Annual Report • Mar 8, 2025
Annual Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
FAALİYET RAPORU 2024
Kayıtlı Sermaye 500.000.000 TL
Çıkarılmış Sermaye 289.800.000 TL
Alarko Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi'nin ("Şirket") ile bağlı ortaklığının ("Grup") 01.01.2024 - 31.12.2024 hesap dönemine ilişkin yıllık faaliyet raporunu denetlemiş bulunuyoruz.
Görüşümüze göre, yönetim kurulunun yıllık faaliyet raporu içinde yer alan konsolide finansal bilgiler ile Yönetim Kurulunun Grup'un durumu hakkında yaptığı irdelemeler, tüm önemli yönleriyle, denetlenen tam set konsolide finansal tablolarla ve bağımsız denetim sırasında elde ettiğimiz bilgilerle tutarlıdır ve gerçeği yansıtmaktadır.
Yaptığımız bağımsız denetim, Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemeleri çerçevesinde kabul edilen ve Kamu Gözetimi, Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu (KGK) tarafından yayımlanan Türkiye Denetim Standartlarının bir parçası olan Bağımsız Denetim Standartlarına (BDS'lere) uygun olarak yürütülmüştür. Bu Standartlar kapsamındaki sorumluluklarımız, raporumuzun Bağımsız Denetçinin Yıllık Faaliyet Raporunun Bağımsız Denetimine İlişkin Sorumlulukları bölümünde ayrıntılı bir şekilde açıklanmıştır. KGK tarafından yayımlanan Bağımsız Denetçiler için Etik Kurallar (Etik Kurallar) ve bağımsız denetimle ilgili mevzuatta yer alan etik hükümlere uygun olarak Grup'tan bağımsız olduğumuzu beyan ederiz. Etik Kurallar ve mevzuat kapsamındaki etiğe ilişkin diğer sorumluluklar da tarafımızca yerine getirilmiştir. Bağımsız denetim sırasında elde ettiğimiz bağımsız denetim kanıtlarının, görüşümüzün oluşturulması için yeterli ve uygun bir dayanak oluşturduğuna inanıyoruz.
Grup'un 01.01.2024 - 31.12.2024 hesap dönemine ilişkin tam set konsolide finansal tabloları hakkında 8 Mart 2025 tarihli denetçi raporumuzda olumlu görüş bildirmiş bulunuyoruz.
Grup yönetimi, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanununun (TTK) 514 ve 516 ncı maddelerine ve Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK") II-14.1 No'lu "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği"ne ("Tebliğ") göre yıllık faaliyet raporuyla ilgili olarak aşağıdakilerden sorumludur:
a) Yıllık faaliyet raporunu bilanço gününü izleyen ilk üç ay içinde hazırlar ve genel kurula sunar.
Yönetim kurulu, faaliyet raporunu hazırlarken Ticaret Bakanlığının ve ilgili kurumların yaptığı ikincil mevzuat düzenlemelerini de dikkate alır.
5) Bağımsız Denetçinin Yıllık Faaliyet Raporunun Bağımsız Denetimine İlişkin Sorumluluğu
Amacımız, TTK hükümleri ve Tebliğ çerçevesinde yıllık faaliyet raporu içinde yer alan konsolide finansal bilgiler ile Yönetim Kurulunun yaptığı irdelemelerin, Grup'un denetlenen konsolide finansal tablolarıyla ve bağımsız denetim sırasında elde ettiğimiz bilgilerle tutarlı olup olmadığı ve gerçeği yansıtıp yansıtmadığı hakkında görüş vermek ve bu görüşümüzü içeren bir rapor düzenlemektir.
Yaptığımız bağımsız denetim, BDS'lere ve Sermaye Piyasası Kurulu'nca yayımlanan bağımsız denetim standartlarına uygun olarak yürütülmüştür. Bu standartlar, etik hükümlere uygunluk sağlanması ile bağımsız denetimin, faaliyet raporunda yer alan konsolide finansal bilgiler ve Yönetim Kurulunun yaptığı irdelemelerin konsolide finansal tablolarla ve denetim sırasında elde edilen bilgilerle tutarlı olup olmadığına ve gerçeği yansıtıp yansıtmadığına dair makul güvence elde etmek üzere planlanarak yürütülmesini gerektirir.
Bu bağımsız denetimi yürütüp sonuçlandıran sorumlu denetçi Fatih Polat'tır.
8 Mart 2025 İstanbul, Türkiye
| • Yönetim Kurulu' nun Mesajı |
3 |
|---|---|
| • Yönetim Kurulu ve Denetçi |
4 |
| • Yönetim Kurulu Üyeleri Hakkında Bilgiler |
5 |
| • Toplantı Gündemi |
7 |
| • Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu |
8 |
| • Faaliyetlerimiz Hakkında Genel Bilgiler |
9 |
| • Faaliyetlerimize İlişkin Diğer Bilgiler |
9 |
| • Mali Göstergeler |
18 |
| • Kâr Dağıtım Önerisi |
21 |
| • Kurumsal Yönetim İlkelerine Uyum Raporu |
22 |
| • Kurumsal Yönetim Bilgi Formu |
29 |
| • Sürdürülebilirlik İlkeleri Uyum Çerçevesi |
35 |
| • Yıllık Faaliyet Raporuna İlişkin Bağımsız Denetçi Raporu |
|
| • Bağımsız Denetçi Raporu |
|
| • Bağımsız Denetimden Geçmiş Finansal Tablolar |
|
| - Finansal Durum Tabloları | |
| - Kapsamlı Gelir Tabloları | |
| - Özkaynak Değişim Tabloları | |
| - Nakit Akış Tabloları | |
| - Finansal Tablolara İlişkin Ayrıntılı Dipnotlar | |
| 이 이 이 이 이 이 이 이 이 이 이 이 이 이 이 이 이 이 이 970. |
|
|---|---|
| Sermaye Piyasası Kurulu | |
| 김 대리 대리 대리 대리 대리 대리 대리 대리 대리 대리 대리 대리 대리 PORTFÖY İŞLETMECİLİĞİ YETKİ BELGESİ |
|
| Numarası Tarihi |
|
| GYO.P.İ. 1./1552 13.12.1996 |
|
| 喝 Sermaye Piyasası Kurulu'nca, Alarko Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin 13.12.1996 tarihinden itibaren "Portföy İşletmeciliği" faaliyetinde bulunması uygun ş. Y. görülmüştür. |
! 1인 1인 1인 1인 1인 1인 1인 1인 1인 1인 1인 1인 1인 |
| Bu belge, 3794 sayılı Kanun'la değişik 2499 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu 'nun 31 'inci maddesi uyarınca verilmiştir. ş |
|
| Ali Ihsan KARACAN Kurul Başkanı ş |
$\frac{1}{1000} \cdot \frac{1}{1000} \cdot \frac{1}{1000}$ |
| HUNIVI | $m20$ $m20$ |
| Pa një një një | |
| s Ortaklığın: 曌 |
|
| 屬 Baglı olduğu T. Sicil Memurluğu ; İSTANBUL 嘔 155313/102702 Sicil No $\cdot$ |
|
| ŵ 지난 지난 그는 그는 그는 그는 그는 그는 그는 그는 그는 그는 그는 그는 그는 |
|
Değerli Ortaklarımız,
2024 yılı, yüksek seyreden enflasyon oranlarının düşürülmesi amacıyla alınan kararlar ve uygulanan politikaların etkisiyle küresel ekonomide dengelenme yılı oldu. 2023 yılından itibaren başlayan faiz artırımlarının zirveye ulaştığı ve yerini faiz indirim sürecine bıraktığı bir yılı geride bırakırken, küresel enflasyonist etkilerde yavaşlama ve istihdam piyasasında güçlü bir seyir gözlemledik. Pandemi süreciyle başlayan ve Rusya-Ukrayna savaşıyla etkisini artıran tedarik zincirlerinde yaşanan kırılmaların azalarak da olsa devam ettiği 2024 yılında da yakından takip edildi. Küresel ekonomi, uygulanan sıkı para politikalarına rağmen büyüme kaydetti. Bu yıl küresel ekonomide, tahminler farklılık göstermekle beraber, yaklaşık %3 oranında bir büyüme gerçekleşeceği öngörülmektedir.
2025 yılının da, 2024 yılı gibi zorlu bir yıl olmasını bekliyoruz. 2025 yılında finansmana erişimin, küresel faiz oranlarındaki düşüş nedeniyle, daha kolay bir yıl olacağını öngörmekle beraber, jeopolitik risklerin ve küresel belirsizliklerin çok daha yüksek bir yıl olacağını düşünüyoruz. Küresel ekonominin 2025 yılında da 2024 yılına paralel bir büyüme kaydedeceği, genel olarak dezenflasyonist sürecin devam edeceği ve istihdam piyasasında bir bozulma olmayacağı beklenmektedir. Bununla beraber, her geçen gün etkisini hissettiren korumacı politikalar ve jeopolitik gerginlikler, ticaret anlaşmazlıklarının 2025'te devam edeceğini ve küresel pazarları ve tedarik zincirlerini etkileyeceğini gösteriyor.
Ülkemiz, bir taraftan yaşanılan depremin yaralarını sarmaya çalışırken bir taraftan da enflasyonla mücadeleyle geçen bir yılı geride bırakıyor. 2024 yılında TCMB politika faizi artırım süreci %50 ile zirve noktaya ulaştı ve yerini faiz indirim sürecine bıraktı. Enflasyonist baskının önüne geçilmiş olsa da bozulan fiyatlama alışkanlıklarında ve enflasyonist beklentilerde halen tam bir düzelme yaşanmamıştır. Bu zorlu koşullara rağmen ülkemizin, yaklaşık %3 oranında bir ekonomik büyüme göstereceği öngörülmektedir. Ülkemizde bu yıl yaşanılan finansmana erişim zorluğu ve kredi maliyetlerindeki yüksek seviyenin, 2025 yılında yerini daha iyimser bir tabloya bırakacağını düşünüyoruz. Bununla beraber uygulanan sıkı para politikasının ekonomik aktivite üzerinde sınırlayıcı bir etkisi olabileceği ve bunun büyüme oranına da yansıyabileceği beklenmelidir.
2024 yılı, güçlü varlıkları ve güçlü kurumsal kimliğiyle şirketimizin başarıyla tamamladığı bir yıl oldu. Varlıklarımızdan elde ettiğimiz kira gelirleri ekonomideki, özellikle turizm sektöründeki, büyümenin etkisiyle artış trendini devam ettirmiştir. Turizm sektöründeki büyümenin izleyen yıllarda da devam edeceğini öngörmekteyiz. Bununla beraber döviz kurundaki yükselişin fiyat ve ücret artışlarının oldukça altında kalması bu yıl olduğu gibi önümüzdeki yılda turizm sektöründe kârlılıkları olumsuz olarak etkileyebilecektir. Hâlihazırda Bodrum'da başlattığımız büyük ölçekli otel modernizasyon ve yenileme çalışmalarımız devam etmektedir. Yukarıda da belirttiğimiz üzere Türk lirasındaki güçlenme bu projemizde karşı karşıya kaldığımız maliyetleri artırmıştır. Turizm bölgesindeki çalışma koşulları nedeniyle projemizin tamamlanma süresi de uzamıştır. Tüm bunlara karşın, bu projemiz tamamlandığında portföyümüzün önemli gelir kaynaklarından biri olacaktır. Portföyümüzdeki varlıkların değerlerinde bu yıl da reel bazda artışlar meydana gelmiş ve bu durum aktif yapımızı daha güçlü bir hale getirmiştir.
Her zaman olduğu gibi 2025 yılında da uygun yatırım fırsatlarını araştırarak varlık portföyümüzü güçlendirme ve varlıklarımızı en iyi şekilde değerlendirme çabalarımız devam edecektir.
2024 yılını başarıyla tamamlamanın mutluluğunu bir kez daha ifade ediyor, bu sürece yaratıcı ve fedakâr çalışmalarıyla katkı yapan tüm çalışanlarımıza ve çalışmalarımızda bize desteğini esirgemeyen siz değerli ortaklarımıza çok teşekkür ediyoruz.
Bu duygu ve düşüncelerle hepinizi saygı ve sevgiyle selamlıyor, sağlıklı ve huzurlu bir yıl diliyoruz.
| Görev | Görev | ||
|---|---|---|---|
| Yönetim Kurulu | Görevi | Başlangıç Tarihi | Bitiş Tarihi |
| Mehmet Ahkemoğlu | Yönetim Kurulu Başkanı | 14.05.2024 | 14.05.2027 |
| Harun Hanne Moreno | Yönetim Kurulu Başkan Vekili | 14.04.2024 | 14.05.2027 |
| Ümit Nuri Yıldız | Yönetim Kurulu Üyesi | 14.05.2024 | 14.05.2027 |
| Alpaslan Serpen | Yönetim Kurulu Üyesi | 14.05.2024 | 14.05.2027 |
| Bedriye Banu Köker | Yönetim Kurulu Üyesi (Bağımsız) | 14.05.2024 | 14.05.2027 |
| Neslihan Tonbul | Yönetim Kurulu Üyesi (Bağımsız) | 14.05.2024 | 14.05.2027 |
| Nergis Ayvaz Bumedian | Yönetim Kurulu Üyesi (Bağımsız) | 14.05.2024 | 14.05.2027 |
| icrai görevi yoktur. | Genel Müdür Harun Hanne Moreno dışındaki diğer Yönetim Kurulu Üyelerinin Şirket yönetiminde | ||
| Denetçi | |||
| Güney Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş. (A Member Firm of Ernst & Young Global Limited) |
14.05.2024 | 31.03.2025 | |
| Bağımsız Denetim Kuruluşu | |||
| Güney Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş. (A Member Firm of Ernst & Young Global Limited) |
14.05.2024 | 31.03.2025 |
Yönetim Kurulu Başkanı ve Üyeleri Türk Ticaret Kanununun ilgili maddeleri ve Şirket Esas Sözleşmesi çerçevesinde şirketi temsil etmektedirler.
1964 yılında Ankara' da doğdu. 1986 yılında Ankara Üniversitesi Siyasal Bilgiler Fakültesi İktisat Bölümünden mezun oldu. 1996 yılında Illinois Üniversitesi Uluslararası Muhasebe ve Denetim alanında yüksek lisansını tamamladı.
1986 yılında Maliye Bakanlığı Hesap Uzman Yardımcısı olarak başladığı çalışma hayatına 1989 yılında Hesap Uzmanı, 1997 - 2004 yıllarında Maliye Bakanlığı Gelirler Genel Müdürlüğü Daire Başkanı, 2005 yılında Gelir İdaresi Başkanlığı Gelir Yönetimi Daire Başkanı olarak görev yaptı. Bu görevinden 2005 yılı sonunda istifa ederek ayrıldı. 2006 yılında Alarko Şirketler Topluluğu' na katıldı. Alarko Şirketler Topluluğu Mali İşler Grup Başkanı olarak görev yapmaktadır. Ayrıca Topluluk bünyesindeki çeşitli şirketlerde Yönetim Kurulu Üyesi olan Mehmet Ahkemoğlu İngilizce bilmektedir.
Mehmet Ahkemoğlu' nun SPK'nın II-17.1 Sayılı Tebliği uyarınca bağımsızlık niteliği bulunmamaktadır.
1960 yılında İstanbul'da doğdu. 1982 yılında Boğaziçi Üniversitesi Mühendislik Fakültesi Endüstri Mühendisliği bölümünden mezun oldu. 2002 yılında Boğaziçi Üniversitesi İdari Bilimler Fakültesi Sosyal Bilimler Enstitüsünde Yönetici İşletme Yüksek Lisans eğitimini tamamladı.
1986 yılında Alarko Şirketler Topluluğu'nda görev yapmaya başladı. Alarko Topluluğu'na bağlı şirketlerin çeşitli birimlerinde orta ve üst kademe yöneticilik görevlerinde bulunduktan sonra 2001 yılında Alarko Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'de Genel Müdürlük görevine getirildi. Halen bu görevini sürdürmektedir. İngilizce ve İspanyolca bilmekte olup, evli ve iki çocuk sahibidir.
Harun Hanne Moreno'nun SPK'nın II-17.1 Sayılı Tebliği uyarınca bağımsızlık niteliği bulunmamaktadır.
1966 yılında Erzurum'da doğan Ümit Nuri Yıldız, 1986 yılında Ankara Üniversitesi Siyasal Bilgiler Fakültesi İşletme Bölümü'nü bitirmiş, University of Illinois'den yüksek lisans derecesini almıştır. 1987 yılında Maliye Bakanlığı Hesap Uzmanları Kurulu'nda Hesap Uzman Yardımcısı olarak göreve başlayan Yıldız, 1997 yılına kadar Hesap Uzmanı ve Baş Hesap Uzmanı olarak çalışmıştır. 1997 yılında İş ve İşçi Bulma Kurumu Genel Müdür Yardımcılığı'na atanmıştır. 1998 yılında bu görevden istifa ederek, Alarko Şirketler Topluluğu'na katılmıştır. Halen Alarko Şirketler Topluluğu İcra Kurulu Başkanı olarak görev yapan Ümit Nuri Yıldız, Alarko Şirketler Topluluğu bünyesindeki çeşitli şirketlerde ise Yönetim Kurulu üyesi olarak görev yapmaktadır. İngilizce bilmekte olup, evli ve iki çocuk sahibidir.
Ümit Nuri Yıldız' ın SPK'nın II-17.1 Sayılı Tebliği uyarınca bağımsızlık niteliği bulunmamaktadır.
1977 yılında Balıkesir'de doğdu. 1999 yılında O.D.T.Ü. Mühendislik Fakültesi Endüstri Mühendisliği Bölümünden mezun oldu. 1996-1999 yılları arasında O.D.T.Ü. İşletme Bölümünde Finans Yan Dal Programını tamamladı.
İş hayatına 1999 yılında Pamukbank Hazine Fon Yönetimi Departmanında Dealer olarak başladı. Alarko Şirketler Topluluğu'na 2005 yılında Fizibilite Uzmanı olarak katılan Alpaslan Serpen özelleştirme ihaleleri, satın alma ve birleşmeler, yatırım planlama, şirket değerlemesi, stratejik planlama ve enerji yatırımları alanlarında çalışmalar yürütmüştür. Halen Alarko Şirketler Topluluğu Strateji ve İş Geliştirme Grup Başkanı olarak görev yapmaktadır.
Evli olan Alpaslan Serpen İngilizce bilmektedir.
Alpaslan Serpen' in SPK'nın II-17.1 Sayılı Tebliği uyarınca bağımsızlık niteliği bulunmamaktadır.
1974 yılında Van'da doğan Bedriye Banu Köker, 1996 yılında Boğaziçi Üniversitesi İktisadi ve İdari Bölümler Fakültesi İşletme Bölümü'nü bitirmiş, Texas A&M Üniversitesinde finans alanında yüksek lisans derecesini almıştır.
1998 yılında Abn Amro Bankasında yönetici adayı olarak işe başlamış ve 2010 yılında kurumsal bankacılıktan sorumlu grup başkanı olarak ayrılmıştır. 2010 yılından 2012 yılına kadar Standard Ünlü ve 2012 yılından 2020 yılına kadar da Ünlü & Co'da kurumsal müşterilerden sorumlu yönetici direktör olarak görev yapmıştır. Bankacılık sektöründe görev yaptığı 22 yıl boyunca Türkiye'nin önde gelen aile holdingleri ve kurumsal şirketleriyle hem kurumsal bankacılık hem de yatırım bankacılığı alanlarında birçok başarılı işleme imza atmıştır. 2020 yılından itibaren melek yatırımcı olarak yeni girişimlere hem sermayedar hem de mentor olarak destek vermektedir. Banu Köker Yönetim Kurulunda Kadın Derneği'nin üyesidir, Gestalt Koçluk sertifikasına sahiptir ve İngilizce bilmektedir.
Bedriye Banu Köker'in SPK'nın II-17.1 Sayılı Tebliği uyarınca bağımsızlık niteliği bulunmaktadır.
1959 yılında İstanbul'da doğan Neslihan Tonbul, 1981 yılında Rutgers Üniversitesi (ABD) Ekonomi ve Siyasal Bilgiler bölümünden mezun olmuş ve 1983 yılında The Fletcher School of Law and Diplomacy - Tufts Üniversitesi Uluslararası Finans dalında yüksek lisansını tamamlamıştır.
1983-2008 yılları arasında The Irving Trust Company, The Bank of New York ve BNY Mellon gibi çeşitli uluslararası finans kuruluşlarının New York, Londra ve İstanbul temsilciliklerinde üst düzey yönetici olarak görev yaptıktan sonra bu şirketlerin Orta Doğu, Afrika, Doğu Avrupa ve Türkiye'yi kapsayan bölge müdürü olarak görevlendirilmiştir. 2008'den bu yana Türkiye'de çeşitli holding ve kurumlarda yönetim kurulu üyeliklerine devam eden Neslihan Tonbul; Tofaş, Tat Gıda, Petkim, Alarko Holding ve Vakıfbank International'daki yönetim kurulu üyelik görevlerini sürdürmektedir.
Harvard Business School'da eğitim alarak CFEG ile Aile Şirketleri Yonetimi konusunda uzmanlaşan Tonbul, 2017'den bu yana Koç Üniversitesi'nde, Ekonomi ve İdari Bilimler Fakültesi'nde "Aile Şirketleri Yonetimi" ve "Etki Yatırımcılığı ve Sürdürülebilirlik" üzerine dersler vermektedir. Neslihan Tonbul, sivil toplum faaliyetleri kapsamında American Research Institute in Turkey (ARIT), Young Presidents Organization (YPO) ve Türkiye Eğitim Gönüllüleri Vakfı'nın (TEGV) Mütevelli Heyeti Üyesi ve Türk-Amerikan İş Forumu'nun kurucularındandır. Aynı zamanda Washington, DC de yerleşik, Middle East Institute'da Danışma Kurulu üyesi görevini sürdürmektedir. 2014 yılından bu yana ise EBRD bünyesi altında kadın girişimcilere mentorluk yapmaktadır. Tonbul, İngilizce, Fransızca, Azerbaycan, İtalyanca ve Farsça bilmektedir.
Neslihan Tonbul'un SPK'nın II-17.1 Sayılı Tebliği uyarınca bağımsızlık niteliği bulunmaktadır.
1970 yılında İstanbul'da doğan Nergis Ayvaz Bumedian, 1988 yılında Kadıköy Anadolu Lisesi'nden, 1992 yılında da Boğaziçi Üniversitesi Ekonomi Bölümü'nden mezun oldu.
1992-1995 yılları arasında Yapı ve Kredi Bankası'nda, 1995-1997 yılları arasında ise Demirbank T.A.Ş.'nde Kurumsal Bankacılık alanında görev yaptı. 1997 yılında Finansbank Kurumsal ve Ticari Bankacılık ekibine katıldı. Ardından 1998 yılında Şube Müdürü, 2000 yılında ise Finansbank Ticari Bankacılık Grup Yöneticisi olarak atandı. Ayvaz Bumedian, Ocak 2008 - Haziran 2009 tarihleri arasında Finansbank Ticari Bankacılık Genel Müdür Yardımcılığı ve Mart 2009 – Mayıs 2010 tarihleri arasında da Finans Leasing'in Yönetim Kurulu üyeliği görevlerinde bulundu. Haziran 2009 tarihinde, Finansbank'ın iştiraki olarak kurulan Finans Faktoring A.Ş ye Genel Müdür olarak atandı. Finansbank A.Ş ve iştirakleri 2015 yılından bu yana Qatar National Bank (QNB) çatısı altında faaliyetlerini sürdürmektedir. Nergis Ayvaz Bumedian, halen QNB Finansfaktoring Yönetim Kurulu Üyesi ve Genel Müdürü olarak görev yapmaktadır.
Nergis Ayvaz Bumedian'ın SPK'nın II-17.1 Sayılı Tebliği uyarınca bağımsızlık niteliği bulunmaktadır.
Genel Kurul tarihi henüz belirlenmemiştir.
Değerli Ortaklarımız,
Şirketimizin 2024 yılı faaliyet sonuçlarını yansıtan Finansal Durum Tablosu ve Kapsamlı Gelir Tablosuyla birlikte diğer finansal tablolarını değerli Heyetinizin görüş ve eleştirilerine sunuyoruz.
2024 yılı faaliyet sonuçlarını gösteren finansal tablolar Güney Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş. (A Member Firm of Ernst & Young Global Limited) tarafından bağımsız denetime tabi tutulmuştur.
Son üç yıllık faaliyet döneminde, çıkarılmış sermaye üzerinden; 2021 yılında %165 nakit, 2022 yılında %175 nakit, %125 bedelsiz olmak üzere %300, 2023 yılında ise %5 nakit, %100 bedelsiz olmak üzere %105 temettü ödenmiştir.
Yönetim Kurulu tarafından Genel Kurulumuzun onayına sunulan 2024 yılına ilişkin kâr dağıtım önerisi raporun 21. sayfasında yer almaktadır. Borsa İstanbul' da kayıtlı ve orada işlem gören 1 TL nominal değerindeki hisse senedimizin rapor tanzim tarihindeki değeri 19 TL' dir.
Şirketimiz, gayrimenkullere ve gayrimenkul projelerine, gayrimenkule dayalı haklara, para ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yapmak amacıyla kurulmuş olup, yatırımlarını çeşitlendirmek suretiyle portföyünü geliştirmeye devam etmektedir.
Şirketimizin aktifinde yer alan, Muğla, Bodrum Gündoğan mevkii'nde bulunan ve yapımına 2024 yılında da devam ettiğimiz 782 yatak kapasiteli Bodrum Otel projesi tamamlandığında şirketimize uzun vadede istikrarlı bir kira getirisi sunacaktır.
Şirketimiz ayrıca, kira geliri elde etmek amacıyla önceki yıllarda çok sayıda nitelikli gayrimenkulü portföyüne dahil etmiştir. Önceki yıllarda portföyümüze dahil ettiğimiz yüksek prestijli gayrimenkuller şunlardır: Fethiye Kalemya Koyu' nda 781 yatak kapasiteli, beş yıldızlı Hillside Beach Club Tatil Köyü, İstanbul Eyüp' te fabrika binası ve tesisler, İstanbul Etiler' de Alkent Etiler Çarşısı' nda 39 adet dükkan, İstanbul, Karaköy Necatibey Caddesi' nde 4 katlı Alarko İş Merkezi, İstanbul Büyükçekmece Alkent 2000 Sitesi' nde 10 adet dükkan, Ankara Çankaya' da bulunan 6 katlı Alarko İş Merkezi.
Portföyümüzdeki diğer arsalar üzerinde proje geliştirme ve/veya başka şekilde değerlendirme çalışmalarımız devam etmektedir. Ayrıca yeni projeler için uygun arazi araştırmalarımız ve fizibilite çalışmalarımız sürdürülmektedir.
3) Şirketimizin doğrudan iştirakleri ve pay oranları aşağıdaki gibidir. Şirketin %5' i aşan karşılıklı iştiraki bulunmamaktadır.
| İştirak Edilen Şirket | Esas Sermayesi | İştirak Bedeli | İştirak Payı |
|---|---|---|---|
| (TL) | (TL) | (%) | |
| Alarko Holding A.Ş. Alsim Alarko Sanayi |
435.000.000 | 1.183.962 | 0,27 |
| Tesisleri ve Ticaret A.Ş. | 3.988.750.235 | 12.451 | 0,00 |
| Mosalarko A.O. | 30.000.000 (Ruble) 30.000.000 (Ruble) | 100,00 |
Ayrıca, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla iştiraklerimizdeki ortaklık oranımız ile 2023 ve 2024 yıllarında elde ettiğimiz temettülerle ilgili bilgiler Finansal Tablolara ilişkin 4 ve 21 no.lu dipnotlarda yer almaktadır.
Şirketimizin hakim şirketin yönlendirmesiyle onun ya da ona bağlı şirketlerin yararına yaptığı hukuki işlemler bulunmamaktadır. Dolayısıyla, geçmiş faaliyet yılında hakim şirketin ya da ona bağlı şirketlerin yararına Şirketimiz tarafından alınan veya alınmasından kaçınılan önlem bulunmamaktadır.
Şirketimizin hakim şirketle ve hakim şirkete bağlı şirketlerle yürüttüğü faaliyetleri piyasa koşullarına ve yürürlükteki yasal mevzuata uygun olup, Türk Ticaret Kanununun 199 uncu maddesi uyarınca denkleştirme gerektirecek bir işlem bulunmamaktadır.
Şirket'in 144.900.000 TL olan çıkarılmış sermayesinin beheri 1 Kr nominal değerde 14.490.000.000 adet hamiline yazılı C grubu pay karşılığı 144.900.000 TL tutarında artırılarak 289.800.000 TL'ye tezyidine, artırılan sermayenin tamamının 14 Mayıs 2024 tarihli olağan genel kurul kararı uyarınca 2023 yılı kar payından karşılanmasına, arttırılan 144.900.000 TL tutarındaki sermayeyi temsilen ihraç edilecek, mevcut sermayenin %100'üne isabet eden hamiline yazılı C grubu payların pay sahiplerine usulüne uygun şekilde bedelsiz olarak dağıtılmasına, karar verilmiştir. 31 Temmuz 2024 tarihinde Sermaye Piyasası Kurulu' na başvurulmuştur. Sermaye artırımına ilişkin ihraç belgesi ve Şirket Esas Sözleşmesinin 6 ve 7 nci maddelerinin tadil metni hakkında Sermaye Piyasası Kurulu' nun 4 Eylül 2024 tarihli ve E-12233903-340.05.05-59327 sayılı kararı ile gerekli izinler alınmış olup, İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğü tarafından 11 Eylül 2024 tarihinde tescil edilmiştir.
20 Aralık 2023 tarihli Yönetim Kurulu toplantısında, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından verilen kayıtlı sermaye tavan izni 2024 yılında 5 yıllık süreyi dolduracağı için süre uzatım izni alınmasına, kayıtlı sermayesi 150.000.000 TL olan şirketin kayıtlı sermaye tavanının 500.000.000 TL'ye çıkarılmasına karar verilmiştir. 27 Aralık 2023 tarihinde Sermaye Piyasası Kurulu' na başvurulmuştur. Kayıtlı sermaye tavanı artırımına ilişkin Şirket Esas Sözleşmesinin 6.maddesinin tadil metni hakkında, Sermaye Piyasası Kurulu' nun 19 Ocak 2024 tarihli ve E-12233903-340.08- 48339 sayılı yazısı ile gerekli izinler alınmış olup, Ticaret Bakanlığı İç Ticaret Genel Müdürlüğü' nün 5 Şubat 2024 tarihli ve E-50035491-431.02-00093642608 sayılı yazısı ile onaylandığı belirtilmiştir. 2023 yılına ilişkin Olağan Genel Kurul toplantısında görüşülüp oy çokluğuyla kabul edilmiştir.
Bağımsız Yönetim Kurulu Üyeleri hariç, diğer Yönetim Kurulu Üyelerine huzur hakkı, ücret, prim ikramiye, kâr payı gibi mali menfaat sağlanmamıştır. Bağımsız Yönetim Kurulu Üyeleri ile üst düzey yöneticilere sağlanan ücret ve benzeri menfaatlerin 2024 yılında brüt toplamı 19.700.378 TL' dir.
Yönetim Kurulu Üyelerine verilen ödenek, yolculuk, konaklama, temsil giderleri ile ayni ve nakdi imkanlar, sigortalar ve benzeri teminat bulunmamaktadır.
01.01.2024 - 31.12.2024 döneminde şirketimizin ortalama çalışan personel sayısı 18'dir.
Şirketimizin 31.12.2024 tarihi itibarıyla kıdem tazminatı yükümlülüğü 1.984.091 TL olup tamamı için karşılık ayrılmıştır.
Eğitim, terfi ettirme hususlarında tüm çalışanlara eşit davranılmakta, çalışanların bilgi, beceri ve görgülerini artırmalarına yönelik eğitim planları ve eğitim politikaları oluşturulmaktadır. Çalışanlara her yıl düzenli olarak eğitim verilmektedir.
Tüm çalışanlar için bir görev tanımı yapılmaktadır. Her yıl performans ve ödüllendirme kriterleri belirlenmekte ve çalışanlarla mutabık olunduktan sonra uygulamaya geçilmektedir. Uygulanmakta olan performans değerlendirme sistemi ile gerekli ölçme ve değerlendirme işlemi yapılmakta, ücretlendirme ve kariyer planlaması sırasında dikkate alınmaktadır.
Çalışanlara özel sağlık sigortası, servis ve yemek gibi imkanlar sağlanmıştır.
Çalışanlar için güvenli çalışma ortamı sağlanmakta ve bu ortam sürekli iyileştirilmektedir.
| Ortaklar | Hisse Tutarı (TL) |
Hisse ve Oy Adedi |
Oranı (%) |
(*) A Grubu Hisse ve Oy Adedi |
(**) B Grubu Hisse ve Oy Adedi |
C Grubu Hisse ve Oy Adedi |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alarko Holding A.Ş. Alsim Alarko Sanayi Tesisleri |
47.568.791 | 4.756.879.128 | 16,42 | 16.467.000 | – | 4.740.412.128 |
| ve Ticaret A.Ş. | 100.800.459 10.080.045.944 | 34,78 | – | 23.500.000 | 10.056.545.944 | |
| Diğer | 93.946 | 9.394.612 | 0,03 | 33.000 | – | 9.361.612 |
| Halka Açık | 141.336.804 14.133.680.316 | 48,77 | – | – | 14.133.680.316 | |
| Toplam | 289.800.000 28.980.000.000 | 100 | 16.500.000 | 23.500.000 | 28.940.000.000 |
(*) A Grubu hisse sahipleri dört yönetim kurulu üyesi aday gösterme imtiyazına sahiptir.
(**) B Grubu hisse sahipleri üç yönetim kurulu üyesi aday gösterme imtiyazına sahiptir.
Yukarıda açıklanan "Yönetim Kurulu Aday Gösterme" imtiyazından başka imtiyaz bulunmamaktadır.
Şirketimiz; Sermaye Piyasası Mevzuatı, Türk Ticaret Kanunu, Vergi Mevzuatı ve ilgili diğer mevzuat ile Esas Sözleşmemizdeki hükümler çerçevesinde kâr payı dağıtımı yapmaktadır.
Dağıtılacak kâr payı tutarı, şirketin yatırım politikası çerçevesinde ihtiyaç duyacağı fonlar ve diğer nakit ihtiyaçları dikkate alınmak suretiyle belirlenmektedir.
Şirketimiz prensip olarak, her yıl dağıtılabilir dönem kârının en az %5' ini ortaklarına kâr payı olarak nakden veya sermayeye ilave etmek suretiyle bedelsiz hisse olarak dağıtacaktır. Olağanüstü ekonomik gelişmelerin ortaya çıkması durumunda ise yukarıda belirtilen oranın altında kâr dağıtılabilir veya hiç dağıtılmayabilir. Bu durum ise gerekçesiyle birlikte Yönetim Kurulu kararına bağlanıp Genel Kurul' un onayına sunulur ve özel durum açıklamasıyla kamuya duyurulur.
Yönetim Kurulu, kâr dağıtım politikası çerçevesinde her yıl kâr payı dağıtımına ilişkin teklifini karara bağlar ve Genel Kurul' un onayına sunar.
Yönetim Kurulunun kâr payı dağıtım teklifi Genel Kurul tarafından onaylandığı takdirde, kâr payı dağıtımına 31 Mayıs tarihinde başlanması esastır. Genel Kurul, kâr dağıtım kararı verilen genel kurul toplantısının yapıldığı hesap döneminin son gününü geçmemek şartıyla kâr payı dağıtım tarihi belirleyebilir. Kâr dağıtımında imtiyaz bulunmamaktadır.
Şirketimiz prensip olarak yıl içinde kâr payı avansı dağıtmamaktadır.
Şirketimiz ortaklarına 2024 yılında 7.245.000 TL nakit, 144.900.000 TL bedelsiz pay olarak toplam 152.145.000 TL kâr payı dağıtmıştır.
Yönetim Kurulu, bir risk yönetim ve iç kontrol mekanizması oluşturmuştur. Karşılaşılması muhtemel tüm riskler Şirket Yönetim Kurulu üyelerinden oluşan Denetimden Sorumlu Komite ve Riskin Erken Saptanması Komitesi tarafından periyodik olarak gözden geçirilmektedir. Denetimden Sorumlu Komite iç kontrol mekanizmasının kurulması, geliştirilmesi ve güncel tutulması kararı almıştır. Bu karara uygun olarak; iç kontrol mekanizmasının kurulmasına nezaret edilmesi ve işlerliğinin denetlenmesi konusunda Denetim Grubu görevlendirilmiştir. Denetim Grubu, onayını aldığı yıllık denetim planları gereğince belirli periyotlarda iç kontrol mekanizmasını denetlemekte ve tespit ettiği konular ile görüşlerini üst yönetime bildirmektedir.
Ayrıca Denetimden Sorumlu Komite ve Riskin Erken Saptanması Komitesi de söz konusu hususları inceleyerek, Yönetim Kurulu' na önerilerde bulunmaktadır. Denetimden Sorumlu Komite ve Yönetim Kurulu alınması gereken önlemleri belirlemekte ve Genel Müdür aracılığı ile gerekli talimatları Şirket yöneticilerine vermektedir.
Şirketimizin karşılaşabileceği risklerin erken saptanması ve etkin bir risk yönetim sisteminin oluşturulması amacıyla Yönetim Kuruluna tavsiyede bulunmak üzere dört üyeden oluşan bir Riskin Erken Saptanması Komitesi kurulmuş ve çalışma esasları Yönetim Kurulunca onaylanmıştır. Riskin Erken Saptanması Komitesi 2024 yılında 1 defa toplanmış ve komitenin yazdığı 6 rapor Yönetim Kurulu'na sunulmuştur.
| Mehmet Ahkemoğlu | Başkan |
|---|---|
| Harun Hanne Moreno | Başkan Vekili |
| Ümit Nuri Yıldız | Üye |
| Alpaslan Serpen | Üye |
| Bedriye Banu Köker | Üye (Bağımsız) |
| Neslihan Tonbul | Üye (Bağımsız) |
| Nergis Ayvaz Bumedian | Üye (Bağımsız) |
Genel Müdür Harun Hanne Moreno dışındaki diğer Yönetim Kurulu Üyelerinin Şirket yönetiminde icari görevi yoktur.
Yönetim Kurulu' nda 3 bağımsız üye vardır.
Bağımsız Yönetim Kurulu Üyeliği seçimi için, Yönetim Kurulu üyeleri arasından Aday Gösterme Komitesi oluşturulmamış olup Sermaye Piyasası Kurulu' nun Kurumsal Yönetim Tebliğinde yer alan hükmü gereğince Kurumsal Yönetim Komitesi, Aday Gösterme Komitesinin görevini yapmaktadır. Yönetim Kurulu üç yıllık seçilmiştir. Bağımsız Yönetim Kurulu Üyelerinin faaliyet dönemi itibarıyla bağımsızlığını ortadan kaldıran bir durum olmamıştır.
