Audit Report / Information • Mar 6, 2025
Audit Report / Information
Open in ViewerOpens in native device viewer
FAALİYET RAPORU
2024
DRT Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş. Maslak no1 Plaza Eski Büyükdere Caddesi Maslak Mahallesi No:1 Maslak, Sarıyer 34485 İstanbul, Türkiye
Tel : +90 (212) 366 6000 Fax : +90 (212) 366 6010 www.deloitte.com.tr
Mersis No: 0291001097600016 Ticari Sicil No : 304099
Şeker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Genel Kurulu'na
Şeker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ("Şirket") ile bağlı ortaklığının ("Grup") 1 Ocak 2024 –31 Aralık 2024 hesap dönemine ait tam set konsolide finansal tablolarını denetlemiş olduğumuzdan, bu hesap dönemine ilişkin yıllık faaliyet raporunu da denetlemiş bulunuyoruz.
Görüşümüze göre, yönetim kurulunun yıllık faaliyet raporu içinde yer alan konsolide finansal bilgiler ile Yönetim Kurulu'nun Grup'un durumu hakkında yaptığı irdelemeler, tüm önemli yönleriyle, denetlenen tam set konsolide finansal tablolarla ve bağımsız denetim sırasında elde ettiğimiz bilgilerle tutarlıdır ve gerçeği yansıtmaktadır.
Yaptığımız bağımsız denetim, Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemeleri çerçevesinde kabul edilen ve Kamu Gözetimi, Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu (KGK) tarafından yayımlanan Türkiye Denetim Standartları'nın bir parçası olan Bağımsız Denetim Standartları'na (BDS'lere) uygun olarak yürütülmüştür. Bu Standartlar kapsamındaki sorumluluklarımız, raporumuzun Bağımsız Denetçinin Yıllık Faaliyet Raporunun Bağımsız Denetimine İlişkin Sorumlulukları bölümünde ayrıntılı bir şekilde açıklanmıştır. KGK tarafından yayımlanan Bağımsız Denetçiler için Etik Kurallar (Etik Kurallar) ve Sermaye Piyasası Kurulu mevzuatında ve ilgili diğer mevzuatta bağımsız denetimle ilgili olarak yer alan etik hükümlere uygun olarak Grup'tan bağımsız olduğumuzu beyan ederiz. Etik Kurallar ve mevzuat kapsamındaki etiğe ilişkin diğer sorumluluklar da tarafımızca yerine getirilmiştir. Bağımsız denetim sırasında elde ettiğimiz bağımsız denetim kanıtlarının, görüşümüzün oluşturulması için yeterli ve uygun bir dayanak oluşturduğuna inanıyoruz.
Grup'un 1 Ocak - 31 Aralık 2024 hesap dönemine ilişkin tam set finansal tabloları hakkında 4 Mart 2025 tarihli denetçi raporumuzda olumlu görüş bildirmiş bulunuyoruz.
© 2025. Daha fazla bilgi için Deloitte Türkiye (Deloitte Touche Tohmatsu Limited üye şirketi) ile iletişime geçiniz.
Deloitte; İngiltere mevzuatına göre kurulmuş olan Deloitte Touche Tohmatsu Limited ("DTTL") şirketini, üye firma ağındaki şirketlerden ve ilişkili tüzel kişiliklerden bir veya birden fazlasını ifade etmektedir. DTTL ve üye firmalarının her biri ayrı ve bağımsız birer tüzel kişiliktir. DTTL ("Deloitte Global" olarak da anılmaktadır) müşterilere hizmet sunmamaktadır. Global üye firma ağımızla ilgili daha fazla bilgi almak için www.deloitte.com/about adresini ziyaret ediniz.
Grup yönetimi, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun (TTK) 514 ve 516'ncı maddelerine ve Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK") II-14.1 No'lu "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği"ne ("Tebliğ") göre yıllık faaliyet raporuyla ilgili olarak aşağıdakilerden sorumludur:
Yönetim kurulu, faaliyet raporunu hazırlarken Ticaret Bakanlığı'nın ve ilgili kurumların yaptığı ikincil mevzuat düzenlemelerini de dikkate alır.
Amacımız, TTK hükümleri ve Tebliğ çerçevesinde yıllık faaliyet raporu içinde yer alan konsolide finansal bilgiler ile Yönetim Kurulu'nun yaptığı irdelemelerin, Grup'un denetlenen konsolide finansal tablolarıyla ve bağımsız denetim sırasında elde ettiğimiz bilgilerle tutarlı olup olmadığı ve gerçeği yansıtıp yansıtmadığı hakkında görüş vermek ve bu görüşümüzü içeren bir rapor düzenlemektir.
Yaptığımız bağımsız denetim, Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemelerine ve BDS'lere uygun olarak yürütülmüştür. Bu standartlar, etik hükümlere uygunluk sağlanması ile bağımsız denetimin, faaliyet raporunda yer alan konsolide finansal bilgiler ve Yönetim Kurulu'nun yaptığı irdelemelerin konsolide finansal tablolarla ve denetim sırasında elde edilen bilgilerle tutarlı olup olmadığına ve gerçeği yansıtıp yansıtmadığına dair makul güvence elde etmek üzere planlanarak yürütülmesini gerektirir.
Bu bağımsız denetimi yürütüp sonuçlandıran sorumlu denetçi Koray Öztürk'tür.
Koray Öztürk, SMMM Sorumlu Denetçi
İstanbul, 6 Mart 2025
| KARAR NO | : | 2025 / 13 |
|---|---|---|
| KARAR TARİHİ | : | 06 Mart 2025 |
| Emin Erdem, Burak Latif Latifoğlu, Mehmet Ak, Ali Rıza |
||
| KATILANLAR | : | Akbaş, Tevfik Türel |
| GÜNDEM | : | 2024 Yılı Faaliyet Raporu'nun Kabulü Hakkında |
Şeker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi ("Şirket") Yönetim Kurulu, 06 Mart 2025 tarihinde Şirket Merkezi olan Esentepe Mahallesi Büyükdere Caddesi No:171 Metrocity Binası A Blok No:176 Şişli/İstanbul adresinde toplanarak;
01.01.2024 – 31.12.2024 dönemine ilişkin Faaliyet Raporu'nun önemli konularda gerçeğe aykırı bir açıklama ya da açıklamanın yapıldığı tarih itibariyle yanıltıcı olması sonucunu doğurabilecek, Şirket'in finansal durumu, karşı karşıya olunan riskler ve belirsizliklere ilişkin herhangi bir eksiklik içermediği anlaşılmış olup bu çerçevede Faaliyet Raporu'nun kabul edilmesine,
oy birliğiyle karar vermiştir.
Emin Erdem Yönetim Kurulu Başkanı
Burak Latif Latifoğlu Yönetim Kurulu Başkan Vekili
Mehmet Ak Yönetim Kurulu Üyesi
Ali Rıza AKBAŞ Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi
Tevfik Türel Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi
beyan ederiz.
Saygılarımızla
| GENEL MÜDÜR MESAJI | 1 |
|---|---|
| A. HAKKIMIZDA |
2 |
| I. TANITICI BİLGİLER4 | |
| II. TARİHÇE5 | |
| III. SERMAYE VE ORTAKLIK YAPISI6 | |
| IV. YÖNETİM KADROSU7 V. YÖNETİM KURULU KOMİTELERİ |
10 |
| VI. BAĞIMSIZ YÖNETİM KURULU ÜYELERİNİN BAĞIMSIZLIK BEYANLARI |
12 |
| VII. ORGANİZASYON YAPISI | 13 |
| B. GAYRİMENKUL YATIRIMINA BAKIŞ AÇIMIZ |
14 |
| I. PORTFÖYÜMÜZ | 16 |
| II. PROJELER | 20 |
| 1. LADEN ŞİLE EVLERİ 20 | |
| 2. ŞEKER KULE21 | |
| C. EKONOMİK VE SEKTÖREL PERSPEKTİF | 22 |
| I. EKONOMİK PERSPEKTİF |
23 |
| II. SEKTÖREL PERSPEKTİF |
24 |
| III. BORSA İSTANBUL'DA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIKLARI SEKTÖRÜ |
29 |
| IV. BORSA İSTANBUL'DA ŞEKER GYO | 30 |
| D. KARŞILAŞTIRMALI FİNANSAL VERİLER | 32 |
| BİLANÇO | 33 |
| KÂR/ZARAR TABLOSU (KONSOLİDE) | 34 |
| FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAMALAR | 35 |
| İLİŞKİLİ TARAF İŞLEMLERİ | 37 |
| İŞTİRAKLER | 37 |
| GENEL KURUL BİLGİLERİ |
37 |
| DÖNEM İÇİNDEKİ ÖNEMLİ OLAYLAR | 37 |
| DÖNEM İÇİNDE HİZMET ALINAN FİRMALAR | 38 |
| DAVALARA İLİŞKİN BİLGİLER | 39 |
| ÜST DÜZEY YÖNETİCİLERE SAĞLANAN MENFAATLER |
39 |
| SERMAYE ARTIRIMLARI | 39 |
| TEMETTÜ DAĞITIMINA İLİŞKİN BİLGİLER |
39 |
| BAĞIŞ VE YARDIMLAR | 39 |
| ARAŞTIRMA VE GELİŞTİRME FAALİYETLERİ | 39 |
| FAALİYETLERİ ÖNEMLİ ÖLÇÜDE ETKİLEYECEK MEVZUAT DEĞİŞİKLİKLERİ BİLANÇO SONRASI KONULAR |
40 40 |
| KURUMSAL YÖNETİM İLKELERİNE UYUM RAPORU | 40 |
| SÜRDÜRÜLEBİLİRLİK RAPORU | 40 |
| KOMİTELERİN ÇALIŞMA ESASLARI | 40 |
Değerli Yatırımcılarımız ve İş Ortaklarımız,
Şeker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (Şeker GYO) olarak, Türkiye gayrimenkul sektöründe sağlam bir yer edinmeye devam ediyoruz. Her projede sürdürülebilir büyüme ve kaliteyi ön planda tutarak, yatırımcılarımıza değer yaratma amacını güdüyoruz. Hayata geçirdiğimiz projelerle, sektöre yön veren ve geleceğe odaklanan bir anlayışla ilerliyoruz.
Bu çerçevede 2024 yılı itibarıyla, portföyümüzü daha da güçlendirecek projeler geliştirdik. İlk olarak, Laden Şile Evleri projemizde artık yaşam başladı. Şile'nin eşsiz doğasıyla iç içe bir yaşam alanı sunarak, ev sahiplerimize modern ve huzurlu bir yaşam deneyimi yaşatıyoruz. Laden Şile Evleri'nde sakinlerimizin memnuniyetini her zaman ön planda tutarak, yüksek standartlarda bir yaşam alanı yaratmayı hedefledik.
Diğer yandan, süreci devam eden Şeker Kule dönüşüm projemiz portföyümüzün değerine önemli katkı yapacaktır. Şeker Kule, şehrin merkezine yakın lokasyonu ve modern altyapısı ile hem ticaret hem de yaşam alanlarını bir arada sunarak, konut ihtiyacına esnek çözümler getiriyor. Bu proje ile İstanbul dinamik bir mekân kazanmış olacak.
