Management Reports • Mar 10, 2025
Management Reports
Open in ViewerOpens in native device viewer
2024 Faaliyet Raporu
Özak GYO olarak, yılların birikimini stratejik yatırımlara dönüştürerek sektördeki güçlü ve güvenilir konumumuzu pekiştiriyoruz. Yeni projelerimizle portföyümüzü genişletirken, yatırımcılarımıza ve paydaşlarımıza sürdürülebilir değer sunuyoruz. Konut projelerimiz sadece yaşam alanları sunmakla kalmıyor, aynı zamanda farklı ve iyi yaşam tarzlarını da beraberinde getiriyor. Ticari ünitelerimizle düzenli kira geliri elde ederken, "Kirala-Yap" modeliyle geliştireceğimiz projelerle yatırımcılarımız için yeni fırsatlar yaratıyoruz. Tatil anlayışına yenilik kattığımız Ela Excellence ve otelcilik sektörüne yepyeni bir vizyon kazandıracağımız Özak GYO'nun %100 iştiraki olan Ela Hospitality şirketimizle turizm yatırımlarımıza hız kesmeden devam ediyoruz.
Değer üreten stratejik projelerimiz ve sağlam adımlarla büyüyen yatırımlarımızla geleceğe güvenle ilerliyoruz.
49,6 MİLYAR NET AKTIF DEĞER
Dijitalleşmeyle birlikte yenilediğimiz yönetim sistemimizi Kurumsal Yönetişim prensipleriyle daha da geliştirerek, şirketimizin geleceğine ve işleyişine yatırım yapıyoruz. Dönüşüm sürecimizde verimliliğe odaklanıyor, yatırımcılarımız ve paydaşlarımız nezdinde güvenilirliğimizi artırıyoruz. Bu sayede optimizasyon çalışmalarımızın olumlu sonuçlarını görmeye başladık ve kârlı bir yılı geride bıraktık. Ciromuzda önemli bir artış sağlarken, borçluluk oranımızı da neredeyse sıfıra indirdik. Sektörde dijital dönüşümün öncüsüyüz.
İş süreçlerimizi ve performans verilerimizi sürekli izleyerek ve analiz ederek verimliliğimizi en üst düzeye çıkarıyor, geleceğe yönelik stratejilerimizi bu doğrultuda şekillendiriyoruz.
%97 2024 HASILAT ARTIŞI
1,95 MİLYAR TL
NET KÂR
Ülkemizin turizm potansiyelini değerlendirip farklı konseptlerle bu alanda da iddiamızı ortaya koyuyoruz. Tatil anlarına nitelikli anılar kazandıran Ela markasıyla, Belek'te başladığımız başarı hikayemizde turizm dinamiklerine katkı sağlayan bir yapı oluşturduk, aileyi ön plana çıkardık. Var olan otellerimiz haricinde turizm potansiyelinin güçlü olduğu Kemer, Çamyuva, Bodrum, Demre ve Didim'deki arsalarımız için otel projelerine odaklandık. Bu doğrultuda, Ela Excellence çatısı altında 1,5 milyar TL'lik resort turizmi yatırımı planlıyoruz. Yatırımlarımız sonucunda farklı kültürlerden, yüksek gelir sahibi turistleri de ülkemize çekmeyi planlıyoruz.
Ela Excellence markamız, dünyanın ilk ve tek devlet destekli markalaşma programı olan Turquality Programı'na kabul edildi. Bu başarı, kalite ve hizmet anlayışımızın bir göstergesi. Tüm projelerimizde de aynı yüksek standartları uygulayarak, misafirlerimize en iyi deneyimi sunmaya devam edeceğiz.
PORTFÖY GENELINDE TURIZM GELIRLERININ PAYI
Özak GYO olarak bugüne dek 12 projeyi tamamladık, 4 projemiz sürüyor ve 2 yeni konut projemiz de çok yakında başlıyor. Ela Excellence'ın yanı sıra 5 turizm projesi için de çalışmalarımız tüm hızıyla devam ediyor. Büyükyalı projesiyle Türkiye'nin en önemli konut dönüşüm projelerinden birini başarıyla tamamladık. Göktürk'te hayata geçirdiğimiz Göktürk ve Özak Doa projelerimizle bölgenin mimarisine değer kattık ve şimdi de Özak Duyu ile bu değeri daha da ileri taşıyoruz. Anadolu Yakası'nda eşsiz adalar manzarasına sahip Özak Dragos projemizle fark yaratırken, Hayat City ile şehircilik vizyonumuzu ortaya koyuyoruz. Deniz ve gölün buluştuğu noktada yepyeni bir yaşam alanı sunacağımız Hayat Flora projemizle de sektördeki öncü konumumuzu pekiştiriyoruz.
Gayrimenkul sektöründe fark yaratan projelerimizle şehirlere değer katmaya ve yaşam standartlarını yükseltmeye devam edeceğiz.
Ülkemizin turizm potansiyelinin farkındayız ve bu alanda iddialı hedeflerimiz var. Özellikle resort turizminde farklılaşan konseptlerimizle sektöre yeni bir soluk getireceğiz. Hedefimiz, Türkiye'yi şimdiye kadar tercih etmeyen, üst gelir grubundan tatilcileri ülkemize çekmek. Bu doğrultuda, Aktay Otel işletmelerimizin adını Ela Hospitality olarak değiştirdik ve marka değerimizi artırıcı faaliyetlere ağırlık verdik. %100 Özak GYO iştiraki olan Ela Hospitality, seçkin misafirlerimize özel konseptlerle hizmet vermek üzere tasarlandı. Ela Hospitality ile özellikle şehir ve kültür turizminde fark yaratmayı hedefliyoruz.
82,3
MILYON TÜRKİYE 2028 TURIST SAYISI HEDEFI *
Ela Excellence otelimizin yanına 5 yeni otel projesi daha ekleyerek gelirimizi ülkemizin turizm gelirine paralel olarak, yeni bir hizmet modeliyle artıracağız.
* 12. Kalkınma Planı'na göre Türkiye geneli
Özak GYO olarak, farklı sektörlerde gerçekleştirdiğimiz yatırımlarla riskleri minimize ederek güçlü konumumuzu koruduk.
OPERASYONEL VERİMLİLİĞE VE KÂRLI PROJELERE ODAKLANARAK BAŞARILARIMIZI PEKİŞTİRDİK.
Değerli Paydaşlarımız,
2024 yılı, küresel ve yerel ekonomilerin dönüşüm ve belirsizliklerle şekillendiği bir dönem olarak geride kaldı. Türkiye ekonomisi, enflasyon ve sıkı para politikalarının etkilerinin yoğun şekilde hissedildiği bir yılı geride bıraktı. Yılın ilk çeyreğinde %5,3, ikinci çeyrekte %2,4 ve üçüncü çeyrekte %2,1 oranında büyüme kaydeden Türkiye, 2024 yılını %3,5 seviyesinde bir büyüme oranıyla tamamladı.
2025 yılında sıkı para politikalarının devam etmesi ve döviz kurundaki istikrarlı seyir sayesinde enflasyondaki düşüşün sürmesi beklenmektedir. Küresel ticaretteki toparlanma ve ithalattaki aşağı yönlü eğilimin etkisiyle, cari işlemler dengesindeki olumlu seyrin devam edeceği öngörülmektedir.
İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği'nin (İMSAD) Aralık Ayı Sektör Raporu'na göre, inşaat sektörü 2024 yılında %8 büyüme kaydetmiştir. Bu büyümenin temel sebepleri arasında deprem bölgesindeki faaliyetler, kamu altyapı ve sosyal donatı yatırımları, yerel yönetimlerin projeleri ve kentsel dönüşüm çalışmaları önemli bir rol oynamıştır. Bu unsurlar sayesinde, iç talebi sınırlayıcı politikalar uygulanmasına rağmen sektör büyümeye devam etmiştir.
2024 yılının ilk iki çeyreğinde konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla düşük seyretmiş, ancak üçüncü çeyrek itibarıyla artış göstermiştir. Yıl genelinde konut satışları, 2023 yılına oranla daha yüksek gerçekleşmiştir. 2025 yılında konut piyasasındaki hareketliliğin devam etmesi beklenirken, asıl toparlanmanın 2026 yılında başlayacağı öngörülmektedir.
Özak GYO olarak, turizm sektörünün çeşitlendirilmesi, nitelikli insan kaynağının geliştirilmesi ve markalaşma çalışmalarına odaklandık.
TÜRKIYE'YI TURIZMDE KÜRESEL BIR CAZIBE MERKEZI HALINE GETIRME VIZYONUMUZ DOĞRULTUSUNDA ILERLEMEKTEYIZ.
2024 yılı, Türkiye turizmi açısından beklentilerin üzerinde bir performans sergilemiştir. Alternatif turizm rotalarının geliştirilmesi ve kişiselleştirilmiş deneyimlere odaklanılması, turist ilgisini artıran başlıca etkenler arasında yer almıştır. Dünya nüfusunun çok büyük bir çoğunluğuna olan yakınlığı, tarihi ve kültürel zenginliği, denizleri, kumu, güneşi, hizmet kalitesi ve yüksek standartlara sahip tesisleriyle dünyanın en önemli turizm destinasyonlarından biri olan Türkiye'nin 2028 yılına kadar dünyanın en çok ziyaret edilen ilk beş ülkesinden biri olması beklenmektedir. Bu doğrultuda, sürdürülebilir turizm uygulamalarının yaygınlaştırılması, turizm gelirlerinin artırılması ve 82,5 milyon ziyaretçiye ulaşılması planlanmaktadır.
Özak GYO olarak, turizm sektörünün çeşitlendirilmesi, nitelikli insan kaynağının geliştirilmesi ve markalaşma çalışmalarına odaklanarak, Türkiye'yi turizmde küresel bir cazibe merkezi haline getirme vizyonumuz doğrultusunda ilerlemekteyiz.
Özak GYO olarak, farklı sektörlerde gerçekleştirdiğimiz yatırımlarla riskleri minimize ederek güçlü konumumuzu koruduk. Operasyonel verimliliğe ve kârlı projelere odaklanarak başarılarımızı pekiştirdik. 2024 yılı sonunda toplam aktif büyüklüğümüz 54,7 milyar TL'ye ulaşırken, gayrimenkul portföyümüzün değeri 40,3 milyar TL'ye yükseldi ve yılı 1,95 milyar TL net kâr ile tamamladık.
Güçlü finansal yapımız sayesinde yatırımlarımızı sürdürerek faaliyet gösterdiğimiz her alanda sektörde öncü konumda yer almak için önemli adımlar attık. Pazar değişimlerine karşı öngörülü ve stratejik pozisyonlar alarak borçluluğumuzu minimize ettik, bilançomuzu güçlendirdik ve düzenli kira gelirlerimiz sayesinde ekonomik dalgalanmalardan etkilenmeden büyümeye devam ettik.
2024 yılı içinde Özak Göktürk Doa projesinin teslimini gerçekleştirdik. Göktürk, Mahmutbey, Beşiktaş, Halkalı, Topkapı ve Maltepe'de planlama ve inşaat aşamasında yaklaşık 2.500 konutluk altı projemiz bulunmaktadır.
Yeni projelerimizle 2024 yılı içerisinde 5 projemize ruhsat alırken portföyümüzü genişleterek, yatırımcılarımıza ve paydaşlarımıza sürdürülebilir değer sunmaya devam ediyoruz.
Rekabet avantajı ve sürdürülebilir büyüme için markalaşmanın değerine çok önem veriyoruz. Bulunduğumuz sektör fark etmeksizin rekabet gücünü artıran ve kalıcı başarı sağlayan stratejik bir süreç olan marka değeri yaratmak için kalite, tutarlılık, müşteri odaklılık ve dijital dönüşüm adımlarını eksiksiz yerine getiriyoruz.
Özak GYO olarak, konut sektöründe de varlığımızı "Özak" ve "Hayat" markalarıyla devam ediyoruz. Özak markası altında niş ve lüks segmentte projeler geliştirirken, "Hayat" markası ile fiyat-performans dengesi, ulaşım kolaylığı, güvenlik, sosyal donatılar ve yaşam kalitesini artıran fonksiyonel iç tasarımlarla, yatırım değeri yüksek projeler inşa ediyoruz.
Gayrimenkulde elde ettiğimiz başarıyı turizm sektöründe de sürdürmeye devam ediyoruz. Aktay Otel İşletmeciliği'nin adını Ela Hospitality olarak değiştirerek vizyonumuzu markamıza da yansıttık ve %100 iştirakimiz haline getirdik. Ela Hospitality ile turizm işletmeciliğinde büyümeyi hedeflerken, Ela Excellence markasıyla farklı konseptlerde oteller inşa etmeye devam edeceğiz.
Ela Hospitality olarak yeni resort projelerimizi geliştirirken güçlü bir marka yaratarak turizm sektörüne katma değer sağlamak için çalışıyoruz.
2024 yılı, Ela Excellence Resort Belek için turizm sektöründe önemli bir gelişim yılı oldu. Misafirlerimizin tatil anlayışını daha da çeşitlendirmek ve unutulmaz deneyimler sunmak amacıyla sektördeki değişim ve yenilikleri yakından takip ettik. Sürdürülebilirlik anlayışı ve well-being gibi küresel trendlerin etkisini gözlemleyerek, bu doğrultuda konseptlerimizi ve gelecekteki projelerimizi yeniden değerlendirdik. Yeni konseptimiz ve müşteri deneyimi öngörüsü ile müşteri segmentini daha da üst seviyeye taşıdık.
Otelimizin tasarımından hizmetlerimize kadar her aşamada çevre dostu uygulamaları ön planda tuttuk. Yenilenebilir enerji kullanımı, su ve enerji tasarrufu sağlayan sistemler ve atık yönetimi gibi alanlarda aktif çalışmalar yaparak doğaya duyarlı bir tatil deneyimi sunduk.
Ela Excellence'ın dünyanın ilk ve tek devlet destekli markalaşma programı olan "Turquality Programı"na gerekli kriterleri sağlayarak kabul edilmesini sağladık.
Ela Hospitality olarak yeni resort projelerimizi geliştirirken yalnızca bina, hizmet ve sürdürülebilirlik kalitesine odaklanmıyor, aynı zamanda güçlü bir marka yaratarak turizm sektörüne katma değer sağlamak için çalışıyoruz. Amacımız, sadece üstün hizmet sunan bir işletme olmak değil, küresel ölçekte tanınan bir resort markası olarak yolumuza devam etmektir. Bu doğrultuda, yatırımlarımızı Türkiye'nin en prestijli bölgelerinde ve ulaşım açısından en avantajlı lokasyonlarında hayata geçiriyoruz. Kemer'de 400 dönümlük eski Club Med arazisi üzerine, bölgenin doğal dokusunu koruyarak resort turizmine yeni bir bakış açısı kazandıracak projemizin inşaatına 2025 yılı son çeyreğinde başlamayı planlıyoruz.
Sadece Türkiye'nin değil, dünyanın sayılı sahil tatili destinasyonlarından biri olan Kemer'in değerine inandığımız için ikinci arazi yatırımımızı Çamyuva Kemer'de gerçekleştirdik.
Bunun yanı sıra, Bodrum'un en güzel yarımadalarından biri olan Akyarlar'da 345 dönümlük, Didim Altınkum'da 163 dönümlük ve Demre'de 70 dönümlük arsalar üzerinde turizm projelerimizin konsept çalışmalarına başladık.
Her bölgede farklı konseptler geliştirmeyi hedefliyoruz. Bölgenin dinamiklerine, coğrafi özelliklerine ve hedef kitle profiline uygun olarak aile, spor-eğlence veya doğa temalı yatırımlar yapacağız. Ela Hospitality çatısı altında, konaklama hizmetlerinin yanı sıra spa, gastronomi, spor ve eğlence gibi birçok farklı alanda da hizmet sunacağız.
Ela Hospitality olarak, sürdürülebilir turizm uygulamalarını temel prensiplerimiz arasına aldık. Yenilenebilir enerjiye dayalı çevreci sistemler kurduk ve bu uygulamaları yeni projelerimizde de sürdürmeye devam edeceğiz. Tüm yeni yatırımlarımızda önceliğimiz, çevre dostu yaklaşımları benimseyerek sürdürülebilir bir gelecek yaratmak olacak.
Türkiye turizmine yeni bir anlayış kazandıracak olan bu projeler, alanında uzman ulusal ve uluslararası ekipler tarafından yüksek kalite standartları ile geliştiriliyor. Resort turizmi alanında üst düzey hizmet ve konfor kalitesi sunan otellerimizle, Türkiye'ye henüz gelmemiş yüksek gelir grubundaki turistleri ülkemize kazandırmayı hedefliyoruz.
Öne çıkan niş konseptlerimizle birlikte "Nitelikli Hatıralar" odağında ilerliyoruz. Ayrıca, otellerimizde marka iş birlikleriyle değer yaratarak uluslararası alanda da fark yaratmayı amaçlıyoruz.
Aynı zamanda, geliştirilen tüm projelerimizde çevreye duyarlı ve doğa dostu uygulamaları hayata geçirerek, misafirlerimize hem lüks hem de doğaya saygılı bir tatil deneyimi sunmayı planlıyoruz.
Faaliyet gösterdiğimiz her alanda istikrarlı bir şekilde büyümeye devam ederken, hem mali yapımızı hem de organizasyonel yapımızı daha da güçlendirecek adımları kesintisiz bir şekilde atıyoruz.
Dünyadaki trendleri, ekonomik koşulları ve beklentileri titizlikle analiz ediyor, değişen şartlara hızla adapte olarak en doğru pozisyonları alıyoruz. Bu doğrultuda, "Yap-Kirala" modelinden "Kirala-Yap" modeline geçiş sürecimizi hızlandırıyoruz. Bu yeni model kapsamında, öncelikle kiralama yapacak şirketlerle uzun vadeli sözleşmeler imzalayarak, ardından kiracıların ihtiyaçlarına yönelik projeler tasarlayacağız. Kaynakların daha verimli kullanıldığı bu model sayesinde, sürdürülebilir büyümemizi desteklemeyi hedefliyoruz.
Önem verdiğimiz bir diğer konu ise, kira getiren gayrimenkullerimizi daha etkin bir şekilde işleterek, daha yüksek ve istikrarlı getiriyi güvence altına almak ve bu güçlü yapıyı korumaya devam etmektir.
Tüm bu adımların ve ulaşılan başarılı sonuçların ortak bir noktası var: Geleceği öngören akıllı stratejilerimiz. Hangi sektörde nasıl ilerleyeceğimizi belirlerken, ilgili sektörlerde ve ekonomide geçmişte yaşanan gelişmeleri, güncel trendleri, talepleri ve ihtiyaçları detaylı analiz ediyoruz. Tüm yatırımlarımızı öngörülerimiz doğrultusunda şekillendirerek, gördüğümüz fırsatları stratejik bir şekilde değerlendiriyor ve risklere karşı zamanında önlem alıyoruz.
Bu bağlamda, organizasyonel yapımızı daha çevik hale getirmek için aralıksız çalışıyor ve sektörümüzde dijital dönüşüme öncülük ediyoruz. Vizyoner bakış açımızla bu alandaki yatırımlarımıza herkesten önce başladık ve tüm süreçlerimizi uçtan uca dijitalleştirerek verimliliğimizi artırdık.
Dijitalleşme yolundaki çalışmalarımızı hız kesmeden sürdürüyoruz. Dijital sistemleri güçlendirmeye ve yaygınlaştırmaya devam ediyoruz.
Dijitalleşme ile başladığımız yenilenme sürecimizi, süreç ve yönetim disiplinlerimizi geliştirerek "Kurumsal Yönetişim" ilkelerini temel alarak sürdürüyoruz. Bu sayede, marka değerlerimizi yönetirken verimliliğimizi artırıyor ve stratejik hedeflerimizi kararlılıkla koruyoruz.
Özak GYO olarak, ülkemize ve topluma olan sorumluluğumuzun bilincindeyiz. Güçlü finansal yapımız, deneyimli kadromuz ve vizyoner bakış açımızla yatırımlarımızı sürdürecek, sektörümüzde öncü konumumuzu pekiştirmeye devam edeceğiz.
Bu süreçte bizlere destek veren tüm paydaşlarımıza ve çalışanlarımıza teşekkür ederiz.
Saygılarımla,
Özak GYO "Hayata değer katmak" felsefesini merkezine alarak faaliyetlerini sürdürmektedir.
ÖZAK GYO, ESNEK İŞ MODELİYLE GÜÇLÜ BİR YAPININ BİRBİRİNİ DESTEKLEYEN DİNAMİK BİLEŞENLERİNDEN OLUŞMAKTADIR.
1995 yılında Inter Yapı ile inşaat sektörüne adım atan Özak Global Holding, tüm gayrimenkul yatırımlarını tek bir çatı altında toplamak amacıyla 2009'da Özak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'nı kurmuştur. Şirket, "Hayata değer katmak" felsefesini merkezine alarak faaliyetlerini sürdürmektedir.
Müşterilerine zaman kazandıran, yaşamı kolaylaştıran ve konfor sunan projeleriyle geleceğin trendlerini şekillendiren Özak GYO, geliştirdiği projelerde yenilikçi çözümler üretmeyi temel ilke olarak benimsemiştir. Şehrin merkezi noktalarında hayata geçirdiği özgün projelerle dikkat çeken Özak GYO, sektörde fark yaratmaktadır.
Özak GYO, konut sektöründeki varlığına "Özak" ve "Hayat" markalarıyla devam etmektedir. Şirket, Özak markası altında niş ve lüks segmentte projeler geliştirmekte, "Hayat" markası ile fiyat-performans dengesi, ulaşım kolaylığı, güvenlik, sosyal donatılar ve yaşam kalitesini artıran fonksiyonel iç tasarımlarla, yatırım değeri yüksek projeleri hayata geçirmektedir.
Şehircilik alanında uzman bir kadroya sahip olan Özak GYO, sektörün önde gelen iş ortaklarının deneyiminden faydalanarak yaşam kalitesini yükselten ve yatırımcılarına yüksek getiri potansiyeli sunan projeler geliştirmektedir.
Özak GYO; firmalar için iş süreçlerini daha verimli hale getiren lojistik ve mimari özellikleriyle 34 Portall Plaza, geleneksel AVM konseptini aşarak yeme-içme ve eğlence odaklı tasarlanan Bulvar 216, Türkiye'de aile ve çocuk konseptli otel anlayışını hayata geçiren Ela Excellence Resort Belek, en yeni teknolojilerle A sınıfı ofis olarak inşa edilen İş İstanbul 34, 2011'de faaliyete geçen Bayrampaşa Metro Gross Market binası, merkezi konumu ve yüksek yatırım potansiyeliyle hızla satışı tamamlanan Hayat Tepe ve Hayat Tepe Suites, 2020 yılında portföye eklenen Büyükyalı Özak Genel Müdürlük Binası, Fişekhane ve Özak Göktürk; 2024 itibarıyla yaşamın başladığı Özak Göktürk Doa, inşaat sürecinde olan Özak Duyu, Özak Dragos, Hayat City ve Hayat Flora gibi projelerle sürüdürülebilir bir değer yaratmaktadır.
Özak GYO, esnek iş modeliyle güçlü bir yapının birbirini destekleyen dinamik bileşenlerinden oluşmaktadır. Bu kapsamda şirket, farklı yatırım segmentleriyle riskleri en aza indirirken, yüksek getiri sağlayacak projelere odaklanmaktadır.
Portföy çeşitliliği ve kârlılık odaklı yaklaşımı sayesinde sürdürülebilir bir büyüme yakalayan Özak GYO, böylece Türkiye'nin en büyük gayrimenkul yatırım ortaklığı şirketlerinden biri haline gelmiştir.
2024 sonu itibarıyla aktif büyüklüğü 54,7 milyar TL olan Özak GYO'nun gayrimenkul portföy değeri 40,3 milyar TL ve net aktif değeri 49,6 milyar TL olmuştur.
Faaliyetlerini Sermaye Piyasası Kurulu'nun düzenlemeleri çerçevesinde sürdüren Özak GYO, 15 Şubat 2012'den bu yana Borsa İstanbul'da "OZKGY" kodu ve %25 halka açıklık oranı ile işlem görmektedir. Özak GYO, halka arzından itibaren güçlü mali yapısı ve sürdürülebilir büyüme stratejileriyle tüm hissedarları ve iş ortakları için değer yaratmayı amaç edinmektedir. Şirket'in sermayesini temsil eden hisselerinin %25'i piyasada fiilen dolaşımda bulunmaktadır.
2024 sonu itibarıyla aktif büyüklüğü 54,7 milyar TL olan Özak GYO'nun gayrimenkul portföy değeri 40,3 milyar TL ve net aktif değeri 49,6 milyar TL olmuştur.
Gayrimenkul Portföy Değeri (Milyar TL)* Net Aktif Değer (Milyar TL)*
(*) Konsolide olmayan finansal tablo verisidir. (**) 2023-2024 arası artış
Özak GYO, farklı yatırım segmentleriyle riskleri en aza indirirken, yüksek getiri sağlayacak projelere odaklanmaktadır.
| Gayrimenkul | Kira Geliri (Milyon TL) | Kira Gelirindeki Payı (%) | Doluluk Oranı (%) |
|---|---|---|---|
| İş İstanbul 34 | 54 | %6 | %72 |
| Metro Gross Market | 33 | %4 | %100 |
| Büyükyalı Ofis | 10 | %1 | %100 |
| Bulvar 216 | 57 | %7 | %64 |
| 34 Portall Plaza | 163 | %19 | %95 |
| Ela Excellence Resort Hotel | 466 | %54 | %100 |
| Fişekhane | 80 | %9 | %85 |
| Toplam | 863 | %100 |
Kira geliri 53.777.080 TL Doluluk oranı %76 adet bazında; %72 m2 alan bazında
Kira geliri 32.896.980 TL Doluluk oranı %100 adet bazında; %100 m2 alan bazında
Kira geliri 10.339.973 TL Doluluk oranı %100 adet bazında; %100 m2 alan bazında
Kira geliri 57.458.282 TL Doluluk oranı %70 adet bazında; %64 m2 alan bazında
Kira geliri 162.787.659 TL Doluluk oranı %93 adet bazında; %95 m2 alan bazında
Kira geliri 465.773.408 TL Doluluk oranı %100 adet bazında; %100 m2 alan bazında
Kira geliri 79.501.083 TL Doluluk oranı %83 adet bazında; %85 m2 alan bazında
Oturuma hazır Büyükyalı ve Özak Doa Göktürk projesinde satış faaliyetlerinin yürütülmesi.
Emlak Konut ortaklığıyla hayata geçirilen Hayat Flora projesinin satış faaliyetlerinin başlaması ve yürütülmesi.
Yeni yatırım fırsatlarının değerlendirilmesi.
Kemer projesinin inşa çalışmalarının başlaması ve diğer turizm projelerinin mimari & konsept çalışmalarının yürütülmesi.
Özak Palas Balmumcu projesinin satış faaliyetlerinin başlaması.
Şirket'in Göktürk'teki üçüncü projesi olan Özak Duyu Göktürk'ün satış faaliyetlerinin yürütülmesi.
Mahmutbey'deki Hayat City'nin satış faaliyetlerinin yürütülmesi.
Kirala – Yap Modeli'ne uygun yatırımların değerlendirilmesi ve iş ortaklık çalışmalarının başlatılması.
Turizm alanında Ela markasını geliştirerek katma değerli turizme yönlenmesi ve nitelikli turistlerin rotasını ülkeye çevrilmesi için çalışmalar yapılması.
Bodrum ve Demre'de yer alan arsalarda
Finansal gücümüzü artırırken, net aktif değerde istikrarlı büyümenin devam
yenilikçi konsepte sahip turizm projelerinin hayata geçirilmesi.
ettirilmesi.
Yurt dışı piyasalarda satış ve kira geliri yaratacak gayrimenkul projelerinin geliştirilmesi.
Yeni değer yaratmak için fırsatların sürekli olarak takip edilmesi.
Turizm yatırımlarımız sonucu kira gelirlerimizdeki artış ile birlikte, döviz gelirlerimizin portföydeki ağırlığının artması.
06.01.2025 Yıl Sonu Gayrimenkul Değerleme Raporu
17.01.2025 Aktifin %2'sini Aşmayan 2022 Yılı Satış Kiralama Verilerinin Açıklanması
31.01.2025
Değerleme Şirket Seçimi
Finansal Raporlar Açıklanması
Faaliyet Raporu Açıklanması
17.03.2025 Yıl Sonu Finansal Sonuçlarına İlişkin Analist Toplantısı
30.04.2025 Vergi Dairesi'ne 2024 Yıl Sonu Finansal Tablo Gönderimi
20.05.2025 1. Çeyrek Finansal Raporların Açıklanması
22.05.2025 Vergi Dairesine Finansal Tablo Gönderimi
26.05.2025 Finansal Sonuçlarına İlişkin Analist Toplantısı
19.08.2025
25.08.2025 Finansal Sonuçlarına İlişkin Analist Toplantısı
19.11.2025 3. Çeyrek Finansal Raporların Açıklanması
24.11.2025 Finansal Sonuçlarına İlişkin Analist Toplantısı
31.12.2025 Yıl Sonu Gayrimenkul Değerleme Raporları
| Ocak | |
|---|---|
| Pt | Sa | Ça | Pe | Cu | Ct | Pz |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 |
| 27 | 28 | 29 | 30 | 31 |
| Şubat | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pt | Sa | Ça | Pe | Cu | Ct | Pz |
| Pt | Sa | Ça | Pe | Cu | Ct | Pz | Pt | Sa | Ça | Pe | Cu | Ct | Pz | Pt | Sa | Ça | Pe | Cu | Ct | Pz |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 1 | 2 | 1 | 2 | ||||||||||||
| 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
| 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 |
| 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 |
| 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | ||||
| 31 | ||||||||||||||||||||
| pt | sa | ça | pe | cu | ct | pz | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | ||
| 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | |
| 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | |
| 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | |
| 28 | 29 | 30 | 31 |
| pt | sa | ça | pe | cu | ct | pz |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 |
| 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 |
| 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 |
2 3
| Eylül | |
|---|---|
| pt | sa | ça | pe | cu | ct | pz |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 |
| 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 |
| 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 |
| 29 | 30 |
Ekim
| sa | ça | pe | cu | ct | pz |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | |
| 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
| 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 |
| 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 |
| 28 | 29 | 30 | 31 | ||
| Kasım | |
|---|---|
| sa | ça | pe | cu | ct | pz |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | ||||
| 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
| 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 |
| 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 |
| 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 |
| pt | sa | ça | pe | cu | ct | pz |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 |
| 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 |
| 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 |
| 29 | 30 | 31 | ||||
Portföy çeşitliliği ve kârlılık odaklı yaklaşımı sayesinde sürdürülebilir bir büyüme yakalayan Özak GYO, böylece Türkiye'nin en büyük gayrimenkul yatırım ortaklığı şirketlerinden biri haline gelmiştir.
Bu sayfada yer alan bilgiler için sayfa 144'te "İleriye Yönelik Bildirimler" başlığı altındaki açıklamayı dikkate alınız.
Portföy yapımızı birbirini destekleyen segmentlerle çeşitlendiriyor, gelirlerimizi güvenli ve sürdürülebilir bir şekilde büyütüyoruz. Bu iş modeli sayesinde risklere karşı önlemlerimizi alıyor, kâr getiren alanlara odaklanıyoruz.
• ESNEK IŞ MODELI • GÜVENILIR KIRACI PORTFÖYÜ • GÜÇLÜ FINANSAL YAPI • MEVCUT DEĞERLI PROJELER • FARKLI SEGMENTLERDE DENGELI DAĞILMIŞ PORTFÖY • SÜRDÜRÜLEBILIR NAKIT AKIŞI • DIJITAL DÖNÜŞÜM ILE DAHA VERIMLI SÜREÇ VE PROSES YÖNETIMI
Fugite conet arum qui doluptibus peratiume dolupti nosam, sitatestrum res velenditis nonessum resedi intiaestius ressedi sitatio. Ugia qui utenderibus ute pel
| ÖZAK GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. | |
|---|---|
| Kuruluş Tarihi | 01.02.2008 |
| GYO Dönüşüm Tarihi | 03.06.2009 |
| Çıkarılmış Sermayesi | 1.456.000.000 TL |
| Kayıtlı Sermaye Tavanı | 2.000.000.000 TL |
| Halka Arz Tarihi ve Düzeltilmiş Halka Arz Fiyatı | 15.02.2012/0,53 TL |
| Şirket Merkezi | İstanbul |
| Ticaret Sicil Memurluğu ve No. | İstanbul/654110 |
| Vergi Dairesi ve No. | Zeytinburnu/662 077 5167 |
| BIST İşlem Kodu | OZKGY |
| Merkez Adresi | Kazlıçeşme Mah. Kennedy Cad. No 52C/5 Büyükyalı, Zeytinburnu/İstanbul |
| Web Sitesi | www.ozakgyo.com |
| Telefon | +90 212 602 10 00 |
| E-Posta Adresi | [email protected] [email protected] |
Türkiye ve Dünyada İnşaat ve Gayrimenkul Sektörü
Konsolide Finansal Tablolar ve Bağımsız Denetçi Raporu
Konsolide Olmayan Finansal Tablolar
İletişim Bilgileri
Özak Global Holding, faaliyet gösterdiği tüm sektörlerde en iyiye ulaşmayı hedefleyerek sürdürülebilir iş modelleriyle yoluna devam etmektedir.
Özak Global Holding, köklü geçmişi, farklı sektörlerdeki uzmanlığı, donanımlı insan kaynağı, geniş istihdam ağı, güçlü finansal yapısı ve stratejik öngörü yeteneğiyle ülke ekonomisine katkı sunan, yaşama değer katan öncü kuruluşlar arasında yer almaktadır.
Faaliyet gösterdiği her sektörde yüksek kurumsal standartları, üstün kalite anlayışı ve iş etiğiyle hareket eden Özak Global Holding, sektörel dinamikleri yeniden şekillendirerek rekabet koşullarını farklı bir noktaya taşımakta, rakiplerini de değer üretmeye teşvik etmektedir. Dokunduğu her alanda fark yaratan Şirket, sektöre kazandırdığı yenilikçi yaklaşımlarla sürdürülebilir başarının öncüsü olmayı sürdürmektedir.
1985 yılında Akbalık Ailesi tarafından Özak Tekstil'in kurulmasıyla temelleri atılan Özak Global Holding; tekstil, inşaat, gayrimenkul yatırım ortaklığı, turizm ve tesis yönetimi gibi çeşitli sektörlerdeki yatırımlarıyla güçlü bir büyüme kaydetmektedir.
Sürdürülebilir başarı yolculuğunda, sektörünün lider firmalarından biri olan Özak Tekstil, Türkiye'nin ihracatına önemli katkılarda bulunmaktadır. İnt-Er Yapı, konut, alışveriş merkezi, iş merkezi ve otel projeleriyle inşaat sektöründe katma değer yaratmaktadır. Ela Hospitality Turizm ve Otelcilik, Ela Excellence Resort Belek Otel ile Türkiye'nin turizm sektörüne ve uluslararası tanıtımına katkı sunmaktadır. Özak GYO, hayata geçirdiği projelerle gayrimenkul sektörünün öncülerinden biri olarak sektöre yön vermektedir.
Grup şirketlerinden Akyön Mülk Yönetimi ise plaza, konut, otel, ofis, lojistik tesisler ve AVM gibi gayrimenkul projelerine yönelik geliştirme, pazarlama, işletme ve kiralama alanlarında yüksek standartlarda hizmet vermektedir.
Özak Global Holding, faaliyet gösterdiği tüm sektörlerde en iyiye ulaşmayı hedefleyerek sürdürülebilir iş modelleriyle yoluna devam etmektedir. Hem Türkiye'de hem de dünyada yaşanan gelişmeleri yakından takip eden Şirket, operasyonel verimliliği ön planda tutarak geleceğe emin adımlarla ilerlemektedir.
Özak Global Holding'in 1985 yılında hayata geçirdiği ilk şirket olan Özak Tekstil, doğru yatırım hamleleriyle kısa sürede büyümüş ve yaklaşık 2.500 kişiye istihdam sağlayan güçlü bir yapıya ulaşmıştır.
Dünyaca ünlü markalar için tasarım geliştiren ve üretim yapan Özak Tekstil, toplamda 79 bin 500 m² kapalı alana sahip üç farklı fabrikada üretim gerçekleştirmekte ve üretimin %96'sını yurt dışına ihraç etmektedir.
Sadece üretici kimliğiyle sınırlı kalmayıp, yüksek katma değer sunan kurumsal yapısı, yenilikçi Ar-Ge ekibi ve güçlü tasarım yeteneğiyle sektörde öne çıkan Şirket, Hugo Boss, Joop, Zara, Massimo Dutti, Ralph Lauren, Marco Polo, Mustang, Sandro, Maje ve Levi's gibi prestijli markalar tarafından tercih edilmektedir.
ÖZAK TEKSTİL, TÜRKİYE'NİN İHRACATINA ÖNEMLİ KATKILARDA BULUNMAKTADIR.
Özak Global Holding, kuruluşundan itibaren inşaat sektöründe yer almış ve 1995 yılında İnt-Er Yapı'yı hayata geçirerek sektörün önemli aktörlerinden biri haline gelmiştir.
İnt-Er Yapı, faaliyet gösterdiği tüm alanlarda insan odaklı yaklaşımla en yüksek faydayı sunan yaşam alanları tasarlamakta ve sunduğu kapsamlı hizmetlerle inşaat sektörüne yenilikçi bir bakış açısı kazandırmaktadır.
Alanında uzman kadrosuyla proje yönetimi, tedarik, kalite kontrol, maliyet optimizasyonu ve süreç yönetimi konularında hizmet veren İnt-Er Yapı, bu geniş hizmet yelpazesiyle rakiplerinden ayrışarak sektörde güçlü bir yer edinmiştir.
İNT-ER YAPI, İNŞAAT SEKTÖRÜNE YENİLİKÇİ BİR BAKIŞ AÇISI KAZANDIRMAKTADIR.
İnşaat sektöründe köklü bir geçmişe sahip olan Özak Global Holding, 2009 yılında Özak Yapı Sanayi ve Ticaret A.Ş. ünvanlı şirketini tüm varlıkları ve yükümlülükleriyle birlikte gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüştürmüş ve böylelikle Özak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. olarak faaliyetlerine başlamıştır.
Özak Global Holding, Türkiye ve dünyadaki genel trendleri dikkatle analiz ederek verdiği bu yatırım kararıyla, Türkiye gayrimenkul sektörüne önemli bir oyuncu kazandırmıştır.
Şirket, konut, ofis, depolama, turizm ve perakende alanlarında geniş bir ürün yelpazesi ve portföy yönetimiyle arazi ve proje geliştirme çalışmalarını başarıyla sürdürmektedir.
ÖZAK GYO, ARAZİ VE PROJE GELİŞTİRME ÇALIŞMALARINI BAŞARIYLA SÜRDÜRMEKTEDİR.
Özak Global Holding, 2007 yılında Aktay Turizm ve Aktay Otel İşletmesi iştiraki aracılığıyla Ela Excellence Resort Hotel'i kurarak turizm sektörüne adım atmıştır. 2024 yılında ise Aktay Otel İşletmeleri, adını Ela Hospitality Turizm ve Otelcilik olarak değiştirmiştir.
Şirket'in ülkemize kazandırdığı ilk tesis, 2007 yılında Antalya Belek'te açılan 583 odalı, beş yıldızlı Ela Quality Resort Belek olmuştur. Türkiye'nin çocuk/aile konseptine sahip ilk oteli olan Ela Quality Resort Belek, 2021- 2022 sezonunda kapsamlı bir
renovasyona uğrayarak, ürün ve hizmetlerini tamamen yenileyip Ela Excellence Resort Belek adını almıştır. Ela Excellence Resort Belek, hizmette mükemmeliyet anlayışıyla ve tüm aile üyelerine unutulmaz bir tatil sunma misyonuyla faaliyet göstermeye devam etmektedir.
Şirket, Kemer'de bulunan 400 dönümlük eski Club Med arazisi üzerine, doğal doku ile uyumlu, resort turizmine yeni bir bakış açısı katacak, sektörde öncü olacak proje inşaatına 2025 yılının son çeyreğinde başlamayı planlamaktadır.
Özak GYO, ayrıca, Bodrum Akyarlar'da 345 dönümlük, Didim Altınkum'da 163 dönümlük ve Demre'de 70 dönümlük arsalar üzerinde turizm projeleri konsept çalışmalarına başlamıştır.
Şirket, önümüzdeki dönemlerde, Türkiye'nin farklı bölgelerinde yeni otel projeleri gerçekleştirmeye devam etmeyi ve böylece sektörde fark yaratacak bir otel zinciri kurarak ülke turizmine katkı sağlamayı hedeflemektedir.
2011 yılında Özak Grup'un bir parçası olarak kurulan Akyön Mülk Yönetimi, plaza, konut, ofis, endüstriyel depolama, lojistik merkezleri, AVM'ler ve kültürsanat-yaşam projelerinde pazarlama, işletme ve kiralama alanlarında 360 derece hizmet sunmaktadır.
Dünyada giderek daha fazla önem kazanan "Bütünleşik Tesis Yönetimi" anlayışını yenilikçi ve yaratıcı bir şekilde uygulayan Akyön Mülk Yönetimi, hizmet sağladığı her sektörde değer yaratmayı ve kaliteyi artırarak sürdürülebilir bir yönetim anlayışı geliştirmeyi amaçlamaktadır.
Şu anda 1 milyon m²'yi aşan kiralanabilir alanın işletmesini ve kiralama hizmetlerini anahtar teslim şekilde sunan Akyön Mülk Yönetimi, 5 yıllık bir planla bu alanı 2 milyon m²'ye çıkarmayı hedeflemektedir.
AKYÖN MÜLK YÖNETİMİ, SÜRDÜRÜLEBİLİR BİR YÖNETİM ANLAYIŞI OLUŞTURMAYI HEDEFLEMEKTEDİR.
Özak GYO çevre dostu, prestijli ve yaşam kalitesini artıran gayrimenkul projeleriyle sektöre yön vermektedir.
2009 yılında kurulan Özak GYO, sektördeki başarılı projeleriyle önemli bir konum elde etmiş ve sektördeki öncü oyunculardan biri haline gelmiştir. Prestijli ve yaşam kalitesini artıran gayrimenkul projeleriyle sektöre yön veren Özak GYO hem ülke ekonomisine hem de toplumsal yaşama değer katmaktadır.
Özak GYO, yenilikçi bakış açısı ve güçlü analiz yetenekleri sayesinde, toplumsal yaşamın değişen ihtiyaçlarına yanıt verecek iş modelleri geliştirerek sektörde fark yaratmaktadır.
ÖZAK GYO, NİTELİKLİ PORTFÖYÜNDEN ELDE ETTİĞİ DÜZENLİ KİRA GELİRLERİ VE SAĞLADIĞI FONLAMA İMKÂNLARIYLA GÜÇLÜ BİR FİNANSAL YAPIYA SAHİP OLMUŞTUR.
VARLIKLAR
ÖZAK GYO, ŞEHRİN MERKEZİ NOKTALARINA YERLEŞTİRDİĞİ ÖZGÜN PROJELERİYLE DİKKAT ÇEKMEKTEDİR.
Özak GYO, konut, ofis, depolama, turizm ve perakende gibi çeşitli alanlarda geniş bir ürün gamı ve esnek portföy yönetimiyle arazi ve proje geliştirme faaliyetlerini sürdürmektedir.
Özak GYO'nun yatırımlarını yaptığı farklı segmentler, Şirket'in esnek iş modelinde bir bütün olarak birbirini tamamlayarak güçlü bir yapı oluşturmakta ve konjonktürel değişimlere karşı Şirket'in korunmasını sağlamaktadır. Bu yaklaşım, riskleri minimize ederek kârlı projelere odaklanılmasına olanak tanımaktadır.
Kuruluşundan bu yana portföy çeşitliliği ve kâra odaklı yapısıyla sürdürülebilir bir büyüme sergileyen Özak GYO, nitelikli portföyünden elde ettiği düzenli kira gelirleri ve sağladığı fonlama imkânlarıyla güçlü bir finansal yapıya sahip olmuş, her geçen yıl faaliyet alanını genişleterek cirosunu artırmıştır.
2024 sonu itibarıyla Şirket'in toplam varlıkları 54,7 milyar TL'ye hasılatı ise 3,9 milyar TL'ye ulaşmıştır.
Şehircilik alanında uzman bir ekibe sahip olan Özak GYO, sektördeki prestijli iş ortaklarının tecrübelerinden de yararlanarak, şehrin en dinamik bölgelerinde yaşam kalitesini artıran ve yatırımcılarına yüksek kâr potansiyeli sunan projeler geliştirmektedir.
Geliştirdiği projelerde yaşamı kolaylaştıran ve değer katan çözümler üretmeyi amaçlayan Özak GYO, şehrin merkezi noktalarına yerleştirdiği özgün projeleriyle dikkat çekmektedir.