Bağımsızlık beyanları aşağıda yer almaktadır.
Sermaye Piyasası Kurulu' nun yayımladığı II-17.1 sayılı ''Kurumsal Yönetim Tebliği' nin 4.3.6 ve 4.3.7 numaralı maddelerinde belirtilen bağımsızlık kriterlerini sağladığımı, ilgili mevzuat ve esas sözleşmeye uygun şekilde bağımsızlık niteliğini taşıdığımı, bağımsızlığımı etkileyen hususlarda herhangi bir değişiklik olması halinde ise bu durumu Alarko Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.' nin Yönetim Kurulu' na derhal bildireceğimi Yönetim Kurulunun, ortakların ve ilgili bütün tarafların bilgisine sunarım.
Adı Soyadı : Bedri Banu KÖKER Tarih : 09.02.2024
Sermaye Piyasası Kurulu' nun yayımladığı II-17.1 sayılı ''Kurumsal Yönetim Tebliği' nin 4.3.6 ve 4.3.7 numaralı maddelerinde belirtilen bağımsızlık kriterlerini sağladığımı, ilgili mevzuat ve esas sözleşmeye uygun şekilde bağımsızlık niteliğini taşıdığımı, bağımsızlığımı etkileyen hususlarda herhangi bir değişiklik olması halinde ise bu durumu Alarko Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.' nin Yönetim Kurulu' na derhal bildireceğimi Yönetim Kurulunun, ortakların ve ilgili bütün tarafların bilgisine sunarım.
Adı Soyadı : Neslihan TONBUL Tarih : 09.02.2024
Sermaye Piyasası Kurulu' nun yayımladığı II-17.1 sayılı ''Kurumsal Yönetim Tebliği' nin 4.3.6 ve 4.3.7 numaralı maddelerinde belirtilen bağımsızlık kriterlerini sağladığımı, ilgili mevzuat ve esas sözleşmeye uygun şekilde bağımsızlık niteliğini taşıdığımı, bağımsızlığımı etkileyen hususlarda herhangi bir değişiklik olması halinde ise bu durumu Alarko Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.' nin Yönetim Kurulu' na derhal bildireceğimi Yönetim Kurulunun, ortakların ve ilgili bütün tarafların bilgisine sunarım.
Adı Soyadı : Nergis Ayvaz BUMEDİAN Tarih : 09.02.2024
Yönetim Kurulu Üyelerinin özgeçmişleri, görev süreleri ve şirket dışındaki görevleri Faaliyet Raporunun önceki bölümlerinde ve Şirketin internet sitesinde yayımlanmıştır. Mükerrerliğe yol açmamak için burada tekrar yer verilmemiştir.
Yönetim Kurulunda üç kadın üye yer almakta olup, aday belirleme süreci kapsayıcılık ve yetkinlik kriterlerini gözeterek belirlenmektedir. Gelecek dönemde üyelerin yetkinliklerini de göz önünde bulundurarak çeşitlilik ve kapsayıcılık yönünden bu ilkeye uyum düzeyini artırıcı bir politika geliştirilmesi hususunda çalışma yapılmaktadır.
Yönetim Kurulu üyelerinin şirket dışında başka görevler alması belirli kurallara bağlanmamış ve sınırlandırılmamıştır.
1960 yılında İstanbul' da doğdu. 1982 yılında Boğaziçi Üniversitesi Mühendislik Fakültesi Endüstri Mühendisliği bölümünden mezun oldu. 2002 yılında Boğaziçi Üniversitesi İdari Bilimler Fakültesi Sosyal Bilimler Enstitüsünde Yönetici İşletme Yüksek Lisans eğitimini tamamladı.
1986 yılında Alarko Şirketler Topluluğu' nda görev yapmaya başladı. Alarko Topluluğu' na bağlı şirketlerin çeşitli birimlerinde orta ve üst kademe yöneticilik görevlerinde bulunduktan sonra 2001 yılında Alarko Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.' de Genel Müdürlük görevine getirildi. Halen bu görevini sürdürmektedir.
Evli ve iki çocuk babası olan Harun Hanne Moreno İngilizce ve İspanyolca bilmektedir.
Yönetim Kurulu şirketin işleri açısından gerekli görülen zamanlarda, başkan veya başkan vekilinin çağrısıyla toplanır. Ancak, ayda bir kez toplanması zorunludur. Yönetim Kurulu Başkanı diğer üyelerin ve Genel Müdürün görüşlerini alarak, toplantı gündemini hazırlar, toplantıdan 3 gün önce bütün üyelere gönderir. Üyeler her toplantıya katılmaya ve görüş bildirmeye özen gösterir. Yönetim Kurulu toplantısına uzaktan erişim sağlayan her türlü teknolojik yöntemle iştirak edilebilir. Toplantıya katılamayan ancak görüşlerini yazılı olarak Yönetim Kurulu' na bildiren üyenin görüşleri diğer üyelerin bilgisine sunulur. Yönetim Kurulu üyelerinin ağırlıklı oy hakkı yoktur. Yönetim Kurulu' nda her üyenin bir oy hakkı bulunur. İlişkili taraf işlemlerine ilişkin Yönetim Kurulu toplantılarında ilişkili Yönetim Kurulu üyesi oy kullanmaz. Yönetim Kurulu toplantı ve karar nisabı esas sözleşmede bulunmaktadır. Sermaye Piyasası Kurulu Tebliği' nde belirtilen özellik arz eden kararlarda tebliğ hükümlerine uyulur. Yönetim Kurulu üyeleri ve yöneticilerinin yetki ve sorumluluklarına şirket ana sözleşmesinde yer verilmiştir.
Yönetim Kurulu dönem içinde 22 toplantı yapmıştır. Yapılan 22 toplantıya üyelerin tamamının katılımı sağlanmıştır. Yönetim Kurulu kararları oy birliği ile alınmıştır. Bu nedenle karşı oy zaptı yoktur. 2024 yılında Bağımsız Yönetim Kurulu üyelerinin onayına sunulması gereken ilişkili taraf işlemi ve önemli nitelikte işlem yoktur.
Şirketimizin Yönetim Kurulu tarafından, Sermaye Piyasası Kurulu' nun II-17.1 Kurumsal Yönetim Tebliği ve Türk Ticaret Kanunu' nda yer alan hükümler çerçevesinde, yeni komiteler kurulmuş ve çalışma esasları belirlenmiştir.
Komitelerin tamamı icracı olmayan üyelerden oluşmaktadır.
Komitelerin görev alanları, çalışma esasları ve hangi üyelerden oluştuklarına ilişkin bilgiler Kamuyu Aydınlatma platformda (KAP) kamuya açıklanmış olup ayrıca Şirketimiz internet sitesinde yatırımcıların bilgisine sunulmuştur. Komiteler tarafından bağımsız olarak yapılan çalışmalar sonucunda alınan kararlar Yönetim Kurulu' na öneri olarak sunulmakta, nihai karar Yönetim Kurulu tarafından alınmaktadır.
Buna göre;
• Kurumsal yönetim uygulamalarının geliştirilmesi amacıyla 4 üyeden oluşan bir Kurumsal Yönetim Komitesi kurulmuş, Komite Başkanlığı' na Bağımsız Üye Bedriye Banu KÖKER, Komite Üyeliklerine üye Mehmet AHKEMOĞLU, üye Alpaslan SERPEN ve Yatırımcı İlişkileri Bölümü Yöneticisi Metin FRANKO seçilmiştir. Kurumsal Yönetim Komitesi 2024 yılında 3 defa tam üye sayısıyla toplanmış ve faaliyetleri konusunda Yönetim Kuruluna rapor sunmuştur.
Kurumsal Yönetim Komitesi;
Riskin Erken Saptanması Komitesi; düzenleme ve yasal mevzuat kapsamında Şirket' in varlığını, gelişmesini ve devamını tehlikeye düşürebilecek risklerin erken teşhisi, tespit edilen risklerle ilgili gerekli önlemlerin uygulanması ve riskin yönetilmesi konularında çalışmalar yapmıştır.
• Yönetim Kurulu bünyesinde mevcut olan Denetimden Sorumlu Komitenin Başkanlığına Bağımsız Üye Bedriye Banu KÖKER, Üyeliğine ise Bağımsız Üye Neslihan TONBUL seçilmiştir. Denetimden Sorumlu Komite 2024 yılında 5 defa tam üye sayısıyla toplanmış ve toplantı sonuçları tutanağa bağlanmış, bir rapor ile Yönetim Kuruluna sunulmuştur.
Denetimden Sorumlu Komite;
Yönetim Kurulu Üyeleri arasından Aday Gösterme Komitesi ve Ücret Komitesi oluşturulmamış olup, Sermaye Piyasası Kurulunun Kurumsal Yönetim Tebliği' nde yer alan hüküm gereğince Kurumsal Yönetim Komitesi, Aday Gösterme Komitesi ve Ücret Komitesi' nin görevini yapmıştır.
Yönetim Kurulunun yapılanması gereği Bağımsız Yönetim Kurulu üye sayısı 3 kişidir. Oluşturulan komitelerin başkanları ve Denetimden Sorumlu Komitenin tamamının bağımsız üyelerden oluşması gerektiğinden, bazı bağımsız üyeler birden fazla komitede görev almaktadır.
Şirketimiz tarafından oluşturulan insan kaynakları politikası, her yıl düzenli olarak yayımlanan Politikamız Kitapçığında açıklanmakta ve yıllık toplantılarla çalışanlara duyurulmaktadır.
Personel alımına ilişkin kriterler yazılı olarak belirlenmekte ve bu kriterlere uyulmaktadır. İşe eleman alımında, görevin gerektirdiği fizyolojik, psikolojik ve entelektüel özellikler dikkate alınır. Bu özellikleri ölçmek ve değerlendirmek üzere mutlaka bir yazılı test uygulanır. İnsan kaynakları birimi tarafından yapılan ilk değerlendirmeden sonra, personeli istihdam edecek birimin yöneticisi de mutlaka bir görüşme yapar.
Eğitim, terfi ettirme hususlarında tüm çalışanlara eşit davranılmakta, çalışanların bilgi, beceri ve görgülerini artırmalarına yönelik eğitim planları ve eğitim politikaları oluşturulmaktadır. Çalışanlara her yıl düzenli olarak eğitim verilmektedir.
Tüm çalışanlar için bir görev tanımı yapılmaktadır. Her yıl performans ve ödüllendirme kriterleri belirlenmekte ve çalışanlarla mutabık olunduktan sonra uygulamaya geçilmektedir. Uygulanmakta olan performans değerlendirme sistemi ile gerekli ölçme ve değerlendirme işlemi yapılmakta, ücretlendirme ve kariyer planlaması sırasında dikkate alınmaktadır.
Diğer yandan, her yıl belirli sayıdaki personele gösterdiği yüksek performans nedeniyle "Altın Rozet" verilmekte, düzenlenen "Buluş Ödülü" yarışmasını kazananlara da ödül verilmektedir. Bu yolla yaratıcılığı yüksek personelin motivasyonu yükseltilmektedir.
Çalışanlar için güvenli çalışma ortamı sağlanmakta ve bu ortam sürekli iyileştirilmektedir.
Şirketin Yönetim Kurulu tarafından onaylanan ve tüm Alarko Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Mensupları ve Yönetimi tarafından kabul edilen, Alarko Şirketler Topluluğu Felsefesi' nde de belirtilen etik kurallar aşağıdaki şekilde özetlenmiştir.
Bu etik kurallar Şirketin politikaları, hedefleri, prosedürleri ve ilkeleri ile bütünlük içindedir.
Politikalarımız bu felsefe doğrultusunda yönlendirilmiş bulunmaktadır. Bu felsefe, şirket ve müesseselerimize ait muhtelif birimlerin görünen yerlerine çerçevelenip asılmıştır. Her yıl yapılan Politikalar Toplantısı ve yayımlanan Politikamız Kitabı ile, tüm çalışanlar bilgilendirilmektedir. Ayrıca Şirketimize yeni katılanlar yapılan eğitimlerle bu felsefe ve kurallar konusunda bilgilendirilmektedir.
Etik kuralları içeren bu felsefemiz ayrıca kurum içi intranet sisteminde ve www.alarkoyatirim.com.tr web sitesinde yayımlanmaktadır. Tüm Alarko Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. mensupları bu kurallara uymakla yükümlüdür. Etik kurallar, çalışanların amirleri tarafından hiyerarşik yapıda takip edilir. Etik kurallara aykırı herhangi bir unsurun
tespiti durumunda çalışanlar derhal Yönetimi bilgilendirmekle yükümlüdürler. Etik Kurallar ayrıca Kurumsal Yönetim İlkelerine Uyum Raporu içinde yayımlanmıştır.
Yönetim Kurulu; Genel Müdür ve diğer ilgili yöneticiler tarafından kendisine bildirilen, bilinen veya kuşkulanılan ihlalleri inceleyerek veya gerektiğinde Denetim Grubu' na inceleterek bu etik kurallara uyulmasını sağlar. İhlalin sabit olması halinde, gerekli disiplin cezaları verilir.
Üyesi olduğumuz GYO Derneği ve ana hissedar olan şirketler grubunca kurulmuş eğitim vakfı kanalı ile sosyal katkı yapılmaktadır.
Gerek dönem içinde gerekse geçmiş yıllarda, çevreye verilen zararlardan dolayı şirket aleyhine hiçbir dava açılmamış, herhangi bir uyarı alınmamıştır.
31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla düzenlenen bağımsız denetimden geçmiş konsolide finansal tablolara göre, mali göstergeler aşağıdaki gibidir.
| Mali Göstergeler | 2024 Yılı | 2023 Yılı |
|---|---|---|
| Net Satış Hasılatı | 370.929.859 TL | 472.806.786 TL |
| Net Dönem Kârı | 445.950.916 TL | 1.861.594.885 TL |
| Cari Oran | 3,34 | 7,06 |
| Likidite Oranı | 3,34 | 6,85 |
| Borç Özkaynak Oranı | % 35,24 | % 7,88 |
| Aktif Toplamı | 18.017.512.207 TL | 16.752.940.032 TL |
2024 faaliyet dönemi ile ilgili temel rasyolar incelendiğinde, Şirketimizin net çalışma sermayesinin yeterli olduğu, Kısa Vadeli Yabancı Kaynaklarının tamamını nakit veya kısa sürede nakde dönüştürülmesi mümkün olan iktisadi kıymetlerle ödeyebileceği ve işletme faaliyetlerinin özkaynaklarla finanse edildiği görülmektedir. Şirketin ödenmiş sermayesi 289.800.000 TL olup, borçlarını karşılayabilecek durumdadır. Şirketin finansal yapısı faaliyetlerin devamı açısından yeterli olup bu konuda alınması düşünülen önlem bulunmamaktadır.
31.12.2024 tarihi itibarıyla 1 TL nominal değerdeki hisseye isabet eden pay sayısı 289.800.000 olup pay başına aktif değer 62 TL' dir.
Portföyümüzde yer alan varlıklara ilişkin özet bilgiler aşağıdaki gibidir :
| KDV Dahil - - 816.000 434.400 - 349.488.000 1.159.200 2.559.240 518.520 - 354.975.360 KDV Hariç - - 680.000 362.000 - 291.240.000 966.000 2.132.700 432.100 - 295.812.800 1.042.334.700 930.490.000 205.104.000 81.552.000 698.844.000 8.541.156.000 720.000.000 614.217.600 124.444.800 5.318.892.000 18.277.035.100 KDV Dahil 947.577.000 845.900.000 170.920.000 67.960.000 582.370.000 7.117.630.000 600.000.000 511.848.000 103.704.000 4.432.410.000 15.380.319.000 KDV Hariç 31.12.2024 31.12.2024 31.12.2024 31.12.2024 31.12.2024 31.12.2024 31.12.2024 31.12.2024 31.12.2024 31.12.2024 Fethiye / Muğla, 10.128,09 m², Kaya Köyü, Kalemya Mahallesinde konumlu, 8 kapı nolu ve 247 Ada, 56 no.lu parselde İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi, Etiler Alkent Sitesi bünyesinde Çankaya / Ankara, brüt 1.943 m², tek blok halinde, 6 kat, Bodrum / Muğla Gündoğan mahallesi, Buruncuk mevkii, Koyu'nda bulunan 1. Sınıf Tatil Köyü içinde 3 no.lu parsel. Büyükçekmece / İstanbul, 3 adet parsel, 622.477,84 m². Sarıyer / İstanbul, 2 adet parsel, Maslak'ta, Şişli-İstinye İstanbul İli, Büyükçekmece İlçesi, Alkent 2000 Yeditepe 363 ada 10 no.lu parselde bulunan 41.829,84 m² alana asansörlü, klima ısıtmalı, ½ 'si 1997 yılında, ½ 'si 1999 yer alan alışveriş merkezinde konumlu 39 adet dükkan. Fethiye / Muğla, 2 adet parsel, 84.762 m², Kaya Köyü, Karaköy / İstanbul, brüt 1.730 m², tek blok halinde, Kalemya Koyu'nda bulunan 1 no.lu parsel için Üst asansörlü, chiller havalandırma, doğalgaz ısıtmalı. Sitesi bünyesinde yer alan alışveriş merkezinde m2, Topçular Büyükdere Asfaltı üzerinde 18.961,90 m². sahip otel konaklama üniteleri. Eyüp / İstanbul, 15.675 konumlu 10 adet dükkan. yılında satın alınmıştır. konumlu tesis. Hakkı. - Eyüp - Topçular Kargir Fabrika ve Arsası Büyükçekmece Alkent 2000 Yeditepe - Etiler Alkent Sitesi'nde 39 adet Dükkan - Fethiye Hillside Beach Club Tatil Köyü - Fethiye Hillside Beach Club Tatil Köyü Büyükçekmece Eskice Köyü Arsası İstanbul Karaköy İş Merkezi Ankara Çankaya İş Merkezi Sitesi'nde 10 adet Dükkan Bodrum Hillside Otel (kullanım hakkı) Maslak Arsası TOPLAM - - - - - - |
menkul Projeleri, menkule Dayalı Haklar menkuller, Gayri Gayri Gayri |
Ekspertiz Tarihi |
Ekspertiz Değeri (TL) Taşınmazın |
Ekspertiz Değeri (TL) Taşınmazın Kira |
|
|---|---|---|---|---|---|
| Cinsi | Tutarı (TL) | Oranı (%) |
|---|---|---|
| Tahvil ve Bonolar | 857.694.784 | 65,26 |
| Likit Fonlar | 324.017.745 | 24,65 |
| Hisse Senedi | 108.924.505 | 8,29 |
| Vadeli Döviz Tevdiat | 16.544.459 | 1,26 |
| Vadesiz Döviz Tevdiat | 3.647.567 | 0,28 |
| Vadesiz TL Mevduat | 3.437.959 | 0,26 |
| Kasa | 14.842 | 0,00 |
| TOPLAM | 1.314.281.861 | 100 |
iii – İştirakler
| Cinsi | Tutarı (TL) | Oranı (%) |
|---|---|---|
| İştirakler | 29.309 | 0,001 |
| Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Haklar |
Sigorta Değeri (TL) |
Kira Ekspertiz Tarihi |
Kira Ekspertiz Değeri (TL) |
Aylık Kira Bedeli (TL) |
|---|---|---|---|---|
| - İstanbul Karaköy İş Merkezi | 23.500.000 | 29.12.23 | 433.000 | 435.500 |
| - Etiler Alkent Çarşı 39 Adet Dükkan | 33.000.000 | 29.12.23 | 1.470.000 | 1.988.555 |
| - Büyükçekmece Alkent 2000 10 Adet Dükkan |
12.000.000 | 29.12.23 | 283.500 | 540.955 |
| - Eyüp Topçular Fabrika | 2.288.000 | 29.12.23 | 648.000 | 630.000 |
| - Ankara Çankaya İş Merkezi | 21.000.000 | 29.12.23 | 228.000 | 310.080 |
| - Fethiye Hillside Beach Club Tatil Köyü (*) | 1.334.963.070 | 29.12.23 | 278.410.000 | 254.027.061 |
(*) Fethiye Hillside Beach Club Tatil Köyü ana işletmecisi Attaş Alarko Turistik Tesisler A.Ş.' dir. İşletme sözleşmesine göre yıllık kira geliri asgari 2.582.000 ABD Dolarıdır. Fethiye Hillside Beach Club Tatil Köyü, ABD Doları karşılığı TL olarak kiraya verilmiştir. Kurdaki değişime göre kira tutarının TL değeri değişmektedir. Yıllık sabit 2.582.000 ABD Doları kiraya ilave olarak tesis için Tarım ve Orman Bakanlığı' na ödenen arazi tahsis bedeli (TL), işletme geliri üzerinden ödenen % 2 arazi kira bedeli (TL) ve işletmecinin yıllık brüt faaliyet kârı 3.500.000 ABD Dolarını aşarsa aşan kısmının % 50 si yıllık kira bedeline ilave edilir.
Rapor tarihi itibarıyla kâr dağıtımı konusunda henüz karar verilmemiştir. Karar verildiğinde bu konu ayrıca duyurulacaktır.
Şirketimiz Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yayımlanan Kurumsal Yönetim İlkelerinin uygulanması için gerekli özeni göstermiştir. Kurumsal Yönetim Tebliğinde uygulanması zorunlu tutulan ilkelerin tamamı Şirketimiz tarafından uygulanmıştır. Uygulanması zorunlu olmayan Kurumsal Yönetim İlkelerinin büyük bölümüne uyulmuş olup, uyulamayanlar ise faaliyet raporunda; Kurumsal Yönetim Uyum Raporu ("URF"), Kurumsal Yönetim Bilgi Formu ("KYBF") ve raporun diğer ilgili bölümlerinde açıklanmıştır. Kurumsal Yönetim Komitesi çalışmalarına devam etmektedir.
| Uyum Durumu | Açıklama | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kurumsal Yönetim Uyum Raporu | Evet | Kısmen | Hayır | Muaf | İlgisiz | |
| 1.1. PAY SAHİPLİĞİ HAKLARININ KULLANIMININ KOLAYLAŞTIRILMASI |
||||||
| 1.1.2 - Pay sahipliği haklarının kullanımını etkileyebilecek nitelikteki bilgi ve açıklamalar güncel olarak ortaklığın kurumsal internet sitesinde yatırımcıların kullanımına sunulmaktadır. |
X | |||||
| 1.2. BİLGİ ALMA VE İNCELEME HAKKI |
||||||
| 1.2.1 - Şirket yönetimi özel denetim yapılmasını zorlaştırıcı işlem yapmaktan kaçınmıştır. |
X | |||||
| 1.3. GENEL KURUL | ||||||
| 1.3.2 - Şirket, Genel Kurul gündeminin açık şekilde ifade edilmesini ve her teklifin ayrı bir başlık altında verilmiş olmasını temin etmiştir. |
X | |||||
| 1.3.7 - İmtiyazlı bir şekilde ortaklık bilgilerine ulaşma imkânı olan kimseler, kendileri adına ortaklığın faaliyet konusu kapsamında yaptıkları işlemler hakkında genel kurulda bilgi verilmesini teminen gündeme eklenmek üzere yönetim kurulunu bilgilendirmiştir. |
X | Bu madde kapsamında işlem yoktur. |
||||
| 1.3.8 - Gündemde özellik arz eden konularla ilgili yönetim kurulu üyeleri, ilgili diğer kişiler, finansal tabloların hazırlanmasında sorumluluğu bulunan yetkililer ve denetçiler, genel kurul toplantısında hazır bulunmuştur. |
X | |||||
| 1.3.10-Genel kurul gündeminde, tüm bağışların ve yardımların tutarları ve bunlardan yararlananlara ayrı bir maddede yer verilmiştir. |
X | |||||
| 1.3.11 - Genel Kurul toplantısı söz hakkı olmaksızın menfaat sahipleri ve medya dahil kamuya açık olarak yapılmıştır. |
X |
| Uyum Durumu | Açıklama | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kurumsal Yönetim Uyum Raporu | Evet | Kısmen | Hayır | Muaf | İlgisiz | |
| 1.4. OY HAKKI | ||||||
| 1.4.1 - Pay sahiplerinin oy haklarını kullanmalarını zorlaştırıcı herhangi bir kısıtlama ve uygulama bulunmamaktadır. |
X | |||||
| 1.4.2 - Şirketin imtiyazlı oy hakkına sahip payı bulunmamaktadır. |
X | |||||
| 1.4.3 - Şirket, beraberinde hakimiyet ilişkisini de getiren karşılıklı iştirak ilişkisi içerisinde bulunduğu herhangi bir ortaklığın Genel Kurulu'nda oy haklarını kullanmamıştır. |
X | Şirketin beraberinde hakimiyet ilişkisini gerektiren karşılıklı iştiraki bulunmamaktadır. |
||||
| 1.5. AZLIK HAKLARI | ||||||
| 1.5.1 - Şirket azlık haklarının kullandırılmasına azami özen göstermiştir. |
X | |||||
| 1.5.2 - Azlık hakları esas sözleşme ile sermayenin yirmide birinden daha düşük bir orana sahip olanlara da tanınmış ve azlık haklarının kapsamı esas sözleşmede düzenlenerek genişletilmiştir. |
X | Azlık hakları, esas sözleşme ile sermayenin yirmide birinden daha düşük bir şekilde belirlenmemiştir. |
||||
| 1.6. KÂR PAYI HAKKI | ||||||
| 1.6.1 - Genel kurul tarafından onaylanan kâr dağıtım politikası ortaklığın kurumsal internet sitesinde kamuya açıklanmıştır. |
X | |||||
| 1.6.2 - Kâr dağıtım politikası, pay sahiplerinin ortaklığın gelecek dönemlerde elde edeceği kârın dağıtım usul ve esaslarını öngörebilmesine imkan verecek açıklıkta asgari bilgileri içermektedir. |
X | |||||
| 1.6.3 - Kâr dağıtmama nedenleri ve dağıtılmayan kârın kullanım şekli ilgili gündem maddesinde belirtilmiştir. |
X | Kâr dağıtımı yapılmıştır. | ||||
| 1.6.4 - Yönetim kurulu, kâr dağıtım politikasında pay sahiplerinin menfaatleri ile ortaklık menfaati arasında denge sağlanıp sağlanmadığını gözden geçirmiştir. |
X | |||||
| 1.7. PAYLARIN DEVRİ | ||||||
| 1.7.1 - Payların devredilmesini zorlaştırıcı herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır. |
X | |||||
| 2.1. KURUMSAL İNTERNET SİTESİ | ||||||
| 2.1.1 - Şirketin kurumsal internet sitesi, 2.1.1 numaralı kurumsal yönetim ilkesinde yer alan tüm öğeleri içermektedir. |
X |
| Uyum Durumu | Açıklama | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kurumsal Yönetim Uyum Raporu | Evet | Kısmen | Hayır | Muaf | İlgisiz | |
| 2.1.2 - Pay sahipliği yapısı (çıkarılmış sermayenin %5'inden fazlasına sahip gerçek kişi pay sahiplerinin adları, imtiyazları, pay adedi ve oranı) kurumsal internet sitesinde en az 6 ayda bir güncellenmektedir. |
X | |||||
| 2.1.4 - Şirketin kurumsal internet sitesindeki bilgiler Türkçe ile tamamen aynı içerikte olacak şekilde ihtiyaca göre seçilen yabancı dillerde de hazırlanmıştır. |
X | |||||
| 2.2. FAALİYET RAPORU | ||||||
| 2.2.1 - Yönetim kurulu, yıllık faaliyet raporunun şirket faaliyetlerini tam ve doğru şekilde yansıtmasını temin etmektedir. |
X | |||||
| 2.2.2 - Yıllık faaliyet raporu, 2.2.2 numaralı ilkede yer alan tüm unsurları içermektedir. |
X | |||||
| 3.1. MENFAAT SAHİPLERİNE İLİŞKİN ŞİRKET POLİTİKASI |
||||||
| 3.1.1 - Menfaat sahiplerinin hakları ilgili düzenlemeler, sözleşmeler ve iyi niyet kuralları çerçevesinde korunmaktadır. |
X | |||||
| 3.1.3 - Menfaat sahiplerinin haklarıyla ilgili politika ve prosedürler şirketin kurumsal internet sitesinde yayımlanmaktadır. |
X | Menfaat sahiplerinin hakları mevzuat tarafından korunmaktadır. |
||||
| 3.1.4 - Menfaat sahiplerinin, mevzuata aykırı ve etik açıdan uygun olmayan işlemleri bildirmesi için gerekli mekanizmalar oluşturulmuştur. |
X | |||||
| 3.1.5 - Şirket, menfaat sahipleri arasındaki çıkar çatışmalarını dengeli bir şekilde ele almaktadır. |
X | |||||
| 3.2. MENFAAT SAHİPLERİNİN ŞİRKET YÖNETİMİNE KATILIMININ DESTEKLENMESİ |
||||||
| 3.2.1 - Çalışanların yönetime katılımı, esas sözleşme veya şirket içi yönetmeliklerle düzenlenmiştir. |
X | Çalışanların yönetime katılımı konusunda özel bir model oluşturulmamıştır. |
||||
| 3.2.2 - Menfaat sahipleri bakımından sonuç doğuran önemli kararlarda menfaat sahiplerinin görüşlerini almak üzere anket / konsültasyon gibi yöntemler uygulanmıştır. |
X | |||||
| 3.3. ŞİRKETİN İNSAN KAYNAKLARI POLİTİKASI |
||||||
| 3.3.1 - Şirket fırsat eşitliği sağlayan bir istihdam politikası ve tüm kilit yönetici pozisyonları için bir halefiyet planlaması benimsemiştir. |
X | |||||
| 3.3.2 - Personel alımına ilişkin ölçütler yazılı olarak belirlenmiştir. |
X |
| Uyum Durumu | Açıklama | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kurumsal Yönetim Uyum Raporu | Evet | Kısmen | Hayır | Muaf | İlgisiz | |
| 3.3.3 - Şirketin bir İnsan Kaynakları Gelişim Politikası bulunmaktadır ve bu kapsamda çalışanlar için eğitimler düzenlemektedir. |
X | |||||
| 3.3.4 - Şirketin finansal durumu, ücretlendirme, kariyer planlaması, eğitim ve sağlık gibi konularda çalışanların bilgilendirilmesine yönelik toplantılar düzenlenmiştir. |
X | |||||
| 3.3.5 - Çalışanları etkileyebilecek kararlar kendilerine ve çalışan temsilcilerine bildirilmiştir. Bu konularda ilgili sendikaların da görüşü alınmıştır. |
X | |||||
| 3.3.6 - Görev tanımları ve performans kriterleri tüm çalışanlar için ayrıntılı olarak hazırlanarak çalışanlara duyurulmuş ve ücretlendirme kararlarında kullanılmıştır. |
X | |||||
| 3.3.7 - Çalışanlar arasında ayrımcılık yapılmasını önlemek ve çalışanları şirket içi fiziksel, ruhsal ve duygusal açıdan kötü muamelelere karşı korumaya yönelik prosedürler, eğitimler, farkındalığı artırma, hedefler, izleme, şikâyet mekanizmaları gibi önlemler alınmıştır. |
X | |||||
| 3.3.8 - Şirket, dernek kurma özgürlüğünü ve toplu iş sözleşmesi hakkının etkin bir biçimde tanınmasını desteklemektedir. |
X | |||||
| 3.3.9 - Çalışanlar için güvenli bir çalışma ortamı sağlanmaktadır. |
X | |||||
| 3.4. MÜŞTERİLER VE TEDARİKÇİLERLE İLİŞKİLER |
||||||
| 3.4.1 - Şirket, müşteri memnuniyetini ölçmüştür ve koşulsuz müşteri memnuniyeti anlayışıyla faaliyet göstermiştir. |
X | |||||
| 3.4.2 - Müşterinin satın aldığı mal ve hizmete ilişkin taleplerinin işleme konulmasında gecikme olduğunda bu durum müşterilere bildirilmektedir. |
X | |||||
| 3.4.3 - Şirket mal ve hizmetlerle ilgili kalite standartlarına bağlıdır. |
X | |||||
| 3.4.4 - Şirket, müşteri ve tedarikçilerin ticari sır kapsamındaki hassas bilgilerinin gizliliğini korumaya yönelik kontrollere sahiptir. |
X | |||||
| 3.5. ETİK KURALLAR VE SOSYAL SORUMLULUK |
||||||
| 3.5.1 - Yönetim kurulu Etik Davranış Kuralları'nı belirleyerek şirketin kurumsal internet sitesinde yayımlamıştır. |
X | |||||
| 3.5.2 - Ortaklık, sosyal sorumluluk konusunda duyarlıdır. Yolsuzluk ve rüşvetin önlenmesine yönelik tedbirler almıştır. |
X |
| Uyum Durumu | Açıklama | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kurumsal Yönetim Uyum Raporu | Evet | Kısmen | Hayır | Muaf | İlgisiz | |
| 4.1. YÖNETİM KURULUNUN İŞLEVİ | ||||||
| 4.1.1 - Yönetim kurulu, strateji ve risklerin şirketin uzun vadeli çıkarlarını tehdit etmemesini ve etkin bir risk yönetimi uygulanmasını sağlamaktadır. |
X | |||||
| 4.1.2 - Toplantı gündem ve tutanakları, yönetim kurulunun şirketin stratejik hedeflerini tartışarak onayladığını, ihtiyaç duyulan kaynakları belirlediğini ve yönetimin performansının denetlendiğini ortaya koymaktadır. |
||||||
| 4.2. YÖNETİM KURULUNUN FAALİYET ESASLARI |
||||||
| 4.2.1 - Yönetim kurulu faaliyetlerini belgelendirmiş ve pay sahiplerinin bilgisine sunmuştur. |
X | |||||
| 4.2.2 - Yönetim kurulu üyelerinin görev ve yetkileri yıllık faaliyet raporunda açıklanmıştır. |
X | |||||
| 4.2.3 - Yönetim kurulu, şirketin ölçeğine ve faaliyetlerinin karmaşıklığına uygun bir iç kontrol sistemi oluşturmuştur. |
X | |||||
| 4.2.4 - İç kontrol sisteminin işleyişi ve etkinliğine dair bilgiler yıllık faaliyet raporunda verilmiştir. |
X | |||||
| 4.2.5 - Yönetim kurulu başkanı ve icra başkanı (genel müdür) görevleri birbirinden ayrılmış ve tanımlanmıştır. |
X | |||||
| 4.2.7 - Yönetim kurulu, yatırımcı ilişkileri bölümü ve kurumsal yönetim komitesinin etkili bir şekilde çalışmasını sağlamakta ve şirket ile pay sahipleri arasındaki anlaşmazlıkların giderilmesinde ve pay sahipleriyle iletişimde yatırımcı ilişkileri bölümü ve kurumsal yönetim komitesiyle yakın işbirliği içinde çalışmıştır. |
X | |||||
| 4.2.8 - Yönetim kurulu üyelerinin görevleri esnasındaki kusurları ile şirkette sebep olacakları zarara ilişkin olarak Şirket, sermayenin %25'ini aşan bir bedelle yönetici sorumluluk sigortası yaptırmıştır. |
X | Sigorta yaptırılmamıştır. | ||||
| 4.3. YÖNETİM KURULUNUN YAPISI | ||||||
| 4.3.9 - Şirket yönetim kurulunda, kadın üye oranı için asgari %25'lik bir hedef belirleyerek bu amaca ulaşmak için politika oluşturmuştur. Yönetim kurulu yapısı yıllık olarak gözden geçirilmekte ve aday belirleme süreci bu politikaya uygun şekilde gerçekleştirilmektedir. |
X | Yönetim Kurulunda üç kadın üye yer almakta olup, aday belirleme süreci kapsayıcılık ve yetkinlik kriterlerini gözeterek belirlenmektedir. Gelecek dönemde üyelerin yetkinliklerini de göz önünde bulundurarak çeşitlilik ve kapsayıcılık yönünden bu ilkeye uyum düzeyini artırıcı bir politika geliştirilmesi hususunda çalışma yapılmaktadır. |
| Açıklama | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kurumsal Yönetim Uyum Raporu | Evet | Kısmen | Uyum Durumu Hayır |
Muaf | İlgisiz | |
| 4.3.10 - Denetimden sorumlu komitenin üyelerinden en az birinin denetim / muhasebe ve finans konusunda 5 yıllık tecrübesi vardır. |
X | |||||
| 4.4. YÖNETİM KURULU TOPLANTILARININ ŞEKLİ |
||||||
| 4.4.1 - Bütün yönetim kurulu üyeleri, yönetim kurulu toplantılarının çoğuna fiziksel veya elektronik katılım sağlamıştır. |
X | |||||
| 4.4.2 - Yönetim kurulu, gündemde yer alan konularla ilgili bilgi ve belgelerin toplantıdan önce tüm üyelere gönderilmesi için asgari bir süre tanımlamıştır. |
X | |||||
| 4.4.3 - Toplantıya katılamayan ancak görüşlerini yazılı olarak yönetim kuruluna bildiren üyenin görüşleri diğer üyelerin bilgisine sunulmuştur. |
X | |||||
| 4.4.4 - Yönetim kurulunda her üyenin bir oy hakkı vardır. |
X | |||||
| 4.4.5 - Yönetim kurulu toplantılarının ne şekilde yapılacağı şirket içi düzenlemeler ile yazılı hale getirilmiştir. |
X | |||||
| 4.4.6 - Yönetim kurulu toplantı zaptı gündemdeki tüm maddelerin görüşüldüğünü ortaya koymakta ve karar zaptı muhalif görüşleri de içerecek şekilde hazırlanmaktadır. |
X | |||||
| 4.4.7 - Yönetim kurulu üyelerinin şirket dışında başka görevler alması sınırlandırılmıştır. Yönetim kurulu üyelerinin şirket dışında aldığı görevler genel kurul toplantısında pay sahiplerinin bilgisine sunulmuştur. |
X | Yönetim Kurulu üyelerinin şirket dışında başka görevler alması belirli kurallara bağlanmamış ve sınırlandırılmamış, aldığı görevler genel kurul toplantısında pay sahiplerinin bilgisine sunulmamıştır. |
||||
| 4.5. YÖNETİM KURULU BÜNYESİNDE OLUŞTURULAN KOMİTELER |
||||||
| 4.5.5 - Her bir yönetim kurulu üyesi sadece bir komitede görev almaktadır. |
X | Oluşturulan Komitelerin başkanları ve Denetimden Sorumlu Komitenin tamamının bağımsız üyelerden oluşması gerektiğinden, bazı bağımsız üyeler birden fazla komitede görev almaktadır. |
||||
| 4.5.6 - Komiteler, görüşlerini almak için gerekli gördüğü kişileri toplantılara davet etmiştir ve görüşlerini almıştır. |
X |
| Uyum Durumu | Açıklama | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kurumsal Yönetim Uyum Raporu | Evet | Kısmen | Hayır | Muaf | İlgisiz | |
| 4.5.7 - Komitenin danışmanlık hizmeti aldığı kişi / kuruluşun bağımsızlığı hakkında bilgiye yıllık faaliyet raporunda yer verilmiştir. |
X | Komiteler tarafından danışmanlık hizmeti alınmamıştır. |
||||
| 4.5.8 - Komite toplantılarının sonuçları hakkında rapor düzenlenerek yönetim kurulu üyelerine sunulmuştur. |
X | |||||
| 4.6. YÖNETİM KURULU ÜYELERİNE VE İDARİ SORUMLULUĞU BULUNAN YÖNETİCİLERE SAĞLANAN MALİ HAKLAR |
||||||
| 4.6.1 - Yönetim kurulu, sorumluluklarını etkili bir şekilde yerine getirip getirmediğini değerlendirmek üzere yönetim kurulu performans değerlendirmesi gerçekleştirmiştir. |
X | |||||
