları (vergi düzenlemeleri) üzerinden hesaplanır.

Ertelenmiş vergi varlıkları ve yükümlülüklerinin hesaplanması sırasında, Şirket'in raporlama dönemi itibarıyla varlıklarının defter değerini geri kazanması ya da yükümlülüklerini yerine getirmesi için tahmin ettiği yöntemlerin vergi sonuçları dikkate alınır.

Ertelenmiş vergi varlıkları ve yükümlülükleri, cari vergi varlıklarıyla cari vergi yükümlülüklerini mahsup etme ile ilgili yasal bir hakkın olması veya söz konusu varlık ve yükümlülüklerin aynı vergi merci tarafından toplanan gelir vergisiyle ilişkilendirilmesi ya da Şirket'in cari vergi varlık ve yükümlülüklerini netleştirmek suretiyle ödeme niyetinin olması durumunda mahsup edilir.

2. Finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar (devamı)

2.6 Önemli muhasebe politikalarının özeti (devamı)

Kurum kazancı üzerinden hesaplanan vergiler ve ertelenmiş vergi (devamı)

Şirket'in kurum kazancı Ocak 2024 tarihi itibarıyla Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 5'inci maddesi gereğince Kurumlar Vergisi'nden istisna olduğundan 30 Eylül 2024 tarihli finansal tablolarda ertelenmiş vergi hesaplanmamıştır.

Dönem cari ve ertelenmiş vergisi

Doğrudan özkaynakta alacak ya da borç olarak muhasebeleştirilen kalemler (ki bu durumda ilgili kalemlere ilişkin ertelenmiş vergi de doğrudan özkaynakta muhasebeleştirilir) ile ilişkilendirilen ya da işletme birleşmelerinin ilk kayda alımından kaynaklananlar haricindeki cari vergi ile döneme ait ertelenmiş vergi, kar veya zarar tablosunda gider ya da gelir olarak muhasebeleştirilir. İşletme birleşmelerinde, şerefiye hesaplanmasında ya da satın alanın, satın alınan bağlı ortaklığın tanımlanabilen varlık, yükümlülük ve şarta bağlı borçlarının gerçeğe uygun değerinde elde ettiği payın satın alım maliyetini aşan kısmının belirlenmesinde vergi etkisi göz önünde bulundurulur.

Nakit akış tablosu

Nakit akış tablosunda, döneme ilişkin nakit akışları esas, yatırım ve finansman faaliyetlerine dayalı bir biçimde sınıflandırılarak raporlanır.

Esas faaliyetlerden kaynaklanan nakit akışları, Şirket'in faaliyetlerinden kaynaklanan nakit akışlarını gösterir.

Yatırım faaliyetleriyle ilgili nakit akışları, Şirket'in yatırım faaliyetlerinde (maddi ve maddi olmayan yatırımlar ve finansal yatırımlar) kullandığı ve elde ettiği nakit akışlarını gösterir.

Finansman faaliyetlerine ilişkin nakit akışları, Şirket'in finansman faaliyetlerinde kullandığı kaynakları ve bu kaynakların geri ödemelerini gösterir.

2. Finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar (devamı)

2.6 Önemli muhasebe politikalarının özeti (devamı)

Raporlama tarihinden sonraki olaylar

Raporlama tarihinden sonraki olaylar; kar veya zararı etkileyen herhangi bir duyuru veya diğer seçilmiş finansal bilgilerin kamuya açıklanmasından sonra ortaya çıkmış olsalar bile, raporlama tarihi ile finansal durum tablosunun yayımı için yetkilendirilme tarihi arasındaki tüm olayları kapsar.

Şirket, raporlama tarihinden sonraki düzeltme gerektiren olayların ortaya çıkması durumunda, finansal tablolara alınan tutarları bu yeni duruma uygun şekilde düzeltir. Düzeltme gerektirmeyen raporlama tarihinden sonra ortaya çıkan hususlar ise önemlilik derecesine göre notlarda açıklanmaktadır.

Bölümlere göre raporlama

Şirket, tek bir alanda faaliyet gösterdiğinden bölümlere göre raporlama yapmamaktadır.

Pay başına kazanç

Kapsamlı gelir tablosunda belirtilen pay başına kazanç, ana ortaklık payına düşen net karın ilgili dönem içinde mevcut hisselerin ağırlıklı ortalama adedine bölünmesi ile tespit edilir.

Türkiye'de şirketler, sermayelerini halihazırda bulunan hissedarlarına, geçmiş yıl kazançlarından ve yeniden değerleme fonlarından dağıttıkları "bedelsiz hisse" yolu ile artırabilmektedirler. Bu tip "bedelsiz hisse" dağıtımları, hisse başına kazanç hesaplamalarında, finansal tablolarda sunulan tüm dönemlerde ihraç edilmiş hisse gibi değerlendirilir. Buna göre, bu hesaplamalarda kullanılan ağırlıklı ortalama hisse sayısı, hisse senedi dağıtımlarının geçmişe dönük etkilerini de hesaplayarak bulunur.

2.7 Önemli muhasebe değerlendirme, tahmin ve varsayımları

Finansal tabloların hazırlanmasında, Şirket yönetiminin, finansal durum tablosu tarihi itibarıyla raporlanan varlık ve yükümlülüklerin tutarlarını, şarta bağlı varlık ve yükümlülüklerin açıklanmasını ve hesap dönemi boyunca raporlanan gelir ve giderlerin tutarlarını etkileyebilecek tahmin ve varsayımların kullanılmasını gerektirmektedir. Muhasebe değerlendirme, tahmin ve varsayımları, geçmiş tecrübe, diğer faktörler ile o günün koşullarıyla gelecekteki olaylar hakkında makul beklentiler dikkate alınarak sürekli olarak değerlendirilmekte, gerekli düzeltmeler yapılmakta ve bilinir hale geldiği dönemde kar veya zarar tablosuna yansıtılmaktadırlar. Bu tahmin ve varsayımlar, yönetimin mevcut olaylar ve işlemlere ilişkin en iyi bilgilerine dayanmasına rağmen, fiili sonuçlar, varsayımlarından farklılık gösterebilir.

a) Kıdem tazminatı yükümlülüğü aktüeryal varsayımlar (iskonto oranları, gelecek maaş artışları ve çalışan ayrılma oranları) kullanılarak belirlenir.
b) Şirket, vergiye esas yasal finansal tabloları ile TFRS'ye göre hazırlanmış finansal tabloları arasındaki farklılıklardan kaynaklanan geçici zamanlama farkları için ertelenmiş vergi varlığını ve yükümlülüğünü muhasebeleştirmektedir. Söz konusu farklılıklar genellikle bazı gelir ve gider kalemlerinin vergiye esas tutarları ile TFRS'ye göre hazırlanan finansal tablolarda farklı dönemlerde yer almasından kaynaklanmaktadır. Ertelenmiş vergi varlık ve yükümlülükleri mevcut koşullar altında tahmin edilmiştir.
c) Şirket, beklenen kredi zararı karşılıklarını ölçerken gelecekteki farklı ekonomik koşullar ve bu koşulların birbirlerini nasıl etkileyeceği konusundaki varsayımlara dayanan makul ve desteklenebilir ileriye dönük bilgiler kullanır. Temerrüt halinde kayıp, temerrüde düşen zararın tahminidir. Teminat ve kredi geliştirmelerinden kaynaklanan nakit akımlarını dikkate alarak borç verenin tahsil etmeyi beklediği alacaklarıyla sözleşmelerdeki nakit akışları arasındaki farka dayanmaktadır. Temerrüt olasılığı beklenen kredi zararlarının ölçülmesinde önemli bir girdidir. Temerrüt olasılığı, belirli bir zaman diliminde temerrüt olasılığının tahminidir; hesaplanması geçmiş verileri, varsayımları ve gelecekteki koşulların beklentilerini içerir.
d) Şirket, yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değer hesaplamasında pazar yaklaşımı yöntemiyle oluşan değerleri finansal tablolarına yansıtmıştır. Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değeri SPK tarafından onaylı "Gayrimenkul Değerleme Firmaları" listesi içerisinde yer alan şirketler tarafından yapılmaktadır. Değerleme şirketleri, yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerini yapılan incelemeleri, coğrafik konumu, alanı, fiziksel koşulları, pazar koşullarını, gelecekte oluşacak geliri ve devam eden davaları göz önünde bulundurarak belirlemiştir.

2.7 Önemli muhasebe değerlendirme, tahmin ve varsayımları (devamı)

30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla finansal tablolarda, yatırım amaçlı gayrimenkul olarak sınıflandırılan taşınmazların gerçeğe uygun değerinin bulunması esnasında kullanılan önemli değerlendirme, tahmin ve varsayımlar aşağıda açıklanmıştır:

			Pazar yaklaşımı
Gayrimenkul adı	Değerleme yöntemi	Değer tarihi	m² değeri TL (tam) (*)

Çamlıyaka Konakları F Blok No: 8	Pazar yaklaşımı	30 Eylül 2024	138.250
Çamlıyaka Konakları F Blok No: 9	Pazar yaklaşımı	30 Eylül 2024	145.930
Çamlıyaka Konakları D Blok No: 12	Pazar yaklaşımı	30 Eylül 2024	153.611
Çanakkale Ayvacık Paşaköy arsası	Pazar yaklaşımı	30 Eylül 2024	2.160
Çanakkale Ezine Yaylacık arsası	Pazar yaklaşımı	30 Eylül 2024	239
Çanakkale Ayvacık Ahmetçe arsası	Pazar yaklaşımı	30 Eylül 2024	635
İzmir Urla Yağcılar arsası	Pazar yaklaşımı	30 Eylül 2024	12.761
Yalova Altınova Arsası	Pazar yaklaşımı	30 Eylül 2024	1.161

(*) Şirket'in 30 Eylül 2024 tarihinde portföyünde bulunan yatırım amaçlı gayrimenkullerinin gerçeğe uygun değeri, Şirket'in ilişkili tarafı olmayan bağımsız değerleme şirketi tarafından 2024 yılının Kasım ayında gerçekleştirilen değerlemeye göre elde edilmiştir. Değerlemeyi gerçekleştiren şirket, SPK tarafından yetkilendirilmiş bağımsız bir şirket olup, söz konusu yerlerdeki taşınmazların değerlemesi konusunda uygun nitelik ve deneyime sahiptir. Söz konusu değerleme raporlarına göre Uluslararası Değerleme Standartları'na uygun olarak yapılan değerleme "pazar yaklaşımı" yöntemine göre gerçekleştirilmiştir.
e) Şirket, alınan gayrimenkullerin, yatırım amaçlı gayrimenkuller veya stok olarak sınıflandırılmasında değerlendirmelerini aşağıdaki şekilde yapmaktadır:
Mal ve hizmetlerin üretiminde kullanılmak veya idari maksatlarla veya işlerin normal seyri esnasında satılmak yerine, kira elde etmek veya değer kazanımı amacıyla veya her ikisi için tutulan araziler ve binalar yatırım amaçlı gayrimenkuller olarak sınıflandırılır ve gerçeğe uygun değer yöntemi ile değerlenir.
Şirket, işin normal akışı içinde satılmak için elde tutulan, üzerinde satılmak üzere yapılar inşa edilmekte olan veya yakın bir gelecekte üzerinde satılmak üzere yapılar inşa edilmesi planlanan gayrimenkullerini "stok" olarak sınıflandırır.

f) Şirket, mevcut operasyonları doğrultusunda geri kazanımının bir yıldan uzun süreceğini öngördüğü KDV alacaklarını duran varlıklar içerisinde sınıflandırmaktadır (Not 14).

2.8 Gayrimenkul yatırım ortaklığı yatırım portföyü kısıtlamaları

"Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü" başlıklı dipnotta yer verilen bilgiler, SPK'nın Seri: II No: 14.1 "Sermaye Piyasası'nda Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup, 28 Mayıs 2013 tarihinde 28660 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği", 23 Ocak 2014 tarihinde 28891 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1a sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği" ve 9 Ekim 2020 tarihinde SPK'nın 31269 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III No: 48.1.e sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği"nin portföy sınırlamalarına uyumunun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır.

30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla finansal tablolara ilişkin notlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)

3. Nakit ve nakit benzerleri

30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in nakit ve nakit benzerlerinin detayları aşağıdaki gibidir:

	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022	31 Aralık 2021

Kasa	21.709	-	-	30.362
Bankalar:
- Vadesiz mevduat
- TL	18.194.335	130.676.396	7.658.450	7.926.682
- USD	5.207.371	14.243.022	1.449.164	536.186
- Avro	11.136.285	16.782.875	2.053	742.431
- Vadeli mevduat
- TL	98.285.519	38.625.382	273.744.905	103.383.758
Diğer hazır değerler (*)	-	4.157	10.499	12.396
	-	-
Toplam	132.845.219	200.331.832	282.865.071	112.631.815

(*) 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla diğer hazır değerler, Egeyapı Avrupa - Yedikule - Ege Yapı A.Ş. Adi Ortaklığı'nın altın hesabından oluşmaktadır. 31 Aralık 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla diğer hazır değerler, Şirket'in ve Egeyapı Avrupa - Yedikule - Ege Yapı A.Ş. Adi Ortaklığı'nın altın hesabından oluşmaktadır.

30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in vadeli mevduatlarının detayları aşağıdaki gibidir:

	Vade	Faiz oranı (%)	30 Eylül 2024

TL	Ekim 2024	44	42.000.000
TL	Ekim 2024	40	3.500.000
TL	Ekim 2024	30	2.000.000
TL	Ekim 2024	41	644.720
TL	Ekim 2024	9	8.594.408
TL	Ekim 2024	43	41.546.391
Toplam			98.285.519

	Vade	Faiz oranı (%)	31 Aralık 2023
TL	Ocak 2024	9	37.208.022
TL	Ocak 2024	40	1.417.360

Toplam			38.625.382

	Vade	Faiz oranı (%)	31 Aralık 2022
TL	Ocak 2023	15	136.331.104
TL	Ocak 2023	16	11.193.030
TL	Ocak 2023	14	10.745.309
TL	Ocak 2023	9,50	20.149.161
TL	Ocak 2023	9	54.552.784
TL	Ocak 2023	28	40.773.517
Toplam			273.744.905

	Vade	Faiz oranı (%)	31 Aralık 2021

TL	Ocak 2022	9,50	77.133.897
TL	Ocak 2022	9	26.249.861
Toplam			103.383.758

4. Finansal yatırımlar

30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in finansal yatırımlarının detayları aşağıdaki gibidir:

	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022	31 Aralık 2021
Katılım serbest fonu () Kira sertifikası katılım fonu (*)	150.508.770 -	117.652.588 -	- 21.947.932	- -
Toplam	150.508.770	117.652.588	21.947.932	-

(*) 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla kısa vadeli finansal yatırımlar, 2.807,25186 TL birim fiyatlı 46.961 adet kısa vadeli katılım serbest fonu (döviz) ve 35.576,02953 TL birim fiyatlı 525 adet katılım serbest fonundan (TL) oluşmaktadır (31 Aralık 2023: 41,64897 TL birim fiyatlı 2.824.862 adet kısa vadeli katılım serbest fonu (döviz)).

(**) 31 Aralık 2022 tarihi itibarıyla kısa vadeli finansal yatırımlar 4,82923 TL birim fiyatlı 4.544.807 adet kısa vadeli kira sertifikası katılım fonundan (TL) oluşmaktadır.

