ENDA ENERJ1 HOLD1NG A._.

Sındırgı / BALIKES!R

(Su Enerji Çaygören Hidroelektrik Santrali)

GAYR1MENKUL DEĞERLEME RAPORU

Rapor No: 2021 / 1798

1.	RAPOR ÖZET! 4
2.	RAPOR B!LG!LER! 5
3.	"!RKET B!LG!LER! 6
4.	MÜ"TER! B!LG!LER! 6
5.	DEERLEME RAPORUNUN TEBL!!N 1. MADDES!N!N 2. FIKRASI
	KAPSAMINDA HAZIRLANIP HAZIRLANMADII HAKKINDA AÇIKLAMA 7
6.	MÜ"TER! TALEPLER!N!N KAPSAMI VE VARSA GET!R!LEN SINIRLAMALAR 7
7.	DEERLEME !"LEM!N! SINIRLAYAN VE OLUMSUZ YÖNDE ETK!LEYEN
	FAKTÖRLER 7
8.	DEER TANIMI VE GEÇERL!L!K KO"ULLARI 8
9.	UYGUNLUK BEYANI VE KISITLAYICI KO"ULLAR 9
10.	TA"INMAZIN TAPU KAYITLARI 10
10.1.	TAPU KAYITLARI 10
10.2.	TAPU TAKY!DATI 10
11.	BELED!YE !NCELEMELER! 10
11.1.	!MAR DURUMU 10
11.2.	!MAR DOSYASI !NCELEMES! 10
11.3.	ENCÜMEN KARARLARI, MAHKEME KARARLARI, PLAN !PTALLER!
	V.B. KONULAR 10
11.4.	YAPI DENET!M F!RMASI 10
11.5.	SON ÜÇ YIL !Ç!NDEK! HUKUK! DURUMDAN KAYNAKLANAN
	DE!"!M 10
12.	TES!S!N ÇEVRE VE KONUMU 11
12.1.	KONUM VE ÇEVRE B!LG!LER! 11
12.2.	BÖLGE ANAL!Z! 12
12.3.	DÜNYA EKONOM!S!NE GENEL BAKI" 18
12.4.	TÜRK!YE'N!N MAKROEKONOM!K GÖRÜNÜMÜ 20
12.5.	MEVCUT EKONOM!K KO"ULLARIN, GAYR!MENKUL P!YASASININ ANAL!Z!,
	TRENDLER VE DAYANAK VER!LER 24 MEVCUT
12.6.	TÜRK!YE GAYR!MENKUL P!YASASINI BEKLEYEN FIRSAT VE TEHD!TLER 26
13.	DÜNYA'DA VE TÜRK!YE'DE ENERJ! SEKTÖRÜ 27
13.1.	DÜNYADA VE TÜRK!YE'DE ENERJ! TALEB! 27
13.2.	TÜRK!YE'DE ELEKTR!K TÜKET!M! 35
13.3.	ENERJ! SANTRALLER!N!N ÜLKEM!ZDEK! DAILIMI 40
14.	SANTRALLER! HAKKINDA KISA B!LG! 43 H!DROELEKTR!K ENERJ!
14.1.	TÜRK!YEDE ELEKTR!K ÜRET!M! VE H!DROELEKTR!K ENERJ!S!N!N
	ÜRET!MDEK! PAYI: 43

	14.2. HİDROELEKTRİK SANTRALLER HAKKINDA KISA BİLGİ: 47
	14.3. TÜRKİYEDE YER ALAN HİDROELEKTRİK SANTRALLERİ 49
15.	YASAL İZİNLER VE TESİSİN PROJE KARAKTERİSTİKLERİ 50
16.	ACIKLAMALAR
17.	EN VERİMLİ KULLANIM ANALİZİ
18.	TESİSİN FAYDALI ÖMRÜ HAKKINDA GÖRÜŞ
19.	DEĞERLENDİRME
20.	DEĞERLEME YAKLAŞIMLARI
	20.1. PAZAR YAKLAŞIMI
	20.2. MALİYET YAKLAŞIMI
	20.3. GELIR YAKLAŞIMI
21.	FİYATLANDIRMA
	21.1. GELİRİNDİRGEME YAKLAŞIMI
22.	ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRMESİ
	22.1. FARKLI DEĞERLEME METOTLARININ VE ANALİZ SONUÇLARININ
	UYUMLAŞTIRILMASI VE BU AMAÇLA İZLENEN YÖNTEMİN VE
	NEDENLERİNİN AÇIKLAMASI
22.2.	KİRA DEĞERİ ANALİZİ VE KULLANILAN VERİLER
22.3.	GAYRİMENKUL VE BUNA BAĞLI HAKLARIN HUKUKİ DURUMUNUN ANALİZİ67
22.4.	GAYRİMENKUL ÜZERİNDEKİ TAKYİDAT VE İPOTEKLER İLE İLGİLİ GÖRÜŞ.67
22.5.	DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKULÜN, ÜZERİNDE İPOTEK VEYA
	GAYRİMENKULÜN DEĞERİNİ DOĞRUDAN ETKİLEYECEK NİTELİKTE
	HERHANGİ BİR TAKYİDAT BULUNMASI DURUMLARI HARİÇ,
	DEVREDİLEBİLMESİ KONUSUNDA BİR SINIRLAMAYA TABİ OLUP
	OLMADIĞI HAKKINDA BİLGİ
	22.6. BOŞ ARAZİ VE GELİŞTİRİLMİŞ PROJE DEĞERİ ANALİZİ VE KULLANILAN
	VERİ VE VARSAYIMLAR İLE ULAŞILAN SONUÇLAR
	22.7. MÜŞTEREK VEYA BÖLÜNMÜŞ KISIMLARIN DEĞERLEME ANALIZI 67
	22.8. HASILAT PAYLAŞIMI VEYA KAT KARŞILIĞI YÖNTEMİ İLE YAPILACAK
	PROJELERDE, EMSAL PAY ORANLARI
	22.9. ASGARİ BİLGİLERDEN RAPORDA VERİLMEYENLERİN NİÇİN YER
	ALMADIKLARININ GEREKÇELERİ
	22.10. YASAL GEREKLERİN YERİNE GETİRİLİP GETİRİLMEDİĞİ VE MEVZUAT
	UYARINCA ALINMASI GEREKEN İZİN VE BELGELERİN TAM VE EKSİKSİZ
	OLARAK MEVCUT OLUP OLMADIĞI HAKKINDA GÖRÜŞ
	22.11. DEĞERLEME KONUSU ARSA VEYA ARAZİ İSE, ALIMINDAN İTİBAREN BEŞ
	YIL GEÇMESİNE RAĞMEN ÜZERİNDE PROJE GELİŞTİRMESİNE YÖNELİK
	HERHANGİ BİR TASARRUFTA BULUNUP BULUNULMADIĞINA DAİR BİLGİ68
23.	SONUC

1.RAPOR ÖZET!

DEERLEMEY! TALEP EDEN	ENDA ENERJ! HOLD!NG A.".
DEERLEMES! YAPILAN GAYR!MENKULÜN ADRES!	Çaygören Köyü, Dedeöldü Mevkii, Su Enerji Çayören Hidroelektrik Santrali Sındırgı / BALIKES!R
DAYANAK SÖZLE"ME	01 Aralık 2021 tarih ve 889 - 2021/060 no ile
DEERLEME TAR!H!	31 Aralık 2021
RAPOR TAR!H!	06 Ocak 2022
DEERLENEN TA"INMAZIN TÜRÜ	Hidroelektrik Santrali
DEERLENEN MÜLK!YET HAKLARI	1`letme orman arazileri ve akarsu yataı üzerinde yer almakta olup 05.09.2003 tarihli 49 yıl sureli üretim lisansı bulunmaktadır.
TAPU B!LG!LER! ÖZET!	1`letme Orman Arazisi ve akarsu yataı üzerinde konumlanmaktadır.
!MAR DURUMU ÖZET!	Tesisin üzerinde bulunu araziler orman alanı olup arazi mülkiyeti rapora konu edilmemi`tir. (Bkz. 1mar Durumu)
RAPORUN KONUSU	Bu rapor, yukarıda adresi belirtilen tesisin pazar deerinin tespitine yönelik olarak hazırlanmı`tır.
RAPORUN TÜRÜ	Konu deerleme raporu, Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemeleri kapsamında <deerleme raporlarındaBulunması Gereken Asgari Hususları= içerecek `ekilde<br/>hazırlanmı`tır.

GAYR!MENKUL !Ç!N TAKD!R OLUNAN TOPLAM DEER (KDV HAR!Ç)
BALIKES!R !L!, SINDIRGI !LÇES!NDE YER ALAN SU ENERJ! 75.950.000,-TL H!DROELEKTR!K SANTRAL TES!S!N!N DEER! RAPORU HAZIRLAYANLAR

Sorumlu De erleme Uzmanı		Sorumlu De erleme Uzmanı
M. KIVANÇ KILVAN (SPK Lisans Belge No: 400114)	Engin AKDEN1Z (SPK Lisans Belge No: 403030)

2. RAPOR B!LG!LER!

DEERLEMEY! TALEP EDEN	ENDA ENERJ! HOLD!NG A.".
DEERLEMES! YAPILAN GAYR!MENKULÜN ADRES!	Çaygören Köyü, Dedeöldü Mevkii, Su Enerji Çayören Hidroelektrik Santrali Sındırgı / BALIKES!R
MÜ"TER! NO	889
RAPOR NO	2021/1798
DEERLEME TAR!H!	31 Aralık 2021
RAPOR TAR!H!	06 Ocak 2022
RAPORUN KONUSU	Bu rapor, yukarıda adresi belirtilen tesisin pazar deerinin tespitine yönelik olarak hazırlanmı`tır.
RAPORU HAZIRLAYANLAR	M. Kıvanç KILVAN - Sorumlu Deerleme Uzmanı Lisans No: 400114 Engin AKDEN1Z- Sorumlu Deerleme Uzmanı Lisans No: 403030
RAPORA KONU GAYR!MENKUL !Ç!N "!RKET!M!Z TARAFINDAN YAPILAN SON ÜÇ DEERLEMEYE !L!"K!N B!LG!LER	A`aıdaki tabloda sunulmu`tur.

RAPOR TARİHİ	27.02.2019	07.01.2020	05.02.2020
RAPOR NUMARASI	2018/461	2019/1623	2021/079
RAPORU HAZIRLAYANLAR	M. Kıvanç KILVAN (400114) Engin AKDENİZ (403030)	M. Kıvanç KILVAN (400114) Uygar TOST (401681)	M. Kıvanç KILVAN (400114) Uygar TOST (401681)
TAKDİR OLUNAN DEĞER (TL) (KDV HARİÇ)	26.325.000	37.650.000	37.650.000

3. "!RKET B!LG!LER!

"!RKET ADI	Lotus Gayrimenkul Deerleme ve Danı`manlık A._.
"!RKET MERKEZ!	1stanbul
"!RKET ADRES!	Gömeç Sokak, No: 37 Akgün 1` Merkezi Kat 3/8- 34718 Acıbadem – Kadıköy / 1STANBUL
TELEFON	(0216) 545 48 66 / (0216) 545 48 67 (0216) 545 95 29 / (0216) 545 88 91 (0216) 545 28 37
FAKS	(0216) 339 02 81
EPOSTA	[email protected]
WEB	www.lotusgd.com
KURULU" (TESC!L) TAR!H!	10 Ocak 2005
SERMAYE P!YASASI KURUL KAYDINA ALINI" TAR!H VE KARAR NO	07 Nisan 2005 – 14/462
BANKACILIK DÜZENLEME VE DENETLEME KURUL KAYDINA ALINI" TAR!H VE KARAR NO	12 Mart 2009 - 3073
T!CARET S!C!L NO	542757/490339
KURULU" SERMAYES!	75.000,-YTL
"!MD!K! SERMAYES!	1.000.000,-TL

4. MÜ"TER! B!LG!LER!

"!RKET ADI	Enda Enerji Holding A._.
"!RKET MERKEZ!	1zmir
"!RKET ADRES!	_ehit Nevres Bulvarı, No:10, Deren Plaza, Kat:, Konak / 1zmir
TELEFON	(232) 463 98 11
KURULU" (TESC!L) TAR!H!	06.01.2010
ÖDENM!" SERMAYES!	300.000.000,-TL
FAAL!YET KONUSU	Elektrik Enerjisi Üretim ve Satı`ı.

5. DEERLEME RAPORUNUN TEBL!!N 1. MADDES!N!N 2. FIKRASI KAPSAMINDA HAZIRLANIP HAZIRLANMADII HAKKINDA AÇIKLAMA

Bu rapor, aaıda belirtilen tebli ve düzenlemelere göre hazırlanmı olup, Sermaye Piyasalarında Faaliyette bulunacak Gayrimenkul Deerleme Kurulu`ları Hakkında Tebliin (III-62.3) 1. Maddesinin 2. Fıkrası kapsamındadır.

Sermaye Piyasası Kurulu9nun III-62.3 sayılı <Sermaye Piyasalarında Faaliyette bulunacak Gayrimenkul Deerleme Kurulu`ları Hakkında Tebli= ekinde yer alan <Deerleme Raporlarında Bulunması Gereken Asgari Hususular=
Sermaye Piyasası Kurulu9nun III-62.1 sayılı <Sermaye Piyasasında Deerleme Standartları Hakkında Tebli=
Sermaye Piyasası Kurul Karar Organı9nın 22.06.2017 tarih ve 25/856 sayılı kararı ile uygun görülen Uluslar Arası Deerleme Standartları (2017)

6. MÜ"TER! TALEPLER!N!N KAPSAMI VE VARSA GET!R!LEN SINIRLAMALAR

Bu rapor ENDA ENERJ1 HOLD1NG A._.9nin talebiyle yukarıda adresi belirtilen ve irket portföyünde yer alan gayrimenkullerin Türk Lirası cinsinden pazar deerinin tespitine yönelik olarak hazırlanmıtır. Müteri tarafından getirilmi herhangi bir sınırlama bulunmamaktadır.

7. DEERLEME !"LEM!N! SINIRLAYAN VE OLUMSUZ YÖNDE ETK!LEYEN FAKTÖRLER

Herhangi bir sınırlayıcı ve olumsuz faktör bulunmamaktadır.

8. DEER TANIMI VE GEÇERL!L!K KO"ULLARI

Bu rapor, müterinin talebi üzerine adresi belirtilen gayrimenkullerin pazar deerinin tespitine yönelik olarak hazırlanmıtır.

Pazar de eri:

Bir mülkün, istekli alıcı ve istekli satıcı arasında, tarafların herhangi bir ilikiden etkilenmeyeceiartlar altında, hiçbir zorlama olmadan, basiretli ve konu hakkında yeterli bilgi sahibi kiiler olarak, uygun bir pazarlama sonrasında deerleme tarihinde gerçekletirecekleri alım satım ileminde el deitirmesi gerektii takdir edilen tahmini tutardır.

Bu deerleme çalımasında aaıdaki hususların geçerlilii varsayılmaktadır.

Analiz edilen gayrimenkullerin türü ile ilgili olarak mevcut bir pazarın varlıı peinen kabul edilmitir.
Alıcı ve satıcı makul ve mantıklı hareket etmektedirler.
Taraflar gayrimenkuller ile ilgili her konuda tam bilgi sahibidirler ve kendilerine azami faydayı salayacak `ekilde hareket etmektedirler.
Gayrimenkullerin satıı için makul bir süre tanınmıtır.
Ödeme nakit veya benzeri araçlarla pe`in olarak yapılmaktadır.
Gayrimenkullerin alım satım ilemi sırasında gerekebilecek finansman, piyasa faiz oranları üzerinden gerçekletirilmektedir.

9. UYGUNLUK BEYANI ve KISITLAYICI KO"ULLAR

Bilgi ve inançlarımız dorultusunda a`aıdaki hususları teyit ederiz.

a. Raporda yer alan görüve sonuçlar, sadece belirtilen varsayımlar ve koullarla sınırlıdır. Tümü kiisel, tarafsız ve önyargısız olarak yapılmı çalı`maların sonucudur.
b. _irketimizin deerleme konusunu oluturan tesis ve mülklere ilikin güncel veya gelecee dönük hiçbir ilgisi yoktur. Bu iin içindeki taraflara karı herhangi bir çıkarı ya da önyargısı bulunmamaktadır.
c. Verdiimiz hizmet, herhangi bir tarafın amacı lehine sonuçlanacak bir yöne veya önceden saptanmıolan bir deere; özel koul olarak belirlenen bir sonuca ulamaya ya da sonraki bir olayın olumasına balı deildir.
d. _irketimiz deerlemeyi ahlâki kural ve performans standartlarına göre gerçekletirmitir.
e. _irketimiz, ekspertiz raporu tarihinden sonra gayrimenkulde meydana gelebilecek fiziksel deiikliklerin ve ekonomide yaanabilecek olumlu ya da olumsuz gelimelerin raporda belirtilen fikir ve sonuçları etkilemesinden ötürü sorumluluk taımaz.
f. Mülkün takdir edilen deerde deiiklilie yol açabilecek zemin altı (radyoaktivite, kirlilik, depremsellik vb.) veya yapısal sorunları içermedii varsayılmıtır. Bu hususlar, zeminde ve binada yapılacak aletsel gözlemlemeler ve statik hesaplamaların yanı sıra uygulama projelerindeki incelemeler sonucu açıklık kazanabilecek olup uzmanlıımız dıındadır. Bu tür mühendislik ve etüt gerektiren koullar veya bunların tespiti için hiçbir sorumluluk alınmaz.

10. TA"INMAZIN TAPU KAYITLARI

10.1. Tapu kayıtları

Rapor konusu tesis orman izinleri alınmıaraziler ve akarsu yataı üzerinde konumludur. Bu araziler üzerinde kurulmu hidoelektrik enerji santrali ve bu tesise ilikin iletme hakkı deerlemeye konu edilmi`tir. Bu sebeple herhangi bir bilgi bulunmamaktadır.

10.2. Tapu Takyidatı

Herhangi bir bilgi bulunmamaktadır.

11. BELED!YE !NCELEMELER!

11.1. !mar Durumu

Tesisin üzerinde konumlu olduu araziler orman alanı olup bu alanlar için i`galiye bedeli ödenmektedir.

11.2. !mar Dosyası !ncelemesi

Tesis bünyesindeki yapılar yapı ruhsatından muaf olduundan herhangi bir bilgi bulunmamaktadır.

11.3. Encümen Kararları, Mahkeme Kararları, Plan !ptalleri v.b. konular

Herhangi bir bilgi bulunmamaktadır.

11.4. Yapı Denetim Firması

Yapılar ruhsata tabi olmayıp yapı denetimle ilgili herhangi bir durumu bulunmamaktadır.

11.5. Son Üç Yıl !çindeki Hukuki Durumdan Kaynaklanan De i#im

11.5.1.Tapu Müdürlü ü Bilgileri

11.5.1.1. Son Üç Yıl !çersisinde Gerçekle#en Alım Satım Bilgileri

Son üç yıl içerisinde gerçekleen herhangi bir alım-satım ilemi bulunmamaktadır. Tesis 2006 yılı Temmuz ayında faaliyete alınmı`tır.

11.5.2. Belediye Bilgileri

11.5.2.1. !mar Planında Meydana Gelen De i#iklikler, Kamula#tırma !#lemleri v.b. !#lemler

Tesisin üzerinde konumlu olduu alanın tamamı orman arazisidir. EPDK tarafından Elektrik Piyasası Kanunu ve ilgili mevzuat uyarınca 05.09.2003 tarihli ve EÜ/205-3/348 sayılı kurul kararı ile iletmeciirkete üretim lisansı verilmi`tir.

