Audit Report / Information • Feb 14, 2025
Audit Report / Information
Open in ViewerOpens in native device viewer
Güney Bağımsız Denetim ve SMMM A.Ş. Maslak Mah. Eski Büyükdere Cad. Orjin Maslak İş Merkezi No: 27 Daire: 57 34485 Sarıyer İstanbul - Türkiye
Tel: +90 212 315 3000 Fax: +90 212 230 8291 ey.com Ticaret Sicil No : 479920 Mersis No: 0-4350-3032-6000017
Vakıf Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi'nin ("Şirket") 1 Ocak 2024 – 31 Aralık 2024 hesap dönemine ilişkin yıllık faaliyet raporunu denetlemiş bulunuyoruz.
Görüşümüze göre, Yönetim Kurulu'nun yıllık faaliyet raporu içinde yer alan finansal bilgiler ile Yönetim Kurulu'nun Şirketin durumu hakkında yaptığı irdelemeler, tüm önemli yönleriyle, denetlenen tam set finansal tablolarla ve bağımsız denetim sırasında elde ettiğimiz bilgilerle tutarlıdır ve gerçeği yansıtmaktadır.
Yaptığımız bağımsız denetim, Sermaye Piyasası Kurulu'nca yayımlanan bağımsız denetim standartlarına ve Kamu Gözetimi, Muhasebe ve Denetim Standartları Kurum (KGK) tarafından yayımlanan Türkiye Denetim Standartlarının bir parçası olan Bağımsız Denetim Standartlarına (BDS'lere) uygun olarak yürütülmüştür. Bu Standartlar kapsamındaki sorumluluklarımız, raporumuzun Bağımsız Denetçinin Yıllık Faaliyet Raporunun Bağımsız Denetimine İlişkin Sorumlulukları bölümünde ayrıntılı bir şekilde açıklanmıştır. KGK tarafından yayımlanan Bağımsız Denetçiler için Etik Kurallar (Etik Kurallar) ve bağımsız denetimle ilgili mevzuatta yer alan etik hükümlere uygun olarak Şirketten bağımsız olduğumuzu beyan ederiz. Etik Kurallar ve mevzuat kapsamındaki etiğe ilişkin diğer sorumluluklar da tarafımızca yerine getirilmiştir. Bağımsız denetim sırasında elde ettiğimiz bağımsız denetim kanıtlarının, görüşümüzün oluşturulması için yeterli ve uygun bir dayanak oluşturduğuna inanıyoruz.
Şirket'in 1 Ocak 2024 – 31 Aralık 2024 hesap dönemine ilişkin tam set finansal tabloları hakkında 14 Şubat 2025 tarihli denetçi raporumuzda olumlu görüş bildirmiş bulunuyoruz.
Şirket yönetimi, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun (TTK) 514 ve 516'ncı maddelerine ve Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK") II-14.1 No'lu "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" ne ("Tebliğ") göre yıllık faaliyet raporuyla ilgili olarak aşağıdakilerden sorumludur:
Güney Bağımsız Denetim ve SMMM A.Ş. Maslak Mah. Eski Büyükdere Cad. Orjin Maslak İş Merkezi No: 27 Daire: 57 34485 Sarıyer İstanbul - Türkiye
Tel: +90 212 315 3000 Fax: +90 212 230 8291 ey.com Ticaret Sicil No : 479920 Mersis No: 0-4350-3032-6000017
Yönetim Kurulu, faaliyet raporunu hazırlarken Ticaret Bakanlığı'nın ve ilgili kurumların yaptığı ikincil mevzuat düzenlemelerini de dikkate alır.
Amacımız, TTK hükümleri ve Tebliğ çerçevesinde yıllık faaliyet raporu içinde yer alan finansal bilgiler ile Yönetim Kurulu'nun yaptığı irdelemelerin, Şirket'in denetlenen finansal tablolarıyla ve bağımsız denetim sırasında elde ettiğimiz bilgilerle tutarlı olup olmadığı ve gerçeği yansıtıp yansıtmadığı hakkında görüş vermek ve bu görüşümüzü içeren bir rapor düzenlemektir.
Yaptığımız bağımsız denetim, BDS'lere ve Sermaye Piyasası Kurulu'nca yayımlanan bağımsız denetim standartlarına uygun olarak yürütülmüştür. Bu standartlar, etik hükümlere uygunluk sağlanması ile bağımsız denetimin, faaliyet raporunda yer alan finansal bilgiler ve Yönetim Kurulu'nun yaptığı irdelemelerin finansal tablolarla ve denetim sırasında elde edilen bilgilerle tutarlı olup olmadığına ve gerçeği yansıtıp yansıtmadığına dair makul güvence elde etmek üzere planlanarak yürütülmesini gerektirir.
Bu bağımsız denetimi yürütüp sonuçlandıran sorumlu denetçi Tolga Özdemir'dir.
Güney Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik Anonim Şirketi
A member firm of Ernst & Young Global Limited
Tolga Özdemir, SMMM
Sorumlu Denetçi
14 Şubat 2025
İstanbul, Türkiye
| İçindekiler | |
|---|---|
| İçindekiler4 | |
| Rapor Dönemi 9 | |
| Şirket Hakkında Bilgiler 9 | |
| Yönetim Kurulu Üyeleri ve Üst Düzey Yöneticiler 12 | |
| Ortaklık Yapısı 19 | |
| İşletmenin Performansını Etkileyen Ana Etmenler 19 | |
| İşletmenin Finansman Kaynakları Ve Risk Yönetim Politikaları 24 | |
| İç Kontrol Sisteminin Etkinliği, Riskler ve Yönetim Organının Değerlendirmeleri 25 | |
| Kurumsal Gelişim Yolculuğumuz 26 | |
| Sürdürülebilirlik 28 | |
| Stratejik Yönetim ve Hedefler 30 | |
| Gayrimenkul Portföyü Ve İlgili Faaliyetler 31 | |
| Tamamlanan Projeler 31 | |
| Devam Eden Projeler 33 | |
| Yatırımlar 37 | |
| Arsalar 41 | |
| Gayrimenkul Portföy Gelişimi 43 | |
| Raporlama Döneminden Sonra Meydana Gelen Önemli Olaylar 43 | |
| İşletmenin Gelişimi Hakkında Yapılan Öngörüler 43 | |
| Kurumsal Yönetim İlkelerine Uyum Raporu 44 | |
| Yapılan Araştırma Ve Geliştirme Faaliyetleri 44 | |
| Varsa, Çıkarılmış Bulunan Sermaye Piyasası Araçlarının Niteliği Ve Tutarı 44 | |
| İşletmenin Faaliyet Gösterdiği Sektör Ve Bu Sektör İçerisindeki Yeri Hakkında Bilgi 44 | |
| Yatırımlardaki Gelişmeler, Teşviklerden Yararlanma Durumu, Yararlanılmışsa Ne Ölçüde Gerçekleştirildiği 44 | |
| İşletmenin Üretim Birimlerinin Nitelikleri, Kapasite Kullanım Oranları Ve Bunlardaki Gelişmeler Genel Kapasite Kullanım Oranı, Faaliyet Konusu Mal Ve Hizmet Üretimindeki Gelişmeler, Miktar, Kalite, Sürüm Ve Fiyatların Geçmiş Dönem Rakamlarıyla Karşılaştırmalarını İçeren Açıklamalar 45 |
4 |
| Faaliyet Konusu Mal Ve Hizmetlerin Fiyatları, Satış Hasılatları, Satış Koşulları Ve Bunlarda Yıl İçinde Görülen Gelişmeler, Randıman Ve Prodüktivite Katsayılarındaki Gelişmeler, Geçmiş Yıllara Göre Bunlardaki Önemli Değişikliklerin Nedenleri 45 |
|
|---|---|
| Bu Tebliğ Hükümleri Çerçevesinde Düzenlenen Finansal Tablo Ve Bilgiler Esas Alınarak Hesaplanan Finansal Durum, Kârlılık Ve Borç Ödeme Durumlarına İlişkin Temel Rasyolar 45 |
|
| Hisse Senedi Performansı 46 | |
| Dönem İçinde Yapılan Esas Sözleşmede Yapılan Değişiklikler Ve Nedenleri 47 | |
| 2024 Yılı Yönetim Kurulu Bağlılık Raporu Sonucu 47 | |
| Bilanço 48 | |
| Gelir Tablosu 50 | |
| İşletmenin Finansal Yapısını İyileştirmek İçin Alınması Düşünülen Önlemler 51 | |
| Üst Yönetimde Yıl İçinde Yapılan Değişiklikler Ve Halen Görev Başında Bulunanların Adı, Soyadı Ve Mesleki Tecrübesi 51 |
|
| Personel Ve İşçi Hareketleri, Toplu Sözleşme Uygulamaları, Personel Ve İşçiye Sağlanan Hak Ve Menfaatler 51 |
|
| Yıl İçinde Yapılan Bağışlar Hakkında Bilgiler 51 | |
| Merkez Dışı Örgütlerinin Olup Olmadığı Hakkında Bilgi 51 | |
| Faaliyetlerle İlgili Diğer Bilgiler 51 | |
| Kurumsal Sosyal Sorumluluk 54 | |
| Portföy Tablosu 55 | |
| Gayrimenkul Değerleme Raporları Listesi 57 |
Vakıf GYO olarak, VakıfBank'ın köklü değerlerinden aldığımız güçle, güvenilirliğimizi ve sürdürülebilir büyüme anlayışımızı gayrimenkul sektörüne taşıyarak değer yaratmaya devam ediyoruz. Kurumsal gelişim yolculuğumuzda attığımız kararlı adımlar sayesinde, güçlü finansal yapımız ve yenilikçi çözümlerimizle sektörümüzde öncü olma hedefimizi 2024 yılında da başarıyla sürdürmenin gururunu yaşıyoruz. Faaliyetlerimizi ve bu süreçte kaydettiğimiz ilerlemeyi, şeffaflık ve hesap verebilirlik ilkelerimiz çerçevesinde hazırladığımız 2024 yılı raporunda, siz değerli paydaşlarımızla paylaşmaktan büyük memnuniyet duyuyoruz.
2024 yılı, küresel ölçekte ekonomik belirsizliklerin ve merkez bankalarının uyguladığı sıkı para politikalarının etkisi altında geçen zorlu bir yıl olarak kaydedildi. ABD ve Avrupa ekonomilerindeki yavaşlamanın yanı sıra, Türkiye ekonomisi de mali disiplin öncelikli ve enflasyonla mücadele odaklı bir süreçten geçti. Bu durum, inşaat ve gayrimenkul sektöründe belirgin etkiler yaratırken, yükselen emlak fiyatları ve artan kira maliyetleri, konut erişilebilirliği konusunu evrensel bir mesele haline getirdi. Finansmana ulaşmadaki zorluklar sebebiyle talepte daralma yaşanırken, bu süreç alternatif finansman çözümlerine olan ihtiyacı daha da belirgin hale geldi.
Bu zorlu dönemde Vakıf GYO, sağlam kurumsal yapısıyla, esnek stratejik hamleleriyle ve yenilikçi finansman çözümleriyle hedeflerine ulaşmayı başardı. Müşterilerimize sunduğumuz sürdürülebilir finansman modelleri ve esnek ödeme seçenekleri, bilançomuza olumlu bir şekilde yansıdı. Bu dönemde şirketimizin toplam varlıkları 22 milyar TL'ye ulaştı, net kârımız ise 3 milyar TL olarak kaydedildi.
2024 yılında, projelerimiz de önemli hedeflere ulaştık. "Cubes Ankara" ve "Tablo Adalar" projelerimizin tapu teslimlerini büyük ölçüde tamamladık. İstanbul Finans Merkezi'nde yer alan ve şehrin sembol yapılarından biri olarak konumlandırdığımız VakıfBank Kuleleri'nin yapı kullanım izin belgeleri alındı. VSancaktepe Merkez projemizin satış süreci başlatılarak, stratejik proje geliştirme çalışmalarımız plana uygun bir şekilde hayata geçirildi. Müşterilerimizin farklılaşan ihtiyaçlarına yönelik sunduğumuz yenilikçi finansal çözümlerle sektörde fark yaratmayı başardık.
Sürdürülebilirliği stratejik iş modelimizin merkezine alarak, sektördeki dönüşüme öncülük etmeyi hedefliyoruz. Yeşil bina projeleri, enerji ve kaynak verimliliği odaklı çalışmalar, uluslararası standartları temel aldığımız uygulamalarımız ve Birleşmiş Milletler Kalkınma Amaçları ile uyumlu olarak hazırlanan 5 yıllık stratejik planımız, çevresel etkilerimizi en aza indirme kararlılığımızı bir kez daha göstermektedir. 2024 yılında EFQM Küresel Ödül-7 Diamonds ödülüne layık görülmekten, 2023 yılında kazanılan Türkiye Mükemmellik Büyük Ödülü gibi bir başka önemli başarıya daha imza atmaktan dolayı büyük bir gurur duyuyoruz.
Dijital dönüşümü hızlandırarak projelerimizde verimliliği artırmak; paydaşlarımızla ilişkilerimizi daha da güçlendirmek, ulusal ve uluslararası arenada şeffaf, sürdürülebilir ve hesap verebilir bir yönetim anlayışı ile örnek teşkil eden bir organizasyon olmaya kararlıyız. Vakıf GYO olarak, ülke ekonomisinin sürdürülebilir kalkınmasına katkı sağlamaya devam edeceğiz.
Yönetim Kurulumuz ve şahsım adına, ana hissedarımız VakıfBank başta olmak üzere, şirketimize inanan, katkılarıyla bizleri destekleyen tüm paydaşlarımıza en içten teşekkürlerimi sunarım.
Önümüzdeki dönemde de birlikte güçlü adımlar atmayı dilerim.
Saygılarımla,
Mikail HIDIR Yönetim Kurulu Başkanı
VakıfBank kültürünün köklü değerlerini benimseyen ve vizyoner bakış açısı ile hareket eden Vakıf Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, yenilikçi ve sürdürülebilir projeler geliştirerek güvenli ve dayanıklı yaşam alanları sunmaya, faaliyetleriyle topluma değer katmaya devam ediyor.
Kurumsal yönetim performansıyla uluslararası arenada takdir edilen ve örnek gösterilen şirketimiz, 2024 yılında hedeflerine ulaşma konusundaki kararlılığını bir kez daha ortaya koydu. Yapım sürecini tamamladığımız yüksek kaliteli projelerimizde yaşam başladı. Müşterilerimizin beklenti ve ihtiyaçlarını karşılayan çözümler sunduk. Teknolojiyi iş süreçlerimize daha fazla entegre ederek kaynaklarımızı etkin ve verimli kullandık. Operasyonel faaliyetlerimizi sürdürülebilir, adil, şeffaf ve güven odaklı şekilde yürütmeye özen gösterdik. Yeni yatırımlarımızla portföyümüzü genişletirken, gençlerimize ve gelecek nesillere sürdürülebilirlik kültürünü kazandırmayı amaçlayan kurumsal sosyal sorumluluk projelerine katkı sağlamaya devam ettik. Bu sayede geçtiğimiz yıllarda yakaladığımız finansal ivmeyi 2024 yılında da sürdürdük.
2024 yılı Faaliyet Raporumuzda, güçlü finansal performansımızı, tamamlanan projelerimizi ve sürdürülebilir büyüme stratejilerimizi paylaşıyoruz.
2024 yılı hem dünya hem de Türkiye ekonomisinde enflasyonla mücadele ve büyüme dengesinin ön planda olduğu bir yıl oldu. Merkez bankalarının sıkı para politikaları birçok sektörü olduğu gibi gayrimenkul sektörünü de doğrudan etkiledi. Finansmana erişimin zorlaşması, konut piyasasında dalgalanmalara neden oldu. Yılın ilk çeyreğinde konut satışlarında ve ipotekli satış oranlarında belirgin bir yavaşlama görüldü. Türkiye Ekonomi Yönetiminin enflasyonla mücadele, üretim ve yatırım ortamının iyileştirilmesine yönelik öncelikli reform alanlarındaki düzenlemeleri ile yılın ikinci yarısında toparlanma sinyalleri alındı. Gayrimenkul sektörü de bu dönemde alternatif finansman modelleri ve yenilikçi kampanyalar geliştirerek konut alıcılarına farklı alternatifler sundu. Sonuç olarak, enflasyonda aşağı yönlü hareketin ve faiz indirim sürecinin başladığı 2024 yılı sonunda, konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 20,6 artarak 1 milyon 478 bin 25 adet olarak gerçekleşti.
Vakıf GYO olarak güçlü ve sürdürülebilir büyüme hedeflerimiz doğrultusunda önemli başarılara imza attık. 2024 yılı sonunda varlıklarımız 22 Milyar TL aktif büyüklüğe ulaştı.
Yapımı devam eden projelerimizin faaliyetlerini aralıksız sürdürdük ve toplam inşaat alanımız 970 bin metrekareyi aştı. 2024 yılında, 866 bağımsız bölümden oluşan Cubes Ankara ve 317 bağımsız bölümden oluşan Tablo Adalar projelerimizin yapı kullanım izin belgesini aldık. Yaşamın başladığı her iki projemizin anahtar ve tapu teslimlerini gerçekleştirdik. Ticari üniteleri ile birlikte toplam 332 bağımsız bölümden oluşan ve 58 bin metrekare inşaat alanına sahip VSancaktepe Merkez projemizin yapımına başladık.
Sektörde satış hareketliliğinin azaldığı dönemlerde, müşterilerimizin beklentilerine uygun esnek ödeme planları içeren yenilikçi kampanyalar geliştirdik. Sunduğumuz finansman çözümleri ile konut alımını kolaylaştırdık, geniş kitlelere erişim sağladık. 2024 yılı satış ve kiralama faaliyetlerimiz sonucunda, 5,6 milyar TL hasılata ulaştık. VSancaktepe Merkez projemiz, lansman döneminde yoğun ilgi gördü ve stok sayımızda %20'lik bir erime gerçekleşti. Cubes Ankara projemizde ise toplam 27 bin metrekareyi aşan ticari alanlarımız için marka değeri yüksek perakendecilerle kira sözleşmeleri imzaladık. Bu ticari üniteler, 2025 yılı itibarıyla şirketimize düzenli gelir sağlayacaktır.
VakıfBank'ın 70. yılını kutladığımız 2024 yılında, portföyümüzde yer alan İFM- VakıfBank Kuleleri projemizin yapı kullanım izin belgesini aldık. 52 ve 36 katlı iki kuleden oluşan VakıfBank Kuleleri, Leed Gold Sertifikası aldı ve Sign of the City Awards'ta 'En İyi Ofis Yapısı' ödülünü kazanarak İstanbul'un sembol yapılarından biri olarak tescillendi. Modern, yenilikçi ve sürdürülebilir bir mimari anlayışla hayata geçirilen VakıfBank Kuleleri gibi güçlü bir varlığın, şirketimizin aktiflerine katkısı önümüzdeki yıl da artarak devam edecektir.
Proje yapım ve teslim süreçlerimiz devam ederken; İstanbul Sancaktepe, İzmir Konak ve Kocaeli Gebze'deki arsa yatırımlarımız için 2025 yılı inşaat faaliyetlerini başlatma hedefimize uygun şekilde proje geliştirme süreçlerini sürdürdük.
2023'te Entegre Stratejik Planı ile 'En İyi Uygulama' seçilen ve Türkiye Mükemmellik Büyük Ödülü'nü kazanan şirketimiz, 2024'te kurumsal yönetim anlayışındaki çıtasını daha da yükseltti. Stratejiyi eyleme dönüştürme ve kurumsal performansını sürekli iyileştirme konusunda 2024 yılı EFQM Küresel Ödülü'ne layık görüldü. Kurumsal yönetim derecelendirme notu ise 9,39'a yükseldi. Bu üstün performans, şirketimizin şeffaf, hesap verebilir ve sürdürülebilir yönetim anlayışının uluslararası düzeyde kabul gördüğünün en önemli göstergesi oldu.
Tüm bu başarıları siz değerli paydaşlarımızın güveni ve iş birliği ile gerçekleştirdik. Güçlü temellerimiz, yenilikçi yaklaşımımız, sürdürülebilir projelerimiz ile müşterilerimize, yatırımcılarımıza, iş ortaklarımıza ve topluma katkımızı devam ettirme konusundaki kararlılığımızı sürdürüyoruz.
Hedefimiz; çevreye duyarlı, toplumsal ihtiyaçları önceleyen ve dijital dönüşümle verimliliğini sürekli artıran bir şirket olmak. Bu hedefimize ulaşmamız için bize yol gösteren başta VakıfBank Üst Yönetimine, şirketimizi her zaman destekleyen Yönetim Kurulumuza şükranlarımı sunuyor, özverili çalışmalarından dolayı çalışma arkadaşlarıma teşekkür ediyorum.
Önümüzdeki dönemde hep birlikte daha büyük başarılara imza atacağımıza inanıyorum.
Saygılarımla,
Onur İNCEHASAN Genel Müdür
01.01.2024-31.12.2024
| Kayıtlı Sermayesi | 5.000.000.000 TL |
|---|---|
| Çıkarılmış Sermayesi | 3.450.000.000 TL |
| Faaliyet Merkezi | İnkılap Mah. Dr. Adnan Büyükdeniz Cad. |
| Akyaka Park No:7A İç Kapı No:28 | |
| Ümraniye/ İSTANBUL | |
| Kuruluş Tarihi | 1996 |
| Ticaret Sicil/No | İstanbul Ticaret Odası/653731 |
| Telefon/Faks | 0216 285 94 00 / 0216 285 94 49 |
| İnternet Sitesi | www.vakifgyo.com.tr |
| Mersis No | 0922008334600018 |
| E-Posta | [email protected] |
| KEP Adresi | [email protected] |
| Müşteri İletişim Merkezi | 0850 210 10 02 |
| Toplantı No | : 2025/8 |
|---|---|
| Toplantı Tarihi | :14/02/2025 |
| Karar No | : 2025/20 |
| Toplantı Yeri | :Vakıf Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı AŞ |
GÜNDEM: 01.01.2024-31.12.2024 hesap dönemine ait Finansallar ve Faaliyet Raporu hk.