5. Finansal borçlanmalar

30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in finansal borçlanmalarının detayları aşağıdaki gibidir:

	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022	31 Aralık 2021
Banka kredileri: Kısa vadeli banka kredileri Uzun vadeli banka kredilerinin kısa vadeli kısımları Uzun vadeli banka kredileri	- 285.172.683 50.909.820	- 234.894.053 11.906.840	1.470.343 47.636.508 55.206.754	14.403.406 95.415.614 153.231.776
Finansal kiralamalar: Uzun vadeli finansal kiralamaların kısa vadeli kısımları Uzun vadeli finansal kiralamalar	2.621.502 4.253.416	3.329.597 7.918.359	569.749 13.824.918	2.287.165 -
Toplam	342.957.421	258.048.849	118.708.272	265.337.961

Şirket'in banka kredilerinin vade analizi aşağıdaki gibidir:

	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022	31 Aralık 2021
0 - 3 ay	180.488.371	57.454.430	26.222.041	56.000.467
3 - 12 ay	104.684.312	177.439.623	22.884.810	53.818.553
1 - 2 yıl	41.437.167	11.906.840	38.729.403	72.163.809
2 - 3 yıl	9.472.653	-	16.477.351	56.871.921
3 - 4 yıl	-	-	-	24.196.046
Toplam	336.082.503	246.800.893	104.313.605	263.050.796

Şirket'in finansal kiralamalarının vade analizi aşağıdaki gibidir:

	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022	31 Aralık 2021
0 - 3 ay 3 - 12 ay 1- 5 yıl	692.778 1.928.724 4.253.416	892.155 2.437.442 7.918.359	- 569.749 13.824.918	1.084.164 1.203.001 -
Toplam	6.874.918	11.247.956	14.394.667	2.287.165

5. Finansal borçlanmalar (devamı)

30 Eylül 2024 ve 2023 ile 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla sona eren hesap dönemlerinde banka kredilerinin hareketleri aşağıdaki gibidir:

	1 Ocak-30	1 Ocak-30	1 Ocak-31	1 Ocak-31	1 Ocak-31
	Eylül 2024	Eylül 2023	Aralık 2023	Aralık 2022	Aralık 2021
Açılış	246.800.893	104.313.605	104.313.605	263.050.796	393.324.791
Girişler	238.854.020	219.101.187	255.325.774	-	25.027.375
Ödenen anapara	(38.144.559)	(1.704.772)	(47.318.601)	(63.895.579)	(55.402.810)
Ödenen faiz	(85.142.083)	(9.306.922)	(16.341.862)	(18.254.965)	(38.500.886)
Faiz gideri	132.875.660	16.908.430	70.879.016	17.467.050	37.562.850
Parasal kazanç ya da kayıp	(159.161.428)	(76.516.449)	(120.057.039)	(94.053.697)	(98.960.524)
Kapanış	336.082.503	252.795.079	246.800.893	104.313.605	263.050.796

30 Eylül 2024 ve 2023 ile 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla sona eren hesap dönemlerinde finansal kiralamaların hareketleri aşağıdaki gibidir:

	1 Ocak-30	1 Ocak-30	1 Ocak-31	1 Ocak-31	1 Ocak-31
	Eylül 2024	Eylül 2023	Aralık 2023	Aralık 2022	Aralık 2021

Açılış	11.247.956	14.394.667	14.394.667	2.287.165	1.066.024
Girişler	-	3.072.601	5.276.792	16.785.614	4.991.526
Ödenen anapara	(1.807.272)	(1.100.016)	(2.300.089)	(1.615.897)	(3.314.475)
Ödenen faiz	(1.360.087)	(1.475.344)	(2.688.316)	(135.798)	(176.098)
Faiz gideri	1.600.878	2.248.900	4.003.177	128.108	338.435
Parasal kazanç ya da kayıp	(2.806.557)	(4.178.668)	(7.438.275)	(3.054.525)	(618.247)

Kapanış	6.874.918	12.962.140	11.247.956	14.394.667	2.287.165

6. Ticari alacaklar ve borçlar

a) Kısa vadeli ticari alacaklar

30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in kısa vadeli ticari alacaklarının detayları aşağıdaki gibidir:

	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022	31 Aralık 2021

İlişkili taraflardan ticari alacaklar (Not 23)	309.182.056	230.623.960	263.231.825	2.614
İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar (*)	76.592.621	110.863.686	44.298.408	188.738.308
Alacak senetleri	20.777.562	29.791.400	6.051.711	3.537.607

Kısa vadeli ticari alacaklar, brüt	406.552.239	371.279.046	313.581.944	192.278.529

İlişkili taraflardan ticari alacaklar, beklenen kredi zararı (-) (Not 23)	(2.787.482)	(1.556.162)	(1.294.460)	(2.614)
İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar, beklenen kredi zararı (-)	(4.395.828)	(5.101.626)	(5.166.427)	(4.870.116)
Kısa vadeli ticari alacaklar, net	399.368.929	364.621.258	307.121.057	187.405.799

(*) İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar büyük ölçüde CER İstanbul projesi kapsamında teslimi yapılan ancak tahsilatı henüz yapılmamış konut satışları alacaklarından oluşmaktadır.

6. Ticari alacaklar ve borçlar (devamı)

a) Kısa vadeli ticari alacaklar (devamı)

30 Eylül 2024 ve 2023 ile 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla sona eren hesap dönemlerinde beklenen kredi zararı ve şüpheli ticari alacak karşılıklarının hareketleri aşağıdaki gibidir:

	1 Ocak-30	1 Ocak-30	1 Ocak-31	1 Ocak-31	1 Ocak-31
	Eylül 2024	Eylül 2023	Aralık 2023	Aralık 2022	Aralık 2021
1 Ocak	6.657.788	6.460.887	6.460.887	4.872.730	941.965
Dönem içinde ayrılan karşılıklar (Not 20)	2.678.003	5.029.989	3.417.647	7.143.550	5.287.325
Konusu kalmayan karşılıklar (Not 20)	-	-	-	(3.068.511)	(173.844)
Parasal kazanç ya da kayıp	(2.152.481)	(3.020.109)	(3.220.746)	(2.486.882)	(1.182.716)
Dönem sonu	7.183.310	8.470.767	6.657.788	6.460.887	4.872.730

b) Uzun vadeli ticari alacaklar

30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in uzun vadeli ticari alacaklarının detayları aşağıdaki gibidir:

	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022	31 Aralık 2021
İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar	4.939.200	9.707.864	35.634.772	22.707.764
Uzun vadeli ticari alacaklar	4.939.200	9.707.864	35.634.772	22.707.764

c) Kısa vadeli ticari borçlar

30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in kısa vadeli ticari borçlarının detayları aşağıdaki gibidir:

	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022	31 Aralık 2021
İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar İlişkili taraflara ticari borçlar (Not 23) Borç senetleri	27.174.742 61.787 -	15.687.117 46.684 -	78.022.675 - -	45.842.531 300.560 7.060.511
Toplam	27.236.529	15.733.801	78.022.675	53.203.602

d) Uzun vadeli ticari borçlar

30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in uzun vadeli ticari borçlarının detayları aşağıdaki gibidir:

	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022	31 Aralık 2021
İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar (*)	178.470.896	196.997.397	-	-
Toplam	178.470.896	196.997.397	-	-

^(*) 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla ilişkili olmayan taraflara ticari borçların 149.655.473 TL tutarındaki kısmı Egeyapı Avrupa – Aslantürkler Adi Ortaklığı tarafından Aslantürkler İnşaat Turizm Enerji Tekstil ve Gıda İthalat Ticaret Ltd. Şti.'nin ortağı Muhittin Aslantürk'ten alınan arsanın alış bedeline, 28.815.423 TL tutarındaki kısmı ise yatırım amaçlı gayrimenkul olarak sınıflanan Urla Yağcılar arsasının alış bedeline ilişkindir. (31 Aralık 2023: 169.825.397 TL tutarındaki kısmı Egeyapı Avrupa – Aslantürkler Adi Ortaklığı tarafından Aslantürkler İnşaat Turizm Enerji Tekstil ve Gıda İthalat Ticaret Ltd. Şti.'nin ortağı Muhittin Aslantürk'ten alınan arsanın alış bedeline, 27.172.000 TL tutarındaki kısmı ise yatırım amaçlı gayrimenkul olarak sınıflanan Urla Yağcılar arsasının alış bedeline ilişkindir).

7. Diğer alacaklar ve borçlar

a) Kısa vadeli diğer alacaklar

30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in kısa vadeli diğer alacaklarının detayları aşağıdaki gibidir:

	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022	31 Aralık 2021
İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar İlişkili taraflardan diğer alacaklar (Not 23)	8.135.807 -	21.772.407 670.075	1.529.919 63.282.174	531.469 10.631.387
Kısa vadeli diğer alacaklar, brüt	8.135.807	22.442.482	64.812.093	11.162.856
İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar, beklenen kredi zararı (-) İlişkili taraflardan diğer alacaklar, beklenen kredi zararı (-) (Not 23)	(1.193.164) -	(78.121) -	- (362.316)	(4.093) (37.270)
Kısa vadeli diğer alacaklar, net	6.942.643	22.364.361	64.449.777	11.121.493

30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla sona eren hesap dönemlerinde beklenen kredi zararı karşılıklarının hareketleri aşağıdaki gibidir:

	1 Ocak-30	1 Ocak-30	1 Ocak-31	1 Ocak-31	1 Ocak-31
	Eylül 2024	Eylül 2023	Aralık 2023	Aralık 2022	Aralık 2021
Açılış	78.121	362.316	362.316	41.363	-
Dönem içinde ayrılan karşılıklar (Not 20)	1.135.663	-	97.558	422.496	50.594
Konusu kalmayan karşılıklar (Not 20)	-	(243.273)	(274.600)	(29.362)	-
Parasal kazanç ya da kayıp	(20.620)	(119.043)	(107.153)	(72.181)	(9.231)
Kapanış	1.193.164	-	78.121	362.316	41.363

b) Uzun vadeli diğer alacaklar

30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in uzun vadeli diğer alacaklarının detayları aşağıdaki gibidir:

	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022	31 Aralık 2021
Verilen depozito ve teminatlar () İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar (*) İlişkili taraflardan diğer alacaklar (Not 23)	103.104.424 25.896.671 -	121.116.175 14.239.066 5.480.136	126.001.110 9.029.784 -	143.523.428 9.958.458 -
Toplam	129.001.095	140.835.377	135.030.894	153.481.886

(*) 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla verilen depozito ve teminatlar, ağırlıklı olarak Egeyapı Avrupa Dağbaşı Adi Ortaklığı tarafından kat karşılığı yöntemiyle geliştirilecek olan Hasköy projesi kapsamında arsa sahibi Hasköy Yün İplik Fabrikası A.Ş.'ye verilen 3.000.000 Amerikan doları (102.270.000 TL) (31 Aralık 2023: 119.984.216 TL, 31 Aralık 2022: 125.574.379 TL ve 31 Aralık 2021: 143.168.420 TL) tutarında nakit teminattan oluşmaktadır.
(**) 30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla ilişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar Dağbaşı Proje Yatırım ve Ticaret A.Ş.'den diğer alacaklardan oluşmaktadır.

7. Diğer alacaklar ve borçlar (devamı)

c) Kısa vadeli diğer borçlar

30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in kısa vadeli diğer borçlarının detayları aşağıdaki gibidir:

	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022	31 Aralık 2021
İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar (*) İlişkili taraflara diğer borçlar (Not 23) Alınan depozito ve teminatlar	111.711.801 9.146.896 2.288.657	52.414.107 23.502.476 3.344.724	19.442.118 15.022.438 6.542.258	3.999.941 81.533.398 14.033.789
Toplam	123.147.354	79.261.307	41.006.814	99.567.128

(*) 30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla ilişkili olmayan taraflara diğer borçlar başlıca Egeyapı Avrupa – Yedikule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. – Ege Yapı A.Ş. Adi Ortaklığı'nın Yedikule Gayrimenkul Yatırım A.Ş.'ye olan borçlarından oluşmaktadır.

d) Uzun vadeli diğer borçlar

30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in uzun vadeli diğer borçlarının detayları aşağıdaki gibidir:

	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022	31 Aralık 2021
İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar (*) İlişkili taraflara diğer borçlar (Not 23)	143.041.840 -	167.818.158 -	170.257.952 847.313	184.169.054 849.467
Toplam	143.041.840	167.818.158	171.105.265	185.018.521

(*) 30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla ilişkili olmayan taraflara diğer borçlar Dağbaşı Proje Yatırım ve Ticaret A.Ş.'den finansman amacıyla alınan borçlardan oluşmaktadır.

8. Stoklar

a) Kısa vadeli stoklar

30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in kısa vadeli stoklarının detayları aşağıdaki gibidir:

	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022	31 Aralık 2021
Ticari mallar:
- Kordon İstanbul (***)	79.919.988	-	-	-
Tamamlanan projeler:
- Çamlıyaka Konakları (**)	16.635.887	32.816.278	43.007.641	195.549.383
- Cer İstanbul Projesi (*)	-	-	44.377.175	-
Geliştirilmekte olan ve inşaatı devam eden projeler:
- Cer İstanbul Projesi () (***)	318.182.256	253.989.372	124.741.786	226.716.745
- Çamlıyaka Konakları (**)	-	-	-	302.825.459

Toplam	414.738.131	286.805.650	212.126.602	725.091.587

^(*) Cer İstanbul Projesi, Egeyapı Avrupa - Yedikule - Ege Yapı A.Ş. Adi Ortaklığı tarafından İstanbul İli, Fatih İlçesi'nde yer alan arsa üzerinde hasılat paylaşımı yöntemiyle geliştirilmektedir. Hasılat payı sözleşmelerinde, alıcılardan avans olarak ödemeler elde edildiğinde arsa sahipleri payına düşen kısmı arsa sahiplerine devredilmekte ve arsa sahiplerine verilen avans olarak stok hesabında kayıtlara alınmaktadır. Stok hesabında muhasebeleştirilen arsa sahiplerine verilen avansların tutarı 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla 181.658.146 TL'dir (31 Aralık 2023: 131.697.616 TL, 31 Aralık 2022: 43.969.782 TL, 31 Aralık 2021: 85.043.203 TL).

(**) Çamlıyaka Projesi İstanbul İli, Çekmeköy ilçesinde yer alan arsa üzerinde kısmen kat karşılığı kısmen hasılat paylaşımı yöntemiyle geliştirilmiştir. Projenin inşaatı tamamlanmış olup 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla stokta kalan 2 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır.

(***) Şirket'in Ege Yapı A.Ş.'den satın almış olduğu İstanbul ili Kağıthane ilçesinde yer alan 7 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır.

8. Stoklar (devamı)

b) Uzun vadeli stoklar

30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in uzun vadeli stoklarının detayları aşağıdaki gibidir:

	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022	31 Aralık 2021
Arsalar: () - Şile Projesi () - Urla Yağcılar (**)	196.964.906 102.210.447	195.746.088 114.109.829	- 79.768.429	- -
Geliştirilmekte olan ve inşaatı devam eden projeler: - Modernyaka () - Urla Kekliktepe (*)	1.154.418.750 987.378.395	781.786.865 482.700.106	328.620.005 33.572.715	- -
Toplam	2.440.972.498	1.574.342.888	441.961.149	-

(*) Arsalar içerisinde 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla henüz inşaatına başlanmamış projelerin arsaları bulunmaktadır.

(**) İstanbul ili, Şile İlçesi'nde sahip olunan arsalardan oluşmaktadır. Egeyapı Avrupa – Aslantürkler Adi Ortaklığı tarafından Aslantürkler Grubu'ndan 7 Eylül 2023 tarihinde satın alınmıştır.

(***) İzmir İli, Urla İlçesi, Yağcılar Mahallesi'nde sahip olunan arsaların yanı sıra kat karşılığı sözleşmesi yapılan üçüncü kişilere ait arsaların üzerinde proje geliştirilmektedir. Kat karşılığı sözleşmesi, 2 Eylül 2024 tarihinde imzalanan devir protokolü ile Ege Artfen İnşaat Pazarlama Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi'ne devrolmuştur. 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla ilgili kat karşılığı sözleşmesine istinaden finansal tablolarda muhasebeleştirilen proje maliyetleri Ege Artfen İnşaat Pazarlama Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi'ne devrolmuştur ve 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla finansal tablolarda proje maliyeti yer almamaktadır (31 Aralık 2023: 11.899.382 TL, 31 Aralık 2022: 505.168 TL). 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla finansal tablolarda yer alan 102.210.447 TL tutar, Şirket'in sahip olduğu arsa maliyetine ilişkindir.

(****) Modernyaka Projesi İstanbul İli, Avcılar İlçesi'nde konumlu arsa üzerinde kat karşılığı yöntemiyle geliştirilmektedir.

(*****) Urla Kekliktepe Projesi İzmir İli, Urla İlçesi, Kekliktepe Mahallesi'nde yer alan arsalar üzerinde hasılat paylaşımı yöntemiyle geliştirilmektedir. Hasılat payı sözleşmelerinde, alıcılardan avans olarak ödemeler elde edildiğinde arsa sahipleri payına düşen kısmı arsa sahiplerine devredilmekte ve arsa sahiplerine verilen avans olarak stok hesabında kayıtlara alınmaktadır. Stok hesabında muhasebeleştirilen arsa sahiplerine verilen avansların tutarı 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla 407.948.142 TL'dir (31 Aralık 2023: 236.661.399 TL).

