Atakule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.

Gayrimenkul	13 Adet Bağımsız Bölüm
Değerleme	Muratpaşa / Antalya
Raporu	2024REVC384 / 31.12.2024

Atakule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.

Çankaya Mahallesi, Çankaya Caddesi, No:1 B/68 Çankaya/Ankara

Sayın İlgili,

Talebiniz doğrultusunda Muratpaşa'da konumlu olan "13 Adet Bağımsız Bölüm"ün pazar değerine yönelik 2024REVC384 no.lu değerleme çalışması hazırlanmıştır. Değerleme konusu taşınmazlar, 2.012,00 m² yüz ölçümüne sahip arsa üzerinde toplam 6.447,00 m² brüt kapalı alana sahip 13 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Taşınmazların toplam pazar değeri aşağıdaki gibi takdir edilmiştir. Takdir edilen değer, değerlemeyi olumsuz kılan etkenler, varsayımlar ve kısıtlamalarla birlikte değerlendirilmiştir.

TAŞINMAZLARIN TOPLAM PAZAR DEĞERİ
Değer Tarihi	31.12.2024
Pazar Değeri (KDV Hariç)	274.085.000 TL	İkiyüzyetmişdörtmilyonseksenbeşbin-TL
Pazar Değeri (KDV Dahil)	328.902.000 TL	Üçyüzyirmisekizmilyondokuzyüzikibin-TL
Pazar Kirası (KDV Hariç)	1.311.495 TL/ay	Birmilyonüçyüzonbirbindörtyüzdoksanbeş-TL
Pazar Kirası (KDV Dahil)	1.573.794 TL/ay	Birmilyonbeşyüzyetmişüçbinyediyüzdoksandört-TL

Pazar değerinin tespitine yönelik olarak yapılan hesaplamalar, bilgiler ve açıklamalar rapor içeriğinde yer almaktadır. Pazar değerinin takdiri için yapılan analiz ve hesaplamalar RICS tarafından "Redbook"ta tanımlanan Değerleme Standartları ve Uluslararası Değerleme Standartları (IVS) ile uyumlu olarak hazırlanmıştır.

Değerlemenin amacı ve kullanıcı bilgileri raporda açık bir şekilde belirtilmiş olup rapor, tarafınızla yapılan 19.11.2024 tarihli sözleşmeye istinaden hazırlanmıştır. Raporun sözleşmede belirtilen değerleme amacı dışında ya da başka bir kullanıcı tarafından kullanılması mümkün değildir.

Bu çalışmada sizler ile birlikte iş birliği yapmaktan mutluluk duyuyoruz. Çalışmaya ilişkin herhangi bir sorunuz olması durumunda bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Saygılarımızla,

TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.

Mustafa Alperen YÖRÜK Sorumlu Değerleme Uzmanı Lisans no: 404913

Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde e-imza ile imzalanmıştır.

İçindekiler

Yönetici Özeti
Rapor, Şirket ve Müşteri Bilgileri
Demografik ve Ekonomik Veriler
Gayrimenkullerin Mülkiyet Hakkı ve İmar Bilgileri
Gayrimenkullerin Konum Analizi
Gayrimenkullerin Fiziksel Bilgileri
SWOT Analizi
Değerlemede Kullanılan Yaklaşımların Analizi
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Portföyü Açısından Değerlendirme
Analiz Sonuçlarının Değerlendirilmesi ve Sonuç
Ekler

Hazırlanan değerleme raporu için aşağıdaki hususları beyan ederiz;

✓ Aşağıdaki raporda sunulan bulguların değerleme uzmanının bildiği kadarıyla doğru olduğunu,
✓ Analiz ve sonuçların sadece belirtilen varsayımlar ve koşullarla sınırlı olduğunu,
✓ Değerleme uzmanının değerleme konusunu oluşturan mülkle herhangi bir ilgisi olmadığını,
✓ Değerleme uzmanının ücretinin raporun herhangi bir bölümüne bağlı olmadığını,
✓ Değerleme çalışmasının ahlaki kural ve performans standartlarına göre gerçekleştiğini,
✓ Değerleme uzmanının, mesleki eğitim şartlarını haiz olduğunu,
✓ Değerleme çalışmasının gerçekleştirildiği müşteriyle aramızda herhangi bir çıkar çatışması olmadığını,
✓ Değerleme uzmanının değerlemesi yapılan mülkün yeri ve türü konusunda daha önceden deneyimi olduğunu,
✓ Değerleme uzmanının, mülkü kişisel olarak denetlediğini,
✓ Raporda belirtilenlerin haricinde hiç kimsenin bu raporun hazırlanmasında mesleki bir yardımda bulunmadığını,
✓ Değerleme raporunun RICS tarafından "Redbook"ta tanımlanan Değerleme Standartları kapsamında hazırlandığını,
✓ Değerleme raporunun teminat amaçlı işlemlerde kullanılmak üzere hazırlanmamış olup Uluslararası Değerleme Standartları (IVS) kapsamında düzenlendiğini,
✓ Zemin araştırmaları ve zemin kontaminasyonu çalışmalarının, "Çevre Jeofiziği" bilim dalının profesyonel konusu içinde kalması ve bu konuda ihtisasımız olmaması nedeniyle gayrimenkulün çevresel olumsuz bir etki olmadığının varsayıldığını,
✓ Değerleme raporunda, değerleme kuruluşunun yazılı onayı olmaksızın raporun tamamen veya kısmen yayımlanmasının, raporun veya raporda yer alan değerleme rakamlarının ya da değerleme faaliyetinde bulunan personelin adlarının veya mesleki niteliklerinin referans verilmesinin yasak olduğunu,
✓ Bu değerleme raporunun 31.08.2019 tarih 30874 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ'in 1. Maddesinin 2. Fıkrası kapsamında hazırlandığını beyan ederiz.

Yönetici Özeti

DEĞERLEME ÇALIŞMASINA İLİŞKİN BİLGİLER
RAPOR TÜRÜ	Standart
MÜLKİYET DURUMU	Tam mülkiyet
DEĞERLEMENİN AMACI	GYO portföyünde yer alan gayrimenkuller olması
ÖZEL VARSAYIMLAR	bağımsız bölüme değer takdir edilmemiştir.	Konu taşınmazlardan 13 no.lu bağımsız bölüm binanın ortak kullanım alanlarından birisi olduğundan dolayı değerleme çalışmasında söz konusu
KISITLAMALAR		Değerleme çalışmasında herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır.
MÜŞTERİ TALEBİ	Konu taşınmazlardan 13 no.lu bağımsız bölüm binanın ortak kullanım alanlarından birisi olduğundan dolayı değerleme çalışmasında söz konusu bağımsız bölüme değer takdir edilmemiştir. Ayrıca değerleme konusu taşınmazlardan 2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13 no.lu bağımsız bölümlere ilişkin takyidat kayıtları müşteri tarafından iletilmiştir.
ANA GAYRİMENKULE İLİŞKİN BİLGİLER
ADRES	Haşim İşcan Mahallesi, Recep Peker Caddesi, No: 10-10A-10B-101-201-301- 401-501-601-701-801-901, Muratpaşa/Antalya
TAPU KAYDI	3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 ve 13 no.lu bağımsız bölümler	Antalya ili, Muratpaşa ilçesi, Haşim İşcan Mahallesi, 8989 ada 16 parsel, 1, 2,
ARSA YÜZ ÖLÇÜMÜ	2.012,00 m²
İMAR DURUMU	Lejant: Ticaret TAKS: 0,60	KAKS: 1,80 Hmaks: 3 kat
EN VERİMLİ VE EN İYİ KULLANIM	Ticaret
YAPIYA İLİŞKİN BİLGİLER
	Bağımsız bölüm sayısı: 13	Yapım yılı: 2003
ANA TAŞINMAZ	Yol kotu üstü kat sayısı: 10	Yol kotu altı kat sayısı: 3
	Otopark Kapasitesi: 74 araç	Asansör Kapasitesi: 4 adet
MEVCUT FONKSİYONLAR	Dükkan, market, dershane
İNŞAAT ALANI	6.447 m2
FİNANSAL GÖSTERGELER
KAPİTALİZASYON ORANI	%6,25
GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ	16 Yıl

DÜKKAN BİRİM SATIŞ DEĞERİ	1 no.lu bağımsız bölüm – 44.500 TL/m2 2 no.lu bağımsız bölüm – 34.750 TL/m2 3 no.lu bağımsız bölüm – 47.250 TL/m2 4 no.lu bağımsız bölüm – 43.500 TL/m2 5 no.lu bağımsız bölüm – 42.000 TL/m2 6 no.lu bağımsız bölüm – 42.000 TL/m2 7 no.lu bağımsız bölüm – 40.500 TL/m2 8 no.lu bağımsız bölüm – 40.500 TL/m2 9 no.lu bağımsız bölüm – 40.500 TL/m2 10 no.lu bağımsız bölüm – 40.500 TL/m2 11 no.lu bağımsız bölüm – 40.500 TL/m2 12 no.lu bağımsız bölüm – 40.500 TL/m2
DEĞERLEMEYE İLİŞKİN BİLGİLER
KULLANILAN YAKLAŞIM	Pazar Yaklaşımı
DEĞER TARİHİ	31.12.2024
PAZAR DEĞERİ (KDV HARİÇ)	274.085.000.-TL
PAZAR DEĞERİ (KDV DAHİL)	328.902.000.-TL
PAZAR KİRA DEĞERİ (KDV HARİÇ)	1.311.495.-TL
PAZAR KİRA DEĞERİ (KDV DAHİL)	1.573.794.-TL

Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde e-imza ile imzalanmıştır.

BÖLÜM1

RAPOR, ŞİRKET ve MÜŞTERİ BİLGİLERİ

Bölüm 1

Rapor, Şirket ve Müşteri Bilgileri

1.1 Rapor Tarihi ve Numarası

Bu değerleme raporu, Atakule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. için şirketimiz tarafından 31.12.2024 tarihinde, 2024REVC384 rapor numarası ile tanzim edilmiştir.

1.2 Rapor Türü ve Değerlemenin Amacı

Bu rapor, Antalya ili, Muratpaşa ilçesi, Haşimişcan Mahallesi, 8989 ada, 16 parsel no.lu gayrimenkul üzerinde yer alan 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13 bağımsız bölüm no.lu taşınmazların 31.12.2024 tarihli pazar değerinin, Türk Lirası cinsinden belirlenmesi amacıyla hazırlanan gayrimenkul değerleme raporudur.

Bu değerleme raporu, Uluslararası Değerleme Standartları doğrultusunda tanzim edilmiş olup 31.08.2019 tarih 30874 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ'in 1. Maddesinin 2. Fıkrası kapsamında hazırlanmıştır.

Konu değerleme çalışması; taşınmazların GYO portföyünde yer alan gayrimenkuller olması nedeni ile hazırlanmıştır.

1.3 Raporu Hazırlayanlar

Bu değerleme raporu, gayrimenkullerin mahallinde yapılan inceleme sonucunda ilgili kişi – kurum – kuruluşlardan elde edilen bilgilerden faydalanılarak, Sorumlu Değerleme Uzmanı Ozan KOLCUOĞLU (Lisans No: 402293) ve Sorumlu Değerleme Uzmanı Mustafa Alperen YÖRÜK (Lisans No: 404913) kontrolünde, Değerleme Uzmanı Muhammet SÖZEN (Lisans No: 911341) tarafından hazırlanmıştır.

1.4 Değerleme Tarihi

Bu değerleme raporu için, şirketimizin değerleme uzmanları 27.11.2024 tarihinde çalışmalara başlamış ve 31.12.2024 tarihinde değerleme çalışmalarını tamamlayarak raporu hazırlamışlardır. Bu sürede gayrimenkullerin mahalli ile ilgili resmi dairelerde incelemeler ve ofis çalışması yapılmıştır.

1.5 Dayanak Sözleşmesi ve Numarası

Bu değerleme raporu, şirketimiz ile Atakule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. arasında tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen 19.11.2024 tarihli sözleşme hükümlerine bağlı kalınarak hazırlanmıştır.

1.6 İşin Kapsamı

Bu değerleme raporu, 19.11.2024 tarihli sözleşme kapsamında; Antalya ili, Muratpaşa ilçesi, Haşimişcan Mahallesi, 8989 ada, 16 parsel no.lu gayrimenkul üzerinde yer alan 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13 bağımsız bölüm no.lu taşınmazların 31.12.2024 tarihli pazar değerinin, Türk Lirası cinsinden belirlenmesi amacıyla hazırlanmıştır.

1.7 Müşteri Taleplerinin Kapsamı ve Getirilen Sınırlamalar

Konu taşınmazlardan 13 no.lu bağımsız bölüm binanın ortak kullanım alanlarından birisi olduğundan dolayı değerleme çalışmasında söz konusu bağımsız bölüme değer takdir edilmemiştir. Ayrıca değerleme konusu taşınmazlardan 2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13 no.lu bağımsız bölümlere ilişkin takyidat kayıtları müşteri tarafından iletilmiştir.

1.8 Değerleme Çalışmasını Olumsuz Yönde Etkileyen Faktörler

Değerleme çalışmasını genel anlamda olumsuz yönde etkileyen bir faktör yoktur.

1.9 Değerleme Konusu Gayrimenkuller İçin Şirketimiz Tarafından Daha Önceki Tarihlerde Yapılan Son Üç Değerlemeye İlişkin Bilgiler

Rapor	Rapor Tarihi	Rapor Numarası	Raporu Hazırlayanlar	KDV Hariç Toplam Değeri (TL)
Rapor 1	29.12.2023	2023REVC395	Muhammet SÖZEN Mustafa Alperen YÖRÜK Ozan KOLCUOĞLU	190.550.000
Rapor 2	30.12.2022	2022REVC305	Muhammet SÖZEN Mustafa Alperen YÖRÜK Ozan KOLCUOĞLU	101.645.000
Rapor 3	29.12.2017	2017REVC314	Selda AKSOY Bilge BELLER ÖZÇAM	18.030.000

1.10 Şirket Bilgileri

TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş., Ömer Avni Mahallesi Karun Çıkmazı Sokak No:2/1 Beyoğlu-İstanbul adresinde faaliyet göstermekte olup 13.11.2002 tarih ve 5676 sayılı Ticaret Sicil Gazetesinde yayınlanan Şirket Ana Sözleşmesine göre Ekspertiz ve Değerlendirme olarak tanımlanan iş ve hizmetleri vermek amacıyla 300.000 Türk Lirası sermaye ile kurulmuştur. (Ticaret Sicil No: 485935 - Mersis No: 0859033992100010)

Şirketimiz, Başbakanlık Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) 03.02.2003 tarih ve KYD-66/001347 sayılı yazısı ile Sermaye Piyasası Mevzuatı Hükümleri çerçevesinde değerleme hizmeti verecek şirketler listesine alınmıştır.