11.5.3. Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikası Hakkında Bilgi

Ta`ınmazın enerji verimlilik sertifikası bulunmamaktadır.

11.5.4. Ruhsat Alınmı# Yapılarda Yapılan De i#ikliklerin 3194 Sayılı !mar Kanunu'nun 21. Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir De i#iklikler Olup Olmadı ı Hakkında Bilgi

Tesis bünyesindeki yapılar yapı ruhsatından muaf olduundan herhangi bir bilgi bulunmamaktadır.

12. TES!S!N ÇEVRE VE KONUMU

12.1. Konum ve Çevre Bilgileri

Deerlemeye konu tesis, Balıkesir 1li, Sındırgı 1lçesi, Çaygören Mahallesi9nde yer alan Su Enerji Çaygören Hidroelektrik Santralidir.

Tesis Sındırgı ilçe merkezine 8 km. uzaklıkta Simav Çayı üzerinde yer almaktadır. Baraj inaatına 1966 yılında balanmı, 1971 yılında bitirilmitir.

Çaygören HES9in yakın çevresinde ormanlık alanlar ve kırsal yerle`imler bulunmaktadır.

Santral Tesisi, Sındırgı Kent Merkezi9ne kuuçuu 5 km., Balıkesir9e ise yakla`ık 60 km. mesafededir.

Konum Krokisi/Uydu Foto rafı

2021/1798

12.2. Bölge Analizi

Balıkesir 1li:

Balıkesir ili genelindeki pekçok höyük, maara ve düz yerleim yerlerinde yapılan aratırmalarda bu topraklara M.Ö. 8000-3000 yılları arası yerleildii ortaya çıkmıtır. Havran'a 8 km. mesafedeki 1nboazı maaralarında Paleolitik, Neolitik ve Kalkolitik devirlerinden kalma kalıntılar bulunmutur. Babaköy (Bapınar) kazılarında, Yortan mezarlıında, Ayvalık Dikili yolu üzerindeki Kaymak Tepe'de Bakır Çaı'na ait kalıntılar ve yerleim yerleri bulunmutur. Bu bölgede ilk defa adı geçen ehir Agiros (Achiraus)'dur. Anadolu Selçuklu Devleti'nin yıkılmasından sonra bölgede Karesi Beylii kurulmu, bunun ardından Balıkesir Bölgesi Osmanlı 1mparatorluu9nun hakimiyetine geçmi`tir.

I. Dünya Savaı'ndan sonra Yunanlar, 15 Mayıs 1919 tarihinde 1zmir'i igal etmilerdir. Ertesi gün 1zmir'in igali haberi telgraf ile Balıkesir'e de ulamıtır. 17 Mayıs günü Balıkesir ehrindeki Alaca Mescit'te toplantı yapılmasına karar verilmi ve ertesi gün burada Vehbi (Bolak) Bey önderliinde 41 kiiden oluan Balıkesir Redd-i 1lhak Cemiyeti kurulmutur. Yunan orduları, 29 Mayıs 1919 tarihinde Ayvalık taraflarına küçük bir çıkarma yapmılardır. 26-31 Temmuz 1919 ve 16-22 Eylül tarihlerinde I. ve II. Balıkesir Kongreleri düzenlenmive bölgede Kuvay-i Milliye birlikleri kurulmutur. 22 Haziran 1920 tarihinde Yunan orduları Soma-Akhisar cephesine karı taarruza geçmitir. Bu cephenin daılmasının ardından Yunan orduları, 30 Haziran 1920 tarihinde hem Balıkesir ehrini hem de Bigadiç'i ele geçirmilerdir. 6 Eylül 1922 tarihinde Balıkesir igalden kurtulmutur.

1923 yılında bütün sancakların il olmasıyla Karesi ili kurulmutur. 1926 yılında ilin adı Balıkesir olmutur. 15 Kasım 1942 tarihinde Balıkesir ilinde 7 iddetinde deprem olmutur. Bu depremin sonucunda büyük can ve mal kaybı yaanmıtır. 1980 1htilali sonucu 12 Eylül 1980 günü sabah saatlerinde ilde sıkı yönetim balamı, 19 Temmuz 1984 günü saat 17.00'de sona ermitir. 17 Austos 1999 depreminden sonra dönemin Kandilli Rasathanesi Müdürü Prof. Dr. Ahmet Mete Iıkara, 19 Austos günü Marmara'da yeni bir depremin olabileceini söylemesi üzerine aynı gün Balıkesir valisinin talimatı ile Balıkesir ilinde evler boaltılmıtır.

Yüzölçümü 14.299 km² olan Balıkesir ilinin toprakları 39,20° - 40,30° Kuzey paralelleri ve 26,30° - 28,30° Dou meridyenleri arasında yer alır. Kuzeybatı Anadolu'da bulunan il, douda Bursa ve Kütahya illeri, güneyde Manisa ve 1zmir illeri ve batıda Çanakkale ili ile kom`udur. 1lin kuzey yöndeki en uç noktası güneydekine 175 kilometre, dou yöndeki en uç noktası bastısındakine 210 kilometre uzaklıktadır.

1lin topraklarının büyük bir kısmı Marmara Bölgesi'nde, geri kalan kısmı da Ege Bölgesi'ndedir. Hem Marmara hem de Ege Denizi'ne kıyı bulunmakta olup Türkiye genelinde iki deniz ile kom`u olan 6 ilden biridir. 290,5 km'lik kıyı bandının 115,5 km'si Ege Denizi'de, 175 km'si de Marmara Denizi'ndedir.

1lin Ege Denizi'nde Ayvalık Adaları olarak bilinen 22 adası, Marmara Denizi'nde de Marmara Adaları olarak bilinen adaları vardır. Ovaların ba`lıcaları ise Gönen Ovası, Manyas Ovası, Balıkesir Ovası ve Körfez Ovaları'dır. Önemli gölleri Manyas ve Tabak Gölü'dür. Önemli akarsuları Susurluk Çayı, Gönen Çayı, Koca Çay, Havran Çayı, Simav Çayı, Atnos Çayı, Üzümcü Çayı ve Kille Deresi'dir. 1lin düzlük yerleri olduu kadar dalık kısımları da vardır. 1lin en yüksek noktası 2089 metre ile Dursunbey ilçesinde bulunan Akda tepesidir. Karada, Edincik Daı, Kapıda, Sularya Daı, Keltepe, Çataldaı, Alaçam Daları, Madra Daları, Kaz Daı ve Hodul Daı, ilin önemli dalarıdır.

Ormanlar, ilin topraklarının % 31'ini kaplamaktadır. Bu deer il arazisinin % 45'ine tekabül etmektedir. 1lin arazisinin %32'si kültür arazisi, % 8'i çayır ile mera ve %15'i kullanılmayan arazidir. Genel olarak ormanlarda karaçam, kızılçam, kayın, gürgen, mee, söüt, ılgın, çınar ve zeytin aaçları vardır. Kucenneti Millî Parkı'nda çeitli ku türleri vardır. 1lin iki denize kıyısı bulunduundan balık türlerinde çe`itlilik görülür.

Yazları sıcak ve kurak, kıları ılık ve yaılı geçen Ege kıyılarında hüküm süren Akdeniz iklimi, ilin genelinde de görülmektedir. Batıdan douya, kuzeyden güneye gidildikçe Karasal iklim etkisini arttırır. Bu yüzden iç kesimlerde kı`lar souk geçmektedir. Marmara kıyılarında Karadeniz ikliminin etkisi görülür. Dolayısıyla burası yazları ılıktır.

Balıkesir'de Marmara, Akdeniz ve kara ikliminin, te'siri görüldüünden, ilin bir bölgesindeki bitkiler, dier bölgesinde görülmez. Yüzölçümünün yüzde 30'u (650 bin hektar)ormanlıktır. Ormanlar daha çok Dursunbey,Sındırgı, Edremit, Burhaniye ve Balya bölgesinde zengindir. 1lin % 32'si mer'a ve çayırlıktır. Arazinin % 23'ü ekime müsaittir. % 15'i ise zeytinlik, sebze ve meyve bahçesidir. Ege kıyılarında 300 m yükseklie kadar makilere rastlanır. Edremit bölgesi ise 500 metreye kadar zeytinliklerle kaplıdır. Daha yukarılarda kara ve kızılaaç ormanları vardır.

Balıkesir'de üç iklim bir arada görülür. Ege kıyılarında Akdeniz, kuzeyde Marmara ve iç bölgelerde kara iklimi hüküm sürer. Kıyılarda yaz ve kıarasındaki ısı farkı azdır. 1ç kısımlarda ise bu fark büyüktür. Dalık dou bölgede kılar sert ve yazlar serin geçer. Senelik yaı` miktarı 540-740 mm arasındadır.

Ba`lıca daları; Karada, Madra Daı, Alaçam Daları, Kazdaı, Kapıdaı, Eybek Daı, Çatalda, Ulus Daları, Seydan Daları, Gökseki Dalarıdır. En Yüksek tepeleri ; Alaçam Dalarındaki Akda tepesi (2089 m.) ile Ulus Dalarının Ulus Tepesidir (1769 m.). Akarsuları ; Susurluk Irmaı, Gönen Çayı, Koca Çay ve Havran Çayıdır.

CONTRACTOR BALIKESIR CONTRACTORIUM	Ocak	Subat	Mart:	Nisan	Mayes	Haziran	Temmuz	Agustos	Eylul	Ekimi	Kasım	Aralık	Yilbk
		Ölçüm Pertyodu (1938 - 2018)
Ortalama Sıcaklık (°C)	4.8	5.9	8.2	12.9	17.8	22.4	24.8	24.6	20.7	15.7	10.5	6.6	14.6
Ortalama En Yüksek Sıcaklık (°C)	8.8	10.5	13.6	19.3	24.5	29.2	31.2	31.2	27.7	22.0	15.9	10.6	20.4
Ortalama En Düşük Sıcaklık ("C)	1.3	1,9.	3.3	6,9	11.0	15,0	17.7	17.9	14,1	10,2,	6,0	3.1	9.0
Ortalama Güneşlenme Süresi (saat)	2.9	3.9	5.1	6.5	$-8.7$	10.3	11.4	10.4	8.1	6.0	4.1	2.8	80.2
Ortalama Yağışlı Gün Sayısı	14.0	11.9	11.4	95	7.5	4.8	1.4	1.4	3.8	7.1	9.1	13.2	95.1
Aylık Toplam Yağış Miktarı Ortalaması (mm)	84,4	69.0	61.3	49.7	41.1	25.3	8.6	5.9	21.8	45.4	75.5	95.2	583.2

Günlük Toplam En Yüksek Yağış Miktan	Günlük En Hızlı Rüzgar	En Vulcek Kar
16.11.2004 126.8 mm	14.12.1966 103.0 km/sa .	14,02,2004 32.0 cm

Sıcaklık ve Ya ı# Analizleri

Sıcaklık ve Ya ı# Analizleri

Sındırgı 1lçesi:

Yerleimin tarihi çok eskilere dayanmaktadır. Sındırgı9nınehir olarak kuruluu 18. yüzyılın sonlarında olmutur. MÖ 6. yüzyılda Persler, Lidya ve bütün Anadolu ile beraber Misya denilen bu çevreyi de 1ran 1mparatorluuna katmılardır. 200 yıl kadar 1ran egemenlii altında kalan bölge [Bergama Krallıı](https://tr.wikipedia.org/wiki/Bergama_Krall%C4%B1%C4%9F%C4%B1) ile birlikte Romalıların yönetimine geçmi daha sonra, önce Bizans sonra Selçuklular tarafından ele geçirilerek idare edilmitir. [Karesi](https://tr.wikipedia.org/wiki/Karesi_Beyli%C4%9Fi) [Beylii](https://tr.wikipedia.org/wiki/Karesi_Beyli%C4%9Fi)'nden sonra [Osmanlı](https://tr.wikipedia.org/wiki/Osmanl%C4%B1) egemenlii altına giren bölgeye gelen Çavdarlılar, Avarlılar adlarını taıyan [Türkmen](https://tr.wikipedia.org/wiki/T%C3%BCrkmen) toplulukları, Sındırgı yöresine yerlemiler ve Çavdarlı airetinden Halil Aa9nın mezarı Karagür'deki mezarlıktadır.

Halil Aanın torunları aralarında anlaamayarak kardelerden _erif 1stanbul9a gitmi, saraya girmi bir zaman sonra Paa unvanını alarak Sındırgı9ya dönmütür. Kocakonak mahallesine yerleerek Sındırgı9nın bulunduu yeri kendisine koruluk ve çiftlik yapmıtır. Daha sonra bu yeri cazip görüp Midilli adasından getirttii Rum ustalara Koca Camii (_erif Paa Camii) ve yanındaki hamamı (Koca Han) yaptırmıtır. Böylece imdiki Sındırgı Koruköy adını alarak 1845 yılında köy haline gelmitir.

1884 yılında Belediye kurulmu, [1913](https://tr.wikipedia.org/wiki/1913) yılında [Bigadiç9](https://tr.wikipedia.org/wiki/Bigadi%C3%A7)ten ayrılarak ilçe olmutur. 29 Haziran 1920 tarihinde Yunan igaline urayan ilçenin halkı, canla bala mücadele ederek Rum birliklerini yıldırmı, sonuçta bir yerde barınamayacaklarını anlayan igalciler birçok yangın çıkardıktan sonra ilçeyi terk etmi`lerdir.

3 Eylül 1922'de igalcilerden kurtulan Sındırgı bu günü resmi kurtulu günü kabul edip, her yıl co`ku ile kutlamaktadır.

Sındırgı, Balıkesir'in güneydousunda yer almakta olup, eski Balıkesir - 1zmir yolu üzerinde Balıkesir Kent Merkezi9ne 63 km. uzaklıktadır. .Kuzeyinde Dursunbey, Bigadiç, Güneyinde Manisa9nın Demirci, Gördes ve Akhisar, Batısında yine Manisa9nın Kırkaaç, Dousunda Kütahya9nın Simav ilçesi ile çevrilmitir. 1lçenin arazisi genellikle dalık ve ormanlarla kaplıdır. Denizden yükseklii 230 m'dir. Ormanlık ve dalık bölgenin eteklerinde özellikle batı kesiminde Simav Çayı çevresinde geni düzlükler uzanmaktadır. Güneyi çamlarla kaplı dalık alan üzerindeki Sındırgı beli 725 m rakımda olup, Balıkesir-Manisa il sınırını kestii noktayı meydana getirir. Douda 1615 m yükseklikte Alaçam daları, Batıda Davullu ve Kazan Dalarının yamaçları, Güneyde Kazan dalarının yamaçları ve yine Güneyde 1.382 m. yüksekliinde Sidan daı bulunmaktadır. Ayrıca kuzey-batı istikametindeki Ulus daı 1769 m yükseklik ile Marmara ve Ege bölgesinin en yüksek daları arasında yer almaktadır. 1lçe arazisinin %519i ormanlık, %249ü tarıma elverili alan, %229lik kısım dalık ve kıraç arazi, %39lük kısmı ise çayır, mera ve sulu tarım arazisinden olumaktadır. Ormanlık alan 71.550 hektardır. 1lçenin balıca akarsuları, Simav Çayı, Ilıcalı ve Cüneyt çaylarıdır. 1lçenin iklimi Karasal 1klim özelliklerini taır. Kılar yaılı ve souk, yazlar kurak ve sıcak geçmektedir.

12.3. Dünya ekonomisine genel bakı#

Küresel Ekonomik büyüme 2018 yılında salam bir görüntü çizmitir. 2018 yılı, nispeten senkronize bir eilim izleyen büyüme trendlerinin bölgesel olarak büyük deiimler izledii bir dönem olmutur. 2017 yılındaki güçlü toparlanmadan sonra toplam gayrisafi yurtiçi hasılattaki büyüme hızının azaldıı ve %3,6 - %3,7 seviyesinde gerçekletii gözlenmitir. Büyüme hızındaki yavalama, OECD ülkelerinde özellikle Avrupa bölgesi ve Japonya9da hissedilmiolup Amerika Birleik devletleri bu trendin dıında kalmıtır. Ancak Amerika9nın yaadıı ekonomik büyümenin pek çok mali tevik ile desteklenmesini de göz ardı etmemek gerekir. Gelimekte olan ekonomilerde ise Hindistan güçlü bir toparlanma yaamı, bu esnada Rusya ve Brezilya da nispeten daha iyi performanslar göstermitir. Çin ekonomisi ise yavalama eilimini kıramamıtır.

2019 yılının Aralık ayında Çin9in Wuhan kentinde ortaya çıkan Covid-19 virüsü 20209nin ikinci ayından itibaren tüm Dünya9ya yayılamaya balamı olup salgının kontrol altına alınması için alınan önlemler ekonomilerin yavalamasına yol açmıtır. Finansal piyasalar salgının olası olumsuz etkilerinden dolayı önemli düüler yaamı olup Bata FED olmak üzere merkez bankalarının parasal genileme sinyalleri vermesi üzerine kısmen toparlanma yaanmı. 2019 yılında %2,9 oranında gerçekleen global ekonomik büyümeyi 2020 yılında %3,3 daralma takip etmitir. IMF tahminlerine göre küresel ekonominin 2021 yılında %6 oranında büyüme yakalaması beklenmektedir.

2021 yılı aılamaların hızla yapılmaya çalııldıı seyahat kısıtlamalarının büyük oranda kalktıı bir dönem olmutur. Yılın son çeyreinde gelimiülkeler pandeminin etkisinden kurtulup normalleme yönünde adımlar atarken pek çok gelimekte olan ve az gelimiülkede vaka sayıları artamaya devam etmektedir. Virüsün yayılmaya devam etmesi, aılamanın beklenilen hızda yapılamaması ve virüsün geçirdii mutasyonlar sebebiyle tam anlamıyla bir toparlanmanın ne zaman yaanacaı konusu hala belirsizliini korumaktadır. Bu süreçte gelimiülkelerde dahil olmak üzere artan enflasyon oranlarının, pandemi kaynaklı gelimelerden, arz-talep dengesizliklerinden, tedarik zincirlerindeki sorunlardan, artan teknolojik ürün-hizmet talebinden ve Amerika ile Çin arasındaki Ticari çeki`meden kaynaklandıı söylenebilir.

Ülke	2020	2021(Öngörü)

Çin	2.3	8.1
ABD	-4.6	7.0

Rusya	-3	4.4
Suudi Arabistan	-4.1	8.1
Fransa	-8	5.8
Almanya	-4.8	3.6
!talya	-8.9	4.9
Japonya	-4.7	2.8
Meksika	-8.3	6.3
!spanya	-10.8	-6.2
!ngiltere	-9.8	7.0
Türkiye	1.8	9
Brezilya	-4.1	5.3
Kanada	-5.3	6.3
Güney Afrika	-7	4
Nijerya	-1.8	2.5
Hindistan	-7.3	9.5

Bazı Ülkelerin 2020 ve 2021 yılların Büyüme Oranları

12.4. Türkiye'nin Makroekonomik Görünümü

2008 yılındaki küresel ekonomik krizden sonra Türkiye ekonomisi ciddi bir toparlanma sürecine girmiolup 2014, 2015 yıllarında GYSH bir önceki yıla göre % 5,2 ve %6,1 seviyelerinde artmıtır. 2016 yılı, pek çok farklı etkenin de etkisiyle büyüme hızının yavaladıı bir dönem olmu 2017 yılında %7,5, 2018 yılında ise %2,8 lik büyüme oranları yakalanmıtır. 2019 yılında büyüme oranı 0,9 olarak gerçeklemi`tir.