Şirketimiz Yönetim Kurulu'nca, Bağımsız Denetimden geçmiş Finansal Tablolar ve Dipnotları ile Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu konuya ilişkin Denetim Komitesi kararı doğrultusunda incelenmiştir.
Buna göre;
a) Şirketimizin 01.01.2024-31.12.2024 hesap dönemine ait Finansal Tablolar ve Dipnotları ile Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu tarafımızca incelenmiş ve kabul edilmiştir.
b) Şirketimizin görev ve sorumluluk alanında sahip olduğu bilgiler çerçevesinde, Finansal Tablolar ve Dipnotları ile Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu'nun önemli konularda gerçeğe aykırı bir açıklama ya da açıklamanın yapıldığı tarih itibariyle yanıltıcı olması sonucunu doğurabilecek herhangi bir eksiklik içermediği görülmüştür.
c)Şirketimizin görev ve sorumluluk alanında sahip olduğu bilgiler çerçevesinde, Finansal Tablolar ve Dipnotlar ile Yönetim Kurulu Faaliyet Raporunda yer alan diğer mali konulardaki bilgilerin, Şirketimizin mali durumu ve faaliyet sonuçları hakkında gerçeği doğru biçimde yansıtmakta olduğu görülmüştür.
01.01.2024-31.12.2024 hesap dönemine ait Bağımsız Denetimden geçmiş Mali Tablolar ve dipnotları ile Yönetim Kurulu Faaliyet Raporunun kabul edilmesine karar verilmiştir.
Mikail HIDIR Doç. Dr. Şükrü Mete TEPEGÖZ Yönetim Kurulu Başkanı Yönetim Kurulu Başkanı V.
Onur İNCEHASAN Arzu SEYAN Tevfik ERPEK Korhan TURGUT
Üye Üye Üye Üye
Rıfat DEMİRBAŞ Ömer DEMİR Abdullah AYAZ Üye Üye Üye
KARAR TARİHİ: 14/02/2025
KARAR SAYISI: 2025/20
a) Şirketimizin, Sermaye Piyasası Kurulu'nca yayımlanmış II-14.1 Nolu Tebliği çerçevesinde hazırlanan 31.12.2024 tarihinde sona eren faaliyet dönemine ait Finansal Tablolar ve Yönetim Kurulu Faaliyet Raporunun tarafımızca incelendiğini,
b) Şirketimizdeki görev ve sorumluluk alanında sahip olduğumuz bilgiler çerçevesinde, Finansal Tablolar ve Yönetim Kurulu Faaliyet Raporunun önemli konularda gerçeğe aykırı bir açıklama veya açıklamanın yapıldığı tarih itibarıyla yanıltıcı olması sonucunu doğurabilecek herhangi bir eksiklik içermediğini,
c) Şirketimizdeki görev ve sorumluluk alanında sahip olduğumuz bilgiler çerçevesinde, SPK'nın II-14.1 Nolu Tebliği uyarınca hazırlanmış Finansal Tabloların işletmenin aktifleri, pasifleri, finansal durumu ve kâr ve zararı ile ilgili gerçeği dürüst bir biçimde yansıttığı ve Yönetim Kurulu Faaliyet Raporunun işin gelişimi ve performansını, işletmenin finansal durumunu, karşı karşıya olunan önemli riskler ve belirsizliklerle birlikte, dürüstçe yansıttığını beyan ederiz.
Saygılarımızla,
Abdullah AYAZ Rıfat DEMİRBAŞ Onur İNCEHASAN Yönetim Kurulu Üyesi Yönetim Kurulu Üyesi Genel Müdür
| YÖNETİM KURULU ÜYELERİ | GÖREV SÜRELERİ | |
|---|---|---|
| Başkan | Mikail HIDIR | 22.06.2020–Devam |
| Başkan Vekili | Doç. Dr. Şükrü Mete TEPEGÖZ | 02.03.2020–Devam |
| Üye | Onur İNCEHASAN | 19.03.2020–Devam |
| Üye | Arzu SEYAN | 22.06.2020–Devam |
| Üye | Tevfik ERPEK | 22.06.2020–Devam |
| Üye | Korhan TURGUT | 02.04.2021–Devam |
| Üye | Rıfat DEMİRBAŞ | 22.06.2020–Devam |
| Üye | Ömer DEMİR | 02.04.2021–Devam |
| Üye | Abdullah AYAZ | 12.06.2024-Devam |
| Genel Müdür | Onur İNCEHASAN | 05.03.2020-Devam |
|---|---|---|
| Genel Müdür Yardımcısı(V) | Adem ERCİN | 01.10.2024-Devam |
| Genel Müdür Yardımcısı(V) | Seda TARLABÖLEN | 02.12.2024-Devam |
Üye Tevfik ERPEK
| Başkan | Abdullah AYAZ |
|---|---|
| Üye | Rıfat DEMİRBAŞ |
Başkan Ömer DEMİR
Üye Tevfik ERPEK
Üye Tülay ÖZTÜRK
Yoktur.
| YÖNETİM KURULU ÜYELERİ VE GENEL MÜDÜR | |||
|---|---|---|---|
| ADI SOYADI | UNVANI | ŞİRKET DIŞINDAKİ GÖREVİ/UNVANI | |
| Mikail HIDIR | Yönetim Kurulu Başkanı | T. Vakıflar Bankası T.A.O. Genel Müdür Yardımcısı |
|
| Doç. Dr. Şükrü Mete TEPEGÖZ | Yönetim Kurulu Başkan Vekili | T. Vakıflar Bankası T.A.O. Kurumsal Krediler Tahsis Yönetimi Başkanı |
|
| Onur İNCEHASAN | Yönetim Kurulu Üyesi ve Genel Müdür |
Vakıf Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı AŞ Genel Müdürü |
|
| Arzu SEYAN | Yönetim Kurulu Üyesi | T. Vakıflar Bankası T.A.O. Kurumsal Bankacılık Pazarlama Başkanı |
|
| Tevfik ERPEK | Yönetim Kurulu Üyesi | T. Vakıflar Bankası T.A.O. Kobi Bankacılığı Pazarlama Başkanı |
|
| Korhan TURGUT | Yönetim Kurulu Üyesi | T. Vakıflar Bankası T.A.O. Genel Muhasebe ve Mali İşler Başkanı |
|
| Rıfat DEMİRBAŞ | Yönetim Kurulu Üyesi | Yüksek Mimar | |
| Ömer DEMİR | Yönetim Kurulu Üyesi | Serbest Meslek | |
| Abdullah AYAZ | Yönetim Kurulu Üyesi | İç Mimar |
1) Şirket, şirketin yönetim kontrolü ya da önemli derecede etki sahibi olduğu ortaklıklar ile şirketin yönetim kontrolünü elinde bulunduran veya şirkette önemli derecede etki sahibi olan ortaklar ve bu ortakların yönetim kontrolüne sahip olduğu tüzel kişiler ile kendim, eşim ve ikinci dereceye kadar kan ve sıhri hısımlarım arasında; son beş yıl içinde önemli görev ve sorumluluklar üstlenecek yönetici pozisyonunda istihdam ilişkimin bulunmadığını, sermaye veya oy haklarının veya imtiyazlı payların %5'inden fazlasına birlikte veya tek başıma sahip olmadığımı ya da önemli nitelikte ticari ilişkinin kurulmamış olduğunu,
2) Son beş yıl içerisinde, başta şirketin denetimi (vergi denetimi, kanuni denetim, iç denetim de dahil), derecelendirilmesi ve danışmanlığı olmak üzere, yapılan anlaşmalar çerçevesinde şirketin önemli ölçüde hizmet veya ürün satın aldığı veya sattığı şirketlerde, hizmet veya ürün satın alındığı veya satıldığı dönemlerde, ortak (%5 ve üzeri), önemli görev ve sorumluluklar üstlenecek yönetici pozisyonunda çalışmadığımı veya Yönetim Kurulu Üyesi olmadığımı,
3) Bağımsız Yönetim Kurulu üyesi olmam sebebiyle üstleneceğim görevleri gereği gibi yerine getirecek mesleki eğitim, bilgi ve tecrübeye sahip olduğumu,
4) Bağlı oldukları mevzuata uygun olması şartıyla, üniversite öğretim üyeliği hariç, üye olarak seçildikten sonra kamu kurum ve kuruluşlarında tam zamanlı çalışmayacağımı,
5) Gelir Vergisi Kanunu (G.V.K.)'na göre Türkiye'de yerleşmiş sayıldığımı,
6) Şirket faaliyetlerine olumlu katkılarda bulunabilecek, şirket ile pay sahipleri arasındaki çıkar çatışmalarında tarafsızlığımı koruyabilecek, menfaat sahiplerinin haklarını dikkate alarak özgürce karar verebilecek güçlü etik standartlara, mesleki itibara ve tecrübeye sahip olduğumu,
7) Şirketin Yönetim Kurulu'nda son on yıl içerisinde altı yıldan fazla Yönetim Kurulu Üyeliği yapmamış olduğumu,
8) Şirket faaliyetlerinin işleyişini takip edebilecek ve üstlendiğim görevlerin gereklerini tam olarak yerine getirebilecek ölçüde şirket işlerine zaman ayırabiliyor olduğumu,
9) Şirketin veya şirketin yönetim kontrolünü elinde bulunduran ortakların yönetim kontrolüne sahip olduğu şirketlerin üçten fazlasında ve toplamda borsada işlem gören şirketlerin beşten fazlasında Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi olarak görev almıyor olduğumu,
10) Yönetim Kurulu üyesi olarak seçilen tüzel kişi adına tescil ve ilan edilmemiş olduğumu,
11) Bağımsızlığımı ortadan kaldıran bir durum ortaya çıktığı takdirde, bu durumu gerekçesi ile birlikte KAP'ta açıklanmak üzere derhal yönetim kuruluna ileteceğimi, eş anlı olarak bu durumu ve gerekçesini Kurul'a da yazılı olarak ileteceğimi ve ilke olarak istifa edeceğimi,
1) Şirket, şirketin yönetim kontrolü ya da önemli derecede etki sahibi olduğu ortaklıklar ile şirketin yönetim kontrolünü elinde bulunduran veya şirkette önemli derecede etki sahibi olan ortaklar ve bu ortakların yönetim kontrolüne sahip olduğu tüzel kişiler ile kendim, eşim ve ikinci dereceye kadar kan ve sıhri hısımlarım arasında; son beş yıl içinde önemli görev ve sorumluluklar üstlenecek yönetici pozisyonunda istihdam ilişkimin bulunmadığını, sermaye veya oy haklarının veya imtiyazlı payların %5'inden fazlasına birlikte veya tek başıma sahip olmadığımı ya da önemli nitelikte ticari ilişkinin kurulmamış olduğunu,
2) Son beş yıl içerisinde, başta şirketin denetimi (vergi denetimi, kanuni denetim, iç denetim de dahil), derecelendirilmesi ve danışmanlığı olmak üzere, yapılan anlaşmalar çerçevesinde şirketin önemli ölçüde hizmet veya ürün satın aldığı veya sattığı şirketlerde, hizmet veya ürün satın alındığı veya satıldığı dönemlerde, ortak (%5 ve üzeri), önemli görev ve sorumluluklar üstlenecek yönetici pozisyonunda çalışmadığımı veya Yönetim Kurulu Üyesi olmadığımı,
3)Bağımsız Yönetim Kurulu üyesi olmam sebebiyle üstleneceğim görevleri gereği gibi yerine getirecek mesleki eğitim, bilgi ve tecrübeye sahip olduğumu,
4) Bağlı oldukları mevzuata uygun olması şartıyla, üniversite öğretim üyeliği hariç, üye olarak seçildikten sonra kamu kurum ve kuruluşlarında tam zamanlı çalışmayacağımı,
5) Gelir Vergisi Kanunu (G.V.K.)'na göre Türkiye'de yerleşmiş sayıldığımı,
6) Şirket faaliyetlerine olumlu katkılarda bulunabilecek, şirket ile pay sahipleri arasındaki çıkar çatışmalarında tarafsızlığımı koruyabilecek, menfaat sahiplerinin haklarını dikkate alarak özgürce karar verebilecek güçlü etik standartlara, mesleki itibara ve tecrübeye sahip olduğumu,
7) Şirketin Yönetim Kurulu'nda son on yıl içerisinde altı yıldan fazla Yönetim Kurulu Üyeliği yapmamış olduğumu,
8) Şirket faaliyetlerinin işleyişini takip edebilecek ve üstlendiğim görevlerin gereklerini tam olarak yerine getirebilecek ölçüde şirket işlerine zaman ayırabiliyor olduğumu,
9) Şirketin veya şirketin yönetim kontrolünü elinde bulunduran ortakların yönetim kontrolüne sahip olduğu şirketlerin üçten fazlasında ve toplamda borsada işlem gören şirketlerin beşten fazlasında Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi olarak görev almıyor olduğumu,
10) Yönetim Kurulu üyesi olarak seçilen tüzel kişi adına tescil ve ilan edilmemiş olduğumu,
11) Bağımsızlığımı ortadan kaldıran bir durum ortaya çıktığı takdirde, bu durumu gerekçesi ile birlikte KAP'ta açıklanmak üzere derhal yönetim kuruluna ileteceğimi, eş anlı olarak bu durumu ve gerekçesini Kurul'a da yazılı olarak ileteceğimi ve ilke olarak istifa edeceğimi,
1) Şirket, şirketin yönetim kontrolü ya da önemli derecede etki sahibi olduğu ortaklıklar ile şirketin yönetim kontrolünü elinde bulunduran veya şirkette önemli derecede etki sahibi olan ortaklar ve bu ortakların yönetim kontrolüne sahip olduğu tüzel kişiler ile kendim, eşim ve ikinci dereceye kadar kan ve sıhri hısımlarım arasında; son beş yıl içinde önemli görev ve sorumluluklar üstlenecek yönetici pozisyonunda istihdam ilişkimin bulunmadığını, sermaye veya oy haklarının veya imtiyazlı payların %5'inden fazlasına birlikte veya tek başıma sahip olmadığımı ya da önemli nitelikte ticari ilişkinin kurulmamış olduğunu,
2) Son beş yıl içerisinde, başta şirketin denetimi (vergi denetimi, kanuni denetim, iç denetim de dahil), derecelendirilmesi ve danışmanlığı olmak üzere, yapılan anlaşmalar çerçevesinde şirketin önemli ölçüde hizmet veya ürün satın aldığı veya sattığı şirketlerde, hizmet veya ürün satın alındığı veya satıldığı dönemlerde, ortak (%5 ve üzeri), önemli görev ve sorumluluklar üstlenecek yönetici pozisyonunda çalışmadığımı veya Yönetim Kurulu Üyesi olmadığımı,
3) Bağımsız Yönetim Kurulu üyesi olmam sebebiyle üstleneceğim görevleri gereği gibi yerine getirecek mesleki eğitim, bilgi ve tecrübeye sahip olduğumu,
4) Bağlı oldukları mevzuata uygun olması şartıyla, üniversite öğretim üyeliği hariç, üye olarak seçildikten sonra kamu kurum ve kuruluşlarında tam zamanlı çalışmayacağımı,
5) Gelir Vergisi Kanunu (G.V.K.)'na göre Türkiye'de yerleşmiş sayıldığımı,
6) Şirket faaliyetlerine olumlu katkılarda bulunabilecek, şirket ile pay sahipleri arasındaki çıkar çatışmalarında tarafsızlığımı koruyabilecek, menfaat sahiplerinin haklarını dikkate alarak özgürce karar verebilecek güçlü etik standartlara, mesleki itibara ve tecrübeye sahip olduğumu,
7) Şirketin Yönetim Kurulu'nda son on yıl içerisinde altı yıldan fazla Yönetim Kurulu Üyeliği yapmamış olduğumu,
8) Şirket faaliyetlerinin işleyişini takip edebilecek ve üstlendiğim görevlerin gereklerini tam olarak yerine getirebilecek ölçüde şirket işlerine zaman ayırabiliyor olduğumu,
9) Şirketin veya şirketin yönetim kontrolünü elinde bulunduran ortakların yönetim kontrolüne sahip olduğu şirketlerin üçten fazlasında ve toplamda borsada işlem gören şirketlerin beşten fazlasında Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi olarak görev almıyor olduğumu,
10) Yönetim Kurulu üyesi olarak seçilen tüzel kişi adına tescil ve ilan edilmemiş olduğumu,
11) Bağımsızlığımı ortadan kaldıran bir durum ortaya çıktığı takdirde, bu durumu gerekçesi ile birlikte KAP'ta açıklanmak üzere derhal yönetim kuruluna ileteceğimi, eş anlı olarak bu durumu ve gerekçesini Kurul'a da yazılı olarak ileteceğimi ve ilke olarak istifa edeceğimi,
Şirket Yönetim Kurulu üyelerine aylık ücretleri dışında herhangi bir ödemede bulunulmamaktadır. Yönetim Kurulu Üyelerinin ücretleri her yıl yapılan Olağan Genel Kurulda belirlenmektedir. Genel Kurul 2024 Yılı Yönetim Kurulu aylık ücretlerini net 22.080 TL olarak belirlemiştir.
2024 yılında ödenen toplam brüt ücret şu şekildedir:
Yönetim Kurulu ücret ve giderleri 3.633.922-TL
Diğer üst düzey yöneticilere yapılan ödemeler 12.788.326-TL
Şirketimiz Genel Kurulunca görevlendirilmiş bulunan Yönetim Kurulu Üyelerinin Şirketle kendisi veya üçüncü şahıslar adına yaptığı ve rekabet yasağının kapsamına giren işlemler bulunmamaktadır. Yönetim Kurulu Üyeleri'nin şahısları adına pay sahipliği bulunmamaktadır. Yönetim Kurulu Üyelerinin Şirket ile herhangi bir ticari ilişkisi bulunmamaktadır. Şirket'in faaliyetlerini ilgilendiren konularla ilişkili olarak herhangi bir Yönetim Kurulu Üyesi hakkında açılmış ya da devam etmekte olan bir dava yoktur.
Yönetim Kurulu Üyelerinin şirket dışında başka görev veya görevler alması sınırlandırılmamış olup, Türk Ticaret Kanunu'nun rekabet yasağına ilişkin hükümlerine uyulmaktadır. Şirket faaliyetlerinin işleyişini takip edebilecek ve üstlendiği görevlerin gereklerini tam olarak yerine getirebilecek ölçüde şirket işlerine zaman ayırabiliyor olması gözetilmektedir.
Denetimden sorumlu komite, Yönetim Kurulu tarafından oluşturulur ve yetkilendirilir. Şirketimiz Yönetim Kurulu kararı ile kurulmuş olan denetimden sorumlu komitenin başkanlığını Sayın Abdullah AYAZ, üyeliğini ise Sayın Rıfat DEMİRBAŞ yürütmektedir. Komite kendi yetki ve sorumluluğunda hareket eder, Yönetim Kuruluna tavsiyelerde bulunur ve gereken durumlarda rapor hazırlayarak Yönetim Kuruluna görüşünü sunar. Ancak nihai karar sorumluluk her zaman Yönetim Kuruluna aittir.
Bu dönemde 01.01.2024-31.12.2024 hesap dönemine ait Mali Tablolar ve dipnotları ile Yönetim Kurulu Faaliyet Raporları Denetim Komitesi tarafından incelenmiş ve Yönetim Kuruluna sunulmuştur.
Komite; Bu dönemde 6 defa toplanmış ve 7 adet rapor hazırlamıştır. Şirketin iç denetim sisteminin işleyişini gözden geçirmiş, iyileştirmeye açık süreçlerin belirlenmesine katkıda bulunmuş ve denetim faaliyetlerinin etkin bir biçimde yürütüldüğünü gözetmiştir.
Şirketimiz Yönetim Kurulu tarafından, TTK ve sermaye piyasası mevzuatı uyarınca şirketin varlığını, gelişmesini ve devamını tehlikeye düşüren sebeplerin erken teşhisi, bunun için gerekli önlemler ile çarelerin uygulanması ve riskin yönetilmesi amacıyla kurulan Riskin Erken Saptanması Komitesi başkanlığı görevini Sayın Rıfat DEMİRBAŞ ve komite üyeliği görevini ise Sayın Tevfik ERPEK yürütmektedir.
Komite bu dönemde riskin erken teşhisini, Şirketin varlığını, gelişmesini ve devamını tehlikeye düşürebilecek risklerle ilgili gerekli önlemlerin alınması ve riskin yönetilmesi amacıyla çalışmalar yapmış ve Risk yönetim sistemlerinin iki ayda bir rutin olarak gözden geçirilmesi kapsamında, İç Kontrol Komisyonu tarafından hazırlanan İç Kontrol Raporları komite tarafından incelenmiş ve Yönetim Kuruluna sunulmuştur.
Bu dönemde komite 6 adet rapor hazırlamış, 7 karar almıştır.