| 4.6.4 - Şirket, yönetim kurulu üyelerinden herhangi birisine veya idari sorumluluğu bulunan yöneticilerine kredi kullandırmamış, borç vermemiş veya ödünç verilen borcun süresini uzatmamış, şartları iyileştirmemiş, üçüncü şahıslar aracılığıyla kişisel bir kredi başlığı altında kredi kullandırmamış veya bunlar lehine kefalet gibi teminatlar vermemiştir. |
X | |||||
| 4.6.5 - Yönetim kurulu üyeleri ve idari sorumluluğu bulunan yöneticilere verilen ücretler yıllık faaliyet raporunda kişi bazında açıklanmıştır. |
X | Yönetim Kurulu üyeleri ve idari sorumluluğu bulunan yöneticilere verilen ücretler yıllık faaliyet raporunda açıklanmıştır. Ancak kişi bazında açıklama yapılmamıştır. |
| 1. PAY SAHİPLERİ | |
|---|---|
| 1.1. Pay Sahipliği Haklarının Kullanımının Kolaylaştırılması | |
| Yıl boyunca şirketin düzenlediği yatırımcı konferans ve toplantılarının sayısı |
80 adet fiziki, 56 adet sanal toplantı yapılmıştır. |
| 1.2. Bilgi Alma ve İnceleme Hakkı | |
| Özel denetçi talebi sayısı | - |
| Genel kurul toplantısında kabul edilen özel denetçi talebi sayısı | - |
| 1.3. Genel Kurul | |
| İlke 1.3.1 (a-d) kapsamında talep edilen bilgilerin duyurulduğu KAP duyurusunun bağlantısı |
https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1273129 |
| Genel kurul toplantısıyla ilgili belgelerin Türkçe ile eş anlı olarak İngilizce olarak da sunulup sunulmadığı |
Evet |
| İlke 1.3.9 kapsamında, bağımsız üyelerin çoğunluğunun onayı veya katılanların oybirliği bulunmayan işlemlerle ilgili KAP duyurularının bağlantıları |
- |
| Kurumsal Yönetim Tebliği (II-17.1) madde 9 kapsamında gerçekleştirilen ilişkili taraf işlemleriyle ilgili KAP duyurularının bağlantıları |
- |
| Kurumsal Yönetim Tebliği (II-17.1) madde 10 kapsamında gerçekleştirilen yaygın ve süreklilik arz eden işlemlerle ilgili KAP duyurularının bağlantıları |
- |
| Şirketin kurumsal internet sitesinde, bağış ve yardımlara ilişkin politikanın yer aldığı bölümün adı |
https://www.alarkoyatirimcom.tr/index.php/ yatirimci-iliskileri/kurumsal-yonetim/ticaret sicil-ve-ana-sozlesme |
| Bağış ve yardımlara ilişkin politikanın kabul edildiği genel kurul tutanağının yer aldığı KAP duyurusunun bağlantısı |
https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1286374 |
| Esas sözleşmede menfaat sahiplerinin genel kurula katılımını düzenleyen madde numarası |
http://www.alarkoyatirim.com.tr/index. php/yatirimci-iliskileri/kurumsal-yonetim/ ticaret-sicil-ve-ana-sozlesme,madde no: 20,21,22,23,24 |
| Genel kurula katılan menfaat sahipleri hakkında bilgi | - |
| 1.4. Oy Hakları | |
| Oy hakkında imtiyaz bulunup bulunmadığı | Hayır |
| Oyda imtiyaz bulunuyorsa, imtiyazlı pay sahipleri ve oy oranları | - |
| En büyük pay sahibinin ortaklık oranı | %34,78 |
| 1.5. Azlık Hakları | |
| Azlık haklarının, şirketin esas sözleşmesinde (içerik veya oran bakımından) genişletilip genişletilmediği |
Hayır |
| Azlık hakları içerik ve oran bakımından genişletildi ise ilgili esas sözleşme maddesinin numarasını belirtiniz. |
- |
| 1.6. Kâr Payı Hakkı | |
| Kurumsal internet sitesinde kâr dağıtım politikasının yer aldığı bölümün adı |
https://www.alarkoyatirim.com.tr/index.php/ yatirimci-iliskileri/kurumsal-yonetim/kar daqitim-politikasi |
| Yönetim kurulunun genel kurula kârın dağıtılmamasını teklif etmesi halinde bunun nedenleri ve dağıtılmayan kârın kullanım şeklini belirten genel kurul gündem maddesine ilişkin tutanak metni |
Kâr dağıtımı yapılmıştır. |
| Yönetim kurulunun genel kurula kârın dağıtılmamasını teklif etmesi halinde ilgili genel kurul tutanağının yer aldığı KAP duyurusunun bağlantısı |
Kâr dağıtımı yapılmıştır. |
| Genel Kurul Tarihi |
Genel kurul gündemiyle ilgili olarak şirkete iletilen ek açıklama talebi sayısı |
Pay sahiplerinin genel kurula katılım oranı |
Doğrudan temsil edilen payların oranı |
Vekaleten temsil edilen payların oranı |
Şirket'in kurumsal internet sitesinde her gündem maddesiyle ilgili olumlu ve olumsuz oyları da gösterir şekilde genel kurul toplantı tutanaklarının yer aldığı bölümün adı |
Kurumsal internet sitesinde genel kurul toplantısında yöneltilen tüm soru ve bunlara sağlanan yanıtların yer aldığı bölümün adı |
Genel kurul toplantı tutanağının ilişkili taraflarla ilgili madde veya paragraf numarası |
Yönetim kuruluna bildirimde bulunan imtiyazlı bir şekilde ortaklık bilgilerine ulaşma imkanı bulunan kişi sayısı (İçeriden öğrenenler listesi) |
KAP'ta yayınlanan genel kurul bildiriminin bağlantısı |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.05.2024 | 0 | %52,99 | %1,25 | %51,74 | https://www. alarkoyatirim. com.tr/index.php/ yatirimci-iliskileri/ kurumsal yonetim/g-kurul katilim-ve tutanaklar |
https://www. alarkoyatirim. com.tr/index.php/ yatirimci-iliskileri/ kurumsal yonetim/g-kurul katilim-ve tutanaklar |
- | 0 | https://www. kap.org.tr/ tr/Bildirim/ 1273129 |
| 2. KAMUYU AYDINLATMA VE ŞEFFAFLIK | |
|---|---|
| 2.1. Kurumsal İnternet Sitesi | |
| Kurumsal internet sitesinde 2.1.1. numaralı kurumsal yönetim ilkesinde talep edilen bilgilerin yer aldığı bölümlerin adları |
https://www.alarkoyatirim.com.tr/index.php/ yatirimci-iliskileri/kurumsal-yonetim |
| Kurumsal internet sitesinde doğrudan veya dolaylı bir şekilde payların %5'inden fazlasına sahip olan gerçek kişi pay sahiplerinin listesinin yer aldığı bölüm |
https://www.alarkoyatirim.com.tr/index.php/ yatirimci-iliskileri/kurumsal-yonetim/ortaklik-ve yonetim-yapisi |
| Kurumsal internet sitesinin hazırlandığı diller | Türkçe, İngilizce |
| 2.2. Faaliyet Raporu | |
| 2.2.2. numaralı kurumsal yönetim ilkesinde belirtilen bilgilerin faaliyet raporunda yer aldığı sayfa numaraları veya bölüm adları |
|
| a) Yönetim kurulu üyeleri ve yöneticilerin şirket dışında yürüttükleri görevler ve üyelerin bağımsızlık beyanlarının yer aldığı sayfa numarası veya bölüm adı |
Yönetim Kurulu Üyeleri Hakkında Bilgiler 5. sayfa / Yönetim Kurulu - 13. sayfa |
| b) Yönetim Kurulu bünyesinde oluşturulan komitelere ilişkin bilginin sayfa numarası veya bölüm adı |
Yönetim Kurulu Komitelerinin Çalışma Esasları ve Etkinliğine İlişkin Değerlendirme - 15. sayfa |
| c) Yönetim kurulunun yıl içerisindeki toplantı sayısı ve üyelerin toplantılara katılım durumu bilgisinin sayfa numarası veya bölüm adı |
Yönetim Kurulunun Faaliyet Esasları - 15. sayfa |
| ç) Şirket faaliyetlerini önemli derecede etkileyebilecek mevzuat değişiklikleri hakkında bilginin sayfa numarası veya bölüm adı |
Faaliyetlerimize İlişkin Diğer Bilgiler - 9. sayfa |
| d) Şirket aleyhine açılan önemli davalar ve olası sonuçları hakkında bilginin sayfa numarası veya bölüm adı |
Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu - 8. sayfa |
| e) Şirketin yatırım danışmanlığı ve derecelendirme gibi hizmet aldığı kurumlarla arasındaki çıkar çatışmaları ve bunları önlemek için alınan tedbirlere ilişkin bilginin sayfa numarası veya bölüm adı |
- |
| f) Sermayeye doğrudan katılım oranının %5' i aştığı karşılıklı iştiraklere ilişkin bilginin sayfa numarası veya bölüm adı |
Faaliyetlerimize İlişkin Diğer Bilgiler - 9. sayfa |
| g) Çalışanların sosyal hakları, mesleki eğitimi ile diğer toplumsal ve çevresel sonuç doğuran şirket faaliyetlerine ilişkin kurumsal sosyal sorumluluk faaliyetleri hakkında bilginin sayfa numarası veya bölüm adı |
Personele İlişkin Bilgiler - 11. sayfa, İnsan Kaynakları Politikası - 17. sayfa, Etik Kurallar ve Sosyal Sorumluluk - 17. sayfa |
| 3. MENFAAT SAHİPLERİ | |
|---|---|
| 3.1. Menfaat Sahiplerine İlişkin Şirket Politikası | |
| Kurumsal internet sitesinde tazminat politikasının yer aldığı bölümün adı |
- |
| Çalışan haklarının ihlali nedeniyle şirket aleyhine kesinleşen yargı kararlarının sayısı |
- |
| İhbar mekanizmasıyla ilgili yetkilinin unvanı | Yatırımcı İlişkileri Bölümü Yöneticisi |
| Şirketin ihbar mekanizmasına erişim bilgileri | Metin Franko Tel: (0212) 310 34 14 [email protected] Fatma Acar Tel: (0212) 310 34 63 [email protected] |
| 3.2. Menfaat Sahiplerinin Şirket Yönetimine Katılımının Desteklenmesi |
|
| Kurumsal internet sitesinde, çalışanların yönetim organlarına katılımına ilişkin olan iç düzenlemelerin yer aldığı bölümün adı |
- |
| Çalışanların temsil edildiği yönetim organları | - |
| 3.3. Şirketin İnsan Kaynakları Politikası | |
| Kilit yönetici pozisyonları için halefiyet planı geliştirilmesinde yönetim kurulunun rolü |
Halefiyet planı Yönetim Kurulu tarafından yürütülmektedir. |
| Kurumsal internet sitesinde fırsat eşitliği ve personel alımı ölçütlerini içeren insan kaynakları politikasının yer aldığı bölümün adı veya politikanın ilgili maddelerinin özeti |
http://www.alarkoyatirim.com.tr/index.php/ yatirimci-iliskileri/faaliyet-raporlari-ve-mali tablolar-Faaliyet Raporu/İnsan Kaynakları Politikası |
| Pay edindirme planı bulunup bulunmadığı | Pay edindirme planı bulunmuyor. |
| Kurumsal internet sitesinde ayrımcılık ve kötü muameleyi önlemeye yönelik önlemleri içeren insan kaynakları politikasının yer aldığı bölümün adı veya politikanın ilgili maddelerinin özeti |
http://www.alarkoyatirim.com.tr/index.php/ yatirimci-iliskileri/faaliyet-raporlari-ve-mali tablolar-Faaliyet Raporu/İnsan Kaynakları Politikası |
| İş kazalarıyla ilgili sorumluluk sebebiyle şirket aleyhine kesinleşen yargı kararı sayısı |
- |
| 3.5. Etik Kurallar ve Sosyal Sorumluluk | |
| Kurumsal internet sitesinde etik kurallar politikasının yer aldığı bölümün adı |
http://www.alarkoyatirim.com.tr/index.php/ yatirimci-iliskileri/faaliyet-raporlari-ve-mali tablolar-Faaliyet Raporu/Etik Kurallar ve Sosyal Sorumluluk |
| Kurumsal internet sitesinde kurumsal sosyal sorumluluk raporunun yer aldığı bölümün adı. Kurumsal sosyal sorumluluk raporu yoksa, çevresel, sosyal ve kurumsal yönetim konularında alınan önlemler |
http://www.alarkoyatirim.com.tr/index.php/ yatirimci-iliskileri/faaliyet-raporlari-ve-mali tablolar-Faaliyet Raporu/Etik Kurallar ve Sosyal Sorumluluk |
| İrtikap ve rüşvet de dahil olmak üzere her türlü yolsuzlukla mücadele için alınan önlemler |
http://www.alarkoyatirim.com.tr/index.php/ yatirimci-iliskileri/faaliyet-raporlari-ve-mali tablolar-Faaliyet Raporu/Risk Yönetimi ve İç Kontrol Mekanizması |
| 4. YÖNETİM KURULU - I | |
| 4.2. Yönetim Kurulunun Faaliyet Esasları | |
| En son yönetim kurulu performans değerlendirmesinin tarihi | 14.05.2024 |
| Yönetim kurulu performans değerlendirmesinde bağımsız uzmanlardan yararlanılıp yararlanılmadığı |
Hayır |
| Bütün yönetim kurulu üyelerinin ibra edilip edilmediği | Evet |
|---|---|
| Görev dağılımı ile kendisine yetki devredilen yönetim kurulu üyelerinin adları ve söz konusu yetkilerin içeriği |
- |
| İç kontrol birimi tarafından denetim kuruluna veya diğer ilgili komitelere sunulan rapor sayısı |
2 |
| Faaliyet raporunda iç kontrol sisteminin etkinliğine ilişkin değerlendirmenin yer aldığı bölümün adı veya sayfa numarası |
Risk Yönetimi ve İç Kontrol Mekanizması 13. sayfa |
| Yönetim kurulu başkanının adı | Mehmet AHKEMOĞLU |
| İcra başkanı / genel müdürün adı | Genel Müdür - Harun Hanne MORENO |
| Yönetim kurulu başkanı ve icra başkanı/genel müdürün aynı kişi olmasına ilişkin gerekçenin belirtildiği KAP duyurusunun bağlantısı |
- |
| Yönetim kurulu üyelerinin görevleri esnasındaki kusurları ile şirkette sebep olacakları zararın, şirket sermayesinin %25'ini aşan bir bedelle sigorta edildiğine ilişkin KAP duyurusunun bağlantısı |
- |
| Kurumsal internet sitesinde kadın yönetim kurulu üyelerinin oranını artırmaya yönelik çeşitlilik politikası hakkında bilgi verilen bölümün adı |
- |
| Kadın üyelerin sayısı ve oranı | 3 - %42,86 |
| Yönetim Kurulu Üyesinin Adı / Soyadı |
İcrada Görevli Olup Olmadığı |
Bağımsız Üye Olup Olmadığı |
Yönetim Kuruluna İlk Seçilme Tarihi |
Bağımsızlık Beyanının Yer Aldığı KAP Duyurusunun Bağlantısı |
Bağımsız Üyenin Aday Gösterme Komitesi Tarafından Değerlendirilip Değerlendirilmediği |
Bağımsızlığını Kaybeden Üye Olup Olmadığı |
Denetim, Muhasebe ve/veya Finans Alanında En Az 5 Yıllık Deneyime Sahip Olup Olmadığı |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mehmet AHKEMOĞLU |
İcrada Görevli Değil |
Bağımsız üye değil |
29.03.2006 | - | - | - | - |
| Harun Hanne MORENO |
İcrada Görevli |
Bağımsız üye değil |
29.03.2022 | - | - | - | - |
| Ümit Nuri YILDIZ | İcrada Görevli Değil |
Bağımsız üye değil |
27.03.2009 | - | - | - | - |
| Alpaslan SERPEN İcrada | Görevli Değil | Bağımsız üye değil |
08.07.2020 | - | - | - | - |
| Bedriye Banu KÖKER |
İcrada Görevli Değil |
Bağımsız üye |
29.03.2022 | - | Değerlendirildi | Hayır | Evet |
| Neslihan TONBUL | İcrada Görevli Değil |
Bağımsız üye |
04.05.2023 | - | Değerlendirildi | Hayır | Evet |
| Nergis Ayvaz BUMEDİAN |
İcrada Görevli Değil |
Bağımsız üye |
14.05.2024 | - | Değerlendirildi | Hayır | Evet |
| 4. YÖNETİM KURULU - II | |
|---|---|
| 4.4. Yönetim Kurulu Toplantılarının Şekli | |
| Raporlama döneminde fiziki veya elektronik olarak toplanmak suretiyle yapılan yönetim kurulu toplantılarının sayısı |
22 |
| Yönetim kurulu toplantılarına ortalama katılım oranı | %100 |
| Yönetim kurulunun çalışmalarını kolaylaştırmak için elektronik bir portal kullanılıp kullanılmadığı |
Hayır |
| Yönetim kurulu çalışma esasları uyarınca, bilgi ve belgelerin toplantıdan kaç gün önce üyelere sunulduğu |
3 |
| Kurumsal internet sitesinde yönetim kurulu toplantılarının ne şekilde yapılacağının belirlendiği şirket içi düzenlemeler hakkında bilginin yer aldığı bölümün adı |
http://www.alarkoyatirim.com.tr/index.php/ yatirimci-iliskileri/faaliyet-raporlari-ve-mali tablolar-Faaliyet Raporu/ Yönetim Kurulunun Faaliyet Esasları |
| Üyelerin şirket dışında başka görevler almasını sınırlandıran politikada belirlenen üst sınır |
- |
| 4.5. Yönetim Kurulu Bünyesinde Oluşturulan Komiteler | |
| Faaliyet raporunda yönetim kurulu komitelerine ilişkin bilgilerin yer aldığı sayfa numarası veya ilgili bölümün adı |
Yönetim Kurulu Komitelerinin Çalışma Esasları ve Etkinliğine İlişkin Değerlendirme - 15. sayfa |
| Komite çalışma esaslarının duyurulduğu KAP duyurusunun bağlantısı |
https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/229158 https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/198295 |
| Yönetim Kurulu Komitelerinin Adları |
Birinci Sütunda "Diğer" Olarak Belirtilen Komitenin Adı |
Komite Üyelerinin Adı Soyadı |
Komite Başkanı Olup Olmadığı |
Yönetim Kurulu Üyesi Olup Olmadığı |
|---|---|---|---|---|
| Denetim Komitesi | - | Bedriye Banu KÖKER | Evet | Yönetim Kurulu Üyesi |
| Denetim Komitesi | - | Neslihan TONBUL | Hayır | Yönetim Kurulu Üyesi |
| Kurumsal Yönetim Komitesi | - | Bedriye Banu KÖKER | Evet | Yönetim Kurulu Üyesi |
| Kurumsal Yönetim Komitesi | - | Mehmet AHKEMOĞLU | Hayır | Yönetim Kurulu Üyesi |
| Kurumsal Yönetim Komitesi | - | Alpaslan SERPEN | Hayır | Yönetim Kurulu Üyesi |
| Kurumsal Yönetim Komitesi | - | Metin FRANKO | Hayır | Yönetim Kurulu Üyesi Değil |
| Riskin Erken Saptanması Komitesi | - | Bedriye Banu KÖKER | Evet | Yönetim Kurulu Üyesi |
| Riskin Erken Saptanması Komitesi | - | Ümit Nuri YILDIZ | Hayır | Yönetim Kurulu Üyesi |
| Riskin Erken Saptanması Komitesi | - | Mehmet AHKEMOĞLU | Hayır | Yönetim Kurulu Üyesi |
| Riskin Erken Saptanması Komitesi | - | Alpaslan SERPEN | Hayır | Yönetim Kurulu Üyesi |
| 4. YÖNETİM KURULU - III | |
|---|---|
| 4.5. Yönetim Kurulu Bünyesinde Oluşturulan Komiteler - II | |
| Faaliyet raporu veya kurumsal internet sitesinin, denetim komitesinin, faaliyetleri hakkında bilgi verilen bölümünü belirtiniz (sayfa numarası veya bölümün adı) |
Faaliyet Raporu / Yönetim Kurulu Komitelerinin Çalışma Esasları ve Etkinliğine İlişkin Değerlendirme - 15. sayfa |
| Faaliyet raporu veya kurumsal internet sitesinin, kurumsal yönetim komitesinin faaliyetleri hakkında bilgi verilen bölümünü belirtiniz (sayfa numarası veya bölümün adı) |
Faaliyet Raporu / Yönetim Kurulu Komitelerinin Çalışma Esasları ve Etkinliğine İlişkin Değerlendirme - 15. sayfa |
| Faaliyet raporu veya kurumsal internet sitesinin, aday gösterme komitesinin faaliyetleri hakkında bilgi verilen bölümünü belirtiniz (sayfa numarası veya bölümün adı) |
Kurumsal Yönetim Komitesi, Aday Gösterme Komitesinin görevlerini yerine getirmektedir. |
| Faaliyet raporu veya kurumsal internet sitesinin, riskin erken saptanması komitesinin faaliyetleri hakkında bilgi verilen bölümünü belirtiniz (sayfa numarası veya bölümün adı) |
Faaliyet Raporu / Yönetim Kurulu Komitelerinin Çalışma Esasları ve Etkinliğine İlişkin Değerlendirme - 15. sayfa |
| Faaliyet raporu veya kurumsal internet sitesinin, ücret komitesinin faaliyetleri hakkında bilgi verilen bölümünü belirtiniz (sayfa numarası veya bölümün adı) |
Kurumsal Yönetim Komitesi, Ücret Komitesinin görevlerini yerine getirmektedir. |
| 4.6. Yönetim Kurulu Üyelerine ve İdari Sorumluluğu Bulunan Yöneticilere Sağlanan Mali Haklar |
|
| Faaliyet raporunun, operasyonel ve finansal performans hedeflerine ve bunlara ulaşılıp ulaşılmadığına ilişkin bilginin verildiği sayfa numarası veya bölüm adı |
Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu - 8. sayfa, Faaliyetlerimiz Hakkında Genel ve Diğer Bilgiler - 9. sayfa |
| Kurumsal internet sitesinin, icrada görevli ve icrada görevli olmayan üyelere ilişkin ücretlendirme politikasının yer aldığı bölümünün adı |
https://www.alarkoyatirim.com.tr/index.php/ yatirimci-iliskileri/kurumsal-yonetim/ucret belirleme-politikasi |
| Faaliyet raporunun, yönetim kurulu üyelerine ve idari sorumluluğu bulunan yöneticilere verilen ücretler ile sağlanan diğer tüm menfaatlerin belirtildiği sayfa numarası veya bölüm adı |
Yönetim Kurulu Üyeleri ile Üst Düzey Yöneticilere Sağlanan Mali Haklar - 11.sayfa |
| Yönetim Kurulu Komitelerinin Adları |
Birinci Sütunda "Diğer" Olarak Belirtilen Komitenin Adı |
İcrada Görevli Olmayan Yöneticilerin Oranı |
Komitede Bağımsız Üyelerin Oranı |
Komitenin Gerçekleştirdiği Fiziki Toplantı Sayısı |
Komitenin Faaliyetleri Hakkında Yönetim Kuruluna Sunduğu Rapor Sayısı |
|---|---|---|---|---|---|
| Denetim Komitesi | - | %100 | %100 | 5 | 5 |
| Kurumsal Yönetim Komitesi |
- | %100 | %25 | 3 | 3 |
| Riskin Erken Saptanması Komitesi |
- | %100 | %25 | 1 | 6 |
Alarko Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Sürdürülebilirlik İlkeleri Uyum Çerçevesi'nde belirtilenler dâhil sürdürülebilirlik alanındaki iyi uygulamaları yakından takip etmekte ve çalışmalarını bu alanda genel kabul görmüş en iyi uygulamalara uyum sağlama hedefiyle yürütmektedir.
SPK Sürdürülebilirlik İlkeleri Uyum Çerçevesi kapsamındaki ilkelere yönelik uygulamalar Faaliyet Raporu'nun "Sürdürülebilirlik" bölümünde yer almaktadır.
Alarko Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. sürdürülebilirlik kapsamında çevre, sosyal ve kurumsal yönetim ilkelerini uygulamaların ve projelerin odağına koyarak yönetmektedir.
Yapılmış ve yapılmakta olan bütün projelerde çevreye duyarlılık ön planda tutulurken, tüm projelerde İSG ve çevre performanslarını hem proje hem de kişi bazında ölçerek sürekli geliştirmekteyiz.
İşletmeci firmalara kiraya verdiğimiz varlıkların yönetiminde de bu hususlara önem verilmesine özen gösteriyoruz.
Şirketimiz portföyünde bulunan Fethiye'deki Hillside Beach Club tatil köyü markası ile yürütülen faaliyetler kapsamında Çevre Yönetim Sistemleri periyodik olarak "Yönetimin Gözden Geçirmesi Toplantıları" kapsamında raporlanmaktadır.
Bir önceki yıl verilen hedef ve gerçekleşme oranı ile gelecek yıl hedefi verilmektedir.
Çevresel ilkeler kapsamında Şirketimiz bünyesinde yer alan Fethiye'deki Hillside Beach Club Tatil Köyü varlığımızı işletmeci firma olarak yöneten Turizm Grubu, ISO 18001, Gıda Güvenliği 22000, Çevre Yönetimi 14001, Güvenli Turizm Sertifikası, Sıfır Atık Temel Belgesi, Mavi Bayrak Belgesi, HACCP Altın Sertifika ve Travelife Gold belgelerine sahip olmakla beraber, düzenli denetimden geçmekte ve uyum sağlamaktadır.
Çevre kirliliği ve katı tehlikeli atık kirliliği ile ilgili düzenlemelere uyum gösterilir. ISO 18001, Çevre Yönetimi 14001 uygulamalarına ve kaidelerine riayet edilir.
Çevresel sorunlarla mücadele amacıyla her sene fidan dikimi gerçekleştirilmekte, yıllık elektrik, gaz ve su tüketimi azaltma çalışmaları uygulanmaktadır. Kimyasal tüketimi azaltma hedefi takip edilirken, personele bu konuda eğitim verilmektedir.
Alarko Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'de görev alacak tüm çalışanlarla yapılan iş sözleşmesinde ve insan kaynakları prosedürlerinde hukuksal çerçeve ve mevzuata tam uyum sağlanmaktadır. İşe alımda fırsat eşitliği tabi olunan mevzuatlar kapsamındaki politikalar ile uygulanmaktadır. Ayrımcılığa, eşitsizliğe, insan hakları ihlallerine, çocuk işçi çalıştırılmamasına yönelik Çalışma ve Sosyal Güvenlik Mevzuatı ve İş Kanunu'nda belirtilen şekilde uygun şartlar sağlanmaktadır.
Kişisel verilerin korunmasına dair süreç ve politikalar oluşturulmuş, düzenli olarak güncellenerek kontrol edilmektedir.
Hillside işletmemizde müşteri memnuniyetine önem verilerek Müşteri Anket Formu kullanılmakta olup, her yıl düzenli olarak müşterilere yollanarak memnuniyetleri ölçülür ve gerekli görüldüğünde ivedilikle aksiyon alınır.
Şirketin Yönetim Kurulu tarafından onaylanan ve tüm Alarko Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Mensupları ve Yönetimi tarafından kabul edilen, Alarko Şirketler Topluluğu Felsefesi'nde de belirtilen etik kurallar ve prensipler Faaliyet Raporunun "Etik Kurallar ve Sosyal Sorumluluk" başlığı altında paylaşılmaktadır.
Sürdürülebilirlik, kurumsal yönetim stratejisinde odak noktasındadır. Rüşvet ve yolsuzlukla ilgili olarak disiplin prosedürü uygulanmaktadır.
Sürdürülebilirlik ilkelerine uyum durumu KAP'ta yayınlanmıştır.
Güney Bağımsız Denetim ve SMMM A.Ş. Maslak Mah. Eski Büyükdere Cad. Orjin Maslak İş Merkezi No: 27 Daire: 57 34485 Sarıyer İstanbul - Türkiye
Tel: +90 212 315 3000 Fax: +90 212 230 8291 ey.com Ticaret Sicil No : 479920 Mersis No: 0-4350-3032-6000017
Alarko Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi ("Şirket") ile bağlı ortaklığının ("Grup") 31 Aralık 2024 tarihli konsolide finansal durum tablosu ile aynı tarihte sona eren hesap dönemine ait; konsolide kâr veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosu, konsolide özkaynak değişim tablosu ve konsolide nakit akış tablosu ile önemli muhasebe politikalarının özeti de dâhil olmak üzere finansal tablo dipnotlarından oluşan konsolide finansal tablolarını denetlemiş bulunuyoruz.
Görüşümüze göre ilişikteki konsolide finansal tablolar, Grup'un 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla konsolide finansal durumunu ve aynı tarihte sona eren hesap dönemine ait konsolide finansal performansını ve konsolide nakit akışlarını, Türkiye Finansal Raporlama Standartlarına (TFRS'lere) uygun olarak tüm önemli yönleriyle gerçeğe uygun bir biçimde sunmaktadır.
Yaptığımız bağımsız denetim, Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemeleri çerçevesinde kabul edilen ve Kamu Gözetimi, Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu (KGK) tarafından yayımlanan Türkiye Denetim Standartlarının bir parçası olan Bağımsız Denetim Standartlarına (BDS'lere) uygun olarak yürütülmüştür. Bu Standartlar kapsamındaki sorumluluklarımız, raporumuzun Bağımsız Denetçinin Konsolide Finansal Tabloların Bağımsız Denetimine İlişkin Sorumlulukları bölümünde ayrıntılı bir şekilde açıklanmıştır. KGK tarafından yayımlanan Bağımsız Denetçiler için Etik Kurallar (Etik Kurallar) ile Sermaye Piyasası Kurulu mevzuatında ve ilgili diğer mevzuatta konsolide finansal tabloların bağımsız denetimiyle ilgili olarak yer alan etik ilkelere uygun olarak Grup'tan bağımsız olduğumuzu beyan ederiz. Etik Kurallar ve mevzuat kapsamındaki etiğe ilişkin diğer sorumluluklar da tarafımızca yerine getirilmiştir. Bağımsız denetim sırasında elde ettiğimiz bağımsız denetim kanıtlarının, görüşümüzün oluşturulması için yeterli ve uygun bir dayanak oluşturduğuna inanıyoruz.
Kilit denetim konuları, mesleki muhakememize göre cari döneme ait konsolide finansal tabloların bağımsız denetiminde en çok önem arz eden konulardır. Kilit denetim konuları, bir bütün olarak konsolide finansal tabloların bağımsız denetimi çerçevesinde ve konsolide finansal tablolara ilişkin görüşümüzün oluşturulmasında ele alınmış olup, bu konular hakkında ayrı bir görüş bildirmiyoruz.
| Kilit Denetim Konusu | Kilit denetim konusunun denetimde nasıl ele |
|---|---|
| alındığı | |
| Yatırım amaçlı gayrimenkullerin değerlemesi | |
| Dipnot 2 ve 9'da açıklandığı üzere Grup, ilk muhasebeleştirme sonrasında yatırım amaçlı gayrimenkullerini gerçeğe uygun değer yöntemi ile değerlemektedir. 31 Aralık 2024 tarihi itibari ile |
Tarafımızca, yönetim tarafından atanan gayrimenkul değerleme uzmanlarının, ehliyetleri, yetkinlikleri ve tarafsızlıkları değerlendirilmiştir. |
| finansal tablolarda gösterilen 16.033.694.587 TL değerindeki yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değeri bağımsız değerleme şirketleri tarafından belirlenmiş olup, detaylar 9 |
Yaptığımız denetimde, yatırım amaçlı gayrimenkullere ait değerleme raporlarında değerleme uzmanlarınca kullanılan değerleme metotlarının uygunluğu değerlendirilmiştir. |
| no'lu dipnotta açıklanmıştır. | Değerleme raporlarında bağımsız bölümler için değerleme uzmanlarınca takdir edilen değerlerin |
| Yatırım amaçlı gayrimenkullerin Grup'un toplam varlıklarının önemli bir bölümünü oluşturması ve uygulanan değerleme metotlarının önemli tahmin |
Dipnot 9'da açıklanan tutarlara mutabakatı kontrol edilmiştir. |
| ve varsayımlar içermesi sebebi ile, yatırım amaçlı gayrimenkullerin değerlemesi tarafımızca bir kilit denetim konusu olarak değerlendirilmektedir. |
Uyguladığımız denetim prosedürleri arasında, değerleme uzmanlarının değerlemelerinde kullandıkları varsayımların (reel iskonto oranı, piyasa kiraları ve tahmini doluluk oranlarını içeren) karşısında piyasa verilerinin tetkiki bulunmaktadır. Bu değerlendirme için bağlı bulunduğumuz denetim ağına dâhil değerleme uzmanları çalışmalara dâhil edilmiştir. |
| Değerleme raporlarında kullanılan üst seviye muhakemelerin ve bununla birlikte alternatif tahminlerin ve değerleme metotlarının varlığı dolayısı ile, değerleme uzmanlarınca takdir edilen değerin kabul edilebilir bir aralıkta olup olmadığı tarafımızca değerlendirilmiştir. |
|
| Ayrıca, finansal tablolarda ve açıklayıcı dipnotlarda yer alan bilgilerin uygunluğu, açıklanan bilgilerin finansal tablo okuyucuları için önemi dikkate alınıp tarafımızca sorgulanmıştır. |
| Kilit Denetim Konusu | Kilit denetim konusunun denetimde nasıl ele alındığı |
|---|---|
| Enflasyon muhasebesinin uygulanması | |
| 2.1 numaralı dipnotta açıklandığı üzere, Grup'un fonksiyonel para biriminin (Türk Lirası) 31 Aralık 2024 itibari ile yüksek enflasyonlu ekonomi para |
Uygulanan denetim prosedürleri aşağıda açıklanmıştır; |
| birimi olarak değerlendirilmesi sebebi ile Grup, "TMS 29 Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama" standardını uygulamıştır. |
Finansal raporlamadan sorumlu yönetimle görüşüp, TMS 29'un uygulanması sırasında dikkate alınan prensipler, parasal olmayan hesapların belirlenmesi ve tasarlanan TMS 29 |
| TMS 29'a uygun olarak, finansal tablolar ve önceki dönemlere ait finansal bilgiler, Türk Lirası'nın genel satın alma gücündeki |
modelleri üzerinde yapılan testler hakkında incelemeler yapılmıştır. |
| değişikliklerin yansıtılması için yeniden düzeltilmiş ve sonuç olarak, raporlama tarihine göre Türk Lirası'nın satın alma gücü cinsinden sunulmuştur. |
Hesaplamaların tamlığı ve doğruluğunu sağlamak amacıyla kullanılan girişler ve endeksler test edilmiştir. |
| TMS 29'un yönergelerine uygun olarak Grup, enflasyona duyarlı finansal tabloları hazırlamak |
TMS 29 uyarınca yeniden düzenlenen finansal tablo ve ilgili finansal bilgiler kontrol edilmiştir. |
| için Türkiye tüketici fiyat endekslerini kullanmıştır. Enflasyon düzeltmesi için uygulanan prensipler, 2.1 numaralı dipnotta açıklanmıştır. |
Enflasyon muhasebesi uygulanmış finansal tablolarda ve ilgili dipnot açıklamalarında verilen bilgilerin TMS 29 açısından yeterliliği değerlendirilmiştir. |
| TMS 29'un Grup'un raporlanan sonuçları ve finansal durumu üzerindeki önemli etkisi göz önüne alındığında, yüksek enflasyon muhasebesi bir kilit denetim konusu olarak değerlendirilmiştir. |
Grup yönetimi; konsolide finansal tabloların TFRS'lere uygun olarak hazırlanmasından, gerçeğe uygun bir biçimde sunumundan ve hata veya hile kaynaklı önemli yanlışlık içermeyecek şekilde hazırlanması için gerekli gördüğü iç kontrolden sorumludur.
Konsolide finansal tabloları hazırlarken yönetim; Grup'un sürekliliğini devam ettirme kabiliyetinin değerlendirilmesinden, gerektiğinde süreklilikle ilgili hususları açıklamaktan ve Grup'u tasfiye etme ya da ticari faaliyeti sona erdirme niyeti ya da mecburiyeti bulunmadığı sürece işletmenin sürekliliği esasını kullanmaktan sorumludur.
Üst yönetimden sorumlu olanlar, Grup'un finansal raporlama sürecinin gözetiminden sorumludur.
Bir bağımsız denetimde, biz bağımsız denetçilerin sorumlulukları şunlardır:
Amacımız, bir bütün olarak konsolide finansal tabloların hata veya hile kaynaklı önemli yanlışlık içerip içermediğine ilişkin makul güvence elde etmek ve görüşümüzü içeren bir bağımsız denetçi raporu düzenlemektir. Sermaye Piyasası Kurulu'nca yayımlanan bağımsız denetim standartlarına ve BDS'lere uygun olarak yürütülen bir bağımsız denetim sonucunda verilen makul güvence; yüksek bir güvence seviyesidir ancak, var olan önemli bir yanlışlığın her zaman tespit edileceğini garanti etmez. Yanlışlıklar hata veya hile kaynaklı olabilir. Yanlışlıkların, tek başına veya toplu olarak, finansal tablo kullanıcılarının bu konsolide tablolara istinaden alacakları ekonomik kararları etkilemesi makul ölçüde bekleniyorsa bu yanlışlıklar önemli olarak kabul edilir.
Sermaye Piyasası Kurulu'nca yayımlanan bağımsız denetim standartlarına ve BDS'lere uygun olarak yürütülen bağımsız denetimin gereği olarak, bağımsız denetim boyunca mesleki muhakememizi kullanmakta ve mesleki şüpheciliğimizi sürdürmekteyiz. Tarafımızca ayrıca:
Diğer hususların yanı sıra, denetim sırasında tespit ettiğimiz önemli iç kontrol eksiklikleri dâhil olmak üzere, bağımsız denetimin planlanan kapsamı ve zamanlaması ile önemli denetim bulgularını üst yönetimden sorumlu olanlara bildirmekteyiz.
