Legal Proceedings Report • Mar 4, 2025
Legal Proceedings Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
TESİS Akyurt/ANKARA
RAPOR NO: 2025/0394
| 1. BÖLÜM | RAPOR ÖZETİ 3 |
|---|---|
| 2. BÖLÜM | ŞİRKET VE MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER 4 |
| 2.1 | ŞİRKETİ TANITICI BİLGİLER 4 |
| 2.2 | MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER 4 |
| 3. BÖLÜM | DEĞER TANIMI, GEÇERLİLİK KOŞULLARI VE UYGUNLUK BEYANI 5 |
| 3.1 | DEĞER TANIMI VE GEÇERLİLİK KOŞULLARI 5 |
| 3.2 | MÜŞTERİ TALEPLERİNİN KAPSAMI VE VARSA GETİRİLEN SINIRLAMALAR 7 |
| 3.3 | UYGUNLUK BEYANI 7 |
| 4. BÖLÜM | GAYRİMENKULÜN HUKUKİ TANIMI VE RESMİ KURUMLARDA YAPILAN İNCELEMELER 8 |
| 4.1 | GAYRİMENKULÜN MÜLKİYET DURUMU 8 |
| 4.2 | TAKYİDAT İNCELEMESİ 8 |
| 4.2.1 | GAYRIMENKULÜN ÜZERİNDEKİ TAKYİDATLAR HAKKINDA GÖRÜŞ 9 |
| 4.3 | BELEDİYEDE YAPILAN İNCELEMELER 9 |
| 4.3.1 | SON ÜÇ YILLIK DÖNEMDE İMAR DURUMUNDAKİ DEĞİŞİKLİKLER 9 |
| 4.3.2 | BELEDİYE İMAR MÜDÜRLÜĞÜ ARŞİVİ'NDE GAYRİMENKULA AİT ARŞİV DOSYASI ÜZERİNDE YAPILAN İNCELEMELER 10 |
| 4.3.3 | YAPI DENETİME İLİŞKİN BİLGİLER 10 |
| 4.3.4 | ENERJİ VERİMLİLİK SERTİFİKASI HAKKINDA BİLGİ 10 |
| 4.3.5 | RUHSAT ALINMIŞ YAPILARDA İMAR KANUNU'NUN 21. MADDESİ KAPSAMINDA YENİDEN RUHSAT ALINMASINI GEREKTİRİR DEĞİŞİKLİKLER OLUP OLMADIĞI HAKKINDA BİLGİ 10 |
| 4.3.6 | MEVZUAT UYARINCA ALINMASI GEREKEN İZİN VE BELGELERİN TAM VE EKSİKSİZ OLARAK MEVCUT OLUP OLMADIĞI HAKKINDA GÖRÜŞ 10 |
| 4.4 | GAYRIMENKULÜN SON ÜÇ YILLIK DÖNEMDE MÜLKİYET VE HUKUKİ DURUMUNDAKİ DEĞİŞİKLİKLER 11 |
| 4.4.1 | TAPU SİCİL MÜDÜRLÜĞÜ VE KADASTRO MÜDÜRLÜĞÜ İNCELEMESİ 11 |
| 4.4.2 | HUKUKİ DURUM İNCELEMESİ 11 |
| 4.4.3 | YAPILMIŞ SÖZLEŞMELERE İLİŞKİN BİLGİLER 11 |
| 5. BÖLÜM | GAYRİMENKULÜN ÇEVRESEL VE FİZİKİ BİLGİLERİ 11 |
| 5.1 | GAYRİMENKULÜN BULUNDUĞU BÖLGENİN ANALİZİ 11 |
| 5.2 | GAYRİMENKUL KULLANIMI İLE İLGİLİ AÇIKLAMALAR 12 |
| 5.2.1 | GAYRİMENKULÜN TEKNİK VE YAPISAL İNŞAAT ÖZELLİKLERİ 12 |
| 5.2.2 | AÇIKLAMALAR 12 |
| 5.3 | DEĞERLEME İŞLEMİNİ OLUMSUZ YÖNDE ETKİLEYEN VEYA SINIRLAYAN FAKTÖRLER 14 |
| 5.4 | EN VERİMLİ VE EN İYİ KULLANIM ANALİZİ 14 |
| 5.5 | GAYRİMENKULÜN DEĞERİNE ETKİ EDEN ÖZET FAKTÖRLER 15 |
| 6. BÖLÜM | GENEL VERİLER, BÖLGE VERİLERİ VE PAZAR BİLGİLERİNE İLİŞKİN ANALİZLER 15 |
| 6.1 | MEVCUT EKONOMİK KOŞULLARIN VE GAYRİMENKUL PİYASASININ ANALİZİ, MEVCUT TRENDLER VE DAYANAK VERİLER 15 |
| 6.2 | GAYRİMENKUL PİYASASINI BEKLEYEN FIRSAT VE TEHDİTLER 17 |
| 6.3 | BÖLGE ANALİZİ 18 |
|---|---|
| 6.3.1 | ANKARA İLİ 18 |
| 6.3.2 | AKYURT İLÇESİ 19 |
| 6.4 | EMSALLER VE PİYASA ARAŞTIRMASI 19 |
| 7. BÖLÜM | GAYRİMENKULÜN DEĞERLEME SÜRECİ 20 |
| 7.1 | GAYRİMENKULÜN DEĞERLEMESİNDE KULLANILAN YÖNTEMLER VE NEDENLERİ 20 |
| 8. BÖLÜM | GAYRİMENKULÜN PAZAR DEĞERİNİN TESPİTİ 21 |
| 8.1 | PAZAR YAKLAŞIMI İLE ULAŞILAN SONUÇ, PAZAR DEĞERİ HESABI VE ANALİZİ 21 |
| 8.1.1 | ULAŞILAN SONUÇ 22 |
| 8.2 | GELİR İNDİRGEME YÖNTEMİ İLE ULAŞILAN SONUÇPAZAR DEĞERİ HESABI VE ANALİZİ 22 |
| 8.3 | MALİYET HESABI YÖNTEMİ İLE ULAŞILAN SONUÇ PAZAR DEĞERİ HESABI VE ANALİZİ 23 |
| 8.3.1 | PARSELİN DEĞER ANALİZİ 23 |
| 8.3.2 | İNŞAİ YATIRIMLARIN DEĞERİ 24 |
| 8.3.3 | ULAŞILAN SONUÇ 25 |
| 8.4 | ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ 25 |
| 9. BÖLÜM | DEĞERLEME KONUSU GAYRIMENKULİÇİN SON ÜÇ YIL İÇERİSİNDE HAZIRLANMIŞ GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORLARI 25 |
| 10. BÖLÜM | NİHAİ DEĞER TAKDİRİ VE SONUÇ 26 |
| Değerlemeyi Talep Eden Kurum/Kişi |
: Saray Matbaacılık Kağıtçılık Kırt. Tic. ve San. A.Ş. |
|---|---|
| Raporu Hazırlayan Kurum | : İnvest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. |
| Dayanak Sözleşme Tarihi | : 17 Şubat 2025 |
| Değerlenen Mülkiyet Hakları | : Tam Mülkiyet |
| Ekspertiz Tarihi | : 25 Şubat 2025 |
| Rapor Tarihi | : 27 Şubat 2025 |
| Değer Tarihi | : 31 Aralık 2024 |
| Raporun Türü: Müşteri / Rapor No |
Gayrimenkul Değerleme Raporu : 1029 – 2025/0394 |
| Değerleme Konusu Gayrimenkulün Adresi |
Balıkhisar Mahallesi, Yıldırım Beyazıt Caddesi, : No:60, 62A (1646 Ada, 9 Nolu Parsel) Akyurt/ANKARA |
| Tapu Bilgileri Özeti | Ankara İli, Akyurt İlçesi, Balıkhisar-İmar Mahallesi, 1646 : ada, 9 no'lu parselde kayıtlı "Dört Katlı Ticari Depo ve Arsası" nitelikli ana gayrimenkul |
| İmar Durumu | Rapora konu parsel, 13.02.2008 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli Fuar Alanı Balıkhisar, Güzelhisar, Çınar Mahalleleri : (Sanayi 1. Etap) İmar Planında "Sanayi Depolama Alanı" olarak belirlenen bölgede yer almaktadır. Bkz. İmar Durumu |
| Raporun Konusu | : Bu rapor, yukarıda adresi belirtilen gayrimenkulün pazar değerinin tespitine yönelik olarak hazırlanmıştır.1 |
| DEĞERLEMEYE KONU TESİSİN TAKDİR EDİLEN | |||
|---|---|---|---|
| TOPLAM PAZAR DEĞERİ (KDV HARİÇ) | 366.910.000,-TL | ||
| TOPLAM PAZAR DEĞERİ (KDV DAHİL) | 440.292.000,-TL |
| RAPORU HAZIRLAYANLAR | |||
|---|---|---|---|
| Değerleme Uzmanı | Sorumlu Değerleme Uzmanı | ||
| e-imzalıdır. | e-imzalıdır. | ||
| Fahri ŞAHİN (SPK Lisans Belge No: 411563) |
Muhammed Mustafa YÜKSEL (SPK Lisans Belge No: 401651) |
1 Bu rapor, Sermaye Piyasası Kurulu'nun Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ (III-62.3) hükümleri ile Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği tarafından yayınlanan Uluslararası Değerleme Standartları (2017) esas alınarak hazırlanmıştır.
| : INVEST Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. |
||
|---|---|---|
| : İzzettin Çalışlar Caddesi, Gülay Apartmanı, No: 61/4 Bahçelievler / İSTANBUL |
||
| :0 212 505 35 76 – 77 | ||
| : Bir ücret veya sözleşmeye dayalı olarak yapılan gayrimenkul danışmanlık ve ekspertiz faaliyetleri- NACE KODU: 68.31.02(Rev.2) |
||
| : 1.000.000,-TL | ||
| : 10 Ekim 2011 / 7917 | ||
| ŞİRKETİN ÜNVANI | : Saray Matbaacılık Kağitçilik Kirtasiyecilik Ticaret ve San A.Ş. |
|---|---|
| ŞİRKETİN ADRESİ | : Esenboğa Yolu 22. Km. Balikhisar Mah. Köy İçi No:692 Akyurt/ANKARA |
| TELEFON NO | : 0 (312) 527 28 90 |
| FAALİYET TÜRÜ | : Her türlü matbaa ve matbaacılık işi, gazete dergi, bülten, insert basımı, takvim imalatı, reklam ve baskı işlemleri, kırtasiye, kitap, defter ve ajanda imalatı ile matbaa, kırtasiye ve ambalaj kağıtları ithalatı, ihracat ve pazarlaması |
Bu rapor, müşterinin talebi üzerine adresi belirtilen Gayrimenkulün bugünkü pazar değerinin tespitine yönelik olarak hazırlanmıştır.
Pazar değeri, bir varlık veya yükümlülüğün, uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda, istekli bir satıcı ve istekli bir alıcı arasında, tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde ve zorlama altında kalmaksızın hareket ettikleri, muvazaasız bir işlem ile değerleme tarihi itibarıyla el değiştirmesinde kullanılması gerekli görülen tahmini tutardır.
Pazar değerinin tanımı aşağıdaki kavramsal çerçeveye uygun olarak uygulanması gerekir:
(a) "Tahmini tutar" ifadesi muvazaasız bir pazar işleminde varlık için para cinsinden ifade edilen fiyat anlamına gelmektedir. Pazar değeri, değerleme tarihi itibarıyla, pazarda pazar değeri tanımına uygun olarak makul şartlarda elde edilebilecek en olası fiyattır. Bu fiyat, satıcı tarafından makul şartlarda elde edilebilecek en iyi ve alıcı tarafından makul şartlarda elde edilebilecek en avantajlı fiyattır. Bu tahmin, özellikle de satışla ilişkili herhangi bir tarafça sağlanmış özel bedeller veya imtiyazlar, standart olmayan bir finansman, sat ve geri kirala sözleşmesi gibi özel şartlara veya koşullara dayanarak arttırılmış veya azaltılmış bir tahmini fiyatı veya sadece belirli bir malike veya alıcıya yönelik herhangi bir değer unsurunu kapsamaz.
(b) "El değiştirmesinde kullanılacak" ifadesi, bir varlığın veya yükümlülüğün değerinin, önceden belirlenmiş bir tutar veya gerçek satış fiyatından ziyade tahmini bir değer olduğu duruma atıfta bulunur. Bu fiyat değerleme tarihi itibariyle, pazar değeri tanımındaki tüm unsurları karşılayan bir işlemdeki fiyattır;
(c) "Değerleme tarihi itibarıyla" ifadesi değerin belirli bir tarih itibarıyla belirlenmesini ve o zamana özgü olmasını gerektirir. Pazarlar ve pazar koşulları değişebileceğinden, tahmini değer başka bir zamanda doğru veya uygun olmayabilir. Değerleme tutarı, pazarın durumunu ve içinde bulunduğu koşulları başka bir tarihte değil sadece değerleme tarihi itibarıyla yansıtır;
(d) "İstekli bir alıcı arasında" ifadesi alım niyetiyle harekete geçmiş olan, ancak zorunlu kalmış olmayan bir alıcı anlamına gelmektedir. Bu alıcı her fiyattan satın almaya hevesli veya kararlı değildir. Bu alıcı, var olduğunun kanıtlanması veya tahmin edilmesi mümkün olmayan, sanal veya varsayımsal bir pazardan ziyade mevcut pazar gerçeklerine ve mevcut pazar beklentilerine uygun olarak satın alır. Var olduğu kabul edilen bir alıcı pazarın gerektirdiğinden daha yüksek bir fiyat ödemeyecektir. Varlığın mevcut sahibi ise pazarı oluşturanlar arasında yer almaktadır.
(e) "İstekli bir satıcı" ifadesi ise belirli fiyattan satmaya hevesli veya mecbur olmayan, ya da mevcut pazar tarafından makul görülmeyen bir fiyatta ısrar etmeyen bir satıcı anlamına gelmektedir. İstekli satıcı, fiyat her ne olursa olsun, varlığı uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda açık pazarlarda, pazar şartlarında elde edilebilecek en iyi fiyattan satmak istemektedir. Varlığın asıl sahibinin gerçekte içinde bulunduğu koşullar, yukarıda anılan şartlara dâhil değildir, çünkü istekli satıcı varsayımsal bir maliktir.
(f) "Muvazaasız bir işlem" ifadesi, fiyatın pazarın fiyat seviyesini yansıtmamasına veya yükseltmesine yol açabilecek, örneğin ana şirket ve bağlı şirket veya ev sahibi ve kiracı gibi taraflar değil, aralarında belirli ve özel bir ilişki bulunmayan taraflar arasında yapılan bir işlem anlamına gelmektedir. Pazar değeri işlemlerinin, her biri bağımsız olarak hareket eden ilişkisiz taraflar arasında yapıldığı varsayılır.
(g) "uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda" ifadesi, varlığın pazara çıkartılarak en uygun şekilde pazarlanması halinde pazar değeri tanımına uygun olarak elde edilebilecek en iyi fiyattan satılmış olması anlamına gelmektedir. Satış yönteminin, satıcının erişime sahip olduğu pazarda en iyi fiyatı elde edeceği en uygun yöntem olduğu kabul edilir. Varlığın pazara çıkartılma süresi sabit bir süre olmayıp, varlığın türüne ve pazar koşullarına göre değişebilir. Burada tek kriter, varlığın yeterli sayıda pazar katılımcısının dikkatini çekmesi için yeterli süre tanınması gerekliliğidir. Pazara çıkartılma zamanı değerleme tarihinden önce gerçekleşmelidir,
(h) "Tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde hareket etmeleri" ifadesi, istekli satıcının ve istekli alıcının değerleme tarihi itibarıyla pazarın durumu, varlığın yapısı, özellikleri, fiili ve potansiyel kullanımları hakkında makul ölçülerde bilgilenmiş olduklarını varsaymaktadır. Tarafların her birinin bu bilgiyi, işlemde kendi ilgili konumları açısından en avantajlı fiyatı elde etmek amacıyla basiretli bir şekilde kullandıkları varsayılır. Basiret, faydası sonradan anlaşılan bir tecrübenin avantajıyla değil, değerleme tarihi itibarıyla pazar şartları dikkate alınarak değerlendirilir. Örneğin fiyatların düştüğü bir ortamda önceki pazar seviyelerinin altında bir fiyattan varlıklarını satan bir satıcı basiretsiz olarak kabul edilmez. Bu gibi durumlarda, pazarlarda değişen fiyat koşulları altında varlıkların el değiştirildiği diğer işlemler için geçerli olduğu gibi, basiretli alıcılar veya satıcılar o anda mevcut en iyi pazar bilgileri doğrultusunda hareket edeceklerdir.
(i) "Zorlama altında kalmaksızın" ifadesi ise taraflardan her birinin zorlanmış olmaksızın veya baskı altında kalmaksızın bu işlemi yapma niyetiyle harekete geçmiş olmasıdır.
Bu değerleme çalışmasında aşağıdaki hususların geçerliliği varsayılmaktadır.
Alıcı ve satıcı makul ve mantıklı hareket etmektedirler.
Taraflar gayrimenkuller ile ilgili her konuda tam bilgi sahibidirler ve kendilerine azami faydayı sağlayacak şekilde hareket etmektedirler.
Gayrimenkullerin satışı için makul bir süre tanınmıştır.
Bu rapor, müşteri talebine istinaden, gayrimenkulün/gayrimenkullerin pazar değerinin tespitine yönelik olarak Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ (III-62.3) hükümleri ile Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği tarafından yayınlanan Uluslararası Değerleme Standartları (2017) esas alınarak hazırlanan gayrimenkul değerleme raporudur.
Tarafımıza müşteri tarafından getirilen herhangi bir sınırlama bulunmamaktadır.
Bilgimiz ve inançlarımız doğrultusunda aşağıdaki hususları teyit ederiz:
| SAHİBİ | : | Saray Matbaacılık Kağıtçılık Kırtasiyecilik Ticaret ve Sanayi A.Ş(1/1) |
|---|---|---|
| İLİ | : | Ankara |
| İLÇESİ | : | Akyurt |
| MAHALLESİ | : | Balıkhisar-İmar Mah. |
| PAFTA NO | : | - |
| ADA NO | : | 1646 |
| PARSEL NO | : | 9 |
| ANA GAYRİMENKULÜN NİTELİĞİ |
: | Dört Katlı Ticari Depo Ve Arsası |
| YÜZÖLÇÜMÜ (m2) | : | 19.440 m² |
| YEVMİYE NO | : | 17503 |
| CİLT NO | : | 7 |
| SAYFA NO | : | 624 |
| TAPU TARİHİ | : | 10.10.2023 |
| TAŞINMAZ ID | : | 34032536 |
| UAVT NO | : | 5236553466-3125224711 |
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Web Tapu Portalı'ndan 23.11.2023 tarihi itibariyle temin edilen Taşınmaza Ait Tapu Kaydı belgesine göre taşınmaz üzerinde aşağıdaki takyidatların bulunduğu görülmüştür. Taşınmaza Ait Tapu Kaydı belgesi ekte sunulmuştur.
• Diğer (Konusu: Bu parsel 5403 Sayılı Kanunun 14.Maddesi gereğince Bakanlar Kurulu Kararı ile ilan edilen Büyük ova koruma alanında kalmaktadır. Tarım ve Orman Bakanlığının izni olmadan bitkisel üretim amacının dışından kullanılamaz.) Tarih: - Sayı: E.2162726(Başlama Tarihi: 17.07.2019- Bitiş Tarihi:17.07.2019, Süre:-) 17-07-2019 - 5192
• 1 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. ( TÜRKİYE ELEKTRİK DAĞITIM A.Ş. GENEL MÜDÜRLÜĞÜ lehine 06/02/2013 tarihinde yıllığı 1,00TL. den 99 yıllığına Trafo ve Yeri (40m2) olarak kullanılmak üzere kira şerhi. ) (01.03.2013 tarih 1000 yevmiye)
Taşınmaz üzerinde Büyük Ova Koruma Alanı beyanı ile TEDAŞ lehine kira şerhi bulunmakta olup taşınmazın alım, satım ve kiralanmasına engel teşkil etmemektedir.
Rapor konusu taşınmaz üzerinde Saray Matbaacılık Kağıtçılık Kırtasiyecilik Ticaret ve Sanayi Anonim Şirketi'nin iktisabını kısıtlayıcı takyidat bulunmamaktadır.
Akyurt Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü ile kurulan temaslarda rapora konu tesisin yer aldığı 1646 ada, 9 nolu parselin 13.02.2008 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli Fuar Alanı Balıkhisar, Güzelhisar, Çınar Mahalleleri (Sanayi 1. Etap) İmar Planında "Sanayi Depolama Alanı" olarak belirlenen bölgede yer aldığı ve yapılaşma şartlarının "Emsal: 1.00", "Hmax: Serbest" olduğu şifahen öğrenilmiştir.
Yukarıda belirtilen imar durumu bilgileri ile ilgilisinin resmi imar durumu başvurusu ile hazırlanacak imar durumu arasında farklılıklar oluşabileceğinden taşınmaz için ilgilisinin resmi imar durumu belgesi temin etmesinin en uygun yaklaşım olacağı kanaatindeyiz.
Değerleme konusu taşınmazın imar planı onay tarihi 13.02.2008 olup planın son üç yıl içerisinde değişmediği bilgisi edinilmiştir.
Akyurt Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nde yer alan ve tarafımıza dijital olarak iletilen dosya içerisinde aşağıdaki belgeler incelenmiştir.
Taşınmazın dosyasında yapılan incelemelerde herhangi bir olumsuz belgeye rastlanmamıştır.
Değerleme konusu parsel üzerinde inşa edilen tesisin yapı denetimi Şevkat Mah. Cumhuriyet Cad. No:2/11 Keçiören/ANKARA adresinde faaliyet gösteren Uz Yapı Denetim Ltd. Şti. tarafından yapılmıştır.
Değerlemeye konu gayrimenkule ait enerji kimlik belgesi bulunmamaktadır.
Değerleme konusu tesiste yer alan fabrika ve idari binaya ait iskan belgesi bulunmaktadır. Taşınmazın idari bina kısmına 1. ve 2. normal kat seviyesinde yapılan ilaveler, depo kısmında ilave kısmi asma kat ile depo kısmının dışına doğru inşa edilmiş yemekhane alanı ve açık sundurmalar yasal durum değeri takdir edilirken dikkate alınmamıştır.
İlgili mevzuat uyarınca parsel üzerinde yer alan fabrika ve idari binaya ilişkin tüm izin ve belgeler alınmıştır. Ruhsata tabi sundurma alanları ve bina dahilinde projesine aykırı olarak yapılan büyümeler için ise bir ruhsat veya iskan belgesine rastlanmamıştır. Bu kısımlar yeniden ruhsat alınması gerekmekte olup bu sebeple yapılar yasal kullanım alanının tespitinde dikkate alınmamıştır.
Değerlemesi yapılan gayrimenkuller ile ilgili varsa son üç yıllık dönemde gerçekleşen alım satım işlemlerine ve gayrimenkulün hukuki durumunda meydana gelen değişikliklere ilişkin bilgi aşağıda belirtilmiştir.
Rapor konusu taşınmazın mülkiyeti, 10.10.2023 tarih ve 17503 yevmiye numaralı 6361 S.Y. Göre Devreden Adına Devir işlemi ile Saray Matbaacılık Kağıtçılık Kırtasiyecilik Ticaret ve Sanayi Anonim Şirketi adına tescil olmuştur.
Gayrimenkuller için hukuki olarak herhangi bir kısıtlılık söz konusu değildir.
Gayrimenkule ilişkin olarak yapılmış herhangi bir Satış Vaadi Sözleşmesi, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ve Hasılat Paylaşımı Sözleşmeleri ile ilgili bir bilgi bulunmamaktadır.
Değerlemeye konu taşınmaz, Ankara İli, Akyurt İlçesi, Balıkhisar Mahallesi, Yıldırım Beyazıt Caddesi üzerinde ve 1646 ada 9 nolu parselde yer alan 60 ve 62/A kapı nolu tesistir.
Değerlemeye konu taşınmaz mevcut durumda mal sahibi tarafından yönetim binası, depo ve imalathane olarak kullanılmaktadır.
Taşınmazın yakın çevresinde ayrık nizamda inşa edilmiş, tek katlı ve çeşitli firmalar tarafından üretim faaliyetinde bulunan fabrika yapıları ve bunlara bağlı 2-4 katlı idari tesisler yer almaktadır.
Taşınmazın yakın çevresinde yer alan başlıca tesisler; Bora Vana, ATG Project, Samur Halıları Sanayi ve Ticaret A.Ş., Arsu Ofis Mobilya, Enzi Grup Mobilya Aksesuarları, Ahed Plastik olarak ifade edilebilir.
Taşınmaz konumlu olduğu bölgede teknik altyapı tamamlanmıştır. Ulaşım özel araçlar ve toplu taşıma araçları ile kolaylıkla sağlanabilmektedir.
Bölgenin ana ulaşım yollarından Çankırı Bulvarı üzerinde doğu-batı istikametinde ilerlerken Bağdüz Yolu Kahvşağı'nı geçtikten yaklaşık 1,10 km sonra Yıldırım Beyazıt Caddesi'ne doğru sağa dönülür. Rapora konu tesis 2,60 m ileride sağ tarafta konumludur.
| YAPI TARZI | : Betonarme |
|---|---|
| İNŞAAT NİZAMI | : Ayrık |
| YAPININ YAŞI | : 12 |
| KAT ADEDİ | : Bkz. Açıklamalar |
| KAPALI KULLANIM ALANI | : Yasal:17.446 m²/Mevcut:19.073 |
| ELEKTRİK | : Şebeke |
| TRAFO | : Mevcut |
| JENERATÖR | : Mevcut |
| SU | : Şebeke |
| KANALİZASYON | : Arıtma tesislerinden şebekeye deşarj |
| DOĞALGAZ | : Şebeke |
| SU DEPOSU | : Mevcut |
| ISITMA SİSTEMİ | : Doğalgaz yakıtlı merkezi sistem |
| HAVALANDIRMA SİSTEMİ | : Mevcut |
| ASANSÖR | : Mevcut |
| YANGIN TESİSATI | : Yangın algılama ve söndürme sistemi mevcut |
| PARK YERİ | : mevcut |
| SATIŞ KABİLİYETİ | : "Satılabilirlik" özelliğine sahiptir. |
• Değerlemeye konu tesis 19.940 m² yüzölçümü büyüklüğüne sahip 1646 ada, 9 nolu parsel üzerinde betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiş idari bina ve fabrika binasından oluşmaktadır.
| YAPI | YAPI SINIFI |
KATLAR | YASAL KULLANIM ALANI (m²) |
MEVCUT KULLANIM ALANI (m²) |
|---|---|---|---|---|
| ZEMİN | 820,00 | 820,00 | ||
| İDARİ BİNA | 3A | 1. NORMAL |
620,00 | 820,00 |
| 2. NORMAL |
620,00 | 820,00 | ||
| İDARİ BİNA ARA TOPLAM | 2.060,00 | 2.460,00 | ||
| BODRUM | 5.400,00 | 5.400,00 | ||
| FABRİKA BİNASI | 2C | ZEMİN | 9.986,00 | 10.383,00 |
| FABRİKA BİNASI ARA TOPLAM | 15.386,00 | 15.783,00 | ||
| SUNDURMA | 1A | ZEMİN | 830,00 | 830,00 |
| TOPLAM | 18.276,00 | 19.073,00 |
• Tesisin etrafında yollar asfalt ve saha betonu kaplı olup açık otopark araç geçiş yerleri mevcuttur.
Değerleme işlemini olumsuz yönde etkileyen veya sınırlayan herhangi bir faktör bulunmamaktadır.
Uluslararası Değerleme Standartları (2017) 140-1. Maddesine göre "en verimli ve en iyi kullanım, katılımcının bakış açısından, bir varlıktan en yüksek değerin elde edileceği kullanımdır." şeklindedir.
Ayrıca Uluslararası Değerleme Standartları (2017) 140-5. Maddesi'nde ise "En verimli ve en iyi kullanım belirlenirken:
(a) Bir kullanımın fiziksel olarak mümkün olup olmadığını değerlendirmek için, katılımcılar tarafından makul olarak görülen noktalar,
(b) Yasal olarak izin verilen şartları yansıtmak için, varlığın kullanımıyla ilgili şehir planlamaları/imar durumu gibi tüm kısıtlamalar ve bu kısıtlamaların değişme olasılığı,
(c) Kullanımın finansal karlılık şartı bakımından, fiziksel olarak mümkün olan ve yasal olarak izin verilen alternatif bir kullanımın, tipik bir katılımcıya, varlığın alternatif kullanıma dönüştürme maliyetleri hesaba katıldıktan sonra, mevcut kullanımından elde edeceği getirinin üzerinde yeterli bir getiri üretip üretmeyeceği dikkate alınır." denilmektedir.
Bu tanım ve detaylardan hareketle gayrimenkullerin lokasyonu, kullanım alanı büyüklüğü, fiziksel özellikleri ve yasal izinleri dikkate alındığında en verimli kullanım seçeneğinin mevcut kullanım fonksiyonu da olan tesis olduğu görüş ve kanaatindeyiz.
Ülkemizde özellikle 2001 yılında yaşanan ekonomik krizle başlayan dönem, yaşanan diğer krizlere paralel olarak tüm sektörlerde olduğu gibi gayrimenkul piyasasında da önemli ölçüde bir daralmayla sonuçlanmıştır. 2001-2003 döneminde gayrimenkul fiyatlarında eskiye oranla ciddi düşüşler yaşanmış, alım satım işlemleri yok denecek kadar azalmıştır.
Sonraki yıllarda kaydedilen olumlu gelişmelerle, gayrimenkul sektörü canlanmaya başlamış; gayrimenkul ve inşaat sektöründe büyüme kaydedilmiştir. Ayrıca 2004-2005 yıllarında oluşan arz ve talep dengesindeki tutarsızlık, yüksek talep ve kısıtlı arz, fiyatları hızla yukarı çekmiştir. Bu dengesiz büyüme ve artışların sonucunda 2006 yılının sonuna doğru gayrimenkul piyasası sıkıntılı bir sürece girmiştir. 2007 yılında Türkiye için iç siyasetin ağır bastığı ve seçim ortamının ekonomiyi ve gayrimenkul sektörünü durgunlaştırdığı gözlenmiştir. 2008 yılı ilk yarısında iç siyasette yaşanan sıkıntılar, dünya piyasasındaki daralma, Amerikan Mortgage piyasasındaki olumsuz gelişmeler devam etmiştir. 2008 yılında ise dünya ekonomi piyasaları çok ciddi çalkantılar geçirmiştir. Yıkılmaz diye düşünülen birçok finansal kurum devrilmiş ve global dengeler değişmiştir.
Daha önce Türkiye'ye oldukça talepkâr davranan birçok yabancı gayrimenkul yatırım fonu ve yatırım kuruluşu şu anda faaliyetlerini bekletme aşamasında tutmaktadır. Global krizin etkilerinin devam ettiği dönemde reel sektör ve ülkemiz olumsuz etkilenmiştir.
Öte yandan 2009 yılı gayrimenkul açısından dünyada ve Türkiye'de parlak bir yıl olmamıştır. İçinde bulunduğumuz yıllar gayrimenkul projeleri açısından finansmanda seçici olunan yıllardır. Finans kurumları son dönemde gayrimenkul finansmanı açısından kaynaklarını kullandırmak için araştırmalara başlamışlardır.
2010 ila 2014 yılları içerisinde ise siyasi ve ekonomik verilerin inşaat sektörü lehine gelişmesiyle birlikte gayrimenkul yatırımlarında daha çok nakit parası olan yerli yatırımcıların gayrimenkul portföyü edinmeye çalıştığı bir dönem yaşanmış, ayrıca 2012 ile 2015 yılları arasında ise faizlerin düşük seviyelerde (2013 yılı Mayıs ayında Cumhuriyet tarihinin en düşük seviyesi olan %5 oranına kadar düşmüştür) olması orta sınıfın konut ihtiyacını karşılamaya yöneldiği ve gayrimenkul fiyatlarının sürekli arttığı bir dönem olmuştur.
2014 yılından sonra faiz oranlarındaki artışla birlikte gayrimenkule olan ilgide azalmalar başlamış, 2016 yılındaki darbe girişimi, dünya piyasalarındaki daralma ve diğer jeopolitik gelişmeler ışığında Türkiye ekonomisinde de durağanlık başlamış, ancak ülkedeki gayrimenkulün getirisinin ve faizlerin halen makul düzeyde olması en etken faktör olmak üzere 2016 ve 2017 yıllarındaki satılan konut sayısı bir önceki yıla göre daha yüksek sayıda gerçekleşmiştir.
Yüksek satış oranlarına rağmen oluşan yüksek konut stoğu ile birlikte 2018 yılı başında gerçekleşen döviz haraketliliği Türkiye ekonomisi ve gayrimenkul sektöründe daralmaya yol açmış ve faizlerin de artması ile birlikte 2018 beklentilerin çok altında başlamış ve yatayda seyretmiştir.
2019 yılı ve 2020 yılının ilk çeyreği de 2018 yılı boyunca süren daralmanın devam ettiği bir dönem olarak geçmiştir. 2020 yılının 2 ve 3. çeyrekleri ise özellikle Haziran ve Temmuz aylarındaki kredi kampanyalarıyla gayrimenkul fiyatlarının daha yüksek bedellerle talep gördüğü ve hatta piyasada oluşan yüksek taleple gayrimenkullerin fiyatlarında artış yaşandığı bir dönem olmuştur.
Geçmiş dönem bize gayrimenkul sektöründe her dönemde ihtiyaca yönelik gayrimenkullerin "erişilebilir fiyatlı" olduğu sürece satılabilmekte mesajını vermektedir. Kısa bir projeksiyonda dış ya da doğal etkenlerin (Ortadoğu'da yaşanılan bölgesel savaş, global para politikaları, COVİD19 Pandemisi vs.) mevcut piyasa şartlarına etkisinin minimum düzeyde olacağı kabulüyle gayrimenkul piyasasında toparlanma olacağı düşünülebilir. Ancak 2018 ve 2019 yıllarında gayrimenkul fiyatlarında yaşanan düşüşlerle birlikte piyasada minimum seviyeye kadar gerileyen gayrimenkul fiyatlarının her ne kadar 2020 Haziran ve Temmuz aylarındaki düşük faizli kredilerle piyasa normallerine ulaştığı görülmüşse de 2020 yılının kalan döneminde ve 2021 yılı ilk 2 çeyreğinde stabil kaldığı ve sonrasında ise döviz kurunda yaşanan artışların inşaat maliyetlerine yansıması ile birlikte gayrimenkul fiyatlarının bu sefer piyasa normallerinin üzerinde artış gösterdiği görülmüştür. Türkiye genelinde gayrimenkul fiyatlarında kısa sürede %60-70'lere varan artışlar yaşanmış ve piyasadaki gayrimenkuller erişebilir fiyatların üzerinde pazarlanmaya başlanmıştır.
2022 yılının ilk aylarında global krizler ve savaşlar sebebiyle ekonomideki belirsizlikler artmış ve COVİD pandemisi etkileri de sürmektedir. Global ölçekteki bu olayların petrol ve altın gibi emtiaların fiyatlarına artış olarak yansıması ile ekonomideki belirsizlik düzeyi daha
çok artmış ve artan inşaat maliyetleri gibi nedenlerle de gayrimenkuller için istenen fiyatlar yükselmiş piyasada yüksek fiyatlı gayrimenkuller pazarda kalmış ve piyasa durgunlaşmıştır.
2023 yılında ise orta ve alt kesim tarafından talep görebilecek ulaşılabilir fiyatlı gayrimenkuller dışında gayrimenkul alım – satım oranları düşmüş, bu düşüşe rağmen enflasyon ve döviz bazlı ekonomik olumsuzlukların yanı sıra 06 Şubat 2023 tarihindeki depremler ve çok sayıda konut ve işyerinin hasar almış olması sebebiyle oluşan göçün de etkisiyle kiralar ve satış için istenen fiyatlar artmıştır. Bu artışlara rağmen kredi imkanlarının da kısıtlı olması sebebiyle gayrimenkul satışları belirli bir seviyenin altında kalmıştır.
2024 yılının ilk 3 çeyreğinde ise 2023 yılındaki gibi genel ekonomik durgunluk olmuş ve gayrimenkul sektöründe de sadece orta ve üst orta gelir gruplarınca erişilebilir fiyatlı gayrimenkuller talep görmüştür.
Diğer yandan 2025 yılı Türkiye gayrimenkul piyasası için dinamik ve fırsatlarla dolu bir yıl olabilir. Ekonomik istikrar, faiz oranlarındaki potansiyel düşüş, genç nüfusun talebi ve kentsel dönüşüm projeleri, sektördeki büyümeyi destekleyecektir. Bununla birlikte, inşaat maliyetlerindeki artış ve arz fazlası riskleri gibi zorluklar da göz önünde bulundurulmalıdır. Sektördeki oyuncular, sürdürülebilirlik ve dijitalleşme gibi yenilikçi alanlara yatırım yaparak rekabet avantajı elde edebilir.
Sonuç olarak ekonomi ve gayrimenkul piyasasındaki bu gelişmelerle birlikte 2025 yılında daha çok nakit parası olan yerli ve yabancı yatırımcıların pazara göre makul fiyatlı ya da proje özellikleri ile öne çıkan gayrimenkullerden seçerek portföy edinmeye çalışacağı bir dönem olacağı öngörülmektedir.
Ankara, Türkiye'nin başkenti olan ildir. Coğrafi olarak Türkiye'nin merkezine yakın bir konumda bulunur ve Batı Karadeniz Bölgesi'nde kalan kuzey kesimleri hariç, büyük bölümü İç Anadolu Bölgesi'nde yer alır. Yüzölçümü olarak ülkenin üçüncü büyük ilidir. Yüzölçümü 30.715 km² olan Ankara'nın ortalama olarak deniz seviyesinden yüksekliği 890 m.'dir. Bolu, Çankırı, Kırıkkale, Kırşehir, Aksaray, Konya, Eskişehir illeri ile çevrilidir.
Ankara'nın başkent ilan edilmesinin ardından şehir hızla gelişmiş ve buna paralel olarak il de günümüzde Türkiye'nin ikinci en kalabalık ili olmuştur. Türkiye Cumhuriyeti'nin ilk yıllarında ekonomisi tarım ve hayvancılığa dayanan ilin topraklarının yarısı hâlâ tarım amaçlı kullanılmaktadır. Ancak, ekonomik etkinlik büyük oranda ticaret ve sanayiye dayalıdır, tarım ve hayvancılığın ağırlığı ise giderek azalmaktadır. Ankara ve civarındaki gerek kamu sektörü gerek özel sektör yatırımları, başka illerden büyük bir nüfus göçünü teşvik etmiştir.
Cumhuriyetin kuruluşundan günümüze, nüfusu ülke nüfusunun iki katı hızda artmıştır. Nüfusun yaklaşık dörtte üçü hizmet sektörü olarak tanımlanabilecek memuriyet, ulaşım-haberleşme ve ticaret benzeri işlerde, dörtte biri sanayide, %2'si ise tarım alanında çalışır. Sanayi, özellikle tekstil, gıda ve inşaat sektörlerinde yoğunlaşmıştır. Günümüzde ise en çok savunma, metal ve motor sektörlerinde yatırım yapılmaktadır. Türkiye'nin en çok sayıda üniversiteye sahip ili olan Ankara'da ayrıca, üniversite diplomalı kişi oranı ülke ortalamasının iki katıdır.
Bu eğitimli nüfus, teknoloji ağırlıklı yatırımların gereksinim duyduğu iş gücünü oluşturur. İlin ulaşım altyapısı başkent eksenlidir; buradan otoyollar, demiryolu ve hava yoluyla Türkiye'nin diğer şehirlerine ulaşılır.
Ankara'nın Altındağ, Ayaş, Bala, Beypazarı, Çamlıdere, Çankaya, Çubuk, Elmadağ, Güdül, Haymana, Kalecik, Kızılcahamam, Nallıhan, Polatlı, Şereflikoçhisar, Yenimahalle, Gölbaşı, Keçiören, Mamak, Sincan, Kazan, Akyurt, Etimesgut, Evren ve Pursaklar olmak üzere 25 ilçesi bulunmaktadır. Ankara'nın 2017 yılı itibari ile (TUİK verileri) adrese dayalı nüfus kayıt sistemine göre toplam nüfusu 5.445.026 dır. Bu nüfusun 921.999 kişisi Çankaya ilçesinde bulunmaktadır. Ankara'nın TUIK verilerine göre yıllık nüfus artış oranı ise %20,6'dır.
Akyurt, Ankara ilinin ilçelerinden biridir. İç Anadolu Bölgesi'nde Ankara sınırları içerisinde geniş ve düzgün bir arazi üzerinde kurulu bir ilçedir. Eski ismi Ravlı olup, 1961 yılında İçişleri Bakanlığı'nca Akyurt olarak değiştirilmiştir. İlçenin kuzeyinde Çubuk, doğusunda Kalecik, batısında Pursaklar, güneydoğusunda Elmadağ ilçeleri bulunmaktadır. İlçe merkezi Çankırı, Kastamonu ve Sinop'u Ankara'ya bağlayan Devlet karayolu üzerinde olup, Başkente uzaklığı 32 km'dir. Daha önce Çubuk ilçesine bağlı bir belediye iken 9 Mayıs 1990 tarihli ve 3644 sayılı "130 İlçe Kurulması Hakkında Kanun" ile Çubuk'tan 16 köy ve Kalecik'ten 4 köy bağlanıp, ilçe merkezi "Akyurt Bucak merkezi" olmak üzere ilçe statüsü kazanmıştır.
Yüzölçümü 258 km², denizden yüksekliği ise 960 metredir. İlçenin kuzeyinde Kalecik'e bağlanan yol üzerinde Tekebeli dağı (1250 m), güneyinde Hüseyin Gazi tepesi (1415 metre), doğusunda ise İdris dağı (1985 m) bulunmaktadır.
Akyurt'un 26 mahallesinin 6'sı merkezde bulunmaktadır. Merkez mahallelerinde 24.600 kişi (% 74,9) yaşamaktadır. En uzak mahallesi ise 25 km uzaklıktaki Elecik'tir. Merkez mahalleleri dışında nüfusu en fazla olan, 1.312 kişi ile Saracalar mahallesidir. Akyurt'un nüfusu 2017 yılında % 4,19 artmıştır. Bu sebepler ve oluşumlar sonucu tesisin konumlu olduğu bölgede gayrimenkul piyasasının olumlu yönde etkileneceği düşünülmektedir.
Piyasa araştırması yapılırken Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği'nin yayınladığı Uluslararası Değerleme Standartları hükümleri esas alınmak suretiyle konu taşınmazla aynı veya karşılaştırılabilir(benzer) varlıklar seçilmiştir.
Rapor konusu gayrimenkule emsal teşkil edebilecek aynı bölgede yer alan ve benzer nitelikteki gayrimenkullerin verileri aşağıda sıralanmıştır.
Gayrimenkullerin pazar değerinin tahmininde; pazar yaklaşımı, gelir yaklaşımı ve maliyet yaklaşımı kullanılır. Bu yöntemlerin uygulanabilirliği, tahmin edilen değerin tipine ve verilerin kullanılabilirliğine göre değişmektedir. Pazar değeri tahminleri için seçilen her tür yaklaşım pazar verileriyle desteklenmektedir.
Pazar yaklaşımı varlığın, fiyat bilgisi elde edilebilir olan aynı veya karşılaştırılabilir (benzer) varlıklarla karşılaştırılması suretiyle gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımı ifade eder.
Gelir yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, gelecekteki nakit akışlarının tek bir cari değere dönüştürülmesi ile belirlenmesini sağlar. Gelir yaklaşımında varlığın değeri, varlık tarafından yaratılan gelirlerin, nakit akışlarının veya maliyet tasarruflarının bugünkü değerine dayanılarak tespit edilir.
Gelir yaklaşımının çok sayıda uygulama yolunun bulunmasına karşın, gelir yaklaşımı kapsamındaki yöntemler fiilen gelecekteki nakit tutarların bugünkü değere indirgenmesine dayanmaktadır. Bunlar İndirgenmiş Nakit Akışları (İNA) yönteminin varyasyonları olup, aşağıda yer verilen kavramlar tüm gelir yaklaşımı yöntemleri için kısmen veya tamamen geçerlidir.
Maliyet yaklaşımı, bir alıcının, gereksiz külfet doğuran zaman, elverişsizlik, risk gibi etkenler söz konusu olmadıkça, belli bir varlık için, ister satın alma, isterse yapım yoluyla
2025/0394
edinilmiş olsun, kendisine eşit faydaya sahip başka bir varlığı elde etme maliyetinden daha fazla ödeme yapmayacağı ekonomik ilkesinin uygulanmasıyla gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımdır. Bu yaklaşımda, bir varlığın cari ikame maliyetinin veya yeniden üretim maliyetinin hesaplanması ve fiziksel bozulma ve diğer biçimlerde gerçekleşen tüm yıpranma paylarının düşülmesi suretiyle gösterge niteliğindeki değer belirlenmektedir.
Bu çalışmamızda; rapora konu taşınmazın pazar değerinin tespitinde pazar yaklaşımı ve maliyet yaklaşımı kullanılmıştır. Maliyet yaklaşımında arsa değerinin takdirinde ise pazar yaklaşımı kullanılmıştır.
Pazar yaklaşımı varlığın, fiyat bilgisi elde edilebilir olan aynı veya karşılaştırılabilir (benzer) varlıklarla karşılaştırılması suretiyle gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımı ifade eder. (UDS 2017)
Yukarıdaki tanımdan hareketle bu yöntemde, yakın dönemde pazara çıkarılmış ve satılmış benzer gayrimenkuller dikkate alınarak, pazar değerini etkileyebilecek kriterler çerçevesinde fiyat ayarlaması yapıldıktan sonra konu gayrimenkul/gayrimenkuller için m² birim değeri belirlenmiştir.
Bulunan emsaller, konum, fonksiyonel kullanım ve büyüklük gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmış, emlak pazarının güncel değerlendirmesi için emlak pazarlama firmaları ile görüşülmüş; ayrıca ofisimizdeki data ve bilgilerden faydalanılmıştır.
Gayrimenkulün pazar değerinin tespitinde pazarda bulunan emsal gayrimenkullerin sahip oldukları olumlu, olumsuz ve benzer özelliklere göre karşılaştırılması ve uyumlaştırılması yoluna gidilmiştir. Bu kapsamda emsal gayrimenkuller; konum / lokasyon, büyüklük, imar durumu, yapılaşma hakkı, fiziksel özellik gibi kriterler doğrultusunda değerlendirilmiştir. Puan aralıkları mesleki deneyim ve şirketimizdeki diğer verilerden elde edilmiştir.
| Emsal No | 1 | 2 | 3 | 4 |
|---|---|---|---|---|
| Kullanım Alanı (m²) | 1.020 | 6.000 | 3.800 | 3.800 |
| İstenen Fiyat (TL) | 55.000.000 | 240.000.000 | 45.000.000 | 90.000.000 |
| Pazarlıklı Fiyat (TL) | 49.500.000 | 216.000.000 | 42.750.000 | 83.700.000 |
| Birim Değer (TL/m²) | 48.529 | 36.000 | 11.250 | 22.026 |
| Konum/Şerefiye Düzeltmesi (%) | 0% | 0% | 40% | 0% |
| Alan Düzeltmesi (%) | -30% | -15% | -15% | -15% |
| İnşaat Kalitesi Düzeltmesi (%) | -25% | -20% | 60% | 5% |
| Toplam Düzeltme Miktarı (%) | -55% | -35% | 85% | -10% |
| Düzeltilmiş Birim Değer (TL/m²) | 21.838 | 23.400 | 20.813 | 19.823 |
| Ortalama Birim Değer (TL/m²) | 21.470 |
| 6 | 7 | 8 | 9 |
|---|---|---|---|
| 13.457 | 9.300 | 11.639 | 9.550 |
| 82.000.000 | 50.000.000 | 96.000.000 | 85.950.000 |
| 73.800.000 | 48.500.000 | 81.600.000 | 75.636.000 |
| 5.484 | 5.215 | 7.011 | 7.920 |
| 0% | 0% | 0% | -30% |
| -5% | -5% | -5% | -5% |
| 0% | 0% | -20% | 0% |
| -5% | -5% | -25% | -35% |
| 5.210 | 4.954 | 5.258 | 5.148 |
| 5.144 | |||
EMSALLERİN KARŞILAŞTIRMA ANALİZİ (ARSA)
Yapılan piyasa araştırmaları, değerleme süreci ve emsal analizinden hareketle belirtilen özellikler göz önünde bulundurularak tesis için takdir edilen birim değeri ve yasal ve mevcut durum değerleri aşağıdaki tabloda belirtilmiştir.
| ADA | PARSEL | m² BİRİM DEĞERİ (TL) | YASAL ALANI (m2 ) |
YUVARLATILMIŞ YASAL PİYASA DEĞERİ (TL) |
|---|---|---|---|---|
| 1646 | 9 | 21.470 | 18.276 | 392.385.000 |
| ADA | PARSEL | m² BİRİM DEĞERİ (TL) | MEVCUT ALANI (m2 ) |
YUVARLATILMIŞ MEVCUT PİYASA DEĞERİ (TL) |
| 1646 | 9 | 21.250 | 19.073 | 405.300.000 |
Gelir yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, gelecekteki nakit akışlarının tek bir cari değere dönüştürülmesi ile belirlenmesini sağlar. Gelir yaklaşımında varlığın değeri, varlık tarafından yaratılan gelirlerin, nakit akışlarının veya maliyet tasarruflarının bugünkü değerine dayanılarak tespit edilir.
Gelir yaklaşımının çok sayıda uygulama yolunun bulunmasına karşın, gelir yaklaşımı kapsamındaki yöntemler fiilen gelecekteki nakit tutarların bugünkü değere indirgenmesine dayanmaktadır. Bunlar İndirgenmiş Nakit Akışları (İNA) yönteminin varyasyonları olup, aşağıda yer verilen kavramlar tüm gelir yaklaşımı yöntemleri için kısmen veya tamamen geçerlidir.
İndirgenmiş Nakit Akışları (İNA) Yöntemi İNA yönteminde, tahmini nakit akışları değerleme tarihine indirgenmekte ve bu işlem varlığın bugünkü değeriyle sonuçlanmaktadır. Uzun ömürlü veya sonsuz ömürlü varlıklarla ilgili bazı durumlarda, İNA, varlığın kesin tahmin süresinin sonundaki değeri temsil eden devam eden değeri içerebilir. Diğer durumlarda, varlığın değeri kesin tahmin süresi bulunmayan bir devam eden değer tek başına kullanılarak hesaplanabilir. Bu bazen gelir kapitalizasyonu yöntemi olarak nitelendirilir. (UDS 2017)
Gelir bazlı değerleme yaygınlıkla, iki ayrı yaklaşım baz alınarak yapılmaktadır.
Bunlar; "direkt kapitalizasyon yaklaşımı" denilen ve gayrimenkulün yıllık getirisini baz alan yaklaşım veya "indirgenmiş nakit akımları yaklaşımı" denilen ve gayrimenkulün belli bir süre içerisinde oluşturacağı gelecek gelir akımlarından bugünkü değerini hesaplayan yöntemdir.
Direkt kapitalizasyon kullanarak, değerlemeci; yeni bir yatırımcı açısından, gelir üreten mülkün piyasa değerini analiz eder. Değerlemeci daha sonra, bir kapitalizasyon oranı elde edebilmek için, karşılaştırılabilir mülklerin satış fiyatlarıyla gelirleri arasındaki ilişkiyi inceler. Daha sonra değerlemeci konu mülkün sahip olunduktan sonraki ilk yılda elde edilen yıllık faaliyet gelirine, bu oranı uygular. Elde edilen değer, benzer mülklerde aynı düzeyde getiri elde edileceği varsayımıyla, belirtilen gelir düzeyiyle garanti edilen piyasa değeridir.
Ancak bu doğrultudaki değerlemenin esas girdileri/bilgileri, işletme verilerine bağlı olduğundan; diğer bir ifade ile gayrimenkulden çok ticari verilere dayalı ve yanı sıra yöntem daha ziyade işletme değerlemesine yönelik olduğundan burada kullanılması uygun görülmemiştir.
Maliyet yaklaşımı, bir alıcının, gereksiz külfet doğuran zaman, elverişsizlik, risk gibi etkenler söz konusu olmadıkça, belli bir varlık için, ister satın alma, isterse yapım yoluyla edinilmiş olsun, kendisine eşit faydaya sahip başka bir varlığı elde etme maliyetinden daha fazla ödeme yapmayacağı ekonomik ilkesinin uygulanmasıyla gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımdır. Bu yaklaşımda, bir varlığın cari ikame maliyetinin veya yeniden üretim maliyetinin hesaplanması ve fiziksel bozulma ve diğer biçimlerde gerçekleşen tüm yıpranma paylarının düşülmesi suretiyle gösterge niteliğindeki değer belirlenmektedir.
Bu yöntemde aşağıdaki bileşenler 2 dikkate alınmıştır.
Parselin değer tespitinde Pazar Yaklaşımı yönteminden istifade edilmiştir. Bu yöntemde, yakın dönemde pazara çıkarılmış ve satılmış benzer gayrimenkuller dikkate alınarak, pazar değerini etkileyebilecek kriterler çerçevesinde fiyat ayarlaması yapıldıktan sonra konu gayrimenkul/gayrimenkuller için m² birim değeri belirlenmektedir. Ancak bölgede konu taşınmaza emsal teşkil edebilecek nitelikte gayrimenkul bulunmadığından bu yöntemin kullanılması mümkün olmamıştır.
2 Bu bileşenler, arsa ve inşaî yatırımların ayrı ayrı satışına esas alınabilecek değerler anlamında olmayıp taşınmazın toplam değerinin oluşumuna ışık tutmak üzere verilmiş fiktif büyüklüklerdir.
Bulunan emsaller, konum, fonksiyonel kullanım ve büyüklük gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmış, emlak pazarının güncel değerlendirmesi için emlak pazarlama firmaları ile görüşülmüş; ayrıca ofisimizdeki mevcut data ve bilgilerden faydalanılmıştır.
Parsellerin pazar değerinin tespitinde pazarda bulunan emsal gayrimenkullerin sahip oldukları olumlu, olumsuz ve benzer özelliklere göre karşılaştırılması ve uyumlaştırılması yoluna gidilmiştir. Bu kapsamda emsal gayrimenkuller; konum / lokasyon, büyüklük, imar durumu, yapılaşma hakkı, fiziksel özellik gibi kriterler doğrultusunda sayfa 22'de değerlendirilmiştir. Buna göre parselin değeri aşağıdaki tabloda hesaplanmıştır.
| ADA/PARSEL | TERK SONRASI YÜZÖLÇÜMÜ (m²) |
m² BİRİM DEĞERİ (TL) | YUVARLATILMIŞ DEĞERİ (TL) |
|---|---|---|---|
| 1646 | 19.440 | 5.144 | 100.000.000 |
Parsel üzerinde yukarıda özellikleri belirtilmiş olan idari bina ile birlikte fabrika yapısı ve bekçi kulübesi ve su deposu alanı inşa edilmiştir. İnşaat yatırımlarının değerlendirmeye esas m² birim bedelleri binanın yapılış tarzı ve nitelikleri ile birlikte hâlihazır durumu dikkate alınarak saptanmıştır.
İdari binanın 3A, fabrika yapısının 2C, sundurmanın 1A yapı sınıfında olduğu kabul edilmiştir.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın 2025 yılı m² birim maliyet listesine göre yapı sınıfı 1A olan yapıların m² birim bedeli 2.100,-TL, 2C olan yapıların m² birim bedeli 12.400,-TL, 3A olan yapıların m² birim bedeli 17.100,-TL'dir. Ancak özellikle büyük projelerde sürelerin daha uzun sürmesi ve yüksek enflasyon nedeniyle yapıların inşaatları büyük projeler söz konusu olduğunda maliyetin daha yüksek meblağlara artacağı bilinmekte ve m² birim maliyetleri de bu doğrultuda yaklaşık %40 arttırılmıştır. Yanı sıra peyzaj alanı (açık otopark, peyzaj, aydınlatma vs.), çevre duvarı vs gibi imalatlar için de maktuen değer takdir edilmiştir.
Taşınmazın iskan tarihi 2014 yılı olup yapıların toplam ömrü 50 yıl olarak esas alınmak suretiyle eskime oranı her yıl için % 2 olarak kabul edilmiş ve 2014 yılından itibaren 10 yıl için amortisman oranı % 20 olarak hesap edilmiştir. Amortisman tutarı düşüldüğünde yapıların güncel maliyet değerleri aşağıdaki tabloda hesaplanmıştır.
| YAPI | YAPI SINIFI |
YASAL KULLANIM ALANI (m²) |
MEVCUT KULLANIM ALANI (m²) |
m² BİRİM DEĞERİ (TL) |
YASAL PİYASA DEĞERİ (TL) |
MEVCUT PİYASA DEĞERİ (TL) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| İDARİ BİNA | 3A | 2.060 | 2.460 | 20.000,00 | 41.200.000,00 | 49.200.000,00 |
| FABRİKA BİNASI | 2C | 15.386 | 15.783 | 14.150,00 | 217.710.000,00 | 223.330.000,00 |
| SUNDURMA | 1A | 0 | 830 | 3.000,00 | 0,00 | 2.490.000,00 |
| Çevre Düzenlemesi (Çevre duvarı, açık alan kaplamaları vb.) |
Maktuen | 8.000.000,00 | 8.000.000,00 | |||
| TOPLAM | 266.910.000,00 | 283.020.000,00 |
Tüm bu kabullerden hareketle taşınmaz için hesaplanan inşaat maliyeti aşağıdaki gibidir.
Yapılan piyasa araştırmaları, değerleme süreci ve emsal analizinden hareketle rapora konu parselin m² birim değeri takdir edilmiş ve yüzölçümü büyüklükleri ile çarpılarak pazar değerleri hesaplanmış ve 8.3.2 İnşai Yatırımların Değeri bölümünde hesaplanan inşaat maliyeti ile toplanarak taşınmazların toplam değeri hesaplanmıştır.
Buna göre parselin değeri ile üzerindeki inşai yatırımların yasal ve mevcut toplam değerleri aşağıdaki tabloda gösterilmiştir.
| ADA / PARSEL |
TERK SONRASI PARSEL DEĞERİ (TL) |
YASAL MALİYET DEĞERİ (TL) |
MEVCUT MALİYET DEĞERİ (TL) |
YASAL PAZAR DEĞERİ (TL) |
MEVCUT PAZAR DEĞERİ (TL) |
|---|---|---|---|---|---|
| 184/11 | 100.000.000 | 266.910.000 | 283.020.000 | 366.910.000 | 383.020.000 |
Kullanılan yöntemlere göre ulaşılan pazar değerleri aşağıda tablo halinde listelenmiştir.
| DEĞERLEME YÖNTEMİ | ULAŞILAN DEĞER (TL) |
|---|---|
| Pazar Yaklaşımı | 392.385.000 |
| Maliyet Yaklaşımı | 366.910.000 |
| Uyumlaştırılmış Değer | 366.910.000 |
Her iki yöntemle bulunan değerler arasında bir miktar fark vardır.
Uluslararası Değerleme Standartları'nda yer alan "Mülkün değerlemesinde genellikle emsal karşılaştırma, gelir indirgeme ve maliyet yaklaşımları ve bu yaklaşımlarla bağlantılı metotlar uygulanır. Değerleme Uzmanı bu yaklaşımlardan iki veya daha fazlasını ve onlara bağlı metotları kullanarak elde ettiği göstergeleri birbiriyle mutabık kılar. Her üç yaklaşım da ortada benzer veya uygun mal, eşya veya hizmet varken, içlerinde fiyatı en düşük olanın en çok talep topladığı ve en yaygın şekilde dağıtıldığını savunan ikame ilkesine dayanır." ifadesine istinaden en düşük değerin tespiti pazar yaklaşımı ile yapılmıştır.
Ancak nihai değer olarak, pazar yaklaşımı doğrudan mevcut yapıların kullanım alanı üzerinden uygulandığından ve arsaların değerini tam olarak yansıtmadığından "Maliyet Yaklaşımı" ile bulunan değerlerin alınması uygun görülmüştür.
Raporda yer alan değerleme konusu gayrimenkul için, şirketimiz tarafından son üç yıl içerisinde SPK Mevzuatı kapsamında hazırlanmış gayrimenkul değerleme raporu bulunmamaktadır.
Rapor içeriğinde özellikleri belirtilen tesisin yerinde yapılan incelemelerinde konumuna, arsasının yüzölçümü büyüklüğüne, imar durumuna, fiziksel özelliklerine, arsa üzerindeki yapının toplam kullanım alanı büyüklüğüne, mimari özelliklerine, yasal izinlerine ve çevrede yapılan piyasa araştırmalarına göre günümüz ekonomik koşulları itibariyle takdir edilen pazar değeri aşağıdaki tabloda sunulmuştur.
| DEĞERLEMEYE KONU TESİS İÇİN TAKDİR EDİLEN | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| TOPLAM PAZAR DEĞERİ (KDV HARİÇ) 366.910.000,-TL |
||||||
| TOPLAM PAZAR DEĞERİ (KDV DAHİL) | 440.292.000,-TL |
Taşınmazın mevcut durumu itibariyle değeri ise 383.020.000,-TL olarak hesap ve takdir edilmiştir.
Bulunduğu bölge, konumu, yapılanması, ulaşımı ve kullanım olanakları göz önünde bulundurularak, değerleme konusu taşınmazın "SATILABİLİR" nitelikte olduğu kanaatindeyiz.
İş bu rapor e-imzalı doküman olarak hazırlanmıştır.
KDV oranı %20 olarak esas alınmıştır.
Bu rapor Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği tarafından yayınlanan Uluslararası Değerleme Standartları (2017) kapsamında ve Sermaye Piyasası Hükümlerine göre hazırlanmıştır.
Bilgilerinize sunulur. 27 Şubat 2025
(Ekspertiz tarihi: 25 Şubat 2025)
Saygılarımızla, INVEST Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.
Fahri ŞAHİN Değerleme Uzmanı (Lisans No: 411563)
e-imzalıdır. e-imzalıdır.
M. Mustafa YÜKSEL Sorumlu Değerleme Uzmanı (Lisans No:401651)
| i | Controller Seconds Öznitelik Bilgisi |
× | |
|---|---|---|---|
| Öznitelik Bilgisi | Bina/BB Listesi | ||
| II. | Ankara | ||
| lice | Akyurt | ||
| Mahalle/Köy | Balıkhisar-İmar | ||
| Mahalle No | 170809 | ||
| 1646/9 | Ada | 1646 | |
| Parsel | $\mathsf g$ | ||
| Tapu Alanı | 19.440,00 | ||
| Nitelik | Dört Katlı Ticari Depo Ve Arsası | ||
| ERASLAN GROUP | Mevkii | ÷. | |
| Volumne et exa | Zemin Tip | Ana Taşınmaz | |
| Pafta | í. | ||
| SAGLAMLAR VING Isepetli vingkiralama |
Favorilere ekle | ||
| ATG Project | |||
| Arac Muayene Randevu | |||
| Bora vana | WOODMONT AHSAP VEORMAN 0140 |
İMARIN 1646 ADA 9 PARSEL İÇİN MIMARI UYGULAMA PROJESI $O: 1/200$
EMSAL HESABI: ARSA ALANI:19.440 M2
TOPLAN İNŞAAT ALANI(E=1)= 19.440 M2 PROJECE MULLANILAN TOPLAM İNŞAAT ALANI: ROBRIN KAT: 5,400 M2
ZEMIN KAT: 10.000 M2
2. KAT : 10.000 M2
2. KAT : 417 M2
TOPLAM INŞAAT ALANE:17.040 M2
OTOPARK HESABI: 17.040/125 = 136.32
136 ADET OTO ÖN VE ARKA BABÇEDE KARŞIL
PARSEL UZERÍNDEKÍ TOPLAM BÍNA ÍÇÍN AĞAÇ HESABI:
19.440 - 10.806 = 8.634
8.634/15 = 575 ADET AĞAÇ BAHÇEDE KARŞILANACAKTIR.
NOTLAR UTLAN:
TOPAKLA TEMAS ECEN KISIMLAR B.ARME PERDE CLECKTIR.
COPRAKLA TEMAS ECEN KISIMLAR B.ARME PERDE CLACKNIR.
CATE EČENÍ PROJETE UVCON OLARAK YAPILACANITR.
GEREKLÍ YRRLERDE ISI VE SU YALITIMI YAPILACANITR.
BIRA ÇEVRESÎ BUY
* BÍNA TEK BAĞIMSIZ BÖLÜMDEN OLUŞMAKTADIR.
(Baltin kat planlannah, Poenika Alerii)
Lewinar kuni livar alenak dopphinapli.
[Tasintalda: sanatnahan gepilinghin]
8 210520137152016
Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde e-imza ile imzalanmıştır.
T.C. AKYURT BELEDİYE BASKANLIĞI Plan ve Proje Müdürlüğü
Sayı: E-25673682-115.99-15809 Konu: İmar Durumu (Balıkhisar 1646/9) 10.11.2023
İlgi: 07.11.2023 tarihli ve 9898 sayılı dilekçeniz.
İlgi dilekçede Balıkhisar Mahallesi 1646 ada 9 numaralı parselin imar durumu hakkında bilgi istenmektedir.
Söz konusu parsel 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Kullanım Amacı: Sanayi ve Depolama Alanı, Emsal: 1.00 (+0.20), Yençok: Serbest (Maksimum Mania Kotu 993 m.) olarak planlanmıştır. Bilgilerinize rica ederim.
Hüseyin DEMİREL Belediye Başkan Yardımcısı
EK: 1- İmar Durum Krokisi 2- Plan Notu
Bu belge, güvenli elektronik imza ile imzalanmıştır.
Doğrulama Kodu; OTfO4n-kL9vWk-z1dpEu-xMrSLk-gh460DV/ Doğrulama Linki: https://www.turkiye.gov.tr/icisleri-belediye-ebys
$1/1$
Beyazıt Mah. 9 Mayıs 90 Cad. No:34 Akyurt / Ankara
Telefon No: (312)844 18 44 Dahili: 3710 - 3720 Faks No: (312)844 10 10 e-Posta: [email protected] Internet Adresi: http://www.akyurt.bel.tr
Kep Adresi: [email protected]
invest 2025/0394
PLAN NOTLARI GENEL HOKONLER ONAY TARI-ILERI
AKYURT BELEDIYEBI 07.08.2007/62
ANKARA BSB: 13.02.2008/452
CREATE HOCKWITH THE CONTRACT ANOTHER CONTRACT ANOTHER CONTRACT AND CONTRACT ANOTHER CONTRACT AND CONTRACT ANOTHER CONTRACT AND CONTRACT AND CONTRACT ANOTHER CONTRACT AND CONTRACT AND CONTRACT ANOTHER CONTRACT AND CONTRAC
e portin Atom in Marina (1991)
2. partin Asylvan – Marina Renald, American moltani, Inar partsel
2. partin Historica II. 2006 Savili Vasanin Er-i Maddeline Come Liveriulana ve
768216 Variablane Armei Le, 3200 Savili Vasani
THE CONTRACT ANNAULTE CONTRACT CONTRACT CONTRACT AND CONTRACT CONTRACT CONTRACT CONTRACT CONTRACT CONTRACT CONTRACT CONTRACT CONTRACT CONTRACT CONTRACT CONTRACT CONTRACT CONTRACT CONTRACT CONTRACT CONTRACT CONTRACT CONTRAC
DOVISIONO SO ME DIA ANALISMO ANA ARANGEMENTA (MALAMA YAPITALIANA INALISO)
COMA HAMASI COMANDA ENTRA ARANGEMENTA EN DIA ARANGEMENTA
20. ANALISMO (MALAMA INALISO ANALISMO ANALISMO ANALISMO ANALISMO ANALISMO ANALISMO ANALISMO
REETE IK KAZAMI
ALAND, TOPLAM KONDIT BAYALANAN HENTBEL TASARIN PROJESINDE BELIKLENIIN INSAAT
OZERINE ŞIENH KONJULNAN BLAHETIYLE IŞLENICIEKTIK.
OZERINE ŞIENH KONJULNAN BLAHETIYLE IŞLENICIEKTIK.
4, YAPI YARLAŞMA MESARELERI
4,1 KONUT VE BAĞ BAHŞE ALABLARINDA BANK ADALARININ PARSIELLENMESI HALİNDIE.
FARSIEL SINTELARINA YAPI YANLAŞMA ARSANESI MILIS M'DIR.
44, ROBIT OF BRO, BROWN AWARD AND MANY POWERFOLD INTO A CHARGE THE STATE OF STATE AND STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE
E. KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI
0.1. CHITE MERKEZLERI (ÖM),
BRINKERI – BU AJANLARDA GENLÜK PITIWELARIN KARŞILANKOACI PERMENDE TISARET
BRINKERI – HICARLINER SEKTORON: YÖRHLIK TESTSLER YEK ALARIN, BU ALAKDA ÜST
KATLARDA KONUT KILLANIN YER ALAMAZ, ENISA-O.B
KATUROM KOMUT DELOMINI YER ALAMANIZ, EMBAL-9.80, HNAX-8.500, DIVIT BAGILO
19. SEMBAT VE DEPOLANA ALAMANIZ, ATA VI OSTAN BISKANANA VE DEPOLANA ALAMANI
19. YOKUNUN TETAJIK YANAKANI MALAMANI KWA KITAB DE SOZULINCENI CORE ORIN
0.3. TICARI REKREARYON ALANLARI
BU ALANLARIDA LORUVIA, REGIORANA, KATETERYA, SINENA TYAKINO VIB. EĞLENCE YERLERI
SPOR VIE TURKIM TELIBLERI, DÖLGENIN JHTVACINI KARBLAYNCAN, TICARI FONISTYORLAR
CEÇILINDER (BU ALANLARIDA KENT
4.4. KENTER BERVS ALANLARI USEARI, IRANET VE IS MERGEZEER, TURZIN TESSERISI, EGI ITU VE ISKAR I DEBIE ERI SODOW, VE KULTUREL EESIS EER, EGI ENCE ONLINEN VE SOOS K. DEBIE ERI SODOW, VE KULTUREL EESIS EER, EGI ENCE ONLINEN
7.1. RÓTHA TEOSLÍ ALAN
RU ALANJANDA ÁROÓRIEINI, ORTAÓGHEINA, MESLEKÍ VE TEOLÓR OĞRETÍN TERBELERÍ RU
VÖKSOK ÖĞRETÍN, TERBELERÍ YAPRABÍLIR.
RU ALANJANDA EMILIA (10), HANKIS-SERBESTERI).
7.2. IMAÍLIN TERÍSI ALAMA
BU ALAMA AREA MASÍANG, BAGILIK OCAÓR DOGUA EVA DISPANSER I POLICI AR MANARCAR
BU TERÍSIANO IMPINO A MENOR DE VA BUCA ERRE HOMET VERECOR TERÍSI EN VAPILANCIR.
RU TERÍSIANO IMPINO A MENOR ENGAL ANN
7.3. SOBVAL VE KOLTUREL TEDIS ALANI
BU ALANJARDA KOLTUREL HENKET BINALARI, YURTLANI, ÇOCUK YUVULARI, YABLILAR BAKIM
EVÎ, HALE KOLTUR MERINDIKIRI, KUTÜPINANI, BÎNBAN, TİNKIHO, KONSERI SALORLANI VB.
TEDISLERI YARILMENDI BINA
e o Anno 1990
1990 - Translation Marian, american american, volkovic, especialista (f. 1908)
1990 - Minaclaisier Mariana american american (f. 1908)
1990 - Michael Bevon, american american american (f. 1908)
1990 - Michael
B. ACIR VII YESIL ALANLAR
31. INFORMATION CONTRACTED IN CONTRACT CONTRACT CONTRACT CONTRACT CONTRACT CONTRACT CONTRACT CONTRACT CONTRACT CONTRACT CONTRACT CONTRACT CONTRACT CONTRACT CONTRACT CONTRACT CONTRACT CONTRACT CONTRACT CONTRACT CONTRACT CO
TESISLENT ORANGA LORDER (MERINDE, FANDALIST, MANUAL PRINCIPAL PRINCIPAL PRINCIPAL CONTROL AND ANNOUNCE CONTROL CONTROL CONTROL CONTROL CONTROL CONTROL CONTROL CONTROL CONTROL CONTROL CONTROL CONTROL CONTROL CONTROL CONTROL
to, vollari ve citoparegiam.
Cinno California (California Maria), con via multaristat ve bibalaria otomark.
Cinno California (California Maria), compositor dicinno.
Ada, fransil (California California) vorge giotari otomar
te, termin altysku alaneari.
11. evilent hande hateari ve koreana roddelaringa so (f.2000-001) ve sedas baval.
riedin gvoeter (kayreaman) - elektrik klavetilt akim teriserin vonetmellär ne.
THE GRIENLANDS, INTERNATIONAL CONSUMERATION CONSUMERED TO A CHANGE STATE ORDER CONSULTED INTO THE CONSULTED INTO THE CONSULTED INTO THE CONSULTED INTO THE CONSULTED INTO THE CONSULTED INTO THE CONSULTED INTO THE CONSULTED
TO TURNI ALAMATION ISSUE ALAMATIONS YAPELASMA KOSALLARI GEORICINE RU IN RADIO CHA ALAMATION ISSUE ALAMATION SOVER ELD EDILECES HER PARES. 500 M TEIN NOGHAMATION AND A MARCHARI SOVERA ELD ENCORE AN ISSUE AND THE SUCH CHAPTE
| YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ | 2491776 | ||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.Belgeyi vanan kurum. | AKYURT BELEDIYE Bİ | 3. Belgenin verilig whiled | Earthdorea ini | Vaprkallanena izni | 10. Belgerin oray twitti | 11: Belge no. | |||||||
| 2.Belge verilen yapının adresi ANKARN |
AKYURT | Gegio | 26.12.4017 | 155 | 2013 | ||||||||
| Beak | to p | 12. Belgeye mias ruhsal [ | 1. Yeni yapı | 2 Yerdene | 3 Yesider | 4.Ek like | BRat Bayes | Elaye | 7. Geçici | ||||
| Existive AKYURT BELEDIYESİ |
ATadia | 3 Dolga | 19 Restoraujos 11. Glickenitenis 12. Kulturum değipmi | 117 Supplie | 14 Mekanik tesisal | ||||||||
| BALIKHEEAR Muhadis |
Mohalla tendere litetta | 15.Elektrick textual 14.fam de Syklig 17. latinut down 36.Bahçe duvan 1.19. | |||||||||||
| Heyden bulker outdo salest hims sell Castole/Sokak lander keda 13 |
VILDIRIMEEYAZIT CADDES Dig kaps not |
63 | 14.05.2012 | 13. Ili yapı ruhud tarihi | 2012 | 14. Bit yapı ruhsatı no. | 15. Son yapı ruhaatı tarihi (312.2012) |
16. Son yage rubsatums 103/12 |
17. Yervienne natioals tarihi 1.1 |
||||
| Site ad: | Movié wá | 18. Yaniden nihasi tarihi | 19. Tadilal ruhaab tarihi | 20. Iron plan onay tarihi | 21. Imar durama tarihi | 22. Imar durumu no. | |||||||
| 1 Pallant | 4 Adams | 5 Parent not | 6.908.00 | 3.3. | 1.1. | $J_{\alpha}$ | 13.01.2012 | 2012/2 | |||||
| 1548 | $1 - 1$ | 23. Zemin etado onay tanhi | 24. CED rapped onay tarihi 1.1 |
05.08.2011 | 25. Tape tesel beloosi tarixi | 7,614 | 26. Tapo tessil belgesi ns. | ||||||
| 7. Kasers in Mannes to time belge veriled beginning trailers | 4.0 site Once keen indigens and almost beginning ballion by | 27. Tagu tesal belgesi veren kutun | 28. Panselscyon plans onay brihi | 29. Parasko kulturrea arraco | 30. Paradin alara(m2) | ||||||||
| AKYURT TAPU DARES! | $1.1 -$ | SANARY VE DEPOLANA ALAN | 19440 | ||||||||||
| Yapı Sahibinin | Yapı Müteahhidinin | Santiye Sefinin | |||||||||||
| 31.Adı soyadı, unsanı, T.C. kimik no. | Cost | 36.Ads seyadsurvans, TC lentik no. | 45.Advseyads.unvare | ||||||||||
| SARAY MATBAACILIK II AĞITOLIK KIR TİC. VE SANA S. 17927941080 |
Karsu | 17527941088 | SARAY MATERAGEIK KAGITGEIK KIRTIC. VE SAN A.S. | FAZLI SİŞİK İNŞ.MÜH. | |||||||||
| Yabanci | 37.Oda sol na. | 67.TC kirdk hp. | |||||||||||
| 32. Bağlı olduğu vergi dairesi adı | 37064 | 65371133648 | |||||||||||
| 33 Vergi kindik na. | 30.Bağlı olduğu vergi dairesi adı AKYURT MALMÖDÜRLÖÖD |
58 Vorgi kimilik no. 7450376766 |
48. Ods and no. 92306 |
||||||||||
| 12927541088 | 40 Sigerts sicil no. | 41.Studegres lanks | 42.Säzleame no. | 43. Yapı müteatinidi yelki belge no. | 40. Sigorta sicil no. | 50.Säzlegme tarihi | 51. Stizlepnie no. | ||||||
| 34. Adres BALBORGAR MAH. ESEMBOGA |
35 Inra | 17927941088 | 1212-2012 | 0006211459062130 | 65371130648 | 12:12.2012 | |||||||
| YOL U 32 KM, AK YURT WAKARA | 44. Sicile cains adress | BALIKHESAR MAH, ESENBOĞA YOLU 22.HM. AKYLIKTANMARA | 45 legal | 52.Advss | BAHOSUEVLER MAH, 2 CAD, NO 302 | 53 Indi | |||||||
| ARKARA | |||||||||||||
| Belge Düzenlenen Kısımla İlgili Özellikler | Yapı ile ilgili Özellikler | ||||||||||||
| 54.Kullanma amacana gilne yapının bağımsız bölümleri ile artak alanları |
вауш | 55 Bağımuz bölüm, 56 Yüzülçümü (mü) | 57. Beruser yap i saytu | 58. Yapıda bağarınız böküm sayısı | 58 Yapıda konut binmidaire) sayısı | 10806 | 50. Yapımın taban alanışmız | 17446 | (Smiteak busyn van Y-18 | ||||
| (12521) Tican dapo | ŧ | (744) | |||||||||||
| 52. Toplans yaprasyon | 53.1 opism bağımsız bölüm sayısı | B4. Taplan konut breniylashti saytar | 12505 | E5. Toplan: taban alan (w2). | 17446 | 66.Toplam yapı inşeat alanılm21 | |||||||
| 57. Yapımın yol kotu altı kat sayısı | 68. Yapının yol kotu üstü kat sayısı | 69 Yapının toplam kal sayısı | 70. Fave kat says! | ||||||||||
| 71.Yapmin jid kolu altı yüksekliğini) | 72 Yapının yol kota ileti yüksekliğim) | 0.4 | 71 Yapının toplam yüksəkliğilmi | 74. Envis kat yakanki gibri- | |||||||||
| 75 Yapmin amil- | 75 Yapının grubsi | 77.1 m2 mallyett [7]; 78.1 aprove mallyed [7]; 78.7 apron arsa degent [7]; | malyet [71] | 80. Arts dahl yapının | malyet (71.) | 81.Form dictor/enten Koumm | |||||||
| Toplare (12621) Tican depo |
17446 | 370 | GASS02D | 100 | 6455120 | 6455020 | |||||||
| Yapının Teknik Özellikleri | |||||||||||||
| 82 lastre a sistemi | 88.Tesisatar | 89. Ortak Küllunan Alanları | 90.Yapının Tagıyısı Sistemi | ||||||||||
| 1. Merkezi natwali kalolifer | 2. Bina içi kalantler | 3 Katikalanteri 4.5mm | 1.Arima | 1. Assnstr | 1.1. Belonarne | 1.1.1 Cerumed sistem | |||||||
| 5.0oğul paz sobası | 8.Klima | 17.5 | 2.8az istavovu | 2.8ekp kulibea | 1 handet (Kamas) | 1.2 Ahrena 1.3 Celli |
1.1.2.Pedeli uslem | 1.1.3. Der povel +Pardell sistem | |||||
| 83 Janvisa attack kalket dan yakit cirial 1.6pc dc 9.7 |
2 Fuel-of 3 Dogel gaz | 41PG 5 Ileable | 3.Doğulgaz 4.Elektrik |
3.Apr olopak 4.Kapati slopark |
5.Prelatelik | 4.Yan prefairs | Skerse | ||||||
| E.Gunea | 8.Rüzgar 7.Termat |
$-18$ | 5.Haberlegme | 5. Kapsca dairwa | R | 2 Yighta (Kagir) | |||||||
| 84. Satak Su Twinin Smith | El Sarak Sa Yake Ciraj | 6.Pis su | 6.KSmorlek | 91.Davia Dolga Maddesi Cinsi | S2.Dopenw | ||||||||
| 17 president | 2.5mbm | 1.Dobalgaz | 2LPG | 7. Tenric sia | 7.0tak depo | 1.0skd | $2.7$ uğu | 1.Plankla | |||||
| 3. Gloves Indekton) | 4.Kambi | 1-uni-ol | 4 Elektrik | 8.Hórstur | B.Salmak | 2.7 06 | 14 Anjag | 2 Martar Observe | |||||
| 5. Mighton | 5.9 ats Yake | E.Terral | 3. Jeneraliz | 3.5u deposar | 5 Xergio | 6.Galbeto | 1.Annolog | ||||||
| 10.Faratone 11.Yangin teskiati |
10.Varge nextver 11. Yüzye havazı |
7.Betan blok | A.Mag | 5. Hazar yapı olamanı | |||||||||
| 86 lone Sayu 3.5 shir any 2.6 ayu maya | 17. Abk Su | $\frac{1}{2}$ | 16. | y | $\frac{1}{2}$ | ||||||||
| 3/Financing Chapmanage 1.Kanakteryan 2.Foxwipter | |||||||||||||
| Yapının kısmen kullanılması mümkün olan kısımlarına Kısmi Kullanma İzni düzenlenebilmesi için, bu bökimlere hizmet veren ortak kullanım alanlarının tamamlarınış ve kullanılabilir olması şarttır. Kullanma İzni düzenlenmeyen yapılar ve/veya bağımsız bölümler elektrik, su, kanalizasyon, haberleşme, doğalgaz vb. hizmetlerinden faydalanamaz. Toprağa gömülü bodrum katlar, yapının kapıcı |
|||||||||||||
| dairesi haric ortak alanları ile projesinde belirlenmeyen alanlar ikametgah olamaz. Bağımsız bölümlere bağlı depolar, kömürlük, bağlı olduğu bağımsız bölüm ile birlikte elektrik, su vb. hizmetlerden | |||||||||||||
| faydalanılır. Mekanik ve elektrik tesisatının inceleme ve denetimi yapılmak kaydı ile aşağıda yazılı adet daire, adet dükkan veya adet döğer kullanımlar) tamamı belediye hizmetlerinden | |||||||||||||
| faydalanır. | |||||||||||||
| Yapının Biten Kısımları İçin Verilen Yapı Kullanma İzin Bilgisinin | Konut ile ilgili Özellikler | 97. Kewutun salan dahil oda sayan | |||||||||||
| 31. Belge tarty $J_{n}$ |
94 Belge no. | 15. Blok eq. | 96 Bağımsız bölüm ec. | ٠ z |
а | ٠ | T+ | TOFLAM | |||||
| delini | 98.Date saysa | ||||||||||||
| 1.1 | |||||||||||||
| 99. Parke dan dake sayar | |||||||||||||
| 1.1 | 100, Be dairerin yozolgano | ||||||||||||
| فتحامل |
| YAPI RUHSATI | 1632251 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Runser Veren Kuluni 17-har redemporter allee |
AKYORY BELEDIVES! | 6. Furnished Livering Monaco | 14.0520 | Litures 20/12 |
11.00 noted lated $A - A$ |
12 lis ruhsel in | ||
| ANKATA | AKYURT | 1.Yant Tags 2. Versione |
15 Restrator $-1113$ qimilme |
13.hrar alarm uning tactful | 14.00al Malaim, Sales | tä kear surunu rei | If Dock ettet over with | |
| iki | 3. Yelsing | CLAukenin Degrams | 0601.00.90 17 Partekington plan under term |
13.01.2012 | 2012/3 16 Fersein tullerins aristin |
$1.1 -$ (Dryman steered) (41 |
||
| AKYUNT BELEDIYEN Delettive Malisabe BALGOVISAR |
Mahalle Limiten kinks | $-4.06$ Brm | 1. 15 Frontpik | 10.07.2008 | SANAYS VE DEPOLANA ALANI | 19440 | ||
| Measter, builder, metric enture Move with | YEOFRMEYAZIT | 5 S.Net Devest $-310$ |
Ta Motarik Tessai 15 IS ENTER THANKS |
35 Tap: leept begest veen turun AKYURT TAPU DARESI |
06.08.2011 | 21 Tap: less belges lath | 22 Faculties of despect (v) 1/624 |
|
| Californial tender hide [12] | Dig Keps no: | BD | $7$ Depth | 19 Inches Degrating | ||||
| os ker A Partia fact A Ada Tel: |
Markt ait 6 Boa No 1-Panuel Teu |
Bagmes sockers | 3 Tatter | 11 Server Dorset | 23. CED reports they tank | 24. Pankersm transie beginne tellti | 29. Fleridando crigical interna barino | 26 Hullwater projected tariff |
| 1648 | 1 0 Dolp | 18 Ballya Daran | $J_{-1}J_{-1}$ | 35.3 | L.E. | 1.1 | ||
| $\Box$ | ||||||||
| Yapı Sahibinin 17.Adrianagainsmans 70, service re- |
Yapı Müteahhidinin | 43.40 south invest | Santiye Sefinin | |||||
| SARAY MATILICIUK KAGITCIUK | Cow! Kers |
ICAA soyak journs TC kinds re- | SARAY MATEACILIK KAGITCILIK KIR.TİC VE SAN. A.Ş. | HÜSEYIN GÖKHAN ALAY | ||||
| KIR TIC VE GAN A S. 17927941088 |
Values. | 17827941008 | SARAY MATBAACILIK | |||||
| 28 Bags obliga very darres ed. | 13 Original no | KAGITÇILIK KIRT. TİC. ve SAN: A'Ş: Mar o | 44 TC kinds no 24497698212 |
|||||
| 29 Vergritztalk vo | Market Man, Polat Sok No. 2 Fursand 279 Minuson White in the company of the D312 527-28-50 Faks D312 522, 28-88 Akyurt Vergi Dairesi No: 745 037-87-66 |
45 Oda and surun began | ||||||
| 17927041050 | AKYURT 17 Squrraned no |
38 Stategree larks | 38.8 Autogrammer | 40. Fasc mileabhail prist beige ro- | B7740 44. Bigarra mod /st. |
47.5 (streglie lacit) | 48.510 hypothesis | |
| 30 Atms BALIKHISAR NAH ESENBOGA |
17927941088 | $11 -$ | 0000211453892130av | 02:06:2012 | ||||
| YOLUN 22 KM AICYURT ANNUARY |
AT SUBA muss arres | BALIKHISAR MAH ESENBOGA YOUUN 22. KM. AKYURT | 62,9628 | 48,Altes | PARK KORU SITES! KÜMEEVLERI NO 51 | SO Ange | ||
| ANKARA | CAVYOLLIANICARA | |||||||
| Yapı ile ligili Özellikler | ||||||||
| na amazoa gior yapete kajimak George sterlan |
g Düzenlenen Kısımla İlgili Özellikler 52 Biglimac totion Moti |
53 Yorkston (m2) | St. Berton: yeps super | 55 Yapola Ingjerate beližni segler | 16. Yapıda kond krimçları (saya | ST Years taken alaneous | 16 Yam regard alarming to | |
| (12521) Tican depo- | 17446 | 10806 | 17446 | |||||
| SBT salem year wayer | 69. Toplert beginner bolizz seyar | 01 Taplant serus brevissans: seure | 62 Trailers labor alamindi | 12 Tooler yep rope denumit | ||||
| 10806 | 17448 | |||||||
| SA Yaşının yış kıtıcı aft sezes | IGELAND AR APPR | 95. Yapımın italian kar sayısı | BT. Bove had slaped | |||||
| 66 Yapone pd kots als ybkseld@trd | 55 Yazarın pol kilki taktı yokasındığını | 70. Yapımın suplanı pokazı kipost | 11 More Ref. (Gleasing 21) | |||||
| 4.5 | 8.9 | 13.4 | ||||||
| Tripler's (12321) Tiuendane |
17448 | 72 Yasmm south | 73 Yazım grave 74 h nd malyer (TL) |
75 Yaponet Hall, with ITLL | 76 Fabrieri anus degem(TL) | La Tolla plaint rices at the agent TV. | 76.Form stavniener kalend matyatific): | |
| 343 | 18740905 | 1003976 | ||||||
| Yapının Teknik Özellikleri | ||||||||
| 79 lastrus alaiend | Wi-Tourantar | MLOnax Kallanen Alanien | 87 Yaprın Tappic Beleni | |||||
| China presentative a 23 originate processes to china 5. Tripi yet kakan |
1 Edited | $-10009$ 7 Bet Manageria |
1 Awaren 2 Being kultikent |
- Listate (Harber) | 1.1. Besname 1.3 Anger |
L.C.L. Gargeren senare 112 Period Johns |
||
| 37 Autors already in Barniser yakel pink | A Departer | Aux issues | 13,568 | LES Diepsysam Patrick serem | ||||
| L'Estyant Zhaket 3Digitaat | 4.175 | Ellison | A Sleeple | 4. Kimali stopart | 2 Tripes (Hegr) | 3.Pedalet | C. KVart prefacels | 3.Aprov |
| 13ena T. Elisting |
$10x_{\rm F}$ | Situantegne | 1. Solaris defen | DЧ | ||||
| o Temin Svid enisten. |
Extraged | 30.5mail Bu Valor Cirral Chipper 2005 |
S Plane T Twist as |
Nivorca 7 TOOM RIGHT |
M.Duray Dolp, Masters Clear | All Clipsors | 1.1794 976 | |
| 3. Stores Individual | EXCLUSIVE | 3 Fund Library | $-2$ is recover. | A Square | $-7846$ 3.7 1 |
27 Tughi | Library Digers | |
| 1. S.Majaras | Shortput distant | 3 American | 5 Silversions | 1 Sherey | CAN SATIMA |
ST SAMMA | ||
| l 1. | : 19 Faratone EXPERIENCE |
15. Target meetings 11 PLASM TONE |
7.9etev.sept | Bally | ARNE | |||
| Killers have the fight says | 84,000 ml 1. Free ways 4. Liberal annual Chandidays 2. Freeston |
L.P | Billion your materment | |||||
| Yapı Projeleri 60 Crusy tents |
01.AR equest | 62 TC lease as | 03 Oda sirá ziusum betge no | BK Admin | SE Inde | |||
| Winiam 10.06.2012 |
RAFIA CINAR | 34783361376 | P.001346 | BEYAZIT MAH, SELALE SOK, NO 1/8 AKYURTIANKARA | ||||
| State | TARKAN ERTIN | 0000578855 | 27738 | |||||
| 10.05.2012 | z | ISTANDUL YOLU 26. KM. SARAY KÖYÜ. KAZMANIKARA |
||||||
| Denne | E SEYEETTIN DURMAZ |
11569291632 | 1277 | GOOD DRAYA MAK RELOREN SOK, NO 62 KEL'IČES NAMAKARA |
||||
| 10.05.2012 | ũ | |||||||
| HAUL GUNGOR | 4501198734 | 1322 | GÜÇLÜKAYA MAH. BELÖREN SOK. NO.SZ. KECKINENMARARA |
|||||
| Venetik besar 10.05.2012 AIDTENNICETUR |
g ш M. AKIF COTUR. |
15995104914 | 729/800 | AYVALI SÜLEYMANEYE CAD. NO:2/A | ||||
| 10.06.2012 | PROJ | KECIOPENIANKARA |
Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu çerçevesinde e-imza ile imzalanmıştır.