Ayrıca şirketimiz, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu'nun 17.12.2009 tarih ve 3469 sayılı kararı ile "Gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi" hizmeti verme yetkisi almıştır.

Şirketimiz 17.03.2011 tarihi itibarıyla, uluslararası meslek kuruluşu olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından "Regulated by RICS" statüsüne alınmıştır.

Şirketimiz, BSI (BSI Eurasia Yönetim Sistemleri Belgelendirme Ltd. Şti.) tarafından verilen ISO 9001:2015 Kalite Belgesi'ne sahiptir.

Şirket web adresi: www.tskbgd.com.tr

1.11 Müşteri Bilgileri

Bu değerleme raporu, Çankaya Mahallesi, Çankaya Caddesi, No: 1 B/68 Çankaya/Ankara adresinde faaliyet gösteren Atakule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. için hazırlanmıştır.

BÖLÜM 2

RA 9

DEMOGRAFİK VE EKONOMİK VERİLER

21% 23% 22%

TÜİK

18%

11%

Bölüm 2

Demografik ve Ekonomik Veriler

2.1 Demografik Veriler

Türkiye

Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi (ADNKS) verilerine göre 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla Türkiye nüfusu 85.372.377 kişidir. 2023 yılında Türkiye'de ikamet eden nüfus bir önceki yıla göre 92.824 kişi (%0,001 oranında) artmıştır. Nüfusun %50,1'ini (42.734.071 kişi) erkekler, %49,9'unu (42.638.306 kişi) ise kadınlar oluşturmaktadır. Hane halkı büyüklüğünün ise son beş yılda ortalama 3,2 olduğu görülmüştür.

Aşağıdaki tablo ve grafiklerde, ADNKS verilerine göre, Türkiye için yaş grubuna göre nüfus dağılımı ve eğitim durumu gösterilmiştir.

4% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 0-14 yaş grubu kişi sayısı 15-29 yaş grubu kişi sayısı 30-44 yaş grubu kişi sayısı 45-59 yaş grubu kişi sayısı 60-74 yaş grubu kişi sayısı 75+ yaş grubu kişi sayısı

TÜİK

Antalya

TÜİK

2023 yılında, Türkiye nüfusunun %3,16'sının ikamet ettiği Antalya, 2.696.249 kişi ile en çok nüfusa sahip olan 5. il olmuştur. Antalya nüfusu, 2023 yılında yaklaşık binde 3 oranında artış göstermiştir. Hane halkı büyüklüğünün ise son iki yılda ortalama 2,9 olduğu görülmüştür.

Aşağıdaki tablo ve grafiklerde, ADNKS verilerine göre, Antalya ili için yaş grubuna göre nüfus dağılımı ve eğitim durumu gösterilmiştir.

2.2 Ekonomik Veriler¹

2024 üçüncü çeyrekte gayri safi yurt içi hasıla (GSYH) takvim ve mevsim etkisinden arındırılmış verilere göre çeyreklik bazda %0,2 daralmıştır. Takvim etkisinden arındırılmış veride %2,6'dan %1,9'a, arındırılmamış seride ise %2,4'ten %2,1'e düşmüştür. Dolar bazında yıllıklandırılmış GSYH, 1 trilyon 260 milyar dolar seviyesinde gerçekleşmiştir. Harcamalar tarafında özel sektör tüketiminden gelen katkı artarken net dış talebin büyümeye pozitif katkısı sürmüştür. Bu sonuçlarla yıllık bazda büyüme %3,2 olmuştur.

Kasım ayında tüketici fiyat endeksi (TÜFE) aylık bazda %2,2 artarken yıllık enflasyon ekim ayındaki %48,6'dan %47,1'e inmiştir. Hem hizmet hem de mal fiyatları aylık enflasyonunda yavaşlama görülürken çekirdek göstergelerin aylık enflasyonunda hızlı gerileme yaşanmıştır. Yurtiçi üretici fiyat endeksi (Yi-ÜFE) ise aylık bazda %0,7 artarken yıllık bazda ekim ayındaki %32,2'den %29,5'e inmişir. Böylece TÜFE ile ÜFE arasındaki makas 17,6 yüzde puan olarak gerçekleşmiştir.

Ekim ayında ihracat yıllık bazda %3,1 yükselerek 23,5 milyar dolar olurken ithalatta değişim görülmemiş, 29,4 milyar dolar olmuştur. 2023 Ekim'de %77,5 olan ihracatın ithalatı karşılama oranı %79,9'a çıkmıştır. Dış ticaret açığı ise 6,6 milyar dolardan 5,9 milyar dolara gerilemiştir. Veriler, dış ticaret ana pazarlarındaki ayrışmaya karşın ihracatta yükselişe işaret etmiştir. İthalat tarafında ise, çekirdek ithalattaki artışa rağmen enerji ve altın alt kalemlerindeki gerilemenin dengeleyici bir etki yaptığı görülmüştür.

¹ TSKB A.Ş.

Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde e-imza ile imzalanmıştır.

BÖLÜM3

GAYRİMENKULLERİN MÜLKİYET HAKKI VE İMAR BİLGİLERİ

Bölüm 3

Gayrimenkullerin Mülkiyet Hakkı ve İmar Bilgileri

3.1 Gayrimenkullerin Mülkiyet Bilgileri

İli	Antalya	Antalya	Antalya
İlçesi	Muratpaşa	Muratpaşa	Muratpaşa
Mahallesi	Haşimişcan	Haşimişcan	Haşimişcan
Köyü	-	-	-
Sokağı	-	-	-
Mevki	-	-	-
Ada No	8989	8989	8989
Parsel No	16	16	16
Ana Gayrimenkullerin Niteliği	Betonarme Bina	Betonarme Bina	Betonarme Bina
Ana Gayrimenkullerin Yüz Ölçümü	2.012,00 m²	2.012,00 m²	2.012,00 m²
Bağımsız Bölüm Blok No	-	-	-
Bağımsız Bölüm Kat No	Zemin-Galeri	Zemin-Galeri	Zemin-Galeri
Bağımsız Bölüm No	1	2	3
Bağımsız Bölüm Niteliği	İşyeri Dubleks Depolu	İşyeri Dubleks	İşyeri Dubleks Depolu
Arsa Payı	350/855	4/855	200/855
Malik / Hisse	Atakule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. / Tam	Atakule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. / Tam	Atakule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. / Tam

İli	Antalya	Antalya	Antalya
İlçesi	Muratpaşa	Muratpaşa	Muratpaşa
Mahallesi	Haşimişcan	Haşimişcan	Haşimişcan
Köyü	-	-	-
Sokağı	-	-	-
Mevki	-	-	-
Ada No	8989	8989	8989
Parsel No	16	16	16
Ana Gayrimenkullerin Niteliği	Betonarme Bina	Betonarme Bina	Betonarme Bina
Ana Gayrimenkullerin Yüz Ölçümü	2.012,00 m²	2.012,00 m²	2.012,00 m²
Bağımsız Bölüm Blok No	-	-	-
Bağımsız Bölüm Kat No	1	2	3
Bağımsız Bölüm No	4	5	6
Bağımsız Bölüm Niteliği	İşyeri	İşyeri	İşyeri
Arsa Payı	44/855	32/855	32/855
Malik / Hisse	Atakule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. / Tam	Atakule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. / Tam	Atakule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. / Tam

İli	Antalya	Antalya	Antalya
İlçesi	Muratpaşa	Muratpaşa	Muratpaşa
Mahallesi	Haşimişcan	Haşimişcan	Haşimişcan
Köyü	-	-	-
Sokağı	-	-	-
Mevki	-	-	-
Ada No	8989	8989	8989
Parsel No	16	16	16
Ana Gayrimenkullerin Niteliği	Betonarme Bina	Betonarme Bina	Betonarme Bina
Ana Gayrimenkullerin Yüz Ölçümü	2.012,00 m²	2.012,00 m²	2.012,00 m²
Bağımsız Bölüm Blok No	-	-	-
Bağımsız Bölüm Kat No	4	5	6
Bağımsız Bölüm No	7	8	9
Bağımsız Bölüm Niteliği	İşyeri	İşyeri	İşyeri

Arsa Payı	32/855	32/855	32/855
Malik / Hisse	Atakule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. /	Atakule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. /	Atakule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. /
	Tam	Tam	Tam

İli	Antalya	Antalya	Antalya
İlçesi	Muratpaşa	Muratpaşa	Muratpaşa
Mahallesi	Haşimişcan	Haşimişcan	Haşimişcan
Köyü	-	-	-
Sokağı	-	-	-
Mevki	-	-	-
Ada No	8989	8989	8989
Parsel No	16	16	16
Ana Gayrimenkullerin Niteliği	Betonarme Bina	Betonarme Bina	Betonarme Bina
Ana Gayrimenkullerin Yüz Ölçümü	2.012,00 m²	2.012,00 m²	2.012,00 m²
Bağımsız Bölüm Blok No	-	-	-
Bağımsız Bölüm Kat No	7	8	9
Bağımsız Bölüm No	10	11	12
Bağımsız Bölüm Niteliği	İşyeri	İşyeri	İşyeri
Arsa Payı	32/855	32/855	32/855
	Atakule Gayrimenkul	Atakule Gayrimenkul	Atakule Gayrimenkul
Malik / Hisse	Yatırım Ortaklığı A.Ş. /	Yatırım Ortaklığı A.Ş. /	Yatırım Ortaklığı A.Ş. /
	Tam	Tam	Tam

İli	Antalya
İlçesi	Muratpaşa
Mahallesi	Haşimişcan
Köyü	-
Sokağı	-
Mevki	-
Ada No	8989
Parsel No	16
Ana Gayrimenkullerin Niteliği	Betonarme Bina
Ana Gayrimenkullerin Yüz Ölçümü	2.012,00 m²
Bağımsız Bölüm Blok No	-

Bağımsız Bölüm Kat No 1. Bodrum

Bağımsız Bölüm No	13
Bağımsız Bölüm Niteliği	Trafo
Arsa Payı	1/855
Malik / Hisse	Atakule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. / Tam

3.2 Gayrimenkullerin Takyidat Bilgileri

Değerleme uzmanının tapu kayıtlarını inceleme çalışması, gayrimenkulün mülkiyetini oluşturan hakları ve bu haklar üzerindeki kısıtlamaları tespit etmek amacı ile yapılır.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Web Tapu Hizmetleri'nden 25.11.2024 tarih, saat 15.45 itibarıyla tarafımızca alınan ve 26.11.2024 tarih, saat 14.26-14.37 itibarıyla müşteri tarafından alınarak tarafımıza iletilen TAKBİS kayıtlarına göre değerleme konusu taşınmazlardan 1-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13 no.lu bağımsız bölümler üzerinde herhangi bir takyidat kaydı bulunmamaktadır.

2. no.lu bağımsız bölüm üzerinde;

Eklenti Bilgisi:

2 no.lu bağımsız bölüme ait takyidat kaydında, E1-E2 özel depo eklenti belirtmesi bulunmaktadır.

Değerleme Konusu Gayrimenkullerin Devredilebilmesine İlişkin Görüş:

Değerleme konusu gayrimenkullere ilişkin takyidat kayıtlarında, devredilebilmelerine ilişkin bir sınırlama bulunmamaktadır.

Takyidat Bilgilerinin Gayrimenkullerin Değerine Etkisine İlişkin Görüş:

Değerleme konusu gayrimenkullere ilişkin takyidat kayıtlarının, taşınmazların değerine etkisi bulunmamaktadır.

Makbuz No	Dekont No	Basvuru No
174624804756	20241125-1753-F13648	80475

TAPU KAYIT BILGISI
Zemin Tipi:	KatMulkiveti	Ada/Parsel:	8989/16
Tasınmaz Kimlik No:	17090120	AT Yüzölcüm(m2):	2012.00
il/ilce:	ANTALYA/MURATPASA	Bağımsız Bölüm Nitelik:	İŞYERİ DUBLEKS DEPOLU
Kurum Adı:	Muratpaşa	Bağımsız Bölüm Brüt
Mahalle/Köy Adı:	HASİMİSCAN	YüzÖlcümü:
Mevkii:		Bağımsız Bölüm Net YüzÖlcümü:
Cilt/Sayfa No:	31/2999	Blok/Kat/Giris/BBNo:	/ZEMİN-GALERİ//1
Kayıt Durum:	Aktif
		Arsa Pay/Payda:	350/855
		A control Philadelphia and a Characteristic	DETALLADLIE DILLA

(Hisse) Sistem No.	Malik	El Birliği No.	Hisse Pay/ Payda	Metrekare	Toplam Metrekare	Edinme Sebebi-Tarih- Yevmive	Terkin Sebebi- Tarih-Yevmiye
39889852	(SN:5796910) ATAKULE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONIM SIRKETI V		1/1			Kat Mülkiyeti Tesisi 18-07-2003 4922

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) AdXnwr4guXH kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

BU BELGE TOPLAM 2 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BİLGİ AMAÇLIDIR.

Kaydı Oluşturan: SALDIRAY SÖKMEN (ATAKULE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAPU KAYIT BİLGİSİ

weblapu

TAPU KAYIT BİLGİSİ
Zemin Tipi:	KatMulkiyeti	Ada/Parsel:	8989/16
Tasınmaz Kimlik No:	17090121	AT Yüzölçüm(m2):	2012.00
il/ilce:	ANTALYA/MURATPASA	Bağımsız Bölüm Nitelik:	İSYERİ DUBLEKS
Kurum Adı:	Muratpasa	Bağımsız Bölüm Brüt
Mahalle/Köy Adı:	HASİMİSCAN	YüzÖlcümü:
Mevkii:		Bağımsız Bölüm Net YüzÖlcümü:
Cilt/Sayfa No:	31/3000
Kayıt Durum:	Aktif	Blok/Kat/Giriş/BBNo:	/ZEMİN-GALERİ//2
		Arsa Pay/Payda:	4/855
		Ana Tasınmaz Nitelik:	BETONARME BİNA

EKLENTİ BİLGİLERİ

Sistem No	Tip	Tanım	Tesis Kurum Tarih-Yevmiye
1376037	Depo	EKLENTİ: E1-E2 ÖZEL DEPO

MÜLKİYET BİLGİLERİ

Malik (Hisse) Sistem El Birliği No No	Toplam Edinme Terkin Sebebi- Hisse Pay/ Metrekare Tarih-Yevmiye Sebebi-Tarih- Metrekare I Pavda Yevmive
------------------------------------------------------------------------	---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

39889853	(SN:5796910) ATAKULE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONIM SIRKETI V					Kat Mülkiveti Tesisi 18-07-2003 4922
----------	---------------------------------------------------------------------------	--	--	--	--	-----------------------------------------------	--

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) NxbqxVIFafY kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

$2/2$

Tarih: 26-11-2024-14:34

BU BELGE TOPLAM 2 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BİLGİ AMAÇLIDIR.

