Legal Proceedings Report • Dec 31, 2024
Legal Proceedings Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
| Gayrimenkul | 1 Adet Tarla |
|---|---|
| Değerleme | Dilovası / Kocaeli |
| Raporu | 2024REV1055 / 31.12.2024 |
Çankaya Mahallesi Çankaya Caddesi No: 1 B/68 Çankaya/Ankara
Talebiniz doğrultusunda Dilovası'nda konumlu olan "1 Adet Tarla"nın pazar değerine yönelik 2024REV1055 no.lu değerleme çalışması hazırlanmıştır. Değerleme konusu taşınmaz, 15.853,63 m² yüz ölçümüne sahiptir. Taşınmazın pazar değeri aşağıdaki gibi takdir edilmiştir. Takdir edilen değer, değerlemeyi olumsuz kılan etkenler, varsayımlar ve kısıtlamalarla birlikte değerlendirilmiştir.
| TAŞINMAZIN PAZAR DEĞERİ | |||
|---|---|---|---|
| Değer Tarihi | 31.12.2024 | ||
| Pazar Değeri (KDV Hariç) | 79.270.000.-TL | Yetmişdokuzmilyonikiyüzyetmişbin-TL | |
| Pazar Değeri (KDV Dahil) | 87.197.000.-TL | Seksenyedimilyonyüzdoksanyedibin-TL |
Pazar değerinin tespitine yönelik olarak yapılan hesaplamalar, bilgiler ve açıklamalar rapor içeriğinde yer almaktadır. Pazar değerinin takdiri için yapılan analiz ve hesaplamalar RICS tarafından "Redbook"ta tanımlanan Değerleme Standartları ve Uluslararası Değerleme Standartları (IVS) ile uyumlu olarak hazırlanmıştır.
Değerlemenin amacı ve kullanıcı bilgileri raporda açık bir şekilde belirtilmiş olup rapor, tarafınızla yapılan 31.01.2024 tarihli sözleşmeye istinaden hazırlanmıştır. Raporun sözleşmede belirtilen değerleme amacı dışında ya da başka bir kullanıcı tarafından kullanılması mümkün değildir.
Bu çalışmada sizler ile birlikte iş birliği yapmaktan mutluluk duyuyoruz. Çalışmaya ilişkin herhangi bir sorunuz olması durumunda bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Saygılarımızla,
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
Ece KADIOĞLU, MRICS Sorumlu Değerleme Uzmanı Lisans No: 403562
Ozan KOLCUOĞLU, MRICS Sorumlu Değerleme Uzmanı Lisans No: 402293
Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde e-imza ile imzalanmıştır.
| Yönetici Özeti |
|---|
| Rapor, Şirket ve Müşteri Bilgileri |
| Demografik ve Ekonomik Veriler |
| Gayrimenkulün Mülkiyet Hakkı ve İmar Bilgileri |
| Gayrimenkulün Konum Analizi |
| Gayrimenkulün Fiziksel Bilgileri |
| SWOT Analizi |
| Değerlemede Kullanılan Yaklaşımların Analizi |
| Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Portföyü Açısından Değerlendirme |
| Analiz Sonuçlarının Değerlendirilmesi ve Sonuç |
| Ekler |
| DEĞERLEME ÇALIŞMASINA İLİŞKİN BİLGİLER | |||
|---|---|---|---|
| RAPOR TÜRÜ | Standart | ||
| MÜLKİYET DURUMU | Tam mülkiyet | ||
| DEĞERLEMENİN AMACI | GYO portföyünde yer alan gayrimenkul olması nedeni ile hazırlanmıştır. | ||
| ÖZEL VARSAYIMLAR | Değerleme çalışması kapsamında herhangi bir özel varsayım bulunmamaktadır. | ||
| KISITLAMALAR | Değerleme çalışması kapsamında herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır. | ||
| MÜŞTERİ TALEBİ | Değerleme çalışması kapsamında herhangi müşteri talebi bulunmamaktadır. | ||
| ANA GAYRİMENKULE İLİŞKİN BİLGİLER | |||
| ADRES | Köseler Mahallesi Karıncalık Mevki 224 Ada, 16 No.lu Parsel Dilovası/Kocaeli | ||
| TAPU KAYDI | Kocaeli ilçesi, Dilovası ilçesi, Köseler Mahallesi, 224 ada, 16 no.lu parsel | ||
| ARSA YÜZ ÖLÇÜMÜ | 15.853,63 m² | ||
| İMAR DURUMU | Kısmen Gelişme Konut Alanı, Kısmen Park Alanı, Kısmen Yol Alanı, Kısmen Spor Tesisi ve Kısmen Teknik Altyapı Alanı |
||
| EN VERİMLİ VE EN İYİ KULLANIM |
Kısmen Gelişme Konut Alanı, Kısmen Park Alanı, Kısmen Yol Alanı, Kısmen Spor Tesisi ve Kısmen Teknik Altyapı Alanı |
||
| DEĞERLEMEYE İLİŞKİN BİLGİLER | |||
| KULLANILAN YAKLAŞIM | Pazar Yaklaşımı | ||
| DEĞER TARİHİ | 31.12.2024 | ||
| PAZAR DEĞERİ (KDV HARİÇ) | 79.270.000.-TL | ||
| PAZAR DEĞERİ (KDV DAHİL) | 87.197.000.-TL |
Bu sayfa, bu değerleme raporunun ayrılmaz bir parçasıdır, rapor içerisindeki detay bilgiler ile birlikte bir bütündür bağımsız kullanılamaz.
Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde e-imza ile imzalanmıştır.
RAPOR, ŞİRKET ve MÜŞTERİ BİLGİLERİ
Bu değerleme raporu, Atakule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. için şirketimiz tarafından 31.12.2024 tarihinde, 2024REV1055 rapor numarası ile tanzim edilmiştir.