Yönetim Kurulu tarafından kurulan Kurumsal Yönetim Komitesi Başkanlığını Sayın Ömer DEMİR, üyeliklerini ise Sayın Tevfik ERPEK ve Yatırımcı İlişkileri Yöneticisi Sayın Tülay ÖZTÜRK tarafından yürütmektedir. Kurumsal yönetimden sorumlu komite, dönem içerisinde; Kurumsal Yönetim İlkelerinin, Şirket içerisinde geliştirip uygulanmasını sağlamak, Yönetim Kuruluna kurumsal yönetim uygulamalarını iyileştirici tavsiyelerde bulunmak, Yatırımcı İlişkileri Biriminin çalışmalarını gözetmek, Kurumsal Yönetim İlkelerini de dikkate alarak Yönetim Kurulu Üyelerinin sayısı ve seçimine, Yönetim Kurulunun ve ona bağlı komitelerin işleyiş yapısına ve etkinliğine ilişkin önerilerde bulunmak, Şirketin faaliyet gösterdiği alanlarda şirketin çalışmalarını etkilemesi muhtemel risklerin öngörülmesi ve bu risklerin olası negatif etkilerini ortadan kaldırıcı ve/veya düşürücü önlemler alınması konusunda Yönetim Kuruluna gündem oluşturmak amacıyla dönem boyunca çalışmalarda bulunmuştur.Bununla birlikte Kurumsal Yönetim Komitesi, Şirketimizde Aday Gösterme Komitesi ve Ücretlendirme Komitesi'nin de görevlerini üstlenmiştir.Komite bu dönemde 2024 Yılı hesap dönemine ilişkin Kurumsal Uyum Raporunu, Sürdürülebilirlik İlkeleri Uyum Raporunu ve 2024 yılı 3. Dönem Yatırımcı İlişkileri Bölümü faaliyet Raporunu Yönetim Kuruluna sunmuştur.
01.01.2024-31.12.2024 hesap dönemine ait rapor komite tarafından 5 rapor hazırlanmış ve 10 karar almıştır.
Yönetim Kurulu toplantıları etkin ve verimli bir şekilde planlanır ve gerçekleştirilir. Yönetim Kurulunda her üyenin 1 oy hakkı bulunur. Yönetim Kurulu düzenli olarak ve önceden planlandığı şekilde en az ayda 1 defa, gerekli görülen hallerde bu süreye bağlı olmadan ve gecikmeksizin toplanır. Yönetim Kurulu üyesi prensip olarak her toplantıya katılır. Yönetim Kurulu Başkanı, Genel Müdür ile görüşerek Yönetim Kurulu toplantılarının gündemini belirler.
Şirketimiz Yönetim Kurulu 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla 53 defa toplanmış, 187 adet karar almış ve üyelerin toplantıya katılım oranı %100 olarak gerçekleşmiştir.
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |||
|---|---|---|---|---|
| Pay oranı | Pay | Pay oranı | Pay | |
| (%) | tutarı | (%) | tutarı | |
| T. Vakıflar Bankası Türk Anonim Ortaklığı | 53,77 | 1.855.078.800 | 53,77 | 1.586.226.736 |
| VakıfBank Personeli Özel Sosyal Güv. Hiz. Vakfı | 7,33 | 252.921.900 | 7,33 | 216.266.547 |
| VakıfBank Memur ve Hizmetleri Emekli Sandığı | 6,48 | 223.392.456 | 6,48 | 191.016.704 |
| Diğer | 32,42 | 1.118.606.844 | 32,42 | 956.490.013 |
| Toplam | 100,00 3.450.000.000 | 100,00 | 2.950.000.000 |
Şirket'in hisse senetleri, nama yazılı olan A grubu ve hamiline yazılı olan B grubu olarak iki türdedir. Yönetim Kurulu üyelerinin seçiminde A grubu payların her biri 15 (on beş) oy hakkına, B grubu payların her biri 1 (bir) oy hakkına sahiptir.
Şirket 12 Haziran 2024 tarihli Olağan Genel Kurul Toplantısı'nda, 5.000.000.000 TL kayıtlı sermaye tavanı içerisinde kalmak kaydıyla 2.950.000.000 TL olan ödenmiş sermayesini; birinci temettünün hesaplanacağı net dağıtılabilir dönem kârının %38,22 oranına tekabül eden, safi karın 500.000.000 TL'lik kısmının bedelsiz hisse senedi şeklinde dağıtılması suretiyle sermayesinin 3.450.000.000 TL'ye çıkarılmasına karar verilmiş ve 27 Haziran 2024 tarihinde Sermaye Piyasası Kuruluna başvuruda bulunmuştur. Başvuru Sermaye Piyasası Kurulu'nun 5 Eylül 2024 tarihli ve 49/1414 sayılı toplantısında uygun bulunmuş ve 2024/44 sayılı Sermaye Piyasası Bülteni'nde duyurulmuş olup Şirket Esas Sözleşmesinin 7. maddesi İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğü tarafından 23 Eylül 2024 tarihinde tescil edilmiştir.
31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla, Şirket'in kayıtlı sermaye tavanı 5.000.000.000 TL'dir.
VakıfBank, Şirket üzerinde hakim ortak olarak kontrolü elinde bulundurmaktadır.
Küresel ekonomi 2024 yılında, enflasyonla mücadele, jeopolitik riskler ve merkez bankalarının para politikaları arasındaki dengeyi bulmaya çalışmıştır. Büyüme oranları yavaşlarken, enflasyonist baskılar devam etmiş ve bu durum merkez bankalarını zorlu kararlar almaya itmiştir. Gelişmiş ülke ekonomileri incelendiğinde; ABD, diğer gelişmiş ülke ekonomilerine göre daha güçlü bir büyüme görünümü sergilemektedir. Diğer taraftan Çin'in yıllık büyümesi, üçüncü çeyrekte son on sekiz ayın en düşük seviyesine gerilemiştir. Bu çerçevede, Türkiye'nin dış ticaret ortaklarının ihracat paylarıyla ağırlıklandırılan küresel büyüme endeksinin 2024 yılında, bir önceki Enflasyon Raporu dönemine kıyasla değişmeyerek yüzde 2,0 oranında artacağı tahmin edilmiştir. 2025 yılı büyüme tahminleri, Euro Bölgesi için aşağı yönlü, ABD, İngiltere ve Birleşik Arap Emirlikleri için yukarı yönlü güncellenirken Çin için aynı kalmıştır. Gerçekleşmeler, tahminler ve öncü göstergeler birlikte değerlendirildiğinde genel olarak küresel büyüme görünümü üzerindeki aşağı yönlü risklerin bir önceki Enflasyon Raporu dönemine göre arttığı değerlendirilmektedir.
2024 yılında artan jeopolitik riskler küresel ekonomiyi olumsuz etkileyerek enflasyonist baskı yaratmıştır. Özellikle Ukrayna-Rusya savaşı ve Orta Doğu'daki gelişmeler, emtia fiyatları üzerinden uluslararası ticareti olumsuz etkilemiştir. Yılın ilk yarısında enflasyonla mücadele önceliği hakimken, yılın ikinci yarısında büyüme ve istihdam kaygıları ön plana çıkmış ve bazı merkez bankaları para politikalarını gevşetmiştir. ABD Merkez Bankası (Fed) ve Avrupa Merkez Bankası (ECB) Aralık ayında yaptıkları 25 baz puanlık indirimlerle 2024 yılı boyunca toplamda politika faizlerini 100 baz puan aşağı çekmiştir. ABD'de artan politika belirsizlikleri nedeniyle Fed'in 2025 yılında faiz indirimlerinde daha temkinli bir duruş sergilemesi beklenmektedir. Öte yandan, Euro Bölgesi'nde zayıf seyreden ekonomik aktivite nedeniyle ECB'nin faiz indirimlerinde daha hızlı olabileceği düşünülmektedir. Çin'de 2025 yılında iç talebi desteklemek amacıyla daha destekleyici para ve maliye politikaları izleneceği yönünde açıklamalar yapılmıştır.
Dünya Bankası'nın Küresel Ekonomik Beklentiler Ocak 2025 Raporu'nda küresel ekonomide büyümenin, sürdürülebilir kalkınmayı teşvik etmek için yetersiz kalacağı belirtilmiştir. Ayrıca, artan politika belirsizliği, olumsuz ticaret politikası değişiklikleri, jeopolitik gerilimler, kalıcı enflasyon ve iklimle ilgili doğal afetlerden kaynaklanan risklerin de bulunduğu ifade edilmiştir. Ticareti korumak, borç kırılganlıklarını ele almak ve iklim değişikliğiyle mücadele için küresel politika çabalarının gerektiği vurgulayan Banka, Türkiye'nin 2025'te %2.6; 2026'da %3.8 büyüyeceğini öngörmüştür.
Ülkemiz ekonomi yönetimi, 2024 yılında büyüme rakamlarının iyileşmesi için belirlenen hedeflere uyum sağlayarak dengelenme sürecini başlatmıştır. Dezenflasyon sürecinde ise özellikle beklentiler ve hizmet fiyatlarındaki katılık nedeniyle tahmin edilenden daha kademeli bir ilerleme sergilediği gözlemlenmiştir. 2024 Haziran'da başlayan dezenflasyon süreci dördüncü çeyrek itibarıyla yavaşlayarak da olsa devam etmiştir. Ekim ve Kasım aylarındaki toplantılarında politika faizini sabit tutarken, Aralık toplantısında para politikası faizini 250 baz puan indirimle yüzde 47,5'e çekmiştir. TCMB faiz indirim sürecine başlasa da, açıklamalarında enflasyon üzerindeki yukarı yönlü riskler ve sıkı parasal duruşuna dair yaklaşımını genel olarak korumuştur. Bu kapsamda önümüzdeki dönemde kararlarını ihtiyatlı, veriye dayalı ve toplantı bazlı bir yaklaşımla alacağını ifade etmiştir. TCMB ayrıca kredi büyümesi ve kompozisyonunun dezenflasyon patikasıyla uyumlu seyrini temin etmek amacıyla kredi büyümesine yönelik sınırlamalarda değişikliğe gitmiştir.
2024 üçüncü çeyrek gayri safi yurtiçi hasılaya (GSYH) harcamalar tarafında özel sektör tüketiminden gelen katkı önceki çeyreğe göre artarken, net dış talebin pozitif katkısı sürmüştür. Yılın üçüncü çeyreğinde, geçen yılın aynı çeyreğine göre %2.1 büyümüştür. (piyasa beklentisi: %2.4) Takvim etkisinden arındırılmış GSYH, üçüncü çeyrekte bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %1.9 artmış, mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış GSYH ise bir önceki çeyreğe göre %0.2 küçülmüştür.
Dördüncü çeyrekte dış dengedeki iyileşme devam etmiştir. İhracatta toparlanma sürerken, yılın son iki ayında ithalatta yeniden artış görülmektedir. Hizmet gelirlerinde artış yavaşlarken, gelirler tarafındaki gelişmeler cari dengedeki iyileşmeyi sınırlamaktadır. Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından açıklanan merkezî yönetim bütçe dengesi 2024 yılının Aralık ayında 829.2 milyar TL açık vermiştir. Ticaret Bakanlığı öncü verilerine göre, 2024 yılında ihracat 2023'e göre yüzde 2,5 artarken, ithalatta yüzde 4,9 düşüş gerçekleşmiştir. Bundan dolayı 2023 yılında 106,3 milyar USD olan dış ticaret açığı 2024'te 82,2 milyar USD'ye gerilemiştir.
Türkiye sektörel PMI (imalat sanayi satın alma yöneticileri endeksi) raporu, 2024'ün son ayında üretim ve yeni siparişlerin yaygın bir şekilde yavaşladığına işaret etmiş, büyüme kaydeden sektör sayısı Kasım ayına kıyasla artış göstermiştir. Anket kapsamında izlenen on sektörden dokuzu üretimini yavaşlatırken, Aralık'ta bu sayının yediye inmesi nispi bir iyileşmeye işaret etmiştir. Aralık ayında enflasyonist baskıların hafiflediğine ilişkin sinyaller güçlenerek sektörlerin çoğunluğunda girdi maliyetlerindeki yükseliş Kasım ayına göre hız kesmiştir.
2024 Eylül ayında yüzde 49,4 olan genel tüketici fiyatları endeksi (TÜFE) yıllık enflasyonu Aralık ayında yüzde 44,4 seviyesine inmiştir. Aynı dönemde genel yurtiçi üretici fiyatları endeksi (Yi-ÜFE) yıllık enflasyonu da yüzde 33,1'den yüzde 28,5'e gerilemiştir. Aralık ayında ana harcama gruplarına göre aylık bazda fiyatı en çok artan gruplar, %2.78 ile ev eşyası, %1.82 ile haberleşme ve %1.71 ile konut olmuştur.
Konut piyasasında son çeyrekteki hareketlilik ve artan satışlar, ipotekli satışların yükselmesi ve talebin canlı olması, bu alanda yatırımları ön plana çıkarmaktadır. Başta konut ihtiyacı olmak üzere, lojistik depo, öğrenci yurtları gibi konularda yatırım yapılması gerek sürdürülebilir yatırımlar gerekse ihtiyacın karşılanması, 2025 yılında GYO'lar için de önem arz eden konular arasında olacaktır.
TUİK tarafından açıklanan konut satış rakamlarına göre, Türkiye genelinde konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %53,4 oranında artarak 212 bin 637 oldu. Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla İstanbul 239 bin 213 , 134 bin 46 ile Ankara 80 bin 398 ile İzmir olurken en az olduğu iller sırasıyla 755 ile Ardahan, 958 ile Hakkari ve 999 ile Bayburt oldu.
Böylece konut satışları Ocak-Aralık döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %20,6 oranında artarak 1 milyon 478 bin 25 olarak gerçekleşti.
2024 yılı Aralık ayında gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 285,3 oranında artarak 23 bin 277 oldu. 2024 yılında gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yıla göre %10,8 oranında azalarak 158 bin 486 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı Aralık ayında %10,9, 2024 yılında %10,7 olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %49,5 oranında artarak 76 bin 629 oldu. İlk el konut satışları 2024 yılında bir önceki yıla göre %27,6 oranında artarak 484 bin 461 olarak gerçekleşti. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı Aralık ayında %36, 2024 yılında %32,8 oldu.
Enflasyondaki ve döviz kurundaki artış hızının yavaşlamasına rağmen, arz tarafında yeni ofis arzının düşük olması, birincil kiraların hem TL hem de USD bazında yükselmeye devam etmesine neden olmuştur; bu artış dolar bazında yüzde 21,6 olarak kaydedilmiştir. Ayrıca birincil kiraların rekor seviyelere ulaşması ve kısıtlı nitelikli ofis arzı nedeniyle firmalar, bütçelerine uygun ve ideal özelliklere sahip alan bulmakta zorlanırken ofis alanlarına olan talepte düşüş yaşanmıştır. Firmalar özellikle son dönemde mevcut alanlarında küçülmeye gitme veya yer değişiminde daha küçük ofisleri tercih etme eğilimi göstermeye başlamıştır. Üçüncü çeyrekte, metrekare bazında anlaşmaların yüzde 38'i merkezi iş alanında gerçekleşmiş olup bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla artış kaydedilmiştir. Merkezi iş alanı dışındaki işlemlerin yüzde 62'si Anadolu yakasında ve yüzde 38'i ise Avrupa yakasında gerçekleşerek bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla değişim gözlenmemiştir. Orta veya uzun vadede yatırım işlemlerinin hızlanması beklenmektedir
2024 yılının üçüncü çeyreğinde İstanbul ofis pazarı genel arzı 7,11 milyon m² olarak kaydedilmiştir. Bu çeyrekte gerçekleşen kiralama işlemleri toplamı 34.985 m²'dir. 2024 yılı içerisinde gerçekleşen toplam kiralama işlemi 166.082 m²'ye ulaşmıştır. Böylece, bir önceki yılın aynı dönemine göre %19 oranında azalış kaydedilmiştir. Bununla birlikte, bu çeyrekte gerçekleşen kiralama anlaşmaları hem metrekare bazında hem de sayıca, sırasıyla %30,4 ve %41,2 oranlarında yeni kiralama anlaşmalarından oluşmaktadır.
Türkiye Ticari Gayrimenkul Endeksi rakamlarına bakıldığında; 2024 Aralık sonu itibarıyla 1001,92 puan seviyesinde gerçekleşmiştir. Endeks, geçen senenin aynı ayına oranla 178,18 puan artış gösterirken, aylık 7,76 puan artış göstermiştir. 2024 yılına 843,93 puan seviyesinde başlayan endekste, 12 aylık dönemde 157,99 puanlık bir artış yaşanmıştır.
Yüksek inşaat ve arsa maliyetleri, geliştirme faaliyetleri açısından önemli bir zorluk olmaya devam etmektedir. Küresel sanayi ve lojistik pazarı, jeopolitik çatışmalar, ticaret politikası değişiklikleri ve artan maliyetler gibi zorluklarla karşı karşıya kalırken; üretim ve tedarik zincirlerindeki kesintiler devam etmektedir. Bu baskılara rağmen, Türkiye, tedarik zinciri risklerini hafifletmek ve operasyonel verimliliği artırmak isteyen işletmelerin yakından üretim yapma (nearshoring) stratejileri açısından cazip bir konum olmaya devam etmektedir. Ülkemiz, yeni lojistik koridorlar ve altyapı yatırımları yoluyla küresel ticarette çok önemli bir rol oynamaya devam ederken, Çinli üreticiler daha iyi pazar erişimi için üretim hatlarını Türkiye'ye taşımaya teşvik edilmektedir. E-ticaretin hızlı büyümesi, aktarma merkezlerine ve bölgesel depolara yapılan yatırımları artırarak nitelikli ve akıllı depolama alanlarına olan talebi artırmaktadır.
2024 yılında depo kiralama işlem hacmi canlanmış, geçen yıla göre yüzde 56 artış ile toplam 211.600 m² olarak kaydedilmiştir. Gerçekleşen kiralama işlemlerinde en büyük payı yüzde 49 pay ile üçüncü parti lojistik şirketleri alırken, beyaz eşya kategorisi yüzde 21 ve perakende şirketleri yüzde 19 pay almıştır.
Mevcut veriler itibarıyla, birincil lojistik pazarları olan İstanbul-Kocaeli bölgesinde yaklaşık 11,3 milyon m² toplam depo stokunda 7,5 milyon m² ticari kullanım amaçlı lojistik arzı yer almaktadır. İnşaat halindeki projelerin hacmi ise yaklaşık 500 bin m² olarak kayıt altına alınmıştır ve söz konusu projelerin tamamına yakını ticari kullanım amaçlı projelerden oluşmaktadır. 2024 yılının son çeyreğinde toplam arz, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 1,7 ve inşaat halindeki arz yüzde 3,9 oranında sınırlı bir artış göstermiştir. 2024 yılı sonunda boşluk oranları sırasıyla İstanbul Avrupa pazarında yüzde 2,0, İstanbul Asya pazarında yüzde 1,2 ve Kocaeli pazarında ise yüzde 1,8 seviyesinde kaydedilmiştir.
2024'ün 4. Çeyrek'te lojistik depo birincil kiraları USD bazında aylık 10 USD/m²/ay seviyesine yükselerek geçen yıla kıyasla yüzde 14,3 oranında artış göstermiştir. TL bazında ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 35,4 oranında artış göstererek 350 TL/m²/ay seviyesine yükselmiştir. Birincil pazarlarda kira fiyatları üzerindeki yukarı yönlü baskının mevcut arzın kısıtlı olması nedeniyle önümüzdeki dönemlerde de devam etmesi beklenmektedir.
TCMB, TUİK, GYODER raporlarından derlenerek hazırlanmıştır.
| Verilen Yer | Proje | Tutar |
|---|---|---|
| İstanbul Finans Merkezi - T.Vakıflar Bankası T.A.O. |
||
| İller Bankası A.Ş. | Genel Müdürlük Hizmet Binası ve Tesisleri Projesi | 82.104.181 TL |
| Ankara 25.Asliye Hukuk Mahkemesi | Cubes Ankara Projesi | 270.000 TL |
| Ankara 28.İcra Müdürlüğü | Cubes Ankara Projesi | 275.699 TL |
| İstanbul 23.İcra Dairesi | Bizimtepe Aydos Projesi | 416.076 TL |
| İstanbul 7.İcra Dairesi | Bizimtepe Aydos Projesi | 77.500 TL |
| İstanbul 6.İcra Dairesi | Bizimtepe Aydos Projesi | 391.500 TL |
| İstanbul 18.İcra Müdürlüğü | Bizimtepe Aydos Projesi | 340.000 TL |
| İstanbul 8. İcra Müdürlüğü | Bizimtepe Aydos Projesi | 332.000 TL |
| İstanbul 17. İcra Müdürlüğü | Bizimtepe Aydos Projesi | 109.512 TL |
| İstanbul Büyükşehir Belediyesi | Sancaktepe Karma Projesi | 1.145.000 TL |
| İstanbul 21.İcra Müdürlüğü | Bizimtepe Aydos Projesi | 75.000 TL |
| İstanbul 25.İcra Müdürlüğü | Bizimtepe Aydos Projesi | 100.000 TL |
| İstanbul 19.İcra Müdürlüğü | Bizimtepe Aydos Projesi | 120.000 TL |
| İstanbul 4.İcra Müdürlüğü | Bizimtepe Aydos Projesi | 205.000 TL |
| Ankara 46.Asliye Hukuk Mahkemesi | Cubes Ankara Projesi | 334.000 TL |
| Alemdağ Vergi Dairesi | Tablo Adalar Projesi | 114.004.440 TL |
31 Aralık 2024 itibarıyla 200.721.844 TL verilen teminat mektubu bulunmaktadır, detayları aşağıdaki gibidir:
Şirket'in satışı devam eden projelerindeki konut ve ofis alıcılarının, ilgili projeler kapsamında Şirket'in anlaşmalı olduğu bankalardan konut/işyeri kredisi kullanarak satın alması halinde; söz konusu bankalara kredi tutarı karşılığında verilen garantörlük bedelini ifade etmektedir. Şirket'in bu kapsamda vermiş olduğu diğer TRİ'lerin Şirket'in özkaynaklarına oranı %3,91'dir. (31 Aralık 2023: %6,91).31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla detayları aşağıdaki gibidir:
İstanbul 5. İcra Müdürlüğü Bizimtepe Aydos Projesi 97.000 TL İstanbul 2. İcra Müdürlüğü Bizimtepe Aydos Projesi 324.936 TL Toplam 200.721.844 TL
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |||
|---|---|---|---|---|
| Garantörlük Kapsamında |
Garantörlük Kapsamında |
|||
| Yapılan Satışlar | Şirket Payı | Yapılan Satışlar | Şirket Payı | |
| Cubes Ankara Projesi (%100) | 94.612.053 | 94.612.053 | 136.599.720 | 136.599.720 |
| Tablo Adalar Projesi (%99) | 410.029.502 | 405.929.207 | 591.995.557 | 586.075.602 |
| Toplam | 504.641.555 | 500.541.260 | 728.595.277 | 722.675.322 |
6 Temmuz 2020 tarihinde %15 inşaat ilerleme seviyesi olan "Cubes Ankara Projesi"nin Şirket'e devri gerçekleşmiştir. Bu devir ile ilişkili olarak 31 Aralık 2024 itibarıyla 3.Kişiler lehine vermiş olduğu TRİ'lerin toplamı 8.371.793 -TL'dir. Şirket devir almadan önceki projenin sahibi tarafından satış vaadi sözleşmesi imzalamış ve tahsilatları yapılmış olan bağımsız bölümlerin tutarlarını şarta bağlı yükümlülükleri altında izlemektedir. İlgili bağımsız bölümler 18 Mart 2024 itibarıyla müşterilere teslim edilmeye başlanmıştır.