9. Yatırım amaçlı gayrimenkuller ve kullanım hakkı varlıkları

a) Yatırım amaçlı gayrimenkuller

30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla sona eren ara hesap döneminde Şirket'in yatırım amaçlı gayrimenkullerinin detayları aşağıdaki gibidir:

	Açılış	Girişler	Gerçeğe uygun değer farkı	Kapanış

Maliyet:
Çamlıyaka Konakları F Blok No: 8	100.919.741	-	25.580.300	126.500.041
Çamlıyaka Konakları F Blok No: 9	43.834.348	-	8.363.515	52.197.863
Çamlıyaka Konakları D Blok No: 12	-	10.076.337	20.890.105	30.966.442
Çanakkale Ayvacık Paşaköy arsası (*)	40.758.000	-	37.242.000	78.000.000
Çanakkale Ezine Yaylacık arsaları (**)	13.878.099	-	3.549.901	17.428.000
Çanakkale Ayvacık Ahmetçe arsası (***)	30.736.967	-	7.229.033	37.966.000
Urla Yağcılar arsası (****)	329.664.291	-	(20.329.291)	309.335.000
Yalova Altınova arsası (*)	-	21.404.009	12.730.991	34.135.000
30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla kapanış bakiyesi	559.791.446	31.480.346	95.256.554	686.528.346

30 Eylül 2023 tarihi itibarıyla sona eren ara hesap döneminde Şirket'in yatırım amaçlı gayrimenkullerinin detayları aşağıdaki gibidir:

	Açılış	Girişler	Gerçeğe uygun değer farkı	Kapanış

Maliyet: Çamlıyaka Konakları F Blok No: 8	125.361.935	-	(21.031.451)	104.330.484
Çamlıyaka Konakları F Blok No: 9	49.025.472	-	(3.709.532)	45.315.940
Çanakkale Ayvacık Paşaköy arsası (*)	32.347.856	-	8.135.479	40.483.335
Çanakkale Ezine Yaylacık arsaları (**)	-	15.037.834	(99.334)	14.938.500
Çanakkale Ayvacık Ahmetçe arsası (***)	-	23.905.694	8.436.159	32.341.853
Urla Yağcılar arsası (****)	-	31.297.054	339.491.455	370.788.509

30 Eylül 2023 tarihi itibarıyla kapanış bakiyesi	206.735.263	70.240.582	331.222.776	608.198.621

31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla sona eren hesap döneminde Şirket'in yatırım amaçlı gayrimenkullerinin detayları aşağıdaki gibidir:

	Açılış	Girişler	Gerçeğe uygun değer farkı	Kapanış
Maliyet:
Çamlıyaka Konakları F Blok No: 8	125.361.935	-	(24.442.194)	100.919.741
Çamlıyaka Konakları F Blok No: 9	49.025.472	-	(5.191.124)	43.834.348
Çanakkale Ayvacık Paşaköy arsası (*)	32.347.856	-	8.410.144	40.758.000
Çanakkale Ezine Yaylacık arsaları (**)	-	15.870.592	(1.992.493)	13.878.099
Çanakkale Ayvacık Ahmetçe arsası (***)	-	25.097.141	5.639.826	30.736.967
Urla Yağcılar arsası (****)	-	31.296.984	298.367.307	329.664.291

31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla kapanış bakiyesi	206.735.263	72.264.717	280.791.466	559.791.446

(*) Çanakkale İli, Ayvacık İlçesi, Paşaköy Köyü'nde 36.118 m² büyüklüğünde 274 ada 17 numaralı parselde yer alan ve tapudaki niteliği tarla olan taşınmaz yatırım amaçlı olarak portföye dahil edilmiştir.

(**) Çanakkale İli, Ezine İlçesi, Yaylacık Köyü'nde 44.900 m² büyüklüğünde tarla vasıflı 538 parsel ile 28.100 m² büyüklüğünde koru vasıflı 539 parsel yatırım amaçlı olarak portföye dahil edilmiştir.

(***) Çanakkale İli, Ayvacık İlçesi, Ahmetçe Mahallesi'nde yer alan toplam 59.776 m² büyüklüğündeki 333 ada 20 parsel, 21 parsel ve 24 numaralı parselde yer alan ve tapudaki nitelikleri tarla olan taşınmazlar yatırım amaçlı olarak portföye dahil edilmiştir.

(****) İzmir İli, Urla İlçesi, Yağcılar Mahallesi'nde 24.242 m² büyüklüğünde 1 adet arazi vasıflı parselde yer alan taşınmaz yatırım amaçlı olarak portföye dahil edilmiştir.

(*****) Yalova İli, Altınova İlçesi, Çavuş Mahallesi, 15.536 m2 büyüklüğünde arsa vasıflı 113 ada 76 numaralı parsel ve 12.449 m² , 784 m² ve 620 m² büyüklüklerindeki tarla vasıflı 113 ada 17, 77 ve 78 numaralı parseller olmak üzere toplam 4 adet parsel yatırım amaçlı olarak portföye dahil edilmiştir.

9. Yatırım amaçlı gayrimenkuller ve kullanım hakkı varlıkları (devamı)

b) Yatırım amaçlı gayrimenkuller (devamı)

31 Aralık 2022 tarihi itibarıyla sona eren hesap döneminde Şirket'in yatırım amaçlı gayrimenkullerinin detayları aşağıdaki gibidir:

	Açılış	Girişler	Stoklardan transfer	Gerçeğe uygun değer farkı	Kapanış
Maliyet: Çamlıyaka Konakları F Blok, No: 8 Çamlıyaka Konakları F Blok, No: 9 Çanakkale Ayvacık Paşaköy arsası (*)	- - -	- - 24.850.566	56.536.721 22.100.983 -	68.825.214 26.924.489 7.497.290	125.361.935 49.025.472 32.347.856
31 Aralık 2022 tarihi itibarıyla kapanış bakiyesi	-	24.850.566	78.637.704	103.246.993	206.735.263

Şirket'in 30 Eylül 2024 tarihinde portföyünde bulunan yatırım amaçlı gayrimenkullerinin gerçeğe uygun değeri, Şirket'in ilişkili tarafı olmayan bağımsız değerleme şirketi tarafından 2024 yılının Kasım ayında gerçekleştirilen değerlemeye göre elde edilmiştir. Değerlemeyi gerçekleştiren şirket, SPK tarafından yetkilendirilmiş bağımsız bir şirket olup, söz konusu yerlerdeki taşınmazların değerlemesi konusunda uygun nitelik ve deneyime sahiptir. Söz konusu değerleme raporlarına göre Uluslararası Değerleme Standartları'na uygun olarak yapılan değerleme "pazar yaklaşımı" yöntemine göre gerçekleştirilmiştir.

İlgili yatırım amaçlı gayrimenkullerden "Çamlıyaka Konakları F Blok No: 8", "Çamlıyaka Konakları F Blok No: 9" ve "Çamlıyaka Konakları, D Blok No: 12" den kira geliri elde edilmektedir ve 30 Eylül 2024 tarihinde sona eren dönemde elde edilen kira geliri 2.836.700 TL'dir (30 Eylül 2023: 1.941.651 TL, 31 Aralık 2023: 3.109.858 TL ve 31 Aralık 2022: 737.277 TL).

9. Yatırım amaçlı gayrimenkuller ve kullanım hakkı varlıkları (devamı)

c) Kullanım hakkı varlıkları

30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla Şirket'in kullanım hakkı varlıklarının detayları aşağıdaki gibidir:

	Açılış	Girişler	Kapanış
Maliyet: Ofisler	14.394.667	-	14.394.667
Birikmiş amortismanlar: Ofisler	(2.822.018)	(2.159.971)	(4.981.989)
30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla kapanış bakiyesi	11.572.649	(2.159.971)	9.412.678

30 Eylül 2023 tarihi itibarıyla Şirket'in kullanım hakkı varlıklarının detayları aşağıdaki gibidir:

	Açılış	Girişler	Kapanış
Maliyet: Ofisler	14.394.667	-	14.394.667
Birikmiş amortismanlar: Ofisler	-	(2.096.750)	(2.096.750)
30 Eylül 2023 tarihi itibarıyla kapanış bakiyesi	14.394.667	(2.096.750)	12.297.917

31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla Şirket'in kullanım hakkı varlıklarının detayları aşağıdaki gibidir:

	Açılış	Girişler	Kapanış
Maliyet: Ofisler	14.394.667	-	14.394.667
Birikmiş amortismanlar: Ofisler	-	(2.822.018)	(2.822.018)
31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla kapanış bakiyesi	14.394.667	(2.822.018)	11.572.649

31 Aralık 2022 tarihi itibarıyla Şirket'in kullanım hakkı varlıklarının detayları aşağıdaki gibidir:

	Açılış	Girişler	Kapanış
Maliyet: Ofisler	-	14.394.667	14.394.667
Birikmiş amortismanlar: Ofisler	-	-	-
31 Aralık 2022 tarihi itibarıyla kapanış bakiyesi	-	14.394.667	14.394.667

10. Peşin ödenmiş giderler ve ertelenmiş gelirler

a) Kısa vadeli peşin ödenmiş giderler

30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in kısa vadeli peşin ödenmiş giderlerinin detayları aşağıdaki gibidir:

	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022	31 Aralık 2021

Verilen avanslar Gelecek aylara ait giderler	68.807.533 1.486.295	46.531.811 1.006.694	10.027.460 33.687	40.753.469 122.103
Personel ve iş avansları	521.021	2.288.821	433.537	146.170

Toplam	70.814.849	49.827.326	10.494.684	41.021.742

b) Uzun vadeli peşin ödenmiş giderler

30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in uzun vadeli peşin ödenmiş giderlerinin detayları aşağıdaki gibidir:

	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022	31 Aralık 2021
Gelecek yıllara ait giderler Verilen avanslar (*)	- -	410.032 -	106.502 223.860.598	47.008 -
Toplam	-	410.032	223.967.100	47.008

(*) 31 Aralık 2022 tarihi itibarıyla uzun vadeli verilen avanslar "Aryom İnşaat San. ve Tic. A.Ş."ye Urla Kekliktepe projesi kapsamında verilen avans bakiyesinden oluşmaktadır.

c) Kısa vadeli ertelenmiş gelirler

30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in kısa vadeli ertelenmiş gelirlerinin detayları aşağıdaki gibidir:

	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022	31 Aralık 2021
Projelerden alınan avanslar (*) Diğer	521.315.998 30.547.750	376.261.366 25.539.609	30.065.819 22.210.161	514.139.509 47.771.082
Toplam	551.863.748	401.800.975	52.275.980	561.910.591

(*) Projelerden alınan avanslar, başlıca Cer İstanbul projesi kapsamında satışı yapılmış ancak henüz teslim edilmemiş daire, ofis ve iş yerlerinin satışına ilişkin olarak müşterilerden alınan avanslardan oluşmaktadır.

10. Peşin ödenmiş giderler ve ertelenmiş gelirler (devamı)

d) Uzun vadeli ertelenmiş gelirler

30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in uzun vadeli ertelenmiş gelirlerinin detayları aşağıdaki gibidir:

	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022	31 Aralık 2021
Projelerden alınan avanslar (*)	3.006.021.417	2.394.540.095	1.389.561.422	-
Toplam	3.006.021.417	2.394.540.095	1.389.561.422	-

(*) Projelerden alınan avanslar, başlıca Modernyaka ve Urla Kekliktepe projeleri kapsamında satışı yapılmış ancak henüz teslim edilmemiş daire, ofis ve iş yerlerinin ve villaların satışına ilişkin olarak müşterilerden alınan avanslardan oluşmaktadır.

30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla, Şirket'in satışı yapılmış ancak henüz teslim edilmemiş yapı bedellerine ilişkin olarak alınan, henüz tahsil edilmemiş teminat senetleri 677.286.035 TL'dir (31 Aralık 2023: 577.644.139 TL, 31 Aralık 2022: 277.801.376 TL ve 31 Aralık 2021: 36.131.979 TL).

11. Müşteri sözleşmelerinden yükümlülükler

a) Kısa vadeli yükümlülükler

30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in müşteri sözleşmelerinden kısa vadeli yükümlülüklerinin detayları aşağıdaki gibidir:

	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022	31 Aralık 2021
Gelecek aylara ait gelirler (*)	-	-	-	233.787.065
Toplam	-	-	-	233.787.065

(*) Gelecek aylara ait gelirler satışı yapılmış ancak henüz teslim edilmemiş daire, ofis ve iş yerlerinin satış tutarlarından oluşmaktadır.

b) Uzun vadeli yükümlülükler

30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in müşteri sözleşmelerinden uzun vadeli yükümlülüklerinin detayları aşağıdaki gibidir:

	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022	31 Aralık 2021
Gelecek yıllara ait gelirler (*)	130.587.987	11.703.646	-	38.613.942
Toplam	130.587.987	11.703.646	-	38.613.942

(*) Gelecek yıllara ait gelirler satışı yapılmış ancak henüz teslim edilmemiş daire, ofis ve iş yerlerinin satış tutarlarından oluşmaktadır.

12. Çalışanlara sağlanan faydalar

a) Çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında borçlar

30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında borçlarının detayları aşağıdaki gibidir:

	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022	31 Aralık 2021
Personele borçlar Ödenecek sosyal güvenlik kesintileri	2.125.642 668.580	3.165.590 4.245.659	610.343 950.847	436.492 40.012
Toplam	2.794.222	7.411.249	1.561.190	476.504

b) Çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında karşılıklar

30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında karşılıklarının detayları aşağıdaki gibidir:

	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022	31 Aralık 2021
Kısa vadeli karşılıklar: Kullanılmamış izin yükümlülüğü	2.971.405	4.114.668	520.111	656.856
Uzun vadeli karşılıklar: Kıdem tazminatı yükümlülüğü	1.961.615	3.091.106	963.870	1.181.532
Toplam	4.933.020	7.205.774	1.483.981	1.838.388

12. Çalışanlara sağlanan faydalar (devamı)

b) Çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında karşılıklar (devamı)

30 Eylül 2024 ve 2023 ile 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla sona eren hesap dönemlerinde kullanılmamış izin yükümlülüklerinin hareketleri aşağıdaki gibidir:

	1 Ocak-30	1 Ocak-30	1 Ocak-31	1 Ocak-31	1 Ocak-31
	Eylül 2024	Eylül 2023	Aralık 2023	Aralık 2022	Aralık 2021
1 Ocak	4.114.668	520.111	520.111	656.856	477.037
Hak edilen/ (ödenen), net	831.422	2.502.563	4.744.286	140.222	374.653
Parasal kazanç ya da kayıp	(1.974.685)	302.839	(1.149.729)	(276.967)	(194.834)
Dönem sonu	2.971.405	3.325.513	4.114.668	520.111	656.856

Şirket, Türk İş Kanunu'na göre, en az bir yıllık hizmeti tamamlayarak 25 yıllık çalışma hayatı ardından emekliye ayrılan, iş ilişkisi kesilen, askerlik hizmetleri için çağrılan veya vefat eden her çalışanına kıdem tazminatı ödemek mecburiyetindedir.

30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla ödenecek kıdem tazminatı tavanı her hizmet yılı için aylık 41.828 TL (31 Aralık 2023: 31.913 TL, 31 Aralık 2022: 34.411 TL ve 31 Aralık 2021: 30.466 TL) tavanına tabidir.

Kıdem tazminatı yükümlülüğü yasal olarak herhangi bir fonlamaya tabi değildir.

Kıdem tazminatı yükümlülüğü, Şirket'in çalışanların emekli olmasından kaynaklanan gelecekteki muhtemel yükümlülük tutarının bugünkü değerinin tahmin edilmesi yoluyla hesaplanmaktadır. TMS 19 ("Çalışanlara Sağlanan Faydalar"), Şirket'in yükümlülüklerinin tanımlanmış fayda planları kapsamında aktüeryal değerleme yöntemleri kullanılarak geliştirilmesini öngörür. 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla yükümlülüklerin bugünkü değerinin hesaplanmasında kullanılan aktüeryal varsayımlar aşağıda belirtilmiştir.

	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022	31 Aralık 2021
Faiz oranı %	25,05	25,05	22	21,5
Enflasyon oranı %	22,72	22,72	18	16,9

İskonto oranı emeklilik taahhütlerinin vadeleri ile uyumlu dönemler için ve taahhüt edilen yükümlülüklerin ödenmesinde kullanılacak para birimi cinsinden tahmin edilmiştir. 30 Eylül 2024 tarihli hesaplama için sabit iskonto oranı kullanılmıştır. Uzun vadeli enflasyon tahminleri için de iskonto oranı tahminleri ile uyumlu bir yaklaşım benimsenmiş sabit enflasyon oranı kullanılmıştır.

30 Eylül 2024 ve 2023 ile 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla sona eren hesap dönemlerinde kıdem tazminatı karşılıklarının hareketleri aşağıdaki gibidir:

	1 Ocak-30	1 Ocak-30	1 Ocak-31	1 Ocak-31	1 Ocak-31
	Eylül 2024	Eylül 2023	Aralık 2023	Aralık 2022	Aralık 2021
1 Ocak	3.091.106	963.870	963.870	1.181.532	847.432
Hizmet maliyeti	192.598	124.433	149.242	258.368	335.989
Faiz maliyeti (Not 22)	635.826	172.954	181.493	182.997	163.768
Ödenen kıdem tazminatı (-)	(908.475)	(1.492.807)	(1.605.202)	(1.025.378)	(113.976)
Aktüeryal (kazanç)/ kayıp	(269.800)	2.398.871	4.404.197	869.250	297.710
Parasal kazanç ya da kayıp	(779.640)	(539.488)	(1.002.494)	(502.899)	(349.391)
Dönem sonu	1.961.615	1.627.833	3.091.106	963.870	1.181.532

13. Karşılıklar, koşullu varlık ve yükümlülükler

Şirket'in taraf olduğu dava sayısı ve toplam dava tutarı, 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla sırasıyla 8 adet ve 283.967 TL'dir (31 Aralık 2023: 6 adet ve 307.046 TL, 31 Aralık 2022: 2 adet ve 151.106 TL ve 31 Aralık 2021: 2 adet ve 152.610TL). 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla iş davası bulunmamaktadır. 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla davaların sırasıyla 54.344 TL, 151.106 TL ve 152.610 TL tutarındaki kısmı iş davalarından oluşmaktadır ve tamamı için karşılık ayrılmıştır. Şirket yönetimi tarafından, iş davaları dışındaki davalar için ekonomik fayda içeren kaynakların işletmeden çıkma ihtimalinin söz konusu olmaması beklentisiyle, 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla herhangi bir karşılık ayrılmamıştır.

a) Koşullu varlık ve yükümlülükler

a.1) Teminat / rehin / ipotekler / kefalet ("TRİK")

30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in teminat / rehin / ipotek / kefaletlerinin ("TRİK") detayları aşağıdaki gibidir:

	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022	31 Aralık 2021
A. Kendi tüzel kişiliği adına vermiş olduğu TRİK'ler (*) - Türk lirası	282.785.587	22.656.640	39.010.980	19.512.791
B. Tam konsolidasyon kapsamına dahil edilen ortaklıklar lehine vermiş olduğu TRİK'ler (**)	-	-	-	1.305.459.176
C. Olağan ticari faaliyetlerinin yürütülmesi amacıyla diğer 3. kişilerin borcunu temin amacıyla vermiş olduğu TRİK'ler (*)	-	-	-	588.375.967
D. Diğer verilen TRİK'ler	-	-	447.721.196	4.670.234.236
i. Ana Ortak lehine vermiş olduğu TRİK'ler (***)	-	-	447.721.196	1.636.420.657
ii. B ve C maddeleri kapsamına girmeyen diğer Grup Şirketleri lehine vermiş olduğu TRİK'ler (****)	-	-	-	3.033.813.578
iii. C maddesi kapsamına girmeyen 3. kişiler lehine vermiş olduğu TRİK'ler	-	-	-	-

Şirket'in vermiş olduğu diğer TRİK'lerin Şirket'in özkaynaklarına oranı 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla %0'dır (31 Aralık 2023: %0, 31 Aralık 2022: %221 ve 31 Aralık 2021: (%6.248)).