2024 yılında doğaya, insana ve çevre dokusuna uyumlu projeler üreterek sürdürülebilir başarı sağlama misyonumuza bağlı kalarak yatırımlarımızda esneklik ilkesini benimseyip, piyasa koşullarına uygun stratejik adımlar attık. Süreçlerimizi iç kaynaklarımızla daha verimli hale getirirken, dış kaynak kullanımını ihtiyaca göre stratejik bir şekilde tercih ettik. Bu yaklaşım, verimliliğimizi artırmamıza ve her zaman en yüksek standartlarda hizmet sunmamıza olanak sağlıyor.
Gelecekteki projelerimizle de sektördeki güçlü konumumuzu pekiştirme, yenilikçi ve yaratıcı çözümler sunma çabasındayız. Bize duyulan güven için teşekkür ediyoruz. Önümüzdeki dönemde daha büyük projelere imza atmak için tüm gücümüzle çalışmaya devam edeceğiz.
Serdar Nuri ESER
Genel Müdür
2
Şeker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (Şeker GYO), Türkiye gayrimenkul sektöründeki köklü geçmişi ve derinlemesine sahip olduğu uzmanlıkla, sektördeki konumunu güçlendiren ve sürekli büyümeyi hedefleyen bir yatırım ortaklığıdır. Şirket, ticari, konut ve karma kullanımlı projelere yönelik yatırımlarını titizlikle seçerek portföyünü çeşitlendirmekte ve her aşamada stratejik bir yaklaşım sergileyerek gayrimenkullerini etkin bir şekilde yönetmeyi amaçlamaktadır. Şeker GYO, yalnızca mevcut projelerinde yaratıcı ve esnek çözümler geliştirmekle kalmayıp, ürettiği gayrimenkulleri portföyünde tutarak kiraya verme ya da piyasa koşullarına bağlı olarak satış yapma gibi esnek stratejileri de değerlendirmektedir. Sermaye Piyasası Kurulu'nun ilgili düzenlemelerine titizlikle uyum sağlayarak faaliyet gösteren Şirket, Şekerbank'ın bir iştiraki olarak güçlü kurumsal yapısı ile gayrimenkul sektöründeki fırsatları derinlemesine analiz ederek etkin bir şekilde değerlendirme yetkinliğine sahiptir.
Operasyonel mükemmeliyet ve kaliteye olan bağlılık, şirketimizin temel çalışma ilkelerinin başında gelmektedir. Şeker GYO, muhasebe, finans, planlama ve teknik işler gibi kritik fonksiyonları kendi bünyesinde deneyimli ve uzman kadrolarla yönetmekte, aynı zamanda belirli alanlarda dış kaynak kullanımını stratejik bir tercih olarak benimsemektedir. Bu model, şirketin hem operasyonel verimliliğini artırmakta hem de sektördeki en yüksek standartları benimseyerek hizmet kalitesini sürekli olarak iyileştirmekte önemli bir rol oynamaktadır.
Şeker GYO, sektördeki güçlü konumunu, yenilikçi, sürdürülebilir ve vizyoner bir anlayışla pekiştirirken, Türkiye gayrimenkul sektörüne değer yaratan projeler kazandırma hedefi ile hareket etmektedir.
Esnek Yatırım Modelleri ve Etkin Yönetimle Gayrimenkul Sektöründe Fark Yaratan Ortağınız.
3
| TİCARİ UNVAN | ||||
|---|---|---|---|---|
| Şeker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi | ||||
| SEKTÖR | Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları | |||
| KAYITLI SERMAYE TAVANI | 3.000.000.000 TL | |||
| VERGİ DAİRESİ/NO | ZİNCİRLİKUYU VD / 801 070 6815 | |||
| TİCARET SİCİL/NO | 80786-5 | |||
| MERSİS NO | 801070681500001 | |||
| KEP ADRESİ | [email protected] | |||
| BIST KODU | SEGYO | |||
| HALKA AÇIKLIK ORANI | %25 | |||
| İLK İŞLEM GÖRDÜĞÜ TARİH | 07.06.2022 | |||
| İŞLEM GÖRDÜĞÜ PAZAR | Ana Pazar |
| 🗺 | Esentepe Mah. Büyükdere Cad. Metrocity No:171/A İç Kapı No:176 Şişli İstanbul |
|---|---|
| 📞 | 0 212 398 38 00 |
| 🖥 | www.sekergyo.com.tr |
| ✉ | [email protected] |
| 🌐 | [email protected] |
Şirket, Şeker Proje Geliştirme ve Gayrimenkul Yatırım A.Ş. unvanı ile Şirket'in tek pay sahibi Şekerbank T.A.Ş. aktifinde yer alan gayrimenkullerin kurulacak bir şirkete bölünme yoluyla devredilmesine ilişkin 19 Ocak 2017 tarih ve 7208 sayılı BDDK izni uyarınca, gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüştürülmek amacıyla 19 Nisan 2017 tarihinde Şekerbank T.A.Ş. tarafından kurulmuştur.
12 Aralık 2019 tarihinde Sermaye Piyasası Kurulu'ndan (SPK) alınan 72/1600 sayılı izinle, 6 Ocak 2020 tarihinde Şeker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. unvanıyla gayrimenkul yatırım ortaklığına (GYO) dönüşümü tamamlanmıştır. Bu dönüşümle birlikte, Şirketimiz portföyünü; gayrimenkuller, gayrimenkul projeleri, gayrimenkule dayalı haklar, sermaye piyasası araçları ve SPK tarafından belirlenen diğer varlıklar ve haklar üzerine yoğunlaştırmıştır.
Şirketimiz, 3.000.000.000 TL'lik kayıtlı sermaye tavanı içerisinde, ödenmiş sermayesini 610.166.462 TL'den 813.555.283 TL'ye artırılmış ve bu kapsamda 1 TL nominal değerli 203.388.821 adet payın halka arzı 3 Haziran 2022 tarihinde başarıyla tamamlanmıştır. Şirketimiz payları, 7 Haziran 2022 tarihi itibariyle Borsa İstanbul'da işlem görmeye başlamış ve sermaye artışı 10 Haziran 2022 tarihinde T.C. İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğü'nce tescil edilmiştir.
Bağlı ortaklığımız konumundaki 25 milyon TL sermayeli Şeker Kentsel Dönüşüm ve Danışmanlık A.Ş.'nin sermayesinin %100'ü Şeker GYO'ya aittir. Şeker Kentsel, kendisine ait gayrimenkullerin alımı, satımı ve bu gayrimenkuller üzerinde her türlü tasarruf işlemlerini yürütmek üzere faaliyet göstermektedir.
Şirket, 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu hükümlerine göre 3.000.000.000 (üç milyar) TL kayıtlı sermaye tavanına sahip olup, her biri 1 TL itibari değerde 3.000.000.000 (üç milyar) adet paya bölünmüştür.
Şirket'in çıkarılmış sermayesi 813.555.283 TL olup sermayenin ortaklar arasındaki dağılımı aşağıda yer almaktadır:
| ORTAĞIN UNVANI | 31.12.2024 | 31.12.2023 | |||
|---|---|---|---|---|---|
| Oran (%) Tutar (TL) |
Oran (%) Tutar (TL) |
||||
| Şekerbank T.A.Ş. | 75 | 610.166.462 | 75 | 610.166.462 | |
| Halka Açık Kısım | 25 203.388.821 |
25 | 203.388.821 | ||
| TOPLAM | 100 | 813.555.283 | 100 | 813.555.283 | |
| Sermaye düzeltmesi olumlu farklar | 3.899.864.438 | 2.451.065.738 | |||
| TOPLAM SERMAYE | 4.713.419.721 | 3.264.621.021 |
| Bağımsız Denetim | DRT Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş. (Deloitte) |
|---|---|
| Vergi Hizmetleri (Tam Tasdik) | PWC Yeminli Mali Müşavirlik A.Ş. |
| AD SOYAD | GÖREV | BAŞLANGIÇ TARİHİ |
ORTAKLIKTA SAHİP OLDUĞU PAY |
|---|---|---|---|
| Emin ERDEM | Y.K. Başkanı | 26.06.2018 | Yoktur |
| Burak Latif LATİFOĞLU | Y.K. Başkan V. | 16.12.2019 | Yoktur |
| Mehmet AK | Y.K. Üyesi | 31.03.2023 | Yoktur |
| Ali Rıza AKBAŞ | Bağ. Y.K. Üyesi | 20.04.2022 | Yoktur |
| Tevfik TÜREL | Bağ. Y.K. Üyesi | 15.10.2021 | Yoktur |
| Serdar Nuri ESER | Genel Müdür | 03.07.2021 |
Kariyerine Ziraat Bankası'nda müfettiş olarak başladı. Bu bankadaki yurt dışı ilişkiler birimindeki idari görevini takiben, Almanya ve Hollanda'da Temsilcilik, Londra Şubesi Müdürü ve İngiltere Ülke Sorumlusu olarak görev yaptı. Daha sonra Ziraat Bankası'na Genel Müdür Yardımcısı ve Yönetim Kurulu Üyesi olarak atanan Emin Erdem, bu görevde bulunduğu süre boyunca aynı zamanda Almanya'da DeutscheTürkische Bank'ta Yönetim Kurulu Başkanı olarak görev yaptı. Erdem, Haziran 2002 ile Temmuz 2021 döneminde Şekerbank T.A.Ş.'de Yönetim Kurulu Üyesi olarak da görev yapmış olup, halen Şeker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'de Yönetim Kurulu Başkanı olarak, Şeker Factoring A.Ş.'de ise Yönetim Kurulu Başkan Vekili olarak görev yapmaktadır.
Lisans eğitimini Hacettepe Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi İktisat (İngilizce) Bölümü'nden mezun olarak tamamlayan Latifoğlu, kariyerine İdari Yargı Hâkimi olarak başlamıştır. 2006 yılında Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) bünyesine katılarak Bankalar Yeminli Murakıp Yardımcısı olarak göreve başlamış ve 2017 yılı Ekim ayında Bankalar Yeminli Başmurakıbı unvanı ile görevinden ayrılmıştır. Görev süresi boyunca Türkiye ve yurt dışında birçok banka ve finansal kuruluşun denetiminde aktif rol almış, 2014-2017 yılları arasında Denetim Grup Başkanlığı ve Daire Başkanlığı (V.) görevlerini üstlenmiştir. 2017 - 2019 tarihleri arasında Şeker Finansal Kiralama A.Ş.'de Genel Müdürlük görevini yürüten Latifoğlu, Ekim 2019 itibarıyla Şekerbank T.A.Ş. Genel Müdür Yardımcısı olarak atanmıştır. Latifoğlu, aynı zamanda Şekerbank T.A.Ş. Personeli Sosyal Sigorta Sandığı Vakfı Yönetim Kurulu Üyesi ve Şeker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Yönetim Kurulu Başkan Vekili olarak görev yapmaktadır.
