Regulatory Filings • Jan 17, 2025
Regulatory Filings
Open in ViewerOpens in native device viewer
GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU
| SÖZLEŞME TARİHİ | 16.10.2023 |
|---|---|
| DEĞERLEME BAŞLANGIÇ TARİHİ |
16.10.2023 |
| DEĞERLEME BİTİŞ TARİHİ |
2.11.2023 |
| RAPOR TARİHİ | 3.11.2023 |
| RAPOR NO | MOPAS-2310208 |
| KULLANIM AMACI | PAZAR DEĞERİ TESPİTİ |
| GİZLİLİK DERECESİ | HAZIRLANAN KURUM/KİŞİ DIŞINDA ÜÇÜNCÜ ŞAHISLARA VERİLEMEZ. |
| DEĞERLEME KONUSU | TEKİRDAĞ İLİ HAYRABOLU İLÇESİ HAYYARABOLU OSB MAHALLESİ'NDE YER ALAN FABRİKA BİNASI VE MÜŞTEMİLATLARI |
| DEĞERLEME ADRESİ | HAYYARABOLU OSB MAH. FATİH CAD. NO:1 HAYRABOLU / TEKİRDAĞ |
| RAPORU HAZIRLAYAN UZMANLAR |
Ahmet İPEK- Değerleme Uzmanı (Lisans No: 411627) Ş.Seda YÜCEL KARAGÖZ - Değerleme Uzmanı (Lisans No: 405453) Eren KURT - Sorumlu Değerleme Uzmanı (Lisans No: 402003) |
| RAPORUN KAPSAMI | Bu değerleme raporu; Sermaye Piyasası Kurulu'nun "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ "in (III-62.3) 1. Maddesinin 2. Fıkrası kapsamında hazırlanmıştır. |
Ekler
Bu değerleme raporu; aşağıda bilgileri bulunan taşınmazın 31.12.2020-31.12.2021-30.12.2022 tarihindeki pazar değerinin belirlenmesi amacı ile hazırlanmıştır.
Bu değerleme raporu; Sermaye Piyasası Kurulu'nun "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ "in (III-62.3) 1. Maddesinin 2. Fıkrası kapsamında hazırlanmıştır.
Pazar Değeri, Uluslararası Değerleme Standartları çerçevesinde şu şekilde tanımlanmaktadır: Bir mülkün uygun bir pazarlamanın ardından birbirinden bağımsız istekli bir alıcıyla istekli bir satıcı arasında herhangi bir zorlama olmaksızın ve tarafların herhangi bir ilişkiden etkilenmeyeceği şartlar altında, bilgili, basiretli ve iyi niyetli bir şekilde hareket ettikleri bir anlaşma çerçevesinde değerleme tarihinde el değiştirmesi gereken tahmini tutardır.
Ramazanoğlu Mah. Yıldırım Beyazıt Cad. No:25/1 Pendik / İSTANBUL
Mecidiyeköy Mah., Büyükdere Caddesi, Raşit Rıza Sokak, Ahmet Esin İş Merkezi, No: 4, Kat: 2, Şişli / İSTANBUL
İstanbul Ticaret Odası - Sicil No 527073-474655
Reel Gayrimenkul Değerleme A.Ş. 30.06.2004 tarih, 6082 sayılı Ticaret Sicil Gazetesi'nde yayınlanan ana sözleşmesinde belirtildiği üzere 25.06.2004 tarihinde, ekspertiz ve değerleme işlemi yapmak üzere kurulmuştur.
Başbakanlık Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) 11.08.2006 tarih ve 35/1008 sayılı yazısı ile Sermaye Piyasası Kurulu mevzuatı çerçevesinde değerleme hizmeti verecek şirketler listesine alınmıştır.
Hizmeti alan kurumun, aşağıda bilgileri bulunan taşınmazın 31.12.2020-31.12.2021-30.12.2022 değerleme tarihindeki Pazar Değeri'nin belirlenmesi talebi bulunmaktadır.
Söz konusu taşınmaz için MOPAS-2310208 numaralı rapor şirketimiz tarafından hazırlanmıştır. Ahmet İPEK raporu hazırlayan değerleme uzmanı olarak, Ş.Seda YÜCEL KARAGÖZ kontrol eden değerleme uzmanı olarak, ve Eren KURT onaylayan sorumlu değerleme uzmanı olarak görev almıştır
Söz konusu taşınmaz için daha önceki tarihlerde şirketimiz tarafımızdan rapor hazırlanmamıştır.
| RAPOR-1 | RAPOR-2 | RAPOR-3 | |
|---|---|---|---|
| Rapor Numarası | |||
| Rapor Tarihi | |||
| Rapor Konusu | |||
| Raporu Hazırlayanlar | |||
| Takdir Edilen Toplam Nihai Değeri (TL) (KDV Hariç) |
| 1094 ADA 5 PARSEL | ||
|---|---|---|
| İli | : | TEKİRDAĞ |
| İlçesi | : | HAYRABOLU |
| Bucağı | : | |
| Mahallesi | : | İLYAS |
| Köyü | : | |
| Sokağı | : | |
| Mevkii | : | ORTABAĞLAR |
| Pafta No | : | |
| Ada No | : | 1094 |
| Parsel No | : | 5 |
| Alanı | : | 19.990,00 |
| Vasfı | : | 2 Katlı Betonarme Atık Su Arıtma Tesisleri,1 Katlı Betonarme Sanayi,2 Katlı Prefabrik Depolar,2 Katlı Prefabrik Fabrika Binası ve Arsası |
| Sınırı | : | Planındadır |
| Sahibi | : | SEÇKİN PEYNİRCİLİK GIDA SANAYİ VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ 1/1 |
| Yevmiye No | : | 15904 |
| Cilt No | : | 63 |
| Sayfa No | : | 6232 |
| Tapu Tarihi | : | 4.10.2023 |
Taşınmazın takyidat ve mülkiyet bilgileri 17.10.2023 tarih ile Çevre ve Sehircilik Bakanlıgı Tapu Kadastro Genel Müdürlügü Tasınmaz Degerleme Basvuru Sistemi üzerinden alınmış olup ilgili belge ekte sunulmaktadır.
*İCRA SATIŞLARI DAHİL 3.KİŞİLERE DEVRİ HALİNDE OSB DEN UYGUNLUK ŞARTI ARANACAKTIR. (22-05-2008 -2604)
*4562 Sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanununun 18. maddesi uyarınca devir ve temlik edilemez. (05-08-2016 14:01 -5304)
*Katılımcılara geri alım hakkı şerhi kaldırılarak tapu verilmesi durumunda tapu kaydına taşınmazın icra yoluyla satışı dahil 3. kişilere devrinde osb den uygunluk görüşü alınması zorunludur. Bu durumda eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılır. (05-08-2016 14:01 - 5304)
(Beyan ve şerhlerin taşınmazın alım-satımına engel teşkil edilmediği kanaatine varılmıştır.)
Unvan değişikliği nedeni ile 4.10.2023 tarih ve 15904 yevmiye numarası ile gayrimenkulun tescil edildiği gözlemlenmiştir. Taşınmazın eski ada parsel numarası 580 ada 6 parsel olup, bu taşınmaz 16/12/2022 Tarihli 3402 S.Y.Nın 22/A Md. Gereğince Yenilemenin Tescili İşlemi ile pasife alınmıştır. Güncel ada/parsel numarası 1094 ada 5 parsel olarak tescillenmiştir.
Hayrabolu OSB İmar Müdürlüğünde yapılan incelemede taşınmazın bulunduğu parselin, 15.06.2023 tarihli 1/1000 ölçekli R.U.İ.P.nda Sanayi alanda kalmakta olup, E:1 - Hmax: Serbest yapılaşma koşullarında olduğu şifai olarak öğrenilmiştir.
Son üç yıl içerisinde imar planlarında emsal artışı olduğu gözlemlenmiştir. İmar uygulaması sonucunda taşınmazın ada parsel numarası değişmiştir. Taşınmazın eski ada numarası 580, eski parsel numarası 6 iken güncel ada parseli 1094 ada 5 parsel olarak tescil edilmiştir.
**Tarafımıza ibraz edilen tapu ile değerlemesi istenilen taşınmazın ada/parsel bazında yerinin doğruluğu ilgili belediye ve OSB Müdürlüğü'nde incelenen imar planı üzerinden tespit edilmiştir. Yerinde yapılan incelemede taşınmazın kat ve konum ve alan olarak projesi ile uyumlu olup olmadığı, OSB Müdürlüğü arşivinde incelenen onaylı mimari projesi üzerinden tespit edilmiştir.
***Hayrabolu OSB Müdürlüğü İmar Arşivinde taşınmazın fabrika binası için alınmış (4485m2) 29.06.2006 tarih 2006/03 nolu yeni yapı ruhsatı ve 11.02.2008 tarih 2008/1 nolu yapı kullanma izin belgesi, atık su arıtma tesisi için alınmış (602m2) 10.08.2010 tarih 2010/05 nolu yeni yapı ruhsatı ve 3.6.2014 tarih 2014/03 nolu yapı kullanma izin belgesi, soğuk hava deposu için alınmış (1000m2) 18.09.2014 tarih 2014/25 nolu yeni yapı ruhsatı ve 27.11.2014 tarih 2014/06 nolu yapı kullanma izin belgesi, depo binası için alınmış (670,53m2) 27.05.2015 tarih 2015/15 nolu yeni yapı ruhsatı ve 16.06.2016 tarih 2016/03 nolu yapı kullanma izin belgesi ile 15.02.2007 ve bila tarihli mimari projeleri incelenmiş olup, dosyasında herhangi bir encümen kararına rastlanmamıştır. Taşınmaza ait alınan yapı ruhsatlarına göre toplam 6.757,53m2 inşaat alanı bulunmakta olup, incelenen onaylı mimari projesine göre ise 6023m2 inşaat alanı bulunmaktadır. Değerlemede onaylı mimari proje alanları dikkate alınmıştır.
| İSKAN BİLGİLERİ | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ADA / PARSEL NO | TARİHİ | SAYISI | VERİLİŞ NEDENİ |
KULLANIM AMACI |
BAĞIMSIZ BÖLÜM SAYISI |
YOL KOTU ALTI |
YOL KOTU ÜSTÜ |
TOPLAM | KAT SAYISI YAPI SINIFI | TOPLAM ALANI (M2) |
| 1094/5 | 11.02.2008 | 2008/1 | Yeni Yapı | Fabrika | 1 | 0 | 2 | 2 | 4A | 4.485,00 |
| 1094/5 | 3.06.2014 | 2014/03 | Yeni Yapı | Atık Su | 1 | 1 | 0 | 2 | 2C | 602,00 |
| 1094/5 | 27.11.2014 | 2014/06 | Yeni Yapı | S.Hava Dep. | 1 | 0 | 1 | 1 | 3A | 1.000,00 |
| 1094/5 | 16.06.2016 | 2016/03 | Yeni Yapı | Depolar | 1 | 0 | 1 | 1 | 2C | 670,53 |
| 6.757,53 |
Taşınmazın yasal olarak alınması gerekli evrakların alınmış olduğu, yapı kullanma izin belgesi ve cins değişikliğinin tamamlandığı gözlemlenmiştir. Yapı büyük ölçüde mimari projesi ile uyumlu durumdadır.Taşınmaz onaylı mimari projesi ile uyumsuz olarak yerinde fabrika binasının arka cephesine yaklaşık 255m² alanlı ve atık su arıtma tesisine bitişik konumda yaklaşık 105m² alanlı sundurma yapıldığı tespit edilmiştir.
Deta-1 Yapı Denetim Ltd.Şti.- Yeni Mah. Sıla 1. Sokak Yalçın Apartmanı No:1 İç Kapı No:4 Lüleburgaz/Kırklareli
Bu değerleme raporu, proje değerleme çalışmasına yönelik hazırlanmamıştır.
Değerleme konusu taşınmaz parseli üzerinde yeralan taşınmazlarda depo binasına ait 29.12.2015 tarih ve S34C5A76E94C3 numaralı enerji kimlik belgesi bulunmaktadır. Bu belge 670,32 m² toplam kapalı için düzenlenmiştir. Enerji performans grubu C dir.
Değerleme konusu taşınmaz; Tekirdağ İli, Hayrabolu İlçesi, Hayrabolu Osb Mahallesi içerisinde yer alan 1094 ada 5 parsel 19.990,00m² alanlı, 2 Katlı Betonarme Atık Su Arıtma Tesisleri,1 Katlı Betonarme Sanayi,2 Katlı Prefabrik Depolar,2 Katlı Prefabrik Fabrika Binası ve Arsası vasıflı parsel üzerinde konumlu fabrika tesisidir. Parsel geometrik olarak dikdörtgene benzer forma sahip olup, topografik olarak eğimsiz arazi yapısına sahiptir. Parselin fabrika girişi kuzey ve doğu cephesinden güvenlikli olarak sağlanmaktadır. Cins tahsisli taşınmaz; fabrika binası, atık su arıtma tesisi, soğuk hava deposu ve depo bölümünden oluşmaktadır.
Değerleme konusu taşınmaz, Tekirdağ İli Hayrabolu İlçesi, Hayrabolu Osb Mahallesi, Fatih caddesi, No:1, posta adresinde yer almaktadır. Değerleme konusu taşınmaza ulaşım için Hayrabolu ilçe merkezinden Uzunköprü ilçesi istikametine doğru yaklaşık 7km ilerlediğimizde yolun sağında bulunan Osb'ye ulaşılır. 1994 yılında kurulan Hayrabolu Organize Sanayi Bölgesi Hayrabolu- Uzunköprü yolu üzerinde ilçe merkezine 7 km mesafesindedir. Hayrabolu Organize Sanayi Bölgesi karma tipte OSB olup 105 ha alan üzerine kurulmuştur. Başlangıçta 100 parsel 5.000 ile 20.000 metrekare olan parseller firmaların talepleri üzerine tevhitler yapılarak 53 sanayi parseline dönüşmüştür. Bölgeye ulaşım Alpullu demir yolu 18 km, Tekirdağ Asyaport 62 km, Tekirdağ Akport 52 km, Çorlu Havalimanı 90 km, mesafededir.
Değerleme konusu taşınmaza ulaşım için Hayrabolu ilçe merkezinden Uzunköprü ilçesi istikametine doğru yaklaşık 7 km ilerlediğimizde yolun sağında bulunan Osb'ne ulaşım sağlanır.
Değerleme konusu taşınmaz; Tekirdağ İli, Hayrabolu İlçesi, Hayrabolu Osb Mahallesi içerisinde yer alan 1094 ada 5 parsel 19.990,00m² alanlı, 2 Katlı Betonarme Atık Su Arıtma Tesisleri,1 Katlı Betonarme Sanayi,2 Katlı Prefabrik Depolar,2 Katlı Prefabrik Fabrika Binası ve Arsası vasıflı parsel üzerinde konumlu fabrika tesisidir. Parsel geometrik olarak dikdörtgene benzer forma sahip olup, topografik olarak eğimsiz arazi yapısına sahiptir. Parselin fabrika girişi kuzey ve doğu cephesinden güvenlikli olarak sağlanmaktadır. Cins tahsisli taşınmaz; fabrika binası, atık su arıtma tesisi, soğuk hava deposu ve depo bölümünden oluşmaktadır. Fabrika tesisi, etrafı beton duvar ile çevrili olup, parsel üzerinde bina bulunmayan alanlar araç parkurları, otopark alanı ve yeşil alan olarak kullanılmaktadır. Çevre düzenlemesi ve aydınlatma sistemleri tamamlanmış olup, parsel sınırları bahçe duvarları ile çevrilmiştir.
Fabrika binası; Taşınmaz onaylı mimari projesine göre prefabrik yapı tarzında zemin + 1 normal katlı inşa edilmiştir. Taşınmazın zemin katı üretim alanı ve idari bölüm, 1. normal katı ise idari alandan oluşmaktadır. Taşınmaz onaylı mimari projesi ile kısmen uyumlu olup, zemin katı ~3426m²,(300m² alanlı idari kullanımda), 1. normal katı ise ~210m² olmak üzere toplamda brüt ~ 3636m² kullanım alanlıdır. Fabrika binasından bağımsız olarak inşa edilen sığınak alanı ~273m² alanlı olup, bodrum katta yer almaktadır. Fabrika binasında proje ile uyumsuz olarak arka cephede yaklaşık 255m² alanlı sundurma inşa edildiği tespit edilmiştir.
Atık su arıtma binası; Taşınmaza ait mimari proje bulunmamakta olup, alınan yapı ruhsatı ve iskan belgesi 602m² kullanım alan ve yol üstü kat sayısı 2 olarak düzenlemiştir. Onaylı vaziyet planı ve yerinde yapılan ölçümlere göre ise zemin kat ve 448m² olduğu tespit edilmiştir.Taşınmaz betonarme yapı tarzında inşa edilmiş olup, bakımsız durumdadır. Kısmen çatısı açık durumda olup, kapsamlı bakıma ihtiyacı vardır. Taşınmazın yapı ruhsatı ve vaziyet planı ile uyumsuz olarak yerinde kuzey cephesine yaklaşık 105m² alanlı sundurma atık deposu inşa edilmiştir.
Soğuk hava deposu; Taşınmaz onaylı mimari projesine göre betonarme yapı tarzında zemin katlı olarak inşa edilmiştir. Taşınmaz soğuk hava deposu olarak kullanılmakta olup, onaylı mimari uyumlu olup, ~996m² kullanım alanlıdır.
Depo binası; Taşınmaz onaylı mimari projesine göre prefabrik yapı tarzında bodrum + zemin katlı olarak inşa edilmiştir. Taşınmazın bodrum katı su deposu alanı olup, zemin katı ambalaj deposu ve kazan dairesi hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmaz onaylı mimari uyumlu olup, bodrum katı ~78m², zemin katı ise ~592m² alanlı olup, toplamda ~670m² kullanım alanlıdır.
| Binaların Genel Özellikleri | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Yapı Tarzı | : | B.A.K.+ Prefabrik | ||||||
| Yapı Nizamı | : | Ayrık | ||||||
| Yapı Sınıfı | : | 4A | ||||||
| Kullanım Amacı | : | Fabrika Binası ve Müştemilatı | ||||||
| Elektrik | : | Şebeke | ||||||
| Su | : | Şebeke | ||||||
| Isıtma Sistemi | : | Merkezi | ||||||
| Kanalizasyon | : | Şebeke | ||||||
| Su Deposu | : | Mevcut | ||||||
| Hidrofor | : | Mevcut | ||||||
| Asansör | : | - | ||||||
| Jeneratör | : | Mevcut | ||||||
| Yangın Tesisatı | : | Mevcut | ||||||
| Çatı Tipi | : | Sandviç Panel | ||||||
| Dış Cephe | : | Dış cephe boyası+ Sandviç panel | ||||||
| Park Yeri | : | Mevcut | ||||||
| Güvenlik | : | Mevcut | ||||||
| Manzarası | : | - | ||||||
| Cephesi | : | Cadde | ||||||
| Deprem 1.Derece Bölgesi |
2.Derece | x | 3.Derece | 4.Derece | 5.Derece |
Taşınmaz genel itibarı ile arıtma tesisi hariç bakımlı durumdadır. Fabrika tesisinin zemin katında bulunan fabrika üretim alanı ve idari alanın zeminleri seramik kaplı, duvarları kısmen seramik ve plastik boyalıdır. 1. normal katta bulunan İdari bölümlerde ise giriş holleri ve oda zeminleri laminant parke kaplı olup duvarları alçı üzeri saten boyalıdır. Islak hacim ve yemekhane zemin ve duvarları seramik kaplamalıdır.