2020 yılında Covid-19 salgınının olumsuz etkisiyle yılın ikinci çeyreinde %9,9 oranında daralma kaydedilmi`tir. 2020 yılı itibariyle GSYH büyüklüüne göre Türkiye, Dünya9nın 19. Avrupa9nın 7. Büyük ekonomisidir.

2004 yılından itibaren çift haneli seviyelerin altında seyreden enflasyon oranı 2017 yılında % 11,1, 2018 yılında %16,3, 2019 yılında %15,18, 2020 yılında ise %12,8 oranında gerçeklemitir. 2020 yılı Ekim Tüketici Fiyat Endeksi bir önceki yılın aynı ayına göre %19,89 dur. TÜFE bir önceki aya göre dei`im oranı %2,39 dur.

Kaynak: TÜ1K

1sizlik oranları ise son 4 yılda %11-%13 aralıında seyretmekteydi. 2021 yılı Eylül ayı itibariyle mevsim etkisinden arındırılmı isizlik oranı %11,7 seviyesinde gerçeklemitir. 1siz sayısı bir önceki yılın aynı çeyreine göre 282 bin kii azalmıtır. Tarım dıı isizlik oranı 2,9 puanlık azalıile %18,3 oldu. 1stihdam edilenlerin sayısı 2021 yılı Eylül döneminde, bir önceki yılın aynı dönemine göre 2 milyon 288 bin kii 29 milyon 652 bin kii, istihdam oranı ise 2,8 puanlık artı ile %46,4 oldu.

Ödemeler dengesi tarafında ise 2018 yılında %75 olan ihracatın ithalatı karılama oranı 2019 yılında %77,2, 2020 yılında ise %86 olarak gerçeklemitir. 2021 yılı Eylül ayı itibariyle 12 aylık cari ilemler açıı 18.444.000.000 USD olarak gerçeklemitir.

Ki#i Ba#ına Dü#en GSYH (USD)

	2000	2010	2015	2016	2017	2018	2019	2020
GSYH ARTIŞI, 2009 Fiyatlarıyla, %	6,9	8,4	6,1	3,3	7,5	3,0	0,9	1,8
GSYH, Cari Fiyatlarla, Milyar TL	171	1.168	2.351	2.627	3.134	3.759	4.318	5.047
GSYH, Cari Fiyatlarla, Milyar \$	273	777,5	867	869	859	797	760.4	716,9
NÜFUS, Bin Kişi	64,269	73.142	78.218	79.278	80.313	81.407	82.579	83.385
KİŞİ BAŞINA GSYH, Cari Fiyatlarla, \$	4.249	10.629	11.085	10.964	10.696	9.793	9.208	8.597
HRACAT (GTS, F.O.B.), Milyon S			151,0	149,2	164,5	177,2	180,8	169,6
11İHRACAT(GTS)/GSYH,%			17,4	17,2	19,2	22,2	23,8	23,7
THALAT (GTS, C.I.F.), Milyon \$			213,6	202,2	238,7	231,2	210,3	219,5
THALAT(GTS)/GSYH, %			24,6	23,3	27,8	29,0	27,6	30,6
HRACATIN İTHALATI KARŞILAMA ORANI (%, GTS)			70,7	73,8	68,9	76,6	86,0	77,3
SEYAHAT GELİRLERİ, Milyar \$	7,6	22,6	26,6	18,7	22,5	25,2	29,8	10,2
DOĞRUDAN YABANCI YATIRIMLAR (GİRİŞ), Milyar \$	1,0	9,1	19,3	13,8	11,0	12,8	9,3	7,7
CARI ISLEMLER DENGESI/GSYH, %	$-3,6$	$-5,7$	$-3,2$	$-3,1$	$-4,7$	$-2,6$	1,2	$-5,2$
SGÜCÜNE KATILMA ORANI, %		46,5	51,3	52,0	52,8	53,2	53,0	49,3
ISSIZLIK ORANI, %		11,1	10,3	10,9	10,9	11,0	13,7	13,2
STIHDAM ORANI, %		41,3	46,0	46,3	47,1	47,4	45,7	42,8
TÜFE, (On iki aylık ortalamalara göre değişim) (%)		8,6	7,7	7,8	11,1	16,3	15,2	12,28

Kaynak: T.C. Ekonomi Bakanlıı Ekonomik Görünüm (Ekim 2021)

Dönemler !tibariyle Büyüme Oranları

Türkiye ekonomisi, 2021'nin ikinci çeyreinde geçen yılın aynı dönemine göre %21,7 oranında büyümüştür. 2003-2020 döneminde Türkiye Ekonomisinde yıllık ortalama %5,2 oranında büyüme kaydedilmiştir.

Kaynak: TÜ1K

						Bazı Ülke-Ülke Gruplarına İlişkin Büyüme Tahminleri (%)
		Dünya	Avro Bölgesi	ABD	Brezilya	Rusya	Hindistan	CHC	Japonya
	2020	$-3,1$	$-6,3$	$-3,4$	$-4,1$	$-3,0$	$-7,3$	2,3	$-4,6$
IMF	2021	5,9	5,0	6,0	5,2	4,7	9,5	8,0	2,4
	2022	4,9	4,3	5,2	1,5	2,9	8,5	5,6	3,2
	2020	$-3,4$	$-6,5$	$-3,4$	$-4,4$	$-2,5$	$-7,3$	2,3	$-4,6$
OECD	2021	5,7	5,3	6,0	5,2	2,7	9,7	8,5	2,5
	2022	4,5	4,6	3,9	2,3	3,4	7,9	5,8	2,1
	2019	2,5	1,3	2,2	1,4	2,0	4,0	6,0	0,0
Dünya Bankası	2020	$-3,5$	$-6,6$	$-3,5$	$-4,1$	$-3,0$	$-7,3$	2,3	$-4,7$
	2021	5,6	4,2	6,8	4,5	3,2	8,3	8,5	2,9

2021-2022 Büyüme Tahminleri:

Kaynak: T.C. Ekonomi Bakanlıı Ekonomik Görünüm (Ekim 2021)

Merkezi Yönetim Bütçe Gerçekle#meleri

2021 yılı Eylül ayında merkezi yönetim bütçe gelirleri 117,9 milyar TL olarak gerçekleşirken, bütçe giderleri 141,5 milyar TL olmuş ve bütçe 23, milyar TL açık vermiştir.

Do rudan Yabancı Yatırımlar (Milyon USD)

Kaynak: T.C. Ekonomi Bakanlıı Ekonomik Görünüm (Ekim 2021)

12.5. Mevcut Ekonomik Ko#ulların, Gayrimenkul Piyasasının Analizi, Mevcut Trendler ve Dayanak Veriler

Ülkemizde özellikle 2001 yılında yaanan ekonomik krizle balayan dönem, yaanan dier krizlere paralel olarak tüm sektörlerde olduu gibi gayrimenkul piyasasında da önemli ölçüde bir daralmayla sonuçlanmıtır. 2001-2003 döneminde gayrimenkul fiyatlarında eskiye oranla ciddi düüler yaanmı, alım satım ilemleri yok denecek kadar azalmıtır.

Sonraki yıllarda kaydedilen olumlu gelimelerle, gayrimenkul sektörü canlanmaya balamı; gayrimenkul ve inaat sektöründe büyüme kaydedilmitir. Ayrıca 2004-2005 yıllarında oluan arz ve talep dengesindeki tutarsızlık, yüksek talep ve kısıtlı arz, fiyatları hızla yukarı çekmitir. Bu dengesiz büyüme ve artıların sonucunda 2006 yılının sonuna doru gayrimenkul piyasası sıkıntılı bir sürece girmi`tir.

2007 yılında Türkiye için iç siyasetin aır bastıı ve seçim ortamının ekonomiyi ve gayrimenkul sektörünü durgunlatırdıı gözlenmitir. 2008 yılı ilk yarısında iç siyasette yaanan sıkıntılar, dünya piyasasındaki daralma, Amerikan Mortgage piyasasındaki olumsuz gelimeler devam etmitir. 2008 yılında ise dünya ekonomi piyasaları çok ciddi çalkantılar geçirmitir. Yıkılmaz diye düünülen birçok finansal kurum devrilmi ve global dengeler deimitir.

Daha önce Türkiye9ye oldukça talepkar davranan birçok yabancı gayrimenkul yatırım fonu ve yatırım kuruluu, faaliyetlerini bekletme aamasında tutmaktadır. Global krizin etkilerinin devam ettii dönemde reel sektör ve ülkemiz olumsuz etkilenmi`tir.

Öte yandan 2009 yılı gayrimenkul açısından dünyada ve Türkiye9de parlak bir yıl olmamıtır. 1çinde bulunduumuz yıllar gayrimenkul projeleri açısından finansmanda seçici olunan yıllardır. Finans kurumları son dönemde yava yavagayrimenkul finansmanı açısından kaynaklarını kullandırmak için aratırmalara balamılardır.

2010 içerisinde ise siyasi ve ekonomik verilerin inaat sektörü lehine gelimesiyle gayrimenkul yatırımlarında daha çok nakit parası olan yerli yatırımcıların gayrimenkul portföyü edinmeye çalıtıı bir yıl olmu ve az da olsa daha esnek bir yıl yaanmıtır. Geçmidönem bize gayrimenkul sektöründe her dönemde ihtiyaca yönelik gayrimenkul ürünleri <eriilebilir fiyatlı= olduu sürece satılabilmekte mesajını vermektedir. Bütün verilere bakıldıında 2010 yılındaki olumlu gelimeler 2011 ilâ 2016 yıllarında da devam etmitir.

2017 yılından itibaren, beeri ve jeopolitik etkenlerin etkisi, döviz kurlarında yaanan dalgalanmalar ve finansman imkânlarının daralmasına ek olarak artan enerji ve igücü maliyetleri gelitiricilerin ödeme zorluu yaamasına neden olmutur.

Ülkemizdeki ekonomik dinamikleri önemli ölçüde etkileyen ve çok sayıda yan sektöre destek olan inaat sektöründe yaanan bu zorluklar gayrimenkullerin fiyatlamalarında optimizasyona ve üretilen toplam ünite sayısı ile proje gelitirme hızında düüe yol açmıtır. Banka faiz oranlarının yükselmesi ve yatırımcıların farklı enstrümanlara yönelmesi de yatırım amaçlı gayrimenkul alımlarını azaltmı`tır.

Kaynak: TÜİK, 2021 yılı verisi 9 aylıktır

2018 yılında düük bir performans çizen inaat sektörü 2019 yılını son çeyrei itibariyle toparlanma sürecine girmitir. Bu hareketlenme 2020 yılının ilk 2 aylık döneminde de devam etmitir. Ancak 2019 yılının Aralık ayında Çin9de ortaya çıkan Covid-19 salgınının 2020 yılı Mart ayında ülkemizde yayılmaya balamasıyla ekonomi olumsuz etkilenmi ve gayrimenkul sektörü bu durgunluktan payını almıtır. Karantina süreci sonrası TCMB ve BDDK tarafından açıklanan kararlar ve destekler sektöre olumlu yansımı, konut kredisi faizlerindeki düü ve kampanyalar Temmuz ve Austos aylarında konut satılarını rekor seviyelere ulatırmı`tır.

Ticari hareketliliin salanması amacıyla piyasaya aktarılan ucuz likidite döviz kurlarında ve fiyatlar genel seviyesinde büyük artılara yol açmı, sonrasında Merkez Bankası parasal sıkılama politikası uygulamaya balarken parasal sıkılama kararları sonrasında bankaların likidite kaynakları kısılmı, bu da faiz oranlarında yükselie yol açmıtır. 2021 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre %3,2 oranında artan Konut Fiyat Endeksi bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak %35,5, reel olarak ise %13,3 oranında artmı`tır.

1naat maliyetlerinin arttıı ve risk itahının azaldıı süreçte yeni inaat sayısı azalmı bu da konut arzında düüe yol açmıtır. Konut arzındaki bu düüe karın Türk halkının gayrimenkule olan doal ilgilisinin canlı kalması, döviz kurlarında yaanan artılar ve enflasyon oranındaki artı2020-2021 döneminde fiyatların yükselmesine sebep olmutur. Ayrıca yabancılara yapılan satılar bölgesel fiyat artılarına yol açmı`tır.

12.6. Türkiye Gayrimenkul Piyasasını Bekleyen Fırsat ve Tehditler

Tehditler:

Covid-19 Salgınının küresel anlamda yarattıı belirsizlik,
Döviz kurunda yaanan yükselilerin maliyetler üzerinde olu`turduu baskı,
Türkiye9nin mevcut durumu itibariyle jeopolitik risklere açık olması sebebiyle mevcut ve gelecekteki yatırımları yava`laması ve talebin azalması.

Fırsatlar:

Türkiye9deki gayrimenkul piyasasının uluslararası standartlarda gelen taleplere cevap verecek düzeyde olması,
Son dönemde gayrimenkule olan yabancı ilgisinin artıyor olması,
Özellikle kentsel dönüümün hızlanmasıyla daha modern yapıların ina ediliyor olması,
Genç bir nüfus yapısına sahip olmanın getirdii doal talebin devam etmesi.

13. DÜNYA'DA VE TÜRK!YE'DE ENERJ! SEKTÖRÜ

13.1. Dünyada ve Türkiye'de enerji talebi

Enerji ve enerji kaynaklarına sahip olma ihtiyacı, Sanayi Devrimi itibariyle uluslararası güç dengesini belirleyen en önemli parametrelerden biri haline gelmive bu dönem itibariyle devletlerarası ilikilerdeki etkisini artırarak devam ettirmitir. Enerji kaynaklarına sahip olmanın bu kadar önemli olmasının sebebi, enerjinin aynı zamanda ülkelerin kalkınması, refahı ve gelimesi için olmazsa olmaz unsurların baında gelmesinden kaynaklanmaktadır. Ekonomik kalkınma, refah ve gelime için artık insan hayatının ayrılmaz parçası haline gelen makine, tesis ve fabrikaların çalıabilmesi ve insan hayatına katkı sunabilmesi için sürekli olarak enerjiye ihtiyaç vardır. Dünya üzerindeki enerji tüketimi, nüfus artıı, ehirleme, sanayileme ve teknolojinin yaygınlamasına paralel olarak gün geçtikçe artmaktadır. Sınırlı olan enerji kaynakları ise, enerji talebi ile ters orantılı olarak, dünya üzerinde sürekli azalmaktadır. Bununla beraber, ülkelerin nüfus artıı, iktisadi büyüme ve yüksek hayat standartlarını yakalama çabalarındaki farklılıklar, devletlerarası enerji ihtiyaç oranlarının da birbirinden farklı olmasını beraberinde getirmektedir. Bu nedenle, gelimi, gelimekte olan ve az gelimi ülkelerin enerji taleplerinde farklılıklar gözlemlenmektedir.

Yıllık Enerji Talepleri Göstergeleri

Yılda yaklaık % 2 oranında artı gösteren küresel enerji ihtiyacı, gelimekte olan ülkeler arasında olan Türkiye9de, dünya ortalama enerji ihtiyacının yaklaık 3 - 4 katı seviyesinde, % 6 ile % 8 seviyesinde seyretmektedir. Bu rakamlar, kalkınma ve büyüme için Türkiye9nin dier ülkelere göre daha agresif enerji politikaları takip etmesini ve kalkınmanın sürdürülebilirlii için kısa, orta ve uzun vadeli enerji yatırımlarının gerçekletirilmesini gerekli kılmaktadır. Bu kapsamda, enerjinin sürekli, güvenli ve asgari maliyetle temini ve üretimi; en verimli ve çevre konusundaki duyarlılıkları dikkate alacakekilde tüketimi büyük önem ta`ımaktadır.

Bununla beraber, üretilen enerjinin daıtımı ve kullanılmasında da altyapı ve bilinçlendirme çalımalarının yapılması dier gereklilikler arasında öne çıkmaktadır. Günümüzde enerji kaynakları, kaynaın yenilenebilir olup olmamasına göre sınıflandırılmaktadır. Genel olarak, yenilenemeyen enerji kaynakları ifadesiyle, kömür, petrol, doalgaz ve nükleer enerji; yenilenebilen enerji kaynakları ifadesiyle ise, güne, rüzgâr, dalga enerjisi, biyoenerji ve jeotermal enerji gibi kaynaklar ifade edilmektedir.

Küresel enerji tüketimi 2019 yılında %1,3 artmıtır. Büyümenin lokomotifi yenilenebilir enerji kaynakları ve doalgaz olmutur. Petrol, Afrika, Avrupa ve Amerika9da en çok kullanılan yakıt olurken Baımsız Devletler Topluluu, Orta Asya9da doalgaz çok tercih edilmektedir. Asya-Pasifikte kömürün kullanımının fazla olduu görülmektedir. 2019 da kömürün kullanımının Kuzey Amerika ve Avrupa9da tarihsel düük seviyelere indii görülmütür.

Kaynak Bazında Dünya Birincil Enerji Tüketimi

Dünya üzerinde enerji tüketiminin kaynaklara göre daılımına bakıldıında, tüketimin 39te 29sinden fazlasının kömür, petrol, doalgaz gibi fosil kaynaklardan elde edildii görülmektedir. Türkiye9de de birincil enerji tüketiminin hemen hemen tamamı, dünya üzerinde olduu gibi fosil kaynaklardan karılanmaktadır. Enerji sektöründe fosil kaynaklara olan bu baımlılık, yeterli miktarda petrol ve doalgaz rezervi bulunmayan Türkiye için baka bir baımlılıa, yani enerji talebinde dıa baımlılıa sebep olmaktadır. 2020 yılı Ocak-Eylül Döneminde toplam enerji ithalatı 21,5 milyar dolar olarak gerçeklemi`tir.