Bu rapor, Kocaeli ili, Dilovası ilçesi, Köseler Mahallesi, 224 ada, 16 parsel no.lu gayrimenkulün 31.12.2024 tarihli pazar değerinin, Türk Lirası cinsinden belirlenmesi amacıyla hazırlanan gayrimenkul değerleme raporudur.
Bu değerleme raporu, Uluslararası Değerleme Standartları doğrultusunda tanzim edilmiş olup 31.08.2019 tarih 30874 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ'in 1. Maddesinin 2. Fıkrası kapsamında hazırlanmıştır.
Konu değerleme çalışması; taşınmazın GYO portföyünde yer alan gayrimenkul olması nedeniyle hazırlanmıştır.
Bu değerleme raporu, gayrimenkulün mahallinde yapılan inceleme sonucunda ilgili kişi – kurum – kuruluşlardan elde edilen bilgilerden faydalanılarak, Sorumlu Değerleme Uzmanı Ozan KOLCUOĞLU (Lisans No: 402293) kontrolünde, Değerleme Uzmanı Ece KADIOĞLU (Lisans No: 403562) tarafından hazırlanmıştır.
Bu değerleme raporu için, şirketimizin değerleme uzmanları 22.11.2024 tarihinde çalışmalara başlamış ve 31.12.2024 tarihinde değerleme çalışmalarını tamamlayarak raporu hazırlamışlardır. Bu sürede gayrimenkul mahali ile ilgili resmi dairelerde incelemeler ve ofis çalışması yapılmıştır.
Bu değerleme raporu, şirketimiz ile Atakule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. arasında tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen 31.01.2024 tarihli dayanak sözleşmesi hükümlerine bağlı kalınarak hazırlanmıştır.
Bu değerleme raporu, 31.01.2024 tarihli dayanak sözleşmesi kapsamında; Kocaeli ili, Dilovası ilçesi, Köseler Mahallesi, 224 ada, 16 parsel no.lu gayrimenkulün 31.12.2024 tarihli pazar değerinin, Türk Lirası cinsinden belirlenmesi amacıyla hazırlanmıştır.
Değerleme çalışması sırasında müşteri tarafından herhangi bir sınırlama getirilmemiştir.
Değerleme çalışmasını genel anlamda olumsuz yönde etkileyen bir faktör yoktur.
| Rapor | Rapor Tarihi | Rapor Numarası | Raporu Hazırlayanlar | KDV Hariç Toplam Değeri (TL) |
|---|---|---|---|---|
| Rapor 1 | 29.12.2017 | 2017REV945 | Ece ÇALIŞKAN VURAL Simge SEVİN Ozan KOLCUOĞLU |
1.900.000 |
| Rapor 2 | 30.12.2022 | 2022REV767 | Ece KADIOĞLU Ozan KOLCUOĞLU |
13.870.000 |
| Rapor 3 | 29.12.2023 | 2023REV913 | Buse ÖZYURT TUNA Ece KADIOĞLU |
21.400.000 |
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş., Ömer Avni Mahallesi Karun Çıkmazı Sokak No:2/1 Beyoğlu-İstanbul adresinde faaliyet göstermekte olup 13.11.2002 tarih ve 5676 sayılı Ticaret Sicil Gazetesinde yayınlanan Şirket Ana Sözleşmesine göre Ekspertiz ve Değerlendirme olarak tanımlanan iş ve hizmetleri vermek amacıyla 300.000 Türk Lirası sermaye ile kurulmuştur. (Ticaret Sicil No: 485935 - Mersis No: 0859033992100010)
Şirketimiz, Başbakanlık Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) 03.02.2003 tarih ve KYD-66/001347 sayılı yazısı ile Sermaye Piyasası Mevzuatı Hükümleri çerçevesinde değerleme hizmeti verecek şirketler listesine alınmıştır.
Ayrıca şirketimiz, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu'nun 17.12.2009 tarih ve 3469 sayılı kararı ile "Gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi" hizmeti verme yetkisi almıştır.
Şirketimiz 17.03.2011 tarihi itibarıyla, uluslararası meslek kuruluşu olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından "Regulated by RICS" statüsüne alınmıştır.
Şirketimiz, BSI (BSI Eurasia Yönetim Sistemleri Belgelendirme Ltd. Şti.) tarafından verilen ISO 9001:2015 Kalite Belgesi'ne sahiptir.
Şirket web adresi: www.tskbgd.com.tr
Bu değerleme raporu, Çankaya Mahallesi Çankaya Caddesi No: 1 B/68 Çankaya/Ankara adresinde faaliyet gösteren Atakule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. için hazırlanmıştır.
RA 8
Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi (ADNKS) verilerine göre 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla Türkiye nüfusu 85.372.377 kişidir. 2023 yılında Türkiye'de ikamet eden nüfus bir önceki yıla göre 92.824 kişi (%0,001 oranında) artmıştır. Nüfusun %50,1'ini (42.734.071 kişi) erkekler, %49,9'unu (42.638.306 kişi) ise kadınlar oluşturmaktadır. Hane halkı büyüklüğünün ise son beş yılda ortalama 3,2 olduğu görülmüştür.
Aşağıdaki tablo ve grafiklerde, ADNKS verilerine göre, Türkiye için yaş grubuna göre nüfus dağılımı ve eğitim durumu gösterilmiştir.
2023 yılında, Türkiye nüfusunun %1,37'inin ikamet ettiği Kocaeli, 2.102.907 kişi nüfusa sahiptir. Kocaeli nüfusu, 2023 yılında yaklaşık yüzde 0,11 oranında artış göstermiştir. Hane halkı büyüklüğünün ise son beş yılda ortalama 3,3 olduğu görülmüştür. Aşağıdaki tablo ve grafiklerde, ADNKS verilerine göre, Kocaeli ili için yaş grubuna göre nüfus dağılımı ve eğitim durumu gösterilmiştir.