Taşınmaz onaylı mimari projesi ile uyumsuz olarak yerinde fabrika binasının arka cephesine yaklaşık 255m² alanlı ve atık su arıtma tesisine bitişik konumda yaklaşık 105m² alanlı sundurma atık deposu yapıldığı tespit edilmiştir. Aykırılıkların projesine uygun haline getirilebilir nitelikte olduğu öngörülmektedir.Taşınmaz iskan belgesini almış ve cins değişikliği tamamlanmıştır.
Tekirdağ, Türkiye'nin kuzeybatısında, Marmara denizinin kuzeyinde ve tamamı Trakya topraklarında yer alan 3 ilden biri olup, 6313 km² yüzölçümüne sahiptir. Türkiye geneline göre ilde nüfus artışı düşüktür. Esasen turistik özellikleri, ticari ve sanayi gelişime uygunluğu bakımından hızlı bir nüfus birikimine elverişlidir. Tekirdağ'ın Merkez ilçe ile birlikte 9 ilçesi, 24 kasabası ve 256 köyü bulunmaktadır. Marmara denizi ve Karadeniz'e kıyısı bulunan Tekirdağ ili; Türkiye'de iki denize kıyısı olan 6 ilden biridir. Marmara denizinin kuzeyinde ve tamamı Trakya topraklarında yer alan Tekirdağ; doğudan Silivri ve Çatalca ilçeleriyle, kuzeyden Kırklareli iline bağlı Vize, Lüleburgaz, Babaeski ve Pehlivanköy ilçeleriyle çevrili olup, Kuzeydoğudan Karadeniz'e 1.5 km.lik bir kıyısı bulunmaktadır.Trakya-Kocaeli Penepleni üzerinde bulunan Tekirdağ il topraklarının yeryüzü şekilleri bakımından % 75.2'si platolar, % 15.5'i ovalar, % 9.3'ü dağlarla kaplıdır. Genel olarak yüksek dağlar, dik yamaçlar ya da vadiler yoktur. Marmara Denizi boyunca akarsularca taşınmış alüvyonlarla kaplı kıyı ovaları vardır. Platolar bir aşınma yüzeyi karakterindedir. Kuzeyinde Istıranca, Güney kesimlerinde ise Tekir Dağı ve Koru Dağı ile Ganos Dağları bulunmaktadır.
Tekirdağ, genel nemlilik indislerine göre bulunan hidrografik bölgelerden yarı nemli iklim tipi içine girmektedir. Yağış rejimi bakımından Akdeniz yağış rejimi kategorisinde bulunmaktadır.
Akdeniz ikliminin etkileri görülen Tekirdağ sahil şeridinde yazlar sıcak, kışlar ılıktır. Ergene havzasını içine alan kıyı ardı şeridinde, daha ziyade kara iklimi hakimdir. Toprağa düşen yağış türü genellikle yağmur olup, kar yağışı azdır. iklimin mutedil oluğu ziraatın yapılmasını kolaylaştırır. Tekirdağ'da ortalama olarak en az yağış Ağustos, en fazla Aralık aylarında görülür. şarköy-Kumbağ arasındaki kıyı şeridi Akdeniz iklimi karakterindedir. Bu özelliği, kuzeyinin kıyıya paralel uzanan dağlarla kaplı olmasından ve denizin ılıtıcı etkisinden ileri gelmektedir.
İç kesimler kara ikliminin etkisi altındadır. Özellikle kışın kuzey Avrupa ikliminin etkileri görülür. Bu bakımdan kendisine ait özel bir iklim tipi yoktur. Yazlar genellikle Akdeniz'de olduğu gibi kurak ve sıcaktır. Sibirya antisiklonu Balkanlar üzerinden buralara geldiğinden kışın kuru ve dondurucu soğuklar olur.iç kesimler Marmara'nın yumuşatıcı etkisinden yoksundur. Tekirdağ il merkezinde sahil şeridinde Temmuz ayında 25 derecelik bir sıcaklık, Çorlu ve dolaylarında 26- 30 derece civarındadır.
Tekirdağ, yazın ve kışın çok rüzgarlıdır. Hakim ve sürekli rüzgar poyraz, ikinci önemli rüzgar lodostur. Orta Avrupa'da yüksek basınç olduğu müddetçe poyraz, Trakya ve Tekirdağ'da şiddetli eser. Basınç azaldığında poyraz yalnız gündüzleri eser ve meltem karakterini kazanır.
Harita 1 - Tekirdağ'ın Konumu
Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) hazırlamış olduğu 2022 yılı Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi (ADNKS) Nüfus Sayımı Sonuçlarına göre Tekirdağ İli' nin Toplam Nüfusu 1.142.451 'dir. kişidir.
İlçemiz Marmara Bölgesinin Ergene bölümünde Tekirdağ İline bağlı 11 İlçeden birisidir. 26- 52,27-23 doğu boylamları ile 40-53 ve 41-20 kuzey enlemleri arasında yer alır. Topraklarını doğuda Tekirdağ İli ve Muratlı İlçesi, güneyde Malkara İlçesi, Kuzeyde Kırklareli'nin Pehlivan Köy, Babaeski ve Lüleburgaz İlçeleri, batıda Edirne'nin Uzunköprü İlçesi ile çevrilidir. Alpullu demir yolu istasyonuna 19 km. uzaklıkta olan İlçemiz ulaşım bakımından elverişlidir. İlçemiz İl merkezine 52 km., E-5 karayoluna 26 km. uzaklıktadır. İlçenin yüzölçümü 1014 km2'dir. Arazisinin %60'i ova, % 35'i hafif engebeli olup %5'i orman örtüsüyle kaplıdır. İlçenin deniz seviyesinden en yüksek yeri 269 metreyle Kabahöyük tepesidir. Hayrabolu'nun batı kesimleri Ganoz (Işıklar) dağının alçak olan kuzeybatı uzantıları engebelidir. Bunun dışındaki alanlar ise çok parçalanmamış ve yer yer dalgalı düzlüklerden oluşan bir plato niteliğindedir. İlçe topraklarının sularını Ergene ırmağının önemli kollarından Hayrabolu deresi toplar. Güney-Kuzey yönünde akan Hayrabolu deresi Hayrabolu ilçe merkezinden geçer ve kuzeyde Ergene ırmağına dökülür. Ergene ırmağının önemli kollarından biridir. Hayrabolu'da 22 adet sulama göleti bulunmaktadır. Bunlar Bayramşah, Büyükkarakarlı, ,Çıkrıkçı, Dambaslar, Doğcalı, Parmaksız, Susuzmüsellim, Canhıdır, Umurbey, Çerkezmüsellim, Hedeyli, Karababa, Karakavak, Karayahşi, Kutlugün, Kılıçlar, Lahana, Örey, , Temrezli, Soylu, Övenler, Hayrabolu Merkez göletleridir. Hayrabolu'da Trakya geçiş iklimi görülür. Kışları kar ve yağmur yağışlı soğuk, yazları az yağışlı ve sıcaktır. Kuru soğuklarıyla ünlü olan ilçenin en soğuk zamanı –10 derece olarak tespit edilmiştir. İlçemizde kesintisiz dağ setleri görünmediği için Trakya'nın birçok kesimlerinde olduğu gibi Balkan Yarım Adasının şiddetli kıtasal etkinliklerine açıktır. Bu yüzden bazı kısımlar şiddetli soğuk baskınları ve ağır sıcak dalgaları ile etkilenmektedir. İlçemizde meteoroloji istasyonu bulunmamaktadır. Rüzgarı ile ünlü olan Hayrabolu dört mevsim rüzgârlı bir havaya sahiptir. Kuzey batıdan esen karayel daha fazla görülür. İkinci derecede esen önemli rüzgârlar ise doğudan esen keşişleme ve lodostur.
Milattan sonra 249 yılında yaklaşık 1760 yıl önce Venedikli Sezar isimli bir Voyvoda tarafından kurulduğu rivayet olunmaktadır. Hayrabolu İlçesinin ilk kurucuları bilinmemekle beraber, Hayrabolu, Trakya'nın en eski yerleşim birimlerinden biridir.
İlçe,tarih çağları boyunca Makedonyalıların, Hun, Avar, Peçenek, Bulgar gibi Türk boylarının akınlarına uğramıştır. Roma ve Bizans İmparatorluklarının idaresinde bulunmuştur.
Eski adı Chariupolis (Rüzgarlı şehir), bugünkü adının ise fetih sırasında ölen kale komutanı Hanripol'dan ya da "fethin hayrı boldur." deyiminden geldiği ileri sürülmektedir.
Hayrabolu Türkler tarafından 1357 yılında fethedilmişse de bir süre sonra elden çıkmıştır. Hayrabolu 1368 yılında Sultan I. Murat tarafından son kez ve kesin olarak Bizans'ın elinden alınmıştır. Bu tarihten sonra Hayrabolu'ya Anadolu'nun muhtelif yerlerinden, bilhassa da Karasi, Sivas, Kayseri ve Ermenek'ten Türkler getirilip yerleştirilmiştir.
Hayrabolu 1839'da Tekirdağ'a 1866-1867 yılları kısa bir süre Lüleburgaz'a bağlandı. 1847 yılı Eylül ayında müstakil Kaymakamlık haline gelen Hayrabolu 1868'de ilçe oldu. Tekirdağ'ın 20 Nisan 1924 tarih ve 491 sayılı Mülga Teşkilatı Esasiye Kanununun 89.Maddesi ile İl haline gelmesinden sonra da Hayrabolu Tekirdağ'ın ilçesi olmuştur.
Hayrabolu 1829 ve 1878'de Rus,1912'de de Bulgar işgaline uğramıştır. 1. Dünya savaşından sonra önce müttefiklerin sonra da Yunanlıların işgaline maruz kalmış ve 14 Kasım 1922'de düşman işgalinden kurtulmuştur.
Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) hazırlamış olduğu 2022 yılı Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi (ADNKS) Nüfus Sayımı Sonuçlarına göre ilçenin Toplam Nüfusu 37.500 kişidir.
Türkiye ekonomisinde 2001 krizi sonrasında sağlanan disiplin kamu borcu, bankacılık oranları, bütçe dengesi gibi noktalarda başarıya ulaşmış ve 2008 yılına kadar büyüme oranlarında sürekli artış sağlanmıştır. 2008 ile 2012 yılları arası gelişmekte olan ekonomiler küresel krizden en çabuk çıkan ülkeler gurubunu oluşturmuşlardır. Bu süreçte yıllık büyüme hızlarında görülen artışlar dünya ekonomisine nefes aldırmıştır. Türkiye gibi ülkelerin kriz sonrası performansları oldukça göz kamaştırıcı olmuştur.
Gelişmekte olan ülke ekonomilerinin kendilerini onarabilme ve toparlanma kabiliyeti gelişmiş ülke ekonomilerine göre daha hızlı bir oranda gerçekleşmektedir. Ancak bu tip ekonomilerin temel sorunu elde edilen kazanımların korunamaması ve istikrarın sağlanamamasıdır. Türkiye'nin; tasarruf eksikliği, işsizlik, fiyatlar genel seviyesi ile ilgili sorunlar, ithalat ve ihracat kalemlerinin katma değerli hale getirilmesi, döviz dengesinin sağlanması, orta gelir tuzağı gibi hususlar, cari açık, talep bozuklukları, teknolojik eksiklikler, siyasi ve coğrafi riskler konularında eksikliği bulunmaktadır.
Türkiye ekonomisi için en büyük gelişmelerden biri 2018 yılında Ağustos ayında yaşanan kur şokuyla birlikte başlayan ekonomik kriz olmuştur. Bu kriz 2009'dan beri yaşanan ilk ekonomik kriz olma özelliği taşımaktaydı. 2018 yılının Ekim ayında %25,2 ile son 15 yılda görülen en yüksek seviye ulaşan enflasyon, 2019 yılını %11,84 seviyesinde kapattı. Enflasyonun düşmesinde sınırlı iç talep, Enflasyonla Mücadele Kampanyası kapsamındaki politikalar ve 2018 yılında yaşanan kur artışından sonra görece azalan kur dalgalanmaları etkili oldu. Böylece enflasyon kriz öncesi eğilimine geri döndü.
2019 yılı içerisinde tahmin edildiği üzere ABD Merkez Bankası FED temmuz, eylül ve ekim aylarındaki toplantılarında üç kez 25'er baz puan olmak üzere faizleri toplam 75 baz puan indirdi. Bu faiz indirimleri Türkiye'nin de aralarında olduğu gelişmekte olan ülkelerdeki sermaye çıkışının hafiflemesini sağlayarak, 2019 yılı boyunca Türk Lirası'ndaki değer kaybını azalttı. FED'e benzer şekilde Avrupa Merkez Bankası (ECB) da Eylül ayında depo faiz oranını %- 0,50'ye indirdi ve varlık alım programına tekrar başladığını açıkladı.
2019 yılı boyunca TL'nin ABD Doları karşısında değer kaybı yavaşladı. 2018 yılı Ağustos ayında tüm zamanların rekorunu kırarak 7.23 seviyesini gören ABD Doları kuru, 2019 yılında dalgalı bir seyir izleyerek geriledi ve 2019 yılsonunu 5,96 seviyesinde kapattı. 2018 Ekim ayı itibarıyla son 15 yılın en yükseği olan %25,2 seviyelerine yükselen enflasyon, takip eden aylarda düşüş eğilimine girerek 2018 yılını %20,3 seviyesinde kapattı. 2019 yılı boyunca döviz kurundaki artışın kontrol altına alınmasıyla, kurun enflasyon ve faiz oranları üzerinde yarattığı olumsuz etkiler ortadan kalktı ve enflasyon oranı 2019 yılsonunda %11,84 oldu." (Colliers International, 2019, İkinci Yarı Raporu).
2019 Aralık ayında başlayan COVID-19 salgınının 2020'nin ilk yarısında tüm dünyaya yayılmasıyla salgının ekonomi üzerindeki olumsuz etkileri beklenenden daha sert olmuştur. Salgının etkileri daha da belirginleşince salgının kontrol altına alınması önlemler alınmış ve ekonomide duraksama yaşanmıştır. 2020 yılında başlayarak gayrimenkul sektörünü etkisi altına alan pandemi, 2022 yılının son çeyreğinde gündemden düşmeye ve pandemiden etkilenen sektörler kendilerini toparlamaya başlamıştır.
2022 yılı dördüncü çeyreği jeopolitik belirsizliklerin sürdüğü ve küresel büyüme görünümü üzerindeki aşağı yönlü risklerin bir miktar azaldığı bir dönem olarak geride kalmıştır.
Gelişmiş ekonomi merkez bankaları faiz artırımlarına devam etmiş olsa da, faiz artırım hızlarında yavaşlamaya gidildiği gözlenmiştir. Küresel aktivitede ivme kaybı sürmüş, resesyon endişelerinde az da olsa gerileme kaydedilmiştir. Ham petrol ve emtia fiyatlarındaki gerileme devam ederken enflasyon küresel ölçekte yüksek seyretmiştir. Enflasyonda
zirvenin görülmüş olduğu değerlendirilirken, düşüşün zaman alabileceği öngörülmüştür. Çin'in sıfır COVİD politikasını terk edip, açılmaya gitmesi küresel risk iştahını olumlu yönde etkilerken, gelişmekte olan ekonomilere yönelik sermaye akımlarında kırılganlıklar sürmüştür.(Gyoder, 2022, 4.Çeyrek Raporu)
Pandemi döneminden güçlü bir şekilde çıkan Türkiye ekonomisinin büyüme hızı, 2022 yılı itibariyle beklendiği gibi yavaşladı. Türkiye ekonomisi zincirlenmiş hacim endeksine göre 2022 yılında %5,6 oranında büyüdü. Geçtiğimiz yıldaki bu iyi performansını bu yılın ilk çeyreğinde bir miktar ivme kaybetmekle birlikte koruyan Türkiye ekonomisi, 2023 yılının ilk çeyreğinde ise yıllık bazda %4 ile piyasa beklentileri paralelinde büyüdü. (Colliers International, 2023, İlk Yarı Raporu).
Dünya ekonomisinde 2023 ikinci çeyreği küresel büyüme kaygılarının artmasına rağmen risk iştahının bir miktar toparlandığı bir dönem olarak geride kalmıştır. Küresel ölçekte pozitif ayrışan hizmet sektörü son dönemde yavaşlamaya başlarken, imalat aktivitesinde daralma derinleşmektedir. Çin'de toparlanma beklenen hızda gerçekleşmezken, Çin Merkez Bankası (PBoC) ve Çin hükümetinin destek paketleri büyüme kaygılarını yatıştırmaya yeterli olmamıştır. Çin'deki bu gelişmeler ve gelişmiş ülkelerde merkez bankalarının faizleri daha uzun bir süre yüksek seviyelerde tutacağı beklentisi küresel büyüme üzerinde aşağı yönlü riskleri beslemektedir. Enerji emtialarındaki fiyatların gerilemesi enflasyonist baskıyı bir miktar hafifletse de sıkı işgücü piyasası hizmet fiyatlarında ve fiyatlama davranışlarındaki bozulma çekirdek enflasyonda katılığa neden olarak enflasyon üzerindeki yukarı yönlü risklerin sürmesine neden olmaktadır.
Türkiye'de 2023 yılı ilk çeyrek gayri safi yurtiçi hasıla (GSYH) dış talebin sınırlayıcı etkisine ve depreme rağmen iç talebin katkısıyla büyümüştür. Takvim ve mevsim etkisinden arındırılmış verilere göre GSYH çeyreklik bazda %0,3 artarken, yıllık bazda GSYH büyümesi %4,0 seviyesinde gerçekleşmiştir. Ülkenin geri kalanındaki faaliyetlerin canlı kalması ile Şubat ayındaki depremin toplam GSYH üzerindeki etkisi sınırlı kalmıştır. Yurtiçinde 2023 ikinci çeyrek öncü verileri ekonomik aktivitedeki direncin sürdüğünü teyit etmektedir. Öte yandan, imalat sanayi satın alma yöneticileri endeksi (PMI) Haziran dahil son üç ayda 51,5 ile genişleme bölgesinde kalırken, kapasite kullanım oranında son üç ayda yükseliş görülmektedir. Güven endeksleri yataya yakın bir seyir izlerken, bankacılık sektörü kredi hacmi ve harcamalara dair diğer göstergeler bir miktar yavaşlasa da iç talebin dirençli kaldığına işaret etmektedir.