Kaynak Türü	2018 Değeri (MW)	Pay (%)	2019 Değeri (MW)	Pay (%)	2018-2019 Değişimi (%)
DOĞAL GAZ	25.731,93	30,93	25.935,41	30,53	0,79
BARAJLI	20.534,80	24,69	20.642,51	24,30	0,52
LİNYİT	9.597,12	11,54	10.101,03	11,89	5,25
İTHAL KÖMÜR	8.938,85	10,75	8.966,85	10,55	0,31
AKARSU	7.748,90	9,32	7.851,85	9,24	1,33
RÜZGAR	6.942,27	8,35	7.520,33	8,85	8,33
JEOTERMAL	1.282,52	1,54	1.514,69	1,78	18,10
TAŞ KÖMÜR	616,15	0,74	810,77	0,95	31,59
BİYOKÜTLE	590,92	0,71	725,92	0,85	22,85
ASFALTİT KÖMÜR	405	0,49	405,00	0,48	0,00
FUEL OİL	709,21	0,85	305,93	0,36	-56,86
GÜNEŞ	81,66	0,10	169,70	0,20	107,81
NAFTA	4,74	0,01	4,74	0,01	-0,08
LNG	1,95	0,00	1,95	0,00	0,00
MOTORİN	1,04	0,00	1,04	0,00	0,00
Genel Toplam	83.187,05	100,00	84.957,72	100,00	2,13

Türkiye Birincil Enerji Tüketiminin De i#imi

Kaynak: EPDK

Konu Ba#lı ı	Birim	2020 Eylül Dönemi	2020 Ocak-Eylül Dönemi
Lisanslı Üretim*	MWh	26.543.019	217.826.425
Lisanslı Kurulu Güç*	MW	86.571	-
En Yüksek Ani Puant	MW	45.527	45.527
En Dü#ük Ani Puant	MW	26.357	15.328
Lisanssız Kurulu Güç	MW	6.636	-
!htiyaç Fazlası Satın Alınan Lisanssız Üretim Miktarı **	MWh	1.081.980	9.027.201
Brüt Lisanssız Üretim Miktarı**	MWh	1.100.079	9.093.878
YEKDEM Üretim	MWh	4.865.013	60.413.807
YEKDEM Ödeme Tutarı	TL	3.535.746.885	39.301.567.152
Fiili Tüketim	MWh	27.477.315	227.233.554
Faturalanan Tüketim	MWh	22.017.044	172.621.302
Tüketici Sayısı	Adet	45.778.313	-
!thalat	MWh	52.796	1.767.092
!hracat	MWh	218.579	1.453.842
Ortalama YEKDEM fiyatı	TL/MWh	726,77	650,54
YEKDEM Ek Maliyeti***	TL/MWh	91,54	130,22
A ırlıklı Ortalama PTF	TL/MWh	312,499	278,45
A ırlıklı Ortalama SMF	TL/MWh	373,966	273,343

2020 Yılı Ekim Ayı Elektrik Piyasasının Genel Görünümü

Kaynak: EPDK

	2019 EYLÜL		2020 EYLÜL
KAYNAK TÜRÜ	KURULU GÜÇ (MW)	ORAN (%)	KURULU GÜÇ (MW)	ORAN (%)	DE!"!M (%)
DOAL GAZ	26.070,05	30,73	25.629,66	29,61	-1,69
BARAJLI H!DROL!K	20.642,40	24,33	21.877,15	25,27	5,98
L!NY!T	10.101,03	11,91	10.097,31	11,66	-0,04
!THAL KÖMÜR	8.978,85	10,58	8.966,85	10,36	-0,13
RÜZGÂR	7.323,59	8,63	8.006,21	9,25	9,32
AKARSU	7.806,00	9,20	7.904,02	9,13	1,26
JEOTERMAL	1.401,64	1,65	1.514,69	1,75	8,07
TA" KÖMÜRÜ	810,77	0,96	810,77	0,94	0,00
B!YOKÜTLE	634,51	0,75	786,63	0,91	23,97
ASFALT!T	405,00	0,48	405,00	0,47	0,00
FUEL O!L	487,17	0,57	305,93	0,35	-37,20
GÜNE"	157,48	0,19	258,85	0,30	64,37
NAFTA	4,74	0,01	4,74	0,01	0,00
LNG	1,95	0,00	1,95	0,00	0,00
MOTOR!N	1,04	0,00	1,04	0,00	0,00
TOPLAM	84.826,21	100,00	86.570,79	100,00	2,06

2020 Yılı Eylül Ayı Sonu !tibariyle Lisanslı Elektrik Kurulu Gücünün Kaynak Bazında Da ılımı (%)

Türkiye9nin birincil enerji tüketiminin geliimi incelendiinde, son 30 yılda hidrolik ve kömür enerjisinin tüketiminde yatay bir seyir gerçekletii; petrole baımlılıın kısmen düürülebildii; odun ve çöpün enerji kaynaı olarak tüketiminin ciddi seviyelerde azaldıı; doalgaza baımlılıın son 20 yıl içinde hızla arttıı ve rüzgâr-güne enerjisi ile ilgili ise son yıllarda mesafe kat edilmeye balandıı görülmektedir. Bununla beraber, son 30 yıllık zaman dilimi içinde, Türkiye9nin dıa baımlı olan enerji kurgusunda pek fazla deiiklik bulunmadıı tespit edilmektedir. Bu baımlılıı azaltmak için, yerli kaynakların azami ölçüde kullanılmasına; yeni enerji sahalarının tespit edilmesine; temin edilen enerjinin verimliekilde kullanılmasını salayan teknolojilerin kullanılmasının tevik edilmesine; dünya üzerinde tespit edilen yeni enerji kaynaklarının yakından takip edilmesine ve ülke potansiyelinin aratırılmasına öncelik verilmeye balanmıtır. Bu balamda, Türkiye9nin en büyük ekonomik sorunlarından olan cari açıın, büyük ölçüde enerji ithalatından kaynaklanması, enerjide dıa baımlı olan Türkiye9yi alternatif çözüm arayılarına itmive itmeye devam etmektedir. Bu amaçla takip edilmekte olan yöntemlerden bir dieri de Türkiye9nin jeopolitik konumunun faydaya dönütürülmesidir.

Hazar Havzası ve Ortadou Enerji Bölgesine, son yıllarda önemli miktarda doalgaz rezervlerinin tespit edildii Akdeniz Havzası9nın ekleniyor olması, Türkiye9nin jeopolitik konumundan kaynaklanan enerji koridoru rolünü pekitirmektedir. Bu konumu Türkiye9ye hem kendi enerji arz güvenliini salayacak tedarikçi çeitlendirmesini salamakta, hem de uluslararası öneme sahip bir enerji koridoru haline getirmektedir. Saladıı lojistik hizmeti ve bu sayede eritii kaynak çeitlilii sayesinde, Türkiye9nin jeopolitik konumunun Türkiye9nin ödemekte olduu yüksek enerji faturasını daha a`aı çekmesi beklenmektedir. Bakü-Tiflis Ceyhan Ham Petrol Boru Hattı, Irak-Türkiye Ham Petrol Boru Hattı, Nabucco Doalgaz Boru Hattı, Türkiye-Yunanistan-1talya Doalgaz Boru Hattı, Samsun-Ceyhan Ham Petrol Boru Hattı, Trans Anadolu Doalgaz Boru Hattı gibi stratejik projeler, yukarıda belirtilen amaca hizmet etmekte olan projelerdir.

2019 Yılı Aylar !tibariyle Elektrik !thalatı

		PUANT TALEP	ENERJİ TALEBİ
YIL	MW	Artış (%)	GWh	Artış $(\%)$
2020	50.845		329.600
2021	53.128	4.5	344.400	4.5
2022	55.473	4,4	359.600	4,4
2023	57.972	4.5	375.800	4.5
2024	60.487	4,3	392.100	4,3
2025	62.770	3.8	406.900	3.8
2026	65.068	3,7	421.800	3,7
2027	67.352	3,5	436.600	3.5
2028	69.681	3,5	451.700	3,5
2029	72.010	3.3	466.800	3.3

2020-2029 Yılları Elektrik Enerjisi Talep Tahminleri

Kaynak: TE1A_

13.2. Türkiye'de Elektrik Tüketimi

2019 yılında Türkiye'nin yıllık elektrik tüketimi 290.446.923,91 MW olarak hesaplanmı`tır.

Tüketimdeki en büyük artı%18,4 ile 1976 yılında gerçekleirken, 2009 yılında ise %2 düü ile en büyük düü yaanmıtır. 1971 yılından günümüze elektrik tüketimi sadece 2001 ve 2009 yıllarında önceki yıla göre dümütür. 1971'den 2015'e ortalama alındıında tüketimin her yıl %8,0 arttıı, 2006-2015 yıllarını kapsayan son 10 yıl dikkate alındıında ise tüketimin her yıl % 5,1 arttıı görülmektedir. Son 10 yıl, her yıl için önceki 5 yılın ortalama elektrik tüketimi hesaplandıında da tüketimin her yıl ortalama yüzde 5,78 arttıı görülmektedir. Tüketim 2016 yılında %6, 2017 yılında %7,7, 2018 yılında %2,3 artmı; 2019 yılında bir önceki yıla göre %0,9 oranında azalmı, 2020 yılında ise bir önceki yıla göre %0,18 oranında artmı`tır.

									KİŞİ BAŞINA
									PER CAPITA
		KURULU	BRÜT		BRÜT TALEP⁽²⁾	NET	KURULU	BRÜT		BRÜT TALEP	NET
YILLAR	NÜFUS ⁽⁴⁾	GÜC	ÜRETİM	ARZ ⁽¹⁾	GROSS	TÜKETİM ⁽³⁾	GÜÇ	ÜRETİM	ARZ	GROSS	TÜKETİM
	POPULATION ⁽⁴⁾	INS. CAPACITY	GROSS GEN.	SUPPLY ⁽¹⁾	DEMAND ⁽²⁾	NET CON. ⁽³⁾	INS. CAPACITY	GROSS GEN	SUPPLY	DEMAND	NET CON.
YEARS	(x1000)	(MW)	(GWh)	(GWh)	(GWh)	(GWh)	(Watt)	(kWh)	(kWh)	(kWh)	(kWh)
1975	40348	4186,6	15622,8	15126,9	15719,0	13491.7	104	387	375	390	334
1980	44737	5118,7	23275,4	23222,7	24616,6	20398.2	114	520	519	550	456
1990	56473	16317,6	57543	53500,3	56811,7	46820.0	289	1019	947	1006	829
2000	67845	27264,1	124921,6	122051,6	128275,6	98295,7	402	1841	1799	1891	1449
2007	70586	40835,7	191558.1	181781,8	190000,2	155135.2	579	2714	2575	2692	2198
2008	71517	41817.2	198418.0	189429,1	198085.2	161947,6	585	2774	2649	2770	2264
2009	72561	44761,2	194812,9	185885,5	194079,1	156894.1	617	2685	2562	2675	2162
2010	73723	49524,1	211207,7	202272,3	210434,0	172050,6	672	2865	2744	2854	2334
2011	74724	52911.1	229395,1	218468,9	230306,3	186099,5	708	3070	2924	3082	2490
2012	75627	57059,4	239496,8	230580,4	242369,9	194923,4	754	3167	3049	3205	2577
2013	76668	64007.5	240154,0	235179.7	246356.6	198045.2	835	3132	3068	3213	2583
2014	77696	69519.8	251962.8	244706.1	257220,1	207375,1	895	3243	3150	3311	2669
2015	78741	73146.7	261783.3	253840,6	265724,4	217312,2	929	3325	3224	3375	2760
2016	79814	78497.4	274407,7	266829,5	279286,4	231203,7	984	3438	3343	3499	2897
2017	80811	85200,0	297277,5	283682.1	296702.1	249022,7	1054	3679	3510	3672	3082
2018	82004	88500,8	304801,9	289867,2	304166,9	254863,0*	1079	3717	3535	3709	3108

																	Birim(Unit): GWh
								SEBEKE KAYBI		$\overline{\phantom{0}}$			NETWORK LOSSES
YILLAR YEARS	BRÜT ÜRETIM GROSS GEN. INCREASE	ARTIS _%	ic ihtiyac INTERNAL CONSUMPTION	%	NET ÜRETİM NET GEN.	ITHALAT IMPORTS	SEBEKEYE VERİLEN ⁽¹⁾ SUPPLIED TO THE NETWORK ⁽¹⁾	İLETİM TRANSMISSION	%	DAĞITIM DISTRIBUTION		%	TOPLAM TOTAL	%	IHRACAT⁽²⁾ EXPORTS ^[2]	NET TÜKETİM NET CONS.	ARTIS % INCREASE
2002	129399,5	5.4	5672,7	4,4	123726,8	3588.2	127315,0	3440,7	2.7	20491.2		16,1	23931,9	18,8	435.1	102948,0 *	6,1
2003	140580.5	8,6	5332,2	3,8	135248.3	1158.0	136406,3	3330,7	2,4	20722,0		15,2	24052.7	17.6	587,6	111766,0 *	8,6
2004	150698.3	7.2	5632,6	3,7	145065.7	463,5	145529,2	3422,8	2,4	19820.2		13,6	23243,0	16,0	1144.3	121141.9 *	8,4
2005	161956.2	7.5	6487,1	4,0	155469,1	635,9	156105,0	3695,3	2,4	20348,7		13,0	24044,0	15.4	1798.1	130262.9 *	7,5
2006	176299.8	8.9	6756.7	3,8	169543.1	573.2	170116.3	4543.8	2,7	19245.4	$\star$	11.3	23789.2	14.0	2235.7	144091.4 *	10,6
2007	191558.1	8.7	8218.4	4,3	183339.7	864,3	184204,0	4523,0	2,5	22123,6		12,0	26646.6	14.5	2422,2	155135.2 *	7.7
2008	198418,0	3,6	8656.1	4,4	189761,9	789.4	190551,3	4388,4	2,3	23093,1		12,1	27481.5	14.4	1122,2	161947.6 *	4,4
2009	194812.9	$-1,8$	8193,6	4,2	186619.3	812,0	187431.3	3973,4	2,1	25018.0		13.3	28991,4	15.5	1545.8	156894.1 *	$-3,1$
2010	211207,7	8,4	8161.6	3,9	203046,1	1143.8	204189,9	5690,5	2,8	24531.2		12,0	30221,7	14.8	1917,6	172050,6 *	9,7
2011	229395.1	8.6	11837.4	5,2	217557,7	4555.8	222113.5	4189,3	1.9	28180.1		12.7	32369,4	14.6	3644.6	186099,5 *	8,2
2012	239496,8	4.4	11789,5	4,9	227707,3	5826,7	233534.0	6024.7	2,6	29632.3		12,7	35657,0	15.3	2953.6	194923,4 *	4,7
2013	240154.0	0.3	11177,0	4,7	228977.0	7429.4	236406.4	5639,4	2.4	31495.1		13,3	37134.5	15,7	1226,7	198045.2 *	1,6
2014	251962,8	4,9	12513.9	5,0	239448.8	7953.3	247402.2	6271.2	2,5	31059,9		12,6	37331.1	15.1	2696.0	207375,1 *	4,7
2015	261783.3	3,9	11883.8	4,5	249899.5	7135.5	257035,0	5338.1	2,1	31190.2		12,1	36528.3	14.2	3194.5	217312.2 *	4,8
2016	274407,7	4.8	12471,0	4,5	261936,8	6330.3	268267,1	5607,6	2,1	30004,1		11,2	35611,7	13,3	1451,7	231203,7 *	6,4
2017	297277.5	8.3	13020,0	4,4	284257.5	2728.3	286985,8	5503.3	1.9	29156.2		10,2	34659.5	12.1	3303.7	249022,7 *	7,7
2018	304801.9	2.5	14299.7	4.7	290502.2	2476.9	292979.0	5120.3	1.7	29883.9	太	10.2	35004.2	11.9	3111.9	254863.0 *	2.3

Dõnem	Serbest Tüketici Hakkını Kullanan Tüketicilerin Tüketim Miktarı	Serbest Tüketici Hakkını Kullanmayan Tüketicilerin Tüketim Miktan	Profil Abone Grubu
图-2020	100653478	6,265,289	AYDINLATMA
$E_1 + 2020$	5295597057	929062833	DGER
图-2020	38720991	872420.9893	MESKEN
EN-2020	38338083439	202.323.672	SANAY
图-2020	248910.4335	1909995911	TARINSAL SULAMA
$E_1 + 2020$	3592695826	81287,459	ICARE HANE

Eylül 2020 Dönemi Serbest Tüketici Elektrik Tüketimi

	TÜRKİYE BRÜT ELEKTRİK ÜRETİMİNİN BİRİNCIL ENERJİ KAYNAKLARINA GÖRE AYLIK DAĞILIMI
								MONTHLY DISTRIBUTION OF TURKEY'S GROSS ELECTRICITY GENERATION BY PRIMARY ENERGY RESOURCES.
						2021
												Birim (Unit): GWh
	OCAK	SUBAT	MART	NISAN	MAYIS	HAZIRAN	TEMMEZ	AGUSTOS	TYLÜL	TKIM	KASIM	ARALIK	TOPLAM
	BANDARY	FEBRUARY	MARCH	APRIL	MAT	元次面	流走室	ACIOUST	SEPTEMBER	OCTOBER	MOVEMENT.	DECEMBER	JULAL
Taskëmärë + bhal Këmär+Astaltit Hard Coul + Imported Coal	E.973.5	#.887.8	8.497.3	3,902.8	3.957.5	4.484.7	K274.8	8.011.1	4.692.8	3.199.6			48.451.3
Linvit
Liguita	3.431.9	3.094.1	3.461.2	3,487.6	3.441.4	3,895.0	3.630.9	3.782.1	3.828.7	3.683.9			38.496.9
Sin Yakıdar Liquid Fuels	25.9		28.4	26.7		29.1			29.6				282.3
Dogal Gaz +Lag		15.1			18.7		36.8	16,7		31.7
Naturi Gas -Lne	8,332.2	6.638.3	8,149.3	5.650.9	6,949.9	9,885.5	11.023.3	12,473.9	18,505.7	10.706.1			90.709.7
Yenilenebilir + Ank
Renew and Waster	559.5	547.8	601.0	593.3	621,688	617,892	637,821	669.6	670.3	689.7			6.289.1
TERMÍK THERMAL	18.322.3	16.193.3	17,337.1	13,630.8	14,959.2	16,612.6	10.897.	13,064,4	20.024.8	18,506.6			181.089,
HIDROLIK
HYDRO	4,306.3	4,007.6	6,200.2	8.059.1	5,810.0	4,817.3	5,047,6	4,826.1	2.862.8	3.274.7			48.911,4
JEOTERMAL + RUZGAR+GUNES GEOTHERMAL + WIND +5OLAR	4,389.8		4.469.2	4.329.8	4,481.7	3.783.4	5.391.7	4.894.1	5.019.6	4.764.3			48.719.9
BRUT CRETIM		4.224.8
GROSS GENERATION	27.018.0	24.425.4	27,997.5	26,019.4	25.260.8	26,913.2	31.038.1	32.784.6	27,918.9	26,344.8			275.720.8
DIS ALIM
BJPGRTS	65.6	\$5.8	91.3	88.8	213.5	222.1	118.4	197.0	113,8	361.6			1.663.8
DIS SATIM
EXPORTS	164.3	224.4	367.8	301.7	333.9	324.1	459.2	440.1	472.6	414.0			3.601.8
BRÚT TALEP GROSS DEMAND	26,919.4	24.284.8	27.721.3	25.806,4	25.140,4	26.811.2	30.694.3	32.541.6	27.670.2	26,293,3			273,882,8

Kaynak:TE1A_ .