Prestijli projeleriyle Avrupa'nın önde gelen kurumlarından birçok uluslararası ödül kazanan Özak GYO, tamamlanan projeleriyle de başarısını kanıtlamıştır. Bu projeler arasında; iş süreçlerinde verimlilik sağlayan lojistik ve mimari özelliklere sahip 34 Portall Plaza, alışılmış alışveriş merkezi anlayışını aşarak gastronomi ve dinlenme odaklı geliştirilen Bulvar 216, aile ve çocuk konseptiyle Türkiye'de yeni bir otel anlayışı sunan Ela Excellence Resort Belek, A sınıfı ofis olarak en yeni teknolojiyle inşa edilen İş İstanbul 34, 2011 yılında faaliyete giren Bayrampaşa Metro Gross Market, merkezi konumu ve yatırım potansiyeliyle hızla satışa sunulan Hayat Tepe ve Hayat Tepe Suites, yeni nesil şehircilik anlayışıyla, "insan" ve "kaliteli yaşam" kavramlarını ön planda tutarak inşa edilen Büyükyalı İstanbul, projedeki Fişekhane, Özak Genel Müdürlük binası ve doğa ile iç içe yaşam alanı sunan Özak Göktürk yer almaktadır.
Şirket, 2024 yılında Özak Göktürk Doa projesinin iskanını alarak projede yaşamın başladığı duyurulmuştur. Şirket'in Göktürk, Mahmutbey, Beşiktaş, Halkalı ve Maltepe'de, planlama ve inşaat aşamasında olan toplamda yaklaşık 2.500 konutluk beş projesi bulunmaktadır.
Özak GYO, önümüzdeki yıllarda Ela Excellence'ın uluslararası kalite standardını taşıyan yeni otel projeleri geliştirmeyi hedeflemektedir.
2024 yılı itibarıyla, Özak Duyu ve Özak Dragos projesinin inşaasına başlanmıştır. Ayrıca, Topkapı'da arazi satın alan Özak GYO, bu projeyi ilerleyen yıllarda gündemine almayı planlamaktadır.
Özak GYO, önümüzdeki yıllarda Ela Excellence'ın uluslararası kalite standardını taşıyan yeni otel projeleri geliştirmeyi hedeflemektedir. Şirket, Kemer, Didim ve Demre'deki arsalarına ek olarak, 2024 yılı Kasım ayında Antalya Kemer Çamyuva'da bir otel arsası daha satın almıştır.
Özak GYO, gerçekleştirdiği prestijli gayrimenkul projeleriyle sadece ekonomiye ve yaşam kalitesine katkı sağlamakla kalmayıp, aynı zamanda daha güzel ve yaşanabilir bir dünya için çevre dostu adımlar atmaktadır.
Bu çerçevede, Özak GYO'nun projelerinden biri olan Türkiye'nin ilk gastronomi konseptli alışveriş merkezi Bulvar 216, yeşil alanları koruyan ve yaşama değer katan mimarisiyle Amerikan Yeşil Binalar Konseyi tarafından verilen Enerji ve Çevre Dostu Tasarımda Liderlik Sertifikası "LEED"i gümüş kategorisinde kazanmıştır.
Akıllı bina olarak tasarlanan 34 Portall Plaza, çevresel sürdürülebilirlik sağlamak amacıyla birçok yenilikçi özellik sunmaktadır. Bunlar arasında yağmur sularının drenajını sağlayan hidrofonik sistem, yenilenebilir enerji altyapısı, atık yağ toplama alanı, üretim tesisleri arıtma sistemi ve enerji verimliliği sağlamak için gün ışığına ve çalışan yoğunluğuna göre ayarlanan özel aydınlatma sistemi bulunmaktadır.
Büyükyalı projesi ise güvenlik, doğallık ve sürdürülebilirlik temelleri üzerine inşa edilmiş olup, zarif bir şekilde yaşlanabilen ve çevreye zarar vermeyen doğal malzemeler kullanılmıştır. Ayrıca, mevcut ağaçlar çeşitlendirilip çoğaltılarak doğal dengenin korunmasına özen gösterilmiştir.
Trendleri, ekonomik koşulları ve beklentileri analiz ederek yatırımlarına yön veren Özak GYO, "Yap-Kirala" modelinden, "Kirala-Yap" modeline geçiş yaparak, sürdürülebilir büyümesine devam etmektedir. Bu model kapsamında Özak GYO'dan kiralama yapacak olan şirketlerle uzun vadeli sözleşmeler imzalanmakta, ardından kiracıların ihtiyaçlarına yönelik projeler tasarlanmaktadır.
Müşteri odaklı bakış açısı
İnsan odaklı bir akım olan Yeni Şehircilik, toplulukların beklentilerine hitap eden, eksiksiz, kompakt ve bütünsel bir hareket dönüşümü olarak tanımlanmaktadır. Özak GYO, projelerinde bu akımı odağına almaktadır. Gelecek nesillerin ihtiyaçlarını da göz önünde bulundurarak, geçmişin izlerini modern dünyanın gereksinimleriyle birleştiren Özak GYO, değişen tüketici beklentilerini ve farklı yaşam tarzlarının taleplerini üstün bir kaliteyle karşılamaktadır. Şirket, yaşam alanlarındaki malzeme kalitesinden tasarıma, sosyalleşmeden ulaşıma kadar her unsuru, insanların konforu, güvenliği, mutluluğu ve rahatlığı için yeniden şekillendirmektedir.
Özak GYO, tasarladığı projelerle çevresel, ekonomik ve toplumsal sorunları bir bütün olarak azaltmayı amaçlamakta ve her projede ortaya koyduğu yenilikçi yaklaşımla, değişen dünyada insanların ihtiyaçlarını öngörerek, sürdürülebilir ve verimli modellerle hayatı kolaylaştıracak projeler üretmeye devam edecektir.
Özak GYO 2024 Faaliyet Raporu 43
Özak GYO hisseleri 16 Şubat 2012'de Borsa İstanbul'da (BIST) OZKGY koduyla işlem görmeye başlamıştır. Şirket 2022 yılında Kurula yaptığı başvurunun olumlu sonuçlanması sonrasında Kayıtlı Sermaye Tavanını 2.000.000.000 TL'ye, Çıkarılmış Sermayesini de önce 728.000.000 TL'ye ve 2023 yılında 1.456.000.000 TL'ye yükseltmiştir. Çıkarılmış Sermayesi 1.456.000.000 TL nominal değerde olup her bir hisse senedi 1 TL nominal değerli ve 1.456.000.000 adet hisseyi içermektedir.
Özak GYO'nun 31.12.2024 tarihi itibarıyla piyasa değeri 20.369.440.000 TL olmuştur. Şirket hisselerinde 2024 yılında toplam işlem hacmi 20.167.960.210 TL olarak gerçekleşmiştir.
Özak GYO payları Borsa İstanbul'da Yıldız Pazar'da işlem görmektedir. 2024 yılında TL bazında BİST100 %28,94, GMYO endeksi %44,42 artış gösterirken Özak GYO'nun hisse fiyatı %80,28 oranında yükselmiştir. ABD doları bazında BİST100 %8,42, GMYO endeksi %21,45 artış gösterirken Özak GYO'nun hisse fiyatı %51,60 oranında yükselmiştir.
Hayata, çevreye ve yatırımcısına değer katan, nitelikli ve trend belirleyen projeler üreterek takip edilen bir marka olmak.
Dijitalleşmeyi merkezine alıp, farklı alanlarda ihtiyacı doğru tespit ederek, gayrimenkul projelerini baştan sona tasarlamak ve işletmek. Öncü, özgün ve doğru modeller kurup geliştirerek "Özak projesi" algısı oluşturmak.
Bir gayrimenkul projesinin Özak GYO tarafından desteklenmesinin başlıca şartı, modern kent mimarisine ve insanların yaşam biçimlerine değer katmasıdır.
Özak GYO, yatırımcılardan proje uygulayıcılarına, çalışanlarından müşterilerine kadar tüm paydaşlarıyla, karşılıklı güvenin eksiksiz biçimde sağlanabilmesi için, şeffaf bir şekilde iletişim şeklini benimser.
Özak GYO, iştirakçilerinin kısa, orta ve uzun vadedeki kârlılık beklentilerini tam olarak karşılamak amacıyla iş süreçlerinin her aşamasında alanının en iyilerinden oluşan profesyonel ekiplerle çalışır.
gayrimenkul sektörünü Türkiye pazarının ötesinde, küresel bir bakış açısıyla değerlendirir. Yeni teknolojiler, uygulamalar ve müşteri beklentileri, Özak GYO projelerine bir bütün olarak yansır.
| 31.12.2024 | ||
|---|---|---|
| Bodrum Arsası (Akyarlar) | 6.043 | |
| Göktürk (198 Nolu Ada) | 118 | |
| Didim Arsa | 1.497 | |
| Demre Arsa | 674 | |
| Arsalar | Kemer Arsası | 1.893 |
| Topkapı Arsası | 1.333 | |
| Kemer Çamyuva Arsası | 900 | |
| (+) Toplam Arsalar | 12.457 | |
| Ela Resort Excellence Otel | 11.548 | |
| Ataşehir Bina (Bulvar 216 Avm) | 3.624 | |
| Güneşli Bina(İş İstanbul 34 Plaza) | 2.082 | |
| İkitelli Bina (34 Portal Plaza) | 5.548 | |
| Binalar | Bayrampaşa Bina (Hayattepe) | 1.569 |
| Büyükyalı Ofis | 829 | |
| Büyükyalı Ticari Alanlar | 2.460 | |
| Antalya Lojman Binası | 223 | |
| (+) Toplam Binalar | 27.884 | |
| Tamamlanan proje stokları | 2.176 | |
| Projeler | Devam eden proje stokları | 5.152 |
| (+) Toplam Projeler | 7.328 | |
| Ela Hospitality Turizm ve Otelcilik A.Ş. | 495 | |
| Bağlı Ortaklıklar | Büyükyalı Otel İşletmeciliği A.Ş. | 0 |
| (+) Toplam İştirakler | 495 | |
| (+)Nakit&Finansal Yatırımlar | 4.003 | |
| (+)Diğer Varlıklar | 2.503 | |
| (-)Diğer Yükümlülükler | 4.679 | |
| (-)Borçlar | 349 | |
| Net Aktif Değer | 49.643 |
Özak GYO geliştirdiği projelerle sektöre öncülük ederek büyümeye, ülkemize değer katmaya devam etmektedir.
Faaliyet alanı yurt içi ve yurt dışında inşaat taahhüt işleri olarak belirlenen İnt-Er Yapı, proje, tedarik, kalite ve süreç yönetimi konularında hizmet vermek üzere kuruldu.
Antalya Belek'te bulunan, Ela Excellence Resort Hotel arsasının tahsisi alındı.
Türkiye'yi aile ve çocuk konseptiyle tanıştıran Ela Excellence Resort Hotel Belek hizmete girdi.
Özak GYO'nun kuruluşu ile birlikte, Grubun tüm gayrimenkulleri bu çatı altında toplandı.
Güneşli'de en son teknolojiyle A sınıfı ofis olarak inşa edilen İş İstanbul 34 projesi tamamlandı.
İkitelli'de iş süreçlerinde verimlilik katan özelliklere sahip 34 Portall Plaza projesi tamamlandı.
İstanbul Bayrampaşa'da Metro Gross Market ve Hayat Tepe projelerinin yapıldığı arsa satın alındı.
Gayrimenkul projelerinde, pazarlama, işletme ve kiralama alanlarında 360 derece hizmet veren Akyön Mülk Yönetimi kuruldu.
Özak GYO Borsa İstanbul'da OZKGY kodu ile işlem görmeye başladı.
İstanbul Ataşehir'de Bulvar 216 projesine başlandı.
İstanbul Bayrampaşa'da Hayat Tepe projesine başlandı.
İstanbul Bayrampaşa'daki Metro Gross Market projesi tamamlandı.
İstanbul Balmumcu arsası satın alındı.
İstanbul Kazlıçeşme'deki Büyükyalı İstanbul projesinin ihalesi kazanıldı.
İstanbul Göktürk arsası satın alındı.
İstanbul Bayrampaşa'daki Hayat Tepe projesi teslim edildi.
İstanbul Ataşehir'de, gastronomi ve dinlenme konseptiyle geliştirilen Bulvar 216 projesi tamamlandı.
Antalya Demre'de açık deniz etkisinden uzak bir koyda ve Aydın Didim'de nadir bir coğrafyaya sahip özel bir koyda bulunan arsaların tahsisi alındı.
İstanbul Bayrampaşa'da, Hayat Tepe Suites projesine başlandı.
İstanbul Bayrampaşa'daki Hayat Tepe Suites projesi teslim edildi.
Özak GYO, Forbes Türkiye'nin "2014'ün En Büyük 100 Türk Şirketi" sıralamasında 57'nci sırada yer aldı.
Büyükyalı İstanbul projesinin temelleri atıldı.
İstanbul Balmumcu'da yer alan dört parsel daha Özak GYO gayrimenkul portföyüne eklendi.
Göktürk'teki 32,8 bin m2'lik ikinci arsa Özak GYO portföyüne dâhil edildi.
Büyükyalı projesi bireysel satışlarda ciro şampiyonu oldu.
Antalya Demre'deki ikinci arsanın tahsisi alındı.
Antalya Demre'deki otel projesinin yapı ruhsatı alındı.
Büyükyalı İstanbul projesinde daire teslimleri başladı.
Özak Göktürk projesinin ruhsatı alındı.
Büyükyalı'da yaşam başladı.
Fişekhane açıldı.
Özak Göktürk'te ön satışlar başladı.
Özak GYO Global Gelişmekte Olan Piyasalar Endeksi'ne girdi.
Özak GYO Büyükyalı'da yer alan yeni merkez ofisine taşındı.
Göktürk'teki 10,6 bin m2 'lik dördüncü arsa Özak GYO portföyüne dâhil edildi.
Özak Doa Göktürk projesinin ruhsatı alındı.
Didim arsasının tapu sicil işlemleri tamamlandı.
Fişekhane, kahverengi tabela alarak İstanbul'da görülmesi gereken tarihi ve turistik yerler arasına girdi.
Resmi açılışını yapan Fişekhane İstanbul'un yeni buluşma noktası oldu.
"Ela Excellence Resort" markası, otelde yapılan renovasyon çalışması ile birlikte "Ela Excellence" olarak yenilendi.
Özak GYO, Bodrum Akyarlar'da bulunan 345.492,18 m2 arsayı portföyüne kattı.
Özak Göktürk projesinde tüm konutlar teslim edildi.
Özak Doa Göktürk projesinde satışlara başlandı.
Küçükçekmece'deki arsa ihalesi alınarak sözleşme imzalandı.
Ela Excellence'da kapsamlı bir yenilenme gerçekleştirildi. Yeni bir markalama ile tüketici beklentilerine uygun, sektörde fark yaratacak modern bir tesis oluşturuldu.
Hayat City projesi ruhsatı alındı ve satışına başlandı.
Özak Palas Balmumcu projesi ruhsatı alındı.
Hayat Flora projesi ruhsatı alındı.
Özak Dragos projesinin ruhsatı alındı.
Özak Duyu projesi ruhsatı alındı.
Kemer projesi arsası alındı.
Özak Dragos inşaatı ve lansman öncesi satışları başladı.
Özak Duyu Göktürk lansman öncesi satışları başladı.
Hayat Flora projesi yapı ruhsatı alındı.
Kemer (Çamyuva) arsası alındı.
JCR Eurasia tarafından yapılan değerlendirmede "Özak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi"nin Uzun Vadeli Ulusal Kurum Kredi Rating Notu "AA+ (tr)" olarak teyit edildi.
2008 yılında 2.000.000 TL sermayeyle kurulan Özak GYO'nun sermayesi aynı yıl 16.952.776 TL'ye, 2009 yılında 80.945.420 TL'ye, 2010 yılında önce 93.373.837 TL'ye daha sonra da 106.731.750 TL'ye, 2011 yılında 141.483.500 TL'ye ulaşmıştır.
Özak GYO, 2012 yılında sermaye artırımı yoluyla ihraç ettiği 15.516.500 TL tutarındaki hisse senetleri ve mevcut hissedarların sahip olduğu 23.733.500 TL nominal değerli hisse senetleri olmak üzere, Şirket sermayesinin %25'ine denk gelen toplam 39.250.000 TL nominal değerli hisse senedini halka arz etmiş, Şirket'in toplam sermayesi 157.000.000 TL'ye ulaşmıştır.
Sonrasında 2014 dönem kârından, çıkarılmış sermayenin %59,24'üne denk gelen 93.000.000 TL'nin ve 2018 dönem kârından çıkarılmış sermayenin %45,6'sına denk gelen 114.000.000 TL'nin sermayeye ilave edilmesi ile bedelsiz sermaye artışı yapılarak Şirket'in sermayesi, 2015 yılında 250.000.000 TL'ye, 2019 yılında ise 364.000.000 TL'ye çıkarılmıştır.
2.000.000.000 TL kayıtlı sermaye tavanına sahip Özak GYO'nun çıkarılmış sermayesi, 2022 yılında gerçekleşen sermaye artırımı ile 728.000.000 TL'ye, 2023 yılında gerçekleşen sermaye artırımı ile 1.456.000.000 TL'ye yükselmiştir.
Şirket'in rapor tarihi itibarıyla güncel ortaklık yapısı aşağıda yer almaktadır.
| Adı Soyadı | Nominal Değer (TL) | Sermayedeki Payı (%) |
|---|---|---|
| Ahmet Akbalık | 687.504.314 | 47,22 |
| Ürfi Akbalık | 378.108.157 | 25,97 |
| Halka Açık | 364.000.000 | 25,00 |
| Diğer | 26.387.529 | 1,81 |
| Toplam | 1.456.000.000 | 100,00 |
Şirket'in sermayesi her biri 1 TL nominal değerli 1.456.000.000 adet paydan oluşmaktadır. Paylar A ve B Grubu olarak ikiye ayrılmıştır. A Grubu paylar nama yazılı olup, Esas Sözleşme'nin 8'inci maddesi uyarınca Yönetim Kurulu Üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazına sahiptir. Sermayenin 9.273.885 TL'lik kısmı nama yazılı A Grubu imtiyazlı paylardan oluşmaktadır. Kalan 1.446.726.115 TL'lik B Grubu paylar ise hamiline yazılıdır. Yönetim Kurulu Üyelerinin dördü A Grubu pay sahiplerinin çoğunlukla göstereceği adaylar arasından, ikisi Sermaye Piyasası Mevzuatı'nın öngördüğü bağımsızlıkla ilgili esaslara uyulmak kaydıyla B Grubu pay sahiplerinin çoğunlukla gösterdiği adaylar arasından olmak üzere, Genel Kurul tarafından seçilir. Esas Sözleşme'nin 9'uncu maddesi gereğince Yönetim Kurulu Üyelerinin seçiminde aday göstermede imtiyaz hakkı tanıyan paylar dışında imtiyaz veren herhangi bir menkul kıymet çıkarılamaz.
ELA EXCELLENCE RESORT HOTEL, ELA HOSPITALITY TURİZM VE OTELCİLİK A.Ş. TARAFINDAN İŞLETİLMEKTEDİR.
Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 28/1/a maddesi GYO'ların, "işletmeci şirketlere" iştirak edebileceklerini düzenlemektedir. Aynı maddenin 4'üncü bendinde ise "Ortaklıklar tarafından işletmeci şirketlere yapılacak iştirak, ortaklıkların hesap dönemi sonunda hazırlayıp kamuya açıkladıkları finansal tablolarında yer alan aktif toplamının %10'undan fazla olamaz" hükmü yer almaktadır.
Aktay Otel İşletmeleri A.Ş., 2011 yılında otel işletmeciliği alanında faaliyet göstermek üzere kurulmuştur. Özak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin (Özak GYO) %95 oranında payına sahip olduğu bağlı ortaklığı Aktay Otel İşletmeleri A.Ş.'nin, ünvanı Ela Hospitality Turizm ve Otelcilik A.Ş. (Ela Hospitality) olarak değiştirilmiştir. 30.12.2024 tarihi itibarıyla Özak GYO, Ela Hospitality'nin diğer ortaklarının sahip olduğu toplamda %5 oranındaki ortaklık paylarını satın alarak Ela Hospitality'nin %100 sahibi olmuştur.
2015 yılında Aktay Turizm A.Ş. ile gerçekleştirilen birleşme sonrasında Özak GYO'nun portföyüne dâhil olan Ela Excellence Resort Hotel, Ela Hospitality Turizm ve Otelcilik A.Ş. tarafından işletilmektedir.
| Şirket Merkezi | Kazlıçeşme Mah. Kennedy Cad. No: 52C/5 Küyükyalı, Zeytinburnu, İstanbul |
|---|---|
| Faaliyet Alanı | Turizm ve otel işletmeciliği |
| Özak GYO Hissesi | %100 |
| Sermayesi | 9.000.000 TL |
Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği, GYO'ların adi ortaklık oluşturabileceğini düzenlemektedir. Tebliğin 33'üncü maddesinde "Ortaklıklar münhasıran bir projeyi gerçekleştirmek maksadıyla, bir veya birkaç ortakla adi ortaklık oluşturabilir" hükmü yer almaktadır.
Emlak Konut GYO tarafından ihalesi düzenlenen "İstanbul Zeytinburnu Kazlıçeşme Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi" kapsamında Büyükyalı projesi için kurulan Özak-Yenigün-Ziylan Adi Ortaklığı'nda, 2017 sonu itibarıyla Özak GYO payı %60, Ziylan Gayrimenkul Yatırım ve Yönetim A.Ş.'nin payı %32 ve Yenigün İnşaat San. ve Tic. A.Ş.'nin payı %8'dir.
BÜYÜKYALI OTEL İŞLETMECİLİĞİ A.Ş., TURİZM OTEL İŞLETMECİLİĞİ AMACIYLA 2015 YILINDA KURULMUŞTUR.
Ortaklık, otel, konut, rezidans, ofis, perakende, eğlence ve kültür alanlarından oluşan karma projenin geliştirileceği 111.262 m2'lik arazi için açılan ihaleyi 1.568.800.000 TL+KDV tutarındaki "Arsa Satışı Karşılığı Şirket Payı Toplam Geliri" teklifi ile kazanmış, 09.04.2014 tarihinde sözleşmenin imzalanmasının ardından proje çalışmalarına başlanmıştır. Ortaklık tarafından hayata geçirilen Büyükyalı projesinin 2016 içerisinde ruhsatı alınmış ve 2016 Eylül ayında gerçekleştirilen lansman sonrası satışlara başlanmıştır.
| Şirket Merkezi | Kazlıçeşme Mah. Kennedy Cad. No: 52C/5 Büyükyalı, Zeytinburnu, İstanbul |
|---|---|
| Faaliyet Alanı | Büyükyalı projesi |
| Özak GYO Hissesi | %60 |
Büyükyalı Otel İşletmeciliği A.Ş., turizm otel işletmeciliği amacıyla 2015 yılında kurulmuştur. Özak GYO, şirkette %60 pay sahibidir.
Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 28/1/a maddesi GYO'ların, "işletmeci şirketlere" iştirak edebileceklerini düzenlemektedir. Aynı tebliğin 27'nci maddesinde "işletmeci şirket" şu şekilde tarif edilmiştir: "Ortaklık portföyünde kira geliri elde etme amacına yönelik gayrimenkuller olması halinde, söz konusu gayrimenkullere veya onların bağımsız bölümlerine ilişkin olarak güvenlik, temizlik, genel idare ve buna benzer nitelikteki temel hizmetler kiracılara ortaklık tarafından sunulabileceği gibi, ortaklık ile bir işletmeci şirket arasında bu tür hizmetlerin sunulması amacına yönelik bir sözleşme yapılması da mümkündür. Ortaklık portföyünde yer alan gayrimenkuller ve gayrimenkul projelerinin pazarlanmasına ve değerinin artırılmasına yönelik olarak yapılacak reklam ve promosyon faaliyetleri temel hizmet kapsamındadır."
| Şirket Merkezi | Kazlıçeşme Mah. Kennedy Cad. No: 52C/5 üyükyalı, Zeytinburnu, İstanbul |
|---|---|
| Faaliyet Alanı | Turizm ve otel işletmeciliği |
| Özak GYO Hissesi | %60 |
| Sermayesi | 50.000 TL |
1971 yılında İstanbul'da doğan Ahmet Akbalık, çalışma hayatına 1985'te aile işletmesi olan Özak Tekstil'de başlamıştır. 1991 yılında Özak Tekstil ve Konfeksiyon San. ve Tic. A.Ş.'yi kurmuştur. 1995 yılında İnt-Er Yapı'yı, 2008 yılında Özak GYO'yu kurmuş; 2009'da ise tüm şirketlerini Özak Global Holding A.Ş. çatısı altında toplamıştır. Profesyonel çalışma hayatı boyunca Türkiye İhracatçılar Meclisi (TİM) Başkan Vekilliği, İstanbul Hazır Giyim ve Konfeksiyon İhracatçıları Birliği Başkan Vekilliği, Dış Ekonomik İlişkiler Kurulu Yönetim Kurulu ve İcra Kurulu Üyeliği, Belek Turizm Yatırımcıları Birliği Yönetim Kurulu Üyeliği, Hizmet İhracatçıları Birliği Başkan Yardımcısı ve TİM Hizmet Sektör Kurulu Başkanı gibi çeşitli görevler üstlenen Akbalık, şu anda Özak Tekstil Yönetim Kurulu Başkan Vekilliği görevinin yanı sıra Özak GYO, Özak Global Holding ve tüm bağlı ortaklıklarının Kurucu Ortağı ve Yönetim Kurulu Başkanı olarak görevlerini sürdürmektedir. Ahmet Akbalık, evli ve üç çocuk babasıdır.
1976 yılında İstanbul'da doğan Ürfi Akbalık, 1991 yılında aile işletmesi olan Özak Tekstil ve Konfeksiyon San. ve Tic. A.Ş. şirketinde çalışma hayatına başlamış, tekstil ve konfeksiyon işletmelerine katkıda bulunmuştur. Özak Grubu şirketlerinin tek çatı altında toplanması ile kurulan Özak Global Holding ve bünyesindeki şirketlerde Kurucu Ortak, Yönetim Kurulu Üyeliği ve Başkan Vekilliği görevleri bulunmaktadır. Daha önce İstanbul Hazır Giyim ve Konfeksiyon İhracatçıları Birliği (İHKİB)'de Yönetim Kurulu Üyeliği görevinde bulunan Ürfi Akbalık, halen İHKİB Yönetim Kurulu Başkan Vekilliği görevini sürdürmektedir.
1964 yılında Rize'de doğan Ali Alp, 1987'de Ankara Üniversitesi Siyasal Bilgiler Fakültesi'nden İşletme lisansıyla mezun olmuştur. 1991'de Marmara Üniversitesi'nde yüksek lisansını ve 1995'te Ankara Üniversitesi'nde İşletme doktorasını tamamlamıştır. 1987'de Hazine ve Dış Ticaret Müsteşarlığı'nda Uzman Yardımcısı olarak başladığı iş hayatında, 1988-1996 arasında Sermaye Piyasası Kurulu'nda Uzman, 1996'dan sonra Ekonomiden Sorumlu Devlet Bakanı Müşaviri, Başbakanlık TOKİ Başkanlığı'nda Başkan Yardımcısı, Başbakanlık'ta ve Kültür ve Turizm Bakanlığı'nda Müsteşar Yardımcısı, Dünya Turizm Örgütü İcra Kurulu Üyesi, Emlak Konut GYO'da Yönetim Kurulu Başkanı, TRT'de Yönetim Kurulu Üyesi ve Türkiye Muhasebe Standartları Kurulu'nda Kurul Üyesi olarak görev yapmıştır. 2002-2005 yılları arasında Kültür ve Turizm Bakanlığı Müsteşar Yardımcısı (Tanıtma, Dış İlişkiler ve Eğitim ve Araştırmadan Sorumlu), Dünya Turizm Örgütü (WTO) İcra Kurulu Üyesi, Başbakanlık Tanıtma Fonu Yönetim Kurulu Üyesi gibi görevleri üstelenen Ali Alp, Turizm Yatırımcıları Derneği Yüksek İstişare Kurulu Üyesi olarak gönüllü faaliyetler yürütmektedir. Maastricht İşletme Fakültesi ile University of İllinois at Urbana- Champaign'de akademisyen olarak çalışmış olan Alp, halen TOBB Ekonomi ve Teknoloji Üniversitesi İşletme Bölümü'nde Öğretim Üyesi olarak çalışmaktadır. Bilkent Üniversitesi'nde yarız zamanlı Öğretim Üyesi ve Viyana Ekonomi Üniversitesi'nde Misafir Öğretim Üyesi olarak dersler veren Alp, İstanbul Altınbaş Üniversitesi'nde de Mütevelli Heyeti Üyeliği yapmıştır. Ali Alp, halen birçok halka açık şirkette Yönetim Kurulu Üyeliği görevi yürütmektedir.
1972 yılında Ardahan'da doğan Saim Kılıç, 1993 yılında Ankara Üniversitesi Siyasal Bilgiler Fakültesi Uluslararası İlişkiler Bölümü'nden yüksek derece ile mezun olmuştur. 2001 yılında ABD'de University of Illinois at Urbana-Champaign'de Finans yüksek lisansını, 2002 yılında Ankara Üniversitesi Siyasal Bilgiler Fakültesi'nde MBA yüksek lisansını ve 2007 yılında Muhasebe-Finans alanında doktorasını yüksek derece ile tamamlamıştır. 2005/2006 akademik yılında Londra'da Greenwich Üniversitesi'nde araştırma yapmış; 2012 yılında Finans Doçenti, 2017 yılında da Profesör olmuştur. 1994 yılında Sermaye Piyasası Kurulu'nda Uzman Yardımcısı olarak başladığı iş hayatında, 25 yılı aşkın bir süre boyunca, Sermaye Piyasası Kurulu'nda Uzman, Başbakanlık'ta Başbakan Yardımcısı Danışmanı, Cumhurbaşkanlığı'nda Görevli Uzman, Borsa İstanbul'da Denetim ve Gözetim Kurulu Başkanı (Genel Müdür Yardımcısı), Merkezi Kayıt Kuruluşu'nda Genel Müdür Yardımcısı, Dünya Borsalar Federasyonu ile Avrasya Borsalar Federasyonu'nda Düzenlemeler Komitesi Üyesi, Merkezi Kayıt Kuruluşu'nda Yönetim Kurulu Üyesi, Sermaye Piyasası Lisanslama Sicil ve Eğitim Şirketi'nde Yönetim Kurulu Üyesi ve özel sektörde bazı finans, sanayi, enerji ve ticaret şirketlerinde Yönetim Kurulu Üyesi ve Danışman olarak görev almıştır. GYODER Yönetim Kurulu Üyesi olan Kılıç, halen Altınbaş Üniversitesi İşletme Fakültesi'nde Öğretim Üyesi ve Rektör Başdanışmanı olarak işletme, finans ve kurumsal yönetim alanlarında dersler vermektedir. Kılıç'ın finans, sermaye piyasaları, bankacılık ve borsalar ile kurumsal yönetim alanında çok sayıda makale, kitap ve bilimsel çalışmaları mevcuttur.
1982 doğumlu Erman Kalkandelen Ankara Üniversitesi Siyasal Bilimler Fakültesi Çalışma Ekonomisi Bölümü'nde yüksek şeref derecesi ile mezun olmuştur. Erman Kalkandelen 2006 yılından itibaren Franklin Templeton bünyesinde şirketin Gelişmekte Olan Ülkelerden Sorumlu Fon Yöneticisi ve Türkiye'deki Yatırımlarından Sorumlu Ülke Müdürü olarak görev yapmaktadır. Bu süre zarfında perakende, finans, teknoloji ve endüstri alanlarında pek çok başarılı şirkete yatırım yapmıştır. Erman Kalkandelen, Sabancı Üniversitesi İş İdaresi Yüksek Lisans (MBA) Programı'ndan onur derecesiyle mezun olmuştur. Ayrıca, MBA eğitimi sırasında, Florida Üniversitesi Warrington İşletme Okulu'nda stratejik yönetim üzerine uzmanlaştığı bir dönem geçirmiştir. Geçmişte Defacto Perakende ve Propak şirketlerinde de Yönetim Kurulu Üyeliği yapmıştır. 2017 yılından itibaren özel sermaye alanına odaklanan Erman Kalkandelen, Gözde Girişim ve Gözde Tech Ventures şirketlerinde Yönetim Kurulu Üyeliği yapmaktadır. Aynı zamanda Templeton Türkiye Fonu'nun Yönetici Direktörlüğü'nü yürütmektedir. Bunların dışında, Hepsiburada ve Netlog Lojistik şirketlerinde Yönetim Kurulu Başkan Vekilliği yapmakta olan Erman Kalkandelen; Fibabanka, Şok Marketler ve Bizim Toptan şirketlerinde de Yönetim Kurulu Üyeliği yapmaktadır.
1962 yılında İstanbul'da doğan Berra Doğaner, lisans eğitimini Marmara Üniversitesi İİBF İşletme Bölümü'nde, yüksek lisans ve doktorasını Ankara Üniversitesi SBF İşletme Bölümü'nde Finans ve Sermaye Piyasası alanlarında tamamlamıştır. Bir yıl süreyle Wharton School of Finance'de akademik çalışmalar yapmıştır. İş hayatına Sermaye Piyasası Kurulu'nda başlamış ve bu kurumda sekiz yıl süreyle görev yapmıştır. Akabinde özel sektöre geçmiş ve sektörün önde gelen yatırım kuruluşlarında Genel Müdür ve Yönetim Kurulu Üyesi olarak üst düzey görevler üstlenmiştir. Mayıs 2018'den itibaren ise bilgi ve deneyimini ülkemiz kalkınmasında farklı sektörlerin hizmetine sunabilmek için bağımsız yönetim kurulu üyeliği ve danışmanlık kulvarına geçmiştir. İki yıl süreyle Peker GYO Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi olarak görev yapmıştır. Halen Piramit Menkul Kıymetler A.Ş. adlı halka kapalı bir aracı kurum ile onun iştiraki Mee Aps Yazılım A.Ş.'de Yönetim Kurulu Üyesi'dir. Borsada işlem gören Demisaş Döküm Emaye Mamulleri A.Ş. ile halka açılma sürecinde olan Best Brands Grup Enerji A.Ş ve Luxera GYO A.Ş de Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi'dir. OSTİM Teknik Üniversitesi'nde Dr. Öğretim Üyesi olarak görev yapmaktadır. Son dört yıldır GYODER GYO Meslek Komitesi Başkanlığı görevini yürütmektedir. 2009 yılından bugüne TÜSİAD Sermaye Piyasaları Çalışma Grubu'nda görev almaktadır. 2009 yılından bugüne İstanbul Ticaret Odası (İTO) Ekonomik Danışma Kurulu Üyesi'dir. 2007 ile 2011 yılları arasında İMKB Yönetim Kurulu Üyesi olarak görev yapan Doğaner, 1996 ile 2010 yılları arasında Takasbank Denetleme Kurulu Üyeliği görevini yürütmüştür. 2014 ile 2018 yılları arasında Türkiye Sermaye Piyasaları Birliği TSPB Başkan Vekilliği, Mart 2014-Mayıs 2018 tarihleri arasında Merkezi Kayıt Kuruluşu A.Ş.'de Yönetim Kurulu Üyesi olarak görev yapmıştır.
| Adı Soyadı | Görevi | Seçilme/Atanma Tarihi |
Görev Süresi | Bağımsızlık Durumu |
|---|---|---|---|---|
| Ahmet Akbalık | Yönetim Kurulu Başkanı | 26.04.2023 | 3 yıl | |
| Ürfi Akbalık | Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı |
26.04.2023 | 3 yıl | |
| Prof. Dr. Ali Alp | Yönetim Kurulu Üyesi | 28.05.2024 | 1 yıl | |
| Prof. Dr. Saim Kılıç | Yönetim Kurulu Üyesi | 28.05.2024 | 1 yıl | |
| Erman Kalkandelen | Yönetim Kurulu Üyesi | 28.05.2024 | 1 yıl | Bağımsız Üye |
| Dr. Mine Berra Doğaner | Yönetim Kurulu Üyesi | 28.05.2024 | 1 yıl | Bağımsız Üye |
Özak GYO Yönetim Kurulu'nun 19.02.2024 tarihli toplantısında; Kurumsal Yönetim Tebliği hükümleri doğrultusunda Kurumsal Yönetim Komitesi tarafından Bağımsız Yönetim Kurulu Üyeliği için önerilen Erman Kalkandelen'in Denetimden Sorumlu Komite Üyesi ve Riskin Erken Saptanması Komitesine seçilmesine ve onaya sunulmasına karar verilmiştir.
Yönetim Kurulu Üyelerinin görev ve yetkileri Şirket Esas Sözleşmesi'nin 19'uncu maddesinde belirlenmiştir. Yönetim Kurulu, Türk Ticaret Kanunu, Sermaye Piyasası Kanunu ve Esas Sözleşme ile kendisine verilmiş bulunan görevleri yerine getirmekle yükümlüdür.
İlgili mevzuat ve Esas Sözleşme hükümlerine göre Genel Kurul kararını gerektirmeyen tüm iş ve işlemler Yönetim Kurulu tarafından yerine getirilir.
Yönetim Kurulu, düzenli olarak ve Esas Sözleşme hükümleri çerçevesinde en az ayda bir kez, gerekli görülen hallerde bu süreye bağlı kalmaksızın toplanmaktadır. 2024 yılında 34 adet Yönetim Kurulu toplantısı gerçekleştirilmiştir.
Yönetim Kurulu en az üye tam sayısının çoğunluğu ile toplanır ve toplantıda bulunan üyelerin çoğunluğu ile karar alır.
Oyların eşitliği halinde oylanan konu ertesi toplantı gündemine alınır; bu toplantıda da oy çokluğu sağlanamazsa öneri reddedilmiş sayılır. Yönetim Kurulu Üyelerinin her birinin konum ve görev alanlarına bakılmaksızın bir oy hakkı vardır.
SPK'nın II-23.1 sayılı Önemli Nitelikte İşlemlere İlişkin Ortak Esaslar ve Ayrılma Hakkı Tebliği'nin 5'inci maddesinde sayılan önemli nitelikteki işlemler ile II-17.1 sayılı Kurumsal Yönetim Tebliği'nin İlişkili Taraf İşlemleri ile ilgili maddelerinde yer alan konuların görüşüleceği toplantılarda tüm Yönetim Kurulu Üyeleri hazır bulunur. Bunlarla sınırlı kalmamak üzere, Yönetim Kurulu Üyeleri toplantılara katılmaya ve toplantılarda görüş bildirmeye özen gösterir. Yönetim Kurulu toplantılarında açıklanan farklı görüşler ve karşı oy gerekçeleri karar tutanağına yazılmaktadır.
Şirket'in içinde bulunduğu durum ve gereksinimlere uygun olarak, Yönetim Kurulu'nun görev ve sorumluluklarını sağlıklı bir biçimde yerine getirmesini teminen Denetimden Sorumlu Komite, Kurumsal Yönetim Komitesi ve Riskin Erken Saptanması Komitesi oluşturulmuştur. Komiteler görevlerini Yönetim Kurulu tarafından onaylanmış yazılı görev ve çalışma esasları çerçevesinde ifa etmektedir.
Şirket'in Aday Gösterme Komitesi bulunmamaktadır. SPK'nın II-17.1 sayılı Kurumsal Yönetim Tebliği eki olan Kurumsal Yönetim İlkeleri'nin 4.5.1 maddesi kapsamında, bu Komite'nin görevleri Kurumsal Yönetim Komitesi tarafından yerine getirilmektedir.
SPK'nın II-17.1 sayılı Kurumsal Yönetim Tebliği'nin 11'inci maddesi kapsamında Yatırımcı İlişkileri Yöneticileri, Kurumsal Yönetim Komitesi Üyesi olarak görevlendirilmiştir.
Denetimden Sorumlu Komite ve Riskin Erken Saptanması Komitesi ikişer üyeden, Kurumsal Yönetim Komitesi ise üç üyeden oluşmaktadır. Denetimden Sorumlu Komite üyelerinin ikisi de bağımsız Yönetim Kurulu Üyeleridir. Kurumsal Yönetim Komitesi ve Riskin Erken Saptanması Komitesi başkanları Bağımsız Yönetim Kurulu Üyeleri arasından, diğer üyeleri bağımsız olmamakla birlikte icracı olmayan Yönetim Kurulu Üyeleri arasından seçilmiştir. Kurumsal Yönetim Komitesi'nde ayrıca SPK Kurumsal Yönetim Tebliği'nin 11'inci maddesi gereğince Yatırımcı İlişkileri Yöneticisi de yer almaktadır.
Bağımsız Yönetim Kurulu Üyeleri birden fazla komitede görev almaktadır. Bunun sebepleri; Yönetim Kurulu'nun yapısı, mevzuatın izin verdiği ölçüde Yönetim Kurulu'nda iki tane Bağımsız Üye bulunması, Kurumsal Yönetim İlkeleri uyarınca Denetimden Sorumlu Komite üyelerinin tamamının Bağımsız Üyelerden oluşması ve aynı zamanda diğer Komite Başkanlarının da Bağımsız Üye olma zorunluluğudur. Bu gereklilikler sonucu, Bağımsız Üyeler birden fazla komitede görev almak durumunda kalmıştır.
Komiteler görevlerini Yönetim Kurulu tarafından onaylanmış yazılı görev ve çalışma esasları çerçevesinde ifa etmektedir. Buna bağlı olarak Denetimden Sorumlu Komite ve Kurumsal Yönetim Komitesi yılda en az dört kez, Riskin Erken Saptanması Komitesi ise yılda en az altı kez olmak üzere, gerekli olan her durumda toplanmaktadır. Bu doğrultuda 2024 yılı içinde Kurumsal Yönetim Komitesi 5 kez, Riskin Erken Saptanması Komitesi 6 kez, Denetimden Sorumlu Komite ise 4 kez toplanmıştır.
Kurumsal Yönetim Komitesi yıl içinde bir toplantısını Aday Gösterme Komitesi görevlerine istinaden gerçekleştirmiştir. Diğer beş toplantıda Şirket'in kurumsal uyum çalışmaları ve Yatırımcı İlişkileri Birimi'nin faaliyetleri değerlendirilmiştir.
Denetimden Sorumlu Komite dört toplantısını çeyrek sonuç değerlendirmeleri ve finansal rapor kontrolleri için, bir toplantısını ise bağımsız denetçi şirket seçimi gündemiyle gerçekleştirmiştir.
Riskin Erken Saptanması Komitesi ise TTK hükümleri doğrultusunda iki ayda bir toplanmaktadır. Komite toplantılarında Şirket'in maruz kalabileceği riskler değerlendirilmektedir. Komite 2024 yılının son toplantısında risk yönetim sistemlerini gözden geçirmiştir.
Komiteler, Yönetim Kurulu tarafından 16.04.2014 tarihinde onaylanan çalışma esasları doğrultusunda ve etkin olarak faaliyet göstermekte, yıl içinde gerçekleştirdikleri bütün toplantıların tutanaklarını Yönetim Kurulu'na sunmaktadır. Yönetim Kurulu aynı gün toplanarak toplantı sonuçlarını değerlendirmeye özen göstermektedir.
Yönetim Kurulu komitelerinin faaliyetlerine ve bu faaliyetleri yerine getirirken izledikleri prosedürlere komitelerin çalışma esaslarında yer verilmiştir. Çalışma esaslarının ilgili bölümleri aşağıda yer almaktadır.
Bağımsız denetçinin bağımsızlık beyanını ve bağımsız denetim kuruluşundan alınabilecek ilave hizmetleri değerlendirmek.
Şirket'in muhasebe ve iç kontrol sistemleri ile bağımsız denetim süreçleriyle ilgili olarak Şirket'e ulaşan şikâyetlerin incelenmesi, sonuca bağlanması; Şirket çalışanlarının, muhasebe, raporlama, iç kontrol ve bağımsız denetim konularındaki bildirimlerinin gizlilik ilkesi çerçevesinde değerlendirilmesi konularında uygulanacak yöntem ve kriterleri belirlemek.
| Dr. Mine Berra Doğaner | Komite Başkanı (Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi) |
|---|---|
| Erman Kalkandelen | Komite Üyesi (Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi) |
| Dr. Mine Berra Doğaner | Komite Başkanı (Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi) |
|---|---|
| Prof. Dr. D. Ali Alp | Komite Üyesi (İcracı Olmayan Yönetim Kurulu Üyesi) |
| Sibel Kırmızılar | Komite Üyesi (Yatırımcı İlişkileri Müdürü) |
| Dr. Mine Berra Doğaner | Komite Başkanı (Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi) |
|---|---|
| Erman Kalkandelen | Komite Üyesi (Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi) |
Özak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Aday Gösterme Komitesi'ne
Şirketiniz Yönetim Kurulu'nda boşalacak olan bağımsız Yönetim Kurulu Üyeliği'ne adaylığım ile ilgili olarak; Sermaye Piyasası Kanunu, ilgili mevzuat, Esas Sözleşme ve SPK Kurumsal Yönetim Tebliği ekinde yer alan Kurumsal Yönetim İlkeleri'nin 4.3.6. numaralı maddesinde sayılan kriterler çerçevesinde "bağımsız" olduğumu yazılı olarak beyan ederim.
Dr. Mine Berra Doğaner
Özak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Aday Gösterme Komitesi'ne
Şirketiniz Yönetim Kurulu'nda boşalacak olan bağımsız Yönetim Kurulu Üyeliği'ne adaylığım ile ilgili olarak; Sermaye Piyasası Kanunu, ilgili mevzuat, Esas Sözleşme ve SPK Kurumsal Yönetim Tebliği ekinde yer alan Kurumsal Yönetim İlkeleri'nin 4.3.6. numaralı maddesinde sayılan kriterler çerçevesinde "bağımsız" olduğumu yazılı olarak beyan ederim.