İkinci çeyrekte dış dengede bozulma sürmüştür. İhracatta yavaşlama gözlenirken, uluslararası enerji fiyatlarındaki düşüş ithalatı sınırlamaktadır. Dış ticaret açığındaki artışın yavaşlamasına karşın hizmet gelirlerindeki ivme kaybı ile cari açıkta artışın Nisan ve Mayıs aylarında sürdüğü görülmüştür. Ticaret Bakanlığı öncü verilerine göre, ilk altı ayda ihracat 2022'nin aynı dönemine göre %1,8 azalırken, ithalatta %4,3 artış gerçekleşmiştir. Bundan dolayı 2022 ilk yarıda 51,6 milyar dolar olan dış ticaret açığı 61,4 milyar dolara ulaşmıştır. 2022 Ocak-Mayıs döneminde 26,1 milyar dolar olan cari açık 2023'ün aynı döneminde 37,7 milyar dolara genişlemiştir.
Enerji fiyatlarındaki gerilemeler ve baz etkisiyle enflasyonda düşüş ikinci çeyrekte devam etmiştir. 2023 ilk çeyrek sonunda %50,5 olan genel tüketici fiyatları endeksi (TÜFE) yıllık enflasyonu Haziran ayında %38,2'ye gerilemiştir. Aynı dönemde genel yurtiçi üretici fiyatları endeksi (Yi-ÜFE) yıllık enflasyonu %62,5'ten %40,4'e inmiştir. Ancak döviz kurlarındaki dalgalanma, bazı vergi kalemlerindeki yükseliş ve ücret artışları yukarı yönlü riskleri beslemektedir. TCMB Haziran toplantısında politika faizini 650 baz puan artırmış ve parasal sıkılaşma döngüsünün başladığını belirtmiştir. Ayrıca mevcut makro ihtiyatı tedbirlerde kademeli ve yumuşak bir geçiş süreci dahilinde sadeleştirmeye başlamıştır. TCMB son Temmuz toplantısında ise politika faizini 250 baz puan artırarak %15,00'dan %17,50'ye çıkarırken, faiz artırımının yanı sıra parasal sıkılaştırma sürecini destekleyecek seçici kredi
ve miktarsal sıkılaştırma kararları alacağını belirtmiştir.(Gyoder, 2023, 2.Çeyrek Raporu)
| Yul | KINNEL Cinkbon TLS |
Kini Mage Gehi TID |
continue. millyon Dolary |
Kitai Harp coulir Clotary |
INVESTIGATION STAR |
Villet Octatorna Min (Du)u(TL) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.133.704 | 39.019 | 852,618 | 10.696 | 7,50 | 3,68 |
| 2018 | 3.758.773 | 46.167 | 797.124 | 9.792 | 3,00 | 4,72 |
| 2019 | 4, 317, 787 | 52.316 | 760,855 | 9.213 | 0,90 | 5,68 |
| 2020 | 5.048.220 | 60.537 | 717.092 | 8.599 | 1,90 | 7,04 |
| 2021 | 7.248.789 | 85.672 | 807.109 | 9.539 | 11,40 | 8,98 |
| 2022 | 15.006.574 | 176,589 | 905.501 | 10.655 | 5,60 | $-16,57$ |
| $2023*$ | 4.631.792 | 54.313 | 245.464 | 生房7日 | 4,00 | 18.87 |
Rusya-Ukrayna savaşının olumsuz etkileriyle beraber küresel ekonomik aktivitede gözlenen ivme kaybı nedeniyle sene başında büyüme konusunda daha ihtiyatlı olan uluslararası kuruluşlar, enflasyonun yavaşlaması ve gelişmekte olan ülkelerdeki ekonomik toparlanmanın beklenenden iyi olması dolayısıyla 2023 ve 2024 yıllarına ilişkin küresel büyüme beklentilerini yükselttiler. Türkiye ekonomisine ilişkin büyüme tahminleri ise 2022 yılında ve 2023 yılı ilk çeyreğindeki güçlü büyüme performansıyla beraber, 2023 ve 2024 yılları için yukarı yönlü revize edildi. OECD haziran ayı tahminlerine göre, ekonomik faaliyetlerdeki ani toparlanmanın pozitif yansımasının devamı olarak Türkiye ekonomisinin 2023 yılında yaklaşık %3,6 oranında ve takip eden 2024 yılında ise %3,7 oranında büyümesi bekleniyor.
TCMB yönetiminin Mart 2021'den Mayıs 2023'e kadar kademeli olarak %8,5 seviyesine kadar indirdiği politika faizini, yeni ekonomi yönetimi kademeli normalleşme mesajları vererek
haziran ayında %15'e; temmuz ayında ise %17,5 seviyesine yükseltti. TCMB yeni yönetiminin enflasyon görünümünde belirgin iyileşme sağlanana kadar parasal sıkılaşmaya kademeli olarak devam etmesi bekleniyor. Devam etmesi beklenen faiz artışlarının konut
satışları üzerinde olumsuz etki yaratacağını düşünüyoruz. (Colliers International, 2023, İlk Yarı Raporu).
Küresel ekonomik gelişmelere yılın ilk çeyreğinde ABD ve AB kökenli bazı bankaların zor duruma düşmesi ve kamu otoritelerinin devreye girerek krizi daha büyümeden önleme
çabaları damga vurmuştur. Bankacılık sektörünün diğer birçok sektör ve finansal sistemle olan doğrudan bağlantıları finansal sağlık ve sistemik risk yaratma açısından dikkatli takip edilmesi gereken unsurlar olarak öne çıkmaktadır. Şimdilik sönümlenmiş görünen bu gelişmeler sıkı para politikalarında geçici yumuşamaları da beraberinde getirmiştir. Ancak gerek Fed gerekse ECB enflasyonu önlemek için katı tutumlarını sürdüreceklerini ifade etmişlerdir.
Durumu en iyi özetleyen makroekonomik değişken olarak ise 'büyüme' rakamları karşımıza çıkmaktadır. Sürecin ne yöne evrildiğini analiz etmek yerinde olacaktır. 2022 yılı ikinci yarısından itibaren gelişmiş ülke merkez bankaları politikaları ve yukarıda belirtilen risk unsurlarının artması ile küresel büyüme oranlarında ivme kaybı yaşanmaya başlamış, özellikle son çeyrekte iyiden iyiye hissedilmiştir. Benzer bir yavaşlamanın 2023 boyunca sürme beklentisi devam etmektedir (Gyoder, 2023, 1.Çeyrek Raporu)
TÜİK tarafından açıklanan Şubat 2023 verilerine göre inşaat maliyetleri ve döviz kuru endeksleri incelendiğinde, Ekim 2021 - Şubat 2023 arası dönemde inşaat maliyet endeksi %162, dolar kuru %105 oranında artış göstermiş olup, inşaat maliyetlerinin döviz kuruna oranla daha yüksek bir artış gösterdiği gözlemlenmektedir.
Konut fiyatlarında ise Ekim 2021'den Şubat 2023'e kadar olan dönemde %265 oranında artış gerçekleşmiştir. Aşağıdaki grafikten de görülebileceği üzere döviz kurunun özellikle Ekim 2021 - Aralık 2021 arasında %37 oranında daha dikey yönde artmış olması ve buna bağlı olarak Ekim 2021 ve Mayıs 2022 tarihleri arasında inşaat maliyetlerindeki %84 oranındaki keskin artış, konut fiyatlarındaki yükselişin temel sebepleridir.
Sonrasında dolar kurunun yükselişini sürdürmesi ve Ekim 2021 tarihinden Haziran 2022 tarihine kadar %86 oranında artması da konut fiyatlarının artışını desteklemeyi sürdürmüştür. EY Gayrimenkul Birimi analistleri tarafından oluşturulan regresyon denklemi yardımıyla konut fiyatlarındaki değişim ölçülmeye çalışılmış olup, söz konusu denklem, piyasada da bilinmekte olduğu üzere döviz kuru ve inşaat maliyetlerinin pozitif bir korelasyon içerisinde olduğunu göstermektedir.
Ancak, özellikle Eylül 2022 tarihinden sonra, döviz kurundaki artış sürmesine rağmen, konut fiyat endeksinin geçmiş döneme göre daha durağan bir seyir izlediği görülmektedir. Ekim 2022 tarihinden önce dövize göre nispeten daha düşük bir artış gösteren konut fiyat endeksi ve inşaat maliyeti endeksi, bu tarihten sonra dövize göre daha yüksek bir oranda artmaya
başlamıştır. Bu durumla birlikte Merkez Bankası tarafından uygulanan para politikaları faiz indirimlerini desteklese de, öz kaynak kullanmayıp ipotekli satış şeklinde konut alacak
yatırımcılar için yeterli kredi temin edilememiştir. Tüm bunların sonucunda erişilemez konut fiyatları ve kira sorunu oluşmuş, bu durum beraberinde özellikle yaşam maliyetlerinin yüksek
olduğu İstanbul ve diğer büyük şehirlerde temel barınma sorunlarının oluşmasına sebep olmuştur. Türkiye'de 6 Şubat 2023'te gerçekleşen deprem felaketi sebebiyle artan konut talebi de barınma sorununun artışına sebep olan faktörlerden biri olarak ön plana çıkmıştır.
EY Gayrimenkul Birimi analistleri tarafından oluşturulan regresyon denklemi yardımıyla konut fiyatlarındaki değişim ölçülmeye çalışılmış olup, söz konusu denklem, piyasada da bilinmekte olduğu üzere döviz kuru ve inşaat maliyetlerinin pozitif bir korelasyon içerisinde olduğunu göstermektedir.
Ancak, özellikle Eylül 2022 tarihinden sonra, döviz kurundaki artış sürmesine rağmen, konut fiyat endeksinin geçmiş döneme göre daha durağan bir seyir izlediği görülmektedir. Ekim 2022 tarihinden önce dövize göre nispeten daha düşük bir artış gösteren konut fiyat endeksi ve inşaat maliyeti endeksi, bu tarihten sonra dövize göre daha yüksek bir oranda artmaya başlamıştır. Bu durumla birlikte Merkez Bankası tarafından uygulanan para politikaları faiz indirimlerini desteklese de, öz kaynak kullanmayıp ipotekli satış şeklinde konut alacak yatırımcılar için yeterli kredi temin edilememiştir.
Tüm bunların sonucunda erişilemez konut fiyatları ve kira sorunu oluşmuş, bu durum beraberinde özellikle yaşam maliyetlerinin yüksek olduğu İstanbul ve diğer büyük şehirlerde temel barınma sorunlarının oluşmasına sebep olmuştur. Türkiye'de 6 Şubat 2023'te gerçekleşen deprem felaketi sebebiyle artan konut talebi de barınma sorununun artışına sebep olan faktörlerden biri olarak ön plana çıkmıştır. Bu durum konut fiyatlarının devamlı yukarı gitmesinin sürdürülebilir bir durum olmadığını göstermektedir. Yukarıdaki sebeplerle oluşan barınma sorunu hakkında, arz ve talebin dengelenmesinin süre alabileceği, yeni ve uygun finansman ihtiyaçlarının kısa vadede çözümler yaratabileceği düşünülmektedir.
Artan inşaat maliyetleri ve azalan talep ile birçok geliştirici, şehir merkezinde konut geliştirmek yerine, pandemi ve sonrasında şehirden uzaklaşmak isteyen kitlenin oluşturduğu
talep ile şehir dışı ve deniz kenarı bölgelerde arsa ve tarla yatırımlarına başlamıştır. Şehirlere göre daha düşük nüfusa sahip olan sürdürülebilir köyler ve yeni yerleşim alanları ortaya çıkmaya başlamıştır. Yerli geliştiricilerin bu alanda iştahı devam etmekte olup, kurulacak yeni gayrimenkul yatırım fonlarının bu bölgelere yabancı ilgisi oluşmasına, bölgelerin gelişimine ve ekonomik anlamda sürdürülebilir olmasına katkı sağlayacağı düşünülmektedir.
Diğer taraftan hali hazırda mevcut yatırımların çalışma sermayesine katkı sağlanması ve borçların finanse edilmesi adına kira getirili gayrimenkuller için yeni yatırım fonları oluşturulmasının mevcut yatırımların ekonomik sürdürülebilirliği açısından önemli olduğu düşünülmektedir.
Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının ve gayrimenkul yatırım fonlarının temettü dağıtması, yatırımcıların bu alana yatırım yaparak gayrimenkullerin değerlerinin pozitif yönde artmasına katkı sağlamakla beraber düzenli bir getiri elde etmesini sağlamaktadır. Bu hedef ile yola çıkılarak üretilmekte olan finansman modelleri birçok mevcut yatırımın finansman ihtiyacını hafifletmektedir. Özellikle geçtiğimiz birkaç yıl içerisinde halka arzı yapılan ve önümüzdeki süreçte de halka arz edilmesi planlanan gayrimenkul yatırım ortaklıklarının da söz konusu fonlamayı doğru kullanması önem arz etmektedir.
Geliştirilecek projelerin satışı veya operasyonu sonucu ortaya çıkacak kazançlarının yatırımcılarına temettü dağıtımı ile paylaştırılması; sermaye piyasalarında faaliyet gösteren gayrimenkul yatırım fonları ve gayrimenkul yatırım ortaklıklarına olan talebi ve güvenilirliği olumlu olarak etkileyebilecek ve ekonomik anlamda sürdürülebilir kılacaktır.
Pazarın iyi analiz edilerek doğru yatırım stratejilerin oluşturulması, mevcut yatırım portföylerinin çeşitlendirilmesi, uygun yatırım araçlarının ve doğru finansmanın kullanılması
ve çekirdek yatırımcılara ulaşılması tüm bu süreçte öncelikli bir misyon oluşturmaktadır. Tüm bu gelişim trendlerinin işinde uzman ve yetkili kişiler ve kurumlardan profesyonel danışmanlık hizmeti alınarak yürütülmesinin ortaya yeni ve sürdürülebilir yatırım fırsatlarını çıkarabileceği, bu kapsamda sektörün ülke ekonomisine katkısının giderek artabileceği düşünülmektedir.(Gyoder, 2023, 1.Çeyrek Raporu)
Ülkemizde 2023 yılı ilk yarısında baz etkisi desteği ile fiyatlar genel seviyesindeki göreceli bir geri çekilme yaşanmıştır. Haziran ayı TÜFE dikkate alındığında yıllık artış oranı yüzde 38,21 olarak gerçekleşmiştir. Aynı dönemde ki ÜFE artışı ise yüzde 40,42 düzeyinde artış kaydetmiştir. Bunlarla birlikte yönlendirilen ve yönetilen fiyatlarda yapılan vergi, fiyat artışları fiyatlar genel düzeyini yukarı baskılamaktadır. TCMB'nin Temmuz ayında yaptığı enflasyon raporu sunumunda enflasyon beklentisi yüzde 58 düzeyine yükseltilmiştir.
Enflasyonun yüksek süregelmesi ise hem maliyetler hem de tüketici davranışları üzerinde etki yaratmaktadır. Enflasyon beklentileri nedeniyle talebin öne çekilmesi bazı sektörlerde
önemli bir canlılık yaratıysa da bu talebin sürdürülebilir olamayabileceği unutulmamalıdır. Kredi ve fon bulma maliyetlerinin de yukarı çıkıyor olması ekonomik aktivitede yavaşlamayı getirebilecektir. Türkiye'de inşaat ve gayrimenkul sektörünün en önemli göstergelerden birisi olan 'konut satış' rakamlarına baktığımızda ise durum şöyledir; 2023 ilk altı aylık döneminde
toplam 565 bin adet konut satılmıştır. 2022 yılının aynı döneminde ise satışlar 726 bin adet olarak gerçekleşmişti. Bu da bir önceki yıla göre satışlarda yüzde 22,1'lik bir düşüşü işaret etmektedir. Satış türlerine göre ise farklılık ipotekli satışlarda yaşanmıştır. 2022 yılının ilk altı aylık döneminde 170 bin adet ipotekli konut satışı yapılırken bu yılın aynı döneminde ise yüzde 28,6'lık bir düşüş ile 121 bin adet düzeyinde gerçekleşmiştir. İpotekli satışlardaki azalma konut kredi faizlerinde ve konut fiyatlarındaki artışın etkisiyle meydana gelmiş görülmektedir.
Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Haziran döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 45,5 azalarak 19 bin 275 olmuştur.
Talebin güçlü olması ve enflasyonist eğilimden kaçış çabasıyla konut fiyatlarında kayda değer bir yükseliş yaşanmıştır. Ancak bu artış eğiliminde yavaşlama işaretleri görülmeye başlanmıştır. TCMB tarafından açıklanan 2023 Mayıs ayı verilerinde; bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 103,6, reel olarak ise yüzde 45 oranında artış
gerçekleşmiştir. Türkiye genelinde birim metrekare fiyatı 23,573 TL'ye ulaşmıştır. En yüksek metrekare fiyatı ise İstanbul da gerçekleşmiş olup 36,004 TL olmuştur.
Fiyat dinamikleri ile ilgili olarak, aşağıdaki tespitler yapılabilir.
• İnşaat maliyet endeksi (Mayıs-2023) TÜİK verilerine göre yıllık olarak yüzde 47,95 artmıştır. Endeksin alt kırılımlarına baktığımızda ise malzeme fiyatlarının aynı dönemde yüzde 33,55, işçilik maliyetlerinin de yüzde 104,83 olarak yükselmiştir. Söz konusu maliyet artışları yeni konut fiyatları başta olmak üzere tüm inşaat sektöründeki fiyatları yukarı çeken bir etmen olarak karşımıza çıkmaktadır.
• Yaşadığımız deprem felaketinin yaralarının sarılması amacıyla inşaat sektörü ve bileşenleri çalışmakta olup, önümüzdeki 3-4 yıllık süreçte bu bölgelerin yeniden imarı sektör içinde izlenmesi gereken bir değişken olarak karşımıza çıkmaktadır.
• Enflasyonist ortamın getirdiği reel getiri arayışı başta konut olmak üzere tüm gayrimenkul çeşitlerine olan talebi oldukça artırmıştır. Ancak gerek kredi mekanizmasında yaşanan yavaşlama gerekse gayrimenkul edinimi için kullanılacak tasarrufların azalması talebi törpülemektedir. Tasarruf amaçlı konut alımlarında 2023 yılı altı aylık dönemi itibarıyla bir azalış olduğu söylenebilir.
