SEKURO PLASTİK AMBALAJ SANAYİ A.Ş.

Registration Form • Jan 6, 2025

MAKİNE DEĞERLEME RAPORU

SEKURO PLASTİK AMBALAJ SANAYİ A.Ş.

Ve Polifilm Ambalaj San. A.Ş. (Bağlı Ortaklığı)

BOZÜYÜK / BİLECİK

2022-ÖZEL-1106

İÇİNDEKİLER

1. RAPOR VE MÜŞTERİ BİLGİLERİ	- 5 -
2. KABULLER – VARSAYIMLAR - KISITLAMALAR	- 8 -
3. EKONOMİK VE SEKTÖREL VERİLER	- 10 -
3.1. TÜRKİYE EKONOMİSİ	- 10 -
3.2. TÜRKİYE AMBALAJ SEKTÖRÜ	- 11 -
4. VARLIKLARIN GENEL ÖZELLİKLERİ	- 14 -
4.1. MAKİNE VE EKİPMANLARIN KAYITLI OLDUĞU TAPU BİLGİLERİ VE KONUMU	- 15 -
4.2. MAKİNE VE EKİPMANLARIN MÜLKİYET HAKLARI VE HUKUKİ DURUM ANALİZİ	- 15 -
5. DEĞER TANIMLARI VE DEĞERLEME TEKNİKLERİ	- 19 -
5.1. DEĞER TANIMLARI	- 19 -
5.1.1. FİYAT, MALİYET VE DEĞER	- 19 -
5.1.2. PAZAR DEĞERİ	- 19 -
5.1.3. TASFİYE DEĞERİ VE ZORUNLU SATIŞ	- 19 -
5.2. DEĞERLEME TEKNİKLERİ	- 20 -
5.2.1. PAZAR YAKLAŞIMI	- 20 -
5.2.2. GELİR YAKLAŞIMI	- 20 -
5.2.3. MALİYET YAKLAŞIMI	- 20 -
6. DEĞERLEMEDE KULLANILAN TEKNİKLERİN ANALİZİ VE DEĞERE ETKİ EDEN FAKTÖRLER	- 23 -
6.1. DEĞERLEMEDE KULLANILAN YÖNTEMLER VE NEDENLERİ	- 23 -
6.2. PAZAR YAKLAŞIMI YÖNTEMİ	- 23 -
6.3. MALİYET YAKLAŞIMI YÖNTEMİ	- 24 -
6.4. GELİR YAKLAŞIMI YÖNTEMİ	- 25 -
6.5. SWOT ANALİZİ	- 25 -
7. SONUÇ	- 27 -
7.1. ANALİZ SONUÇLARININ UYUMLAŞTIRILMASI	- 27 -
7.2. ASGARİ HUSUSLARDAN YER VERİLMEYENLERİN NEDEN YER ALMADIKLARININ GEREKÇELERİ	- 27 -
7.3. SORUMLU DEĞERLEME UZMANIN SONUÇ CÜMLESİ	- 27 -
7.4. NİHAİ DEĞER TAKDİRİ	- 27 -
8. RAPOR EKLERİ	- 29 -
8.1. DEĞERLEME KONUSU VARLIK LİSTESİ	- 29 -
8.2. FOTOĞRAFLAR	- 30 -
8.3. KAPASİTE RAPORU (SEKURO)	- 59 -
8.4. KAPASİTE RAPORU (POLİFİLM)	- 68 -
8.5. KALİTE SERTİFİKALARI (SEKURO)	- 74 -
8.6. KALİTE SERTİFİKALARI (POLİFİLM)	- 76 -
8.7. BDDK YETKİLENDİRME	- 77 -
8.8. SPK LİSTEYE ALINMA	- 78 -
8.9. RICS (ROYAL INSTİTUTİON OF CHARTERED SURVEYORS)	- 79 -
8.10. BİLGİ GÜVENLİĞİ YÖNETİM SİSTEMİ SERTİFİKASI	- 80 -
8.11. LİSANS BELGELERİ	- 81 -
8.12. MESLEKİ TECRÜBE BELGELERİ	- 84 -

UYGUNLUK BEYANI

• Bu rapor, Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 sayılı "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ" hükümleri ile 03.10.2019 tarih ve 55/1294 sayılı "Gayrimenkul Dışındaki Varlıkların Sermaye Piyasası Mevzuatı Kapsamındaki Değerlemeleri için Hazırlanan Raporlarda Bulunması Gerekli Asgari Hususlar", 01.02.2017 tarih Seri III-62.1 sayılı "Sermaye Piyasasında Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ" doğrultusunda Sermaye Piyasası Kurulu Karar Organı'nın 22.06.2017 tarih ve 25/856 sayılı kararı ile Uluslararası Değerleme Standartları 2017 kapsamında hazırlanmıştır. Rapor; Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 sayılı tebliğin 1. maddesinin 2. fıkrası kapsamında hazırlanmıştır.
• Raporda sunulan bulgular Değerleme Uzmanının/Uzmanlarının sahip olduğu tüm bilgiler çerçevesinde doğrudur.
• Rapor edilen analiz, fikir ve sonuçlar sadece belirtilen varsayımlar ve koşullarla sınırlıdır.
• Rapor kişisel, tarafsız ve önyargısız profesyonel analiz, fikir ve sonuçlardan oluşmaktadır.
• Değerleme Uzmanının/Uzmanlarının değerleme konusu varlıklarla herhangi bir ilgisi yoktur.
• Bu raporun konusunu oluşturan varlıklar veya ilgili taraflarla alakalı hiçbir önyargımız bulunmamaktadır.
• Değerleme rapor ücreti raporda takdir edilen değer ile bağlantılı değildir.
• Değerleme ahlaki kural ve performans standartlarına göre gerçekleştirilmiştir.
• Değerleme Uzmanı/Uzmanları, mesleki eğitim şartlarını haizdir.
• Değerleme Uzmanının/Uzmanlarının değerlemesi yapılan varlıkların/çalışmanın yeri ve türü konusunda daha önceden deneyimi vardır.
• Değerleme Uzmanı/Uzmanları, varlıkları/bölgeyi kişisel olarak denetlemiştir.
• Raporda belirtilenlerin haricinde hiç kimse bu raporun hazırlanmasında mesleki bir yardımda bulunmamıştır.
• Varlıkların çevreye olumsuz bir etkisi olmadığı varsayılarak değerleme raporu hazırlanmıştır.
• Çalışma iş gereksinimlerinin kapsamına uygun olarak geliştirilmiş ve Sermaye Piyasası Kurulu Standartlarına uygun olarak raporlanmıştır.
• Değerleme raporu teminat amaçlı işlemlerde kullanılmak üzere hazırlanmamış olup Uluslararası Değerleme Standartları (IVS) kapsamında hazırlanmıştır.
• Rapor RICS tarafından "Redbook" ta belirtilen Değerleme Standartları kapsamında hazırlanmıştır.
• Değerleme Uzmanı Sermaye Piyasası Kurulunun 11.04.2019 tarih ve 21/500 sayılı kararı uyarınca "Gayrimenkul Dışındaki Varlıkların Sermaye Piyasası Mevzuatı Kapsamındaki Değerlemelerinde Uyulacak Esaslar"da belirtilen niteliklere sahip olduğunu beyan ederiz.

RAPOR VE MÜŞTERİ BİLGİLERİ

1. RAPOR VE MÜŞTERİ BİLGİLERİ

Dayanak Sözleşmesi Tarih/No	: 15.12.2022- 2022/A356
Rapor Tarihi	: 31.12.2022
Değer Tarihi	: 31.12.2022
Rapor Numarası	: 2022-ÖZEL-1106
Değerlemenin Amacı ve Rapor Türü	Değerleme raporu 31.08.2019 Tarihinde Resmi Gazetede Yayınlanan "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğin" Birinci maddesinin ikinci fıkrasına uygun olarak "Sekuro Plastik Ambalaj Sanayi A.Ş." firması : bünyesinde bulunan varlıkların bağımsız denetim çalışmaları ve Uluslararası Değerleme Standartları (UDS) kapsamında 31.12.2022 tarihli "Pazar Değeri"nin tespiti amacıyla hazırlanmıştır.
Talebin Kapsamı	Bilecik İli, Bozüyük İlçesi, Poyra Mahallesi 104 Ada 11 no.lu parselde konumlu üretim : tesisine ait duran varlıklıların (makine-ekipman, demirbaş ve taşıt araçları) 31.12.2022 tarihi itibariyle pazar değerinin tespiti.
Raporda Yer Alması Gereken Asgari Bilgiler	Yetkili kurumlarda ulaşılan resmi bilgiler doğrultusunda asgari bilgilerin tamamına raporda : yer verilmiştir.
Değerleme Raporunu Olumsuz Yönde Etkileyen Faktörler	: Değerleme çalışmasını olumsuz yönde etkileyen herhangi bir unsura rastlanmamıştır.
Müşteri Getirilen Kısıtlamalar	Müşteri talebi kapsamında tarafımıza ibraz edilen sabit kıymet listeleri ve sahada tespiti : yapılan varlıklar değerleme kapsamına alınmıştır.
Şirketimiz Tarafından Daha Önceki Tarihlerde Yapılan Son Üç Değerlemeye İlişkin Bilgiler	Söz konusu varlıklara ilişkin Sermaye Piyasası Mevzuatı Hükümleri'ne göre şirketimiz bünyesinde aşağıdaki raporlar hazırlanmıştır. 31.12.2021 tarihli ve 2021-ÖZEL-597 numaralı (Değer Tarihi: 31.12.2021); : Sekuro Plastik Ambalaj San. A.Ş. Takdir Edilen Pazar Değeri (TL) KDV Hariç: 37.735.000-TL Takdir Edilen Pazar Değeri (TL) KDV Dahil: 43.673.050-TL
Kullanılan Değerleme Yöntemleri	Raporda; Maliyet Yaklaşımı" ve "Pazar Yaklaşımı" yöntemleri kullanılarak değer takdiri : yapılmıştır.
Takdir Edilen Pazar Değeri (TL) KDV Hariç	71.867.000-TL
(Sekuro Plastik Ambalaj Sanayi A.Ş.)	: Yetmişbirmilyonsekizyüzaltmışyedibin-Türk Lirası
Takdir Edilen Pazar Değeri (TL) KDV Dahil	83.036.760-TL :
(Sekuro Plastik Ambalaj Sanayi A.Ş.) Takdir Edilen Pazar Değeri (USD)1 KDV Hariç	Seksenüçmilyonotuzaltıbinyediyüzaltmış-Türk Lirası 3.843.500-USD :
(Sekuro Plastik Ambalaj Sanayi A.Ş.) Takdir Edilen Pazar Değeri (USD) KDV Dahil (Sekuro Plastik Ambalaj Sanayi A.Ş.)	Üçmilyonsekizyüzkırküçbinbeşyüz-Amerikan Doları 4.440.872-USD : Dörtmilyondörtyüzkırkbinsekizyüzyetmişiki-Amerikan Doları
Takdir Edilen Pazar Değeri (TL) KDV Hariç (Polifilm Ambalaj San. A.Ş.)	6.595.000-TL : Altımilyonbeşyüzdoksanbeşbin-Türk Lirası
Takdir Edilen Pazar Değeri (TL) KDV Dahil	7.782.100-TL :
(Polifilm Ambalaj San. A.Ş.) Takdir Edilen Pazar Değeri (USD) KDV Hariç (Polifilm Ambalaj San. A.Ş.)	Yedimilyonyediyüzseksenikibinyüz-Türk Lirası 352.700-USD : Üçyüzelliikibinyediyüz-Amerikan Doları
Takdir Edilen Pazar Değeri (USD) KDV Dahil (Polifilm Ambalaj San. A.Ş.)	416.186-USD : Dörtyüzonaltıbinyüzseksenaltı-Amerikan Doları
Finansal Kiralama Yoluyla Alınan Varlıkların Pazar Değeri (TL) KDV Hariç	129.453.000-TL : Yüzyirmidokuzmilyondörtyüzelliüçbin-Türk Lirası
Finansal Kiralama Yoluyla Alınan Varlıkların Pazar Değeri (USD) KDV Hariç	6.923.200-USD : Altımilyondokuzyüzyirmiüçbinikiyüz-Amerikan Doları
Müşteri Unvanı Müşteri Adresi	: Sekuro Plastik Ambalaj Sanayi A.Ş. Kavacık Mah. Ekinciler Cad. Elbistan Sok. SAS Plaza No: 10 Kat: 3 D: 9 Kavacık : Beykoz/İstanbul
Şirketin Unvanı	: Aden Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.
Şirketin Adresi	: Kozyatağı Mah. Bayar Cad. Demirkaya İş Merkezi No: 97 D: 21 Kadıköy/İstanbul Poliçe No: 603400000002386

¹ 30.12.2022 tarihli ve saat 15:30'da belirlenen TCMB kur verilerine göre EUR alış kuru 19,9349 TL ve USD alış kuru 18,6983 TL olarak kabul edilmiştir.

