Management Reports • Dec 27, 2024
Management Reports
Open in ViewerOpens in native device viewer
| Toplam ka ynaklar | 4.676.930.282 | 3.682,461.078 | 2.067.697.892 | 1.367.993.266 |
|---|---|---|---|---|
| Geçmiş yıllar zararları Net dönem (zararı)/ karı |
(200.933, 800) (215.517.646) |
(161.257.665) (39.676, 135) |
(173.784.865) 148.254.354 |
(162.674.772) 30.332.214 |
| sınıflandırılmayacak birikmiş diğer kapsamlı gelirler veya giderler: Tanımlanmış fayda planları yeniden ölcüm kayıpları |
(3.966.916) | (4.236.716) | (933.567) | (238.168) |
| Ortak kontrole tabi işletme birleşmeleri Kar veya zararda yeniden |
(95.352.266) | (95.352.266) | (1.119) | |
| Sermaye enflasyon farkları Paylara ilişkin primler |
237.481.018 280.360.080 |
236.784.069 | 154.356.295 | 49.229.202 |
| Ödenmiş sermaye | 157.800.000 | 150,000,000 | 75,000.000 | 8.600.000 |
| Ozkaynaklar | 159.870.470 | 86.261.287 | 202.891.098 | (74.751.524) |
| Ertelenmiş vergi yükümlülüğü | 1.394.843 | |||
| Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin uzun vadeli karşılıklar |
1.961.615 | 3.091.106 | 963.870 | 1.181.532 |
| Ertelenmiş gelirler Uzun vadeli karşılıklar: |
3.006.021.417 | 2.394.540.095 | 1.389.561.422 | |
| yükümlülükler | 130.587.987 | 11.703.646 | 38.613.942 | |
| Diğer borçlar: llişkili taraflara diğer borçlar lişkili olmayan taraflara diğer borçler Müşteri sözleşmelerinden doğan |
143.041.840 | 167.818,158 | 847.313 170.257.952 |
849.467 184.169.054 |
Kısa vadeli yükümlülükler kalemi ağırlıklı olarak uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımları, ticari borçlar, diğer borçlar, ertelenmiş gelirler kalemlerinden oluşmakta olup, söz konusu kalemlerin 30.09.2024 tarihi itibarıyla kısa vadeli yükümlülükler içindeki payları sırasıyla yaklaşık %28,7, %2,7, %12,2 ve %55'tir.
Şirket'in kısa vadeli yükümlülükleri, 2022 yılında 2021 yılına oranla %78 azalmış ve 2023'te 2022 yıl sonuna oranla %242 artmıştır. Kısa vadeli yükümlülüklerde gerçekleşen artışın ana nedeni uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımları ve ertelenmiş gelirler kalemlerindeki artıştır. Kısa vadeli yükümlülükler 30.09.2024'te ise 2023 yıl sonuna göre %25,1 artmıştır.
31.12.2021, 31.12.2022, 31.12.2023 ve 30.09.2024 tarihleri itibariyle uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımları sırasıyla yaklaşık 97,7 milyon TL, 48,2 milyon TL, 238,2 milyon TL ve 287,7 milyon TL olarak gerçekleşmiştir.
Kredi geri ödemeleri söz konusu tutarları azaltıcı etki yaparken, vadesi yaklaşan uzun vadeli borçların kısa vadeliye sınıflanması ise söz konusu tutarları artırıcı etki yapmaktadır.
31.12.2021, 31.12.2022, 31.12.2023 ve 30.09.2024 tarihleri itibariyle ticari borçlar sırasıyla yaklaşık 53,2 milyon TL, 78 milyon TL, 15,7 milyon TL ve 27,2 milyon TL olarak gerçekleşmiştir.
31.12.2021, 31.12.2022, 31.12.2023 ve 30.09.2024 tarihleri itibariyle diğer borçlar sırasıyla yaklaşık 99,5 milyon TL, 41 milyon TL, 79,2 milyon TL ve 123,1 milyon TL olarak gerçekleşmiştir.
Kısa Vadeli Ertelenmiş Gelirler
DIEL 0455
31.12.2021, 31.12.2022, 31.12.2023 ve 30.09.2024 tarihleri itibariyle ertelenmiş gelirler sırasıyla yaklaşık 561,9 milyon TL, 52,2 milyon TL, 401,8 milyon TL ve 551,8 milyon TL olarak gerçekleşmiştir. Ertelenmiş gelirler alınan sipariş avanslarından oluşmaktadır. Alınan sipariş avansları, satışı yapılmış ancak henüz teslim edilmemiş daire, ofis ve iş yerlerinin satışına ilişkin olarak müşterilerden alınan avanslardan oluşmaktadır.
Uzun vadeli yükümlülükler kalemi ağırlıklı olarak uzun vadeli borçlanmalar, ticari borçlar, diğer borçlar, müşteri sözleşmelerinden doğan yükümlülükler ve ertelenmiş gelirler kalemlerinden oluşmakta olup, söz konusu kalemlerin 30.09.2024 tarihi itibarıyla uzun vadeli yükümlülükler içindeki payları yaklaşık %1,6, %5,1, %4,1, %3,7 ve %85,5'tir.
Şirket'in uzun vadeli yükümlülükleri, 2022 yılında 2021 yılına oranla %331 ve 2023'te 2022 yıl sonuna oranla %71 artmıştır. Uzun vadeli yükümlülükler 30.09.2024'te ise 2023 yıl sonuna göre %25,7 artmıştır. Uzun vadeli ertelenmiş gelirler alınan sipariş avanslarından oluşmaktadır. Alınan sipariş avansları, satışı yapılmış ancak henüz teslim edilmemiş daire, ofis ve iş yerlerinin ve villaların satışına ilişkin olarak müşterilerden alınan avanslardan oluşmaktadır.
Özkaynaklar kalemi ağırlıklı olarak ödenmiş sermaye, sermaye enflasyon farkları, geçmiş yıl kar zararları ve net dönem karı / zararı kalemlerinden oluşmaktadır.
Şirket'in özkaynakları, 2022 yılında 2021 yılına oranla artarak pozitife dönmüş ve 202 milyon TL'ye yükselmiş ve 2023'te 2022 yil sonuna oranla %57,4 azalarak 86,2 milyon TL olmuştur. Şirket'in özkaynakları 30.09.2024 itibarı ile 159.870.470 TL olmuştur. Şirket 20.05.2024 tarih ve 2024/12 sayılı yönetim kurulu kararıyla ve özkaynaklarını güçlendirmek amacıyla 150.000.000 TL olan sermayesini 34 TL primli fiyattan (265.200.000 TL karşılığında) 157.800.000 TL'ye artırılmasına karar vermiştir. Söz konusu sermaye artırımı tamamlanmış ve Şirket'in 14.06.2024 tarihli genel kurulunda onaylanmış olup, sermaye artırım işlemleri 27.06.2024 tarihli ve 11110 sayılı TTSG'de ilan edilerek tamamlanmıştır.
10.2.1. İhraççının İzahnamede yer alması gereken finansal tablo dönemleri itibarıyla faaliyet sonuçlarına ilişkin bilgi
Şirket'in 31.12.2021, 31.12.2022, 31.12.2023, 30.09.2023 ve 30.09.2024 tarihlerinde sona eren hesap dönemlerine ilişkin kar zarar tabloları şu şekildedir;
| Bağımsız denstimden geçmiş |
Bağımsız denetimden gecmis |
Bağımsız denetimdan geçmia |
Bağımsız denstimden 弱量な取組の |
Bağımsız denetimden gecmis |
|
|---|---|---|---|---|---|
| Carl dönem 1 Ocak - |
Onceki dönem 1 Ocak - |
Onceld dönem 1 Ocak - |
Oncekl dönem |
Oncekl dönem |
|
| 30 Eylül 2024 |
30 EvI() 2023 |
31 Aralık 2023 |
1 Ocak - 31 Arauk 2022 |
1 Ocak - 31 Aralık 2021 |
|
| Hasrlat Satislann mailyeti (-) |
84.977.394 (50.501.317) |
232.948.046 (169.146.705) |
305.952.783 (190.701.212) |
1.127.581.132 (836.358.373) |
546.436.612 (454.509.999) |
| Brüt kar | 34.476,077 | 63.802.241 | 115.251.571 | 291.224.759 | 91.926.613 |
| Pazarlama giderleri (-) Genel yönetim gidarleri (-) Esas faallyetlerden diğer gelirler Esas faallyetlerden diğer giderler (-) |
(46.480.415) (78.145.985) 38.847.631 (33.961.656) |
(79.512.993) (77.511.683) 62.726.475 (96, 439, 550) |
(99.826.445) (131.301.347) 81.059.667 (124.974.663) |
(143.038.810) (20.542.319) 97.250.051 (116.770.060) |
(27.559.917) (18.186.263) 67.838.583 (94.494.601) |
| Eses faallyet zararılı kan | 85,264.348 | 126,935,510 | 159 701 2171 | 488 499 864 | A BOOT AND A BOOT |
eyagi Aviupa Ga imei Yahrım Grtokh maz. × U $T = 0$ 48 6.461
Doğrulama Kodu: f1f3f155-e3bf-4dac-8aab-31aac20ec7b2
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
ENKLU DE
| Yatının faaliyetlerinden gelirler Yatırım faaliyetlerinden giderler (-) |
172.124.610 (20.329.291) |
418.172.415 (24.841.916) |
384.176.261 (31.627.405) |
106.399.573 | 171.328 (137.812) |
|---|---|---|---|---|---|
| Finansman (giderleri)/ gelirleri öncesi faallyet karı |
66.530.971 | 266.394.989 | 192.757.639 | 214.523.194 | 19.557.731 |
| Finansman gelirleri Finansman giderleri (-) |
26.434.913 (165.569.507) |
46.771.129 (44.587, 536) |
74.564.481 (107.654.854) |
29.117.413 (30.124.694) |
24.455.516 (44.152.920) |
| Net parasal pozisyon kazanç/ (kayıpları) |
8.730.028 | (254.111.148) | (320.368.459) | (45.604.529) | 30.277.203 |
| Sürdürülen faaliyetler vergi öncesi itilirani/ karr |
(63.873.595) | 14.467.434 | (160.701.193) | 187.911.384 | 30.137.530 |
| Sürdürülen faaliyetler vergi (gideri)/ geliri |
(151.644.051) | (5.781.735) | 121.025.058 | (19, 657.030) | 194,684 |
| Dönem vergi geliri/ (pideri) Ertelenmiş vergi (gideri)/ geliri |
10.675.421 (162.319.472) |
(7.819.319) 2.037.584 |
(21.741.396) 142,766,454 |
(6.528.864) (13.130.166) |
194.684 |
| Dönem izaranı kan | [215.517.646] | 8.685.699 | (39.676, 135) | 148.254.354 | 30,332.214 |
| Kar veya zararda veniden siniflandinimayacaklar |
269,800 | (1.799.153) | (3.303.149) | (695,399) | (238.168) |
| Tanımlanmış fayda planları yeniden ölcüm kavıplan |
269,800 | (2.396.871) | (4.404.197) | (889.250) | (297.710) |
| Ertelenmis vergi geltri | 599.718 | 1.101.048 | 173.851 | 59.542 | |
| Diger kapsamlı gelin' işider). | 269.800 | 1.799.153 | 3.303.149 | (695.399) | IZ38.168 |
| Toplam kapsamlı (gider)/ gelir | (215,247,846) | 6,886,546 | 42.979.284 | 147.558,955 | 30.094,046 |
| Pay başına (kayıp)/ kazanc (TL) | (1,41) | 0.06 | (0, 27) | 3.51 | 3,53 |
31.12.2021, 31.12.2022, 31.12.2023, 30.09.2023 ve 30.09.2024 tarihleri itibariyle Şirket'in hasılatı sırasıyla yaklaşık 546,4 milyon TL, 1.127,5 milyon TL, 305,9 milyon TL, 232,9 milyon TL ve 84,9 milyon TL olarak gerçekleşmiştir.
31.12.2021, 31.12.2022, 31.12.2023, 30.9.2023 ve 30.09.2024 tarihleri itibariyle Şirket'in brüt karı sırasıyla yaklaşık 91,9 milyon TL, 291,2 milyon TL, 115,2 milyon TL, 63,8 milyon TL ve 34,4 milyon TL olarak gerçekleşmiştir. Şirket'in brüt karındaki dalgalanma projelerin tamamlandığı ve teslim edildiği dönemlerde hasılatların oluşmasından kaynaklanmaktadır.
30.09.2024 tarihi itibariyle Şirket'in Net parasal pozisyon kazanç/ (kayıpları) yaklaşık 8,7 milyon TL olarak gerçekleşmiştir. Söz konusu tutarın yıllar içerisindeki değişiminin önemli bir bölümü şirket portföyünde yer alan projelerin satışlarından elde edilen ve alınan sipariş avanslarında takip edilen tutarların enflasyon muhasebesine tabi tutularak aradaki farkların gelir tablosunda negatif bir değer olarak kaydedilmesinden kaynaklanmaktadır.
Şirket'in hasılatı 01.01.2021-31.12.2021 döneminde 546.436.612 TL olarak gerçekleşirken, brüt kar marjı ise %16,8 olmuştur. 01.01.2022-31.12.2022 döneminde ise 1.127.581.132 TL tutarında hasılat elde edilirken, brüt kar marjı yaklaşık %25,8 seviyesinde olmuştur. Şirket'in hasılatı 01.01.2023-31.12.2023 döneminde 305.952.783 TL olarak gerçekleşirken, brüt kar marjı ise %37,6 olmuştur. Şirket'in hasılatı 01.01.2023-30.09.2023 döneminde 232.948.946 TL olarak gerçekleşirken, brüt kar marjı ise %27,3 olmuştur. 01.01.2024-30.09.2024 döneminde ise 84.977.394 TL tutarında hasılat elde edilirken, brüt kar marjı yaklaşık %40,5 seviyesinde olmuştur.
Doğrulama Kodu: f1f3f155-e3bf-4dac-8aab-31aac20ec7b2
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
MENKUL DEĞ
Şirketin kar marjları projeye göre farklılık gösterebilmekte olup, dönemler arasındaki marjlarda görülen değişimin temel nedeni, ilgili dönemlerde teslim edilen gayrimenkullerin farklı projelerde yer almasından kaynaklanmaktadır.
10.2.3. İhraççının, izahnamede yer alması gereken finansal tablo dönemleri itibariyle meydana gelen faaliyetlerini doğrudan veya dolaylı olarak önemli derecede etkilemiş veya etkileyebilecek kamusal, ekonomik, finansal veya parasal politikalar hakkında bilgiler: Türkiye'nin GSYH düzeyi, kişi başına milli gelir, harcama düzeyi, nüfus artışı, kentleşme, demografik ve sosyal eğilimler, enflasyon oranları, faiz oranları, tüketici talebi, kurlar gibi faktörler Türkiye gayrimenkul ve inşaat sektörünü, dolayısıyla da Şirket'i etkileyebilmektedir. Bu faktörler dışında Şirketi doğrudan etkilemiş bir faktör bulunmamaktadır.
| 10.3. Ihraecı'nın borçluluk durumu | ||||
|---|---|---|---|---|
| -- | -- | -- | ------------------------------------ | -- |
| (TL) | |
|---|---|
| Borcluluk Durumu | 30.09.2024 |
| Kısa vadeli yükümlülükler | |
| Garantili | 1.001.812.821 |
| Teminath | |
| Garantisiz/Teminatsız | |
| Uzun vadeli yükümlülükler (uzun vadeli borçların kısa vadeli kısımları hariçi |
1.001.812.821 3.515.246.991 |
| Garantili | |
| Teminath | |
| Garantisiz/Terninatsız | |
| Kısa ve Uzun Vadeli Yükümlülükler Toplamı | 3.515.246.991 |
| Özkaynaklar | 4.517.059.812 |
| Ödenmiş/çıkarılmı serma e | 159,870.470 |
| TOPLAM KAYNAKLAR | 157.800,000 |
| Net Borcluluk Durumu | 4.676.930.282 |
| A. Nakit | 132.845.219 |
| B. Nakit Benzerleri | |
| C. Alım Satım Amaçlı Finansal Varlıklar | |
| D. Likidite (A+B+C) | |
| E. Kısa Vadeli Finansal Alacaklar | 132.845.219 |
| F. Kısa Vadeli Banka Kredileri | |
| G. Uzun Vadeli Finansal Borcların Kısa Vadeli Kısmı | 287.794.185 |
| H. Diğer Kısa Vadeli Finansal Borclar | |
| I. Kısa Vadeli Finansal Bor(lar (F+G+H) | |
| J. Kısa Vadeli Net Finansal Boreluluk (I-E-D) | 287.794.185 |
| K. Uzun Vadeli Finansal Borçlar | 154.948.966 |
| L. Tahviller | 55,163,236 |
| M. Dišer Uzun Vadeli Krediler | |
| N. Uzun Vadeli Finansal Borcluluk (K+L+M) | 55.163.236 |
| O. Net Finansal Borcluluk (J+N) | 210 112 202 |
Doğrulama Kodu: f1f3f155-e3bf-4dac-8aab-31aac20ec7b2
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
LKY-
LER A.S.
MENKUL DE
Şirket, işletme sermayesi, vergi ödemeleri, tedarikçi ödemeleri ve yüklenici avansları sebebiyle farklı zamanlarda kredi kullanımı yapmaktadır. Kredi kullanımının yanı sıra Şirket hem kendi özkaynaklarıyla, hem de projelerde yaptığı ön satışlarla operasyonlarını finanse etmektedir. Şirket'in fon kaynakları aşağıdaki gibidir: KAYNAKLAR
Bağımsız Bağımsız Bağımsız Bağımsız denetimden denetimden denetimden denetimden geçmiş decinis geçmis geçmiş $Cari$ Onceki Onceki Önceki dönem dönam dönem dőnem 30 Eylül 31 Arabk 31 Aralık 31 Aralık 2024 2022 2023 2021 Kısa vadeli yükümlülükler 1.001.812.821 800.829.347 234.144.565 1.064.699.019 Kısa vadeli borçlanmalar 1.470.343 14.403.406 Uzun vadeli borçlarımaların kısa yadeli 287.794.185 238.223.650 kısımları 48.206.257 97.702.779 Ticari bordar: İlişkili taraflara ticari borclar 61,787 46.684 300.560 İlişkili olmayan taraflara ficari borçlar 27.174.742 15.687,117 78.022,675 52.903.042 Çalışanlara sağlanan faydalar 2.794.222 7.411.249 kapsamında borçlar 1.561.190 476.504 Diğer bordan llişkill taraflara diğer borçlar 9.146.896 23 502 476 15.022,438 81.533.398 lişkili olmayan taraflara diğer borçlar 114.000.458 55,758,831 25.984.376 18.033.730 Müşteri sözleşmelerinden doğan vükümlülükler 233,787,065 Dönem karı vergi yükümlülüğü 12.977.532 6.242,808 Ertelenmis geliner 551.863.748 401.800.975 52.275.980 561.910.591 Kısa vadeli karşılıklar: Çalışanlara sağlanan faydalara iliskin 2.971.405 kısa vadeli karşılıklar 4.114.668 520.111 856,856 Diğer kısa vadeli karşılıklar 54.344 151.106 152,610 Diğer kısa vadeli yükümlülükler 6.005.378 41.251.821 4.687.281 2.838.478 Uzun vadeli yükümlülükler 3.515.246.991 2.795.370.444 1.630.662.229 378.045.771 Uzun vadeli borçlanmalar 55.163.236 19.825.199 69.031,672 153.231.776 Ticari borçlar: lişkili olmayan taraflara ticari borçlar 178.470.896 196.997.397 Dider borclar: llişkili taraflara diğer borçlar 847.313 849.467 Ilişkili olmayan taraflara diğer borçlar 143.041.840 167.818.158 170.257,952 184.169.054 Müşteri sözleşmelerinden doğan 130.587.987 11.703.646 vükümlülükler 38.613.942 Ertelenmis gelirler 3.006.021.417 2.394.540.095 1.389.561.422 Uzun vadell karşılıklar: Çalışanlara sağlanan faydalara iliskin 1.961.615 uzun vadeli karşılıklar 3.091.106 963.870 1.181.532 Ertelenmiş vergi yükümlülüğü 1.394.843 Ozkaynaklar 159.870.470 86.261.287 202.891.098 $(74.751.524)$ Ödenmiş sermaye 157.800.000 150.000.000 75,000,000 8.600.000 Sermaye enflasyon farkları 237.481.018 236.784.069 154.356.295 49.229.202 Paylara ilişkin primler 280,360,080 Ortak kontrole tabi işletme birleşmeleri $(95.352.266)$ $(95.352.266)$ $(1.119)$ Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacak birikmiş diğer kapsamlı gelirler veya giderler: Tanımlanmış fayda planları yeniden $(3.966.916)$ $(4.236.718)$ ölcüm keviolan $(933.567)$ $(238.168)$ Geçmiş yıllar zararları $(200.933.800)$ (161.257.665) $(173.784.865)$ $(162.674.772)$ Net dönem (zararı)/ karı $(215.517.646)$ $(39.676.135)$ 148.254.354 30.332.214 Toplam kaynaklar 4.676.930.282 3.682.461.078 2.087.697.892 1.367.993.266
Doğrulama Kodu: f1f3f155-e3bf-4dac-8aab-31aac20ec7b2
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
ENRUL DE
Sirket'in 31.12.2021, 31.12.2022, 31.12.2023, 30.09.2023 ve 30.09.2024 tarihlerinde sona eren hesap dönemlerine ilişkin nakit akış tabloları şu şekildedir;
| Bağanauz denetimden gecmie |
Baifimauz danetimden oecmia |
Bağımarz denetimden geerals |
Bail imstr. denetimden geçmiş |
Bağımarz denetimdan |
|
|---|---|---|---|---|---|
| Carl dönem |
Oncekl dönem |
Onceki dönem. |
Onceki | geçmiş Onceki |
|
| 1 Ocak - | 1 Ocak - | $1$ Ocak - | dönem $1$ Deak - |
dõnem. | |
| 30 Eylül | 30 Evill | 31 Aralık | 31 Aralık | 1 Ocak - | |
| 2024 | 2023 | 2023 | 2022 | 31 Antik 2021 |
|
| A. pletme faall utterinden nakit atu lan | 350.370.017 | 117.257.2451 | (37,936,第22) | 432.124.975 | (17.072.111) |
| Dönem izararı kan | 215.517.640) | ||||
| 8,685,699 | 39,676,135 | 148.254.354 | 30.332.214 | ||
| Dönem garan kan mutabakatı ile il ili düzeltmeler Amortisman ve itfa gideri ile ilgili düzeltmeler |
67.789.185 | 336.371.188 | 370.170.552 | 17.763.378 | 84.679.954 |
| Alacaklarda değer düşüklüğü ile ügil düzelimeler | 2.919.679 | 2.138,615 | 2.927.957 | 3.122.381 | |
| Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin kısa vadeli kerşiliklər ilə | 3.813,666 | 4.786.716 | 3.240.605 | 4.468.173 | 1,405.795 5.164.075 |
| figili düzelimeler | 831,422 | 2.502.563 | 4.744.288 | 140.222 | |
| Çalışanlara sağlanan faydalara ilişilin uzun vadeli karşılıklar lle ligili düzeltmeler |
374.653 | ||||
| Yatırım ameçli geyrimenkullarin gerçeğe uygun değer | B28.424 | 297,387 | 330.735 | 441.365 | 499.757 |
| (kazançları) ile ilgili düzeltmeler | (96.266.554) | (331.222.776) | (280.791.466) | (103.246.993) | |
| Dava ve/veya ceza karşıfıldarı/ (iptali) ile ilgili düzeltmeler | (44.624) | (6.722) | (46.658) | ||
| Finansal yatırımların gerçeğe uygun değer (iptali)/ farkı ile ilgili düzeltmeler |
(56.538.765) | (62.109.322) | 67.872 | ||
| Faiz gelirleri ile ilgili düzeltmeler | (19,196,350) | (71.758.964) | (2.688.388) | (171.328) | |
| Faiz giderleri lie ligili düzeltmeler | 134.478.538 | (17,942.910) 19.157.330 |
(28.420.790) | (17.877.536) | (20.210.386) |
| Gerçekleşmemiş kur farkları ile ilgili düzeltmeler | 7.157,870 | 20.589.570 | 74,882,193 | 17,595.158 | 37.901.285 |
| Vergi gideri/ (geliri) ile ligili düzeltmeler | 151.644.051 | 5.781.735 | 24.236.184 | 11,270,914 | 19,228,944 |
| Parasal ka uu kazan ile li u düzeltmeler | 62.845.972 | 19.656,729 | (121.025.058) | 19.667.030 | (194, 664) |
| istetme sarma polimie ger, kie en de ili imier | 198.149.935 | 227.547.024 | 21.510,444 | 84,813,179 | 20.681.843 |
| Ticari alacaldar | (30.504.529) | 387.983.801 | 267.110.909 | 113.251.6691 | |
| Faallyetlerle ilgili diğer alacaklar | 67.151.528 | (402, 501, 498) (30.750.244) |
(31.770.194) | (134.230.425) | (15.596.121) |
| Stoklar | (894.562.091) | (686.447.662) | 33.866.207 | 151.086,395 | 1.838.649 |
| Peşin ödenmiş gidenler | (20.577.491) | 29.506.315 | (1.207.060.787) | (7.633.867) | (168.285.701) |
| Ticari borclar | (7.023.773) | 164.147,458 | 184,224,426 | (193.393.034) | 6.540.318 |
| Müşleri sözleşmelerinden doğan yükümlüfülder | 118.884.341 | 11,703,729 | 134.708.523 | 24.819.073 | 2.014.184 |
| Çafışanlara sağlanan faydalar kapsamında borçlar | (4.817.027) | 6.393,358 | 11.703.646 | (272.401.006) | (59.381.927) |
| Fasilyetlerle ilgili diğer borçler | (4.195.661) | 13.841.280 | 5.850,058 | 1.084.686 | ${948,719}$ |
| Ertelenmiş gelirler | 761.544.095 | 1.163.313.947 | (46.456.194) | (171.127.310) | (42,361,043) |
| Faaliyetlerle ligill diğer varlıklar | (49.002.884) | (41.248.363) | 1.354.503.667 | 879.926.811 | 183,890,949 |
| Faeli, coena il di di per - Orizmuloider | 35,246,443 | 1.411.296 | (08.150.089) | (12.868.215) | (22.736, 456) |
| Faaft stillenfun elde edilen nasht aktivan | 4.481,621 | (17.118.783) | 36.564.538 | 1.848.801 | 1,774,198 |
| Çelişanlara sağlanan faydalara lilekin karşakldar kapsamında | 16.073.938 | 1.003.666 | 1.167.390 | ||
| yapıları ödemeler | (908, 475) | (1.492.807) | (1.606.202) | (1.025.378) | |
| Very Somaleri/ ladeleri | (150) 146, | 15.075.976 | (113.976) | ||
| B. Yatırım faaliyetlerinden kaynaklanan nakti alından | 80.908.312 | 208.956.2 | 14.468.734. | 21.712 | 1.201.366 |
| Fon alışından kaynaklanan naklt çıkışları | (130.000, 000) | (88.407.673) | 228,230.576 | 38.583.599 | 1.746.553 |
| Fon satışından kaynaldanan nakit girişleri | 101.123.587 | 45.210.022 | (122, 722, 286) | (43.567.241) | |
| Maddi ve maddi olmayan duran varlık alımından kaynaklanan nadt cıkısları |
62.767.871 | 29.835.327 | 171,328 | ||
| Yatırım amaçlı gayrimenkul alımından kaynaklanan nakit | (551.553) | (166.886) | (650.297) | (1.917.881) | |
| cıluşları | (31.480.346) | (70.240.582) | (72.264.717) | ||
| Hisse alimindan ka mai lanan naidt mit lan | 95.351.147 | (24.850.566) | |||
| C. Finansman faall witerinden nakt ak vierr | 394.580.131 | 315.145.275 | (56.351.147) | 1.119 | |
| Semaye artışı nedeniyle nakit girişleri | 288.160.080 | 157.427.774 | 101,961,426 | 32.450.767 | 1.524,664 |
| Kredtlerden efde edilen naldt | 236.854.020 | 219.101.187 | 157.427.774 | 171.527.093 | |
| Kredi gerî ödamelerine ilişkin nakit çıkışları | (38.144.559) | (1.704.772) | 260,602,566 | 2.390.947 | 30.018.901 |
| Finensal Idralamaya ilişkin ödemeler | (3.167.359) | (2.575.360) | (47.310.601) | (63.895.579) | (65,402.610) |
| Ahnan falz | 19.196.350 | 17.942.910 | (4.986, 405) | (1.751.695) | (3.490.573) |
| Ödenen falz | (85.142.083) | (9.306.922) | 28.420.790 | 17.877,536 | 20.210.386 |
| läykili taraflara diğer alacak/ borçlardaki değişim, net | 63.173.425 | (16.341.862) | (18.254.985) | (38.500.886) | |
| ilişkili olmayan taraftardan diğer borçlardaki değişim, net | (24.776.318) | 6.814.187 | 63.173.425 (3.287.107) |
(04.988.559) | (19.311.174) |
| Mülterek faall et her i zarar and de lit mi D. Nakit ve rakit benzerleri üzerindeki surasal ka |
135.727.154 | 135.727.154 | (13.913.257) 41.442.307 |
46.971.548 | |
| 51.188.415 | (92,093.377) | 118,327,267 | 190.857.333 | 16.979.944 122,051,860 |
|
| Nakit ve nakit benzerlerindeki net junais ji artı. | 67.486.613 | 103.161.613 | |||
| 82.533.239 | 170.233.266 | 143.395.17 1 | |||
| E. Dönem fless nakk ve nakk benzerleri | 209.331.832 | 282.885.071 | 282, 865, 071 | 112,631,815 | 256.026.993 |
| F. Dönem sonu nakit ve nakit benzerleri | |||||
| 132.845.219 | 179.703.458 | 200.331.832 | 282.865.071 | 112.531.815 | |
Şirket'in nakit ve nakit benzerleri bakiyeleri 01.01.2022-31.12.2022 döneminde önceki yıla göre %151 artmış, 01.01.2023-31.12.2023 döneminde ise önceki yıla göre %29 azalmıştır. Nakit ve nakit benzerleri 01.01.2024-30.09.2024 döneminde ise 01.01.2023-31.12.2023 dönemine göre %33,6 azalmıştır.
