DEĞERLEME RAPORU

PERA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş

KIBRIS – GAZİMAĞUSA – TATLISU KÖYÜ

(144 Ada, 187,188,190,192 Nolu Parseller)

"TARLA"

2024-SPK-0002

DÜNYA GRUP GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANIŞMANLIK A.Ş.

Değerlemeyi Talep Eden Kurum/Kişi	PERA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş
Talep tarihi	17.01.2024
Değerleme Süresi	5 iş günü
Değerlenen Mülkiyet Hakları	Tam
Raporun Konusu	Pera GYO A.Ş.'nin talebine istinaden mülkiyeti Maya turizm Ltd. Şti.'ye ait "tarla" nitelikli 4 adet parselin Türk Lirası cinsinden toplam pazar değerinin tespiti.
Rapor Tarihi	tarihinde rapor düzenlenmiş olup, 03.03.2025 taşınmazların 31.12.2024 tarihi itibariyle değerleri tespit edilmiştir.

YÖNETİCİ ÖZETİ

Değerleme Konusu Gayrimenkullerin

	144 Ada, 187, 188, 190, 192 Nolu Parseller
Adresi	Tatlısu/Gazimağusa/KKTC
Tapu Bilgileri Özeti	KKTC, Gazimağusa ilçesi, Tatlısu beldesi tarla vasıflı, Maya Turizm Ltd.Şti. mülkiyetindeki 144 ada 187, 188, 190 ve 192 nolu parseller
Kullanım Hakkı Sahibi	PERA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş
Mevcut Kullanım	Parseller boş durumdadır.
Parsel Yüzölçümü	Detayları Raporun III.1.2 bölümünde verilmiştir.
Tapu İncelemesi	Takyidat bilgileri gayrimenkul tapu tetkik kısmında belirtilmiştir.
İmar Durumu	Gayrimenkulün imar planı bilgileri bölümünde verilmiştir.
En İyi ve En Verimli Kullanımı	Konumu ve diğer etkenler göz önüne alınarak, Otel ve/veya villa ve/veya apart daireler bulunan kompleks bir proje inşa edilmesinin en etkin ve en verimli kullanım olacağı düşünülmektedir.

Kullanılan Yöntemlere Göre Takdir Olunan Toplam Değer (31.12.2024 tarihi itibariyle)

	Konu Taşınmazın Değeri
Gayrimenkuller için taktir edilen değer	54.698.000.-TL
Nihai Sonuç (KDV Hariç):	(Ellidörtmilyonaltıyüzdoksansekizbin-Türk Lirası)
Gayrimenkuller için taktir edilen değer	65.637.600.-TL.
Nihai Sonuç (KDV Dahil):	(Altmışbeşmilyonaltıyüzotuzyedibinaltıyüz-Türk Lirası)

Raporu Hazırlayanlar

Değerleme Uzmanı	Ersin YILDIRIM	(SPK Lisans No: 400605)
Sorumlu Değerleme Uzmanı	Ayhan DÜZGÜN	(SPK Lisans No: 400504)

DÜNYA GRUP GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANIŞMANLIK A.Ş.

İçindekiler

I.RAPOR BİLGİLERİ 5
I.1. RAPORUN TARİHİ	5
I.2 RAPOR NUMARASI	5
I.3. RAPORUN TÜRÜ 5
I.4. RAPORU HAZIRLAYANLAR	5
I.6. DEĞERLEME TARİHİ: 5
I.7 DAYANAK SÖZLEŞMESİ	5
I.8 RAPOR HAKKINDA AÇIKLAMA 5
II.ŞİRKETİ VE MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER 6
II.1. ŞİRKET BİLGİLERİ 6
Not: Şirket, 28 Kasım 2011 tarihi itibariyle Başbakanlık Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) 1057 sayılı kararı ile "Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Gayrimenkul Değerleme Hizmeti Verecek Şirketler" Listesi'ne alınmıştır	6
II.3 MÜŞTERİ TALEPLERİNİN KAPSAMI VE VARSA GETİRİLEN SINIRLAMALAR	7
III. DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ HAKKINDA BİLGİLER 8
III.1.1. GAYRİMENKULÜN YERİ, KONUMU, TANIMI 8
III.1.2. TAPU KAYITLARINA İLİŞKİN BİLGİLER	8
III.2. TAPU, PLAN, PROJE, RUHSAT, ŞEMA VB. DÖKÜMANLAR	9
III.2.1. Gayrimenkullerin Tapu Tetkiki	9
III.2.2. Plan, Proje, Ruhsat, Şema vb. Dokümanlar	11
III.3. Değerlemesi Yapılan Gayrimenkuller İle İlgili Varsa Son Üç Yıllık Dönemde Gerçekleşen Alım - Satım İşlemlerine Ve Gayrimenkullerin Hukuki Durumunda Meydana Gelen Değişikliklere (İmar Planında meydana Gelen Değişiklikler, Kamulaştırma İşlemleri Vb.) İlişkin Bilgi	11
III.4. Değerlemesi Yapılan Gayrimenkuller İle İlgili Herhangi Bir Takyidat (Devredilebilmesine İlişkin Bir Sınırlama) Olup Olmadığı Hakkında Bilgi, Varsa Söz Konusu Gayrimenkullerin Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Portföyüne Alınmasına Sermaye Piyasası Mevzuatı Hükümleri Çerçevesinde Engel Teşkil Edip Etmediği Hakkındaki Görüş	11
III.5. Değerlemesi Yapılan Projelerin İlgili Mevzuat Uyarınca Gerekli Tüm İzinlerinin Alınıp - Alınmadığı, Projesinin Hazır Ve Onaylanmış, İnşaata Başlanması İçin Yasal Gerekliliği Olan Tüm Belgelerinin Tam Ve Doğru Olarak Mevcut Olup- Olmadığı Hakkında Bilgi Ve Projenin Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Portföyüne Alınmasına Sermaye Piyasası Mevzuatı Hükümleri Çerçevesinde Bir Engel Olup Olmadığı Hakkındaki Görüş 12
III.6. Değerlemesi Yapılan Projelerle İlgili Olarak 29/06/2001 Tarih Ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim Kuruluşu (Ticaret Ünvanı, Adresi vb. ) Ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul İle İlgili Olarak Gerçekleştirdiği Denetimler Hakkında Bilgi	12
III.7. Eğer Belirli Bir Projeye İstinaden Değerleme Yapılıyorsa, Projeye İlişkin Detaylı Bilgi ve Planların Ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye İlişkin Olduğuna Ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine İlişkin Açıklama 12
IV. DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULLERE İLİŞKİN ANALİZLER 12
DÜNYA GRUP GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANIŞMANLIK A.Ş.

IV.1. GAYRİMENKULLERİN BULUNDUĞU BÖLGENİN ANALİZİ VE KULLANILAN VERİLER	12
IV.2. Mevcut Ekonomik Koşullar İle Gayrimenkul Piyasasının Analizi, Mevcut Trendler Ve Dayanak Veriler	16
IV.3. Değerleme İşlemini Olumsuz Yönde Etkileyen Veya Sınırlayan Faktörler 27
IV.4. Ana Gayrimenkulün İnşaat ve Yapısal Özellikleri	28
IV.5. Fiziksel Değerlemede Baz Alınan Veriler	28
IV.6. Gayrimenkulün Teknik Özellikleri ve Değerlemede Baz Alınan Veriler	29
IV.7. Değerleme İşleminde Kullanılan Varsayımlar ve Bunların Kullanılma Nedenleri	29
IV.8. Kullanılan Değerleme Tekniklerini Açıklayıcı Bilgiler ve Yöntemlerin Seçilmesinin Nedenleri	32
IV.9. Üzerinde Proje Geliştirilen Arsaların Boş Arazi Ve Proje Değerleri 32
IV.10. Nakit Gelir Akımları Analizi 32
IV.11. Maliyet Oluşumları Analizi 32
IV.12. Değerlemede Esas Alınan Benzer Satış Örneklerinin Tanım ve Satış Bedelleri İle Bunların Seçilmesinin Nedenleri 32
IV.13. Kira Değeri Analizi ve Kullanılan Veriler 35
IV.14. Gayrimenkul ve Buna Bağlı Hakların Hukuki Durum Analizi 35
IV.15. Boş Arazi ve Geliştirilmiş Proje Değeri Analizi ve Kullanılan Veri ve Varsayımlar İle Ulaşılan Sonuçlar
35
IV.16. En Yüksek ve En İyi Kullanım Değeri Analizi 35
IV.17.Müşterek veya Bölünmüş Kısımların Değerleme Analizi	35
IV.18. Hasılat Paylaşımı veya Kat Karşılığı Yöntemi İle Yapılacak Projelerde Emsal Pay Oranları 35
V. ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ 35
V.1. Farklı Değerleme Metotlarının ve Analiz Sonuçlarının Uyumlaştırılması ve Bu Amaçla İzlenen Yöntemin ve Nedenlerinin Açıklanması	35
V.2. Asgari Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Niçin Yer Almadıklarının Gerekçeleri 36
V.3. Yasal Gereklerin yerine Getirilip Getirilmediği Ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin Ve Belgelerin Tam Ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş	36
V.4. Değerlemesi Yapılan Gayrimenkulün Gayrimenkul Projesinin veya Gayrimenkullere Bağlı Hak Ve Faydaların Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Portföyüne Alınmasında Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Bir Engel Olup Olamadığı Hakkında Görüş 36
VI. SONUÇ 36
VI.1. Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi	36
VI.2. Nihai Değer Takdiri	36
VII.RAPOR EKLERİ: 37

I.RAPOR BİLGİLERİ

I.1. RAPORUN TARİHİ: 03.03.2025

I.2 RAPOR NUMARASI: 2024 SPK 0002

I.3. RAPORUN TÜRÜ

Bu rapor, KKTC, Gazimağusa İlçesi, Tatlısu beldesi, 144 Ada, 187, 188, 190 192 Nolu Parsellerdeki "tarla" nitelikli gayrimenkullerin, Türk Lirası cinsinden 31.12.2024 tarihli piyasa rayiç değerinin belirlenmesi amacıyla hazırlanan değerleme raporudur.

I.4. RAPORU HAZIRLAYANLAR

Bu değerleme raporu, gayrimenkulün mahallinde yapılan inceleme sonucunda ilgili kişi-kurum-kuruluşlardan elde edilen sonuçların bir arada yorumlanması neticesinde hazırlanmıştır. Bu rapor Değerleme Uzmanı Ersin YILDIRIM tarafından hazırlanmış, Sorumlu Değerleme Uzmanı Ayhan DÜZGÜN tarafından kontrol edilmiştir.

I.5. SORUMLU DEĞERLEME UZMANI: AYHAN DÜZGÜN

I.6. DEĞERLEME TARİHİ: Değerleme çalışmalarına 25.02.2025 tarihinde başlanmış ve çalışmalar 03.03.2025 tarihinde tamamlanmıştır. Değerleme konusu taşınmazların 31.12.2024 tarihi itibariyle değer tespiti yapılmıştır.

I.7 DAYANAK SÖZLEŞMESİ

a) 17.01.2024 tarih, bila nolu teklif talebi yazınız.

b) 18.01.2024 tarihli teklif yazımız.

c) 26.01.2024 tarihli sözleşmeye göre değerleme konusu taşınmazların 31.12.2024 tarihi itibariyle değerinin tespit edilmesi.

NOT: 28.04.2024 tarihinde yapılan 2023 yılı olağan genel kurul toplantısında alınan şirket unvanının PERA YATIRIM HOLDİNG ANONİM ŞİRKETİ olarak değiştirilmesi kararı, 24.05.2024 tarihinde Ankara Ticaret Sicil Müdürlüğü tarafından tescil edilerek, 24.05.2024 tarih ve 11089 sayılı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi'nde ilan edilmiştir.

I.8 RAPOR HAKKINDA AÇIKLAMA

Bu rapor, Pera GYO A.Ş.'nin talebine istinaden mülkiyeti Maya turizm Ltd. Şti.'ye ait 4 adet parselin Türk Lirası cinsinden toplam pazar değerinin tespitine yönelik olarak; Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 sayılı "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ" hükümleri ile aynı tebliğin ekinde yer alan "Değerleme Raporlarında Bulunması Gereken Asgari Hususlar", Kurul'un Seri III-62.1 sayılı "Sermaye Piyasasında Değerleme Standartları Hakkında Tebliği" doğrultusunda Sermaye Piyasası Kurulu Karar Organı'nın 22.06.2017 tarih ve 25/856 sayılı kararı ile uygun görülen Uluslararası Değerleme Standartları 2017 kapsamında hazırlanmıştır. Rapor; Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 sayılı tebliğin 1. maddesinin 2. fıkrası kapsamında hazırlanmıştır.

İş bu değerleme raporu; Raporda detayları verilen taşınmazın güncel piyasa rayiç değerinin tespiti ve sermaye piyasası mevzuatı gereğince, değerleme raporlarında bulunması gereken asgari hususlar" çerçevesinde değerleme raporunun hazırlanması olup, Müşteri tarafından getirilen bir kapsam ve sınırlama bulunmamaktadır.

II.ŞİRKETİ VE MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER

II.1. ŞİRKET BİLGİLERİ

ŞİRKETİN ÜNVANI	Dünya Grup Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. :
ŞİRKETİN ADRESİ	: Aşağı Öveçler Mah. 1322. Cadde No:46/8 Çankaya/ANKARA
TELEFON NO	: +90 (312 ) 472 58 72-73
FAKS NO	: +90 (312 ) 472 58 74
WEB	: http://www.dunya-grup.com.tr
FAALİYET KONUSU	: Yürürlükteki mevzuat çerçevesinde her türlü resmi ve özel, gerçek ve tüzel kişi ve kuruluşlara ait gayrimenkuller, gayrimenkul projeleri ve gayrimenkule dayalı hak ve faydalar ile menkullerin yerinde tespiti ve değerlemesini yapmak, değerlerini tespit etmeye yönelik tüm raporları düzenlemek, analiz ve fizibilite çalışmalarını sunmak ve problemli durumlarda görüş raporu vermektir.
KURULUŞ TARİHİ	: 09 Mayıs 2007
SERMAYESİ	: 1.000.000,-TL

Not: Şirket, 28 Kasım 2011 tarihi itibariyle Başbakanlık Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) 1057 sayılı kararı ile "Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Gayrimenkul Değerleme Hizmeti Verecek Şirketler" Listesi'ne alınmıştır.

Şirket 24.10.2013 tarih 5560 sayılı yazı ile BDDK tarafından Değerleme yetkisi verilmiştir.

DÜNYA GRUP GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANIŞMANLIK A.Ş.

II.2. MÜŞTERİ BİLGİLERİ

MÜŞTERİ NO ÜNVANI ADRESİ	:- : PERA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş : Kızılırmak Mah. Dumlupınar Bulvarı 3-B İç Kapı no:77 Next Level Plaza Çankaya/Ankara
İRTİBAT BİLGİLERİ	: EBRU GÜRLEK
Telefon	: +90 312 985 05 33
Faks	: +90 312 285 03 97
Web	: https://www.peragyo.com.tr/
KURULUŞ YILI	: 06 Eylül 2006
KURULUŞ SERMAYESİ	: -- TL
KAYITLI SERMAYESİ	: -- TL
ÇIKARILMIŞ SERMAYESİ	: 142.560.000 TL
HALKA AÇIKLIK ORANI	: % 93,1
FAALİYET KONUSU	: Gayrimenkul portföyü oluşturmak, portföyündeki gayrimenkulleri geliştirmek ve gayrimenkule dayalı sermaye piyasası araçlarına yatırım yapmaktır.

PORTFÖYÜNDE YER ALAN BAZI GAYRİMENKULLER: ----

II.3 MÜŞTERİ TALEPLERİNİN KAPSAMI VE VARSA GETİRİLEN SINIRLAMALAR

Bu değerleme raporu, PERA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş firmasının talebi üzerine KKTC Gazimağusa ilçesi, Tatlısu Beldesinde konumlu arsaların Türk Lirası cinsinden değerleme tarihindeki piyasa rayiç değerinin belirlenmesi amacıyla hazırlanmıştır. Raporun hazırlanması sırasında değerleme hizmetini olumsuz yönde etkileyen ve sınırlayan bir durum mevcut olmamıştır.

Bu değerlemede aşağıdaki hususların geçerliliği varsayılmaktadır.

Alıcı ve satıcı makul ve mantıklı hareket etmektedir.
Taraflar gayrimenkul ile ilgili her konuda tam bilgi sahibidirler ve kendilerine azami faydayı sağlayacak şekilde hareket etmektedirler.
Gayrimenkulün satışı için makul bir süre tanınmıştır.
Ödeme nakit ve benzeri araçlarla peşin olarak yapılmaktadır.
Gayrimenkul alım işlemi sırasında gerekebilecek finansman piyasa faiz oranları üzerinden gerçekleştirilmektedir.
Takdir edilen değer, değerleme tarihi itibariyle belirlenmiş olup değerleme tarihine özgüdür.

II.4 UYGUNLUK BEYANI

Bilgimiz ve inançlarımız doğrultusunda aşağıdaki hususları teyit ederiz:

Raporda sunulan bulgular sahip olduğumuz tüm bilgiler çerçevesinde doğrudur.
Raporda belirtilen analizler ve sonuçlar sadece belirtilen varsayımlar ve koşullarla kısıtlı olup kişisel, tarafsız ve önyargısız profesyonel analiz, fikir ve sonuçlardan oluşmaktadır.
Değerleme konusunu oluşturan mülkle ilgili olarak güncel veya geleceğe dönük hiçbir ilgimiz yoktur.
Bu işin içindeki taraflara karşı herhangi kişisel bir çıkarımız veya ön yargımız bulunmamaktadır.

Tel: [0 (312)](tel:(312) 472 58 72-73, Fax: 0 (312)472 58 74 e-mail: [email protected]

Bu görevle ilgili olarak verdiğimiz hizmet ve aldığımız ücret, müşterinin amacı lehine sonuçlanacak bir yöne veya önceden saptanmış sonuçların geliştirilmesi ve bildirilmesine veya bu değerlemenin tasarlanan kullanımıyla doğrudan ilgili sonraki bir olayın meydana gelmesine bağlı değildir.
Değerleme ahlaki kural ve performans standartlarına göre gerçekleştirilmiştir.
Raporlama aşamasında görev alanlar mesleki eğitim şartlarına sahiptir.
Bu raporun konusu olan mülk şahsen incelenmiştir. Değerleme çalışmasında görev alanların değerlemesi yapılan mülkün yeri ve türü konusunda daha önceden deneyimi bulunmaktadır.

-Raporda belirtilen kişiler haricinde hiç kimse bu raporun hazırlanmasında mesleki bir yardımda bulunmamıştır.

-Raporumuz Sermaye Piyasası Kurulu'nun ilgili tebliğinin sorumluluk, bağımsızlık, işin kabulü ve devri, mesleki özen ve titizlik, sır saklama yükümlülüğü ilke ve kurallarına uygun şekilde hazırlanmaktadır. Şirketimizde "Kalite Güvence Sistemi" uyarınca bu ilke ve kuralların denetimi yapılmaktadır.

III. DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ HAKKINDA BİLGİLER

III.1.1. GAYRİMENKULÜN YERİ, KONUMU, TANIMI

Değerlemeye konu taşınmazlar; KKTC Gazimağusa ilçesi, Tatlısu Beldesinde bulunmakta olup bilgileri detaylı olarak rapor içinde verilmiştir.

III.1.2. TAPU KAYITLARINA İLİŞKİN BİLGİLER

Değerleme konusu taşınmazlar Maya Turizm Limited Şirketi'ne aittir. Maya Turizm Limited Şirketi; Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin % 50 hisse ile iştirakidir.

ÖZEL MÜLKİYETLİ ARAZİLER

SAHİBİ	: Maya Turizm Limited Şirketi
KAZASI	: Gazimağusa
MAHALLESİ	: Tatlısu
PAFTA NO	: S31-A-15-A-4-D (Eski: VI)
NİTELİĞİ	: Tarla
KAYIT TARİHİ	: 08.05.2009

YENİ KAYITLAR
SIRA NO	KOÇAN NO	PAFTA NO	ADA/BLOK NO	PARSEL NO	YÜZÖLÇÜMÜ (M ² )
1	Yeni 1086	$S31 - A - 15 - A - 4 - D$	144	190	3.328,12
2	Yeni 1088	$S31 - A - 15 - A - 4 - D$	144	192	2.487,46
3	Yeni 1083	$S31 - A - 15 - A - 4 - D$	144	187	2.734,07
4	Yeni 1084	$S31 - A - 15 - A - 4 - D$	144	188	4.170,87
				TOPLAM	12.720,52

Parsel yüzölçümleri Tapu ve Kadastro Dairesi'nden temin edilen Taşınmaz Mal Araştırma Belgeleri üzerinden alınmıştır. Taşınmaz mal koçanlarında aşağıdaki tabloda yer alan eski ada ve parsel numaraları ile eski KKTC yüzölçümü birimleri gözükmektedir. Yine aşağıdaki tabloda eski mal koçanlarında yer alan KKTC Birimlerinden dönüşüm yolu ile elde edilen yüzölçümleri yer almaktadır. Tapu ve Kadastro Dairesi ile yapılan görüşmede metrik sisteme geçildiği ve paftaların sayısallaşması esnasında parsellerin yüzölçümlerinde değişiklikler olduğu beyan edilmiştir.

	ESKİ KAYITLAR
SIRA NO	KOÇAN NO	PAFTA NO	HARITA NO (ESKİ)	PARSEL NO (ESKİ)	DÖNÜM	EVLEK	AYAKKARE	YÜZÖLÇÜMÜ (M ² )
1	34933	VI	59	50/1	2	2	0	3.348,00
2	34936	VI	59	51/2		з	1.600	2.492,40
3	34937	VI	59	52/1	2	0	2.800	2.938,80
4	34939	VI	59	53/1	3		900	4.436,10
						TOPLAM		13.215,30

Notlar: 1 dönüm: 1.339,20 m² , 1 evlek: 334,80 m² , 1 ayakkare: 0,093 m² 'dir.

Yukarıda yer alan yeni kayıtlar ve eski kayıtlar olarak gösterilen tablolarda parsel sıralamaları birbirine karşılık gelmektedir.
Değerleme çalışmalarında Maya Turizm Limited Şirketine ait olan taşınmazların tamamı değerleneceğinden ve yeni kayıtlarda yer alan ile eski kayıtlardaki alanlar aynı olmadığından yeni kayıtlardaki alanlar dikkate alınmıştır.

III.2. TAPU, PLAN, PROJE, RUHSAT, ŞEMA VB. DÖKÜMANLAR

III.2.1. Gayrimenkullerin Tapu Tetkiki

K.K.T.C. Gazimağusa Tapu ve Kadastro Dairesi'nden 31.01.2025 tarihinde 0748779 makbuz no ile temin edilen "Taşınmaz Mal Araştırma Belgesi" üzerinde yapılan incelemede değerlemeye konu yeni parseller üzerinde "Tatlısu Yeni 1083, Yeni 1084, Yeni 1086 ve Yeni 1088 Koçan Numaralı Taşınmaz Malların Üzerinde Engel Yoktur" ifadesi bulunmaktadır.

KADASTRO KAYITLARI İNCELEMESİ

Değerlemeye konu taşınmazın konumlandığı parselin kadastral sınırları, alan ve konum tespiti Mağusa Tapu ve Kadastro Dairesi'nde bulunan paftalar üzerinden yapılan incelemeler suretiyle tespit edilmiştir.

GAYRİMENKULÜN İMAR PLANI BİLGİLERİ

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti İçişleri Bakanlığı Şehir Planlama Dairesi'nden alınan 01.12.2022 tarihli Planlama Onayı Ön Onay Belgesi'ne (imar yazısı) göre rapor konusu taşınmazların bir önceki imar durumlarının aynı olduğu fakat 03.12.2013 tarihinde alınan imar durumuna göre yapılaşma şartlarının değiştirildiği öğrenilmiştir. 15 Şubat 2010 tarihli Tatlısu – Büyükkonuk Bölgesi Emirnamesi'ne göre otel binalarında inşaat toplam alanı oranı 0,35/1'i, inşaat taban alanı oranı % 20'si, bina kat sayısı 3'ü, bina toplam yüksekliği 11,30 m'yi (37 ayak) aşamaz plan notu bulunmaktadır. Bir önceki imar durumuna göre ise otel binalarında inşaat toplam alanı oranı 0,25/1'i, inşaat taban alanı oranı % 15'i, bina kat sayısı 3'ü, bina toplam yüksekliği 11,30 m'yi (37 ayak) aşamaz plan notu bulunmaktadır. Değişikliğe dair resmi gazete ilanı ekte sunulmuştur.

Rapor konusu taşınmazların imar ve yapılaşma izni konularında Tatlısu Belediyesi'nin herhangi bir yetkisi bulunmamaktadır.

* İnşaat izinlerini Gazimağusa Şehircilik Dairesi'nin görüşü doğrultusunda Geçitkale Bucak Müdürlüğü vermektedir.

* Rapor konusu parseller 24.10.2004 onay tarihli "2004 Tatlısu - Büyükkonuk Bölgesi (Tatlısu, Mersinlik, Kaplıca, Büyükkonuk Ön İmar Sınırı ve Bu Alan İçerisinde Uygulanacak Kural ve Koşullar) Emirnamesi" kapsamında yer almaktadırlar.

* Söz konusu emirname 19.01.2006, 23.01.2009, 15.02.2010 ve 23.03.2013 tarihli değişiklik emirnameleri ile güncel halini almıştır.

* Bu emirnameye göre; 144 no'lu parsel "Sarı Bölge"de yer almaktadırlar.

* Söz konusu Emirname'ye göre "Sarı Bölge" içerisinde aşağıdaki yapılaşma izinleri verilebilmektedir.

Otel binalarında inşaat toplam alanı oranı 0,35/1'i, inşaat taban alanı oranı % 20'si, bina kat sayısı 3'ü, bina toplam yüksekliği 11,30 m'yi (37 ayak) aşamaz.
Bungalow binalarında inşaat toplam alan oranı 0,20/1'i, inşaat taban alanı oranı % 20'yi, bina kat sayısı 1'i, bina toplam yüksekliği 5,20 m'yi (17 ayak) aşamaz.
Diğer tüm arazi kullanım amaçlarına yönelik bina türlerinde inşaat toplam alan oranı 0,35/1'i, inşaat taban alanı oranı % 20'si, bina kat sayısı 2'yi, bina toplam yüksekliği 8,20 m'yi (27 ayak) aşamaz.

* Söz konusu Emirname'ye göre; "Sahil Şeridi'' içerisinde ise; "kamu yararına Planlama Makamı'nın uygun ve gerekli görmesi halinde, bu Emirname'nin kural ve koşullarına uygun olarak; duş, soyunma kabinleri, cankurtaran kulesi ve plajlara hizmet edecek benzeri diğer amaçlarla yapı ve inşaat ile yaya yolu, kanalizasyon, aydınlatma, haberleşme ve benzeri diğer altyapıya yönelik gelişmeler yapılabilir. Ancak, hiçbir gelişme; halkın sahil şeridi içerisine girmesini engelleyecek şekilde yapılamaz. Planlama makamının uygun görmesi ve inşaat toplam alan oranı 0,01/1'ini aşmaması koşuluyla yapılabilir'' denilmektedir.

* Söz konusu emirname bilgi amaçlı olarak rapor ekinde sunulmuştur.

Ayrıca Gazimağusa Şehircilik Dairesi'nde yapılan görüşmelerde, parsellerin konumlu olduğu bölge için plan paftalarında (değerlemeye konu parseller dışında) kamu yolu oluşturulduğu ve kamulaştırma işlemlerinin 2015 yılı içerisinde tamamlandığı öğrenilmiştir. Bu nedenle parsellerin üzerinde gerçekleştirilmesi planlanan otel projesi için ön onayın kamulaştırma işlemleri tamamlanana kadar planlama dairesinde bekletildiği, akabinde kamulaştırma işlemi tamamlandıktan sonra ön onayın verildiği belirtilmiştir. Bunun yanında ruhsat başvurusu için gerekli olan ÇED Raporunun, ilgilisi olan Turizm Bakanlığı ve Çevre Koruma Dairesi'nden aşağıda belirtilen ek koşullara uyulması şartı ile 07.11.2012 tarihinde "ÇED Olumlu Kararı" alınmıştır.

Ek Koşullar

* Proje alanı içerisinde bulunan kumul sistemlerinin mevcut şekliyle korunması ve hiçbir şekilde inşaat sırasında ve sonrasında zarar verilmeyecek şekilde korunup muhafaza edilmesi,

* Atıksu arıtma tesisinin kurulup, işletilmesi, tüzükte belirtilen çıkış suyu standartlarının sağlanması,

* Deniz suyu arıtma tesisinin (RO) tesis üretim kapasitesi 500 m3/gün 'ün üzerinde olması halinde ÇED raporu hazırlanması,

* Proje alanı kıyısından itibaren deniz tarafında 500 m'lik kısmın çıplak kayalık "Cystoseria sp. Kaplı kayalık" habitat tipinin korunması,

* Deniz içerisinde dolaştığı literatürde onaylanan caretta, chelonia ve monachus türlerinin devamının sağlanması için deniz içerisine hiçbir yapı yapılmaması, deniz üstü eğlence araçlarının kullanımının öngörülmemesi,

* Antik taş ocağının bulunduğu alan bir eski eser alanı olduğundan, bu bölgeye inşai ve fiziki müdahalede bulunulmaması ve bu alana 10 m'lik bir koruma sınırı çekilmesi,

* Tesisfaaliyete geçmeden önce, ilgili kurumdan kesin onay başvurusu sırasında Çevre Koruma Dairesi'nden olumlu görüş alınması.