Hacettepe Üniversitesi Bilgisayar Bilimleri Mühendisliği Bölümü'nü bitirdikten sonra, meslek hayatına 1999 yılında Şeker Bilişim San. Tic. A.Ş.'de Yazılım Analisti olarak başladı. Kariyerine 2002-2004 yılları arasında Şekerbank T.A.Ş.'de Yazılım Analisti olarak devam ettikten sonra 2004-2007 yılları arasında Şeker Bilişim San.Tic. A.Ş.'de Proje Müdürü olarak görev aldı. Mehmet Ak, 2007 yılından itibaren Şekerbank T.A.Ş.'de Yazılım ve Proje Yönetimi Bölüm Yöneticisi ve Bilgi Teknolojileri Grup Başkanı olarak hizmet ettikten sonra, 2019 yılı Kasım ayında Genel Müdür Yardımcısı olarak atandı. 2021-2023 yılları arasında Şeker Yatırım Menkul Değerler A.Ş. Yönetim Kurulu Üyesi olarak görev alan Ak, hâlen Şeker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ve Tintech Bilgi İşlem ve Pazarlama Ticaret A.Ş.'de Yönetim Kurulu Üyesi olarak görev yapmaktadır
Antalya'nın Manavgat ilçesinde doğdu. İlk, orta ve lise eğitimini İstanbul, Sefaköy'de tamamladı. 1991 yılında Ankara Üniversitesi, Siyasal Bilgiler Fakültesi, Uluslararası İlişkiler bölümünden mezun oldu. Egebank ve Faisal Finans Kurumu'nda müfettiş, Family Finans Kurumu'nda Eminönü, İzmir ve Ankara Şubelerinde müdür olarak görev yaptı. 2005 yılında T.C. Ziraat Bankası'nda çalışmaya başladı. 2007 - 2011 arasında Ticari Bankacılıktan sorumlu Genel Müdür Yardımcısı, 2012 – 2018 yılları arasında da Bankanın Bosna Hersek iştiraki olan ZiraatBank BH'da Genel Müdür olarak görev yaptı. Ali Rıza Akbaş, T.C. Ziraat Bankası'nda çalıştığı süre içinde Bankanın iştirakleri olan Fintek A.Ş., Ziraat Bankası Makedonya ve Ziraat Bankası Almanya İnternational A.G'de yönetim kurulu üyesi olarak görev aldı. Ziraat Bankası Spor Kulübü'nde yönetim kurulu üyeliği ve kulüp başkanlığı ile Siyasallılar Vakfı'nda da yönetim kurulu üyesi olarak görev yapmış olan Ali Rıza Akbaş halen Turgut Özal Vakfı mütevelli heyeti üyesidir.
Tevfik Türel, 35 yılı aşkın süredir gayrimenkul geliştirme ve yönetimi alanında uluslararası deneyime sahip bir yöneticidir. Kariyeri boyunca 1 milyon metrekareden fazla alanın geliştirilmesinde önemli roller üstlenmiştir. Şu anda Şeker GYO'da Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi ve Türel & Partners'in Yönetici Ortağıdır. Önceki görevlerinde Türkiye Kızılay Derneği'nde Taşınmaz Yönetimi Genel Müdürü, DKY Gayrimenkul'de Genel Müdür ve COO, Ziylan Gayrimenkul'ün kurucusu ve genel müdürü olarak çalışmıştır. Ayrıca, Ata Gayrimenkul'de CEO ve Stewart International'da Emlak Bilgi Sistemleri konusunda Dünya Başkanlığı yapmış, ayrıca mülkiyet garantisi alanında Avrasya Bölgesi Sorumlusu olarak görev almıştır. University of Dallas'tan yüksek lisans ve Boğaziçi Üniversitesi'nden lisans derecelerine sahiptir. Ankara Üniversitesi'nde gayrimenkul geliştirme konusunda doktora yapmaktadır. SPK lisanslı değerleme uzmanı olan Türel, İngilizce ve Fransızca bilmektedir. 1962 Antalya doğumlu olan Türel, evli ve iki çocuk babasıdır.
Eğitimini sırasıyla A.Ü Siyasal Bilgiler Fakültesi (Lisans), T.C Gazi Üniversitesi (Yüksek Lisans) ve The Wharton School'da tamamlayan Serdar N. ESER 1987-2010 yılları arasında Sermaye Piyasası Kurulu'nun çeşitli birimlerinde Uzman ve Başuzman olarak çalıştı. 2010-2015 döneminde Işıklar Enerji ve Yapı Holding A.Ş.'de Genel Müdür ve Yönetim Kurulu üyesi, 2015-2020 döneminde Verusaturk Girişim Sermayesi Yatırım Ortaklığı A.Ş.'de Genel Müdürlük görevinde bulundu. 2018 yılında Şeker GYO'ya Bağımsız Yönetim Kurulu üyesi olarak seçilen ESER Haziran 2021 tarihinden itibaren de Şeker GYO'da Genel Müdür olarak görevini sürdürmektedir. Serdar ESER aynı zamanda İstanbul Bilgi Üniversitesi'nde yarı zamanlı öğretim görevlisi olarak dersler vermekte olup Borsaya Kote Ortaklık Yöneticileri Derneği Yönetim Kurulu Başkanlığı(KOTEDER), Gayrimenkul Yatırımcılar Derneği (GYODER) Üyeliği ile Türkiye Ekonomik ve Mali Araştırmalar Vakfı (TEMAV) Mütevelli Heyet Üyeliğini de yürütmektedir.
Şirket, Esas Sözleşmesi'nin "Yönetim Kurulu ve Görev Süresi" başlıklı 14. maddesi uyarınca, Yönetim Kurulu'nun görev ve sorumluluklarının sağlıklı bir biçimde yerine getirilmesi için Türk Ticaret Kanunu ve Sermaye Piyasası Mevzuatına uygun olarak 12 Mart 2020 tarih ve 2020/05 sayılı Şirket Yönetim Kurulu kararı ile Denetim Komitesi, Kurumsal Yönetim Komitesi ve Riskin Erken Saptanması Komitesi olmak üzere toplamda üç komite kurulmuştur.
| Ali Rıza AKBAŞ | Başkan |
|---|---|
| Mehmet AK | Üye |
Riskin Erken Saptanması Komitesi, Şirket Yönetim Kurulu tarafından kendi üyeleri arasından seçilen iki üyeden oluşmakta olup, komite başkanı bağımsız bir Yönetim Kurulu Üyesidir. Rapor tarihi itibarıyla, 2024 yılı içerisinde komite tarafından altı (6) rapor hazırlanarak Yönetim Kurulu'na sunulmuştur.
| DENETİM KOMİTESİ | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tevfik TÜREL Başkan |
||||||
| Ali Rıza AKBAŞ | Üye |
Denetim Komitesi ise Şirket'in iş ve işlemlerinin, yönetim stratejisi ve politikalarına uygun olarak düzenli, verimli ve etkin bir şekilde mevzuat ve kurallar çerçevesinde yürütülmesini sağlamayı; hesap ve kayıt düzeninin bütünlüğünü ve güvenilirliğini, veri sistemindeki bilgilerin zamanında ve doğru bir şekilde elde edilmesini, hata, hile ve usulsüzlüklerin önlenmesini ve tespit edilmesini amaçlamaktadır. Rapor tarihi itibarıyla, 2024 yılı içinde Denetim Komitesitarafından beş (5) rapor hazırlanmış ve sunulmuştur.
| KURUMSAL YÖNETİM KOMİTESİ | ||||
|---|---|---|---|---|
| Tevfik TÜREL | Başkan | |||
| Mehmet AK | Üye | |||
| Burak DEMİRBİLEK | Üye |
Kurumsal Yönetim Komitesi, dönem içinde Kurumsal Yönetim İlkeleri'nin Şirket içinde geliştirilip uygulanmasını sağlamak; Yönetim Kurulu'na kurumsal yönetim uygulamalarını iyileştirici tavsiyelerde bulunmak; Yatırımcı İlişkileri Birimi'nin çalışmalarını gözetmek, Yönetim Kurulu Üyelerinin sayısı ve seçimine, Yönetim Kurulu'nun ve bağlı komitelerin işleyiş yapısına ve etkinliğine ilişkin öneriler geliş-
tirmek; Şirket'in faaliyet alanlarında oluşabilecek riskleri öngörmek ve bu risklerin olumsuz etkilerini önlemek veya azaltmak için gerekli tedbirleri önermek amacıyla çalışmalar yürütmüştür.
Ayrıca, Kurumsal Yönetim Komitesi, Şirket bünyesinde "Aday Gösterme Komitesi" ve "Ücretlendirme Komitesi" görevlerini de üstlenmektedir. Komite, rapor tarihi itibarıyla 2024 yılı içerisinde 2 rapor hazırlayarak Yönetim Kurulu'na sunmuştur.
Şirket, komite çalışmalarının yanı sıra kamuya açıklamış olduğu kurumsal yönetim ilkelerini ve yapılarını benimseyerek bu doğrultuda adımlar atmayı ve sürekli iyileştirme yapmayı hedeflemektedir. Ayrıca, kurumsal internet sitesinde (www.sekergyo.com.tr) yer alan etik kurallar ve yönetim ilkelerine uygun hareket etmeye özen göstermektedir.
Bağımsız Yönetim Kurulu üyelerimiz olan Ali Rıza Akbaş ve Tevfik Türel ilgili mevzuatlar ve Esas Sözleşme çerçevesinde bağımsız olduklarına ilişkin aşağıda örneği bulunan beyanı atanmaları esnasında, Yönetim Kurulu'muza sunmuşlardır.
Şeker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'de
a) Şirket, Şirket'in yönetim kontrolü ya da önemli derecede etki sahibi olduğu ortaklıklar ile Şirket'in yönetim kontrolünü elinde bulunduran veya Şirket'te önemli derecede etki sahibi olan ortaklar ve bu ortakların yönetim kontrolüne sahip olduğu tüzel kişiler ile kendim, eşim ve ikinci dereceye kadar kan ve sıhri hısımlarım arasında; son beş yıl içinde önemli görev ve sorumluluklar üstlenecek yönetici pozisyonunda istihdam ilişkisinin bulunmadığını, sermaye veya oy haklarının veya imtiyazlı payların %5' inden fazlasına birlikte veya tek başına sahip olunmadığını ya da önemli nitelikte ticari ilişki kurulmadığını,
b) Son beş yıl içerisinde, başta Şirket'in denetimini, derecelendirilmesini ve danışmanlığını yapan şirketler olmak üzere, yapılan anlaşmalar çerçevesinde Şirket'in önemli ölçüde hizmet veya ürün satın aldığı veya sattığı şirketlerde, hizmet veya ürün satın alındığı veya satıldığı dönemlerde, %5 ve üzeri ortak, önemli görev ve sorumluluklar üstlenecek yönetici pozisyonunda çalışan veya Yönetim Kurulu Üyesi olmadığımı,
c) Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi olarak üstleneceğim görevleri gereği gibi yerine getirecek mesleki eğitim, bilgi ve tecrübeye sahip olduğumu,
d) Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi olarak seçilmem durumunda, üniversite öğretim üyeliği hariç, görevim süresince kamu kurum ve kuruluşlarında tam zamanlı olarak çalışmayacağımı,
e) Gelir Vergisi Kanunu'na göre Türkiye'de yerleşmiş sayıldığımı,
f) Şirket faaliyetlerine olumlu katkılarda bulunabilecek, Şirket ile pay sahipleri arasındaki çıkar çatışmalarında tarafsızlığımı koruyabilecek, menfaat sahiplerinin haklarını dikkate alarak özgürce karar verebilecek güçlü etik standartlara, mesleki itibara ve tecrübeye sahip olduğumu,
g) Şirket faaliyetlerinin işleyişini takip edebilecek ve üstlendiğim görevlerin gereklerini tam olarak yerine getirebilecek ölçüde şirket işlerine zaman ayırabileceğimi,
h) Şirket Yönetim Kurulu'nda son on yıl içinde altı yıldan fazla Yönetim Kurulu Üyeliği yapmamış olduğumu,
i) Şirket'in veya Şirket'in yönetim kontrolünü elinde bulunduran ortakların yönetim kontrolüne sahip olduğu şirketlerin üçten fazlasında ve toplamda borsada işlem gören şirketlerin beşten fazlasında Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi olarak görev yapmadığımı,
j) Yönetim Kurulu Üyesi olarak seçilen tüzel kişi adına tescil ve ilan edilmemiş olduğumu
Beyan ederim.