Kaydı Oluşturan: SALDIRAY SÖKMEN (ATAKULE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

	TAPU KAYIT BİLGİSİ

Zemin Tipi:	KatMulkiyeti	Ada/Parsel:	8989/16
Tasınmaz Kimlik No:	17090122	AT Yüzölçüm(m2):	2012.00
il/ilce:	ANTALYA/MURATPASA	Bağımsız Bölüm Nitelik:	ISYERI DUBLEKS DEPOLU
Kurum Adı:	Muratpasa	Bağımsız Bölüm Brüt
Mahalle/Köy Adı:	HASİMİSCAN	YüzÖlcümü:
Mevkii:		Bağımsız Bölüm Net YüzÖlcümü:
Cilt/Sayfa No:	31/3001
Kavit Durum:	Aktif	Blok/Kat/Giris/BBNo:	/ZEMİN-GALERİ//3
		Arsa Pay/Payda:	200/855
		Ana Tasınmaz Nitelik:	BETONARME BINA

$\triangle$

MÜLKİYET BİLGİLERİ

(Hisse) Sistem No	Malik	El Birliği No	Hisse Pay/ Pavda	Metrekare	Toplam Metrekare	Edinme Sebebi-Tarih- Yevmive	Terkin Sebebi- Tarih-Yevmiye
39889854	(SN:5796910) ATAKULE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONIM SIRKETI V		1/1			Kat Mülkiyeti Tesisi 18-07-2003 4922

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak; veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) Dyofjl-v6DJ kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

$2/2$

Tarih: 26-11-2024-14:26

BU BELGE TOPLAM 2 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BİLGİ AMAÇLIDIR. weblapu

Kaydı Oluşturan: SALDIRAY SÖKMEN (ATAKULE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAPU KAYIT BİLGİSİ

Zemin Tipi:	KatMulkiyeti	Ada/Parsel:	8989/16
Tasınmaz Kimlik No:	17022566	AT Yüzölçüm(m2):	2012.00
İl/İlce:	ANTALYA/MURATPASA	Bağımsız Bölüm Nitelik:	IS YERI
Kurum Adı:	Muratpasa	Bağımsız Bölüm Brüt
Mahalle/Köy Adı:	HASİMİSCAN	YüzÖlcümü:
Mevkii:		Bağımsız Bölüm Net YüzÖlcümü:
Cilt/Sayfa No:	31/3002
Kayıt Durum:	Aktif	Blok/Kat/Giris/BBNo:	11/14
		Arsa Pay/Payda:	44/855
		Ang Tagunmaz Nitolik	RETONADME RINA

$\blacktriangle$

MÜLKİYET BİLGİLERİ

(Hisse) Sistem No	Malik	El Birliği No	Hisse Pay/ Pavda	Metrekare	Toplam Metrekare	Edinme Sebebi-Tarih- Yevmiye	Terkin Sebebi- Tarih-Yevmiye
39758112	(SN:5796910) ATAKULE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONIM SIRKETI V		1/1			Kat Mülkiveti Tesisi 18-07-2003 4922

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak; veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) KI3NNxo39Ld kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

$2/2$

łt

Tarih: 26-11-2024-14:27

BU BELGE TOPLAM 2 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BİLGİ AMAÇLIDIR. weblapu

Kaydı Oluşturan: SALDIRAY SÖKMEN (ATAKULE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAPU KAYIT BİLGİSİ

Zemin Tipi:	KatMulkiyeti	Ada/Parsel:	8989/16
Tasınmaz Kimlik No:	17022567	AT Yüzölcüm(m2):	2012.00
İl/İlce:	ANTALYA/MURATPASA	Bağımsız Bölüm Nitelik:	IS YERI
Kurum Adı:	Muratpasa	Bağımsız Bölüm Brüt
Mahalle/Köy Adı:	HASİMİSCAN	YüzÖlcümü:
Mevkii:		Bağımsız Bölüm Net YüzÖlcümü:
Cilt/Sayfa No:	31/3003		121/5
Kayıt Durum:	Aktif	Blok/Kat/Giris/BBNo:
		Arsa Pay/Payda:	32/855
		Ana Tasınmaz Nitelik:	RETONARME RINA

$\blacktriangle$

MÜLKİYET BİLGİLERİ

(Hisse) Sistem No	Malik	El Birliăi No	Hisse Pay/ Pavda	Metrekare	Toplam Metrekare	Edinme Sebebi-Tarih- Yevmive	Terkin Sebebi- Tarih-Yevmiye
39758113	(SN:5796910) ATAKULE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONIM SIRKETI V		1/1			Kat Mülkiyeti Tesisi 18-07-2003 4922

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak; veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) go0bpabgsFZ kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

$2/2$

Tarih: 26-11-2024-14:34

BU BELGE TOPLAM 2 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BİLGİ AMAÇLIDIR. weblopu

Kaydı Oluşturan: SALDIRAY SÖKMEN (ATAKULE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAPU KAYIT BİLGİSİ

Zemin Tipi:	KatMulkiyeti	Ada/Parsel:	8989/16
Tasınmaz Kimlik No:	17090123	AT Yüzölçüm(m2):	2012.00
İl/İlce:	ANTALYA/MURATPASA	Bağımsız Bölüm Nitelik:	IS YERI
Kurum Adı:	Muratpasa	Bağımsız Bölüm Brüt
Mahalle/Köy Adı:	HASİMİSCAN	YüzÖlcümü:
Mevkii:		Bağımsız Bölüm Net YüzÖlcümü:
Cilt/Sayfa No:	31/3004	Blok/Kat/Giris/BBNo:	131/6
Kayıt Durum:	Aktif
		Arsa Pay/Payda:	32/855
		Ana Tasınmaz Nitelik:	BETONARME BİNA

$\blacktriangle$

MÜLKİYET BİLGİLERİ

(Hisse) Sistem No	Malik	El Birliği No	Hisse Pay/ Payda	Metrekare	Toplam Metrekare	Edinme Sebebi-Tarih- Yevmiye	Terkin Sebebi- Tarih-Yevmiye
39889855	(SN:5796910) ATAKULE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONIM SIRKETI V		1/1			Kat Mülkiyeti Tesisi 18-07-2003 4922

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak; veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) MfILKC7HOha kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

$2/2$

Tarih: 26-11-2024-14:27

BU BELGE TOPLAM 2 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BİLGİ AMAÇLIDIR. weblapu

Kaydı Oluşturan: SALDIRAY SÖKMEN (ATAKULE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAPU KAYIT BİLGİSİ

Zemin Tipi:	KatMulkiyeti	Ada/Parsel:	8989/16
Tasınmaz Kimlik No:	17022568	AT Yüzölçüm(m2):	2012.00
İl/İlce:	ANTALYA/MURATPASA	Bağımsız Bölüm Nitelik:	IS YERI
Kurum Adı:	Muratpasa	Bağımsız Bölüm Brüt
Mahalle/Köy Adı:	HASİMİSCAN	YüzÖlcümü:
Mevkii:		Bağımsız Bölüm Net YüzÖlcümü:
Cilt/Sayfa No:	31/3005	Blok/Kat/Giris/BBNo:	141/7
Kavit Durum:	Aktif
		Arsa Pay/Payda:	32/855
		Ana Tasınmaz Nitelik:	BETONARME BİNA

$\triangle$

MÜLKİYET BİLGİLERİ

(Hisse) Sistem No	Malik	El Birliği No.	Hisse Pay/ Payda	Metrekare	Toplam Metrekare	Edinme Sebebi-Tarih- Yevmive	Terkin Sebebi- Tarih-Yevmive
39758114	(SN:5796910) ATAKULE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONIM SIRKETI V		1/1			Kat Mülkiyeti Tesisi 18-07-2003 4922

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) Bv7vV4qTQeb kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

$2/2$

Tarih: 26-11-2024-14:35

BU BELGE TOPLAM 2 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BİLGİ AMAÇLIDIR. weblopu

Kaydı Oluşturan: SALDIRAY SÖKMEN (ATAKULE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAPU KAYIT BİLGİSİ

Zemin Tipi:	KatMulkiyeti	Ada/Parsel:	8989/16
Tasınmaz Kimlik No:	17090124	AT Yüzölçüm(m2):	2012.00
İl/İlce:	ANTALYA/MURATPASA	Bağımsız Bölüm Nitelik:	IS YERI
Kurum Adı:	Muratpasa	Bağımsız Bölüm Brüt
Mahalle/Köy Adı:	HASİMİSCAN	YüzÖlcümü:
Mevkii:		Bağımsız Bölüm Net YüzÖlcümü:
Cilt/Sayfa No:	31/3006	Blok/Kat/Giris/BBNo:	/5/18
Kavit Durum:	Aktif
		Arsa Pay/Payda:	32/855
		Ana Tasınmaz Nitelik:	RETONARME BINA

$\triangle$

MÜLKİYET BİLGİLERİ

(Hisse) Sistem No	Malik	El Birliği No	Hisse Pay/ Payda	Metrekare	Toplam Metrekare	Edinme Sebebi-Tarih- Yevmive	Terkin Sebebi- Tarih-Yevmive
39889856	(SN:5796910) ATAKULE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONIM SIRKETI V		1/1			Kat Mülkiyeti Tesisi 18-07-2003 4922

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak; veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) Wzb0mrpJCME kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

$2/2$

Tarih: 26-11-2024-14:36

BU BELGE TOPLAM 2 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BİLGİ AMAÇLIDIR. Weblapu

Kaydı Oluşturan: SALDIRAY SÖKMEN (ATAKULE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAPU KAYIT BİLGİSİ

Zemin Tipi:	KatMulkiveti	Ada/Parsel:	8989/16
Tasınmaz Kimlik No:	17090125	AT Yüzölcüm(m2):	2012.00
il/lice:	ANTALYA/MURATPASA	Bağımsız Bölüm Nitelik:	IS YERI
Kurum Adı:	Muratpasa	Bağımsız Bölüm Brüt
Mahalle/Köy Adı:	HASİMİSCAN	YüzÖlcümü:
Mevkii:		Bağımsız Bölüm Net YüzÖlcümü:
Cilt/Sayfa No:	31/3007
Kayıt Durum:	Aktif	Blok/Kat/Giris/BBNo:	/6/9
		Arsa Pay/Payda:	32/855
		Ana Tasınmaz Nitalik:	RETONAPME RINA

$\triangle$

MÜLKİYET BİLGİLERİ

(Hisse) Sistem No	Malik	El Birliği No.	Hisse Pay/ Pavda	Metrekare	Toplam Metrekare	Edinme Sebebi-Tarih- Yevmive	Terkin Sebebi- Tarih-Yevmiye
39889857	(SN:5796910) ATAKULE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONIM SIRKETI V		1/1			Kat Mülkiyeti Tesisi 18-07-2003 4922

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak; veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) B14qTAet0vc kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

$2/2$

BU BELGE TOPLAM 2 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BİLGİ AMAÇLIDIR. weblopu

Kaydı Oluşturan: SALDIRAY SÖKMEN (ATAKULE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAPU KAYIT BİLGİSİ

Zemin Tipi:	KatMulkiyeti	Ada/Parsel:	8989/16
Tasınmaz Kimlik No:	17090126	AT Yüzölcüm(m2):	2012.00
İl/İlce:	ANTALYA/MURATPASA	Bağımsız Bölüm Nitelik:	IS YERI
Kurum Adı:	Muratpasa	Bağımsız Bölüm Brüt
Mahalle/Köy Adı:	HASİMİSCAN	YüzÖlcümü:
Mevkii:		Bağımsız Bölüm Net YüzÖlcümü:
Cilt/Sayfa No:	31/3008
Kayıt Durum:	Aktif	Blok/Kat/Giris/BBNo:	77/10
		Arsa Pay/Payda:	32/855
		Ana Tasınmaz Nitelik:	BETONARME BİNA

$\triangle$

MÜLKİYET BİLGİLERİ

(Hisse) Sistem No	Malik	El Birliği No	Hisse Pay/ Pavda	Metrekare	Toplam Metrekare	Edinme Sebebi-Tarih- Yevmive	Terkin Sebebi- Tarih-Yevmiye
39889858	(SN:5796910) ATAKULE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONIM SIRKETI V		1/1			Kat Mülkiyeti Tesisi 18-07-2003 4922

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak; veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) PmWnEOkHCp8 kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

$2/2$

łŧ

Tarih: 26-11-2024-14:37

BU BELGE TOPLAM 2 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BİLGİ AMAÇLIDIR. Weblapu

Kaydı Oluşturan: SALDIRAY SÖKMEN (ATAKULE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAPU KAYIT BİLGİSİ

Zemin Tipi:	KatMulkiyeti	Ada/Parsel:	8989/16
Tasınmaz Kimlik No:	17090127	AT Yüzölçüm(m2):	2012.00
İl/İlce:	ANTALYA/MURATPASA	Bağımsız Bölüm Nitelik:	IS YERI
Kurum Adı:	Muratpasa	Bağımsız Bölüm Brüt
Mahalle/Köy Adı:	HASİMİSCAN	YüzÖlcümü:
Mevkii:		Bağımsız Bölüm Net YüzÖlcümü:
Cilt/Sayfa No:	31/3009
Kayıt Durum:	Aktif	Blok/Kat/Giris/BBNo:	/8/111
		Arsa Pay/Payda:	32/855
		Ana Tasınmaz Nitelik:	RETONARME RINA

$\blacktriangle$

MÜLKİYET BİLGİLERİ

(Hisse) Sistem No	Malik	El Birliği No	Hisse Pay/ Payda	Metrekare	Toplam Metrekare	Edinme Sebebi-Tarih- Yevmive	Terkin Sebebi- Tarih-Yevmiye
39889859	(SN:5796910) ATAKULE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONIM SIRKETI V		1/1			Kat Mülkiveti Tesisi 18-07-2003 4922

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak; veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) kuDFH4xQUIj kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

$2/2$

Tarih: 26-11-2024-14:37

BU BELGE TOPLAM 2 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BİLGİ AMAÇLIDIR. webloou

Kaydı Oluşturan: SALDIRAY SÖKMEN (ATAKULE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAPU KAYIT BİLGİSİ

Zemin Tipi:	KatMulkiyeti	Ada/Parsel:	8989/16
Tasınmaz Kimlik No:	17090128	AT Yüzölcüm(m2):	2012.00
İl/İlce:	ANTALYA/MURATPASA	Bağımsız Bölüm Nitelik:	IS YERI
Kurum Adı:	Muratpaşa	Bağımsız Bölüm Brüt
Mahalle/Köy Adı:	HASİMİSCAN	YüzÖlcümü:
Mevkii:		Bağımsız Bölüm Net YüzÖlcümü:
Cilt/Sayfa No:	31/3010	Blok/Kat/Giris/BBNo:	191112
Kavit Durum:	Aktif
		Arsa Pay/Payda:	32/855
		Ana Tasınmaz Nitalik:	RETONAPME RINA

