Audit Report / Information • Mar 3, 2025
Audit Report / Information
Open in ViewerOpens in native device viewer
BATI EGE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 01 OCAK - 31 ARALIK 2024 DÖNEMİNE AİT FİNANSAL TABLOLAR VE BAĞIMSIZ DENETÇİ RAPORU
| FİNANSAL DURUM TABLOLARI (BİLANÇOLAR) | 1-2 |
|---|---|
| KAR VEYA ZARAR TABLOLARI | 3 |
| DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOLARI | 4 |
| ÖZKAYNAKLAR DEĞİŞİM TABLOLARI | 5 |
| NAKİT AKIŞ TABLOLARI | 6 |
| FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI NOTLAR 7-65 |
| NOT 1 - ORGANİZASYON VE FAALİYET KONUSU 7 | |
|---|---|
| NOT 2 –FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR 9 | |
| NOT 3 - İŞLETME BİRLEŞMELERİ 29 | |
| NOT 4 - DİĞER İŞLETMELERDEKİ PAYLAR 29 | |
| NOT 5 - BÖLÜMLERE GÖRE RAPORLAMA29 | |
| NOT 6 - NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ30 | |
| NOT 7 - FİNANSAL BORÇLAR30 | |
| NOT 8 - TİCARİ ALACAKLAR VE BORÇLAR 31 | |
| NOT 9 - DİĞER ALACAKLAR VE BORÇLAR 32 | |
| NOT 10 - STOKLAR33 | |
| NOT 11 - PEŞİN ÖDENMİŞ GİDERLER VE ERTELENMİŞ GELİRLER34 | |
| NOT 12 – YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER35 | |
| NOT 13 - MADDİ DURAN VARLIKLAR 35 | |
| NOT 14 - MADDİ OLMAYAN DURAN VARLIKLAR 37 | |
| NOT 15 - ÇALIŞANLARA SAĞLANAN FAYDALAR KAPSAMINDA BORÇLAR 37 | |
| NOT 16 - KISA VADELİ KARŞILIKLAR 37 | |
| NOT 17 - UZUN VADELİ KARŞILIKLAR 38 | |
| NOT 18 - CARİ DÖNEM VERGİSİ İLE İLGİLİ VARLIKLAR VE BORÇLAR 40 | |
| NOT 19 - DİĞER VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER40 | |
| NOT 20 - ÖZKAYNAKLAR40 | |
| NOT 21 - HASILAT VE SATIŞLARIN MALİYETİ 41 | |
| NOT 22 - GENEL YÖNETİM GİDERLERI, PAZARLAMA, SATIŞ VE DAĞITIM GİDERLERİ 42 | |
| NOT 23 – NİTELİKLERİNE GÖRE GİDERLER43 | |
| NOT 24 - ESAS FAALİYETLERDEN DİĞER GELİRLER / GİDERLER44 | |
| NOT 25 - YATIRIM FAALİYETLERDEN GELİRLER / GİDERLER45 | |
| NOT 26 - FİNANSMAN GELİRLERİ / GİDERLERİ45 | |
| NOT 27 - BAĞIMSIZ DENETİM KURULUŞUNDAN ALINAN HİZMETLERE İLİŞKİN ÜCRETLER46 | |
| NOT 28 - GELİR VERGİLERİ46 | |
| NOT 29 - İLİŞKİLİ TARAF İŞLEMLERİ51 | |
| NOT 30 - FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ53 | |
| NOT 31 - FİNANSAL ARAÇLAR (GERÇEĞE UYGUN DEĞER AÇIKLAMALARI VE FİNANSAL RİSKTEN KORUNMA MUHASEBESİ ÇERÇEVESİNDEKİ AÇIKLAMALAR)61 |
|
| NOT 32 - BİLANÇO TARİHİNDEN SONRAKİ OLAYLAR62 | |
| NOT 33 - FİNANSAL TABLOLARI ÖNEMLİ ÖLÇÜDE ETKİLEYEN YA DA FİNANSAL TABLOLARIN AÇIK, YORUMLANABİLİR VE ANLAŞILABİLİR OLMASI AÇISINDAN AÇIKLANMASI GEREKLİ OLAN DİĞER HUSUSLAR63 |
|
| EK DİPNOT- PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUM KONTROLÜ64 |
| l atırını alıraçlı gayrılmenkunerin gerçege uygun degerlerinin belirlenmesine ilişkin yapılan degerleme çalışmaları |
|
|---|---|
| Kilit Denetim Konusu | Denetimimizde Konunun Nasıl Ele Alındığı |
| Şirket, yatırım amaçlı gayrimenkullerini gerçeğe uygun değer yöntemi ile değerlemektedir. 31 Aralık 2024 tarihi itibari ile finansal tablolarda gösterilen 3.085.902.000 TL değerindeki yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerleri mesleki yeterliliğe sahip ve SPK tarafından yetkilendirilmiş gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından piyasa değeri kullanılarak belirlenmiştir. Yatırım amaçlı gayrimenkullerin Şirket'in toplam varlıklarının önemli bir bölümünü oluşturması ve uygulanan değerleme metotlarının önemli tahmin ve varsayımlar içermesi sebebi ile, yatırım amaçlı gayrimenkullerin değerlemesi tarafımızca bir kilit denetim konusu olarak değerlendirilmektedir. |
Denetimimiz sırasında, söz konusu yatırım amaçlı gayrimenkullerin değerlemesine ilişkin testler ile ilgili aşağıdaki denetim prosedürleri uygulanmıştır. -Tarafimizca, yönetim tarafından atanan gayrimenkul değerleme uzmanlarının, ehliyetleri, yetkinlikleri ve tarafsızlıkları değerlendirilmiştir. -Denetimimizde yeniden değerleme modeline göre ölçülen ilgili yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerlerine esas teşkil eden söz konusu değerleme raporlarında değerleme uzmanlarınca kullanılan yöntemlerin uygunluğu değerlendirilmiştir. -Bağımsız değerleme uzmanlarının değerleme sırasında kullandığı varsayımların piyasa verileri ile uygunluğunun kontrol edilmiştir. Bu çerçevede söz konusu değerleme raporunda kullanılan tahminlerin ve varsayımların kabul edilebilir bir aralıkta olup olmadığının tarafımızca değerlendirilmesi gerçekleştirilmiştir. -Kullanılan değerleme metodunun doğruluğunu, ilgili varlıkların kullanım amaçları ile birlikte değerlendirilerek kontrol edilmiştir. |
| Enflasyon Muhasebesinin Uygulanması | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Finansal Tablolara İlişkin Dipnot 2'ye bakınız. | |||||
| Kilit Denetim Konusu | Denetimimizde Konunun Nasıl Ele Alındığı | ||||
| Finansal tablo dipnotlarından 2.1.7 numaralı dipnotta açıklandığı üzere, Şirket'in fonksiyonel para biriminin (Türk Lirası) 31 Aralık 2024 tarihi itibari ile yüksek enflasyonlu ekonomi para birimi olarak değerlendirilmesi sebebi ile Şirket, "TMS 29 Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama" standardını uygulamaya başlamıştır. TMS 29'a uygun olarak, finansal tablolar ve önceki dönemlere ait finansal bilgiler, Türk gücündeki Lirası'nın genel satın alma değişikliklerin yansıtılması yeniden için düzeltilmiş ve sonuç olarak, raporlama tarihine göre Türk Lirası'nın satın alma gücü cinsinden sunulmuştur. TMS 29'un yönergelerine uygun olarak, Şirket, enflasyona duyarlı finansal tabloları hazırlamak Türkiye tüketici fiyat endekslerini için kullanmıştır. Enflasyon düzeltmesi için uygulanan prensipler, 2.1.4 numaralı dipnotta açıklanmıştır. TMS 29'nun Şirket'in raporlanan sonuçları ve finansal durumu üzerindeki önemli etkisi göz önüne alındığında, yüksek enflasyon muhasebesi denetim konusu kilit olarak bir değerlendirilmiştir. |
Uygulanan denetim prosedürleri aşağıda açıklanmıştır; - Finansal raporlamadan sorumlu yönetimle görüşüp, TMS 29'un uygulanması sırasında dikkate alınan prensipler, parasal olmayan hesapların belirlenmesi ve tasarlanan TMS 29 modelleri üzerinde yapılan testler hakkında incemeler yapılmıştır, - Hesaplamaların tamlığı ve doğruluğunu sağlamak amacıyla kullanılan girişler ve endeksler test edilmiştir, - TMS 29 uyarınca yeniden düzenlenen finansal tablo ve ilgili finansal bilgiler kontrol edilmiştir, Enflasyon muhasebesi uygulanmış finansal tablolarda ve ilgili dipnot açıklamalarında verilen bilgilerin TMS 29 açısından yeterliliği tarafımızca değerlendirilmiştir. |
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| Bağımsız Denetimden Geçmiş Cari Dönem |
Bağımsız Denetimden Geçmiş Önceki Dönem |
||
|---|---|---|---|
| Notlar | 31.12.2024 | 31.12.2023 | |
| VARLIKLAR | |||
| Dönen Varlıklar | 680.967.006 | 1.104.665.915 | |
| Nakit ve Nakit Benzerleri | 6 | 1.975.012 | 237.931.673 |
| Ticari Alacaklar | 8 | 13.510.206 | 60.965.338 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 13.510.206 | 59.882.497 | |
| İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar | - | 1.082.841 | |
| Diğer Alacaklar | 9 | - | 262.013 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | - | 262.013 | |
| İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar | - | - | |
| Stoklar | 10 | 652.110.642 | 787.043.314 |
| Canlı Varlıklar | - | - | |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 11 | 13.351.240 | 12.909.848 |
| Cari Dönem Vergisi İle İlgili Varlıklar | 19.906 | 5.553.729 | |
| Toplam | 680.967.006 | 1.104.665.915 | |
| Satış Amacıyla Elde Tutulan Duran Varlıklar | - | - | |
| Duran Varlıklar | 3.436.021.768 | 3.142.642.856 | |
| Ticari Alacaklar | 8 | 2.458.206 | 3.234.084 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 2.458.206 | 3.234.084 | |
| İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar | - | - | |
| Diğer Alacaklar | 9 | 420.490 | 265.540 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 420.490 | 265.540 | |
| İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar | - | - | |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 12 | 3.085.902.000 | 3.057.631.964 |
| Maddi Duran Varlıklar | 13 | 18.000.190 | 17.244.240 |
| Ertelenmiş Vergi Varlığı | 28 | 291.469.747 | - |
| Diğer Duran Varlıklar | 19 | 37.771.135 | 64.267.028 |
| TOPLAM VARLIKLAR | 4.116.988.774 | 4.247.308.771 |
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| Bağımsız Denetimden Geçmiş Cari Dönem |
Bağımsız Denetimden Geçmiş Önceki Dönem |
||
|---|---|---|---|
| Notlar | 31.12.2024 | 31.12.2023 | |
| KAYNAKLAR | |||
| Kısa Vadeli Yükümlülükler | 6.844.894 | 330.295.561 | |
| Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları | 7 | - | 176.142.101 |
| Ticari Borçlar | 8 | 4.946.412 | 150.498.543 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar | 3.147.215 | 47.431.951 | |
| İlişkili Taraflara Ticari Borçlar | 1.799.197 | 103.066.592 | |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar | 15 | 765.214 | 746.906 |
| Diğer Borçlar | 9 | 552.731 | 2.432.665 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 552.731 | 2.432.665 | |
| İlişkili Taraflara Diğer Borçlar | - | - | |
| Ertelenmiş Gelirler | 11 | 326.086 | 219.566 |
| Kısa Vadeli Karşılıklar | 16 | 254.451 | 255.780 |
| Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar | - | - | |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar | 254.451 | 255.780 | |
| Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler | - | - | |
| Toplam | 6.844.894 | 330.295.561 | |
| Satış Amacıyla Elde Tutulan Duran Varlıklara İlişkin Yük. | - | - | |
| Uzun Vadeli Yükümlülükler | 5.324.304 | 1.262.063.000 | |
| Diğer Borçlar | 9 | 4.319.242 | 910.024.901 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 3.459.588 | 5.884.792 | |
| İlişkili Taraflara Diğer Borçlar | 859.654 | 904.140.109 | |
| Ertelenmiş Gelirler | 11 | 79.481 | 351.532.444 |
| UzunVadeli Karşılıklar | 17 | 925.581 | 505.655 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar | 925.581 | 505.655 | |
| ÖZKAYNAKLAR | 20 | 4.104.819.576 | 2.654.950.210 |
| Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar | 4.104.819.576 | 2.654.950.210 | |
| Ödenmiş Sermaye | 815.000.000 | 815.000.000 | |
| Sermaye Düzeltmesi Farkları | 1.134.733.440 | 1.134.733.440 | |
| Geri Alınmış Paylar (-) | (13.831.035) | (13.831.035) | |
| Pay İhraç Primleri/İskontoları | 807.719.716 | 807.719.716 | |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birkmiş Diğer Kapsamlı | |||
| Gelirler veya Giderler | (932.090) | (849.130) | |
| Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | 322.174 | - | |
| Geçmiş Yıllar Kar / Zararları | 228.508.679 | (287.711.226) | |
| Net Dönem Karı / Zararı | 1.133.298.692 | 199.888.445 | |
| TOPLAM KAYNAKLAR | 4.116.988.774 | 4.247.308.771 |
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| Bağımsız Denetimden Geçmiş Cari Dönem |
Yeniden Sınıflandırılmış Bağımsız Denetimden Geçmiş Önceki Dönem |
||
|---|---|---|---|
| Notlar | 01.01.2024-31.12.2024 | 01.01.2023-31.12.2023 | |
| Hasılat Satışların Maliyeti (-) |
21 21 |
970.795.800 (464.940.311) |
159.307.564 (26.851.613) |
| BRÜT KAR / (ZARAR) | 505.855.489 | 132.455.951 | |
| Pazarlama, Satış ve Dağıtım Giderleri (-) | 22 | (3.653.791) | (6.938.621) |
| Genel Yönetim Giderleri (-) | 22 | (15.588.413) | (21.484.124) |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | 22 | 60.256.050 | 2.409.232 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler (-) | 24 | (35.560.976) | (184.818.116) |
| ESAS FAALİYET KAR / (ZARARI) | 511.308.359 | (78.375.678) | |
| Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler | - | - | |
| Yatırım Faaliyetlerinden Giderler (-) | - | - | |
| FİNANSMAN GELİR GİDERİ ÖNCESİ FAALİYET KAR/ZARARI | 511.308.359 | (78.375.678) | |
| Finansal Gelirler | 26 | 6.123.873 | 167.284 |
| Finansal Giderler (-) | 26 | (80.223.154) | (705.794.594) |
| Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) | 721.309.055 | 1.033.252.753 | |
| SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI / (ZARARI) | 1.158.518.133 | 249.249.765 | |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi Gelir / (Gideri) | (25.219.441) | (49.361.320) | |
| - Dönem Vergi Gelir / (Gideri) | - | - | |
| - Ertelenmiş Vergi Gelir / (Gideri) | 28 | (25.219.441) | (49.361.320) |
| SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI / (ZARARI) | 1.133.298.692 | 199.888.445 | |
| DÖNEM KARI / (ZARARI) | 1.133.298.692 | 199.888.445 | |
| Pay Başına Kazanç Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç |
1,3906 | 0,3668 |
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| DÖNEM KAR / ZARARI | Notlar | Bağımsız Denetimden Geçmiş Cari Dönem 01.01.2024-31.12.2024 1.133.298.692 |
Bağımsız Denetimden Geçmiş Önceki Dönem 31.01.2023-31.12.2023 199.888.445 |
|---|---|---|---|
| DİĞER KAPSAMLI GELİRLER | |||
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Maddi Olmayan Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları |
17 | (82.960) - - (118.514) |
(323.572) - - (323.572) |
| Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımların Diğer Kapsamlı Gelirinden Kar/Zararda Sınıflandırılmayacak Paylar Diğer |
- - |
- - |
|
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Diğer Kapsamlı Gelire İlişkin Vergiler - Dönem Vergi Geliri/Gideri |
35.554 - |
- - |
|
| - Ertelenmiş Vergi Geliri/Gideri | 28 | 35.554 | - |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacaklar Diğer kapsamlı gelir kalemlerine ilişkin vergi gelir/gideri Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Diğer Kapsamlı Gelire İlişkin Vergiler - Dönem Vergi Geliri/Gideri - Ertelenmiş Vergi Geliri/Gideri |
- - - - - |
- - - - - - |
|
| DİĞER KAPSAMLI GELİR (VERGİ SONRASI) | (82.960) | (323.572) | |
| TOPLAM KAPSAMLI GELİR | 1.133.215.732 | 199.564.873 |
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler ve Giderler |
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler ve Giderler |
Birikmiş Karlar | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Notlar | Ödenmiş Sermaye |
Sermaye Düzeltme Farkları |
Geri Alınmış Paylar |
Pay İhraç Primleri/İskontoları |
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç/Kayıpları |
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazanç/Kayıpları |
Yabancı Para Çevrim Farkları |
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler |
Geçmiş Yıllar Kar/Zararları |
Net Dönem Kar/Zararı |
Özkaynaklar | |
| Bağımsız Denetimden Geçmiş Cari Dönem 01.01.2024 (Dönem Başı) |
20 | 815.000.000 | 1.134.733.440 | (13.831.035) | 807.719.716 | - | (849.130) | - | - | (287.711.226) | 199.888.445 | 2.654.950.210 |
| - | ||||||||||||
| Transferler | 20 | - | - | - | - | - | - | 322.174 | 199.566.271 | (199.888.445) | - | |
| Diğer (*) | - | - | - | - | - | - | - | 316.653.634 | - | 316.653.634 | ||
| Toplam Kapsamlı Gelir | 20 | - | - | - | - | - | (82.960) | - | - | - | 1.133.298.692 | 1.133.215.732 |
| - Net Dönem Kar Zararı | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 1.133.298.692 | 1.133.298.692 | |
| - Emeklilik Planları Aktüeryal Kazanç/Kayıplar |
- | - | - | - | - | (82.960) | - | - | - | - | (82.960) | |
| 31.12.2024 (Dönem Sonu) | 20 | 815.000.000 | 1.134.733.440 | (13.831.035) | 807.719.716 | - | (932.090) | - | 322.174 | 228.508.679 | 1.133.298.692 | 4.104.819.576 |
| Bağımsız Denetimden Geçmiş Önceki Dönem 01.01.2023 (Dönem Başı) |
20 | 500.000.000 | 616.218.418 | - | - | - | (525.558) | - | - (1.277.163.122) |
989.451.896 | 827.981.634 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| - | |||||||||||
| Transferler | 20 | - | - | - | - | - | - | - 989.451.896 |
(989.451.896) | - | |
| Sermaye Arttırımı | 315.000.000 | 518.515.022 | - | 807.719.716 | - | - | - | - - |
- | 1.641.234.738 | |
| Diğer | - | - | (13.831.035) | - | - | - | - | - - |
- | (13.831.035) | |
| Toplam Kapsamlı Gelir | 20 | - | - | - | - | - | (323.572) | - | - - |
199.888.445 | 199.564.873 |
| - Net Dönem Kar Zararı | - | - | - | - | - | - | - | - - |
199.888.445 | 199.888.445 | |
| - Emeklilik Planları Aktüeryal Kazanç/Kayıplar |
- | - | - | - | - | (323.572) | - | - - |
- | (323.572) | |
| 31.12.2023 (Dönem Sonu) | 20 | 815.000.000 | 1.134.733.440 | (13.831.035) | 807.719.716 | - | (849.130) | - | - (287.711.226) |
199.888.445 | 2.654.950.210 |
(*) 2.6 Önemli muhasebe politikalarının özeti bölümünde açıkladığı üzere, vergi mevzuatından kaynaklanan değişiklik sebebiyle ertelenmiş vergi hesaplanmış olup, tutarın geçmiş dönemlerle ilgili olan kısmı geçmiş yıllar kar/zararları hesabında muhasebeleştirilmiştir.
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| Bağımsız | Bağımsız | ||
|---|---|---|---|
| Denetimden | Denetimden | ||
| Geçmiş | Geçmiş | ||
| Cari Dönem | Önceki Dönem | ||
| 01.01.2024 | 01.01.2023 | ||
| Notlar | 31.12.2024 | 31.12.2023 | |
| İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI | 96.397.377 | 644.540.523 | |
| Dönem Karı (Zararı) | 1.133.298.692 | 199.888.445 | |
| Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler | 162.602.558 | 899.809.642 | |
| Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler |
13,14,23 | 2.137.908 183.104 |
3.621.118 303.766 |
| Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler | 17 | 534.133 | (419.156) |
| Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler | 26 | 77.705.671 | 628.385.343 |
| Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler | 12 | (32.449.017) | 183.837.241 |
| Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler | 28 | 25.219.441 | 49.361.319 |
| Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) | 89.271.318 | 34.720.011 | |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler | (1.199.503.873) | (454.388.777) | |
| Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | 8 | 44.083.575 | 34.260.387 |
| Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | 9 | 107.063 | 445.894 |
| Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler | 10 | 134.932.672 | (162.507.688) |
| Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | 8 | (145.233.823) | 93.037.553 |
| Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | 9 | (907.585.593) | (562.413.408) |
| Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış) | 11 | (441.392) | 36.612.096 |
| Ertelenmiş Gelirlerdeki Artış (Azalış) | 11 | (351.346.443) | 143.595.496 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlardaki Artış (Azalış) | (515.825) | 14.042 | |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | 26.495.893 | (37.433.149) | |
| Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları | 96.397.377 | 645.309.310 | |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler | 17 | - | (768.787) |
| YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI | (2.893.597) | (143.131) | |
| Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlık Alımlarından Nakit Çıkışları | 13,14 | (2.893.597) | (143.131) |
| FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI | (256.325.622) | (412.074.079) | |
| Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri | 7 | - | 176.142.101 |
| Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları | 7 | (176.142.101) | (1.222.345.588) |
| Ödenen Faiz | 7 | (80.183.521) | (628.385.343) |
| Nakit Sermaye Ödemesi | 20 | - | 454.793.130 |
| Pay ve Diğer Özkaynağa Dayalı Araçların İhracından Kaynaklanan Nakit Girişleri | |||
| YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) |
- (162.821.842) |
807.721.621 232.323.313 |
|
| NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) | (235.956.661) | 228.690.778 | |
| DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ | |||
| 6 | 237.931.673 | 9.240.895 | |
| DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ | 6 | 1.975.012 | 237.931.673 |
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Batı Ege Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi ("Batı EGE" veya "Şirket") 5 Temmuz 2011 tarihinde Denizli Yeşilkent İnşaat ve Turizm İşl. A.Ş. ünvanı ile kurulmuş olup, 17 Ekim 2012 tarihinde Şirket'in Batı Ege Gayrimenkul Geliştirme ve Yatırım Ticaret A.Ş. olan ünvanı Batı Ege Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi olarak değiştirilmiştir.
Şirket, gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşüm kapsamında Sermaye Piyasası Kurulu'nun 27.07.2023 tarih ve E-12233903-340.02-40139 sayılı izni ardından 15.08.2023 tarihinde yapılan ve 16.08.2023 tarihinde ticaret siciline tescil edilen Genel Kurul kararı ile Esas Sözleşme'sini değiştirerek Batı Ege Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi unvanı ile gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşmüştür. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığına dönüşümü sonrası Şirket'in fiili faaliyet konusu; "Gayrimenkuller, gayrimenkul projeleri, gayrimenkule dayalı haklar, sermaye piyasası araçları ve Sermaye Piyasası Kurulunca belirlenecek diğer varlık ve haklardan oluşan portföyü işletmek amacıyla paylarını ihraç etmek üzere kurulan ve sermaye piyasası mevzuatında izin verilen diğer faaliyetlerde bulunabilen sermaye piyasası kurumu niteliğinde kayıtlı sermayeli halka açık anonim ortaklıktır."şeklinde değişmiştir.
Şirket'in 31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla ortaklık yapısı aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2024 | ||||
|---|---|---|---|---|
| Ortaklar | Tutar | Hisse Oranı % | Tutar | Hisse Oranı % |
| Sinpaş Yapı End.Ve Tic.A.Ş. | 249.375.000 | 30,6% | 249.375.000 | 30,6% |
| Deniz Tekstil San. ve Tic. A.Ş. | 217.875.000 | 26,7% | 217.875.000 | 26,7% |
| Hürsan Hav. Ür. San. Ve Tic.A.Ş. | 47.250.000 | 5,8% | 47.250.000 | 5,8% |
| Derya Baltalı | 10.500.000 | 1,3% | 10.500.000 | 1,3% |
| Halka Açık Kısım | 290.000.000 | 35,6% | 290.000.000 | 35,6% |
| Sermaye | 815.000.000 | 100% | 815.000.000 | 100% |
| Ödenmemiş Sermaye | - | - | ||
| Toplam | 815.000.000 | 100% | 815.000.000 | 100% |
Şirket'in sermayesi 27 Şubat 2023 tarih 10778 sayılı Türk Ticaret Sicil Gazetesinde yayımlandığı üzere 25.000.000-TL arttırılarak 525.000.000-TL olmuştur. Arttırılan 25.000.000-TL'nin sermayenin tamamı nakden ödenmiştir.