III.2.2. Plan, Proje, Ruhsat, Şema vb. Dokümanlar

Parsellerin üzerinde herhangi bir yapı bulunmamakta olup, arşiv dosyası yoktur.

III.3. Değerlemesi Yapılan Gayrimenkuller İle İlgili Varsa Son Üç Yıllık Dönemde Gerçekleşen Alım - Satım İşlemlerine Ve Gayrimenkullerin Hukuki Durumunda Meydana Gelen Değişikliklere (İmar Planında meydana Gelen Değişiklikler, Kamulaştırma İşlemleri Vb.) İlişkin Bilgi

Kadastral ve Mülkiyet Durumundaki Değişiklikler

Değerleme konusu parsellerin bulunduğu bölgede paftaların metrik sisteme geçilmiş olması sebebiyle tüm parsellerin pafta, ada, parsel numaraları ve yüzölçümlerinin değiştiği öğrenilmiştir. Parsellerin eski ve yeni kayıtlarını gösteren tablo aşağıda sunulmuştur.

ESKI KAVITLAR						YENİ KAYITI AR
RO	SIRA KOCAN PALTA FIELD	FBC3	HARITA NO (ESKI)	PARSEL NO (ESKI)	DOM:NE	EVLEK	AYAKKARE	YUZOLCUMU $(M-1)$	STRA FICE	KOCAN MD	PAFTA NO	ADA/B PARSE LOK NO	NO	YUZÜLCÜ MÜ (M ¹ )
	34933	w	59	50/1		$\overline{ }$	$\Omega$	3.248.00			Ven: 1096 531-6-15-6-4-D	144	19D	3.328.12
а	34935	VT.	59	51/2		з	1.600	2,492.40	z		Yeni 1088 531-A-15-A-4-D	144	192	2.437.46
	34937	Vſ	59	52/1		ŭ	2.900	$-2,938,80$			Yeni 1003 S31-A-15-A-4-D	144	187	2,734,67
×	34939	WE	59	53/1			900	4.436, 30			Yeni 1094 S31-6-35-6-4-D	144	188	4.170,87
						TOPLAM		13.215,30						TOPLAN 12.720,52

NOT: Değerlemede Maya Turizm Limited Şirketi'ne ait olan taşınmazların tamamı değerleneceği için yeni kayıtlardaki toplam alan olan 12.720,52 m2 üzerinden hesaplamalar yapılmıştır.

İmar Durumundaki Değişiklikler

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti İçişleri Bakanlığı Şehir Planlama Dairesi'nden alınan 01.12.2022 tarihli Planlama Onayı Ön Onay Belgesi'ne (imar yazısı) göre rapor konusu rapor konusu taşınmazların bir önceki imar durumlarının aynı olduğu fakat 03.12.2013 tarihinde alınan imar durumuna göre yapılaşma şartlarının değiştirildiği öğrenilmiştir. 15 Şubat 2010 tarihli Tatlısu – Büyükkonuk Bölgesi Emirnamesi'ne göre otel binalarında inşaat toplam alanı oranı 0,35/1'i, inşaat taban alanı oranı % 20'si, bina kat sayısı 3'ü, bina toplam yüksekliği 11,30 m'yi (37 ayak) aşamaz plan notu bulunmaktadır. Bir önceki imar durumuna göre ise otel binalarında inşaat toplam alanı oranı 0,25/1'i, inşaat taban alanı oranı % 15'i, bina kat sayısı 3'ü, bina toplam yüksekliği 11,30 m'yi (37 ayak) aşamaz plan notu bulunmaktadır. Değişikliğe dair resmi gazete ilanı ekte sunulmuştur.

III.4. Değerlemesi Yapılan Gayrimenkuller İle İlgili Herhangi Bir Takyidat (Devredilebilmesine İlişkin Bir Sınırlama) Olup Olmadığı Hakkında Bilgi, Varsa Söz Konusu Gayrimenkullerin Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Portföyüne Alınmasına Sermaye Piyasası Mevzuatı Hükümleri Çerçevesinde Engel Teşkil Edip Etmediği Hakkındaki Görüş

Değerlemesi yapılan gayrimenkuller ile ilgili herhangi bir takyidat bulunmamaktadır.

III.5. Değerlemesi Yapılan Projelerin İlgili Mevzuat Uyarınca Gerekli Tüm İzinlerinin Alınıp - Alınmadığı, Projesinin Hazır Ve Onaylanmış, İnşaata Başlanması İçin Yasal Gerekliliği Olan Tüm Belgelerinin Tam Ve Doğru Olarak Mevcut Olup- Olmadığı Hakkında Bilgi Ve Projenin Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Portföyüne Alınmasına Sermaye Piyasası Mevzuatı Hükümleri Çerçevesinde Bir Engel Olup Olmadığı Hakkındaki Görüş

Değerlemeye konu taşınmazlar arsa niteliğinde olup, herhangi bir resmi evrak (ruhsat, yapı kullanma izin belgesi vs.) bulunmamaktadır.

Taşınmazların tapu kayıtları arsa niteliğinde olup yerinde de arsa vasfındadırlar.

Konu gayrimenkullerin KKTC'de yer alması sebebiyle, KKTC'de kurulmuş bir firma adına tapuya tescil edilmesi gerekmektedir. Bu nedenle özel mülkiyette olan araziler Maya Turizm Ltd. Şti. adına tescil edilmiştir.

Pera GYO A.Ş., Maya Turizm Ltd. Şti.'ne % 50 oranında iştirak etmiştir. Bu nedenle gayrimenkuller, Pera GYO A.Ş. portföyünde gayrimenkul veya proje olarak yer almamakta "iştirakler'' altında gösterilmektedir.

Tapu incelemesi itibariyle rapor konusu taşınmazların Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı portföyünde "iştirakler'' altında gösterilmesinde herhangi bir sakınca olmadığı görüş ve kanaatindeyiz.

III.6. Değerlemesi Yapılan Projelerle İlgili Olarak 29/06/2001 Tarih Ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim Kuruluşu (Ticaret Ünvanı, Adresi vb. ) Ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul İle İlgili Olarak Gerçekleştirdiği Denetimler Hakkında Bilgi

Taşınmaz için alınmış herhangi bir yapı ruhsatı ve yapı kullanım izin belgesi bulunmadığı (rapora konu taşınmazlar arsa niteliğinde olduklarından) için 29/06/2001 Tarih Ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim Kuruluşu hakkında herhangi bir bilgiye ulaşılamamıştır.

III.7. Eğer Belirli Bir Projeye İstinaden Değerleme Yapılıyorsa, Projeye İlişkin Detaylı Bilgi ve Planların Ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye İlişkin Olduğuna Ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine İlişkin Açıklama

Değerleme konusu taşınmazın yer aldığı parsel için proje geliştirme çalışması yapılmamıştır.

IV. DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULLERE İLİŞKİN ANALİZLER

IV.1. GAYRİMENKULLERİN BULUNDUĞU BÖLGENİN ANALİZİ VE KULLANILAN VERİLER

Değerlemeye konu taşınmazlar; Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti, Gazimağusa İlçesi, Tatlısu Beldesi sahil şeridinde yer alan özel mülkiyete konu olan 144 ada, 190, 192, 187 ve 188 parsellerdir.

Taşınmazlar halihazırda boş durumda olup Girne kentinin 40 km doğusunda, sahil şeridine yakın konumda yer almaktadırlar.

Toplam 12.720,52 m² yüzölçümüne sahip araziler üzerinde; otel ve/veya villa ve/veya apart daire projesi gerçekleştirilmesi planlanmaktadır. Otel bünyesinde büyük bir casino ünitesinin yer alması planlanmaktadır. Villa yapılması durumunda villalar satışa sunulacaktır. Apart daire yapılması durumunda ise apart dairelerin uzun dönemli kiraya verilmesi planlanmaktadır. Otelin 5 yıldızlı otel standartlarında bir inşaat, tesisat, teçhizat ve tefrişe sahip olması düşünülmektedir.

Çevrede; boş araziler, makilik alanlar, seralar ve az sayıda villa siteleri bulunmaktadır. Denize yakın konumda olmaları, ulaşım rahatlığı, bölgenin doğal güzelliği, temiz deniz ve sahil taşınmazların değerlerini olumlu yönde etkilemektedir.

Taşınmazlar genel olarak Girne-Karpaz Karayolu'na 500 m, Esentepe'ye 23 km, Lefkoşe'ye 33 km, Girne Merkezi'ne 38 km, Ercan Havaalanı'na 50 km mesafededir.

Bölge, idari olarak Gazimağusa sınırları içerisinde yer almaktadır.

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti

Kıbrıs, Sicilya ve Sardinya'dan sonra Akdeniz'in üçüncü büyük adası olup, Kuzey Doğu Akdeniz bölgesinde kuzeye doğru Anadolu Platosu ve güneye doğru burnuyla Afrika tabakasının arasında yer alır. Kıbrıs Adası'nın yüzölçümü, 9251 km² olup uzunluğu doğu-batı ucu arasındaki maksimum uzunluğu 225 km ve genişliği de 96,5 km'dir. Kıbrıs Adası, kuzeyinde Türkiye'ye 60 km, batısında Suriye'ye 100 km ve Lübnan'a 150 km ve güneyinde Mısır'a 330 km ve Akdeniz'de bulunan Girit ve Rodos adalarına sırayla 370 km ve 500 km uzaklıktadır. Ada, Asya, Afrika ve Avrupa kıtalarının geçiş noktası ve büyük uygarlıkların oluştuğu merkezi bir noktada yer alır.

Bilimsel kaynaklara göre Kıbrıs Adası'nın 3 milyon yıl önce oluştuğu ve adada canlıların da aynı dönemde ortaya çıktığı tahmin ediliyor. Adada ilk yaşam kanıtlarına ait izler Beşparmak Dağları'nda bulunmuştur. Ada Anadolu'ya çok yakın olduğu buradaki insan yerleşiminin MÖ 8000'den önce olduğu ifade edilir.

Kıbrıs adası, dünyada jeolojinin, bir yerin doğal çevresi ve sosyo-ekonomik ve ilk çağlarda olduğu kadar modern çağlarda da tarihsel evriminde en önemli faktör olduğu birkaç yerden biridir. Ada, eşsiz ve karmaşık jeolojik olaylar sonucunda oluşmuş ve bu özelliğiyle uluslararası bir coğrafik vitrin olmuştur.

Kıbrıs Adası, girintili çıkıntılı yapısı ve 782 km uzunluğundaki sahilleriyle kendine has bir jeolojik yapıya sahiptir. Kıbrıs 35º kuzey paraleli ve 35º doğu meridyeni üzerinde yer alır. Ada kuzeyinde Kormakiti Yarımadası'ndan başlayarak Karpas Yarımadası'na doğru uzanan ve en yüksek zirveleri 1000 metreyi nadiren aşan Girne ve Karpas Dağları, güneyinde Trodos Dağları ve bunlar arasında 100 km uzunluğunda, 10–15 km genişliğinde bir alçak sahadan meydana gelir. Adanın doğuda ve batıda uç noktalarını oluşturan Andreas ve Drepe burunları arası 227 km ve güney ve kuzey istikametindeki uç noktaları olan Gata ve Kormakiti burunları arası 97 km'dir. Ada, yapı ve yeryüzü şekilleri ile Anadolu'nun Toros sistemi içinde kabul edilir. Hatay'daki dağ ve ovalar 130 km güney batıda, Kıbrıs'ta deniz seviyesi üzerine çıkarak aynı özelliklerle devam eder. Derinliği birkaç yüz metrelik bir denizaltı platformu ile Anadolu'ya bağlı olan adanın temeli batıda ve güneyde 2000 metreden daha derin denizaltı çukurlarıyla çevrilmiştir.

DÜNYA GRUP GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANIŞMANLIK A.Ş.

Kıbrıs Adası'nda yer alan Trodos dağı, karışık bir jeolojik oluşum ile deniz seviyesinin 8000 metre altında ve 2000 metre göğe doğru uzanan 90 milyon yıllık okyanus kabuğu ofyolit (ophiolit) dilimidir. Yakın dönemlerde jeologlar, çam kaplı Trodos Dağları'nın tam bir okyanus litosferinin enine kesitini gösterdiğini ortaya çıkardılar. Trodos masifleri dünyadaki az deforme olmuş ofyolitlerinden biridir ve onun kademeli yükseltmeler sonucu oluşan eşsiz tepe yapısı onun karmaşık tabaka yapısı üzerinde araştırma yapılmasını ve örnek alınmasını kolaylaştırır. Trodos ofyolitinin doğası ve onun bol mineral deposu yoğun şekilde araştırıldı ve okyanus litosferi yapısı, şekil değiştirmesi, yerleşmesi, metalürjisi olduğu kadar kökeni ve dünyanın diğer bölgelerindeki ofyolit yapılarının evriminin ve genelde dünyanın jeolojik evriminin anlaşılmasında çok önemli rolü oldu.

Bu coğrafik özellikleri ve yeryüzü şekillerinden dolayı Kıbrıs Adası, tarıma elverişli bir iklim yapısına sahiptir. Ada, yazları sıcak ve kurak, kışları ise ılık ve yağışlı geçer. Yağışlar alçak bölgelerde yıllık 300 mm iken Trodos dağlarında yıllık 1000 mm'dir ve adaya su sağlar. Adadaki tabiatın bu özelliği, birçok sebze ve meyve çeşidinin hatta tropik muz ve avokado yanında soğuk iklimlerde yetişen elma ve kiraz'ın da bu adada yetişmesine imkân sağlar. Özellikle Kuzey Kıbrıs bölgesi tarımsal verimlilik açısından bu sebze ve meyve çeşitliliğinin en güzel örneklerini sunar. Kıyı bölgesindeki narenciye ağaçlıkları dağlık bölgelere doğru uzanan zeytin ve Keçiboynuzu (Harnup) ağaçları tarımsal çeşitlilik ve gelir kaynakları sağlamak açısından önemlidir. Tarihsel olarak da Kıbrıs bir tarım ülkesidir. Adanın ormanları, tarım üretimi, doğal güzellikleri Kıbrıs'ı yaşamak için çekici bir yer haline getirmiştir. Adada en büyük endüstri tarımdır ve Kuzey Kıbrıs da bu geçerlidir. Kuzey Kıbrıs'ta tarım iki türlü yapılmaktadır. Yağmura dayalı veya kuru toprak tarımı ile tahıl ürünleri, hayvan yemi saman, tütün, zeytin, keçiboynuzu, badem ve şaraplık üzüm yetiştirilir. Sulama tarım ile narenciye, kışın yaprakları dökülen ağaçların meyveleri, patates, sebze, sofralık üzüm ve muz yetiştirilir. Kuzey Kıbrıs'ta 1,5 milyon zeytin ağacı vardır ve sadece birkaçı bahçede yetiştirilmektedir. Süs bitkisi olarak yetiştirilen ağaçlar bütün Kuzey Kıbrıs'ta özellikle kıyı kesimlerinde keçiboynuzu ve diğer ağaç türleriyle birlikte görülür.

Kuzey Kıbrıs, şarap üreticiliği konusunda da önemli bir geçmişe sahiptir ve tahıldan sonra en önemli üreticiliği şarap konusundadır. Özellikle Karpaz bölgesi ve Girne'deki dağlık bölge şarap üreticiliği konusunda meşhurdur. Kara üzüm ve az ölçüde de beyaz üzüm yetiştirilir. Bu üzümler genellikle şarap üretimi için kullanıldığı gibi kurutulmuş üzüm olarak ve alkol üretiminde de büyük ölçüde kullanılır. Şarap üretimi genellikle köylerde ve modern cihazlara sahip olan kooperatiflerce yapılır. Sofralık üzüm de aşağı bölgelerde yetiştirilir ve ihraç için yetiştirilen sultana üzümleri en başta yer alır.[4] Eşsiz tabii çevre, mineral zenginlik ve stratejik coğrafi konumu adanın tarihsel ve kültürel evrimindeki en önemli faktörlerdir. Öte yandan genel olarak Kıbrıs adası ilkçağ'ın başlangıcında kesif ormanlarla kaplı olduğu, fakat bakır ve gümüş madenlerinin işletilmesi, gemi inşaatı ve Mısır gibi ormanları olmayan ülkelere yapılan odun ihracatı yüzünden ormanlarının büyük tahribata uğradığı bilinmektedir.

Gazimağusa

Gazi Mağusa, muhteşem tarihi eserlerin yer aldığı bir şehirdir. Aslında küçük bir ticari liman kenti ve balıkçı kasabası iken zaman içerisinde orada yerleşen uygarlıkların bıraktığı eserler ve yapılarla gelişmiştir. Gazi Mağusa'nın, ilk önce Salamis harabelerinin bulunduğu kıyıdaki lagün çevresinde Mısır Ptolemy Kralı Philadelphus II (MÖ 285–247) kurulduğu düşünülmektedir. Gazi Mağusa'nın bugün bulunduğu yer, Salamis şehrinin 648'de Arap istilası ile yağmalanmasından sonra onun yerine inşa edilen ve kralın eşinin isminin verildiği antik Arsenoe şehrinin bulunduğu yerdir. O dönemde ismi kumlar arasında saklanan anlamına gelen Ammakhostos adını almış ve istilacıların dikkatinden uzak kalması umut edilmiştir. Şehir konumu itibariyle Doğu-Batı ticaret yolu üzerinde 13.yüzyılda Lüzinyanlar döneminde en stratejik ticari merkez olmuş ve bu özelliğini tarih boyunca da korumuştur. Gazi Mağusa, 1291'deki Haçlı seferleri sonrasında gelişmiş ve bu tarihten sonra Gazi Mağusa Kudüs'e giden hacıların durak noktası olmuş ve siyasi güç ve maddi zenginlik elde etmiştir. Şehir surlarla eski ve yeni Gazi Mağusa olarak yapılanmıştır. 1571'de de Osmanlılar şehri ele geçirmiş ve şehir liman şehir özelliğini kaybetmiştir. Gazi Mağusa'ya ait en önemli tarihi eserler, örneğin Lala Mustafa Paşa Camii(St. Nicholas Katedrali), Cambolat'ın mezarı ve Müzesi ve birçok kilise kalıntıları surların çevirdiği bölgede bulunmaktadır.

İngiliz koloni yönetimi döneminde şehrin birçok tarihi mimari mirasını oluşturan yapıların taşları, Süveyş Kanalı'nın inşasında kullanılmak üzere alındığı zaman kaybolmuştur. Akdeniz'in en önemli ticaret şehri olmasıyla beraber dünyaca ünlü altın kumsalları ve tarihi eserleri ile görkemini tüm misafirlere yaşatan bir şehirdir. 1974 sonrasında "Gazi" unvanı ile şereflendirilen şehir Othello Kalesi, St. Nicholas Katedrali, Francis Kilisesi, Namık Kemal Zindanı ve Müzesi, Kertikli Hamam, Mağusa surları, St. Barnabas Manastırını barındırır.

Ayrıca modern Mağusa'nın 6 km kuzeyinde ünlü Salamis Kentinin harabeleri bulunur. Gazi Mağusa'ya ulaşım karayolu ile sağlanmakta olup Gazi Mağusa-Lefkoşa arası 61 km'dir.

Kaynak: https://users.metu.edu.tr/kktctntm/KKTC\_tarihi/index.html

Tatlısu

Belde 1975 yılında kurulmuş olup, Kıbrıs'ın Kuzeyinde, Girne'nin 40 km doğusunda Beşparmak dağları ile Akdeniz sahili arasındadır. Gazi Magosa ilçesinin en kuzeybatı bölgesindeki yerleşim yeridir. Tatlısu Belediyesi'nin yüzölçümü, tarım alanları dahil yaklaşık 66 km² 'dir.

Belde nüfüsu 2700 kişi civarındadır. 1200 civarı vatandaş olmayan kişi yaşamaktadır. Tatlısu'da yaşayan insanların tamamı göçmendir. Bir kısmı Güney Kıbrıs'tan, bir kısmı da Türkiye'nin çeşitli bölgelerinden göçmen olarak gelmişlerdir.

Beldede seracılık, büyükbaş hayvancılık, küçükbaş hayvancılık, harnup ve zeytin yetiştiriciliği, balıkçılık, turizm ve emlak işleri öne çıkmaktadır. Ayrıca Kuzey Kıbrıs'ın en önemli turfanda sebze üretimi yapılan bölgelerinden birisidir.

22 km uzunluğunda kıyı şeridine sahip olan belde genellikle kayalık bir yapıya sahiptir. Yer yer küçük kumsallar ve koylar mevcuttur. Bitki örtüsü, maki (harnup (keçiboynuzu), zeytin, çam, selvi) yoğunlukludur.

Güney Kıbrıs'tan göç eden insanların, oradaki Tatlısu köyünden gelmeleri nedeniyle, bugün belde ismi de Tatlısu olmuştur.

Kaynak: https://www.tatlisubelediyesi.org/icerik/tarihce

IV.2. Mevcut Ekonomik Koşullar İle Gayrimenkul Piyasasının Analizi, Mevcut Trendler Ve Dayanak Veriler

KÜRESEL EKONOMİ

IMF, Dünya Ekonomik Görünüm raporunun Temmuz ayı güncellemesinde küresel ekonomik büyüme tahminini 2024 yılı için %3,2 düzeyinde korurken, 2025 yılı için 0,1 puan artışla %3,3'e yükseltti.

ABD ekonomisi, öncü verilere göre, 2024'ün ikinci çeyreğinde yıllıklandırılmış olarak %2,8 ile piyasa beklentilerinin üzerinde büyüdü. Ülkede Temmuz ayına ilişkin açıklanan veriler ekonomik aktivitede ivme kaybına işaret etti.

Fed Temmuz ayı toplantısında politika faizini değiştirmezken, piyasalar Banka'nın ilk faiz indirimini Eylül toplantısında gerçekleştireceğine kesin gözüyle bakıyor.

Öncü verilere göre 2024'ün ikinci çeyreğinde yıllık bazda %0,6 ile beklentilerin üzerinde büyüyen Euro Alanı'nda, Temmuz ayı enflasyon verileri de beklentileri bir miktar aştı.

ECB 18 Temmuz'daki toplantısında politika faizini değiştirmezken, yayımlanan karar metninde faiz indirimleri konusunda veri odaklı yaklaşımın sürdürüleceğini yineledi.

PBoC ve BoE son toplantılarında faiz indirimine giderken, BoJ kısa vadeli referans faiz oranını %0-%0,1 aralığından %0,25 seviyesine yükseltti.

Çin ekonomisi yılın ikinci çeyreğinde iç talepteki durgunluk ve gayrimenkul sektöründe süregelen sıkıntıların da etkileriyle beklentilerin altında büyüdü.

Temmuz ayında jeopolitik gerilimlere rağmen petrol ve diğer emtia fiyatları küresel talebe ilişkin endişelerle genel olarak gerileme kaydetti.

2024'ün ikinci çeyreğine ilişkin öncü büyüme verileri Euro Alanı ekonomisi için toparlanma sinyalleri verdi. Bölge ekonomisi bu dönemde çeyreklik bazda %0,3 ile art arda ikinci çeyrekte de genişlerken, yıllık bazda %0,6 ile beklentilerin üzerinde büyüdü. Buna karşılık, bölgede açıklanan Temmuz ayı PMI verileri ekonomik aktivitenin bu dönemde zayıfladığına işaret etti. İmalat PMI 45,8 ile sektördeki zayıf seyrin sürdüğünü gösterirken, hizmetler PMI 51,9 ile eşik seviyenin üzerinde kalsa da son dört ayın en düşük değerini aldı. Temmuz ayında bölgede yıllık TÜFE enflasyonu %2,6, çekirdek TÜFE enflasyonu da %2,9 ile beklentilerin bir miktar üzerinde gerçekleşti.

DÜNYA GRUP GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANIŞMANLIK A.Ş.

Türkiye Ekonomisi

Mayıs'ta mevsim etkisinden arındırılmış işsizlik oranı 0,1 puan düşüşle %8,4 seviyesine gerilerken, atıl işgücü oranı da %25,2'ye indi.

Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre, sanayi üretim endeksi Mayıs'ta düşük bazın da etkisiyle bir önceki aya kıyasla %1,7 artış gösterdi.

İSO Türkiye imalat PMI Temmuz'da 47,2'ye gerileyerek sektörde zorlu faaliyet koşullarının belirginleştiğine işaret etti.

Mayıs'ta cari işlemler hesabı 1,2 milyar USD açık verirken, 12 aylık kümülatif cari açık 25,2 milyar USD düzeyine indi.

Merkezi yönetim bütçesi Haziran'da 275,3 milyar TL açık verdi. Böylece, yılın ilk yarısında toplam bütçe açığı yıllık bazda %54,6 genişleyerek 747,2 milyar TL oldu.

Temmuz'da aylık TÜFE artışı hızlanarak %3,23 düzeyinde gerçekleşirken, yıllık TÜFE enflasyonu baz etkisiyle %61,78'e geriledi. Yurt içi ÜFE aylık bazda %1,94, yıllık bazda %41,37 artış kaydetti.

Temmuz'da 12 ana harcama grubunun 11'inde fiyatlar artış kaydetti. Haziran'ın ardından Temmuz'da da %8,08 ile fiyatların en hızlı arttığı konut grubu, aynı zamanda aylık TÜFE'yi en çok yükselten (1,19 puan) harcama grubu oldu. Fiyatların aylık bazda %3,82 ile manşet TÜFE'nin üzerinde arttığı ulaştırma grubu da aylık enflasyonu 0,62 puan yukarı çekti. Bu dönemde yapılan zammın da etkisiyle alkollü içecekler ve tütün grubu fiyatlarında aylık %5,84'lük artış öne çıkarken, eğitim (%1,38), ev eşyası (%1,68) ile gıda ve alkolsüz içecekler (%1,83) gruplarında fiyat artışları nispeten ılımlı kaldı. Aynı dönemde fiyatların gerileme kaydettiği giyim ve ayakkabı (-%2,58) grubu ise aylık enflasyonu bir miktar sınırlandırdı.

TCMB Temmuz ayı toplantısında piyasa beklentileri paralelinde politika faizini değiştirmeyerek %50 seviyesinde tuttu.

Moody's, Türkiye'nin kredi notunu iki kademe artışla B1'e yükseltirken, kredi notu görünümünü "pozitif" olarak korudu.

Mevsimlik ürünlerin dışarıda bırakıldığı TÜFE, Temmuz'da aylık bazda %3,64 ile Şubat ayından beri en hızlı seviyede ve manşet TÜFE'nin üzerinde yükseldi. Bu dönemde, B (işlenmemiş gıda ürünleri, enerji, alkollü içkiler ve tütün ile altın hariç TÜFE) ve C (Enerji, gıda ve alkolsüz içecekler, alkollü içkiler ile tütün ürünleri ve altın hariç TÜFE) endeksleri aylık bazda sırasıyla %2,47 ve %2,45 ile nispeten ılımlı artışlar sergiledi. Böylece, B ve C endekslerinde son bir yılın en düşük yıllık artışları kaydedildi.

26 Temmuz itibarıyla Haziran sonuna göre konut kredileri nispeten yatay bir görünüm sergilerken, taşıt kredileri %4,4 daraldı. 2023 sonuna göre ise konut kredileri %2,6 ile sınırlı bir artış kaydederken, taşıt kredileri %9,5 geriledi. 26 Temmuz itibarıyla Haziran sonuna kıyasla %1,7 artan ihtiyaç kredileri, yılsonuna göre de %23,4 oranında genişledi. Temmuz'da dalgalı bir görünüm sergileyen bireysel kredi kartı harcamaları 2023 sonuna göre %29,6 ile nispeten hızlı artışını sürdürdü.

Takipteki alacaklar oranı Temmuz'da artış gösterdi. 26 Temmuz itibarıyla takipteki alacaklar oranı bireysel kredilerde %2,33, ticari kredilerde %1,50 düzeyine yükseldi. Böylece, bu dönemde bankacılık sektörünün takipteki alacaklar oranı %1,69 oldu.

Beklentiler

Yılın ilk yarısında toplam bütçe açığı yıl geneli için belirlenen bütçe hedefinin %28,2'si oranında gerçekleşti. Yılın ikinci yarısında, kamu harcamalarına ilişkin tasarruf tedbirleri ile 16 Temmuz'da TBMM'ye sunulan vergi paketinin etkileri bütçe dengesinin performansında belirleyici olacak.

Kaynak: ekonomi.isbank.com.tr (Dünya ve Türkiye Ekonomisindeki Gelişmeler – İktisadi Araştırmalar Bölümü)

İnşaat ve Konut

Konut satışları 2024'ün ikinci çeyreğinde yıllık bazda %6 gerileyerek talep koşullarındaki zayıf seyrin devam ettiğine işaret etmiştir. Söz konusu düşüş 2024'ün ilk yarısı itibarıyla da yıllık bazda %3,7 düzeyinde gerçekleşmiştir. Konut satışları Temmuz'da ise yıllık bazda %16 ile hızlı bir artış kaydetmiştir. Temmuz'da söz konusu olumlu görünümün ortaya çıkmasında İstanbul, Ankara ve İzmir'deki artışların yanı sıra Adana, Antalya ve Mersin'deki konut satışlarındaki artış da etkili olmuştur

Konut Satışları (yıllık % değişim)		Konut Fiyat Endeksi (reel, yıllık % değişim)		Yapı Ruhsatı Sayısı (yıllık % değişim)		Bina İnşaatı Ciro Endeksi (reel, yıllık % değişim)
2023	$-17,5$	2023	6,5	2023	22,3	2023	27,9
2024 C1	$-1,3$	2024 C1	$-2,1$	2024 C1	34,3	2024 C1	38,8
2024 Ç2	$-6,0$	2024 Ç2	$-13,1$	2024 C ₂	$-28,9$	2024 C ₂	15,1

Şubat ayından itibaren düşme eğilimine giren reel bazda konut fiyatları yılın ikinci çeyreğinde %13,1 gerilerken, söz konusu düşüş Temmuz'da %14,3 düzeyinde gerçekleşmiştir. Temmuz'da ülke genelinde nominal olarak yıllık bazda konut fiyatlarındaki en düşük artış İstanbul'da gerçekleşmiştir.