0% 5% 10% 15% 20% 25% 30%
Ülke Nüfusu-Kocaeli Nüfusu Kocaeli Nüfusu
2024 üçüncü çeyrekte gayri safi yurt içi hasıla (GSYH) takvim ve mevsim etkisinden arındırılmış verilere göre çeyreklik bazda %0,2 daralmıştır. Takvim etkisinden arındırılmış veride %2,6'dan %1,9'a, arındırılmamış seride ise %2,4'ten %2,1'e düşmüştür. Dolar bazında yıllıklandırılmış GSYH, 1 trilyon 260 milyar dolar seviyesinde gerçekleşmiştir. Harcamalar tarafında özel sektör tüketiminden gelen katkı artarken net dış talebin büyümeye pozitif katkısı sürmüştür. Bu sonuçlarla yıllık bazda büyüme %3,2 olmuştur.
Kasım ayında tüketici fiyat endeksi (TÜFE) aylık bazda %2,2 artarken yıllık enflasyon ekim ayındaki %48,6'dan %47,1'e inmiştir. Hem hizmet hem de mal fiyatları aylık enflasyonunda yavaşlama görülürken çekirdek göstergelerin aylık enflasyonunda hızlı gerileme yaşanmıştır. Yurtiçi üretici fiyat endeksi (Yi-ÜFE) ise aylık bazda %0,7 artarken yıllık bazda ekim ayındaki %32,2'den %29,5'e inmişir. Böylece TÜFE ile ÜFE arasındaki makas 17,6 yüzde puan olarak gerçekleşmiştir.
Ekim ayında ihracat yıllık bazda %3,1 yükselerek 23,5 milyar dolar olurken ithalatta değişim görülmemiş, 29,4 milyar dolar olmuştur. 2023 Ekim'de %77,5 olan ihracatın ithalatı karşılama oranı %79,9'a çıkmıştır. Dış ticaret açığı ise 6,6 milyar dolardan 5,9 milyar dolara gerilemiştir. Veriler, dış ticaret ana pazarlarındaki ayrışmaya karşın ihracatta yükselişe işaret etmiştir. İthalat tarafında ise, çekirdek ithalattaki artışa rağmen enerji ve altın alt kalemlerindeki gerilemenin dengeleyici bir etki yaptığı görülmüştür.
1 TSKB A.Ş.
Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde e-imza ile imzalanmıştır.
GAYRİMENKULÜN MÜLKİYET HAKKI VE İMAR BİLGİLERİ
| İli | Kocaeli |
|---|---|
| İlçesi | Dilovası |
| Mahallesi | Köseler |
| Köyü | - |
| Sokağı | - |
| Mevki | Karıncalık |
| Ada No | 224 |
| Parsel No | 16 |
| Ana Gayrimenkulün Niteliği | Tarla |
| Ana Gayrimenkulün Yüz Ölçümü | 15.853,63 m² |
| Malik / Hisse | Atakule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. / Tam |
Değerleme uzmanının tapu kayıtlarını inceleme çalışması, gayrimenkulün mülkiyetini oluşturan hakları ve bu haklar üzerindeki kısıtlamaları tespit etmek amacı ile yapılır.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Web Tapu Hizmetleri'nden 27.11.2024 tarih, saat 12:21 itibarıyla alınan takyidat belgesine göre değerleme konusu taşınmaz üzerinde aşağıdaki takyidat kayıtları bulunmaktadır;
• TEAŞ'a ve TEK'e ait olan irtifak alanlarında değişiklik vardır. (Şablon: Malik-Taşınmaz lehine irtifak hakkı) (17.07.2018 tarih ve 1886 yevmiye no ile)
Değerleme konusu gayrimenkul üzerinde yer alan takyidat kayıtları ilgili kurumların rutin uygulaması olup taşınmazın devredilebilmesine herhangi bir etkisi bulunmamaktadır.
Değerleme konusu gayrimenkule ilişkin takyidat kayıtları ilgili kurumların rutin uygulması olup taşınmazın değerine etkisi bulunmamaktadır.
Değerleme konusu gayrimenkule ilişkin son üç yıllık dönemde gerçekleşen alım satım işlemi bulunmamaktadır.
İmar durumu, imar planlarında belirlenen fonksiyon ve yapılaşma şartları doğrultusunda parselin kullanım koşullarını belirtir. İmar planlarına göre belirlenen kullanım koşulları, plan notlarında yer alan hükümler ve ilgili yönetmeliklerle birlikte değerlendirilmektedir. Bu doğrultuda, değerleme uzmanı tarafından ilgili resmi kurumlarda incelemeler yapılarak parselin imar durumu tespit edilir.
Konu taşınmazın bulunduğu bölgede, 3 kat, TAKS: 0,25, KAKS: 0,75 yapılaşma şartlı konut alanları ve sanayi yapıları bulunmaktadır.
Dilovası Belediyesi İmar Müdürlüğü'nde 22.11.2024 tarihinde yapılan incelemeler sonucunda edinilen bilgilere göre değerleme konusu taşınmazın imar durumu bilgileri aşağıda belirtilmiştir.