	Hazırlayan: Değerleme Uzmanı S. Buğra Göz 915533 (Lisans Dijital Rozeti)
Raporu Hazırlayanlar	: Kontrol Eden: Değerleme Uzmanı Mesut KAYA 404902 (Lisans Dijital Rozeti)
	Onaylayan: Sorumlu Değerleme Uzmanı Erhan SARAÇ 402184 (Lisans Dijital Rozeti)

KDV Uygulaması ile İlgili Karar: "2007/13033 Sayılı Bakanlar Kurulu Kararına istinaden "Mal ve Hizmetlere Uygulanacak KDV Oranlarının Tespitine İlişkin Karar" doğrultusunda "Binek Araçlar" için KDV oranı %1, "Ticari Araçlar" ve diğer varlıklar için KDV oranı %18 olarak varsayılmış, bilgi amaçlı olarak belirtilmiştir.

Finansal Kiralama Yolu ile Alınmış" makine, hat veya ekipmanlar firma mülkiyetinde olmadıkları gerekçesiyle yasal değere dahil edilmemiş olup değeri bilgi amaçlı olarak raporda belirtilmiştir.

Sekuro Plastik Ambalaj Sanayi A.Ş. mülkiyetinde bulunan Laminasyon Film Üretim Hattı (Coex-1) 01.07.2023 tarihine kadar Polifilm Ambalaj San. A.Ş. firmasına kiralanmıştır. Faturalar üzerinden yapılan incelemelerde üretim sahasında bulunan bazı makine ve ekipmanların iştirak firma Polifilm Ambalaj San. A.Ş. mülkiyetinde olduğu tespit edilmiştir. Söz konusu varlıklara ilişkin değerler rapor içerisinde ayrıca belirtilmiştir.

Aden Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., hizmetlerinin sunumu ve bu hizmetlerin bilgi işlem faaliyetlerinin elektronik bilgi varlıkları ile bu varlıkları korumak amacıyla CI/IS105 sertifika no ile ISO/IEC 27001:2013 Kalite Yönetim Sistemi CIcert tarafından belgelendirilmiştir.

Şirketimizin yazılı onayı olmaksızın bu raporun tamamen veya kısmen yayımlanması, raporun, içerisinde yer alan bilgilerin veya değerleme hizmetini gerçekleştiren uzmanların isimlerinin veya mesleki bilgilerinin referans verilmesi yasaktır.

KABULLER - VARSAYIMLAR - KISITLAMALAR

2. KABULLER – VARSAYIMLAR - KISITLAMALAR

• ➢ Bu raporda belirtilen fikirlerin yürürlüğe girme tarihi değer tarihidir. Aden Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. firması, çalışma teslim edildikten sonra meydana gelebilecek ekonomik veya fiziksel faktörlerin bu raporda belirtilen fikir ve sonuçları etkilemesinden ötürü sorumluluk taşımaz.
• ➢ Mülkiyetin; sorumlu ve yetkin bir yönetimin elinde olduğu varsayılmıştır.
• ➢ Müşteri ve kurumlar tarafından temin edilen bilgiler uzman tarafından farklı kaynaklardan teyit edilmeye çalışılmış olup bu bilgilerin sektörel araştırmalarla desteklenerek güvenilir olduğu varsayılmıştır. Ancak temin edilen bilgilerin doğruluğu konusunda kesin bir güvence temin edilememektedir. Konu çalışma kapsamında gizlenmiş herhangi bir durum veya bilgi olmadığı varsayılmıştır.
• ➢ Uygulamalarda yönetmelik ve yasalara tamamıyla uygunluk olduğu varsayılmıştır.
• ➢ Buradaki bulgular cari piyasa koşulları, kısa ve uzun vadeli arz ve talep faktörleri ve sürekli sabit bir ekonomi ortam varsayımı üzerine dayandırılmıştır. Bu nedenle, Uzmanlar tarafından doğru bir şekilde tahmin edilmesi mümkün olmayan projeksiyonlar ileride bazı değişikliklere uğrayabilir ve böylece gelecekteki gelir ve değerlendirmeleri etkileyebilir. Döviz kurlarında meydana gelebilecek değişiklikler sebebiyle ortaya çıkacak farklılıkların takip edilerek gerekli düzeltmelerin uygulanması tavsiye edilmektedir.
• ➢ Güncel döviz kurunda meydana gelen artışlar varlıkların değerini etkilemiştir. Bu hususa dikkat edilmelidir.
• ➢ Gayrimenkuller, makine ekipmanlar ve demirbaşlar dahil tesisin tüm bileşenleri ile ilgili herhangi bir hukuki, mali bir problem olmadığı kabul edilmiştir.
• ➢ Varlıkların değerlemesi, şirketin faaliyetlerinin devam ettiği ve varlıkların çalışır durumda oldukları varsayımıyla tamamlanmıştır.
• ➢ Bu rapora dahil edilen tablo ve ekler görsel etkinliği arttırmak için kullanılmıştır. Bu tür yardımcı bilgilerin başka bir amaç için kullanılmaması gerekmektedir.
• ➢ Rayiç değer tesisin bulunduğu yerdeki, tesis bazında ve çalışır durumdaki değeri ihtiva etmekte olup konu makine parkının tasfiyesi veya başka yere taşınması durumu olduğunda rayiç değerinden daha düşük bir değerin söz konusu olabileceği açıktır. Ayrıca tesiste çalışır durum değerini ortaya koyan bazı tesisat ve yardımcı donanımlarda, tasfiye ve ayrı ayrı satış durumunda değer ihtiva etmeyebilecektir.
• ➢ Değerleme konusu ekipmanların acil satış durumunda, piyasa rayiç değerinden daha düşük bir değerin söz konusu olabileceği açıktır.
• ➢ Belli ekonomik ömre sahip makine parkının değerinin zamanla azalacağı unutulmamalıdır.
• ➢ Tesis için yapılmış olan tüm mühendislik etütlerinin doğru olduğu kabul edilmiştir.
• ➢ Teşvik mevzuatına tabi makinelerin teminat olarak alınması hususunun "Yatırımda Devlet Yardımları Hakkında Kanun" ilgili tebliğleri açısından değerlendirilmesinin uygun olacağı düşünülmektedir.
• ➢ Değerleme konusu varlıkların aitlik durumu ve benzeri anlaşmazlık durumunda söz konusu beyanın ispat yükümlülüğü "Sekuro Plastik Ambalaj Sanayi A.Ş." firması yetkililerinde olacaktır.
• ➢ Raporun hazırlanması aşamasında firma yetkilileri tarafından sunulan bilgi ve belgelerin doğru ve belge aslı olduğu kabul edilmiştir.

EKONOMİK VE SEKTÖREL VERİLER

3. EKONOMİK VE SEKTÖREL VERİLER

3.1. Türkiye Ekonomisi²

GSYH 2022 yılının üçüncü çeyreğinde yüzde 3,9 oranında büyüme kaydetmiştir. Üçüncü çeyrekte tarım sektörü yüzde 1,1, sanayi sektörü yüzde 0,3 ve hizmetler sektörü (inşaat dâhil) yüzde 5,8 oranında büyüme kaydetmiştir. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış GSYH büyüme oranı yılın üçüncü çeyreğinde yüzde 0,1 oranında küçülmüştür. Söz konusu dönemde toplam sabit sermaye yatırımları yüzde 1,3 oranında azalırken; özel tüketim ve kamu tüketimi harcamaları sırasıyla yüzde 19,8 ve yüzde 8,5 oranlarında artmıştır. Toplam SSY altında yer alan inşaat yatırımları, 2022 yılı üçüncü çeyreğinde yüzde 19,9 oranında azalırken, makine teçhizat yatırımları ise yüzde 14,3 oranında artmıştır.

Kasım ayında tüketici fiyatları endeksi geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 84,39 artış göstermiştir. Bir önceki aya göre artış yüzde 2,88 olarak kaydedilmiştir. Buna göre yıllık tüketici enflasyonu yüzde 84,39 ile Eylül 2002'den bu yana en yüksek seviyeye çıkmıştır. 2022 yılı Kasım ayında artışın yüksek olduğu ana gruplar ise sırasıyla, yüzde 25,75 ile Gıda ve Alkolsüz İçecekler grubu, yüzde 16,07 ile Ulaştırma grubu, yüzde 12,72 ile Konut grubu olmuştur. İmalat fiyatları Kasım ayında yüzde 2,01 oranında artmıştır. Buna göre yıllık değişim oranı yüzde 127,64 olarak gerçekleşmiştir.

Ekim ayında dış ticaret açığı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 421,7 artarak 1 milyar 509 milyon dolardan, 7 milyar 874 milyon dolara yükselmiştir. İhracatın ithalatı karşılama oranı 2021 Ekim ayında yüzde 93,2 iken, 2022 Ekim ayında yüzde 73,0'a gerilemiştir.

Ocak-Ekim döneminde dış ticaret açığı yüzde 168,3 artarak 33 milyar 933 milyon dolardan, 91 milyar 49 milyon dolara yükselmiştir. İhracatın ithalatı karşılama oranı 2021 Ocak-Ekim döneminde yüzde 84,3 iken, 2022 yılının aynı döneminde yüzde 69,7'e gerilemiştir.

Ekonomik faaliyetlere göre ihracatta, 2022 Ekim ayında imalat sanayinin payı %94,7, tarım, ormancılık

ve balıkçılık sektörünün payı %3,1, madencilik ve taşocakçılığı sektörünün payı %1,7 olmuştur.

Ekim ayında ihracatta ilk sırayı Almanya almıştır. Almanya'ya yapılan ihracat 1 milyar 688 milyon dolar olurken, bu ülkeyi sırasıyla; 1 milyar 418 milyon dolar ile Irak, 1 milyar 308 milyon dolar ile ABD, 1 milyar 146 milyon dolar ile Rusya Federasyonu, 1 milyar 107 milyon dolar ile Birleşik Krallık takip etmiştir. İlk 5 ülkeye yapılan ihracat, toplam ihracatın %30,05'ini oluşturmuştur.

İthalatta Rusya Federasyonu ilk sırayı almıştır. Ocak-Ekim döneminde Rusya Federasyonu'ndan yapılan ithalat 49 milyar 626 milyon dolar olurken, bu ülkeyi sırasıyla; 34 milyar 591 milyon dolar ile Çin, 19 milyar 327 milyon dolar ile Almanya, 13 milyar 22 milyon dolar ile ABD, 11 milyar 456 milyon dolar ile İtalya izlemiştir. İlk 5 ülkeden yapılan ithalat, toplam ithalatın %42,6'sını oluşturmuştur.

2, TÜİK, TCMB

3.2. Türkiye Ambalaj Sektörü³

Türkiye'de ambalaj malzemesi üreten yaklaşık 3000 firma mevcuttur. Bu firmaların büyük çoğunluğu orta ve küçük ölçekli firmalardır. Ambalaj sektöründeki firmalar yoğun olarak İstanbul, İzmir, Bursa, Ankara, Konya, Kocaeli, Gaziantep, Adana, Kayseri ve Manisa'da faaliyet göstermektedir. Sektörde faaliyet gösteren firmalar; plastik, kağıt-karton, metal, cam ve ahşap ambalaj olmak üzere beş ana grupta üretim yapmaktadırlar.