Ali Rıza Akbaş Tevfik Türel
Şeker GYO olarak, başarımızın temelinde yetkin insan kaynağımızın gücü olduğuna inanıyoruz. Kurum kültürümüzle uyumlu, profesyonellik ve kişisel gelişimi asli sorumlulukları kadar önemseyen bireylerden oluşan dinamik bir ekiple çalışıyoruz. İnsan kaynakları politikamız, yüksek verimliliği yüksek motivasyonla birleştirmeyi, çalışanlarımıza fırsat eşitliği çerçevesinde kariyer planlaması ve kişisel gelişimlerinde tam destek sunmayı hedefler. Doğru pozisyonlar için doğru yetenekleri istihdam ederek sağlam ve sürdürülebilir ekipler oluşturuyor, liyakat esasına dayalı, performans ve yeterliliği temel alan bir strateji uyguluyoruz.
Çalışanlarımızın yalnızca profesyonel hayatlarında değil, sosyal yaşamlarında da değer yaratmalarını teşvik eden bir vizyonla hareket ediyoruz. Şirketimizi her alanda temsil edebilecek nitelikte, motive ve proaktif bireylerle geleceği inşa ediyoruz. Personel ilişkilerimiz, İş Kanunu çerçevesinde adil ve şeffaf bir şekilde yürütülmektedir. Şirketimizde toplu sözleşme uygulaması bulunmamakla birlikte, çalışanlarımıza İş Kanunu ve ilgili mevzuatta belirtilen tüm haklar eksiksiz olarak sağlanmaktadır. Değer yaratma tutkusu ve insan kaynağıyla güçlenen bu vizyon, Şeker GYO'nun gelişim yolculuğunun en temel yapı taşını oluşturuyor.
Şeker GYO, Türkiye gayrimenkul sektöründe sağlam bir altyapıya ve geniş bir portföy çeşitliliğine sahip, halka açık bir gayrimenkul yatırım ortaklığı olarak, sektördeki en iyi fırsatları değerlendirme konusunda hareket kabiliyetine sahiptir. Sermaye piyasası düzenlemelerine uygun hareket eden şirketimiz, etkin bir yönetim anlayışı ve stratejik yaklaşım ile büyüme hedeflerini sürdürülebilir kılmayı amaçlamaktadır. Bu vizyon, sektörün gerekliliklerini ve yatırımcı beklentilerini karşılayarak, güçlü bir rekabet avantajı sağlamaktadır.
Şeker GYO'nun ana yatırım stratejisi, ticari, konut ve karma kullanımlı projelere yatırım yaparak portföy çeşitlendirmesidir. Bu çeşitlendirme, şirketin gelir akışını dengeleyerek, piyasa dalgalanmalarına karşı dayanıklılığını artırır. Yatırım sürecinde, gayrimenkullerin etkin bir şekilde yönetilmesi ve sürdürülebilir kira gelirleri elde edilmesi ön planda tutulur. Şirket, geliştirdiği projeleri portföyünde tutarak kira gelirlerinden faydalanmayı hedeflerken, uygun piyasa koşullarında satış yapma stratejisini de esnek bir şekilde kullanmaktadır.
Şeker GYO, her türlü gayrimenkul yatırımını esnek bir yaklaşım ile değerlendirmektedir. Bu strateji, şirketin arsa geliştirme, kat karşılığı anlaşmalar ve tamamlanmış projelerin satın alınması gibi çeşitli yatırım fırsatlarını dikkate almasını sağlar. Şirketimiz, yerel pazar dinamikleri ve uzun vadeli potansiyel göz önünde bulundurularak yatırım kararlarını alır. Şeker GYO, portföyünü büyütürken hem kısa vadeli fırsatları değerlendirmekte hem de uzun vadeli değer yaratma stratejisini sürdürmektedir.
Şeker GYO, yatırım yaparken riskleri minimize etmek amacıyla dikkatli bir değerlendirme süreci izler. Gayrimenkul projeleri, finansal analizler ve piyasa koşullarını göz önünde bulundurularak seçilir. Ayrıca, gelişen pazarlar ve büyüme potansiyeli taşıyan bölgeler üzerinde odaklanarak riskler daha da azaltılmaktadır. Risk yönetimi, portföy çeşitlendirmesi ve sürdürülebilir gelir hedefiyle dengelenerek, şirketin karlılığı ve büyüme oranı sürekli izlenir.
Stratejik Yatırım Fırsatlarını Değerlendiriyor, Geleceğe Yöne Veren Projeler İnşa Ediyoruz.
Şirketimizin portföyünde yurt içi ve yurt dışında toplam 144 adet gayrimenkulü bulunmaktadır. 144 adet taşınmaz yurt içinde, bir (1) adet taşınmaz ise yurt dışında yer almaktadır. Gayrimenkullerimiz 21 farklı ilde konumlanmış olup, yurt içindeki portföyümüzün %74'ü ofis, %22'si ticari nitelikteki taşınmazlardan oluşmaktadır.
Şirketimizin sahip olduğu gayrimenkullerin toplam ekspertiz değeri 6.321.676.897 TL olup, taşınmaz portföyümüzün dağılımı aşağıda yer almaktadır.
| Toplam Arsa Alanı Metrekare | 59.061 |
|---|---|
| Arsalarımızın Toplam Ekspertiz Değeri | 178.425.365 TL |
| Toplam Konut Alanı Metrekare | 566 |
| Konutlarımızın Toplam Ekspertiz Değeri | 19.950.000 TL |
| Konutta Bağımsız Bölüm Adedi | 1 |
| Toplam Ticari Alan Metrekare (*) | 47.259 |
| Ticari Alanda Bağımsız Bölüm Adedi (*) | 141 |
| Ticari Alanlarımızın Toplam Ekspertiz Değeri (*) | 6.123.301.532 TL |
| Gayrimenkullerimizin Toplam Ekspertiz Değeri | 6.321.676.897 TL |
Yatırım amaçlı gayrimenkullerinin gerçeğe uygun değeri, bağımsız bir değerleme şirketi olan Girişim Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından belirlenmiştir. Girişim Gayrimenkul Değerleme A.Ş., raporlarını hazırladıkları tarihler itibarıyla SPK tarafından yetkilendirilmiş olup, sermaye piyasası mevzuatı çerçevesinde gayrimenkul değerleme hizmeti sunmakta ve bu alanda yeterli tecrübe ile niteliğe sahiptir.
(*) Söz konusu büyüklük şirketimiz portföyündeki ofis, dükkan/mağaza ve sanayi tesisi nitelikli gayrimenkulleri içermektedir.
Toplam 144 adet gayrimenkulden oluşan 6,3 milyar TL değerindeki geniş kapsamlı ve dengeli portföyümüzde en büyük payı ofisler alırken, ticari gayrimenkuller ve arsalar da önemli bir yer tutmaktadır.
(**) Söz konusu değerde diğer gayrimenkullerin değeri ile birlikte, 31 Aralık 2024 itibarıyla Metrocity Binasında Şeker GYO mülkiyetinde olan; 179, 180, 181, 182 ve 183 nolu (31 Aralık 2023: 176, 177, 178, 179,180, 181, 182 ve 183) bağımsız bölümlerin değeri.
Şeker Kule binasında toplamda 94 adet bulunan bağımsız bölümden Şeker GYO mülkiyetinde olan; Zemin, 2. Asma kat 1., 2., 3., 4., 5., 6., 9., 10.,12., 13., 14., 15., 16., 17., 18., 19., 20., 21., 22., 23.,24. katlarda bulunan 72 adet bağımsız bölümün toplam değeridir. 2024 yılı itibarıyla bu bağımsız bölümler "Ofis" niteliğini korumakta olup "Konut" niteliğine henüz dönüşmemiştir.
Portföyü Toplam 143 adet gayrimenkulden oluşan 48.422 m² büyüklüğündeki portföyümüzde en geniş alanı ofisler kaplarken, ticari gayrimenkuller de önemli bir yer tutmaktadır. Sanayi tesisi, mesken ve arsa gibi diğer mülkler ise portföyün çeşitliliğini artırmaktadır.
Laden Şile Evleri, Şeker GYO'nun vizyoner yaklaşımıyla hayata geçirilmiş, modern yaşamın inceliklerini doğanın huzuruyla buluşturan seçkin bir projedir. İstanbul'un Anadolu Yakası'nda, Şile'nin eşsiz doğasıyla çevrili bu proje, sakinlerine hem şehir hayatının dinamizmini hem de sahil kasabasının dinginliğini sunmaktadır.
"Konforlu Bir Yaşamın Püf Noktası" sloganıyla yola çıkan Laden Şile Evleri, toplam 11.282 m² alan üzerinde, tamamı güneye bakan 42 müstakil bağımsız bölümden oluşmaktadır. Her biri modern ve estetik mimarisiyle dikkat çeken villalar, 200 m²'yi aşan havuz alanıyla sahiplerine özel bir yaşam konforu sağlamaktadır.
Laden Şile Evleri, sürdürülebilirlik ve çevre dostu özellikleriyle de öne çıkarken, %50 oranında yeşil alana sahip olan Laden Şile Evleri'nde, yağmur suyu toplama sistemi kullanılarak peyzaj alanlarının sulanması sağlanmaktadır. Ayrıca, elektrikli araç şarj üniteleri ve akıllı ev sistemleri gibi modern teknolojilerle donatılmış olup, sürdürülebilir bir yaşam imkânı sunmaktadır.
Sosyal olanaklar açısından da zengin olan proje, bir (1) km uzunluğunda yürüyüş parkuru, 200 m² yüzme havuzu ve mini basketbol sahası gibi aktivitelerle sakinlerine sağlıklı ve aktif bir yaşam sunmaktadır. Şile merkeze sadece beş (5) dakikalık mesafede konumlanan Laden Şile Evleri, hem doğayla iç içe bir yaşam arzulayanlar hem de şehir merkezine yakın olmak isteyenler için ideal bir seçenektir.