• Yakın coğrafyalardaki gelişmelerin de etkisiyle yabancı talebi azalarak devam etmekte olup özellikle vatandaşlık ve oturma izninin de gayrimenkul alanlar için sürmesi göreceli olarak canlılığı artırmaktadır.
• Arz ve talebin dengelenmesinin süre alabileceği dikkatlerden kaçmamalıdır. Ancak yukarıdaki nedenlere dayanarak da fiyatların devamlı yukarı gitmesi sürdürülebilir bir durum değildir.
• İklim ve çevreye bağlı dinamikler giderek gayrimenkul sektörü için de önem taşımaya başlayacak olup hem yüklenicilerin hem de talep edenlerin bu eğilimlere göre hareket etmelerinde fayda bulunmaktadır.
• Konut başta olmak üzere erişilebilir ve sürdürülebilir yapım için daha önceki raporlarda sıklıkla dile getirdiğimiz yapısal düzenlemelerin hayata geçirilmesi (Gayrimenkul ve hakları
ile ilgili özel bir bankanın kurulması, menkul kıymetleştirmeye dayalı ürünlerin çeşitlendirilmesi gibi) yerinde olacaktır.
• Bu bağlamda inşaat sektörü paydaşlarının finansal sistemin klasik unsurları yerine sermaye piyasalarının etkin olduğu bir yapıya kavuşmaları da önem taşımaktadır.
İnşaat ve gayrimenkul sektörü gerek küresel gerekse iç dinamiklerden etkilenmektedir. Bu bağlamda yaşanan ve yaşanabilecek olumsuz etkileri azaltmak olumlu olabilecek durumları ise sürdürülebilir bir hale dönüştürebilmek için hukuki düzenlemelerden finansal araç ve kurumlara kadar bazı düzenlemelerin yapılması yerinde olabilecektir. İnşaat ve gayrimenkul sektörümüz hem istihdam hem de üretim anlamında küresel bir büyüklüğe ulaşmış olup sürecin daha sürdürülebilir olması için elinden gelen çabayı da göstermektedir. (Gyoder, 2023, 2.Çeyrek Raporu)
Herhangi bir kısıtlayıcı faktör bulunmamaktadır.
Değerleme çalışmasında kullanılan bilgiler; Hayrabolu Osb Müdürlüğü ile yerinde yapılan incelemeler ile kısmen belgeli ve kısmen de şifahi bilgiler sonucu oluşmuştur.
Bu yöntemde; değeri belirlenmek istenen taşınmaza emsal olabilecek gayrimenkullerin satış bedellerinin elde edilerek, söz konusu taşınmaz ile nitelik ve niceliklerinin karşılaştırılması yapılmaktadır. Bu konuda en önemli husus emsal gayrimenkullerin gerçek satış bedellerinin elde edilebilmesidir. Benzer özelliklere sahip gayrimenkullerden; satış tarihi itibari ile değer kaybı, kullanım alanlarına ait kıyaslama, çevre düzeni ve arsa alanlarına ilişkin düzeltmelerin yapılması gereklidir. Birim fiyat ya da toplam fiyat olarak elde edilen veriler değerlemesi yapılan taşınmaza uygulanarak değerleme bedeline ulaşılmaktadır. Ülkemizde gayrimenkul piyasasının hareketliliği ve tutarsızlığı nedeni ile sağlıklı sonuçlara ulaşabilmek için en çok bu yöntem uygulanmaktadır.
Mevcut bir yapının aynısını yeniden inşa etmek fikri üzerine kuruludur. Gayrimenkulün değeri; değerleme tarihinde yeniden inşa etmenin maliyeti, boş arsa değeri, arazinin kullanılabilir hale getirilmesinden kaynaklanan harcamalar ve amortisman tutarından oluşmaktadır. Ana prensip olarak mevcut bir gayrimenkulün bina değerinin, hiçbir zaman yeniden inşa etme maliyetinden fazla olamayacağı kabul edilmektedir. Karşılaştırma ve maliyetlere ayırma yöntemleri kullanılmaktadır. Karşılaştırma yönteminde yeni inşa edilen bir gayrimenkulün birim maliyetleri, değerlemesi yapılan taşınmazın değerinin belirlenmesinde kullanılmaktadır. Her iki yapının olumlu/olumsuz özellikleri bulunan değer üzerinden eksiltilir/artırılır. Maliyetlere ayırma yönteminde ise değerlenen taşınmazın inşaası aşamasında kullanılan malzemeler, işçilik ve projelendirme bedelleri tek tek hesaplanır. Ortaya çıkan değerden; amortisman bedeli düşürülerek gerçek değer oluşturulur.
Değeri yalnızca elde edilecek gelire göre saptanabilen taşınmazlarda kullanılabilen bu yöntemde; taşınmazın gelecekte ortaya çıkabilecek faydalarını ve getirdiği net geliri kapitalize ederek bugünkü değeri belirlenmektedir. Bir yıllık gelirin, gelir oranına bölünmesi ya da gelir katsayısıyla çarpılması sonucu değere ulaşılma yöntemi direkt kapitalizasyon olarak adlandırılmaktadır. İndirgenmiş nakit akışı ise; götürü bedeli uygulanarak gelir modeline yansıtılması, gelirlerin kabul edilebilir bir indirgeme oranı ile bugünkü değerine getirilerek gayrimenkulün değeri saptanması olarak tanımlanmaktadır.
Değerleme konusu taşınmaza ilişkin yapılmış olan değerleme çalışmasında; Taşınmazın değerinin tespitinde
TEL ; 0 282 315-1515
( KONUMU, ARSA ALANI, KAPALI ALANI, KAT SAYISI, İNŞAA TARİHİ, BAKIMLILIĞI, FİYATI, SATIŞ SÜRESİ, VB ) Hayrabolu OSB müdürlüğünde görevli memurdan alınan bilgiye göre OSB içinde konumlu sanayi imarlı parsellerin güncel arsa satışlarının ortalama 2500-3000 TL/m2 olduğunu beyan edilmiştir.
TEL ; 0 282 315-1515
( KONUMU, ARSA ALANI, KAPALI ALANI, KAT SAYISI, İNŞAA TARİHİ, BAKIMLILIĞI, FİYATI, SATIŞ SÜRESİ, VB ) Hayrabolu OSB müdürlüğünde görevli memurdan alınan bilgiye göre osb içinde konumlu sanayi imarlı parsellerin 2021 yılı arsa satışlarının ortalama 200 TL/m2 civarında olduğunu beyan edilmiştir.
.-M² .-TL .-TL/M² BEYAN 1 200 200
TEL ; 0
( KONUMU, ARSA ALANI, KAPALI ALANI, KAT SAYISI, İNŞAA TARİHİ, BAKIMLILIĞI, FİYATI, SATIŞ SÜRESİ, VB ) Bölgeye hakim emlak danışmanı ile yapılan görüşmede taşınmazın bulunduğu osb içerisindeki sanayi imarlı arsaların m2 birim fiyatının 100-150 TL arasında alıcı bulabileceği bilgisi edinilmiştir. (2021 yılına ait bölgede yapılan emsal çalışmasına aittir.)
.-M² .-TL .-TL/M² SATILIK 1 150 150
Bölge Emlakçısı
| 4 - | Beyan Eden Kişi, Kurum 0 532 TEL ; |
285-9255 | Daphne - Han Emlak | |
|---|---|---|---|---|
| ALINAN BİLGİ değeri yüksektir. |
( KONUMU, ARSA ALANI, KAPALI ALANI, KAT SAYISI, İNŞAA TARİHİ, BAKIMLILIĞI, FİYATI, SATIŞ SÜRESİ, VB ) Taşınmaz ile aynı osb içerisinde konumlu ~2600m2 kapalı alanı bulunan fabrika nitelikli taşınmaz aylık 150.000 TL bedel ile kiralıktır. Taşınmazın kullanım alanı küçük olup, bu nedenle m2 birim |
|||
| KİRALIK | 2600 .-M² |
1.500.000 .-TL |
577 .-TL/M² |
|
| 5 - | Beyan Eden Kişi, Kurum | Sahibinden | ||
| 0 532 TEL ; ALINAN BİLGİ küçük olup, bu nedenle m2 birim değeri yüksektir. |
422 11 72 | ( KONUMU, ARSA ALANI, KAPALI ALANI, KAT SAYISI, İNŞAA TARİHİ, BAKIMLILIĞI, FİYATI, SATIŞ SÜRESİ, VB ) Taşınmaz ile aynı osb içerisinde konumlu 4500m2 arsa içerisinde bulunan ~2400m2 kapalı alanı bulunana fabrika nitelikli taşınmaz aylık 120.000 TL bedel ile kiralıktır.Taşınmazın kullanım alanı |
||
| KİRALIK | 2400 .-M² |
1.200.000 .-TL |
500 .-TL/M² |
|
| 6 - | Beyan Eden Kişi, Kurum 0 TEL ; ALINAN BİLGİ edinilmiştir. |
Bölge Emlakçısı ( KONUMU, ARSA ALANI, KAPALI ALANI, KAT SAYISI, İNŞAA TARİHİ, BAKIMLILIĞI, FİYATI, SATIŞ SÜRESİ, VB ) Bölgeye hakim emlak danışmanı ile yapılan görüşmede taşınmazın bulunduğu osb içerisindeki sanayi imarlı arsaların güncel m2 birim fiyatının 2000-2500 TL arasında alıcı bulabileceği bilgisi |
||
| SATILIK | 1 .-M² |
2.500 .-TL |
2.500 .-TL/M² |
|
| 7 - | Beyan Eden Kişi, Kurum 0 284 TEL ; ALINAN BİLGİ |
268 61 20 | satılıktır. Bitişik nizam, 2 kat, toplu işyerleri imarlıdır. | İlgilisi ( KONUMU, ARSA ALANI, KAPALI ALANI, KAT SAYISI, İNŞAA TARİHİ, BAKIMLILIĞI, FİYATI, SATIŞ SÜRESİ, VB ) Hayrabolu OSB karşında olduğu belirtilen 1282 ada 12 parsel 451m² olup, 1.150.000.-TL bedel ilse |
| SATILIK | 451 .-M² |
1.150.000 .-TL |
2.550 .-TL/M² |
|
| 8 - | Beyan Eden Kişi, Kurum 0 533 TEL ; ALINAN BİLGİ 25.000m² olup, 50.000.000.-TL bedel ile satılıktır. |
640 49 29 | Küçükköy Emlakcım ( KONUMU, ARSA ALANI, KAPALI ALANI, KAT SAYISI, İNŞAA TARİHİ, BAKIMLILIĞI, FİYATI, SATIŞ SÜRESİ, VB ) Hayrabolu Merkez'de lojistik imara uygun olarak pazarlanmaktadırlar. 2 adet parselin toplam alanı |
|
| SATILIK | 25000 .-M² |
50.000.000 .-TL |
2.000 .-TL/M² |
Bölgeden elde edilen emsallerin değerlemesi yapılan taşınmazın özelliklerine bağlı olarak analizi yapılırken aşağıdaki bulunan karşılaştırma tablosu kullanılmıştır. Bu tablonun öncelikli amacı değerleme sırasında bölgeden edinilen emsallerin değerlemesi yapılan taşınmaz/taşınmazlara göre durumlarını karşılaştırmaktır. Bu analizde emsal taşınmaz "iyi/küçük" olarak belirtilmişken (-) düzeltme, "kötü/büyük" olarak belirtilmişken (+) düzeltme yapılmaktadır. Emsallerin her birinin taşınmazlara göre farklılıkları olacağından bu oranlarda da farklılıklar oluşabilmektedir. Düzenlenmiş olan karşılaştırma tablosundaki oranların karşılıkları aşağıdaki tabloda gösterilmiştir. Örneğin, emsal taşınmazın alanı değerlemesi yapılan taşınmazın alanından daha büyük ise alana ilişkin yapılacak düzeltme (+) yönde olmaktadır. Düzeltme oranı öngörülürken de yine alan özellikleri karşılaştırılmış ve mesleki deneyimler, şirketimizdeki diğer veriler, sektör araştırmaları ve elde edilen tüm veriler sonucu oluşan tüm unsurlar dikkate alınarak düzeltme oranı takdirinde bulunulmaktadır.
| ORAN ARALIĞI | ||
|---|---|---|
| ÇOK KÖTÜ | ÇOK BÜYÜK | 20% üzeri |
| KÖTÜ | BÜYÜK | 11% - 20% |
| ORTA KÖTÜ | ORTA BÜYÜK | 1% - 10% |
| BENZER | BENZER | 0% |
| ORTA İYİ | ORTA KÜÇÜK | -10% - (-1%) |
| İYİ | KÜÇÜK | -20% - (-11%) |
| ÇOK İYİ | ÇOK KÜÇÜK | -20% üzeri |
Taşınmazın arsası için emsal karşılaştırma tablosu hazırlanmıştır. Emsal arsaların imar koşulları, büyüklükleri, konumları vb. özellikleri dikate alınarak değerleme konusu taşınmaz için arsa birim m² değeri takdir edilmiştir.
Taşınmazın arsa alanı, yapı alanı ve niteliği göz önünde bulundurularak kira birim değeri takdir edilmiştir. Bölgede hali hazırda satılık arsa emsali bulunmamakta olup, bölgeye hakim emlak danışmanları ve OSB müdürlüğündan alınan görüşler göz önünde bulundurulmuştur.
| KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (ARSA) | ||||
|---|---|---|---|---|
| BİLGİ | DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ |
EMSAL (1) | EMSAL (7) | EMSAL (8) |
| SATIŞ FİYATI | 2.500 | 1.150.000 | 50.000.000 | |
| SATIŞ TARİHİ | SATILIK | SATILIK | SATILIK | |
| ZAMAN | BENZER | BENZER | BENZER | |
| DÜZELTMESİ | 0% | 0% | 0% | |
| ALAN | 19.990 | 1 | 451 | 25.000 |
| BİRİM M² DEĞERİ | 2.500 | 2.550 | 2.000 | |
| ALANA İLİŞKİN | BENZER | KÜÇÜK | BENZER | |
| DÜZELTME | 0% | -20% | 0% | |
| NİTELİĞİ | SANAYİ | SANAYİ | TOPLU İŞYERİ | LOJİSTİK |
| NİTELİĞİNE | BENZER | BENZER | BENZER | |
| İLİŞKİN DÜZELTME |
0% | 0% | 0% | |
| YAPILAŞMA HAKKI | E=1 | |||
| YAPILAŞMA | BENZER | ORTA KÖTÜ | ORTA KÖTÜ | |
| HAKKINA İLİŞKİN DÜZELTME |
0% | 10% | 10% | |
| MANZARA | BENZER | BENZER | BENZER | |
| MANZARAYA İLİŞKİN DÜZELTME |
0% | 0% | 0% | |
| KONUM | BENZER | KÖTÜ | KÖTÜ | |
| KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME |
0% | 20% | 20% | |
| DİĞER BİLGİLER | ||||
| DİĞER BİLGİLERE | BENZER | BENZER | BENZER | |
| İLİŞKİN | 0% | 0% | 0% | |
| DÜZELTME | ||||
| PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN |
0% | -9% | -9% | |
| DÜZELTME | ||||
| TOPLAM DÜZELTME |
0% | 1% | 21% | |
| DÜZELTİLMİŞ DEĞER |
2.500 | 2.500 | 2.575 | 2.420 |
| TAŞINMAZIN ARSASININ DEĞER TABLOSU (1/1 HİSSESİ'NİN) | ||||
|---|---|---|---|---|
| Ada No | Parsel No | Alanı (m²) | Birim m² Değeri |
Parselin Değeri (.-TL) |
| 1094 | 5 | 19.990,00 | 2.500 | 49.975.000,00 |
| PARSELİN YUVARLATILMIŞ DEĞERİ (.-TL) | 49.975.000,00 |
| TAŞINMAZIN KİRA DEĞER TABLOSU (1/1 HİSSESİ'NİN) | |||
|---|---|---|---|
| Alanı (m²) | Birim m² Değeri |
Parselin Değeri (.-TL) | |
| YASAL DURUM DEĞERİ | 6.023,00 | 100 | 600.000,00 |
| MEVCUT DURUM DEĞERİ | 6.383,00 | 96 | 610.000,00 |
Arsa değeri için bölgede piyasa yaklaşımı için kullanılabilecek emsaller araştırılmıştır. Değerleme konusu parsel Sanayi Alanı'nda yer almaktadır. Sanayi imarlı arsaların 2.000 - 3.000 TL/m2 aralığında olduğu gözlemlenmiştir.
Taşınmazın çevresinden alınan emsallerin incelenmesi sonucunda imar fonksiyonu, alanı, konumu göz önünde bulundurularak arsa birim değerinin, değerleme konusu 1094 ada 5 parsel için 2.500.-TL/M² olabileceği öngörülmüştür.
Taşınmaz parseli üzerindeki yapıların amortisman tutarlarının düşülmesi sureti ile elde edilen değerin ilave edilmesi ile parsel üzerindeki yapılarla birlikte toplam değere ulaşılmıştır.
Yapının 2023 yılı Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği tarafından belirlemiş olan 2C yapı sınıfı birim maliyeti 5.350 m²/.-TL, 3A yapı sınıfı birim maliyeti 7.500 m²/.-TL , 4A yapı sınıfı birim maliyeti m²/10.200.-TL dir. 2023 Emlak Vergisi Genel Tebliği'ne göre Fabrika ve İmalathane Binalarının azami birim m² değeri 1.984,42.-TL/m²'dir.
Bu yapı birim maliyetleri ilgili kurumlar tarafından genel olarak hazırlanıp ilan edilen değerlerdir. Görüldüğü üzere resmi olarak yayınlanan iki belgede de birim m² maliyetleri arasında farklılık bulunmaktadır. Yapı birim maliyetleri yapılacak inşaatlar için genel ve yaklaşık olarak belirlenen rakamlar olup, bu birim değerler dikkate alındığında iki farklı bölgede, farklı özelliklerdeki ancak aynı yapı sınıfındaki iki yapının bina maliyetleri aynı çıkabilmektedir. Oysaki inşaatın yapılacağı bölge, kat yüksekliği, kat adedi, dış duvar tipi, bodrum katın olup olmaması gibi daha birçok değişkenler bina maliyetini önemli derecede etkileyebilmektedir. Özel piyasa şartlarında özel pozlarla yeni birim fiyatlar düzenlenebilmektedir. Yapıların özelliklerine, kullanılan malzemelerin kalitesine göre birim m² maliyetlerinde değişiklikler olabilmektedir.