Konut satışları ve fiyatlarındaki zayıf görünüm yapı izin istatistikleri üzerinde etkisini göstermiştir. 2024'ün ikinci çeyreğinde yapı ruhsatı verilen daire sayısı yıllık bazda %28,9 gerilerken, kullanım izni verilen daire sayısında da %23,5'lik düşüş izlenmiştir.

TÜİK'in düzenlediği İnşaat Sektöründe Faaliyetleri Kısıtlayan Temel Faktörler anketinin Temmuz sonuçları incelendiğinde sektör üzerindeki baskılayıcı faktörlerin etkisini artırdığı gözlenmiştir. Buna göre sektör faaliyetlerini kısıtlayan faktör yok diyenlerin oranı aylık bazda 1,5 puan azalırken; işgücü eksikliği, malzeme ve ekipman eksikliği ile finansman sorunlarından etkilenen işletmelerin oranlarında artışlar izlenmiştir. Öte yandan, talep yetersizliğinden etkilenen işletmelerin oranında Haziran'da kaydedilen 1,8 puanlık artışın ardından Temmuz'da 1 puan düşüş yaşanması talep koşullarının firmalar açısından istikrarsız bir görünüm oluşturduğuna işaret etmektedir.

Sektörde yaşanan finansman sorunlarına çözüm üretilebilmesi, kentsel dönüşüm ile konut üretiminin hızlandırılabilmesi gibi saiklerle "Gayrimenkul Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliği"nde değişiklik yapılmış ve söz konusu değişiklik 17 Temmuz 2024 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. Değişiklikle birlikte ağırlığı konut nitelikli bağımsız bölümlerden oluşacak projelerin de GYF kapsamına alınabilmesinin önü açılmıştır. Düzenlemeden önce GYF'lerin portföyüne arsa ve araziler ile kat mülkiyeti kurulmuş gayrimenkuller dahil edilebilmekte, ancak riskli görülmesi sebebiyle inşaat ruhsatı almamış veya henüz proje ya da hafriyat aşamasındaki gayrimenkul projeleri dahil edilememekteydi.

İnşaat Sektörü Güven Endeksi Temmuz'da 87,1 düzeyine gerileyerek art arda üçüncü ayında da düşüş kaydetmiştir. Son üç aylık dönemde inşaat faaliyetleri alt endeksinin 3,9 puan gerilemesi dikkat çekmiş, alınan kayıtlı siparişlerin mevcut düzeyi ve gelecek üç aylık dönemde toplam çalışan sayısı beklentisi alt endeksleri de sırasıyla 0,8 ve 0,9 puan düşmüştür. Gelecek üç aylık dönemde satış fiyatları beklentisi alt endeksi ise Haziran'da kaydettiği 9,6'lık hızlı gerilemenin ardından Temmuz'da 0,7 puan ile sınırlı bir artış kaydederek nispeten yatay bir seyir izlemiştir. Söz konusu göstergeler sektör temsilcilerinin önümüzdeki dönemde inşaat faaliyetlerinde ivme kaybı yaşanabileceğini beklediğine işaret etmektedir.

Şubat 2024'ten itibaren yeni konut fiyatlarındaki yıllık artışın, bina inşaatı maliyetindeki yıllık artışın altında kalması önümüzdeki dönemde inşaat firmalarının kârlılığının olumsuz etkilenebileceğine işaret etmektedir.

DÜNYA GRUP GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANIŞMANLIK A.Ş.

		2023		2024
	Ç2	ÇЗ	C4	Ç1	C2			Nisan Mayıs Haziran
Büyüme (reel, GSYH inşaat alt kalemi)	7,2	7.8	10.8	11,1
Bina İnşaatı Ciro Endeksi (reel, yıllık % değişim)	36,7	30,9	22,5	38,8	15,1	9,5	15.7	19,6
Konut Fiyat Endeksi (reel, yıllık % değişim)	46,2	24,1	15,1	$-2.1$	$-13,1$	$-10,7$	$-13.7$	$-14.7$
Konut Satışları (yıllık % değişim)	$-30.5$	1,1	$-23.9$	$-1,3$	$-6,0$	$-11,8$	$-2,4$	$-5,2$
Ipotekli (yıllık % değişim)	$-38.5$	$-32.5$	$-67.4$	$-53.0$	$-62.1$	$-67.5$	$-63,9$	$-49.4$
Diğer (yıllık % değişim)	$-27.8$	8.2	$-18.0$	12.3	9.9	7,2	17.3	3,3
Yabancıların Gayrimenkul Yatırımları (milyon USD)	807	693	690	796	739	452	189	98
Yapı Ruhsatı Sayısı (yıllık % değişim)	33,0	35,8	20,5	34.3	$-28.9$	$\rightarrow$	$\rightarrow$	$\overline{\phantom{a}}$
Yapı Kullanım İzni (yıllık % değişim)	$-27.9$	$-14,8$	$-8,0$	38,9	$-23,5$	$\sim$	$\sim$	$\sim$
Sektörel Kredilerdeki Payı (%)	9,5	9,5	9,2	9,0	8.7	8.9	8,8	8,7
Takipteki Krediler Oranı (%)
İnsaat Sektörü	3,4	3.4	4,6	4,1	4.0	4.1	4,0	4,0
Konut Kredileri	0,1	0,1	0,1	0,1	0,1	0,1	0,1	0,1

Kaynak:

https://ekonomi.isbank.com.tr/contentmanagement/Documents/tr12_sektor_gel/2024/SGG_202402.pdf

Konutta 2024 Yılı 1. Çeyrek Genel Değerlendirmesi

2024 yılının ilk çeyreğinde konut satışları bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %1,3 oranında, bir önceki çeyreğe göre ise %14,3 oranında gerileme kaydederek 279.604 adet olmuştur. Bu sonuçlarla, 2024 yılı 1. çeyrek konut satışları son on iki çeyrekteki en düşük satış adedi olarak kayıtlara geçmiştir.

Satış durumuna göre yapılan değerlendirmede, birinci el satışlar hem adetsel bazda hem de toplam satışlar içerisindeki oranı dikkate alındığında bir önceki yılın aynı çeyreğine göre daha iyi bir performans göstermiştir. İlk satışların toplam satışlar içerisindeki payı bir önceki yılın aynı çeyreğinde %29,6 iken bu yıl da %31,6 olmuştur. İkinci el satışların payı ise %70,4 iken %68,4'e gerilemiştir. Böylece birinci çeyrekte ilk satışlar 88.256 adet, ikinci el satışlar 191.348 adet olmuştur.

Satış şekline göre yapılan değerlendirmede ise 2023 yılının 4. çeyreğine göre ipotekli satışlarda %63,8 oranında artış görülmüş olmakla birlikte ipotekli satışların toplam satışlar içerisindeki payı tarihsel ortalamasının altında seyretmeye devam etmiştir. İpotekli satışların toplam satışlar içerisindeki oranının bir önceki çeyrek gerçekleşmesi %5,2'den birinci çeyrekte %9,9'a yükseldiği görülmektedir. Birinci çeyrekte kısmi bir gerileme kaydeden konut kredisi faiz oranlarının ağırlıklı ortalaması ise bir önceki çeyrek %41,9 iken birinci çeyrekte %41,7'ye gerilemiştir. Yıllık bazda bakıldığında, ipotekli satışlar %53,0 oranında gerileme kaydederken diğer satışlarda %6,5 oranında artış gerçekleşmiştir. Bu sonuçlarla birinci çeyrekte, ipotekli satışlar 27.622 adet, diğer satışlar 251.982 adet olmuştur

Yabancılara yapılan satışlar birinci çeyrekte 5.685 adet olurken konut satışlarının geneline kıyasla yıllık bazda %48,0 ile oldukça yüksek bir oranda azalma kaydettiği gözlemlenmiştir. Yabancılara satışların toplam satışlar içerisindeki payı bir önceki çeyrek gerçekleşmesi olan %2,1'den %2,0'ye gerilemiştir. Ülke uyruklarına göre en yüksek alım Rusya Federasyonu vatandaşları tarafından gerçekleştirilmiş olup il bazında birinci çeyrekte en yüksek satış İstanbul'da gerçekleşmiş olup böylece İstanbul 2022 yılının ikinci çeyreğinden sonra Antalya'dan birinci sırayı tekrar almıştır. Antalya %36,1 ile birinci sırada yer alırken, ikinci sırada %35,6 pay ile Antalya, üçüncü sırada ise %9,0 pay ile Mersin bulunmaktadır

Konut fiyatları artışı ise eylül ayında yıllık bazda en yüksek artış oranı olan %189,1'e ulaşılmasının ardından on yedi ay üst üste düşüş kaydederek şubat ayı itibarıyla %58,31'e gerilemiştir. Diğer yandan, reel bazda 2019

DÜNYA GRUP GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANIŞMANLIK A.Ş.

Aralık ayından itibaren yıllık bazda ilk kez negatif gerçekleşme görülmüş ve şubat ayı itibarıyla reel değişim yıllık bazda -%5,2 olmuştur. Yeni konut fiyatlarında da konut fiyatlarıyla benzer bir tablo görülmekte olup şubat ayı itibarıyla yıllık bazda nominal olarak %57,0 artış, reel olarak ise %6,0 oranında gerileme gerçekleşmiştir. Şubat 2024 itibarıyla Türkiye genelinde konut birim fiyatları 31.365 TL/m²'ye yükselirken üç büyük ilden İstanbul'da konut birim fiyatları 45.421 TL/m², İzmir'de 36.065 TL/m², Ankara'da 24.919 TL/m² olmuştur.

Belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatlarının 2024 yılının 1.çeyreğinde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüz ölçümü %33,7 arttı, daire sayısı ise %35,5 artış gösterdi. Yapı kullanım izin belgesinde ise yüzölçüm %45,2 daire sayısı bazında ise bir önceki yılın aynı ayına göre %38,5 artış yaşandı.

2024 yılı Mart verileri bir önceki yılın aynı dönemine göre ipotekli konut satışı %49,01 düşüşle 12 bin 880 adet oldu.

2024 yılı Mart verileri bir önceki yılın aynı dönemine göre ilk defa satılan konutlar %4,56 artarak 34 bin 399 adet oldu. İkinci el konut satışları da %2,18 azalarak 70 bin 995 adet olarak gerçekleşti.

DÜNYA GRUP GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANIŞMANLIK A.Ş.

Türkiye Ticari Gayrimenkul Endeksi 2024 Mart sonu itibariyle 876,98 puan seviyesinde gerçekleşti. Endeks, geçen senenin aynı ayına oranla 298,44 puan artış gösterirken yıllık bazda %51,6 artış gösterdi.

Kaynak: https://www.gyoder.org.tr/files/202407/a2b63ff8-3819-4930-b165-c1709db7018b.pdf KKTC Turizm İstatistikleri

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Başbakan Yardımcılığı, Turizm, Kültür, Gençlik ve Çevre Bakanlığı, Turizm Planlama Dairesi Planlama, İstatistik ve Araştırma Şubesi Ocak-Eylül 2023 Turizm İstatistikleri aşağıda verilmiştir.

AYLAR		YATAK KAPASITELERI	DEGISIM
	2023	2024	$\frac{1}{2}$
OCAK	26.398	27.078	2.6
SUBAT	26.398	27.078	2.6
MART	26.398	27.078	2,8
NISAN	26.444	27.626	4,5
MAYIS	26.386	27.626	4,7
HAZİRAN	26.386	27.626	4.7
TEMMUZ	26.386	27.626	4,7
AGUSTOS	26,446	27.636	4,5
EYLÜL	26.446	27.636	4,5
EKİM	26.446	27.624	4,5
KASIM	26.572	27.624	4,0

Turistik Yatak Kapasitesinin Aylara Göre Dağılımı (2023-2024 mukayeseli)

Faaliyette Olan Turistik Konaklama Tesisi Sayısı ile Yatak Kapasitesinin Bölgelere Göre Dağılımı

BÖLGELER	TESIS SAYISI	% PAYI	YATAK SAYISI	$%$ PAYI
GİRNE	78	46	15.058	55
GAZÍMAĞUSA	28	16	2.765	10
İSKELE	32	19	7.793	28
LEFKOSA	25	15	1.796	6
GÜZELYURT			38	o
LEFKE	s	з	174
TOPLAM	169	100	27.624	100

2023 yılı Ocak-Kasım döneminde hava ve deniz yolu ile ülkemize gelen yolcu sayısı (KKTC uyruklular hariç) 1.687.929 iken 2024 yılı Ocak-Kasım döneminde bu sayı % 19,2 oranında artarak 2.011.464 olarak gerçekleşmiştir. TC uyruklularda % 22,7; diğer yabancı uyruklularda ise % 3,6 oranında bir artış gerçekleşmiştir

Gelen Yolcuların Aylara Göre Dağılımı (2023-2024 mukayeseli)

AYLAR		TC		DIGER	YABANCI			TOPLAM YOLCU
	2023	2024	℁	2023	2024	℁	2023	2024	%.
OCAK	85.425	118.077	38.2	16.901	18.828	11.4	102.326	136,905	33.8
SUBAT	85.693	143,381	67.3	23 132	26.944	16,5	108.825	170.325	56.5
MART	96.356	117.240	21.7	30.579	31.883	4.3	126.935	149.123	17.5
NISAN	100.430	140.593	40.0	26.515	25.704	$-3.1$	126.945	165,297	31,0
MAYIS	124,346	146,600	17.9	29.977	29.629	$-1.2$	154.323	176.229	14.2
HAZIRAN	131 931	149,918	13.6	28.290	27.807	$-1.7$	160.221	177.725	10.9 ₁
TEMMUZ	135 112	159.828	18.3	29.544	30.567	3,5	164,656	190.395	15.6
AGUSTOS	142.854	165.351	15.7	33.051	33.779	22	175.905	199.130	13.2
EYLÜL	170.733	181,820	6.5	37.649	40.355	7,2	208,382	222.175	5,5
EKIM	156.507	180.219	15.2	35.579	35.493	$-0.2$	192.086	215.712	12.3
KASIM	144.831	183,489	26.7	22.494	23.959	6.5	167.325	207.448	24,0
TOPLAM	1 374 218	1.686.516	22.7	313.711	324.948	3,6	1.687.929	2.011.464	19,2

2024 yılı Ocak-Kasım döneminde turistik konaklama tesislerinde gerçekleşen ortalama doluluk oranının % 46,0 olduğu tahminlenmektedir. 2023 yılı aynı dönem için bu rakam % 45,4 idi.

Turistik konaklama tesislerinde doluluk oranının aylara göre dağılımı. (2023-2024 mukayeseli)

AYLAR	2023	2024	DEGISIM %
OCAK	27,5	28.7	4,4
SUBAT	21,5	35,6	65,6
MART	33,0	37,3	13,0
NISAN	36,7	40,2	9,5
MAYIS	44,0	45,4	3,2
HAZIRAN	51,7	49.2	$-4.8$
TEMMUZ	58,7	56,1	$-4,4$
AGUSTOS	67,6	63,1	$-6,7$
EYLÜL	57,3	51,1	$-10,8$
EKİM	52,6	53,2	1,1
KASIM	42,7	44,3	3,7
ORTALAMA	45,4	46,0	1, 3.

IV.3. Değerleme İşlemini Olumsuz Yönde Etkileyen Veya Sınırlayan Faktörler

Değerleme işlemini olumsuz yönde etkileyen ve sınırlayan faktörler;

DÜNYA GRUP GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANIŞMANLIK A.Ş.

Raporun hazırlanması sırasında değerleme hizmetini olumsuz yönde etkileyen ve sınırlayan bir durum mevcut olmamıştır.

Gayrimenkulün değerini etkileyen özel faktörler ise şöyle özetlenebilir;

- Olumlu Etkenler;

Ulaşım kolaylığı,
Gelişmekte olan bir bölgede yer almaları,
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nin her geçen gün artan turizm potansiyeli,
Sahile yakın olmaları,
Parsellerin imar durumları,
Bölgenin doğal güzellikleri,
Kısmen tamamlanmış altyapısı.

- Olumsuz Etkenler

Parsellerin ana yola bağlantılarının henüz yapılmamış olması,
Çevrede çok sayıda konut arzı olması,
Altyapıda eksikliklerin olması.
Döviz kurlarındaki aşırı dalgalanma nedeniyle gayrimenkule olan genel talebin azalmış olması.

IV.4. Ana Gayrimenkulün İnşaat ve Yapısal Özellikleri

Değerleme konusu taşınmazlar;

YÜZÖLÇÜMÜ (M ² )
3.328,12
2.487,46
2.734,07
4.170,87
12.720,52

Kısmen düz ve kısmen eğimli bir topografik yapıya sahiptirler.
Kot farkı nedeniyle neredeyse tüm noktalardan deniz manzarası mevcuttur.
Sınırları mahallinde belirgin değildir.
Üzerlerinde yapılaşmaya engel olacak herhangi bir unsur (yapı, ağaç vs.) yoktur.
Açık alanlar kısmen çalı, kısmen maki, kısmen ise kayalık kaplıdır.
Bölgede altyapı kısmen (elektrik, telefon hariç) eksiktir.

IV.5. Fiziksel Değerlemede Baz Alınan Veriler

Taşınmazın bulunduğu bölgeden tespit edilen satılık arsa emsalleri, bölge temsilcilerinden edinilen beyanlardan hareketle değerlemeye konu taşınmazla benzer ve aynı özelliklerde satılık emsaller belirlenmiştir.

Değerleme konusu taşınmazın değeri için mevcut imar durumu baz alınarak, konumu, yüzölçümü, ulaşılabilirlik durumu, ulaşım kolaylığı, çevresel yapılaşma, tercih edilebilirlik durumu, bölge gelişimi ve bölgeye olan talep dikkate alınarak değerleme çalışması yürütülmüştür. Alınan bilgiler şirket arşivimizde bulunan diğer

DÜNYA GRUP GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANIŞMANLIK A.Ş.

bilgiler ile karşılaştırılmış olup emlak pazarlama firmalarından alınan emsal bilgilerinin tutarlı oldukları görülmüştür. Emsal araştırması yapılırken aşağıdaki hususlar dikkate alınmıştır. Bu raporda;

Taşınmazlarla aynı pazar koşullarına sahip emsaller tercih edilmiştir.
Taşınmazlarla aynı veya çok yakın konumda yer alan emsaller tercih edilmiş olup emsal bilgileri bölümünde detaylı konum bilgileri sunulmuştur. Varsa farklı konumda / lokasyonda yer alan emsallerin şerefiye farklılıkları ise belirtilerek değerlemede dikkate alınmışlardır.
Emsal taşınmazların fiziksel özellikleri (arsalar için; büyüklük, topografik, imar hakları ve geometrik özellikleri vb., bağımsız bölümler için; ünite tipi, kullanım alanı büyüklüğü, yapı yaşı, inşaat kalitesi, teknik özellikleri vb. unsurlar) dikkate alınmış, farklı olması durumunda emsal analizi kapsamında karşılaştırmaları yapılmıştır.
Tam mülkiyet devrine ilişkin emsaller seçilmiş olup farklı bir durum olması halinde (hisseli mülkiyet, üst hakkı devri, devre mülk vs.) emsallerde belirtilmiş ve şerefiyede bu durumları dikkate alınmıştır.
Emsal olarak seçilen gayrimenkullerde değeri etkileyen özel satış koşullarının (pazarlama süresi, genel pazar ortalamasının üzeri / aşağısı gibi durumlar vd.) olması durumunda piyasa araştırması bölümünde belirtilerek değere etkisi analiz edilmiştir.

IV.6. Gayrimenkulün Teknik Özellikleri ve Değerlemede Baz Alınan Veriler

Gayrimenkul mahallinde yapılan tespitler ile arsalar için yakın çevrede gerçekleşmiş ve hali hazırda pazarlanmakta olan gayrimenkul değerleri, resmi kuruluşlardan temin edilebilen bilgiler karşılaştırılmak suretiyle bulunan sonuçlar üzerinden değerleme yapılmıştır.

IV.7. Değerleme İşleminde Kullanılan Varsayımlar ve Bunların Kullanılma Nedenleri

Değerleme raporlarında gayrimenkulün özelliklerine göre dört farklı değerleme yöntemi kullanılmaktadır. Bu yöntemler sırasıyla " Piyasa Değeri (Emsal Karşılaştırma) Yaklaşımı ", "Proje Geliştirme Yaklaşımı ", Nakit Akışı (Gelir) Yaklaşımı", ve "Maliyet Oluşumları Yaklaşımı" yöntemleridir.

Bu raporda; taşınmazın değerinin tespitinde "Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı" kullanılmıştır.

Piyasa Değeri (Emsal Karşılaştırma) Yaklaşımı;

Bu karşılaştırmalı yaklaşım benzer veya ikame mülklerin satışını ve ilgili piyasa verilerini dikkate alır ve karşılaştırmaya dayalı bir işlemle değer takdiri yapar. Genel olarak değerlemesi yapılan mülk, açık piyasada gerçekleştirilen benzer mülklerin satışlarıyla karşılaştırılır. İstenen fiyatlar ve verilen teklifler de dikkate alınabilir.

Kullanım alanları

Yeterli ve güvenilir veri bulunabilmesi durumunda aynı nitelikteki her cins gayrimenkule uygulanabilir.
Veri olması durumunda değeri belirlemek için en uygun yaklaşımdır.
Özel amaçla inşa edilmiş gayrimenkullerin değerinin belirlemek için kullanılmaz. (örnek müze, kütüphane, okul..vs)
Ülkemizde konut değerlemesinde yaygın bir kullanım alanı vardır.
Mal sahibi tarafından kullanılan ticari ve sanayi mülkler için en iyi göstergeleri sağlar.
Geçmiş veriler değerlendirilirken verinin gerçekleştiği dönemden bu yana gelişen piyasa davranışlarındaki değişiklikler göz önüne alınmalıdır.

Uygulamadaki Zorluklar

Basit ancak uygulanması söylenildiği kadar kolay olmayan bir yöntemdir.
Belli bir dönem içinde satışı gerçekleşmiş emsaller bulmak zor olduğu gibi gerçek satış bedellerine ulaşmak kolay değildir.
Emsaller arasındaki farkları matematikselleştirmenin de zorlukları bulunmaktadır.
Verilerin yetersiz olduğu ortamlarda yanılgılara neden olur.
Fiyatların hızlı değiştiği (Volatil) dönemlerde kullanılması yanıltıcıdır.

Yöntemde Kullanılabilecek Kaynaklar

Gerçekleşmiş satışlar
Anlaşmaya varılmış, ancak değerden farklı nedenlerle satışı gerçekleşmemiş pazarlıklar
Kontratlar
Teklifler
Resmi kayıtlar
Emlak komisyoncularından alınan bilgiler
Medya: Gazeteler/internet/gayrimenkul dergileri bilgileri
Diğer değerleme uzmanları
Müzayedeler
Mülk yöneticileri
Bina görevlileri
Piyasa hakkında bilgisi bulunan mülk sahipleri
Kırsal alanlarda muhtar ve azalar ile köy sakinleri
Değerleme uzmanının arşivleri

Her ne kadar bu kaynaklardan birtakım bilgilere ulaşılsa da değerlenen mülkle bu gayrimenkullerin benzerliği ve bilgilerin doğruluğu irdelenmeli ayrıca diğer tekniklerle değerleme çalışması desteklenmelidir. Çalışmalardaki proses adımları aşağıdaki gibi gerçekleştirilmelidir.

1. Verilerin araştırılması
1. Verilerin doğrulanması
1. Uyumsuz verilerin elenmesi
1. İlgili karşılaştırma birimlerinin seçimi
1. Emsal satışların incelenmesi ve düzeltilmesi
1. Birçok değer göstergesinin tek bir değere denkleştirilmesi

Nakit Akışı (Gelir) Yaklaşımı;

Yöntem iki temel metodolojiyi destekler:

Direkt Kapitalizasyon Yöntemi
Gelirlerin Getirisi Kapitalizasyonu Yöntemi

Bu yöntemde değerleme uzmanı mülkün gelecekteki yararları ve üretme kapasitesini modelleyerek inceler ve geliri bir güncel değer göstergesini kullanarak kapitalize eder. Çalışmalar sırasında mülke ait gelir ve harcama verileri dikkate alınır ve indirgeme yöntemi ile değer tahmini yapılır. Beklenti ilkesi yaklaşımın temel öğesidir. Yöntem ayrıca mülkün satış fiyatı ve kira beklentisi arasındaki ilişkiyi yansıtır.

Zorluklar

Benzer gelir-gider beklentileri olan örneklerinin verilerinin seçimi gereklidir.
Getiri oranları benzer özellikleri olan mülklerden seçilmelidir.
Uygulayıcının gelir, gider ve boşluk tahminlerini çok iyi hesaplaması gereklidir.

Kullanılmasının uygun olmadığı durumlar

Gelir getirmeyen mülkler
Uygun ve sağlıklı ölçülebilir değerin alınabileceği verilerin olmadığı durumlar

Direkt Kapitalizasyon Yöntemi

• Sonuca varmak için yıllık gelirin mal bedeli ilişkisini kuran direkt kapitalizasyon (brüt kira çarpanı yöntemi)

Toplam yıllık gelir / Kapitalizasyon oranı = Değer veya
Toplam Yıllık Gelir x Mülkün Kendini Amorti etme Süresi = Değer

Bu yöntemde sık yapılan yanlışlıklar

• Kiralamalara baz kira + ciro uygulamalarında ciro ile ilgili yüzdenin kira rakamına dahil edilmeden analiz yapılması,

Toplam potansiyel brüt gelir yerine yalnızca yıl içindeki kira gelirlerinin dahil edilmesi,
Bina sahibi tarafından kullanılan alanlar varsa bunların dahil edilmemesi
Karşılaştırılabilir mülkler karşılaştırılabilir kapitalizasyon oranına sahip olup olmadığına bakılmaması,

Gelirlerin Getirisi Kapitalizasyonu Yöntemi

Zaman içindeki potansiyel gelir kaynaklarının, nakit akışlarının, boşluk-kira kayıplarının da dahil edilip, faaliyet giderlerinin düşüldüğü ve tekrar satış hasılatının da yatırımın içine dahil edildiği, uygun bir geri dönüş iskonto oranı ile hesaplayan getiri kapitalizasyonudur.

Yaklaşımda geleceğe yönelik aşağıdaki içerikler olmalıdır:

Güncel piyasa rayiçleri ve beklenen rayiç değişimleri,
Mevcut taban kira ve sözleşmeye dayalı kira düzeltmeleri,
Yenileme opsiyonları,
Mevcut ve beklenen gider iadesi şartları,
Kiracı değişimleri,

• Yeni kira sözleşmesi şartları, boşluk oranları, varsa kiracılara verilen sübvansiyonlar, kiracıya yer hazırlama maliyetleri, kiralama komisyonları,

İşletme giderleri,
İskonto oranı,
Gelir kapitalizasyonu her iki yöntemle de hesaplandığında benzer değer göstergeleri üretmelidir.

Maliyet Oluşumları Yaklaşımı;

• Bu yöntemde, var olan bir yapının günümüz ekonomik koşulları altında yeniden inşa edilme maliyeti gayrimenkulün değerlemesi için baz kabul edilir. Bu anlamda maliyet yaklaşımının ana ilkesi kullanım değeri ile açıklanabilir. Kullanım değeri ise, "Hiçbir şahıs ona karşı istek duymasa veya onun değerini bilmese bile malın gerçek bir değeri vardır" şeklinde tanımlanmaktadır.

• Bu yöntemde, gayrimenkulün önemli bir kalan ekonomik ömür beklentisine sahip olduğu kabul edilir. Bu nedenle, gayrimenkulün değerinin fiziki yıpranmadan, fonksiyonel ve ekonomik açıdan demode olmasından dolayı zamanla azalacağı varsayılır. Bir başka deyişle, mevcut bir gayrimenkulün bina değerinin, hiçbir zaman yeniden inşa etme maliyetinden fazla olamayacağı kabul edilir. Bu teknikte gayrimenkulün bina maliyet değerleri, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Birim Maliyetleri, binaların teknik özellikleri, binalarda kullanılan malzemeler, piyasada aynı özelliklerde inşa edilen binaların inşaat maliyetleri, müteahhit firmalarla yapılan görüşmeler ve geçmiş tecrübeler gibi veriler dikkate alınarak yapılan hesap ve maliyetler göz önüne alınır. Binalardaki yıpranma payı, binanın gözle görülür fiziki durumu dikkate alınarak hesaplanabilir.

• Bu teknikte gayrimenkulün değerinin, arazi ve binalar olmak üzere iki farklı fiziksel olgudan meydana geldiği kabul edilir. Arazi değeri emsal yaklaşımlardan yola çıkılarak takdir edilir. Binaların değeri ise yukarıda bahsedilen yöntemlerle belirlenerek yıpranma payları düşülerek oluşturulur. Sonuç değer takdirine ise bu her iki değer toplanarak ulaşılır.