TRİK tablosunda, müşterek faaliyetlerin yürütüldüğü adi ortaklıklara ait TRİK'lerin Şirket hissesine düşen kısmı dikkate alınmıştır.

(*) 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla ilgili tutarın 276.110.000 TL tutarındaki kısmı Şirket'in kullandığı krediye istinaden bankaya verilen ipotekten, 6.675.587 TL tutarındaki kısmı ise Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'ye verilen teminat mektuplarından oluşmaktadır (31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla tutarın tamamı Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'ye verilen teminat mektuplarından oluşmaktadır. 31 Aralık 2022 ve 31 Aralık 2021 tarihleri itibarıyla tutarın tamamı teminat mektuplarından oluşmakta olup sırasıyla 37.332.025 TL ve 12.158.091 TL tutarında Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'ye verilen ve sırasıyla 1.678.955 TL ve 7.354.700 TL tutarında Nuh Beton A.Ş.'ye hazır beton temini için verilen teminatlardan oluşmaktadır).
(**) 31 Aralık 2021 tarihi itibarıyla Ege Yapı A.Ş.-Yedikule Gayrimenkul Yatırım A.Ş. Adi Ortaklığı lehine verilen 1.305.459.176 TL tutarında "Genel Kredi Sözleşmeleri" kapsamında kefalet bulunmaktadır.
(***) 31 Aralık 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Ege Yapı A.Ş. lehine verilen sırasıyla 447.721.196 TL ve 1.636.420.657 TL tutarında "Genel Kredi Sözleşmeleri" kapsamında kefalet bulunmaktadır.
(****) 31 Aralık 2021 tarihi itibarıyla Egeyapı Anadolu Gayrimenkul Geliştirme İnş. Taah. Yat. A.Ş. lehine verilen 680.309.710 TL, Egeyapı Gayrimenkul Geliştirme İnşaat Taah. Yat. A.Ş. lehine verilen 588.375.967 TL, Dikili Pissa İnşaat Gayrimenkul Geliştirme A.Ş. lehine verilen 588.375.967 TL, Hasan İnanç Kabadayı lehine verilen 588.375.967 TL ve Yedikule Gayrimenkul Yatırım A.Ş. lehine verilen 588.375.967 TL tutarında "Genel Kredi Sözleşmeleri" kapsamında kefalet bulunmaktadır.
(*****) 31 Aralık 2021 tarihi itibarıyla MEM Teknoloji ve Tıbbı Cihazlar A.Ş. lehine verilen 588.375.967 TL tutarında "Genel Kredi Sözleşmeleri" kapsamında kefalet bulunmaktadır.

13. Karşılıklar, koşullu varlık ve yükümlülükler (devamı)

a) Koşullu varlık ve yükümlülükler (devamı)

a.1) Teminat / rehin / ipotekler / kefalet ("TRİK") (devamı)

30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in alınan teminat / rehin / ipotek / kefaletlerinin detayları aşağıdaki gibidir:

	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022	31 Aralık 2021
Alınan teminat mektupları: - Türk lirası Alınan teminat senetleri (*): - Türk lirası	- 677.286.035	4.026.890 577.644.139	305.570 277.801.376	5.621.296 36.131.979
Alınan ipotekler (**): - Türk lirası	935.730.000	1.125.600.100

(*) 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla, Şirket'in satışı yapılmış ancak henüz teslim edilmemiş yapı bedellerine ilişkin olarak alınan, henüz tahsil edilmemiş teminat senetleri 677.286.035 TL'dir (31 Aralık 2023: 577.644.139 TL, 31 Aralık 2022: 277.801.376 TL ve 31 Aralık 2021: 36.131.979 TL).

(**) 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla ilgili tutarın 107.230.000 TL tutarındaki kısmı Şirket'in kullanmış olduğu krediye istinaden Ege Yapı A.Ş.'ye ait 3 adet bağımsız bölüme tesis edilen ipotekten, 828.500.000 TL tutarındaki kısmı ise Dikili Pissa İnşaat Gayrimenkul Geliştirme Anonim Şirketi'ne ait arsaya, Şirket adına tesis edilen ipotekten oluşmaktadır 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla ilgili tutarın tamamı Dikili Pissa İnşaat Gayrimenkul Geliştirme Anonim Şirketi'ne ait arsaya, Şirket adına tesis edilen 1.125.600.100 TL tutarındaki ipotekten oluşmaktadır.

b) Kısa vadeli diğer karşılıklar

30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in kısa vadeli diğer karşılıklarının detayları aşağıdaki gibidir:

	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022	31 Aralık 2021
Dava karşılıkları	-	54.344	151.106	152.610
Toplam	-	54.344	151.106	152.610

30 Eylül 2024 ve 2023 ile 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla sona eren hesap dönemlerinde dava karşılıklarının hareketleri aşağıdaki gibidir:

	1 Ocak-30	1 Ocak-30	1 Ocak-31	1 Ocak-31	1 Ocak-31
	Eylül 2024	Eylül 2023	Aralık 2023	Aralık 2022	Aralık 2021
1 Ocak	54.344	151.106	151.106	152.610	207.673
Dönem içinde ayrılan karşılıklar (Not 20)	(44.624)	(6.722)	(46.658)	67.872	-
Parasal kazanç ya da kayıp	(9.720)	(50.271)	(50.104)	(69.376)	(55.063)
Dönem sonu	-	94.113	54.344	151.106	152.610

14. Diğer varlıklar ve yükümlülükler

a) Diğer dönen varlıklar

30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in diğer dönen varlıklarının detayları aşağıdaki gibidir:

	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022	31 Aralık 2021
Devreden KDV Diğer dönen varlıklar	3.514.763 5.048.401	2.609.187 1.660.504	9.811.830 1.117.233	76.030.166 2.953.368
Toplam	8.563.164	4.269.691	10.929.063	78.983.534

b) Diğer duran varlıklar

30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in diğer duran varlıklarının detayları aşağıdaki gibidir:

	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022	31 Aralık 2021
Devreden KDV (*)	220.442.558	175.733.147	80.923.686	-
Toplam	220.442.558	175.733.147	80.923.686	-

(*) Şirket, mevcut operasyonları doğrultusunda geri kazanımının bir yıldan uzun süreceğini öngördüğü KDV alacaklarını duran varlıklar içerisinde sınıflandırmaktadır.

c) Diğer kısa vadeli yükümlülükler

30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in diğer kısa vadeli yükümlülüklerinin detayları aşağıdaki gibidir:

	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022	31 Aralık 2021
Ödenecek vergi ve fonlar Ödenecek diğer yükümlülükler	5.996.222 9.156	41.249.907 1.914	4.657.676 29.605	2.832.420 6.058
Toplam	6.005.378	41.251.821	4.687.281	2.838.478

15. Sermaye

30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in sermayesinin detayları aşağıdaki gibidir:

	30 Eylül 2024			31 Aralık 2023		31 Aralık 2022	31 Aralık 2021
	Hisse (%)	TL	Hisse (%)	TL	Hisse (%)	TL	Hisse (%)	TL
Ege Yapı A.Ş. Hasan İnanç Kabadayı	80 20	126.240.000 31.560.000	80,00 20,00	120.000.000 30.000.000	80 20	60.000.000 15.000.000	99,65 0,35	8.570.000 30.000
Ödenmiş sermaye	100	157.800.000	100	150.000.000	100	75.000.000	100	8.600.000
Sermaye düzeltme farkları (*)		237.481.018		236.784.069		154.356.295		49.229.202
Toplam sermaye		395.281.018		386.784.069		229.356.295		57.829.202

(*) Sermaye düzeltme farkları, sermayeye yapılan nakit ve nakit benzeri ilavelerin TMS 29 kapsamında düzeltilmiş toplam tutarları ile düzeltme öncesindeki tutarları arasındaki farkları içermektedir.

Şirket Yönetim Kurulu, 20 Mayıs 2024 tarihli aldığı karar uyarınca Şirket'in ödenmiş sermayesinin 150.000.000TL'den 157.800.000 TL'ye çıkarılmasına ve taahhüt ettiği 7.800.000 TL tutarında nominal bedel sermaye artış tutarı ile 257.400.000 TL tutarındaki paylara ilişkin primler tutarı doğrultusunda yapılacak bedelli sermaye artırımı kapsamında 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun 457. maddesine göre hazırlanmış Yönetim Kurulu Beyanı'nı kabul ederek özkaynaklarını toplamda 265.200.000 TL arttırma kararı almış, bu doğrultuda esas sözleşme tadil tasarısını Sermaye Piyasası Kurulu'nun onayına sunmuştur.

Şirket hissedarları Şirket sermayesini arttırmaya yönelik gerekli kaynakları tedarik ederek, 5 Haziran 2024 tarihinde Şirket hesaplarına toplamda 265.200.000 TL tutarında nakit ödeme gerçekleştirmiştir. Sermaye arttırımı 27 Haziran 2024 tarihinde ticaret siciline tescil edilmiş ve Sermaye Piyasası Kurulu'nun onayı ile birlikte ilgili tutar Şirket'in özkaynakları altında muhasebeleştirilmiştir.

Şirket'in sermayesinin 13 Ocak 2023 tarihli Genel Kurul kararı ile 75.000.000 TL'den 150.000.000 TL'ye çıkartılmasına ve arttırılan sermayenin tamamının nakit olarak ödenmesine karar verilmiştir. Anılan sermaye artırımı 17 Ocak 2023 tarihinde ticaret siciline tescil edilmiş ve 17 Ocak 2023 tarih ve 1619 sayılı Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi'nde ilan edilmiştir.

15. Sermaye (devamı)

Sermaye, yedekler ve diğer özkaynak kalemlerine ilişkin ek bilgi

Şirket'in 30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla enflasyona göre düzeltilmiş olarak sunduğu ilgili özkaynak kalemlerinin Vergi Usul Kanununa göre hazırlanmış finansal tablolarındaki enflasyona göre düzeltilmiş tutarlarla karşılaştırması aşağıdaki gibidir:

30 Eylül 2024	Vergi Usul Kanununa göre hazırlanmış finansal tablolarda yer alan enflasyona göre düzeltilmiş tutarlar	TMS/TFRS Finansal Tablolarına göre hazırlanan finansal tablolarda yer alan enflasyona göre düzeltilmiş tutarlar	Geçmiş yıl zararlarında izlenen fark
Sermaye ve sermaye düzeltme farkları Paylara ilişkin primler	370.336.037 270.450.180	395.281.018 280.360.080	24.944.981 9.909.900
31 Aralık 2023	Vergi Usul Kanununa göre hazırlanmış finansal tablolarda yer alan enflasyona göre düzeltilmiş tutarlar	TMS/TFRS Finansal Tablolarına göre hazırlanan finansal tablolarda yer alan enflasyona göre düzeltilmiş tutarlar	Geçmiş yıl zararlarında izlenen fark
Sermaye ve sermaye düzeltme farkları	391.875.040	386.784.069	(5.090.971)

16. Vergi varlık ve yükümlülükleri

Kurumlar vergisi

Şirket, Sermaye Piyasası Kurulu'nun 25 Aralık 2023 tarih ve E-12233903-340.02-47278 sayılı ve T.C. Ticaret Bakanlığı'nın 27 Aralık 2023 tarih ve E-50035491-431.02.0092372105 sayılı izinlerine istinaden gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşerek unvanını Egeyapı Avrupa Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. olarak değiştirmiştir. Unvan değişikliğine dair esas sözleşme değişikliği 17 Ocak 2024 tarihinde tescil edilerek 22 Ocak 2024 tarih ve 11005 sayılı Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi'nde ilan edilmiştir.

Yine KVK Geçici Madde (1)'de yapılan düzenlemeye göre, bu kanunla tanınan yetkiler çerçevesinde Bakanlar Kurulu tarafından yeni kararlar alınıncaya kadar, 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu ile 5422 sayılı Kanun kapsamında vergi oranlarına ve diğer hususlara ilişkin olarak yayınlanan Bakanlar Kurulu kararlarında yer alan düzenlemelerin, yeni KVK'da belirlenen yasal sınırları aşmamak üzere geçerliliğini koruyacağı belirtilmiştir. Yukarıda belirtilen ve KVK Madde 15/(3) gereğince %15 olarak belirtilen vergi kesinti oranları hakkındaki 2009/14594 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı 3 Şubat 2009 tarih ve 27130 sayılı Resmi Gazete ile yayımlanarak %0 olarak belirlenmiş ve aynı tarihte yürürlüğe girmiştir. Bu nedenle, Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 5'inci maddesinin birinci fıkrasının (d) bendinin (4) numaralı alt bendinde yazılı gayrimenkul yatırım ortaklıklarının kazançları dağıtılsın veya dağıtılmasın %0 oranında vergi kesintisine tabi tutulacaktır.

Şirket, Ocak 2024 öncesi dönemler için Türkiye'de geçerli olan kurumlar vergisine tabidir.

Türkiye'de kurumlar vergisi oranı 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla %25'tir (2022 ve 2021 yılları vergilendirme dönemine ait kurum kazançları için sırasıyla %23 ve %25 olarak uygulanmıştır. Kurumlar vergisi oranı kurumların ticari kazancına vergi yasaları gereğince indirimi kabul edilmeyen giderlerin ilave edilmesi, vergi yasalarında yer alan istisna ve indirimlerin indirilmesi sonucu bulunacak safi kurum kazancına uygulanır. Kurumlar vergisi, ilgili olduğu yıl sonunu takip eden dördüncü ayın otuzuncu günü akşamına kadar beyan edilmekte ve ilgili ayın sonuna kadar tek taksitte ödenmektedir.

2 Ağustos 2024 tarihli Resmî Gazetede yayımlanan 7524 Sayılı Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile;

Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının ("GYO") ve Gayrimenkul Yatırım Fonlarının ("GYF") kazançlarına sağlanan kurumlar vergisi istisnasının uygulanması söz konusu fon ve ortaklıkların sahip oldukları taşınmazlardan elde ettikleri kazançların en az %50'sinin kurumlar vergisi beyannamesi verilmesi gereken ayı izleyen ikinci ayın sonuna kadar kâr payı olarak dağıtılması şartına bağlanmış,

Kurumlar Vergisi Kanunun 32. maddesinde eklenen c bendi %10 yurt içi asgari kurumlar vergisi uygulaması getirilmiş ve asgari kurumlar vergisi hesaplanacak kurum kazancından GYO'ların ve GYF'lerin taşınmazlardan elde ettikleri kazançların istisna ve indirim olarak dikkate alınamayacağı hüküm altına alınmıştır.

16. Vergi varlık ve yükümlülükleri (devamı)

30 Eylül 2024 ve 2023 ile 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla ödenecek kurumlar vergisinin detayları aşağıdaki gibidir:

	30 Eylül 2024	30 Eylül 2023	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022	31 Aralık 2021
Ödenecek kurumlar vergisi: Kurumlar vergisi karşılığı (*) Peşin ödenmiş vergi ve fonlar (-)	(10.675.421) 9.394.386	7.819.319 (9.921.106)	21.741.396 (8.763.864)	6.526.864 (821.994)	- (843.706)
Ödenecek vergiler/ (cari dönem vergisiyle ilgili varlıklar)	(1.281.035)	(2.101.787)	12.977.532	5.704.870	(843.706)

(*) 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla kurumlar vergisi karşılığı tutarı, 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla fazla ayrılan kurumlar vergisi karşılığının iptalinden kaynaklanmaktadır.

Ertelenmiş vergi

Şirket, Ocak 2024 öncesi dönemler için, vergiye esas yasal finansal tabloları ile TFRS'ye göre hazırlanmış finansal tabloları arasındaki farklılıklardan kaynaklanan geçici vergilendirilebilir farkları için ertelenmiş vergi aktifi ve pasifini muhasebeleştirmektedir. Söz konusu farklılıklar genellikle bazı gelir ve gider kalemlerinin vergiye esas tutarları ile TFRS'ye göre hazırlanan finansal tablolarda farklı dönemlerde yer almasından kaynaklanmaktadır.

31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla ertelenmiş vergi varlık ve yükümlülüklerinin hesaplanmasında kullanılan vergi oranı %25'tir (31 Aralık 2022: %20, 31 Aralık 2021: %20).

