Regulatory Filings • Jan 13, 2025
Regulatory Filings
Open in ViewerOpens in native device viewer
FATMA KÜPELI Bu belge *********** kimlik numarali FATMA KÜPELI tarafindan elektronik olarak imzalanmistir. Tarih: 13/01/2025 10:35 Serek Serhat AKAY Bu belge *********** kimlik numarali Serek Serhat AKAY tarafindan elektronik olarak imzalanmistir. Tarih: 13/01/2025 TURAN KASAPCOPUR Bu belge *********** kimlik numarali HALIL TURAN KASAPCOPUR tarafindan elektronik olarak imzalanmistir. Tarih: 13/01/2025 10: 43 ASIM TUNCAY Bu belge *********** kimlik numarali ASIM TUNCAY tarafindan elektronik olarak imzalanmistir. Tarih: 13/01/2025
HALIL
FOCUS GLOBAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME ve DANIŞMANLIK A.Ş. Bağcılar Mahallesi Urfa Bulvarı Buğdaycılar H. Office No: 121-1 / 16 Bağcılar / DİYARBAKIR E-mail: [email protected] Web: https://focusglobal.info
11:38
10:40
| İ Ç İ N D E K İ L E R | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| DEĞERLEME RAPORU YÖNETİCİ ÖZETİ4 | |||||||||
| BAĞIMSIZLIK VE UYGUNLUK BEYANI 5 | |||||||||
| 1. | RAPOR BİLGİLERİ6 | ||||||||
| 1.a. Rapor Tarihi 6 | |||||||||
| 1.b. Rapor Numarası 6 | |||||||||
| 1.c. | Raporu Hazırlayanların Ad ve Soyadları 6 | ||||||||
| 1.d. Sorumlu Değerleme Uzmanının Adı Soyadı6 | |||||||||
| 1.e. | Değerleme Tarihi6 | ||||||||
| 1.f. | Dayanak Sözleşmenin Tarih ve Numarası 6 | ||||||||
| 1.g. | Raporun 31/08/2019 tarih ve 30874 sayı numarası ile Resmi Gazetede yayımlanan "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ (III-62.3)"in 1'inci Maddesinin 2'nci Fıkrası Kapsamında Hazırlanıp Hazırlanmadığına İlişkin Açıklama6 |
||||||||
| 1.h. Değerleme Konusu Gayrimenkullerin Aynı Kuruluş Tarafından Daha Önceki Tarihlerde Değerlemesi Yapılmışsa Son Üç Değerlemeye İlişkin Bilgiler 6 |
|||||||||
| 2. | KURULUŞ VE MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER7 | ||||||||
| 2.a. | Kuruluşun Ünvanı ve Adresi7 | ||||||||
| 2.b. Müşteriyi Tanıtıcı Bilgiler ve Adresi7 | |||||||||
| 2.c. | İşin Kapsamı7 | ||||||||
| 2.d. Müşteri Taleplerinin Kapsamı ve Varsa Getirilen Sınırlamalar 7 | |||||||||
| 3. | GAYRİMENKULÜN YASAL DURUMUNA İLİŞKİN BİLGİLER 8 | ||||||||
| 3.a. | Gayrimenkulün Tanımı, Yeri, Konumu, Tapu Kayıtları, Plan, Proje, Ruhsat, Şema vb. Dokümanları Hakkında Bilgiler8 |
||||||||
| 3.b. Gayrimenkul ile İlgili Herhangi Takyidat veya Devredilmesine İlişkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi 16 |
|||||||||
| 3.c. | Gayrimenkule İlişkin Varsa, Son Üç Yıllık Dönemde Gerçekleşen Alım Satım İşlemlerine ve Gayrimenkulün Hukuki Durumunda Meydana Gelen Değişikliklere (İmar Planı Değişikliği, Kamulaştırma vb.) Dair Bilgi21 |
||||||||
| 3.d. Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin İmar Durumuna İlişkin Bilgiler21 | |||||||||
| 3.e. | Gayrimenkule İlişkin Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti vb. Durumlara Dair Açıklamalar 21 | ||||||||
| 3.f. | Gayrimenkule İlişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere (Gayrimenkul Satış Vaadi, Kat Karşılığı İnşaat, Hasılat Paylaşımı vb.) İlişkin Bilgiler 21 |
||||||||
| 3.g. | Gayrimenkuller ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına, Yapı Kullanım İzinlerine İlişkin Bilgiler ile İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm İzinlerin Alınıp Alınmadığı ve Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi 22 |
||||||||
| 3.h. Değerlemesi Yapılan Projeler ile İlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim Kuruluşu (Ticaret Ünvanı, Adresi vb.) ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul ile İlgili Olarak Gerçekleştirdiği Denetimler Hakkında Bilgi23 |
|||||||||
| 3.i. | Eğer Belirli Bir Projeye İstinaden Değerleme Yapılıyorsa, Projeye İlişkin Detaylı Bilgi ve Planların ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye İlişkin Olduğuna ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine İlişkin Açıklama23 |
||||||||
| 3.j. | Varsa, Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikası Hakkında Bilgi 23 | ||||||||
| 4. | GAYRİMENKULÜN FİZİKİ ÖZELLİKLERİ24 | ||||||||
| 4.a. | Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Analizi ve Buna İlişkin Veriler 24 | ||||||||
| 4.b. Mevcut Ekonomik Koşulların, Gayrimenkul Piyasasının Analizi, Mevcut Trendler ve Dayanak Veriler ile Bunların Gayrimenkulün Değerine Etkileri 26 |
|||||||||
| 4.c. | Değerleme İşlemini Olumsuz Yönde Etkileyen veya Sınırlayan Faktörler 29 | ||||||||
| 4.d. Gayrimenkulün Değerine Etki Eden Olumlu / Olumsuz Faktörler 29 | |||||||||
| 4.e. | Gayrimenkulün Fiziki, Yapısal, Teknik ve İnşaat Özellikleri 30 |
| 4.f. | Varsa, Mevcut Yapıyla veya İnşaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilen Ruhsata Aykırı Durumlara İlişkin Bilgiler32 |
|
|---|---|---|
| 4.g. | Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21'inci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi 32 |
|
| 4.h. Gayrimenkulün Değerleme Tarihi İtibarıyla Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa veya Arazi ise Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi 33 |
||
| 5. | KULLANILAN DEĞERLEME YÖNTEMLERİ34 | |
| 5.a. | Pazar (Emsal Karşılaştırma) Yaklaşımı ile Ulaşılan Sonuçlar (Uygulandıysa) 34 | |
| 5.b. Maliyet Yaklaşımı ile Ulaşılan Sonuçlar (Uygulandıysa)37 | ||
| 5.c. | Gelir Yaklaşımı ile Ulaşılan Sonuçlar (Uygulandıysa)40 | |
| 5.d. Diğer Tespit ve Analizler (Değerleme İşinin Gerektirmesi Halinde) 43 | ||
| 6. | ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ VE GÖRÜŞ44 | |
| 6.a. | Farklı Değerleme Yöntemleri ile Analiz Sonuçlarının Uyumlaştırılması ve Bu Amaçla İzlenen Metotların ve Nedenlerinin Açıklaması 44 |
|
| 6.b. Asgari Husus ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri 44 | ||
| 6.c. | Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilmediği ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş44 |
|
| 6.d. Varsa, Gayrimenkul Üzerindeki Takyidat ve İpotekler ile İlgili Görüş44 | ||
| 6.e. | Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde İpotek veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi44 |
|
| 6.f. | Değerleme Konusu Arsa veya Arazi ise, Alımından İtibaren Beş Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje Geliştirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunulup Bulunulmadığına Dair Bilgi45 |
|
| 6.g. | Değerleme Konusu Üst Hakkı veya Devre Mülk Hakkı ise, Üst Hakkı ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Hariç Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi45 |
|
| 6.h. Gayrimenkulün Tapudaki Niteliğinin, Fiili Kullanım Şeklinin ve Portföye Dahil Edilme Niteliğinin Birbiriyle Uyumlu Olup Olmadığı Hakkında Görüş ile Portföye Alınmasında Herhangi Bir Sakınca Olup Olmadığı Hakkında Görüş (Bu Bentte, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları İçin III-48.1 Sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği"nin, Gayrimenkul Yatırım Fonları İçin III-52.3 Sayılı "Gayrimenkul Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliği"nin İlgili Maddeleri Kapsamında ve İlgili Maddelere Atıf Yapmak Suretiyle Değerlendirme Yapılması Gerekmektedir.) 45 |
||
| 7. | SONUÇ47 | |
| 7.a. | Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi47 | |
| 7.b. Nihai Değer Takdiri 47 | ||
| 8. | RAPOR EKLERİ48 | |
| 8.a. | Değerleme Konusu Gayrimenkule İlişkin Tapu Örneği, Plan, Proje, Ruhsat, Şema, Fotoğraf ve Benzeri Bilgi ve Belgeler48 |
|
| 8.b. Gayrimenkule İlişkin Sözleşmelerin (Gayrimenkul Satış Vaadi, Kat Karşılığı İnşaat, Hasılat Paylaşımı vb.) Örnekleri 48 |
||
| 8.c. | Raporu İmzalayan Gayrimenkul Değerleme Uzmanlarının Lisans Belgelerinin Örnekleri ve Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (TDUB) Tarafından Verilen Mesleki Tecrübe Belgelerinin Örnekleri 48 |
|
| DEĞERLEME RAPORU YÖNETİCİ ÖZETİ | |
|---|---|
| Değerlemeyi Talep Eden | Servet Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. |
| Değerleme Konusu | İstanbul İli, Küçükçekmece İlçesi, Safra Mahallesi, 0 Ada, 13222 ve 13223 Parsellerde bulunan, 277 adet bağımsız bölümün pazar değerinin belirlenmesi. |
| Değerleme Adresi | Gültepe Mahallesi, Şehit Özgür Güven Caddesi, 0 Ada, 13222 ve 13223 Parseller Küçükçekmece – İSTANBUL |
| Sahibi ve Hisse Oranı | Arı Finansal Kiralama A.Ş. |
| Değerleme Tarihi | 31.12.2024 |
| Rapor Tarih ve Numarası | 08.01.2025 / 2024-014 |
| Gayrimenkul Değ. Uzm. Yrd. | Halil Turan KASAPÇOPUR (SPK Lisans No: 410925) |
| Gayrimenkul Değerleme Uzmanı | Fatma KÜPELİ (SPK Lisans No: 405383) |
| Sorumlu Değerleme Uzmanı | Asım TUNCAY (SPK Lisans No:403359) |
| Sorumlu Değerleme Uzmanı | Serek Serhat AKAY (SPK Lisans No: 405988) |
| DEĞERLEME SONUCU (KDV HARİÇ) | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TL USD () EUR () |
||||||||
| Pazar Değeri 3.797.067.000,00 107.261.780,00 103.013.212,00 +- |
||||||||
| (*) 31.12.2024 Tarihi İtibarıyla TCMB Efektif Satış Kuru: 1,-USD = 35,40 TL, 1,-EUR = 36,86 TL |
Bu Değerleme Raporu; aşağıda beyan edilen ilkeler çerçevesinde Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) mevzuatı ve Uluslararası Değerleme Standartlarına (UDS) uygun olarak hazırlanmıştır.
Değerleme uzmanları olarak değerleme konusunu oluşturan mülk ile değerleme hizmeti dışında bir ilişkimizin olmadığını ve gelecekte de bulunmayacağını;
1.a. Rapor Tarihi
08.01.2025
1.b. Rapor Numarası
2024-014
Bu değerleme raporu, ilgili kişi, kurum ve kuruluşlardan elde edilen bilgi ve belgeler ile gayrimenkulün mahallinde yapılan inceleme neticesinde ulaşılan sonuçların bir arada yorumlanması suretiyle, Değerleme Uzman Yardımcısı Halil Turan KASAPÇOPUR (SPK Lisans No: 410925)'un katkılarıyla, Değerleme Uzmanı Fatma KÜPELİ (SPK Lisans No: 405383) tarafından hazırlanmıştır.
31/8/2019 tarih ve 30874 sayı numarası ile Resmi Gazetede yayımlanan, "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ (III-62.3)", MADDE 23 – (1)'de "Değerleme çalışmasına ve varılan sonuçlara ilişkin olarak hazırlanan değerleme raporunun, EK-1'de yer alan asgari unsurları içerecek şekilde, yazılı olarak hazırlanması ve en az bir sorumlu değerleme uzmanı tarafından imzalanması zorunludur." hükmü yer almaktadır.
Bu kapsamda hazırlanan rapor; Sorumlu Değerleme Uzmanları Asım TUNCAY (SPK Lisans No: 403359) ve Serek Serhat AKAY (SPK Lisans No: 405988) tarafından kontrol edilerek imzalanmıştır.
31.12.2024
Taraflar arasında düzenlenip imza altına alınmış, 02.12.2024 tarihli gayrimenkul değerlemesi hizmet alım sözleşmesi bulunmaktadır.
1.g. Raporun 31/08/2019 tarih ve 30874 sayı numarası ile Resmi Gazetede yayımlanan "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ (III-62.3)"in 1'inci Maddesinin 2'nci Fıkrası Kapsamında Hazırlanıp Hazırlanmadığına İlişkin Açıklama
31/8/2019 tarih ve 30874 sayı numarası ile Resmi Gazetede yayımlanan, "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ (III-62.3)", MADDE 1 – (2)'de "Sermaye piyasasında gayrimenkul değerleme faaliyeti; sermaye piyasası mevzuatına tabi ortaklıklar, ihraççılar ve sermaye piyasası kurumlarının, sermaye piyasası mevzuatı kapsamındaki işlemlerine konu olan gayrimenkullerin, gayrimenkul projelerinin veya gayrimenkullere bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin Kurul düzenlemeleri ve Kurulca kabul edilen değerleme standartları çerçevesinde bağımsız ve tarafsız olarak takdir edilmesini ifade eder." hükmü yer almaktadır.
Bu raporun ilgili tebliğ hükmüne uygun olarak bağımsız ve tarafsız olarak hazırlandığını beyan ederiz.
Kuruluşumuz tarafından değerleme konusu gayrimenkule ilişkin olarak daha önceki tarihlerde SPK mevzuatı çerçevesinde değerleme raporu hazırlanmamıştır.
| Ünvanı | : Focus Global Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Adresi | : Bağcılar Mahallesi Urfa Bulvarı Buğdaycılar H. Office No: 121/1-16 | ||||||
| Bağcılar - Diyarbakır | |||||||
| İrtibat Bilgileri | : Telefon : +90 (412) 502 22 42 Faks : +90 (412) 502 22 42 |
||||||
| E-mail : [email protected] Web : https://focusglobal.info |
|||||||
| Kuruluş Tarihi | : 21.04.2020 | ||||||
| Kuruluş Sermayesi | : 1.000.000,00 TL | ||||||
| Ödenmiş Sermayesi : 1.750.000,00 TL |
|||||||
| SPK Lisansı | : Şirketimiz; 10.09.2020 tarih ve 56/1141 sayılı karar ile "gayrimenkul değerleme" hizmeti vermek üzere SPK listesine alınmıştır. |
||||||
| BDDK Lisansı | : Şirketimiz; 25.12.2020 tarih ve 9350 sayılı karar ile "gayrimenkullerin, gayrimenkul projelerinin veya gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi" hizmeti vermek üzere BDDK listesine alınmıştır. |
||||||
| 2.b. | Müşteriyi Tanıtıcı Bilgiler ve Adresi | ||||||
| Ünvanı | : Servet Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. | ||||||
| Adresi | : Dikilitaş Mahallesi, Yenidoğan Sokak, No: 36/1, Sinpaş Genel Müdürlük Kat: 8 | ||||||
| 34349 Beşiktaş - İstanbul |
| İrtibat Bilgileri | : Telefon : +90 (212) 310 53 34 Web | : https://servetgyo.com.tr/ | |
|---|---|---|---|
| Kuruluş Tarihi | : 18.05.2009 | ||
| Ödenmiş Sermayesi | : 52.000.000 TL |
Bu rapor, İstanbul İli, Küçükçekmece İlçesi, Safra Mahallesi, 0 Ada, 13222 ve 13223 Parsellerde bulunan, 277 adet bağımsız bölümün pazar değerinin belirlenmesi için Servet Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin talebine istinaden, Sermaye Piyasası Kurulu mevzuatı ve UDS'ye uygun olarak hazırlanan gayrimenkul değerleme raporudur.
Bu raporda geçerli olan değer kavramı; 2017 UDS'nin 104 no.lu Standardında tanımlanan "Pazar değeri" dir. Bu tanıma göre "Pazar Değeri"; bir varlık veya yükümlülüğün, uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda, istekli bir satıcı ve istekli bir alıcı arasında, tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde ve zorlama altında kalmaksızın hareket ettikleri, muvazaasız bir işlem ile değerleme tarihi itibarıyla el değiştirmesinde kullanılması gerekli görülen tahmini tutardır.
Yapılan değerlemede aşağıdaki hususların geçerli olduğu varsayılmaktadır.
Müşterinin sözleşmede açıkça belirlemesi doğrultusunda; elde edilen tüm bilgi ve belgeler rapora doğrudan yansıtılmıştır. Bu raporun hazırlanması esnasında; piyasada benzer nitelikte satılmış/kiralanmış taşınmazlar ile piyasaya sunulmuş satışta/kirada bulunan taşınmazların piyasa araştırmaları yapılmıştır. Bu rapor, bu amaç dışında ve 3. kişilere farklı amaçlar ve kapsamlarda kullandırılamaz.
3.a. Gayrimenkulün Tanımı, Yeri, Konumu, Tapu Kayıtları, Plan, Proje, Ruhsat, Şema vb. Dokümanları Hakkında Bilgiler
Değerlemeye konu taşınmazlar; Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) kayıtlarına göre İstanbul İli, Küçükçekmece İlçesi, Safra Mahallesi (mevcutta Gültepe Mahallesi), 0 Ada, 13222 ve 13223 Parsellerde bulunan, "Arsa" nitelikli ana taşınmazlar üzerinde gerçekleştirilen Sefaköy Boulevard projesinde yer alan 277 adet bağımsız bölümdür.
E-5 Karayolu'na yakın mesafede, merkezi bir konumda bulunan taşınmazların içinde yer aldığı bölgede çoğunlukla zemin katları "ticari", normal katları "konut" nitelikli betonarme binalar, kamu ve eğitim kurumları bulunmaktadır. Yakın çevrede Biruni Üniversite Hastanesi, Arel Üniversitesi Sefaköy Yerleşkesi, İBB Sefaköy Kapalı Yüzme Havuzu ve Metin And Kütüphanesi, Türkiye Gazeteciler Cemiyeti Ortaokulu, Küçükçekmece Kaymakamlığı ve Atatürk Havalimanı bulunmaktadır.
Taşınmaza ulaşım E-5 Sefaköy kavşağı üzerinden sağlanabilmektedir. Taşınmaz Halkalı ve Süvari Caddelerinin kesişim noktasına yaklaşık 400 m mesafede yer almaktadır. Bu kesişim noktasından Halkalı Caddesi üzerinde, güney istikametinde yaklaşık 110 m ilerlendikten sonra Florya/Avcılar istikametinde sağdan devam edilir. 100 m kadar sonra yine sağdan devam edilerek Şehit Özgür Güven Caddesine, bu cadde üzerine yaklaşık 170 ilerlenerek taşınmaza ulaşılır.
TKGM Web Tapu portalından 26.11.2024 tarihinde alınan TAKBİS belgelerine göre taşınmazların tapu kayıt bilgileri aşağıdaki gibidir.
| TAKBİS BİLGİLERİ – I | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| İl | İstanbul | |||||
| İlçe | Küçükçekmece | |||||
| Mahalle | Safra | |||||
| Mevkii | Çekmece Yolu | |||||
| Pafta No | -- | |||||
| Zemin Tipi | Kat İrtifakı | |||||
| Ana Taşınmaz Nitelik | Arsa | |||||
| Ada / Parsel No | 0 /13222 0 / 13223 |
|||||
| Ana Taşınmaz Yüzölçüm (m²) | 18.584,32 m² | 2.217,30 m² |
| TAKBİS BİLGİLERİ TABLO – II (0 ADA 13222 PARSEL) | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| S. NO. | BLOK NO. | B.B. NO. | KAT NO. | B.B. NİTELİK | KİMLİK NO. | CİLT / SAYFA NO. | ARSA PAYI | ||
| 1 | A | 98 | 1.B + 1 | Depolu Dükkan | 132160929 | 597/59005 | 223849/44539520 | ||
| 2 | A | 99 | 1.B + 1 | Depolu Dükkan | 132160931 | 597/59006 | 218443/44539520 | ||
| 3 | A | 1 | Zemin | Apart Ünite | 132160265 | 596/58908 | 131544/44539520 | ||
| 4 | A | 2 | Zemin | Apart Ünite | 132160420 | 596/58909 | 130008/44539520 | ||
| 5 | A | 3 | Zemin | Apart Ünite | 132160542 | 596/58910 | 133562/44539520 | ||
| 6 | A | 5 | 1 | Apart Ünite | 132160651 | 596/58912 | 100645/44539520 | ||
| 7 | A | 9 | 2 | Apart Ünite | 132160890 | 596/58916 | 63762/44539520 | ||
| 8 | A | 11 | 2 | Apart Ünite | 132160298 | 596/58918 | 87298/44539520 | ||
| 9 | A | 14 | 2 | Apart Ünite | 132160338 | 596/58921 | 56482/44539520 | ||
| 10 | A | 15 | 2 | Apart Ünite | 132160350 | 596/58922 | 48020/44539520 |
FOCUS GLOBAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME ve DANIŞMANLIK A.Ş.
| TAKBİS BİLGİLERİ TABLO – II (0 ADA 13222 PARSEL) | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| S. NO. | BLOK NO. | B.B. NO. | KAT NO. | B.B. NİTELİK | KİMLİK NO. | CİLT / SAYFA NO. | ARSA PAYI |
| 11 | A | 17 | 2 | Apart Ünite | 132160377 | 596/58924 | 72672/44539520 |
| 12 | A | 18 | 2 | Apart Ünite | 132160391 | 596/58925 | 72948/44539520 |
| 13 | A | 19 | 2 | Apart Ünite | 132160405 | 596/58926 | 48020/44539520 |
| 14 | A | 20 | 2 | Apart Ünite | 132160435 | 596/58927 | 48020/44539520 |
| 15 | A | 21 | 2 | Apart Ünite | 132160447 | 596/58928 | 48020/44539520 |
| 16 | A | 22 | 2 | Apart Ünite | 132160459 | 596/58929 | 48020/44539520 |
| 17 | A | 23 | 2 | Apart Ünite | 132160473 | 596/58930 | 55522/44539520 |
| 18 | A | 26 | 3 | Apart Ünite | 132160511 | 596/58933 | 100840/44539520 |
| 19 | A | 27 | 3 | Apart Ünite | 132160522 | 596/58934 | 100352/44539520 |
| 20 | A | 28 | 3 | Apart Ünite | 132160530 | 596/58935 | 100723/44539520 |
| 21 | A | 30 | 3 | Apart Ünite | 132160554 | 596/58937 | 48883/44539520 |
| 22 | A | 31 | 3 | Apart Ünite | 132160563 | 596/58938 | 48883/44539520 |
| 23 | A | 33 | 3 | Apart Ünite | 132160575 | 596/58940 | 74237/44539520 |
| 24 | A | 34 | 3 | Apart Ünite | 132160579 | 596/58941 | 48883/44539520 |
| 25 | A | 35 | 3 | Apart Ünite | 132160583 | 596/58942 | 48883/44539520 |
| 26 | A | 37 | 3 | Apart Ünite | 132160591 | 596/58944 | 48883/44539520 |
| 27 | A | 38 | 3 | Apart Ünite | 132160595 | 596/58945 | 56170/44539520 |
| 28 | A | 40 | 4 | Apart Ünite | 132160617 | 596/58947 | 101076/44539520 |
| 29 | A | 42 | 4 | Apart Ünite | 132160623 | 596/58949 | 98828/44539520 |
| 30 | A | 44 | 4 | Apart Ünite | 132160631 | 596/58951 | 59825/44539520 |
| 31 | A | 45 | 4 | Apart Ünite | 132160634 | 596/58952 | 48883/44539520 |
| 32 | A | 46 | 4 | Apart Ünite | 132160638 | 596/58953 | 48883/44539520 |
| 33 | A | 47 | 4 | Apart Ünite | 132160641 | 596/58954 | 69486/44539520 |
| 34 | A | 48 | 4 | Apart Ünite | 132160644 | 596/58955 | 69486/44539520 |
| 35 | A | 49 | 4 | Apart Ünite | 132160648 | 596/58956 | 48883/44539520 |
| 36 | A | 51 | 4 | Apart Ünite | 132160672 | 596/58958 | 48883/44539520 |
| 37 | A | 52 | 4 | Apart Ünite | 132160676 | 596/58959 | 48883/44539520 |
| 38 | A | 53 | 4 | Apart Ünite | 132160680 | 596/58960 | 56461/44539520 |
| 39 | A | 54 | 5 | Apart Ünite | 132160685 | 596/58961 | 65655/44539520 |
| 40 | A | 56 | 5 | Apart Ünite | 132160693 | 596/58963 | 49975/44539520 |
| 41 | A | 57 | 5 | Apart Ünite | 132160697 | 596/58964 | 57666/44539520 |
| 42 | A | 59 | 5 | Apart Ünite | 132160705 | 596/58966 | 49881/44539520 |
| 43 | A | 60 | 5 | Apart Ünite | 132160730 | 596/58967 | 58287/44539520 |
| 44 | A | 61 | 5 | Apart Ünite | 132160736 | 596/58968 | 46482/44539520 |
| 45 | A | 62 | 5 | Apart Ünite | 132160741 | 596/58969 | 57596/44539520 |
| 46 | A | 64 | 5 | Apart Ünite | 132160752 | 596/58971 | 56326/44539520 |
| 47 | A | 66 | 5 | Apart Ünite | 132160760 | 596/58973 | 55201/44539520 |
| 48 | A | 67 | 5 | Apart Ünite | 132160766 | 596/58974 | 47798/44539520 |
| 49 | A | 68 | 5 | Apart Ünite | 132160771 | 596/58975 | 55512/44539520 |
| 50 | A | 69 | 5 | Apart Ünite | 132160775 | 596/58976 | 56326/44539520 |
| 51 | A | 70 | 5 | Apart Ünite | 132160798 | 596/58977 | 56326/44539520 |
| 52 | A | 71 | 5 | Apart Ünite | 132160806 | 596/58978 | 56326/44539520 |
| 53 | A | 72 | 5 | Apart Ünite | 132160812 | 596/58979 | 56326/44539520 |
FOCUS GLOBAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME ve DANIŞMANLIK A.Ş.