				MONTHLY ELECTRICITY GENERATION OF TURKEY COMPARED WITH PREVIOUS YEAR
		2020			2021		Birim (Unit): GWh
AVLAR	ECAS	CRETIM SRK. + ISLETAIE HAKKI DEVIR	TOPLAM	EŬAS	URETIM SRK. + ISLITME HAKKI DEVIR	TOPLAM	ARTIS %
MONTH	EUAS.	PRODUCTION COMP + AUTOPRODUCERS - TOOR	TOTAL	STAS	PRODUCTION COMP - AUTOPRODUCERS - TOOR	TOTAL	DICREASE %
OCAK JANUARY	5.512.8	21.619.0	27.131.9	4,494.8	22.523.2	27.018.0	$-0.4$
SUBAT FEBRUARY MART	4.192.9	20.817.3	25,010.2	3.175.5	21.249.9	24.425.4	$-2,3$
MARCH NISAN	4.430.1	20.324.0	24.754.1	4,659.0	23.338.5	27.997.5	13,1
APRIL MAYIS	3.526.3	16.836.9	20.363.3	4.635,6	21.383.8	26.019.4	27,8
MAY HAZIRAN	2.713.3	18.224.6	20.937.8	4.331.3	20.929.6	25.260.8	20,6
ANE TEMMUZ	2,963.8	20.574.5	23,537.4	4343.9	22,369.3	26,913.2	14.3
JULY. AGUSTOS AUGUST	4,993.4 5.983.5	23,657.4 23,360.1	28,650.8 29.343.5	5.293.7 5,826.2	25,744.3 26.958.5	31.038.1 32.784.6	8,3 11,7
IYLUL SEPTEMBER	5.917.5	21.825.2	27,743.0	4.320.4	23, 598.5	27,918.9	0,6
EKIM OCTOBER	5,685.4	19,989.7	25.675.0	4.217.7	22.127.1	26.344.8	2,6
KASIM NOVEMBER ARALIK
DECEMBER TOPLAM TOTAL	45.918.4		207.228.7 253.147.1	45.498.0	230.222.8	275.720.8	8,9

Kaynak:TE1A_

									YILLAR İTİBARİYLE TÜRKİYE NET ELEKTRİK TÜKETIMININ SEKTÖRLERE DAĞILIMI				Birim: GWh
YIL	MESKEN	鲇	KÖY	%	TICARET VE KAMU HİZ	℁	SANAYI	%	AYDINLATMA	弘	DİĞER	%	TOPLAM
2000	23.888	24.3			17.939	18.3	48.842	49.7	4.558	4.6	3.070	3.1	98.296
2001	23.557	24.3			18.432	19.0	46.989	48.4	4.888	5.0	3.203	3.3	97.070
2002	23,559	22.9			20.305	19.7	50.489	49.0	5.104	5.0	3.490	3.4	102,948
2003	25, 195	22.5			22,840	20.4	55.099	49.3	4.975	4.5	3,657	3.3	111,766
2004	27.619	22.8			25.629	21.2	59.568	49.2	4.433	3.7	3.895	3.2	121.142
2005	30.935	23,7			28.777	22.1	62.294	47.6	4.143	3,2	4.113	3,2	130.263
2006	34.466	24.1			32.186	22.5	68.027	47.5	3.950	2.8	4.441	3.1	143.070
2007	36.476	23.5			35 831	23.1	73.795	47.6	4.053	2.6	4.981	3.2	155,135
2008	39.584	24.4			37.737	23,3	74.850	46.2	3.970	2.5	5.806	3.6	161.948
2009	39.148	26.0			38.553	24.6	70.470	44.9	3.845	2.5	4.879	3.1	156,894
2010	41.411	24.1			41.965	24.4	79.331	46.1	3.768	2.2	5.586	3.2	172.051
2011	44.271	23.8			44.715	24.0	87,980	47,3	3.986	2.1	5.147	2.8	186,100
2012	45.375	23.3			47.512	24.4	92.302	47.4	3.885	2,0	5.850	3.0	194,923
2013	44.971	22.7			51.072	25.8	93.252	4741	3.836	1.9	4.915	2.5	198.045
2014	46.190	22.3			54.304	26.2	97.777	47.2	3.943	1.9	5.161	2.5	207,375
2015	47.901	22.0			56.922	26.2	103.535	47.6	4.074	1.9	4.881	2.2	217.312
2016	51.204	22.1			60.668	26.2	108.298	46.8	4.229	1,8	6.805	29	231,204
2017	54.251	21,8			67.094	26.9	116,483	46.8	6.049	2.4	5.146	2,1	249.023
2018	54.591	21.1			71.927	27.9	117.712	45.6	4.725	1.8	9.278	36	258,232
2019	56,194	21.8			70.757	27.5	115,675	45.0	5.075	2.0	9.571	3.7	257,273

Eylül 2021 Döneminde Faturalanan Elektrik Tüketiminin Tüketici Türü Bazında Da ılımı (%)

Eylül 2021 Dönemi Faturalanan Elektrik Tüketiminin Da ıtım Bölgesi Bazında Da ılımı (MWh)

Kaynak: EPDK

13.3. Enerji Santrallerinin Ülkemizdeki Da ılımı

Türkiye'de bulunan lisanslı santrallerin kurulu gücü 92.798 MW'dır. Kurulu güç olarak en yüksek kapasiteli 1zmir, en düük kapasiteli il ise hiç üretim santrali bulunmayan Arı'dır. Rüzgar santralleri Ege kıyıları ile Akdeniz'in dousu, hidroelektrik santraller Fırat-Dicle havzası ile Çoruh havzası, yerli kömür santralleri kömür madeni bulunan bölgelerde, ithal kömür santralleri kıyıehirlerinde, doalgaz santralleri yüksek elektrik tüketimi olan bölgelerde, ülkemizde yeni yeni kurulmaya balayan güne elektrii santralleri ise Türkiye'nin güney bölgelerinde younlamıtır.

Aaıdaki tabloda Eylül 2021 yılı itibariyleehirlerimizdeki santrallerin toplam kurulu güçleri ve tüketimi karılama oranları verilmitir.

İLLER	KURULU GÜÇ (MW) ORAN (%) ILLER			KURULU GÜC(MW) ORAN (%)
IZMIR	5.403,44	5.91	SINOP	581,06	0,64
CANAKKALE	4.495,11	4,92	GAZIANTEP	545,88	0,60
KAHRAMANMARAS	4.407,29	4,82	ESKİSEHİR	538,52	0,59
ADANA	3.760,69	4,11	ORDU	501,73	0,55
ZONGULDAK	3.377,11	3,69	BOLU	495,10	0,54
SANLIURFA	3.292,68	3,60	MUS	462,66	0.51
SAMSUN	3.228,94	3,53	SIRNAK	416,07	0,46
ISTANBUL	3.150,89	3,45	AFYONKARAHISAR	403,89	0,44
BALIKESIR	3.057,79	3,34	CORUM	402,43	0,44
MANISA	2.902,84	3,17	RİZE	364,73	0,40
HATAY	2.822,44	3,09	KIRSEHIR	322,09	0,35
BURSA	2.787,17	3,05	ERZINCAN	320,45	0,35
SAKARYA	2.647,53	2,90	AMASYA	314,66	0,34
ELAZIĞ	2.462,57	2,69	ISPARTA	290,65	0,32
ANKARA	2.457,92	2,69	YALOVA	280,43	0,31
MUĞLA	2.283,95	2,50	ADIYAMAN	258,64	0,28
DİYARBAKIR	2.260,86	2,47	KARS	251,66	0,28
KOCAELI	2.063,27	2,26	ARDAHAN	235,90	0,26
KIRIKKALE	1.971,17	2,16	VAN	202,57	0,22
KIRKLARELİ	1.896,69	2,07	BİLECİK	158,38	0,17
ANTALYA	1.816,70	1,99	EDIRNE	150,61	0,16
ARTVIN	1.815,57	1,99	KARABÜK	149,85	0,16
DENIZLI	1.749,50	1,91	DÜZCE	124,91	0,14
TEKÍRDAĞ	1.491,08	1,63	KASTAMONU	121,28	0,13
AYDIN	1.477,03	1,62	BURDUR	116,71	0.13
MARDIN	1.373,53	1,50	TUNCELI	106,95	0,12
BINGÖL	1.323,34	1,45	MALATYA	102,55	0,11
KÜTAHYA	1.067,82	1,17	USAK	91,42	0,10
OSMANIYE	1.064,28	1,16	NEVSEHIR	89,13	0,10
MERSIN	994,74	1,09	BATMAN	60,12	0,07
SIVAS	980,56	1,07	NIGDE	58,86	0,06
GIRESUN	949,56	1,04	HAKKARI	58,17	0,06
KONYA	934,06	1,02	YOZGAT	55,93	0,06
ERZURUM	816,80	0,89	BITLIS	53,05	0,06
SHRT	793,91	0,87	BARTIN	34,33	0,04
TOKAT	681,73	0,75	AKSARAY	33,51	0,04
GÜMÜSHANE	679,33	0.74	BAYBURT	29,26	0,03
KARAMAN	638,35	0,70	IGDIR	23,79	0,03
TRABZON	611.95	0.67	AGRI	19,91	0,02
KAYSERI	604,09	0.66	CANKIRT	18,57	0,02
			Genel Toplam	91.440,63	100,00

Kaynak: EPDK

2021 Yılı Eylül Ayı !tibariyle Lisanslı Elektrik Kurulu Gücünün Kaynak Bazında Da ılımı (Türkiye)

Bölgelere göre kurulu güç,elektrik üretim kapasitesi ve Üretim – Tüketim Oranları aaıda verilmitir.

s.	Bölge	Kurulu Güc	Yıllık Üretim Tahmini	Üretim/Tüketim Oranı
1.	Karadeniz Bölgesi	14.029 MW	41.426 GWh	211 %
	2 Ege Bölgesi	13.299 MW	57.095 GWh	147 %
з	Akdeniz Bölgesi	15.953 MW	51.303 GWh	130 %
4	Doğu Anadolu Bölgesi	5.304 MW	14.892 GWh	133 %
6.	Güneydoğu Anadolu Bölgesi	7.725 MW	24.050 GWh	81 %
5.	Marmara Bölgesi	20.739 MW	77.843 GWh	82 %
7	İc Anadolu Bölgesi	8.180 MW	27.723 GWh	85 %

Balıkesir 1li toplam kurulu güç kapasitesi sıralamasına göre ülke genelinde 8. sırada yer almaktadır. Elektrik santrali kurulu gücü 3.095 MW'dır. Toplam 56 adet elektrik enerji santrali bulunan Balıkesir9deki elektrik santralleri yıllık yaklaık 12.985 GW elektrik üretimi yapmaktadır. Aaıdaki Tabloda Balıkesir9de bulunan Elektrik Santrallerinden kurulu güce göre en büyük 20 tesis yer almaktadır.

Santral Adı	Firma	Güc
Bandırma Doğalgaz Santrali	Enerjisa Elektrik	936 MW
Bandırma 2 Doğalgaz Santrali	Enerjisa Elektrik	607 MW
Balıkesir Rüzgar Santrali	Enerjisa Elektrik	143 MW
Samlı Rüzgar Santrali	Fernas Enerji	127 MW
Sah Rüzgar Santrali	Galata Wind Enerii	105 MW
Tatlıpınar RES	Ağaoğlu Enerji	104 MW
Bandırma Kurşunlu RES	Borusan EnBW Enerji	87 MW
Edincik Rüzgar Santrali	Edincik Enerji	77 MW
Susurluk Rüzgar Santrali	Eksim Enerji	73 MW
Poyraz Rüzgar Santrali	Polat Enerji	67 MW
Bandırma RES	Bilgin Enerji	50 MW
Kavaklı Rüzgar Santrali	Erciyas Holding	50 MW
Poyrazgölü Rüzgar Santrali	Demirer Enerii	42 MW
Bandırma 3 RES	Bursa Temiz Enerji	41 MW
Albayrak Balıkesir Kojenerasyon Santrali	Albayrak Turizm	40 MW
Özkoyuncu Madencilik Balıkesir GES	Özkoyuncu Madencilik	40 MW
Umurlar Rüzgar Santrali	Yıldırım Grup	36 MW
Kapıdağ Rüzgar Santrali	Fernas Enerji	35 MW
Cunda Adası Alibey RES	Balıkesir Rüzgar Enerjisinden Elektrik Ürt.	30 MW
Mutlular Biyokütle Santrali	Mutlular Enerji	30 MW

Kaynaklarına göre Balıkesir Enerji Santralleri Tipleri

Yapım Asamasındaki Santraller
Santral Adı	Firma	Güc
Yeni Karanfil Güneş Enerjisi Santrali	Yeni Karanfil Enerji	8,00 MW
Damla Rüzgar Enerji Santrali		5,00 MW
TV Solar, Maes, Logic ve Asse GES		2,00 MW
Fit Enerii Bandırma RES	Fit Enerii	1,60 MW
Kahramanlar 3 RES	Ferudun Kahraman	1,00 MW
Göbel RES	Foton Günes Enerji Sistemleri	0,85 MW
Gülres RES	Gülcemal Tekstil	0.75 MW

Balıkesir'de yapım a#amasındaki santraller

14. H!DROELEKTR!K ENERJ! SANTRALLER! HAKKINDA KISA B!LG!

14.1. Türkiyede Elektrik Üretimi ve Hidroelektrik Enerjisinin Üretimdeki payı:

Türkiye Elektrik Üretimi üretimdeki paylarına göre sırasıyla doalgaz, hidroelektrik, takömürü ve linyit, ithal kömür, rüzgar, motorin ve fuel-oil gibi sıvı yakıtlar jeotermal, biyogaz ve güne enerjisi ile yapılmaktadır. Kaynaklara ve Kurumlara yıllık/aylık/günlük elektrik üretimi aaıdaki grafiklerde verilmitir.

	Enerji kaynaklarına göre elektrik enerjisi üretimi ve payları
	Electricity generation and shares by energy resources
Yıl	Toplam	Kömür	Sıvı yakıtlar	Doğal gaz	Hidrolik	Yenilenebilir Enerji ve Atıklar ⁽¹⁾
Year	Total	Coal	Liquid fuels	Natural Gas	Hydro	Renewable Energy and wastes ⁽¹⁾
	(GWh)			(96)
2000	124.922	30,6	7,5	37,0	24,7	0,3
2001	122.725	31,3	8,4	40,4	19,6	0,3
2002	129.400	24,8	8.3	40.6	26,0	0,3
2003	140.581	22.9	6,6	45,2	25.1	0,2
2004	150.698	22,8	5,0	41,3	30.6	0,3
2005	161.956	26,6	3,4	45,3	24,4	0,3
2006	176.300	26,4	2,4	45,8	25,1	0,3
2007	191.558	27,9	3,4	49.6	18,7	0,4
2008	198.418	29,1	3,8	49.7	16,8	0,6
2009	194.813	28,6	2,5	49.3	18.5	1,2
2010	211.208	26,1	1,0	46,5	24,5	1,9
2011	229.395	28,8	0,4	45,4	22,8	2,6
2012	239.497	28.4	0.7	43.6	24.2	3,1
2013	240.154	26,6	0,7	43,8	24,7	4,2
2014	251.963	30,2	0,9	47,9	16,1	4,9
2015	261.783	29,1	0,9	37,9	25,6	6,5
2016	274.408	33,7	0,7	32,5	24,5	8,6
2017	297.278	32,8	0.4	37.2	19,6	10,0
2018	304.802	37,2	0,1	30,3	19,7	12,7

Kaynak: TÜ1K

Türkiye Kurulu Güç ve Üretiminin Yıllar !tibariyle Geli#imi

30.11.2021 Gerçek Zamanlı Üretim

Kaynak: TÜ1K, EP1A_

KAYNAK TÜRÜ	DEVREYE GIREN KURULU GÜÇ(MW)	DEVREDEN ÇIKAN KURULU GÜÇ(MW)	NET DEĞİŞİM (MW)
RÜZGAR	151,170		151,170
GÜNES	35,834		35,834
BİYOKÜTLE	65,074		65,074
AKARSU	1,424	٠	1,424
BARAJLI	4,619		4,619
DOĞALGAZ	0,400	22,680	$-22,280$
İTHAL KÖMÜR		1,550	$-1,550$
Toplam	258,521	24,230	234,291

2021 Yılı Eylül Döneminde Devreye Giren ve Çıkan Lisanslı Kurulu Güç

Eylül 2021 !tibariyle Elektrik Tüketiminin Gün Bazında Da ılımı

Kaynak: EPDK

İLLER	ÜRETİM (MWh)	ORAN (%)	İLLER	ÜRETIM (MWh)	ORAN (%)
CANAKKALE	2.369.125,15	8,86	AFYONKARAHİSAR	98.761,71	0,37
İZMİR	1.877.678,72	7,03	RÍZE	91.840,58	0,34
BALIKESIR	1.446.943,87	5,41	MUS	70.848,67	0,27
HATAY	1.404.985,76	5,26	ORDU	69.194,07	0,26
MANISA	1.178.687,52	4,41	AMASYA	62.108,06	0,23
BURSA	1.137.743,26	4,26	GAZIANTEP	60.530,43	0,23
ADANA	1.118.626,83	4,19	SHRT	56.125,18	0,21
İSTANBUL	1.118.273,40	4,18	CORUM	54.351,67	0,20
KIRIKKALE			KARABÜK
	1.108.759,40	4,15		50.366,70	0,19
SAMSUN	1.037.148,42	3,88	KIRSEHIR	50.194,16	0,19
SAKARYA	936.059,21	3,50	EDIRNE	44.159,03	0,17
MUĞLA	923.113,85	3,45	ESKISEHIR	33.054,18	0,12
ZONGULDAK	917.370,79	3,43	SINOP	30.872,58	0,12
KIRKLARELİ	872.778,81	3,27	GÜMÜSHANE	30.420,35	0,11
ANKARA	779.744,31	2,92	ERZÍNCAN	30.107,00	0,11
TEKIRDAĞ	769.708,32	2,88	NEVSEHIR	26.284,92	0,10
KAHRAMANMARAŞ	709.828,51	2,66	ARDAHAN	24.138,74	0,09
DENÍZLÍ	705.633,55	2,64	ERZURUM	23.877,97	0,09
KOCAELI	650.591,60	2,43	ISPARTA	22.320,75	0,08
AYDIN	517.130,12	1,93	BILECIK	21.633,68	0,08
ANTALYA	440.211,78	1,65	BURDUR	21.035,83	0,08
KÜTAHYA	376.127,66	1,41	VAN	20.342,66	0,08
SANLIURFA	342.091,01	1,28	ADIYAMAN	19.985,06	0,07
SİVAS	311.557,78	1,17	DÜZCE	19.960,73	0,07
ELAZIĞ	284.581,64	1,06	USAK	14.598,21	0,05
MERSIN	242.985,83	0,91	MALATYA	13.442,61	0,05
SIRNAK	209.427,11	0,78	BİTLİS	12.130,84	0,05
BOLU	200.672,21	0,75	NÍĞDE	9.422,86	0,04
KONYA	198.179,19	0,74	KARS	8.722,71	0,03
OSMANÍYE	196.076,84	0,73	TUNCEL	5.571,02	0,02
ARTVIN	173.233,39	0,65	KASTAMONU	4.592,02	0,02
DIYARBAKIR	156.911,25	0,59	YOZGAT	3.965,85	0,01
MARDIN	117.325,43	0,44	BATMAN	3.844,05	0,01
TRABZON	116.548,62	0,44	HAKKARI	3.373,96	0,01
BINGOL	115.519,30	0,43	CANKIRI	3.369,24	0,01
YALOVA	115.384,20	0,43	AKSARAY	3.222,31	0,01
KAYSERI	112.872,82	0,42	BAYBURT	2.266,69	0,01
GİRESUN	106.442,12	0,40.	IGDIR	2.108,40	0,01
KARAMAN	104.125,86	0,39	BARTIN	1.281,82	0,00
TOKAT	99.530,98	0,37	AĞRI	1.121,43	0,00

Eylül 2021 Döneminde Lisanslı Elektrik Üretiminin !l Bazında Da ılımı

14.2. Hidroelektrik Santraller Hakkında Kısa Bilgi:

Hidroelektrik santraller (HES) su gücünün kullanılmasıyla elektrik enerjisinin üretildii santrallerdir.

Hidroelektrik santralleri prensip olarak suyun potansiyel enerjisinin kullanılarak elektrik üretilmesi esasına dayanır. Barajlarda depolanan su yüksekten akıtılarak türbine çarptırılır ve türbin dönmeye balar. Suyun potansiyel enerjisi türbinde mekanik enerjiye dönümü`tür. Mekanik enerji yardımıyla generatör mili döndürülür ve generatörden gerilim üretilir.