$\blacktriangle$

MÜLKİYET BİLGİLERİ

(Hisse) Sistem No	Malik	El Birliği No	Hisse Pay/ Pavda	Metrekare	Toplam Metrekare	Edinme Sebebi-Tarih- Yevmive	Terkin Sebebi- Tarih-Yevmiye
39889860	(SN:5796910) ATAKULE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONIM SIRKETI V		1/1			Kat Mülkiyeti Tesisi 18-07-2003 4922

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak; veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) VW6cam2L-d1 kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

$2/2$

Tarih: 26-11-2024-14:32

BU BELGE TOPLAM 2 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BİLGİ AMAÇLIDIR. weblopu

Kaydı Oluşturan: SALDIRAY SÖKMEN (ATAKULE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAPU KAYIT BİLGİSİ

Zemin Tipi:	KatMulkiyeti	Ada/Parsel:	8989/16
Tasınmaz Kimlik No:	17022569	AT Yüzölçüm(m2):	2012.00
İl/İlce:	ANTALYA/MURATPASA	Bağımsız Bölüm Nitelik:	TRAFO
Kurum Adı:	Muratpasa	Bağımsız Bölüm Brüt
Mahalle/Köy Adı:	HASİMİSCAN	YüzÖlçümü:
Mevkii:		Bağımsız Bölüm Net YüzÖlcümü:
Cilt/Sayfa No:	31/3011
Kayıt Durum:	Aktif	Blok/Kat/Giris/BBNo:	/1.BODRUM//13
		Arsa Pay/Payda:	1/855
		Ana Tasınmaz Nitelik:	BETONARME BINA

$\blacktriangle$

MÜLKİYET BİLGİLERİ

(Hisse) Sistem No	Malik	El Birliği No	Hisse Pay/ Payda	Metrekare	Toplam Metrekare	Edinme Sebebi-Tarih- Yevmive	Terkin Sebebi- Tarih-Yevmive
39758115	(SN:5796910) ATAKULE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONIM SIRKETI V		1/1			Kat Mülkiyeti Tesisi 18-07-2003 4922

3.3 Değerleme Konusu Gayrimenkuller İle İlgili Varsa Son Üç Yıllık Dönemde Gerçekleşen Alım Satım İşlemlerine İlişkin Bilgi

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Web Tapu Hizmetleri'nden 25.11.2024 tarih, saat 15.45 itibarıyla tarafımızca alınan ve 26.11.2024 tarih, saat 14.26-14.37 itibarıyla müşteri tarafından alınarak tarafımıza iletilen TAKBİS kayıtları üzerinden yapılan incelemelere göre son üç yıl içerisinde değerleme konusu taşınmazlar üzerinde herhangi bir alım satım işlemi gerçekleşmemiştir.

3.4 Gayrimenkullerin ve Bulunduğu Bölgenin İmar Durumu

İmar durumu, imar planlarında belirlenen fonksiyon ve yapılaşma şartları doğrultusunda parselin kullanım koşullarını belirtir. İmar planlarına göre belirlenen kullanım koşulları, plan notlarında yer alan hükümler ve ilgili yönetmeliklerle birlikte değerlendirilmektedir. Bu doğrultuda, değerleme uzmanı tarafından ilgili resmi kurumlarda incelemeler yapılarak parselin imar durumu tespit edilir.

Konu taşınmazların bulunduğu bölge, kentsel sit alanı ve çevresini kapsamaktadır. Bu bölgede mevcut durumdan farklı olarak yapılaşma seviyesinin düşürülmesi ve yeni yapı yapılacak parsellerde konutlar için 2 katlı bitişik nizam, ticari alanlar için 3 katlı bitişik nizamlı yapılar öngörülmüştür. Taşınmazların bulunduğu yapı adasında, Recep Peker Caddesi ve Arık Caddesi'nden cephe alan parsellerin ticari kullanımında, daha alt kademeli 1291 Sokak'tan cephe alan taşınmazların konut kullanımında olması planlanmıştır.

Muratpaşa Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünde 25.11.2024 tarihinde yapılan incelemeler sonucunda edinilen bilgilere göre değerleme konusu taşınmazların yer aldığı parselin imar durumu bilgileri aşağıda belirtilmiştir.

8989 ada 16 parsel

Plan Adı: 1/1.000 ölçekli "Haşim İşcan Mahallesi Kentsel Sit Alanı ve Çevresi Koruma Amaçlı İmar Planı"*

Plan Onay Tarihi: 18.02.2011

Lejandı: Yeni Yapı Yapılacak Parsel – Ticaret Alanı

Yapılaşma şartları;

TAKS: 0,60
KAKS: 1,80
Hmaks: 3 kat*
İnşaat Nizamı: Bitişik nizam

*Taşınmaz, yeni yapı yapılacak parsel lejandında kalmakta olup değerleme konusu parsel üzerindeki mevcut yapı yıkıldıktan sonra yeni yapılaşma koşullarının yukarıda belirtildiği gibi, 3 katlı olarak yeniden inşa edileceği öğrenilmiştir.

Plan Notları

Yapı Yapı Yapılacak Parseller:

Planın uygulanması aşamasında, ruhsata esas olmak üzere parsel ölçeğinde detaylı zemin etütleri yaptırılmadan inşaata başlanamaz.
Alanda tescilli taşınmaz kültür varlığı parseli, tescilli taşınmaz kültür varlığı parseline komşu olan veya aralarından yol geçse dahil bu parsellere cephe veren parseller dışındaki parsellerde her türlü inşai ve fiziki uygulama ile yeni yapılanma gibi tüm işlemler belediyesince yürütülür.
Planlama alanında parsellere ait tevhid işlemleri plan notları ekinde yer alan parsel listelerine göre yapılacaktır. Bu liste dışında planlama alanında ifraz ve tevhid istemleri değerlendirilemez. Ancak planlama alanının değerlendirilmesi ve sağlıklaştırılmasına yönelik kamu alanlarının oluşması ve özel öneme sahip kamu yatırımları için AKTVKBK görüsü ve projesine göre ifraz ve tevhid yapılabilir.
Elektrik dağıtımını sağlayan trafo binası planda belirtilen yerler dışında inşaa edilemezler. Mevcut trafoların yetersiz kalması durumunda yeni trafo alanları KUDEB görüşü alınmadan oluşturulamaz. KUDEB tarafından belirlenen tescilli ve geleneksel yapıların izlenmesinde engel teşkil eden trafoların ve ünitelerin yerleri ilgili idaresince değiştirilecektir. Yer değişiminin teknik nedenlerle sağlanamadığı koşullarda, yerinde cephe sağlıklaştırması ile çevre uyumu sağlanacaktır. Diğer teknik altyapı tesisleri için de aynı hüküm geçerlidir.
Planda belirtilen çöp toplama noktaları semboliktir. Alanda yapılacak kentsel tasarım projelerine göre değiştirilebilir.
Planda aksi belirtilmediği takdirde yapı düzeni "bitişik" nizamdır.
Planda aksi belirtilmediği takdirde;

TAKS: 0,60;

KAKS: 1,20

Kat adedi: 2 kattır. Hmaks: 6,20 m

Yapılarda kat yüksekliği (döşeme üstünden döşeme üstüne) 2,60 m 3,20 m arasında olabilir. Tek katlı konut, ticaret ve hizmetler işlevi alacak yapılarda bu koşul aranmaz.
Kentsel sit alanında yol kesiti 4 m.'nin altında olan yollarda çıkma yapılamaz. Çıkma yapılması halinde çıkmanın derinliği 50 cm'den fazla olamaz. Çıkmalar yapı köşelerine sıfır yaklaşamaz. Açık ve kapalı çıkma yapabilir. Çıkmaların parselin her iki köşesşne olan uzaklığı minimum 50 cm'dir.
Tescilli yapılar dışında yeni yapılaşmada mülkiyet sınırı esastır. Yapıların yola yaklaşma mesafesi 0'dır.
Kentsel sit alanında yapı giriş sahanlığı ya da merdiveni yola taşamaz. Kendi mülkiyetleri içinde çözülecektir. Yapı inşaat alanına dahil edilemezler.
Kentsel sit alanında parsel büyüklüğü 200 m² ve üzerinde olan parsellerde bu koşul aranmaz. İki yapı yapıldığı takdirde tek yapı taban alanı 120 m²'yi geçemez 2. yapı da 1. yapı koşullarından yararlanacaktır.
Müştemilata izin verilmez.
Binalara kot verilmesinde yol cephesi orta noktası esas alınır. Köşe parsellerde ise geniş olan yol esas alınır.
Eğimden kat kazanılmaz.
Zemin katın altında, bina taban alanı kadar 1 kat bodrum yapılır. Bodrum kat iskan edilemez. Bodrum kat tabliyesi üstü yolla aynı kotta olarak ya da kot kotundan 70 cm yüksekte inşa edilebilir. Bodrum kat tabliyesi üstü yolla aynı kotta yapıldığı takdirde doğal ışık ve havalandırma sağlamak için yapılacak olan kuranglezler yol cephesinde yer alamaz.
Kentsel Sit alanı sınırı içinde düz çatı yapılamaz. Çatı mahya kotu 4 m'yi geçmemek ve çatı eğimi %35'den fazla olmamak koşuluyla, parselin durumuna göre beşik veya kırma çatı olarak çözülecektir. Saçak genişliği en çok 0,50 cm olmalıdır. Çatı iskan edilemez. Çatı kaplaması kiremit olacaktır.
Yapıların, mevcut durumları, alabilecekleri yeni haktan daha fazla olsa bile, yeni yapı yapmak istediklerinde plan ve plan notlarında belirtilen inşaat alanına uyacaklardır.
Yapılarda taş malzeme kullanıldığında sıva yapılmayabilir. Sıva yapılması halinde renk serbesttir.
Pencere ve kapılarda ahşap veya ahşap görünümlü malzeme kullanılacaktır. Pencerelerde kepenk yapılacaksa malzemesi ahşap veya ahşap görünümlü olacaktır. Belirtilen bu mimari elemanlar dışında kalıcı nitelikte hiçbir eleman eklenemez.
Her katta 6 m²'den fazla aydınlık, ışıklık, havalandırma vb. boşluklar emsale dahildir.
Yeni düzenleme yapılacak olan bahçelerde kullanılacak sert zemin oranı bahçe metrajının %40'ını aşamaz.

3.5 Değerleme Konusu Gayrimenkullerin Varsa Son Üç Yıllık Dönemde Hukuki Durumunda Meydana Gelen Değişikliklere (İmar Planında Meydana Gelen Değişiklikler, Kamulaştırma İşlemleri v.b.) İlişkin Bilgi

Değerleme konusu taşınmazların konumlu olduğu parsel, 18.02.2011 onay tarihli, 1/1.000 ölçekli "Haşim İşcan Mahallesi Kentsel Sit Alanı ve Çevresi Koruma Amaçlı İmar Planı" kapsamında kalmakta olup olup TAKS: 0,60, KAKS: 1,80 yapılaşma koşullarına sahiptir. Taşınmazların konumlu olduğu parselin hukuki durumunda son üç yıllık dönemde hukuki durumunda herhangi bir değişiklik meydana gelmediği tespit edilmiştir.

3.6 Gayrimenkuller ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına ve Yapı Kullanma İzin Belgelerine İlişkin Bilgiler

Muratpaşa Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünde 25.11.2024 tarihinde yapılan incelemelere göre taşınmazlara ilişkin yasal belgeler aşağıda belirtilmiştir.

8989 ada 16 parsel

Yasal Belge	Tarih	No	Alan (m²)	Veriliş Amacı	Açıklama
Onaylı Mimari Proje	08.02.1999	20	11.640,00	Yeni Yapı	3 dükkan, 9 büro, 1 trafo
Yapı Ruhsatı	08.02.1999	01/22	11.640,00	Yeni Yapı	3 dükkan, 9 büro, 1 trafo
Yapı Kullanma İzni	19.06.2003	22/18	6.496,00*	Yeni Yapı	3 dükkan, 9 büro, 1 trafo (1-2-3-4-5-6-7-8-9- 10-11-12 no.lu işyeri, 13 no.lu trafo

*Yapı kullanma izin belgesinde belirtilen kullanım alanı, emsal alan hesabı içerisinde yer almayan hacimler düşülerek hesaplanmıştır. Değerleme çalışmasında onaylı mimari proje üzerinden hesaplanan alanlar dikkate alınmıştır.

Taşınmazın tapudaki projesi incelenmiş olup belediyedeki kat mülkiyetine esas proje ile uyumlu olduğu tespit edilmiştir.

Yapı Denetim:

Değerleme konusu taşınmazların konumlu olduğu ana taşınmaz 29.06.2001 tarihi öncesi inşa edilmesi sebebiyle, 29.06.2001 tarih ve 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanunu'na tabi değildir.

3.7 Gayrimenkuller İçin Alınmış Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti vb. Durumlara Dair Açıklamalar

Değerleme konusu gayrimenkuller için riskli yapı tespiti yapılmamış olup yapıya ait alınmış herhangi bir durdurma kararı ve yıkım kararı bulunmamaktadır.

3.8 İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş

3.9 Gayrimenkullerin Enerji Verimlilik Sertifikasına İlişkin Bilgi

Değerleme konusu gayrimenkullere ait belediye arşiv dosyasında, konu gayrimenkuller için düzenlenmiş enerji verimlilik sertifikası bulunmamaktadır.

3.10 Gayrimenkule İlişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere İlişkin Bilgiler (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ve Hasılat Paylaşımı Sözleşmeler vb.)

Değerleme konusu gayrimenkullerin tapu ve arşiv dosyalarında, gayrimenkullere yönelik olarak yapılmış herhangi bir sözleşme bulunmamaktadır.

3.11 Projeye İlişkin Detaylı Bilgi ve Planların ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye ilişkin Olduğuna ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine İlişkin Açıklama

Değerleme çalışması kapsamında, proje değerlemesi yapılmamıştır.

BÖLÜM 4

GAYRİMENKULLERİN KONUM ANALİZİ

Bölüm 4

Gayrimenkullerin Konum Analizi

4.1 Gayrimenkullerin Konumu ve Çevre Özellikleri

Gayrimenkullerin açık adresi: No: 10-10A-10B-101-201-301-401-501-601-701-801-901, Muratpaşa/Antalya

Taşınmazlar Muratpaşa ilçesinde, farklı kentsel kullanımların bir arada, birbiri ile yoğun ilişki içerisinde bulunduğu tarihi kent merkezinde yer almakta olup Kaleiçi bölgesine sınır konumdadır. Tarih boyunca çeşitli uygarlıklara ev sahipliği yapmış olan Kaleiçi, Antalya kentinin tarihi kent çekirdeğidir. Taşınmazların konumlu olduğu Haşim İşcan Mahallesi 1980'li yıllarda koruma amaçlı imar planları ile mevcut tarihi kentsel dokusu korunmaya çalışılmış olsa da güncel durumda tarihi kimliği bozulmuş bir alan haline evrilmiştir.

