Regulatory Filings • Jan 24, 2025
Regulatory Filings
Open in ViewerOpens in native device viewer
GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU
| SÖZLEŞME TARİHİ | 30.10.2024 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| DEĞERLEME BAŞLANGIÇ TARİHİ |
31.10.2024 | ||||
| DEĞERLEME BİTİŞ TARİHİ |
8.11.2024 | ||||
| RAPOR TARİHİ | 11.11.2024 | ||||
| RAPOR NO | SRS-2410244 | ||||
| KULLANIM AMACI | PAZAR DEĞERİ TESPİTİ | ||||
| GİZLİLİK DERECESİ HAZIRLANAN KURUM/KİŞİ DIŞINDA ÜÇÜNCÜ ŞAHISLARA VERİLEMEZ. |
|||||
| DEĞERLEME KONUSU | BİLECİK İLİ MERKEZ İLÇESİ 1 ADET FABRİKA VE 2 ADET TARLA | ||||
| DEĞERLEME ADRESİ | Hürriyet 1. OSB Mahallesi, Ata Bulvarı, No: 16, Seranit Seramik Pelitözü Mahallesi, 326 Ada 2 ve 3 Parseller, Merkez/Bilecik |
||||
| RAPORU HAZIRLAYAN UZMANLAR |
Ahmet Özgün HERGÜL- Değerleme Uzmanı (Lisans No: 402487) Ş.Seda YÜCEL KARAGÖZ - Değerleme Uzmanı (Lisans No: 405453) Eren KURT - Sorumlu Değerleme Uzmanı (Lisans No: 402003) |
||||
| RAPORUN KAPSAMI | Bu değerleme raporu; Sermaye Piyasası Kurulu'nun "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ "in (III-62.3) 1. Maddesinin 2. Fıkrası kapsamında hazırlanmıştır. |
Ekler
SRS-2410244 BİLECİK (FABRİKA) 3
Bu değerleme raporu; aşağıda bilgileri bulunan taşınmazların 30.09.2024 tarihindeki pazar değerinin belirlenmesi amacı ile hazırlanmıştır.
Bu değerleme raporu; Sermaye Piyasası Kurulu'nun "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ "in (III-62.3) 1. Maddesinin 2. Fıkrası kapsamında hazırlanmıştır.
Pazar Değeri, Uluslararası Değerleme Standartları çerçevesinde şu şekilde tanımlanmaktadır: Bir mülkün uygun bir pazarlamanın ardından birbirinden bağımsız istekli bir alıcıyla istekli bir satıcı arasında herhangi bir zorlama olmaksızın ve tarafların herhangi bir ilişkiden etkilenmeyeceği şartlar altında, bilgili, basiretli ve iyi niyetli bir şekilde hareket ettikleri bir anlaşma çerçevesinde değerleme tarihinde el değiştirmesi gereken tahmini tutardır.
Büyükdere Caddesi, Likör Yanı Sokak, Akabe Ticaret Merkezi No: 1 Kat: 4, Şişli /İSTANBUL
Mecidiyeköy Mah., Büyükdere Caddesi, Raşit Rıza Sokak, Ahmet Esin İş Merkezi, No: 4, Kat: 2, Şişli / İSTANBUL
İstanbul Ticaret Odası - Sicil No 527073-474655
Reel Gayrimenkul Değerleme A.Ş. 30.06.2004 tarih, 6082 sayılı Ticaret Sicil Gazetesi'nde yayınlanan ana sözleşmesinde belirtildiği üzere 25.06.2004 tarihinde, ekspertiz ve değerleme işlemi yapmak üzere kurulmuştur.
Başbakanlık Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) 11.08.2006 tarih ve 35/1008 sayılı yazısı ile Sermaye Piyasası Kurulu mevzuatı çerçevesinde değerleme hizmeti verecek şirketler listesine alınmıştır.
Hizmeti alan kurumun, aşağıda bilgileri bulunan taşınmazların 30.09.2024 değerleme tarihindeki Pazar Değeri'nin belirlenmesi talebi bulunmaktadır.
Söz konusu taşınmaz için SRS-2410244 numaralı rapor şirketimiz tarafından hazırlanmıştır. A. Özgün HERGÜL raporu hazırlayan değerleme uzmanı olarak, Ş.Seda YÜCEL KARAGÖZ kontrol eden değerleme uzmanı olarak, ve Eren KURT onaylayan sorumlu değerleme uzmanı olarak görev almıştır
Söz konusu taşınmaz için daha önceki tarihlerde şirketimiz tarafımızdan SPK mevzuatı kapsamında rapor hazırlanmamış olup UDES kapsamında pazar değeri tespit raporu hazırlanmıştır.
| RAPOR-1 | RAPOR-2 | RAPOR-3 | ||
|---|---|---|---|---|
| Rapor Numarası | SRS-2402005 | SRS-2407083 | ||
| Rapor Tarihi | 30.04.2024 | 10.05.2024 | 23.07.2024 | |
| Rapor Konusu | 1 ADET FABRİKA VE 2 ADET TARLA |
1 ADET FABRİKA VE 2 ADET TARLA |
1 ADET FABRİKA VE 2 ADET TARLA |
|
| Raporu Hazırlayanlar | Gizem GEREGÜL EVLEK Ş.Seda Y.KARAGÖZ Eren KURT |
Gizem GEREGÜL EVLEK Ş.Seda Y.KARAGÖZ Eren KURT |
Gizem GEREGÜL EVLEK Ş.Seda Y.KARAGÖZ Eren KURT |
|
| Takdir Edilen Toplam Nihai Değeri (TL) (KDV Hariç) |
741.190.000 | 808.688.000 | 927.423.000 |
| 708 ADA 20 PARSEL | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| İli | : | BİLECİK | |||||
| İlçesi | : | MERKEZ | |||||
| Bucağı | : | ||||||
| Mahallesi | : | HÜRRİYET | |||||
| Köyü | : | ||||||
| Sokağı | : | ||||||
| Mevkii | : | KAVALCIYERİ | |||||
| Pafta No | : | ||||||
| Ada No | : | 708 | |||||
| Parsel No | : | 20 | |||||
| Alanı | : | 102.496,76 | |||||
| Vasfı | : | ÇELİK İŞLETME BİNASI,3 ADET DEPO,2 ADET FABRİKA BİNASI MÜŞTEMİLATI,5 KATLI İDARİ BİNASI,DEKOR BİNASI,SOSYAL TESİSLER VE ARSASI |
|||||
| Sınırı | : | Planındadır | |||||
| Sahibi | : | SERANİT GRANİT SERAMİK SANAYİ VE TİCARET A.Ş. (1/1) | |||||
| Yevmiye No | : | 2336 | |||||
| Cilt No | : | 46 | |||||
| Sayfa No | : | 4521 | |||||
| Tapu Tarihi | : | 20.10.2005 |
| 326 ADA 2 PARSEL | ||
|---|---|---|
| İli | : | BİLECİK |
| İlçesi | : | MERKEZ |
| Bucağı | : | |
| Mahallesi | : | PELİTÖZÜ |
| Köyü | : | |
| Sokağı | : | |
| Mevkii | : | DEREYERİ |
| Pafta No | : | |
| Ada No | : | 326 |
| Parsel No | : | 2 |
| Alanı | : | 6.806,82 |
| Vasfı | : | TARLA |
| Sınırı | : | Planındadır |
| Sahibi | : | SERANİT SERAMİK SANAYİ A.Ş. (1/1) |
| Yevmiye No | : | 6483 |
| Cilt No | : | 9 |
| Sayfa No | : | 869 |
| Tapu Tarihi | : | 7.09.2015 |
| 326 ADA 3 PARSEL | ||
|---|---|---|
| İli | : | BİLECİK |
| İlçesi | : | MERKEZ |
| Bucağı | : | |
| Mahallesi | : | PELİTÖZÜ |
| Köyü | : | |
| Sokağı | : | |
| Mevkii | : | DEREYERİ |
| Pafta No | : | |
| Ada No | : | 326 |
| Parsel No | : | 3 |
| Alanı | : | 8.619,97 |
| Vasfı | : | TARLA |
| Sınırı | : | Planındadır |
| Sahibi | : | SERANİT SERAMİK SANAYİ A.Ş. (1/1) |
| Yevmiye No | : | 6483 |
| Cilt No | : | 9 |
| Sayfa No | : | 877 |
| Tapu Tarihi | : | 7.09.2015 |
Taşınmazın takyidat ve mülkiyet bilgileri 19.07.2024 tarih ile müşteri tarafından Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tapu Kadastro Genel Müdürlügü Tasınmaz Değerleme Başvuru Sistemi üzerinden alınmış olup ilgili belge ekte sunulmaktadır.
Kamu Haczi : Bilecik Vergi Dairesi Müdürlüğü'nün 17/12/2019 Tarih 19370 sayılı haciz yazısı sayılı yazıları ile. Borç :2.052.558.00 TL (Alacaklı : Bilecik Vergi Dairesi Müdürlüğü ) (Tarih-Yevmiye: 17.12.2019-12921)
Kamu Haczi : 034230 Büyük Mükellefler Vergi Dairesi Başanlığı nin 22/12/2023 tarih 26464 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borç : 57761743.37 TL (Alacaklı : 034230 Büyük Mükellefler Vergi Dairesi Başanlığı ) (Tarih-Yevmiye: 22.12.2023 - 29643)
Teferruat Bilgileri: 21/08/2005 tarih 2581 yevmiye nolu teferruat listesi sayfa dosyasındadır. Beyanlar:
Diğer (Konusu: Bilecik Kadastro Müdürlüğü'nün 18/11/2020 Tarih ve 3041208 Sy.Yz. ile bu parselin 285,52 m2.lik kısmı 1559 ada 1 nolu orman parseli sınırı içerisinde kalmaktadır. ) Tarih-Yevmiye:15.01.2021-520
Diğer (Konusu: Bu parselin 285,52 m2 lik kısmı 1559 ada 1 nolu Orman Parseli sınırı içerisinde kalmaktadır. ) Tarih-Yevmiye:11.11.2020-13145
Katılımcılara geri alım hakkı şerhi kaldırılarak tapu verilmesi durumunda tapu kaydına taşınmazın icra yoluyla satışı dahil 3. kişilere devrinde osb den uygunluk görüşü alınması zorunludur. Bu durumda eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılır. Tarih-Yevmiye: 18/02/2009 - 764
(İlgili şerh OSB içerisinde yer alan taşınmazlara rutin olarak konulmakta olup, 3. kişilere devrinde OSB görüşü alınması gerekmektedir.)
Türkiye Halk Bankası A.Ş. lehine 1.derecede 04/11/2011 tarih 5938 yevmiye ile 13.000.000,00_USD bedelinde ipotek,
Albaraka Türk Katılım Bankası A.Ş. lehine 2.derecede 21/05/2012 tarih 2755 yevmiye ile 70.000.000,00_TL bedelinde ipotek,
Türkiye Halk Bankası A.Ş. lehine 3.derecede 13.12.2020 tarih 14378 yevmiye ile 85.000.000,00_TL bedelinde ipotek,
Türkiye Halk Bankası A.Ş. lehine 4.derecede 22.12.2022 tarih 24553 yevmiye ile 100.000.000,00_TL bedelinde ipotek bulunmaktadır.
Türkiye Halk Bankası A.Ş. lehine 5.derecede 18/04/2024 tarih 7371 yevmiye ile 1.100.000.000_TL bedelinde ipotek bulunmaktadır.
Taşınmazların son 3 yıl içerisinde mülkiyet bilgisinde değişiklik olmamıştır.
Bilecik Belediyesi'nden alınan şifahi bilgiye göre 326 ada 2 ve 3 parseller; kısmen 17.05.2021 tarihli Bilecik Pelitözü İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planları kapsamında, kısmen de plan dışı alanda yer almaktadırlar. 18.Madde Uygulaması yapılmamış olup, henüz yapılaşma izinleri bulunmamaktadır. Belediyesinden edinilen şifahi bilgiye göre plana ilişkin itirazların çözümlenmesi sonrası 18.madde uygulaması yapılmaya başlanacaktır.
Edinilen şifahi bilgiye göre;
326 ada 2 parselin bir bölümü park alanında ve plan dışı alanda kalmakta olup 2133 m² alanlı bölümü Emsal:1.50, Yençok: 13,50 m. yapılaşma koşullarıyla ticaret+konut alanında yer almaktadır. Parselin mevcut alanı 6806,82 m², yapılan aritmetik hesaplamalara göre %45 Dop kesintisi sonrası kalan alan ~3744 m²'dir.
326 ada 3 parselin bir bölümü plan dışı alanda kalmakta olup 2703 m² alanlı bölümü Emsal:1.50, Yençok: 13,50 m. yapılaşma koşullarıyla ticaret+konut alanında yer almaktadır. Parselin mevcut alanı 8619,97 m², yapılan aritmetik hesaplamalara göre %45 Dop kesintisi sonrası kalan alan ~4741 m²'dir.
Bilecik 1. OSB Yönetimi'nden alınan şifahi bilgiye göre değerleme konusu 708 ada 20 parsel sayılı taşınmaz: 24.11.2017 tasdik tarihli Bilim Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından onaylanmış uygulama imar planı içerisinde KAKS:0.70 H: Serbest yapılaşma koşullarıyla ''Sanayi'' alanında yer almaktadır.
Son üç yıl içerisinde imar planlarında herhangi bir değişiklik olmadığı gözlemlenmiştir.
326 ada 2 ve 3 parseller üzerinde yapı bulunmamaktadır. Fabrika tesisinin yer aldığı 708 ada 20 parsel sayılı taşınmaza ait dosya Bilecik 1. OSB Müdürlüğü'nde incelenmiştir. Dosyasında Yapı Ruhsat ve Yapı Kullanma İzin Belgeleri görülmüştür. Taşınmaz üzerinde yer alan projeler OSB Teknik Binası'nda incelenmiştir. Çok sayıda klasörü bulunmakta olup projelerin bir bölümüne ulaşılamamış, alanlarda Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Belgeleri dikkate alınmıştır. Yapı Ruhsatları ve Yapı Kullanma İzin Belgelerine ilişkin bilgiler aşağıda belirtilmiştir:
A, B, C, D Bloklar: 4320 m² alan için 26.05.1995 tarih ve 2088/29-25 sayılı yeni yapı ruhsatı, 15.12.2001 tarih ve R.OSB.011 sayılı yenileme ruhsatı ve 23.07.1998 tarih 2088 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmaktadır. Bu ruhsat 708 ada 19 parsel için verilmiştir.