Erman Kalkandelen
1977 yılında İstanbul'da doğan Mehmet Fatih Keresteci, İstanbul Teknik Üniversitesi Mimarlık Bölümü mezunudur. Uzun yıllar İş Geliştirme Sorumlusu olarak çeşitli gayrimenkul projelerinin fizibilite çalışmalarında görev alan Keresteci, 2007-2011 döneminde kamu ve özel sektördeki pek çok inşaat ihalesinde aktif rol almıştır. 2011 yılından itibaren Özak GYO'da sırasıyla İş Geliştirme Müdürü, Proje Geliştirme Direktörü ve İş Geliştirmeden Sorumlu Genel Müdür Yardımcılığı görevlerini yürüten Keresteci, Yönetim Kurulu'nun 27.07.2014 tarih ve 2014-29 sayılı kararı ile Özak GYO Genel Müdürü olarak atanmıştır.
1970 yılında Artvin'de doğan Özgür Çoban, İstanbul Teknik Üniversitesi İnşaat Mühendisliği Bölümü mezunudur. Uzun yıllar farklı inşaat firmalarında Proje Müdürü olarak görev alan Çoban, 2011 yılında Özak GYO bünyesinde Projeler, İmar ve Mevzuat Direktörü olarak çalışmaya başlamıştır. Çoban, 2014 yılından bu yana Özak GYO'da İmar ve Mevzuattan Sorumlu Genel Müdür Yardımcılığı görevini üstlenmektedir.
Gayrimenkul Sektörü Hakkında 66
Dünya genelinde kentleşme ve modern yaşam alanlarına geçiş, ticari gayrimenkulü öne çıkarmaktadır.
Küresel ekonomi, 2024 yılının üçüncü çeyreğinde de "ihtiyatlı iyimser" tutum sergilemiştir. Salgın sonrası ekonomik "iyileşme"yi hedefleyen ekonomi yönetimleri, tüm dünyada tırmanan enflasyonla mücadeleye odaklanmıştır.
Rusya-Ukrayna savaşının başlamasıyla enflasyondaki artış enerji ürünleri ve gıda fiyatlarındaki hızlı yükselişle daha da belirgin bir hal alırken tedarik zincirindeki aksaklıklar, hızla yükselen petrol, doğalgaz, emtia ve gıda fiyatları küresel çapta etkili olan bir "enflasyon fırtınası"na dönüşerek yaşam maliyetlerini ciddi ölçüde artırmıştır.
KUZEY AMERIKA, 2024'TE KÜRESEL GAYRIMENKUL PAZARININ %40'INDAN FAZLASINI OLUŞTURDU.
Yükselen enflasyon hemen hemen tüm merkez bankalarının en büyük sınavı haline gelirken, ABD ve bazı Avrupa ülkeleri dahil gelişmiş ekonomilerde son 40 yılın en yüksek seviyesine ulaşmıştır. Birçok ülke merkez bankası faiz oranlarını artırarak enflasyonu dizginlemeye çalışmış, ekonomi yönetimleri yasal fiyat kontrolleri, vergi artışları ve hükümet harcamalarının azaltılması gibi çeşitli para ve maliye politikaları kullanmıştır. Bu sıkı duruş sayesinde birçok ekonomide enflasyonda hedefe doğru ilerleme sağlanmış ancak ekonomilerin büyüme hızları yavaşlamıştır.
Dünya genelinde enflasyondaki bu düşüş eğilimi, birçok ülkenin ekonomi politikalarıyla paralel ilerlerken, düşüşün farklı bölgelerde farklı hızlarda devam etmesi de dikkat çekmiştir. Tüm çabalara rağmen önümüzdeki süreçte yüksek enflasyonun, başta hizmet sektörü olmak üzere dünya genelinde birçok hükümeti ve merkez bankasını zorlamaya devam edeceği öngörülmektedir.
Ekonomik Kalkınma ve İş Birliği Örgütü'nün (OECD), Eylül ayı Ekonomik Görünüm raporunda küresel büyüme tahmini 2024 ve 2025 yılları için %3,2* olarak açıklanmıştır.
Türkiye ekonomisi üçüncü çeyreği tüm odağını dezenflasyon sürecine vererek tamamlamış, ekonomi yönetimi dünyanın geri kalanının aksine enflasyonu düşürürken büyümeyi sürdürmeyi hedeflemiştir. Yılın ikinci çeyreğine ait büyüme rakamları ise bu hedefin gerçekçilikten uzak olduğunu kanıtlamıştır.
2024 yılının ilk çeyreğinde yıllık bazda %5,7 büyüyen Türkiye ekonomisi, ikinci çeyreğinde yıllık %2,5 ile beklentilerin altında büyümüştür. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, öncü göstergeler çerçevesinde yılın üçüncü çeyreğinde büyümede "dengelenme"nin sürdüğüne işaret etse de ekonomi çevreleri tarafından veriler özellikle sanayi sektöründeki daralma nedeniyle "durgunluk" olarak değerlendirilmiştir.
OECD 25 Eylül tarihli Ekonomik Görünüm Raporu'nda, Türkiye ekonomisinde bu yıla ilişkin büyüme tahminini %0,2 aşağı yönlü revize ederek %3,2 ve 2025 için ise %0,1 aşağı yönlü revizeyle %3,1 olarak açıklamıştır.
Dünyada sektör odaklı danışmanlık hizmetleri veren PwC ve Washington-Hong Kong ve Londra'da merkezleri bulunan küresel gayrimenkul araştırma şirketi Urban Land Institute (ULI) iş birliğiyle hazırlanan ve 2025 yılı için gayrimenkul sektörünün nabzını tutan "Gayrimenkulde Gelişen Trendler 2025" raporuna göre Jeopolitik meseleler 2024 yılında gayrimenkul sektörü üzerinde hiç olmadığı kadar etkili olmuştur.
Gayrimenkul sektörü, ABD Merkez Bankası'nın faiz indirimleri, Orta Doğu'daki çatışmaların sonuçları, hızla büyüyen ekonomileriyle Çin ve Hindistan'daki değişen politikalar ve ticaret ilişkileri ile yakın çevrede gerçekleşen seçim sonuçları da dâhil olmak üzere dünyanın dört bir yanındaki gelişmeleri yakından takip etmiştir. **
* https://www.tmb.org.tr/uploads/publications/671a06892e1c2a0420217548/1729838898857-tmb-bulten-ekim-2024.pdf ** https://www.pwc.com.tr/tr/sektorler/gayrimenkul/yayinlar/gayrimenkulde-gelisen-trendler-2025-yonetici-ozeti.pdf
Yapay zekâ ve IoT, gayrimenkul sektöründe verimliliği ve kârlılığı artırmaktadır.
Faiz oranlarının yönelimiyle ilgili artan iyimserliğe rağmen finansmanın maliyeti ve erişilebilirliği, değerlemeler ve işlem hacimleri üzerindeki etkisiyle birlikte son üç yıldır yaşanan durgunluk 2024 yılında da devam etmiştir.
Bu gelişmelerin etkisiyle 2023 yılını 3,9 trilyon ABD doları büyüklükle kapatan dünya gayrimenkul sektörü, 2024 yılında ufak bir büyümeyle 4,12 trilyon ABD doları büyüklüğe ulaşmıştır.*
Kuzey Amerika, 2024 yılında 1,45 trilyon ABD doları tutarındaki pazar büyüklüğü ile küresel gelirin %40'ından fazlasını elinde bulundurarak en büyük pazar payına sahip olmuştur. Kuzey Amerika pazarının 2024'ten 2031'e kadar yıllık) %3,7 büyüyeceği öngörülmektedir.
Avrupa, 1,08 trilyon ABD dolarıyla küresel pazarın %30'dan fazlasını temsil etmektedir.
Asya-Pasifik bölgesi ise 2024 yılında yaklaşık %23'lük bir pazar payı ile 833,87 milyar ABD doları tutarında bir pazar büyüklüğüne sahip olmuştur. 2024'ten 2031'e kadar yıllık %4,0 olarak gerçekleşecektir.
Latin Amerika'nın pazar payı ise küresel pazarın %5'i düzeyindedir. Bu bölgedeki pazar büyüklüğü 181,28 milyar ABD doları olarak tahmin edilmektedir. Bu bölgenin 2024-2031 dönemindeki yıllık büyüme oranı %4,9 olacaktır.
Orta Doğu ve Afrika toplamda küresel pazarın yaklaşık %2'lik bir kısmını oluşturmaktadır. Bölgenin 2024 yılı itibarıyla piyasa büyüklüğü yaklaşık 72,51 milyar ABD doları olmuştur. Bu bölgede aynı dönemde yıllık büyümenin %5,2 olması beklenmektedir.**
Ticari gayrimenkul sektörü ekonomik gelişim, kentleşme ve modern çoklu kullanım alanlarına geçişle birlikte en hızlı büyüyen segmenttir.
Küresel gayrimenkul pazarının başlıca etkenlerinden biri, birçok gelişmekte olan ülkede görülen hızlı kentleşmedir. Nüfuslar, daha iyi istihdam ve yaşam koşulları arayışıyla kırsal alanlardan kentsel alanlara taşındıkça hem konut hem de ticari gayrimenkul talebinde büyük bir artış yaşanmıştır. Bu kentsel göç, özellikle Asya-Pasifik bölgelerinde belirgindir; Çin ve Hindistan gibi ülkeler, kent nüfuslarında önemli bir artış yaşamaktadır. Yeni kentsel altyapı ihtiyacı, hükümetleri konut ve ticari inşaat projelerine yoğun şekilde yatırım yapmaya yönlendirmiştir.
Ayrıca, gayrimenkul pazarının dinamikleri giderek teknolojik gelişmelerden etkilenmektedir. Yapı ve gayrimenkul yönetiminde yapay zekâ (AI), nesnelerin interneti (IoT) ve büyük veri analitiği gibi teknolojilerin benimsenmesi, verimliliği, güvenliği ve kârlılığı artırmıştır.
* https://www.precedenceresearch.com/real-estate-market
** https://www.cognitivemarketresearch.com/real-estate-sector-market-report?srsltid=AfmBOoqU9o16PZe-Ll55cL_ MgnFB2vvX5iZVX35htHdndhfRLFl3NALJ
Bu teknolojiler, daha iyi varlık yönetimi ve öngörücü bakım imkânı sağlayarak bina ömrünü uzatmakta ve işletme maliyetlerini azaltmaktadır. Ayrıca, aydınlatma, ısıtma ve güvenlik için otomatik sistemlerle donatılmış akıllı evler ve binaların popülaritesi artmakta; bu durum da teknolojiye aşina tüketiciler arasında yaygınlaşmaktadır. Bu nedenle gayrimenkul geliştiricileri, yeni projelerine bu teknolojileri entegre etme konusunda teşvik edilmektedir.*
Küresel gayrimenkul sektörünü etkileyen bir diğer önemli trend ise çevresel sürdürülebilirlik konusunda artan farkındalıktır. Yeşil bina uygulamaları, daha katı çevre düzenlemeleri ve çevre dostu yaşam alanlarına yönelik artan tüketici tercihi nedeniyle dünyanın birçok yerinde standart hale gelmektedir.
Bu değişim, inşaat sektöründe sürdürülebilir uygulamaların benimsenmesini teşvik eden vergi avantajları ve sübvansiyonlar gibi çeşitli hükümet teşvikleriyle desteklenmektedir.
* https://www.globenewswire. com/news-relea se/2024/09/11/2944565/28124/ en/Real-Estate-Market-Industry-Report-2024-A-3-89- Trillion-Market-in-2023-that-is-Projected-to-Grow-at-a-CAGRof-9-33-During-2025-2030.html Bunun sonucunda LEED (Enerji ve Çevresel Tasarımda Liderlik) ve BREEAM (Bina Araştırma Kuruluşu Çevresel Değerlendirme Yöntemi) gibi sertifikalara sahip bina sayısında belirgin bir artış yaşanmıştır.
Konut sektörü küresel gayrimenkul pazarında yaklaşık %35 pazar payına sahiptir. Konut amaçlı gayrimenkul sektörü, pandemi sonrası değişen ev sahibi tercihleriyle birlikte dinamik bir değişim yaşamıştır. Uzaktan çalışma trendleri nedeniyle insanlar evde daha fazla zaman geçirdikçe, daha fazla alan ve olanaklara sahip mülklere olan talep artmıştır. Bu durum banliyö bölgelerdeki emlak fiyatlarında artışa ve kentsel yaşamın yeniden değerlendirilmesine yol açmıştır; bazı şehirlerde şehir merkezindeki gayrimenkullere olan talepte düşüş yaşanmıştır.
YEŞIL BINA UYGULAMALARI, GAYRIMENKUL SEKTÖRÜNDE STANDART HALINE GELMEKTEDIR.
Türk müteahhitler, 2024'te yurt dışı pazarlara yönelmiş; Türk inşaat sektörü, 137 ülkede 533,8 milyar ABD doları değerinde proje üstlenmiştir.
İŞÇILIK MALIYETLERINDEKI ARTIŞ, INŞAAT SEKTÖRÜNÜ ZORLAMAYA DEVAM ETMEKTEDIR.
TÜRKIYE'DE KONUT SATIŞLARI 2024'TE %20,6 ARTARAK 1,4 MILYONUN ÜZERINE ÇIKMIŞTIR. Fiyat aralığı bakımından orta piyasa en yüksek payı almaktadır. Orta piyasa segmentindeki talep, uygun fiyatlı ancak konforlu yaşam alanları arayan aileler ve bireyler tarafından yönlendirilerek istikrarlı bir seyir izlemektedir. Bu pazarı etkileyen faktörler arasında ekonomik koşullar, faiz oranları ve yerel istihdam eğilimleri yer almaktadır. Lüks pazarlar kadar değişken olmasa da orta pazar, bölgesel ekonomik değişikliklere ve konut arz ve talebindeki değişimlere bağlı olarak dalgalanmalar yaşayabilmektedir.
Türkiye Müteahhitler Birliği "İnşaat Sektörü Analizi" raporuna göre 2024 yılı inşaat sektörü açısından oldukça zorlu geçmiş, ancak yaşanan tüm zorluklara rağmen sektör son iki yıldır aralıksız büyümeye ve yurt dışında başarılar kazanmaya devam etmiştir.
Yılın geneline bakıldığında, ivme kaybına rağmen atmaya devam eden inşaat, işçilik, hammadde ve enerji maliyetleri, projelerin maliyet yönetimini güçleştirirken Mayıs ayında "Kamuda Tasarruf ve Tedbir Paketi" kapsamında, deprem bölgesinin yeniden imarı ve zorunlu haller dışında yeni yatırım yapılmayacağı, devam eden kamu projelerinde %75'i tamamlanan projelere öncelik verileceğinin açıklanmasının ardından, Türk müteahhitler sektörün rotasını yurt dışı pazarlara çevirmiştir.*
2024 yılı itibarıyla Türk inşaat sektörü tarafından yurt dışında 57 ülkede, 28,6 milyar ABD doları tutarında 316 proje üstlenilmiştir. Böylece sektörün 1972 yılında Libya ile yurt dışı pazara açılmasından bu yana ulaştığı uluslararası proje portföyü büyüklüğü, 137 ülkede üstlenilen 12.461 projeyle toplam 533,8 milyar ABD doları olmuştur.
TÜİK tarafından açıklanan inşaat maliyet endeksi verilerine göre malzeme ve işçilik maliyetlerindeki artış, ivme kaybına rağmen devam etmiştir. Endeks, yıllık bazda ise %35,93 oranında artmıştır. Böylelikle 3,5 yılın en düşük seviyesine gerilemiştir. Yıllık bazdaki bu düşüşe rağmen özellikle işçilik maliyetlerinin yüksekliği sektörü zorlayan faktörler arasındaki yerini korumaktadır. İnşaat maliyet endeksi kapsamındaki malzeme endeksi yıllık bazda %28,25 artmış; işçilik endeksi ise yıllık bazda %54,93 artmıştır.
Bina inşaatı maliyet endeksi, yıllık bazda %36,72 artmıştır. Malzeme endeksi yıllık bazda %29,41, işçilik endeksi ise %53,99 yükselmiştir. Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi, yıllık bazda %33,42 artmıştır. Yıllık bazda malzeme endeksi %24,77 ve işçilik endeksi ise %58,40 yükselmiştir.
TÜİK verilerine göre inşaat güven endeksi, diğer ana sektörlerin aksine 2024 yılının son çeyreğinde de diğer çeyreklerde olduğu gibi eşik değer olan 100'ün altında seyretmiş; Ekim ayında 86,3, Kasım ayında 87,8, Aralık ayında ise 89,4 değerini almıştır.
Özak GYO 2024 Faaliyet Raporu 71
TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde konut satışları 2024 yılında bir önceki yıla göre %20,6 oranında artarak 1 milyon 478 bin 25 olmuştur. Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 239 bin 213 ile İstanbul, 134 bin 46 ile Ankara ve 80 bin 398 ile İzmir olurken, en az olduğu iller sırasıyla 755 ile Ardahan, 958 ile Hakkari ve 999 ile Bayburt olarak gerçekleşmiştir.*
İpotekli konut satışları Aralık ayında yıllık bazda %285,3 oranında artarak 23 bin 277 olmuş, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %10,9 olarak gerçekleşmiştir. 2024 yılında gerçekleşen ipotekli konut satışları ise yıllık bazda %10,8 azalarak 158 bin 486 olmuştur. Aralık ayındaki ipotekli satışların, 5 bin 980'i; 2024 yılındaki ipotekli satışların ise 38 bin 62'si ilk el satış olarak gerçekleşmiştir.
Diğer konut satışları Aralık ayında yıllık bazda %42,9 artarak 189 bin 360'a yükselmiş, 2024 yılında gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yıla göre %25,9 oranında artarak 1 milyon 319 bin 539 olmuştur.
İlk el konut satış sayısı Aralık ayında yıllık bazda %49,5 artarak 76 bin 629 olmuş, toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı %36,0 olarak gerçekleşmiştir. İlk el konut satışları 2024'te yıllık bazda %27,6 artışla 484 bin 461 olmuş, toplam konut satışları içindeki payı %32,8 olarak gerçekleşmiştir.
İstanbul'da A sınıfı ofis kiraları son 8 yılın en yüksek seviyesine ulaşırken deprem riski, şirketlerin yeşil bina sertifikalı ofislere ilgisini artırmıştır.
E-TICARETIN ETKISIYLE LOJISTIK SEKTÖRÜNDE KIRALAMALAR %138 ARTMIŞTIR.
YABANCILARA KONUT SATIŞI 2024'TE %32,1 AZALMIŞTIR.
Türkiye genelinde ikinci el konut satışları Aralık ayında yıllık bazda %55,7 artış göstererek 136 bin 8 olmuş, 2024 yılında bir önceki yıla göre %17,4 oranında artarak 993 bin 564 olarak gerçekleşmiştir.
Yabancılara yapılan konut satışları 2024 yılında bir önceki yıla göre %32,1 oranında azalarak 23 bin 781 olmuş, 2024 yılında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %1,6 olarak gerçekleşmiştir. 2024 yılında yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 8 bin 416 ile İstanbul, 8 bin 223 ile Antalya ve 2 bin 112 ile Mersin olmuştur. 2024 yılında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 4 bin 867 ile Rusya Federasyonu, 2 bin 166 ile İran ve bin 631 ile Ukrayna vatandaşlarına yapılmıştır.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2024 yılı üçüncü çeyreğine ilişkin ticari gayrimenkul fiyat endeksi (TGFE) verilerine göre Türkiye genelinde, bir önceki çeyreğe göre %6,8 oranında artan ticari gayrimenkul fiyat endeksi, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre nominal olarak %44,1 oranında artarken, reel olarak %6,5 oranında azalmıştır.
Rapora göre; Türkiye genelinde dükkân fiyat endeksi, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre nominal olarak %45,2 oranında artmış, reel olarak ise %5,8 oranında azalmıştır. Ofis fiyat endeksi bir önceki yılın aynı çeyreğine göre nominal olarak %38,4 oranında artarken, reel olarak da %10,2 oranında azalmıştır.
2024 yılı üçüncü çeyreğinde üç büyük ildeki ticari gayrimenkul fiyat endeksleri bir önceki yılın aynı çeyreğine göre İstanbul'da %32, Ankara'da %55,6, İzmir'de %44,8 oranında artış göstermiştir.*
Cushman & Wakefield International tarafından yayımlanan "2024 Gayrimenkul Pazarı Görünümü" raporuna göre döviz bazında kiraların son yılların en yüksek seviyelerine ulaştığı ve A sınıfı ofislerde boşluk oranları son 12 yılın en düşük seviyesine inmiştir. İstanbul'un Levent bölgesi, metrekare başına aylık 42 ABD doları ile en yüksek kira bedellerine sahne olurken, bu rakamın son 8 yılın en yüksek seviyesi olmuştur.
Rapora göre, ticari gayrimenkulde mülk sahipleri açısından lehte bir piyasa oluşmuştur. Ofis ve sanayi sektörlerinde TL bazında kira artışları, ofis piyasasında %77, sanayide ise %100'ü bulmuştur. Özellikle İstanbul, Anadolu Yakası, Esentepe-Gayrettepe bölgesi ve Maslak gibi merkezi lokasyonlarda kira artışları dikkat çekici seviyelerde gerçekleşmiştir.
E-ticaretin hızlı büyümesi ve Türkiye'nin stratejik konumunun etkisiyle lojistik sektöründe kiralama işlemleri önemli ölçüde artmıştır. Yılın üçüncü çeyreği itibarıyla geçen yılın aynı dönemine kıyasla %138'lik bir artışla toplam 179.700 metrekarelik kiralama işlemi gerçekleşmiştir. Bu büyüme, özellikle dış ticaretteki açığın azalması ve navlun maliyetlerindeki artışlarla gündeme gelmiştir.
Sürdürülebilirlik trendleri ve deprem riski, özellikle Avrupa menşeli şirketlerin çevre dostu binalara olan ilgisini artırmıştır. LEED ve BREEAM gibi yeşil bina sertifikalarına sahip ofis binalarında boşluk oranı %9,17'ye düşerken, esnek ofis alanlarına olan ilgi de artmıştır. Maliyet avantajları ve farklı iş modellerine uyum sağlama kapasitesi, esnek ofis çözümlerini popüler hale getirmiştir.
Perakende sektöründe ise boşluk oranlarının ciddi düşüşü yaşanmasına rağmen, ana caddelerde ve AVM'lerde birincil kira seviyeleri sabit kalmıştır. İstanbul'da birincil kiralar metrekare başına aylık en yüksek 250 ABD doları olarak kaydedilmiştir. Ancak, deprem ve mali zorluklar nedeniyle bazı alışveriş merkezlerinin geçici veya kalıcı olarak kapanması, sektörde arzın azalmasına neden olmuştur.*
73
| 2022 | 2023 | 2024 | |
|---|---|---|---|
| Ocak | 88 | 98 | 80.308 |
| Şubat | 98 | 80 | 93.902 |
| Mart | 134 | 105 | 105.394 |
| Nisan | 133 | 86 | 75.569 |
| Mayıs | 123 | 113 | 110.588 |
| Haziran | 151 | 84 | 79.313 |
| Temmuz | 94 | 110 | 127.088 |
| Ağustos | 123 | 122 | 134.155 |
| Eylül | 113 | 103 | 140.919 |
| Ekim | 103 | 94 | 165.138 |
| Kasım | 118 | 94 | 153.014 |
| Aralık | 208 | 139 | 212.637 |
| Yapı Ruhsatı | Yapı Kullanma İzin Belgesi | |
|---|---|---|
| 2020 | 112,6 | 122,2 |
| 2021 | 151,4 | 127,7 |
| 2022 | 145,7 | 129 |
| 2023 | 165,8 | 107,4 |
| 2024 (ilk üç çeyrek) | 95 | 64,3 |
| Tüketici Güven Endeksi | İnşaat Sektörü Güven Endeksi | |
|---|---|---|
| Ocak | 80,4 | 89,5 |
| Şubat | 79,3 | 92,9 |
| Mart | 79,4 | 91,3 |
| Nisan | 80,5 | 92,2 |
| Mayıs | 80,5 | 91,4 |
| Haziran | 78,3 | 89,5 |
| Temmuz | 75,9 | 88,1 |
| Ağustos | 76,4 | 88,1 |
| Eylül | 78,2 | 86,2 |
| Ekim | 80,6 | 83,3 |
| Kasım | 79,8 | 84,7 |
| Aralık | 81,3 | 85,6 |
| İl | Satılan Konut Sayısı |
|---|---|
| İstanbul | 239.213 |
| Ankara | 134.46 |
| İzmir | 80.398 |
| İl | Satılan Konut Sayısı |
|---|---|
| Ardahan | 755 |
| Hakkâri | 958 |
| Bayburt | 999 |
Akıllı bina olarak tasarlanan 34 Portall Plaza, işletmeler için verimliliği artıran pek çok özelliği bünyesinde barındırmaktadır.
| Sahiplik | Özak GYO |
|---|---|
| Proje Tipi | Endüstriyel Ofis Binası |
| Konum | İstanbul, İkitelli |
| Portföye Girişi | 2010 |
| Arsa Alanı | 25.371 m2 |
| Kiralanabilir Alan | 85.711 m2 |
| Önemli Kiracılar | Aras Kargo, Asır Grup, Özak Tekstil, Mutlusan, Motor Aşin, Teska, Yuda, Serbest Aksesuar, Turkcell (baz istasyonu) |
| Ekspertiz Değeri | 3.661.435.000 TL |
34 PORTALL PLAZA, İSTANBUL'UN KALBINDE, EŞSIZ KONUMUYLA ÖNE ÇIKMAKTADIR.
34 Portall Plaza, Türkiye'nin kalbi İstanbul'un sanayi bakımından en değerli noktalarından İkitelli OSB içerisinde yer almaktadır. İstanbul Havalimanına 30 km, Kuzey Marmara Otoyolu'na 3 km uzaklıktadır. En yakın metro durağı ise yalnızca 1 km mesafededir.
Akıllı bina teknolojisi, her kattan tır yükleme kolaylığı ve aynı anda üretim, depolama ve lojistik imkânlarıyla bölgede alternatifsiz tek yapıdır.
Yeni nesil bir endüstri merkezi olan ve İkitelli'de konumlanmasıyla stratejik bir avantaj sunan 34 Portall Plaza; üretim ve lojistik süreçlerini tek bir noktadan yönetmek isteyen şirketler açısından ideal özellikler sunmaktadır.
34 Portall Plaza'da kot farkı avantaja dönüştürülmüş ve her katta tır dolaşımını ve bağımsız giriş çıkışı mümkün kılan, firmalar için iş süreçlerini kolaylaştıran bir çözüm getirilmiştir. Uzman bir ekibin dikkatle yaptığı zemin etütlerinin ardından bina, büyük bir kaya bloğunun oyulmasıyla inşa edilmiştir.
Proje, bu özel mimarisinin yanında bina teknolojisi açısından da rakiplerinden ayrışmaktadır. Akıllı bina olarak tasarlanan 34 Portall Plaza, işletmeler için verimliliği artıran pek çok özelliği bünyesinde barındırmaktadır.
Sürdürülebilirlik odaklı bir yaklaşımla tasarlanan bu yapıda yağmur sularının drenajını sağlayan hidrofonik sistem, yenilenebilir enerji altyapısı, atık yağ toplama alanı, üretim tesisleri arıtma sistemi, elektrik enerjisi kullanımını gün ışığına ve çalışan yoğunluğuna göre ayarlayan özel aydınlatma sistemi gibi çevresel sürdürülebilirliğe katkı sağlayan önemli özellikler bulunmaktadır.
Özak GYO 2024 Faaliyet Raporu 79
2010 yılı haziran ayında inşaatı tamamlanan 85.711 m2 kiralanabilir alana sahip 34 Portall Plaza'da doluluk oranı %95'tir.
34 PORTALL PLAZA, ÜRETIM, DEPOLAMA VE LOJISTIĞI BIR ARAYA GETIRMEKTEDIR.
Ofis kullanımı anlamında yüksek verim sunan bina, farklı metrekarelerde ofis ve VIP Ofis seçenekleri ile ihtiyaca yönelik çözümler sunarak yüksek bir hizmet kalitesi sağlamaktadır.
| Sahiplik | Özak GYO |
|---|---|
| Proje Tipi | Ofis ve ticari |
| Konum | İstanbul, Güneşli |
| Portföye Girişi | 2010 |
| Arsa Alanı | 6.586 m2 |
| Kiralanabilir Alan | 21.991 m2 |
| Önemli Kiracılar | SGS, Odeabank, VG Mümessillik |
| Ekspertiz Değeri | 1.521.400.000 TL |
A+ DENEYIMI SUNAN İŞ İSTANBUL 34, MODERN IŞ YAŞAMININ TÜM IHTIYAÇLARINI KARŞILAMAKTADIR.
İnt-Er Yapı tarafından inşa edilmiş bir Özak GYO projesi olan İş İstanbul 34, çeşitli sektörlerden birçok ulusal ve uluslararası markanın ofis ve konutlarıyla yerleştiği merkezi bir bölge olan Güneşli-Basın Ekspres Bölgesi'nde, 6.586 m2 arsa üzerine kurulmuştur.
Tüm ihtiyaçlara cevap veren, A+ deneyimi sunan İş İstanbul 34, Güneşli'de 10 katlı, modern teknolojiyle inşa edilmiş, sayısız olanaklarıyla, çağdaş iş yaşamının ilk tercihi haline gelmiştir.
21.991 m2 kiralanabilir alana sahip olan İş İstanbul 34, tasarımında en yüksek uluslararası standartların uygulandığı, A sınıfı ofis özellikleriyle dikkat çekmektedir. Kayıp alan oranının düşüklüğü ile ofis kullanımı anlamında yüksek verim sunan bina, farklı metrekarelerde ofis ve VIP Ofis seçenekleri ile ihtiyaca yönelik çözümler sunarak yüksek bir hizmet kalitesi sağlamaktadır.
İş İstanbul 34'ün merkezi otomasyon sistemi ile yönetilen bina sistemleri, hayata kattığı verim, kalite ve güvenlik ile profesyonellerin günlük iş akışlarını kolaylaştırmaktadır. Elektronik kart kontrollü turnike sistemiyle gün boyunca binaya yapılan tüm giriş-çıkışlar izlenebilmekte ve kaydedilmektedir. Binanın VRV sistemi, katların farklı birimlerinde yıl boyunca ihtiyaca göre ısıtma ya da soğutma imkânı sunarken, çağdaş teknoloji ürünü yangın önleme ve yangın söndürme sistemleri, can ve mal güvenliğini en üst seviyede sağlamaktadır.
Farklı bakış açısıyla geliştirdiği ofis projelerinde, çalışanların mutluluğunu ve motivasyonunu artıracak detaylara özen gösteren Özak GYO, geleceğin binası yaklaşımıyla tasarladığı İş İstanbul 34'te, ofis kullanımı dışında 137 ile 2.000 m2 arasında değişen 15 ticari alanını perakende kullanıcılar için ayırmıştır. Bu şekilde, iş yaşamı ile ticaretin iç içe geçtiği dinamik bir alan yaratılmıştır. Doluluk oranı %72'dir.
OFIS VE TICARI ALANLARI BIR ARAYA GETIREN İŞ İSTANBUL 34, CANLI BIR EKOSISTEM SUNMAKTADIR.
Gerek lojistik açısından elverişli olanaklar sunan mimari özellikleri gerekse merkezi konumu itibarıyla Bayrampaşa Metro Gross Market, Türkiye'de 1990 yılından bu yana hizmet veren Metro Toptancı Market'in de tercihi olmuştur.
| Sahiplik | Özak GYO |
|---|---|
| Proje Tipi | Perakende |
| Konum | İstanbul, Bayrampaşa |
| Portföye Girişi | 2012 |
| Arsa Alanı | 31.828 m2 |
| Kiralanabilir Alan | 19.280 m2 |
| Önemli Kiracılar | Metro Gross Market |
| Ekspertiz Değeri | 1.098.525.000 TL |
2012 yılında işletime açılan Özak GYO perakende projesi, Forum İstanbul AVM ve IKEA'ya yakın mesafede konumlanmaktadır. Projenin doğusunda İstanbul Otogarı, CarrefourSA Hipermarket ve Bauhaus Yapı Marketi; güneybatısında Ferhat Paşa Çiftliği, batısında ise otel, temalı park, eğlence merkezi ve kongre merkezinin yer aldığı AVM ve gösteri merkezi bulunmaktadır.
Gerek lojistik açısından elverişli olanaklar sunan mimari özellikleri gerekse merkezi konumu itibarıyla Bayrampaşa Metro Gross Market, Türkiye'de 1990 yılından bu yana hizmet veren Metro Toptancı Market'in de tercihi olmuştur. Toplam 31.828 m2 arsa alanı üzerine inşa edilen bu proje, 19.280 m2 kiralanabilir alana sahiptir. Özellikle, içerisinde 8.470 m2 'lik bir market alanı barındıran bina, Türkiye genelinde 21 ilde 37 mağaza ile faaliyet gösteren Metro Toptancı Market'e 30 yıl süreyle kiralanmıştır.
LOJISTIK AÇIDAN ELVERIŞLI MIMARISIYLE PROJE, IŞLEVSELLIK SUNMAKTADIR.
"Hayatı Çok Sevme Yeri" sloganıyla yola çıkan Bulvar 216, gastronomi merkezi olarak İstanbul'un önemli finans ve iş dünyası merkezlerinin kesişim noktasında yer almaktadır.
| Sahiplik | Özak GYO |
|---|---|
| Proje Tipi | Ofis & perakende |
| Konum | İstanbul, Ataşehir |
| Tamamlanma Tarihi | 2014 |
| Arsa Alanı | 5.873 m2 |
| Perakende Kiralanabilir Alan | 23.746 m2 |
| Önemli Kiracılar | Snob, Loxxi, Sensus, Happy Moons, Starbucks, The Hunger, JIE, Danilo's, Sir Winston Pub, Smart Office |
| Ekspertiz Değeri (Perakende) | 2.646.000.000 TL |
GASTRONOMI VE DINLENME ÜZERINE KURULU BULVAR 216, SIRADAN AVM ANLAYIŞININ ÖTESINDE BIR DENEYIM SUNMAKTADIR.
"Hayatı Çok Sevme Yeri" sloganıyla yola çıkan Bulvar 216, gastronomi merkezi olarak İstanbul'un önemli finans ve iş dünyası merkezlerinin kesişim noktasında yer almaktadır. Birçok müzik, yeme-içme ve çeşitli etkinliklere ev sahipliği yapan Bulvar 216, yeni nesil yaşam merkezi vizyonuyla hizmet vermektedir.
Proje, Özak GYO'nun yenilikçi üslubuyla sıradan AVM anlayışının ötesinde, gün ışığından faydalanan geniş ve doğal bir ortamda, gastronomi ve dinlenme konsepti üzerine geliştirilmiştir.
Ekim 2014'te tamamlanan projenin 2024 sonu itibarıyla doluluk oranı alan bazında doluluk oranı %61, adet bazında doluluk oranı %70'tir. Projenin dört katı, OPET Petrolcülük A.Ş.'ye 2014 yılında 53,1 milyon ABD dolarına satılmıştır.
Türkiye'nin ilk gastronomi konseptli yaşam alanı olmasıyla rakipsiz bir oluşum özelliği taşıyan Bulvar 216'nın başarısı, seçkin platformlardan aldığı ödüllerle tescillenmiştir:
Ela Excellence, dünyanın ilk ve tek devlet destekli markalaşma programı olan Turquality Programı'na kabul edilmiştir.
| Sahiplik | Özak GYO |
|---|---|
| İşletme | Ela Hospitality Turizm (%100 iştirak) |
| Proje Tipi | Turizm |
| Konum | Antalya, Belek |
| Otel Kapasitesi | 583 oda/1.200 yatak |
| Tamamlanma Tarihi | 2007 |
| Arsa Alanı | 90.150 m2 |
| Perakende Kiralanabilir Alan | 86.673 m2 |
| Ekspertiz Değeri | 8.279.360.000 TL |
ELA EXCELLENCE RESORT, TÜRK VE OSMANLI MIMARISININ MODERN YORUMUYLA LÜKS VE ÖZGÜN BIR KONAKLAMA DENEYIMI SUNMAKTADIR.
2007 yılında Antalya Belek İskele Mevkii'nde kurulan Ela Excellence Resort, 2009 yılında Özak GYO portföyüne katılmıştır. 583 oda ve 1.200 yataklı otel, Türk ve Osmanlı mimarisinin yeniden yorumlanmasıyla çağdaş ve özgün bir tasarıma kavuşmuştur. 388 standart odanın yanı sıra farklı ihtiyaçlara yönelik süit seçenekleri bulunan oteldeki Göl Evleri ve Villalar, Türk otelcilik sistemine yeni bir bakış açısı getirmektedir.
2021 yılında gerçekleştirilen renovasyon çalışmaları sonrasında daha önce Ela Quality Resort Otel olan otelin adı Ela Excellence olarak değiştirilmiş ve tam anlamı ile mükemmeliyetçi bir hizmet kalitesini sunmak üzere yenilenmiştir.
Ela Excellence, dünyanın ilk ve tek devlet destekli markalaşma programı olan Turquality Programı'na kabul edilmiştir. Bu başarı, Ela Excellence markasının kalite ve hizmet anlayışının bir göstergesi olmuştur.
Renovasyon kapsamında tüm odalar ve genel alanlar Ela Excellence hissiyatı ile tamamen değişmiş, böylece Ela Excellence hizmet ve konsept niteliğini ve kalitesini daha da yukarıya taşıyarak ve lokasyonundaki rakipleri arasında ilk beş marka arasında yer almıştır. 2022 yılında gerçekleştirilen 400 milyon TL yatırımla da yeni bir konsept yaratılmıştır.
Ela Excellence'ta misafir odaklı hizmet anlayışı, iddialı bir gastronomi deneyimi, eşi olmayan müstakil tatil anlayışı, "Feel Well" felsefesi ile donatılan restoranlar ve fitness, yeni ve benzersiz çocuk kulübü, akıllı odalar ve yenilenmiş su sporları içerikleri ile kişiye özel tasarlanan tatil anlayışını sunmaktadır.
Ela Excellence Resort, sekiz ayrı toplantı salonundan oluşan Kongre Merkezi'nin yanı sıra Avrupa SPA Birliği onaylı ELAZEN SPA&Wellness Merkezi ve dünya mutfaklarından seçenekler sunan restoranları ile büyük çaplı organizasyonlara ve en seçkin misafirlere ev sahipliği yapabilecek kapasitededir.
Sürdürülebilirlik politikası sayesinde misafirlerine yeşille iç içe dinlenme imkânı sunan otelde 270 metrelik özel kum plajı, 1.100 m2 iskele alanı ve 6.630 m2 açık havuz alanının yanında beş adet su kaydırağı, 210 m2 kapalı havuz ve kapalı çocuk havuzu bulunmaktadır.
Türkiye'nin ilk aile-çocuk konseptli oteli olan Ela Excellence, Everland Kids World markası ile çocukların harika bir tatil geçirebilmeleri için her yaş grubuna özel tasarlanmış eğitici, öğretici ve eğlendirici tatil içerikleri sunmaktadır. Dünyaca ünlü mimarlar ve pedagoglar eşliğinde tasarlanmış mimari yapısıyla Everland Kids World, minik misafirlere benzersiz bir deneyim yaşatmaktadır.
GASTRONOMI DENEYIMI, EŞSIZ DOĞASI VE GENIŞ OLANAKLARIYLA ELA EXCELLENCE, HER IHTIYACA CEVAP VERMEKTEDIR.
Ela Excellence yeni trendlere uygun şekilde tasarladığı Gastrotainment konseptiyle Gastronomi ve eğlence temasıyla, 7 farklı uluslararası a la carte restoranı ve birbirinden özel şovlarıyla misafirlerine benzersiz bir deneyim yaşatılmaktadır.
TÜRKIYE'NIN ILK AILE-ÇOCUK KONSEPTLI OTELI OLAN ELA EXCELLENCE, EVERLAND KIDS WORLD ILE ÇOCUKLARA UNUTULMAZ BIR TATIL IMKANI SUNMAKTADIR.
Everland Kids World'de 0-3 yaş / 4-7 yaş / 8-11 yaş gruplarına özel pedagojik eğitimlerini tamamlamış profesyonel personel ile birlikte Teens Club'ında da 12-17 arasındaki genç yaş grubuna da oyun ve aktiviteler sunulmaktadır. Eşsiz doğası ve arazide bulunan koi balıkları, sincaplar, kuşlar gibi canlılarla çocuklara doğa sevgisi aşılanmakta; zemine yerleştirilen pati izleriyle çocuklar, otel içinde tek başına yollarını bulabilmektedir.
Doğa ve dijital dünya ile entegre birçok çeşitli workshop ve aktivite sunan Everland; yarışmalar, oyunlar, sanatsal faaliyetler, meslek atölyeleri, bilimsel deneyimler ile heyecanlı, eğlenceli ve eğitici maceralarla misafirlerine çeşitli olanaklar sunmaktadır. Meslekler Atölyesi; çocukların eğlenerek ve interaktif deneyimlerle meslekleri öğrenmesine imkân sağlamaktadır.
Teens Club kapsamında; VR oyunları, Playstation, Xbox, dart, langırt, air hockey, elektronik oyunlar, günlük turnuvalar, basketbol, DJ desk, özel gençlik konsept partileri ve workshop atölyeleri gibi ücretsiz hizmetler sunulmaktadır.
Ela Excellence, aile ve çocuk konseptinde en iyi ve benzersiz hizmeti sunmanın yanı sıra, farklı ve çeşitli konaklama tipleriyle; balayı çiftleri ve MICE gibi farklı kitlelere de hitap eden ve beklentileri karşılayan bir konsept bütününe ve altyapısına sahiptir.
Ela Excellence yeni trendlere uygun şekilde tasarladığı Gastrotainment konseptiyle Gastronomi ve eğlence temasıyla, 7 farklı uluslararası a la carte restoranı ve birbirinden özel şovlarıyla misafirlerine benzersiz bir deneyim yaşatılmaktadır. Otelde sağlıklı pişirme teknikleriyle fırında ve buharda lezzetleri öne çıkmakta, dondurulmuş gıda ve et kullanılmamaktadır. Vegan, vejetaryen, glütensiz beslenme çeşidi ve alışkanlıklarına sahip bireyler için alternatifler sunulmaktadır.
Konusunda uzman şeflerin hizmet sunduğu Ela Excellence sıfır atık ve sürdürülebilirlik konusunda çalışmalara destek vermekte, organik, kaliteli ve sağlıklı ürünler tercih etmenin yanı sıra lokal üreticilerden alışveriş yaparak yerel ekonomiye destek sağlamakta aynı zamanda karbon ve su ayak izini azaltmaya yönelik projeleri titizlikle yürütmektedir.
Otel içinde çeşitli konserler, eğlenceli etkinlikler ve festivaller düzenlenmektedir. Summer Fest, Kids Fest, Olive Fest ve October Fest gibi festivallerle konuklara benzersiz deneyimler sunulmaktadır. Profesyonel ve ayrıcalıklı etkinlikler ve şovlarla hem yetişkin hem çocuklar için eğlence üst seviyede tutulmakta, çeşitli workshoplar ile hem eğlenmeye hem de keşfetmeye olanak sağlanmaktadır.
Ela Excellence'ın global, yerel itibar sitelerindeki memnuniyet oranları ve CRM datalarımızda yer alan anket sonuçlarına göre ve başta; Tripadvisor, Google, TUI, HolidayCheck, Expedia, Check24, Booking.com, Agoda gibi platformlarda yüksek memnuniyet oranları ve puanlara sahiptir. Ela Excellence kurulan hızlı yanıt sistemi ve otel içi iletişim modülü ile misafirler ile tatilini satın almadan önce, tatili esnasına ve tatilinden sonraki tüm süreçte uzman ekiplerle misafirlerine birebir temas etmektedir.
Özel olarak eğitilmiş ve tercih edilmiş, 8 dilde hizmet veren bir kişisel tatil deneyimi ekibi olan Ela Assistant hizmeti kapsamında oteldeki her bir misafir için özel olarak atanmış birer tatil danışmanı & asistanı bulunmaktadır.
Bu danışmanlar misafirlere otele adımını attığı andan, otelden ayrılana kadar özel bir ilgi ve destekle tatilden beklentilerini karşılamak ve tatil deneyimini mükemmel kılabilmek için destek vermektedir.
Ela Excellence, karbon ayak izini azaltmak için dijital menüler, hayvanlar üzerinde denenmemiş buklet malzemeleri, doğada dönüşebilen ambalajlar, yerel üreticiler ile iş birlikleri ile doğaya saygılı bir duruş sergilemektedir.
Ela Excellence 2023 yılından itibaren kapılarını kışın da tekrar misafirlerine açmıştır. Artık yılın 12 ayı boyunca hizmet veren otel kış döneminde de büyük kurumsal markaların MICE etkinliklerini ağırlayarak sektörde fark yaratmıştır.
Özak GYO'nun sürekli geliştirdiği sıra dışı fikirlerle misafirlerine beklentilerinin ötesinde, farklı ve keyifli bir tatil deneyimi sunan Ela Excellence Resort, geçmiş yıllar boyunca pek çok ödüle lâyık görülmüştür:
SIFIR ATIK POLITIKASI VE YEREL ÜRETICILERLE IŞ BIRLIĞIYLE ELA EXCELLENCE, DOĞAYA SAYGILI BIR DURUŞ SERGILEMEKTEDIR.