Şirketimizin 31 Aralık 2024 itibarıyla 11.301.076 -TL'lik bankalardan kullanılmış kısa vadeli kredileri bulunmaktadır. Şirketimizin mevcut durumu itibarıyla bu kapsamda öngörülen riskler kontrol altındadır.
Riskin Erken Saptanması Komitesi; Şirket Yönetim Kurulu tarafından kendi üyeleri arasından seçilen iki üyeden oluşmaktadır ve komite başkanı bağımsız Yönetim Kurulu Üyesidir. 2024 yılı 4. Dönemde 6 adet rapor hazırlamış ve Yönetim Kuruluna sunmuştur.
Denetim Komitesi'nin amacı, Şirketin iş ve işlemlerinin yönetim stratejisi ve politikalarına uygun olarak düzenli, verimli ve etkin bir şekilde mevzuat ve kurallar çerçevesinde yürütülmesi, hesap ve kayıt düzeninin bütünlüğünü ve güvenilirliğini, veri sistemindeki bilgilerin zamanında ve doğru bir şekilde elde edilebilirliğini, hata, hile ve usulsüzlüklerin önlenmesini ve tespitini sağlamaktır.
2024 yılında Denetim Komitesi 6 defa toplanmış ve 7 adet rapor düzenlenmiş olup, Kurumsal Yönetim İlke ve Standartları da göz önünde tutularak, Şirket faaliyetlerinin Şirket amaçları doğrultusunda yürütüldüğü, düzenlenen mali tablolara ve ilgili kanun ve mevzuata uygun hareket edildiğine dair, güven ortamının oluşmuş olduğu, belirlenen hedefler doğrultusunda ana risklerin belirlendiği, sürekli gözlemlendiği, en aza indirgendiği ve mevcut iç kontrol etkinliklerinin sık ve devamlı olarak değerlendirildiği görülmüştür.
Bununla birlikte, Şirketimizin İç Kontrol Sistemi'nin düzenlenmesi, etkili ve verimli bir şekilde yönetilebilmesi için tüm süreçleri kapsayan yöneticilerden oluşan İç Kontrol Komisyonu kurulmuştur.
İç Kontrol, "Y1.4 Kurumsal Risk Yönetimi Süreci" ve "PR-Y1-08 Kurumsal Risk Yönetimi Prosedürü" kapsamında yönetilmektedir. Süreç, 5018 sayılı Kamu Mali Yönetimi ve Kontrol Kanunu, COSO İç Kontrol Modeli, ISO 31000 Risk Yönetim standardı gereklilikleri ile uyumlu olarak geliştirilmiştir.
Bu kapsamda riskler; Strateji, Süreç ve Proje riskleri olmak üzere üç grup altında ve her grup için dört kategoride (stratejik, operasyonel, finansal, itibar riskleri) belirlenmektedir.
Her bir riskin belirlenmesinde, 6 boyutta (Politika ve Prosedür, Dokümantasyon, Güvenlik, Görevlendirme, Sistemsellik, İzleme) iç kontrol eksiklikleri sorgulanmaktadır. Riskler Olasılık ve Etki boyutlarında değerlendirilerek 5X5 matrisi ile 25 puan üzerinden "yüksek, orta ve düşük" risk olarak seviyelendirilmektedir. Orta ve yüksek risk seviyeleri için risk karşılama aksiyonları planlanarak İç Kontrol Planı oluşturulmaktadır. 2021 yılı itibariyle, riskler ve aksiyonlar, Vakıf GYO Entegre Yönetim Sistem Platformu'nda yer alan Kurumsal Risk Yönetim Modülü üzerinden izlenmektedir.
Riskler üç seviyede izlenmektedir:
Risk/fırsat yönetimi süreci (risk belirleme, değerlendirme ve kontrol etme), Yönetim Gözden Geçirme toplantılarında, her yılın sonunda ve/veya gereklilik arz eden zamanlarda Komisyon ve üst yönetim tarafından değerlendirilir ve değerlendirme sonucuna göre gerekli önlemlerin alınması sağlanır.
Türkiye'nin ilk Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı olarak hedefimiz, Şirketimizin tecrübesine yakışır şekilde kurumsal gelişimini en üst seviyeye çıkarmak ve bu alanda Şirketimizi sektörün öncüsü ve temsilcisi yapmaktır. Bu amaçla, değişim ve dönüşümü etkin yönetebilmek için Vakıf GYO' nun vizyon projesi olan Kurumsal Gelişim Projesi başlatılmıştır.
Kurumsal Gelişim Projesi'ni kısaca özetlemek gerekirse; Değişim ve yıkıcı dönüşümün yaşandığı günümüz dünyasında, uyguladığımız değişim- dönüşüm programı ile kurumsallaşma adına çok önemli adımlar atılmış, , stratejik planlama, süreç yönetimi, kurumsal risk yönetimi gibi gerekli birçok işlevsel sistem sağlam temelli bir yaklaşımla kurulmuştur ve sürekli geliştirilmektedir. Ekosistemdeki değişim etmenlerinin göz önünde bulundurulması ile, rekabet avantajı sağlayacak farklılaşma stratejilerimiz, beş temel paydaşımızın beklentilerini kapsayan ve Birleşmiş Milletler sürdürülebilir kalkınma amaçları ile entegre stratejilerdir. Bu yönüyle, Vakıf GYO Stratejik Planı, uzun vadeli ve sektörün ilk uygulaması olan "Entegre Stratejik Plan"dır.
Diğer taraftan da bu değişime ayak uyduracak dönüşüm projelerimiz başlatılmıştır. Dönüşüm projelerimizin ilki olan, djital dönüşüm ile dijital değişim ihtiyacı belirlenmiş ve gerekli teknolojik altyapı sağlanmıştır. Değişimin başarısında ki diğer önemli bir dönüşüm programımız ise "Kurum Kültürü Yönetimi"dir.
Mevcut kurum kültürü ölçülerek, belirlenen kültürel, sosyal değişim ihtiyaçları doğrultusunda bilgilendirme ve motivasyon eğitimleri yapılmış, organizasyon sağlığının ölçülmesi ile Vakıf GYO sağlık ve esenlik programının İnsan Kaynakları sistemine Entegrasyonu ve bütünsel yönetimi hedeflenmiştir.
Dönüşüm projelerimiz ile, organizasyonun dayanıklılığı ve çevikliği artırılmaktadır.
Kurumsallaşma yolculuğumuzun yıllar itibariyle gelişimini özetlemek gerekirse;
• Kurumsal Gelişim Projesi kapsamında sürekli geliştirilerek bugünkü olgunluk seviyesine gelen Entegre Yönetim Modelimiz, EFQM Modeli kapsamında, değerlendirilmesi yapılan "2022 Türkiye Mükemmellik Ödülü", "2023 yılında ise Türkiye Mükemmellik Büyük Ödülü" ile taçlandırılmış ve özelinde, entegre yönetim yaklaşımımız iyi uygulama olarak belirlenmiştir.
• Uluslararası arenaya taşıdığımız bu yolculuk, 2024 EFQM Küresel Ödülü yarışmasında dünyanın farklı ülkelerinden gelen deneyimli ve bağımsız değerlendiricilerin incelemeleri ile takdir edilerek, "EFQM Global Award -7 Diamonds" ödülünün de sahibi olunmuştur.
Şirketimizde uygulanan değişim-dönüşüm programı ile kurumsallaşma adına önemli adımlar atılmış, gerekli tüm işlevsel sistemler kurulmuştur. Her geçen gün geliştirilen bu sistemlerle, sürdürülebilir gelişim anlayışının, şirketimizde bir yaşam şekline dönüştürülmesi amaçlanmaktadır.
Diğer yandan da bu değişime ayak uyduracak dijital dönüşüm gerçekleştirilmekte ve kurum kültürü çalışmaları ile organizasyonun çevikliği ve dayanıklılığı artırılmaktadır.
Değişim ve dönüşümü hayata geçirirken odak noktamız; gelecek nesillerin ihtiyaçlarını göz ardı etmeden sürdürülebilir gelişimi sağlamaktır. Sürdürülebilirliğin üç boyutu olan ekonomik, toplumsal ve çevresel sürdürülebilirliğin ötesinde ürün sürdürülebilirliği de benimsenerek, stratejilerimizin dört boyutta sürdürülebilirlik programını kapsaması güvence altına alınmıştır.
Stratejilerimiz, Birleşmiş Milletler Sürdürülebilirlik Programının 17 Kalkınma Amacı ve 169 Kalkınma Hedefi ile ilişkilendirilerek sektörün ilk entegre stratejik planı yayınlanmıştır. Ayrıca beş temel paydaş grubunun tümünün beklentilerinin dengeli bir şekilde karşılanması ve paydaşlarımızın deneyiminin yönetilmesine odaklanılmıştır.
Sürdürülebilirlik çalışmalarımız, "Y3.3. Sürdürülebilirlik Yönetimi" süreci ile ve 2022 yılında kurulan Kurumsal Gelişim ve Sürdürülebilirlik Müdürlüğümüzün koordinasyonunda yönetilmektedir. Süreç, Sürdürülebilir Bina Yönetimi, Çevresel Sürdürülebilirlik Yönetimi ve Toplumsal Sürdürülebilirlik Yönetim alt süreçlerini kapsamaktadır:
Sürdürülebilir bina yönetimine ilişkin olarak kalite güvence sistemleri kapsamında birçok ISO ve EN standartları mevcuttur. Ayrıca yeşil binalara yönelik, Amerika LEED sertifikası, İngiltere BREEAM sertifikası ve diğer Avrupa ülkelerine ait birçok derecelendirme ve sertifikasyon sistemleri geliştirilmiştir. Ülkemizde ise Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığımız tarafından YeS-TR Yönetmeliği yayımlanmıştır.
Bu kapsamda, bina yapım işlerinden kaynaklanan karbon salınımını kontrol etmek amacıyla yeşil bina derecelendirme çalışmalarına önem veriyoruz. Mevcut projelerimizden; İstanbul Finans Merkezi Projemiz IFM Yerleşkesi içerisinde Leed GOLD Sertifikası alan ilk bina olma özelliği taşımakta olup, VYeniKonak Projemizde ise Leed GOLD sertifika adaylığımız bulunmaktadır. Ayrıca sertifika hedefi olmaksızın diğer projelerimizde de Enerji Verimliliği, Doğal Aydınlatma, Sağlıklı İç Ortam, Sorumlu Üretim ve Tüketim, Su Ayak İzinin Azaltılması, Biyolojik Çeşitliliğin Artırılması, Yeşil Otoparklar ve Bisiklet Parkları gibi birçok yeşil bina kriterine uyum dikkate alınmaktadır.
• Ürün Sürdürülebilirliği: Kalite güvence sistemleri kapsamında birçok ISO ve EN standartları mevcuttur. Ayrıca yeşil binalara yönelik, Amerika LEED Sertifikası, İngiltere BREEAM Sertifikası ve diğer Avrupa ülkelerine ait birçok derecelendirme ve sertifikasyon sistemleri geliştirilmektedir. Ülkemizde ise Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığımız tarafından Binalar ve Yerleşmeler İçin Sertifika Yönetmeliği (Yes-TR) yayımlanmıştır. Bu kapsamda, bina yapım işlerinden kaynaklanan karbon salımını kontrol etmek amacıyla yeşil bina derecelendirme çalışmalarına önem verilmektedir. Mevcut projelerimizden; İstanbul Finans Merkezi Projesi Leed GOLD Sertifikasına sahip olup, İzmir Projemiz Leed GOLD Sertifika adayıdır. Ayrıca sertifika hedefi olmaksızın diğer projelerimizde de Enerji Verimliliği, Doğal Aydınlatma, Sağlıklı İç Ortam, Sorumlu Üretim ve Tüketim, Su Ayak İzinin
Azaltılması, Biyolojik Çeşitliliğin Artırılması, Yeşil Otoparklar ve Bisiklet Parkları gibi birçok yeşil bina kriterine uyum dikkate alınmaktadır.
• Çevresel sürdürülebilirlik Yönetimi: Tüm projelerimize ait karbon salımı hesaplanarak dünyanın en prestijli çevresel raporlama kurumu olan CDP' ye raporlama yapılmış ve karbon salımını azaltmaya yönelik hedefler belirlenmiştir.
CDP İklim Değişikliği programı kapsamında yapılan ilk yıl raporlamasında C+ performans skoru elde edilmiştir. Karbon Saydamlık Projesi (CDP) raporlaması yaparak ve ISO 14064'e göre sera gazı emisyonlarını hesaplayarak önemli adımlar atan Vakıf GYO, entegre faaliyet raporu ile sürdürülebilirlik ve iklim risklerini, öncelikli konularını ve bu konuları yönetmek adına attığı adımları tüm paydaşları ile şeffaf bir şekilde paylaşmayı hedeflemektedir.2024 yılı için de CDP başvurusu gerçekleştirilmiştir.
• Toplumsal sürdürülebilirlik: VakıfBank Finans Grubu'nun bir üyesi olan Vakıf GYO, köklerindeki vakıf mirasının etkisi ile kurulduğu günden bu yana faaliyetlerinin toplum ve dünya üzerindeki etkisini göz önünde bulundurmaktadır.
Bu doğrultuda Vakıf GYO olarak, öncelikli sosyal sorumluluk projelerimiz:
konularını kapsamaktadır.
Vakıf GYO, 2020 yılından itibaren 5 yıllık stratejik plan ve yıllık performans programı ile kısa ve uzun vadeli hedeflerini belirleyerek, bu hedefler doğrultusunda hem mevcut hem de geleceğe yönelik performansını yönetmektedir. Vakıf GYO Stratejik Planı, Mevcut Durum analizi aşamasından yıllık performans programının belirlenmesine kadar her aşamada, Birleşmiş Milletler Sürdürülebilir Kalkınma amaçları (17 SKA) ve Hedefleri (169 SKH) ile ilişkilendirilerek Türkiye'de ilk defa Entegre Stratejik Plan hazırlanmıştır. Birleşmiş Milletler Sürdürülebilirlik Programı'nda tanımlanmış ve genel kabul görmüş 3P Modeli'nin (Ekonomik, Toplumsal, Çevresel sürdürülebilirlik) ötesinde 4P Modeli (Ekonomik, Toplumsal, Çevresel ve Ürün sürdürülebilirliği) benimsenerek Stratejik Planımızın dört boyutta sürdürülebilirlik programını kapsaması güvence altına alınmıştır.
Değişim ve dönüşüm stratejilerimiz ile, beş temel paydaş grubunun tümünün beklentilerinin dengeli bir şekilde karşılanması ve paydaşlarımızın deneyiminin yönetilmesine odaklanılmıştır. Ayrıca, kurumsallaşmaya yönelik sıçramalı iyileştirmenin sürekliliği, temel amacımız doğrultusunda "Biz Vakıf GYO'yuz" kurum kültürünün oluşturulmasına yönelik, küresel referans olarak kabul edilen organizasyonun sağlık ve esenliğinin yönetilmesi ve değerlerin yaşatılması amaçlanmıştır.
Ana stratejimiz; Sembol yapılarıyla sektörde değişime yön veren, referans bir kuruluş olma vizyonu ile Yenilikçi ve sürdürülebilir çözümlerle sürekli büyümek ve paydaşlarına değer sunmaktır. Şirketimiz bu ana stratejinin hayata geçirilebilmesi için operasyonel ve finansal hedefleri de kapsayan 7 adet strateji ve kilit performans göstergelerini (KPI) belirlemiştir. Stratejilerimiz ve başlıca KPI'lar aşağıda sunulmuştur:
Stratejik Planlama çalışması ile belirlenen hedeflerin gerçekleştirilebilmesi için insan kaynakları, yatırım maliyeti, hizmet alımı, etkinlik vb. kategorilerde, stratejik faaliyetler için gerekli kaynak gereksinimi tespit edilmekte ve buradan hareketle 5 yıllık finansal plan ve yıllık bütçe yapılmaktadır.
Hazırlanan 5 yıllık Stratejik Plan ve finansal plan ile yıllık performans programı ve bütçe , Yönetim Kurulu onayı ile birlikte yürürlüğe girer.
İzleme ve değerlendirme süreci ile kurumsal öğrenme ve buna bağlı olarak faaliyetlerin sürekli iyileştirilmesi sağlanmaktadır. Yıl sonunda yapılan yıllık gözden geçirme toplantılarında ise stratejik plan gerçekleşmeleri raporlanmakta ve yapılan değerlendirmeler bir sonraki yılın stratejik planlama sürecine girdi oluşturmaktadır.
Stratejik planın başarılı bir şekilde uygulanması ile Entegre Faaliyet Raporunda da sunduğumuz iş sonuçlarında sıçramalı bir iyileştirme görülmüştür. Vakıf GYO'nun sürdürülebilirlik ve kurumsal sorumluluk konusundaki kararlılığını ve geleceğe yönelik stratejik adımlarını detaylandırdığı 2023 yılı Entegre Faaliyet Raporu Aralık 2023'te yayımlanan Türkiye Sürdürülebilirlik Raporlaması Standartları'na (TSRS) uygun olarak hazırlanmıştır.
| İl | İstanbul |
|---|---|
| İlçe | Ümraniye |
| Ada/Parsel | 3328 / 12 |
| Alış Tarihi | 07.06.2011 |
| Ekspertiz Tarihi | 30.12.2024 |
| Ekspertiz Değeri | 9.015.210.000,00 TL |
İstanbul Finans Merkezi'nde yer alan, İstanbul İli, Ümraniye İlçesi, Küçükbakkalköy Mahallesi, 3328 ada, 5 parselde bulunan 8.774,05 m²'lik arsa ile yine İstanbul İli, Ümraniye İlçesi, Küçükbakkalköy Mahallesi, 3328 ada, 12 parselde bulunan 7.225,80 m²'lik arsa, üzerinde ''T. Vakıflar Bankası T.A.O. Genel Müdürlük Hizmet Binası ve Tesisleri Projesi'' ni gerçekleştirmek üzere Şirketimiz tarafından 2011 yılında satın alınmıştır. Konsept proje çalışmaları tamamlanan projemiz 22.05.2014 tarihli Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Estetik Kurul Kararı ile onaylanmıştır. Onaya müteakiben ruhsat projeleri ikmal edilerek hazırlanmış, 22 Haziran 2015 tarihinde Ümraniye Belediyesi'nden her iki parsele ait inşaat yapı ruhsatları alınmıştır.
ya satışının gerçekleştirilmesine karar verilmiştir.
T. Vakıflar Bankası T.A.O. Genel Müdürlük Hizmet Binası ve Tesisleri Projesi'nin ana yüklenici ihale sürecinin tamamlanması sonrası, REC Uluslararası İnşaat Yatırım San. ve Tic. AŞ ile sözleşme imzalanmıştır.
Şirket Yönetim Kurulunun 15.11.2018 tarihli toplantısında, Şirketimiz portföyünde bulunan "T. Vakıflar Bankası T.A.O. Genel Müdürlük Hizmet Binası ve Tesisleri Projesi"nin, Bankamız Genel Müdürlük Hizmet Binası olarak kullanılması planlanan 52 katlı bloğunda yer alan toplam 22.900 m²'lik alanın T. Vakıflar Bankası T.A.O' ya satışının gerçekleştirilmesine karar verilmiş olup, 23.11.2018 tarihinde T. Vakıflar Bankası T.A.O ile "Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi" imzalanmıştır.
Şirket Yönetim Kurulu'nun 26.10.2020 tarihli toplantısında, Şirketimiz portföyünde bulunan ''T. Vakıflar Bankası T.A.O. Genel Müdürlük Hizmet Binası ve Tesisleri Projesi'' nin, Banka Genel Müdürlük Hizmet Binası olarak kullanılması planlanan 52 katlı bloğunda yer alan 28.001,20 m²'lik alanın T. Vakıflar Bankası T.A.O'
Şirket Yönetim Kurulu'nun 06.01.2021 tarihli toplantısında, VakıfBank Genel Müdürlük hizmet binası olarak kullanılması planlanan 52 katlı bloğunda yer alan 4.785,68 m²'lik alanın satışının gerçekleştirilmesine karar verilmiştir.