İşletme Binaları G-E-F-H-J Bloklar Komp. + Hid + Arıtma Mekanik Atölye Jeneratör : 15.12.2001 tarih ve R.OSB.029 sayılı ilave yapı ruhsatı ve 31.12.2001 tarih R.OSB.017 Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmaktadır. Belgeler IV-A yapı grubunda 1 kat, 10.054,60 m² inşaat alanı ve 708 ada 19 parsel için düzenlenmiştir.
İşletme Binası İşyeri Deposu Sundurma Depo : 21.04.2005 tarih R.OSB.049 sayılı Yenileme Ruhsatı ve 16.12.2006 tarih R.OSB.051 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmaktadır. Belgeler III-A yapı grubunda 1 kat, 28205,02 m² inşaat alanı ve 708 ada 19 parsel için düzenlenmiştir.
İdari Ve Sosyal Tesis: Bila tarih R.OSB.044 sayılı Yenileme Ruhsatı ve 27.10.2003 tarih 44 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmaktadır. Belgeler IV-A yapı grubunda 4 kat, 1575,2 m² inşaat alanı ve 708 ada 19 parsel için düzenlenmiştir.
Mamul Madde Deposu: 25.08.2006 tarih R.OSB.055 sayılı yapı ruhsatı ve 18.04.2007 tarih R.OSB.052 Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmaktadır. Belgeler I-B yapı grubunda 1 kat, 6742 m² inşaat alanı ve 708 ada 20 parsel için düzenlenmiştir.
Dekor Binası Sundurma : 20.04.2007 tarih R.OSB.061 sayılı yapı ruhsatı ve 30.10.2007 tarih R.OSB.055 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmaktadır. Belgeler III-A yapı grubunda 1 kat, 900 m² inşaat alanı ve 708 ada 20 parsel için düzenlenmiştir.
İlave Bina : 06.12.2017 tarih R.053.133 sayılı Yapı Ruhatı bulunmaktadır. Yapı Kullanma İzin Belgesi mevcut değildir. 329 m² inşaat alanı, II-C yapı grubu ve 708 da 20 parsel için düzenlenmiştir.
| YAPI RUHSAT BELGELERİ | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BLOK ADI | Tarih | Sayı | Veriliş Nedeni | Kullanım Amacu |
YOL KOTU ALTI |
YOL KOTU ÜSTÜ |
TOPLAM KAT SAYISI |
YAPI SINIFI |
TOPLAM ALANI (M2) |
| A-B-C-D BLOKLAR | 26.05.1995 2088/29-25 | Yeni Yapı | Fabrika | 1 | 1 | III-A | |||
| A-B-C-D BLOKLAR | 15.12.2001 R.OSB.011 | Yenileme | Fabrika | 1 | 1 | IV-A | 4.320,00 | ||
| İŞLETME BİNALARI G-E-F H-J BLOKLAR KOMP. + HİD + ARITMA MEKANİK ATÖLYE JENERATÖR |
15.12.2001 R.OSB.019 | İlave | Fabrika | 1 | 1 | IV-A | 10.054,60 | ||
| İŞLETME BİNASI İŞYERİ DEPOSU SUNDURMA DEPO |
21.04.2005 R.OSB.049 | Yenileme | Fabrika | 1 | 1 | III-A | 28.205,02 | ||
| İDARİ VE SOSYAL TESİS | R.OSB.044 | Yenileme | İdari Bina | 4 | 4 | IV-A | 1.575,20 | ||
| MAMUL MADDE DEPOSU 25.08.2006 R.OSB.055 | Yeni Yapı | Depo | 1 | 1 | I-B | 6.742,00 | |||
| DEKOR BİNASI SUNDURMA |
20.04.2007 R.OSB.061 | Yeni Yapı | Ek Bina | 1 | 1 | III-A | 900,00 | ||
| İLAVE BİNA | 6.12.2017 | R.OSB.133 | Yenileme | Ek Bina | 1 | 1 | II-C | 329,00 | |
| TOPLAM | 52.125,82 |
| YAPI KULLANMA İZİN BELGELERİ | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BLOK ADI | TARİHİ | SAYISI | VERİLİŞ NEDENİ |
KULLANIM AMACI |
YOL KOTU ALTI |
YOL KOTU ÜSTÜ |
TOPLAM KAT SAYISI |
YAPI SINIFI |
TOPLAM ALANI (M2) |
| A-B-C-D BLOKLAR | 23.07.1998 | 2088 | Yapı Kullanma | Fabrika | 1 | 1 | III-A | 4.320,00 | |
| İŞLETME BİNALARI G-E-F-H-J BLOKLAR KOMP. + HİD + ARITMA MEKANİK ATÖLYE JENERATÖR |
31.12.2001 R.OSB.017 Yapı Kullanma | Fabrika | 1 | 1 | IV-A | 10.054,60 | |||
| İŞLETME BİNASI İŞYERİ DEPOSU SUNDURMA DEPO |
16.12.2006 R.OSB.051 Yapı Kullanma | Fabrika | 1 | 1 | IV-A | 28.205,02 | |||
| İDARİ VE SOSYAL TESİS | 27.10.2003 | 44 | Yapı Kullanma | İdari Bina | 4 | 4 | III-A | 1.575,20 | |
| MAMUL MADDE DEPOSU 18.04.2007 R.OSB.052 Yapı Kullanma | Depo | 1 | 1 | IV-A | 6.742,00 | ||||
| DEKOR BİNASI (SUNDURMA) |
30.10.2007 R.OSB.055 Yapı Kullanma | Ek Bina | 1 | 1 | I-B | 900,00 | |||
| İLAVE BİNA | 23.11.2018 R.OSB.133/ 119 |
Yapı Kullanma | Ek Bina | 1 | 1 | II-C | 329,00 | ||
| TOPLAM | III-A | 52.125,82 |
326 ada 2 ve 3 parseller üzerinde yapı bulunmamaktadır. Fabrika tesisinin yer aldığı 708 ada 20 parsel sayılı taşınmazın yasal olarak alınması gerekli evrakların alınmış olduğu, yapı kullanma izin belgesi ve cins değişikliğinin tamamlandığı gözlemlenmiştir.
Mimari Yapı Denetim - Sinan Baba olarak görülmektedir.
Bu değerleme raporu, proje değerleme çalışmasına yönelik hazırlanmamıştır.
Enerji verimlilik sertifikası bulunmamaktadır.
326 ada 2 parsel: Tarla vasıflıdır. 6806,82m² alanlıdır. Hafif eğimli bir topoğrafyaya ve yaklaşık dikdörtgen bir şekle sahiptir. Üzerinde yapı bulunmamaktadır. Yerli Dere Caddesi'ne ~52m cephesi bulunmaktadır.
326 ada 3 parsel: Tarla vasıflıdır. 8619,97m² alanlıdır. Hafif eğimli bir topoğrafyaya ve yaklaşık dikdörtgen bir şekle sahiptir. Üzerinde yapı bulunmamaktadır. Yerli Dere Caddesi'ne ~52m cephesi bulunmaktadır.
708 ada 20 parsel: Taşınmaz üzerinde "Çelik İşletme Binası, 3 Adet Depo, 2 Adet Fabrika Binası Müştemilatı, 5 Katlı İdari Binası, Dekor Binası, Sosyal Tesisler Ve Arsası" olarak cins tashihi yapılmış ve Seranit Seramik olarak isimlendirilmiş fabrika tesisleri yer almaktadır. Arsa alanı yaklaşık 102.496,76 m²'dir. Bilecik 1. Organize Sanayi Bölgesi içerisinde kuzeyde yer almaktadır. Parsel üzerinde yaklaşık 1100 m² alan saha betonudur.
Şehir merkezi'ne yaklaşık 2-3 km mesafede, Bilecik 1. Organize Sanayi Bölgesi içinde yer almaktadır. OSB, Eskişehir İstanbul Yoluna cephelidir. Ağırlıklı olarak seramik fabrikalarının yer aldığı OSB içinde, farklı sektörlere ilişkin tesisler de bulunmaktadır. Eski ve köklü bir sanayi bölgesidir. Doluluk ve faaliyet oranının yüksek olduğu gözlenmiştir. Ana arterlere yakın konumu nedeniyle ulaşımı oldukça rahattır.
326 ada 2 ve 3 parseller Pelitözü Tabiat Parkı'na yakın konumdadırlar. Yakın çevresinde ağırlıklı olarak boş araziler ve ormanlık alan yer almaktadır. İmar çalışmaları hala sürmektedir.
SRS-2410244 BİLECİK (FABRİKA) 15
326 ada 2 ve 3 parseller:
Şehir merkezi'ne yaklaşık 1-2 km mesafede Pelitözü Mahallesi'nde yer almaktadırlar. Ana arterlere yakın konumu nedeniyle ulaşımı oldukça rahattır.
708 ada 20 parselde konumlu taşınmaza ulaşım Atatürk Bulvarı (Eskişehir-İstanbul Yolu) üzerinden Gazi Bulvarı'ndan sonra Ata Bulvarı ile sağlanmaktadır. Bilecik 1. Organize Sanayi Bölgesi içinde yer almaktadır. Ana arterlere yakın konumu nedeniyle ulaşımı oldukça rahattır.
Değerleme konusu taşınmazlardan;
326 ada 2 parsel: Tarla vasıflıdır. 6806,82m² alanlıdır. Hafif eğimli bir topoğrafyaya ve yaklaşık dikdörtgen bir şekle sahiptir. Üzerinde yapı bulunmamaktadır. Yerli Dere Caddesi'ne ~52m cephesi bulunmaktadır.
326 ada 3 parsel: Tarla vasıflıdır. 8619,97m² alanlıdır. Hafif eğimli bir topoğrafyaya ve yaklaşık dikdörtgen bir şekle sahiptir. Üzerinde yapı bulunmamaktadır. Yerli Dere Caddesi'ne ~52m cephesi bulunmaktadır.
708 ada 20 parsel: Taşınmaz üzerinde "Çelik İşletme Binası, 3 Adet Depo, 2 Adet Fabrika Binası Müştemilatı, 5 Katlı İdari İnası, Dekor Binası, Sosyal Tesisler Ve Arsası" olarak cins tashihi yapılmış ve Seranit Seramik olarak isimlendirilmiş fabrika tesisleri yer almaktadır. Arsa alanı yaklaşık 102.496,76m²'dir. Bilecik 1. Organize Sanayi Bölgesi içerisinde kuzeyde yer almaktadır. Parsel üzerinde yaklaşık 1100 m² alan saha betonudur.
Yapı ruhsatında A, B, C, D Bloklar olarak isimlendirilmiştir. Tesisin ilk üretim binasıdır. Tek katlı ve 4320m² alanlıdır. Betonarme olarak 3-A yapı grubunda inşa edilmiş olup dış cephe ve çatı kaplaması sandviç paneldir. Fırın holleri, polisaj hattı, hazırlama ve sprey drierları yer almaktadır. Tavan yüksekliği ortalama 7m'dir. Üretime hazır olmakla birlikte, piyasanın ürün tercihleri nedeniyle bir süredir bu bölümde üretim yapılmadığı bilgisi edinilmiştir.
Vaziyet planında G, E, F, H, J Bloklar, yapı ruhsatında ise İşletme Binaları G-E-F-H-J Bloklar Komp. + Hid + Arıtma Mekanik Atölye Jeneratör olarak isimlendirilmiştir ve IV-A yapı grubunda 10.054,60 m2 alanlıdır. Ambar, mekanik atölye, polisaj hattı kompresör bölümlerinden oluşmaktadır. Bölümlere göre tavan yüksekliği farklılık göstermektedir. İşletme binalarında 10 ila 15m, atölye binalarında yaklaşık 5 ila 8m.dir.
Fabrikanın 2005 yılında inşa edilen üretim tesisidir. Yapı ruhsatına göre 3-A yapı grubunda inşa edilmiş olup işletme binası 21.097m², işyeri deposu; 4482m², sundurma depo; 2.626m² olmak üzere toplam 28.205,02 m² kullanım alanlıdır. Ana bina kot farkından yararlanarak 2 katlı olarak inşa edilmiştir. Alt kat depo olarak kullanılmak olup, tesisin hazırlama, şekillendirme, püskürtme bölümlerinin yer aldığı üretim binası bu katın üstünde yer almaktadır. Tesiste yer alan makinelerin ağırlığı nedeniyle taşıyıcı sistem oldukça güçlendirilmiş, kat arasına ise mikserleri yerleştirilmiştir. Tavan yüksekliği depo bölümünde yaklaşık 26m, hazırlama bölümünde ise 21m'dir. Bu bölüm içerisinde ayrıca ar-ge departmanı yer almaktadır. Dış cephe ve yan cephe kaplaması sandviç paneldir.
Çelik konstrüksiyon olarak tek katlı inşa edilmiş olup 6742 m² inşaat alanlıdır. Parselin doğusunda yer almaktadır. Dış cephe ve yan cephe kaplaması sandviç paneldir. Kat yüksekliği yaklaşık 8m. dir.
Tek katlı 900 m² alanlıdır. 1B yapı gurunda ve 900 m² kapalı alana sahiptir. Tavan yüksekliği 8 ila 10m'dir. Çatı ve yan cephe kaplaması sandviç panel kaplıdır.
Yeni işletme binasına ek olarak inşa edilmiştir. 5.pres bölümü olarak kullanılmaktadır. Yapı ruhsatına ve yerinde yapılan incelemesine göre 329 m² alanlı, tek katlı ve 2C yapı grubundadır.
Yapı ruhsatına göre 4 katlı, 4A yapı gurunda toplam 1575,20 m² alanlıdır. Bina dış cephesi cephe boyalı, zeminler granit ve seramik, duvarlar saten boyalıdır. Zemin katta; personel giyinme odaları, yemekhane, mutfak, depo, ve bina girişleri, 1.katta teşhir salonu, 2.katta; yönetici ofisi, toplantı-eğitim salonu, mutfak ve wc'ler, 3.katta; 4 adet yönetim ofisi- toplantı odası ve wc'ler yer almaktadır. Binada asansör bulunmaktadır.
| Binaların Genel Özellikleri | ||
|---|---|---|
| Yapı Tarzı | : | B.A.K. |
| Yapı Nizamı | : | Blok |
| Yapı Sınıfı | : | 3A |
| Kullanım Amacı | : | Fabrika Üretim Tesisi - Boş parsel |
| Elektrik | : | Şebeke |
| Su | : | Şebeke |
| Isıtma Sistemi | : | Klima |
| Kanalizasyon | : | Şebeke |
| Su Deposu | : | - |
| Hidrofor | : | - |
| Asansör | : | Mevcut |
| Jeneratör | : | Mevcut |
| Yangın Tesisatı | : | - |
| Çatı Tipi | : | Sandviç Panel |
| Dış Cephe | : | Dış Cephe Boyası |
| Park Yeri | : | Mevcut |
| Güvenlik | : | Mevcut |
| Manzarası | : | - |
| Cephesi | : | Cadde |
| Deprem 1.Derece Bölgesi |
x 2.Derece |
3.Derece 4.Derece 5.Derece |
Taşınmaz genel itibarı ile bakımlı durumdadır. İdari binada zeminler, seramik ve laminat parke; duvarlar saten ve plastik boyalıdır. Depo binalarında zeminler epoksi kaplı, çatı ve yan cepheler sandviç paneldir.