Kuruluşundan itibaren güvenilirlik, doğruluk, çalışkanlık, esneklik ve yenilikçilik değerleriyle hareket ederek büyüyen ve gelişen Ela Excellence konaklama sektöründe "Sürdürülebilirlik" konusunda yaptığı çalışmalar ile kendinden söz ettirmeyi her zaman başarmış, konaklama sektörüne liderlik yapan kuruluşlardan biridir.
HIZLI YANIT SISTEMI VE KIŞIYE ÖZEL ILETIŞIMLE ELA EXCELLENCE, MISAFIRLERIYLE GÜÇLÜ BIR BAĞ KURMAKTADIR.
ELA EXCELLENCE, MÜŞTERI MEMNUNIYETI VE IŞ SAĞLIĞI GÜVENLIĞI GIBI SERTIFIKALARLA, ÇALIŞANLARININ VE MÜŞTERILERININ MEMNUNIYETINI ÖNEMSEDIĞINI VURGULAMAKTADIR.
Coral Travel Starway World Best Hotels 2017, "Dünyanın En İyi 100 Oteli"
booking.com 2017, "Mükemmellik"
Kuruluşundan itibaren güvenilirlik, doğruluk, çalışkanlık, esneklik ve yenilikçilik değerleriyle hareket ederek büyüyen ve gelişen Ela Excellence konaklama sektöründe "Sürdürülebilirlik" konusunda yaptığı çalışmalar ile kendinden söz ettirmeyi her zaman başarmış, konaklama sektörüne liderlik yapan kuruluşlardan biridir.
Sürdürülebilir kalkınma anlayışını benimseyen Ela Excellence, büyüme stratejisinin merkezinde konumlandırdığı sürdürülebilirlik anlayışını tüm süreçlerine entegre etmiştir.
Ela Excellence, 2022 yılından itibaren her yıl ekonomik, sosyal ve çevresel performansını sürdürülebilirlik raporları aracılığıyla tüm paydaşlarıyla şeffaflıkla paylaşmaktadır.
Ela Excellence'da mevcut sürdürülebilirlik yönetişim modeli dâhilinde sürdürülebilirliğin en üst yönetim organı tarafından liderlik edildiği bir model uygulanmaktadır. Bu perspektifle kurulmuş olan Sürdürülebilirlik Komitesi, Özak Holding Yöneticileri ve Otel yönetimi liderliğinde faaliyet göstermektedir.
Sürdürülebilirlik Komitesi, sürdürülebilirliğin Ela Excellence yapısına tümüyle entegrasyonunun sağlanması, sürdürülebilirlik ile ilişkili politikaların tespit edilmesi ve sürdürülebilirliğe dair projelerin yapılması, Ar-Ge ve inovasyon çalışmalarının yürütülmesi ve koordinasyonun sağlanması görevlerini yürütmektedir.
Ela Excellence Resort Belek, bir dizi prestijli sertifika ve belge ile fark yaratmaktadır.
Excellence'ın gıda güvenliği sertifikası ve kalite sertifikası misafirlerin sağlığına verilen önemle ön plana çıkmaktadır. Otel, eşsiz lezzetlerin yanı sıra yüksek kaliteli ve güvenli gıda sunma garantisiyle konuklarına unutulmaz bir deneyim vaat edilmektedir.
• Çevre Dostu Adımlar ve Sertifikalar: Ela Excellence, sürdürülebilirlik ilkesini yalnızca bir slogan olarak değil, aynı zamanda mimari tasarım ve uygulamalarına da etkili bir şekilde yansıtmaktadır. Otel, dünya çapındaki sürdürülebilirlik trendlerini yakından takip ederek, enerji verimliliği, su tasarrufu ve yerel ürün kullanımı gibi önemli konulara öncelik vermektedir. Kültür Bakanlığı tarafından verilen sürdürülebilirlik ve çevre dostu otel sertifikalarını alan Ela Excellence Resort Belek, bu kapsamlı yaklaşımını resmi olarak da onaylatmıştır.
• Çocuk Dostu Turizm Sertifikası: Ela Excellence, açıldığı günden beri minik misafirlerini ön planda tutmakta, Everland Kids World'ü çocuk gelişimini destekleyen, deneyim odaklı, eğlence ve öğrenmeyi birleştiren multidisipliner bir yaklaşımla tasarlanmış bir dünya olarak sunmaktadır. Bu özel dünya, Ela Excellence'ın çocuk dostu turizm sertifikasını almasıyla birlikte küçük misafirler için unutulmaz bir tatil deneyimi yaratma misyonunu sürdürmektedir.
Sürdürülebilirlik kapsamında yer alan güncel projeler arasında ANTOK Derneği ile birlikte yürütülen Beydağlarına özgün olarak yok olma tehlikesi ile karşı karşıya kalan endemik bitki türlerinin özellikle orkidelerinin korunması, geliştirilmesi ve çoğaltılması projesi dikkat çekicidir. Aynı zamanda bölgenin en önemli kültürel varlıklarında birisi olan Phaselis Antik kentine yönelik gerçekleştirilen Phaselis Sanat Festivali kapsamında Ela Excellence ana sponsor olarak sanata ve bölgenin tarihsel zenginliklerinin turizm ile bir bütün olarak ele alınması ve ülke tanıtımına katkı sağlanması yönünde KETAV (Kemer Tanıtım Vakfı) ile sürece destek olmaktadır.
Ela Excellence, müşteri memnuniyeti ve iş sağlığı güvenliği gibi sertifikalarla, çalışanlarının ve müşterilerinin memnuniyetini önemsediğini vurgulamaktadır. Bu kapsamlı sertifikalarıyla Ela Excellence, misafirlerine benzersiz bir tatil deneyimi sunma vizyonunu sürdürmeye devam etmektedir. Bu ödüller, Ela Excellence'ın çevresel ve sosyal sorumluluklarına duyduğu bağlılığı, kalite ve memnuniyet odaklı hizmet anlayışını, minik misafirlerine verdiği değeri yansıtmaktadır.
Özak Grubu'nun değerleri, özellikleri ve güçlü yönlerini temsil edecek tutarlı ve işlevsel bir tasarım konsepti oluşturma fikriyle yola çıkan proje ile Şirket'in ve tarihi yapının kültürel dokusunun öne çıkarılması, etkileyici bir ofis ortamı yaratılması, çağdaş, sofistike ve yenilikçi bir alan tasarlanması hedeflenmiştir.
| Sahiplik | Özak GYO (%100) |
|---|---|
| Proje Tipi | Ofis |
| Konum | İstanbul, Büyükyalı |
| Proje Başlangıç Tarihi | 2019 |
| Proje Bitiş Tarihi | 2020 |
| Kiralanabilir Alan | 4.487 m2 |
| Ekspertiz Değeri | 588.110.000 TL |
BÜYÜKYALI'DAKI YENI GENEL MERKEZ, ÖZAK GLOBAL HOLDING GRUBU'NUN TÜM ŞIRKETLERINI TEK ÇATI ALTINDA TOPLAMAKTADIR.
Büyükyalı projesiyle "insan" ve "kaliteli yaşam" kavramlarını odağına alarak sakinlerine ve ziyaretçilerine her anlamda "iyi bir yaşam" sunan Özak GYO, 2020 yılında Genel Merkezi'ni de kaliteli yaşamın merkezi Büyükyalı'ya taşımıştır.
Özak GYO, Büyükyalı projesinden C Blok ve T2 Blok'ta yer alan 10 adet bağımsız bölümü, ofis binası olarak kullanmak üzere satın almış, Özak GYO, Özak Global Holding ve bağlı şirketleri 2020 yılında yeni ofislerine taşınmıştır.
Böylece Özak Global Holding Grubu; tekstil, lüks gayrimenkul, yatırım ortaklığı, inşaat, turizm ve tesis yönetimi gibi çeşitli sektörlerde faaliyet gösteren geniş bir şirket portföyünü tek bir çatı altında toplamıştır.
Proje, Genel Müdürlük olarak kullanılan C Blok haricinde tarihi hamam, ekstra ofis alanı ve sergi alanından oluşan 1.361 m2 büyüklüğündeki T2 Blok'ta yer alan iki adet bağımsız bölümü de içermektedir.
Özak Grubu'nun değerleri, özellikleri ve güçlü yönlerini temsil edecek tutarlı ve işlevsel bir tasarım konsepti oluşturma fikriyle yola çıkan proje ile Şirket'in ve tarihi yapının kültürel dokusunun korunup öne çıkarılması, Özak Holding için etkileyici bir ofis ortamı yaratılması ve çağdaş, sofistike ve yenilikçi bir alan tasarlanması hedeflenmiştir.
Projenin cephe tasarımında çevredeki tarihi binaların cepheleri ve dokularından ilham alınarak, geçmiş ve geleceğin bir sentezini oluşturma amacıyla tuğla ve doğal taş kullanılmıştır. Tarihi binanın orijinal dokuları olabildiğince korunurken yeni cephesini oluşturan tuğla ve taş karışımı, iki yapı arasında diyalog oluşturma amacıyla bilinçli olarak tasarlanmıştır.
Büyükyalı, İstanbul'un ulaşım ağının merkezinde yer almasıyla avantajlı bir konuma sahiptir. Kara ve raylı sistemin tüm alternatiflerinin kullanılacağı Büyükyalı'da, Marmaray, banliyö hattı, sekiz şeritli yeni sahil yolu ve deniz ulaşımına, 2016 yılında İstanbul'un Asya ve Avrupa Yakası'nı tüp geçişle birbirine bağlayarak motorlu araçlara geçiş olanağı sağlayan Avrasya Tüneli de eklenmiştir. 2019 yılında hizmete açılan ve Büyükyalı projesine yürüme mesafesinde bulunan Zeytinburnu Marmaray durağı ile Büyükyalı sakinleri ve misafirleri şehrin dört bir yanına kolayca ve trafikte zaman kaybetmeden ulaşabilmektedir.
GEÇMIŞLE GELECEĞI BULUŞTURAN CEPHE TASARIMI, GENEL MERKEZ'E ÖZGÜN BIR KIMLIK KAZANDIRMAKTADIR.
Şehrin enerjisini ve özgürlüğünü, deniz manzaralı terasları ve havuzlarıyla birleştirerek sakinlerine ayrıcalıklı bir yaşam alanı sunmasıyla bambaşka bir keyif yaratan proje, farklılığıyla kısa sürede yatırımcıların ilgi odağı haline gelmiştir.
| Sahiplik | Özak GYO |
|---|---|
| Proje Tipi | Konut ve rezidans |
| Konum | İstanbul, Bayrampaşa |
| Proje Başlangıç Tarihi | 2013 |
| Proje Tamamlanma Tarihi | 2016 |
| Arsa Alanı | 16.698 m2 |
| Toplam Satılabilir Alan | 78.533 m2 |
ADALAR VE TARIHI YARIMADA MANZARASIYLA HAYAT TEPE, ŞEHIR MERKEZINDE AYRICALIKLI BIR YAŞAM SUNMAKTADIR.
Özak GYO'nun "Mutluluk şehrin merkezinde" sloganıyla gerçekleştirdiği ilk konut projesi olan Hayat Tepe, Bayrampaşa alışveriş vadisi olarak bilinen bölgede konumlanmaktadır. Forum İstanbul, Ikea, Bauhaus ve CarrefourSA'ya yakınlığıyla dikkat çeken proje bölgesine, TEM ve E-5'ten rahatça ulaşılabilmektedir.
Proje; Adalar ve Tarihi Yarımada'yı gören şehir merkezindeki lokasyonu ve hayatı zenginleştiren sosyal donatıları ile yatırımcıların dikkatini çekerek kısa zamanda büyük ilgi görmüştür.
Kapalı yüzme havuzu, spor salonu, fitness, SPA ve kafeteryanın yanı sıra çocuk kulübü, kış bahçesi ve koşu parkuru gibi pek çok sosyal alan, Hayat Tepe kalitesinde, sakinlerinin hizmetine sunulmaktadır.
Özak GYO'nun farklı ihtiyaçları öngörerek geliştirdiği, 24 katlı üç bloktaki 546 bağımsız bölümden oluşan Hayat Tepe'de "modern" ve "provence" olmak üzere iki farklı iç mekân seçeneği yer almaktadır.
Hayat Tepe Suites, İstanbul'un kalbinde modern yaşamın tüm olanaklarını sunan bir proje olarak dikkat çekmektedir. Şehrin enerjisini ve özgürlüğünü, deniz manzaralı terasları ve havuzlarıyla birleştirerek sakinlerine ayrıcalıklı bir yaşam alanı sunmasıyla bambaşka bir keyif yaratan proje, farklılığıyla kısa sürede yatırımcıların ilgi odağı haline gelmiştir.
Hayat Tepe Suites, Kasım 2014'te başlanan ve 66 daire ile 2 dükkândan oluşan toplam 68 bağımsız bölümü kapsayan bir projedir. 1+1 ve 2+1 daire seçenekleriyle, 40 m²'den 72 m²'ye kadar değişen beş farklı daire tipi sunulmaktadır.
Hayat Tepe Suites'in merkezi konumu, şehrin önemli noktalarına kolay erişim sağlayarak, sakinlerine zaman kazandıran bir yaşam tarzı vaat etmektedir.
DENIZ MANZARALI TERASLARI VE HAVUZLARIYLA HAYAT TEPE SUITES, AYRICALIKLI BIR YAŞAM ALANI SUNMAKTADIR.
Büyükyalı'nın inşa edildiği, geçmişte tank bakım atölyesi olarak kullanılan arazide bulunan tarihi eserler dünya standartlarında bir restorasyon çalışmasıyla yeniden hayata kazandırılmıştır.
| Konum | Kazlıçeşme, İstanbul |
|---|---|
| Proje Tipi | Karma Kullanım |
| Özak GYO Payı | %75 |
| Arsa Alanı | 111.200 m2 |
| Kiralanabilir/Satılabilir Alan | 317.176 m2 |
ÖZAK GYO, ZIYLAN GAYRIMENKUL VE YENIGÜN İNŞAAT IŞ BIRLIĞIYLE HAYATA GEÇIRILEN BÜYÜKYALI, GÜVENILIR BIR YATIRIM FIRSATI SUNMAKTADIR.
Emlak Konut GYO güvencesiyle, Özak GYO, Ziylan Gayrimenkul ve Yenigün İnşaat, İstanbul Kazlıçeşme sahil yolunda, dünya standartlarında bir "yeni şehircilik" projesini, Büyükyalı adıyla hayata geçirmiştir.
Büyükyalı projesinde Özak GYO %60, Ziylan Gayrimenkul %32 ve Yenigün İnşaat %8 paya sahiptir. Emlak Konut GYO ile gelir paylaşım modeli şeklinde kurulan yapıda, Emlak Konut GYO, gelirden %37 pay almaktadır.
Toplam 111 dönümlük arazide yükselen Büyükyalı'da 1.673 ünite yer almaktadır. 2016 yılı içerisinde alınan inşaat ruhsatının ardından, çalışmalara başlanmış; aynı yıl eylül ayında projenin lansmanı gerçekleştirilmiştir.
Yıl sonuna doğru görücüye çıkan örnek daireler, yatırımcıların ve ziyaretçilerin büyük beğenisini kazanmıştır. 2019 yılı üçüncü çeyreğinde teslimlere başlanan projede yaşam, 2020'nin ikinci çeyreğinde başlamıştır.
Şehrin tüm ulaşım akslarının merkezinde yer alan Büyükyalı'da bu özelliklere, deniz ulaşımı kolaylığı da eklenmektedir. Deniz, kara ve raylı sistemin tüm alternatiflerinin kullanıldığı Büyükyalı, Tarihi Yarımada'nın yakınında, Marmara Denizi'nin kıyısında yer almaktadır. Banliyö hattı, 8 şeritli yeni sahil yolu ve deniz ulaşımı imkânlarını bir arada sunan ulaşım olanakları arasında İstanbul'un Asya ve Avrupa yakalarını tüp geçişle birbirine bağlayan Avrasya Tüneli de bulunmaktadır.
Zeytinburnu Marmaray durağına iki dakikalık mesafede yer alan Büyükyalı, şehrin tüm ulaşım akslarının merkezinde yer almaktadır. Bu avantajlı konum, Büyükyalı projesinin İstanbul gibi bir megapoldeki en önemli sorunlardan biri olan trafik sorununun aşılmasını kolaylaştırmaktadır.
Şehrin, markalı projeler ve devlet yatırımlarıyla çehresi değişen ve yüksek değer artışı kaydeden bölgesi Kazlıçeşme'de yer alan Büyükyalı, sunduğu yüksek yatırım potansiyeliyle de dikkat çekmektedir. Nitelikli spor merkezleri, okul ve üniversitelerin yer aldığı bölge; yeni konut, marina, otel, alışveriş merkezi, hastane ve altyapı projeleriyle her geçen gün gelişmeye ve yatırım cazibesini artırmaya devam etmektedir.
Büyükyalı'nın mimarlığını, 200'den fazla uluslararası ödülün sahibi İngiliz mimarlık şirketi Chapman Taylor üstlenmiştir. Merkezine insanı ve "kaliteli yaşam"ı koyan Büyükyalı İstanbul'un tasarım ilkeleri, "Yeni Şehircilik" akımının ilkeleri ile bire bir örtüşmektedir. Chapman Taylor'ın, proje ortaklarından aldıkları bilgileri de göz önünde bulundurarak, uygun bir kentsel çerçeveyle ekonomik, çevresel ve sosyal sürdürülebilirlik ilkeleri doğrultusunda ele aldığı Büyükyalı'nın konsepti, İstanbul'un zamansız ruhundan, tarihi dokusundan ve geleneksel semt hayatından ilham alınarak tasarlanmıştır.
ŞEHRIN TÜM ULAŞIM AKSLARININ MERKEZINDE YER ALAN BÜYÜKYALI, İSTANBUL'UN HER YERINE KOLAY ERIŞIM SAĞLAMAKTADIR.
Farklı konsept ve büyüklüklerde konutlar, loftlar, Fendi Casa bloğu ve ofislerle Büyükyalı, her ihtiyaca cevap vermektedir.
MAHALLE HISSINI YAŞATAN BÜYÜKYALI, GELENEKSEL VE ÇAĞDAŞ MIMARININ UYUMUNU YANSITMAKTADIR.
Projede farklı konsept ve büyüklüklerde konutlar, loftlar, Fendi Casa bloğu ve ofisler yer almaktadır. Ayrıca, ticari, sanatsal, kültürel ve sosyal donatılarla birlikte çocuk alanlarının yer alacağı kiralanabilir sosyal alanlar bulunmaktadır. Yaşam alanlarının güvenli bir şekilde ayrıştırıldığı projede; sokak, meydan, park, bahçe ve avlular geleneksel ve çağdaş mimarinin buluştuğu bir mekânsal tasarıma sahiptir.
Dört mahalleden oluşan bir deniz semti olarak planlanan proje, İstanbul'un geleneksel ve moderni birleştiren şehir dokusundan ilham almaktadır.
Her biri yer aldığı mahalleye göre kendi özgün kimliğine sahip bir dizi şehir bloğundan oluşan Büyükyalı'da her mahalle, İstanbul'un tipik bir yerleşim bölgesinin özel karakterini yansıtmaktadır. Proje alanındaki mevcut tarihi yapılar, bir mahalleden diğerine geçişleri vurgularken; konut blokları homojen bir yerleşimle, şehrin siluetinde istenmeyen bir yapılaşma görüntüsüne izin vermeyecek şekilde tasarlanmıştır.
Etkileyici ve kesintisiz bir Marmara Denizi manzarasına sahip olan birinci bölge, deniz manzarasından daha çok yararlanabilmek için iç yüzeylerde geniş, güzel bir manzara avlusuyla tamamlanarak, "U" şeklinde planlanmıştır. Mahalle doğuda, merkez meydana ve deniz kıyısına kadar devam ederken; batı bölümü giriş kapısına ve restore edilen tarihi hamam binasına bakmaktadır.
Tüm dairelerin "akıllı ev" teknolojisindeki son yeniliklerle donatıldığı Büyükyalı'da; aydınlatmadan perde ve panjurların kontrolüne, VRV klimadan yerden ısıtma sistemlerine kadar birçok donanımın uzaktan yönetilebilmesi sağlanmaktadır. Akıllı ev sistemleri sayesinde Büyükyalı sakinlerinin ev hayatının kolaylaştırılması; ayrıca enerji israfının önlenerek tasarruf yapılması da sağlanmaktadır.
İleri teknolojiyle tasarlanan ses izolasyonu sayesinde komşu dairelerdeki seslerden rahatsız olma durumunun tamamen ortadan kaldırıldığı Büyükyalı'da üstün kapasiteli jeneratör sistemi aracılığıyla elektrik kesintisi sorun olmaktan çıkmaktadır. İç mekânlarda tercih edilen anti bakteriyel boyalar, nefes alan bir evde, sağlıklı bir şekilde yaşamayı mümkün kılarken; projede kullanılan yerden ısıtma sistemi sayesinde mimari açıdan çok daha kullanışlı mekânlar ortaya çıkmaktadır. Yalıtımda ve ısıtmada kullanılan, uluslararası standartların üstündeki kaliteli malzemeler sayesinde hem enerji tasarrufu sağlanmakta hem de ısınma maliyeti en aza indirilmektedir.
Güvenlik, doğallık ve sürdürülebilirlik temelleri üzerinde planlanan Büyükyalı'da kullanılan malzemelerden renk seçimlerine, planlamadan donanıma kadar her şey bu doğrultuda tasarlanmıştır.
Projede tarihi şehir surlarından ilham alınarak geleneksel renk paleti tercih edilirken; taş ve tuğla gibi geleneksel ve Büyükyalı'nın estetik değerini gelecek nesillere taşıyacak, zarafetle yaşlanan, çevreye zarar vermeyecek doğal malzemeler kullanılmıştır. Ayrıca alandaki mevcut ağaçlar da çoğaltılıp çeşitlendirilerek peyzaj düzenlemesindeki yerlerini almış ve enerji tasarrufu için yapıların çatılarında güneş panelleri kullanılmıştır.
çalışmalarında havuz, hareketli su düzenlemeleri ve çeşmelere yer verilerek suyun rahatlatıcı ve canlandırıcı etkisinin tüm yaşam alanlarına yayılması hedeflenmiştir.
SES IZOLASYONU, ANTI BAKTERIYEL BOYALAR VE YERDEN ISITMA SISTEMIYLE BÜYÜKYALI, SAĞLIKLI BIR YAŞAM SUNMAKTADIR.
BÜYÜKYALI KULÜBÜ ILE SPOR KÜLTÜRÜNÜ SEMTE KAZANDIRAN PROJE, HER YAŞA VE ILGIYE HITAP EDEN AKTIVITE IMKANLARI SUNMAKTADIR.
BÜYÜKYALI'DA HAYAT, TÜM IHTIYAÇLARI KARŞILAYAN BIR "IYI YAŞAM" MERKEZIYLE YENIDEN TANIMLANMAKTADIR.
Proje kapsamında gerçekleştirilen ve yaklaşık 30 kilometrelik sahil bandına direkt bağlantı sağlayan Büyükyalı köprüsü, birkaç adımla deniz kenarında, yürüyüş, koşu gibi kişisel aktivitelere ve stresten uzak zaman geçirmeye olanak sağlamaktadır. Öte yandan site içerisinde zeminin altına alınan araç trafiğinin yanı sıra Büyükyalı, yürüyüş parkurları, parklar ve bahçelerle de sakinlerine; insana saygılı, huzurlu ve nefes aldıran bir yaşam sunmaktadır.
Büyükyalı, projenin tam kalbine yer alan Fişekhane marka çatısı altında bulunan okulu, camisi, sineması, tiyatrosu, alışveriş merkezi, spor kulübü, fitness ve SPA alanları, kafe ve restoranlarıyla "kaliteli yaşam" vaadini gerçekleştirirken sadece bugünün ihtiyaçlarını değil, gelecekte ortaya çıkabilecek talepleri de karşılamayı hedeflemektedir.
Yaşamı bir bütün olarak ele alan Büyükyalı'da çocukların ve gerektiğinde anne babalarının evlerinden rahatça ve kısa sürede ulaşabilecekleri ana sınıfı ve ilkokulu kapsayan okul projesi, eğitim anlayışı ve kalitesiyle örnek oluşturacak şekilde planlanmaktadır.
Kaliteli yaşamın ayrılmaz bir parçası olan sağlıklı yaşama da büyük önem verilen Büyükyalı projesi kapsamında planlanan; mahalle yaşamının bir parçası olacak ve semte spor kültürünü kazandıracak Büyükyalı Kulübü, her yaş grubundan insana, uzman eğitmenler eşliğinde fiziksel aktivite fırsatları sunmaktadır. Kulübün altyapısı, temel dalların yanı sıra tenis, yüzme ve yelken gibi branşları da içerecek şekilde hazırlanmaktadır.
Tüm bunların yanı sıra proje içerisinde yer alan market ve organik pazar hem Türk hem dünya mutfaklarının seçkin örneklerini sunan kafe ve restoranlar, dünya markalarını buluşturan canlı alışveriş merkezi de Büyükyalı'da zamansızlık sorununa çözüm üretmektedir.
Projelendirme aşamasından itibaren hassasiyetle yaklaşılan bu tarihi yapılar, Büyükyalı'nın mimari projesinin de temel yaklaşımını oluşturmakta; buradaki tarihi yapıları merkeze alan, geçmişin köklü hikâyesiyle günün modern ve teknolojik avantajlarını birleştiren, zamansız bir mimari tasarıma sahip olan Büyükyalı projesi, bu özelliğiyle diğer tüm konut-yaşam projelerinden ayrışmaktadır.
Büyükyalı'nın inşa edildiği, geçmişte tank bakım atölyesi olarak kullanılan arazide, 1900 yılından önce inşa edilmiş, Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından "eski eser" olarak tescillenmiş yapılar bulunmaktadır. Proje kapsamında bu binaların; dünya standartlarında bir restorasyon çalışmasıyla yeniden hayata kazandırılması ve kültür-sanat merkezi, sergi alanı, müze, çocuk kulübü, yeme-içme alanı ve moda-sanat atölyesi olarak değerlendirilmesi sağlanmıştır. Büyükyalı'ya İstanbul'un kent dokusunu katan tarihi yapılar, kültürel ve sosyal aktivitelerle canlandırılarak günlük hayatın bir parçası haline gelmektedir.
19'uncu yüzyıl sanayileşme hamlesinin önemli tanıklarından Zeytinburnu Fabrika-i Hümâyûnu'nun günümüze kadar ulaşmış bazı yapılarına ev sahipliği yapan Büyükyalı'da, yıllardır kamunun kullanımına kapalı kalan tarihi binaların koruma ve restorasyon çalışmalarının yürütülmesine ve sürdürülebilirlik ilkeleri doğrultusunda bu yapılara yeni işlevler kazandırılmasına karar verilmiştir.
Büyükyalı'da tarihi binaların koruma ve restorasyon çalışmaları akademik danışmanlar ve konusunda uzman ekipler aracılığıyla hayata geçirilmiştir. Birçok önemli kurum ve kurulun denetimi ve onayıyla ilerlenen projede, tarihi binalarla ilgili, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Tasarım Değerlendirme Komisyonu, Kültür ve Turizm Bakanlığı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı İstanbul Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonu, İstanbul Valiliği Arkeoloji Müzeleri Müdürlüğü, Zeytinburnu Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün; proje genelinde ise İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi Siluet Görüşü ve İstanbul Büyükşehir Belediyesi Ulaşım ve Trafik Düzenleme Komisyonu'nun onayları alınmıştır.
Büyükyalı, aldığı ödüllerle de başarısını kanıtlamıştır. Farklı kategorilerde pek çok yarışmadan ödül alan proje, 2017 yılında "International Property Awards" töreninde örnek daire dalında aldığı Avrupa'nın En İyi İç Mimarı ödülünün ardından, 2018 yılında ödüllerine yenilerini ekleyerek Avrupa Gayrimenkul Ödülleri'nde (European Property Awards) beş farklı ödüle lâyık görülmüştür. Büyükyalı; nitelikli perakende alanlarıyla "En İyi Alışveriş Alanı Mimarisi", farklı kullanım alanlarının mükemmel uyumuyla "En İyi Karma Kullanım Alanları Mimarisi", Loft ve Fendi Casa
örnek daireleriyle ayrı ayrı olmak üzere "En İyi Örnek Daire Tasarımı" ve Büyükyalı Furnished by Fendi Casa ile "En İyi Daire İç Tasarımı" ödüllerini kazanmıştır.
Büyükyalı, Avrupa Gayrimenkul Ödülleri'nde elde ettiği başarıların ardından, Uluslararası Gayrimenkul Ödülleri'nde (International Property Awards), üç farklı kategoride, dünyanın en seçkin projeleriyle yarışmaya hak kazanmıştır.
Tamamen fonksiyonel ihtiyaçlara göre tasarlanmış endüstri yapılarının karakteristik, yalın ve rasyonel mimari özelliklerini taşıyan tarihi Fişekhane binasında, her biri ayrı ayrı, özel olarak detaylandırılan loft daireler, tarihi atmosferde geçmişi hissettirirken, çağın ruhunu yakalayarak bugünü yaşatmaktadır. Türkiye'nin gerçek anlamdaki ilk loftları olan daireler, iç mimari tasarımıyla Avrupa Gayrimenkul Ödülleri'nde "Avrupa'nın En İyi Loft Dairesi" seçilmiştir.
Büyükyalı'nın benzersiz özelliklerinden biri de Türkiye'ye ilk kez Büyükyalı ile adım atan, tasarımda eşsiz bir dünya markası, İtalya'nın lüks ve prestijli mobilya tasarımcısı Fendi Casa ayrıcalığıdır. Büyükyalı ile ilk defa Türkiye'deki bir gayrimenkul projesinin; lobisinden ortak alanlarına, dolaplarından parkelere, mobilyalardan armatürlere her detayı lüksün zarafetle buluştuğu Fendi Casa şıklığı imzası taşımaktadır.
Fişekhane yıl içinde gerçekleştirdiği 450 kadar kültür sanat programı, ev sahipliği yaptığı ulusal ve uluslararası markaların etkinlikleri, restoranları, kafeleri, sosyal alanları ve ikonik yapısının cazibesi ile 2024 yılında 9 milyonun üzerinde ziyaretçi ağırlamıştır.
| Perakende Kiralanabilir Alan | 35.940,33 m² |
|---|---|
| Başlıca Kiracılar | Emirgan Sütiş, HILLA, LOU, Akali, Ferida, Cook Shop, Gasto, Gizia, Levantine, Sushico, The Hunger , Espresso Lab, Starbucks, Gurme Carrefour, Kırmızı Kedi, Storks, Tan Sağtürk Akademi, Pera Bulvarı |
SANATIN, GASTRONOMININ VE YAŞAMIN EN IYI HALINI BIR ARAYA GETIREN FIŞEKHANE, ZIYARETÇILERINE ZENGIN BIR DENEYIM SUNMAKTADIR.
Fişek Fabrikası, diğer adıyla Fişekhane, savaşlarla dolu bir dönem olan 19'uncu yüzyılın ilk yarısında, Osmanlı Devleti'nin ve ordusunun modernleşme çabalarının göstergelerinden biri olan "Zeytinburnu Fabrika-i Hümayun" bünyesindeki önemli yapılardan biri olma niteliğini taşıyor.
Büyükyalı projesinin ticari üniteleri ve sanat alanlarını oluşturan Fişekhane, Özak GYO'nun hayata değer katma anlayışıyla, tüm tarihi binaları, konunun uzmanları ve akademisyenlerden oluşan bir heyetin ortak çalışmasıyla, ilk günkü yapım tekniğine sadık kalınarak restore edilmiştir. Bu hassas dönüşüm, Fişekhane'yi İstanbul'un en değerli kültürel miraslarından biri haline getirmiştir.
Endüstriyel kimliğiyle kentin geçmişinde çok özel bir yere sahip olan ve yüzyılı aşkın süredir kamunun kullanımına kapalı kalan bu tarihi yapı, dünya standartlarında bir restorasyon çalışması ile yeniden yaşama kazandırılmıştır. Özgünlüğü korunarak, büyük bir hassasiyetle restore edilen ve günümüzün ihtiyaçları doğrultusunda yeniden tasarlanan Fişekhane, 19'uncu yüzyıl mimarisinden izler taşıyan tarihi atmosferiyle, ziyaretçilerini büyüleyici bir yolculuğa çıkarmaktadır.
Fişekhane, 417 kişilik ana sahnesi, 220 kişilik ikinci sahnesi, 100 kişilik Black Box alternatif sahnesi, toplam 671 kişilik sinema salonları, sanat üretim ve sergi mekânlarıyla ziyaretçilerine sanatın tüm alanlarını sunmaktadır.
Gastronomi alanları, hafta sonları kurulan ekolojik pazarı, spor salonu, diş sağlığı ve estetik merkezi, dünya mutfağının eşsiz tatlarına sahip restoranları, hafta sonları kurulan ekolojik pazarı, spor salonu, sağlık ve güzellik alanındaki mekanları, çocuklara yönelik alanları, sahne sanatları, konser ve çeşitli etkinliklerinin yanı sıra sokakları ve açık alanları ile Fişekhane, kültür-sanat, gastronomi ve yaşamın en iyi halini tek çatı altında toplamaktadır.
Fişekhane yıl içinde gerçekleştirdiği 450 kadar kültür sanat programı, ev sahipliği yaptığı ulusal ve uluslararası markaların etkinlikleri, restoranları, kafeleri, sosyal alanları ve ikonik yapısının cazibesi ile 2024 yılında 9 milyonun üzerinde ziyaretçi ağırlamıştır.
İSTANBUL'UN GÖZDE MEKANLARINDAN FIŞEKHANE, 2024 YILINDA 9 MILYONUN ÜZERINDE ZIYARETÇIYI AĞIRLAMIŞTIR.
Özak GYO'nun gayrimenkul sektöründeki öncü rolünü ve yaşama değer katma felsefesini yansıtan Özak Göktürk, doğaya, yeşile ve ormana açılan balkon, teras ve yaşam alanları ile sakinlerine ferah ve nefes alan bir mimari konsept sunmaktadır.
| Sahiplik | Özak GYO |
|---|---|
| Proje Tipi | Konut Projesi |
| Konum | İstanbul, Eyüp |
| Proje Başlangıç Tarihi | 2020/3. Çeyrek |
| Proje Tamamlanma Tarihi | 2022/1. Çeyrek |
| Toplam Arsa Alanı | 22.000 m² |
ÖZAK GÖKTÜRK, ORMANLARLA ÇEVRILI 22 DÖNÜMLÜK ARAZIDE, DOĞAYLA IÇ IÇE BIR YAŞAM SUNMAKTADIR.
Hayata geçirdiği projelerde sadece yaşam alanları değil yeni yaşam biçimleri geliştiren ve üstün kalite anlayışı ile gayrimenkul sektörüne öncülük eden Özak GYO, hayallerin gerçeğe dönüştüğü Özak Göktürk projesiyle ayrıcalıklı bir yaşamın kapılarını aralamıştır.
Özak GYO'nun yaşama değer katma felsefesiyle tasarlanan Özak Göktürk, 22 dönümlük, ormanlarla çevrili bir arazide, en fazla beş kat yüksekliğindeki nefes aldıran binaları, arazinin 4'te 3'ünün peyzaja ayrıldığı nitelikli yaşam alanları ve farklı büyüklüklerdeki toplam 157 seçkin konutuyla
sakinlerine, huzurlu, keyifli, sağlıklı ve steril bir yaşam sunarken, günlük hayatta ihtiyaç duyulan her şeye kolayca ulaşabilmeye imkân sağlamaktadır.
Özak GYO; kalite, estetik, fonksiyonellik, mimari tasarım ve yaşam biçimi geliştirme gibi konulardaki yetkinliğinin tescili olan "Özak" adı ile Göktürk projesinde temsil ettiği tüm değerleri uygulamıştır.
Arazisi 2017 yılında Şirket portföyüne katılan proje, potansiyel müşterilerden alınan geribildirimler doğrultusunda geliştirilmiştir.
Kapsamlı saha çalışmaları, bire bir görüşmeler, anket çalışmaları, özel grup toplantıları sonucunda, insanların huzurlu, güvenli, sağlıklı ortamlarda sosyalleşebileceği, komşuluk kültürünün yeniden şekillendiği sıcak bir sosyal çevreye özlem duyduğu, gerektiğinde evi hem bir yaşam alanı hem de bir çalışma alanı olarak kullanabilmek istediği ortaya çıkmıştır.
Göktürk'ün kalbinde, şehrin tüm olanaklarına yakın, nitelikli, kaliteli ve sosyal hayatın tam merkezinde, alışveriş merkezlerinden sağlığa, nitelikli okullardan sinema, tiyatro ve konser gibi kültürel faaliyetlere, kafe ve restoranlardan gurme marketlere kadar akla gelebilecek her ihtiyaca yürüme mesafesinde olan proje, müstakbel sakinlerinin tüm istek ve ihtiyaçlarını kusursuz bir şekilde karşılamaktadır.
Özak Göktürk, doğaya, yeşile ve ormana açılan balkon, teras ve yaşam alanları ile sakinlerine ferah ve nefes alan bir mimari konsept sunmaktadır. Projenin ilk etabının yapı ruhsatı 2019 yılında alınmış ve inşaatına 2020 yılında başlanmıştır. Lansmanın ardından yüksek talep gören projede yaşam Mart 2022'de başlamıştır.
Bu proje, Özak GYO'nun gayrimenkul sektöründeki öncü rolünü ve yaşama değer katma felsefesini yansıtan, İstanbul'da huzurlu ve kaliteli bir yaşam arayanlar için ideal bir seçenektir. Özak Göktürk, sakinlerine şehir hayatının tüm olanaklarını doğanın huzuruyla birleştiren bir yaşam vaat etmektedir.
GÖKTÜRK'ÜN KALBINDE, ŞEHRIN TÜM OLANAKLARINA YAKIN BIR KONUMDA BULUNAN ÖZAK GÖKTÜRK, HAYATI KOLAYLAŞTIRMAKTADIR.
Ormanın yanında, geniş ve ferah evlerde bir yaşam sunan Özak Doa Göktürk, İstanbul'un oksijen zengini ve en temiz havasına sahip lokasyonunda yer almaktadır.
| Sahiplik | Özak GYO |
|---|---|
| Proje Tipi | Konut Projesi |
| Konum | Göktürk |
| Proje Başlangıç Tarihi | 1.03.2024 |
| Proje Tamamlanma Tarihi | 26.03.2024 |
| Toplam Arsa Alanı | 10,673.60 m2 |
| Kalan Konut Ekspertiz Değeri | 407.785.000 TL |
ÖZAK DOA GÖKTÜRK, HEM DOĞAYLA IÇ IÇE HEM DE ŞEHIR HAYATININ MERKEZINDE BIR YAŞAM SUNMAKTADIR.
Özak GYO'nun, İstanbul'un yükselen değeri Göktürk'te, doğa ile iç içe, ormana komşu bir hayat sunan ikinci projesi Özak Doa'da yaşam 2024 yılının Mart ayında başlamıştır.
10,5 dönüm arsada 67 daireyle butik bir yaşam alanı sunan Özak Doa Göktürk projesinde her dairede bahçe, balkon veya teraslar, yüksek tavanlı ferah ve konforlu mekânlar tasarlanmıştır. Zarif detaylarla dolu zengin bir mimari ile Özak Doa Göktürk projesindeki dairelerin büyüklüğü minimum 100 m²'den başlayarak 280 m²'ye kadar çıkmaktadır.
Ormanın yanında, geniş ve ferah evlerde bir yaşam sunan Özak Doa Göktürk, İstanbul'un oksijen zengini ve en temiz havasına sahip lokasyonunda yer almaktadır. Bu benzersiz proje, evinizin konforunda otururken, Göktürk Ormanı'nın taze havasını içine çekebileceğiniz keyifli bir deneyime dönüşmektedir.
Özak Doa Göktürk, çocukların doğada, huzur ve mutluluk içinde büyümelerini destekleyen aktiviteleriyle ve şehrin tüm imkanlarına yürüme mesafesiyle sakinlerine özenilen bir yaşam alanı sunmaktadır.
Özak Doa Göktürk'te sosyal alanlar, kapalı havuz, güneşlenme terası, meyve bahçeleri, yürüyüş yolu, oyun alanı, çim aktivite alanı gibi olanaklarla evinizin konforunda keyifli zaman geçirebilmeniz için her şey düşünülmüştür.
Özak Doa Göktürk'ün hemen yanı başında; İstanbul'un en kaliteli okulları, binicilikten müziğe, golften baleye, tiyatrodan yüzmeye kadar çocukların fiziksel ve psikolojik gelişimini destekleyen sayısız aktivite yer almaktadır.
Zarif detaylarla dolu zengin ve kaliteli mimari konsept
Yüksek tavanlı ferah ve konforlu mekânlar
Özak GYO'nun "5 Duyu 1 Yaşam" fikriyle şekillendirdiği Özak Duyu Göktürk, açık balkonlu daireleri, nefes aldıran geniş peyzaj alanları, hem bahçe katları hem de bahçeli terasları ile şehrin renkli yaşamından kopmadan yeşillikler içerisinde sakin ve huzurlu bir yaşam vaat etmektedir.
1+1'DEN 4,5+1'E KADAR FARKLI DAIRE SEÇENEKLERIYLE ÖZAK DUYU GÖKTÜRK, HER IHTIYACA CEVAP VERMEKTEDIR.
Özak GYO'nun, İstanbul Göktürk bölgesine yeni yaşam alanları kazandıran Özak Göktürk ve Özak Doa Göktürk projelerinden sonra çalışmalarına başlanan Özak Duyu Göktürk projesi ormanla iç içe, huzurlu ve keyifli bir hayat sürebileceğiniz yepyeni bir yaşam tarzı sunmaktadır.
Özak Göktürk ve Özak Doa projeleri ile doğa ile iç içe, ormana komşu bir yaşam sunan Özak GYO'nun, "5 Duyu 1 Yaşam" fikriyle şekillendirdiği Özak Duyu Göktürk, açık balkonlu daireleri, nefes aldıran geniş peyzaj alanları, hem bahçe katları hem de bahçeli terasları ile şehrin renkli yaşamından kopmadan yeşillikler içerisinde sakin ve huzurlu bir yaşam vaat etmektedir. Proje, sakinlerine manzarayı görerek, iyi hissederek, inzivaya çekilmeden hayatı tadarak, doğayı dinleyip toprağı koklayabilecekleri bir yaşam sunmaktadır.
Fonksiyonel yaşam alanlarıyla, optimum mimari çözümleri bir araya getirerek ihtiyaç olan alanı en iyi haliyle sunan Özak Duyu Göktürk, 1+1, 2+1, 3+1ve 4,5+1 daireleriyle her ihtiyaca cevap vermektedir.
Yatay mimari anlayışıyla inşa edilen Özak Duyu Göktürk, geniş sosyal olanaklar barındırmaktadır. Yüzme havuzu, spor salonu, çocuk oyun alanları, yürüyüş parkurları ve çok amaçlı spor sahası gibi birçok imkânla donatılmış proje, sakinlerine konforlu bir yaşam vaat etmektedir.
İstanbul havalimanına yakınlığı ile İstanbul'un en değerli bölgelerinden birinde yer alacak olan proje; nefes aldıran geniş peyzaj alanları, az katlı yapısı, açık balkonlu daireleri hem bahçe katları hem de bahçeli terasları ile şehrin renkli yaşamından kopmadan yeşillikler içerisinde sakin ve huzurlu bir yaşam vaat etmektedir.
Özak Göktürk Duyu sakinleri;
Sosyal tesiste komşu ve arkadaşlarıyla sosyalleşebilecek,
Çim aktivite alanında yoga ve fitness gibi aktiviteleri toprakla temas ederek en verimli düzeyde yapabilecek,
Şehirden kopmadan doğanın kalbinde yaşamak isteyenlerin yaşam alanı olan Göktürk Duyu;
Sağlık merkezlerine 5 dakika,
Ormana bisiklet ile 2 dakika,
GENIŞ SOSYAL OLANAKLARIYLA KONFORLU BIR YAŞAM SUNMAKTADIR.
Avantajlı konumuyla bölgede ulaşıma en yakın proje olan Hayat City Mahmutbey'de, projenin hemen önündeki Mahmutbey metro durağı ile İstanbul Havalimanı'ndan Şişli'ye kadar şehrin her noktasına kesintisiz ulaşım olanağı bulunmaktadır.
| Konum | İstanbul, Bağcılar |
|---|---|
| Tanım | Konut |
| Arsa Alanı | 6.682 m2 |
| Ekspertiz Değeri | 437.640.000 TL |
HAYAT CITY MAHMUTBEY, MODERN ÇIZGISIYLE UYUMLU, KONFORLU BIR YAŞAM SUNMAKTADIR.
Özak GYO, Mahmutbey'de Hayat City adında modern çizgisiyle uyumlu bir konut projesi geliştirmeyi planlamaktadır. TEM Otoyolu bağlantısına sadece 900 metre uzaklıkta olmasının yanı sıra mevcut ve planlanan yedi ana ulaşım hattın kesişim noktasında konumlanan arsanın, yapılacak proje ile birlikte bölgeye değer katan öncelikli tercihlerden biri haline gelmesi öngörülmektedir.
Hayat City Mahmutbey konut projesi için yapı ruhsatı 25.10.2023 tarihi itibarıyla alınmıştır. Proje kapsamında 29.425,77 m2 inşaat alanında 142 konut ve 6 ticari bağımsız bölüm yapılması planlanmaktadır.
1+1, 2+1 ve 3+1 1 salon konut tipleri barındıran projede konutların büyüklükleri 60 m2 ile 190 m2 arasında değişkenlik gösterecektir.