Antalya ili, sahip olduğu doğal, kültürel ve tarihsel değerler ile önemli bir turizm kentidir. Turizmin hakim sektör olduğu il, aynı zamanda tarımsal faaliyeti ile de Türkiye'nin en çok örtü altı tarımı üretim alanı olarak bilinmektedir.

Ana taşınmazın konumlu olduğu bölge aynı zamanda kentin ticari merkezidir. Yakın bölgesinde taşınmazlar ile benzer nitelikte, mağazalar, ofis binaları ve iş merkezleri olmakla birlikte tarihi Karakaş Camisi, Hadrian Kale Kapısı, Antalya Lisesi gibi bilinirliği yüksek yapılar da yer almaktadır.

Bazı Önemli Merkezlere Uzaklıklar;

Yer	Mesafe
Kaleiçi	0,10 km
Cumhuriyet Meydanı	0,40 km
Antalya Valiliği	1,00 km
Fraport TAV Antalya Havalimanı	8,00 km

Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde e-imza ile imzalanmıştır.

BÖLÜM 5

GAYRİMENKULLERİN FİZİKSEL BİLGİLERİ

Bölüm 5

Gayrimenkullerin Fiziksel Bilgileri

5.1 Değerleme Konusu Gayrimenkullerin Tanımı, Gayrimenkul Arsa veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı ve Varsa Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi

Değerleme konusu taşınmazlar, Antalya ili, Muratpaşa ilçesi, Haşim İşcan Mahallesi, 8989 ada 16 parsel, 1-2- 3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13 no.lu bağımsız bölümlerdir. Değerleme konusu taşınmazlar onaylı mimari projesinde ve tapu kaydında iş yeri olarak projelendirilmiştir. Değerleme konusu taşınmazların konum tespiti, belediye ve tapuda bulunan kat mülkiyetine esas mimari projeler üzerinden yapılmıştır.

Onaylı mimari projesine göre değerleme konusu bağımsız bölümlerin bulunduğu ana taşınmaz 2.012,00 m² yüz ölçümüne sahip arsa üzerinde konumlanmıştır. Söz konusu ana taşınmaz 3 adet bodrum kat, zemin kat, galeri katı ve 9 normal kattan oluşmakta olup 39,20 m yüksekliğe ve toplam 13 bağımsız bölüme sahiptir.

Değerleme konusu taşınmazların bulunduğu bölge ofis kullanımının yoğunlaştığı bir bölge olup ticari potansiyeli ve reklam kabiliyeti yüksektir. Değerleme konusu taşınmazların konumlu olduğu binaya Recep Peker Caddesi'nden giriş sağlanmaktadır. Ana taşınmaz doğal taş ve cam cephe kaplamalıdır.

3. Bodrum Kat:

Değerleme konusu taşınmazların konumlu olduğu ana taşınmaz, onaylı mimari projesine göre 3. bodrum katı sığınak ve 40 araç kapasiteli otopark alanlarından oluşmakta olup toplam 1.923,00 m² kapalı kullanım alanına sahiptir. Mahallinde yapılan incelemelerde 3. bodrum katın yasal durumu ile uyumlu olduğu tespit edilmiştir. Söz konusu 3. bodrum katında zeminler şap beton, duvarlar sıva üzeri boya, tavan sıva niteliğinde olup doğramalar alüminyum malzemedendir.

2. Bodrum Kat:

Onaylı mimari projesine göre 2. bodrum katı 36 araç kapasiteli otopark ve 1 no.lu bağımsız bölüme ait depo eklentisinden oluşmaktadır. 1 no.lu bağımsız bölüme ait depo hacmi 439 m² kapalı kullanım alanına sahiptir. 2. bodrum kat toplam 1.903,00 m² kapalı kullanım alanına sahip olup mevcut durumu ile yasal durumu uyumludur. Söz konusu 2. bodrum katında zeminler şap beton, duvarlar sıva üzeri boya, tavan sıva niteliğinde olup doğramalar alüminyum malzemedendir. 1 no.lu bağımsız bölüme ait depo hacmine giriş, 2. bodrum kattan sağlanmakta olup bağımsız bölüm ile söz konusu depo alanı arasında direkt geçiş bulunmamaktadır.

1. Bodrum Kat:

Onaylı mimari projesine göre 1. bodrum katı otopark, sığınak, elektirik odası, 13 no.lu bağımsız bölüm (Trafo), 2 no.lu bağımsız bölüme ait depo ve 3 no.lu bağımsız bölüme ait depo hacimlerinden oluşmaktadır. 2 no.lu bağımsız bölüme ait depo hacmi 261 m², 3 no.lu bağımsız bölüme ait depo hacmi 254 m² kapalı kullanım alanına ve 13 no.lu bağımsız bölüm 10 m² kapalı kullanım alanına sahiptir. Söz konusu 1. bodrum kat toplam 1.887 m² kapalı kullanım alanına sahiptir. Mahallinde yapılan incelemelerde, sığınak hacminin otopark ve teknik oda olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. 1. bodrum katında alansal herhangi bir büyüme gerçekleştirilmemiş olup iç hacimsel değişiklikler yapılmıştır. Söz konusu 1. bodrum katında zeminler şap beton, duvarlar sıva üzeri boya, tavan sıva niteliğinde olup doğramalar alüminyum malzemedendir.

Zemin Kat:

Değerleme konusu taşınmazların konumlu olduğu ana taşınmazın onaylı mimari projesine göre zemin katında 1, 2 ve 3 no.lu bağımsız bölümler, üst katlara erişim sağlayan hol alanı ve merdiven, 3 adet asansör ve 2 no.lu bağımsız bölüme ait depo hacmi yer almaktadır. Ana taşınmazın zemin katı toplam 1.224 m² kapalı kullanım alanına sahiptir. Üç adet bağımsız bölüme de Recep Peker Caddesi üzerinden ayrı giriş sağlanmaktadır. 1 no.lu bağımsız bölüm zemin katta 714 m², 2 no.lu bağımsız bölüm 39 m², 3 no.lu bağımsız bölüm 265 m² ve depo hacmi 49 m² kapalı kullanım alanına sahiptir.

1 No.lu Bağımsız Bölüm:

1 no.lu bağımsız bölümün zemin katı market olarak kullanılmaktadır. Ayrıca galeri katta depo ve yönetim ofisi olarak kullanılan bir bölümü daha bulunmaktadır. Söz konusu galeri katı ile zemin katı arasında erişim merdivenler ile sağlanmaktadır. Söz konusu katlar arasında yer alan bir adet servis asansörü bulunmaktadır. Mahalinde yapılan incelemelerde yapılan tespitlere göre, 1 no.lu bağımsız bölümünde zemin seramik, duvarlar sıva üzeri boya ve tavan boya niteliğindedir. Aydınlatma floresanlar ile sağlanmış olup doğramalar alüminyum malzemedendir. 1 no.lu bağımsız bölüm mevcut durumda onaylı mimari projesi ile uyumlu vaziyettedir. 2. bodrum katta, 1 no.lu bağımsız bölüme ait 439 m² kapalı kullanım alanı bulunmaktadır.

2 No.lu Bağımsız Bölüm:

Ana taşınmazın onaylı mimari projesine göre 2. no.lu bağımsız bölüme giriş ana giriş kapısına açılan holden sağlanmaktadır. Zemin katta tek hacimli olan 2 no.lu bağımsız bölüm asansör ve merdivenlerinin güneyinde bir adet depo eklentisine sahiptir. Söz konusu ana taşınmazın giriş holünde 3 adet asansör ve üst katlara erişim sağlayan merdiven elemanı yer almaktadır. Mahallinde yapılan incelemelerde 2 no.lu bağımsız bölüm ve üst katlarda yer alan 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 ve 12 no.lu bağımsız bölümlerin ortak kullanıldığı, bu nedenle ana taşınmaz giriş alanı ile 2 no.lu bağımsız bölümün birleştirildiği tespit edilmiştir. Söz konusu bağımsız bölümler temel lise olarak işlevlendirilmiştir. Ana taşınmaza giriş Recep Peker Caddesi üzerinde otomatik açılır kapanır cam kapıdan sağlanmaktadır. Söz konusu bölümde zeminler seramik, duvarlar sıva üzeri boya ve tavan sıva üzeri boya niteliğidendir. Aydınlatma floresanlar ile sağlanmış olup doğramalar ahşap ve alüminyum malzemedendir. 2 no.lu bağımsız bölüme ait iki adet depo eklentisi bulunmakta olup bu alanlardan biri bodrum katında, biri zemin kattadır. 1. bodrum katta 2 no.lu bağımsız bölüme ait 261 m² depo hacmi bulunmaktadır. Bu depo alanına giriş birleştirilen ortak giriş alanından sağlanmaktadır. Zemin kattaki depo eklentisi ise 49 m² kapalı kullanım alanına sahiptir.

3 No.lu Bağımsız Bölüm:

Ana taşınmazın zemin katında doğu bölümde 3 no.lu bağımsız bölüm konumludur. Onaylı mimari projesine göre 3 no.lu bağımsız bölüm zemin katta 265 m² kapalı kullanım alanına sahiptir. Ayrıca zemin kat ile galeri kat arasında erişim sağlayan bir adet merdiven elemanı bulunmaktadır. Mevcut durumda dükkan olarak kullanılan 3 no.lu bağımsız bölümün tüm cepheleri cam vitrin ile kaplanmış vaziyettedir. Onaylı mimari projesinde giriş bölümü olarak işlenen, Recep Peker Caddesi'ne bakan cephesinde metal aksan ve cam malzeme ile oluşturulmuş, üstü tente ile kapatılmış teras alanı mevcuttur. 1. bodrum katında 3 no.lu bağımsız bölüme ait depo hacmi 254,00 m² kapalı kullanım alanına sahiptir. Söz konusu bodrum katındaki bölüme giriş değerleme konusu bağımsız bölümden sağlanmaktadır.

Galeri Kat:

Ana taşınmazın galeri katında 1, 2 ve 3 no.lu bağımsız bölümlere ait 3 adet hacim yer almaktadır. 1 no.lu bağımsız bölümün eki niteliğinde 779 m² kapalı kullanım alanına sahip depo bölümü bulunmaktadır. Söz konusu eklenti depoda yönetim ofisi, soyunma odaları, WC, sistem odası, temizlik odası ve depo bölümleri yer almaktadır. Depo bölümünde birinci kat ile arasında yer alan 6,00 m çapında oval galeri boşluğu bulunmaktadır. Mahallinde yapılan incelemelerde onaylı mimari projesinden farklı olarak soyunma odalarına giriş depo bölümünden kaldırılarak hol bölümünden verilmiştir ve galeri boşluğu alçıpan levhalar ile kapatılmıştır. Söz konusu bölümde kullanıma yönelik iç değişiklikler yapılmış olmasına rağmen alansal bir büyüme söz konusu değildir.

Onaylı mimari projesinde galeri katında 2 no.lu bağımsız bölüme ait 39 m²lik bir bölüm yer almaktadır. Söz konusu bölüme oval bir merdiven ile erişim sağlanmaktadır. Mevcut durumda yapılan incelemelerde söz konusu bölümün yıkıldığı tespit edilmiştir. Söz konusu alan değerleme çalışmasında dikkate alınmamıştır.

Onaylı mimari projesinde galeri katında 3 no.lu bağımsız bölüme ait müdür odası, işyeri, soyunma odaları ve WC hacimleri yer almaktadır. Söz konusu bölüm yasal ve mevcut durumda toplam 315,00 m² kapalı kullanım alanına sahiptir.

Normal Katlar:

Ana taşınmazın 1. katında değerleme konusu 4 no.lu bağımsız bölüm konumludur. 4 no.lu bb onaylı mimari projesine göre oyun odası, işyeri, mutfak, soğuk oda ve WC hacimlerinde oluşmaktadır. Onaylı mimari projesinde 287,00 m² kapalı kullanım alanına sahip olan 4 no.lu bağımsız bölüm mevcut durumda müdür odası, kurucu odası, öğrenci işleri, WC, mutfak alanlarından oluşmaktadır. Ayrıca ana taşınmazın güney cephesinde açık öğrenci kantini olarak kullanılan teras alanı yer almaktadır. Teras alanında prefabrik çelik konstrüksiyon tarzda inşa edilmiş 130 m² kapalı alana sahip bir adet kantin bölümü mevcut olup onaylı mimari projesinde işli değildir. Ayrıca teras alanında beden eğitim salonu olarak kullanılan üzeri alüminyum sac panel ile kapatılarak eklenti bir bölüm yaratılmıştır. Teras alanında bulunan prefabrik kantin eklentisi dışında alansal olarak herhangi bir büyüme bulunmamaktadır. Teras alanı, değerleme çalışmasında şerefiye değeri olarak dikkate alınmıştır.

Ana taşınmazın 2. katında değerleme konusu 5 no.lu bağımsız bölüm konumludur. Onaylı mimari projesine göre işyeri, 2 adet toplantı odası, santral odası, personel odası, WC ve konsferans salonu hacimlerinden oluşmaktadır. Onaylı mimari projesinde 350,00 m² kapalı kullanım alanına sahip olan 5 no.lu bağımsız bölümde, mevcut durumda rehberlik odası, doktor odası, bilgi işlem, 4 adet sınıf ve 2 adet WC hacmi yer almaktadır. Söz konusu kat alanı onaylı mimari projesi ile uyumludur.

Ana taşınmazın onaylı mimari projesine göre 3, 4, 5, 6, 7, ve 8. katları benzer kat planına ve iç niteliğe sahiptir.

Güney cephesinde bina çekirdeği ve etrafını saran işyeri hacmi şeklinde bir tasarıma sahiptir. Bina çekirdeği kısmında merdiven elemanı, 2 adet asansör ve 2 adet WC hacmi yer almaktadır. Her bir kat alanı 403,20 m² kapalı kullanım alanına sahiptir. 3. katta 6 no.lu bağımsız bölüm, 4. katta 7 no.lu bağımsız bölüm, 5. katta 8 no.lu bağımsız bölüm, 6. katta 9 no.lu bağımsız bölüm, 7. katta 10 no.lu bağımsız bölüm, 8. katta 11 no.lu bağımsız bölüm konumludur. Mevcut durumda yapılan tespitlerde 3, 4, 6, 7 ve 8. katlarda onaylı mimari projesinden farklı olarak tek hacimli görünen işyeri bölümünde 6 tane derslik ve 1 adet danışma bölümü oluşturulmuştur. Söz konusu katlarda kullanıma yönelik hacimsel değişiklikler yapılmış olup alansal bir büyüme söz konusu değildir. 5. katta onaylı mimari projesinden farklı olarak tek hacimli görünen işyeri bölümünde öğretmen odası, çay ocağı, test odası, müdür yardımcısı odası ve 3 adet derslik oluşturulmuştur.