Bağımsızlığa ilişkin etik hükümlere uygunluk sağladığımızı üst yönetimden sorumlu olanlara bildirmiş bulunmaktayız. Ayrıca bağımsızlık üzerinde etkisi olduğu düşünülebilecek tüm ilişkiler ve diğer hususlar ile varsa, ilgili önlemleri üst yönetimden sorumlu olanlara iletmiş bulunmaktayız.
Üst yönetimden sorumlu olanlara bildirilen konular arasından, cari döneme ait konsolide finansal tabloların bağımsız denetiminde en çok önem arz eden konuları yani kilit denetim konularını belirlemekteyiz. Mevzuatın konunun kamuya açıklanmasına izin vermediği durumlarda veya konuyu kamuya açıklamanın doğuracağı olumsuz sonuçların, kamuya açıklamanın doğuracağı kamu yararını aşacağının makul şekilde beklendiği oldukça istisnai durumlarda, ilgili hususun bağımsız denetçi raporumuzda bildirilmemesine karar verebiliriz.
Bu bağımsız denetimi yürütüp sonuçlandıran sorumlu denetçi Fatih Polat'tır.
Güney Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik Anonim Şirketi A member firm of Ernst & Young Global Limited
Fatih Polat, SMMM Sorumlu Denetçi
8 Mart 2025 İstanbul, Türkiye
| İÇİNDEKİLER | SAYFA |
|---|---|
| KONSOLİDE FİNANSAL DURUM TABLOSU | |
| KONSOLİDE KAR VEYA ZARAR VE DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOSU | |
| KONSOLİDE ÖZKAYNAKLAR DEĞİŞİM TABLOSU | $\overline{\mathbf{4}}$ |
| KONSOLİDE NAKİT AKIŞ TABLOSU | |
| KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| Bağımsız Denetimden Geçmiş |
Bağımsız Denetimden Geçmiş |
||
|---|---|---|---|
| Dipnot | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| VARLIKLAR Dönen Varlıklar |
1.864.738.195 | 2.635.135.490 | |
| Nakit ve Nakit Benzerleri | 3 | 347.662.572 | 250.381.274 |
| Finansal Yatırımlar | 4 | 857.694.784 | 1.463.708.314 |
| Ticari Alacaklar | 310.442.454 | 431.022.666 | |
| - İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar | 6,26 | 306.950.383 | 426.425.546 |
| - İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 6 | 3.492.071 | 4.597.120 |
| Diğer Alacaklar | 1.630.793 | 1.836.546 | |
| - İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 7 | 1.630.793 | 1.836.546 |
| Stoklar | 8 | 3.761 | 77.137.100 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 14 | 332.974.113 | 392.705.004 |
| Cari Dönem Vergisi ile İlgili Varlıklar | 12.376.089 | 17.411.033 | |
| Diğer Dönen Varlıklar | 1.542.988 | 522.912 | |
| Ara Toplam | 1.864.327.554 | 2.634.724.849 | |
| Satış Amaçlı Sınıflandırılan Duran Varlıklar | 15 | 410.641 | 410.641 |
| Duran Varlıklar | 16.152.774.012 | 14.117.804.542 | |
| Finansal Yatırımlar | 4 | 108.953.814 | 154.913.791 |
| Diğer Alacaklar | 621.007 | 170.493 | |
| -İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 7 | 621.007 | 170.493 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 9 | 16.033.694.587 | 13.948.497.445 |
| Maddi Duran Varlıklar | 10 | 7.740.890 | 11.786.046 |
| Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 1.763.714 | 2.436.767 | |
| -Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 11 | 1.763.714 | 2.436.767 |
| TOPLAM VARLIKLAR | 18.017.512.207 | 16.752.940.032 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| Dipnot | Bağımsız Denetimden Geçmiş 31 Aralık 2024 |
Bağımsız Denetimden Geçmiş 31 Aralık 2023 |
|
|---|---|---|---|
| KAYNAKLAR | |||
| Kısa Vadeli Yükümlülükler | 558.885.478 | 373.427.919 | |
| Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları | 5 | 470.246.263 | 228.657.667 |
| Ticari Borçlar | 38.891.179 | 54.830.895 | |
| - İlişkili Taraflara Ticari Borçlar | 6,26 | 11.372.533 | 8.903.230 |
| - İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar | 6 | 27.518.646 | 45.927.665 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar | 13 | 10.910.196 | 11.672.111 |
| Diğer Borçlar | 33.547.196 | 68.480.183 | |
| - İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 7 | 33.547.196 | 68.480.183 |
| Ertelenmiş Gelirler | 320.719 | 338.570 | |
| Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü | 4.969.925 | 6.704.791 | |
| Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler | - | 2.743.702 | |
| Uzun Vadeli Yükümlülükler | 4.135.821.448 | 850.140.203 | |
| Uzun Vadeli Borçlanmalar | 5 | 1.147.382.156 | 698.179.439 |
| Diğer Borçlar | 25.194.324 | 27.265.982 | |
| - İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 7 | 25.194.324 | 27.265.982 |
| Uzun Vadeli Karşılıklar | 4.015.905 | 2.806.992 | |
| - Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli | 13 | 4.015.905 | 2.806.992 |
| Karşılıklar | |||
| Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü | 24 | 2.959.229.063 | 121.887.790 |
| ÖZKAYNAKLAR | 13.322.805.281 | 15.529.371.910 | |
| Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar | 13.322.805.281 | 15.529.371.910 | |
| Ödenmiş Sermaye | 1,16 | 289.800.000 | 144.900.000 |
| Sermaye Düzeltme Farkları | 16 | 1.539.164.496 | 1.521.585.362 |
| Geri Alınmış Paylar (-) | 16 | (164.494.483) | (164.922.124) |
| Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren | |||
| Birleşmelerin Etkisi | (608.880.066) | (608.880.066) | |
| Kar/Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer | |||
| Kapsamlı Gelirler veya Giderler | 80.215.463 | 126.087.227 | |
| - Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yatırımlardan | |||
| Kaynaklanan Kazançlar (Kayıplar) | 4 | 80.516.362 | 126.380.460 |
| - Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm | |||
| Kazançları / (Kayıpları) | (300.899) | (293.233) | |
| Kar/Zararda Yeniden Sınıflandırılacak | |||
| Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler | 466.304.128 | 562.496.475 | |
| -Yabancı Para Çevrim Farkları | 466.304.128 | 562.496.475 | |
| Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | 16 | 458.327.320 | 439.813.639 |
| Geçmiş Yıllar Karları | 16 | 10.816.417.507 | 11.646.696.512 |
| Net Dönem Karı | 25 | 445.950.916 | 1.861.594.885 |
| TOPLAM KAYNAKLAR | 18.017.512.207 | 16.752.940.032 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| Bağımsız Denetimden Geçmiş Cari Dönem 1 Ocak |
Bağımsız Denetimden Geçmiş Geçmiş Dönem 1 Ocak |
||
|---|---|---|---|
| Dipnot | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| KAR VEYA ZARAR KISMI | |||
| Hasılat | 17 | 370.929.859 | 472.806.786 |
| Satışların Maliyeti (-) | 17 | (23.009.348) | (11.600.810) |
| BRÜT KAR | 347.920.511 | 461.205.976 | |
| Genel Yönetim Giderleri (-) | 18 | (112.604.672) | (94.552.689) |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | 20 | 1.257.192.374 | 2.303.341.675 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler (-) | 20 | (78.120.367) | (51.139.615) |
| ESAS FAALİYET KARI | 1.414.387.846 | 2.618.855.347 | |
| Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler | 21 | 3.136.455 | 62.909.481 |
| FİNANSMAN GELİRİ / GİDERİ ÖNCESİ FAALİYET KARI |
1.417.524.301 | 2.681.764.828 | |
| Finansman Giderleri (-) | 22 | (226.390.267) | (7.972.851) |
| Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) | 23 | (365.800.249) | (802.965.476) |
| SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI |
825.333.785 | 1.870.826.501 | |
| - Dönem Vergi (Gideri) / Geliri | 24 | (5.274.910) | (5.543.766) |
| - Ertelenmiş Vergi (Gideri) / Geliri | 24 | (374.107.959) | (3.687.850) |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) / Geliri | 24 | (379.382.869) | (9.231.616) |
| SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI |
445.950.916 | 1.861.594.885 | |
| DÖNEM KARI | 25 | 445.950.916 | 1.861.594.885 |
| DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI Kar/Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar - Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yatırımlardan |
|||
| Kaynaklanan Kazançlar /(Kayıplar) -Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm |
4,16 | (45.864.098) | (76.091.424) |
| Kazançları/ (Kayıpları) | 13 | (49.581) | 529.127 |
| -Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak | |||
| Diğer Kapsamlı Gelire İlişkin Vergiler | |||
| Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri | 41.915 | - | |
| Kar/Zararda Yeniden Sınıflandırılacaklar | |||
| -Yurtdışındaki İşletmelerin Çevrimine İlişkin Yabancı Para Çevrim Farkları |
|||
| DİĞER KAPSAMLI GELİR / (GİDER) | (96.192.347) (142.064.111) |
9.611.867 (65.950.430) |
|
| TOPLAM KAPSAMLI GELİR | 303.886.805 | 1.795.644.455 | |
| Pay Başına Kazanç | |||
| -Sürdürülen Faaliyetlerden Pay Başına Kazanç | 25 | 1,6201 | 6,7603 |
| Kar veya Zararda Yeniden | Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler |
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler |
Birikmiş Karlar / (Zararlar) | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ödenmiş Sermaye |
Sermaye Düzeltme Farkları |
Geri Alınmış Paylar |
Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi |
Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yatırımlardan Kaynaklanan Kazançlar (Kayıplar) |
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları |
Yabancı Para Çevrim Farkları |
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler |
Geçmiş Yıllar Karları / (Zararları) |
Net Dönem Karı / (Zararı) |
Özkaynaklar | |
| 1 Ocak 2023 Tarihi İtibarıyla Bakiye (Dönem Başı) |
64.400.000 1.435.854.881 (161.837.107) | (608.880.066) | 202.471.884 | (822.360) | 552.884.608 | 396.562.376 10.293.560.700 | 1.795.340.216 13.969.535.132 | ||||
| Transferler Toplam Kapsamlı Gelir / (Gider) Sermaye Arttırımı Kar Payları (Dipnot 16) |
- - 80.500.000 - |
- - 85.730.481 - |
- - - 11.676.031 |
- - - - |
- (76.091.424) - - |
- 529.127 - - |
- 9.611.867 - - |
40.166.246 - - (11.676.031) |
- (166.230.481) 11.676.031 |
1.522.451.310 (1.562.617.556) 1.861.594.885 - (232.722.660) |
- 1.795.644.455 - (221.046.629) |
| Payların Geri Alım İşlemleri Nedeniyle Meydana Gelen Artış / (Azalış) |
- | - | (14.761.048) | - | - | - | - | 14.761.048 | (14.761.048) | - | (14.761.048) |
| 31 Aralık 2023 Tarihi İtibarıyla Bakiye (Dönem Sonu) |
144.900.000 1.521.585.362 (164.922.124) | (608.880.066) | 126.380.460 | (293.233) | 562.496.475 | 439.813.639 11.646.696.512 | 1.861.594.885 15.529.371.910 | ||||
| 1 Ocak 2024 Tarihi İtibarıyla Bakiye (Dönem Başı) Transferler Toplam Kapsamlı Gelir / (Gider) |
- - |
144.900.000 1.521.585.362 (164.922.124) - - |
- - |
(608.880.066) - - |
126.380.460 - (45.864.098) |
(293.233) - (7.666) |
562.496.475 - (96.192.347) |
18.941.322 - |
439.813.639 11.646.696.512 - |
1.834.129.968 (1.853.071.290) 445.950.916 |
1.861.594.885 15.529.371.910 - 303.886.805 |
| Sermaye Arttırımı Kar Payları (Dipnot 16) Diğer Değişiklikler Nedeni İle Artış /(Azalış) |
144.900.000 - |
17.579.134 - |
- 427.641 |
- - |
- - |
- - |
- - |
- (427.641) |
(162.479.134) 427.641 |
- (8.523.595) |
- (8.095.954) |
| (Dipnot 24) | - | - | - | - | - | - | - | - (2.502.357.480) | - (2.502.357.480) | ||
| 31 Aralık 2024 Tarihi İtibarıyla Bakiye (Dönem Sonu) |
289.800.000 1.539.164.496 (164.494.483) | (608.880.066) | 80.516.362 | (300.899) | 466.304.128 | 458.327.320 10.816.417.507 | 445.950.916 13.322.805.281 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| Bağımsız Denetimden Geçmiş |
Bağımsız Denetimden Geçmiş |
||
|---|---|---|---|
| Dipnot | 1 Ocak 2024 31 Aralık 2024 |
1 Ocak 2023 31 Aralık 2023 |
|
| A. İşletme faaliyetlerinden nakit akışları | 886.191.666 | 269.278.047 | |
| Dönem karı / (zararı) | 445.950.916 | 1.861.594.885 | |
| Dönem net karı / (zararı) mutabakatı ile ilgili düzeltmeler | (455.004.845) | (1.922.389.948) | |
| - Amortisman ve itfa gideri ile ilgili düzeltmeler - Karşılıklar ile ilgili düzeltmeler - Faiz (gelirleri) ve giderleri ile ilgili düzeltmeler - Gerçekleşmemiş yabancı para çevrim farkları ile ilgili düzeltmeler - Gerçeğe uygun değer kayıpları/ kazançları ile ilgili düzeltmeler - Vergi (geliri) / gideri ile ilgili düzeltmeler -Satış amaçlı veya ortaklara dağıtılmak üzere elde tutulan duran varlıkların elden çıkarılmasından kaynaklanan |
10,11,18 13 20 9,20 24 |
1.445.232 1.595.401 (65.454.117) 86.602.877 (772.406.794) 379.382.869 |
1.649.776 1.251.556 (120.915.572) (323.532.378) (1.579.613.106) 9.231.616 |
| kayıplar / (kazançlar) ile ilgili düzeltmeler - Parasal kayıp / kazanç ile ilgili düzeltmeler - Kar / (zarar) mutabakatı ile ilgili diğer düzeltmeler |
- (82.939.189) (3.231.124) |
(690.060) 90.437.777 (209.557) |
|
| İşletme sermayesinde gerçekleşen değişimler | 288.558.204 | (263.932.506) | |
| - Ticari alacaklardaki azalış / (artış) ile ilgili düzeltmeler - Faaliyetlerle ilgili diğer alacaklardaki azalış / (artış) ile ilgili düzeltmeler - Stoklardaki azalışlar / (artışlar) ile ilgili düzeltmeler - Ticari borçlardaki artış / (azalış) ile ilgili düzeltmeler - Faaliyetler ile ilgili diğer borçlardaki artış / (azalış) ile ilgili düzeltmeler - İşletme sermayesinde gerçekleşen diğer artış / (azalış) ile ilgili düzeltmeler |
6 7 8 6 7 |
120.672.151 (244.761) (3.761) (15.936.986) (37.004.645) 221.076.206 |
(56.068.660) (1.726.113) 156.865 14.511.577 (1.872.066) (218.934.109) |
| Faaliyetlerden elde edilen nakit akışları | 279.504.275 | (324.727.569) | |
| Başka işletmelerin veya fonların paylarının veya borçlanma araçlarının edinimi için yapılan nakit çıkışları Başka işletmelerin veya fonların paylarının veya borçlanma araçlarının satılması sonucu elde edilen nakit girişleri Vergi iadeleri / (ödemeleri) |
4 4 |
(1.493.479.288) 2.107.176.455 (7.009.776) |
- 598.185.253 (4.179.637) |
| B. Yatırım faaliyetlerinden kaynaklanan nakit akışları | (1.402.776.205) | (813.752.619) | |
| Maddi ve maddi olmayan duran varlıkların alımından kaynaklanan nakit çıkışları Yatırım amaçlı gayrimenkul alımından kaynaklanan nakit çıkışları Satış amacıyla elde tutulan duran varlık satışlarından kaynaklanan nakit girişleri Alınan temettüler Alınan faiz |
10,11 9 21 |
(108.246) (1.459.650.556) - 3.136.455 53.846.142 |
(18.089) (904.985.025) 849.938 781.115 89.619.442 |
| C. Finansman faaliyetlerinden nakit akışları | 719.360.958 | 451.099.430 | |
| İşletmenin kendi paylarını ve diğer özkaynağa dayalı araçlarını almasıyla ilgili nakit çıkışları Borçlanmadan kaynaklanan nakit girişleri Borç ödemelerine ilişkin nakit çıkışları Kira sözleşmelerinden kaynaklanan borç ödemelerine ilişkin nakit çıkışları Ödenen temettüler |
5 5 5 16 |
- 1.053.636.000 (326.179.088) - (8.095.954) |
(14.761.048) 720.738.827 (30.222.785) (3.608.935) (221.046.629) |
| Yabancı para çevrim farklarının etkisinden önce nakit ve nakit benzerlerindeki net artış / (azalış) |
202.776.419 | (93.375.142) | |
| D. Yabancı para çevrim farklarının nakit ve nakit benzerleri üzerindeki etkisi | (28.533.576) | 19.385.896 | |
| Nakit ve nakit benzerlerindeki net artış / (azalış) | 174.242.843 | (73.989.246) | |
| Dönem başı nakit ve nakit benzerleri | 3 | 250.381.274 | 534.474.773 |
| Nakit ve nakit benzerlerine ilişkin enflasyon etkisi | (76.961.545) | (210.104.253) | |
| Dönem sonu nakit ve nakit benzerleri | 3 | 347.662.572 | 250.381.274 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
6 Haziran 1978 tarihinde kurulan Aletim Alarko Elektrik Tesisat ve İnşaat Malzemeleri Anonim Şirketi'nin unvanı 6 Ağustos 1996 tarihli, 4096 sayılı Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi'nde yayımlandığı üzere Alarko Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi ("Şirket") olarak İstanbul'da tescil edilmiştir. Şirket, 31 Ekim 1996 tarihinde anonim ortaklıkların sermaye artırımı dolayısıyla ihraç edecekleri hisse senetlerinin kayda alınmasına ilişkin belge için Sermaye Piyasası Kurulu'na ("SPK" veya "Kurul") başvuruda bulunmuş ve 13 Aralık 1996 ve GYO 1/1552 numaralı belge ile Sermaye Piyasası Kanunu hükümlerine göre Kurul kaydına alınmıştır.
Şirket'in ana faaliyet konusu, SPK'nın gayrimenkul yatırım ortaklıklarına ilişkin düzenlemelerinde yazılı amaç ve konularla iştigal etmektir. Bu kapsamda Şirket, gayrimenkuller, gayrimenkul projeleri ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yapmak gibi konularda iştigal etmektedir. Buna göre Şirket, faaliyet esasları, portföy yatırım politikaları ve yönetim sınırlamalarında SPK'nın düzenlemelerine ve ilgili mevzuata uyar.
Şirket'in 31 Aralık 2024 ve 2023 tarihlerindeki hissedarları ve sermaye içindeki payları tarihi değerlerle aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Pay Oranı | Pay Tutarı | Pay Oranı | Pay Tutarı | ||
| Ortaklar | (%) | (TL) | (%) | (TL) | |
| Alarko Holding A.Ş. | 16,42 | 47.568.791 | 16,42 | 23.784.396 | |
| Alsim Alarko Sanayi Tesisleri ve Tic. A.Ş. | 34,78 | 100.800.460 | 34,78 | 50.400.230 | |
| Halka Açık | 48,77 | 141.336.803 | 48,77 | 70.668.401 | |
| Diğer (*) | 0,03 | 93.946 | 0,03 | 46.973 | |
| Toplam | 100,00 | 289.800.000 | 100,00 | 144.900.000 |
(*) Sermayenin %10'undan daha azına sahip ortakların pay tutarı toplamını göstermektedir.
Şirket'in 144.900.000 TL olan çıkarılmış sermayesinin beheri 1 Kr nominal değerde 14.490.000.000 adet hamiline yazılı C grubu pay karşılığı 144.900.000 TL tutarında artırılarak 289.800.000 TL'ye tezyidine, artırılan sermayenin tamamının 14 Mayıs 2024 tarihli olağan genel kurul kararı uyarınca 2023 yılı kar payından karşılanmasına, arttırılan 144.900.000 TL tutarındaki sermayeyi temsilen ihraç edilecek, mevcut sermayenin %100'üne isabet eden hamiline yazılı C grubu payların pay sahiplerine usulüne uygun şekilde bedelsiz olarak dağıtılmasına, karar verilmiştir. 31 Temmuz 2024 tarihinde Sermaye Piyasası Kurulu' na başvurulmuştur. Sermaye artırımına ilişkin ihraç belgesi ve Şirket Esas Sözleşmesinin 6 ve 7 nci maddelerinin tadil metni hakkında Sermaye Piyasası Kurulu' nun 4 Eylül 2024 tarihli ve E-12233903-340.05.05-59327 sayılı kararı ile gerekli izinler alınmış olup, İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğü tarafından 11 Eylül 2024 tarihinde tescil edilmiştir.
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla nominal sermayenin enflasyona göre düzeltilmesinden kaynaklanan fark 1.539.164.496 ve 1.521.585.362 TL tutarındadır (Dipnot 16 (b)).
Şirket'in genel merkezinin adresi Muallim Naci Caddesi, No:69 P.K. 34347 Ortaköy – Beşiktaş / İstanbul'dur.
Şirket'in çoğunluk hisseleri Alsim Alarko Sanayi Tesisleri ve Ticaret A.Ş.'ye ait olup, nihai ortak Alarko Holding A.Ş.'dir.Şirket hisselerinin %48,77'si, 1996 yılından itibaren Borsa İstanbul A.Ş.'de işlem görmektedir.
31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla, Şirket'in yıl içinde çalışan personelinin ortalama sayısı 18'dir (31 Aralık 2023:.20).
Sermayeyi oluşturan Hisse Senetleri A,B,C olmak üzere 3 gruba ayrılmakta olup, A grubu hisse sahipleri dört yönetim kurulu üyesi aday gösterme imtiyazına, B grubu hisse sahipleri üç yönetim kurulu üyesi aday gösterme hakkına sahiptirler. Yukarıda açıklanan ''Yönetim Kurulu Aday Gösterme'' imtiyazından başka imtiyaz bulunmamaktadır.
İlişikteki konsolide finansal tablolarda faaliyeti sadece gayrimenkul olan Rusya Federasyonunda mukim Mosalarko OJSC şirketi, 31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla %100 ortaklık payı ile tam konsolidasyon yöntemine göre konsolide edilmiştir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Konsolide finansal tablolar, Yönetim Kurulu tarafından onaylanmış ve 8 Mart 2025 tarihinde yayınlanması için yetki verilmiştir. Genel Kurul'un finansal tabloları değiştirme yetkisi bulunmaktadır.
İlişikteki konsolide finansal tablolar Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK") 13 Haziran 2013 tarih ve 28676 sayılı Resmi Gazete' de yayımlanan Seri II–14.1 No'lu "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" hükümlerine uygun olarak hazırlanmış olup Tebliğin 5. Maddesine istinaden Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yürürlüğe konulmuş olan Türkiye Muhasebe Standartları / Türkiye Finansal Raporlama Standartları ("TMS/TFRS") ile bunlara ilişkin ek ve yorumları ("TMS/TFRS") esas alınmıştır. Ayrıca KGK tarafından 2 Haziran 2016 tarihinde 30 sayılı kararla yayınlanan ve akabinde TFRS-15 Müşteri Sözleşmelerinden Hasılat ile TFRS-16 Kiralamalar standartlarındaki değişiklikler ile birlikte 15 Nisan 2019 tarihinde kamuya duyurulan güncel "2019 TFRS" adıyla yayınlanan ve 3 Temmuz 2024 tarihinde güncellenen 2024 TFRS taksonomisine uygun olarak sunulmuştur.
Konsolide finansal tablolar, yatırım amaçlı gayrimenkullerin yeniden değerlenmesi ve bazı finansal yatırımların gerçeğe uygun değerinden gösterilmesi haricinde, tarihi maliyet esasına göre hazırlanmaktadır. Tarihi maliyetin belirlenmesinde, genellikle varlıklar için ödenen tutarın gerçeğe uygun değeri esas alınmaktadır.
Ana Ortaklık'ın fonksiyonel para birimi Türk Lirası (TL) olup, ilişikteki konsolide finansal tablolar ve dipnotlar Türk Lirası (TL) cinsinden sunulmuştur. Ana Ortaklık'ın Rusya'da faaliyet gösteren bağlı ortaklığı fonksiyonel para birimi Ruble'dir. Finansal durum tablosu varlık kalemleri raporlama dönemi sonundaki alış kuru, yükümlülük kalemleri raporlama dönemi sonundaki satış kuru, gelir ve giderler ise dönemin ortalama kuru ile TL'ye çevrilmektedir. Yapılan çevrim işleminden doğan kar ya da zarar, konsolide kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosunda "yabancı para çevrim farkları" hesabında gösterilmektedir.
Konsolidasyona dahil edilen şirketlerin finansal tablolarının hazırlanması sırasında, kanuni kayıtlarına Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu tarafından yayımlanan Türkiye Muhasebe Standartları'na uygunluk ve Grup tarafından uygulanan muhasebe politikalarına ve sunum biçimlerine uyumluluk açısından gerekli düzeltmeler ve sınıflandırmalar yapılmıştır.
Bağlı Ortaklıklar, Alarko Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin doğrudan ve/veya dolaylı olarak kontrol etme yetkisi ve gücüne sahip olduğu şirketleri ifade eder. Kontrol, Grup'un yatırım yaptığı işletmeyi ancak ve ancak şu göstergelerin tümü birden mevcut olduğunda sağlanmaktadır; a) Yatırım yaptığı işletme üzerinde güce sahipse, b) Yatırım yaptığı işletmeyle olan ilişkisinden dolayı değişen getirilere maruz kalmakta veya bu getirilerde hak sahibi ise, c) Elde edeceği getirilerin miktarını etkileyebilmek için yatırım yaptığı işletme üzerindeki gücünü kullanma imkanına sahip ise.
Bağlı Ortaklıklar'ın, finansal durum tabloları ve kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tabloları tam konsolidasyon yöntemi kullanılarak konsolide edilmiş ve Alarko Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin sahip olduğu Bağlı Ortaklıklar'ın kayıtlı değerleri ile özkaynakları karşılıklı olarak netleştirilmiştir. Alarko Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ile Bağlı Ortaklıklar arasındaki grup içi işlemler ve bakiyeler konsolidasyon sırasında mahsup edilmiştir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Alarko Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin sahip olduğu hisselerin kayıtlı değerleri ve bunlardan kaynaklanan temettüler, ilgili özkaynak ve gelir tablosu hesaplarından netleştirilmiştir. Bağlı Ortaklıklar, faaliyetleri üzerindeki kontrolün Grup'a transfer olduğu tarihten itibaren konsolidasyon kapsamına alınmakta ve kontrolün ortadan kalktığı tarihte de konsolidasyon kapsamından çıkartılmaktadır.Bağlı Ortaklıklar'ın net varlıklarında ve faaliyet sonuçlarında Ana Ortaklık dışı paya sahip hissedarların payları, konsolide finansal durum tablosu ve kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosunda "kontrol gücü olmayan paylar" olarak gösterilmektedir.
TFRS'leri uygulayan işletmeler, Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu (KGK) tarafından 23 Kasım 2023 tarihinde yapılan açıklamayla birlikte, 31 Aralık 2023 tarihinde veya sonrasında sona eren yıllık raporlama dönemine ait finansal tablolarından itibaren TMS 29 Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama Standardına göre enflasyon muhasebesi uygulamaya başlamıştır. TMS 29, geçerli para birimi yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi olan işletmelerin finansal tablolarında uygulanmaktadır.
İlişikteki finansal tablolar, gerçeğe uygun değeri üzerinden ölçülenler haricinde, tarihi maliyet esasına göre hazırlanmaktadır. Söz konusu finansal tablolar ile önceki dönemlere ait karşılaştırmalı tüm tutarlar, TMS 29 uyarınca Türk Lirasının genel satın alma gücünde meydana gelen değişimlere göre düzeltilmiş ve nihayetinde Türk Lirasının 31 Aralık 2024 tarihindeki satın alma gücü cinsinden ifade edilmiştir.
İşletme TMS 29 uygulamasında, KGK'nın yaptığı yönlendirme uyarınca Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayımlanan Tüketici Fiyat Endekslerine (TÜFE) göre elde edilen düzeltme katsayılarını kullanmıştır.31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla finansal tabloların düzeltilmesinde kullanılan endeksler ve düzeltme katsayıları aşağıdaki gibidir:
| Üç Yıllık Bileşik | |||
|---|---|---|---|
| Tarih | Endeks | Enflasyon Oranı | Düzeltme Katsayısı |
| 31 Aralık 2024 | 2.684,55 | 291% | 1,00000 |
| 31 Aralık 2023 | 1.859,38 | 268% | 1,44379 |
| 31 Aralık 2022 | 1.128,45 | 156% | 2,37897 |
TMS 29 uyarınca finansal tablolarda gerekli düzeltmeleri yapmak üzere, varlık ve yükümlülükler ilk olarak parasal ve parasal olmayan olarak ayrıştırılmış, parasal olmayan varlık ve yükümlülükler ayrıca cari değeriyle ölçülenler ve maliyet değeriyle ölçülenler olarak ilave bir ayrıştırmaya tabi tutulmuştur.
Parasal kalemler (bir endekse bağlı olanlar hariç) ile raporlama dönemi sonundaki cari değerleriyle ölçülen parasal olmayan kalemler halihazırda 31 Aralık 2024 tarihindeki cari ölçüm biriminden ifade edildiklerinden enflasyon düzeltmesine tabi tutulmamıştır. 31 Aralık 2024 tarihindeki ölçüm biriminden ifade edilmeyen parasal olmayan kalemler ise ilgili katsayı kullanılarak enflasyon düzeltmesine tabi tutulmuştur. Parasal olmayan kalemlerin enflasyona göre düzeltilmiş değerinin geri kazanılabilir tutarı ya da net gerçekleşebilir değeri aştığı durumda, ilgili TFRS uygulanarak defter değerinde azaltıma gidilmiştir. Bunun yanı sıra, özkaynak unsurları ile kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosundaki tüm kalemlerde enflasyon düzeltmesi yapılmıştır.
Türk lirasının yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi olarak tanımlanmasına son verildiği 1 Ocak 2005 tarihinden önce edinilmiş ya da üstlenilmiş parasal olmayan kalemler ile bu tarihten önce işletmeye konmuş ya da oluşmuş özkaynaklar TÜFE'de 1 Ocak 2005 tarihinden 31 Aralık 2024 tarihine kadar meydana gelen değişime göre düzeltmeye tabi tutulmuştur.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
İlişikteki konsolide finansal tablolar TFRS'ye göre hazırlanmıştır ve kanuni kayıtlarda yer almayan aşağıdaki düzeltmeleri içermektedir.
Finansal yatırımların gerçeğe uygun değerinden gösterilmesi
Vadesine kadar elde tutulan finansal varlıkların etkin faiz yöntemine göre itfa edilmiş maliyet bedelinden değerlenmesi
TFRS 16'ya göre kullanım hakkı varlıklarının muhasebeleştirilmesi
Finansal varlık ve borçların netleştirilmesi, sadece hukuken mümkün olması ve işletmenin bu yönde bir niyetinin olması veya varlıkların elde edilmesi ile yükümlülüklerin yerine getirilmesinin eş zamanlı olduğu durumlarda mümkündür.
Mali durum ve performans trendlerinin tespitine imkan vermek üzere, konsolide finansal tablolar önceki dönemle karşılaştırmalı olarak hazırlanmaktadır. 31 Aralık 2024 ve 2023 tarihli finansal durum tabloları ve finansal durum tablolarına ilişkin dipnotlar ile 31 Aralık 2024 ve 2023 tarihlerinde sona eren yıllara ait kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir, nakit akış ve özkaynak değişim tabloları ve ilgili notlar karşılaştırmalı olarak sunulmuştur.Cari dönem konsolide finansal tabloların sunumu ile uygunluk sağlanması açısından karşılaştırmalı bilgiler gerekli görüldüğünde yeniden sınıflandırılır ve önemli farklılıklar açıklanır.Dipnot 2.1 'de açıklandığı gibi, önceki raporlama dönemine ait tutarlar ve karşılaştırmalı bilgiler, karşılaştırmalı finansal tabloların raporlama dönemi sonunda geçerli olan para birimi cinsinden sunulması için genel fiyat endeksi uygulanarak yeniden düzenlenir.
Muhasebe politikalarında yapılan önemli değişiklikler geriye dönük olarak uygulanmakta ve önceki dönem finansal tabloları yeniden düzenlenmektedir. Şirket'in cari dönem içerisinde muhasebe politikalarında önemli bir değişiklik olmamıştır.
Muhasebe tahminlerindeki değişiklikler, yalnızca bir döneme ilişkin ise, değişikliğin yapıldığı cari dönemde, gelecek dönemlere ilişkin ise, hem değişikliğin yapıldığı dönemde hem de gelecek dönemlerde, ileriye yönelik olarak uygulanır. Şirket'in cari yıl içerisinde Büyükçekmece arsası stoklardan yatırım amaçlı gayrimenkullere transfer edilmiştir.Tespit edilen önemli muhasebe hataları geriye dönük olarak uygulanır ve önceki dönem finansal tabloları yeniden düzenlenir.
31 Aralık 2024 tarihi itibariyle sona eren hesap dönemine ait konsolide finansal tabloların hazırlanmasında esas alınan muhasebe politikaları aşağıda özetlenen 1 Ocak 2024 tarihi itibariyle geçerli yeni ve değiştirilmiş TFRS ve TFRS yorumları dışında önceki yılda kullanılanlar ile tutarlı olarak uygulanmıştır. Bu standartların ve yorumların Grup'un mali durumu ve performansı üzerindeki etkileri ilgili paragraflarda açıklanmıştır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Ocak 2023'te KGK TFRS 16'ya yönelik değişiklikler yayımlamıştır. Söz konusu değişiklikler, elde kalan kullanım hakkıyla ilgili herhangi bir kazanç ya da zarar muhasebeleştirilmemesini sağlayacak şekilde, satıcı-kiracı tarafından satış ve geri kiralama işleminden doğan kira yükümlülüklerinin ölçümünde uygulanacak hükümleri belirlemektedir. Bu kapsamda, satıcı-kiracı satış ve geri kiralama işleminin fiilen başladığı tarihten sonra "Kira yükümlülüğünün sonraki ölçümü" başlığı altındaki TFRS 16 hükümlerini uygularken, elde kalan kalan kullanım hakkıyla ilgili herhangi bir kazanç ya da zarar muhasebeleştirmeyecek şekilde "kira ödemeleri"ni ya da "revize edilmiş kira ödemeleri"ni belirleyecektir. Değişiklikler, geri kiralamadan ortaya çıkan kira yükümlülüklerinin ölçümüne yönelik spesifik bir hüküm içermemektedir. Söz konusu kira yükümlülüğünün ilk ölçümü, TFRS 16'da yer alan kira ödemeleri tanımına dahil edilenlerden farklı ödemelerin kira ödemesi olarak belirlenmesine neden olabilecektir. Satıcı-kiracının TMS 8'e göre güvenilir ve ihtiyaca uygun bilgi sağlayacak muhasebe politikası geliştirmesi ve uygulaması gerekecektir. Satıcı-kiracı, değişiklikleri TFRS 16'nın ilk uygulama tarihinden sonra girdiği satış ve geri kiralama işlemlerine TMS 8'e göre geriye dönük uygulamaktadır. Söz konusu değişikliğin Şirket'in finansal durumu veya performansı üzerinde önemli bir etkisi olmamıştır.
KGK tarafından Eylül 2023'te yayımlanan değişiklikler, tedarikçi finansmanı anlaşmalarının işletmenin yükümlülükleri, nakit akışları ve maruz kaldığı likidite riskleri üzerindeki etkilerinin finansal tablo kullanıcıları tarafından anlaşılmasına katkı sağlamak üzere, mevcut hükümlerde iyileştirmeler yapan açıklamalar getirmektedir. Tedarikçi finansmanı anlaşmaları; bir ya da daha fazla finansman sağlayıcısının işletmenin tedarikçisine olan borcunu ödemeyi üstlendiği ve işletmenin de tedarikçiye ödeme yapıldığı gün ya da sonrasında ödemeyi kabul ettiği anlaşmalar olarak tanımlanmıştır. Söz konusu değişiklikler, bu tür anlaşmaların hüküm ve koşulları, raporlama dönemi başı ve sonu itibarıyla bunlardan ortaya çıkan yükümlülüklerle ilgili nicel bilgiler ile bu yükümlülüklerin defter değerinde meydana gelen nakit dışı değişikliklerin niteliği ve etkileri hakkında açıklamalar yapılmasını zorunlu kılmaktadır. Ayrıca, TFRS 7'de öngörülen likidite riskine yönelik niceliksel açıklamalar kapsamında, tedarikçi finansmanı anlaşmaları, açıklanması gerekli olabilecek diğer faktörlere örnek olarak gösterilmiştir. Söz konusu değişikliğin Şirket'in finansal durumu veya performansı üzerinde önemli bir etkisi olmamıştır.
Mart 2020 ve Ocak 2023'te KGK, yükümlülüklerin kısa ve uzun vadeli sınıflandırılmasına yönelik esasları belirlemek üzere TMS 1'de değişiklikler yapmıştır. Ocak 2023'te yapılan değişikliklere göre, işletmenin bir yükümlülüğü ödemeyi erteleme hakkı, raporlama döneminden sonraki bir tarihte kredi sözleşmesi şartlarına uygunluk sağlamasına bağlıysa, raporlama dönemi sonu itibarıyla söz konusu yükümlülüğü erteleme hakkı bulunmaktadır (raporlama dönemi sonunda ilgili şartlara uygunluk sağlamıyor olsa bile). Kredi sözleşmesinden doğan bir yükümlülük uzun vadeli olarak sınıflandırıldığında ve işletmenin ödemeyi erteleme hakkı 12 ay içinde kredi sözleşmesi şartlarına uygunluk sağlamasına bağlı olduğunda, Ocak 2023 değişiklikleri işletmelerin çeşitli açıklamalar yapmasını istemektedir. Bu açıklamalar kredi sözleşme şartları ve ilgili yükümlülükler hakkındaki bilgileri içermelidir. Ayrıca, söz konusu değişiklikler, sözleşme şartlarına uyumun raporlama tarihinde ya da sonraki bir tarihte test edilecek olmasına bakılmaksızın, uzun vadeli sınıflama için ödemeyi erteleme hakkının raporlama dönemi sonu itibarıyla bulunması gerektiğini açıklığa kavuşturmuştur. Değişiklilerde, ödemeyi raporlama döneminden sonraki en az on iki ay sonraya erteleme hakkını işletmenin kullanmama ihtimalinin yükümlülüğün sınıflandırılmasını etkilemeyeceği açıkça ifade edilmiştir. Yapılan değişiklikler TMS 8'e göre geriye dönük olarak uygulanmaktadır.Söz konusu değişikliğin Şirket'in finansal durumu veya performansı üzerinde önemli bir etkisi olmamıştır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Konsolide finansal tabloların onaylanma tarihi itibariyle yayımlanmış fakat cari raporlama dönemi için henüz yürürlüğe girmemiş ve Grup tarafından erken uygulanmaya başlanmamış yeni standartlar, yorumlar ve değişiklikler aşağıdaki gibidir. Grup aksi belirtilmedikçe yeni standart ve yorumların yürürlüğe girmesinden sonra konsolide finansal tablolarını ve dipnotlarını etkileyecek gerekli değişiklikleri yapacaktır.
KGK, özkaynak yöntemi ile ilgili devam eden araştırma projesi çıktılarına bağlı olarak değiştirilmek üzere, Aralık 2017'de TFRS 10 ve TMS 28'de yapılan söz konusu değişikliklerin geçerlilik tarihini süresiz olarak ertelemiştir. Ancak, erken uygulamaya halen izin vermektedir. Şirket söz konusu değişikliklerin etkilerini, bahsi geçen standartlar nihai halini aldıktan sonra değerlendirecektir.
KGK Şubat 2019'da sigorta sözleşmeleri için muhasebeleştirme ve ölçüm, sunum ve açıklamayı kapsayan kapsamlı yeni bir muhasebe standardı olan TFRS 17'yi yayımlamıştır. TFRS 17 hem sigorta sözleşmelerinden doğan yükümlülüklerin güncel bilanço değerleri ile ölçümünü hem de karın hizmetlerin sağlandığı dönem boyunca muhasebeleştirmesini sağlayan bir model getirmektedir. KGK tarafından yapılan duyuruyla Standardın zorunlu yürürlük tarihi 1 Ocak 2026 ya da sonrasında başlayan hesap dönemleri olarak ertelenmiştir.
Standart Şirket için geçerli değildir ve Şirket'in finansal durumu veya performansı üzerinde etkisi olmayacaktır.
Mayıs 2024'te KGK, TMS 21'e yönelik değişiklikler yayımlamıştır. Değişiklikler bir para biriminin takas edilebilirliğinin olup olmadığının nasıl değerlendirileceği ile para biriminin takas edilebilirliğinin olmadığı durumda geçerli kurun ne şekilde tespit edileceğini belirlemektedir. Değişikliğe göre, bir para biriminin takas edilebilirliği olmadığı için geçerli kur tahmini yapıldığında, ilgili para biriminin diğer para birimiyle takas edilememesinin işletmenin performansı, finansal durumu ve nakit akışını nasıl etkilediğini ya da nasıl etkilemesinin beklendiğini finansal tablo kullanıcılarının anlamasını sağlayan bilgiler açıklanır. Değişiklikler 1 Ocak 2025 tarihinde ya da sonrasında başlayan yıllık raporlama dönemlerinde uygulanır. Erken uygulamaya izin verilmekte olup bu durumda dipnotlarda bilgi verilir. Değişiklikler uygulandığında, karşılaştırmalı bilgiler yeniden düzenlenmez. Şirket finansal tablolar üzerinde önemli bir etki beklememektedir.
Eylül 2023'te KGK, İkinci Sütun gelir vergileriyle ilgili ertelenmiş vergi varlık ve yükümlülüklerinin muhasebeleştirilmesi ve açıklanmasına zorunlu bir istisna getiren TMS 12'ye yönelik değişiklikler yayımlamıştır. Söz konusu değişiklikler, Ekonomik İşbirliği ve Kalkınma Teşkilatı (OECD) tarafından yayımlanan İkinci Sütun Modeli Kurallarının uygulanması amacıyla yürürlüğe girmiş ya da yürürlüğe girmesi kesine yakın olan vergi kanunlarından ortaya çıkan gelir verilerine TMS 12'nin uygulanacağını açıklığa kavuşturmuştur. Bu değişiklikler ayrıca bu tür vergi kanunlarından etkilenen işletmeler için belirli açıklama hükümleri getirmektedir. Bu kapsamdaki ertelenmiş vergiler hakkındaki bilgilerin muhasebeleştirilmeyeceğine ve açıklanmayacağına yönelik istisna ile istisnanın uygulanmış olduğuna yönelik açıklama hükmü değişikliğin yayımlanmasıyla birlikte uygulanır. Söz konusu değişikliğin Şirket'in finansal durumu veya performansı üzerinde önemli bir etkisi olmamıştır.
BAĞIMSIZ DENETİMDEN GEÇMİŞ 31 ARALIK 2024 TARİHİ İTİBARIYLA KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Aşağıda belirtilen UFRS 9 ve UFRS 7'ye yönelik değişiklikler, UFRS Muhasebe Standartlarına İlişkin Yıllık İyileştirmeler ile UFRS 18 ve UFRS 19 Standartları UMSK tarafından yayınlanmış ancak henüz KGK tarafından TFRS'ye uyarlanmamıştır/yayınlanmamıştır.Bu sebeple TFRS'nin bir parçasını oluşturmazlar. Grup konsolide finansal tablolarında ve dipnotlarda gerekli değişiklikleri bu Standart ve değişiklikler TFRS'de yürürlüğe girdikten sonra yapacaktır.
Mayıs 2024'te UMSK, finansal araçların sınıflandırılmasına ve ölçümüne yönelik (UFRS 9 ve UFRS 7'ye ilişkin) değişiklikler yayımlamıştır. Değişiklik finansal yükümlülüklerin "teslim tarihi"nde finansal tablo dışı bırakılacağını açıklığa kavuşturmuştur. Bununla birlikte değişiklikle, belirli koşulların sağlanması durumunda, elektronik ödeme sistemiyle yerine getirilen finansal yükümlülüklerin teslim tarihinden önce finansal tablo dışı bırakılmasına yönelik muhasebe politikası tercihi getirilmektedir. Ayrıca yapılan değişiklik, Çevresel, Sosyal Yönetimsel (ESG) bağlantılı ya da koşula bağlı benzer diğer özellikler içeren finansal varlıkların sözleşmeye bağlı nakit akış özelliklerinin nasıl değerlendirileceği ile geri çağrılabilir olmayan varlıklar ve sözleşmeyle birbirine bağlı finansal araçlara yönelik uygulamalar hakkında açıklayıcı hükümler getirmektedir. Bunun yanı sıra bu değişiklik ile birlikte, koşullu bir olaya (ESG bağlantılı olanlar dahil) referans veren sözleşmesel hükümler içeren finansal varlık ve yükümlülükler ile gerçeğe uygun değer farkı diğer kapsamlı gelire yansıtılarak ölçülen özkaynağa dayalı finansal araçlar için UFRS 7'ye ilave açıklamalar eklenmiştir. Söz konusu değişikliğin Şirket'in finansal durumu veya performansı üzerindeki etkileri değerlendirilmektedir.
UMSK tarafından, Temmuz 2024'te "UFRS Muhasebe Standartlarına İlişkin Yıllık İyileştirmeler / 11. Değişik", aşağıda belirtilen değişiklikleri içerek şekilde yayınlanmıştır:
UFRS 1 Uluslararası Finansal Raporlama Standartlarının İlk Uygulaması – UFRS'leri ilk kez uygulayan bir işletme tarafından gerçekleştirilen korunma muhasebesi: Değişiklik, UFRS 1'de yer alan ifadeler ile UFRS 9'daki korunma muhasebesine ilişkin hükümler arasındaki tutarsızlığın yaratacağı muhtemel karışıklığın ortadan kaldırılması amacıyla gerçekleştirilmiştir.
UFRS 7 Finansal Araçlar: Açıklamalar – Finansal tablo dışı bırakmaya ilişkin kazanç ya da kayıplar: UFRS 7'de, gözlemlenemeyen girdilerin ifade edilişinde değişikliğe gidilmiş ve UFRS 13'e referans eklenmiştir.
UFRS 9 Finansal Araçlar – Kira yükümlülüğünün kiracı tarafından finansal tablo dışı bırakılması ile işlem fiyatı: Kiracı açısından kira yükümlülüğü ortadan kalktığında, kiracının UFRS 9'daki finansal tablo dışı bırakma hükümlerini uygulaması gerekliliği ile birlikte ortaya çıkan kazanç ya da kaybın kar veya zararda muhasebeleştirileceğini açıklığa kavuşturmak amacıyla UFRS 9'da değişikliğe gidilmiştir. Ayrıca, "işlem fiyatı"na yapılan referansın kaldırılması amacıyla UFRS 9'da değişiklik gerçekleştirilmiştir.
UFRS 10 Konsolide Finansal Tablolar – "Fiili vekilin" belirlenmesi: UFRS 10 paragraflarındaki tutarsızlıkların giderilmesi amacıyla Standartta değişiklik yapılmıştır.
UMS 7 Nakit Akış Tablosu – Maliyet yöntemi: Daha önceki değişikliklerle "maliyet yöntemi" ifadesinin kaldırılması sonrası Standartta geçen söz konusu ifade silinmiştir.
Söz konusu değişikliğin Şirket'in finansal durumu veya performansı üzerindeki etkileri değerlendirilmektedir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
iv) Uluslararası Muhasebe Standartları Kurumu (UMSK) tarafından yayınlanmış fakat KGK tarafından yayınlanmamış değişiklikler (devamı)
UMSK, Aralık 2024'te "Doğal Kaynaklardan Üretilen Elektriği Konu Edinen Sözleşmeler" değişikliğini (TFRS 9 ve TFRS 7'ye ilişkin) yayımlamıştır. Değişiklik, "kendi için kullanım" istisnasına yönelik hükümlerin uygulanmasını açıklığa kavuşturmakta ve bu tür sözleşmelerin korunma aracı olarak kullanılması durumunda korunma muhasebesine izin vermektedir. Değişiklik ayrıca, bu sözleşmelerin işletmenin finansal performansı ve nakit akışları üzerindeki etkisinin yatırımcılar tarafından anlaşılmasını sağlamak amacıyla yeni açıklama hükümleri getirmektedir. Söz konusu değişikliğin Şirket'in finansal durumu veya performansı üzerindeki etkileri değerlendirilmektedir.
Nisan 2024'te UMSK, UMS 1'in yerini alan UFRS 18 Standardını yayımlamıştır. UFRS 18 belirli toplam ve alt toplamların verilmesi dahil, kar veya zarar tablosunun sunumuna ilişkin yeni hükümler getirmektedir. UFRS 18 işletmelerin, kar veya zarar tablosunda yer verilen tüm gelir ve giderleri, esas faaliyetler, yatırım faaliyetleri, finansman faaliyetleri, gelir vergileri ve durdurulan faaliyetler olmak üzere beş kategoriden biri içerisinde sunmasını zorunlu kılmaktadır. Standart ayrıca yönetim tarafından belirlenmiş performans ölçütlerinin açıklanmasını gerektirmekte ve bunun yanı sıra asli finansal tablolar ile dipnotlar için tanımlanan rollere uygun şekilde finansal bilgilerin toplulaştırılmasına ya da ayrıştırılmasına yönelik yeni hükümler getirmektedir. UFRS 18'in yayımlanmasıyla beraber UMS 7, UMS 8 ve UMS34 gibi diğer finansal raporlama standartlarında da belirli değişiklikler meydana gelmiştir. Söz konusu değişikliğin Şirket'in finansal durumu veya performansı üzerindeki etkileri değerlendirilmektedir.
Mayıs 2024 tarihinde UMSK, belirli işletmeler için, UFRS'lerdeki finansal tablolara alma, ölçüm ve sunum hükümlerini uygularken azaltılmış açıklamalar verilmesi opsiyonunu sunan UFRS 19'u yayımlamıştır. Aksi belirtilmedikçe, UFRS 19'u uygulamayı seçen kapsam dahilindeki işletmelerin diğer UFRS'lerdeki açıklama hükümlerini uygulamasına gerek kalmayacaktır. Bağlı ortaklık niteliğinde olan, kamuya hesap verilebilirliği bulunmayan ve kamunun kullanımına açık şekilde UFRS'lerle uyumlu konsolide finansal tablolar hazırlayan ana ortaklığı (ara ya da nihai) bulunan bir işletme UFRS 19'u uygulamayı seçebilecektir.
Söz konusu değişikliklerin Şirket'in finansal durumu veya performansı üzerindeki etkileri değerlendirilmektedir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Şirket, önemli bir finansman bileşenine sahip olmayan ticari alacaklar dışındaki kalan finansal varlıkları ilk defa finansal tablolara alırken gerçeğe uygun değerinden ölçer. Ticari alacakların TFRS 15 uyarınca önemli bir finansman bileşenine sahip olmaması (veya Şirket'in kolaylaştırıcı uygulamayı seçmesi) durumunda, bu alacaklar ilk defa finansal tablolara alınması sırasında işlem bedeli üzerinden (TFRS 15'te tanımlandığı şekliyle) ölçülür.
Gerçeğe uygun değer değişimleri kâr veya zarara yansıtılanlar dışındaki finansal varlıkların ilk ölçümünde, bunların edinimiyle veya ihracıyla doğrudan ilişkilendirilebilen işlem maliyetleri de gerçeğe uygun değere ilave edilir veya gerçeğe uygun değerden düşülür. Normal yoldan alınıp satılan finansal varlıklar işlem tarihinde kayıtlara alınmaktadır.
Şirket finansal varlıklarını (a) Finansal varlıkların yönetimi için işletmenin kullandığı iş modeli, (b) Finansal varlığın sözleşmeye bağlı nakit akışlarının özelliklerini esas alarak sonraki muhasebeleştirmede itfa edilmiş maliyeti üzerinden, gerçeğe uygun değer değişimi diğer kapsamlı gelire yansıtılarak veya gerçeğe uygun değer değişimi kâr veya zarara yansıtılarak ölçülen olarak sınıflandırılır. İşletme sadece finansal varlıkların yönetimi için kullandığı iş modelini değiştirdiğinde, bu değişiklikten etkilenen tüm finansal varlıkları yeniden sınıflandırır. Finansal varlıkların yeniden sınıflandırılması, yeniden sınıflandırma tarihinden itibaren ileriye yönelik olarak uygulanır. Bu tür durumlarda, daha önce finansal tablolara alınmış olan kazanç, kayıp (değer düşüklüğü kazanç ya da kayıpları dâhil) veya faizler için herhangi düzeltme yapılmaz.
Bir finansal varlık aşağıdaki her iki şartın birden sağlanması durumunda itfa edilmiş maliyeti üzerinden ölçülür:
(a) Finansal varlığın, sözleşmeye bağlı nakit akışlarının tahsil edilmesini amaçlayan bir iş modeli kapsamında elde tutulması,
(b) Finansal varlığa ilişkin sözleşme şartlarının, belirli tarihlerde sadece anapara ve anapara bakiyesinden kaynaklanan faiz ödemelerini içeren nakit akışlarına yol açması.
İtfa edilmiş maliyeti üzerinden gösterilen finansal varlıklara ilişkin faiz geliri etkin faiz yöntemi kullanılarak hesaplanır. Bu gelir, aşağıdakiler dışında, finansal varlığın brüt defter değerine etkin faiz oranı uygulanarak hesaplanır:
(a) Satın alındığında veya oluşturulduğunda kredi-değer düşüklüğü bulunan finansal varlıklar. Bu tür finansal varlıklar için işletme, ilk defa finansal tablolara alınmasından itibaren, finansal varlığın itfa edilmiş maliyetine krediye göre düzeltilmiş etkin faiz oranını uygular.
(b) Satın alındığında veya oluşturulduğunda kredi-değer düşüklüğü bulunan finansal varlık olmayan ancak sonradan kredi-değer düşüklüğüne uğramış finansal varlık haline gelen finansal varlıklar. Bu tür finansal varlıklar için işletme, sonraki raporlama dönemlerinde, varlığın itfa edilmiş maliyetine etkin faiz oranını uygular.
Bir finansal varlığın sözleşmeye bağlı nakit akışlarının değiştirilmiş ya da başka bir şekilde yeniden yapılandırılmış olması ve bu değiştirme ve yeniden yapılandırmanın finansal varlığın finansal tablo dışı bırakılmasına yol açmadığı durumlarda, finansal varlığın brüt defter değeri yeniden hesaplanarak yapılandırma kazanç veya kaybı kâr veya zarara yansıtılır.
Bir finansal varlığın değerinin kısmen ya da tamamen geri kazanılmasına ilişkin makul beklentilerin bulunmaması durumunda Şirket, finansal varlığın brüt defter değerini doğrudan düşürerek finansal tablo dışında bırakır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Finansal varlıklar (devamı)
Bir finansal varlık aşağıdaki her iki şartın birden sağlanması durumunda gerçeğe uygun değer değişimi diğer kapsamlı gelire yansıtılarak ölçülür:
(a) Finansal varlığın, sözleşmeye bağlı nakit akışlarının tahsil edilmesini ve finansal varlığın satılmasını amaçlayan bir iş modeli kapsamında elde tutulması,
(b) Finansal varlığa ilişkin sözleşme şartlarının, belirli tarihlerde sadece anapara ve anapara bakiyesinden kaynaklanan faiz ödemelerini içeren nakit akışlarına yol açması.
Gerçeğe uygun değer değişimi diğer kapsamlı gelire yansıtılarak ölçülen bir finansal varlıktan kaynaklanan kazanç veya kayıplardan, değer düşüklüğü kazanç ya da kayıpları ile kur farkı kazanç veya kayıpları dışında kalanlar, finansal varlık finansal tablo dışı bırakılıncaya ya da yeniden sınıflandırılıncaya kadar diğer kapsamlı gelire yansıtılır. Finansal varlık yeniden sınıflandırıldığında, daha önce diğer kapsamlı gelire yansıtılan toplam kazanç ya da kayıp, yeniden sınıflandırma tarihinde yeniden sınıflandırma düzeltmesi olarak özkaynaktan çıkarılarak kâr veya zarara yansıtılır. Gerçeğe uygun değer değişimi diğer kapsamlı gelire yansıtılarak ölçülen finansal varlığın yeniden sınıflandırılması durumunda, işletme daha önce diğer kapsamlı gelire yansıttığı toplam kazanç ya da kaybı finansal tablolara alır. Etkin faiz yöntemi kullanılarak hesaplanan faiz, kâr veya zarar olarak finansal tablolara alınır.
İlk defa finansal tablolara almada işletme, ticari amaçla elde tutulmayan özkaynak aracına yapılan yatırımın gerçeğe uygun değerindeki sonraki değişikliklerin diğer kapsamlı gelirde sunulması konusunda, geri dönülemeyecek bir tercihte bulunulabilir.
Bir finansal varlık, itfa edilmiş maliyeti üzerinden ya da gerçeğe uygun değer değişimi diğer kapsamlı gelire yansıtılarak ölçülmüyorsa, gerçeğe uygun değer değişimi kâr veya zarara yansıtılarak ölçülür.
Finansal riske karşı etkili bir koruma aracı olarak belirlenmemiş olan türev ürünleri teşkil eden bahse konu finansal varlıklar da gerçeğe uygun değer farkı kâr veya zarara yansıtılan finansal varlıklar olarak sınıflandırılır. İlgili finansal varlıklar, gerçeğe uygun değerleri ile gösterilmekte olup, yapılan değerleme sonucu oluşan kazanç ve kayıplar kar veya zarar tablosunda muhasebeleştirilmektedir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Şirket itfa edilmiş maliyeti üzerinden gösterilen finansal varlıklar ve gerçeğe uygun değer değişimi diğer kapsamlı gelire yansıtılan finansal varlıklarına ilişkin beklenen kredi zararları için zarar karşılığı ayırır.
İşletme gerçeğe uygun değer değişimi diğer kapsamlı gelire yansıtılarak ölçülen finansal varlıklar için zarar karşılığı tutarını finansal tablolara alırken ve ölçerken değer düşüklüğü hükümlerini uygular. Bununla birlikte, zarar karşılığı diğer kapsamlı gelire yansıtılır ve finansal varlığın finansal durum tablosundaki defter değerini azaltmaz.
Bir finansal araçtaki kredi riskinin, ilk defa finansal tablolara alınmasından bu yana önemli ölçüde artmış olması durumunda, her raporlama tarihinde, işletme söz konusu finansal araca ilişkin zarar karşılığını ömür boyu beklenen kredi zararlarına eşit bir tutardan ölçer.
Raporlama tarihinde, satın alındığında ya da oluşturulduğunda kredi-değer düşüklüğü bulunan finansal varlıklar haricinde, bir finansal araçtaki kredi riskinde ilk defa finansal tablolara alınmasından bu yana önemli derecede artış meydana gelmemiş olması durumunda işletme söz konusu finansal araca ilişkin zarar karşılığını 12 aylık beklenen kredi zararlarına eşit bir tutardan ölçer. Raporlama tarihinde işletme, satın alındığında ya da oluşturulduğunda kredi-değer düşüklüğü bulunan finansal varlıklar için yalnızca ilk defa finansal tablolara alınmasından bu yana ömür boyu beklenen kredi zararlarındaki toplam değişiklikleri zarar karşılığı olarak finansal tablolara alır.
Şirket önemli finansman unsuru olmayan ticari alacaklar, sözleşme varlıkları ve kira alacakları için basitleştirilmiş yaklaşımdan faydalanarak zarar karşılıklarını, her zaman ömür boyu beklenen kredi zararına eşit tutarda hesaplamaktadır.
İşletme, finansal yükümlülüğü ilk defa finansal tablolara alırken gerçeğe uygun değerinden ölçer. Gerçeğe uygun değer değişimleri kâr veya zarara yansıtılanlar dışındaki yükümlülüklerin ilk ölçümünde, bunların edinimiyle veya ihracıyla doğrudan ilişkilendirilebilen işlem maliyetleri de gerçeğe uygun değere ilave edilir.
İşletme, aşağıdakiler dışında kalan tüm finansal yükümlülüklerini sonraki muhasebeleştirmede itfa edilmiş maliyetinden ölçülen olarak sınıflandırır:
(a) Gerçeğe uygun değer değişimi kâr veya zarara yansıtılan finansal yükümlülükler: Bu yükümlülükler, türev ürünler de dâhil olmak üzere, sonraki muhasebeleştirmede gerçeğe uygun değerinden ölçülür.
(b) Finansal varlığın devredilmesi işleminin finansal tablo dışı bırakma şartlarını taşımaması veya devam eden ilişki yaklaşımının uygulanması durumunda ortaya çıkan finansal yükümlülükler: Şirket, bir varlığı devam eden ilişkisi ölçüsünde finansal tabloda göstermeye devam ettiği durumda, finansal tabloya buna bağlı bir yükümlülük de yansıtır. Devredilen varlık ve buna bağlı yükümlülük, işletmenin elinde tutmaya devam ettiği hak ve mükellefiyetleri yansıtacak şekilde ölçülür. Devredilen varlığa bağlı yükümlülük, devredilen varlığın net defter değeri ile aynı usulde ölçülür.
(c) TFRS 3'ün uygulandığı bir işletme birleşmesinde edinen işletme tarafından finansal tablolara alınan şarta bağlı bedel: İlk defa finansal tablolara alınmasından sonra, bu tür bir şarta bağlı bedeldeki gerçeğe uygun değer değişimleri kâr veya zarara yansıtılarak ölçülür.
İşletme, herhangi bir finansal yükümlülüğü yeniden sınıflandırmaz.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Şirket, finansal varlık ve yükümlülükleri sadece finansal araçların sözleşmesine taraf olduğu takdirde kayıtlarına almaktadır. Şirket, finansal varlığa ait nakit akışlarına ilişkin sözleşmeden doğan haklarının süresinin dolması veya ilgili finansal varlığı ve bu varlığın mülkiyetinden doğan tüm riskleri ve kazanımları başka bir tarafa devretmesi durumunda söz konusu varlığı bilanço dışı bırakır. Varlığın mülkiyetinden doğan tüm risklerin ve kazanımların başka bir tarafa devredilmediği ve varlığın kontrolünün Şirket tarafından elde bulundurulduğu durumlarda, Şirket, varlıkta kalan payını ve bu varlıktan kaynaklanan ve ödenmesi gereken yükümlülükleri muhasebeleştirmeye devam eder. Şirket'in devredilen bir varlığın mülkiyetinden doğan tüm riskleri ve kazanımları elde tutması durumunda, finansal varlığın muhasebeleştirilmesine devam edilir ve elde edilen gelirler için transfer edilen finansal varlık karşısında teminata bağlanan bir borç tutarı da muhasebeleştirilir.
Şirket, finansal yükümlülüğü sadece sözleşmede tanımlanan yükümlülüğü ortadan kalkar, iptal edilir veya zaman aşımına uğrar ise bilanço dışı bırakır.
İlişkili taraflar, finansal tablolarını hazırlayan işletmeyle (raporlayan işletme) ilişkili olan kişi veya işletmedir.
İlişkili tarafla yapılan işlem raporlayan işletme ile ilişkili bir taraf arasında kaynakların, hizmetlerin ya da yükümlülüklerin, bir bedel karşılığı olup olmadığına bakılmaksızın transferidir.
Bu rapor kapsamında Şirket ortakları, Alarko Holding A.Ş. ve Alarko Holding Grup Şirketleri, bunların yöneticileri ayrıca bu şirketler tarafından kontrol edilen veya onlarla ilgili olan diğer şirketler ilişkili taraf olarak kabul edilmiştir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Stoklar, maliyetin ya da net gerçekleşebilir değerin düşük olanı ile değerlenmektedir. Net gerçekleşebilir değer, olağan ticari faaliyet içerisinde oluşan tahmini satış fiyatından tahmini tamamlanma maliyeti ile satışı gerçekleştirmek için yüklenilmesi gereken tahmini maliyetlerin toplamının indirilmesiyle elde edilir. Stokların net gerçekleşebilir değeri maliyetinin altına düştüğünde, stoklar net gerçekleşebilir değerine indirgenir ve değer düşüklüğünün oluştuğu yılda kar veya zarar tablosuna gider olarak yansıtılır. Daha önce stokların net gerçekleşebilir değere indirgenmesine neden olan koşulların geçerliliğini kaybetmesi veya değişen ekonomik koşullar nedeniyle net gerçekleşebilir değerde artış olduğu kanıtlandığı durumlarda, ayrılan değer düşüklüğü karşılığı iptal edilir. İptal edilen tutar önceden ayrılan değer düşüklüğü tutarı ile sınırlıdır.
Yatırım amaçlı gayrimenkuller, kira ve/veya değer artış kazancı elde etmek amacıyla elde tutulan gayrimenkuller olup ilk olarak maliyet değerleri ve buna dahil olan işlem maliyetleri ile ölçülürler. Başlangıç muhasebeleştirmesi sonrasında yatırım amaçlı gayrimenkuller (inşa edilmekte olan yatırım amaçlı gayrimenkuller dahil), bilanço tarihi itibarıyla piyasa koşullarını yansıtan gerçeğe uygun değer ile değerlenirler. Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerindeki değişikliklerden kaynaklanan kazanç veya zararlar oluştukları dönemde kar veya zarar tablosuna dahil edilirler.
Yatırım amaçlı gayrimenkuller, satılmaları veya kullanılamaz hale gelmeleri ve satışından gelecekte herhangi bir ekonomik yarar sağlanamayacağının belirlenmesi durumunda bilanço dışı bırakılırlar. Yatırım amaçlı gayrimenkulün kullanım süresini doldurmasından veya satışından kaynaklanan kar/zarar, oluştukları dönemde kar veya zarar tablosuna dahil edilir.
Transferler, yatırım amaçlı gayrimenkullerin kullanımında bir değişiklik olduğunda yapılır. Gerçeğe uygun değer esasına göre izlenen yatırım amaçlı gayrimenkulden, sahibi tarafından kullanılan gayrimenkul sınıfına yapılan bir transferde, transfer sonrasında yapılan muhasebeleştirme işlemindeki tahmini maliyeti, anılan gayrimenkulün kullanım şeklindeki değişikliğin gerçekleştiği tarihteki gerçeğe uygun değeridir. Sahibi tarafından kullanılan bir gayrimenkulün, gerçeğe uygun değer esasına göre gösterilecek yatırım amaçlı bir gayrimenkule dönüşmesi durumunda, işletme, kullanımdaki değişikliğin gerçekleştiği tarihe kadar "Maddi Duran Varlıklar"a uygulanan muhasebe politikasını uygular. Stoklar altındaki bir gayrimenkulün de transferi ancak kullanım durumu ile ilgili bir değişiklik olması durumunda gerçekleştirilmektedir ve stoklardan, gerçeğe uygun değer üzerinden izlenecek olan yatırım amaçlı gayrimenkullere yapılan bir transferde, gayrimenkulün transfer tarihindeki gerçeğe uygun değeri ile daha önceki defter değeri arasındaki fark, kâr veya zarar olarak finansal tablolara yansıtılır.
Maddi duran varlıklar, TMS 29 uyarınca düzeltilmiş maliyet bedellerinden birikmiş amortismanların ve eğer varsa, değer düşüklüğünün indirilmesi suretiyle gösterilmiştir. Maddi duran varlıkların endekslenerek raporlama tarihindeki Türk Lirası'nın alım gücüne getirilmesinde aktife ilk giriş tarihleri dikkate alınmıştır. Maddi duran varlıklar için amortisman, enflasyon muhasebesine göre düzeltilmiş tutarları ve varlıkların tahmini faydalı ömürleri esas alınmak suretiyle normal amortisman yöntemi kullanılarak ayrılmıştır. Varlıkların amortisman oranlarına ilişkin bilgiler aşağıdaki gibidir:
| Ekonomik Ömrü | |
|---|---|
| Makine, tesis ve cihazlar | 4 – 5 Yıl |
| Döşeme ve demirbaşlar | 4 – 16 Yıl |
| Diğer maddi duran varlıklar | 5 Yıl |
Bakım ve onarım giderleri gerçekleştiği tarihte gider yazılır. Eğer bakım ve onarım gideri ilgili aktifte genişleme veya gözle görünür bir gelişme sağlıyorsa aktifleştirilir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Bir maddi duran varlığın kayıtlı değeri, varlığın tahmini geri kazanılabilir değerinden daha yüksek ise, kayıtlı değer geri kazanılabilir değerine indirilir.
Maddi duran varlıkların satışı dolayısıyla oluşan kâr veya zarar, düzeltilmiş tutarlar ile tahsil olunan tutarların karşılaştırılması sonucu belirlenir ve cari dönemde ilgili gelir veya gider hesaplarına yansıtılır.
Maddi olmayan duran varlıklar, TMS 29 uyarınca düzeltilmiş maliyet bedellerinden birikmiş itfa paylarının ve eğer varsa, değer düşüklüğünün indirilmesi suretiyle gösterilmiştir. Maddi olmayan duran varlıkların endekslenerek raporlama tarihindeki alım gücüne getirilmesinde aktife ilk giriş tarihleri dikkate alınmıştır. Maddi olmayan duran varlıklar, enflasyon muhasebesine göre düzeltilmiş tutarları ve aşağıda belirtilen oranlar üzerinden itfa edilmişlerdir:
| Ekonomik Ömrü | |
|---|---|
| Özel maliyetler | 2 – 33 Yıl |
| Haklar | 3 – 32 Yıl |
Şirket'in her işletmesinin kendi finansal tabloları faaliyette bulundukları temel ekonomik çevrede geçerli olan para birimi (fonksiyonel para birimi) ile sunulmuştur. Her işletmenin mali durumu ve faaliyet sonuçları, Şirket'in geçerli para birimi olan ve finansal tablolar için sunum birimi olan TL cinsinden ifade edilmiştir.
İşletmenin finansal tablolarının hazırlanması sırasında, yabancı para cinsinden (TL dışındaki para birimleri) gerçekleşen işlemler, işlem tarihindeki kurlar esas alınmak suretiyle kaydedilmektedir. Bilançoda yer alan dövize endeksli parasal varlık ve yükümlülükler bilanço tarihinde geçerli olan kurlar kullanılarak Türk Lirası'na çevrilmektedir. Gerçeğe uygun değeri ile izlenmekte olan parasal olmayan kalemlerden yabancı para cinsinden kaydedilmiş olanlar, gerçeğe uygun değerin belirlendiği tarihteki kurlar esas alınmak suretiyle TL'ye çevrilmektedir. Tarihi maliyet cinsinden ölçülen yabancı para birimindeki parasal olmayan kalemler yeniden çevrilmeye tabi tutulmazlar. Yabancı para cinsinden olan işlemlerin TL'ye çevrilmesinden veya parasal kalemlerin ifade edilmesinden doğan kur farkı gider veya gelirleri ilgili dönemde kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosuna yansıtılmaktadır.
Şirket, her raporlama tarihinde varlıklarında değer düşüklüğü olup olmadığını belirlemek için maddi olan ve olmayan duran varlıklarının defter değerini inceler. Varlıklarda değer düşüklüğü olması durumunda, değer düşüklüğü tutarının belirlenebilmesi için varlıkların, varsa, geri kazanılabilir tutarı ölçülür. Bir varlığın geri kazanılabilir tutarının ölçülemediği durumlarda Şirket, varlıkla ilişkili nakit yaratan birimin geri kazanılabilir tutarını ölçer. Makul ve tutarlı bir tahsis esası belirlenmesi halinde şirket varlıkları nakit yaratan birimlere dağıtılır. Bunun mümkün olmadığı durumlarda, Şirket varlıkları makul ve tutarlı bir tahsis esasının belirlenmesi için en küçük nakit yaratan birimlere dağıtılır.
Süresiz ekonomik ömrü olan ve kullanıma hazır olmayan maddi olmayan duran varlıklar, yılda en az bir kez ya da değer düşüklüğü göstergesi olması durumunda değer düşüklüğü testine tabi tutulur. Geri kazanılabilir tutar, bir varlığın veya nakit yaratan birimin, satış maliyetleri düşülmüş gerçeğe uygun değeri ile kullanım değerinden yüksek olanıdır. Kullanım değeri, bir varlık veya nakit yaratan birimden elde edilmesi beklenen gelecekteki nakit akışlarının bugünkü değeridir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Kullanım değerinin hesaplanmasında mevcut dönemdeki piyasa değerlendirmesine göre paranın kullanım değerini ve gelecekteki nakit akımları tahminlerinde dikkate alınmayan varlığa özgü riskleri yansıtan vergi öncesi iskonto oranı kullanılır.
Bir varlığın (ya da nakit yaratan birimin) geri kazanılabilir tutarının defter değerinden düşük olduğu durumlarda, varlığın (ya da nakit yaratan birimin) defter değeri, geri kazanılabilir tutarına indirilir. İlgili varlığın yeniden değerlenen tutarla ölçülmediği hallerde değer düşüklüğü zararı doğrudan kar/zarar içinde muhasebeleştirilir. Bu durumda değer düşüklüğü zararı yeniden değerleme değer azalışı olarak dikkate alınır.
Değer düşüklüğü zararının sonraki dönemlerde iptali söz konusu olduğunda, varlığın (ya da ilgili nakit yaratan birimin) defter değeri geri kazanılabilir tutar için yeniden güncellenen tahmini tutara denk gelecek şekilde artırılır. Arttırılan defter değer, ilgili varlık (ya da ilgili nakit yaratan birimi) için önceki dönemlerde varlık için değer düşüklüğü zararının ayrılmamış olması durumunda ulaşacağı defter değeri aşmamalıdır. Varlık yeniden değerlenmiş bir tutar üzerinden gösterilmedikçe, değer düşüklüğü zararına ilişkin iptal işlemi doğrudan kar/zarar içinde muhasebeleştirilir. Yeniden değerlenmiş bir varlığın değer düşüklüğü zararının iptali, yeniden değerleme artışı olarak dikkate alınır.
5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu ("KVK") madde 5/1(d) (4)'e göre, gayrimenkul yatırım ortaklığından elde edilen kazançlar Kurumlar Vergisi'nden istisna tutulmuştur.
7524 sayılı Kanun ile 1 Ocak 2025 itibarıyla, GYO'ların kazançlarına uygulanacak olan kurumlar vergisi istisnası için belirli şartlar getirilmiştir. Bu doğrultuda, taşınmazlardan elde edilen kazançların en az %50'sinin, temettü olarak dağıtımı halinde kurum kazancına uygulanan vergi oranı %10 olarak uygulanacaktır. Bu sebeple dönem vergileri ile ertelenmiş vergi varlıkları ve borçlarının hesabında dağıtılmamış karlar için geçerli olan %30'luk vergi oranı kullanılır.
Vergi mevzuatı sebebiyle 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla finansal tablolarda yer alan vergilendirilebilir ya da indirilebilir geçici farklar, 1 Ocak 2025 tarihinden sonraki dönemde geçerli olacak %30'luk geçerli vergi oranı kullanılarak hesaplanan ertelenmiş vergi yükümlülüğü veya varlığı muhasebeleştirilmiştir. KGK tarafından 12 Şubat 2025 tarihinde gayrimenkul yatırım ortaklıklarına iletilen "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları ve Gayrimenkul Yatırım Fonlarında Vergi Tutarlarının Raporlanması" konulu yazıya uygun olarak, 31 Aralık 2024 tarihli finansal tablolarda mevzuat değişikliği sonucu ortaya çıkan ertelenmiş vergi ile ilgili olarak, 2023 yılı ve öncesine ilişkin kümülatif etki doğrudan özkaynaklar altında "Geçmiş yıllar karları veya zararları" hesabına, 2024 yılına ait ertelenmiş vergi gelir (gider) etkisi ise cari dönem kar veya zarar tablosuna yansıtılmıştır (Not 24).
Ertelenmiş vergi varlıkları ve yükümlülükleri varlıkların gerçekleşeceği veya yükümlülüklerin yerine getirileceği dönemde geçerli olması beklenen ve bilanço tarihi itibarıyla yasallaşmış veya önemli ölçüde yasallaşmış vergi oranları (vergi düzenlemeleri) üzerinden hesaplanır. Ertelenmiş vergi varlıkları ve yükümlülüklerinin hesaplanması sırasında, Şirket'in bilanço tarihi itibarıyla varlıklarının defter değerini geri kazanması ya da yükümlülüklerini yerine getirmesi için tahmin ettiği yöntemlerin vergi sonuçları dikkate alınır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Türkiye'de mevcut kanunlar ve toplu iş sözleşmeleri hükümlerine göre kıdem tazminatı, emeklilik veya işten çıkarılma durumunda ödenmektedir. Güncellenmiş olan TMS 19 Çalışanlara Sağlanan Faydalar Standardı ("TMS 19") uyarınca söz konusu türdeki ödemeler tanımlanmış emeklilik fayda planları olarak nitelendirilir.
Bilançoda muhasebeleştirilen kıdem tazminatı yükümlülüğü, tüm çalışanların emeklilikleri dolayısıyla ileride doğması beklenen yükümlülük tutarlarının net bugünkü değerine göre hesaplanmış ve finansal tablolara yansıtılmıştır. Hesaplanan tüm aktüeryal kazançlar ve kayıplar diğer kapsamlı gelir altında muhasebeleştirilmiştir.