Şirket'in, çıkarılmış sermayesinin 525.000.000 TL' den 815.000.000 TL' ye çıkarılması nedeniyle artırılacak 290.000.000 TL nominal değerli paylar, 30 Kasım ve 1 Aralık 2023 tarihlerinde pay başına 3,00 TL fiyattan "Sabit Fiyatla Talep Toplama" yöntemiyle halka arz edilmiş, halka arz edilen payların tamamı ilgili tarihlerde satılmıştır. Artırılan 290.000.000 TL nominal değerli payların satışından halka arz masrafları sonrası 559.446.249 TL paylara ilişkin ihraç primi elde edilmiştir. Söz konusu sermaye artırımı 14 Şubat 2024 tarihli Ticaret Sicil Gazetesi'nde yayımlanmıştır. Halka arz sonrası oluşan sermaye yapısı yukarıdaki tabloda sunulmuştur.
Şirket'in 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle sermayesi 815.000.000 TL olup bu sermaye, her biri 1 TL itibari değerinde 815.000.000 adet paya ayrılmıştır.
Bu paylar;
3.307.500-TL'sına karşılık 3.307.500 adet A Grubu,
2.992.500-TL'sına karşılık 2.992.500 adet B Grubu
808.700.000-TL'sına karşılık 808.700.000 adet C Grubu
olmak üzere toplam 815.000.000-TL'sına karşılık 815.000.000 adet nama yazılı paya bölünmüştür.
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Kayalar Mah.6030 Sk.Sinpaş Aqua City Sitesi F1 Blok Daire 19 Merkezefendi / Denizli' dir.
(Eski Adres: Denizli Organize Sanayi 1.Bölgesi Nevzat Koru Caddesi Deniz Tekstil Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi Binası Kat: 2 Gürlek, Honaz/Denizli'dir.)
Şirket'in şubeleri:
Şirket'in, yurtiçinde veya yurtdışında şubesi bulunmamaktadır.
Şirket'in personelleri:
Şirket'in 31 Aralık 2024 tarihinde personel sayısı 13 kişidir. (31 Aralık 2023: 13 kişi)
Şirket'in bağlı ortaklığı:
Şirket'in, bağlı ortaklıkları bulunmamaktadır.
Denizli İli, Merkez Efendi İlçesi Kayaköy (Bozburun) Mahallesi'nde yer alan Sinpaş Aquacity 556 ada 10 parsel üzerine inşa edilmiştir. Sinpaş Aquacity A1, B1A, B1B, B2, B3, C1, C2, C3, C4, C5, C6, C7, D1, D2, D3, D4, D5, F1 ve F2 olmak üzere toplam 19 adet konut bloğu ve bir adet kulüp evinden oluşmaktadır. F2 blokta, inşai faaliyetler 30.05.2024 tarihi itibariyle tamamlanark yapı kullanım izin belgesi alınmıştır. F2 blokları kule binasıdır. (31 Aralık 2023: tamamlama oranı %98,10)
31.12.2024 itibari ile Sinpaş Aquacity projesinde toplam 80 bağımsız bölüm bulunmakta olup, söz konusu bağımsız bölümlerin dağılımı aşağıda yer almaktadır.
F2 blok hariç diğer bloklarda 19 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır.
F2 blokta 61 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır.
F1 blokta 317 nolu Ticari bağımsız bölüm şirket Avm yönetim ofisi olarak kullanmakta olup söz konusu unite maddi duran varlıklarda sınıflanmıştır.
Ticari ünite vasıflı kulüp evinde ise iki adet ticari ünite yer almakta olup sözkonusu ticari üniteler yatırım amaçlı gayrimenkuller içerisinde takip edilmektedir.
Denizli İli, Merkez Efendi İlçesi Kayaköy (Bozburun) Mahallesi'nde yer alan Sinpaş Aquacity'in hemen önünde yer alan 556 Ada, 11 nolu parselde üzerine inşa edilmiştir. Aqua Mall AVM 68 adet bağımsız bölümden (dükkan) oluşmaktadır. 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle şirkete ait 68 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Şirket ilgili Bağımsız bölümleri kiralamakta ve kira geliri elde etmektedir. Şirket kendisine ait olan bağımsız bölümleri finansal tablolarda gerçeğe uygun değerleri ile ölçümlemekte olup yatırım amaçlı gayrimenkuller içerisinde takip etmektedir.
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Denizli İli, Merkez Efendi İlçesi Kayaköy (Bozburun) Mahallesi'nde yer alan 556 Ada 4 Nolu parselde yer alan 2 katlı alışveriş merkezi Sinpaş Aquacity'in hemen yanında yer almakta olup, Metro Grossmarket tarafından kiralanmıştır. Şirket binayı ve arsaları finansal tablolarda gerçeğe uygun değerleri ile ölçümlemekte olup yatırım amaçlı gayrimenkuller içerisinde takip etmektedir.
Denizli İli, Merkezefendi İlçesi, Kayaköy (Bozburun) Mahallesi'nde yer alan 556 Ada, 5-6-7-8 Parseller ile 557 Ada 1 Parselde yer alan 5 adet arsa Şirket, tarafından yatırım amaçlı olarak elde tutulmaktadır. Şirket arsaları finansal tablolarda gerçeğe uygun değerleri ile ölçümlemekte olup yatırım amaçlı gayrimenkuller içerisinde takip etmektedir.
Şirket'in 31 Aralık 2024 tarihleri itibariyle hazırlanan finansal tabloları 03 Mart 2025 tarihinde Yönetim Kurulu tarafından onaylanmıştır. İlişikteki finansal tabloları değiştirme yetkisine, Şirket'in genel kurulu ve/veya yasal otoriteler sahiptir.
Şirket, yasal defterlerini ve kanuni finansal tablolarını Türk Ticaret Kanunu ("TTK") ve vergi mevzuatınca belirlenen muhasebe ilkelerine uygun olarak tutmakta ve hazırlamaktadır.
İlişikteki finansal tablolar Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK") 13 Haziran 2013 tarih ve 28676 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri II, 14.1 No'lu "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" ("Tebliğ") hükümlerine uygun olarak hazırlanmış olup Tebliğin 5. Maddesine istinaden Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yürürlüğe konulmuş olan Türkiye Finansal Raporlama Standartları ("TFRS") ile bunlara ilişkin ek ve yorumları esas alınmıştır. Ayrıca finansal tablolar, KGK tarafından 15 Nisan 2019 tarihinde yayımlanan "TFRS Taksonomisi Hakkında Duyuru" ile SPK tarafından yayımlanan Finansal Tablo Örnekleri ve Kullanım Rehberi'nde belirlenmiş olan formatlara uygun olarak sunulmuştur.
Bu finansal tablolar, Türkiye Muhasebe Standardı ("TMS") 29 "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama" 'ya göre, parasal varlık ve yükümlülükler ile gerçeğe uygun değer üzerinden ölçülen varlık ve yükümlülükler hariç, raporlama tarihindeki enflasyonun Türk Lirası üzerindeki etkilerine göre düzeltilmiş tarihi maliyet esasına göre hazırlanmıştır.
Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu (KGK) tarafından 23 Kasım 2023 tarihinde yapılan açıklamayla birlikte, 31 Aralık 2023 tarihinde veya sonrasında sona eren yıllık raporlama dönemine ait finansal tablolarından itibaren TMS 29 Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama (''TMS 29'') göre enflasyon muhasebesi uygulamaya başlamıştır. TMS 29, geçerli para birimi yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi olan işletmelerin, finansal tabloları da dahil olmak üzere, finansal tablolarında uygulanmaktadır.
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Şirket'in Finansal tabloları işletmenin sürekliliği ilkesine göre hazırlanmıştır.
Şirket'in Finansal tabloları faaliyette bulunduğu temel ekonomik çevrede geçerli olan fonksiyonel para birimi ile sunulmuştur. Şirket'in Finansal durumu ve faaliyet sonuçları Şirket'in geçerli para birimi olan ve finansal tablolar için sunum birimi olan Türk Lirası cinsinden ifade edilmiştir. (Şirket'in finansal tablolarındaki rakamların kuruş haneleri tamsayıya yuvarlanmıştır.)
Söz konusu finansal tablolar ile önceki dönemlere ait karşılaştırmalı tüm tutarlar TMS 29 uyarınca Türk Lirası'nın genel satın alma gücünde meydana gelen değişimlere göre düzeltilmiş ve nihayetinde Türk Lirası'nın 31.12.2024 tarihindeki satın alma gücü cinsinden ifade edilmiştir.
Finansal tablolar, gerçeğe uygun değeri üzerinden ölçülen yatırım amaçlı gayrimenkuller dışında tarihi maliyetler üzerinden hazırlanmıştır. Tarihi maliyetin belirlenmesinde, genellikle varlıklar için alım tarihinde ödenen tutarın gerçeğe uygun değeri esas alınmaktadır.
Söz konusu finansal tablolar ile önceki dönemlere ait karşılaştırmalı tüm tutarlar, TMS 29 uyarınca Türk lirasının genel satın alma gücünde meydana gelen değişimlere göre düzeltilmiş ve nihayetinde Türk lirasının 31 Aralık 2024 tarihindeki satın alma gücü cinsinden ifade edilmiştir.
TFRS'leri uygulayan işletmeler, Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu (KGK) tarafından 23 Kasım 2023 tarihinde yapılan açıklamayla birlikte, 31 Aralık 2023 tarihinde veya sonrasında sona eren yıllık raporlama dönemine ait finansal tablolarından itibaren TMS 29 Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama Standardına göre enflasyon muhasebesi uygulamaya başlamıştır. TMS 29, geçerli para birimi yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi olan işletmelerin, finansal tabloları da dahil olmak üzere, finansal tablolarında uygulanmaktadır.
İlişikteki finansal tablolar, gerçeğe uygun değeri üzerinden ölçülen finansal yatırımlar ve yeniden değerlenmiş tutarları ile ölçülen yatırım amaçlı gayrimenkuller haricinde, tarihi maliyet esasına göre hazırlanmaktadır.
Söz konusu finansal tablolar ile önceki dönemlere ait karşılaştırmalı tüm tutarlar, TMS 29 uyarınca Türk lirasının genel satın alma gücünde meydana gelen değişimlere göre düzeltilmiş ve nihayetinde Türk lirasının 31 Aralık 2024 tarihindeki satın alma gücü cinsinden ifade edilmiştir.
İşletme TMS 29 uygulamasında, KGK'nın yaptığı yönlendirme uyarınca Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayımlanan Tüketici Fiyat Endekslerine (TÜFE) göre elde edilen düzeltme katsayılarını kullanmıştır. Türk lirasının yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi olarak tanımlanmasına son verildiği 1 Ocak 2005 tarihinden bu yana cari ve geçmiş dönemlere ait TÜFE ile karşılık gelen düzeltme katsayıları aşağıdaki gibidir:
| Tarih | Endeks | Düzeltme Katsayısı |
|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | 2.684,55 | 1,00000 |
| 31 Aralık 2023 | 1.859,38 | 1,44378 |
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
TMS 29 uyarınca finansal tablolarda gerekli düzeltmeleri yapmak üzere, varlık ve yükümlülükler ilk olarak parasal ve parasal olmayan olarak ayrıştırılmış, parasal olmayan varlık ve yükümlülükler ayrıca cari değeriyle ölçülenler ve maliyet değeriyle ölçülenler olarak ilave bir ayrıştırmaya tabi tutulmuştur. Parasal kalemler (bir endekse bağlı olanlar hariç) ile raporlama dönemi sonundaki cari değerleriyle ölçülen parasal olmayan kalemler halihazırda 31 Aralık 2024 tarihindeki cari ölçüm biriminden ifade edildiklerinden enflasyon düzeltmesine tabi tutulmamıştır. 31 Aralık 2024 tarihindeki ölçüm biriminden ifade edilmeyen parasal olmayan kalemler ise ilgili katsayı kullanılarak enflasyon düzeltmesine tabi tutulmuştur. Parasal olmayan kalemlerin enflasyona göre düzeltilmiş değerinin geri kazanılabilir tutarı ya da net gerçekleşebilir değeri aştığı durumda, ilgili TFRS uygulanarak defter değerinde azaltıma gidilmiştir. Bunun yanı sıra, özkaynak unsurları ile kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosundaki tüm kalemlerde enflasyon düzeltmesi yapılmıştır.
Türk lirasının yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi olarak tanımlanmasına son verildiği 1 Ocak 2005 tarihinden önce edinilmiş ya da üstlenilmiş parasal olmayan kalemler ile bu tarihten önce işletmeye konmuş ya da oluşmuş özkaynaklar TÜFE'de 1 Ocak 2005 tarihinden 31 Aralık 2024 tarihine kadar meydana gelen değişime göre düzeltmeye tabi tutulmuştur.
TMS 29'un uygulanması, Türk lirasının satın alma gücündeki azalıştan kaynaklı ve kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosunun kar veya zarar bölümündeki Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) kaleminde sunulan düzeltmeleri gerekli kılmıştır. Parasal varlık veya yükümlülüklerin değeri endeksteki değişimlere bağlı olmadığı sürece, enflasyon döneminde, parasal yükümlülüklerden daha yüksek tutarda parasal varlık taşıyan işletmelerin satın alma gücü zayıflarken, parasal varlıklardan daha yüksek tutarda parasal yükümlülük taşıyan işletmelerin satın alma gücü artış gösterir. Net parasal pozisyon kazanç ya da kaybı, parasal olmayan kalemlerin, özkaynakların, kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosundaki kalemlerin ve endekse bağlı parasal varlık ve yükümlülüklerin düzeltme farklarından elde edilmiştir.
Ayrıca, TMS 29'un ilk kez uygulandığı raporlama döneminde, Standart hükümleri ilgili ekonomide her zaman yüksek enflasyonun olduğu varsayılarak uygulanmaktadır. Bu nedenle, sonraki raporlama dönemleri için temel teşkil etmesi amacıyla karşılaştırmalı en erken dönemin başlangıcına göre finansal durum tablosu enflasyona göre düzeltilmiştir. Açılış finansal durum tablosundaki geçmiş yıllar karları/zararları kaleminin enflasyona göre düzeltilmiş tutarı söz konusu tablonun diğer kalemlerinin enflasyona göre düzeltilmesinden sonra olması gereken bilanço denkliğinden elde edilmiştir.
Şirket'in finansal tabloları faaliyette bulunduğu temel ekonomik çevrede geçerli olan fonksiyonel para birimi ile sunulmuştur. Şirket'in finansal durumu ve faaliyet sonuçları Şirket'in geçerli para birimi olan ve finansal tablolar için sunum birimi olan Türk Lirası cinsinden ifade edilmiştir. (Şirket'in finansal tablolarındaki rakamların kuruş haneleri tamsayıya yuvarlanmıştır.)
Söz konusu finansal tablolar ile önceki dönemlere ait karşılaştırmalı tüm tutarlar TMS 29 uyarınca Türk Lirası'nın genel satın alma gücünde meydana gelen değişimlere göre düzeltilmiş ve nihayetinde Türk Lirası'nın 31.12.2024 tarihindeki satın alma gücü cinsinden ifade edilmiştir.
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Finansal durum ve performans trendlerinin tespitine imkan vermek üzere, Şirket'in Finansal tabloları önceki dönemle karşılaştırmalı olarak hazırlanmaktadır. Gerektiği durumlarda cari dönem finansal tablolarındaki sınıflandırma değişiklikleri, tutarlı olması açısından önceki dönem finansal tablolarına da uygulanır.
Şirket önceki dönemlerde esas yatırım faaliyetlerinden giderler hesabında bulunan (183.837.241) TL tutarındaki yatırım amaçlı gayrimenkullere ilişkin değerleme farklarını daha doğru bir gösterim amacıyla cari dönemde esas faaliyetlerde sunmuştur.
Söz konusu finansal tablolar ile önceki dönemlere ait karşılaştırmalı tüm tutarlar TMS 29 uyarınca Türk Lirası'nın genel satın alma gücünde meydana gelen değişimlere göre düzeltilmiş ve nihayetinde Türk Lirası'nın 31.12.2024 tarihindeki satın alma gücü cinsinden ifade edilmiştir.
Şirket, 31.12.2024 tarihi itibarıyla hazırlanan Finansal durum tablosunu, 31.12.2023 tarihi itibarıyla hazırlanmış finansal durum tablosu ile 01.01.2024-31.12.2024 hesap dönemine ait kar/zarar, kapsamlı gelir, nakit akış ve özkaynak değişim tablolarını ise 01.01.2023-31.12.2024 hesap dönemi ile karşılıklı olarak düzenlemiştir.
Şirket'in Finansal tabloları işletmenin sürekliliği ilkesine göre hazırlanmıştır.
Şirket'in konsolidasyona tabi bağlı ortaklığı bulunmamaktadır.
Söz konusu değişikliğin Şirket'in finansal durumu veya performansı üzerinde önemli bir etkisi olmamıştır.
Finansal tabloların onaylanma tarihi itibariyle yayımlanmış fakat cari raporlama dönemi için henüz yürürlüğe girmemiş ve Şirket tarafından erken uygulanmaya başlanmamış yeni standartlar, yorumlar ve değişiklikler aşağıdaki gibidir.Şirket aksi belirtilmedikçe yeni standart ve yorumların yürürlüğe girmesinden sonra finansal tablolarını ve dipnotlarını etkileyecek gerekli değişiklikleri yapacaktır.
KGK, özkaynak yöntemi ile ilgili devam eden araştırma projesi çıktılarına bağlı olarak değiştirilmek üzere, Aralık 2017'de TFRS 10 ve TMS 28'de yapılan söz konusu değişikliklerin geçerlilik tarihini süresiz olarak ertelemiştir. Ancak, erken uygulamaya halen izin vermektedir.
Söz konusu değişikliğin Şirket finansal durumu veya performansı üzerinde önemli bir etkisi olmamıştır.
KGK Şubat 2019'da sigorta sözleşmeleri için muhasebeleştirme ve ölçüm, sunum ve açıklamayı kapsayan kapsamlı yeni bir muhasebe standardı olan TFRS 17'yi yayımlamıştır. TFRS 17 hem sigorta sözleşmelerinden doğan yükümlülüklerin güncel bilanço değerleri ile ölçümünü hem de karın hizmetlerin sağlandığı dönem boyunca muhasebeleştirmesini sağlayan bir model getirmektedir. KGK tarafından yapılan duyuruyla Standardın zorunlu yürürlük tarihi 1 Ocak 2024 ya da sonrasında başlayan hesap dönemleri olarak ertelenmiştir.
Söz konusu değişikliğin Şirket'in finansal durumu veya performansı üzerinde önemli bir etkisi olmamıştır.
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Ocak 2021 ve Ocak 2023'te KGK, yükümlülüklerin kısa ve uzun vadeli sınıflandırılmasına yönelik esasları belirlemek üzere TMS 1'de değişiklikler yapmıştır. Ocak 2023'te yapılan değişikliklere göre, işletmenin bir yükümlülüğü ödemeyi erteleme hakkı, raporlama döneminden sonraki bir tarihte kredi sözleşmesi şartlarına uygunluk sağlamasına bağlıysa, raporlama dönemi sonu itibarıyla söz konusu yükümlülüğü erteleme hakkı bulunmaktadır (raporlama dönemi sonunda ilgili şartlara uygunluk sağlamıyor olsa bile). Kredi sözleşmesinden doğan bir yükümlülük uzun vadeli olarak sınıflandırıldığında ve işletmenin ödemeyi erteleme hakkı 12 ay içinde kredi sözleşmesi şartlarına uygunluk sağlamasına bağlı olduğunda, Ocak 2023 değişiklikleri işletmelerin çeşitli açıklamalar yapmasını istemektedir. Bu açıklamalar kredi sözleşme şartları ve ilgili yükümlülükler hakkındaki bilgileri içermelidir. Ayrıca, söz konusu değişiklikler, sözleşme şartlarına uyumun raporlama tarihinde ya da sonraki bir tarihte test edilecek olmasına bakılmaksızın, uzun vadeli sınıflama için ödemeyi erteleme hakkının raporlama dönemi sonu itibarıyla bulunması gerektiğini açıklığa kavuşturmuştur. Değişiklilerde, ödemeyi raporlama döneminden sonraki en az on iki ay sonraya erteleme hakkını işletmenin kullanmama ihtimalinin yükümlülüğün sınıflandırılmasını etkilemeyeceği açıkça ifade edilmiştir. Değişiklikler 1 Ocak 2024 tarihinde ya da bu tarihten sonra başlayan yıllık hesap dönemleri için geçerlidir. Yapılan değişiklikler TMS 8'e göre geriye dönük olarak uygulanır.
Erken uygulamaya izin verilmektedir. Ancak değişikliklerden herhangi birini erken uygulayan işletmenin diğer değişikliği de erken uygulaması zorunludur.
Söz konusu değişikliğin Şirket'in finansal durumu veya performansı üzerinde önemli bir etkisi olmamıştır.
Mart 2020 ve Ocak 2023'te KGK, yükümlülüklerin kısa ve uzun vadeli sınıflandırılmasına yönelik esasları belirlemek üzere TMS 1'de değişiklikler yapmıştır. Ocak 2023'te yapılan değişikliklere göre, işletmenin bir yükümlülüğü ödemeyi erteleme hakkı, raporlama döneminden sonraki bir tarihte kredi sözleşmesi şartlarına uygunluk sağlamasına bağlıysa, raporlama dönemi sonu itibarıyla söz konusu yükümlülüğü erteleme hakkı bulunmaktadır (raporlama dönemi sonunda ilgili şartlara uygunluk sağlamıyor olsa bile).
Kredi sözleşmesinden doğan bir yükümlülük uzun vadeli olarak sınıflandırıldığında ve işletmenin ödemeyi erteleme hakkı 12 ay içinde kredi sözleşmesi şartlarına uygunluk sağlamasına bağlı olduğunda, Ocak 2023 değişiklikleri işletmelerin çeşitli açıklamalar yapmasını istemektedir. Bu açıklamalar kredi sözleşme şartları ve ilgili yükümlülükler hakkındaki bilgileri içermelidir. Ayrıca, söz konusu değişiklikler, sözleşme şartlarına uyumun raporlama tarihinde ya da sonraki bir tarihte test edilecek olmasına bakılmaksızın, uzun vadeli sınıflama için ödemeyi erteleme hakkının raporlama dönemi sonu itibarıyla bulunması gerektiğini açıklığa kavuşturmuştur.
Değişiklilerde, ödemeyi raporlama döneminden sonraki en az on iki ay sonraya erteleme hakkını işletmenin kullanmama ihtimalinin yükümlülüğün sınıflandırılmasını etkilemeyeceği açıkça ifade edilmiştir. Yapılan değişiklikler TMS 8'e göre geriye dönük olarak uygulanmaktadır.
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Ocak 2023'te KGK TFRS 16'ya yönelik değişiklikler yayımlamıştır. Söz konusu değişiklikler, elde kalan kullanım hakkıyla ilgili herhangi bir kazanç ya da zarar muhasebeleştirilmemesini sağlayacak şekilde, satıcı-kiracı tarafından satış ve geri kiralama işleminden doğan kira yükümlülüklerinin ölçümünde uygulanacak hükümleri belirlemektedir. Bu kapsamda, satıcı-kiracı satış ve geri kiralama işleminin fiilen başladığı tarihten sonra "Kira yükümlülüğünün sonraki ölçümü" başlığı altındaki TFRS 16 hükümlerini uygularken, elde kalan kalan kullanım hakkıyla ilgili herhangi bir kazanç ya da zarar muhasebeleştirmeyecek şekilde "kira ödemeleri"ni ya da "revize edilmiş kira ödemeleri"ni belirleyecektir. Değişiklikler, geri kiralamadan ortaya çıkan kira yükümlülüklerinin ölçümüne yönelik spesifik bir hüküm içermemektedir. Söz konusu kira yükümlülüğünün ilk ölçümü, TFRS 16'da yer alan kira ödemeleri tanımına dahil edilenlerden farklı ödemelerin kira ödemesi olarak belirlenmesine neden olabilecektir. Satıcı-kiracının TMS 8'e göre güvenilir ve ihtiyaca uygun bilgi sağlayacak muhasebe politikası geliştirmesi ve uygulaması gerekecektir. Satıcı-kiracı, değişiklikleri TFRS 16'nın ilk uygulama tarihinden sonra girdiği satış ve geri kiralama işlemlerine TMS 8'e göre geriye dönük uygulamaktadır.
Söz konusu değişikliğin Şirket'in finansal durumu veya performansı üzerinde önemli bir etkisi olmamıştır.