Hidroelektrik santraller su düüsüne göre ve sudan yararlanmaekline göre sınıflandırılırlar.

Hidroelektrik santraller su dü`üsüne göre Alçak Basınçlı, Orta Basınçlı ve Yüksek Basınçlı santraller olarak sınıflandırılırlar.

Suyun türbine olan yükseklii (H) 1m (metre) ile 10m arasında ise bu santral alçak basınçlı santraldir. Basıncın dü`ük olmasından dolayı debi fazladır. Alçak basınçlı santrallerde genellikle kaplan ve francis tipi türbinler kullanılır.

Suyun türbine olan yükseklii 10-100 m. arasında ise bu santrala orta basınçlı santral denir. Orta basınçlı santrallerde genellikle francis tipi türbin kullanılırken yüksekliin 20m9den dü`ük olduu santrallerde kaplan tipi türbin kullanılır.

Suyun türbine olan yükseklii 100m9den fazlaysa bu santral yüksek basınçlı santraldir. Yüksek basınçlı santrallerde 100m≤H≤300m olması durumunda francis tipi türbin, yüksekliin 300m9den fazla olması durumunda ise pelton tipi türbin kullanılır.

Hidroelektrik santraller sudan yararlanma `ekline göre Akarsu, Barajlı, Hazneli Pompalı santraller olmak üzere 3 gruba ayrılır.

Akarsu santralleri alçak basınçlı santrallerdir. Akarsunun yataının dei`tirilmesiyle daha çok debi elde edilir ve türbin döner. Bu santrallere nehir tipi santraller de denir.

Barajlı su santralleri suyun barajda toplanması esasına dayanır. Yüksek basınçlı santrallerdir. Bir baraj gölünde biriken su kontrollü bir `ekilde belirli yükseklikten akıtılarak türbine çarptırılır ve türbin döner.

Hazneli pompalı su santrallerinde yukarıdaki haznede biriken su aaı düürülerek türbin döndürülürken, türbine çarpan su alt tarafta yapılan bir haznede biriktilrilir ve biriken bu su bir pompayla tekrar yukarıya pompalanır.

14.2.1. Hidroelektrik Santrallerin Ana Bölümleri:

Su Tutma Yapısı: Rezervuarlı santrallarda baraj, kanal tipi santrallerde tünel ya da açık kanal, nehir tipi santrallerde ise regülatör şeklinde olabilir.
Su Alma Yapısı: 1letim hattına suyun giriş yaptıı yapıdır. Izgaralar, kapak ve kapak açma-kapama mekanizmalarından oluşur. Rezervuarlı santrallarda su girişi, yüzen cisimlerin borulara girmemesi için baraj gövdesinin orta kotlarında yapılırlar.
!letim Kanalı: Hidroelektrik tesisin işletmede öngörülen debideki suyu iletmesinde kullanılır. Trapez, duvarlı, kapalı duvarlı, tünel, veya dorudan cebri borularla iletilebillir. Kanal sonu yükleme odasına balanır. Kanal boyunca sanat yapıları mevcuttur.
Cebri (Basınçlı) Borular: 1letim hattı ile santral arasında , ölçüleri debi ve düşü ye göre hesaplanan kalın etli büyük çaplı çelik ya da CTP (Cam elyaf Takviyeli Plastik) borulardır. Santralın jeolojik yapısına göre gömülü oldukları gibi, görünür olanlarıda vardır. Türbin çarkını çeviren suyun geçişine olanak salar. 1letim hattı bulunan HES lerde genellikle 1letim Hattı ile Cebri boru arasında regülatörün yaptıı su dengelemesi gibi görev alan Yükleme Havuzu yapısı bulunur. 1letim hattından gelen ve burada bulunan su iletim hattında oluşabilecek su seviyesi düşüklüü durumunda cebri boruda basınç eksiklii oluşmasını engellemek amacıyla dengeleme işlevini yerine getirir.
Salyangoz: Cebri boru sonuna monte edilen, salyangoz biçimindeki basınçlı su haznesi, suyun çarka çevresel olarak ve her bir noktadan eşit debide girmesini salar. Çevresel olarak sabit kanatçıkları suya yön verir, açılıp-kapanabilir kanatçıkları ise çarka verilen suyun debisini ayarlar. Çou santralda, cebri boru ile salyangoz birleşme noktasında kelebek ya da küresel tabir edilen, hidrolik basınç ile çalışan, cebri boru çapına uygun vanalar bulunur. Bazı santrallarda bu vana tesis edilmeyebilir.
Türbin: Türbin çarkı, türbin şaftı, türbin kapaı, hız regülatör sistemi, basınçlı ya sistemi, türbin yataı, soutma sistemi, kumanda panosu ve yardımcı teçhizattan oluşur. Türbin şaftı, suyun kanatlarına çarparak döndürdüü türbin çarkı ile generatör rotoru arasında akuple olup generatör rotorunun dönmesini salar.
Jeneratör: Generatör rotoru, statoru, yataı, ikaz(uyartım), soutma sistemi, koruma sistemi, kumanda ve işletim sistemi, doru akım sistemi, kesici ve ayırıcılar ile yardımcı organlardan oluşur. Rotor, çok güçlü tesis edilmiş yatak üzerinde sabit hızla döner. Dönüş sayısı, frekans ve kutup sayısı ile doru orantılıdır. Devir sayısı, frekans ve kutup sayıısı arasındaki balantı aşaıdaki gibidir; d/d=f*60/(kutup sayısı)*2 Enerji stator sargılarından alınır.
Transformatörler: Gerilimi yükseltme ya da alçaltma işlevini üstlenmişlerdir. Tek fazlı, üç fazlı olabilirler. Her üniteye bir transformatör olabilecei gibi birden fazla üniteye bir transformatör de olabilir. Ana gövde, soutma sistemi, yangın sistemi, koruma sistemi bölümlerinden oluşur.
"alt Alanı: Transformatörlerden çıkan yüksek gerilim enerjinin iletim hatlarına balantı noktasıdır. Kesiciler, ayırıcılar, topraklama sistemi, koruma sistemi, basınç sistemi, ölçü sistemi, iletim hatları üzerinden haberleşme sistemi kısımları vardır.
Di er Teçhizat: Ana teçhizatlardan ayrı olarak; alternatif akım acil enerji (dizel generatör) sistemleri, sızıntı toplama havuzları, besleme pompaları, drenaj boşaltma pompaları, haberleşme sistemleri, kompresörve tanklar gibi basıçlı hava sistemleri, yangın koruma ve söndürme sistemleri, bakım, onarım ve küçük imalat atölyeleri, montaj demontaj sahaları, vinçler, krenler gibi taşıma, kaldırma sistemleri, arıtma sistemleri, ilk yardım bölümü, batardo kapakları, laboratuarlar vb. bölümlerdir.

14.3. Türkiyede Yer Alan Hidroelektrik Santralleri

Ülkemizde 685 adet aktif hidroelektrik santrali bulunmaktadır. Bu santrallerin toplam kurulu gücü 31.336 MWe dır. Hidroelektrik santrallerin yıllık elektrik üretimi ise yaklaık 80.030 GW dır. Bu santrallerin ürettikleri elektrik enerjisi, yıllık toplam tüketimin yaklaık %329sine tekabül etmektedir. Kurulu güç büyüklüüne göre ülkemizdeki ilk 30 HES aaıdaki tabloda verilmi olup 4,603 MW toplam kurulu gücüyle Su Enerji Çaygören HES 530. sırada yer almaktadır.

s.	Santral Adı	İI	Firma	Kurulu Güç
1)	Atatürk Barajı ve HES	Sanlıurfa	EÜAS	2.405 MW
2)	Karakaya Barajı ve HES	Divarbakır	EÜAS	1.800 MW
3)	Keban Barajı ve HES	Elazığ	EÜAS	1.330 MW
4)	Ilısu Barajı ve HES	Mardin	EÜAS	1.209 MW
5)	Altınkaya Barajı ve HES	Samsun	EÜAS	703 MW
6)	Birecik Barajı ve HES	Sanlıurfa	EÜAS	672 MW
7)	Deriner Barajı ve HES	Artvin	EÜAS	670 MW
8)	Yukarı Kaleköy Barajı ve HES	Bingöl	Cengiz Enerji	627 MW
9)	Beyhan Barajı ve HES	Elazığ	Cengiz Enerji	582 MW
10)	Oymapınar Barajı ve HES	Antalya	Cengiz Enerji	540 MW
11)	Boyabat Barajı ve HES	Sinop	Boyabat Elektrik	513 MW
12)	Berke Barajı ve HES	Osmaniye	EÜAS	510 MW
13)	Aşağı Kaleköy Barajı ve HES	Bingöl	Cengiz Enerji	500 MW
14)	Hasan Uğurlu Barajı ve HES	Samsun	EÜAS	500 MW
15)	Cetin Barajı ve HES	Siirt	Limak Enerji	420 MW
16)	Artvin Barajı ve HES	Artvin	Doğuş Enerji	332 MW
17)	Yedigöze Sanibey Barajı	Adana	Sanko Enerji	311 MW
18)	Ermenek Barajı ve HES	Karaman	EÜAS	302 MW
19)	Borçka Barajı ve HES	Artvin	EÜAS	301 MW
20)	Sır Barajı ve HES	Kahramanmaraş EÜAŞ		284 MW
21)	Alpaslan 2 Barajı ve HES	Muş	Enerjisa Elektrik	280 MW
22)	Gökçekaya Barajı ve HES	Eskisehir	EÜAS	278 MW
23)	Göktas Barajı ve HES	Adana	Aydem Enerji	276 MW
24)	Alkumru Barajı ve HES	Siirt	Limak Enerji	276 MW
25)	Arkun Barajı ve HES	Erzurum	Enerjisa Elektrik	245 MW
26)	Akköy 2 Barajı ve HES	Gümüşhane	Kolin Enerji	230 MW
27)	Obruk Barajı ve HES	Corum	EÜAS	211 MW
28)	Kandil Barajı ve HES		Kahramanmaraş Enerjisa Elektrik	208 MW
29)	Batman Barajı ve HES	Diyarbakır	EÜAS	198 MW
30)	Kavşak Bendi ve HES	Adana	Enerjisa Elektrik	191 MW

Ülkemizde Kurulu Güç Büyüklü ü'ne göre !lk 30 Hidroelektrik Santral

2021/1798

15. YASAL !Z!NLER VE TES!S!N PROJE KARAKTER!ST!KLER!

ÜRET!M L!SANSI	: 05.09.2003 tarih – EÜ/205-3/348 nolu (*)
TOPLAM KURULU GÜÇ	: 4,603 MWm
YILLIK ÜRET!M
KAPAS!TES!	: 20,7 GWh/yıl
SU TUTMA YAPISI	: Baraj (DS1 Çaygören Barajı)
BARAJ T!P!	: Toprak Gövde Dolgulu (DS1 Çaygören Barajı)
!LET!M YAPISI	: Kuvvet Tüneli
TOPLAM CEBR! BORU
UZUNLUU/ÇAPI	: 220,40 m. /1.800 mm.
"ALT SAHASI T!P!	: Kapalı tip/31,5 kV
ENERJ! NAK!L HATTI	: 1 adet hat / 34,5 kV
TRAFO MERKEZ!	: Sındırgı Daıtım Merkezi
TÜRB!N T!P!	: Yatay Franchis
ÜN!TE SAYISI	: 2 (1 x 1,617 MW + 1 x 2,986 MW)
TRAFO SAYISI	: 2 Adet Ünite Trafosu, 1 Adet 1ç 1htiyaç Trafosu
TRAFO NOM!NAL
GÜCÜ –GER!L!M!	: Ünite A: 1900 kVA, Ünite B: 3600 kVA
AC!L DURUM
JENERATÖRÜ	: Mevcut (46 kVA)
SU DEPOSU	: Mevcut
YANGIN TES!SATI	: Yangın söndürme sistemleri mevcut
SATI"
KAB!L!YET!	: <satılabilirlik= özelliine sahiptir.</satılabilirlik=

(*) EPDK tarafından verilmiş olup 49 yıl sürelidir.

16. AÇIKLAMALAR

Genel !#letme bilgileri

Çaygören HES projesi Sındırgı 1lçesi, Çaygören Köyü sınırları içerisinde yer almaktadır.
Tesis 2006 yılının Haziran ayında üretime balamıtır.
Çaygören HES, toplamda 4,603 MW kurulu gücünde 2 adet yatay frachis tipi türbin ve 3 fazlı senkron generatörlerden olu`maktadır.
Sındırgı Daıtım Merkezi9ne oradan da Bigadiç Trafo Merkezi9ne 34,5 kV geriliminde aktarım yapılmaktadır.
Su kullanım hakkı anla`ması lisans tarihi sonuna kadar geçerlidir.
2 üniteden olu`an santralde her bir türbin kapasiteleri 1.917 kW 2.986 kW ve debisi 4 m³ /sn – 7,5 m³ /sn dir.
Yıllık üretim kapasitesi 20.665.198 kWh dır.

Santral Binası Yerle#im Planı

Türbin (Ünite A)
Üretici	Via Tech Bouvier
Tipi	Yatay Franchis
Nominal Gücü	1.617 kW
Düşü (Max-Min)	45 m. -22 m.
Debisi	4 m3 /sn
Hızı	750 d/d
Türbin (Ünite B)
Üretici	Via Tech Bouvier
Tipi	Yatay Franchis
Nominal Gücü	2.986 kW
Düşü (Max-Min)	45 m. -22 m.
Debisi	7,5 m3 /sn
Hızı	600 d/d
Jeneratör (Ünite A)
Üretici	Leroy Somer
Faz Sayısı	3 ∽/50Hz
Nominal Gücü	1.558 kW (1.640 kVA)
Nominal Gerilimi	6300 V
Nominal Akım	150,3 A
Uyartım Tipi	Döner Diotlu
Uyartım Gerilimi	59 V
Uyartım Akımı	5,1 A
Yıldız Noktası Direnci	365 Ω
Jeneratör (Ünite B)
Üretici	Leroy Somer
Faz Sayısı	3 ∽/50Hz
Nominal Gücü	2.939,3 kW (3.094 kVA)
Nominal Gerilimi	6300 V
Nominal Akım	283,5 A
Uyartım Tipi	Döner Diotlu
Uyartım Gerilimi	59 V
Uyartım Akımı	5,75 A
Yıldız Noktası Direnci	366 Ω

Türbinler/Jeneratörler Karakteristikleri:

Çaygören Barajı:

Santral, baraj tipinde su alma yapısına sahiptir.
Devlet Su 1lerine ait olan Çaygören barajı toprak dolgu olarak ina edilmi` olup 7 adet radyal kapaa sahiptir.
Maksimum iletme kotu 270 m., minimum iletme kotu ise 242 m. dir.
Barajın kret uzunluu 658 m., geni`lii ise 10 m. dir.

		Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü
		ÇAYGÖREN BARAJI
Adı	CAYGOREN
Yeri	Balikesir
Akarsu	Simav
Amaç.	Sulama+Taşkın Koruma
Inşaatın Başlama-Bitiş Yılı	1965 - 1968
Govde Dolgu Tipi	Toprak
Gövde Hacmi	$3412$ dam ³
Yükseklik (Talvegden)	$52 \cdot m$
Normal Su Kotunda Gol Hacmi	$130$ hm ³
Normal Su Kotunda Göl Alanı	$7 \text{ km}^2$
Sulama Alanı	17208 ha
Gue	MW
Yillik Üretim	GWh

Çaygören Barajı Karakteristikleri:

Su alma A zı ve !letim Tüneli :

Baraj Gövdesi sol sahili 20 metre açıında bulunan su alma azı yapısı ile birlikte kuvvet tüneli ba`lamakta ve tünel içi acil kelebek vanaya kadar devam etmektedir.

Su Alma Ağzı Karakteristikleri:
	Baraj Gövdesi Sol Sahil 20 m.
Yeri	açıkta
Tipi	Kafes Tipi
Yükseklik	3,5 m.
Açıklık	4,4 m.
Sayısı	1 adet

Cebri Boru:

Cebri Boru 270 m. uzunluunda ve 1800 mm. çapında olup tamamına yakını tünel içerisindedir.

Cebri Boru Karakteristikleri
Tipi	Çelik Kaynaklı Boru
İç Çapı	1800 mm.
	Ünite A: 16,8 m.
Branşman Boy	Ünite B: 20,19 m.
	Ünite A: 1200 mm.
Branşman Çap	Ünite B: 1400 mm.

Santral Binası ve Tesis:

Santral binasında, kontrol odası, türbin holü, montaj holü, iç ihtiyaç trafosu, atölye, kapalı `alt, depolar, toplantı odası, soyunma odası, mutfak ve WC ler bulunmaktadır.
Bodrum + ara kat + zemin kattan oluan santral binası, yerinde lazermetre ile yapılan ölçümlere göre yaklaık brüt 450 m² kullanım alanlıdır. Yapının bodrum katında türbin holü bulunmaktadır bu bölümde türbin - jeneratör üniteleri (2 ünite), yalama üniteleri, yalama sotucuları, ya seperatörü, yardımcı üniteler ve panolar, ara katta atölye, depo ve iç ihtiyaç trafosu, zemin katta montaj holü, mutfak, WC ler, toplantı odası, soyunma odası ve kontrol odası ve kapalı `alt bulunmaktadır.
Kontrol odasında santral i`letmesi ve kontrolü için kullanılan iki adet scada bilgisayarı ve kontrol panoları bulunmaktadır.
Santral binası içerisinde gezer vinç bulunmaktadır.
Tesis bünyesinde malzeme deposu ve atık deposu bulunmaktadır.
46 kVA gücünde acil durum dizel jeneratörü bulunmaktadır.
Açık alanlar kilitli ta` ile kaplı haldedir.

Kapalı "alt ve Trafolar:

Kapalı tip alt sahasıdır. Çıkı gerilimi 34,5 kV dır.
Ürerilen elektrik Sındırgı Daıtım Merkezi9ne oradan da Bigadiç Trafo Merkezi9ne iletilmektedir.
2 adet step-up (yükseltici) trafo bulunmakta olup teknik özellikleri aaıda verilmitir.

Yükseltici Trafolar
	Ünite A
Tipi	YT 1900/36
Gücü	1900 kVA
Gerilimi	6,3/34,5 kV
Bağlantı Grubu	YNd 11
Soğutma Şekli	ONAN
	Ünite B
Tipi	YT 3600/36
Gücü	3600 kVA
Gerilimi	6,3/34,5 kV
Bağlantı Grubu	YNd 12
Soğutma Şekli	ONAN

Transformatörler (Trafo) ve Şalt Merkezi Karakteristikleri

Şalt Sahası
Tip	Kapalı Tip
Gerilimi	34,5 kV
Hat Fider Hücresi	1 Adet
TEDAŞ Ölçü Hücresi	2 Adet
Bara Ölçü Hücresi	1 Adet
İç İhtiyaç Trafosu Çıkış
Hücresi	1 Adet
Hücre Tipi	SM6-36

	İç İhtiyaç Trafosu
Gücü	100 kVA
Gerilimi	34,5 kV / 0,4 kV
Bağlantı Grubu	Dyn 11
Soğutma Şekli	ONAN

17. EN VER!ML! KULLANIM ANAL!Z!

<Bir mülkün fiziki olarak mümkün, finansal olarak gerçekletirilebilir olan, yasalarca izin verilen ve deerlemesi yapılan mülkü en yüksek deerine ulatıran en olası kullanımdır=. (UDS Madde 6.3)

<Yasalarca izin verilmeyen ve fiziki açıdan mümkün olmayan kullanım yüksek verimlilie sahip en iyi kullanım olarak kabul edilemez. Hem yasal olarak izin verilen hem de fiziki olarak mümkün olan bir kullanım, o kullanımın mantıklı olarak niçin mümkün olduunun deerleme uzmanı tarafından açıklanmasını gerektirebilir. Analizler, bir veya birkaç kullanım olası olduu belirlediinde, finansal fizibilite bakımından test edilirler. Dier testlerle birlikte en yüksek deerle sonuçlanan kullanım en verimli ve en iyi kullanımdır. (UDS madde 6.4)

Tesisin mevcut kullanım fonksiyonunun devam etmesinin en uygun kullanım ekli olduu düünülmektedir.