| TAKBİS BİLGİLERİ TABLO – II (0 ADA 13222 PARSEL) | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| S. NO. | BLOK NO. | B.B. NO. | KAT NO. | B.B. NİTELİK | KİMLİK NO. | CİLT / SAYFA NO. | ARSA PAYI | |
| 54 | A | 73 | 5 | Apart Ünite | 132160816 | 596/58980 | 59322/44539520 | |
| 55 | A | 74 | 6 | Apart Ünite | 132160823 | 596/58981 | 65978/44539520 | |
| 56 | A | 75 | 6 | Apart Ünite | 132160828 | 596/58982 | 98537/44539520 | |
| 57 | A | 76 | 6 | Apart Ünite | 132160830 | 596/58983 | 97064/44539520 | |
| 58 | A | 77 | 6 | Apart Ünite | 132160834 | 596/58984 | 97621/44539520 | |
| 59 | A | 78 | 6 | Apart Ünite | 132160837 | 596/58985 | 97261/44539520 | |
| 60 | A | 79 | 6 | Apart Ünite | 132160841 | 596/58986 | 58739/44539520 | |
| 61 | A | 80 | 6 | Apart Ünite | 132160864 | 596/58987 | 46603/44539520 | |
| 62 | A | 81 | 6 | Apart Ünite | 132160867 | 596/58988 | 103705/44539520 | |
| 63 | A | 83 | 6 | Apart Ünite | 132160871 | 596/58990 | 46603/44539520 | |
| 64 | A | 85 | 6 | Apart Ünite | 132160875 | 597/58992 | 43591/44539520 | |
| 65 | A | 86 | 6 | Apart Ünite | 132160878 | 597/58993 | 52531/44539520 | |
| 66 | A | 87 | 7 | Apart Ünite | 132160882 | 597/58994 | 76351/44539520 | |
| 67 | A | 90 | 7 | Apart Ünite | 132160909 | 597/58997 | 105532/44539520 | |
| 68 | A | 93 | 7 | Apart Ünite | 132160919 | 597/59000 | 51470/44539520 | |
| 55 A 74 6 Apart Ünite 132160823 596/58981 65978/44539520 56 A 75 6 Apart Ünite 132160828 596/58982 98537/44539520 57 A 76 6 Apart Ünite 132160830 596/58983 97064/44539520 58 A 77 6 Apart Ünite 132160834 596/58984 97621/44539520 59 A 78 6 Apart Ünite 132160837 596/58985 97261/44539520 60 A 79 6 Apart Ünite 132160841 596/58986 58739/44539520 61 A 80 6 Apart Ünite 132160864 596/58987 46603/44539520 62 A 81 6 Apart Ünite 132160867 596/58988 103705/44539520 63 A 83 6 Apart Ünite 132160871 596/58990 46603/44539520 64 A 85 6 Apart Ünite 132160875 597/58992 43591/44539520 65 A 86 6 Apart Ünite 132160878 597/58993 52531/44539520 66 A 87 7 Apart Ünite 132160882 597/58994 76351/44539520 67 A 90 7 Apart Ünite 132160909 597/58997 105532/44539520 68 A 93 7 Apart Ünite 132160919 597/59000 51470/44539520 69 A 94 7 Apart Ünite 132160921 597/59001 51622/44539520 70 A 97 7 Apart Ünite 132160927 597/59004 88420/44539520 71 B1 2 Zemin Apart Ünite 132160421 597/59011 197138/44539520 72 B1 3 Zemin Apart Ünite 132160543 597/59012 126446/44539520 73 B1 5 1 Apart Ünite 132160652 597/59014 65836/44539520 74 B1 8 1 Apart Ünite 132160846 597/59017 105526/44539520 75 B1 9 2 Apart Ünite 132160892 597/59018 140716/44539520 76 B1 11 2 Apart Ünite 132160300 597/59020 118848/44539520 77 B1 13 3 Apart Ünite 132160327 597/59022 97334/44539520 78 B1 14 3 Apart Ünite 132160339 597/59023 126762/44539520 79 B1 16 4 Apart Ünite 132160364 597/59025 97696/44539520 80 B1 17 4 Apart Ünite 132160378 597/59026 126362/44539520 81 B1 20 5 Apart Ünite 132160436 597/59029 125041/44539520 82 B1 21 6 Apart Ünite 132160448 597/59030 146987/44539520 83 B1 22 6 Apart Ünite 132160460 597/59031 97493/44539520 84 B1 26 7 Apart Ünite 132160512 597/59035 145949/44539520 85 B2 2 Zemin Apart Ünite 132160423 597/59037 197496/44539520 86 B2 3 1 Apart Ünite 132160544 597/59038 97824/44539520 87 B2 6 2 Apart Ünite 132160715 597/59041 86503/44539520 88 B2 7 2 Apart Ünite 132160784 597/59042 140327/44539520 89 B2 8 3 Apart Ünite 132160848 597/59043 125512/44539520 90 B2 9 3 Apart Ünite 132160894 597/59044 96495/44539520 91 B2 11 4 Apart Ünite 132160301 597/59046 126454/44539520 92 B2 13 4 Apart Ünite 132160328 597/59048 146920/44539520 93 B2 15 5 Apart Ünite 132160352 597/59050 96716/44539520 94 B2 16 5 Apart Ünite 132160365 597/59051 146139/44539520 95 B2 17 6 Apart Ünite 132160379 597/59052 126193/44539520 96 B2 18 6 Apart Ünite 132160394 597/59053 96677/44539520 |
54 | A | 73 | 5 | Apart Ünite | 132160816 | 596/58980 | 59322/44539520 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
FOCUS GLOBAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME ve DANIŞMANLIK A.Ş.
Bağcılar Mahallesi Urfa Bulvarı Buğdaycılar H. Office No: 121-1 / 16 Bağcılar / DİYARBAKIR
E-mail: [email protected] Web: https://focusglobal.info
TAKBİS BİLGİLERİ TABLO – II (0 ADA 13222 PARSEL)
B2 19 6 Apart Ünite 132160407 597/59054 146867/44539520
S. NO. BLOK NO. B.B. NO. KAT NO. B.B. NİTELİK KİMLİK NO. CİLT / SAYFA NO. ARSA PAYI
| 98 | B2 | 20 | 7 | Apart Ünite | 132160437 | 597/59055 | 145949/44539520 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 99 | B2 | 22 | 7 | Apart Ünite | 132160461 | 597/59057 | 165282/44539520 |
| 100 | C | 1 | Zemin | Apart Ünite | 132160268 | 597/59058 | 134075/44539520 |
| 101 | C | 5 | Zemin | Apart Ünite | 132160654 | 597/59062 | 169654/44539520 |
| 102 | C | 6 | Zemin | Apart Ünite | 132160717 | 597/59063 | 131802/44539520 |
| 103 | C | 8 | 1 | Apart Ünite | 132160850 | 597/59065 | 124585/44539520 |
| 104 | C | 10 | 1 | Apart Ünite | 132160285 | 597/59067 | 104270/44539520 |
| 105 | C | 11 | 1 | Apart Ünite | 132160302 | 597/59068 | 98332/44539520 |
| 106 | C | 15 | 2 | Apart Ünite | 132160353 | 597/59072 | 70750/44539520 |
| 107 | C | 16 | 2 | Apart Ünite | 132160367 | 597/59073 | 84633/44539520 |
| 108 | C | 22 | 2 | Apart Ünite | 132160462 | 597/59079 | 108643/44539520 |
| 109 | C | 23 | 2 | Apart Ünite | 132160480 | 597/59080 | 89180/44539520 |
| 110 | C | 24 | 2 | Apart Ünite | 132160491 | 597/59081 | 89653/44539520 |
| 111 | C | 25 | 3 | Apart Ünite | 132160504 | 597/59082 | 77827/44539520 |
| 112 | C | 27 | 3 | Apart Ünite | 132160524 | 597/59084 | 124600/44539520 |
| 113 | C | 28 | 3 | Apart Ünite | 132160531 | 597/59085 | 102098/44539520 |
| 114 | C | 29 | 3 | Apart Ünite | 132160536 | 597/59086 | 103194/44539520 |
| 115 | C | 31 | 3 | Apart Ünite | 132160564 | 597/59088 | 97246/44539520 |
| 116 | C | 36 | 4 | Apart Ünite | 132160588 | 598/59093 | 98722/44539520 |
| 117 | C | 37 | 4 | Apart Ünite | 132160592 | 598/59094 | 127306/44539520 |
| 118 | C | 39 | 4 | Apart Ünite | 132160600 | 598/59096 | 104549/44539520 |
| 119 | C | 43 | 4 | Apart Ünite | 132160627 | 598/59100 | 102186/44539520 |
| 120 | C | 45 | 5 | Apart Ünite | 132160635 | 598/59102 | 77220/44539520 |
| 121 | C | 48 | 5 | Apart Ünite | 132160645 | 598/59105 | 101338/44539520 |
| 122 | C | 50 | 5 | Apart Ünite | 132160669 | 598/59107 | 77220/44539520 |
| 123 | C | 51 | 5 | Apart Ünite | 132160674 | 598/59108 | 96781/44539520 |
| 124 | C | 52 | 5 | Apart Ünite | 132160677 | 598/59109 | 122881/44539520 |
| 125 | C | 54 | 5 | Apart Ünite | 132160687 | 598/59111 | 101675/44539520 |
| 126 | C | 56 | 6 | Apart Ünite | 132160694 | 598/59113 | 95793/44539520 |
| 127 | C | 57 | 6 | Apart Ünite | 132160698 | 598/59114 | 123243/44539520 |
| 128 | C | 59 | 6 | Apart Ünite | 132160707 | 598/59116 | 100794/44539520 |
| 129 | C | 60 | 6 | Apart Ünite | 132160732 | 598/59117 | 76969/44539520 |
| 130 | C | 63 | 6 | Apart Ünite | 132160748 | 598/59120 | 101999/44539520 |
| 131 | C | 65 | 7 | Apart Ünite | 132160758 | 598/59122 | 80504/44539520 |
| 132 | C | 68 | 7 | Apart Ünite | 132160773 | 598/59125 | 107368/44539520 |
| 133 | C | 71 | 7 | Apart Ünite | 132160808 | 598/59128 | 100513/44539520 |
| 134 | C | 73 | 7 | Apart Ünite | 132160819 | 598/59130 | 108172/44539520 |
| 135 | E1 | 1 | Zemin | Apart Ünite | 132160271 | 598/59164 | 139360/44539520 |
| 136 | E1 | 3 | Zemin | Apart Ünite | 132160547 | 598/59166 | 179014/44539520 |
| 137 | E1 | 4 | Zemin | Apart Ünite | 132160610 | 598/59167 | 83359/44539520 |
| 138 | E1 | 6 | 1 | Apart Ünite | 132160720 | 598/59169 | 97531/44539520 |
| 139 | E1 | 9 | 1 | Apart Ünite | 132160899 | 598/59172 | 118099/4453952 |
| FOCUS GLOBAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME ve DANIŞMANLIK A.Ş. |
| TAKBİS BİLGİLERİ TABLO – II (0 ADA 13222 PARSEL) | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| S. NO. | BLOK NO. | B.B. NO. | KAT NO. | B.B. NİTELİK | KİMLİK NO. | CİLT / SAYFA NO. | ARSA PAYI | ||
| 140 | E1 | 10 | 2 | Apart Ünite | 132160287 | 598/59173 | 84952/44539520 | ||
| 141 | E1 | 13 | 3 | Apart Ünite | 132160331 | 598/59176 | 96905/44539520 | ||
| 142 | E1 | 14 | 3 | Apart Ünite | 132160343 | 598/59177 | 125270/44539520 | ||
| 143 | E1 | 16 | 4 | Apart Ünite | 132160369 | 598/59179 | 96499/44539520 | ||
| 144 | E1 | 18 | 5 | Apart Ünite | 132160398 | 598/59181 | 124300/44539520 | ||
| 145 | E1 | 19 | 5 | Apart Ünite | 132160411 | 598/59182 | 95561/44539520 | ||
| 146 | E1 | 21 | 6 | Apart Ünite | 132160452 | 598/59184 | 124840/44539520 | ||
| 147 | E1 | 23 | 6 | Apart Ünite | 132160482 | 598/59186 | 124240/44539520 | ||
| 148 | E1 | 24 | 7 | Apart Ünite | 132160495 | 599/59235 | 61049/44539520 | ||
| 149 | E1 | 26 | 7 | Apart Ünite | 132160516 | 598/59189 | 130255/44539520 | ||
| 150 | E2 | 3 | 1 | Apart Ünite | 132160548 | 599/59192 | 131672/44539520 | ||
| 151 | E2 | 6 | 2 | Apart Ünite | 132160722 | 599/59195 | 86630/44539520 | ||
| 152 | E2 | 7 | 2 | Apart Ünite | 132160790 | 599/59196 | 118009/44539520 | ||
| 153 | E2 | 9 | 3 | Apart Ünite | 132160901 | 599/59198 | 96499/44539520 | ||
| 154 | E2 | 10 | 3 | Apart Ünite | 132160288 | 599/59199 | 125458/44539520 | ||
| 155 | E2 | 11 | 4 | Apart Ünite | 132160306 | 599/59200 | 130684/44539520 | ||
| 156 | E2 | 13 | 4 | Apart Ünite | 132160332 | 599/59202 | 125768/44539520 | ||
| 157 | E2 | 15 | 5 | Apart Ünite | 132160356 | 599/59204 | 95595/44539520 | ||
| 158 | E2 | 17 | 6 | Apart Ünite | 132160384 | 599/59206 | 128097/44539520 | ||
| 159 | E2 | 19 | 6 | Apart Ünite | 132160412 | 599/59208 | 124434/44539520 | ||
| 160 | E2 | 22 | 7 | Apart Ünite | 132160465 | 599/59211 | 134743/44539520 | ||
| 161 | E3 | 3 | Zemin | Apart Ünite | 132160549 | 599/59214 | 91788/44539520 | ||
| 162 | E3 | 4 | Zemin | Apart Ünite | 132160612 | 599/59215 | 91788/44539520 | ||
| 163 | E3 | 7 | Zemin | Apart Ünite | 132160792 | 599/59218 | 62648/44539520 | ||
| 164 | E3 | 9 | Zemin | Apart Ünite | 132160903 | 599/59220 | 91243/44539520 | ||
| 165 | E3 | 15 | 1 | Apart Ünite | 132160357 | 599/59226 | 72190/44539520 | ||
| 166 | E3 | 16 | 1 | Apart Ünite | 132160372 | 599/59227 | 73720/44539520 | ||
| 167 | E3 | 18 | 1 | Apart Ünite | 132160401 | 599/59229 | 76741/44539520 | ||
| 168 | E3 | 20 | 1 | Apart Ünite | 132160443 | 599/59231 | 66933/44539520 | ||
| 169 | E3 | 21 | 2 | Apart Ünite | 132160455 | 599/59232 | 29566/44539520 | ||
| 170 | E3 | 22 | 2 | Apart Ünite | 132160466 | 599/59233 | 29566/44539520 | ||
| 171 | E3 | 23 | 2 | Apart Ünite | 132160483 | 599/59234 | 54358/44539520 | ||
| 172 | E3 | 24 | 2 | Apart Ünite | 132160495 | 599/59235 | 61049/44539520 | ||
| 173 | E3 | 27 | 2 | Apart Ünite | 132160527 | 599/59238 | 63375/44539520 | ||
| 174 | E3 | 28 | 2 | Apart Ünite | 132160533 | 599/59239 | 67132/44539520 | ||
| 175 | E3 | 29 | 2 | Apart Ünite | 132160538 | 599/59240 | 47399/44539520 | ||
| 176 | E3 | 31 | 2 | Apart Ünite | 132160566 | 599/59242 | 68586/44539520 | ||
| 177 | E3 | 33 | 3 | Apart Ünite | 132160578 | 599/59244 | 34979/44539520 | ||
| 178 | E3 | 37 | 3 | Apart Ünite | 132160594 | 599/59248 | 69612/44539520 | ||
| 179 | E3 | 38 | 3 | Apart Ünite | 132160598 | 599/59249 | 69513/44539520 | ||
| 180 | E3 | 41 | 3 | Apart Ünite | 132160622 | 599/59252 | 52646/44539520 | ||
| 181 | E3 | 42 | 3 | Apart Ünite | 132160625 | 599/59253 | 75378/44539520 | ||
| 182 | E3 | 45 | 4 | Apart Ünite | 132160637 | 599/59256 | 34979/44539520 | ||
FOCUS GLOBAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME ve DANIŞMANLIK A.Ş.
TAKBİS BİLGİLERİ TABLO – II (0 ADA 13222 PARSEL)
S. NO. BLOK NO. B.B. NO. KAT NO. B.B. NİTELİK KİMLİK NO. CİLT / SAYFA NO. ARSA PAYI E3 47 4 Apart Ünite 132160643 599/59258 61164/44539520 E3 48 4 Apart Ünite 132160646 599/59259 69275/44539520 E3 52 4 Apart Ünite 132160678 599/59263 72253/44539520 E3 54 4 Apart Ünite 132160688 599/59265 75644/44539520 E3 56 4 Apart Ünite 132160695 599/59267 65890/44539520
| 188 | E3 | 57 | 5 | Apart Ünite | 132160699 | 599/59268 | 34688/44539520 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 189 | E3 | 60 | 5 | Apart Ünite | 132160734 | 599/59271 | 72111/44539520 |
| 190 | E3 | 62 | 5 | Apart Ünite | 132160745 | 599/59273 | 68310/44539520 |
| 191 | E3 | 63 | 5 | Apart Ünite | 132160750 | 599/59274 | 68712/44539520 |
| 192 | E3 | 67 | 5 | Apart Ünite | 132160769 | 599/59278 | 75558/44539520 |
| 193 | E3 | 69 | 6 | Apart Ünite | 132160779 | 599/59280 | 34688/44539520 |
| 194 | E3 | 70 | 6 | Apart Ünite | 132160804 | 599/59281 | 34688/44539520 |
| 195 | E3 | 71 | 6 | Apart Ünite | 132160809 | 599/59282 | 61233/44539520 |
| 196 | E3 | 72 | 6 | Apart Ünite | 132160814 | 599/59283 | 68967/44539520 |
| 197 | E3 | 73 | 6 | Apart Ünite | 13216082 | 599/59284 | 68649/44539520 |
| 198 | E3 | 75 | 6 | Apart Ünite | 132160829 | 599/59286 | 69153/44539520 |
| 199 | E3 | 80 | 6 | Apart Ünite | 132160866 | 600/59291 | 65394/44539520 |
| 200 | E3 | 81 | 7 | Apart Ünite | 132160868 | 600/59292 | 34807/44539520 |
| 201 | E3 | 82 | 7 | Apart Ünite | 132160870 | 600/59293 | 34807/44539520 |
| 202 | E3 | 85 | 7 | Apart Ünite | 132160876 | 600/59296 | 73873/44539520 |
| 203 | E3 | 86 | 7 | Apart Ünite | 132160881 | 600/59297 | 70225/44539520 |
| 204 | E3 | 89 | 7 | Apart Ünite | 132160888 | 600/59300 | 53468/44539520 |
| 205 | E3 | 90 | 7 | Apart Ünite | 132160910 | 600/59301 | 80485/44539520 |
| 206 | F1 | 1 | Zemin | Apart Ünite | 132160275 | 600/59304 | 81477/44539520 |
| 207 | F1 | 4 | Zemin | Apart Ünite | 132160614 | 600/59307 | 136762/44539520 |
| 208 | F1 | 6 | 1 | Apart Ünite | 13216072 | 600/59309 | 148157/44539520 |
| 209 | F1 | 7 | 1 | Apart Ünite | 132160794 | 600/59310 | 97966/44539520 |
| 210 | F1 | 9 | 2 | Apart Ünite | 132160905 | 600/59312 | 142725/44539520 |
| 211 | F1 | 11 | 2 | Apart Ünite | 132160309 | 600/59314 | 120313/44539520 |
| 212 | F1 | 12 | 3 | Apart Ünite | 132160322 | 600/59315 | 148058/44539520 |
| 213 | F1 | 13 | 3 | Apart Ünite | 132160334 | 600/59316 | 98303/44539520 |
| 214 | F1 | 15 | 4 | Apart Ünite | 132160358 | 600/59318 | 148927/44539520 |
| 215 | F1 | 16 | 4 | Apart Ünite | 132160373 | 600/59319 | 96905/44539520 |
| 216 | F1 | 17 | 4 | Apart Ünite | 132160387 | 600/59320 | 126019/44539520 |
| 217 | F1 | 19 | 5 | Apart Ünite | 132160415 | 600/59322 | 96716/44539520 |
| 218 | F1 | 20 | 5 | Apart Ünite | 132160444 | 600/59323 | 125458/44539520 |
| 219 | F1 | 21 | 6 | Apart Ünite | 132160456 | 600/59324 | 145729/44539520 |
| 220 | F1 | 22 | 6 | Apart Ünite | 132160468 | 600/59325 | 96308/44539520 |
| 221 | F1 | 24 | 7 | Apart Ünite | 132160497 | 600/59327 | 168903/44539520 |
| 222 | F1 | 26 | 7 | Apart Ünite | 132160519 | 600/59329 | 147956/44539520 |
| 223 | F2 | 1 | Zemin | Apart Ünite | 132160277 | 600/59330 | 126645/44539520 |
| 224 | F2 | 3 | 1 | Apart Ünite | 132160551 | 600/59332 | 99306/44539520 |
| 225 | F2 | 4 | 1 | Apart Ünite | 132160615 | 600/59333 | 150235/44539520 |
| FOCUS GLOBAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME ve DANIŞMANLIK A.Ş. |
| TAKBİS BİLGİLERİ TABLO – II (0 ADA 13222 PARSEL) | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| S. NO. | BLOK NO. | B.B. NO. | KAT NO. | B.B. NİTELİK | KİMLİK NO. | CİLT / SAYFA NO. | ARSA PAYI | |||
| 226 | F2 | 6 | 2 | Apart Ünite | 132160727 | 600/59335 | 86833/44539520 | |||
| 227 | F2 | 8 | 3 | Apart Ünite | 132160860 | 600/59337 | 127268/44539520 | |||
| 228 | F2 | 10 | 3 | Apart Ünite | 132160292 | 600/59339 | 148004/44539520 | |||
| 229 | F2 | 11 | 4 | Apart Ünite | 132160310 | 600/59340 | 126117/44539520 | |||
| 230 | F2 | 13 | 4 | Apart Ünite | 132160336 | 600/59342 | 148100/44539520 | |||
| 231 | F2 | 14 | 5 | Apart Ünite | 132160348 | 600/59343 | 125368/44539520 | |||
| 232 | F2 | 15 | 5 | Apart Ünite | 132160359 | 600/59344 | 96296/44539520 | |||
| 233 | F2 | 19 | 6 | Apart Ünite | 132160417 | 600/59348 | 146336/44539520 | |||
| 234 | F2 | 20 | 7 | Apart Ünite | 132160445 | 600/59349 | 145938/44539520 | |||
| 235 | F2 | 21 | 7 | Apart Ünite | 132160457 | 600/59350 | 99825/44539520 | |||
| 236 | G | 1 | Zemin | Apart Ünite | 132160278 | 600/59352 | 104590/44539520 | |||
| 237 | G | 2 | Zemin | Apart Ünite | 132160433 | 600/59353 | 82690/44539520 | |||
| 238 | G | 3 | Zemin | Apart Ünite | 132160553 | 600/59354 | 82690/44539520 | |||
| 239 | G | 4 | Zemin | Apart Ünite | 132160616 | 600/59355 | 105761/44539520 | |||
| 240 | G | 5 | 1 | Apart Ünite | 132160665 | 600/59356 | 88419/44539520 | |||
| 241 | G | 6 | 1 | Apart Ünite | 132160729 | 600/59357 | 60826/44539520 | |||
| 242 | G | 7 | 1 | Apart Ünite | 132160796 | 600/59358 | 60826/44539520 | |||
| 243 | G | 8 | 1 | Apart Ünite | 132160862 | 600/59359 | 89387/44539520 | |||
| 244 | G | 9 | 2 | Apart Ünite | 132160908 | 600/59360 | 88419/44539520 | |||
| 245 | G | 10 | 2 | Apart Ünite | 132160293 | 600/59361 | 60826/44539520 | |||
| 246 | G | 11 | 2 | Apart Ünite | 132160311 | 600/59362 | 60826/44539520 | |||
| 247 | G | 12 | 2 | Apart Ünite | 132160324 | 600/59363 | 89387/44539520 | |||
| 248 | G | 13 | 2 | Apart Ünite | 132160337 | 600/59364 | 88419/44539520 | |||
| 249 | G | 14 | 3 | Apart Ünite | 132160349 | 600/59365 | 60826/44539520 | |||
| 250 | G | 15 | 3 | Apart Ünite | 132160361 | 600/59366 | 60826/44539520 | |||
| 251 | G | 16 | 3 | Apart Ünite | 132160376 | 600/59367 | 89387/44539520 | |||
| 252 | G | 17 | 4 | Apart Ünite | 132160390 | 600/59368 | 88419/44539520 | |||
| 253 | G | 18 | 4 | Apart Ünite | 132160404 | 600/59369 | 60826/44539520 | |||
| 254 | G | 19 | 4 | Apart Ünite | 132160418 | 600/59370 | 60826/44539520 | |||
| 255 | G | 20 | 4 | Apart Ünite | 132160446 | 600/59371 | 89387/44539520 | |||
| 256 | G | 21 | 5 | Apart Ünite | 132160458 | 600/59372 | 88419/44539520 | |||
| 257 | G | 22 | 5 | Apart Ünite | 132160470 | 600/59373 | 60826/44539520 | |||
| 258 | G | 23 | 5 | Apart Ünite | 132160487 | 600/59374 | 60826/44539520 | |||
| 259 | G | 24 | 5 | Apart Ünite | 132160498 | 600/59375 | 89387/44539520 | |||
| 260 | G | 25 | 6 | Apart Ünite | 132160510 | 600/59376 | 88419/44539520 | |||
| 261 | G | 26 | 6 | Apart Ünite | 132160521 | 600/59377 | 60826/44539520 | |||
| 262 | G | 27 | 6 | Apart Ünite | 132160529 | 600/59378 | 60826/44539520 | |||
| 263 | G | 28 | 6 | Apart Ünite | 132160534 | 600/59379 | 89387/44539520 | |||
| 264 | G | 29 | 7 | Apart Ünite | 132160541 | 600/59380 | 100426/44539520 | |||
| 265 | G | 30 | 7 | Apart Ünite | 132160561 | 600/59381 | 67982/44539520 | |||
| 266 | G | 31 | 7 | Apart Ünite | 132160567 | 600/59382 | 67982/44539520 | |||
| 267 | G | 32 | 7 | Apart Ünite | 132160574 | 600/59383 | 101526/44539520 |
| TAKBİS BİLGİLERİ TABLO – II (0 ADA 13223 PARSEL) | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| S. NO. | BLOK NO. | B.B. NO. | KAT NO. | B.B. NİTELİK | KİMLİK NO. | CİLT / SAYFA NO. | ARSA PAYI |
| 1 | -- | 1 | Bodrum | Ofis | 121951022 | 550/54351 | 4971501/44539520 |
| 2 | -- | 2 | Zemin | Ofis | 121951023 | 550/54352 | 1749957/44539520 |
| 3 | -- | 3 | Zemin | Ofis | 121951024 | 550/54353 | 2401571/44539520 |
| 4 | -- | 4 | 1 | Ofis | 121951025 | 550/54354 | 1833247/44539520 |
| 5 | -- | 5 | 1 | Ofis | 121951026 | 550/54355 | 2246573/44539520 |
| 6 | -- | 6 | 1 | Ofis | 121951027 | 550/54356 | 2290667/44539520 |
| 7 | -- | 7 | 2 | Ofis | 121951028 | 550/54357 | 1789152/44539520 |
| 8 | -- | 8 | 2 | Ofis | 121951029 | 550/54358 | 2208715/44539520 |
| 9 | -- | 9 | 2 | Ofis | 121951030 | 550/54359 | 3246040/44539520 |
| 10 | -- | 10 | 2 | Ofis | 121951031 | 550/54360 | 1827902/44539520 |
3.a.4. Tapu, Plan, Proje, Ruhsat, Şema vb. Dokümanlar
"RAPOR EKLERİ" bölümünde sunulmuştur.