KGK tarafından Eylül 2023'te yayımlanan değişiklikler, tedarikçi finansmanı anlaşmalarının işletmenin yükümlülükleri, nakit akışları ve maruz kaldığı likidite riskleri üzerindeki etkilerinin finansal tablo kullanıcıları tarafından anlaşılmasına katkı sağlamak üzere, mevcut hükümlerde iyileştirmeler yapan açıklamalar getirmektedir. Tedarikçi finansmanı anlaşmaları; bir ya da daha fazla finansman sağlayıcısının işletmenin tedarikçisine olan borcunu ödemeyi üstlendiği ve işletmenin de tedarikçiye ödeme yapıldığı gün ya da sonrasında ödemeyi kabul ettiği anlaşmalar olarak tanımlanmıştır. Söz konusu değişiklikler, bu tür anlaşmaların hüküm ve koşulları, raporlama dönemi başı ve sonu itibarıyla bunlardan ortaya çıkan yükümlülüklerle ilgili nicel bilgiler ile bu yükümlülüklerin defter değerinde meydana gelen nakit dışı değişikliklerin niteliği ve etkileri hakkında açıklamalar yapılmasını zorunlu kılmaktadır. Ayrıca, TFRS 7'de öngörülen likidite riskine yönelik niceliksel açıklamalar kapsamında, tedarikçi finansmanı anlaşmaları, açıklanması gerekli olabilecek diğer faktörlere örnek olarak gösterilmiştir.
Söz konusu değişikliğin Şirket'in finansal durumu veya performansı üzerinde önemli bir etkisi olmamıştır.
KGK, özkaynak yöntemi ile ilgili devam eden araştırma projesi çıktılarına bağlı olarak değiştirilmek üzere, Aralık 2017'de TFRS 10 ve TMS 28'de yapılan söz konusu değişikliklerin geçerlilik tarihini süresiz olarak ertelemiştir. Ancak, erken uygulamaya halen izin vermektedir.
Şirket'in, finansal tabloları üzerinde etkisi olmayacaktır.
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
KGK Şubat 2019'da sigorta sözleşmeleri için muhasebeleştirme ve ölçüm, sunum ve açıklamayı kapsayan kapsamlı yeni bir muhasebe standardı olan TFRS 17'yi yayımlamıştır. TFRS 17 hem sigorta sözleşmelerinden doğan yükümlülüklerin güncel bilanço değerleri ile ölçümünü hem de karın hizmetlerin sağlandığı dönem boyunca muhasebeleştirmesini sağlayan bir model getirmektedir.KGK tarafından yapılan duyuruyla Standardın zorunlu yürürlük tarihi 1 Ocak 2026 ya da sonrasında başlayan hesap dönemleri olarak ertelenmiştir.
Standart Şirket için geçerli değildir ve Şirket'in finansal durumu veya performansı üzerinde etkisi olmayacaktır.
Mayıs 2024'te KGK, TMS 21'e yönelik değişiklikler yayımlamıştır. Değişiklikler bir para biriminin takas edilebilirliğinin olup olmadığının nasıl değerlendirileceği ile para biriminin takas edilebilirliğinin olmadığı durumda geçerli kurun ne şekilde tespit edileceğini belirlemektedir. Değişikliğe göre, bir para biriminin takas edilebilirliği olmadığı için geçerli kur tahmini yapıldığında, ilgili para biriminin diğer para birimiyle takas edilememesinin işletmenin performansı, finansal durumu ve nakit akışını nasıl etkilediğini ya da nasıl etkilemesinin beklendiğini finansal tablo kullanıcılarının anlamasını sağlayan bilgiler açıklanır. Değişiklikler 1 Ocak 2025 tarihinde ya da sonrasında başlayan yıllık raporlama dönemlerinde uygulanır. Erken uygulamaya izin verilmekte olup bu durumda dipnotlarda bilgi verilir. Değişiklikler uygulandığında, karşılaştırmalı bilgiler yeniden düzenlenmez.
Şirket'in, finansal tabloları üzerinde önemli bir etki beklememektedir.
Eylül 2023'te KGK, ikinci sütun gelir vergileriyle ilgili ertelenmiş vergi varlık ve yükümlülüklerinin muhasebeleştirilmesi ve açıklanmasına zorunlu bir istisna getiren TMS 12'ye yönelik değişiklikler yayımlamıştır. Söz konusu değişiklikler, Ekonomik İşbirliği ve Kalkınma Teşkilatı (OECD) tarafından yayımlanan İkinci Sütun Modeli Kurallarının uygulanması amacıyla yürürlüğe girmiş ya da yürürlüğe girmesi kesine yakın olan vergi kanunlarından ortaya çıkan gelir verilerine TMS 12'nin uygulanacağını açıklığa kavuşturmuştur. Bu değişiklikler ayrıca bu tür vergi kanunlarından etkilenen işletmeler için belirli açıklama hükümleri getirmektedir. Bu kapsamdaki ertelenmiş vergiler hakkındaki bilgilerin muhasebeleştirilmeyeceğine ve açıklanmayacağına yönelik istisna ile istisnanın uygulanmış olduğuna yönelik açıklama hükmü değişikliğin yayımlanmasıyla birlikte uygulanır.
Söz konusu değişikliğin Şirket'in finansal durumu veya performansı üzerinde önemli bir etkisi olmamıştır.
Aşağıda belirtilen UMS 21'e yönelik değişiklikler ile UFRS 18 Standardı UMSK tarafından yayınlanmış ancak henüz KGK tarafından TFRS'ye uyarlanmamıştır/yayınlanmamıştır. Bu sebeple TFRS'nin bir parçasını oluşturmazlar. Şirket, finansal tablolarında ve dipnotlarda gerekli değişiklikleri bu Standart ve değişiklikler TFRS'de yürürlüğe girdikten sonra yapacaktır.
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Mayıs 2024'te UMSK, finansal araçların sınıflandırılmasına ve ölçümüne yönelik (UFRS 9 ve UFRS 7'ye ilişkin) değişiklikler yayımlamıştır. Değişiklik finansal yükümlülüklerin "teslim tarihi"nde finansal tablo dışı bırakılacağını açıklığa kavuşturmuştur. Bununla birlikte değişiklikle, belirli koşulların sağlanması durumunda, elektronik ödeme sistemiyle yerine getirilen finansal yükümlülüklerin teslim tarihinden önce finansal tablo dışı bırakılmasına yönelik muhasebe politikası tercihi getirilmektedir. Ayrıca yapılan değişiklik, Çevresel, Sosyal Yönetimsel (ESG) bağlantılı ya da koşula bağlı benzer diğer özellikler içeren finansal varlıkların sözleşmeye bağlı nakit akış özelliklerinin nasıl değerlendirileceği ile geri çağrılabilir olmayan varlıklar ve sözleşmeyle birbirine bağlı finansal araçlara yönelik uygulamalar hakkında açıklayıcı hükümler getirmektedir. Bunun yanı sıra bu değişiklik ile birlikte, koşullu bir olaya (ESG bağlantılı olanlar dahil) referans veren sözleşmesel hükümler içeren finansal varlık ve yükümlülükler ile gerçeğe uygun değer farkı diğer kapsamlı gelire yansıtılarak ölçülen özkaynağa dayalı finansal araçlar için UFRS 7'ye ilave açıklamalar eklenmiştir.
Genel anlamda, Şirket'in finansal tabloları üzerinde önemli bir etki beklememektedir.
UMSK tarafından, Temmuz 2024'te "UFRS Muhasebe Standartlarına İlişkin Yıllık İyileştirmeler / 11. Değişik", aşağıda belirtilen değişiklikleri içerek şekilde yayınlanmıştır:
UFRS 1 Uluslararası Finansal Raporlama Standartlarının İlk Uygulaması – UFRS'leri ilk kez uygulayan bir işletme tarafından gerçekleştirilen korunma muhasebesi: Değişiklik, UFRS 1'de yer alan ifadeler ile UFRS 9'daki korunma muhasebesine ilişkin hükümler arasındaki tutarsızlığın yaratacağı muhtemel karışıklığın ortadan kaldırılması amacıyla gerçekleştirilmiştir.
UFRS 7 Finansal Araçlar: Açıklamalar – Finansal tablo dışı bırakmaya ilişkin kazanç ya da kayıplar: UFRS 7'de, gözlemlenemeyen girdilerin ifade edilişinde değişikliğe gidilmiş ve UFRS 13'e referans eklenmiştir.
UFRS 9 Finansal Araçlar – Kira yükümlülüğünün kiracı tarafından finansal tablo dışı bırakılması ile işlem fiyatı: Kiracı açısından kira yükümlülüğü ortadan kalktığında, kiracının UFRS 9'daki finansal tablo dışı bırakma hükümlerini uygulaması gerekliliği ile birlikte ortaya çıkan kazanç ya da kaybın kar veya zararda muhasebeleştirileceğini açıklığa kavuşturmak amacıyla UFRS 9'da değişikliğe gidilmiştir. Ayrıca, "işlem fiyatı"na yapılan referansın kaldırılması amacıyla UFRS 9'da değişiklik gerçekleştirilmiştir.
UFRS 10 Konsolide Finansal Tablolar – "Fiili vekilin" belirlenmesi: UFRS 10 paragraflarındaki tutarsızlıkların giderilmesi amacıyla Standartta değişiklik yapılmıştır.
UMS 7 Nakit Akış Tablosu – Maliyet yöntemi: Daha önceki değişikliklerle "maliyet yöntemi" ifadesinin kaldırılması sonrası Standartta geçen söz konusu ifade silinmiştir. Söz konusu değişikliğin Şirket'in finansal durumu veya performansı üzerinde önemli bir etkisi olmamıştır.
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
UMSK, Aralık 2024'te "Doğal Kaynaklardan Üretilen Elektriği Konu Edinen Sözleşmeler" değişikliğini (TFRS 9 ve TFRS 7'ye ilişkin) yayımlamıştır. Değişiklik, "kendi için kullanım" istisnasına yönelik hükümlerin uygulanmasını açıklığa kavuşturmakta ve bu tür sözleşmelerin korunma aracı olarak kullanılması durumunda korunma muhasebesine izin vermektedir. Değişiklik ayrıca, bu sözleşmelerin işletmenin finansal performansı ve nakit akışları üzerindeki etkisinin yatırımcılar tarafından anlaşılmasını sağlamak amacıyla yeni açıklama hükümleri getirmektedir.
Şirket'in finansal tabloları üzerinde önemli bir etki beklememektedir.
Nisan 2024'te UMSK, UMS 1'in yerini alan UFRS 18 Standardını yayımlamıştır. UFRS 18 belirli toplam ve alt toplamların verilmesi dahil, kar veya zarar tablosunun sunumuna ilişkin yeni hükümler getirmektedir. UFRS 18 işletmelerin, kar veya zarar tablosunda yer verilen tüm gelir ve giderleri, esas faaliyetler, yatırım faaliyetleri, finansman faaliyetleri, gelir vergileri ve durdurulan faaliyetler olmak üzere beş kategoriden biri içerisinde sunmasını zorunlu kılmaktadır. Standart ayrıca yönetim tarafından belirlenmiş performans ölçütlerinin açıklanmasını gerektirmekte ve bunun yanı sıra asli finansal tablolar ile dipnotlar için tanımlanan rollere uygun şekilde finansal bilgilerin toplulaştırılmasına ya da ayrıştırılmasına yönelik yeni hükümler getirmektedir.
UFRS 18'in yayımlanmasıyla beraber UMS 7, UMS 8 ve UMS34 gibi diğer finansal raporlama standartlarında da belirli değişiklikler meydana gelmiştir.
Genel anlamda, Şirket'in finansal tabloları üzerinde önemli bir etki beklememektedir.
Mayıs 2024 tarihinde UMSK, belirli işletmeler için, UFRS'lerdeki finansal tablolara alma, ölçüm ve sunum hükümlerini uygularken azaltılmış açıklamalar verilmesi opsiyonunu sunan UFRS 19'u yayımlamıştır.
Aksi belirtilmedikçe, UFRS 19'u uygulamayı seçen kapsam dahilindeki işletmelerin diğer UFRS'lerdeki açıklama hükümlerini uygulamasına gerek kalmayacaktır. Bağlı ortaklık niteliğinde olan, kamuya hesap verilebilirliği bulunmayan ve kamunun kullanımına açık şekilde UFRS'lerle uyumlu konsolide finansal tablolar hazırlayan ana ortaklığı (ara ya da nihai) bulunan bir işletme UFRS 19'u uygulamayı seçebilecektir. Söz konusu durum Şirket için geçerli değildir.
Muhasebe politikaları ve muhasebe tahminlerinde değişiklik ve hatalar olması durumunda, yapılan önemli değişiklikler ve tespit edilen önemli muhasebe hataları geriye dönük olarak uygulanır ve önceki dönem finansal tabloları yeniden düzenlenir. Muhasebe politikalarında yapılan değişikliklerin önceki dönemleri etkilemesi durumunda, söz konusu politika hep kullanımdaymış gibi finansal tablolarda geriye dönük olarak da uygulanır. Şirket'in muhasebe politikaları finansal tablolarda sunulan tüm dönemlerde tutarlı olarak uygulanmıştır.
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Muhasebe tahminleri, güvenilir bilgilere ve makul tahmin yöntemlerine dayanılarak yapılır. Ancak, tahminin yapıldığı koşullarda değişiklik olması, yeni bir bilgi edinilmesi veya ilave gelişmelerin ortaya çıkması sonucunda tahminler gözden geçirilir. Muhasebe tahminindeki değişikliğin etkisi, yalnızca bir döneme ilişkinse, değişikliğin yapıldığı cari dönemde, gelecek dönemlere de ilişkinse, hem değişikliğin yapıldığı dönemde hem de gelecek dönemlerde, ileriye yönelik olarak, dönem karı veya zararının belirlenmesinde dikkate alınacak şekilde finansal tablolara yansıtılır.
Cari dönem faaliyet sonucuna bir etkisi olan veya sonraki dönemlere etkisi olması beklenen muhasebe tahminindeki bir değişikliğin niteliği ve tutarı finansal tablo dipnotlarında, gelecek dönemlere ilişkin etkinin tahmininin mümkün olmadığı haller dışında açıklanır. Cari dönemde faaliyet sonuçlarına etkisi olması beklenen muhasebe tahmin değişikliği bulunmamaktadır.
Finansal tabloların hazırlanmasında Şirket yönetiminin, raporlanan varlık ve yükümlülük tutarlarını etkileyecek, bilanço tarihi itibari ile muhtemel yükümlülük taahhütleri ve raporlama dönemi itibariyle gelir ve gider tutarlarını belirleyen varsayımlar ve tahminler yapması gerekmektedir. Gerçekleşmiş sonuçlar tahminlerden farklı olabilmektedir. Tahminler düzenli olarak gözden geçirilmekte, gerekli düzeltmeler yapılmakta ve gerçekleştikleri dönemde gelir tablosuna yansıtılmaktadırlar.
Finansal tablolara yansıtılan tutarlar üzerinde önemli derecede etkisi olabilecek yorumlar ve bilanço tarihinde var olan veya ileride gerçekleşebilecek tahminlerin esas kaynakları göz önünde bulundurularak yapılan varsayımlar aşağıdadır:
a) Kıdem tazminatı yükümlülüğü aktüeryal varsayımlar (iskonto oranları, gelecek maaş artışları ve çalışan ayrılma oranları) kullanılarak belirlenir.
b) Şirket, maddi ve maddi olmayan duran varlıklarını doğrusal amortisman metoduyla faydalı ömür esasına uygun bir şekilde amortismana tabi tutmuştur. Beklenen faydalı ömür kalıntı değer ve amortisman yöntemi, tahminlerde ortaya çıkan değişikliklerin olası etkileri için her yıl gözden geçirilir ve tahminlerde bir değişiklik varsa ileriye dönük olarak muhasebeleştirilir.
c) Şüpheli alacak karşılıkları, Şirket yönetiminin bilanço tarihi itibariyle varolan ancak cari ekonomik koşullar çerçevesinde tahsil edilememe riski olan alacaklara ait gelecekteki zararları karşılayacağına inandığı tutarları yansıtmaktadır. Alacakların değer düşüklüğüne uğrayıp uğramadığı değerlendirilirken borçluların geçmiş performansları, piyasadaki kredibiliteleri ve bilanço tarihinden finansal tabloların onaylanma tarihine kadar olan performansları ile yeniden görüşülen koşullar da dikkate alınmaktadır.
d) Yatırım amaçlı gayrimenkuller, kira ve/veya değer artış kazancı elde etmek amacıyla elde tutulan gayrimenkuller olup ilk olarak maliyet değerleri ve buna dahil olan işlem maliyetleri ile ölçülürler. Başlangıç muhasebeleştirilmesi sonrasında yatırım amaçlı gayrimenkuller, bilanço tarihi itibariyle piyasa koşullarını yansıtan gerçeğe uygun değer ile değerlenirler. Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerindeki değişikliklerden kaynaklanan kazanç veya zararlar oluştukları dönemde kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosuna dahil edilir. Yatırım amaçlı gayrimenkullerden elde edilen kira gelirleri, tahakkuk esasına göre kaydedilmektedir. Gelirler, alınan veya alınabilecek bedelin gerçeğe uygun değeri ile ölçülür. Gayrimenkul satışlarından elde edilen gelirler, risk ve faydaların alıcıya transfer edilmesi halinde kapsamlı gelir tablosuna kaydedilir.
e) Gelirler, TFRS 15 uyarınca işletme edim yükümlülüklerini yerine getirdiğinde, bir başka deyişle, bir edim yükümlülüğü kapsamında belirtilen malların veya hizmetlerin "kontrolü" müşteriye devredildiğinde, hasılat finansal tablolara alınmaktadır. Yatırım amaçlı gayrimenkullerden elde edilen kira gelirleri, tahakkuk esasına göre kaydedilmektedir.
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
f) Stoklar, maliyetin ya da net gerçekleşebilir değerin düşük olanı ile değerlenmektedir. Stokların maliyeti; tüm satın alma maliyetlerini, dönüştürme maliyetlerini ve stokların mevcut durumuna ve konumuna getirilmesi için katlanılan diğer maliyetleri içerir.
Finansal varlıklar ve yükümlülükler, yasal olarak netleştirme hakkı var olması, net olarak ödenmesi veya tahsilin mümkün olması veya varlığın elde edilmesi ile yükümlülüğün yerine getirilmesinin eş zamanlı olarak gerçekleşebilmesi halinde, bilançoda net değerleri ile gösterilirler.
Finansal tabloların hazırlanmasında kullanılan önemli muhasebe politikaları aşağıda açıklanmıştır.
Bu finansal tabloların amacı doğrultusunda ortaklar, üst düzey yöneticiler ve Yönetim Kurulu üyeleri, aileleri ve onlar tarafından kontrol edilen veya onlara bağlı şirketler, iştirak ve ortaklıklar "ilişkili taraflar" olarak kabul ve ifade edilmişlerdir. Olağan faaliyetler nedeniyle ilişkili taraflarla girilen işlemler piyasa koşullarına uygun fiyatlarla gerçekleştirilmiştir. İlişkili taraflarla gerçekleştirilen işlemlere ilişkin detaylı açıklama Not 29' de verilmiştir.
TMS/TFRS kapsamında nakit, işletmedeki nakit ile vadesiz mevduatı, nakit benzeri ise, kısa vadeli nakit yükümlülükler için elde bulundurulan ve yatırım veya diğer amaçlar için kullanılmayan, tutarı belirli bir nakde kolayca çevrilebilen kısa vadeli ve yüksek likiditeye sahip ve değerindeki değişim riski önemsiz olan varlıkları ifade etmektedir. Bilanço tarihinden itibaren on iki aydan daha uzun bir süre içinde bir borcun ödenmesi için kullanılmak üzere veya başka bir nedenle sınıflandırılmış nakit ve benzerleri var ise, duran varlıklarda yer alır.
Kısa vadeli ticari alacaklar, faiz tahakkuk etkisinin önemsiz olması durumunda fatura tutarından değerlendirilmiştir. Şirket'in ödenmesi gereken meblağları tahsil edemeyecek olduğunu gösteren bir durumun söz konusu olması halinde ticari alacaklar için bir değer düşüklüğü karşılığı oluşturulur. Söz konusu bu karşılığın tutarı, alacağın kayıtlı değeri ile tahsili mümkün tutar arasındaki farktır. Tahsili mümkün tutar, teminatlardan ve güvencelerden tahsil edilebilecek meblağlar da dahil olmak üzere tüm nakit akışlarının oluşan ticari alacağın orijinal etkin faiz oranı esas alınarak iskonto edilen değeridir. Şirket, finansal tablolarında itfa edilmiş maliyet bedelinden muhasebeleştirilen ve önemli bir finansman bileşeni içermeyen (1 yıldan kısa vadeli olan) ticari alacaklarının değer düşüklüğü hesaplamaları kapsamında TFRS 9 standardında tanımlanan "basitleştirilmiş yaklaşımı" uygulamayı tercih etmiştir. Söz konusu yaklaşım ile Şirket, ticari alacakların belirli sebeplerle değer düşüklüğüne uğramadığı durumlarda (gerçekleşmiş değer düşüklüğü zararları haricinde), ticari alacaklara ilişkin zarar karşılıklarını "ömür boyu beklenen kredi zararlarına" eşit bir tutardan ölçmektedir. Şirket, ticari alacaklara ilişkin beklenen kredi zararlarının ölçümünde, ticari alacakların vadelerinin aşıldığı gün sayısına bağlı olarak belirli karşılık oranları hesaplanmakta ve söz konusu oranlar her raporlama döneminde gözden geçirilerek, gerektiği durumlarda, revize edilmektedir. Beklenen kredi zarar karşılıklarındaki değişim kar veya zarar tablosunda önemlilik arz etmemesi sebebiyle muhasebeleştirilmemektedir. Her raporlama döneminde hesaplama yapılarak tekrar değerlendirilmektedir.
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Stoklar, maliyetin ya da net gerçekleşebilir değerin düşük olanı ile değerlenmektedir. Stokların maliyeti; tüm satın alma maliyetlerini, dönüştürme maliyetlerini ve stokların mevcut durumuna ve konumuna getirilmesi için katlanılan diğer maliyetleri içerir. Stokların dönüştürme maliyetleri; direkt işçilik giderleri gibi, üretimle doğrudan ilişkili maliyetleri kapsar. Bu maliyetler ayrıca ilk madde ve malzemenin mamule dönüştürülmesinde katlanılan sabit ve değişken genel üretim giderlerinden sistematik bir şekilde dağıtılan tutarları da içerir.
Maddi duran varlıklar, maliyet değerlerinden birikmiş amortisman ve birikmiş değer düşüklükleri düşüldükten sonraki tutar üzerinden gösterilirler. Arazi ve arsalar amortismana tabi tutulmazlar ve maliyet değerlerinden birikmiş değer düşüklükleri düşüldükten sonraki tutar üzerinden gösterilirler. Arazi ve yapılmakta olan yatırımlar dışında, maddi duran varlıkların maliyet tutarları, beklenen faydalı ömürlerine göre doğrusal amortisman yöntemi kullanılarak amortismana tabi tutulur. Beklenen faydalı ömür, kalıntı değer ve amortisman yöntemi, tahminlerde ortaya çıkan değişikliklerin olası etkileri için her yıl gözden geçirilir ve tahminlerde bir değişiklik varsa ileriye dönük olarak muhasebeleştirilir.
Enflasyon muhasebesine uygun olarak maddi duran varlıklar, aktife giriş tarihleri itibarıyla endekslenmekte ve ilgili raporlama döneminin satın alım gücüne getirilerek finansal tablolarda gösterilmektedir. Yasal kayıtlarda Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksine göre endekslenen sabit kıymetler, TFRS'ye uygun olarak hazırlanan finansal tablolarda Tüketici Fiyat Endeksine uygun olarak endekslenmektedir. Bir maddi duran varlık elden çıkarıldığında veya kullanımı ya da satışından, gelecekte ekonomik yarar elde edilmesinin beklenmemesi durumunda finansal durum tablosu dışı bırakılır. Maddi duran varlıkların elden çıkarılması ya da bir maddi duran varlığın hizmetten alınması sonucu oluşan kazanç veya kayıp satış hasılatı ile varlığın defter değeri arasındaki fark olarak belirlenir ve kar veya zarar tablosuna dahil edilir. Maddi duran varlıklar faydalı ömürlerine göre itfa edilir.
Şirket, maddi duran varlıklarını maliyet yöntemi ile ölçülmektedir. Tüm maddi duran varlıklar elde etme maliyetinden birikmiş amortisman ve varsa değer düşüklüğü düşüldükten sonraki net değeri ile gösterilmektedir.
Araziler için sınırsız ömürleri olması sebebi ile amortisman ayrılmamaktadır. Amortisman, maddi duran varlıkların tahmin edilen faydalı ömürleri esas alınarak doğrusal amortisman yöntemi kullanılarak ayrılmaktadır.
Maddi duran varlıkların tahmin edilen faydalı ömürleri aşağıda belirtilmiştir:
| Binalar | 10-50 |
|---|---|
| Yer altı yer üstü düzenleri | 5-14 |
| Makine ve techizatlar | 10-14 |
| Taşıtlar | 5 |
| Mobilya ve demirbaşlar | 3-50 |
Beklenen faydalı ömür kalıntı değer ve amortisman yöntemi, tahminlerde ortaya çıkan değişikliklerin olası etkileri için her yıl gözden geçirilir ve tahminlerde bir değişiklik varsa ileriye dönük olarak muhasebeleştirilir.