Ana taşınmazın 9. katında 12 no.lu bağımsız bölüm konumludur. Onaylı mimari projesinde söz konusu katta mutfak, personel soyunma odası, WC, işyeri ve servis holü hacimlerinde oluşmakta olup toplam 385,00 m²

kapalı kullanım alanına sahiptir. Mahallinde yapılan incelemerde söz konusu katta onaylı mimari projesinden farklı olarak işyeri olarak işlenen bölümde toplantı salonu, yönetim kurulu odası ve kütüphane hacimleri oluşturulmuştur. 12 no.lu bağımsız bölümde kullanıma yönelik iç hacimsel değişiklikler yapılmış olmasına rağmen alansal bir büyüme söz konusu değildir.

Taşınmazın normal katlarında zeminler seramik, duvarlar sıva üzeri boya, tavan boya, ıslak hacimlerde zemin ve duvarlar seramik kaplamadır. Aydınlatma floresanlar ile sağlanmış olup doğramalar alüminyum malzemedendir. Ayrıca katlar arasında sirkülasyonu sağlayan merdiven elemanında zeminler seramik kaplama olup küpeşteler alüminyum malzemedendir.

Haşim İşcan İş Merkezi 23.02.1999 tarihli numarataj krokisi

Bağımsız Bölüm	Brüt Kullanım Alanı
1 No.lu Bağımsız Bölüm	1.932,00
2 No.lu Bağımsız Bölüm	349,00
3 No.lu Bağımsız Bölüm	834,00
4 No.lu Bağımsız Bölüm	287,00*
5 No.lu Bağımsız Bölüm	350,00*
6 No.lu Bağımsız Bölüm	385,00*
7 No.lu Bağımsız Bölüm	385,00*
8 No.lu Bağımsız Bölüm	385,00*
9 No.lu Bağımsız Bölüm	385,00*
10 No.lu Bağımsız Bölüm	385,00*
11 No.lu Bağımsız Bölüm	385,00*
12 No.lu Bağımsız Bölüm	385,00*
13 No.lu Bağımsız Bölüm	10,00
TOPLAM	6.447,00

*Konu bağımsız bölümlerde brüt kapalı alana 18,20 m² merdiven boşlukları dahil edilmemiştir.

İnşaat Tarzı	Betonarme Karkas
İnşaat Nizamı	Bitişik nizam
Ana Gayrimenkullerin Kat Adedi	3 adet bodrum kat + zemin kat + geleri kat + 9 normal kat
Bina Toplam İnşaat Alanı	6.447,00 m²
Yaşı	25
Dış Cephe	Doğal taş ve cam cephe kaplaması
Elektrik / Su / Kanalizasyon	Şebeke
Isıtma Sistemi	Merkezi klima sistemi
Havalandırma Sistemi	Mevcut
Asansör	4 Adet Mevcut
Jeneratör	Mevcut
Yangın Merdiveni	Mevcut
Park Yeri	Kapalı Otopark
Diğer	Yangın Algılama ve Güvenlik Sistemi

5.2 Değerleme Konusu Gayrimenkullerin Fiziki ve Yapısal Özellikleri

5.3 Değerleme Konusu Gayrimenkullerin Kullanım Amacı ile İç Mekan İnşaat ve Teknik Özellikleri

Değer takdirinde taşınmazların aşağıda belirtilen iç mekan inşaat ve teknik özelliklerine ait veriler dikkate alınmıştır.

Kullanım Amacı Market, Lise ve dükkan (Mevcut duruma göre)
Alanı	6.447,00 m²
Zemin	Kısmen seramik, ıslak hacimlerde fayans, otopark bölümlerinde şap beton
Duvar	Boya
Tavan	Sıva üzeri boya
Aydınlatma	Floresan armatürler

5.4 Varsa Mevcut Yapıyla veya İnşaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilen Ruhsata Aykırı Durumlara İlişkin Bilgiler

Mevcut durumda yapılan incelemelerde, onaylı mimari projesinden farklı olarak 2 no.lu bağımsız bölüm ve üst katlarda yer alan 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 ve 12 no.lu bağımsız bölümlerin ortak kullanıldığı, bu nedenle ana taşınmaz giriş alanı ile 2 no.lu bağımsız bölümün birleştirildiği tespit edilmiştir. 1. normal kattaki teras alanında prefabrik çelik konstrüksiyon tarzda inşa edilmiş 130,00 m² kapalı alana sahip bir adet kantin bölümü ve sundurma niteliğinde üç tarafı kapalı 28,00 m² büyüklüğünde dinlenme alanı tespit edilmiştir. Teras alanında bulunan prefabrik kantin eklentisi dışında taşınmazların bulunduğu ana gayrimenkulde alansal olarak herhangi bir büyüme bulunmamaktadır.

5.5 Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişiklikleri 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21'nci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Değerleme konusu gayrimenkullerin mevcut durumda, yasal belgelerine göre aykırılıkları bulunmakta olup yeniden ruhsat alınması gerekmektedir. Bununla birlikte söz konusu aykırılık basit tadilatla mimari projesine uygun hale getirilebilecek niteliktedir.

Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde e-imza ile imzalanmıştır.

BÖLÜM 6

SWOT ANALIZI

Bölüm 6

SWOT Analizi

+ GÜÇLÜ YANLAR

Değerleme konusu taşınmazların yer aldığı binanın ticari potansiyeli, görünürlüğü ve reklam kabiliyeti yüksektir.
Değerleme konusu taşınmazların yer aldığı ana gayrimenkulün otopark imkanı bulunmaktadır.
Değerleme konusu taşınmazların yer aldığı ana gayrimenkul Recep Peker Caddesi üzerinde konumlu olup ana ulaşım artelerine yakınlığı sayesinde ulaşım açısından oldukça avantajlıdır.
Değerleme konusu taşınmazlar tarihi kent merkezi Kaleiçi bölgesine oldukça yakın konumdadır.
Değerleme konusu taşınmazların konumlu olduğu bölge, Antalya ilinin merkezinde yer almaktadır.

ZAYIF YANLAR

Değerleme konusu taşınmazların konumlu olduğu ana taşınmaz kısmi düzeyde bakıma ihtiyaç duymaktadır.
Değerleme konusu taşınmazların konumlu olduğu parsel, yeni yapı yapılacak parsel lejandında kalmakta olup değerleme konusu parsel üzerindeki mevcut yapı yıkıldıktan sonra yeni yapılaşma koşullarına göre 3 katlı olarak yeniden inşa edilecektir.

✓ FIRSATLAR

• Değerleme konusu taşınmazlardan ofis alanının tek kullanıcıya kiraya verilmesi durumunda, uzun dönemli bir kiralama sözleşmesi ve kurumsal kiracı avantajı oluşturabilecektir.

TEHDİTLER

• Ekonomideki arz talep dalgalanmaları tüm sektörleri etkilediği gibi gayrimenkul sektörünü de etkilemektedir.

Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde e-imza ile imzalanmıştır.

BÖLÜM7

DEĞERLEMEDE KULLANILAN YAKLAŞIMLARIN ANALİZİ

Bölüm 7

Değerlemede Kullanılan Yaklaşımların Analizi

7.1 Değerleme Yaklaşımları

Uluslararası Değerleme Standartları kapsamında üç farklı değerleme yaklaşımı bulunmaktadır. Bu yaklaşımlar sırasıyla "Pazar Yaklaşımı", "Maliyet Yaklaşımı" ve "Gelir Yaklaşımı"dır. Her üç yaklaşımın Uluslararası Değerleme Standartları'nda yer alan tanımları aşağıda yer almaktadır.

Pazar Yaklaşımı

Pazar yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, değerleme konusu varlıkla fiyat bilgisi mevcut olan aynı veya benzer varlıklar ile karşılaştırmalı olarak belirlenmesini sağlar.

Pazar yaklaşımında atılması gereken ilk adım, aynı veya benzer varlıklar ile ilgili pazarda kısa bir süre önce gerçekleşmiş olan işlemlerin fiyatlarının göz önünde bulundurulmasıdır. Az sayıda işlem olmuşsa, bu bilgilerin geçerliliğini saptamak ve kritik bir şekilde analiz etmek kaydıyla, benzer veya aynı varlıklara ait işlem gören veya teklif verilen fiyatları dikkate almak uygun olabilir. Gerçek işlem koşulları ile değer esası ve değerlemede yapılan tüm varsayımlar arasındaki farklılıkları yansıtabilmek amacıyla, başka işlemlerden sağlanan fiyat bilgileri üzerinde düzeltme yapmak gerekli olabilir. Ayrıca değerlemesi yapılan varlık ile diğer işlemlerdeki varlıklar arasında yasal, ekonomik veya fiziksel özellikler bakımından da farklılıklar olabilir.

Maliyet Yaklaşımı

Maliyet yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, bir alıcının, belli bir varlık için, ister satın alma, isterse yapım yoluyla edinilmiş olsun, kendisine eşit faydaya sahip başka bir varlığı elde etme maliyetinden daha fazla ödeme yapmayacağı ekonomik ilkesinin uygulanmasıyla belirlenmesini sağlar.

Bu yaklaşım, pazardaki bir alıcının gereksiz külfet doğuran zaman, elverişsizlik, risk gibi etkenler söz konusu olmadıkça, değerlemesi yapılan varlığa ödeyeceği fiyatın, eşdeğer bir varlığın ister satın alma ister yapım yoluyla maliyetinden fazla olmayacağı ilkesine dayanmaktadır. Değerlemesi yapılan varlıkların cazibesi, yıpranmış veya demode olmaları nedeniyle, genellikle satın alınabilecek veya yapımı gerçekleştirilebilecek alternatiflerinden daha düşüktür. Bunun geçerli olduğu hallerde, kullanılması gereken değer esasına bağlı olarak, alternatif varlığın maliyeti üzerinde düzeltmeler yapmak gerekebilir.

Gelir Yaklaşımı

Gelir yaklaşımı ana başlığı altında değeri belirleyebilmek için farklı yöntemler kullanılmakta olup bunların tümünün ortak özelliği, değerin hak sahibi tarafından fiilen elde edilmiş gerçek veya elde edilebilecek tahmini gelirlere dayanıyor olmasıdır.

Bir yatırım amaçlı gayrimenkul için gelir, kira şeklinde olabilirken, sahibi tarafından kullanılan binada mülk sahibinin eşdeğer bir mekânı kiralamak için katlanacağı maliyete dayanan varsayımsal bir kira (veya tasarruf edilen kira) olabilir. Tanımlanan nakit akışları daha sonra bir kapitalizasyon sürecine tabi tutularak değer belirlemesinde kullanılır. Sabit kalması beklenen gelir akışları, genellikle kapitalizasyon oranı olarak adlandırılan tek bir çarpan kullanılarak kapitalize edilebilir. Bu rakam, paranın zaman maliyeti ile mülkiyet risklerini ve getirilerini yansıtması beklenen, yatırımcı için getiriyi veya "verimi"; mülkü kendi kullanan bir mülk sahibi için ise kuramsal bir getiriyi temsil eder.

7.2 Değer Tanımları

Konu değerleme çalışmasında rapor sonuç değeri olarak "Pazar Değeri" takdir edilmiş olup Uluslararası Değerleme Standartları'na göre değer tanımı aşağıdaki gibidir.

Pazar Değeri

Pazar değeri, bir varlık veya yükümlülüğün, uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda, istekli bir satıcı ve istekli bir alıcı arasında, tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde ve zorlama altında kalmaksızın hareket ettikleri, muvazaasız bir işlem ile değerleme tarihi itibarıyla el değiştirmesinde kullanılması gerekli görülen tahmini tutardır.

7.3 Değerlemede Kullanılan Yaklaşımların Analizi ve Bu Yaklaşımların Seçilme Nedenleri

Bu değerleme çalışmasında, değerleme konusu taşınmazın satışa emsal olabilecek gayrimenkul bilgilerine ulaşılabiliyor olması, yakın çevresindeki gayrimenkullerin pazar yaklaşımına göre el değiştiriyor olması dikkate alınarak "Pazar Yaklaşımı" uygulanmıştır.

Gayrimenkullerin "İş yeri" ve "Dükkan" niteliğine sahip olması nedeniyle kira getirisinin olma potansiyeli ve çevresinde kiralık benzer gayrimenkul bilgilerine ulaşılabiliyor olması nedeniyle "Gelir Yaklaşımı" uygulanmıştır.

Değerleme konusu taşınmazların arsa payı olan kat mülkiyet tapusuna sahip olması nedeniyle "Maliyet Yaklaşımı" ile değerleme yapılmasının doğru sonuç vermeyeceği düşünüldüğünden bu yaklaşım kullanılmamıştır.

Mevcut ekonomik koşulların, gayrimenkul piyasasının analizi, mevcut trendler ve dayanak veriler ile bunların gayrimenkulün değerine etkileri her bir yaklaşım kapsamında değerlendirilmiştir. Konu taşınmazın konumlu olduğu bölgedeki sektörlerin güncel durumu, mevcut ekonomik koşullar ve piyasa analizi yapılmış olup bu verilerin taşınmaza olumlu / olumsuz etkileri tespit edilmiştir. Tespit edilen etkiler değer takdirinde göz önünde bulundurulmuş, taşınmazın değerine yansıtılmıştır.

Pazar Yaklaşımı

Fiyat Bilgisi Tespit Edilen Emsal Bilgileri ve Bu Bilgilerin Kaynağı

Gayrimenkullerin yakın çevresinde yapılan araştırmalar sonucunda konu gayrimenkullere emsal teşkil edebilecek aşağıdaki emsal bilgilerine ulaşılmıştır.