Şirket, bazı düzeltmeler sonrası şirket hissedarlarına ait karı dikkate alan bir yönteme dayanarak hesaplanan kar payı ve ikramiyeyi yükümlülük ve gider olarak kaydetmektedir. Şirket, sözleşmeye bağlı bir zorunluluk ya da zımni bir yükümlülük yaratan geçmiş bir uygulamanın olduğu durumlarda karşılık ayırmaktadır.
Hasılat, gayrimenkullerden elde edilen kira gelirlerini, gayrimenkul satışından elde edilen gelirleri ve yatırım amaçlı gayrimenkullere ilişkin giderlerin kiracılara yansıtılmasından elde edilen gelirleri içermektedir.
Gayrimenkullerden elde edilen kira geliri, ilgili kiralama sözleşmesi boyunca doğrusal olarak tahakkuk esasına göre muhasebeleştirilir. Eğer Şirket'in kiracılarına sağladığı teşvikler varsa, bunlar da kiralama süresi boyunca ilgili kira gelirlerinden netlenecek şekilde kaydedilir.
Hasılat sözleşme uyarınca taahhüt edilen gayrimenkul müşteriye devredilerek sözleşmede belirlenen edim yükümlülüğü yerine getirildiğinde finansal tablolara alınır. Gayrimenkulün kontrolü müşterinin eline geçtiğinde gayrimenkul devredilmiş olur.
Hisse senedi yatırımlarından elde edilen temettü geliri, hissedarların temettü alma hakkı doğduğu zaman (Şirket'in ekonomik faydaları elde edeceği ve gelirin güvenilir bir biçimde ölçülmesi mümkün olduğu sürece) kayda alınır.
Finansal varlıklardan elde edilen faiz geliri, Şirket'in ekonomik faydaları elde edeceği ve gelirin güvenilir bir biçimde ölçülmesi mümkün olduğu sürece kayıtlara alınır. Faiz geliri, kalan anapara bakiyesi ile beklenen ömrü boyunca ilgili finansal varlıktan elde edilecek tahmini nakit girişlerini söz konusu varlığın kayıtlı değerine indirgeyen efektif faiz oranı nispetinde ilgili dönemde tahakkuk ettirilir.
Kar veya zarar tablosunda belirtilen pay başına kazanç, net karın, yıl boyunca piyasada bulunan hisse senetlerinin ağırlıklı ortalama sayısına bölünmesi ile bulunmuştur.
Türkiye'de şirketler, sermayelerini, hissedarlarına geçmiş yıl karlarından dağıttıkları "bedelsiz hisse" yolu ile arttırabilmektedirler. Bu tip "bedelsiz hisse" dağıtımları, pay başına kazanç hesaplamalarında, ihraç edilmiş hisse gibi değerlendirilir. Buna göre, bu hesaplamalarda kullanılan ağırlıklı ortalama hisse sayısı, söz konusu hisse senedi dağıtımlarının geçmişe dönük etkileri de dikkate alınarak bulunmuştur.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Raporlama döneminden sonraki olaylar; kara ilişkin herhangi bir duyuru veya diğer seçilmiş finansal bilgilerin kamuya açıklanmasından sonra ortaya çıkmış olsalar bile, bilanço tarihi ile bilançonun yayımı için yetkilendirilme tarihi arasındaki tüm olayları kapsar.
Şirket, bilanço tarihinden sonraki düzeltme gerektiren olayların ortaya çıkması durumunda, finansal tablolara alınan tutarları bu yeni duruma uygun şekilde düzeltir.
Satış amaçlı elde tutulan varlıklar kayıtlı değerlerinin, kullanılmak suretiyle değil, satış işlemi sonucu geri kazanıldığı durumlarda satış amaçlı elde tutulan varlıklar olarak sınıflandırılır ve amortisman ayrılması durdurulur. Satış amaçlı elde tutulan varlıklar kayıtlı değerleri ile gerçeğe uygun değerlerinden satış giderlerinin çıkarılması sonucu oluşan değerden düşük olanı ile değerlenir.
Geçmiş olaylardan kaynaklanan mevcut bir yükümlülüğün bulunması, yükümlülüğün yerine getirilmesinin muhtemel olması ve söz konusu yükümlülük tutarının güvenilir bir şekilde tahmin edilebilir olması durumunda finansal tablolarda karşılık ayrılır.
Karşılık olarak ayrılan tutar, yükümlülüğe ilişkin risk ve belirsizlikler göz önünde bulundurularak, bilanço tarihi itibarıyla yükümlülüğün yerine getirilmesi için yapılacak harcamanın en güvenilir şekilde tahmin edilmesi yoluyla hesaplanır. Karşılığın, mevcut yükümlülüğün karşılanması için gerekli tahmini nakit akımlarını kullanarak ölçülmesi durumunda söz konusu karşılığın defter değeri, ilgili nakit akımlarının bugünkü değerine eşittir.
Karşılığın ödenmesi için gerekli olan ekonomik faydanın bir kısmı ya da tamamının üçüncü taraflarca karşılanmasının beklendiği durumlarda, tahsil edilecek tutar, ilgili tutarın tahsil edilmesinin hemen hemen kesin olması ve güvenilir bir şekilde ölçülmesi halinde varlık olarak muhasebeleştirilir.
Nakit akış tablosunda, döneme ilişkin nakit akışları işletme, yatırım ve finansman faaliyetlerine dayalı bir biçimde sınıflandırılarak raporlanır.
Adi hisseler, özsermaye olarak sınıflandırılır. Adi hisseler üzerinden dağıtılan temettüler, temettü kararının alındığı dönemde birikmiş kardan indirilerek kaydedilir.
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla "Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü" başlıklı dipnotta yer verilen bilgiler; SPK Seri: II, No: 14.1 "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği"nin 16. maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup 28 Mayıs 2013 tarihinde 28660 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği" ve 23 Ocak 2014 tarihinde 28891 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1a sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği" nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır. Tablodaki bilgiler konsolide olmayan veriler olduğundan dolayı konsolide tablolarda yer alan bilgilerle örtüşmeyebilir.
BAĞIMSIZ DENETİMDEN GEÇMİŞ 31 ARALIK 2024 TARİHİ İTİBARIYLA KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerleri
Finansal tablolarda, yatırım amaçlı gayrimenkul olarak sınıflandırılan taşınmazların gerçeğe uygun değerinin bulunması esnasında kullanılan ekspertiz raporlarının temel varsayımları Dipnot 9'da belirtmiştir. 2024 yılı değerlemeleri Reel Gayrimenkul Değerleme A.Ş., 2023 yılı değerlemeleri TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. ve Reel Gayrimenkul Değerleme A.Ş., tarafından yapılmıştır. 2024 ve 2023 yıllarında Mosalarko Ofis Binası, Nexia Pacioli Consulting LLC tarafından değerlenmiştir.
Konsolide finansal tablolar, Şirket'in önümüzdeki bir yılda ve faaliyetlerinin doğal akışı içerisinde varlıklarından fayda elde edeceği ve yükümlülüklerini yerine getireceği varsayımı altında işletmenin sürekliliği esasına göre hazırlanmıştır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla nakit ve nakit benzerlerinin detayı aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Bankalar | 23.629.985 | 28.535.374 |
| Vadeli döviz mevduat (*) | 16.544.459 | 23.699.525 |
| Vadesiz TL mevduat | 3.437.959 | 1.001.260 |
| Vadesiz döviz mevduat | 3.647.567 | 3.834.589 |
| Likit fonlar | 324.017.745 | 221.837.770 |
| Kasa | 14.842 | 8.130 |
| Toplam (Dipnot 27(i)) | 347.662.572 | 250.381.274 |
(*) 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla vadeli Ruble mevduatın faiz oranı %18,50 'dir (31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla vadeli Ruble mevduatın faiz oranı %12,75 tir).
Şirket'in 31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla bloke mevduatı bulunmamaktadır.
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla Şirket'in finansal yatırımlarının detayı aşağıdaki gibidir:
İtfa Edilmiş Maliyetinden Tutulan Kısa Vadeli Finansal Varlıklar;
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Defter | Faiz | Vade | Defter | Faiz | Vade | |
| Döviz Cinsi | Değeri (TL) | Oranı | Tarihi | Değeri (TL) | Oranı | Tarihi |
| ABD Doları Eurobond (*) | - | - | - | 714.147.217 | % 2,88 | 22 Mart 2024 |
| Toplam | - | 714.147.217 |
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Gelir Tablosunda Gösterilen Kısa Vadeli Finansal Varlıklar;
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Döviz Cinsi | Defter Değeri (TL) |
Faiz Oranı |
Vade Tarihi |
Defter Değeri (TL) |
Faiz Oranı |
Vade Tarihi |
| -ABD Doları Eurobond (*) | 798.035.876 | % 2,13 | 13 Mart 2025 |
46.278.201 | % 3,18 | 10 Şubat 2024 |
| -ABD Doları Eurobond (*) | - | - | - | 703.282.896 | % 3,18 | 10 Ağustos 2024 |
| - Diğer Menkul Kıymetler (**) | 59.658.908 | %2,75 | 28 Ocak 2025 |
- | - | - |
| Toplam | 857.694.784 | 749.561.097 |
(*) 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla itfa edilmiş maliyetinden ve gerçeğe uygun değerinden gösterilen finansal varlıklar, 13 Mart 2025 itfa tarihli kupon ödemeli Eurobond'lardan oluşmaktadır (31 Aralık 2023 – 10 Şubat 2024, 22 Mart 2024 ve 10 Ağustos 2024 itfa tarihli kupon ödemeli Eurobond). (**) Yabancı para cinsinden repodur.
24
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklar;
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |||
|---|---|---|---|---|
| İştirak Oranı (%) | Tutar (TL) | İştirak Oranı (%) | Tutar (TL) | |
| Alsim Alarko Sanayi Tesisleri | ||||
| ve Tic. A.Ş.(*) | - | 29.309 | - | 29.309 |
| Alarko Enerji A.Ş. | - | - | - | 11.119 |
| Alarko Konut Projeleri | ||||
| Geliştirme A.Ş. | - | - | - | 2.645 |
| Alarko Holding A.Ş. (*) | - | 108.924.505 | - | 154.870.718 |
| Toplam | - | 108.953.814 | - | 154.913.791 |
(*) İştirak oranı %1'in altındadır.
Alarko Holding A.Ş' deki iştirak tutarı, 31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla gerçeğe uygun değerine yaklaştığı öngörülen Borsa İstanbul A.Ş.'de bekleyen güncel emirler arasındaki en iyi alış fiyatı ile değerlenmiştir. Şirket, gerçeğe uygun değer değerlemesinden kaynaklanan artış ya da azalışları finansal tablolarında Özkaynak hesabı altında yer alan "Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler" kaleminde takip etmektedir. Buna göre, 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla 126.380.460 TL değer artışı, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla 45.946.213 TL değer azalışı sonucunda toplam değer artışı 80.434.247 TL olmuştur.Alarko Konut Projeleri Geliştirme A.Ş. ve Alarko Enerji A.Ş. deki iştirak tutarları satışından elde edilen 82.115 TL gelir "Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler" kalemine sınıflanmıştır (Dipnot 16(c)).
Alarko Konut Projeleri Geliştirme A.Ş., Alarko Enerji A.Ş. ve Alsim Alarko Sanayi Tesisleri ve Tic. A.Ş.'deki iştirak tutarları, teşkilatlanmış bir piyasada işlem gören bir fiyatı bulunmadığı ve gerçeğe uygun değeri güvenilir bir şekilde tespit edilemediğinden düzeltilmiş maliyet değerleri üzerinden değerlenmiştir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla kısa vadeli borçlanmalar aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımları | 470.246.263 | 228.657.667 |
| Toplam (Dipnot 27 (ii)) | 470.246.263 | 228.657.667 |
| 31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla uzun vadeli borçlanmalar aşağıdaki gibidir: |
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Uzun vadeli kredi borçları | 1.147.382.156 | 698.179.439 |
| Toplam (Dipnot 27 (ii)) | 1.147.382.156 | 698.179.439 |
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla kısa vadeli finansal borçların vade tarihleri ve faiz oranları aşağıdaki gibidir :
| 31 Aralık 2024 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Orijinal | ||||||
| Vade tarihi | Efektif faiz oranı | Döviz cinsi | döviz tutarı | Kur | TL Tutar | |
| Banka kredileri | 18.02.2025 - 15.12.2025 | %10,00-%36,00 | TL | 202.657.119 | - | 202.657.119 |
| Banka kredileri | 27.06.2025 - 26.12.2025 | %6,21 | Avro | 7.270.970 | 36,8024 | 267.589.144 |
| Toplam | 470.246.263 | |||||
| 31 Aralık 2023 | ||||||
| Orijinal | ||||||
| Vade tarihi | Efektif faiz oranı | Döviz cinsi | döviz tutarı | Kur | TL Tutar | |
| Banka kredileri | 19.02.2024 - 16.12.2024 | %10,00-%36,00 | TL | 228.657.667 | - | 228.657.667 |
| Toplam | 228.657.667 |
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla uzun vadeli finansal borçların vade tarihleri ve faiz oranları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2024 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Orijinal | ||||||
| Vade tarihi | Efektif faiz oranı | Döviz cinsi | döviz tutarı | Kur | TL Tutar | |
| Banka kredileri | 18.02.2026 - 15.12.2032 | %10,00-%36,00 | TL | 420.629.230 | - | 420.629.230 |
| Banka kredileri | 26.06.2026 - 28.06.2029 | %6,21 | Avro | 19.747.433 | 36,8024 | 726.752.926 |
| Toplam | 1.147.382.156 | |||||
| 31 Aralık 2023 | ||||||
| Orijinal | ||||||
| Vade tarihi | Efektif faiz oranı | Döviz cinsi | döviz tutarı | Kur | TL Tutar | |
| Banka kredileri | 18.02.2025 - 18.08.2033 | %10,00-%36,00 | TL | 698.179.439 | - | 698.179.439 |
| Toplam | 698.179.439 | |||||
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla kısa ve uzun vadeli finansal borçların vadelerine göre dağılımları aşağıdaki gibidir:
| Banka | Banka | |
|---|---|---|
| Kredileri | Kredileri | |
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| 1 Yıl içerisinde | 470.246.263 | 228.657.667 |
| 1 – 2 Yıl arası | 378.620.388 | 213.223.870 |
| 2 – 3 Yıl arası | 309.010.860 | 155.135.370 |
| 3 – 4 Yıl arası | 255.775.916 | 108.743.304 |
| 4 Yıl ve üzeri | 203.974.992 | 221.076.895 |
| Toplam | 1.617.628.419 | 926.837.106 |
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla finansal borçların hareket tabloları aşağıdaki gibidir :
| Banka kredileri |
|
|---|---|
| Açılış bakiyesi, 1 Ocak 2024 | 926.837.106 |
| Kullanımlar | 1.053.636.000 |
| Faiz tahakkukları | 198.552.609 |
| Anapara ödemeleri | (128.731.891) |
| Faiz ödemeleri | (197.447.197) |
| Etkin faiz oranı etkisi | 1.425.472 |
| Gerçekleşmemiş kur farkları ile ilgili düzeltmeler | 48.245.100 |
| Parasal kazanç/kayıp | (284.888.780) |
| Banka kredileri |
Kiralamalar | Toplam | |
|---|---|---|---|
| Açılış bakiyesi, 1 Ocak 2023 | 298.196.764 | 5.415.755 | 303.612.519 |
| Kullanımlar | 720.738.827 | - | 720.738.827 |
| Faiz tahakkukları | 57.767.522 | 322.136 | 58.089.658 |
| Anapara ödemeleri | - | (3.310.945) | (3.310.945) |
| Faiz ödemeleri | (30.222.785) | (297.990) | (30.520.775) |
| Etkin faiz oranı etkisi | (2.420.834) | - | (2.420.834) |
| Parasal kazanç/ kayıp | (117.222.388) | (2.128.956) | (119.351.344) |
| Kapanış bakiyesi, 31 Aralık 2023 | 926.837.106 | - | 926.837.106 |
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla ticari alacaklar detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar | 3.492.071 | 4.597.120 |
| İlişkili taraflardan ticari alacaklar (Dipnot 26(a)) | 306.950.383 | 426.425.546 |
| Toplam (Dipnot 27 (i)) | 310.442.454 | 431.022.666 |
Ticari alacaklar için ortalama vade 5 ile 10 gün arasındadır (2023: 5 ile 10 gün).
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla şüpheli alacak karşılığı bulunmamaktadır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla ticari borç detayları aşağıdaki gibidir:
| Toplam (Dipnot 27 (ii)) | 38.891.179 | 54.830.895 |
|---|---|---|
| İlişkili taraflara ticari borçlar (Dipnot 26 (a)) | 11.372.533 | 8.903.230 |
| İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar | 27.518.646 | 45.927.665 |
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
Ticari borçlar için ortalama vade 15 gündür (2023: 15 gün).
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla kısa vadeli diğer alacak detayları aşağıdaki gibidir:
| Toplam (Dipnot 27 (i)) | 1.630.793 | 1.836.546 |
|---|---|---|
| Diğer çeşitli alacaklar | 1.630.793 | 1.836.546 |
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla uzun vadeli diğer alacak detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Verilen depozito ve teminatlar | 621.007 | 170.493 |
| Toplam (Dipnot 27(i)) | 621.007 | 170.493 |
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla kısa vadeli diğer borç detayları aşağıdaki gibidir:
| Toplam (Dipnot 27(ii)) | 33.547.196 | 68.480.183 |
|---|---|---|
| Diğer çeşitli borçlar | 577.723 | 299.397 |
| Diğer ödenecek vergiler | 9.798.062 | 14.323.906 |
| Ödenecek KDV | 23.171.411 | 53.856.880 |
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla uzun vadeli diğer borç detayları aşağıdaki gibidir:
| Alınan depozito ve teminatlar | 25.194.324 | 27.265.982 |
|---|---|---|
| Toplam (Dipnot 27(ii)) | 25.194.324 | 27.265.982 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla stoklar, aşağıda detayı verilen gayrimenkullerden ve ilk madde ve malzeme stoklarından oluşmaktadır:
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Düzeltilmiş Defter Değeri (TL) |
Satış Değeri (TL) |
Gerçeğe Uygun Değeri (TL) |
Ekspertiz Raporu Tarihi |
Düzeltilmiş Defter Değeri (TL) |
Satış Değeri (TL) |
Gerçeğe Uygun Değeri (TL) |
Ekspertiz Raporu Tarihi |
|
| Büyükçekmece Arsası Arsa Maliyeti (3 Parsel) (*) İlk Madde ve Malzeme Stokları |
- 3.761 |
- - |
- - |
- - |
77.137.100 - |
- - |
979.451.147 - |
29.12.2023 - |
| Toplam | 3.761 | - | - | 77.137.100 | - | 979.451.147 |
Büyükçekmece Arsası: Toplam 622.478 m² büyüklüğünde 3 adet parsel bulunmaktadır. 29 Aralık 2023 tarihli değerleme raporlarına göre ekspertiz değerinin belirlenmesinde pazar yaklaşımı ve gelir yaklaşımı (indirgenmiş nakit akışı) kullanılmış olup, bu yöntemlerden pazar yaklaşımı dikkate alınmıştır.
Şirket'in gayrimenkulleri 2023 yılında Reel Gayrimenkul Değerleme A.Ş.,tarafından değerlenmiştir.
(*) 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla Büyükçekmece Arsası stoklardan yatırım amaçlı gayrimenkullere transfer edilmiştir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Yatırım amaçlı gayrimenkuller aşağıdaki gibidir :
| Gerçeğe Uygun Değer | Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller |
|---|---|
| 1 Ocak 2023 tarihi itibarıyla | 11.666.618.663 |
| İlaveler (*) | 104.140.692 |
| İlaveler (**) | 800.844.333 |
| Yabancı para çevrim farkları | (202.719.349) |
| Gerçeğe uygun değer değişikliğinden kaynaklanan artış | 1.579.613.106 |
| 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla | 13.948.497.445 |
| 1 Ocak 2024 tarihi itibarıyla | 13.948.497.445 |
| İlaveler (*) | 27.242.122 |
| İlaveler (**) | 1.432.408.434 |
| Transfer | 77.137.100 |
| Yabancı para çevrim farkları | (223.997.308) |
| Gerçeğe uygun değer değişikliğinden kaynaklanan artış | 772.406.794 |
| 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla | 16.033.694.587 |
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla yatırım amaçlı gayrimenkuller üzerindeki toplam sigorta tutarı, sırasıyla, 5.044.449.423 TL ve 4.819.050.701 TL'dir (Dipnot 32).
(*) Hillside Beach Club Tatil Köyü için yapılan yatırımlardır. (**)Bodrum Otel için yapılan yatırımlardır.
31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla yatırım amaçlı gayrimenkullerin rayiç değerleri aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2024 | ||||
|---|---|---|---|---|
| Gayrimenkul Adı | Ekspertiz Raporu Tarihi | Gerçeğe Uygun Değeri (TL) | ||
| Hillside Beach Club Tatil Köyü | 31 Aralık 2024 | 7.700.000.000 | ||
| Bodrum Otel | 31 Aralık 2024 | 4.432.410.000 | ||
| Büyükçekmece Arsası (*) | 31 Aralık 2024 | 947.577.000 | ||
| Maslak Arsası | 31 Aralık 2024 | 845.900.000 | ||
| Mosalarko Ofis Binası | 25 Aralık 2024 | 653.375.587 | ||
| Eyüp Topçular – Fabrika | 31 Aralık 2024 | 600.000.000 | ||
| Etiler Alkent Sitesi – Dükkanlar | 31 Aralık 2024 | 511.848.000 | ||
| İstanbul Karaköy İş Merkezi | 31 Aralık 2024 | 170.920.000 | ||
| Büyükçekmece Alkent 2000 – Dükkanlar | 31 Aralık 2024 | 103.704.000 | ||
| Ankara Çankaya İş Merkezi | 31 Aralık 2024 | 67.960.000 | ||
| Toplam | 16.033.694.587 |
(*) Büyükçekmece Arsası, üzerinde yakın zamanda bir proje geliştirilmesi planlanmadığı için 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla stoklardan yatırım amaçlı gayrimenkullere transfer edilmiştir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla yatırım amaçlı gayrimenkullerin rayiç değer tespitinde kullanılan değerleme yöntemleri aşağıdaki gibidir :
| Esas Alınan | ||
|---|---|---|
| Gayrimenkul Adı | Kullanılan Değerleme Yöntemleri | Değerleme Yöntemi |
| Hillside Beach Club Tatil Köyü | Gelir İndirgeme, Maliyet Analizi | Gelir İndirgeme |
| Bodrum Otel | Maliyet Analizi, Gelir İndirgeme | Maliyet Yaklaşımı |
| Büyükçekmece Arsası | Emsal Karşılaştırma, Gelir İndirgeme | Emsal Karşılaştırma |
| Maslak Arsası | Emsal Karşılaştırma | Emsal Karşılaştırma |
| Mosalarko Ofis Binası | Emsal Karşılaştırma, Gelir İndirgeme | Ortalaması |
| Eyüp Topçular- Fabrika | Maliyet Analizi,Emsal Karşılaştırma | Maliyet Yaklaşımı |
| Etiler Alkent Sitesi – Dükkanlar | Emsal Karşılaştırma, Gelir İndirgeme | Gelir İndirgeme |
| İstanbul Karaköy İş Merkezi | Emsal Karşılaştırma | Emsal Karşılaştırma |
| Büyükçekmece Alkent 2000–Dükkanlar | Emsal Karşılaştırma, Gelir İndirgeme | Gelir İndirgeme |
| Ankara Çankaya İş Merkezi | Emsal Karşılaştırma, Gelir İndirgeme | Emsal Karşılaştırma |
31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla yatırım amaçlı gayrimenkullerin rayiç değerleri aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | ||||
|---|---|---|---|---|
| Gayrimenkul Adı | Ekspertiz Raporu Tarihi | Gerçeğe Uygun Değeri (TL) | ||
| Hillside Beach Club Tatil Köyü | 29 Aralık 2023 | 7.392.193.097 | ||
| Bodrum Otel | 29 Aralık 2023 | 3.626.390.477 | ||
| Maslak Arsası | 29 Aralık 2023 | 810.080.411 | ||
| Mosalarko Ofis Binası | 22 Aralık 2023 | 690.714.629 | ||
| Eyüp Topçular – Fabrika | 29 Aralık 2023 | 600.615.689 | ||
| Etiler Alkent Sitesi – Dükkanlar | 29 Aralık 2023 | 509.368.306 | ||
| İstanbul Karaköy İş Merkezi | 29 Aralık 2023 | 157.084.103 | ||
| Büyükçekmece Alkent 2000 – Dükkanlar | 29 Aralık 2023 | 98.235.316 | ||
| Ankara Çankaya İş Merkezi | 29 Aralık 2023 | 63.815.417 |
Toplam 13.948.497.445
31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla yatırım amaçlı gayrimenkullerin rayiç değer tespitinde kullanılan değerleme yöntemleri aşağıdaki gibidir:
| Esas Alınan | ||
|---|---|---|
| Gayrimenkul Adı | Kullanılan Değerleme Yöntemleri | Değerleme Yöntemi |
| Hillside Beach Club Tatil Köyü | Gelir İndirgeme, Maliyet Analizi | Gelir İndirgeme |
| Bodrum Otel | Maliyet Analizi, Gelir İndirgeme | Maliyet Yaklaşımı |
| Maslak Arsası | Emsal Karşılaştırma | Emsal Karşılaştırma |
| Mosalarko Ofis Binası | Emsal Karşılaştırma, Gelir İndirgeme | Ortalaması |
| Eyüp Topçular- Fabrika | Maliyet Analizi,Emsal Karşılaştırma | Maliyet Yaklaşımı |
| Etiler Alkent Sitesi – Dükkanlar | Emsal Karşılaştırma, Gelir İndirgeme | Gelir İndirgeme |
| İstanbul Karaköy İş Merkezi | Emsal Karşılaştırma | Emsal Karşılaştırma |
| Büyükçekmece Alkent 2000–Dükkanlar | Emsal Karşılaştırma, Gelir İndirgeme | Gelir İndirgeme |
| Ankara Çankaya İş Merkezi | Emsal Karşılaştırma, Gelir İndirgeme | Emsal Karşılaştırma |
31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla Şirket'in yatırım amaçlı gayrimenkullerinin gerçeğe uygun değeri,Şirket'ten bağımsız bir değerleme şirketi olan Reel Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından belirlenmiştir. 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla Şirket'in yatırım amaçlı gayrimenkullerinin gerçeğe uygun değeri,Şirket'ten bağımsız gayrimenkul değerleme şirketleri olan Reel Gayrimenkul Değerleme A.Ş. ve TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından belirlenmiştir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Değerleme şirketleri SPK tarafından yetkilendirilmiş olup sermaye piyasası mevzuatı uyarınca gayrimenkul değerleme hizmeti vermektedir ve ilgili bölgelerdeki emlakların gerçeğe uygun değer ölçümlemesinde yeterli tecrübeye ve niteliğe sahiptir. Mosalarko Ofis Binası, Nexia Pacioli Consulting LLC tarafından değerlenmiştir.
Yatırım amaçlı gayrimenkullerin emsal karşılaştırma yöntemi ile ilgili değerleme raporlarında yer alan ve Şirket tarafından kullanılan başlıca varsayımlar aşağıdaki gibidir:
| Emsal metrekare değeri | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| Arsa | 1.400-44.610 | 42.722 |
| Bina | 40.500-217.000 | 38.029-223.527 |
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla Şirket'in yatırım amaçlı gayrimenkulleri ile söz konusu varlıklara ilişkin gerçeğe uygun değer hiyerarşisi aşağıdaki tabloda gösterilmiştir:
| 31 Aralık 2024 | 1. Seviye | 2. Seviye | 3. Seviye | |
|---|---|---|---|---|
| Hillside Beach Club Tatil Köyü | 7.700.000.000 | - | - | 7.700.000.000 |
| Bodrum Otel | 4.432.410.000 | - | 4.432.410.000 | - |
| Etiler Alkent Sitesi - Dükkanlar | 511.848.000 | - | - | 511.848.000 |
| Büyükçekmece Alkent 2000-Dükkanlar | 103.704.000 | - | - | 103.704.000 |
| Eyüp Topçular - Fabrika | 600.000.000 | - | 600.000.000 | - |
| Ankara Çankaya İş Merkezi | 67.960.000 | - | 67.960.000 | - |
| İstanbul Karaköy İş Merkezi | 170.920.000 | - | 170.920.000 | - |
| Maslak Arsası | 845.900.000 | - | 845.900.000 | - |
| Büyükçekmece Arsası | 947.577.000 | - | 947.577.000 | - |
| Mosalarko Ofis Binası | 653.375.587 | - | - | 653.375.587 |
| Toplam | 16.033.694.587 | - | 7.064.767.000 | 8.968.927.587 |
| 31 Aralık 2023 | 1. Seviye | 2. Seviye | 3. Seviye | |
|---|---|---|---|---|
| Hillside Beach Club Tatil Köyü | 7.392.193.097 | - | - | 7.392.193.097 |
| Bodrum Otel | 3.626.390.477 | - | 3.626.390.477 | - |
| Etiler Alkent Sitesi - Dükkanlar | 509.368.306 | - | - | 509.368.306 |
| Büyükçekmece Alkent 2000-Dükkanlar | 98.235.316 | - | - | 98.235.316 |
| Eyüp Topçular - Fabrika | 600.615.689 | - | 600.615.689 | - |
| Ankara Çankaya İş Merkezi | 63.815.417 | - | 63.815.417 | - |
| İstanbul Karaköy İş Merkezi | 157.084.103 | - | 157.084.103 | - |
| Maslak Arsası | 810.080.411 | - | 810.080.411 | - |
| Mosalarko Ofis Binası | 690.714.629 | - | - | 690.714.629 |
| Toplam | 13.948.497.445 | - | 5.257.986.097 | 8.690.511.348 |
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Açılış bakiyesi | 8.690.511.348 | 7.697.721.610 |
| Toplam kayıp/kazanç- kar/zarara yansıtılan | 475.171.425 | 1.209.936.318 |
| Yabancı para çevrim farkları | (223.997.308) | (202.719.349) |
| Transferler | - | (118.567.923) |
| Gerçekleşen | 27.242.122 | 104.140.692 |
| Kapanış bakiyesi | 8.968.927.587 | 8.690.511.348 |
31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla yatırım amaçlı gayrimenkullerden elde edilen kira gelirleri 364.731.205 TL'dir (31 Aralık 2023 – 469.071.187 TL). İlgili kira gelirleri kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosunda hasılat içerisinde gösterilmektedir (Dipnot 17).
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla maddi duran varlıklar aşağıdaki gibidir :
| Yabancı | ||||
|---|---|---|---|---|
| Açılış | para çevrim | Kapanış | ||
| 1 Ocak 2024 | İlaveler | farkları | 31 Aralık 2024 | |
| Tesis, makine ve cihazlar | 99.398 | - | - | 99.398 |
| Demirbaşlar | 19.106.150 | 60.166 (5.321.028) | 13.845.288 | |
| Diğer maddi duran varlıklar | 645.385 | - | - | 645.385 |
| Ara Toplam | 19.850.933 | 60.166 | (5.321.028) | 14.590.071 |
| Birikmiş amortismanlar ; | ||||
| Tesis, makine ve cihazlar | 99.398 | - | - | 99.398 |
| Demirbaşlar | 7.320.104 | 724.099 | (1.939.805) | 6.104.398 |
| Diğer maddi duran varlıklar | 645.385 | - | - | 645.385 |
| Ara Toplam (Dipnot 19) | 8.064.887 | 724.099 | (1.939.805) | 6.849.181 |
| Net Defter Değeri | 11.786.046 | - | - | 7.740.890 |
31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla maddi duran varlıklar aşağıdaki gibidir :
| Açılış 1 Ocak 2023 |
İlaveler | Yabancı para çevrim farkları |
Kapanış 31 Aralık 2023 |
|
|---|---|---|---|---|
| Tesis, makine ve cihazlar | 99.398 | - | - | 99.398 |
| Demirbaşlar | 26.179.797 | - | (7.073.647) | 19.106.150 |
| Diğer maddi duran varlıklar | 645.385 | - | - | 645.385 |
| Ara Toplam | 26.924.580 | - | (7.073.647) | 19.850.933 |
| Birikmiş amortismanlar ; | ||||
| Tesis, makine ve cihazlar | 99.398 | - | - | 99.398 |
| Demirbaşlar | 7.908.167 | 924.769 | (1.512.832) | 7.320.104 |
| Diğer maddi duran varlıklar | 645.385 | - | - | 645.385 |
| Ara Toplam (Dipnot 19) | 8.652.950 | 924.769 | (1.512.832) | 8.064.887 |
| Net Defter Değeri | 18.271.630 | - | - | 11.786.046 |
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla maddi duran varlıklar üzerindeki toplam sigorta tutarı, sırasıyla, 63.609.592 TL ve 91.458.947 TL'dir (Dipnot 32).
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla maddi olmayan duran varlıklar aşağıdaki gibidir :
| Maliyet; | Açılış | Kapanış | ||
|---|---|---|---|---|
| 1 Ocak 2024 | İlaveler | Satışlar | 31 Aralık 2024 | |
| Haklar | 714.840 | - | - | 714.840 |
| Diğer maddi olmayan | ||||
| duran varlıklar | 6.634.751 | 48.080 | - | 6.682.831 |
| Ara Toplam | 7.349.591 | 48.080 | - | 7.397.671 |
| Birikmiş itfa payları; | ||||
| Haklar | 654.713 | 12.008 | - | 666.721 |
| Diğer maddi olmayan | ||||
| duran varlıklar | 4.258.111 | 709.125 | - | 4.967.236 |
| Ara Toplam (Dipnot 19) | 4.912.824 | 721.133 | - | 5.633.957 |
| Net Defter Değeri | 2.436.767 | - | - | 1.763.714 |
31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla maddi olmayan duran varlıklar aşağıdaki gibidir :
| Maliyet; | Açılış | Kapanış | ||
|---|---|---|---|---|
| 1 Ocak 2023 | İlaveler | Satışlar | 31 Aralık 2023 | |
| Haklar Diğer maddi olmayan |
714.840 | - | - | 714.840 |
| duran varlıklar | 6.616.662 | 18.089 | - | 6.634.751 |
| Ara Toplam | 7.331.502 | 18.089 | - | 7.349.591 |
| Birikmiş itfa payları; | ||||
| Haklar | 641.394 | 13.319 | - | 654.713 |
| Diğer maddi olmayan duran varlıklar |
3.546.423 | 711.688 | - | 4.258.111 |
| Ara Toplam (Dipnot 19) | 4.187.817 | 725.007 | - | 4.912.824 |
| Net Defter Değeri | 3.143.685 | - | - | 2.436.767 |
Amortisman giderlerinin tamamı genel yönetim giderlerine dahil edilmiştir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
a) 31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla Şirket'in Stoklar, Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller ve Sabit Kıymetler Hesapları'nda gösterilen;
Beşiktaş İlçesi, Etiler Alkent Sitesi'nde bulunan dükkanlar ile ilgili olarak 14 Ekim 1987 tarih ve 6430 yevmiye numarası ile Şirket'in olan 1411 ada 1 parsel lehine ve 1408 ada 1 parsel aleyhine merkezi ısıtma tesislerinden yararlanmak için irtifak hakkı tesisi ve bazı kısımlarda 1,5 m genişliğinde ısıtma tesislerine ait kanal geçirmek için 49 yıl süre ile 7,72 TL bedelle irtifak hakkı tesisi bulunmaktadır.
Ayrıca, aynı parsel ile ilgili olarak 26 Şubat 1992 tarih ve 784 yevmiye numarası ile bu parsel aleyhine projede belirtilen ihtiyaç fazlası otoparktan faydalanmak üzere 1410 ada ve 1 parsel malikleri lehine şahsi irtifak hakkı bulunmaktadır.
b) Şirket'in kendi tüzel kişiliği adına üçüncü şahıslara vermiş olduğu teminat, rehin ve ipoteklerin (TRİ) toplam tutarları dönemler itibarıyla aşağıdaki gibidir:
| Şirket Tarafından Verilen TRİ'ler | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| A. Kendi Tüzel Kişiliği Adına Vermiş Olduğu TRİ'lerin Toplam Tutarı | 5.452.356.721 | 5.588.233.206 |
| B. Tam Konsolidasyon Kapsamına Dahil Edilen Ortaklıklar Lehine Vermiş Olduğu TRİ'lerin Toplam Tutarı |
- | - |
| C. Olağan Ticari Faaliyetlerinin Yürütülmesi Amacıyla Diğer 3. Kişilerin Borcunu Temin Amacıyla Vermiş Olduğu TRİ'lerin Toplam Tutarı |
- | - |
| D. Diğer Verilen TRİ'lerin Toplam Tutarı i. Ana Ortak Lehine Vermiş Olduğu TRİ'lerin Toplam Tutarı |
- | - |
| ii. B ve C maddeleri Kapsamına Girmeyen Diğer Grup Şirketleri Lehine Vermiş Olduğu TRİ'lerin Toplam Tutarı |
- | - |
| iii. C Maddesi Kapsamına Girmeyen 3. Kişiler Lehine Vermiş Olduğu TRİ'lerin Toplam Tutarı |
- | - |
| Toplam | 5.452.356.721 | 5.588.233.206 |
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla diğer verilen TRİ'lerin Şirket özkaynaklarına oranı % 0 dır.
c) Şirket'in almış olduğu teminat mektuplarının ve teminat senetlerinin toplam tutarı dönemler itibarıyla aşağıdaki gibidir:
| Toplam | 4.622.419.940 | 3.351.436.569 |
|---|---|---|
| Alınan kefaletler | 4.076.574.000 | 2.702.770.601 |
| Alınan teminat mektupları | 542.810.461 | 644.997.015 |
| Alınan teminat senetleri | 3.035.479 | 3.668.953 |
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
d) Şirket'in kayıtlarında yer alan vadesi geldiği halde tahsil edemediği alacaklar ve bu alacaklar için ayrılan karşılık tutarları yoktur.
e) 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla, Şirket aleyhine açılmış ve nakit çıkışına sebebiyet verecek önemli bir davası bulunmamaktadır. Şirket'in taraf olduğu ve devam eden 2 adet davası bulunmakta olup hukuki süreçlerinde belirsizlik yoktur, bu nedenle Şirket yönetimi bu davalara ilişkin herhangi bir nakit çıkışı öngörmemektedir. Bu nedenle ilişikteki konsolide finansal tablolarda dava karşılığı ayrılmamıştır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
İş Kanunu'na göre, Şirket, bir senesini doldurmuş olup, Kanun'un 25/II. maddesinde belirtilen haklı nedenler olmaksızın şirketle ilişkisi kesilen, askere çağrılan, evlenip bir yıl içinde işten ayrılan (kadınlar için), emekli olan veya vefat eden personeli için kıdem tazminatı ödemekle mükelleftir. Ödenecek tazminat, çalışılan her sene için bir aylık maaş tutarı olup, bu tutar 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla her hizmet yılı için 41.828,42 TL ile sınırlandırılmıştır (31 Aralık 2023 – 23.489,83 TL).