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Faydalı ömürler düzenli olarak gözden geçirilir ve gerekli düzenlemeler ilgili raporlama dönemlerinde yapılır. Elde etme maliyeti aşağıdaki unsurları içerir:
Müteakip maliyetler, gelecekteki ekonomik yararların Şirket'e aktarılmasının muhtemel olması; ve güvenilir bir şekilde ölçülebilmesi durumunda ilgili varlığın kayıtlı değerine dahil edilir veya uygunsa, ayrı bir varlık olarak muhasebeleştirilir. Değiştirilen parçaların kayıtlı değeri bilanço dışı bırakılır. Diğer tüm onarım ve bakım maliyetleri oluştukları tarihte kar veya zarar tablosu ile ilişkilendirilir.
Maddi duran varlıklar olası bir değer düşüklüğünün tespiti amacıyla incelenir ve bu inceleme sonunda maddi varlığın kayıtlı değeri, geri kazanılabilir değerinden fazla ise, karşılık ayrılmak suretiyle kayıtlı değeri geri kazanılabilir değerine indirilir. Geri kazanılabilir değer, ilgili maddi varlığın mevcut kullanım değeri ile net satış fiyatından yüksek olanı olarak kabul edilir. Net satış fiyatı, varlığın gerçeğe uygun değerinden satışı gerçekleştirmek için katlanılacak maliyetin düşülmesi suretiyle tespit edilir.
Kullanım değeri ise ilgili varlığın kullanılmasına devam edilmesi suretiyle gelecekte elde edilecek tahmini nakit akımlarının bilanço tarihi itibarıyla indirgenmiş tutarlarına artık değerlerinin eklenmesi ile tespit edilir.
Maddi duran varlıkların satışı dolayısıyla oluşan kar ve zararlar kar veya zarar tablosunda yatırım faaliyetlerinden gelirler veya giderler hesaplarına dahil edilirler.
Şirket, faaliyetleri kapsamında araç kiralamaktadır. Her bir kiralama sözleşmesi ayrı ayrı değerlendirilmekte ve çok geniş şart ve tahahhütler içermektedir. Kiralama sözleşmeleri herhangi bir tahahhüte konu olmamakla birlikte kiralama konusu varlıklar finansal borçlara ilişkin verilen teminatlar arasında kullanılamaz.
Şirket, kiralamanın fiilen başladığı tarihte finansal tablolarına bir kullanım hakkı varlığı ve bir kira yükümlülüğü yansıtır. Her kira ödemesi yükümlülük ile finansman maliyeti arasında dağıtılır. Finansman maliyetleri kiralama dönemi boyunca kar veya zarar tablosuna yansıtılarak muhasebeleştirilir. Kullanım hakkı varlığı, kiralamanın fiilen başladığı tarihten itibaren söz konusu varlığın faydalı ömrü veya kiralama süresinden kısa olanına göre amortismana tabi tutulur.
Bir kiralama işleminden kaynaklanan varlık ve yükümlülükler ilk olarak bugünkü değerinden ölçülür. Kira yükümlülükleri aşağıda belirtilen kira ödemelerinden oluşur:
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Kira ödemeleri kredi maliyetlerindeki oranlar kullanılarak bugünkü değerine indirgenmiştir.
Kullanım hakkı varlığı ilk olarak maliyet yöntemiyle muhasebeleştirir ve aşağıdakileri içerir:
Kısa vadeli ve düşük değerli varlıkların kira konusu olduğu ödemeler doğrusal olarak kar veya zarar tablosunda muhasebeleştirilmektedir. Kısa vadeli kiralamalar 12 ay veya daha kısa süreli kiralamalardır. Düşük değerli varlıklar, bilgi teknolojileri ekipmanları ve ofis malzemelerinden oluşmantadır.
Kiralamanın fiilen başladığı tarihte işletme, kiracının kiralamayı uzatma opsiyonunu veya dayanak varlığı satın alma opsiyonunu kullanacağından ya da kiralamayı sonlandırma opsiyonunu kullanmayacağından makul ölçüde emin olup olmadığını değerlendirir. Kiralamanın fiilen başladığı tarihten opsiyonun kullanıldığı tarihe kadar işletme, durum ve şartlarda meydana gelmesi beklenen değişiklikler dâhil olmak üzere kiracının, opsiyonu kullanması veya kullanmaması için ekonomik teşvik oluşturan ilgili tüm durum ve şartları dikkate alır.
Diğer haklar; patent, isim hakkı, bilgisayar yazılımları ve benzer varlıkları içermektedir. Söz konusu haklar, iktisap maliyeti üzerinden kaydedilir ve iktisap edildikleri tarihten sonra tahmini faydalı ömürleri boyunca doğrusal olarak itfa edilirler. Değer düşüklüğünün olması durumunda maddi olmayan duran varlıkların kayıtlı değeri, geri kazanılabilir değerine indirilir. İtfa payı,söz konusu hakların lisans süresini ya da 15 yılı geçmeyen tahmini faydalı ömürleri boyunca doğrusal olarak ayrılmaktadır.
Enflasyon muhasebesine uygun olarak maddi olmayan duran varlıklar, aktife giriş tarihleri itibarıyla endekslenmekte ve ilgili raporlama döneminin satın alım gücüne getirilerek finansal tablolarda gösterilmektedir. Yasal kayıtlarda Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksine göre endekslenen sabit kıymetler, TFRS'ye uygun olarak hazırlanan finansal tablolarda Tüketici Fiyat Endeksine uygun olarak endekslenmektedir.
TFRS 15 uyarınca müşterilerle yapılan tüm sözleşmeler için hasılatın muhasebeleştirilmesinde beş aşamalı yaklaşım izlenir.
Bir sözleşme ancak yasal olarak uygulanabilir, tahsilatı gerçekleştirilebilir, mal ve hizmetlere ilişkin haklar ve ödeme koşulları tanımlanabilir olduğunda sözleşmenin ticari öze sahip olması, sözleşmenin taraflarca onaylanması ve taraflarca yükümlülüklerinin yerine getirilmesi taahhüt edilmesi şartlarının tamamının karşılanması durumunda, bu sözleşme TFRS 15 kapsamında değerlendirilir.
Sözleşmeler tek bir ticari paket olarak müzakere edildiğinde ya da bir sözleşmede diğer sözleşme ile mallara veya hizmetlere (ya da malların veya hizmetlerin bir kısmına) bağlı olması durumunda, sözleşmeler kapsamında tek bir yükümlülük olduğunda, Şirket sözleşmeleri tek bir sözleşme olarak değerlendirir.
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Şirket, "edim yükümlülüğünü" hasılatın muhasebeleştirilmesi için bir hesap birimi olarak tanımlar. Şirket müşteriyle yaptığı bir sözleşmede taahhüt ettiği mal veya hizmetleri değerlendirir ve aşağıdakilerden birini devretmeye yönelik müşteriye verdiği her bir taahhüdü bir edim yükümlülüğü olarak belirler:
(a) Farklı bir mal veya hizmeti (veya bir mal veya hizmetler paketini) ya da
(b) Büyük ölçüde benzerlik gösteren ve müşteriye devir şekli aynı olan farklı bir mal veya hizmetler serisini.
Şirket, sözleşmede yer alan bir mal veya hizmeti, sözleşmedeki diğer taahhütlerden ayrı bir şekilde tanımlayabiliyor ve müşterinin söz konusu mal veya hizmetten tek başına veya kullanımına hazır diğer kaynaklarla birlikte faydalanmasını sağlıyor ise farklı bir mal veya hizmet olarak tanımlar. Bir sözleşme, esas olarak aynı olan bir dizi farklı mal veya hizmet sunma taahhüdünü içerebilir. Sözleşme başlangıcında, bir işletme mal veya hizmet serisinin tek bir edim yükümlülüğü olup olmadığını belirler.
Şirket, işlem fiyatını belirlemek için sözleşme kapsamındaki yükümlülüğünü yerine getirdikten sonra ne kadarlık bir tutarı elde etmeyi beklediğini değerlendirir. Değerlendirme yapılırken, sözleşmenin değişken tutarlara ilişkin unsurları ve önemli bir finansman bileşeni içerip içermediğini göz önünde bulundurur.
Eğer bir sözleşme önemli bir finansman bileşeni içeriyorsa; Şirket, sözleşmedeki işlem bedelini tahmin etmek için, taahhüt edilen bedelde paranın zaman değerinin etkisine göre düzeltme yapar. Sözleşmenin taraflarınca kararlaştırılan ödemelerin zamanlaması (açıkça ya da zımnen), müşteriye veya Şirket'e, mal veya hizmetlerin müşteriye devrinin finansmanı şeklinde önemli bir fayda sağlıyorsa, bu sözleşmede önemli finansman bileşeni bulunmaktadır. Şirket, önemli finansman bileşeni içeren işlemleri için reeskont hesaplamaktadır.
Şirket, fiyat imtiyazları, teşvikler, performans primleri, erken tamamlama primleri, fiyat ayarlama maddeleri, cezalar, iskontolar veya benzeri değişken bedellere neden olabilecek kalemlerin müşteri sözleşmesinde var olup olmadığını tespit eder.
Farklı mal veya hizmetler tek bir sözleşmeye göre teslim edilmesi durumunda, sözleşme bedeli ayrı mal veya hizmetlerin (farklı edim yükümlülükleri) nispi tek başına satış fiyatlarına dayalı olarak dağıtılır. Doğrudan gözlemlenebilir tek başına satış fiyatları mevcut değilse, sözleşmelerdeki toplam bedel, beklenen maliyet artı kar marjı bazında dağıtılır.
Şirket, aşağıdaki koşullardan herhangi biri yerine getirildiğinde geliri zamana yayılı olarak muhasebeleştirir:
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
İşletmenin varlığı oluşturdukça veya geliştirdikçe, oluşturulan veya geliştirilen varlığın kontrolünün aynı anda müşteriye geçmesi durumunda ya da
Şirket'in yerine getirdiği yükümlülüğün, şirketin kendisi için alternatif kullanımı olan bir varlık oluşturmaması ve Şirket'in o güne kadar tamamlanan yükümlülüğe karşılık yapılacak ödeme üzerinde hukuken icra edilebilir bir tahsil hakkının bulunması durumunda.
Zaman içinde yerine getirilen her bir edim yükümlülüğü için, Şirket, malların veya hizmetlerin kontrolünü müşteriye devretmeyi gösteren tek bir ilerleme ölçüsü seçer. Şirket, güvenilir bir şekilde gerçekleştirilen işi ölçen bir yöntem kullanır. Şirket, girdi yönteminin kullanıldığı projenin tamamlanmasına yönelik ilerlemeyi ölçmek için yapılan maliyetleri kullanır ve çıktı yönteminin kullanıldığı projenin tamamlanmasına doğru ilerlemeyi ölçmek için transfer edilen birimleri kullanır.
Eğer bir edim yükümlülüğü zaman içinde yerine getirilmiyorsa, o zaman Şirket, malların veya hizmetin kontrolünü müşteriye transfer ettiği zaman hasılatı muhasebeleştirir.
Şirket tarafından sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmesi için mutlaka katlanılması gereken maliyetin, söz konusu sözleşme kapsamında elde edilmesi beklenen ekonomik faydayı aştığı durumlarda TMS 37 "Karşılıklar, Koşullu Borçlar ve Koşullu Varlıklar" standardı uyarınca bir karşılık ayırmaktadır.
Şirket, ek bir mal veya hizmet sunma taahhüdü verdiği takdirde, sözleşme değişikliğini ayrı bir sözleşme olarak kabul eder. Mevcut sözleşmenin feshi ve yeni bir sözleşmenin oluşturulması durumunda, sunulan mal veya hizmetler farklıysa ilgili değişiklikler muhasebeleştirir. Sözleşmede yapılan değişiklik, ayrı mal veya hizmet oluşturmazsa, işletme, ilk sözleşme ile birlikte, ek mallar veya hizmetler ilk sözleşmenin bir parçasıymış gibi birleştirerek muhasebeleştirir.
Şirket'in çeşitli mal ve hizmetlerine ilişkin önemli muhasebe politikalarının detayları ve hasılat muhasebeleştirilme yöntemleri aşağıda belirtilmiştir.
Şirket inşaa etmiş olduğu gayrimenkullerini (konut) satarak hasılat elde etmektedir. Hasılat, konutların kontrolü müşteriye devredildiğinde kaydedilir. Şirket satış gelirlerini satışlarla ilgili vergileri düştükten sonra net olarak göstermektedir. (Not.5)
Şirket'in kira gelirleri yatırım amaçlı gayrimenkullerin kiralanmasından elde hasılattan oluşmaktadır. Kira gelirleri tahakkuk esasına göre hasılat olarak kayıt edilmektedir. (Not.5)
Gelir vergisi gideri (veya geliri), cari vergi gideri ile ertelenmiş vergi giderinin (veya gelirinin) toplamından oluşur.
5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu ("KVK") madde 5/1(d) (4)'e göre, gayrimenkul yatırım ortaklığından elde edilen kazançlar Kurumlar Vergisi'nden istisna tutulmuştur. Bu istisna ayrıca ara dönem Geçici Vergi için de uygulanmaktadır.
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
KVK Madde 15/(3) gereği, gayrimenkul yatırım ortaklıklarının kazançları dağıtılsın veya dağıtılmasın, kurum bünyesinde %15 oranında vergi kesintisine tabidir. KVK Madde 15/(34) kapsamındaki yetki çerçevesinde, Bakanlar Kurulu, 15'inci maddede belirtilen vergi kesintisi oranlarını, her bir ödeme ve gelir için ayrı ayrı sıfıra kadar indirmeye, kurumlar vergisi oranına kadar yükseltmeye ve aynı sınırlar dahilinde üçüncü fıkrada belirtilen kazançlar için fon veya ortaklık türlerine göre ya da portföylerindeki varlıkların nitelik ve dağılımına göre farklılaştırmaya yetkilidir. Bu kapsamda vergi kesintisine tabi tutulan kazançlar, KVK Madde 15/(2) hükmü gereği ayrıca temettü vergi kesintisine tabi değildir.
Yine KVK Geçici Madde (1)'de yapılan düzenlemeye göre, bu kanunla tanınan yetkiler çerçevesinde Bakanlar Kurulu tarafından yeni kararlar alınıncaya kadar, 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu ile 5422 sayılı Kanun kapsamında vergi oranlarına ve diğer hususlara ilişkin olarak yayınlanan Bakanlar Kurulu kararlarında yer alan düzenlemelerin, yeni KVK'da belirlenen yasal sınırları aşmamak üzere geçerliliğini koruyacağı belirtilmiştir. Yukarıda belirtilen ve KVK Madde 15/(3) gereğince %15 olarak belirtilen vergi kesinti oranları hakkındaki 2009/14594 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı 3 Şubat 2009 tarih ve 27130 sayılı Resmi Gazete ile yayımlanarak %0 olarak belirlenmiş ve aynı tarihte yürürlüğe girmiştir. Bu nedenle, Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 5'inci maddesinin birinci f ıkrasının (d) bendinin (4) numaralı alt bendinde yazılı gayrimenkul yatırım ortaklıklarının kazançları dağıtılsın veya dağıtılmasın %0 oranında vergi kesintisine tabi tutulacaktır.
Bununla beraber 2 Ağustos 2024 tarihli Resmi Gazetede yayımlanan 7524 Sayılı Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile gayrimenkul yatırım ortaklıkları ile gayrimenkul yatırım fonları için bu istisnanın uygulama esaslarında değişikliğe gidilmiş ve 1 Ocak 2025 tarihinden geçerli olmak üzere ;
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının ("GYO") kazançlarına sağlanan kurumlar vergisi istisnasının uygulanması söz konusu ortaklıkların sahip oldukları taşınmazlardan elde ettikleri kazançların en az %50'sinin kurumlar vergisi beyannamesi verilmesi gereken ayı izleyen ikinci ayın sonuna kadar kar payı olarak dağıtılması şartına bağlanmış,
Kurumlar Vergisi Kanunun 32. maddesinde eklenen c bendi ile %10 yurt içi asgari kurumlar vergisi uygulaması getirilmiş ve asgari kurumlar vergisi hesaplanacak kurum kazancından GYO'ların taşınmazlardan elde ettikleri kazançların istisna ve indirim olarak dikkate alınamayacağı hüküm altına alınmıştır.
Söz konusu bu değişiklilere göre belirtilen süre içerisinde ve belirtilen orana kadar kârın ortaklara dağıtılmaması durumunda, istisnadan faydalanılması nedeniyle zamanında tahakkuk ettirilmeyen vergiler ziyaa uğramış sayılacaktır. Ayrıca KVK madde 32/C'ye, 32 nci ve 32/A maddeleri hükümleri dikkate alınarak hesaplanan kurumlar vergisi, indirim ve istisnalar düşülmeden önceki kurum kazancının %10'undan az olamaz, hükmü eklenmiştir.
Bu kapsamda Şirket, 1 Ocak 2025 tarihi itibari ile dönem vergi hesabında dağıtılmamış karlar için geçerli olan vergi oranı olan %30 oranını kullanacaktır. Şirket'in Genel Kurul kararı sonrası ilgili istisna şartının sağlanarak asgari kurumlar vergisine göre %10 üzerinden vergi ödenmesi durumunda ortaya çıkacak etki, bir sonraki hesap dönemi içerisinde kâr veya zarar tablosunda dönem vergi geliri/(gideri) kalemi altında raporlanır.
Ertelenmiş vergi, varlık ve yükümlülüklerin finansal tablolarda yer alan defter değerleri ile vergi matrahında kullanılan değerleri arasındaki geçici farklar üzerinden hesaplanır. Aşağıdaki durumlarda meydana gelen geçici farklar için ertelenmiş vergi muhasebeleştirilmez:
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Bir işletme birleşmesi olmayan ve ne muhasebe karını ne de vergiye tabi kar veya zararı etkilemeyen bir işlem sonucu oluşan varlık veya yükümlülüklerin ilk kayıtlara alınmasında ortaya çıkan geçici farklar,
Öngörülebilir bir gelecekteki tersine dönmesi muhtemel olmayan ve Şirket' in geri çevirim zamanını kontrol edebildiği bağlı ortaklık, iştirak ve müştereken kontrol edilen işletmelerdeki yatırımlarıyla ilgili geçici farklar
Kullanılmamış geçmiş yıl mali zararları, vergi avantajları ve indirilebilir geçici farklar için ilerideki dönemde bunların mahsup edilmesine yeterli olacak tutarda vergilendirilebilir kar elde edileceğinin muhtemel olması halinde ertelenmiş vergi varlığı muhasebeleştirilir. Vergilendirilebilir kar Şirket'teki her bir bağlı ortaklığa ait iş planlarına göre belirlenir. Ertelenmiş vergi varlıkları her raporlama tarihinde gözden geçirilir ve ileriki dönemde vergiye tabi kar elde etmesinin muhtemel olması halinde bu tutarlarla sınırlı olmak üzere önceden muhasebeleştirilmeyen ertelenmiş vergi varlığı muhasebeleştirilir.
Şirket, ertelenmiş vergi borçlarını ve ertelenmiş vergi varlıklarını, varlıklarının defter değerlerini ne şekilde geri kazanacağı veya borçlarını ne şekilde ödeyeceği ile ilgili raporlama dönemi sonundaki beklentilerinin vergisel sonuçlarıyla tutarlı bir şekilde ölçer. Ertelenmiş vergi varlığı ve ertelenmiş vergi yükümlülüğü mahsuplaştırılması sadece belirli şartlar sağlandığında yapılabilir.
Şirket, 2 Ağustos 2024 tarihli Resmi Gazetede yayımlanan 7524 Sayılı Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun öncesinde Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 5'inci maddesi gereğince Kurumlar Vergisi'nden istisna olduğundan ertelenmiş vergi hesaplanmamıştır.
Bununla beraber, yukarda detayları açıklanan değişikler dolayısı ile cari yılda ertelenmiş vergi hesaplaması yapılmıştır.
Bu hesaplamada Şirket, yukarda açıklandığı gibi cari vergi hesabında kullanacağı dağıtılmamış karlar için geçerli olan %30 üzerinden ertelenmiş vergi hesaplamıştır.
Ödenecek kurumlar vergisi tutarları, peşin ödenen kurumlar vergisi tutarlarıyla ilişkili olduğu için netleştirilmektedir.
Alınan krediler alındıkları tarihlerdeki gerçeğe uygun değerlerinden, işlem masrafları çıkartıldıktan sonraki net değerleriyle kaydedilir. Alınan krediler, sonradan etkin faiz yöntemi kullanılarak iskonto edilmiş maliyet değeri üzerinden gösterilir. İşlem masrafları düşüldükten sonra kalan tutar ile iskonto edilmiş maliyet değeri arasındaki fark, etkin faiz yöntemi kullanılarak kar veya zarar tablosuna kredi dönemi süresince finansman maliyeti olarak yansıtılır. Alınan kredilerden kaynaklanan finansman maliyeti oluştuğunda kar veya zarar tablosuna yansıtılır. Alınan kredilerin vadeleri bilanço tarihinden itibaren 12 aydan kısa ise, kısa vadeli yükümlülükler içerisinde, 12 aydan fazla ise uzun vadeli yükümlülükler içerisinde gösterilmektedir. Kredi sözleşmeleri ve limitleri için ödenen ücretler, söz konusu sözleşme kapsamında ilgili limitin kısmen veya tamamen kullanılmasının kuvvetle muhtemel olduğu durumlarda, işlem maliyeti olarak yukarıdaki esaslar çerçevesinde mali tablolara yansıtılır. Söz konusu limitin kullanılmasının muhtemel olmadığı durumlarda ise, ödenen ücret likidite hizmetleri için ödenen bir hizmet olarak peşin ödenen gider olarak değerlendirilir ve ilgili kredi limitinin geçerlilik süresi boyunca kar veya zarar tablosuyla ilişkilendirilir. Şirket'in dönem sonları itibariyle banka kredileri bulunmamaktadır.
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Borçlanma maliyetleri, özellikli varlıkların iktisabı veya inşası ile ilişkilendirildikleri takdirde, özellikli varlıkların maliyet bedeline dahil edilirler. Özellikli varlıklar amaçlandığı şekilde kullanıma veya satışa hazır hale getirilmesi uzun bir süreyi gerektiren varlıkları ifade eder. Diğer finansman maliyetleri oluştuğu dönemde kar veya zarar tablosuna kaydedilir.
Oluşan kur farkları ile vadeli faiz oranı takaslarından kaynaklanan gerçeğe uygun değer değişikliklerinin etkin olan kısmı, faiz maliyetleri ile ilişkilendirildikleri takdirde, özellikli varlıkların maliyet bedeline dahil edilirler. Faiz maliyetlerine dahil edilen kazanç ve kayıplar, işletmenin borçlandığı tutarın fonksiyonel para biriminde, borçlanma maliyetlerinin ise yabancı para biriminde olması durumunda, borçlanma maliyetindeki faiz farklarından oluşur.
Nihai hali 19 Ocak 2017'de yayımlanan TFRS 9 "Finansal Araçlar" Standardı, TMS 39 "Finansal Araçlar: Muhasebeleştirme ve Ölçme" standardındaki mevcut uygulamayı değiştirmektedir. TMS 39'da yer alan finansal araçların muhasebeleştirilmesi, sınıflandırılması, ölçümü ve bilanço dışı bırakılması ile ilgili uygulamalar artık TFRS 9'a taşınmaktadır. TFRS 9'un son versiyonu finansal varlıklardaki değer düşüklüğünün hesaplanması için yeni bir beklenen kredi zarar modeli'nin yanı sıra yeni genel riskten korunma muhasebesi gereklilikleri ile ilgili güncellenmiş uygulamalar da dahil olmak üzere, aşamalı olarak yayımlanan TFRS 9'un önceki versiyonlarında yayımlanan uygulamaları da içermektedir. TFRS 9, 1 Ocak 2018 ve sonrasında başlayan yıllık hesap dönemleri için geçerlidir.
TFRS 9 Finansal Araçlar standardına göre finansal varlıkların sınıflandırılması ve ölçümü, finansal varlığın yönetildiği iş modeline ve sadece anapara ve anapara bakiyesine ilişkin faiz ödemelerini içeren sözleşmeye dayalı nakit akışlarına bağlı olup olmadığına göre belirlenmektedir.
TFRS 9, finansal varlıklara ilişkin üç temel sınıflandırma kategorisini içermektedir: itfa edilmiş maliyet
(İEM), gerçeğe uygun değer diğer kapsamlı gelir (GUDDKG) ve gerçeğe uygun değer kar veya zarar (GUDKZ). Standart, mevcut TMS 39 standardında yer alan, vadeye kadar elde tutulacak, krediler ve alacaklar ile satılmaya hazır finansal varlık kategorilerini ortadan kaldırmaktadır.