708 ada 20 parsel üzerinde iskan belgesini almış ve cins değişikliği tamamlanmıştır. Yeniden ruhsat alınmasını gerektiren bir husu olmadığı kanaatine varılmıştır.
Bilecik, Marmara Bölgesi'nin güneydoğusunda;Marmara,Karadeniz,İç Anadolu ve Ege bölgelerinin kesişim noktası üzerinde yer alan küçük bir Anadolu şehridir.İl dogusunda Bolu ve Eskişehir,güneyinde Kütahya,batısında Bursa ve kuzeyinde Sakarya illeri ile komşu durumundadır.İlin yüzölçümü 4.321 km'dir. Bilecik'te merkez ilçeyle birlikte 8 ilçe,7 belde ve 243 köy bulunmaktadır. 2023 TÜİK verilerine göre Bilecik İlli nüfusu 228.058 kişidir.
Bilecik antik çağlardan günümüze kadar tarihin her döneminden izler taşıyan eski bir yerleşim yeridir.Şehirdeki ilk yerleşim MÖ 3000 yılına kadar gitmektedir.İlkçağlarda Frig,Lidya ve Pers hakimiyeti altında olan yöre,Bithynia Krallığı'nın Roma İmparatorluğu'na katılması üzerine Romalıların idaresi altına girmiştir.Şehir,Selçuklu ve Osmanlı devletleri tarafından fethedilene kadar Bizanns hakimiyetinde kalmıştır.
Bilecik,Osmanlı İmparatorluğu'nun doğduğu topraklar olma özelliği taşıdığından,büyük öneme sahiptir.Osmanlı tarih boyunca da gerek ipekçilik.dokumacılık,tarım ve madencilik gibi ekonomik yönleriylr,gerekse Bursa-Eskişehir güzergahındaki konaklama merkezi niteliğiyle önemli yerleşimlerden biri olmuştur.1800'lü yıllarda,sahip olduğu 200'ü aşkın cami ve mescit,8 medrese,13 kilise,200 kadar okul,rüştiye mektebi ve çeşitli imalathanelerle Anadolu'nun orta ölçekli kentlerinden biri konumuna gelmiştir.
Coğrafi yapısına bakıldığında, denizden yüksekliği 500 m olan Bilecik'in; Gölpazarı, Osmaneli ve Söğüt ilçelerinin Sakarya Irmağı kıyı şeridinde bulunan, mikroklima iklim bölgeleri dikkat çekmektedir. İlin yıllık yağış miktarı 450 kg/m2 dolayındadır. Yağış en çok ocak ve mayıs aylarında düşmektedir. Bu iklim özelliklerine bağlı olarak Bilecik'te tarım ve hayvancılık önemli bir yere sahip olmuştur.
İlin ekonomisinde tarım ve hayvancılığın yanı sıra madencilik, ormancılık, mermer, seramik ve tahta işlemeciliği de önemli bir paya sahiptir. Bilecik'te bulunan zengin mermer ocakları, şehrin ekonomisine büyük katkı sağlamaktadır. Özellikle Bilecik'in merkezindeki ve Bozüyük ilçesindeki sanayi tesisleri, ilin ekonomik gelişmesinde büyük öneme sahiptir. Madencilik açısından zengin kaynaklara sahip olan Bilecik'in, seramik ve cam kullanılan kil, kaolin ve feldispat rezervleri çok zengindir. Bilecik ayrıca, "Bilecik taşı"denilen mermeriyle (kireç taşları) de meşhurdur.
Şehrin yüzölçümünün %47'si ormanlarla kaplıdır. Kentte Pelitözü Göleti, Küçükt Göleti, Bozcaarmut Göleti ve Türbin gibi halkın rağbet ettiği mesire yerleri bulunmaktadir. Yanı başında İstanbul-Antalya çift yönlü yolu, şehrin diğer illere ulaşımını kolaylaştırmıştır. Çalışmaları devam eden Ankara-İstanbul yüksek hızlı tren projesi ve yapılmakta olan Yenişehir-Bilecik yolu bulunmaktadır.
Harita 1 Bilecik İlinin Konumu
Şehir merkezinde yer alan ilçedir. Türkiye'nin Marmara Bölgesi'nin Güney Marmara Bölümü'nde kalmaktadır. 2023 TÜİK verilerine göre Merkez ilçesi nüfusu 82.416 kişidir.
| Control of Products and County districts, 2023 |
ъ. | o. $L-L$ |
72 F | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Nüfus (1) Population (1) |
Yıllık nüfus $arrus$ hiz $^{(2)}$ |
||||
| Il ve ilçe Province and district |
Toplam Total |
Il ve ilçe merkezleri Province and district centers |
Belde ve köyler Towns and villages |
Annual growth rate of population (2) $($ %o) |
|
| Gömeç | 17556 | 17556 | ۰ | 39.3 | |
| Gönen | 75572 | 75572 | $\ddot{\phantom{1}}$ | 9,3 | |
| Havran | 28 28 7 | 28 28 7 | $\epsilon$ | 8,1 | |
| ivrindi | 31626 | 31 626 | $\sim$ | 3,6 | |
| Karesi | 188846 | 188 846 | $\sim$ | 7,9 | |
| Kepsut | 21804 | 21804 | ÷ | $-1,0$ | |
| Manyas | 18 19 0 | 18 190 | S. | 6,8 | |
| Marmara | 11454 | 11454 | ×. | 77,4 | |
| Savastepe | 16787 | 16787 | ÷. | 1,3 | |
| Sindirgi | 32879 | 32879 | 14,4 | ||
| Susurluk | 38025 | 38025 | ٠ | 7,9 | |
| Bilecik | 228 058 | 188 528 | 39530 | $-2,7$ | |
| Merkez | 82416 | 70562 | 11854 | $-21,9$ | |
| Bozüyük | 79853 | 72900 | 6953 | 4.0 | |
| Gölpazarı | 9831 | 6225 | 3606 | 40,2 | |
| Inhisar | 2377 | 1049 | 1328 | 124,4 | |
| Osmaneli | 21875 | 16482 | 5393 | 0,0 | |
| Pazaryeri | 9967 | 6020 | 3947 | $-1,5$ |
Türkiye'nin orta vadede mali ve gelir politikalarının ve gelecek projeksiyonlarının iyileşeceğine dair beklentiler, enflasyon ile mücadelede sıkı para politakalarının uygulanma devam etmesi ve iki seçim döneminin geride bırakılmasıyla 2.çeyrek 2024'te de güçlenmeye devam etmiştir.
• Türkiye'nin kredi notunu Moody's Temmuz'da B3'ten B1'e, Fitch Eylül'de B+'ten BB-'ye yükseltirken, 2021 yılında Mali Eylem Görev Gücü (FATF) tarafından gri listeye alınan Türkiye, bu iyileşme ortamından yararlanarak gri listeden çıkarılmıştır. Gelişmiş ülkelerde sıkı para politikalarının gevşetilmesine yönelik atılan adımlar orta vadede Türkiye'ye sermaye akışını hızlandırabilir.
• 2024 yılının ilk yedi ayında Türkiye'ye yapılan toplam DYY(Doğrudan Yabancı Yatırım) girişleri geçen yıl ile benzer seviyede kaydedilirken, gayrimenkule yapılan DYY(Doğrudan Yabancı Yatırım) girişleri %23,5 düşüşle toplam yatırımlar içinde %31 pay almıştır.
• Gayrimenkul yatırım işlemlerinde perakende sektörü en yüksek payı alırken, son dönemlerde yükselişe geçen ofis yatırımları sırayı takip etmiştir. Yüksek finansman maliyetleri yatırım faaliyetlerinde en önemli zorluk olmaya devam etmektedir.(VS Partners Araştırma, 2Ç 2024 Gayrimenkul Pazarı Verileri)
GSYH 2024 yılı ikinci çeyrek ilk tahmini; zincirlenmiş hacim endeksi olarak, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %2,5 arttı.
GSYH'yi oluşturan faaliyetler incelendiğinde; 2024 yılı ikinci çeyreğinde bir önceki yıla göre zincirlenmiş hacim endeksi olarak; diğer hizmet faaliyetleri %7,4, inşaat %6,5, tarım sektörü ile gayrimenkul faaliyetleri %3,7, bilgi ve iletişim faaliyetleri ile finans ve sigorta faaliyetleri %3,4, kamu yönetimi, eğitim, insan sağlığı ve sosyal hizmet faaliyetleri %3,2, hizmetler %2,9, mesleki, idari ve destek hizmet faaliyetleri %0,6 arttı. Sanayi sektörü ise %1,8 azaldı.
Üretim yöntemiyle Gayrisafi Yurt İçi Hasıla tahmini, 2024 yılının ikinci çeyreğinde cari fiyatlarla bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %78,6 artarak 9 trilyon 949 milyar 792 milyon TL oldu. GSYH'nin ikinci çeyrek değeri cari fiyatlarla ABD doları bazında 308 milyar 158 milyon olarak gerçekleşti. (TÜİK, Dönemsel Gayrisafi Yurt İçi Hasıla, II. Çeyrek: Nisan-Haziran, 2024)
| GSYH | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Yıl | Ceyrek | Cari fiyatlarla (Milyon TL) |
Cari fiyatlarla (Milyon \$) |
Zincirlenmiş hacim endeksi |
Değişim oranı (%) | |||
| 2022 | Yıllık | 15 011 776 | 905 814 | 210,9 | 5,5 | |||
| 2519789 | 181 490 | 186,9 | 7,8 | |||||
| $\mathbf{I}$ | 3 424 670 | 219 665 | 201,6 | 7,6 | ||||
| $\mathbf{III}$ | 4 273 138 | 242 416 | 223,8 | 4,1 | ||||
| IV. | 4794179 | 262 243 | 231,2 | 3,3 | ||||
| 2023 | Yıllık | 26 545 722 | 1 130 009 | 221,6 | 5,1 | |||
| $\mathbf{l}_{\left( i\right) }$ | 4 687 492 | 248 416 | 195,3 | 4,5 | ||||
| $W^{(r)}$ | 5 571 440 | 274 908 | 210.9 | 4,6 | ||||
| $\mathbf{H}^{(r)}$ | 7 759 106 | 298 760 | 238,4 | 6, 5 | ||||
| $N^{(2)}$ | 8 5 2 7 6 8 3 | 307925 | 241,9 | 4,6 | ||||
| 2024 | $\mathbf{I}^{(i)}$ | 8 858 091 | 286 728 | 205.7 | 5,3 | |||
| $\mathbf{H}$ | 9 9 4 9 7 9 2 | 308 158 | 216,1 | 2,5 |
TÜFE'deki (2003=100) değişim 2024 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre %2,97, bir önceki yılın Aralık ayına göre %35,86, bir önceki yılın aynı ayına göre %49,38 ve on iki aylık ortalamalara göre %63,47 olarak gerçekleşti.
Bir önceki yılın aynı ayına göre en az artış gösteren ana grup %26,60 ile ulaştırma oldu. Buna karşılık, bir önceki yılın aynı ayına göre artışın en yüksek olduğu ana grup ise %97,87 ile konut oldu. (TÜİK, Tüketici Fiyat Endeksi, Eylül 2024
Ülkede TÜFE enflasyonundaki düşüş eğilimi Ağustos'ta devam etti. Bu dönemde TÜFE aylık bazda %0,2 artış kaydederken, yıllık TÜFE enflasyonu %2,5 ile Şubat 2021'den bu yana en düşük düzeyinde gerçekleşti. Aynı dönemde, Fed'in para politikası kararları için yakından takip ettiği çekirdek kişisel tüketim harcamaları (PCE) fiyat endeksi aylık bazda %0,1, yıllık bazda da %2,7 ile beklentilerin altında artış kaydetti. Söz konusu veri akışı ülkede enflasyonist baskıların hafiflemeye devam ettiğine işaret etti.
OECD Eylül ayında yayımladığı Ekonomik Görünüm Raporu'nda küresel ekonominin 2024 yılının ilk yarısında dirençli kaldığını ve enflasyonun ılımlı seyrini sürdürdüğünü belirtti. Kuruluş, küresel ekonomik büyüme tahminini 2024 yılı için Mayıs ayında öngördüğü %3,1 seviyesinden %3,2'ye yükseltirken, 2025 yılı için %3,2 olarak korudu. OECD, Türkiye ekonomisi için 2024 ve 2025 yıllarına ilişkin büyüme tahminlerini ise aşağı yönlü revize ederek sırasıyla %3,2 ve %3,1 olarak açıkladı. Küresel enflasyon beklentilerini aşağı yönlü revize eden OECD, Türkiye'ye ilişkin enflasyon tahminlerini ise bir miktar yükseltti. Satın alma gücünün birçok ülkede henüz pandemi öncesindeki seviyelere ulaşamadığına işaret edilen raporda, küresel ekonomi için risk faktörleri olarak hizmet enflasyonun yüksek seviyesi, finansal koşulların beklenenden uzun süre sıkı kalma ihtimali ve gelişmekte olan ülkelerdeki yüksek borçluluk oranları belirtildi.
Mevsim etkisinden arındırılmış verilere göre işsizlik oranı Haziran ayındaki hızlı yükselişinin ardından Temmuz'da 0,4 puan azalarak %8,8 seviyesine indi. Bu gelişmede, ilgili dönemde işgücündeki 123 bin kişilik artışa karşılık, işsiz sayısının 112 bin kişi azalması etkili oldu. Böylece, işgücüne katılma ve istihdam oranları Temmuz'da sırasıyla %54,4 ve %49,6 düzeylerine yükseldi. Bu dönemde, en geniş tanımlı işsizlik oranı olarak kabul edilen atıl işgücü oranı da bir önceki aya göre 2,7 puan azalarak %26,5 oldu.