Kullanım alanları
Piyasada sık sık alım-satımı yapılmayan mülklerin değerlemesinde,

• Emsal karşılaştırma için yeterli veri var, ancak karşılaştırma için alansal ve fiziksel özellikler birbirinden farklı ise, Örneğin çok sayıda emsal fabrika mevcut, ancak fabrikaların alansal ve malzeme özellikleri bakımından farklılık arz ediyorsa,

Özel kullanımı olan yapılar değerlemeye konusu ise,
Karşılaştırılabilir satış bilgisi olmadığında,
Alışılagelmişin dışında bir mülk olduğunda veya çok yavaş bir pazarı olduğunda,
Gelir getiren bir mülk cinsi olmadığında,
Yarım kalmış veya teklif aşamasındaki projelerin değerleme çalışmalarında,

• Arsa ve yapıların ayrı ayrı değerlendirilmesi gerekli durumlarda, Eklentiler ve yenilemeler söz konusu olduğunda,

Emsal satış bilgileri yetersizse,
Gelirlerin kapitalizasyonu yaklaşımına tam güvenilemiyorsa,
Emsal karşılaştırma yönteminde bazı kalemlerin parasal düzeltmelerinde,
Fizibilite çalışmalarında

Proje Geliştirme Yaklaşımı;

Bu yaklaşımda gayrimenkule teklif edilen bir veya birden fazla geliştirme projesi modeli uygulanarak, planlanan bir proje ve/veya arsa üzerinde geliştirilebilecek projeler varsayımlarla desteklenip modellenir. Bu modelleme yasal olarak mümkün, finansal olarak olanaklı, ekonomik olarak azami düzeyde verimli yani "en iyi ve en verimli kullanımı" olmalıdır.

Bu çalışmalarda projenin girişimci yönünden incelenmesi yapılır. Çalışma kapsamında proje konusu ürünün yer aldığı sektörün mevcut durumu ve geleceğe yönelik beklentilerin incelenmesi ve değerlendirilmesi söz konusudur. Projenin yapılması durumunda yapılacak harcamalar tahmin edilerek firmanın pazarlama politikaları ve genel fizibilite prensipleri dikkate alınarak toplam getiri ve harcamalarla ilgili bir gelir-gider tahmini yapılır.

Geliştirilmesi durumunda sektörün genel durumu, benzer projelerin istatistiksel rakamları ve mevcut ekonomik koşullar ve beklentiler çevresinde proje ile ilgili varsayımlarda bulunulur. Bu çalışmalar neticesinde projenin performans tahmini yapılarak projenin gelirlerin indirgenmesi yöntemi ile net bugünkü değer hesabı yapılır.

IV.8. Kullanılan Değerleme Tekniklerini Açıklayıcı Bilgiler ve Yöntemlerin Seçilmesinin Nedenleri

Bu raporda taşınmazın değerinin tespitinde; "Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı" kullanılmıştır.

IV.9. Üzerinde Proje Geliştirilen Arsaların Boş Arazi Ve Proje Değerleri

Değerlemede rapora konu taşınmazlar için proje geliştirme yapılmamıştır.

IV.10. Nakit Gelir Akımları Analizi

Değerlemede rapora konu taşınmaz için nakit gelir akımları analizi yapılmamıştır.

IV.11. Maliyet Oluşumları Analizi

Taşınmaz üzerindeki inşa yatırımının değeri için "Maliyet Oluşumları Yaklaşımı" kullanılmaktadır. Ancak değerlemeye konu taşınmazlar üzerinde herhangi bir yapılaşma bulunmadığından maliyet oluşumları analizi yapılmamıştır.

IV.12. Değerlemede Esas Alınan Benzer Satış Örneklerinin Tanım ve Satış Bedelleri İle Bunların Seçilmesinin Nedenleri

Gayrimenkulün değerinin tespiti için bölgede yakın dönemde pazara çıkarılmış / satılmış ve satılık gayrimenkuller dikkate alınarak pazar değerini etkileyebilecek kriterler çerçevesinde fiyat ayarlaması yapıldıktan sonra konu taşınmaz için değer belirlenmiştir.

Bulunan emsaller, konum, büyüklük, fiziksel özellik, görülebilirlik, kullanım fonksiyonu, ana ulaşım akslarına olan yakınlığı, imar durumları, çevresel yapılaşma durumu, ulaşım kolaylığı, inşai özellikleri, manzara gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmış, bölgedeki emlak pazarının güncel değerlemesi için bölge emlak yetkilileri, firmaları, bölge halkı ve çevre sakinleri ile görüşülmüş bunun yanı sıra ofisimizdeki bilgilerden faydalanılmıştır.

Yakın çevrede yapılan piyasa araştırmalarında aşağıdaki tespitlerde bulunulmuştur.

Satılık Arsa Emsalleri

DÜNYA GRUP GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANIŞMANLIK A.Ş.

Emsal 1

Değerlemeye konu taşınmazlarla aynı bölgede (Tatlısu),Girne-Karpaz yoluna 2 dk.mesafede, dağ ve deniz manzaralı, Emsal 0,35 imar izinli 1164 m2 arsa 4.500.000.TL. bedelle satılıktır. Sahibinden 5 533 881 76 39

Emsal 2

Değerlemeye konu taşınmazlarla aynı bölgede (Tatlısu), denize 550 m mesafede anayola 150 m. mesafede konut imarlı 3197 m2 arsa 265.000 GBP (11.925.000 TL) bedelle satılıktır. BD Investment 0 548 881 57 97

Emsal 3

Değerlemeye konu taşınmazlarla aynı bölgede (Tatlısu), denize yürüme mesafesinde 0,35 emsal, 2 kat inşaata müsaade edilen bölgede konut imarlı 1076 m2 arsa 100.000 GBP (4.500.000 TL) bedelle satılıktır. Zeki Basri Estate 0 533 875 89 75

Emsal 4

Değerlemeye konu taşınmazlarla aynı bölgede (Tatlısu), deniz ve dağ manzaralı 0,35 emsal, 2 kat inşaata müsaade edilen bölgede 1265 m2 büyüklüğünde arsa 170.000 GBP (7.650.000.TL.) bedelle satılıktır. HUB Property İnvestment: 0 542 888 19 85

Emsal 5

Değerlemeye konu taşınmazlarla aynı bölgede (Tatlısu), Denize 750 m. mesafede, 0,35 emsal, 2 kat inşaata müsaade edilen bölgede 37.596 m2 büyüklüğünde arsa 3.500.000 GBP (157.500.000.TL.) bedelle satılıktır. BD İnvestment: 0 548 881 57 97

Emsal 6

Değerlemeye konu taşınmazlarla aynı bölgede (Tatlısu), anayola 150 m, denize 1 km. mesafede olduğu ifade edilen 0,35 emsal, 2 kat inşaata müsaade edilen bölgede 4.115 m2 büyüklüğünde arsa 300.000 GBP (13.500.000.TL.) bedelle satılıktır. BD İnvestment 0 548 881 57 97

Emsal 7

Değerlemeye konu taşınmazlarla aynı bölgede (Tatlısu), 5000 m2 büyüklüğünde tarla 320.000 GBP (14.400.000.TL.) bedelle satılıktır. Black Bianco İnvestment 0 542 859 08 28

Emsal 8

Değerlemeye konu taşınmazlarla aynı bölgede (Tatlısu), denize 500 m, mesafede olduğu ifade edilen imarlı, emsal 0,50, 2 kata müsaade edilen bölgede 3334 m2 büyüklüğünde arsa 265.000 GBP (11.925.000.TL.) bedelle satılıktır.Batı Estate Agents: 0 533 874 21 55

Yukarıdaki emsallere konum, şerefiye düzeltmeleri getirildiğinde arsa değer takdiri yapılmış olup arsa değeri 4.300 TL/ m² olarak hesaplanmıştır. Değerlemeye konu gayrimenkullerin yerini ve emsallerin yerini gösterir harita görüntüsü aşağıda verilmiştir.

Rapora konu taşınmazların değerlerinin tespit edilmesi için Tatlısu bölgesinde değerleme konusu taşınmazlara gerek konum, gerekse nitelik olarak mümkün olduğu kadar benzer taşınmazlar seçilmiş, konumu, imar durumu, fiziksel özellikleri ve büyüklüğü gibi özellikler dikkate alınarak gerekli düzeltmeler uygulanmıştır. Pazarda yeni satılmış benzer taşınmazların bilgilerine ulaşılamadığından pazarda satılık olan emsaller üzerinden çalışmalarımız yürütülmüştür.

Emsallerin konumları ve özelliklerine ilişkin bilgiler detaylı olarak raporun ilgili bölümünde verilmiştir.

							Fiziksel
	Büyüklük		m ₂ Fiyatı,	Pazarlık		İmar	Özellikler ve Emsal Değer
Emsaller	(m2)	Fiyat (TL)	(TL)	Payı	Konumu	Durumu	Büyüklük	(TL)
Emsal 1	1.164	4.500.000	3.866	-5%	20%	0%	-5%	4.253
Emsal 2	3.197	11.925.000	3.730	$-5%$	25%	0%	0%	4.476
Emsal 3	1.076	4.500.000	4.182	$-5%$	25%	0%	-5%	4.809
Emsal 4	1.265	7.650.000	6.047	$-15%$	20%	0%	$-10%$	5.745
Emsal 5	37.596	157.500.000	4.189	$-10%$	10%	0%	$-5%$	3.980
Emsal 6	4.115	13.500.000	3.281	-5%	10%	0%	5%	3.609
Emsal 7	5.000	14.400.000	2.880	-5%	10%	$-15%$	5%	2.736
Emsal 8	3.334	11.925.000	3.577	-5%	10%	20%	5%	4.650
							YUVARLATILMIŞ
							ORTALAMA DEĞER	4.300
NOT:		Emsaller TL.ye çevrilirken 1 GBP= 45 TL. olarak alınmıştır.

Bölgedeki gayrimenkuller İngiliz Sterlini olarak pazarlanmakta olup pazarlık payı olarak genelde %10 civarında bir pazarlık olabildiği ifade edilmiştir. Pazarlık payının nadir olarak daha yüksek oranlara çıkabildiği ifade edilmiştir.

Emsal analizleri özel mülkiyete sahip parsellerin Pazar değerinin tespit edilebilmesi için yapılmıştır.

		ÖZEL MÜLKİYETLİ ARAZİLERİN PAZAR DEĞERİ
SIRA NO	PAFTA NO	ADA NO	PARSEL NO	YÜZÖLÇÜMÜ (M ² )	Birim Değeri (TL/m2)	Pazar Değeri (TL)
	$S31 - A - 15 - A - 4 - D$	144	190	3.328,12	4.300	14.310.916
2	$S31 - A - 15 - A - 4 - D$	144	192	2.487,46	4.300	10.696.078
3	S31-A-15-A-4-D	144	187	2.734,07	4.300	11.756.501
4	$S31 - A - 15 - A - 4 - D$	144	188	4.170,87	4.300	17.934.741
			Toplam:	12.720,52	Yuvarlatılmış Toplam:	54.698.000

IV.13. Kira Değeri Analizi ve Kullanılan Veriler

Değerlemede rapora konu taşınmaz kira değeri analizi yapılmamıştır.

IV.14. Gayrimenkul ve Buna Bağlı Hakların Hukuki Durum Analizi

Taşınmazın hukuki durumu ile ilgili herhangi bir kısıtlılık söz konusu değildir.

IV.15. Boş Arazi ve Geliştirilmiş Proje Değeri Analizi ve Kullanılan Veri ve Varsayımlar İle Ulaşılan Sonuçlar

Taşınmazların "Boş Arazi ve Geliştirilmiş Proje Değeri Analizi" yapılmamıştır.

IV.16. En Yüksek ve En İyi Kullanım Değeri Analizi

En verimli ve en iyi kullanım, katılımcının bakış açısından, bir varlıktan en yüksek değerin elde edileceği kullanımdır. En verimli ve en iyi kullanımın fiziksel olarak mümkün (uygulanabilir olduğunda) finansal olarak kârlı, yasal olarak izin verilen ve en yüksek değer ile sonuçlanan kullanım olması gerekir. Bir varlığın en verimli ve en iyi kullanımı optimal bir kullanımın söz konusu olması halinde cari veya mevcut kullanımı olabilir. Ancak, en verimli ve en iyi kullanım cari kullanımdan farklılaşacağı gibi bir düzenli tasfiye hali de olabilir.

Bu tanımdan hareketle taşınmazların konumları, büyüklükleri, fiziksel özellikleri ve imar durumları dikkate alındığında en verimli ve en iyi kullanım seçeneğinin (parsellerden imar düzenlemesi gereği gerekli terkler yapıldıktan sonra) üzerlerinde gerekli izinlerin alınmasından sonra; "bünyesinde; otel ve/veya villa ve/veya apart daire bulunduran bir proje inşa edilmesi" olacağı görüş ve kanaatindeyiz.

IV.17.Müşterek veya Bölünmüş Kısımların Değerleme Analizi

Taşınmazların mülkiyeti PERA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş ait olup bir bütün halinde değerlendirilerek analizi yapılmıştır.

IV.18. Hasılat Paylaşımı veya Kat Karşılığı Yöntemi İle Yapılacak Projelerde Emsal Pay Oranları

Değerleme tarihi itibari ile yapılmış herhangi bir hasılat paylaşımı ve kat karşılığı sözleşmesi bulunmamaktadır.

V. ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ

V.1. Farklı Değerleme Metotlarının ve Analiz Sonuçlarının Uyumlaştırılması ve Bu Amaçla İzlenen Yöntemin ve Nedenlerinin Açıklanması

Söz konusu taşınmazın değerlemesinde piyasada gerçekleşen ve gerçekleşmesi muhtemel satış örneklerine ilişkin verilerin toplanabilmesinden dolayı taşınmazın değeri için Piyasa Değeri (Emsal Karşılaştırma) Yaklaşımı kullanılmıştır. Değerlemeye taşınmazların yasal ve mevcut durum üzerinde değer takdir edilmiştir.

V.2. Asgari Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Niçin Yer Almadıklarının Gerekçeleri

Değerlemeye konu taşınmazın değerlemesinde piyasada gerçekleşen ve gerçekleşmesi muhtemel satış örneklerine ilişkin verilerin toplanabilmesinden dolayı arsa değeri için "Piyasa Değeri (Emsal Karşılaştırma) kullanılmıştır. Yapılan değerleme çalışmasında SPK Mevzuatı uyarınca değerleme raporunda yer alması gereken asgari bilgiler rapor içerisinde bulunmaktadır.

V.3. Yasal Gereklerin yerine Getirilip Getirilmediği Ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin Ve Belgelerin Tam Ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş

Değerleme konusu taşınmaza ait yasal belgelere dair bilgiler "III.2.2. Plan, Proje, Ruhsat, Şema vb. Dokümanlar" bölümünde detaylı olarak açıklanmıştır.

V.4. Değerlemesi Yapılan Gayrimenkulün Gayrimenkul Projesinin veya Gayrimenkullere Bağlı Hak Ve Faydaların Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Portföyüne Alınmasında Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Bir Engel Olup Olamadığı Hakkında Görüş

Değerlemeye konu taşınmazlar arsa niteliğinde olup, herhangi bir resmi evrak (ruhsat, yapı kullanma izin belgesi vs.) bulunmamaktadır.

Taşınmazların tapu kayıtları arsa niteliğinde olup yerinde de arsa vasfındadırlar.

Taşınmazlar tapu kayıtlarına göre arsa / tarla niteliğinde olup yerindeki durumu tapu niteliğine uygundur.

VI. SONUÇ

VI.1. Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi

Değerleme konusu taşınmazların mevcut durumu, piyasa değeri, imar durumu ve kullanım kabiliyetleri birlikte değerlendirildiğinde belirli bir alıcı kitlesine hitap edeceği kanaatine varılmış, bu doğrultuda satış kabiliyetinin "SATILABİLİR" olarak değerlendirilmiştir.

Rapor konusu taşınmazların Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı portföyünde "iştirakler'' başlığı altında gösterilmesinde herhangi bir sakınca olmadığı görüş ve kanaatindeyiz.

VI.2. Nihai Değer Takdiri

PERA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş' nin talebi üzerine yapılan inceleme sonucunda; rapor içeriğinde özellikleri belirtilen taşınmazların 31.12.2024 tarihi itibariyle yerinde yapılan incelemelerinde konumlarına, fiziki özelliklerine, mevcut imar durumlarına ve çevrede yapılan piyasa araştırmalarına göre günümüz ekonomik koşulları itibariyle mülkiyeti Maya turizm Ltd. Şti.'ye ait 4 adet parselin toplam pazar / devir değeri aşağıda tablo halinde sunulmuştur.

KDV Hariç Nihai Değer Olarak;
DEĞER (TL)	54.698.000
	(Ellidörtmilyonaltıyüzdoksansekizbin-Türk Lirası)
	1.547.778
DEĞER (USD)	(Birmilyonbeşyüzkırkyedibinyediyüzyetmişsekiz-Amerikan
	Doları)
DEĞER (EUR)	1.483.766
	(Birmilyondörtyüzseksenüçbinyediyüzaltmışaltı-EURO)


KDV Dahil Nihai Değer Olarak;
	65.637.600
DEĞER (TL)	(Altmışbeşmilyonaltıyüzotuzyedibinaltıyüz-Türk Lirası)
	1.857.333
DEĞER (USD)	(Birmilyonsekizyüzelliyedibinüçyüzotuzüç-Amerikan Doları)
	1.780.519
DEĞER (EUR)	(Birmilyonyediyüzseksenbinbeşyüzondokuz-EURO)

*KDV Oranı %20 olarak alınmıştır.

** Değer tarihinden önceki ilk mesai günü olan 30.12.2024 tarihli TCMB Efektif Satış Kur Değerleri; 1.-USD=35,3397-TL, 1.-EURO=36,8643-TL'dir.

İş bu rapor 1 orijinal rapor olarak düzenlenmiş olup, kopyalarının kullanımları halinde ortaya çıkabilecek sonuçlardan firmamız sorumlu değildir. Bilgilerinize sunulur.

Saygılarımızla,

Ersin YILDIRIM Ayhan DÜZGÜN

Değerleme Uzmanı Sorumlu Değerleme Uzmanı

VII.RAPOR EKLERİ:

1. Fotoğraflar
1. Taşınmaz Mal Koçanları
1. Taşınmaz Mal Araştırma Belgesi
1. Planlama Onayı
1. İmar Yasası Değişikliği
1. Plan Paftaları
1. ÇED Olumlu Raporu
1. İmar Yasası
1. Değerleme Uzmanlarının Belgeleri
1. Değerleme Şirketi SPK Lisans Yazısı,

1-FOTOĞRAFLAR;

DÜNYA GRUP GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANIŞMANLIK A.Ş.

Aşağı Öveçler Mah. 1322.Cadde No:46/8 Çankaya/ANKARA Tel: [0 (312)](tel:(312) 472 58 72-73, Fax: 0 (312)472 58 74 e-mail: [email protected]

2-TAŞINMAZ MAL KOÇANLARI

							(Forms N., 131)
				TAPU VE KADASTRO DAIRES!
				TAŞINMAZ MAL KOÇANI
	Kaza:		0.9050
			Kasaba yeya Köy: Ratis U.	Ado No.	No. mont
	Mahale : Mevlett			Blok	Harita No	Parta No
	Yüzölçümü: c.A.Dön mA-Ev		My. Kare	Parset No
		0000000000000000000000000	Metre Kare		Olçek
Hudud :

					www.washiptor.com
Mal:				. 016609099991006090000999911000000000000

				11120000000000000000000000000000000000 Geçit Hakkı veya diğer haklar



				Ruan Deaver: 26250 (Krath
	Eski kayıl No. 55.		Tahmin edilmiş kıygıct (Mils)		NE OLOGI

				Yukando tarif edilen malırı Tapo Kütüğünde, aşağıda veya bu sayfanın arkasında
				ismi veya isimleri gösterilen kiçi veya kişilerin adlarında ve onların adları karşısında gös- teriton hisse veya hak oranında kayıtlı bulunduğu ve bu gibi kişi voya kişilerin bu malı, o
	yetkili bulundukları TASDİK OLUNUR.			oranda, taşınmaz mal təsəmuf yasaları kurallarına göre təsəmuf elmeye ve kullanmaya

				Malin, Tapu Kütüklerinde adı kayıtlı bulunan kimse ve naaldaki hisse ve hakkı
	Mail Sofdpleir Sick Saytasu	Hillson veya		Isim vs Adres			Dowedlet
	(N. 131)	Hak.				Dosya No.

						FAS
SmiNa.	20 C Servest		HYSTIME	DC-GOOS	0.529	da kaydolunmuştur.
	91 HOFG YTT		0.1619
6000		9010		慴	Kindokin waaind o.	ARKAYA CEVINNO
N41	· creamse kumstr bir çizgi çekileceksi			Her Kayıt için tarih konsusi ve imza ediliş aliphiteneodoy		OffededRifginde: devendentin lemi

	Mat Sahijuk Sna No. Skit Soylaar (N. 133)	Hisse veya Hok	Islm vo Adroa	Opaya No.	Downs digit
U			9736 Silin may Turism Hd. Cline
			8 Mayıs Acog torihinde Kayddonu Sono Rive - shanlolak
			Horalar: 1366 The Hogs must	ASTR
					ήħ, icht. LETTER
					SEPTER
		Lining	art actively justice alder
			Eagle Captom Cab 1105.0009



			1000000100308010001000000000000000

COLLEGE Statest
6.43133333333			PPP PRETTY EFFECTIVE ENTRY REAL AGENTS AND RESIDENCE AND TO A 400 FOR DRIVING AND ARRESTED
	1111111111111111111	*Andrew Art A*	*********
			3133331110121212121212121212121212121212 enormal prime incomountered against the enormal prime and prime and

DÜNYA GRUP GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANIŞMANLIK A.Ş.

v		٠
Bu beige 5
	٠ ٠
ï ۷ ï î	٠	v

	Kaza : Kasaba veya Köy : 10115)		TAPU VE KADASTRO DAIRESI TASINMAZ MAL KOÇANI Magueg	Ada No-		$Na. - 34936$
	Mahalla: Movid: Hudod: 1303		Yüzötçilmik : Dön Ev/ OURly. Kare --------------------------------------	Slok Pamel No.		Pafte No. Harita No. Oloek
	$Y \subseteq I $ $Mal: \Omega[0]$
	Gedt Hakki veya diğer haklar
	Tohmin editoris koynel (Mils) & CX Eski kayıt No.					7.111 $ve$ diagn
	yetkili bulundukları TASEİİK OLUNUR.					Yukanda tarif edilen malın Tispu Kütüğünde, aşağıda veya bu saylanın arka sında lomi veya isimleri gösterilen kişi veya kişilerin adlarında ve enların adları karşısında, gös- terilen hisse veya hak oranında kayıtlı bulunduğu ve bu gibi kişi veya kişilerin bu malı, o oranda, taşınmaz mal tasarruf yasaları kurallarına göre tasarruf etmeye ve kullanmaya
Sirable.	Mal Sahiples Sicil Saylone [N. 131)	Hisse VOYD Hak		Iskn ve Adres		Malın, Tapu Kütöklerinde adı kayıtlı bulunan kimse ve maldaki hisse ve hakkı Donyis Ma.	Directedist
-2			9 SSK Billin Kayn		Akbasonly Grove

	Mat Sahiplar Filison Sire No. Sidi Soyfesi (N. 133)	veya 160k	Talon Ve Adres	Dosya	Devneedild
$\mathcal{H}$			9736 Bishin Mayo Turism 1td Girope
STEART			8 mays 2009 touhinds stay tobous u.o.g 4000 Rive Sata alarak
		17111110	$H$ arciar: 1000 46 $\mathbb{R}$
			QAS	ege.
11012379 (0.01113)	A 4 0 0 0 0 0 1 0 1 1 1 1 1 1 1	TELES		塚

		SERVICE
		research @


$1 + \cdots + 1 + \cdots + 1$
		WELLER	111121
*BERTHING*
Alliances.	THE RESIDENCE PARTIES.	*SEARCHER*	********
JUNKIER	*******		control conservative manifestative prime oversease and conservative productional		$\begin{tabular}{ c c c c c c c c c c c c c c c c c c c$
PETRAGES	100000000000000000000000000000000000000		44444444444444444444444444444444444444 11211011 000000000000000000000000000000	*STARTHAMMODERNE*	AT EXTRACTLE LESSAGE
ELECTRIC	03100000000000000000000		9791016486004111111111111111111111111111111		PEODOR CONTROLLED LINES
positive (1) m m	$- 1011110011011111111111111111111111111$ *Proprietorial proprietorists*		.
			C 89

DÜNYA GRUP GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANIŞMANLIK A.Ş.

				TAPU VE KADASTRO DAIRES
				TAŞINMAZ MAL KOÇANI
	Kaza :		$\alpha$ assa
			Kasaba veys Köy : [CIIII-JU	Arla No.	$10 - 34937$
	Mahalle :			Blok	Pelta No. MA
	Mevki			Parsel No	Harita No. $-9$
			Yüzőlçümü : tz-Dön EvLKOV Kare
					Olçek
	$Hudud: Y \cdot 51$

				********
	$M$ af : $1.0$ f $1.1$



	Gecit Hakkı veya diğer heltiar

				$\supset$
	Eski kayıt No.		Tahmin edilmiş kıymat (Mils) 95, OOO	W300	SAM
					$V$ $V$ e $C$ $C$ $C$ $C$ $L$
				Yukarıda tarif edilen malın Tapu Kütüğünde, aşağıda veya bu sayfanın arkasında
				ismi veya isinderi gösterilen kişi veya kişilerin adlarında ve onların adları karşısında gös-
				terilen hisse veya hak oramında kayıtlı bulunduğu ve bu gibi kişi veya kişilerin bu mah, o oranda, taşınmaz mal tasarruf yasalan kurallarına göre tesamuf etmeye ve kulilanmaya
			yetkili bulundukları TASDİK OLUNUR.

		Hispa		Malın, Tapu Kütüklerinde adı kayıtlı bulunan kimse ve maldaki hisse ve hakkı
	htat Sabbalar Skill Sayfasi	weisw Hok.		fishn ve Adress	Dooya No.	Dinnpotol
	(N.131)

			Stune Katk
	20 UQsanesi	$\mathbf{u}$	ayillity-		da kaydolunmuştu
Barahla. OUER	$H_0(G, H) \subset H_1(10.00)$		4TCg2 Sam abray	Тарих	ARKAYA CEVIENIE

	Mid Sahipler	Hisse
	Sig No. 509 Seylos! (N. 133)	veya Huk	Ester vie Adress	Drawa No.	Dovr exlicit
4			9736 Biblin Maya Turism 41d-Come 3.1
			8 Mayrs 2009 toribinde Kaydebryesus 6000 five Sam doral.
			Horalan 121611 $1 - 10 - 5$	mog
				$\phi^0$









	- 中央公安局(金融通信) 化活疏注		**** 880000 00000000000 0000000000000000000

			.	CONCERTIFIER	*LESSANTESIMER*
	00133339290101010203363104		e interfectional expression construction and construction and construction and construction and the form thermod PER CONTRACTORES ELECTRICIAN CONTRACTORES ELECTRICIAN DE		their stress stock contributions of
			www.powertree.com/communication.com/communication.com/communicatio		mmaalik
			an india pinama kama kama a sa manangan na manangan na manang ٠	untion's CARTINA FROM SHEE	$\begin{array}{c} \begin{array}{c} \begin{array}{c} \end{array} \ \begin{array}{c} \end{array} \end{array} \end{array}$

DÜNYA GRUP GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANIŞMANLIK A.Ş.

							(Forma F-V, 121)

				TAPU VE KADASTRO DAIRES!
				TAŞINMAZ MAL KOÇANI
	Kaza :		Magusa
			Kasaba veya Köy : J. Ollisu	Ada No		No. 34939
	Mahalle:			Flöck		Palta No
	Mevid :					Harita No
			Yüzölçümü : Dön İ Evi (UAy. Kara	Pitmoni No.
			Metre Kare			Clicok
	Hudud :


Mate	10010			********
				$\label{eq:conjecture} is consistent for some cases in section 1, we can use the same set.$

				$\frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \right) \right) + \frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \left( \frac{1}{2$


				Gogli Hakki veya diğer haklar www.communication.com/communication.com/communication
			200 1 agels 34 787 fig dog		Sect
			Tahmin edilmiş kıymet (Mils) 40.000 (d		ort Sti Silv	set2 31112
				Eskikovino 34939 Mugaffer Ev vediger

				Yukarıca tarif edilen malın Tapu Külüğünde, aşağıda veya bu sayfanın urkusında
				ismi veya isimeri gösterilen kişi veya kişilerin adlarında ve onlamı adları karşısında gös-
			yetkili bulundukları TASDİK OLUNUR.	terilen hisse veya hak oranında keyitli bulunduğu ve bu gibi kişi veya kişilerin bu mah, o oranda, taşırınaz mal tasarruf yasaları kurallarına göre tasarruf otmoye ve kutanmaya


	Mel Satrician	Hisso		Malın, Tapu Kütüklerinde adı kayıtlı bulunan kimse ve maldaki hisse ve hakkı
	Sigil Gayfasa (N. 131)	VIIVA Hele:		Isan vo Adrea		Done No.
							Deventiel


	20.9 Senesi		Uyle an	$\mathsf{L}$
	4TC TH		sam alara		Đ	da kaydo lunmuştur.
Girahio.	川凡	$90^{\circ}$		Topy 52 KadaRoo Blue 跄		ABBAYA CEVIBING

DÜNYA GRUP GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANIŞMANLIK A.Ş.

	Mol Solvipler Hissue Sra No. Skill Skyfand (N. 133)	waya Hak		Íslin ve Adries		Devricadild
			9 mays		9736 fin maya Tyrian 110. Chine $\sim 1009$ torihinde equations
	111923-113		Horalas	$1000$ $u_{\text{me}}$ $200$ 1815	glorok $ n _O$ *EARLY*





	PRODUCTION &	PERSONAL a territori

*ILLUMENT*				*********		989 MARA 11
51911	AGENTS TO A REPORT FOR THE TABLE REPORT PERSONAL				$\cdots \cdots \cdots \cdots \cdots \cdots \cdots \cdots \cdots \cdots \cdots \cdots \cdots \cd$ 1.1.100.000.000.000.000.000.000.000.000
11111111	14-11-1533 321-336 Livy year				design to a striction of the state of the contract of the strict of the state of the strict of the ENGINEERING CONTINUES IN THE CONTINUES OF A REAL PROPERTY OF A REAL PROPERTY OF A REAL PROPERTY OF A REAL PROPERTY OF A REAL PROPERTY OF A REAL PROPERTY OF A REAL PROPERTY OF A REAL PROPERTY OF A REAL PROPERTY OF A REAL P
	ستضغض أستنسب				wayna Windigg and Municipal West

DÜNYA GRUP GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANIŞMANLIK A.Ş.

3-TAŞINMAZ MAL ARAŞTIRMA BELGESİ

			(TDS. forms.51)
	TAPU VE KADASIRO DAIRESI
KnaNo: 31696	TASIN MAZ MAL ARASTIRMA BELGESİ	Saycis Va	$+1$
GAZIMAQUSA Karsido		Iden Tarihi
			$+31.0012025$
Dilchee Sahibi	: CEMALIYE NESE E.HSKİN (KİMLİ). NO:1237TI (AURES GİRNE)	Makhi u: No	1748-79
LKA B6/192/2025 Dilskop No		Makbor Tutan	1430.00 b
later-len Bilei	: TATLISU YENİ HB3, YENİ 1084, YENİ 1086 VE YIPI 1088 KOÇAN NUMARALI TASINMAZ MALEARIN ÜZERİNDEEJ INGELLERI GÖST IRIN BELGE.	Makline Tanihi	$+1001/2025$
Actl. area	TV TRUYEN 2005, YEN HIN YEN HIN VEN HIN STATE OR KOÇ ASIZMIRALITAŞ SINAZ SOLLARIN ÜZERINDE ENGIL, TOKTUR.
MAXA TURİZM LTB. (MSHKS) (SİCİL NO.95) G (HİSSESL HEPSİ)
Mal dhe Kocao Na Kaya Tarihi	TAT .: BU - YENDOLI - B/652609
	(Pat as (Harta) (Ada Blok) (Passel) (1911-Add A-440) - (5-1110-1197)
YEs Olytimis-Make Chair	1 (25) (IDMonthlant) - (TSRCA)
Mid a Corrindoki Engel er
Kocys Engel
Kog in Einemidekt Aktit Tylersler
MANA TURIZM LTD. (19985) SICIL NO 9 DG (HISSES: HEFS)
Mid alla-Koçan No Kay a Tashi-	: TxT.AW - YENGINA - 001852600
	(Pal.) (Harta) (Ada/Biold (Parad) : (801-A-15-6-4-D) - (-1-1140 - (300)
Tür Öğünü Malıs Cin-	$1.9430$ all free ellimit = (TabLA)
Mal n Cocrindeki Engalier
Keess Expelt
Kocan Draviniski Aktif Islander
MANA TURIZM LTD. (199809) SICR. N-1-9136) (RISSESI: 18EPSI)
Malulio-Kugas No-Kay + Tanki	J. TAT. 1911 - SENSORA - 01-1202409
	(Patrocliness-CAds/Broke-Passel) : (831-8-15-6-4-83) (61-1311)-1380)
Viz Olpirei-Make Cin.)	L (152) 1200/06/06 1-17:88(A)
Main Dattable Exader
Kopin Bigith
Kaçın Üzerindeki Aktif İşlemleri
	HAVA TUREDA LTD. (!1989); (SICIL NO:PDG (MISSIE): HEPSI)
Malufu-Koçan No-Kaşıt Tarihi	TAT ISU-YENDOSS @/032000
	(Palai) (Harka) (Ada/Bait) (Parad) : (SS) A-t1-A-E0(-1-)-(190-199)
Vita Ökolimi-Malie City i	GHC-MAteriEarc-(TAILA)
Main Cortadoù Engel ar

Kocca Expli. Kosya Dawindeki Aktif kicindor

4- PLANLAMA ONAYI

DÜNYA GRUP GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANIŞMANLIK A.Ş.

Bu belge 5070 özyili Elektronik İstza Kanunu gerçevesinde mobil olarak inzalarını ya

A TAITLABILE CER DEL FIMELER

We have Names . Turns Koyo . Patka/hims . VISO . 60.151 . . . . . . . . . . . . . . . . . . Mimal Idilia

11 Than Suice and company halan 145 vs 86/1 started transmall a springle. 2004 tableto Bilyziones Art
International Superiorchester (2016) differenti (or bond) uyaneda Rassa yare ini Planizma Maksoninin come portales hainda valende valy i regumma midiotani, casticultatan interior vo diaputat cumen iniziones.
In el terrapada yapi vo mpari de yaya yoku kamulizasiyan, cydmilatani, caberlagine, vo buruner diğer. All such a structure of persons yapdable. Anone no see palation names and panel games gomestic is gets you small workerist.

Sec. Begall alam cercifical yer stand/11.817.5211.531,882,522,112,54.46, (f),67.10 vn 144 numerals counterda de lears: you ongiarte non sodiarmese halinde (2004 Tachsu-Britandicale * emittamments Sing) TREPORT (27mg Ahream (p) dond uyomca ; her lich reduction on endustryal waveys knighter ack 111 Fully-minister depotements, saktenmats fort tationmate invalin subsistencies, militarialis, sintery very drawning and yaprie insection as a content of distribution of the subsection of the second section of the second second section of

J. KOBULLAR

The United (Wegaringdowndo ballother 2004 Tablau Buyukinnuk Eminiames (nn 5)noi meddaarmin and the states of bands genus vapalations is gets and ...

Pticierta makasiem vygun görmesi haki de sigaat topora alan oran. 0,017 ini egineması The state of the wage funditive

A Businesse grano muster nde en daen same you beginnter not the mea hairde 2004 Tathaus boyotkongx Emerinessme (increasednessme (2) no filosome can hend templi transporter. de sales sook or tender;

三千百 The creaturings in paid. Toplam, Alan, Dram D.25P32 Inspart Totion: Atant Christ, 9610 Christ Filt toyis 2 L Bine Toplato Yoksultig 11 30 miles by (37 mys) appromistic

Uangstor boxismite regast Tophin Alon Dran (1701) Impact Tophin Alan: Orgol % $-191$ 10%, (Fine Keit Seyua Wulling Toplans Yuksiant) (1.35 staday) (17 ayak) aproamato

Prinkendo Transl kulamenem yangle gelantinde , det perses alanme, en az 600 metri kari yi uzate 100 ALCOHOL: NO

Line form onto holdered amoutsche puners onthis contribution of the Doctor Rio Chart stated car 727 average researches amount 133 au 2008

WEL C

臓

The Toler was observed from the control of the control of the control of the control of the control of the control of the control of the control of the control of the control of the control of the control of the control of

contract of the procession experimental government of the angle of the process of the contract of the American b30 the state when we will refer the rather than the special set in

DÜNYA GRUP GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANISMANLIK A.S.

· YAUTOADS ECON GEL PINELFIEL

--------------------------------------Arrowings green.
The Son San Mar Sele at M. Bellin, Do Will 144 parent outbaned amazer. Then Belge Talent, www.communication.com

1- "Sant Becom, was identicable haber 148 vs 88/1 person currently accompany in 12004 betime-Boycocompany i mintersesine dua noscierane (grino nenaame (ci bondi oyaneca kenux yantura Planipata Makamerin more gomest harrow names way, chapamica excepts, culturalizers attest as paper is convert dancely. contract differ acceptable year via restalt de yezu yoku. Ken urzerwych cycledizmes i aberlaume via binnzen diğer All capes minute columner vapilable. Ancor nic bir gibiginis salam suna candi içerisme giorieshs in EMAcyonic London, production,

Since Belger information with slaw 6011,5172,527,537,687,539,192,54,46, 65,87,69 am 144 matters) - scriente de kami, yolo bagierte nas sodanmas holindo (2004 Tal) su d'ouitdonus - carimamininan 61no - accessive (2) highlings in policies and systems . For further induction in antibidation waters a striplete apand mateumetern capelannias, saklannias con tapmente mater kallandmina, modercilik annous voice in presence was varied what whays helenon or yailing yangers good am quirmeler yapitoir.

T. ROBULLAR

Thin their (Wissimadaeona) beider : 2054 Tetrau Buyskionsk Emmanes inn Stock middeelth in the meaning of band pered yaprabilades get until ...
Foreigns makemate logen gomes: train an explan sign cratic 0.017 in agreemate The country was noticed

A Bostminon drivis matterings beholder kann you badonnar mas have sa havete 2004 Tathlu-Environment Emersionerhan 6 november and 100 and 14 norms of the resident annual "san bistge" the lichk gefaunder;

$23.80$ 13-4 bittelandda Imsag Jopium Alan Dram 0,2612; Insaat Toonn Alam Crists (6:15) Bine Kitchevin: 3 (clinar foplam Yugausta): 11 30 million Visa Thyalo as martins,
O) Lishtalov bestoreda mşairt Tockes Alan Crani G2001 modest Toplan Almu Grani tü 10 Julie Kat Sayou Tr, Line Taplani Yoksok M = 30 milling (17 ayuk) agmandur
-Pirmkonde Ticaret kulahmuna yönelle golginsterüle net partek alanının de isz 600 metri kasıl ve tizdirinde olması ve brut 40 metrisi Kovat Minivoaru, 1 metrisi kasıl 00 INTERNATIONAL
- chter für erheitlichen annotherer gener Ger Greenen son fosien Alan Onen attettivos CC/ decira acroamina acroagu Pis galostatiste

ATLC

ми. Плаву может осан темми, Како опсиходите - Лика и Ольсан, «Бастрали Файдерlaik " sold - le principle insurgent casa ve Tradiciongan conic - le voir North Schrönkle

the company of the company of the company of the company of the company of the company of the company of the company of the company of the company of the company of the company of the company of the company of the company to the community and periodicity and generated.

cities the information as $\label{eq:2} \mathcal{L} = \frac{1}{2} \sum_{i=1}^n \frac{1}{2} \sum_{i=1}^n \frac{1}{2} \sum_{j=1}^n \frac{1}{2} \sum_{j=1}^n \frac{1}{2} \sum_{j=1}^n \frac{1}{2} \sum_{j=1}^n \frac{1}{2} \sum_{j=1}^n \frac{1}{2} \sum_{j=1}^n \frac{1}{2} \sum_{j=1}^n \frac{1}{2} \sum_{j=1}^n \frac{1}{2} \sum_{j=1}^n \frac{1}{2} \sum_{j=1}^n \frac{1}{2} \sum_{j=1}$

部門 300 (100)

DÜNYA GRUP GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANISMANLIK A.S.

5- İMAR YASASI DEĞİŞİKLİK

DÜNYA GRUP GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANIŞMANLIK A.Ş.

		(2) Incl. Moresman (a) bendinde belirthen yepi ve Insaata yönetik gelişmeler, yukandaki (li)'inci persgrafts belirtiken ingaat Toplam Alan Oranismmm ortalarnasana bakshnakagun, Ingaat toplam alan oranmen 1,20f 1, Impact taben alars oranses %60's ve Sina – Hat Sayse'nin – 2(9d)'yi, Bina Toplem
		Yükseköği'nin 7.60 matroyi (25 syak) aşmaması konulu ile yapılabilir"
(33)		(a) Exas Emirname, 6'ncs maddesinin, (2) inci fikrasinin, (b) bendinks (i) incl paragratinin
		(i) birinci aatirmdaki "leisaat Toplam Alan Orani" sözeüklerinden sonraki "0.25/1" rakamları kaldınımak ve yerine "0.35/1" rakamları konmak ve
		(i) Scinci satirlanındaki "İngast Taban Alanı Oranı" adzoüklerinden sonraki "%15" rakamı kaldınılmak ve yarlına "%20" rakami konmak suretlyle degistiriir.
	COS ¹	Esas Emimerne, 6'nci maddesinin, (2)'inci fikrasının,(b) bendinin (iii) paragratinin üçüncü salınındaki "birüt" sözcüğünden sonraki "40" rakamı kaldırılmak ve yerine "25" rakamı konmak euretiyle değiştirilir.
	(6)	Essa Emimame, 6'no maddesinin, (2)'inci filtrasmin.(b) bendirin (iv) peregratinin
		(i) sonot satirindaki "lassast Toplam Alan Orani" sözcüklerinden sonraki = 0.20/1" rakamları kaldırılmak ve yerine "0.35/1" rakamları konmak ve
		(ii) upuncu salırlarındaki "İmpant Taban Alanı Oram" ečzcüklerinden sonraki "%15" rakamı kaldınımak ve yerine "%20" rakami konmak surallyle degistirilir.
(4)		Esas Emimame, S'inci maddesinin, (3)'ûncû fikrasının,
		(a) (a) bendinin, altıncı satırındaki "150" rakamı kaldınımak ve yerine "210" rakamı konmak suretiyle değiştirilir.
		(b) (b) bendinin altinci satirindaki "hesaplanır" sözcüğünden sonra "Ancak sheep pergotalar va aydınlıklar bu kuralın dışındadır" sözcükleri konrask suretiyle değiştirilir.
	653	(c) bendi kaldırılmak ve yerine aşağıdaki yeni "(c)" bendi konmak surety/e deglistinar.
		"Konut kullanımı amaçlı binalarda, en az iki tərafı açık, üstü kapati balkonlarin, bina toplam atanının %6'ine kadar olan kismi Ingast toplam alamindan sayılmaz."
		(d) (d) bendines stillstone) authoritabl "arraske" adoptightston some "we asagedato 22'inci madde uyaninca izni atrama bir projeya uygun olersk agitecek arastar" sözcüğü konmak ve beşinci satınındaki "152" religate kajdintmak ve yerine "210" rakarru konmak sundiyle değiştirilir.

6-PLAN PAFTALARI

DÜNYA GRUP GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANIŞMANLIK A.Ş.

Eski Kadastral Planlar

DÜNYA GRUP GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANIŞMANLIK A.Ş.

Yeni Kadastral Planlar

DÜNYA GRUP GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANIŞMANLIK A.Ş.

DÜNYA GRUP GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANIŞMANLIK A.Ş. Aşağı Öveçler Mah. 1322.Cadde No:46/8 Çankaya/ANKARA Tel: [0 (312)](tel:(312) 472 58 72-73, Fax: 0 (312)472 58 74 e-mail: [email protected]

7-ÇED OLUMLU RAPORU

DÜNYA GRUP GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANIŞMANLIK A.Ş.

8-İMAR YASASI

DÜNYA GRUP GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANIŞMANLIK A.Ş.

Aşağı Öveçler Mah. 1322.Cadde No:46/8 Çankaya/ANKARA Tel: [0 (312)](tel:(312) 472 58 72-73, Fax: 0 (312)472 58 74 e-mail: [email protected]

1. Kisa İsim	4
2. Tanımlar
3. Yasal Dayanak, Amaç ve Kapsam	12
4. Plan Alanı Sınırı, Önimar Sınırları ve Bölgeler	13

5.	Yapılabilecek Gelişmeler	14
6.	Arazı Kullanım, Yapılaşma Kural ve Koşulları	16
7.		19
8.	Bölme, Parselasyon Ve Yeni İnşaat Amaçlı Gelişmelerde Ayrılacak Kamusal Alanları İle İlgili Kural Ve Koşullar	19
	8A. Kentsel Tasarım	21
	8B. Bakım Onarım ve Tadilat	22
	8C. Binaların Birden fazla Bağımsız birimr Bölme ve Kullanım Değişikliği	22
	8D. Kat Eklemesi	22
9.	Bodrum	22
10.	Altyapı İşleri ve Yol Yapımı	23
11.	Yıkım	24
12.	Otopark	24
13.	Gecit Hakları ile Gelişme Kural Ve Koşulları	26
14.	Siteler ve Toplu Gelişmelerle İlgili Kural ve Koşullar	27
15.	Eski Eser Alanlarında Gelişmeler İle İlgili Kural ve Koşullar	27
16.	Akifer, Sulak Alanlar, Su Ortamları, Dereler ve bunların Cevrelerinde Yapılacak Gelişmeler ile ilgili Kural ve Koşullar	27
17.	Ağaçların Korunması İle İlgili Kural ve Koşullar	28
	17A. Eğimli Araziler İle İlgili Kural ve Koşullar	28
	17B. İskeleler İle İlgili Kural ve Koşullar	29
18.	Madencilik ve Taş Ocakları	29
19.	Hayvancılık	29

20.	Diğer Gelişmeler ve Arazi Kullanımları	29
21.	Planlama Onayında Gelişmelerle İlgili Kural ve Koşullar	29
22.	Kazanılmış Haklar	31
23.	Yollar ve Binaları Düzenleme Yasası ve Diğer İlgili Yasalarla Birlikte Değerlendirme	31
	Gecici 1	31
24.	Yürürlüğe Giris	31

Bu beige 5079 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde mobil olarak imzalarımıştır. linigo içeriğinin doğruluğunu ilgili firmeden kıyit edebiliminiz.

IMAR YASASI (55/1989 Savili Yasa)

Madde 11(4), 11(5)B, 11(5)C, 11(5)C, 32(2) ve 38(1) altında Emirname

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti, İçişleri Bakanı ile Planlama Makamı İmar Yasası'nın 11(4), 11(5)B, 11(5)C, 11(5)Ç, 32(2) ve 38(1) maddelerinin kendilerine verdiği yetkiyi kullanarak aşağıdaki Emirnameyi yapar.

I. KISIM

Baslangic

Bu Emirname "2004 Tatlısu - Büyükkonuk Bölgesi (Tatlısu, Mersinlik, Kısa İsim Kaplıca, Büyükkonuk Ön İmar Sınırı ve Bu Alan İçerisinde Uygulanacak Kural ve Koşullar) Emirnamesi" olarak isimlendirilir. RG Sayı: 10 19.1.2006 EK III A.E. 27 RG Says: 18 23.1.2009 EK III A E 59 RG Say: 26
15.02.2010 EK III A.E 90 RG Sayt: 88 23.05.2013 EK III A.E 275 Tanımlar 2. Bu Emirname'de metin başka türlü gerektirmedikçe;

"Akifer", Yeraltı suyu yataklarını, suyun yeraltında depolanıp hareket ettiği jeolojik bir formasyonunu anlatır.

"Altyapı", Bu Emirname amaçları ve kapsamı bakımından, yol, su, elektrik, haberleşme ve çevresel altyapı ile bir yaşam alanının, sağlıklı, güvenli ve çağdaş gereksinimlerinin karşılanabilmesi için yer altı ve/veya yer üstünde yer alan her türlü benzeri donanımı anlatır.

"Arazi Kullanımı", Parselin konut, turizm, ticaret, ofis/büro, sanayi, toplumsal hizmet, kamu kullanımı, eğlence v.b. amaçlarla kullanım bicimini anlatır.

"Arazi", Bu Emirname amaçları bakımından alt yapısı bulunmayan ve/ veya bu Emirname kurallarına uygun olarak birden fazla arsaya bölünebilecek parselleri anlatır.

"Arsa", Bu Emirname amaçları bakımından, su, elektrik, yol kanalizasyon ve benzeri her türlü alt yapısı mevcut, içine inşaat yapmaya uygun parselleri anlatır.

$\Delta$

DÜNYA GRUP GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANISMANLIK A.S.

Aşağı Öveçler Mah. 1322. Cadde No: 46/8 Çankaya/ANKARA Tel: 0 (312) 472 58 72-73, Fax: 0 (312) 472 58 74 e-mail: [email protected]

RG Sayı: 26 15.02.2010 EK III A.E 90

RG Sayı: 88 23.05.2013 EK III A F 275

55/1989

"Bina". Esas Yasa' nin 2. maddesinde belirtilen tanımı anlatır.

"Bina Yüksekliği", Sıfır kodundan, döseme üst koduna ve/ veya sacak sevivesine kadar olan uzaklığı anlatır.

"Bodrum", Bu Emirname amacları bakımından binanın zemin katı altında kalan ve sıfır kodu üzerinde azami 1.20 metreye kadar vükselebilen kısımları kısımları; anlatır,

"Bos Parsel", Bu Emirname amacları bakımından icerisinde herhangi bir bina ve/veya insaat bulunmayan arsa ve arazileri; anlatır.

"Bölme", Bu Emirname amaçları ve kapsamı bakımından, tarımsal gelişme ve/veya herhangi bir arazinin ve/veya bu Emirname'nin yürürlüğe girdiği tarihten önce yürürlükteki herhangi bir başka yasa ve/veya tüzük ve/veya Bildiri altında izni alınmış meycut herhangi binanın mal sahipleri ve/veya hissedarları arasında mülkiyetin paylasılması ve/veya birden fazla olan kat ve/veya bina kısmının ayrı ayrı mülkiyetinin alınabilmesi amacı ile, yürürlükteki mevzuat uyarınca yapılan ve ilgili taşınmaz malın, Esas Yasada belirtilen tarımsal gelişme dışındaki gelişme tanımı kapsamına girmeyen, yapısında yapısal değişikliğe neden olmayan yapı dışı nedenlere bağlı işlemi anlatır.

"Büro", Bu Emirname amaçları bakımından ofis kullanımını anlatır.

"Çevre", Canlıların yaşamları boyunca ilişkilerini sürdürdüğü fiziksel, biyolojik ve sosyo-kültürel ortamı anlatır.

"Cevresel Etki Değerlendirme", Çevre Yasası'nın 2.

21/1997 36/2001 24/2004

Fasil 82

"Çevre Koruma", Çevresel varlığın ve ekolojik dengenin yok

maddesi'ndeki tanımı anlatır.

olmasını, tahribini ve bozulmasını önlemeye, mevcut bozulmaları gidermeye, çevre kalitesini iyileştirme ve geliştirmeye yönelik çalışmaların bütününü; anlatır.

"Çevresel Altyapı", Bu Emirname amaçları bakımından kanalizasyon ve/veya atık su arıtma, antma tesisi, katı atık toplama ve/veya depolama ve/veya bertaraf etme, yağmur suyu toplama ve/veya arıtma, deniz suyu arıtma ve benzeri altyapıyı anlatır.

"Dere", Bu Emirname amaçları ve kapsamı bakımından, Kamu Derelerinin Korunması Yasası uyarınca kamu deresi olarak ilan edilip edilmediğine bakılmaksızın, aşağıdaki 19'uncu madde'de belirtilen yüzeysel sular kapsamında olan dere veya bir derenin herhangi bir kısmını ve/veya dere yatağını anlatır.

"Dere Yatağı", Herhangi bir derenin su yolunun en son sınırları arasında kalan ve tüm set ve adacıkları da içine alan arazinin tümünü anlatır.

"Diğer Gıda Dışı Ürünlerin satıldığı yerler", Bu Emirname amaçları bakımından, kitapçı, kırtasiye, eczane, fotoğrafcı, kuyumcu, deri ve spor malzemesi satış yeri, çiçekci ve benzerlerini anlatır.

"Doğal Kaynak", Bitki, hayvan ve mikroorganizma gibi canlı varlıkları ve bunların bağımlı olduğu hava, su ve toprak gibi cansız çevre unsurlarını; anlatır.

$\mathbf{5}$

DÜNYA GRUP GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANISMANLIK A.S.

"Doğal Zemin", Bu Emirname amaçları bakımından herhangi bir arsa veya arazinin, herhangi bir kazı (harfiyat) yapılmamış ve/veya doldurulmamış durumunu; anlatır.

"Ek Değerlendirme Raporu", Planlama Onayı Tüzüğü'nün 2'inci maddesinde belirtilen tanımı anlatır ve bu Emirname amacları ve kapsami bakımından Çevre Yasası uyarınca hazırlanan ve sonuçlandırılan Ön CED veya CED raporu olarak kabul edilir.

"Ekolojik Denge", Cevre Yasası'nın 2'nci maddesinde tanımlandığı gibi, insan ve diğer canlıların varlık ve gelişmelerini sürdürebilmeleri için gerekli olan koşulların tümünü anlatır.

"Eğlence ve Dinlence", Bu Emimame amaçları bakımından, insanların eğlenme, dinlenme ve kültürel gereksinimlerini karşılamak amacı ile kullanılan bina ve alanları anlatır. Lokanta, diskotek, kahvehane, kafeterya, bar, kütüphane, müze, tiyatro, konser salonu, spor v.b. amaçlarla kullanılan bina ve/ veya arsa veya araziler, eğlence kullanımı olarak kabul edilir.

"Eski Eser", Eski Eserler Yasasının 4'üncü maddesindeki tanım olan saptanmış ve/veya listelenmiş olup olmadığına bakılmaksızın, tarih öncesiden günümüze kadar gelen süreçte üretilmiş olup ilgili bulundukları dönemin tarihi, sosyal, kültürel, teknik, mimari, sanatsal, ekonomik ve bilimsel düzey ve özelliklerini yansıtan yerüstündeki, yeraltındaki ve su altındaki her türlü taşınır ve taşınmaz tarih ve kültür varlıklarını ve/veya Eski Eserler Yasası metini içinde geçen kültür varlığı ifadesini anlatır.

"Esas Yasa", İmar Yasası'nı; anlatır.

Fast 224 $3/1960$ 7/1978

R G 10 09 1990 FIGH A F

Say: 377

"Geçit Hakkı", Taşınmaz Mal (Tasarruf, Kayıt ve Kıymet Takdiri) Yasası' nın 11A maddesinin birinci fıkrasında belirtilen tanımı anlatır.

"Gelisme", Esas Yasa'nın 2'inci maddesinde belirtilen tanımı; anlatır.

"Hayvancılık" Esas Yasa'sının 2'inci maddesindeki tarım tanımında belirtilen, eti yünü, kürkü veya tarımda kullanılmak için hayvan yetiştiriciliğini anlatır.

"Hizmet Ticaret", Kuaförler, berberler, tamirci dükkanları, kuru temizleyiciler, çamaşırhaneler, seyahat acenteleri, taksi yazıhaneleri v.b. hizmet ticaret olarak kabul edilir.

"Inşaat Faaliyeti", Esas Yasa'nın 2'inci maddesinde belirtilen tanımı; anlatır.

"İnşaat Taban Alanı", Parsel üzerine yapılabilecek inşaatın azami taban alanını anlatır. Bu alan arazilerde gerekli yeşil alan ve yollar hariç, geriye kalan alan üzerinden hesaplanır.

"İnşaat Taban Alanı Oranı", Parsel üzerinde yapılabilecek azami inşaat taban alanının arsa alanına oranını anlatır. Bu oran arazilerde gerekli yeşil alan ve yollar hariç geriye kalan alan üzerinden hesaplanır.

RG 24.4.1998

EK III

A F 220

Bu beige 5070 sayılı Elektronik İlrizis Kanunu çerçevesinde mobil olarak imzalanmıştır. linigo içeriğinin doğruluğunu ilgili firmeden kıyit edebiliminiz.

"Insaat Toplam Alanı", Herhangi bir parselde sıfır kodu üzerinde vapılacak toplam azami insaat alanını anlatır. Bu alan arazilerde gerekli yeşil alan ve yollar hariç geriye kalan alan üzerinden hesaplanır.

"Insaat Toplam Alanı Oranı", Herhangi bir parselde sıfır kodu üzerinde yapılacak toplam azami inşaat alanının parsel alanına oranını anlatır. Bu alan arazilerde gerekli yeşil alan ve yollar hariç geriye kalan alan üzerinden hesaplanır.

"Kamu Kullanımı", Bu Emirname amaçları bakımından Yerel veya merkezi yönetim olmak üzere, kamu yönetimi tarafından sunulan, kentin güvenliği, uygun ve etkin işlerliğini sağlayan hizmetleri anlatır. Kamuya acık tuvaletler, otogar alanları, itfaiye, postahane, polis, askeri kuruluşlar, salhane, mezarlık, elektirik ve telefon hizmet binaları, radyo istasyonu, otobüs terminali, uçak alanı, liman, çöp dökme alanı, kanalizasyon aritma tesisi v.b. amaçlarla bina ve/veya arsa veya arazinin kullanımı bu tanım kapsamında değerlendirilir.

"Kamusal Hizmet", Kamu kullanımını; anlatır.

"Kantara Yerleşkesi", Bu Emimame amaçları bakımından "Kantara Building Site" isimli 1/500 ölçekli Tapu Haritalarındaki parsellerin tümünü anlatır.

"Karısık Kullanım Alanlan", Bu Emirname amacları bakımından Konut kullanımı ile birlikte konut dışı kullanımın yer alabileceği alanları; anlatır.

"Kat Eklemesi", Bu Emirname amaçları bakımından herhangi bir parsel üzerinde mevcut, izin almış bir bina üzerine, bu Emirname kurallarına uygun olarak yapılacak hertürlü katı veya katları; anlatır.

"Kat Sayısı", Binaların bodrum haricindeki katlarının sayısını; anlatır.

"Kısa Mesafe Koruma Alanı" Çevre Yasası altında yayınlanmış Su Ortamlarının ve Sulak Alanların Korunması Tüzüğü'nün 11'nci maddesinde belirtilen alanı anlatır

"Konut Dışı Kullanımlar", Konut kullanımı ve bu amaçla inşa edilen binalar dışındaki ticaret, ofis, sanayi, depolama, eğlence, turizm, kamu kullanımı, toplumsal hizmet amacına yönelik olarak kullanılan ve/ veya bu amaçla inşa edilen binaları ve/ veya alanları; anlatır.

"Konut Kullanımı", Bu Emirname amaçları bakımından yaşamak, oturmak amacıyla kullanılan veya bu amaçla yapılan binaları; anlatır.

"Köyiçi Alanı", Bu Emirname amaçları ve kapsamı bakımından, Ön İmar Sınırları içindeki 1/1250 ölçekli tapu haritalarında gösterilen köyün mevcut yapılaşmış bölgelerini anlatır.

"Kullanım Değişikliği", Bu Emirname amaçları bakımından, herhangi bir bina ve/ veya alandaki yürürlükteki yasa, tüzük, plan, ve/ veya Emirname kurallarına göre izni ve/ veya Planlama Onayı bulunan kullanım şeklinin, bu emirname kurallarına göre değiştirilebilmesini anlatır. Yürürlükteki yasa, tüzük, plan ve/ veya emirname kurallarına göre izni ve/ veya Planlama Onayı bulunan boş dükkanın herhangi bir

DÜNYA GRUP GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANISMANLIK A.S.

Aşağı Öveçler Mah. 1322. Cadde No: 46/8 Çankaya/ANKARA Tel: 0 (312) 472 58 72-73, Fax: 0 (312) 472 58 74 e-mail: [email protected] $\overline{\tau}$

ticaret ve/ veva eğlence ve/ veva büro veva baska tür kullanım amacıvla kullanılması da kullanım değişikliği olarak kabul edilir.

"Küçük İmalat ve Tamir Atölyeleri", Tatlı, ekmek, ve benzeri imalathaneler ile bisiklet, televizyon, ayakkabı ve benzeri türdeki tamir atölveleri olup cevresini ve cevresindeki kullanımları rahatsız etmeven kücük isletmelerdir.

"Mutlak Koruma Alanı" Cevre Yasası altında yayınlanmıs Su Ortamlarının ve Sulak Alanların Korunması Tüzüğü'nün 10'uncu maddesinde belirtilen alanı anlatır.

"Mühendislik Faaliyeti", Esas Yasa'nın 2'inci maddesinde belirtilen tanımı; anlatır.

"Nihayi Tasvip Belgesi", Yollar ve Binaları Düzenleme Yasası'nın 10'uncu maddenin (2)'inci fıkrasındade belirtilen tanımı anlatır.

Fast of 14/1959 8711983 16/1971 31/1976 18/1979 47/1984 48/ 1989 6/1992

"Ofis Kullanımı", Başka herhangi bir yasadaki ve/veya tüzükteki tanıma bakılmaksızın, bu Emirname amaçları bakımından, herhangi bir binanın hizmet üretmek, sunmak ve/veya satmak amacı ile kullanılmasını anlatır. Belli bir ücret karsılığında, mimarlık, mühendislik, avukatlık v.b. mesleki hizmet üretmek, sunmak, bankacılık ve/ veya benzeri parasal isler ve isimler yürütmek, sigorta acentesi amacıyla kullanılan binalar, yataksız muayeneler ye/ yeya bu amaclarla yapılan binalar ofis olarak kabul edilir. Merkezi ve verel vönetime ait resmi islerin yürütüldüğü merkezi ve yerel yönetim binaları veya bu amacla yapılan binalar da bu tanım kapsamında değerlendirilir.

"Organize Hayvancılık Bölgesi", Bu Emirname amaçları bakımından tarımsal alanlarda hayvancılık faliyetleri ve ağılları, bir bölgeye toparlamak için devlet tarafından altyapısı götürülen ve parsellenen araziyi anlatır.

"Orman", 1985 K.K.T.C. Anayasasının ilan ve yürürlüğe girmesinden önce tapu kayıtlarında yüksek ve alçak orman alanı olarak kayıtlı bulunan orman sahaları ile 23 Ocak 2007 tarihli Resmi Gazetenin Ek IV'ünde yayınlanmış olan "S(K-II) 133-07 sayılı 17 Ocak 2007 tarihli Bakanlar Kurulu Kararı ile tadil edilmiş şekli ile 23 Kasım 1983 tarihli Resmi Gazete'nin EK IV 'ünde A.E. 48 altında yayınlanmış olan 5 .10.1983 tarihli Ç(K-1) 880-83 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile Orman Sahasi kapsamina alinan alanlari anlatir.

"Orta Mesafe Koruma Alanı" Cevre Yasası altında yayınlanmış Su Ortamlarının ve Sulak Alanların Korunması Tüzüğü'nün 12'inci maddesinde belirtilen alanı anlatır.

"Otopark", Yürürlükteki diğer başka yasa veya tüzükteki kurallara bakılmaksızın, bu Emirname amaçları bakımından bir binayı ve/ veya alanı, çeşitli amaçlar için kullanan gerçek ve tüzel kişilere ait ulaşım ve taşıma araçları için ilgili binanın içinde ve/veya oturduğu parselde, açık

DÜNYA GRUP GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANISMANLIK A.S.

Bu beige 5070 sayılı Elektronik İlrizis Kanunu çerçevesinde mobil olarak imzalanmıştır. linigo içeriğinin doğruluğunu ilgili firmeden kıyit edebiliminiz.

ve/ veya kapalı, zemin katta ve/ veya zemin kat altında düzenlenen alanları; anlatır.

"Ön İmar Sınırı", Bu Emirname' nin 4'üncü maddesinin (2)'inci fıkrasında belirtilen ve Esas Yasa' nın 11'inci maddenin (4)'üncü fıkrasındaki kurallar uyarınca çizilen ve 1/25000 ölçekli Gelişme Kararları (Değişiklik 2013/1) Haritasında gösterilen sınırı; anlatır.

"Parsel". Tapu haritalarında gösterilen ve tasınmaz mal olan arsa ve arazileri: anlatır.

"Parselleme", Bu Emirname amac ve kapsamları bakımından, herhangi bir başka yasa ve/veya tüzükteki tanıma bakılmaksızın, herhangi bir arazinin, üzerine bina ve/veya yapı ve inşaat ve/veya Esas Yasada tanımlanan ve bu Emirnamede belirlenen vapılabilecek diğer gelişme kapsamında olan gelişmeleri yapmak ve/veya bu amaçlarla kullanmak ve/veya üzerinde herhangi bir başka tasarrufta bulunmak üzere yol, su, elektrik ve benzeri türde altyapısı yapılarak, birden fazla arsaya bölünerek arazinin yapısında yapısal değişiklik yapılmasını anlatır.

"Planlama Alanı Sınırı", Esas Yasanın 2'inci maddesinde tanımlanan bu Emirnamenin amaçları bakımından, Emirnamenin 1/25000 ölçekli Gelişme Kararları (Değişiklik 2013/1) haritasında gösterilen Tatlısu, Büyükkonuk Belediyeleri ile Kaplıca ve Mersinlik Muhtarlıklarının yönetim alanlarını çevreleyen sınırı anlatır.

"Planlama Makamı", Esas Yasa' nın 2'inci maddesinde belirtilen makamı: anlatır.

"Planlama Onayı", Esas Yasa'nın 2'inci maddesinde belirtilen tanımı; anlatır.

"Restorasyon", Eski Eserler Yasası'nın 8'inci maddesinde belirtilen tanımı anlatır.

"Sahil Şeridi", Bu Emirname amaçları bakımından sahil şeridi, suyun karadan en çok yükselebileceği noktadan ölcülmek üzere kara vönünde 100 metreden az olmavan ve bu Emirname' nin 1/25000 ölcekli Gelişme Kararları (Değişiklik 2013/1) haritasında gösterilen ve/veya İskan Topraklandırma ve Eşdeğer Mal yasası uyarınca, 30 Eylül 1992 tarihli Resmi Gazete'nin Ek IV ünde yayınlanan, 23 Eylül 1992 tarihli ve E- 967-92 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile ilan edilen ve karara ekli haritadaki yeşil renkle boyalı kısım ile deniz yönünde 500 metreye kadar olan herhangi bir mesafe içindeki yeri anlatır.

"Sanayi", Camaşırhane, dökümhane, herhangi bir üretim için fabrika, içine eşya koymak için ambar ve diğer başka benzeri faaliyet için her türlü binanın yapımı ve bu amaçlarla herhangi bir binanın ve/ veya arsanın veya arazinin kullanımını anlatır. Her türlü imalat sanayi. depolama ve toptan satış yeri, inşaat, sanayi olarak kabul edilir. Ancak, insaat, insaat halindeki binayı anlatmaz.

"Sıfır Kodu", Eğimli arsa ve arazilerde doğal zeminin her noktası, düz arsa ve arazilerde ise cephe aldığı yolu anlatır. Eğimi yüzde beşe (%5) kadar olan arsa ve araziler düz olarak kabul edilir. Ancak binanın hiç bir noktası, doğal zeminden 1.20 metreden fazla yükselemez

DÜNYA GRUP GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANISMANLIK A.S.

Aşağı Öveçler Mah. 1322. Cadde No:46/8 Çankaya/ANKARA Tel: 0 (312) 472 58 72-73, Fax: 0 (312) 472 58 74 e-mail: [email protected]

BOISE 13/2001

Bu beige 5079 sayılı Elektronik İmza Kanımu çerçevesinde mobil olarak imzalarımıştır. linigo içeriğinin doğruluğunu ilgili firmeden kıyit edebiliminiz.

"Site", Fasıl 224 Madde 6 Değişiklik Yasası'ndaki (Siteler Yasası) tanımı anlatır.

"Su Ortamları", Cevre Yasası'nın 2'inci maddesindeki tanımı anlatır.

"Sulak Alan", Cevre Yasas'nın 2'nci maddesinde belirtilen tanımı anlatır

"Tadilat", Yollar ve Binaları Düzenleme Yasası'nın 2'inci maddesinde belirtilen tanımı; anlatır.

"Tatlısu - Büyükkonuk Bölgesi", Tatlısu, Mersinlik, Kaplıca ve Büyükkonuk yerlesim birimleri idari sınırları icerisinde kalan bölgeyi anlatır

"Tarım", Esas Yasa'nın 2'inci maddesinde belirtilen tanımı; anlatır,

"Tasınmaz Mal" Tasınmaz Mal (Tasarruf, Kayıt ve Kiymet Taktiri) Yasası'nın 2'inci maddesinde belirtilen tanmı anlatır.

"Ticaret Kullanımı", Başka herhangi bir yasadaki ve tüzükteki tanıma bakılmaksızın bu plan kuralları bakımından, binanın, alım satım yapmak, hizmet üretmek, sunmak, satmak amacı ile kullanılmasını anlatır. Gıda, gazete bayi, giyim ve ayakkabı, ev eşyası ve diğer gıda dışı ürünlerin satıldığı yerler, süpermarketler, hizmet ticareti ve benzinci ticaret olarak kabul edilir. Boş dükkanlar, ticaret kullanımı amacı ile vapılmış bina olarak kabul edilir.

"Toplumsal Hizmet Kullanımı", Toplumsal yaşamın sürdürülebilmesini, toplumun refahını, sağlığını ve eğitimini sağlamak amacı ile sunulan eğitim, sağlık, ibadet ve benzeri hizmetler için bina ve/ veya arsa veya arazinin kullanılmasını; anlatır.

"Turistik Bangalovlar", 2003 Oteller Tüzüğü'nde tanımlanan konaklama tesisini anlatır.

4.12.2003 $A$ E R22 8.11.2004 A.E.616 27.7.2005A E 53.

"Turizm Kullanımı", Esas Yasanın 2'inci maddesinde belirtilen 'Turizm Konaklama Tesisini' ; anlatır ve otel, apart hotel, karma konaklama alanı, yöresel turistik konaklama, butik hotel, ev pansiyonculuğu, turistik pansiyon, turistik bangalov ve tatil köyünü kapsar.

"Yapı", Bu Emimame amaçları ve kapsamı bakımından, bina tanımını anlatır.

"Yapı Adası", Bu Emirname amaçları ve kapsamı bakımından, köyiçi alanlarında, etrafı yollarla çevrili parsellerin oluşturduğu alanı anlatır.

"Yapılaşma Kuralları " Bu Emirname amaçları bakımından, yıkım dışındaki yapı ve inşaat maksatlı her türlü inşaat faaliyeti ile ilgili kural ve koşulu anlatır ve inşaat taban alanı, inşaat toplam alanı, inşaat taban alanı oranı ile bina kat sayısı bina yüksekliğini kapsar.

"Yaya Yolu", Bu Emimame amaçları ve kapsamı bakımından, itfaiye, ambulans, polis aracı, çõp aracı ve benzeri hizmet araçlarının

DÜNYA GRUP GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANIŞMANLIK A.Ş.

Bu beige 5070 sayılı Elektronik İlrizis Kanunu çerçevesinde mobil olarak imzalanmıştır. Belgo içeriğinin doğruluğunu ligili firmeden teyit edebiliminiz.

"Zemin Kat", Tadil edilmiş şekli ile Yollar ve Binalar Düzenleme Yasası Tüzüğü'nün 2'inci maddesinde belirtilen tanımı: anlatır.

Vasal Dayanak Amac ve Kapsam

RG Sayr: 88 23.05.2013 EK III $A$ F 275

1. (1) Bu Emirname, kamu yararı için Tatlısu, Mersinlik, Kaplıca, Büyükkonuk yerleşim birimlerini kapsayan, Emirnameye ekli 1/25000 ölçekli Gelişme Kararları (Değişiklik 2013/1) Harita'sında gösterilen ve orman alanları, harupluk / zeytinlik alanlar, tarım alanları, sahil şeridi, kumul alanları, doğal kaynaklar, tarihi ve kültürel kaynaklar bakımından zenginliğe sahip, turizm ve konut kullanım amaclı gelişmeler nedeniyle potansiyel yaygın, yoğun ve düzensiz vapılasma tehdidi altında bulunan "Tatlısu - Büyükkonuk Bölgesi" inde
(a) Anayasa' nın Gezi ve Yerleşme Özgürlüğü ile ilgili 22'inci maddesi' nin (2)'inci fıkrası, Mülkiyet Hakkı ile ilgili 36'ıncı maddesinin (2)'inci fıkrası, Kıyıların Korunması ile ilgili 38'inci maddesinin (1), (2) ve (4) uncu fıkraları, Çevrenin Korunması ile ilgili 40'ıncı maddesi (1), (2) ve (3)'üncü fıkraları, Toprağın korunması ile ilgili 37'inci maddesi uyarınca
- (i) Yurttaşların, dilediği yerde yerleşme özgürlüklerini kullanırken, kamu mallarını korumak, sosyal, ekonomik ve tarımsal gelişmeyi sağlamak, sağlıklı kentleşmeyi gerçekleştirme zorunluluğunu verine getirme.
- (ii) Malvarlıklarının kamu yararı için geliştirilmesi ve faydalı kılınması veya başkalarının haklarının korunmasını sağlama,
- (iii) Kıyıların, Devlet' in hüküm ve tasarrufu altında, kamu yararı ve kent planlaması gereklerine uygun olarak kullanılmasını sağlama,
- (iv) Belediye sınırları dışındaki kıyıların 100 metrelik şeridi içinde kalan bölgede valnız Devlet'e ait, çok gerekli ve kamu yararına olan tesisler kurulabilmesini ve yurttaşların 100 metrelik kıyı seridi icerisine girmesinin kimse tarafından engellenememesini sağlama.
- (v) Herkesin sağlıklı ve dengeli bir çevrede yaşama hakkından vararlanmasını sağlama.
- gereklerini yerine getirmek;
(b) Çevre Yasası' nın 3'üncü maddesi uyarınca bütün insanlığın orlak varlığı olan çevrenin korunması, iyileştirilmesi, arazinin ve doğal kaynakların en uygun şekilde kullanılması ve korunmasını; insan sağlığını olumsuz etkileyen su, toprak, hava ve gürültü kirliliğinin önlenmesini ve ülkenin bitki ve hayvan varlığı ile doğal zenginliklerinin korunarak bugünkü ve gelecek kuşakların sağlık. kültür ve yaşam düzeylerinin geliştirilmesi ve güvence altına alınması için ekonomik ve sosyal kalkınma hedefleri, sürdürülebilir kalkınma ilkeleri çerçevesinde gerekli düzenlemeleri yaparak, doğal kaynakları koruyarak, yeniden kullanılmasını ve Emirname alanının kaldırabileceği ve kaynakların tüketilmesini önleyecek bir gelişmenin gerçekleştirilmesini sağlamak.
(c) Imar Yasası'nın 11'inci maddesinin (4)'üncü fıkrası uyarınca, bir imar planı hazırlanıncaya kadar geçecek sürede, konut ve

55/1989

21/1997 36/2001

24/2004

turizm gelişmelerinin baskısı nedeniyle potansiyel yaygın ve düzensiz gelişme tehdidi altınaki alanlarda,

(i) Ekolojik dengenin, zengin doğal kaynakların, tarihi ve kültürel mirasın korunmasını sağlamak.
(ii) Yesil alanların, bitki örtüsünün ve estetik değerlerin yok olmasını önlemek.
(iii) Turizm ve konut vatırımlarını denetim altına alarak, doğal özellikleri ile tarihi ve kültürel değerleri korumak, bu değer ve özellikleri ile düzenli gelişmeyi sağlamak.
(iv) Konut ve turizm ile ilgili gelişmelerin bir biri ile uyum içinde, ülke ve kamu yararına uygun olarak gerçekleştirilmesi ve sürdürülmesini sağlamak.
(v) Yerleşim alanlarının sağlıklı, yerel ölceği ve özgün özellikleri ile gelişmesini sağlamak için.

İmar Yasası' nda tanımlanan bir plan yapılıncaya kadar gececek sürede uygulanmak üzere, "Gelişmelerin" hedef, ilke ve sınırını, kural ve kosullarını belirlemek, kullanımların akılcıl bir sekilde dağılımını sağlamak gereğini yerine getirmek amacı ile hazırlanmıştır.

(2) Emirname Tatlısu, Mersinlik, Kaplıca, Büyükkonuk yerleşim birimlerini kapsayan ve bu Emirname maksatları bakımından 'Tatlısu- Büyükkonuk Bölgesi" olarak adlandırılan alanda, sağlıklı, işlevsel, adil, güzel, ekonomik, güvenli, kimlikli ve yaşanabilir yaşam alanları yaratılması ana hedefine yönelik olarak mevcut doğal kültürel kaynakları koruyarak gelecekteki gelişmelere genel bir planlama cercevesi cizmekte ve 1/25000 ölcekli Gelisme Kararları (Değişiklik 2013/1) Haritasından oluşmaktadır.

Planlama Sinin, On lmar Smin ve Bolgeler

1. (1) Planlama Makamı tarafından, Tatlısu, Mersinlik, Kaplıca, Büyükkonuk yerleşim birimlerini kapsayan ve bu Emirname maksatları bakımından "Tatlısu - Büyükkonuk Bölgesi" olarak adlandırıları Emirname haritasında gösterilen, batıda Tatlısu'dan başlayıp doğuda Büyükkonuk yerleşim birimlerinin yönetsel sınırları ile sonlanan bölgede, Tatlısu, Mersinlik, Kaplıca, Büyükkonuk'tan oluşan 4 (dört) yerleşim birimini içine alan bölgeyi çevreleyen bir "Planlama Alanı Sının" çizilir.
(2) Planlama Makamı tarafından, yukarıdaki (1)'inci fıkra uyarınca çizilen "Planlama Alanı Sının" içerisinde, aşağıdaki (3)'inci fıkrada belirtilen ve bu Emirname'nin ekinde bulunan 1/25000 ölçekli haritada gösterilen alanları cevreleyen "Ön İmar Sınırları" cizilir.
(3) Yukarıdaki (2)'inci uyarınca çizilen Ön İmar Sınırları içerisinde, yapılabilecek gelişmeler ve bunlarla ilgili olarak uygulanacak kural ve koşullar bakımından farklılıklara sahip, bu Emirnamede "Köyiçi", "Sarı Bölge", "Sahil Şeridi", "Kumul Alanları" olarak isimlendirilen bölgeler belirlenir.
(4) Bu Emimame ile belirlenen Planlama Alanı Sınırı, On İmar Sınırı ve bu sınır içerisindeki bölgeleri gösteren ve Planlama Makamı tarafından imzalı ve mühürlü haritalar, çalışma saatleri içerisinde

Sehir Planlama Dairesi, Gazi Mağusa, İskele Kaymakamlık'larında ve Gecitkale Bucak Merkezi'nde halkın bilgi ve incelemesine acık bulundurulur.

(5) Yukarıdaki (2)'inci fıkrada belirtilen harita herhangi bir ölçü ve/veya mülkiyet sınırı ve/veya bölge sınırları ve/ veya Ön İmar Sınırı ve/veya Planlama Sınırı ile ilgili olarak esas alınamaz, bunlara dayanarak hak iddia edilemez. Planlama Alanı Sınırı, Ön İmar Sınırı, bölge sınırları, mülkiyet sınırı ve/ veya ölçü ile ilgili olarak, Planlama Makamı tarafından imzalı ve mühürlü tapu haritalarına basvurulur.

II. KISIM

Ön İmar Sınırı İçerisinde ve Planlama Alanı Sınırı ile Ön İmar Sınırı Arasında Kalan Alanlarda Yapılabilecek Gelismeler Ve İlgili Kural Ve Kosullar

Yapılabilecek Gelişmeler

RG Say: 18 23.1.2009 FIC III A.E. 59

55/1989

RG Say: 26 15.02.2010 EK-III $A \to 90$

RG Sayr: 55 23.05.2013 EK III AE 275

(1) (a) Bu Emimame amaçları bakımından, 4'üncü maddenin (2)'inci fıkrasında belirtilen On İmar Sınırı ile (1)'inci fıkrada belirtilen Planlama Alanı Sının arasında kalan bölgelerde bulunan, 1/25000 ölçekli Gelişme Kararları (Değişiklik 2013/1) Haritasında gösterilen Orman ve Tarım alanlarından oluşan bölgelerde ve aşağıdaki (b) bendinde, Orman alanları için belirlenen gelişmeler ile tarımsal amaçlı bölmeler dışında Esas Yasada belirtilmiş hiçbir gelisme vapılamaz.

(b) Yukandaki (a) bendinin genelliğine uygun olarak ve bunu etkilemeksizin, Orman alanlarında ağaç kesilemez, alanın doğal dokusuna ve peyzajına uygun ağaçlar dikilebilir ve sadece piknik alanları, patikalar ve orman koruma ve yangınla mücadeleye yönelik yol, yangın şeridi, yangın kulesi ve benzeri önlemlere yönelik yapı ve inşaat ile orman kulübeleri yapılabilir, piknik alanlarında, ormana zarar verebilecek faaliyetler içeren gelişmelere izin verilemez

(c) Yukarıdaki (a) bendinin genelliğine uygun olarak ve bunu etkilemeksizin Tarım Alanlarında yaya ve araç dolaşımını sağlayan yollar, tarımsal amaçlı bölme ve motor evi yapılabilir.

(d) Yukarıdaki (a) ve (c) bendlerinin genelliğine bakılmaksızın ve bunu etkilemeksizin, Tarımsal Gelişme Alanlarında bulunan ve
(i) Bu Emimamenin yürürlüğe girdiği tarihten önce herhangi bir başka yasaya ve/veya tüzük altında alınmış izne göre parsellenmiş ve nihayi tasvip alınmış arsalar ve aşağıdaki 22'inci madde uyarınca izni alınmış bir projeye uygun olarak açılacak arsalar üzerinde aşağıdaki 6'ıncı maddenin (3)'üncü fıkrasının (d) bendinde belirtilen kurallara uygun olarak konut kullanımı amaçlı gelişmeler yapılabilir.
(ii) Yukarıdaki (i) paragrafının genelliğine bakılmaksızın ve bunu etkilemeksizin, Tarımsal Gelişme Alanlarında bulunan, bu Emimamenin yürürlüğe girdiği tarihten önce herhangi bir başka yasaya ve/veya tüzük altında izini alınmış bir projeye uygun olarak inşaa edilmiş olan binalarda ve aşağıdaki 22'inci

madde uyarınca izni alınmış bir projeye uygun olarak yapılacak binalarda mevcut binanın kapasitesi ve/veya hane sayısı arttırılmaması ve aşağıdaki 6'ıncı maddenin (1)'inci fıkrasının (c) bendinde belirtilen kurallara uygun olarak ilave ve/veya tadilat ve /veya tamirat ve/veya restorasyon amaclı vapı ve insaata võnelik gelismeler vapılabilir.

(2) Bu Emimame amacları bakımından, 4'üncü maddenin (2)'inci fikrasında belirtilen "Ön İmar Sınırıları" icerisindeki
(a) Kövici Alanında.
- (i) Bu Emirname'nin kural ve koşullarına uygun olarak, hayvancılık, her türlü radyoaktif ve endüstriyel ve/veya kimyasal atık veya malzemelerin depolanması, saklanması için taşınmaz malın kullanılması, madencilik, sanayi ve/veya depolama, gece klubů, casino ve benzeri türdeki eğlence ve dinlence kullanımı amaçlı yapı ve inşaat ve/veya kullanım değişikliği ile yıkımdan başka, bu Emirnamede tanımlanmış diğer arazi kullanım amaclarına yönelik, Esas Yasa'da belirtilen diğer tüm gelismeler yapılabilir. Yıkım amaclı gelişmeler ile ilgili aşağıdaki 11'inci madde kuralları uygulanır.
- (ii) Turizm ve turizme hizmet edecek, lokanta, kahvehane, kafeterya, bar ve benzeri türdeki eğlence kullanımı amaçlı restorasyon ve/veya yeni insaat ve/veya tadilat ve/veya ilave ve benzeri yapı ve inşaata ve/veya kullanım değişikliğine yönelik gelişmeler ile konut kullanımı amaçlı restorasyona yönelik gelişmeler teşvik edilir ve bu tür gelişmeler ile ilgili aşağıdaki 6'ıncı maddenin (2)'inci fıkrasının (a) bendi kuralları uvqulanır.
(b) Emirnameye ekli 1/25000 ölçekli Gelişme Kararları (Değişiklik 2013/1) Haritasında sarı renkle gösterilen ve bu Emirname amaçları bakımından "San Bölge" olarak isimlendirilmiş alanda bu Emirnamenin kural ve koşullarına uygun olarak, her türlü radyoaktif ve endüstriyel ve/veya kimyasal atık veya malzemelerin depolanması, saklarıması için taşınmaz malın kullanılması, madencilik, sanayi ve/veya depolama amaçlı yapı ve inşaat ve/veya kullanım değişikliğinden başka, Esas Yasa'da belirtilen diğer tüm gelişmeler yapılabilir. Hayvancılığa yönelik tarımsal gelişmelerle ilgili 19'uncu madde kuralları uygulanır.
(c) Emirnameye ekli 1/25000 ölcekli Gelisme Kararları (Değisiklik 2013/1) Haritasında gösterilen ve "Sahil Seridi"i olarak tanımlanan bölgede, kamu yararına Planlama Makamı'nın uygun ve gerekli görülmesi halinde, bu Emirnamenin kural ve koşullarına uygun olarak, duş, soyunma kabinleri, cankurtaran kulesi ve plajlara hizmet verecek benzeri diğer amaçlarla yapı ve inşaat ile yaya yolu, kanalızasyon, aydınlatma, haberleşme ve benzeri diğer altyapıya yönelik gelişmeler yapılabilir. Ancak hiç bir gelişme halkın sahil şeridi içerisine girmesini engelleyecek sekilde yapılamaz.
(d) Emirnameye ekli 1/25000 ölçekli Gelişme Kararları (Değişiklik 2013/1) Haritasında gösterilen ve "Kumul Alan" olarak tanımlanan bölgede, yaya ulaşımı için yapılabilecek altyapı düzenlemeleri dışında hiçbir gelişme yapılamaz.
(3) Yukarıdaki (1)'inci fıkrada belirtilen yapılabilecek gelişmeler. gelişmelerin ilgili olduğu parselin bulunduğu, Tatlısu - Büyükkonuk Bölgesi Emirnamesi haritasında gösterilen bölgeler ile ilgili bu Emirnamenin kural ve koşullarına ve bu bölgelerde yer alabilecek haritada gösterilen ve asağıdaki 6'ıncı maddede belirtilen arazi kullanım amacına ve yapı ve insaat kosullarına aykırı olarak vapılamaz.
1. (1) (a) Orman Alanında, Yukarıdaki 5'inci maddenin (1)'inci fıkrasında belirtilen gelişmeler, planlama makamının uygun görmesi ve İnsaat Toplam Alan Oranı 0.001/1, İnsaat Taban Alanı Oranı 0.001'i, bina kat sayısı 1 (bir)'i, bina toplam yüksekliği 4.00 metreyi aşmamak koşulu ile yapılabilir.
(b) Tarım Alanında Yukarıdaki 5'inci maddenin (1)'inci fıkrasında belirtilen gelişmeler, planlama makamının uygun görmesi ve İnsaat Toplam Alan Oranı 0.03/1'i aşmamak kosullu yapılabilir.
(c) Yukarıdaki (b) bendinin genelliğine bakılmaksızın ve bunu etkilemeksizin, Tarımsal Gelişme Alanlarında bulunan ve Bu Emirnamenin yürürlüğe girdiği tarihten once herhangi bir başka yasaya ve/veya tüzük altında izini alınmış bir projeye uygun olarak inşaa edilmiş olan binalarda ve aşağıdaki 22'inci madde uyarınca izni alınmış bir projeye uygun olarak yapılacak binalarda, ilave ve/veya tadilat ve /veya tamirat ve/veya restorasyon amaclı yapı ve insaata yönelik gelismeler meycut binanın kapasitesi ve/veya hane sayısı arttırılmaması, meycut binanın toplam insaat alanının %20'sine kadar bir alanı aşmaması ve/veya yukarıdaki (b) bendinde belirtilen inşaat toplam alanını aşmaması ve aşağıdaki 8A ve 8B maddeleri kurallarına uygun olması koşuluna yönelik yapılabilir.
(2) (a) (i) Köyiçi Alanı'nda, yukarıdaki 5'inci maddenin (2)'inci fıkrasının (a) bendinde belirtilen yapı ve inşaata yönelik gelişmeler, malzeme, renk, yükseklik, ölcek, acıklıklar, doluluk bosluk oranları, mimari eleman ve berzeri mimari özellikleri bakımından, mevcut köyiçi geleneksel mimari karakter bütünlüğüne uyumlu olması ve mevcut yapılaşmış binalar ve/veya kazanılmış haklar dikkate alındığında, oluşumunu %70 ve üzeri oranda tamamlamış olan ve köyici geleneksel mimari karakter bütünlüğüne sahip yapı adalarında, yapılaşmış parsellerdeki mevcut binalar ve/veya aşağıdaki 22'inci madde uyarınca kazanılmış haklara bağlı olarak yapılaşacak parsellerin İnşaat Toplam Alan Oranlarının ortalamasını, Bina Kat Sayısı'nın 2(iki)'yi, Bina Toplam Yüksekliği'nin 7.60 metreyi (25 ayak) aşmaması koşulu ile yapılabilir.
- (ii) Yukarıdaki (i) paragrafında belirtilen İnşaat Toplam Alan ortalamasının 1.00/1 veya daha az olması halinde, İnsaat Toplam Alan Oranı'nın 1.00/1, İnşaat Taban Alanı Oranı %50 esas alinir.
- (iii) Yukandaki 5'inci maddenin (2)'inci fıkrasının (a) bendinin (ii) bendinde belirtilen ve teşvik kapsamı içindeki turizm ve eğlence

Kullanım. Yapılaşma Kural ve Koşulları RG Save 10

Arazi

19.1.2006 EK III $AF27$

RG Says: 18 23.1.2009 EK III A.E.59

RG Say: 26 15.02.2010 EKIL A E 90

ve dinlence kullanımı ve kamu ve toplumsal hizmet kullanımları amaçlı yapı ve inşaat ve/veya restorasyona yönelik gelişmeler, yukardaki (i)'inci paragrafında belirtilen İnşaat Toplam Alan Oranlarının ortalamasına bakılmaksızın, İnsaat Toplam Alan Oranı 1.20/1. Insaat Taban Alanı Oranı %60 clarak esas alınır.

(iv) Yukandaki (i) paragrafında belirtilen kövici geleneksel mimari karakter bütünlüğüne sahip olmayan yapı adalarında, yukarıdaki 5'inci maddenin (2)'inci fıkrasının (a) bendinde belirtilen yapı ve insaata yönelik gelişmeler, yukarıdaki (ii)'inci paragrafta belirtilen Insaat Toplam Alan Oranlarının ortalamasına bakılmaksızın, insaat toplam alan oranının 1.20/1, insaat taban alanı oranının %60'ı ve Bina Kat Sayısı'nın 2(iki)'yi, Bina Toplam Yüksekliği'nin 7.60 metreyi (25 ayak) aşmaması koşulu ile yapılabilir.
(b) Sarı Bölge; Yukarıdaki 5'inci maddenin (2)'inci fıkrasının (b) bendinde belirtilen gelişmeler.
(i) Otel binalarında İnsaat Toplam Alan Oranı 0.35/1'i, İnsaat Taban Alanı Oranı %20'i, Bina Kat Sayısı 3'ü, Bina Toplam Yüksekliği 11.30 metreyi (37 ayak) aşmaması,
(ii) Bangalov binalarında İnşaat Toplam Alan Oranı 0.20/1'i, İnşaat Taban Alanı Oranı %20'yi, Bina Kat Sayısı 1'i, Bina Toplam Yüksekliği 5.20 metreyi (17 ayak) aşmaması,
(iii) Perakende Ticaret kullanımına yönelik gelişmeler. Net Parsel Alanının en az 5000 metre kare ve üzerinde olması ve bürüt 25 metre karelik konut alanına, 1 metre kareyi asmaması ve
(iv) Diğer tüm arazi kullanım amaclarına yönelik bina türlerinde Insaat Toplam Alan Oranı 0.35/1'i. İnsaat Taban Alanı Oranı %20'i, Bina Kat Sayısı 2'yi, Bina Toplam Yüksekliği 8.20 metreyi (27 ayak) aşmaması, koşulu ile yapılabilir.
(c) Sahil Seridinde, yukarıdaki 5'inci maddenin (2)'inci fıkrasının (c) bendinde belirtilen gelişmeler, Planlama makamının uygun görmesi ve İnşaat Toplam Alan Oranı 0.01/1 ini aşaması koşulu ile vapılabilir.
(3) (a) Yukardaki (2)'inci fıkranın (b) bendi kurallarına bakılmaksızın, bu Emimame'nin yürürlüğe giriş tarihinden önce herhangi bir şekilde başka yasaya veya tüzüğe göre bölünmüş ve nihayi tasvip alinmis ve tapu kayıtlarına göre alanı 604 metre kare ( 6500 ayak kare) küçük olan parseller üzerindeki gelişmeler İnşaat Toplam Alanı 210 metre kareyi, Bina Kat Sayısı 2'yi, bina toplam yüksekliği 8.20 metreyi (27 ayak) aşmaması, koşulu ile yapılabilir. Alanı 604 (6500 ayak kare) metre karenin üzerinde olan açılmış arsalarda ise yukarıdaki (2)'inci fıkranın (b) bendi kuralları uygulanır.
(b) Bu Emirname amaçları bakımından On Imar Sınırı içerisindeki bölgelerde, yapılacak yeni inşaatlarda, sıfır kotu üzerinde kalan ve 1.20 metreden yüksek her türlü kullanım alanı ve parsel alanının %5'ini asan boşluklu ve boşluksuz duvarlarla oluşturulan üstü açık alanlar inşaat toplam alan oranı ve inşat toplam alanı içerisinde hesaplanır. Ancak ahşap pergolalar ve aydınlıklar bu kuralın dişindadır.
1. (1) Ön İmar Sınırı içerisinde yapı maksatları ve/veya diğer başka yapı dışı nedenlerle aşağıdaki fıkralarda belirtilen kurallara uygun olarak parselleme ve bölme yapılabilir.
(2) Köyiçi Alan'ında 280 metre kare (3000 ayak kare), Sarı bölge'de 604 metre kare (6500 ayak kare)'den daha küçük alanı olan arsalara bölecek sekilde parselleme veya bölme yapılamaz.
(3) Parselleme ve bölmelerde, asağıdaki 8'inci madde belirtilen kurallar cercevesinde kamu kullanımı amaclı alanlar ayrılır.

Bolme, Parselasyon Ve Yeni Insaat Amach Gelişmelerde Avrdacak Kamusal Alanları ite ligiti Kural Ve Koşullar

RG Say: 26
15.02.2010 EK III A.E.90

1. (1) Parselleme ve/veya yeni insaata yönelik gelismelerde, parselin büvüklüğü, gelişmenin, kapşamı, niteliği, yakın cevresi ile ilişkişi dikkate alınarak
(a) Elektrik, haberleşme için trafo, su, atık su, atık depolama ve benzeri kamusal altyapı amaçlarına yönelik gerekli alanın velveya
(b) Komşu parsellere ve/veya kamusal alanlara ve/veya sahil şeridine ve/veya benzeri alanlara araç ve/veya yaya ulaşımı için kamu yolu bağlantısının ve/veya otopark amaçlarına yönelik gerekli alanın ve/veya
(c) Dere yatağı ve/veya su arkı ve çevresini korumak ve/veya bölgenin, çocuk oyun alanı, park ve benzeri ortak yeşil alan ihtiyacını için ve/veya ayırıcı yeşil bant oluşturmak ve/veya mevcut yeşil alanlarla bir bütünlük oluşturmak ve benzeri amaçlara yönelik parsel alanının %10'unun (yüzde on) yeşil alan olarak.

kamuya devredilmek üzere ayrılması esastır.

(2) Yukarıdaki (1)'inci fıkranın (b) bendinde belirtilen kamusal alanlar ciktiktan sonra, kalan parsel alanının
(a) 6000 metre kare ve üzerinde olduğu durumlarda, kalan alanın %10'u yeşil alan olarak kamuya ayrılır.
(b) 6000 metre kareden az olduğu durumlarda, sadece dere yatağı ve/veya su arkı çevresi gibi korunması gerekli yerlerde ve/veya çevrede mevcut veya tasarı bir başka yeşil alanla bir bütünlük oluşturabilmesi amacı ile kalan alanın %10'u yeşil alan olarak kamuya ayrılır.
(c) Yukarıdaki (a) ve (b) bendlerine bakılmaksızın, parsel içerisinde ilk konut, telleme/taş duvar yapımına yönelik gelişmelerde %10 (yüzde on) yeşil alan alınmaz. Ancak parsel içerisine yapılacak 2 (iki)'nci ve/veya daha fazla konuta ve/veya diğer kullanımlara yönelik gelişmelerde yukarıdaki (a) ve (b) bendleri uygulanır.
(3) Devletin merkezi veya yerel yönetim kurumları tarafından yapılacak yeni inşaatlarda, dere yatağı ve/veya su arkı çevresi gibi korunması gerekli yerlerde ve/veya çevrede mevcut veya tasarı bir başka yeşil alanla bir bütünlük oluşturabilmesi için gerektirmedikçe, yukarıdaki (1)'inci fıkranın (c) bendinde belirtilen yeşil alan alınmaz.
(4) Yukandaki (1)'inci fıkranın (b) bendinde belirtilen kamusal alanların, nihayi tasvip almış arsadan alınması halinde, inşaat toplam alanı

19.

Kentsel Tasanm

EKIII A.E 90

RG Says: 20 15.02.2010

onayı, ilgili tasarı gelişmenin bulunduğu bölge içerisinde; gösterilemeyen yeşil alan büyüklüğündeki bir parselin tapu rayiç bedeline eş değerde olan ve planlama makamının ve/veya ilgili Belediyenin ve/veya kaymakamlığın belirleyeceği, yeşil alan, sahil seridi ve benzeri kamusal alan düzenlemesinin kentsel tasarım ilkelerine göre hazırlanacak bir proje cercevesinde tasarı gelişme ile ilgili basvuru sahip ve/veya sahipleri tarafından yapılması kosuluvla verilebilir.

8A.(1) Ön İmar Sınırı içerisindeki bölgelerde, bölgelerin her birinin ölçeğine, özelliğine uygun yerleşim düzeni ve binaların yapılabilmesinin sağlanabilmesi ve binaların birbirinin ışık, hava ve manzaradan yararlanma olanaklarını engellenmesinin önlenmesi için, yukarıdaki 5'inci maddede belirtilen kullanım türlerinden konut ve/veya turizm veya ticaret kullanımı amaçlı veya bunları bir arada bulunduran, site, toplu konut, parselleme ve benzeri kapsamlı düzenleme ve birden fazla kullanımı, binayı içeren yapı ve inşaata yönelik gelişmeler, aşağıdaki (2) 'inci fıkrada belirtilen kentsel tasarım ilke ve esasları çerçevesinde uygun olarak hazırlanacak bir kentsel tasarım projesine ve aşağıdaki (2) ve (3)'üncü fıkra kural ve koşullara uygun olması koşulu ile yapılabilir.
(2) Yukarıdaki (1)'inci fıkrada belirtilen herhangi bir kentsel tasarım projesi.
- (a) Topoğrafik yapıyı, zemin özelliklerini, dere, yamac, düzlük ve benzeri vervüzü sekilleri ile iliskisini
- (b) Ana yol ve çevre yollarla bağlantıları, mevcut ve tasarı araç veya yaya yolu güzergahlarını, yaya akslarını ve kaldırımlarını, tasarlanan akslarını, sınırlarını
- (c) Arsa büyüklüğünün ve ebatlarının çeşitlendirilmesini
- (d) Binaların, kat sayısı, bina yükseklik, bina formunun birlikte bir bütünsellik oluşturacak şekilde çeşitlendirlmesi çeşitlendirilmesini
- (e) Kanalizasyon, atık/ çöp alanı, içme suyu, elektrik aydınlatma, trafo, haberleşme ve benzeri altyapıyı
- (f) Yeşil alanları.
- (g) Ortak sosyal kullanım ve teknik hizmet alanlarını,
- (h) Bina yoğunluğu, yapı arsa oranı, bina ön bahçe yaklaşma sınırı, yan bahçe yaklaşma sınırı, binalar arası uzaklığı, bina yönlerini, parsel ana araç giriş, bina ana giriş, garaj ve/veya otoparkın konumunu düzenlemesini
- (i) bedensel engelliler için alınan önlemleri ve
- (j) Gelişme ile ilgili benzeri diğer düzenlemeleri
- gösterecek, açıklayacak şekilde ve kapsamda hazırlanacaktır.
(3) Yukardaki (1)'inci ve (2)'inci fıkranın genelliğine uygun olarak
- (a) Tüm bölgelerde aynı parsel içerisinde birden fazla bina ile ilgili gelişmelerde, iki bina arasındaki uzaklık 6.10 metreden (20 ayaktan) az olamaz.
- (b) Sık peyzaj ile saklanmış çöp toplama ara birimleri oluşturulur.
- (c) Kamunun kullanımına açık bina tasarımlarında, çevre düzenlemelerinde ve otoparklarda, bedensel engelliler için, standartlara uygun olarak düzenleme yapılır.

-21

Tel: 0 (312) 472 58 72-73, Fax: 0 (312) 472 58 74 e-mail: [email protected]

Bakım Onarimve Tadllat RG Say: 26 15.02.2010 EK III A.E 90	8B.(1) On Imar Sınırı içerisindeki, köyiçi alanları hariç diğer tüm bölgelerdeki mevcut tüm binalarda her türlü bakım ve onarım yapılabilir. Köyiçi alanlarıında bakım onarım ile ilgili aşağıdaki kurallar uygulanır. (2) Köyiçi alanında bakım, onarım ve tadilata yönelik gelişmeler, köyün özgün dokusunun ve binanın özgün mimarisi, eleman ve malzemes ve benzeri diğer özgün mimari özelliklere uygun olarak yapılır.
Binalann Birden fazla Bağımsız birimr Bölme ve Kullanım Değişikliği RG Sayı: 26 15.02.2010 EK III A.E.90	8C.(1) Herhangi bir konutun bölünerek birden fazla konuta dönüştürülmesine yönelik tadilat ile ilgili gelişmenin yapılıp yapılmayacağına, aşağıdaki değerlendirmelere göre karar verilir. (a) Meydana gelecek hacimlerin yeterliliği (b) Otopark gereksinimi; (c) Gelişmenin ilgili olduğu parselin yollarla ilişkisi; (d) Ulaşılabilirlik olanakları; (2) Herhangi bir işyerinin birden fazla işyerine bölünmesi; herhangi bir konutun veya işyerinin tadil edilerek, işyeri veya konuta dönüştürülmesi şeklindeki kullanım değişikliği; herhangi bir konutun bir odasının veya tümünün tadil edilerek dükkan veya diğer başka konut dışı kullanım amacına yönelik kullanım değişikliği ile ilgili gelişmenin yapılıp yapılmayacağına, aşağıdaki değerlendirmelere göre karar verilir. (a) Meydana gelecek hacimlerin yeterliliği: (b) Konut dışı kullanım değişikliği amacı ile bölme ve tadilat ile ilgili gelişmelerde, ilgili kullanıma olan gereksinim; (c) Gürültü, kirlilik; (d) Gelişmenin ilgili olduğu parselin yollarla ilişkisi; (e) Otopark alanları (3) Köyiçi alanında, tadilata yönelik gelişmeler ile ilgili Planlama Makamı, yukandaki (1)'inci ve (2)'nci fıkralarda belirtilenlere ek olarak, binanın özgün mimarisi, eleman ve malzemesi ve benzeri diğer başka hususlar ilgili koşullara uyulmasını isteyebilir.
Kat Eklemesi RG Say: 26 15.02.2010 EK III A E 90	8D.(1) Köyiçi alanı hariç, diğer tüm bölgelerde, mevcut bir binaya, bölgelerin h biri için yukarıdaki 6'ncı maddede belirtilen yapılaşma kural ve koşulları ve gerekli görmesi halinde Planlama Makamınca binanın dış görüntüsü ve estetiği ile ilgili belirlenecek koşullara uygun olarak kat eklemesi yapılabilir. Köyiçi alanlarda aşağıdaki kurallar uygulanır. (2) Köyiçi alanlarında kat eklemesi, binanın mimari özelliği, özgün mimari planı, özgün mimari görünüşü, cephe özellikleri dikkate alınarak belirlenecek koşullara uygun olarak yapılabilir.
Bodrum RG Sayı: 18 23.1.2009 $1$ K111 A.E 59 RG Sayı: 26 15.02.2010 悪区田	9. (1) On Imar Sınırı içerisindeki köyiçleri dışındaki tüm bölgelerdeki bodrumlar, cephe aldığı kamu yolundan 1.20 metre çekiliş yapmak koşulu ile parselin geriye kalan kısmına yapılabilir. Bodrum katları sıfır kodu üzerinde 1.20 metreye kadar yükselebilir.

(2) Bodrumlar, binanın yardımcı alanları ve/veya zemin ve/veya zemin üzerindeki diğer katlarda mevcut kullanımlarla iliskili ve bunlara bağımlı olarak, konut kullanımı amaçlı gelişmelerde konuta yardımcı otopark, sığınak, depo, kiler, camaşırlık, kömürlük, kalorifer odası, sauna ve benzeri, konut dışı kullanım amaclı gelişmelerde ise ana binanın gereksinimleri uyarınca konut kullanımı amaclı gelişmelerdeki bodrum kullanımlarına ek olarak mutfak, diskotek, hizmet alanları ve benzeri amaclarla kullanılabilir. Yasama ve isyeri amacıyla, bağımsız olarak kullanılamazlar.
(3) Ön İmar Sınırı içerisindeki tüm köyici alanlarında bodrumlar binanın ön cephesi hizasında ve/veya Planlama Makamı'nın belirleyeceği koşullar cercevesinde vapılabilir.

Altyapı İşleri ve Yol Yapımı

RG Say: 26 15.02.2010 EK III A E BO

10.(1) (a) Bu Emimame amaçları ve kapsamı bakımından, 1/25000 ölçekli Gelişme Kararları Haritası'nda gösterilen Ön İmar Sınırı icerisindeki tüm bölgelerde asağıdaki (2) ve (3)'üncü fıkralarda belirten kural ve koşullara uygun olarak, her türlü altyapı, ulaşım ve yol yapımı yapılır.
(b) Planlama Makamı asağıdaki maddelerde belirtilen altyapı ile ilgili kural ve kosulların belirlenmesi asamasında bu kosulları belirlerken Cevre Dairesi ve/veya Jeoloji ve Maden Dairesi ve/veya Suişleri Dairesi ve/veya ilgili Belediye ve/veya ilgili Kaymakamlık ve/veya ilgili diğer kuruluşlardan görüş alabilir.
(c) Planlama Makamı yukarıdaki (a) bendinde belirtilen gelişmelerle ilgili olarak ağaçlandırma, mevcut ağaçların korunması ve diğer başka uygun ve geçerli göreceği koşullara uyulmasını isteyebilir. Planlama Makamı bu koşulları belirlerken ilgili kuruluşlardan görüş alabilir.
(2) Bu Emirname amaçları bakımından, değiştirilmiş şekli ile 1/25000 ölçekli Gelişme Kararları Haritası'nda gösterilen Ön İmar Sınırı icerisindeki bölgelerde yukarıdaki 5'inci maddede belirtilen vapılabilecek gelişmeler:
- (a) Kullanma suyu için yeraltı suyunun ve/veya akiferin kullanılmaması
- (b) Içme suyu için yeraltı suyunun ve/veya akiferin en az düzeyde kullanılması.
- (c) Yeraltı ve yüzey sularına zarar verilmemesi,
- (d) Gelişme için yeterli içme ve kullanma suyunun akifer dışındaki diğer kaynak ve/veya yöntemlerle karşılanması,
- (e) Deniz suyunun, yağmur suyunun ve atık suyun arıtılarak yeniden kullanımına olanak verecek gerekli altyapı dahil, alınacak önemlere uyulması koşulları ile yapılabilir.
(3) Bu Emirname amaçları bakımından, 1/25000 ölçekli Gelişme Kararları Haritası'nda gösterilen Ön İmar Sınırı içerisindeki bölgeler içerisinde yukandaki 5'inci maddenin tüm fıkra ve bendlerinde belirtilen kullanım

türleri amaçlı restorasyon ve/veya yeni inşaat ve/veya tadilat ve/veya ilave ve benzeri yapı ve insaata ve/veya kullanım değisikliğine yönelik gelismeler.

(a) İnsaat kaynaklı tüm atıkların en aza indirilmesi.
(b) Tüm diğer insaat atıklarının Çevre Dairesinin belirleyeceği mümkün olan en pratik bir sekilde bölgeden uzaklastırılması ve Cevre Dairesinin belirleyeceği yöntemle bertaraf edilmesi. kosulları ile vapılabilir.

Yıkım

60/1994 13/2001

11.(1) Ön imar Sınırı icrerisindeki Kövici Alanı dışındaki diğer bölgrelerde, belirlenmis olup olmadığına bakılmaksızın Eski Eserler Yasası uyarınca Eski Eser olan hiç bir bina veya kalıntı dışındaki mevcut binalar yıkılabilir. Ancak yıkımın yapılacağı parselde, çevresinde kirlilik ve tehlike meydana gelmemesi icin Planlama Makamı tarafından belirlenecek önlemler alınır.
(2).(a) Köyiçi Alanlarında, mevcut herhangi bir binanın yıkılıp yıkılamayacağına, Planlama Makamınca binanın, dokuya uygunluğu yapısal durumu, mimari özellikleri esas alınarak karar verilir.
- (b) Planlama Makamı yukarıda belirtilen değerlendirmeyi yaparken ilgili kuruluslardan görüs alır.

Otopark

RG Savi 18 23.1.2009 EK III A.E.59

RG Say: 26
15.02.2010 EK III A.E 90

12.(1) Bu Emirname amaçları bakımından Ön İmar Sınırı içerisindeki bölgelerde yapılacak gelişmelerde, aşağıdaki fıkra belirtilen kural ve koşullarla, farklı arazi kullanım ve türleri için belirlenen otopark yeri ayrılır.
(2) Bu Emirname amaçları bakımından Ön İmar Sının içerisindeki bölgelerde geliştirilecek parseller içerisinde yapılacak binayı ve/veya parseli kullanacakların otopark gereksinimini bina içinde ve/veya parselinde cözümlemesi esastır.
(3) Tatlısu, Mersinlik, Kaplıca, Büyükkonuk Planlama Sınırı İçinde bu Emirname amaçları bakımından Ön İmar Sınırı içerisindeki bölgelerde yapılacak gelişmelerden aşağıdaki tabloda belirtilen. miktarda otopark yeri ayrılır.

Otopark Miktan

otopark 140-280 metre kare arası kadar her konut için: 2 otopark 3 otopark

1 otopark 1 otopark

Ofis
Zemin Kat	Her 25 metre kare ofis için;	1 otopark
Diğer Katlar	Her 35 metre kare ofis için;	1 otopark
Eglence, Lokanta, Bar, Disko, vb.
Her 15 metre kare'ye;		1 otopark
Sinema, Tiyatro, vb.
Her 5 seyirciye;		1 otopark
Spor Salonu, vb.
	Her 15 seyirciye veya her 2 sporcuya;	1 otopark
Turizm
	5 yıldızlı oteller için oda sayısının%75'i
ve/veya 4 oda için:	1-4 yıldızlı oteller için oda sayısının %50'si	3 otopark
Ve/veya 2 oda için;		1 otopark
	Yan hizmet alanları (casino ve benzeri)
Her 15 metre kareye;		1 otopark
Eğitim
likokul	Her 1 dersliğe;	2 otopark
Orta Dereceli Okul	Her 1 dersliğe;	3 otopark
Yüksek Okul	Her 1 dersige;	5 otopark
Saglık
	Hastane ve yataklı klinikler için Her 35 metre kareye; 1 otopark
Sanavi
Kirli olmayan küçük ölçekli atelyeler
Her 35 metre kareye;		1 otopark
badet Yerleri
Her on kişiye;		1 otopark
Kütüphane
Her 10 koltuk için;		1 otopark

RG 24 04, 1998 EK III A E 229

RG Says: 26 15.02.2010 EK III A E 90

Korunması Tüzüğü uyarınca belirlenmiş gelişmeler, bu Emirname
kurafları ile Çevre Dairesi ve ilgili diğer Daire ve Kurumlarla görüş
alışverişi çerçevesinde, Planlama onayı aşamasında belirlenecek
koşullara uygun olarak yapılabilir.

(2) Sulak alanlara 100 metreden daha yakın alan içerisine hayvan barınağı hayvancılık tesisi yapılamaz. Sulak alan cevresindeki 100 metreden yakın mesafedeki parseller içerisine turizm, tarımsal, sanayi ve/veya konut amaclı gelişme yapılamaz.
(3) (a) Yeraltı suların akiferleri ile beslenme havzalarına 50 metre uzaklıktaki ve/veya Cevre Yasası altında yayınlanmıs olan Su Ortamlarının ve Sulak Alanların Korunması Tüzüğü uyarınca belirlenmis Koruma Alan icerisine yapı ve insaat amaçlı hiçbir gelisme vapılamaz.
(b) Akifer Alanında, akiferi kirletecek veya bozacak hicbir faaliyet vapılamaz, kirliliğe neden olacak hicbir tarımsal amaclı malzeme kullanılamaz. Yeraltı sularının korunması ve kirlenmesinin önlenmesi. için, bu Emimame'de belirlenmiş yapılabilecek gelişmeler, Jeoloji ve Maden Dairesi ve Cevre Dairesi'nin belirleyeceği görüş ve öneriler çerçevesinde gerekli önlemler alınması koşulu ile yapılabilir.
(4) (a) Ön İmar Sınırları içinde olup olmadığına bakılmaksızın dereler ve dere yataklarının korunması esastır. Bu alanlarda parselleme ile yapı ve insaata yönelik gelişmeler yapılamaz.
(b) Derelerin cevresindeki parseller üzerinde gelişmeler, Planlama Makamının parselin konumunu, çevresindeki yapılaşmanın durumunu, dere yatağı ile ilişkisini, dere yatağının ve vadisinin yapısını ve topoğrafyasını dikkate alarak belirleyeceği, dere yatağında suyun akışının engellenmesini ve/veya herhangi bir taşkın durumunda çevresindeki alanların etkilenmesini önleyecek önlemlerin alınması, gerekli düzenlemelerin yapılması ve Çevre Dairesi ve ilgili diğer Daire ve Kurumlarla görüş alışverişi çerçevesinde, Planlama Onayı aşamasında belirlenecek koşullara uygun olarak yapılır.

Ağaçların Korunması To folli Kurat ve Kosullar

17.(1) Ön İmar Sınırı içerisindeki tüm bölgelerde geliştirilecek parseller ve/veya alanlar ve/veya yol kenarları üzerindeki mevcut ağaçlar kesilemez, ağaçları tahrip edici kurumasına yol açabilecek faaliyet yapılamaz. Ancak mevcut ağaçlar yapılacak gelişmeyi engellediğinin ve/veya tehlikeli veya kurumuş olduğunun, Planlama Makamınca Orman Dairesi'nin görüşleri de alınarak belirlenmesi halinde kesilebilir.
(2) Planlama makamı gelişmenin yapılacağı parselde ve/veya alanda ve/veya yol kenarlarında hiç ağaç bulunmadığı ve/veya ağaç kesilmesine izin verildiği durumlarda, kesilenin yerine yeni ve/veya başka yeni ağaç dikilmesini isteyebilir.

inşaat aşaması ve sonrasında olası toprak kaymasını, erozyonu

önlenmesi veya eğimin değiştirilmesinden dolayı çevrenin ve doğal

ve/veya eğimin stabilizasyonu ve manzaranın bozulmasının

Egenti Arazilez 17A. (1) Kısmen veya tamamen eğimli parseller üzerindeki gelişmelerde, ile ilgili Kural ve Koşullar

RG Say: 26 15.02.2010 EKIII A.E.90

	ortamın bozulmasını önleyecek, uygun drenajı sağlayacak önlemler alınması zorunludur. (2) Tepelikler bitkilendirilecek, bahçeler teraslandırılacak ve erozyonu önlemek için inşaat tamamlandıktan sonra toprak zemin bitkilendirilecektir. (3) Teraslamalar, istinat duvarlarının yüksekliği 2.50 metre'yi aşacak şekilde yapılamaz.
Iskeleler ile ilgili Kural ve Kosullar RG Sayı: 26 15,02,2010 EK III. A.E 90	17B. Bu Emimame kapsamındaki bölgelerde bir tesisin parçası olarak. iskeleler, denizdeki dalga hareketlerini ve/veya akıntıları, engellemeyecek, deniz yaşamını, ekolojisini etkilemeyecek şekilde, Planlama Makamının Çevre Dairesi ve/veya Kaymakamlık ve/veya Limanlar Dairesi ve/veya deniz bilimleri ile ilgili kuruluşlardan ve/veya bilirkişilerden alacağı görüşleri çerçevesinde gerekli önlemlerin alınması koşulu ile yapılabilir.
Madencilik ve Tas Ocaklan	18. Bu Emirname'nin amacı gereği, bu Emirname ile belirlenmiş olan alanlar içerisinde madenciliğe ve/veya taş ocaklarına yönelik gelişmesi yapılamaz. Mevcut işletmelerin izinleri uzatılamaz. Planlama Makamı ve ilgili Kurumların gerekli görmesi durumunda, bu işletme izinleri, Planlama Makamı ve/veya ilgili Kurumu tarafından gerek yerine getirilerek iptal edilebilir.
Hayvancılık	19. Planlama Alanı Sınırı içerisinde, San bölgede ve yerleşim birimlerinde, sulak alanlardan 100 metreden uzaklıkta ve en son yerleşim alanından 500 metre uzaklıkta olması koşuluyla, Planlama Makamı'nın, rüzgarın yönü, varsa akifer, yeraltı su kaynakları ve bunların beslenme havzası ile ilişkisi, eğim yönünü dikkate alarak, uygun gördüğü yerlerde hayvancılık yapılmasına izin verilebilir.
Diger Geltsmeier ve Arazi Kullanımları	20. Planlama Alanı Sınırı içerisinde bu Emirname'de belirlenmemiş ve uygun yer seçimi politikaları saptanmamış olan yapılabilecek gelişme ve/veya arazi kullanımları ile ilgili Planlama Onayı başvuruları, Emimame amaçları doğrultusunda ve bu Emirname'nin genelliğini etkilemeksizin Planlama Makamı tarafından her başvurunun kendi durumu çerçevesinde sonuçlandırılır.
Planlama Onayında Gelismelerle ligili Kural ve Kosullar 55/1989 R.G. 10.09.1990 Ek III A.E. 377	21. (1) On Imar Sinin içerisinde ve On Imar Sinin ile Planlama Alanı Sinin arasında kalan bölgelerde gelişmeler bu Emirnamede de belirtilmekte olan, gelişmelerle ilgili kurallara ve/ veya buna ek olarak (2)'inci fıkrada belirtilen kurallar ile Planlama Onayı aşamasında Esas Yasa'nın 22'inci maddesi ve Planlama Onayı Tüzüğü'nün 25'inci maddesi kuralları uyarınca Planlama Makamı' nca belirtilecek koşullara uygun olarak yapılır.

RG Sey: 26 15.02.2010 #KIB A.E 90

(2) (a) Bu Emirname amaçları ve kapsamı bakımından, bu Emirnamede. tanımlanmış yapılabilecek gelişmeler arasından, Planlama Onayı Tüzüğü uyarınca Ek Değerlendirme Raporu istenebilecek özellikiere sahip olan ve Cevre Yasası ve bu yasa altındaki Cevre Etki Değerlendirme Tüzüğü uyarınca Ön CED veya CED kapsamına giren gelişmeler, yukarıdaki (1)'inci fıkranın genelliğine uygun olarak bu Emimame'nin amac ve kurallarını etkilemeksizin ve bütünlüklerini bozmaksızın, İmar Yasası ile, ilgili Planlama Onavı Tüzüğü veva Cevre Yasası ile, ilgili Cevre Etki Değerlendirme Tüzüğünde belirtilen Yetkili Makam tarafından değerlendirilerek sonuçlandırılan, duruma göre Ek Değerlendirme ve/veya Ön CED veya CED raporunda belirtilen koşulların yerine getirilmesi ve alınması gereken önlemlerin alınması koşulu ile Planlama Onayı verilir.
(b) Bu fıkra amaçları bakımından Ek Değerlendirme ve/veya Ön CED veya CED raporu hazırlanması istendiği durumlarda, duruma göre On CED veya CED raporu tek başına Ek Değerlendirme Raporunun yerini alır ve Çevre Etki Değerlendirme Tüzüğününün genelliğini etkilemeksizin, Planlama Onayı Tüzüğü gereğince Ek Değerlendirme Raporunun hazırlanması için belirtilen usuller ile süreler, Ön ÇED veya ÇED Raporu için uygulanır.
(c) Planlama Makamı, Planlama Tüzüğü uyarınca Ek Değerlendirme Raporu ve Çevre Yasası ile ilgili tüzükler uyarınca Ön ÇED veya CED kapsamına giren gelişmeler ile ilgili olarak, yukarıdaki (1)'inci fıkranın genelliğine uygun olarak bu Emimame'nin amac ve kurallarını etkilemeksizin ve bütünlüklerini bozmaksızın. Ek Değerlendirme ve/veya duruma göre Ön CED veya CED raporunda belirtilen özel kural ve kosullara uyulması istenir.
(d) (i) Aynı parsel üzerinde olan ve aynı mal sahibi ve/veya aynı yatırımcı ve/veya aynı başvuru sahibi tarafından aynı veya farklı tarihte yapılan birden fazla başvuruya konu olan ve birlikte bir bütün oluşturan.
- (ii) komşu parseller üzerinde olan ve aynı mal sahibi ve/veya aynı yatırımcı ve/veya aynı başvuru sahibi tarafından aynı veya farklı tarihte yapılan basvuruya konu olan ve birlikte bir bütün olusturan,

ve bu şekilde Çevre Etki Değerlendirme Tüzüğü uyarınca Ön ÇED veya ÇED kapsamına giren tasarı gelişmelerle ilgili başvurular birleşirilerek bir bütün olarak değerlendirlerek sonuçlandırılır ve yukarıdaki (a), (b) ve (c) bendi kuralları uygulanır.

(3) Planlama Makamı tarafından yukarıdaki (1)'inci fıkranın genelliğine uygun olarak bu Emirname' nin amaç ve kurallarını etkilemeksizin ve bütünlüklerini bozmaksızın, bu Emirname'de belirtilmekte olan kurallara ve/ veya koşullara ek olarak Planlama Onayı aşamasında gelişmenin, yapılacağı parselin konumuna, alanına, gelişmenin niteliğine ve benzeri diğer hususlara bağlı olarak, gelişmelerle ilgili yukandaki (2)'inci fıkrada belirlenenden başka belirlenecek diğer başka genel ve/veya özel kural ve koşullara uyması istenebilir.

Kazandmes Haklar

22.(1) Bu Emirname'nin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren her türlü faaliyet Planlama Onayı'na bağlıdır.
(2) Bu Emirname'nin yürürlüğe giriş tarihinden önce herhangi bir şekilde başka yasaya veya tüzüğe göre, gelişme için izin alınmışsa
- (a) Bu Emirname'nin yürürlüğe girdiği tarihten sonraki 6 ay içerisinde, başlamamış ancak izni yenilenmiş veya
- (b) Bu Emimame'nin yürürlüğe girdiği tarihten sonraki 6 ay icerisinde, hali hazırda baslamıs gelisme ile ilgili olarak daha önce izin alan ve/ veya yenileyen kişinin Planlama Makamına, Planlama Onayı için 6 aylık süre içerisinde başvurması halinde bu gelişme engellenemez.
(3) Bu Emirname'nin vürürlüğe giris tarihinden önce herhangi bir vasa altında herhangi bir gelişme için izin almak üzere yetkili makamlara yapılan ve henüz işlemleri sonuçlandırılıp izin verilmemiş başvurular da Planlama Onayı' na bağlıdır.

Vollar ve Binalan Düzenleme Yasası ve Diğer licili Vasalarla Birtikte Değerlendirme 55/89

Bu Emirname, Yollar ve Binaları Düzenleme Yasası ve yürürlükteki ilgili diğer yasalar ile birlikte değerlendirilir ve İmar Yasası uyarınca bu Emirnameye göre planlama onayı almamış gelişmeler için, yürürlükteki diğer yasalara göre izin verilemez. Aksi davranılması durumunda İmar Yasası'nın 27'inci ve 29'uncu maddeleri uyarınca İmar Yasası'na aykırı davranılmış olunur ve konu maddeler altında gerekli yasal işlemler yapılır.

Fasil 96 14/1959 67/1963 16/1971 $31/1976$ 18/1979 477 1984 48/1989 6/1992

Gecici Madde 1

R.G. Sayı 18 Tarih: 23.1.09 EK III A.E. Sayı 59

Esas Emirname yürürlüğe girdiği tarihten önce işletme izni olan madencilik ve taş ocağı işletmelerinin izinleri,

(1) Işletme aşamasında Jeoloji ve Maden Dairesi ve Çevre Koruma Dairesi'nin belirleyeceği önlemlerin alınması ve/veya koşullara uvulması.

(2) Işletme İzni sonrasında işletme sahiplerinin Jeoloji Maden Dairesi ve Cevre Koruma Dairesi'nin belirleyeceği koşullara uygun olarak hazırlayacakları proje çerçevesinde bölgeyi rehabilite etmeleri,

koşulları ile Esas Emirname'nin 18inci madde kuralları ve koşulları uygulanmaksızın, bu Emirname yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 2 yıl süre sonuna kadar uzatılabilir. Ancak Planlama Makamı, Jeoloji ve Maden Dairesi ve ilgili diğer kurumların gerekli görmesi durumunda, bu işletme izinleri, süresinden önce Planlama Makamı ve/veya ilgili kurumlar tarafından gerekleri yerine getirilerek iptal edilebilir.

Yürürlüğe Giriş

24.Bu Emirname Resmi Gazete'de yayınlandığı tarihten itibaren yürürlüğe girer.

Bu beige 5070 sayılı Elektronik İlraza Kanunu gerçevesinde mobil olarak imzalarını yar. linigo içeriğinin doğruluğunu ilgili firmeden teyit edebiliminiz.

6 HAZIR AN 2024 SAVE 11098

UNVAN DEĞİSİKLİĞİ

SAYEA : 495

TURKIVE TICARET SICILI GAZETESI

T.C. ANKARA TICARET SICILI MUDURLUGD NDEN

Bas Sea Na: 41982
Marsis Na: 429608587400808 Ticaret Sicil/Dossa No: 492068

Ticoret Ünvan PERA VATHIJM HOLDING ANOVIN SHEKETI

Adree: Kankrmak Mah. Dundapenar Bul. No: 38 fe Kapa No:77 Cankaya/Ankara

Yakarata bilgileri norites yoket iki ilgili olatak aşağata beletilen basanlar unidurliğininin deny added belocker sympates ve Türk Tienut Kanzanius tygan olarak 6.6.2024 tarihinde they add to just

Buy Editor Housday

Bina Kathon Eliano
Dinastino Bina
Torkiyo Facard Sicili Garatasi'nin 2449/2024 tarih 11199 sayda adalaranan 737, saytloanda
(1922-1988) digi manazan ile yayunlanan damada "CNVAM" sebemi hindi yayunlanmış
olag, doğuma aşağa

PERA VATION OFFICIAL ANOTHER DECED

$(19253779)$

T.C. İSTANBUL TİCARET SİCİLİ MÜDÜRLÜĞÜ NDIN

Ban Sara No: 109120

MERSIS No: 0735207578000001
Ticaret Sicil/Does a No: 450554-5

Time Chryse 5K SISTEM YAPI INSAAT TURIZM SANAYİ VE TİCARET LİMİTED SIRKETİ

ENE Tionet Union
ROTAM MAKINA TEKSTIL ITHALAT BHRACAT OTOMOTIV VE PLASTIK
SANAVÎ TÎCABET LÎMÎTED ŞÎRKETÎ

Adres : Yekophi Mah. 38. Sk. Ne: 23e Berlikaliki / İstanbul
Yakanda bilgilen verilen şirket ile ilgili olanak aşağala balirtilen kasaslar müdüritiğinmini. ibne okke belgelee vinsaker ve Türk. Tunut Konunitat oygun olanik 66.2014 tarihisile isse fusikisele

Textil Editon HustolanPat Devi: Moduler / Yakisier, Sirkete Onyan, Sirketin Vic Konto Textik Delii Olan Belgeler:Beyoğlu 25 misrigi" Nav 36.2024 Tarix 27570 Seyi İle Tasihi 24.5 Sifat Tarixi 1 Seyık Genel Kumi Kanar

PAY DEVILE

Psy Deithibility

For Marketscher 200***********************************

Tek Ortokhk Bilgisi
Şiftet tek ortoklı bir Linched Sirketir. Tu ortok, İSTANDUL / UVÜPSULTAN adrosinde Ramet eden Türkiye Cumhuriyeti İlynıkla triatmenton Kindik Nuramak SİNEM CAN

Gerçekleşen pay derrine bağlı olarak şirketin onu erniklik yapısı aşağalaklığılıklırı SİNEM $\rm CAN$ : Baharı 1000,00 Tirk Limm değerinde 100 nüst pryu harşılık gelen 1000,000 Tirk Limm değerinde 100 nüst pryu harşılık gelen MODOR SWATCHER LITE

MÜDÜRLÜGE SEÇİLENLER

Türkiye Cambaraga Uyudda 1040000000 Kandis Sada, İSTANBUL / EYÜPSULTAN
adındadı: Kandi çıksı, SİNEM, CAN, 243 Yaşat radioac badır ETÜPSULTAN secleciçã: Yeki Şekli, Müzeridea Teneda Yekibdir

GÖREV BAĞILIMINDAKİ DEĞİŞİKLİK

Data deceles Midia generi olas Tarkiye Camberiyal Usyaka 280************* Kirakk Ne'h BYANDUL / SULTANGAZI odressade Sanct olas TILDIRIM KELESA model

ICERICI DEGISEN MADDELERIN YENİ IKGLİ

SIRKETIN UNVANI

Madde¹

Sificein waves 5K SISTEM YAPI DISAAT TURZEM SANAYI VE TICARET LIMETED steger that

SIRKETIN MERKEZI

Maldo 4-Yskarda bilgileri balanar pidotis osekezi ISTAPEKE, ili BEYLBOYUTO dyosilir.
Admin YAKUTUT MAEL 18, SK, NO. 231: HIYI İNDÜZÜ / İSTANBUT, 'dir

AMAC VE KONU

Madde?

-Look, keepsk se plastic profit ve profitte sigil her tirkt manul se nudeeranin tertual. -Lastak, kançak er plantek profil ve perzikel igali har titela manusi ve nadzemann fortom.
1996. – Venetik kancsonier olden solara, dağıtım, diklet ve ilmostan toprasık. 1996.
1996. – Marka kancsonickisinin olden solara

yapındı. «İmşait tanari ve ken itlərlə öğül ber itirli platifiken manud boru, doğunun, kapı,
panamı, ataddik, dakoraspan ve sits ayyası, masa sır sasalabor gibi mühamalarkı tapını ve
persisasle sinim satırısı, dağıtımı, it han, marini, yayi marini maddelerinin topimi ve pendemik ahvu sohru, doğruru, thaliri ve dematini yapınde. Her türlü munt taulubi, gözr, kocat, işyen, teoretimiş inşanlarını yapınde. Her türlü munt taulubi, gözr, kocat, iş venture, sometic demonstrate and the property states were seen to the property of the venture of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the state of the stat ve manchic qualit the finderse eskembagai, her tigita kaseti, no bityoli, regelerat her tarife instalt ve postavan saman saman saman saman saman saman saman saman saman saman saman saman saman saman saman saman saman saman saman saman saman saman saman saman saman saman saman saman saman saman saman saman saman saman saman some motors and additionalize the mail and with stade we yet depute their cylential assets a space, old selection of the bandware and space algorithm and the state of the state of the state of the state of the state of the kalara ikala sozlogovci goroji iz vapani, ve tedau strad: Podobnke masat se meskotilo:
vapani, vapismak ve basian mimak, kingu vermek that titih havar ingair ve aritma islanden yapooli.
Her tatin dekompyon njeni, tantat te buva ijileri yapooli.
Helionopeyon ilgili spor sakedonum salu, çirini, boya, pada ve essa cila, dovor kajidi, habiblele, sona tavas kongeyon, frams-kolobodim, av veel summer or degrads for normalized by the second state of the light for the
latest the boundary and the second state of the second state of the
degrad by the second state of the second state of the second state of
state in t seyahat tegena, sebberlik bizancilerini yürütecik İliz Türlü seyahat adentiken kurundu.
Korulmay amandan: ortok olmak Türari anandı bir türlü moketin araç kıralama hizmetleri
Vetebilir.Hizro orayları ile istabuları hizined kindna ile gétr $\operatorname{sg}\nolimits$ péritennes ve utatammis volca tagmachiji yapmak.
Ognoscing vapmak.
Input radioencies, denis, bake, kina, qalul, most, quiesto, kina, tagmak.
Input radioencies, denis, bake, kina, qalul, most, quies ritektu zu ihrasatu ve üntimusi zapusak, hazildilar ramainees Biske olesek kasuline bağlı bazıldılar Amada bazı
bazıldılar Amada bazı ere impat, ve nabarıye matemetermin olet, edevatuna matine radiosa atolye ve febrika kur de ticantes yaprad. Her tirk) naburiye işleri yapradı.

(19259512)

T.C. ISTANBUL TICARET SICILI MUDDRLUGD SDRN

Bon Sara No: 109261
MERSIS No: 0875000756602315 Timest Sicil/Donus Na: 688363-6

TÜRKİYE GARANTİ BANKASI ANONDI SİRKETİ GALATAPORT SUBESİ

Adres: Kilenti Pasa Mah. Medis-I Mebucan Cad. No: 12a Beyoila / Istanbul. Yukanıla Nigileri verilmi şahe ile ilgili olarak aşığala belirilen busular madarlağınır.ile
İbnə adılan başalara istiradən ve Türk Türani Kamımı'na aygan olarak 6.6.2024 tarihinde text) alikké iterolene.

Teach Hallen Hassadar: Yerkibler, Kışı Hüpileri Değişikliği
Teache Delli Olan Belgeler Kaslıkov, 34 asındağı 'Niş 17.4.2024 'Tarik, 49214 'Soyı İla
Tarikki, 4.4.2024 Tarikü 1989 Sayılı Yöneten Karalı Kararı 36 2024 Tarikli Didar Kasun (Dilakça)

VETKİLİLER

YEN ATANAN TEMSILCRER

YANI ATANAN TEMBELAHAN
Takos - Canlanyai - Oyndia - fizetesenya - Kasik - Na'a, - ISTANIUI,
BaliCELIEVLER akesiale duran olea BOŞRA ŞEN, Aksi Karir Almanov, Kata

1942–1943 VIIII († 1971)
1973 - John Maria Ville († 1983)
1974)
1974 - Political Political Political Political Political Political Political Political Political Political Political Political Political Political Politica

States v Francuski Reichina Schöde Velki keskulturgins.)
Vonengode Reichina Schöde Velki keskulturgins.)
Iç Yonayganav Yanındandığı "FISG Tarihi ve Sayan 27.12.2022 - 10774
Tarkove Cusulturgindi Uruddu. 2019-1999-199 - Kür

Уокедено Yorsulaudig: TT80 Earth ve Suyua: 27.12.2022 - 10734

MÜŞTEREK LİSTESİNDE BEĞİSİKLİK
Tasoge Curiunyel Üyedda 1167°****26 Kirilik Na'lı, İSTANBUL / OUNOOREN absziede Romet eden. CANAN KILH, KAYA sein ontgesek okluğu yelkilden (DAMLA
BINGOL, BATCELAN SAHIN, ISERSA GELLEN YIBL İKAYA, BOŞRA SEY ( şaklında debistitämisty.

KISIVE AIT ESKI BILGILER

Titerrenn Andik month Titkiye Cunharyet, andala ISTANIEL / MALTUPL
obesinle kanet olen BERNA OULON KISIYE AIT VEN BILGILER

⁴16 koriik ramanis Türkee Cumbaroeti aprolda ISTANISUL / MALTEPE adostado donas edas BERNA GÉETIN VERLISAYA

(1)(253-88.9)

DÜNYA GRUP GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANISMANLIK A.S.

9 - DEĞERLEME UZMANLARI BELGELERİ;

	TSPAKB TÜRKİYE SERMAYE PİYASASI
Tarih: 14.09.2007	No: 400605
	DEĞERLEME UZMANLIĞI LİSANSI
	Sermaye Plyasası Kurulu'nun Seri: VIII., No.34 sayılı "Sermaye Piyasasında Faallyette Bulunanlar İçin Lisanslama ve Sicil Tutmaya İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ"i uyarınca
	Ersin YILDIRIM
IIkay ARIKAN GENEL SEKRETER	ARCA IS OZTANGLIT BASKAN DUB
	MESLEKİ TECRÜBE BELGESİ
Belge Tarihi: 02.11.2022	Belge No: 2022-01.10477
	Sayın Ersin YILDIRIM (T.C. Kimik No: 35507056038 - Lisans No: 400605)

DÜNYA GRUP GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANIŞMANLIK A.Ş.

SORUMLUDEĞERLEME UZMANI SPK LİSANSI;

TSPAKB TÜRKİYE SERMAYE PİYASAŞI
Tarih: 09.05.2007	No: 400504
DEĞERLEME UZMANLIĞI LİSANSI
Sermaye Piyasası Kurulu'nun Serl: VIII, No:34 sayılı "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunanlar İçin Lisanslama ve Sicil Tutmaya İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ"i uyanınca
Ayhan DÜZGÜN
Değerleme Uzmanlığı Lisansını almaya hak kazanmıştır.
1. Ambay KURLAUJU 2001 Ilkay ARIKAN GENEL SEKRETER	Tilk Metin AYISIK BİRLİK BAŞKANI

DÜNYA GRUP GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANIŞMANLIK A.Ş.

DEĞERLEME UZMANI ÖZGEÇMİŞİ;

Kuruluşun Unvanı	Giriş-Aynlış Tarihi	Görev Unvanı
Aytemizler Tekstil Sanayi Tic.Ltd.Şti.	15.04.1996 - 24.01.1997	Bakım Mühendisi
Prekons Ins.San.A.S.	03.02.1997 - 17.06.1997	Mühendis
T.Halk Bankası A.Ş.	18.06.1997 - 10.11.2002	Mühendis
MSB ANT Başkanlığı	$11.11.2002 - 16.03.2023$	Mühendis

SORUMLU DEĞERLEME UZMANI ÖZGEÇMİŞİ;

ADI VE SOYADI: AYHAN DÜZGÜN

GSM: 0542 425 31 25

İKAMET ADRESİ: Karşıyaka Mah.603 Cad. 2.Blok NO:26/2 Karmen Loft2 Sitesi Gölbaşı/ANKARA

E-MAIL: [email protected]

DOĞUM YERİ VE TARİHİ: ANKARA -17.03.1964

T.C. KİMLİK NO: 47794592120

EGITIM:

· 1986 -1988 Yıldız Teknik Üniversitesi Fen Bil. Enst. Endüstri Müh. Bölümü -Yüksek Lisans

· 1981-1985 Yıldız Teknik Üniversitesi Mühendislik Fakültesi Endüstri Müh. Bölümü
1977 1980 Niksar Lisesi

IS DENEYIMI:

2014 ........ Dünya Grup Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş -Sorumlu Değerleme Uzmanı ve Yönetim Kurulu Başkanı
· 2009 -2014 Güneybatı Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş -Sorumlu Değerleme Uzmanı - Yönetim Kurulu Bşk. Yrd.
· 1986 2002 T.Halk Bankası AŞ. İstihbarat ve Proje Değerlendirme Müdürlüğü -Mühendis-Başmühendis-Müdür Yardımcısı(İstihbarat ve Ekspertiz'den Sorumlu)
2003-2007 MSB Akaryakıt İkmal ve NATO POL Tesisleri İşletme Başkanlığı $\bullet$ -Müdür Vekili

SPK LISANS DURUMU: -SPK Lisans No:400504 CALISMA SEKLI: -Sorumlu Değerleme Uzmanı-Yönetim Kurulu Başkanı

DÜNYA GRUP GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANISMANLIK A.S.

- DEĞERLEME FİRMASI SPK LİSANSI;

DÜNYA GRUP GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANIŞMANLIK A.Ş.

AI Terminal

PERA YATIRIM HOLDİNG A.Ş.

8858_rns_2025-03-03_2ac83a6c-8ff8-4cd4-9602-7a11b583b14e.pdf

DEĞERLEME RAPORU

PERA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş

KIBRIS – GAZİMAĞUSA – TATLISU KÖYÜ

"TARLA"

YÖNETİCİ ÖZETİ

Değerleme Konusu Gayrimenkullerin

Kullanılan Yöntemlere Göre Takdir Olunan Toplam Değer (31.12.2024 tarihi itibariyle)

Raporu Hazırlayanlar

İçindekiler

I.RAPOR BİLGİLERİ

I.1. RAPORUN TARİHİ: 03.03.2025

I.2 RAPOR NUMARASI: 2024 SPK 0002

I.3. RAPORUN TÜRÜ

I.4. RAPORU HAZIRLAYANLAR

I.5. SORUMLU DEĞERLEME UZMANI: AYHAN DÜZGÜN

I.7 DAYANAK SÖZLEŞMESİ

I.8 RAPOR HAKKINDA AÇIKLAMA

II.ŞİRKETİ VE MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER

II.1. ŞİRKET BİLGİLERİ

II.2. MÜŞTERİ BİLGİLERİ

PORTFÖYÜNDE YER ALAN BAZI GAYRİMENKULLER: ----

II.3 MÜŞTERİ TALEPLERİNİN KAPSAMI VE VARSA GETİRİLEN SINIRLAMALAR

II.4 UYGUNLUK BEYANI

III. DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ HAKKINDA BİLGİLER

III.1.1. GAYRİMENKULÜN YERİ, KONUMU, TANIMI

III.1.2. TAPU KAYITLARINA İLİŞKİN BİLGİLER

ÖZEL MÜLKİYETLİ ARAZİLER

III.2. TAPU, PLAN, PROJE, RUHSAT, ŞEMA VB. DÖKÜMANLAR

III.2.1. Gayrimenkullerin Tapu Tetkiki

KADASTRO KAYITLARI İNCELEMESİ

GAYRİMENKULÜN İMAR PLANI BİLGİLERİ

Ek Koşullar

III.2.2. Plan, Proje, Ruhsat, Şema vb. Dokümanlar

Kadastral ve Mülkiyet Durumundaki Değişiklikler

İmar Durumundaki Değişiklikler

III.7. Eğer Belirli Bir Projeye İstinaden Değerleme Yapılıyorsa, Projeye İlişkin Detaylı Bilgi ve Planların Ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye İlişkin Olduğuna Ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine İlişkin Açıklama

IV. DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKULLERE İLİŞKİN ANALİZLER

IV.1. GAYRİMENKULLERİN BULUNDUĞU BÖLGENİN ANALİZİ VE KULLANILAN VERİLER

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti

Gazimağusa

Tatlısu

IV.2. Mevcut Ekonomik Koşullar İle Gayrimenkul Piyasasının Analizi, Mevcut Trendler Ve Dayanak Veriler

KÜRESEL EKONOMİ

Türkiye Ekonomisi

Beklentiler

İnşaat ve Konut

Kaynak:

Konutta 2024 Yılı 1. Çeyrek Genel Değerlendirmesi

- Olumlu Etkenler;

- Olumsuz Etkenler

IV.4. Ana Gayrimenkulün İnşaat ve Yapısal Özellikleri

IV.5. Fiziksel Değerlemede Baz Alınan Veriler

DÜNYA GRUP GAYRİMENKUL DEĞERLEME DANIŞMANLIK A.Ş.

IV.6. Gayrimenkulün Teknik Özellikleri ve Değerlemede Baz Alınan Veriler

IV.7. Değerleme İşleminde Kullanılan Varsayımlar ve Bunların Kullanılma Nedenleri

Piyasa Değeri (Emsal Karşılaştırma) Yaklaşımı;

Nakit Akışı (Gelir) Yaklaşımı;

Zorluklar

Maliyet Oluşumları Yaklaşımı;

Proje Geliştirme Yaklaşımı;

IV.8. Kullanılan Değerleme Tekniklerini Açıklayıcı Bilgiler ve Yöntemlerin Seçilmesinin Nedenleri

IV.9. Üzerinde Proje Geliştirilen Arsaların Boş Arazi Ve Proje Değerleri

IV.10. Nakit Gelir Akımları Analizi

IV.11. Maliyet Oluşumları Analizi

IV.12. Değerlemede Esas Alınan Benzer Satış Örneklerinin Tanım ve Satış Bedelleri İle Bunların Seçilmesinin Nedenleri

Yakın çevrede yapılan piyasa araştırmalarında aşağıdaki tespitlerde bulunulmuştur.

Emsal 1

Emsal 2

Emsal 3

Emsal 4

Emsal 5

Emsal 6

Emsal 7

Emsal 8

IV.13. Kira Değeri Analizi ve Kullanılan Veriler

IV.14. Gayrimenkul ve Buna Bağlı Hakların Hukuki Durum Analizi

IV.15. Boş Arazi ve Geliştirilmiş Proje Değeri Analizi ve Kullanılan Veri ve Varsayımlar İle Ulaşılan Sonuçlar

ENE Tionet Union
ROTAM MAKINA TEKSTIL ITHALAT BHRACAT OTOMOTIV VE PLASTIK
SANAVÎ TÎCABET LÎMÎTED ŞÎRKETÎ