Şirket Yönetim Kurulu'nun 07.04.2022 tarihli toplantısında, VakıfBank Genel Müdürlük hizmet binası olarak kullanılması planlanan 52 katlı bloğunda yer alan 25.718,12 m²'lik alanın satışının gerçekleştirilmesine karar verilmiştir.İstanbul Finans Merkezi Projesi Master İş Programı'nda yapılan revizyona uyum sağlanmasını teminen, yüklenici firma, proje yönetimi firması ve mesleki kontrollük hizmetleri firması ile sözleşmeye ek protokoller imzalanmıştır.
İstanbul Finans Merkezi VakıfBank Kuleri inşai çalışmaları tamamlanmıştır. Geçici kabul süreci 15.09.2023 tarihinde tamamlanmış olup Yapı kullanım izni (iskan) belgesi 16 Şubat 2024 tarihinde alınmıştır.
Parsel 12 – B blokta banka tarafından yapılan iç mimari yerleşim işleri devam etmekte olduğundan kesin kabul henüz yapılamamış olup, 27.09.2024 tarihinde Yüklenici firma ile protokol imzalanmıştır. Yapılan protokole göre kesin kabul tarihi, banka tarafından yapımı devam eden iç mimari yerleşim işlerinin bitim tarihi olan 13.07.2025 olarak güncellenmiştir.
SPK tarafından değerleme hizmeti vermek üzere yetkilendirilmiş olan Arge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.' nin 30.12.2024 tarihli raporuna göre 3328 ada 12 parsel üzerinde yer alan İstanbul Finans Merkezi'nin Pazar değeri KDV hariç 9.015.210.000,00 TL'dir.
| İl | İstanbul |
|---|---|
| İlçe | Maltepe |
| Ada/Parsel | 15646/44 |
| Alış Tarihi | 17.05.2016 |
| Ekspertiz Tarihi | 27.12.2024 |
| Ekspertiz Değeri | 1.497.703.400,00TL |
İstanbul İli, Maltepe İlçesi, Zümrütevler Mahallesi, 15646 ada, 44 parselde kayıtlı 15.268.61 m² yüz ölçümlü E:1,25 ve TAKS:0,20-0,40 konut imarlı arsa Obaköy Gayrimenkul Geliştirme İnşaat Yatırım Taahhüt Sanayi ve Ticaret AŞ ile kurulan adi ortaklık tarafından %50'si Vakıf GYO, %50'si Obaköy tarafından ödenmek üzere satın alınmıştır.
31 Ocak 2018 tarihinde Adi ortaklığın %50 pay sahibi Obaköy, hissesinin %49'luk kısmını, o tarihe kadar yapılan arsa ve geliştirme harcamaları ve hisse devir bedeli karşılığında Şirketimize devretmiştir. Bu devir sonrasında adi ortaklıktaki payımız %99'a çıkarılmıştır. Arsa üzerinde gerçekleştirilecek projeye ait en uygun ve doğru tasarımı bulmak amacıyla referansları ve bilinirlikleri yüksek 5 adet firmadan teklif ile birlikte ön konsept talebinde bulunulmuş, konsept sunumları neticesinde Tabanlıoğlu Mimarlık firması ile sözleşme imzalanmıştır. Mevcut durumda Maltepe Belediyesinden, 14 Ekim 2021 tarihinde Yapı Ruhsatları yenilenmiş olup, projenin "Ana Yüklenici Hizmeti" ve "Proje Yönetim Hizmeti" ihaleleri sonuçlandırılmıştır.
Projede 03.10.2023 tarihinde geçici kabul yapılmıştır. A ve B Bloklara ait Yapı kullanım izni (iskan) belgesi 26.03.2024 tarihinde alınmıştır.
01 Aralık 2021 Tarihinde projenin lansman toplantısı yapılarak satış süreci başlatılmış olup, 31.12.2024 tarihi itibari ile 274 adet bağımsız bölüm için satış vaadi sözleşmesi imzalanmıştır.
29 Kasım 2023 tarihinde anahtar teslim sürecine başlanmıştır. 2024 yıl sonu ekspertiz raporuna göre 135 adet bağımsız bölümün toplam değeri 1.497.703.400,00 TL'dir.
| İl | İzmir |
|---|---|
| İlçe | Konak |
| Ada/Parsel | 8601/2 |
| Alış Tarihi | 19.08.2015 |
| Ekspertiz Tarihi | 31.10.2024 |
| Proje Mevcut Ekspertiz Değeri | 2.411.426.797 TL |
İzmir İli, Konak İlçesi, Mersinli Mahallesi, 8601 ada, 1 parselde 17.673,63 m² yüz ölçümlü MİA (Merkezi İş Alanı) lejantında yer alan arsa 19 Ağustos 2015 tarihinde satın alınmıştır.
8601/1 ada/parsel üzerinde karma kullanımlı bir proje oluşturulması hedeflenerek, "İzmir Konak Karma Projesi" adıyla ve "Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi" yöntemiyle ana yüklenici ihalesine çıkılmış ve en iyi teklifi veren İlk İnşaat ve Kaf Teknik İş Ortaklığı tarafından, arsa satışı karşılığı olarak Vakıf GYO AŞ'ye %30 Şirket Payı Gelir Oranı üzerinden Şirket Payı Geliri taahhüt edilmiştir.
Arsamızın kuzey komşuluğunda yer alan TEİAŞ arsası, İlgili Belediyeden alınan imar durum belgesindeki tevhid şartına binaen şirket tarafından 04 Nisan 2019 tarihinde satın alınmış, "Tevhid ve Bedelsiz Kamuya Terk" işleminden doğan değişiklikler sebebiyle, 17.703,70 m² yüz ölçümlü "8601 ada 2 parsel" olarak tapuya tescil edilmiş ve akabinde parsel üzerindeki riskli yapıların yıkılması suretiyle tapu cinsi "Arsa" vasfına geçmiştir.
Yüklenici firma tarafından ruhsata esas proje tasarım çalışmaları tamamlanmış olup 16 Nisan 2020 tarihinde yapı ruhsatı alınmıştır. Projede uygulama projesi çalışmaları devam etmektedir. 2020 yılı ekim ayı içerisinde Ana Yüklenici tarafından saha inşa faaliyetlerine başlanmıştır. Bölgedeki ihtiyaçlar doğrultusunda ana yüklenici tarafından ruhsat projesinde düzenlemeler yapılarak, 31 Aralık 2021 tarihli tadilat ruhsatı alınmıştır.
2021 yılı itibarıyla inşaat uygulama faaliyetleri başlatılmış olmasının yanı sıra, proje ilerleme seviyesi henüz ~% 4,81 seviyesinde iken, yüklenicinin sözleşmedeki yükümlülüklerini yerine getirmemesi sebebiyle 13.09.2022/108 tarih/sayılı Yönetim Kurulu Kararı ile hizmet sözleşmesinin fesih edilmesine karar verilmiştir.
Şirket portföyünde yer alan İzmir İli, Konak İlçesi, Mersinli Mahallesi, 8601 Ada 2 Parsel üzerinde yapılacak olan "İzmir Konak Karma Projesi Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı" işi için ihaleye çıkmış olup, ihalede en uygun teklifi veren Rec Uluslararası İnşaat Yatırım San. ve Tic. A.Ş. ile 09.03.2023 tarihinde arsa satışı karşılığı toplam geliri üzerinden %35 şirket payı gelir oranı ile ana yüklenici sözleşmesi imzalanmıştır. Projede 12.05.2023 tarihinde yapı ruhsatı alınmıştır. 17.05.2024 tarihinde tarafların ortak mutabakatıyla imzalanan İkâle Sözleşme ile her iki taraf için de herhangi bir hak ve borç doğurmayacak şekilde sona erdirilmiştir.
Ülkenin önemli metropollerinden biri olan İzmir'de yapılacak projenin, gerek Şirketin büyüme vizyonunu devam ettirmesi, gerekse karlılığını arttırması açısından son derece yararlı olacağı düşünülmektedir.
Gayrimenkulün 31.10.2024 tarihli yıl sonu değerleme raporuna göre "proje mevcut durum" ekspertiz değeri 2.411.426.797,-TL takdir edilmiştir.
| İl | Ankara |
|---|---|
| İlçe | Çankaya |
| Ada/Parsel | 16124/5 ve 16125/4 |
| Alış Tarihi | 06.07.2020 |
| Ekspertiz Tarihi | 27.12.2024 |
| Ekspertiz Değeri | 10.489.000.000 TL |
Ankara İli, Çankaya İlçesi, Çukurambar Mahallesi'nde 16124/5 ve 16125/4 ada/parsel numaraları ile toplam 16.778,93 m² alanlı arsalar üzerinde konut, ofis, ticari ve sosyal donatı alanları ile birlikte 207.853 m² kapalı inşaat alanına sahip 2 ayrı blok halinde inşa faaliyetleri devam eden Cubes Ankara Projesi'nin, Şirketimiz portföyüne dahil edilmesi amacıyla 13 Mayıs 2020 tarihinde T. Vakıflar Bankası T.A.O. ile
sözleşme imzalanmıştır. 06 Temmuz 2020 tarihinde "Cubes Ankara Projesi"nin Şirketimize tapu devir işlemi gerçekleşmiştir. Projede 16 Ekim 2023 ve 25 Ekim 2023 tarihlerinde tadilat ruhsatları alınmış olup, tadilat ruhsatına göre proje 215.984,66 m² kapalı inşaat alanına sahiptir.
Projenin "Ana Yüklenici Hizmeti" ve "Proje Yönetim Hizmeti" ihaleleri sonuçlandırılarak ilgili firmalar ile sözleşme imzalanmak suretiyle inşai faaliyetler başlatılmıştır. 20 Nisan 2024 tarihinde geçici kabul yapılan proje, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla %99 ilerleme seviyesindedir. A1-A2 Bloklara ait Yapı kullanım izni (iskan) belgesi 22 Şubat 2024 tarihinde alınmış olup,B1-B2 Bloklara ait Yapı kullanım izni (iskan) 04.11.2024 tarihnde alınmıştır.
13 Ekim 2021 Tarihinde projenin Lansmanı toplantısı yapılarak satış süreci başlatılmış olup 31.12.2024 tarihi itibari ile 437 adet bağımsız bölüm için satış vaadi sözleşmesi imzalanmıştır.
18 Mart 2024 tarihinde anahtar teslim sürecine başlanmıştır.
Cubes Ankara Projesinde, 29.03.2024 tarihinde Otel nitelikli B1-404 numaralı ve Çok Amaçlı Salon nitelikli B2-30 numaralı, toplam 8.801,75 m²'lik bağımsız bölümlerin Shell&Core olarak Totem İş Güvenliği Ekipmanları İnşaat Taahhüt San. ve Tic. Ltd. Şti'ne 628.075.000, -TL + KDV bedel ile vadeli olarak satılmıştır. Ancak, Şirket 23.12.2024 tarihli Yönetim Kurulu Kararı ile; Totem İş Güvenliği Ekipmanları İnşaat Taahhüt San. ve Tic. Ltd. Şti'nin vadeli ödemelerinde yaşadığı ifa güçlüğü başvurusu ve temerrüde düşmesi sebebiyle, Şirket'in ilgili taşınmazların satışından haklı nedenle dönme hakkının kullanılmasına, Şirketin iptal edilen satış işlemi ve geri devir alınması ile ilgili tüm masrafların Totem İş Güvenliği Ekipmanları İnşaat Taahhüt San. ve Tic. Ltd. Şti'nce karşılanması kaydıyla, taşınmazların satış bedeli üzerinden (628.075.000 TL+Kdv) Şirkete iadesi hususunda Totem İş Güvenliği Ekipmanları İnş. Taah. San. ve Tic. Ltd. Şti. ile anlaşmaya varılmasına karar verilmiş, 31.12.2024 tarihinde tapu işlemleri gerçekleşmiş ve gayrimenkuller portföye dahil edilmiştir.
23.12.2024 tarihli değerleme raporuna göre B1-404 BB no'lu 1 adet otelin değeri 558.593.350-TL, B2-30 BB no'lu çok amaçlı salon nitelikli bağımsız bölümlerin değeri 182.225.000-TL takdir edilmiştir. 27.12.2024 tarihli yıl sonu değerleme raporuna göre 521 adet bağımsız bölümün toplam değeri 10.489.000.000 TL takdir edilmiştir.
| İl | İstanbul |
|---|---|
| İlçe | Sancaktepe |
| Ada/Parsel | 6770/2 |
| Alış Tarihi | 09.12.2016 |
| Ekspertiz Tarihi | 30.12.2024 |
| Ekspertiz Değeri | 1.273.625.394 TL |
İstanbul İli, Sancaktepe İlçesi, Samandıra Mahallesinde bulunan ve tapuda; 243EE4D pafta, 6770 ada, 2 parselde kayıtlı 17.518,17 m²'lik ticaret + konut imarlı arsa 09.12.2016 tarihinde satın alınmıştır.
Parsel üzerinde karma kullanımlı bir proje geliştirilmesi hedeflenerek, 16.02.2022 tarihinde "Sancaktepe Karma Projesi Tasarım İhalesi"ne çıkılmıştır. Söz konusu iş Mental Tasarım Proje Geliştirme ve Yapı San. Tic. Ltd. Şti.'ye verilmiş ve 14.03.2023 tarihinde Yapı Ruhsatları alınmış olup, 22.12.2023 tarihinde Yapı Ruhsatları yenilenmiştir. Projede tasarım ve uygulama projesi çalışmaları tamamlanmıştır. Projenin "Ana Yüklenici Hizmeti" ve "Proje Yönetim Hizmeti"ihaleleri sonuçlandırılarak ilgili firmalarla sözleşme imzalanmak suretiyle inşai faaliyetler başlatılmıştır. VSANCAKTEPE MERKEZ projesinin 31 Aralık 2024 tarihi itibari ile tamamlanma oranı %20,20'dir.
25 Eylül 2024 Tarihinde projenin lansman toplantısı yapılarak satış süreci başlatılmış olup 31.12.2024 tarihi itibari ile 51 adet bağımsız bölüm için satış vaadi sözleşmesi imzalanmıştır.
2024 yıl sonu ekspertiz raporundaki tamamlanma oranına göre yıl sonu değeri 1.273.625.394 TL , projenin %100 Tamamlanması durumundaki toplam değeri 2.943.765.000 TL 'dir.
| İl | İstanbul |
|---|---|
| İlçe | Kadıköy |
| Ada/Parsel | 3412/3 |
| Alış Tarihi | 9.05.2018 |
| Ekspertiz Tarihi | 18.12.2024 |
| Ekspertiz Değeri | 191.170.000 TL |
İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Merdivenköy Mahallesinde 3412 ada, 3 parselde kayıtlı, 7.813,31 m² alanlı arsa üzerinde konumlu Transform Fikirtepe Projesi'nde, C Blok 13, 14 ve 15. katlarda bulunan, toplam 2.728,92 m² satılabilir alana sahip 30 adet bağımsız bölüme, 09 Mayıs 2018 tarihinde Şirketimiz tarafından yatırım yapılmıştır.
18 Aralık 2024 tarihli değerleme raporunda projenin tamamlanma oranı %75 olarak belirlenmiş olup, Şirketimiz portföyündeki bağımsız bölümlerin %100 tamamlanması halinde pazar yaklaşımı yöntemi çerçevesinde şerefiyelendirme çalışmasına göre gerçeğe uygun değeri 191.170.000 TL+KDV olacağı takdir edilmiştir. Şirketimiz tapuları aldıktan sonra bağımsız bölümler yatırım amaçlı gayrimenkullere transfer olmuştur.
| İl | İstanbul |
|---|---|
| İlçe | Maltepe |
| Ada/Parsel | 16772/1 |
| Alış Tarihi | 30.11.2018 |
| Ekspertiz Tarihi | 17.12.2024 |
| Ekspertiz Değeri | 281.410.000 TL |
İstanbul İli, Maltepe İlçesi, Küçükyalı Mahallesinde 16772 ada 1 parsel numarası ile kayıtlı Nidapark Küçükyalı Projesi B10 ve B11 blokları ofis kulelerinde yer alan 20.439,61 m² brüt satış alanlı toplam 102 adet bağımsız bölüme, 30 Kasım 2018 tarihinde Şirketimiz tarafından yatırım yapılmıştır. 13 Ekim 2020 tarihinde imzalanmış olan ek protokole göre brüt satış alanı 20.427,73 m², bağımsız bölüm sayısı 106 adet olarak düzenlenmiştir.
17 Aralık 2024 tarihli yıl sonu değerleme raporuna göre Şirketimiz mülkiyetindeki 12 adet bağımsız bölümün tamamlanması halinde günümüz piyasa koşullarındaki hasılat değerinin 281.410.000 TL+KDV olacağı takdir edilmiştir.
| İl | İstanbul |
|---|---|
| İlçe | Ümraniye |
| Ada/Parsel | 3328 / 12 |
| Ekspertiz Tarihi | 30.12.2024 |
| Ekspertiz Değeri | 9.015.210.000 TL |
Şirket, portföyünde yer alan, "T.Vakıflar Bankası T.A.O. Genel Müdürlük Hizmet Binası ve Tesisleri Projesi"nin, 7.225,80 m² parsel alanı üzerinde konumlu ve 3328 ada 12 parsel ile kayıtlı, toplam 54.582,90 m² satılabilir/kiralanabilir alana ve 112.603,97 m² inşaat alanına sahip olan B Kule bloğunun, shop-mix alanı olarak ayrılmış olan dükkanlar hariç olmak üzere geri kalan 51.563,30 m² alanın tamamı için 05.08.2022 tarihinden başlamak üzere 5 + 5 yıl süre ile,Türkiye Vakıflar Bankası T.A.O.' ya Shell&Core olarak kiralanması hususunda sözleşme imzalamıştır. Aylık kira bedeli 31 Aralık 2024 itibarıyla 40.200.000 TL + KDV'dir.
| İl | Ankara |
|---|---|
| İlçe | Çankaya |
| Ada/Parsel | 2537/6 |
| Alış Tarihi | 30.12.2004 |
| Ekspertiz Tarihi | 17.12.2024 |
| Ekspertiz Değeri | 134.795.000 TL |
Taşınmaz; Ankara İli, Çankaya İlçesi, Tunalı Hilmi Caddesi üzerinde 2537 ada, 6 parselde konumludur. Merkezi ve ulaşım açışından rahat konumdaki taşınmazın çevresi ağırlıklı olarak dükkan, mağaza, iş hanları, ofis katları ve konutlardan oluşmaktadır.
Bina, 1 Bodrum kat + Zemin kat + 6 Normal kat olmak üzere toplam 8 kat ve 12 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. 1. Bodrum kat, zemin kat ve 1. Normal katta bulunan toplam 1.062 m² brüt alanlı, depolu dükkan nitelikli 1 nolu bağımsız bölüm Şirketimize aittir.
01.01.2020 tarihinde VakıfBank Kavaklıdere Şubesi olarak 10 yıllık sözleşme ile kiralanmıştır. Mevcut aylık kira bedeli 341.755,57 TL+KDV'dir.
| İl | Kütahya |
|---|---|
| İlçe | Merkez |
| Ada/Parsel | 63/224 |
| Alış Tarihi | 31.01.2011 |
| Ekspertiz Tarihi | 06.12.2024 |
| Ekspertiz Değeri | 75.875.000 TL |
Kütahya İş Merkezi; Kütahya İli, Merkez İlçesi, Alipaşa Mahallesi, Cumhuriyet Caddesinin üzerinde, Karagöz Sokak ile kesiştiği köşede, 63 ada, 224 parselde konumludur. 2011 yılının Ocak ayında Şirket portföyümüze dahil edilmiştir. Cadde üzerindeki tarihi yapılar, koruma altına alınan küçük hamam ile Karagöz Ahmed Paşa Camii taşınmazın yakın çevresindedir. Bankaların büyük bölümü binamızın da bulunduğu Cumhuriyet Caddesi'nde yer almaktadır.
1 bodrum kat + zemin kat + 7 normal kat olmak üzere toplam 9 kattan oluşan binanın brüt kullanım alanı 2.060 m² dir.
01.02.2021 tarihinde, VakıfBank Kütahya şubesi olarak 10 yıllık sözleşme ile kiralanmıştır.
Mevcut aylık kira bedeli 219.431,41-TL+KDV'dir.
Ocak 2025 tarihi itibari ile bina güçlendirme çalışmaları başladığı için 2025 yılı içinde kira geliri elde edilmeyecektir.
| İl | İzmir |
|---|---|
| İlçe | Aliağa |
| Ada/Parsel | -/5637 |
| Alış Tarihi | 31.01.2011 |
| Ekspertiz Tarihi | 17.12.2024 |
| Ekspertiz Değeri | 60.350.000 TL |
Aliağa İş Merkezi 31 Ocak 2011 tarihinde portföye dahil edilmiş olup İzmir İli, Aliağa İlçesi, Aliağa Mahallesi, İstiklal Caddesi üzerinde, 5637 parselde konumludur. 1 bodrum kat + zemin kat + 5 normal kat olmak üzere toplam 7 kattan oluşan bina 1.323 m² brüt alanı ile 9 ayrı bağımsız bölüm olarak tapuda kayıtlıdır.
Mevcut aylık kira bedeli 128.087,52-TL+KDV'dir.