3.b. Gayrimenkul ile İlgili Herhangi Takyidat veya Devredilmesine İlişkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
TKGM Web Tapu portalından 26.11.2024 tarihinde alınan ve örnekleri "RAPOR EKLERİ" bölümünde sunulan TAKBİS belgelerine göre taşınmazlar üzerinde aşağıda yer alan takyidatın bulunduğu tespit edilmiştir.
| TAKYİDAT BİLGİLERİ | |
|---|---|
| BAĞIMSIZ BÖLÜM NO | TAŞINMAZA AİT ŞERH / BEYAN / İRTİFAK BİLGİLERİ |
| 0 Ada 13222 Parsel Tüm Bağımsız Bölümler |
Beyan: Yönetim Planı : 08/02/2024 (Şablon: Yönetim Planının Belirtilmesi) Tarih / Yevmiye: 12-02-2024 / 8610 |
| 0 Ada 13223 Parsel Tüm Bağımsız Bölümler |
Beyan: Yönetim Planı : 06/06/2022 (Şablon: Yönetim Planının Belirtilmesi) Tarih / Yevmiye: 14-06-2022 / 34160 |
| Tüm Bağımsız Bölümler | Beyan: 6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır. (Şablon: 6306 Sayılı Kanun Gereğince Riskli Yapı Beyanı) Tarih / Yevmiye: 18-04-2018 / 14155 |
| Tüm Bağımsız Bölümler | Beyan: 6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır. (Şablon: 6306 Sayılı Kanun Gereğince Riskli Yapı Beyanı) Tarih / Yevmiye: 18-04-2018 / 14145 |
| Tüm Bağımsız Bölümler | Beyan: 6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır. (Şablon: 6306 Sayılı Kanun Gereğince Riskli Yapı Beyanı) Tarih / Yevmiye: 18-04-2018 / 14119 |
| Tüm Bağımsız Bölümler | Beyan: 6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır. (Şablon: 6306 Sayılı Kanun Gereğince Riskli Yapı Beyanı) Tarih / Yevmiye: 18-04-2018 / 14099 |
| Tüm Bağımsız Bölümler | Beyan: 6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır. (Şablon: 6306 Sayılı Kanun Gereğince Riskli Yapı Beyanı) Tarih / Yevmiye: 18-04-2018 / 14083 |
| BAĞIMSIZ BÖLÜM NO | MÜLKİYET BİLGİLERİ |
| 0 Ada 13222 Parsel E3/3 no.lu Bağımsız Bölüm |
Malik: Arı Finansal Kiralama Anonim Şirketi, Hisse Pay/Payda: 5095/30596, Edinme Sebebi: Kat irtifakı tesisi Tarih / Yevmiye: 12-02-2024 / 8610 |
| 0 Ada 13222 Parsel Diğer Tüm Bağımsız Bölümler |
Malik: Arı Finansal Kiralama Anonim Şirketi, Hisse Pay/Payda: 1/1, Edinme Sebebi: Kat irtifakı tesisi Tarih / Yevmiye: 12-02-2024 / 8610 |
FOCUS GLOBAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME ve DANIŞMANLIK A.Ş.
Bağcılar Mahallesi Urfa Bulvarı Buğdaycılar H. Office No: 121-1 / 16 Bağcılar / DİYARBAKIR
| 0 Ada 13223 Parsel | Malik: Arı Finansal Kiralama Anonim Şirketi, Hisse Pay/Payda: 1248989/2290667 Edinme Sebebi: Kat irtifakı tesisi Tarih / Yevmiye: 14-06-2022 / 34160 |
|---|---|
| 6 no.lu Bağımsız Bölüm | Malik: Arı Finansal Kiralama Anonim Şirketi, Hisse Pay/Payda: 1041678/2290667 Edinme Sebebi: Kat irtifakı tesisi Tarih / Yevmiye: 14-06-2022 / 34160 |
| 0 Ada 13223 Parsel 10 no.lu Bağımsız Bölüm |
Malik: Arı Finansal Kiralama Anonim Şirketi, Hisse Pay/Payda: 1759313/1827902 Edinme Sebebi: Kat irtifakı tesisi Tarih / Yevmiye: 14-06-2022 / 34160 |
| 0 Ada 13223 Parsel Diğer Tüm Bağımsız Bölümler |
Malik: Arı Finansal Kiralama Anonim Şirketi, Hisse Pay/Payda: 1/1 Edinme Sebebi: Kat irtifakı tesisi Tarih / Yevmiye: 14-06-2022 / 34160 |
| BAĞIMSIZ BÖLÜM NO | MÜLKİYETE AİT ŞERH / BEYAN / İRTİFAK BİLGİLERİ |
| Beyan: 1/1 hisse üzerine 1/2 hisse oranında satış vaadi vardır. Vaad Bedeli: 3.797.500 TL, Lehtar: Majid MOBINIDEHKORDI: Taghi oğlu, Kısıtlı Malik: Arı Finansal Kiralama A.Ş. Tarih / Yevmiye: 18-08-2022 / 45997 |
|
| 0 Ada 13222 Parsel A/11 no.lu Bağımsız Bölüm |
Beyan: Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmeliğin 20 nci Maddesi Kapsamında beyan tarihinden itibaren 3 yıl süre ile satış vaadi sözleşmesinin devri ve terkininin yapılmayacağı yönünde Taahhüdü Vardır. Tarih / Yevmiye: 01-09-2022 / 48381 |
| Beyan: Türk Vatandaşlığı Diğer (Konusu: Beşiktaş 5 Noterliğinin 27/06/2022 tarih 11776 sayı numarası ile onaylı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinde sehven yazılan hisse oranlarına ilişkin düzeltme beyannamesi vardır. Tarih / Yevmiye: 05-01-2023 / 1001 |
|
| Beyan: Satış vaadi vardır. Vaad Bedeli: 3.950.000 TL, Lehtar: Arman DAVLETYAROV: Ulubay oğlu, Kısıtlı Malik: Arı Finansal Kiralama A.Ş. Tarih / Yevmiye: 09-06-2022 / 33311 |
|
| 0 Ada 13222 Parsel A/14 no.lu Bağımsız Bölüm |
Beyan: Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmeliğin 20 nci Maddesi Kapsamında beyan tarihinden itibaren 3 yıl süre ile satış vaadi sözleşmesinin devri ve terkininin yapılmayacağı yönünde Taahhüdü Vardır. Tarih / Yevmiye: 09-06-2022 / 33311 |
| Beyan: Satış vaadi vardır. Vaad Bedeli: 5.085.000 TL, Lehtar: S R YASMIN: S M kızı, Kısıtlı Malik: Arı Finansal Kiralama A.Ş. Tarih / Yevmiye: 30-12-2022 / 73509 |
|
| 0 Ada 13222 Parsel A/23 no.lu Bağımsız Bölüm |
Beyan: Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmeliğin 20 nci Maddesi Kapsamında beyan tarihinden itibaren 3 yıl süre ile satış vaadi sözleşmesinin devri ve terkininin yapılmayacağı yönünde Taahhüdü Vardır. Tarih / Yevmiye: 30-12-2022 / 73509 |
| Beyan: Satış vaadi vardır. Vaad Bedeli: 6.078.000 TL, Lehtar: S R YASMIN: S M kızı, Kısıtlı Malik: Arı Finansal Kiralama A.Ş. Tarih / Yevmiye: 30-12-2022 / 73509 |
|
| Beyan: Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmeliğin 20 nci Maddesi Kapsamında beyan tarihinden itibaren 3 yıl süre ile satış vaadi sözleşmesinin devri ve terkininin yapılmayacağı yönünde Taahhüdü Vardır. Tarih / Yevmiye: 30-12-2022 / 73509 |
| 0 Ada 13222 Parsel | Beyan: Satış vaadi vardır. Vaad Bedeli: 4.088.550 TL, Lehtar: Vadim IVANOV: Andrey oğlu, Kısıtlı Malik: Arı Finansal Kiralama A.Ş. Tarih / Yevmiye: 29-06-2022 / 37390 |
|---|---|
| A/35 no.lu Bağımsız Bölüm | Beyan: Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmeliğin 20 nci Maddesi Kapsamında beyan tarihinden itibaren 3 yıl süre ile satış vaadi sözleşmesinin devri ve terkininin yapılmayacağı yönünde Taahhüdü Vardır. Tarih / Yevmiye: 29-06-2022 / 37390 |
| Beyan: Satış vaadi vardır. Vaad Bedeli: 4.504.000 TL, Lehtar: Emirlan ESENBAEV: Munarbek oğlu, Kısıtlı Malik: Arı Finansal Kiralama A.Ş. Tarih / Yevmiye: 24-06-2022 / 36510 |
|
| 0 Ada 13222 Parsel A/44 no.lu Bağımsız Bölüm |
Beyan: Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmeliğin 20 nci Maddesi Kapsamında beyan tarihinden itibaren 3 yıl süre ile satış vaadi sözleşmesinin devri ve terkininin yapılmayacağı yönünde Taahhüdü Vardır. Tarih / Yevmiye: 24-06-2022 / 36510 |
| Beyan: Satış vaadi vardır. Vaad Bedeli: 4.108.000 TL, Lehtar: Amr Mohamed Mobarek ELHADDAD: Mohamed oğlu, Kısıtlı Malik: Arı Finansal Kiralama A.Ş. Tarih / Yevmiye: 17-06-2022 / 35062 |
|
| 0 Ada 13222 Parsel A/79 no.lu Bağımsız Bölüm |
Beyan: Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmeliğin 20 nci Maddesi Kapsamında beyan tarihinden itibaren 3 yıl süre ile satış vaadi sözleşmesinin devri ve terkininin yapılmayacağı yönünde Taahhüdü Vardır. Tarih / Yevmiye: 17-06-2022 / 35062 |
| Beyan: Satış vaadi vardır. Vaad Bedeli: 8.215.000 TL, Lehtar: Dmitry EGORTSEV: Aleksandr oğlu, Kısıtlı Malik: Arı Finansal Kiralama A.Ş. Tarih / Yevmiye: 10-11-2022 / 61723 |
|
| 0 Ada 13222 Parsel C/48 no.lu Bağımsız Bölüm |
Beyan: Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmeliğin 20 nci Maddesi Kapsamında beyan tarihinden itibaren 3 yıl süre ile satış vaadi sözleşmesinin devri ve terkininin yapılmayacağı yönünde Taahhüdü Vardır. Tarih / Yevmiye: 10-11-2022 / 61723 |
| Beyan: Satış vaadi vardır. Vaad Bedeli: 8.355.000 TL, Lehtar: Denis UZOYKIN: Anatoliy oğlu, Kısıtlı Malik: Arı Finansal Kiralama A.Ş. Tarih / Yevmiye: 27-10-2022 / 59338 |
|
| 0 Ada 13222 Parsel E1/19 no.lu Bağımsız Bölüm |
Beyan: Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmeliğin 20 nci Maddesi Kapsamında beyan tarihinden itibaren 3 yıl süre ile satış vaadi sözleşmesinin devri ve terkininin yapılmayacağı yönünde Taahhüdü Vardır. Tarih / Yevmiye: 27-10-2022 / 59338 |
| Beyan: Satış vaadi vardır. Vaad Bedeli: 3.801.000 TL, Lehtar: Ilnur KABIROV: Takhir oğlu, Kısıtlı Malik: Arı Finansal Kiralama A.Ş. Tarih / Yevmiye: 22-06-2022 / 36096 |
|
| 0 Ada 13222 Parsel E3/23 no.lu Bağımsız Bölüm |
Beyan: Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmeliğin 20 nci Maddesi Kapsamında beyan tarihinden itibaren 3 yıl süre ile satış vaadi sözleşmesinin devri ve terkininin yapılmayacağı yönünde Taahhüdü Vardır. Tarih / Yevmiye: 22-06-2022 / 36096 |
| Beyan: Satış vaadi vardır. Vaad Bedeli: 3.646.000 TL, Lehtar: Sara ABDOLLAHI: Ahmad oğlu, Kısıtlı Malik: Arı Finansal Kiralama A.Ş. Tarih / Yevmiye: 24-06-2022 / 36506 |
|
| 0 Ada 13222 Parsel E3/24 no.lu Bağımsız Bölüm |
Beyan: Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmeliğin 20 nci Maddesi Kapsamında beyan tarihinden itibaren 3 yıl süre ile satış vaadi sözleşmesinin devri ve terkininin yapılmayacağı yönünde Taahhüdü Vardır. Tarih / Yevmiye: 24-06-2022 / 36506 |
| Beyan: Satış vaadi vardır. Vaad Bedeli: 5.428.000 TL, Lehtar: Anna LITVINOVA: Grigory kızı, Kısıtlı Malik: Arı Finansal Kiralama A.Ş. Tarih / Yevmiye: 26-12-2022 / 71194 |
|
|---|---|
| 0 Ada 13222 Parsel | Beyan: Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmeliğin 20 nci Maddesi Kapsamında beyan tarihinden itibaren 3 yıl süre ile satış vaadi sözleşmesinin devri ve terkininin yapılmayacağı yönünde Taahhüdü Vardır. Tarih / Yevmiye: 26-12-2022 / 71194 |
| E3/29 no.lu Bağımsız Bölüm | Beyan: Satış vaadi vardır. Vaad Bedeli: 3.953.000 TL, Lehtar: Anna LITVINOVA: Grigory kızı, Kısıtlı Malik: Arı Finansal Kiralama A.Ş. Tarih / Yevmiye: 26-12-2022 / 71194 |
| Beyan: Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmeliğin 20 nci Maddesi Kapsamında beyan tarihinden itibaren 3 yıl süre ile satış vaadi sözleşmesinin devri ve terkininin yapılmayacağı yönünde Taahhüdü Vardır. Tarih / Yevmiye: 26-12-2022 / 71194 |
|
| Beyan: Satış vaadi vardır. Vaad Bedeli: 7.598.826,70 TL, Lehtar: Soroush REZAEI: Ali oğlu, Kısıtlı Malik: Arı Finansal Kiralama A.Ş. Tarih / Yevmiye: 05-05-2023 / 24572 |
|
| 0 Ada 13222 Parsel E3/37 no.lu Bağımsız Bölüm |
Beyan: Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmeliğin 20 nci Maddesi Kapsamında beyan tarihinden itibaren 3 yıl süre ile satış vaadi sözleşmesinin devri ve terkininin yapılmayacağı yönünde Taahhüdü Vardır. Tarih / Yevmiye: 05-05-2023 / 24572 |
| Beyan: Satış vaadi vardır. Vaad Bedeli: 5.085.000 TL, Lehtar: S R YASMIN: S M kızı, Kısıtlı Malik: Arı Finansal Kiralama A.Ş. Tarih / Yevmiye: 30-12-2022 / 73509 |
|
| 0 Ada 13222 Parsel | Beyan: Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmeliğin 20 nci Maddesi Kapsamında beyan tarihinden itibaren 3 yıl süre ile satış vaadi sözleşmesinin devri ve terkininin yapılmayacağı yönünde Taahhüdü Vardır. Tarih / Yevmiye: 30-12-2022 / 73509 |
| E3/38 no.lu Bağımsız Bölüm | Beyan: Satış vaadi vardır. Vaad Bedeli: 6.078.000 TL, Lehtar: S R YASMIN: S M kızı, Kısıtlı Malik: Arı Finansal Kiralama A.Ş. Tarih / Yevmiye: 30-12-2022 / 73509 |
| Beyan: Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmeliğin 20 nci Maddesi Kapsamında beyan tarihinden itibaren 3 yıl süre ile satış vaadi sözleşmesinin devri ve terkininin yapılmayacağı yönünde Taahhüdü Vardır. Tarih / Yevmiye: 30-12-2022 / 73509 |
|
| Beyan: Satış vaadi vardır. Vaad Bedeli: 3.682.000 TL, Lehtar: Takhir KABIROV: Gumer oğlu, Kısıtlı Malik: Arı Finansal Kiralama A.Ş. Tarih / Yevmiye: 22-06-2022 / 36092 |
|
| 0 Ada 13222 Parsel E3/41 no.lu Bağımsız Bölüm |
Beyan: Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmeliğin 20 nci Maddesi Kapsamında beyan tarihinden itibaren 3 yıl süre ile satış vaadi sözleşmesinin devri ve terkininin yapılmayacağı yönünde Taahhüdü Vardır. Tarih / Yevmiye: 22-06-2022 / 36092 |
| 0 Ada 13222 Parsel E3/63 no.lu Bağımsız Bölüm |
Beyan: Satış vaadi vardır. Vaad Bedeli: 5.174.000 TL, Lehtar: Waleed Moh'd A.K. ALSALEH: Moh'd oğlu, Kısıtlı Malik: Arı Finansal Kiralama A.Ş. Tarih / Yevmiye: 30-12-2022 / 73501 |
| Beyan: Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmeliğin 20 nci Maddesi Kapsamında beyan tarihinden itibaren 3 yıl süre ile satış vaadi sözleşmesinin devri ve terkininin yapılmayacağı yönünde Taahhüdü Vardır. Tarih / Yevmiye: 30-12-2022 / 73501 |
| Beyan: Satış vaadi vardır. Vaad Bedeli: 5.428.000 TL, Lehtar: Anna LITVINOVA: Grigory kızı, Kısıtlı Malik: Arı Finansal Kiralama A.Ş. Tarih / Yevmiye: 26-12-2022 / 71194 |
|
|---|---|
| 0 Ada 13222 Parsel | Beyan: Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmeliğin 20 nci Maddesi Kapsamında beyan tarihinden itibaren 3 yıl süre ile satış vaadi sözleşmesinin devri ve terkininin yapılmayacağı yönünde Taahhüdü Vardır. Tarih / Yevmiye: 26-12-2022 / 71194 |
| E3/69 no.lu Bağımsız Bölüm | Beyan: Satış vaadi vardır. Vaad Bedeli: 3.953.000 TL, Lehtar: Anna LITVINOVA: Grigory kızı, Kısıtlı Malik: Arı Finansal Kiralama A.Ş. Tarih / Yevmiye: 26-12-2022 / 71194 |
| Beyan: Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmeliğin 20 nci Maddesi Kapsamında beyan tarihinden itibaren 3 yıl süre ile satış vaadi sözleşmesinin devri ve terkininin yapılmayacağı yönünde Taahhüdü Vardır. Tarih / Yevmiye: 26-12-2022 / 71194 |
|
| Beyan: Satış vaadi vardır. Vaad Bedeli: 4.580.000 TL, Lehtar: Mardon UBAYDULLAEV: Abrar oğlu, Kısıtlı Malik: Arı Finansal Kiralama A.Ş. Tarih / Yevmiye: 06-07-2022 / 39079 |
|
| 0 Ada 13222 Parsel E3/71 no.lu Bağımsız Bölüm |
Beyan: Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmeliğin 20 nci Maddesi Kapsamında beyan tarihinden itibaren 3 yıl süre ile satış vaadi sözleşmesinin devri ve terkininin yapılmayacağı yönünde Taahhüdü Vardır. Tarih / Yevmiye: 06-07-2022 / 39079 |
| Beyan: Satış vaadi vardır. Vaad Bedeli: 3.739.000 TL, Lehtar: Timur KABIROV: Takhir oğlu, Kısıtlı Malik: Arı Finansal Kiralama A.Ş. Tarih / Yevmiye: 21-07-2022 / 40334 |
|
| 0 Ada 13222 Parsel E3/89 no.lu Bağımsız Bölüm |
Beyan: Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmeliğin 20 nci Maddesi Kapsamında beyan tarihinden itibaren 3 yıl süre ile satış vaadi sözleşmesinin devri ve terkininin yapılmayacağı yönünde Taahhüdü Vardır. Tarih / Yevmiye: 21-07-2022 / 40334 |
| BAĞIMSIZ BÖLÜM NO | MÜLKİYETE AİT REHİN BİLGİLERİ |
| İpotek: Alacaklı: Sancak Tül Sanayi A.Ş., Borç: 450.000,00 TL, Süre: F.B.K, Borçlu: Arı Finansal Kiralama Anonim Şirketi Tarih / Yevmiye: 10-07-2015 / 24554 |
|
| 0 Ada 13222 Parsel Tüm Bağımsız Bölümler |
İpotek: Alacaklı: Sancak Tül Sanayi A.Ş., Borç: 550.000,00 TL, Süre: F.B.K, Borçlu: Arı Finansal Kiralama Anonim Şirketi Tarih / Yevmiye: 31-07-2015 / 26691 |
| İpotek: Alacaklı: Servet Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., Borç: 300.000.000,00 TL Süre: F.B.K, Borçlu: Arı Finansal Kiralama Anonim Şirketi Tarih / Yevmiye: 20-05-2022 / 28151 |
Tapu kayıtlarına konulan uyarma/belirtme niteliğindeki "yönetim planı" beyanı teknik gerekliliklerden kaynaklanan rutin bir uygulama olup gayrimenkullerin devredilmesine engel teşkil etmez.
o Servet Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. lehine konulan ipotekler hasılat paylaşımı teminatı olarak konulmuştur. Taşınmazlar gerekli prosedürlerin yerine getirilmesi koşuluyla devredilebilir.
Satış vaadi sözleşmelerine ilişkin beyanlar bağımsız bölümlerin lehtara devrine ilişkindir.
Sonuç olarak; tapu kayıtlarına göre; taşınmazların (ipotekli bağımsız bölümlerin gerekli prosedürlerin yerine getirilmesi koşuluyla) devredilmesine ilişkin herhangi bir sınırlama bulunmadığı değerlendirilmektedir.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO) ve Gayrimenkul Yatırım Fonlarına (GYF) ilişkin değerlendirme Madde 6.h.'de ayrıca yapılmıştır.
3.c. Gayrimenkule İlişkin Varsa, Son Üç Yıllık Dönemde Gerçekleşen Alım Satım İşlemlerine ve Gayrimenkulün Hukuki Durumunda Meydana Gelen Değişikliklere (İmar Planı Değişikliği, Kamulaştırma vb.) Dair Bilgi
TKGM Web Tapu portalından 26.11.2024 tarihinde alınan TAKBİS belgeleri, Küçükçekmece Belediyesi ve müşteriden alınan bilgilere göre;
o 0 Ada 13223 parsel üzerinde bulunan taşınmazların; 14.06.2022,
o 0 Ada 13222 parsel üzerinde bulunan taşınmazların; 12.02.2024 tarihinde "Kat irtifakı tesisi" suretiyle Arı Finansal Kiralama A.Ş. adına tapu tescili yapılmıştır.
Taşınmazların hukuki durumunda herhangi bir değişiklik olmamıştır.
3.d. Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin İmar Durumuna İlişkin Bilgiler
Küçükçekmece Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından gönderilen E-33067842- 115.02.01[115.02.01]-562169 sayılı yazı ve eklerine göre, üzerinde değerlemeye konu taşınmazların bulunduğu parsellerin 22.06.2005, 28.03.2018, 22.03.2021 ve 26.05.2022 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Sefaköy Revizyon Uygulama İmar Planında, plan notlarının 1.21-1.46 maddesindeki hükümlere haiz, "PH" rumuzlu "Prestij Hizmet Alanı"nda kaldığı,
o E: 1,75 yapılaşma koşullarına sahip olduğu,
o Raylı sistem güzergahında bulunduğundan uygulama aşamasında ilgili kurumların görüşlerine uyulacağı görülmektedir.