Yeni sınıflandırma kriterleri, kredileri, ticari alacaklar, borçlanma araçları, nakit ve nakit benzerleri ile diğer finansal varlıkların muhasebeleştirmesine ilişkin etkileri bulunmaktadır.
TFRS 9, TMS 39'da yer alan "gerçekleşen zarar" modelini ileriye yönelik "beklenen kredi zararı" (BKZ) modeli ile değiştirmektedir. Bu kapsamda gerçekleşme olasılıklarına göre ağırlıklandırılarak belirlenecek olan ekonomik faktörlerin BKZ'leri nasıl etkilediği konusunda önemli bir değerlendirmeye ihtiyaç duyulmuştur.
Yeni değer düşüklüğü modeli, itfa edilmiş maliyet veya GUDDKG ile ölçülen finansal varlıklara, (özkaynağa dayalı finansal araçlara yapılan yatırımlar hariç) ve sözleşme varlıklarına uygulanmaktadır.
TFRS 9 uyarınca, zarar karşılıkları aşağıdaki bazda ölçülmüştür;
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Ömür boyu BKZ ölçümü, raporlama tarihinde bir finansal varlık ile ilgili kredi riskinin ilk muhasebeleştirme anından sonra önemli ölçüde artması halinde uygulanır. İlgili artışın yaşanmadığı diğer her türlü durumda 12 aylık BKZ hesaplaması uygulanır.
Şirket, finansal varlığın kredi riskinin raporlama tarihinde düşük bir kredi riskine sahip olması durumunda, finansal varlığın kredi riskinin önemli ölçüde artmadığını tespit edebilir. Bununla birlikte, ömür boyu BKZ ölçümü (basitleştirilmiş yaklaşım), önemli bir finansman unsuru olmaksızın ticari alacaklar ve sözleşme varlıkları için daima geçerlidir.
Ticari borçlar, işletmenin olağan faaliyetleri için tedarikçilerden sağlanan mal ve hizmetlere ilişkin yapılması zorunlu ödemeleri ifade etmektedir. Ticari borçlar, gerçeğe uygun değerleriyle kayıtlara alınır ve müteakip dönemlerde etkin faiz oranı kullanılarak iskonto edilmiş değerleri ile muhasebeleştirilir.
Şirket'in kanuni bir zorunluluğu olarak Türk İş Kanunu ve diğer kanunlara göre emeklilik dolayısıyla veya istifa ve İş Kanunu'nda belirtilen davranışlar dışındaki sebeplerle iş akdi sona erdirilen çalışanlara kıdem tazminatı ödemekle yükümlüdür.
Kıdem tazminatı karşılığı, Şirket'in çalışanlarının İş Kanunu uyarınca emekliye ayrılmasından doğacak gelecekteki olası yükümlülüklerinin tahmini toplam karşılığının aktüeryal varsayımlar uyarınca bugüne indirgenmiş değerini ifade eder.
Şirket, TMS 19 uyarınca kıdem tazminatı karşılığını hesaplamış olup, karşılığa ilişkin tüm aktüeryal kayıp ve kazançları bilanço tarihi itibarıyla diğer kapsamlı gelir tablosunda muhasebeleştirmiştir. Buna göre toplam uzun vadeli karşılığın hesaplanmasına yönelik aşağıdaki aktüeryal varsayımlar kullanılmıştır:
| 31.12.2024 | 31.12.2023 | |
|---|---|---|
| Yıllık İskonto Oranı (%) | 1,90% | 1,90% |
| Kıdeme hak kazanım olasılığına ilişkin kullanılan oran (%) | 100,00% | 100,00% |
Temel varsayım, her yıllık hizmet için belirlenen tavan karşılığının enflasyon ile orantılı olarak artmasıdır. Böylece uygulanan iskonto oranı, enflasyonun beklenen etkilerinden arındırılmış gerçek oranı gösterir. Şirket'in kıdem tazminatı karşılığı, kıdem tazminatı tavanı her altı ayda bir düzenlendiği için, 31 Aralık 2024 tarihinden itibaren geçerli olan 46.655,23 TL tavan tutarı (31 Aralık 2023: 50.614,07) üzerinden hesaplanmaktadır.
Adi hisseler, özkaynak olarak sınıflandırılır. Yeni hisse senedi ve opsiyon ihracıyla ilişkili maliyetler, tahsil edilen tutardan düşülerek özkaynaklarda gösterilirler.
Şirket, bilanço tarihinden sonraki düzeltme gerektiren olayların ortaya çıkması durumunda, finansal tablolara alınan tutarları bu yeni duruma uygun şekilde düzeltir. Bilanço tarihinden sonra ortaya çıkan düzeltme gerektirmeyen hususlar, finansal tablo kullanıcılarının ekonomik kararlarını etkileyen hususlar olmaları halinde finansal tablo dipnotlarında açıklanır.
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Mal ve hizmetlerin üretiminde kullanılmak veya idari maksatlarla veya işlerin normal seyri esnasında satılmak yerine, kira elde etmek veya değer kazanımı amacıyla veya her ikisi için tutulan arsa ve tesisler yatırım amaçlı gayrimenkuller olarak sınıflandırılır ve gerçeğe uygun değer yöntemi ile değerlenir.
Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerindeki bir değişiklikten kaynaklanan kazanç veya zarar, oluştuğu dönemde kapsamlı gelir tablosuna dahil edilir. Yatırım amaçlı gayrimenkulün kullanım dışı kalması veya elden çıkarılması durumunda meydana gelen kazanç veya kayıplar; varlığın elden çıkarılmasından kaynaklanan net tahsilatlar ile gayrimenkulün defter değeri arasındaki farktır ve kullanıma son verilme veya elden çıkarılma döneminde yatırım amaçlı gayrimenkul net değer artış kârı veya zararı olarak muhasebeleştirilir (Not 12).
Bulunmamaktadır.
Bulunmamaktadır.
Şirket, inşaa etmiş olduğu gayrimenkullerini satarak gelir elde etmekte veya yatırım amaçlı gayrimenkullerini kiralayarak kira gelirleri elde etmektedir. Şirket yönetimi, faaliyet bölümlerini Yönetim Kurulu tarafından incelenen ve stratejik kararların alınmasında etkili olan raporlara dayanarak belirlemiştir.
Yönetim, Şirket'in faaliyetlerini Konut Satış Gelirleri ve Kira Gelirleri ayrımında takip etmektedir.
Buna göre dönemler itibariyle aşağıdaki bilgiler aşağıda sunulmuştur.
| 01.01.2024 | 01.01.2023 | |
|---|---|---|
| 31.12.2024 | 31.12.2023 | |
| Konut Satış Gelirleri | ||
| Hasılat | 893.613.509 | 84.618.095 |
| Satışların Maliyeti (-) | (442.696.037) | (9.108.379) |
| Ara Toplam | 450.917.472 | 75.509.716 |
| Kira Gelirleri | ||
| Hasılat | 77.182.291 | 74.689.469 |
| Satışların Maliyeti (-) | (22.244.274) | (17.743.234) |
| Ara Toplam | 54.938.017 | 56.946.235 |
| Toplam | ||
| Hasılat | 970.795.800 | 159.307.564 |
| Satışların Maliyeti (-) | (464.940.311) | (26.851.613) |
| Toplam Brüt Satış Karı | 505.855.489 | 132.455.951 |
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Şirket'in dönemler itibarıyla Nakit ve Nakit Benzeri değerler aşağıdaki gibidir
| 31.12.2024 | 31.12.2023 | |
|---|---|---|
| Kasa | 22.212 | 21.349 |
| Banka | 1.952.800 | 237.910.324 |
| Vadesiz Mevduat | 1.773.050 | 237.910.324 (*) |
| Diğer Hazır Değerler | 179.750 | - |
| Toplam | 1.975.012 | 237.931.673 |
(*) Halk Yatırım Menkul Değerler A.Ş. hesabında bulunan 237.910.324 TL vadesiz mevduatın içinde sunulmuştur.
Şirket'in dönem sonları itibarıyla bloke mevduatı bulunmamaktadır.
Şirket'in vadeli mevduatı bulunmamaktadır.
Şirket'in dönemler itibarıyla Finansal Borçları aşağıda açıklanmıştır.
| 31.12.2024 | 31.12.2023 | |
|---|---|---|
| Banka Kredileri | - | - |
| Kısa Vadeli Finansal Borç Toplamı | - | - |
| Banka Kredileri | - | 176.142.101 |
| Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları | - | 176.142.101 |
| Banka Kredileri | - | - |
| Uzun Vadeli Finansal Borç Toplamı | - | - |
| Finansal Borçlar Toplamı | - | 176.142.101 |
Şirket'in dönemler itibarıyla Finansal Borçların vade dağılımı aşağıda açıklanmıştır.
| Vade Dağılımı (Krediler) | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
|---|---|---|
| 0-3 ay | - | - |
| 4-12 ay | - | 176.142.101 |
| 1-5 yıl | - | - |
| Toplam | - | 176.142.101 |
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Şirket'in dönemler itibarıyla etkin faiz oranları aşağıda açıklanmıştır.
| TL Tutarı | Ort. Etkin Faiz | ||
|---|---|---|---|
| Türü | Döviz Tutarı | Oranı (%) | |
| TL | 176.142.101 | 176.142.101 | %52,50+%1 (DEĞİŞKEN) |
| Toplam | 176.142.101 |
Şirket'in dönemler itibarıyla Kısa Vadeli Ticari Alacakları aşağıda açıklanmıştır.
| 31.12.2024 | 31.12.2023 | |
|---|---|---|
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 13.510.206 | 59.882.497 |
| Alıcılar | 3.934.119 | 3.321.917 |
| Alacak Senetleri | 12.104.108 | 56.764.632 |
| Alacak Reeskontu (-) | (2.528.021) | (204.052) |
| Şüpheli Ticari Alacaklar | 253.167 | 365.519 |
| Şüpheli Ticari Alacaklar Karşılığı (-) | (253.167) | (365.519) |
| İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar (Not:29) | - | 1.082.841 |
| Toplam | 13.510.206 | 60.965.338 |
Şirket'in 31 Aralık 2024 dönemi itibarıyla senetli alacak dışındaki müşterilerinden olan alacaklarının ortalama tahsilat süresi alacak senetleri hariç 40 gün olarak dikkate alınmıştır. (31 Aralık 2023: 38 gün)
Şüpheli alacak karşılıklarının dönem içindeki hareketleri aşağıdaki gibidir.
| 01.01.2024 | 01.01.2023 | |
|---|---|---|
| 31.12.2024 | 31.12.2023 | |
| 01 Ocak itibariyle | 365.519 | 99.226 |
| Dönem İçindeki Artış | - | 305.417 |
| Parasal Kazanç / Kayıp (-) | (112.352) | (37.472) |
| Konusu Kalmayan Karşılıklar/Tahsilat | - | (1.652) |
| Dönem Sonu | 253.167 | 365.519 |
Şirket'in dönemler itibarıyla Uzun Vadeli Ticari Alacakları aşağıda açıklanmıştır.
| 31.12.2024 | 31.12.2023 | |
|---|---|---|
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 2.458.206 | 3.234.084 |
| Alacak Senetleri | 3.877.625 | 3.234.084 |
| Alacak Reeskontu (-) | (1.419.419) | - |
| İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar (Not:29) | - | - |
| Toplam | 2.458.206 | 3.234.084 |
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Şirket'in dönemler itibarıyla Kısa Vadeli Ticari Borçları aşağıda açıklanmıştır.
| 31.12.2024 | 31.12.2023 | |
|---|---|---|
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar | 3.147.215 | 47.431.951 |
| Satıcılar | 3.324.192 | 47.456.338 |
| Borç Senetleri | - | - |
| Borç Reeskontu (-) | (176.977) | (24.387) |
| İlişkili Taraflara Ticari Borçlar (Not:29) | 1.799.197 | 103.066.592 |
| Toplam | 4.946.412 | 150.498.543 |
Şirket'in 31 Aralık 2024 dönemi itibarıyla satıcılara olan borçlarının ortalama ödeme süresi 30 gün olarak dikkate alınmıştır. (31 Aralık 2023: 52 gün)
Şirket'in dönemler itibarıyla Uzun Vadeli Ticari Borçları bulunmamaktadır.
Şirket'in dönemler itibarıyla Kısa ve Uzun Vadeli Ticari Borçları'na karşılık verilen teminatı bulunmamaktadır.
Şirket'in dönemler itibarıyla Kısa Vadeli Diğer Alacakları'nın detayı aşağıdaki gibidir.
| Hesap Adı | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
|---|---|---|
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | - | 262.013 |
| Vergi Dairesinden Alacaklar | - | 262.013 |
| Şüpheli Diğer Alacaklar | 273.299 | 130.222 |
| Şüpheli Diğer Alacaklar Karşılığı (-) | (273.299) | (130.222) |
| Toplam | - | 262.013 |
| 01.01.2024 | 01.01.2023 | |
| 31.12.2024 | 31.12.2023 | |
| 01 Ocak itibariyle | 130.222 | 217.289 |
| Dönem İçindeki Artış | 183.104 | - |
| Parasal Kazanç / Kayıp (-) | (40.027) | (87.067) |
| Dönem Sonu | 273.299 | 130.222 |
Şirket'in dönemler itibarıyla Uzun Vadeli Diğer Alacakları'nın detayı aşağıdaki gibidir.
| Hesap Adı | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
|---|---|---|
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 420.490 | 265.540 |
| Verilen Depozito ve Teminatlar | 420.490 | 265.540 |
| İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar (Not:29) | - | - |
| Toplam | 420.490 | 265.540 |
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Şirket'in dönemler itibarıyla Kısa ve Uzun Vadeli Diğer Alacakları'na karşılık alınan teminatı bulunmamaktadır.
Şirket'in dönemler itibarıyla Kısa Vadeli Diğer Borçları'nın detayı aşağıdaki gibidir.
| Hesap Adı | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
|---|---|---|
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 552.731 | 2.432.665 |
| Ödenecek Vergi, Harç ve Diğer Kesintiler | 552.731 | 2.432.665 |
| Toplam | 552.731 | 2.432.665 |
Şirket'in dönemler itibarıyla Uzun Vadeli Diğer Borçları aşağıda açıklanmıştır.
| Hesap Adı | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
|---|---|---|
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 3.459.588 | 5.884.792 |
| Alınan Depozito ve Teminatlar | 3.459.588 | 5.884.792 |
| İlişkili Taraflara Diğer Borçlar (Not:29) | 859.654 | 904.140.109 |
| Toplam | 4.319.242 | 910.024.901 |
Şirket'in dönemler itibarıyla Kısa ve Uzun Vadeli Diğer Borçlarına karşılık verilen teminatı bulunmamaktadır.
Şirket'in dönemler itibarıyla kısa vadeli Stokları aşağıda açıklanmıştır.
| Hesap Adı | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
|---|---|---|
| Yarı Mamuller (*) | - | 558.636.961 |
| Mamuller (**) | 651.427.660 | 224.891.736 |
| Ticari Mallar | 682.982 | 3.514.617 |
| Toplam | 652.110.642 | 787.043.314 |
(*) Sinpaş Aquacity' deki F2 blok inşaat maliyetlerden oluşmaktadır.
(**) Sinpaş Aquacity' deki bağımsız bölümlerden (konutlardan) oluşmaktadır.
Şirket'in dönemler itibarıyla itibarıyla stoklar üzerinde aktifleştirilen finansman maliyeti bulunmamaktadır.
Aktif Değerler üzerindeki sigorta tutarı Not.16'de açıklanmıştır.
Şirket'in stokları üzerinde rehin, ipotek ve kısıtlamalar Not.16' de açıklanmıştır.
Şirket'in stokları üzerinde ipotek bulunmamaktadır.
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Şirket'in dönemler itibarıyla Kısa Vadeli Peşin Ödenmiş Giderleri aşağıda açıklanmıştır.
| Hesap Adı | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
|---|---|---|
| Gelecek Aylara Ait Giderler | 1.435.765 | 1.706.185 |
| Verilen Sipariş Avansları | 11.915.475 | 11.203.663 |
| Toplam | 13.351.240 | 12.909.848 |
Şirket'in dönemler itibarıyla Uzun Vadeli Peşin Ödenmiş Giderleri bulunmamaktadır.
Şirket'in dönemler itibarıyla Kısa Vadeli Ertelenmiş Gelirleri aşağıda açıklanmıştır.
| Hesap Adı | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
|---|---|---|
| Gelecek Aylara Ait Gelirler | 192.501 | 111.779 |
| Alınan Avanslar | 133.585 | 107.787 |
| Toplam | 326.086 | 219.566 |
Şirket'in dönemler itibarıyla Uzun Vadeli Ertelenmiş Gelirleri aşağıda açıklanmıştır.
| Hesap Adı | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
|---|---|---|
| Alınan Avanslar | 79.481 | 351.532.444 |
| Toplam | 79.481 | 351.532.444 |
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Şirket'in dönemler itibarıyla Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin hareketleri aşağıdaki gibidir.
| Hesap Adı | 01.01.2024 | Değerleme Artışı/(Azalışı) |
31.12.2024 |
|---|---|---|---|
| Arazi ve Arsalar | 2.586.648.687 | 33.778.026 | 2.620.426.713 |
| Binalar | 470.983.277 | (5.507.990) | 465.475.287 |
| Toplam | 3.057.631.964 | 28.270.036 | 3.085.902.000 |
Aktif Değer
| Hesap Adı | 01.01.2023 | Değerleme Artışı/(Azalışı) |
31.12.2023 |
|---|---|---|---|
| Arazi ve Arsalar | 2.756.302.757 | (169.654.070) | 2.586.648.687 |
| Binalar | 485.166.449 | (14.183.172) | 470.983.277 |
| Toplam | 3.241.469.206 | (183.837.242) | 3.057.631.964 |
Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerlerinin tespitinde SPK lisanslı bağımsız değerleme uzmanları tarafından bu gayrimenkuller için öngörülmüş değerler dikkate alınmıştır. Şirket'in yatırım amaçlı gayrimenkullerinin 31 Aralık 2024 finansal tablosunda yer alan gerçeğe uygun değerleri; Lotus Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından 09 Aralık 2024 tarihli taşınmazların değerleri için hazırlanmış değerleme raporlarından temin edilerek finansal tablolara yansıtılmıştır. Her bir yatırım amaçlı gayrimenkul için öngörülmüş olan rayiç değerlere ilişkin bilgi aşağıda yer almaktadır.
Şirket'in 31 Aralık 2024 dönemi itibariyle yatırım amaçlı gayrimenkullerinin gerçeğe uygun değerleri, Lotus Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanmış 09 Aralık 2024 tarihli değerleme raporuna göre tespit edilmiştir.
Değerleme Şirketi Türkiye Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yetkilendirilmiş bir bağımsız ekspertiz şirketi olup, söz konusu ekspertiz raporlarına göre yapılan değerlemeler, emsal karşılaştırma ve ikame maliyet yaklaşımı yöntemine göre belirlenmiştir.
Aktif Değerler üzerindeki sigorta tutarı Not.16'de açıklanmıştır.
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Dönemler itibariyle maddi duran varlıklar ve ilgili birikmiş amortismanlarında gerçekleşen hareketler aşağıdaki gibidir.
Aktif Değeri
| Hesap Adı | 01.01.2024 | Alım (+) | Satım (-) | 31.12.2024 |
|---|---|---|---|---|
| Yer Altı ve Yer Üstü Düzenleri | 2.616.018 | - | - 2.616.018 |
|
| Binalar | 25.477.970 | - | - 25.477.970 |
|
| Tesis, Makine ve Cihazlar | 781.830 | 2.043.753 | - 2.825.583 |
|
| Taşıtlar | 377.709 | - | - 377.709 |
|
| Demirbaşlar | 14.083.537 | 849.844 | - 14.933.381 |
|
| Toplam | 43.337.064 | 2.893.597 | - 46.230.661 |
| Hesap Adı | 01.01.2024 | Dönem Amortismanı (-) |
Satım (+) | 31.12.2024 |
|---|---|---|---|---|
| Yer Altı ve Yer Üstü Düzenleri | (1.902.489) | (162.355) | - (2.064.844) |
|
| Binalar | (12.342.930) | (1.185.881) | - (13.528.811) |
|
| Tesis, Makine ve Cihazlar | (644.939) | (77.127) | - (722.066) |
|
| Taşıtlar | (377.709) | - | - (377.709) |
|
| Demirbaşlar | (10.824.757) | (712.284) | - (11.537.041) |
|
| Toplam | (26.092.824) | (2.137.647) | - (28.230.471) |
| 31.12.2023 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Hesap Adı | 01.01.2023 | Alım (+) | Satım (-) | 31.12.2023 | |
| Yer Altı ve Yer Üstü Düzenleri | 2.616.018 | - | - | 2.616.018 | |
| Binalar | 25.477.970 | - | - | 25.477.970 | |
| Tesis, Makine ve Cihazlar | 781.830 | - | - | 781.830 | |
| Taşıtlar | 377.709 | - | - | 377.709 | |
| Demirbaşlar | 13.940.406 | 143.131 | - | 14.083.537 | |
| Toplam | 43.193.933 | 143.131 | - | 43.337.064 |
| Hesap Adı | 01.01.2023 | Dönem Amortismanı (-) |
Satım (+) | 31.12.2023 |
|---|---|---|---|---|
| Yer Altı ve Yer Üstü Düzenleri | (1.638.612) | (263.877) | - (1.902.489) |
|
| Binalar | (10.219.096) | (2.123.833) | - (12.342.930) |
|
| Tesis, Makine ve Cihazlar | (538.250) | (106.689) | - (644.939) |
|
| Taşıtlar | (377.709) | - | - (377.709) |
|
| Demirbaşlar | (9.698.038) | (1.126.719) | - (10.824.757) |
|
| Toplam | (22.471.705) | (3.621.118) | - (26.092.824) |
|
| Net Değer | 20.722.228 | 17.244.240 |
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Aktif Değerler üzerindeki sigorta tutarı Not.16'de açıklanmıştır.
Amortisman giderleri ve itfa payı giderleri, gider yerlerine dağılımı aşağıdaki gibidir.
| 01.01.2024 | 01.01.2023 | |
|---|---|---|
| Hesap Adı | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
| Satışların Maliyeti | (1.615.770) | (2.737.179) |
| Genel Yönetim Giderleri | (521.877) | (883.939) |
| Toplam | (2.137.647) | (3.621.118) |
Şirket'in dönem sonları itibarıyla Maddi Olmayan Duran Varlıkları bulunmamaktadır.
Şirket'in dönemler itibarıyla Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçları aşağıda açıklanmıştır.
| Hesap Adı | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
|---|---|---|
| Personele Borçlar | 518.662 | 464.885 |
| Ödenecek Vergi, Harç ve Diğer Kesintiler | 109.858 | 45.149 |
| Ödenecek Sosyal Güvenlik Kesintileri | 136.694 | 236.872 |
| Toplam | 765.214 | 746.906 |
Şirket'in dönemler itibarıyla Karşılıklar, Koşullu Varlık ve Yükümlülükleri aşağıda açıklanmıştır.
i) Karşılıklar
| Hesap Adı | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
|---|---|---|
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar | 254.451 | 255.780 |
| Toplam | 254.451 | 255.780 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
| İzin Karşılığı | 254.451 | 255.780 |
| Toplam | 254.451 | 255.780 |
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| 01.01.2023 | 01.01.2023 | |
|---|---|---|
| İzin Karşılıkları | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
| 1 Ocak itibariyle | 255.780 | 457.834 |
| İlave karşılık | 77.292 | - |
| Parasal Kazanç / Kayıp (-) | (78.621) | (179.971) |
| İptal edilen karşılıklar | - | (22.083) |
| Dönem Sonu | 254.451 | 255.780 |
Şirket'e karşı zaman zaman ticari faaliyetleri ile ilgili davalar açılabilmektedir. Şirket yönetimi ile hukuk müşavirlikleri tarafından, ilgili risklerin gerçekleşebilirliği analiz edilmektedir. Yapılan analizler sonucunda, Şirket yönetimi tarafından dönemler itibariyle ile ayrılan karşılık bulunmamaktadır.
Şirket'in dönemler itibarıyla alınan ve verilen teminatları bulunmamaktadır.
Dönemler itibarıyla Şirket'in teminat/rehin/ipotek "TRİ" pozisyonu bulunmamaktadır.
Şirket'in dönemler itibarıyla aktif değerlerin sigorta tutarları aşağıda açıklanmıştır.
| Hesap Adı | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
|---|---|---|
| Stokların Sigorta Tutarı | 201.864.000 | 183.652.685 |
| Yatırm Mamullerin Sigorta Tutarı | - | 518.212.481 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Sigorta Tutarı | 401.525.000 | 370.331.549 |
| Aktif Değerlerin Toplam Sigorta Tutarı | 603.389.000 | 1.072.196.715 |
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Aşağıda belirtilen yasal yükümlülükler haricinde, Şirket'in herhangi bir emeklilik taahhüdü anlaşması bulunmamaktadır.
| Hesap Adı | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
|---|---|---|
| Kıdem Tazminatı Karşılığı | 925.581 | 505.655 |
| Toplam | 925.581 | 505.655 |
Kıdem tazminatı yükümlülüğü yasal olarak herhangi bir fonlamaya tabi değildir.