31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla birikmiş geçici farklar ve ertelenmiş vergi varlık ve yükümlülüklerinin detayları aşağıdaki gibidir:

		Ertelenmiş		Ertelenmiş		Ertelenmiş
	Toplam	vergi varlığı/	Toplam	vergi varlığı/	Toplam	vergi varlığı/
	geçici farklar	(yükümlülüğü)	geçici farklar	(yükümlülüğü)	geçici farklar	(yükümlülüğü)
	31 Aralık	31 Aralık	31 Aralık	31 Aralık	31 Aralık	31 Aralık
	2023	2023	2022	2022	2021	2021

Ertelenmiş vergi varlıkları/
(yükümlülükleri):
Yatırım amaçlı gayrimenkullerin	411.325.677	(102.831.419)	141.419.744	(28.283.949)	-	-
değerlemesi Kullanım hakkı varlıkları	11.572.647	(2.893.162)	14.394.666	(2.878.933)	-	-
Ticari ve diğer alacaklar	(14.568.849)	3.642.212	(8.831.770)	1.766.354	35.182.070	(7.036.414)
Finansal borçlar	7.058.068	(1.764.517)	(7.311.965)	1.462.393	18.977.265	(3.795.453)
Stoklar	(173.987.272)	43.496.818	(125.442.901)	25.088.580	57.054.585	(11.410.917)
Kıdem tazminatı yükümlülüğü	(4.114.667)	1.028.667	(520.113)	104.023	(656.855)	131.371
Kullanılmamış izin yükümlülüğü	(3.091.103)	772.776	(963.866)	192.773	(1.181.535)	236.307
Peşin ödenmiş giderler	9.258.571	(2.314.643)	(11.122.485)	2.224.497	(39.049.650)	7.809.930
Ertelenmiş gelirler	(872.579.838)	218.144.959	(100.066.236)	20.013.247	(122.058.135)	24.411.627
Müşteri sözleşmelerinden doğan
yükümlülükler	(2.389.549)	597.387	-	-	(71.186.085)	14.237.217
Diğer	(17.761.576)	4.440.394	6.185.074	(1.237.015)	(34.123.085)	6.824.617
Ertelenmiş vergi varlığı/
(yükümlülüğü), net		162.319.472		18.451.970		31.408.285

16. Vergi varlık ve yükümlülükleri (devamı)

30 Eylül 2024 ve 2023 ile 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla sona eren hesap dönemlerinde vergi karşılığı mutabakatı aşağıdaki gibidir:

			1 Ocak -
			31 Aralık 2021

			30.137.530

			25%
			(7.534.383)

			(233.728)

			9.175.307

			279.533

			(1.492.045)
			194.684
1 Ocak - 30 Eylül 2024 (63.873.595) 25% 15.968.399 (116.684) - (124.651.836) (42.843.930) (151.644.051)	1 Ocak - 30 Eylül 2023 14.467.434 25% (3.616.859) (204.018) 1.955.418 (4.589.878) 673.602 (5.781.735)	1 Ocak - 31 Aralık 2023 (160.701.193) 25% 40.175.298 (5.449.960) - 4.612.993 81.686.727 121.025.058	1 Ocak - 31 Aralık 2022 167.911.384 23% (38.619.618) 666.757 29.097.030 (3.174.778) (7.626.421) (19.657.030)

30 Eylül 2024 ve 2023 ile 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla sona eren hesap dönemlerinde ertelenmiş vergi varlık/ (yükümlülük) hareketleri aşağıdaki gibidir:

	1 Ocak -	1 Ocak -	1 Ocak -	1 Ocak -	1 Ocak -
	30 Eylül	30 Eylül	31 Aralık	31 Aralık	31 Aralık
	2024	2023	2023	2022	2021
1 Ocak	162.319.472	18.451.970	18.451.970	31.408.285	31.154.059
Gelir tablosunda muhasebeleştirilen (*)	(162.319.472)	2.037.584	142.766.454	(13.130.166)	194.684
Diğer kapsamlı gelirde muhasebeleştirilen	-	599.718	1.101.048	173.851	59.542
Dönem sonu	-	21.089.272	162.319.472	18.451.970	31.408.285

(*) Şirket'in kurum kazancı Ocak 2024 tarihi itibarıyla Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 5'inci maddesi gereğince Kurumlar Vergisi'nden istisna olduğundan 30 Eylül 2024 tarihli finansal tablolarda ertelenmiş vergi hesaplanmamış ve 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla hesaplanan ertelenmiş vergi varlığı finansal tablo dışı bırakılmıştır.

17. Hasılat ve satışların maliyeti

30 Eylül 2024 ve 2023 ile 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla sona eren hesap dönemlerinde Şirket'in hasılatının ve satışların maliyetinin detayları aşağıdaki gibidir:

	1 Ocak - 30 Eylül 2024	1 Ocak - 30 Eylül 2023	1 Ocak - 31 Aralık 2023	1 Ocak - 31 Aralık 2022	1 Ocak - 31 Aralık 2021
Daire, ofis ve iş yeri satış gelirleri	84.977.394	232.948.946	305.952.783	1.127.581.132	546.436.612
Hasılat	84.977.394	232.948.946	305.952.783	1.127.581.132	546.436.612
Daire, ofis ve iş yeri satış maliyetleri (-)	(50.501.317)	(169.146.705)	(190.701.212)	(836.356.373)	(454.509.999)
Brüt kar	34.476.077	63.802.241	115.251.571	291.224.759	91.926.613

18. Pazarlama, satış ve dağıtım giderleri

30 Eylül 2024 ve 2023 ile 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla sona eren hesap dönemlerinde Şirket'in pazarlama, satış ve dağıtım giderlerinin detayları aşağıdaki gibidir:

	1 Ocak -	1 Ocak -	1 Ocak -	1 Ocak -	1 Ocak -
	30 Eylül 2024	30 Eylül 2023	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022	31 Aralık 2021
İlan, reklam ve tanıtım giderleri	22.409.490	66.270.813	72.094.219	119.042.370	4.172.418
Satış komisyonu giderleri	13.990.231	3.144.142	12.490.778	14.601.426	19.514.671
Müşavirlik ve danışmanlık giderleri	4.508.255	1.156.761	955.427	31.405	592.670
Vergi, resim ve harç giderleri	2.915.416	1.908.195	2.532.410	3.090.149	93.749
Dışarıdan sağlanan fayda ve hizmetler	995.522	1.660.023	2.529.489	387.943	666.488
Örnek daire malzeme giderleri	876.823	7.409	7.410	782.035	375.343
Seyahat ve konaklama giderleri	121.706	479.629	500.754	208.139	-
Diğer	662.972	4.886.021	8.715.958	4.895.343	2.144.578
Toplam	46.480.415	79.512.993	99.826.445	143.038.810	27.559.917

19. Genel yönetim giderleri

30 Eylül 2024 ve 2023 ile 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla sona eren hesap dönemlerinde Şirket'in genel yönetim giderlerinin detayları aşağıdaki gibidir:

	1 Ocak -	1 Ocak -	1 Ocak -	1 Ocak -	1 Ocak -
	30 Eylül	30 Eylül	31 Aralık	31 Aralık	31 Aralık
	2024	2023	2023	2022	2021
Personel giderleri	38.141.910	50.039.337	67.831.875	9.077.433	3.663.196
Müşavirlik ve danışmanlık giderleri	10.658.898	12.013.185	17.118.610	2.184.651	1.128.637
Vergi, resim ve harç giderleri	7.257.973	2.171.711	19.229.585	1.938.021	61.338
Bakım ve onarım giderleri	4.920.919	1.025	522.711	-	-
Dışarıdan sağlanan fayda ve hizmetler	4.364.662	2.887.987	9.348.781	1.289.447	10.668
Elektrik, su ve doğalgaz giderleri	3.068.636	809.226	1.046.918	-	-
Bağış ve yardımlar	2.964.140	6.993.834	12.395.678	3.149.596	746.526
Diğer	6.768.847	2.595.378	3.807.189	2.903.171	12.575.898
Toplam	78.145.985	77.511.683	131.301.347	20.542.319	18.186.263

20. Esas faaliyetlerden diğer gelirler ve giderler

a) Esas faaliyetlerden diğer gelirler

30 Eylül 2024 ve 2023 ile 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla sona eren hesap dönemlerinde Şirket'in esas faaliyetlerinden diğer gelirlerinin detayları aşağıdaki gibidir:

	1 Ocak -	1 Ocak -	1 Ocak -	1 Ocak -	1 Ocak -
	30 Eylül	30 Eylül	31 Aralık	31 Aralık	31 Aralık
	2024	2023	2023	2022	2021
Alacak ve borçlardan kaynaklanan kur farkı gelirleri (*)	25.733.336	48.665.952	59.446.220	87.994.499	62.904.613
Grup dışı yansıtma gelirleri	2.898.125	3.649.859	5.229.537	1.227	45
Kira gelirleri	2.836.700	1.941.651	3.109.858	737.277	-
Proje devir gelirleri	1.882.453	-	-	-	-
Reeskont gelirleri	1.231.076	724.026	1.522.292	1.571.067	-
Konusu kalmayan karşılıklar (Not 6, 7, 13)	44.624	249.995	321.258	3.097.873	173.844
Hizmet ve malzeme satış gelirleri	-	2.224.558	10.983.528	579.765	4.542.744
Grup içi yansıtma gelirleri	-	5.189.229	78.387	45.761	-
Diğer	4.221.317	81.205	368.587	3.222.582	217.337
Toplam	38.847.631	62.726.475	81.059.667	97.250.051	67.838.583

(*) 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla sona eren hesap döneminde alacak ve borçtan kaynaklanan kur farkı gelirlerinin 16.147.720 TL (30 Eylül 2023: 48.532.104 TL, 31 Aralık 2023: 57.187.396 TL, 31 Aralık 2022: 87.382.825 TL ve 31 Aralık 2021: 62.187.662 TL) tutarındaki kısmı Hasköy Yün İplik Fabrikası A.Ş.'ye Amerikan doları bazında verilen nakit teminatın değerlemesinden oluşmaktadır.

b) Esas faaliyetlerden diğer giderler

30 Eylül 2024 ve 2023 ile 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla sona eren hesap dönemlerinde Şirket'in esas faaliyetlerinden diğer giderlerinin detayları aşağıdaki gibidir:

	1 Ocak - 30 Eylül 2024	1 Ocak - 30 Eylül 2023	1 Ocak - 31 Aralık 2023	1 Ocak - 31 Aralık 2022	1 Ocak - 31 Aralık 2021
Alacak ve borçlardan kaynaklanan kur farkı giderleri (*)	28.675.768	69.920.277	82.326.705	99.486.217	82.413.406
Karşılık giderleri (Not 6, 7, 13)	3.813.666	5.029.989	3.515.205	7.633.918	5.337.919
Tamamlanmış proje maliyetleri (**)	1.078.782	21.302.969	35.246.369	9.359.891	-
Reeskont giderleri	-	-	1.872.266	-	5.041.216
Diğer	393.440	186.315	2.014.118	290.034	1.702.260

Toplam	33.961.656	96.439.550	124.974.663	116.770.060	94.494.801

(*) 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla sona eren hesap döneminde kur farkı giderlerinin 23.305.390 TL (30 Eylül 2023: 63.618.050 TL, 31 Aralık 2023: 81.423.580 TL, 31 Aralık 2022: 98.653.739 TL ve 31 Aralık 2021: 81.416.606 TL) tutarındaki kısmı "Dağbaşı Proje Yatırım ve Ticaret A.Ş."den alınan diğer borçların değerlemesinden oluşmaktadır.

(**) 30 Eylül 2024 ve 2023 ile 31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla sona eren hesap döneminde tamamlanmış proje maliyetleri Çamlıyaka Konakları'nın önceki dönemlerde teslim edilmiş kısımları için cari dönemde yapılan giderlerden oluşmaktadır.

21. Yatırım faaliyetlerinden gelirler ve giderler

a) Yatırım faaliyetlerinden gelirler

30 Eylül 2024 ve 2023 ile 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla sona eren hesap dönemlerinde Şirket'in yatırım faaliyetlerinden gelirlerinin detayları aşağıdaki gibidir:

	1 Ocak -	1 Ocak -	1 Ocak -	1 Ocak -	1 Ocak -
	30 Eylül	30 Eylül	31 Aralık	31 Aralık	31 Aralık
	2024	2023	2023	2022	2021
Yatırım amaçlı gayrimenkul değer artışları (Not 9)	115.585.845	356.063.093	312.417.277	103.246.993	-
Menkul kıymet satış karları (*)	56.538.765	62.109.322	71.758.984	2.688.388	171.328
Sabit kıymet satış karları	-	-	-	464.192	-
Toplam	172.124.610	418.172.415	384.176.261	106.399.573	171.328

(*) 30 Eylül 2024 ve 2023 ile 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla sona eren hesap dönemlerinde fon satış gelirlerinden oluşmaktadır.

b) Yatırım faaliyetlerinden giderler

30 Eylül 2024 ve 2023 ile 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla sona eren hesap dönemlerinde Şirket'in yatırım faaliyetlerinden giderlerinin detayları aşağıdaki gibidir:

	1 Ocak -	1 Ocak -	1 Ocak -	1 Ocak -	1 Ocak -
	30 Eylül	30 Eylül	31 Aralık	31 Aralık	31 Aralık
	2024	2023	2023	2022	2021
Yatırım amaçlı gayrimenkul değer azalışları (Not 9)	20.329.291	24.840.317	31.625.811	-	-
Sabit kıymet satış zararları	-	1.599	1.594	-	-
Bağlı ortaklıklardan zararlar (*)	-	-	-	-	137.812
Toplam	20.329.291	24.841.916	31.627.405	-	137.812

(*) 31 Aralık 2021 tarihi itibarıyla sona eren dönemlerde bağlı ortaklıklardan zararlar, Şirket'in Ukrayna'da yer alan "NBK Antares LLC" adlı bağlı ortaklığı ile ilgilidir. Bağlı ortaklığın kapanış işlemleri 2022 yılında tamamlanmıştır.

22. Finansman gelirleri ve giderleri

a) Finansman gelirleri

30 Eylül 2024 ve 2023 ile 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla sona eren hesap dönemlerinde Şirket'in finansman gelirlerinin detayları aşağıdaki gibidir:

	1 Ocak -	1 Ocak -	1 Ocak -	1 Ocak -	1 Ocak -
	30 Eylül	30 Eylül	31 Aralık	31 Aralık	31 Aralık
	2024	2023	2023	2022	2021
Vadeli mevduat faiz gelirleri	19.196.350	17.942.910	28.420.790	17.877.535	20.210.386
Kur farkı gelirleri	2.852.359	4.466.816	12.469.291	381.581	1.229.406
Vade farkı ve borç para faiz gelirleri	4.386.204	24.361.403	33.674.400	10.858.297	3.015.724
Toplam	26.434.913	46.771.129	74.564.481	29.117.413	24.455.516

b) Finansman giderleri

30 Eylül 2024 ve 2023 ile 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla sona eren hesap dönemlerinde Şirket'in finansman giderlerinin detayları aşağıdaki gibidir:

	1 Ocak -	1 Ocak -	1 Ocak -	1 Ocak -	1 Ocak -
	30 Eylül	30 Eylül	31 Aralık	31 Aralık	31 Aralık
	2024	2023	2023	2022	2021
Finansal borçlanma faiz ve komisyon giderleri	128.429.485	19.157.330	74.882.193	17.595.158	37.901.285
Adat faiz giderleri	35.439.443	10.672.683	17.793.947	12.095.419	5.179.645
Kıdem tazminatı faiz giderleri (Not 12)	635.826	172.954	181.493	182.997	163.768
Müşteriler adına ödenen finansman giderleri	458.479	11.743.872	11.777.296	-	-
Kur farkı giderleri	290.081	992.850	992.850	20.136	347.337
Diğer	316.193	1.847.847	2.027.075	230.984	560.885
Toplam	165.569.507	44.587.536	107.654.854	30.124.694	44.152.920

23. İlişkili taraflar ile ilgili açıklamalar

i) İlişkili taraf bakiyeleri

a) İlişkili taraflardan kısa vadeli ticari alacaklar

30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in ilişkili taraflardan kısa vadeli ticari alacaklarının detayları aşağıdaki gibidir:

	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022	31 Aralık 2021
Ege Yapı A.Ş. (1) (*) Ege Artfen İnşaat Pazarlama San. ve Tic. A.Ş. (2) Ege Yapı-Mona Global İş Ortaklığı (2) Ege Yapı ve Casper Adi Ortaklığı Ticari İşletmesi (2)	298.560.800 10.600.772 20.484 -	230.596.132 - 27.828 -	263.231.825 - - -	- - - 2.614
Toplam	309.182.056	230.623.960	263.231.825	2.614
Beklenen kredi zararı (-)	(2.787.482)	(1.556.162)	(1.294.460)	(2.614)
İlişkili taraflardan ticari alacaklar, net	306.394.574	229.067.798	261.937.365	-

(*) 30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla ilgili ticari alacaklar çoğunlukla, 14 Eylül 2022 tarihi itibarıyla "Ege Yapı A.Ş."den devralınan "Modernyaka" projesine ilişkin tutarlardan oluşmaktadır.

b) İlişkili taraflara kısa vadeli ticari borçlar

30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in ilişkili taraflara kısa vadeli ticari borçlarının detayları aşağıdaki gibidir:

	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022	31 Aralık 2021
Ege Yapı A.Ş. (1)	61.787	46.684	-	300.560
Toplam	61.787	46.684	-	300.560

c) İlişkili taraflardan kısa vadeli diğer alacaklar

30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in ilişkili taraflardan kısa vadeli diğer alacaklarının detayları aşağıdaki gibidir:

	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022	31 Aralık 2021
Ege Yapı A.Ş. (1) Ege Kabadayı	- -	670.075 -	- 92.536	5.296.491 -
Egeyapı Anadolu Gayrimenkul Geliştirme İnşaat Taahhüt Yatırım A.Ş. (2)	-	-	14.613	-
Dikili Pissa İnşaat Gayrimenkul Geliştirme A.Ş. (2)	-	-	63.173.425	5.332.267
Ege Yapı A.Ş.- Kapasite Tesis Yönetim Hizmetleri A.Ş. Adi Ortaklığı (2)	-	-	1.600	2.629
		-
Toplam	-	670.075	63.282.174	10.631.387
Beklenen kredi zararı (-)	-	-	(362.316)	(37.270)
İlişkili taraflardan diğer alacaklar, net	-	670.075	62.919.858	10.594.117

(1) Şirket'in ana ortağı

(2) Şirket'in ana ortağı tarafından kontrol edilen şirket

23. İlişkili taraflar ile ilgili açıklamalar (devamı)

i) İlişkili taraf bakiyeleri (devamı)

d) İlişkili taraflardan uzun vadeli diğer alacaklar

30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in ilişkili taraflardan kısa vadeli diğer alacaklarının detayları aşağıdaki gibidir:

	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022	31 Aralık 2021
Ege Yapı A.Ş. (1)	-	5.480.136	-	-
Toplam	-	5.480.136	-	-

e) İlişkili taraflara kısa vadeli diğer borçlar

30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in ilişkili taraflara kısa vadeli diğer borçlarının detayları aşağıdaki gibidir:

	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022	31 Aralık 2021

Ege Yapı A.Ş. (1)	9.037.505	23.294.166	14.916.385	54.303.675
Hasan İnanç Kabadayı	81.983	137.729	-	-
Ege Yapı A.Ş.- Kapasite Tesis Yönetim Hizmetleri A.Ş. Adi Ortaklığı (2)	24.990	33.950	55.940	-
Egeyapı Gayrimenkul Geliştirme İnşaat Taahhüt Yatırım A.Ş. (2)	-	30.414	50.113	82.322
Ege Yapı A.Ş.-Yedikule Gayrimenkul Yatırım A.Ş. Adi Ortaklığı (2)	-	-	-	27.147.401
Egeyapı Anadolu Gayrimenkul Geliştirme İnşaat Taahhüt Yatırım A.Ş. (2)	2.418	3.288	-	-
Ege Kabadayı	-	2.929	-	-

Toplam	9.146.896	23.502.476	15.022.438	81.533.398

f) İlişkili taraflara uzun vadeli diğer borçlar

30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in ilişkili taraflara uzun vadeli diğer borçlarının detayları aşağıdaki gibidir:

	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022	31 Aralık 2021
Ege Yapı A.Ş. (1)	-	-	847.313	849.467
Toplam	-	-	847.313	849.467

(1) Şirket'in ana ortağı

(2) Şirket'in ana ortağı tarafından kontrol edilen şirket

23. İlişkili taraflar (devamı)

ii) İlişkili taraf işlemleri

30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla sona eren ara hesap döneminde Şirket'in ilişkili taraf işlemleri aşağıdaki gibidir:

	Müteahhitlik giderleri	Pazarlama ve satış danışmanlığı giderleri	Finansman giderleri	Genel ofis giderleri	Ofis kira giderleri	Diğer giderler	Diğer gelirler
Ege Yapı A.Ş.	586.783.788	1.329.981	2.610.526	4.891.416	238.898	1.400.652	9.334
Toplam	586.783.788	1.329.981	2.610.526	4.891.416	238.898	1.400.652	9.334

30 Eylül 2023 tarihi itibarıyla sona eren ara hesap döneminde Şirket'in ilişkili taraf işlemleri aşağıdaki gibidir:

	Müteahhitlik	Pazarlama ve satış	Adat faiz	Ofis kira	Danışmanlık	Diğer	Adat faiz	Diğer
	giderleri	danışmanlığı giderleri	giderleri	giderleri	giderleri	giderler	gelirleri	gelirler
Ege Yapı A.Ş.	513.759.931	27.905.718	125.433	171.191	515.775	620.087	2.582.631	247.885
Kapasite Tesis Yönetim Hizmetleri A.Ş.	-	-	-	-	-	1.691	-	-
Ege Yapı-Mona Global İş Ortaklığı	-	-	-	-	-	34.619	-	-
Toplam	513.759.931	27.905.718	125.433	171.191	515.775	620.087	2.582.631	247.885

31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla sona eren hesap döneminde Şirket'in ilişkili taraf işlemleri aşağıdaki gibidir:

	Adat faiz	Diğer	Pazarlama ve satış	Müteahhitlik	Adat faiz	Danışmanlık	Ofis kira	Diğer
	gelirleri	gelirler	danışmanlığı giderleri	giderleri	giderleri	giderleri	giderleri	giderler
Ege Yapı A.Ş.	2.919.767	262.089	29.600.120	640.992.075	2.664.441	515.775	217.437	766.468
Kapasite Tesis Yönetim Hizmetleri A.Ş.	-	-	-	-	-	-	-	1.691
Ege Yapı-Mona Global İş Ortaklığı	-	-	-	-	-	-	-	34.618
Toplam	2.919.767	262.089	29.600.120	640.992.075	2.664.441	515.775	217.437	802.777

23. İlişkili taraflar (devamı)

ii) İlişkili taraf işlemleri (devamı)

31 Aralık 2022 tarihi itibarıyla sona eren hesap döneminde Şirket'in ilişkili taraf işlemleri aşağıdaki gibidir:

	Daire, ofis ve iş yeri satış gelirleri	Adat faiz gelirleri	Malzeme satış gelirleri	Diğer gelirler	Adat faiz giderleri	Yönetim danışmanlığı giderleri	Pazarlama ve satış danışmanlığı giderleri	Müteahhitlik giderleri	Ofis kira giderleri	Diğer giderler
Ege Yapı A.Ş.	-	3.300.212	445.225	307.231	1.339.370	1.954.418	112.047.277	363.800.555	185.515	921.123
Dikili Pissa İnşaat Gayrimenkul Geliştirme A.Ş.	-	7.326.298	-	-	-	-	-	-	-	-
Ege Kabadayı	19.140.481	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Toplam	19.140.481	10.626.510	445.225	307.231	1.339.370	1.954.418	112.047.277	363.800.555	185.515	921.123

31 Aralık 2021 tarihi itibarıyla sona eren hesap döneminde Şirket'in ilişkili taraf işlemleri aşağıdaki gibidir:

	Daire, ofis ve iş yeri satışları	Adat faiz gelirleri	Diğer gelirler	Adat faiz giderleri	Mal ve hizmet alımları	Yönetim danışmanlığı giderleri	Diğer danışmanlık giderleri	Ofis kira giderleri	Diğer giderler
Ege Yapı A.Ş. Ege Yapı Gayrimenkul Geliştirme A.Ş.	36.490.353 -	2.051.429 -	17.026 -	525.987 -	897.695 78.977	11.546.739 -	10.189.304 -	284.140 -	132.131 -
Dikili Pissa İnşaat Gayrimenkul Geliştirme A.Ş.	-	546.343	-	-	-	-	-	-	-
Ege Yapı A.Ş.-Kapasite Tesis Yön. Hiz. A.Ş. Adi Ort.	-	-	43.761	-	-	-	-	-	-
Toplam	36.490.353	2.597.772	60.787	525.987	976.672	11.546.739	10.189.304	284.140	132.131

23. İlişkili taraflar (devamı)

ii) İlişkili taraf işlemleri (devamı)

Üst Düzey Yöneticilere Sağlanan Faydalar

30 Eylül 2024 ve 2023 ile 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla sona eren hesap dönemlerinde Şirket'in üst düzey yöneticilere sağladığı faydalarının detayları aşağıdaki gibidir:

	1 Ocak - 30 Eylül 2024	1 Ocak - 30 Eylül 2023	1 Ocak - 31 Aralık 2023	1 Ocak - 31 Aralık 2022	1 Ocak - 31 Aralık 2021
Huzur hakkı	1.413.654	-	-	-	-
Toplam	1.413.654	-	-	-	-

24. Finansal araçlardan kaynaklanan risklerin niteliği ve düzeyi

Şirket'in temel finansal araçları banka kredileri, nakit, kısa vadeli mevduatlar ve kısa vadeli finansal yatırımlardan oluşmaktadır. Söz konusu finansal araçların temel amacı Şirket'in işletme faaliyetlerini finanse etmektir.

a) Sermaye risk yönetimi

Sermayeyi yönetirken Şirket'in hedefleri, ortaklarına fayda sağlamak ve sermaye maliyetini azaltmak amacıyla en uygun sermaye yapısını sürdürmek ve Şirket'in faaliyetlerinin devamlılığını sağlayabilmektir.

Şirket sermaye yapısının takibi kapsamında net finansal borç/yatırılan sermaye oranını kullanmaktadır. Net finansal borç, nakit ve nakit benzerlerinin (bloke mevduat hariç) toplam finansal borç tutarından düşülmesiyle; yatırılan sermaye ise net finansal borç tutarına özkaynak tutarının eklenmesiyle hesaplanmaktadır. 30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla net finansal borç/yatırılan sermaye oranları aşağıdaki gibidir:

	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022	31 Aralık 2021

Finansal borçlar	342.957.421	258.048.849	118.708.272	265.337.961
Eksi: Nakit ve nakit benzerleri	(132.845.219)	(200.331.832)	(282.865.071)	(112.631.815)

Net finansal borç/ (nakit)	210.112.202	57.717.017	(164.156.799)	152.706.146
Özkaynaklar	159.870.470	86.261.287	202.891.098	(74.751.524)

Yatırılan sermaye	369.982.672	143.978.304	38.734.299	77.954.622

Net finansal borç/ yatırılan sermaye oranı	0,57	0,40	(4,24)	1,96

b) Finansal risk faktörleri

Şirket'in finansal araçlarının getirdiği ana riskler kredi riski ve likidite riskidir. Şirket yönetimi ve yönetim kurulu, aşağıda belirtilen risklerin yönetilmesi hususundaki politikaları incelemekte ve kabul etmektedir. Şirket, ayrıca bütün finansal araçlarının pazar değeri riskini de göz önünde bulundurmaktadır.

b.1) Kredi risk yönetimi

Finansal varlıkların kayıtlı değerleri, maruz kalınan azami kredi riskini gösterir. 30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla maruz kalınan azami kredi riski aşağıdaki gibidir:

		Alacaklar
	Ticari alacaklar			Diğer alacaklar
	İlişkili	Diğer	İlişkili	Diğer	Bankalardaki
Cari dönem (30 Eylül 2024)	taraf	taraf	taraf	taraf	mevduat
Raporlama tarihi itibarıyla maruz kalınan azami kredi riski (A+B+C+D) (*)	306.394.574	97.913.555	-	135.943.738	132.823.510
Azami riskin teminat, vs. ile güvence altına alınmış kısmı	-	-	-	-	-
A. Vadesi geçmemiş ya da değer düşüklüğüne uğramamış finansal varlıkların net defter değeri	306.394.574	97.913.555	-	135.943.738	132.823.510
B. Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış varlıkların net defter değeri	-	-	-	-
C. Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların net defter değerleri	-	-	-	-	-
Vadesi geçmiş (brüt defter değeri)	-	-	-	-	-
Değer düşüklüğü (-)	-	-	-	-	-
Net değerin teminat, vs. ile güvence altına alınmış kısmı	-	-	-	-	-
Vadesi geçmemiş (brüt defter değeri)	2.787.482	4.395.828	-	1.193.164
Değer düşüklüğü (-)	(2.787.482)	(4.395.828)	-	(1.193.164)
Net değerin teminat, vs. ile güvence altına alınmış kısmı	-	-	-	-	-
D. Finansal durum tablosu dışı kredi riski içeren unsurlar	-	-	-	-	-

24. Finansal araçlardan kaynaklanan risklerin niteliği ve düzeyi (devamı)

b) Finansal risk faktörleri (devamı)

b.1) Kredi risk yönetimi (devamı)

		Alacaklar
	Ticari alacaklar			Diğer alacaklar
	İlişkili	Diğer	İlişkili	Diğer	Bankalardaki
Önceki dönem (31 Aralık 2023)	taraf	taraf	taraf	Taraf	mevduat
Raporlama tarihi itibarıyla maruz kalınan azami kredi riski (A+B+C+D) (*)	229.067.798	145.261.324	6.150.211	157.049.527	200.327.675
Azami riskin teminat, vs. ile güvence altına alınmış kısmı	-	-	-	-	-
A. Vadesi geçmemiş ya da değer düşüklüğüne uğramamış finansal varlıkların net defter değeri	229.067.798	145.261.324	6.150.211	157.049.527	200.327.675
B. Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış varlıkların net defter değeri	-	-	-	-
C. Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların net defter değerleri	-	-	-	-	-
Vadesi geçmiş (brüt defter değeri)	-	-	-	-	-
Değer düşüklüğü (-)	-	-	-	-	-
Net değerin teminat, vs. ile güvence altına alınmış kısmı	-	-	-	-	-
Vadesi geçmemiş (brüt defter değeri)	1.556.162	5.101.626	-	78.121
Değer düşüklüğü (-)	(1.556.162)	(5.101.626)	-	(78.121)
Net değerin teminat, vs. ile güvence altına alınmış kısmı	-	-	-	-	-
D. Finansal durum tablosu dışı kredi riski içeren unsurlar	-	-	-	-	-

(*) Tutarın belirlenmesinde, alınan teminatlar gibi kredi güvenilirliğinde artış sağlayan unsurlar dikkate alınmamıştır.

		Alacaklar
		Ticari alacaklar		Diğer alacaklar
	İlişkili	Diğer	İlişkili	Diğer	Bankalardaki
Önceki dönem (31 Aralık 2022)	taraf	taraf	taraf	Taraf	mevduat
Raporlama tarihi itibarıyla maruz kalınan azami kredi riski (A+B+C+D) (*)	261.937.365	80.818.464	62.919.858	136.560.813	282.854.572
Azami riskin teminat, vs. ile güvence altına alınmış kısmı	-	-	-	-	-
A. Vadesi geçmemiş ya da değer düşüklüğüne uğramamış finansal varlıkların net defter değeri	261.937.365	80.818.464	62.919.858	136.560.813	282.854.572
B. Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış varlıkların net defter değeri	-	-	-	-
C. Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların net defter değerleri	-	-	-	-	-
Vadesi geçmiş (brüt defter değeri)	-	-	-	-	-
Değer düşüklüğü (-)	-	-	-	-	-
Net değerin teminat, vs. ile güvence altına alınmış kısmı	-	-	-	-	-
Vadesi geçmemiş (brüt defter değeri)	1.294.460	5.166.427	362.316	-	-
Değer düşüklüğü (-)	(1.294.460)	(5.166.427)	(362.316)	-	-
Net değerin teminat, vs. ile güvence altına alınmış kısmı	-	-	-	-	-
D. Finansal durum tablosu dışı kredi riski içeren unsurlar	-	-	-	-	-

(*) Tutarın belirlenmesinde, alınan teminatlar gibi kredi güvenilirliğinde artış sağlayan unsurlar dikkate alınmamıştır.

24. Finansal araçlardan kaynaklanan risklerin niteliği ve düzeyi (devamı)

b) Finansal risk faktörleri (devamı)

b.1) Kredi risk yönetimi (devamı)

		Alacaklar
		Ticari alacaklar		Diğer alacaklar
Önceki dönem (31 Aralık 2021)	İlişkili taraf	Diğer taraf	İlişkili taraf	Diğer Taraf	Bankalardaki mevduat
Raporlama tarihi itibarıyla maruz kalınan azami kredi riski (A+B+C+D) (*)	-	210.113.563	10.594.117	154.009.262	112.589.057
Azami riskin teminat, vs. ile güvence altına alınmış kısmı	-	-	-	-	-
A. Vadesi geçmemiş ya da değer düşüklüğüne uğramamış finansal varlıkların net defter değeri	-	210.113.563	10.594.117	154.009.262	112.589.057
B. Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış varlıkların net defter değeri	-	-	-	-
C. Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların net defter değerleri	-	-	-	-	-
Vadesi geçmiş (brüt defter değeri)	-	-	-	-	-
Değer düşüklüğü (-)	-	-	-	-	-
Net değerin teminat, vs. ile güvence altına alınmış kısmı	-	-	-	-	-
Vadesi geçmemiş (brüt defter değeri)	2.614	4.870.116	37.270	4.093	-
Değer düşüklüğü (-)	(2.614)	(4.870.116)	(37.270)	(4.093)	-
Net değerin teminat, vs. ile güvence altına alınmış kısmı	-	-	-	-	-
D. Finansal durum tablosu dışı kredi riski içeren unsurlar	-	-	-	-	-

(*) Tutarın belirlenmesinde, alınan teminatlar gibi kredi güvenilirliğinde artış sağlayan unsurlar dikkate alınmamıştır.