Plan notlarında, Prestij, Hizmet ve İmalat (PHI) alanlarında;
o "B" rumuzlu alanda; iş merkezi, ofis, büro, alışveriş merkezi, çok katlı mağaza, çarşı, konaklama tesisleri, otel, motel, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu, lokanta, restoran, yönetim binaları, banka, finans kurumları, uluslararası şirketler, medya kuruluşları, çevreyi kirletici özelliği olmayan 3. Sınıf imalathaneler, showroomlar, halı sahalar ve katlı otoparkların yer alabileceği,
o Bina irtifalarının, parsel bazında yapılacak ayrıntılı jeolojik ve jeoteknik etütler ve hava mania limitleri doğrultusunda belirlenecek yükseklikleri aşamayacağı,
3.e. Gayrimenkule İlişkin Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti vb. Durumlara Dair Açıklamalar
--
3.f. Gayrimenkule İlişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere (Gayrimenkul Satış Vaadi, Kat Karşılığı İnşaat, Hasılat Paylaşımı vb.) İlişkin Bilgiler
TKGM Web Tapu portalından alınan TAKBİS belgeleri ve müşteriden edinilen bilgilere göre, değerlemeye konu taşınmazlar için düzenlenmiş satış vaadi sözleşmelerine ilişkin bilgiler madde3.b.'de sunulmuştur.
Parseller üzerinde gerçekleştirilen projeye ilişkin sözleşme bilgileri aşağıda özetlenmiştir.
o Arsa sahipleri ve Sinpaş Yapı Endüstrisi ve Ticaret A.Ş. arasında 03.07.2015tarihli taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi bulunmaktadır. Sinpaş Yapı Endüstrisi ve Tic. A.Ş. ve Sinpaş GYO A.Ş.'nin 19.11.2017 tarihli Yönetim Kurulu kararları ile Sinpaş Yapı Endüstrisi ve Tic. A.Ş.'nin bölünmesi suretiyle sahip olduğu varlık ve yükümlülükleri Sinpaş GYO A.Ş. tarafından devralınmış ve 20/11/2017 tarih, 253013 sayılı ticaret siciline kaydedilmiştir. Buna göre Sinpaş Yapı Endüstrisi ve Tic. A.Ş. tarafından imzalanmış olan satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi de Sinpaş GYO A.Ş.'ye devredilmiştir.
o Sinpaş GYO A.Ş., 16.04.2021 tarihinde rapor konusu parsellere ilişkin 03.07.2015 tarihli düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesini 170.000.000,-TL bedelle Servet GYO A.Ş.'ne devretmiştir.
o Taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine göre arsa sahipleri arsaların %55 hissesini müteahhit firmaya devretmiş olup karşılığında arsalar üzerinde inşa edilecek projedeki bağımsız bölümlerin %45'ini alacaklardır. Arı Finansal Kiralama A.Ş ile 07.06.2022 tarihli Finansal Kiralama Maksadıyla Satın Alınan Gayrimenkul Sözleşmesi imzalanmış olup hasılat paylaşım sözleşmesi niteliğindeki sözleşmeye göre hasılat paylaşım oranı Servet GYO lehine %53, Arı Finansal Kiralama A.Ş. lehine %47 olarak belirlenmiştir. Sözleşmeye istinaden konu parselde inşa edilecek taşınmazların tapularının Arı Finansal Kiralama A.Ş.'ne ferağı yapılmış ve taşınmazlar üzerine teminat ipoteği koyulmuştur.
o Servet GYO A.Ş. ile Arı Finansal Kiralama A.Ş. arasındaki Finansal Kiralama Maksadıyla Satın Alınan Gayrimenkul Sözleşmesi 24.04.2023 tarihinde imzalanan fesih sözleşmesi ile sona ermiş ancak tapuların mülkiyeti Arı Finansal Kiralama A.Ş. üzerinde bırakılmıştır. Bu fesih ile birlikte 13222 ve 13223 parsellerin kat irtifakına konu 55/100 hissesinin tasarruf hakkı fiilen Servet Gayrimenkul yatırım Ortaklığına teslim edilmiştir.
| YAPI RUHSATLARI – 0 ADA 13222 PARSEL | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| S.No. | Tarih - No | Niteliği | Blok | Yapı Sınıfı | B.B.Sayısı | Kat Sayısı | İnşaat Alanı (m2 ) |
|||
| 1 | 01.08.2023 - 404 | Tadilat | A | IV-A | 102 | 10 | 13.452,00 | |||
| 2 | 01.08.2023 - 405 | Tadilat | B | IV-A | 48 | 10 | 11.180,00 | |||
| 3 | 01.08.2023 - 406 | Tadilat | C | IV-A | 74 | 10 | 14.384,00 | |||
| 4 | 01.08.2023 - 407 | Tadilat | D | IV-A | 32 | 10 | 3.655,00 | |||
| 5 | 01.08.2023 - 408 | Tadilat | E | IV-A | 140 | 10 | 21.634,00 | |||
| 6 | 01.08.2023 - 409 | Tadilat | F | IV-A | 48 | 10 | 10.998,00 | |||
| 7 | 01.08.2023 - 410 | Tadilat | G | IV-A | 32 | 10 | 3.655,00 | |||
| 8 | 03.08.2023 - 414 | Yeni Yapı | Sos.Tesis | IV-A | -- | 2 | 216,00 |
3.g. Gayrimenkuller ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına, Yapı Kullanım İzinlerine İlişkin Bilgiler ile İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm İzinlerin Alınıp Alınmadığı ve Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
| YAPI RUHSATI – 0 ADA 13223 PARSEL | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| S.No. | İnşaat Alanı (m2 Tarih - No Niteliği Blok Yapı Sınıfı B.B.Sayısı Kat Sayısı ) |
|||||||
| 1 | 28.07.2023 - 394 | İsim Değ. | -- | IV-C | 18 | 9 | 8.788,00 |
| MİMARİ PROJE – 0 ADA 13222 PARSEL | ||||
|---|---|---|---|---|
| S.No. | Tarih | B. Böl. Sayısı | Kat Sayısı | İnşaat Alanı (m2 ) |
| 1 | 17.07.2023 | 476 | 10 | 79.150,38 |
| MİMARİ PROJE – 0 ADA 13223 PARSEL | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| S.No. | Tarih | B. Böl. Sayısı | Kat Sayısı | İnşaat Alanı (m2 ) |
||
| 1 | 07.09.2021 | 18 | 9 | 8.787,79 |
o 0 Ada 13222 Parsel için düzenlenen 17.07.2023 tarihli mimari proje; 8 blok halinde, A-G Bloklar; yol kotu altı 2 kat, yol kotu üstü 8 kat olmak üzere toplam 10 kat, Sosyal Tesis Bloğu; yol kotu altı 1 kat, yol kotu üstü 1 kat olmak üzere toplam 2 kat ve toplam 79.150,00 m2 inşaat alanı,
o 0 Ada 13223 Parsel için düzenlenen 07.09.2021 tarihli mimari proje; yol kotu altı 3 kat, yol kotu üstü 6 kat olmak üzere toplam 9 kat ve 8.787,79 m2 inşaat alanı için hazırlanmıştır.
o Yapı ruhsatları mimari projeler ile uyumludur.
3.h. Değerlemesi Yapılan Projeler ile İlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim Kuruluşu (Ticaret Ünvanı, Adresi vb.) ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul ile İlgili Olarak Gerçekleştirdiği Denetimler Hakkında Bilgi
Değerlemeye konu taşınmazların denetimi; İkitelli OSB Mahallesi, Giyim Sanatkarları 1A Blok Sokak, Giyim Sanatkarları Ticaret Merkezi Sitesi, 1A Blok, İç Kapı No: 303 Başakşehir / İstanbul adresinde bulunan Fatih Yapı Denetim Ltd. Şti. tarafından yapılmıştır.
3.i. Eğer Belirli Bir Projeye İstinaden Değerleme Yapılıyorsa, Projeye İlişkin Detaylı Bilgi ve Planların ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye İlişkin Olduğuna ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine İlişkin Açıklama
Raporumuz değerlemeye konu parseller üzerinde gerçekleştirilen yukarıda bilgileri verilen "Sefaköy Boulevard" projesinde bulunan 277 adet bağımsız bölüme ilişkin olarak hazırlanmıştır. Takdir edilen değerler mevcut proje esas alınarak belirlenmiştir. Farklı bir proje uygulanması ya da mevcut projede değişiklik yapılması durumunda takdir edilen değerler farklı olacaktır. Proje bilgileri Madde 3.g. ve Madde 4.e. de sunulmuştur.
3.j. Varsa, Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikası Hakkında Bilgi
--
Türkiye'nin kuzeybatı köşesinde yer alan Marmara Bölgesi coğrafi konumu itibarı ile Asya ile Avrupa'yı birbirine bağlayan bir köprü özelliğine sahiptir. Yaklaşık 67.000 km2 yüzölçümü ile Türkiye'nin %8,5'ini kaplar. Bir iç deniz özelliğine sahip Marmara Denizi bölgenin tam ortasında yaklaşık 11.000 km² alan kaplar. Nüfus ve nüfus yoğunluğu, göç alması nedeniyle çok yüksektir. TÜİK tarafından açıklanan 2022 yılı nüfus sayımı verilerine göre bölgenin nüfusu 26.650.405 tir.
Marmara Bölgesi'nde sanayi, ticaret, turizm ve tarım gelişmiştir. Sanayi bakımından en gelişmiş şehirleri İstanbul, Kocaeli ve Bursa olmakla birlikte bölgenin tamamında yaygın sanayi faaliyetleri vardır. Otomotiv ve otomotiv yedek parçası, çeşitli metal ürünler, işlenmiş gıda, dokuma, hazır giyim, çimento, kimya, kâğıt, petrokimya ürünleri ve beyaz eşya başlıca sanayi ürünleri olarak sayılabilir. Türkiye sanayi üretiminin yaklaşık 1/3'ünden fazlasını karşılayan Marmara Bölgesi enerji tüketiminin de yine yaklaşık 1/3'ünü yapar. Bölge turizm geliri açısından da yaklaşık %48 ile ilk sırada yer alır.
Yedi coğrafi bölge içinde yükseltisi en az olan bölgedir. Ekili-dikili arazi oranı %30'dur. Ekili alanların yaklaşık yarısında buğday yetiştirilmekte olup; şekerpancarı, mısır ve ayçiçeği yetiştirilen diğer başlıca tarım ürünleridir. Türkiye'nin ayçiçeği üretiminin yaklaşık %73'ünü, mısır üretiminin ise yaklaşık %30'unu gerçekleştirir. Bağcılık da hayli gelişmiş olup Tekirdağ, Şarköy, Mürefte, Avşa ve Bozcaada üzüm ve şarapları meşhurdur. Ormanlık alan oranı %11,5'tir. Kümes hayvancılığı ve ipek böcekçiliği yaygındır.
İstanbul Türkiye'nin kuzeybatısında, Marmara kıyısı ve Boğaziçi boyunca, Haliç'i de çevreleyecek şekilde kurulmuştur. İstanbul kıtalararası bir şehir olup, Avrupa'daki bölümüne Avrupa Yakası veya Rumeli Yakası, Asya'daki bölümüne ise Anadolu Yakası veya Asya Yakası denir.
Başlıca akarsular Riva, Kâğıthane ve Alibey dereleridir. İl toprakları az engebelidir ve en yüksek noktası Kartal ilçesindeki Aydos Tepesi'dir. İldeki başlıca doğal göller Büyükçekmece, Küçükçekmece ve Durusu gölleridir. İl ve yakın çevresinde, Karadeniz ile Akdeniz makro iklimleri arasında geçiş özellikleri görülür. Hava sıcaklıkları ve yağış ortalamaları düzensiz; bitki örtüsü dengesizdir.
Tarihte ilk olarak üç tarafı Marmara Denizi, Boğaziçi ve Haliç'in sardığı bir yarımada üzerinde kurulan İstanbul'un batıdaki sınırını İstanbul Surları oluşturmaktaydı. Gelişme ve büyüme sürecinde surların her seferinde daha batıya ilerletilerek inşa edilmesiyle dört defa genişletilen şehrin 39 ilçesi vardır. Sınırları içerisinde ise büyükşehir belediyesi ile birlikte toplam 40 belediye bulunmaktadır.
Dünyanın en eski şehirlerinden biri olan İstanbul, 330-395 yılları arasında Roma İmparatorluğu, 395-1204 yılları arasında Bizans İmparatorluğu, 1204-1261 yılları arasında Latin İmparatorluğu,1261-1453 yılları arasında tekrar Bizans İmparatorluğu ve son olarak 1453-1922 yılları arasında Osmanlı İmparatorluğu'na başkentlik yapmış, Hilâfetin Osmanlı İmparatorluğu'na geçtiği 1517'den kaldırıldığı 1924'e kadar İslam dünyasının da merkezi olmuştur. Cumhuriyet dönemi öncesinde egemenliği altında olduğu devletlere yüzlerce yıl başkentlik yapan İstanbul, 13 Ekim 1923 tarihinde başkentin Ankara'ya taşınmasıyla bu özelliğini yitirmiş; ancak ülkenin ticaret, sanayi, ulaşım, turizm, eğitim, kültür ve sanat merkezi olmaya devam etmiştir.
İstanbul ekonomik, tarihî ve sosyo-kültürel açıdan gerek Türkiye'nin gerekse dünyanın önde gelen şehirlerden biridir. Karadeniz ile Marmara Denizi'ni bağlayan ve Asya ile Avrupa'yı ayıran İstanbul Boğazı'na ev sahipliği yapması nedeniyle, jeopolitik önemi oldukça yüksektir. İstanbul, "CEOWORLD Magazine"de 13 Şubat 2020 tarihinde yayımlanan ve dört ekonomik ve bir politik kriter açısından dünya şehirlerini inceleyen "Dünyanın Ekonomik Açıdan En Etkili Şehirleri – Most Economically Influential Cities in the World, 2020" raporuna göre İstanbul 20. sırada yer almaktadır.1 Nüfus açısından ise "World Population Review"e göre Avrupa'da 1., dünyada 15. sırada yer aldığı görülmektedir.2
1 https://ceoworld.biz/2020/02/13/most-economically-influential-cities-in-the-world-2020/
2 World City Populations 2023 (worldpopulationreview.com)
| Show 50 w ontries | Search: | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rank # City | Country | Economic Hruncial Power |
Clout | People and Pulitics |
Quality of Life: |
Competitives | |
| $\mathbb{1}$ | London | UK. | 85.97 | 98.53 | 99.06 | 71.76 | 72.15 |
| $20 -$ | New York | 18. | 85.7 | 98.39 | 98.13 | 65.04 | 67.22 |
| 30 | Tolovo | Japan | 85.65 | 98.28 | 96.75 | 67.16 | 65.15 |
| k | Paris: | France | 85.33 | 95.71 | 96.53 | 66.39 | 64.32 |
| $\overline{3}$ | Singapone | Singaporis | 85.31 | 95.26 | 96.15 | 66.06 | 60.53 |
| 6 | Berlin. | Germany. | 85.24 | 94.87 | 94.4 | 65.27 | 59.76 |
| 7 | Shanghai | China. | 84.4 | 93.85 | 93.69 | 64.14 | 59.76 |
| B | Brussels | Belgium | 64.28 | 91.58 | 92.08 | 632 | 57.77 |
| 9 | New Delhi | India | 8413 | 90.95 | 91.26 | 61.3 | 57,65 |
| 10 | Toronta | Canada | 96.48 | 90.86 | 91.23 | 60.97 | 57.58 |
| 11 | Washington US DC. |
84.01 | 89.96 | 90.65 | 60,66 | 56.31 | |
| 12 | Miscow | Russia: | 83.46 | 89.43 | 90.3 | 60.25 | 56.29 |
| 13 | Sydney. | Australia | 82.8 | 88.38 | 89.67 | 59.85 | 56.2 |
| 14 | Dubai | United Arab 82.77 Emirates |
87.35 | 89.11 | 59.65 | 55.98 | |
| 15 | Rivadh | Saudi: Arabia |
02.23 | \$7.08 | 88,75 | $-58.8$ | 55.89 |
| 还 | Tel Autv. | Israel | 81.54 | B7 | 88.52 | 58.59 | 55,73 |
| 17 | Zurich | Switzerland .016 | 86.49 | 88,23 | 58.37 | 55.46 | |
| 18 | Sao Paulo | Brazil. | 81.24 | 85.32 | 87.76 | 58.1 | 55.37 |
| 19 | Amsterdam | Netherlands 81.14 | 84.27 | 67.64 | 57.96 | 55.31 | |
| 20 | Istanbul | Turkey | 81 | 838 | 87,62 | 57.3 | 55.19 |
| Rank City | Country | 2023 Population ~ | 2022 Population | Growth Rate | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Takyo | Japan | 37, 194, 105 | 37,274,002 | $-0.21%$ |
| $\overline{\mathbf{z}}$ | Dally. | India | 32.941.309 | 32,065,760 | 2.73% |
| 3 | Shanghai | China | 29.210.808 | 28,516,903 | 2.43% |
| 4 | Draka | Bangladesh | 23 209 616 | 22,478,117 | 3.25% |
| 5 | San Paulo | Brazil | 22 619 736 | 22,429,799 | 0.85% |
| 6 | Mexico City | Mexico | 22 281.442 | 22,065,139 | 0.B9% |
| $\tau$ | Cairo : | Eqypt | 22.183.201 | 21,750,020 | 1,99% |
| B. | Belling | China | 21.766.214 | 21,333,331 | 2,03% |
| $\mathbf{B}$ | Mumba | India | 21,296,517 | 20,961,473 | 1.6% |
| 10 | Osaka | Jabert | 19.013.434 | 19,059,857 | $-0.24%$ |
| Rank City | Country | 2023 Population v. | 2022 Population | Growth Rate | |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 | Chongging | China | 17.340.704 | 16,874.741 | 2.76% |
| 12 | Karachi | Pakistan | 17.236.230 | 16,839,950 | 2.35% |
| 13. | Kinstass | DR Censo | 16.315.534 | 15,628,085 | 4.4% |
| 14 | Lages | Nigeria | 15,945,912 | 15:387.639 | 3.63% |
| 15 | latarihul | Turkey | 15,847,768 | 15.636.243 | 1:35% |
| 16 | Buenos Arms | Argentina | 15,490,415 | 15,389,919 | 0.78% |
| 17 | Kinkaita | India | 15.332.793 | 15,133,888 | 1.31% |
| 18 | Manila | Philippines | 14,667,889 | 14,406,059 | 1.81% |
| 19 | Guangzhou | China | 14.284.353 | 13.964.637 | 2.29% |
| 20 | Tiamint | China | 14,238,643 | 14.011.828 | 1.62% |
Küçükçekmece, İstanbul ilinin batısında aynı adlı gölün çevresinde kurulmuş bir ilçedir. Batısında Avcılar ve Küçükçekmece Gölü, kuzeyinde Başakşehir, doğusunda Bahçelievler ve Bağcılar, güneyinde Bakırköy ve Marmara Denizi vardır. 2023 adrese dayalı nüfus sayımına göre nüfusu 792.030'tür3 .
Küçükçekmece İlçesi; 1987 yılında, ikisi köy (Kayabaşı ve Şamlar), 25'i mahalle olmak üzere toplam 27 yerleşim yerinin Bakırköy ilçesinden ayrılması suretiyle kurulmuştur. Bugünkü sınırlarına, 1992'de Avcılar'ın, 2009'da Başakşehir'in ilçe olmasıyla kavuşmuştur. 2009 itibarıyla 21 mahalleden oluşmaktadır. İstanbul ilinin 39 ilçesi arasında yaşam kalitesi endeksi sıralamasında 12. sıradadır. Marmara Denizi ve adını verdiği Küçükçekmece Gölü'ne kıyısı vardır. 4 2. dereceden riskli deprem bölgesinde yer almaktadır.
3 Küçükçekmece Nüfusu: https://kucukcekmece.istanbul/icerikler/kucukcekmece/nufusu/710
4 Küçükçekmece:https://tr.wikipedia.org/wiki/K%C3%BC%C3%A7%C3%BCk%C3%A7ekmece
Küçükçekmece adının kaynağı konusunda, tarihçiler arasında değişik görüşler mevcuttur. Hakkı Raif Ayyıldız bir yazısında; bölgenin Küçükçekmece adını almasını şöyle anlatmaktadır: "Batağa gayet kalın kazıklar çakılmış ve aralarına halatlar gerilmiştir. Yolcular büyük bir sala dolar, salcılar da salı çeke çeke kanalın öte yakasına yüzdürüp götürürlerdi; bunlardan ötürüdür ki, iki gölün geçitlerine "Küçükçekmece" ve "Büyükçekmece" adları verilmiştir.
4.b. Mevcut Ekonomik Koşulların, Gayrimenkul Piyasasının Analizi, Mevcut Trendler ve Dayanak Veriler ile Bunların Gayrimenkulün Değerine Etkileri
Dünya ekonomisi Covid – 19 salgın sürecinin ardından toparlanmaya başlamış olsa da bunun yavaş ve dengesiz bir şekilde devam ettiği görülmektedir. Kronikleşen enflasyonla mücadele maksadıyla başta FED olmak üzere büyük merkez bankalarının attığı parasal sıkılaşma adımlarının büyüme üzerindeki olumsuz etkileri hissedilmeye devam etmektedir.
Uluslararası Para Fonu (International Monetary Fund – IMF)'nin Ekim 2023 tarihli "World Economic Outlook - Dünya Ekonomik Görünümü" raporunda5 küresel ekonomideki toparlamanın yavaş bir şekilde devam ettiğine vurgu yapılarak bu durumun 2024 yılında da devam edeceği öngörüsüne yer verilmiştir. Rapor; 2022'de %3,5 büyüyen küresel ekonominin 2023'te %3, 2024'te ise %2,9 büyüyeceği tahmininde bulunurken bu rakamların uzun dönem tarihi ortalamaların oldukça altında olduğuna dikkat çekmiştir. Kurum, önümüzdeki dönemde küresel ekonomiyi bekleyen başlıca riskleri; Çin'de yaşanan gayrimenkul krizinin derinleşmesi, emtia fiyatlarındaki volatilitenin artması, enflasyondaki yüksek seyrin devamı ve yüksek borç seviyeleri ile artan fonlama maliyetlerinin ekonomilerin krizlere karşı dayanıklılığını aşındırması olarak sıralamıştır.
2024 Ocak ayında Ekim 2023 raporuna ilişkin bir güncelleme (update)6 yayımlayan IMF; ABD ve çeşitli gelişmekte olan ekonomilerde gözlenen beklenenden daha fazla toparlanmaya bağlı olarak 2024 küresel ekonomik büyüme tahminini %3,1 olarak revize etmiş, ancak yine bu oranın da %3,8 olan tarihi (2000-2019) ortalamanın altında kaldığını vurgulamıştır.
Gerek gelişmiş gerekse gelişmekte olan ekonomilerin büyüme hızlarının 2023 ve 2024 yıllarında da yavaş devam edeceği belirtilen raporda, 2022 yılında %4,1 büyüyen, aralarında Türkiye'nin de bulunduğu gelişmekte olan ekonomilerin 2023 ve 2024 yıllarında da %4 civarında büyüyeceği öngörüsünde bulunmuştur.
Dünya Bankası (The World Bank) tarafından yayımlanan Ocak 2024 tarihli "Global Economic Prospects - Küresel Ekonomik Beklentiler"7 raporu da son dört yıl boyunca küresel ekonominin ekonomik şoklara karşı sürpriz bir şekilde dirençli olduğunu kanıtlamasına rağmen önümüzdeki iki yıla ilişkin beklentilerin olumsuz olduğunu belirtmiş, IMF'ye paralel bir şekilde, büyümenin tarihi ortalamalardan (Covid -19 öncesi 10 yıl) daha yavaş olacağı öngörüsünde bulunmuştur. Kurum raporunda; 2023 Haziran ayından bu yana bir miktar dengelenmiş olmasına rağmen ekonomik risklerin aşağı yönlü kalmaya devam ettiğini vurgulamıştır.
Dünya Bankası'na göre Rusya'nın Ukrayna'yı işgalinin üzerine gelen Ortadoğu'daki çatışmalar jeopolitik riskleri keskin bir şekilde yukarı çıkarmaktadır.
Raporda sunulan "Geopolitical Risk Index and Conflicts - Jeopolitik Risk Endeksi ve Çatışmalar" grafiğinde Ukrayna işgali ve Ortadoğu'daki çatışmalar nedeniyle küresel jeopolitik risk endeksinin keskin bir şekilde yükseldiği görülmektedir.
5 World Economic Outlook - Navigating Global Divergences, October 2023: https://www.imf.org/en/Publications/WEO/Issues/2023/10/10/world-economic-outlookoctober-2023
6 World Economic Outlook Update – Moderating Inflation and Steady Growth Open Path To Soft Landing, January 2024: https://www.imf.org/en/Publications/WEO/Issues/2024/01/30/world-economic-outlook-update-january-2024 7 Global Economic Prospects, January 2024: Global Economic Prospects -- January 2024 (worldbank.org)
Kızıldeniz'de ticari gemilere yapılan saldırılar da enflasyona ilişkin açmaz olasılığını arttırmaktadır. Bu durum, önce enerji fiyatlarında zirvelerin görülmesine, ardından artışların diğer emtia fiyatlarına yayılmasına, jeopolitik ve ekonomik belirsizliklerin yükselmesine ve sonuç olarak da büyümenin daha da zayıflamasına yol açabilecektir.
Dünya Bankası; Haziran 2024 tarihli raporunda da Ocak 2024 raporuna benzer öngörüleri tekrarlamış, gelişmekte olan ülkeler için 2024 yılı ortalama büyüme oranını %4 olarak beklediğini belirtmiştir.8
IMF ve Dünya Bankası raporlarında belirtilen risklerin tamamının Türkiye ekonomisi için de geçerli olduğunu söylemek mümkündür. Özellikle yüksek enflasyon, yüksek borç seviyesi ve yüksek fonlama maliyetleri ülke ekonomisinin kırılganlığını arttırmakta, büyüme beklentilerini ise azaltmaktadır.
2019 verilerine göre yaklaşık 232 milyar dolarlık gayri safi hasılası ile dünyanın en önemli ekonomi merkezlerinden biri olan İstanbul Türkiye ekonomisinin %31'ini oluşturmaktadır. Ancak son yıllarda Türkiye geneli ile birlikte İstanbul'un ekonomisinde de gerileme görülmektedir.
İstanbul Büyükşehir belediyesi, İstanbul Planlama Ajansı ve İstanbul İstatistik Ofisi tarafından ortak olarak hazırlanan "Son Verilerle İstanbul Ekonomisi – 1. Çeyrek 2021" başlıklı raporda9 2013 yılında 290 milyar dolar ile en yüksek değerine ulaşan gayri safi hasıla bu tarihten itibaren sürekli azalan bir çizgi izlediğine dikkat çekilmiştir.