Şile'nin bozulmamış doğası, orman ve deniz havasını bir arada sunan konumu, Laden Şile Evleri'ni benzersiz kılmaktadır. Oksijen değeri yüksek bu bölgede, dışarı adım atıldığı ilk andan itibaren doğanın tazeliğini hissettirmektedir.
Şeker GYO'nun deneyimi ve güvencesiyle inşa edilen Laden Şile Evleri, modern yaşamın tüm gereksinimlerini karşılayan, doğayla barışık ve sürdürülebilir bir yaşam alanı sunmaktadır.
Şeker GYO, İstanbul'un finans merkezi MİA'da (merkezi iş alanı) yer alan prestijli "Şeker Kule" projesiyle modern şehir yaşamını yeniden tanımlıyor. Şehrin kalbinde, finansal kurumların ve prestijli gökdelenlerin tam ortasında konumlanan Şeker Kule aynı zamanda uluslararası geçerliliğe sahip LEED Gold sertifikasına sahiptir. Bu sertifika, projenin enerji verimliliği, su tasarrufu, malzeme kullanımı ve iç mekân hava kalitesi gibi kriterlerde üst düzey standartlara uygun olduğunu göstermektedir. Çevredeki büyük alışveriş merkezleri, oteller ve sosyal yaşam alanlarıyla benzersiz bir lokasyonun yanı sıra her türlü ulaşım kolaylığı ile dikkat çeken bu bölge, lüks konut talebinin hızla arttığı bir merkez haline gelmiş durumda.
Şeker GYO, bu stratejik dönüşümle mevcutta 93 adet "Ofis", 1 adet "Dükkan" nitelikli bağımsız bölümden oluşan Şeker Kule'yi, özellikle artan nitelikli konut talebine yanıt vermek amacıyla konut/ rezidans, ofis ve dükkan niteliklerinden oluşan karma kullanım formatında yeni bir yapıya kavuşturmaktadır. Proje revizyonu sonucunda 98 adet "Konut", 3 adet "Dükkan" ve 58 adet "Ofis" olmak üzere 159 adet bağımsız bölüm oluşturulacaktır. Dönüşüm çalışması, %67 Şeker GYO ve %33 Yüklenici payı ile hasılat paylaşımı modeli ile hayata geçiril-
mektedir. Projenin imalat aşamaları devam etmekte olup 2025 yılı sonunda tamamlanması öngörülmektedir.
Şeker GYO, bu adımıyla şehrin en prestijli lokasyonlarından birinde, modern yaşam alanları sunarak sektördeki öncülüğünü pekiştiriyor.
Ekonominin hızla değişen dinamiklerle şekillendiği 2024 yılında gelişmiş ve gelişmekte olan ülkelerdeki ekonomik büyüme, enflasyon, işsizlik oranları ve ticaret politikaları gibi faktörler uluslararası düzeyde büyük bir belirsizlik yarattı.
2024 yılında Dünya ekonomisinin en büyük oyuncularının enflasyonla mücadele ve ekonomik toparlanma arasındaki dengeyi bulmaya çalıştığı gözlemlendi. Bu süreçte, gelişmiş ekonomilerden gelişmekte olan ülkelere kadar birçok piyasa, küresel ekonomik büyümeyi ve istikrarı etkileyen temel faktörlerle karşı karşıya kalırken faiz oranları, üretim göstergeleri ve küresel ticaretin seyrine dair gelişmeler ekonomik görünümü şekillendiren başlıca etkenler arasında yer aldı. 2024 yılının ikinci yarısına girerken gelişmiş ülkelerin merkez bankaları enflasyonu kontrol altına almak amacıyla faiz indirimlerine başladı. Beş (5) yıl aradan sonra, Haziran ayında, Avrupa Merkez Bankası (ECB) ilk kez faiz oranlarını indirirdi. 2024 sonu itibariyle Avrupa ekonomisinde toparlanma henüz istenen düzeye ulaşmamış olsa da 2025 yılında kademeli bir iyileşme işaretleri beklenmektedir. ABD Merkez Bankası (FED) ise dört (4) yıl sonra Eylül ayında faizleri %4,75-%5,00 aralığına çekti. Çin ekonomisinde ise zayıf üretim göstergeleri ve yavaş büyüme ön plana çıkarken tam bir toparlanmanın 2026 sonrasına kalabileceği öngörüsü mevcuttur.
Uluslararası piyasalardaki faiz oranları Türkiye'nin para politikasını da yakından etkiledi. 2023 Haziran ayından itibaren artış eğilimde olan faiz oranları 2024 yılı sonuna gelindiğinde Para Politikası Kurulu (PPK) kararı ile %50'den %47,5'a indirildi. 2025 yılı boyunca faiz oranlarının kademeli olarak düşürülmesiyle birlikte ekonomik dengelenme sürecinin destekleneceği öngörülmektedir. Enflasyonun yıl sonuna doğru belirgin şekilde gerilemesi ve finansal piyasalarda istikrarın güçlenmesi beklenmektedir.
Aşağıdaki tabloda Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından hesaplanan Yurt İçi Üretici Fiyat Endeks (Yİ-ÜFE) ve Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verileri yer almaktadır. 2024 yılında Yİ-ÜFE ve TÜ-FE'deki dalgalanmalar, farklı sektörler üzerinde çeşitli etkiler yarattı. Genel olarak yıl boyunca yüksek enflasyon, işletmelerin fiyatlama stratejilerini ve maliyet yönetimlerini yakından etkilerken tüketici talebinde belirsizliklere yol açtı.
TÜİK verilerine göre yıla %44 seviyelerinde başlayan Yİ-ÜFE, yıl ortasında %58'e kadar yükseldikten sonra yıl sonunda %29 oranına geriledi. TÜFE ise yılın başında %65 seviyesindeyken, yaz aylarında %75'e ulaştı ve yılı %44 ile kapattı. Aylık bazda net artışlar yılın ilk aylarında ve yaz başında görülürken, yılın son çeyreğinde artış hızında belirgin bir yavaşlama yaşandı.
Küresel ekonomide belirsizlikler ve jeopolitik risklerin devam etmesi, emtia fiyatlarındaki dalgalanma riskini gündemde tutmaktadır. Bununla birlikte, Türkiye'de faiz oranlarının düşmesi ve ekonomik aktivitedeki iyileşmelerin etkisiyle özellikle faiz hassasiyeti yüksek sektörlerde olumlu gelişmeler beklenmektedir.
2025 yılında hem Dünya'da hem de Türkiye'de ekonomik koşulların dengelenmeye yönelik bir görünüm sergilemesi ve yatırım ortamının desteklemesi ve bunun Türkiye'ye yansıması olası görülmektedir.
2024 yılı, Türkiye'de ve dünyada yaşanan politik ve ekonomik gelişmelerin etkisiyle faaliyette bulunduğumuz sektör açısından önemli bir yıl oldu.
2023 yılında dalgalı bir seyir izleyen inşaat üretim endeksi, Aralık ayı itibarıyla 127 seviyesine çıkarak en yüksek değerini gördü. 2024 yılına gelindiğinde, Ocak ayında 118,6 ile başlayan endeksin oynaklığı yıl boyunca devam ederken Kasım ayında 125,6 seviyesine ulaştı.
TÜİK arındırılmamış Kasım sonu raporuna göre hazırlanan aşağıdaki tabloda toplam inşaat üretim endeksi ve alt kırımlarına ait yıllık değişimler yer almaktadır.
| İNŞAAT ÜRETİM ENDEKSİ | ||||
|---|---|---|---|---|
| FAALİYET TÜRÜ BİR ÖNCEKİ YILA GÖRE DEĞİŞİM |
||||
| Toplam İnşaat | %14,3 | |||
| Bina inşaatı | %17,4 | |||
| Bina dışı yapıların inşaatı | %11,1 | |||
| Özel inşaat faaliyetleri | %6,2 |
Türkiye toplam inşaat sektörü üretim endeksi yılbaşına kıyasla %14,3 artış gösterdi. Bina inşaatında üretim endeksi aynı dönemde %17,4 artarken bina dışı yapılarda %11,1, özel inşaat faaliyetlerinde ise %6,2 yükselme yaşadı.
2023 yılında büyüme ivmesi devam eden inşaat ciro endeksi, Aralık ayında 1.013,4 ile en yüksek değerini gördü. 2024 yılını 370,8 ile açan endeks, yıl boyunca artışını sürdürerek Aralık ayında 1.559,3 seviyesine ulaştı.
TÜİK'in arındırılmamış Kasım sonu raporuna göre hazırlanan aşağıdaki tabloda toplam inşaat ciro endeksi ve alt kırımlarına ait yıllık değişimler yer almaktadır.
| İNŞAAT CİRO ENDEKSİ | ||||
|---|---|---|---|---|
| FAALİYET TÜRÜ | BİR ÖNCEKİ YILA GÖRE DEĞİŞİM | |||
| Toplam İnşaat | %53,9 | |||
| Bina inşaatı | %67,7 | |||
| Bina dışı yapıların inşaatı | %28,4 | |||
| Özel inşaat faaliyetleri | %45,6 |
Bina inşaatı ciro endeksi, 2023 yılı Aralık ayına kıyasla %67,7 yükseldi. Bu artış bina dışı yapıların inşaatlarda %28,4, özel inşaat faaliyetleri endeksi ise %45,6 olarak izlendi.
TÜİK araştırmalarına göre inşaat sektöründe faaliyetleri kısıtlayan temel faktörler yüzdesel bazda aşağıda yer almaktadır.
| DÖNEM | KISITLAYAN FAKTÖR YOKTUR |
TALEP YETERSİZLİĞİ |
HAVA ŞARTLARI |
İŞGÜCÜ EKSİKLİĞİ |
MALZEME VE/VEYA EKİPMAN EKSİKLİĞİ |
FİNANSMAN SORUNLARI |
DİĞER FAKTÖRLER |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | %57,7 | %17,6 | %6,4 | %7,8 | %4,0 | %31,0 | %1,1 |
Kaynak: TÜİK, Hizmet, Perakende Ticaret ve İnşaat Güven Endeksleri, 2024/12
2024 yılı itibarıyla Türkiye'nin ticari gayrimenkul ve ofis piyasasında hareketli bir seyir yaşandı. TCMB tarafından yayımlanan Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE) verilerine göre, yılın dördüncü çeyreğinde ticari gayrimenkul fiyatlarında nominal fiyat artışları devam etse de reel fiyatlardaki düşüş dikkat çekti. Yüksek seyreden enflasyonun etkisiyle özellikle ofis segmentindeki reel değer kaybı görüldü.