2025-2027 dönemini kapsayan Orta Vadeli Program 5 Eylül'de açıklandı. Fiyat istikrarının sağlanmasının öncelikli hedef olarak belirlendiği programda, 2024-2026 yılları için GSYH büyüme tahminleri önceki yılın OVP tahminlerine göre 0,5 puan aşağı yönlü revize edilerek sırasıyla %3,5, %4,0 ve %4,5 olarak açıklandı. Aynı dönem için yılsonu TÜFE enflasyonu öngörüleri ise TCMB'nin son Enflasyon Raporu'nda açıkladığı tahmin aralığının içinde kalacak şekilde yukarı yönlü revize edilerek sırasıyla %41,5, %17,5, %9,7 ve %7,0 şeklinde belirtildi. Program, bütçe açığının GSYH'ye oranının bu dönemde sırasıyla %4,9, %3,1, %2,8 ve %2,5 düzeylerinde olmasını öngörüyor.
TCMB, 19 Eylül'de gerçekleştirdiği toplantısında politika faizini beklentiler paralelinde değiştirmeyerek %50 seviyesinde tuttu. Toplantının ardından yayımlanan karar metninde, Ağustos ayında aylık enflasyonun ana eğiliminin belirgin bir değişim sergilemediği belirtilirken, hizmet enflasyonundaki iyileşmenin son çeyrekte gerçekleşmesinin beklendiğini ifade edildi. Enflasyon beklentileri ve fiyatlama davranışlarının dezenflasyon süreci açısından risk oluşturmaya devam ettiği yönündeki değerlendirme TCMB'nin ihtiyatlı duruşunu koruduğu yönünde algılandı. Bununla beraber, enflasyonda belirgin ve kalıcı bir bozulma öngörülmesi durumunda "para politikası duruşunun sıkılaştırılacağı" yönündeki ifadenin "para politikası araçları etkili şekilde kullanılacaktır" şeklinde değiştirilmesi, TCMB'nin önümüzdeki dönemde mevcut duruşunu gözden geçirebileceği yönündeki beklentileri destekledi. TCMB 21 Eylül'de parasal aktarım mekanizmasını desteklemek amacıyla zorunlu karşılık uygulamasında bazı değişiklikler yaptı. Buna göre, zorunlu karşılık oranları kısa vadeli TL mevduat için %12'den %15'e, uzun vadeli TL mevduat için %8'den %10'a çıkarılırken, YP mevduat için TL tesis oranı %8'den %5'e düşürüldü. (Dünya ve Türkiye Ekonomisindeki Gelişmeler, Ekim, 2024, Türkiye İş Bankası)
Eylül ayında ECB yılın ikinci faiz indirimine giderken, Fed de para politikasında gevşeme döngüsünü hızlı bir faiz indirimiyle başlatmış oldu. Bu adımların yanı sıra Çin Merkez Bankası'nın iç ve dış talep koşullarındaki zayıf seyir ile gayrimenkul piyasasındaki sıkıntıları aşmak amacıyla açıkladığı geniş kapsamlı teşvik paketinin ülke ve dünya ekonomisi üzerindeki etkileri önümüzdeki dönemde yakından takip edilecek. Mevcut ortamda politikaları diğer başlıca merkez bankalarından ayrışan BoJ'un ise Japonya iktidar partisinde gerçekleşen görev değişiminin ardından nasıl bir yol izleyeceği merak ediliyor. Öte yandan, son günlerde artan jeopolitik risklerle birlikte yönünü yukarı çeviren petrol fiyatları ise enflasyon üzerindeki risklerin halen canlı olduğunu gösteriyor.
Enflasyonun en önemli gündem maddesi olmaya devam ettiği yurt içinde, öncü veriler atılan sıkılaşma adımlarının ekonomik aktivite üzerindeki etkilerinin belirginleştiğine işaret ediyor. Öte yandan, turizm sektöründeki olumlu görünüm cari açıktaki iyileşmenin devamını sağlarken, yabancı yatırımcıların devlet iç borçlanma senetleri kanalıyla yurt içi piyasalara girişinin sürmesiyle birlikte finansman tarafında da olumlu görünümün devam ettiği gözleniyor. Eylül ayında yıllık enflasyondaki gerileme baz etkisiyle sürse de, aylık gerçekleşmeler beklentilerin ve fiyatlama davranışlarının enflasyon üzerinde halen risk unsuru olmaya devam ettiğini gösteriyor. Küresel enerji fiyatlarının seyrinin yanı sıra TCMB'nin yılın son çeyreğinde hizmet enflasyonunda öngördüğü iyileşmenin ne düzeyde gerçekleşeceği yurt içinde enflasyon görünümü açısından yakından takip edilecek. (Dünya ve Türkiye Ekonomisindeki Gelişmeler, Ekim, 2024, Türkiye İş Bankası)
Türkiye de inşaat ve gayrimenkul sektörünün en önemli göstergelerden birisi olan 'konut satış' rakamlarına baktığımızda ise durum şöyledir; 2023 yılı itibarıyla, toplam 1 milyon 225 bin adet konut satılmıştır. Bu da bir önceki yıla göre satışlarda yüzde 17,5 düzeyinde bir düşüşü işaret etmektedir.
Ocak-Mart 2024 itibarıyla toplam konut satışları 279.604 adet olarak gerçekleşirken bir önceki yılın aynı dönemine göre yüze 1,3 düzeyinde cüz'i bir gerilemeyi işaret etmektedir. Aynı dönemde gerçekleşen ipotekli satışlar 27.622 olmuş bu rakamda bir önceki yılın aynı dönemine göre yüze 53'lük keskin bir düşüşü işaret etmiştir. İpotekli satışlardaki azalma konut kredi faizlerinde ve konut fiyatlarındaki artışın etkisiyle meydana gelmiş görülmektedir.
İlk el satışlarda da 2024 yılı Ocak-Mart döneminde yılında bir önceki yılın aynı dönemine göre seneye göre yüzde 5,2'lik bir yükselişle 88.256 düzeyinde gerçekleşmiştir. Birinci el konut satışlarında yapılan kampanyaların etkisi gözlenmiştir.
Konut satışları 2024'ün ikinci çeyreğinde yıllık bazda %6 gerileyerek talep koşullarındaki zayıf seyrin devam ettiğine işaret etmiştir. Söz konusu düşüş 2024'ün ilk yarısı itibarıyla da yıllık bazda %3,7 düzeyinde gerçekleşmiştir. Konut satışları Temmuz'da ise yıllık bazda %16 ile hızlı bir artış kaydetmiştir. Temmuz'da söz konusu olumlu görünümün ortaya çıkmasında İstanbul, Ankara ve İzmir'deki artışların yanı sıra Adana, Antalya ve Mersin'deki konut satışlarındaki artış da etkili olmuştur. Şubat ayından itibaren düşme eğilimine giren reel bazda konut fiyatları yılın ikinci çeyreğinde %13,1 gerilerken, söz konusu düşüş Temmuz'da 14,3 düzeyinde gerçekleşmiştir. Temmuz'da ülke genelinde nominal olarak yıllık bazda konut fiyatlarındaki en düşük artış İstanbul'da gerçekleşmiştir.
TÜİK'in düzenlediği İnşaat Sektöründe Faaliyetleri Kısıtlayan Temel Faktörler anketinin Temmuz sonuçları incelendiğinde sektör üzerindeki baskılayıcı faktörlerin etkisini artırdığı gözlenmiştir. Buna göre sektör faaliyetlerini kısıtlayan faktör yok diyenlerin oranı aylık bazda 1,5 puan azalırken; işgücü eksikliği, malzeme ve ekipman eksikliği ile finansman sorunlarından etkilenen işletmelerin oranlarında artışlar izlenmiştir. Öte yandan, talep yetersizliğinden etkilenen işletmelerin oranında Haziran'da kaydedilen 1,8 puanlık artışın ardından Temmuz'da 1 puan düşüş yaşanması talep koşullarının firmalar açısından istikrarsız bir görünüm oluşturduğuna işaret etmektedir.
Sektörde yaşanan finansman sorunlarına çözüm üretilebilmesi, kentsel dönüşüm ile konut üretiminin hızlandırılabilmesi gibi saiklerle "Gayrimenkul Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliği"nde değişiklik yapılmış ve söz konusu değişiklik 17 Temmuz 2024 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. Değişiklikle birlikte ağırlığı konut nitelikli bağımsız bölümlerden oluşacak projelerin de GYF kapsamına alınabilmesinin önü açılmıştır. Düzenlemeden önce GYF'lerin portföyüne arsa ve araziler ile kat mülkiyeti kurulmuş gayrimenkuller dahil edilebilmekte, ancak riskli görülmesi sebebiyle inşaat ruhsatı almamış veya henüz proje ya da hafriyat aşamasındaki gayrimenkul projeleri dahil edilememekteydi.
İnşaat Sektörü Güven Endeksi Temmuz'da 87,1 düzeyine gerileyerek art arda üçüncü ayında da düşüş kaydetmiştir. Son üç aylık dönemde inşaat faaliyetleri alt endeksinin 3,9 puan gerilemesi dikkat çekmiş, alınan kayıtlı siparişlerin mevcut düzeyi ve gelecek üç aylık dönemde toplam çalışan sayısı beklentisi alt endeksleri de sırasıyla 0,8 ve 0,9 puan düşmüştür. Gelecek üç aylık dönemde satış fiyatları beklentisi alt endeksi ise Haziran'da kaydettiği 9,6'lık hızlı gerilemenin ardından Temmuz'da 0,7 puan ile sınırlı bir artış kaydederek nispeten yatay bir seyir izlemiştir. Söz konusu göstergeler sektör temsilcilerinin önümüzdeki dönemde inşaat faaliyetlerinde ivme kaybı yaşanabileceğini beklediğine işaret etmektedir. Şubat 2024'ten itibaren yeni konut fiyatlarındaki yıllık artışın, bina inşaatı maliyetindeki yıllık artışın altında kalması önümüzdeki dönemde inşaat firmalarının kârlılığının olumsuz etkilenebileceğine işaret etmektedir.(Sektörel Güncel Gelişmeler, 2.Çeyrek, İktisadi Araştırmalar Bölümü, Türkiye İş Bankası)
Herhangi bir kısıtlayıcı faktör bulunmamaktadır.
Değerleme çalışmasında kullanılan bilgiler; OSB Müdürlüğü ile yerinde yapılan incelemeler ile kısmen belgeli ve kısmen de şifahi bilgiler sonucu oluşmuştur.
708 ada 20 parsel sayılı taşınmaz için;
Bu yöntemde; değeri belirlenmek istenen taşınmaza emsal olabilecek gayrimenkullerin satış bedellerinin elde edilerek, söz konusu taşınmaz ile nitelik ve niceliklerinin karşılaştırılması yapılmaktadır. Bu konuda en önemli husus emsal gayrimenkullerin gerçek satış bedellerinin elde edilebilmesidir. Benzer özelliklere sahip gayrimenkullerden; satış tarihi itibari ile değer kaybı, kullanım alanlarına ait kıyaslama, çevre düzeni ve arsa alanlarına ilişkin düzeltmelerin yapılması gereklidir. Birim fiyat ya da toplam fiyat olarak elde edilen veriler değerlemesi yapılan taşınmaza uygulanarak değerleme bedeline ulaşılmaktadır. Ülkemizde gayrimenkul piyasasının hareketliliği ve tutarsızlığı nedeni ile sağlıklı sonuçlara ulaşabilmek için en çok bu yöntem uygulanmaktadır.
Mevcut bir yapının aynısını yeniden inşa etmek fikri üzerine kuruludur. Gayrimenkulün değeri; değerleme tarihinde yeniden inşa etmenin maliyeti, boş arsa değeri, arazinin kullanılabilir hale getirilmesinden kaynaklanan harcamalar ve amortisman tutarından oluşmaktadır. Ana prensip olarak mevcut bir gayrimenkulün bina değerinin, hiçbir zaman yeniden inşa etme maliyetinden fazla olamayacağı kabul edilmektedir. Karşılaştırma ve maliyetlere ayırma yöntemleri kullanılmaktadır. Karşılaştırma yönteminde yeni inşa edilen bir gayrimenkulün birim maliyetleri, değerlemesi yapılan taşınmazın değerinin belirlenmesinde kullanılmaktadır. Her iki yapının olumlu/olumsuz özellikleri bulunan değer üzerinden eksiltilir/artırılır. Maliyetlere ayırma yönteminde ise değerlenen taşınmazın inşaası aşamasında kullanılan malzemeler, işçilik ve projelendirme bedelleri tek tek hesaplanır. Ortaya çıkan değerden; amortisman bedeli düşürülerek gerçek değer oluşturulur.
Değeri yalnızca elde edilecek gelire göre saptanabilen taşınmazlarda kullanılabilen bu yöntemde; taşınmazın gelecekte ortaya çıkabilecek faydalarını ve getirdiği net geliri kapitalize ederek bugünkü değeri belirlenmektedir. Bir yıllık gelirin, gelir oranına bölünmesi ya da gelir katsayısıyla çarpılması sonucu değere ulaşılma yöntemi direkt kapitalizasyon olarak adlandırılmaktadır. İndirgenmiş nakit akışı ise; götürü bedeli uygulanarak gelir modeline yansıtılması, gelirlerin kabul edilebilir bir indirgeme oranı ile bugünkü değerine getirilerek gayrimenkulün değeri saptanması olarak tanımlanmaktadır.
Değerleme konusu taşınmaza ilişkin yapılmış olan değerleme çalışmasında; Taşınmazın değerinin tespitinde
Yerleşim alanının bir miktar dışında Kaks:0.80 H:6.50 m. olan villa imarlı konut arsası satılık durumdadır. 2.348 m² yüzölçümlü brüt parsel 1.950.000 TL bedelle satılıktır. 326 ada 2-3 parsellere göre lejant ve emsal hakkı açısından daha dezavantajlıdır. Halihazırda imara açık değildir.
.-M² .-TL .-TL/M² 2348 1.950.000 830 SATILIK
1.OSB içerisinde taşınmaza yakın konumlu 810 ada 9 ve 11 parseller 40.000.000 TL bedel ile satılıktır. E:0,70, sanayi imarlı, toplam 12.922 m² alana sahiptir.