Kıdem tazminatı yükümlülüğü, Şirket'in çalışanların emekli olmasından doğan gelecekteki olası yükümlülüğün bugünkü değerinin tahminine göre hesaplanır. TMS 19 ("Çalışanlara Sağlanan Faydalar"), Şirket'in yükümlülüklerini tanımlanmış fayda planları kapsamında aktüeryal değerleme yöntemleri kullanılarak geliştirilmesini öngörür. Buna uygun olarak, toplam yükümlülüklerin hesaplanmasında kullanılan aktüeryal varsayımlar aşağıda belirtilmiştir.
Şirket, TMS 19 uyarınca kıdem tazminatı karşılığını hesaplamış olup, karşılığa ilişkin tüm aktüeryal kayıp ve kazançları bilanço tarihi itibarıyla diğer kapsamlı gelir tablosunda muhasebeleştirmiştir. Buna göre toplam uzun vadeli karşılığın hesaplanmasına yönelik aşağıdaki aktüeryal varsayımlar kullanılmıştır:
| 31.12.2024 | 31.12.2023 | |
|---|---|---|
| Yıllık İskonto Oranı (%) | 1,90% | 1,90% |
| Kıdeme hak kazanım olasılığına ilişkin kullanılan oran (%) | 100,00% | 100,00% |
Temel varsayım, her yıllık hizmet için belirlenen tavan karşılığının enflasyon ile orantılı olarak artmasıdır. Böylece uygulanan iskonto oranı, enflasyonun beklenen etkilerinden arındırılmış gerçek oranı gösterir. Şirket'in kıdem tazminatı karşılığı, kıdem tazminatı tavanı her altı ayda bir düzenlendiği için, 31 Aralık 2024 tarihinden itibaren geçerli olan 41.828,42 TL tavan tutarı (31 Aralık 2023: 35.058,58) üzerinden hesaplanmaktadır.
Kıdem tazminatı karşılığının dönem içindeki hareketleri aşağıdaki gibidir.
| 01.01.2024 | 01.01.2023 | |
|---|---|---|
| 31.12.2024 | 31.12.2023 | |
| Açılış Bakiyesi | 505.655 | 1.491.544 |
| Dönem İçi Ödemeler | - | (768.787) |
| Faiz Maliyeti | 87.732 | 16.377 |
| Hizmet Maliyeti | 369.109 | 23.298 |
| Ödeme/Faydaların Kısılması/İşten Çıkarılma Dolaysıyla Oluşan Kayıp | - | 125.062 |
| Parasal Kazanç / Kayıp (-) | 81.597 | (58.256) |
| Aktüaryal Kayıp / (Kazanç) | (118.512) | (323.583) |
| Kapanış Bakiyesi | 925.581 | 505.655 |
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Şirket'in dönemler itibarıyla Cari Dönem Vergisi ile İlgili Varlıkları ve borçları bulunmamaktadır.
Şirket'in dönemler itibarıyla Diğer Dönen Varlıkları bulunmamaktadır.
Şirket'in dönemler itibarıyla Diğer Duran Varlıkları aşağıdaki gibidir:
| Hesap Adı | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
|---|---|---|
| Devreden KDV | 37.771.135 | 64.267.028 |
| Toplam | 37.771.135 | 64.267.028 |
Şirket'in 31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla ortaklık yapısı aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |||
|---|---|---|---|---|
| Ortaklar | Tutar | Hisse Oranı % | Tutar | Hisse Oranı % |
| Sinpaş Yapı End.Ve Tic.A.Ş. | 249.375.000 | 30,6% | 249.375.000 | 30,6% |
| Deniz Tekstil San. ve Tic. A.Ş. | 217.875.000 | 26,7% | 217.875.000 | 26,7% |
| Hürsan Hav. Ür. San. Ve Tic.A.Ş. | 47.250.000 | 5,8% | 47.250.000 | 5,8% |
| Derya Baltalı | 10.500.000 | 1,3% | 10.500.000 | 1,3% |
| Halka Açık Kısım | 290.000.000 | 35,6% | 290.000.000 | 35,6% |
| Sermaye | 815.000.000 | 100% | 815.000.000 | 100% |
| Ödenmemiş Sermaye | ||||
| Toplam | 815.000.000 | 100% | 815.000.000 | 100% |
Şirket'in sermayesi 27 Şubat 2023 tarih 10778 sayılı Türk Ticaret Sicil Gazetesinde yayımlandığı üzere 25.000.000-TL arttırılarak 525.000.000-TL olmuştur. Arttırılan 25.000.000-TL'nin sermayenin tamamı nakden ödenmiştir.
Şirket'in, çıkarılmış sermayesinin 525.000.000 TL' den 815.000.000 TL' ye çıkarılması nedeniyle artırılmış 290.000.000 TL nominal değerli paylar, 30 Kasım ve 1 Aralık 2023 tarihlerinde pay başına 3,00 TL fiyattan "Sabit Fiyatla Talep Toplama" yöntemiyle halka arz edilmiş, halka arz edilen payların tamamı ilgili tarihlerde satılmıştır. Artırılan 290.000.000 TL nominal değerli payların satışından halka arz masrafları sonrası 559.446.249 TL paylara ilişkin ihraç primi elde edilmiştir. Söz konusu sermaye artırımı 14 Şubat 2024 tarihli Ticaret Sicil Gazetesi'nde yayımlanmıştır. Halka arz sonrası oluşan sermaye yapısı yukarıdaki tabloda sunulmuştur.
Şirket'in 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle sermayesi 815.000.000 TL olup bu sermaye, her biri 1 TL itibari değerinde 815.000.000 adet paya ayrılmıştır.
Bu paylar;
3.307.500-TL'sına karşılık 3.307.500 adet A Grubu,
2.992.500-TL'sına karşılık 2.992.500 adet B Grubu
808.700.000-TL'sına karşılık 808.700.000 adet C Grubu
olmak üzere toplam 815.000.000-TL'sına karşılık 815.000.000 adet nama yazılı paya bölünmüştür.
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Geçmiş Yıl Kâr / Zararları, Olağanüstü Yedekler, Yedeklere İlişkin Enflasyon Farkları ve Diğer Geçmiş Yıl Kar / Zararlarından oluşmaktadır.
| Hesap Adı | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
|---|---|---|
| Diğer Geçmiş Yıl Karları/(Zararları) | 228.508.679 | (287.711.226) |
| Toplam | 228.508.679 | (287.711.226) |
| Hesap Adı | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
|---|---|---|
| Hisse Senetleri İhraç Primleri | 807.719.716 | 807.719.716 |
| Toplam | 807.719.716 | 807.719.716 |
| Hesap Adı | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
|---|---|---|
| Geri Alınmış Paylar | (13.831.035) | (13.831.035) |
| Toplam | (13.831.035) | (13.831.035) |
Özkaynaklar altında muhasebeleştirilen Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderlerine ilişkin detay tablo aşağıdaki gibidir.
| Hesap Adı | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
|---|---|---|
| Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazaçları/Kayıpları | (932.090) | (849.130) |
| Toplam | (932.090) | (849.130) |
Şirket'in dönemler itibarıyla Hasılat ve Satışların Maliyeti aşağıdaki gibidir.
| 01.01.2024 | 01.01.2023 | |
|---|---|---|
| Hesap Adı | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
| Yurtiçi Satışlar | 970.895.095 | 159.871.844 |
| Satıştan İadeler (-) | (99.295) | (564.280) |
| Net Satışlar | 970.795.800 | 159.307.564 |
| Satışların Maliyeti | (464.940.311) | (26.851.613) |
| Brüt Kar/(Zarar) | 505.855.489 | 132.455.951 |
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Şirket, inşaa etmiş olduğu gayrimenkullerini satarak gelir elde etmekte veya yatırım amaçlı gayrimenkullerini kiralayarak kira gelirleri elde etmektedir. Şirket'in faaliyetlerini Konut Satış Gelirleri ve Kira Gelirleri ayrımında takip etmektedir. Buna göre Hasılat ve Satışların Maliyetilerinin detayları aşağıdaki gibidir.
| 01.01.2024 | 01.01.2023 | |
|---|---|---|
| 31.12.2024 | 31.12.2023 | |
| Konut Satış Gelirleri | ||
| Hasılat | 893.613.509 | 84.618.095 |
| Satışların Maliyeti (-) | (442.696.037) | (9.108.379) |
| Ara Toplam | 450.917.472 | 75.509.716 |
| Kira Gelirleri | ||
| Hasılat | 77.182.291 | 74.689.469 |
| Satışların Maliyeti (-) | (22.244.274) | (17.743.234) |
| Ara Toplam | 54.938.017 | 56.946.235 |
| Toplam | ||
| Hasılat | 970.795.800 | 159.307.564 |
| Satışların Maliyeti (-) | (464.940.311) | (26.851.613) |
| Toplam Brüt Satış Karı | 505.855.489 | 132.455.951 |
Şirket'in dönemler itibarıyla Genel Yönetim Giderleri, Pazarlama, Satış ve Dağıtım Giderleri aşağıdaki gibidir.
| Hesap Adı | 01.01.2024 | 01.01.2023 |
|---|---|---|
| 31.12.2024 | 31.12.2023 | |
| Pazarlama, Satış ve Dağıtım Giderleri | (3.653.791) | (6.938.621) |
| Genel Yönetim Giderleri | (15.588.413) | (21.484.124) |
| Toplam | (19.242.204) | (28.422.745) |
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| 01.01.2024 | 01.01.2023 | |
|---|---|---|
| Hesap Adı | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
| Personel Giderleri | (815.191) | (897.860) |
| İlan, Reklam Ve Tanıtım Giderleri | (1.347.110) | (5.595.471) |
| Satış Prim Ve Komisyonları | (191.304) | - |
| Proje Ve Danışmanlık Giderleri | (252.521) | - |
| Seyahat Ve Konaklama Giderleri | (11.906) | (2.782) |
| Su,Elektrik,Doğalgaz Ve Haberleşme Giderleri | (287.144) | (66.238) |
| Kıdem Tazminatı Karşılık Giderleri | (47.833) | - |
| Yiyecek Ve İçecek Giderleri | (222.696) | (177.636) |
| Bakım Onarım Giderleri | (32.378) | (24.882) |
| Sigorta Giderleri | (10.446) | (1.868) |
| İzin Karşılıkları | (8.093) | - |
| Mahkeme Ve Noter Giderleri | (17.054) | (31.271) |
| Akaryakıt Giderleri | (15.372) | (16.606) |
| Kırtasiye Giderleri | (21.209) | (21.146) |
| Diğer Giderler | (373.534) | (102.861) |
| Toplam | (3.653.791) | (6.938.621) |
| 01.01.2024 | 01.01.2023 | |
|---|---|---|
| Hesap Adı | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
| Personel Giderleri | (6.913.591) | (3.084.665) |
| Proje Ve Danışmanlık Giderleri | (2.173.402) | (5.400.065) |
| Vergi, Resim Ve Harçlar | (683.019) | (5.534.573) |
| Mali Ve Hukuki Müşavirlik Giderleri | (2.332.196) | (3.360.163) |
| Amortisman Giderleri | (521.877) | (883.939) |
| İzin Karşılığı | (69.199) | - |
| Kıdem Tazminatı Karşılık Giderleri | (409.008) | - |
| Sigorta Giderleri | (2.099.269) | (654.330) |
| Kira Giderleri (*) | (343.102) | (238.823) |
| Diğer Giderler | (43.750) | (2.327.566) |
| Toplam | (15.588.413) | (21.484.124) |
(*) TFRS 16 Kiralamalar Standardı kapsamı dışındaki kiralamalardan oluşmaktadır.
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Dönemler itibarıyla Niteliklerine Göre Giderleri aşağıdaki gibidir.
| 01.01.2024 | 01.01.2023 | |
|---|---|---|
| Hesap Adı | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
| Satışların Maliyeti | (464.940.311) | (26.851.613) |
| Vergi, Resim Ve Harçlar | (683.019) | (5.534.573) |
| Proje Ve Danışmanlık Giderleri | (2.425.923) | (5.400.065) |
| İlan, Reklam Ve Tanıtım Giderleri | (1.347.110) | (5.595.471) |
| Personel Giderleri | (8.262.915) | (3.982.525) |
| Mali Ve Hukuki Müşavirlik Giderleri | (2.332.196) | (3.360.163) |
| Amortisman Giderleri | (521.877) | (883.939) |
| Sigorta Giderleri | (2.109.715) | (656.198) |
| Kira Giderleri (*) | (343.102) | (238.823) |
| Yiyecek Ve İçecek Giderleri | (222.696) | (177.636) |
| Su,Elektrik,Doğalgaz Ve Haberleşme Giderleri | (287.144) | (66.238) |
| Mahkeme Ve Noter Giderleri | (17.054) | (31.271) |
| Bakım Onarım Giderleri | (32.378) | (24.882) |
| Kırtasiye Giderleri | (21.209) | (21.146) |
| Akaryakıt Giderleri | (15.372) | (16.606) |
| Diğer Giderler | (620.494) | (2.433.209) |
| Toplam | (484.182.515) | (55.274.358) |
(*) TFRS 16 Kiralamalar Standardı kapsamı dışındaki kiralamalardan oluşmaktadır.
Şirket'in dönemler itibarıyla Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirleri / Giderleri aşağıda açıklanmıştır.
| 01.01.2024 | 01.01.2023 | |
|---|---|---|
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
| Konusu Kalmayan Kıdem Tazminatı Karşılığı | - | 604.049 |
| Konusu Kalmayan Şüpheli Alacak Karşılığı | - | 1.652 |
| Cari Dönem Reeskont Geliri | 176.977 | 24.387 |
| Önceki Dönem Reeskont İptali | 141.331 | 1.342.460 |
| Vade Farkı Gelirleri | - | 12.704 |
| Konusu Kalmayan İzin Karşılıkları | - | 22.083 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Değer Artış Kazancı | 55.937.497 | - |
| Diğer Gelirler | 4.000.245 | 401.897 |
| Toplam | 60.256.050 | 2.409.232 |
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| 01.01.2024 | 01.01.2023 | |
|---|---|---|
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
| Şüpheli Alacak Karşılık Giderleri (654 Hesap) | (183.104) | (305.417) |
| Cari Dönem Reeskont Gideri | (3.947.440) | (204.052) |
| Önceki Dönem Reeskont İptali | (16.891) | (431.648) |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Değer Azalışı | (27.667.461) | (183.837.241) |
| Diğer Giderler | (3.746.080) | (39.758) |
| Toplam | (35.560.976) | (184.818.116) |
Şirket'in dönemler itibarıyla Yatırım Faaliyetlerden Gelirleri / Giderleri bulunmamaktadır.
Şirket'in dönemler itibarıyla Finansman gelir ve giderleri aşağıda açıklanmıştır.
| 01.01.2024 | 01.01.2023 | |
|---|---|---|
| Finansman Gelirleri | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
| Finansman Faaliyetlerinden Kur Farkı Gelirleri | 1.428.445 | - |
| Finansman Faaliyetlerinden Faiz Gelirleri | 4.695.428 | 167.284 |
| Toplam | 6.123.873 | 167.284 |
| 01.01.2024 | 01.01.2023 | |
| Finansman Giderleri | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
| Finansman Faaliyetlerinden Faiz Giderleri | (78.063.829) | (629.283.775) |
| Finansman Faaliyetlerinden Kur Farkı Giderleri | (2.119.692) | (73.739.448) |
| Banka Masrafları | (16.223) | (2.749.603) |
| Teminat Mektubu Giderleri | (23.410) | (21.768) |
| Toplam | (80.223.154) | (705.794.594) |
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Şirket'in, KGK'nın 30 Mart 2021 tarihinde mükerrer Resmi Gazete'de yayımlanan Kurul Kararına istinaden hazırladığı ve hazırlanma esasları 19 Ağustos 2021 tarihli KGK yazısını temel alan bağımsız denetim kuruluşlarınca verilen hizmetlerin ücretleri 01.01.2024-31.12.2024 dönemi için 1.250.000 TL'dir. ( 01.01.2023-31.12.2023 dönemi için 505.326 TL'dir.)
Şirket'in vergi gideri (veya geliri) cari dönem kurumlar vergisi gideri ile ertelenmiş vergi giderinden (veya geliri) oluşmaktadır.
| 01.01.2024 | 01.01.2023 | |
|---|---|---|
| Hesap Adı | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
| Ertelenmiş Vergi Geliri/(Gideri) | (25.219.441) | (49.361.320) |
| Toplam Vergi Geliri/(Gideri) | (25.219.441) | (49.361.320) |
Şirket, Türkiye'de yürürlükte bulunan vergi mevzuatı ve uygulamalarına tabidir. Kurumlar vergisi, ilgili olduğu hesap döneminin sonunu takip eden dördüncü ayın son günü akşamına kadar beyan edilmekte ve ilgili ayın sonuna kadar tek taksitte ödenmektedir. Kurumların üçer aylık dönemlerde gerçekleşen mali kârları üzerinden cari oran ile geçici vergi hesaplayarak dönemi izleyen ikinci ayın 17'nci gününe kadar beyan edip 17'nci günün akşamına kadar ödemeleri gerekmektedir. Yıl içinde ödenen geçici vergiler, o yılın yıllık kurumlar vergisi beyannamesi üzerinden hesaplanan kurumlar vergisine mahsup edilmektedir. Mahsuba rağmen ödenmiş geçici vergi tutarı kalması durumunda bu tutar nakden iade alınabileceği gibi diğer mali borçlara mahsup da edilebilmektedir.
Türkiye'de kurumların ticari kazancına vergi yasaları gereğince indirimi kabul edilmeyen giderlerin ilave edilerek, vergi yasalarında yer alan istisnaların indirilerek bulunacak yasal vergi matrahına uygulanan kurumlar vergisi genel oranı 31 Aralık 2022 tarihi itibarıyla %20 olarak uygulanmaktaydı. Ancak, 15 Temmuz 2023 tarihli ve 32249 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan "6/2/2023 Tarihinde Meydana Gelen Depremlerin Yol Açtığı Ekonomik Kayıpların Telafisi İçin Ek Motorlu Taşıtlar Vergisi İhdası İle Bazı Kanunlarda Ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun"un 21. Maddesi uyarınca, 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu'nun kurumlar vergisi oranını düzenleyen 32. maddesinde yapılan değişikliklerle; 1 Ekim 2023 tarihinden itibaren verilmesi gereken beyannamelerden başlamak üzere kurumlar vergisinde uygulanan genel oran %20'den %25'e çıkarılmıştır. Dolayısıyla Şirket, 2023 yılına ait dönem vergisi hesaplamasında % 25 vergi oranını kullanmıştır.
Söz konusu değişiklik kapsamında, 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle ertelenmiş vergi hesaplamasında kullanılan vergi oranı % 25'dir.
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Bununla beraber 2 Ağustos 2024 tarihli Resmi Gazetede yayımlanan 7524 Sayılı Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile gayrimenkul yatırım ortaklıkları ile gayrimenkul yatırım fonları için bu istisnanın uygulama esaslarında değişikliğe gidilmiş ve 1 Ocak 2025 tarihinden geçerli olmak üzere ;
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının ("GYO") kazançlarına sağlanan kurumlar vergisi istisnasının uygulanması söz konusu ortaklıkların sahip oldukları taşınmazlardan elde ettikleri kazançların en az %50'sinin kurumlar vergisi beyannamesi verilmesi gereken ayı izleyen ikinci ayın sonuna kadar kar payı olarak dağıtılması şartına bağlanmış,
Kurumlar Vergisi Kanunun 32. maddesinde eklenen c bendi ile %10 yurt içi asgari kurumlar vergisi uygulaması getirilmiş ve asgari kurumlar vergisi hesaplanacak kurum kazancından GYO'ların taşınmazlardan elde ettikleri kazançların istisna ve indirim olarak dikkate alınamayacağı hüküm altına alınmıştır.
Söz konusu bu değişiklilere göre belirtilen süre içerisinde ve belirtilen orana kadar kârın ortaklara dağıtılmaması durumunda, istisnadan faydalanılması nedeniyle zamanında tahakkuk ettirilmeyen vergiler ziyaa uğramış sayılacaktır. Ayrıca KVK madde 32/C'ye, 32 nci ve 32/A maddeleri hükümleri dikkate alınarak hesaplanan kurumlar vergisi, indirim ve istisnalar düşülmeden önceki kurum kazancının %10'undan az olamaz, hükmü eklenmiştir.
Bu kapsamda Şirket, 1 Ocak 2025 tarihi itibari ile dönem vergi hesabında dağıtılmamış karlar için geçerli olan vergi oranı olan %30 oranını kullanacaktır. Şirket'in Genel Kurul kararı sonrası ilgili istisna şartının sağlanarak asgari kurumlar vergisine göre %10 üzerinden vergi ödenmesi durumunda ortaya çıkacak etki, bir sonraki hesap dönemi içerisinde kâr veya zarar tablosunda dönem vergi geliri/(gideri) kalemi altında raporlanır.
Vergi Usul Kanunu'nun mükerrer 298'inci maddesi kapsamında, 31 Aralık 2021 tarihi itibarıyla mali tabloların enflasyon düzeltmesine tabi tutulması için gerekli koşullar gerçekleşmiştir. Ancak 29 Ocak 2022 tarih ve 31734 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 7352 sayılı "Vergi Usul Kanunu İle Kurumlar Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun" ile 213 sayılı Vergi Usul Kanunu'nun geçici 33'üncü maddesi uyarınca:
Geçici vergi dönemleri de dahil olmak üzere 298'inci madde kapsamındaki enflasyon düzeltmesine ilişkin şartların oluşup oluşmadığına bakılmaksızın 2021 ve 2022 hesap dönemleri ile 2023 hesap dönemi geçici vergi dönemlerinde mükerrer mali tabloların enflasyon düzeltmesine tabi tutulmayacağı,
31 Aralık 2023 tarihli mali tabloların ise kurumlar vergisi matrahına etkisi olmayacak şekilde enflasyon düzeltmesine tabi tutulacağı,
hüküm altına alınmıştır.
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
30 Aralık 2023 tarihli ve 32415 sayılı 2. mükerrer Resmi Gazete'de yayımlanan "555 Sıra Numaralı Vergi Usul Kanunu Genel Tebliğ ve 213 sayılı Vergi Usul Kanununun mükerrer 298 inci maddesi uyarınca Türkiye'de faaliyet gösteren işletmelerin 2023 hesap dönemine ilişkin mali tablolarının enflasyon düzeltmesine tabi tutulması esastır. Söz konusu enflasyona göre düzeltilmiş mali tablolar 1 Ocak 2024 tarihinden itibaren hazırlanacak vergi beyannamelerinde bir açılış bilançosu bazı teşkil edecek olup 2023 yılına ait dönem vergisi hesaplamasında enflasyon etkileri dikkate alınmayacaktır.
Vergi Usul Kanunu'nun geçici 33'üncü maddesine göre 31 Aralık 2023 tarihli mali tabloların enflasyon düzeltmesine tabi tutulmasından kaynaklanan vergi etkileri 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla ertelenmiş vergi hesaplamasına dahil edilmiştir.
Kurumlar Vergisi Kanunu'na göre beyanname üzerinde gösterilen mali zararlar 5 yılı aşmamak kaydıyla dönemin kurumlar vergisi matrahından indirilebilir. Beyanlar ve ilgili muhasebe kayıtları vergi dairesince beş yıl içerisinde incelenebilmekte ve vergi hesapları revize edilebilmektedir.
Türkiye'de mukim anonim şirketlerden, kurumlar vergisi ve gelir vergisinden sorumlu olmayanlar ve muaf tutulanlar haricindekilere yapılanlarla Türkiye'de mukim olan ve olmayan gerçek kişilere ve Türkiye'de mukim olmayan tüzel kişilere yapılan temettü ödemeleri %10 gelir vergisine tabidir.
Türkiye'de mukim anonim şirketlerden yine Türkiye'de mukim anonim şirketlere yapılan temettü ödemeleri gelir vergisine tabi değildir. Ayrıca kârın dağıtılmaması veya sermayeye eklenmesi durumunda gelir vergisi hesaplanmamaktadır.
Kurumların tam mükellefiyete tabi bir başka kurumun sermayesine iştirakten elde ettikleri temettü kazançları kurumlar vergisinden istisnadır. Ayrıca, kurumların en az iki tam yıl süreyle aktiflerinde yer alan iştirak hisseleri ile aynı süreyle sahip oldukları gayrimenkullerinin (taşınmazlarının) kurucu senetleri, intifa senetleri ve rüçhan haklarının satışından doğan kazançların %75'lik kısmı kurumlar vergisinden istisnadır. Bununla birlikte, 7061 sayılı kanunla yapılan değişiklikle bu oran taşınmazlar açısından %75'ten %50'ye indirilmiş ve
2018 yılından itibaren hazırlanacak vergi beyannamelerinde bu oran %50 olarak kullanılmaktadır. Ayrıca yapılan değişiklikle, 15 Temmuz 2023 itibarıyla; 5520 sayılı Kanunda taşınmaz satış kazançları için öngörülen %50 oranındaki vergi istisnası kaldırılmıştır. Bununla birlikte bu istisna 15 Temmuz 2023 tarihinden önce işletmelerin aktifinde yer alan taşınmazların satışlarında %25 olarak uygulanacaktır.