18. TES!S!N FAYDALI ÖMRÜ HAKKINDA GÖRÜ"

Bilindii üzere hidroelektrik santral maliyetlerinin çok büyük kısmını inai yatırımlar oluturmaktadır. Bu yatırımların kullanım ömürlerinin en az lisans süresi kadar olacaı (gerek teknik açıdan, gerekse dünyada ve ülkemizde 50 yıl ve ötesinde çalıabilen hidroelektrik santrallerin mevcut olması nedeniyle) kabul edilmitir. Yanı sıra HES tesislerinde kullanılan ana makina ekipmanlar (türbinler, generatörler, trafolar, soutma sistemi, AG ve OG sistemleri, alt sahası, cebri boru gibi) için de durum aynıdır. Normalartlar altında gerekli bakım onarım faaliyetleri düzenli olarak yerine getirildii sürece türbinlerin, alt ekipmanlarının ve dier ana sistemlerin santral lisans süresi boyunca kullanılabilir olacaı, bakım-onarım maliyetlerinde ciddi artılar olmayacaı kanaatindeyiz.

19. DEERLEND!RME

Tesisin deerine etki eden özet faktörler:

Olumlu etkenler:

Enerji talebinin hızla artması,
Devlet (TE1A_) tarafından belirlenen alım fiyatları üzerinden alım garantisi bulunması,
Yasal izinlerin alınmı` olması,
Onaylanmıprosedürlerle, mevzuatlara uygun iletme ve bakımın gerektii `ekilde yapılması,
Yaı` alan bir bölgede yer alması,
Birim maliyete kıyasla enerji sat` fiyatının yüksek olması,
Yenilenebilir enerji üretim santrali olması,
Son dönemdeki yaı` miktarının geçtiimiz yıllara oranla yüksek olması.

Olumsuz etkenler:

Üretimin yüksek olduu bahar aylarında enerji talebinin ve fiyatın dü`ük olması,
Üretimin dü`ük olduu yaz aylarında enerji talebinin ve fiyatın yüksek olması,
Yaımiktarlarındaki dönemsel deiikliklerin üretime yansıması,
Ülkemizde nükleer santrallerin ileriki dönemde faaliyete geçmesi ile enerji arzının artmasına paralel olarak enerji fiyatlarının dü`mesi ihtimalinin bulunması.

20. DEERLEME YAKLA"IMLARI

Deerleme yaklaımlarının uygun ve deerlenen varlıklarının içerii ile ilikili olmasına dikkat edilmesi gerekir. Aaıda tanımlanan ve açıklanan üç yaklaım deerlemede kullanılan temel yaklaımlardır. Bunların tümü, fiyat dengesi, fayda beklentisi veya ikame ekonomi ilkelerine dayanmaktadır. Temel deerleme yaklaımları Pazar Yakla#ımı, Gelir Yakla#ımı ve Maliyet Yakla#ımıdır. Bu temel deerleme yakla`ımlarının her biri farklı, ayrıntılı uygulama yöntemlerini içerir.

Bir varlıa ilikin deerleme yaklaımlarının ve yöntemlerinin seçiminde amaç belirli durumlara en uygun yöntemin bulunmasıdır. Bir yöntemin her duruma uygun olması söz konusu deildir. Seçim sürecinde asgari olarak a`aıdakiler dikkate alınır:

(a) deerleme görevinin ko`ulları ve amacı ile belirlenen uygun deer esas(lar)ı ve varsayılan kullanım(lar)ı,

(b) olası deerleme yaklaımlarının ve yöntemlerinin güçlü ve zayıf yönleri, (c) her bir yöntemin varlıın nitelii ve ilgili pazardaki katılımcılar tarafından kullanılan yaklaımlar ve yöntemler bakımından uygunluu,

(d) yöntem(ler)in uygulanması için gereken güvenilir bilginin mevcudiyeti.

20.1. Pazar Yakla#ımı

Pazar yaklaımı varlıın, fiyat bilgisi elde edilebilir olan aynı veya karılatırılabilir (benzer) varlıklarla karılatırılması suretiyle gösterge niteliindeki deerin belirlendii yaklaımı ifade eder.

Aaıda yer verilen durumlarda, pazar yaklaımının uygulanması ve bu yakla`ıma önemli ve/veya anlamlı aırlık verilmesi gerekli görülmektedir:

(a) deerleme konusu varlıın deer esasına uygun bir bedelle son dönemde satılmı` olması,

(b) deerleme konusu varlıın veya buna önemli ölçüde benzerlik taıyan varlıkların aktif olarak ilem görmesi, ve/veya

Yukarıda yer verilen durumlarda pazar yaklaımının uygulanması ve bu yaklaıma önemli ve/veya anlamlı aırlık verilmesi gerekli görülmekle birlikte, söz konusu kriterlerin karılanamadıı aaıdaki ilave durumlarda, pazar yaklaımı uygulanabilir ve bu yaklaıma önemli ve/veya anlamlı aırlık verilebilir. Pazar yaklaımının aaıdaki durumlarda uygulanması halinde, deerlemeyi gerçekletirenin dier yaklaımların uygulanıp uygulanamayacaını ve pazar yaklaımı ile belirlenen gösterge niteliindeki deeri pekitirmek amacıyla aırlıklandırılıp aırlıklıklandırılamayacaı dikkate alması gerekli görülmektedir:

(a) deerleme konusu varlıa veya buna önemli ölçüde benzer varlıklara ilikin ilemlerin, pazardaki oynaklık ve hareketlilik dikkate almak adına, yeteri kadar güncel olmaması,

(b) deerleme konusu varlıın veya buna önemli ölçüde benzerlik taıyan varlıkların aktif olmamakla birlikte ilem görmesi,

(c) pazar ilemlerine ilikin bilgi elde edilebilir olmakla birlikte, karılatırılabilir varlıkların deerleme konusu varlıkla önemli ve/veya anlamlı farklılıklarının, dolayısıyla da sübjektif düzeltmeler gerektirme potansiyelinin bulunması,

(d) güncel ilemlere yönelik bilgilerin güvenilir olmaması (örnein, kulaktan dolma, eksik bilgiye dayalı, sinerji alıcılı, muvazaalı, zorunlu satı içeren i`lemler vb.),

(e) varlıın deerini etkileyen önemli unsurun varlıın yeniden üretim maliyeti veya gelir yaratma kabiliyetinden ziyade pazarda i`lem görebilecei fiyat olması.

Birçok varlıın benzer olmayan unsurlardan oluan yapısı, pazarda birbirinin aynı veya benzeyen varlıkları içeren ilemlere ilikin bir kanıtın genelde bulunamayacaı anlamına gelir. Pazar yaklaımının kullanılmadıı durumlarda dahi, dier yakla`ımların uygulanmasında pazara dayalı girdilerin azami kullanımı gerekli görülmektedir (örnein, etkin getiriler ve getiri oranları gibi pazara dayalı deerleme ölçütleri).

Karılatırılabilir pazar bilgisinin varlıın tıpatıp veya önemli ölçüde benzeriyle ilikili olmaması halinde, deerlemeyi gerçekletirenin karılatırılabilir varlıklar ile deerleme konusu varlık arasında niteliksel ve niceliksel benzerliklerin ve farklılıkların karılatırmalı bir analizini yapması gerekir. Bu karılatırmalı analize dayalı düzeltme yapılmasına genelde ihtiyaç duyulacaktır. Bu düzeltmelerin makul olması ve deerlemeyi gerçekletirenlerin düzeltmelerin gerekçeleri ile nasıl sayısallatırıldıklarına raporlarında yer vermeleri gerekir.

Pazar yaklaımında genellikle her biri farklı çarpanlara sahip karıla`tırılabilir varlıklardan elde edilen pazar çarpanları kullanılır. Belirlenen aralıktan uygun çarpanın seçimi niteliksel ve niceliksel faktörlerin dikkate alındıı bir deerlendirmenin yapılmasını gerektirir.

20.2. Maliyet Yakla#ımı

Maliyet yaklaımı, bir alıcının, gereksiz külfet douran zaman, elverisizlik, risk gibi etkenler söz konusu olmadıkça, belli bir varlık için, ister satın alma, isterse yapım yoluyla edinilmiolsun, kendisine eit faydaya sahip baka bir varlıı elde etme maliyetinden daha fazla ödeme yapmayacaı ekonomik ilkesinin uygulanmasıyla gösterge niteliindeki deerin belirlendii yaklaımdır. Bu yaklaımda, bir varlıın cari ikame maliyetinin veya yeniden üretim maliyetinin hesaplanması ve fiziksel bozulma ve dier biçimlerde gerçekleen tüm yıpranma paylarının dü`ülmesi suretiyle gösterge niteliindeki deer belirlenmektedir.

Aaıda yer verilen durumlarda, maliyet yaklaımının uygulanması ve bu yakla`ıma önemli ve/veya anlamlı aırlık verilmesi gerekli görülmektedir:

(a) katılımcıların deerleme konusu varlıkla önemli ölçüde aynı faydaya sahip bir varlıı yasal kısıtlamalar olmaksızın yeniden oluturabilmesi ve varlıın, katılımcıların 61 deerleme konusu varlıı bir an evvel kullanabilmeleri için önemli bir prim ödemeye razı olmak durumunda kalmayacakları kadar, kısa bir sürede yeniden oluturulabilmesi,

(b) varlıın dorudan gelir yaratmaması ve varlıın kendine özgü niteliinin gelir yaklaımını veya pazar yaklaımını olanaksız kılması, ve/veya

Yukarıda 60.2 nolu maddede yer verilen durumlarda maliyet yaklaımının uygulanması ve bu yaklaıma önemli ve/veya anlamlı aırlık verilmesi gerekli görülmekle birlikte, söz konusu kriterlerin karılanamadıı aaıdaki ilave durumlarda, maliyet yaklaımı uygulanabilir ve bu yaklaıma önemli ve/veya anlamlı aırlık verilebilir. Maliyet yaklaımının aaıdaki durumlarda uygulanması halinde, deerlemeyi gerçekletirenin dier yaklaımların uygulanıp uygulanamayacaını ve maliyet yaklaımı ile belirlenen gösterge niteliindeki deeri pekitirmek amacıyla aırlıklandırılıp aırlıklandırılamayacaını dikkate alması gerekli görülmektedir:

(a) katılımcıların aynı faydaya sahip bir varlıı yeniden oluturmayı düündükleri, ancak varlıın yeniden olu`turulmasının önünde potansiyel yasal engellerin veya önemli ve/veya anlamlı bir zaman ihtiyacının bulunması,

(b) maliyet yaklaımının dier yaklaımlara bir çapraz kontrol aracı olarak kullanılması (örnein, maliyet yaklaımının, deerlemesi iletmenin süreklilii varsayımıyla yapılan bir i`letmenin tasfiye esasında daha deerli olup olmadıının teyit edilmesi amacıyla kullanılması), ve/veya

Kısmen tamamlanmıbir varlıın deeri genellikle, varlıın oluturulmasında geçen süreye kadar katlanılan maliyetleri (ve bu maliyetlerin deere katkı yapıp yapmadıını) ve katılımcıların, varlıın, tamamlandıındaki deerinden varlıı tamamlamak için gereken maliyetler ile kâr ve riske göre yapılan uygun düzeltmeler dikkate alındıktan sonraki deerine ili`kin beklentilerini yansıtacaktır.

20.3. Gelir Yakla#ımı

Gelir yaklaımı, gösterge niteliindeki deerin, gelecekteki nakit akılarının tek bir cari deere dönütürülmesi ile belirlenmesini salar. Gelir yaklaımında varlıın deeri, varlık tarafından yaratılan gelirlerin, nakit akı`larının veya maliyet tasarruflarının bugünkü deerine dayanılarak tespit edilir.

Aaıda yer verilen durumlarda, gelir yaklaımının uygulanması ve bu yakla`ıma önemli ve/veya anlamlı aırlık verilmesi gerekli görülmektedir:

(a) varlıın gelir yaratma kabiliyetinin katılımcının gözüyle deeri etkileyen çok önemli bir unsur olması,

(b) deerleme konusu varlıkla ilgili gelecekteki gelirin miktarı ve zamanlamasına ili`kin makul tahminler mevcut olmakla birlikte, ilgili pazar emsallerinin varsa bile az sayıda olması.

Yukarıda yer verilen durumlarda gelir yaklaımının uygulanması ve bu yaklaıma önemli ve/veya anlamlı aırlık verilmesi gerekli görülmekle birlikte, söz konusu kriterlerin karılanamadıı aaıdaki ilave durumlarda, gelir yaklaımı uygulanabilir ve bu yaklaıma önemli ve/veya anlamlı aırlık verilebilir. Gelir yaklaımının aaıdaki durumlarda uygulanması halinde, deerlemeyi gerçekletirenin dier yaklaımların uygulanıp uygulanamayacaını ve gelir yaklaımı ile belirlenen gösterge niteliindeki deeri pekitirmek amacıyla aırlıklandırılıp aırlıklandırılamayacaını dikkate alması gerekli görülmektedir:

(a) deerleme konusu varlıın gelir yaratma kabiliyetinin katılımcının gözüyle deeri etkileyen birçok faktörden yalnızca biri olması,

(b) deerleme konusu varlıkla ilgili gelecekteki gelirin miktarı ve zamanlamasına ili`kin önemli belirsizliklerin bulunması,

(c) deerleme konusu varlıkla ilgili bilgiye eriimsizliin bulunması (örnein, kontrol gücü bulunmayan bir pay sahibi geçmi tarihli finansal tablolara ulaabilir, ancak tahminlere/bütçelere ulaamaz), ve/veya

(d) deerleme konusu varlıın gelir yaratmaya henüz balamaması, ancak balamasının planlanmı` olması.

Gelir yaklaımının temelini, yatırımcıların yatırımlarından getiri elde etmeyi beklemeleri ve bu getirinin yatırıma ilikin algılanan risk seviyesini yansıtmasının gerekli görülmesi te`kil eder.

Genel olarak yatırımcıların sadece sistematik risk (<pazar riski= veya <çe`itlendirmeyle giderilemeyen risk= olarak da bilinir) için ek getiri elde etmeleri beklenir.

21. F!YATLANDIRMA

Tesisin satı(pazar) deerinin tespiti, kullanımı mümkün olan yöntemlerle saptanmı olup deerleme prosesi aaıda ayrıntılı olarak verilmitir.

Sermaye Piyasası Kurulu'nun 01.02.2017 tarih Seri III-62.1 sayılı <Sermaye Piyasasında Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ= doğrultusunda Sermaye Piyasası Kurulu Karar Organı'nın 22.06.2017 tarih ve 25/856 sayılı kararı ile Uluslar Arası Değerleme Standartları 2017 UDS 105 Değerleme Yaklaşımları ve Yöntemleri 10.4. maddesinde; <Değerleme çalışmasında yer alan bilgiler ve şartlar dikkate alındığında, özellikle tek bir yöntemin doğruluğuna ve güvenirliğine yüksek seviyede itimat duyulduğu hallerde, değerlemeyi gerçekleştirenlerin bir varlığın değerlemesi için birden fazla değerleme yöntemi kullanılması gerekmez= yazmaktadır.

Tek bir yöntem ile güvenilir bir karar verilebilmesi için yeterli bulgu bulunduundan tesisin Pazar deerinin tespitinde <Gelir 1ndirgeme Yaklaımı= kullanılmıtır.

21.1. Gelir!ndirgeme Yakla#ımı

Bu yaklaımda, *Dorudan 1ndirgeme (Direkt Kapitalizasyon) ve Gelir 1ndirgeme (en önemli örnei 1ndirgenmi Nakit Akımları analizidir)* olarak adlandırılan iki yöntem kullanılmaktadır. Rapor konusu tesisin deer tesbitinde kira bedelinin ve kapitalizasyon oranının tesbit edilememesi sebebiyle ve sürekli gelir üreten bir iletme olması dikkate alınarak 1ndirgenmi Nakit Akımları yöntemi kullanılmı`tır.

Bu çalımaya konu deerleme, bir taınmazın mevcut durumu itibariyle olan kıymetinin tespitinden çok kendi sektörel tablosu içinde uygun bir lokasyona, ülkemizde zorlukla elde edilebilen önemli bir iletme hakkına ve makul ticari büyüklüklere sahip olan bir HES tesisinin optimize deerini ifade etmektedir. Deer tespitine ilikin projeksiyonun verileri (kapasite, üretim miktarları, maliyetler ve satı` bedelleri gibi) firmandan ve sektörden temin edilen verilerdir.

Bu yöntem, taınmaz deerinin gayrimenkulün gelecek yıllarda üretecei serbest nakit akımlarının bugünkü deerlerinin toplamına eit olacaı esasına dayalı olup santralin 49 yıllık iletme hakkının rapor tarihi itibariyle kalan yaklaık 31 yıllık kısmının projeksiyonunu kapsar biçimde uygulanmı`tır.

Projeksiyonlardan elde edilen nakit akımları, ekonominin, sektörün ve taınmazın taıdıı risk seviyesine uygun bir iskonto oranı ile bugüne indirgenmekte ve tesisin bugünkü deeri hesaplanmaktadır. Bu deer taınmazın, mevcut piyasa koullarından baımsız olarak finansal yöntemlerle hesaplanan (olması gereken) deeridir.

Varsayımlar:

Reel 1skonto Oranı :

Reel iskonto oranı, sektörün özellikleri ve mevcut piyasa koşulları ile uzun süreli işletme hakkı bulunmasının yanı sıra Ülkemizin her geçen gün artan enerji ihtiyacı/talep fazlası ile % 7 – 7,5 mertebesindeki orta-uzun vadeli Eurobond faizleri dikkate alınarak % 9,38 olarak belirlenmiştir.

Yıllık Üretim Miktarları:

Tesisin fizibilite deerlerine göre yıllık ortalama toplam enerji üretimi 20,665 GW olup geçmiş dönemdeki fiili üretim miktarları ile firmanın gelecek dönemlere ilişkin tahminlerinden hareketle 2022 yılı ve sonrası için yıllık ortalama üretimin 15 GW mertebesinde olacaı varsayılmıştır.

Satış Gelirleri:

KWh başına satış tutarları sayfa 65'deki tabloda sunulmuş olup 2022 yılı ve sonrasında tablodaki fiyatlarla realize olacaı kabul edilmiştir.