Her dairede bulunan kullanışlı balkonlar, tavandan yere kadar uzanan pencereler, odalarda giyinme bölümü, fonksiyonel tasarımlı mutfak ve banyolar ile yaşam kalitesini yükseltecektir. Projede her daireye özel kapalı otopark alanı, merkezi/pay ölçerli ısıtma sistemi, her daireye özel depo alanı, salon ve ebeveyn yatak odalarında klima sistemi, her daireye özel hazır vestiyer ve ankastre seti bulunmaktadır.
Avantajlı konumuyla bölgede ulaşıma en yakın proje olan Hayat City Mahmutbey'de, projenin hemen önündeki Mahmutbey metro durağı ile İstanbul Havalimanı'ndan Şişli'ye kadar şehrin her noktasına kesintisiz ulaşım olanağı bulunmaktadır.
Alırken kazandıran, yaşarken değerlenen proje çevresinde bulunan AVM'ler, iş merkezleri, oteller, Arel, Aydın, Biruni, Altınbaş, Kültür gibi üniversiteler ile yatırım değerini yükseltecektir. Alışveriş merkezleri, spor kompleksleri, kafeler, restoranlar ve Türkiye'nin en iyi sağlık kırımlarına yakın konumu Hayat City Mahmutbey'de de yaşamı kolaylaştıracaktır.
Peyzaj alanlarının maksimize edildiği proje şehrin gürültüsünden uzak, huzur veren bir yapıya sahiptir. Projede olarak; sauna, pilates, fitness, yoga alanları, oyun ve sosyalleşme alanları, açık ve kapalı spor alanları, yürüyüş yolu, basketbol sahası bulunmaktadır.
Özak GYO, Özak Dragos projesi ile hayallerinin peşinde olanlara, şehir hayatının merkezinde benzersiz bir yaşam seçeneği sunacaktır. Dinamik şehir yaşamını Adalar manzarasıyla buluşturan en özel lokasyonlardan Maltepe'de konforun ve kalitenin tanımları Özak Dragos ile yeniden şekillenecektir.
| Konum | İstanbul, Maltepe |
|---|---|
| Proje Tipi | Karma |
| Arsa Alanı | 15.416 m2 |
| Ekspertiz Değeri | 852.110.000 TL |
ÖZAK DRAGOS, ALIŞVERIŞ VE EĞLENCEYE YAKIN BIR YAŞAM SUNMAKTADIR. Anadolu Yakası'nın ana ulaşım akslarından olan D-100 Karayolu'nun paralelinde yer alan Tugay Yolu Caddesi'ne cepheli olan arsada konut ve ticari ünitelerden oluşan bir proje geliştirilmesi öngörülmektedir.
Özak Dragos projesi için 21.12.2023 tarihinde yapı ruhsatları alınmıştır. Proje kapsamında 87.595,49 m2 inşaat alanında 458 konut ve 8 ticari bağımsız bölüm olmak üzere toplam 466 bağımsız bölüm yapılması planlanmaktadır.
Özak GYO, bu proje ile hayallerinin peşinde olanlara, şehir hayatının merkezinde benzersiz bir yaşam seçeneği sunacaktır. Dinamik şehir yaşamını Adalar manzarasıyla buluşturan en özel lokasyonlardan Maltepe'de konforun ve kalitenin tanımları Özak Dragos ile yeniden şekillenecektir.
E-5 otoyolunun yanında bulunan Özak Dragos, M4 Kadıköy-Sabiha Gökçen metrosuna yürüme mesafesinde, Piazza AVM ve Maltepe Park'ın karşısında konumlanmaktadır. Marmaray'a ve sahil yoluna yakınlığı, projenin tam önünden geçen ve kısa zaman içerisinde aktif hâle gelmesi planlanan Kadıköy-Maltepe tramvay hattıyla ulaşım konusunda birçok alternatif sunulmaktadır.
Karşılıklı iki parsel üzerinde konumlanan Özak Dragos'ta her parsele özel bir sosyal tesis bulunmaktadır. Her parselde birer adet bulunacak açık havuz, fitness merkezi, kafe, lounge, sauna ve çocuk oyun alanlarıyla, hayatı dopdolu yaşamak isteyenlerin beklentileri fazlasıyla karşılamaktadır.
Projede sosyal tesislerin yanış ıra çocuk oyun alanları ve yürüyüş yolları yer alacaktır. Proje alanının yakın çevresinde; Maltepe Park AVM, Piazza AVM, Maltepe Cumhuriyet Parkı, çok sayıda konut projesi ve ofis alanları bulunmaktadır.
HER PARSELE ÖZEL SOSYAL TES ISLER IYLE ÖZAK DRAGOS, HAYATI DOPDOLU YAŞAMAK ISTEYENLERE HITAP ETMEKTED IR.
Özak GYO kalitesi ve Emlak Konut güvencesi ile hayata geçen Hayat Flora, güvenle yaşanabilecek ve gelecek nesillere miras bırakılabilecek benzersiz deniz ve göl manzarasına sahip özel bir yaşam sunmaktadır.
| Konum | İstanbul, Küçükçekmece |
|---|---|
| Proje Tipi | Karma |
| Arsa Alanı | 92.440,74 m2 |
| Ekspertiz Değeri | 2.627.625.000 TL |
ÜÇ KISIM ÜZERINDE GELIŞTIRILEN PROJEDE, HER ARSADA AYRI SOSYAL TESIS YER ALACAKTIR.
Avrupa Yakası'nın yeni gelişen konut bölgelerinden Halkalı'da yer alan proje alanı Emlak Konut GYO'nun 2022 yılında düzenlediği iki farklı ihale ile alınmıştır. Arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı ihalesinin sözleşmeleri 07 Aralık 2022 ve 14 Aralık 2022 tarihlerinde imzalanmıştır.
%70'e varan peyzaj alanı, bahçe kullanımlı ve teraslı daireleri, tüm günlük ihtiyaçların karşılanabileceği cadde mağazaları, Metro ve Marmaray'a yakınlığı, sıcak komşuluk ilişkileri ve yatırım değeriyle huzurlu ve sürdürülebilir bir hayatın kapılarını aralamaktadır.
Marmara Denizi'nin ferahlatıcı esintisi ve Küçükçekmece Gölü'nün dingin atmosferiyle Hayat Flora, maviyle iç içe, tazelik dolu bir yaşam sunmaktadır. Üç kısım üzerinde geliştirilen projede, her arsada ayrı sosyal tesis yer alacaktır. Sosyal tesis içerisinde; fitness center, sauna, çocuk oyun alanı ve kafe bulunacaktır.
Metro ve Marmaray'a yürüme mesafesinde konumlanan proje, İstanbul'un dört bir yanına hızlı ve kolay erişim sağlarken, E5 ve TEM otoyollarına yakınlığıyla şehir içi ulaşımı da zahmetsiz hale getirmektedir. Üç cadde üzerinde konumlanan konutlar ve cadde mağazaları, bölgeye yeni bir dinamizm kazandırmaktadır. 1+1'den 4+1'e kadar farklı daire seçenekleri, modern şehir hayatını konforla buluşturmaktadır.
Projeye ait yapı ruhsatları 29.12.2023 ve 02.02.2024 tarihlerinde alınmıştır. Proje bütününde 1.382 konut ve 46 ticari ünite olmak üzere toplamda 1.428 adet bağımsız bölüm yer alacaktır. Projede toplam inşaat alanı 306.665,12 m 2 'dir.
HAYAT FLORA
PROJESİNDE TOPLAM 1.428 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM İLE YEPYENİ BİR SEMT KURULMAKTADIR.
Özak Palas Balmumcu, Haute Couture yaşam tarzına sahip, sıradanlıktan uzak, farklı daire seçenekleri ve villalarıyla sadece seçkin aileler için tasarlanan lüks ve ayrıcalıklı bir yaşamın kapılarını açacaktır.
| Konum | İstanbul, Beşiktaş |
|---|---|
| Proje Tipi | Karma kullanımlı proje |
| Arsa Alanı | 8.349 m2 |
| Ekspertiz Değeri | 1.118.430.000 TL |
PROJE, BOĞAZIÇI KÖPRÜSÜ'NE, E-5 OTOYOLUNA VE SAHIL YOLUNA YAKINLIĞIYLA DA BÜYÜK AVANTAJLAR SUNMAKTADIR.
Özak Palas Balmumcu, İstanbul'un en merkezi lokasyonlarından biri olan Balmumcu'da konut projesi olarak geliştirilmiştir. Özak Palas Balmumcu, Haute Couture yaşam tarzına sahip, sıradanlıktan uzak, farklı daire seçenekleri ve villalarıyla sadece seçkin aileler için tasarlanan lüks ve ayrıcalıklı bir yaşamın kapılarını açacaktır.
Özak Palas Balmumcu, ince işçilik, benzersiz malzeme seçimi ve zanaatkarlığın yanı sıra, inşaat güvenliği ve kalitesine ödünsüz önem verilen bir konut anlayışıyla, geleceğin klasiği olması hedefiyle tasarlanmıştır.
Proje, geniş balkonlara ve 3 metre tavan yüksekliğine sahip, her metrekaresi akıllı çözümlerle tasarlanmış ferah ve kullanışlı yaşam alanlarına ve birbirinden zengin aktivite seçenekleriyle sosyal tesislere sahiptir.
Manzarası ve mis gibi boğaz havasıyla şehrin kargaşasını unutturan Özak Palas Balmumcu sakinleri dillere destan Boğaz manzarasını seyrederken, Boğaz'ın esintisiyle gelen iyot ve oksijeni bol havayı soluyacak, Yıldız Korusu'ndan her mevsim farklı ağaçlardan gelen o tazeleyici kokularla gerçek İstanbul'u yaşayacaktır.
Şehre yakınlığıyla konfor sağlayan proje, Boğaziçi Köprüsü'ne, E-5 otoyoluna ve sahil yoluna yakınlığıyla da büyük avantajlar sunmaktadır.
Proje için Yapı Ruhsatı 10.08.2023 tarihi itibarıyla alınmıştır. Çalışmalarına 2024 yılında başlanan proje, 16.423,96 m2 inşaat alanına sahiptir.
2024 YILINDA BAŞLANAN PROJE, 16.423,96 M2 INŞAAT ALANINA SAHIPTIR.
Özak GYO, Antalya, Kemer ilçesi sınırları içerisinde yer alan toplam 396.140 m2 büyüklüğündeki arsa üzerinde 5 yıldızlı kıyı oteli projesi geliştirmeyi hedeflemektedir.
| Konum | Antalya, Kemer |
|---|---|
| Proje Tipi | Otel |
| Arsa Alanı | 396.140 m2 |
| Ekspertiz Değeri | 1.233.675.000 TL |
Özak GYO, Kemer'de yaklaşık 400 dönümlük arazi üzerinde, bölgenin doğal dokusunu koruyarak gerçekleştireceği otel projesi ile sektöre yeni bir bakış açısı getirmeye hazırlanmaktadır. Şirket, dünyanın sayılı sahil tatili bölgelerinden Kemer'de, ikinci arazi yatırımını da planları arasına almıştır.
Özak GYO, Antalya, Kemer ilçesi sınırları içerisinde yer alan toplam 396.140 m2 büyüklüğündeki arsa üzerinde 5 yıldızlı kıyı oteli projesi geliştirmeyi hedeflemektedir. Proje alanının kıyı uzunluğu 1,3 km'dir.
Proje alanı için; Maliye Hazinesi'nden 49 yıl süre ile üst hakkı kurulmuştur. Üst hakkı bitiş süresi 17.12.2068'dir.
PROJE ALANININ KIYI UZUNLUĞU 1,3 KM'D IR.
Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından, Özak GYO'ya 49 yıllığına ön tahsisli olan Aydın Didim arsası, İzmir Havalimanı'na 135 km, Bodrum Havalimanı'na 81 km mesafede yer almakta ve bulunduğu çevredeki planlı tek turizm yatırım alanı olmasıyla önem taşımaktadır.
| Konum | Aydın, Didim |
|---|---|
| Proje Tipi | Otel |
| Arsa Alanı | 164.000 m2 |
| Ekspertiz Değeri | 1.173.426.000 TL |
ÖZAK GYO, OTELCILIK ALANINDAKI ILK IMZASI OLAN "ELA" ISMINI, YENI SIRA DIŞI KONSEPT OTELIYLE AYDIN DIDIM ARSASINDA DEVAM ETTIRECEKTIR.
Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından, Özak GYO'ya 49 yıllığına ön tahsisli olan Aydın Didim arsası, İzmir Havalimanı'na 135 km, Bodrum Havalimanı'na 81 km mesafede yer almakta ve bulunduğu çevredeki planlı tek turizm yatırım alanı olmasıyla önem taşımaktadır. Özak GYO, otelcilik alanındaki ilk imzası olan "Ela" ismini, yeni sıra dışı konsept oteliyle Aydın Didim arsasında devam ettirecektir.
Turizm tahsisli söz konusu gayrimenkul ile ilgili olarak irtifak hakkı tesis işlemlerinin sağlanabilmesi için Maliye Bakanlığı Milli Emlak Genel Müdürlüğü'ne 25.07.2014 tarihinde başvuruda bulunulmuştur. Ancak bölgede imar uygulamalarında yaşanan sıkıntılar neticesinde yatırıma başlanamaması nedeniyle 2015 yılında Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından, kesin tahsis süresi Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik'in 17'nci maddesinin 7'nci fıkrası uyarınca, söz konusu alana ilişkin imar uygulaması işlemleri tamamlanıncaya kadar dondurulmuştur.
Bakanlık tarafından 2015 yılında dondurulan kesin tahsis süresi, 2019 yılında yeni imar uygulama çalışmalarının başlatılması sonrasında yeniden açılmıştır. Hazine ve Maliye Bakanlığı, Milli Emlak Genel Müdürlüğü ile yürütülen çalışmalar sonucunda 2021 yılının Nisan ayında irtifak hakkı tesis işlemleri tamamlanmış, 49 yıllık üst hakkı Özak GYO adına tapu siciline şerh edilmiştir.
Antalya-Dalaman Otoyolu'nun ve bu bağlamda bölgede yapılacak altyapı çalışmalarının, arazi üzerinde yapılması planlanan beş yıldızlı otel projesine turizm trafiği açısından önemli bir katkı sağlaması beklenmektedir.
| Konum | Antalya, Demre |
|---|---|
| Proje Tipi | Otel |
| Arsa Alanı | 70.698 m2 |
| Ekspertiz Değeri | 460.762.000 TL |
ÖZAK GYO, ANTALYA DEMRE'DE 131 DÖNÜMLÜK DEV BIR TURIZM YATIRIMI IÇIN HAZIRLIKLARA BAŞLAMIŞTIR.
Antalya ili Demre ilçesi 194 Ada 338 Parsel'de yer alan Demre arsasına ilişkin irtifak hakkı tesis işlemleri 2016 yılında tamamlanmış ve Özak GYO adına "Tapu Senedi (daimî ve müstakil üst hakkı tesisi işleminden dolayı)" düzenlenmiştir. Söz konusu arsa Özak GYO adına 49 yıllığına kesin tahsislidir. Yapımı planlanan otel projesi için yapı ruhsatı, 20.12.2018 tarihinde alınmıştır.
Antalya-Dalaman Otoyolu'nun ve bu bağlamda bölgede yapılacak altyapı çalışmalarının, arazi üzerinde yapılması planlanan beş yıldızlı otel projesine turizm trafiği açısından önemli bir katkı sağlaması beklenmektedir.
Ayrıca arsanın yan parselindeki, günübirlik tesis alanı olarak tahsise açılan arazi için açılan ihaleyi de Özak GYO kazanmış ve kesin tahsis süreci başlamıştır.
Antalya İli Demre İlçesi Taşdibi - Sülüklü Mevkii 7 no.lu Özel Parsel'de yer alan bu günübirlik turizm tahsisli gayrimenkule ilişkin olarak 2018 yılında, Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından Özak GYO adına kesin tahsis yapılması uygun görülmüştür. Ancak bölgedeki imar planına açılmış olan davalardan dolayı mücbir sebeplerle yatırıma başlanamamaktadır. Bu nedenle 14.03.2023 tarihinde başlamak üzere kesin tahsis süresi dondurulmuştur.
Günübirlik tahsisli arsada kesin tahsis sürecinin tamamlanmasıyla birlikte, 338 no.lu parselde yer alan 70.699 m2 'lik araziye 60.344 m2 daha ilave edilecek ve toplam arazi büyüklüğü yaklaşık 131.043 m2 'ye ulaşacaktır.
PROJENIN TAMAMLANMASIYLA BÖLGEDEKI TURIZM TRAFIĞININ ÖNEMLI ÖLÇÜDE ARTMASI BEKLENMEKTEDIR.
2021 yılının son çeyreğinde Bodrum Akyarlar Mahallesinde yer alan 345.492 m2 büyüklüğe sahip arsanın satın alımı 02.12.2021 tarihinde tapu devri ile başarılı şekilde tamamlanmıştır.
| Konum | Muğla, Bodrum |
|---|---|
| Proje tipi | Otel |
| Arsa Alanı | 345.000 m2 |
| Ekspertiz Değeri | 3.066.200.000 TL |
ÖZAK GYO BODRUM AKYARLAR'DA BÖLGEYE DEĞER KATACAK BIR PROJE PLANLAMAKTADIR.
2021 yılının son çeyreğinde Bodrum Akyarlar Mahallesinde yer alan 345.492 m2 büyüklüğe sahip arsanın satın alımı 02.12.2021 tarihinde tapu devri ile başarılı şekilde tamamlanmıştır. Söz konusu arsa Özak GYO'nun tam mülkiyetindedir. Projelendirme çalışmaları devam etmektedir.
2024 yılında, Topkapı İstanbul'da yer alan 13.726,06 m2 büyüklüğe sahip karma kullanımlı projeye başlanmıştır.
| Konum | Maltepe Mahallesi 325. Sokak Zeytinburnu İstanbul (2945Ada-68 Parsel) |
|---|---|
| Proje Tipi | Karma kullanımlı proje |
| Arsa Alanı | 13.726,06 m2 |
| Ekspertiz Değeri | 1.333.295.000 TL (2024 Yıl Sonu Değeri) |
Topkapı'da bir araziyi satın alan Özak GYO, bu projeyi gündemine almıştır.
| Gayrimenkul | Açıklama | Raporu Düzenleyen Değerleme Şirketi |
Rapor Tarihi | 2023 Ekspertiz Değeri |
2024 Ekspertiz Değeri |
|---|---|---|---|---|---|
| Büyükyalı Konut | İstanbul İli Zeytinburnu İlçesi'nde Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi Sözleşmesi Kapsamında Büyükyalı Projesi Gayrimenkul Değerleme Raporu |
Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme A.Ş. |
29.12.2023 | 4.975.937.000 | 5.699.515.016 |
| Büyükyalı Ticari Üniteler |
İstanbul İli Zeytinburnu İlçesi'nde Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi Sözleşmesi Kapsamında Büyükyalı Projesi Gayrimenkul Değerleme Raporu |
Terra Gayrimenkul Değerleme A.Ş. |
29.12.2023 | 1.858.211.620 | 2.459.600.004 |
| Ela Excellence Resort Hotel |
Antalya İli Serik İlçesi'nde Yer Alan Ela Excellence Resort Hotel Tesisi (Daimi ve Müstakil Üst Hakkı) Gayrimenkul Değerleme Raporu |
Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme A.Ş. |
29.12.2023 | 8.279.360.000 | 11.548.260.000 |
| 34 Portall | İstanbul İli Başakşehir İlçesi'nde Yer Alan 34 Portall Plaza Gayrimenkul Değerleme Raporu |
Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme A.Ş. |
29.12.2023 | 3.661.435.000 | 5.547.633.000 |
| Bodrum Arsası | Muğla İli, Bodrum İlçesi, Akyarlar Mahallesi, 349 Ada 10 no.lu Parsel Gayrimenkul Değerleme Rapor |
Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme A.Ş. |
29.12.2023 | 3.066.200.000 | 6.043.000.000 |
| Bulvar 216 | İstanbul İli Ataşehir İlçesinde Yer Alan Bulvar 216 (Bina) Gayrimenkul Değerleme Raporu |
Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme A.Ş. |
29.12.2023 | 2.646.000.000 | 3.624.430.000 |
| İş İstanbul 34 | İstanbul İli Bağcılar İlçesi'nde Yer Alan İş İstanbul 34 Plaza Gayrimenkul Değerleme Raporu |
Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme A.Ş. |
29.12.2023 | 1.521.400.000 | 2.082.075.000 |
| Hayattepe | İstanbul İli Bayrampaşa İlçesi'nde 524 Ada 1 Parsel Üzerinde Yer Alan Hayat Tepe (6 BB) & Metro Gross Market Gayrimenkul Değerleme Raporu |
Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme A.Ş. |
29.12.2023 | 1.098.525.000 | 1.569.092.000 |
| Özak GYO Genel Müdürlük Binası |
İstanbul İli Zeytinburnu İlçesi'nde Büyükyalı Projesi'nde Yer Alan C Blok Gayrimenkul Değerleme Raporu |
Terra Gayrimenkul Değerleme A.Ş. |
29.12.2023 | 588.110.000 | 829.060.000 |
| Özak Göktürk | İstanbul İli Eyüp İlçesi'nde Yer Alan 203 Ada 1 No.lu Parsel üzerinde geliştirilmekte olan Özak Göktürk Projesi Gayrimenkul Değerleme Raporu |
Terra Gayrimenkul Değerleme A.Ş. |
29.12.2023 | 42.530.000 | - |
| Özak Doa Göktürk |
İstanbul İli Eyüp İlçesi'nde Yer Alan 197 Ada 1 No.lu Parsel üzerinde geliştirilmekte olan Özak Göktürk Projesi Gayrimenkul Değerleme Raporu |
Terra Gayrimenkul Değerleme A.Ş. |
29.12.2023 | 1.149.225.000 | 407.785.000 |
| Özak Duyu Göktürk |
İstanbul İli Eyüp İlçesi'nde Yer Alan 201 Ada 1 No.lu Parsel Gayrimenkul Değerleme Raporu |
Terra Gayrimenkul Değerleme A.Ş. |
29.12.2023 | 812.425.000 | 1.179.315.000 |
| Gayrimenkul | Açıklama | Raporu Düzenleyen Değerleme Şirketi |
Rapor Tarihi | 2023 Ekspertiz Değeri |
2024 Ekspertiz Değeri |
|---|---|---|---|---|---|
| Göktürk 198 Ada | İstanbul İli Eyüp İlçesi'nde Yer Alan 198 Ada 6 No.lu Parsel Gayrimenkul Değerleme Raporu |
Terra Gayrimenkul Değerleme A.Ş. |
29.12.2023 | 83.395.000 | 117.820.000 |
| Balmumcu | İstanbul İli Beşiktaş İlçesi'nde Yer Alan 5 Adet Parsel Gayrimenkul Değerleme Raporu |
Terra Gayrimenkul Değerleme A.Ş. |
29.12.2023 | 1.118.430.000 | 1.540.668.000 |
| Mahmutbey Arsası |
İstanbul İli Bağcılar İlçesi'nde Yer Alan 4 Adet Parsel Gayrimenkul Değerleme Raporu |
Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme A.Ş. |
29.12.2023 | 437.640.000 | 628.800.000 |
| Demre Arsası | Antalya İli Demre İlçesi Zümrütkaya Mahallesi Uzguru Mevkii'nde geliştirilecek Otel Projesi (Daimi ve Müstakil Üst Hakkı) Gayrimenkul Değerleme Raporu |
Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme A.Ş. |
29.12.2023 | 460.732.000 | 673.711.000 |
| Aydın Didim | Aydın İli Didim İlçesi Altınkum Mahallesi (Daimi ve Müstakil Üst Hakkı) Gayrimenkul Değerleme Raporu |
Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme A.Ş. |
29.12.2023 | 1.173.426.000 | 1.496.672.000 |
| Ela Lojman | Antalya İli, Serik İlçesi, Cumalı Mahallesi'nde konumlu Lojman Binası Değerleme Raporu |
Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme A.Ş. |
23.11.2023 | 142.000.000 | 223.426.000 |
| Kemer Arsası | Antalya ili, Kemer ilçesi, Kemer Mahallesinde geliştirilecek Otel Projesi (Daimi ve Müstakil Üst Hakkı) Gayrimenkul Değerleme Raporu |
Terra Gayrimenkul Değerleme A.Ş. |
29.12.2023 | 1.233.675.000 | 1.892.985.000 |
| Özak Dragos | İstanbul ili, Maltepe ilçesi, Cevizli Mahallesinde Yer Alan 2 Adet Parsel Gayrimenkul Değerleme Raporu |
Terra Gayrimenkul Değerleme A.Ş. |
29.12.2023 | 852.110.000 | 1.683.890.000 |
| Özak Halkalı | İstanbul ili, Küçükçekmece ilçesi, İstasyon Mahallesi, 898 Ada 1 Parsel, 899 Ada 1 Parsel, 892 Ada 1 Parsel ile 897 Ada 2 Parsel Değerleme Raporu |
Terra Gayrimenkul Değerleme A.Ş. |
29.12.2023 | 2.627.625.000 | 3.486.865.000 |
| Topkapı Arsası | İstanbul İli, Zeytinburnu İlçesi, Merkezefendi Mahallesinde Yer Alan Arsanın Gayrimenkul Değerleme Raporu |
Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme A.Ş. |
29.12.2023 | 834.850.000 | 1.333.295.000 |
| Kemer Çamyuva Arsası |
Antalya ili, Kemer ilçesi, Çamyuva Mahallesi'nde geliştirilecek Otel Projesi (Daimi ve Müstakil Üst Hakkı) Gayrimenkul Değerleme Raporu |
Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme A.Ş. |
31.12.2024 | 899.903.000 |
Özak GYO, insana dokunan her konuda çalışanlarına destek olmaktadır.
ÖZAK GYO, ÇALIŞANLARINI "IÇ MÜŞTERI" OLARAK DEĞERLENDIRMEKTE HEM MESLEKI HEM KIŞISEL GELIŞIMLERINI DESTEKLEMEKTEDIR.
Özak Global'in, genç ve dinamik çalışanlarından oluşan Özak GYO; yeniliklerin peşinde koşan, değişim ve farklılaşmaya inanan bir organizasyondur. Her bir çalışanın bireysel hak ve özgürlüklerine sonuna kadar saygı duyan ve onları destekleyen, tüm çalışanların yasalarla belirlenmiş haklarını koruyan; güvenli ve sağlıklı bir çalışma ortamı yaratma amacıyla el birliği ile çalışma misyonu ile hareket etmektedir.
Özak GYO çalışanlarının yasal haklarını koruyarak, performansa bağlı bireysel değerlendirmeler, kariyer yönetimi ve kariyer gelişimi konulara yönelik bütünsel yaklaşım ile İnsana dokunan her konuda çalışanlarına destek olmaktadır.
İnsan kaynakları uygulamalarının ana odağı; yetkin ve nitelikli insan gücünü organizasyona kazandırmak ve sürdürebilir kariyer fırsatları ile yetenekleri korumaktır.
İnsan Kaynakları süreçlerinin her aşamasında çalışanların beklentileri ve potansiyellerini performansa dönüştürecek uygulamalar esas alınmaktadır. En çok tercih edilen işveren olma misyonu Özak GYO açısından büyük önem arz etmektedir.
Başarının, ancak aidiyet duygusu yüksek, "mutlu çalışan"larla mümkün olduğuna inanan Özak GYO, çalışanlarını "iç müşteri" olarak değerlendirmekte hem mesleki hem kişisel gelişimlerini desteklemektedir. Kurum içi değerlendirme çalışmalarıyla iyileştirici adımlar atılmakta, eğitim ve gelişim çalışmaları düzenli olarak yürütülmektedir.
Şirket içerisindeki yeteneklere önemli sorumluluklar ve görevler verilmekte, çalışanlar proje ve süreç yönetimi alanlarında desteklenmekte ve geliştirilmektedir. Tüm yönetim seviyelerine yönelik olarak yapılan koçluk uygulamaları ile yönetsel denge tutulmaya çalışılmaktadır.
ÖZAK GYO, çalışanların kendilerini değerli hissettirme ve motivasyonlarını her daim yüksek tutmak amacıyla çeşitli aktivitelerle iş yaşamının stresinden uzaklaştırırken, süreçlerde yalınlaşmayı sağlayarak iş yükünü optimize edecek süreç ve teknoloji dönüşümüne önemli yatırımlar yapmaktadır.
Dijitalleşmeye büyük önem veren, bu alanda sektöre öncülük eden Özak GYO, insan kaynakları süreçlerini de dijitalleştirerek verimliliğini ve çalışan memnuniyetini artırmıştır. Yapay zekâ destekli uygulamalarla operasyonel verimlilik artırılmış, süreçler optimize edilmiştir. İnsan kaynakları alanında kullanılan robotik yapı ile insan kaynakları sitelerini taranmakta, en uygun adaylar belirlenerek Özak GYO ailesine katılmaktadır.
Özak GYO'da çalışanların hedefleri işe girdikleri andan itibaren belirlenmekte; hedefler yıl içerisinde düzenli olarak gözden geçirilip sene sonunda genel değerlendirmeler yapılarak geri bildirimler verilmektedir. Her bir çalışanımızın, organizasyona sağladığı katma değer ve sorumluluklar doğrultusunda hakkaniyetli ve adil ücret politikası ile değerlendirerek yönetmek asli sorumluluklarımız arasındadır.
İşe alımı gerçekleşerek Özak GYO ailesine katılan bütün ekip çalışanlarına, mülakat sürecinde pozisyonların hem yetkinlik hem de teknik beklentileri, görev ve sorumlulukları şeffaf bir şekilde anlatılarak süreç yönetimi yapılmaktadır. Yeni çalışanlara geniş kapsamlı hazırlanan oryantasyon eğitimi verilerek hem Şirket kültürüne hızlı adaptasyon sağlanmasına destek olunmaktadır.
2024 yıl sonu itibarıyla Özak GYO bünyesinde 98 kişi çalışmaktadır.
Özak GYO 2024 yılında "Kemer Endemik Türlerin Korunması ve Çoğaltılması", "Caretta Caretta Koruma Sorumluluğu" ile "Kültürel Miras ve Bağış" projelerine imza atmıştır.
Sermaye Piyasası Kurulu'nun II-17.1 sayılı Kurumsal Yönetim Tebliği'nde değişiklik yapılmasına dair II17.1.a sayılı Tebliğ, 02.10.2020 tarih ve 31262 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmıştır. Kurumsal Yönetim Tebliği'nde (Tebliğ) yapılan değişiklikler kapsamında, uyumun gönüllülük esasına bağlandığı "Sürdürülebilirlik İlkeleri" ortaya konulmuştur. Özak GYO, Kurumsal Yönetim İlkeleri'ne uyum konusunda gösterdiği azami özen ile birlikte Sürdürülebilirlik İlkeleri Uyum Çerçevesi'ni de gönüllülük esasına dayalı olarak benimsemektedir.
Şirket 2025 yılı içerisinde sürdürülebilirlik faaliyetlerinden sorumlu organların kurulmasına yönelik yeni bir yapılanmaya gitmeyi planlamaktadır. Hâlihazırda Şirket'in bünyesinde oluşturulmuş ayrı bir Çevresel, Sosyal, Kurumsal Yönetim (ÇSY) politikası ve bu politikaların
yürütülmesinden sorumlu birimleri bulunmamakla birlikte, Şirket kurumsal sosyal sorumluluk kapsamında yürüttüğü faaliyetlerde Sürdürülebilirlik İlkeleri ile uyumlu olmaya özen göstermektedir.
Özak GYO 2024 yılında "Kemer Endemik Türlerin Korunması ve Çoğaltılması", "Caretta Caretta Koruma Sorumluluğu" ile "Kültürel Miras ve Bağış" projelerine imza atmıştır.
Ela Excellence Resort Belek'in Antalya Orkideleri ve Biyolojik Çeşitliliği Koruma Derneği ile iş birliği içerisinde hayata geçirdiği "Kemer Endemik Türlerin Korunması ve Çoğaltılması" projesi ile bölgeye özgü endemik türlerin gelecek nesillere aktarılmasını hedeflemektedir. Proje kapsamında Kemer bölgesindeki endemik bitki türleri belirlenerek haritalandırılacaktır.
Özak GYO, kurumsal sosyal sorumluluk anlayışı doğrultusunda eğitim ve sağlık başta olmak üzere farklı alanlardaki projelere destek olmaktadır. Şirket, sürdürülebilirlik esasları açısından, sosyal sorumluluk çalışmalarına tüm paydaşların mümkün olduğunca dâhil edilmesini hedeflemektedir. Hem sosyal sorumluluk projelerine destek olmak hem de çalışanların motivasyonunu artırıcı organizasyonları düzenlemek amacıyla Özak Global Holding bünyesinde Bize Değer Takımı oluşturulmuştur.
Sürdürülebilir başarılara imza atmayı hedefleyen Özak GYO, çalışanların yeteneklerini, güçlü yönlerini, potansiyellerini ortaya çıkararak Şirket kapasitesini daha ileri noktalara taşıyabileceğine inanmaktadır. Kurum kültürünü ve yönetim anlayışını değerlendirmek, güçlü ve geliştirilmesi gereken yönleri daha iyi anlayabilmek ve farklılıkları avantaja dönüştürebilmek amacıyla Şirket bünyesinde Liderlik Gelişim Programları uygulanmaktadır.
Özak GYO, önümüzdeki dönemde kurumsal sosyal sorumluluk çalışmalarına ilişkin olarak sivil toplum kuruluşları ve sektörel derneklerle yakın temaslar sağlayarak çeşitli projeleri hayata geçirmeyi hedeflemektedir.
Özak GYO sadece sosyal sorumluluk projelerine destek vermekle kalmamakta, tüm faaliyetlerini dünya ve topluma karşı sorumluluklarının bilinciyle yürütmektedir. Bu bağlamda Özak GYO tüm projelerinde, gerek çevre ekosistemine zarar vermeyen tasarım yöntemleri ve materyalleriyle gerekse enerji tasarrufu sağlayan teknolojisiyle, sürdürülebilir bir gelecek adına çevreye saygılı işlere imza atmaktadır.
Geliştirdiği prestijli gayrimenkul projeleriyle ekonomiye ve yaşama değer katan, yaşamı kolaylaştıran çözümler sunan Özak GYO, çevreye duyarlı, insan odaklı, nitelikli ve doğru ürün geliştirme prensibini benimsemektedir.
Türkiye'nin ilk yeme-içme destinasyonu olma özelliğini taşıyan Bulvar 216, yeşili koruyan ve yaşama değer katan mimarisiyle Amerikan Yeşil Binalar Konseyi tarafından verilen Enerji ve Çevre Dostu Tasarımda Liderlik Sertifikası "LEED"i gümüş kategorisinde almaya hak kazanmıştır. Bulvar 216 için sıfır atık belgesi de alınmıştır.
ÖZAK GYO, TÜM FAALIYETLERINI DÜNYA VE TOPLUMA KARŞI SORUMLULUKLARININ BILINCIYLE YÜRÜTMEKTEDIR.
Güvenlik, doğallık ve sürdürülebilirlik temelleri üzerinde planlanan Büyükyalı projesi de çevre ve insan faktörünü ön planda tutularak yeni şehircilik konsepti ile hazırlanmıştır.
ÖZAK GYO HER YIL IŞE YENI BAŞLAYAN ÇALIŞANLARI IÇIN AĞAÇ DIKME GELENEĞINI SÜRDÜRMEKTEDIR.
ELA EXCELLENCE, BÜYÜME STRATEJISININ MERKEZINDE KONUMLANDIRDIĞI SÜRDÜRÜLEBILIRLIK ANLAYIŞINI TÜM SÜREÇLERINE ENTEGRE ETMIŞTIR.
Bulvar 2016'de yıl içerisinde yürütülen sürdürülebilirlik çalışmalarından bazıları şunlardır:
Akıllı bina olarak tasarlanan 34 Portall Plaza, yağmur sularının drenajını sağlayan hidrofonik sistem, yenilenebilir enerji altyapısı, atık yağ toplama alanı, üretim tesisleri arıtma sistemi, elektrik enerjisi kullanımını gün
ışığına ve çalışan yoğunluğuna göre ayarlayan özel aydınlatma sistemi gibi özellikleriyle çevresel sürdürülebilirliğe güçlü katkı sağlamaktadır.
Güvenlik, doğallık ve sürdürülebilirlik temelleri üzerinde planlanan Büyükyalı projesi de çevre ve insan faktörünü ön planda tutularak yeni şehircilik konsepti ile hazırlanmıştır. Tarihi şehir surlarından ilham alınarak taş ve tuğla gibi geleneksel estetik değerlerin gelecek nesillere taşınmasına olanak sağlayan Büyükyalı'da zarafetle yaşlanan ve asla çevreye zarar vermeyen doğal malzemeler kullanılmıştır. Alandaki mevcut ağaçların da çoğaltılarak çeşitlendirildiği Büyükyalı'da enerji tasarrufu için yapıların çatılarında da güneş panelleri kullanılmıştır. 2025 yılında Büyükyalı ve proje dâhilindeki Fişekhane için sıfır atık belgesi başvuruları yapılacaktır.
Özak GYO her yıl işe yeni başlayan çalışanları için ağaç dikme geleneğini sürdürerek de çevreye katkıda bulunmakta, çevre bilincinin tüm çalışanlara aşılanmasını hedeflemektedir.
Kuruluşundan itibaren güvenilirlik, doğruluk, çalışkanlık, esneklik ve yenilikçilik değerleriyle hareket ederek büyüyen ve gelişen Ela Excellence konaklama sektöründe "Sürdürülebilirlik" konusunda yaptığı çalışmalar ile kendinden söz ettirmeyi her zaman başarmış, konaklama sektörüne liderlik yapan kuruluşlardan biridir.
Sürdürülebilir kalkınma anlayışını benimseyen Ela Excellence, büyüme stratejisinin merkezinde konumlandırdığı sürdürülebilirlik anlayışını tüm süreçlerine entegre etmiştir.
Ela Excellence, 2022 yılından itibaren her yıl ekonomik, sosyal ve çevresel performansını sürdürülebilirlik raporları aracılığıyla tüm paydaşlarıyla şeffaflıkla paylaşmaktadır.
Ela Excellence'da mevcut sürdürülebilirlik yönetişim modeli dâhilinde sürdürülebilirliğin en üst yönetim organı tarafından liderlik edildiği bir model uygulanmaktadır. Bu perspektifle kurulmuş olan Sürdürülebilirlik Komitesi, Özak Holding Yöneticileri ve Tesis Genel Müdürü Yardımcısı liderliğinde faaliyet göstermektedir.
Sürdürülebilirlik Komitesi, sürdürülebilirliğin Ela Excellence yapısına tümüyle entegrasyonunun sağlanması, sürdürülebilirlik ile ilişkili politikaların tespit edilmesi ve sürdürülebilirliğe dair projelerin yapılması, Ar-Ge ve inovasyon çalışmalarının yürütülmesi ve koordinasyonun sağlanması görevlerini yürütmektedir.
Ela Excellence, faaliyetlerinin çevreye olumsuz etkilerinin yok edilmesi ya da en aza indirilmesi için gerekli tüm önlemleri almaktadır. Çevresel sorunların yarattığı potansiyel tehditleri, çevre dostu teknoloji ve ürünlerle fırsata dönüştürmek için çalışmaktadır. Geliştirilen enerji ve su kaynaklarını koruma stratejileriyle ekosistemin korunmasına katkı sağlanmaktadır. Eğitim ve sağlık alanında toplumsal fayda yatırımları yapılmakta ve sosyal sorumluluk projeleri gerçekleştirilmektedir.
Ela Excellence, sürdürülebilirlik ilkesini yalnızca bir slogan olarak değil, aynı zamanda mimari tasarım ve uygulamalarına da etkili bir şekilde yansıtmaktadır. Otel, dünya çapındaki sürdürülebilirlik trendlerini yakından takip ederek, enerji verimliliği, su tasarrufu ve yerel ürün kullanımı gibi önemli konulara öncelik vermektedir. Kültür Bakanlığı tarafından verilen sürdürülebilirlik ve çevre dostu otel sertifikalarını alan Ela Excellence Resort Belek, bu kapsamlı yaklaşımını resmi olarak da onaylatmıştır.
Ela Excellence Resort Belek'te 2024 yılında yürütülen sürdürülebilirlik çalışmalarından bazıları şunlar olmuştur:
Özak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., Sermaye Piyasası Kurulu tarafından kabul edilerek Temmuz 2003'te kamuya açıklanan ve 2014 yılında II-17.1 sayılı Kurumsal Yönetim Tebliği ekinde son hali yeniden yayınlanan "Sermaye Piyasası Kurulu Kurumsal Yönetim İlkeleri"nin uygulanmasına azami özen göstermektedir. Söz konusu ilkelerde yer alan prensiplere halka açılma kararını aldığı tarihten itibaren uyum sağlama yönünde çalışmalarına başlayan Şirket, bununla birlikte Sürdürülebilirlik İlkeleri'ne uyum konusuna da önem vermekte ve örgütlenmesini bu yönde geliştirmeye devam etmektedir.
Şirket, Kurumsal Yönetim Tebliği ile uygulanması zorunlu tutulan ilkelerin tamamını uygulamakta, uygulanması zorunlu olmayan gönüllü ilkelere ilişkin uyum durumunu azami seviyeye çıkarmaya özen göstererek, gönüllü ilkelerin çoğuna uyum göstermektedir. Şirket, Kurumsal Yönetim Tebliği 5'inci maddesi kapsamında 2'nci grupta yer alması sebebiyle, 4.3.7. numaralı ilkenin 3'üncü fıkrası ile 4.3.8. numaralı ilkenin 2'nci fıkrasını uygulamak ile yükümlü değildir.
Bağımsız Yönetim Kurulu Üyeleri birden fazla komitede görev almaktadır. İlkelere uyum kapsamında Yönetim Kurulu Üyelerinin birden fazla komitede görev almaması hedeflenmektedir. 6 üyeden oluşan Yönetim Kurulu'nun 1 üyesi kadın üyelerden oluşmaktadır. Gönüllülük esasına dayanan 4.3.9. numaralı ilkeye uyum sağlamak üzere politika oluşturma çalışmalarına devam etmektedir.
Kurumsal Yönetim Komitesi, Kurumsal Yönetim uygulamalarını geliştirmeye yönelik çalışmalarına devam etmektedir. Hâlihazırda uygulanmakta olan ilkeler dışında kalan ve henüz tam uyum sağlanamayan gönüllü ilkeler, bugüne kadar menfaat sahipleri arasında herhangi bir çıkar çatışmasına yol açmamıştır. Henüz uygulanamayan gönüllü ilkelere ilişkin açıklamalara "Kurumsal Yönetim Uyum Raporu"nda detaylı olarak yer verilmektedir.
Şirket'in 2024 yılına ilişkin "Kurumsal Yönetim Uyum Raporu" ve "Kurumsal Yönetim Bilgi Formu" Sermaye Piyasası Kurulu'nun 10.01.2019 tarih ve 2/49 sayılı kararı çerçevesinde Kamuyu Aydınlatma Platformu (www. kap.org.tr) aracılığıyla kamuya duyurulmaktadır. Pay sahipleri 2024 yılına ilişkin "Kurumsal Yönetim Uyum Raporu"na https://www.kap.org.tr/tr/sirket-bilgileri/ozet/1575-ozak-gayrimenkul-yatirim-ortakligi-a-s adresi üzerinden "Kurumsal Yönetim İlkeleri Uyum Raporu" başlığına tıklayarak, 2024 yılına ilişkin "Kurumsal Yönetim Bilgi Formu"na ise aynı adreste yer alan "Kurumsal Yönetim" başlığından ulaşabilir. Söz konusu başlıklar dışında, Kurumsal Yönetim Uyum Raporu ve Kurumsal Yönetim Bilgi Formu'na https://www.kap.org.tr/tr/sirket-bilgileri/ ozet/1575-ozak-gayrimenkul-yatirim-ortakligi-a-s adresinden "Bildirim Sorgu" yapılarak da ulaşılabilir.
2024 yılına ilişkin "Kurumsal Yönetim Uyum Raporu" ve "Kurumsal Yönetim Bilgi Formu" ayrıca Şirket internet sitesinde "Yatırımcı İlişkileri" bölümünde, "Kurumsal Yönetim" başlığı altında da pay sahipleri ile tüm menfaat sahiplerinin bilgisine sunulmaktadır.
Bağlı ortaklığımız Ela Hospitality Turizm ve Otelcilik A.Ş.'ye ait Ela Excellence markasıyla 2564 sayılı Döviz Kazandırıcı Hizmet Sektörleri Markalaşma Destekleri Hakkında Kararın 17. maddesinde yer alan Turquality Destek Programı çerçevesinde hazırlanan 5 yıllık Stratejik İş Planı, T.C. Ticaret Bakanlığı İhracat Genel Müdürlüğü'ne sunulmuş ve markamız, ülkemizin ilk ve tek en prestijli destek programı Turquality Destek Programına alınmıştır.
Küresel anlamda Türk malı ve hizmeti imajının oluşturulması amaçlanmakta olup turizm sektöründe Ela Excellence marka bilinirliğini artırmak, hedef pazarlardan daha çok potansiyel misafirlere ulaşmak, yeni hedef pazarlara açılmak ve ülkemizi en iyi şekilde temsil etmek adına Turquality Destek Programının olumlu etkileri olacaktır.
Bu rapor Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) II-17.1 sayılı Kurumsal Yönetim Tebliği (Tebliğ) 10'uncu maddesi kapsamında hazırlanmıştır. Anılan madde uyarınca, payları borsada işlem gören şirketler ve bağlı ortaklıkları ile ilişkili tarafları arasında yaygın ve süreklilik arz eden işlemlerinin bir hesap dönemi içerisindeki tutarının a) Alış işlemlerinde kamuya açıklanan son yıllık finansal tablolara göre oluşan satışların maliyetine olan oranının, b) Satış işlemlerinde kamuya açıklanan son yıllık finansal tablolara göre oluşan hasılat tutarına olan oranının, %10'dan fazla bir orana ulaşacağının öngörülmesi durumunda, Ortaklık Yönetim Kurulu tarafından işlemlerin şartlarına ve piyasa koşulları ile karşılaştırılmasına ilişkin olarak bir rapor hazırlanılması zorunlu tutulmuştur. Bu raporun amacı Özak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin (Özak GYO/Şirket) SPK mevzuatı çerçevesinde 24 numaralı Uluslararası Muhasebe Standartları (UMS 24) tanımlanan ilişkili kişiler ile gerçekleştirdiği işlemlerin, ticari sır kapsamına girmemek kaydıyla şartlarının açıklanması ve piyasa koşulları ile karşılaştırıldığında Şirket aleyhine bir sonuç doğmadığının gösterilmesidir.
2024 yılı içerisinde Özak GYO ve bağlı ortaklıklarının ilişkili taraflarla gerçekleştirmiş olduğu işlemler hakkında detaylı bilgiler, 2024 yılı faaliyetlerine ilişkin kamuya açıklanan solo finansal tabloların 24 no'lu dipnotunda açıklanmış, bu raporda sadece %10 sınırını aşan ya da 2025 yılında aşması öngörülen işlemlerin piyasa koşullarına göre uygunluğu değerlendirilmiştir. İlişkili kuruluşlara/kuruluşlardan sağlanan söz konusu hizmetler sırasında Şirket'in ihtiyaçlarının giderilmesinin yanı sıra, Şirket'e değer katılması da hedeflenmekte, yapılan işlemler piyasa koşullarına uygun fiyatlarla gerçekleştirilmektedir.
Sonuç Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) 3 Ocak 2014 tarih ve 28871 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren "II-17.1" sayılı "Kurumsal Yönetim Tebliği"nin "Yaygın ve Süreklilik Arz Eden İşlemler" başlıklı 10'uncu maddesine istinaden Şirket'in ilişkili tarafları ile 2024 yılı içerisinde; a) Alış işlemlerinde kamuya açıklanan son yıllık finansal tablolara göre oluşan satışların maliyetine olan oranının, b) Satış işlemlerinde kamuya açıklanan son yıllık finansal tablolara göre oluşan hasılat tutarına olan oranının, %10'dan fazla bir orana ulaşan yaygın ve süreklilik arz eden bir işlemi bulunmamaktadır.
Bununla birlikte 2025 yılı içerisinde;
Pay sahiplerinin haklarını korumaya yönelik tüm yükümlülüklerini titizlikle yerine getirmeyi prensip edinmiş olan Şirket bünyesinde, pay sahiplerinin sorularına doğru, tam ve zamanında cevap verebilmek için bir Yatırımcı İlişkileri Birimi mevcuttur. (iletişim adresi: [email protected]). Ticari sır niteliğinde olmayan tüm sorulara eşitlik, şeffaflık, hesap verilebilirlik ve sorumluluk ilkeleri gözetilerek, Yatırımcı İlişkileri Birimi tarafından cevap verilmekte ve yönetim ile pay sahibinin sürekli iletişim halinde olması sağlanmaktadır. Birim, Genel Müdür'e bağlı olarak çalışmakta, ayrıca yürütmekte olduğu faaliyetlerle ilgili düzenli olarak rapor hazırlayarak sunmaktadır.
Birim'de, Yatırımcı İlişkileri Müdürü olarak Sibel Kırmızılar ([email protected]) ve Sermaye Piyasası Kurulu'nun II-17.1 sayılı Kurumsal Yönetim Tebliği Md. 11/3 kapsamında Muhasebe Müdürü Yüksel Alpat görev almaktadır.
Yatırımcı İlişkileri Birimi, diğer birimlerle koordineli bir şekilde pay sahiplerinin ve potansiyel yatırımcıların, gizli ve ticari sır niteliğindeki bilgiler hariç olmak üzere ve bilgi eşitsizliğine yol açmayacak şekilde düzenli olarak Şirket'in faaliyetleri, finansal durumuna yönelik olarak bilgilendirilmesinden ve pay sahipleri ile Şirket yöneticileri arasındaki iletişimin yönetilmesinden sorumludur.
Bu çerçevede Yatırımcı İlişkileri Birimi:
Pay sahiplerine ilişkin veri tabanı ve kayıtların sağlıklı, güncel ve düzenli tutulmasının sağlanması,
Pay sahipleri ile Şirket üst yönetimi ve Yönetim Kurulu arasında bir köprü görevi üstlenerek çift yönlü bilgi akışının temin edilmesi,
Yıl içerisinde gerçekleştirilen 13 adet online ve birebir toplantılarda portföy yöneticileri ve araştırma analistleri ile görüşülmüştür. Görüşmelerde Şirket'in mevcut ve gelecek projeleri detaylı olarak tanıtılmış ve finansal rakamlar hakkında bilgi aktarılmıştır.
Dönem içinde Yatırımcı İlişkileri Bölümü'ne telefon ve e-posta aracılığıyla gelen bilgi talebi başvurularının kamuya açıklanmamış, gizli ve ticari sır niteliğindeki bilgiler hariç olmak üzere pay sahiplerinin tüm soruları yanıtlanmıştır. Sermaye Piyasası Mevzuatı uyarınca 2024 yılı boyunca toplam 25 adeti özel durum açıklaması olmak üzere toplamda 91 adet kamuoyu duyurusu yapılmıştır.
Özak GYO hisseleri 16 Şubat 2012'de Borsa İstanbul'da (BIST) OZKGY koduyla işlem görmeye başlamıştır. Ödenmiş sermayesi 1.456.000.000 TL nominal değerde olup her bir hisse senedi 1 TL nominal değerli ve 1.456.000.000 adet hisseyi içermektedir.
Özak GYO'nun 31.12.2024 tarihi itibarıyla piyasa değeri 20.369.440.000 TL olmuştur. Şirket hisselerinde 2024 yılında toplam işlem hacmi 20.167.960.210 TL olarak gerçekleşmiştir.
Özak GYO payları Borsa İstanbul'da Yıldız Pazar'da işlem görmektedir.
Şirket risk yönetiminde bir yandan faaliyetlerinin sürekliliğini sağlamaya çalışırken, diğer yandan da borç ve özkaynak dengesini en verimli şekilde kullanmayı hedeflemektedir. Riskin Erken Saptanması Komitesi, Şirket'in varlığını, gelişmesini ve devamını tehlikeye düşürebilecek risklerin erken teşhisi, tespit edilen risklerle ilgili gerekli önlemlerin alınması ve riskin yönetilmesi amacıyla çalışmalar yapmaktadır. Şirket'in maruz kaldığı başlıca riskler; yatırım riski, stratejik ve dış çevre riskleri, finansal riskler ve operasyonel riskler olarak dört ana grupta izlenmektedir.
Turizm yatırımları, kiralanabilir gayrimenkuller ile geliştirme projeleri arasında belirli bir dengenin sağlanması, bu şekilde Şirket'in her zaman sağlam bir nakit akışına sahip olmasının yanında, geliştirme projelerinin sağlayabileceği yüksek geliştirme kârlarından ve büyüme potansiyelinden de yararlanılması amaçlanmaktadır. Şirket'in portföyünde her zaman verimlilik ve likidite prensipleri gözetilir. Portföydeki gayrimenkullerden verimi düşenler için getirilerini yükseltmeye yönelik tedbirler alınır, gerekirse satış imkânları değerlendirilir. Likidite her zaman kuvvetli tutulurken, nakit ve menkul kıymet portföyü aktif olarak profesyonelce yönetilir. Yatırımlarda her zaman alternatif yatırım imkânlarının ve kaynak maliyetinin üzerinde bir getiri sağlanması hedeflenmektedir.
Riskin Erken Saptanması Komitesi her iki ayda bir toplanarak durumu değerlendirir ve varsa tehlikeler ve çareleri hakkında Yönetim Kurulu'nu bilgilendirir. Bu kapsamda Şirket'in risk yönetim sistemleri en az yılda bir kez gözden geçirilir. Komite 2024 yılında altı kez toplantı gerçekleştirmiş ve Yönetim Kurulu'na toplantı tutanağını sunmuştur. Son olarak Komite'nin 31.12.2024 tarih ve 2024/06 no.lu toplantısında Şirket'in risk yönetim sistemleri gözden geçirilmiştir.
Komite'nin, raporda tanımlanan risklerden korunmaya karşı sunduğu öneriler, hâlihazırda Şirket tarafından yürütülmekte olan uygulamalardır. Raporun sonuç kısmında da belirtildiği üzere, Şirket'in varlığını, gelişmesini ve devamını tehlikeye düşürebilecek kapsamda bir riski bulunmamakla birlikte, ileride karşılaşılabilecek durumlara karşı, risk yönetimi kapsamında Komite'nin önerileri doğrultusunda bir politika izlenmektedir.
Şirket'in muhasebe ve iç kontrol sistemleri ile bağımsız denetim süreçleriyle ilgili olarak Şirket'e ulaşan şikâyetlerin incelenmesi, sonuca bağlanması; Şirket çalışanlarının, muhasebe, raporlama, iç kontrol ve bağımsız denetim konularındaki bildirimlerinin gizlilik ilkesi çerçevesinde değerlendirilmesi konularında uygulanacak yöntem ve kriterleri belirlemek Denetimden Sorumlu Komite'nin görevleri arasında yer almaktadır. Şirket'te iç kontrol işlevi Mali İşler ve Finans Direktörlüğü kontrolünde yürütülmekte, ayrıca dönemler itibarıyla Özak Holding A.Ş. İç Denetim Bölümü tarafından denetlenmekte ve bulgular üst yönetim ile Yönetim Kurulu'na raporlanmaktadır.
İç kontrol çalışmalarındaki temel hedef, iç kontrol çalışanının ve kurulan sistemin, faaliyetler gerçekleştirilirken, Şirket'in üç ana alandaki amaçlarına ulaşması konusunda yönetime makul bir güvence vermesini sağlamaktır.
Makul güvence verilmesi hedeflenen ilk amaç grubu faaliyetlerle ilgili olup, operasyonel ve finansal performans hedefleri ve varlıkların kayıplara karşı korunması da dâhil olmak üzere, Şirket'in faaliyetlerinde etkililiği ve etkinliği sağlamayı kapsamaktır. İkinci amaç grubu, raporlama ile ilgili olup, iç ve dış, finansal ve finansal olmayan raporların güvenilir ve şeffaf bir şekilde, zamanında, düzenleyici otoriteler ve standart koyucular tarafından çıkarılmış ilke ve kurallarda veya Şirket politikalarında belirtildiği şekilde düzenlemeyi içermektedir. Üçüncü amaç grubu ise mevzuata uyum ile ilgili olup, Şirket'in tabi olduğu her türlü yasa, yönetmelik, tebliğ ve diğer düzenlemeler ile içeride belirlenmiş politika ve prosedürlere uyumun sağlanması hedeflenmektedir.
BDO Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş.
Vergi Danışmanı MESA Yeminli Mali Müşavirlik Ltd. Şti.
Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.
Ela Hospitality Turizm ve Otelcilik A.Ş. Akyön Mülk Yönetim Hizmetleri A.Ş. İnt-Er Yapı İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş.
Şirket, hizmet aldığı kuruluşları seçerken, ilgili sermaye piyasası düzenlemesine riayet etmekte ve olası çıkar çatışmalarını önlemek için gerekli tedbirleri almaktadır. Şirket ve Şirket'in hizmet aldığı bahsi geçen kuruluşlar arasında, hizmet alma süresi boyunca veya sonrasında ortaya çıkan herhangi bir çıkar çatışması bulunmamaktadır.
Bu faaliyet raporunda yer alan bazı cümleler "ileriye yönelik bildirimler" olarak değerlendirilebilir. İleriye yönelik bildirimlerimiz, genel olarak "bekliyor", "tahmin ediyor", "inanıyor", "potansiyel", "planlıyor", "hedefliyor", "olabilir", "olacak" gibi ifadeler veya gelecekteki olayların belirsizliğini ifade eden kelimeler içerebilir. İleriye yönelik bildirimler, bizim mevcut beklentilerimiz, tahminlerimiz ve varsayımlarımızı temel almakta olup bazı risk ve belirsizliklere maruzdur. Özak GYO, ileriye yönelik bildirimlerine yansıtılan beklentilerin şu anda makul olduğuna inanmakla birlikte, gerçekleşen sonuçlar tahmin edilen veya varsayılandan ciddi biçimde farklılık arz edebilir. Bundan dolayı Özak GYO'nun, ileriye yönelik bildirimlerini güncelleme ya da revize etme görevi bulunmamaktadır.
1 OCAK – 31 ARALIK 2024 HESAP DÖNEMİNE AİT FİNANSAL TABLOLAR VE BAĞIMSIZ DENETÇİ RAPORU
| İÇİNDEKİLER | SAYFA |
|---|---|
| BİREYSEL FİNANSAL DURUM TABLOSU |
1 - 2 |
| BİREYSEL KAR VEYA ZARAR VE DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOSU |
3 |
| BİREYSEL ÖZKAYNAKLAR DEĞİŞİM TABLOSU | 4 |
| BİREYSEL NAKİT AKIŞ TABLOSU |
5 |
| BİREYSEL FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR | 6 – 58 |
| Kilit Denetim Konusu | Konunun Denetimde Nasıl Ele Alındığı |
|---|---|
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Değerinin Belirlenmesi | |
| 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla 40.340.992.004 TL tutarındaki Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller Şirket'in toplam varlıklarının yüzde 74'ünü oluşturmaktadır. Sirket'in Amaçlı Gayrimenkulleri'nin Yatırım gerçeğe uygun değerleri bağımsız değerleme şirketleri tarafından belirlenmektedir. 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller'in bağımsız değerleme sirketi tarafından takdir edilen değer neticesinde toplam 727.234.450 TL tuarındaki net değer artısı dönem içerisinde Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler hesabında muhasebeleştirilmiştir. Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller, Şirket'in bireysel finansal tablolarının önemli bir kısmını oluşturmakta olup, değerleme metotları önemli tahmin ve varsayımlar içermektedir. Bu sebeple, Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller'in gerçeğe uygun değerlerinin belirlenmesi ve bireysel finansal tablolara doğru tutarda yansıtılması kilit denetim konusu olarak belirlenmiştir. |
Bu alanda uyguladığımız denetim prosedürlerimiz aşağıdakileri içermektedir: Şirket yönetimi tarafından görevlendirilen $\bullet$ gayrimenkul değerleme uzmanlarının yetkinliklerinin ve tarafsızlıklarının değerlendirilmesi, · Şirket yönetimi ile görüşmeler yapılarak geleceğe yönelik planlar ve açıklamaların ekonomik göstergeler çerçevesinde değerlendirilmesi, Sirket yönetiminin faydalandığı değerleme $\bullet$ kullandıkları uzmanlarının yöntem, tahmin, varsayımların ve hesaplamaların değerlendirilmesi için bağımsız dış uzmanlar çalışmalara dahil edilmesi, · Duyarlılık analizleriyle değerleme sonuçlarının kabul edilebilir aralıkta olup olmadığının değerlendirilmesi, · Yatırım amaçlı gayrimenkuller ile ilgili bireysel finansal tablo dipnotlarının, temel tahminler ve varsayımlara ilişkin açıklamalar da dahil olmak üzere, TFRS'ler açısından uygunluğunun ve yeterliliğinin değerlendirilmesi. Yeniden değerleme modeline göre bireysel finansal muhasebeleştirilen Yatırım tablolarda Amaçlı Gayrimenkullere ilişkin gerçekleştirdiğimiz bu denetim çalışmaları sonucunda önemli bir bulgumuz olmamıştır. |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| Bağımsız denetimden geçmiş |
Bağımsız denetimden geçmiş |
||
|---|---|---|---|
| VARLIKLAR | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2024 | |
| Dönen Varlıklar | Dipnotlar | 13.551.788.281 | 16.342.289.634 |
| Nakit ve Nakit Benzerleri | 4 | 1.398.047.509 | 832.361.685 |
| Finansal Yatırımlar | 11 | 2.605.164.584 | 3.876.620.466 |
| Ticari Alacaklar | 152.658.572 | 328.029.252 | |
| - İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar | 25 | 10.123.495 | 38.321.011 |
| - İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 6 | 142.535.077 | 289.708.241 |
| Diğer Alacaklar | 939.788 | 3.290.131 | |
| - İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 7 | 939.788 | 3.290.131 |
| Stoklar | 8 | 7.328.073.706 | 8.294.367.425 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 2.016.375.538 | 2.818.242.686 | |
| - İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş | |||
| Giderler | 9 | 2.016.375.538 | 2.818.242.686 |
| Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar | 24 | 16.370.718 | 6.085.571 |
| Diğer Dönen Varlıklar | 10 | 34.157.866 | 183.292.418 |
| Duran Varlıklar | 41.118.694.243 | 39.331.143.011 | |
| Finansal Yatırımlar | 11 | 495.230.784 | 495.230.784 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 12 | 40.340.992.004 | 38.473.115.997 |
| Maddi Duran Varlıklar | 13 | 189.400.241 | 292.605.342 |
| Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 89.214.928 | 58.902.017 | |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 3.003.769 | 10.152.731 | |
| Diğer Duran Varlıklar | 10 | 852.517 | 1.136.140 |
| TOPLAM VARLIKLAR | 54.670.482.524 | 55.673.432.645 | |
Ekteki dipnotlar, bu bireysel finansal tabloların tamamlayıcı bir parçasıdır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| Bağımsız denetimden |
Bağımsız denetimden |
||
|---|---|---|---|
| KAYNAKLAR | geçmiş 31 Aralık 2024 |
geçmiş 31 Aralık 2024 |
|
| Kısa Vadeli Yükümlülükler | Dipnotlar | 1.646.192.608 | 3.309.659.995 |
| Kısa Vadeli Borçlanmalar | 5 | 340.032 | - |
| Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları | 5 | 247.522.044 | 1.153.874.735 |
| Ticari Borçlar | 792.723.996 | 292.499.403 | |
| - İlişkili Taraflara Ticari Borçlar | 25 | 78.977.658 | 24.323.467 |
| - İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar | 6 | 713.746.338 | 268.175.936 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında | 16 | ||
| Borçlar | 5.086.813 | 4.516.002 | |
| Diğer Borçlar | 23.544.076 | 23.786.205 | |
| - İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 7 | 23.544.076 | 23.786.205 |
| Ertelenmiş Gelirler | 563.261.179 | 1.826.179.497 | |
| - İlişkili Taraflardan Ertelenmiş Gelirler | 25 | 15.140.246 | - |
| - İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler | 9 | 548.120.933 | 1.826.179.497 |
| Kısa Vadeli Karşılıklar | 13.714.468 | 8.804.153 | |
| - Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar |
16 | 2.621.794 | 1.646.301 |
| - Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar | 11.092.674 | 7.157.852 | |
| Uzun Vadeli Yükümlülükler | 3.381.264.904 | 1.770.307.887 | |
| Uzun Vadeli Borçlanmalar | 5 | 100.780.543 | 1.720.507.901 |
| Diğer Borçlar | 6 | 4.180.279 | 8.426.487 |
| Ertelenmiş Gelirler | 9 | 26.488.109 | 37.935.955 |
| Uzun Vadeli Karşılıklar | 3.070.293 | 3.437.544 | |
| - Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar |
16 | 3.070.293 | 3.437.544 |
| Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü | 3.246.745.680 | - | |
| ÖZKAYNAKLAR | 49.643.025.012 | 50.593.464.763 | |
| Ödenmiş Sermaye | 15 | 1.456.000.000 | 1.456.000.000 |
| Sermaye Düzeltme Farkları | 15 | 5.167.354.071 | 5.167.354.071 |
| Geri Alınmış Paylar (-) | (22.690.338) | (22.690.338) | |
| Paylara İlişkin Primler (İskontolar) | 2.190.325.591 | 2.190.325.591 | |
| Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | 903.011.471 | 903.011.471 | |
| Geçmiş Yıllar Karları veya (Zararları) | 37.998.390.323 | 34.158.256.254 | |
| Net Dönem Karı veya (Zararı) | 1.950.633.894 | 6.741.207.714 | |
| TOPLAM KAYNAKLAR | 54.670.482.524 | 55.673.432.645 |
Ekteki dipnotlar, bu bireysel finansal tabloların tamamlayıcı bir parçasıdır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| Bağımsız denetimden geçmiş 1 Ocak – |
Bağımsız denetimden geçmiş 1 Ocak – |
||
|---|---|---|---|
| Notes | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Kar veya zarar kısmı | |||
| Hasılat | 18 | 3.916.992.379 | 1.989.904.580 |
| Satışların Maliyeti | 18 | (2.332.983.260) | (526.257.692) |
| Brüt kar | 1.584.009.119 | 1.463.646.888 | |
| Genel Yönetim Giderleri | 19 | (220.277.847) | (145.515.733) |
| Pazarlama Giderleri | 19 | (23.169.129) | (19.247.566) |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | 20 | 876.043.758 | 6.190.722.579 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler | 20 | (91.597.615) | (631.791.607) |
| Esas faaliyet karı | 2.125.008.286 | 6.857.814.561 | |
| Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler | 21 | 939.660.032 | 1.837.560.882 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Giderler | 21 | (3.636.984) | - |
| Finansman gideri öncesi faaliyet karı | 3.061.031.334 | 8.695.375.443 | |
| Finansman Gelirleri | 22 | 398.013.850 | 1.203.122.965 |
| Finansman Giderleri | 22 | (841.233.428) | (719.680.585) |
| Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) | 23 | (321.505.827) | (2.437.610.109) |
| Sürdürülen faaliyetler vergi öncesi karı | 2.296.305.929 | 6.741.207.714 | |
| Sürdürülen faaliyetler vergi gelir/(gideri) | (345.672.035) | - | |
| -Dönem vergi gelir/(gideri) | 24 | - | - |
| -Ertelenmiş vergi gelir/(gideri) | 24 | (345.672.035) | - |
| Dönem karı / (zararı) | 1.950.633.894 | 6.741.207.714 | |
| Pay başına kazanç | 1,34 | 4,63 | |
| Dönem karı | 1.950.633.894 | 6.741.207.714 | |
| Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacaklar Finansal varlıkların yeniden değerleme kazançları |
- - |
(96.733.126) (96.733.126) |
|
| Diğer kapsamlı gelir (gider) | - | (96.733.126) | |
| Toplam kapsamlı gelir (gider) | 1.950.633.894 | 6.644.474.588 |
Ekteki dipnotlar, bu bireysel finansal tabloların tamamlayıcı bir parçasıdır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| Kar veya zararda yeniden sınıflandırılacak birikmiş diğer kapsamlı gelirler |
|||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| veya giderler | Birikmiş Karlar | ||||||||
| Ödenmiş Sermaye |
Pay İhraç Primleri |
Sermaye Düzeltme Farkları |
Geri alınmış paylar |
Satılmaya hazır finansal varlıkların yeniden değerleme kazançları |
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler |
Geçmiş Yıllar Karları |
Net Dönem Karı |
Ana ortaklığa ait özkaynaklar |
|
| 1 Ocak 2023 tarihi itibarıyla bakiye | 728.000.000 | 2.190.325.591 | 4.290.095.129 | (22.690.338) | 96.733.126 | 529.499.673 | 22.679.109.642 | 13.457.917.352 | 43.948.990.175 |
| Transferler | 728.000.000 | - | 877.258.942 | - | - | 373.511.798 | 11.479.146.612 | (13.457.917.352) | - |
| Toplam kapsamlı gelir/(gider) | - | - | - | - | (96.733.126) | - | - | 6.741.207.714 | 6.644.474.588 |
| -Diğer Kapsamlı Gelir | - | - | - | - | (96.733.126) | - | - | - | (96.733.126) |
| -Dönem Karı | - | - | - | - | - | - | - | 6.741.207.714 | 6.741.207.714 |
| 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla bakiye |
1.456.000.000 | 2.190.325.591 | 5.167.354.071 | (22.690.338) | - | 903.011.471 | 34.158.256.254 | 6.741.207.714 | 50.593.464.763 |
| 1 Ocak 2024 tarihi itibarıyla bakiye | 1.456.000.000 | 2.190.325.591 | 5.167.354.071 | (22.690.338) | - | 903.011.471 | 34.158.256.254 | 6.741.207.714 | 50.593.464.763 |
| Düzeltme(*) | (2.901.073.645) | (2.901.073.645) | |||||||
| Transferler | - | - | - | - | - | - | 6.741.207.714 | (6.741.207.714) | - |
| Toplam kapsamlı gelir/(gider) | - | - | - | - | - | - | - | 1.950.633.894 | 1.950.633.894 |
| -Diğer Kapsamlı Gelir | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| -Dönem Karı | - | - | - | - | - | - | - | 1.950.633.894 | 1.950.633.894 |
| 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla bakiye | 1.456.000.000 | 2.190.325.591 | 5.167.354.071 | (22.690.338) | - | 903.011.471 | 37.998.390.323 | 1.950.633.894 | 49.643.025.012 |
(*) KGK tarafından 12 Şubat 2025 tarihinde gayrimenkul yatırım ortaklıklarına iletilen "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları ve Gayrimenkul Yatırım Fonlarında Vergi Tutarlarının Raporlanması" konulu yazıya uygun olarak, 31 Aralık 2024 tarihli finansal tablolarda mevzuat değişikliği sonucu ortaya çıkan ertelenmiş vergi ile ilgili olarak, 2023 yılı ve öncesine ilişkin kümülatif etki doğrudan özkaynaklar altında "Geçmiş yıllar karları veya zararları" hesabında muhasebeleştirilmiştir.
Ekteki dipnotlar, bu özet finansal tabloların tamamlayıcı bir parçasıdır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| Bağımsız denetimden |
Bağımsız denetimden |
||
|---|---|---|---|
| geçmiş | geçmiş | ||
| 1 Ocak - | 1 Ocak - | ||
| Dipnot | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| A. İşletme faaliyetlerinden nakit akışları | 4.013.503.522 | 2.188.913.135 | |
| Dönem karı | 1.950.633.894 | 6.741.207.714 | |
| Dönem karı mutabakatı ile ilgili düzeltmeler | 1.203.927.076 | (3.876.472.825) | |
| Amortisman ve itfa giderleri ile ilgili düzeltmeler | 13, 14 | 10.970.247 | 20.908.359 |
| Karşılıklar ile ilgili düzeltmeler | 8.944.052 | 4.765.205 | |
| Faiz gelirleri ve giderleri ile ilgili düzeltmeler | 443.642.421 | 296.222.392 | |
| Alacaklarda değer düşüklüğü ile ilgili düzeltmeler | 6 | 11.849.301 | 5.757.511 |
| Parasal kazanç/kayıp | 1.030.213.109 | 1.328.284.215 | |
| Gerçeğe uygun değer kazançları/(kayıpları) | (727.234.450) | (6.010.307.841) | |
| İştirak, İş ortaklığı ve Finansal Yatırımların Elden | |||
| Çıkarılmasından veya Paylarındaki Değişim Sebebi ile Oluşan | |||
| Kayıplar (Kazançlar) ile İlgili Düzeltmeler | 79.870.361 | 2.913.643 | |
| Vergi gideri / geliri ile ilgili düzeltmeler | 345.672.035 | - | |
| Kar zarar mutabakatıyla ilgili diğer düzeltmeler | - | 474.983.691 | |
| İşletme sermayesinde gerçekleşen değişimler | 876.640.809 | (669.750.978) | |
| Ticari alacaklardaki artış / azalışla ilgili düzeltmeler | 62.692.600 | (186.147.761) | |
| Stoklardaki azalışlar / (artışlar) ile ilgili düzeltmeler | 599.532.373 | (317.850.385) | |
| Faaliyetlerle ilgili diğer alacaklardaki azalış / (artış) ile ilgili | 1.339.030 | 9.327.188 | |
| düzeltmeler | |||
| Ticari borçlardaki artış / (azalış) ile ilgili düzeltmeler | 376.071.844 | (109.989.847) | |
| Müşteri sözleşmelerinden doğan yükümlüklerdeki artışlar ile ilgili | |||
| düzenlemeler | (1.274.366.164) | 316.027.817 | |
| Peşin ödenmiş giderlerdeki ve ertelenmiş gelirlerdeki artış/azalış | 809.016.110 | (292.148.515) | |
| Faaliyetlerle ilgili diğer borçlardaki artış / azalışla ilgili | 221.432.500 | (3.902.324) | |
| düzeltmeler | |||
| Diğer varlıklardaki, yükümlülüklerdeki artış / azalışla ilgili | 80.922.516 | (85.067.151) | |
| düzeltmeler | |||
| Faaliyetlerden elde edilen nakit akışları | 4.031.201.779 | 2.194.983.911 | |
| Vergi ödemeleri | (16.370.718) | (3.740.650) | |
| Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar kapsamında | |||
| yapılan ödemeler | (1.327.539) | (2.330.126) | |
| B. Yatırım faaliyetlerinden kaynaklanan nakit akışları | (757.022.473) | (3.000.689.056) | |
| Alınan faiz | 23 | 326.986.029 | 293.487.215 |
| Maddi ve maddi olmayan duran varlıkların alımından kaynaklanan | |||
| nakit çıkışları | 13, 14 | (310.128.291) | (120.989.721) |
| Finansal yatırım alımları | - | (903.168.499) | |
| Yatırım amaçlı gayrimenkul alımından kaynaklı nakit çıkışları | 12 | (773.880.211) | (2.270.018.051) |
| C. Finansman faaliyetlerinden nakit akışları | (2.412.848.205) | 49.690.569 | |
| Borçlanmadan kaynaklanan nakit girişleri | 5 | 4.220 | 639.400.176 |
| Borç ödemelerine ilişkin nakit çıkışları | 5 | (1.642.223.975) | - |
| Ödenen faiz | 23 | (770.628.450) | (589.709.607) |
| NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ / (AZALIŞ) (A+B+C) |
843.632.844 | (762.085.352) | |
| NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ PARASAL | |||
| KAYIP/KAZANÇ | (255.849.171) | (1.018.457.739) | |
| D. DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ | 810.263.836 | 2.590.806.927 | |
| DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ | |||
| (A+B+C+D) | 4 | 1.398.047.509 | 810.263.836 |
Ekteki dipnotlar bu özet finansal tabloların tamamlayıcı bir parçasıdır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Özak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin ("Şirket" veya "Özak GYO") faaliyet konusu Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK" veya "Kurul") gayrimenkul yatırım ortaklıklarına ilişkin düzenlemelerinde yazılı amaç ve konularda iştigal etmek ve esas olarak gayrimenkullere, gayrimenkullere dayalı sermaye piyasası araçlarına, gayrimenkul projelerine ve gayrimenkullere dayalı haklara yatırım yapmaktır. Şirket başlangıçta Özak Yapı Sanayi ve Ticaret A.Ş. olarak 1 Şubat 2008 tarihinde tescil edilmiş ve 7 Şubat 2008 tarih ve 6994 sayılı Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi'nin 577. 578 ve 579. sayfalarında ilan edilmiştir. Daha sonra Şirket ticari unvanını 1 Haziran 2009 tarihinde yaptığı olağanüstü genel kurul ile Özak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. olarak değiştirmiş ve Şirket ticari unvanı 3 Haziran 2009 tarihinde tescil edilerek, 8 Haziran 2009 tarih ve 7327 sayılı Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi'nin 250 - 254. sayfalarında yayımlanmıştır.
Şirket ve Aktay Turizm Yatırımları ve İşletmeleri A.Ş. (Aktay Turizm) 1 Temmuz 2014 tarihinde birleşme kararı almıştır. Buna istinaden, Aktay Turizm tarafından, tabi olduğu mevzuatlar gereğince birleşme işlemine ön izin almak için T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı'na başvurulmuş olup; Bakanlığın 9 Eylül 2014 tarihli yazısı ile birleşme işlemine ilişkin izin alınmıştır. Bakanlıktan alınan izinin ardından, 17 Ekim 2014 tarihli yönetim kurulu toplantısında Şirket'in, sermayesine %100 oranında iştirak ettiği Aktay Turizm'i Sermaye Piyasası Mevzuatı, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun 155. maddesinin 1.fıkrasının a bendi ve 156. maddesi hükümleri ile Kurumlar Vergisi Kanununun 18,19 ve 20. ilgili diğer maddeleri ile 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanununun II-23.2 sayılı Birleşme ve Bölünme Tebliği (Birleşme Tebliği) maddeleri uyarınca kolaylaştırılmış usulde birleşme hükümlerine göre bütün aktif ve pasifleriyle birlikte devir alması suretiyle, iki şirketin birleştirilmesine ve birleşmenin 30 Haziran 2014 tarihli bilanço değerleri üzerinden yapılmasına karar verilmiş olup, bu karar doğrultusunda 21 Ekim 2014 tarihinde Sermaye Piyasası Kurulu'na (SPK) başvuruda bulunulmuştur.
Bununla birlikte birleşme onay sürecinde Şirket'in 30 Eylül 2014 tarihinde sona eren finansal tablolarını yayınlamış olması sebebiyle, 15 Ocak 2015 tarihli yönetim kurulu kararı ile birleşme işleminin 30 Eylül 2014 tarihli finansal tablolar üzerinden gerçekleştirilmesine karar verilmiş olup, bu konu ile ilgili 16 Ocak 2015 tarihinde SPK'ya başvuruda bulunulmuştur.
SPK 13 Mart 2015 tarih ve 7/318 sayılı toplantısında Şirket'in. TTK ve Birleşme Tebliği hükümleri çerçevesinde sermayesinin %100'üne sahip olduğu Aktay Turizm ile kolaylaştırılmış usulde birleşme hükümlerine göre devralmak suretiyle birleşmesi işlemine ve birleşme nedeniyle hazırlanan duyuru metnine onay verilmesine karar vermiştir.
SPK onayının ardından Şirket, birleşmenin tescili için Birleşme Sözleşmesi ve diğer eklerle birlikte İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğü'ne başvurmuştur. Birleşme işlemi 23 Mart 2015 tarihinde ticaret sicilinde tescil edilmiş olup, 27 Mart 2015 tarih ve 8788 no.lu T.T.S.G.'de yayınlanmıştır. Şirket ve Aktay Turizm 3 hafta süreyle 27 Mart 2015, 03 Nisan 2015 ve 10 Nisan 2015 tarihli T.T.S.G.'de yayınlanan ilanlar ile alacaklılara çağrı ilanında bulunmuş olup; çağrılar ayrıca www.ozakgyo.com ve www.aktay.com.tr adresli internet sitelerinde yayınlanmıştır.
31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla Özak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin personel sayısı 117'dir. (31 Aralık 2023: 64).
Şirket'in adresi ve başlıca faaliyet merkezi Kazlıçeşme Mah. Kennedy Cad. No:52 C / 5 Zeytinburnu, İstanbul/Türkiye'dir. Şirket Türkiye'de faaliyet göstermektedir.
Şirket hisse senetleri, 15 Şubat 2012 tarihinden itibaren BİST'te işlem görmektedir.
Şirket'in ana ortağı ile esas kontrolü elinde tutan taraf Ahmet Akbalık ve Ürfi Akbalık'tır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Şirket'in müşterek faaliyetinin detayı aşağıda verilmektedir:
| Şirket'in sermayedeki pay oranı (%) |
||||
|---|---|---|---|---|
| Müşterek faaliyet | Ana faaliyeti | Kuruluş ve faaliyet yeri | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
| Özak-Yenigün-Ziylan Adi Ortaklığı |
Taahhüt işleri | İstanbul | 60 | 60 |
Emlak Konut GYO A.Ş. tarafından ihalesi yapılan "Zeytinburnu Kazlıçeşme Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi" ile ilgili olarak Özak GYO-Yenigün-Delta-Ziylan Adi Ortaklığı'nın kurulması adına 2 Nisan 2014 tarihinde ortak girişim sözleşmesi imzalanmış ve Şirket söz konusu adi ortaklık işletmesinde %54 pay oranına sahip olmuştur. Delta Proje İnşaat ve Turizm Sanayi Ticaret A.Ş.'nin sahip olduğu %1 hisse 28 Nisan 2014 tarihinde devralındıktan sonra adi ortaklığın adı Özak GYO-Yenigün-Ziylan Adi Ortaklığı olarak değişmiştir.
"Zeytinburnu Kazlıçeşme Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi" ile ilgili prosedürler tamamlanmış olup; Emlak Konut GYO A.Ş. ile Özak GYO-Yenigün-Delta-Ziylan Adi Ortaklığı arasında 9 Nisan 2014 tarihinde sözleşme imzalanmıştır. Şirket, mevcut adi ortaklıktaki payı TFRS 11 "Müşterek Anlaşmalar" standardı kapsamında değerlendirmiş olup Adi Ortaklık bir müşterek faaliyet niteliği taşımaktadır.
31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla düzenlenmiş bireysel finansal tablolar 10 Mart 2025 Yönetim Kurulu tarafından onaylanmıştır. Bu ireysel finansal tabloları Şirket Genel Kurulu'nun değiştirme, ilgili düzenleyici kurumların ise değiştirilmesini talep etme hakkı bulunmaktadır.
İlişikteki bireysel finansal tablolar Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK") 13 Haziran 2013 tarih ve 28676 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan II-14.1 No'lu "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" ("Tebliğ") hükümleri uyarınca Kamu Gözetimi, Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yürürlüğe konulmuş olan Türkiye Finansal Raporlama Standartlarına ("TFRS"ler) uygun olarak hazırlanmıştır. TFRS'ler; KGK tarafından Türkiye Muhasebe Standartları ("TMS"), Türkiye Finansal Raporlama Standartları, TMS Yorumları ve TFRS Yorumları adlarıyla yayımlanan Standart ve Yorumları içermektedir.
Ayrıca finansal tablolar, KGK tarafından 3 Temmuz 2024 tarihinde yayımlanan "TFRS Taksonomisi Hakkında Duyuru" ile SPK tarafından yayımlanan Finansal Tablo Örnekleri ve Kullanım Rehberi'nde belirlenmiş olan formatlara uygun olarak sunulmuştur.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Şirket'in finansal tabloları faaliyette bulunduğu temel ekonomik çevrede geçerli olan para birimi (fonksiyonel para birimi) ile sunulmuştur. İşletmenin finansal durumu ve faaliyet sonuçları, Şirket'in geçerli para birimi olan ve finansal tablolar için sunum para birimi olan TL cinsinden ifade edilmiştir.
Finansal tablolar ve önceki dönemlere ait ilgili tutarlar, fonksiyonel para biriminin genel satın alma gücündeki değişiklikler için yeniden düzenlenmiştir ve sonuç olarak, TMS 29 "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama" standardı uyarınca raporlama dönemi sonunda geçerli olan ölçüm birimi cinsinden ifade edilmiştir.
TMS 29, finansal tablolar da dahil olmak üzere, geçerli para birimi yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi olan her işletmenin finansal tablolarına uygulanır. Bir ekonomide yüksek enflasyonun mevcut olması durumunda TMS 29, geçerli para birimi yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi olan bir işletmenin finansal tablolarının raporlama dönemi sonunda geçerli olan ölçüm birimi cinsinden ifade edilmesini gerektirir.
Raporlama tarihi itibarıyla, Tüketici Fiyat Endeksi ("TÜFE") rakamına göre son üç yılın genel satın alma gücündeki kümülatif değişim %100'ün üzerinde olduğundan, Türkiye'de faaliyet gösteren işletmelerin 31 Aralık 2023 tarihinde veya bu tarihten sonra sona eren raporlama dönemlerinde TMS 29 "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama" standardını uygulamaları gerekmektedir.
KGK'nın 23 Kasım 2023 tarihinde yayımladığı Bağımsız Denetime Tabi Şirketlerin Finansal Tablolarının Enflasyona Göre Düzeltilmesi Hakkında Duyuru kapsamında Türkiye Finansal Raporlama Standartları'nı uygulayan işletmelerin 31 Aralık 2023 tarihinde veya sonrasında sona eren yıllık raporlama dönemine ait finansal tablolarının TMS 29'da yer alan ilgili muhasebe ilkelerine uygun olarak enflasyon etkisine göre düzeltilerek sunulması gerektiği belirtilmiştir.
Bununla birlikte, SPK'nın 28 Aralık 2023 tarihli ve 81/1820 sayılı kararı uyarınca, Türkiye Muhasebe/Finansal Raporlama Standartlarını uygulayan finansal raporlama düzenlemelerine tabi ihraççılar ile sermaye piyasası kurumlarının, 31 Aralık 2023 tarihi itibariyla sona eren hesap dönemlerine ait yıllık finansal raporlarından başlamak üzere TMS 29 hükümlerini uygulamak suretiyle enflasyon muhasebesi uygulamasına karar verilmiştir.
Bu çerçevede 31 Aralık 2024 tarihli finansal tablolar TMS 29'da belirtilen muhasebe ilkeleri kapsamında enflasyon etkisine göre düzeltilerek sunulmuştur.
Aşağıdaki tablo, son üç yıldaki ve 31 Aralık 2024 itibarıyla TÜFE'nin gelişimini göstermektedir:
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | |
|---|---|---|---|
| Yıllık Endeks | 2.684,55 | 1.859,38 | 1.128,45 |
| Düzeltme katsayısı | 1,0000 | 1,4438 | 2,3790 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Şirket'in yüksek enflasyonlu ekonomilerde finansal raporlama amacıyla yaptığı düzeltme işleminin ana unsurları aşağıdaki gibidir:
Şirket'in müşterek faaliyetinin 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla detayları aşağıdaki gibidir:
| Müşterek faaliyet | Ana faaliyeti | Kuruluş ve faaliyet yeri |
Sahiplik oranı (%) |
|---|---|---|---|
| Özak-Yenigün-Ziylan | |||
| Adi Ortaklığı | Taahhüt işleri | İstanbul | 60 |
Şirket müşterek faaliyet katılımcısı olarak, müşterek faaliyetteki payına ilişkin olarak aşağıdakileri muhasebeleştirir:
Müşterek faaliyet ve grup şirketleri arasındaki varlıklar ve yükümlülükler, özkaynaklar, gelir ve giderler ve bu şirketler arasındaki işlemlere ilişkin nakit akışları konsolidasyonda elimine edilir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
İşletme'nin finansal durumu, performansı veya nakit akışları üzerindeki işlemlerin ve olayların etkilerinin finansal tablolarda daha uygun ve güvenilir bir şekilde sunulmasını sağlayacak nitelikte ise muhasebe politikalarında yapılan önemli değişiklikler ve tespit edilen önemli muhasebe hataları geriye dönük olarak uygulanır ve önceki dönem finansal tabloları yeniden düzenlenir.
Muhasebe tahminlerindeki değişiklikler, yalnızca bir döneme ilişkin ise, değişikliğin yapıldığı cari dönemde, gelecek dönemlere ilişkin ise, hem değişikliğin yapıldığı dönemde hem de gelecek dönemlerde, ileriye yönelik olarak uygulanır. Şirket'in cari hesap dönemi içerisinde muhasebe tahminlerinde önemli bir değişiklik olmamıştır.
Muhasebe politikalarında değişiklikler ve tespit edilen önemli muhasebe hataları geriye dönük olarak uygulanır ve önceki dönem finansal tabloları yeniden düzenlenir. Muhasebe tahminlerindeki değişiklikler, yalnızca bir döneme ilişkin ise, değişikliğin yapıldığı cari dönemde, gelecek dönemlere ilişkin ise, hem değişikliğin yapıldığı dönemde hem de ileriye yönelik olarak uygulanır.
31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla hazırlanan bireysel finansal tablolar bir önceki dönemle karşılaştırılmalı sunulmuştur.
31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla sona eren hesap dönemine ait finansal tabloların hazırlanmasında esas alınan muhasebe politikaları aşağıda özetlenen 1 Ocak 2024 tarihi itibarıyla geçerli yeni ve değiştirilmiş Türkiye Muhasebe Standartları ("TMS")/ Türkiye Finansal Raporlama Standartları ("TFRS") ve TMS/TFRS yorumları dışında önceki yılda kullanılanlar ile tutarlı olarak uygulanmıştır. Bu standartların ve yorumların Şirket'in mali durumu ve performansı üzerindeki etkileri ilgili paragraflarda açıklanmıştır.
Söz konusu değişikliğin, Şirket'in finansal durumu ve performansı üzerindeki etkileri değerlendirilmektedir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Söz konusu değişikliğin, Şirket'in finansal durumu ve performansı üzerindeki etkileri değerlendirilmektedir.
Söz konusu değişikliğin, Şirket'in finansal durumu ve performansı üzerindeki etkileri değerlendirilmektedir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Söz konusu değişikliğin, Şirket'in finansal durumu ve performansı üzerindeki etkileri değerlendirilmektedir.
Şirket söz konusu değişikliklerin etkilerini, bahsi geçen standartlar nihai halini aldıktan sonra değerlendirecektir.
