KAPLAMİN AMBALAJ SANAYİ VE TİCARET A.Ş.

Business and Financial Review • Dec 31, 2024

6. SONUÇ (Değer Göstergelerinin Uzlaştırılması)

Değerleme çalışmasında, müşteri isteği dahilinde parseller üzerindeki yapıların değerlemede dikkate alınmaması istenmiştir. Bu sebeple sonuç bölümünde parsellerin boş arsa değerleri takdir edilmiştir.

Söz konusu değerleme çalışması İzmir ili, Kemalpaşa İlçesi, Ulucak Mahallesi'nde konumlu gayrimenkullerin 31.12.2024 tarihi itibariyle arsa pazar değerinin belirleme amacıyla değerleme çalışması UDES'e (Uluslararası Değerleme Standartlarına) uygun olarak ve resmi gazetede 31.08.2019 tarih 30874 sayı ile "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ" hükümleri kapsamında III-62.3 Nolu Tebliğin 1. Maddesi 2. fıkrası dikkate alınarak değerleme raporlarında bulunması gereken asgari hususlar çerçevesinde hazırlanmıştır. YAKLAŞIMI(TL) NİHAİ DEĞER (TL)

		SONUÇ (Değer Göstergelerinin Uzlaştırılması)
		Değerleme çalışmasında, müşteri isteği dahilinde parseller üzerindeki yapıların değerlemede dikkate alınmaması istenmiştir. Bu sebeple sonuç bölümünde parsellerin boş arsa değerleri takdir edilmiştir.
		Söz konusu değerleme çalışması İzmir ili, Kemalpaşa İlçesi, Ulucak Mahallesi'nde konumlu gayrimenkullerin 31.12.2024 tarihi itibariyle arsa pazar değerinin belirleme amacıyla değerleme çalışması UDES'e (Uluslararası Değerleme Standartlarına) uygun olarak ve resmi gazetede 31.08.2019 tarih 30874 sayı ile "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ" hükümleri kapsamında III-62.3 Nolu Tebliğin 1. Maddesi 2. fıkrası dikkate alınarak değerleme raporlarında bulunması gereken asgari hususlar çerçevesinde hazırlanmıştır.
DEĞERLEMEYE KONU GAYRİMENKUL		EMSAL KARŞILAŞTIRMA YAKLAŞIMI(TL)	NİHAİ DEĞER (TL)
	560 ADA 11 PARSEL	₺56.390.000,00	₺56.390.000,00
	560 ADA 12 PARSEL	₺747.875.000,00	₺747.875.000,00
		TOPLAM	₺804.265.000,00
		Tablo 5: Değer Uzlaştırma Tablosu

MEVCUT DEĞER TABLOSU

UZMAN GÖRÜŞÜ: Konu gayrimenkullerin değerlemesinde emsal karşılaştırma yaklaşımı kullanılmıştır. Konumuz taşınmazların değerlendirmesinde civardaki alım satım rayiç değerleri ve günümüz ekonomik koşulları, taşınmazın konumu, imar durumu, yaşı, fiziki özellikleri, emsallerdeki pazarlık payları, arz/talep dengesi gibi dışsal etkenler dikkate alınarak emsal yaklaşımı baz alınmıştır.

Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor No: 0001 Rapor Tarihi: 31.12.2024 29