İstanbul Ticaret Odası tarafından 30.12 2022 tarihinde yayımlanan "İstanbul Ekonomisinin 100'ü"10 araştırmasına göre 2022 yılında tek başına 68 şehrin toplamından daha fazla milli gelir üreten İstanbul ekonomisi toplam dış ticaretin %48,7'sini, vergi gelirlerinin ise %48,2'sini üretmiştir.
Türkiye'yi ziyaret eden her 100 turistten 35'i İstanbul'u tercih etmektedir. İstanbul Sanayi Odası verilerine göre Türkiye sanayi üretiminin her yıl ortalama 1/3'ü İstanbul'da gerçekleştirilmektedir. İstanbul Türkiye'nin sanayi, finans ve turizm başkenti konumundadır.
Ekonomik faaliyetlerin sektörel dağılımına bakıldığında ilk sırada hizmetler sektörünün yer aldığı onu sanayi sektörünün takip ettiği görülmektedir. Gayrimenkul sektörü ise 5. sırada bulunmaktadır.
8 Global Economic Prospects, June 2024:
https://documents1.worldbank.org/curated/en/099003106112426991/pdf/IDU1bc56b5c41f04914acb194181b46ce62466fe.pdf 9 "Son Verilerle İstanbul Ekonomisi – 1. Çeyrek 2021: son-verilerle-i-stanbul-ekonomisi-2021-1-c-eyrek.pdf (ipa.istanbul) 10 İTO: "İstanbul Ekonomisinin 100'ü", 30.12.2022: İTO | İTO'dan ''İstanbul Ekonomisinin 100'ü'' araştırması (ito.org.tr)
İnşaat ve Gayrimenkul Sektörü 2020 yılından itibaren küresel bir risk olan salgından etkilenmiş olmasına rağmen 2021 başı itibarıyla toparlanmaya başlamıştır. Salgın ve buna bağlı aşılama süreci, ekonomi yönetimleri ile finansal karar alıcılar açısından çok dikkatli izlenmesi gereken bir durum arz etmiş, diğer tüm sektörlerde olduğu gibi inşaat ve gayrimenkul sektörleri de gerek iş yapış gerekse talep yönlü olarak salgından etkilenmiştir. Salgın sonrası canlanmaya başlayan sektör 2022 üçüncü çeyrekten itibarense bu kez de gerek yüksek maliyetler gerekse yüksek enflasyon ve düşük tasarruf seviyesi nedeniyle yeniden yavaşlama sürecine girmiştir.
Türkiye Müteahhitler Birliği tarafından Ekim 2023 tarihinde yayımlanan "Cumhuriyetin İkinci Yüzyılına Girerken Gündem; Ekonomik Sorunlar – Dünya Türkiye İnşaat Sektörü"11 başlıklı rapora göre Türkiye inşaat sektörü ekonomik güçlüklere rağmen 2023 yılının ilk iki çeyreğinde sırasıyla %4,5 ve %6,2 oranlarında büyüme kaydetmiş, diğer sektörlerden daha fazla büyüyen inşaat sektörünün milli gelirdeki payı da %6,2'ye çıkmıştır.
Ülkemizde "konut satış" rakamları inşaat ve gayrimenkul sektörünün en önemli göstergelerden birisi olarak kabul edilmektedir. Son beş yılın ortalamalarına bakıldığında Türkiye'de her yıl 1.400.000 adet civarında konut satışı gerçekleşmektedir. Ancak 2023 yılında sektörde belirgin bir soğuma dikkat çekmektedir. Bir yandan yüksek arsa ve inşaat maliyetleri nedeniyle konut arzı gerilerken öte yandan yüksek enflasyon ve buna bağlı yüksek kredi faizleri nedeniyle talep tarafının da zayıfladığı gözlenmektedir.
TÜİK'in verilerine göre; Ocak-Temmuz 2023 döneminde konut satışları önceki yılın aynı dönemine göre %17,7 düşerek 675 bin 327 olmuştur. 2023 Haziran ayındaki uzun bayram tatiliyle yavaşlayan konut piyasasının mevsimsel etkiyle birlikte Temmuz'da canlandığı izlenmiş, söz konusu ayda satışlarda bir önceki yılın aynı ayına göre %16,7 artış yaşanmıştır.
| Konut Satışları (Adet) | Ağustos | Ocak-Agustos | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2022 | Dežisim (%) | 2023 | 2022 | Değişim (%) | |
| Satış şekline göre toplam satış | 122.091 | 123.491 | $-1.1$ | 797,418 | 943.791 | $-15,5$ |
| Ipotekli satıs | 16.375 | 22.168 | $-26.1$ | 12,438 | 211.631 | $-28.0$ |
| Diğer satıs | 105.716 | 101.323 | 43 | 644.980 | 732,160 | $-11.9$ |
| Satıs durumuna göre toplam satış | 122.091 | 123.491 | $-1.1$ | 797.418 | 943.791 | $-15,5$ |
| llk el satis | 35,310 | 39.025 | $-9.5$ | 238,109 | 276.164 | $-13,8$ |
| Ikinci el satis | 86.781 | 84,466 | 2.7 | 559.309 | 667.627 | $-16.2$ |
| Yabancılara satıs | 3.058 | 5.273 | $-42,0$ | 25.134 | 44.595 | $-43,6$ |
Ağustos ayına gelindiğinde, bu yılın en yüksek aylık satış adedi yakalanmış olsa da satışlar bir önceki yılın aynı ayına göre %1,1 azalarak 122 bin 91'e gerilemiştir. Faiz oranlarındaki artışla birlikte ipotekli konut satışları Ağustos'ta %26,1 düşmüş, böylece toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %13,4 olarak gerçekleşmiştir.
11 TMB: "Cumhuriyetin İkinci Yüzyılına Girerken Gündem; Ekonomik Sorunlar – Dünya Türkiye İnşaat Sektörü", Ekim 2023: https://tmb.org.tr/uploads/publications/652ce014edcf625d68dd7c7a/1697439756068-tmb-bulten-ekim-2023.pdf
Kredilere erişimde sınırlamaların artmasının yanı sıra son aylarda mevduat faizlerinde yaşanan yükseliş de bu satışlar üzerinde baskı yaratmaktadır. Ekonomiye ve sektöre etkileri bakımından esasen incelenen ilk el konut satış sayısı da %9,5 azalmıştır. Satışlar içinde ilk el konut satışının payı %28,9 olmuştur.
14 Mart 2024 tarihinde Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) tarafından yayımlanan "GYODER Gösterge: Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2023 4. Çeyrek Raporu"12nda da; konut piyasasında özellikle 2022 yılı ve 2023 yılı ilk yarısında oldukça güçlü olan talebin 2023 yılı ikinci yarısından itibaren yavaşlamaya başladığına vurgu yapılmış, 2023 yılında toplam konut satış sayısının %17,5 düşüşle 1 milyon 225 bin adede, yabancılara konut satış sayısının ise %48,1 oranında sert bir düşüşle 35 bin adede gerilediğine dikkat çekilmiştir.
2022 son çeyreğinden itibaren yaşanan, konut ve işyeri fiyatlarının nominal olarak artmaya devam etmesine rağmen, satış adetlerinin düştüğü, fiyat artışlarının maliyetlerin gerisinde kaldığı bir dönemin ardından son dönemde satış fiyatı artışlarının maliyetlerin üzerine çıkmaya başladığı gözlemlenmektedir. Bunda piyasa arz edilen yeni konut/işyeri sayısındaki azalmanın etkisi olduğu değerlendirilmektedir. Küresel ve ulusal ekonomik koşullar ile inşaat ve gayrimenkul sektöründe yaşanan bu gelişmelerin sonucunda kısa vadede düşen konut/işyeri arzına bağlı olarak satış fiyatlarının maliyetlerin üzerinde artacağı, uygulanmakta olan dezenflasyon programının başarıya ulaşması durumunda ise özellikle 2025 yılının ikinci yarısından itibaren önce maliyet artış hızının yavaşlayacağı, ardından gecikmeli olarak satış fiyatı artışlarının yavaşlayarak maliyet artışlarına yakınsayacağı öngörülmektedir.
Yerinde yapılan keşif ve belediyede yapılan incelemeler sırasında herhangi bir güçlükle karşılaşılmamış, değerlendirme işlemi elde edilebilen tüm bilgi, belge ve inceleme sonuçlarına göre tarafsız ve bağımsız bir şekilde yapılmıştır.
12 GYODER, Gösterge, Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2023, 4. Çeyrek Raporu: 73c035fe-b99b-40ff-a90b-827104477276.pdf (gyoder.org.tr)
Değerlemeye konu taşınmazlar; İstanbul İli, Küçükçekmece İlçesi, Safra Mahallesi (mevcutta Gültepe Mahallesi), 0 Ada, 13222 ve 13223 Parseller üzerinde inşa edilmekte olan "Sefaköy Boulevard" projesinde yer almaktadır.
Değerlemeye konu taşınmazların üzerinde yer aldığı arsalar, düz bir topoğrafik yapıya sahip olup geometrik olarak çokgen formundadır. Komşu parseller ve imar yolları ile çevrilidir.
İnşaatı devam eden projede, değerlemeye konu taşınmazların üzerinde yer aldığı blokların inşaat alanı ve yaklaşık inşaat seviyesi aşağıda sunulmuştur.
| İNŞAAT DURUMU – 0 ADA 13222 PARSEL | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bina | Toplam (m2 ) |
İnşaat Seviyesi (%) | Tamamlanan (m2 ) |
Kalan (m2 ) |
|||
| A Blok | 13.452,00 | 80% | 10.761,60 | 2.690,40 | |||
| B Blok | 11.180,00 | 85% | 9.503,00 | 1.677,00 | |||
| C Blok | 14.384,00 | 75% | 11.507,20 | 2.876,80 | |||
| D Blok | 3.655,00 | 80% | 2.924,00 | 731,00 | |||
| E Blok | 21.634,00 | 80% | 17.307,20 | 4.326,80 | |||
| F Blok | 10.998,00 | 80% | 8.798,40 | 2.199,60 | |||
| G Blok | 3.655,00 | 75% | 2.741,25 | 913,75 | |||
| Bina Toplam | 78.958,00 | -- | 63.542,65 | 15.415,35 |
| İNŞAAT DURUMU – 0 ADA 13222 PARSEL | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bina | Toplam (m2 ) |
İnşaat Seviyesi (%) | Tamamlanan (m2 ) |
Kalan (m2 ) |
|||
| Ofis Blok | 8.788,00 | 80% | 7.030,40 | 1.757,60 | |||
| Bina Toplam | 8.788,00 | 80% | 7.030,40 | 1.757,60 |
| DEĞERLEMEYE KONU TAŞINMAZLAR VE SATILABİLİR ALANLARI | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ada / Parsel | Nitelik | Adet | Satılabilir Brüt Alan (m2 ) |
||||
| 0 / 13222 | Apart Ünite (*) | 265 | 23.263,42 | ||||
| 0 / 13222 | Dükkan | 2 | 370,59 | ||||
| (*) E3 Blok 3 no.lu bağımsız bölüm brüt alanı "5095/30596" oranında "12,54 m2 " olarak alınmıştır. |
|||||||
| 0 / 13223 | Ofis(**) | 10 2.847,42 |
|||||
| (**) 10 no.lu bağımsız bölüm brüt alanı "1759313/1827902" oranında "191,50 m2 " olarak alınmıştır. |
Küçükçekmece İlçesinin değerlemeye konu taşınmazların yer aldığı bölümü 1. derece deprem kuşağında yer almaktadır.13 Yerinde çıplak gözle yapılan incelemelerde depremle ilgili bir hasar görülememiştir. Herhangi bir deprem hasarı olup olmadığının veya yeni yönetmeliklere göre yeterliliğinin, konunun uzmanları tarafından yapılacak tetkik ve deneylerle kesinlik kazanacağı muhakkaktır.
TKGM Parsel Sorgu Uygulaması üzerinden ve mahallinde GPS ile yapılan ölçüm neticesinde değerlemesi yapılan gayrimenkulün ada/parsel bazında yerinin doğruluğu teyit edilmiş olup;
o 0 Ada, 13222 no.lu parselin koordinatları (N:40°.9984 E:28°.7952),
| GAYRİMENKULÜN GENEL VE FİZİKİ ÖZELLİKLERİ | ||||
|---|---|---|---|---|
| KONUM | Kent içi | |||
| ULAŞIM | Yaya – Toplu Taşıma – Özel Araç | |||
| ARZ-TALEP | Dengeli | |||
| MÜLK DEĞERİ | Artıyor | |||
| PAZARLAMA SÜRESİ | 3 Ay – 6 Ay | |||
| BÖLGEDEKİ YAPILAŞMA ORANI | % 90 | |||
| BİNADAKİ DOLULUK ORANI | -- | |||
| GENEL KULLANIM DURUMU | Apart ünite, Dükkan, Ofis | |||
| Malzeme | İyi | |||
| İşçilik | İyi | |||
| Genel İnşaat Seviyesi | ~%80 | |||
| Taşınmaza ilişkin kısıtlılık durumu var mı? Varsa açıklayıcı Bilgiler (Sit alanı, |
Küçükçekmece Belediyesi ve müşteriden edinilen bilgiler ile tapu kayıtlarının incelenmesi neticesinde değerlemeye konu taşınmazlara ilişkin herhangi bir kısıtlama olmadığı görülmüştür. |
|||
| İstimlak, Heyelan, Deprem Hasarı vb.) | Mahallinde gözle yapılan inceleme neticesinde herhangi bir deprem hasarına rastlanmamıştır. |
13 https://www.insaatim.com/istanbulun-ilceleri-kacinci-derece-deprem-bolgesinde/
FOCUS GLOBAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME ve DANIŞMANLIK A.Ş. Bağcılar Mahallesi Urfa Bulvarı Buğdaycılar H. Office No: 121-1 / 16 Bağcılar / DİYARBAKIR E-mail: [email protected] Web: https://focusglobal.info
| GAYRİMENKULÜN GENEL VE FİZİKİ ÖZELLİKLERİ | ||||
|---|---|---|---|---|
| YAPI TARZI | Betonarme | |||
| YAPI NİZAMI | Ayrık | |||
| YAPI SINIFI VE GRUBU | 4-A / 4-C | |||
| KAT ADEDİ | 10/2/9 | |||
| TESİSİN YAŞI | 0 | |||
| TESİSİN TOPLAM İNŞAAT ALANI | 87.746,00 m2 | |||
| ELEKTRİK | Var | |||
| SU | Var | |||
| KANALİZASYON | Var | |||
| ARITMA | Yok | |||
| PARATONER | Var | |||
| JENERATÖR | Var | |||
| SU DEPOSU | Var | |||
| HİDROFOR | Var | |||
| DOĞALGAZ | Var | |||
| ISITMA SİSTEMİ | Doğalgaz | |||
| SICAK SU | Doğalgaz | |||
| ASANSÖR | Var | |||
| YANGIN MERDİVENİ | Var | |||
| YANGIN TESİSATI | Var | |||
| AÇIK OTOPARK | Yok | |||
| KAPALI OTOPARK | Var | |||
| SIĞINAK | Var |
4.f. Varsa, Mevcut Yapıyla veya İnşaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilen Ruhsata Aykırı Durumlara İlişkin Bilgiler
Yerinde yapılan incelemede; mevcut durumun mimari projeler, yapı ruhsatları ve tapu kayıtları ile uyumlu olduğu tespit edilmiştir.
4.g. Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21'inci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
"Bu Kanunun kapsamına giren bütün yapılar için 26'ncı maddede belirtilen istisna dışında belediye veya valiliklerden (...)[19] yapı ruhsatiyesi alınması mecburidir.
Ruhsat alınmış yapılarda herhangi bir değişiklik yapılması da yeniden ruhsat alınmasına bağlıdır. Bu durumda; bağımsız bölümlerin brüt alanı artmıyorsa ve nitelik değişmiyorsa ruhsat, hiçbir vergi, resim ve harca tabi olmaz.
Ancak; derz, iç ve dış sıva, boya, badana, oluk, dere, doğrama, döşeme ve tavan kaplamaları, elektrik ve sıhhi tesisat tamirleri ile çatı onarımı ve kiremit aktarılması ve yönetmeliğe uygun olarak mahallin hususiyetine göre belediyelerce hazırlanacak imar yönetmeliklerinde belirtilecek taşıyıcı unsuru etkilemeyen diğer tadilatlar ve tamiratlar ruhsata tabi değildir.
Belediyeler veya valilikler mahallin ve çevrenin özelliklerine göre yapılar arasında uyum sağlamak, güzel bir görünüm elde etmek amacıyla dış cephe boya ve kaplamaları ile çatının malzemesini ve rengini tayin etmeye yetkilidir. Bu Kanunun yürürlüğe girmesinden önce yapılmış olan yapılar da bu hükme tabidir." hükümleri yer almaktadır.
Yerinde yapılan incelemede; mevcut durumun mimarı proje ve yapı ruhsatları uyumlu olduğu, yeniden yapı ruhsatı alınmasını gerektiren bir durum olmadığı değerlendirilmektedir.
4.h. Gayrimenkulün Değerleme Tarihi İtibarıyla Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa veya Arazi ise Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi
Proje inşaatı devam etmektedir.
5. KULLANILAN DEĞERLEME YÖNTEMLERİ
5.a. Pazar (Emsal Karşılaştırma) Yaklaşımı ile Ulaşılan Sonuçlar (Uygulandıysa)
5.a.1. Pazar Yaklaşımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerlemesi İçin Bu Yaklaşımın Kullanılma Nedeni
Pazar (Emsal Karşılaştırma) yaklaşımı Uluslararası Değerleme Standartları'nda belirtilen üç temel değerlendirme yaklaşımından biridir. Gayrimenkullerin değerlemesinde uygun ve yeterli veri mevcut olduğunda en sağlıklı sonucu veren sistematik bir yaklaşımdır. Bu yöntemde rapora konu gayrimenkullerin bulunduğu bölgede bu taşınmaz ile ortak özelliklere sahip emsaller (karşılaştırılabilir örnekler) incelenir.
Aşağıda yer verilen durumlarda, pazar yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:
o Değerleme konusu varlığın değer esasına uygun bir bedelle son dönemde satılmış olması,
o Değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölçüde benzerlik taşıyan varlıkların aktif olarak işlem görmesi, ve/veya
o Önemli ölçüde benzer varlıklar ile ilgili sık yapılan ve/veya güncel gözlemlenebilir işlemlerin söz konusu olması.
Aşağıdaki varsayımlara dayanır:
o Değerlemesi yapılan gayrimenkulün türü ile ilgili olarak mevcut bir pazarın varlığı peşinen kabul edilir.
o Bu pazardaki alıcı ve satıcının gayrimenkul hakkında oldukça iyi düzeyde bilgi sahibi olduğu ve bu nedenle zamanın önemli bir faktör olmadığı kabul edilir.
o Gayrimenkulün piyasada makul bir fiyat ile makul bir süre için kaldığı kabul edilir.
o Seçilen emsallerin (karşılaştırılabilir örneklerin) değerlemeye konu gayrimenkul ile ortak temel özelliklere sahip oldukları kabul edilir.
o Seçilen emsallere (karşılaştırılabilir örneklere) ait verilerin, fiyat düzeltmelerinin yapılmasında, günümüz sosyo - ekonomik koşulların geçerli olduğu kabul edilir.
• Değerlemeye konu gayrimenkulün bulunduğu bölgede yeterli sayıda ve uygun emsal bulunduğundan; proje tamamlanmış durum değeri, inşaatı devam eden projeye yönelik "İndirgenmiş Nakit Akışları" projeksiyonunda kullanılmak üzere birim m2 satış fiyatları ve maliyet yaklaşımında kullanılmak üzere "arsa" nitelikli gayrimenkulün pazar değerinin takdir edilmesinde Pazar (Emsal Karşılaştırma) Yaklaşımı kullanılmıştır.
5.a.2. Fiyat Bilgisi Tespit Edilen Emsal Bilgileri ve Bu Bilgilerin Kaynağı, Emsallerin Nasıl Dikkate Alındığına İlişkin Ayrıntılı Açıklama, Emsal Bilgilerinde Yapılan Düzeltmeler, Düzeltmelerin Yapılma Nedenine İlişkin Detaylı Açıklamalar ve Diğer Varsayımlar
Emsal analizi bağımsız bölüm brüt alanları üzerinden yapılmış, bu nedenle emsal brüt alanları net kullanım alanlarına % 10 eklenerek tespit edilmiştir.
o Değerleme A Blok 2. katta bulunan, brüt alanı 50,55 m2 olan 20 no.lu bağımsız bölüm için yapılmış, diğer bağımsız bölümler için ayrıca şerefiye uygulanmıştır.
İnönü Mahallesi'nde, Dosso Dossi Residence, 8. katta bulunan, 43,00 m2 alanlı, 1+1 daire 4.999.999,00 TL bedelle satılıktır. %3 pazarlık payı olduğu düşünülen emsal; değerlemeye konu taşınmaza nazaran dezavantajlı konumdadır. (İlan No: 1190116528)
Kartaltepe Mahallesi'nde, Torkam E5 Sitesi, 1. katta bulunan, 55,00 m2 alanlı, 1+1 daire 6.200.000,00 TL bedelle satılıktır. %3 pazarlık payı olduğu düşünülen, bina yaşı ~2 olan emsal; değerlemeye konu taşınmaza nazaran dezavantajlı konumdadır. (İlan No: 1212112614)
İnönü Mahallesi'nde, Atakent Avrupa Konutları 4 Sitesi, zemin katta bulunan, 51,00 m2 alanlı, 1+1 daire 6.000.000,00 TL bedelle satılıktır. %5 pazarlık payı olduğu düşünülen, bina yaşı ~3 olan emsal; değerlemeye konu taşınmaza nazaran dezavantajlı konumdadır. (İlan No: 1214605330)
Kartaltepe Mahallesi'nde, Torkam E5 Sitesi, 2. katta bulunan, 44,00 m2 alanlı, 1+1 daire 7.000.000,00 TL bedelle satılıktır. %7 pazarlık payı olduğu düşünülen, bina yaşı ~2 olan emsal; değerlemeye konu taşınmaza nazaran dezavantajlı konumdadır. (İlan No: 1027266246)
Tevfik Bey Mahallesi'nde, Sega Life Projesi, 6. katta bulunan, 49,00 m2 alanlı, 1+1 daire 6.100.000,00 TL bedelle satılıktır. %3 pazarlık payı olduğu düşünülen emsal; değerlemeye konu taşınmaza nazaran avantajlı konumdadır. (İlan No: 1207457620)
| EMSAL UYUMLAŞTIRMA TABLOSU | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emsaller | E: 1 | E: 2 | E: 3 | E: 4 | E: 5 | |||
| Fiyat (TL) |
4.999.999,00 | 6.200.000,00 | 6.000.000,00 | 7.000.000,00 | 6.100.000,00 | |||
| Alan (m2 ) |
43,00 | 55,00 | 51,00 | 44,00 | 49,00 | |||
| Pazarlık Payı % |
-3% | -3% | -5% | -7% | -3% | |||
| İnşaat Düzeltmesi % | 0% | 3% | 3% | 3% | 0% | |||
| Alan % |
0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |||
| Konum % |
15% | 5% | 20% | 5% | 10% | |||
| Bulunduğu Kat % |
-6% | 2% | 4% | 0% | -6% | |||
| Marka Değeri % |
5% | 5% | 5% | 5% | 5% | |||
| Emsal Değer (TL/m2 ) |
129.070,00 | 126.255,00 | 149.412,00 | 168.636,00 | 131.959,00 | |||
| ORTALAMA (TL/m2 ~141.070,00 ) |
o Emsal 1: AHMET P. – 0 (506) 515 39 42
Kartaltepe Mahallesi'nde, Torkam E5 Sitesi'nde bulunan, 33,00 m2 alanlı dükkan 4.700.000,00 TL bedelle satılıktır. %3 pazarlık payı olduğu düşünülen, bina yaşı ~2 olan emsal; değerlemeye konu taşınmaza nazaran dezavantajlı konumdadır. (İlan No: 1205574793)
Kartaltepe Mahallesi'nde, Torkam E5 Sitesi'nde bulunan, 75,00 m2 alanlı dükkan 15.000.000,00 TL bedelle satılıktır. %5 pazarlık payı olduğu düşünülen, bina yaşı ~2 olan emsal; değerlemeye konu taşınmaza nazaran dezavantajlı konumdadır. (İlan No: 1210716675)
Kartaltepe Mahallesi'nde, Torkam E5 Sitesi'nde bulunan, 147,00 m2 alanlı dükkan 23.000.000,00 TL bedelle satılıktır. %5 pazarlık payı olduğu düşünülen, bina yaşı ~2 olan emsal; değerlemeye konu taşınmaza nazaran dezavantajlı konumdadır. (İlan No: 1176524925)
Ataköy Selenium Retro 9 projesinde bulunan, 275,00 m2 alanlı dükkan 45.000.000,00 TL bedelle satılıktır. %5 pazarlık payı olduğu düşünülen, bina yaşı ~4 olan emsal; değerlemeye konu taşınmaza nazaran dezavantajlı konumdadır. (İlan No: 1213447618)
Ataköy Route İstanbul projesinde bulunan, 67,00 m2 alanlı dükkan 12.500.000,00 TL bedelle satılıktır. %5 pazarlık payı olduğu düşünülen, bin yaşı ~8 olan emsal; değerlemeye konu taşınmaza nazaran dezavantajlı konumdadır. (İlan No: 1154021187)
| EMSAL UYUMLAŞTIRMA TABLOSU | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emsaller | E: 1 | E: 2 | E: 3 | E: 4 | E: 5 | |||
| Fiyat (TL) |
4.700.000,00 | 15.000.000,00 | 23.000.000,00 | 45.000.000,00 | 12.500.000,00 | |||
| Alan (m2 ) |
33,00 | 75,00 | 147,00 | 275,00 | 67,00 | |||
| Pazarlık Payı % |
-3% | -5% | -5% | -5% | -5% | |||
| İnşaat Düzeltmesi % | 3% | 3% | 3% | 4% | 6% | |||
| Alan % |
-2% | -2% | 0% | 2% | -2% | |||
| Konum % |
5% | 0% | 5% | 5% | 5% | |||
| Marka Değeri % |
5% | 5% | 5% | 0% | 5% | |||
| (TL/m2 Emsal Değer ) |
153.818,00 | 202.000,00 | 168.980,00 | 173.455,00 | 203.358,00 | |||
| ORTALAMA (TL/m2 ) |
~180.320,00 |
Kartaltepe Mahallesi'nde, Torkam E5 Sitesi'nde bulunan, 68,50 m2 alanlı ofis 7.900.000,00 TL bedelle satılıktır. %5 pazarlık payı olduğu düşünülen, bina yaşı ~2 olan emsal; değerlemeye konu taşınmaza nazaran dezavantajlı konumdadır. (İlan No: 1133732069)
Ataköy Selenium Retro 9 projesinde bulunan, 137,00 m2 alanlı ofis 23.000.000,00 TL bedelle satılıktır. %8 pazarlık payı olduğu düşünülen, bina yaşı ~4 olan emsal; değerlemeye konu taşınmaza nazaran dezavantajlı konumdadır. (İlan No: 1206817869)
Ataköy Route İstanbul projesinde bulunan, 55,00 m2 alanlı ofis 7.250.000,00 TL bedelle satılıktır. %5 pazarlık payı olduğu düşünülen, bina yaşı ~8 olan emsal; değerlemeye konu taşınmaza nazaran dezavantajlı konumdadır. (İlan No: 1196853082)
Ataköy Towers projesinde bulunan, 110,00 m2 alanlı ofis 13.000.000,00 TL bedelle satılıktır. %3 pazarlık payı olduğu düşünülen, bina yaşı ~8 olan emsal; değerlemeye konu taşınmaza nazaran dezavantajlı konumdadır. (İlan No: 1140182613)
Yenibosna Kuyumcukent 1. Plaza'da bulunan, 37,50 m2 alanlı ofis 5.200.000,00 TL bedelle satılıktır. %5 pazarlık payı olduğu düşünülen, bin yaşı ~18 olan emsal; değerlemeye konu taşınmaza nazaran dezavantajlı konumdadır. (İlan No: 1214798786)
| EMSAL UYUMLAŞTIRMA TABLOSU | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emsaller | E: 1 | E: 2 | E: 3 | E: 4 | E: 5 | |||
| Fiyat (TL) |
7.900.000,00 | 23.000.000,00 | 7.250.000,00 | 13.000.000,00 | 5.200.000,00 | |||
| Alan (m2 ) |
68,50 | 137,00 | 55,00 | 110,00 | 37,50 | |||
| Pazarlık Payı % |
-5% | -8% | -5% | -3% | -5% | |||
| İnşaat Düzeltmesi % | 3% | 4% | 6% | 6% | 15% | |||
| Alan % |
0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |||
| Konum % |
5% | 5% | 5% | 5% | 5% | |||
| Marka Değeri % |
5% | 0% | 5% | 0% | 5% | |||
| (TL/m2 Emsal Değer ) |
124.555,00 | 169.562,00 | 146.318,00 | 127.636,00 | 166.400,00 | |||
| ORTALAMA (TL/m2 ~146.895,00 ) |
5.a.3. Kullanılan Emsallerin Sanal Ortamdaki Haritalarından Çıkartılmış, Değerlemeye Konu Gayrimenkule Yakınlığını Gösteren Krokiler
"Rapor Ekleri" bölümünde sunulmuştur.