Şirket söz konusu değişikliklerin etkilerini, bahsi geçen standartlar nihai halini aldıktan sonra değerlendirecektir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
- TMS 12 Değişiklikleri – Uluslararası Vergi Reformu – İkinci Sütun Modeli Kuralları, Eylül 2023'te KGK, İkinci Sütun gelir vergileriyle ilgili ertelenmiş vergi varlık ve yükümlülüklerinin muhasebeleştirilmesi ve açıklanmasına zorunlu bir istisna getiren TMS 12'ye yönelik değişiklikler yayımlamıştır. Söz konusu değişiklikler, Ekonomik İşbirliği ve Kalkınma Teşkilatı (OECD) tarafından yayımlanan İkinci Sütun Modeli Kurallarının uygulanması amacıyla yürürlüğe girmiş ya da yürürlüğe girmesi kesine yakın olan vergi kanunlarından ortaya çıkan gelir verilerine TMS 12'nin uygulanacağını açıklığa kavuşturmuştur. Bu değişiklikler ayrıca bu tür vergi kanunlarından etkilenen işletmeler için belirli açıklama hükümleri getirmektedir. Bu kapsamdaki ertelenmiş vergiler hakkındaki bilgilerin muhasebeleştirilmeyeceğine ve açıklanmayacağına yönelik istisna ile istisnanın uygulanmış olduğuna yönelik açıklama hükmü değişikliğin yayımlanmasıyla birlikte uygulanır.
Söz konusu değişikliğin, Şirket'in finansal durumu ve performansı üzerindeki etkileri değerlendirilmektedir.
Aşağıda belirtilen UMS 21'e yönelik değişiklikler ile UFRS 18 Standardı UMSK tarafından yayınlanmış ancak henüz KGK tarafından TFRS'ye uyarlanmamıştır/yayınlanmamıştır. Bu sebeple TFRS'nin bir parçasını oluşturmazlar. Şirket finansal tablolarında ve dipnotlarda gerekli değişiklikleri bu Standart ve değişiklikler TFRS'de yürürlüğe girdikten sonra yapacaktır.
UFRS 9 ve UFRS 7 Değişiklikleri – Doğal Kaynaklardan Üretilen Elektriği Konu Edinen Sözleşmeler; UMSK, Aralık 2024'te "Doğal Kaynaklardan Üretilen Elektriği Konu Edinen Sözleşmeler" değişikliğini (TFRS 9 ve TFRS 7'ye ilişkin) yayımlamıştır. Değişiklik, "kendi için kullanım" istisnasına yönelik hükümlerin uygulanmasını açıklığa kavuşturmakta ve bu tür sözleşmelerin korunma aracı olarak kullanılması durumunda korunma muhasebesine izin vermektedir. Değişiklik ayrıca, bu sözleşmelerin işletmenin finansal performansı ve nakit akışları üzerindeki etkisinin yatırımcılar tarafından anlaşılmasını sağlamak amacıyla yeni açıklama hükümleri getirmektedir.
Söz konusu değişikliğin, Şirket'in finansal durumu ve performansı üzerindeki etkileri değerlendirilmektedir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Söz konusu değişikliğin, Şirket'in finansal durumu ve performansı üzerindeki etkileri değerlendirilmektedir.
Söz konusu değişikliğin, Şirket'in finansal durumu ve performansı üzerindeki etkileri değerlendirilmektedir.
"Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü" başlıklı ek dipnotta yer verilen bilgiler. SPK'nın Seri: II. No: 14.1 sayılı "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği"nin 16'ncı maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup. SPK'nın Seri: III. No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği"nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır.
Finansal tabloların hazırlanması, bilanço tarihi itibarıyla raporlanan varlıklar ve yükümlülüklerin tutarlarını, koşullu varlıkların ve yükümlülüklerin açıklamasını ve hesap dönemi boyunca raporlanan gelir ve giderlerin tutarlarını etkileyebilecek tahmin ve varsayımların kullanılmasını gerektirmektedir. Bu tahminler yönetimin en iyi kanaat ve bilgilerine dayanmakla birlikte, muhasebe tahminleri doğası gereği gerçekleşen sonuçlarla birebir aynı tutarlarda neticelenmeyebilir. Tahminlerin kullanıldığı başlıca notlar aşağıdaki gibidir:
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Şirket, TFRS 15 "Müşteri Sözleşmelerinden Hasılat Standardı" doğrultusunda aşağıda yer alan beş aşamalı model kapsamında hasılatı bireysel finansal tablolarında muhasebeleştirmektedir.
Gayrimenkullerden elde edilen kira geliri, ilgili kiralama sözleşmesi boyunca doğrusal olarak tahakkuk esasına göre muhasebeleştirilir. Eğer Şirket'in kiracılarına sağladığı menfaatler varsa, bunlar da kiralama süresi boyunca kira gelirini azaltacak şekilde kaydedilir.
Hasılat sözleşme uyarınca taahhüt edilen gayrimenkul müşteriye devredilerek sözleşmede belirlenen edim yükümlülüğü yerine getirildiğinde bireysel finansal tablolara alınır. Gayrimenkulün kontrolü müşterinin eline geçtiğinde gayrimenkul devredilmiş olur.
Satış amacıyla geliştirilmiş olan projeler oluşmakta olup stoklar hesabı altında sunulmaktadır. Gayrimenkul stoklarının satışlarından elde edilen hasılat ancak ve ancak aşağıdaki şartların sağlandığı durumlarda muhasebeleştirilir:
Faiz geliri, kalan anapara bakiyesi ile beklenen ömrü boyunca ilgili finansal varlıktan elde edilecek tahmini nakit girişlerini söz konusu varlığın kayıtlı değerine indirgeyen efektif faiz oranı nispetinde ilgili dönemde tahakkuk ettirilir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Stoklar, maliyetin ya da net gerçekleşebilir değerin düşük olanı ile değerlenmektedir. Sabit ve değişken genel üretim giderlerinin bir kısmını da içeren maliyetler stokların bağlı bulunduğu sınıfa uygun olan yönteme göre değerlenir. Net gerçekleşebilir değer, olağan ticari faaliyet içerisinde oluşan tahmini satış fiyatından tahmini tamamlanma maliyeti ile satışı gerçekleştirmek için yüklenilmesi gereken tahmini maliyetlerin toplamının indirilmesiyle elde edilir. Stokların net gerçekleşebilir değeri maliyetinin altına düştüğünde, stoklar net gerçekleşebilir değerine indirgenir ve değer düşüklüğünün oluştuğu yılda kar veya zarar tablosuna gider olarak yansıtılır. Daha önce stokların net gerçekleşebilir değere indirgenmesine neden olan koşulların geçerliliğini kaybetmesi veya değişen ekonomik koşullar nedeniyle net gerçekleşebilir değerde artış olduğu kanıtlandığı durumlarda, ayrılan değer düşüklüğü karşılığı iptal edilir. İptal edilen tutar önceden ayrılan değer düşüklüğü tutarı ile sınırlıdır.
"Geliştirilmekte olan ve inşaatı devam eden konut ve rezidans inşaat projeleri", direkt maliyetler, projeye konu işle ilişkisi kurulabilen ve projeye yüklenilebilecek olan dolaylı maliyetleri, hammaddeleri ve proje ile ilgili borçlanma maliyetlerini içermektedir.
Yatırım amaçlı gayrimenkuller, kira ve/veya değer artış kazancı elde etmek amacıyla elde tutulan gayrimenkuller olup ilk olarak maliyet değerleri ve buna dahil olan işlem maliyetleri ile ölçülürler. Başlangıç muhasebeleştirmesi sonrasında yatırım amaçlı gayrimenkuller, bilanço tarihi itibarıyla piyasa koşullarını yansıtan gerçeğe uygun değer ile değerlenirler.
Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerindeki değişikliklerden kaynaklanan kazanç veya zararlar oluştukları dönemde kar veya zarar tablosuna dahil edilirler. Yatırım amaçlı gayrimenkuller, satılmaları veya kullanılamaz hale gelmeleri ve satışından gelecekte herhangi bir ekonomik yarar sağlanamayacağının belirlenmesi durumunda bilanço dışı bırakılırlar.
Yatırım amaçlı gayrimenkulun kullanım süresini doldurmasından veya satışından kaynaklanan kar/zarar, oluştukları dönemde kar veya zarar tablosuna dahil edilir. Transferler, yatırım amaçlı gayrimenkullerin kullanımında bir değişiklik olduğunda yapılır.
Gerçeğe uygun değer esasına göre izlenen yatırım amaçlı gayrimenkulden, sahibi tarafından kullanılan gayrimenkul sınıfına yapılan bir transferde, transfer sonrasında yapılan muhasebeleştirme işlemindeki tahmini maliyeti, anılan gayrimenkulun kullanım şeklindeki değişikliğin gerçekleştiği tarihteki gerçeğe uygun değeridir. Sahibi tarafından kullanılan bir gayrimenkulün, gerçeğe uygun değer esasına göre gösterilecek yatırım amaçlı bir gayrimenkule dönüşmesi durumunda, işletme, kullanımdaki değişikliğin gerçekleştiği tarihe kadar "Maddi Duran Varlıklar"a uygulanan muhasebe politikasını uygular.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Normal iş akışı çerçevesinde kısa vadede satılmaktan ziyade, uzun vadede sermaye kazancı elde etmek amacıyla elde tutulan arsalar ve gelecekte nasıl kullanılacağına karar verilmemiş arsalar bireysel finansal tablolarda yatırım amaçlı gayrimenkul olarak muhasebeleştirilmekte olup bu varlıkların gerçeğe uygun değer değişikliklerinden kaynaklanan kazanç veya kayıplar, oluştuğu dönemde kar veya zarara dahil edilir.
Maddi olmayan duran varlıklar, maliyet değerlerinden birikmiş itfa payları ve birikmiş değer düşüklükleri düşüldükten sonraki tutarıyla gösterilirler. Bu varlıklar beklenen faydalı ömürlerine göre doğrusal amortisman yöntemi kullanılarak itfa edilir. Beklenen faydalı ömür ve amortisman yöntemi, tahminlerde ortaya çıkan değişikliklerin olası etkilerini tespit etmek amacıyla her yıl gözden geçirilir ve tahminlerdeki değişiklikler ileriye dönük olarak muhasebeleştirilir. Maddi olmayan duran varlıklara ilişkin faydalı ömürleri 3 ile 5 yıl arasındadır.
Şirket, her raporlama tarihinde varlıklarında değer düşüklüğü olup olmadığını belirlemek için maddi olan ve olmayan duran varlıklarının defter değerini inceler. Varlıklarda değer düşüklüğü olması durumunda, değer düşüklüğü tutarının belirlenebilmesi için varlıkların, varsa, geri kazanılabilir tutarı ölçülür. Bir varlığın geri kazanılabilir tutarının ölçülemediği durumlarda Şirket, varlıkla ilişkili nakit yaratan birimin geri kazanılabilir tutarını ölçer. Makul ve tutarlı bir tahsis esası belirlenmesi halinde Şirket varlıkları nakit yaratan birimlere dağıtılır. Bunun mümkün olmadığı durumlarda, Şirket varlıkları makul ve tutarlı bir tahsis esasının belirlenmesi için en küçük nakit yaratan birimlere dağıtılır.
Geri kazanılabilir tutar, bir varlığın veya nakit yaratan birimin, satış maliyetleri düşülmüş gerçeğe uygun değeri ile kullanım değerinden yüksek olanıdır. Kullanım değeri, bir varlık veya nakit yaratan birimden elde edilmesi beklenen gelecekteki nakit akışlarının bugünkü değeridir. Kullanım değerinin hesaplanmasında mevcut dönemdeki piyasa değerlendirmesine göre paranın kullanım değerini ve gelecekteki nakit akımları tahminlerinde dikkate alınmayan varlığa özgü riskleri yansıtan vergi öncesi iskonto oranı kullanılır.
Bir varlığın (ya da nakit yaratan birimin) geri kazanılabilir tutarının defter değerinden düşük olduğu durumlarda, varlığın (ya da nakit yaratan birimin) defter değeri, geri kazanılabilir tutarına indirilir. İlgili varlığın yeniden değerlenen tutarla ölçülmediği hallerde değer düşüklüğü zararı doğrudan kar/zarar içinde muhasebeleştirilir. Bu durumda değer düşüklüğü zararı yeniden değerleme değer azalışı olarak dikkate alınır. Değer düşüklüğü zararının sonraki dönemlerde iptali söz konusu olduğunda, varlığın (ya da ilgili nakit yaratan birimin) defter değeri geri kazanılabilir tutar için yeniden güncellenen tahmini tutara denk gelecek şekilde artırılır. Arttırılan defter değeri, ilgili varlık (ya da ilgili nakit yaratan birimi) için önceki dönemlerde varlık için değer düşüklüğü zararının ayrılmamış olması durumunda ulaşacağı defter değerini aşmamalıdır. Varlık yeniden değerlenmiş bir tutar üzerinden gösterilmedikçe, değer düşüklüğü zararına ilişkin iptal işlemi doğrudan kar/zarar içinde muhasebeleştirilir. Yeniden değerlenmiş bir varlığın değer düşüklüğü zararının iptali, yeniden değerleme artışı olarak dikkate alınır
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Şirket, finansal varlıklarını "itfa edilmiş maliyet bedelinden muhasebeleştirilen", "gerçeğe uygun değer farkı diğer kapsamlı gelir tablosuna yansıtılan" ve "gerçeğe uygun değer farkı kar veya zarara yansıtılan finansal varlıklar" olarak üç sınıfta muhasebeleştirmektedir. Sınıflandırma, finansal varlıkların yönetimi için işletmenin kullandığı iş modeli ve finansal varlığın sözleşmeye bağlı nakit akışlarının özellikleri esas alınarak yapılmaktadır. Şirket, finansal varlıklarının sınıflandırmasını satın alındıkları tarihte yapmaktadır.
Şirket'in finansal varlıkların yönetiminde kullandığı iş modelinin değiştiği durumlar hariç, finansal varlıklar ilk muhasebeleştirilmelerinden sonra yeniden sınıflanmazlar; iş modeli değişikliği durumunda ise, değişikliğin akabinde takip eden raporlama döneminin ilk gününde finansal varlıklar yeniden sınıflanırlar.
Şirket, özkaynağa dayalı finansal varlıklara yapılan yatırımlar için, gerçeğe uygun değerinde sonradan oluşan değişimlerin diğer kapsamlı gelire yansıtılması yöntemini, ilk defa bireysel finansal tablolara alma sırasında geri dönülemez bir şekilde tercih edebilir. Söz konusu tercihin yapılması durumunda, ilgili yatırımlardan elde edilen temettüler gelir tablosunda muhasebeleştirilir. Söz konusu varlıkların satılması durumunda diğer kapsamlı gelire sınıflandırılan değerleme farkları geçmiş yıl karlarına sınıflandırılır. "Gerçeğe uygun değer farkı kar veya zarara yansıtılan finansal varlıklar", itfa edilmiş maliyeti üzerinden ölçülen ve gerçeğe uygun değer farkı diğer kapsamlı gelire yansıtılan finansal varlıklar dışında kalan finansal varlıklardan oluşmaktadır. Söz konusu varlıkların değerlemesi sonucu oluşan kazanç ve kayıplar gelir tablosunda muhasebeleştirilmektedir.
Finansal varlıklar Şirket, finansal varlıklarını şu şekilde sınıflandırmıştır: ticari alacaklar ve nakit ve nakit benzerleri. Sınıflandırma, finansal varlıkların alınma amaçlarına göre yapılmıştır. Yönetim, finansal varlıklarının sınıflandırmasını satın alındıkları tarihte yapar.
Şirket, finansal varlıklarla ilgili sözleşme uyarınca meydana gelen nakit akışları ile ilgili hakları sona erdiğinde veya ilgili haklarını, bu finansal varlık ile ilgili bütün risk ve getirilerinin sahipliğini bir alım satım işlemiyle devrettiğinde söz konusu finansal varlığı kayıtlarından çıkarır. Şirket tarafından devredilen finansal varlıkların yaratılan veya elde tutulan her türlü hak, ayrı bir varlık veya yükümlülük olarak muhasebeleştirilir.
Finansal yatırımlar, bono, kira sertifikaları, kur korumalı mevduat, yatırım fonları ve eurobond işlemlerini içermektedir. Finansal yatırımlar, işlemin yapıldığı tarihte gerçeğe uygun değerinden kaydedilir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Finansal varlıklar ve sözleşme varlıkları değer düşüklüğü "beklenen kredi zararı" (BKZ) modeli ile hesaplanmaktadır. Değer düşüklüğü modeli, itfa edilmiş maliyetle izlenen finansal varlıklara ve sözleşme varlıklarına uygulanmaktadır. Zarar karşılıkları aşağıdaki bazda ölçülmüştür;
Şirket, finansal varlığın raporlama tarihinde düşük bir kredi riskine sahip olması durumunda, finansal varlığın kredi riskinin önemli ölçüde artmadığını tespit edebilir. Bununla birlikte, ömür boyu BKZ ölçümü (basitleştirilmiş yaklaşım), önemli bir finansman unsuru olmaksızın ticari alacaklar ve sözleşme varlıkları için daima geçerlidir.
Nakit ve nakit benzeri kalemleri, nakit para, vadesiz mevduat ve satın alım tarihinden itibaren vadeleri 3 ay veya 3 aydan daha az olan, hemen nakde çevrilebilecek olan ve önemli tutarda değer değişikliği riski taşımayan yüksek likiditeye sahip diğer kısa vadeli yatırımlardır.
Şirket'in finansal yükümlülükleri ve özkaynak araçları, sözleşmeye bağlı düzenlemelere, finansal bir yükümlülüğün ve özkaynağa dayalı bir aracın tanımlanma esasına göre sınıflandırılır. Şirket'in tüm borçları düşüldükten sonra kalan varlıklarındaki hakkı temsil eden sözleşme özkaynağa dayalı finansal araçtır.
Finansal yükümlülükler ilk kayıt anında gerçeğe uygun değerleriyle muhasebeleştirilir ve sonraki dönemlerde etkin faiz oranı üzerinden hesaplanan faiz gideri ile birlikte etkin faiz yöntemi kullanılarak itfa edilmiş maliyet bedelinden taşınır.
Etkin faiz yöntemi, finansal yükümlülüğün itfa edilmiş maliyetlerinin hesaplanması ve ilgili faiz giderinin ilişkili olduğu döneme dağıtılması yöntemidir. Etkin faiz oranı; finansal aracın beklenen ömrü boyunca veya uygun olması halinde daha kısa bir zaman dilimi süresince gelecekte yapılacak tahmini nakit ödemelerini tam olarak ilgili finansal yükümlülüğün net bugünkü değerine indirgeyen orandır.
Bütün normal finansal varlık alım ve satımları işlem tarihinde, yani Şirket'in varlığı almayı veya satmayı taahhüt ettiği tarihte kayıtlara yansıtılır. Söz konusu alım ve satımlar genellikle piyasada oluşan genel teamül ve düzenlemelerle belirlenen zaman dilimi içerisinde finansal varlığın teslimini gerektiren alım satımlardır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Bir finansal varlık (ya da finansal varlığın veya benzer finansal varlıklardan oluşan grubun bir kısmı);
Şirket'in varlıktan nakit akışı elde etmesi hakkını devretmesi bununla birlikte tüm risk ya da menfaatlerin transfer edilmemesi veya üzerindeki kontrolü devretmemesi durumunda, varlık, Şirket'in varlık ile devam eden ilişkisine bağlı olarak bireysel finansal tablolarda taşınır.
Finansal yükümlülükler, bu yükümlülüklerden doğan borçların ortadan kalkması, iptal edilmesi ve süresinin dolması durumlarında kayıtlardan çıkartılır.
Şirket'in her işletmesinin kendi bireysel finansal tabloları faaliyette bulundukları temel ekonomik çevrede geçerli olan para birimi (fonksiyonel para birimi) ile sunulmuştur. Her işletmenin mali durumu ve faaliyet sonuçları, Şirket'in geçerli para birimi olan ve bireysel finansal tablolar için sunum birimi olan TL cinsinden ifade edilmiştir. Her bir işletmenin bireysel finansal tablolarının hazırlanması sırasında, yabancı para cinsinden (TL dışındaki para birimleri) gerçekleşen işlemler, işlem tarihindeki kurlar esas alınmak suretiyle kaydedilmektedir. Bilançoda yer alan dövize endeksli parasal varlık ve yükümlülükler bilanço tarihinde geçerli olan kurlar kullanılarak Türk Lirası'na çevrilmektedir.
Gerçeğe uygun değeri ile izlenmekte olan parasal olmayan kalemlerden yabancı para cinsinden kaydedilmiş olanlar, gerçeğe uygun değerin belirlendiği tarihteki kurlar esas alınmak suretiyle TL'ye çevrilmektedir. Tarihi maliyet cinsinden ölçülen yabancı para birimindeki parasal olmayan kalemler yeniden çevrilmeye tabi tutulmazlar. Kur farkları, geleceğe yönelik kullanım amacıyla inşa edilmekte olan varlıklarla ilişkili olan ve yabancı para birimiyle gösterilen borçlar üzerindeki faiz maliyetlerine düzeltme kalemi olarak ele alınan ve bu tür varlıkların maliyetine dahil edilen kur farkları haricinde, oluştukları dönemdeki kar ya da zararda muhasebeleştirilirler.
Kar veya zarar tablosunda belirtilen pay başına kazanç, net karın, yıl boyunca piyasada bulunan hisse senetlerinin ağırlıklı ortalama sayısına bölünmesi ile bulunmuştur.
Türkiye'de şirketler, sermayelerini, hissedarlarına geçmiş yıl karlarından dağıttıkları "bedelsiz hisse" yolu ile arttırabilmektedirler. Bu tip "bedelsiz hisse" dağıtımları, pay başına kazanç hesaplamalarında, ihraç edilmiş hisse gibi değerlendirilir. Buna göre, bu hesaplamalarda kullanılan ağırlıklı ortalama hisse sayısı, söz konusu hisse senedi dağıtımlarının geçmişe dönük etkileri de dikkate alınarak bulunmuştur.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
İşletmenin, özkaynağına dayalı finansal araçlarını yeniden edinmesi durumunda, bu araçlar ("işletmenin geri satın alınan kendi hisseleri") özkaynaktan düşülür. İşletmenin özkaynağına dayalı finansal araçlarının alışından, satışından, ihracından ya da iptalinden dolayı kar veya zarara herhangi bir kazanç ya da kayıp yansıtılmaz. Şirket'in yeniden ihraç etmesi durumunda taşınan değeri ile ödenen tutar arasındaki fark hisse senedi ihraç primi olarak muhasebeleştirilir. Geri satın alınan hisseler ile ilgili olarak oy hakları iptal edilir ve bu hisselere temettü dağıtılmaz. Raporlama döneminde kullanılan hisse alım opsiyonları hazine hisseleri ile karşılanır.
Hisse senedi ihraç primi Şirket'in elinde bulunan hisselerinin nominal bedelinden daha yüksek bir fiyat üzerinden satılması neticesinde oluşan farkı ya da Şirket'in iktisap ettiği şirketler ile ilgili çıkarmış olduğu hisselerin nominal değer ile gerçeğe uygun değerleri arasındaki farkı temsil eder.
Adi hisse senetleri özkaynaklarda sınıflandırılırlar. Yeni hisse senedi ihracıyla ilişkili maliyetler, vergi etkisi indirilmiş olarak tahsil edilen tutardan düşülerek özkaynaklarda gösterilirler.
Zarara sebebiyet verecek sözleşmelerden kaynaklanan mevcut yükümlülükler, karşılık olarak hesaplanır ve muhasebeleştirilir. Şirket'in, sözleşmeye bağlı yükümlülüklerini yerine getirmek için katlanılacak kaçınılmaz maliyetlerin bahse konu sözleşmeye ilişkin olarak elde edilmesi beklenen ekonomik faydaları aşan sözleşmesinin bulunması halinde, zarara sebebiyet verecek sözleşmenin varolduğu kabul edilir.
İçerik ve tutar itibarıyla önem arz eden her türlü kalem, benzer nitelikte dahi olsa, bireysel finansal tablolarda ayrı gösterilir. Önemli olmayan tutarlar, esasları ve fonksiyonları açısından birbirine benzeyen kalemler itibarıyla toplanarak gösterilir. İşlem ve olayların özünün mahsubu gerekli kılması sonucunda, bu işlem ve olayların net tutarları üzerinden gösterilmesi veya varlıkların değer düşüklüğü indirildikten sonraki tutarları üzerinden izlenmesi, mahsup edilmeme kuralının ihlali olarak değerlendirilmez.
Türk Vergi Mevzuatı, ana şirket ve onun bağlı ortaklığına konsolide vergi beyannamesi hazırlamasına izin vermediğinden, ekli konsolide finansal tablolarda da yansıtıldığı üzere, vergi karşılıkları her bir işletme bazında ayrı olarak hesaplanmıştır. Gelir vergisi gideri, cari vergi ve ertelenmiş vergi giderinin toplamından oluşur.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu ("KVK") madde 5/1(d) (4)'e göre, gayrimenkul yatırım ortaklığından elde edilen kazançlar Kurumlar Vergisi'nden istisna tutulmuştur. 7524 sayılı Kanun ile 1 Ocak 2025 itibarıyla, GYO'ların kazançlarına uygulanacak olan kurumlar vergisi istisnası için belirli şartlar getirilmiştir. Bu doğrultuda, taşınmazlardan elde edilen kazançların en az %50'sinin, temettü olarak dağıtımı halinde kurum kazancına uygulanan vergi oranı %10 olarak uygulanacaktır. Bu sebeple dönem vergileri ile ertelenmiş vergi varlıkları ve borçlarının hesabında dağıtılmamış karlar için geçerli olan %30'luk vergi oranı kullanılır. Şirket bağlı ortaklıkları, iştirakleri ve müşterek faaliyetlerdeki payları Türkiye'de geçerli olan kurumlar vergisine tabidir. Grup'un cari dönem faaliyet sonuçlarına ilişkin tahmini vergi yükümlülükleri için ekli finansal tablolarda gerekli karşılıklar ayrılmıştır.
Vergi mevzuatı sebebiyle 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla finansal tablolarda yer alan vergilendirilebilir ya da indirilebilir geçici farklar, 1 Ocak 2025 tarihinden sonraki dönemde geçerli olacak dağıtılmamış karlara uygulanacak olan %10'luk vergi oranı ile çarpılarak ertelenmiş vergi yükümlülüğü veya varlığı hesaplanmıştır. KGK tarafından 12 Şubat 2025 tarihinde gayrimenkul yatırım ortaklıklarına iletilen "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları ve Gayrimenkul Yatırım Fonlarında Vergi Tutarlarının Raporlanması" konulu yazıya uygun olarak, 31 Aralık 2024 tarihli finansal tablolarda mevzuat değişikliği sonucu ortaya çıkan ertelenmiş vergi yükümlülüğü, 2024 yılına ait kar veya zarar tablosuna yansıtılmaktadır.
Şirket, Türkiye'de mevcut iş kanunu gereğince, en az bir yıl hizmet verdikten sonra emeklilik nedeni ile işten ayrılan veya istifa ve kötü davranış dışındaki nedenlerle işine son verilen personele belirli miktarda kıdem tazminatı ödemekle yükümlüdür.
Finansal durum tablosunda çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar uzun vadeli borçlar altında ayrı bir kalem olarak gösterilmiştir. TMS 19 "Çalışanlara Sağlanan Faydalar" standardı, kıdem tazminatı karşılığının hesaplanması kapsamında, aktüeryal varsayımlar (net iskonto oranı, emekli olma olasılığına ilişkin kullanılan devir hızı oranı vb.) yapılmasını gerektirmektedir. Aktüeryal varsayımlar ile gerçekleşen arasındaki fark düzeltmeleri ve aktüeryal varsayımlardaki değişikliklerin etkileri, aktüeryal kazanç/kayıpları oluşturmaktadır ve bu tutarlar diğer kapsamlı gelir altında muhasebeleştirilmektedir.
Temel varsayım, her yıllık hizmet için belirlenen tavan karşılığının enflasyon ile orantılı olarak artmasıdır. Böylece uygulanan iskonto oranı enflasyonun beklenen etkilerinden arındırılmış gerçek oranı gösterir. Kıdem tazminatı tavanı her dönem ayarlandığı için, 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren geçerli olan 41.828,42 TL tavan tutarı (1 Ocak 2024: 35.058,58 TL) kullanılmıştır.
Şirket, Sosyal Sigortalar Kurumu'na zorunlu olarak sosyal sigortalar primi ödemektedir. Şirket'in bu primleri ödediği sürece başka yükümlülüğü kalmamaktadır. Bu primler tahakkuk ettikleri dönemde personel giderlerine yansıtılmaktadır.
Bireysel finansal tablolarda tahakkuk etmiş olan kullanılmamış izin hakları, bilanço tarihi itibarıyla çalışanların kullanmadıkları hak edilmiş izin günleri ile ilgili gelecekteki olası yükümlülüklerin tahmini toplam karşılığını ifade eder.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Nakit akış tablosunda, döneme ilişkin nakit akışları esas, yatırım ve finansman faaliyetlerine dayalı bir biçimde sınıflandırılarak raporlanır.
Esas faaliyetlerden kaynaklanan nakit akışları, Şirket'in kira faaliyetlerinden kaynaklanan nakit akışlarını gösterir.
Yatırım faaliyetleriyle ilgili nakit akışları, Şirket'in yatırım faaliyetlerinde (sabit yatırımlar ve finansal yatırımlar) kullandığı ve elde ettiği nakit akışlarını gösterir.
Finansman faaliyetlerine ilişkin nakit akışları, Şirket'in finansman faaliyetlerinde kullandığı kaynakları ve bu kaynakların geri ödemelerini gösterir.
Konut projeleriyle ilgili yapılan satış vaadi sözleşmeleri dolayısıyla alınan avanslar, konutların muhtemel teslim tarihi göz önüne alınarak kısa ve uzun vadeli olarak sınıflandırılır. Diğer operasyonel sebeplerden alınan avanslar, avansın alınma amacına ve süresine yönelik olarak kısa ve uzun vadeli olarak sınıflandırılır. Şirket'in alınan ve verilen avansları parasal ve parasal olmayan olarak ayrıma tabi tutulmakta olup, parasal olanlar yıl sonu kuru ile, parasal olmayanlar ise tarihi kur değerleri ile çevrilmektedir.
a) Bir kişi veya bu kişinin yakın ailesinin bir üyesi, aşağıdaki durumlarda Şirket ile ilişkili sayılır:
Söz konusu kişinin,
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Bu bireysel finansal tabloların amacı doğrultusunda ortaklar, önemli yönetim personeli ve Yönetim Kurulu üyeleri, aileleri ve onlar tarafından kontrol edilen veya onlara bağlı şirketler, iştirak ve ortaklıklar ilişkili taraflar olarak kabul ve ifade edilmişlerdir. Olağan faaliyetler nedeniyle ilişkili taraflarla bazı iş ilişkilerine girilebilir.
Şirket'in ilişkili taraflarıyla ticari faaliyetleri dışında yapmış olduğu işlemlerden doğan alacak ve borçları ilişkili taraflardan ticari olmayan borç ya da alacak olarak muhasebeleştirilmiştir.
Finansal tablolar, Şirket'in önümüzdeki bir yılda ve faaliyetlerinin doğal akışı içerisinde varlıklarından fayda elde edeceği ve yükümlülüklerini yerine getireceği varsayımı altında işletmenin sürekliliği esasına göre hazırlanmıştır.
Bulunmamaktadır.
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Bankadaki nakit | 1.397.947.509 | 832.361.685 |
| - Vadeli mevduatlar |
1.320.767.956 | 824.292.190 |
| - Vadesiz mevduatlar |
77.179.553 | 8.069.495 |
| Diğer hazır değerler | 100.000 | - |
| Finansal durum tablosunda yer alan toplam nakit | ||
| ve nakde eşdeğer varlıklar | 1.398.047.509 | 832.361.685 |
| Reeskont | - | (22.097.849) |
| Nakit akış tablosunda yer alan toplam nakit ve | ||
| nakde eşdeğer varlıklar | 1.398.047.509 | 810.263.836 |
31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla vadeli mevduat detayı aşağıdaki gibidir;
| Para birimi | Faiz oranı (%) | 31 Aralık 2024 |
|---|---|---|
| Avro | 1,25-2,00 | 568.558.731 |
| ABD Doları | 2,00 | 311.450.102 |
| Türk Lirası | 40,00-49,50 | 440.759.123 |
| 1.320.767.956 | ||
| Para birimi | Faiz oranı (%) | 31 Aralık 2023 |
| Avro | 1,75-2,15 | 439.654.190 |
| ABD Doları | 2,25 | 338.085.223 |
| Türk Lirası | 40,00-70,00 | 46.552.777 |
31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla vadeli mevduatların faiz oranları sabittir ve vade süreleri 93 gündür (31 Aralık 2023: 1-31 gün).
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Kısa Vadeli Borçlanmalar | 340.032 | - |
| Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımları | 247.522.044 | 1.153.874.735 |
| Uzun vadeli borçlanmalar | 100.780.543 | 1.720.507.901 |
| 348.642.619 | 2.874.382.636 |
31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla finansal borçların detayı aşağıda verilmiştir:
| Finansal Borçlar | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| Banka Kredileri | 348.642.619 | 2.874.382.636 |
| 348.642.619 | 2.874.382.636 |
Banka kredilerinin vadeleri aşağıdaki gibidir:
| Finansal Borçlar | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| 1 yıl içerisinde ödenecek | 247.862.076 | 1.153.874.735 |
| 1-2 yıl içerisinde ödenecek | 59.170.818 | 1.159.353.404 |
| 2-5 yıl içerisinde ödenecek | 41.609.725 | 561.154.497 |
| 348.642.619 | 2.874.382.636 |
Finansal borçların döviz ve nominal faiz detayları aşağıda sunulmuştur:
| 31 Aralık 2024 | |||
|---|---|---|---|
| Para birimi | Faiz oranı (%) | Kısa vadeli | Uzun vadeli |
| TL | 7,75-27,00 | 247.862.076 | 100.780.543 |
| 247.862.076 | 100.780.543 | ||
| 31 Aralık 2023 | |||
| Para birimi | Faiz oranı (%) | Kısa vadeli | Uzun vadeli |
| TL | 9,50-31,00 | 1.153.874.735 | 1.720.507.901 |
| 1.153.874.735 | 1.720.507.901 |
31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla kullanılan krediler karşılığında Şirket'in vermiş olduğu herhangi bir ipotek bulunmamaktadır (31 Aralık 2023: Yoktur).
| 2024 | 2023 | |
|---|---|---|
| 1 Ocak | 2.874.382.636 | 3.682.647.650 |
| Alınan finansal borçlar | 4.220 | 1.303.073.957 |
| Borç ödemelerine ilişkin nakit çıkışları | (1.642.223.975) | (1.226.338.474) |
| Parasal kazanç/kayıp | (883.520.262) | (885.000.497) |
| 31 Aralık | 348.642.619 | 2.874.382.636 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Kısa vadeli ticari alacaklar senetleri | 133.826.088 | 5.127.489 |
| Ticari alacaklar | 8.708.989 | 284.580.752 |
| Şüpheli ticari alacaklar | 21.873.808 | 14.473.260 |
| Şüpheli ticari alacaklar karşılığı (-) | (21.873.808) | (14.473.260) |
| 142.535.077 | 289.708.241 |
Şirket'in ticari alacaklarına ilişkin ortalama vade süresi 90 gündür (31 Aralık 2023: 30 gün). Şirket'in diğer ticari alacaklarına ilişkin ortalama vade süresi 30 gündür (31 Aralık 2023: 22 gün). Şirket'in şüpheli ticari alacaklar karşılığına ilişkin hareket tablosu aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak- | 1 Ocak | |
|---|---|---|
| Şüpheli ticari alacak karşılığı hareketleri | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
| Açılış bakiyesi | (14.473.260) | (14.361.202) |
| Dönem gideri / iptali | (11.849.301) | (5.757.511) |
| Parasal Kazanç Kayıp | 4.448.753 | 5.645.453 |
| Kapanış bakiyesi | (21.873.808) | (14.473.260) |
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Ticari borçlar | 663.596.338 | 268.175.936 |
| Borç senetleri | 50.150.000 | - |
| 713.746.338 | 268.175.936 |
Şirket'in ticari borçlarına ilişkin ortalama vade süreleri 30-45 gün aralığındadır (31 Aralık 2023: 30-45 gün).
| Kısa vadeli diğer alacaklar | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| Vergi dairesinden alacaklar | 543.060 | 2.377.195 |
| Verilen depozito ve teminatlar | 396.728 | 912.936 |
| 939.788 | 3.290.131 | |
| Kısa vadeli diğer borçlar | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
| Ödenecek vergiler (*) | 14.916.966 | 9.041.927 |
| Alınan depozito ve teminatlar (**) | 8.579.313 | 14.650.549 |
| Diğer | 47.797 | 93.729 |
(*) Ödenecek vergiler çoğunlukla personel maaşları ile ilgili Sosyal Güvenlik Kurumu'na olan prim ve Vergi Dairesine olan gelir ve damga vergisi borçlarından oluşmaktadır.
(**) Şirket'in hakediş ödemeleri yaptığı taşeron firmalarından, ödemelerden önce aldığı teminat bedellerinden oluşmaktadır.
| Uzun vadeli diğer borçlar | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| Alınan depozito ve teminatlar | 4.180.279 | 8.426.487 |
| 4.180.279 | 8.426.487 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| Stoklar | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| Devam eden proje stokları (*) | 5.152.471.028 | 4.809.347.996 |
| Tamamlanan proje stokları (**) | 2.175.602.678 | 3.485.019.429 |
| Kısa vadeli stoklar | 7.328.073.706 | 8.294.367.425 |
(*) Şirket'in portföyünde bulunan Göktürk 3 Projesi, Beşiktaş Balmumcu Projesi, Bizim Mahalle 1.Etap ve 2.Etap Projesi, Mahmutbey Projesi, Maltepe Projesi'ne ait teslime hazır bağımsız bölümler ile inşaatı devam eden proje maliyetleridir.
(**) Şirket'in portföyünde bulunan Bayrampaşa-Hayattepe süit projesi, Göktürk 1 projesi, Göktürk 2 projesi ve Büyükyalı projesi ile alakalı henüz satışı yapılmamış bağımsız bölüm stoklarıdır.
| Kısa vadeli peşin ödenmiş giderler | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| Verilen sipariş avanslar(*) | 2.015.443.334 | 2.809.053.577 |
| Gelecek aylara ait giderler | - | 4.934.846 |
| Taşeronlara verilen avanslar | 932.204 | 4.254.263 |
| 2.016.375.538 | 2.818.242.686 |
(*) 31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla verilen sipariş avansları, Şirket'in devam etmekte olan inşaat projelerine ilişkin tedarikçilere verdiği sipariş avanslarından oluşmaktadır.
| Uzun vadeli peşin ödenmiş giderler | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| Gelecek aylara ait giderler | 1.598.018 | 9.632.442 |
| Verilen sipariş avansları | - | 520.289 |
| Verilen depozito ve teminatlar | 1.405.751 | - |
| 3.003.769 | 10.152.731 |
| doğan sözleşme yükümlülükleri | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| Alınan sipariş avansları (*) | 548.120.933 | 1.491.691.388 |
| Gelecek aylara ait gelirler (**) | - | 334.488.109 |
| 548.120.933 | 1.826.179.497 |
(*) Şirket'in portföyünde bulunan yatırım amaçlı gayrimenkullerin, gelecek aylara ilişkin peşin kesilen kira fatura bedelleri ile Büyükyalı projesine ait, faturası kesilmiş, henüz hasılata dönmemiş olan satış bedellerinden ve Göktürk projelerinde faturası kesilmiş, proje devam ettiği için teslim edilmediğinden henüz hasılata dönmemiş bedellerden oluşmaktadır.
(**) 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla avanslarının büyük kısmı ön satışları başlamış olan Göktürk projelerinden ve Büyükyalı Projesi'ndeki hasılat paylaşımı sözleşmesine göre tahsil edilen tutarın yüklenici payına düşen bedellerden oluşmaktadır.
| işlerinden doğan sözleşme yükümlülükleri | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| Gelecek yıllara ait gelirler | 26.488.109 | 37.935.955 |
| 26.488.109 | 37.935.955 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| Diğer dönen varlıklar | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| Devreden Katma Değer Vergisi ("KDV") | 25.838.109 | 183.292.418 |
| Diğer | 8.319.757 | - |
| 34.157.866 | 183.292.418 |
| Hisse Oranı | Hisse Oranı | |||
|---|---|---|---|---|
| Bağlı ortaklıklar | (%) | 31 Aralık 2024 | (%) | 31 Aralık 2023 |
| Ela Hospitality Turizm ve Otelcilik A.Ş. | 95 | 494.933.859 | 95 | 494.933.859 |
| Büyükyalı Otel İşletmeciliği A.Ş. | 60 | 296.925 | 60 | 296.925 |
| 495.230.784 | 495.230.784 |
Şirket'in finansal yatırımlarının gerçeğe uygun değerleri, kullanılan yöntemleri ve seviyeleri aşağıdaki gibidir:
| Kullanılan yöntem | Seviye | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|---|---|
| Ela Hospitality Turizm ve Otelcilik A.Ş. | Gelir İndirgeme | 3 | 494.933.859 | 494.933.859 |
| Büyükyalı Otel İşletmeciliği A.Ş. | Maliyet | - | 296.925 | 296.925 |
| 495.230.784 | 495.230.784 |
Ela Hospitality Turizm ve Otelcilik A.Ş., turistik oteller, moteller, tatil köyleri gibi her türlü turistik tesisleri kiralamak, yapmak, satın almak, onarmak, işletmek veya işlettirmek amacı ile kurulmuş olup, Şirket'in Antalya/Türkiye'deki oteli "Ela Excellence Resort Otel"ini Özak GYO'dan kiralayarak işletmektedir. Ela Otel'in gerçeğe uygun değeri indirgenmiş nakit akım yöntemiyle belirlenmektedir. İndirgenmiş nakit akımları yönteminde kullanılan iskonto oranı ağırlıklı ortalama sermaye maliyeti esas alınarak hesaplanmaktadır.
Şirket'in 31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihli kısa vadeli finansal yatırımlarını oluşturan kira sertifikaları ve yatırım fonlarının detayı aşağıdaki gibidir:
| Değer değişimi |
Gerçeğe uygun makul |
|||
|---|---|---|---|---|
| Finansal yatırım | Maliyet | çıkışlar | değer | 31 Aralık 2024 |
| Kira sertifikaları | 620.444.512 | 209.271.080 | 829.715.592 | 829.715.592 |
| Bono | 575.379.270 | (207.258.578) | 368.120.692 | 368.120.692 |
| ETF-Yatırım Fonları | 1.261.471.650 | 145.856.650 | 1.407.328.300 | 1.407.328.300 |
| 2.457.295.432 | 147.869.152 | 2.605.164.584 | 2.605.164.584 |
| Finansal yatırım | Maliyet | Değer değişimi çıkışlar |
Gerçeğe uygun makul değer |
31 Aralık 2023 |
|---|---|---|---|---|
| Kira sertifikaları | 513.185.384 | 261.450.023 | 774.635.407 | 774.635.407 |
| Kur korumalı mevduat ("KKM") | 760.075.155 | 45.263.309 | 805.338.464 | 805.338.464 |
| Bono | 420.969.573 | 890.169.049 | 1.311.138.622 | 1.311.138.622 |
| Eurobond | 147.817.030 | 87.326.018 | 235.143.048 | 235.143.048 |
| ETF-Yatırım Fonları | 197.012.441 | 553.352.484 | 750.364.925 | 750.364.925 |
| 2.039.059.583 | 1.837.560.883 | 3.876.620.466 | 3.876.620.466 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| Arazi ve | |||
|---|---|---|---|
| arsalar | Binalar | Toplam | |
| 1 Ocak 2024 | 9.893.278.105 | 28.579.837.892 | 38.473.115.997 |
| İlaveler | 773.880.211 | - | 773.880.211 |
| Gerçeğe uygun değer artışı / (azalışı) | 1.410.808.338 | (683.573.888) | 727.234.450 |
| Transfer | 379.419.346 | (12.658.000) | 366.761.346 |
| 31 Aralık 2024 | 12.457.386.000 | 27.883.606.004 | 40.340.992.004 |
| Arazi ve arsalar |
Binalar | Toplam | |
|---|---|---|---|
| 1 Ocak 2023 | 11.132.633.107 | 22.479.760.979 | 33.612.394.086 |
| Gerçeğe uygun değer artışı | 1.079.627.828 | 4.930.680.013 | 6.010.307.841 |
| İlaveler | 1.100.621.152 | 1.169.396.900 | 2.270.018.052 |
| Transfer | (3.419.603.982) | - | (3.419.603.982) |
| 31 Aralık 2023 | 9.893.278.105 | 28.579.837.892 | 38.473.115.997 |
Şirket'in yatırım amaçlı gayrimenkullerinin gerçeğe uygun değerleri ve gerçeğe uygun değer seviyeleri aşağıda sunulmuştur.
| Kullanılan yöntem | Seviye | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|---|---|
| Ela Resort Excellence Otel | Gelir İndirgeme | 3 | 11.548.260.000 | 11.953.643.259 |
| İkitelli Bina (34 Portal Plaza) | Pazar Yaklaşımı | 2 | 5.547.633.000 | 5.286.329.861 |
| Bodrum Arsası (Akyarlar) | Pazar Yaklaşımı | 2 | 6.043.000.000 | 4.426.941.889 |
| Ataşehir Bina (Bulvar 216 AVM) | Gelir İndirgeme | 3 | 3.624.430.000 | 3.820.262.292 |
| Büyükyalı Ticari Alanlar | Pazar Yaklaşımı | 2 | 2.459.600.004 | 2.682.863.107 |
| Güneşli Bina (İş İstanbul 34 Plaza) | Pazar Yaklaşımı | 2 | 2.082.075.000 | 2.196.578.628 |
| Kemer Arsası | Pazar Yaklaşımı | 2 | 1.892.985.000 | 1.781.164.808 |
| Aydın Didim Arsa | Pazar Yaklaşımı | 2 | 1.496.672.000 | 1.694.178.043 |
| Bayrampaşa Bina (Hayattepe) | Pazar Yaklaşımı | 2 | 1.569.092.000 | 1.586.036.899 |
| Topkapı Arsası (*) | Pazar Yaklaşımı | 2 | 1.333.295.000 | 1.205.346.172 |
| Antalya Demre Arsa | Pazar Yaklaşımı | 2 | 673.711.000 | 665.242.514 |
| Büyükyalı Ofis | Pazar Yaklaşımı | 2 | 829.060.000 | 849.105.993 |
| Antalya Lojman Binası | Maliyet Yaklaşımı | 3 | 223.456.000 | 205.017.856 |
| Göktürk (198 Nolu Ada) | Pazar Yaklaşımı | 2 | 117.820.000 | 120.404.676 |
| Kemer Çamyuva Arsası (**) | Pazar Yaklaşımı | 2 | 899.903.000 | - |
| 40.340.992.004 | 38.473.115.997 |
(*) Şirket, cari dönemde 25.000.000 TL ek bedel ile arsa satın almıştır.