Türkiye'de plastik ambalaj üretimi yaklaşık 3,7 milyon tonun üzerindedir. Türk PE ve PP dokuma torbalar ve çuvallar sektörü önemli üretim ve ihraç kapasitesine sahiptir. Kağıt, karton ve oluklu mukavva ürünleri, ambalaj sanayinin önemli sektörlerden biri haline gelmiştir ve ambalaj sanayindeki üretimin büyük bölümü bu sektöre aittir.

Ayrıca Türk ambalaj sektörü kalitede dünya standartlarına ulaşmıştır. ISO 9000, ISO 14001 ve ISO 22000 alan firma sayısında önemli bir artış vardır. Sektörde araştırma ve geliştirme ve bu bağlamda yapılan ambalaj tasarımları dünya çapında rekabet edebilmek için büyük önem kazanmış durumdadır.

Plastik ambalaj mal grubu 2022 yılı Ocak ayı ihracatına bakıldığında toplam 271,18 milyon \$ ihracat yapıldığı görülmektedir. En yüksek ihracat, %13 pay ve 36 milyon \$ ihracat ile "Etilen Polimerlerinden Olan Torbalar Ve Çantalar" üzerinden yapılmıştır. Sonrasında sırasıyla; "Propilen Polimerlerinden Bioryente Levha - Kalın < 0.10 Mm", "Streç Film (Stretch Film)-Polietileninden Özküt<0.94 Kalın=<0.125 Mm.", "Propilen Polimerinden Baskılı Bioryente Filmler, Kalınlık =<0,10 Mm." ve "Kutular, Kasalar, Sandıklar ve Benzeri Eşya-Diğerleri" gelmekte olup, bu ürün grupları da yapılan ihracatın %26'sına tekabül etmektedir.

Ülkelere göre plastik ambalaj mal grubu 2022 yılı Ocak ayı ihracatına bakıldığında toplamda 173 ülkeye ihracat yapıldığı görülmektedir. En çok ihracat yapılan ülkeler sırasıyla Birleşik Krallık, Almanya, Birleşik Devletler, İsrail ve İtalya'dır.

Toplam 271,18 milyon \$'lık ihracatın % 10,13'ü 27,4 milyon \$ ile Birleşik Krallık'a yapılmış olup, Birleşik Krallık'a Ocak ayında ağırlıklı olarak "Etilen Polimerlerinden Olan Torbalar ve Çantalar"ın ihracatı yapılmıştır.

Birleşik Krallık'tan sonra, ülkelere yapılan ihracat ise sırası ile; %7,44'lük payla 20,17 milyon \$'lık ihracat Almanya'ya, %6,57'lik pay ile 17,8 milyon dolarlık ihracat da ABD'ye gerçekleşmiştir.

Genel olarak değerlendirildiğinde; ilk 5 ülkeye yapılan ihracat, toplam ihracatın % 35'ine, aralarında Hollanda, Irak, İspanya, Polonya, Fransa'nın da yer aldığı ilk 10 ülkeye ihracat ise toplam plastik ambalaj mal grubu ihracatının %52,5'ine karşılık gelmektedir.

Ülke	İhracat (\$)
Birleşik Krallık	27.478.029,63
Almanya	20.178.802,17
Birleşik Devletler	17.809.955,90
İsrail	16.905.557,30
İtalya	12.575.262,39
Hollanda	10.278.937,25
Irak	9.620.541,57
İspanya	9.298.387,06
Polonya	9.261.682,13
Fransa	8.948.127,06

³ İKMİB, Plastik Ambalaj Sektör Raporu, Ocak 2022

G.T.I.P. numarasına göre plastik ambalaj mal grubu Ocak 2021 - 2022 ihracatı karşılaştırıldığında 2021 yılında 213,4 milyon \$ ihracat gerçekleştirildiği, 2022 yılında gerçekleştirilen 271,18 milyon dolarlık ihracatın önceki yıla göre %27 oranında arttığı, her iki yılda da ilk sırada "Etilen Polimerlerinden Olan Torbalar ve Çantalar", yer aldığı görülmüştür.

2021 Ocak ayında ihracatı yapılmamışken 2022 Ocak'ta ihracatı gerçekleştirilen ürünler arasında ise; "Sentetik Kağıt Hamuru - Etilen Polimerlerinden" ve "Akrilik Ve Metakrilik Esterlerin Kopolimeri" bulunmaktadır.

	OCAK '21(\$)	OCAK '22(\$)	%DEGISIM
Toplam:	213.418.969,20	271.180.177,62	27,06
392321000019 - Etilen Polimerlerinden Olan Torbalar ve Çantalar	27.676.802,97	36.048.551,03	30,25
392020210019 - Propilen Polimerlerinden Bioryente Levha -	13.195.185,14	21.704.985,36	64,49
Kalınlık < 0.10 Mm
392010240000 - Streç Film (Stretch Film)-Polietilenden Özküt<0.94 Kalınlık=<0.125 Mm.	8.264.170,79	18.437.324,76	123,1
392020210011 - Propilen Polimerinden Baskili Bioryente Filmler,	13.353.497,66	16.149.598,58	20,94
Kalınlık =<0,10 Mm.
392310900000 - Kutular, Kasalar, Sandiklar ve Benzeri Eşya	12.267.231,86	14.872.999,76	21,24
Diğerleri
392010250000 - Plastik Diğer Plaka, Levha, Film vb.-Polietilenden	11.204.262,42	11.141.122,68	-0,56
Özküt<0.94, Kalınlık =<0.125 mm-Diğerleri
392330100019 - Hacmi 2 Litreyi Geçmeyen Damacanalar, Şişeler,
Mataralar ve Benzeri Eşyalar	8.145.236,91	10.124.677,01	24,3
392030000000 - Stiren Polimerlerinden Levha, Film, Folyo ve
Şeritler	8.978.907,13	9.456.338,34	5,32
392329900019 - Torbalar ve Çantalar (Külahlar Dahil) - Diğer
Plastiklerden	6.701.605,29	8.959.344,89	33,69

Ülkelere göre plastik ambalaj mal grubu Ocak 2021-2022 ihracatı karşılaştırıldığında; 2021 yılında 19,59 milyon \$ ile ilk sırada Birleşik Krallık yer alırken, sonrasında Almanya (18,36 milyon \$) ve devamında İsrail (12,97 milyon \$) gelmektedir.

2022 Ocak ayı ihracatında ilk sırada ise; önceki yıla göre %40,21 artış ve %10 payla yine Birleşik Krallık (27,47 milyon \$) yer almakta, Almanya'ya (20,17 milyon \$) yapılan ihracat %9,88'lik artış göstererek %7,44 payla 2. sırada, ABD'ye (17,8 milyon \$) yapılan ihracat ise %62,65'lik artış göstererek 3. sırada yer almaktadır. Bu ilk üç ülkeye yapılan ihracat, toplam ihracatın %24'üne karşılık gelmektedir.

Önceki yıla oranla belirgin şekilde ihracat artışı görünen ülkeler arasında Sırbistan, Macaristan, Avrupa Serbest Bölge, Jamaika, Şili, Nijerya, Slovenya, Dominik Cumhuriyeti, Etiyopya, Peru, Trinidad ve Tobago yer alırken; 2021 Ocak'ta hiç ihracat yapılmayan ancak 2022 Ocak ayında ihracat gerçekleştirilen ülkeler arasında Kuzey İrlanda, Guyana, Turks ve Caicos Adaları, Sierra Leone, Britanya Virjin Adaları, Papua Yeni Gine, St.Helena, St.Vincent ve Grenad, Cayman Adaları bulunmaktadır.

İhracatın büyük oranda düştüğü ülkeler arasında ise Suudi Arabistan, Zimbabve, St.Kitts ve Nevis, St.Lucia, Bruenei, Filistin, Cape Verde, Komor Adaları, Tübitak Mam. Tekn.S.B, Marshall Adaları, Kuzey Kore, Lihtenştayn, Fiji, Barbados sayılabilir.

Sıra	Ülke	Ocak 2021	Ocak 2022	Değişim (%)
1	Birleşik Krallık	19.597.367,08	27.478.029,63	40,21
2	Almanya	18.364.314,30	20.178.802,17	9,88
3	Birleşik Devletler	10.949.674,42	17.809.955,90	62,65
4	İsrail	12.972.554,91	16.905.557,30	30,32
5	İtalya	9.548.224,73	12.575.262,39	31,7
6	Hollanda	6.788.858,79	10.278.937,25	51,41
7	Irak	9.729.850,80	9.620.541,57	-1,12
8	İspanya	7.262.968,29	9.298.387,06	28,02
9	Polonya	6.181.812,29	9.261.682,13	49,82
10	Fransa	6.793.359,82	8.948.127,06	31,72

VARLIKLARIN GENEL ÖZELLİKLERİ

4. VARLIKLARIN GENEL ÖZELLİKLERİ

Değerleme konusu Sekuro Plastik Ambalaj Sanayi A.Ş. ilk olarak 1997 yılında Gebze Plastikçiler Organize Sanayi Bölgesi'ndeki (GEPOSB) fabrikasında plastik ambalaj sektöründe faaliyetine başlamıştır.

Firma 2003 senesinde teknoloji yatırımıyla kapasite artışı da sağlanmıştır. 2006 yılında makine parkı yenilenmiş, ürün çeşitliliği ve kapasite artışı ivme kazanmıştır. 2010 yılında gıda ambalajına uygun nitelikli mamul üretim tesisi yatırımı yapılmıştır.

2010 yılında iştirak firma Polifilm Ambalaj San. A.Ş. kurulmuştur. Nitelikli PE film mamullerin satış ve pazarlama organizasyonu firmanın iştiraki olarak kurulan bu firma tarafından yürütülmektedir.

2011 yılında AR-GE departmanı kurulmuş ve laboratuvar yatırımı yapılmıştır. Sekuro Plastik Ambalaj San. A.Ş. 2011 yılında faaliyetlerini SGS tarafından sertifikalandırılan ISO 9001 ve ISO 22000 güvence sistemi ile yönetmeye başlamıştır.

• 2011 yılında Bilecik Bozüyük organize sanayi bölgesinde sanayi arsası yatırımı yapılmıştır.
• 2012 yılında firma faaliyetlerini kurumsal kaynak planlama (IAS ERP) ile otomasyon altına almıştır.
• 2013 Halka Arz Seferberliği projesi çerçevesinde Halka Arz Çalışmalarını tamamlayan Sekuro Plastik Ambalaj Sanayi A.Ş.2013 Ekim de Halka arz yapmış ve İMKB'de işlem görmeye başlamıştır.
• 2014 Bilecik Bozüyük OSB'de fabrika inşaatı tamamlanmıştır.
• 2014 Nitelikli PE Film Ürünleri kapasite genişlemesi çerçevesinde yeni hat devreye girmiştir.
• 2015 PE Film mamullerinde ihracat başlamış ve toplam kapasite artmıştır.
• 2015 Yönetim Ofisi Kavacık İstanbul da açılmıştır.
• 2016 Bozüyük fabrikaya taşınma ile yurtiçi ve yurtdışı satışlarının artışı %100'e ulaşmıştır.
• 2016 fabrika kapalı ve açık alanlarında ek bina ve düzenlemeler ile toplam 9.000 m² kapalı alan oluşmuştur.
• 2017 iştirak firması Polifilm Ambalaj San. A.Ş. ürünlerinin Yurt çi ve Yurt Dışı Pazarlama Markası olarak PFL Flexibe Films bulunmuştur.
• 2017 PFL Flexible Films ile Almanya'da Interpack 2017 fuarında yurt dışı yeni pazarlara marka ve ürün tanıtımı yapılmıştır.
• 2017 PFL Flexible Films markalı ürünlerinin yurtiçi ve yurtdışı pazarlar için toplam da %50 kapasite artışı öngörülen yeni yatırım planlanmıştır.