Değerleme konusu taşınmazlar için idari bina ve depolama alanı için ayrı ayrı birim m² değerleri öngörülmüştür. Ayrıca değer arttırıcı unsurlar (Girişimci Karı Saha Betonu , Beton Duvar , Demir Profil, tabela reklam avantajı, şerefiye değeri, Geliştirme Maliyeti v.b.) için değer artırıcı pay eklenmiştir. Buradan yeniden inşa etme maliyeti yaklaşımına göre taşınmazın mevcut durum değeri aşağıdaki gibi takdir edilmiştir.
| TAŞINMAZIN MEVCUT DURUM DEĞERİ | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Arsa Değeri(*) | 2.500 .-TL/M² |
X | 19.990,00 M² |
= | 49.975.000 | .-TL |
| İdari Bina (Yasal Alan) |
9.500 .-TL/M² |
X | 510,00 M² |
= | 4.845.000 | .-TL |
| Fabrika (Yasal Alan) |
8.500 .-TL/M² |
X | 3.399,00 M² |
= | 28.891.500 | .-TL |
| Atık Su Arıtma (Yasal Alan) |
2.675 .-TL/M² |
X | 448,00 M² |
= | 1.198.400 | .-TL |
| Soğuk Hava Deposu (Yasal Alan) |
6.750 .-TL/M² |
X | 996,00 M² |
= | 6.723.000 | .-TL |
| Depo Değeri (Yasal Alan) |
4.815 .-TL/M² |
X | 670,00 M² |
= | 3.226.050 | .-TL |
| Bina Değeri (Kaçak Alan) |
1.550 .-TL/M² |
X | 360,00 M² |
= | 558.000 | .-TL |
| Değer Arttırıcı Unsurlar (Girişimci Karı Saha Betonu , Beton Duvar , Demir Profil, Geliştirme Maliyeti v.b.) |
= | 4.770.848 | .-TL | |||
| TOPLAM | = | 100.187.798 | .-TL | |||
| YUVARLATILMIŞ TOPLAM DEĞERİ | = | 100.180.000 | .-TL |
| TAŞINMAZIN YASAL DURUM DEĞERİ | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Arsa Değeri(*) | 2.500 .-TL/M² |
X | 19.990,00 M² |
= | 49.975.000 | .-TL |
| İdari Bina (Yasal Alan) |
9.500 .-TL/M² |
X | 510,00 M² |
= | 4.845.000 | .-TL |
| Fabrika (Yasal Alan) |
8.500 .-TL/M² |
X | 3.399,00 M² |
= | 28.891.500 | .-TL |
| Atık Su Arıtma (Yasal Alan) |
2.675 .-TL/M² |
X | 448,00 M² |
= | 1.198.400 | .-TL |
| Soğuk Hava Deposu (Yasal Alan) |
6.750 .-TL/M² |
X | 996,00 M² |
= | 6.723.000 | .-TL |
| Depo Değeri (Yasal Alan) |
4.815 .-TL/M² |
X | 670,00 M² |
= | 3.226.050 | .-TL |
| Değer Arttırıcı Unsurlar (Girişimci Karı Saha Betonu , Beton Duvar , Demir Profil, Geliştirme Maliyeti v.b.) |
= | 4.742.948 | .-TL | |||
| TOPLAM | = | 99.601.898 | .-TL | |||
Taşınmazların bulunduğu bölgede gayrimenkullerin bölgesel gelişim trendleri incelenmiş ve analiz edilmiş olup bu çalışma sırasında ülke genelinde ve bölgesel olarak gayrimenkul fiyat endekslerinden yararlanılarak taşınmazın bulunduğu bölgenin sosyo-ekonomik gelişmişliği, bölgeye kamu ve özel sektör yatırımlarının eğilimleri, demografik yapı ve göç dengesi dikkate alınarak bölgesel fiyat indirgeme oranı belirlenmiştir. Taşınmazın günümüz koşullarındaki piyasa değeri üzerinden, belirlenen indirgeme oranları kullanılarak geriye dönük değer tespiti yapılmıştır.
Müşteri tarafından taşınmazın 31.12.2020-31.12.2021-31.12.2022 tarihli değer tespitleri istenmiştir. Değerleme raporu tarihi ile Ekim 2023 içerisindeki emsaller ile geçmiş yıllara ait emsallere yer verilmiştir.
Geçmiş dönemler için şirket arşiv raporları ve emsal bilgileri ve genel ekonomik veriler incelenmiş olup taşınmazların geriye dönük değer takdirleri yapılmıştır.
Tekirdağ Düzey Konut Fiyat Endeksi yıllara göre yüzdesel değişimi incelenmiştir.
| Yıl | Konut Fiyat Endeksi |
Artış Oranı | Endeks Oranı |
|---|---|---|---|
| 2019 | 125,10 | ||
| 2020 | 153,10 | 22,38% | 0,817112998 |
| 2021 | 232,30 | 51,73% | 0,659061558 |
| 2022 | 660,10 | 184,16% | 0,351916376 |
| 2023 | 1.115,00 | 68,91% | 0,592017937 |
Yıllara Göre Konut Fiyat Endeksi Artış Grafiği(Düzey Tekirdağ)
T.C. Merkez Bankası tarafından açıklanan, Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayımlanan fiyat endekslerinin aylık ve yıllık yüzde değişim oranları aşağıdaki tabloda listelenmiştir.
| TÜFE (Yıllık % Değişim) | TÜFE (Aylık % Değişim) | |
|---|---|---|
| Eylül 23 | 61,53 | 4,75 |
| Ağustos 23 | 58,94 | 9,09 |
| Temmuz 23 | 47,83 | 9,49 |
| Haziran 23 | 38,21 | 3,92 |
| Mayıs 23 | 39,59 | 0,04 |
| Nisan 23 | 43,68 | 2,39 |
| Mart 23 | 50,51 | 2,29 |
| Şubat 23 | 55,18 | 3,15 |
| Ocak 23 | 57,68 | 6,65 |
| Aralık 22 | 64,27 | 1,18 |
| Kasım 22 | 84,39 | 2,88 |
| Ekim 22 | 85,51 | 3,54 |
| Eylül 22 | 83,45 | 3,08 |
| Ağustos 22 | 80,21 | 1,46 |
| Temmuz 22 | 79,60 | 2,37 |
| Haziran 22 | 78,62 | 4,95 |
| Mayıs 22 | 73,50 | 2,98 |
| Nisan 22 | 69,97 | 7,25 |
| Mart 22 | 61,14 | 5,46 |
| Şubat 22 | 54,44 | 4,81 |
| Ocak 22 | 48,69 | 11,1 |
| Aralık 21 | 36,08 | 13,58 |
| Kasım 21 | 21,31 | 3,51 |
| Ekim 21 | 19,89 | 2,39 |
| Eylül 21 | 19,58 | 1,25 |
| Ağustos 21 | 19,25 | 1,12 |
| Temmuz 21 | 18,95 | 1,8 |
| Haziran 21 | 17,53 | 1,94 |
| Mayıs 21 | 16,59 | 0,89 |
| Nisan 21 | 17,14 | 1,68 |
| Mart 21 | 16,19 | 1,08 |
| Şubat 21 | 15,61 | 0,91 |
| Ocak 21 | 14,97 | 1,68 |
| Aralık 20 | 14,60 | 1,25 |
Müşteri tarafından taşınmazın 31.12.2020-31.12.2021-31.12.2022 tarihli değer tespitleri istenmiştir. Değerleme raporu tarihi ile Ekim 2023 içerisindeki emsaller ile geçmiş yıllara ait emsallere yer verilmiştir.
Taşınmazın geçmiş dönem değer hesaplaması için enflasyon oranı (TÜFE), Tekirdağ düzeyinde konut fiyat endeksi ve ülke genelindeki diğer ekonomik veriler de dikkate alınarak yıllara göre kabul edilen indirgeme oranları öngörülmüştür.
SEÇKİN PEYNİRCİLİK GIDA SANAYİ VE TİCARET A.Ş. 'ye ait taşınmaz için Maliyet Yaklaşımı Yöntemi ile elede edilen nihai değer olarak kabul edilmiştir.
| Yıl | Konut Fiyat Endeksi (Tekirdağ) |
Enflasyon Oranı | Kabul Edilen İndirgeme Oranı |
|---|---|---|---|
| 2020 | 22,38% | 14,60% | 18,49% |
| 2021 | 51,73% | 36,08% | 43,91% |
| 2022 | 184,16% | 64,27% | 124,21% |
| 2023 | 68,91% | 61,53% | 65,22% |
| TAŞINMAZIN GÜNCEL TARİHLİ DEĞER TABLOSU | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ALANI | TAŞINMAZIN GÜNCEL DEĞERİ |
TAŞINMAZIN GÜNCEL KİRA DEĞERİ |
|||||
| MEVCUT | 6.383,00m² | 100.180.000 TL | 610.000 TL | ||||
| YASAL | 6.023,00m² | 99.602.000 TL | 600.000 TL |
| TAŞINMAZIN GEÇMİŞ YILLARA AİT DEĞER HESAP TABLOSU | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TAŞINMAZIN 30.12.2022 TARİHLİ DEĞERİ |
TAŞINMAZIN 30.12.2022 TARİHLİ AYLIK KİRA DEĞERİ |
31.12.2021 TARİHLİ DEĞERİ |
31.12.2021 TARİHLİ AYLIK KİRA DEĞERİ |
31.12.2020 TARİHLİ DEĞERİ |
31.12.2020 TARİHLİ AYLIK KİRA DEĞERİ |
|||
| MEVCUT | 44.680.487 TL | 272.061 TL | 31.048.503 TL | 189.056 TL | 26.203.248 TL | 159.553 TL | ||
| YASAL | 44.422.698 TL | 267.601 TL | 30.869.365 TL | 185.956 TL | 26.052.065 TL | 156.937 TL |
Parseller üzerinde geliştirilmiş olan herhangi bir proje bulunmamaktadır. Değerlemede bu yöntem kullanılmamıştır.
Taşınmazların en etki ve verimli kullanımının hali hazırdaki gibi ve mevcut şekildeki gibi kullanılması olacağı kanaatine varılmıştır.
| TAŞINMAZIN GEÇMİŞ YILLARA AİT DEĞER HESAP TABLOSU | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TAŞINMAZIN 30.12.2022 TARİHLİ DEĞERİ |
TAŞINMAZIN 30.12.2022 TARİHLİ AYLIK KİRA DEĞERİ |
31.12.2021 TARİHLİ DEĞERİ |
31.12.2021 TARİHLİ AYLIK KİRA DEĞERİ |
31.12.2020 TARİHLİ DEĞERİ |
31.12.2020 TARİHLİ AYLIK KİRA DEĞERİ |
||
| MEVCUT | 44.680.487 TL | 272.061 TL | 31.048.503 TL | 189.056 TL | 26.203.248 TL | 159.553 TL | |
| YASAL | 44.422.698 TL | 267.601 TL | 30.869.365 TL | 185.956 TL | 26.052.065 TL | 156.937 TL |
Sermaye Piyasası Kurulu'nun 01.02.2017 tarih Seri III-62.1 sayılı "Sermaye Piyasasında Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ"i doğrultusunda Uluslararası Değerleme Standartları UDS 105 Değerleme Yaklaşımı ve Yöntemleri Madde 10.4'e göre "Değerleme çalışmasında yer alan bilgiler ve şartlar dikkate alındığında, özellikle tek bir yöntemin doğruluğuna ve güvenilirliğine yüksek seviyede itimat duyulduğu hallerde, değerlemeyi gerçekleştirenlerin bir varlığın değerlemesi için birden fazla değerleme yöntemi kullanması gerekmez. " denilmektedir.
Değerleme konusu taşınmazın değer tespiti yapılırken Maliyet Yaklaşımından yararlanılmıştır. Maliyet yönteminde mevcut imar koşullarına göre arsa değeri öngörülerek bina maliyetleri ve değer arttırıcı unsurlar eklenerek toplam değere ulaşılmıştır. Pazar yaklaşımında ulaşılabilen emsallerin nitelik, konum, alan vb. olarak birebir benzer olmaması nedeni ile bu yöntem kullanılmamıştır.
Ana gayrimenkul üzerinde kat irtifakı/mülkiyeti kurulmamış olup, parsel üzerindeki yapının tamamı dikkate alınarak taşınmazın tamamı için toplam değer takdir edilmiştir.
Değerleme konusu taşınmaz için düzenlenmiş herhangi bir hasılat paylaşımı veya kat karşılığı sözleşmesi tarafımıza ibraz edilmemiş olup, değerlemede hasılat veya kat karşılığı yöntemi kullanılmamıştır.
Değerleme çalışması kapsamında yapılan incelemelerde, taşınmazın tamamı dikkate alındığında hukuki durumlarında risk oluşturabilecek herhangi bir kayda rastlanmamıştır.
Alınması gerekli tüm yasal izinlerin alınmış ve cins değişikliğinin gerçekleşmiş olduğu gözlemlenmiştir. Taşınmazın tapu kaydındaki niteliği ile fiili kullanımı uyumlu durumdadır.
Taşınmazın kira analizi yapılmıştır. Yapılan kira fiyat araştırmasında fabrika nitelikli benzer büyüklükte olan taşınmazların kira birim değerlerinin 90-120 TL/m² olabileceği sonucuna ulaşılmıştır. Taşınmazın yasal aylık kira değerinin 600.000 TL/ay, mevcut aylık kira değerinin ise 610.000 TL/ay olacağı sonucuna ulaşılmıştır.
| TAŞINMAZIN YASAL KİRA DEĞERİ (.-TL) | 600.000 TL |
|---|---|
| TAŞINMAZIN MEVCUT KİRA DEĞERİ (.-TL) | 610.000 TL |
Taşınmaz bu kapsam dışındadır.
6.5.8 - Değerleme Konusu Üst Hakkı veya Devremülk İse, Hakkı ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakların Doğrudan Sözleşmelere Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Hariç Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Taşınmaz bu kapsam dışındadır.
Rapora konu taşınmazın Takyidat Bilgileri ve Gayrimenkulün Hukuki Analizi, İmar Bilgileri ve Gayrimenkulün Hukuki Analizi, Taşınmazın Mevcut ve Yasal Durumuna İlişkin Görüş başlıklarında açıklanan incelemelerde aşağıdaki sonuçlara ulaşılmıştır.
Taşınmaz OSB içerisinde yer almakta olup, OSB Kanunu gereğince 3. kişilere devir ve temliğinde OSB den görüş alınması gerektiği için tapuya şerh düşülmüştür.
Taşınmaz projesine aykırı olarak inşa edilmiş toplam 360 m² kullanımlı proje harici imalat bulunduğu gözlemlenmiştir. Binanın ana taşıyıcı sistemini etkilememekte olup projesine uygun haline getirilebilir nitelikte olduğu düşünülmektedir. Aynı zamanda alınması gerekli tüm yasal izinlerin alınmış ve cins değişikliğinin gerçekleşmiş olduğu gözlemlenmiştir. Taşınmazın tapu kaydındaki niteliği ile fiili kullanımı uyumlu durumdadır.
Taşınmazın alanı ve niteliği nedeni ile kısıtlı alıcı kitlesine hitap ettiği düşünülmektedir.
Değerleme uzmanının raporda belirttiği tüm analiz, çalışma ve hususlara katılıyorum.
Rapor konusu taşınmazın değerinin belirlenmesi aşamasında; yerinde yapılan incelemesi, konumu, çevrede yapılan piyasa araştırmaları, günümüz gayrimenkul piyasası koşulları dikkate alınmıştır.
Bu bilgiler doğrultusunda; rapor konusu taşınmaz için;
tarihli yasal durum değeri için ; 03.11.2023
Katma Değer Vergisi dahil toplam değeri için;
.-TL 119.522.400
kıymet takdir edilmiştir.