Değerlemeye konu taşınmazın pazar değerinin tespitinde "Emsal Karşılaştırma Yöntemi" kullanılmıştır. Bulunan emsaller, konum, büyüklük, imar fonksiyonu gibi kriterler dâhilinde karşılaştırılmış, bölgedeki emlak pazarının güncel değerlemesi için emlak pazarlama firmaları ve mal sahipleri ile görüşülmüş, yanı sıra arşivimizdeki bilgilerden faydalanılmıştır.
Değerlemeye konu taşınmazların pazar yaklaşımı ile takdir edilen tamamlanmış durum pazar değeri aşağıdaki tabloda sunulmuştur.
| TAMANLANMIŞ DURUM PAZAR DEĞERİ (KDV HARİÇ – TL) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 265 adet apart ünite | ~3.389.289.000,00 | ||||
| 2 adet dükkan | ~66.825.000,00 | ||||
| 10 adet ofis | ~418.272.000,00 | ||||
| Toplam Gayrimenkul Değeri | ~3.874.386.000,00 |
5.b.1. Maliyet Yaklaşımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerlemesi İçin Bu Yaklaşımın Kullanılma Nedeni
Bu yöntemde, var olan bir yapının günümüz ekonomik koşulları altında yeniden inşa edilme maliyeti gayrimenkulün değerlemesi için temel kabul edilir.
Gayrimenkulün önemli bir kalan ekonomik ömür beklentisine sahip olduğu, bu nedenle, gayrimenkulün değerinin fiziki yıpranmadan, fonksiyonel ve ekonomik açıdan demode olmasından dolayı zamanla azalacağı varsayılır. Bir başka deyişle, mevcut bir gayrimenkulün bina değerinin, hiçbir zaman yeniden inşa etme maliyetinden fazla olamayacağı kabul edilir.
Gayrimenkulün bina maliyet değerleri, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından her yıl yayımlanan yapı birim maliyetleri, binaların teknik özellikleri, binalarda kullanılan malzemeler, piyasada aynı özelliklerde inşa edilen binaların inşaat maliyetleri, yüklenici firmalarla yapılan görüşmeler ve geçmiş tecrübelerimize dayanarak hesaplanan maliyetler göz önünde bulundurularak değerlendirilir. Bina inşa maliyetlerinden Resmî Gazetede yayınlanan yıllara göre bina aşınma paylarını gösteren cetvelden istifade edilmek suretiyle uygun oranda aşınma payı düşülür.
Gayrimenkulün değerinin, arazi ve binalar olmak üzere iki farklı fiziksel olgunun toplamından meydana geldiği kabul edilir.
Özellikle pazar değerinin tespiti maksadıyla kullanılabilecek yeterli sayıda ve uygun özellikte emsal bulunamadığı durumlarda yaygın olarak kullanılan bir yaklaşımdır. Pazar (Emsal Karşılaştırma) yaklaşımı ile ulaşılan sonuçların uygunluğunun teyidi maksadıyla da kullanılabilir. Ancak analizde kullanılan birim maliyetleri Türkiye geneli için ortalama değerler olduğundan, sağlıklı sonuçlara ulaşabilmek için taşınmazların içinde bulduğu bölgenin sosyo-ekonomik özellikleri ve piyasa koşulları da dikkate alınarak analiz yapılmalıdır.
Raporumuzda pazar değeri tespit yöntemlerinden biri olarak Maliyet Yaklaşımı kullanılmıştır.
5.b.2. Arsa Değerinin Tespitinde Kullanılan Emsal Bilgileri ve Bu Bilgilerin Kaynağı, Yapılan Düzeltmeler, Yapılan Diğer Varsayımlar ve Ulaşılan Sonuç
Safra Mahallesi, 117 ada 2 parselde bulunan, tapu kayıtlarından 534,04 m2 alanlı olduğu anlaşılan, "ticaret+konut" imarlı, KAKS: 1,50 olan arsa 118.000.000,00 TL bedelle satılıktır. %5 pazarlık payı olduğu düşünülmektedir. (İlan No: 1207017836)
İkitelli Mahallesi, 162 ada 30,31 ve 32 no.lu komşu üç parselde bulunan, toplam 1.050,00 m2 alanlı, "Ticaret" imarlı, KAKS: 1,75 olan arsa 225.000.000,00 TL bedelle satılıktır. %5 pazarlık payı olduğu düşünülen emsal; değerlemeye konu taşınmaza nazaran dezavantajlı konumdadır. (İlan No: 1215500176)
Yenibosna Mahallesi, 0 ada 72 parselde bulunan, 671,00 m2 alanlı, "prestij-hizmet" imarlı, KAKS: 1,50 olan arsa 87.000.000,00 TL bedelle satılıktır. %3 pazarlık payı olduğu düşünülen emsal; değerlemeye konu taşınmaza nazaran dezavantajlı konumdadır. (İlan No: 1171648511)
Yenibosna Mahallesi, 272 ada 17 parselde bulunan, komşu parsel ile birlikte 4.600,00 m2 alanlı, "prestij-hizmet" imarlı, KAKS: 1,50 olan arsa 650.000.000,00 TL bedelle satılıktır. %5 pazarlık payı olduğu düşünülen emsal; değerlemeye konu taşınmaza nazaran dezavantajlı konumdadır. (İlan No: 1147021353)
İkitelli Mahallesi, 204 ada 18 parselde bulunan, "prestij-hizmet" imarlı, KAKS: 1,75 olan, 321,00 m2 alanlı arsa 64.000.000,00 TL bedelle satılıktır. %5 pazarlık payı olduğu düşünülen emsal; değerlemeye konu taşınmaza nazaran dezavantajlı konumdadır. (İlan No: 1138280473)
| EMSAL UYUMLAŞTIRMA TABLOSU | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emsaller | E: 1 | E: 2 | E: 3 | E: 4 | E: 5 | |||
| Fiyat (TL) |
118.000.000,00 | 225.000.000,00 | 87.000.000,00 | 650.000.000,00 | 64.000.000,00 | |||
| (m2 Alan ) |
534,00 | 1.050,00 | 671,00 | 4.600,00 | 321,00 | |||
| Pazarlık Payı % |
-5% | -5% | -3% | -5% | -5% | |||
| Emsal (KAKS) % |
10% | 5% | 10% | 10% | 0% | |||
| Alan % |
-20% | -15% | -18% | -10% | -25% | |||
| Konum % |
0% | 10% | 20% | 15% | 10% | |||
| Müs./Hisseli Tapu % | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |||
| Yapı Ruhsatı % |
5% | 5% | 5% | 5% | 5% | |||
| (TL/m2 Emsal Değer ) |
198.876,00 | 214.286,00 | 147.809,00 | 162.500,00 | 169.470,00 | |||
| ORTALAMA (TL/m2 ~178.590,00 ) |
• Sonuç olarak, 0 Ada, 13222 ve 13223 no.lu parsellerin;
o Birim m2 pazar değeri; 178.590,00 TL/m2 ,
o İki parselin toplam pazar değeri; 20.801,62 m² x 178.590,00 TL/m2 = ~3.714.961.000,00 TL olarak takdir edilmiştir.
5.b.3. Yapı Maliyetleri ve Diğer Maliyetlerin Tespitinde Kullanılan Bilgiler, Bu Bilgilerin Kaynağı ve Yapılan Diğer Varsayımlar ve Ulaşılan Sonuç
Raporumuzda; inşaat maliyetinin tespitinde Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca hazırlanıp 20 Şubat 2024 tarih ve 32466 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan "Mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2024 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri hakkında tebliğ" 14 değerleri esas alınmıştır.
Ancak; tebliğin yayım tarihinden itibaren geçen süre, ülke ortalamasının oldukça üstünde seyreden İstanbul İli inşaat maliyetleri ve kullanılan inşaat ve mekanik/elektrik tesisatı malzeme kalitesi dikkate alınarak, söz konusu değerlere %100 artış uygulanmıştır.
| BİNA DEĞERİ | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alan | Tebliğ Değeri | Düzeltme | Amortisman | Bir. Maliyet | Diğ. Maliyet | Toplam Maliyet | |
| 4-A Sınıfı Yapı | 63.542,65 | 15.300,00 | 100,00% | 0,00% | 30.600,00 | 0,00% | 1.944.405.090,00 |
| 4-C Sınıfı Yapı | 7.030,40 | 18.700,00 | 100,00% | 0,00% | 37.400,00 | 0,00% | 262.936.960,00 |
| Üstyapı İnşaat Maliyeti | 2.207.342.050,00 | ||||||
| Hafriyat/ Altyapı/Drenaj vb. | 8,00% | 176.587.364,00 | |||||
| Toplam İnşaat Maliyeti | 2.383.929.414,00 | ||||||
| Satış./Paz., Vergi, Harç vb. | 2,00% | 47.678.588,28 | |||||
| Yüklenici Karı | 20,00% | 476.785.882,80 | |||||
| Toplam Bina Değeri | ~2.908.394.000,00 |
14 https://resmigazete.gov.tr/eskiler/2024/02/20240220-2.htm
| Bina Değeri | 2.908.394.000,00 |
|---|---|
| Arsa Değeri | 3.714.961.000,00 |
| Toplam Gayrimenkul Değeri | 6.623.355.000,00 |
| Servet GYO Payının (%55) Değeri | 3.642.845.000,00 |
Gelir yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, gelecekteki nakit akışlarının tek bir cari değere dönüştürülmesi ile belirlenmesini sağlar. Varlığın değeri, varlık tarafından yaratılan gelirlerin, nakit akışlarının veya maliyet tasarruflarının bugünkü değerine dayanılarak tespit edilir. Bu karşılaştırmalı yaklaşım; değerlemesi yapılan mülke ait gelir ve harcama verilerini dikkate alır ve indirgeme yöntemi ile değer tahmini yapar. İndirgeme, gelir tutarını değer tahminine çeviren gelir (genellikle net gelir rakamı) ve tanımlanan değer tipi ile ilişkilidir. Bu işlem, Hasıla veya İskonto Oranı ya da her ikisini de dikkate alır. Genel olarak ikame prensibi, belli bir risk seviyesinde en yüksek yatırım getirisini sağlayan gelir akışının bizi en olası değer rakamına götüreceğini söyler. İndirgeme oranı, algılanan riskin derecesi, gelecekteki enflasyon beklentisi gibi piyasa beklentileri, alternatif yatırımların umulan getiri oranları, geçmişte emsal mülkler tarafından kazanılan getiri oranları, finansman koşulları, vergi oranları gibi faktörlere bağlıdır. Bu yaklaşım kapsamındaki başlıca yöntemler aşağıdakileri içerir:
Raporumuzda gayrimenkulün pazar değerinin tespiti yöntemlerinden biri olarak İndirgenmiş Nakit Akışı yöntemi kullanılmıştır. (Madde 5.d.1)
Madde 5.a.2.'de sunulmuştur.
İndirgeme oranının belirlenmesinde "Devlet Tahvili" faizleri ve TCMB tarafından yayımlanan "Piyasa Katılımcıları Anketi" enflasyon beklentilerinden istifade edilmiş, devlet tahvili faiz oranları15 ve 2 yıllık devlet tahvili faizlerinin son altı aylık gelişimi (12.12.2024 tarihi itibarıyla)16 ile TCMB Piyasa Katılımcıları Anketi (Kasım 2024) enflasyon beklentileri17 sırasıyla aşağıda sunulmuştur.
| TAHVIL TR 2 YILLIK TAHVIL |
43,53 T | $0,28$ $\uparrow$ |
|---|---|---|
| $ \cdot $ TAHVIL5Y TR 5 YILLIK TAHVİL |
34,46 $\downarrow$ | $-0.49 +$ |
| TAHVILIOY ◡ TR 10 YILLIK TAHVİL |
$30,38 +$ | $-0.13 +$ |
15 https://www.bloomberght.com/faiz-bono
16 https://www.bloomberght.com/tahvil/faiz
17 https://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/connect/085d78c0-9809-4b33-a6b6-21e0a22a6405/PKA\_Rapor.pdf?MOD=AJPERES&CACHEID=ROOTWORKSPACE-085d78c0-9809-4b33-a6b6-21e0a22a6405-p9Woap4
2 ve 5 yıllık güncel tahvil faizleri, enflasyon ve devlet faizi oranlarındaki öngörülen düşüş trendi, projenin tamamlanma aşamasına gelmesi ve piyasa koşulları birlikte değerlendirildiğinde risk primi dahil indirgeme oranı; ~%30 olarak belirlenmiştir.
Projeye yönelik olarak öngörülen maliyet ve satış fiyatı artış oranlarının belirlenmesinde; TCMB tarafından yayımlanan "Piyasa Katılımcıları Anketi" sonuçlarından istifade edilmiştir. Ancak enflasyon verilerinin uzun dönemli seyrinin piyasa ve kamu kurumlarının beklentilerinin üzerinde gerçekleştiği de göz önüne alınmıştır.
Proje inşaatının Nisan 2025 tarihinde tamamlanması öngörülmektedir. Bu nedenle 4 aylık bir süre boyunca maliyet artışlarından etkilenecektir. Mevcut malzeme stoğu da dikkate alınarak 4 aylık dönemin ortalama maliyet artışının yaklaşık %15 olacağı öngörülmüştür.
Projenin tamamlanma aşamasına yaklaşmış olması nedeniyle satış fiyatı artış oranlarının enflasyon beklentilerinin üzerinde gerçekleşeceği, özellikle inşaatın tamamlanmasını müteakip (Mayıs ayından itibaren) daha yüksek fiyat artışı olacağı, bu kapsamda ilk dört aylık dönemde %25, sonraki sekiz aylık dönemde %30 fiyat artışı olacağı öngörülmüştür.
o Yüklenici karının toplam inşaat maliyetinin %20'si olacağı öngörülmüştür.
Hesaplamalar; kalan inşaat alanı olan 17.172,95 m2 üzerinden yapılmıştır.
Öngörülen proje maliyet tablosu ile diğer İNA veri ve varsayımları aşağıda sunulmuştur.
| İNA PROJEKSİYONU (YAPILACAK İNŞAAT) | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alan | Tebliğ | Artırımlar | Amortisman | Birim Maliyet | Diğ. Maliyet | Toplam Maliyet | ||||
| 4-A Sınıfı Yapı | 15.415,35 | 15.300,00 | 100% | 0,00% | 30.600,00 | 0,00% | 471.709.710,00 | |||
| 4-C Sınıfı Yapı | 1.757,60 | 18.700,00 | 100% | 0,00% | 37.400,00 | 0,00% | 65.734.240,00 | |||
| Üst Yapı İnşaat Maliyeti | 537.443.950,00 | |||||||||
| Peyzaj, Çevre Düz. Vb. | 2,00% | 26.872.197,50 | ||||||||
| Toplam İnşaat Maliyeti | 564.316.147,50 | |||||||||
| Sat./Paz., Vergi, Harç vb. | 2,00% | 11.286.322,95 | ||||||||
| Yüklenici Karı | 20,00% | 112.863.229,50 | ||||||||
| Toplam Proje Maliyeti | 688.466.000,00 | |||||||||
| Toplam Yapılacak İnşaat | 17.172,95 | Birim Maliyet | 40.090,00 |
| İNDİRGENMİŞ NAKİT AKIŞI VERİ VE VARSAYIMALRI | ||||
|---|---|---|---|---|
| PROJE DÖNEMİ | 31.12.2024 | 30.04.2025 | 31.12.2025 | |
| NAKİT GİRİŞLERİ | ||||
| Apart Ünite Satılabilir Alan (m2 ) |
23.263,42 | 23.263,42 | 23.263,42 | |
| Satış Oranı (%) | 0% | 20% | 80% | |
| Satılan Alan (m2 ) |
0,00 | 4.652,68 | 18.610,74 | |
| Satış Fiyatı Artış Oranı (%) | 0% | 25,0% | 30% | |
| Birim m2 Satış Fiyatı (TL/m2 ) |
145.691,74 | 174.830,09 | 218.537,61 | |
| Dükkan Satılabilir Alan (m2 ) |
370,59 | 370,59 | 370,59 | |
| Satış Oranı (%) | 0% | 50% | 50% | |
| Satılan Alan (m2 ) |
0,00 | 185,30 | 185,30 | |
| Satış Fiyatı Artış Oranı (%) | 0% | 25,0% | 30% | |
| Birim m2 Satış Fiyatı (TL/m2 ) |
180.320,00 | 216.384,00 | 270.480,00 | |
| Ofis Satılabilir Alan (m2 ) |
2.847,42 | 2.847,42 | 2.847,42 | |
| Satış Oranı (%) | 0% | 20% | 80% | |
| Satılan Alan (m2 ) |
0,00 | 569,48 | 2.277,94 | |
| Satış Fiyatı Artış Oranı (%) | 0% | 25,0% | 30% | |
| Birim m2 Satış Fiyatı (TL/m2 ) |
146.895,00 | 176.274,00 | 220.342,50 | |
| NAKİT ÇIKIŞLARI | ||||
| Yapılacak İnşaat Alanı (m2 ) |
18.331,55 | 18.331,55 | 18.331,55 | |
| Yapılan İnşaat Oranı (%) | 0% | 100% | 0% | |
| Yapılan İnşaat Miktarı (m2 ) |
0,00 | 18.331,55 | 0,00 | |
| Maliyet Artış Oranı (%) | 0% | 15% | 0% | |
| Birim m2 Proje Maliyet (TL/m2 ) |
40.090,00 | 46.103,50 | 0,00 | |
| İNDİRGEME ORANI | -- | 30,00% |
| PROJE İNDİRGENMİŞ NAKİT AKIŞLARI TABLOSU | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PROJE DÖNEMİ | 31.12.2024 | 30.04.2025 | 31.12.2025 | ||||||
| NAKİT GİRİŞLERİ | |||||||||
| Apart Ünite Satış Geliri (TL) | 0,00 | 847.322.137,53 | 4.406.075.115,13 | ||||||
| Dükkan Satış Geliri (TL) | 0,00 | 41.765.493,00 | 54.295.140,90 | ||||||
| Ofis Satış Geliri (TL) | 0,00 | 104.567.940,23 | 543.753.289,17 | ||||||
| TOPLAM NAKİT GİRİŞİ | 0,00 | 993.655.570,75 | 5.004.123.545,20 | ||||||
| NAKİT ÇIKIŞLARI | |||||||||
| Proje Maliyeti | 0,00 | 845.148.615,43 | 0,00 | ||||||
| TOPLAM NAKİT ÇIKIŞI | 0,00 | 845.148.615,43 | 0,00 | ||||||
| NET NAKİT AKIŞI | 0,00 | 148.506.955,33 | 5.004.123.545,20 | ||||||
| İNDİRGEME ORANI | 30,00% | ||||||||
| NET BUGÜNKÜ DEĞER (ANBD) | ₺3.985.560.000,00 |
• Sonuç olarak; indirgenmiş nakit akışı yöntemi ile inşaatı devam eden projenin Servet GYO A.Ş.'ye ait bağımsız bölümlerinin net bugünkü değeri 3.985.560.000,00 TL olarak takdir edilmiştir.
5.d. Diğer Tespit ve Analizler (Değerleme İşinin Gerektirmesi Halinde)
5.d.1. Kira Değeri Analizi ve Kullanılan Veriler
--
5.d.2. Hasılat Paylaşımı veya Kat Karşılığı Yöntemi ile Yapılacak Projelerde, Emsal Pay Oranları
--
5.d.3. Üzerinde Proje Geliştirilen Arsaların Boş Arazi ve Proje Değerleri
--
5.d.4. Boş Arazi ve Geliştirilmiş Proje Değeri Analizi ve Kullanılan Veri ve Varsayımlar ile Ulaşılan Sonuçlar
--
Bir mülkün fiziki olarak mümkün, finansal olarak gerçekleştirilebilir, yasalarca izin verilen ve değerlemesi yapılan mülkün en yüksek değerine ulaştıran en olası kullanımı en etkin ve verimli kullanımıdır. Yasalarca izin verilmeyen ve/veya fiziki açıdan mümkün olmayan kullanım yüksek verimliliğe sahip en iyi kullanım olarak kabul edilemez. Bir başka ifade ile makul, muhtemel ve yasal olan alternatif kullanım şekilleri arasından, yapılması teknik ve finansal olarak mümkün olup, en yüksek taşınmaz ve arsa değerine ulaştıran kullanım yüksek ve iyi kullanım olarak kabul edilir.
Değerlemeye konu taşınmazların konumu, imar koşulları, içinde bulunduğu bölgenin sosyo-ekonomik özellikleri ve bölgedeki diğer emsal gayrimenkuller ile hukuki açıdan mümkün olan kullanım şekilleri dikkate alındığında; mevcut "karma" nitelikli kullanım şeklinin uygun olduğu değerlendirilmektedir.
--
6.a. Farklı Değerleme Yöntemleri ile Analiz Sonuçlarının Uyumlaştırılması ve Bu Amaçla İzlenen Metotların ve Nedenlerinin Açıklaması
Değerlemeye konu gayrimenkulün pazar değerinin tespiti için "Maliyet Yaklaşımı" ve "İndirgenmiş Nakit Akışı (İNA) Yöntemi" olmak üzere iki yaklaşım/yöntem uygulanmıştır.
İNA yöntemi ile ulaşılan gayrimenkul değeri; maliyet yaklaşımı ile ulaşılan gayrimenkul değerinden ~%9,41 fazla bulunmuştur. Ulaşılan sonuçların birbirleri ve piyasa koşulları ile uyumlu olduğu değerlendirilmektedir.
Gayrimenkulün nihai pazar değerinin takdiri; kullanılan iki yaklaşım/yönteme ağırlık vermek suretiyle yapılmış; İNA yönteminin maliyet yaklaşımına nazaran çok daha fazla varsayım içerdiği dikkate alınarak maliyet yaklaşımına %55 ağırlık verilmiştir. Ağırlıklandırma yoluyla ulaşılan gayrimenkul pazar değeri aşağıdaki tabloda gösterilmiştir.
| (TL) | Maliyet Yaklaşımı | İNA Yöntemi | |
|---|---|---|---|
| Pazar Değeri | 3.642.845.000,00 | 3.985.560.000,00 | |
| Ağırlık | 55% 45% |
||
| Nihai Pazar Değeri | 3.797.067.000,00 |
Ulaşılan bilgilerin tamamı rapora aktarılmıştır. Talebe bağlı olarak raporda yer verilmeyen herhangi bir bilgi mevcut değildir.
6.c. Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilmediği ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş
Küçükçekmece Belediyesi ile müşteriden alınan bilgi / belgeler, yerinde yapılan keşif / ölçümler ve tapu kayıtlarının incelenmesi neticesinde, değerlemeye konu taşınmazlara ilişkin olarak yasal gereklerin yerine getirildiği kanaatine ulaşılmıştır.
Tapu kayıtlarına konulan uyarma/belirtme niteliğindeki "yönetim planı" beyanı teknik gerekliliklerden kaynaklanan rutin bir uygulama olup gayrimenkullerin devredilmesine engel teşkil etmez.
o Servet Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. lehine konulan ipotekler hasılat paylaşımı teminatı olarak konulmuştur. Taşınmazlar gerekli prosedürlerin yerine getirilmesi koşuluyla devredilebilir.