Dükkan Emsalleri / Satış

	SATIŞ KARŞILAŞTIRMA TABLOSU
Irtibat Bilgisi		Emlak Sepeti	Realty World Mes Gayrimenkul 3	Sahibinden	Çaksen Yatırım	Bıkmaz Emlak
		0544 792 01 37	0545 643 19 96	0531 711 75 75	0535 399 04 05	0530 680 47 44
	Karşılaştırılan Etmenler	1	2	3	4	5
	Satış Fiyatı (TL)	4.300.000	20.000.000	3.499.999	7.750.000	5.300.000
	Alanı (m²)	75	275	50	120	80
	Birim Fiyatı (TL/m²)	57.333	72.727	70.000	64.583	66.250
	Satış Durumu	3 ay önce satılmış	Satılık	Satılık	Satılık	Satılık
	Piyasa Düzeltmesi	5%	0%	0%	0%	0%
ma Yönelik	Pazarlık Payı	0%	-10%	-5%	-15%	-15%
meler	Mülkiyet Durumu	Tam Mülkiyet	Tam Mülkiyet	Tam Mülkiyet	Tam Mülkiyet	Tam Mülkiyet
		0%	0%	0%	0%	0%
Düzelt m-Satı	Satış Koşulları	Standart	Standart	Standart	Standart	Standart
		0%	0%	0%	0%	0%
Alı	Yenileme Masrafları	Benzer Nitelikte	Benzer Nitelikte	Benzer Nitelikte	Benzer Nitelikte	Benzer Nitelikte
		0%	0%	0%	0%	0%
	Konum	Kısıtlı Derecede Avantajlı	Avantajlı	Kısıtlı Derecede Avantajlı	Dezavantajlı	Dezavantajlı
maza Yönelik		-5%	-10%	-5%	10%	10%
meler	Kullanım Alanı	Çok Daha Küçük	Daha Küçük	Çok Daha Küçük	Çok Daha Küçük	Çok Daha Küçük
		-20%	-15%	-20%	-20%	-20%
Düzelt	Bulunduğu Kat/Manzara	Kısıtlı Derecede Avantajlı	Benzer	Avantajlı	Benzer	Benzer
Taşın		-5%	0%	-10%	0%	0%
	Konfor Koşulları	Benzer	Benzer	Benzer	Benzer	Benzer
		0%	0%	0%	0%	0%
	Düzeltilmiş Değer	42.140	49.091	43.225	49.406	50.681

*Karşılaştırma tablosu 3 no.lu bağımsız bölüm için hazırlanmıştır.

Ofis Emsalleri / Satış

	SATIŞ KARŞILAŞTIRMA TABLOSU
		Tria Gayrimenkul	Sur Gayrimenkul Mimarlık	Tabanlı Emlak	Realty World Center Gayrimenkul
	Irtibat Bilgisi	0507 213 64 77	0507 792 48 68	0532 487 63 43	0532 066 11 09
	Karşılaştırılan Etmenler	6	7	8	9
	Satış Fiyatı (TL)	4.000.000	5.750.000	7.200.000	5.950.000
	Alanı (m²)	100	150	130	150
	Birim Fiyatı (TL/m²)	40.000	38.333	55.385	39.667
	Satış Durumu	3 ay önce teklif görmüş	Satılık	Satılık	Satılık
	Piyasa Düzeltmesi	5%	0%	0%	0%
ma Yönelik	Pazarlık Payı	0%	0%	-5%	0%
meler	Mülkiyet Durumu	Tam Mülkiyet	Tam Mülkiyet	Tam Mülkiyet	Tam Mülkiyet
		0%	0%	0%	0%
Düzelt m-Satı	Satış Koşulları	Standart	Standart	Standart	Standart
		0%	0%	0%	0%
Alı	Yenileme Masrafları	Benzer Nitelikte	Benzer Nitelikte	Benzer Nitelikte	Benzer Nitelikte
		0%	0%	0%	0%
	Konum	Benzer	Dezavantajlı	Avantajlı	Dezavantajlı
meler		0%	10%	-10%	10%
	Kullanım Alanı	Küçük	Küçük	Küçük	Küçük
		-10%	-10%	-10%	-10%
	Bina Yaşı	23	30	23	30
		-1%	4%	-1%	4%
	Bulunduğu Kat/Manzara	Benzer	Benzer	Kısıtlı Derecede Dezavantajlı	Benzer
maza Yönelik Düzelt		0%	0%	5%	0%
Taşın	Konfor Koşulları	Kısıtlı Derecede Dezavantajlı	Kısıtlı Derecede Dezavantajlı	Kısıtlı Derecede Dezavantajlı	Kısıtlı Derecede Dezavantajlı
		5%	5%	5%	5%
	Düzeltilmiş Değer	39.312	41.592	46.617	43.038

*Karşılaştırma tablosu 5 no.lu bağımsız bölüm için hazırlanmıştır.

Değerlendirme:

• Değerleme konusu taşınmazların konumlu olduğu Haşim İşcan Mahallesi ve yakın bölgesinde yapılan emsal araştırmaları sonucunda, taşınmazların konumlu olduğu bölgede birim satış değerinin bina kapalı alanına, yola cephe durumunda, bina yaş ve inşaat kalitesine göre değişkenlik gösterdiği ve birim satış değerinin büyük dükkanlar için 44.000-48.000.-TL/m² , bodrum kat alanı fazla olan dükkanlar için 34.000-35.000.-TL/m² olduğu, ofislerde ise birim satış fiyatının 40.000- 45.000.-TL/m² aralığında olabileceği bilgisi alınmıştır.

Dükkan Emsalleri / Kira

	KİRA KARŞILAŞTIRMA TABLOSU
		RW Borsa	Realty World Center Gayrimenkul 2	Sahibinden	ATM Emlak
	Irtibat Bilgisi	0533 746 59 21	0507 281 90 90	0534 515 13 88	0545 126 19 77
	Karşılaştırılan Etmenler	1	2	3	4
	Kira Fiyatı (TL/ay)	30.000	52.000	13.500	27.000
	Alanı (m²)	160	250	50	45
	Birim Fiyatı (TL/m²/ay)	188	208	270	600
	Kiralama Durumu	1 yıl önce kiralanmış	Satılık	Satılık	Satılık
	Piyasa Düzeltmesi	40%	0%	0%	0%
ma Yönelik	Pazarlık Payı	0%	-5%	-5%	-25%
meler	Mülkiyet Durumu	Tam Mülkiyet	Tam Mülkiyet	Tam Mülkiyet	Tam Mülkiyet
		0%	0%	0%	0%
Düzelt m-Satı	Kiralama Koşulları	Standart	Standart	Standart	Standart
		0%	0%	0%	0%
Alı	Yenileme Masrafları	Benzer Nitelikte	Niteliksiz	Benzer Nitelikte	Benzer Nitelikte
		0%	10%	0%	0%
	Konum	Dezavantajlı	Dezavantajlı	Dezavantajlı	Avantajlı
maza Yönelik		10%	10%	10%	-10%
meler	Kullanım Alanı	Çok Daha Küçük	Küçük	Çok Daha Küçük	Çok Daha Küçük
		-20%	-10%	-20%	-20%
Düzelt	Bulunduğu Kat/Manzara	Avantajlı	Benzer	Kısıtlı Derecede Dezavantajlı	Avantajlı
		-10%	0%	5%	-10%
Taşın	Konfor Koşulları	Benzer	Benzer	Kısıtlı Derecede Dezavantajlı	Kısıtlı Derecede Avantajlı
		0%	0%	5%	-5%
	Düzeltilmiş Değer	210	217	257	247

*Karşılaştırma tablosu 3 no.lu bağımsız bölüm için hazırlanmıştır.

Ofis Emsalleri / Kira

			KİRA KARŞILAŞTIRMA TABLOSU
		Memduh Ağıllı Yatırım & Danışmanlık	Aren Yatırım & Danışmanlık	Memduh Ağıllı Yatırım & Danışmanlık	Caseda Gayrimenkul
	Irtibat Bilgisi	0537 577 57 30	0532 546 47 54	0537 577 57 30	0539 246 84 90
	Karşılaştırılan Etmenler	5	6	7	8
	Kira Fiyatı (TL/ay)	130.000	38.000	25.000	27.000
	Alanı (m²)	600	170	120	150
	Birim Fiyatı (TL/m²/ay)	217	224	208	180
	Kiralama Durumu	1 ay önce kiralanmış	Satılık	Satılık	Satılık
	Piyasa Düzeltmesi	0%	0%	0%	0%
ma Yönelik	Pazarlık Payı	0%	-15%	-5%	-5%
	meler Mülkiyet Durumu	Tam Mülkiyet	Tam Mülkiyet	Tam Mülkiyet	Tam Mülkiyet
		0%	0%	0%	0%
m-Satı	Düzelt Kiralama Koşulları	Standart	Standart	Standart	Standart
		0%	0%	0%	0%
Alı	Yenileme Masrafları	Benzer Nitelikte	Benzer Nitelikte	Benzer Nitelikte	Benzer Nitelikte
		0%	0%	0%	0%
	Konum	Benzer	Kısıtlı Derecede Dezavantajlı	Benzer	Dezavantajlı
meler		0%	5%	0%	10%
maza Yönelik Düzelt	Kullanım Alanı	Kısıtlı Derecede Büyük	Küçük	Küçük	Küçük
		5%	-10%	-10%	-10%
	Bina Yaşı	30	25	25	30
		4%	0%	0%	4%
	Bulunduğu Kat/Manzara	Kısıtlı Derecede Avantajlı	Benzer	Benzer	Benzer
		-5%	0%	0%	0%
Taşın	Konfor Koşulları	Kısıtlı Derecede Avantajlı	Kısıtlı Derecede Dezavantajlı	Kısıtlı Derecede Dezavantajlı	Kısıtlı Derecede Dezavantajlı
		-5%	5%	5%	5%
	Düzeltilmiş Değer	213	190	188	186

*Karşılaştırma tablosu 5 no.lu bağımsız bölüm için hazırlanmıştır.

Değerlendirme:

• Değerleme konusu taşınmazların konumlu olduğu Haşim İşcan Mahallesi ve yakın bölgesinde yapılan emsal araştırmaları sonucunda, bölgede birim kira değerinin bina kapalı alanına, yola cephe durumunda, bina yaş ve inşaat kalitesine göre değişkenlik göstediği ve birim kira değerinin büyük dükkanlar için 210-240.- TL/m² /ay, depo alanı fazla olan dükkanlar için 160-180.-TL/m² /ay, ofisler için ise 185-215.-TL/m² /ay aralığında olabileceği bilgisi alınmıştır.

Emsal Krokisi / Satış

Emsal Krokisi / Kira

✓ Değerleme Uzmanının Profesyonel Takdiri:

Değerleme konusu taşınmazlara değer takdir edilirken; taşınmazların yasal ve teknik özellikleri, benzer nitelikteki taşınmazlara ilişkin bilgiler, konumu, ulaşımı, çevre özellikleri, altyapısı, gerçekleştirilen SWOT analizi ve ülkenin ekonomik durumu göz önünde bulundurulmuştur.

Pazar yaklaşımında, araştırmalar sonucu ulaşılan emsallerin, taşınmazlara göre olumlu olumsuz özellikleri değerlendirilmiş, bölgede yapılan tüm araştırmalar ve tecrübelerimize dayanarak; taşınmazlar için değer takdiri aşağıdaki gibi yapılmıştır.

	PAZAR YAKLAŞIMINA GÖRE TAŞINMAZLARIN TOPLAM YASAL DEĞERİ
Bağımsız Bölüm	Brüt Alan (m²)	Birim Değer (TL/m²)	Taşınmazın Yaklaşık Değeri (TL)
1 No.lu Bağımsız Bölüm	1.932,00	44.500,00	85.975.000
2 No.lu Bağımsız Bölüm	339,00	34.750,00	11.780.000
3 No.lu Bağımsız Bölüm	834,00	47.250,00	39.405.000
4 No.lu Bağımsız Bölüm	287,00	43.500,00	12.485.000
5 No.lu Bağımsız Bölüm	350,00	42.000,00	14.700.000
6 No.lu Bağımsız Bölüm	385,00	42.000,00	16.170.000
7 No.lu Bağımsız Bölüm	385,00	40.500,00	15.595.000
8 No.lu Bağımsız Bölüm	385,00	40.500,00	15.595.000
9 No.lu Bağımsız Bölüm	385,00	40.500,00	15.595.000
10 No.lu Bağımsız Bölüm	385,00	40.500,00	15.595.000
11 No.lu Bağımsız Bölüm	385,00	40.500,00	15.595.000
12 No.lu Bağımsız Bölüm	385,00	40.500,00	15.595.000
13 No.lu Bağımsız Bölüm	10,00	0,00	0
		TOPLAM DEĞERİ	274.085.000

*Konu taşınmazlardan 13 no.lu bağımsız bölüm binanın ortak kullanım alanlarından birisi olduğundan dolayı değerleme çalışmasında söz konusu bağımsız bölüme değer takdir edilmemiştir.

Gelir Yaklaşımı

Değerleme konusu taşınmazın kiralama emsal araştırması verileri ile bir gelir indirgeme yaklaşımı yöntemi olan Direkt Kapitalizasyon Yöntemi kullanılarak değer tespiti yapılmıştır.

Direkt Kapitalizasyon Yöntemi

Direkt ya da doğrudan kapitalizasyon denilen ve mülkün bir yıllık stabilize getirisini baz alan yaklaşım, yeni bir yatırımcı açısından gelir üreten mülkün pazar değerini analiz etmektedir. Bir kapitalizasyon oranı elde edebilmek için karşılaştırılabilir mülklerin satış fiyatlarıyla gelirleri arasındaki ilişki incelenir. Daha sonra konu mülkün sahip olunduktan sonraki ilk yılda elde edilen yıllık faaliyet gelirine bu oran uygulanır. Elde edilen değer, benzer mülklerde aynı düzeyde getiri elde edileceği varsayımıyla, belirtilen gelir düzeyiyle garanti edilen pazar değeridir. Bu analizde "Taşınmaz Değeri = Taşınmazın Yıllık Net Geliri / Kapitalizasyon Oranı" formülünden yararlanılır.

Kapitalizasyon Oranının Belirlenmesi

Değerleme konusu taşınmazlar ile aynı bölgede Sinan Mahallesi'nde konumlu binanın 1. katında bulunan 150,00 m² brüt kullanım alanlı 3+1 ofisin 6.000.000 TL bedel teklif gördüğü ve kiralanabilir fiyatının aylık 30.000 TL bedel olduğu öğrenilmiştir.

Kapitalizasyon Oranı = 12 Ay x 30.000 TL / Ay / 6.000.000 TL = 0,060

Değerleme konusu taşınmazlar ile aynı bölgede Sinan Mahallesi'nde konumlu pasaj içerisinde bulunan 40,00 m² büyüklüğünde dükkanın satış fiyatının 1.775.000 TL bedel ve kiralanabilir fiyatının aylık 10.000 TL bedel olduğu öğrenilmiştir.

Kapitalizasyon Oranı = 12 Ay x 10.000 TL / Ay / 1.775.000 TL = 0,068

Söz konusu gayrimenkullerin bulunduğu bölgedeki emsal araştırmasına göre kira değerlerinin büyük dükkanlar için 210-240.-TL/m2/ay, depo alanı fazla olan dükkanlar için 160-180.-TL/m2/ay, ofisler için ise 185- 215.-TL/m2/ay aralığında olabileceği bilgisi alınmıştır. Emsallerdeki satış ve kira rakamlarından yola çıkarak, kapitalizasyon oranı %6,25 olarak kabul edilmiştir.

Gayrimenkulden elde edilebileceği öngörülen aylık kira geliri ve direkt kapitalizasyon yöntemine göre değeri aşağıdaki gibi takdir edilmiştir.