| YAPI RUHSATI | ||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AKYUNT NILEDIYES 1 Faheel news lames 1 Pulleart renders yaponer, subject |
Adviser interview L'Alfadyse |
10 Restowance | 12,2012 | 15.Ruhmet no. 103/12 |
11. Bu not well to the 14.65.2012 |
20/12 | 12.8 sched no. | |||||
| ANKARA | ks. | AKYURT | 2. Patients | 11.00pestres | Lichnigh Humanity Textile | thing surveyer. | 18.2 project (2005) on the family | |||||
| Buin | $+2$ | 2. SPenten | 12 Kalence august | DR.OR.1986 | 13.01.2012 | 3612/2 | 1.1 | |||||
| AKYURT BELEDIYESİ Geleifing BALIKHIMA Marketin |
Makaile tanılım kodul | 4 Ditire | 1.15 Powerels | 17. Parkelinger: plan only tarty 10.07.2008 |
16. Persein kollenna amazz | SANAY! VE DEPOLAMA ALANI | 15445 | (8.Panelin alamind) | ||||
| Mayter Julian radia, solari bürse adı. | VILDININHEVAZIT | 3.54 NYME | 14. Makeriti formal | 20 Tapp lead begins veren korpm | 21. Tion med briges lath! | 22. Tapa teach between re- | ||||||
| Cadonforsk tereminatur 13 | Die kept no: | 1 there $7,0$ mill |
15 Falco week 15 lain mily strik |
AKYURT TAPU DAIRES | 05.08.2011 | 7/624 | ||||||
| Stage: | Meddial I | . ATaster | Thomatover | 23. CED resource oney battlet | 24. Flanket an imparis bargama terms 25. Planketen Inparts between tariff 26. Paradon paperlik term | |||||||
| 3.Felterm 4 Arts ns |
6.Mai.rc 5. Farsed ins |
7. Registrated Schlosters (see | 1 ships | 15.0 kg Aven | 13.12.2013 | |||||||
| 1646 u |
Пм | indiana. | 1.01 | 1.74 | ||||||||
| Yapı Sahibinin | Yapı Müteahhidinin | Santiye Sefinin | ||||||||||
| 37.Ath anywals, severe, 72 awds: no | Ötel | 32 Ad seyesturesen. TO lenk no | 42.Adi siyali, unani | |||||||||
| SARAY MATBACILIK KAĞITCILIK KIR.TIC.VE SAN. A.S. |
a. Kanu |
SARAY MATBACILIK KAĞITCILIK KIR.TİC.VE SAN, A.Ş. 17927941088 |
FAZLI SISK (INS.MOH.) | |||||||||
| 17927941008 | Vabanco | 31 Ock will co. | 43.TC kirds no. | |||||||||
| ЗАВИВ «Мартину-витики». | 37/264 | 85371130848 | ||||||||||
| JR/regi kinik ric | 34 Sadi ricido very dares als AKYURT |
35 Yarp to Mit no. 7450378795 |
44. Ods sell ht. | $-92509$ | ||||||||
| 12027041008 | 30 Digota with ho. | 37.5 columns to the | 38.04xkgma.ne. | 30. Yapı müteatimit yete telge ko. | All Significated Inc. | 46.5 Scheprie Ltdfre | 47.8.094mm Ad | |||||
| 30, Adres BALKHISAR MAH.ESENBOĞA |
113Hau | 17927941888 | Achines | 0006211453892130 | 48.4dm | 85371130640 | 12.12.2012 | |||||
| YOLUN 22, KM. AKYURT /ANKARA |
41 fields man serve BALIKHISAR MAH ESENBOĞA YOLUN 22. KM |
SAR | VA-MPIDI EVE SAN, A.S. LICKING |
BAHCELIEVLER MAH. 2.0AD. 202 | ||||||||
| AKYURT (ANKARA) | KAGIT WHEE |
ANNUARA | ||||||||||
| Form Düzenlenen Kısımla İlgili Özellikler | Yapı ile ligili Özellikler | |||||||||||
| 50.00 danna areasona glire papeus bajieras: 500 ministrati de orbet alanlare |
31.butmail inform NOW |
SZ YGINGEKI (NJ) | 53 Велику уже верхи | S4.Yapıda bağımsız istilim sayısı | 55. Yapıda içmul kimmidlerini, espler | 56. Yapımn takan alanı(162) 10806 |
17448 | 57. Vast impact statute(ii) | ||||
| (12521) Ticari depo | 17448 | |||||||||||
| 56 Toplate yaps saying | 66 Triplans had must hidem saynes 60. Triplans bonut air couplates says | it1 Toplare talent alamon@ 10809 |
17448 | 52.Toplan sap inset alaw/n21 | ||||||||
| APPAIR | 65. Yapancı yol kata alb kat sayası | ٠ | B4, Yagumet Api lotty Carl Call survey | 85. Yapance-taplam kat wayne: | 10. Bave lust a const | |||||||
| $\pm$ | IT Yapmin politics all ydentificant | 98. Yapının yizi katu tadir pilkaeldiğinin | 69. Vajanni napleni plinaentiji (m) | To be release yiel and against | ||||||||
| 4.5. | 1.9 | 13.4 | ||||||||||
| 71 Yapmin arek | T2 Yapmy prava | Thing mayar (TL) TA have maked (TL) | 75 Fascers area degus (TL) | 76,Area detail yapma maliyed (TL) | 75. Foren disperiencen framen mailyeit (TL) | |||||||
| Toplarn (12521) Tisari depo- | 17446 | c | 345 | 5983578 | 5603978 | |||||||
| BuTamenter | M. Orisk Kalleran Alertian | 86 Yearn Tassen Salam | ||||||||||
| 1. Netwo armsk kalenter 2. Bris ig kalenter 3. Nationaleriter distance | Links | 1. Analysis | 1.1. Salunarow | 1.1.1 Corporat patent | ||||||||
| S.Doğal gaz sonau 1.12% |
2. Bat imagins | 2 Deep tubbes | 1. Meidel Platfoot | 1.2.60mm | 1.1.1. Paintell eatern | |||||||
| 3.Depressed | 3.April stopark | 13.548 | 1.1.3. Corporate Planesk waters | |||||||||
| Outside 27eded 1000/air pres 7.Termal Alfogar |
1 | 4130 6 Eleith | ABMAN 5. Haberlaume |
A Rapid closely S Hanno date of |
17 EVideo Pages | 3.Pretebels | 47m pelasti | 6 keye | ||||
| A Gu Tanin Sale | 81.Scrall Su Yate Clea | Life ac | SERNATO | ш 17 Davier Daigo Madded Cing |
68.Cdge/tie | |||||||
| 2 Sober | 100904 2.09 | 7.Tamiz No. | 7.000 kpp | 1 1 Plan King | ||||||||
| a Horse | 5. Family | 4 Seats | Billing | 8.Tajmak | $-1000$ ATes |
2.549 | Z.Hartiel Algeries | |||||
| Yapının Teknik Özellikleri TRAINING STANNIE TEDUMINE ANGER YUBANING YAKE CIP 1. Tamuster 3.Garagicalectors SMigland |
Situation ETerral | - Simmeter | 3.0x Agost | Story | 1.0044 th Garcheton |
3. Agriculture | ||||||
| 10 Paralamen | Chinge motives | B.Haff para | 4.higap Linker page source |
|||||||||
| 81.50 m) | 17. Yangon teasura | 11. Sigme Fancisco $\Box$ u |
$T$ Retail that $\Box$ |
σ. | ||||||||
| Meanwall of American Measures of Distances | Ōu. | |||||||||||
| 50,66 seyada RAFIA CINAR |
\$1.TC Kindis bo. 34793361376 |
\$3,044,498.00 P.001346 |
BOARNE | BEYADT MAH, SELALE SOK, NO .: /8 | M.Ings | |||||||
| AKYURTUANKARA | $\overline{a}$ | |||||||||||
| Kilges Says Libert Age 2 Kip age Yapı Projeleri 89 Doy lard Niman 10.05.2012 748. |
||||||||||||
| 1.501. | ||||||||||||
| 1.721 | ||||||||||||
| 1.721 | ||||||||||||
| MOELLIFININ 1.721 |
||||||||||||
| 1.321. | ||||||||||||
| Eleidik Nebarik tea auf JEOTEMIK ETID PROJE |
||||||||||||
| 1.51 |
| TASINMAZA AİT TAPU KAYDI (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var + Pasif Malikler) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Zemin Tipi Zemin No. Il / İlce Kurum Adı Mahalle / Köy Adı Mevkii Cilt / Sayfa No Kayıt Durum |
: Ana Tasınmaz $\infty$ 34032536 ¥. ANKARA/AKYURT Akyurt TM BALIKHISAR-IMAR Mah 17/624 : Aktif |
Ada/Parsel Yüzölcüm Ana Tay, Nitelik |
: 1646/9 1.19.440.00 m2 |
: DÖRT KATLI TİCARİ DEPO VE ARSASI | ||
| TAŞINMAZ ŞERH / BEYAN / İRTİFAK | ||||||
| S/B/I Acıklama |
Malik / Lehdar | Tarih - Yevmiye | Terkin Sebebi - Tarih - Yev | |||
| Diğer (Konusu: Bu parsel 5403 Sayılı Kanunun 14. Maddesi gereğince Bakanlar TARIM REFORMU GENEL MÜDÜRLÜĞÜ Kurulu Karan ile ilan edilen Büyük ova koruma alanında kalmaktadır. Tarım ve Orman Bakanlığının izni olmadan bitkisel üretim amacının dışından kullanılamaz.) Tarih: - Sayı: E.2162726 (Başlama Tarih: 17/07/2019.Bitis Tarih:17/07/2019 - Süre:) |
MÜLKİYET BİLGİLERİ | |||||
| Sistem No. | Malik | Elbirliği No Hisse Pay/Payda | Metrekare | Edinme Sebebi - Tarih - Yev. | Terkin Sebebi - Tarih - Yev. | |
| 82247541 | MESIMET ALLERTUGRIA - ALLERDAL ON- | 112 | 0.720.00 | Imar (TSM) 13/01/2009 - 117 | Satis - 05/08/2011 - 3338 | |
| 82257542 | HASAN HÜSEYİN FRTUĞRUL - ALI ERDAL OBIR | $+2$ | 0.720.00 | Imar (TSM) - 13/01/2009 - 117 - | Satıs - 05/08/2011 - 3338 | |
| 150162336 | SARAY MATRACILIE EAGITCH IE EIRTASIVECH IE TICARET VE SANAYI ANONIM SIRKETI |
TAM | 10.440.00 | Sates + Birley - 05/08/2011 - 3338- | 6361 S.Y. Gore Devar Ve Finansal Kiralama Sözleşmesi Şerhi - 03/05/2017 - 3253 |
|
| 180886343 | FINANS FINANSAL KIRALAMA ANGNIM SIRKETI. | TAM | 19.440.00 | 6261 S.V. Give Devis Ve Finansal Kiralama Sözleşmesi Şerhi - 03/05/2017 02/10/2023 - 17090 $-1251-$ |
Tüzel Kısılıklerin Ünvan Değişikliği - | |
| 721308080 | ONE FINANS FINANSAL KIRALAMA ANONIM SIRKETI | TAM- | 19.440,00 | Tüzel Kisiliklerin Unvan Debişikliği - 02/10/2023 - 17090- |
6361 S.Y Göre Devreden Adına Devir - 10/10/2023 - 17503 |
|
| 775521818 | SARAY MATBACILIK KAGITCILIK KIRTASIYECILIK TICARET VE SANAYI ANONIM SIRKETI |
TAM | 19.440.00 | 6361 S.Y.Gore Devreden Adına Devir - - - 10/10/2023 - 17503- |
||
| 5/81 | Acildama | Malik / Lehdar | Tarih - Yevmiye | Terkin Sebebi - Tarih - Yev. | ||
| Serb | 1 TL bedel karşılığında kıra sözleşmesi vardır. ( TÜRKİYE ELEKTRİK DAĞITIM A.Ş. GENEL TÜRKİYE ELEKTRİK MÜDÜRLÜĞÜ lehine 06/02/2013 tarihinde yıllığı 1,00TL. den 99 yıllığına Trafo ve Yeri (40m2) DAĞITIM ANONIM ŞİRKETİ olarak kullanılmak üzere kıra şerhi.) |
01/03/2013 - 1000 - |
0-14954 W $Table 16$ Lenity
Rapor Tardo / Saati: 23.11.2023 9:45
| Sermaye Piyasası Kurulu'nun Seri: VIII, No:34 sayılı "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunanlar İçin Lisanslama ve Sicil Tutmaya İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ"i uyarınca GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANLIĞI LİSANSI No: 401651 E.Nevzat ÖZTANGUT BAŞKAN Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansını almaya hak kazanmıştır. TSPAKD TÜRKİYE SERMAYE PİYASASI Muhammed Mustafa YÜKSEL GENEL SEKRETER Tarih: 01.04.2011 Ilkay ARIKAN |
|---|
| --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- |
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.