Binanın toplamda 448 m²'lik 1.bodrum, zemin ve1.katları, 01.01.2020 tarihinde VakıfBank Aliağa şubesi olarak 10 yıllık sözleşme ile kiralanmıştır. Mevcut aylık kira bedeli 100.275,52 TL+KDV'dir. Ayrıca binada bulunan bağımsız bölümlerden 8 adet gayrimenkul 27.812,00-TL + KDV bedel ile kiralanmıştır.
| İl | İstanbul |
|---|---|
| İlçe | Fatih |
| Ada/Parsel | 2123/9 |
| Alış Tarihi | 08.02.2011 |
| Ekspertiz Tarihi | 06.12.2024 |
| Ekspertiz Değeri | 55.150.000 TL |
Fatih İş Merkezi; İstanbul İli, Fatih İlçesi, Macar Kardeşler Caddesi üzerinde, cadde ile Hulusi Noyan Sokak'ın kesiştiği köşede, 2123 ada, 9 parselde konumludur. 08 Şubat 2011 tarihinde Vakıf Finansal Kiralama AŞ`den leasing yolu ile portföye dahil edilmiştir.
2 Bodrum kat + Zemin kat + 2 Normal kat olmak üzere toplam 4 kattan ve 1 adet bağımsız bölümden oluşan binanın toplam brüt alanı 509 m² dir. Gayrimenkulun ileriki dönemlerde ayrı ayrı bağımsız bölümler olarak satış ve kiralamaya konu olabilmesi adına, gayrimenkule ait tapu kayıtları 20 Nisan 2021 tarihinde 3 ayrı bağımsız bölüm olarak güncellenmiştir.
Mevcut aylık kira bedeli 141.716,07-TL+KDV'dir.
01.02.2021 tarihinde VakıfBank Fatih şubesi olarak 10 yıllık sözleşme ile kiralanmıştır.
İstanbul / Bizimtepe Aydos projesi, İstanbul İli, Sancaktepe İlçesi, Samandıra Mahallesi ,8085 ada, 36 parsel üzerine konumludur. Şirket ticari bölümlerin tamamını satmış olup 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla ticari bölüm bulunmamaktadır.
| 8603 ada 1 parsel | 8604 ada 1 parsel | 8604 ada 4 parsel | |
|---|---|---|---|
| İl | İzmir | İzmir | İzmir |
| İlçe | Konak | Konak | Konak |
| Alış Tarihi | 19.08.2015 | 19.08.2015 | 19.08.2015 |
| Ekspertiz Tarihi | 31.10.2024 | 31.10.2024 | 31.10.2024 |
| Ekspertiz Değeri | 456.150.000 TL | 580.845.000 TL | 547.470.000 TL |
İzmir İli, Konak İlçesi, Mersinli Mahallesi, 8603 ada 1 parselde 5.183,53 m² yüz ölçümlü, 8604 ada 1 parselde 6.600,52 m² yüz ölçümlü, 8604 ada 4 parselde 6.221,25 m² yüz ölçümlü MİA (Merkezi İş Alanı) imarlı arsalar portföyümüze dahil edilmiştir. Arsalarımızın 2024 yıl sonu ekspertiz raporundaki pazar yaklaşımı yöntemine göre gerçeğe uygun değeri 1.584.465.000 TL'dir.
Mevcut aylık kira bedeli 120.000 -TL+KDV'dir. 8604 Ada 1 Parsel, 01.01.2024 tarihinde REC Uluslararası İnşaat Yatırım San. Ve Tic. A.Ş'ye 3 yıllık sözleşme ile kiralanmıştır. Ancak sözleşme 2024 Mayıs ayı itibari ile sonlandırılmıştır.
| İl | Ankara |
|---|---|
| İlçe | Etimesgut |
| Ada/Parsel | 48750/1 ve 48744/5 |
| Alış Tarihi | 12.04.2000 |
| Ekspertiz Tarihi | 31.10.2024 |
| Ekspertiz Değeri | 11.158.020 TL |
Taşınmazlar, Ankara İli, Etimesgut İlçesi, Erler Mahallesi'nde bulunan 48750 ada, 1 parsel ile 48744 ada, 5 parsel üzerinde kayıtlı olan arsalardır. Arsalar Enerji Nakil Hattı bölgesinde yer aldığından üzerinde herhangi bir yapılaşma mevcut değildir. Kurumumuza ait taşınmazların içinde bulunduğu 85170/1 sayılı parselasyon planı, Ankara 5.İdare Mahkemesi'nin 04 Aralık 2018 tarih ve 2018/2472 sayılı kararı ile iptal edilmiş olup hukuki süreç devam etmektedir. 48750 Ada, 1 parselde bulunan arsanın yüzölçümü 19.023 m² olup Vakıf GYO AŞ hissesi 2.111/19.023 oranındadır. 48744 ada, 5 parseldeki arsa ise 2.399 m²'dir.
| İl | İstanbul |
|---|---|
| İlçe | Sancaktepe |
| Ada/Parsel | 8741/13 |
| Alış Tarihi | 12.08.2022 |
| Ekspertiz Tarihi | 31.10.2024 |
| Ekspertiz Değeri | 595.675.000 TL |
İstanbul İli, Sancaktepe İlçesi, Samandıra Mahallesi, 100 Parselde yer alan 21.000m² büyüklüğündeki arsa ayrık nizam, H(max):12,50 metre, TAKS:0.40 KAKS:1.00 yapılaşma şartlarındadır. Samandıra Mahallesi eski 100 parselin yoldan ihdas, tevhid ve ifraz işlemi sonrası 8741 Ada, 13 Parsel 13.720,22 m² yüz ölçümlü imar planında konut alanı lejantında bulunan "Arsa" nitelikli taşınmazın tescili 01.02.2024 tarihinde gerçekleşmiştir. Taşınmaz nezdinde 3194 sayılı İmar Kanunu gereğince İmar Uygulama işlemleri devam etmektedir.
Mevcut aylık kira bedeli 477.288,00-TL+KDV'dir.
06.11.2023 tarihinde Öztek Motorlu Araçlar Tic. A.Ş şirketine 2 yıllık sözleşme ile kiralanmıştır.
Ankara İli, Çankaya İlçesi, Çukurambar Mahallesi'nde 16124/5 ve 16125/4 ada/parsel numaraları ile toplam 16.778,93 m² alanlı arsalar üzerinde konut, ofis, ticari ve sosyal donatı alanları ile birlikte 207.853 m² kapalı inşaat alanına sahip 2 ayrı blok halinde inşa faaliyetleri devam eden Cubes Ankara Projesi'nin, Şirketimiz portföyünde yer alan 27.645,81m² ticari alanın kiralanması hususunda 'Ticari Alanların Kiralanması Hizmetleri Danışmanlık' ihalesi süreci tamamlanarak 06.02.2024 tarihinde sözleşme imzalanmıştır.
Mevcut aylık kira bedeli 330.000,00-TL+KDV'dir.
| İl | Kocaeli |
|---|---|
| İlçe | Gebze |
| Ada/Parsel | 6365/8 |
| Alış Tarihi | 02.09.2022 |
| Ekspertiz Tarihi | 17.12.2024 |
| Ekspertiz Değeri | 600.713.000 TL |
Kocaeli İli, Gebze İlçesi, Çayırova Mahallesi'nde 6365/8 Parselde yer alan 28.414 m² büyüklüğündeki 1/1000 Ölçekli Gebze Revizyon Uygulama İmar Planında depolama fonksiyonu ile yapılaşmaya müsait "Ticaret Alanı" içerisinde Ayrık nizam, 12 kat, H(max): 36.50 metre, KAKS: 1.98 yapılaşma koşullarına sahip arsa için 18.08.2022 tarihli değerleme raporu hazırlatılarak 02.09.2022 tarihinde portföyümüze dahil edilmiştir.
Şirketimiz gayrimenkul portföyünün, niteliksel ve finansal analizleri yapılmış ayrıca risk etkisi indirgenmiş gayrimenkullerden meydana gelmesine önem vermektedir. Portföye dahil edilen gayrimenkullerin tamamında fizibilite çalışmaları ve gayrimenkul değerleme çalışmaları yapılarak doğru hedef kitleler belirlenmekte, satın alma ile kiralama işlemlerinde bilimsel verilere dayalı bu çalışmalar esas alınmaktadır.
Şirketimiz yatırım hedeflerine ulaşmak için, global ve ulusal gayrimenkul piyasasını güncel olarak takibini sağlamak ve yeni yatırım aksiyonları alabilmek suretiyle güvenli, verimli, istikrarlı ve gelir getirici faktörleri yüksek ve risk parametreleri barındırmayan farklı özelliklere sahip gayrimenkullere portföyünde yer vermeyi prensip edinmiştir. Bu doğrultuda şirketimiz İş geliştirme ve planlama müdürlüğü ihdas edilmiştir. 7 ana stratejimizin ilki olan "Yenilikçi ve konsept projelerle iş geliştirme " stratejisinin performans kriterlerine uygun olarak yürütülmektedir.
Şirketimiz 13 Ocak 2025 tarihli toplantısında; Kayıtlı Sermaye Tavanının, 5.000.000.000,-TL'den 15.000.000.000,-TL'ye artırılmasına karar verilmiş olup, kayıtlı sermaye tavanını artırmak ve izin süresini güncellemek üzere Şirketimiz esas sözleşmesinin ''Sermaye'' Başlıklı 7. maddesinin tadili hususunda gerekli iznin alınması için 13 Ocak 2025 tarihinde Sermaye Piyasası Kurulu'na başvuruda bulunulmuştur. Kurulun 06 Şubat 2025 tarih ve E-12233903-340.08-67445 sayılı yazısı ile uygun görülmüştür.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı sektöründe hep daha ileriyi hedefleyen Şirketimiz bu konuda uzman personeli ile yeni yatırım projeleri araştırmalarını sürdürecektir.
Şirketimiz, uygulanması zorunlu Kurumsal Yönetim İlkeleri'nin tamamına, uygulanması zorunlu olmayan ilkelerin ise çoğuna uyum sağlamış ve uygulamaya geçirmiştir. Diğer ilkelere uyum için çalışmalar yapılmaktadır.
Sermaye Piyasası Kurulu'nun 10/01/2019 tarih ve 2/49 sayılı kararı gereğince; II-17.1 sayılı Kurumsal Yönetim Tebliği uyarınca hazırlanan 2024 yılına ilişkin Şirketimiz Kurumsal Yönetim Uyum Raporlaması KAP Platformu üzerinden, Kurumsal Yönetim Uyum Raporu (URF) ve Kurumsal Yönetim Bilgi Formu (KYBF) şablonları kullanılarak 14.02.2025 tarihinde yayınlanmıştır. Ayrıca Sürdürülebilirlik İlkeleri Uyum Raporu da aynı tarihte KAP'ta açıklanmıştır.
Raporlara KAP'ta
KAP Kurumsal Yönetim Bilgi Formu,
KAP URF Kurumsal Yönetim Uyum Raporu ve
2024 Yılı Sürdürülebilirlik İlkeleri Uyum Raporu bağlantılarından ulaşılabilir.
Şirketimizce arsa, arazi ve proje geliştirme fizibilite çalışmaları sürekli olarak yürütülmektedir.
Şirketimiz, 2024 yılında ihraç etmiş olduğu sermaye piyasası aracı bulunmamaktadır.
Şirket, Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı sektöründe faaliyet göstermektedir. Vakıf GYO kurulduğu 1996 yılından bu yana gayrimenkul sektörünün güvenilir, başarılı ve istikrarlı şirketi olma özelliğini korumuştur.
Şirketimizin gerçekleştirdiği projelerde herhangi bir teşvikten yararlanılmamıştır.
İşletmenin Üretim Birimlerinin Nitelikleri, Kapasite Kullanım Oranları Ve Bunlardaki Gelişmeler Genel Kapasite Kullanım Oranı, Faaliyet Konusu Mal Ve Hizmet Üretimindeki Gelişmeler, Miktar, Kalite, Sürüm Ve Fiyatların Geçmiş Dönem Rakamlarıyla Karşılaştırmalarını İçeren Açıklamalar
31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla sona eren hesap dönemine ait finansal tablolara ilişkin açıklayıcı dipnotlarda karşılaştırmalı olarak yer verilmiştir.
Aşağıdaki tablodan görüleceği üzere dönem içinde Şirketimiz portföyünde bulunan gayrimenkullere ait kira sözleşmeleri çerçevesinde, kira gelirleri düzenli olarak elde edilmiştir.
| 2024 | KAVAKLIDERE DÜKKAN |
ALİAĞA İŞ MERKEZİ |
ALİAĞA KONUT |
KÜTAHYA İŞ MERKEZİ |
FATİH İŞ MERKEZİ |
İSTANBUL FİNANS MERKEZİ |
İZMİR KONAK ARSA |
SANCAKTEPE ARSA |
CUBES ANKARA TİCARİ ALANLAR |
TOPLAM |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ocak | 462.452 ₺ | 135.681 ₺ | 29.630 ₺ | 192.137 ₺ | 124.089 ₺ | 29.080.426 ₺ | 162.370 ₺ | 426.222 ₺ | - | 30.613.007 ₺ |
| Şubat | 442.414 ₺ | 129.802 ₺ | 28.771 ₺ | 284.045 ₺ | 183.445 ₺ | 27.820.388 ₺ | 155.335 ₺ | 407.754 ₺ | - | 29.451.954 ₺ |
| Mart | 428.851 ₺ | 125.823 ₺ | 29.280 ₺ | 275.337 ₺ | 177.822 ₺ | 26.967.495 ₺ | 150.573 ₺ | 395.254 ₺ | - | 28.550.435 ₺ |
| Nisan | 415.635 ₺ | 121.945 ₺ | 29.136 ₺ | 266.851 ₺ | 172.341 ₺ | 26.136.420 ₺ | 145.933 ₺ | 383.073 ₺ | - | 27.671.334 ₺ |
| Mayıs | 402.092 ₺ | 117.972 ₺ | 28.902 ₺ | 258.157 ₺ | 166.726 ₺ | 25.284.812 ₺ | 141.175 ₺ | 370.591 ₺ | - | 26.770.427 ₺ |
| Haziran | 395.601 ₺ | 116.068 ₺ | 29.841 ₺ | 253.989 ₺ | 164.035 ₺ | 24.876.642 ₺ | - | 364.609 ₺ | - | 26.200.785 ₺ |
| Temmuz | 383.239 ₺ | 112.441 ₺ | 28.909 ₺ | 246.053 ₺ | 158.909 ₺ | 24.099.305 ₺ | - | 353.216 ₺ | - | 25.382.072 ₺ |
| Ağustos | 373.986 ₺ | 109.726 ₺ | 28.211 ₺ | 240.111 ₺ | 155.072 ₺ | 43.988.567 ₺ | - | 344.687 ₺ | - | 45.240.360 ₺ |
| Eylül | 363.205 ₺ | 106.563 ₺ | 27.398 ₺ | 233.190 ₺ | 150.602 ₺ | 42.720.536 ₺ | - | 334.750 ₺ | - | 43.936.244 ₺ |
| Ekim | 353.038 ₺ | 103.580 ₺ | 26.631 ₺ | 226.662 ₺ | 146.386 ₺ | 41.524.682 ₺ | - | 325.380 ₺ | 340.874 ₺ | 43.047.233 ₺ |
| Kasım | 345.289 ₺ | 101.306 ₺ | 26.046 ₺ | 221.687 ₺ | 143.173 ₺ | 40.613.312 ₺ | - | 318.239 ₺ | 333.393 ₺ | 42.102.445 ₺ |
| Aralık | 341.776 ₺ | 100.276 ₺ | 27.812 ₺ | 219.431 ₺ | 141.716 ₺ | 40.200.000 ₺ | - | 612.528 ₺ | 330.000 ₺ | 41.973.539 ₺ |
| Toplam | 4.707.578 ₺ 1.381.183 ₺ 340.567 ₺ 2.917.650 ₺ 1.884.316 ₺ 393.312.585 ₺ 755.386 ₺ | 4.636.303 ₺ 1.004.267 ₺ 410.939.835 ₺ |
Bu Tebliğ Hükümleri Çerçevesinde Düzenlenen Finansal Tablo Ve Bilgiler Esas Alınarak Hesaplanan Finansal Durum, Kârlılık Ve Borç Ödeme Durumlarına İlişkin Temel Rasyolar
| Rasyolar | Oran |
|---|---|
| Cari Oran | 3,83 |
| Likit Oran | 2,00 |
| Nakit Oran | 1,51 |
Vakıf Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı hisse senedinin 2024 yılı içerisinde gösterdiği gelişme aşağıdaki grafikler ile sunulmuştur. Grafikler, Şirketimiz hisse senedinin 01.01.2024 – 31.12.2024 dönem aralığındaki fiyat değişimini ve yapılan işlemlerin hacmini, BİST 100 ve GYO endeksleriyle Şirketimiz hisse senedinin karşılaştırmasını göstermektedir.
Şirketimiz 5.000.000.000,-TL kayıtlı sermaye tavanı içerisinde 2.950.000.000,-TL olan çıkarılmış sermayesinin, 500.000.000,-TL tutarındaki kısmı 2023 yılı dönem karından karşılanmak suretiyle, %16,95 oranında artırılarak 3.450.000.000,-TL'ye çıkarılması nedeniyle ihraç edilecek A ve B grubu paylara ilişkin "Borsa İhraç Belgesi" Sermaye Piyasası Kurulu'nun 05/09/2024 tarih ve 49/1414 sayılı toplantısında onaylanmış ve çıkarılmış sermayeyi gösteren Şirket Esas Sözleşmesinin 7. maddesinin yeni şekline uygun görüş verilmiştir. Bedelsiz Sermaye artırımına ilişkin başvurumuzun uygun görülerek onaylandığı hususu 05/09/2024 tarih ve 2024/44 sayılı haftalık bültende ilan edilmiş olup Kurul'un 10/09/2024 tarihli yazısı ile Şirketimize bildirilmiştir. Şirketimiz Esas Sözleşmesinin 7. maddesi İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğü tarafından 23 Eylül 2024 tarihinde tescil edilmiştir.
Tadil metinleri KAP platformunda ve internet sayfamızda paylaşımıştır.