Kıdem tazminatı yükümlülüğü yasal olarak herhangi bir fonlamaya tabi değildir. Kıdem tazminatı karşılığı, Şirket'in, çalışanların emekli olmasından kaynaklanan gelecekteki muhtemel yükümlülük tutarının bugünkü değerinin tahmin edilmesi yoluyla hesaplanmaktadır. TMS 19 Çalışanlara Sağlanan Faydalar, şirketin yükümlülüklerinin, tanımlanmış fayda planları kapsamında aktüeryal değerleme yöntemleri kullanılarak geliştirilmesini öngörür. Bu doğrultuda, toplam yükümlülüklerin hesaplanmasında kullanılan aktüeryal varsayımlar aşağıda belirtilmiştir:
Ana varsayım, her hizmet yılı için olan azami yükümlülük tutarının enflasyona paralel olarak artacak olmasıdır. Dolayısıyla, uygulanan iskonto oranı, gelecek enflasyon etkilerinin düzeltilmesinden sonraki beklenen reel oranı ifade eder. Bu nedenle, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla, ekli finansal tablolarda karşılıklar, geleceğe ilişkin, çalışanların emekliliğinden kaynaklanacak muhtemel yükümlülüğünün bugünkü değeri tahmin edilerek hesaplanır. İlgili bilanço tarihlerindeki karşılıklar, yıllık %25,00 enflasyon ve %28,57 iskonto oranı varsayımlarına göre yaklaşık %2,85 olarak elde edilen reel iskonto oranı kullanılmak suretiyle hesaplanmıştır (31 Aralık 2023: %2,12). İsteğe bağlı işten ayrılma oranları da 0-15 yıl çalışanlar için %100, 16 ve üzeri yıl çalışanlar için %0 olarak dikkate alınmıştır. Şirket'in kıdem tazminatı karşılığının hesaplanmasında 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren geçerli olan 46.655,43 TL tavan tutarı dikkate alınmıştır (1 Ocak 2024: 35.058,58 TL).
Kıdem tazminatı yükümlülüğü hesaplamasında kullanılan önemli tahminler iskonto oranı ve isteğe bağlı işten ayrılma olasılığıdır.
Kısa vadeli karşılıklar aşağıdaki gibidir :
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar | 10.910.196 | 11.672.111 |
| Toplam | 10.910.196 | 11.672.111 |
| Uzun vadeli karşılıklar aşağıdaki gibidir : | ||
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Kıdem Tazminatı Karşılığı | 1.984.091 | 1.711.904 |
| İzin Karşılığı | 2.031.814 | 1.095.088 |
| Toplam | 4.015.905 | 2.806.992 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Kıdem tazminatı karşılıkları:
| 1 Ocak | |
|---|---|
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
| 1.711.904 | 1.760.044 |
| 556.169 | |
| 293.424 | |
| (529.127) | |
| (436.069) | (368.606) |
| 1.984.091 | 1.711.904 |
| 1 Ocak 319.920 338.755 49.581 |
| 1 Ocak 31 Aralık 2024 |
1 Ocak 31 Aralık 2023 |
|
|---|---|---|
| Dönem başı kullanılmamış izin karşılığı | 1.095.088 | 693.125 |
| Dönem içindeki artış | 1.273.331 | 674.434 |
| Parasal (kazanç)/ kayıp | (336.605) | (272.471) |
| Dönem sonu kullanılmamış izin karşılığı | 2.031.814 | 1.095.088 |
Kısa vadeli peşin ödenmiş giderler aşağıdaki gibidir :
| Toplam | 332.974.113 | 392.705.004 |
|---|---|---|
| Peşin ödenmiş giderler | 1.585.385 | 1.513.748 |
| Verilen avanslar | 265.928 | 106.650 |
| Taşeronlara verilen avanslar | 331.122.800 | 391.084.606 |
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
Satış amaçlı sınıflandırılan duran varlıklar aşağıdaki gibidir :
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Maddi duran varlıklar | 410.641 | 410.641 |
| Toplam | 410.641 | 410.641 |
Net defter değeri 410.641 TL olan maddi duran varlıklar, Bodrum Otel alımı sırasında edinilmiş olup, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satış amaçlı sınıflandıran duran varlıklar olarak sınıflandırılmıştır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
a) Ödenmiş Sermaye
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla, Şirket'in kayıtlı sermayesi sırasıyla 500.000.000 TL ve 150.000.000 TL olup, çıkarılmış ve ödenmiş sermayesi sırasıyla 289.800.000 TL ve 144.900.000 TL'dir. Şirket'in sermayesi ihraç edilmiş ve her biri 1 Kr nominal değerde sırasıyla 28.980.000.000 ve 14.490.000.000 adet hisseden meydana gelmiştir. Şirket'in ortaklık yapısının detayı 1 no' lu dipnotta belirtilmiştir.
Şirket'in 144.900.000 TL olan çıkarılmış sermayesinin beheri 1 Kr nominal değerde 14.490.000.000 adet hamiline yazılı C grubu pay karşılığı 144.900.000 TL tutarında artırılarak 289.800.000 TL'ye tezyidine, artırılan sermayenin tamamının 14 Mayıs 2024 tarihli olağan genel kurul kararı uyarınca 2023 yılı kar payından karşılanmasına, arttırılan 144.900.000 TL tutarındaki sermayeyi temsilen ihraç edilecek, mevcut sermayenin %100'üne isabet eden hamiline yazılı C grubu payların pay sahiplerine usulüne uygun şekilde bedelsiz olarak dağıtılmasına, karar verilmiştir. 31 Temmuz 2024 tarihinde Sermaye Piyasası Kurulu' na başvurulmuştur. Sermaye artırımına ilişkin ihraç belgesi ve Şirket Esas Sözleşmesinin 6 ve 7 nci maddelerinin tadil metni hakkında Sermaye Piyasası Kurulu' nun 4 Eylül 2024 tarihli ve E-12233903-340.05.05-59327 sayılı kararı ile gerekli izinler alınmış olup, İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğü tarafından 11 Eylül 2024 tarihinde tescil edilmiştir.
20 Aralık 2023 tarihli Yönetim Kurulu toplantısında, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından verilen kayıtlı sermaye tavan izni 2024 yılında 5 yıllık süreyi dolduracağı için süre uzatım izni alınmasına, kayıtlı sermayesi 150.000.000 TL olan şirketin kayıtlı sermaye tavanının 500.000.000 TL'ye çıkarılmasına karar verilmiştir. 27 Aralık 2023 tarihinde Sermaye Piyasası Kurulu' na başvurulmuştur. Kayıtlı sermaye tavanı artırımına ilişkin Şirket Esas Sözleşmesinin 6.maddesinin tadil metni hakkında, Sermaye Piyasası Kurulu' nun 19 Ocak 2024 tarihli ve E-12233903-340.08-48339 sayılı yazısı ile gerekli izinler alınmış olup, Ticaret Bakanlığı İç Ticaret Genel Müdürlüğü' nün 5 Şubat 2024 tarihli ve E-50035491-431.02-00093642608 sayılı yazısı ile onaylandığı belirtilmiştir. 2023 yılına ilişkin Olağan Genel Kurul toplantısında görüşülüp oy çokluğuyla kabul edilmiştir.
b) Sermaye Düzeltmesi Farkları
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla nominal sermayenin enflasyona göre düzeltilmesinden kaynaklanan fark 1.539.164.496 TL ve 1.521.585.362 TL tutarındadır.
c) Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yatırımlardan Kaynaklanan Kazançlar (Kayıplar)
Alarko Holding A.Ş.'deki iştirak tutarı, 31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla gerçeğe uygun değerine yaklaştığı öngörülen Borsa İstanbul A.Ş.'de bekleyen güncel emirler arasındaki en iyi alış fiyatı ile değerlenmiştir. Şirket, gerçeğe uygun değer değerlemesinden kaynaklanan artış ya da azalışları finansal tablolarında Özkaynaklar hesabı altında yer alan "Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler" kaleminde takip etmektedir. Buna göre, 31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla gerçeğe uygun değer ile değerlemeden kaynaklanan sırasıyla, 45.946.213 TL değer azalışı ve 76.091.424 TL değer azalışı "Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler" hesabına kaydedilmiştir. Alarko Konut Projeleri Geliştirme A.Ş. ve Alarko Enerji A.Ş. deki iştirak tutarları satışından elde edilen 82.115 TL gelir "Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler" kalemine sınıflanmıştır (Dipnot 4).
d) Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler
Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler aşağıdaki gibidir :
| 350.311.961 | |
|---|---|
| 458.327.320 | 439.813.639 |
| 105.238.186 353.089.134 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
d) Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler (devamı)
Türk Ticaret Kanunu (TTK)'na göre yasal yedekler I. Tertip ve II. Tertip olmak üzere aşağıdaki şekilde ayrılmaktadır:
Yasal yedek akçeler sermayenin yarısını geçmedikçe, münhasıran zararların kapatılmasında veya işlerin iyi gitmediği zamanlarda işletmenin idamesine, işsizliğin önüne geçmeye veya sonuçlarını hafifletmeye yönelik önlemler alınması amacıyla kullanılabilir.
e) Geçmiş yıllar kar / (zararları)
Geçmiş yıllar kar / (zararları) dağılımı aşağıdaki gibidir :
| Toplam | 10.816.417.507 | 11.646.696.512 |
|---|---|---|
| Geçmiş yıl karları | 7.352.751.567 | 2.367.737.264 |
| Olağanüstü yedekler enflasyon farkı | 1.627.206.174 | 7.982.951.002 |
| Olağanüstü yedekler | 1.836.459.766 | 1.296.008.246 |
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
Şirket'in 14 Mayıs 2024 tarihinde yapılan Olağan Genel Kurul Toplantısında; 2023 yılına ait finansal tablolarında yer alan 1.289.382.689 TL dönem karından; Sermaye Piyasası Mevzuatı, Şirket Esas Sözleşmesi ve diğer mevzuat hükümleri uyarınca 16.100.000 TL birinci tertip genel kanuni yedek akçe ayrılmasına, yıl içinde yapılan 2.616.661 TL tutarındaki bağışlar eklenmiş 1.275.899.350 TL net dağıtılabilir dönem kârının, 152.145.000 TL tutarındaki kısmının ortaklara kar payı olarak dağıtılmasına, kar dağıtımının 7.245.000 TL tutarındaki kısmının nakit olarak, 144.900.000 TL tutarındaki kısmının ise sermayeye eklenmek suretiyle bedelsiz pay verilmesi şeklinde gerçekleştirilmesine, kalan tutarın olağanüstü yedek akçelere eklenmesine, nakit kâr payı dağıtımına 3 Haziran 2024 tarihinde başlanmasına karar verilmiştir. Temettü dağıtım işleminde Borsa İstanbul'da işlem gören kaydedilmiş payların temettü alacakları 3 Haziran 2024 tarihinde ilgili üyelerin Takasbank A.Ş. nezdindeki serbest hesaplara aktarılmıştır. 13 Eylül 2024 tarihinde başlayan %100 oranındaki bedelsiz sermaye artırım işleminde, kaydileşmiş pay sahiplerinin artırım karşılıkları ilgili üyelerin hesaplarına 17 Eylül 2024 tarihinde alacak kaydedilmiştir. (Kar dağıtımının nakit olarak dağıtılan 7.245.000 TL tutarındaki kısmının 31 Aralık 2024 satın alma gücüne getirilmiş değeri 8.523.595 TL'dir.)
Vergi Usul Kanunu ile 30 Aralık 2023 tarihli ve 32415 (2. Mükerrer) sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan ilgili Tebliğ'e göre Vergi Usul Kanunu uyarınca hazırlanan 31 Aralık 2024 tarihli bilanço enflasyon muhasebesi uygulaması kapsamında Türkiye İstatistik Kurumunca yayımlanan Üretici Fiyatları Genel Endeksleri (ÜFE) kullanılmak suretiyle düzeltilmiştir. İlişikteki finansal tablolar ise TMS 29 uyarınca Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayımlanan Tüketici Fiyat Endeksleri (TÜFE) kullanılmak suretiyle enflasyon düzeltmesine tabi tutulmuş ve nihayetinde cari ve önceki raporlama dönemine ait tutarlar 31 Aralık 2024 tarihindeki satın alma gücü cinsinden ifade edilmiştir.
Vergi Usul Kanunu ve TMS 29 enflasyon muhasebesi uygulamasında farklı endekslerin kullanılması ve TMS 29 uygulamasında önceki raporlama dönemlerine ait tutarların da düzeltilerek 31 Aralık 2024 satın alma gücüne getirilmesi nedeniyle; "Sermaye Düzeltme Farkları", "Paylara İlişkin Primler (İskontolar)", "Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler" ve "Diğer Yedekler" kalemlerine ilişkin Vergi Usul Kanunu'na göre hazırlanan bilançoda yer alan tutarlar ile TMS/TFRS uyarınca hazırlanan finansal tablolarda yer alan tutarlar arasında farklar oluşmuştur. Söz konusu farklar TMS/TFRS finansal tablolarında "Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları" kalemine yansıtılmış olup, bu farklara ayrıntılarıyla aşağıda yer verilmiştir:
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| 31 Aralık 2024 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Geri | |||||
| Alınan | |||||
| Sermaye | Paylara | ||||
| Düzeltme | Yasal | İlişkin | Olağanüstü | ||
| Farkları | Yedekler | Yedekler Özel Fonlar | yedekler | ||
| TMS/TFRS finansal tablolarına göre | 1.539.164.496 | 353.089.134 | 133.191.763 | - | 1.627.206.174 |
| Vergi usul kanununa göre | 2.030.396.242 | 410.617.872 | 206.303.009 | 4.935.708 | 2.075.600.243 |
| 31 Aralık 2023 | ||||
|---|---|---|---|---|
| Geri | ||||
| Alınan | ||||
| Sermaye | Paylara | |||
| Düzeltme | Yasal | İlişkin | Olağanüstü | |
| Farkları | Yedekler | Yedekler | yedekler | |
| TMS/TFRS finansal tablolarına göre | 1.521.585.362 | 350.311.961 | 133.255.912 | 7.982.951.002 |
| Vergi usul kanununa göre | 2.022.412.802 | 406.025.399 | 206.303.009 | 7.664.169.956 |
Enflasyona ilk geçiş kapsamında, TMS 29 enflasyon düzeltmesi sonrası hazırlanan bilançoda oluşan geçmiş yıl karları 1 Ocak 2022 tarihi itibarıyla 2.664.092.593 TL olup, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alım gücü esasına göre hesaplanmış geçmiş yıl karları tutarı 10.562.536.233 TL'dir.
f) Geri alınmış paylar
31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla Şirketin iç kaynaklarından sağlanan alımların toplamı 14.539.680 adet paya isabet eden 219.889.368 TL olup, "Geri Alınmış Paylar (-)" hesabında gösterilmiştir. Geri alınmış payların Şirket sermayesindeki oranı %5,017'dir.
Şirket, Sermaye Piyasası Kurulu geri alınan paylar tebliği çerçevesinde geri alınan payların geri alım bedeli kadar yedek akçe ayırarak öz kaynaklar altında kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler olarak sınıflandırmıştır.
Geri alınmış paylara düşen kar payları, geri alınmış paylar hesabında gösterilmiştir.
Şirket, payların geri alım işlemi ile ilgili olarak ödenen 219.889.368 TL "Geri Alınmış Paylar (-)" hesabında göstermiştir.
2019 yılında 167.789.800 TL geri alınmış paylardan, 7.802.446 TL, 2020 yılında 10.326.957 TL, 2021 yılında 11.155.191 TL, 2022 yılında 14.006.616 TL kar payları düşülerek ve 37.338.517 TL geri alım tutarı eklenerek, 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla 11.676.031 TL kar payı düşülerek ve 14.761.048 TL geri alım tutarı eklenerek, 2024 yılında 427.641 TL kar payı düşülerek 164.494.483 TL olmuştur. (31 Aralık 2023-164.922.124 TL)
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Satış gelirleri aşağıdaki gibidir :
| Toplam | 370.929.859 | 472.806.786 |
|---|---|---|
| Diğer | 6.198.654 | 3.735.599 |
| Kira gelirleri | 364.731.205 | 469.071.187 |
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| 1 Ocak- | 1 Ocak |
Satışların maliyeti aşağıdaki gibidir :
| Toplam | 23.009.348 | 11.600.810 |
|---|---|---|
| Verilen hizmet maliyeti | 23.009.348 | 11.600.810 |
| 1 Ocak- 31 Aralık 2024 |
1 Ocak 31 Aralık 2023 |
Genel yönetim giderleri aşağıdaki gibidir :
| Toplam | 112.604.672 | 94.552.689 |
|---|---|---|
| Genel yönetim giderleri | 112.604.672 | 94.552.689 |
| 1 Ocak 31 Aralık 2024 |
1 Ocak 31 Aralık 2023 |
Niteliklerine göre genel yönetim giderleri aşağıdaki gibidir :
| 1 Ocak | 1 Ocak | |
|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Personel giderleri (Dipnot 19) | 47.883.199 | 37.662.041 |
| Dışarıya yaptırılan onarım ve hizmetler | 20.434.021 | 12.859.712 |
| Vergi resim ve harçlar | 12.375.304 | 14.829.881 |
| Kira giderleri | 6.939.161 | 4.726.036 |
| Dışarıdan sağlanan faydalar | 3.429.756 | 4.040.802 |
| Mali danışmanlık ve denetim giderleri | 2.157.140 | 1.694.468 |
| Güvenlik hizmet gideri | 1.886.595 | 1.775.362 |
| Kamu ve meslek kuruluş katılma payı | 1.458.514 | 1.155.221 |
| Amortisman ve itfa payları (Dipnot 10,11) | 1.445.232 | 1.649.776 |
| Haberleşme giderleri | 745.374 | 413.921 |
| İnşaat ve doğrama bakım onarım gideri | 680.841 | 1.921.670 |
| Diğer danışmanlık giderleri | 593.967 | 550.519 |
| Banka masrafları | 564.182 | 688.560 |
| Dava, icra, noter giderleri | 514.202 | 264.450 |
| Matbaa ve yayın giderleri | 103.281 | 159.443 |
| Diğer | 11.393.903 | 10.160.827 |
| Toplam | 112.604.672 | 94.552.689 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Amortisman ve itfa giderleri aşağıdaki gibidir :
| 1 Ocak | 1 Ocak | |
|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Maddi duran varlıklar (Dipnot 10) | 724.099 | 924.769 |
| Maddi olmayan duran varlıklar (Dipnot 11) | 721.133 | 725.007 |
| Toplam | 1.445.232 | 1.649.776 |
| Çalışanlara sağlanan faydalar aşağıdaki gibidir : | ||
| 1 Ocak | 1 Ocak | |
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Personel ücretleri | 40.237.843 | 32.589.232 |
| Personel taşıma giderleri | 1.081.794 | 612.962 |
| Personel yemek giderleri | 634.899 | 558.632 |
| Personel sağlık giderleri | 153.149 | 135.738 |
| Diğer personel giderleri | 5.775.514 | 3.765.477 |
| Toplam | 47.883.199 | 37.662.041 |
Esas faaliyetlerden diğer gelirler aşağıdaki gibidir :
| 1 Ocak- | 1 Ocak | |
|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Gerçeğe uygun değer değişikliğinden kaynaklanan artış | ||
| (Dipnot 9) | 772.406.794 | 1.579.613.106 |
| Kambiyo karları | 297.156.798 | 539.065.975 |
| Diğer menkul kıymet satış kârları | 93.335.178 | 21.742.248 |
| Faiz gelirleri | 65.454.117 | 121.237.708 |
| T.C. Çevre ve Orman Bakanlığı – Kira Bedeli | 15.301.182 | 29.025.863 |
| T.C. Çevre ve Orman Bakanlığı – Arazi Tahsis | 5.963.651 | 3.965.701 |
| Vade farkı gelirleri | 3.568.270 | 3.271.165 |
| Reeskont faiz gelirleri | 992.839 | 708.130 |
| Gayrimenkullerden elde edilen kira dışı gelir | 976.793 | 665.111 |
| Diğer | 2.036.752 | 4.046.668 |
| Toplam | 1.257.192.374 | 2.303.341.675 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Esas faaliyetlerden diğer giderler aşağıdaki gibidir :
| 1 Ocak- | 1 Ocak | |
|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Kambiyo zararları | 26.051.115 | 6.569.130 |
| T.C. Çevre ve Orman Bakanlığı – Kira Karşılığı | 23.036.556 | 35.618.509 |
| T.C. Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı– Kira Bedeli | 16.148.296 | - |
| T.C. Çevre ve Orman Bakanlığı – Arazi Tahsis | 5.963.651 | 3.965.701 |
| Finansal Yatırımlar Gerçeğe Uygun Değer Azalışı | 4.961.990 | - |
| Bağış ve yardımlar | 1.000.000 | 3.777.903 |
| Reeskont faiz gideri | 592.773 | 992.839 |
| Diğer | 365.986 | 215.533 |
| Toplam | 78.120.367 | 51.139.615 |
Yatırım faaliyetlerinden gelirler aşağıdaki gibidir :
| 1 Ocak- | 1 Ocak | |
|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Temettü geliri | 3.136.455 | 781.115 |
| Duran varlıklar satış karları | - | 690.060 |
| Kur korumalı mevduat gerçeğe uygun değer farkı | - | 61.438.306 |
Finansman giderleri aşağıdaki gibidir :
| 1 Ocak- 31 Aralık 2024 |
1 Ocak 31 Aralık 2023 |
|
|---|---|---|
| Kısa vadeli borçlanma giderleri | 226.390.267 | 7.972.851 |
| Toplam | 226.390.267 | 7.972.851 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Kâr veya zarar tablosunda raporlanan Net Parasal Pozisyon Kazançları /(Kayıpları) kalemi aşağıda belirtilen parasal/parasal olmayan finansal tablo kalemlerinden kaynaklanmaktadır:
| PARASAL OLMAYAN KALEMLER | 1 Ocak – 31 Aralık 2024 |
|---|---|
| Finansal Durum Tablosu Kalemleri | (4.458.323.906) |
| Stoklar | 23.710.201 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 76.021.751 |
| Satış Amaçlı Sınıflandırılan Duran Varlıklar | 126.222 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 171.627.274 |
| Maddi Duran Varlıklar | 131.804 |
| Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 529.543 |
| Ertelenmiş Gelirler | (75.129) |
| Sermaye Düzeltme Farkları | (512.239.938) |
| Geri Alınmış Paylar (-) | 50.693.334 |
| Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi (-) | 23.101.307 |
| Kar/Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler | 8.231.060 |
| - Özkaynağa Dayalı Finansal Araçlara Yatırımlardan Kaynaklanan Kazançlar (Kayıplar) | 8.757.260 |
| - Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları / (Kayıpları) | (526.200) |
| Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | (135.188.773) |
| Geçmiş Yıllar Karları / (Zararları) | (4.164.992.562) |
| Kar veya Zarar Tablosu Kalemleri | 4.092.523.657 |
| Hasılat | 16.723.762 |
| Satışların Maliyeti | (1.068.651) |
| Genel Yönetim Giderleri | (10.826.855) |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | 4.119.465.912 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler | (6.935.170) |
| Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler | 527.734 |
| Finansman Giderleri | (25.363.075) |
| NET PARASAL POZİSYON KAZANÇLARI / (KAYIPLARI) | (365.800.249) |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
7524 sayılı Kanun ile 1 Ocak 2025 itibarıyla, GYO'ların kazançlarına uygulanacak olan kurumlar vergisi istisnası için belirli şartlar getirilmiştir. Bu doğrultuda, taşınmazlardan elde edilen kazançların en az %50'sinin, temettü olarak dağıtımı halinde kurum kazancına uygulanan vergi oranı %10 olarak uygulanacaktır. Bu sebeple dönem vergileri ile ertelenmiş vergi varlıkları ve borçlarının hesabında dağıtılmamış karlar için geçerli olan %30'luk vergi oranı kullanılır.Kurumlar vergisi oranı kurumların ticari kazancına vergi yasaları gereğince indirimi kabul edilmeyen giderlerin ilave edilmesi, vergi yasalarında yer alan istisna ve indirimlerin düşülmesi sonucu bulunacak vergi matrahına uygulanır.
Ekteki konsolide finansal tablolarda tam konsolidasyon yöntemi ile konsolide edilen yurtdışında bulunan bağlı ortaklık Mosalarko A.O için dönem vergisi ve ertelenmiş vergi hesaplamalarında vergi oranı 31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla %20 olarak kullanılmıştır.
Konsolide kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosunda yer alan vergi gelir ve giderleri aşağıda özetlenmiştir :
| 1 Ocak – | 1 Ocak – | |
|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Cari dönem vergisi Ertelenmiş vergi (gideri) / geliri (Dipnot 24(c)) |
(5.274.910) (374.107.959) |
(5.543.766) (3.687.850) |
| Toplam vergi gideri | (379.382.869) | (9.231.616) |
Cari dönem kurumlar vergisi hesaplaması aşağıdaki gibidir :
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Vergi öncesi kar / (zarar) | 825.333.785 | 1.861.594.885 |
| Yerel vergi oranı | %30 | %25 |
| Vergi oranı üzerinden hesaplanan vergi gideri | (247.600.136) | (465.398.721) |
| Kanunen kabul edilmeyen giderler ve diğer ilaveler | (186.167.187) | - |
| İstisna konusu kazançlar ve diğer indirimler (*) | 35.332.985 | 458.387.653 |
| Vergi oranlarındaki değişimlerin etkisi | 19.051.469 | (2.220.548) |
| Toplam | (379.382.869) | (9.231.616) |
(*) Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı dönem kazançları diğer indirimler olarak gösterilmiştir.
Mosalarko A.O için vergiye esas finansal tabloları ile TFRS'ye göre hazırlanmış finansal tabloları arasındaki farklılıklardan kaynaklanan geçici zamanlama farkları için ertelenmiş vergi varlığı ve yükümlülüğü muhasebeleştirmektedir. Söz konusu farklılıklar genellikle bazı gelir ve gider kalemlerinin vergiye esas finansal tablolar ile TFRS'ye göre hazırlanan finansal tablolarda farklı dönemlerde yer almasından kaynaklanmakta olup, söz konusu farklar aşağıda belirtilmektedir. Ertelenmiş vergi aktifleri ve pasiflerinin hesaplanmasında kullanılan vergi oranı olarak geçici zamanlama farkları üzerinden %20 kullanılmıştır. Dipnot 2'de detayları açıklandığı üzere, gayrimenkul yatırım ortaklıklarına, Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 5. maddesi d-4 bendi ile tanınan vergi istisnası, 2/8/2024 tarih 7524 sayılı kanun ile 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren taşınmazlardan elde ettikleri kazançların en az %50'sinin kâr payı yoluyla dağıtılması şartına bağlanmıştır.Kar dağıtım kararı genel kurul yetkisinde olması nedeni ile 2024 yılı ertelenmiş vergi varlık ve yükümlülüklerinin hesaplamasında kullanılan vergi oranı %30'dur (31 Aralık 2023: %0).
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
c) Ertelenmiş vergi varlık ve yükümlülükleri (devamı)
Ertelenmiş vergi varlıkları, yükümlülükleri, gelirleri ve giderleri ile ertelenmiş vergi hesaplamalarına temel teşkil eden geçici farklar aşağıdaki gibidir :
| Birikmiş geçici farklar | Ertelenmiş vergi varlıkları / yükümlülükleri | |||
|---|---|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık2023 | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Ertelenmiş vergi varlıkları | ||||
| Kullanılabilir mali zararlar | 52.990.185 | 81.275.679 | 10.598.037 | 16.255.135 |
| Kullanılmamış izin karşılıkları | 2.031.814 | - | 609.544 | - |
| Kıdem tazminatı karşılığı | 1.984.091 | - | 595.227 | - |
| Diğer | 196.046.353 | - | 58.813.907 | - |
| Toplam | 253.052.443 | 81.275.679 | 70.616.715 | 16.255.135 |
| Ertelenmiş vergi yükümlülükleri | ||||
| Yıllara yaygın inşaat maliyetleri | (6.807.659) | - | (2.042.298) | - |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller Maddi ve maddi olmayan duran |
(10.309.817.188) | (690.714.629) | (3.027.607.598) | (138.142.925) |
| varlıkların kayıtlı defter değerleri ile vergi matrahlarındaki net fark |
(652.941) | - | (195.882) | - |
| Toplam | (10.317.277.788) | (690.714.629) | (3.029.845.778) | (138.142.925) |
| Net ertelenmiş vergi yükümlülüğü | (2.959.229.063) | (121.887.790) | ||
| Finansal durum tablosundaki | ||||
| ertelenmiş vergi yükümlülüğü | (2.959.229.063) | (121.887.790) | ||
| Ertelenmiş vergi net etkisi | (2.959.229.063) | (121.887.790) | ||
Ertelenmiş Vergi (Gideri) / Geliri (TL):
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Önceki dönem ertelenmiş vergi yükümlülüğü | (121.887.790) | (154.351.478) |
| Ertelenmiş vergi gideri (*)Dipnot 24(b)) | (374.107.959) | (3.687.850) |
| Geçmiş yıllar kar/(zararında) muhasebeleştirilen ertelenmiş vergi gideri (*) | (2.502.357.480) | - |
| Diğer kapsamlı gelir / (gider) | 39.124.166 | 36.151.538 |
| Cari dönem ertelenmiş vergi varlığı / (yükümlülüğü) | (2.959.229.063) | (121.887.790) |
(*) KGK tarafından 12 Şubat 2025 tarihinde gayrimenkul yatırım ortaklıklarına iletilen "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları ve Gayrimenkul Yatırım Fonlarında Vergi Tutarlarının Raporlanması" konulu yazıya uygun olarak, 31 Aralık 2024 tarihli finansal tablolarda mevzuat değişikliği sonucu ortaya çıkan ertelenmiş vergi ile ilgili olarak, 2023 yılı ve öncesine ilişkin kümülatif etki doğrudan özkaynaklar altında "Geçmiş yıllar karları veya zararları" hesabına, 2024 yılına ait ertelenmiş vergi gelir (gider) etkisi ise cari dönem kar veya zarar tablosuna yansıtılmıştır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Pay başına kazanç aşağıdaki gibi hesaplanmıştır :
| 1 Ocak- 31 Aralık 2024 |
1 Ocak 31 Aralık 2023 |
|
|---|---|---|
| Dönem karı | 445.950.916 | 1.861.594.885 |
| Raporlama dönemi itibarıyla ağırlıklı ortalama adi hisse adedi | 289.800.000 | 289.800.000 |
| (1 TL nominal değerdeki hisseye isabet eden) Geri alınmış paylar |
(14.539.680) | (14.429.531) |
| Pay başına kazanç | 1,6201 | 6,7603 |
Şirket'in seyreltilmiş hisse senedi bulunmamaktadır. Ayrıca, Türkiye'de, şirketler, mevcut hissedarlara birikmiş karlardan hisseleri oranında hisse dağıtarak ("Bedelsiz Hisseler") sermayelerini arttırabilir. Hisse başına kazanç hesaplanırken, bu bedelsiz hisse ihracı çıkarılmış hisseler olarak sayılır. Dolayısıyla hisse başına kazanç hesaplamasında kullanılan ağırlıklı hisse adedi ortalaması, hisselerin bedelsiz olarak çıkarılmasını geriye dönük olarak uygulamak suretiyle elde edilir. Hisse başına esas ve nispi kazanç arasında hiçbir dönem için herhangi bir fark bulunmamaktadır.
a) İlişkili taraflardan alacaklar / borçlar aşağıdaki gibidir :
| 31 Aralık 2024 | |||
|---|---|---|---|
| Alacaklar | Borçlar | ||
| İlişkili taraflarla olan bakiyeler | Kısa Vadeli Ticari | Kısa Vadeli Ticari | |
| Attaş Alarko Turistik Tesisler A.Ş.(3) | 307.511.205 | 8.802.224 | |
| Eksi: Ertelenmiş Gelirler | (592.773) | - | |
| Alarko Holding A.Ş.(1) | - | 1.089.280 | |
| Alsim Alarko San. Tes. ve Tic A.Ş.(2) | - | 589.722 | |
| Alarko Konut Projeleri Geliştirme A.Ş. .(3) | 3.592 | - | |
| Aldem Alarko Konut İnşaat ve Tic. A.Ş. .(3) | 26.477 | - | |
| Al-Riva Projesi Arazi Değ. Konut İnş. ve Tic. A.Ş. .(3) | 992 | - | |
| Al-Riva Arazi Değ. Konut İnş. ve Tic. A.Ş. .(3) | 389 | - | |
| Al-Riva Arazi Değ. Konut İnş., Tur. Tes. Golf İşl.ve Tic.A.Ş. .(3) | 501 | - | |
| Alarko Dijital Teknoloji Çözümleri A.Ş(3) | - | 881.871 | |
| Alarko Tarım Sanayi ve Ticaret A.Ş. .(3) | - | 9.436 | |
| Toplam (Dipnot 6) | 306.950.383 | 11.372.533 | |
| 31 Aralık 2023 | |||
| Alacaklar | Borçlar | ||
| İlişkili taraflarla olan bakiyeler | Kısa Vadeli Ticari | Kısa Vadeli Ticari | |
| Attaş Alarko Turistik Tesisler A.Ş. (3) | 427.071.876 | 7.710.730 | |
| Eksi: Ertelenmiş Gelirler | (992.839) | - | |
| Alarko Holding A.Ş.(1) | - | 913.841 | |
| Alsim Alarko San. Tes. ve Tic A.Ş.(2) | - | 278.659 | |
| Alarko Carrier San. ve Tic. A.Ş. .(3) | 346.509 | - | |
| Toplam (Dipnot 6) | 426.425.546 | 8.903.230 | |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
b) İlişkili taraflarla yapılan alışlar ve satışlar aşağıdaki gibidir :
İlişkili taraflarla olan işlemlerin şirket bazında detayı aşağıdaki gibidir :
| 1 Ocak – 31 Aralık 2024 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| İlişkili taraflarla olan işlemler | Mal alışları | Hizmet alışları | Diğer alışlar | Diğer satışlar | |
| Attaş Alarko Turistik Tes. A.Ş.(3) | 27.242.122 | 48.652.328 | 6.338.860 | 271.434.585 | |
| Alarko Carrier San. ve Tic. A.Ş.(3) | 5.329.287 | 6.045 | - | 4.271.006 | |
| Alarko Holding A.Ş.(1) | 48.080 | 5.937.324 | 4.769.028 | - | |
| Alsim Alarko San. Tes. ve Tic. A.Ş.(2) | - | 4.431.089 | 341.577 | - | |
| Alarko Dijital Teknoloji Çözümleri A.Ş. (3) | - | 734.892 | - | - | |
| Alarko Tarım Sanayi ve Ticaret A.Ş. (3) | - | 1.520.130 | - | - | |
| Toplam | 32.619.489 | 61.281.808 | 11.449.465 | 275.705.591 | |
| 1 Ocak – 31 Aralık 2023 | |||||
| İlişkili taraflarla olan işlemler | Mal alışları | Hizmet alışları | Diğer alışlar | Diğer satışlar | |
| Attaş Alarko Turistik Tes. A.Ş.(3) | 24.764.982 | 50.973.614 | 1.069.243 | 400.683.026 | |
| Alarko Carrier San. ve Tic. A.Ş.(3) | 56.988.750 | - | - | 4.430.404 | |
| Alarko Holding A.Ş.(1) | 18.089 | 1.498.102 | 5.719.152 | - | |
| Alsim Alarko San. Tes. ve Tic. A.Ş.(2) | - | 2.436.848 | - | - | |
| Toplam | 81.771.821 | 54.908.564 | 6.788.395 | 405.113.430 |
Nihai ana ortak
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla ilişkili taraflardan kaynaklanan şüpheli alacaklar bulunmamaktadır.
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla üst düzey yöneticilere sağlanan ücret ve benzeri menfaatlerin brüt toplamı, sırasıyla 19.700.378 TL ve 11.657.464 TL'dir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Finansal araçlar ve finansal risk yönetimi
Şirket faaliyetlerinden dolayı, borç ve sermaye piyasası fiyatlarındaki, döviz kurları ile faiz oranlarındaki değişimlerin etkileri dahil çeşitli finansal risklere maruz kalmaktadır. Şirket'in toptan risk yönetim programı, mali piyasaların öngörülemezliğine odaklanmakta olup, Şirket'in mali performansı üzerindeki potansiyel olumsuz etkilerin en aza indirgenmesini amaçlamaktadır.
Risk yönetimi, aşağıdaki politikalar çerçevesinde uygulanmaktadır:
i. Kredi Riski
Şirket'in tahsilat riski esas olarak ticari alacaklarından doğabilmektedir. Ticari alacaklar, Şirket yönetimince geçmiş tecrübeler ve cari ekonomik durum göz önüne alınarak değerlendirilmekte ve gerekli görüldüğü durumlarda uygun oranda şüpheli alacak karşılığı ayrıldıktan sonra finansal durum tablosunda net olarak gösterilmektedir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
i. Kredi Riski (devamı)
31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla Şirket'in alacaklarının ve nakit ve nakit benzerlerinin vade aşımı ve teminat yapısına ilişkin bilgiler aşağıdaki gibidir (TL) :
| Alacaklar | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Ticari Alacaklar Diğer Alacaklar |
Nakit ve Nakit | ||||
| 31 Aralık 2024 | İlişkili Taraf |
Diğer Taraf | İlişkili Taraf | Diğer Taraf | Benzerleri |
| Raporlama tarihi itibarıyla maruz kalınan azami kredi riski (A+B+C+D+E) (1) (Dipnot 3,6 ve 7) |
306.950.383 | 3.492.071 | - | 2.251.800 | 347.647.730 |
| -Azami riskin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı | - | - | - | - | - |
| A- Vadesi geçmemiş ya da değer düşüklüğüne uğramamış |
|||||
| finansal varlıkların net defter değeri (2) (Dipnot 3,6 ve 7) | 306.950.383 | 3.492.071 | - | 2.251.800 | 347.647.730 |
| B- Koşulları yeniden görüşülmüş bulunan, aksi takdirde vadesi geçmiş veya |
|||||
| değer düşüklüğüne uğramış sayılacak finansal varlıkların defter değeri | - | - | - | - | - |
| C- Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış |
|||||
| varlıkların net defter değeri (3) | - | - | - | - | - |
| Teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı | - | - | - | - | - |
| D- Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların net defter değeri |
- | - | - | - | - |
| - Vadesi geçmiş (brüt defter değeri) (Dipnot 6) |
- | - | - | - | - |
| - Değer düşüklüğü (-) (Dipnot 6) |
- | - | - | - | - |
| - Net değerin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı |
- | - | - | - | - |
| E- Bilanço dışı kredi riski içeren unsurlar |
- | - | - | - | - |
(1) Tutarın belirlenmesinde, alınan teminatlar gibi, kredi güvenilirliğinde artış sağlayan unsurlar dikkate alınmamıştır.
(2) Vadesi geçmemiş ya da değer düşüklüğüne uğramamış finansal varlıkların gelecekte değer düşüklüğüne uğraması ve kredi riski beklenmemektedir.
(3) Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış finansal varlıkların vadelerinin genel olarak kısa olması nedeni ile gelecekte de değer düşüklüğüne uğraması beklenmemektedir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
i. Kredi Riski (devamı)
31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla Şirket'in alacaklarının ve nakit ve nakit benzerlerinin vade aşımı ve teminat yapısına ilişkin bilgiler aşağıdaki gibidir (TL) :
| Alacaklar | Nakit ve Nakit | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Ticari Alacaklar | Diğer Alacaklar | Benzerleri | |||
| 31 Aralık 2023 | İlişkili Taraf | Diğer Taraf | İlişkili Taraf | Diğer Taraf | |
| Raporlama tarihi itibarıyla maruz kalınan azami kredi riski (A+B+C+D+E) (1) (Dipnot 3,6 ve 7) | 426.425.546 | 4.597.120 | - | 2.007.039 | 250.373.144 |
| -Azami riskin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı | - | - | - | - | - |
| A- Vadesi geçmemiş ya da değer düşüklüğüne uğramamış |
|||||
| finansal varlıkların net defter değeri (2) (Dipnot 3,6 ve 7) | 426.425.546 | 4.597.120 | - | 2.007.039 | 250.373.144 |
| B- Koşulları yeniden görüşülmüş bulunan, aksi takdirde vadesi geçmiş veya |
|||||
| değer düşüklüğüne uğramış sayılacak finansal varlıkların defter değeri | - | - | - | - | - |
| C- Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış |
|||||
| varlıkların net defter değeri (3) | - | - | - | - | - |
| Teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı | - | - | - | - | - |
| D- Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların net defter değeri |
- | - | - | - | - |
| - Vadesi geçmiş (brüt defter değeri) (Dipnot 6) |
- | - | - | - | - |
| - Değer düşüklüğü (-) (Dipnot 6) |
- | - | - | - | - |
| - Net değerin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı |
- | - | - | - | - |
| E- Bilanço dışı kredi riski içeren unsurlar |
- | - | - | - | - |
(1) Tutarın belirlenmesinde, alınan teminatlar gibi, kredi güvenilirliğinde artış sağlayan unsurlar dikkate alınmamıştır.
(2) Vadesi geçmemiş ya da değer düşüklüğüne uğramamış finansal varlıkların gelecekte değer düşüklüğüne uğraması ve kredi riski beklenmemektedir.
(3) Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış finansal varlıkların vadelerinin genel olarak kısa olması nedeni ile gelecekte de değer düşüklüğüne uğraması beklenmemektedir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
i. Kredi Riski (devamı)
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış varlıkları bulunmamaktadır.
ii. Likidite Riski
Likidite riski, Şirket'in faaliyetlerinin fonlanması ve açık pozisyon yönetimi sırasında ortaya çıkar. Bu risk, Şirket'in varlıklarını hem uygun vade ve oranlarda fonlayamama hem de bir varlığı makul bir fiyat ve uygun bir zaman dilimi içinde likit duruma getirememe risklerini kapsamaktadır.
Aşağıdaki tablo Şirket'in türev niteliğinde olmayan kısa vadeli finansal yükümlülüklerinin 31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla vade dağılımını göstermektedir :
| Sözleşme Uyarınca Nakit |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Çıkışlar Toplamı |
||||||
| (I + II +III + | 3 Aydan | 3-12 Ay | 1-5 yıl arası | 5 yıldan | ||
| 31 Aralık 2024 Sözleşme Uyarınca Vadeler |
Defter Değeri | IV) | Kısa (I) | arası (II) | (III) | uzun (IV) |
| Türev Olmayan Finansal Yükümlülükler |
||||||
| Banka kredileri (Dipnot 5) İlişkili taraflara ticari borçlar |
1.617.628.419 | 2.440.434.526 | 60.667.119 | 453.058.410 | 1.598.879.398 | 327.829.599 |
| (Dipnot 6) | 11.372.533 | 11.372.533 | 11.372.533 | - | - | - |
| Diğer ticari borçlar (Dipnot 6) | 27.518.646 | 27.518.646 | 27.518.646 | - | - | - |
| Diğer borçlar (Dipnot 7) | 58.741.520 | 58.741.520 | 33.547.196 | - | 25.194.324 | - |
| Toplam | 1.715.261.118 | 2.538.067.225 | 133.105.494 | 453.058.410 | 1.624.073.722 | 327.829.599 |
| Sözleşme Uyarınca Nakit Çıkışlar |
||||||
| Toplamı (I + II +III + |
3 Aydan | 3-12 Ay | 1-5 yıl arası | 5 yıldan | ||
| 31 Aralık 2023 | Defter Değeri | IV) | Kısa (I) | arası (II) | (III) | uzun (IV) |
| Sözleşme Uyarınca Vadeler | ||||||
| Türev Olmayan Finansal Yükümlülükler |
||||||
| Banka kredileri (Dipnot 5) İlişkili taraflara ticari borçlar |
926.837.106 | 2.160.350.478 | 61.547.304 | 206.632.082 | 1.171.396.273 | 720.774.819 |
| (Dipnot 6) | 8.903.230 | 8.903.230 | 8.903.230 | - | - | - |
| Diğer ticari borçlar (Dipnot 6) | 45.927.665 | 45.927.665 | 45.927.665 | - | - | - |
| Diğer borçlar (Dipnot 7) | ||||||
| 95.746.165 | 95.746.165 | 68.480.183 | - | 27.265.982 | - |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Piyasa riski, piyasa fiyatlarında meydana gelen değişimler nedeniyle bir finansal aracın gerçeğe uygun değerinde veya gelecekteki nakit akışlarında bir işletmeyi olumsuz etkileyecek dalgalanma olması riskidir. Başlıca piyasa riskleri, kur riski, faiz oranı riski ve fiyat riskidir.
Kur riski herhangi bir finansal enstrümanın değerinin döviz kurundaki değişikliğe bağlı olarak değişmesinden doğan risktir. Şirket yabancı para bazlı borç ve alacaklarından dolayı kur riski ile karşılaşabilir. Şirket söz konusu riski sürekli takip etmektedir ve buna göre pozisyon almaktadır. Söz konusu riski oluşturan temel yabancı para birimleri ABD Doları ve Avro 'dur.
Şirket'in 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla net döviz pozisyonu 111.535.660 TL'dir (31 Aralık 2023 – 1.801.160.155 TL). Kurlarda yaşanacak %10'luk bir artış Şirket'in karını 11.153.566 TL artırırken, %10'luk bir azalış ise 11.153.566 TL azaltacaktır.
Toplam bazda;
| Net döviz pozisyonu (A-B) | 111.535.660 | 1.801.160.155 |
|---|---|---|
| B. Döviz cinsinden yükümlülükler | 1.000.132.056 | 6.975.279 |
| A. Döviz cinsinden varlıklar | 1.111.667.716 | 1.808.135.434 |
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Kur Riski (devamı)
Döviz bazında ayrıntılı;
| 31 Aralık 2024 | |||
|---|---|---|---|
| TL Karşılığı (Fonksiyonel |
|||
| para birimi) | ABD Doları | Avro | |
| 1. Ticari Alacaklar | 253.972.932 | 7.198.718 | - |
| 2a. Parasal Finansal Varlıklar | 857.694.784 | 24.310.870 | - |
| 2b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar | - | - | - |
| 3. Diğer | - | - | - |
| 4. DÖNEN VARLIKLAR | 1.111.667.716 | 31.509.588 | - |
| 5. Ticari Alacaklar | - | - | - |
| 6a. Parasal Finansal Varlıklar | - | - | - |
| 6b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar | - | - | - |
| 7. Diğer | - | - | - |
| 8. DURAN VARLIKLAR | - | - | - |
| 9. TOPLAM VARLIKLAR | 1.111.667.716 | 31.509.588 | - |
| 10. Ticari Borçlar | - | - | - |
| 11. Finansal Yükümlülükler | 267.589.144 | - | 7.270.970 |
| 12a. Parasal Olan Diğer Yükümlülükler | - | - | - |
| 12b. Parasal Olmayan Diğer Yükümlülükler | - | - | - |
| 13. KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER | 267.589.144 | - | 7.270.970 |
| 14. Ticari Borçlar | - | - | - |
| 15. Finansal Yükümlülükler | 726.752.926 | - | 19.747.433 |
| 16a. Parasal Olan Diğer Yükümlülükler | 5.789.986 | 163.819 | - |
| 16b. Parasal Olmayan Diğer Yükümlülükler | - | - | - |
| 17. UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER | 732.542.912 | 163.819 | 19.747.433 |
| 18. TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER | 1.000.132.056 | 163.819 | 27.018.403 |
| 19. Net yabancı para varlık yükümlülük pozisyonu (9-18) | 111.535.660 | 31.345.769 | (27.018.403) |
| 20. Parasal kalemler net yabancı para varlık / yükümlülük pozisyonu (1+2a+5+6a-10-11-12a-14-15-16a) |
111.535.660 | 31.345.769 | (27.018.403) |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Kur Riski (devamı)
| 31 Aralık 2023 | |||
|---|---|---|---|
| TL Karşılığı (Fonksiyonel para birimi) |
ABD Doları | ||
| 1. Ticari Alacaklar | 344.427.120 | 8.103.689 | |
| 2a. Parasal Finansal Varlıklar | 1.463.708.314 | 34.438.161 | |
| 2b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar | - | - | |
| 3. Diğer | - | - | |
| 4. DÖNEN VARLIKLAR | 1.808.135.434 | 42.541.850 | |
| 5. Ticari Alacaklar | - | - | |
| 6a. Parasal Finansal Varlıklar | - | - | |
| 6b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar | - | - | |
| 7. Diğer | - | - | |
| 8. DURAN VARLIKLAR | - | - | |
| 9. TOPLAM VARLIKLAR | 1.808.135.434 | 42.541.850 | |
| 10. Ticari Borçlar | - | - | |
| 11. Finansal Yükümlülükler | - | - | |
| 12a. Parasal Olan Diğer Yükümlülükler | - | - | |
| 12b. Parasal Olmayan Diğer Yükümlülükler | - | - | |
| 13. KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER | - | - | |
| 14. Ticari Borçlar | - | - | |
| 15. Finansal Yükümlülükler | - | - | |
| 16a. Parasal Olan Diğer Yükümlülükler | 6.975.279 | 163.819 | |
| 16b. Parasal Olmayan Diğer Yükümlülükler | - | - | |
| 17. UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER | 6.975.279 | 163.819 | |
| 18. TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER | 6.975.279 | 163.819 | |
| 19. Net yabancı para varlık yükümlülük pozisyonu (9-18) | 1.801.160.155 | 42.378.031 | |
| 20. Parasal kalemler net yabancı para varlık / yükümlülük | |||
| pozisyonu (1+2a+5+6a-10-11-12a-14-15-16a) | 1.801.160.155 | 42.378.031 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Kur Riski (devamı)
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla döviz pozisyonu duyarlılık analizi aşağıdaki gibidir :
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |||
|---|---|---|---|---|
| Kar / (Zarar) | Kar / (Zarar) | |||
| Yabancı | Yabancı | Yabancı | Yabancı | |
| paranın | paranın | paranın | paranın | |
| değer | değer | değer | değer | |
| kazanması | kaybetmesi | kazanması | kaybetmesi | |
| ABD Doları'nın TL karşısında % 10 değişmesi halinde | ||||
| 1 - ABD Doları net varlık / yükümlülüğü | 110.587.773 | (110.587.773) | 180.116.016 | (180.116.016) |
| 2- ABD Doları riskinden korunan kısım (-) | - | - | - | - |
| 3- ABD Doları net etki (1 +2) | 110.587.773 | (110.587.773) | 180.116.016 | (180.116.016) |
| Avro'nun TL karşısında % 10 değişmesi halinde |
||||
| 4 - Avro net varlık / yükümlülüğü | (99.434.207) | 99.434.207 | - | - |
| 5- Avro riskinden korunan kısım (-) | - | - | - | - |
| 6- Avro net etki (4 +5) | (99.434.207) | 99.434.207 | - | - |
| TOPLAM | 11.153.566 | (11.153.566) | 180.116.016 | (180.116.016) |
Şirket'in faaliyetleri, faize duyarlı varlıklar ve borçlarının farklı zaman veya miktarlarda itfa oldukları ya da yeniden fiyatlandırıldıklarında faiz oranlarındaki değişim riskine maruz kalmaktadır. Söz konusu faiz oranı riski, faiz oranı duyarlılığı olan varlık ve yükümlülüklerini dengelemek suretiyle oluşan doğal tedbirlerle yönetilmektedir.Şirket'in kredi sözleşmeleri sabit ve değişken faiz oranlı olup vadeleri 5 ile 10 yıl arası değişmektedir.
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Sabit faizli finansal araçlar | ||
| Finansal varlıklar | ||
| Gerçeğe uygun değer farkı | ||
| kar/zarara yansıtılan varlıklar (Dipnot 4) | 857.694.784 | 749.561.097 |
| İtfa edilmiş maliyetinden gösterilen varlıklar (Dipnot 4) | - | 714.147.217 |
| Finansal yükümlülükler (Dipnot 5) (*) | 623.286.349 | 926.837.106 |
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Değişken faizli finansal araçlar | ||
| Finansal Yükümlülükler (Dipnot 5) (*) | 994.342.070 | - |
| Yatırım fonları (Dipnot 3) | 324.017.745 | 221.837.770 |
(*) Sabit ve değişken faizli finansal araçlar altında gösterilen finansal yükümlülükler, kısa ve uzun vadeli banka kredileri toplamından oluşmaktadır.
31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla değişken faiz oranlı döviz kredilerin faiz oranları, %0,5 artsaydı / azalsaydı ve diğer tüm değişkenler sabit kalsaydı, faiz giderlerinin değişmesi sonucu vergi öncesi kar / (zarar) 308.632 TL azalacaktı/artacaktı.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
vi. Fiyat Riski
Şirket, portföyünde bulunan hisse senetlerinde meydana gelebilecek fiyat değişimlerinin yol açacağı hisse senedi fiyat riskine maruz kalmaktadır. 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla bu hisse senetlerinin değerlemesinde kullanılan Borsa İstanbul'da bekleyen güncel emirler arasındaki en iyi alış fiyatında %10'luk bir artış/azalış olması ve diğer tüm değişkenlerin sabit tutulması durumunda, kar/zararı etkilemeksizin doğrudan özkaynaklara olan net etki nedeniyle Şirket'in özkaynakları 10.892.451 TL daha düşük/yüksek olacaktı (31 Aralık 2023 – 15.487.072 TL) (Dipnot:4).
Şirket'in sermaye yönetimindeki hedefleri;
Şirket sermaye miktarını risk düzeyi ile orantılı olarak belirlemektedir. Ekonomik koşullara ve varlıkların risk karakterine göre Şirket özkaynakların yapısını düzenlemektedir.
Şirket, sermaye yönetimini borç/sermaye oranını kullanarak izlemektedir. Bu oran, net borcun toplam sermayeye bölünmesiyle bulunur. Net borç, nakit ve nakit benzeri değerlerinin toplam borç (finansal durum tablosunda belirtilen kısa vadeli ve uzun vadeli yükümlülükler toplamı) tutarından düşülmesiyle hesaplanır. Toplam sermaye, finansal durum tablosunda belirtilen özkaynakların toplamıdır.
Şirket'in genel stratejisi geçen yıla göre değişmemiştir. 31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla toplam sermayenin net borçlara oranı aşağıdaki gibidir :
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Toplam Borç | 4.694.706.926 | 1.223.568.122 |
| Eksi: Nakit ve Nakit Benzerleri | (347.662.572) | (250.381.274) |
| Net Borç | 4.347.044.354 | 973.186.848 |
| Toplam Sermaye | 13.322.805.281 | 15.529.371.910 |
| Net Borç / Toplam Sermaye Oranı | 33% | 6% |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| 31 Aralık 2024 | İtfa Edilmiş Değerinden Gösterilen Finansal Varlıklar |
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Kar/ Zarara Yansıtılan Finansal Varlıklar |
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal Varlıklar |
İtfa Edilmiş Değerinden Gösterilen Finansal Yükümlülükler |
Defter Değeri |
|---|---|---|---|---|---|
| Finansal Varlıklar | |||||
| Nakit ve Nakit Benzerleri (Dipnot 3) | 347.662.572 | - | - | - | 347.662.572 |
| Ticari Alacaklar (Dipnot 6) | 3.492.071 | - | - | - | 3.492.071 |
| İlişkili Taraflardan Alacaklar (Dipnot 6) | 306.950.383 | - | - | - | 306.950.383 |
| Diğer Alacaklar (Dipnot 7) | 2.251.800 | - | - | - | 2.251.800 |
| Diğer Finansal Varlıklar (Dipnot 4) | - | 857.694.784 | 108.953.814 | - | 966.648.598 |
| Finansal Yükümlülükler | |||||
| Finansal Borçlar (Dipnot 5) | - | - | - | (1.617.628.419) | (1.617.628.419) |
| Ticari Borçlar (Dipnot 6) | - | - | - | (27.518.646) | (27.518.646) |
| İlişkili Taraflara Borçlar (Dipnot 6) | - | - | - | (11.372.533) | (11.372.533) |
| Diğer Borçlar (Dipnot 7) | - | - | - | (58.741.520) | (58.741.520) |
| 31 Aralık 2023 | İtfa Edilmiş Değerinden Gösterilen Finansal |
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Kar/ Zarara Yansıtılan |
Gerçeğe Uygun Değer Farkı Diğer Kapsamlı Gelire Yansıtılan Finansal |
İtfa Edilmiş Değerinden Gösterilen Finansal |
|
| Varlıklar | Finansal Varlıklar | Varlıklar | Yükümlülükler | Defter Değeri | |
| Finansal Varlıklar | |||||
| Nakit ve Nakit Benzerleri (Dipnot 3) | 250.381.274 | - | - | - | 250.381.274 |
| Ticari Alacaklar (Dipnot 6) | 4.597.120 | - | - | - | 4.597.120 |
| İlişkili Taraflardan Alacaklar (Dipnot 6) | 426.425.546 | - | - | - | 426.425.546 |
| Diğer Alacaklar (Dipnot 7) | 2.007.039 | - | - | - | 2.007.039 |
| Diğer Finansal Varlıklar (Dipnot 4) | 714.147.217 | 749.561.097 | 154.913.791 | - | 1.618.622.105 |
| Finansal Yükümlülükler |
| Finansal Borçlar (Dipnot 5) | - | - | - | (926.837.106) | (926.837.106) |
|---|---|---|---|---|---|
| Ticari Borçlar (Dipnot 6) | - | - | - | (45.927.665) | (45.927.665) |
| İlişkili Taraflara Borçlar (Dipnot 6) | - | - | - | (8.903.230) | (8.903.230) |
| Diğer Borçlar (Dipnot 7) | - | - | - | (95.746.165) | (95.746.165) |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Finansal araçlar, finansal varlık ve finansal yükümlülükleri kapsamaktadır. Finansal araçlar, Şirket'in finansal tabloları üzerinde likidite riski, kredi riski ve piyasa riski yaratabilecek, etkileyecek ve azaltabilecek niteliktedir. Tüm finansal varlıklar, değer düşüklüğü riskine karşı incelenir.
Gerçeğe uygun değer, bilgili ve istekli taraflar arasında, piyasa koşullarına uygun olarak gerçekleşen işlemlerde, bir varlığın karşılığında el değiştirebileceği veya bir yükümlülüğün karşılanabileceği değerdir.
Şirket, finansal enstrümanların tahmini gerçeğe uygun değerlerini halihazırda mevcut piyasa bilgileri ve uygun değerleme yöntemlerini kullanarak belirlemiştir. Bununla birlikte, piyasa bilgilerini değerlendirip gerçeğe uygun değerleri tahmin edebilmek yorum ve muhakeme gerektirmektedir. Sonuç olarak burada sunulan tahminler, Şirket'in cari bir piyasa işleminde elde edebileceği miktarların göstergesi olamaz.
Gerçeğe uygun değerlerin tahmin edilmesi pratikte mümkün olan finansal enstrümanların gerçeğe uygun değerlerinin tahmini için aşağıdaki yöntem ve varsayımlar kullanılmıştır :
Dönem sonu kurlarıyla çevrilen döviz cinsinden olan bakiyelerin gerçeğe uygun değerlerinin, kayıtlı değerlerine yakın olduğu öngörülmektedir. Nakit ve nakit benzeri değerler dahil olmak üzere maliyet değerinden gösterilen finansal varlıkların kayıtlı değerlerinin, kısa vadeli olmaları nedeniyle gerçeğe uygun değerlerine eşit olduğu öngörülmektedir.
Ticari alacakların kayıtlı değerlerinin, ilgili değer düşüklük karşılıklarıyla beraber gerçeğe uygun değeri yansıttığı öngörülmektedir.
Vadesine kadar elde tutulacak yatırımların gerçeğe uygun değerleri etkin faiz yöntemine göre itfa edilmiş maliyet bedellerinden varsa değer düşüklüğü tutarı düşülerek hesaplanır. Alim satım amaçlı yatırımların gerçeğe uygun değerleri direkt ya da endirekt piyasada gözlenebilen fiyatı ile hesaplanır.
Aktif piyasalarda işlem gören satılmaya hazır finansal varlıkların gerçeğe uygun değerleri bilanço tarihindeki bekleyen güncel emirler arasındaki en iyi alış fiyatıdır. Aktif piyasalarda işlem görmeyen satılmaya hazır finansal varlıkların gerçeğe uygun değerleri güvenilir bir şekilde tespit edilebilenler gerçeğe uygun değerleriyle gösterilmiştir, tespit edilemeyenler ise düzeltilmiş maliyet değerleri olarak alınmıştır.
Kredi sözleşmeleri itfa edilmiş maliyetinden ölçülmüştür.
Ticari borçlar gerçeğe uygun değerleri üzerinden gösterilmiştir.
Finansal varlıkların ve yükümlülüklerin gerçeğe uygun değeri aşağıdaki gibi belirlenir:
Birinci seviye: Finansal varlık ve yükümlülükler, birbirinin aynı varlık ve yükümlülükler için aktif piyasada işlem gören borsa fiyatlarından değerlenmiştir.
İkinci seviye: Finansal varlık ve yükümlülükler, ilgili varlık ya da yükümlülüğün birinci seviyede belirtilen borsa fiyatından başka direk ya da endirekt olarak piyasada gözlenebilen fiyatının bulunmasında kullanılan girdilerden değerlenmiştir.
Üçüncü seviye: Finansal varlık ve yükümlülükler, varlık ya da yükümlülüğün gerçeğe uygun değerinin bulunmasında kullanılan piyasada gözlenebilir bir veriye dayanmayan girdilerden değerlenmiştir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Gerçeğe uygun değerleriyle gösterilen varlık ve yükümlülüklerin seviye sınıflamaları aşağıdaki gibidir:
| Raporlama tarihi itibarıyla gerçeğe uygun değer seviyesi |
||||
|---|---|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | 1. Seviye TL |
2.Seviye TL |
3.Seviye TL |
|
| Finansal Varlıklar | ||||
| Hisse senetleri (halka açık olan) | 108.924.505 | 108.924.505 | - | - |
| Finansal yatırımlar (Eurobond) | 798.035.876 | - | 798.035.876 | - |
| Diğer Menkul Kıymetler | 59.658.908 | - | 59.658.908 | - |
| Raporlama tarihi itibarıyla gerçeğe uygun değer seviyesi |
||||
|---|---|---|---|---|
| 1.Seviye 2.Seviye 3.Seviye |
||||
| 31 Aralık 2023 | TL | TL | TL | |
| Finansal Varlıklar | ||||
| Hisse senetleri (halka açık olan) | 154.870.718 | 154.870.718 | - | - |
| Finansal yatırımlar (Eurobond) | 749.561.097 | - | 749.561.097 | - |
Gerçeğe uygun değeri tespitinde gelir indirgeme yöntemi kullanılan yatırım amaçlı gayrimenkullerin 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla iskonto oranlarında %0,5'lik bir artış/azalış olması ve diğer tüm değişkenlerin sabit tutulması durumunda, sırasıyla kar 350.000.000 TL daha düşük, 320.000.000 TL daha yüksek olacaktı. (31 Aralık 2023 - %0,5'lik bir artış/azalış olması ve diğer tüm değişkenlerin sabit tutulması durumunda, kar 332.071.174 TL daha düşük, 303.195.420 TL daha yüksek olacaktı.)
| İskonto | Duyarlılık | Gerçeğe Uygun Değer | Gerçeğe Uygun Değer | |
|---|---|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | Oranı | Analizi | Üzerindeki Kar Etkisi | Üzerindeki Zarar Etkisi |
| Hillside Beach Club Tatil Köyü | %26,50 | %0,5 | 320.000.000 | (350.000.000) |
| İskonto | Duyarlılık | Gerçeğe Uygun Değer | Gerçeğe Uygun Değer | |
| 31 Aralık 2023 | Oranı | Analizi | Üzerindeki Kar Etkisi | Üzerindeki Zarar Etkisi |
| Hillside Beach Club Tatil Köyü | %26,50 | %0,5 | 303.195.420 | (332.071.174) |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Alarko Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin ana faaliyet konusu, Sermaye Piyasası Kurulu'nun gayrimenkul yatırım ortaklıklarına ilişkin düzenlemelerinde yazılı amaç ve konularla iştigal etmektir. Bu kapsamda, gayrimenkuller, gayrimenkul projeleri ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yapmak gibi konularda iştigal etmektedir. Bölümlere göre raporlama Grup'un coğrafi bölümleri olan Türkiye ve Rusya için yapılmıştır.
| Türkiye | Rusya | Toplam | |
|---|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2024 | |
| KAR VEYA ZARAR KISMI | |||
| Hasılat | 311.669.490 | 59.260.369 | 370.929.859 |
| Satışların Maliyeti (-) | (23.009.348) | - | (23.009.348) |
| BRÜT KAR | 288.660.142 | 59.260.369 | 347.920.511 |
| Genel Yönetim Giderleri (-) | (69.388.413) | (43.216.259) | (112.604.672) |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | 1.067.622.050 | 189.570.324 | 1.257.192.374 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler (-) | (77.832.330) | (288.037) | (78.120.367) |
| ESAS FAALİYET KARI | 1.209.061.449 | 205.326.397 | 1.414.387.846 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler | 3.136.455 | - | 3.136.455 |
| FİNANSMAN GELİRİ / GİDERİ ÖNCESİ | 1.212.197.904 | 205.326.397 | 1.417.524.301 |
| FAALİYET KARI | |||
| Finansman Giderleri (-) | (226.390.267) | - | (226.390.267) |
| Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) | (365.800.249) | - | (365.800.249) |
| SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER | |||
| VERGİ ÖNCESİ KARI | 620.007.388 | 205.326.397 | 825.333.785 |
| - Dönem Vergi (Gideri) / Geliri | - | (5.274.910) | (5.274.910) |
| - Ertelenmiş Vergi (Gideri) / Geliri | (336.836.418) | (37.271.541) | (374.107.959) |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) / Geliri | (336.836.418) | (42.546.451) | (379.382.869) |
| SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI | 283.170.970 | 162.779.946 | 445.950.916 |
| DÖNEM KARI | 283.170.970 | 162.779.946 | 445.950.916 |
| Türkiye | Rusya | Toplam | |
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2024 | |
| Amortisman ve itfa gideri | 893.080 | 552.152 | 1.445.232 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| Türkiye 31 Aralık 2023 |
Rusya 31 Aralık 2023 |
Toplam 31 Aralık 2023 |
|
|---|---|---|---|
| KAR VEYA ZARAR KISMI | |||
| Hasılat | 410.995.366 | 61.811.420 | 472.806.786 |
| Satışların Maliyeti (-) | (11.600.810) | - | (11.600.810) |
| BRÜT KAR | 399.394.556 | 61.811.420 | 461.205.976 |
| Genel Yönetim Giderleri (-) | (47.180.908) | (47.371.781) | (94.552.689) |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler (-) |
2.280.312.390 (50.946.578) |
23.029.285 (193.037) |
2.303.341.675 (51.139.615) |
| ESAS FAALİYET KARI | 2.581.579.460 | 37.275.887 | 2.618.855.347 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler | 62.909.481 | - | 62.909.481 |
| FİNANSMAN GELİRİ / GİDERİ ÖNCESİ | 2.644.488.941 | 37.275.887 | 2.681.764.828 |
| FAALİYET KARI Finansman Giderleri (-) |
(7.972.851) | - | (7.972.851) |
| Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) | (802.965.476) | - | (802.965.476) |
| SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER | |||
| VERGİ ÖNCESİ KARI | 1.833.550.614 | 37.275.887 | 1.870.826.501 |
| - Dönem Vergi (Gideri) / Geliri | - | (5.543.766) | (5.543.766) |
| - Ertelenmiş Vergi (Gideri) / Geliri | - | (3.687.850) | (3.687.850) |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) / Geliri | - | (9.231.616) | (9.231.616) |
| SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI | 1.833.550.614 | 28.044.271 | 1.861.594.885 |
| DÖNEM KARI | 1.833.550.614 | 28.044.271 | 1.861.594.885 |
| Türkiye | Rusya | Toplam | |
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2023 | |
| Amortisman ve itfa gideri | 900.245 | 749.531 | 1.649.776 |
| Türkiye | Rusya | Toplam | |
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2024 | |
| Toplam Varlıklar | 17.321.711.396 | 695.800.811 | 18.017.512.207 |
| Toplam Yükümlülükler | 4.543.004.039 | 151.702.887 | 4.694.706.926 |
| Türkiye | Rusya | Toplam | |
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2023 | |
| Toplam Varlıklar | 16.002.581.608 | 750.358.424 | 16.752.940.032 |
| Toplam Yükümlülükler | 1.055.706.780 | 167.861.342 | 1.223.568.122 |
BAĞIMSIZ DENETİMDEN GEÇMİŞ 31 ARALIK 2024 TARİHİ İTİBARIYLA KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
Yoktur.
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla Şirket'in bağımsız denetim şirketinden aldığı hizmet ve ilgili ücretler aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Raporlama dönemine ait bağımsız denetim ücreti | 2.000.015 | 1.754.473 |
| Diğer güvence hizmetlerine ilişkin ücret | - | 198.622 |
| Vergi danışmanlık hizmetlerine ilişkin ücret | - | - |
| Bağımsız denetim dışı diğer hizmetlere ilişkin ücretler | - | - |
| Toplam | 2.000.015 | 1.953.095 |
Aktif değerlerin toplam sigorta tutarları dönemler itibarıyla aşağıdaki gibidir :
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller (Dipnot 9) Maddi Duran Varlıklar (Dipnot 10) |
5.044.449.423 63.609.592 |
4.819.050.701 91.458.947 |
| Toplam | 5.108.059.015 | 4.910.509.648 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla portföy sınırlamalarına uyumun kontrolü aşağıdaki gibidir:
| Konsolide Olmayan / Bireysel Finansal Tablo Ana Hesap Kalemleri |
İlgili Düzenleme |
Cari Dönem (TL) 31 Aralık 2024 |
Önceki Dönem (TL) 31 Aralık 2023 |
|
|---|---|---|---|---|
| A | Para ve Sermaye Piyasası Araçları | Md. 24/(b) | 1.294.074.993 | 1.841.418.359 |
| B | Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, Gayrimenkul Yatırım Fonu Katılma Payları ve sermayesine %100 oranında iştirak ettikleri 28 inci maddenin birinci fıkrasının (ç) bendi kapsamındaki şirketler |
Md. 24/(a) | 15.380.319.000 | 13.334.919.916 |
| C | İştirakler | Md. 24/(b) | 545.005.248 | 588.515.595 |
| İlişkili Taraflardan Alacaklar (Ticari Olmayan) | Md. 23/(f) | - | - | |
| Diğer Varlıklar | 647.288.094 | 826.200.260 | ||
| D | Toplam Varlıklar (Aktif Toplamı) | Md. 3/(p) | 17.866.687.335 | 16.591.054.130 |
| E | Finansal Borçlar | Md. 31 | 1.617.628.419 | 926.837.106 |
| F | Diğer Finansal Yükümlülükler | Md. 31 | - | - |
| G | Finansal Kiralama Borçları | Md. 31 | - | - |
| H | İlişkili Taraflara Borçlar (Ticari Olmayan) | Md. 23/(f) | - | - |
| İ | Özkaynaklar | Md. 31 | 13.323.683.296 | 15.535.347.350 |
| Diğer Kaynaklar | 2.925.375.620 | 128.869.674 | ||
| D | Toplam Kaynaklar (Pasif Toplamı) | Md. 3/(p) | 17.866.687.335 | 16.591.054.130 |
| Konsolide Olmayan / Bireysel Diğer Finansal Bilgiler | İlgili Düzenleme |
Cari Dönem (TL) |
Önceki Dönem (TL) |
|
| A1 | Para ve Sermaye Piyasası Araçlarının 3 Yıllık Gayrimenkul Ödemeleri İçin Tutulan Kısmı |
Md. 24/(b) | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
| A2 | Döviz Cinsinden Vadeli - Vadesiz Mevduat / Özel Cari - Katılma Hesabı ve TL Cinsinden Vadeli Mevduat / Katılma Hesabı |
Md. 24/(b) | - 3.437.959 |
- 1.001.557 |
| A3 | Yabancı Sermaye Piyasası Araçları | Md. 24/(d) | - | - |
| B1 | Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar |
Md. 24/(d) | - | - |
| B2 | Atıl Tutulan Arsa / Araziler | Md. 24/(c) | 845.900.000 | 887.217.511 |
| C1 | Yabancı İştirakler | Md. 24/(d) | 544.975.939 | 588.472.522 |
| C2 | İşletmeci Şirkete İştirak | Md. 28/1(a) | 29.309 | 43.073 |
| J | Gayrinakdi Krediler | Md. 31 | 5.452.356.721 | 5.588.233.206 |
| K | Üzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Ortaklığa Ait Olmayan İpotekli Arsaların İpotek Bedelleri |
Md. 22/(e) | - | - |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak ifade edilmiştir.)
| Portföy Sınırlamaları | İlgili Düzenleme |
Cari Dönem 31 Aralık 2024 |
Önceki Dönem 31 Aralık 2023 |
Asgari / Azami Oranı |
|
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa | Md. 22/(e) | % 0,00 | % 0,00 | ≤ % 10 |
| 2 | ait olmayan ipotekli arsaların ipotek bedelleri Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, Gayrimenkul Yatırım Fonu Katılma Payları ve sermayesine %100 oranında iştirak ettikleri 28 inci maddenin birinci fıkrasının (ç) bendi kapsamındaki şirketler |
Md. 24/(a),(b) | % 86,08 | % 80,37 | ≥ % 51 |
| 3 | Para ve Sermaye Piyasası Araçları İle İştirakler | Md. 24/(b) | % 10,29 | % 14,65 | ≤ % 49 |
| 4 | Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, İştirakler, Sermaye Piyasası Araçları |
Md. 24/(d) | % 3,05 | % 3,55 | ≤ % 49 |
| 5 | Atıl Tutulan Arsa / Araziler | Md. 24/(c) | % 4,73 | % 5,35 | ≤ % 20 |
| 6 | İşletmeci Şirkete İştirak | Md. 28/1 (a) | % 0,00 | % 0,00 | ≤ % 10 |
| 7 | Borçlanma Sınırı | Md. 31 | % 53,06 | % 41,94 | ≤ % 500 |
| 8 | Döviz Cinsinden Vadeli - Vadesiz Mevduat / Özel Cari - Katılma Hesabı ve TL Cinsinden Vadeli Mevduat / Katılma Hesabı |
Md. 24/(b) | % 0,02 | % 0,01 | ≤ % 10 |
| 9 | Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı |
Md. 22/(l) | % 0,61 | % 0,93 | ≤% 10 |
28.05.2013 tarihli Resmi Gazete' de yayımlanarak yürürlüğe giren Sermaye Piyasası Kurulu'nun Seri: III, No: 48.1 sayılı Tebliğ ile, "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği" nin 24 üncü maddesinin (c) bendi "Portföyde bulunan ve alımından itibaren beş yıl geçmesine rağmen üzerinde proje geliştirilmesine yönelik herhangi bir tasarrufta bulunulmayan arsa ve arazilerin oranı aktif toplamının %20'sini aşamaz" şeklinde yer almaktadır. 31 Aralık 2024 tarihli finansal tablolarına göre, söz konusu arsaların aktif toplamına oranı %4,73 olup Tebliğde belirtilen sınırlar içindedir.
Aynı Tebliğle, Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği" nin 24 üncü maddesinin (a) bendi "Gayrimenkullere, gayrimenkullere dayalı haklara ve gayrimenkule dayalı projelere aktif toplamının en az %51'i oranında yatırım yapmak zorundadırlar." şeklinde yer almaktadır. 31 Aralık 2024 tarihli finansal tablolarına göre %86,08 olup Tebliğde belirtilen sınırlar içindedir.
Ayrıca bu Tebliğle, Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği" nin 24 üncü maddesinin (b) bendi "Bu Tebliğin 22 nci maddesinin birinci fıkrasının (k) bendinde yazılı varlıklar ile 28. maddesinde belirtilen iştiraklerin tamamına en fazla aktif toplamının %49'u oranında yatırım yapabilirler." şeklinde yer almaktadır. 31 Aralık 2024 tarihli finansal tablolarına göre %10,29 olup Tebliğde belirtilen sınırlar içindedir.
Tebliğin 24 üncü maddesinin (b) bendinde, "...Türk Lirası veya yabancı para cinsinden vadesiz ve vadeli mevduata ise en fazla aktif toplamının %10' u oranında yatırım yapabilirler." hükmü yer almaktadır. 31 Aralık 2024 tarihli finansal tablolara göre, bu oran %0,02 olup Tebliğde belirtilen sınırlar içindedir.
Borçlanma sınırı, işletmeci şirkete iştirak oranları, yabancı gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı projeler, gayrimenkule dayalı haklar, iştirakler, sermaye piyasası araçları ve tek bir şirketteki para ve sermaye piyasası araçları yatırımları portföy sınırlamalarına uygundur. Diğer portföy sınırlama konuları bulunmamaktadır.
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla "Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü" başlıklı dipnotta yer verilen bilgiler; SPK Seri: II, No: 14.1 "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği"nin 16. maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup 28 Mayıs 2013 tarihinde 28660 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği" ve 23 Ocak 2014 tarihinde 28891 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1a sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği" nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır. Tablodaki bilgiler konsolide olmayan veriler olduğundan dolayı konsolide tablolarda yer alan bilgilerle örtüşmeyebilir.
Tel : (0 212) 310 33 00 Pbx Faks : (0 212) 260 71 78 (0 212) 227 04 27
web site: www.alarkoyatirim.com.tr e-mail: [email protected]
Ticaret Sicil Numarası İstanbul, 155313
Mersis No 0051-0023-0400-0016
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.