.-M² .-TL .-TL/M² SATILIK 12.922 40.000.000 3.095
3 - Beyan Eden Kişi, Kurum Avrupa Emlak
TEL ; ALINAN BİLGİ 532 714 19 01 0
( KONUMU, ARSA ALANI, KAPALI ALANI, KAT SAYISI, İNŞAA TARİHİ, BAKIMLILIĞI, FİYATI, SATIŞ SÜRESİ, VB ) OSB alanının üst tarafında konut sahasında kalan 8.884 m² yüzölçümlü parsel satılık durumdadır. Brüt parsel olup imar uygulaması görecektir. 9.000.000 TL bedelle satılıktır. 290/9 parsel numaralı taşınmazdır.
SATILIK 8.884 .-M² 9.000.000 .-TL .-TL/M² 1.013
| ( KONUMU, ARSA ALANI, KAPALI ALANI, KAT SAYISI, İNŞAA TARİHİ, BAKIMLILIĞI, FİYATI, SATIŞ SÜRESİ, VB ) Bahçelievler Mahallesi'nde 2.866 m² yüzölçümlü Konut Alanında yer alan brüt parsel 3.000.000 TL bedelle satılıktır. İmar uygulaması görecek parsel niteliğindedir. 2866 3.000.000 1.047 SATILIK .-M² .-TL .-TL/M² Beyan Eden Kişi, Kurum Melih Karaçam Gayrimenkul 5 - 0 552 001 52 67 TEL ; ALINAN BİLGİ ( KONUMU, ARSA ALANI, KAPALI ALANI, KAT SAYISI, İNŞAA TARİHİ, BAKIMLILIĞI, FİYATI, SATIŞ SÜRESİ, VB ) 326 ada 2 ve 3 parsel sayılı taşınmazlara yakın konumda, 216 ada 4 parsel sayılı, imar uygulamasının yapılması halinde ticaret + konut imarlı 161 m² yüzölçümlü arsa 350.000 TL bedelle satılıktır. Değerleme konusu taşınmazların yapılaşma koşulları daha iyidir. 161 350.000 2.174 SATILIK .-M² .-TL .-TL/M² Beyan Eden Kişi, Kurum Sahibinden 6 - 0 532 588 07 36 TEL ; ALINAN BİLGİ ( KONUMU, ARSA ALANI, KAPALI ALANI, KAT SAYISI, İNŞAA TARİHİ, BAKIMLILIĞI, FİYATI, SATIŞ SÜRESİ, VB ) Bilecik İli Osmaneli İlçesi OSB içerisinde yer alan 25000 m² yüzölçümlü Kaks:0.70 H : Serbest Sanayi alanında kalan parsel 45.000.000 TL bedelle satılıktır. Yeni parselasyon çalışması yapıldığı bilgisi alınmıştır. 25000 45.000.000 1.800 SATILIK .-M² .-TL .-TL/M² Beyan Eden Kişi, Kurum Çözüm Emlak (Bozüyük) 7 - 0 539 879 86 68 TEL ; ALINAN BİLGİ ( KONUMU, ARSA ALANI, KAPALI ALANI, KAT SAYISI, İNŞAA TARİHİ, BAKIMLILIĞI, FİYATI, SATIŞ SÜRESİ, VB ) Bozüyük OSB yerleşimi içerisinde Kaks:0.70 olan Sanayi imarlı parsel satılık durumdadır. 7.108 m² yüzölçümlü parsel 30.500.000 TL bedelle satılıktır. 7108 30.500.000 4.291 SATILIK .-M² .-TL .-TL/M² Beyan Eden Kişi, Kurum Coldwell Banker 8 - 0 543 221 71 81 TEL ; ALINAN BİLGİ ( KONUMU, ARSA ALANI, KAPALI ALANI, KAT SAYISI, İNŞAA TARİHİ, BAKIMLILIĞI, FİYATI, SATIŞ SÜRESİ, VB ) Bozüyük OSB yerleşimi içerisinde sanayi imarlı 8.219 m² yüzölçümlü parsel 28.000.000 TL bedelle satılıktır. 8219 28.000.000 3.407 SATILIK .-M² .-TL .-TL/M² SRS-2410244 BİLECİK (FABRİKA) 30 |
4 - | Beyan Eden Kişi, Kurum 0 532 TEL ; |
062 13 15 | Sahibinden | |
|---|---|---|---|---|---|
| ALINAN BİLGİ | |||||
TEL ; ALINAN BİLGİ 0 538 685 62 95
( KONUMU, ARSA ALANI, KAPALI ALANI, KAT SAYISI, İNŞAA TARİHİ, BAKIMLILIĞI, FİYATI, SATIŞ SÜRESİ, VB ) Şehir merkezi içerisinde H:3 kat yapılaşma koşulu ile Konut Alanında yer alan parsel İsmetpaşa Mahallesi'nde yer almaktadır. 376 m² yüzölçümlü parsel 2.050.000 TL bedelle satılıktır.
.-M² .-TL .-TL/M² SATILIK 376 2.050.000 5.452
# - Beyan Eden Kişi, Kurum Remax Joker
TEL ; 0 532 371 46 69
( KONUMU, ARSA ALANI, KAPALI ALANI, KAT SAYISI, İNŞAA TARİHİ, BAKIMLILIĞI, FİYATI, SATIŞ SÜRESİ, VB ) Bilecik 1. OSB yerleşimi içerisinde 40000 m² yüzölçümlü parsel üzerinde kurulu 3.304 m² kapalı alana sahip giriş yüksekliği 7.5m. olan idari bina ve üretim alanından oluşan fabrika satılık durumdadır. 191.000.000 TL bedel istenmektedir. Parsel yüzölçümüne göre kapalı alan oranı çok düşüktür.
.-M² .-TL .-TL/M² SATILIK 3304 191.000.000 57.809
Emsal Krokisi
Bölgeden elde edilen emsallerin değerlemesi yapılan taşınmazın özelliklerine bağlı olarak analizi yapılırken aşağıdaki bulunan karşılaştırma tablosu kullanılmıştır. Bu tablonun öncelikli amacı değerleme sırasında bölgeden edinilen emsallerin değerlemesi yapılan taşınmaz/taşınmazlara göre durumlarını karşılaştırmaktır. Bu analizde emsal taşınmaz "iyi/küçük" olarak belirtilmişken (-) düzeltme, "kötü/büyük" olarak belirtilmişken (+) düzeltme yapılmaktadır. Emsallerin her birinin taşınmazlara göre farklılıkları olacağından bu oranlarda da farklılıklar oluşabilmektedir. Düzenlenmiş olan karşılaştırma tablosundaki oranların karşılıkları aşağıdaki tabloda gösterilmiştir. Örneğin, emsal taşınmazın alanı değerlemesi yapılan taşınmazın alanından daha büyük ise alana ilişkin yapılacak düzeltme (+) yönde olmaktadır. Düzeltme oranı öngörülürken de yine alan özellikleri karşılaştırılmış ve mesleki deneyimler, şirketimizdeki diğer veriler, sektör araştırmaları ve elde edilen tüm veriler sonucu oluşan tüm unsurlar dikkate alınarak düzeltme oranı takdirinde bulunulmaktadır.
| ORAN ARALIĞI | ||
|---|---|---|
| ÇOK KÖTÜ | ÇOK BÜYÜK | 20% üzeri |
| KÖTÜ | BÜYÜK | 11% - 20% |
| ORTA KÖTÜ | ORTA BÜYÜK | 1% - 10% |
| BENZER | BENZER | 0% |
| ORTA İYİ | ORTA KÜÇÜK | -10% - (-1%) |
| İYİ | KÜÇÜK | -20% - (-11%) |
| ÇOK İYİ | ÇOK KÜÇÜK | -20% üzeri |
| KARŞILAŞTIRMA TABLOSU (708 ADA 20 PARSEL) | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BİLGİ | DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ |
EMSAL (2) | EMSAL (6) | EMSAL (8) | EMSAL (9) | EMSAL (7) | |||
| SATIŞ FİYATI | 40.000.000 | 45.000.000 | 28.000.000 | 2.050.000 | 30.500.000 | ||||
| SATIŞ TARİHİ | SATILIK | SATILIK | SATILIK | SATILIK | SATILIK | ||||
| ZAMAN DÜZELTMESİ |
0% | 0% | 0% | 0% | 0% | ||||
| ALAN | 102.496,76 | 12.922 | 25.000 | 8.219 | 376 | 7.108 | |||
| BİRİM M² DEĞERİ | 3.095 | 1.800 | 3.407 | 5.452 | 4.291 | ||||
| ALANA İLİŞKİN DÜZELTME |
-20% | -20% | -20% | -40% | -40% | ||||
| NİTELİĞİ | SANAYİ | SANAYİ | SANAYİ | SANAYİ | KONUT | SANAYİ | |||
| NİTELİĞİNE İLİŞKİN DÜZELTME |
0% | 0% | 0% | 20% | 20% | ||||
| KAT | E=0.70 | E=0.70 | E=0.70 | E=0,70 | H:3 Kat | E=0.70 | |||
| KATA İLİŞKİN DÜZELTME |
0% | 0% | 0% | 30% | 0% | ||||
| CEPHE MANZARAYA İLİŞKİN |
0% | 0% | 10% | 0% | 0% | ||||
| KONUM | |||||||||
| KONUMA İLİŞKİN DÜZELTME |
0% | 15% | 0% | 0% | 10% | ||||
| DİĞER BİLGİLER DİĞER BİLGİLERE İLİŞKİN DÜZELTME |
0% | 15% | 0% | 0% | 0% | ||||
| PAZARLAMA PAYINA İLİŞKİN DÜZELTME |
-5% | -5% | -5% | -6% | -5% | ||||
| TOPLAM DÜZELTME |
-25% | 5% | -15% | 4% | -15% | ||||
| DÜZELTİLMİŞ DEĞER |
3.280 | 2.322 | 1.890 | 2.896 | 5.670 | 3.647 |
| Ada No | Parsel No | Alanı (m²) | Birim m² Değeri |
Parselin Değeri (.-TL) | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 708 | 20 | 102.496,76 | 3.280 | 336.189.372,80 | |||||
| PARSELİN YUVARLATILMIŞ DEĞERİ (.-TL) | 336.189.000,00 |
Karşılaştırma tablosu 708 ada 20 parsel için hazırlanmıştır. Değerleme konusu 326 ada 2 ve 3 parsel numaralı taşınmazların yer aldığı bölgede 1/1000 ölçekli planlar onaylanmış olup, henüz 18.madde uygulaması yapılmamıştır. Belediyeden edinilen şifahi bilgiye göre plana ilişkin itirazların çözümlenmesi sonrası 18.madde uygulaması yapılmaya başlanacaktır. Bölgede tarla birim m² değerleri 800 TL/m²-1400 TL/m² aralığında değişmektedir. Değerleme konusu parsellerin birim m² değerinin 1.100-1.150 TL/m² arasında olabileceği sonucuna ulaşılmıştır.
| TARLA NİTELİKLİ TAŞINMAZLARIN DEĞER TABLOSU | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Ada No | Parsel No | Alanı (m²) | Birim m² Değeri |
Parselin Değeri (.- TL) |
Parselin Değeri (.-TL) |
| 326 | 2 | 6.806,82 | 7.623.000,00 | ||
| 326 | 3 | 9.611.000,00 | |||
| 2 ADET PARSELİN TOPLAM DEĞERİ (.-TL) | 17.234.000,00 |
Arsa değeri için bölgede piyasa yaklaşımı için kullanılabilecek emsaller araştırılmıştır. Değerleme konusu parsel Sanayi Alanı'nda yer almaktadır. Sanayi imarlı arsaların 3.000 - 3.500 TL/m2 aralığında olduğu gözlemlenmiştir. Bu rakamlar istenilen rakamlar olup, pazarlık payları bulunmaktadır.
Taşınmazın çevresinden alınan emsallerin incelenmesi sonucunda imar fonksiyonu, alanı, konumu göz önünde bulundurularak arsa birim değerinin, değerleme konusu 708 ada 20 parsel için 3.280 .-TL/M² olabileceği öngörülmüştür.
Arsa değerinin üzerine, yapıların amortisman tutarlarının düşülmesi sureti ile elde edilen değerin ilave edilmesi ile parsel üzerindeki yapılarla birlikte toplam değere ulaşılmıştır.
Yapının 2024 yılı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belirlemiş olan 2C yapı sınıfı birim maliyeti 7.750 m²/.-TL, 3A yapı sınıfı birim maliyeti 12.250 m²/.-TL , 3B yapı sınıfı birim maliyeti 14.400 TL/m².-TL, 4A yapı sınıfı birim maliyeti 15.300 TL/m².-TL dir. 2023 Emlak Vergisi Genel Tebliği'ne göre Fabrika ve İmalathane Binası ve Sosyal Tesisleri' nin azami birim m² değeri 2.437,01.-TL/m²'dir.
Bu yapı birim maliyetleri ilgili kurumlar tarafından genel olarak hazırlanıp ilan edilen değerlerdir. Görüldüğü üzere resmi olarak yayınlanan iki belgede de birim m² maliyetleri arasında farklılık bulunmaktadır. Yapı birim maliyetleri yapılacak inşaatlar için genel ve yaklaşık olarak belirlenen rakamlar olup, bu birim değerler dikkate alındığında iki farklı bölgede, farklı özelliklerdeki ancak aynı yapı sınıfındaki iki yapının bina maliyetleri aynı çıkabilmektedir. Oysaki inşaatın yapılacağı bölge, kat yüksekliği, kat adedi, dış duvar tipi, bodrum katın olup olmaması gibi daha birçok değişkenler bina maliyetini önemli derecede etkileyebilmektedir. Özel piyasa şartlarında özel pozlarla yeni birim fiyatlar düzenlenebilmektedir. Yapıların özelliklerine, kullanılan malzemelerin kalitesine göre birim m² maliyetlerinde değişiklikler olabilmektedir.