Sekuro Plastik Ambalaj Sanayi A.Ş.- Bozüyük Şube için, Bozüyük Ticaret ve Sanayi Odası'ndan alınan 26.07.2021 tarihli 2021/027 sayılı kapasite raporundan alınan bilgilere göre; polietilen ambalaj malzemeleri imalatı alanlarında toplam 122 çalışanıyla hizmet verebilecek durumdadır. Günde 24 saatten, 350 gün çalışarak, yıllık aşağıda belirtilen kapasitede üretim yapabilmektedir.

Ürün Adı (Cins-Özellik Ticari ve Teknik Adı)	Miktar
Polietilen Film	19.116.000
Ambalaj Malzemesi	12.744.000

Polifilm Ambalaj San. A.Ş.; 1997 yılından bu yana Sekuro Plastik Ambalaj Sanayi A.Ş.'nin ekstrüzyon proses yöntemi ile polimerden film üretimi konusunda kazandığı tecrübeden yararlanarak nitelikli film üretimi ve hizmetleri için 2010 yılında iştirak olarak kurulmuştur.

• 2010 9001 ve 22000 sertifikaları alınmıştır.
• 2010 İhtiyaçlara cevap vermeye uygun cihazlarla laboratuvar kurulmuştur.
• 2010 ARGE departmanı kurulmuştur.
• 2011 Bilecik-Bozüyük Organize Sanayi bölgesinde arsa yatırımı yapmıştır.

• 2012 Entegre ERP software sistemini devreye almıştır.

• 2014 Bilecik-Bozüyük'de fabrika inşaatını tamamlamış, bununla birlikte yönetim ofisini İstanbul Kavacık'ta konumlandırmıştır.

• 2014 PE film ürünlerde kapasite artışı için yeni bir hat devreye almıştır.
• 2015 PE film mamullerinde ihracata başlamış ve kapasite kullanımı arttırmıştır.
• 2016 Yurt içi ve yurt dışı satışlarda %100 artış sağlamıştır.
• 2016 Fabrika kapalı ve açık alanlarında ek bina ve düzenlemeler ile kapalı alanları büyütmüştür.
• 2017 Yeni bir marka yaratmış; PE film ürünlerinin yurt içi ve yurt dışı pazarlaması için PFL Flexible Films markasını kullanmaya başlamıştır.
• 2018 PE film ürünlerinde bir kere daha kapasite artışı yapmıştır.
• 2019 İhracat pazarlarını büyütmüştür.
• 2019 Lloyds BRC sertifikası almıştır.

Polifilm Ambalaj San. A.Ş.- Bozüyük Şube için, Bozüyük Ticaret ve Sanayi Odası'ndan alınan 14.07.2021 tarihli 2021/025 sayılı kapasite raporundan alınan bilgilere göre; polietilen ambalaj malzemeleri imalatı alanlarında toplam 34 çalışanıyla hizmet verebilecek durumdadır. Günde 24 saatten, 350 gün çalışarak, yıllık aşağıda belirtilen kapasitede üretim yapabilmektedir.

	Ürün Adı (Cins-Özellik Ticari ve Teknik Adı)	Miktar
Polietilen Film		19.116.000

4.1. Makine ve Ekipmanların Kayıtlı Olduğu Tapu Bilgileri ve Konumu

Değerleme konusu varlıklar Bilecik İli, Bozüyük İlçesi, Poyra Mahallesi 104 Ada 11 no.lu parsel üzerinde yer almaktadır. Tapu kayıtlarında makine parkı ile alakalı herhangi bir teferruat şerhi olmadığı görülmektedir.

Varlıkların Bulunduğu Adres: Bozüyük OSB. 4. Cadde Bozüyük/Bilecik

4.2. Makine ve Ekipmanların Mülkiyet Hakları ve Hukuki Durum Analizi

Konu tesiste yer alan makine-ekipman, demirbaş ve taşıt araçlarının mülkiyetine yönelik olarak müşteriden duran varlık listesi temin edilmiştir. Varlıklara ilişkin faturaların bir kısmı ve taşıt araçlarına ait araç tescil belgelerinin tamamı temin edilmiştir.

Değerleme konusu varlıkların aitlik durumu ve benzeri anlaşmazlık durumunda söz konusu beyanın ispat yükümlülüğü "Sekuro Plastik Ambalaj Sanayi A.Ş." firması yetkililerinde olacaktır.

"Finansal Kiralama Yolu ile Alınmış" makine, hat veya ekipmanlar firma mülkiyetinde olmadıkları gerekçesiyle yasal değere dahil edilmemiş olup değeri bilgi amaçlı olarak raporda belirtilmiştir.

Sekuro Plastik Ambalaj Sanayi A.Ş. mülkiyetinde bulunan Laminasyon Film Üretim Hattı (Coex-1) 01.07.2023 tarihine kadar Polifilm Ambalaj San. A.Ş. firmasına kiralanmıştır. Faturalar üzerinden yapılan incelemelerde üretim sahasında bulunan bazı makine ve ekipmanların iştirak firma Polifilm Ambalaj San. A.Ş. mülkiyetinde olduğu tespit edilmiştir. Söz konusu varlıklara ilişkin değerler rapor içerisinde ayrıca belirtilmiştir.

Değerleme çalışması, değerleme konusu varlıklarda herhangi bir takyidat, hukuki sorun (rehin, haciz, hibe, satış şerhi vb.), vergi vb. mali yükümlülükler ile alacak ve teminat hakları olmadığı; bu tür bir sorun varsa dahi bu sorunların çözüleceği varsayımı ile yapılmıştır. Bu nedenle değerleme hesap analizi aşamasında bu tip hukuki problemler göz ardı edilerek değer tespiti yapılmıştır.

TARES Taşınır Rehin Sicil sorulama web sitesi üzerinden "Sekuro Plastik Ambalaj Sanayi A.Ş. – Bozüyük Şubesi" unvanı ve "0759006712900028" mersis numarası ile yapılan sorgulama ekranında rehine konu herhangi bir kayıt bulunmamaktadır.

	TARES Taşınır Rehin Sicili
Hakkımızda ۰	Meyzuat Sicil Islemleri	Diğer Birimler	Iletisim	O Yardım
Taşınır Rehin Sicil Sorqulama (TARES)
Rehin Veren Kimlik No Tür	MERSIS Numarasi
MERSIS No	0759006712900028	Mersis Sorgula
						. "Mersis Sorgula" ile kişinin eski Mersis Numarası olup olmadığını sorgulayabilir, var ise bu numaradan da Taşımı Rehin Sicrayabana işlemi yapabilirsiniz.Mersis Numarasının değişmiş olması ihtimaline karşın TC Kinylik Mu
Taşınır Rehin Sıcılı Sorgula			Uyarı
Rehin Durumu :			YOK	A Aradığınız kriterlere ait kayıt bulunamadı.		aları için en yakın noterlige gidiniz.
Tescil Detayları			×	Tamam
Varlık Türü Kayıt Bulunamadı)	Özüllik	Müstakbel	Getirl	TESTINA	THE REFINIT	Tescil Numarası Diizeltme

Mersis sistemi üzerinden "Sekuro Plastik Ambalaj Sanayi A.Ş. – Bozüyük Şubesi" unvanı ile yapılan sorgulamaya göre firma üzerinde herhangi bir iflas veya konkordato kararının bulunmadığı görülmüştür.

Firma Bilgileri		$\sim$
Unvan SEKURO PLASTIK AMBALAJ SANAYI ANONIM SIRKETI BOZUYUK SUBESI	Kuruluş Tarihi 26-11-2014	Firma Durumu Aktif
Mersis No 0759006712900028	Vergi Dairesi / No BEYKOZ VERGİ DAİRESİ / 7590067129	Ticaret Sicil No / Dosya No 2742
Firma Türü MERKEZİ TÜRKİYE' DE BULUNAN ŞUBE	Ticaret Sicili Müdürlüğü BOZÜYÜK TİCARET SİCILI MÜDÜRLÜĞÜ	Sehir BILECIK
Firma Adres Bilgisi BOZUYÜK ORGANIZE SANAYİ BÖLGESİ 4.CAD NO 6 NO./ BOZUYUK/BILECIK		ic Yonerge TTSG Ilan Methi
Yetkili Bilgilerini Göster		$\tilde{}$
Ticari Temsilciler/Sınırlı Yetkililer Bilgilerini Göster
Konkordato/İflas Bilgilerini Kapat		$\sim$
	Firmaya ait konkordato/ifias bilgisi bulunmamaktadır.

TARES Taşınır Rehin Sicil sorulama web sitesi üzerinden "Polifilm Ambalaj San. A.Ş. – Bozüyük Şubesi" unvanı ve "0732069172000029" mersis numarası ile yapılan sorgulama ekranında rehine konu herhangi bir kayıt bulunmamaktadır.

₩ Hakkımızda Mevzuat	TARES Taşınır Rehin Sicili Iletisim Sicil Islemleri Diğer Birimler	O Yardım
Tasınır Rehin Sicil Sorgulama (TARES)
Rehin Veren MERSIS Numarası Kimlik No Tür 0732069172000029 MERSIS No.	Mersis Sorgula - 'Mersis Sorgula' ile kişinin eski Mersis Numarası olup olmadığını sorgulayabilir, var ise bu numaradan da Taşınır Rehin Sicil Sorgulama işlemi Yapabilirsiniz Mersis Numarasının değişmiş olması ihtimaline karşın TC Kimlik
Taşınır Rehin Sicili Sorgula		Uyarı A Aradığınız kriterlere ait kayıt bulunamadı.
Rehin Durumu:	YOK		aları için en yakın noterliğe gidiniz.
Tescil Detayları		× Tamam
Varlık Türü Kayıt Bulunamadı!	Özellik Müstakbel Getiri	Testal Zamar TASSED TELEVISION	Tescil Numarası Düzeltme
		1/1 Contract Control

Mersis sistemi üzerinden "Polifilm Ambalaj San. A.Ş. – Bozüyük Şubesi" unvanı ile yapılan sorgulamaya göre firma üzerinde herhangi bir iflas veya konkordato kararının bulunmadığı görülmüştür.

Firma Bilgileri		$\bullet$
Unvan POLIFILM AMBALAJ SANAYI ANONIM ŞİRKETİ BOZÜYÜK SUBESİ	Kuruluş Tarihi 16-07-2014	Firma Durumu Aktif
Mersis No 0732069172000029	Vergi Dairesi / No BEYKOZ VERGİ DAİRESİ / 7320691720	Ticaret Sicil No / Dosya No 2708
Firma Türü MERKEZİ TÜRKİYE' DE BULUNAN ŞUBE	Ticaret Sicili Müdürlüğü BOZÜYÜK TİCARET SİCİLİ MÜDÜRLÜĞÜ	Şehir BİLECİK
Firma Adres Bilgisi ORGANIZE SANAYİ BÖLGESİ 4 CADDE NO 6 BOZÜYÜK/BİLECİK
		İç Yönerge TTSG İlan Metni
Yetkili Bilgilerini Göster		$\bullet$
Ticari Temsilciler/Sınırlı Yetkililer Bilgilerini Göster		$\blacktriangleright$
Konkordato/İflas Bilgilerini Kapat
	Firmaya ait konkordato/iflas bilgisi bulunmamaktadır.

DEĞER TANIMLARI VE DEĞERLEME TEKNİKLERİ

5. DEĞER TANIMLARI VE DEĞERLEME TEKNİKLERİ

5.1. Değer Tanımları

Değerleme, bir varlığın Pazar Değeri veya Pazar Değeri dışındaki esaslara göre yapılır. Pazar, fiyat, maliyet ve değer kavramları, tüm değerlemelerin temelinde yer almaktadır. Değerleme açısından eşdeğer bir öneme sahip olan bir diğer unsursa, değerleme sonuçlarına nasıl ulaşıldığının anlaşılabilir şekilde ifade edilmesidir.