Şirket'in 30.09.2024 tarihi itibari ile dönen varlıkları toplamı 1.185.062.740 TL, kısa vadeli yükümlülükleri 1.001.812.821 TL'dir.
Diğer yandan Şirket'in stoklarda sınıflandırılan gayrimenkuller maliyet bedeli ile takip edilmekte olup, söz konusu stokların satışından elde edilecek nakit stokların kayıtlı değerinden çok daha yüksektir.
Şirket'in halihazırda devam eden projelerinin ve stoklarda yer alan bitmiş bağımsız bölümlerin satışından gelir elde edilmesi planlanmaktadır.
Şirket'in 30.09.2024 tarihi itibari ile dönen varlıkları ile kısa vadeli yükümlülüklerine ilişkin bağımsız denetim raporunda yer alan bilgiler aşağıda yer almaktadır.
| דים | Bağımsız Denetim Raporu |
|---|---|
| Toplam Dönen Varlıklar | |
| 1.185.062.740 | |
| Toplam Kısa Vadeli Yükümlülükler | 1.001.812.821 |
| Net Isletme Sermayesi | |
| 183,249,919 |
Yukarıdaki tablolardan anlaşılacağı üzere 30.09.2024 itibari ile bağımsız denetim raporunda Şirket'in net işletme sermayesi 183.249.919 TL'dir. En az 12 aylık sürede Şirket'in net işletme sermayesi yükümlülüklerini karşılamada yeterlidir.
11.5. Faaliyetlerini doğrudan veya dolaylı olarak önemli derecede etkilemiş veya etkileyebilecek fon kaynaklarının kullanımına ilişkin sınırlamalar hakkında bilgi Yoktur.
11.6. Yönetim kurulunca karara bağlanmış olan planlanan yatırımlar ile finansal kiralama yolu ile edinilmiş bulunanlar dahil olmak üzere mevcut ve edinilmesi planlanan önemli maddi duran varlıklar için öngörülen fon kaynakları hakkında bilgi Yoktur.
12.1. İzahnamede yer alması gereken finansal tablo dönemleri itibariyle ihraççının araştırma ve geliştirme politikaları ile sponsorluk yaptığı araştırma ve geliştirme etkinlikleri için harcanan tutarlar da dahil olmak üzere bu etkinlikler için yapılan ödemeler hakkında bilgi: Yoktur.
13.1. Üretim, satış, stoklar, maliyetler ve satış fiyatlarında görülen önemli en son eğilimler hakkında bilgi
Türkiye'de meydana gelen politik ve ekonomik gelişmeler, piyasa koşulları, sektörel dinamikler gayrimenkul sektöründeki yatırım eğilimleri, finansmana erişim ve finansman maliyeti giota çapta devam etmekte olan askeri operasyonların etkisi, döviz kurundaki dalgalanmalar, gaflasyon
HALKY
MENKUL D
Avrugg Ggynimenky Dring librics
beklentileri, inşaat yatırımındaki girdi maliyetleri ve girdi maliyetlerine bağlı olarak inşaat stoklarındaki değer artışları, ülkemizde meydana gelen, Kahramanmaraş merkezli 7,7 ve 7,6 şiddetinde gerçekleşen ve 11 ili etkileyen deprem felaketi, enerji fiyatlarındaki beklentiler, dünyayı etkisi altına alan Covid 19 pandemisi, farklı diğer sebeplerden kaynaklı konut fiyatlarındaki değişimler, yabancıların yatırım yapmak suretiyle istisnai T.C. vatandaşlığı kazanımlarına ilişkin düzenlemelerdeki değişimler gibi konular, Şirket'in ve Şirket'in yer aldığı sektörün faaliyetlerini temel olarak etkileyen eğilimler arasındadır.
13.2. İhraççının beklentilerini önemli ölçüde etkileyebilecek eğilimler, belirsizlikler, talepler, taahhütler veya olaylar hakkında bilgiler
İzahname'nin 5. maddesinde belirtilen riskler dışında, finansal durumu ve faaliyetlerini önemli ölçüde etkileyebilecek eğilimler, belirsizlikler, talepler, taahhütler veya olaylar bulunmamaktadır.
14.1. İhraççının kar beklentileri ile içinde bulunulan ya da takip eden hesap dönemlerine ilişkin kar tahminleri Yoktur.
14.2. İhraççının kar tahminleri ve beklentilerine esas teşkil eden varsayımlar Yoktur.
14.3. Kar tahmin ve beklentilerine ilişkin bağımsız güvence raporu Yoktur.
14.4. Kar tahmini veya beklentilerinin, geçmiş finansal bilgilerle karşılaştırılabilecek şekilde hazırlandığına ilişkin açıklama Yoktur.
14.5. Daha önce yapılmış kar tahminleri ile bu tahminlerin işbu izahname tarihi itibariyle hala doğru olup olmadığı hakkında bilgi Yoktur.
Şirket'in organizasyon şeması yukarıda verilmektedir:
| Adı Soyadı | Görevi | Is Adresi | Son 5 Yılda Inraccida Ustlendiği Görevier |
Görev Süresi / Kalan Görev Sin esi |
Sermaye Pavi TL/M) |
|---|---|---|---|---|---|
| Hasan Inanc Kabadayı |
Yönetim Kurulu Başkanı |
Altunizade Mah. Inci Çıkmazı Sok No: 3 İç Kapı No: 8 Üsküdarİstanbul |
Yönetim Kurulu Başkanı. Yönetim Kurulu Üyesi |
Yönetim Kurulu Başkanlığı 17.01.2025 tarihine kadar, Yönetim Kurulu Üyeliği 21.04.2025 tarihine kadar |
126.240.000/20 |
| Didem Şengül | Yönetim Kurulu Baskan Vekili |
Altunizade Mah. İnci Çıkmazı Sok No: 3 İç Kapı No: 8 Üsküdaristanbul |
Genel Müdür. Yönetim Kurulu Başkan Vekili, Yonetim Kurulu Üyesi |
Yönetim Kurulu Başkan Vekilliği 17.01.2025 tarihine kadar, Yönetim Kurulu Üyeliği 21.04.2025 tarihine kadar |
0/0 |
| Hayrullah Mezirelli |
Yönetim Kurulu Üyesi |
Altunizade Mah. İnci Çıkmazı Sok No: 3 İç Kapı No: 8 Üsküdarİstanbul |
Yönetim Kurulu Üyesi |
21.04.2025 tarihine kadar |
0/0 |
| Gülcemal Camhbel |
Bağımsız Yönetim Kurulu Uyesi |
Altunizade Mah. İnci Çıkmazı Sok No: 3 İç Kapı No: 8 Üsküdarİstanbul |
21.04.2025 tarihine kadar |
0/0 | |
| Inanç Asım Sözer |
Bağımsız Yönetim Kurulu Ü esi |
Altunizade Mah. İnci Çıkmazı Sok No: 3 İç Kapı No: 8 Üsküdarİstanbul |
21.04.2025 tarihine kadar |
0/0 |
Doğrulama Kodu: f1f3f155-e3bf-4dac-8aab-31aac20ec7b2
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
MENKUL DEĞEL
資料
Yönetim Kurulu üyeleri dışında yönetimde söz sahibi olan personel, genel müdürdür. Şirket'in Genel müdürü Didem Şengül'dür. Genel müdür hakkındaki bilgiler aşağıdaki gibidir:
| Adı Soyadı | Görevi | Is Adresi | Son 5 Yılda İhraççıda Üstlendiği Görevler |
Sermaye Payı | |
|---|---|---|---|---|---|
| Didem Sengül |
Genel Müdür | Altunizade Mah, Inci Cikmazi Sok No: 3 İç Kapı 3 No: 8 Üsküdar/İstanbul |
Genel Müdür, Yönetim Kurulu Üyesi |
$TL/$ % |
15.2.3. İhraççı son 5 yıl içerisinde kurulmuş ise ihraççının kurucuları hakkında bilgi İhraççı son 5 yıl içerisinde kurulmamıştır.
15.2.4. İhraççının mevcut yönetim kurulu üyeleri ve yönetimde söz sahibi olan personel ile ihraççı son 5 yıl içerisinde kurulmuş ise kurucuların birbiriyle akrabalık ilişkileri hakkında bilgi
İhraççı son 5 yıl içerisinde kurulmamış olup akrabalık ilişkisi bulunmamaktadır.
15.3. İhraççının yönetim kurulu üyeleri ile yönetimde söz sahibi olan personelin yönetim ve uzmanlık deneyimleri hakkında bilgi
Hasan İnanç Kabadayı Şirket'in ve aynı zamanda Şirket'in hissedarı olan Ege Yapı'nın de hissedarı ve yönetim kurulu başkanıdır. Ege Yapı ise hem kendi bünyesinde hem de iştirak ettiği şirketler ve taraf olduğu adi ortaklıklar ile gayrimenkul projeleri yapmıştır. Ege Yapı grup şirketleri bugüne kadar birçok proje gerçekleştirmiştir. Batışehir, Shangri La Bosphorus, Sheraton Samsun Oteli, Kordon İstanbul, Premium Ofis Beylerbeyi, Maslak Square, Pega Kartal, İzpark, İz Tower, Orion Park, Şifasuyu Konakları tamamlanan projelerden örneklerdir. Hasan İnanç Kabadayı Ege Yapı şirketler grubunda bugüne kadar yürüttüğü görevler ve gerçekleştirdiği projelerle gayrimenkul yatırımları konusunda tecrübelidir.
Hayrullah Mezireli, Kapasite Tesis Yönetim Hizm. A.Ş.'de Yönetim Kurulu Üyesi'dir. Şirketin stratejik karar alma süreçlerinde bulunmuş ve kendisine bağlı gruplar itibari ile uzun yıllar finansal ve idari iletişim süreçlerini yönetmiştir. Finansal ve idari yönetim sisteminin kurulması, yapılandırılması ve iyileştirilmesi süreçlerinde görev almıştır.
Didem Şengül, Kapasite Tesis Yönetim Hizm. A.Ş.'de Yönetim Kurulu Üyesi'dir. Yurt içi ve yurt dışında müteahhitlik ve gayrimenkul geliştirme alanlarında faaliyet gösteren Şirket'in yönetiminde görev almaktadır.
Mevcut olan şirket varlıklarının projelendirilerek değerlendirilmesi, şirketin büyüme, gelişme stratejileri kapsamında yurt içi-yurt dışı tüm yatırım fırsatlarının değerlendirilmesi süreçlerini yönetmektedir.
Gülcemal Çamlıbel, CRE Danışmanlık'ın Kurucu Ortağıdır. Türkiye'nin ilk Gayrimenkul yatırım fonuna, proje geliştirme şirketlerine, arsa sahiplerine gayrimenkul ve finansal konuları danışmanlık vermektedir. Arsa temini ve yönetimi ile ticari gayrimenkullerin geliştirilme pazarlanması süreçlerinde yer almıştır.
Gavrimenkul ISTANBUL 0216 467 64 55 60581454
Doğrulama Kodu: f1f3f155-e3bf-4dac-8aab-31aac20ec7b2
https://spk.gov.tr/dokuman-doğrulama
KYAT
İnanç Asım Sözer - Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi
Inanç Asım Sözer, AÇS Danışmanlık Firmasının Kurucu Direktörü'dür. Global ve Türkiye ekonomisine dair makro ve mikro ekonomik danışmanlık hizmetleri vermeye devam etmektedir.
15.4. Yönetim kurulu üyeleri ile yönetimde söz sahibi olan personelin son durum da dahil olmak üzere son beş yılda, yönetim ve denetim kurullarında bulunduğu veya ortağı olduğu bütün şirketlerin unvanları, bu şirketlerdeki sermaye payları ve bu yönetim ve denetim kurullarındaki üyeliğinin veya ortaklığının halen devam edip etmediğine dair bilgi
| Adı Soyadı | Yönetim ve denetim kurullarında bulunduğu veya ortağı olduğu şirket |
Sermaye Payı $(\%)$ |
Yönetim ve denetim kurullarındaki üyeliğinin veya ortaklığının halen |
|---|---|---|---|
| Hasan Inanç Kabadayı | Egeyapı Avrupa Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. |
20% | devam edij: etmediği Yönetim Kurulu Üyeliği ve Ortaklığı Devam Etmektedir. |
| Ege Yapı Anonim Şirketi | 100% | Yönetim Kurulu Üyeliği ve Ortaklığı Devam Etmektedir. |
|
| Kapasite Tesis Yönetim Hiz.A.Ş. | 1% | Yönetim Kurulu Üyeliği ve Ortaklığı Devam Etmektedir. |
|
| Ege Yeni Turizm İnş. Yatırım A.S. |
100% | Yönetim Kurulu Üyeliği ve Ortaklığı Devam Etmektedir. |
|
| Egeyapı Kapasite Gayrimenkul Geliştirme A.Ş. |
100% | Yönetim Kurulu yeliği ve Ortaklığı Devam Etmektedir. |
|
| Mem Teknoloji ve Tibbi Cihazlar A.S. |
100% | Yönetim Kurulu Uyeliği ve Ortaklığı Devam Etmektedir. |
|
| Ege Artfen Inş. Paz. San. Ve Tic. A.Ş. |
100% | Yönetim Kurulu Üyeliği ve Ortaklığı Devam Etmektedir. |
|
| Far Liman ve Lojistik Hizm.A.Ş. | 75% | Yönetim Kurulu Üyeliği ve Ortaklığı Devam Etmektedir. |
|
| Dikili Pissa İnş. Gayr. Gel. A.Ş. | $0\%$ | Yönetim Kurulu Uyeliği Devam Etmektedir. |
|
| Egeyapı Anadolu Gayr. Gel. İnş. Taah. Yat. A.Ş. |
100% | Yönetim Kurulu Üyeliği ve Ortaklığı Devam Etmektedir |
|
| Egeyapı Pay Proje Arsa Yatırım A.Ş. |
100% | Yönetim Kurulu Üyeliği ve Ortaklığı Devam Etmektedir |
|
| Maru Structural Technologies Gmbh |
%50 | Yönetim Kurulu Üyeliği ve Ortaklığı Devam Etmektedir |
|
| Hayrullah Mezirelli | Ege Yapı Germany Bau Gmh | 50% | Yönetim Kurulu Üyeliği ve Ortaklığı Devam |
| Egeyapı Avrupa Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. |
0% | Etmektedir Yönetim Kurulu /vel (i) Devom Persiate at. |
LER A.S.
MENKUL DI
$4r_{811}$
| Didem Şengül | Kapasite Tesis Yönetim Hiz.A.Ş. | 0% | Yönetim Kurulu Üyeliği Devam Etmektedir. |
|---|---|---|---|
| Egeyapı Avrupa Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.S. |
$0\%$ | Yönetim Kurulu Üyeliği Devam Etmektedir. |
|
| Gülcemal Camlıbel | Kapasite Tesis Yönetim Hiz.A.Ş. | $0\%$ | Yönetim Kurulu Üyeliği Devam Etmektedir. |
| Inanç Asım Sözer | Egeyapı Avrupa Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.S. |
0% | Yönetim Kurulu Üyeliği Devam Etmektedir. |
| Egeyapı Avrupa Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. |
$0\%$ | Yönetim Kurulu Üyeliği Devam Etmektedir. |
|
| AÇS Danışmanlık İç ve Dış Tic LTD STİ |
%85 | Yönetim Kurulu Başkanlığı ve Ortak Devam Etmektedir. |
|
| Centurion Ilaç Sanayi ve Ticaret A.S. |
%0 | Bağımsız Yönetim Kurulu Üyeliği Devam Etmektedir. |
|
| Basefunder Kitle Fonlama Platformu A.Ş. |
%4,82 | Ortaklığı Devam Etmektedir. |
15.5. Son 5 yılda, ihraççının yönetim kurulu üyeleri ile yönetimde yetkili olan personelden alınan, ilgili kişiler hakkında sermaye piyasası mevzuatı, 5411 sayılı Bankacılık Kanunu ve/veya Türk Ceza Kanununun 53 üncü maddesinde belirtilen süreler geçmiş olsa bile; kasten işlenen bir suçtan dolayı beş yıl veya daha fazla süreyle hapis cezasına ya da zimmet, irtikâp, rüşvet, hırsızlık, dolandırıcılık, sahtecilik, güveni kötüye kullanma, hileli iflas, ihaleye fesat karıştırma, verileri yok etme veya değiştirme, banka veya kredi kartlarının kötüye kullanılması, kaçakçılık, vergi kaçakçılığı veya haksız mal edinme suçlarından dolayı alınmış cezai kovuşturma ve/veya hükümlülüğünün ve ortaklık işleri ile ilgili olarak taraf olunan dava konusu hukuki uyuşmazlık ve/veya kesinleşmiş hüküm bulunup bulunmadığına dair bilgi Yoktur.
15.6. Son 5 yılda, ihraççının mevcut yönetim kurulu üyeleri ile yönetimde söz sahibi olan personele ilişkin yargı makamlarınca, kamu idarelerince veya meslek kuruluşlarınca kamuya duyurulmuş davalar/suç duyuruları ve yaptırımlar hakkında bilgi Yoktur.
15.7. Son 5 yılda, ortaklığın mevcut yönetim kurulu üyeleri ile yönetimde söz sahibi olan personelin, yönetim ve denetim kurulu üyeleri ile yönetimde söz sahibi olduğu şirketlerin iflas, kayyuma devir ve tasfiyeleri hakkında ayrıntılı bilgi Yoktur.
15.8. Son 5 yılda, ortaklığın mevcut yönetim kurulu üyeleri ile yönetimde söz sahibi olan personelin herhangi bir ortaklıktaki yönetim ve denetim kurulu üyeliğine veya ihraççıdaki diğer yönetim görevlerine, mahkemeler veya kamu otoriteleri tarafından son verilip verilmediğine dair ayrıntılı bilgi Yoktur.
15.9. Yönetim kurulu üyeleri, yönetimde söz sahibi personel ile ihraççı son 5 yıl içerisinde kurulmuş ise kurucuların ihraççıya karşı görevleri ile şahsi çıkarları arasındaki çıkar catışmalarına ilişkin bilgi Yoktur.
Doğrulama Kodu: f1f3f155-e3bf-4dac-8aab-31aac20ec7b2
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
IKUL DE
15.10. Yönetim kurulu üyeleri, yönetimde söz sahibi personel ile ihraççı son 5 yıl içerisinde kurulmuş ise kurucuların yönetim kurulunda veya üst yönetimde görev almaları için, ana hissedarlar, müşteriler, tedarikçiler veya başka kişilerle yapılan anlaşmalar hakkında bilgi
15.11. İhraççının çıkardığı ve yönetim kurulu üyeleri, yönetimde söz sahibi personel ile ihraççı son 5 yıl içerisinde kurulmuş ise kurucuların sahip olduğu sermaye piyasası araçlarının satışı konusunda belirli bir süre için bu kişilere getirilmiş sınırlamalar hakkında ayrıntılı bilgi Yoktur.
16.1. Son yıllık hesap dönemi itibarıyla ihraççının yönetim kurulu üyeleri ile yönetimde söz sahibi personelinin; ihraççı ve bağlı ortaklıklarına verdikleri her türlü hizmetler için söz konusu kişilere ödenen ücretler (şarta bağlı veya ertelenmiş ödemeler dahil) ve sağlanan Yoktur.
16.2. Son yıllık hesap dönemi itibarıyla ihraççının yönetim kurulu üyeleri ile yönetimde söz sahibi personeline emeklilik aylığı, kıdem tazminatı veya benzeri menfaatleri ödeyebilmek için ihraççının veya bağlı ortaklıklarının ayırmış olduğu veya tahakkuk ettirdikleri toplam
30.09.2024 tarihi itibarıyla Genel Müdür için ayrılan kıdem tazminatı tutarı 549.517 TL'dir.