Plan Adı: 1/1.000 ölçekli "Köseler Mahallesi Uygulama İmar Planı"
Lejandı: Kısmen Gelişme Konut Alanı, Kısmen Park Alanı, Kısmen Yol Alanı, Kısmen Spor Tesisi ve Kısmen Teknik Altyapı Alanı
* Dilovası Belediyesi İmar Müdürlüğü'nden temin edilen 16.12.2024 tarihli imar durum belgesine göre değerleme tarihi itibarıyla taşınmazın, yaklaşık 8.133,65 m²lik kısmının "Gelişme Konut Alanı"; yaklaşık 3.303,15 m²'lik kısmının "Kapalı Spor Alanı"; yaklaşık 272,35 m²'lik kısmının "Teknik Altyapı Alanı"; yaklaşık 1.005,05 m²'lik kısmının "Park Alanı"; yaklaşık 3.139,40 m²'lik kısmının "Yol Alanı" kullanımında olduğu ilgili belediyesinden öğrenilmiştir.
*İlgili belediyeden 224 ada 16 no.lu parsel üzerinden enerji nakil hattı geçtiği öğrenilmiştir.
ve yerleşim planı Kocaeli Büyükşehir Belediyesi'nce onaylanacak avan proje doğrultusunda gerçekleştirilecektir.
Değerleme konusu taşınmaz 12.10.2017 tarihli 1/5.000 ölçekli "Köseler Mahallesi Merkezi Gelişme Alanı Nazım İmar Planı" kapsamında kalmakta iken söz konusu planın 13.07.2023 tarih ve 376 sayılı karar no ile yapılan plan tadilatısürecinde 17.01.2019 tarihli 1/1.000 ölçekli "Köseler Mahallesi Uygulama İmar Planı"nın geçerliliğinin bulunmadığı bilgisi edinilmiştir. Söz konusu 1/5.000 ölçekli "Köseler Mahallesi Merkezi Gelişme Alanı Nazım İmar Planı"nın tadilat sürecinin tamamlanması sonucunda Dilovası Belediyesi İmar Müdürlüğü'nden temin edilen 16.12.2024 tarihli imar durum belgesine göre değerleme tarihi itibarıyla taşınmazın 17.01.2019 tarihli 1/1.000 ölçekli "Köseler Mahallesi Uygulama İmar Planı" plan sınırında kaldığı öğrenilmiştir.
Söz konusu parselin 1/1.000 ölçekli "Köseler Mahallesi Uygulama İmar Plan"nda yaklaşık 8.133,65 m²'lik kısmının "Gelişme Konut Alanı"; yaklaşık 3.303,15 m²lik kısmının "Kapalı Spor Alanı"; yaklaşık 272,35 m²lik kısmının "Teknik Altyapı Alanı"; yaklaşık 1.005,05 m²'lik kısmının "Park Alanı"; yaklaşık 3.139,40 m²'lik kısmının "Yol Alanı" lejandında yer aldığı bilgisi söz konusu imar durum belgesinden tespit edilmiştir.
Taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı bulunmadığından Dilovası Belediyesi'nde 22.11.2024 tarihinde yapılan incelemelerde taşınmaza ilişkin herhangi bir yasal belgeye rastlanmamıştır.
Değerleme konusu taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı bulunmadığından, taşınmaz, 29.06.2001 tarih ve 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanunu'na tabi değildir. Konu taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı inşa edilmesi durumunda söz konusu yapılar ilgili kanuna tabi olacaktır.
Değerleme konusu gayrimenkul üzerinde herhangi bir yapı bulunmamakta olup herhangi bir durdurma kararı ve yıkım kararı bulunmamaktadır.
Değerleme konusu gayrimenkul üzerinde herhangi bir yapı bulunmamakta olup taşınmazın mevcut kullanımı için herhangi bir izin ve belgeye ihtiyaç bulunmamaktadır.
Değerleme konusu gayrimenkul üzerinde herhangi bir yapı bulunmadığından konu gayrimenkul için düzenlenmiş enerji verimlilik sertifikası bulunmamaktadır.
3.10 Gayrimenkule İlişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere İlişkin Bilgiler (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ve Hasılat Paylaşımı Sözleşmeler vb.)
Değerleme konusu gayrimenkule yönelik olarak yapılmış herhangi bir sözleşme bulunmamaktadır.
3.11 Projeye İlişkin Detaylı Bilgi ve Planların ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye ilişkin Olduğuna ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine İlişkin Açıklama
Bu değerleme çalışması, proje değerlemesi kapsamında değildir.
Gayrimenkulün açık adresi: Köseler Mahallesi Karıncalık Mevki 224 Ada, 16 No.lu Parsel Dilovası/Kocaeli
Değerlemeye konu taşınmaz Kocaeli ili, Dilovası ilçesinde konumludur. Dilovası ilçesi, Gebze ve Körfez ilçelerinin arasında, Kocaeli il merkezinin batısında konumludur. Eskiden yerleşimin olmadığı ilçede, 1980'li yıllarda başlayan sanayileşme ile fabrika alanlarının artması, nüfusu artırmış ve Dilovası bir sanayi bölgesi haline gelmiştir. Özellikle TEM, D-100 Karayolu ve Kuzey Marmara Otoyolu'na olan yakınlığı, demiryolu hattının içinden geçmesi, limanlara ve Sabiha Gökçen Havalimanı'na yakınlığı sebebi ile yatırımcılar için avantajlı bir bölgedir. Bölgeye lojistik desteğin sağlandığı 9 adet liman bulunmaktadır. Bu limanların yanısıra Osmangazi Köprüsü'nün kullanıma açılması ile birlikte ulaşım ağları desteklenmiştir.
Değerleme konusu taşınmazın konumlu olduğu bölge çoğunlukla boş arazilerin yer aldığı bir bölge olup ek olarak bölgede köy yerleşimleri yer almaktadır.
Değerleme konusu parsel Köseler Mahallesi'nin Denizli Mahallesisınırında yer almaktadır. Değerlemeye konu taşınmazın herhangi bir kadastral yola cephesi bulunmamakta olup erişim komşu parseller üzerinden sağlanmaktadır. Söz konusu taşınmaz Kocaeli Çayırova Yolu'na yaklaşık 35 m ve Kuzey Marmara Otoyolu'na yaklaşık 87 m mesafede yer almaktadır.