Değer arttırıcı unsurlar (Girişimci Karı Saha Betonu , Beton Duvar , Demir Profil, tabela reklam avantajı, şerefiye değeri, Geliştirme Maliyeti v.b.) için değer artırıcı pay eklenmiştir. Buradan yeniden inşa etme maliyeti yaklaşımına göre taşınmazın değeri aşağıdaki gibi takdir edilmiştir.
| 708 ADA 20 PARSELDE YER ALAN TAŞINMAZIN DEĞERİ | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Arsa Değeri(*) | 3.280 .-TL/M² |
X | 102.496,76 M² = |
336.189.000 | .-TL |
| Üretim Binaları | 13.350 .-TL/M² |
X | 4.320,00 M² = |
57.672.000 | .-TL |
| İdari Bina | 12.100 .-TL/M² |
X | 1.575,20 M² = |
19.059.920 | .-TL |
| İşletme Binaları | 13.350 .-TL/M² |
X | 30.102,62 M² = |
401.869.977 | .-TL |
| Depo Binaları | 7.350 .-TL/M² |
X | 13.850,00 M² = |
101.797.500 | .-TL |
| Dekor Binası | 9.310 .-TL/M² |
X | 900,00 M² = |
8.379.000 | .-TL |
| Diğer Ek Binalar | 7.350 .-TL/M² |
X | 1.049,00 M² = |
7.710.150 | .-TL |
| İlave Bina | 7.350 .-TL/M² |
X | 329,00 M² = |
2.418.150 | .-TL |
| Değer Arttırıcı Unsurlar (Girişimci Karı Saha Betonu , Beton Duvar , Demir Profil, Geliştirme Maliyeti v.b.) |
47.689.881 | .-TL | |||
| TOPLAM = |
982.785.578 | .-TL | |||
| YUVARLATILMIŞ TOPLAM DEĞERİ = |
982.786.000 | .-TL |
Taşınmazlar için Kasım 2024 başında emsal araştırması yapılmış olup, emsal taşınmazların 30.09.2024 tarihli değerleri yansıttığı kanaatine varılmıştır.
Parseller üzerinde geliştirilmiş olan herhangi bir proje bulunmamaktadır. Değerlemede bu yöntem kullanılmamıştır.
Taşınmazların en etki ve verimli kullanımının hali hazırdaki gibi ve mevcut şekildeki gibi kullanılması olacağı kanaatine varılmıştır.
| ■ | Pazar Yaklaşımına Yöntemine göre; | |||
|---|---|---|---|---|
| --- | -- | -- | ----------------------------------- | -- |
| 708 Ada 20 Parselde Konumlu Taşınmazın Arsasının Değeri (.-TL) |
336.189.000 TL |
|---|---|
| Tarla Nitelikli Taşınmazların Toplam Değeri (.-TL) |
17.234.000 TL |
| 708 Ada 20 Parselde Konumlu Taşınmazın Değeri (.- TL) |
982.786.000 TL |
|---|---|
| ---------------------------------------------------------- | ---------------- |
3 ADET TAŞINMAZIN TOPLAM DEĞERİ 1.000.020.000 TL
Sermaye Piyasası Kurulu'nun 01.02.2017 tarih Seri III-62.1 sayılı "Sermaye Piyasasında Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ"i doğrultusunda Uluslararası Değerleme Standartları UDS 105 Değerleme Yaklaşımı ve Yöntemleri Madde 10.4'e göre "Değerleme çalışmasında yer alan bilgiler ve şartlar dikkate alındığında, özellikle tek bir yöntemin doğruluğuna ve güvenilirliğine yüksek seviyede itimat duyulduğu hallerde, değerlemeyi gerçekleştirenlerin bir varlığın değerlemesi için birden fazla değerleme yöntemi kullanması gerekmez. " denilmektedir.
Değerleme konusu taşınmazlardan 708 ada 20 parselin değer tespiti yapılırken Maliyet Yaklaşımından yararlanılmıştır. Maliyet yönteminde mevcut imar koşullarına göre arsa değeri öngörülerek bina maliyetleri ve değer arttırıcı unsurlar eklenerek toplam değere ulaşılmıştır. Pazar yaklaşımında ulaşılabilen emsallerin nitelik, konum, alan vb. olarak birebir benzer olmaması nedeni ile bu yöntem kullanılmamıştır. 326 ada 2 ve 3 parsellerin değer tespiti yapılırken Pazar Yaklaşımından yararlanılmıştır.
Ana gayrimenkul üzerinde kat irtifakı/mülkiyeti kurulmamış olup, parsel üzerindeki yapının tamamı dikkate alınarak taşınmazın tamamı için toplam değer takdir edilmiştir.
Değerleme konusu taşınmazlar için düzenlenmiş herhangi bir hasılat paylaşımı veya kat karşılığı sözleşmesi tarafımıza ibraz edilmemiş olup, değerlemede hasılat veya kat karşılığı yöntemi kullanılmamıştır.
Değerleme çalışması kapsamında yapılan incelemelerde, taşınmazın tamamı dikkate alındığında hukuki durumlarında risk oluşturabilecek herhangi bir kayda rastlanmamıştır.
Alınması gerekli tüm yasal izinlerin alınmış ve cins değişikliğinin gerçekleşmiş olduğu gözlemlenmiştir. Taşınmazın tapu kaydındaki niteliği ile fiili kullanımı uyumlu durumdadır.
Taşınmazın kira analizi yapılmamıştır.
Taşınmazlar bu kapsam dışındadır.
6.5.8 - Değerleme Konusu Üst Hakkı veya Devremülk İse, Hakkı ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakların Doğrudan Sözleşmelere Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Hariç Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Taşınmazlar bu kapsam dışındadır.
Rapora konu taşınmazın Takyidat Bilgileri ve Gayrimenkulün Hukuki Analizi, İmar Bilgileri ve Gayrimenkulün Hukuki Analizi, Taşınmazın Mevcut ve Yasal Durumuna İlişkin Görüş başlıklarında açıklanan incelemelerde aşağıdaki sonuçlara ulaşılmıştır.
326 ada 2 ve 3 parseller üzerinde kamu haczi şerhi bulunmakta olup, taşınmazların satış veya devrine engel teşkil etmektedir. Taşınmazların satışının/devrinin yapılabilmesi için ilgili şerhlerin kaldırılması gerekmektedir.
708 ada 20 parsel için gerekli tüm yasal izinlerin alınmış ve cins değişikliğinin gerçekleşmiş olduğu görülmüştür. Taşınmazın tapu kaydındaki niteliği ile fiili kullanımı uyumlu durumdadır. 326 ada 2 ve 3 parseller üzerinde yapı bulunmamaktadır. 326 ada 2 ve 3 parseller; kısmen 17.05.2021 tarihli Bilecik Pelitözü İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planları kapsamında, kısmen de plan dışı alanda yer almaktadırlar. 18.Madde Uygulaması yapılmamış olup, henüz yapılaşma izinleri bulunmamaktadır. Belediyesinden edinilen şifahi bilgiye göre plana ilişkin itirazların çözümlenmesi sonrası 18.madde uygulaması yapılmaya başlanacaktır.
Değerleme uzmanının raporda belirttiği tüm analiz, çalışma ve hususlara katılıyorum.
Rapor konusu taşınmazın değerinin belirlenmesi aşamasında; yerinde yapılan incelemesi, konumu, çevrede yapılan piyasa araştırmaları, günümüz gayrimenkul piyasası koşulları dikkate alınmıştır.
Bu bilgiler doğrultusunda; rapor konusu taşınmazlar için;
tarihli değeri için ; 30.09.2024
(Bir Milyar Yirmi Bin TürkLirası )
Katma Değer Vergisi dahil toplam değeri için;
.-TL 1.198.300.600
kıymet takdir edilmiştir.
402487
Lisans No: Lisans No: Lisans No: 405453
402003 Eren KURT
Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde e-imza ile imzalanmıştır.
| RAX LEB | House | ASSAULTANT AND STATES | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Change Stationary |
-- $6.12 - 17$ |
RANG 133 | SURFACE AND | |||||
| × HARM |
u HALLMARK |
College College College COMMERCIAL |
Three company | The ST | HARM | Long Car | ||
| Model | $\frac{1}{2}$ STORY OF |
HALLMAN | HIGHI | --- Toronto |
1972 | |||
| American MARCHAT SURVIVER Intelligencer Company's constitution |
Comme ستنت |
SCHOOL COMPANY | TEPHENE EXPANSION | FUELDS ATION AND |
||||
| Wallen MARKETIN |
$\frac{1}{2}$ | Texture | -- | |||||
| CONTRACTOR | The America ÷ |
2 th Triplet are Richr Justine |
In Fard All Plates | Wilde | Contact of the Contact of the | |||
| 494910 | California Nissaniana |
Make his art advantage | Minima | |||||
| COLOR | The R Parties |
i pas na | 11111 | Harry | STREAM IN ORIGINA | |||
| w تنسب |
× | $-42 - 19$ | ||||||
| Yaşa Büküleyici | Vapy Mitsubination | Sentine Seriese | ||||||
| SAN HOADSE TO HOR A | Corp. | members were the way in the first and the standing rights. | of the Mary Toronto | Deputer GUILLAD | ||||
| SOFIE NO TELESTING | m | dop Sun, in TELLH AP ED LIE IS SUL | Situally Gelberg Smith, Of H | |||||
| THE FULLY STREET | تتناز | - Hora Zhill | CONNE | |||||
| STATE ADDRESS TO: | 0416657088 | |||||||
| MISSION W | NAME OF OCCUPANT ADDRESS Billesta |
0020583944 | dialia. | 129,590 | ||||
| SAMPED WEIGHT |
$\overline{u}$ | PH ACTS | Card Libraries put brigate | Hillern Del ac. | EXTREMELTA GAR | School St | ||
| SEE REGISTER | OS (TELFON) | |||||||
| PT, Strip and phot | Horrsen Stock | 兩 | $11/2 =$ | When is completely | $-19$ | |||
| Archite source Silecti | area | Finished Alexandria | ||||||
| Form Dillar Annes Kapela Salt Grabbler | Yope Ne Uppt Opel Scher | |||||||
| USED FOR THE TIMES | NORTH | Water All And they play county |
THE WAY WANTED BOOK | IT THREE CENT OFFICIALLY ALLO | HIGH-HARANGE | |||
| m | w. | ш | PETRO | |||||
| TITLE STONE | to: | Chairman of the Lawrence and Line of Contract of Con- | Without Service | PETRON IN | ||||
| ш | ||||||||
| After a sea and | Where of the strains | CONTRACTOR | Carl Mine | |||||
| Witness of the Municipality | The Property and Indian and Contemporary | T-Thirty-Teach columns in | Pine Ed Library | |||||
| CALL | HOME | |||||||
| Durantee | Cornera | 3200 | Travel Class Higher 2000 | |||||
| Mich. Traff. Autor: | $\overline{\phantom{a}}$ | w | Gluerator GEN |
SURFACE Date |
曙 | |||
| Faguse: Takok Operature | ||||||||
| March | ||||||||
| John Mile | Chrometer L. Jimes | 128.53 | ||||||
| $\frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{$ ENGINEERS. |
Support | Court | STARR | $-$ Like me |
Themassis Thinkin Library |
STATISTICS Titales |
STORICA | |
| Civita Port Cardo | SHAW | Britain | ||||||
| Station College L. Bridge | Elliano Chiaves | Report Jordanne Steel |
Clinical | Elevision | COM | |||
| BELGIA | France | Bunne | ||||||
| Joseph London | Filter Streets | Shering | Listene FEDERAL TANK COMPANY |
|||||
| STANDARD Distances |
$\frac{1}{2}$ Time |
$10 -$ School |
Libe E Kowa |
Pinne | TY OGN AND Citizen |
Filamen | × | |
| Sales | SANCTON | Links Elize- |
$11444 -$ Simon |
City Talks more |
Classe | ۰ AMERICA |
Ninkel Inc. | |
| Salt of Local | Million | CHANGE | Thinne Fa Followin A Photo inc. |
- hi linkenin Birthday |
1,500 | |||
| news to taxion Libraries | Biskup | TEIMANIN TYTHIS |
BELLINGTON | Party and State | ||||
| - Lincoln T. Jathan in | Chromeric Diversity | CLEANING | Bally | GATIA | ||||
| FALL Projekiri | ||||||||
| NATION | WASHING | DE LANG BORDER | ||||||
| MARINEZ | GRANDED | m | CONTRACTOR CARDIOGRAPHICAL MARCHINE | |||||
| MARK | NAMES OF GROOM | |||||||
| tile: | STEED OR | Edite | and the American control of the American and the property of the American and the American control of the American American and | |||||
| Since | ||||||||
| ⇒ | ■ 新たな 2000 | |||||||
| HOURS | ASSESSMENT | counterly | mei | RAMAN PARK ACADEMI ALL PARTS AND MERCAN | ||||
| كالمسترد | ы | |||||||
| 웉 | ||||||||
| TX | × |
| ALLEY MANAGERS AND ARRESTS | |
|---|---|
| Lynchespean Security sulesin - mechan SCHOOL at the W и MANY CONTRACTOR 11111111111111111111111111111111111111 COLLEGE AND |
Holland, Transportion State Street State of Assessment Co. 604434124 LEWON Obit - Altra Ave. Contract Contract STARS DEL KORAL Property Contract on the Contract of The Contract of The Contract of The Contract of The Contract of The Contract of The Contract of The Contract of The Contract of The Contract of The Contract of The Contract of The Co PARATE ستناد 2.417 21973 - -- State County - |
| BALLT LANE 12.74 Branchert MTAIN !!! On furnished and security The Common Terry Sall NOW LINES |
Josh Wart Ut BARDON Barnett State of Street Council Avenue 27 AND PROTECTIVE Providence and the state CONTRACTOR SAFE FYE CONTRACTOR TRAFFIC ALASKANS IN THE - |
| -- - Sen rooms showled ago CERAMINATE ALE Standard Australian 70034762 |