Ahmet İPEK Ş.Seda YÜCEL KARAGÖZ Eren KURT
411627
405453 402003
| MAL SAHIBI | SEGRIN PEYNIRCIUX | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| YAPININ | KULLANIM AMACI | ||||||
| IGAYOR IOA | GNVANT | DDA SICIL NO |
VETKI SICIL NO |
DIPLOMA NO |
|||
| ISMAIL GEL | MIMAR 17286 360861 TO-217 | MUHUR-IMZA | |||||
| ADRES Morath Cd. Ozadalı İshanı No: 3/5 Teripate 71: 26/25/5 | |||||||
| YAPININ ILE |
ILCES! | MAHALLESI | PAFTA NO | ADA NO | PARSEL NO | ||
| TO KIRDAG | HAYRABOLLI | $F18D - O1B - 3C$ | 590 | b. | |||
| 5540 SAYEJ FIKIR VE SANAT ESERLERI KANUNU UYARINGA MUELLIFLIK VE TELIF HAKKI PROJE MUELLIFIKE AITTIR PROJE MUTILIPHIN OLURU OLMADAN COGALTILAMAZ VE AMACI DISINDA KULLANILAMAZ. MUELLIPIN QLURU OLMACAN PROJE VE BU PROJEYE GORE YAPILAN INSAATTA HIC BIR DEGISHUK YAPILAMAZ. |
|||||||
| BELEDIYE PROJE KAYIT NO |
|||||||
| DENETIN ILAR ODAS SERIES |
Minister | MEASUAR COASE "Yannun mist metreektus EUM Tauh: 115 SUBAT 1007 |
Lame | ||||
| PROJELER YURURLUKTEKI IMAR YASASI TUZUK VE YONETMELIKLERI ILE MIMARI KONTROL |
IMAR PLANINA VE KARARLARINA UYGUNDUR. STATIK BETONARME KONTROL |
DENETIM | ONAY |
| LÜLEBURGAZ FIRMA ADI MIMARLIK MIMAR ERDAL AL CITER EN MAIN ATA IL METHEL I KAT-2 TID, CANNA 120407-0204-0203 7202799 Nutries replications of A Charmed Asim |
SEÇKİN PEYNİRCİLİK MİMARİ PROJESİ |
|||
|---|---|---|---|---|
| ARSAN N ш TENIROAD - HAYRABOLU LOESI TELMINARY |
IDARE HAYRABOLU ORGANIZE SANAYI |
ADA PARSEL 580 存 ARSA ALANI 19.987 m * |
PAFTA CADDE |
|
| MALAJA PROJE MUELLA MUELLA LETT ERDAL AL ADI SOYADI |
ADI SOYADI | |||
| Mires UNVARI |
LINVANII | |||
| DM 543 AO0 38097 |
OUL DE ADD | |||
| BORD TEX NO 34-5548 | BURO TES: NO | |||
| VERGI DINO 43991104280 LULERUHOAZ |
VERILL DING | |||
| ISVEREN | ||||
| ADI BOYADI | BECKIN PEYNIRCS IN GIOA VE INTIYAÇ MAD-SAN, VE TIC LTD, STI | |||
| ADRES-TEL-340 | ||||
| BILGILEM | ||||
| YAPIYA ILİŞKİN BİLGİLERİ | ||||
| YAM IS ASAMASI | YENI YAPI | |||
| 950.00 mm | YAPI KULLANMA AMACI | BAK | ||
| KAT ADEDE | z | |||
| TABMO SISTEM | BAK | |||
| B09.00 inch | VAPLINUMET SINET BADIMSIZ BOLOM ADETI |
ほこみ ٠ |
||
| BUT RESTE SUBTLEFINS OLDES CLANSING VAN HUMANISMUL DATE NUMP COOM. TILANUS DEGISTRI FART VARI OF NET BE KUPS AT 150 |
||||
| Add the contract of the | Monitors and AN | |||
| BELEDIYS CHAY BOLDAD | ||||
| DVI INCELENCE | MMARI INCEL FUE | WAH MUULUMU | ||
| MUULAR COAST BOORLIN HAT INSAAT ALANE ZEMIN KAT INGAAT ALAN ATAM KAT INSAAT, ALAN NORMAL KAT INSANT ALAM CATI KATI INGAAT ALANE SCIPLAN THISAAT ALAN SE WATCHER |
Congr Histories Compa MODEL |
| FIRMA ADI LEL LORD AND STRUCK CORP. IN 1999 FOR 1999 Amazgardva William 2011 |
MÍMARÍ PROJESÍ | |||
|---|---|---|---|---|
| AREANIN ш TEXHIDAG |
IDARE | ADA PARSEL |
PAFTA | |
| HAVRABOLU LCESS MAHALLE |
HAYRABOLU ORGANIZE SANAYI |
580 亙 ARSA ALANI 19.987 m * |
CADDE | |
| MIMARI PROJE VOELLFIM JELLFIELERI | ||||
| ADI SOYADI ERDAL AL | ADI SOYADI | |||
| Mimar UNIVARI |
UM/VANI | |||
| COA BC NO : 38597 | ODA:SIC: NO - - | |||
| BLIRO TEIL NO 34-5548 | BURD TES, NO | |||
| VERGI D NO. 43891104280 LOLEBURGAZ |
CHOLOGY | |||
| BULKETING | ||||
| SECKIN PEYNFICILIK GIDA VE INTIYAÇI MAD, SAN, VE TİC, LTD, STI. ADI SOYADE |
||||
| ADRES - TEL + NO | ||||
| MEIGRLAR DOASI | ||||
| BILGEER | ||||
| SU DEPOSU BODINJM KAT INGAAT, ALANI | 78.53 m 3 | YAPIYA ILIŞKİN BILGİLERİ VAPLIS ASAMASI |
VEND YAPS | |
| VALUE DANNA AMERICA DEPOSIT YANT ALANE | BODY DEL HAT | VAPIBULLANIA AMACI | BAX | |
| ASMA KAT BIGAAT ALANI | KAT ADEOI | 日+三 | ||
| NORMAL HAT RISANT ALANE | TASIVICI SISTEM | 置高圧 | ||
| CATERATI RISAAT ALANI | YAPLHIZMET BRAFT | BEGA | ||
| TUPLAR TIGAN ALAN | BUILDE NT | BACHASIC BOLLIN ADEN | × | |
| OUT THE R. P. LEWIS CO., LANSING, MICH. 49-14039-1-120-2: 120-2: 20:20:20:20:20:20:20:20:20:20:20:20:20:2 | ||||
| VAN BEGETIMM SERIE HUD | ||||
| Methodst, AFRICAN | ||||
| BETR. I VAN DE STIL LAND CLASSED AND AT NO |
Processor and Ad- the first live of charge has sufficient |
|||
| BUILDING COAN BOLLARD |
| Islands Abatta ninidate |
CHE 11070,32 1.5601/6 HAYRABOLU OSE FATIH CAD. NO: 1/11 Hayrabolu/TERRIDAG SECKIN PEYNIFICIDICGIDA VE IHTIYAÇ MAD.SAN.VE TIC.STE L. HAYRABOLU OSILFATIN CAD, NO:1/15 rek Tesisatların Sahibi (gerekliyse) 1 SECRIN PEYMIKOUR GRIA VE IHTIYAÇ MAD SAN VETIC. STU : HAYRABOLU OSB FATIH CAD, NO.1/18 |
Binanin Resmi | |||
|---|---|---|---|---|---|
| Performansı 20000 D. Ballie |
iv, Cretchtea au an | Sera Gazı Emisyonu Düşük YOksek |
80.47 ag ayal CO2m2.yd |
Yenilenebilir Enerji Kullanım Oranı %0,00 |
|
| Kullanılan Sistem | Villak Energi Tüketimleri Historick |
Smith | |||
| mbai Simbhah. 167.566,51 |
INVESTIGAT 195,705,77 |
mateure Ham Borne (bWriteLyd) 249,98 |
ABCDEFG | ||
| 140.162.35 | 140.162.35 | 209,10 | ABC EFG | ||
| Isitma Sistemi | 6.713.52 | 6.713,52 | 10.07 | ABCDEFG | |
| Sical Su Sistemi | 14.822,31 | 34,980,05 | 22,11 | ABCDEFG | |
| Sogutma Sistemi | 0,00 | 0.00 | 0.00 | ||
| Wallammi | 5,060,32 | 13,849,24 | 8,76 | ABCDEFG |
| YAPLRUHSATI | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| THE Challenger |
Nickelswagen | Edition and later | Literature 24954/15 |
19 May 20 | 281162 U.S. Library |
|||
| The American MARKETIN w |
El Fantancia | Financine | User Iur Line permitted |
A That Autumn lanks | Live Some | N. Delive allen, avec and | ||
| ---- | Threes Jamara |
U Kalendarum SERGING |
COLORA EXPANDING INC. IRON 1879. |
9, 96, 27, 94 | m E. Parents Advises mixed |
IN RECORDS | ||
| MAIN GLOSTEN --- on an old loop. To be a FME. |
Side of Streets Street |
SA Manuel Dennet Skillmann mered |
ALL | Insant Valuesia | IS/male district SOUT |
|||
| TENNIS TELE CANTON MONEY AND m. Grand Hotel |
LE Gamt | SEASON MARKERS | Columnia 1977 and Williams | IT has well below you 84107 |
IT has been required Institute |
|||
| - The A The St - |
Julietta Alberto | Elizabet 30.000 |
If travel looks 14 Adult Aven |
27. EED races, ones with 1967 large in transit from the U.S. Thereone make better and | Silvings parts all | |||
| ٠ ٠ z |
34 | HINTICH | A.35 | C.BL. | 12. | |||
| of Wille Thill my at man. 12 limit on |
DAISING BURNEY | |||||||
| Statement Class of STAR STATISTICS Farm |
The said was the second of the second second with the line of the second second second second second second second second second second second second second second second second second second second second second second se | ACAD ANNI (ANN) ANGELIA MANAGEMPA MAAN |
||||||
| Side of | 25-1200 PM PM | ALTC: NHR 140 KIOTERIAE |
||||||
| Now the requirement | TENNIS MARINE STATE OF | Elizabeth Avenue | ALCOHOL: NO WON |
|||||
| College | SE FUERTE SITE PE | NAMES | IR SA BARTING PR | The Paper more provide your League on. On Dear Security Art and |
U. Caprice and Its | SHAWWER | If Stoneyman | |
| Milled | Bishirm | ATTN: | ||||||
| The Milleton of the Contract of the Contract of the Contract of | S. SAN MAN, GEARCHING EAU ART 39 | |||||||
| St. Bograda Starri | University and | wilde Lyn, Obstalen SCANLIN VIOLENCE |
The Tago as the price of the super 1 did Tago as instant constitute as a | Witness sales award | The main and | |||
| NET A COMPANY ART OFFICE A PARTY. CONTRACTOR ٠ |
m | ₩ | ||||||
| St. Farmer year single. | E TO TURNER SORRING SHOW: see a 1 307 system exclusivement and seem | ELT-promption districts | All Carer partieses excited. Not |
|||||
| IT CARDS AT DOUGHT THE | AA tween and soul last last say on | 45 Fascer Agree Lat Lincol | Of Real EXISTEN | |||||
| 67. Tanners politician allowanced against | HE TAXABLE AT ALSO SERVED TO AN A 144 |
IN Teacher byter Libraria (201) 5,67 |
Tiles (Eubergin | |||||
| TLTwenty | WANTED AVE | 10.1 million dispeti [7], 74. Years an endipot (7) & 75 Hours is as depen 17.1 | A Karpen Malaysia | The Keers Hot | ||||
| Service Constitution Constitution | SEAL | ш | BIRDO | UTLINIAN | NAMED LE Moost |
|||
| AUTOR TERLIE COLENY | ||||||||
| TARGESTERING DRUGSTAND JERUSANE PERS | Na Tempeline Linkers |
Character | Million Valley of North L. Minister Team For |
S.T. Blees | TAYLOR WARRANT | |||
| STRAKE ARE ARRANGEMENT STATISTICS ь |
The America | Call Ballion In School | LimmerTrainer | 32 Prate VADAK |
13.77 point years 1.1.3. account Farmer boom |
|||
| Standard Elbano, Elbanow Destroy |
Maria A. Channel | STEERONS ATMOS |
CELLIN ISSUED | Analyzing | A TOPO RIGHT | STYPING | STRAPPENIE: L. STRAPPE | |
| Chines THE Billiance C. Dillow VISAN NJ TALIT Little Max Transit Bold |
Richmondson ATAAL |
STEALER | TRANSFERING | |||||
| Literature The Second The College College |
DELMI | Carried Ave | 17 Since August | IT Tune (min Man) Time |
ALLINE | 1100 Ave | ||
| The Seconds The Second Billabook -- |
BENNING 1 10 hours Artist Texas |
Street SAMPA 1999 |
Mildred - The handler |
1.1.144 | JANA $-14$ masses |
Littleto Hame Kildman |
||
| Hillmann $\frac{1}{2}$ irraaman |
LE STANDS Hill Automotive Communist Citizens Sti mane himma |
Elistand | 4 House − 3,044,044,000 |
|||||
| Control of Chairman MARIN School Columns Communication |
The State | $\Box$ | 日の | п | ||||
| 99.00 | ||||||||
| BART STATISTICS -- |
H.T. rent m. LAND FIELD MINE |
Simpson HARRY |
NAMES AND DESCRIPTIONS OF | |||||
| STATE ALL STATISTICS ▄ |
METERING | ▄ | JAMAN'S (PRIMAR) | In him were a future constitution was the | ||||
COL CONTRACTOR |
The Contract of Street | ATM | ALL LEVEL IS FROMME. | THE R. P. LEWIS CO., LANSING, MICH. 49-14039-1-120-2 | ||||
| m. SECTION CONTRACT |
STEAM FRE | m | a la mitterra para i è income presento chi più regnito | |||||
| -- ---- والكالمات |
Harakan | π | OF REAL PROPERTY AND INCOME. | |||||
| -- | ||||||||
| LES | ||||||||
| YAPI RUHSATI | HMTH | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| -- | Charles Continental | Editor and $29 - 05 = 12$ |
HUMMER 2015/15 |
--- | 14,000 | |
| Sold and party of the - Service |
MARINEZIA | STATISTICS Subscribers |
Part 600 | Highland and you letter | ||
| - ga r |
SALES Latings |
STANDARD MARINER |
61.95.971 | Hill Products and Control Services | 06.00.000 STAND WORKS |
|
| COLORADO | 31 dial man | 19 September 1984 | STERNTON | ▬ | ||
| Participants et al. ALCOHOL: |
$-1$ | STATISTICS н н Service |
21 Calculate House, CA 91 Color IN SURFER BANKE Building Manager |
an enoughly floors liked, because, call as an exper- | J. Tax less more arts | E THE WAY BURN IN HORN |
| -- CONTINUES AND THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE ST |
ш | Harvey SI COLOMBIA DE SER |
J. Patracer Edison Terminal | 25 Richman House States Arts | SUSAntis provide | |
| The New Links of COLOR ۰ ٠ |
TRANSPORTER | A SHOW | HARASH 1020-010 |
m. | 23 though | |
| the Windows of the | Santium Sellinus (1980) and GONE WORK, CHARL |
|||||
| on send wear \$1,000 at - Francis Time |
Extractional Visions | and section increase result processing funerally future and con- | APPROXIMATE MODERN | |||
| I same | --- | A B B photographical |
||||
| I had bag his mar in | ▄ A Right and Product and Product and |
Brownskie | William | |||
| $-2020012002$ | ALCOHOL: RIGHTSWITH |
Milliance of 2 September |
passions. Brian married and blue to |
HOK ,,,,,,,, |
Millioners and Highwayne |
Al Google of the |
| = | ATMOSPHERE REGIST | Multiput | ||||
| THE WA | CONTRACTOR | Ling and Linksberg Col. or in a second Lincoln | COMPANY | Wilder | ATTNERSHIP STARTED AT A | |
| Service of | PER | |||||
| Yage lie Paill Day - Blatt | ||||||
| 쁙 AND TO BE |
ALCOHOL: UNK | IS DESERTED TO ANY YEAR | All Antenance Military D. Sale and Dresse and | $\equiv$ | Williams does be com- | If Your Local Add PROF |
| STATISTICS | WATER | SCOUTS AND REAL | Whate agreement was in the second wind will | All Super War Adverts | Characterized Park America | |
| W. | AMES | armount. | ||||
| Wilde ٠ |
arrest at salatin | to report on the last be devel- | × | Bill Program Househ All Service | STANDARD | |
| C. Track or call the company's | Windows of New York Consent and | Ed Travis A Square company on | TO SHALL AND ADDRESS OF THE WAY | |||
| m | m | m. | ||||
| PETMIN-HIL 2,160,030 |
The market Specialist |
It has the side for | Brown Avenue | Crashwee per | ||
| Contract Contract Contract | STORY | SHOULD ≕ |
MAGE | |||
| Security | Richard Heat Richard | |||||
| --------------------------------------- | Size works Color | F | Silvers | SECTION | Philippine and Committee | |
| --- College |
$24 - 1$ | 22 May 44 Hours | Canada startegic $=$ $+$ COMPANY |
CONTRACTOR T. Il Serie de Montgo |
||
| Silvers BEVERHOUSE |
$3-$ | CONFIDENT California |
Classican Chara | |||
| STATE OF GROOM | Teams | The Company | ||||
| The City Company | A company of the local | |||||
| Property | Forman Calledge |
Seminar 3 more dealer |
STARK | STARTING | ||
| $\mathbf{r}$ Security Limes |
Live State Street |
н Distance |
Colorado Superio | |||
| - -- |
START COMPANY The Seconds |
$\mathcal{R}$ and $\mathcal{R}$ SCHOOL |
$\mathbb{R}^n$ $Z_{\rm max}$ STATISTICS |
Particular | ||
| H Septima |
Desember case of | And Children and Children | ||||
| Children and Care and Care and | - | ш 12% |
w | |||
| Contractor $\frac{1}{2}$ |
STATISTICS | - | S. HOW. | $\sim$ n |
||
| ALL AND AND ARTISTS OF THE WAY In the United States of the United States of the United States (200) | STATISTICS | CALL OF CARDIO AND ARRAIGNMENT the distance of the following and of the |
||||
| _____ CONT MODERN HARDS |
PERSONAL PROPERTY | START - |
TERCAMENT IN A SERVICE | |||
| Den ville de la companya | - | USE AND SCRAPES And Manager Committee of Contract EXECUTIVE THE AMERICAN RESERVE AS \$ |
||||
| - | Continental Control Indiana | |||||
| Philbreast Talelgi PAUL | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| YAPI RUHSATI PERSONAL PROPERTY |
CONSUMERING | A HULLIGHT STAFF MITH. | A Rubberton 50006 |
||
| Coupering & Synagri BOLOW MEJORIAN |
E Wald VAIL Automobile Comments |
COMME Name myses L. |
National Links Bullon Burner |
6 Aza na | STERN DE |
| RISEAS | Vertures E PERCHAMING CALL |
Comment | 8. Partelerant plan anay lants | IL WAR BUILDING MARKETING | |
| IL Parenth Warms and creation (in") | 1904 mill997 | 12. Team begun tangani yanan bulungan | 21 08:1997 | 13 Tapa Neidi Sergeri Alemi'us Fd. | |
| MAJE Paradisi 19900 | 15 GEO variety areas | 18. Plataner Paulis Traparte 17. Plataner/road filmhe 18. Future r papelle april. | $240022001 - 918$ | ||
| HALL an an a |
14 Committed Block and a INTE 1.771 |
SINTS | CONCIL | ||
| START VAN BAHIBING |
YAPI MOTE ANNOUNT | Participants | ST. ALL SOUTH, DIVER- | SANTIYE SEFRIBI 65 Clds port mo. |
|
| SECRET PENTRELLIN | EMPLOYED | INGAAT - TURSHIT SAN. FER | CETO STL | CONTRACTOR SALES E |
A STATE LINE |
| PE FLAT MEDICINED CAND | CO OF THE STATE WITH THE | 36. Dies taxes in | 27, Oda honge fro | ||
| Tune VIII Nur 758 001 2400 P. You in an all it |
PR. Systemation | BERTHERED BERTHERED BERTHERED BERTHERED BERTHERED BERTHERED BERTHERED BERTHERED BERTHERED BERTHERED BERTHERED | 118. Sigeria 948.00 | BE SHIPASTON SALES ON THE | |
| COL BRUIN TEST |
17. A299 | EL Imax. | AQ.ADMI | at. Drug | |
| Ingenie die Gelleb | |||||
| 43. Units | AL VALUES AT | H. Baran yas sayne | AL TELEVISIO SUITE | 47. Yapan take alan on) 49. Topics plus sam on 1 $\mathbf{e}$ $\mathbf{e}$ $\mathbf{e}$ |
|
| 47. Vanada Editorial de Autoritas de Milito HONE |
(m 2 ) | with Meandle (supply as a manager) | 50. Taylor big existing 51. You exist pay 1671 Cayer |
SE TOTALE FEST ANTIFIC | |
| robeths Binaos | 10.01 35. Watercom you public point that |
54. Yapının yol kına sındı karl 55. Yapının zaptamı kar | EX: State Nat Silver | ||
| Algriff | BRANDE | seption. | BETWEEN DWN | ||
| ST. Kaprick (Chamming 1991) 105 |
10 Your MAY/Asset of Life | SS. Yapret yard | |||
| ALL YOU FIXING INC. ILL. | B2. Tapine rigate matyets BETLI |
93. Naprintment deget $dim$ TL1 |
GK, Artist Haller ways believe and the County With WallLi 999.385.00TEL |
||
| Tigram | 4485 | YAPITLE ILGILI ÖZELLIKLER | 919- | 7179-960. | TT. KULLANLAN MALZERE |
| HORTMA SIXTEMS | RETAILMENT NA TParacone |
Avenue | MIL CHETAK KULLANDA AL ANLARE | 72. YAPON SISTEMLERI Toro Kapt |
Eastern Mark Thing |
| COMMUNISTICITIES BY A AT VALUE AND |
Yangin technik MEETINGS Hatsellagme roll. Liverant Construction |
SQORM CHIPPER |
Western (Karkass) Colk |
Staff Light Tuglie TAX |
|
| Rackberlief CHANGER STORY |
Changes Avenue |
Helington District |
Yanger existiven | - Afasp Hammerne |
RIVERS Family |
| MARKET Make |
10. SYCAK. ME TURNS SITES Tarrin Selo |
Cirtain clope | Kaperdal Wil | Triang sales Veryshi places |
Dashworn 12. UOSCHE Ti Shake Henkli |
| LAW CRIB | SEL THOMAS PR I When $-1.141$ |
Illagerant THE MACKER |
Basic Address | Cherone | blance offserns Aumora s |
| River BALLAST CO Service Comment |
Fummer MARTIN Elevento Glory wheelitt |
Philadelphia Gallery Avenue |
Christians | AFGINE | |
| Mirror Dramow 80 B.O |
Michael | METAL SHOUL T |
|||
| The Corporation | YAPI PROJELER | PE 200 | |||
| To An young Filled |
FR. ROW HEAD IN PE CHANGE |
77, Only beings me. | TELAMINE Artes Stranger |
||
| Gilbert Co. | Francis 6JL | 12286 | 20.4622020 | LIIV TELIFORD | |
| 4934 49 | Jent WUNCA | $11 - 2$ | 2001/162 J. Lynk 21 MAGIT |
Dinorge mit Virkball ( | |
| $26.47 - 1$ | NAME OUNTRY | $\frac{35}{2}$ | 0430 | 257500 | TENNISON |
| $2 - 4$ | NEW THEY | DAY9 LLEAT |
131 | Sales Page | DKH $\tau$ |
| Stammers of the County of the Case of the Case | 711 | 5807 21-45 510 |
|||
| BULLET | BUILDING |
| \$14100 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Departs 1979 Allie | УАРІ НШИВАТІ | Commercial 19082010 |
Statement 0.010/5 |
11 is senatories. | 11 A local co- | ||
| ---- Howard |
GALLAGER AL | CONTRACTOR CERTIFICATE |
Talento Statement |
I Ink backer for NAME OF GROOM |
SEE BUILDER ALE MATARIA |
Analyzing at | TATIONAL DE MIT P6-94 38HE |
| - Significant Managers |
Citizen Cabinet |
COMMON PARK 11 Milleneda |
Programmatic placing agent GERTAT |
VI-Persons halveste situa- Artist Stand Holland Terrent |
SEPARATION GAME |
||
| SERVICE AND IN Tallie |
Several Model Ave | Eventuon Claime |
California States Thinks Tome |
If you and requirement and WANDOO DALEED |
34 De 3007 | IT TON NEITHERN WIL | IT The Lowell page 1 to HARRIE |
| _____ | 14 TO HAIR PRO |
CERAME | 11 Million Property Californians |
All Life-report Aug 2412 | Ad Francis are in such coupling balls | 25 Railway Lakes Africa and | JK FLOWING CARDS & SC |
| Listen ×. w |
ALCOHOL: DIRECTOR I Railway |
$\Box$ [2] strings |
of Hidest Only | 23. | Hillian | AMIN | 10.082016 |
| STATISTICS | STAR | Sarklyn Behning | |||||
| Manufacturer | Bur | t am Michanhaimn Hillsburgh States, Thomas or |
STAR KOAK ONE FUNKL SAIN |
۰ | |||
| ANTIQUE ANNO DE PRODUCTIONS | The Contract of the Contract The Season |
WHEN PRODUCE HE TO A WAS LEASED FOR AN IN LITE BY. | Anima KET FUSAN PERE INC. | AT ROMANUM | |||
| P. Ray Property Street | EXCUSY ANTIQUE pest. |
DESCRIPTION OF REAL PROPERTY | 11000000888 William Area |
FEBRUARY of Successive papers |
|||
| HAM --- ROBERT BETTER |
CONTRACTOR Charles Print |
at horseste later | discovered by | 1:000AFSA at the country LITTLE BEAMS THE |
411ME Michael or exercise |
F i kommen kakt | EX CONSUMERS |
| SAISBURNAL Little Engineer |
PLOK2011 | Hast 8327 Address |
LIGNATIONS 43.0446 |
DATA RUEL | Bilder | ||
| Service Service | POST WAS DISPUTED UP AS A MINERAL TRAP ON | DROAMER: BRIGHT ACLOSS JAMES KORAK HILL HAYYAROLD TTENZLAD |
|||||
| Tapelle Reill Co | Illian | ||||||
| From Olivers I have a strong and contribution |
Trong Counts Adam Big Malaysia By Landbook (1948) |
All Montres (1981 Ellioth | RECYCLING ALERNA CERTIFICATE | BE THE RESERVATION FOR SEAS | 448.77 | Unanoscience | Miller hear series HOE |
| LIST FOR PRINTING CORPORATION | KU | on house you can | By Type/In Septimus African day 10 | at higher spin a completed again. | WELLACTERS AND THE | \$17,000 talk from develop | |
| $-4.5$ | ACT | ||||||
| By Trageron pictures afternoon | My Vignore annual that kin de | El dessaul sara | |||||
| All reacteds and kent and a monometrical | RA FANCOR (REVOLUME COMMERCIAL | TO PROVINCE DISERVISION INTEREST | 1 Text 14 (convergence | ||||
| 1444 840 (461) | It has some a more space. | ||||||
| GEES IN THE R. IS WANT. The Art |
œ | Threatened × |
To the ent at the AME |
by continued at 179 y . An interviewal and collap- SHARAK |
36. Automotives Andreo R.D. | Harry | |
| Comme Taking Captivist | |||||||
| The Second Art of Concession | CARLOTTEL DESCRIPTION & LANDS | Call Callers | SECRET Publicity carried 2 Lineway |
Maure Tatro Amer | 11. Brovers | T. Ett Louisville Line | |
| ▬ COMMERCIAL STAGE-AND FIRMS |
TENNISSION $-300000$ |
STANDARDS Synmatic |
- Limon crains | TZMAN 6.3 percent |
COMMISSION 2 EVALUATION AND |
||
| These Come Change These Corporations |
Citizen COMME Е |
The assumer The Seconds |
College Street Committee |
L'internat | Bismus | 2- attenument | 13 Marco |
| Barnett St | STARROOM Truckets! E TAXABLE |
STATION M. Floore a |
Distances EXCHING AND |
Million Ave., Joseph E. | Harte | ||
| œ | Taxana ▬ Thomas A EXISTENT |
Calculate | Street | 31444 $-1404$ |
Carrier Tallac |
- Litted Starts | |
| ▬ Ξ |
п в |
All Service 1121mm g— |
California ROWHER |
Call Advised | California $-3$ or at |
旵 | CALLS $-$ |
| G | -0-- 0--- 0-- | н | æ ă. |
o. | Bankassan a disease permits: |
||
| m P | |||||||
| MELTING | Service INSTERN EVER |
e a grego | REGISTERED IN NETT WIER PLANTAK |
SYSEMA LEARCHAILER MYTH. | |||
| 1,0,110 | MONETAIN IN ALL AND THE | ARRAIGING | NA STURE AT HIMMAD | MARTIN HAN SULLANTON BUR BATTLE | |||
| ÷ 38. |
ELLIE | ||||||
| an a 10 |
Ħ | ||||||
| ord - | |||||||
| a. |
| Brunning of the project | YAPI KULLANMA IZIN BELGESI | CONSUMER COMMENT | L Basern car per | Program | 10882 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Barnette 2. Analysis company |
Caseman Nation Boyers | $\Box$ | TRIS 2006 | HERT | |||||||
| SALTER STREET | PARTY PULLER CALLS | STEEL MINN GINN EDING EDING | El Atenaio El Aleer | EXPANS | |||||||
| NAME AND RESIDENCE | m | MERHET | Dites Office Distance Ditament | 13 Hypers Cl Armen | CI Kasas | ||||||
| - | Distant (13.00). Christmas Chappens | ET (6) | |||||||||
| NAME AND DESCRIPTION | Salvad Source Date: | SEEN payments control | of this age culture on. | It was not to be a mit | A SA convenient de | Chessen Marriett | |||||
| BANKLESS WAS ARRESTED FOR THE CLEAR | Selected 1 | JAGE 2008 | 3306/07 | ||||||||
| STARTING MOVEMENT - |
Barnette | IS TWAIN LAND WE | IS Full furniture control | CON DIVISIONS | TWO STANDARD | STATISTICS | |||||
| Take of B. Rad on |
Electric | Station | B. Senti-alleged | 09/05/1997 | |||||||
| HEART OFFICE m. |
٠ | A LES JOINS DOG, NOR 11.15.2018 |
71 Tel: Bellisman (etc.) 34 OK 2001 |
If he's learninger at | |||||||
| Start administration and and a series of the control of the local district | Engineering Services and Service Engineering Company | IT THE WAY HEARD COMPANY | A Farmer control and | A Reservations Pre- | BYR A Palam agusto |
||||||
| HAVRABOLIL TAPLE BICK | 3115 TWO | SANAYI PARSILLI | 15930,06 | ||||||||
| Task Millmarmusieum | |||||||||||
| Yap: Seromer In the case of the country of the case of |
at he wants colors. To write its | IT As some peak | Bandyo Beltnin | ||||||||
| BEGINN PEYWORCH IN GION VE INTINIEE MECONUM HALVE TICLY IN |
Matter D m |
||||||||||
| ATRAITING | Diese | ||||||||||
| NE DOMESTIC MANAGERS TOMA VANIX ISANGER |
CHAIN | All consults an only place in | HETCHING | ||||||||
| Company | In Delivery of the claims of | -- | All Edit and Actual Delay of | ||||||||
| TMOSTAGE | Party of Concession, | Killmann | al maybe | of Tax recognition processing to | W. Surgeon control | ||||||
| N PORT UP OVERSEE CALLINA |
TI-Female setti | 11 Days or to | |||||||||
| EATPEILAGE DE HAFRID |
A SAN HOTEL | H. Har | SIL-Seres | Millian | |||||||
| Burge Billighterart Riverren Syll Contillier CARS FOR SAFE WAS \$200 EDGES TO |
Yols It for United Fr | FE TANKS PRETRO BRIDGES | |||||||||
| Hilders | BRY STERNOOM SERIES | A I Minister but up passes | TMAIN AND HOMESTED | AT THE TANK WAS LIKE | |||||||
| ISIT: Februaries | 4482.00. | EX TOWER paintings | ≖ | 3006101 In Track I don't will |
AARK OUT Call of the College Pro |
||||||
| ٠ | \$100.00 | HALLIC | |||||||||
| NA YAKER AT BELL OF SAINS | Bill Stageholder | HARLING | - | Provided | |||||||
| ٠ | |||||||||||
| COMPOSITION IN CONTRACTOR | It have seen as young | Kille | N. Schools, Looming IV | ||||||||
| 如 | A/Att | ||||||||||
| The Program Art & | T Terrorista | Windows (Ph) | 75 Figure Hollands (7%) | Marketing | MANUFACTURE | R Tekstered | |||||
| Select Mill Construction | BARN DO | 802.058 | 918422.00 | WANT DO | PITZER III | #10426.00 | |||||
| Taurus Teknik Gestlinan | |||||||||||
| Gilberta | -- | E SHERWICH SAIN | Citated News Roy | ||||||||
| Discovered Discover Division Brint | Little Street | LIVE BROWN | [] Il bowe . [] Il il scodow | ||||||||
| Gilbertown $C14$ and $D1$ $\mathbf{u}$ and |
CLA Newsa | D 1 No summer | CI A Branchused | $\Box$ 1.444 Pulse. | D10mm | CLANSWARE | |||||
| Street, Chine Gross | CITY BETWEEN | B Lima | $\Box$ it for some CI 4 face month |
CLEANING | EX 112 International page | ||||||
| Circums Dim Gine |
$\Box$ + | By A Separate | CI Edgiveness | CLEANING 때 |
STATISTICS | Eld Wales El State | |||||
| RESIDENCE | on man in February | B Lim | CT a values | IT Suite State | |||||||
| DIRECT Division College El stem |
Distance Children |
$\Box$ $\Box$ i ima |
M Chains $0 + -$ |
$\Omega$ = 3 in this Division |
2.144 LE ANN |
DOM:NAK | 1 L. Martin | ||||
| Citizens | The Company | The Hotel | -- | B International | LT 4 mmg | IZ House D Limma |
CT Americans CLEANING |
||||
| Chairman Chairman | O x | $\Box$ | El Margaretta | El Limous | D.tmm | CD In street | |||||
| Distances Children's | Winter | Williams Officer | D 11 100 -- | CLICK STATE | 127.4 | $11 - 1$ | |||||
| $\Box$ | $\square$ | ET 4 | |||||||||
| and East Emerget the barbor flag Hollaton life Reporters | فالطباب | Nevel fix item Genetician | |||||||||
| HILL COLOR |
SMARK | ||||||||||
| Siddle | |||||||||||
| PERSONAL PROPERTY | |||||||||||
| The Second Column 2 |
| YAPI KULLANMA (ZIN BELGES) | DISMIT | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suitan collection and Suite r | AND A REAL PROPERTY | I happen to be available to a subscription | ALLA Barrison | MAYBER 03/01/2014 |
FLENDLIN 2014/03 |
|||||
| TOTAL . . |
10010102211 | Il Patano mondiali. CONTRACT |
GETHRA'N | 2110085 | H.D.Mile | 1 Shiftan Boone | 3 lane TE George |
|||
| AN INVESTIGATION | SCANNER | ROMA | TUNGSHAM TITELINGUM TENGAH NEGAT | STATISTICS Skingworth Motor |
||||||
| HUYBARA DOTE | MENGERS | By All Address | FL'Automatique and | 14 William African Inc. | HE TWO page infrase halls | NUMBER OF STRANGE OF STRANGER COMPANY N. Box age completions |
7. Termina Artisti briti | |||
| ALCOHOL: NEW YORK ON AN Controllerial Section Bride |
LIGHTING | 黒料理 | 22 | ana. | ||||||
| Page | COMMAND | It was visiter | FG. Tediai screen belo л |
PEREJOR | 37 Kall place with lartin | At find survey better WIRZEN |
IL MARIANNA NI | |||
| INSN | Allanta | Text II ٠ |
SHOW | NIMAGE | IT Sees show a start. | III. E FET-MORD DRAIL TAYPE ш |
NAZIP | IN They went beaue tures | 28. Team was because in | |
| TERRITARY | 27 Year mail litters with hims | THE Promotion per plans drobs to the | 31. Furnally Industries to him | MARC 35. Parent partners |
||||||
| AVAILATED IN MIDSON | 13.09.1997 | ATH US ARTHAM TEXILE | 10003 | |||||||
| Tap Satition | They Millwell middles. Wednesday over 12 Unions |
Bansye Belints ALAM HANR VANT |
||||||||
| TAXABLE WARE TO SERVE BOTH AVENUES DEALER POWER |
Com | FOR THE TABLE RTTP WAS IMPOUNDED IN THE LTD OFF | FUNDALISM | |||||||
| BALLAST AS TO LET THE | 3610 TWAIN |
BEETING DESERVE |
41 TX predicts | |||||||
| IL PAS ITA DI PAS NORTE DE | m | 1100011-MML | ||||||||
| TIRE. Allegandre |
or look much well dones and LEBRESON |
To thing kinds but 1000401000 |
TTM | M.OBIARTA | ||||||
| BREEZERS M. AGINE |
IS WHAT | A Francis card inc. SHOW I AN |
ALSOMATH WHO 3838301 |
all Desert providers m |
AT Two complete you range at | all lights \$17.00. 37.00 mp/w let're Hilanting OURSE |
It Europe no | |||
| DOGALD SHOUTHOURS | AL TELEVINE AFTER | Millengal By state in Bellers Bernard San Tights |
EZ Atlas | |||||||
| KIRGS | DRIVER IS CONTROLLED AND ARREST FOR A MARKET STATES. | Barbery !! | ORGANIZE SANAFESITS (SEE 2MAR 2008) | |||||||
| BEFOR DASSIFICATIONS WAS ITTLE TO A CASEFULLY! | SETTING MAIL | Climate cars says | Yapo Fe Hijri Cibi tiske | M. You can be made that it was | RETAIL ALL AND STREAMS TO THE | DET HARRY GROUP AND LESS | 11/50 Pald Accts | |||
| AND HOME ARRESTS. | 4 IL DAVIDO ATMOSFIE GAN ANGELE MASSALE | NI FABITIVE COLD | 444.7 | w | ||||||
| CONTRACTOR DOMESTIC | œ. | ALL PLANSK (WAYNERS | VC Transit comprehensive and the Company Advertising Assets | 11 Forder cataly allowed a | W. Transver your mounts designed | |||||
| AM.F | w | |||||||||
| ET TESTING AN AND AN AN ABAND | IN FIGURES ESPECIALIZED THE INDUST | KIT THANK HURSEY LOF MAYO | CONTRACTOR | |||||||
| (T. Topmes and successful addressing on) | 1.7 Morris on Milk and Allentingen. | COMPARTMENT ASSESSED | TERATIVE CONSUMER | |||||||
| R. Flymman of | M. VANNIE WIRDS | PEAND WANT THE TRIAL MINUTE AND RELEASED FOR MINUTES. | BE Analyzed pages | #17 per display and states | ||||||
| SAME | LETTI ANNOUNCEMENT | ĸ | 雅 | œ | - | HARRY TILE | Hallant Pla ment. |
|||
| Capital Tuknik CoolEklays | ||||||||||
| PE WILKINS | Balling Lubron Alerman | Ammorfission | ||||||||
| School process | The Mary | Transportation of Children and Children Children T. MAIL |
Light Armora Side books |
$1$ . And the $1$ | ZSHOWAAA | TAXABLE INC. Til-Mass |
TELEPOVEDNIK - TELESCOPE DOWN |
|||
| TESHING | Tibaseus | SHOR MADER | 13,044 | -1010 email furnitures | ||||||
| The Second | Line Rivers There I have |
Light Street ROOM |
Part of Concession STANDARD |
The Fourtee All Local | REAL EXIST $\overline{\phantom{a}}$ |
1 Average | TARANTE | C-Aveyment | L. Lincoln | |
| St Territory | PRINTED | Times | Hallmann | Signal Drive Players | ||||||
| Silling Islams | Street State |
Britain | Burn Laborer |
Carl The Age Inc. SIL Brown Hard |
THERE WAN There |
71846 | $-110$ | T-1/max Book Jidens Board |
||
| Billigand Alberta |
Long Vital Littless |
Harmon | Silverson | Silvers E Mass |
1 kilometer The Contract |
Jane | ||||
| STATE OF A PARTIES OF A PARTIES | Texas. THE TORONTOWERED |
Taxis | Change | COMMERCIAL | Bill Follows | STANT LAST MITTER | ||||
| Director Schedule & House | Ш× | R REMARKSHIP | ||||||||
| Terminal Maria di Europa sur Cuara la Serandore ya la biologia anni vechi la biologia delega la casa di substan Nella Salamania per sua serangan serangan dan figher adempa digitar il fambologia per situa di periodi anno la |
||||||||||
| STARKS | ||||||||||
| the company of the company of the company of the company of the company of the company of the company of the company of the company of the company of the company of the company of the company of the company of the company | them that Loren the tellin For Kalance in September | Nurset for Audi Gentilvian | ||||||||
| 1111111 | PORCINE | |||||||||
| ACCOMMEND | ||||||||||
| Bit Provincial and control excess |
| and I had the four | 1 H | BERFURYSHIP San Property and |
E Bearing of All Law | ||
|---|---|---|---|---|---|
| $2.7/11 = 1.5$ | ZOLJot | ||||
| Engineers Liquidation Participant | Biblion | ||||
| AZ OTAWIJANG NAV I ATAO | SLEADER MONTH | ||||
| EXTRA BELL AND THE ET SA MAYARE | T Topment | ||||
| 686,856 In the collection of the |
BEAT AND COMPANY WAS SAID AT AN ARTICLE AND STATE OF SALESMAN AND STATE OF SALESMAN AND STATE OF SALESMAN ARTICLE AND STATE OF SALESMAN AND STATE OF SALESMAN ARTICLE AND ARTICLE AND ARTICLE AND ARTICLE AND ARTICLE AND ART | Bill Prize Months Light | 12 Pre mines in | ||
| ALEN | I live earnest and | 14-14-1444 AL 3007-00 |
SIGNATURE I Take and begin this |
$1 -$ All Trans bear START IS |
|
| Gina zare. TORA REPAIRING MAIL |
NAMA INCHE Lives 144,974 |
38124,2048 Report |
B-MAY CENTRALIST |
||
| AVENUE CLOSE INC. | SHAFFFEREE | - | |||
| Sentine Sehner | |||||
| NOFORKRAY HIGH ROBOT | |||||
| Al 7 Director and | |||||
| THE OUT OF THE TOO AND SHOP ME |
Abbra statute | NETWORKSHIP | |||
| HIRTHDAY | 000011144 ATTAIL |
Market | IS GONNEY BOYS STORING |
||
| BRITTEREDGET | BEAR-ROLL | ||||
| CASA MEM LE CANDIDATO CON 1911 SI CO | 14,006 | ||||
| Telga Disembrice Kisatria agli Opelitier | |||||
| Richard | are to guessia copyright design that | AT 1 last | |||
| m | m | - MAG ISBN APTION |
|||
| m | - | ||||
| Hara karsaya | |||||
| tute | To Twin 14 comme con- | ||||
| Construction Company | R. Frankford C. And C. Program | $-22.5$ - |
|||
| Allen | TOM | Hilledge | |||
| The control of the Control of Control of the Control of the Control of the Control of the Control of the Control of the Control of the Control of the Control of the Control of the Control of the Control of the Control of t | All allows | Chairman | 11 Abrond | ||
| Line and A | CENTIME Flohame |
1.1 Lifector more | |||
| SALES Citizens |
All Assesses | JPaster | ISRANA | CONSUMING COMMA |
|
| Elementar All Address |
16 | ||||
| THE PERMIT AND | China | TARA | Plat Iron | ||
| STERNESS | $\mathbf{J}$ | Links PERSONAL |
In | 344444 | |
| Billiance | The Company | ||||
| Cours | The Season | D'ANNA PARK | 14 Inchester | 4 km | |
| SECRIP Petribed by Ida ve LOWERT TO A CONTRACT OF PERSON Contract PE STONY BOARD UP BOX $-1$ haven |
Yapı Müsamhidinin Company's Company's Company's Company's COMPRESSION BATH TEST SE Derustrate Service All Trailers and Allow Services and All Suppliers $J^{\mu}$ and $J^{\mu}$ |
Statement CARLO OF ANTISER WE SEE AND IN THE REAL PROPERTY. Yapı Dr. İlgili Ozalimler If I have no jul lost with an exhibition Programme |
freeping field with Fig. Led, Officer members construction of characteristic arrangement ANTIQUOIS DELL'IL 44-444 Bill carros aggregations about -- 1,1.000 u. REMARKANTS Benetice School Charlessee STANDARD STANDARD FERNIS MAN |
40.00 stones chronic MATTERBURY Al Trapital policies SCAPING bet Trainer Hughling & Minist Sounds At Thomas Addustration and a pro- A Tuesday list is secured I have need whether |
| YAPI KULLANMA IZIN BELGESI | 420700312 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B. Schooled vertile | Middle Accounts Late | Tel Subscription | 10 Briganning Jan. | 16 Obstile | U. Sepper. | ||||
| Griffin All | ALLIANCE W |
SHERE | JUNIOS | ||||||
| 894 | 3 NAMES OF GROOM | Listings | $-12$ has summer 3 Palades |
134.60 km | Strip Look | Jesse | 11 Janet | ||
| NOVALIBORISMS | SETAME | Mitweissen Allinga resuments True spend Traveller |
13 International Hillship Arter |
Side advertising | 1.0 Facement II | $144$ EMMANUEL | |||
| WARRANTEED STATISTICS |
SHOWER (ME) | U.S. and Children and | IF REFERENCE IN | FT Town while | Hilleryan | IT It is the development of the | |||
| RACING AND RESIDENCE A ACCOUNT THAT CAN | 23.150,000 | 80909 | |||||||
| CARD IN COLUMN 2 | Big dates for 10110110 |
All Process collect List | is Tallahomas Late | PERMIT | 20, 704 (66) 9-9( 9-1) at thin to |
3 For in one only | All him channels in | ||
| TELLER 4.100300 |
SPINSTER | A 650 PM | EL PARTIMO DE COLO CAST | 2-20 metri 23 (20) | all. Two week tomped sever | IS Taki keel likkel in | |||
| m. | ٠ | MALAR | 1115 2001 AL Number |
MAGARET 10-Newarks European as and |
11810 B. Parents are used. |
||||
| دستوا و | IT Tops must happen appr PATRONADO JERUSTES |
BANATI | TREAT | ||||||
| Yacı Münemidildirin | Santiye Gofinin | ||||||||
| Tap Galdrinin Visibilities are a fill beat in |
MAG speed content. T.A. At the car | PR 24 Models array | |||||||
| Manufacturers of the American | STAR Ballist |
NAME AND DESCRIPTIONS OF PERSONS ASSESSED. AND DESCRIPTIONS OF REAL PROPERTY OF REAL PROPERTY. | PERMIT ESSAY MORPHY | ||||||
| START | U buy started | HTTpmm | |||||||
| STANDARD AND A | TELEVISION | SERVICE STATE | |||||||
| Service of street is the se |
to built simply near times of ANTIBATION |
MINESTER 10 BETTER EXECUT |
VE FIN ART IN ARCHITE |
||||||
| TANK ONE | Li ingenissimi tel | BE SERGERS WITH | IT I ABUVE 1000000000 |
ARRESTS FOR THE REAL FR | M Equine Lomma | Style playing by In- | ST Statements Hz | ||
| $= 66$ Il low |
410446 | AUTOR FRESH | ISANAL | STALDITE | |||||
| THE REAL PROPE | IN COOR AND AFFER CONTRACTOR CAN BE IN CARD OF THE REAL |
AND REPORT FOR SHELBERGER PLAN 18 | |||||||
| Roge Durenteren Kistrije Igil Graffiter | Yaze Ile Full Obstituter | ||||||||
| Advertising the collection of | Silvers | HAMPION | of Banker creditories | Highlighton House | Ril Garden Human Germany Lewis Co. 2014 | EX TAXON GOAT AN | ST TAX FORM AWARDS | ||
| \$\$5.00 | |||||||||
| SILTANY | STORY | Bullar on some | Bill Expanse beginning which does | Bill Roller In Alexander | CORPORATION | SIX Transac | |||
| BALL | AFRICAL | ||||||||
| of theory yesterday to be more | 60 Tourist air 1951 lath Aut aw a | All Fragment contacts are maken- | 11 North Clear Starters | ||||||
| 33 | In Taxable of this of columns | m | TG Department per come | The first prints and containing the con- 64 |
Simular come | ||||
| Bally American | Bally State Corporation | IT I all names 1, 4 14 Years Capability & Thilliams and many (Ty) | BARNET | Purfush against the form | |||||
| sales \$300, divises | SPA 80 ٠ |
m | --- | 182414-01 | BARRELL | ||||
| TAMIN' TANIH CENTRALI | |||||||||
| STATISTICS | Tokomment | LE Secondario | ELTIMARINE | ||||||
| 19145 STATISTICS INCOME. Lesson |
SERVICE | $-$ 1 km Showman |
ZSROED | Them Retal | Different | A LEFT FOR STREET | |||
| Tilman | FRANCISCO | All and | ARDIN | ||||||
| ÷ -- STANDARD |
Jing | STERNOON | Call Andrew Street | TERRA COMPANY | Limited Wall | If I seems in | Classification | STARTE | |
| Alberta | 11 Harrison and Care A Farmer |
Littermont Littlewood |
MENU | ||||||
| يتبرد $\begin{array}{c} \begin{array}{c} \text{if } \text{if } \text{if } \text{if } \text{if } \text{if } \text{if } \text{if }$ |
Billiannia | ESPA | Communication | T-Minister Players | 122000 | All Card | THREE | ||
| State Section | Simon | Adams | 13 1-4 | SAFER WARE | 23 lot by Visit | ||||
| $\sim$ | Call Advisement | Automotive | |||||||
| TT Term member | STANDAR | EXPERIENCE | CONTRACTOR | ||||||
| ۰H | |||||||||
| Children College and College and College | |||||||||
| Yapone Billan Rammen labi Varia L'Orp Rumovica Stat Bilgerinin Citizens |
ROOM IN FUIX DIMINAY | ||||||||
| Telesting | ٠ | ||||||||
| Rivers | ٠ | ||||||||
| START OF THE STATE | |||||||||
| The Sol of School State 1980 1989 - John Stein, Amerikaansk filozof fra 1988 - 1989 - 1989 - 1989 - 1989 - 1989 - 1989 - 1989 - 1989 - 19 |
------ | TOPLAN ٠ |
| TAPU KAYIT BİLGİSİ | I D I |
||
|---|---|---|---|
| Zemin Tipi: | AnaTasinmaz | Ada/Parsel: | 1094/5 |
| Taşınmaz Kimlik No: | 126424143 | AT Yüzölçüm(m2): | 19990.00 |
| İl/İlçe: | TEKİRDAĞ/HAYRABOLU | Ç Bağımsız Bölüm Nitelik: A |
L |
| Kurum Adı: | Hayrabolu | M Bağımsız Bölüm Brüt |
|
| Mahalle/Köy Adı: | İLYAS Mah. | YüzÖlçümü: | |
| Mevkii: | ORTABAĞLAR | Bağımsız Bölüm Net YüzÖlçümü: |
|
| Cilt/Sayfa No: | 63/6232 | Blok/Kat/Giriş/BBNo: | |
| Kayıt Durum: | Aktif | Arsa Pay/Payda: | |
| İ | A İ G L |
Ana Taşınmaz Nitelik: | 2 Katlı Betonarme Atık Su Arıtma Tesisleri,1 Katlı Betonarme Sanayi,2 Katlı Prefabrik Depolar,2 Katlı PrefabrikFabrika Binası ve Arsası |
| (Hisse) Sistem | Malik | El Birliği | Hisse Pay/ | Metrekare | Toplam | Edinme | Terkin Sebebi- |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| No | No | Payda | Metrekare | Sebebi-Tarih Yevmiye |
Tarih-Yevmiye | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 774673005 | (SN:8479608) SEÇKİN PEYNİRCİLİK GIDA SANAYİ VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ V |
- | 1/1 | 19990.00 | 19990.00 | Tüzel Kişiliklerin Ünvan Değişikliği 04-10-2023 15904 |
- |
| Yevmiye | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 774673005 | (SN:8479608) SEÇKİN PEYNİRCİLİK GIDA SANAYİ VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ V |
- | 1/1 | 19990.00 | 19990.00 | Tüzel Kişiliklerin I Ünvan D Değişikliği 04-10-2023 15904 |
R - |
| MÜLKİYETE AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ | I | ||||||
| Ş/B/İ | Açıklama | Kısıtlı Malik (Hisse) Ad Soyad |
Ç Malik/Lehtar |
L | Tesis Kurum Tarih Yevmiye |
Terkin Sebebi Tarih Yevmiye |
|
| Beyan | İCRA SATIŞLARI DAHİL 3.KİŞİLERE DEVRİ HALİNDE OSB DEN UYGUNLUK ŞARTI ARANACAKTIR. |
SEÇKİN PEYNİRCİLİK GIDA SANAYİ VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ VKN |
M | A | Hayrabolu - 22-05-2008 00:00 - 2604 |
||
| Beyan | İ 4562 Sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanununun 18. maddesi uyarınca devir ve G temlik edilemez |
A SEÇKİN PEYNİRCİLİK GIDA SANAYİ VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ VKN |
SANAYİ BÖLGELERİ TÜZEL KİŞİLİĞİ VKN:4600025156 |
(SN:7296389) HAYRABOLU ORGANİZE | Hayrabolu - 05-08-2016 14:01 - 5304 |
||
| Beyan | L İ Katılımcılara geri alım hakkı şerhi B kaldırılarak tapu verilmesi durumunda tapu kaydına taşınmazın icra yoluyla satışı dahil 3. kişilere devrinde osb den uygunluk |
SEÇKİN PEYNİRCİLİK GIDA SANAYİ VE |
Hayrabolu - 05-08-2016 14:01 - 5304 |
||||
| 2 / 3 |
| görüşü alınması zorunludur. Bu durumda eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılır. |
TİCARET ANONİM ŞİRKETİ VKN |
R | ||
|---|---|---|---|---|
| Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak; | I | |||
| veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) UlBPuyzYTO kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz. |
I | D | ||
| L Ç A M |
||||
| İ G L İ |
A | |||
| B | 3 / 3 |
| ш | TEKIRDAG | Türkiye Cumhuriyeti | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| licesi | HAYRABOLU | ||||||||
| Mahalles ILYAS | |||||||||
| Käyü | Fotograf | ||||||||
| Sokağı | |||||||||
| Mevkil | ORTABAĞLAR | TAPU SENEDI | |||||||
| Satis Bedell | Palta No. | Ada No. | Parsel No. |
ha | Yuzölçümü $m^2$ |
drn z | |||
| 0,00 | F18D07A-4D | 580 | 裄 | 19,990,00 m2 | |||||
| Niteligi | 2 Katlı Betonarme Atık Su Arıtma Tesisleri, 1 Katlı Betonarme Simiyi, 2 Katlı Prefabrik Depolar, 2 Katlı PrefabrikFabrika Binau ve Arsau |
||||||||
| Planmdadg | |||||||||
| Sinin | Zamin Sistem No.: 66764412 | ||||||||
| Edinme | |||||||||
| RIMENKULUN GAY |
Sebebl | ||||||||
| SECKIN PEYNBICILIK GIDA VE IHTIYAC | Tam | ||||||||
| Salibi | MAD SAN TV 1 TD S | ||||||||
| Yeveniye Geldisi No. |
CIB No. |
Sunne No. |
Sira Na. |
Tarihi | Gittisi | ||||
| CIE No. | 6104 | 63. | 6232 | 09/09/2016 | CIT No. | ||||
| Salife No. | Lann Mariouri | Sionne Mynthoue | Salufe No. | ||||||
| Sira No. | u ÷ |
Sira No | |||||||
| Tarih | NOT: | MORDHER ON CAPE COMM Siddlewin |
Telections Hairfield copy and ad Thuga Tox Sid Habitary | SCHEIN IN FRONTE MORNING | Tarih |
Tarih: 11.01.2019
No: 411627
Sermaye Piyasası Kurulu'nun "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunanlar İçin Lisanslama ve Sicil Tutmaya İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ"i (VII-128.7) uyarınca
Gayrimenkul Değerleme Lisansını almaya hak kazanmıştır.
Lefford
Levent HANLIOGLU LİSANSLAMA VE SİCİL MÜDÜRÜ
Tuba ERTUGAY YILDIZ GENEL MÜDÜR
Belge Tarihi: 09.10.2019 Belge No: 2019-01.1846
(T.C. Kimlik No: 23929077212 - Lisans No: 411627 )
Sermaye Piyasası Kurulu tarafından gayrimenkul değerleme alanındaki tecrübenin kontrolüne ilişkin belirlenen ilke ve esaslar çerçevesinde "Sorumlu Değerleme Uzmanı" olmak için aranan 5 (beş) yıllık mesleki tecrübe şartını sağladığınız tespit edilmiştir.
Doruk KARŞI Genel Sekreter
Encan AYDOĞDU Başkan
Tarih: 02.05.2012
No: 402003
Sermaye Piyasası Kurulu'nun Seri: VIII, No: 34 sayılı "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunanlar İçin Lisanslama ve Sicil Tutmaya İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ"i uyarınca
Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansını almaya hak kazanmıştır. Hille Ille K. Attila KÖKSAL
BAŞKAN CONTRACTOR CONTRACTOR Castle Piyas-GENEL SEKRETER leay ARIKAN
Belge Tarihi: 13.12.2019 Belge No: 2019-01.2671
(T.C. Kimlik No: 16357600794 - Lisans No: 402003 )
Sermaye Piyasası Kurulu tarafından gayrimenkul değerleme alanındaki tecrübenin kontrolüne ilişkin belirlenen ilke ve esaslar çerçevesinde "Sorumlu Değerleme Uzmanı" olmak için aranan 5 (beş) yıllık mesleki tecrübe şartını sağladığınız tespit edilmiştir.
Doruk KARŞI Genel Sekreter
Encan AYDOĞDU Başkan
Tarih: 04.03.2016
No: 405453
Sermaye Piyasası Kurulu'nun "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunanlar İçin Lisanslama ve Sicil Tutmaya İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ"i (VII-128.7) uyarınca
Gayrimenkul Değerleme Lisansını almaya hak kazanmıştır.
$2.18805$
Levent HANLIOĞLU LİSANSLAMA VE SİCİL MÜDÜRÜ
Battle
Tuba ERTUGAY YILDIZ GENEL MÜDÜR
Belge Tarihi: 14.10.2019 Belge No: 2019-01.1865
(T.C. Kimlik No: 41494155722 - Lisans No: 405453 )
Sermaye Piyasası Kurulu tarafından gayrimenkul değerleme alanındaki tecrübenin kontrolüne ilişkin belirlenen ilke ve esaslar çerçevesinde "Sorumlu Değerleme Uzmanı" olmak için aranan 5 (beş) yıllık mesleki tecrübe şartını sağladığınız tespit edilmiştir.
Doruk KARŞI Genel Sekreter
Encan AYDOĞDU Başkan
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.