Üretim Maliyetleri ve Yıllık Amortisman Tutarları :

Tesisin üretim maliyetlerinin, geçmiş yıllardaki fiili üretim maliyetleri ile gelecek yıllar için firma yetkilileri tarafından tahmin edilen verilerden hareketle 2022 yılı ve sonrası için yıllık 350.000 USD mertebesinde olacaı varsayılmıştır. Bu bedellere yıllık bakım-onarım masrafları da dahildir. Bilindii üzere hidroelektrik santral maliyetlerinin çok büyük kısmını inşai yatırımlar oluşturmaktadır. Bu yatırımların kullanım ömürlerinin en az lisans süresi kadar olacaı (gerek teknik açıdan, gerekse dünyada ve ülkemizde 50 yıl ve ötesinde çalışabilen hidroelektrik santrallerin mevcut olması nedeniyle) kabul edilmiştir. Yanı sıra HES tesislerinde kullanılan ana makina ekipmanlar için de durum aynıdır. Her nekadar türbinler ve ana ekipmanlar için 25 yıl mertebesinde teorik bir kullanım ömrü öngörülmekle birlikte normal şartlar altında gerekli bakım onarım faaliyetleri düzenli olarak yerine getirildii sürece türbinlerin, şalt ekipmanlarının santral lisans süresi boyunca kullanılabilir olduu yaşanmış örneklerle sabittir. Bu sebeple 25. Yıl ve sonrası için ayrıca bir yatırım maliyeti ve bakım onarım artışı öngörülmemiştir. Sabit kıymetler için belirlenen amortisman miktarları sayfa 65'deki tabloda sunulmuştur.

Nakit Ödenen Vergiler:

Etkin vergi oranı 2022 yılı için % 23 (yirmiüç), 2023 ve sonrası için % 20 (yirmi) kabul edilmiştir.

Özet olarak:

Yukarıdaki varsayımlar altında, bugünden sonraki nakit giriş çıkışları ile (sayfa 65'te sunulan indirgenmiş nakit akımları tablosundan da görülecei üzere) tesisin deeri ~ 75.950.000 TL olarak bulunmuştur.

Bu deerin, ekonomideki gelişmelere balı olarak satışların gerçekleşme oranlarındaki ve birim fiyatlardaki deişimlere, yanı sıra üretim miktarlarına göre artabilecei ya da azalabilecei tabiidir.

SU H1DROELEKTR1K SANTRAL1

(USD)
Varsayımlar
Kurulu Güç (MW)	5
Fizibiliteye Göre Yıllık Ortalama Elektrik
Üretim Miktarı (GWh)	21
2022 Yılı ve Sonrası Tahmini Gider	350.000
		2022	2023	2024	2025	2026	2027	2028	2029	2030	2031	2032	2033
Elektrik Satış Fiyatı (KWh/USD)		0,0764	0,0771	0,0742	0,0708	0,0714	0,0708	0,0677	0,0650	0,0628	0,0621	0,0603	0,0612
Ortalama Yıllık Üretim Miktarı (GWh)		15	15	15	15	15	15	15	15	15	15	15	15
31/12/2021 USD/TL	13,3290
Reel 1skonto Oranı	9,38%

Reel 1skonto Oranı		9,38%	9,38%	9,38%	9,38%	9,38%	9,38%	9,38%	9,38%	9,38%	9,38%	9,38%	9,38%
1 / 1skonto Faktörü		1,05	1,14	1,25	1,37	1,50	1,64	1,79	1,96	2,14	2,34	2,56	2,80
Etkin Vergi Oranı		23%						20%
Toplam Satış Geliri			1.146.071 1.156.626 1.113.452 1.062.011 1.071.369 1.062.663 1.015.676 974.633 941.701 931.802 904.915 918.352
Toplam Elektrik Üretim Maliyeti		350.000	350.000	350.000	350.000	350.000	350.000					350.000 350.000 350.000 350.000 350.000 350.000
1şletme Nakit Akımı		796.071	806.626	763.452	712.011	721.369	712.663					665.676 624.633 591.701 581.802 554.915 568.352
Amortisman		15.584	15.584	15.584	15.584	15.584	15.584	15.584	15.584	15.584	15.584	15.584	15.584
Serbest Nakit Akımı		616.559	648.417	613.879	572.726	580.212	573.247					535.658 502.823 476.477 468.558 447.049 457.798
Serbest Nakit Akımının Bugünkü Deeri		589.529	566.823	490.611	418.470	387.584	350.093					299.082 256.673 222.367 199.919 174.384 163.263
31/12/2021 1tibarı 1le Toplam Deer (USD)		5.698.517

31/12/2021 1tibarı 1le Toplam Deer (TL) 75.950.000

2034	2035	2036	2037	2038	2039	2040	2041	2042	2043
0,0633	0,0636	0,0650	0,0660	0,0655	0,0657	0,0667	0,0667	0,0667	0,0667
15	15	15	15	15	15	15	15	15	15

9,38%	9,38%	9,38%	9,38%	9,38%	9,38%	9,38%	9,38%	9,38%	9,38%
3,07	3,35	3,67	4,01	4,39	4,80	5,25	5,74	6,28	6,87

949.942	953.901	974.661	989.637	983.142	985.996	1.000.994	1.000.994	1.000.994	1.000.994
350.000	350.000	350.000	350.000	350.000	350.000	350.000	350.000	350.000	350.000
599.942	603.901	624.661	639.637	633.142	635.996	650.994	650.994	650.994	650.994
15.584	15.584	15.584	15.584	15.584	15.584	15.584	15.584	15.584	15.584
483.070	486.237	502.845	514.826	509.630	511.914	523.912	523.912	523.912	523.912
157.502	144.939	137.036	128.269	116.086	106.606	99.749	91.195	83.374	76.224

2044	2045	2046	2047	2048	2049	2050	2051	2052
0,0667	0,0667	0,0667	0,0667	0,0667	0,0667	0,0667	0,0667	0,0667
15	15	15	15	15	15	15	15	15

9,38%	9,38%	9,38%	9,38%	9,38%	9,38%	9,38%	9,38%	9,38%
7,52	8,22	8,99	9,84	10,76	11,77	12,87	14,08	15,40

1.000.994	1.000.994	1.000.994	1.000.994	1.000.994	1.000.994	1.000.994	1.000.994	667.329
350.000	350.000	350.000	350.000	350.000	350.000	350.000	350.000	233.333
650.994	650.994	650.994	650.994	650.994	650.994	650.994	650.994	433.996
15.584	15.584	15.584	15.584	15.584	15.584	15.584	15.584	15.584

523.912 523.912 523.912 523.912 523.912 523.912 523.912 523.912 350.313 69.688 63.711 58.248 53.253 48.686 44.511 40.694 37.204 22.743

22. ANAL!Z SONUÇLARININ DEERLEND!RMES!

22.1. Farklı De erleme Metotlarının ve Analiz Sonuçlarının Uyumla#tırılması ve Bu Amaçla !zlenen Yöntemin ve Nedenlerinin Açıklaması

Tek bir yöntem ile güvenilir bir karar verilebilmesi için yeterli bulgu bulunduundan tesisin pazar deerinin tespitinde <Gelir 1ndirgeme Yaklaımı Yöntemi= kullanılmıtır. Buna göre tesisin deeri için 75.950.000,-TL kıymet takdir edilmi`tir.

22.2. Kira De eri Analizi Ve Kullanılan Veriler

Tesis için kira deeri analizi yapılmamı`tır.

22.3. Gayrimenkul ve Buna Ba lı Hakların Hukuki Durumunun Analizi

Deerlemeye konu tesisin herhangi bir hukuki sorunu bulunmamaktadır.

22.4. Gayrimenkul Üzerindeki Takyidat ve !potekler !le !lgili Görü#

Ta`ınmaz üzerinde gayrimenkul deerini dorudan ve önemli ölçüde etkileyecek nitelikte

herhangi bir takyidat bulunmamaktadır.

22.5. De erleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde !potek veya Gayrimenkulün De erini Do rudan Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadı ı Hakkında Bilgi

Rapora konu ta`ınmazın devredilmesinde sermaye piyasası mevzuatı çerçevesinde

herhangi bir engel bulunmadıı kanaatindeyiz.

22.6. Bo# Arazi Ve Geli#tirilmi# Proje De eri Analizi Ve Kullanılan Veri Ve Varsayımlar !le Ula#ılan Sonuçlar

Deerleme, proje geli`tirme niteliinde deildir.

22.7. Mü#terek Veya Bölünmü# Kısımların De erleme Analizi

Taınmazın müterek veya bölünmü` kısmı yoktur.

22.8. Hasılat Payla#ımı Veya Kat Kar#ılı ı Yöntemi !le Yapılacak Projelerde, Emsal Pay Oranları

Hasılat paylaımı veya kat karılıı yöntemi söz konusu deildir.

22.9. Asgari Bilgilerden Raporda Verilmeyenlerin Niçin Yer Almadıklarının Gerekçeleri

Asgari bilgilerden verilmeyen herhangi bir bilgi bulunmamaktadır.

22.10. Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilmedi i Ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken !zin Ve Belgelerin Tam Ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadı ı Hakkında Görü#

Tesisin Hidroelektrik Santral olarak iletilmesi için gerekli yasal izinler alınmı durumda olup ruhsat lisans süresi 05.09.2052 tarihinde sona ermektedir.

22.11. De erleme Konusu Arsa veya Arazi ise, Alımından !tibaren Be# Yıl Geçmesine Ra men Üzerinde Proje Geli#tirmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunup Bulunulmadı ına Dair Bilgi

Ta`ınmaz arsa veya arazi niteliinde deildir.

23. SONUÇ

Rapor içeriinde özellikleri belirtilen Su Enerji Çaygören Hidroelektrik Santrali Tesisi'nin yerinde yapılan incelemelerinde konumuna, büyüklüüne, elektrik üretim kapasitesine ve i`letme verilerine göre 31 Aralık 2021 tarihi itibariyle de eri için,

75.950.000,-TL (Yetmibemilyondokuzyüzellibin Türk Lirası) kıymet takdir edilmi`tir.

(75.950.000,-TL ÷ 15,0867 TL/Euro (*) 5.034.000,-Euro) (75.950.000,-TL ÷ 13,3290 TL/USD (*) 5.698.000,-USD)

(*) 31.12.2021 tarihli TCMB Döviz Alış Kuru 1,-Euro = 15,0867 TL; 1,- USD = 13,3290 TL'dir. Döviz bazındaki deerler yalnızca bilgi içindir.

Tesisin KDV dahil toplam deeri 89.621.000,-TL9dir.

1bu rapor, **Enda Enerji Holding A.".**9nin talebi üzerine ve *e-imzalı* olarak düzenlenmi olup

kopyaların kullanımları halinde ortaya çıkabilecek sonuçlardan `irketimiz sorumlu deildir.

Bilgilerinize sunulur. 06 Ocak 2022

(Deerleme tarihi: 31 Aralık 2021)

Saygılarımızla, Lotus Gayrimenkul De erleme ve Danı#manlık A.".

Eki:

Uydu Fotorafları
Fotoraflar
Yasal izin belgeleri, resmi yazılar
Deerleme uzmanlıı lisans belgeleri
Mesleki tecrübe belgeleri

M. Kıvanç KILVAN Sorumlu De erleme Uzmanı (Lisans No: 400114)

Engin AKDEN!Z Sorumlu De erleme Uzmanı (Lisans No: 403030)

Ta#ınmazın Uydu Foto rafı Üzerinden Konumu

Santral Binası (Dı# Resimler Ar#ivimizden Temin Edilmi#tir)

Tesisin !ç Mekan Görünümleri (Türbin-Jeneratör Ünitesi, Jeneratör Yardımcı Üniteler, "alt Ünitesi v.s.)

Cebri Boru, Can Suyu Çıkışı ve Regülatör Görünümleri

Üretim Lisansı

!#yeri Ruhsatı

	2M RAPORU


ILL: BALIKESIR	Omnan Bölge Müdürlüğü: BALIKESIR
ACESI SINDUNSI	Orman Isletme MOdth1000 : SIMOTAGE Orman İşletme Şefliği
KOYO CAYGOREN	STADTROZ

1- Talepie bulunen. ADI, SOYADI	The Zearth Season A.S.
ADRESS	: 1380.5sk.2 /1 Kst:3 D:5 Alsanoak / EMIR

2- Talebin konusu	Hlaktrik Santrali.E.H.H
3- Talep sahasının amırları, varsa,koordinatları	Talep edilen Santrol we Ekm'ye ait koordinat
	ları krakiler ekte olup. Sentral kourdinetle m Flirtir.
4- KADASTRO DURUMU
a)Orman kadasirosu	3116 Yapılmı@tır.
b)Arszi kadastrosu[Tapulama]
5- Mükiyet anlaşmazlığı olup-olmadığı	Yoktur.
6- Sahanın bulunduğu orman serilerinin adı	'Sindirgi.
7- Korularda bölme numaratan
8- Baltalıklarda bölme numaraları	$36 - 37$
9- Mescara tipleri	02.
(Ağaç türü gelişme çağı kapalıhlı)
10- Ela miklan(Plan yoksa tahimni)
11. Sahadan ağaç kesilip-kesilmeyeceği
Kesilegekse, ne şekilde değerlendirileceği ?
12- Telep edilen sahenin	[25035nt)=(3971,61x15m59574,15/2200)=62074,15
a)Genel slam	(2500) (1825x15 =27375) = 29375 :2
b)Orman sayılan akanı c)Orman sayılmayan atanı	31199.15 12
13- Almacak bedeller
a)Ağeçlandırma bedeli	4335.00 :: x29.875 Hawl2950.81	TL:
b)Toprak bedeli	Almin Continuisment	π.
c)Arazi tahsis bedeli	1.047.094.30111.002.5=2617.74	YTI.
d)% 3 Or-Koy fon bedeli	10.05.2005 Certh 5346 sayılı	TL
el% 2 Adsclandirma fon bedek	n.a 8. stdeel milears iden peris. Ragerilse,	IT. uguca
MAJ9DT	yatırın döneminde ain 2 50 et hazanlanmanındı.

Terrenat miklary	2753.00 \$11.
14- Yapılacak tesislerin orman dışında beşka	:Tesisin Ormanlık slanda yapılması zaruricir.
yerde yapılmasının mümkün ölup-olmadığı
15. Talep sahası için daha önce başka bir	Topilusuiciae.
Muracaatin yapılıp yapılmadığı
	Textur.
16- Sahanın orman kanununun dışındakı Ozel kanunlarla(Kültür ve tabiat varlıklarını
koruma, Milli Park, Kryı, Turizm, Çevre kan.)
ilişkisinin olup-olmadığı

Orman !zin Raporu

AI Terminal

TACİRLER YATIRIM MENKUL DEĞERLER A.Ş.

9133_rns_2025-01-29_d000dff9-ac85-47b3-9097-79dafae17759.pdf

ENDA ENERJ1 HOLD1NG A._.

Sındırgı / BALIKES!R

GAYR1MENKUL DEĞERLEME RAPORU

Rapor No: 2021 / 1798

1.RAPOR ÖZET!

2. RAPOR B!LG!LER!

3. "!RKET B!LG!LER!

4. MÜ"TER! B!LG!LER!

5. DEERLEME RAPORUNUN TEBL!!N 1. MADDES!N!N 2. FIKRASI KAPSAMINDA HAZIRLANIP HAZIRLANMADII HAKKINDA AÇIKLAMA

6. MÜ"TER! TALEPLER!N!N KAPSAMI VE VARSA GET!R!LEN SINIRLAMALAR

7. DEERLEME !"LEM!N! SINIRLAYAN VE OLUMSUZ YÖNDE ETK!LEYEN FAKTÖRLER

8. DEER TANIMI VE GEÇERL!L!K KO"ULLARI

Pazar de eri:

9. UYGUNLUK BEYANI ve KISITLAYICI KO"ULLAR

10. TA"INMAZIN TAPU KAYITLARI

10.1. Tapu kayıtları

10.2. Tapu Takyidatı

11. BELED!YE !NCELEMELER!

11.1. !mar Durumu

11.2. !mar Dosyası !ncelemesi

11.3. Encümen Kararları, Mahkeme Kararları, Plan !ptalleri v.b. konular

11.4. Yapı Denetim Firması

11.5. Son Üç Yıl !çindeki Hukuki Durumdan Kaynaklanan De i#im

11.5.1.Tapu Müdürlü ü Bilgileri

11.5.1.1. Son Üç Yıl !çersisinde Gerçekle#en Alım Satım Bilgileri

11.5.2. Belediye Bilgileri

11.5.2.1. !mar Planında Meydana Gelen De i#iklikler, Kamula#tırma !#lemleri v.b. !#lemler

11.5.3. Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikası Hakkında Bilgi

12. TES!S!N ÇEVRE VE KONUMU

12.1. Konum ve Çevre Bilgileri

12.2. Bölge Analizi

Balıkesir 1li:

Sıcaklık ve Ya ı# Analizleri

Sındırgı 1lçesi:

12.3. Dünya ekonomisine genel bakı#

Bazı Ülkelerin 2020 ve 2021 yılların Büyüme Oranları

12.4. Türkiye'nin Makroekonomik Görünümü

Kaynak: TÜ1K

Dönemler !tibariyle Büyüme Oranları

2021-2022 Büyüme Tahminleri:

Merkezi Yönetim Bütçe Gerçekle#meleri

Do rudan Yabancı Yatırımlar (Milyon USD)

12.5. Mevcut Ekonomik Ko#ulların, Gayrimenkul Piyasasının Analizi, Mevcut Trendler ve Dayanak Veriler

12.6. Türkiye Gayrimenkul Piyasasını Bekleyen Fırsat ve Tehditler

Tehditler:

Fırsatlar:

13. DÜNYA'DA VE TÜRK!YE'DE ENERJ! SEKTÖRÜ

13.1. Dünyada ve Türkiye'de enerji talebi

Türkiye Birincil Enerji Tüketiminin De i#imi

2020-2029 Yılları Elektrik Enerjisi Talep Tahminleri

13.2. Türkiye'de Elektrik Tüketimi

Eylül 2020 Dönemi Serbest Tüketici Elektrik Tüketimi

13.3. Enerji Santrallerinin Ülkemizdeki Da ılımı

2021 Yılı Eylül Ayı !tibariyle Lisanslı Elektrik Kurulu Gücünün Kaynak Bazında Da ılımı (Türkiye)

Kaynaklarına göre Balıkesir Enerji Santralleri Tipleri

Balıkesir'de yapım a#amasındaki santraller

14. H!DROELEKTR!K ENERJ! SANTRALLER! HAKKINDA KISA B!LG!

14.1. Türkiyede Elektrik Üretimi ve Hidroelektrik Enerjisinin Üretimdeki payı:

14.2. Hidroelektrik Santraller Hakkında Kısa Bilgi:

14.2.1. Hidroelektrik Santrallerin Ana Bölümleri:

14.3. Türkiyede Yer Alan Hidroelektrik Santralleri

Ülkemizde Kurulu Güç Büyüklü ü'ne göre !lk 30 Hidroelektrik Santral

15. YASAL !Z!NLER VE TES!S!N PROJE KARAKTER!ST!KLER!

16. AÇIKLAMALAR

Genel !#letme bilgileri

Türbinler/Jeneratörler Karakteristikleri:

Çaygören Barajı:

Çaygören Barajı Karakteristikleri:

Su alma A zı ve !letim Tüneli :

Cebri Boru:

Santral Binası ve Tesis:

Kapalı "alt ve Trafolar:

Transformatörler (Trafo) ve Şalt Merkezi Karakteristikleri

17. EN VER!ML! KULLANIM ANAL!Z!

18. TES!S!N FAYDALI ÖMRÜ HAKKINDA GÖRÜ"

19. DEERLEND!RME

Olumlu etkenler: