01.01.2024 — 31.12.2024 FAALİYET DÖNEMİ YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU

1. Genel Bilgiler

Pera Yatırım Holding A.Ş.'ye (Şirket), Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) 26/03/2024 tarih ve E.51897 sayılı yazısıyla, Şirket'in Yatırım Holding statüsünden çıkışı kapsamında "Pera Yatırım Holding A.Ş. olan unvanının "Pera Yatırım Holding A.S." olarak değiştirilmesi ile amaç ve faaliyet konusu değişikliğine yönelik esas sözleşme değişikliklerine izin verilmiştir. Şirket'in amacı vergi dışı mali konularda, özellikle yerli ve yabancı finans piyasaları düzenine ilişkin olarak, Sermaye Piyasası mevzuatında belirtilen yatırım hizmet ve faaliyetlerini içermemek kaydıyla; teknik planlama, programlama, bütçeleme, projelendirme, finansal ve organizasyon, firma değerleri gibi konularda yatırım ve araştırmalar yapmak, aktiflerini kar etme yeteneğine ve potansiyeline sahip sermaye şirketlerinin çıkarmış olduğu veya çıkaracağı pay senetleri ile diğer menkul kıymetlere, nakit, değerli maden ve emtiaya yatırım yapmak, kurulmuş veya kurulacak şirketlerin sermaye ve yönetimine katılarak bunların yatırım, finansman, organizasyon ve yönetim meselelerini toplu bir bünye içerisinde değerlendirmek ve ekonomik dalgalanmalara karşı yatırımların güvenliğini artırmak ve böylece bu şirketlerin sağlıklı şekilde ve milli ekonominin gereklerine uygun olarak gelişmelerini ve devamlılıklarını teminat altına almak amacıyla, Türkiye içinde ve dışında bulunan her türlü taşınır ve taşınmazlara yatırım yapmak ve işletmek, bu amaçlara uygun ticari, sınai ve mali finansal yatırım girişimlerinde bulunmaktır.

Unvan:	Pera Yatırım Holding A.Ş.
Merkez Adresi:	Kızılırmak Mah. Dumlupınar Bulvarı 3-B İç Kapı No:77
	Next Level Plaza Çankaya Ankara
Ticaret Sicil Bilgileri:	Ankara Ticaret Sicil Müdürlüğü- 492060
Vergi Dairesi Bilgileri:	Çankaya Vergi Dairesi-396 005 1074
Telefon No:	(0312) 985 05 33
Faks No:	(0312) 285 03 97
Internet Adresi:	www.peraholding.com.tr
Elektronik Posta Adresi:	[email protected]

Şirket'in kuruluşu, 21/01/1992 tarih ve 282974/230556 sicil numarası ile İstanbul Ticaret Sicil Memurluğunca tescil edilmiş olup 24/01/1992 tarih ve 2952 sayılı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi'nde ilan edilmiştir. Şirketin Global Menkul Kıymetler Yatırım Ortaklığı A.Ş. olan unvanı 28/12/2004 tarihinde Pera Menkul Kıymetler Yatırım Ortaklığı A.Ş. olarak değişmiş ve tescil edilmiş olup, bu değişiklik 6210 sayılı ve 31/12/2004 Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi'nde ilan edilmiştir. Şirket'in Pera Menkul Kıymetler Yatırım Ortaklığı A.Ş. olan unvanı Pera Yatırım Holding A.Ş. olması ve Şirket'in Yatırım Holding'e dönüşmesi, SPK'nın 11/08/2006 tarihli izni ile kabul edilmiş ve 06/09/2006 tarihinde İstanbul Ticaret Sicil Memurluğunca tescil edilmiş olup, 11/09/2006 tarih ve 6639 sayılı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi'nde ilan edilmiştir. Son olarak; Şirketin Pera Yatırım Holding A.Ş. olan unvanın Pera Yatırım Holding A.Ş. olması ve Şirket'in Yatırım Holding statüsünden çıkması, SPK'nın 26/03/2024 tarihli izni ile kabul edilmiş, 24/05/2024 tarihinde Ankara Ticaret Sicil Müdürlüğü'nce tescil edilmiş ve 24/05/2024 tarih ve 11089 sayılı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi'nde ilan edilmiştir.

1.1. İlke & Hedefler:

Şirket'in misyonu; yatırım yapılan şirketlerin sektörlerinde rekabet edebilmeleri için gerekli yönetim ve finansman desteğinin sağlanmasıdır. Vizyonu ise; gayrimenkul-inşaat, savunma, tarım, teknoloji-yazılım, yenilenebilir enerji ve finans sektörleri başta olmak üzere katma değeri yüksek sektörlere yatırım yaparak, elde edilen karı şirket ortaklarına kar payı olarak dağıtmak ve ülke kalkınmasında pay sahibi olmak olarak belirlenmiştir.

1.2. Şirket Gayrimenkul Portföyü

31/12/2024 itibarıyla Şirket'in gayrimenkul portföyünün detayları aşağıdaki gibidir:

1.2.1. Sky City Ofis Projesi

Sky city, Sümerpark Projesi kapsamında bulunan alışveriş merkezi arsası Denizli ili, Merkez ilçesi, Sümer mahallesi, M22a.22b.2d pafta, 6226 ada, 47.709 m² yüzölçümlü 1 no.lu parsel üzerinde yer alan AVM-Ofis kompleksinin ofis bölümünü oluşturmaktadır. Denizli'nin ilk modern, yüksek katlı, A sınıfı ofis projesi olan Sky City 324 bağımsız bölüm, 33.000 m² inşaat alanına sahip iki bloktan oluşmaktadır. Projenin ilk bölümü olan, 15.255 m² satılabilir alan ve 151 bağımsız bölümden oluşan ilk bloğun inşaatı tamamlanmıştır. İkinci blok için planlama faaliyetleri devam etmektedir.

31/12/2024 tarihi itibarıyla Pera Holding portföyünde Sky City Ofis ilk bloğunda 4 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır.

1.2.2. Horizon Garden AVM 1

Sümerpark projesi kapsamında bulunan alışveriş merkezi arsası Denizli ili, Merkez ilçesi, Sümer mahallesi, M22a.22b.2d pafta, 6226 ada, 47.709 m² yüzölçümlü 1 no.lu parsel üzerinde yer alan AVM-Ofis kompleksinin AVM bölümünü oluşturmaktadır.

10.03.2011 tarihinde açılışı yapılan Horizon Garden AVM 1.650 araçlık otopark alanı, hipermarket, yapı market, mağaza, anchor mağazalar, food-court ve çocuk oyun alanları ile birlikte toplam 35.836 m² kiralanabilir alana sahiptir.

Dünya Grup Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş.'nin Pera Yatırım Holding A.Ş portföyünde yer alan Horizon Garden AVM ve Sky City İş Merkezi için hazırladığı 03.03.2025 tarihli değerleme raporu aynı tarihte KAP'ta yayınlanmıştır.

Horizon Garden AVM ve Sky City İçin Takdir Edilen Değerler

Blok	Bağımsız Bölüm No	KDV Hariç Değer	KDV Dahil Değer
A (Horizon Garden AVM)	1	2.703.800.000	3.244.560.000
B (Sky City)	2-4-5-10	29.730.000	35.676.000
TOPLAM (TL)		2.733.530.000	3.280.236.000
TOPLAM (USD)		77.225.124,23	92.670.149,08
TOPLAM (EUR)		74.164.622,76	88.997.547,31

¹ Sümerpark AVM Markasının Horizon Garden AVM Olarak Değiştirilmesi; Pera Yatırım Holding A.Ş. Yönetim Kurulu 25.10.2024 tarihli toplantısında, açıldığı 10.03.2011 tarihinden itibaren aynı markayla faaliyetlerini sürdüren Sümerpark AVM'nin markasının Horizon Garden AVM olarak değiştirilmesine, Horizon Garden AVM'nin renovasyon (yenileme) çalışmalarının tamamlanmasını müteakip, 16.11.2024'te yeniden açılmasına karar vermiştir. https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1350955

Horizon Garden AVM'nin renovasyonu kapsamında önceki - sonraki durumunu gösteren görseller aşağıdadır.

47.709 m2 arsa üzerinde, toplam 107,352 m2 kapalı inşaat alanındaki 35,836 m2 kiralanabilir alanda yerleşik 128 mağazası alanı olan, hipermarket, yapı marketi, büyük perakende mağazacılık, tekstil, ayakkabı, food-court ,kafe, eğlence merkezi ve çocuk oyun

alanlarının bir arada bulunduğu ve 1854 araç otopark kapasitesine sahip Horizon Garden AVM renovasyon çalışmaları ardından 16.11.2024 tarihinde yeniden faaliyete geçmiştir.

31/12/2024 tarihi itibarıyla Horizon Garden AVM'deki mağazalardan farklı markalarla kira sözleşmeleri imzalanmış olup, KAP'ta ve Pera Holding'in kurumsal internet sitesinden yayınlanmıştır. Kira sözleşmesi imzalanan bazı şirket ve markaları şu şekildedir.

LC Waikiki Mağazacılık Hizmetleri Tic. A.Ş. (LC Waikiki), Media Markt Turkey Ticaret Ltd. Şti. (Media Markt), HD Restaurant İşletmeleri Gıda Turizm İnşaat Ticaret ve Sanayi A.Ş. (HD İskender), Pidem Restaurant İşletmeleri Gıda Turizm İnşaat Ticaret ve Sanayi A.Ş. (Pidem Restaurant), Ercan Candan Optik Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti. (Elit Optik) ve Mad Parfüm Kozmetik Sanayi ve Ticaret A.Ş. (Mad Parfüm), Boyner Büyük Mağazacılık A.Ş. (BOYNER), Armağan Oyuncak San ve Tic A.Ş. (ARMAĞAN), Atasun Optik Per. Tic A.Ş. (ATASUN), Kiğılı Giyim Ticaret A.Ş. (KİĞILI), Çak Tekstil San. ve Tic. A.Ş. (LTB), Eve Mağazacılık Anonim Şirketi (EVESHOP), A.S. Watson Güzellik ve Bakım Ürünleri Ticaret A.Ş. (WATSONS), Altınkılıçlar Kahve Kakao Ürünleri Tic. ve San. A.Ş. (KAHVE DÜNYASI), Merack Tekstil Ticaret İthalat İhracat A.Ş. (Tuck Cofffee & etc), Hummel Spor Malzemeleri Sanayi ve Ticaret A.Ş. (HUMMEL), Kübra Nur Bijuteri San. ve Tic. Ltd. Şti. (KÜPPELİ), Osmanlı Gastronomi Tedarik ve Gıda Sanayi Ticaret A.Ş. (SIR WINSTON), Ecrou Mağazacılık A.Ş. (ECROU), Eren Perakende ve Tekstil A.Ş. (SUPERSTEP), ROM3 Turizm Tasarım Teknoloji Bilişim A.Ş. (PUB LOCAL), Naturel Kozmetik Ticaret A.Ş. (YVES ROCHER), Efor Mağazacılık Tekstil ve Dış Ticaret A.Ş. (EFOR), BR Mağazacılık Ticaret A.Ş. (ALTINYILDIZ), Evidea Mağazacılık A.Ş. (EVIDEA), Suwen Tekstil Sanayi Pazarlama A.Ş. (SUWEN), BGSTORE Mağazacılık A.Ş. (B&G Store), Penti Giyim Ticaret A.Ş. (PENTİ). AVM m² bazında doluluk oranı %88'dir. Yakında kalan kısmın dolması beklenmektedir.

1.3. Şirket İştirakleri

1.3.1. Maya Turizm Ltd.

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nde yerleşik Maya Turizm Ltd. Aqua Dolce Turizm ve Eğlence Merkezi Projesi'ni geliştirmek üzere kurulmuş bulunan bir proje şirketi olup söz konusu Şirket'in %50 hissesi Şirket tarafından 14/12/2006 tarihinde devralınmıştır.

Aqua Dolce Turizm ve Eğlence Merkezi Projesi, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti, Gazimağusa kazası, Tatlısu bölgesi sahil şeridinde yaklaşık 300 dönüm arazi üzerinde gerçekleştirilecektir. Proje arazisi Girne kentinin 30 km doğusunda, yaklaşık 1,5 km'lik sahil şeridinde yer almaktadır.

Arazi, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti İç İşleri Bakanlığı ve İmar Planlama Dairesi'nin hazırlamış olduğu "Tatlısu-Büyükkonuk Emirnamesi" sınırları içerisinde yer almaktadır. 25/10/2004 tarih ve 157 sayılı KKTC Resmi Gazetesi'nde yayınlanarak yürürlüğe giren Emirname'de "sarı bölge" olarak adlandırılan alanda yer alan proje arazisi üzerinde turizm kompleksi, konut, günübirlik tesis ve ticari gayrimenkul yatırımları gerçekleştirme imkânı bulunmaktadır.

Aqua Dolce Turizm ve Eğlence Merkezi, Resort Otel, SPA, çok amaçlı konferans salonu, casino, spor tesisleri, apartmanlar ve müstakil konutları içerecek şekilde tasarlanmaktadır. Lüks tatil anlayışına yeni bir boyut kazandıracak olan Aqua Dolce Turizm ve Eğlence Merkezi iş, tatil ve eğlence hayatının gereklerine farklı ve kaliteli alternatiflerin sunulduğu 300 odadan oluşan 5 yıldızlı bir oteli de kapsayacaktır. Aqua Dolce' nin önemli bir unsuru olan casino çok çeşitli oyun imkânları sunacaktır.

Özellikleri arasında; mesleki, şirket toplantıları ve seminerlere hizmet edebilecek şekilde planlanmış konferans salonu, günlük şehir yaşantısının stresini hafifletecek şekilde dizayn edilmiş bir SPA merkezi, çok çeşitli ekipmanlarla donatılmış bir spor merkezi, çok sayıda açık yüzme havuzları, kafeler, restoranlar ve barlar bulunmaktadır.

Dünya Grup Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş.'nin Pera Yatırım Holding A.Ş. iştiraki olan Maya Turizm Ltd.'in portföyünde yer alan gayrimenkul için hazırladığı 03.03.2025 tarihli değerleme raporu aynı tarihte KAP'ta yayınlanmıştır.

Maya Turizm Ltd.'ye Ait 4 Adet Parsel İçin Takdir Edilen Toplam Değer

	KDV Hariç Değer	KDV Dahil Değer
TOPLAM (TL)	54.698.000	65.637.600
TOPLAM (USD)	1.547.778	1.857.333
TOPLAM (EUR)	1.483.766	1.780.519

1.4. Şirket'in Organizasyon, Sermaye ve Ortaklık Yapıları ile Bunlara İlişkin Hesap Dönemi İçerisindeki Değişiklikler

	31.12.2024		31.12.2023
	Hisse Hisse		Hisse	Hisse
	Tutarı	Orani	Tutari	Oranı
Salih Yüksel			12.620.806	8,85%
Tera Portföy Birinci Serbest Fon	165.512.122	16,59%		0,00%
Tera Yatırım Menkul Değerler A.Ş	104.746.404	10,50%		0,00%
Diğer (Halka açık hisseler)	727.661.474	72,92%	129.939.194	91,15%
Toplam	997.920.000	100,00%	142.560.000	100,00%

31.12.2024 itibariyle Ortaklık Yapısı

Kayıtlı Sermaye Tavanı :	4.900.000.000 TL
Ödenmiş Sermaye :	997.920.000 TL

Sermaye Piyasası Kurulu tarafından verilen kayıtlı sermaye tavanı izni 2024-2028 yılları (5 yıl) için geçerlidir.

1.5. İmtiyazlı Paylar ve Payların Oy Haklarına İlişkin Açıklamalar

Şirket esas sözleşmesine göre, genel kurulda her hisse için bir oy hakkı bulunmakta olup oy hakkında imtiyaz yoktur.

1.6. Dönem İçerisinde Esas Sözleşmede Yapılan Değişiklikler ve Nedenleri

Şirket esas sözleşmesinin 1'inci, 2'nci, 5'inci, 7'nci, 8'inci, 12'nci, 14'üncü, 15'inci, 18'inci, 19'uncu, 24'üncü, 25'inci ve 29'uncu maddelerinde değişiklik yapılması, 6'ncı, 9'uncu, 10'uncu, 11'inci, 21'inci, 22'nci ve 23'üncü maddelerinin iptal edilmesi ile mevcut esas sözleşmeye 38'inci maddenin eklenmesini kapsayan esas sözleşme tadil tasarısı, Şirket'in 28.04.2024 tarihinde yapılan 2023 Yılı Olağan Genel Kurul toplantısında kabul edilmiştir. Yapılan değişiklikler 24.05.2024 tarihinde tescil edilmiş ve aynı tarih ve 11089 sayılı Türk Ticaret Sicil Gazetesi'nde ilan edilmiştir. Esas sözleşmenin tescil edilmesi ile birlikte Şirket, Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı statüsünden çıkarak, Yatırım Holding'e dönüşmüştür.

30.09.2024 tarihi itibarıyla 700.000.000 TL olan Şirketimizin kayıtlı sermaye tavanının 2024-2028 dönemi için 4.900.000.000 TL olması yönünde Sermaye Piyasası Kurulu ve T.C. Ticaret Bakanlığı İç Ticaret Müdürlüğü tarafından da onaylanan esas sözleşmenin "Sermaye ve

Pay Senetleri" başlıklı 8'inci maddesine ilişkin değişiklik; 28.09.2024 tarihinde düzenlenen 2024 yılı olağanüstü genel kurul toplantısında kabul edilmiş, 07.10.2024 tarihi itibarıyla Ankara Ticaret Sicil Müdürlüğü tarafından tescil edilmiş, 08.10.2024 tarih ve 11181 sayılı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi'nde ilan edilmiştir.

Şirketimizin 142.560.000 TL olan ödenmiş sermayesinin, tamamı iç kaynaklardan karşılanmak üzere %600 oranında artırılarak 997.920.000 TL'ye yükseltmek üzere ihraç edilen yeni paylara ilişkin, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından onaylanan esas sözleşmenin "Sermaye ve Pay Senetleri" başlıklı 8'inci maddesine ilişkin değişiklik; 29.08.2024 tarihi itibarıyla Ankara Ticaret Sicil Müdürlüğü tarafından tescil edilmiş, 29.08.2024 tarih ve 11154 sayılı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi'nde ilan edilmiştir.

1.7. Şirket Üst Yönetimi ve Personel Sayısı

Şirket üst düzey yöneticilerinden imza yetkisine sahip olanların yetkileri; Şirket imza sirkülerinde gösterilen yönetim kurulu başkanı, başkan vekili ve genel müdürdür. 01.01.2024 – 31.12.2024 faaliyet döneminde Pera Holding'in dönem sonu çalışan sayısı 27 olmuştur. Çalışanlara İş Kanunu'nda yer alan tüm haklar sağlanmıştır.

1.8. Yönetim Kurulu

30.03.2023 tarihinde yapılan 2022 yılı Olağan Genel Kurulu'nda, Yönetim Kurulu Üyeliklerine; Ekrem Korkmaz, Erdin Özel, Birtan Gülererli, Sami Duman ve Alpaslan Tolga Gürses seçilmiştir. Yönetim kurulu bağımsız üyelerinden Sami Duman'ın 04.06.2024 tarihinde istifa etmesiyle boşalan yönetim kurulu bağımsız üyeliğine, yönetim kurulu tarafından yapılacak ilk genel kurul toplantısında pay sahiplerinin onayına sunmak şartıyla Muaz Ergezen atanmıştır.

28.09.2024 tarihinde yapılan 2024 yılı Olağanüstü Genel Kurulu'nda, Yönetim Kurulu Üyeliklerine; 3 yıl süre ile; Ekrem Korkmaz, Erdin Özel ve Birtan Gülererli, yönetim kurulu bağımsız üyeliklerine ise Alpaslan Tolga Gürses ve Muaz Ergezen seçilmiştir. Yönetim Kurulu Başkanı ve üyelerine, Türk Ticaret Kanunu'nun ilgili maddeleri ve esas sözleşmede belirtilen konularda yetki verilmiştir. 04.10.2024 tarihinde düzenlenen yönetim kurulu toplantısında yapılan görev dağılımı ile yönetim kurulu aşağıdaki şekilde teşkil etmiştir.

Adı ve Soyadı	Görevi
Ekrem Korkmaz	Yönetim Kurulu Başkanı
Erdin Özel	Yönetim Kurulu Başkan Vekili
Birtan Gülererli	Yönetim Kurulu Üyesi
Muaz Ergezen	Yönetim Kurulu Bağımsız Üyesi
Alpaslan Tolga Gürses	Yönetim Kurulu Bağımsız Üyesi

Yönetim kurulu üyelerinden sayın Birtan Gülererli'nin 23.12.2024 tarihinde istifasının ardından, aynı tarihte Türk Ticaret Kanunu'nun 363'üncü maddesi ile ilgili sermaye piyasası mevzuatı gereğince yapılacak ilk genel kurul toplantısında pay sahiplerinin onayına sunulmak üzere Sayın Emre Tezmen'in istifa eden yönetim kurulu üyesinin görev süresini tamamlamak üzere yönetim kurulu üyesi olarak atanmıştır.

Yönetim kurulu üyelerinden sayın Muaz Ergezen ve sayın Alpaslan Tolga Gürses 24.12.2024 tarihinde istifa etmişlerdir. Aynı tarihte bağımsızlık beyanı ve özgeçmişi göz önünde bulundurularak yönetim kurulumuzca gerçekleştirilen inceleme sonucunda bağımsızlık kriterlerine haiz olduğu tespit edilmiş olan Sayın Kadir Boy, istifa eden yönetim kurulu üyesi sayın Muaz Ergezen'in görev süresini tamamlamak üzere bağımsız yönetim kurulu üyesi olarak atanmıştır.

İstifaları kapsamında Muaz Ergezen'in ve Alpaslan Tolga Gürses'in Denetim Komitesi, Kurumsal Yönetim Komitesi ve Riskin Erken Saptanması Komitesi'nin üyelikleri sona ermiş, yerlerine Kadir Boy Denetim Komitesi, Kurumsal Yönetim Komitesi ve Riskin Erken Saptanması Komitesi'nin başkanı olarak seçilmiştir.

Bağımsızlık beyanı ve özgeçmişi göz önünde bulundurularak yönetim kurulumuzca gerçekleştirilen inceleme sonucunda bağımsızlık kriterlerine haiz olduğu tespit edilmiş olan Sayın Gürkan Parlakaç, 24.12.2024 tarihinde, istifa eden yönetim kurulu üyesi sayın Alpaslan Tolga Gürses'in görev süresini tamamlamak üzere bağımsız yönetim kurulu üyesi olarak atanmıştır. Ayrıca kendisi Denetim Komitesi, Kurumsal Yönetim Komitesi ve Riskin Erken Saptanması Komitesi'nin üyesi olarak seçilmiştir.

Şirketimizin Yönetim Kurulu'nun 30.12.2024 tarihli toplantısında, Şirket'in mevcut yönetim kurulu başkanı olan Ekrem Korkmaz yerine Emre Tezmen'in yönetim kurulu başkanı ve icra kurulu başkanı olarak 28.09.2027 tarihine kadar görev yapmasına, karar verilmiştir. Bu değişim kapsamında yönetim kurulu ile görev dağılımı aşağıdaki şekilde teşkil etmiştir.

Adı ve Soyadı	Görevi
Emre Tezmen	Yönetim Kurulu Başkanı
Erdin Özel	Yönetim Kurulu Başkan Vekili
Ekrem Korkmaz	Yönetim Kurulu Üyesi
Kadir Boy	Yönetim Kurulu Bağımsız Üyesi
Gürkan Parlakaç	Yönetim Kurulu Bağımsız Üyesi

Şirketimizin 30.03.2023 tarihinde yapılan yönetim kurulu toplantısında alınan karar doğrultusunda Aday gösterme komitesi ve ücret komitesi görevleri kurumsal yönetim komitesi tarafından yerine getirilmektedir.

Şirket yönetim kurulu tarafından 01.01.2024 - 31/12/2024 faaliyet döneminde 29 yönetim kurulu toplantısı gerçekleştirilmiş ve katılım oranı %98 olmuştur.

Yönetim kurulu bünyesinde oluşturulan komitelerden denetim komitesi, finansal tabloların kamuya açıklanması, bağımsız denetim şirketinin seçimi ve çalışmalarını gerçekleştirmesi, iç kontrol sisteminin işletilmesi konularında yaptığı çalışmalarla ve hazırladığı raporlarla yönetim kuruluna önemli katkılarda bulunmuştur. İkisi bağımsız yönetim kurulu üyesi ile yatırımcı ilişkileri bölümü yöneticisinden oluşan kurumsal yönetim komitesi, hem Şirket'in kurumsal yönetim ilkelerine uyumuna ilişkin yaptığı çalışmalar hem de üstlenmiş olduğu ücret komitesi ve aday gösterme komitesinin görevleriyle ilişkili çalışmalarla başarılı bir dönem geçirmiştir. Riskin erken saptanması komitesi hazırladığı raporlarla yönetim kurulunun karar vermesinde yardımcı olmuştur.

1.9. Yönetim Kurulu Üyelerinin Özgeçmişleri

Emre Tezmen Yönetim Kurulu Başkanı Görev Süresi: 23.12.2024 – 29.07.2025

Sayın Emre Tezmen, 1995 yılında Belçika'daki Brüksel ULB Üniversitesi Ekonomi Bölümü'nden Yüksek Akademik Başarı derecesiyle mezun olmuş, 1997 yılında Vrije Üniversitesi'nde (VUB) İşletme Yüksek Lisansını Üstün Başarı derecesiyle tamamlamıştır. Kendisi, finans sektöründe uluslararası ölçekte saygın bir belge olan CFA (Chartered Financial Analyst) sertifikasına sahip olup, CFA Enstitüsü'nün asli üyesidir.

Profesyonel kariyerine 1995 yılında başlayan Emre Tezmen, global şirketlerde araştırma, kurumsal satış ve yönetim alanlarında önemli görevler üstlenmiştir. 2005 yılında Tera Yatırım Menkul Değerler A.Ş.'yi kurmuş, 2015 yılında faktoring, 2020 yılında portföy yönetimi

ve bilişim teknolojileri alanlarında yeni şirketler kurarak girişimcilik faaliyetlerini genişletmiştir. 2023 yılında kurduğu Tera Yatırım Bankası A.Ş. ile finans sektöründeki liderliğini sürdürmektedir.

Sayın Tezmen, 2022 yılından itibaren DEİK (Dış Ekonomik İlişkiler Kurulu) Dijital Teknolojiler İş Konseyi'nde Yönetim Kurulu Üyesi ve Girişim Sermayesi Komite Başkanı olarak görev yapmaktadır. Ayrıca, 2023 yılından bu yana Merkezi Kayıt Kuruluşu A.Ş. (MKK) Yönetim Kurulu Üyesi olarak da hizmet vermektedir.

2024 yılında, Türkiye'nin en büyük siber güvenlik şirketlerinden biri olan Barikat Siber Güvenlik Grubu'nun Yönetim Kurulu Başkanı olarak atanmıştır.

Sayın Emre Tezmen, evli ve iki çocuk babasıdır. İngilizce ve Fransızca dillerini ileri düzeyde bilmektedir.

30.12.2024 tarihinden itibaren Şirket Yönetim Kurulu Başkanı olarak görev yapmaktadır.

Erdin Özel Yönetim Kurulu Başkan Vekili Görev Süresi: 12/08/2022-29/07/2025

29/07/2022 tarihinde yapılan Genel Kurul'da Yönetim Kurulu Başkan Vekili olarak seçilmiş ve 12/08/2022 tarihinde tescil edilmiştir. Kırıkkale Üniversitesi Yerel Yönetimler bölümünden mezun olduktan sonra İngiltere Cambridge'de bulunan Anglia Ruskin Üniversitesi İşletme Yönetimi bölümünden mezun olan Erdin Özel; 2012 yılından günümüze Ortadoğu Ekonomi Platformu Yönetim Kurulu Başkanlığı görevini yürütmektedir. Bu minvalde ülkemizdeki birçok proje ve Yurtdışı Yatırım Fonları arasında anlaşmalar imzalanmasını sağlamıştır. Ticari hayatında Yatırım, Danışmanlık, Gıda, Outdoor Medya, Enerji alanlarında faaliyet gösteren farklı şirketleri bulunmaktadır. Gerek yurt içi gerek yurt dışında faaliyet gösteren uluslararası ticari kuruluşlarda ve STK'larda sosyal çalışmaları bulunmaktadır. Erdin Özel 12/08/2022 tarihinden itibaren Şirket Yönetim Kurulu Başkan Vekili olarak görev yapmaktadır.

Ekrem Korkmaz Yönetim Kurulu Üyesi Görev Süresi: 12/08/2022-29/07/2025

Eskişehir Anadolu Üniversitesi İşletme bölümünden 2008 yılında mezun olan Ekrem Korkmaz; 2003-2021 tarihleri arasında İçişleri Bakanlığı Emniyet Genel Müdürlüğü bünyesinde, yurtiçi İstanbul-Bitlis-Ankara illerinde, yurtdışı Kuzey Irak (Süleymaniye Konsolosluk Ataşesi) ve Suriye'de Barış Pınarı Harekâtı gibi çeşitli operasyonel görevlerin yanında, 15 Temmuz 2016 tarihinde darbe girişiminde bulunanlara karşı Özel Harekât Daire Başkanlığı'nda aktif olarak görev yapmıştır. Meskûn mahal bina operasyonu, atış eğitmenliği, taktik zırhlı araç kullanımı, taktik operasyonel silah kullanma kursları ve eğiticiliği görevlerinde bulunan Ekrem Korkmaz; ayrıca mesleki hayatında birçok defa taltif ve başarı belgesi ile ödüllendirilmiştir. 2021 yılı mart ayında aktif Polislik görevinden kendi isteği ile istifa etmiştir. Ağustos 2021 – Mayıs 2022 tarihleri arasında Kuyaş Yatırım A.Ş. Yönetim Kurulu üyeliği görevinde bulunmuştur.

Kadir Boy Yönetim Kurulu Bağımsız Üyesi Görev Süresi: 24.12.2024 – 29.07.2025

1956 yılında Geyve'de doğmuştur. 1973'te Geyve Lisesi'ni ve 1979'da Ankara Üniversitesi Siyasal Bilgiler Fakültesi'ni bitirdi. Ankara Üniversitesi Siyasal Bilgiler Fakültesini bitirdikten sonra 1980 yılında açılan Maliye Bakanlığı Hesap Uzman Yardımcılığı giriş sınavını başararak, Hesap Uzmanları Kurul'una intisap etti.1983 yılında Hesap Uzmanlığı'na 1990 yılında ise Baş Hesap Uzmanlığı'na atandı. 1990 tarihinde Hesap Uzmanları Kurulu İstanbul Grup Başkan Yardımcılığı, 25.12.1991 tarihinde Kurul Başkan Yardımcılığı'na getirildi. 1987-1988 yılları arası bir yıl, 1993 yılında ise dört ay olmak üzere toplam 16 ay İngiltere' de etüt ve incelemelerde bulunmak üzere görevlendirildi. 15.12.1993 tarihinde İstanbul Defterdarlığı Defterdar Yardımcılığı'na detaşe olarak görevlendirildi. Bu görevde 5 yıl 2 aya yakın görev yaptıktan sonra 02.03.1999 tarihinde İstanbul Defterdar Vekilliği görevine getirildi. 12.01.2000 tarihinde İstanbul Defterdar'ı olarak atandı. 27.08.2004 tarihinde ise Maliye Bakanlığı Müsteşar Yardımcılığı'na atandı. 15.07.2005 tarihinde kendi isteği ile emekli oldu. Görev süresi içerisinde bulunduğu ek görevler; 1998 – 2004: İstanbul Olimpiyat Oyunları Hazırlık Komitesi Maliye Bakanlığı Temsilciliği, 2004 - 2005: Dış Ticaret Müsteşarlığı İhracatı Geliştirme Etüt Merkezi Yönetim Kurulu Üyeliği, 2004 - 2005: Diyanet İşleri Başkanlığı Hac ve Umre Kurulu Üyeliği (Maliye Bakanlığı Temsilcisi) 2000 - 2005: İstanbul Yeminli Mali Müşavirler Odası Denetleme Kurulu Başkanlığı görevlerinde bulundu Ayrıca gayrimenkul yatırım ortaklığı şirketlerinde murakıplık görevlerinde bulundu. İyi derecede İngilizce bilmektedir.

Gürkan Parlakaç Yönetim Kurulu Bağımsız Üyesi Görev Süresi: 25.12.2024 – 29.07.2025

Gürkan Parlakaç, organizasyon ve iş geliştirme konularında deneyimli, güçlü analitik becerilere ve geniş iş birliği portföyüne sahip bir yatırımcı ve girişimcidir. E-spor arena sistemleri, dijital mobil oyun üreticiliği ve yatırımı, blockchain ve ödeme sistemleri gibi çeşitli alanlarda global yatırımcı olarak faaliyet göstermektedir. Şu anda Tera Portföy Yönetimi A.Ş. bünyesinde hem oyun ekosistemi hem de gelişmiş teknoloji ekosisteminde start-up ve tohum aşamasındaki girişim sermayesi yatırımlarını yönetmektedir. Daha önce Arter Reklam Ajansı ve CEO Event A.Ş.'de görev almış, iş geliştirme direktörlüğü yapmış ve yeni yatırım fırsatları ile pazarların saptanması ve değerlendirilmesinden sorumlu olmuştur. Ayrıca, 2006-2009 yılları arasında Türkiye'de başarılı konser, parti, kongre ve organizasyonlar düzenleyen UNI LIFE'ın kurucu ortağı olarak yaratıcı fikirler geliştirmiştir. Organizasyonların sorunsuz bir şekilde yürütülmesinden, hukuki süreçlerin planlanması ve denetlenmesinden, teknik operasyonların ve finansal fizibilitelerin yönetilmesinden sorumlu olmuştur. 2002-2006 yılları arasında UNI Prodüksiyon'un kurucu ortağı olarak, ilan, tasarım, basım, yayın ve reklamcılık işlerinde etkin sektör analizi ve operasyonel süreç yönetimini üstlenmiştir. 1999-2002 yılları arasında Reklametri Reklam Ajansı'nda uzman olarak müşteri destek ekiplerine bilgi, belge ve sektör analizleri hazırlayarak destek sağlamış ve yeni iş birlikleri ile potansiyel müşteri platformunu geliştirmiştir. Parlakaç, farklı projeler geliştirme konusunda istekli, kendini iyi ifade edebilen, proaktif ve iletişim yeteneği yüksek bir profesyonel olarak, yatırımcı ilişkilerini yönetme ve yüksek büyüme potansiyeli olan girişimlere yatırım yapma konularında geniş bir deneyime sahiptir.

1.10. Yönetim Kurulu Üyeleri Bağımsızlık Beyanları

25.12.2024

BAĞIMSIZLIK BEYANI

Sermaye Piyasası Kurulu Kurumsal Yönetim İlkelerinde yer aldığı şekilde bağımsızlığımı etkileyecek bir unsur bulunmadığını ve bu kapsamda;

a) Şirket, şirketin yönetim hakimiyetine sahip olduğu ortaklıklar ile şirket sermayesinde doğrudan veya dolaylı olarak %10 veya daha fazla veya imtiyazlı paya sahip hissedarların yönetim hakimiyetine sahip olduğu tüzel kişiler ile kendisi, eşi ve ikinci dereceye kadar kan ve sıhri hısımları arasında, son beş yıl içinde, doğrudan veya dolaylı önemli görev ve sorumluluklar üstlenecek yönetici pozisyonunda istihdam, sermaye veya oy haklarının %10'undan fazlasına sahip olunması veya önemli nitelikte ticari ilişkinin (önemli nitelikte ticari ilişkinin bağımsız üye adayı veya şirketten herhangi birisi için önemli olması yeterlidir) kurulmamış olması,
b) Son beş yıl içerisinde, başta şirketin denetimini (vergi denetimi, kanuni denetim, iç denetim de dahil), derecelendirilmesini ve danışmanlığını yapan şirketler olmak üzere, yapılan anlaşmalar çerçevesinde şirketin faaliyet ve organizasyonunun tamamını veya belli bir bölümünü yürüten şirketlerde çalışmamış ve yönetim kurulu üyesi olarak görev almamış olması,
c) Son beş yıl içerisinde, şirkete önemli ölçüde hizmet ve ürün sağlayan herhangi birisinde ortak (%10 ve üzeri), doğrudan veya dolaylı önemli görev ve sorumluluklar üstlenecek yönetici pozisyonunda çalışan veya yönetim kurulu üyesi olmaması,
d) Bağımsız yönetim kurulu üyesi olması sebebiyle üstleneceği görevleri gereği gibi yerine getirecek mesleki eğitim, bilgi ve tecrübeye sahip olması,
e) Bağlı oldukları mevzuata uygun olması şartıyla üniversite öğretim üyeleri hariç, kamu kurum ve kuruluşlarında üye olarak seçildikten sonra tam zamanlı çalışmıyor olması,
f) Gelir Vergisi Kanunu'na göre Türkiye'de yerleşmiş sayılması,
g) Şirket faaliyetlerine olumlu katkılarda bulunabilecek, şirket pay sahipleri arasındaki çıkar çatışmalarında tarafsızlığını koruyabilecek, menfaat sahiplerinin haklarını dikkate alarak özgürce karar verebilecek güçlü etik standartlara, mesleki itibara ve tecrübeye sahip olması,
h) Şirket faaliyetlerinin işleyişini takip edebilecek ve üstlendiği görevlerin gereklerini tam olarak yerine getirebilecek ölçüde şirket işlerine zaman ayırabiliyor olması,
i) Son 10 yıl içinde yönetim kurulu üyesi sıfatıyla aldığı karara ilişkin olarak Kurulca yapılan inceleme sonucunda Kurul Karar Organınca ilgili kişi hakkında adli ve idari yaptırım uygulanmamış olması,
j) Şirketin yönetim kurulunda son on yıl içerisinde altı yıldan fazla icracı olarak yönetim kurulu üyeliği yapmamış olması. Aynı kişinin, holding şirketi çatısı altındaki şirketlerde bağımsız yönetim kurulu üyesi olması, şirket sayısı sınırı olmaksızın mümkündür. Ancak bağımsız yönetim kurulu üyesinin son 10 yıl içerisinde grup bünyesinde en fazla 6 yıl bağımsız üyelik yapmış olması gerekmektedir.

Kadir Boy

25.12.2024

BAĞIMSIZLIK BEYANI

Sermaye Piyasası Kurulu Kurumsal Yönetim İlkelerinde yer aldığı şekilde bağımsızlığımı etkileyecek bir unsur bulunmadığını ve bu kapsamda;

a) Şirket, şirketin yönetim hakimiyetine sahip olduğu ortaklıklar ile şirket sermayesinde doğrudan veya dolaylı olarak %10 veya daha fazla veya imtiyazlı paya sahip hissedarların yönetim hakimiyetine sahip olduğu tüzel kişiler ile kendisi, eşi ve ikinci dereceye kadar kan ve sıhri hısımları arasında, son beş yıl içinde, doğrudan veya dolaylı önemli görev ve sorumluluklar üstlenecek yönetici pozisyonunda istihdam, sermaye veya oy haklarının %10'undan fazlasına sahip olunması veya önemli nitelikte ticari ilişkinin (önemli nitelikte ticari ilişkinin bağımsız üye adayı veya şirketten herhangi birisi için önemli olması yeterlidir) kurulmamış olması,
b) Son beş yıl içerisinde, başta şirketin denetimini (vergi denetimi, kanuni denetim, iç denetim de dahil), derecelendirilmesini ve danışmanlığını yapan şirketler olmak üzere, yapılan anlaşmalar çerçevesinde şirketin faaliyet ve organizasyonunun tamamını veya belli bir bölümünü yürüten şirketlerde çalışmamış ve yönetim kurulu üyesi olarak görev almamış olması,
c) Son beş yıl içerisinde, şirkete önemli ölçüde hizmet ve ürün sağlayan herhangi birisinde ortak (%10 ve üzeri), doğrudan veya dolaylı önemli görev ve sorumluluklar üstlenecek yönetici pozisyonunda çalışan veya yönetim kurulu üyesi olmaması,
d) Bağımsız yönetim kurulu üyesi olması sebebiyle üstleneceği görevleri gereği gibi yerine getirecek mesleki eğitim, bilgi ve tecrübeye sahip olması,
e) Bağlı oldukları mevzuata uygun olması şartıyla üniversite öğretim üyeleri hariç, kamu kurum ve kuruluşlarında üye olarak seçildikten sonra tam zamanlı çalışmıyor olması,
f) Gelir Vergisi Kanunu'na göre Türkiye'de yerleşmiş sayılması,
g) Şirket faaliyetlerine olumlu katkılarda bulunabilecek, şirket pay sahipleri arasındaki çıkar çatışmalarında tarafsızlığını koruyabilecek, menfaat sahiplerinin haklarını dikkate alarak özgürce karar verebilecek güçlü etik standartlara, mesleki itibara ve tecrübeye sahip olması,
h) Şirket faaliyetlerinin işleyişini takip edebilecek ve üstlendiği görevlerin gereklerini tam olarak yerine getirebilecek ölçüde şirket işlerine zaman ayırabiliyor olması,
i) Son 10 yıl içinde yönetim kurulu üyesi sıfatıyla aldığı karara ilişkin olarak Kurulca yapılan inceleme sonucunda Kurul Karar Organınca ilgili kişi hakkında adli ve idari yaptırım uygulanmamış olması,
j) Şirketin yönetim kurulunda son on yıl içerisinde altı yıldan fazla icracı olarak yönetim kurulu üyeliği yapmamış olması. Aynı kişinin, holding şirketi çatısı altındaki şirketlerde bağımsız yönetim kurulu üyesi olması, şirket sayısı sınırı olmaksızın mümkündür. Ancak bağımsız yönetim kurulu üyesinin son 10 yıl içerisinde grup bünyesinde en fazla 6 yıl bağımsız üyelik yapmış olması gerekmektedir.

Gürkan Parlakaç

1.11. Yönetim Kurulu Komiteleri

Sermaye Piyasası Kurulu'nun Kurumsal Yönetim İlkeleri ve Şirket'in Yönetim Kurulu çalışma esasları çerçevesinde; Yönetim Kurulu bünyesinde, Denetim Komitesi, Riskin Erken Saptanması Komitesi ve Kurumsal Yönetim Komitesi oluşturulmuştur.

Denetim Komitesi: Şirket'in, Sermaye Piyasası mevzuatı ve diğer düzenlemelere uygun olarak hazırlanan mali tablolarının kamuya açıklanması, bağımsız denetim şirketinin seçimi ve çalışmalarını etkin bir şekilde gerçekleştirmesi, iç kontrol sisteminin etkin bir şekilde işletilmesi konularında değerlendirmeler yaparak yönetim kuruluna düzenli olarak bilgi verilmesini sağlar. Denetim Komitesi 01.01.2024 – 31.12.2024 faaliyet döneminde 4 adet fiziki toplantı gerçekleştirmiş, 4 adet rapor sunmuştur.

Denetim Komitesi Üyeleri:
Adı ve Soyadı	Görevi
Kadir Boy	Başkan
Gürkan Parlakaç	Üye

Riskin Erken Saptanması Komitesi: Sermaye Piyasası Kurulu'nun kurumsal yönetime ilişkin düzenlemelerine uygun olarak, Şirketin varlığını, gelişmesini ve devamını tehlikeye düşürebilecek risklerin erken teşhisi, tespit edilen risklerle ilgili gerekli önlemlerin uygulanması ve riskin yönetilmesi amacıyla çalışmalar yapar ve risk yönetim sistemlerini gözden geçirir. Riskin Erken Saptanması Komitesi 01.01.2024 – 31.12.2024 faaliyet döneminde 6 adet fiziki toplantı gerçekleştirmiş, 6 adet rapor sunmuştur.

	Riskin Erken Saptanması Komitesi Üyeleri:
Adı ve Soyadı	Görevi
Kadir Boy	Başkan
Gürkan Parlakaç	Üye

Kurumsal Yönetim Komitesi: Kurumsal yönetim ilkelerine uygun olarak şirketin kurumsal yönetim uygulamalarının gözden geçirilmesi, iyileştirilmesi, yatırımcı ilişkileri, kamuyu aydınlatma konularında yönetim kuruluna tavsiyelerde bulunur. Aday gösterme komitesi ve ücretlendirme politikasının görevleri Kurumsal Yönetim Komitesi tarafından yerine getirilmektedir. Kurumsal Yönetim Komitesi 01.01.2024 – 31.12.2024 faaliyet döneminde 4 adet fiziki toplantı gerçekleştirmiş, 4 adet rapor sunmuştur.

Kurumsal Yönetim Komitesi Üyeleri:
------------------------------------	--	--

Adı ve Soyadı	Görevi
Kadir Boy	Başkan
Gürkan Parlakaç	Üye
Alper Gür2	Üye, Yatırımcı İlişkileri Birim Yöneticisi

² Şirketimizin 09.01.2025 tarihli Yönetim Kurulu Kararı ile Sermaye Piyasası Kurulu'nun II-17.1 sayılı Kurumsal Yönetim Tebliği 11'inci maddesi gereğince; 09.01.2025 tarihi itibarıyla Tebliğ'de öngörülen lisanslara sahip Sayın Alper Gür'ün Yatırımcı İlişkileri Bölümü Yöneticisi olarak atanmasına ve Kurumsal Yönetim Komitesi'ne üye olarak görevlendirilmesine karar verilmiştir. https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1377119

2. Yönetim Kurulu Üyeleri ile Üst Düzey Yöneticilere Sağlanan Mali Haklar

Şirket'in üst düzey yönetim kadrosu; Yönetim Kurulu Üyeleri ve Genel Müdürden oluşmaktadır. Üst düzey yöneticilere sağlanan faydalar ise ücret, prim, sağlık sigortası ve huzur hakkı gibi faydaları içermektedir. 31.12.2024 ve 31.12.2023 tarihlerinde sona eren hesap döneminde üst yönetime sağlanan faydalar aşağıdaki gibidir:

Toplam	$-4.060.139$	-4.907.390
Üst düzey yöneticilere sağlanan menfaatler	$-2.834.178$	-3.841.799
Kilit yönetici personele sağlanan menfaatler	$-1,225,962$	$-1.065.590$
	31.12.2024	31.12.2023
	01.01.2024	01.01.2023

Şirket'in 28/04/2024 tarihinde gerçekleştirilen 2023 Yılı Olağan Genel Kurul toplantısında Yönetim kurulu başkan ve vekiline net aylık 60.000 TL, yönetim kurulu üyelerine net aylık 25.000 TL ve yönetim kurulu bağımsız üyelerine net aylık 25.000 TL huzur hakkı ödenmesi kabul edilmiştir. Yönetim kurulunun, faaliyet dönemi içinde kamuya açıklanmış operasyonel veya finansal performans hedefi olmamıştır.

3. Şirketin Araştırma ve Geliştirme Çalışmaları

Şirketin araştırma ve geliştirme çalışması bulunmamaktadır.

4. Şirketin Faaliyetleri ve Faaliyetlerine İlişkin Önemli Gelişmeler

4.1. 2024 Yılındaki Önemli Gelişmeler

1. Horizon Garden AVM'nin Sat ve Geri Kirala İşlemi: Denizli İli, Merkezefendi İlçesi, Sümer Mahallesi, 6226 Ada, 1 Parselde bulunan Horizon Garden Alışveriş Merkezi'nin (A-Blok) 250.000.000 TL bedelle "Sat ve Geri Kirala" (Sell and Leaseback) yöntemiyle satılması ve vade sonunda geri alınması kapsamında Şirket ile Ziraat Katılım Bankası A.Ş. arasında 26.01.2024 tarihinde "Sat ve Geri Kirala" sözleşmesi imzalanmıştır. Horizon Garden AVM'nin renovasyonu (yenileme) için gereken finansmanın sağlanması amacıyla, şirket çıkarlarını korumak için varlıkların satışı yöntemi yerine, "Sat ve Geri Kirala" (Sell and Leaseback) yöntemi ile finansman sağlanmasına karar verilmiş ve tüm işlemler tamamlanmıştır. Gayrimenkul, devir işleminin tamamlanmasını müteakip (60 ay) portföye yeniden dahil edileceğinden, bu işlemin normal bir maddi duran varlık satışı gibi değil de bir finansman işlemi olarak değerlendirilmesi gerekmektedir.
1. SPK'nın Esas Sözleşme Tadil Başvurusunu Onaylaması: Şirket esas sözleşmesinin 1'inci, 2'nci, 5'inci, 7'nci, 8'inci, 12'nci, 14'üncü, 15'inci ve 18'inci maddelerinde değişiklik yapılması, 6'ncı, 9'uncu, 10'uncu, 11'inci, 21'inci, 22'nci ve 23'üncü maddelerinin iptal edilmesi ile mevcut esas sözleşmeye 38'inci ve 39'uncu maddelerin eklenmesini kapsayan SPK'ya 23.10.2023 tarihinde yapılan esas sözleşme değişikliği başvurusu, 14/03/2024 tarihinde SPK tarafından karara bağlanmıştır. SPK tarafından verilen karara göre, esas sözleşme değişiklik talebi uygun bulunurken, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin (III-48.1) İmtiyazlı Pay İhracına ilişkin 14'üncü maddesinin 1'inci fıkrasına istinaden, mevcut durumda Şirketin gayrimenkul yatırım ortaklığı statüsünde olması nedeniyle uygun görülmemiştir.
1. Esas Sözleşme Değişikliğinin Kabul Edilmesi: T.C. Ticaret Bakanlığı İç Ticaret Müdürlüğü ve SPK tarafından uygun bulunan esas sözleşme değişiklikleri, 28/04/2024 tarihinde yapılan 2023 yılı olağan genel kurul toplantısında kabul edilmiştir. Esas sözleşme değişikliklerinin kabul edildiği genel kurul toplantısı, 24/052024 tarihinde Ankara Ticaret Sicil Müdürlüğü tarafından tescil edilmiş, aynı tarihli 11089 sayıl Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi'nde ilan edilmiştir. Böylece unvanı Pera Yatırım Holding A.Ş. olarak değişen Şirket gayrimenkul yatırım ortaklığı statüsünden çıkmıştır.
1. Pay Alım Teklifi Süreci: Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin yatırım ortaklığı statüsünden çıkmak suretiyle Pera Yatırım Holding A.Ş. olarak değiştirilmesini teminen, esas sözleşmesinin gayrimenkul yatırım ortaklığı faaliyetini kapsamayacak şekilde tadiline SPK tarafından verilen izin sonrası, II-48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin (Tebliğ) 44'üncü maddesi hükümleri çerçevesinde gayrimenkul yatırım ortaklığı statüsünden çıkma sonucunu doğuran esas sözleşme değişikliğinin 28/04/2024 tarihinde yapılan 2023 yılı olağan genel kurul toplantısında kabul edilmesi nedeniyle, Tebliğ'in 44'üncü maddesi hükümleri çerçevesinde Şirket genel kurul toplantısında gayrimenkul yatırım ortaklığı statüsünden çıkma sonucunu doğuracak esas sözleşme değişikliğine olumlu oy kullanan ortaklar dışındaki tüm ortakların sahip oldukları payları satın almak üzere yönetim kurulu başkanı Ekrem Korkmaz ve yönetim kurulu başkan vekili Erdin Özel tarafından müteselsilen sorumlu olarak pay alım teklifi yapılmıştır. Pay alım teklifi fiyatı, SPK'nın 14/03/2024 tarihinde yayınlanan 2024/15 no'lu bülteninde ilan edildiği üzere, Tebliğ'in 44'üncü maddesi hükmü çerçevesinde statüden çıkma hakkındaki yönetim kurulu kararına ilişkin özel durum açıklamasının kamuya ilan edildiği tarihten önceki otuz günlük ve altı aylık dönem içinde oluşan, günlük ağırlıklı ortalama borsa fiyatlarının ortalamasından yüksek olanı dikkate alınarak pay başına 8,164820 TL olarak belirlenmiş ve SPK'nın konuya ilişkin kararı çerçevesinde söz konusu fiyat; Tebliğ'in 17'nci maddesinin birinci fıkrası hükmü dikkate alınarak 10/12/2023 tarihinden sonraki her gün için yıllık Türk Lirası Gecelik Referans Faiz oranının %50 fazlası ile basit faiz esasına göre hesaplanan faiz tutarının eklenmesi sonucu pay başına 10,3516 bulunmuştur. Pay alım teklifi bilgi formu ve talep formu Kamuyu Aydınlatma Platformu'nda (KAP), Şirket'in kurumsal internet sitesinde ve pay alım teklifine aracılık eden Tera Yatırım Menkul Değerler A.Ş.'nin www.terayatirim.com kurumsal internet sitesinde yer almıştır Pay alım teklifine aracılık işlemleri Tera Yatırım Menkul Değerler A.Ş. aracılığıyla yapılan, pay alım teklifine ilişkin süre 30/04/2024 Salı günü saat 09:00'da başlamış, 14/05/2024 Salı günü saat 17:00 itibarıyla sona ermiştir. Pay alım teklifine olumlu yanıt veren pay sahibi olmamıştır.
1. 2024 Yılı Bağımsız Denetim Şirketinin Belirlenmesi: 28/04/2024 tarihinde yapılan 2023 yılı olağan genel kurul toplantısında, 01/01/2024-31/12/2024 hesap döneminin bağımsız denetim faaliyetlerini yürütmek üzere Karar Bağımsız Denetim ve Danışmanlık A.Ş. seçilmiştir.
1. 2023 Yılı Kar Payı Dağıtımı: Yönetim Kurulu'nun 2023 dönemi faaliyetleri çerçevesinde kâr payı dağıtılmasını gerektirecek bir durum oluşmamış olması nedeni ile kâr payı dağıtılmamasına ilişkin yönetim kurulu önerisi, 28/04/2024 tarihinde gerçekleştirilen 2023 yılı olağan genel kurul toplantısında kabul edilmiştir.
1. Yurtiçinde Yerleşik Bir Savunma Sanayii Şirketi ile Ortaklık Görüşmelerine Başlanması: Şirket'in kamuoyuyla paylaştığı hedefler doğrultusunda savunma sanayine yönelik her çap ve kalibreden yerli ve milli silah imalatı yapan, kendi AR-GE çalışmaları kapsamında kendi markasını oluşturup kendi markası ile ürettiği silahları üreterek satan ve ABD başta olmak üzere 24 ülkeye ihracat gerçekleştiren yurtiçinde yerleşik bir şirket ile ortaklık görüşmelerine başlanmıştır.
1. Portföyde Bulunan Taşınmazların Gayrimenkul Değerleme Raporlarının Duyurulması: Horizon Garden AVM çatısında yapımı planlanan Güneş Enerjisi Santrali (GES) Projesi tamamlanmış ve 14/03/2024 tarihi itibarıyla elektrik üretimine başlanmıştır. Horizon Garden AVM'nin renovasyon sürecinin tamamlanması ve tam kapasite çalışmaya başlamasıyla, GES projesinin şirket karlılığına ve nakit akışına yüksek oranda katkı sağlaması beklenmektedir.
1. Güneş Enerjisi Santralinin Devreye Alınması: Horizon Garden AVM çatısı üzerine kurulan 3.069 kWp kapasiteli GES'in geçici kabul başvurusu Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. (TEDAŞ) tarafından onaylanmış ve sistem kurulum anlaşması imzalanarak 14/03/2024 tarihi itibarıyla elektrik üretimine başlanmıştır.
1. HMS Health Mobile Software Sağlık Mobil Yazılım ve Eğitim A.Ş.'ye Ortak Olunması: Yönetim kurulu 16/07/2024 tarihinde yatırım stratejisi doğrultusunda karlılık oranları ve yabancı para cinsi gelir kapasitesi yüksek olan, Auto Train Brain (ATB) adıyla sağlık sektörüne yönelik olarak ürettiği yazılım ile dünya nüfusunun %10'unu aşan bir oranda görülen özgül öğrenme güçlüğü yaşayan bireyler için çözüm ve eğitim paketi sunan Health Mobile Software Sağlık Mobil Yazılım ve Eğitim A.Ş.'ye (HMS) iştirak edilmesine karar vermiştir. Trive Yatırım Menkul Değerler A.Ş. tarafından hazırlanan şirket değerleme raporuna göre HMS'nin şirket değeri 272.927.922 TL (8.279.023 USD) olarak hesaplanmıştır. Şirket değerleme raporu üzerinden yapılan pazarlıklar sonucunda, Pera Yatırım Holding A.Ş., HMS'nin rüçhan haklarını kısıtlayarak yapacağı sermaye artışına, 2024 yılının Eylül ayı sonuna kadar 3 taksitle toplam 600.000 USD karşılığında %10 oranında iştirak edecektir. Pera Yatırım Holding A.Ş., 2024 yılının Ekim ayında HMS ortaklarından Dr. Günet Eroğlu'na yapacağı 420.000 USD'lik ödeme ile ortaklık oranını %17'ye, 2025 yılının Mart ayında yine Dr. Günet Eroğlu'na yapacağı 300.000 USD'lik ödeme ile ortaklık oranını %22'ye yükseltmiş olacaktır.
1. Horizon Garden AVM Mağazalarının Kiraya Verilmesi: Renovasyon çalışmaları 2023 yılı içinde başlayan ve 16.11.2024 tarihinde yeniden açılan olan Horizon Garden AVM'nin mağazaları kiralanmıştır. Kiralanan mağazalara ilişkin duyurular KAP'ta yapılmıştır.
1. Ödenmiş Sermayenin Artırılması: 142.560.000 TL olan ödenmiş sermayesinin, tamamı iç kaynaklardan karşılanmak üzere %600 oranında artırılarak 997.920.000 TL'ye yükseltilmiştir. Sermaye artışına ilişkin esas sözleşme değişikliği; 29/08/2024 tarihi itibarıyla Ankara Ticaret Sicil Müdürlüğü tarafından tescil edilmiş, 29/08/2024 tarih ve 11154 sayılı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi'nde ilan edilmiştir.
1. Kayıtlı Sermaye Tavanı Artışı: 700.000.000 TL olan kayıtlı sermaye tavanının 4.900.000.000 TL olması yönünde Sermaye Piyasası Kurulu ve T.C. Ticaret Bakanlığı İç Ticaret Müdürlüğü tarafından da onaylanan esas sözleşmenin "Sermaye ve Pay Senetleri" başlıklı 8'inci maddesine ilişkin değişiklik; 28/.09/2024 tarihinde düzenlenen 2024 yılı olağanüstü genel kurul toplantısında kabul edilmiş, 07//10/2024 tarihi itibarıyla Ankara Ticaret Sicil Müdürlüğü tarafından tescil edilmiş, 08/10/2024 tarih ve 11181 sayılı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi'nde ilan edilmiştir.
1. 2024 Yılı Olağanüstü Genel Kurul Toplantısı: 28/09/2024 tarihinde düzenlenen olağanüstü genel kurul toplantısında, yönetim kurulu üyelerinin seçimi yapılmış, kayıtlı sermaye tavanının 4.900.000.000 TL'ye yükseltilmesine ilişkin esas sözleşme değişikliği tasarısı kabul edilmiş, geçmiş yıllar zararının mahsubuna ilişkin muhasebe kaydının yapılması ve yönetim kurulu tarafından güncellenmesi teklif edilen kar dağıtım politikası ile bağış ve yardım politikası kabul edilmiştir.
1. Girişim Sermayesi Yatırım Fonu (GSYF) kurulması: 02.07.2024 tarihinde Girişim Sermayesi Yatırım Fonu (GSYF) kurmak üzere şirketimiz ile Trive Portföy Yönetim A.Ş. arasında anlaşma sağlanmıştır. 06.11.2024 tarihinde Şirketimiz, kurulması

planlanan fona ilişkin yatırım argümanlarının yeniden değerlendirilerek sonrasında tekrar başvurmak üzere, SPK'ya yapılan başvurusunu geri çekmiştir.

1. Geri Alınan Payların Elden Çıkarılması: Şirketimiz Yönetim Kurulu'nun 21.02.2023 tarihli kararı çerçevesinde 14.04.2023 tarihinde başlatılarak 08.05.2023 tarihinde sona erdirilen şirketimiz paylarının geri alım programı kapsamında, şirketimiz ödenmiş sermayesinin %2,519'unu temsil eden nominal değerleri toplamı 3.590.529 TL olan payların geri alımı yapılmıştı. Horizon Garden AVM'nin renovasyon (yenileme) yatırımı ve işletme sermayesi olarak kullanmak üzere, şirketimiz ödenmiş sermayesinin; %0,327'sini temsil eden ve nominal değerleri toplamı 3.258.703 TL olan şirketimiz payları 5.898.252 TL'ye 24.10.2024 tarihinde Borsa İstanbul'da satılmıştır. Satış işleminin ardından şirketimizin geri aldığı kendi payı kalmamıştır.
1. Sümerpark AVM Markasının Horizon Garden AVM Olarak Değiştirilmesi: Açıldığı 10.03.2011 tarihinden itibaren aynı markayla faaliyetlerini sürdüren ve şirketimiz varlıkları içinde yer alan Sümerpark AVM'nin markasının Horizon Garden AVM olarak değiştirilmesi 25.10.2024 tarihli Yönetim Kurulu toplantısında karara bağlanmıştır. Horizon Garden AVM renovasyon (yenileme) çalışmalarının tamamlanmasını müteakip, 16.11.2024'te yeniden faaliyetlerine başlamıştır.
1. Bedelli Sermaye Arttırımına başvuru: 19.12.2024 tarihinde Şirketimizin finansal borcunun azaltılması ve işletme sermayesi ihtiyacının karşılanması amacıyla; Şirket Esas Sözleşmesi'nin "sermaye ve pay senetleri" başlıklı 8.maddesinin vermiş olduğu yetkiye istinaden, 4.900.000.000 TL olan kayıtlı sermaye tavanını içerisinde 997.920.000 TL olan mevcut çıkarılmış sermayesinin, tamamı nakden (bedelli) karşılanmak üzere 1.995.840.000 TL'ye çıkarılmasına karar verilmiş ve ilgili başvurular Sermaye Piyasası Kuruluna gerçekleştirilmiştir.
1. Yönetim Kurulu Başkan ve Üye Atamaları: Yönetim kurulu üyeleri Muaz Ergezen ve Alpaslan Tolga Gürses istifaları neticesinde Yeni Yönetim kurlu üyeleri Emre Tezmen, Kadir Boy ve Gürkan Parlakaç atanmış, 30.12.2024 tarihli Yönetim kurulu toplantısında, Şirket'in mevcut yönetim kurulu başkanı olan Ekrem Korkmaz yerine Emre Tezmen yönetim kurulu başkanı ve icra kurulu başkanı olarak atanmıştır.
1. Yatırımcı İlişkileri Birim Yöneticisi Ataması: Şirketimizin 09.01.2025 tarihli Yönetim Kurulu Kararı ile Sermaye Piyasası Kurulu'nun II-17.1 sayılı Kurumsal Yönetim Tebliği 11'inci maddesi gereğince; 09.01.2025 tarihi itibarıyla Tebliğ'de öngörülen lisanslara sahip Sayın Alper Gür Yatırımcı İlişkileri Bölümü Yöneticisi olarak atanmış ve Kurumsal Yönetim Komitesi'ne üye olarak görevlendirilmiştir.

4.2. İç Kontrol ve Risk Yönetim Sistemleri

İç kontrol, işletmenin faaliyetlerinin şirket politikaları ile uyumlu bir şekilde sürdürülmesi, varlıklarının korunması ve güvenilir finansal bilgiler ve hedeflere ulaşması amacıyla uyguladığı yöntemler olarak tanımlanmaktadır.

Şirket bünyesinde oluşturulan iç kontrol sistemi ile faaliyetlerin verimliliği, bilgilerin doğruluğu ve güvenilirliği konusunda oluşan riskler en aza indirilmeye çalışılmaktadır. Bu kapsamda yönetim kuruluna bağlı olarak çalışan Denetim Komitesi ve Riskin Erken Saptanması Komitesi oluşturulmuştur. Denetim komitesi aracılığı ile şirketin iç kontrol sisteminin işleyişi, etkinliği, finansal tabloların ilgili mevzuat ve yasal düzenlemelere uygun olarak hazırlanması, bağımsız denetimin etkin bir şekilde gerçekleştirilmesi sağlanmaktadır. Kurumsal Yönetim komitesi de şirketin operasyonlarından kaynaklı ve piyasalardaki gelişmelere bağlı olarak değişen riskleri tespit etmekte, riskleri azaltmakta alınabilecek önlemler konusunda yönetim kuruluna değerlendirmelerde bulunmaktadır.

4.3. Şirket'in Doğrudan veya Dolaylı İştirakleri ve Pay Oranlarına İlişkin Bilgiler Şirket'in Maya Turizm Ltd.'ye %50 oranında iştiraki bulunmaktadır.

4.4. Şirketin İktisap Ettiği Kendi Paylarına İlişkin Bilgiler

Yönetim Kurulu'nun 21.02.2023 tarihli kararı ve Sermaye Piyasası Kurulu'nun II-22.1 Geri Alınan Paylar Tebliği ve 14.02.2023 tarih 9/177 sayılı ilke kararı ile yapmış olduğu duyuru çerçevesinde verilen izni ile ; Borsa İstanbul A.Ş.'de işlem görmekte olan Şirket paylarında fiyat istikrarının sağlanması ve pay sahiplerinin menfaatlerinin korunması amacıyla, gerekli görüldüğü takdirde, borsada kendi paylarının geri alımının yapılabilmesine, Pay geri alımı için ayrılabilecek azami fon tutarının 70.000.000 TL olarak belirlenmesine, Pay geri alımına konu olabilecek azami pay sayısının çıkarılmış sermayesinin %5'ini temsil eden 7.128.000 TL nominal değere sahip 712.800.000 adet paya kadar (her biri 0,01 TL) olarak belirlenmesine, Geri alım yapılabilecek sürenin azami 6 ay olarak belirlenmesine karar verilmişti.

Yönetim Kurulu'nun 21.02.2023 tarihli kararıyla başlatılan bahse konu pay geri alım işlemleri,sürenin dolması nedeniyle 21.08.2023 tarihinde sonlandırılmıştır. Geri alınan payların toplam nominal değeri 3.590.529 TL olup, bu payların sermayeye oranı %2,519'a ulaşmıştır.

Şirketimiz Yönetim Kurulu'nun 21.02.2023 tarihli kararı çerçevesinde 14.04.2023 tarihinde başlatılarak 08.05.2023 tarihinde sona erdirilen şirketimiz paylarının geri alım programı kapsamında, şirketimiz ödenmiş sermayesinin %2,519'unu temsil eden nominal değerleri toplamı 3.590.529 TL olan payların geri alımı yapılmıştı. Horizon Garden AVM'nin renovasyon (yenileme) yatırımı ve işletme sermayesi olarak kullanmak üzere, şirketimiz ödenmiş sermayesinin; %0,327'sini temsil eden ve nominal değerleri toplamı 3.258.703 TL olan şirketimiz payları 5.898.252 TL'ye 24.10.2024 tarihinde Borsa İstanbul'da satılmıştır. Geri alınan paylar elden çıkartılmıştır. Satış işleminin ardından şirketimizin geri aldığı kendi payı kalmamıştır.

4.5. Hesap Dönemi İçerisinde Yapılan Özel Amaçlı Denetime ve Kamu Denetimine İlişkin Açıklamalar

Şirket denetçisi tarafından yapılan bağımsız denetim dışında herhangi bir özel amaçlı denetim yapılmamıştır.

4.6. Şirket Aleyhine Açılan Önemli Davalar ve Olası Sonuçlarına İlişkin Bilgi

Şirket aleyhine açılmış, şirket faaliyetlerinin mali durumunu esaslı bir şekilde etkileyebilecek önemli bir dava bulunmamaktadır.

4.7. Şirket Faaliyetlerini Önemli Ölçüde Etkileyebilecek Mevzuat Değişiklikleri

Yönetim Kurulu'nun 10.10.2023 tarihinde gerçekleştirilen yönetim kurulu toplantısında; Şirket'in yıllardır süren kronik problemleri, mevcut piyasa koşulları ve şirketin yeniden yapılanması kapsamında Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) statüsünden çıkışı ve Yatırım Holding şeklinde tekrar yapılanmasının tüm paydaşlar ve çıkar grupları için gerekli olduğu ve bu kapsamda;

Sermaye Piyasası Kurulu'nun Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinin (III-48.1) 44. madde hükmü gereğince Şirket'in GYO statüsünden çıkması amacıyla Sermaye Piyasası Kanunu ile Türk Ticaret Kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde, Şirketimiz esas sözleşmesinin 1'inci, 2'nci, 5'inci ve 7'nci maddelerinin değiştirilmesine, GYO'lara ilişkin 6'ncı, 9'uncu, 10'uncu ve 11'inci maddelerinin yürürlükten kaldırılmasına,

Şirket'in kronik yönetim boşluğu bulunması ve yeniden yapılanma kapsamında uzun dönemli bir planlama yapılmasının gerekliliği yanında yatırımcıların hak ve menfaatleri gözetilerek; Şirket'in çıkarılmış sermayesinde bir değişim olmadan, yönetim kontrolünü elinde bulunduran Ekrem Korkmaz ve Erdin Özel'in ayrı ayrı sahip oldukları 280.000 (İki Yüz Seksen Bin) Adet,

mevcut GYO statüsündeki imtiyazsız payın, borsada işlem görmeyen nama yazılı imtiyazlı (A) grubu paya dönüşmesi amacıyla Şirket esas sözleşmesinin 8'inci, 12'nci ve 14'üncü maddelerinin değiştirilmesine ve esas sözleşmeye 38'inci maddenin eklenmesine,

Şirket esas sözleşmesinin mevzuata uyumu amacıyla 6'ıncı, 9'uncu, 10'uncu ve 11'inci maddelerinin değiştirilmesine, Şirket tarafından yapılacak bağış ve yardımlara ilişkin olarak esas sözleşmeye 39'uncu maddenin eklenmesine,

Şirket'in GYO statüsünden çıkması ve esas sözleşmesinde imtiyazlı pay oluşturulması nedeniyle Şirket esas sözleşmesinde öngörülen değişikliklerin; Sermaye Piyasası Kurulu'nun Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinin (III-48.1) 44'üncü maddesi hükmünün pay alım zorunluluğu doğurması ve Sermaye Piyasası Kurulu'nun II-23.3 sayılı "Önemli Nitelikteki İşlemler ve Ayrılma Hakkı Tebliği'nin 4'üncü maddesi hükmü önemli nitelikte işlem olarak değerlendirilmesi nedeniyle, işbu yönetim kurulu kararının kamuya açıklanma tarihinde pay sahibi olup, genel kurul toplantısına katılarak ve olumsuz oy kullanmak suretiyle muhalefet şerhini toplantı tutanağına işleten pay sahipleri veya temsilcilerinin paylarını Şirketimize satarak ayrılma hakkına sahip olduklarına,

Sermaye Piyasası Kurulu'nun Önemli Nitelikteki İşlemler ve Ayrılma Hakkı Tebliğinin (II-23.3) "Ayrılma Hakkı kullanım fiyatı" başlıklı 14'üncü maddesinde yer alan, "aynı genel kurul toplantısında birden fazla önemli nitelikteki işlemin görüşülecek olması durumunda pay sahibine ödenecek ayrılma hakkı bedeli, pay sahibinin ayrılma hakkına sahip olduğu tüm önemli nitelikteki işlemler kapsamında, her bir işlem için hak kazanılan pay tutarları da dikkate alınarak, en yüksek fiyattan başlanarak hesaplanır." hükmü gereğince, genel kurulda görüşülecek iki adet önemli nitelikte işlem kapsamında, verilecek olan en yüksek fiyattan bir adet pay alım teklinin, yeterli olması konusunda Kurul'dan uygunluk alınmasına,

Ortaklıktan ayrılma hakkının, Sermaye Piyasası Kurulu'nun Önemli Nitelikteki İşlemler ve Ayrılma Hakkı Tebliğinin (II-23.3) 14'üncü maddesi hükmü çerçevesinde, her biri 1,00 Kuruş nominal değerli pay başına, iş bu kararın kamuya açıklama tarihi itibarıyla, bu tarihten önceki son altı aylık dönem içinde borsada oluşan günlük düzeltilmiş ağırlıklı ortalama fiyatların aritmetik ortalaması olan 8,10 TL olarak kullanılmasına,

Ayrılma hakkı bedelinin, yönetim kontrolünü elinde bulunduran Erdin Özel ve Ekrem Korkmaz tarafından karşılanmasına,

Bu çerçevede yapılacak başvurular neticesinde, Sermaye Piyasası Kurulu ve Ticaret Bakanlığı gerekli izinlerini muhtevi esas sözleşme değişikliklerinin yapılacak olan genel kurul toplantısında pay sahiplerinin onayına sunulmasına,

Değiştirilen, yürürlükten kaldırılan ve eklenen esas sözleşme hükümlerine ilişkin olarak Kurul'a izin başvurusunda bulunulmasına karar verilmişti.

Şirket'in faaliyetlerini ve tabi olduğu mevzuatı önemli ölçüde değiştirecek bu gelişme, yönetim kurulu tarihi olan 10.10.2023 tarihinde KAP'ta duyurulmuş ve esas sözleşme tadili için gerekli başvuru 11.10.2023 tarihinde Sermaye Piyasası Kurulu'na yapılmıştı.

Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin (Şirket) yatırım ortaklığı statüsünden çıkmak suretiyle Pera Yatırım Holding A.Ş. olarak değiştirilmesini teminen, esas sözleşmesinin gayrimenkul yatırım ortaklığı faaliyetini kapsamayacak şekilde tadiline Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından verilen izin sonrası, II-48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin (Tebliğ) 44'üncü maddesi hükümleri çerçevesinde gayrimenkul yatırım ortaklığı statüsünden çıkma sonucunu doğuran esas sözleşme değişikliğinin 28.04.2024 tarihinde yapılan 2023 yılı olağan genel kurul toplantısında kabul edilmesi nedeniyle, Tebliğ'in 44'üncü maddesi hükümleri çerçevesinde Şirket genel kurul toplantısında gayrimenkul yatırım ortaklığı statüsünden çıkma sonucunu doğuracak esas sözleşme değişikliğine olumlu oy kullanan ortaklar dışındaki tüm ortakların sahip oldukları payları satın almak üzere yönetim kurulu başkanı Ekrem Korkmaz ve yönetim kurulu başkan vekili Erdin Özel tarafından müteselsilen sorumlu olarak pay alım teklifi yapılmıştır.

Pay alım teklifi fiyatı, SPK'nın 14.03.2024 tarihinde yayınlanan 2024/15 no'lu bülteninde ilan edildiği üzere, Tebliğ'in 44'üncü maddesi hükmü çerçevesinde statüden çıkma hakkındaki yönetim kurulu kararına ilişkin özel durum açıklamasının kamuya ilan edildiği tarihten önceki otuz günlük ve altı aylık dönem içinde oluşan, günlük ağırlıklı ortalama borsa fiyatlarının ortalamasından yüksek olanı dikkate alınarak pay başına 8,164820 TL olarak belirlenmiş ve SPK'nın konuya ilişkin kararı çerçevesinde söz konusu fiyata, Tebliğ'in 17'nci maddesinin birinci fıkrası hükmü dikkate alınarak 10.12.2023 tarihinden sonraki her gün için yıllık Türk Lirası Gecelik Referans Faiz oranının %50 fazlası ile basit faiz esasına göre hesaplanan faiz tutarının eklenmesi sonucu pay başına 10,3516 bulunmuştur.

30.04.2024 – 14.05.2024 tarihleri arasında yapılan zorunlu pay alım teklifi 14.05.2024 itibarıyla tamamlanmıştır. Zorunlu Pay Alım Teklifi sürecinde pay alım teklifine karşılık veren yatırımcı olmamıştır.

28.04.2024 tarihinde yapılan 2023 yılı olağan genel kurul toplantısında PERA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ olan şirket unvanımızın PERA YATIRIM HOLDİNG ANONİM ŞİRKETİ olarak değiştirilmesi kararı ve Şirket esas sözleşmemizin 1'inci, 2'nci, 5'inci, 7'nci, 8'inci, 12'nci, 14'üncü, 15'inci, 18'inci, 19'uncu, 24'üncü, 25'inci ve 29'uncu maddelerinde değişiklik yapılması, 6'ncı, 9'uncu, 10'uncu, 11'inci, 21'inci, 22'nci ve 23'üncü maddelerinin iptal edilmesi ile mevcut esas sözleşmeye 38'inci maddenin eklenmesini kapsayan esas sözleşme tadil tasarısı, Ankara Ticaret Sicil Müdürlüğü tarafından 24.05.2024 tarihinde tescil edilmiş, 24.05.2024 tarih ve 11089 sayılı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi'nde ilan edilmiştir.

4.8. Geçmiş Dönemlerde Belirlenen Hedeflere Ulaşılıp Ulaşılamadığı, Genel Kurul Kararlarının Yerine Getirilip Getirilmediği, Hedeflere Ulaşılamamışsa veya Kararlar Yerine Getirilmemişse Gerekçelerine İlişkin Bilgiler ve Değerlendirmeler 28.04.2024 tarihli Olağan ve 28.09.2024 tarihli Olağanüstü Genel Kurul Toplantısı'nda

alınan kararlar 2024 yılı içerisinde uygulanmıştır.

4.9. Yıl İçerisinde Gerçekleştirilen Olağan/Olağanüstü Genel Kurula İlişkin Bilgiler

Şirket'in 2023 yılına ait olağan genel kurul toplantısı 28.04.2024 tarihinde, saat:10:00'da Grand Ankara Hotel & Convention Center Kavaklıdere, Atatürk Bulvarı N0:183 Çankaya adresinde, Ankara Ticaret İl Müdürlüğünün 26.04.2024 tarih ve 96206362 sayılı yazılarıyla görevlendirilen Bakanlık temsilcisi sayın Mehmet Mert'in gözetiminde gerçekleştirilmiştir.

Şirket'in 2024 yılı olağanüstü genel kurul toplantısı 28.04.2024 tarihinde, saat:14:00'te Grand Ankara Hotel & Convention Center Kavaklıdere, Atatürk Bulvarı N0:183 Çankaya adresinde, Ankara Ticaret İl Müdürlüğünün 27.09.2024 tarih ve 101232072 sayılı yazılarıyla görevlendirilen Bakanlık temsilcisi sayın Satılmış Batur'un gözetiminde gerçekleştirilmiştir.

4.10. Şirketin Yıl İçinde Yapmış Olduğu Bağış ve Yardımlar ile Sosyal Sorumluluk Projeleri Çerçevesinde Yapılan Harcamalara İlişkin Bilgiler

28.04.2024 tarihli 2023 Yılı Olağan Genel Kurul Toplantısı'nda alınan karara göre 2024 yılında bağış ve yardım için belirlenen tavan tutar 200.000 TL olarak belirlenmiştir. 2024 yılında 100.000 TL Spor takımı bağışı yapılmıştır

4.11. Şirketin Yatırım Danışmanlığı ve Derecelendirme Gibi Konularda Hizmet Aldığı Kurumlarla Arasındaki Çıkar Çatışmaları ve Bu Çıkar Çatışmalarını Önlemek İçin Şirketçe Alınan Tedbirler

Şirket 2024 yılı içinde değerleme ve bağımsız denetim hizmeti almış olup bu hizmetlerin alındığı kurumlarla şirketimiz arasında bir çıkar çatışması olmamıştır.

10.10.2023 tarihinde KAP'tan yapılan yatırım holding dönüşüm kararı nedeniyle bağımsız bir avukatlık firmasından, "Sermaye Piyasası Hukuku Danışmanlığı" hizmeti alınmıştır. Alınan hizmet sözleşmeye bağlanmış süreli bir anlaşma olup, Sermaye Piyasası Kurulu'nun Özel Durumlar Tebliği'nin (II-15.1) 5'inci maddesi kapsamında içsel bilgilere ilişkin esaslar dikkate alınarak gerekli tedbirler alınmıştır.

5. Finansal Durum

5.1. Şirketin Faaliyet Gösterdiği Sektör ve Mali Tablolar

Türkiye Ekonomisi, 2024 yılında %3,2 ile potansiyelinin bir miktar altında olsa da kesintisiz yıllık büyüme performansını 15. yıla taşıdı. Gayri Safi Yurtiçi Hasıla (GSYH), 2024 sonunda 43,4 trilyon TL olurken (2023: 26,5 trilyon TL), dolar karşılığı 1,3 trilyon dolar (2023: 1,1 trilyon dolar) olarak gerçekleşti. Kişi başına düşen GSYH'de 15.463 dolar oldu (2023: 13.243 dolar). Harcama tarafında büyümenin belirleyicileri tüketim ve yatırım oldu. Böylelikle, büyümeye tüketimden gelen kesintisiz pozitif katkı 18. çeyreğe ulaştı. Yatırımlar tarafındaki ana belirleyici inşaat olurken (üst üste 9. pozitif katkı), makine-teçhizat yatırımları da 2 çeyrek sonra yeniden pozitif katkı verdi. Üretim tarafında, ana sürükleyici hizmet ve inşaat oldu. 4Ç24'te %8,7 ile en hızlı büyüme performansının gözlendiği inşaat sektörü büyümeye 0,4 puan ile, üst üste 9. defa olmak üzere, pozitif katkıda bulundu.

Faiz indirimlerinin kademeli gerçekleşmesi nedeniyle mevcut finansal koşulların görece sıkı kalmayı sürdürmesi kaynaklı 2025 yılının ilk yarısında büyüme görünümünün bir miktar zorlu kalmaya devam etmesi beklenmesine karşın, ekonomistler tarafından yılın ikinci yarısının faiz indirimlerinin gecikmeli etkileri ve başta Avrupa Bölgesi kaynaklı olmak üzere dış talepte iyileşme gözleneceği varsayımıyla daha olumlu olabileceği değerlendirilmektedir. Bu görünüm altında, 2025 yılı ekonomik büyüme performansının 2024'e benzer seviyelerde gerçekleşebileceğini tahmin edilmektedir. (OVP: %4,0, YF:+%3,2)

Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği'nin (GYODER) Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2024 4. Çeyrek Raporu'na göre, 2024 yılının 4'inci çeyreği itibarıyla, Türkiye'deki mevcut AVM arzı 446 adet AVM'de 14,1 milyon m² seviyesindedir. 2024 yılında ülke genelinde toplam 232 bin m² kiralanabilir alana sahip 10 AVM açılarak perakende pazarına giriş yapmıştır. 2025 yılında 162 bin m² kiralanabilir alana sahip 5 adet AVM'nin açılması planlanmaktadır. 2025 yılı sonu itibarıyla tamamlanması planlanan projeler ile birlikte Türkiye genelinde toplam arzın 14,3 milyon m² seviyesine ulaşması beklenmektedir. Organize perakende yoğunluğu ülke genelinde 1.000 kişi başına yaklaşık 166 m² kiralanabilir alan olarak kayıt altına alınırken, İstanbul 342 m² ile ülke ortalamasının iki katı üzerinde perakende yoğunluğuna sahip konumdadır. Ankara ise 277 m² perakende yoğunluğu ile öne çıkan şehirler arasındadır. 2025 yılı sonu itibarıyla Türkiye genelinde perakende yoğunluğunun 168 m² seviyesine çıkması beklenmektedir.

5.1.1. 31 Aralık 2024 Tarihli Finansal Durum Tablosu

	Dipnot
	No.	31.12.2024	31.12.2023
*VARLIKLAR*
Dönen Varlıklar
Nakit ve nakit benzerleri	$[4]$	2.372.502	373.628
Ticari alacaklar	171	31.819.628	10.700.085
· İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar		31.819.628	10.700.083
Diğer alacaklar	[8]	238.206	189.517
· İlişkili taraflardan diğer alacaklar
· İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar		238,206	189.517
Stoklar	$[10]$	1.187.012	1.696.352
Peşin ödenmiş giderler	$[14]$	80.890.639	33.871.993
· İlişkili olmayan taraflara peşin ödenmiş giderler		80.890.639	33.871.993
Cari dönem vergisiyle ilgili varlıklar	[15]
Diğer dönen varlıklar	$[17]$	44.841.266	14.974.519
· İlişkili olmayan taraflardan diğer dönen varlıklar		44.841.266	14.974.519
Ara Toplam		161.349.253	61.806.094
Toplam Dönen Varlıklar		161.349.253	61.806.094
Duran Varlıklar
Diğer alacaklar	[8]	25.876.807	593.088
· İlişkili taraflardan diğer alacaklar		183.224	264.537
· İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar		25.693.583	328.551
Yatırım amaçlı gayrimenkuller	[11]	2.733.530.000	1.995.776.633
Maddi duran varlıklar	$[12]$	407.635.566	155.293.424
Maddi olmayan duran varlıklar	[13]	76.447.523
Peşin ödenmiş giderler	$[14]$	3.791.570	823.066
· İlişkili olmayan taraflara peşin ödenmiş giderler		3.791.570	823.066
Toplam Duran Varlıklar		3.247.281.466	2.152.486.211
TOPLAM VARLIKLAR		3.408.630.719	2.214.292.305

5.1.2. 31 Aralık 2024 Tarihli Finansal Durum Tablosu

KAYNAKLAR
Kısa Vadeli Yükümlülükler
Kısa vadeli borçlanmalar	$[5]$	32.430.000	10.106.514
Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımları	[5]	48.665.077	34.042.845
Diğer finansal yükümlülükler	[6]	369.322	31.078
Ticari borçlar	171	161.354.772	9.012.370
· İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar		161.354.772	9.012.370
Çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında borçlar	[9]	1.937.437	1.026.803
Diğer borçlar	$^{[8]}$	5.269.430	4.781.231
· İlişkili taraflara diğer borçlar		3.219.410	4.126.692
· İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar		2.050.020	654.539
Ertelenmiş gelirler	$[14]$		236.477
· İlişkili olmayan taraflardan ertelenmiş gelirler			236.477
Kısa vadeli karşılıklar	[16]	2.289.402	840.233
· Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin kısa vadeli karşılıklar		680.413	627.563
· Diğer kısa vadeli karşılıklar		1.608.989	212.670
Diğer kısa vadeli yükümlülükler	$[17]$	22.266.021	5.695.676
· İlişkili olmayan taraflara diğer kısa vadeli yükümlülükler		22.266.021	5.695.676
Ara Toplam		274.581.461	65.773.227

Toplam Kısa Vadeli Yükümlülükler		274.581.461	65.773.227
Uzun Vadeli Yükümlülükler
Uzun vadeli borçlanmalar	$[5]$	244.874.932	186.162.685
Uzun vadeli karşılıklar	$[16]$	2.846.543	2.321.027
· Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin uzun vadeli karşılıklar		2.846.543	2.321.027
Ertelenmiş vergi yükümlülüğü	$[15]$	254.099.313
Toplam Uzun Vadeli Yükümlülükler		501.820.788	188.483.712
TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER		776.402.249	254.256.939

Ana ortaklığa ait özkaynaklar		2.632.228.470	1.960.035.366
Ödenmiş sermaye	$[19]$	997.920.000	142.560.000
Sermaye düzeltme farkları	[20]	903.218.463	1.844.089.485
Geri alınmış paylar (-)	$[21]$		$-51.592.657$
Paylara ilişkin primler (iskontolar)	$[22]$	4.730.556	4.730.556
Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacak birikmiş diğer
kapsamlı gelirler (giderler)	[23]	$-770.383$	$-600.769$
Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler	$[24]$	434.498.024	434.498.024
• Yasal yedekler		26.490.321	26.490.321
· Diğer kısıtlanmış yedekler		408.007.703	408.007.703
Geçmiş yıllar karları veya zararları	[25]	-413.649.273	$-1.074.008.900$
Net dönem karı veya zararı		706.281.083	660.359.627
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR		2.632.228.470	1.960.035.366

TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER VE ÖZKAYNAKLAR		3.408.630.719	2.214.292.305

5.1.3. 01 Ocak – 31 Aralık 2024 Dönemine Ait Kapsamlı Gelir Tablosu

	Dipnot	1.01.2024	1.01.2023
	No	31.12.2024	31.12.2023
Kâr veya Zarar Tablosu
Hasılat	[26]	30.871.908	52.817.457
Satışların maliyeti	[26]	$-23.111.061$	$-33.837.612$
Ticari Faaliyetlerden Brüt Kar/Zarar		7.760.847	18.979.845
BRÜT KAR/ZARAR		7.760.847	18.979.845
Genel yönetim giderleri	[27]	-31.448.756	-25.745.454
Esas faaliyetlerden diğer gelirler	[28]	121.174.799	3.206.155
Esas faaliyetlerden diğer giderler	[28]	$-8.751.200$	$-7.619.772$
ESAS FAALIYET KARI/ZARARI		88.735.690	$-11.179.226$
Yatırım faaliyetlerinden gelirler	$[29]$	827.326.449	733.419.740
Yatırım faaliyetlerinden giderler	[29]	$-13.537.772$	$-81.949$
FİNANSMAN GİDERİ ÖNCESİ FAALİYET KÂRI/ZARARI		902.524.367	722.158.565

Finansman gelirleri	$[30]$	7.905.643	2.493.979
Finansman giderleri	[30]	$-95.155.105$	$-19.618.560$
Net parasal pozisyon kazançları (kayıpları)		145.109.375	$-44.674.357$
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI/ZARARI		960.384.280	660.359.627

• Dönem vergi gideri/geliri
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI/ZARARI		706.281.083	660.359.627

DÖNEM KARI/ZARARI		706.281.083	660.359.627
Dönem Karı/Zararının Dağılımı		706.281.083	660.359.627
Kontrol gücü olmayan paylar
Ana ortaklık payları		706.281.083	660.359.627
Pay Başına Kazanç	$[32]$	0,7078	4,6322
Sürdürülen faaliyetlerden pay başına kazanç	[32]	0,7078	4,6322

Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar		$-169.614$	$-795.845$
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları	$[23]$
(Kayıpları)		$-15.537$	-795.845
· Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri DİĞER KAPSAMLI GELİR	[15]	$-154.077$ $-169.614$	-795.845


TOPLAM KAPSAMLI GELIR		706.111.469	659.563.782

5.2. Şirketin Sermayesinin Karşılıksız Kalıp Kalmadığına veya Borca Batık Olup Olmadığına İlişkin Tespit ve Yönetim Organı Değerlendirmeleri

Şirket'in sermaye yeterlilik durumu 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun 376. maddesi ve ilgili mevzuat kapsamında değerlendirilmiş olup sermayenin karşılıksız kalmamış olduğu ve yeterli seviyede olduğu tespit edilmiştir.

5.3. Kar Payı Dağıtım Politikasına İlişkin Bilgiler ve Kâr Dağıtımı Yapılmayacaksa Gerekçesi ile Dağıtılmayan Kârın Nasıl Kullanılacağına İlişkin Öneri

Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Yönetim Kurulu'nun 2023 dönemi faaliyetleri çerçevesinde kâr payı dağıtılmasını gerektirecek bir durum oluşmamış olması nedeni ile kâr payı dağıtılmamasına ilişkin önerisi, Şirketimizin 28.04.2024 tarihinde gerçekleştirilen Genel Kurulunda oybirliğiyle kabul edilmiştir.

Şirketimizin günümüz yasal düzenlemelerine göre güncellenmesi gerekliliklerini dikkate alınarak hazırlanan ve 28.09.2024 tarihinde düzenlenen 2024 Yılı Olağanüstü Genel Kurul Toplantısında kabul edilen Kar Dağıtım Politikası ile Bağış ve Yardım Politikaları:

5.3.1. PERA YATIRIM HOLDİNG A.Ş. KÂR DAĞITIM POLİTİKASI

1. AMAÇ

Pera Yatırım Holding A.Ş. (Pera Holding ya da Şirket olarak anılacaktır) Kâr Dağıtım Politikası'nın amacı; Şirket'in ilgili düzenlemelere uygun olarak yatırımcılar ve Şirket menfaatleri arasında dengeli ve tutarlı bir politikanın izlenmesini sağlamak, yatırımcıları bilgilendirmek ve kâr dağıtımı hakkında yatırımcılara karşı şeffaf bir politika sürdürmektir.

2. DAYANAK

Kâr Dağıtım Politikası, Türk Ticaret Kanunu (TTK), Sermaye Piyasası Mevzuatı, Vergi Düzenlemeleri, Şirket Esas Sözleşmesi, 23/01/2014 tarih ve 28891 sayılı Resmî Gazete'de yayınlanan Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) Kâr Payı Tebliği'nin 4'ncü maddesi ile 03/01/2014 tarih ve 28871 sayılı Resmî Gazete'de yayınlanan SPK'nın Kurumsal Yönetim Tebliği'nin (II-17.1) ekinde yer alan Kurumsal Yönetim İlkelerinin 1.6.1. ilkesi çerçevesinde oluşturulmuştur.

3. KÂR PAYI DAĞITIM ESASLARI

Pera Holding, kâr dağıtımı TTK, Sermaye Piyasası Mevzuatı, Vergi Düzenlemeleri ve Şirket Esas Sözleşmesinde yer alan kâr dağıtımı ile ilgili maddesi çerçevesinde kâr dağıtımı yapar. Kâr dağıtımında, kurumsal yönetim ilkelerine uygun olarak pay sahipleri ve Şirket menfaatleri arasında eşit, dengeli ve tutarlı bir politika izlenir.

Dağıtılacak kâr miktarı ve dağıtım tarihi yönetim kurulunun teklifi doğrultusunda, genel kurul tarafından onaylanarak karara bağlanır.

Şirket, Sermaye Piyasası Düzenlemeleri çerçevesinde hesaplanan dağıtılabilir dönem kârının en az %20'sini nakit ve/veya bedelsiz pay olarak dağıtmayı esas alır. Bu politika, ilgili düzenlemeler ve finansal imkânlar elverdiği sürece, piyasa beklentileri, ulusal ve küresel ekonomik şartlara, Şirket'in büyüme ve yatırım ve finansman politikaları, kârlılık ve nakit durumu dikkate alınarak her yıl yönetim kurulu tarafından gözden geçirilir.

Politikada yapılacak değişiklikler, değişiklikten sonraki ilk genel kurul toplantısında pay sahiplerinin onayına sunulur ve Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) ile Şirket internet sitesinde yayınlanır.

Kâr dağıtımının genel kurul toplantısını takiben en geç bir ay içinde yapılması esastır. Kâr dağıtım tarihine genel kurul karar verir. Genel kurul veya yetki verilmesi halinde yönetim kurulu, Sermaye Piyasası Düzenlemelerine uygun olarak kâr payının taksitli dağıtımına karar verebilir.

TTK'ya ve Esas Sözleşme'ye göre ayrılması gereken yedek akçeler ile Şirket esas sözleşmesinde veya işbu kâr dağıtım politikasında pay sahipleri için belirlenen kâr payı

ayrılmadıkça; başka yedek akçe ayrılmasına, ertesi yıla kâr aktarılmasına ve intifa senedi sahiplerine, yönetim kurulu üyelerine, çalışanlara, vakıflara ve pay sahibi dışındaki kişi ve kurumlara kârdan pay dağıtılmasına karar verilemez.

Yönetim kurulunun genel kurula kârın dağıtılmamasını teklif etmesi halinde, bunun nedenleri ve dağıtılmayan kârın kullanım şekline ilişkin bilgilere kâr dağıtımına ilişkin gündem maddesinde yer verilir ve bu husus genel kurulda pay sahiplerinin bilgisine sunulur.

4. KÂR PAYI AVANSI DAĞITIM ESASLARI

Şirket esas sözleşmesine göre ve yürürlükteki mevzuat hükümlerine uygun olarak yönetim kurulu, genel kurul tarafından yetkilendirilmiş olmak ve Sermaye Piyasası Düzenlemelerine uymak kaydı ile kâr payı avansı dağıtabilir.

Kâr payı avansı Şirket'in ara dönem finansal tablolarında yer alan kârları üzerinden nakden dağıtılır. Belirli bir ara döneme ilişkin kâr payı avansı taksitle dağıtılamaz. Dağıtılacak kâr payı avansı, ara dönem finansal tablolara göre oluşan net dönem kârından TTK'ya ve Şirket esas Sözleşmesine göre ayrılması gereken yedek akçeler ile geçmiş yıllar zararları düşüldükten sonra kalan kısmın yarısını geçemez.

Bir hesap döneminde verilecek toplam kâr payı avansı tutarı;

a. Bir önceki yıla ait net dönem kârının yarısından,
b. İlgili ara dönem finansal tablolarında yer alan net dönem kârı hariç kâr dağıtımına konu edilebilecek diğer kaynaklardan

düşük olanını aşamaz.

Aynı hesap dönemi içinde birden fazla sayıda kâr payı avansı ödemesi yapıldığı takdirde; sonraki ara dönemlerde ödenecek kâr payı avansları hesaplanırken, önceki ara dönemlerde ödenen kâr payı avansları hesaplanan tutardan indirilir.

Önceki hesap dönemlerinde ödenen kâr payı avansları mahsup edilmeden, sonraki hesap dönemlerinde ilave kâr payı avansı verilemez ve kâr payı dağıtılamaz.

Pay sahibi dışındaki kişilere kâr payı avansı dağıtılamaz.

5. KAMUOYUNU AYDINLATMA

Kâr dağıtımlarına ilişkin yönetim kurulu önerisi veya kâr payı avansı dağıtımına ilişkin yönetim kurulu kararı, şekli ve içeriği ile kâr dağıtım tablosu veya kâr payı avansı dağıtım tablosu ile birlikte ilgili düzenlemeler kapsamında kamuya duyurulur. Ayrıca işbu kâr dağıtım politikasında değişiklik yapılmak istenmesi durumunda, bu değişikliğe ilişkin yönetim kurulu kararı ve değişikliğin gerekçesi de kamuya duyurulur.

6. YÜRÜRLÜK

İşbu Kar Dağıtım Politikası, 28/09/2024. tarihinde yapılacak genel kurulun onayını müteakip, yürürlüğe girer.

5.3.2. PERA YATIRIM HOLDİNG A.Ş. BAĞIŞ VE YARDIM POLİTİKASI

1. AMAÇ

Pera Yatırım Holding A.Ş. (Pera Holding ya da Şirket olarak anılacaktır) Bağış ve Yardım Politikası'nın amacı; Şirket tarafından gerçekleştirilebilecek bağış ve yardımlara ilişkin esasları düzenlemektir.

2. DAYANAK

Bağış ve Yardım Politikası, Türk Ticaret Kanunu, Sermaye Piyasası Kanunu, 03/01/2014 tarih ve 28871 sayılı Resmî Gazete'de yayınlanan Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) Kurumsal Yönetim Tebliği'nin (II-17.1) ekinde yer alan Kurumsal Yönetim İlkelerinin 1.3.10. ilkesi ve Şirket esas sözleşmesi çerçevesinde oluşturulmuştur.

3. BAĞIŞ VE YARDIM ESASLARI

Şirket, kurumsal sosyal sorumluluk anlayışı ile eğitim, kültür, sanat, çevre ve spor alanlarında faaliyet gösteren kişilere, sivil toplum kuruluşlarına, dernek veya vakıflara, üniversitelere, kamu kurum ve kuruluşlarına yardım ve bağış yapabilir.

Şirket yönetiminin kararıyla yapılan tüm bağış ve yardımlar Şirket'in vizyon, misyon ve politikalarına uygun ve şirkete ait etik ilkeler ile değerler ve şirket yıllık bütçe ödenekleri göz önünde bulundurularak yapılır. Bağış ve yardımlar, nakdi ve ayni olmak üzere iki şekilde yapılabilir.

Bağışın şekli, miktarı ve yapılacağı kurum, kuruluş veya sivil toplum kuruluşunun seçiminde Şirket'in kurumsal sosyal sorumluluk politikalarına uygunluk gözetilir. Dönem içinde yapılan tüm bağış ve yardımların tutarı ve yararlanıcıları ile politika değişiklikleri hakkında ilgili yılın olağan genel kurul toplantısında ayrı bir gündem maddesi konularak ortaklara detaylı bilgi verilir. Sermaye Piyasası mevzuatı çerçevesinde ortaklıklarca yapılan bağış ve yardımların sınırı genel kurulca belirlenir.

Bu kapsamda, bağış ve yardım yapılırken ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde, genel kurul tarafından belirlenen sınırlamalar dikkate alınır.

4. YÜRÜRLÜK

İşbu Bağış ve Yardım Politikası, 28/09/2024 tarihinde yapılacak genel kurulun onayını müteakip yürürlüğe girer.

5.4. Şirketin İlgili Hesap Döneminde Yapmış Olduğu Yatırım ve Teşviklere İlişkin Bilgiler

GES Projesi Yatırımı: 24.03.2023 tarihinde Şirket ile Humartaş Enerji arasında imzalanan Horizon Garden AVM enerji ihtiyacına yönelik olarak GES kurulum çalışmaları başlatılmıştır. Toplam maliyeti 3.200.000 USD olan projenin finansmanı, Ziraat Katılım Bankası A.Ş. ile yapılan ve tamamı TL cinsinden olan leasing sözleşmesiyle sağlanmıştır. Leasing sözleşmesi 6 ay geri ödemesiz dönem ve devamında ise 30 ay vade ile toplamda eşit ödemeli 36 aylık bir süreyi kapsamaktadır.

Horizon Garden AVM'nin elektrik giderlerinde tasarruf sağlayacak olan GES projesinin, Şirket'in faaliyet karı ve net karı üzerinde olumlu yönde etki göstermesi beklenmektedir.

Şirket ve DAB Mühendislik Hizmetleri Mimarlık İnşaat Taah. San. ve Tic. Ltd. Şti. arasında Şirket'in portföyünde bulunan Horizon Garden AVM'nin renovasyonu için 26/04/2023 tarihinde 44.810.565 TL+KDV tutarında sözleşme imzalanmıştır. Söz konusu renovasyonun altı ay içinde tamamlanması hedeflenmekte olup bu yatırımın Şirketin faaliyet karı ve net karı üzerinde olumlu yönde etki göstermesi beklenmektedir.

31.12.2024 tarihi itibarıyla alınmış yatırım teşvik belgesi bulunmamaktadır.

6. Riskler ve Yönetim Organının Değerlendirmesi

Şirket'in Riskin Erken Saptanması Komitesi bulunmakta, söz konusu komitenin faaliyetleri dikkate alınarak risk yönetimi gerçekleştirilmektedir. Riskin Erken Saptanması Komitesi, düzenli olarak toplantılar gerçekleştirmekte ve Yönetim Kurulu'na raporlama yapmaktadır. Komite'nin çalışmalarıyla ilgili ayrıntılı bilgiler Yönetim Kurulu Komiteleri ile İlgili Bilgiler başlığı altında sunulmaktadır.

7. Diğer Hususlar

Yoktur.

8. Sürdürülebilirlik

Kurumsal Yönetim Tebliği'nde yapılan değişiklik ile faaliyet raporlarında sürdürülebilirlik ilkeleri uyum çerçevesi kapsamında; ilkelere uyum sağlamak ve uzun vadede değer yaratabilmek amacıyla, modern ve uluslararası ölçekte genel kabul görmüş norm yaklaşımları ile geliştirmeyi planlamaktadır. Bununla birlikte yıllık faaliyet raporunda Şirket Kurumsal Yönetim faaliyetleri kapsamında gerçekleştirdiği faaliyetlere yer vermiştir. Şirket'in faaliyetleri yönünden çevre mevzuatına herhangi bir aykırılık bulunmamakta olup, Şirket bu konuda herhangi bir yasal yaptırıma maruz kalmamıştır.

Şirketimiz lokasyonu, çevresel etkileri en aza indirecek ve enerji verimliliği sağlayacak uygulamaları gözeterek tasarlanmaya çalışılmıştır. Şirketimizin genelinde çevre dostu kimyasallar kullanılmaya çalışılmaktadır. Şirket merkezi ve tesislerimizin enerji temininde yenilenebilir enerji kaynakları kullanılmaktadır. Geri dönüşüm mümkün olan malzemelerin kullanımına, plastik içeren malzemelerin kullanılmaması adına tedbirler alınmaya çalışılmaktadır. Çevre konusunda Şirket, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Entegre Çevre Bilgi Sistemi'ne (EÇBS) kayıtlıdır.

İş Sağlığı ve Güvenliği konusu, sürdürülebilirlik ilkeleri uyum çerçevesinde önemli unsurlardan biridir. Bu konularla ilgili eğitimler düzenli olarak çalışanlara sunulmakta, bu alanlarda farkındalık yaratılarak gerekli bilgilendirmeler yapılmaktadır. Ayrıca, İş Sağlığı ve Güvenliği konusunda düzenlememiz yazılı olarak hazırlanmış ve çalışanlarımıza duyurulmuştur. 2024 yılı içinde Şirketimizde herhangi bir iş kazası meydana gelmemiştir.

8.1. Çalışma Hayatı

Şirket'in başarısında çalışanlara verdiğimiz değer önemli bir rol oynamaktadır. Çalışanlarımızın bağlılığını, motivasyonunu ve memnuniyetini arttırmanın daha ileriye taşıyabileceğimiz inancı ile tüm çalışanlarımızın, potansiyellerini ortaya koyabilecekleri şekilde gelişimleri önemsenmekte, verilen kişisel gelişim, mesleki ve teknik eğitimlerle profesyonel ve kişisel gelişimleri desteklenmektedir. İnsan kaynakları süreçlerimiz, çalışan hakları ve çalışanların uyması gereken kuralları belirleyen Personel Yönetmeliği kapsamında yürütülmektedir. Çalışan yaklaşımımız da insan haklarına saygıyı, çeşitlilik ve kapsayıcılık her zaman ön planda tutulmaktadır. İmzacısı olduğumuz Birleşmiş Milletler Küresel İlkeler sözleşmeleri doğrultusunda eşitliğe verdiğimiz önemle işe alımdan her türlü kariyer yolculuğuna ırk, din, dil, cinsiyet vb. konularda ayrımcılık yapılmamakta ve ayrımcılığa tolerans gösterilmemektedir. Çalışanlarımıza sağlıklı ve güvenli çalışma ortamı sunmak önceliklerimiz arasında yer almaktadır. Bu ortamı sağlamak için iş sağlığı ve güvenliğini en etkin şekilde yönetilmekte, iş ortamında gerekli önlemleri alarak çalışanlara eğitimler verilmektedir.

8.2. Çalışanlara Yönelik Tazminat Politikası

Şirketimiz çalışanlarına yönelik tazminat politikasını belirlerken 22.05.2013 tarihli 4857 sayılı İş Kanun'unu referans kabul etmiştir. Yasanın ilgili maddeleri gereğince kıdem tazminatı ödemeleri çalışma süreleri ve ücretler dikkate alınarak yapılmaktadır. İhbar tazminatı ise nakden ödenebilmekte veya çalışanın kıdemine göre yasada öngörülen sürelerde, iş akdinin fesih edileceği bildirilerek iş arama izni şeklinde kullandırılabilmektedir.

8.3. Sosyal Sorumluluk ve Çevre

Şirket, geliştirdiği projelerde çevreye duyarlılığı ön planda tutmaktadır. Denizli`de yer alan projelerimizde güneş enerjisinin verimli bir şekilde kullanımı hedeflenmiş, bu şekilde enerji tüketiminin azaltılması hedeflenmiştir. Yağmur suyu depolama sistemi ile de su kaynaklarının etkin kullanımı sağlanmıştır. Projelerimizde geri dönüştürülebilir malzemeler kullanılmıştır. Şirketimiz sosyal sorumluluk projelerine de önem vermektedir.

8.4. Etik İlkeler

Şirket Etik Kuralları, Yönetim Kurulu da dahil olmak üzere tüm çalışanlar ile Şirket içi ilişkilerini ve Şirketin tüm menfaat sahipleri ile olan ilişkilerini düzenleyen hizmet kalitesinin arttırılması, kaynakların etkin kullanımı, haksız rekabetin önlenmesi, çalışanlarla olan ilişkilerin düzenlenmesi konularında etkinliğin artırılması amacıyla oluşturulmuş vazgeçilmez kurallar bütünüdür.

Etik Kurallar, Şirket politikaları, değerleri ve ilkeleriyle bütünlük içindedir ve bu kurallara Yönetim Kurulu, Komiteler ve yöneticiler dahil tüm çalışanların uyması zorunludur. Etik ilkelerimiz aynı zamanda internet sitemizde de yayımlanmaktadır.

9. II.17.1. Sayılı Kurumsal Yönetim Tebliği'nin "Kurumsal Yönetim İlkelerine Uyum Raporları" Başlıklı 8'inci Maddesi Çerçevesinde Gerekli Açıklamalar

Şirket, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yayımlanan Kurumsal Yönetim ilkelerinden uyulması zorunlu olanlara aynen benimseyerek uygulamakta, zorunlu olmayan gönüllülük esasına dayanan ilkelere uyum konusunda da azami özen göstermektedir. Uygulanmayan ilkeler ise herhangi bir çıkar çatışmasına neden olmamaktadır. 2024 yılına ait Kurumsal Yönetim Uyum Raporu (KYU) ve Kurumsal Yönetim Bilgi Formu (KYBF) Sermaye Piyasası Kurulu'nun 2019/2 sayılı Bülteni'nde ilan edilen 10.01.2019 tarih ve 2/49 sayılı kararı kapsamında belirtilen formata uygun olarak hazırlanmıştır. İlgili raporlara KAP linkinde yer verilmektedir.

Şirketimizin uygulanması zorunlu olmayan kurumsal yönetim ilkelerinden uyum sağlamadığı veya kısmi uyum sağladığı ilkelere ve ilke bazında gerekçelere aşağıda yer verilmektedir:

1.3.7 no'lu ilke: İmtiyazlı bir şekilde ortaklık bilgilerine ulaşma imkânı olan kimseler, kendileri adına ortaklığın faaliyet konusu kapsamında yaptıkları işlemler hakkında genel kurulda bilgi verilmesini teminen gündeme eklenmek üzere yönetim kuruluna herhangi bir bilgi vermemiştir.

1.4.3 no'lu ilke: Karşılıklı iştirak ilişkisi bulunmamaktadır.

1.5.2 no'lu ilke: Azlık haklarına ilişkin asgari güvencenin Türk Ticaret Kanunu, Sermaye Piyasası Kanunu ve diğer ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde sağlanıyor olması nedeniyle, azlık hakları esas sözleşme ile sermayenin yirmide birinden daha düşük bir şekilde belirlenmemiştir. Konuya ilişkin yasal düzenlemeler çerçevesinde hareket edilmekte olup azınlık haklarının esas sözleşmede düzenlenerek genişletilmesine yönelik bir plan bulunmamaktadır.

2.1.4 no'lu ilke: Kurumsal internet sitesinde (www.peraholding.com.tr) Şirketimize ait bilgiler Türkçe ve İngilizce olarak yayınlanmaktadır.

3.1.4 no'lu ilke: Menfaat sahiplerinin tümünün bildirimine özgü bir mekanizma henüz oluşturulmasa da Şirket'in bilgilendirme politikasının bir sonucu olarak istedikleri zaman şirkete ulaşabilmektedirler. Gelen tüm şikâyet ve ihbarlar derhal yönetim kuruluna iletilmektedir. Önümüzdeki dönemlerde yönetim kurulu üyeleri içinden belirlenen komitelerin sorumluluk alanları dahilinde ilgili mekanizmaların oluşturulmasına dönük bir yol haritası belirlemesi planlar dahilindedir.

3.2.2 no'lu ilke: 2024 faaliyet dönemi içinde menfaat sahiplerinin görüşlerinin alınmasını gerektirecek gelişme yaşanmamıştır. Yıl içinde yapılan olağan genel kurul toplantısında şirket ortakları mevzuat hükümleri çerçevesinde haklarını kullanmışlardır. Çalışan sayısının azlığı nedeniyle çalışanlar görüşlerini doğrudan üst düzey yöneticilere iletebilme imkanına sahiptir. Ayrıca kurumsal internet sitesinden kamuya açıklanan Menfaat Sahipleri Politikası ile birlikte menfaat sahiplerinin yönetime katılımları düzenlenmiştir.

3.3.1 no'lu ilke: Şirket insan kaynakları politikası çalışanları için fırsat eşitliği sağlayan bir içeriktedir. Diğer yandan çalışan sayısının azlığı, bir halefiyet planlaması yapılmasına olanak vermemektedir.

3.3.4 no'lu ilke: Şirket insan kaynakları politikası çerçevesinde, çalışanlara özel sağlık sigortası yapılarak şirket içi eğitimler verilirken; şirketin finansal durumu, ücretlendirme ve kariyer planlaması gibi konulara yönelik toplantılar düzenlenmemiştir.

3.3.5 no'lu ilke: Şirket ölçeği gereği çalışanların temsilcisi ya da bağlı olduğu bir sendika bulunmamakla birlikte, çalışanları etkileyebilecek karar ve düzenlemeler çalışanlara bildirilmektedir.

3.3.6 no'lu ilke: Çalışan sayısını azlığına bağlı olarak tüm çalışanlar için ayrı ayrı görev tanımları ve performans kriterleri belirlenmemiştir. Diğer yandan genel müdür performansı üst düzey yöneticiler tarafından değerlendirilmektedir. Çalışan sayısının artışına bağlı olarak önümüzdeki dönemlerde, görev tanımları ile performans kriterlerinin belirlenmesi ve ücretlendirmenin performans kriterlerine göre değerlendirilmesi hedeflenmektedir.

3.3.8 no'lu ilke: İnsan kaynakları politikasında dernek kurma özgürlüğü ve toplu sözleşme hakkının tanınmasına ilişkin bir düzenleme bulunmakla birlikte, çalışan sayısının artması ile insan kaynakları politikasında ilave düzenlemeler yapılması planlanmaktadır.

4.2.8 no'lu ilke: Mevcut durumda yönetici sorumluluk sigortası yaptırılmamış olsa da konuya ilişkin yönetim kurulunun çalışmaları devam etmektedir.

4.3.9 no'lu ilke: Mevcut yönetim kurulu üyeleri içinde kadın üye bulunmamakla birlikte, yönetim kurulu üyelerinin görev sürelerinin sona ereceği dönemde yapılacak genel kurul toplantısında bu konu yeniden değerlendirilecektir.

4.4.2. no'lu ilke: Yönetim kurulu gündem maddelerine ilişkin bilgi ve belgelerin, toplantı tarihinden önce yönetim kurulu üyelerine gönderilmesine yönelik asgari bir süre belirlenmemiş olmakla birlikte, Genel Müdür ve yatırımcı ilişkileri yöneticisi yönetim kurulu üyeleri ile etkin iletişim sürdürmektedir. Bu çerçevede toplantı öncesi toplantı gündemine dair bilgi ve belgeler mümkün olan en kısa sürede yönetim kurulu üyelerine gönderilmektedir. Yönetim kurulu üyeleri tarafından verimli olduğu değerlendirilen bu sürecin, önümüzdeki dönemde de devam ettirilmesi düşünülmektedir.

4.4.3. no'lu ilke: 2024 faaliyet döneminde düzenlenen yönetim kurulu toplantılarının katılım oranı %98 olarak gerçekleşmiştir. Toplantılarının sadece 2'sine katılamayan yönetim kurulu üyesi, faaliyet dönemi içinde düzenlenen genel kurul toplantısında yapılan seçimle yerini bir başka üyeye bırakmıştır.

4.4.5. no'lu ilke: Yönetim kurulu toplantılarının ne şekilde yapılacağı belirlenmemiş olmakla birlikte, önümüzdeki dönemde yönetim kurulu çalışma esaslarının oluşturulması hedeflenmektedir.

4.4.7. no'lu ilke: Yönetim kurulu üyelerinin şirket dışında başka görev almaları, yönetim kurulu üyelerinin iş deneyimleri ve sektörel tecrübelerinin yönetim kuruluna sağladığı katkı dikkate alınarak, Türk Ticaret Kanunu, Sermaye Piyasası Kanunu ve diğer ilgili mevzuat hükümlerine uygun olarak sınırlandırılmaktadır.

4.5.5. no'lu ilke: Komitelerin oluşturulmasına ilişkin düzenlemeler çerçevesinde, yönetim kurulu üyeleri birden fazla komitede yer almaktadır. Bu durumun komite çalışmalarında herhangi bir aksaklık, çıkar çatışması ve/veya uyuşmazlığa yol açmadığı gözlemlenmiştir.

4.5.7. no'lu ilke: Komiteler 2024 yılı faaliyet döneminde herhangi bir danışmanlık hizmeti talep etmemiştir.

4.6.1 no'lu ilke: 2024 faaliyet dönemi için yönetim kurulu üyeleri performans değerlemesi gerçekleştirilmemiştir. Bununla birlikte yönetim kurulu üyeleri, birbirleriyle yönetim kurulunun performansı hakkında görüşlerini paylaşmaktadır. Önümüzdeki dönemde

hazırlanması planlanan yönetim kurulu çalışma esaslarının, yönetim kurulu üyelerinin performans değerlendirmelerini de kapsaması planlanmaktadır.

4.6.5 no'lu ilke: Yönetim kurulu üyeleri ile idari sorumluluğu bulunan yöneticilere faaliyet döneminde ödenen ücretler, bağımsız denetim raporu ile yönetim kurulu faaliyet raporlarında toplu olarak belirtilmektedir. Diğer yandan gerçekleştirilen olağan genel kurul toplantılarında, yönetim kurulu üyelerine ödenecek huzur hakları, yönetim kurulu başkanı, başkan yardımcısı ve üyeleri bazında ayrı ayrı belirlenmektedir. İdari sorumluluğu bulunan yöneticilere ödenen ücretlerin kişi bazında açıklanması planlanmamaktadır.

Şirketimizin sürdürülebilirlik ilkelerinden uyum sağlamadığı veya kısmi uyum sağladığı ilkelere ve ilke bazında gerekçelere aşağıda yer verilmektedir:

A1.1. no'lu ilke: ÇSY'ye ilişkin politikaları kısmen şirket kurumsal internet sitesinde mevcuttur.

A1.2. no'lu ilke: Kısa ve uzun vadeli hedefler kamuya açıklanmamıştır.

A2.1. no'lu ilke: ÇSY politikalarının yürütülmesinden sorumlu komite Kurumsal Yönetim Komitesi olmakla birlikte, sorumlular ve görevleri kamuya açıklanmamıştır.

A2.2. no'lu ilke: ÇSY hedefleri doğrultusunda kamuya açıklanmış uygulama veya eylem planları bulunmamakla birlikte, söz konusu planların hazırlanmasına dönük çalışmaların önümüzdeki dönemde yapılması hedeflenmektedir.

A2.3. no'lu ilke: ÇSY kilit performans göstergeleri kamuya açıklanmamaktadır.

A2.4. no'lu ilke: Şirket gayrimenkul portföyünde bulunan Horizon Garden AVM'nin çatısında kurulan Güneş Enerjisi Santrali'ne (GES) ilişkin gelişmeler, özel durum açıklamaları ve 2024 yılı yönetim kurulu faaliyet raporunda kamuya duyurulmuştur.

A3.2. no'lu ilke: Sürdürülebilirlik ile ilgili şirket faaliyetlerinin, BM 2030 Sürdürülebilir Kalkınma Amaçları ile amaç birliği henüz oluşturulmamıştır.

A4.1. no'lu ilke: Şirket, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Entegre Çevre Bilgi Sistemi'ne (EÇBS) kayıtlı olmakla birlikte, Horizon Garden AVM enerji tüketim verileri ve sera gazı (GHG) emisyon verileri üçüncü bir tarafça doğrulanmamıştır.

B1. no'lu ilke: 2024 Faaliyet Raporu / Sürdürülebilirlik Bölümü

B4. no'lu ilke: Şirketimiz Menfaat Sahipleri Politikasında performans teşvik sistemleri kapsamında ödüllendirme kriterlerine dahil edilen çevresel hedefler bulunmamaktadır.

B5. no'lu ilke: 2024 Faaliyet Raporu / Sürdürülebilirlik Bölümü ile Şirketin Faaliyetleri ve Faaliyetlerine İlişkin Önemli Gelişmeler / 2024 Yılındaki Önemli Gelişmeler / Güneş Enerjisi Santrali (GES) Kurulum ve İşletme Sözleşmesi İmzalanması

B7. no'lu ilke: Çevresel sorunların çözümüne dönük çalışmalar henüz tedarikçi ve müşterileri kapsayacak şekilde değerlendirilmemiştir.

B8. no'lu ilke: Çevresel sorunlara ilişkin henüz bir iş birliği oluşturulmamıştır.

B9. no'lu ilke: Çevresel göstergeler ışığında çevresel etkiler ile ilgili bilgilerin kamuya açıklanması önümüzdeki dönemler için hedeflenmektedir.

B12. no'lu ilke: Çevresel etkileri azaltmaya dönük hedefler henüz kamuya açıklanmamıştır.

B13. no'lu ilke: İklim krizi ile mücadele stratejisi henüz oluşturulmamıştır. Oluşturulması hedeflenmektedir.

B14. no'lu ilke: Bu kapsamda oluşturulmuş bir program henüz mevcut değildir. Oluşturulması hedeflenmektedir. Üçüncü tarafların sera gazı emisyon miktarlarını azaltım sağlamaya yönelik aksiyon henüz mevcut değildir.

B15. no'lu ilke: Çevresel etkileri azaltmaya yönelik bir girişim henüz bulunmamaktadır. Önümüzdeki dönemlerde bu yönde atılacak adımlara ilişkin açıklamalar kamuya duyurulacaktır.

B16. no'lu ilke: Enerji tüketimi verileri henüz kamuya açıklanmamaktadır.

B17. no'lu ilke: 2024 faaliyet döneminde üretilen elektrik, ısı, buhar ve soğutma hakkında veri bulunmamaktadır.

B19. no'lu ilke: Horizon Garden AVM çatısına kurulan GES 2024 faaliyet döneminde elektrik üretimine başlamadığı için bu veriler kamuya açıklanmamıştır.

B20. no'lu ilke: 2024 Faaliyet Raporu / Sürdürülebilirlik Bölümü ile Şirketin Faaliyetleri ve Faaliyetlerine İlişkin Önemli Gelişmeler / 2024 Yılındaki Önemli Gelişmeler / Güneş Enerjisi Santrali (GES) Kurulum ve İşletme Sözleşmesi İmzalanması

B21. no'lu ilke: Su tüketimi bilgileri kamuya açıklanmamıştır. Yer altından veya yer üstünden çekilen, geri dönüştürülen ve deşarj edilen su yoktur.

C1.3. no'lu ilke: Belirli ekonomik, çevresel, toplumsal faktörlere duyarlı kesimlerin eşitliğinin gözetilmesine ilişkin hususlar kısmen Şirket kurumsal internet sitesinde kamuya açıklanan insan kaynakları politikasında bulunmaktadır.

C1.5. no'lu ilke: Çalışan şikayetleri ve anlaşmazlıkların çözümüne ilişkin mekanizmalar Şirket kurumsal internet sitesinde kamuya açıklanan insan kaynakları politikasında bulunmasına karşın, uyuşmazlık çözüm süreçleri henüz belirlenmemiştir.

C1.6. no'lu ilke: Şirket internet sitesinden kamuya duyurulan insan kaynakları politikaları iş sağlığı ve güvenliğine ilişkin politikaları içermektedir.

C1.7. no'lu ilke: Önümüzdeki dönemlerde kişisel verilen korunması ve veri güvenliği politikalarının oluşturulması ve kamuya duyurulması planlanmaktadır.

C1.9. no'lu ilke: 2024 Faaliyet Raporu / Sürdürülebilirlik Bölümü / Sosyal Sorumluluk ve Çevre

C2.1. no'lu ilke: Müşteri şikayetlerine ilişkin bir politika oluşturulmamıştır.

C2.2. no'lu ilke: Genel kurul toplantılarında katılımcılara yapılan bilgilendirmeler dışında paydaşlarla yürütülen iletişim hakkında bilgiler kamuya açıklanmamıştır.

C2.3. no'lu ilke: Sürdürülebilirlik raporlamasında şimdilik SPK'nın sürdürülebilirlik ilkelerine uyum çerçevesi kullanılmaktadır.

C2.5. no'lu ilke: Sürdürülebilirlik endeksine girmek üzere yapılan bir çalışma bulunmamaktadır.

D1. no'lu ilke: Sürdürülebilirlik alanındaki tedbirler ve stratejilerin belirlenmesinde menfaat sahiplerinin görüşlerine henüz başvurulmamıştır. Oluşturulması hedeflenen tedbir ve stratejilere yönelik çalışmalar kapsamında menfaat sahiplerinin görüşlerine de başvurulacaktır.

01 Ocak 2024 – 31 Aralık 2024 Dönemi

Bağımsız Denetim Raporu

Kilit Denetim Konusu
TMS-	29	"Yüksek	Enflasyonlu
Ekonomilerde		Finansal	Raporlama"
Uygulaması

İÇİNDEKİLER SAYFA
-------------------	--

FİNANSAL DURUM TABLOSU 1-2
KAPSAMLI GELİR TABLOSU 3
ÖZKAYNAK DEĞİŞİM TABLOSU 4
NAKİT AKIM TABLOSU 5-6
FİNANSAL TABLO DİPNOTLARI 7-48

31 Aralık 2024 Tarihli Finansal Durum Tablosu

	Dipnot
	No	31.12.2024	31.12.2023
VARLIKLAR
Dönen Varlıklar
Nakit ve nakit benzerleri	[4]	2.372.502	373.628
Ticari alacaklar	[7]	31.819.628	10.700.085
• İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar		31.819.628	10.700.083
Diğer alacaklar	[8]	238.206	189.517
• İlişkili taraflardan diğer alacaklar		–	–
• İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar		238.206	189.517
Stoklar	[10]	1.187.012	1.696.352
Peşin ödenmiş giderler	[14]	80.890.639	33.871.993
• İlişkili olmayan taraflara peşin ödenmiş giderler		80.890.639	33.871.993
Cari dönem vergisiyle ilgili varlıklar	[15]	–	–
Diğer dönen varlıklar	[17]	44.841.266	14.974.519
• İlişkili olmayan taraflardan diğer dönen varlıklar		44.841.266	14.974.519
Ara Toplam		161.349.253	61.806.094
Toplam Dönen Varlıklar		161.349.253	61.806.094
Duran Varlıklar			–
Diğer alacaklar	[8]	25.876.807	593.088
• İlişkili taraflardan diğer alacaklar		183.224	264.537
• İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar		25.693.583	328.551
Yatırım amaçlı gayrimenkuller	[11]	2.733.530.000	1.995.776.633
Maddi duran varlıklar	[12]	407.635.566	155.293.424
Maddi olmayan duran varlıklar	[13]	76.447.523	–
Peşin ödenmiş giderler	[14]	3.791.570	823.066
• İlişkili olmayan taraflara peşin ödenmiş giderler		3.791.570	823.066
Toplam Duran Varlıklar		3.247.281.466	2.152.486.211
TOPLAM VARLIKLAR		3.408.630.719	2.214.292.305

31 Aralık 2024 Tarihli Finansal Durum Tablosu

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)

KAYNAKLAR

Kısa Vadeli Yükümlülükler
Kısa vadeli borçlanmalar	[5]	32.430.000	10.106.514
Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımları	[5]	48.665.077	34.042.845
Diğer finansal yükümlülükler	[6]	369.322	31.078
Ticari borçlar	[7]	161.354.772	9.012.370
• İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar		161.354.772	9.012.370
Çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında borçlar	[9]	1.937.437	1.026.803
Diğer borçlar	[8]	5.269.430	4.781.231
• İlişkili taraflara diğer borçlar		3.219.410	4.126.692
• İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar		2.050.020	654.539
Ertelenmiş gelirler	[14]	–	236.477
• İlişkili olmayan taraflardan ertelenmiş gelirler		–	236.477
Kısa vadeli karşılıklar	[16]	2.289.402	840.233
• Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin kısa vadeli karşılıklar		680.413	627.563
• Diğer kısa vadeli karşılıklar		1.608.989	212.670
Diğer kısa vadeli yükümlülükler	[17]	22.266.021	5.695.676
• İlişkili olmayan taraflara diğer kısa vadeli yükümlülükler		22.266.021	5.695.676
Ara Toplam		274.581.461	65.773.227
Toplam Kısa Vadeli Yükümlülükler		274.581.461	65.773.227
Uzun Vadeli Yükümlülükler
Uzun vadeli borçlanmalar	[5]	244.874.932	186.162.685
Uzun vadeli karşılıklar	[16]	2.846.543	2.321.027
• Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin uzun vadeli karşılıklar		2.846.543	2.321.027
Ertelenmiş vergi yükümlülüğü	[15]	254.099.313	–
Toplam Uzun Vadeli Yükümlülükler		501.820.788	188.483.712
TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER		776.402.249	254.256.939

Ana ortaklığa ait özkaynaklar		2.632.228.470	1.960.035.366
Ödenmiş sermaye	[19]	997.920.000	142.560.000
Sermaye düzeltme farkları	[20]	903.218.463	1.844.089.485
Geri alınmış paylar (-)	[21]	–	-51.592.657
Paylara ilişkin primler (iskontolar)	[22]	4.730.556	4.730.556
Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacak birikmiş diğer	[23]	-770.383	-600.769
kapsamlı gelirler (giderler)
Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler	[24]	434.498.024	434.498.024
• Yasal yedekler		26.490.321	26.490.321
• Diğer kısıtlanmış yedekler		408.007.703	408.007.703
Geçmiş yıllar karları veya zararları	[25]	-413.649.273	-1.074.008.900
Net dönem karı veya zararı		706.281.083	660.359.627
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR		2.632.228.470	1.960.035.366
TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER VE ÖZKAYNAKLAR		3.408.630.719	2.214.292.305

01 Ocak – 31 Aralık 2024 Dönemine Ait Kapsamlı Gelir Tablosu

	Dipnot	1.01.2024	1.01.2023
	No	31.12.2024	31.12.2023
Kâr veya Zarar Tablosu
Hasılat	[26]	30.871.908	52.817.457
Satışların maliyeti	[26]	-23.111.061	-33.837.612
Ticari Faaliyetlerden Brüt Kar/Zarar		7.760.847	18.979.845
BRÜT KAR/ZARAR		7.760.847	18.979.845
Genel yönetim giderleri	[27]	-31.448.756	-25.745.454
Esas faaliyetlerden diğer gelirler	[28]	121.174.799	3.206.155
Esas faaliyetlerden diğer giderler	[28]	-8.751.200	-7.619.772
ESAS FAALİYET KARI/ZARARI		88.735.690	-11.179.226
Yatırım faaliyetlerinden gelirler	[29]	827.326.449	733.419.740
Yatırım faaliyetlerinden giderler	[29]	-13.537.772	-81.949
KÂRI/ZARARI FİNANSMAN GİDERİ ÖNCESİ FAALİYET		902.524.367	722.158.565
Finansman gelirleri	[30]	7.905.643	2.493.979
Finansman giderleri	[30]	-95.155.105	-19.618.560
Net parasal pozisyon kazançları (kayıpları)		145.109.375	-44.674.357
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ
KARI/ZARARI		960.384.280	660.359.627
Sürdürülen Faaliyetler Vergi Gideri/Geliri		-254.103.197	–
• Dönem vergi gideri/geliri		–	–
• Ertelenmiş vergi gideri/geliri	[15]	-254.103.197	–
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI/ZARARI		706.281.083	660.359.627
DÖNEM KARI/ZARARI		706.281.083	660.359.627
Dönem Karı/Zararının Dağılımı		706.281.083	660.359.627
Kontrol gücü olmayan paylar		–	–
Ana ortaklık payları		706.281.083	660.359.627
Pay Başına Kazanç	[32]	0,7078	4,6322
Sürdürülen faaliyetlerden pay başına kazanç	[32]	0,7078	4,6322
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar		-169.614	-795.845
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları	[23]
(Kayıpları)		-15.537	-795.845
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Diğer
Kapsamlı Gelire İlişkin Vergiler		-154.077	–
• Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri DİĞER KAPSAMLI GELİR	[15]	-154.077	–
TOPLAM KAPSAMLI GELİR		-169.614 706.111.469	-795.845 659.563.782

01 Ocak – 31 Aralık 2024 Dönemi Özkaynak Değişim Tablosu

						Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş
						Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler
						Tanımlanmış Fayda Planları	Kardan Ayrılan
			Sermaye Düzeltme	Geri Alınmış Paylar	Paylara ilişkin	Yeniden Ölçüm	Kısıtlanmış	Geçmiş Yıl	Net Dönem Karı /
	Dipnot No	Ödenmiş Sermaye	Farkları	(-)	primler (iskontolar)	Kazançları/Kayıpları	Yedekler	Kar/Zararları	Zararı	ÖZKAYNAKLAR
01.01.2023		142.560.000	1.844.089.485	−	4.730.556	195.076	434.498.024	-1.864.111.849	790.102.949	1.352.064.241
Transferler		−	−	−	−	−	−	790.102.949	-790.102.949	−
Toplam Kapsamlı Gelir /Gider		−	−	-51.592.657	−	-795.845	−	−	660.359.627	607.971.125
Dönem Karı/Zararı		−	−	-51.592.657	−	-795.845	−	−	660.359.627	607.971.125
Diğer Kapsamlı Gelir /Gider		−	−	−	−		−	−	−	−
31.12.2023		142.560.000	1.844.089.485	-51.592.657	4.730.556	-600.769	434.498.024	-1.074.008.900	660.359.627	1.960.035.366
01.01.2024		142.560.000	1.844.089.485	-51.592.657	4.730.556	-600.769	434.498.024	-1.074.008.900	660.359.627	1.960.035.366
Sermaye artırımı		855.360.000	-855.360.000	−	−	−	−	-85.511.022	−	-85.511.022
Transferler		−	-85.511.022	−	−	−	−	745.870.649	-660.359.627	−
Toplam Kapsamlı Gelir /Gider		−	−	51.592.657	−	-169.614	−	−	706.281.083	757.704.126
Dönem Karı/Zararı		−	−	51.592.657	−	-169.614	−	−	706.281.083	757.704.126
Diğer Kapsamlı Gelir /Gider		−	−	−	−	−	−	−	−	−
31.12.2024		997.920.000	903.218.463	0	4.730.556	-770.383	434.498.024	-413.649.273	706.281.083	2.632.228.470
		997.920.000	903218463	−	4.730.556	-770.383	434.498.024	-413.649.273	706.281.083

01 Ocak – 31 Aralık 2024 Dönemi Nakit Akış Tablosu

	Dipnot	1.01.2024	1.01.2023
	no	31.12.2024	31.12.2023
A. İşletme Faaliyetlerinden Nakit Akışları		245.425.128	-61.841.402
Dönem Karı/Zararı		706.281.083	660.359.627
Sürdürülen faaliyetlerden dönem karı (zararı)		706.281.083	660.359.627
Dönem Net Karı/Zararı Mutabakatı ile İlgili Düzeltmeler		-519.639.059	-726.931.286
Amortisman ve itfa gideri ile ilgili düzeltmeler	[13]	1.122.310	1.373.794
Karşılıklar ile ilgili düzeltmeler	[8,17,29]	713.331	-3.750.806
• Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar (iptali) ile ilgili düzeltmeler		562.829	504.777
• Dava ve/veya ceza karşılıkları (iptali) ile ilgili düzeltmeler		1.396.319	-137.752
• Genel karşılıklar (iptali) ile ilgili düzeltmeler		-1.245.817	-4.117.831
Katılım (kar) payı ve diğer finansal araçlardan (gelirler) giderler ile ilgili düzeltmeler	[20]	51.592.657	-51.592.657
Faiz (gelirleri) ve giderleri ile ilgili düzeltmeler	[31]	-12.818.017	–
• Faiz giderleri ile ilgili düzeltmeler		-12.818.017	–
Gerçeğe uygun değer kayıpları (kazançları) ile ilgili düzeltmeler	[12]	-737.753.367	-672.961.617
• Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değer kayıpları (kazançları) ile ilgili		-737.753.367	-672.961.617
düzeltmeler Vergi (geliri) gideri ile ilgili düzeltmeler	[16]	253.945.236	–
Duran varlıkların elden çıkarılmasından kaynaklanan kayıplar (kazançlar) ile ilgili	[14]	-76.441.209	–

düzeltmeler • Maddi olmayan duran varlıkların elden çıkarılmasından kaynaklanan kayıplar		-76.441.209	–
(kazançlar) ile ilgili düzeltmeler

İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler		58.342.426	3.231.108
Finansal yatırımlardaki azalış (artış)		–	4.758.494
Ticari alacaklardaki azalış (artış) ile ilgili düzeltmeler	[8]	-24.214.019	2.791.741
• İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklardaki azalış (artış)		-24.214.019	2.791.741
Faaliyetlerle ilgili diğer alacaklardaki azalış (artış) ile ilgili düzeltmeler		-55.199.155	-10.191.968
• İlişkili taraflardan faaliyetlerle ilgili diğer alacaklardaki azalış (artış)		–	404.382
• İlişkili olmayan taraflardan faaliyetlerle ilgili diğer alacaklardaki azalış (artış)		-55.199.155	-10.596.350
Stoklardaki azalışlar (artışlar) ile ilgili düzeltmeler	[11]	509.340	27.192.389
Peşin ödenmiş giderlerdeki azalış (artış)		-49.987.150	-33.442.918
Ticari borçlardaki artış (azalış) ile ilgili düzeltmeler	[8]	169.500.708	569.984
• İlişkili olmayan taraflara ticari borçlardaki artış (azalış)		169.500.708	569.984
Faaliyetler ile ilgili diğer borçlardaki artış (azalış) ile ilgili düzeltmeler		17.969.178	11.316.909
• İlişkili taraflara faaliyetlerle ilgili diğer borçlardaki artış (azalış)		-907.282	4.126.692
• İlişkili olmayan taraflara faaliyetlerle ilgili diğer borçlardaki artış (azalış)		18.876.460	7.190.217
Ertelenmiş gelirlerdeki artış (azalış)	[15]	-236.477	236.477
Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları		244.984.449	-63.340.551
Net parasal pozisyon kazançları (kayıpları)		440.679	1.499.149

01 Ocak – 31 Aralık 2024 Dönemi Nakit Akış Tablosu

		1.01.2024	1.01.2023
		31.12.2024	31.12.2023
B. Yatırım Faaliyetlerinden Kaynaklanan Nakit Akışları		-253.470.766	-156.667.219
Maddi ve maddi olmayan duran varlıkların alımından kaynaklanan nakit çıkışları	[13]	-253.470.766	-156.667.219
• Maddi duran varlık alımından kaynaklanan nakit çıkışları		-253.463.878	-156.667.219
• Maddi olmayan duran varlık alımından kaynaklanan nakit çıkışları	[14]	-6.888	–
C. Finansman Faaliyetlerinden Kaynaklanan Nakit Akışları		10.485.187	216.856.354
İşletmenin kendi paylarını ve diğer özkaynağa dayalı araçlarını almasıyla ilgili nakit		-85.511.022	–
çıkışları
• İşletmenin diğer özkaynağa dayalı araçlarını almasından kaynaklanan nakit çıkışları		-85.511.022	–
Borçlanmadan kaynaklanan nakit girişleri	[6]	180.587.008	382.821.220
• Kredilerden nakit girişleri		22.323.486	10.106.514
• Diğer finansal borçlanmalardan nakit girişleri		158.263.522	372.714.706
Finansal kiralama sözleşmelerinden kaynaklanan borç ödemelerine ilişkin nakit çıkışları	[6]	-84.590.799	-165.964.866
Yabancı Para Çevirim Farklarının Etkisinden Önce Nakit ve Nakit Benzerlerindeki		2.439.549	-1.652.267
Net Artış (Azalış)
D. Yabancı Para Çevrim Farklarının Nakit ve Nakit Benzerleri Üzerindeki Etkisi		– –	– –
		–	–
Nakit Ve Nakit Benzerlerindeki Net Artış/Azalış		2.439.549	-1.652.267
E. Dönem Başı Nakit ve Nakit Benzerleri	[4]	373.628	3.525.047
Nakit üzerindeki parasal kayıp etkisi		-440.675	-1.499.152
Dönem sonu nakit ve nakit benzerleri	[4]	2.372.502	373.628

1. ŞİRKETİN ORGANİZASYONU VE FAALİYET KONUSU

Pera Yatırım Holding A.Ş. 21.01.1992 tarih ve 282974/230556 sicil numarası ile İstanbul Ticaret Sicil Memurluğunca tescil edilmiş olup 24.01.1992 tarih ve 2952 sayılı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi'nde ilan edilmiştir. Şirketin Global Menkul Kıymetler Yatırım Ortaklığı A.Ş. olan unvanı 28 .12.2004 tarihinde Pera Menkul Kıymetler Yatırım Ortaklığı A.Ş. olarak değişmiş ve tescil edilmiş olup, bu değişiklik 6210 sayılı ve 31.12.2004 Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi'nde ilan edilmiştir. Şirket'in Pera Menkul Kıymetler Yatırım Ortaklığı A.Ş. olan unvanının Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. olması ve Şirket'in gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşmesi, SPK'nın 11.08.2006 tarihli izni ile kabul edilmiş ve 06.09.2006 tarihinde İstanbul Ticaret Sicil Memurluğunca tescil edilmiş olup, 11.09.2006 tarih ve 6639 sayılı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi'nde ilan edilmiştir. Son olarak; Şirketin Pera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. olan unvanın Pera Yatırım Holding A.Ş. olması ve Şirket'in gayrimenkul yatırım ortaklığı statüsünden çıkması, SPK'nın 26.03.2024 tarihli izni ile kabul edilmiş, 24.05.2024 tarihinde Ankara Ticaret Sicil Müdürlüğü'nce tescil edilmiş ve 24.05.2024 tarih ve 11089 sayılı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi'nde ilan edilmiştir.

Şirket'in temel amaç ve faaliyet konusu vergi dışı mali konularda, özellikle yerli ve yabancı finans piyasaları düzenine ilişkin olarak, Sermaye Piyasası mevzuatında belirtilen yatırım hizmet ve faaliyetlerini içermemek kaydıyla; teknik planlama, programlama, bütçeleme, projelendirme, finansal ve organizasyon, firma değerleri gibi konularda yatırım ve araştırmalar yapmak, aktiflerini kar etme yeteneğine ve potansiyeline sahip sermaye şirketlerinin çıkarmış olduğu veya çıkaracağı pay senetleri ile diğer menkul kıymetlere, nakit, değerli maden ve emtialara yatırım yapmak, kurulmuş veya kurulacak şirketlerin sermaye ve yönetimine katılarak bunların yatırım, finansman, organizasyon ve yönetim meselelerini toplu bir bünye içerisinde değerlendirmek ve ekonomik dalgalanmalara karşı yatırımların güvenliğini artırmak ve böylece bu şirketlerin sağlıklı şekilde ve milli ekonominin gereklerine uygun olarak gelişmelerini ve devamlılıklarını teminat altına almak amacıyla, Türkiye içinde ve dışında bulunan her türlü taşınır ve taşınmazlara yatırım yapmak ve işletmek, bu amaçlara uygun ticari, sınai ve mali finansal yatırım girişimlerinde bulunmaktır.

Şirket'in kayıtlı adresi; Kızılırmak Mah. Dumlupınar Bulvarı 3-B İç Kapı No:77 Next Level Plaza Çankaya/ Ankara. Şirket bünyesinde 29 (31 Aralık 2023: 13) kişi çalışmaktadır.

Şirket'in (Pera Menkul Kıymet Yatırım Ortaklığı olarak) hisseleri 1992 yılında halka arz olunmuş olup, Borsa İstanbul Anonim Şirketi'nde ("BİST") işlem görmektedir. 31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla, Şirket'in hisselerini elinde bulunduran hissedarlar ve hisse oranları aşağıdaki gibidir:

	31.12.2024		31.12.2023
	Hisse Hisse		Hisse	Hisse
	Tutarı	Oranı	Tutarı	Oranı
Salih Yüksel	–	-	12.620.806	8,85%
Tera Portföy Birinci Serbest Fon	165.512.122	16,59%	–	0,00%
Tera Yatırım Menkul Değerler A.Ş	104.746.404	10,50%	–	0,00%
Diğer (Halka açık hisseler)	727.661.474	72,92%	129.939.194	91,15%
Toplam	997.920.000	100,00%	142.560.000	100,00%

Şirket, 08.07.2024 tarihli genel kurul kararı ile 142.560.000 TL olan sermayesini tamamı iç kaynaklardan karşılanmak üzere 997.920.000 TL'ye yükseltmiştir. Bu sermaye artışı, 29.08.2024 tarihinde tescil edilmiştir.

PERA YATIRIM HOLDİNG ANONİM ŞİRKETİ 31 Aralık 2024 Tarihli Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)

izni ile bu sisteme geçmiştir. Şirket'in kayıtlı sermaye tavanı 700.000.000 TL olup, beheri 0.1 TL nominal değerde 70.000.000.000 (yetmiş milyar) adet paydan oluşmaktadır.

Şirket tarafından gerçekleştirilen sermaye artışında, 855.360.000 TL (sekiz yüz elli beş milyon üç yüz altmış bin Türk Lirası) tutarındaki ek sermaye, iç kaynaklarda yer alan sermaye düzeltmesi olumlu farkları hesabından karşılanarak kayıtlara alınmıştır. Bu işlem sonucunda mevcut kayıtlı sermaye tavanı olan 700.000.000 TL aşılmıştır. Bu sebeple, yeni bir kayıtlı sermaye tavanı belirlenmesi gerekliliği ortaya çıkmıştır. Şirket, bu kapsamda kayıtlı sermaye tavanının 4.900.000.000 TL olarak belirlenmesi talebiyle Sermaye Piyasası Kurulu'na başvuruda bulunmuştur. Başvuru, 03.09.2024 tarihinde yapılmıştır. Şirket tarafından yapılan başvuru 06.09.2024 tarihinde SPK tarafından onaylanmıştır.

28.09.2024 tarihinde düzenlenen 2024 Yılı Olağanüstü Genel Kurul Toplantısında kabul edilen, Şirket kayıtlı sermaye tavanının 4.900.000.000 TL olması yönündeki esas sözleşme değişikliği, 07.10.2024 tarihinde Ankara Ticaret Sicil Müdürlüğü tarafından tescil edilerek 08.10.2024 tarih ve 11181 sayılı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi'nde yayımlanmıştır.

Şirket'in hisselerinin tamamı adi hisseler olup ortakların herhangi bir imtiyaz hakkı bulunmamaktadır.

Şirket'in müşterek yönetime tabi diğer ortaklığı olan Maya Turizm Limited ("Maya") Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nde ("KKTC") kurulmuş bir şirkettir. Maya, Aqua Dolce Turizm ve Eğlence Merkezi Projesi'ni geliştirmek üzere kurulmuş olup, Aqua Dolce Turizm ve Eğlence Merkezi, Resort Otel, SPA, çok amaçlı konferans salonu, casino, spor tesisleri, apartmanlar ve müstakil konutları içerecek şekilde tasarlanmaktadır.

2. FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR

2.1. Sunuma İlişkin Temel Esaslar

2.1.1. Uygunluk Beyanı

Şirket, yasal muhasebe kayıtlarını Türk Ticaret Kanunu ve Türk Vergi Kanunları'na uygun olarak tutmakta ve yasal finansal tablolarını da buna uygun olarak Türk Lirası ("TL") bazında hazırlamaktadır.

Ekli finansal tablolar, Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK") 13 Eylül 2013 tarih ve 28676 sayılı Resmi Gazete' de yayınlanan Seri II, 14.1 nolu "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" hükümleri uyarınca Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yayımlanan Türkiye Muhasebe Standartları'na ("TMS") uygunluk açısından gerekli düzeltme ve sınıflandırmalar yapılarak düzenlenmiştir.

2.1.2. Finansal Tabloların Onaylanması

Şirket'in ilişikteki finansal tabloları, 3 Mart 2025 tarihinde Şirket yönetim kurulu tarafından onaylanmıştır. İlişikteki finansal tabloları değiştirme yetkisine, Şirket'in genel kurulu ve/veya yasal otoriteler sahiptir.

2.1.3. Para Ölçüm Birimi ve Raporlama Birimi

Finansal tablo ve dipnotlarda kullanılan para birimi "TL"(Türk Lirası)'dir.

2.1.4. Netleştirme/Mahsup

Finansal varlık ve yükümlülükler, gerekli kanuni hak olması, söz konusu varlık ve yükümlülükleri net olarak değerlendirmeye niyetli olması veya varlıkların elde edilmesi ile yükümlülüklerin yerine getirilmesinin birbirini takip ettiği durumlarda net olarak gösterilmiştir.

2.1.5. Enflasyonist Ortamda Finansal Tabloların Hazırlanması

TFRS'leri uygulayan işletmeler, Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu (KGK) tarafından 23 Kasım 2023 tarihinde yapılan açıklamayla birlikte, 31 Aralık 202 4 tarihinde veya sonrasında sona eren dönemlere ait finansal tablolarından itibaren TMS 29 Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama Standardına (TMS 29) göre enflasyon muhasebesi uygulamaya başlamıştır. TMS 29, geçerli para birimi yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi olan işletmelerin, finansal tablolarında uygulanmaktadır.

İlişikteki finansal tablolar, enflasyon düzeltmesi öncesinde gerçeğe uygun değeri üzerinden ölçülen canlı varlıklar haricinde, tarihi maliyet esasına göre hazırlanmaktadır.

Söz konusu finansal tablolar ile önceki dönemlere ait karşılaştırmalı tüm tutarlar, TMS 29 uyarınca Türk lirasının genel satın alma gücünde meydana gelen değişimlere göre düzeltilmiş ve nihayetinde Türk lirasının 31 Aralık 2024 tarihindeki satın alma gücü cinsinden ifade edilmiştir.

Enflasyona göre yapılan düzeltmeler, TÜİK tarafından yayımlanan Türkiye'deki Tüketici Fiyat Endeksi kullanılarak bulunan katsayılar esas alınarak hesaplanmıştır. Türk lirasının yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi olarak tanımlanmasına son verildiği 1 Ocak 2005 tarihinden bu yana cari ve geçmiş dönemlere ait TÜFE ile karşılık gelen düzeltme katsayıları aşağıdaki gibidir:

Tarih	TÜFE	Düzeltme Katsayısı
2004	113,86	23,5776
2005	122,65	21,8879
2006	134,49	19,9610
2007	145,77	18,4163
2008	160,44	16,7324
2009	170,91	15,7074
2010	181,85	14,7624
2011	200,85	13,3659
2012	213,23	12,5899
2013	229,01	11,7224
2014	247,72	10,8370
2015	269,54	9,9597
2016	292,54	9,1767
2017	327,41	8,1994
2018	393,88	6,8157
2019	440,50	6,0943
2020	504,81	5,3179
2021	686,95	3,9079
2022	1.128,45	2,3790
2023	1.859,38	1,4438
31.12.2024	2.684,55	1,0000

Şirket'in TMS 29'a uyarınca yaptığı düzeltme esas itibariyle aşağıdaki gibidir;

• Parasal varlık ve yükümlülükler finansal durum tablosu tarihindeki cari satın alma gücü cinsinden ifade edilmesinden dolayı düzeltilmemektedir. Önceki dönemlere ilişkin karşılaştırmalı tutarlar raporlama dönemi sonundaki cari ölçüm birimine göre ifade edilirler.

• Parasal olmayan varlık ve yükümlülükler ile özkaynak kalemleri, ilgili düzeltme katsayıları kullanılarak düzeltilirler.

• Enflasyonun Şirket'in cari dönemdeki net parasal varlık pozisyonu üzerindeki etkisi, gelir tablosunda net parasal pozisyon kaybı hesabına kaydedilmiştir.

• Gelir ve gider hesapları oluştukları tarih itibariyle endekslenerek düzeltilirler.

• Enflasyonun Şirket'in cari dönemdeki net parasal varlık pozisyonu üzerindeki etkisi, gelir tablosunda net parasal pozisyon kazan-kaybı hesabına kaydedilmiştir.

2.1.6. Müşterek Faaliyetlerdeki Paylar

Müşterek faaliyet, bir düzenlemede müşterek kontrolü olan tarafların düzenlemeye ilişkin varlık ve yükümlülüklerin sorumlulukları üzerinde hakka sahip olduğu bir ortak düzenlemedir. Müşterek kontrol, bir ekonomik faaliyet üzerindeki kontrolün sözleşmeye dayalı olarak paylaşılmasıdır. Bu kontrolün, ilgili faaliyetlere ilişkin kararların, kontrolü paylaşan tarafların oy birliği ile mutabakatını gerektirdiği durumlarda var olduğu kabul edilir.

Bir grup şirketinin faaliyetlerini müşterek yürütülen faaliyetler kapsamında gerçekleştirdiği durumlarda, müşterek faaliyetleri gerçekleştiren grup, aşağıdakileri müşterek faaliyetlerdeki payı oranında mali tablolarına dâhil eder;

a) Müşterek faaliyetlerde sahip olduğu varlıklardaki payı ile varlıklarını,
b) Müşterek faaliyetlerde üstlenilen yükümlülüklerdeki payı ile yükümlülükleri,
c) Müşterek faaliyetler sonucunda ortaya çıkan ürün/çıktının satışından payına düşen tutarda elde edilen gelirini,
d) Müşterek faaliyetler sonucunda ortaya çıkan ürünün/çıktının satışından elde edilen gelir payını ve
e) Ortak olarak üstlenilen giderler ile payına düşen tüm giderlerini.

Şirket, müşterek faaliyet çerçevesinde kendi payına düşen tüm varlıkları, yükümlülükleri, gelirleri ve giderleri ilgili varlık, yükümlülük, gelir ve giderleri kapsayan TMS standardı uyarınca muhasebeleştirir.

2.1.7. Türkiye Raporlama Standartlarındaki Değişiklikler

31 Aralık 2024 tarihi itibariyle sona eren hesap dönemine ait finansal tabloların hazırlanmasında esas alınan muhasebe politikaları aşağıda özetlenen 1 Ocak 2022 tarihi itibariyle geçerli yeni ve değiştirilmiş TFRS standartları ve TFRYK yorumları dışında önceki yılda kullanılanlar ile tutarlı olarak

uygulanmıştır. Bu standartların ve yorumların Grup'un mali durumu ve performansı üzerindeki etkileri ilgili paragraflarda açıklanmıştır.

31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla yayımlanmış ancak henüz yürürlüğe girmemiş olan standartlar, değişiklikler ve yorumlar:

TMS 1, Uygulama Bildirimi 2 ve TMS 8'deki dar kapsamlı değişiklikler; 1 Ocak 2023 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu değişiklikler muhasebe politikası açıklamalarını iyileştirmeyi ve finansal tablo kullanıcılarının muhasebe tahminlerindeki değişiklikler ile muhasebe politikalarındaki değişiklikleri ayırt etmelerine yardımcı olmayı amaçlamaktadır.

TMS 12, Tek bir işlemden kaynaklanan varlık ve yükümlülüklere ilişkin ertelenmiş vergiye ilişkin değişiklik; 1 Ocak 2024 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu değişiklikler, şirketler tarafından ilk defa finansal tablolara alındığında vergilendirilebilir ve indirilebilir geçici farkların eşit tutarlarda oluşmasına neden olan işlemler üzerinden ertelenmiş vergi muhasebeleştirmelerini gerektirmektedir. Bu değişikliğin Şirket'in finansal durumu ve performansı üzerinde önemli bir etkisi bulunmamaktadır.

TMS 12 'de değişiklik, Uluslararası vergi reformu; Geçici istisna, Aralık 2023 yıl sonu için geçerli olup açıklama gereksinimleri 1 Ocak 2024 tarihinden itibaren başlayan muhasebe dönemleri için geçerlidir ve erken uygulamaya izin verilir. Bu değişiklikler, şirketlere Asgari Vergi Uygulama Kılavuzu uluslararası vergi reformundan kaynaklanan ertelenmiş vergilerin muhasebeleştirilmesi konusunda geçici bir kolaylık sağlar. Ayrıca değişiklikler, etkilenen şirketler için açıklama gereksinimlerini de içerir. Bu değişikliğin Şirket'in finansal durumu ve performansı üzerinde önemli bir etkisi bulunmamaktadır.

31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla yayımlanmış ancak henüz yürürlüğe girmemiş olan standartlar, değişiklikler ve yorumlar:

TFRS 16, Satış ve geri kiralama işlemleri; 1 Ocak 2024 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu değişiklikler, işletmenin TFRS 16'daki bir satış ve geri kiralama işlemini işlem tarihinden sonra nasıl muhasebeleştirdiğini açıklayan satış ve geri kiralama hükümlerini içerir. Kira ödemelerinin bir kısmı veya tamamı bir endekse veya orana bağlı olmayan değişken kira ödemelerinden oluşan satış ve geri kiralama işlemlerinin etkilenmesi muhtemeldir.

TMS 1, Sözleşme koşulları olan uzun vadeli yükümlülüklere ilişkin değişiklik; 1 Ocak 2024 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu değişiklikler, işletmenin raporlama döneminden sonraki on iki ay içinde uyması gereken koşulların bir yükümlülüğün sınıflandırmasını nasıl etkilediğine açıklık getirmektedir.

Söz konusu değişikliklerin, Grup'un finansal durumu ve performansı üzerinde önemli bir etkisinin olması beklenmemektedir.

TMS 7 ve TFRS 7 'deki tedarikçi finansman anlaşmalarına ilişkin değişiklikler; 1 Ocak 2024 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu değişiklikler tedarikçi finansman anlaşmalarının ve işletmelerin yükümlülükleri, nakit akışları ve likidite risklerinin üzerindeki etkilerine dair şeffaflığı arttırmak için açıklama yapılmasını gerektirir. Açıklama gereklilikleri, UMSK (Uluslararası Muhasebe Standartları Kurumu)'nun, yatırımcıların, bazı şirketlerin

tedarikçi finansmanı anlaşmalarının yeterince açık olmadığı ve yatırımcıların analizini engellediği yönündeki endişelerine verdiği yanıttır. Bu değişikliğin Şirket'in finansal durumu ve performansı üzerinde önemli bir etkisi bulunmamaktadır.

TMS 21 Değiştirilebilirliğin Eksikliği; 1 Ocak 2025 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir. Bir işletme, belirli bir amaç için belirli bir ölçüm tarihinde başka bir para birimine çevrilemeyen yabancı para biriminde yapılan bir işlem veya faaliyete sahip olduğunda bu değişikliklerden etkilenir. Bir para birimi, başka bir para birimini elde etme olanağı mevcut olduğunda (normal bir idari gecikmeyle) değiştirilebilir ve işlem; uygulanabilir haklar ve yükümlülükler yaratan bir piyasa veya takas mekanizması yoluyla gerçekleşir. Bu değişikliğin Şirket'in finansal durumu ve performansı üzerinde önemli bir etkisi bulunmamaktadır.

TSRS 1, "Sürdürülebilirlikle ilgili Finansal Bilgilerin Açıklanmasına İlişkin Genel Hükümler"; 1 Ocak 2024 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu standart, bir şirketin değer zinciri içerisindeki sürdürülebilirlikle ilgili maruz kaldığı tüm ciddi riskler ve fırsatların açıklanmasına yönelik temel çerçeveyi içerir.

TSRS 2, "İklimle ilgili açıklamalar"; 1 Ocak 2024 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu standart, şirketlerin iklimle ilgili riskler ve fırsatlar hakkında açıklama gerekliliklerini belirleme konusundaki ilk standarttır.

Şirket, söz konusu standartların uygulanması sonucunda finansal tablolarında oluşabilecek etkileri yukarıda belirtilenler haricinde henüz belirlememiş olup, söz konusu farkların finansal tabloları üzerinde önemli bir etkisinin olmasını beklememektedir.

2.1.8. İşletmenin Sürekliliği

Şirket finansal tablolarını işletmenin sürekliliği ilkesine göre hazırlamıştır.

2.2. Muhasebe Politikalarında, Muhasebe Tahminlerindeki Değişiklikler ve Hatalar

2.2.1. Muhasebe Politikalarındaki Değişiklikler

Bir işletme muhasebe politikalarını ancak; aşağıdaki hallerde değiştirebilir:

a) Bir TMS/TFRS tarafından gerekli kılınıyorsa veya
b) İşletmenin finansal durumu, performansı veya nakit akışları üzerindeki işlemlerin ve olayların etkilerinin finansal tablolarda daha uygun ve güvenilir bir şekilde sunulmasını sağlayacak nitelikte ise.

Bir muhasebe politikası değiştirildiğinde, finansal tablolarda sunulandan daha önceki dönemlere ilişkin toplam düzeltme tutarı bir sonraki dönem birikmiş karlara alınır. Önceki dönemlere ilişkin diğer bilgiler de yeniden düzenlenir. Muhasebe politikalarındaki değişikliklerin cari döneme, önceki dönemlere veya birbirini izleyen dönemlerin faaliyet sonuçlarına etkisi olduğunda; değişikliğin nedenleri, cari döneme ve önceki dönemlere ilişkin düzeltme tutarı, sunulandan daha önceki dönemlere ilişkin düzeltme tutarları ve karşılaştırmalı bilginin yeniden düzenlendiği ya da aşırı bir maliyet gerektirdiği için bu uygulamanın yapılmadığı kamuya açıklanır.

2.2.2. Muhasebe Tahminlerindeki Değişiklikler

Birçok finansal tablo kalemi, işletme faaliyetlerindeki mevcut belirsizlikler nedeniyle tam olarak ölçülemez, ancak tahmin edilebilirler. Tahminler en güncel ve güvenilir bilgilere dayanılarak yapılır.

Bir muhasebe tahminlerindeki değişiklikler, değişikliğin yapıldığı cari dönemde ve gelecek dönemde, ileriye yönelik olarak uygulanır.

2.2.3. Karşılaştırmalı Bilgiler ve Önceki Dönem Tarihli Finansal Tablolarının Düzeltilmesi

Şirket'in finansal tabloları önceki dönemle karşılaştırmalı olarak hazırlanmaktadır. Cari dönem finansal tabloların sunumu ile uygunluk sağlanması açısından karşılaştırmalı bilgiler gerekli görüldüğünde yeniden sınıflandırılır ve önemli farklılıklar açıklanır.

2.2.4. Hatalar

Finansal tablo kalemlerinin tanınması, ölçülmesi, sunulması ve açıklaması sırasında ortaya çıkan hatalar fark edildikten sonra onaylanacak ilk finansal tablo setinde geriye dönük olarak düzeltilir. Düzeltme işlemi:

a) Hatanın yapıldığı döneme ait karşılaştırmalı tutarlarını yeniden düzenleyerek veya
b) Hata sunulan en eski finansal tablo döneminden daha önce meydana gelmişse, söz konusu geçmiş döneme ait varlık, yabancı kaynak ve özkaynak açılış tutarlarının yeniden düzenlenmesi yoluyla düzeltmelidir.

Hataya ilişkin tüm geçmiş dönemlerin kümülatif etkisinin cari dönemin başı için hesaplanamadığı durumlarda, işletme, karşılaştırmalı bilgilerini uygulamanın mümkün olduğu en yakın dönemin başından itibaren ileriye yönelik olarak yeniden düzenlenir.

2.3. Önemli Muhasebe Politikalarının Özeti

2.3.1. Hasılat

Şirket, taahhüt edilmiş bir mal veya hizmeti müşterisine devrederek edim yükümlülüğünü yerine getirdiğinde veya getirdikçe hasılatı finansal tablolarına kaydeder. Bir varlığın kontrolü müşterinin eline geçtiğinde (veya geçtikçe) varlık devredilmiş olur. Şirket aşağıda yer alan temel prensipler doğrultusunda hasılatı finansal tablolarına kaydetmektedir:

a) Müşteriler ile sözleşmelerin belirlenmesi
b) Sözleşmedeki performans yükümlülüklerinin belirlenmesi
c) Sözleşmedeki işlem fiyatının saptanması
d) İşlem fiyatının sözleşmedeki performans yükümlülüklerine bölüştürülmesi
e) Her performans yükümlülüğü yerine getirildiğinde hasılatın muhasebeleştirilmesi

Buna göre öncelikle müşterilerle yapılan her bir sözleşmede taahhüt edilen mal veya hizmetler değerlendirilmekte ve söz konusu mal veya hizmetleri devretmeye yönelik verilen her bir taahhüdü ayrı bir edim yükümlülüğü olarak belirlenmektedir. Sonrasında ise edim yükümlülüklerinin zamana

PERA YATIRIM HOLDİNG ANONİM ŞİRKETİ 31 Aralık 2024 Tarihli Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)

yayılı olarak mı yoksa belirli bir anda mı yerine getirileceği tespit edilmektedir. Şirket, bir mal veya hizmetin kontrolünü zamanla devreder ve dolayısıyla ilgili satışlara ilişkin edim yükümlülüklerini zamana yayılı olarak yerine getirirse, söz konusu edim yükümlülüklerinin tamamen yerine getirilmesine yönelik ilerlemeyi ölçerek hasılatı zamana yayılı olarak finansal tablolara alır. Mal veya hizmet devri taahhüdü niteliğindeki edim yükümlülükleri ile alakalı hasılat, mal veya hizmetlerin kontrolünün müşterilerin eline geçtiğinde muhasebeleştirilir.

Şirket aşağıdaki şartların tamamının karşılanması durumunda müşterisi ile yaptığı bir sözleşmeyi hasılat olarak muhasebeleştirir:

a) Sözleşmenin tarafları sözleşmeyi (yazılı, sözlü ya da diğer ticari teamüller uyarınca) onaylamış ve kendi edimlerini ifa etmeyi taahhüt etmektedir,

b) Şirket her bir tarafın devredeceği mal veya hizmetlerle ilgili hakları tanımlayabilmektedir,
c) Şirket devredilecek mal veya hizmetlerle ilgili ödeme koşulları tanımlayabilmektedir,

d) Sözleşme özü itibarıyla ticari niteliktedir,

e) Şirket'in müşteriye devredilecek mal veya hizmetler karşılığı bedel tahsil edecek olması muhtemeldir. Bir bedelin tahsil edilebilirliğinin muhtemel olup olmadığını değerlendirirken işletme, sadece müşterinin bu bedeli vadesinde ödeyebilmesini ve buna ilişkin niyetini dikkate alır. .

Stoklar

Şirket'in stokları, üzerinde satılmak üzere proje geliştirilecek ya da geliştirilmekte olan arsalardan veya tamamlanmamış projelerden oluşmaktadır.

Stoklar, net gerçekleşebilir değer ya da elde etme maliyetinden düşük olanı ile değerlenir. Stokların elde etme maliyeti tüm satın alma maliyetlerini, dönüştürme maliyetlerini ve stokların mevcut durumuna ve konumuna getirilmesi için katlanılan diğer maliyetleri içerir. Maliyet, ağırlıklı ortalama metodu ile hesaplanmaktadır. Net gerçekleşebilir değer, olağan ticari faaliyet içerisinde oluşan tahmini satış fiyatından tahmini tamamlanma maliyeti ve satışı gerçekleştirmek için gerekli tahmini satış maliyeti toplamının indirilmesiyle elde edilen tutardır.

Stokların net gerçekleşebilir değeri, maliyetinin altına düştüğünde, stoklar net gerçekleşebilir değerine indirgenir ve değer düşüklüğünün oluştuğu yılda kar veya zarar tablosuna gider olarak yansıtılır. Daha önce stokların net gerçekleşebilir değere indirgenmesine neden olan koşulların geçerliliğini kaybetmesi veya değişen ekonomik koşullar nedeniyle net gerçekleşebilir değerde artış olduğu kanıtlandığı durumlarda, ayrılan değer düşüklüğü karşılığı iptal edilir. İptal edilen tutar önceden ayrılan değer düşüklüğü tutarı ile sınırlıdır.

2.3.2. Hazır Değerler

Nakit ve nakit benzeri değerler kasadaki nakdi, bankalardaki mevduatı içermektedir. Nakit ve nakit eşdeğeri elde etme maliyetleri ve tahakkuk etmiş faizlerinin toplamı ile gösterilmiştir.

Kasadaki paralar Türk Lirası ve dövizli bakiyelerden oluşmaktadır. Türk Lirası bakiyeler kayıtlı değeriyle, dövizli bakiyelerse bilanço tarihindeki T.C. Merkez Bankası döviz alış kuru ile değerlenerek kayıtlarda gösterilmektedir.

PERA YATIRIM HOLDİNG ANONİM ŞİRKETİ 31 Aralık 2024 Tarihli Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)

Banka mevduatları, vadeli ve vadesiz mevduatlardan ve bu mevduatların faizlerinden oluşmaktadır. Türk Lirası mevduatlar maliyet değerleriyle, döviz tevdiat hesapları ise bilanço tarihindeki Merkez Bankası döviz alış kuru kullanılmak suretiyle Türk Lirası'na çevrilmiş değerleriyle kayıtlarda gösterilmektedir.

Yabancı para cinsinden hazır değerlerin, bilanço tarihindeki geçerli kurlardan Türk Lirası'na çevrilmiş olması sebebiyle, bu varlıkların gerçeğe uygun değerlerinin kayıtlı değerlerine eşdeğer olduğu kabul edilmektedir.

Banka mevduatları, bu varlıkların kısa vadelerde elden çıkarılmaları ve değer düşüklüğü riski olmaması nedeniyle, gerçeğe uygun değerleriyle aynı olduğu varsayılmaktadır.

Gerçeğe uygun değer; karşılıklı pazar ortamında, bilgili ve istekli şirketler arasında bir varlığın el değiştirmesi ya da borcun ödenmesi durumunda ortaya çıkması gereken tutardır.

2.3.3. Alacaklar ve Borçlar

Şirket tarafından bir alıcıya ürün veya hizmet sağlanması veya bir satıcıdan ürün veya hizmet alınması sonucunda oluşan ticari alacaklar ve ticari borçlar ertelenmiş finansman gelirlerinden ve giderlerinden netleştirilmiş olarak gösterilirler. Ertelenmiş finansman gelirlerinin ve giderlerinin netleştirilmesi sonrası ticari alacaklar ve ticari borçlar, orijinal fatura değerinden kayda alınan alacakların ve borçların izleyen dönemlerde elde edilecek tutarlarının etkin faiz yöntemi ile iskonto edilmesi ile hesaplanır. Belirlenmiş faiz oranı olmayan kısa vadeli alacaklar, orijinal etkin faiz oranının etkisinin çok büyük olmaması durumunda, fatura değerleri üzerinden gösterilmiştir.

Ticari alacakların/borçların paraya çevrilmesi için geçen süre, 12 aydan daha uzun olsa dahi işletmenin normal faaliyet döngüsü içinde kabul edilmekte ve bu tür alacaklar dönen varlıklarda sınıflandırılmaktadır.

2.3.4. Şüpheli Alacaklar Karşılığı

Şirket, tahsil imkânının kalmadığına dair objektif bir bulgu olduğu takdirde ilgili ticari alacaklar için şüpheli alacak karşılığı ayırmaktadır. Söz konusu bu karşılığın tutarı, alacağın kayıtlı değerinden alınan teminatların ve güvencelerin düşülmesinden sonra kalan tutardır.

Şüpheli alacak tutarına karşılık ayrılmasını takiben, şüpheli alacak tutarının tamamının veya bir kısmının tahsil edilmesi durumunda, tahsil edilen tutar ayrılan şüpheli alacak karşılığından düşülerek diğer gelirlere kaydedilir.

2.3.5. Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller

Mal ve hizmetlerin üretiminde kullanılmak veya idari maksatlarla veya işlerin normal seyri esnasında satılmak yerine, kira elde etmek veya değer kazancı elde etmek veya her ikisini birden elde etmek amacıyla tutulan duran varlıklar yatırım amaçlı gayrimenkul olarak sınıflandırılır ve yatırım amaçlı gayrimenkuller ilk defa maliyet bedelleri ile kayda alınırlar.

Yatırım amaçlı gayrimenkuller, satılmaları veya kullanılamaz hale gelmeleri ve satışından gelecekte herhangi bir ekonomik yarar sağlanamayacağının belirlenmesi durumunda bilanço dışı bırakılırlar. Yatırım amaçlı gayrimenkulün kullanım süresini doldurmasından veya satışından kaynaklanan kar/zarar, oluştukları dönemde kar veya zarar tablosuna dahil edilir. Gelecekte nasıl kullanılacağına karar verilmemiş arsalar kısa vadede satılması ile ilgili bir kararın da olmaması durumunda arazinin gayrimenkul sermaye iradı elde etmek amacıyla tuttuğu varsayılarak yatırım amaçlı gayrimenkul olarak sınıflanır.

Transferler, yatırım amaçlı gayrimenkullerin kullanımında bir değişiklik olduğunda yapılır. Gerçeğe uygun değer esasına göre izlenen yatırım amaçlı gayrimenkulden, sahibi tarafından kullanılan gayrimenkul sınıfına yapılan bir transferde, transfer sonrasında yapılan muhasebeleştirme işlemindeki tahmini maliyeti, anılan gayrimenkulün kullanım şeklindeki değişikliğin gerçekleştiği tarihteki gerçeğe uygun değeridir. Sahibi tarafından kullanılan bir gayrimenkulün, gerçeğe uygun değer esasına göre gösterilecek yatırım amaçlı bir gayrimenkule dönüşmesi durumunda, işletme, kullanımdaki değişikliğin gerçekleştiği tarihe kadar "Maddi Duran Varlıklar"a uygulanan muhasebe politikasını uygular.

Şirket, yatırım amaçlı gayrimenkullerin değerinin tespitinde "yeniden değerleme" modelini kullanmaktadır.

2.3.6. Maddi Duran Varlıklar

İşletmede bir yıldan fazla süre kullanılacağı tahmin edilen maddi varlıklar, ilk defa maliyet bedelleri ile kayda alınırlar. Duran varlıklarında maliyet modeli esas alınarak değerlenmektedir. Varlıklar alındıkları tarihe ait ay endeksi kullanılarak TMS 29'a göre düzeltilirler.

Şirket duran varlıkların değerinin tespitinde "maliyet modelini" esas almaktadır. Maddi duran varlıklar yeniden değerlenmiş tutarlardan birikmiş amortismanın düşülmesi ile gösterilmektedir. Şirket duran varlıklarını kıst dönemi dikkate alarak normal amortisman yöntemi kullanarak amortisman hesaplamaktadır. Arsa ve araziler, faydalı ömrünün sınırsız kabul edilmesinden dolayı amortismana tabi tutulmamaktadır.

Maddi varlıkların elden çıkartılması dolayısıyla oluşan kar ve zararlar, yatırım faaliyetlerinden gelirler/ giderler kalemleri altında muhasebeleştirilir.

Maddi duran varlıkların amortisman oranları, tahmin edilen faydalı ömürleri esas alınarak, aşağıdaki gibi belirtilmiştir:

Maddi Duran Varlık	Faydalı Ömür (Yıl)
Binalar	50 Yıll
Taşıtlar	5 Yı
Demirbaşlar	1-5 Yıl

2.3.7. Maddi Olmayan Duran Varlıklar

İşletmede bir yıldan fazla süre kullanılacağı tahmin edilen maddi olmayan varlıklar, ilk defa maliyet bedelleri ile kayda alınırlar. Daha sonraki dönemlerde maliyet modeli esas alınarak değerlenmektedir. Varlıklar alındıkları tarihe ait ay endeksi kullanılarak TMS 29'a göre düzeltilirler.

Satın alınan maddi olmayan duran varlıklar, maliyet değerlerinden birikmiş itfa payları ve birikmiş değer düşüklükleri düşüldükten sonraki tutarıyla gösterilirler. Bu varlıklar beklenen faydalı ömürleri ile doğrusal amortisman yöntemi kullanılarak itfa edilir. Beklenen faydalı ömür ve amortisman yöntemi, tahminlerde ortaya çıkan değişikliklerin olası etkilerini tespit etmek amacıyla her yıl gözden geçirilir ve tahminlerdeki değişiklikler ileriye dönük olarak muhasebeleştirilir.

2.3.8. Varlıklarda Değer Düşüklüğü

Çeşitli olay ve durumlar karşısında duran varlıkların taşınan değerleri gerçekleşebilir /gelecekte o aktiften elde edilebilecek değerlerinin altına düştüğü tespit edilmesi halinde maddi ve maddi olmayan duran varlıklar değer kaybı açısından teste tabi tutulmaktadır. Maddi ve gayri maddi sabit kıymetin defter değerinin gerçekleşebilir veya o varlığın iktisabından ileride elde edilebilecek değerinin üstünde kalması halinde duran varlık değer düşüklüğü karşılığı ayrılmaktadır.

2.3.9. Borçlanma Maliyetleri

Faiz karşılığı alınan banka kredileri, alış maliyeti düşüldükten sonra alınan net tutar esasından kayıtlara yansıtılmaktadır. İtfa sürecinde veya yükümlülüklerin kayda alınması sırasında ortaya çıkan gelir veya giderler, gelir tablosu ile ilişkilendirilir. Borçlanma maliyetleri, ortaya çıktıkları dönemde vadelerinin gelmemesi durumunda da tahakkuk esasına muhasebeleştirilmekte ve kredilerde sınıflandırılmaktadır.

2.3.10. Finansal Kiralama İşlemleri

Şirket, finansal kiralama yoluyla edinmiş olduğu sabit kıymetleri, bilançoda kira başlangıç tarihindeki rayiç değeri ya da, daha düşükse minimum kira ödemelerinin bilanço tarihindeki bugünkü değeri üzerinden yansıtmaktadır (finansal tablolarda ilgili maddi duran varlık kalemlerine dahil edilmiştir). Minimum kira ödemelerinin bugünkü değeri hesaplanırken, finansal kiralama işleminde geçerli olan oran pratik olarak tespit edilebiliyorsa o değer, aksi takdirde, borçlanma faiz oranı iskonto faktörü olarak kullanılmaktadır. Finansal kiralama işlemine konu olan sabit kıymetin iktisap aşamasında katlanılan masraflar maliyete dahil edilir. Finansal kiralama işleminden kaynaklanan yükümlülük, ödenecek faiz ve anapara borcu olarak ayrıştırılmıştır.

2.3.11. Vergilendirme

Türkiye'de genel Kurumlar Vergisi oranı %25'tir. Bilanço tarihi itibariyle %20 olan bu oran 14 Temmuz 2023 tarih ve "6/2/2023 Tarihinde Meydana Gelen Depremlerin Yol Açtığı Ekonomik Kayıpların Telafisi İçin Ek Motorlu Taşıtlar Vergisi İhdası ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun" ile bu oran %25' çıkartılmıştır.

Vergilendirilebilir kar yasal kayıtlarda yer alan kara kanunen kabul edilmeyen giderler eklendikten ve vergi istisnaları (yatırım gelirleri istisnası) ile vergi indirimleri (yatırım teşviki indirimleri) düşüldükten sonra hesaplanan kardır. Kar dağıtımı olmadığı sürece başka vergi ödenmemektedir.

Üçer aylık dönemlerde elde edilen gelirler için geçici vergi hesaplanmaktadır. Hesaplanan ve ödenen tutarlar yılsonunda kesin vergi tutarına mahsup edilebilir veya tahakkuktan önce ödenmiş Kurumlar Vergisi devlete olan başka borçlara da mahsup edilebilir.

PERA YATIRIM HOLDİNG ANONİM ŞİRKETİ 31 Aralık 2024 Tarihli Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)

İki yıl veya daha fazla süreyle elde tutulan duran varlıkların ve finansal varlıkların satışından elde edilen karların %25'lik kısmı, bu kurumlar vergisinden istisnadır.

22 Nisan 2021 tarihli 7316 Sayılı Kanun ile 13.06.2006 tarihli ve 5520 Sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu'na geçici maddeler eklenmiştir. Buna göre; Kurumlar Vergisi Kanunu'nda yer alan %20'lik vergi oranını, kurumların 2021 yılı vergilendirme dönemine ait kurum kazançları için %25, 2022 yılı vergilendirme dönemine ait kurum kazançları için %23 olarak uygulanacaktır. Söz konusu oranlar, özel hesap dönemi tayin edilen kurumlar için ilgili yıl içinde başlayan hesap dönemlerine ait kurum kazançlarına uygulanacaktır.

Türk vergi mevzuatına göre beyanname üzerinde gösterilen mali zararlar 5 yılı aşmamak kaydıyla dönem kurum kazancından indirilebilirler. Ancak, mali zararlar, geçmiş yıl karlarından mahsup edilemez.

2.3.12. Ertelenen Vergi

Ertelenen vergiler, varlıkların ve yükümlülüklerin indirilebilir vergi matrahı ile bunların finansal tablolardaki kayıtlı tutarları arasında oluşan geçici farklar üzerinden hesaplanmaktadır. Geçici farklar, gelir ve giderlerin vergi kanunlarına göre değişik finansal tablo dönemlerinde muhasebeleşmesinden kaynaklanmaktadır. Ertelenen vergi yükümlülüğü vergiye tabi tüm geçici farklar için hesaplanırken, indirilecek geçici farklardan oluşan ertelenen vergi alacakları, gelecek dönemlerde vergiye tabi kazançlarının olacağı varsayımıyla hesaplanmaktadır.

Şirket, ertelenen vergi uygulamasında %25 oranını esas almıştır.

2.3.13. Çalışanlara Sağlanan Faydalar / Kıdem Tazminatları

Tanımlanan fayda planı:

Şirket yürürlükteki kanunlara göre, emeklilik dolayısıyla veya istifa ve İş Kanunu'nda belirtilen davranışlar dışındaki sebeplerle istihdamı sona erdirilen çalışanlara kıdem tazminatı ödemekle yükümlüdür. Kıdem tazminatı karşılığı, tüm çalışanların emeklilikleri dolayısıyla ileride doğması beklenen yükümlülük tutarlarının net bugünkü değerine göre hesaplanmış ve finansal tablolara yansıtılmıştır. Tanımlanan fayda planlarına ilişkin tespit edilen aktüeryal kazanç / kayıp TMS 19 "Çalışanlara sağlanan faydalar" standardında yapılan değişiklikler kapsamında diğer kapsamlı gelir tablosunda muhasebeleştirilir.

Tanımlanan katkı planları:

Şirket, Sosyal Güvenlik Kurumu'na zorunlu olarak sosyal sigortalar primi ödemektedir. Şirket'in bu primleri ödediği sürece başka yükümlülüğü kalmamaktadır. Bu primler tahakkuk ettikleri dönemde personel giderlerine yansıtılmaktadır.

2.3.14. Hisse Başına Kazanç / (Kayıp)

Gelir tablosunda belirtilen hisse başına kazanç / (kayıp), net karın / (zararın), dönem boyunca piyasada bulunan hisse senetlerinin ağırlıklı ortalama sayısına bölünmesi ile bulunmuştur.

Hisse senetlerinin ağırlıklı ortalama sayısı, dönem boyunca ihraç edilen ve zaman ağırlık faktörüyle (hisselerin mevcut olduğu gün sayısının dönemin toplam gün sayısına bölünmesi sonucu bulunan oran) çarpılan adi hisse senedi sayısı ile düzeltilmiş dönem başı adi hisse senedi sayısını ifade eder.

Türkiye'de şirketler, sermayelerini, hissedarlarına geçmiş yıl karlarından dağıttıkları "bedelsiz hisse" yolu ile arttırabilmektedirler. Bu tip "bedelsiz hisse" dağıtımları, hisse başına kazanç hesaplamalarında, ihraç edilmiş hisse gibi değerlendirilir. Buna göre, bu hesaplamalarda kullanılan ağırlıklı ortalama hisse sayısı, söz konusu hisse senedi dağıtımlarının geçmişe dönük etkileri de dikkate alınarak bulunmuştur.

2.3.15. Diğer Bilanço Kalemleri

Diğer bilanço kalemleri esas olarak kayıtlı değerleriyle yansıtılmışlardır.

2.3.1. Bilanço Tarihinden Sonraki Olaylar

Bilanço tarihi ile bilançonun yetkilendirme tarihi arasında finansal tablolarda düzeltme gerektiren bir olayın ortaya çıkması durumunda finansal tablolara gerekli düzeltmeler yapılmakta, düzeltme gerektirmeyen durumlarda ilgili olay bilanço dipnotlarında açıklanmaktadır.

2.3.2. Yabancı Para Cinsinden Varlık ve Borçlar

Yabancı para işlemleri, işlem tarihindeki cari kurlardan muhasebeleştirilmektedir. Yabancı para cinsinden kayıtlara geçirilmiş olan aktif ve pasif hesaplar dönem sonlarındaki kurlar esas alınarak evalüasyona tabi tutulmaktadır. Evalüasyon işleminden doğan kur farkları kambiyo karı veya zararı olarak gelir tablosuna yansıtılmaktadır.

Dönem sonlarında kullanılan kurlar aşağıdaki gibidir:

	31.12.2024		31.12.2023
Kur	Alış	Satış	Alış	Satış
USD	35,2803	35,3438	29,4382	29,4913
EUR	36,7362	36,8024	32,5739	32,6326

2.3.3. Muhasebe Tahminleri

Finansal tabloların hazırlanması, yönetimin, politikaların uygulanması ve raporlanan varlık, yükümlülük, gelir ve gider tutarlarını etkileyen kararlar, tahminler ve varsayımlar yapmasını gerektirmektedir. Gerçekleşen sonuçlar bu tahminlerden farklılık gösterebilir.

Tahminler ve tahminlerin temelini teşkil eden varsayımlar sürekli olarak gözden geçirilmektedir.

Şirket'in finansal tablolarını hazırlarken kullandığı önemli tahminler ve varsayımlara aşağıdaki gibidir;

a) Dipnot 7 Alacak ve borçlar için uygulanan iskonto oranları,
b) Dipnot 11 Yatırım amaçlı gayrimenkul gerçeğe uygun değerlemeleri,
c) Dipnot 12-13 Maddi ve maddi olmayan duran varlıkların faydalı ömürleri, hurda değerleri ,
d) Dipnot 16 Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin olarak; emeklilik süresi, zam oranı, iskonto oranı, kıdem tazminatı almama oranı.

2.3.4. Nakit Akımının Raporlanması

Nakit akım tablosunda, döneme ilişkin nakit akımları işletme, yatırım ve finansman faaliyetlerine dayalı bir biçimde sınıflandırılarak raporlanır.

İşletme faaliyetlerinden kaynaklanan nakit akımları, Şirketin esas faaliyetlerinden kaynaklanan nakit akımlarını gösterir.

Yatırım faaliyetleriyle ilgili nakit akımları, Şirketin yatırım faaliyetlerinde (varlık yatırımları ve finansal yatırımlar) kullandığı ve elde ettiği nakit akımlarını gösterir.

Finansman faaliyetlerine ilişkin nakit akımları, Şirketin finansman faaliyetlerinde kullandığı kaynakları ve bu kaynakların geri ödemelerini gösterir.

Nakit ve nakit benzeri değerler, nakit ve banka mevduatı ile tutarı belirli, nakde kolayca çevrilebilen kısa vadeli, yüksek likiditeye sahip ve vadesi üç ay veya daha kısa olan yatırımları içermektedir.

2.3.5. İlişkili Taraflar

a) Bir kişi veya bu kişinin yakın ailesinin bir üyesi, aşağıdaki durumlarda Kurum ile ilişkili sayılır: Söz konusu kişinin,
Kurum üzerinde kontrol veya müşterek kontrol gücüne sahip olması durumunda,
Kurum üzerinde önemli etkiye sahip olması durumunda,
Kurum veya Kurum'un bir ana ortaklığının kilit yönetici personelinin bir üyesi olması durumunda.
b) Aşağıdaki koşullardan herhangi birinin mevcut olması halinde işletme Kurum ile ilişkili sayılır:
İşletme ve Kurum'un aynı grubun üyesi olması halinde,
Kurum'un, diğer Kurum'un (veya diğer Kurum'un de üyesi olduğu bir grubun üyesinin) iştiraki ya da iş ortaklığı olması halinde,
Her iki Kurum'un de aynı bir üçüncü tarafın iş ortaklığı olması halinde,
İşletmelerden birinin üçüncü bir Kurum'un iş ortaklığı olması ve diğer Kurum'un söz konusu üçüncü Kurum'un iştiraki olması halinde,
Kurum'un, Kurum'un ya da Kurum ile ilişkili olan bir Kurum'un çalışanlarına ilişkin olarak işten ayrılma sonrasında sağlanan fayda plânlarının olması halinde (Kurum'un kendisinin böyle bir plânının olması halinde, sponsor olan işverenler de Kurum ile ilişkilidir),
Kurum'un (a) maddesinde tanımlanan bir kişi tarafından kontrol veya müştereken kontrol edilmesi halinde,
(a) maddesinde tanımlanan bir kişinin işletme üzerinde önemli etkisinin bulunması veya söz konusu Kurum'un (ya da bu Kurum'un ana ortaklığının) kilit yönetici personelinin bir üyesi olması halinde.

Şirket'in 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle ilişkili taraf işlemi bulunmamaktadır.

2.3.6. Karşılıklar, Şarta Bağlı Yükümlülükler ve Şarta Bağlı Varlıklar

Karşılıklar:

Karşılıklar geçmişteki olaylardan kaynaklanan olası bir yükümlülük olması (hukuki veya yapısal yükümlülük), bu yükümlülüğün gelecekte yerine getirilmesi için gerekli aktif kalemlerde bir azalışın muhtemelen söz konusu olması ve yükümlülük tutarının güvenilir bir biçimde saptanabilmesi durumunda tahakkuk ettirilmektedir. Tahakkuk ettirilen bu karşılıklar her bilanço döneminde gözden geçirilmekte ve cari tahminlerin yansıtılması amacıyla revize edilmektedir.

Şarta bağlı yükümlülükler ve şarta bağlı varlıklar:

Taahhüt ve şarta bağlı yükümlülük doğuran işlemler, gerçekleşmesi gelecekte bir veya birden fazla olayın neticesine bağlı durumları ifade etmektedir. Dolayısıyla, bazı işlemler ileride doğması muhtemel zarar, risk veya belirsizlik taşımaları açısından bilanço dışı kalemler olarak tanınmıştır. Gelecekte gerçekleşmesi muhtemel mükellefiyetler veya oluşacak zararlar için bir tahmin yapılması durumunda bu yükümlülükler Şirket için gider ve borç olarak kabul edilmektedir. Ancak gelecekte gerçekleşmesi muhtemel gözüken gelir ve karlar finansal tablolarda yansıtılmaktadır.

3. ÖZKAYNAK YÖNTEMİYLE DEĞERLENEN YATIRIMLAR

İş Ortaklıkları

Maya Turizm Limited Şirketi'ne ait yeterli veri elde edilemediği için karşılık ayrılmıştır.

PERA YATIRIM HOLDİNG ANONİM ŞİRKETİ 31 Aralık 2024 Tarihli Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)

4. NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ

Nakit ve nakit benzerlerinin detayları aşağıdaki gibidir;

Toplam	2.372.502	373.628
Bankalar	2.355.451	245.847
Kasa	17.051	127.781
	31.12.2024	31.12.2023

Banka hesaplarının detayları aşağıdaki gibidir;

	31.12.2024	31.12.2023
Banka mevduatları	2.355.451	245.847
Toplam	2.355.451	245.847

Banka mevduatlarının tamamı vadesiz mevduatlardan oluşmaktadır.

5. FİNANSAL BORÇLAR

Kısa vadeli finansal borçların detayları aşağıdaki gibidir;

	31.12.2024	31.12.2023
Banka kredileri	32.430.000	10.106.514
• Anapara	32.430.000	10.106.514
Toplam	32.430.000	10.106.514

Uzun vadeli finansal borçların kısa vadeli kısımlarının detayları aşağıdaki gibidir;

Toplam	48.665.077	34.042.845
• Ertelenmiş finansal kiralama borçları	-158.874.590	-85.548.587
• Finansal kiralama borçları	207.539.667	119.591.432
Finansal kiralama borçları (net)	48.665.077	34.042.845
	31.12.2024	31.12.2023

Uzun vadeli finansal borçların detayları aşağıdaki gibidir;

Toplam	244.874.932	186.162.685
• Ertelenmiş finansal kiralama borçları	-299.315.225	-200.102.195
• Finansal kiralama borçları	544.190.157	386.264.880
Finansal kiralama borçları (net)	244.874.932	186.162.685
	31.12.2024	31.12.2023

Finansal borçların faiz oranı ve vade yapılarının detayları aşağıdaki gibidir;

31.12.2024	Anapara	Faiz Oranı %	Vade
TL krediler	32.430.000	-	0-3 ay arası
Toplam	32.430.000 0
31.12.2024	Anapara	Faiz Oranı %	Vade
TL finansal kiralamalar	8.101.401	%22	0-3 ay arası
TL finansal kiralamalar	8.585.821	%22	3-6 ay arası
TL finansal kiralamalar	9.107.480	%22	6-9 ay arası
TL finansal kiralamalar	9.669.241	%22	9-12 ay arası
TL finansal kiralamalar	258.076.066	%22	1 yıl ve üstü
Toplam	293.540.009
	0

31.12.2023	Anapara	Faiz Oranı %	Vade
TL finansal kiralamalar	7.576.672	%22	0-3 ay arası
TL finansal kiralamalar	8.202.256	%22	3-6 ay arası
TL finansal kiralamalar	8.832.817	%22	6-9 ay arası
TL finansal kiralamalar	9.148.587	%22	9-12 ay arası
TL finansal kiralamalar	186.445.198	%22	1 yıl ve üstü
Toplam	220.205.530

Finansal borçların tamamı Türk Lirası cinsi tutarlardan oluşmaktadır.

Finansal borçların beklenen vadeleri aşağıdaki gibidir;

Toplam	32.430.000	700.988.852
• 1-5 Yıl	–	524.780.781
• 3-12 Ay	32.430.000	144.353.956
• 0-3 Ay	–	31.854.115
Finansal kiralamalar	32.430.000	700.988.852
	31.12.2024	31.12.2023

6. DİĞER FİNANSAL YÜKÜMLÜLÜKLER

Diğer finansal yükümlülüklerin detayları aşağıdaki gibidir;

	31.12.2024	31.12.2023
Kredi kartı borçları	369.322	31.078
Toplam	369.322	31.078

PERA YATIRIM HOLDİNG ANONİM ŞİRKETİ 31 Aralık 2024 Tarihli Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)

Diğer finansal yükümlülüklerin beklenen vadeleri aşağıdaki gibidir;

	31.12.2024	31.12.2023
0-3 Ay	369.322	31.078
Toplam	369.322	31.078

7. TİCARİ ALACAKLAR / TİCARİ BORÇLAR

Şirket'in ticari alacaklarının detayları aşağıdaki gibidir;

	31.12.2024	31.12.2023
Ticari Alacaklar	9.473.289	10.646.705
• İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar	9.473.289	10.646.705
Alınan çek ve senetler	26.691.000	57.752
• İlişkili olmayan taraflardan alınan çek ve senetler	26.691.000	57.752
Ertelenmiş faiz gelirleri (reeskont) (-)	-4.344.661	-4.372
• İlişkili olmayan taraflardan ertelenmiş faiz gelirleri	-4.344.661	-4.372
Şüpheli ticari alacaklar	3.110.193	4.356.010
Şüpheli ticari alacak karşılıkları (-)	-3.110.193	-4.356.010
Toplam	31.819.628	10.700.085

Şüpheli ticari alacakların detayları aşağıdaki gibidir;

	31.12.2024	31.12.2023
Dönem başı	3.203.315	3.561.977
Tahsilatlar / iptaller	-93.122	-358.662
İlaveler		–
Cari dönem TMS 29 sunum etkisi	–	1.152.695
Dönem sonu	3.110.193	4.356.010
Karşılık ayrılmayan kısım (*)	–	–
Toplam	3.110.193	4.356.010

Ticari alacakların beklenen vadeleri aşağıdaki gibidir;

Toplam	39.274.482	15.060.467
Şüpheli ticari alacaklar	3.110.193	4.356.010
Beklenen Vadeler	36.164.289	10.704.457
3-12 ay	26.691.000	57.752
0-3 ay	9.473.289	10.646.705
	31.12.2024	31.12.2023

Ticari borçların detayları aşağıdaki gibidir;

	31.12.2024	31.12.2023
Ticari borçlar	46.560.818	9.012.370
• İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar	46.560.818	9.012.370
Verilen çek ve senetler	131.952.260	–
• İlişkili olmayan taraflara verilen çekler ve senetler	131.952.260	–
Ertelenmiş faiz giderleri (-)	-17.158.306	–
• İlişkili olmayan taraflardan ertelenen faiz giderleri	-17.158.306	–
Toplam	161.354.772	9.012.370

Ticari alacaklara ilişkin reeskont hesaplanmasında %55,58 iskonto oranı kullanılmıştır (31.12.2023: %52,73).

Ticari borçların tamamı Türk Lirası cinsinden oluşmaktadır.

Ticari borçların beklenen vadeleri aşağıdaki gibidir;

	31.12.2024	31.12.2023
0-3 ay	46.560.818	9.012.370
3-12 ay	131.952.260	–
Toplam	178.513.078	9.012.370

8. DİĞER ALACAKLAR VE DİĞER BORÇLAR

Kısa vadeli diğer alacakların detayları aşağıdaki gibidir;

	31.12.2024	31.12.2023
Verilen depozito ve teminatlar	238.206	172.908
Diğer çeşitli alacaklar	–	16.609
Toplam	238.206	189.517

Uzun vadeli diğer alacakların detayları aşağıdaki gibidir;

Toplam	25.876.807	593.087
Diğer çeşitli alacaklar	25.346.261	–
İştiraklerden alacaklar	183.224	264.537
Verilen depozito ve teminatlar	347.322	328.550
	31.12.2024	31.12.2023

Diğer alacakların tamamı Türk Lirası cinsi tutarlardan oluşmaktadır.

Diğer borçların detayları aşağıdaki gibidir;

	31.12.2024	31.12.2023
Alınan depozito ve teminatlar	178.670	268.184
Ortaklara borçlar	3.219.410	4.126.692
Diğer çeşitli borçlar	1.871.350	386.355
Toplam	5.269.430	4.781.231

Diğer borçların tamamı Türk Lirası cinsi tutarlardan oluşmaktadır.

Diğer borçların beklenen vadeleri aşağıdaki gibidir;

	31.12.2024	31.12.2023
0-3 ay	2.050.020	654.539
3-12 ay	3.219.410	4.126.692
Toplam	5.269.430	4.781.231

9. ÇALIŞANLARA SAĞLANAN FAYDALAR KAPSAMINDA BORÇLAR

Çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında borçların detayları aşağıdaki gibidir;

	31.12.2024	31.12.2023
Personel ücret borçları	1.482.375	597.546
Ödenecek sosyal güvenlik kesintileri	455.062	429.257
Toplam	1.937.437	1.026.803

Çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında borçların beklenen vadeleri aşağıdaki gibidir;

	31.12.2024	31.12.2023
0-3 Ay	1.937.437	1.026.803
Toplam	1.937.437	1.026.803

10. STOKLAR

Stokların detayları aşağıdaki gibidir;

Toplam	1.187.012	1.696.352
Mamuller	1.187.012	1.696.352
	31.12.2024	31.12.2023

Stoklar üzerinden teminat rehin ipotek ve teminat bulunmamaktadır.

31 Aralık 2024 Tarihli Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)

11. YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER

Yatırım amaçlı gayrimenkullerin detayları aşağıdaki gibidir;

	01.01.2024	Girişler	Çıkışlar	Değerleme	31.12.2024
Binalar	1.835.083.060	–	–	898.446.940	2.733.530.000
Arsa ve araziler	160.693.573	–	-160.693.573	–	–
Toplam	1.995.776.633	–	-160.693.573	898.446.940	2.733.530.000 0
	01.01.2023	Girişler	Çıkışlar	Değerleme	31.12.2023
Binalar	1.322.815.016	–	–	512.268.044	1.835.083.060
Arsa ve araziler	–	160.693.573	–	–	160.693.573
Toplam	1.322.815.016	160.693.573	–	512.268.044	1.995.776.633
Net Defter Değeri	1.322.815.016	160.693.573	–	512.268.044	1.995.776.633

31 Aralık tarihi itibarıyla Şirket'in yatırım amaçlı gayrimenkullerinin gerçeğe uygun değeri, Şirket'ten bağımsız bir değerleme şirketi olan Dünya Grup Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş. tarafından belirlenmiştir. Dünya Grup Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş., SPK tara fından yetkilendirilmiş olup sermaye piyasası mevzuatı uyarınca gayrimenkul değerleme hizmeti vermektedir .

Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerinde meydana gelen değişim kar/zarar tablosunda "Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler" içerisinde muhasebeleştirilmiştir.

31 Aralık 2024 Tarihli Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)

		31.12.2024	31.12.2023
Yatırım amaçlı bina, ofis, daireler		2.733.530.000	1.835.083.060
Yatırım amaçlı arsalar		−	160.693.573
	Toplam	2.733.530.000	1.995.776.633
		0	0
		31.12.2024	31.12.2023
Dönem başı		1.995.776.633	1.322.815.016
İlaveler		−	160.693.572
Çıkışlar		-160.693.573	−
Gerçeğe uygun değer artışı/(azalışı)		898.446.940	512.268.045
	Dönem sonu	2.733.530.000	1.995.776.633

31 Aralık 2024 tarihi itibariyle yatırım amaçlı gayrimenkullerin hareket tablosu aşağıdaki gibidir;

31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla Şirket'in yatırım amaçlı gayrimenkullerinin gerçeğe uygun değeri, Şirket'ten bağımsız bir değerleme şirketi olan Dünya Grup Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş. tarafından belirlenmiştir. Dünya Grup Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş., SPK tarafından yetkilendirilmiş olup sermaye piyasası mevzuatı uyarınca gayrimenkul değerleme hizmeti vermektedir.

31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibariyle yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerleri ve bu değerlerin tespitinde kullanılan yöntemler aşağıdaki gibidir;

31 Aralık 2024 itibarıyla Şirket'in yatırım amaçlı gayrimenkulleri ile söz konusu varlıklara ilişkin gerçeğe uygun değer hiyerarşisi aşağıdaki tabloda gösterilmiştir:

	31.12.2024		31.12.2023
	Değerleme Yöntemi	Gerçeğe Uygun	Değerleme	Gerçeğe Uygun
		Değeri	Yöntemi	Değeri
Binalar	Pazar Yaklaşımı	2.733.530.000	Pazar Yaklaşımı	1.835.083.060
Arsa ve araziler		−		160.693.573
Toplam		2.733.530.000		1.995.776.633

31 Aralık 2024 Tarihli Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)

		31.12.2024
Gayrimenkul Adı		Gerçeğe Uygun Değeri	1.Seviye	2.Seviye	3.Seviye
Arsa ve araziler		-	-	-	-
Binalar		2.733.530.000	-	2.733.530.000	-
	Toplam	2.733.530.000 0	−	2.733.530.000	−
			31.12.2023
Gayrimenkul Adı		Gerçeğe Uygun Değeri	1.Seviye	2.Seviye	3.Seviye
Arsa ve araziler		160.693.573	-	160.693.573	-
Binalar		1.835.083.060	-	1.835.083.060	-
	Toplam	1.995.776.633	−	1.995.776.633	−

Finansal varlıkların ve yükümlülüklerin gerçeğe uygun değeri aşağıdaki gibi belirlenir:

Birinci seviye: Finansal varlık ve yükümlülükler, birbirinin aynı varlık ve yükümlülükler için aktif piyasada işlem gören borsa fiyatlarından değerlenmiştir.

İkinci seviye: Finansal varlık ve yükümlülükler, ilgili varlık ya da yükümlülüğün birinci seviyede belirtilen borsa fiyatından başka direk ya da endirekt olarak piyasada gözlenebilen fiyatının bulunmasında kullanılan girdilerden değerlenmiştir. Pazar yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, değerleme konusu varlıkla fiyat bilgisi mevcut olan aynı veya benzer varlıklar ile karşılaştırmalı olarak belirlenmesini sağlar. Değerleme uzmanlarının takdirine göre pazar yaklaşımına göre değerlenmiş olan gayrimenkuller ikinci seviye finansal varlık olarak sınıflanmıştır.

Üçüncü seviye: Finansal varlık ve yükümlülükler, varlık ya da yükümlülüğün gerçeğe uygun değerinin bulunmasında kullanılan piyasada gözlenebilir bir veriye dayanmayan girdilerden değerlenmiştir. Gelir yaklaşımı ana başlığı altında değeri belirleyebilmek için farklı yöntemler kullanılmakta olup bunların tümünün ortak özelliği, değerin hak sahibi tarafından fiilen elde edilmiş gerçek veya elde edilebilecek tahmini gelirlere dayanıyor olmasıdır. Gelir yaklaşımına göre önemli gözlenebilir veriye dayanmayan girdiler, tahmini kira değeri ve kapitalizasyon oranıdır. Maliyet yaklaşımı ise gösterge niteliğindeki değerin, bir alıcının, belli bir varlık için, ister satın alma, isterse yapım yoluyla edinilmiş olsun, kendisine eşit faydaya sahip başka bir varlığı elde etme maliyetinden daha fazla ödeme yapmayacağı ekonomik ilkesinin uygulanmasıyla belirlenmesini sağlar. Maliyet yaklaşımına göre önemli gözlenebilir veriye dayanmayan girdiler, birim maliyet ve yıpranma payıdır. Değerleme uzmanlarının takdirine göre gelir yaklaşımı ve maliyet yaklaşımına göre değerlenmiş olan gayrimenkuller üçüncü seviye finansal varlık olarak sınıflanmıştır.

Değerleme uzmanı gayrimenkulün değerleme yöntemini seçerken elde ettiği somut kanıtlarla vardığı değerin söz konusu gayrimenkullerin en uygun değeri olup olmadığı konusunda kendi profesyonel uzmanlığını kullanır. Ayrıca değer takdirine varırken pazarda yapılan incelemelerde konu taşınmazlarla benzer nitelikteki gayrimenkullerin benzer yaklaşımlara göre değerlendirip değerlendirilmediğini de göz önüne alır.

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade

edilmiştir)

12. MADDİ DURAN VARLIKLAR

Maddi duran varlıkların detayları aşağıdaki gibidir;

Net Defter Değeri	–	155.293.424	–	–	155.293.424
Toplam	–	-1.373.795	–	–	-1.373.795
Demirbaşlar	–	-1.373.795	–	–	-1.373.795
Birikmiş Amortisman (-)	01.01.2023	Girişler	Çıkışlar	Transferler	31.12.2023
Toplam	–	156.667.219	–	–	156.667.219
Yapılmakta olan yatırımlar	–	154.189.852	–	–	154.189.852
Demirbaşlar	–	2.477.367	–	–	2.477.367
Maddi Duran Varlıklar	01.01.2023	Girişler	Çıkışlar	Transferler	31.12.2023
Net Defter Değeri	155.293.424	328.783.351	–	-76.441.209	407.635.566 0
Toplam	-1.373.795	-1.121.736	–	–	-2.495.531
Demirbaşlar	-1.373.795	-267.801	–	–	-1.641.596
Taşıtlar	–	-852.251	–	–	-852.251
Binalar	–	-1.684	–	–	-1.684
Birikmiş Amortisman (-)	01.01.2024	Girişler	Çıkışlar	Transferler	31.12.2024
Toplam	156.667.219	329.905.087	–	-76.441.209	410.131.097
Yapılmakta olan yatırımlar	154.189.852	317.631.490	–	-76.441.209	395.380.133
Demirbaşlar	2.477.367	146.846	–	–	2.624.213
Taşıtlar	–	11.621.610	–	–	11.621.610
Binalar	–	505.141	–	–	505.141
Maddi Duran Varlıklar	01.01.2024	Girişler	Çıkışlar	Transferler	31.12.2024

(*) Şirket'in Denizli İli, Merkezefendi İlçesi, Sümer Mahallesi, 6226 Ada 1 Parsel no'lu 47.709 m2 yüzölçümlü (4 Bloklu Natamam Bina ve Arsası) alana sahip parsel üzerinde, kendi tüketiminde kullanarak, artan enerji maliyetlerinin karşılanması amacıyla GES yatırımına yönelik proje çalışması yürütmektedir. İlgili proje maddi duran varlıklar içerisinde maliyet değeriyle izlenmiştir. Proje faaliyete 2024 Şubat ayında geçmiştir.

Amortisman giderlerinin tamamı genel yönetim giderleri içerisinde izlenmiştir.

Maddi duran varlıklar üzerinde rehin ipotek veya teminat bulunmamaktadır.

13. MADDİ OLMAYAN DURAN VARLIKLAR

Net Defter Değeri	–	6.314	–		76.447.523
Toplam	–	-574	–	–	-574
Marka Hakları	–	-574	–		-574
	01.01.2024	Girişler	Çıkışlar	Transferler	31.12.2024
Toplam	–	6.888	–	76.441.209	76.448.097
Marka Hakları	–	6.888	–	–	6.888
GES Projesi Kapsamında Varlıklar (*)	–	–	–	76.441.209	76.441.209
	01.01.2024	Girişler	Çıkışlar	Transferler	31.12.2024

Maddi olmayan duran varlıkların detayları aşağıdaki gibidir;

14. PEŞİN ÖDENMİŞ GİDERLER / ERTELENMİŞ GELİRLER

Kısa vadeli Peşin ödenmiş giderlerin detayları aşağıdaki gibidir;

	31.12.2024	31.12.2023
Verilen sipariş avansları	80.890.639	31.349.869
Gelecek aylara ait sigorta giderleri	–	2.522.124
Toplam	80.890.639	33.871.993

Kısa vadeli peşin ödenmiş giderlerin önemli bir kısmı peşin ödenmiş sigorta giderlerinden oluşmaktadır.

Uzun vadeli Peşin ödenmiş giderlerin detayları aşağıdaki gibidir;

	31.12.2024	31.12.2023
Verilen avanslar	570.075	823.066
Gelecek yıllara ait sigorta giderleri	3.221.495	–
Toplam	3.791.570	823.066

Uzun vadeli peşin ödenmiş giderler, Skycity Projesi için verilmiş olan avanslardan oluşmaktadır.

Peşin ödenmiş giderlerin tamamı Türk Lirası cinsi tutarlardan oluşmaktadır.

Ertelenmiş gelirlerin detayları aşağıdaki gibidir;

31 Aralık 2024 Tarihli Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)

	31.12.2024	31.12.2023
Alınan sipariş avansları	–	236.477
Toplam	–	236.477

Ertelenmiş gelirlerin tamamı Türk Lirası cinsi tutarlardan oluşmaktadır.

Ertelenmiş gelirlerin beklenen vadeleri aşağıdaki gibidir;

	31.12.2024	31.12.2023
3-12 ay	–	236.477
Toplam	–	236.477

15. VERGİLENDİRME

Türkiye'de 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu ("KVK") madde 5/1(d) (4)'e göre, gayrimenkul yatırım ortaklıklarından elde edilen kazançlar kurumlar vergisinden istisna tutulmuştur. Bu istisna ayrıca ara dönem geçici vergi için de uygulanmaktadır. KVK Madde 15/(3) gereği, gayrimenkul yatırım ortaklıklarının kazançları dağıtılsın veya dağıtılmasın, kurum bünyesinde %15 oranında vergi kesintisine tabidir. KVK Madde 15/(34) kapsamındaki yetki çerçevesinde, Bakanlar Kurulu, 15'inci maddede belirtilen vergi kesintisi oranlarını, her bir ödeme ve gelir için ayrı ayrı sıfıra kadar indirmeye, kurumlar vergisi oranına kadar yükseltmeye ve aynı sınırlar dahilinde üçüncü fıkrada belirtilen kazançlar için fon veya ortaklık türlerine göre ya da portföylerindeki varlıkların nitelik ve dağılımına göre farklılaştırmaya yetkilidir. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının kurumlar vergisinden istisna edilen portföy işletmeciliği kazançları üzerinden 2009/14594 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı gereği %0 oranında vergi tevkifatı yapılmaktadır.

Şirket, 28 Nisan 2024 tarihinde yapılan olağan genel kurul toplantısında alınan karar doğrultusunda unvanını Pera Yatırım Holding Anonim Şirketi olarak değiştirilmesi kararı almıştır. İlgili karar 24 Mayıs 2024 tarihinde Ankara Ticaret Sicil Müdürlüğü tarafından tescil edilerek, 24 Mayıs 2024 tarih ve 11089 sayılı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi'nde ilan edilmiştir. Şirket yapılan bu değişiklik ile ertelenen vergi hesaplamasına dahil olmuştur.

22 Nisan 2021 tarihli 7316 Sayılı Kanun ile 13.06.2006 tarihli ve 5520 Sayılı Kurumlar Vergisi

Kanunu'na geçici maddeler eklenmiştir. Buna göre; Kurumlar Vergisi Kanunu'nda yer alan %20'lik vergi oranını, kurumların 2021 yılı vergilendirme dönemine ait kurum kazançları için %25, 2022 yılı vergilendirme dönemine ait kurum kazançları için %23 olarak uygulanacaktır. Söz konusu oranlar, özel hesap dönemi tayin edilen kurumlar için ilgili yıl içinde başlayan hesap dönemlerine ait kurum kazançlarına uygulanacaktır.

15 Temmuz 2023 tarihli ve 32249 sayılı Kanun ile Kurumlar Vergisi oranı 5 puan arttırılmıştır söz konusu oran 3.Geçici Vergilendirme döneminden itibaren uygulanacaktır.

PERA YATIRIM HOLDİNG ANONİM ŞİRKETİ 31 Aralık 2024 Tarihli Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)

İki yıl veya daha fazla süreyle elde tutulan duran varlıkların ve finansal varlıkların satışından elde edilen karların %50'lik kısmı yerine kanundaki şartların sağlanması durumunda %25'lik kısmı kurumlar vergisinden istisnadır.

Ertelenen Vergi;

NET		–	254.099.313
Toplam		31.785.639	285.884.952
Dava karşılıkları	1.608.989	402.247	–
Finansal borç düzeltmeleri	13.201.134	3.300.284	–
Şüpheli alacak düzeltmeleri	-732.182	183.046	–
Kıdem tazminatı düzeltmesi	2.846.543	711.636	–
İzin karşılıkları düzeltmesi	680.413	170.103	–
Reeskont düzeltmeleri	-21.502.967	–	3.203.412
Finansal yatırım düzeltmesi	-108.073.291	27.018.323	–
Maddi duran varlık düzeltmeleri	1.130.661.711	–	282.665.428
Stok düzeltmeleri	64.447	–	16.112
31.12.2024	Geçici Fark	Varlık	Yükümlülük

Ertelenen vergi oranı olarak %25 esas alınmıştır.

Şirketin dönem vergi karşılığı ile vergi geliri ve giderlerinin detayları aşağıdaki gibidir;

	01.01.2024	01.01.2023
	31.12.2024	31.12.2023
Cari Dönem Vergi Karşılığı	–	–
Ertelenmiş Vergi	-254.103.197	–
• Dönem Başı Ertelenen Vergi	–	–
• Dönem Sonu Ertelenen Vergi	-254.099.313	–
• Özkaynaklarda Muhasebeleştirilen Ertelenen Vergi	-3.884	–
• TMS 29 cari ölçüm etkisi	–	–
Toplam	-254.103.197	–

16. KISA VE UZUN VADELİ KARŞILIKLAR

Kısa vadeli karşılıkların detayları aşağıdaki gibidir;

	31.12.2024	31.12.2023
Personel izin ücret karşılıkları	680.413	627.563
Dava karşılıkları	1.608.989	7.951
Diğer borç ve gider karşılıkları	–	204.719
Toplam	2.289.402	840.233

PERA YATIRIM HOLDİNG ANONİM ŞİRKETİ 31 Aralık 2024 Tarihli Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)

Kısa vadeli karşılıkların beklenen vadeleri aşağıdaki gibidir;

	31.12.2024	31.12.2023
3-12 Ay	2.289.402	840.233
Toplam	2.289.402	840.233

Uzun vadeli karşılıkların detayları aşağıdaki gibidir;

Toplam	2.846.543	2.321.027
Kıdem tazminatı karşılıkları	2.846.543	2.321.027
	31.12.2024	31.12.2023

Şirket tüm personelinin fiili emeklilik tarihinde işten ayrılacağını varsayar. Bilanço tarihi itibariyle kazandığı kıdem tazminatının emekli olacağı tarihe kadar yıllık %54 oranında (çalışanların ücretine yapılacak zam) artacağını varsayar. Böylece emekli olduğunda, alacağı kıdem tazminatının, bilanço tarihindeki kıdemine uygun kısmını bulur. Bu tutarda %57 oranında, emekliliğine kalan süreye uygun şekilde ıskontoya tabi tutularak net bugünkü değeri bulunur. Kıdem Tazminatı almadan ayrılanların oranı ise %0 olarak alınmıştır.

Kıdem tazminatı yükümlülüğünün hesaplanmasında kullanılan varsayımlar aşağıdaki gibidir;

	31.12.2024	31.12.2023
Çalışma süresi	Emeklilik Tarihi	Emeklilik Tarihi
Zam Oranı	54,00%	50,00%
Tazminat almadan ayrılanların oranı	0,00%	0,00%
İskonto Oranı	57,00%	52,73%
Kıdem tazminatı tavanı	41.828	23.490

Kıdem tazminatı karşılıklarında dönem içinde meydana gelen değişimler aşağıdaki gibidir;

	31.12.2024	31.12.2023
Dönem başı kıdem tazminatı	1.607.596	414.211
İşten ayrılanlara yapılan ödemeler	-23.818	-240.000
Cari hizmet maliyeti	413.175	170.816
Faiz maliyeti	834.053	278.640
• TMS 29 cari ölçüm etkisi	–	713.431
Aktüeryal kazanç ve zararlar (*)	15.537	983.929
Dönem Sonu Kıdem Tazminatı	2.846.543	2.321.027

(*) Aktüeryal kazanç/zararlar diğer kapsamlı gelir tablosunda raporlanmaktadır.

17. DİĞER DÖNEN VARLIKLAR / DİĞER YÜKÜMLÜLÜKLER

Diğer dönen varlıkların detayları aşağıdaki gibidir;

Toplam	44.841.266	14.974.519
Diğer katma değer vergisi	16.016.222	–
Personel avansları	–	220.745
Devreden KDV	28.825.044	14.753.774
	31.12.2024	31.12.2023

Diğer yükümlülüklerin detayları aşağıdaki gibidir;

Toplam	22.266.021	5.695.676
yükümlülükler	1.141.450	–
Vadesi geçmiş ertelenmiş taksitlendirilmiş vergi ve diğer
Gider tahakkukları	–	736.527
Ödenecek vergiler ve fonlar	21.124.571	4.959.149
	31.12.2024	31.12.2023

Diğer yükümlülüklerin beklenen vadeleri aşağıdaki gibidir;

	31.12.2024	31.12.2023
0-3 ay	21.124.571	4.959.149
3-12 ay	1.141.450	736.527
Toplam	22.266.021	5.695.676

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)

18. KARŞILIKLAR, KOŞULLU VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER

Koşullu yükümlülüklerin detayları aşağıdaki gibidir;

	31.12.2024	31.12.2023
Verilen teminat mektupları	–	2.567.326
Verilen kefaletler	–	–
Toplam TL Karşılığı	–	2.567.326

	31.12.2024	31.12.2023
A Kendi tüzel kişiliği adına vermiş olduğu TRİ'ler	–	2.567.326
B Tam konsolidasyon kapsamına dahil edilen ortaklıklar lehine	–	–
vermiş olduğu TRİ'ler
C Olağan ticari faaliyetlerinin yürütülmesi amacıyla diğer 3. kişilerin	–	–
borcunu temin amacıyla vermiş olduğu TRİ'ler
D Diğer verilen TRİ'ler	–	–
• Ana ortak lehine vermiş olduğu TRİ'ler	–	–
• B ve C maddeleri kapsamına girmeyen diğer grup şirketleri lehine
vermiş olduğu TRİ'ler	–	–
• C maddesi kapsamına girmeyen 3. kişiler lehine vermiş olduğu
TRİ'ler	–	–
Toplam	–	2.567.326
	31.12.2024	31.12.2023
Diğer TRİ'lerin şirketin özkaynaklarına oranı	0%	0%

Koşullu varlık bulunmamaktadır.

19. ÖDENMİŞ SERMAYE

	31.12.2024		31.12.2023
	Hisse	Hisse	Hisse	Hisse
	Tutarı	Oranı	Tutarı	Oranı
Salih Yüksel	–	-	12.620.806	8,85%
Tera Portföy Birinci Serbest Fon	165.512.122	16,59%	–	0,00%
Tera Yatırım Menkul Değerler A.Ş	104.746.404	10,50%	–	0,00%
Diğer (Halka açık hisseler)	727.661.474	72,92%	129.939.194	91,15%
Toplam	997.920.000	100,00%	142.560.000	100,00%

Şirket'in hisselerinin tamamı adi hisseler olup ortakların herhangi bir imtiyazlı hakkı bulunmamaktadır.

PERA YATIRIM HOLDİNG ANONİM ŞİRKETİ 31 Aralık 2024 Tarihli Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)

Şirket, 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu ("SPK") hükümlerine göre kayıtlı sermaye sistemini kabul etmiş ve Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK") 14 Şubat 2018 tarihli ve 12233903 -340.08-E.1725 sayılı izni ile bu sisteme geçmiştir. Şirket'in kayıtlı sermaye tavanı 700.000.000 TL olup, beheri 0.1 TL nominal değerde 70.000.000.000 (yetmiş milyar) adet paydan oluşmaktadır.

Şirket'in sermayesinin tamamı ödenmiştir.

20. SERMAYE DÜZELTME FARKLARI

Şirket'in sermaye enflasyon düzeltme olumlu farklarının detayları aşağıdaki gibidir;

Toplam	903.218.463	1.844.089.485
TMS/TFRS farkları	-1.344.870.047	-1.857.072.698
Sermaye düzeltme farkları / Yasal kayıtlar	2.248.088.510	3.701.162.183
	31.12.2024	31.12.2023

Sermaye düzeltme farkları, sermayeye yapılan nakit ve nakit benzeri ilavelerin SPK Finansal Raporlama Standartları'na göre düzeltilmiş toplam tutarları ile düzeltme öncesindeki tutarları arasındaki farkı ifade eder. Sermaye düzeltmesi farklarının sermayeye eklenmek dışında bir kullanımı yoktur.

21. GERİ ALINMIŞ PAYLAR

Şirket'in geri alınmış paylara ilişkin detayları aşağıdaki gibidir;

	31.12.2024	31.12.2023
Geri alınmış paylar / Yasal kayıtlar	–	-36.088.056
TMS/TFRS farkları	–	-15.504.601
Toplam	–	-51.592.657

Şirket, Sümerpark AVM'nin devam eden renovasyon yatırımı ve işletme sermayesi olarak kullanmak üzere, ödenmiş sermayesinin %0,327'sini temsil eden nominal değeri toplam 3.258.703 TL olan payları 5.898.252 TL'ye 24.10.2024 tarihinde Borsa İstanbul'da satmıştır. Satış işleminin ardından şirketin geri aldığı kendi payı kalmamıştır.

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)

22. PAYLARA İLİŞKİN PRİMLER VE İSKONTOLAR

Pay ihraç primleri, iptal edilen ortaklık payları, kontrol gücü devam eden ortaklıkların pay satış karları gibi sermaye hareketleri dolayısıyla ortaya çıkan ve sermayenin bir parçası sayılan tutarların izlendiği kalemdir. Şirket'in 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla finansal tablolarında paylara ilişkin primler aşağıdaki gibidir;

Toplam	4.730.556	4.730.556
TMS/TFRS farkları	-7.905.019	-9.463.639
Hisse senetleri ihraç primleri / Yasal kayıtlar	12.635.575	14.194.195
	31.12.2024	31.12.2023

23. KAR VEYA ZARARDA YENİDEN SINIFLANDIRILMAYACAK BİRİKMİŞ DİĞER KAPSAMLI GELİRLER (GİDERLER)

	31.12.2024	31.12.2023
Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm kazançları veya kayıpları	-616.306	-600.769
Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm kazançlarının	-154.077	–
(kayıplarının) ertelenen vergi etkisi Toplam	-770.383	-600.769

24. KARDAN KISITLANMIŞ YASAL YEDEKLER

	31.12.2024	31.12.2023
Yasal yedekler / Yasal kayıtlar	38.744.252	43.523.420
TMS/TFRS farkları	-12.253.931	-17.033.099
Özel fonlar / Yasal kayıtlar	596.190.553	643.257.878
TMS/TFRS farkları	-188.182.850	-235.250.175
Toplam	434.498.024	434.498.024

Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler, önceki dönemin karından, kanun veya sözleşme kaynaklı zorunluluklar nedeniyle veya kar dağıtımı dışındaki belli amaçlar için ayrılmış yedeklerdir.

Genel Kanuni Yasal Yedekler, Türk Ticaret Kanunu'nun 519'uncu maddesine göre ayrılır ve bu maddede belirlenen esaslara göre kullanılır. Bu esaslar aşağıdaki gibidir;

1) Yıllık kârın yüzde beşi, ödenmiş sermayenin yüzde yirmisine ulaşıncaya kadar genel kanuni yedek akçeye ayrılır.

2) Birinci fıkradaki sınıra ulaşıldıktan sonra da;

a) Yeni payların çıkarılması dolayısıyla sağlanan primin, çıkarılma giderleri, itfa karşılıkları ve hayır amaçlı ödemeler için kullanılmamış bulunan kısmı,
b) Iskat sebebiyle iptal edilen pay senetlerinin bedeli için ödenmiş olan tutardan, bunların yerine verilecek yeni senetlerin çıkarılma giderlerinin düşülmesinden sonra kalan kısmı,

c) Pay sahiplerine yüzde beş oranında kâr payı ödendikten sonra, kârdan pay alacak kişilere dağıtılacak toplam tutarın yüzde onu, genel kanuni yedek akçeye eklenir.

3) Genel kanuni yedek akçe sermayenin veya çıkarılmış sermayenin yarısını aşmadığı takdirde, sadece zararların kapatılmasına, işlerin iyi gitmediği zamanlarda işletmeyi devam ettirmeye veya işsizliğin önüne geçmeye ve sonuçlarını hafifletmeye elverişli önlemler alınması için kullanılabilir.

4) İkinci fıkranın (c) bendi ve üçüncü fıkra hükümleri, başlıca amacı başka işletmelere katılmaktan ibaret olan holding şirketler hakkında uygulanmaz.

5) Özel kanunlara tabi olan anonim şirketlerin yedek akçelerine ilişkin hükümler saklıdır.

25. GEÇMİŞ YILLAR KARLARI VEYA ZARARLARI

	31.12.2024	31.12.2023
Olağanüstü yedekler / Yasal kayıtlar	1.005.972	1.130.060
TMS / TFRS Düzeltmeleri	-300.072	-424.160
Geçmiş yıllar karları / zararları	-1.915.833.721	-2.348.709.415
TMS / TFRS Düzeltmeleri	1.501.478.548	1.273.994.615
Toplam	-413.649.273	-1.074.008.900

26. HASILAT /SATIŞLARIN MALİYETİ

Hasılata ilişkin detaylar aşağıdaki gibidir;

	01.01.2024	01.01.2023
	31.12.2024	31.12.2023
Satış amaçlı gayrimenkul satışları	–	29.938.633
Sümerpark AVM kira gelirleri	15.558.511	12.671.651
Sümerpark AVM Elektrik dağıtım gelirleri	7.734.407	9.659.631
Diğer gelirler	8.370.776	1.314.427
Satıştan iadeler (-)	-791.786	-766.885
Brüt Satışlar	30.871.908 0	52.817.457 0
Satışların maliyeti (-)	-23.111.061	-33.837.612
Brüt Satış Kar/Zararı	7.760.847	18.979.845

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)

27. GENEL YÖNETİM GİDERLERİ

Genel yönetim giderlerine ilişkin detaylar aşağıdaki gibidir;

	01.01.2024	01.01.2023
	31.12.2024	31.12.2023
Danışmanlık ve müşavirlik giderleri	-8.668.022	-5.391.503
Personel giderlerİ	-8.509.814	-9.434.763
Amortisman giderleri	-1.122.320	-1.373.795
Noter, vergi, resim ve harçlar	-3.761.516	-1.801.851
Sigorta giderleri	-2.536.546	-621.503
Kira giderleri	-1.330.438	-1.904.874
Seyahat ve ulaşım giderleri	-1.161.953	-743.837
Abone ve aidat giderleri	-521.381	-152.452
Araç bakım ve onarım giderleri	-493.955	-132.429
Bilgi işlem giderleri	-439.837	-132.215
Bina yönetim giderleri	–	-308.803
Muhtelif giderler	-2.902.975	-3.747.429
Toplam	-31.448.756	-25.745.454

28. ESAS FAALİYETLERDEN DİĞER GELİRLER / ESAS FAALİYETLERDEN DİĞER GİDERLER

Esas faaliyetlerden diğer gelirlerin detayları aşağıdaki gibidir;

	01.01.2024	01.01.2023
	31.12.2024	31.12.2023
Konusu kalmayan karşılıklar	639.060	2.091.272
Kira gelirleri	–	339.251
Reeskont faiz gelirleri	17.161.334	–
Muhtelif gelirler	103.374.405	775.632
Toplam	121.174.799	3.206.155

Esas faaliyetlerden diğer giderlerin detayları aşağıdaki gibidir;

	01.01.2024	01.01.2023
	31.12.2024	31.12.2023
Komisyon giderleri	-1.425.217	–
Kur farkı giderleri	-787.451	-65.025
Reeskont faiz giderleri	-4.344.661	-4.372
Karşılık giderleri (*)	-2.193.871	-7.157.292
Muhtelif giderler	–	-393.083
Toplam	-8.751.200	-7.619.772

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)

29. YATIRIM FAALİYETLERİNDEN GELİRLER

Yatırım faaliyetlerinden gelirlerin detayları aşağıdaki gibidir;

Toplam	827.326.449	733.419.740
Menkul kıymet satış karları	89.573.082	85.829
Yatırım amaçlı gayrimenkullerdeki değer artışları (*)	737.753.367	733.333.911
	31.12.2024	31.12.2023
	01.01.2024	01.01.2023

(*) Yatırım amaçlı gayrimenkullerdeki değer artışları Sümer Park AVM'nin yan tarafında yer alan arsanın tapusunun Şirket üzerine tescil edilmesinden kaynaklanan gelirden oluşmaktadır.

Yatırım faaliyetlerinden gelirlerin detayları aşağıdaki gibidir;

Toplam	-13.537.772	-81.949
Menkul kıymet satış zararları	-13.537.772	-81.949
	31.12.2024	31.12.2023
	01.01.2024	01.01.2023

30. FİNANSMAN GELİRLERİ / FİNANSMAN GİDERLERİ

Finansal faaliyetlerden gelirlerin detayları aşağıdaki gibidir;

7.905.643	2.493.979
7.905.643	2.493.979
31.12.2024	31.12.2023
01.01.2024	01.01.2023

Finansal faaliyetlerden giderlerin detayları aşağıdaki gibidir;

Toplam	-95.155.105	-19.618.560
Kıdem tazminatı faiz giderleri	-834.053	-402.297
Kısa vadeli borçlanma giderleri	-94.321.052	-19.216.263
	31.12.2024	31.12.2023
	01.01.2024	01.01.2023

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)

31. NET PARASAL POZİSYON KAZANÇ (KAYIPLARI)

Net parasal pozisyon kazanç (kayıpları) aşağıdaki gibidir;

Toplam	145.109.375	-44.674.357
Gelir tablosu kalemleri	-635.040	-55.472.088
Özkaynaklar	-535.011.668	-515.452.275
Yatırım amaçlı gayrimenkuller	613.456.633	520.004.076
Diğer alacaklar	92.009	–
Maddi duran varlıklar	67.195.361	10.599.871
Stoklar	12.080	-4.353.941
Finansal durum tablosu kalemleri	145.744.415	10.797.731
	31.12.2024	31.12.2023
	01.01.2024	01.01.2023

32. PAY BAŞINA KAZANÇ

Hisse başına kazanç / (zarar), dönem net karı veya zararının cari dönemde adi hisse senedi sahiplerine ait adi hisse senetleri adedinin ağırlıklı ortalamasına bölünmesi suretiyle hesaplanmaktadır.

	01.01.2024	01.01.2023
	31.12.2024	31.12.2023
Dönem net kar/zararı	706.281.083	660.359.627
1 Adet Hisse Değeri (TL)	1	1
Hisse sayısı (adet-ağırlıklı ortalama)	997.920.000	142.560.000
Hisse başına kar / zarar	0,7078	4,6322

33. ÜST YÖNETİCİLERE SAĞLANAN HAK VE MENFAATLER

Üst düzey yöneticilere sağlanan hak ve menfaatlerin detayları aşağıdaki gibidir;

	01.01.2024	01.01.2023
	31.12.2024	31.12.2023
Kilit yönetici personele sağlanan menfaatler	-1.225.962	-1.065.590
Üst düzey yöneticilere sağlanan menfaatler	-2.834.178	-3.841.799
Toplam	-4.060.139	-4.907.390

31 Aralık 2024 Tarihli Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)

34. FİNANSAL ARAÇLARDAN KAYNAKLANAN RİSKLERİN NİTELİĞİ VE DÜZEYİ

Kredi Riski:

Şirket'in kredi riski esas olarak ticari alacaklarından doğabilmektedir. Şirket yönetimi, ticari alacaklarını geçmiş tecrübel er ve cari ekonomik durumu göz önüne alarak değerlendirmektedir. Şirket yönetimi ticari alacakları ile ilgili ek risk öngörmemektedir.

31.12.2024	Alacaklar			Bankalardaki	Diğer
		Ticari Alacaklar		Diğer Alacaklar	Mevduat
	İlişkili Taraf	Diğer Taraf	İlişkili Taraf	Diğer Taraf
Raporlama tarihi itibariyle maruz kalınan azami kredi riski (A+B+C+D+E)	−	31.819.628	−	4.029.776	2.355.451	17.051
- Azami riskin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı	−	−	−	−	−	−
A. Vadesi geçmemiş ya da değer düşüklüğüne uğramamış finansal varlıkların net defter değeri	−	31.819.628	−	4.029.776	2.355.451	17.051
B. Koşulları yeniden görüşülmüş bulunan, aksi takdirde vadesi geçmiş veya değer düşüklüğüne	−	−	−	−	−	−
finansal defter uğramış sayılacak varlıkların değeri
Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış varlıkların net defter değeri C.	−	−	−	−	−	−
- Teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı	−	−	−	−	−	−
D. Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların net defter değerleri	−	−	−	−	−	−
defter - Vadesi geçmiş (brüt değeri)	−	3.110.193	−	−	−	−
- Değer düşüklüğü (-)	−	-3.110.193	−	−	−	−
- Net değerin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı	−	−	−	−	−	−

31 Aralık 2024 Tarihli Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar

(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)

31.12.2023	Alacaklar			Bankalardaki	Diğer
		Ticari Alacaklar		Diğer Alacaklar	Mevduat
	İlişkili Taraf	Diğer Taraf	İlişkili Taraf	Diğer Taraf
Raporlama tarihi itibariyle maruz kalınan azami kredi riski (A+B+C+D+E)	2	10.700.083	−	1.012.583	245.847	127.781
- Azami riskin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı	−	−	−	−	−	−
A. Vadesi geçmemiş ya da değer düşüklüğüne uğramamış finansal varlıkların net defter değeri	2	10.700.083	−	1.012.583	245.847	127.781

B. Koşulları yeniden görüşülmüş bulunan, aksi takdirde vadesi geçmiş veya değer düşüklüğüne	−	−	−	−	−	−
uğramış sayılacak finansal varlıkların defter değeri
C. Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış varlıkların net defter değeri	−	−	−	−	−	−
- Teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı	−	−	−	−	−	−
D. Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların net defter değerleri	−	−	−	−	−	−
- Vadesi geçmiş (brüt defter değeri)	−	4.356.010	−	−	−	−
- Değer düşüklüğü (-)	−	-4.356.010	−	−	−	−
- Net değerin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı	−	−	−	−	−	−

Likidite Riski: Likidite riski, Şirket'in net fonlama yükümlülüklerini yerine getirmeme ihtimalidir. Piyasalarda meydana gelen bozulmalar vey a kredi puanının düşürülmesi gibi fon kaynaklarının azalması sonucunu doğuran olayların meydana gelmesi, likidite riskinin oluşmasına sebebiyet vermektedir. Şirket yönetimi, fon kaynaklarını dağıtarak mevcut ve muhtemel yükümlülüklerini yerine getirmek için yeterli tut arda nakit ve benzeri kaynağı bulundurmak suretiyle likidite riskini yönetmektedir. Şirket'in 31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibariyle likidite riskini gösteren tablo aşağıdadır;

31 Aralık 2024 Tarihli Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar

31.12.2024
	Defter Değeri	Nakit çıkışlar	aydan kısa 3	3-12 ay arası	yıl 1-5 arası	5 yıldan uzun
Sözleşme Uyarınca Vadeler		toplamı
Türev Olmayan Finansal Yükümlülükler	326.339.331	32.799.322	369.322	32.430.000	−	−
Finansal Borçlar	325.970.009	32.430.000	−	32.430.000	−	−
Diğer Finansal Yükümlülükler	369.322	369.322	369.322	−	−	−

Beklenen Vadeler	Defter Değeri	Nakit çıkışlar	aydan kısa 3	3-12 ay arası	1-5 yıl arası	5 yıldan uzun
		toplamı
Türev Olmayan Finansal Yükümlülükler	166.624.202	183.782.508	48.610.838	135.171.670	−	−
Ticari Borçlar	161.354.772	178.513.078	46.560.818	131.952.260	−	−
Diğer Borçlar	5.269.430	5.269.430	2.050.020	3.219.410	−	−

31.12.2023
	Defter Değeri	Nakit çıkışlar	aydan kısa 3	3-12 ay arası	yıl 1-5 arası	5 yıldan uzun
Sözleşme Uyarınca Vadeler		toplamı
Türev Olmayan Finansal Yükümlülükler	230.343.122	701.019.930	31.885.193	144.353.956	524.780.781	−
Finansal Borçlar	230.312.044	700.988.852	31.854.115	144.353.956	524.780.781	−
Diğer Finansal Yükümlülükler	31.078	31.078	31.078	−	−	−

Beklenen Vadeler	Defter Değeri	Nakit çıkışlar	aydan kısa 3	3-12 ay arası	yıl 1-5 arası	5 yıldan uzun
		toplamı
Türev Olmayan Finansal Yükümlülükler	13.793.601	13.793.601	9.666.909	4.126.692	−	−
Ticari Borçlar	9.012.370	9.012.370	9.012.370	−	−	−
Diğer Borçlar	4.781.231	4.781.231	654.539	4.126.692	−	−

Kur Riski:

Şirket'in 31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibariyle Şirket'in sahip olduğu yabancı para tanımlı varlık ve borçları bulunmamaktadır.

Duyarlılık Analizleri

Şirket'in 31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibariyle Şirket'in sahip olduğu yabancı para tanımlı varlık ve borçları bulunmamaktadır.

Faiz Riski

Şirket'in faiz riski bulunmamaktadır.

Sermaye Risk Yönetimi

Sermayeyi yönetirken Şirket'in hedefleri, ortaklarına getiri ve sermaye maliyetini azaltmak amacıyla en uygun sermaye yapısını sürdürmek için Şirket'in faaliyetlerinin devamını sağlayabilmektir.

Şirket, sermaye yeterliliğini borç / sermaye oranını kullanarak izlemektedir. Bu oran net borcun toplam sermayeye bölünmesiyle bulunur. Net borç, nakit ve nakit benzeri değerlerin toplam borç tutarından düşülmesiyle hesaplanır.

Borç/Sermaye	42%	15%
Toplam sermaye	1.858.198.723	1.706.152.055
Toplam özsermaye	2.632.228.470	1.960.035.366
Net Borç	774.029.747	253.883.311
Nakit ve nakit benzerleri (-)	-2.372.502	-373.628
Toplam yükümlülükler	776.402.249	254.256.939
	31.12.2024	31.12.2023

Gerçeğe Uygun Değer

Şirket, finansal araçların tahmini gerçeğe uygun değerlerini hali hazırda mevcut piyasa bilgileri ve uygun değerleme yöntemlerini kullanarak belirlemiştir.

Nakit ve nakit benzerleri, ticari alacaklar, ticari borçlar kısa vadeli olmaları nedeniyle gerçeğe uygun değerine yakın olduğu varsayılmıştır. Finansal yatırımlar gerçeğe uygun değerleri ile mali tablolara yansıtılmıştır.

31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla varlıkların ve yükümlülüklerin defter değerleri ve gerçeğe uygun değerleri aşağıdaki tabloda gösterilmiştir;

	Kayıtlı Değer		Gerçeğe Uygun Değeri
	31.12.2024	31.12.2023	31.12.2024	31.12.2023
Finansal Varlıklar
Nakit ve nakit benzerleri	2.372.502	373.628	2.372.502	373.628
Finansal Yükümlülükler
Finansal borçlar	326.339.331	230.343.122	32.799.322	701.019.930
Ticari borçlar	161.354.772	9.012.370	178.513.078	9.012.370

35. BİLANÇO TARİHİNDEN SONRAKİ OLAYLAR

Bulunmamaktadır.

AI Terminal

PERA YATIRIM HOLDİNG A.Ş.

8858_rns_2025-03-03_34fec40c-ed99-4b21-8d08-693e0bc53252.pdf

01.01.2024 — 31.12.2024 FAALİYET DÖNEMİ YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU

1. Genel Bilgiler

1.1. İlke & Hedefler:

1.2. Şirket Gayrimenkul Portföyü

1.2.1. Sky City Ofis Projesi

1.2.2. Horizon Garden AVM 1

Horizon Garden AVM ve Sky City İçin Takdir Edilen Değerler

1.3. Şirket İştirakleri

1.3.1. Maya Turizm Ltd.

Maya Turizm Ltd.'ye Ait 4 Adet Parsel İçin Takdir Edilen Toplam Değer

1.4. Şirket'in Organizasyon, Sermaye ve Ortaklık Yapıları ile Bunlara İlişkin Hesap Dönemi İçerisindeki Değişiklikler

31.12.2024 itibariyle Ortaklık Yapısı

1.5. İmtiyazlı Paylar ve Payların Oy Haklarına İlişkin Açıklamalar

1.6. Dönem İçerisinde Esas Sözleşmede Yapılan Değişiklikler ve Nedenleri

1.7. Şirket Üst Yönetimi ve Personel Sayısı

1.8. Yönetim Kurulu

1.9. Yönetim Kurulu Üyelerinin Özgeçmişleri

Emre Tezmen Yönetim Kurulu Başkanı Görev Süresi: 23.12.2024 – 29.07.2025

Erdin Özel Yönetim Kurulu Başkan Vekili Görev Süresi: 12/08/2022-29/07/2025

Ekrem Korkmaz Yönetim Kurulu Üyesi Görev Süresi: 12/08/2022-29/07/2025

Kadir Boy Yönetim Kurulu Bağımsız Üyesi Görev Süresi: 24.12.2024 – 29.07.2025

Gürkan Parlakaç Yönetim Kurulu Bağımsız Üyesi Görev Süresi: 25.12.2024 – 29.07.2025

1.10. Yönetim Kurulu Üyeleri Bağımsızlık Beyanları

BAĞIMSIZLIK BEYANI

Kadir Boy

BAĞIMSIZLIK BEYANI

Gürkan Parlakaç

1.11. Yönetim Kurulu Komiteleri

2. Yönetim Kurulu Üyeleri ile Üst Düzey Yöneticilere Sağlanan Mali Haklar

3. Şirketin Araştırma ve Geliştirme Çalışmaları

4. Şirketin Faaliyetleri ve Faaliyetlerine İlişkin Önemli Gelişmeler

4.1. 2024 Yılındaki Önemli Gelişmeler

4.2. İç Kontrol ve Risk Yönetim Sistemleri

4.4. Şirketin İktisap Ettiği Kendi Paylarına İlişkin Bilgiler

4.5. Hesap Dönemi İçerisinde Yapılan Özel Amaçlı Denetime ve Kamu Denetimine İlişkin Açıklamalar

4.6. Şirket Aleyhine Açılan Önemli Davalar ve Olası Sonuçlarına İlişkin Bilgi

4.7. Şirket Faaliyetlerini Önemli Ölçüde Etkileyebilecek Mevzuat Değişiklikleri

4.9. Yıl İçerisinde Gerçekleştirilen Olağan/Olağanüstü Genel Kurula İlişkin Bilgiler

4.10. Şirketin Yıl İçinde Yapmış Olduğu Bağış ve Yardımlar ile Sosyal Sorumluluk Projeleri Çerçevesinde Yapılan Harcamalara İlişkin Bilgiler

4.11. Şirketin Yatırım Danışmanlığı ve Derecelendirme Gibi Konularda Hizmet Aldığı Kurumlarla Arasındaki Çıkar Çatışmaları ve Bu Çıkar Çatışmalarını Önlemek İçin Şirketçe Alınan Tedbirler

5. Finansal Durum

5.1. Şirketin Faaliyet Gösterdiği Sektör ve Mali Tablolar

5.1.1. 31 Aralık 2024 Tarihli Finansal Durum Tablosu

5.1.2. 31 Aralık 2024 Tarihli Finansal Durum Tablosu

5.1.3. 01 Ocak – 31 Aralık 2024 Dönemine Ait Kapsamlı Gelir Tablosu

5.2. Şirketin Sermayesinin Karşılıksız Kalıp Kalmadığına veya Borca Batık Olup Olmadığına İlişkin Tespit ve Yönetim Organı Değerlendirmeleri

5.3. Kar Payı Dağıtım Politikasına İlişkin Bilgiler ve Kâr Dağıtımı Yapılmayacaksa Gerekçesi ile Dağıtılmayan Kârın Nasıl Kullanılacağına İlişkin Öneri

5.3.1. PERA YATIRIM HOLDİNG A.Ş. KÂR DAĞITIM POLİTİKASI

1. AMAÇ

2. DAYANAK

3. KÂR PAYI DAĞITIM ESASLARI

4. KÂR PAYI AVANSI DAĞITIM ESASLARI

5. KAMUOYUNU AYDINLATMA

6. YÜRÜRLÜK

5.3.2. PERA YATIRIM HOLDİNG A.Ş. BAĞIŞ VE YARDIM POLİTİKASI

1. AMAÇ

2. DAYANAK

3. BAĞIŞ VE YARDIM ESASLARI

4. YÜRÜRLÜK

5.4. Şirketin İlgili Hesap Döneminde Yapmış Olduğu Yatırım ve Teşviklere İlişkin Bilgiler

6. Riskler ve Yönetim Organının Değerlendirmesi

7. Diğer Hususlar

8. Sürdürülebilirlik

8.1. Çalışma Hayatı

8.2. Çalışanlara Yönelik Tazminat Politikası

8.3. Sosyal Sorumluluk ve Çevre

8.4. Etik İlkeler

9. II.17.1. Sayılı Kurumsal Yönetim Tebliği'nin "Kurumsal Yönetim İlkelerine Uyum Raporları" Başlıklı 8'inci Maddesi Çerçevesinde Gerekli Açıklamalar

Şirketimizin uygulanması zorunlu olmayan kurumsal yönetim ilkelerinden uyum sağlamadığı veya kısmi uyum sağladığı ilkelere ve ilke bazında gerekçelere aşağıda yer verilmektedir:

Şirketimizin sürdürülebilirlik ilkelerinden uyum sağlamadığı veya kısmi uyum sağladığı ilkelere ve ilke bazında gerekçelere aşağıda yer verilmektedir:

KAYNAKLAR

1. ŞİRKETİN ORGANİZASYONU VE FAALİYET KONUSU

PERA YATIRIM HOLDİNG ANONİM ŞİRKETİ 31 Aralık 2024 Tarihli Finansal Tablolara Ait Açıklayıcı Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir)

2. FİNANSAL TABLOLARIN SUNUMUNA İLİŞKİN ESASLAR

2.1. Sunuma İlişkin Temel Esaslar

2.1.1. Uygunluk Beyanı

2.1.2. Finansal Tabloların Onaylanması