Taşınmazın yakın çevresinde; bağlı olduğu Köseler Mahallesi merkezi, Denizli ve Tavşanlı Mahalleleri, Mermerciler Organize Sanayi Bölgesi, Dilovası İmes Makina İhtisas Organize Sanayi Bölgesi bulunmakta olup üretim, imalat ve sanayi birimleri olarak kullanılan pek çok orta ve büyük ölçekli işletme yer almaktadır.
| Yer | Mesafe (~) |
|---|---|
| Kuzey Marmara Otoyolu | 750 m |
| Mermerciler OSB | 1,5 km |
| Anadolu Otoyolu | 10 km |
| Dilovası | 11 km |
| Gebze | 13 km |
Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde e-imza ile imzalanmıştır.
5.1 Değerleme Konusu Gayrimenkulün Tanımı, Gayrimenkul Arsa veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı ve Varsa Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu taşınmaz, Kocaeli ili, Dilovası ilçesi, Köseler Mahallesi, Karıncalık Mevkisinde yer alan 15.853,63 m2 yüz ölçümüne sahip 224 ada, 16 no.lu parseldir. Konu taşınmaz tapu kayıtlarına göre "Tarla" vasıflıdır.
Söz konusu parsel hafif eğimli bir topoğrafik yapıya sahip olup düzgün bir geometrik forma sahip değildir. Değerlemeye konu taşınmazın herhangi bir kadastral yola cephesi bulunmamakta olup erişim komşu parseller üzerinden sağlanabilmektedir. Söz konusu taşınmaz Kocaeli Çayırova Yolu'na yaklaşık 35 m ve Kuzey Marmara Otoyolu'na yaklaşık 87 m mesafede yer almaktadır.
Değerleme konusu taşınmazın üzerinde herhangi bir yapı bulunmamakta olup söz konusu parselin üzeri doğal bitki örtüsü ile kaplı durumdadır.
5.2 Değerleme Konusu Gayrimenkulün Fiziki ve Yapısal Özellikleri
Değerleme konusu taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır.
5.3 Değerleme Konusu Gayrimenkulün Kullanım Amacı ile İç Mekân İnşaat ve Teknik Özellikleri
Değerleme konusu taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır.
5.4 Varsa Mevcut Yapıyla veya İnşaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilen Ruhsata Aykırı Durumlara İlişkin Bilgiler
Değerleme konusu taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı veya inşaat bulunmamaktadır.
5.5 Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişiklikleri 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21'nci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır.
Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde e-imza ile imzalanmıştır.
• Değerleme konusu taşınmaz Kuzey Marmara Otoyolu'na oldukça yakın konumlanmakta olup taşınmazın İstanbul, Kocaeli, Gebze ve Sakarya gibi merkezlere erişimi yüksektir.
• Ekonomideki arz talep dalgalanmaları tüm sektörleri etkilediği gibi gayrimenkul sektörünü de etkilemektedir.
Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde e-imza ile imzalanmıştır.
Uluslararası Değerleme Standartları kapsamında üç farklı değerleme yaklaşımı bulunmaktadır. Bu yaklaşımlar sırasıyla "Pazar Yaklaşımı", "Maliyet Yaklaşımı" ve "Gelir Yaklaşımı"dır. Her üç yaklaşımın Uluslararası Değerleme Standartları'nda yer alan tanımları aşağıda yer almaktadır.
Pazar yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, değerleme konusu varlıkla fiyat bilgisi mevcut olan aynı veya benzer varlıklar ile karşılaştırmalı olarak belirlenmesini sağlar.
Pazar yaklaşımında atılması gereken ilk adım, aynı veya benzer varlıklar ile ilgili pazarda kısa bir süre önce gerçekleşmiş olan işlemlerin fiyatlarının göz önünde bulundurulmasıdır. Az sayıda işlem olmuşsa, bu bilgilerin geçerliliğini saptamak ve kritik bir şekilde analiz etmek kaydıyla, benzer veya aynı varlıklara ait işlem gören veya teklif verilen fiyatları dikkate almak uygun olabilir. Gerçek işlem koşulları ile değer esası ve değerlemede yapılan tüm varsayımlar arasındaki farklılıkları yansıtabilmek amacıyla, başka işlemlerden sağlanan fiyat bilgileri üzerinde düzeltme yapmak gerekli olabilir. Ayrıca değerlemesi yapılan varlık ile diğer işlemlerdeki varlıklar arasında yasal, ekonomik veya fiziksel özellikler bakımından da farklılıklar olabilir.
Maliyet yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, bir alıcının, belli bir varlık için, ister satın alma, isterse yapım yoluyla edinilmiş olsun, kendisine eşit faydaya sahip başka bir varlığı elde etme maliyetinden daha fazla ödeme yapmayacağı ekonomik ilkesinin uygulanmasıyla belirlenmesini sağlar.
Bu yaklaşım, pazardaki bir alıcının gereksiz külfet doğuran zaman, elverişsizlik, risk gibi etkenler söz konusu olmadıkça, değerlemesi yapılan varlığa ödeyeceği fiyatın, eşdeğer bir varlığın ister satın alma ister yapım yoluyla maliyetinden fazla olmayacağı ilkesine dayanmaktadır. Değerlemesi yapılan varlıkların cazibesi, yıpranmış veya demode olmaları nedeniyle, genellikle satın alınabilecek veya yapımı gerçekleştirilebilecek alternatiflerinden daha düşüktür. Bunun geçerli olduğu hallerde, kullanılması gereken değer esasına bağlı olarak, alternatif varlığın maliyeti üzerinde düzeltmeler yapmak gerekebilir.