Şirketimizin, 2024 yılı içerisinde, hâkim şirket ve bağlı şirketler ile yaptığı tüm hukuki işlemler emsallerine uygun olarak gerçekleşmiştir. Bu hukuki işlemler yapıldığı anda Şirketimizce bilinen hâl ve şartlara göre, her bir hukuki işlemde uygun bir karşı edim sağlanmıştır. Şirketi zarara uğratabilecek, alınan veya alınmasından kaçınılan bir önlem bulunmamaktadır. Bu nedenle de faaliyet dönemi içinde grup içi işlemler sebebiyle Şirketimizin uğradığı maddi zarar/kayıp, hâkim şirket tarafından denkleştirmeye konu işlem veya Şirketimizin sağladığı menfaatlere ilişkin olarak bir bağlı şirkete eşdeğerde bir karşı istem hakkı bulunmamaktadır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| Bağımsız | Bağımsız | ||
|---|---|---|---|
| Denetimden | Denetimden | ||
| VARLIKLAR | Dipnot Referansı |
Geçmiş 31 Aralık 2024 |
Geçmiş 31 Aralık 2023 |
| DÖNEN VARLIKLAR | 3.563.677.523 | 9.412.698.221 | |
| Nakit ve nakit benzerleri | 4 | 1.403.982.704 | 1.296.045.485 |
| Ticari alacaklar | |||
| İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar - |
7 | 202.779.665 | 129.576.915 |
| Diğer alacaklar | |||
| İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar - |
8 | 3.401.141 | 5.838.761 |
| Stoklar | 12 | 1.701.923.344 | 7.454.367.565 |
| Peşin ödenmiş giderler | 9 | 7.780.887 | 108.293.976 |
| Cari dönem vergisiyle ilgili varlıklar | 10 | 28.477.774 | 26.714.219 |
| Diğer dönen varlıklar | 10 | 215.332.008 | 391.861.300 |
| DURAN VARLIKLAR | 18.524.768.327 | 12.154.953.164 | |
| Ticari alacaklar | |||
| İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar (UV) - |
7 | 23.536.116 | -- |
| Diğer alacaklar | |||
| İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar (UV) - |
8 | 5.300.695 | 1.550.352 |
| Stoklar (UV) | 12 | 2.208.040.398 | 1.867.217.597 |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller | 11 | 15.898.018.000 | 9.637.802.662 |
| Maddi duran varlıklar | 13 | 14.152.136 | 14.021.448 |
| Maddi olmayan duran varlıklar | |||
| Diğer maddi olmayan duran varlıklar - |
14 | 1.012.105 | 3.271.628 |
| Peşin ödenmiş giderler (UV) | 9 | 367.052.130 | 416.763.084 |
| Diğer duran varlıklar | 10 | 7.656.747 | 214.326.393 |
| TOPLAM VARLIKLAR | 22.088.445.850 | 21.567.651.385 |
| Bağımsız Denetimden |
Bağımsız Denetimden |
||
|---|---|---|---|
| Dipnot | Geçmiş | Geçmiş | |
| KAYNAKLAR | Referansı | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
| KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER | 931.514.351 | 5.554.577.329 | |
| Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımları | |||
| İlişkili taraflardan uzun vadeli borçlanmaların - |
|||
| kısa vadeli kısımları | 3,6 | 11.301.076 | 149.613.845 |
| Ticari borçlar | |||
| İlişkili taraflara ticari borçlar - İlişkili |
3,7 | 965.713 | 256.864 |
| olmayan taraflara ticari borçlar - |
7 | 169.629.394 | 879.764.711 |
| Çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında borçlar Diğer borçlar |
1.684.540 | 3.296.279 | |
| İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar |
8 | 2.369.531 | 19.715.982 |
| - Ertelenmiş gelirler |
|||
| İlişkili taraflardan ertelenmiş gelirler - |
3,17 | 369.503.960 | 271.253.400 |
| İlişkili olmayan taraflardan ertelenmiş gelirler - |
17 | 347.637.113 | 4.166.839.854 |
| Kısa vadeli karşılıklar | |||
| Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin kısa vadeli karşılıklar - |
16 | 6.785.641 | 5.596.982 |
| Diğer kısa vadeli yükümlülükler | 17 | 21.637.383 | 58.239.412 |
| UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER | 2.992.026.495 | 413.555.853 | |
| Uzun vadeli borçlanmalar | |||
| İlişkili taraflardan uzun vadeli borçlanmalar - |
3,6 | -- | 14.638.730 |
| Diğer borçlar | |||
| İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar (UV) - |
8 | 42.521.472 | 36.173.476 |
| Ertelenmiş gelirler (UV) | |||
| İlişkili olmayan taraflardan ertelenmiş gelirler - |
17 | 238.133.470 | 328.552.131 |
| Uzun vadeli karşılıklar | |||
| - Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin uzun vadeli karşılıklar | 16 | 3.686.850 | 4.641.750 |
| - Diğer uzun vadeli karşılıklar | 16 | 20.466.836 | 29.549.766 |
| Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü | 24 | 2.687.217.867 | -- |
| TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER | 3.923.540.846 | 5.968.133.182 | |
| ÖZKAYNAKLAR | 18.164.905.004 | 15.599.518.203 | |
| Ödenmiş sermaye | 18 | 3.450.000.000 | 2.950.000.000 |
| Sermaye düzeltme farkları | 18 | 10.874.292.398 | 10.842.942.444 |
| Paylara ilişkin primler/iskontolar | 18 | 33.246.610 | 33.246.610 |
| Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacak | |||
| birikmiş diğer kapsamlı gelirler veya giderler | |||
| Yeniden değerleme ve ölçüm kazanç/(kayıpları) - |
18 | (2.716.269) | (2.393.949) |
| Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler | 239.314.743 | 210.285.447 | |
| Geçmiş yıllar karları/(zararları) | 533.565.778 | (362.843.548) | |
| Net dönem karı | 3.037.201.744 | 1.928.281.199 | |
| TOPLAM KAYNAKLAR | 22.088.445.850 | 21.567.651.385 |
KAR VEYA ZARAR VE DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOSU (*)
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| Dipnot Referansı |
Bağımsız Denetimden Geçmiş |
Bağımsız Denetimden Geçmiş |
|
|---|---|---|---|
| 1 Ocak - 31 Aralık 2024 |
1 Ocak - 31 Aralık 2023 |
||
| KAR VEYA ZARAR KISMI | |||
| Hasılat | 19 | 6.079.520.871 | 2.047.542.526 |
| Satışların maliyeti (-) | 19 | (4.905.589.782) | (936.370.233) |
| Brüt Kar | 1.173.931.089 | 1.111.172.293 | |
| Genel yönetim giderleri (-) | 20 | (219.549.512) | (222.848.270) |
| Pazarlama giderleri (-) | 20 | (97.455.989) | (97.213.670) |
| Esas faaliyetlerden diğer gelirler | 21 | 5.587.959.344 | 2.006.677.217 |
| Esas faaliyetlerden diğer giderler (-) | 21 | (749.828.639) | (445.140.845) |
| Esas Faaliyet Karı / (Zararı) | 5.695.056.293 | 2.352.646.725 | |
| Finansman Gelir/(Gideri) Öncesi Faaliyet Karı / (Zararı) | 5.695.056.293 | 2.352.646.725 | |
| Finansman giderleri (-) | 23 | (13.282.942) | (134.349.415) |
| Finansman Gelirleri / (Giderleri), Net | (13.282.942) | (134.349.415) | |
| Sürdürülen Faaliyetler Öncesi Dönem Karı/(Zararı) | 5.681.773.351 | 2.218.297.310 | |
| Parasal kayıp kazanç | 23 | (428.708.226) | (290.016.111) |
| Vergi Geliri / (Gideri) | 24 | (2.215.863.381) | -- |
| - Ertelenmiş Vergi Geliri/(Gideri) | (2.215.863.381) | -- | |
| Dönem Net Karı | 3.037.201.744 | 1.928.281.199 | |
| DİĞER KAPSAMLI GELİR Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar |
|||
| - Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm kazançları /(kayıpları) |
16 | (460.457) | (1.068.433) |
| - Ertelenmiş Vergi Geliri/(Gideri) | 24 | 138.137 | -- |
| Toplam Diğer Kapsamlı Gelir | (322.320) | (1.068.433) | |
| Toplam Kapsamlı Gelir | 3.036.879.424 | 1.927.212.766 | |
| Adi Pay Başına Kazanç | 0,880 | 0,559 |
(*) Bilanço ve Gelir Tablosu dipnotları www.kap.org.tr ve www.vakifgyo.com.tr internet adreslerinde yer almaktadır.
Vakıf GYO bu dönemde etkin satış pazarlama faaliyetleri ile güçlü ve istikrarlı mali yapısını korumaya gayret göstermiş, sürdürülebilir büyümesine devam etmiştir.
Şirketimiz Üst Yönetim ve Yönetim Kurulu Üyelerine ait tüm bilgi ve özgeçmişler; Vakıf GYO : Üst Yönetim ve yönetim kurulu (vakifgyo.com.tr) adresindeki bağlantıda bulunmaktadır.
31.12.2024 tarihi itibarıyla şirketimizin personel sayısı 42 kişidir. Toplu sözleşme uygulaması bulunmamaktadır. Personele özel sağlık sigortası, hayat sigortası ve bireysel emeklilik sigortası gibi ek imkanlar sağlanmaktadir.
Bulunmamaktadır.
Şirketimizin merkez dışında örgütü yoktur.
Şirketimiz, 2024 yılı Bağımsız Denetim hizmetini Güney Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik AŞ'den, almaktadır.
Şirketimizin 2024 yılı tam tasdik hizmetlerini HSY Bağımsız Denetim ve YMM AŞ'den almaktadır.
Şirketimiz ile DRC Derecelendirme Hizmetleri AŞ arasında 24 Haziran 2024 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere bir yıl süreli Kurumsal Yönetim Derecelendirmesi Sözleşmesi imzalanmıştır.
Şirketimiz kredi değerliliğinin ölçülmesi amacıyla JCR Avrasya Derecelendirme AŞ ile bir yıl süreli sözlenme 25.10.2024 tarihinde şirketimizin talebi doğrultusunda feshedilmiştir.
Portföyümüzde yer alan mevcut gayrimenkullerimizin değerleme çalışmalarının yürütülmesi için Arge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık AŞ firmasından, portföyümüzde yer almayıp değerlemeye esas olan gayrimenkullere dair değerleme hizmeti alınması için Arge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık AŞ ve Etik Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık AŞ firmalarından hizmet almaktadır.
Şirketimiz, İstanbul Finans Merkezi Projesi kapsamında proje yönetim hizmetini Entegre Proje Yönetimi Dan. Müh. Ticaret AŞ' den ve mesleki kontrollük hizmetini ise Tabanlıoğlu Mimarlık AŞ'den almaktadır.
1.2 kapsamında proje yönetim hizmetini Erya Mühendislik Proje Yönetimi Ticaret AŞ' den ve mesleki kontrollük hizmetini ise Tabanlıoğlu Mimarlık AŞ'den almaktadır.
Sancaktepe Karma Projesi kapsamında 2023 yılı itibarıyla zemin danışmanlığı hizmetini Geotech İstanbul Müşavirlik Mühendislik Limited Şirketi'nden almaktadır.
Cubes Ankara Projesi kapsamında proje yönetim hizmetini Erya Mühendislik Proje Yönetimi Ticaret AŞ'den, mesleki kontrollük hizmetini Lejant Mimarlık İnşaat Ltd. Şti.den, cephe danışmanlığı hizmetini Innobuıld Cephe Dan. Ve Müh. Ltd. Şti'den, Yangın Danışmanlığı hizmetlerini Alara Pro. Müh. Prod. İnş. Taah. Tic. Ve San. Ltd. Şti.den, Asansör danışmanlığı hizmetlerini ise Bylift Asansör Otomasyon Dan. San. Ve Tic. Ltd. Şti.den almaktadır.
Şirketimiz, bilgi sistemleri bileşenleri altyapı temini ve işletiminin sağlanabilmesi için Türkiye Vakıflar Bankası T.A.O. üzerinden bilgi işlem destek hizmeti temin etmiştir.
Şirketimiz, kurum içi ve kurum dışı yazışmaların yapılması ile geçmiş dönem evraklarının merkezi yönetimi için C.B.K.Soft Yazılım ve Donanım Elek.ve Bilgi Sist.San.Tiç.A.Ş'den elektronik belge yönetim sistemi tebliğine uygun uygulama ve danışmanlık hizmeti almaktadır.
Entegre Yönetim sistemi ve Danışmanlık ve Destek Hizmetini TİC. AŞ. BİMSER ÇÖZÜM YAZILIM AŞ'den almaktadır.
Şirketimiz, bulunduğu gayrimenkul sektöründe, büyüyen piyasaya ve kurumsal yapısına uygun olarak kendi Kurumsal Kaynak Yönetim sistemini kurup; kısa, orta ve uzun vadede rekabet gücünü artırıp, sahip olduğu büyüme politikasını destekleyen, karar destek sürecinde hızlı, doğru ve güvenilir veri akışını sağlayacak, kurumun ve çalışanların verimliliğini artıran, kişiye bağlı olmadan şirketin tüm bilgi kaynaklarını ve iş süreçlerini entegre ve yönetilebilir bir sistem üzerinde konsolide edecek, süreç tabanlı yönetilebilen, maliyet yönetimini yüksek verimlilikte ve esneklikte yapabileceği bilişim teknolojilerini güçlü ve etkin kullanılacağı bir yapı oluşturmak amacıyla alınan ERP ürününün Danışmanlık ve destek hizmetini Agc Erp Hizm. Yaz. Ltd. Şti. temin etmiştir.
Değişim ve dönüşümü etkin yönetmek ve Vakıf GYO kurumsal performansını fark yaratan ve sürdürülebilir üstün performans seviyesine yükseltmek amacıyla başlatılan "Kurumsal Gelişim Projesi" kapsamında, Stratejik Planlama, Kurumsal Risk Yönetimi, Süreç Yönetimi, Kurum Kültürü Yönetimi ve kurumsal gelişimin izlenmesi konularında Seçkin Danışmanlık, Eğitim ve Tic. Ltd. Şti'den danışmanlık hizmeti alınmaktadır.
Karbon Ayak İzi Ölçümlenmesi ve Raporlanması ve CDP Raporlaması Kapsamında ESG Strateji Danışmanlığı ve Eğitim Limited Şti danışmanlık hizmeti alınmaktadır.
Şirketimizin kurumsal gelişim sürecinde İnsan Kaynakları Müdürlüğü bünyesinde yürütülen faaliyetleri daha verimli şekilde organize edebilmek ve iyileştirme ihtiyaçlarını belirlemek üzere Organik İK Danışmanlık firmasından Yönetim Sistemleri analizi ve İş Analizi danışmanlık hizmeti alınmıştır.
Şirketimizde İnsan Kaynakları Müdürlüğü iş süreçleri kapsamında bordro yönetimi açısından kritik önem arz eden yasal değişiklikler ve güncellemelerin takip edilmesi, ERP sistemine uyarlaması ve kontrollerinin yapılması amacıyla Consulta İş ve Sosyal Güvenlik Mevzuatı Danışmanlık Hizmetleri AŞ. firmasından danışmanlık hizmeti alınmıştır.
Hukuki danışmanlık Hizmeti Yazar Egemen Hukuk Bürosundan hizmet alınmaktadır.
Şirketimiz faaliyetlerini etkileyecek önemli bir değişiklik bulunmamaktadır. Ayrıca mevzuat hükümlerine aykırı uygulamalar nedeniyle Şirket ve Yönetim Kurulu Üyeleri hakkında uygulanan herhangi bir idari veya adli yaptırım bulunmamaktadır.
Şirket'in 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla taraf olduğu 64 dava bulunmakta olup, 38 dava tüketici mahkemesinde, 1 dava sulh hukuk mahkemesinde, 14 dava asliye hukuk mahkemesinde, 1 dava idare mahkemesinde, 4 dava ticaret mahkemesinde, 4 dava iş mahkemesinde, 1 dava vergi mahkemesinde ve 1 dava da tahkim merkezinde görülmektedir.
Müşterek faaliyetler, anlaşmanın müşterek kontrolüne sahip taraflarının bu anlaşmayla ilgili varlıklar üzerinde haklara ve borçlara ilişkin yükümlülüklere sahip oldukları durumlarda ortaya çıkar. Bir müşterek faaliyet katılımcısı sahip olduğu varlık, yükümlülük, hasılat ve maliyete göre değerlendirilmektedir. Müşterek faaliyetlere ait varlıklar, yükümlülükler, özkaynak kalemleri, gelir ve gider hesapları ile nakit akım hareketleri oransal konsolidasyon yöntemi ile finansal tablolara dahil edilmiş olup bu müşterek faaliyetler ile gerçekleşen grup içi işlemler, bakiyeler ve gerçekleşmemiş kar/zararlar finansal tablolardan elimine edilmiştir.
| Müşterek Faaliyetler | Faaliyet Konusu | Müteşebbis Ortaklar |
|---|---|---|
| Halk GYO - Vakıf GYO Adi Ortaklığı ("Halk - Vakıf") |
Konut projesi | Halk GYO A.Ş. |
| Vakıf GYO – Obaköy Adi Ortaklığı ("Vakıf - Obaköy") |
Konut projesi | Obaköy Gayrimenkul Geliştirme İnşaat Yatırım Taahhüt Sanayi ve Ticaret A.Ş. ("Obaköy") |
Halk GYO – Vakıf GYO 29 Ağustos 2014 tarihinde imzalanan proje ortaklığı sözleşmesiyle adi ortaklık olarak kurulmuş olup 16 Ekim 2014 tarihinde faaliyete geçmiştir. Halk GYO – Vakıf GYO 100.000 TL sermaye ile %50, %50 oranında pay ile kurulmuş olup, kurulan ortaklığın amacı, Sancaktepe İstanbul'da konut projesi geliştirmektir. Şirket, 95.221,84 m2 yüz ölçümüne sahip İstanbul İli Sancaktepe ilçesinde bulunan arsa, %50'si Vakıf GYO %50'si Halk GYO tarafından ödenmek üzere satın almıştır.
Vakıf-Obaköy 29 Nisan 2016 tarihinde imzalanan proje ortaklığı sözleşmesiyle adi ortaklık olarak kurulmuş olup 29 Nisan 2016 tarihinde faaliyete geçmiştir. Vakıf-Obaköy 100.000 TL sermaye ile %50, %50 oranında pay ile kurulmuş olup, kurulan ortaklığın amacı, Maltepe İstanbul'da konut projesi geliştirmektir. Şirket, 15.268 m2 yüz ölçümüne sahip İstanbul İli Maltepe ilçesinde bulunan arsayı satın almıştır. Şirket, 31 Ocak 2018 tarinde almış olduğu 2018/4 nolu yönetim kurulu kararına göre Obaköy Gayrimenkul Geliştirme İnşaat Yatırım Taahhüt Sanayi ve Ticaret A.Ş (Obaköy) ile arasındaki İstanbul ili, Maltepe ilçesinde yer alan 15.268 m2 büyüklüğündeki konut imarlı arsa üzerinde proje geliştirilmek üzere kurulan ve Şirketin %50 payına sahip olduğu Adi Ortaklıktaki payının protokol imzalanarak %99'a çıkarılmasına karar vermiştir.Vakıf GYO, Obaköy'e 31 Ocak 2018 tarihine kadar iki Ortak tarafından ortak olarak paylaşılan yatırım tutarının (yatırım tutarı alınan arazi ve üzerinde yapılan geliştirme harcamalarından oluşmaktadır) Obaköy tarafından karşılanan tutarın %49'unu ve belirlenen devir bedelini ödemiştir.
VakıfBank Finans Grubu'nun bir üyesi olan Vakıf GYO, köklerindeki vakıf mirasının etkisi ile kurulduğu günden bu yana faaliyetlerinin toplum ve dünya üzerindeki etkisini göz önünde bulundurur.
Bu doğrultuda Vakıf GYO olarak, öncelikli çalışma alanlarımız:
Vakıf GYO'nun "Geleneğin Gücü, geleceğin İnşası" temel amacına uygun olarak; geleceğin mimarları ve mühendisleri olan gençlerin; fikir üretmelerini sağlamak, onları cesaretlendirmek, yenilikçi fikir ve projelerini dinlemek, bunların üzerinde çalışmak ve süreç sonunda projeleri ve öğrencileri ödüllendirmek amacıyla Yıldız Teknik Üniversitesi işbirliği ile gerçekleştirilen ve 3 yıldır desteklediğimiz Minyatür Yapı Yarışması ile üniversite öğrencilerine sürdürülebilirlik kültürünün kazandırılmasını hedefliyoruz.
Vakıf GYO'nun "Geleneğin Gücü, geleceğin İnşası" temel amacına uygun olarak; geleceği inşa edecek çocukların; iklim değişikliğinin etkileri ile ilgili farkındalıklarını arttırmak ve 8-12 yaş grubu öğrencilerimize sürdürülebilirlik kültürünün kazandırılması hedefliyoruz.
VakıfBank Finans Grubu ailesinin bir üyesi olarak bir toplumun yaşam biçimini şekillendiren, sosyal sermayesini oluşturan parçalarından birinin de spor olduğuna inanıyor ve 2018 yılından beri VakıfBank Spor Kulübüne destek oluyoruz. VakıfBank Spor Kulübü voleybol okulları ve altyapı yatırımları için sağladığımız bu destek ile hem küçük kızlarımızın sporla tanışmasına olanak sağlamayı hem de kulübün ulusal ve uluslararası başarılarına katkı sağlamayı hedefliyoruz.
31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla "Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü" başlıklı dipnotta yer verilen bilgiler; SPK Seri: II, No: 14.1 "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği"nin 16. maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup, 28 Mayıs 2013 tarihinde 28660 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği" ve 23 Ocak 2014 tarihinde 28891 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1a sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği" nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır. Bu kapsamda, aktif toplamı, portföy toplamı ve portföy sınırlamalarına ilişkin bilgiler, 31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla ilişikteki gibidir ve bu sınırlamalara ilişkin oranlar tabloda gösterilmiştir:
| Finansal Tablo Ana Hesap Kalemler | İlgili Düzenleme | Cari Dönem | Önceki Dönem |
|---|---|---|---|
| Para ve sermaye piyasası araçları | III-48.1 Tebliğ Md. 24/(b) | 1.403.982.704 | 1.296.045.485 |
| Gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı | |||
| projeler,gayrimenkule dayalı haklar | III-48.1 Tebliğ Md. 24/(a) | 19.807.981.742 | 18.959.387.824 |
| İştirakler | III-48.1 Tebliğ Md. 24/(b) | -- | -- |
| İlişkili taraflardan alacaklar (Ticari olmayan) | III-48.1 Tebliğ Md. 23/(f) | -- | -- |
| Diğer varlıklar | 876.481.404 | 1.312.218.076 | |
| Toplam Varlıklar (Aktif Toplamı) | III-48.1 Tebliğ Md.3/(p) | 22.088.445.850 | 21.567.651.385 |
| Finansal borçlar | III-48.1 Tebliğ Md. 31 | 11.301.076 | 164.252.575 |
| Diğer finansal yükümlülükler | III-48.1 Tebliğ Md. 31 | -- | -- |
| Finansal kiralama borçları | III-48.1 Tebliğ Md. 31 | -- | -- |
| İlişkili taraflara borçlar (Ticari olmayan) | III-48.1 Tebliğ Md. 23/(f) | -- | -- |
| Özkaynaklar | III-48.1 Tebliğ Md. 31 | 18.164.905.004 | 15.599.518.203 |
| Diğer kaynaklar | 3.912.239.770 | 5.803.880.607 | |
| Toplam Kaynaklar | III-48.1 Tebliğ Md. 3/(p) | 22.088.445.850 | 21.567.651.385 |
| Diğer Finansal Bilgiler | İlgili Düzenleme | Cari Dönem | Önceki Dönem |
| Para ve sermaye piyasası araçlarının 3 yıllık altyapı yatırım | |||
| ve hizmetleri | |||
| ödemeleri için tutulan kısmı | III-48.1 Tebliğ Md. 24/(b) | 1.400.836.954 | 1.293.007.552 |
| Döviz cinsinden vadeli-vadesiz mevduat /özel cari | |||
| katılma hesabı ve TL cinsinden | |||
| vadeli mevduat / katılma hesabı | III-48.1 Tebliğ Md. 24/(b) | 3.145.750 | 3.037.933 |
| Yabancı sermaye piyasası araçları | III-48.1 Tebliğ Md. 24/(d) | -- | -- |
| Yabancı gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı projeler, | |||
| gayrimenkule dayalı haklar | III-48.1 Tebliğ Md. 24/(d) | -- | -- |
| Atıl tutulan arsa/araziler | III-48.1 Tebliğ Md. 24/(c) | 1.589.424.164 | 1.994.294.345 |
| Yabancı iştirakler | III-48.1 Tebliğ Md. 24/(d) | -- | -- |
| III-48.1 Tebliğ Md. 28/1 | |||
| İşletmeci şirkete iştirak | (a) | -- | -- |
| Gayrinakdi krediler | III-48.1 Tebliğ Md. 31 | 709.634.898 | 1.078.166.841 |
| Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait | |||
| olmayan ipotek bedelleri | III-48.1 Tebliğ Md. 22/(e) | -- | -- |
| Tek bir şirketteki para ve sermaye piyasası araçları | |||
| yatırımlarının toplamı | III-48.1 Tebliğ Md. 22/(1) | 3.145.750 | 3.037.933 |
| Portföy Sınırlamaları | III-48.1 İlgili Düzenleme |
31/12/2024 | 31/12/2023 | Asgari/Azam i Oran |
|
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait olmayan ipotekli arsaların ipotek bedelleri Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı projeler, |
Md.22/(e) Md.24 / (a) , |
0,00% | 0,00% | ≤ %10 |
| 2 | Gayrimenkule dayalı Haklar (*) (b) |
96,02% | 93,90% | ≥ %51 | |
| 3 Para ve Sermaye Piyasası Araçları ile İştirakler Yabancı Gayrimenkuller ,Gayrimenkule Dayalı Projeler, |
Md.24/(b) | 0,01% | 0,01% | ≤ %49 | |
| 4 | Gayrimenkule Dayalı Haklar,İştirakler,Sermaye Piyasası | ||||
| Araçları | Md.24/(d) | 0,00% | 0,00% | ≤ %49 | |
| 5 Atıl Tutulan Arsa/Araziler | Md.24/(c) | 7,20% | 9,25% | ≤ %20 | |
| 6 İşletmeci Şirkete İştirak | Md.28/1(a) | 0,00% | 0,00% | ≤ %10 | |
| 7 Borçlanma Sınırı | Md.31 | 3,97% | 7,96% | ≤ %500 | |
| 8 | Döviz cinsinden vadeli-vadesiz mevduat /özel cari katılma hesabı ve |
||||
| TL cinsinden vadeli mevduat / katılma hesabı Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları |
Md.24/(b) | 0,01% | 0,01% | ≤ %10 | |
| 9 | Yatırımlarının Toplamı | Md.22/(1) | 0,01% | 0,01% | ≤ %10 |
(*) Şirket, Sermaye Piyasası Kurulu III-48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Tebliği 24. maddesinin birinci fıkrasının (b) bendi uyarınca; maliyetlerine ilişkin bedel ödemeleri belirli hakedişler karşılığında veya taksitler halinde yapılan projelere ilişkin planlanan harcama tutarlarını Sermaye Piyasası Kurulu'na bildirmiştir. Bu harcamalara karşılık gelen nakit fazlaları da 22. maddenin birinci fıkrasının (k) bendinde yer verilen varlıklar aracılığıyla değerlendirilmiş ve Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü tablosunda "Para ve Sermaye Piyasası Araçlarının 3 Yıllık Gayrimenkul Ödemeleri İçin Tutulan Kısmı" ana hesap kaleminde göstermiştir. Ayrıca Şirket'in 8 Mart 2016 tarihinde Sermaye Piyasası Kurulu'na yaptığı başvurusu sonucunda, Kurul Karar Organının 23 Mart 2016 tarih ve 10/305 sayılı toplantısında; vadeli mevduat/katılma hesabında değerlendirilen nakit tutarların Tebliğ'in 22. Maddesinin birinci fıkrasının (l) bendinde yer verilen %10'luk ihraççı sınırı kapsamında değerlendirilmemesine karar verildiğinden, bu harcamalara konu nakit fazlaları hesaplamaya dahil edilmemiştir. Bu hususlar dikkate alındığında 31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla, III-48.1 Tebliğ Md. 24/(b) ve III-48.1 Tebliğ Md. 22/(l) maddeleri bakımından azami sınır kapsamında bir uyumsuzluk bulunmamaktadır.