Satış vaadi sözleşmelerine ilişkin beyanlar bağımsız bölümlerin lehtara devrine ilişkindir.
Sonuç olarak; tapu kayıtlarına göre; taşınmazların (ipotekli bağımsız bölümlerin gerekli prosedürlerin yerine getirilmesi koşuluyla) devredilmesine ilişkin herhangi bir sınırlama bulunmadığı değerlendirilmektedir.
6.e. Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde İpotek veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Taşınmazların devredilmesi konusunda bir sınırlama olmadığı kanaatine varılmıştır.
6.f. Değerleme Konusu Arsa veya Arazi ise, Alımından İtibaren Beş Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje Geliştirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunulup Bulunulmadığına Dair Bilgi
6.g. Değerleme Konusu Üst Hakkı veya Devre Mülk Hakkı ise, Üst Hakkı ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Hariç Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
--
--
6.h. Gayrimenkulün Tapudaki Niteliğinin, Fiili Kullanım Şeklinin ve Portföye Dâhil Edilme Niteliğinin Birbiriyle Uyumlu Olup Olmadığı Hakkında Görüş ile Portföye Alınmasında Herhangi Bir Sakınca Olup Olmadığı Hakkında Görüş (Bu Bentte, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları İçin III-48.1 Sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği"nin, Gayrimenkul Yatırım Fonları İçin III-52.3 Sayılı "Gayrimenkul Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliği"nin İlgili Maddeleri Kapsamında ve İlgili Maddelere Atıf Yapmak Suretiyle Değerlendirme Yapılması Gerekmektedir.)
6.h.1. III-48.1 Sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği"
"Yatırım Faaliyetleri ve Yatırım Faaliyetlerine İlişkin Sınırlamalar" başlıklı Madde 22 – 1 – b'de; GYO'ların "Portföylerine alınacak her türlü bina ve benzeri yapılara ilişkin olarak yapı kullanma izninin alınmış ve kat mülkiyetinin tesis edilmiş olması zorunludur. Ancak, mülkiyeti tek başına ya da başka kişilerle birlikte ortaklığa ait olan otel, alışveriş merkezi, iş merkezi, hastane, ticari depo, fabrika, ofis binası ve şube gibi yapıların, tamamının veya bölümlerinin yalnızca kira geliri elde etme amacıyla kullanılması halinde, anılan yapıya ilişkin olarak yapı kullanma izninin alınması ve tapu senedinde belirtilen niteliğinin taşınmazın mevcut durumuna uygun olması yeterli kabul edilir. Ayrıca, 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanunu'nun geçici 16'ncı maddesi kapsamında yapı kayıt belgesi alınmış olması, bu fıkrada yer alan yapı kullanma izninin alınmış olması şartının yerine getirilmesi için yeterli kabul edilir. " hükmü yer almaktadır.
o İnşaat faaliyeti devam eden taşınmazlar söz konusu madde kapsamına değildir.
"Yatırım Faaliyetleri ve Yatırım Faaliyetlerine İlişkin Sınırlamalar" başlıklı Madde 22 – 1 – c'de; GYO'ların "Portföylerine ancak üzerinde ipotek bulunmayan veya gayrimenkulün değerini doğrudan ve önemli ölçüde etkileyecek nitelikte herhangi bir takyidat şerhi olmayan gayrimenkuller ile gayrimenkule dayalı haklar dâhil edilebilir. Bu hususta 30 uncu madde hükümleri saklıdır." Hükmü yer almaktadır.
o 0 Ada 13222 parsel üzerindeki tüm bağımsız bölümler üzerinde ipotek vardır. Sancak Tül Sanayi A.Ş. lehine konulan ipotekler arsa sahibi teminatı, Servet Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. lehine konulan ipotekler hasılat paylaşımı teminatı olarak konulmuştur.
o Tebliğin 30 uncu maddesinde "Kat karşılığı ve hasılat paylaşımı yapılan projelerde, projenin gerçekleştirileceği arsaların sahiplerince ortaklığa, bedelsiz veya düşük bedel karşılığı ortaklık lehine üst hakkı tesis edilmesi veya arsanın devredilmesi halinde, projenin teminatı olarak, arsa sahibi lehine ortaklık portföyünde bulunan gayrimenkuller üzerinde ipotek veya diğer sınırlı haklar tesis edilmesi mümkündür" hükmü bulunmaktadır.
o Bu kapsamda değerlemeye konu taşınmazların "proje" başlığı altında GYO portföyünde bulunabileceği, ancak başka bir GYO portföyüne alınabilmesi için söz konusu ipoteklerin kaldırılması gerektiği değerlendirilmektedir.
"Yatırımlara İlişkin Esaslar" başlıklı Madde 18 – 1 – b'de yer alan; "Fon portföyüne alınacak her türlü bina ve benzeri yapılara ilişkin olarak yapı kullanma izninin alınmış ve kat mülkiyetinin tesis edilmiş olması zorunludur. Ancak, mülkiyeti tek başına ya da başka kişilerle birlikte fona ait olan otel, alışveriş merkezi, iş merkezi, hastane, ticari depo, fabrika, ofis binası ve şube gibi yapıların, tamamının veya ayrı bölümlerinin yalnızca kira ve benzeri gelir elde etme amacıyla kullanılması halinde, anılan yapıya ilişkin olarak yapı kullanma izninin alınması ve tapu senedinde belirtilen niteliğinin taşınmazın mevcut durumuna uygun olması yeterli kabul edilir." hükmü yer almaktadır. Bu kapsamda;
o Söz konusu hüküm GYO'lara ilişkin tebliğin Madde 22 – 1 – b'si ile aynı nitelikte olduğundan, değerlemeye konu taşınmazlar bu madde kapsamında değildir.
"Yatırımlara İlişkin Esaslar" başlıklı Madde 18 – 1 – c'de "Fon bilgilendirme dokümanlarında yer alması şartıyla üzerinde ipotek bulunan veya gayrimenkulün değerini etkileyecek nitelikte herhangi bir takyidat şerhi olan bina, arsa, arazi ve buna benzer nitelikteki gayrimenkuller ve gayrimenkule dayalı haklar fon portföyüne alınabilir. Bu hususta, 19 uncu maddenin birinci fıkrasının (c) bendi saklıdır." hükmü yer almaktadır. Bu kapsamda Tebliğin;
o Portföye alma konusunda; GYF'lere, GYO'larda bulunmayan bir esneklik sağladığı ancak aynı zamanda,
o "Fon portföyüne ilişkin sınırlamalar" başlıklı Madde 19 – 1 – c'ye yaptığı atıf ile; "söz konusu gayrimenkuller ile bunlara dayalı hakların değerinin fon toplam değerinin %30'unu aşamayacağı" sınırlamasını getirdiği görülmektedir. Bu kapsamda; değerlemeye konu taşınmazların %30 sınırının aşılmaması koşuluyla GYF portföyüne alınabileceği değerlendirilmektedir.
İpotekli gayrimenkul ve bunlara dayalı hakların toplam fon büyüklüğünün %30'unu aşmaması koşuluyla GYF portföyüne alınabileceği değerlendirilmektedir.
Değerlemeye konu taşınmazların pazar değerine; SPK kuralları ve UDS çerçevesinde gerçekleştirilen inceleme ve analizler sonucunda, "Maliyet Yaklaşımı" ve "İndirgenmiş Nakit Akışı Yöntemi" olmak üzere iki yaklaşım/yöntem uygulanarak ile ulaşılmıştır.
Söz konusu taşınmazların, satış/kiralama kabiliyeti "SATILABİLİR/KİRALANABİLİR" olarak değerlendirilmiştir.
Değerlemeye konu gayrimenkullere ilişkin olarak elde edilen bilgi ve belgeler, yerinde yapılan incelemeler ve çevrede yapılan piyasa araştırmaları neticesinde; taşınmazların konumuna, büyüklüğüne, kullanım fonksiyonlarına, imar durumuna, mimari özelliklerine, inşaat kalitesine, satış gücüne ve hâlihazırdaki durumuna göre değerleme tarihi itibarı ile kıymet takdiri yapılmıştır.
(*) 31.12.2024 tarihi itibariyle 1,-USD = 35,40 TL, 1,-EUR = 36,86 TL'dir. Yalnızca bilgi için verilen döviz bazındaki değerlerin hesaplamasında TCMB efektif satış kuru esas alınmıştır.
KDV hariç bu takdirimiz, gayrimenkuller ile ilgili herhangi bir hukuksal sorun bulunmadığı kabulüne dayalıdır.
*** Ekleriyle birlikte 455 sayfadan oluşan iş bu rapor, SPK mevzuatı ve Uluslararası Değerleme Standartları (UDS) kapsamında hazırlanmış bir değerleme raporu olup, bir orijinal nüsha olarak düzenlenmiştir. 2.c. maddesinde belirlenmiş amaç dışında kullanılamaz. Bu raporda temin edilmiş resmi belgelerde daha sonra tespit edilecek uygunsuzluklardan ve kopyalarının kullanılmaları halinde ortaya çıkabilecek sorunlardan şirketimiz sorumlu değildir.
Bilgilerinize sunulur. 08.01.2025
8.a. Değerleme Konusu Gayrimenkule İlişkin Tapu Örneği, Plan, Proje, Ruhsat, Şema, Fotoğraf ve Benzeri Bilgi ve Belgeler
8.b. Gayrimenkule İlişkin Sözleşmelerin (Gayrimenkul Satış Vaadi, Kat Karşılığı İnşaat, Hasılat Paylaşımı vb.) Örnekleri
--
8.c. Raporu İmzalayan Gayrimenkul Değerleme Uzmanlarının Lisans Belgelerinin Örnekleri ve Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (TDUB) Tarafından Verilen Mesleki Tecrübe Belgelerinin Örnekleri
| Katkıda Bulunan | Hazırlayan | Denetleyen | Sorumlu Değ. Uzmanı |
|---|---|---|---|
| Halil Turan KASAPÇOPUR | Fatma KÜPELİ | Asım TUNCAY | Serek Serhat AKAY |
| Değ. Uzman Yardımcısı | Değerleme Uzmanı | Sorumlu Değ. Uzmanı | Sorumlu Değ. Uzmanı |
| (Lisans No: 410925) | (Lisans No: 405383) | (Lisans No: 403359) | (Lisans No: 405988) |
| PAZAR DEĞERİ TABLOSU | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| S.NO | BLOK | NİTELİK | KAT | BB.NO | BRÜT ALAN (m2 ) |
BİRİM DEĞER (TL/m²) |
TAŞINMAZ DEĞERİ (TL) |
||
| 1 | A BLOK | Apart Ünite | ZEMİN KAT | 1 | 100,63 | 135.300,00 | 13.615.239,00 | ||
| 2 | A BLOK | Apart Ünite | ZEMİN KAT | 2 | 100,05 | 135.300,00 | 13.536.765,00 | ||
| 3 | A BLOK | Apart Ünite | ZEMİN KAT | 3 | 100,63 | 135.300,00 | 13.615.239,00 | ||
| 4 | A BLOK | Apart Ünite | 1.KAT | 5 | 100,63 | 138.000,00 | 13.886.940,00 | ||
| 5 | A BLOK | Apart Ünite | 2.KAT | 9 | 59,43 | 141.070,00 | 8.383.790,10 | ||
| 6 | A BLOK | Apart Ünite | 2.KAT | 11 | 88,42 | 141.000,00 | 12.467.220,00 | ||
| 7 | A BLOK | Apart Ünite | 2.KAT | 14 | 57,27 | 141.070,00 | 8.079.078,90 | ||
| 8 | A BLOK | Apart Ünite | 2.KAT | 15 | 50,55 | 141.070,00 | 7.131.088,50 | ||
| 9 | A BLOK | Apart Ünite | 2.KAT | 17 | 75,10 | 141.000,00 | 10.589.100,00 | ||
| 10 | A BLOK | Apart Ünite | 2.KAT | 18 | 75,10 | 141.000,00 | 10.589.100,00 | ||
| 11 | A BLOK | Apart Ünite | 2.KAT | 19 | 50,55 | 141.070,00 | 7.131.088,50 | ||
| 12 | A BLOK | Apart Ünite | 2.KAT | 20 | 50,55 | 141.070,00 | 7.131.088,50 | ||
| 13 | A BLOK | Apart Ünite | 2.KAT | 21 | 50,55 | 141.070,00 | 7.131.088,50 | ||
| 14 | A BLOK | Apart Ünite | 2.KAT | 22 | 50,55 | 141.070,00 | 7.131.088,50 | ||
| 15 | A BLOK | Apart Ünite | 2.KAT | 23 | 53,15 | 141.070,00 | 7.497.870,50 | ||
| 16 | A BLOK | Apart Ünite | 3.KAT | 26 | 100,05 | 143.400,00 | 14.347.170,00 | ||
| 17 | A BLOK | Apart Ünite | 3.KAT | 27 | 100,63 | 143.400,00 | 14.430.342,00 | ||
| 18 | A BLOK | Apart Ünite | 3.KAT | 28 | 96,74 | 143.400,00 | 13.872.516,00 | ||
| 19 | A BLOK | Apart Ünite | 3.KAT | 30 | 50,55 | 144.000,00 | 7.279.200,00 | ||
| 20 | A BLOK | Apart Ünite | 3.KAT | 31 | 50,55 | 144.000,00 | 7.279.200,00 | ||
| 21 | A BLOK | Apart Ünite | 3.KAT | 33 | 75,10 | 143.800,00 | 10.799.380,00 | ||
| 22 | A BLOK | Apart Ünite | 3.KAT | 34 | 50,55 | 144.000,00 | 7.279.200,00 | ||
| 23 | A BLOK | Apart Ünite | 3.KAT | 35 | 50,55 | 144.000,00 | 7.279.200,00 | ||
| 24 | A BLOK | Apart Ünite | 3.KAT | 37 | 50,55 | 144.000,00 | 7.279.200,00 | ||
| 25 | A BLOK | Apart Ünite | 3.KAT | 38 | 53,15 | 144.000,00 | 7.653.600,00 | ||
| 26 | A BLOK | Apart Ünite | 4.KAT | 40 | 100,63 | 146.300,00 | 14.722.169,00 | ||
| 27 | A BLOK | Apart Ünite | 4.KAT | 42 | 100,63 | 146.300,00 | 14.722.169,00 | ||
| 28 | A BLOK | Apart Ünite | 4.KAT | 44 | 57,24 | 146.800,00 | 8.402.832,00 | ||
| 29 | A BLOK | Apart Ünite | 4.KAT | 45 | 50,55 | 146.800,00 | 7.420.740,00 | ||
| 30 | A BLOK | Apart Ünite | 4.KAT | 46 | 50,55 | 146.800,00 | 7.420.740,00 | ||
| 31 | A BLOK | Apart Ünite | 4.KAT | 47 | 70,38 | 146.800,00 | 10.331.784,00 | ||
| 32 | A BLOK | Apart Ünite | 4.KAT | 48 | 70,38 | 146.800,00 | 10.331.784,00 | ||
| 33 | A BLOK | Apart Ünite | 4.KAT | 49 | 50,55 | 146.800,00 | 7.420.740,00 | ||
| 34 | A BLOK | Apart Ünite | 4.KAT | 51 | 50,55 | 146.800,00 | 7.420.740,00 | ||
| 35 | A BLOK | Apart Ünite | 4.KAT | 52 | 50,55 | 146.800,00 | 7.420.740,00 | ||
| 36 | A BLOK | Apart Ünite | 4.KAT | 53 | 53,15 | 146.800,00 | 7.802.420,00 | ||
| 37 | A BLOK | Apart Ünite | 5.KAT | 54 | 63,56 | 149.700,00 | 9.514.932,00 |
FOCUS GLOBAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME ve DANIŞMANLIK A.Ş.
| PAZAR DEĞERİ TABLOSU | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| S.NO | BLOK | NİTELİK | KAT | BB.NO | BRÜT ALAN (m2 ) |
BİRİM DEĞER (TL/m²) |
TAŞINMAZ DEĞERİ (TL) |
||
| 38 | A BLOK | Apart Ünite | 5.KAT | 56 | 47,50 | 149.700,00 | 7.110.750,00 | ||
| 39 | A BLOK | Apart Ünite | 5.KAT | 57 | 55,87 | 149.700,00 | 8.363.739,00 | ||
| 40 | A BLOK | Apart Ünite | 5.KAT | 59 | 47,41 | 149.700,00 | 7.097.277,00 | ||
| 41 | A BLOK | Apart Ünite | 5.KAT | 60 | 56,47 | 149.700,00 | 8.453.559,00 | ||
| 42 | A BLOK | Apart Ünite | 5.KAT | 61 | 44,18 | 149.700,00 | 6.613.746,00 | ||
| 43 | A BLOK | Apart Ünite | 5.KAT | 62 | 55,76 | 149.700,00 | 8.347.272,00 | ||
| 44 | A BLOK | Apart Ünite | 5.KAT | 64 | 49,89 | 149.700,00 | 7.468.533,00 | ||
| 45 | A BLOK | Apart Ünite | 5.KAT | 66 | 48,58 | 149.700,00 | 7.272.426,00 | ||
| 46 | A BLOK | Apart Ünite | 5.KAT | 67 | 46,17 | 149.700,00 | 6.911.649,00 | ||
| 47 | A BLOK | Apart Ünite | 5.KAT | 68 | 48,85 | 149.700,00 | 7.312.845,00 | ||
| 48 | A BLOK | Apart Ünite | 5.KAT | 69 | 49,89 | 149.700,00 | 7.468.533,00 | ||
| 49 | A BLOK | Apart Ünite | 5.KAT | 70 | 49,89 | 149.700,00 | 7.468.533,00 | ||
| 50 | A BLOK | Apart Ünite | 5.KAT | 71 | 49,89 | 149.700,00 | 7.468.533,00 | ||
| 51 | A BLOK | Apart Ünite | 5.KAT | 72 | 49,89 | 149.700,00 | 7.468.533,00 | ||
| 52 | A BLOK | Apart Ünite | 5.KAT | 73 | 52,49 | 149.700,00 | 7.857.753,00 | ||
| 53 | A BLOK | Apart Ünite | 6.KAT | 74 | 61,63 | 152.700,00 | 9.410.901,00 | ||
| 54 | A BLOK | Apart Ünite | 6.KAT | 75 | 100,63 | 152.200,00 | 15.315.886,00 | ||
| 55 | A BLOK | Apart Ünite | 6.KAT | 76 | 100,05 | 152.200,00 | 15.227.610,00 | ||
| 56 | A BLOK | Apart Ünite | 6.KAT | 77 | 100,63 | 152.200,00 | 15.315.886,00 | ||
| 57 | A BLOK | Apart Ünite | 6.KAT | 78 | 96,74 | 152.200,00 | 14.723.828,00 | ||
| 58 | A BLOK | Apart Ünite | 6.KAT | 79 | 57,24 | 152.700,00 | 8.740.548,00 | ||
| 59 | A BLOK | Apart Ünite | 6.KAT | 80 | 48,20 | 152.700,00 | 7.360.140,00 | ||
| 60 | A BLOK | Apart Ünite | 6.KAT | 81 | 112,80 | 152.200,00 | 17.168.160,00 | ||
| 61 | A BLOK | Apart Ünite | 6.KAT | 83 | 48,20 | 152.700,00 | 7.360.140,00 | ||
| 62 | A BLOK | Apart Ünite | 6.KAT | 85 | 45,03 | 152.700,00 | 6.876.081,00 | ||
| 63 | A BLOK | Apart Ünite | 6.KAT | 86 | 50,63 | 152.700,00 | 7.731.201,00 | ||
| 64 | A BLOK | Apart Ünite | 7.KAT | 87 | 65,61 | 155.800,00 | 10.222.038,00 | ||
| 65 | A BLOK | Apart Ünite | 7.KAT | 90 | 89,36 | 155.700,00 | 13.913.352,00 | ||
| 66 | A BLOK | Apart Ünite | 7.KAT | 93 | 45,03 | 155.800,00 | 7.015.674,00 | ||
| 67 | A BLOK | Apart Ünite | 7.KAT | 94 | 46,81 | 155.800,00 | 7.292.998,00 | ||
| 68 | A BLOK | Apart Ünite | 7.KAT | 97 | 82,45 | 155.700,00 | 12.837.465,00 | ||
| 69 | B1 BLOK | Apart Ünite | ZEMİN KAT | 2 | 153,07 | 135.000,00 | 20.664.450,00 | ||
| 70 | B1 BLOK | Apart Ünite | ZEMİN KAT | 3 | 99,68 | 135.300,00 | 13.486.704,00 | ||
| 71 | B1 BLOK | Apart Ünite | 1.KAT | 5 | 71,91 | 138.250,00 | 9.941.557,50 | ||
| 72 | B1 BLOK | Apart Ünite | 1.KAT | 8 | 107,77 | 137.800,00 | 14.850.706,00 | ||
| 73 | B1 BLOK | Apart Ünite | 2.KAT | 9 | 147,32 | 140.400,00 | 20.683.728,00 | ||
| 74 | B1 BLOK | Apart Ünite | 2.KAT | 11 | 130,52 | 140.400,00 | 18.325.008,00 |
| PAZAR DEĞERİ TABLOSU | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| S.NO | BLOK | NİTELİK | KAT | BB.NO | BRÜT ALAN (m2 ) |
BİRİM DEĞER (TL/m²) |
TAŞINMAZ DEĞERİ (TL) |
|||
| 75 | B1 BLOK | Apart Ünite | 3.KAT | 13 | 99,68 | 143.400,00 | 14.294.112,00 | |||
| 76 | B1 BLOK | Apart Ünite | 3.KAT | 14 | 137,61 | 143.200,00 | 19.705.752,00 | |||
| 77 | B1 BLOK | Apart Ünite | 4.KAT | 16 | 99,68 | 146.600,00 | 14.613.088,00 | |||
| 78 | B1 BLOK | Apart Ünite | 4.KAT | 17 | 137,61 | 146.000,00 | 20.091.060,00 | |||
| 79 | B1 BLOK | Apart Ünite | 5.KAT | 20 | 137,61 | 149.000,00 | 20.503.890,00 | |||
| 80 | B1 BLOK | Apart Ünite | 6.KAT | 21 | 153,07 | 152.000,00 | 23.266.640,00 | |||
| 81 | B1 BLOK | Apart Ünite | 6.KAT | 22 | 99,68 | 152.200,00 | 15.171.296,00 | |||
| 82 | B1 BLOK | Apart Ünite | 7.KAT | 26 | 130,52 | 155.000,00 | 20.230.600,00 | |||
| 83 | B2 BLOK | Apart Ünite | ZEMİN KAT | 2 | 153,07 | 135.000,00 | 20.664.450,00 | |||
| 84 | B2 BLOK | Apart Ünite | 1.KAT | 3 | 99,68 | 138.000,00 | 13.755.840,00 | |||
| 85 | B2 BLOK | Apart Ünite | 2.KAT | 6 | 87,95 | 141.000,00 | 12.400.950,00 | |||
| 86 | B2 BLOK | Apart Ünite | 2.KAT | 7 | 147,32 | 140.400,00 | 20.683.728,00 | |||
| 87 | B2 BLOK | Apart Ünite | 3.KAT | 8 | 137,61 | 143.200,00 | 19.705.752,00 | |||
| 88 | B2 BLOK | Apart Ünite | 3.KAT | 9 | 99,68 | 143.400,00 | 14.294.112,00 | |||
| 89 | B2 BLOK | Apart Ünite | 4.KAT | 11 | 137,61 | 146.000,00 | 20.091.060,00 | |||
| 90 | B2 BLOK | Apart Ünite | 4.KAT | 13 | 153,07 | 146.000,00 | 22.348.220,00 | |||
| 91 | B2 BLOK | Apart Ünite | 5.KAT | 15 | 99,68 | 149.500,00 | 14.902.160,00 | |||
| 92 | B2 BLOK | Apart Ünite | 5.KAT | 16 | 153,07 | 149.000,00 | 22.807.430,00 | |||
| 93 | B2 BLOK | Apart Ünite | 6.KAT | 17 | 137,61 | 152.000,00 | 20.916.720,00 | |||
| 94 | B2 BLOK | Apart Ünite | 6.KAT | 18 | 99,68 | 152.200,00 | 15.171.296,00 | |||
| 95 | B2 BLOK | Apart Ünite | 6.KAT | 19 | 153,07 | 152.000,00 | 23.266.640,00 | |||
| 96 | B2 BLOK | Apart Ünite | 7.KAT | 20 | 130,52 | 155.000,00 | 20.230.600,00 | |||
| 97 | B2 BLOK | Apart Ünite | 7.KAT | 22 | 147,32 | 155.000,00 | 22.834.600,00 | |||