Gelir yaklaşımı ana başlığı altında değeri belirleyebilmek için farklı yöntemler kullanılmakta olup bunların tümünün ortak özelliği, değerin hak sahibi tarafından fiilen elde edilmiş gerçek veya elde edilebilecek tahmini gelirlere dayanıyor olmasıdır.
Bir yatırım amaçlı gayrimenkul için gelir, kira şeklinde olabilirken, sahibi tarafından kullanılan binada mülk sahibinin eşdeğer bir mekânı kiralamak için katlanacağı maliyete dayanan varsayımsal bir kira (veya tasarruf edilen kira) olabilir. Tanımlanan nakit akışları daha sonra bir kapitalizasyon sürecine tabi tutularak değer belirlemesinde kullanılır. Sabit kalması beklenen gelir akışları, genellikle kapitalizasyon oranı olarak adlandırılan tek bir çarpan kullanılarak kapitalize edilebilir. Bu rakam, paranın zaman maliyeti ile mülkiyet risklerini ve getirilerini yansıtması beklenen, yatırımcı için getiriyi veya "verimi"; mülkü kendi kullanan bir mülk sahibi için ise kuramsal bir getiriyi temsil eder.
Konu değerleme çalışmasında rapor sonuç değeri olarak "Pazar Değeri" takdir edilmiş olup Uluslararası Değerleme Standartları'na göre değer tanımı aşağıdaki gibidir.
Pazar Değeri, bir varlık veya yükümlülüğün, uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda, istekli bir satıcı ve istekli bir alıcı arasında, tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde ve zorlama altında kalmaksızın hareket ettikleri, muvazaasız bir işlem ile değerleme tarihi itibarıyla el değiştirmesinde kullanılması gerekli görülen tahmini tutardır.
Bu değerleme çalışmasında, değerleme konusu taşınmazın satışa emsal olabilecek gayrimenkul bilgilerine ulaşılabiliyor olması, yakın çevresindeki gayrimenkullerin pazar yaklaşımı yöntemine göre el değiştiriyor olması dikkate alınarak "Pazar Yaklaşımı" kullanılmıştır. Mevcut durumda parselin de kapsamında olduğu bölgede benzer nitelikteki parsellerin kiralamaya konu olmaması nedeniyle "Gelir Yaklaşımı", konu parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmaması nedeniyle "Maliyet Yaklaşımı" kullanılmamıştır.
Mevcut ekonomik koşulların, gayrimenkul piyasasının analizi, mevcut trendler ve dayanak veriler ile bunların gayrimenkulün değerine etkileri her bir yaklaşım kapsamında değerlendirilmiştir. Konu taşınmazın konumlu olduğu bölgedeki sektörlerin güncel durumu, mevcut ekonomik koşullar ve piyasa analizi yapılmış olup bu verilerin taşınmaza olumlu / olumsuz etkileri tespit edilmiştir. Tespit edilen etkiler değer takdirinde göz önünde bulundurulmuş, taşınmazın değerine yansıtılmıştır.
Gayrimenkulün yakın çevresinde yapılan araştırmalar sonucunda konu gayrimenkule emsal teşkil edebilecek aşağıdaki emsal bilgilerine ulaşılmıştır.
| SATIŞ KARŞILAŞTIRMA TABLOSU | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Irtibat Bilgisi | Topçu Emlak İnşaat 0 (532) 254 10 37 |
Mey Gayrimenkul 0 (533) 625 25 54 |
Remax Tan 0 (505) 496 38 82 |
Mena Global Yatırım Ve Danışmanlık Dış Tic 0 (532) 326 70 44 |
Bozkara Real Estate Consultancy 0 (545) 411 00 26 |
|
| Karşılaştırılan Etmenler | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | |
| Satış Fiyatı (TL) | 52.000.000 | 14.250.000 | 23.000.000 | 90.000.000 | 20.000.000 | |
| Yüz Ölçümü (m²) | 8.895 | 2.146 | 3.502 | 15.558 | 3.498 | |
| Birim Fiyatı (TL/m²) | 5.846 | 6.640 | 6.567 | 5.785 | 5.718 | |
| Satış Durumu | Satılık | Satılık | Satılık | Satılık | Satılık | |
| Piyasa Düzeltmesi | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |
| ma Yönelik | Pazarlık Payı | -10% | -15% | -10% | -15% | -10% |
| meler | Mülkiyet Durumu | Tam Mülkiyet | Tam Mülkiyet | Tam Mülkiyet | Tam Mülkiyet | Tam Mülkiyet |
| 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | ||
| Düzelt | Satış Koşulları | Standart | Standart | Standart | Standart | Standart |
| m-Satı | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |
| Alı | Ruhsata Sahip Olma | |||||
| Durumu | Hayır | Hayır | Hayır | Hayır | Hayır | |
| 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | ||
| Yapılaşma Hakkı | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | |
| meler | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |
| Net/Brüt Arsa Düzeltmesi | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |
| maza Yönelik Düzelt | Konum | Kısıtlı Derecede Dezavantajlı | Kısıtlı Derecede Dezavantajlı | Kısıtlı Derecede Dezavantajlı | Kısıtlı Derecede Dezavantajlı | Dezavantajlı |
| 5% | 5% | 5% | 5% | 10% | ||
| Yüz Ölçümü | Küçük | Daha Küçük | Daha Küçük | Benzer | Daha Küçük | |
| -10% | -15% | -15% | 0% | -15% | ||
| Yasal Özellikleri | Standart | Standart | Standart | Standart | Standart | |
| 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | ||
| Taşın | Fiziksel Özellikleri | Benzer | Benzer | Benzer | Benzer | Benzer |
| 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | ||
| Düzeltilmiş Değer (TL/m²) | 4.998 | 5.080 | 5.319 | 5.163 | 4.889 |
• Değerleme konusu taşınmazın konumlu olduğu bölge ve yakın çevresinde yapılan emsal araştırmaları neticesinde, bölgedeki benzer nitelikteki tarlaların satış bedellerinin bulunduğu konuma, kadastral yola yakınlık, yüz ölçümlerine, yola cephesine, topoğrafik yapılarına, kısıtlılık etkenleri gibi durumlara bağlı olarak değişkenlik gösterdiği tespit edilmiştir. Tüm bu değerlendirmeler ışığında, değerleme konusu taşınmaza benzer niteliklere sahip bir parselin birim satış değerinin 4.900-5.100.-TL/m² aralığında olabileceği tespit edilmiştir.