Aşağıdaki tabloda yer alan verilere göre 2024 yılı dördüncü çeyreğinde TGFE, bir önceki çeyreğe göre %7,3 yükselerek, yıllık bazda nominal olarak %37,6 oranında artış gösterdi. Ancak, enflasyon etkisi göz önünde bulundurulduğunda reel bazda %6,2 düşüş gerçekleşti.
| Ticari Gayrimenkul | Dükkan | Ofis | |
|---|---|---|---|
| Fiyat Endeksi | Fiyat Endeksi | Fiyat Endeksi | |
| (TGFE) | (DFE) | (OFE) | |
| TÜRKİYE | 170,1 | 171,9 | 160,5 |
| (% 7,6) | (% 7, 38, 4) | (% 2,3,6) | |
| İSTANBUL | 154,3 | 156,9 | 146,6 |
| (% 28,4) | (% 29, 8) | (% 24,4) | |
| ANIEARA | 177,8 | 181,6 | 166,9 |
| (%41,7) | $(% ^{6}(6, 44, 0)$ | (% 2,2,3,0) | |
| A. 1. 1. 1. 1. 1. | 170,1 | 170,3 | 168,7 |
| ZMIR | (%37,2) | $(\frac{9}{6}38,0)$ | (% 2,0) |
Kaynak: TCMB, Reel Sektör İstatistikleri, Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi, 2024/4Ç
İstanbul, Ankara ve İzmir'de ticari gayrimenkul fiyat endeksleri çeyreklik bazda sırasıyla %6,3, %4,5 ve %7,6 oranında arttı. Yıllık bazda bakıldığında ise İstanbul'da %28,4, Ankara'da %41,7 ve İzmir'de %37,2 oranında nominal fiyat artışları görüldü.
İnşaat üretim sektörünün 2024 yılı ikinci yarısından itibaren hareketlenmesine bağlı olarak konut satışları da hız kazandı. 2023 yılında son on yılın en düşük konut satış seviyesi (1,2 milyon adet) görülürken, 2024 yılında bu rakam %21 artışla 1,48 milyona ulaştı. Dördüncü çeyrekte 530 binin üzerinde satış gerçekleşerek tarihi en yüksek üçüncü çeyreklik satış kaydedildi.
| TOPLAM KONUT SATIŞI |
İPOTEKLİ SATIŞ | İLK EL SATIŞ | İKİNCİ EL SATIŞ | YABANCI KONUT SATIŞI |
|
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1.225.926 | 177.748 | 379.542 | 846.384 | 35.268 |
| 2024 | 1.478.025 | 158.486 | 484.461 | 993.564 | 23.975 |
| DEĞİŞİM | %20,56 | -%10,84 | %27,64 | %17,39 | -%32,02 |
Türkiye'deki konut sektöründe yaşanan adetsel gelişim aşağıdaki tabloda yer almaktadır.
2012 yılının ortalarında yürürlüğe giren Mütekabiliyet Yasası ile artış gösteren yabancılara konut satışı, 2024 yılında da düşüş eğilimini sürdürdü. TÜİK verilerine göre, yabancı alımları bir önceki yıla kıyasla %32,1 azalarak 23.781'e geriledi ve son yedi yılın en düşük seviyesine ulaştı. Yıl içinde yabancılara yapılan konut satışlarının toplam içindeki payı 2023'te %2,86 iken, 2024'te %1,61'e düştü.
Konut sektöründeki talebi doğrudan etkileyen unsurlardan biri olan konut kredi faizleri, TCMB verilerine göre 2023 yılında ortalama %29,50 seviyesindeyken, 2024 yılında %42,79'a ulaştı. Bu faiz artışı, konut talebinde baskı yaratırken, ipotekli satışlarda da azalmaya yol açtı. 2023 yılında 177.748 olan ipotekli konut satışı, 2024'te 158.486 adede gerileyerek toplam satışlar içindeki payı %20,56 oranında gerçekleşti. Öte yandan, ilk el konut satışları %27,64 artışla 484.461 adede yükselirken, ikinci elde bu oran %17,39 ile sınırlı kaldı.
2024 yılı Aralık ayı Konut Fiyat Endeksi (KFE) detayları aşağıdaki tabloda yer almaktadır.
| TÜRKİYE | İSTANBUL | ANKARA | ZMR | |
|---|---|---|---|---|
| Konut Fiyat Endeksi |
158,5 | 148,4 | 167,1 | 152,3 |
| Yillik Değişim |
%29,4 | %26,3 | %34,4 | %25,2 |
| Aylık Değişim |
%2,0 | %2,1 | %2,0 | %0,4 |
Kaynak: TCMB, Reel Sektör İstatistikleri, Konut Fiyat Endeksi, 2024/12
2024 yılı Aralık ayında KFE bir önceki yıla göre %29,42 oranında artış göstererek yılı %158,45 düzeyinde kapattı. İstanbul Ankara ve İzmir olmak üzere üç (3) büyük ile endeksleri sırasıyla %148,4, %167,1 ve %152,3 şeklinde gerçekleşti.
Konut kredi faizlerinin yüksekliği yanında konut talebini etkileyen bir diğer önemli unsur, konut yatırımının beklenen getirisinin alternatif yatırım olanaklarına göre durumudur.
TCMB Aralık ayı verilerine göre KFE bir önceki yılın aynı ayına göre %29,4 oranında artarak yılı %158,45 seviyesinde kapattı.
2024 yılı Aralık ayı itibarıyla Türkiye'de finansal yatırım araçlarının reel getirileri incelendiğinde, en yüksek reel getiri külçe altında gözlemlendi. Yİ-ÜFE bazında külçe altın %20,35 oranında reel getiri sağlarken, TÜFE bazında %7,13'lük bir artış gösterdi.
Mevduat faizlerinde Yİ-ÜFE'ye göre %6,12 reel getiri, TÜFE'ye göre ise %5,53 oranında negatif getiri görüldü. BİST 100 endeksi, Yİ-ÜFE'ye göre %0,15'lik sınırlı bir reel kazanç sağlarken, TÜFE'ye göre %10,85 oranında reel kayıp yaşandı.
Döviz tarafında ise hem dolar hem de euro negatif reel getiri oluştu. Doların Yİ-ÜFE'ye göre reel getirisi % -6,43, TÜFE'ye göre % -16,71, euronun reel getirisi sırasıyla % -10,22 ve % -20,09 olarak gerçekleşti.
2024 yılında iki (2) adet yeni gayrimenkul yatırım ortaklığının halka arz olması ile Borsa İstanbul'da işlem gören GYO sayısı 50'ye çıktı.
| 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 | 32 | 31 | 33 | 33 | 33 | 37 | 39 | 48 | 50 |
Kamuyu Aydınlatma Platformu'nda (KAP) açıklanan 2024 9. ay finansal verilerine göre gayrimenkul yatırım ortaklıklarının toplam firma değeri 619 milyar TL'ye piyasa değeri ise 578 milyar TL'ye ulaşırken, sektörün halka açıklık oranı da %37,64 olarak kaydedildi.
| FİRMA DEĞERİ | HALKA AÇIKLIK | PİYASA DEĞERİ (TL) | |
|---|---|---|---|
| SEKTÖR | 619.072.768.330 | %37,64 | 575.773.020.137 |
| SEGYO | 4.134.546.605 | %25 | 3.807.438.724 |
Aşağıda yer alan tablo GMYO endeks, BIST100 ve BISTTUM endekslerinin 2024 yılı dört (4) çeyreğinde gösterdiği yüzdelik değişimleri içermektedir.
İlk çeyrekte BİST100 ve BİSTTUM benzer seviyelerde yükseliş gösterdi. GMYO endeksi ise %8,24 ile bu iki endeksin gerisinde kaldı. İkinci çeyrekte büyüme oranlarında azalma olsa da tüm endekslerde artış devam etti. BIST100 %13,14 ve BİSTTUM %10,41 oranında yükselirken, GMYO'da %5,24 ile daha sınırlı bir artış yaşandı. Bir sonraki çeyrek tüm endekslerin negatif seyir izlediği bir dönem oldu. BİST100 (%-5,05) ve BİSTTUM'de (%-4,60) ile benzer düşüşler takip edilirken, GMYO endeksinde %-0,68 ile daha sınırlı bir gerileme sergiledi. Son çeyreğe gelindiğinde GMYO endeksi %22,63 oranında yükselişle en iyi performansını gerçekleştiriken, BİSTTUM %1,83 ile sınırlı bir artış gözlemlendi. BİST100 ise %-0,03 ile yatay bir seyir izledi.
Yıllık bazda değerlendirildiğinde, BİST100 %31,60, BİSTTUM %33,54 ve GMYO endeksi ise %46,49 oranında yükselerek yılı tamamladı. Bu verilere göre, gayrimenkul yatırım ortaklıklarının yer aldığı endeks yıllık performans açısından diğer iki endeksten daha yüksek bir artış kaydetti.
(***) Sektör ve SEGYO'ya ait veriler Matriks Veri Terminali'nden temin edilmiştir.
Şeker GYO, 1,10 TL fiyatla halka arz edilmiş ve 7 Haziran 2022 tarihinde Borsa İstanbul'da işlem görmeye başlamıştı. Şirketimiz paylarının BİST'te işlem görmeye başladığı tarihten itibaren aylık pay performansına ilişkin veriler aşağıda yer almaktadır.
Yılın ilk yarısında BİSTTUM ve BİSTGMYO endeksinin gerisinde kalan SEGYO pay performansı, BİST-TUM'ün %5,27 kayıpla tamamladığı yılın ikinci yarıyılını BİSTGMYO endeks getirisine yaklaşarak %11,57 artışla kapadı. Şeker GYO paylarının günlük getiri oranının BİSTTUM ve BİSTGMYO endeks getirileriyle karşılaştırmalı tabloları aşağıda yer almaktadır.