17.1. İhraççının yönetim kurulu üyeleri ile yönetimde söz sahibi olan personelin görev süresi ile bu görevde bulunduğu döneme ilişkin bilgiler
Şirket Yönetim Kurulu üyeleri, 28.12.2023 tarihli Genel Kurul'da 21.04.2025 tarihine kadar görev yapmak üzere seçilmişlerdir. Yönetim Kurulu üyeleri arasındaki görev dağılımı 28.12.2023 tarihli ve 13 sayılı Yönetim Kurulu Kararı uyarınca yapılmıştır.
| Yönetim Kurulu Üveleri | |||
|---|---|---|---|
| Adı Soyadı | Görevi | Son 5 Yılda İhraççıda Üstlendiği Görevler |
Görev Süresi / Kalan Görev Süresi |
| Hasan İnanç Kabadav 1 |
Yönetim Kurulu Başkanı | Yönetim Kurulu Başkanı | Yönetim Kurulu Başkanlığı 17.01.2025 tarihine kadar, Yönetim Kurulu Üyeliği 21.04.2025 tarihine kadar |
| Didem Sengül |
Yönetim Kurulu Başkan Vekili |
Genel Müdür, Yönetim Kurulu Uvesi |
Yönetim Kurulu Başkan Vekilliği 17.01.2025 tarihine kadar, Yönetim Kurulu Üyeliği |
| Hayrullah Mezirelli |
Yönetim Kurulu Üyesi | Yönetim Kurulu Üyesi | 21.04.2025 tarihine kadar |
| Gülcemal Camlibel |
Bağımsız Yönetim Kurulu Uyesi |
Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi | 21.04.2025 tarihine kadar 21.04.2025 tarihine kadar |
| Inanç Asım Sözer |
Bağımsız Yönetim Kurulu Uvesi |
Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi | 21.04.2025 tarihine kadar |
Doğrulama Kodu: f1f3f155-e3bf-4dac-8aab-31aac20ec7b2
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
MENKUL DE
$R1F^{1/2}$
| Yönetimde Söz Sahibi Personel Listesi | |||
|---|---|---|---|
| Adı Soyadı | Görevi | Son 5 Yılda Ihraccida Üstlendiği Görevler |
Görev Süresi / Kalan Görev Süresi |
| Didem Şengül | Genel Müdür, Yönetim Kurulu Başkan Vekili |
Genel Müdür, Yönetim Kurulu Uvesi |
Yönetim Kurulu Başkan Vekilliği 17.01.2025 tarihine kadar, Yönetim Kurulu Üyeliği 21.04.2025 tarihine kadar |
17.2. Tamamlanan son finansal tablo dönemi itibarıyla ihraççı ve bağlı ortaklıkları tarafından, yönetim kurulu üyelerine ve yönetimde söz sahibi personele, iş ilişkisi sona erdirildiğinde yapılacak ödemelere/sağlanacak faydalara ilişkin sözleşmeler hakkında bilgi veya bulunmadığına dair ifade Yoktur.
Esas Sözleşme'nin "Yönetim Kurulu ve Görev Süresi" başlıklı 14. maddesi, "Yönetim kurulunun görev ve sorumluluklarının sağlıklı bir biçimde yerine getirilmesi için TTK ve sermaye piyasası mevzuatına uygun olarak belirlenen komiteler oluşturulur. Komitelerin görev alanları, çalışma esasları ve hangi üyelerden ilgili mevzuata uygun olarak oluşacağı yönetim kurulu tarafından belirlenir." şeklinde olup; bu İzahname tarihi itibarıyla Şirket'in mevcut yönetim kurulu üyelerine ilişkin detaylı bilgi yukarıda verilmektedir.
Şirket tarafından Denetimden Sorumlu Komite, Riskin Erken Saptanması Komitesi ve Kurumsal Yönetim Komitesi 28.02.2024 tarih ve 2024/01 sayılı Yönetim Kurulu kararı ile kurulmuştur. Ayrı bir Aday Gösterme Komitesi ve Ücret Komitesi'nin oluşturulmasına gerek bulunmadığından, Şirket, Kurumsal Yönetim Komitesi'nin Aday Gösterme Komitesi ve Ücret Komitesi görevlerini de yerine getirmesine karar verilmiştir.
Komite üyeleri aşağıdaki gibidir:
| Komite Adı | Başkan | |
|---|---|---|
| Denetimden Sorumlu Komite | Gülcemal Camhbel | $U$ e |
| Kurumsal Yönetim Komitesi | Inan Asim Sözer | |
| Riskin Erken Santanması Komitesi | Inanc Asim Sözer | Ha vrullah Mezireli |
| Komitelerin görev tanımları ve çalışma asoslovur. 31.1.1. | Gülcemal Camlıbel | Inanc Asim Sözer |
e çalışma esaslarına ilişkin detaylar aşağıda yer almaktadır.
Denetimden Sorumlu Komite en az 2 (iki) üyeden oluşur. Denetimden Sorumlu Komite başkanı ve üyeleri bağımsız Yönetim Kurulu üyeleri arasından seçilir. Denetimden Sorumlu Komite'nin görevlerini yerine getirmesi için gereken her türlü kaynak ve destek Yönetim Kurulu tarafından sağlanır. Denetimden Sorumlu Komite gerekli gördüğü yöneticiyi toplantılarına davet edebilir ve görüşlerini alabilir. Denetimden Sorumlu Komite en az 3 (üç) ayda bir olmak üzere yılda en az 4 (dört) kere toplanır ve toplantı sonuçları tutanağa bağlanarak Yönetim Kurulu'na sunulur. Denetimden Sorumlu Komite kendi görev ve sorumluluk alanıyla ilgili olarak ulaştığı tespit ve önerileri derhal Yönetim Kurulu'na yazılı olarak bildirir. Ancak nihai karar sorumluluğu her zaman Yönetim Kurulu'na aittir.
Denetimden Sorumlu Komite'nin görev ve sorumlulukları şunlardır:
Doğrulama Kodu: f1f3f155-e3bf-4dac-8aab-31aac20ec7b2
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
ERAS
Kamuya açıklanacak yıllık ve ara dönem finansal tabloların Şirket'in izlediği muhasebe ilkeleri ile gerçeğe uygunluğuna ve doğruluğuna ilişkin değerlendirmelerini, Şirket'in sorumlu yöneticileri ve bağımsız denetçilerinin görüşlerini alarak kendi değerlendirmeleriyle birlikte Yönetim Kurulu'na yazılı olarak bildirir.
Riskin Erken Saptanması Komitesi Şirket'in varlığını, gelişmesini ve devamını tehlikeye düşürebilecek risklerin erken teşhisi, tespit edilen risklerle ilgili gerekli önlemlerin alınması ve riskin yönetilmesi amacıyla çalışmalar yapmakla sorumludur.
Riskin Erken Saptanması Komitesi en az 2 (iki) üyeden oluşur. Riskin Erken Saptanması Komitesi başkanı bağımsız üyelerden seçilir. Riskin Erken Saptanması Komitesi'nin 2 (iki) üyeden oluşması halinde her 2 (iki)'si, 2 (iki)'den fazla üyesinin bulunması halinde üyelerin çoğunluğu, icrada görevli olmayan Yönetim Kurulu üyelerinden seçilir. Yönetim Kurulu üyesi olmayan konusunda uzman kişiler de komiteye üye olarak atanabilir. İcra başkanı / genel müdür Riskin Erken Saptanması Komitesi'nde görev alamaz.
Riskin Erken Saptanması Komitesi kendisine verilen görevin gerektirdiği sıklıkta toplanır. Toplantı ve karar nisabı üye toplam sayısının salt çoğunluğudur. Riskin Erken Saptanması Komitesi'nin görevlerini yerine getirmesi için gereken her türlü kaynak ve destek Yönetim Kurulu tarafından sağlanır. Riskin Erken Saptanması Komitesi, gerekli gördüğü kişiyi toplantılarına davet edebilir ve görüşlerini alabilir. Riskin Erken Saptanması Komitesi'nin kararları Yönetim Kurulu'na tavsiye niteliğinde olup, ilgili konularda nihai karar mercii Yönetim
Riskin Erken Saptanması Komitesi'nin görev ve sorumlulukları şunlardır:
CEH OF
Kurumsal Yönetim Komitesi, Şirket'te Kurumsal Yönetim İlkeleri'nin uygulanıp uygulanmadığını, uygulanmıyor ise gerekçesini ve bu prensiplere tam olarak uymama dolayısıyla meydana gelen çıkar çatışmalarını tespit eder, Yönetim Kurulu'na kurumsal yönetim uygulamalarını iyileştirici tavsiyelerde bulunur ve yatırımcı ilişkileri bölümünün çalışmalarını gözetir. Şirket tarafından ayrı bir Aday Gösterme Komitesi ve Ücret Komitesi oluşturulmaması durumunda, Kurumsal Yönetim Komitesi bu 2 (iki) komitenin görevlerini de yerine getirir. Bu bağlamda Şirket'in Kurumsal Yönetim Komitesi Aday Gösterme Komitesi ve Ücret Komitesi için belirlenmiş yetki ve sorumlulukları da kapsayacak şekilde yapılandırılmıştır.
Kurumsal Yönetim Komitesi en az 2 (iki) Yönetim Kurulu üyesi ile Yatırımcı İlişkileri Bölümü Yöneticisi'nden oluşur. Kurumsal Yönetim Komitesi başkanı bağımsız Yönetim Kurulu üyeleri arasından seçilir. İcra başkanı/genel müdür Kurumsal Yönetim Komitesi'nde görev alamaz. Kurumsal Yönetim Komitesi Yatırımcı İlişkileri Bölümü Yöneticisi haricinde 2 (iki) üyeden oluşması halinde her 2 (iki)'si, Yatırımcı İlişkileri Bölümü Yöneticisi haricinde 2 (iki)'den fazla üyesinin bulunması halinde üyelerin çoğunluğu, icrada görevli olmayan Yönetim Kurulu üyelerinden seçilir. Gerektiğinde Yönetim Kurulu üyesi olmayan konusunda uzman kişilere Kurumsal Yönetim Komitesi'nde yer verilebilir.
Kurumsal Yönetim Komitesi kendisine verilen görevin gerektirdiği sıklıkta toplanır. Toplantı ve karar nisabı üye toplam sayısının salt çoğunluğudur. Kurumsal Yönetim Komitesi kararları Yönetim Kurulu'na tavsiye niteliğinde olup, ilgili konularda nihai karar mercii Yönetim Kurulu'dur. Komite, yetki ve sorumluluk alanma giren konularda Yönetim Kurulu'nun bilgilendirilmiş olmasını sağlar.
Kurumsal Yönetim Komitesi'nin görev ve sorumlulukları şunlardır:
Yatırımcı ilişkileri biriminin faaliyetlerini gözetmek.
Komite'nin aday gösterme ve ücretlendirme konusundaki görev ve sorumlulukları şu şekildedir: Yönetim Kurulu'na ve idari sorumluluğu bulunan yöneticilik pozisyonlarına uygun adayların saptanması, değerlendirilmesi ve eğitilmesi konularında oluşturulan sistemin değerlendirilmesi ve bu hususta politika ve stratejiler belirlenmesi konularında çalışmalar
Yönetim Kurulu'nun yapısı ve verimliliği hakkında düzenli değerlendirmeler yapmak ve bu konularda yapılabilecek değişikliklere ilişkin tavsiyelerini Yönetim Kurulu'n sunmak.
Yönetim Kurulu üvelerinin ve idari sorumluluğu ücretlendirilmesinde kullanılacak ilke, kriter ve uygulamaları şirketin uzun vadeli bulunan yöneticilerin hedeflerini dikkate alarak belirlemek,
Komite yukarıdaki konularda değerlendirmelerini ve tavsiyelerini Yönetim Kurulu'na yazılı veya sözlü olarak bildirebilir.
Esas Sözleşme'nin "Kurumsal Yönetim İlkelerine Uyum" başlıklı 16. maddesine göre; "Sermaye Piyasası Kurulu tarafından uygulanması zorunlu tutulan Kurumsal Yönetim İlkelerine uyulur. Zorunlu ilkelere uyulmaksızın yapılan işlemler ve alınan yönetim kurulu kararları geçersiz olup esas sözleşmeye aykırı sayılır. Yönetim kurulunda görev alacak bağımsız üyelerin sayısı ve nitelikleri Sermaye Piyasası Kurulu'nun kurumsal yönetime ilişkin düzenlemelerine göre tespit edilir." denilmektedir.
Kurumsal Yönetim Tebliği uyarınca, payları ilk kez halka arz edilmesi için Kurul'a başvuran ortaklıkların, Kurul tarafından grupların belirlenmesine ilişkin listenin ilanına kadar üçüncü gruptaki ortaklıkların yükümlülüklerine tabi olacağı öngörülmüştür. Dolayısıyla Şirket, Kurulca yeni listenin ilanına kadar üçüncü grup içinde yer alacaktır. Kurumsal Yönetim Tebliği kapsamındaki söz konusu yükümlülüklere Şirket'in paylarının Borsa'da işlem görmeye başlaması sonrasında yapılacak ilk genel kurul tarihi itibarıyla gerekli uyumu sağlaması gerekmektedir. Bu bağlamda Şirket, paylarının Borsa'da işlem görmeye başlamasından sonra yapılacak ilk genel kurul itibarıyla Kurumsal Yönetim Tebliği'ne uyum sürecini tamamlamış
Şirket'in yönetim kurulunun 27.12.2023 tarih ve 2023/12 sayılı kararı ile Şirket tarafından ücretlendirme politikası, bilgilendirme politikası, kâr dağıtım politikası, bağış ve yardım politikası belirlenmiştir. Yönetim kurulu kararı ile belirlenen politikalar 28.12.2023 tarihli olağanüstü genel kurul toplantısında pay sahiplerinin bilgi ve görüşlerine sunulmuş ve pay sahiplerinin onayına sunulanlar kabul edilmiştir. Yönetim kurulu tarafından belirlenen ilgili politikaların içeriği aşağıdaki şekildedir.
Şirket'in tabi olduğu düzenlemeler ve Esas Sözleşme hükümleriyle uyumlu olarak, Şirket'in uzun vadeli hedefleri dikkate alınarak, yönetim kurulu ve idari sorumluluğu bulunan yöneticilerin ücretlendirme esaslarını düzenleyen ücretlendirme politikası uyarınca, yönetim kurulu tarafından hem kurul hem üye hem de idari sorumluluğu bulunan yöneticiler bazında özeleştiri ve performans değerlendirmesi yapılarak yönetim kurulu üyeleri ve idari sorumluluğu bulunan yöneticilerin ücretleri bu değerlendirmeler dikkate alınarak belirlenir. İdari sorumluluğu bulunan yöneticilerin ücretleri yönetim kurulu kararı ile, yönetim kurulu üyelerine ödenecek ücretler ise genel kurul kararı ile belirlenir. Bağımsız yönetim kurulu üyelerine ödenecek ücretin üyenin bağımsızlığını koruyacak düzeyde olmasına özen gösterilir ve Kurumsal Yönetim İlkeleri çerçevesinde kâr payı, pay opsiyonları veya şirketin performansına dayalı ödeme planları
Bilvilendirme Politikası
ENKLIL DEC
Bilgilendirme politikasının amacı, Şirket'in tabi olduğu düzenlemeler ve Esas Sözleşme hükümleriyle uyumlu olarak pay sahipleri, yatırımcılar, çalışanlar, müşteriler ve ilgili yetkili kurumlar olmak üzere tüm menfaat sahipleri ile ticari sır niteliği taşımayan her türlü bilgiyi tam, adil, doğru, zamanında, anlaşılabilir, düşük maliyetle ve kolay ulaşılabilir bir şekilde eş zamanlı paylaşarak, aktif, etkin ve şeffaf bir iletişim sağlamaktır. Şirket'in kamunun aydınlatılması ve bilgilendirme politikasının izlenmesi, gözetimi, geliştirilmesi ve gerekli güncellemelerin yapılması yönetim kurulunun yetki ve sorumluluğu altındadır. Bilgilendirmeler Şirket tarafından periyodik olarak KAP'a girişleri yapılan finansal tablolar, bağımsız denetçi raporu ve beyanlar, yıllık faaliyet raporları, Şirket internet sitesi (www.egevapigyo.com), özel durum açıklama formları, TTSG ve günlük gazeteler aracılığıyla yapılan ilan ve duyurular ve telefon, e-posta, faks gibi iletişim araçlarıyla yapılan iletişim yöntemleri kullanılarak yapılır. Şirket'in özel durumlara konu hususların kamuya duyurulmasından önce veya eş zamanlı olarak KAP'ta da açıklama yapılır ve ilgili açıklamaya Şirket internet sitesinde de ayrıca yer verilir.
Kâr dağıtım politikasının amacı, Şirket'in tabi olduğu düzenlemeler ve Esas Sözleşme hükümleriyle uyumlu olarak, Şirket'in kâr dağıtım esaslarının belirlenmesi ve pay sahiplerinin Şirket'in gelecek dönemlerde elde edeceği kârın dağıtım usul ve esaslarını öngörebilmesidir. Şirket, kâr dağıtımı konusunda, pay sahiplerinin menfaatleri ile Şirket menfaati arasında denge kurulması için azami özen gösterir. Şirket'in Kâr Dağıtım Politikası'nın izlenmesi, gözetimi, geliştirilmesi ve gerekli güncellemelerin yapılması yönetim kurulunun yetki ve sorumluluğu
İlke olarak, ilgili düzenlemeler ve finansal imkânlar elverdiği sürece, piyasa beklentileri, uzun vadeli stratejimiz, Şirket'in, iştirak ve bağlı ortaklıklarının sermaye gereksinimleri, yatırım ve finansman politikaları, ilgili mevzuatta gerçekleşen değişimler ve gelişmeler, borçluluk, kârlılık ve nakit durumu dikkate alınarak kâr dağıtımına karar verilir. Kâr payı, nakit veya kârın sermayeye eklenmesi suretiyle bedelsiz olarak ortaklara dağıtılabileceği gibi, belli oranda nakit belli oranda bedelsiz pay olarak da dağıtılabilir.
Kâr payı, dağıtım tarihi itibarıyla mevcut payların tümüne, bunların ihraç ve iktisap tarihleri dikkate alınmaksızın payları oranında eşit olarak dağıtılır. Şirket'in kâr payı imtiyazına sahip payı bulunmamaktadır.
TTK'ya göre ayrılması gereken yedek akçeler ile esas sözleşmede veya kâr dağıtım politikasında pay sahipleri için belirlenen kâr payı ayrılmadıkça; başka yedek akçe ayrılmasına, ertesi yıla kâr aktarılmasına ve yönetim kurulu üyelerine, ortaklık çalışanlarına ve pay sahibi dışındaki kişilere kârdan pay dağıtılmasına karar verilemeyeceği gibi, pay sahipleri için belirlenen kâr payı nakden ödenmedikçe bu kişilere kârdan pay dağıtılamaz.
Kâr dağıtımının genel kurul toplantısını takiben en geç dağıtım kararı verilen Genel Kurul toplantısının yapıldığı hesap dönemi sonu itibari ile başlanması kaydıyla ödenir. Kâr dağıtım tarihine genel kurul karar verir. Genel kurul veya yetki verilmesi halinde yönetim kurulu, sermaye piyasası mevzuatına uygun olarak kâr payının taksitli dağıtımına karar verebilir.
Yönetim Kurulu, genel kurul tarafından yetkilendirilmiş olmak ve sermaye piyasası mevzuatına uymak kaydı ile kâr payı avansı dağıtabilir.
Bağış ve Yardım Politikası
Bağış ve yardım politikasının amacı, Şirket'in tabi olduğu düzenlemeler ve Esas Sözleşme hükümleriyle uyumlu olarak, Şirket'in bağış ve yardım esaslarının belirlenmesidir. Şirket'in Bağış ve Yardım Politikası'nın izlenmesi, gözetimi, geliştirilmesi ve gerekli güncellemelerin yapılması yönetim kurulunun yetki ve sorumluluğu altındadır.
Esas Sözleşme'nin 6. maddesi çerçevesinde, Şirket tarafından yapılacak bağışların üst sınırı genel kurul tarafından belirlenir ve yapılan bağışlar dağıtılabilir kar matrahma eklenir. SPK yapılacak bağış miktarına üst sınır getirme yetkisine sahiptir. Bağışlar, SPKn'nun örtülü kazanç aktarımı düzenlemelerine ve sair ilgili mevzuat hükümlerine aykırılık teşkil edemez, gerekli özel durum açıklamaları yapılır ve yıl içinde yapılan bağışlara dair bilgiler genel kurulda ortakların bilgisine sunulur.
Şirket'in pay sahiplerinin haklarının korunması esasından uzaklaşılmasına yol açacak bağış ve yardımların yapılmasından kaçınılır. Ancak, sosyal sorumluluk anlayışı çerçevesinde, sermaye piyasası mevzuatı hükümlerine ve Şirket politika ve uygulamalarına uygun olmak suretiyle, Yönetim Kurulu tarafından uygun görülen bağış ve yardımlar örtülü kazanç aktarımı düzenlemelerine aykırılık teşkil etmemesi şartıyla, Şirket amaç ve konusunu aksatmayacak ve Genel Kurul tarafından ilgili faaliyet yılı için belirlenen bağış sınırı içerisinde kalacak şekilde yapılabilir. Her türlü tüzel veya gerçek kişiye bağış ve yardımlar nakdi veya ayni olarak yapılabilir.
Esas Sözleşme'nin 6. maddesi çerçevesinde yapılacak bağış ve ödemeler, SPK'nın özel durumların kamuya açıklanmasına ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde kamuya duyurulur. İlgili dönem içinde yapılan tüm bağış ve yardımların tutarı ve yararlanıcıları ile politika değişiklikleri hakkında genel kurul toplantısında ayrı bir gündem maddesi ile ortaklara bilgi verilir. Bağış ve yardımların olağan genel kurulda ortakların bilgisine sunulması zorunludur.
17.5. Kurul düzenlemeleri uyarınca kurulması zorunlu olan ihraççının pay sahipleri ile ilişkiler biriminin faaliyetleri ile bu birimin yöneticisi hakkında bilgi Yatırımcı İlişkileri Birimi Temel Faaliyetleri
Yatırımcı İlişkileri Bölümü, başta bilgi alma ve inceleme hakkı olmak üzere pay sahipliği haklarının korunması ve kullanılmasının kolaylaştırılmasında etkin rol oynamaktadır.
Bu kapsamda Yatırımcı İlişkileri Bölümünün sorumluluğunda yürütülen başlıca faaliyetler aşağıda özetlenmiştir.
Doğrulama Kodu: f1f3f155-e3bf-4dac-8aab-31aac20ec7b2
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
LERAS
SPK'nın zaman zaman tadil edilip değiştirilebilen, yürürlükteki Özel Durumlar Tebliği $\Omega$ dikkate alınarak gerekli özel durum açıklamalarını KAP aracılığıyla MKK'ya bildirerek kamuyu bilgilendirmek.
Izahname tarihi itibarıyla sermaye piyasası lisanslarına sahip personel istihdam edilmemiştir. Şirket'in Kurumsal Yönetim Tebliği kapsamında paylarının ilk defa halka arz edilmesi ve Borsa'da işlem görmeye başlaması için Kurul'a başvuran ortaklık olarak, yatırımcı ilişkileri bölümü oluşturarak, bu kapsamdaki yükümlülüklerini, paylarının borsada işlem görmeye başlamasından itibaren 6 ay içerisinde yerine getirmesi gerekmektedir. Şirket bu doğrultuda payların borsada işlem görmeye başlamasından itibaren 6 ayı geçmeyecek şekilde en kısa sürede mevzuatta yer alan şartları sağlayan personel atamasını gerçekleştirecektir.
18.1. İzahnamede yer alan her bir finansal tablo dönemi için ortalama olarak veya dönem sonları itibarıyla personel sayısı, bu sayıda görülen önemli değişiklikler ile mümkün ve önemli ise belli başlı faaliyet alanları ve coğrafi bölge itibarıyla personelin dağılımı hakkında acıklama
Şirket'in 31.12.2021 yıl sonu itibarıyla 60, 31.12.2022 yıl sonu itibarıyla 63 ve 31.12.2023 yıl sonu itibarıyla 80 çalışanı bulunmaktadır. 30.09.2024 Tarihi itibariyle 30 olan çalışan sayısı, işbu izahname tarihi itibarıyla ise 18 kişidir. Şirket'in mavi yaka çalışanı bulunmamaktadır.
Şirket'in devam eden projelerindeki ihtiyaca bağlı olarak (örneğin yeni bir projeye başlanması veya mevcut bir projenin tamamlanması) personel sayısında değişiklik olabilmektedir. Personeller, Şirket merkezinin yer aldığı İstanbul ilinde görev yapmaktadır.