CARD ART PERSONAL PROPERTY senil samy SHETHE SHIPPING Part Service Shell Alan Anche PLEYS IN ALL 450000 STANTIN Formation Inches A TANK AND NO the time owner was the gre The market CASH ARCHIVE William Street, |
| Est Valle WELLS-ALCOHOL STATISTICS |
341021202 writt work 1.12 The Contract of the Contract E ABAS Armentin SILVEY WHEN WEIGHT $-$ Chair 世界主張者 STATE - |
| Julian Sweet Delaward I HAVION |
実を主に目的 STATISTICS SHOWSHIP 292 Box Birth Locks × HARTIN PERCIAL 1.7423 SYLVAN œ T. MAY LETTING . . - 50 554 BASER TEAMS the fit through on the two construction that home are - COMBI NE ж Draw 12.34 |
| CALLS NO The State of the County of CONTRACTOR Contract Contract Contract Contract - - |
Antibio Petricia MARINE perchasing the William spectrum who plantified the man- the member of this year and the two need The Site Parker ESPECIAL ╌ Contractor Called A. A. B. Joseph Lewis and Con- CANADA STATISTICS - _ -- Silvers Participants __ - CONTRACTOR Customer - SHOW: |
| - -- - --- - - - - - ⋍ - - - - - - $-$ - - Contract - - ٠ - m -- - $\frac{1}{2}$ COLLEGE - The Company - _ --- START Stationary - |
85 Participation 80 __ Service $1 - 1 - 1$ STATISTICS œ Selection START OF Killedge Piperman The Second Contract STATISTICS Summer ٠ - Service Charles - MARKET Taking - Sales and Systems ومتنسب - Targetti Simmer - $\sim$ Harry County - |
| - all should a partial cars to make the |
State $10 +$ 1 College Source: SACRA CARDIO Start Color STATISTICS Science Salesman - Contract COLUMN TWO The Community of Street |
| ____ | al giunnaliste dell'India ACCEPTANCES œ m œ $\sim$ |
| COLLEGE $\overline{\phantom{a}}$ --- |
| 886 | TAPE NULLAWAY STIN MOLDEN. |
|---|---|
| Them Williams Ton By Distributions Silecile $-32$ whaz CONTRACT Whichread $--$ 11030 Change Card |
電話 District AR 12 - S gene SI RATION 36 Company 1998. |
| 1、道山山3日光 3.47 185 SCALE Contract Contract ALL NEE TH Charles Cole Ba HART |
SALE Forest the 100007810 Basine |
| Alexandr kunsels Congression Control CLASS Van CONTRACTOR ALL EN |
Harry R. 76 30.45 $1.71 - 0.74$ 51382 æ ALCANDER $2 - 416$ Committee 山 × |
| Detro Bengo $T$ A GOLD ZAJAIN SAC- 9000 CAUGO э |
CONCHERANT Service School ALCOHOL 20112 ,,,, HELP |
| COL | يستبينا œ |
| The Lat | the property state and on the late of the property |
| VAPT RIALAWARA LESS BELGIER | YAPT KULLANMA IZIN BELGESI |
| $\frac{\partial \mathcal{L}(\mathcal{L},\mathcal{L})}{\partial \mathcal{L}(\mathcal{L},\mathcal{L})}$ CETT 1212-6 100 51 STOCK SER PER CO $2.156 -$ Gill $-363$ Chain Part of the |
TREDANTE SAN SAND AND A CALL OTHE Adiana Bluech Figures Gundyerband 苏小麻 hq. HARD ISSS Thpy Finis STATISTICS That 1799 Maketin |
| NATIONAL PROPERTY ۰ State Horning |
21 LECH Labbe Bill LPE SEERUT SEGRAPH AS PARTIES Anniba Harmler in 187712 ASLOOD BLOCK |
| 525 $26 - 364 -$ 34.24 Dinan Human 77.626 24332 BASEAN 25.00 SCALE |
m 家人 $\begin{tabular}{ c c c c c c c } \hline \hline & \multicolumn{3}{ c }{\multicolumn{3}{ c }{\multicolumn{3}{ c }{\multicolumn{3}{ c }{\multicolumn{3}{ c }{\multicolumn{3}{ c }{\multicolumn{3}{ c }{\multicolumn{3}{ c }{\multicolumn{3}{ c }{\multicolumn{3}{ c }{\multicolumn{3}{ c }{\multicolumn{3}{ c }{\multicolumn{3}{ c }{\multicolumn{3}{ c }{\multicolumn{3}{ c }{\multicolumn{3}{ c }{\multicolumn{3}{ c }{\multicolumn$ $\frac{30}{2m}$ M. |
| 124241 œ Since I 迎 AS 謝罪 The Tax ENGLET $7.58 - 10$ LETTER SPACE OF BUILDING SILL Addressing President & Alberta |
7.409 6.36.84 etc - 22ml 511 etc 110 ml 2 ion 440 cm ml and. B.A.M. TUCCA Contract Contract X-OF OF K-ME OF X-D-D- ILAVE ISLEENE ANNIARIG-C-C-FII J BAPEAR) |
| 疆 MARKET COM E Schleiner The Company |
SIEM SON TOOL - ROWORDSTE HINGGING LAS THAT LES CITER . $\frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \ln \left \frac{1}{2} \ln \left \frac{1}{2} \ln \left \frac{1}{2} \ln \left \frac{1}{2} \ln \left \frac{1}{2} \ln \left \frac{1}{2} \ln \left \frac{1}{2} \ln \left \frac{1}{2} \ln \left \frac{1}{2} \ln \left \frac{1}{2} \ln \left \frac{1}{2} \ln \left \frac{1}{2} \ln \left \frac{1}{2} \ln \left \frac{1}{2} \ln \left \frac{1}{2} \ln \left \frac{1}{2} \ln \left \frac{1}{2$ -- H Bell |
| 19. Mar tions have adopt followed from the best a procedure of the term. ALL GALLERY ADAPTED THE PROPERTY. |
states of the company of the series the party of the local state that the following parties on the con- ALL DIE AVE Hall Browthan But De O $414 - 244$ VIIIANA |
| CONTRACTOR Million Œ 21.41 ш Saltaneon Strawing START Children |
1.07 10 |
| YAPI KULLANMA IZIN BELGESI | TAPLICI LANGA USED LICE |
|---|---|
| The American State Ave Separate Manager $-5.05R$ Altrache In beautiful property of a hospital competition of JUSTERY THIS ROOM YOU, LACK |
ART Distances 25.6, 0. $F_1 = 0.005$ للمستنبذ BATTLEWAY ST. SON WATER County County CONTRACTOR Comment Comment |
| Sunduces of oil free for faters EC36-e 30k Them $15.5 - 3445$ PERMITTE Committee The me m Made Glair THEY $J$ = 52. $29/21$ SALES Bully Income excess |
Course Group CALLANT TESTING VISSON STATISTICS FRAGE 25- Property DELTIS Thick TELEVISION The Second Service Collegen $\frac{1}{2}$ Barning Tarbonne The American |
| SAN ALCOHOL SWAYT SERANTL & SI Hill Constitution Constitution In such an action ـ IN THE STATISTICS. |
Later Limited CONTRACTOR March 1980 Column 2 and 2 month w 1700 m IT and |
| or man clean that there Andelis Monumber Desertship R. Third county and company -- |
THE REAL PROPERTY = CARDLE H TELESCOPE Sheet MAX HAPME - - Street, District CONTRACTOR ≖ The Country of the Country of the Country STATISTICS STARTING œ |
| $\frac{1}{2}$ 四位 نبتله $\frac{1}{2}$ $\frac{1}{2}$ Service A. HLOSE Schlent, William College Ave. B BLOK VOIL C. MIAR 376 D. FLOR 5640 |
CONTRACTOR IN THE R. P. LEWIS CO., LANSING. Reports. albert Milly Department Karolin Equilibrium of Co. Service College Winds when you when William w Electronic Station In School Income The Country of the Country of the Country |
| $412 -$ Service PLASTINGS INCH W. Partiet Hallah Series and THINK EXP. 1060 community 313 al 2 2 Million V /49 /422 /48 / 110 COMPANY STATISTICS |
CARD IN 1879 Vommensdag SALARAS The Second ---- Term & Station -- STEP Search Courses -- |
| Marita Le Tunin All Train & Age Insurance |
pure Bang and come im. - Fusion Telefa Continued |
| $N_{\text{max}}$ œ 田野 $N/m = 17$ Street To Lives 18. Harristown Ad Laurel Arnal Vienters and Arnald |
President was completed Tues. Cinci 1-4-5-1 . $\epsilon$ Thomas Balling Southern District College Human |
| 4 & C D Web for: See Write Jesu continuely. | Experience GREEN DEE STAR Seattless C Clever STEERS STATISTICS Polymer There m $T =$ |
| of North Life Street ≖ _ motive 1 Herman (1944 and 1944). Included ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ $-143$ $(412)$ - œ - |
Tomas C Street Transport START Cine There Garmen Cheese This you Seate سم $\frac{1}{2}$ These Target Marie Course سنت Service $E =$ SALE Johnson Tanash START Theater William College Di Trime in a Service Color |
| Salta Streets ALCOHOL: Sales Inc. - |
Street Draws 自らの MONT m The Second Second Second Second Second Second Thanh Charles Albert of the local control form of the control of |
| buyers and as company and by Artest in Series a Enders, which was an Artist and College and the Constitution of the by factorized finition philosophistics. This had the handwide shows making projects with this work. We list and a |
Annual Edge Rooms in 1960s of the Automobile P.C. Bobs. Milled In Tark Theodores |
| and advanced level have made afraid and as he home were home and to be access trees today our or we work women from and 334373 BESIDENT TANAL ANTHE |
STATISTICS STORY WILDFIELD The Second Contract of PERSON CONTRACTOR ,,,,,, STEP STEELING |
| PERSONAL PROPERTY B. STARFORD M. A.L. |
The Color |
| LASS na. Washing NATIONAL Tu- WELL WHE |
|
| ؟ | BUBELGETOP |
|---|---|
| SCIPN S SAYER OLD READER | |
| XTADIR BILGI | |
| イントウ |
| - בלבד הבליק לא המונה המונה המונה ה | |||
|---|---|---|---|
| Zemin Tipi: | AnaTasinmaz | Ada/Parsel: | 226/2 |
| Taşınmaz Kirnlik No: | 696t7206 | AT Yüzölçüm(m2): | 28.9089 |
| II/Ilçe: | BILECIK/NHKEZ | ∣ Bağımsız Bölüm Nitelik: Bağımsız Bölüm Brüt |
|
| Kurum Ad: | Bilecik | ||
| Mahalle/Köy Adı: | PELITÖZÜ Köyü | YüzÖlçümü: | |
| Nevkii: | Dereyeri | Bağımsız Bölüm Net YüzÖlçümü: |
|
| Cilt/Sayfa No: | 698/6 | Blok/Kat/Giris/BBNo: | |
| Kayıt Durum: | Aktif | ||
| Arsa Pay/Payda: | |||
| Ana Tashmaz Nitelik: |
Tarla |
| Hisse) Sisten | Malik | El Birliği | Hisse Pay/ | Metrekare | Toplam | Edinme | Terkin Sebebi- |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 동 | $\mathsf{R}$ | Payda | Metrekare | Sebebi-Tarih- | Tarih-Yevmiye | ||
| Yevmiye | |||||||
| 313892225 | (SN:155255) SERANIT SERAMI | ニ | 28.9089 | 28.9089 | 3402 S.Y.nin | ||
| SANAYI A.SV | 22/A Md. | ||||||
| Gereğince Yenilemenin |
|||||||
| Tescili | |||||||
| 07-09-2015 |
| l | ||
|---|---|---|
| l ! |
||
$\frac{1}{2}$
$\frac{1}{1}$
l,
| Serh | 1/8/1 |
|---|---|
| sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borç : 2.052.558.00 TL (Alacaklı: BitECIK NGC/JGC/JGC 1217/12/2010 tarih 19370 Karnu Haczi : BiLECIK VERGI DAIRESI VERGI DAIRESI MÜDÜRLÜĞÜ |
Açıklama |
| SANAVIAS SERAMIK SERANIT $\frac{2}{5}$ |
Kisitli Malik (Hisse) Ad Soyad |
| Malik/Lehtar | |
| 17-12-2019 17:18- Bilecik - 12621 |
Terking Terking Terking Yevmiye |
| Yevmiye Sebebi Tarih- |
Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;
alanına yazarak doğrulayabilirsiniz. veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) jD97d1zWHnY kodunu Online İşlemler
| ſ |
|---|
| ) ) ţ |
| i ŗ |
| ľ |
| ţ |
| I |
| İ 「・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ |
| $\frac{1}{1}$ |
| $\mathbf{r} = \mathbf{r} \cdot \mathbf{r}$ |
| I |
| ì |
| ; |
| くくここ こくこくしこく しこりく |
| - ・・・・・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ |
| l |
web
$\begin{array}{c} \frac{1}{2} \ \frac{1}{2} \end{array}$
$\frac{1}{2}$
| Zemin Tipi: | AnaTasinnaz | Ada/Parsel: | 326/3 |
|---|---|---|---|
| Tashuna zhulik No | 49672206 | AT Yüzölçüm(m2): | 8619.97 |
| lililçe: | BILLUNANERKEZ | Bağımsız Bölüm Nitelik: | |
| Kurum Adı: | Bilecik | Bağımsız Bölüm Brüt | |
| Mahalle/Köy Adı: | PELITÖZÜ Köyü | YüzÖlçümü: | |
| Mevkii: | Dereyeri | Bağımsız Bölü ヨスの |
|
| Cilt/Sayfa No: | 7/877 | YüzÖlçümü: | |
| Kayıt Durum: | Aktif | Biok/Kat/Grisy/BBNo: | |
| Arsa Pay/Payda: | |||
| Ana Tasmmaz Nitelik: |
Tarla |
| : : : : |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hisse) Sistem | Malik | El Birliği | Hisse Pay/ | Metrekare | . Toplam | Edinme | Terkin Sebebi- |
| š | š | Payda | Metrekare | Sebebi-Tarih- Yevmiye |
Tarih-Yevmiye | ||
| 313892226 | (SN:155255) SERANIT SERAMIK | $\equiv$ | 8619.97 | 16'6198 | 3402 S.Y.nin | ||
| SANAYI A.SV | 22/A Md. | ||||||
| Gereğince | |||||||
| Yenilemenir | |||||||
| Tescili | |||||||
| 07-09-2015 |
| $\ddot{\mathbf{a}}$ | ||
|---|---|---|
| l | ||
| ________ | ||
֠ |
İ | |
| I | ||
| C C C C Ş |
||
$\begin{array}{c} 1 \ 1 \ 1 \end{array}$
| Serh | l/8/1 |
|---|---|