| Değerlemeye Konu Taşınmaz | İzmir Konak 8604/1 Parsel Arsa |
|---|---|
| Sözleşme Tarihi | 01.10.2024 |
| Değerleme Kuruluşu | Arge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık AŞ |
| Rapor Tarihi ve No'su | 31.10.2024 / VAKIF GYO-2024-25 |
| Değerleme Tarihi | 28.10.2024 |
| Değer Tespit Yöntemi | Pazar Yaklaşımına Göre Arsa Değeri |
| TKGM Nitelik | Zırai Donatım Binaları Ve Depoları,Fidanlık |
| Nihai Değer | 580.845.000,-TL |
| Değerlemeye Konu Taşınmaz | İzmir Konak 8603/1 Parsel Arsa |
|---|---|
| Sözleşme Tarihi | 01.10.2024 |
| Değerleme Kuruluşu | Arge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık AŞ |
| Rapor Tarihi ve No'su | 31.10.2024 / VAKIF GYO-2024-26 |
| Değerleme Tarihi | 28.10.2024 |
| Değer Tespit Yöntemi | Pazar Yaklaşımına Göre Arsa Değeri |
| TKGM Nitelik | Zırai Donatım Binaları Ve Depoları ,Fidanlık |
| Nihai Değer | 456.150.000,-TL |
| Değerlemeye Konu Taşınmaz | |
|---|---|
| Sözleşme Tarihi | 01.10.2024 |
| Değerleme Tarihi | 28.10.2024 |
| Nihai Değer | 547.470.000,-TL |
| Değerlemeye Konu Taşınmaz | |
|---|---|
| Sözleşme Tarihi | 01.10.2024 |
| Değerleme Tarihi | 28.10.2024 |
| TKGM Nitelik | Arsa |
| Nihai Değer | 11.158.020,-TL |
| Değerlemeye Konu Taşınmaz | |
|---|---|
| Sözleşme Tarihi | 01.10.2024 |
| Değerleme Tarihi | 02.12.2024 |
| Değer Tespit Yöntemi | Pazar Yaklaşımına Göre Arsa Değeri | |
|---|---|---|
| TKGM Nitelik | Zırai Donatım Binaları Ve Depoları,Fidanlık | |
| Nihai Değer | 580.845.000,-TL | |
| Değerlemeye Konu Taşınmaz | İzmir Konak 8603/1 Parsel Arsa | |
| Sözleşme Tarihi Değerleme Kuruluşu |
01.10.2024 Arge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık AŞ |
|
| Rapor Tarihi ve No'su | 31.10.2024 / VAKIF GYO-2024-26 | |
TKGM Nitelik Zırai Donatım Binaları Ve Depoları ,Fidanlık
| Değerlemeye Konu Taşınmaz | İzmir Konak 8604/4 Parsel Arsa |
|---|---|
| Sözleşme Tarihi | 01.10.2024 |
| Değerleme Kuruluşu | Arge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık AŞ |
| Rapor Tarihi ve No'su | 31.10.2024 / VAKIF GYO-2024-27 |
| Değerleme Tarihi | 28.10.2024 |
| Değer Tespit Yöntemi | Pazar Yaklaşımına Göre Arsa Değeri |
| TKGM Nitelik | Altı Ev Ve Kuyulu Bahçeyi Havi Altındağ Fabrikası |
| Nihai Değer | 547.470.000,-TL |
| Değerlemeye Konu Taşınmaz | Ankara Etimesgut ENH Arsalar |
|---|---|
| Sözleşme Tarihi | 01.10.2024 |
| Değerleme Kuruluşu | Arge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık AŞ |
| Rapor Tarihi ve No'su | 31.10.2024 / VAKIF GYO-2024-24 |
| Değerleme Tarihi | 28.10.2024 |
| Değer Tespit Yöntemi | Pazar Yaklaşımına Göre Arsa Değeri |
| TKGM Nitelik | Arsa |
| Nihai Değer | 11.158.020,-TL |
| Değerlemeye Konu Taşınmaz | Kütahya Merkez Bina |
|---|---|
| Sözleşme Tarihi | 01.10.2024 |
| Değerleme Kuruluşu | Arge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık AŞ |
| Rapor Tarihi ve No'su | 06.12.2024 / VAKIF GYO-2024-35 |
| Değerleme Tarihi | 02.12.2024 |
| Değer Tespit Yöntemi | Pazar Yaklaşımı ve Gelir Kapitalizasyonu Yaklaşımına Göre Bina Değeri |
| TKGM Nitelik | Yol Seviyesinde Üstünde Sekiz Yol Seviyesi Altında Bir Olmak Üzere Toplam Dokuz Katlı Ve İçerisinde Bir Banka Şubesi Ve Sekiz Adet Lojmanı Bulunan Betonarme Bina |
| Nihai Değer | 75.875.000,-TL |
| Değerlemeye Konu Taşınmaz | İstanbul Fatih Bina |
|---|---|
| Sözleşme Tarihi | 01.10.2024 |
| Rapor Tarihi ve No'su | 06.12.2024 / VAKIF GYO-2024-36 |
| Değerleme Tarihi | 02.12.2024 |
| TKGM Nitelik | 4 Katlı Betonarme İşyeri |
| Nihai Değer | 55.150.000,-TL |
| Değerlemeye Konu Taşınmaz | İstanbul Fatih Bina |
|---|---|
| Sözleşme Tarihi | 01.10.2024 |
| Değerleme Kuruluşu | Arge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık AŞ |
| Rapor Tarihi ve No'su | 06.12.2024 / VAKIF GYO-2024-36 |
| Değerleme Tarihi | 02.12.2024 |
| Değer Tespit Yöntemi | Pazar Yaklaşımı ve Gelir Kapitalizasyonu Yaklaşımına Göre Bina Değeri |
| TKGM Nitelik | 4 Katlı Betonarme İşyeri |
| Nihai Değer | 55.150.000,-TL |
| Değerlemeye Konu Taşınmaz | İzmir Aliağa Bina |
|---|---|
| Sözleşme Tarihi | 01.10.2024 |
| Değerleme Tarihi | 13.12.2024 |
| Nihai Değer | 60.350.000,-TL |
| Değerlemeye Konu Taşınmaz | |
|---|---|
| Sözleşme Tarihi | 01.10.2024 |
| Değerleme Tarihi | 13.12.2024 |
| Nihai Değer | 134.795.000,-TL |
| Değerlemeye Konu Taşınmaz | |
|---|---|
| Sözleşme Tarihi | 01.10.2024 |
| Değerleme Kuruluşu | Arge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık AŞ |
| Rapor Tarihi ve No'su | 30.12.2024 / VAKIF GYO-2024-41 |
| Değerleme Tarihi | 26.12.2024 |
| TKGM Nitelik | Arsa |
| Nihai Değer | 1.273.625.394,-TL |
| Değerlemeye Konu Taşınmaz | |
|---|---|
| Sözleşme Tarihi | 01.10.2024 |
| Değerleme Tarihi | 16.12.2024 |
| TKGM Nitelik | Arsa |
| Nihai Değer | 191.170.000,-TL |
| Değerlemeye Konu Taşınmaz | İzmir Aliağa Bina |
|---|---|
| Sözleşme Tarihi | 01.10.2024 |
| Değerleme Kuruluşu | Arge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık AŞ |
| Rapor Tarihi ve No'su | 17.12.2024 / VAKIF GYO-2024-37 |
| Değerleme Tarihi | 13.12.2024 |
| Değer Tespit Yöntemi | Pazar Yaklaşımı ve Gelir Kapitalizasyonu Yaklaşımına Göre Bina Değeri |
| TKGM Nitelik | Kargir Beş Katlı Hizmet Binası Ve Lojmanı |
| Nihai Değer | 60.350.000,-TL |
| Değerlemeye Konu Taşınmaz | Ankara Çankaya Kavaklıdere Dükkan |
|---|---|
| Sözleşme Tarihi | 01.10.2024 |
| Değerleme Kuruluşu | Arge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık AŞ |
| Rapor Tarihi ve No'su | 17.12.2024 / VAKIF GYO-2024-34 |
| Değerleme Tarihi | 13.12.2024 |
| Değer Tespit Yöntemi | Pazar Yaklaşımı ve Gelir Kapitalizasyonu Yaklaşımına Göre Zemin Kattaki Bir Nolu Bağımsız Bölüm Değeri |
| TKGM Nitelik | 2 Dükkanı Ve 12 Mesken Daireli Kargir Apartman |
| Nihai Değer | 134.795.000,-TL |
| Değerlemeye Konu Taşınmaz | İstanbul Sancaktepe 6770/2 Parsel VSancaktepe Merkez Projesi |
|---|---|
| Sözleşme Tarihi | 01.10.2024 |
| Değerleme Kuruluşu | Arge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık AŞ |
| Rapor Tarihi ve No'su | 30.12.2024 / VAKIF GYO-2024-41 |
| Değerleme Tarihi | 26.12.2024 |
| Değer Tespit Yöntemi | Pazar Yaklaşımı ve Maliyet Yaklaşımına Göre Arsa+Yapı Değeri (312 Mesken ve 20 Dükkan Olan Yapı Ruhsatlı Proje) |
| TKGM Nitelik | Arsa |
| Nihai Değer | 1.273.625.394,-TL |
| Değerlemeye Konu Taşınmaz | İstanbul Kadıköy Transform Fikirtepe |
|---|---|
| Sözleşme Tarihi | 01.10.2024 |
| Değerleme Kuruluşu | Arge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık AŞ |
| Rapor Tarihi ve No'su | 18.12.2024 / VAKIF GYO-2024- 33 |
| Değerleme Tarihi | 16.12.2024 |
| Değer Tespit Yöntemi | Pazar Yaklaşımına Göre Tamanlanma Durumu Değeri (30 Adet Konut Nitelikli Bağımsız Bölüm) |
| TKGM Nitelik | Arsa |
| Nihai Değer | 191.170.000,-TL |
| Değerlemeye Konu Taşınmaz | İstanbul Maltepe Nidapark Küçükyalı |
|---|---|
| Sözleşme Tarihi | 01.10.2024 |
| Değerleme Kuruluşu | Arge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık AŞ |
| Rapor Tarihi ve No'su | 17.12.2024 / VAKIF GYO-2024-32 |
| Değerleme Tarihi | 13.12.2024 |
| (12 Adet Ofis Nitelikli Bağımsız Bölüm) | |
| TKGM Nitelik | |
| Bloklar. |
| Değerlemeye Konu Taşınmaz | |
|---|---|
| Sözleşme Tarihi | 01.10.2024 |
| Değerleme Tarihi | 28.10.2024 |
| TKGM Nitelik | Arsa |
| Nihai Değer | 2.411.426.797,-TL |
| Değerlemeye Konu Taşınmaz | |
|---|---|
| Sözleşme Tarihi | 01.10.2024 |
| Değerleme Tarihi | 28.10.2024 |
| TKGM Nitelik | Arsa |
| Nihai Değer | 595.675.000,-TL |
| Değerlemeye Konu Taşınmaz | Ankara Çankaya Cubes Ankara Proje |
|---|---|
| Sözleşme Tarihi | 01.10.2024 |
| Değerleme Kuruluşu | Arge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık AŞ |
| Rapor Tarihi ve No'su | 27.12.2024 / VAKIF GYO-2024- 40 |
| Değerleme Tarihi | 23.12.2024 |
| Değer Tespit Yöntemi | Pazar Yaklaşımına Göre 521 adet Bağımsız Bölümün Satış Değeri |
| TKGM Nitelik | B1 Blok 35 Katlı Ofis ve İşyeri ve otel B2 Blok 11 Katlı Ofis ve İşyeri ve Toplantı/Çok amaçlı Salonlar ve Arsası 44 Katlı Betonarme A1 Blok Mesken ve Ofis ve İşyeri 11 Katlı Betonarme A2 |
| Değerlemeye Konu Taşınmaz | |
|---|---|
| Sözleşme Tarihi | 01.10.2024 |
| Değerleme Tarihi | 26.12.2024 |
| Nihai Değer | 9.015.210.000,-TL |
| Değerlemeye Konu Taşınmaz | İstanbul Maltepe Nidapark Küçükyalı |
|---|---|
| Sözleşme Tarihi | 01.10.2024 |
| Değerleme Kuruluşu | Arge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık AŞ |
| Rapor Tarihi ve No'su | 17.12.2024 / VAKIF GYO-2024-32 |
| Değerleme Tarihi | 13.12.2024 |
| Değer Tespit Yöntemi | Maliyet Yöntemi ve Pazar Yaklaşımına Göre Tamanlanma Durumu Değeri (12 Adet Ofis Nitelikli Bağımsız Bölüm) |
| TKGM Nitelik | Arsa,29 Katlı B1 Blok,27 Katlı B2 Blok,24 Katlı B3 Blok,21 Katlı B4 Blok,30 Katlı B5 Blok,6 Katlı B6 Blok,5 Katlı B7 Blok,6 Katlı B8 Blok,1 Katlı B12,B13,B14,B15 Bloklar. |
| Nihai Değer | 281.410.000,-TL |
| Değerlemeye Konu Taşınmaz | İzmir Konak 8601/2 Parsel VYenikonak Projesi |
|---|---|
| Sözleşme Tarihi | 01.10.2024 |
| Değerleme Kuruluşu | Arge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık AŞ |
| Rapor Tarihi ve No'su | 31.10.2024 / VAKIF GYO-2024-28 |
| Değerleme Tarihi | 28.10.2024 |
| Değer Tespit Yöntemi | Pazar Yaklaşımı, Proje Gelişirme ve Maliyet Yaklaşımına Göre Arsa+Yapı Değeri (174 Adet Konut, 350 Adet Ofis ve 52 Adet Dükkanı olan Yapı Ruhsatlı Proje) |
| TKGM Nitelik | Arsa |
| Nihai Değer | 2.411.426.797,-TL |
| Değerlemeye Konu Taşınmaz | İstanbul Sancaktepe 8741/13 Parsel Arsa |
|---|---|
| Sözleşme Tarihi | 01.10.2024 |
| Değerleme Kuruluşu | Arge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık AŞ |
| Rapor Tarihi ve No'su | 31.102024 / VAKIF GYO-2024-30 |
| Değerleme Tarihi | 28.10.2024 |
| Değer Tespit Yöntemi | Pazar Yaklaşımına Göre Arsa Değeri |
| TKGM Nitelik | Arsa |
| Nihai Değer | 595.675.000,-TL |
| TKGM Nitelik | Toplantı/Çok amaçlı Salonlar ve Arsası 44 Katlı Betonarme A1 Blok Mesken ve Ofis ve İşyeri 11 Katlı Betonarme A2 |
|---|---|
| Blok Ofis ve İşyeri ve Arsası | |
| Nihai Değer | 10.489.000.000,-TL |
| Değerlemeye Konu Taşınmaz | İstanbul Ümraniye Finans Merkezi 12 Parsel Ofis Kulesi |
| Sözleşme Tarihi | 01.10.2024 |
| Değerleme Kuruluşu | Arge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık AŞ |
| Rapor Tarihi ve No'su | 30.12.2024 / VAKIF GYO-2024-38 |
| Değerleme Tarihi | 26.12.2024 |
| Değer Tespit Yöntemi | Pazar Yaklaşımına Göre 48 adet Bağımsız Bölümün Satış Değeri |
|---|---|
| TKGM Nitelik | Arsa, B Blok 36 Katlı Betonarme Ofis, İşyeri Ve Arsası |
| Nihai Değer | 9.015.210.000,-TL |
| Değerlemeye Konu Taşınmaz | İstanbul Sancaktepe Bizimtepe Aydos Konut |
|---|---|
| Sözleşme Tarihi | 01.10.2024 |
| Değerleme Kuruluşu | Arge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık AŞ |
| Rapor Tarihi ve No'su | 31.10.2024 / VAKIF GYO-2024-29 |
| Değerleme Tarihi | 28.10.2024 |
| Değer Tespit Yöntemi | Pazar Yaklaşımına Göre 1 adet Bağımsız Bölümün Satış Değeri |
| TKGM Nitelik | A,B,C,D,E,F,G,H,I,J,K,L,M,N,O,R,S Blok 16Şar Katlı P,T 2Şer Katlı U,V 1Er Katlı Ve |
| Ticari 3 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası | |
| TKGM Nitelik | A,B,C,D,E,F,G,H,I,J,K,L,M,N,O,R,S Blok 16Şar Katlı P,T 2Şer Katlı U,V 1Er Katlı Ve Ticari 3 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası |
|---|---|
| Nihai Değer | 8.270.000,-TL |
| Değerlemeye Konu Taşınmaz | İstanbul Maltepe Tablo Adalar Proje |
| Sözleşme Tarihi | 01.10.2024 |
| Değerleme Kuruluşu | Arge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık AŞ |
| Rapor Tarihi ve No'su | 27.12.2024 / VAKIF GYO-2024-39 |
Değerleme Tarihi 23.12.2024 Nihai Değer 1.497.703.400,-TL
| Değerlemeye Konu Taşınmaz | |
|---|---|
| Sözleşme Tarihi | 01.10.2024 |
| Değerleme Tarihi | 13.12.2024 |
| TKGM Nitelik | Arsa |
| Nihai Değer | 600.713.000,-TL |
| Rapor Tarihi ve No'su | 27.12.2024 / VAKIF GYO-2024-39 |
|---|---|
| Değerleme Tarihi | 23.12.2024 |
| Değer Tespit Yöntemi | Pazar Yaklaşımına Göre 135 adet Bağımsız Bölümün Satış Değeri |
| TKGM Nitelik | 28 Katlı A Blok18 Katlı B Bloklu Betonarme Bina Ve Arsası |
| Değerlemeye Konu Taşınmaz | Kocaeli Gebze 6365/8 Parsel Arsa |
|---|---|
| Sözleşme Tarihi | 01.10.2024 |
| Değerleme Kuruluşu | Arge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık AŞ |
| Rapor Tarihi ve No'su | 17.12.2024 / VAKIF GYO-2024-31 |
| Değerleme Tarihi | 13.12.2024 |
| Değer Tespit Yöntemi | Pazar Yaklaşımına Göre Arsa Değeri |
| TKGM Nitelik | Arsa |
| Nihai Değer | 600.713.000,-TL |
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.