18.2.1. Yönetim kurulu üyelerinin ihraççının paylarına yönelik sabip oldukları opsiyonlar hakkında bilgi
Yönetim kurulu üyelerinin İhraççı'nın paylarına yönelik herhangi bir opsiyon hakkı bulunmamaktadır.
18.2.2. Yönetimde söz sahibi olan personelin ihraççının paylarına yönelik sahip oldukları opsiyonlar hakkında bilgi
Yönetimde söz sahibi olan personelin İhraççı'nın paylarına yönelik herhangi bir opsiyon hakkı bulunmamaktadır.
Personelin İhraççı'ya fon sağlamasını mümkün kılan herhangi bir anlaşma bulunmamaktadır.
19.1. İhraççının bilgisi dahilinde son genel kurul toplantısı ve son durum itibarıyla sermayedeki veya toplam oy hakkı içindeki payları doğrudan veya dolaylı olarak %5 ve fazlası olan gerçek ve tüzel kişiler ayrı olarak gösterilmek kaydıyla ortaklık yapısı veya böyle kişiler yoksa bulunmadığına dair ifade
Şirket'in 14.06.2024 tarihinde gerçekleştirilen son genel kurul toplantısı ve işbu İzahname tarihi itibarıyla Şirket'in sermayedeki veya toplam oy hakkı içindeki payları doğrudan %5 ve p olan pay sahiplerinin bilgilerine aşağıdaki tabloda yer verilmektedir.
| Sermaye Payı | Oy Hakkı | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ortağın Adı Soyadı |
14.06.2024 tarihli Olağanüstü Genel Kurul toplantisi itibarı la |
İsbu İzahname itibarıyla |
14.06.2024 tarihli Olağanüstü Genel Kurul toplantısı itibarıyla |
Ísbu İzahname itibarıyla |
||||||
| (TL) | $(\%)$ | (TL) | (% | Oy Adedi | (%) | Oy Adedi | $(\%)$ | |||
| Ege Yapı A.S. | 120.000.000 | 80 | 126.240.000 | 80 | 120.000.000 | 80 | 126.240.000 | 80 | ||
| Hasan Inanc Kabadavı |
30.000.000 | 20 | 31.560.000 | 20 | 30,000,000 | 20 | 31,560,000 | 20 | ||
| TOPLAM | 150.000.000 | 100 | 157,800,000 | 100 | 150,000.000 | 100 | 157,800,000 | 100 |
İhraççı'nın son genel kurul toplantısı ve son durum itibarıyla sermayedeki veya toplam oy hakkı içindeki payları dolaylı olarak %5 ve fazlası olan nihai ortakların tespit edilebilmesi amacıyla, Ege Yapı'nın ortaklarının sermaye paylarına ve oy haklarına ilişkin bilgi aşağıda verilmektedir.
| Sermaye Payı | Oy Hakkı | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ortağın Adı Soyadı |
Son Genel Kurul toplants itibaris la |
İşbu İzahname itibarryla |
Son Genel Kurul toplantisi itibariyla |
İsbu İzahname itibarıyla |
|||||
| (T L ) | (%) | (TL) | (% | Oy Adedi | (%) | Oy Adedi | $\frac{6}{2}$ | ||
| Hasan Inanc Kabadayı |
30.000.000 | 100 | 30.000,000 | 100 | 30,000,000 | 100 | 30,000,000 | 100 | |
| TOPLAM fre i |
30.000.000 | 100 | 30.000.000 | 100 | 30,000,000 | 100 | 30.000.000 | 100 |
İhraççı'nın son genel kurul toplantısı ve son durum itibarıyla sermayedeki veya toplam oy hakkı içindeki payları dolaylı olarak %5 ve fazlası olan nihai gerçek kişi Hasan İnanç Kabadayı'dır. İhraççı'daki dolaylı olarak sermaye paylarına ve oy haklarına ilişkin bilgi aşağıda temin edilmektedir.
| Tablo: İhraççı'nın Dolaylı Pay Sahipliğine ve Oy Haklarına İlişkin Bilgi | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sermaye Payı | Oy Hakkı | |||||||
| Ortagin Adı Soyadı |
14.06.2024 tarihli Olağanüstü Genel Kurul toplantss itibarivia |
Isbu Izahname itibarryla |
14.06.2024 tarihli Olağunlistü Genel Kurul topiantisi Itibarryla |
İsbu İzahname itibariylii |
||||
| (TL) | $(\%)$ | (TL) | $\mathcal{O}_0$ | Oy Adedi | $(\%)$ | Oy Adedi | $(\%)$ | |
| Hasan Inanc Kabadavi |
126.240.000 | 100 | 126,240,000 | 100 | 126.240.000 | 100 | 126,240,000 | 100 |
| TOPLAM | 126.240.000 | 100 | 126.240.000 | 100 | 126,240,000 | 300 | 126 240 000 | 100 |
19.2. Sermayedeki veya toplam oy hakkı içindeki doğrudan payları %5 ve fazlası olan gerçek ve tüzel kişi ortakların sahip oldukları farklı oy haklarına ilişkin bilgi bulunmadığına dair ifade
Oyda imtiyaz bulunmamaktadır.
Şirket'in çıkarılmış sermayesi 157.800.000 TL olup tamamı muvazaadan ari bir şekilde tamamen ödenmiştir. Bu sermaye her biri 1,00 TL itibari kıymetinde 157.800.000 adet paya ayrılmıştır. Cıkarılmış sermayeyi temsil eden pay grupları, A Grubu nama 10.520.000 adet pay karşılığı 10.520.000 TL'den ve B Grubu hamiline 147.280.000 adet pay karşılığı 147.280.000 TL'den oluşmaktadır.
| Grubu | Nama/ Hamiline |
İmtiyazların türü (Kimin sahip olduğu) |
Bir Payın Nominal Değeri (011) |
Toplam (TL) | Sermayeye Oran(%) |
|---|---|---|---|---|---|
| Α | Nama | Yönetim Kurulu'na aday gösterme imtiyazı bulunmaktadır. Yönetim kurulu üyelerinin tamamı A Grubu pay sahiplerinin gösterdiği adaylar arasından olmak üzere, genel kurul tarafından seçilir. A Grubu paylara Hasan İnan, Kabadayı sahiştir. |
10,520,000 | 6,67 | |
| в | Hamiline | Imtivaz bulunmamaktadır. | |||
| Tonlam | 147,280.00 | 93.33 | |||
| 157.800.000 | 100.00 |
19.4. İhraççının bilgisi dahilinde doğrudan veya dolaylı olarak ihraççının yönetim hakimiyetine sahip olanların ya da ihraççıyı kontrol edenlerin adı, soyadı, ticaret unvanı, yönetim hakimiyetinin kaynağı ve bu gücün kötüye kullanılmasını engellemek için alınan tedbirler
Şirket'in yönetim hakimiyetine sahip ortağı Hasan İnanç Kabadayı'dır. Hasan İnanç Kabadayı'nın yönetim hakimiyetinin kaynağı; yönetim kuruluna aday gösterme imtiyazı tanıyan paylara sahip olması dahil olmak üzere doğrudan ve dolaylı payları ile birlikte Şirket'in paylarının tamamına sahip olmasıdır. Bu gücün kötüye kullanılmasını engellemek için özel olarak alınmış bir tedbir bulunmamaktadır.
Hasan İnanç Kabadayı, Şirket'in mevcut diğer pay sahibi Ege Yapı'nın tek ortağıdır ve karar bazında menfaatlerinin benzer olması veya birlikte hareket etmeleri beklenebilmektedir.
Hâkimiyetin kötüye kullanılmasını engellemek adına Esas Sözleşme'de özel bir hüküm bulunmamaktadır. İhraççı'nın yönetim hâkimiyetinin kötüye kullanılmasını engelleyici bir tedbir alınmamıştır. Ancak, Esas Sözleşme'de yer alan ve aşağıda yer verilen hükümlerin hakimiyetin kötüye kullanılmasının engellenmesine katkı sağlayacağı düşünülmektedir:
Esas Sözleşme'nin:
19.5. İhraççının yönetim hakimiyetinde değişikliğe yol açabilecek anlaşmalar/düzenlemeler hakkında bilgi Yoktur.
19.6. Sermayedeki veya toplam oy hakkı içindeki doğrudan payları %5 ve fazlası olan gerçek kişi ortakların birbiriyle akrabalık ilişkileri Yoktur.
20.1. İzahnamede yer alan hesap dönemleri ve son durum itibarıyla ilişkili taraflarla yapılan işlemler hakkında UMS 24 çerçevesinde ayrıntılı açıklama
Şirket'in İzahname'de yer alması gereken finansal tablo dönemleri itibarıyla ilişkili tarafları ile yapılan işlemleri aşağıdaki tablolarda gösterilmiştir.
30.09.2024, 31.12.2023, 31.12.2022 ve 31.12.2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in ilişkili taraflardan kısa vadeli ticari alacaklarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 30 Eylül 2024 | 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | 31 Aralık 2021 | |
|---|---|---|---|---|
| Ege Yapı A.Ş. (1) (2) Ege Artfen Insaat Pazarlama San. ve Tic. A.S. (2) Ege Yapı-Mona Global İş Ortaklığı (2) |
298.560.800 10.600.772 20,484 |
230.596.132 | 263.231.825 | |
| Ege Yapı ve Casper Adi Ortaklığı Ticari İşletmesi (2) | 27.828 | |||
| - | 2.614 | |||
| Toplam | 309.182.056 | 230.623,960 | 263.231.825 | |
| 2.614 | ||||
| Beklenen kredi zaran (-) | (2.787.482) | (1.556.162) | (1.294.460) | (2.614) |
| lligkill taraflardan ticari alacaklar, net | ||||
| 306.394.574 | 229.067.798 | 261.937.365 | ||
30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla ilgili ticari alacaklar $(*)$ çoğunlukla, 14 Eylül 2022 tarihi itibarıyla "Ege Yapı A.Ş."den devralınan "Modernyaka" projesine ilişkin tutarlardan oluşmaktadır.
30.09.2024, 31.12.2023, 31.12.2022 ve 31.12.2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in ilişkili taraflara kısa vadeli ticari borçlarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 30 Eylül 2024 | 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | 31 Aralık 2021 | |
|---|---|---|---|---|
| Ege Yapı A.S. (1) Toplam |
61.787 | 46.684 | 300.560 | |
| 61.787 | 46.684 | 300.560 |
$(1)$ Şirket'in ana ortağı
30.09.2024, 31.12.2023, 31.12.2022 ve 31.12.2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in ilişkili taraflardan kısa vadeli di er alacaklarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 30 Eylül 2024 | 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | 31 Aralık 2021 | |
|---|---|---|---|---|
| Ege Yapı A.Ş. (1) Ege Kabadayı |
670.075 | |||
| Egeyapı Anadolu Gayrimenkul Geliştirme İnşaat | $\blacksquare$ | 92.536 | 5.296.491 | |
| Taahhüt Yatırım A.Ş. (2) Dikili Pissa İnşaat Gayrimenkul Geliştirme A.Ş. (2) |
PL | 14.613 | SE | |
| Ege Yapı A.Ş.- Kapasite Tesis Yönetim Hizmetleri A.Ş. Adi Ortaklığı (2) |
٠ | 63.173.425 | 5.332.267 | |
| $\overline{a}$ | 1.600 | 2.629 | ||
| Toplam | ||||
| 670.075 | 63.282.174 | 631.3. | ||
sai Avrupa Gavrímonkuf rin Ormsch $1.08$ LANBUL 0216 467 64 55
| Beklenen kredi zararı (-) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| ilişkili taraflardan diğer alacaklar, net | $\qquad \qquad \blacksquare$ | Sec | (362.316) | (37.270) | |
| 670.075 | 62.919.658 | 10.594.117 |
$(1)$ Şirket'in ana ortağı
Sinovan Ene Stag.
Şirket'in ana ortağı tarafından kontrol edilen şirket $(2)$
30.09.2024, 31.12.2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in ilişkili taraflardan uzun vadeli diger alacaklarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 30 Eylül 2024 | 31 Aralık 2023 31 Aralık 2022 31 Aralık 2021 | |||
|---|---|---|---|---|
| Ege Yapı A.Ş. (1) Toplam |
5,480,136 | |||
| 5.480.136 |
30.09.2024, 31.12.2023, 31.12.2022 ve 31.12.2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in ilişkili taraflara kısa vadeli diğer bor larının detayları a ağıdaki gibidir:
| 30 Eylül 2024 | 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | 31 Aralık 2021 | |
|---|---|---|---|---|
| Ege Yapı A.Ş. (1) Hasan Inanç Kabadayı Ege Yapı A.Ş.- Kapasite Tesis Yönetim Hizmetleri |
9.037.505 81,983 |
23,294,166 137.729 |
14.918.385 | 54.303.675 |
| A.Ş. Adi Ortaklığı (2) Egeyapı Gayrimenkul Geliştirme İnşaat Taahhüt |
24,990 | 33.950 | 55,940 | |
| Yatırım A.Ş. (2) Ege Yapı A.Ş.-Yedikule Gayrimenkul Yatınm A.Ş. |
× | 30,414 | 50.113 | 82.322 |
| Adi Ortaklığı (2) Egeyapı Anadolu Gayrimenkul Geliştirme İnşaat Taahhüt Yatınm A.Ş. (2) |
483 | × | 27.147.401 | |
| Ege Kabadayı | 2.418 | 3.288 | ||
| Toplam | 2.929 | ٠ | ||
| 9.146.896 | 23.502.476 | 15.022,438 | 81.533.398 |
$(1)$ Şirket'in ana ortağı
Şirket'in ana ortağı tarafından kontrol edilen şirket $(2)$
30.09.2024, 31.12.2023, 31.12.2022 ve 31.12.2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in ilişkili taraflara uzun vadeli diger borçlarının deta ları aşağıdaki gibidir.
| Ege Yapı $A$ Ş, $(1)$ | 30 E 101 2024 | 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | 31 Anilek 2021 |
|---|---|---|---|---|
| Tomlam | 847,313 | 849.467 | ||
| 847.313 | 849.467 |
30.09.2024 tarihi itibarıyla sona eren dönemde Şirket'in ilişkili taraf işlemleri aşağıdaki gibidi
| MOteahhttHk | Pazarlama ye satış | Example agagreats and official | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| gidenler! | danmmaniră. iderleri |
Finansman gilderlari |
Genal offs giderieri |
Offs kira gidarieri |
Diğer giderler |
Dider gefinler |
||
| Ege Yapı A.S. | ||||||||
| oplan | 586,783,788 | 329.981 | 2.610.526 | 4.891.416 | 238,898 | 400.652 | 9,334 | |
| 686.783.788 | ||||||||
| 1.329.881 | 2.610.526 | 4.891,416 | 238, 898 | 1 June 2021 | Public A |
Doğrulama Kodu: f1f3f155-e3bf-4dac-8aab-31aac20ec7b
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
IATI
| Mütaahhitik giderleri |
Pazarlama ve satis danışmanlığı delaytes! |
Adat faiz gidenleri |
Ofia kira gidenen |
Danışman lik Herlen |
Diğer gidenler |
Adat falz gelirlert |
Diğer gelirler | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ege Yapı A.S. Kapasite Tesis Yönetim Hizmetleri A.S. Ege Yapı-Mona Global İş Ortaldığı |
513,759.931 | 27,905.718 | 125,433 | 171.191 | 515,775 | 620.087 .891 34.619 |
2.582.631 | 247.885 |
| Toplam ____ |
513,759,931 | 27.905.718 | 125,433 | 171.191 | 515,775 | 656,397 | 2.582.531 | 247.885 |
31.12.2023 tarihi itibarıyla sona eren dönemde Sirket'in ilişkili taraf işlemleri aşağıdaki gibidir:
| Adat falz | Diğer | Pazariama ve seus | And are advantaged reductively for CHATCHE. | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| heltile. | elirler | danı manlığı giderleri | Müteahhitlik giderian |
Adat faiz Iderien |
Darusmanlık dderleri |
Ofts kira aiderler! |
Diğer | |
| Ege Yapı A.S. | Hderier | |||||||
| Kapasita Tesis Yönetim | 2.919.767 | 262.089 | 29.600.120 | 640.992.075 | 2.664.441 | 516.775 | 217.437 | 766,468 |
| Hizmetleri A.S. | ||||||||
| Ege Yanı-Mona Global İş | 1.681 | |||||||
| Ortakhöi | ||||||||
| 34.618 | ||||||||
| Toulam | 2.919.767 | 262.089 | ||||||
| 29.600.120 | 640.992.075 | 2,684.441 | 515.775 | 217,437 | 802.777 |
31.12.2022 tarihi itibarıyla sona eren dönemde Sirket'in ilişkili taraf işlemleri aşağıdaki gibidir:
| LAMID, UTIS | _____ | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| va iş yeri 880 8 увагны |
Adat feb. gelinten |
Malzerna saha geilrleri |
Diger pelinter |
Adat falz giderleri |
Yônetim danışmanlığ didenteri |
Pazarlama ve Sabt danışmanlığı derler! |
Müteahhitrik gidarleri |
Ofis kira giderieri |
Diğer gidenter |
|
| Ege Yapı A.S. Dikill Pissa Insaat |
3.300.212 | 445.225 | 307.231 | 1.339.370 | 1,954,418 | 112.047.277 | 363.800,555 | 185.515 | ||
| Geyrimenkul Gellatirma A\$. |
7.328,298 | 921.123 | ||||||||
| Ege Kabadayı | 19.140.481 | |||||||||
| Tojillám | 19.140.481 | 10.626,510 | 445,225 | 307.231 | 1.339.370 | 1.954.418 | 112.047.277 | 363.800.555 | 185,515 | 921.123 |
31.12.2021 tarihi itibarıyla sona eren dönemde Sirket'in ili kili taraf i lemleri ayağıdaki
| Daire, of is ve is | we enthance mean clientiful wishingged hiplotti. | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| yeri sabalan | Adat faix gelirleri |
Diğer gelirler |
Adat faiz giderieri |
Mal ve hizmet alimlan |
Yönetim danışmanlığı derlen |
Diğer danışmanlık |
Ofis Idra giderian |
Diğer giderler |
|
| Ege Yapı A.S. | 36.490.353 | 2.051.429 | idenleri | ||||||
| Ege Yapı Gayrimenkul | 17.026 | 525,987 | 897.695 | 11.546.739 | 10.189.304 | 284.140 | 132.131 | ||
| Geliatinne A.S. Dikili Pissa Insaat Gayrimenkul |
78,977 | ||||||||
| Gelistime A.S. | 546,343 | $\sim$ | |||||||
| Ege Yapı A.Ş.-Kapasile Tesis Yon, Hiz, A.S. Adj Ort. |
43.761 | Fa 1 | |||||||
| ٠. | |||||||||
| $r = 5n$ | 36,490,353 | 2,597.772 | 60.787 | 525.987 | |||||
| 976.672 | 11.546,739 | 10.189.304 | 284.140 | 132,131 |
| 30.09.2024 | 30.09.2023 | 31.12.2023 | 31,12,2022 | 31.12.2021 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Hasılat | 84,977,394 | 232.948.946 | 305.952.783 | 1.127.581,132 | |
| llişkili taraf elirleri |
9.334 | 2.830.516 | 3.181.856 | 30,519,447 | .148.912 |
RLER A.S
| Hiskilj taraf |
____ $ -$ COMMERCIAL COMPANY The communication |
||||
|---|---|---|---|---|---|
| %0.01 | %1.21 | %1,04 | Management | and other company of the company | |
| elirleri/Hasılat | %2,71 | %7,16 | |||
| All Andrews | _________ |
21.1. Sermaye Hakkında Bilgiler
Şirket 20.05.2024 tarih ve 2024/12 sayılı yönetim kurulu kararıyla ve özkaynaklarını güçlendirmek amacıyla 150.000.000 TL olan sermayesini 34 TL primli fiyattan (265.200.000 TL karşılığında) 157.800.000 TL'ye artırılmasına karar vermiştir. Söz konusu sermaye artırımı tamamlanmış ve Şirket'in 14.06.2024 tarihli genel kurulunda onaylanmış olup, sermaye artırım işlemleri 27.06.2024 tarihli ve 11110 sayılı TTSG'de ilan edilerek tamamlanmıştır.
Şirket'in çıkarılmış sermayesi tamamı ödenmiş 157.800.000 TL'dir. Şirket'in çıkarılmış sermayesi her biri 1 (bir) TL itibari değerde 157.800.000 adet paya ayrılmış ve tamamı muvazaadan ari olarak taahhüt edilip 7.740.000 TL'si ortakların şirketten olan alacaklarından, 150.060.000 TL'si ise nakden ödenmiştir.
Çıkarılmış sermayeyi temsil eden pay grupları, A Grubu nama yazılı 10.520.000 adet pay karşılığı 10.520.000 TL'den; B Grubu hamiline yazılı 147.280.000 adet pay karşılığı 147.280.000 TL'den oluşmaktadır.
Çıkarılmış sermayeyi temsil eden payların ortaklar arasındaki dağılımı aşağıdaki gibidir:
A Grubu 10.520.000 TL nominal değerli 10.520.000 adet pay ile B Grubu 21.040.000 TL nominal değerli 21.040.000 adet pay Hasan İnanç Kabadayı'ya aittir.
B Grubu 126.240.000 TL nominal değerli 126.240.000 adet pay Ege Yapı'ya aittir.
A Grubu paylar nama, B Grubu paylar hamiline yazılıdır.
Şirket SPKn hükümlerine göre SPK'nın 25.12.2023 tarih ve E-12233903-340.02-47278 sayılı yazısı ile bildirilen 21.12.2023 tarih ve 80/1767 sayılı Kurul kararı ile kayıtlı sermaye sistemine geçmiştir. Şirket'in kayıtlı sermaye tavanı 750.000.000 TL'dir.
21.3. Dönem başı ve dönem sonundaki fiili dolaşımdaki pay sayısının mutabakatı ve izahnamede yer alması gereken finansal tablo dönemleri itibarıyla sermayenin %10'undan fazlası ayni olarak ödenmişse konu hakkında bilgi
Fiili dolaşımda olan pay bulunmamaktadır. Şirket'in ayni sermayesi bulunmamaktadır.
21.4. Sermayeyi temsil etmeyen kurucu ve intifa senetleri vb. hisselerin sayısı ve niteliği hakkında bilgi Yoktur.
21.5. İhraççının paylarından, kendisi tarafından bizzat tutulan veya onun adına tutulan veya bağlı ortaklıklarının sahip oldukları ihraççı paylarının adedi, defter değeri ve nominal Yoktur.
vrupa Qayrim ntir n Ortokluð
21.6. Varantlı sermaye piyasası araçları, paya dönüştürülebilir tahvil, pay ile değiştirilebilir tahvil vb. sermaye piyasası araçlarının miktarı ve dönüştürme, değişim veya talep edilme esaslarına ilişkin bilgi Yoktur.
21.7. Grup şirketlerinin opsiyona konu olan veya koşullu ya da koşulsuz bir anlaşma ile opsiyona konu olması kararlaştırılmış sermaye piyasası araçları ve söz konusu opsiyon hakkında ilişkili kişileri de içeren bilgi Yoktur.
21.8. İzahnamede yer alması gereken finansal tablo dönemleri itibarıyla yapılan sermaye artırımları ve kaynakları ile sermaye azaltımları, yaratılan/iptal edilen pay grupları ve pay sayısında değişikliğe yol açan diğer işlemlere ilişkin bilgi
Şirket 31.12.2021, 31.12.2022, 31.12.2023 ve 30.09.2024 tarihlerinde sona eren finansal dönemler içinde sermayesini 3 (üç) kere artırmıştır:
| Artırım Öncesi Sermaye (TL) |
Artırım Sonrasi Sermaye (TL) |
Artırım Kaynağı (Nakit, alacak mahsubu, ayni vb.) |
Ticaret Siciline Tescil/TTSG Ilan Tarihi |
|---|---|---|---|
| 8.600,000 | 75.000.000 | Nakten taahhüt edilmis ve odenmistir. |
$05.07.2022 -$ 05.07.2022 |
| 75.000.000 | 150.000.000* | Nakten taahhüt edilmis ve ödenmistir. |
$17.01.2023 -$ 17.01.2023 |
| 150.000.000 $\mathbb{R}$ $\mathbb{C}$ $\mathbb{C}$ $\mathbb{C}$ $\mathbb{C}$ $\mathbb{C}$ $\mathbb{C}$ $\mathbb{C}$ $\mathbb{C}$ $\mathbb{C}$ $\mathbb{C}$ $\mathbb{C}$ $\mathbb{C}$ $\mathbb{C}$ $\mathbb{C}$ $\mathbb{C}$ $\mathbb{C}$ $\mathbb{C}$ $\mathbb{C}$ $\mathbb{C}$ $\mathbb{C}$ $\mathbb{C}$ $\mathbb{C}$ $\mathbb{C}$ $\mathbb{$ |
157.800.000* | Nakten taahhüt edilmis ve ödenmistir. |
25.06.2024- 27.06.2024 |
(*) Şirket'in 150.000.000 TL olan sermayesi 34 TL primli fiyattan (265.200.000 TL karşılığında) 157.800.000 TL'ye artırılmıştır.
Öte yandan, 28.12.2023 tarihinde yapılan genel kurul toplantısında alınan karar ile kayıtlı sermaye sistemine geçilmesine ve gerekli Esas Sözleşme tadillerinin yapılmasına karar verilmiştir. Şirket'in kayıtlı sermaye tavanı 750.000.000 TL (yedi yüz elli milyon Türk Lirası) olup, her biri 1,00 TL (bir Türk Lirası) itibari değerde 750.000.000 (yedi yüz elli milyon) adet paya bölünmüştür.
SPK tarafından verilen kayıtlı sermaye tavanı izni, 2023-2027 yılları (5 yıl) için geçerlidir. 2027 yılı sonunda izin verilen kayıtlı sermaye tavanına ulaşılamamış olsa dahi, izin verilen tavan ya da yeni bir tavan tutarı için, SPK'dan izin almak suretiyle, genel kuruldan 5 (beş) yılı geçmemek üzere yeni bir süre için yetki alınması zorunludur. Söz konusu yetkinin alınmaması durumunda yönetim kurulu kararıyla sermaye artırımı yapılamaz.
21.9. İhraççının son on iki ay içinde halka arz, tahsisli veya nitelikli yatırımcıya satış suretiyle pay ihracının bulunması halinde, bu işlemlerin niteliğine, bu işlemlere konu olan payların tutarı ve niteliklerine ilişkin açıklamalar Yoktur,
21.10. İhraççının mevcut durum itibarıyla paylarının borsada işlem görmesi durumunda hangi payların borsada işlem gördüğüne veya bu hususlara ilişkin bir başvurusunun bulunup bulunmadığına ilişkin bilgi Yoktur.
21.11. İzahnamenin hazırlandığı yıl ve bir önceki yılda eğer ihraççı halihazırda halka açık bir ortaklık ise ihraççının payları üzerinde üçüncü kişiler tarafından gerçekleştirilen ele geçirme teklifleri ile söz konusu tekliflerin fiyat ve sonuçları hakkında bilgi Yoktur.
21.12. Esas sözleşme ve iç yönergeye ilişkin önemli bilgiler
Esas Sözleşme'nin "Yönetim Kurulu ve Görev Süresi" başlıklı 14. maddesi uyarınca, Şirket'in idaresi ve üçüncü kişilere karşı temsil ve ilzamı sermaye piyasası mevzuatı ve TTK hükümleri çerçevesinde genel kurul tarafından TTK ve sermaye piyasası mevzuatından belirtilen şartları haiz 5 (beş) kişiden oluşan bir yönetim kurulu tarafından yürütülür.
Esas Sözleşme'nin "Yönetim Kurulu ve Görev Süresi" başlıklı 14. maddesi uyarınca A Grubu payların yönetim kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı vardır. Yönetim kurulu üyelerinin tamamı A Grubu pay sahiplerinin gösterdiği adaylar arasından olmak üzere, Genel Kurul tarafından seçilir.
Esas Sözleşme'nin "İmtiyaz Tanıyan Menkul Kıymetler" başlıklı 9. maddesi uyarınca yönetim kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı tanıyan paylar haricinde imtiyaz veren herhangi bir menkul kıymet çıkarılamaz. Halka açılma sonrasında hiçbir şekilde yönetim kuruluna aday gösterme imtiyazı da dahil imtiyaz yaratılamaz.
Yönetim kurulunda 2 (iki) üyeden az olmamak üzere görev alacak bağımsız üyelerin sayısı ve nitelikleri SPK'nın kurumsal yönetime ilişkin düzenlemeleri başta olmak üzere sermaye piyasası mevzuatına göre tespit edilir. Yönetim kurulunda görev alacak bağımsız üyelerin sayısı ve nitelikleri SPK'nın kurumsal yönetime ilişkin düzenlemelerine göre tespit edilir.
Esas Sözleşme'nin "Sermaye ve Paylar" başlıklı 8. maddesi uyarınca, yönetim kurulu, 2023-2027 yılları arasında, SPKn hükümlerine uygun olarak, kayıtlı sermaye tavanına kadar yeni pay ihraç ederek çıkarılmış sermayeyi arttırmaya ve pay sahiplerinin yeni pay alma hakkının kısıtlanması ile sermaye piyasası mevzuatı dahilinde imtiyazlı veya nominal değerinin üzerinde veya altında pay çıkarılması konusunda karar almaya yetkilidir. Yeni pay alma hakkını kısıtlama yetkisi, pay sahipleri arasında eşitsizliğe yol açacak şekilde kullanılamaz.
Yeni pay çıkarılırken, yapılacak sermaye artırımlarında A Grubu paylar karşılığında A Grubu, B Grubu paylar karşılığında B Grubu paylar ihraç edilir. Yapılacak sermaye artırımlarında, mevcut pay sahiplerinin tamamının yeni pay alma haklarının kısıtlanması durumunda B Grubu pay
Esas Sözleşme'nin "Şirket'in Yönetim, Temsil ve İlzamı" başlıklı 18. maddesi uyarınca, Şirket, yönetim kurulu tarafından yönetilir ve dışarıya karşı temsil ve ilzam olunur. Yönetim kurulu, TTK, Sermaye Piyasası Kanunu ve ilgili diğer mevzuatla ve genel kurulca kendisine verilen görevleri ifa eder.
Yönetim kurulu TTK'nın 367. maddesi uyarınca düzenleyeceği bir iç yönerge ile, yönetimi, kısmen veya tamamen bir veya birkaç yönetim kurulu üyesine veya üçüncü kişiye devretmeye yetkilidir. Bu iç yönerge şirketin yönetimini düzenler; bunun için gerekli olan görevleri, tanımlar, yerlerini gösterir, özellikle kimin kime bağlı ve bilgi sunmakla yükümlü olduğunu belirler. Yönetim kurulu, istem üzerine pay sahiplerini ve korunmaya değer menfaatlerini ikna ediçibiçimde ortaya koyan alacaklıları, bu iç yönerge hakkında, yazılı olarak bilgilendirir.
Temsil yetkisi çift imza ile kullanılmak üzere yönetim kuruluna aittir. Yönetim, devredilmediği takdirde, yönetim kurulunun tüm üyelerine aittir. Yönetim kurulu, temsil yetkisini bir veya daha fazla murahhas üyeye veya müdür olarak üçüncü kişilere devredebilir. En az bir yönetim kurulu üyesinin temsil yetkisini haiz olması şarttır.
Yönetim kurulu görev süresini aşan sözleşmeler akdedebilir.
Şirket tarafından verilecek bütün belgelerin ve Şirket'i ilzam edecek her türlü sözleşme, bono, çek ve benzeri tüm evrakın geçerli olabilmesi için, bunların; Şirket unvanı altına atılmış ve Şirket'i ilzama yetkili kişi veya kişilerin imzasını taşıması gereklidir.
Şirket'in TTK'nın 367., 371. ve 375. maddeleri uyarınca düzenlemiş olduğu temsil iç yönergesi 05.08.2024 tarihli ve 2024/23 sayılı yönetim kurulu kararı ile kabul edilmiştir. Şirket Esas Sözleşmesi ve temsil iç yönergesi uyarınca Şirket yönetim kurulu başkanı birinci derece imza yetkilisi olup münferiden ve hiçbir sınırlama belirlenmeksizin Şirket'i temsil yetkisi bulunmaktadır.
İkinci derece imza yetkilisi olarak yönetim kurulu üyeleri ile yönetim kurulu başkan vekili belirlenmiş olup Şirket'in taraf olacağı 10.000.000 TL veya muadili para cinsine kadar olan sözleşmelerde, Şirket adına yapılacak ödemelerde günlük toplam 500.000 TL veya muadili para cinsine ve aylık toplam 500.000 TL veya muadili para cinsine kadar ve aylık toplam 10.000.000 TL veya muadili para cinsine kadar olan ödemeler ile ilgili olarak ikinci derece imza yetkililerinden herhangi birisinin Şirket kaşesi altına münferiden imzaları ile Şirket'i temsil yetkisi bulunmaktadır.
Üçüncü derece imza yetkilisi olarak Şirket mali işler direktörü belirlenmiş olup Şirket'in taraf olacağı sözleşmelerde değeri 1.000.000 TL veya muadili para cinsine kadar olan sözleşmelerde münferit 1.000.000 TL veya muadili para cinsini aşan sözleşmelerde ikinci derece imza yetkililierinden birisi ile müştereken Şirket kaşesi altına atacakları imzaları ile Şirket'i temsil yetkisi bulunmaktadır. Ayrıca Şirket adına yapılacak ödemelerde günlük toplam 250.000 TL veya muadili para cinsine kadar aylık toplam 3.000.000 TL veya muadili para cinsine kadar olan ödemeler ile ilgili olarak ikinci derece imza yetkililerinden herhangi birisinin Şirket kaşesi altına münferiden imzaları ile Şirket'i temsil yetkisi bulunmaktadır.
Dördüncü derece imza yetkilisi olarak finans müdürü belirlenmiş olup 250.000 TL veya muadili para cinsine kadar olan sözleşmelerde münferiden, 1.000.000 TL veya muadili para cinsine kadar olan sözleşmelerde ikinci veya üçüncü derece imza yetkililerinden herhangi birisi ile müştereken, 3.000.000 TL veya muadili para cinsine kadar ve aylık toplam 15.000.000 TL veya muadili para cinsine kadar olan ödemeler ile ilgili olarak ikinci veya üçüncü derece imza yetkililerinden herhangi birisi ile müştereken Şirket kaşesi altına münferiden imzaları ile Şirket'i temsil yetkisi bulunmaktadır.
Esas Sözleşme'nin "Şirketin Amacı ve Faaliyet Konusu" başlıklı 5. maddesi uyarınca; Şirket'in amacı ve faaliyet konusu "Sermaye Piyasası Kurulu'nun gayrimenkul yatırım ortaklıklarına ilişkin düzenlemelerinde yazılı amaç ve konularla iştigal etmek amacıyla gayrimenkuller, gayrimenkul projeleri, gayrimenkule dayalı haklar, sermaye piyasası araçları ve Sermay Piyasası Kurulu'nca belirlenecek diğer varlık ve haklardan oluşan portföyü işletmek anglarlı paylarını ihraç etmek üzere kurulan ve sermaye piyasası mevzuatında izin verilen diğer
api Avrupa Cayfimenkul OF A.S $B2$ ISTAVE 0216 4E7 64 55 3256583454
Doğrulama Kodu: f1f3f155-e3bf-4dac-8aab-31aac20ec7b2
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
RLER
faaliyetlerde bulunabilen sermaye piyasası kurumu niteliğinde kayıtlı sermayeli halka açık anonim ortaklıktır." şeklinde tanımlanmıştır.
Şirket'in idaresi, üçüncü kişilere karşı temsil ve ilzamı, TTK ve sermaye piyasası mevzuatı hükümleri çerçevesinde genel kurul tarafından en çok 3 (üç) yıl için seçilen TTK ve sermaye piyasası mevzuatında belirtilen şartları haiz 5 (beş) üyeden oluşan bir yönetim kuruluna aittir. Yönetim kurulu ilk toplantısında üyeleri arasından bir başkan ve başkan olmadığı zaman vekâlet etmek üzere bir başkan vekili seçer. Bir tüzel kişi yönetim kuruluna üye seçildiği takdirde, tüzel kişiyle birlikte, tüzel kişi adına, tüzel kişi tarafından belirlenen, sadece bir gerçek kişi de tescil ve ilan olunur; ayrıca, tescil ve ilanın yapılmış olduğu, şirketin internet sitesinde hemen açıklanır. Tüzel kişi adına yönetim kurulu toplantılarına katılacak gerçek kişinin değişmesi halinde, bu husus da derhal tescil ve ilan edilir; ayrıca, tescil ve ilanın yapılmış olduğu, şirketin internet sitesinde hemen açıklanır. Tüzel kişi adına sadece, bu tescil edilmiş kişi toplantılara katılıp oy kullanabilir.
Yönetim kurulu üyelerinin ve tüzel kişi adına tescil edilecek gerçek kişinin tam ehliyetli olmaları ve TTK ve sermaye piyasası mevzuatının gayrimenkul yatırım ortaklıklarına ilişkin düzenlemelerinde belirtilen koşulları taşımaları şarttır. Üyeliği sona erdiren sebepler seçilmeye de engeldir.
Yönetim kurulu, TTK, SPKn, Esas Sözleşme, genel kurul kararları ve ilgili mevzuat hükümleri ile verilen görevleri yerine getirir. Kanunla veya Esas Sözleşme ile Genel Kurul'dan karar alınmasına bağlı tutulan hususların dışında kalan tüm konularda yönetim kurulu karar almaya yetkilidir.
Yönetim kuruluna 2 (iki)'den az olmamak üzere, SPK'nın Kurumsal Yönetim İlkeleri'nde belirtilen yönetim kurulu üyelerinin bağımsızlığına ilişkin esaslar çerçevesinde yeterli sayıda bağımsız yönetim kurulu üyesi genel kurul tarafından seçilir. Yönetim kurulunda görev alacak bağımsız üyelerin sayısı ve nitelikleri SPK'nın kurumsal yönetime ilişkin düzenlemelerine göre tespit edilir.
A Grubu payların yönetim kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı vardır. Yönetim kurulu üyelerinin tamamı A Grubu pay sahiplerinin gösterdiği adaylar arasından olmak üzere, genel kurul tarafından seçilir.
Görev süresi sonunda görevi biten üyelerin yeniden seçilmesi mümkündür. Bir üyeliğin herhangi bir nedenle boşalması halinde, yönetim kurulu, TTK ve sermaye piyasası mevzuatında belirtilen şartları haiz bir kimseyi geçici olarak üye seçer ve ilk genel kurulun onayına sunar. Böylece seçilen üye eski üyenin süresini tamamlar.
Yönetim kurulu üyeleri, gündemde ilgili bir maddenin bulunması veya gündemde madde bulunmasa bile haklı bir sebebin varlığı halinde, genel kurul kararıyla her zaman görevden almabilir.
Yönetim kurulunun görev ve sorumluluklarının sağlıklı bir biçimde yerine getirilmesi için TTK ve sermaye piyasası mevzuatına uygun olarak belirlenen komiteler oluşturulur. Komitelerin görev alanları, çalışma esasları ve hangi üyelerden ilgili mevzuata uygun olarak oluşaca yönetim kurulu tarafından belirlenir.
Doğrulama Kodu: f1f3f155-e3bf-4dac-8aab-31aac20ec7b2
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
KDP NKLIL DRI
Şirket tarafından Denetimden Sorumlu Komite, Riskin Erken Saptanması Komitesi ve Kurumsal Yönetim Komitesi 28.02.2024 tarih ve 2024/01 sayılı Yönetim Kurulu kararı ile kurulmuştur. Ayrı bir Aday Gösterme Komitesi ve Ücret Komitesi'nin oluşturulmasına gerek bulunmadığından, Şirket, Kurumsal Yönetim Komitesi'nin Aday Gösterme Komitesi ve Ücret Komitesi görevlerini de yerine getirmesine karar verilmiştir.
Komite üyeleri aşağıdaki gibidir:
| Komite Adı | Baskan | Jve |
|---|---|---|
| Denetimden Sorumlu Komite | Gülcemal Camlıbel | Inane Asim Sözer |
| Kurumsal Yönetim Komitesi | Inane Asım Sözer | / Hayrullah Mezireli |
| Riskin Erken Saptanması Komitesi | Gülcemal Camlıbel | Inanc Asim Sözer |
Komitelerin görev tanımları ve çalışma esaslarına ilişkin bilgiler işbu izahname bölüm 17.3'te yer almaktadır.
21.15. Her bir pay grubunun sahip olduğu imtiyazlar, bağlam ve sınırlamalar hakkında bilgi
Esas Sözleşme'nin "Sermaye ve Paylar" başlıklı 8. maddesi uyarınca, Şirket'in çıkarılmış sermayesi, beheri 1,00 TL (bir Türk Lirası) değerinde 10.520.000 (on milyon beşyüzyirmi bin) adet A Grubu ve beheri 1,00 TL (bir Türk Lirası) değerinde 147.280.000 adet (yüz kırkyedi milyon ikiyüzseksen bin) B Grubu paya ayrılmış toplam 157.800.000 TL (yüz elliyedi milyon sekizyüz bin Türk Lirası) değerindedir. A Grubu paylar nama, B Grubu paylar hamiline yazılıdır. Sermaye artırımlarında; A Grubu paylar karşılığında A Grubu, B Grubu paylar karşılığında B Grubu yeni paylar çıkarılacaktır. Ancak, yönetim kurulu pay sahiplerinin yeni pay alma hakkını kısıtladığı takdirde çıkarılacak yeni payların tümü B Grubu olarak çıkarılır.
Esas Sözleşme'nin "Yönetim Kurulu ve Görev Süresi" başlıklı 14. maddesi uyarınca; A Grubu payların yönetim kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı vardır. Yönetim kurulu üyelerinin tamamı A Grubu pay sahiplerinin gösterdiği adaylar arasından olmak üzere, Genel Kurul tarafından seçilir.
Esas Sözleşme'nin "İmtiyaz Tanıyan Menkul Kıymetler" başlıklı 9. maddesi uyarınca, yönetim kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı tanıyan paylar haricinde imtiyaz veren herhangi bir menkul kıymet çıkarılamaz. Halka açılma sonrasında hiçbir şekilde yönetim kuruluna aday gösterme imtiyazı da dahil imtiyaz yaratılamaz. Sermaye piyasası mevzuatındaki esaslar çerçevesinde, Şirket faaliyetlerinin makul ve zorunlu kıldığı haller saklı kalmak kaydıyla, Kurul düzenlemelerine uygun olarak hazırlanmış finansal tablolarına göre üst üste 5 (beş) yıl zarar etmesi halinde imtiyazlı paylar Kurul kararı ile ortadan kalkar.
Halka arzdan önce Şirket sermayesinin %10 ve daha fazlasını temsil eden payların devirleri Kurul iznine tabidir. Şirket paylarının halka arzından sonraki dönemde ise, yönetim kontrolünün elde edilmesini sağlayan miktardaki imtiyazlı payların devri Kurul iznine tabidir. Bu esaslara aykırı olarak gerçekleştirilen devirler pay defterine kaydolunmaz. Söz konusu aykırılığa rağmen pay defterine yapılan kayıtlar hükümsüzdür.
21.16. Pay sahiplerinin haklarının ve imtiyazlarının değiştirilmesine ilişkin esaslar
Esas sözleşme'nin "İmtiyaz Tanıyan Menkul Kıymetler" başlıklı 9. maddesi uyarınca, Yönetim kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı tanıyan paylar dışında imtiyaz veren herhangi bir menkul kıymet çıkarılamaz. Halka açılma sonrası hiçbir şekilde yönetim kuyalun aday gösterme imtiyazı da dâhil imtiyaz yaratılamaz. Sermaye piyasası mevzuatındaki esasla
Doğrulama Kodu: f1f3f155-e3bf-4dac-8aab-31aac20ec7b2
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
KYAT JKLB DEČE
çerçevesinde, Şirket faaliyetlerinin makul ve zorunlu kıldığı haller saklı kalmak kaydıyla, Kurul düzenlemelerine uygun olarak hazırlanmış finansal tablolarına göre üst üste 5 (beş) yıl dönem zararı etmesi halinde imtiyazlı paylar Kurul kararı ile ortadan kalkar. Halka arzdan önce Şirket sermayesinin %10 ve daha fazlasını temsil eden payların devirleri Kurul iznine tabidir. Şirket paylarının halka arzından sonraki dönemde ise, yönetim kontrolünün elde edilmesini sağlayan miktardaki imtiyazlı payların devri Kurul iznine tabidir. Bu esaslara aykırı olarak gerçekleştirilen devirler pay defterine kaydolunmaz. Söz konusu aykırılığa rağmen pay defterine yapılan kayıtlar hükümsüzdür.
Genel Kurul'a ilişkin usul ve esaslar Esas Sözleşme'nin 22 vd. maddelerinde düzenlenmektedir. Genel kurullar olağan ve olağanüstü toplanır. Olağan toplantı her faaliyet dönemi sonundan itibaren 3 (üç) ay içinde yapılır. Bu toplantılarda, organların seçimine, finansal tablolara, yönetim kurulunun yıllık raporuna, karın kullanım şekline, dağıtılacak kar ve kazanç paylarının oranlarının belirlenmesine, yönetim kurulu üyelerinin ibraları ile faaliyet dönemini ilgilendiren ve gerekli görülen diğer konulara ilişkin müzakere yapılır, karar alınır. Genel Kurul, süresi dolmuş olsa bile, yönetim kurulu tarafından toplantıya çağrılabilir. Tasfiye memurları da görevleri ile ilgili konular için, genel kurulu toplantıya çağırabilirler. Yönetim kurulunun, devamlı olarak toplanamaması, toplantı nisabının oluşmasına imkân bulunmaması veya mevcut olmaması durumlarında, mahkemenin izniyle, tek bir pay sahibi genel kurulu toplantıya çağırabilir. TTK'nın 411. ve 416. maddeleri hükümleri saklıdır.
Yönetim kurulu, genel kurulun çalışma esas ve usullerine ilişkin kuralları içermek amacıyla ve asgari olarak T.C. Ticaret Bakanlığı tarafından belirlenmiş olan unsurları içermek suretiyle; toplantı yerine giriş ve hazırlıklar, toplantının açılması, toplantı başkanlığının oluşturulması, toplantı başkanlığının görev ve yetkileri, gündemin görüşülmesine geçilmeden önce yapılacak işlemler, gündem ve gündem maddelerinin görüşülmesi, toplantıda söz alma, oylama ve oy kullanma usulti, toplantı tutanağının düzenlenmesi, toplantı sonunda yapılacak işlemler, toplantıya elektronik ortamda katılma, T.C. Ticaret Bakanlığı temsilcisinin katılımı ve genel kurul toplantısına ilişkin belgeler, iç yönergede öngörülmemiş durumlar, iç yönergenin kabulü ve değişiklikler hususlarını içeren bir iç yönerge hazırlar ve Genel Kurul'un onayından sonra yürürlüğe koyar. Bu iç yönerge tescil ve ilan edilir.
Gerektiği takdirde Genel Kurul olağanüstü toplantıya çağrılır. Olağanüstü Genel Kurul, TTK ve Esas Sözleşme'de yazılı hükümlere göre toplanır ve gerekli kararları alır. Olağanüstü Genel Kurul'un toplanma yeri ve zamanı usulüne göre ilan olunur.
Yönetim Kurulu hazır bulunanlar listesini, kayden izlenen payların sahipleri ile ilgili olarak SPKn uyarınca Merkezi Kayıt Kuruluşu tarafından sağlanacak "pay sahipleri çizelgesi"ne göre hazırlar.
Genel Kurul toplantılarında her pay sahibinin bir oy hakkı vardır.
Olağan ve olağanüstü genel kurul toplantı ve karar nisapları, TTK ve SPKn ile ilgili diğer mevzuat hükümlerine tabidir.
Esas Sözleşme'nin 23. maddesi gereği, Genel Kurul toplantılarına katılma hakkı bulunan be sahipleri bu toplantılara, TTK'nın 1527. maddesi uyarınca elektronik ortamda da katyabil Şirket, Anonim Şirketlerde Elektronik Ortamda Yapılacak Genel Kurullara İlişkin Yönetmelil
IKY
ΓR
Egeyapı Avrupa Gyyrimenkul t um Ortpruği A.Ş. 63 KLDR ISTANBUJ 0216 467 64 56 5058145
hükümleri uyarınca hak sahiplerinin Genel Kurul toplantılarına elektronik ortamda katılmalarına, görüş açıklamalarına, öneride bulunmalarına ve oy kullanmalarına imkân tanıyacak elektronik genel kurul sistemini kurabileceği gibi bu amaç için oluşturulmuş sistemlerden de hizmet satın alabilir. Yapılacak tüm Genel Kurul toplantılarında Esas Sözleşme'nin bu hükmü uyarınca, kurulmuş olan sistem üzerinden hak sahiplerinin ve temsilcilerinin, anılan Yönetmelik hükümlerinde belirtilen haklarını kullanabilmesi sağlanır.
Genel Kurul'a elektronik ortamda katılım, MKK tarafından sağlanan elektronik ortam üzerinden gerçeklestirilir.
21.18. İhraççının yönetim hakimiyetinin el değiştirmesinde gecikmeye, ertelemeye ve engellemeye neden olabilecek hükümler hakkında bilgi
Şirket paylarının halka arzından sonraki dönemde, yönetim kontrolünün elde edilmesini sağlayan miktardaki imtiyazlı payların devri SPK'nın iznine tabidir.
Pay devirleri SPKn ve TTK'nın ilgili hükümleri çerçevesinde yapılacaktır. Esas Sözleşme'nin "Imtiyaz Tanınan Menkul Kıymetler" başlıklı 9. maddesi uyarınca, halka arzdan önce Şirket sermayesinin %10 ve daha fazlasını temsil eden payların devirleri Kurul'un iznine tabidir. Şirket paylarının halka arzından sonraki dönemde ise, yönetim kontrolünün elde edilmesini sağlayan miktardaki imtiyazlı payların devri Kurul iznine tabidir. Bu esaslara aykırı olarak gerçekleştirilen devirler pay defterine kaydolunmaz. Söz konusu aykırılığa rağmen pay defterine yapılan kayıtlar hükümsüzdür.
21.20. Sermayenin artırılmasına ve azaltılmasına ilişkin esas sözleşmede öngörülen koşulların yasanın gerektirdiğinden daha ağır olması halinde söz konusu hükümler hakkında bilgi Yoktur.
Kredi alan olarak Şirket ve kredi veren olarak Türkiye'de kurulu çeşitli bankalar arasında bu İzahname tarihi itibarıyla aşağıda Şirket tarafından kullanılmış olan kredilerin detaylarma yer verilen çeşitli genel kredi sözleşmeleri akdedilmiştir.
Anılan genel kredi sözleşmeleri, ilgili bankaların standart sözleşmeleri olup; genel olarak bankalara kredi alan şirketin finansal durumunun olumsuz yönde değişmesi, ilgili şirketlerce üçüncü kişiler lehine kefalet ve garantiler verilmesi, ilgili şirketlerin malvarlığı üzerinde önemli ölçüde tasarruflarda bulunulması ve takyidatlar yaratılması, şirketlerin borçluluğunun artırılması, izinsiz kâr payı dağıtımı yapılması gibi hallerde tüm kredileri muaccel hale getirme, geri ödeme talep etme, temerrüt faizi işletme gibi geniş hak ve yetkiler tanımaktadır. Söz konusu genel kredi sözleşmelerinin çoğunluğu, çeşitli müteselsil kefaletlerle teminat altına alınmıştır.
Şirket, halka arz kapsamında gerçekleşecek ortaklık yapısındaki değişikliklerle ilgili olarak, bankalardan herhangi bir şart, kısıt veya süre sınırı ihtiva etmeyen ilgili muvafakat yazıları temin etmiş olup, muvafakat yazılarına ilişkin detaylar aşağıdaki tabloda gösterilmektedir.
| Kredi Veren | Sözleşme Tarihi |
Kredi Limiti | Müteselsil Kefil & Kefalet Tutarı |
Banka Muvafakat Yazısı Tarihi |
||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hasan İnanç Kabadayı - 300.000.000 TL |
||||||
| Ege Yapı A.S. $-$ 300.000.000 TL |
||||||
| Halk Bankası A.Ş. | 16.02.2023 | 300.000,000 TL |
Ege Yapı Anadolu Gayrimenkul Geliştirme Inşaat Taahhüt Yatırım A.S. 300.000.000 TL |
24.01.2024 | ||
| Ege Yapı A.Ş. Yedikule Gayrimenkul Yatırım A.Ş. Adi Ortaklığı- 300.000.000 TL |
||||||
| Ege Yapı A.Ş. - 600.000.000 TL |
||||||
| Ege Yapı Anadolu Gayrimenkul Geliştirme İnşaat Taahhüt Yatırım $A.S. -$ 600.000.000 TL |
||||||
| Kuveyt Türk Katılım Bankası A.Ş. |
01.11.2022 | 600.000,000 TL |
Egeyapı Gayrimenkul Geliştirme İnşaat Taahhüt Yatırım A.Ş. - 600.000.000 TL |
24.01.2024 | ||
| Ege Yapı A.Ş. Yedikule Gayrimenkul Yatırım A.Ş. Adi Ortaklığı - 600.000.000 TL Hasan Inanç Kabadayı- |
||||||
| 600.000.000 TL | ||||||
| Ziraat Katılım Bankası A.Ş. |
13.01.2023 | 250.000.000 TL |
Ege Yapı A.Ş. - 250.000.000 TL Hasan Inanç Kabadayı- 250.000.000 TL |
26.01.2024 | ||
| Yapı ve Kredi Bankası A.Ş. |
200.000.000 22.12.2022 |
Ege Yapı A.S. - 200.000.000 TL Egeyapı Gayrimenkul Gelistirme Insaat |
||||
| TL | Taahhüt Yatırım A.Ş. - 200.000.000 TL Hasan İnanç Kabadayı- 200.000.000 TL |
30.01.2024 | ||||
| Türkiye Emlak Katılım Bankası A.S. |
10.03.2023 | 500.000.000 $\rm TL$ |
Hasan İnanç Kabadayı- 500.000.000 TL |
22.10.2024 |
Doğrulama Kodu: f1f3f155-e3bf-4dac-8aab-31aac20ec7b2
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
É
Ą
TABAS
traisk
ALAN LKY
$-ERAS$
| Kredi Veren | Sözleşme Tarihi |
Kredi Limiti | Müteselsil Kefil & Kefalet Tutarı |
Banka Muvafakat Yazısı Tarihi |
|---|---|---|---|---|
| Ege Yapı Anonim Sirketi - 500.000.000 TL. |
||||
| Egeyapı Gayrimenkul Gelistirme Insaat Taahhüt Yatırım A.Ş. - 500.000.000 TL |
||||
| Ege Yapı A.Ş. Yedikule Gayrimenkul Yatırım A.Ş. Adi Ortaklığı - 500.000.000 TL |
||||
| Yedikule Gayrimenkul Yatırım $A.S. -$ 500.000.000 TL |
||||
| QNB Finansbank | 14.03.2024 | 300.000,000 | Ege Yapı A.ş.- 750.000.000 TL- |
|
| A.Ş. | TL | Hasan Inanc KABADAYI- 750,000.000 TL |
16.09.2024 |
Şirket, portföyünde bulunan tamamlanmış projelerinden Çamlıyaka Konakları'nda yer alan D12, F8 ve F9 nolu bağımsız bölümler işyeri ve dükkân olarak üçüncü şahıslara kiralamaktadır. Kira sözleşmeleri değişen sürelerde imzalanmış olup, sözleşmeler aksi taraflarca kararlaştırılmadıkça kira bedelleri yıllık olarak yenilenmektedir. Sözleşmeler kapsamında Şirket'in ve kiracıların yükümlülükleri matbu olarak düzenlenmiş olup değişiklik arz etmemektedir. Şirket'in kiraladığı bağımsız bölümler, çatılı işyeri olarak kiralanmış olup kullanım amacı olarak kiracı işletmelerin faaliyet konusu ile sınırlı tutulmuştur. Şirket kira sözleşmeleri kapsamında kira bedeline ilave olarak kiracının aylık cirosu üzerinden pay da almaktadır. İligli sözleşmeler kapsamıdna Şirket'in kira bedellerini her ayın ilk 5 günü içerisinde temin edeceği düzenlenmiştir. Ayrıca ilgili bağımsız bölümlerin genel giderlerinden kiracının sorumlu olduğu ve kiracının talebi üzerine kira sözleşmesinin tapuya şerh edilebileceği düzenlenmiştir.
Ayrıca Şirket'in merkez ofisi için Şirket, Demiröz Yeminli Mali Müş. ve Bağımsız Denetim A.Ş. ve Yükselen İnşaat Taahhüt ve Ticaret A.Ş. arasında 01.12.2022 tarihinde kira sözleşmesi akdedilmiştir. Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi taraflarca 01.01.2023 olarak belirilenmiş olup 5 yıl süreli olarak kararlaştırılmıştır. Kira sözleşmesinde kira bedelinin aylık olarak ödeneceği ve yıllık kira artış oranının TÜİK tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi 12 aylık ortalamalarına göre belirleneceği düzenlenmiştir.
Şirket, geliştirdiği projelere ilişkin olarak yürütülecek işlerin yerine getirilmesi amacıyla akdettiği ortaklık sözleşmeleri uyarınca çeşitli ortaklıklar kurmuştur.
Egeyapı Avrupa - Aslantürkler Adi Ortaklık Sözleşmesi
Egeyapı Avrupa Gayrimenki
Kadıköy 19. Noterliğince 08622 yevmiye numarası ile 20.04.2022 tarihinde tasdik edilmiş Ege Yapı ile Aslantürkler İnşaat Turizm Enerji Tekstil ve Gıda İthalat Ticaret Limited Şirketi arasında akdedilen "adi ortaklık sözleşmesi" uyarınca, Aslantürkler İnşaat Turizm Enerji Tekstil ve Gıda İthalat Ticaret Limited Şirketi'nin maliki olduğu İstanbul ili, Şile ilçesi, Yeniköy Mahallesi, 163 Ada, 5 ve 6 nolu parsellerde kayıtlı, tarla niteliğinde taşınmaz üzerinde bağımsız bölümler inşa etme işi için 1.000 TL sermaye ile bu adi ortaklık kurulmuştur.
Kadıköy 19. Noterliğince 19624 yevmiye numarası ile 10.08.2022 tarihinde tasdik edilen ve Şirket, Ege Yapı ile Aslantürkler İnş. Tur. Ener. Teks. ve Gıd. İth. Tic. Ltd. Şti.'nin taraf olduğu "adi ortaklık tadil sözleşmesi", adi ortaklık sözleşmesine taraf olan Ege Yapı'nın adi ortaklıktaki %50'lik hissesinin Şirket'e devri nedeniyle adi ortaklık sözleşmesinin ortaklık hisselerine ilişkin maddeleri tadil edilmiştir. Bu doğrultuda adi ortaklık sözleşmesi tahtında ortaklık yapısı Şirket ve Aslantürkler İnş. Tur. Ener. Teks. ve Gıd. İth. Tic. Ltd. Şti.'nin sahip olduğu %50'şer hisseyi yansıtacak şekilde düzenlenmiştir. Şirket adi ortaklıkta pilot ortak olarak yer almaktadır.
Ortaklığın süresi, anılan projenin tamamlarıp adi ortaklığın kar-zarar paylaşımının ayni ve/veya nakdi olarak tamamlanmasını müteakip bütün teminatların iadesi ve adi ortaklık sözleşmesindeki ortaklar arasındaki bütün hak ve vecibelerin yerine getirilmesi ve adi ortaklık ile 3. kişilerin arasındaki hesapların tasfiye edilmesi ile şartlarındaki satışların bitirilmesi ile sona erecek olup; anılan sözleşme Hukukçu Raporu tarihi itibarıyla devam etmektedir.
Beşiktaş 25. Noterliğince 29978 yevmiye numarası ile 27.10.2015 tarihinde tasdik edilmiş Ege Yapı, Dağbaşı Proje Yatırım ve Tic. A.Ş. ile MDA Enerji San. Ve Tic. A.Ş. arasında akdedilen adi ortaklık sözleşmesi uyarınca, Hasköy Yün İplik Fabrikası Anonim Şirketi ve Hasköy Dış Ticaret Anonim Şirketi'nin maliki olduğu İstanbul ili, Beyoğlu ilçesi, 3003 ada, 12-21-22-23-24-25-28 parsellerde Hasköy Sözleşmesi'nin gerçekleştirilmesi amacıyla 10.000 TL sermaye ile bu adi ortaklık kurulmuştur.
MDA Enerji İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş.'nin Dağbaşı Proje Yatırım ve Ticaret A.Ş. ile birleşmesi sonucunda Kadıköy 19. Noterliğince 04845 yevmiye numarası ile 06.03.2019 tarihinde tasdik edilen "Adi Ortaklık Tadil Sözleşmesi" ile adi ortaklık %50'şer paya sahip iki ortaklı hale gelmiştir. Kadıköy 19. Noterliğince 19389 yevmiye numarası ile 08.08.2022 tarihinde tasdik edilen "Adi Ortaklık Tadil Sözleşmesi" ile adi ortaklık sözleşmesine taraf olan Ege Yapı'nın adi ortaklıktaki %50'lik hissesinin Şirket'e devri nedeniyle adi ortaklık sözleşmesinin ortaklık hisselerine ilişkin maddeleri tadil edilmiştir. Bu doğrultuda adi ortaklık sözleşmesi tahtında ortaklık yapısı Şirket ve Dağbaşı Proje Yatırım ve Ticaret A.Ş.'nin sahip olduğu %50'şer hisseyi yansıtacak şekilde düzenlenmiştir. Şirket adi ortaklıkta pilot ortak olarak yer almaktadır.
Ortaklığın süresi, sözleşme konusu işin kesin olarak tamamlanması, tarafların birbirlerine karşı olan hak ve yükümlülüklerini ifa etmeleri ve sözleşme konusu iş neticesinde elde edilecek nihai karın taraflar arasında hisseleri oranında dağıtılması ile sona erecek olup tarafların karşılıklı ve yazılı olarak adi ortaklığın süresini uzatması mümkün kılınmıştır. Anılan sözleşme Hukukçu Raporu tarihi itibarıyla devam etmektedir.
Ege Yapı, Metropolist Yapıt Ltd. Şti., Sena Gayrimenkul Yatırım Tic. A.Ş. ve Buktor Yap ve Tic. Ltd. Ști. arasında 30.05.2013 tarihinde Beşiktaş 25. Noterliği'nde akdediler 185
Doğrulama Kodu: f1f3f155-e3bf-4dac-8aab-31aac20ec7b2
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
≓R A
MENKUL DE
yevmiye numaralı adi ortaklık sözleşmesi sırası ile Kadıköy 19. Noterliği'nde imzalanan 07.10.2015 tarih ve 19927 yevmiye numaralı "Adi Ortaklık Tadil Sözleşmesi", Kadıköy 19. Noterliği'nde imzalanan 21.04.2016 tarih ve 9652 yevmiye numaralı "Adi Ortaklık Tadil Sözleşmesi" ve Kadıköy 19. Noterliği'nde imzalanan 24.05.2017 tarih ve 11328 yevmiye numaralı "Adi Ortaklık Tadil Sözleşmesi" ile tadil edilmiştir.
Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin maliki olduğu İstanbul ili, Fatih ilçesi, Imrahor Ilyas Bey mahallesi, 2384 ada 7 parsel üzerine Cer Istanbul projesinin yapılması amacıyla kurulan adi ortaklıkta kuruluşta Ege Yapı Ltd. Şti. (yeni unvanıyla Ege Yapı A.Ş.) %30, Mymetropol Yapı İnşaat Ticaret Ltd. Şti. %24, Sena Gayrimenkul Yatırım Ticaret A.Ş., %23, ve Buktor Yapı Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti. %23'lük paya sahiptir. Sonrasında 24.05.2017 tarihinde gerçekleşen pay devirleri ile Ege Yapı'nın adi ortaklıktaki payı %53 olurken, kalan %47'lik pay Yedikule Gayrimenkul Yatırım A.Ş.'ye geçmiştir. Ege Yapı, %52 oranındaki hissesini Kadıköy 19. Noterliği'nde imzalanan 10.03.2023 tarih ve 06105 yevmiye numaralı "Adi Ortaklık Tadil Sözleşmesi" ile Şirket'e devretmiştir. Mevcut durum itibarıyla adi ortaklıkta Şirket'in %52, Ege Yapı'nın %1 ve Yedikule Gayrimenkul Yatırım A.Ş.'nin %47 oranında payı bulunmaktadır.
Hukukçu Raporu tarihi itibarıyla Şirket'in devam eden projelerinden biri Cer İstanbul Projesi'dir ve ilgili proje kapsamında, Emlak Konut'un maliki olduğu İstanbul ili, Fatih ilçesi, İmrahor İlyas Bey mahallesi, 2384 ada 7 parsel bulunan taşınmaz üzerine 5 adedi restore edilen tescilli eser niteliğinde olan ve diğer 5 adedi ise yeni yapı olarak inşa edilen toplam 10 adet bloğun yapılması planlanmaktadır. Yeni inşa edilen 5 blok ve restore edilen bloklardan 4'ünde inşaat ve satışlar tamamlanmış ve bağımsız bölümler alıcılara teslim edilerek Egeyapı Avrupa - Yedikule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. - Ege Yapı Adi Ortaklığı portföyünden çıkartılmıştır. 1 adet bloğun restorasyonu devam etmekte olup inşaat Ege Yapı tarafından yürütülmektedir. Bu proje özelinde adi ortaklığın tarafı bulunduğu müteahhitlik sözleşmesi ile birlikte elektrik tasarımı, harita hizmetleri, hukuki danışmanlık, mekanik tasarım, mimari tasarım, peyzaj tasarım, iç mimari tasarım, statik tasarım, yangın stratejisi ve zemin etüdü gibi alt yüklenici sözleşmeleri mevcuttur. Öte yandan Şirket alıcılar ile gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi imzalamaktadır.
Hukukçu Raporu tarihi itibarıyla Şirket'in devam eden projelerinden biri Urla Kekliktepe Projesi'dir. İlgili proje kapsamında, Şirket arsa sahibi ile yapılmış olan 16.09.2022 tarihli Arsa Satışı Karşılığı Hasılat Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi uyarınca gelir paylaşımı yöntemiyle İzmir Ili, Urla Ilçesi, Yelatı Mahallesi, 3198 ada 4 parsel, 3198 ada 5 parsel ve 3198 ada 8 parselde inşa edilmekte olan Urla Kekliktepe Projesi geliştirilmektedir. Bu parseller üzerinde inşa edilecek yapıların satışlarından elde edilecek gelirlerin %53'ü Şirket'e ve %47'si arsa sahiplerine ait olacak şekilde paylaşılacaktır. Projenin inşaatı ve projede yer alan bağımsız bölümlerin satışına başlanmıştır. Halihazırda projenin inşaatı Ege Yapı tarafından yapılmaktadır. Bu proje özelinde Şirket'in tarafı bulunduğu ana yüklenici müteahhitlik sözleşmesi ile birlikte peyzaj tasarım, iç mimari tasarım gibi alt yüklenicisi sözleşmeleri mevcuttur. Bu proje özelinde Şirket'in tarafı bulunduğu müteahhitlik sözleşmesi ile birlikte peyzaj tasarım, mimari tasarım, iç mimari tasarım ve proje altyapısına ilişkin sözleşmeler gibi alt yüklenici sözleşmeleri mevcuttur. Öte yandan Şirket alıcılar ile gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi imzalamaktadır.
Hukukçu Raporu tarihi itibarıyla Şirket'in devam eden projelerinden biri Modey ya Projesi'dir. İlgili proje kapsamında, Ege Yapı ve arsa sahipleri ile yapılmış olan 16,04.202
Doğrulama Kodu: f1f3f155-e3bf-4dac-8aab-31aac20ec7b2
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
KOMKY
MENKUL DE
tarihli Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi uyarınca kat karşılığı yöntemiyle İstanbul İli, Avcılar İlçesi, Firüzköy Mahallesi, 660 Ada 2 parselde üzerine Modernyaka Projesi'nin inşaatı planlanmıştır. Taraflarca, Kadıköy 19. Noterliğince 10741 yevmiye numarasıyla 14.09.2022 tarihinde Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Devir ve Temlik Sözleşmesi düzenlenmiş olup Ege Yapı A.Ş ile ilgili sözleşme kapsamındaki hak ve yükümlülüklerini Şirket'e devretmiştir. Halihazırda projenin inşaatı Ege Yapı tarafından yapılmaktadır. Projede toplam 579 adet bağımsız bölüm inșa edilmektedir. Bunların 188 adedinin arsa sahiplerine kalması ve 391 adedinin ise Şirket'e devredilmesi konusunda arsa sahipleri ile paylaşım protokolü yapılmıştır.
Bu proje özelinde Şirket'in tarafı bulunduğu müteahhitlik sözleşmesi ile birlikte peyzaj tasarım, mimari tasarım, iç mimari tasarım ve proje altyapısına ilişkin sözleşmeler gibi alt yüklenici sözleşmeleri mevcuttur.
Şirket ile Kuveyt Türk Katılım Bankası A.Ş. arasında 18.10.2022 tarihinde DİP Sözleşmesi akdedilmiştir. Sözleşme ile Modernyaka Projesi kapsamında satılacak bağımsız bölümler için alıcıların Kuveyt Türk Katılım Bankası A.Ş.'den finansman kullanması halinde, kullandırılacak finansmanlar ile finansman bedelinin kısmen veya tamamen Şirkete ödenmesine dair işlemler sebebiyle taraflar arasındaki ilişkilerin genel itibarıyla usul ve esasları düzenlenmiştir. Öte yandan Şirket alıcılar ile gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi imzalamaktadır.
Bu proje özelinde Şirket'in tarafı bulunduğu peyzaj tasarım, mimari tasarım, iç mimari tasarım ve proje altyapısına ilişkin sözleşmeler gibi alt yüklenici sözleşmeleri mevcuttur. Mevcut durum itibarıyla yapı ruhsatı alınmıştır.
Hukukçu Raporu tarihi itibarıyla Şirket'in geliştirmeyi planladığı projelerinden biri Hasköy Sözleşmesi'dir. İlgili proje kapsamında İstanbul ili, Beyoğlu ilçesi, 3003 ada, 39 ve 40 parsellerde Hasköy Sözleşmesi'nin gerçekleştirilmesi amacıyla 27.10.2015 tarihinde kurulan adi ortaklığın %50 ortağı olan Ege Yapı'nın paylarının tamamı Şirket tarafından 08.08.2022 tarihi itibarıyla devralınmıştır. Beyoğlu 5. Noterliğince 12173 yevmiye numarasıyla 16.11.2015 tarihinde arsa malikleri ve adi ortaklık arasında Düzenleme Şeklinde Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapımı ve Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi düzenlenmiştir. 05.01.2023 tarihli sözleşme ile ise 16.11.2015 tarihinde arsa sahipleri ile adi ortaklık arasında imzalanan sözleşme Şirket'i de kapsayacak şekilde revize edilmiştir.
Şirket, Bu parseller üzerinde inşa edilecek yapıların satışlarından elde edilecek gelirlerin %54'ü arsa sahiplerine ve %46'sı Adi Ortaklığa ait olacak şekilde paylaşılacaktır.Sözleşme'nin 22. maddesi tahtında sözleşmesel yükümlülüklerden dolayı Şirket'in müşterek ve müteselsil kefil olduğu düzenlenmiştir.
Bu proje özelinde adi ortaklığın tarafı bulunduğu peyzaj tasarım, mimari tasarım, iç mimari tasarım ve proje altyapısına ilişkin sözleşmeler gibi alt yüklenici sözleşmeleri mevcuttur. Proje kapsamında henüz inşaat ruhsatı alınmamış, üretim ve satışlar başlamamıştır. Hasköy Sözleşmesi, gerekli ruhsat ve izinleri bulunmadığı için gayrimenkul projesi olarak Şirket portföyüne ve GYO Tebliği'nin 24. maddesinin birinci fıkrasının (a) bendinde belirtilen %51'lik sınıra dâhil edilmemiştir.
Şirket, Halka Arz Eden Pay Sahibi ve aracı kuruluş arasındaki Halka Arza Aracılık Yetki Sözleşmesi 26.04.2023 tarihinde ve Halka Arza Aracılık Yetki Sözleşmesi Ek Protokolü 01.03.2024 tarihinde imzalanmıştır. Sözleşme, en iyi gayret yoluyla, Şirket'in paylarının sermaye piyasası mevzuatı hükümlerine uyumlu olacak şekilde halka arz işlemine aracılık edilmesine ilişkindir.
Şirket ve Özmen Yalçın Avukatlık Ortaklığı arasında 05.01.2024 tarihinde akdedilen sözleşme, halka arz kapsamında işlem danışmanı olarak izahname ve bağımsız hukukçu raporunun hazırlanmasına ilişkin hukuki hizmetlerin sunulmasını konu almaktadır.
Şirket ile Kımız ve Kımız Reklam Danışmanlık ve Kurumsal İletişim Hizmetleri Anonim Şirketi arasında 10.02.2023 tarihinde akdedilen sözleşmenin konusunu Şirket tarafından talep edilecek olan Basın ve Halkla İlişkiler hizmetlerinin sunulması ve Şirket faaliyetleri hakkında hedef kitleler ve sosyal paydaşlar nezdinde tanınma ve tercih edilme oranının arttırılması ve buna bağlı iletişim çalışmalarının yürütülmesi için verilecek danışmanlık hizmetleri oluşturmaktadır. Sözleşme imza tarihinden itibaren 1 yıl süre ile taraflarca akdedilmiş olup uzatmaya ilişkin herhangi bir hüküm bulunmamaktadır. Tarafların sözleşme kapsamında gizlilik yükümlülüğü mevcuttur. Sözleşme kapsamında yürütülecek faaliyetler neticesinde Şirket'in itibarının zarar görmesi halinde Şirket'in cezai şart talep etme hakkı mevcuttur.
Şirket ile Eren Bağımsız Denetim A.Ş. arasında 28.12.2023 tarihinde akdedilen özel amaçlı bağımsız denetim sözleşmesi uyarınca, ilgili denetim şirketi tarafından Şirket'in halka arz başvurusu yapması amacıyla Türk Ticaret Kanunu ve ilgili diğer mevzuat hükümleri çerçevesinde geçmiş yıllara ilişkin olarak bağımsız denetim yapılması konusunda mutabık kalınmıştır.
Denetim şirketi anılan sözleşme kapsamında, Şirket'in 31.12.2023, 30.09.2024 tarihli bilanço, aynı tarihte sona eren hesap dönemine ait gelir tablosu, kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosu, öz kaynak değişim tablosu ve nakit değişim tablosu ve nakit akış tablosu ile önemli muhasebe politikalarını özetleyen dipnotlar ve diğer açıklayıcı notların denetimini ve finansal tablolar hakkında görüş verilmesini; Şirket'in yönetim kurulu faaliyet raporunda yer alan finansal bilgilerin denetimini ve raporlanmasını; riskin erken saptanması ve yönetimi sistemi ve buna yetkili komitenin gerekliliğinin değerlendirilmesi ve raporlanması işlerini üstlenmektedir.
Şirket ile Prm Finansal Danışmanlık Anonim Şirketi arasında 01.08.2022 tarihinde akdedilen sözleşme, GYO dönüşüm ve halka arz süreçlerinde danışmanlık sunulmasına ilişkin hizmetleri kapsamaktadır.
Şirket ile YMM Azmi Demirci arasında 15.01.2024 tarihinde akdedilen denetim ve tasdik sözleşmesi, yıllık gelir ve kurumlar vergisi beyannameleri ve bunlara ekli mali tablolar ve bildirimlerin denetim ve tasdik işleri ile ve/veya diğer işlerin 3568 sayılı Kanun ve sair mevzuata göre denetim ve tasdik hizmetlerinin sunulmasını konu almaktadır.
İnternet Sitesi Hizmet Sözleşmesi
Doğrulama Kodu: f1f3f155-e3bf-4dac-8aab-31aac20ec7b2
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
KYAT MENKUL DEĞERI
Şirket ile Made By Cat İnteraktif Pazarlama Hizmetleri A.Ş. arasında 05.09.2023 tarihinde akdedilen sözleşmenin konusunu Şirket için 2 adet internet sitesi analizi, tasarımı, geliştirilmesi ve yayına alınması ile Şirket'e ait olan internet sitelerinin bakımı ve güncellenmesi hizmetlerinin sunulması oluşturmaktadır. Sözleşme 01.03.2024 tarihine kadar yürürlükte olacak olup taraflarca sözleşmenin sona erme tarihinden en geç 1 ay önce bildirimde bulunulmaması halinde mali şartlar hariç olmak üzere 1 yıl süre ile kendiliğinden uzayacağı düzenlenmiştir. Tarafların 1 ay önceden bildirimde bulunmak kaydıyla olağan fesih hakkı bulunmaktadır. Tarafların sözleşme kapsamında gizlilik yükümlülüğü mevcuttur.
GYO Tebliği'nin 34. maddesinde Şirket'in değerleme gerektiren işlemleri düzenlenmiştir. Şirket, sermaye piyasası mevzuatında sayılan durumlarda, SPK düzenlemeleri çerçevesinde faaliyet gösteren Kurulca listeye alınmış ve SPK'nın gayrimenkul yatırım ortaklıklarına ilişkin düzenlemelerinde belirtilen şartları taşıyan bir gayrimenkul değerleme şirketine, sermaye piyasası mevzuatında belirlenen süreler içinde işleme konu olan varlıkların ve hakların değerlerini ve rayiç kira bedellerini tespit ettirmekle yükümlüdür. Bu kapsamda Şirket, söz konusu işlemler için, gayrimenkul değerleme şirketleri ile değerleme hizmet sözleşmeleri akdetmiştir. Anılan sözleşmeler tahtında Şirket'in paylarının halka arzına engel bir durum bulunmamaktadır.
Şirket ile İnvest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. arasında akdedilen 27.09.2023 tarihli iki adet, 26.12.2023 tarihli iki adet değerleme hizmet sözleşmesi ve Şirket ile Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. arasında akdedilen 26.12.2023 tarihli 5 adet, 28.12.2023 tarihli iki adet değerleme hizmet sözleşmesi; Şirket'e ait gayrimenkullere ilişkin olarak Sermaye Piyasasında Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ, Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ ve SPK mevzuatı kapsamında yapılması gereken gayrimenkul değerleme hizmetlerini ve gayrimenkul değerleme raporu hazırlanmasını konu almaktadır.
23.1. İhraççının Kurulun muhasebe/finansal raporlama standartları uyarınca hazırlanan ve izahnamede yer alması gereken finansal tabloları ile bunlara ilişkin bağımsız denetim raporları
TFRS'ye göre hazırlanan ve Kurul'un bağımsız denetime ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde denetime tabi tutulan ve İzahname'de yer alması gereken 31.12.2021, 31.12.2022, 31.12.2023 ve 30.09.2024 tarihlerinde sona eren finansal dönemler için hazırlanmış olan finansal tablolar ve bunlara ilişkin özel bağımsız denetim raporları EK 3'te yer almaktadır.
23.2. İzahnamede yer alması gereken finansal tablo dönemlerinde bağımsız denetimi gerçekleştiren kuruluşların unvanları, bağımsız denetim görüşü ve denetim kuruluşunun/sorumlu ortak baş denetçinin değişmiş olması halinde nedenleri hakkında bilgi
| Hesan Dönemi |
Bağımsız Denetim Kuruluşunun Ticaret Unvani |
Bağımsız Denetim Kuruluşunun Sorumlu Ortak Denetçisinin Adı Soyadı |
Görüs |
|---|---|---|---|
| 01.01-31.12.2021 | Eren Bağımsız Denetim A.S. |
Emir Tasar | Olumlu |
| 01.01-31.12,2022 | Eren Bağımsız Denetim A.Ş. |
Emir Tasar | Ohmlu |
| Hesap Dönemi |
Bağımsız Denetim Kuruluşunun Ticaret Unvan |
Bağımsız Denetim Kuruluşunun Sorumlu Ortak Denetçisinin Adı Soyadı |
Görüs |
|---|---|---|---|
| 01.01-31.12.2023 | Eren Bağımsız Denetim | Emir Tasar | Olumlu |
| 01.01-30.09.2024 | Eren Bağımsız Denetim | Emir Tasar | Olumlu |
İzahname'de yer alması gereken finansal tablo dönemlerinde bağımsız denetimi gerçekleştiren kuruluşların unvanları, bağımsız denetim görüşü ve denetim kuruluşunun/sorumlu denetçi değişmemiştir.
23.3. Son finansal tablo tarihinden sonra meydana gelen, ihraççının ve/veya grubun finansal durumu veya ticari konumu üzerinde etkili olabilecek önemli değişiklikler (üretim, satış, stoklar, siparişler, maliyet ve satış fiyatları hakkındaki gelişmeleri de içermelidir) veya söz konusu hususların bulunmadığı hakkında ifade Yoktur.
23.4. Proforma finansal bilgiler Yoktur.
23.5. Proforma finansal bilgilere ilişkin bağımsız güvence raporu Yoktur.
23.6. İhraççının esas sözleşmesi ile kamuya açıkladığı diğer bilgi ve belgelerde yer alan kar payı dağıtım esasları ile izahnamede yer alması gereken finansal tablo dönemleri itibariyle kar dağıtımı konusunda almış olduğu kararlara ilişkin bilgi
Esas Sözleşme'nin "Karın Dağıtımı ve Yedek Akçeler" başlıklı 31. maddesi ve "Kar Dağıtım Zamanı" başlıklı 32. maddesi uyarınca kâr payı dağıtım esasları aşağıdaki şekilde belirtilmiştir. Bu maddelere göre, Şirket'in faaliyet dönemi sonunda tespit edilen gelirlerden, Şirket'in genel giderleri ile muhtelif amortisman gibi şirketçe ödenmesi veya ayrılması zorunlu olan miktarlar ile Şirket tüzel kişiliği tarafından ödenmesi zorunlu vergiler düşüldükten sonra geriye kalan ve yıllık bilançoda görülen dönem karı, varsa geçmiş yıl zararlarının düşülmesinden sonra, sırasıyla aşağıda gösterilen şekilde tevzi olunur:
Doğrulama Kodu: f1f3f155-e3bf-4dac-8aab-31aac20ec7b2
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
MENKUL DEČ
Yasa hükmü ile ayrılması gereken yedek akçeler ayrılmadıkça, Esas Sözleşme'de pay sahipleri için belirlenen kâr payı nakden ve/veya hisse senedi biçiminde dağıtılmadıkça başka yedek akçe ayrılmasına, ertesi yıla kâr aktarılmasına, yönetim kurulu üyeleri ile memur, müstahdem ve işçilere, çeşitli amaçlarla kurulmuş olan vakıflara ve bu gibi kişi ve/veya kurumlara kâr payı dağıtılmasına karar verilemez.
Kâr payı, dağıtım tarihi itibarıyla mevcut payların tümüne, bunların ihraç ve iktisap tarihleri dikkate alınmaksızın eşit olarak dağıtılır.
Yıllık karın hak sahiplerine hangi tarihte ne şekilde verileceği, Kurul'un konuya ilişkin düzenlemeleri dikkate alınarak yönetim kurulunun teklifi üzerine Genel Kurul tarafından kararlaştırılır. Esas Sözleşme hükümlerine uygun olarak dağıtılan karlar geri alınmaz.
Şirket'in İzahname'de yer alan finansal tablo dönemleri itibarıyla kâr dağıtımı konusunda almış olduğu herhangi bir karar bulunmamaktadır.
23.7. Son 12 ayda ihraççının ve/veya grubun finansal durumu veya karlılığı üzerinde önemli etkisi olmuş veya izleyen dönemlerde etkili olabilecek davalar, bukuki takibatlar ve tahkim işlemleri veya söz konusu hususların bulunmadığı hakkında ifade
Yağcılar Arazisi ve Yağcılar Arsaları üzerinde tapu tescilinin iptali ve davacı taraf adına tesciline yönelik derdest dava nedeniyle "davalıdır" şerhi bulunmaktadır. Şirket tarafından Yağcılar Arazisi ve Yağcılar Arsaları'nın davalı taraf olan eski maliklerden devir alınmasından önce ilgili dava açılmış ve davalıdır şerhi tapu sicili nezdinde tescil edilmiştir. Bu kapsamda, Şirket, Yağcılar Arazisi ve Yağcılar Arsaları'nı ilgili davadan ve şerhlerden haberdar olarak devralmıştır. Dava sonucuna bağlı olarak, davalılar aleyhine ve davacı lehine hüküm tesis edilmesi halinde Şirket'in malik olduğu Yağcılar Arazisi ve Yağcılar Arsaları'nın Şirket adına tescilinin iptal edilerek davacı lehine tescil edilme riski bulunmaktadır.
23.8. İzahnamede yer verilen denetime tabi tutulmuş diğer bilgiler Yoktur.
eyapı Avrupa Gevrimenkul
24.1. İhraç edilecek ve/veya borsada işlem görecek payların ISIN (uluslararası menkul kıymet tanımlama numarası) veya başka benzer tanımlama kodu bilgisi dahil tür ve gruplarına ilişkin bilgi
Halka Arz Edilen Paylar'ın nominal değerleri toplamı 61.200.000 TL olup, 42.200.000 TL nominal değerli kısmı sermaye artırımı, 19.000.000 TL nominal değerli kısmı ortak satışı şeklinde halka arz edilecektir.
Şirket tarafından sermaye artırımı yoluyla ihraç edilerek Halka Arz Edilen Paylar'a ilişkin bilgiler aşağıdaki tabloda yer almaktadır.
| Grabu | Nama/ Hamiline Olduğu |
mtiyazlar | Pay Saves | Pay Sayısının Grup Pay Savisina Oran(%) |
Bir Pavin Nomina i Değeri (TL) |
Toplam (TL) |
Halks Arz Oncesi Meycut Crkarthus Sermayeye |
Halka Arz Soprasi Sermayeve $O$ ranı $(% )$ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hamiline | Yoktur | 42.200.000 | 28.65 | 42,200,000 | Orant 1% 26.74 |
2110 |
Şirket tarafından ortak satışı yoluyla Halka Arz Edilen Paylar'a ilişkin bilgiler aşağıdaki, yer almaktadır.
Doğrulama Kodu: f1f3f155-e3bf-4dac-8aab-31aac20ec7b2
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
JKULDE
ERAS
| Grubu | Nama/ Hamiline Olduğu |
Imtiyazlar | Pay Sayısı | Pay Saymun Grup Pay Sayısına Orani $(\%)$ |
Bir Paym Nomina I Değeri (TL) |
Toplam (TL) |
Halka Arz Oncesi Meveut Cikarilmis Sermayeye |
Halka Arz Sonrasi Sermayeye Orani $(\%)$ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hamiline | Yoktur | 19.000.000 | CONTRACTOR | $Oran: \%$ | ||||
| 12.90 | 19,000,000 | 12.04 | 9.50 |
Halka Arz Edilen Paylar kaydileştirme esasları çerçevesinde MKK tarafından hak sahipleri bazında kayden izlenecektir. Halka Arz Edilen Paylar'a ilişkin ISIN SPK onayının ardından temin edilecektir.
Halka Arz Edilen Paylar B Grubu olup, imtiyazı bulunmamaktadır.
a) İç kaynaklardan yapılan sermaye artırımının kaynakları hakkında bilgi lç kaynaklardan sermaye artırımı yapılmayacaktır.
b) İç kaynaklardan artırılarak bedelsiz olarak mevcut ortaklara dağıtılacak paylar ile ilgili bilgi
İç kaynaklardan sermaye artırımı yapılmayacaktır.
c) Bedelsiz olarak verilecek payların dağıtım esasları Bedelsiz olarak verilecek pay bulunmamaktadır.
24.2. Payların hangi mevzuata göre oluşturulduğu Şirket'in merkezi Türkiye'de bulunmaktadır ve Şirket Türk hukukuna tabidir. Şirket'in payları sermaye piyasası mevzuatı kapsamında oluşturulmuştur.
24.3. Payların kaydileştirilip kaydileştirilmediği hakkında bilgi Şirket'in payları henüz kaydileştirilmemiş olup halka arz çalışmaları sırasında kaydileştirme esasları çerçevesinde MKK nezdinde kaydileştirilmesi planlanmaktadır.
24.4. Payların hangi para birimine göre ihraç edildiği hakkında bilgi Paylar Türk Lirası cinsinden satışa sunulacaktır.
24.5. Kısıtlamalar da dahil olmak üzere paylara ilişkin haklar ve bu hakları kullanma prosedürü hakkında bilgi
Satışı yapılacak paylar, ilgili mevzuat uyarınca pay sahiplerine aşağıdaki hakları sağlamaktadır.
Kârdan Pay Alma Hakkı (Sermaye Piyasası Kanunu Madde 19, II-19,1 sayılı Kâr Payı Tebliği) TTK'nın 507. maddesi, SPKn'nin 19. maddesi ve II-19.1 sayılı Kâr Payı Tebliği uyarınca, pay sahipleri, Genel Kurul tarafından belirlenecek kâr dağıtım politikaları çerçevesinde ve ilgili mevzuat hükümlerine uygun olarak dağıtılan kardan pay alma hakkına sahiptir.
Kârdan Pay Alma Hakkına İlişkin Bilgi Hak Kazanılan Tarih: SPKn madde 19 ve Kâr Payı Tebliği madde 5 uyarınca, halka açık ortaklıklarda kâr payı dağıtım tarihi itibarıyla ihraç ve iktisap tarihleri dikkate alınmaksızın diğer paylarla birlikte eşit olarak kar payı alma hakkı elde eder.
Zaman Asimi:
ISTANBUL 48 13 Fax 0216 461 64.55 Uskudar V.D. 3250581454
Zamanaşımına uğrayan kar payı ve kâr payı avansı bedelleri hakkında 2308 sayılı Şirketlerin Müruru Zamana Uğrayan Kupon Tahvilat ve Pay Bedellerinin Hazineye İntikali Hakkında Kanun hükümleri uygulanır. Ancak anılan Kanun'un tüm hükümleri, Anayasa Mahkemesi'nin 10.04.2019 tarih ve 2018/136 E. Ve 2019/21 K. sayılı kararı ile iptal edilmiştir. Bedelsiz olarak dağıtılan paylarda zamanaşımı bulunmamaktadır.
Hakkın Kullanımına İlişkin Sınırlamalar ve bu hakkın yurt dı ında verleşik pay sahipleri tarafından prosedürü: Yoktur.
Kâr pavi oranı ve a hesaplanma yöntemi, ödemelerin dönemleri ve kümülatif mahiyette olup olmadığı:
Esas Sözleşme hükümlerine uygun olarak Türk Ticaret Kanunu, Sermaye Piyasası Mevzuatı ve genel kabul gören muhasebe ilkelerine göre tespit edilir ve dağıtılır. Dağıtılmasına karar verilen kârın dağıtım şekli ve zamanı, Yönetim Kurulu'nun bu konudaki teklifi üzerine Genel Kurul'ca kararlaştırılır.
SPKn'nin 23. ve 24. maddesi ve II-23.3 sayılı Önemli Nitelikteki İşlemler ve Ayrılma Hakkı Tebliği uyarınca, önemli nitelikteki işlemlere ilişkin Genel Kurul toplantısına katılıp da olumsuz oy kullanan ve muhalefet şerhini toplantı tutanağına işleten pay sahipleri, anılan düzenlemelerde belirtilen şartların varlığı halinde paylarını Şirket'e satarak ayrılma hakkına sahiptir.
Ayrılma hakkının doğmadığı haller ve bu hakkın kullanımına ilişkin usul ve esaslar mevzubahis tebliğ ile düzenlenmektedir.
Pay alım teklifi sonucunda veya birlikte hareket etmek de dâhil olmak üzere başka bir şekilde sahip olunan payların Şirket'in oy haklarının %98 (yüzde doksan sekiz)'ine (ya da SPK tarafından ileride değiştirilebilecek bir orana) veya daha fazlasına ulaşması veya bu durumda iken ek pay alınması durumunda, paya sahip olan bu kişiler açısından azınlıkta kalan pay sahiplerini Şirket'ten çıkarma hakkı doğar. Bu kişiler, SPK tarafından belirlenen süre içinde azınlıkta kalan ortakların paylarının iptalini ve bunlar karşılığı çıkarılacak yeni payların kendilerine satılmasını Şirket'ten talep edebilirler. Satım bedeli SPKn'nin 27. maddesi Ortaklıktan Çıkarma ve Satma Hakları Tebliği hükümleri çerçevesinde belirlenir.
Ortaklıktan çıkarma hakkının doğduğu durumlarda, azınlıkta kalan pay sahipleri açısından satma hakkı doğar. Bu pay sahipleri Kurul'ca belirlenen süre içinde, paylarının adil bir bedel karşılığında satın alınmasını oy haklarının Kurul'ca belirlenen orana veya daha fazlasına sahip olan gerçek veya tüzel kişilerden ve bunlarla birlikte hareket edenlerden talep edebilirler.
Ortaklıktan çıkarma ve satma hakkının kullanımına ilişkin prosedür Ortaklıktan Çıkarma ve Satma Hakları Tebliği hükümlerine tabidir.
Şirket'in sona ermesi halinde her pay sahibi, Esas Sözleşme'de sona eren Şirket'in malvarlığı kullanılmasına ilişkin, başka bir hüküm bulunmadığı takdirde tasfiye sonucunda kalan tuta a pay oranında katılır. Esas Sözleşme'nin 34. maddesi uyarınca Şirket'in sona ermesi, tasfiyesi ile buna
Avrupo Gamimi akul 0216 467
Doğrulama Kodu: f1f3f155-e3bf-4dac-8aab-31aac20ec7b2
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
RLERAS
MENKUL DE
bağlı muamelelerin nasıl yapılacağı hakkında TTK, sermaye piyasası mevzuatı ve diğer ilgili mevzuat hükümleri uygulanır.
TTK'nın 462. maddesi uyarınca, Esas Sözleşme veya Genel Kurul kararıyla ayrılmış ve belirli bir amaca özgülenmemiş yedek akçeler ile kanuni yedek akçelerin serbestçe kullanılabilen kısımları ve mevzuatın bilançoya konulmasına, sermayeye eklenmesine izin verdiği fonlar sermayeye dönüştürülerek sermaye iç kaynaklardan artırılabilir.
SPKn'nin 19. maddesí ve VII-128.1 sayılı Pay Tebliği uyarınca, Şirket'in sermaye artırımlarında, bedelsiz paylar artırım tarihinde mevcut paylara dağıtılır. Her pay sahibi, yeni çıkarılan payları, mevcut paylarının sermayeye oranına göre, alma hakkını haizdir.
Her pay sahibi, yeni çıkarılan payları, mevcut paylarının sermayeye oranına göre, alma hakkını haizdir. Esas Sözleşme'nin "Sermaye ve Paylar" başlıklı 8. maddesi uyarınca Yönetim Kurulu, SPKn hükümlerine uygun olarak gerekli gördüğü zamanlarda, kayıtlı sermaye tavanı içinde kalmak kaydıyla yeni pay ihraç ederek çıkarılmış sermayeyi arttırma; imtiyazlı veya nominal değerinin altında veya üzerinde paylar ihraç etme; pay sahiplerinin yeni pay alma haklarını kısıtlama hususlarında karar almaya yetkilidir. Yeni pay alma hakkını kısıtlama yetkisi pay sahipleri arasında eşitsizliğe yol açacak şekilde kullanılamaz. Yönetim Kurulu sermaye artırımı kararında yeni pay haklarını kısmen veya tamamen sınırlandırmaya yetkilidir. Yeni pay almaya ilişkin hakların kullanım işlemleri MKK tarafından gerçekleştirilecektir.
Genel Kurula Davet ve Katılma Hakkı (SPKn md. 29, 30, II-30.1 sayılı Vekâleten Oy Kullanılması ve Çağrı Yoluyla Vekâlet Toplanması Tebliği, TTK md. 414, 415, 419, 425, 1527) Genel Kurul, toplantıya Esas Sözleşme'de gösterilen şekilde, Şirket'in internet sitesinde, KAP'ta, Elektronik Genel Kurul Sistemi ("EGKS") sisteminde ve Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi'nde yayınlanan ilanla çağrılır. Bu çağrı, ilan ve toplantı günleri hariç olmak üzere toplantı tarihinden en az 3 (üç) hafta önce yapılır.
Genel Kurul'a katılacak pay sahipleri fiziki ortamda veya elektronik ortamda bizzat kendileri katılabildikleri gibi temsilcileri vasıtasıyla da katılabilmektedirler.
Genel Kurul'a elektronik ortamda katılım, pay sahiplerinin veya temsilcilerinin güvenli elektronik imzaları ile mümkündür.
Bu nedenle EGKS'de işlem yapacak pay sahiplerinin öncelikle MKK, e-MKK Bilgi Portalı'na kaydolarak iletişim bilgilerini kaydetmeleri ve ayrıca güvenli elektronik imzaya da sahip olmaları gerekmektedir. E-MKK Bilgi Portalı'na kaydolmayan ve güvenli elektronik imzaları bulunmayan pay sahipleri veya temsilcilerinin elektronik ortamda Genel Kurul'a katılmaları mümkün değildir.
Ayrıca, toplantıya elektronik ortamda katılmak isteyen pay sahiplerinin veya temsilcilerinin 28.08.2012 tarih ve 28395 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan "Anonim Şirketlerde Elektronik Ortamda Yapılacak Genel Kurullara İlişkin Yönetmelik" ve 29.08.2012 tarih ve 28396 sayılı Resmî Gazetede yayımlanan "Anonim Şirketlerin Genel Kurullarında Uygulanacak Elektronik Genel Kurul Sistemi Hakkında Tebliği, hükümlerine uygun olarak yükümlülüklerini jerin s getirmeleri gerekmektedir.
Fiziki ortamda Genel Kurul'a şahsen katılmak isteyen pay sahiplerimiz, MKK sisteminde yer alan "Pay Sahipleri Listesi"nde kayıtlı olan paylarına ilişkin haklarını kimlik ibraz etmek suretiyle kullanabileceklerdir.
SPKn madde 30 uyarınca Genel Kurul'a katılma ve oy kullanma hakkı, pay sahibinin paylarını herhangi bir kuruluş nezdinde depo etmesi şartına bağlanamaz.
TTK'nın 407. maddesi uyarınca; pay sahipleri şirket işlerine ilişkin haklarını Genel Kurul'da kullanırlar. TTK'nın 409'uncu maddesi uyarınca; Genel Kurullar olağan ve olağanüstü toplanır. Olağan toplantı her faaliyet dönemi sonundan itibaren 3 (üç) ay içinde yapılır. Bu toplantılarda, organların seçimine, finansal tablolara, Yönetim Kurulu'nun yıllık raporuna, karın kullanım şekline, dağıtılacak kar ve kazanç paylarının oranlarının belirlenmesine, Yönetim Kurulu üyelerinin ibraları ile faaliyet dönemini ilgilendiren ve gerekli görülen diğer konulara ilişkin müzakere yapılır, karar alınır.
Esas Sözleşme'nin "Toplantı Yeri ve Genel Kurul'a Çağrı" başlıklı 24. maddesi uyarınca Genel Kurul Şirket merkezinde ya da Şirket merkezinin bulunduğu şehrin elverişli bir yerinde toplanır. TTK'nın 417. maddesi uyarınca; Yönetim Kurulu, SPKn'nin 13. maddesi uyarınca Genel Kurul'a katılabilecek kayden izlenen payların sahiplerine ilişkin listeyi, MKK'dan sağlayacağı "Pay Sahipleri Çizelgesi"ne göre düzenler.
Yönetim Kurulu, kayden izlenmeyen paylar ile ilgili olarak Genel Kurul'a katılabilecekler listesini düzenlerken, senede bağlanmamış bulunan veya nama yazılı olan paylar ile ilmühaber sahipleri için pay defteri kayıtlarını, hamiline yazılı pay senedi sahipleri bakımından da giriş kartı alanları dikkate alır.
Bu maddenin 1. ve 2. fıkralarına göre düzenlenecek Genel Kurul'a katılabilecekler listesi, Yönetim Kurulu başkanı tarafından imzalanır ve toplantıdan önce Genel Kurul'un yapılacağı yerde bulundurulur. Listede özellikle, pay sahiplerinin ad ve soyadları veya unvanları, adresleri, sahip oldukları pay miktarı, payların itibari değerleri, grupları, Şirket'in esas sermayesi ile ödenmiş olan tutar veya çıkarılmış sermaye toplantıya aslen ve temsil yoluyla katılacakların imza yerleri gösterilir.
Genel Kurul'a katılanların imzaladığı liste "Hazır Bulunanlar Listesi" adını alır.
SPKn'nun 13. maddesi uyarınca kayden izlenen paylara ilişkin pay sahipleri çizelgesinin MKK'dan sağlanmasının usul ve esasları, gereğinde Genel Kurul toplantısının yapılacağı gün ile sınırlı olmak üzere ayların devrinin yasaklanması ve ilgili diğer konular Sermaye Piyasası Kurulu tarafından bir tebliğ ile düzenlenir.
1)Bir pay, birden çok kişinin ortak mülkiyetindeyse, bunlar içlerinden birini veya üçüncü bir kişiyi, genel kurulda paydan doğan haklarını kullanması için temsilci olarak atayabilirler.
2) Bir payın üzerinde intifa hakkı bulunması hâlinde, aksi kararlaştırılmamışsa, oy hakkı, intifa hakkı sahibi tarafından kullanılır. Ancak, intifa hakkı sahibi, pay sahibinin menfazzieth
Doğrulama Kodu: f1f3f155-e3bf-4dac-8aab-31aac20ec7b2
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
UMAKY
hakkaniyete uygun bir şekilde göz önünde tutarak hareket etmemiş olması dolayısıyla pay sahibine karşı sorumludur.
1) Pay sahipleri, oy haklarını genel kurulda, paylarının toplam itibarî değeriyle orantılı olarak kullanır.
2) Her pay sahibi sadece bir paya sahip olsa da en az bir oy hakkını haizdir.
1) Oy hakkı, payın, kanunen veya esas sözleşmeyle belirlenmiş bulunan en az miktarının ödenmesiyle doğar.
1) Pay sahibi kendisi, eşi, alt ve üstsoyu veya bunların ortağı oldukları şahıs şirketleri ya da hâkimiyetleri altındaki sermaye şirketleri ile şirket arasındaki kişisel nitelikte bir işe veya işleme veya herhangi bir yargı kurumu ya da hakemdeki davaya ilişkin olan müzakerelerde oy kullanamaz.
2) Şirket yönetim kurulu üyeleriyle yönetimde görevli imza yetkisini haiz kişiler, yönetim kurulu üyelerinin ibra edilmelerine ilişkin kararlarda kendilerine ait paylardan doğan oy haklarını kullanamaz.
(1) Halka açık ortaklık genel kuruluna katılma ve oy kullanma hakkı, pay sahibinin paylarını herhangi bir kuruluş nezdinde depo etmesi şartına bağlanamaz.
(2) Payları kayden izlenen halka açık ortaklıkların genel kurul toplantılarına, yönetim kurulu tarafından MKK'dan sağlanan pay sahipleri listesi dikkate alınarak oluşturulan hazır bulunanlar listesinde adı yer alan pay sahipleri katılabilir. Bu listede adı bulunan hak sahipleri kimlik göstererek genel kurula katılırlar. Söz konusu listenin genel kurul toplantı tarihinden azami kaç gün önceki pay sahiplerinden oluşacağını ve/veya gereğinde pay sahipleri ile temsilcilerinin toplantıya katılacaklarını bu maddenin beşinci fikrasında belirtilen elektronik ortam üzerinden MKK'ya bildirmelerine ilişkin esasları belirlemeye Kurul yetkilidir.
(3) Payları kayden izlenmeyen halka açık ortaklıkların genel kurul toplantılarına katılma hakkı olan pay sahiplerinin tespitinde, 6102 sayılı Kanun hükümleri uygulanır.
(4) Halka açık ortaklıkların genel kurullarında oy kullanma hakkına sahip olanlar, bu haklarını vekil tayin ettikleri kişiler aracılığıyla da kullanabilirler. Ancak, payları kayden izlenmeyen halka açık ortaklıklarda hamiline yazılı payların zilyetliğinin devri veya bunlara mutasarrıf olunduğunu gösteren belgelerin temliki yoluyla da, genel hükümler çerçevesinde oy kullandırılabilir. Saklama hizmeti sunanların, saklama hizmeti sundukları paylara ilişkin oy haklarını vekil sıfatıyla kullanmaları hâlinde de bu fıkra hükmü uygulanır. Çağrı yoluyla vekâlet toplanmasına ve vekâleten oy kullanmaya ilişkin usul ve esaslar Kurulca belirlenir. 6102 sayılı Kanun'un 428. maddesi bu Kanun kapsamında uygulanmaz.
(5) Payları kayden izlenen anonim ortaklık genel kurullarına elektronik ortamda katılım, MKK tarafından sağlanan elektronik ortam üzerinden gerçekleştirilir.
Finansal tablolar, Yönetim Kurulu'nun yıllık faaliyet raporu, denetleme raporları ve Yönetim Kurulu'nun kâr dağıtım önerisi, sermaye piyasası mevzuatı uyarınca kamuya ilan edilir, Genel Kurul toplantılarından önce Şirket'in merkez ve şubelerinde, pay sahiplerinin incelemesine hazır bulundurulur. Bunlardan finansal tablolar 1 (bir) yıl süre ile merkezde pay sahiplerinin bilgi edinmelerine açık tutulur. Her pay sahibi, gideri Şirket'e ait olmak üzere gelir tablosuyla bilançonun bir suretini isteyebilir. Pay sahibi Genel Kurul'da, Yönetim Kurulu'ndan, Şirket'in işleri; denetçilerden denetimin yapılma şekli ve sonuçları hakkında bilgi isteyebilir. Bilgi verme yükümlülüğü, Şirket'in bağlı şirketlerini de kapsar. Verilecek bilgiler, hesap verme ve dürüstlük ilkeleri bakımından özenli ve gerçeğe uygun olmalıdır.
Yönetim Kurulu'nun kayıtlı sermaye sistemine ilişkin esaslar çerçevesinde aldığı kararlar aleyhine, Genel Kurul kararlarının iptaline ilişkin hükümler çerçevesinde Yönetim Kurulu üyeleri veya hakları ihlal edilen pay sahipleri, kararın ilanından itibaren 30 (otuz) gün içinde Şirket merkezinin bulunduğu yer ticaret mahkemesinde iptal davası açabilirler.
Kusurlarına ve durumun gereklerine göre zararlar şahsen kendilerine yüklenebildiği ölçüde Yönetim Kurulu üyeleri ve hazırladıkları raporlarla sınırlı olarak bağımsız denetimi yapanlar, ara dönem finansal tablolarının gerçeği dürüst bir şekilde yansıtmamasından veya mevzuat ile muhasebe ilke ve kurallarına uygun olarak düzenlenmemiş olması nedeniyle dağıtılan kâr payı avansının doğru olmamasından doğan zararlar için Ortaklığa, pay sahiplerine, Ortaklık alacaklılarına ve ayrıca doğrudan doğruya olmak üzere kâr payı avansının kararlaştırıldığı veya ödendiği hesap dönemi içinde pay iktisap etmiş bulunan kişilere karşı sorumludurlar. Hukuki sorumluluk doğuran hâllerin varlığı hâlinde, pay sahipleri ve Yönetim Kurulu üyeleri tarafından kararın ilanından itibaren 30 (otuz) gün içinde iptal davası açılabilir.
Genel Kurul toplantısında hazır bulunup da karara olumsuz oy veren ve bu muhalefetini tutanağa geçirten, toplantıda hazır bulunsun veya bulunmasın, olumsuz oy kullanmış olsun ya da olmasın; çağrının usulüne göre yapılmadığını, gündemin gereği gibi ilan edilmediğini, Genel Kurul'a katılma yetkisi bulunmayan kişilerin veya temsilcilerinin toplantıya katılıp oy kullandıklarını, Genel Kurul'a katılmasına ve oy kullanmasına haksız olarak izin verilmediğini ve yukarıda sayılan aykırılıkların Genel Kurul kararının alınmasında etkili olduğunu ileri süren pay sahipleri, kanun veya Esas Sözleşme hükümlerine ve özellikle dürüstlük kuralına aykırı olan Genel Kurul kararları aleyhine, karar tarihinden itibaren 3 (üç) ay içinde iptal davası açabilirler.
Sermayenin en az yirmide birini oluşturan pay sahipleri, Yönetim Kurulu'ndan, yazılı olarak gerektirici sebepleri ve gündemi belirterek, Genel Kurul'u toplantıya çağırmasını veya Genel Kurul zaten toplanacak ise, karara bağlanmasını istedikleri konuları gündeme koymasını isteyebilirler. Pay sahiplerinin çağrı veya gündeme madde konulmasına ilişkin istemleri Yönetim Kurulu tarafından reddedildiği veya isteme 7 (yedi) iş günü içinde olumlu cevap verilmediği takdirde, aynı pay sahiplerinin başvurusu üzerine, Genel Kurul'un toplantıya çağrılmasına şirket merkezinin bulunduğu yerdeki asliye ticaret mahkemesi karar verebilir.
Genel Kurul'un özel denetim istemini reddetmesi hâlinde, sermayenin en az yirmide birini oluşturan pay sahipleri veya paylarının itibarî değeri toplamı en az 1.000.000 (bir milyon) TL olan pay sahipleri 3 (üç) ay içinde Şirket merkezinin bulunduğu yer asliye ticaret mahkemesikle özel denetçi atamasını isteyebilir.
Doğrulama Kodu: f1f3f155-e3bf-4dac-8aab-31aac20ec7b2
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
XIKYA ENKUL DEG
TTK madde 531 uyarınca haklı sebeplerin varlığında sermayenin en az yirmide birini temsil eden payların sahipleri, Şirket'in merkezinin bulunduğu yerdeki Asliye Ticaret Mahkemesi'nden şirketin feshine karar verilmesini isteyebilirler. Mahkeme fesih yerine davacı pay sahiplerine paylarının karar tarihine en yakın gerçek değerlerinin ödenip davacı pay sahiplerinin Şirket'ten çıkarılmalarına veya duruma uygun düşen ve kabul edilebilir diğer bir çözüme karar verebilir. Özel Denetim İsteme Hakkı (TTK md. 207, 438, 439):
Her pay sahibi, pay sahipliği haklarının kullanılabilmesi için gerekli olduğu takdirde ve bilgi alma veya inceleme hakkı daha önce kullanılmışsa, belirli olayların özel bir denetimle açıklığa kavuşturulmasını, gündemde yer almasa bile Genel Kurul'dan isteyebilir. Genel Kurul istemi onaylarsa, Şirket veya her bir pay sahibi 30 (otuz) gün içinde, Şirket merkezinin bulunduğu yerdeki asliye ticaret mahkemesinden bir özel denetçi atanmasını isteyebilir.
TTK madde 439 uyarınca, Genel Kurul'un özel denetim istemini reddetmesi halinde, sermayenin en az onda birini, halka açık anonim şirketlerde yirmide birini oluşturan pay sahipleri veya paylarının itibari değeri toplamı en az 1.000.000 (bir milyon) Türk Lirası olan pay sahipleri 3 (üç) ay içinde Şirket merkezinin bulunduğu yer asliye ticaret mahkemesinden özel denetçi atamasını isteyebilir.
Şirket Yönetim Kurulu, 02.09.2024 tarihli ve 2024/26 sayılı kararı ile;
NKULD
satılamayan payların mevcut olması durumunda söz konusu satılamayan payların halka arz sonrasında alınacak yeni bir yönetim kurulu kararı ile iptal edilmesine,
katılanların oybirliği ile karar verilmiştir.
24.7. Halka arz edilecek paylar üzerinde, payların devir ve tedavülünü kısıtlayıcı veya pay sahibinin haklarını kullanmasına engel olacak kayıtların bulunup bulunmadığına ilişkin bilgi Yoktur.
24.8. İhraç edilecek paylara ilişkin zorunlu pay alım teklifi, satın alma ve/veya satma haklarına ilişkin kurallar hakkında bilgi
Halka açık ortaklıklarda yönetim kontrolünü sağlayan payların veya oy haklarının iktisap edilmesi hâlinde söz konusu payların veya oy haklarının iktisabının kamuya açıklandığı tarihte pay sahibi olan diğer ortakların paylarını satın almak üzere teklif yapılması zorunlu olup, halka açık anonim ortaklıkların pay sahiplerine yapılacak pay alım teklifine ilişkin esaslar Kurul'un pay alım teklifine ilişkin düzenlemelerinde yer almaktadır.
Doğrulama Kodu: f1f3f155-e3bf-4dac-8aab-31aac20ec7b2
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
Kerisherin, Cil
Pay alım teklifi sonucunda veya birlikte hareket etmek de dâhil olmak üzere başka bir şekilde sahip olunan payların halka açık ortaklığın oy haklarının Kurul'ca belirlenen orana veya daha fazlasına ulaşması durumunda, söz konusu paylara sahip olan bu kişiler açısından azınlıkta kalan pay sahiplerini ortaklıktan çıkarma hakkı doğar. Bu kişiler, Kurulca belirlenen süre içinde, azınlıkta kalan ortakların paylarının iptalini ve bunlar karşılığı çıkarılacak yeni payların kendilerine satılmasını ortaklıktan talep edebilirler. Satım bedeli, SPKn'nun 24. maddesi cercevesinde belirlenir.
Yukarıda yer alan şartlar çerçevesinde ortaklıktan çıkarma hakkının doğduğu durumlarda, azınlıkta kalan pay sahipleri açısından satma hakkı doğar. Bu pay sahipleri Kurul'ca belirlenen süre içinde, paylarının adil bir bedel karşılığında satın alınmasını oy haklarının Kurul'ca belirlenen orana veya daha fazlasına sahip olan gerçek veya tüzel kişilerden ve bunlarla birlikte hareket edenlerden talep edebilirler. TTK'nın 208. maddesi halka açık ortaklıklara uygulanmaz. SPKn'nin 23. maddesinde yer alan önemli nitelikteki işlemlere ilişkin genel kurul toplantısına katılıp da olumsuz oy veren ve bu muhalefeti tutanağa geçirten pay sahipleri, paylarını halka açık ortaklığa satarak ayrılma hakkına sahiptir. Kurul, halka açık ortaklığın niteliğine göre, ayrılma hakkını, ayrılma hakkına konu önemli nitelikteki işlemin kamuya açıklandığı tarihte sahip olunan paylar için kullanılabilmesine ilişkin esasları belirlemeye yetkilidir. Halka açık ortaklık bu payları pay sahibinin talebi üzerine, Kurulca belirlenecek esaslara göre adil bir bedel üzerinden satın almakla yükümlüdür. Halka açık anonim ortaklıklarda pay sahiplerinin ayrılma hakkına ilişkin esaslar Kurul'un önemli nitelikteki işlemler ve ayrılma hakkına ilişkin düzenlemelerinde
Pay sahibinin SPKn'nin 23. maddesinde belirtilen önemli nitelikteki işlemlere ilişkin genel kurul toplantısına katılmasına veya oy kullanmasına haksız bir biçimde izin verilmemesi, çağrının usulüne göre yapılmaması veya gündemin gereği gibi ilan edilmemesi hâllerinde, genel kurul kararlarına muhalif kalma ve muhalefet şerhini tutanağa kaydettirme şartı aranmaksızın bir önceki paragraftaki hüküm uygulanır.
24.9. Cari yıl ve bir önceki yılda ihraççının payları üzerinde üçüncü kişiler tarafından gerçekleştirilen ele geçirme teklifleri ile söz konusu tekliflerin fiyat ve sonuçları hakkında bilgi: Yoktur.
25.1. Halka arzın koşulları, halka arza ilişkin bilgiler, tahmini halka arz takvimi ve halka arza katılmak için yapılması gerekenler
Halka arzın gerçekleştirilmesi için SPK'nın onayı haricinde, halka arz edilen payların borsada işlem görebilmesi için ilgili hükümler çerçevesinde BİAŞ tarafından kotasyon başvurusunun olumlu karşılanması gerekmektedir. Halka arzda SPK ve BİAŞ dışında başka bir kurumun onayına gerek bulunmamaktadır.
BİAŞ'ın payların halka arz sonrası borsada işlem görüp göremeyeceğine ilişkin görüşüne bu izahnamenin 1 numaralı bölümünde yer verilmiştir.
Halka arz edilmesi planlanan beher payın nominal değeri 1 TL olup, Şirket'in çıkarılmı sermayenin 157.800.000 TL'den 200.000.000 TL'ye artırımı suretiyle ihraç edilecek 42.295.0 TL nominal değerli B Grubu paylar ile Şirket'in mevcut ortaklarından Hasan İnanç Kabadayı'nı
De Govrimenku
sahip olduğu 19.000.000 TL nominal değerli B Grubu paylar olmak üzere toplam 61.200.000 TL nominal değerli B Grubu payın halka arz edilmesi planlanmaktadır. Halka Arz Edilen Paylar'ın Şirket'in halka arz sonrası çıkarılmış sermayesine oranı %30,60'tır.
| Pay Grubu |
Nama/Hamiline Olduğu |
Imtiyazlar | Bir Paym Nominal Değeri (TL) |
Halka Arz Edilecek Pay Toplamı (TL) |
Halka Arz Sonrası Sermayeye Oram $(\%)$ |
|---|---|---|---|---|---|
| В | Hamiline | Yoktur | |||
| в | Hamiline | 42.200.000 (Sermaye Artırımı) | 21,10 | ||
| TOPLAM | Yoktur | 19.000.000 (Ortak Satışı) | 9,50 | ||
| --- | 30.GA |
Şirket kayıtlı sermaye sistemini tercih etmiş olup, halka arz sonucu sermaye artırımı ile oluşturulan paylardan satılamayan paylar yönetim kurulu tarafından iptal edileceğinden, böyle bir durumun gerçekleşmesi halinde çıkarılmış sermaye tutarı ve oranı değişebilecektir. Nihai tutar ve oran yönetim kurulu kararı ile belirlenecek olup, SPK'nın onayını müteakip tescil ve ilan
Halka arzda halka arz edilecek payların tamamının satılmasına yetecek talebin gelmemesi ve halka arz büyüklüğünün küçültülmesine karar verilmesi halinde önce sermaye artırımı yoluyla ihraç edilecek paylar, sonra ortak satışı yoluyla ihraç edilecek paylar satılacaktır.
Şirket paylarının (III-48.1) Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 11. maddesinde belirtilen asgari %25 olan halka arz oranına ulaşması planlanmakta olup, söz konusu asgari halka arz oranına ulaşılamaması halinde halka arzın iptal edileceğini ve en geç 3 ay icerisinde Şirket esas sözleşmesinin gayrimenkul yatırım ortaklığı faaliyetlerini kapsamayacak şekilde değiştirilmesini teminen SPK'ya başvurulacaktır.
Halka arz süresi ile halka arza katılım hakkında bilgiler aşağıdaki gibidir.
Şirket paylarının halka arzı Halk Yatırım tarafından "Sabit Fiyatla Talep Toplama" ve "En İyi Gayret Aracılığı" yöntemi ile gerçekleştirilecektir. Talep toplama süresi 3 (üç) iş günü olacaktır. Kesin satış süresinin başlangıcı ve bitiş tarihleri SPK'nın izahnameyi onaylaması ve BIST'in uygun görüşü sonrasında Tasarruf Sahiplerine Satış Duyurusu ile KAP'ta ilan edilecektir. Halka arzın 2024 yılının son çeyreğinde yapılması planlanmaktadır.
Halka arzda satış, Halk Yatırım liderliğinde oluşturulacak konsorsiyum tarafından "Sabit Fiyat ile Talep Toplama" ve "En İyi Gayret Aracılığı" yöntemi ile gerçekleştirilecektir.
Talep toplama süresi 3 (üç) iş günü olacaktır. Satışa sunulan paylara talep toplama süresi içerisinde yeterli talep gelmesi durumunda dahi bu sürenin sonuna kadar talep toplamaya devam edilir. Satışı planlanan paylara ilişkin talep toplanmış olması, bu taleplerin mutlaka karşılanacağı anlamına gelmez.
Şirket paylarının halka arzında talepte bulunacak yatırımcılar, "Yurt İçi Bireysel Yatırımcada" "Yurt İçi Yüksek Başvurulu Yatırımcılar" ve "Yurt İçi Kurumsal Yatırımcılar"dır. Yatırımcılar
MENKUL DE
ISTANBUL 0216 467 64 50581454
tahsisat gruplarından sadece birine dahil olacak şekilde başvurması esastır. Şirket paylarının halka arzında talepte bulunacak yatırımcılar aşağıdaki şekilde gruplandırılmıştır:
Azami 10.000 adet başvuru yapmaları şartıyla; Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti vatandaşları ile yurt dışında işçi, serbest meslek ve müstakil iş sahipleri dahil Türkiye'de ikametgah sahibi gerçek ve tüzel kişiler ile yerleşmek niyeti ile 1 (bir) takvim yılı içerisinde Türkiye'de devamlı 180 (yüz seksen) günden fazla oturanları ("Türk Parası Kıymetini Koruma 32 Sayılı Karar") ve aşağıda tanımlanan Yurt İçi Kurumsal Yatırımcılar dışında kalan tüm gerçek ve tüzel kişilerdir. (Anonim limited şirketler bu kategoriden başvurabilir.) SPK'nın 19.09.2024 tarih ve 1508 sayılı İlke Kararı uyarınca, işbu İzahname'nin 25.1.14 maddesinde yer alan içsel bilgiye ulaşabilecek kişiler listesinde yer alan kişiler ve bunların eşleri ile birinci derece kan ve sıhri hısımları, Yurt İçi Bireysel Yatırımcı grubu dışında kalan diğer hiçbir tahsisat grubundan talepte bulunamazlar. Bu kategorideki yatırımcılar için azami pay başvuru miktarı 10.000 adet olup; bu kategoriden dağıtıma dahil olmak isteyen yatırımcılar en fazla 10.000 adet talepte bulunabileceklerdir.
Asgari 10.001 adet başvuru yapmaları şartıyla; Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti vatandaşları ile yurt dışında işçi, serbest meslek ve müstakil iş sahipleri dahil Türkiye'de ikametgah sahibi gerçek ve tüzel kişiler ile yerleşmek niyeti ile 1 (bir) takvim yılı içerisinde Türkiye'de devamlı 180 (yüz seksen) günden fazla oturanları ("Türk Parası Kıymetini Koruma 32 Sayılı Karar") ve aşağıda tanımlanan Yurt İçi Kurumsal Yatırımcılar dışında kalan tüm gerçek ve tüzel kişilerdir. (Anonim limited şirketler bu kategoriden başvurabilir.) Bu kategorideki yatırımcılar için asgari pay başvuru miktarı 10.001 adet olup; bu kategoriden dağıtıma dahil olmak isteyen yatırımcılar en az 10.001 adet talepte bulunabileceklerdir. SPK'nın 19.09.2024 tarihli ve 1508 sayılı İlke Kararı uyarınca, işbu İzahname'nin 25.1.14. maddesinde yer alan, içsel bilgiye ulaşabilecek kişiler listesinde yer alanlar ve bunların eşleri ile birinci derece kan ve sıhri hısımları, Yurt İçi Bireysel Yatırımcı grubu dışında kalan diğer hiçbir tahsisat grubundan talepte bulunamazlar.
Ayrıca, Kurul Karar Organı'nın i-SPK-128.23 (19.09.2024 tarihli ve 1508 s.k.) sayılı İlke Kararı uyarınca;
yapı Avrupa Gayrimenkul .
Vatirim Drtaklığı A.Ş. $K + n$ ISTANBUL 0216 467 64 55 3250581454
Doğrulama Kodu: f1f3f155-e3bf-4dac-8aab-31aac20ec7b2
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama
$A.5$
MENKULD
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.