| tarih 26464 sayil Haciz Yazısı sayılı yazıları Kamu Haczi: 034230 Büyük Mükellefler ile. Borç: 57761743.37 TL (Alacaki: 0342330 Büyük Mükellefler Vergi Darises Vergi Dairesi Başanlığı nin 22/12/2023 Başanlığı) |
Açıklama |
| SANAYI A.S SERANIK SERANIT $\widetilde{\Sigma}$ |
Kisitli Malik (Hisse) Ad pelos |
| Mal ik/Lehtar |
|
| 22-12-2023 09:58 Bilecik- 29643 |
Tesis Kurum Tarih- Yevmiye |
| Yevmiye Terkin Sebebi- Tarih- |
Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;
alanına yazarak doğrulayabilirsiniz. veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) O3Mhi8JI98T kodunu Online İşlemler
| Web | BU BELGE TOPLAM 8 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BİLGİ AMAÇLIDIR | Tarih: 19-7-2024-16:37 | |||
|---|---|---|---|---|---|
| Kaydı Oluşturan: FATİH KIVANÇ ( SERANİT GRANİT SERAMİK SANAYİ | VETICARET ANONIM SIRKET! | ||||
| TAPU KAYIT BILGISİ | Lapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - SBİ var) | ||||
| Zemin Tipi: | AnaTasinnaz | Ada/Parsel: | 708/20 | ||
| Taşınmaz Kimlik No: | 131142820 | AT Yüzölçüm(ı m2): |
102496.76 | ||
| il/llçe: | BILECIK/MERKEZ | Bağımsız Bölüm Nitelik: | |||
| Kurum Adı: | Bilecik | Bağımsız Bölür YüzÖlçümü: m Brüt |
|||
| Mahalle/Köy Adı: | HÜRRIYET Nati | ||||
| Mevkii: | KAVALCIYERI | YüzÖlçümü: Bağımsız Bölüm Net |
|||
| Cilt/Sayfa No: | 16/4521 | Blok/Kat/Giriş BBNo: |
|||
| Kayıt Durum: | Aktif | Arsa Pay/Payda: | |||
| Ana Taşınmaz Nitelik: |
NUSTENILATI'S KATLI IDARI BINASI,CEKOR BINASI,SOSYAL DEPO,2 ADET FABRIKA BINASI ÇELİK İŞLETME BİNASI,3 ADET LESISLER VE ARSASI |
||||
| LASINAZA ATLARE BEXAN IRTIFAX BERIOLERS | |||||
| $\frac{5}{19}$ | Açıklama | Malik/Lehtar | Tesis Kurum Tarih- Yevmiye |
Sebebi- Terkin Tarih- |
$3/1$
| 787002673 | (Hisse) Sistem 종 |
NULKIYEH BILOILERI | 1225383 | Sistem No |
Beyan | Beyan | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (SN:7637054) SERANIT GRANIT SERANIK SANAYI YE TICARET ANONIM SIRKETI V |
Malik | 21/08/2005 TARIH 2581 YEVMIYE NOLU TEFERRUAT LISTES SAYFA DOSKANINDADIR |
$\frac{1}{5}$ | TEFERICILES | Diğer (Konusu: Bu parselin 285,52 m2 lik kısmı 1559 ada 1 nolu Orman Parseli sınırı içerisinde kalmaktadır. ) Tarih: - Sayı: -( Şablon: Diğer) |
ADA 1 NOLI ORNAKTANAKTAL SINIRI İÇERİSİNDE KALMAKTADIR.) Tarih: Diğer (Konusu: BiLECik KADASTEL ÜĞÜNÜD MÜD MÜN 18/11/2020 TARİH VE 3041208 SY.YZ. İLE BU PARSELİN 285,52 M2.LİK KISMI 1559 - Sayr: -(Sablon: Diğer) |
||
| El Birliği 중 |
||||||||
| $\geq$ | Hisse Pay/ Payda |
DOSYASINDADIR. KEVNINE NOLU LISTESI SAYFA 21/08/2005 TEFERRUAT TARIH 2581 |
Tanım | |||||
| 102496.76 | $\bar{\mathbf{z}}$ letrekare |
|||||||
| 102496.76 | Metrekare Toplam |
Adet | (SN:6972814) MÜDÜRLÜĞÜ KADASTRO BILECIK ≶ ≳ |
(5N:6972814) MÜDÜRLÜĞÜ KADASTRO BILECIK $rac{1}{2}$ |
||||
| 20-10-2005 Birlestirme Parselinde Kadastro 2336 |
Sebebi-Tarih- Yevmiye Edinme |
$\ddot{\phantom{a}}$ | Eski Türk Lirasi |
Deger | 11-11-2020 12:16 Bilecik 37151 |
15-01-2021 13:08 Bilecik 029 |
||
| Terkin Sebebi- Tarih-Yevmiye |
Tesis Kurun Tarih- Yevmiye |
Yevmiye |
| MÜLKİYETE AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 1/8/5 | Aciklama | Kisitli Malik (Hisse) Ad Soyad |
Malik/Lehtar | Tesis Kurum Tarih- Yevmiye |
Yevmiye Sebebi- Terkin Tarih- |
| Beyan | kaydına taşınmazın icra yoluyla satışı dahil kaldırılarak tapu verilmesi durumunda tapu görüşü alınması zorunludur. Bu durumda 3. kisilere devrinde osb den uygunluk Katrimolara Qeri alim trakki serti. |
SANAYI VE SERAMIK SERANIT TICARET GRANIT |
$18-02-2009$ 14:01 - 764 Bilecik |
||
| MOLKIYETE AIT REHIN BILGILERI |
$\frac{1}{2}$
Ì.
| (2) NO.3 1) TURKIYE HALK BAXXASU A.3. Bilecik - HÜREIYET Mar. - (Aktif) - potegin Konulduğu Hisse Bilgisi 708 Ada - 20 Parsel NK1450004685 Iaşınmaz Alacakli Hisse Pay/ Payda $\frac{1}{2}$ Müşterek Evet $\sum_{i=1}^{n}$ (SSI-196707054) SERANII SERANII 13000000000000 SERANIK SANAYI VE TICABET ANONIM SIRKETI K 3006 Borçlu Malik %16 akdi Faiz |
||||
|---|---|---|---|---|
| lpotek | ||||
| Derece Sira |
Süre | |||
| $\vec{ }$ | FB.K. | |||
| Malik Borç | ||||
| 1300000.00 GSN |
| Bilecik,HÜRRİYET Mah. - (Aktif) - 708 Ada - 20 Parsel |
Tammaz | potegin Konulduğu Hisse Bilgisi | (SN:893659) ALBARAKA TURK. KATLIM BANKASI A.S. Z028000210.NX |
Alacakl | potek |
|---|---|---|---|---|---|
| $\overline{1}$ | Hisse Pay/ Payda |
Evet | Müşterek ⋚ |
||
| (SN:7637054) SERANIT GRANIT SERAMIK SANAYI VE TICARET ANONIM SIRKETI V |
Borchu Malik | 11 00:0000001 | 5006 | ||
| Faizsiz | Faiz | ||||
| 2 O |
Derece sira |
||||
| 70000000.00 $\overline{\phantom{0}}$ |
Malik Borç | r.B.K | Süre | ||
| 21-05-2012 15:12 - Bilecik- 2755 |
Tescil Tarih - Yev | Bilecik - 21-05-2012 15:12 - 2755 | Tesis Tarih - Yev | ||
| Tarih Yev Sebebi Terkin |
| Lpotek | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alacakli | Müşterek ₹, |
Borç | Faiz | Derece Sira |
Süre | Tesis Tarih - Yev | |
| (SN:31) TÜRKIYE HALK BANKASI A.S. VKN:4560004685 |
Evet | 110000000058 | değişken 22% |
$\frac{8}{5}$ | F.B.K. | Bilecik - 03-12-2020 15:55 - 14378 | |
| potegin Konulatiği Hisse Bilgisi | |||||||
| Iaşınmaz | Hisse Pay/ Payda |
Borclu Malik | Malik Borç | Tescil Tarih - Yev | Tarih Yev Sebebi Terkin |
||
| Bilecik - HÜREYELI Mar. - (Aktif) - 708 Ada - 20 Parsel |
$\vec{u}$ | (SN:7637054) SERANIT GRANIT SERAMIK SANAKI VE HIOARET ANONIM SIRKETI K |
0000000038 $\overline{r}$ |
03-12-2020 15:55 Bilecik- 8251 |
|||
| BileCik,HÜRRIYET Mah.,(Aktif), 708 Ada - 20 Parsel |
Tasinmaz | potegin Konulata'ın Hisse Bilgisi | (SN:31) TURKIYE HALK BANKASI A.S. VKN:4560004685 |
Alacakli | Ipotek | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| $\geq$ | Hisse Pay/ Payda |
Evet | Müşterek ⋚ |
|||
| (SN:7637054) SERANIT GRANIT SERAMIK SANAYI VE TICARIK ANONIM SIRKETI V |
Borçlu Malik | 10000000001 | Borç | |||
| 82% | Faiz | |||||
| $\frac{4}{6}$ | Derece sira |
|||||
| 10000000000 ≓ |
Malik Borç | FB.K. | Süre | |||
| - 00:21 2-2022 17:00 Bilecik + 24553 |
Tescil Tarih - Yev | Bilecik - 22-12-2022 17:00 - 24553 | Tesis Tarih - Yev | |||
| Tarih Yev Sebebi Terkin |
| lpotek | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alacakh | Müşterek ⋚ |
Borç | Faiz | Derece sira |
Süre | Tesis Tarih - Yev | |
| (SN:31) TÜRKASI ALK BANKASI A'Ş VKN:4560004685 |
Evet | 00.0000000011 $\vec{r}$ |
09% | 9\ 0 |
F.B.K. | Bilecik - 18-04-2024 14:33 - 7371 | |
| potegin Konulduğu Hisse Bilgisi | |||||||
| Iaşınmaz | Hisse Pay/ Payda |
Borçlu Malik | Malik Borç | Tescil Tarih - Yev | Tarih Yev Sebebi Terkin |
||
| Bilecik - HÜRRIYEH Marr. - (Aktif) - 708 Ada - 20 Parsel |
$\vec{\mathbb{Z}}$ | (SN:7637054) SERANIT GRANIT SERAMIK SANAYI VE TICARET ANONIM SIRKETI V |
110000000001 110 |
$-5.233 - 202414.33 -$ Bilecik 7371 |
|||
| veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresind alanına yazarak doğrulayabilirsiniz. Bu belgeyi akilli tefonunzdan karekod taramları ile aşağıdaki barkodu taratarak; |
en) hrs2330000twxx kodunu Online islemler |
| BİLECİK | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| MERKEZ | ||||||
| PELİTÖZÜ K | ||||||
| Dereyeri | ||||||
| 326 | 2 | |||||
| 6.806,82 m2 | 9/869 | |||||
| Tarla | ||||||
| 6.806,82 | ||||||
| (SN:155255) SERANİT SERAMİK SANAYİ A.Ş V | Tam - 6.806,82 | |||||
| 90224963 - AnaTasinmaz | 3402 S.Y.nın 22/A Md. Gereğince Yenilemenin Tescili |
Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) OOUkXDqvvJ1 kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.
| BİLECİK | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| MERKEZ | ||||||
| PELİTÖZÜ K | ||||||
| Dereyeri | ||||||
| 326 | 3 | |||||
| 8.619,97 m2 | 9/877 | |||||
| Tarla | ||||||
| (SN:155255) SERANİT SERAMİK SANAYİ A.Ş V | Tam - 8.619,97 | 8.619,97 | ||||
| 90224964 - AnaTasinmaz | 3402 S.Y.nın 22/A Md. Gereğince Yenilemenin Tescili |
Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) FQ9zKJeDICFr kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.
| BİLECİK | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| MERKEZ | ||||||||
| HÜRRİYET M | ||||||||
| KAVALCIYERİ | ||||||||
| 708 | 20 | |||||||
| 102.496,76 m2 | 46/4521 | |||||||
| TESİSLER VE ARSASI | ÇELİK İŞLETME BİNASI,3 ADET DEPO,2 ADET FABRİKA BİNASI MÜŞTEMİLATI,5 KATLI İDARİ BİNASI,DEKOR BİNASI,SOSYAL |
|||||||
| 131142820 - AnaTasinmaz | Kadastro Parselinde Birleştirme |
|||||||
Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile yukarıdaki barkodu taratarak; veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) sMLoNgVk7Ou kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.
Tarih: 06.12.2013
No: 402487
Bulunanlar İçin Lisanslama ve Sicil Tutmaya İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ'i uyarınca Sermaye Piyasası Kurulu'nun Seri:VIII. No:34 sayılı "Sermaye Piyasasında Faaliyette
Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansını almaya hak kazanmıştır.
Bekir Yener YILDIRIM Williamster
GENEL MÜDÜR
GENEL MÜDÜR YARDIMCISI Serkan KARABACAK
Belge Tarihi: 03.01.2019 Belge No: 2019-02.2150
(T.C. Kimlik No: 21301331914 - Lisans No: 402487 )
Sermaye Piyasası Kurulu tarafından gayrimenkul değerleme alanındaki tecrübenin kontrolüne ilişkin belirlenen ilke ve esaslar çerçevesinde "Gayrimenkul Değerleme Uzmanı" olmak için aranan 3 (üç) yıllık mesleki tecrübe şartını sağladığınız tespit edilmiştir.
Doruk KARŞI Genel Sekreter
Şinasi BAYRAKTAR Başkan
Tarih: 02.05.2012
No: 402003
Sermaye Piyasası Kurulu'nun Seri:VIII, No:34 sayılı "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunanlar İçin Lisanslama ve Sicil Tutmaya İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ"i uyarınca
Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansını almaya hak kazanmıştır. Atte dal CONSTRUCTION AND REGISTER
K. Attila KÖKSAL
BAŞKAN
Kuruluşla
GENEL SEKRETER Ikay ARIKAN
Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu cercevesinde e-imza ile imzalanmıştır.
Belge Tarihi: 13.12.2019 Belge No: 2019-01.2671
(T.C. Kimlik No: 16357600794 - Lisans No: 402003 )
Sermaye Piyasası Kurulu tarafından gayrimenkul değerleme alanındaki tecrübenin kontrolüne ilişkin belirlenen ilke ve esaslar çerçevesinde "Sorumlu Değerleme Uzmanı" olmak için aranan 5 (beş) yıllık mesleki tecrübe şartını sağladığınız tespit edilmiştir.
Doruk KARŞI Genel Sekreter
Encan AYDOĞDU Başkan
Tarih: 04.03.2016
No: 405453
Sermaye Piyasası Kurulu'nun "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunanlar İçin Lisanslama ve Sicil Tutmaya İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ"i (VII-128.7) uyarınca
Gayrimenkul Değerleme Lisansını almaya hak kazanmıştır.
$2.28805$
Levent HANLIOGLU LİSANSLAMA VE SİCİL MÜDÜRÜ
that
Tuba ERTUGAY YILDIZ GENEL MÜDÜR
Belge Tarihi: 14.10.2019 Belge No: 2019-01.1865
(T.C. Kimlik No: 41494155722 - Lisans No: 405453 )
Sermaye Piyasası Kurulu tarafından gayrimenkul değerleme alanındaki tecrübenin kontrolüne ilişkin belirlenen ilke ve esaslar çerçevesinde "Sorumlu Değerleme Uzmanı" olmak için aranan 5 (beş) yıllık mesleki tecrübe şartını sağladığınız tespit edilmiştir.
Doruk KARŞI Genel Sekreter
Encan AYDOĞDU Başkan
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.