5.1.1. Fiyat, Maliyet ve Değer

Fiyat, bir mal için istenen, teklif edilen veya ödenen meblağdır. Ödenen fiyat, arz ile talebin kesiştiği noktayı temsil eder. Değer ise satın alınmak üzere pazara sunulan bir mal veya hizmet için alıcı ve satıcının anlaşabilecekleri olası fiyat anlamına gelmektedir.

Üretimle ilişkili bir kavram olan Maliyet, el değiştirme işleminden farklı olarak, bir emtia, mal veya hizmeti yaratmak veya üretmek için gerekli olan tutar şeklinde tanımlanır.

Değer, gerçek değil, mal veya hizmetin belirli bir zaman zarfında satışı veya değiş tokuşu ile ilişkiliyken, maliyet, mal veya hizmetin üretim masrafları için ödenmesi olası bir fiyatın takdiridir.

Varlık sahipleri, yatırımcıları, sigortacıları, kıymet takdiri yapanlar, derecelendirme görevlileri, tasfiye memurları veya kayyumları ya da normalin üstünde istekli veya özel alıcıları, rasyonel açıdan eş it ve geçerli sebeplerle aynı varlıklara farklı değerler atfedebilirler.

5.1.2. Pazar Değeri

En temel seviyede, değer, herhangi bir ürün, hizmet veya mal ile ilişkili dört etkenin birbirleriyle olan ilişkisine göre oluşturulur ve sürdürülür. Bu faktörler, fayda, kıtlık, istek ve satın alma gücüdür.

• Pazar Değeri, varlığın uygun bir pazarlamanın ardından birbirinden bağımsız istekli bir alıcıyla istekli bir satıcı arasında herhangi bir zorlama olmaksızın ve tarafların herhangi bir ilişkiden etkilenmeyeceği şartlar altında, bilgili, basiretli ve iyi niyetli bir şekilde hareket ettikleri bir anlaşma çerçevesinde değerleme tarihinde el değiştirmesi gereken tahmini tutardır.

• Pazar Değeri, varlığın satış veya satın alma maliyetleri veya herhangi bir verginin mahsubu göz önüne alınmaksızın tahmin edilen değeridir.

• Bir varlığın pazar değeri onun en verimli ve en iyi kullanımını yansıtır. En verimli ve en iyi kullanım, bir varlığın potansiyelinin yasal olarak izin verilen ve finansal olarak karlı olan en yüksek düzeyde kullanımıdır. En verimli ve en iyi kullanım, bir varlığın mevcut kullanımının devamı ya da alternatif başka bir kullanım olabilir. Bu, bir pazar katılımcısının varlık için teklif edeceği fiyatı hesaplarken varlık için planladığı kullanıma göre belirlenir.

• Değerlemesi yapılan varlık için mevcut verilere ve pazarla ilişkili koşullara göre en geçerli ve en uygun değerleme yönteminin veya yöntemlerinin tespit edilmesi gerekir. Uygun bir şekilde analiz edilmiş ve pazardan elde edilmiş verilere dayanması halinde, kullanılan her bir yaklaşımın veya yöntemin, pazar değeri ile ilgili bir gösterge sağlaması gerekli görülmektedir.

• Pazar değeri bir varlığın, pazardaki diğer alıcıların elde edemediği, belirli bir malik veya alıcı için değer ifade eden niteliklerini yansıtmaz. Böyle avantajlar, bir varlığın fiziksel, coğrafi, ekonomik veya yasal özellikleriyle ilişkili olabilir. Pazar değeri, belirli bir tarihte belirli bir istekli alıcının değil, herhangi bir istekli bir alıcının olduğunu varsaydığından, buna benzer tüm değer unsurlarının göz ardı edilmesini gerektirmektedir.

Pazar Değerini tahmin etmek için en sık uygulanan yaklaşımlar içinde, Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı, indirgenmiş nakit analizini de içeren Gelir İndirgeme Yaklaşımı ve Maliyet Yaklaşımı yer almaktadır.

5.1.3. Tasfiye Değeri ve Zorunlu Satış

Tasfiye değeri, bir varlığın veya bir grup varlığın birer birer satılması sonucunda elde edilen tutardır. Tasfiye değerinin varlıkların satılabilir duruma getirilmesine ve elden çıkarma işlemine ilişkin maliyetler dikkate alınarak belirlenmesi gerekli görülmektedir.

"Zorunlu satış" terimi sıklıkla, bir satıcıyı satışa zorlayan koşullar içinde bulunduğunu ve bunun sonucunda uygun pazarlama süresinin mümkün olmadığını göstermek için kullanılır. Bu koşullarda elde edilebilecek fiyat, satıcı üzerinde nasıl bir baskı uygulandığına ve uygun pazarlama süresinin neden gerçekleştirilemediğine bağlıdır. Bu durum diğer yandan satıcının, geriye kalan süre içinde satışı gerçekleştirememesi halinde katlanacağı sonuçları da yansıtır. Zorunlu satışta, bir satıcının kabul edeceği fiyat, pazar değeri tanımındaki haliyle varsayımsal istekli bir satıcının durumundan ziyade, bu satıcının içinde bulunduğu kendisine özgü koşulları yansıtır. "Zorunlu satış" belirli bir değer esasının değil, el değiştirmenin gerçekleştiği durumun tanımıdır.

5.2. Değerleme Teknikleri

5.2.1. Pazar Yaklaşımı

Bu karşılaştırmalı yaklaşım benzer varlıkların satışını ve piyasa verilerini dikkate alarak karşılaştırmaya dayalı bir işlemle değer takdiri yapar. Genel olarak değerlemesi yapılan varlık, açık piyasada gerçekleştirilen benzer varlıkların satışlarıyla ya da istenen fiyatlar ve verilen teklifler de dikkate alınarak karşılaştırılır. Bu yaklaşım genel olarak;

• ➢ Değerleme konusu varlıkların değer esasına uygun olarak güncel piyasada satış işleminin gerçekleşmiş olması,
• ➢ Değerleme konusu varlıkların veya buna önemli ölçüde benzerlik taşıyan varlıkların piyasada aktif olarak işlem görmesi ve/veya benzer varlıklar ile ilgili güncel gözlemlenebilir satış veya kiralama vb. işlemlerin olması durumunda uygulanabilir.

5.2.2. Gelir Yaklaşımı

Bu yaklaşımda, değerlemesi yapılan varlıkların oluşturduğu işletmeye ait gelir ve harcama verileri dikkate alınarak indirgeme yöntemi ile değer tahmini yapılır. İndirgeme, gelir tutarını değer tahminine çeviren gelir (genellikle net gelir) ve değer ile ilişkilidir. Bu işlemde, Hasıla veya İskonto Oranı ya da her ikisi de dikkate alınır. İkame prensibinde ise belli bir risk seviyesinde en yüksek yatırım getirisini sağlayan gelir akışı ile değere ulaşılacağı kabul edilir. Ancak, bazı nakit akışları maddi olmayan varlıklara atfedilebilir ve bunları tesis ve ekipmanın nakit akışına katkısından ayırmak zor olabilir. Genelde tesis ve ekipmanın ayrı ayrı kalemleri için gelir yaklaşımı kullanımı pratik bir uygulama değildir.

5.2.3. Maliyet Yaklaşımı

Maliyet yaklaşımında, mülkün satın alınması yerine, mülkün aynısının veya aynı yararı sağlayacak başka bir mülkün inşa edebileceği olasılığı dikkate alınır. Uygulamada, tahmin edilen değer, yenisinin maliyetinin değerlemesi yapılan mülk için ödenebilecek olası fiyatı aşırı ölçüde aştığı durumlarda eski ve daha az fonksiyonel mülkler için amortismanı da içerir.

Maliyet yaklaşımı, tesis ve ekipman değerlemesinde, özellikle de teknik uzmanlık gerektiren veya özel kullanıma yönelik olarak kurulmuş veya üretilmiş varlıklar için yaygın olarak kullanılmaktadır. Değerlemeye konu varlıkların bir pazar katılımcısına göre yeniden üretim veya ikame maliyetinin düşük olanının dikkate alınarak tahmin edilmesi ilk adımını oluşturur.

İkame maliyeti, eşdeğer kullanıma sahip alternatif bir varlığı elde etmenin maliyeti olup, bu ya aynı işlevselliği sağlayan modern bir eşdeğeri ya da değerleme konusu varlığın aynısını yeniden üretmenin maliyeti olabilir.

Bir varlığın satın alınmasında veya yapımında işletme tarafından katlanılan maliyetlerin varlığın ikame maliyeti olarak kullanılması durumunda Pazar fiyatlarındaki değişiklikler, enflasyon/deflasyon veya diğer etkenler nedeniyle son dönemde katlanılmamışsa değerleme tarihi itibariyle enflasyona göre düzeltilmeleri/bir eşdeğere endekslenmeleri gerekmektedir.

Uygulamada, tahmin edilen değer, ekonomik, fiziksel ve teknolojik tüm yıpranma paylarını dikkate alarak düzeltmeye tabi tutulur.

Sonuç olarak;

Tüm Pazar Değeri ölçüm yöntemleri, teknikleri ve prosedürleri, piyasadan elde edilen kriterler esas alınıp, doğru bir şekilde uygulanması ile ortak bir Pazar Değeri tanımını oluştururlar.

• Pazar karşılaştırmaları, pazardaki gözlemlerden kaynaklanmalıdır.
• İndirgenmiş nakit analizini de içeren gelir yaklaşımı piyasanın tespit ettiği nakit akışlarını ve piyasadan elde edilen geri dönüş oranlarını esas almalıdır.

Varlığın, normalde piyasada hangi şekilde işlem göreceği, Pazar Değerinin tahmini için hangi yaklaşım veya prosedürlerin kullanılabileceğini belirler. Piyasa bilgilerine dayandığında bu yaklaşımların her biri, karşılaştırmalı bir yaklaşımdır. Her bir değerleme durumunda, bir veya daha fazla sayıda yöntem genellikle piyasadaki faaliyetleri en iyi temsil eden yöntemdir.

Değerleme Uzmanı, Pazar Değerinin tespiti için tüm yöntemleri dikkate alarak hangi yöntem ya da yöntemlerin uygun olduğunu tespit edecektir.

DEĞERLEMEDE KULLANILAN TEKNİKLERİN ANALİZİ VE DEĞERE ETKİ EDEN FAKTÖRLER

6. DEĞERLEMEDE KULLANILAN TEKNİKLERİN ANALİZİ VE DEĞERE ETKİ EDEN

FAKTÖRLER

6.1. Değerlemede Kullanılan Yöntemler ve Nedenleri

Raporda; "Pazar Yaklaşımı" ve "Maliyet Yaklaşımı" yöntemi kullanılarak değer takdiri yapılmıştır.

Pazar Yaklaşımı yönteminde varlıklar için yeteri kadar satış verisi olduğu kanaatine varılması akabinde açık piyasada gerçekleştirilen benzer varlıkların satışlarıyla ya da istenen fiyatlar ve verilen teklifler karşılaştırılarak değer takdir edilmiştir.

Maliyet Yaklaşımı yönteminde makinelerin ulaşılabilen (yeni ikame) maliyet değerleri dikkate alınmış ve ikame değer kabul edilmiştir. Bu değer üzerinden fiziki yıpranmadan, fonksiyonel ve ekonomik açıdan demode olmasından dolayı oluşan değer kayıpları (amortismanlar) tahmin edilerek geriye kalan değeri rayiç değer olarak takdir edilmiştir.

Üçüncü taraflarca sağlanan bilgilerin güvenilirliği uzman tarafından farklı kaynaklardan teyit edilerek, sektörel araştırmalar yapılarak kontrol edilmiştir.

6.2. Pazar Yaklaşımı Yöntemi

Değerleme konusu varlıkların mikro kimliklendirmesi yapılması sonucunda elde edilen marka, model, yaş, kapasite vb. teknik özellikleri dikkate alınarak varlıkların aynısı veya benzerlerine ilişkin piyasa araştırmaları yapılmıştır. Değerleme Uzmanının sektörde yapmış olduğu araştırmalar, üretici firmalardan temin edilen bilgiler ve uzmanın geçmiş tecrübeleriyle birlikte ulaşılan veriler karşılaştırmalı olarak çeşitli mühendislik yöntemleri ile kıyaslanarak en uygun Pazar değeri takdir edilmiştir.

Bu karşılaştırmalı yaklaşım benzer veya ikame varlıkların satışını ve piyasa verilerini dikkate alarak karşılaştırmaya dayalı bir işlemle değer takdiri yapar. Değerleme konusu varlıklara ilişkin örneklem emsal bilgileri aşağıda verilmiştir.

Varlık Tanımı	Kapasite ve Teknik Bilgiler	Marka ve Tipi	Model Yılı	Emsal Fiyatı (KDV Hariç)
Laminasyon MDO'lu Film Üretim Hattı	750 kg/saat, En: 2900 mm	WINDMÖLLER	2022 (Sıfır)	3.600.000 EUR
MDO Ünitesi	Maks: 300 m/min	WINDMÖLLER - MDO-M II	2022 (Sıfır)	1.000.000 EUR
Laminasyon Üretim Hattı	1100 kg/saat, En: 2600 mm	WINDMÖLLER	2022 (Sıfır)	2.200.000 EUR
Kenar Fire Kırma Makinesi		NGR - E-GRAN 75-16 HD	2022 (Sıfır)	115.000 EUR
Hammadde Kurutma Mikseri	500 kg	KARATAŞ MAKİNA - KKGM 2	2021 (Sıfır)	2.900 EUR
Torna Tezgahı		HEYLIGENSTAEDT	1957	125.000 TL
Kamyonet	Dizel , 118 kW , 2198 cm³	FORD - RANGER	2017	610.000 TL
Otomobil	Dizel , 70 kW , 1560 cm³	FORD - FOCUS	2017	450.000 TL
Otomobil	Dizel , 88 kW , 1499 cm³	FORD - FOCUS	2020	780.000 TL
Otomobil	Dizel , 66 kW , 1364 cm³	TOYOTA - COROLLA	2016	450.000 TL
Otomobil	Dizel , 66 kW , 1364 cm³	TOYOTA - COROLLA	2017	470.000 TL
Otomobil	Dizel , 66 kW , 1364 cm³	TOYOTA - COROLLA	2018	500.000 TL
Otomobil	Dizel , 190 kW , 2987 cm³	MERCEDES - GLS 350 D 4 MATIC	2017	4.800.000 TL
Otomobil	Benzin , 110 kW , 1498 cm³	VOLKSWAGEN - PASSAT	2021	1.040.000 TL

Emsal Değerlendirmesi

Değerleme konusu varlıkların çoğunu üretime özgü ve spesifik bir ürün grubuna hitap etmesi nedeniyle ülkemiz ve dünya piyasalarında değerleme konusu varlıklarla aynı veya benzer özelliklere sahip ikinci el emsallere ulaşılamamıştır.

6.3. Maliyet Yaklaşımı Yöntemi

Bu mukayeseli yaklaşımda varlığın ulaşılabilen (yeni ikame-yeniden üretim) maliyet değerleri dikkate alınmıştır. Bu değer üzerinden fiziki yıpranmadan, fonksiyonel ve ekonomik açıdan demode olmasından dolayı oluşan değer kayıpları (amortismanlar) tahmin edilerek geriye kalan değeri rayiç değer olarak takdir edilmiştir.

Değerleme konusu varlıkların satın alınmasında veya yapımında işletme tarafından fiilen katlanılan maliyetler ikame maliyet olarak kabul edilmiştir. Bu maliyetler Pazar fiyatlarındaki değişimler, enflasyon vb. tüm etkenler hesaba katılarak günümüz değerine endeksleme yöntemi ile getirilmiştir.

Endeksleme, işletme tarafından katlanılan tarihsel maliyetini güncel değere çevirmek için döviz kuru, endeks ya da trend faktörü denilen bir katsayı uygulanmasıyla düzeltme işlemidir.

Amortisman, maliyet yaklaşımı kapsamında değerleme konusu varlığın maruz kaldığı herhangi bir yıpranma etkisini yansıtmak amacıyla, aynı faydaya sahip bir varlığı oluşturmak için katlanılacak tahmini maliyette yapılan düzeltmeleri ifade etmektedir. Amortisman belirlenirken varlığın fiziksel ve ekonomik ömrünün birlikte dikkate alınması gerekmektedir.

Fiziksel Yıpranma: Bir varlığın veya bileşenlerinin yaşı ve kullanımı sonucunda fiziksel bozulmaya maruz kalması nedeniyle ortaya çıkan her türlü fayda kaybıdır.

Teknolojik (İşlevsel) Yıpranma: Değerlemeye konu varlığın, tasarımının, kullanım şartlarının veya teknolojisinin demode olması gibi nedenlerle ikamesine nazaran verimsiz olmasına bağlı olarak ortaya çıkan her türlü fayda kaybıdır.

Dışsal veya Ekonomik Yıpranma: Varlık harici ekonomik veya mahallî faktörler nedeniyle ortaya çıkan her türlü fayda kaybıdır. Bu tür bir yıpranma geçici veya kalıcı olabilir.

Fiziksel ömür, varlığın hurdaya ayrılmadan veya ekonomik olarak onarılamaz bir hale gelmeden önce rutin bakımlar dikkate alınarak, ancak tadilat ve yeniden yapım potansiyeli göz ardı edilerek, kullanılabileceği süreyi ifade etmektedir.

Ekonomik ömür, varlıktan finansal getirinin veya mevcut kullanımı dâhilinde finansal olmayan bir faydanın elde edilmesinin beklendiği süreyi ifade etmektedir.

Aşağıda yer alan değerlemeye konu varlık listesinde varlıklara ilişkin yaş, toplam ekonomik ömür, kalan ekonomik ömür ve amortisman oranları belirtilmiştir.

Amortisman Oranları Tablosu	İlk Yıl Yıpranma Oranı	Yıllık Yıpranma Oranı	Kalan	Toplam Ekonomik Ömür
Makine 5	0,25	0,18	0,05	5
Makine 10	0,2	0,08	0,1	10
Makine 15	0,15	0,05	0,15	15
Makine 20	0,1	0,038	0,2	20
Makine 25	0,1	0,03	0,2	25

6.4. Gelir Yaklaşımı Yöntemi

Bu karşılaştırmalı yaklaşım değerlemesi yapılan varlığa ait gelir ve harcama verilerini dikkate alır ve indirgeme yöntemi ile değer tahmini yapar. İndirgeme, gelir tutarını değer tahminine çeviren gelir (genellikle net gelir rakamı) ve tanımlanan değer tipi ile ilişkilidir. Bu işlem, Hasıla veya İskonto Oranı ya da her ikisini de dikkate alır. Genel olarak ikame prensibi, belli bir risk seviyesinde en yüksek yatırım getirisini sağlayan gelir akışının bizi en olası değer rakamına götüreceğini söyler.

Bu yaklaşım, Direkt Kapitalizasyon Analizi Yöntemi ve Nakit Akımları Analizi Yöntemi olmak üzere 2 temel metodolojiyi destekler. Bu yöntemle elde edilecek değerin varlık bazında ayrıştırılması mümkün olamayacağı için "Gelir Yaklaşımı" yöntemi ile değer takdiri yapılmamıştır.

6.5. SWOT Analizi

	GÜÇLÜ YÖNLER	ZAYIF YÖNLER
+ +	Makine-ekipman ve taşıt araçlarının periyodik bakım ve onarımlarının zamanında yapılması Olası arıza durumlarına müdahale edebilecek teknik bir ekibin var olması	− Döviz kuruna bağlı olarak satış işlemleri gerçekleşen makine-ekipmanlar için, son dönemde kur/TL dönüşümlerinde yaşanan dalgalanmalar sıfır veya ikinci el makine-ekipman alım ve satım işlemlerini olumsuz yönde etkilemesi.
	FIRSATLAR	TEHDİTLER
+	Türkiye'nin otomotiv, beyaz eşya, gıda, mobilya vb.	− Çin ve Hindistan gibi büyük ölçekli ekonomilerin sektöre yaptıkları yatırım ve büyük ölçekli hammadde alımları ile sektör üzerinde oluşturdukları baskı.
	sektörlerde büyüme eğilimi göstermesi ve yakın coğrafyada yeni pazarların oluşma ihtimali.	− Sektörün hammadde yönünden dışa bağımlı olması.

SONUÇ

7. SONUÇ

7.1. Analiz Sonuçlarının Uyumlaştırılması

Değerleme raporunda "Pazar Yaklaşımı" ve "Maliyet Yaklaşımı" yöntemi kullanılmıştır.

Pazar Yaklaşımı yönteminde varlıklar için yeteri kadar satış verisi olduğu kanaatine varılması akabinde açık piyasada gerçekleştirilen benzer varlıkların satışlarıyla ya da istenen fiyatlar ve verilen teklifler karşılaştırılarak değer takdir edilmiştir.

Maliyet Yaklaşımı yönteminde makinelerin ulaşılabilen (yeni ikame) maliyet değerleri dikkate alınmış ve ikame değer kabul edilmiştir. Bu değer üzerinden fiziki yıpranmadan, fonksiyonel ve ekonomik açıdan demode olmasından dolayı oluşan değer kayıpları (amortismanlar) tahmin edilerek geriye kalan değeri rayiç değer olarak takdir edilmiştir.

7.2. Asgari Hususlardan Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri

Asgari bilgilerden raporda yer verilmeyen madde bulunmamaktadır.

7.3. Sorumlu Değerleme Uzmanın Sonuç Cümlesi

Rapor içeriğinde özellikleri belirtilen varlıklar için mahallinde yapılan incelemeler, fiziksel özellikler, piyasa araştırmaları ve günümüz ekonomik koşulları itibariyle raporda belirtilen tüm hususlara katılmakla beraber kullanılan verilerin ve yöntemlerin güvenilir, adil, uygun ve makul olduğunu beyan ediyorum.

7.4. Nihai Değer Takdiri

Değerleme raporunda "Pazar Yaklaşımı" ve "Maliyet Yaklaşımı" yöntemi ile değer takdiri yapılmıştır.

Varlıklar için takdir edilen değerler, varlıkların bulunduğu gayrimenkul üzerinde kullanılması durumu için belirtilmiş olup başka bir yere taşınmaları durumlarında geçerli değildir. Bu varlıkların herhangi bir yere taşınması fiziksel ve ekonomik açıdan zor olacağı gibi bulunduğu gayrimenkulün eklentisi olarak düşünülmesi gerekmektedir.

	Makine-Ekipman ve Taşıt Araçları Pazar Değeri
Rapor Tarihi:	31.12.2022
	30.12.2022 tarihli ve saat 15:30'da belirlenen TCMB kur verilerine göre EUR alış kuru
Kur Bilgisi (Alış):	19,9349 TL ve USD alış kuru 18,6983 TL olarak kabul edilmiştir.
	ÖZET TABLO*	TL	USD
	Sekuro Plastik Ambalaj Sanayi A.Ş.
Makine, Hat ve Ekipman Pazar Değeri		60.867.000	3.255.200
Taşıt Araçları Pazar Değeri		11.000.000	588.300
Toplam Pazar Değeri (KDV Hariç)		71.867.000	3.843.500
	Finansal Kiralama Yolu ile Alınmış Makine, Hat ve Ekipman Pazar Değeri	128.613.000	6.878.300
	Finansal Kiralama Yolu ile Alınmış Taşıt Araçları Pazar Değeri	840.000	44.900
	Toplam Finansal Kiralama Pazar Değeri (KDV Hariç)	129.453.000	6.923.200
	Polifilm Ambalaj San. A.Ş.
Makine, Hat ve Ekipman Pazar Değeri		6.595.000	352.700
Toplam Pazar Değeri (KDV Hariç)		6.595.000	352.700
	*Değerleme konusu varlıklara ilişkin liste ekte bilgilerinize sunulmuştur.

Değerleme Uzmanı Değerleme Uzmanı Sorumlu Değerleme Uzmanı

S. Buğra GÖZ	Mesut KAYA	Erhan SARAÇ
Makine Mühendisi	Makine Mühendisi	Makine Mühendisi
Lisans No: 915533	Lisans No: 404902	Lisans No: 402184

RAPOR EKLERİ

8. RAPOR EKLERİ

8.1. Değerleme Konusu Varlık Listesi

Değerleme konusu varlıklara ilişkin liste ayrı bir ek olarak bilgilerinize sunulmuştur.

8.2. Fotoğraflar

Laminasyon Film Üretim Hattı (Coex-3)

Laminasyon MDO'lu Film Üretim Hattı (Coex-4)

Aktarma Makinesi Sanitasyon Hattı

Geri Dönüşüm Hattı-1 Geri Dönüşüm Hattı-2

Bodinöz Grubu Fotoğrafları (B, C, D, E, F)

Ekstrüder-2 Hattı

Hammadde Kurutma Mikserleri

Forklift ve Transpaletler

Yedek Akü

Bobin Taşıma Arabaları

Chiller Üniteleri

Yeni ve Eski Bina Havalandırma Sistemi

Klima Santrali AHU -1 Dizel Jeneratör

Kompresör Odası

Tır Kantarı

Yükleme Rampaları

İstif Raf Sistemi

Atölye Ekipmanları

8.3. Kapasite Raporu (Sekuro)

		TÜRKİYE ODALAR VE BORSALAR BİRLİĞİ KAPASİTE RAPORU				SPLAK VR	7059
BOZŪYŪK TICARET VE SANAYI ODASI			Geçerlilik Süresi Sonu 12.08.2023	Rapor No	Rapor Tarihi	26.07.2021 $:2021 - 027$
Firms Unvant Tescilli Markalan Vergi Dairesi/No İşyeri SGK No MERSIS No	BOZÜYÜK SUBESİ ž. :0759006712900028	SEKURO PLASTIK AMBALAI SANAYI ANONIM ŞİRKETİ :llyasbey V.D. / 7590067129 :222220101101911701102295 22222070713479030340453			Sanayi Sicil No : Oda Sicil No Ticaret Sicil No : 2742 Faaliyet Kodu (NACE)		:002268 22.22.43
Uretimin Yapıldığı Yer	Adres.	: BOZÜYÜK ORGANIZE SANAYI BÖLGESI 4.CAD. BOZÜYÜK / BİLECİK İşyeri Tel (Kodlu): 228-3254426 a-posta : mehmetunal@sekuro.com.tr		Faks: 228-3254430 Web : www.sekuro.com.tr
Merkez	Adres Büro Tel (Kodlu):		Faks:
Uretim Konuları		: A.Y. POLIETILEN AMBALAJ MALZEMELERİ
Üretim Tesisinin Durumu			Sermaye Kıymetler Durumu (TL)			Personel Durumu
Kiraca Arazi (m2) Tophan Kapah Saha (m2) Bina Insunt Tipi PREFABRIK	72.500 6.591	Makine ve Teçhizat Değeri Tescilli Sermayesi	16.600.596 13.885.000		Mühendis Teknisyen Usta - Isci Idari Pers. Toplam :	X. -22 -XS - 53	6 9 3 77 27 122
Üretim Faaliyetine Başlama Tarihi: 16.07.2019
	Yabancı Sermaye			Gayri Maddi Hak
Ülkesi		Orana (%)	Know How Patent	Lisans		Ulkesi
düzenlenmiştir. RAPORTOR MURÁT GÜRKAN Muamelat Niemuse		Sertifikalar: Arge Birimi, ISO14000 Belgesi, Desari İzni, Emisyon İzni Yukarıda ünvanı yazılı işletmenin, işyerinde mevcut makine ve teçhizatının yürürlükteki yöntem ve kriterlere göre teorik olarak hesaplanan azami üretim kapasitesi ile tüketim kapasitesini kapsayan bu kapasite raporu 26.07. TAMERICEZ Makino?	LEKSPER		2.EKSPER
			WE SANAY una urgus uka kate BROTT COURTS CAR GRA SALERIA

	TABLO : I MAKÍNE VE TECHÍZAT (FÍRMAYA AÍT) ADRES: BOZÜYÜK ORGANİZE SANAYÎ BÖLGESİ 4.CAD. BOZÜYÜK / BİLECIK
Makine Kedu	Adet Makine ve Techizat(Cinsi Ve Teknik Özellikleri)	Paan	Yerli/ithal	Gücü (KW)
28.96.10	1 EXTRUDER ICAST FILMCOLINES (STAC210)		0	465.0
28.96.10	1 EXTRUDER 2CAST FILMCOLINES (BAM 150-E)		ūΠ	215.0
28.96.10	2 BODINÖZBLOW FILMTUNCMAN (Q70)		0 1 Y	47.0
28.96.10	1 BODINÖZBLOW FILMTUNCMAN (Q100)		0 Y	47.0
28,96.10	1 BODINÖZBLOW FILMTUNCMAN (O120)		0 1 Y	63.0
28.96.10	1 BODINÖZBLOW FILMFERMAK (O70)		0 K	38.0
27.90.31	1 KAYNAK MAKINESI KONFEKSIYONEMC(2300 MM)		0 1	44.0
27.90.31	1 KAYNAK MAKINESI KONFEKSİYONWELDİNGMACHINERY (1000 MM)	0 1		9.0
27.90.31	I KAYNAK MAKINESI KONFEKSIYONWELDİNGMACHINERY (1600 MM)	0 1		1.47
28.41.24	KESME MAKINESI KONFEKSIYONÜNMAK (600 MM)		0 1 Y	1.12
	TORBA MAKINESIKONFEKSIYONÜNMAK (600 MM)		0 1	1.12
	1 GERI DÖNÜŞÜM MAKİNESİ ISIL-GRANÜL NGR (L:GRAN 65 HD)	OIL		100.0
	1 GERI DÖNÜŞÜM MAKİNESİ ISIL- GRANÜLRECOTRİM (MOCCHI)	0 1		40.0
	1 GERİ DÖNÜŞÜM MAKİNESI ISIL- GRANÜLPLASMAK (C60)	0 1		44.0
	1 KIRPICI 1 KESIM-GRANULEXACT	0 t		15.0
	1 KIRPICI 2 KESÎM- GRANÛLDÛNDAR MAKÎNA	0 Y		15.0
	1 KIRPICI 2 KESİM- GRANÜLDÜNDAR MAKİNA		0 1 Y	15.0
	1 AKTARMA MAKINASI DILMEPROMATEC (1300A)		oly	20.0
	1 SERIT TESTERE BÜYÜKDİLMEKARATAS	0!Y		10.7
	1 SERIT TESTERE KÜÇÜKDİLEM ELEKTROMAG CFM	0 Y		0.75
	1 CILLER SOĞUTMA GRUBU FRIGEL ÇILLER HI20A	oli		40.0
	1 CILLER SOGUTMA GRUBU EURO AX091	0 1		38.0
	1 CILLER SOGUTMA GRUBU EURO TFC 231	011		78.4
	ICILLER SOGUTMA GRUBU EURO CILLER	0 1		38.0
	1 CILLER SOĞUTMA GRUBU VATBUZ (179)	0 Y		68.0
	CILLER SOĞUTMA GRUBU (VATBUZ GRUBU 115)	0 Y		40.01
	1 SOĞUTMA SUYU SU POMPASI (ANA) SOĞUTMA GRUBU STANDART POMPA 15KW	0 1 Y		15.0
	1 KOMPRESŐR 1 HAVA EKOMAK - 15 KW	0 Y		22.18
	1 KOMPRESÖR 2 HAVA EKOMAK - 22 KW	0 1 Y		15.18
	1 KOMPRESÖR 3 HAVA EKOMAK - 37 KW	0 1		37.0
	I KURUTUCU HAVA TAHAS	0 1		2.2
	1 BALYA MAKINASI PAKETLEME YÜKSEL HİDROLIK (7,5)	0 Y		9.0
	1 YANGIN HÎDRAFORU YANGINDOMAK	0 1		12.5
	1 VİNC ASANSÖR YÜK KALDIRMA GEMAK	oly		3.01
	1 VINC ASANSÖR YÜK KALDIRMA CESAN (5 TON)	0 1 Y		25.0
	1 JENERATÓR ELEKTRÍK AKSA	$\mathfrak{g}[\mathbf{Y}]$		ü. 37.0
	I JENERATÖR ELEKTRÍK HONDA	0 1 Y	W	$-1.5$
	1 CILLER SOGUTMA GRUBU VATBUZ (VS 340/2)	0Y	b.	68.0
	1 GERÎ DÖNÜŞÜM MAKİNESI ISIL-GRANÜL NGR (S:GRAN $065-50$ HD) - BOZUVOSTICARETVE SANAVIC	碰		100.0

(KİRALIK)
		ADRES: BOZÜYÜK ORGANIZE SANAYİ BÖLGESİ 4.CAD, BOZÜYÜK / BİLECİK
Makine Kodu		Adet Makine ve Techizat(Cinsi Ve Teknik Özellikleri)			Puan Yerli/Ithal Gücü (KW)
28.96.10		2 KOEKSTREZÖRBLOW FİLMW&H-(VAREX2-2600 MM)		0 T	550.0
28.96.10	1 BODİNÖZBLOW FİLM ÖZGÜLMAK (O80)			0 Y	45.0
28.96.10	WORKING WIDTH 2800 MM	1 ONE SET VAREX 7- LAYER COEXTRUSION LINE		0 1	0.0
			Toplam:	-0	$2437.12 =$
	Açıklama: YAPI KREDİ FİNANSAL KİRALAMA A.O.				3265.741 BG
	SÖZLEŞME NUMARASI: 82557
	BAŞLANGIÇ TARİHİ : 06.01.2017 BİTİŞ TARİHI : 07.01.2022
	FINANS FINANSAL KIRALAMA A.S.
	SÖZLEŞME NUMARASI: 17007863 BAŞLANGIÇ TARİHİ: 17.04.2018 BITIS TARIHI : 10.05.2023
	KUVEYTTÜRK LEASING
	SÖZLEŞME NUMARASI: 770079-706 BASLANGIC TARIHI: 01.04.2021
	BITIS TARIHI: 01.04.2027
		×

		TABLO : II YILLIK ÜRETİM KAPASİTESİ
Madde Kodu	Ürün Adı(Cins-Özellik Ticari Ve Teknik Adı)		Miktar.	Birim
22.22.11.00.02	POLIETILEN FILM			19.116.000 kilogram
22,22,11.00.02	AMBALAJ MALZEMESİ			12.744.000 kilogram
	之规郎	90		$\mathcal{B}.\mathbb{C}$ a

BOZÜYÜK TİCARET VE SANAYI ODASI - Tiearet Sicil No: 2742 / Vergi No: 7590067129 SEKURO PLASTİK AMBALAJ SANAYI ANONIM SİRKETİ BOZÜYÜK SUBESİ
TABLO : III KAPASİTE HESABI	(Raporun hangi maksatla ditzenlendiği : Yenilerae)
TABLO : III KAPASİTE HESABI (Raporun hangi maksatla düzenlendiği : Yenileme)
Firmada A.Y.Polietilenden balonlu veya düz film ile torba imalatlarının ve Ambalaj Malzemesi imalatının yapıldığı görülmüştür. Kapasite Hesabı Grup 3560 Plastik Sanayi Ürünleri : 2.İLERİ TEKNOLOJİ İLE İMAL EDİLMİŞ BİLGİSAYAR KONTROLLÜ EKSTRUDERLER 2.1. Film İmalatı (Blown film): Kriterlerine göre hesaplanmıştır.
1.CO-EXTRUSION BLOWN FILM HATTI (KOEKSTREZÖRBLOW FILM W&H-(VAREX2-2600 MM) 2 adet Hatta her birinde 3 er adet Eksruder bulunmaktadır. Çapları; 2 adet 70 mm 1 adet 105 mm dir.
K (kg/yii)= M x V x 60 x 24 x 350 x R/1000
M: Filmin bir metresinin ağırlığı gr/metre V: Film çekme hızı, m/dak. R: Randıman (% 70-95)
Çekme Hızına Göre Kapasite Tespiti; M:0,239 Kg/Mt V:54 mt/dk R:0.90 K= 2 x 0,239 kg/mt x 54 mt/dk, x 60 dk x 24h x 350 gün x 0,90 R = 11.708 ton/Yil
1A.CO-EXTRUSION BLOWN FILM HATTI (KOEKSTREZÖRBLOW FILM W&H-(VAREXII-2800 MM) 1 adet Hatta 7 adet Eksruder bulunmaktadır. Çapları; 2 adet 70 mm 5 adet 60mm dir.
Çekme Hızına Göre Kapasite Tespiti; M:0,239 Kg/Mt V:54 mt/dk R:0.90 K= 0,239 kg/mt x 54 mt/dk. x 60 dk x 24h x 350 gün x 0,90 R = 5.854 ton/Yil
2.CO-EXTRUSION CAST FILM HATTI 100 mm ve 60 mm çaplarında 2 adet eksruder mevcuttur.
A)Çekme Hızına Göre Kapasite Tespiti:Ø100 için (EXTRUDER 1 CAST FİLMCOLİNES (STEC210)) M=0,193 Kg/Mt V=47,5Mt/Dak $R = 0.90$ K=0,193 Kg/Mt X 47,5 Mt/Dak X 60 Dak X 24h X 350 X 0,90r=4.158 Ton/Yil
A)Çekme Hızına Göre Kapasite Tespiti:Ø60 için STU SYKEMIN'A M=0,147 Kg/Mt V=25Mt/Dak $R = 0,90$ K=0,147 Kg/Mt X 25 Mt/Dak X 60 Dak X 24h X 350 X 0,90r=1.667 Ton/Yil	VACUUDA 2010年11月1日

B) 100 mm capinda 1 adet extruder mevcuttur. (EXTRUDER 2 CAST FILMCOLINES (BAM 150-E))
Cekme Hizina göre Kapasíte : Ø 100 lçin
M=0,193 Kg/Mt
V=30 Mt/Dak
R=0,90 K=0,193 Kg/Mt X 30 Mt/Dak X 60 Dak X 24h X 350 X 0,90r=2.626 Ton/Ytl
3. MONO BLOWN FILM CEKME HATLARI 6 ADET
Film İmalatında 3 Adet 70 mm,1 adet 80 mm, 1 adet 100 mm ve 1 adet 120 mm çaplı budinözler kullanılmaktadır.
3 Adet Ø70 mm (2 Adet BODINÖZBLOW FILMTUNCMAN Q70 + 1 Adet BODINÖZBLOW FILM FERMAK Q70) A)Çekme Hızına Göre Kapasite Tespiti
M=0,120 Kg/Mt V=15 Mt/Dak
R=0.90
K= 3 adet x 0,120 kg/mt x 15 mt/dak x 60 dak x 24h x 350 gün x 0,90R=2.449 ton/yil
1 Adet Ø80 mm (BODINÖZBLOW FILM ÖZGÜLMAK Q80) A)Çekme Hızına Göre Kapasite Tespiti M=0,130 Kg/Mt
V=20 Mt/Dak
$R = 0.90$
K= 0,130 kg/mt x 20 mt/dak x 60 dak x 24h x 350 gün x 0,90R=1.179 ton/yil
1 Adet Ø100 mm (BODİNÖZBLOW FİLMTUNÇMAN Q100) A)Çekme Hızına Göre Kapasite Tespiti M=0,145 Kg/Mt V=15 Mt/Dak
R=0,90 K= 0,145 kg/mt x 15 mt/dak x 60 dak x 24h x 350 gün x 0,90R=986 ton/yil
1 Adet Ø120 mm (BODÍNÖZBLOW FİLMTUNÇMAN Q120)
A)Çekme Hızına Göre Kapasite Tespiti M=0,160 Kg/Mt
V=17 Mt/Dak
R=0,90
K= 0,160 kg/mt x 17 mt/dak x 60 dak x 24h x 350 gün x 0,90R=1.233 ton/yil
TOPLAM PLASTİK HAMMADDE İHTİYACI = 11708 + 5854 + 4158 + 1667 + 2626 + 2449 + 1179 + 986 + 1233 TOPLAM PLASTİK HAMMADDE İHTİYACI = 31.860 Ton/Yıl

	TABLO: IV YILLIK TÜKETIM KAPASİTESİ
Madde Kodu	Tüketim Maddeleri(Cins-Özellik Ve Teknik Adı)	Birim	Miktar	Yazı ile
20.16.10	A.Y. POLIETILEN	Too		19.753 OnDokuzBinYediY0zEl
20.16.10	LINEER A.Y. POLIETILEN	Ton		HÚo 10.832 OnBinSekizYüzOhızİki
20.16.10	YÜKSEK Y.POLIETILEN	Ton		1.275 BinBdYüzYetmişBeş
	CARET VESANAY (DDA) FYRAICH ASLINA LYGUNL ONAYLANIR Bedri OZTUP	Senet Kokreter		$\left( \cdot ,\cdot \right)$

8.4. Kapasite Raporu (Polifilm)

		TÜRKİYE ODALAR VE BORSALAR BİRLİĞİ KAPASITE RAPORU	FUNCTION CONTROL STREET		SALARANTEE Tange
BOZÜYÜK TİCARET VE SANAYİ ODASI			Geçerlilik Süresi Sonu 18,07,2023	Ruper Tarihi Rapor No	(14.07.2021) :2021-025
Firme Unvann Tesellil Markalan Vergi Dairesi/No Isyari SGK No MERSIS No.	SUBESI	POLÍFILM AMBALAJ SANÁYI ANONDA SÍRKETI BOZÚYÚK :Boykoz V.D. / 7320691720 122222010110385820110245 :0732069172000029			Sanayi Sicil No. Oda Sicil No :003334 Ticaret Sioil No : 2708 Faslivet Kodu $-22.22.43$ (NACE)
Uretimin Yapıldığı Yœ	Adres ®	: BORSAB BOZÜYÜK ORGANIZE SANAYI BÖLGESİ 4, CADDE NO: 6 BOZÜYÜK / BRECK Igyari Tal (Kodlu); 0 228 325 44 26 e-posta : mehmetunal@sekuro.com.tr		Falcs: 0.228.325.44.30 Web: www.sekuro.com.tr
Merkez	Adres	EKINCILER CAD. ELBISTAN SOK, SAS PLAZA NO:10 KAT:3 D:9 KAVACEC BEYKOZ / ISTANBUL
Uretim Konulari		Bilro Tel (Kodiu): 0 216 693 31 30		Paks: 0.216 693 31 16
Urstim Tesistain Duramu		A.Y.POLISTILEN AMBALAJ MALZEMBLERI	Sermaye Koymeder Durumu (TL)		Personal Durumu
Mid-Saluri Antaŭ (im2) Toplam Kopalı Saha (m2) Bink Install Tipi PRIEFABRIK	72.590 5,591	Makine ve Techigat Değeri Tesolli Semanyesi	1.550.000	131.630	Milleesdis + z Teknisyen Ustn -3 A Isci. 25 ЭŦ Idari Pera 1 Toplam : 34
Dretim Faalivetine Başlama Tarihi: 16.07.2014
	Yabancı Sermayo			Gayri Maddi Hak
Ullicesi Sertifikalar: Ante Birimi, ISO14000 Belgesi, Emisyon fznl		Count (%)	Palent Know How	Lissne	Ülkesi
düzenlenmiştir. RAPORTÖR. MURATGÜRKAN Moangelat Memura		Yuksetda ünvanı yazalı İşletmanin, işyerinde mevcut makine ve teçhizetinin yürürlükteki yöntem ve kriterlere göre teorik olarak hesaplanın asami üretim kapasitesi ile tüketim kapasitesini kapsayan bu kapasite raporu 14.07. TAMER Ø	LEKSPER faking Acuba		2.EKSPER
		ŸL.	OZUPLIK TICARET VE SANAYI ODASI ISBU EVRAKIN ASLINA UYGUNLUGU CONSTLANTR Ster OZTURK 10 Genel Skidoter

8.6. Kalite Sertifikaları (Polifilm)

8.7. BDDK Yetkilendirme

BANKACILIK DÜZENLEME VE DENETLEME KURUMU Uygulama IV Daire Başkanlığı
02/11/2018 Sayı: 12509071-107.01.01-E.13627
Konu: Yetkilendirme
ADEN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulunun (Kurul) 25.10.2018 tarih ve 8063 sayılı Kararı ile Şirketinize Bankaların Değerleme Hizmeti Almaları ve Bankalara Değerleme Hizmeti Verecek Kuruluşların Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Hakkında Yönetmelik 'in (Yönetmelik) 11 inci maddesine istinaden bankalara Yönetmeliğin 4 üncü maddesi kapsamına giren "gayrimenkullerin, gayrimenkul projelerinin veya gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi" hizmeti verme yetkisi verilmesi uygun görülmüştür.
Kurulca yetkilendirilen değerleme kuruluşları, faaliyetlerini Yönetmelikte yer alan usul ve esaslara göre yürütmek ve bu kapsamda Yönetmelikte yer alan yükümlülükleri yerine getirmek zorundadır. Bu yükümlülükler arasında Yönetmeliğin 17 nci maddesinde Kurumumuza yapılacak bildirimlerin yerine getirilmesi, mevzuata aykırılığa sebebiyet verilmemesi bakımından önem arz etmektedir.
Diğer taraftan, gerçekleştirilen değerleme faaliyetlerinin mevzuata uyumu hususuna azami özen gösterilmesi, değerleme raporlarının hiçbir baskı altında kalmadan bağımsız bir görüşle Yönetmeliğin 14 üncü maddesine uygun bir şekilde hazırlanması ve Yönetmeliğin "Bağımsızlık" başlıklı 5 inci ve "Mesleki özen ve titizlik" başlıklı 7 nci maddesinde hükme bağlanan hususlara uyum konusunda hassasiyet gösterilmesi gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini ve gereğini rica ederim.
e-imzahdir Mehmet SARI Daire Baskanı

Aden Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

8.8. SPK Listeye Alınma

8.9. RICS (Royal Institution Of Chartered Surveyors)

Aden Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.

8.10. Bilgi Güvenliği Yönetim Sistemi Sertifikası

8.11. Lisans Belgeleri

Sermaye Piyasası Lisanslama Sicil ve Eğitim Kuruluşu
No: 402184	Tarih: 22.01.2013
GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANLIĞI LİSANSI
Sermaye Piyasası Kurulu'nun Seri: VIII. No:34 sayılı "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunanlar İçin Lisanslama ve Sicil Tutmaya İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ'i uyarınca
Erhan SARAÇ
Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansını almaya hak kazanmıştır.
Bekir Yener YILDIRIM GENEL MÜDÜR	Serkan KARABACAK GENEL MÜDÜR YARDIMCISI

8.12. Mesleki Tecrübe Belgeleri

İSTANBUL (MERKEZ OFİS)

TEL: 0 216 380 23 36 FAX: 0 216 380 23 37 Kozyatağı Mah. Bayar Cad. Demirkaya İş Merkezi No: 97/21 34742 Kadıköy/İstanbul

ANKARA OFİS

TEL: 0 312 925 75 50 FAX: 0 312 926 75 50 Aziziye Mah. Kuzgun Cad. No: 84/8 06690 Yukarı Ayrancı/Ankara

İZMİR OFİS

TEL: 0 232 416 15 10 FAX: 0 232 416 15 11 Bahriye Üçok Mah. Doç. Dr. Bahriye Üçok Bulvarı Cad. No: 1/3 Şimşek İş Merkezi Daire: 502 Karşıyaka/İzmir