| VARLIKLAR | Bağımsız Denetimden Geçmiş 31 Aralık 2024 |
Bağımsız Denetimden Geçmiş 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| Dönen Varlıklar | 380.550.242 | 1.035.048.056 |
| Nakit ve Nakit Benzerleri | 303.369.281 | 299.105.727 |
| Finansal Yatırımlar | - | 438.580.696 |
| Diğer Alacaklar | 373.453 | 521.514 |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 373.453 | 521.514 |
| Proje Halindeki Stoklar | 55.292.749 | 277.727.061 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 17.225.568 | 4.958.247 |
| Diğer Dönen Varlıklar | 4.289.191 | 14.154.811 |
| Duran Varlıklar | 6.609.597.204 | 6.820.310.617 |
| Diğer Alacaklar | 23.988 | 2.782 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 6.321.676.897 | 6.645.963.785 |
| Maddi Duran Varlıklar | 283.248.551 | 174.141.042 |
| Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 222.103 | 203.008 |
| Kullanım Hakkı Varlıkları | 4.425.665 | - |
| TOPLAM VARLIKLAR | 6.990.147.446 | 7.855.358.673 |
| KAYNAKLAR | ||
| Kısa Vadeli Yükümlülükler | 402.781.489 | 793.160.857 |
| Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları | 310.980.258 | 647.169.046 |
| Kısa Vadeli Kiralama İşlemlerinden Borçlanmalar | 10.686.911 | - |
| Ticari Borçlar | 1.014.306 | 14.350.706 |
| İlişkili Taraflara Ticari Borçlar | 577.438 | 1.200.930 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar | 436.868 | 13.149.776 |
| Diğer Borçlar | 5.041.141 | 9.800.980 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 5.041.141 | 9.800.980 |
| Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülükler | 74.148.234 | 121.255.532 |
| Kısa Vadeli Karşılıklar | 910.639 | 584.593 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar | 910.639 | 584.593 |
| Uzun Vadeli Yükümlülükler | 664.231.630 | 534.838.754 |
| Uzun Vadeli Borçlanmalar | 207.817.470 | 524.838.314 |
| Uzun Vadeli Kiralama İşlemlerinden Borçlanmalar | 4.612.764 | - |
| Uzun Vadeli Karşılıklar | 537.291 | 1.477.796 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar | 537.291 | 443.320 |
| Diğer Uzun Vadeli Karşılıklar | - | 1.034.476 |
| Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü | 451.264.105 | 8.522.644 |
| TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER | 1.067.013.119 | 1.327.999.611 |
| ÖZKAYNAKLAR | 5.923.134.327 | 6.527.359.062 |
| Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar | ||
| Ödenmiş Sermaye | 813.555.283 | 813.555.283 |
| Sermaye Düzeltme Farkları | 3.899.864.438 | 3.899.864.438 |
| Geri Alınmış Paylar (-) | (28.284.045) | (28.284.045) |
| Paylara İlişkin Primler/İskontolar | 65.625.988 | 65.625.988 |
| Kâr veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) |
67.790.002 | 72.397.988 |
| - Maddi duran varlık yeniden değerleme artışları (azalışları) | 68.162.571 | 72.881.097 |
| - Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm kazançları (kayıpları) | (372.569) | (483.109) |
| Kârdan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | 1.812.391 | 1.812.391 |
| Geçmiş Yıllar Kârları | 1.452.475.540 | 859.456.124 |
| Net Dönem Kârı/Zararı | (349.705.270) | 842.930.895 |
| TOPLAM KAYNAKLAR | 6.990.147.446 | 7.855.358.673 |
| Bağımsız Denetimden Geçmiş 1 Ocak – 31 Aralık 2024 |
Bağımsız Denetimden Geçmiş 1 Ocak – 31 Aralık 2023 |
|
|---|---|---|
| Hasılat | 477.203.096 | 205.395.026 |
| Satışların Maliyeti (-) | (405.398.264) | (12.384.344) |
| TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR | 71.804.832 | 193.010.682 |
| BRÜT KÂR/ZARAR | 71.804.832 | 193.010.682 |
| Genel Yönetim Giderleri (-) | (77.716.423) | (66.065.151) |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | 6.680.264 | 4.642.215 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler (-) | (3.001.196) | (2.435.545) |
| ESAS FAALİYET KÂRI | (2.232.523) | 129.152.201 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler | 143.517.335 | 865.249.412 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Giderler (-) | (271.672.658) | (58.344.445) |
| FİNANSMAN GİDERİ ÖNCESİ FAALİYET KÂRI/ZARARI | (130.387.846) | 936.057.168 |
| Finansman Gelirleri (+) | 114.542.432 | 356.784.952 |
| Finansman Giderleri (-) | (251.328.520) | (666.733.715) |
| Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) | 112.273.497 | 209.077.083 |
| SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KÂRI/ZARARI | (154.900.437) | 835.185.488 |
| Ertelenmiş Vergi Gideri/Geliri | (194.804.833) | 7.745.407 |
| SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KÂRI/ZARARI | (349.705.270) | 842.930.895 |
| DÖNEM KÂRI/ZARARI | (349.705.270) | 842.930.895 |
| Pay başına kazanç | (0,43) | 1,04 |
| Sürdürülen faaliyetlerden pay başına kazanç | (0,43) | 1,04 |
| DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOSU | ||
| DÖNEM KÂRI/ZARARI | (349.705.270) | 842.930.895 |
| DİĞER KAPSAMLI GELİRLER: | ||
| Kâr veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar | (6.582.837) | 25.511.495 |
| Maddi Duran Varlıklar Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları | (6.740.751) | 25.499.969 |
| Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları | 157.914 | 11.526 |
| Kâr veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Diğer Kapsamlı Gelire İlişkin Vergiler |
1.974.851 | - |
| Maddi Duran Varlıklar Yeniden Değerleme Artışları (Azalışları), Vergi Etkisi |
2.022.225 | - |
| Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları), Vergi Etkisi |
(47.374) | - |
| DİĞER KAPSAMLI GELİR/GİDER | (4.607.986) | 25.511.495 |
| TOPLAM KAPSAMLI GELİR/GİDER | (4.607.986) | 25.511.495 |
01.01-31.12.2024 dönemine ilişkin finansal tablolar ve dipnotları www.kap.org.tr ve www.sekergyo. com.tr internet adreslerinde yer almaktadır. Bu bilgiler; SPK Seri: II, No: 14.1 "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği"nin 16. maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup 28 Mayıs 2013 tarihinde 28660 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği" ve 23 Ocak 2014 tarihinde 28891 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1a sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği" nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde bireysel finansal tablolar üzerinden hazırlanmıştır.
Grup, vergiye esas yasal finansal tabloları ile TFRS'lere göre hazırlanmış finansal tabloları arasındaki farklılıklardan kaynaklanan geçici zamanlama farkları için ertelenmiş vergi varlık ve yükümlülükleri muhasebeleştirmektedir. Söz konusu farklılıklar genellikle bazı gelir ve gider kalemlerinin vergiye esas tutarları ile TFRS'lere göre hazırlanan finansal tablolarda farklı dönemlerde yer almasından kaynaklanmaktadır. Not 2'de detayları açıklandığı üzere, gayrimenkul yatırım ortaklıklarına, Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 5. maddesi d-4 bendi ile tanınan vergi istisnası, 2 Ağustos 2024 tarih 7524 Sayılı Kanun ile 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren taşınmazlardan elde ettikleri kazançların en az %50'sinin kâr payı yoluyla dağıtılması şartına bağlanmıştır. Kâr dağıtım kararı genel kurul uhdesinde olması nedeni ile 2024 yılı ertelenmiş vergi varlık ve yükümlülüklerinin hesaplamasında kullanılan vergi oranı %30'dur.
| Finansal Tablo Ana Hesap Kalemleri | Seri: III-48.1a Sayılı Tebliğdeki | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|---|---|
| A | Para ve Sermaye Piyasası Araçları | Md.24/(b) | 303.369.281 | 737.686.423 |
| B | Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar |
Md.24/(a) | 6.662.701.759 | 7.091.375.393 |
| C | İştirakler | Md.24/(b) | - | - |
| İlişkili Taraflardan Alacaklar (Ticari Olmayan) | Md.23/(f) | |||
| Diğer Varlıklar | 24.076.406 | 26.296.857 | ||
| D | Toplam Varlıklar (Aktif Toplamı) | Md.3/(p) | 6.990.147.446 | 7.855.358.673 |
| E | Finansal Borçlar | Md.31 | 518.797.728 | 1.172.007.360 |
| F | Diğer Finansal Yükümlülükler | Md.31 | - | - |
| G | ||||
| Finansal Kiralama Borçları | Md.31 | 10.686.911 | - | |
| H | İlişkili Taraflara Borçlar (Ticari Olmayan) | Md.23/(f) | - | - |
| İ | Özkaynaklar | Md.31 | 5.923.134.327 | 6.527.359.062 |
| Diğer Kaynaklar | 537.528.480 | 155.992.251 |
| Diğer Finansal Bilgiler | Seri: III-48.1a Sayılı Tebliğdeki | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|---|---|
| A1 | Para ve Sermaye Piyasası Araçlarının 3 yıllık Gayri menkul Ödemeleri İçin Tutulan Kısmı |
Md.24/(b) | - | - |
| A2 | TL ve Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz Mevduat / Özel Cari-Katılma Hesabı |
Md.24/(b) | 303.369.281 | 299.105.727 |
| A3 | Yabancı Sermaye Piyasası Araçları | Md.24/(d) | - | - |
| B1 | Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar |
Md.24/(d) | 160.525.365 | 178.765.463 |
| B2 | Atıl Tutulan Arsa/Araziler | Md.24/(c) | - | - |
| C1 | Yabancı İştirakler | Md.24/(d) | - | - |
| C2 | İşletmeci Şirkete İştirak | Md.28/1(a) | - | - |
| J | Gayrinakdi Krediler | Md.31 | 228.799 | 22.690.595 |
| K | Üzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Ortaklığa Ait Olmayan İpotekli Arsaların İpotek Bedelleri |
Md.22/(e) | - | - |
| L | Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı |
Md.22 (l) | - | 438.580.696 |
| Portföy Sınırlamaları | Seri: III-48.1a Sayılı Tebliğdeki | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | Asgari/Azami Oran | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Üzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Or taklığa Ait Olmayan İpotekli Arsaların İpotek Bedelleri |
Md.22/(e) | 0% | 0% | ≤ %10 |
| 2 | Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Proje ler, Gayrimenkule Dayalı Haklar |
Md.24/(a) (b) | 95% | 90% | ≥ %51 |
| 3 | Para ve Sermaye Piyasası Araçları ile İştirakler |
Md.24/(b) | 4% | 9% | ≤ %49 |
| 4 | Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, İştirakler, Sermaye Piyasası Araçları |
Md.24/(d) | 2% | 2% | ≤ %49 |
| 5 | Atıl Tutulan Arsa/Araziler | Md.24/(c) | 0% | 0% | ≤ %20 |
| 6 | İşletmeci Şirkete İştirak | Md.28/1(a) | 0% | 0% | ≤ %10 |
| 7 | Borçlanma Sınırı | Md.31 | 9% | 18% | ≤ %500 |
| 8 | TL ve Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz Mev duat / Özel Cari-Katılma Hesabı |
Md.24/(b) | 4% | 4% | ≤ %10 |
| 9 | Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı |
Md.22/(l) | 0% | 6% | ≤ %10 |
| 31 Aralık 2024 | Faiz Geliri | Kira Geliri | Kur Farkı Geliri |
Danışmanlık Geliri |
Kur farkı Giderleri |
Diğer Giderler |
Toplam |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Şekerbank T.A.Ş | 15.041.682 | 128.019.881 | 267.933 | 7.250.963 | - | - | 150.580.459 |
| Şekerbank T.A.Ş. Munzam Vakfı | - | 169.564 | - | - | - | - | 169.564 |
| Şeker Yatırım Menkul Değerler A.Ş. | - | 8.027.546 | - | - | - | - | 8.027.546 |
| Sekar Oto Filo Yönetim Hiz. ve Tic. A.Ş. | - | 1.211.235 | - | - | - | (964.550) | 246.685 |
| Şeker Faktoring A.Ş. | - | 4.716.801 | - | - | - | - | 4.716.801 |
| Şeker Sigorta A.Ş. | - | 2.552.035 | - | - | - | (445.911) | 2.106.124 |
| Şeker Finansal Kiralama A.Ş. | - | 4.674.527 | - | - | - | - | 4.674.527 |
| Şeker Kentsel A.Ş. | - | 221.103 | - | - | - | - | 221.103 |
| Desmer Güvenlik A.Ş. | - | 7.206.225 | - | - | - | - | 7.206.225 |
| 15.041.682 | 156.798.917 | 267.933 | 7.250.963 | - | (1.410.461) | 177.949.034 |
Ana Ortaklık Banka ile Grup'un diğer ilişkili taraflarıyla yapılan işlemler aşağıda yer almaktadır.