Değerleme konusu taşınmaza değer takdir edilirken; taşınmazın yasal ve teknik özellikleri, benzer nitelikteki taşınmazlara ilişkin bilgiler, konumu, ulaşımı, çevre özellikleri, altyapısı, gerçekleştirilen SWOT analizi ve ülkenin ekonomik durumu göz önünde bulundurulmuştur.
Pazar yaklaşımında, araştırmalar sonucu ulaşılan emsallerin, taşınmaza göre olumlu olumsuz özellikleri değerlendirilmiş, bölgede yapılan tüm araştırmalar ve tecrübelerimize dayanarak; taşınmaz için değer takdiri aşağıdaki gibi yapılmıştır.
| PAZAR YAKLAŞIMINA GÖRE TAŞINMAZIN DEĞERİ | |||
|---|---|---|---|
| Ada/Parsel | Yüz Ölçümü (m²) |
Birim Değer (TL/m²) | Taşınmazın Değeri (TL) |
| 224 Ada 16 Parsel | 15.853,63 | 5.000 | 79.268.150 |
| TAŞINMAZIN YAKLAŞIK DEĞERİ | 79.270.000 |
Bir mülkün fiziki olarak uygun olan, yasalarca izin verilen, finansal olarak gerçekleştirilebilir ve değerlemesi yapılan mülkün en yüksek getiriyi sağlayan kullanımı, en verimli ve en iyi kullanımıdır.
Yapılan pazar araştırmaları ve değerlendirmeler doğrultusunda, değerleme konusu taşınmazın en verimli ve en iyi kullanımı, 1/1.000 ölçekli uygulama imar planındaki lejandı ile uyumlu olarak "Kısmen Gelişme Konut Alanı, Kısmen Park Alanı, Kısmen Yol Alanı, Kısmen Spor Tesisi ve Kısmen Teknik Altyapı Alanı" amaçlı kullanımıdır.
24.12.2007 tarihli ve 2007/13033 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile yürürlüğe konulan "Mal ve Hizmetlere Uygulanacak KDV Oranlarının Tespitine İlişkin Karar" ve bu karara ilişkin yayımlanan karar ve tebliğler uyarınca güncel KDV oranları aşağıdaki tabloda yer almaktadır.
Bu doğrultuda değerleme konusu taşınmaz için %10 KDV uygulaması yapılmıştır.
| KDV ORANLARI | ||
|---|---|---|
| İş Yeri Teslimlerinde | 20% | |
| Arsa/Arazi Teslimlerinde | 10% | |
| 01.04.2022 TARİHİNDEN SONRA RUHSAT ALINMASI DURUMUNDA KDV ORANI | ||
| Net Alanı 150 m2 ve Üzeri Konutlarda | ||
| Net Alanın 150 m²'den Fazla Olan Kısmı İçin | 20% | |
| Net Alanın 150 m²'ye Kadar Olan Kısmı İçin * | 10% | |
| Net Alanı 150 m2 'ye Kadar Konutlarda * |
10% | |
| 01.04.2022 TARİHİNDEN ÖNCE RUHSAT ALINMASI DURUMUNDA KDV ORANI | ||
| Net Alanı 150 m2 ve Üzeri Konutlarda | 20% | |
| Net Alanı 150 m2 'ye Kadar Konutlarda /* |
||
| 01.01.2013 Tarihine Kadar Yapı Ruhsatı Alınan Durumlarda | 1% | |
| 01.01.2013-31.12.2016 Tarihlerinde Yapı Ruhsatı Alınan Durumlarda | 499 TL' ye kadar ise | 1% |
| Yapı Ruhsatının Alındığı Tarihte | 500 - 999 TL ise | 10% |
| Emlak Vergisi Yönünden Arsa Birim m2 Rayiç Değeri | 1.000 TL ve üzeri | 20% |
| 01.01.2017 Tarihi İtibarıyla Yapı Ruhsatı Alınan Durumlarda | 1.000 TL'ye kadar ise | 1% |
| Yapı Ruhsatının Alındığı Tarihte | 1.000-2.000 TL ise | 10% |
| Emlak Vergisi Yönünden Arsa Birim m2 Rayiç Değeri | 2.000 TL üzeri | 20% |
* 16.05.2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerdeki konutlarda KDV oranı %1'dir.
** lüks veya birinci sınıf inşaatlarda geçerlidir. 2. ve 3. sınıf basit inşaatlarda, konutun net alanı 150 m2 'nin altında ise KDV oranı %1' dir.
*** Kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından ihalesi yapılan konut inşaatı projelerinde, yapı ruhsatı tarihi yerine ihale tarihi dikkate alınmalıdır.
GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI PORTFÖYÜ AÇISINDAN DEĞERLENDİRME
8.1 Değerlemesi Yapılan Gayrimenkulün, Gayrimenkul Projesinin veya Gayrimenkule Bağlı Hak ve Faydaların, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Portföyüne Alınmasında Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Bir Engel Olup Olmadığı Hakkında Görüş
• Değerleme Konusu Gayrimenkulün Tapu Kayıtlarında Devrine İlişkin Bir Sınırlandırma Olup Olmaması Durumuna Göre Değerlendirme
Değerleme konusu taşınmazın tapu kayıtlarında, devredilebilmesine ilişkin bir sınırlama bulunmamaktadır.
• Gayrimenkulün veya Projenin, İmar Bilgileri, Alınması Gereken İzinler ile Mimari Proje ve İnşaata Başlanması için Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmaması Doğrultusunda Değerlendirme
Değerleme konusu 224 ada, 16 no.lu parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Konu taşınmaz tapu kayıtlarına göre "Tarla" nitelikli olup taşınmazın mevcut kullanımı için herhangi bir izin ve belgeye ihtiyaç bulunmamaktadır.
• Gayrimenkullerin Tapudaki Niteliğinin, Fiili Kullanım Şeklinin ve Portföye Dahil Edilme Niteliğinin Birbiriyle Uyumlu Olup Olmadığı Hakkında Görüş ile Portföye Alınmasında Herhangi Bir Sakınca Olmadığı Hakkında Görüş
Söz konusu gayrimenkulün tapudaki vasfı "Tarla" olup tapudaki fiili niteliği, fiili kullanım şekli ve portföye dahil edilme niteliği birbiri ile uyumludur.
Bu açıklamalar doğrultusunda, değerleme konusu taşınmazın ilgili Sermaye Piyasası Mevzuatı hükümlerince gayrimenkul yatırım ortaklığı portföyüne "Arazi" olarak alınmasında herhangi bir engelin bulunmadığı düşünülmektedir.
ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ ve SONUÇ
Değerleme uzmanının raporda belirttiği tüm analiz, çalışma ve hususlara katılıyorum.
9.2 Asgari Husus ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri
Asgari husus ve bilgilerden raporda yer verilmeyen madde bulunmamaktadır.
9.3 Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilemediği ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş
Değerleme konusu taşınmazın üzerinde herhangi bir yapı bulunmamakta olup taşınmazın mevcut kullanımı için herhangi bir izin ve belgeye ihtiyaç duyulmamaktadır.
9.4 Varsa Gayrimenkul Üzerindeki Takyidat ve İpotekler ile İlgili Görüş
Değerleme konusu taşınmaz üzerinde 17.07.2018 tarih ve 1886 yevmiye no.lu "TEAŞ'a ve TEK'e ait olan irtifak alanlarında değişiklik vardır." beyanı, 28.07.2000 tarih ve 5073 yevmiye no.lu "4.400 m2 'lik miktarlı kısmında TEİAŞ Genel Müdürlüğü lehine daimi irtifak hakkı." kaydı, 26.01.1989 tarih ve 361 yevmiye no.lu "TEİAŞ Genel Müdürlüğü lehine 1.948 m2 'lik daimi irtifak hakkı vardır." belirtmeleri bulunmakta olup söz konusu takyidat kayıtlarının taşınmazın değerine ve devrine herhangi bir etkisi bulunmamaktadır.
9.5 Değerleme Konusu Gayrimenkulün Üzerinde İpotek veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu gayrimenkulün devredilebilmesine ilişkin bir sınırlama bulunmamaktadır.
9.6 Değerleme Konusu Arsa veya Arazi İse, Alımından İtibaren Beş Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje Geliştirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunulup Bulunulmadığına Dair Bilgi
Değerleme konusu taşınmaz "Tarla" niteliğinde olup alımından itibaren üzerinde proje geliştirilmesine yönelik herhangi bir tasarrufta bulunulmamıştır.
9.7 Değerleme Konusu Üst Hakkı veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Hariç Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu taşınmaz üst hakkı veya devremülk hakkı değildir.
9.8 Farklı Değerleme Yöntemleri ile Analizi Sonuçlarının Uyumlaştırılması ve Bu Amaçla İzlenen Metotların ve Nedenlerin Açıklaması
Söz konusu değerleme çalışmasında pazar yaklaşımı kullanılarak değer tespiti yapılmıştır.
| Yaklaşım | TL |
|---|---|
| Pazar Yaklaşımı | 79.270.000 |
Pazar yaklaşımında değerlemesi yapılan mülk, pazarda gerçekleştirilen benzer mülklerin satışlarıyla karşılaştırılmıştır. Pazarda yapılan incelemelerde konu taşınmazla benzer nitelikte emsallere ulaşılmış olup somut verilere ulaşılmıştır.
Bu doğrultuda rapor sonuç değeri olarak, pazar yaklaşımıyla hesaplanan pazar değeri takdir edilmiştir. Nihai değer takdir edilirken peşin satış fiyatları esas alınmıştır.
9.9 Nihai Değer Takdiri
| TAŞINMAZIN PAZAR DEĞERİ | |||
|---|---|---|---|
| Değer Tarihi | 31.12.2024 | ||
| Pazar Değeri (KDV Hariç) | 79.270.000.-TL | Yetmişdokuzmilyonikiyüzyetmişbin-TL | |
| Pazar Değeri (KDV Dahil) | 87.197.000.-TL | Seksenyedimilyonyüzdoksanyedibin-TL |
Ece KADIOĞLU, MRICS Sorumlu Değerleme Uzmanı Lisans No: 403562
Ozan KOLCUOĞLU, MRICS Sorumlu Değerleme Uzmanı Lisans No: 402293
| 1 | Tapu Belgesi |
|---|---|
| 2 | Takyidat Belgesi |
| 3 | İmar Durum Belgesi |
| 4 | Fotoğraflar |
| 5 | Özgeçmişler |
SPK Lisansları ve Mesleki Tecrübe Belgeleri
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.