				DİREKT KAPİTALİZASYON YÖNTEMİNE GÖRE TAŞINMAZLARIN TOPLAM DEĞERİ
	Alanı	Birim Değeri	Kira Değeri	Kap. Oranı	Taşınmazın Değeri
Bağımsız Bölüm No	(m²)	(TL/m²/ay)	(TL/ay)	(%)	(TL)
1 No.lu Bağımsız Bölüm	1.932,00	215,00	415.380	6,25%	79.755.000
2 No.lu Bağımsız Bölüm	339,00	170,00	57.630	6,25%	11.065.000
3 No.lu Bağımsız Bölüm	834,00	235,00	195.990	6,25%	37.630.000
4 No.lu Bağımsız Bölüm	287,00	210,00	60.270	6,25%	11.570.000
5 No.lu Bağımsız Bölüm	350,00	195,00	68.250	6,25%	13.105.000
6 No.lu Bağımsız Bölüm	385,00	195,00	75.075	6,25%	14.415.000
7 No.lu Bağımsız Bölüm	385,00	190,00	73.150	6,25%	14.045.000
8 No.lu Bağımsız Bölüm	385,00	190,00	73.150	6,25%	14.045.000
9 No.lu Bağımsız Bölüm	385,00	190,00	73.150	6,25%	14.045.000
10 No.lu Bağımsız Bölüm	385,00	190,00	73.150	6,25%	14.045.000
11 No.lu Bağımsız Bölüm	385,00	190,00	73.150	6,25%	14.045.000
12 No.lu Bağımsız Bölüm	385,00	190,00	73.150	6,25%	14.045.000
13 No.lu Bağımsız Bölüm	10,00	0,00	0	6,25%	0
				TOPLAM YAKLAŞIK DEĞERİ	251.810.000

7.6 En Verimli ve En İyi Kullanım Analizi

Bir mülkün fiziki olarak uygun olan, yasalarca izin verilen, finansal olarak gerçekleştirilebilir ve değerlemesi yapılan mülkün en yüksek getiriyi sağlayan kullanımı, en verimli ve en iyi kullanımıdır.

Yapılan pazar araştırmaları ve değerlendirmeler doğrultusunda, değerleme konusu taşınmazın en verimli ve en iyi kullanımı uygulama imar planındaki lejandı ve mevcut kullanımı dikkate alınarak "Ticaret" amaçlı kullanımıdır.

7.8 KDV Konusu

24.12.2007 tarihli ve 2007/13033 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile yürürlüğe konulan "Mal ve Hizmetlere Uygulanacak KDV Oranlarının Tespitine İlişkin Karar" ve bu karara ilişkin yayımlanan karar ve tebliğler uyarınca güncel KDV oranları aşağıdaki tabloda yer almaktadır.

Bu doğrultuda değerleme konusu taşınmazlar için %20 KDV uygulaması yapılmıştır.

KDV ORANLARI
İş Yeri Teslimlerinde	20%
Arsa/Arazi Teslimlerinde	10%

01.04.2022 TARİHİNDEN SONRA RUHSAT ALINMASI DURUMUNDA KDV ORANI
Net Alanı 150 m2 ve Üzeri Konutlarda
Net Alanın 150 m²'den Fazla Olan Kısmı İçin		20%
Net Alanın 150 m²'ye Kadar Olan Kısmı İçin *		10%
Net Alanı 150 m2 'ye Kadar Konutlarda *		10%
01.04.2022 TARİHİNDEN ÖNCE RUHSAT ALINMASI DURUMUNDA KDV ORANI
Net Alanı 150 m2 ve Üzeri Konutlarda		20%
Net Alanı 150 m2 'ye Kadar Konutlarda /*
01.01.2013 Tarihine Kadar Yapı Ruhsatı Alınan Durumlarda		1%
01.01.2013-31.12.2016 Tarihlerinde Yapı Ruhsatı Alınan Durumlarda	499 TL' ye kadar ise	1%
Yapı Ruhsatının Alındığı Tarihte	500 - 999 TL ise	10%
Emlak Vergisi Yönünden Arsa Birim m2 Rayiç Değeri	1.000 TL ve üzeri	20%
01.01.2017 Tarihi İtibarıyla Yapı Ruhsatı Alınan Durumlarda	1.000 TL'ye kadar ise	1%
Yapı Ruhsatının Alındığı Tarihte	1.000-2.000 TL ise	10%
Emlak Vergisi Yönünden Arsa Birim m2 Rayiç Değeri	2.000 TL üzeri	20%

* 16.05.2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerdeki konutlarda KDV oranı %1'dir.

** lüks veya birinci sınıf inşaatlarda geçerlidir. 2. ve 3. sınıf basit inşaatlarda, konutun net alanı 150 m² 'nin altında ise KDV oranı %1' dir.

*** Kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından ihalesi yapılan konut inşaatı projelerinde, yapı ruhsatı tarihi yerine ihale tarihi dikkate alınmalıdır.

Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde e-imza ile imzalanmıştır.

BÖLÜM8

GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI PORTFÖYÜ AÇISINDAN DEĞERLENDİRME

Bölüm 8

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Portföyü Açısından Değerlendirme

8.1 Değerlemesi Yapılan Gayrimenkulün, Gayrimenkul Projesinin veya Gayrimenkule Bağlı Hak ve Faydaların, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Portföyüne Alınmasında Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Bir Engel Olup Olmadığı Hakkında Görüş

• Değerleme Konusu Gayrimenkulün Tapu Kayıtlarında Devrine İlişkin Bir Sınırlandırma Olup Olmaması Durumuna Göre Değerlendirme

Değerleme konusu bağımsız bölümlerin tapu kayıtlarında, devredilebilmelerine ilişkin bir sınırlama bulunmamaktadır.

• Gayrimenkulün veya Projenin, İmar Bilgileri, Alınması Gereken İzinler ile Mimari Proje ve İnşaata Başlanması için Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmaması Doğrultusunda Değerlendirme

Yapılan incelemeye göre taşınmazlara ilişkin; "Mimari Proje", "Yapı Ruhsatı" ve "Yapı Kullanma İzin Belgesi" mevcuttur. Taşınmazlar, iskanlı olup kat mülkiyetine geçerek yasal süreçlerini tamamlamıştır. Bağımsız bölümlerin mahallinde yapılan incelemelerde mimari projesinden aykırı olarak bölmelendirmeler ve eklemeler yapıldığı tespit edilmiş olup söz konusu değişiklikler basit tadilatla mimari projesine uygun hale getirilebilecek niteliktedir.

• Gayrimenkullerin Tapudaki Niteliğinin, Fiili Kullanım Şeklinin ve Portföye Dahil Edilme Niteliğinin Birbiriyle Uyumlu Olup Olmadığı Hakkında Görüş ile Portföye Alınmasında Herhangi Bir Sakınca Olmadığı Hakkında Görüş

Söz konusu gayrimenkullerin tapudaki vasıfları "dükkan" (1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12 no.lu bağımsız bölüm) ve "trafo" (13 no.lu bağımsız bölüm) olup tapudaki fiili niteliği, fiili kullanım şekli ve portföye dahil edilme nitelikleri birbiri ile uyumludur.

Bu açıklamalar doğrultusunda, değerleme konusu taşınmazların ilgili Sermaye Piyasası Mevzuatı hükümlerince gayrimenkul yatırım ortaklığı portföyüne "dükkan" ve "trafo" olarak alınmasında herhangi bir engelin bulunmadığı düşünülmektedir.

BÖLÜM 9

ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ ve SONUÇ

Bölüm 9

Analiz Sonuçlarının Değerlendirilmesi ve Sonuç

9.1 Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi

Değerleme uzmanının raporda belirttiği tüm analiz, çalışma ve hususlara katılıyorum.

9.2 Asgari Husus ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri

Asgari husus ve bilgilerden raporda yer verilmeyen madde bulunmamaktadır.

9.3 Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilemediği ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş

9.4 Varsa Gayrimenkul Üzerindeki Takyidat ve İpotekler ile İlgili Görüş

Değerleme konusu gayrimenkullere ilişkin takyidat kayıtlarında, taşınmazların değerine etki eden olumsuz bir unsur bulunmamaktadır.

9.5 Değerleme Konusu Gayrimenkulün Üzerinde İpotek veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Değerleme konusu gayrimenkullere ilişkin takyidat kayıtlarında taşınmazların devredilebilmelerine ilişkin sınırlama bulunmamaktadır.

9.6 Değerleme Konusu Arsa veya Arazi İse, Alımından İtibaren Beş Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje Geliştirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunulup Bulunulmadığına Dair Bilgi

Değerleme konusu taşınmazlar "İş yeri" ve "Dükkan" niteliğindedir.

9.7 Değerleme Konusu Üst Hakkı veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Hariç Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Değerleme konusu taşınmaz üst hakkı veya devremülk hakkı değildir.

9.8 Farklı Değerleme Yöntemleri ile Analizi Sonuçlarının Uyumlaştırılması ve Bu Amaçla İzlenen Metotların ve Nedenlerin Açıklaması

Söz konusu değerleme çalışmasında pazar yaklaşımı ve gelir yaklaşımı yöntemi olan direkt kapitalizasyon yöntemi kullanılarak değer tespiti yapılmıştır.

Yaklaşım	TL
Pazar Yaklaşımı	274.085.000
Gelir Yaklaşımı	251.810.000

Değerleme konusu taşınmazın arsa payı olan kat mülkiyet tapusuna sahip olması nedeniyle "Maliyet Yaklaşımı" ile değerleme yapılmasının doğru sonuç vermeyeceği düşünüldüğünden bu yaklaşım kullanılmamıştır.

Pazarda yapılan incelemelerde konu taşınmazla benzer nitelikteki gayrimenkullerin gelir getiren bir mülk olarak değerlendirmekten ziyade pazar yaklaşımına göre değerlendirildiği gözlemlenmiştir.

Bu doğrultuda rapor sonuç değeri olarak, pazar yaklaşımıyla hesaplanan pazar değeri takdir edilmiştir. Nihai değer takdir edilirken peşin satış fiyatları esas alınmıştır.

9.9 Nihai Değer Takdiri

TAŞINMAZLARIN TOPLAM PAZAR DEĞERİ
Değer Tarihi	31.12.2024
Pazar Değeri (KDV Hariç)	274.085.000 TL	İkiyüzyetmişdörtmilyonseksenbeşbin-TL
Pazar Değeri (KDV Dahil)	328.902.000 TL	Üçyüzyirmisekizmilyondokuzyüzikibin-TL
Pazar Kirası (KDV Hariç)	1.311.495 TL/ay	Birmilyonüçyüzonbirbindörtyüzdoksanbeş-TL
Pazar Kirası (KDV Dahil)	1.573.794 TL/ay	Birmilyonbeşyüzyetmişüçbinyediyüzdoksandört-TL

Bu sayfa, bu değerleme raporunun ayrılmaz bir parçasıdır, rapor içerisindeki detay bilgiler ile birlikte bir bütündür bağımsız kullanılamaz BÖLÜM 10 EKLER

Bölüm 10

Ekler

1	Tapu Belgesi
2	Takyidat Belgesi
3	İmar Durumu
4	Vaziyet Planı
5	Yapı Ruhsatları
6	Yapı Kullanma İzin Belgeleri
7	Fotoğraflar
8	Özgeçmişler
9	SPK Lisansları ve Mesleki Tecrübe Belgeleri

AI Terminal

ATAKULE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

9164_rns_2024-12-31_75bc0a0c-2822-4abc-a7df-a94a71516b3d.pdf

Atakule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.

Atakule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.

Sayın İlgili,

İçindekiler

Hazırlanan değerleme raporu için aşağıdaki hususları beyan ederiz;

Yönetici Özeti

BÖLÜM1

Bölüm 1

Rapor, Şirket ve Müşteri Bilgileri

1.1 Rapor Tarihi ve Numarası

1.2 Rapor Türü ve Değerlemenin Amacı

1.3 Raporu Hazırlayanlar

1.4 Değerleme Tarihi

1.5 Dayanak Sözleşmesi ve Numarası

1.6 İşin Kapsamı

1.7 Müşteri Taleplerinin Kapsamı ve Getirilen Sınırlamalar

1.8 Değerleme Çalışmasını Olumsuz Yönde Etkileyen Faktörler

1.10 Şirket Bilgileri

1.11 Müşteri Bilgileri

BÖLÜM 2

DEMOGRAFİK VE EKONOMİK VERİLER

Bölüm 2

Demografik ve Ekonomik Veriler

2.1 Demografik Veriler

Türkiye

Antalya

2.2 Ekonomik Veriler1

BÖLÜM3

Bölüm 3

Gayrimenkullerin Mülkiyet Hakkı ve İmar Bilgileri

3.1 Gayrimenkullerin Mülkiyet Bilgileri

3.2 Gayrimenkullerin Takyidat Bilgileri

2. no.lu bağımsız bölüm üzerinde;

Eklenti Bilgisi:

Değerleme Konusu Gayrimenkullerin Devredilebilmesine İlişkin Görüş:

Takyidat Bilgilerinin Gayrimenkullerin Değerine Etkisine İlişkin Görüş:

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

EKLENTİ BİLGİLERİ

MÜLKİYET BİLGİLERİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

MÜLKİYET BİLGİLERİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

MÜLKİYET BİLGİLERİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

MÜLKİYET BİLGİLERİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

MÜLKİYET BİLGİLERİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

MÜLKİYET BİLGİLERİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

MÜLKİYET BİLGİLERİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

MÜLKİYET BİLGİLERİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

MÜLKİYET BİLGİLERİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

MÜLKİYET BİLGİLERİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

MÜLKİYET BİLGİLERİ

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

MÜLKİYET BİLGİLERİ

3.3 Değerleme Konusu Gayrimenkuller İle İlgili Varsa Son Üç Yıllık Dönemde Gerçekleşen Alım Satım İşlemlerine İlişkin Bilgi

3.4 Gayrimenkullerin ve Bulunduğu Bölgenin İmar Durumu

8989 ada 16 parsel

Plan Onay Tarihi: 18.02.2011

Yapılaşma şartları;

Plan Notları

Yapı Yapı Yapılacak Parseller:

3.5 Değerleme Konusu Gayrimenkullerin Varsa Son Üç Yıllık Dönemde Hukuki Durumunda Meydana Gelen Değişikliklere (İmar Planında Meydana Gelen Değişiklikler, Kamulaştırma İşlemleri v.b.) İlişkin Bilgi

3.6 Gayrimenkuller ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına ve Yapı Kullanma İzin Belgelerine İlişkin Bilgiler

8989 ada 16 parsel

Yapı Denetim:

3.7 Gayrimenkuller İçin Alınmış Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti vb. Durumlara Dair Açıklamalar

3.8 İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş

3.9 Gayrimenkullerin Enerji Verimlilik Sertifikasına İlişkin Bilgi

3.10 Gayrimenkule İlişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere İlişkin Bilgiler (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ve Hasılat Paylaşımı Sözleşmeler vb.)

BÖLÜM 4

2.2 Ekonomik Veriler¹