Şirket'in %100 pay sahibi olduğu 25.000.000 TL (Endeksli Tutar: 130.812.660 TL) çıkarılmış sermayeye sahip Şeker Kentsel'in faaliyet konusu, kendisine ait gayrimenkullerin alınıp satılması ve bu gayrimenkuller üzerinde her türlü tasarrufta bulunulmasıdır.
Şeker GYO'nun 2023 yılı faaliyetlerini değerlendirmek üzere Olağan Genel Kurul toplantısı 14 Mart 2024 tarihinde şirket merkezinde yapılmış olup, özetle Genel Kurul tarafından; 2023 yılı finansal tablolar ve faaliyet raporu onaylanmış, bütün Yönetim Kurulu üyeleri ibra edilmiş ve 2024 faaliyet yılı finansal raporlarımız için bağımsız denetim hizmetinin DRT Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş.'den alınmasına karar verilmiştir. Ayrıntılı Genel Kurul dokümanlarına Grup'umuzun kurumsal web sitesinden ulaşmak mümkündür.
Grup'un aktifinde yer alan Şeker Kule'nin en verimli şekilde değerlendirilebilmesi amacıyla Şeker Kule katlarının ofis niteliğinden konut/rezidans niteliğine dönüştürülmesi "Hasılat Paylaşımı" yöntemi ile gerçekleştirilmekte olup %67 Şeker GYO payı ve %33 Yüklenici payı şeklinde sözleşme, 02.05.2024 tarihinde yasal izinlerin alınmasını takiben yürürlüğe girmiştir.
İlgili sözleşmeye konu olmayan 02.05.2024 tarihli yapı ruhsatına göre yeniden oluşan ve yapılacak proje konseptine uygun olarak sosyal donatı ve hizmet alanlarının geliştirilmesi, satış hızının ve hasılatının maksimize edilmesi amacıyla, 21.09.2023 tarihinde imzalanan sözleşmenin devamı şeklinde 04.09.2024 tarihinde Yüklenici firma ile ek bir Protokol imzalanmıştır.
Şirket merkezi 08.08.2024 tarihinde Esentepe Mah.Büyükdere Cad.Metrocity No:171A Şişli / İstanbul adresine taşınmıştır.
Ankara Gölbaşı arsası 23.08.2024 tarihinde 33.550.000 TL bedelle satılmıştır.
Şile Laden Evleri projesi toplam 14 adet villanın 11 adedinin satışı gerçekleşmiştir.
| FİRMA ADI | HİZMET TÜRÜ |
|---|---|
| Sekar Oto Filo Yönetim Hizmetleri ve Tic.A.Ş. | Araç Kiralama Hizmeti |
| Tepeaşan Hukuk Bürosu - Av. Fatih Tepeaşan | Genel Hukuk Danışmanlığı |
| Uyumsoft Bigi Sis. ve Teknolojileri Tic. A.Ş. | Sistem Yönetimi |
| Şeker Sigorta A.Ş. | Sigorta Hizmeti |
| DRT Bağımsız Denetim SMM A.Ş. | Bağımsız Denetim |
| Piyon Yönetim Sis. Danışmanlık ve Tic. Ltd. Şti. | Onarım ve Tedarik Hizmeti |
| Reklam Beş Tanıtım ve Bilişim Hizmetleri Danışmanlık Turizm Tic.Ltd.Şti. |
Online Portal Hizmeti |
| Yıldırım Turizm Taşımacılık Servis A.Ş. | Ulaşım Hizmeti |
| Ergün Hukuk Bürosu - Av. Şebnem Ergün | Hukuki Danışmanlık |
| Şeker Yatırım Menkul Değerler A.Ş. | Menkul Kıymet Alım Satım Aracılık Hizmeti |
| Optimal Proje Yönetimi ve İnş. San. Tic. Ltd. Şti. | Proje Yönetimi |
| İkiziz Prodüksiyon Reklam ve Halkla İlişkiler Org.Tic.Ltd.Şti. |
Kreatif Reklam Ajansı |
| ID Consultancy - Işıl Dinçer | Satış ve Pazarlama |
| Majorel Telekomünikasyon Hizmetleri A.Ş. | Çağrı Merkezi Hizmeti |
| Sare Medya Reklam ve Bilişim | Dijital Reklam Satınalma Ajansı |
| Asil CPA Yeminli Mali Müşavirlik A.Ş. | Danışmanlık |
| PWC Yeminli Mali Müşavirlik A.Ş. | Vergi Hizmetleri (Genel Tasdik) |
| Girişim Gayrimenkul Değerleme A.Ş. | Gayrimenkul Değerleme |
| Aksis Uluslararası Bağımsız Denetim A.Ş. | Danışmanlık |
| Genç Depolama Nakliyat İç ve Dış Tic.Ltd.Şti. | Depolama Hizmeti |
| Barış İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. | Müteahhitlik Hizmeti |
| Metrocity Millenium A Blok Bina Yöneticiliği | Bina Yönetimi |
| Türkiye Sigorta A.Ş. | Sigorta Hizmeti |
| Remedy Bilişim Teknolojileri A.Ş. | IT Bakım Destek Hizmeti |
| Destek Bilgisayar Paz. Ve Tic. Ltd.Şti. | Sistem Yönetimi |
| Yurtiçi Kargo A.Ş. | Kargo Hizmeti |
| Tekogrup Teknoloji Ltd. Şti. | Koplama, Fotokopi Hizmeti |
| Pluxee Çalışan Deneyimi Danışmanlık ve | Personel Yemek Hizmeti |
| Beta OSGB İş Sağlığı ve Güvenliği Ltd. Şti. | İş Sağlığı ve Güvenliği Hizmeti |
| Kariyer Net Elek.Yay. Ve İlet. Hiz. A.Ş. | IK Yazılım Programı Hizmeti |
|---|---|
| Merkezi Kayıt Kuruluşu A.Ş. | KAP Hizmeti, MTHS Hizmeti |
| İstanbul Takas ve Saklama Bankası A.Ş. | Saklama Hizmeti |
| HDI Fiba Emeklilik ve Hayat A.Ş. | Bireysel Emeklilik Hizmeti |
| Han A Temizlik Maddeleri ve Hiz. A.Ş. | Oto Yıkama Hizmeti |
| Petrol Ofisi A.Ş. | Akaryakıt |
Grup'un faaliyet raporu tarihi itibarıyla mevzuat hükümlerine aykırı uygulamalar nedeniyle Şirket ve Yönetim Kurulu üyeleri hakkında idari ve adli yaptırım veya açılan herhangi bir dava bulunmamaktadır. 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla Şirket aleyhine açılmış olan davalar için 716.502 TL karşılık ayrılmıştır (31 Aralık 2023: 1.034.476 TL).
Grup, üst düzey yönetim kadrosu Yönetim Kurulu üyelerinden oluşmaktadır. Üst düzey yöneticilere sağlanan faydalar ise ücret, sağlık sigortası ve ulaşım gibi faydaları içermektedir. Dönem içerisinde üst düzey yöneticilere sağlanan faydalar toplamı 11.923.728 TL'dir (31 Aralık 2023: 13.192.010 TL)
2024 yılı içerisinde sermaye artırımı yapılmamıştır.
14 Mart 2024 tarihli Genel Kurul kararına istinaden, 2023 yılı faaliyet dönemine ilişkin olarak herhangi bir temettü dağıtımı söz konusu olmamıştır.
2024 yılında yapılmış olan bağış ve yardımların toplamı 3.557 TL'dir.
Şirketimizce arsa, arazi ve proje geliştirme fizibilite çalışmaları sürekli olarak yürütülmektedir.
5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu ("KVK") madde 5/1(d) (4)'e göre, gayrimenkul yatırım ortaklığından elde edilen kazançlar Kurumlar Vergisi'nden istisna tutulmuştur. 7524 sayılı Kanun ile 1 Ocak 2025 itibarıyla, GYO'ların kazançlarına uygulanacak olan kurumlar vergisi istisnası için belirli şartlar getirilmiştir. Bu doğrultuda, taşınmazlardan elde edilen kazançların en az %50'sinin, temettü olarak dağıtımı halinde kurum kazancına uygulanan vergi oranı %10 olarak uygulanacaktır. Bu şartın yerine getirilmemesi durumunda kurum kazancına ve ertelenmiş vergi varlıklarına uygulanacak vergi oranı %30 dur.
Şile Projesi kapsamında 2025 yılı Şubat sonu itibariyle kalan 3 villadan 2 adeti satılmış, kalan villa sayısı 1 adet olmuştur.
Şirketimiz, uygulanması zorunlu Kurumsal Yönetim İlkeleri uyum sağlamaktadır. Şirket'imiz uygulanması zorunlu olmayan ilkelerin çoğuna uyum sağlamış ve uygulamaya geçirmiştir. Diğer ilkelere uyum için çalışmalar yapılmaktadır. Sermaye Piyasası Kurulu'nun 10/01/2019 tarih ve 2/49 sayılı kararı gereğince; II-17.1 sayılı Kurumsal Yönetim Tebliği uyarınca hazırlanan Kurumsal Yönetim Uyum Raporlaması KAP Platformu üzerinden, Kurumsal Yönetim Uyum Raporu (URF) ve Kurumsal Yönetim Bilgi Formu (KYBF) şablonları kullanılarak 06/03/2025 tarihinde yayınlanmıştır. İlgili raporlara KAP'tan (KAP) ve Kurumsal İnternet Sitemizden (Kurumsal Yönetim Uyum Raporu (sekergyo.com.tr) ulaşılabilir.
Şirketimiz Sürdürülebilirlik Raporu KAP Platformu üzerinden, Sürdürülebilirlik Uyum Raporu ve ''Sürdürülebilirlik Raporu şablonları'' kullanılarak 06/03/2025 tarihinde yayınlanmıştır. İlgili raporlara KAP'tan (KAP) ve Kurumsal İnternet Sitemizden (sekergyo.com.tr) ulaşılabilir.
Komitelerin çalışma esasları Şirket'in kurumsal internet sitesinde, https://www.sekergyo.com.tr/tr/yatirimci-iliskileri/kurumsal-yonetim/yonetim-kurulu-komiteleri altında ayrıntılı şekilde yer almaktadır.
Şirket'imizin Yatırımcı İlişkisi Sorumlusu olarak 07 Kasım 2024 tarihinden geçerli olmak üzere Burak DEMİRBİLEK atanmıştır.
2024 FAALİYET RAPORU Şeker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
Esentepe Mah. Büyükdere Cad. Metrocity No:171/A İç Kapı No:176 Şişli İstanbul
sekergyo.com.tr
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.