24. Finansal araçlardan kaynaklanan risklerin niteliği ve düzeyi (devamı)

b) Finansal risk faktörleri (devamı)

b.2) Likidite riski yönetimi

Likidite riski bir şirketin fonlama ihtiyaçlarını karşılayamama riskidir. Aşağıdaki tablolar, Şirket'in türev niteliğinde olmayan finansal yükümlülüklerinin vade dağılımını göstermektedir.

	Sözleşme uyarınca nakit			1-5 yıl arası (III)
				129.694.032
				5.266.884
				178.470.896
				143.041.840
814.854.040	938.414.722	213.538.247	268.402.823	456.473.652
	Defter değeri 336.082.503 6.874.918 205.707.425 266.189.194	çıkışlar toplamı (I+II+III) 457.465.682 9.052.421 205.707.425 266.189.194	3 aydan kısa (I) 185.355.334 946.384 27.236.529 -	3-12 ay arası (II) 142.416.316 2.839.153 - 123.147.354

Sözleşme uyarınca vadeler		Sözleşme uyarınca nakit
31 Aralık 2023	Defter değeri	çıkışlar toplamı (I+II+III)	3 aydan kısa (I)	3-12 ay arası (II)	1-5 yıl arası (III)
Banka kredileri	246.800.893	265.778.241	60.105.696	192.890.271	12.782.274
Finansal kiralamalar	11.247.956	16.155.892	1.285.757	3.857.273	11.012.862
Ticari borçlar	212.731.198	212.731.197	15.733.800	-	196.997.397
Diğer borçlar	247.079.465	247.079.465	-	79.261.307	167.818.158
Toplam yükümlülük	717.859.512	741.744.795	77.125.253	276.008.851	388.610.691

Defter değeri	çıkışlar toplamı (I+II+III)	3 aydan kısa (I)	3-12 ay arası (II)	1-5 yıl arası (III)
104.313.605	118.012.609	26.763.126	24.715.265	66.534.218
				19.341.546
				-
				171.105.264
408.843.026	430.712.500	104.785.801	68.945.671	256.981.028
	14.394.667 78.022.675 212.112.079	Sözleşme uyarınca nakit 22.565.137 78.022.675 212.112.079	- 78.022.675 -	3.223.591 - 41.006.815

Sözleşme uyarınca vadeler		Sözleşme uyarınca nakit
31 Aralık 2021	Defter değeri	çıkışlar toplamı (I+II+III)	3 aydan kısa (I)	3-12 ay arası (II)	1-5 yıl arası (III)
Banka kredileri	263.050.796	309.165.184	57.186.405	58.119.943	193.858.836
Finansal kiralamalar	2.287.165	2.484.806	1.138.276	1.346.530	-
Ticari borçlar	53.203.602	53.203.602	53.203.602	-	-
Diğer borçlar	284.585.649	284.585.649	-	99.567.128	185.018.521
Toplam yükümlülük	603.127.212	649.439.241	111.528.283	159.033.601	378.877.357

24. Finansal araçlardan kaynaklanan risklerin niteliği ve düzeyi (devamı)

b) Finansal risk faktörleri (devamı)

b.3) Piyasa risk yönetimi

Şirket'in faaliyetleri öncelikle, aşağıda ayrıntılarına yer verildiği üzere, döviz kurundaki ve faiz oranındaki değişiklikler ile ilgili finansal risklere maruz kalmaktadır.

Piyasa riskleri ayrıca, duyarlılık analizleri ile de değerlendirilmektedir.

b.3.1) Kur riski yönetimi

Yabancı para cinsinden işlemler, kur riskinin oluşmasına sebebiyet vermektedir.

Şirket'in yabancı para cinsinden parasal ve parasal olmayan varlıklarının ve parasal ve parasal olmayan yükümlülüklerinin bilanço tarihi itibarıyla dağılımı aşağıdaki gibidir:

Döviz pozisyonu tablosu	Cari Dönem
	30 Eylül 2024
	TL karşılığı	USD	EUR
1. Parasal finansal varlıklar	16.343.656	152.754	292.921
2. Dönen varlıklar (1)	16.343.656	152.754	292.921
3. Diğer alacaklar	106.388.946	3.000.000	108.342
4. Duran varlıklar (3)	106.388.946	3.000.000	108.342
5. Toplam varlıklar (2+4)	122.732.602	3.152.754	401.263
6. Ticari borçlar	-	-	-
7. Diğer borçlar	(147.883.584)	(4.338.034)	-
8. Kısa vadeli yükümlülükler (6+7)	(147.883.584)	(4.338.034)	-
9. Toplam yükümlülükler (8)	(147.883.584)	(4.338.034)	-
10. Net yabancı para (yükümlülük)/ varlık pozisyonu (9+5)	(25.150.982)	(1.185.280)	401.263

Döviz pozisyonu tablosu	Önceki Dönem
		31 Aralık 2023
	TL karşılığı	USD	EUR
1. Parasal finansal varlıklar	31.025.887	356.122	379.232
2. Dönen varlıklar (1)	31.025.887	356.122	379.232
3. Diğer alacaklar	125.506.778	3.018.200	108.342
4. Duran varlıklar (3)	125.506.778	3.018.200	108.342
5. Toplam varlıklar (2+4)	156.532.665	3.374.322	487.574
6. Ticari borçlar	(537.983)	844	(12.919)
7. Diğer borçlar	(173.547.570)	(4.339.260)	-
8. Kısa vadeli yükümlülükler (6+7)	(174.085.553)	(4.338.416)	(12.919)
9. Toplam yükümlülükler (8)	(174.085.553)	(4.338.416)	(12.919)
10. Net yabancı para (yükümlülük)/ varlık pozisyonu (9+5)	(17.552.888)	(964.094)	474.655

Döviz pozisyonu tablosu		Önceki Dönem
		31 Aralık 2022
	TL karşılığı	USD	EUR
1. Parasal finansal varlıklar	1.451.286	34.622	46
2. Dönen varlıklar (1)	1.451.286	34.622	46
3. Diğer alacaklar	125.574.335	3.000.000	-
4. Duran varlıklar (3)	125.574.335	3.000.000	-
5. Toplam varlıklar (2+4)	127.025.621	3.034.622	46
6. Ticari borçlar	(523.692)	16	(11.750)
7. Diğer borçlar	(170.659.820)	(4.068.726)	(7.857)
8. Kısa vadeli yükümlülükler (6+7)	(171.183.512)	(4.068.710)	(19.607)
9. Toplam yükümlülükler (8)	(171.183.512)	(4.068.710)	(19.607)
10. Net yabancı para (yükümlülük) pozisyonu (9+5)	(44.157.891)	(1.034.088)	(19.561)

24. Finansal araçlardan kaynaklanan risklerin niteliği ve düzeyi (devamı)

b) Finansal risk faktörleri (devamı)

b.3) Piyasa risk yönetimi (devamı)

b.3.1) Kur riski yönetimi (devamı)

Döviz pozisyonu tablosu		Önceki Dönem
		31 Aralık 2021
	TL karşılığı	USD	EUR
1. Parasal finansal varlıklar	1.278.611	26.741	46
2. Dönen varlıklar (1)	1.278.611	26.741	46
3. Diğer alacaklar	143.168.315	3.000.000	-
4. Duran varlıklar (3)	143.168.315	3.000.000	-
5. Toplam varlıklar (2+4)	144.446.926	3.026.741	46
6. Ticari borçlar	(7.717.788)	(22.593)	(122.974)
7. Diğer borçlar	(143.422.116)	(3.003.786)	(1.354)
8. Kısa vadeli yükümlülükler (6+7)	(151.139.904)	(3.026.379)	(124.328)
9. Toplam yükümlülükler (8)	(151.139.904)	(3.026.379)	(124.328)
10. Net yabancı para (yükümlülük)/ varlık pozisyonu (9+5)	(6.692.978)	362	(124.282)

Kur riskine duyarlılık

Şirket, başlıca ABD doları ve Avro cinsinden kur riskine maruz kalmaktadır.

Aşağıdaki tablo Şirket'in ABD doları ve Avro kurlarındaki %10'luk artışa ve azalışa olan duyarlılığını göstermektedir. %10'luk oran, üst düzey yöneticilere Şirket içinde kur riskinin raporlanması sırasında kullanılan oran olup, söz konusu oran yönetimin döviz kurlarında beklediği olası değişikliği ifade etmektedir. Duyarlılık analizi sadece yıl sonundaki açık yabancı para cinsinden parasal kalemleri kapsar ve söz konusu kalemlerin yıl sonundaki %10'luk kur artışının etkilerini gösterir.

Döviz kuru duyarlılık analizi tablosu
Cari dönem	30 Eylül 2024
	Kar/ (zarar)
	Yabancı paranın değer kazanması	Yabancı paranın değer kaybetmesi
	ABD doları kurunun %10 değişmesi halinde:
1 - ABD doları net (yükümlülük)/ varlığı	(4.040.621)	4.040.621
2 - ABD doları riskinden korunan kısım (-)	-	-
3 - ABD doları net etki (1+2)	(4.040.621)	4.040.621
	Avro kurunun %10 değişmesi halinde:
4- Avro net varlık/ (yükümlülüğü)	1.525.523	(1.525.523)
5- Avro riskinden korunan kısım (-)	-	-
6 - Avro net etki (4+5)	1.525.523	(1.525.523)
Toplam (3+6)	(2.515.098)	2.515.098

Döviz kuru duyarlılık analizi tablosu
Önceki dönem		30 Eylül 2023
	Kar/ (zarar)
	Yabancı paranın değer kazanması	Yabancı paranın değer kaybetmesi
	ABD doları kurunun %10 değişmesi halinde:
1 - ABD doları net (yükümlülük)/ varlığı	(2.843.215)	2.843.215
2 - ABD doları riskinden korunan kısım (-)	-	-
3 - ABD doları net etki (1+2)	(2.843.215)	2.843.215
	Avro kurunun %10 değişmesi halinde:
4- Avro net varlık/ (yükümlülüğü)	3.167.631	(3.167.631)
5- Avro riskinden korunan kısım (-)	-	-
6 - Avro net etki (4+5)	3.167.631	(3.167.631)
Toplam (3+6)	324.416	(324.416)

24. Finansal araçlardan kaynaklanan risklerin niteliği ve düzeyi (devamı)
b) Finansal risk faktörleri (devamı)
b.3) Piyasa risk yönetimi (devamı)

b.3.1) Kur riski yönetimi (devamı)

Kur riskine duyarlılık (devamı)

Döviz kuru duyarlılık analizi tablosu
Önceki dönem	31 Aralık 2023
	Kar/ (zarar)
	Yabancı paranın değer kazanması	Yabancı paranın değer kaybetmesi
	ABD doları kurunun %10 değişmesi halinde:
1 - ABD doları net (yükümlülük)/ varlığı	(3.855.866)	3.855.866
2 - ABD doları riskinden korunan kısım (-)	-	-
3 - ABD doları net etki (1+2)	(3.855.866)	3.855.866
	Avro kurunun %10 değişmesi halinde:
4- Avro net varlık/ (yükümlülüğü)	2.100.577	(2.100.577)
5- Avro riskinden korunan kısım (-)	-	-
6 - Avro net etki (4+5)	2.100.577	(2.100.577)
Toplam (3+6)	(1.755.289)	1.755.289

Döviz kuru duyarlılık analizi tablosu
Önceki dönem		31 Aralık 2022
	Kar/ (zarar)
	Yabancı paranın değer kazanması	Yabancı paranın değer kaybetmesi
ABD doları kurunun %10 değişmesi halinde:
1 - ABD doları net (yükümlülük)/ varlığı	(4.328.506)	4.328.506
2 - ABD doları riskinden korunan kısım (-)	-	-
3 - ABD doları net etki (1+2)	(4.328.506)	4.328.506
	Avro kurunun %10 değişmesi halinde:
4- Avro net varlık/ (yükümlülüğü)	(87.283)	87.283
5- Avro riskinden korunan kısım (-)	-	-
6 - Avro net etki (4+5)	(87.283)	87.283
Toplam (3+6)	(4.415.789)	4.415.789

Döviz kuru duyarlılık analizi tablosu
Önceki dönem		31 Aralık 2021
	Kar/ (zarar)
	Yabancı paranın değer kazanması	Yabancı paranın değer kaybetmesi
ABD doları kurunun %10 değişmesi halinde:
1 - ABD doları net varlık/ (yükümlülüğü)	1.728	(1.728)
2 - ABD doları riskinden korunan kısım (-)	-	-
3 - ABD doları net etki (1+2)	1.728	(1.728)
	Avro kurunun %10 değişmesi halinde:
4- Avro net varlık/ (yükümlülüğü)	(671.026)	671.026
5- Avro riskinden korunan kısım (-)	-	-
6 - Avro net etki (4+5)	(671.026)	671.026
Toplam (3+6)	(669.298)	669.298

25. Finansal araçların gerçeğe uygun değeri

Finansal varlıklar

Kısa vadeli olmalarından ve önemsiz kredi riskine tabi olmalarından dolayı nakit ve nakit benzeri varlıklar ile tahakkuk etmiş faizleri ve diğer finansal varlıkların taşınan değerlerinin gerçeğe uygun değerlerine yakın olduğu düşünülmektedir.

Finansal yükümlülükler

Ticari borçların ve diğer parasal yükümlülüklerin kısa vadeli olmaları nedeniyle gerçeğe uygun değerlerinin taşıdıkları değere yaklaştığı düşünülmektedir. Kısa vadeli olmaları sebebiyle ticari borçların gerçeğe uygun değerlerinin taşıdıkları değere yakın olduğu öngörülmektedir. Banka kredileri iskonto edilmiş maliyet ile ifade edilir ve işlem maliyetleri kredilerin ilk maliyetine eklenir. Sabit faizli finansal borçların tahmini gerçeğe uygun değeri, cari piyasa faiz oranları kullanılarak iskonto edilmiş nakit akışlarının bulunmasıyla hesaplanmıştır. 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla kısa vadeli kredi bulunmamaktadır (31 Aralık 2023: Bulunmamaktadır. 31 Aralık 2022 ve 2021 tarihi itibarıyla kısa vadeli kredilerin kayıtlı değeri sırasıyla 1.470.343 TL ve 14.403.406 TL olup, gerçeğe uygun değeri kayıtlı değerine yakındır).

Varlıkların ve yükümlülüklerin gerçeğe uygun değeri

Varlıkların ve yükümlülüklerin gerçeğe uygun değeri aşağıdaki gibi belirlenir:

Birinci seviye: Varlık ve yükümlülükler, birbirinin aynı varlık ve yükümlülükler için aktif piyasada işlem gören borsa fiyatlarından değerlenmiştir.

İkinci seviye: Varlık ve yükümlülükler, ilgili varlık ya da yükümlülüğün birinci seviyede belirtilen borsa fiyatından başka direk ya da endirekt olarak piyasada gözlenebilen fiyatının bulunmasında kullanılan girdilerden değerlenmiştir.

Üçüncü seviye: Varlık ve yükümlülükler, varlık ya da yükümlülüğün gerçeğe uygun değerinin bulunmasında kullanılan piyasada gözlenebilir bir veriye dayanmayan girdilerden değerlenmiştir

Gerçeğe uygun değerleriyle gösterilen varlık ve yükümlülüklerin seviye sınıflamaları aşağıdaki gibidir:

30 Eylül 2024	Seviye 1	Seviye 2	Seviye 3
Yatırım amaçlı gayrimenkuller	-	686.528.346	-
31 Aralık 2023	Seviye 1	Seviye 2	Seviye 3
Yatırım amaçlı gayrimenkuller	-	559.791.446	-
31 Aralık 2022	Seviye 1	Seviye 2	Seviye 3
Yatırım amaçlı gayrimenkuller	-	206.735.263	-

25. Finansal araçların gerçeğe uygun değeri (devamı)

Varlıkların ve Yükümlülüklerin Gerçeğe Uygun Değeri (devamı)

Şirket'in 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla gerçeğe uygun değeri pazar yaklaşımı yöntemiyle hesaplanan yatırım amaçlı gayrimenkullerinin duyarlılık analizi aşağıdaki gibidir:

30 Eylül 2024	Emsal m²	Duyarlılık	Gerçeğe uygun değer	Gerçeğe uygun değer
	değeri (*)	analizi	üzerindeki kar etkisi	üzerindeki zarar etkisi
Çamlıyaka Konakları F Blok No: 8	138.250	%10	12.650.004	(12.650.004)
Çamlıyaka Konakları F Blok No: 9	145.930	%10	5.219.786	(5.219.786)
Çamlıyaka Konakları D Blok No: 12	153.611	%10	3.096.644	(3.096.644)
Çanakkale Ayvacık Paşaköy arsası	2.160	%10	7.800.000	(7.800.000)
Çanakkale Ezine Yaylacık arsası	239	%10	1.742.800	(1.742.800)
Çanakkale Ayvacık Ahmetçe arsası	635	%10	3.796.600	(3.796.600)
Urla Yağcılar arsası	12.761	%10	30.933.500	(30.933.500)
Yalova Altınova Arsası	1.161	%10	3.413.500	(3.413.500)

(*) Şirket'in 30 Eylül 2024 tarihinde portföyünde bulunan yatırım amaçlı gayrimenkullerinin gerçeğe uygun değeri, Şirket'in ilişkili tarafı olmayan bağımsız değerleme şirketi tarafından 2024 yılının Kasım ayında gerçekleştirilen değerlemeye göre elde edilmiştir. Değerlemeyi gerçekleştiren şirket, SPK tarafından yetkilendirilmiş bağımsız bir şirket olup, söz konusu yerlerdeki taşınmazların değerlemesi konusunda uygun nitelik ve deneyime sahiptir. Söz konusu değerleme raporlarına göre Uluslararası Değerleme Standartları'na uygun olarak yapılan değerleme "pazar yaklaşımı" yöntemine göre gerçekleştirilmiştir.