| 98 | C BLOK | Apart Ünite | ZEMİN KAT | 1 | 93,86 | 135.400,00 | 12.708.644,00 | |||
| 99 | C BLOK | Apart Ünite | ZEMİN KAT | 5 | 124,60 | 135.200,00 | 16.845.920,00 | |||
| 100 | C BLOK | Apart Ünite | ZEMİN KAT | 6 | 100,59 | 135.300,00 | 13.609.827,00 | |||
| 101 | C BLOK | Apart Ünite | 1.KAT | 8 | 124,60 | 137.800,00 | 17.169.880,00 | |||
| 102 | C BLOK | Apart Ünite | 1.KAT | 10 | 100,59 | 138.000,00 | 13.881.420,00 | |||
| 103 | C BLOK | Apart Ünite | 1.KAT | 11 | 93,86 | 138.000,00 | 12.952.680,00 | |||
| 104 | C BLOK | Apart Ünite | 2.KAT | 15 | 67,04 | 141.070,00 | 9.457.332,80 | |||
| 105 | C BLOK | Apart Ünite | 2.KAT | 16 | 83,77 | 141.000,00 | 11.811.570,00 | |||
| 106 | C BLOK | Apart Ünite | 2.KAT | 22 | 109,69 | 140.800,00 | 15.444.352,00 | |||
| 107 | C BLOK | Apart Ünite | 2.KAT | 23 | 88,38 | 141.000,00 | 12.461.580,00 | |||
| 108 | C BLOK | Apart Ünite | 2.KAT | 24 | 88,84 | 141.000,00 | 12.526.440,00 | |||
| 109 | C BLOK | Apart Ünite | 3.KAT | 25 | 72,03 | 144.000,00 | 10.372.320,00 | |||
| 110 | C BLOK | Apart Ünite | 3.KAT | 27 | 124,60 | 143.200,00 | 17.842.720,00 | |||
| 111 | C BLOK | Apart Ünite | 3.KAT | 28 | 100,01 | 143.400,00 | 14.341.434,00 |
| PAZAR DEĞERİ TABLOSU | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| S.NO | BLOK | NİTELİK | KAT | BB.NO | BRÜT ALAN (m2 ) |
BİRİM DEĞER (TL/m²) |
TAŞINMAZ DEĞERİ (TL) |
|||
| 112 | C BLOK | Apart Ünite | 3.KAT | 29 | 100,59 | 143.400,00 | 14.424.606,00 | |||
| 113 | C BLOK | Apart Ünite | 3.KAT | 31 | 93,86 | 143.400,00 | 13.459.524,00 | |||
| 114 | C BLOK | Apart Ünite | 4.KAT | 36 | 93,86 | 146.300,00 | 13.731.718,00 | |||
| 115 | C BLOK | Apart Ünite | 4.KAT | 37 | 124,60 | 146.200,00 | 18.216.520,00 | |||
| 116 | C BLOK | Apart Ünite | 4.KAT | 39 | 100,59 | 146.300,00 | 14.716.317,00 | |||
| 117 | C BLOK | Apart Ünite | 4.KAT | 43 | 100,01 | 146.300,00 | 14.631.463,00 | |||
| 118 | C BLOK | Apart Ünite | 5.KAT | 45 | 72,03 | 149.700,00 | 10.782.891,00 | |||
| 119 | C BLOK | Apart Ünite | 5.KAT | 48 | 100,01 | 149.500,00 | 14.951.495,00 | |||
| 120 | C BLOK | Apart Ünite | 5.KAT | 50 | 72,03 | 149.700,00 | 10.782.891,00 | |||
| 121 | C BLOK | Apart Ünite | 5.KAT | 51 | 93,86 | 149.500,00 | 14.032.070,00 | |||
| 122 | C BLOK | Apart Ünite | 5.KAT | 52 | 124,60 | 149.400,00 | 18.615.240,00 | |||
| 123 | C BLOK | Apart Ünite | 5.KAT | 54 | 100,59 | 149.500,00 | 15.038.205,00 | |||
| 124 | C BLOK | Apart Ünite | 6.KAT | 56 | 93,86 | 152.200,00 | 14.285.492,00 | |||
| 125 | C BLOK | Apart Ünite | 6.KAT | 57 | 124,60 | 152.000,00 | 18.939.200,00 | |||
| 126 | C BLOK | Apart Ünite | 6.KAT | 59 | 100,59 | 152.200,00 | 15.309.798,00 | |||
| 127 | C BLOK | Apart Ünite | 6.KAT | 60 | 72,03 | 152.700,00 | 10.998.981,00 | |||
| 128 | C BLOK | Apart Ünite | 6.KAT | 63 | 100,01 | 152.200,00 | 15.221.522,00 | |||
| 129 | C BLOK | Apart Ünite | 7.KAT | 65 | 67,04 | 152.800,00 | 10.243.712,00 | |||
| 130 | C BLOK | Apart Ünite | 7.KAT | 68 | 88,38 | 155.700,00 | 13.760.766,00 | |||
| 131 | C BLOK | Apart Ünite | 7.KAT | 71 | 83,77 | 155.700,00 | 13.042.989,00 | |||
| 132 | C BLOK | Apart Ünite | 7.KAT | 73 | 88,38 | 155.700,00 | 13.760.766,00 | |||
| 133 | E1 BLOK | Apart Ünite | ZEMİN KAT | 1 | 107,77 | 135.300,00 | 14.581.281,00 | |||
| 134 | E1 BLOK | Apart Ünite | ZEMİN KAT | 3 | 131,56 | 135.000,00 | 17.760.600,00 | |||
| 135 | E1 BLOK | Apart Ünite | ZEMİN KAT | 4 | 71,95 | 135.500,00 | 9.749.225,00 | |||
| 136 | E1 BLOK | Apart Ünite | 1.KAT | 6 | 99,69 | 138.000,00 | 13.757.220,00 | |||
| 137 | E1 BLOK | Apart Ünite | 1.KAT | 9 | 130,53 | 137.600,00 | 17.960.928,00 | |||
| 138 | E1 BLOK | Apart Ünite | 2.KAT | 10 | 87,96 | 141.000,00 | 12.402.360,00 | |||
| 139 | E1 BLOK | Apart Ünite | 3.KAT | 13 | 99,69 | 143.400,00 | 14.295.546,00 | |||
| 140 | E1 BLOK | Apart Ünite | 3.KAT | 14 | 131,56 | 143.200,00 | 18.839.392,00 | |||
| 141 | E1 BLOK | Apart Ünite | 4.KAT | 16 | 99,69 | 146.300,00 | 14.584.647,00 | |||
| 142 | E1 BLOK | Apart Ünite | 5.KAT | 18 | 137,65 | 149.000,00 | 20.509.850,00 | |||
| 143 | E1 BLOK | Apart Ünite | 5.KAT | 19 | 99,69 | 149.300,00 | 14.883.717,00 | |||
| 144 | E1 BLOK | Apart Ünite | 6.KAT | 21 | 137,65 | 152.000,00 | 20.922.800,00 | |||
| 145 | E1 BLOK | Apart Ünite | 6.KAT | 23 | 131,56 | 152.000,00 | 19.997.120,00 | |||
| 146 | E1 BLOK | Apart Ünite | 7.KAT | 24 | 121,40 | 151.750,00 | 18.422.450,00 | |||
| 147 | E1 BLOK | Apart Ünite | 7.KAT | 26 | 119,33 | 151.750,00 | 18.108.327,50 | |||
| 148 | E2 BLOK | Apart Ünite | 1.KAT | 3 | 141,97 | 137.600,00 | 19.535.072,00 |
| PAZAR DEĞERİ TABLOSU | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| S.NO | BLOK | NİTELİK | KAT | BB.NO | BRÜT ALAN (m2 ) |
BİRİM DEĞER (TL/m²) |
TAŞINMAZ DEĞERİ (TL) |
|||
| 149 | E2 BLOK | Apart Ünite | 2.KAT | 6 | 87,96 | 141.000,00 | 12.402.360,00 | |||
| 150 | E2 BLOK | Apart Ünite | 2.KAT | 7 | 130,53 | 140.400,00 | 18.326.412,00 | |||
| 151 | E2 BLOK | Apart Ünite | 3.KAT | 9 | 99,69 | 143.400,00 | 14.295.546,00 | |||
| 152 | E2 BLOK | Apart Ünite | 3.KAT | 10 | 137,65 | 143.200,00 | 19.711.480,00 | |||
| 153 | E2 BLOK | Apart Ünite | 4.KAT | 11 | 141,97 | 146.000,00 | 20.727.620,00 | |||
| 154 | E2 BLOK | Apart Ünite | 4.KAT | 13 | 137,65 | 146.000,00 | 20.096.900,00 | |||
| 155 | E2 BLOK | Apart Ünite | 5.KAT | 15 | 99,69 | 149.500,00 | 14.903.655,00 | |||
| 156 | E2 BLOK | Apart Ünite | 6.KAT | 17 | 141,97 | 152.000,00 | 21.579.440,00 | |||
| 157 | E2 BLOK | Apart Ünite | 6.KAT | 19 | 137,65 | 152.000,00 | 20.922.800,00 | |||
| 158 | E2 BLOK | Apart Ünite | 7.KAT | 22 | 121,46 | 151.750,00 | 18.431.555,00 | |||
| 159 | E3 BLOK | Apart Ünite | ZEMİN KAT | 3 | 12,54 | 137.000,00 | 1.718.345,20 | |||
| 160 | E3 BLOK | Apart Ünite | ZEMİN KAT | 4 | 75,32 | 135.400,00 | 10.198.328,00 | |||
| 161 | E3 BLOK | Apart Ünite | ZEMİN KAT | 7 | 50,86 | 135.500,00 | 6.891.530,00 | |||
| 162 | E3 BLOK | Apart Ünite | ZEMİN KAT | 9 | 75,38 | 135.400,00 | 10.206.452,00 | |||
| 163 | E3 BLOK | Apart Ünite | 1.KAT | 15 | 75,77 | 138.200,00 | 10.471.414,00 | |||
| 164 | E3 BLOK | Apart Ünite | 1.KAT | 16 | 76,06 | 138.200,00 | 10.511.492,00 | |||
| 165 | E3 BLOK | Apart Ünite | 1.KAT | 18 | 75,38 | 138.200,00 | 10.417.516,00 | |||
| 166 | E3 BLOK | Apart Ünite | 1.KAT | 20 | 64,00 | 138.250,00 | 8.848.000,00 | |||
| 167 | E3 BLOK | Apart Ünite | 2.KAT | 21 | 29,68 | 142.000,00 | 4.214.560,00 | |||
| 168 | E3 BLOK | Apart Ünite | 2.KAT | 22 | 29,68 | 142.000,00 | 4.214.560,00 | |||
| 169 | E3 BLOK | Apart Ünite | 2.KAT | 23 | 58,17 | 141.070,00 | 8.206.041,90 | |||
| 170 | E3 BLOK | Apart Ünite | 2.KAT | 24 | 66,59 | 141.070,00 | 9.393.851,30 | |||
| 171 | E3 BLOK | Apart Ünite | 2.KAT | 27 | 68,17 | 141.070,00 | 9.616.741,90 | |||
| 172 | E3 BLOK | Apart Ünite | 2.KAT | 28 | 68,57 | 141.070,00 | 9.673.169,90 | |||
| 173 | E3 BLOK | Apart Ünite | 2.KAT | 29 | 46,00 | 141.070,00 | 6.489.220,00 | |||
| 174 | E3 BLOK | Apart Ünite | 2.KAT | 31 | 67,43 | 141.070,00 | 9.512.350,10 | |||
| 175 | E3 BLOK | Apart Ünite | 3.KAT | 33 | 34,27 | 144.500,00 | 4.952.015,00 | |||
| 176 | E3 BLOK | Apart Ünite | 3.KAT | 37 | 75,32 | 143.800,00 | 10.831.016,00 | |||
| 177 | E3 BLOK | Apart Ünite | 3.KAT | 38 | 75,32 | 143.800,00 | 10.831.016,00 | |||
| 178 | E3 BLOK | Apart Ünite | 3.KAT | 41 | 50,86 | 144.000,00 | 7.323.840,00 | |||
| 179 | E3 BLOK | Apart Ünite | 3.KAT | 42 | 75,38 | 143.800,00 | 10.839.644,00 | |||
| 180 | E3 BLOK | Apart Ünite | 4.KAT | 45 | 34,27 | 147.700,00 | 5.061.679,00 | |||
| 181 | E3 BLOK | Apart Ünite | 4.KAT | 47 | 65,48 | 146.800,00 | 9.612.464,00 | |||
| 182 | E3 BLOK | Apart Ünite | 4.KAT | 48 | 75,32 | 146.700,00 | 11.049.444,00 | |||
| 183 | E3 BLOK | Apart Ünite | 4.KAT | 52 | 76,06 | 146.700,00 | 11.158.002,00 | |||
| 184 | E3 BLOK | Apart Ünite | 4.KAT | 54 | 75,38 | 146.700,00 | 11.058.246,00 | |||
| 185 | E3 BLOK | Apart Ünite | 4.KAT | 56 | 64,00 | 146.800,00 | 9.395.200,00 |
| PAZAR DEĞERİ TABLOSU | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| S.NO | BLOK | NİTELİK | KAT | BB.NO | BRÜT ALAN (m2 ) |
BİRİM DEĞER (TL/m²) |
TAŞINMAZ DEĞERİ (TL) |
|||
| 186 | E3 BLOK | Apart Ünite | 5.KAT | 57 | 34,27 | 150.000,00 | 5.140.500,00 | |||
| 187 | E3 BLOK | Apart Ünite | 5.KAT | 60 | 75,32 | 149.600,00 | 11.267.872,00 | |||
| 188 | E3 BLOK | Apart Ünite | 5.KAT | 62 | 15,32 | 150.000,00 | 2.298.000,00 | |||
| 189 | E3 BLOK | Apart Ünite | 5.KAT | 63 | 75,77 | 149.600,00 | 11.335.192,00 | |||
| 190 | E3 BLOK | Apart Ünite | 5.KAT | 67 | 75,38 | 149.600,00 | 11.276.848,00 | |||
| 191 | E3 BLOK | Apart Ünite | 6.KAT | 69 | 34,27 | 153.500,00 | 5.260.445,00 | |||
| 192 | E3 BLOK | Apart Ünite | 6.KAT | 70 | 34,27 | 153.500,00 | 5.260.445,00 | |||
| 193 | E3 BLOK | Apart Ünite | 6.KAT | 71 | 65,48 | 152.700,00 | 9.998.796,00 | |||
| 194 | E3 BLOK | Apart Ünite | 6.KAT | 72 | 75,32 | 152.600,00 | 11.493.832,00 | |||
| 195 | E3 BLOK | Apart Ünite | 6.KAT | 73 | 75,32 | 152.600,00 | 11.493.832,00 | |||
| 196 | E3 BLOK | Apart Ünite | 6.KAT | 75 | 75,77 | 152.600,00 | 11.562.502,00 | |||
| 197 | E3 BLOK | Apart Ünite | 6.KAT | 80 | 64,00 | 152.700,00 | 9.772.800,00 | |||
| 198 | E3 BLOK | Apart Ünite | 7.KAT | 81 | 29,68 | 156.000,00 | 4.630.080,00 | |||
| 199 | E3 BLOK | Apart Ünite | 7.KAT | 82 | 29,68 | 156.000,00 | 4.630.080,00 | |||
| 200 | E3 BLOK | Apart Ünite | 7.KAT | 85 | 66,59 | 155.800,00 | 10.374.722,00 | |||
| 201 | E3 BLOK | Apart Ünite | 7.KAT | 86 | 66,59 | 155.800,00 | 10.374.722,00 | |||
| 202 | E3 BLOK | Apart Ünite | 7.KAT | 89 | 46,00 | 155.800,00 | 7.166.800,00 | |||
| 203 | E3 BLOK | Apart Ünite | 7.KAT | 90 | 67,43 | 155.800,00 | 10.505.594,00 | |||
| 204 | F1 BLOK | Apart Ünite | ZEMİN KAT | 1 | 71,91 | 135.500,00 | 9.743.805,00 | |||
| 205 | F1 BLOK | Apart Ünite | ZEMİN KAT | 4 | 107,77 | 135.300,00 | 14.581.281,00 | |||
| 206 | F1 BLOK | Apart Ünite | 1.KAT | 6 | 153,07 | 137.600,00 | 21.062.432,00 | |||
| 207 | F1 BLOK | Apart Ünite | 1.KAT | 7 | 99,68 | 138.000,00 | 13.755.840,00 | |||
| 208 | F1 BLOK | Apart Ünite | 2.KAT | 9 | 147,32 | 140.400,00 | 20.683.728,00 | |||
| 209 | F1 BLOK | Apart Ünite | 2.KAT | 11 | 130,52 | 140.400,00 | 18.325.008,00 | |||
| 210 | F1 BLOK | Apart Ünite | 3.KAT | 12 | 153,07 | 140.400,00 | 21.491.028,00 | |||
| 211 | F1 BLOK | Apart Ünite | 3.KAT | 13 | 99,68 | 143.400,00 | 14.294.112,00 | |||
| 212 | F1 BLOK | Apart Ünite | 4.KAT | 15 | 153,07 | 146.000,00 | 22.348.220,00 | |||
| 213 | F1 BLOK | Apart Ünite | 4.KAT | 16 | 99,68 | 146.300,00 | 14.583.184,00 | |||
| 214 | F1 BLOK | Apart Ünite | 4.KAT | 17 | 137,61 | 146.000,00 | 20.091.060,00 | |||
| 215 | F1 BLOK | Apart Ünite | 5.KAT | 19 | 99,68 | 149.500,00 | 14.902.160,00 | |||
| 216 | F1 BLOK | Apart Ünite | 5.KAT | 20 | 137,61 | 149.000,00 | 20.503.890,00 | |||
| 217 | F1 BLOK | Apart Ünite | 6.KAT | 21 | 153,07 | 152.000,00 | 23.266.640,00 | |||
| 218 | F1 BLOK | Apart Ünite | 6.KAT | 22 | 99,68 | 152.200,00 | 15.171.296,00 | |||
| 219 | F1 BLOK | Apart Ünite | 7.KAT | 24 | 147,32 | 155.000,00 | 22.834.600,00 | |||
| 220 | F1 BLOK | Apart Ünite | 7.KAT | 26 | 130,52 | 155.000,00 | 20.230.600,00 | |||
| 221 | F2 BLOK | Apart Ünite | ZEMİN KAT | 1 | 99,68 | 135.300,00 | 13.486.704,00 | |||
| 222 | F2 BLOK | Apart Ünite | 1.KAT | 3 | 99,68 | 138.000,00 | 13.755.840,00 |
| PAZAR DEĞERİ TABLOSU | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| S.NO | BLOK | NİTELİK | KAT | BB.NO | BRÜT ALAN (m2 ) |
BİRİM DEĞER (TL/m²) |
TAŞINMAZ DEĞERİ (TL) |
||||
| 223 | F2 BLOK | Apart Ünite | 1.KAT | 4 | 153,07 | 137.600,00 | 21.062.432,00 | ||||
| 224 | F2 BLOK | Apart Ünite | 2.KAT | 6 | 87,95 | 141.000,00 | 12.400.950,00 | ||||
| 225 | F2 BLOK | Apart Ünite | 3.KAT | 8 | 137,61 | 143.200,00 | 19.705.752,00 | ||||
| 226 | F2 BLOK | Apart Ünite | 3.KAT | 10 | 153,07 | 143.200,00 | 21.919.624,00 | ||||
| 227 | F2 BLOK | Apart Ünite | 4.KAT | 11 | 137,61 | 146.000,00 | 20.091.060,00 | ||||
| 228 | F2 BLOK | Apart Ünite | 4.KAT | 13 | 153,07 | 146.000,00 | 22.348.220,00 | ||||
| 229 | F2 BLOK | Apart Ünite | 5.KAT | 14 | 137,61 | 149.000,00 | 20.503.890,00 | ||||
| 230 | F2 BLOK | Apart Ünite | 5.KAT | 15 | 99,68 | 149.500,00 | 14.902.160,00 | ||||
| 231 | F2 BLOK | Apart Ünite | 6.KAT | 19 | 153,07 | 152.000,00 | 23.266.640,00 | ||||
| 232 | F2 BLOK | Apart Ünite | 7.KAT | 20 | 130,52 | 155.000,00 | 20.230.600,00 | ||||
| 233 | F2 BLOK | Apart Ünite | 7.KAT | 21 | 87,95 | 155.700,00 | 13.693.815,00 | ||||
| 234 | G BLOK | Apart Ünite | ZEMİN KAT | 1 | 85,70 | 135.400,00 | 11.603.780,00 | ||||
| 235 | G BLOK | Apart Ünite | ZEMİN KAT | 2 | 60,98 | 135.500,00 | 8.262.790,00 | ||||
| 236 | G BLOK | Apart Ünite | ZEMİN KAT | 3 | 60,98 | 135.500,00 | 8.262.790,00 | ||||
| 237 | G BLOK | Apart Ünite | ZEMİN KAT | 4 | 86,66 | 135.400,00 | 11.733.764,00 | ||||
| 238 | G BLOK | Apart Ünite | 1.KAT | 5 | 88,55 | 138.200,00 | 12.237.610,00 | ||||
| 239 | G BLOK | Apart Ünite | 1.KAT | 6 | 58,05 | 138.250,00 | 8.025.412,50 | ||||
| 240 | G BLOK | Apart Ünite | 1.KAT | 7 | 58,05 | 138.250,00 | 8.025.412,50 | ||||
| 241 | G BLOK | Apart Ünite | 1.KAT | 8 | 89,52 | 138.200,00 | 12.371.664,00 | ||||
| 242 | G BLOK | Apart Ünite | 2.KAT | 9 | 88,55 | 141.000,00 | 12.485.550,00 | ||||
| 243 | G BLOK | Apart Ünite | 2.KAT | 10 | 58,05 | 141.070,00 | 8.189.113,50 | ||||
| 244 | G BLOK | Apart Ünite | 2.KAT | 11 | 58,05 | 141.070,00 | 8.189.113,50 | ||||
| 245 | G BLOK | Apart Ünite | 2.KAT | 12 | 89,52 | 141.000,00 | 12.622.320,00 | ||||
| 246 | G BLOK | Apart Ünite | 2.KAT | 13 | 88,55 | 141.000,00 | 12.485.550,00 | ||||
| 247 | G BLOK | Apart Ünite | 3.KAT | 14 | 58,05 | 144.000,00 | 8.359.200,00 | ||||
| 248 | G BLOK | Apart Ünite | 3.KAT | 15 | 58,05 | 144.000,00 | 8.359.200,00 | ||||
| 249 | G BLOK | Apart Ünite | 3.KAT | 16 | 89,52 | 143.800,00 | 12.872.976,00 | ||||
| 250 | G BLOK | Apart Ünite | 4.KAT | 17 | 88,55 | 146.700,00 | 12.990.285,00 | ||||
| 251 | G BLOK | Apart Ünite | 4.KAT | 18 | 58,05 | 146.800,00 | 8.521.740,00 | ||||
| 252 | G BLOK | Apart Ünite | 4.KAT | 19 | 58,05 | 146.800,00 | 8.521.740,00 | ||||
| 253 | G BLOK | Apart Ünite | 4.KAT | 20 | 89,52 | 146.700,00 | 13.132.584,00 | ||||
| 254 | G BLOK | Apart Ünite | 5.KAT | 21 | 88,55 | 149.600,00 | 13.247.080,00 | ||||
| 255 | G BLOK | Apart Ünite | 5.KAT | 22 | 58,05 | 149.700,00 | 8.690.085,00 | ||||
| 256 | G BLOK | Apart Ünite | 5.KAT | 23 | 58,05 | 149.700,00 | 8.690.085,00 | ||||
| 257 | G BLOK | Apart Ünite | 5.KAT | 24 | 89,52 | 149.600,00 | 13.392.192,00 | ||||
| 258 | G BLOK | Apart Ünite | 6.KAT | 25 | 88,55 | 152.600,00 | 13.512.730,00 | ||||
| 259 | G BLOK | Apart Ünite | 6.KAT | 26 | 58,05 | 152.700,00 | 8.864.235,00 |
| PAZAR DEĞERİ TABLOSU | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| S.NO | BLOK | NİTELİK | KAT | BB.NO | BRÜT ALAN (m2 ) |
BİRİM DEĞER (TL/m²) |
TAŞINMAZ DEĞERİ (TL) |
|||
| 260 | G BLOK | Apart Ünite | 6.KAT | 27 | 58,05 | 152.700,00 | 8.864.235,00 | |||
| 261 | G BLOK | Apart Ünite | 6.KAT | 28 | 89,52 | 152.600,00 | 13.660.752,00 | |||
| 262 | G BLOK | Apart Ünite | 7.KAT | 29 | 88,55 | 155.700,00 | 13.787.235,00 | |||
| 263 | G BLOK | Apart Ünite | 7.KAT | 30 | 58,05 | 155.800,00 | 9.044.190,00 | |||
| 264 | G BLOK | Apart Ünite | 7.KAT | 31 | 58,05 | 155.800,00 | 9.044.190,00 | |||
| 265 | G BLOK | Apart Ünite | 7.KAT | 32 | 89,52 | 155.700,00 | 13.938.264,00 | |||
| Apart Ünite Toplam | BRÜT ALAN (m2 ) |
BİRİM DEĞER (TL/m²) |
TAŞINMAZ DEĞERİ (TL) |
|||||||
| 23.263,42 | 145.691,76 | 3.389.289.000,00 |
| S.NO | BLOK | NİTELİK | KAT | BB.NO | BRÜT ALAN (m2 ) |
BİRİM DEĞER (TL/m²) |
TAŞINMAZ DEĞERİ (TL) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 266 | A BLOK | Dükkan | 1.B. + 1.KAT | 98 | 187,15 | 180.320,00 | 33.746.888,00 |
| 267 | A BLOK | Dükkan | 1.B. + 1.KAT | 99 | 183,44 | 180.320,00 | 33.077.900,80 |
| Dükkan Toplam | BRÜT ALAN (m2 ) |
BİRİM DEĞER (TL/m²) |
TAŞINMAZ DEĞERİ (TL) |
||||
| 370,59 | 180.320,00 | 66.825.000,00 |
| S.NO | BLOK | NİTELİK | KAT | BB.NO | BRÜT ALAN (m2 ) |
BİRİM DEĞER (TL/m²) |
TAŞINMAZ DEĞERİ (TL) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 268 | -- | Ofis | BODRUM | 1 | 716,39 | 146.895,00 | 105.234.109,05 |
| 269 | -- | Ofis | ZEMİN | 2 | 177,19 | 146.895,00 | 26.028.325,05 |
| 270 | -- | Ofis | ZEMİN | 3 | 244,36 | 146.895,00 | 35.895.262,20 |
| 271 | -- | Ofis | 1.KAT | 4 | 198,41 | 146.895,00 | 29.145.436,95 |
| 272 | -- | Ofis | 1.KAT | 5 | 244,32 | 146.895,00 | 35.889.386,40 |
| 273 | -- | Ofis | 1.KAT | 6 | 259,47 | 146.895,00 | 38.114.845,65 |
| 274 | -- | Ofis | 2.KAT | 7 | 197,01 | 146.895,00 | 28.939.783,95 |
| 275 | -- | Ofis | 2.KAT | 8 | 244,36 | 146.895,00 | 35.895.262,20 |
| 276 | -- | Ofis | 2.KAT | 9 | 374,41 | 146.895,00 | 54.998.956,95 |
| 277 | -- | Ofis | 2.KAT | 10 | 191,50 | 146.895,00 | 28.130.977,11 |
| Ofis Toplam | BRÜT ALAN (m2 ) |
BİRİM DEĞER (TL/m²) |
TAŞINMAZ DEĞERİ (TL) |
||||
| 2.847,42 | 146.895,00 | 418.272.000,00 |
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.