İstisnadan yararlanmak için söz konusu kazancın pasifte bir Şirket hesabında tutulması ve 5 yıl süre ile işletmeden çekilmemesi gerekmektedir. Satış bedelinin satışın yapıldığı yılı izleyen ikinci takvim yılı sonuna kadar tahsil edilmesi gerekir.
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Türkiye'de ödenecek vergiler konusunda vergi idaresi ile mutabakat sağlama gibi bir uygulama yoktur. Kurumlar vergisi beyannameleri hesap döneminin kapandığı ayı takip eden dört ay
içerisinde verilir. Vergi incelemesine yetkili makamlar, hesap dönemini takip eden beş yıl süresince vergi beyannamelerini ve bunlara temel olan muhasebe kayıtlarını inceleyebilir ve bulguları neticesinde yeniden tarhiyat yapabilirler.
Temettü dağıtımları üzerinde stopaj yükümlülüğü olup, bu stopaj yükümlülüğü temettünün nakden veya hesaben ödemesinin yapıldığı dönemde beyan edilir. Türkiye'de bir işyeri ya da daimi temsilcisi aracılığı ile gelir elde eden dar mükellef kurumlar ile Türkiye'de yerleşik kurumlara yapılanlar dışındaki temettü ödemeleri 22 Aralık 2021 tarihine kadar %15 oranında
stopaja tabii idi. Ancak, 22 Aralık 2021 tarihli ve 31697 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 4936 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı uyarınca 193 numaralı Gelir Vergisi Kanunu ile 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanununa göre %15 olan temettü stopaj oranı %10'a indirilmiştir.
Dar mükellef kurumlara ve gerçek kişilere yapılan kâr dağıtımlarına ilişkin stopaj oranlarının uygulamasında, ilgili Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşmalarında yer alan stopaj oranları da göz önünde bulundurulur. Geçmiş yıllar kârlarının sermayeye eklenmesi, kâr dağıtımı sayılmamaktadır, dolayısıyla stopaj vergisine tabi değildir.
Türkiye'de, transfer fiyatlandırması düzenlemeleri Kurumlar Vergisi Kanunu'nun "Transfer fiyatlandırması yoluyla örtülü kazanç dağıtımı" başlıklı 13 üncü maddesinde belirtilmiştir. Transfer fiyatlandırması yoluyla örtülü kazanç dağıtımı hakkındaki 18 Kasım 2007 tarihli tebliğ uygulama ile ilgili detayları düzenlemektedir.
Vergi mükellefi, ilişkili kişilerle emsallere uygunluk ilkesine aykırı olarak tespit ettikleri bedel veya fiyat üzerinden mal veya hizmet alım ya da satımında bulunursa, kazanç tamamen veya kısmen transfer fiyatlandırması yoluyla örtülü olarak dağıtılmış sayılır. Bu gibi transfer fiyatlandırması yoluyla örtülü kazanç dağıtımı kurumlar vergisi için kanunen kabul edilmeyen gider olarak dikkate alınır.
Şirket'in vergiye esas yasal finansal tabloları ile KGK tarafından yayınlanan Türkiye Finansal Raporlama Standartlarına göre hazırlanmış finansal tabloları arasındaki farklılıklardan kaynaklanan geçici zamanlama farkları için ertelenmiş vergi aktifi ve pasifini muhasebeleştirmektedir. Söz konusu farklılıklar genellikle bazı gelir ve gider kalemlerinin vergiye esas tutarları ile KGK Muhasebe Standartlarına göre hazırlanan finansal tablolarda farklı dönemlerde yer almasından kaynaklanmakta olup aşağıda açıklanmaktadır.
Zamanlama farklılıkları, muhasebe ve vergi amaçlı kaydedilen gelir ve giderlerin yıllar arasında meydana gelen farklarından kaynaklanmaktadır. Zamanlama farklılıkları, maddi duran varlıklar (arsa ve arazi hariç), maddi olmayan duran varlıklar, stokların ve peşin ödenen giderlerin yeniden değerlenmesi ile alacakların ve borçların reeskontu, kıdem tazminatı karşılığı, geçmiş yıl zararları v.b. üzerinden hesaplanmaktadır. Her bilanço döneminde Şirket, ertelenmiş vergi alacaklarını gözden geçirmekte ve ilerideki yıllarda vergilendirilebilir gelirlerden düşülemeyeceği tespit edilen ertelenmiş vergi alacaklarını geri çekmektedir. Ertelenmiş vergi hesabında kurumlar vergisi oranı baz alınmaktadır.
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| Birikmiş Geçici Farklar | ||||
|---|---|---|---|---|
| 31.12.2024 | 31.12.2023 | |||
| Nakit ve Nakit Benzerlerine İlişkin Düzeltmeler | 86 | 86 | ||
| Şüpheli Ticari Alacak Karşılıklarına İlişkin Düzeltmeler | 280.265 | 280.265 | ||
| Alacak Senetleri Reeskontlara ilişkin Düzeltmeler | 2.528.021 | 141.331 | ||
| Şüpheli Diğer Alacak Karşılıklarına İlişkin Düzeltmeler | 273.299 | 90.195 | ||
| Stoklara İlişkin Düzeltmeler | 191.902.397 | 2.204.827.878 | ||
| Peşin Ödenen Giderlere İlişkin Düzeltmeler | 6.645.780 | 2.081.460 | ||
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkullere İlişkin Düzeltmeler | 28.270.036 | 183.837.241 | ||
| Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıklara İlişkin Düzeltmeler | 790.271.148 | 1.347.105.186 | ||
| Borç Reeskontu (-) İlişkin Düzeltmeler | 176.977 | 16.891 | ||
| Gelir Tahakkuklarına İlişkin Düzeltmeler | 19.822 | - | ||
| İzin Karşılıklarına İlişkin Düzeltmeler | 254.451 | 177.159 | ||
| Ertelenmiş Gelirlere İlişkin Düzeltmeler | 20.243.363 | 15.011.439 | ||
| Kıdem Tazminatı Karşılığına İlişkin Düzeltme | 925.581 | 350.228 |
| Ertelenmiş Vergi | ||||
|---|---|---|---|---|
| 31.12.2024 | 31.12.2023 | |||
| Nakit ve Nakit Benzerlerine İlişkin Düzeltmeler | (26) | (26) | ||
| Şüpheli Ticari Alacak Karşılıklarına İlişkin Düzeltmeler | 84.080 | 84.080 | ||
| Alacak Senetleri Reeskontlara ilişkin Düzeltmeler | 758.406 | 42.399 | ||
| Şüpheli Diğer Alacak Karşılıklarına İlişkin Düzeltmeler | 81.990 | 27.059 | ||
| Stoklara İlişkin Düzeltmeler | 57.570.719 | 661.448.363 | ||
| Peşin Ödenen Giderlere İlişkin Düzeltmeler | (1.993.734) | (624.438) | ||
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkullere İlişkin Düzeltmeler | (8.481.011) | 55.151.172 | ||
| Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıklara İlişkin Düzeltmeler | 237.081.344 | (404.131.556) | ||
| Borç Reeskontu (-) İlişkin Düzeltmeler | (53.093) | (5.067) | ||
| Gelir Tahakkuklarına İlişkin Düzeltmeler | (5.947) | - | ||
| İzin Karşılıklarına İlişkin Düzeltmeler | 76.335 | 53.148 | ||
| Ertelenmiş Gelirlere İlişkin Düzeltmeler | 6.073.009 | 4.503.432 | ||
| Kıdem Tazminatı Karşılığına İlişkin Düzeltme | 277.674 | 105.068 | ||
| Ertelenmiş Vergi Varlığı / (Yük.) (Net) | 291.469.746 | 316.653.634 |
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| 31.12.2024 | |
|---|---|
| Dönem Başı Ertelenmiş Vergi Varlığı/(Yükümlülüğü) (Net) | - |
| Cari Dönem Ertelenmiş Vergi Geliri/Gideri | (25.219.441) |
| Diğer Kapsamlı Gelirler Tablosunda Muhasebeleştirilen | 35.553 |
| Geçmiş Yıl Karlarında Muhasebeleştirilen Ertelenmiş Vergi (*) | 316.653.634 |
| Dönem Sonu Ertelenmiş Vergi Varlığı / (Yükümlülüğü) | 291.469.746 |
(*) Geçmiş yıllar kar/zararında 2.6 Önemli muhasebe politikalarının özeti bölümünde açıkladığı üzere, vergi mevzuatından kaynaklanan değişiklik sebebiyle ertelenmiş vergi hesaplanmış olup, tutarın geçmiş dönemlerle ilgili olan kısmı geçmiş yıllar kar/zararları hesabında muhasebeleştirilmiştir.
i) İlişkili taraflarla olan hesapların bakiyeleri:
| Türü | Firma Adı | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
|---|---|---|---|
| Kısa Vadeli Ticari Alacaklar | Derya Baltalı | - | 1.082.841 |
| Ticari Alacaklar Toplamı | - | 1.082.841 | |
| Kısa Vadeli Ticari Borçlar | Sinpaş Yapı Endüstrisi A.Ş. | - | 49.790.528 |
| Kısa Vadeli Ticari Borçlar | Sinpaş GYO A.Ş. | 39.388 | 3.189.451 |
| Kısa Vadeli Ticari Borçlar | Arı Finansal Kiralama A.Ş. | 1.754.287 | 3.037.368 |
| Kısa Vadeli Ticari Borçlar | Deniz Tekstil San.Ve Tic.A.Ş. | 252 | 47.040.045 |
| Kısa Vadeli Ticari Borçlar | Piramid Petrol Tic.Ltd.Şti. | 5.270 | 9.200 |
| Ticari Borçlar Toplamı | 1.799.197 | 103.066.592 | |
| Uzun Vadeli Diğer Borçlar | Sinpaş Yapıı Endüstrisi A.Ş. (*) | - | 394.298.543 |
| Uzun Vadeli Diğer Borçlar | Arı Finansal Kiralama A.Ş. | 859.654 | - |
| Uzun Vadeli Diğer Borçlar | Deniz Tekstil San.Ve Tic.A.Ş (*). | - | 346.960.378 |
| Uzun Vadeli Diğer Borçlar | Hürsan Havlu Üretim A.Ş. (*) | - | 156.817.280 |
| Uzun Vadeli Diğer Borçlar | Derya Baltalı | - | 6.063.908 |
| Ticari Olmayan Borçlar Toplamı |
859.654 | 904.140.109 |
(*) Şirket ilişkili taraflarından Sinpaş Yapı Endüstrisi A.Ş., Deniz Tekstil San. Ve Tic. A.Ş. ve Hürsan Havlu Üretim A.Ş.' ne olan olan borçları için 13.06.2023 tarihinde "Borç İlişkisinden Doğan Ödeme Protokolü" imzalamıştır.
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| Alımlar | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ticari Mal | Hizmet | Satıştan İade |
Kira Giderleri |
Finansman Giderleri |
Duran Varlık Alımı | Diğer | Toplam | |
| Sinpaş Yapı | ||||||||
| Endüstrisi A.Ş | - | - | - | - | 29.400.348 | - | 1.950 | 29.402.298 |
| Seranit Granit | ||||||||
| Seramik San. A.Ş. | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Royal Ev Tekstil | ||||||||
| Pazarlama | - | 97.509 | - | - | - | - | - | 97.509 |
| Tic.Ltd.Şti. | ||||||||
| Sinpaş | ||||||||
| Gayrimenkul Yat. | - | 759.903 | - | - | - | - | - | 759.903 |
| Ortaklığı A.Ş. | ||||||||
| Piramid Petrol | ||||||||
| Enerji | - | 95.089 | - | - | - | - | - | 95.089 |
| San.Tic.Ltd.Şti. | ||||||||
| Deniz Tekstil | - | 1.309.405 | - | - | 25.497.103 | - | 27.273 | 26.833.781 |
| San.Tic.A.Ş. | ||||||||
| Hürsan Havlu | ||||||||
| Üretim San.ve | - | - | - | - | 12.021.062 | - | - | 12.021.062 |
| Tic.A.Ş. | ||||||||
| Kızılbük GYO A.Ş. | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Arı Finansal | ||||||||
| Kiralama A.Ş. | - | 1.116.709 | - | - | 11.007.668 | - | - | 12.124.377 |
| Toplam | - | 3.378.615 | - | - | 77.926.181 | - | 29.223 | 81.334.019 |
| Satımlar | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ticari Mal | Hizmet | Vade Farkı |
Kira Geliri |
Duran Varlık Satımı |
İade | Diğer | Toplam | |
| Sinpaş Yapı Endüstrisi A.Ş. | 275.977.779 | - | - | - | - | - | 323.191 | 276.300.970 |
| Derya Baltalı | 4.154.749 | - | - | - | - | - | - | 4.154.749 |
| Hürsan Havlu Üretim Sanayi Ticaret A.Ş. |
125.126.876 | - | - | - | - | - | 80.344 | 125.207.220 |
| Deniz Tekstil San.Tic.A.Ş. | 284.985.403 | - | 468.064 | 324.557 | - | - | 375.631 | 286.153.655 |
| Atadeniz Sigorta Aracılık Hiz.Ltd.Şti |
1.448.778 | - | - | - | - | - | - | 1.448.778 |
| Royal Ev Tekstil Paz.Tic.Ltd.Şti. | - | - | 176.792 | - | - | - | - | 176.792 |
| Toplam | 691.693.585 | - | 644.856 | 324.557 | - | - | 779.166 | 693.442.164 |
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| Alımlar | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ticari Mal |
Hizmet | Satıştan İade |
Kira Giderleri | Finansman Giderleri |
Duran Varlık Alımı |
Diğer | Toplam | |
| Piramid Petrol Enerji San.Tic.Ltd.Şti. |
- | 127.541 | - | - | - | - | - | 127.541 |
| Sinpaş Yapı Endüstrisi A.Ş | - | - | - | 333.105 | 42.030.978 | - | - | 42.364.083 |
| Sinpaş Aqua City Denizli Top. Yap. Yön. |
- | 3.010.244 | - | - | - | - | - | 3.010.244 |
| Royal Ev Tekstil Pazarlama Tic.Ltd.Şti. |
- | 122.734 | - | - | - | - | - | 122.734 |
| Sinpaş Gayrimenkul Yat. Ortaklığı A.Ş. |
- | 26.456 | - | - | - | - | - | 26.456 |
| Piramid Petrol Enerji San.Tic.Ltd.Şti. |
- | 129.356 | - | - | - | - | - | 129.356 |
| Deniz Tekstil San.Tic.A.Ş. | - | - | - | 10.706 | 47.505.483 | - | - | 47.516.189 |
| Hürsan Havlu Üretim San.ve Tic.A.Ş. |
- | - | - | - | 12.642.595 | - | - | 12.642.595 |
| Arı Finansal Kiralama A.Ş. | - | 17.216 | - | - | - | - | - | 17.216 |
| Toplam | - | 3.433.547 | - | 343.811 | 102.179.056 | - | - | 105.956.414 |
| Satımlar | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ticari Mal |
Hizmet | Vade Farkı |
Kira Geliri | Duran Varlık Satımı |
İade | Diğer | Toplam | |
| Sinpaş Yapı Endüstrisi A.Ş. | - | - | - | 8.565 | - | - | - | 8.565 |
| Deniz Tekstil San.Tic.A.Ş. | - | 203.434 | - | 327.024 | - | - | - | 530.458 |
| Royal Ev Tekstil Paz.Tic.Ltd.Şti. |
- | 85.335 | - | - | - | - | - | 85.335 |
| Sinpaş Aqua City Denizli Top. Yap. Yön. |
- | 316.034 | - | - | - | - | - | 316.034 |
| Arı Finansal Kiralama A.Ş. | - | - | 1.098.861 | - | - | - | - | 1.098.861 |
| Toplam | - | 604.803 | 1.098.861 | 335.589 | - | - | - | 2.039.253 |
Dönemler itibarıyla Üst yönetim kadrosuna ait ücretler ve menfaatler 2.410.280 TL'dir. (31.12.2023: 322.307 )
Şirket'in kullandığı belli başlı finansal araçlar, banka kredileri, finansal kiralamalar, nakit ve kısa vadeli banka mevduatlarıdır. Bu araçları kullanmaktaki asıl amaç Şirket'in operasyonları için finansman yaratmaktır. Şirket ayrıca direkt olarak faaliyetlerden ortaya çıkan ticari alacaklar ve ticari borçlar gibi finansal araçlara da sahiptir.
Kullanılan araçlardan kaynaklanan risk, yabancı para riski, faiz riski, kredi riski ve likidite riskidir. Şirket yönetimi bu riskleri aşağıda belirtildiği gibi yönetmektedir. Şirket ayrıca finansal araçların kullanılmasından ortaya çıkabilecek piyasa riskini de takip etmektedir.
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Yabancı para riski Şirket'in ABD Doları ve AVRO birimleri cinsinden yükümlülüklere sahip olmasından kaynaklanmaktadır.
Şirket'in ayrıca yaptığı işlemlerden doğan yabancı para riski vardır. Bu riskler Şirket'in değerleme para birimi dışındaki para birimi cinsinden mal ve hizmet alım ve satımı yapması ve yabancı para cinsinden banka kredisi kullanmasından kaynaklanmaktadır.
Şirket'in maruz olduğu kur riski, döviz tevdiyat hesaplarından, döviz cinsinden alacak ve borçlarından, kullanmış olduğu kredilerinden kaynaklanmaktadır. Şirket bu riski en aza indirmek için, finansal pozisyonunu, nakit giriş/çıkışlarını detaylı nakit akım tablolarıyla izlemektedir.
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Dönemler itibarıyla Şirket'in yabancı para pozisyonu aşağıda sunulmuştur.
| Döviz Pozisyonu Tablosu | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Cari Dönem 31.12.2024 | |||||
| TL Karşılığı | USD | EURO | GBP | Diğer | |
| 1. Ticari Alacaklar | - | - | - | - | - |
| 2a. Parasal Finansal Varlıklar | 1.799 | 51 | - | - | - |
| 2b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar | - | - | - | - | - |
| 3. Diğer | - | - | - | - | - |
| 4. Dönen Varlıklar Toplamı (1+2+3) | 1.799 | 51 | - | - | - |
| 5. Ticari Alacaklar | - | - | - | - | - |
| 6a. Parasal Finansal Varlıklar | - | - | - | - | - |
| 6b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar | - | - | - | - | - |
| 7. Diğer | - | - | - | - | - |
| 8. Duran Varlıklar Toplamı (5+6+7) | - | - | - | - | - |
| 9. Toplam Varlıklar (4+8) | 1.799 | 51 | - | - | - |
| 10. Ticari Borçlar | - | - | - | - | - |
| 11. Finansal Yükümlülükler | - | - | - | - | - |
| 12a. Parasal Olan Diğer Yükümlülükler | - | - | - | - | - |
| 12b. Parasal Olmayan Diğer Yük. | - | - | - | - | - |
| 13. Kısa Vadeli Yük. Toplamı (10+11+12) | - | - | - | - | - |
| 14. Ticari Borçlar | 594.473 | 16.850 | - | - | - |
| 15. Finansal Yükümlülükler | - | - | - | - | - |
| 16a. Parasal Olan Diğer Yük. | - | - | - | - | - |
| 16b. Parasal Olmayan Diğer Yük. | - | - | - | - | - |
| 17. Uzun Vadeli Yük. Toplamı (14+15+16) | 594.473 | 16.850 | - | - | - |
| 18. Toplam Yükümlülükler (13+17) | 594.473 | 16.850 | - | - | - |
| 19. Bilanço dışı Türev Araçlarının Net Varlık/ (Yükümlülük) Pozisyonu (19a-19b) | - | - | - | - | |
| - | |||||
| 19a. Hedge Edilen Toplam Varlık Tutarı | - | - | - | - | - |
| 19b. Hedge Edilen Toplam Yük. Tutarı | - | - | - | - | |
| - | |||||
| 20. Net Yabancı Para Varlık / (Yükümlülük) Pozisyonu (9-18+19) | |||||
| (592.674) | (16.799) | - | - | - | |
| 21. Parasal Kalemler Net Yabancı Para Varlık / (yükümlülük) pozisyonu (1+2a+5+6a-10-11- 12a-14-15-16a) |
596.272 | 16.901 | - | - | - |
| 22. Döviz Hedge'i İçin Kullanılan Finansal Araçların Toplam Gerçeğe Uygun Değeri | - | - | - | - | - |
| 23. Döviz Varlıkların Hedge Edilen Kısmının Tutarı | - | - | - | - | - |
| 23. Döviz Yükümlülükleirn Hedge Edilen Kısmının Tutarı | - | - | - | - | - |
| 23. İhracat | - | - | - | - | - |
24. İthalat - - - - -
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Yükümlülükler (-) olarak girilecektir. - - - - -
| Döviz Pozisyonu Tablosu | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Önceki Dönem 31.12.2023 | |||||
| TL Karşılığı | USD | EURO | GBP | Diğer | |
| 1. Ticari Alacaklar | - | - | - | - | - |
| 2a. Parasal Finansal Varlıklar | 1.151 | - | 26 | - | - |
| 2b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar | - | - | - | - | - |
| 3. Diğer | - | - | - | - | - |
| 4. Dönen Varlıklar Toplamı (1+2+3) | 1.151 | - | 26 | - | - |
| 5. Ticari Alacaklar | - | - | - | - | - |
| 6a. Parasal Finansal Varlıklar | 13.856.291 | 346.452 | - | - | - |
| 6b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar | - | - | - | - | - |
| 7. Diğer | - | - | - | - | - |
| 8. Duran Varlıklar Toplamı (5+6+7) | 13.856.291 | 346.452 | - | - | - |
| 9. Toplam Varlıklar (4+8) | 13.857.442 | 346.452 | 26 | - | - |
| 10. Ticari Borçlar | - | - | - | - | - |
| 11. Finansal Yükümlülükler | - | - | - | - | - |
| 12a. Parasal Olan Diğer Yükümlülükler | - | - | - | - | - |
| 12b. Parasal Olmayan Diğer Yük. | - | - | - | - | - |
| 13. Kısa Vadeli Yük. Toplamı (10+11+12) | - | - | - | - | - |
| 14. Ticari Borçlar | - | - | - | - | - |
| 15. Finansal Yükümlülükler | - | - | - | - | |
| 16a. Parasal Olan Diğer Yük. | 675.128 | 16.850 | - | - | - |
| 16b. Parasal Olmayan Diğer Yük. | - | - | - | - | - |
| 17. Uzun Vadeli Yük. Toplamı (14+15+16) | 675.128 | 16.850 | - | - | - |
| 18. Toplam Yükümlülükler (13+17) | 675.128 | 16.850 | - | - | - |
| 19. Bilanço dışı Türev Araçlarının Net Varlık/ (Yükümlülük) Pozisyonu (19a-19b) | - | - | - | - | - |
| 19a. Hedge Edilen Toplam Varlık Tutarı | - | - | - | - | - |
| 19b. Hedge Edilen Toplam Yük. Tutarı | - | - | - | - | - |
| 20. Net Yabancı Para Varlık / (Yükümlülük) Pozisyonu (9-18+19) | 13.182.314 | 329.602 | 26 | - | - |
| 21. Parasal Kalemler Net Yabancı Para Varlık / (yükümlülük) pozisyonu (1+2a+5+6a-10-11- 12a-14-15-16a) |
13.182.314 | 329.602 | 26 | - | - |
| 22. Döviz Hedge'i İçin Kullanılan Finansal Araçların Toplam Gerçeğe Uygun Değeri | - | - | - | - | - |
| 23. Döviz Varlıkların Hedge Edilen Kısmının Tutarı | - | - | - | - | - |
| 23. Döviz Yükümlülükleirn Hedge Edilen Kısmının Tutarı | - | - | - | - | - |
| 23. İhracat | - | - | - | - | - |
| 24. İthalat | - | - | - | - | - |
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Aşağıdaki tablo, Şirket'in bilançosunda net döviz pozisyonunun döviz kurlarındaki değişimlerle ulaşacağı durumları göstermektedir.
| Döviz Kuru Duyarlılık Analizi Tablosu | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cari Dönem 31.12.2024 | ||||||||
| Kar / Zarar Özkaynak |
||||||||
| Yabancı Paranın Değer Kazanması |
Yabancı Paranın Değer Kaybetmesi |
Yabancı Paranın Değer Kazanması |
Yabancı Paranın Değer Kaybetmesi |
|||||
| ABD Dolarının TL Karşısında % 10 değer değişimi halinde; | ||||||||
| 1- ABD Doları Net Varlık / Yükümlülüğü | 59.627 | (59.627) | 59.627 | (59.627) | ||||
| 2- ABD Doları Riskinden Korunan Kısım (-) | - | |||||||
| 3- ABD Doları Net Etki (1+2) | 59.627 | (59.627) | 59.627 | (59.627) | ||||
| EURO' nun TL Karşısında % 10 değer değişimi halinde; | ||||||||
| 4- EURO Net Varlık / Yükümlülüğü | - | - | - | - | ||||
| 5- EURO Riskinden Korunan Kısım (-) | - | - | - | - | ||||
| 6- Avro Net Etki (4+5) | - | - | - | - | ||||
| GBP 'nin TL Karşısında ortalama % 10 değer değişimi halinde; | ||||||||
| 7- Diğer Döviz Net Varlık / Yükümlülüğü | - | - | - | - | ||||
| 8- Diğer Döviz Kuru Riskinden Korunan Kısım (-) | - | - | - | - | ||||
| 9- Diğer Döviz Varlıkları Net Etki (4+5) | - | - | - | - | ||||
| TOPLAM | 59.627 | (59.627) | 59.627 | (59.627) |
| Döviz Kuru Duyarlılık Analizi Tablosu | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Önceki Dönem 31.12.2023 | ||||||||||
| Kar / Zarar | Özkaynak | |||||||||
| Yabancı Paranın Değer Kazanması |
Yabancı Paranın Değer Kaybetmesi |
Yabancı Paranın Değer Kazanması |
Yabancı Paranın Değer Kaybetmesi |
|||||||
| ABD Dolarının TL Karşısında % 10 değer değişimi halinde; | ||||||||||
| 1- ABD Doları Net Varlık / Yükümlülüğü | 1.318.117 | (1.318.117) | 1.318.117 | (1.318.117) | ||||||
| 2- ABD Doları Riskinden Korunan Kısım (-) | - | - | - | - | ||||||
| 3- ABD Doları Net Etki (1+2) | 1.318.117 | (1.318.117) | 1.318.117 | (1.318.117) | ||||||
| EURO' nun TL Karşısında % 10 değer değişimi halinde; | ||||||||||
| 4- EURO Net Varlık / Yükümlülüğü | 115 | (115) | 115 | (115) | ||||||
| 5- EURO Riskinden Korunan Kısım (-) | - | - | - | - | ||||||
| 6- Avro Net Etki (4+5) | 115 | (115) | 115 | (115) | ||||||
| GBP 'nin TL Karşısında ortalama % 10 değer değişimi halinde; | ||||||||||
| 7- Diğer Döviz Net Varlık / Yükümlülüğü | - | - | - | - | ||||||
| 8- Diğer Döviz Kuru Riskinden Korunan Kısım (-) | - | - | - | - | ||||||
| 9- Diğer Döviz Varlıkları Net Etki (4+5) | - | - | - | - | ||||||
| TOPLAM | 1.318.232 | (1.318.232) | 1.318.232 | (1.318.232) |
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Kredi riski, karşılıklı ilişki içinde olan taraflardan birinin bir finansal araca ilişkin olarak yükümlülüğünü yerine getirememesi sonucu diğer tarafın finansal açıdan zarara uğraması riskidir. Şirket, kredi riskini belli taraflarla yapılan işlemleri sınırlandırarak ve ilişkide bulunduğu tarafların güvenilirliğini sürekli değerlendirerek yönetmeye çalışmaktadır. Şirket'in toplam kredi riski bilançoda gösterilmiştir.