Şirket'in 30 Eylül 2023 tarihi itibarıyla gerçeğe uygun değeri pazar yaklaşımı yöntemiyle hesaplanan yatırım amaçlı gayrimenkullerinin duyarlılık analizi aşağıdaki gibidir:

30 Eylül 2023	Emsal m² değeri (*)	Duyarlılık analizi	Gerçeğe uygun değer üzerindeki kar etkisi	Gerçeğe uygun değer üzerindeki zarar etkisi
Çamlıyaka Konakları F Blok No: 8	114.021	%10	10.433.048	(10.433.048)
Çamlıyaka Konakları F Blok No: 9	126.691	%10	4.531.594	(4.531.594)
Çanakkale Ayvacık Paşaköy arsası	1.121	%10	4.048.334	(4.048.334)
Çanakkale Ezine Yaylacık arsası	205	%10	1.493.850	(1.493.850)
Çanakkale Ayvacık Ahmetçe arsası	541	%10	3.234.185	(3.234.185)
Urla Yağcılar arsası	15.296	%10	37.078.851	(37.078.851)

(*) Şirket'in 30 Eylül 2023 tarihinde portföyünde bulunan yatırım amaçlı gayrimenkullerinin gerçeğe uygun değeri, Şirket'in ilişkili tarafı olmayan bağımsız değerleme şirketi tarafından 2022 yılının Aralık ayında gerçekleştirilen değerlemeye göre elde edilmiştir. Değerlemeyi gerçekleştiren şirket, SPK tarafından yetkilendirilmiş bağımsız bir şirket olup, söz konusu yerlerdeki taşınmazların değerlemesi konusunda uygun nitelik ve deneyime sahiptir. Söz konusu değerleme raporlarına göre Uluslararası Değerleme Standartları'na uygun olarak yapılan değerleme "pazar yaklaşımı" yöntemine göre gerçekleştirilmiştir.

25. Finansal araçların gerçeğe uygun değeri (devamı)

Varlıkların ve Yükümlülüklerin Gerçeğe Uygun Değeri (devamı)

Şirket'in 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla gerçeğe uygun değeri pazar yaklaşımı yöntemiyle hesaplanan yatırım amaçlı gayrimenkullerinin duyarlılık analizi aşağıdaki gibidir:

31 Aralık 2023	Emsal m² değeri (*)	Duyarlılık analizi	Gerçeğe uygun değer üzerindeki kar etkisi	Gerçeğe uygun değer üzerindeki zarar etkisi
Çamlıyaka Konakları F Blok No:8	110.294	%10	10.091.974	(10.091.974)
Çamlıyaka Konakları F Blok No:9	122.548	%10	4.383.435	(4.383.435)
Çanakkale Ayvacık Paşaköy arsası	1.128	%10	4.075.800	(4.075.800)
Çanakkale Ezine Yaylacık arsası	190	%10	1.387.810	(1.387.810)
Çanakkale Ayvacık Ahmetçe arsası	514	%10	3.073.697	(3.073.697)
Urla Yağcılar arsası	13.599	%10	32.966.429	(32.966.429)

(*) Şirket'in 31 Aralık 2023 tarihinde portföyünde bulunan yatırım amaçlı gayrimenkullerinin gerçeğe uygun değeri, Şirket'in ilişkili tarafı olmayan bağımsız değerleme şirketi tarafından 2023 yılının Aralık ayında gerçekleştirilen değerlemeye göre elde edilmiştir. Değerlemeyi gerçekleştiren şirket, SPK tarafından yetkilendirilmiş bağımsız bir şirket olup, söz konusu yerlerdeki taşınmazların değerlemesi konusunda uygun nitelik ve deneyime sahiptir. Söz konusu değerleme raporlarına göre Uluslararası Değerleme Standartları'na uygun olarak yapılan değerleme "pazar yaklaşımı" yöntemine göre gerçekleştirilmiştir.

Şirket'in 31 Aralık 2022 tarihi itibarıyla gerçeğe uygun değeri pazar yaklaşımı yöntemiyle hesaplanan yatırım amaçlı gayrimenkullerinin duyarlılık analizi aşağıdaki gibidir:

31 Aralık 2022	Emsal m² Duyarlılık değeri (*) analizi		Gerçeğe uygun değer üzerindeki kar etkisi	Gerçeğe uygun değer üzerindeki zarar etkisi
Çamlıyaka Konakları F Blok No:8	137.006	%10	12.536.193	(12.536.193)
Çamlıyaka Konakları F Blok No:9	137.061	%10	4.902.547	(4.902.547)
Çanakkale Ayvacık Paşaköy arsası	896	%10	3.234.786	(3.234.786)

(*) Şirket'in 31 Aralık 2022 tarihinde portföyünde bulunan yatırım amaçlı gayrimenkullerinin gerçeğe uygun değeri, Şirket'in ilişkili tarafı olmayan bağımsız değerleme şirketi tarafından 2022 yılının Aralık ayında gerçekleştirilen değerlemeye göre elde edilmiştir. Değerlemeyi gerçekleştiren şirket, SPK tarafından yetkilendirilmiş bağımsız bir şirket olup, söz konusu yerlerdeki taşınmazların değerlemesi konusunda uygun nitelik ve deneyime sahiptir. Söz konusu değerleme raporlarına göre Uluslararası Değerleme Standartları'na uygun olarak yapılan değerleme "pazar yaklaşımı" yöntemine göre gerçekleştirilmiştir.

26. Pay başına kazanç/ (kayıp)

	30 Eylül 2024	30 Eylül 2023	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022	31 Aralık 2021
Dönem (zararı)/ karı Dönem içinde mevcut payların ortalama adedi	(215.517.646) 152.704.380	8.685.699 145.346.715	(39.676.135) 146.715.328	148.254.354 42.254.795	30.332.214 8.600.000
Pay başına (kayıp)/ kazanç (TL)	(1,41)	0,06	(0,27)	3,51	3,53

27. Bağımsız Denetçi/Bağımsız Denetim Kuruluşundan Alınan Hizmetlere İlişkin Ücretler

30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla bağımsız denetim kuruluşundan alınan hizmetlere ilişkin ücretler aşağıdaki gibidir:

	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022	31 Aralık 2021
Bağımsız denetim ücreti	1.600.000	1.358.608	543.440	108.688
Toplam	1.600.000	1.358.608	543.440	108.688

28. Bilanço tarihinden sonraki olaylar

Şirket'in kullanmış olduğu krediye istinaden 107.230.000 TL tutarındaki Ege Yapı A.Ş.'ye ait 3 adet bağımsız bölüme tesis edilen ipoteğin, 1 adet bağımsız bölüme karşılık gelen 32.010.000 TL tutarındaki kısmı 13 Kasım 2024 tarihinde fek edilmiştir.

30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla finansal tablolara ilişkin notlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)

Ek Dipnot: Portföy sınırlamalarına uyumun kontrolü

	Finansal tablo ana hesap kalemler	İlgili düzenleme	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022	31 Aralık 2021
A B	Para ve sermaye piyasası araçları Gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı projeler, gayrimenkule dayalı	III-48.1. Md. 24 / (b) III-48.1. Md. 24 / (a)	265.159.654	187.308.024	297.154.553	104.705.133
	haklar, gayrimenkul yatırım fonu katılma payları ve sermayesine %100 oranında iştirak ettikleri 28 inci maddenin birinci fıkrasının (ç) bendi kapsamındaki şirketler		3.611.046.508	2.455.572.413	859.744.120	724.776.306
C	İştirakler	III-48.1. Md. 24 / (b)	-	-	-	-
	İlişkili taraflardan alacaklar (ticari olmayan)	III-48.1. Md. 23 / (f)	-	6.150.211	62.919.858	10.594.117
	Diğer varlıklar		800.724.120	1.033.430.430	847.879.361	527.917.710

D	Toplam varlıklar/ (Aktif toplamı)	III-48.1. Md. 3 / (k)	4.676.930.282	3.682.461.078	2.067.697.892	1.367.993.266

E	Finansal borçlar	III-48.1. Md. 31	336.082.503	246.800.893	104.313.605	263.050.796
F	Diğer finansal yükümlülükler	III-48.1. Md. 31	-	-	-	-
G	Finansal kiralama borçları	III-48.1. Md. 31	6.874.918	11.247.956	14.394.667	2.287.165
H	İlişkili taraflara borçlar (ticari olmayan)	III-48.1. Md. 23 / (f)	9.146.896	23.502.476	15.869.751	82.382.865
I	Özkaynaklar	III-48.1. Md. 31	159.870.470	86.261.287	202.891.098	(74.751.524)
	Diğer kaynaklar		4.164.955.495	3.314.648.466	1.730.228.771	1.095.023.964

D	Toplam kaynaklar/ (Pasif toplamı)	III-48.1. Md. 3 / (k)	4.676.930.282	3.682.461.078	2.067.697.892	1.367.993.266

	Finansal tablo ana hesap kalemler	İlgili düzenleme	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023	31 Aralık 2022	31 Aralık 2021
A1	Para ve sermaye piyasası araçlarının 3 yıllık gayrimenkul ödemeleri için tutulan kısmı	III-48.1. Md. 24 / (b)	-	-	-	-
A2	Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz Mevduat / Özel Cari-Katılma Hesabı ve TL Cinsinden Vadeli Mevduat / Katılma Hesabı	III-48.1. Md. 24 / (b)	114.629.175	69.651.279	275.196.122	104.662.375
A3	Yabancı sermaye piyasası araçları	III-48.1. Md. 24 / (d)	-	-	-	-
B1	Yabancı gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı projeler, gayrimenkule dayalı haklar	III-48.1. Md. 24 / (d)	-	-	-	-
B2	Atıl tutulan arsa / araziler	III-48.1. Md. 24 / (c)	-	-	-	-
C1	Yabancı iştirakler	III-48.1. Md. 24 / (d)	-	-	-	-
C2	İşletmeci şirkete iştirak	III-48.1. Md. 28	-	-	-
J	Gayrinakdi krediler	III-48.1. Md. 31	282.785.587	22.656.640	39.010.980	19.512.791
K	Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait olmayan ipotekli arsaların ipotek bedelleri	III-48.1. Md. 22 / (e)			-	-
L	Tek bir şirketteki para ve sermaye piyasası araçları yatırımlarının toplamı	III-48.1 Md. 22 / (1)	-	-	-	-

30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla finansal tablolara ilişkin notlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)

Ek Dipnot: Portföy sınırlamalarına uyumun kontrolü (devamı)

	Portföy sınırlamaları	İlgili düzenleme	30 Eylül 2024	31 Aralık 2023	31 Aralık	31 Aralık
					2022	2021
1	Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait olmayan ipotekli arsaların ipotek bedelleri	III-48.1. Md. 22 / (e)	%0	%0	%0	%0
2	Gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı projeler, gayrimenkule dayalı haklar, gayrimenkul yatırım fonu
	katılma payları ve sermayesine %100 oranında iştirak ettikleri 28 inci maddenin	III-48.1. Md. 24 / (a). (b)	%77	%67	%42	%53
	birinci fıkrasının (ç) bendi kapsamındaki şirketler
3	Para ve sermaye piyasası araçları ile iştirakler	III-48.1. Md. 24 / (b)	%6	%5	%14	%8
4	Yabancı gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı projeler, gayrimenkule dayalı haklar, iştirakler, sermaye	III-48.1. Md. 24 / (d)	%0	%0	%0	%0
	piyasası araçları
5	Atıl tutulan arsa / araziler	III-48.1. Md. 24 / (c)	%0	%0	%0	%0
6	İşletmeci şirkete iştirak	III-48.1. Md. 28	%0	%0	%0	%0
7	Borçlanma sınırı	III-48.1. Md. 31	%397	%353	%86	%(491)
8	Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz Mevduat / Özel Cari-Katılma Hesabı ve TL Cinsinden Vadeli Mevduat /	III-48.1. Md. 24 / (b)	%2	%2	%13	%8
	Katılma Hesabı
9	Tek bir şirketteki para ve sermaye piyasası araçları yatırımlarının toplamı	III-48.1 Md. 22 / (l)	%0	%0	%0	%0

AI Terminal

HALK YATIRIM MENKUL DEĞERLER A.Ş.

8715_rns_2024-12-27_9e238aa7-3be2-40f4-9d79-7c0ef31b383e.pdf

İçindekiler

ÖZEL BAĞIMSIZ DENETÇİ RAPORU

Egeyapı Avrupa Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Yönetim Kurulu'na;

A) Finansal Tabloların Bağımsız Denetimi

2) Görüşün Dayanağı

3) Kilit Denetim Konuları

4) Yönetimin ve Üst Yönetimden Sorumlu Olanların Finansal Tablolara İlişkin Sorumlulukları

5) Bağımsız Denetçinin Finansal Tabloların Bağımsız Denetimine İlişkin Sorumlulukları

30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla finansal durum tabloları (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)

30 Eylül 2024, 2023 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihlerinde sona eren hesap dönemlerine ait kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosu

30 Eylül 2024, 2023 ve 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihlerinde sona eren hesap dönemlerine ait nakit akış tablosu

1. Şirket'in organizasyon ve faaliyet konusu

1. Şirket'in organizasyon ve faaliyet konusu (devamı)

2. Finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar

2.1 Sunumuna ilişkin temel esaslar

Uygulanan finansal raporlama standartları

Fonksiyonel ve raporlama sunum para birimi

İşletmenin sürekliliği

2. Finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar (devamı)

2.1 Sunumuna ilişkin temel esaslar (devamı)

Yüksek enflasyonlu ekonomilerde finansal raporlama

2. Finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar (devamı)

2.1 Sunumuna ilişkin temel esaslar (devamı)

Yüksek enflasyonlu ekonomilerde finansal raporlama (devamı)

Finansal tabloların onaylanması

2. Finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar (devamı)

2.2 Müşterek faaliyetler

Egeyapı Avrupa - Dağbaşı Adi Ortaklığı

Egeyapı Avrupa - Aslantürkler Adi Ortaklığı

Egeyapı Avrupa – Yedikule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. – Ege Yapı A.Ş. Adi Ortaklığı

2. Finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar (devamı)

2.3 Muhasebe politikaları ve tahminlerindeki değişiklikler ve hatalar

2.4 Karşılaştırmalı bilgiler ve önceki dönem tarihli finansal tabloların düzeltilmesi

2.5 Yeni ve düzeltilmiş standartlar ve yorumlar

i) 1 Ocak 2024 tarihinden itibaren geçerli olan yeni standart, değişiklik ve yorumlar

ii) Yayımlanan ama yürürlüğe girmemiş ve erken uygulamaya konulmayan standartlar

2. Finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar (devamı)

2.5 Yeni ve düzeltilmiş standartlar ve yorumlar (devamı)

iii) Yayınlandığı andan itibaren geçerli olan değişiklikler

iv) Uluslararası Muhasebe Standartları Kurumu (UMSK) tarafından yayınlanmış fakat KGK tarafından yayınlanmamış değişiklikler

2.6 Önemli muhasebe politikalarının özeti

Finansal araçlar

Finansal varlıklar

2. Finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar (devamı)

2.6 Önemli muhasebe politikalarının özeti (devamı)

Finansal varlıklar (devamı)

Finansal varlıkların sınıflandırılması

(i) İtfa edilmiş maliyet ve etkin faiz yöntemi

2. Finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar (devamı)

2.6 Önemli muhasebe politikalarının özeti (devamı)

Finansal varlıklar (devamı)

Gerçeğe uygun değer değişimi diğer kapsamlı gelire yansıtılan özkaynak araçları

Kur farkı kazanç ve kayıpları

2. Finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar (devamı)

2.6 Önemli muhasebe politikalarının özeti (devamı)

Finansal araçlar (devamı)

Finansal varlıklar (devamı)

Finansal varlıklarda değer düşüklüğü

Beklenen kredi zararlarının ölçümü ve muhasebeleştirilmesi

Finansal varlıkların finansal tablo dışı bırakılması

2. Finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar (devamı)

2.6 Önemli muhasebe politikalarının özeti (devamı)

Ticari alacaklar

2. Finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar (devamı)

2.6 Önemli muhasebe politikalarının özeti (devamı)

Finansal araçlar (devamı)

Nakit ve nakit benzerleri

Finansal yükümlülükler

Finansal yükümlülüklerin finansal tablo dışı bırakılması

2. Finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar (devamı)

2.6 Önemli muhasebe politikalarının özeti (devamı)

Ticari ve diğer borçlar

Netleştirme

Kur değişiminin etkileri

2. Finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar (devamı)

2.6 Önemli muhasebe politikalarının özeti (devamı)

Stoklar