Kredi risk yoğunlaşması belirli şirketlerin benzer iş alanlarında faaliyette bulunması ve aynı coğrafi bölgede yer almasıyla veya ekonomik, politik ve bunun gibi diğer koşullarda meydana gelebilecek değişikliklerin bu şirketlerin sözleşmeden doğan yükümlülüklerini benzer ekonomik koşullar çerçevesinde etkilemesi ile ilgilidir. Kredi riskinin yoğunlaşması Şirket'in performansının belli bir sektörü veya coğrafik bölgeyi etkileyen gelişmelere duyarlılığını göstermektedir.
Şirket'in kredi riskini, satış ve hizmet faaliyetlerini yeni faaliyet konusu alanında sektör veya bölgedeki şahıslar veya Şirketler üzerinde istenmeyen yoğunlaşmalardan kaçınarak yönetmeye çalışmaktadır. Şirket ayrıca gerekli gördüğü durumlarda müşterilerinden teminat almaktadır.
| Alacaklar | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| CARİ DÖNEM 31.12.2024 | Ticari Alacaklar | Diğer Alacaklar | ||||
| İlişkili | Diğer | İlişkili | Diğer | Bankalardaki Mevduat | Nakit ve Nakit Benzerleri | |
| Raporlama tarihi itibariyle maruz kalınan azami kredi riski (A+B+C+D+E) |
- | 15.715.245 | - | 147.191 | 1.773.050 | 1.975.012 |
| - Azami riskin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı | - | - | - | - | - | - |
| A. Vadesi geçmemiş yada değer düşüklüğüne uğramamış finansal varlıkların net defter değeri |
- | 15.968.412 | - | 420.490 | 1.773.050 | 1.975.012 |
| B. Koşulları yeniden görüşülmüş bulunan, aksi takdirde vadesi geçmiş veya değer düşüklüğüne uğramış sayılacak finasal varlıkların defter değeri |
- | - | - | - | - | - |
| C. Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış varlıkların net defter değeri |
- | - | - | - | - | - |
| - Teminat vs. ile güvence altına alınmış kısmı | - | - | - | - | - | - |
| D. Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların net defter değerleri | - | - | - | - | - | - |
| - Vadesi Geçmiş (brüt defter değeri) | - | (253.167) | - | (273.299) | - | - |
| - Değer Düşüklüğü (-) | - | (253.167) | - | (273.299) | - | - |
| - Net değerin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı | - | - | - | - | - | - |
| - Vadesi Geçmemiş (brüt defter değeri) | - | - | - | - | - | - |
| - Değer Düşüklüğü (-) | - | - | - | - | - | - |
| - Net değerin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı | - | - | - | - | - | - |
| E. Bilanço dışı kredi riski içeren unsurlar | - | - | - | - | - | - |
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| Alacaklar | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ÖNCEKİ DÖNEM 31.12.2023 | Ticari Alacaklar | Diğer Alacaklar | |||||
| İlişkili | Diğer | İlişkili | Diğer | Bankalardaki Mevduat |
Nakit ve Nakit Benzerleri |
||
| Raporlama tarihi itibariyle maruz kalınan azami kredi riski (A+B+C+D+E) |
1.082.841 | 63.116.582 | - | 527.553 | 237.910.324 | 237.931.673 | |
| - Azami riskin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı | - | - | - | - | - | ||
| A. Vadesi geçmemiş yada değer düşüklüğüne uğramamış finansal varlıkların net defter değeri |
1.082.841 | 63.116.582 | - | 527.553 | 237.910.324 | 237.931.673 | |
| B. Koşulları yeniden görüşülmüş bulunan, aksi takdirde vadesi geçmiş veya değer düşüklüğüne uğramış sayılacak finasal varlıkların defter değeri |
- | - | - | - | - | - | |
| C. Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış varlıkların net defter değeri |
- | - | - | - | - | - | |
| - Teminat vs. ile güvence altına alınmış kısmı | - | - | - | - | - | - | |
| D. Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların net defter değerleri | - | - | - | - | - | - | |
| - Vadesi Geçmiş (brüt defter değeri) | - | 365.519 | - | 130.222 | - | - | |
| - Değer Düşüklüğü (-) | - | (365.519) | - | (130.222) | - | - | |
| - Net değerin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı | - | - | - | - | - | - | |
| - Vadesi Geçmemiş (brüt defter değeri) | - | - | - | - | - | - | |
| - Değer Düşüklüğü (-) | - | - | - | - | - | - | |
| - Net değerin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı | - | - | - | - | - | - | |
| E. Bilanço dışı kredi riski içeren unsurlar | - | - | - | - | - | - |
Likidite riski bir şirketin fonlanma ihtiyaçlarını karşılayamama riskidir. İhtiyatlı likidite riski yönetimi, yeterli miktarda nakit ve nakit benzerleri sağlamak, güvenilir kredi kuruluşlarının vermiş olduğu kredi limitlerinin de desteğiyle fonlamayı mümkün kılmak ve açık pozisyonu kapatabilmektir. Şirket iş ortamında kredi yollarının hazır tutulması yoluyla nakit girişleri ve çıkışlarının dengelenmesiyle fonlamayı sağlamaktadır.
Aşağıdaki tablo, Şirket'in türev niteliğinde olmayan finansal yükümlülüklerinin vade dağılımını göstermektedir.
| 31.12.2024 | Defter Değeri | Nakit Çıkışlar Toplamı |
3 Aydan Kısa | 3-12 ay arası | 1-5 yıl arası | 5 Yıldan Uzun |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ticari Borçlar | 4.946.412 | 4.946.412 | 4.946.412 | - | - | - |
| Diğer Borçlar | 4.871.973 | 4.871.973 | 4.871.973 | - | - | - |
| Toplam | 9.818.385 | 9.818.385 | 9.818.385 | - | - | - |
| 31.12.2023 | Defter Değeri | Nakit Çıkışlar Toplamı |
3 Aydan Kısa | 3-12 ay arası | 1-5 yıl arası | 5 Yıldan Uzun |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ticari Borçlar | 150.498.543 | 150.498.543 | 150.498.543 | - | - | - |
| Diğer Borçlar | 912.457.566 | 912.457.566 | 912.457.566 | - | - | - |
| Toplam | 1.062.956.109 | 1.062.956.109 | 1.062.956.109 | - | - | - |
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Şirket, faiz haddi bulunduran varlık ve yükümlülüklerin tabi olduğu faiz oranlarının değişiminin etkisinden doğan faiz oranı riskine açıktır. Şirket bu riski, faiz oranı duyarlılığı olan varlık ve yükümlülüklerini dengelemek suretiyle oluşan doğal tedbirlerle yönetilmektedir. Şirket, söz konusu faiz oranı riskini en aza indirmek için en uygun koşullardaki oranlardan borçlanmayı sağlamaya yönelik çalışmalar yürütmektedir.
Şirket'in dönemler itibarıyla faiz pozisyonu tablosu aşağıda açıklanmıştır.
| Sabit Faizli Finansal Araçlar | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
|---|---|---|
| Finansal Varlıklar | - | 237.383.275 |
| Finansal Yükümlülükler | - | - |
| Değişken Faizli Finansal Araçlar | 31.12.2024 | 31.12.2023 |
| Finansal Varlıklar | - | - |
| Finansal Yükümlülükler | - | 176.142.101 |
Şirket'in dönemler itibarıyla değişken faizli finansal araçları bulunmadığından dolayı faiz riskine maruz kalmamaktadır.
Fiyat riski, kur, faiz ve piyasa riskinden meydana gelmektedir. Şirket, bu riski yabancı para alacak ve borçlarının ve faiz taşıyan aktif ve pasiflerinin dengelenmesi yoluyla yönetmektedir. Piyasa riski, Şirket yönetimi tarafından mevcut piyasa bilgileri ve uygun değerleme metodları aracılığıyla yakından takip edilmektedir.
Şirket, sermaye yönetiminde, bir yandan faaliyetlerinin sürekliliğini sağlamaya çalışırken, diğer yandan da borç ve özkaynak dengesini en verimli şekilde kullanarak karını artırmayı hedeflemektedir. Şirket'in sermaye yapısı borçlar, nakit ve nakit benzerleri ve sermaye, ve kar yedeklerini içeren özkaynak kalemlerinden oluşmaktadır.
Şirket'in sermaye maliyeti ile birlikte her bir sermaye sınıfıyla ilişkilendirilen riskler Şirket'in üst yönetimi tarafından değerlendirilir.
Şirket'in genel stratejisi önceki dönemden bir farklılık göstermemektedir.
Dönemler itibarıyla net finansal borç/kullanılan sermaye oranı aşağıdaki gibidir.
| 31.12.2024 | 31.12.2023 | |
|---|---|---|
| Toplam borçlar | 12.169.198 | 1.592.358.561 |
| (-) Nakit ve nakit benzerleri | 1.975.012 | 237.931.673 |
| Net borç | 14.144.210 | 1.830.290.234 |
| Toplam özsermaye | 4.104.819.576 | 2.654.950.210 |
| Kullanılan sermaye | 4.118.963.786 | 4.485.240.444 |
| Net borç/kullanılan sermaye oranı | 0,34% | 40,81% |
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Rayiç değer, bir varlığın cari bir işlemde istekli taraflar arasında alım satımına konu olan fiyatını ifade eder.
Yabancı para cinsinden olan finansal varlıklar ve yükümlülükler bilanço tarihindeki piyasa fiyatlarına yaklaşan döviz kurlarından çevrilmiştir.
Aşağıdaki metodlar ve varsayımlar rayiç değeri belirlemenin mümkün olduğu durumlarda her bir finansal aracın rayiç değerini tahmin etmekte kullanılmıştır.
Kısa vadeli olmalarından ve önemsiz kredi riskine tabi olmalarından dolayı nakit ve nakit benzeri varlıklar ile tahakkuk etmiş faizleri ve diğer finansal varlıkların taşınan değerlerinin rayiç değerlerine yakın olduğu düşünülmektedir. Ticari alacakların şüpheli alacaklar karşılığı düşüldükten sonraki taşınan değerlerinin rayiç değerlerine yakın olduğu düşünülmektedir.
Ticari borçların ve diğer parasal yükümlülüklerin kısa vadeli olmaları nedeniyle rayiç değerlerinin taşıdıkları değere yaklaştığı düşünülmektedir. Banka kredileri iskonto edilmiş maliyet ile ifade edilir ve işlem maliyetleri kredilerin ilk maliyetine eklenir. Üzerindeki faiz oranları değişen piyasa koşulları dikkate alınarak güncellendiği için kredilerin rayiç değerlerinin taşıdıkları değeri ifade ettiği düşünülmektedir. Kısa vadeli olmaları sebebiyle ticari borçların rayiç değerlerinin taşıdıkları değere yakın olduğu öngörülmektedir.
Şirket, finansal araçların tahmini rayiç değerlerini hali hazırda mevcut piyasa bilgileri ve uygun değerleme yöntemlerini kullanarak belirlemiştir. Fakat piyasa bilgilerini değerlendirip rayiç değerleri tahmin edebilmek yorum ve muhakeme gerektirir. Sonuç olarak burada sunulan tahminler, Şirket'in cari bir piyasa işleminde elde edebileceği miktarların göstergesi olmayabilir. Rayiç değerleri tahmin edilebilir finansal enstrümanların, değerlerinin tahmini için aşağıdaki yöntem ve varsayımlar kullanılmıştır.
Nakit ve nakit benzeti değerlerle diğer finansal varlıklar dahil olmak üzere maliyet bedeli ile gösterilen finansal varlıkların gerçeğe uygun değerlerinin kısa vadeli olmaları ve muhtemel zararların önemsiz miktarda olabileceği düşünülerek kayıtlı değerlerine yaklaştığı öngörülmektedir.
Finansal varlıkların ve yükümlülüklerin gerçeğe uygun değeri aşağıdaki gibi belirlenir.
Seviye 1: Finansal varlık ve yükümlülükler birbirinin aynı varlık ve yükümlülükler için aktif piyasada işlem gören borsa fiyatlarından değerlenmiştir.
Seviye 2: Finansal varlık ve yükümlülükler, ilgili varlık yada yükümlülüğün 1. Katagoride belirtilen borsa fiyatından başka direkt yada endirekt olarak piyasada gözlemlenebilen fiyatının bulunmasında kullanılan girdilerden değerlenmiştir.
Seviye 3: Finansal varlık ve yükümlülükler, varlık yada yükümlülüğün gerçeğe uygun değerinin bulunmasında kullanılan piyasada gözlenebilir bir veriye dayanmayan girdilerden değerlenmiştir.
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Dönemler itibariyle rayiç değerleri üzerinden hesaplanan veya rayiç değerlerine yakınsadığı varsayılan Şirket'in finansal olmayan varlıkları aşağıdaki gibidir;
| 31.12.2024 | Seviye 1 | Seviye 2 | Seviye 3 | Toplam | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Yatırım Amaçlı | ||||||
| Gayrimenkuller | ||||||
| Arsa | - | 2.620.426.713 | - | 2.620.426.713 | ||
| Binalar | - | 465.475.287 | - | 465.475.287 | ||
| Toplam | - | 3.085.902.000 | - | 3.085.902.000 | ||
| 31.12.2023 | Seviye 1 | Seviye 2 | Seviye 3 | Toplam | ||
| Yatırım Amaçlı | ||||||
| Gayrimenkuller | ||||||
| Arsa | - | 2.586.648.688 | - | 2.586.648.688 | ||
| Binalar | - | 470.983.276 | - | 470.983.276 | ||
| Toplam | - | 3.057.631.964 | - | 3.057.631.964 |
Finansal Yükümlülükler
Yabancı para cinsinden parasal kalemler bilanço değerinin rayiç değerlerine yakın olması sebebi ile dönem sonu kurları kullanılarak çevrilmektedir. Ticari borçların ve diğer parasal yükümlülüklerin, kısa vadeli olmasından dolayı, rayiç değerlerin taşınan değerlerine yakın olduğu kabul edilir.
Türkiye'de şirketler, sermayelerini halihazırda bulunan hissedarlarına, geçmiş yıl kazançlarından ve yeniden değerleme fonlarından dağıttıkları "bedelsiz hisse" yolu ile artırabilmektedirler. Bu tip "bedelsiz hisse" dağıtımları, hisse başına kar hesaplamalarında, ihraç edilmiş hisse gibi değerlendirilir.
Hisse başına kar hesaplamaları, hissedarlara dağıtılabilir net karın ihraç edilmiş bulunan hisse senetlerinin sene içerisindeki ağırlıklı ortalama adedine bölünmesi ile yapılmıştır.
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Hissedarlara ait net kar | 1.133.298.692 | 199.888.445 |
| İhraç edilmiş hisselerin sene içindeki ağırlıklı ortalama adedi | 815.000.000 | 544.986.264 |
| Hisse başına kazanç ( TL) | 1,3906 | 0,3668 |
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Şirket'in 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla kâr veya zarar tablosunda raporlanan "Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları)" kalemi aşağıda belirtilen parasal/parasal olmayan finansal tablo kalemlerinden kaynaklanmaktadır:
| PARASAL OLMAYAN KALEMLER | |||
|---|---|---|---|
| Finansal Durum Tablosu Kalemleri | 31.12.2024 | ||
| Stoklar | 340.613.562 | ||
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 939.846.964 | ||
| Maddi Duran Varlıklar | 5.300.490 | ||
| Peşin Ödenmiş Giderler | 6.603.778 | ||
| Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü | |||
| Ertelenmiş Gelirler | 251.998.089 | ||
| Ödenmiş Sermaye | (361.686.987) | ||
| Sermaye Düzeltmesi Farkları | (237.618.426) | ||
| Geri Alınmış Paylar (-) | 4.251.358 | ||
| Pay İhraç Primleri/İskontoları | (248.275.372) | ||
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birkmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler | 261.004 | ||
| Geçmiş Yıllar Kar / Zararları | 26.994.806 | ||
| Kâr veya Zarar Tablosu Kalemleri | (6.980.211) | ||
| NET PARASAL POZİSYON KAZANÇLARI (KAYIPLARI) | 721.309.055 |
Bulunmamaktadır.
Bulunmamaktadır.
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| Konsolide Olmayan / Bireysel Finansal Tablo Ana Hesap Kalemleri | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | ||
|---|---|---|---|---|
| (TL) | (TL) | |||
| A | Para ve Sermaye Piyasası Araçları | Md.24/(b) | - | 237.384.524 |
| B | (Değişiklik:RG-9/10/2020-31269) Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, | |||
| Gayrimenkule Dayalı Haklar, Gayrimenkul Yatırım Fonu Katılma | ||||
| Payları ve Sermayesine %100 Oranında İştirak Ettikleri 28 inci | ||||
| Maddenin Birinci Fıkrasının (ç) Bendi Kapsamındaki Şirketler | Md.24/(a) | 3.738.012.642 | 3.844.675.278 | |
| C | İştirakler | Md.24/(b) | - | - |
| İlişkili Taraflardan Alacaklar (Ticari Olmayan) | Md.23/(f) | - | - | |
| Diğer Varlıklar | 378.976.132 | 165.248.969 | ||
| D | Toplam Varlıklar (Aktif Toplamı) | Md.3/(p) | 4.116.988.774 | 4.247.308.771 |
| E | Finansal Borçlar | Md.31 | - | 176.142.101 |
| F | Diğer Finansal Yükümlülükler | Md.31 | - | - |
| G | Finansal Kiralama Borçları | Md.31 | - | - |
| H | İlişkili Taraflara Borçlar (Ticari Olmayan) | Md.23/(f) | 859.654 | 904.140.110 |
| İ | Özkaynaklar | Md.31 | 4.104.819.576 | 2.654.950.210 |
| Diğer Kaynaklar | 11.309.544 | 512.076.350 | ||
| D | Toplam Kaynaklar | Md.3/(p) | 4.116.988.774 | 4.247.308.771 |
| Konsolide Olmayan / Bireysel Finansal Tablo Ana Hesap Kalemleri | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | ||
| (TL) | (TL) | |||
| A1 | Para ve Sermaye Piyasası Araçlarının 3 Yıllık | |||
| (TL) | (TL) | |||
|---|---|---|---|---|
| A1 | Para ve Sermaye Piyasası Araçlarının 3 Yıllık | |||
| Gayrimenkul Ödemeleri İçin Tutulan Kısım | Md.24/(b) | - | - | |
| A2 | Döviz Cinsinden Vadeli - Vadesiz Mevduat / Özel Cari Katılma Hesabı | |||
| ve TL Cinsinden Vadeli Mevduat/Katılma Hesabı | Md.24/(b) | - | 237.384.524 | |
| A3 | Yabancı Sermaye Piyasası Araçları | Md.24/(d) | - | - |
| B1 | Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı | |||
| Projeler, Gayrımenkule Dayalı Haklar | Md.24/(d) | - | - | |
| B2 | Atıl Tutulan Arsa / Araziler | Md.24/(c) | - | - |
| C1 | Yabancı İştirakler | Md.24/(d) | - | - |
| C2 | İşletmeci Şirkete İştirakler | Md.28/1(a) | - | - |
| J | Gayrinakdi Krediler | Md.31 | - | - |
| K | Üzerine proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait | |||
| olmayan ipotekli arsaların ipotek bedelleri | Md.22/(e) | - | - | |
| L | Tek Bir Şirketteki Para Ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı | Md.22/(1) | - | - |
(Para Birimi - Aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| Hesaplama | Asgari/ Azami Oran |
Hesaplama | Asgari/ Azami Oran |
31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K/D | Azami % 10 | 1 | Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait olmayan ipotekli arsaların ipotek bedelleri |
Md.22/e | K/D | <%10 | 0,00% | 0,00% |
| (B+A1)/D | Asgari %51 | 2 | (Değişiklik:RG-9/10/2020-31269) Gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı projeler, gayrimenkule dayalı haklar Gayrimenkul Yatırım Fonu Katılma Payları ve Sermayesine %100 Oranında İştirak Ettikleri 28 inci maddenin Birinci Fıkrasının (ç) Bendi Kapsamındaki Şirketler |
|||||
| Md.24/(a),(b) | (B+A1)/D | >%51 | 90,79% | 90,52% | ||||
| (A+C-A1)/D | Azami % 49 | 3 | Para ve sermaye piyasası araçları ile iştirakler | Md.24/(b) | (A+C-A1)/D | <%49 | 0,00% | 5,59% |
| (A3+B1+C1)/D | Azami % 49 | 4 | Yabancı gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı projeler, gayrimenkule dayalı haklar, iştirakler, sermaye piyasası araçları |
Md.24/(d) | (A3+B1+C1)/D | <%49 | 0,00% | 0,00% |
| B2/D | Azami % 20 | 5 | Atıl tutulan arsa / araziler | Md.24/(c) | B2/D | <%20 | 0,00% | 0,00% |
| C2/D | Azami % 10 | 6 | İşletmeci Şirkete iştirak | Md.28/1(a) | C2/D | <%10 | 0,00% | 0,00% |
| (E+F+G+H+J)/İ | Azami % 500 | 7 | Borçlanma sınırı | Md.31 | (E+F+G+H+J)/İ | <%500 | 0,02% | 40,69% |
| (A2-A1)/D | Azami % 10 | 8 | Döviz Cinsinden Vadeli - Vadesiz Mevduat / Özel Cari-Katılma Hesabı ve TL Cinsinden Vadeli Mevduat/Katılma Hesabı |
Md.24/(b) | (A2-A1)/D | <%10 | 0,00% | 5,59% |
| (L/D) | Azami % 10 | 9 | Tek Bir Şirketteki Para Ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı |
Md.22/(1) | (L/D) | <%10 | 0,00% | 0,00% |
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.