(**) Şirket, cari dönemde 625.360.000 TL bedel ile arsa satın almıştır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Değerleme konusu taşınmaz 5 yıldızlı turistik tesis olarak kullanılmaktadır. Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından 31 Aralık 2024 tarihinde yapılan değerleme raporuna göre söz konusu değerleme çalışmasında gelir indirgeme yaklaşımı yöntemi kullanılarak taşınmazların pazar değer tespiti yapılmıştır. Rapor sonuç değeri olarak; taşınmazın gelir getiren bir gayrimenkul olmasından dolayı, taşınmaza gelir indirgeme yöntemi ile hesaplanan değer olan 11.548.260.000 TL nihai değer olarak takdir edilmiştir.
Taşınmazlar. İstanbul İli Başakşehir İlçesi İkitelli Organize Sanayi Sitesi'nde yer alan. 7 adet bağımsız bölümdür ve 588 ada 1 parselde konumludur.
31 Aralık 2024 tarihli değerleme raporuna göre, emsal karşılaştırma yöntemine göre taşınmazların değeri belirlenirken satılık atölye ve kiralık atölye/depo emsalleri araştırılmıştır. Emsal karşılaştırma yönteminde kullanılan söz konusu taşınmazlara benzer nitelikte ve büyüklükte atölye emsallerinin binanın birim satış değeri 52.695 TL/m² olarak kabul edilmiş, bu yöntemle binanın bütün olarak değeri yaklaşık 5.547.633.000 TL olarak hesaplanmıştır.
Gayrimenkullerin konum ve fiziki durumu ile değerine etken olabilecek diğer tüm özellikleri dikkate alınmış, mevkide detaylı piyasa araştırması yapılmıştır. Ülkede son dönemde yaşanan ekonomik koşullar da göz önüne alınarak Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından taşınmazların nihai değerini belirlemek için emsal değer kabul edilmiştir.
Değerlemeye konu taşınmaz. Muğla İli Bodrum İlçesi Akyarlar Mahallesi. Karaincir Mevkii Barış Manço Caddesi üzerinde yer alan 349 ada 10 nolu parseldir. Arsalar için Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından 31 Aralık 2024 tarihinde yapılan değerleme raporuna göre söz konusu değerleme çalışmasında emsal karşılaştırma yaklaşımı kullanılarak taşınmazların pazar değer tespiti yapılmıştır.
Satılık arsa/tarla emsallerinin uyumlaştırılması sonucu, arsanın ortalama birim satış değeri 17.491 TL/m² olarak kabul edilmiş, bu yöntemle ilgili arsanın bütün olarak değeri 6.043.000.000 TL olarak belirlenmiştir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
İstanbul İli, Ataşehir İlçesi, Küçükbakkalköy Mahallesi, 3394 ada 1 parselde yer alan "Dükkan", "Asma Katlı Dükkan", "Özel Otopark" nitelikli 43 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Bölüm için Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından 31 Aralık 2024 tarihinde yapılan değerleme raporunda gelir indirgeme yöntemi kullanılmıştır. Kullanılan yönteme göre söz konusu taşınmazın değeri gelir indirgeme yöntemine göre 3.624.430.000 TL olarak belirlenmiştir. Bağımsız bölümler ile alakalı uzun vadeli kira sözleşmelerinin yapılmış olması ve AVM'nin hâlihazırda açılmış olmasından ötürü gerçeğe uygun değer olarak Gelir İndirgeme Yaklaşımı Yöntemi sonucunda çıkan değerin kullanılması kararlaştırılmıştır. İndirgeme oranının %35 olarak kabul edilmiş olup, mevcut ekonomik koşullar ve sektör verileri dikkate alınarak kira birim değerindeki artışlar %45 olarak belirlenmiştir. AVM içerisinde yer alan dükkanlar her ne kadar kurumsal firmalar olsa da, ekonomik veriler, yakın zamanda yaşanan salgın hastalıklar gibi riskler düşünüldüğünde %5 oranında kira kaybı olabileceği öngörülmüştür. Her yıl için toplam cironun %1'i oranında yenileme maliyeti olacağı varsayılmıştır. Tüm gelir ve gider kalemleri sonrasında 10 yıllık projeksiyon için her yıl sonunda ulaşılan net gelir bedeli indirgeme oranı yardımıyla bugüne indirgenmiş ve toplam piyasa değerine ulaşılmıştır. İlave olarak tesisin dönem sonu oluşacak artık-terminal değerini hesaplamak için kullanılan kapitalizasyon oranı %7 olarak alınmıştır. Yapılan araştırmalarda bölge genelinde ve yurt genelinde benzer bir AVM için kullanılan oranın uygun olduğu tespit edilmiştir.
Büyükyalı projesi içerisinde yer alan Büyükyalı Ticari Alanlar, İstanbul ili, Zeytinburnu ilçesi, Zeytinburnu Mahallesi, Demirhane Mevkii, 774 Ada 73 parsel ile 774 ada 83 parsel üzerinde yer alan T2 Blok 1 ve 2 No'lu Bağımsız Bölüm, T3 Blok 1 No'lu Bağımsız Bölüm ve D, E, F, G, H, I, K, L, M, N, O ve T2 bloklar üzerinde yer alan 122 adet bağımsız bölüm olmak üzere toplam 125 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Terra Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından 31 Aralık 2024 tarihinde yapılan değerleme raporuna göre değerleme çalışmasında pazar yaklaşımı yöntemi kullanılarak değer tespiti yapılmıştır. Söz konusu taşınmazların Özak GYO A.Ş. hissesine düşen toplam değeri 2.459.600.004 TL olarak belirlenmiştir.
Taşınmaz, İstanbul Bağcılar'da konumlu İş İstanbul 34 Projesi'nde yer alan 26 adet bağımsız bölümdür. Bölümler için Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından 31 Aralık 2024 tarihinde yapılan değerleme raporuna göre değerleme çalışmasında emsal karşılaştırma yöntemi kullanılarak değer tespiti yapılmıştır.
Binanın nihai değeri hesaplanırken, emsal karşılaştırma yöntemine göre birim satış değeri 76.328 TL/m² olarak kabul edilmiştir, bu yöntemle binanın bütün olarak değeri 2.082.075.000 TL olarak belirlenmiştir.
Değerleme konusu bağımsız bölümlerin konumlu olduğu İş İstanbul 34 Projesi Basın Ekspres Caddesi'ne oldukça yakın konumdadır. Değerleme konusu taşınmazlardan bir kısmı değerleme tarihi itibarıyla kiracı kullanımındadır. Taşınmazlardaki kiralama oranı yaklaşık %75 mertebelerindedir. Komple binanın aynı malik üzerine kayıtlı olması bağımsız bölümlerin kiralamaları ve kullanımları bakımından avantaj sağlamaktadır. Değerleme konusu taşınmazların yeni bir binada konumlu olmasına rağmen ve bölgedeki ofis alanlarının her geçen gün yeni teknolojik altyapı ve akıllı ofis sistemleri ile donatılıyor olması sebebiyle, birim satış ve kira değerlerinin yeni ofis binalarına kıyasla kısmen daha düşük olabileceği tespit edilmiştir. Söz konusu taşınmazların birim değerleri bulunduğu kat ve cephesine göre değişiklik göstermektedir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Kemer Arsa, Antalya ili, Kemer ilçesi, Kemer Mahallesi, 7.031.570 m2 yüzölçümlü "Orman" niteliğindeki 1086 no'lu parselin 396.140 m2'lik kısım için kesin izin taahhüt senedine göre oluşturulan 293.505,30 m2 alanlı üst hakkından oluşmaktadır. Terra Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından 31 Aralık 2024 tarihinde yapılan değerleme raporuna göre değerleme çalışmasında emsal karşılaştırma yöntemi kullanılarak değer tespiti yapılmıştır. Söz konusu arsanın değeri 1.892.985.000 TL olarak belirlenmiştir.
Taşınmaz; Aydın İli, Didim İlçesi, Altınkum Mahallesi, 2567 ada 2 parsel numarası ile Arsa niteliği ile tapu sicilinde kayıtlıdır. Bölümler için Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından 31 Aralık 2024 tarihinde yapılan değerleme raporuna göre söz konusu değerleme çalışmasında emsal karşılaştırma yaklaşımı kullanılarak taşınmazların pazar değer tespiti yapılmıştır. Gayrimenkulün nihai değerinin bulunmasında emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır. Arsa emsallerinin uyumlaştırılması sonucu, arsanın ortalama birim satış değeri 9.137,24 TL/m² olarak kabul edilmiş, bu yöntemle ilgili arsanın bütün olarak değeri 1.496.672.000 TL olarak belirlenmiştir.
Taşınmazlar İstanbul İli, Bayrampaşa İlçesi, Esenler Mahallesi, 524 ada 1 parselde yer alan; "Depolu Dükkan" nitelikli ve E blokta konumlu 1 bağımsız bölüm numaralı "Bodrumda otopark ve sosyal tesisi olan" nitelikli 2 adet taşınmaza (Metro Gross Market) Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından 31 Aralık 2024 tarihinde değerleme raporu düzenlenmiştir. Raporda pazar yaklaşımı kullanılmış olup, söz konusu taşınmazın değeri 1.569.092.000 TL olarak belirlenmiştir. Taşınmazların çevresinde yapılan araştırmalarda; bağımsız bölümlerin, konum, inşaat kalitesi, mimari özellik, büyüklük ve pazarlık paylarına göre taşınmazların değerinin değiştiği gözlemlenmiştir. Değerleme konusu taşınmaza benzer nitelik ve konumdaki dükkanların 50.000 - 60.000 TL/m² birim satış değeri ile satışlarının gerçekleşebileceği tespit edilmiştir.
Arsa, İstanbul İli, Zeytinburnu İlçesi, Merkezefendi Mahallesi, 2945 ada 58, 59 parsel numaralı "Arsa" nitelikli ve 2945 ada 55 parsel numaralı "Yol" nitelikli kayıtlı toplam 16.995,64 m² arsanın satın alınması 29 Ağustos 2023 tarihinde 744.097.200 TL tutarında gerçekleşmiştir. Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından 31 Aralık 2024 tarihinde yapılan değerleme raporuna göre değerleme çalışmasında pazar yaklaşımı yöntemi kullanılarak değer tespiti yapılmıştır. Söz konusu arsanın değeri 1.333.295.000 TL olarak belirlenmiştir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Taşınmaz, Antalya İli, Demre İlçesi, Zümrütkaya Mahallesi'nde konumlu 194 ada 338 parselde yer alan "Orman" niteliklidir. Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan 31 Aralık 2024 tarihli değerleme raporuna göre, Arsanın değeri belirlenirken, emsal karşılaştırma yöntemi uygulanmıştır. Söz konusu taşınmazların lokasyon açısından oldukça iyi konumda olması, nitelikli proje yapılabilirliği açısından yüz ölçümü göz önüne alındığında birim satış değeri 9.168,90 TL olarak belirlenmiş, bu yöntemle arsanın bütün olarak değeri 648.231.000 TL olarak belirlenmiştir. . Parsel üzerindeki 25.480.000 TL'lik yatırım maliyeti ile birlikte, taşınmazın toplam değeri 673.711.000 TL olarak belirlenmiştir. Arsanın konumlandığı bölgede taşınmazlarla benzer lejanda sahip satılık arsa emsali bulunmamaktadır. Bölgede satışa sunulan emsaller; değerlemeye konu taşınmazlar için, konum, imar durumu, fiziksel özellikler, büyüklük ve pazarlık payı gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmış, bir bütün halindeki ortalama m2 birim pazar değerlerinin 15.000 TL - 19.000 TL aralıklarında olduğu saptanmıştır.
Büyükyalı projesi içerisinde yer alan Büyükyalı Ofis, İstanbul ili, Zeytinburnu ilçesi, Zeytinburnu Mahallesi, Demirhane Mevkii, 774 ada, 83 parsel üzerinde yer alan C Blok'u oluşturan 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 ve 8 nolu bağımsız bölümden oluşmaktadır. Terra Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından 31 Aralık 2024 tarihinde yapılan değerleme raporuna göre değerleme çalışmasında pazar yaklaşımı yöntemi kullanılarak değer tespiti yapılmıştır. Söz konusu taşınmazların değeri 829.060.000 TL olarak belirlenmiştir.
Değerleme konusu taşınmaz hali hazırda lojman olarak kullanılmaktadır. Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından 31 Aralık 2024 tarihinde yapılan değerleme raporuna göre söz konusu gayrimenkulün değeri hesaplanırken pazar yaklaşımı değeri ile arsa birim değeri ve maliyet hesabı yöntemi ile yapı birim maliyetleri tespit edilmiştir. Gayrimenkulün değeri, arsa ve yapı değerinin toplanmasıyla elde edilmiş olan 223.456.000 TL olarak tespit edilmiştir.
Taşınmaz; İstanbul İli, Eyüp İlçesi, Göktürk Merkez Mahallesi, Köprübaşı Sokak üzerinde konumlu 198 Ada 6 no'lu parseldir. Parsel boş durumdadır. Taşınmaza ulaşım Hasdal-Kemerburgaz Yassıören yolu üzerinden sağlanabilmektedir. Taşınmaz, Eyüp Belediyesi sınırları içerisinde yer almakta olup, tamamlanmış altyapıya sahiptir. Değerlemeye konu parselin yüzölçümü 6,969,41 m² iken arsadaki Özak GYO A.Ş. payı 2.700,55 m²'dir. Bölümler için Terra Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından 31 Aralık 2024 tarihinde yapılan değerleme raporuna göre söz konusu değerleme çalışmasında emsal karşılaştırma yaklaşımı kullanılarak taşınmazların pazar değer tespiti yapılmıştır. Arsa emsallerinin uyumlaştırılması sonucu, arsanın ortalama birim satış değeri 43.630 TL/m² olarak kabul edilmiş, bu yöntemle ilgili arsanın bütün olarak değeri 117.820.000 TL olarak belirlenmiştir.
Taşınmaz; Antalya İli, Kemer İlçesi, Çamyuva Mahallesi konumlu, 128 Ada 1 no'lu parselde yer alan 110.622 m² yüzölçümlü "Orman", 568 Ada 2 nolu parselde yer alan 11.884,20 m² yüzölçümlü "Orman Tarla ve Kumsal" ve 2 Ada 3 parselde yer alan 9.763 m² yüzölçümlü "Kumluk" niteliğindeki alanların üst hakkından oluşmaktadır. Taşınmaz için Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından 31 Aralık 2024 tarihinde yapılan değerleme raporuna göre söz konusu değerleme çalışmasında maliyet yaklaşımı kullanılarak taşınmazların pazar değer tespiti yapılmıştır. Gayrimenkulün nihai değerinin bulunmasında maliyet yöntemi kullanılmıştır. Taşınmazın bütün olarak değeri 899.903.000 TL olarak belirlenmiştir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| 1 Ocak | ||
| Maliyet | 787.147.601 | 641.081.480 |
| Birikmiş amortisman | (494.542.259) | (475.349.843) |
| Net defter değeri | 292.605.342 | 165.731.637 |
| Girişler | 310.128.291 | 146.110.751 |
| Çıkışlar | (404.455.958) | (44.630) |
| Cari dönem amortismanı | (8.877.434) | (19.192.416) |
| Dönem sonu net defter değeri | 189.400.241 | 292.605.342 |
| 31 Aralık | ||
| Maliyet | 692.819.934 | 787.147.601 |
| Birikmiş amortisman | (503.419.693) | (494.542.259) |
| Net defter değeri | 189.400.241 | 292.605.342 |
31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla Şirket'in maddi duran varlıkları üzerinde herhangi bir ipotek bulunmamaktadır (31 Aralık 2023: Bulunmamaktadır).
a. 31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla Şirket'in teminat/ipotek/rehin (TRİ) pozisyonuna ilişkin tabloları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2024 |
31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| A.Kendi tüzel kişiliği adına vermiş olduğu TRİ'lerin | 325.495.696 | 722.689.429 |
| toplam tutarı | ||
| B.Tam konsolidasyon kapsamına dahil edilen ortaklıklar |
||
| lehine vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı | - | - |
| C.Olağan ticari faaliyetlerinin yürütülmesi amacıyla diğer | ||
| 3.Kişilerin borcunu temin amacıyla vermiş olduğu | - | - |
| TRİ'lerin toplam tutarı | - | - |
| D.Diğer verilen TRİ'lerin toplam tutarı | - | - |
| i.Ana ortak rehine vermiş olduğuTRİ'lerin toplam tutarı | - | - |
| ii.B ve C maddeleri kapsamına girmeyen diğer Grup | ||
| şirketleri lehine vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı | - | - |
| iii.C maddesi kapsamına girmeyen 3.Kişiler lehine | ||
| vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı | - | - |
| Toplam | 325.495.696 | 722.689.429 |
Kendi tüzel kişiliği adına vermiş olduğu TRİ'lerin detayı aşağıdaki gibidir:
| Döviz tutarı ABD Doları | TL | Toplam TL |
|---|---|---|
| - | 325.495.696 | 325.495.696 |
| Döviz tutarı ABD Doları | TL | Toplam TL |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| 1 Ocak- | 1 Ocak | |
|---|---|---|
| Dava karşılıkları | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
| Açılış bakiyesi | 7.157.852 | 5.778.690 |
| Dönem gideri, net | 6.134.983 | 1.379.162 |
| Parasal kazanç/kayıp | (2.200.161) | - |
| Kapanış bakiyesi | 11.092.674 | 7.157.852 |
Şirket'in 31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihlerindeki ödenmiş sermaye yapısı aşağıdaki gibidir:
| (%) | 31 Aralık 2024 | (%) | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|---|---|
| Ahmet Akbalık | 47,22% | 687.504.314 | 47,22% | 687.504.314 |
| Ürfi Akbalık | 25,97% | 378.108.157 | 25,97% | 378.108.157 |
| BİST'de işlem gören kısım | 25,00% | 364.000.000 | 25,00% | 364.000.000 |
| Diğer | 1,81% | 26.387.529 | 1,81% | 26.387.529 |
| Nominal sermaye | 100 | 1.456.000.000 | 100 | 1.456.000.000 |
| Sermaye düzeltmesi farkları | 5.167.354.071 | 5.167.354.071 | ||
| Toplam | 6.623.354.071 | 6.623.354.071 |
Şirket'in 31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla BİST'te işlem gören hisselerinin detayı aşağıdaki gibidir:
| (%) | 31 Aralık 2024 | (%) | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|---|---|
| Geri Alınan Paylar(*) | 0,23 | 3.364.272 | 0,23 | 3.364.272 |
| Diğer | 24,77 | 360.635.728 | 24,77 | 360.635.728 |
| BİST'te işlem gören hisse | 25 | 364.000.000 | 25 | 364.000.000 |
(*) Ana ortaklar tarafından kontrol edilen şirket.
Şirket, Sermaye Piyasası Mevzuatı çerçevesinde 1.000.000.000 TL kayıtlı sermaye tavanına sahiptir. Çıkarılmış sermayeyi temsil eden pay gruplarından A grubu nama yazılı paylar (4.636.942 TL) lider sermayedar Ahmet Akbalık'a aittir. A grubu payların yönetim kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı bulunmaktadır. Yönetim kurulu üyelerinin 4 adedi (tamamı 6 kişiden oluşmaktadır) A grubu pay sahiplerinin çoğunlukla göstereceği adaylar arasından olmak üzere genel kurul tarafından seçilir. Çıkarılmış sermayenin B grubu payların tamamını oluşturan 723.363.058 TL tutarındaki kısmı ise hamiline yazılıdır. Yönetim kurulu üyelerinin 2 adedi de sermaye piyasası mevzuatının ön gördüğü bağımsızlıkla ilgili esaslara uyulması kaydıyla B grubu pay sahiplerinin çoğunlukla gösterdiği adaylar arasından olmak üzere genel kurul tarafından seçilir.
Şirket Yönetim Kurulu'nun 16 Mayıs 2023 tarihli kararı doğrultusunda, Şirket'in 2.000.000.000 TL kayıtlı sermaye tavanı içerisinde ödenmiş 728.000.000 TL olan sermayesi, geçmiş yıl karlarından mahsup edilerek 728.000.000 TL artırılmış ve Şirket'in ödenmiş sermayesi 1.456.000.000 TL'ye yükseltilmiştir. Şirket tarafından 24 Mayıs 2023 tarihinde yapılan başvuru Sermaye Piyasası Kurulu tarafından 13 Temmuz 2023 tarihinde onaylanmış olup, Sermaye Piyasası Kurulunun 2023-39 sayılı bülteninde ilan edilmiştir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
2 Ağustos 2024 tarihinde yayımlanan 7524 sayılı Kanun kapsamında; Kurumlar Vergisi Kanunu'nda düzenlenen gayrimenkul yatırım ortaklıklarının kazançlarına uygulanan kurumlar vergisi istisnasına ilişkin değişiklikler yapılarak söz konusu şirketlerin elde ettikleri kazançların en az %50'sini kar payı olarak dağıtması koşuluyla 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren yüzde 10 asgari vergi oranı üzerinden kurumlar vergisi hesaplanacağı, söz konusu kâr payı dağıtımının yapılmadığı durumlarda ise bu şirketlerin kazançlarının yüzde 30 oranında vergiye tabi olacağı düzenlenmiştir.
Sermaye Piyasası Kurulu'nun 3 Mart 2025 tarih ve E36231672-401.01.01-68638 sayılı yazısında; gayrimenkul yatırım ortaklıklarının 2024 yılına ilişkin dönem sonu finansal tablolarını yayımlamadan önce genel kurul yaparak kar dağıtım politikalarında ya da esas sözleşmelerinde değişen istisna hükmüne uygun değişiklik yapabilmeleri için gerekli zamanın kısıtlılığı dikkate alınarak vergi hesaplamasında oranın yüzde 10 kullanılması kabul edilmiş olup sadece 2024 yılına yönelik olarak değişen istisna hükmüne uygun şekilde kar dağıtım politikalarında veya esas sözleşmelerinde değişiklik yapılması yönünde gayrimenkul yatırım ortaklıklarının yönetim kurulunca karar alınmasının yeterli olacağı değerlendirilmiştir.
Bu çerçevede; Şirket kar dağıtım politikasının gayrimenkul yatırım ortaklıklarının kazançlarına uygulanan kurumlar vergisi istisnasına ilişkin değişiklikler kapsamında revize etmiştir.
TTK'ya göre ayrılması gereken yedek akçeler ile esas sözleşmede veya kar dağıtım politikasında pay sahipleri için belirlenen kar payı ayrılmadıkça; başka yedek akçe ayrılmasına, ertesi yıla kar aktarılmasına ve intifa senedi sahiplerine, yönetim kurulu üyelerine, ortaklık çalışanlarına ve pay sahibi dışındaki kişilere kardan pay dağıtılmasına karar verilemeyeceği gibi, pay sahipleri için belirlenen kar payı nakden ödenmedikçe bu kişilere kardan pay dağıtılamaz.
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Personele ödenecek ücretler | 2.533.544 | 2.918.543 |
| Ödenecek sosyal güvenlik primleri | 2.553.269 | 1.597.459 |
| 5.086.813 | 4.516.002 |
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Kullanılmayan izin yükümlülüğü | 2.621.794 | 1.646.301 |
| 2.621.794 | 1.646.301 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Kıdem tazminatı karşılığı | 3.070.293 | 3.437.544 |
| 3.070.293 | 3.437.544 |
Yürürlükteki İş Kanunu hükümleri uyarınca, çalışanlardan kıdem tazminatına hak kazanacak şekilde iş sözleşmesi sona erenlere, hak kazandıkları yasal kıdem tazminatlarının ödenmesi yükümlülüğü vardır. Ayrıca, halen yürürlükte bulunan 506 sayılı Sosyal Sigortalar Kanununun 6 Mart 1981 tarih, 2422 sayılı ve 25 Ağustos 1999 tarih, 4447 sayılı yasalar ile değişik 60'ıncı maddesi hükmü gereğince kıdem tazminatını alarak işten ayrılma hakkı kazananlara da yasal kıdem tazminatlarını ödeme yükümlülüğü bulunmaktadır. Emeklilik öncesi hizmet şartlarıyla ilgili bazı geçiş karşılıkları, ilgili kanunun 23 Mayıs 2002 tarihinde değiştirilmesi ile Kanun'dan çıkarılmıştır.
31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla ödenecek kıdem tazminatı aylık 46.655,43 TL (2023: 35.058,58 TL) tavanına tabidir.
Kıdem tazminatı yükümlülüğü yasal olarak herhangi bir fonlamaya tabi değildir. Kıdem tazminatı karşılığı, Şirket'in, çalışanların emekli olmasından kaynaklanan gelecekteki muhtemel yükümlülük tutarının bugünkü değerinin tahmin edilmesi yoluyla hesaplanmaktadır. TMS 19 Çalışanlara Sağlanan Faydalar, şirketin yükümlülüklerinin, tanımlanmış fayda planları kapsamında aktüeryal değerleme yöntemleri kullanılarak geliştirilmesini öngörür. Bu doğrultuda, toplam yükümlülüklerin hesaplanmasında kullanılan aktüeryal varsayımlar aşağıda belirtilmiştir:
Ana varsayım, her hizmet yılı için olan azami yükümlülük tutarının enflasyona paralel olarak artacak olmasıdır. Dolayısıyla, uygulanan iskonto oranı, gelecek enflasyon etkilerinin düzeltilmesinden sonraki beklenen reel oranı ifade eder. Bu nedenle, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla, ekli finansal tablolarda karşılıklar, geleceğe ilişkin, çalışanların emekliliğinden kaynaklanacak muhtemel yükümlülüğünün bugünkü değeri tahmin edilerek hesaplanır. İlgili bilanço tarihlerindeki karşılıklar, yıllık 23,20% enflasyon ve 27,49% iskonto oranı varsayımlarına göre yaklaşık 3,45% olarak elde edilen reel iskonto oranı kullanılmak suretiyle hesaplanmıştır (31 Aralık 2023:(% 3,82)). Kıdem tazminatı tavanı altı ayda bir revize edilmekte olup, Şirket'in kıdem tazminatı karşılığının hesaplanmasında 1 Ocak 2025 tarihinden itibariyle geçerli olan 46.655,43 TL tavan tutarı dikkate alınmıştır.
Türkiye'de şirketler, sermayelerini mevcut ortaklarına, geçmiş yıl kazançlarından ve yeniden değerleme fonlarından dağıttıkları "bedelsiz hisse" yolu ile artırabilmektedirler. Bu tip "bedelsiz hisse" dağıtımlar, hisse başına kar hesaplamalarında, ihraç edilmiş hisse gibi değerlendirilir.
Hisse başına kazanç hesaplamaları, ana ortaklık payına ait dağıtılabilir net dönem karın ihraç edilmiş bulunan hisse senetlerinin sene içerisindeki ağırlıklı ortalama adedine bölünmesi ile yapılmıştır.
| 1 Ocak- | 1 Ocak | |
|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Dönem boyunca mevcut olan hisselerin ortalama sayısı | 1.456.000.000 | 1.456.000.000 |
| Ana şirket hissedarlarına ait net dönem karı | 1.950.633.894 | 6.741.207.714 |
| Pay başına kazanç | 1,34 | 4,63 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| 1 Ocak- | 1 Ocak | |
|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Konut ve ofis satışları | 2.893.192.389 | 896.149.956 |
| Kira geliri | 1.018.717.130 | 1.080.009.654 |
| Diğer gelirler | 7.351.155 | 26.877.861 |
| Satış iadeler (-) | - | (9.441.965) |
| Satış iskontoları (-) | (2.268.295) | (3.690.926) |
| 3.916.992.379 | 1.989.904.580 |
| 1 Ocak - | 1 Ocak - | |
|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Satılan konut maliyeti | 2.130.112.141 | 141.658.020 |
| Vergi ve harç giderleri | 54.917.128 | 134.326.740 |
| Danışmanlık giderleri | 61.793.513 | 88.686.620 |
| Amortisman ve itfa payları giderleri | 10.968.310 | 7.609.991 |
| İşletme malzemesi giderleri | 1.912.769 | 17.227.089 |
| Aidat Giderleri | 33.286.448 | 63.253.428 |
| Bakım onarım giderleri | 4.224.893 | 10.063.899 |
| Sigorta giderleri | 10.242.317 | 7.301.824 |
| Diğer | 25.525.741 | 56.130.081 |
| 2.332.983.260 | 526.257.692 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| 1 Ocak- | 1 Ocak | ||
|---|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | ||
| Pazarlama giderleri (-) | 23.169.129 | 19.247.566 | |
| Genel yönetim giderleri (-) | 220.277.847 | 145.515.733 | |
| 243.446.976 | 164.763.299 |
| 1 Ocak - 31 Aralık 2024 |
1 Ocak - 31 Aralık 2023 |
|
|---|---|---|
| Personel giderleri | 18.161.649 | 13.162.665 |
| Reklam Giderleri | 761.669 | 1.324.906 |
| Danışmanlık giderleri | 3.466.791 | 717.021 |
| Ofis giderleri | 229.732 | - |
| Amortisman giderleri | - | 2.321.263 |
| Stok daire aidat giderleri | - | 274.985 |
| Diğer | 549.288 | 1.446.726 |
| 23.169.129 | 19.247.566 |
| 1 Ocak - | 1 Ocak - | |
|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Personel giderleri | 94.425.786 | 68.819.708 |
| Bağış ve yardımlar | 87.790.377 | - |
| Dışardan sağlanan fayda ve hizmetler | 22.737.556 | 25.062.835 |
| Ulaşım giderleri | 23.007 | 4.032.711 |
| Ofis giderleri | 2.759.535 | 17.921.877 |
| Vergi resim ve harçlar |
80.439 | 5.659.607 |
| Amortisman giderleri | 1.937 | 10.977.105 |
| Diğer | 12.459.210 | 13.041.890 |
| 220.277.847 | 145.515.733 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| 1 Ocak - | 1 Ocak - | |
|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Yatırım amaçlı gayrimenkul gerçeğe uygun değer artışları | 727.234.450 | 6.010.307.841 |
| Ceza gelirleri | 52.678.389 | - |
| Kambiyo karları | 21.630.238 | 149.085.925 |
| Konusu kalmayan karşılıklar | 409.830 | 190.036 |
| Diğer | 74.090.851 | 31.138.777 |
| 876.043.758 | 6.190.722.579 |
| 1 Ocak- | 1 Ocak | |
|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Finansal yatırım değer düşüklüğü | 497.081.542 | |
| Kambiyo zararları (-) | 65.746.764 | 104.250.149 |
| Karşılık giderleri (-) | 17.153.934 | 9.598.338 |
| Diğer | 8.696.917 | 20.861.578 |
| 91.597.615 | 631.791.607 |
| 1 Ocak- | 1 Ocak | |
|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Finansal yatırımların gerçeğe uygun değer kazançları | 655.665.021 | 1.792.297.571 |
| Temettü gelirleri | 283.953.904 | - |
| Diğer | 41.107 | 45.263.311 |
| 939.660.032 | 1.837.560.882 |
| 1 Ocak- | 1 Ocak | |
|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Finansal yatırımların gerçeğe uygun değer kayıpları | 3.636.984 | - |
| 3.636.984 | - |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| 1 Ocak- | 1 Ocak | |
|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Faiz Gelirleri | 326.986.029 | 293.487.215 |
| Kur farkı gelirleri | 71.027.821 | 909.635.750 |
| 398.013.850 | 1.203.122.965 |
| 1 Ocak- | 1 Ocak | |
|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Faiz giderleri | 770.628.450 | 589.709.607 |
| Kur farkı gideri | 69.685.644 | 129.970.978 |
| Diğer | 919.334 | - |
| 841.233.428 | 719.680.585 |
| Parasal olmayan kalemler | 31 Aralık 2024 |
|---|---|
| Finansal durum tablosu kalemleri | 1.157.977.060 |
| Stoklar | 1.367.111.939 |
| Peşin ödenmiş giderler | (164.006.174) |
| Finansal yatırımlar | 719.927 |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller ve maddi duran varlıklar | 12.084.427.915 |
| Ertelenmiş gelirler | (2.121.385.982) |
| Ertelenmiş vergi varlığı yükümlülüğü | (886.050.442) |
| Özkaynaklar | (9.122.840.123) |
| Kar veya zarar tablosu kalemleri | (1.479.482.887) |
| Hasılat | 336.135.988 |
| Satışların maliyeti | (1.774.638.985) |
| Genel yönetim giderleri | (22.565.245) |
| Pazarlama giderleri | (2.389.409) |
| Esas faaliyetlerden diğer gelirler/giderler | 14.949.366 |
| Yatırım faaliyetlerinden gelirler/giderler | 2.207.335 |
| Finansman gelirleri/giderleri | (33.181.937) |
| Net parasal pozisyon kazançları / (kayıpları) | (321.505.827) |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Türkiye'de Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO) ve Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF) için 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere vergi mevzuatında önemli değişiklikler yapılmıştır. Bu değişikliklere göre, 31 Aralık 2024 tarihine kadar elde edilen kazançlar mevcut düzenlemelere tabi olup, kurumlar vergisinden istisna edilmektedir. Ancak, 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren elde edilen kazançlar için yeni şartlar ve vergilendirme uygulamaları geçerli olacaktır.
Vergiye tabi kurum kazancı üzerinden tahakkuk ettirilecek kurumlar vergisi oranı ticari kazancın tespitinde gider yazılan vergi matrahından indirilemeyen giderlerin eklenmesi ve vergiden istisna kazançlar, vergiye tabi olmayan gelirler ve diğer indirimler (varsa geçmiş yıl zararları ve tercih edildiği takdirde kullanılan yatırım indirimleri) düşüldükten sonra kalan matrah üzerinden hesaplanmaktadır.
Şirket, vergiye esas yasal finansal tabloları ile TFRS'ye göre hazırlanmış finansal tabloları arasındaki farklılıklardan kaynaklanan geçici zamanlama farkları için ertelenmiş vergi varlığı ve yükümlülüğü muhasebeleştirmektedir. Söz konusu farklılıklar genellikle bazı gelir ve gider kalemlerinin vergiye esas finansal tablolar ile TFRS'ye göre hazırlanan finansal tablolarda farklı dönemlerde yer almasından kaynaklanmakta olup, söz konusu farklar aşağıda belirtilmektedir.
Ertelenmiş vergi aktifleri ve pasiflerinin hesaplanmasında kullanılan vergi oranı, ileride tersine dönmesi beklenen geçici zamanlama farkları üzerinden %10 ile hesaplanmıştır.
Vergi mevzuatı sebebiyle 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla finansal tablolarda yer alan vergilendirilebilir ya da indirilebilir geçici farklar, 1 Ocak 2025 tarihinden sonraki dönemde geçerli olacak %10'luk geçerli vergi oranı kullanılarak hesaplanan ertelenmiş vergi yükümlülüğü veya varlığı muhasebeleştirilmiştir. KGK tarafından 12 Şubat 2025 tarihinde gayrimenkul yatırım ortaklıklarına iletilen "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları ve Gayrimenkul Yatırım Fonlarında Vergi Tutarlarının Raporlanması" konulu yazıya uygun olarak, 31 Aralık 2024 tarihli finansal tablolarda mevzuat değişikliği sonucu ortaya çıkan ertelenmiş vergi ile ilgili olarak, 2023 yılı ve öncesine ilişkin kümülatif etki doğrudan özkaynaklar altında "Geçmiş yıllar karları veya zararları" hesabına, 2024 yılına ait ertelenmiş vergi gelir (gider) etkisi ise cari dönem kar veya zarar tablosuna yansıtılmıştır.
Ertelenmiş vergi gideri aşağıdakilerden oluşmaktadır:
| Ertelenmiş vergi (varlıkları)/yükümlülükleri | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| Taşınmazlara ilişkin düzeltmeler | 2.911.759.942 | - |
| Stoklara ilişkin düzeltmeler | 334.985.738 | - |
| Ertelenmiş vergi (varlıkları)/yükümlülükleri, net | 3.246.745.680 | - |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| 31 Aralık 2024 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Alacaklar | Borçlar | ||||
| İlişkili taraflarla olan bakiyeler | Kısa vadeli ticari |
Diğer Alacaklar |
Kısa vadeli ticari |
Kısa vadeli ticari olmayan |
Kısa vadeli ertelenmiş gelirler |
| Ortaklara Borçlar | - | - | - | - | - |
| Ana ortak tarafından kontrol edilen şirketler | |||||
| Ela Hospitality Turizm ve Otelcilik A.Ş. | - | - | - | - | 15.140.246 |
| Özak Tekstil Konfeksiyon San.ve Tic.A.Ş. | - | - | 50.616 | - | - |
| Akyön Tesis Yönetim Hizmetleri A.Ş. | 10.065.676 | - | 2.029.940 | - | - |
| Özak Global Holding A.Ş. | - | - | 5.974.349 | - | - |
| İnt-er Yapı İnşaat Turizm San. Tic. A.Ş. | 55.814 | - | 70.094.891 | - | - |
| Özak Göktürk Toplu Yapı Site Yönetimi | - | - | 635.151 | - | - |
| Kamer İnşaat Tic. Ve San. A.Ş. | 2.005 | - | - | - | - |
| Akyön Özel Güvenlik ve Koruma Hiz. A.Ş. | - | - | 192.711 | - | - |
| 10.123.495 | - | 78.977.658 | - | 15.140.246 |
| 31 Aralık 2023 | ||||
|---|---|---|---|---|
| Alacaklar | Borçlar | |||
| İlişkili taraflarla olan bakiyeler | Kısa vadeli ticari |
Diğer alacaklar |
Kısa vadeli ticari |
Kısa Vadeli Ticari Olmayan |
| Ortaklara Borçlar | - | - | - | - |
| Ana ortak tarafından kontrol edilen şirketler | ||||
| Akyön Tesis Yönetim Hizmetleri A.Ş. | 34.644.865 | - | - | - |
| İnt-er Yapı İnşaat Turizm San. Tic. A.Ş. | - | - | 15.585.561 | - |
| Zyl Gayrimenkul Yatirimlari San. Ve Tic.A.Ş. | 16.719 | - | - | - |
| Yeditepe Emlak Yatirimlari A.Ş. | 16.719 | - | - | - |
| Oro Enerji San.ve Tic.A.Ş. | 16.719 | - | - | - |
| Büyükyalı İstanbul Toplu Yapi Site Yönetimi | 3.625.989 | - | - | - |
| Özak Tekstil Konf.San.Ve Tic.A.Ş. | - | - | 25.268 | - |
| Özak Göktürk Toplu Yapı Site Yönetimi | - | - | 969 | - |
| Özak Global Holding A.Ş. | - | - | 8.711.669 | - |
| 38.321.011 | - | 24.323.467 | - |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| 1 Ocak - 31 Aralık 2024 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Hizmet alımları |
Hizmet Satışları |
Faiz giderleri |
Kira geliri | Diğer alım | |
| Ana ortak tarafından yönetilen şirketler | |||||
| İnt-Er Yapi İnşaat Tur.San.Ve Tic.A.Ş. | 563.115.197 | - | - | 5.891.603 | 9.346 |
| Akyön Tesis Yönetim Hiz.A.Ş. | 1.339.544 | - | - | 46.052.381 | 25.851.801 |
| Özak Global Holding A.Ş. | 21.015.231 | - | - | 6.133.483 | 29.774.448 |
| Akyön Özel Güvenlik Ve Koruma Hiz. | 1.491.353 | - | - | 48.989 | - |
| Büyükyali İstanbul Toplu Yapi Site Yönetimi | - | - | - | - | 20.485.718 |
| Özak Göktürk Toplu Yapi Site Yönetimi | - | - | - | - | 217.664 |
| Özak Tekstil Konf. San. Ve Tic. A.Ş | - | - | - | 41.230.911 | 214.668 |
| Oro Enerji San. Ve Tic.A.Ş. | - | - | - | 48.989 | - |
| Kübrateks Tekstil San. Ve Diş Tic. | - | - | - | 55.819 | - |
| Yeditepe Emlak Yatirimlari A.Ş. | - | - | - | - | - |
| Kamer İnşaat Tic. Ve San. A.Ş. | - | - | - | 103.369 | - |
| ZYL Gayrimenkul Yatırımları San. ve Tic. A.Ş. | - | - | - | 48.989 | - |
| Özak Göktürk-2 Toplu Yapı Site Yönetimi | - | - | - | - | 5.747.470 |
| Özak Gayrimenkul Pazarlama A.Ş. | - | - | - | 14.086 | - |
| Atlas Portföy Yönetimi A.Ş. A&AK | - | - | - | - | - |
| 586.961.325 | - | - | 99.628.619 | 82.301.115 |
| 1 Ocak – 31 Aralık 2023 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hizmet | Faiz | Kira | Diğer | Diğer | ||
| alımları | Gelirleri | geliri | gelir | alım | ||
| Ana ortak tarafından yönetilen | ||||||
| şirketler | ||||||
| İnt-Er Yapi İnşaat Tur.San.Ve Tic.A | 415.542.602 | - | 609.564.219 | 43.809 | 23.062 | |
| Akyön Tesis Yönetim Hiz.A.Ş. | 11.380.284 | - | 6.766.795 | 28.919.023 | 3.350.871 | |
| Özak Global Holding A.Ş. | 24.229.768 | - | 23.060.120 | 25.741.776 | - | |
| Büyükyalı İstanbul Toplu Yapı Site | - | - | 7.043.023 | 22.621.507 | 2.257.924 | |
| Büyükyalı Tesis Yönetim A.Ş. | 1.456.679 | - | - | 16.102.048 | - | |
| Akyön Özel Güvenlik Ve Koruma Hiz. | 997.064 | - | 68.841.454 | - | - | |
| Özak Tekstil Konf. San. Ve Tic. A.Ş | - | - | 54.933 | 203.830 | - | |
| Büyükyalı Otel İşletmeciliği A.Ş. | - | - | - | 55.117 | - | |
| Kübrateks Tekstil San. Ve Diş Tic. | - | - | 54.933 | - | - | |
| Kamer İnşaat Tic. Ve San. A.Ş. | - | - | - | - | - | |
| Aktay Otel İşletmeleri A.Ş. | - | 5.004.821 | 116.273 | - | 10.682.298 | |
| Yeditepe Emlak Yatırımları A.Ş. | - | - | - | - | - | |
| Oro Enerji San. Ve Tic.Aş. | - | - | 54.933 | - | - | |
| Özak Göktürk Toplu Yapı Site Yönetimi | - | - | 54.933 | 233.102 | - | |
| ZYL Gayrimenkul Yatırımları San. ve | ||||||
| Tic. A.Ş. | - | - | - | - | - | |
| Özak Kültür Sanat Eğitim Vakfı | - | - | 54.933 | - | 855.469 | |
| Toplam | 453.606.397 | 5.004.821 | 715.666.549 | 93.920.212 | 17.169.624 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Üst düzey yöneticilere sağlanan faydalar:
Dönemler içerisinde üst düzey yöneticilere sağlanan faydalar aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak- | 1 Ocak | ||
|---|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | ||
| Ücretler ve diğer kısa vadeli faydalar | 4.958.463 | 4.737.206 | |
| 4.958.463 | 4.737.206 |
Şirket, sermaye yönetiminde, bir yandan faaliyetlerinin sürekliliğini sağlamaya çalışırken, diğer yandan da borç ve özkaynak dengesini en verimli şekilde kullanarak karını artırmayı hedeflemektedir. Şirket'in sermaye yapısı 5. notta açıklanan kredileri de içeren borçlar ve sırasıyla nakit ve nakit benzerleri, çıkarılmış sermaye, yedekler ile geçmiş yıl kazançlarını içeren özkaynak kalemlerinden oluşmaktadır.
Şirket'in Yönetim Kurulu sermaye yapısını yılda iki kez olmak üzere inceler. Bu incelemeler sırasında Kurul, sermaye maliyeti ile birlikte her bir sermaye sınıfıyla ilişkilendirilen riskleri değerlendirir. Şirket, Kurul'un yaptığı önerilere dayanarak, sermaye yapısını yeni borç edinilmesi veya mevcut olan borcun geri ödenmesiyle olduğu kadar, temettü ödemeleri, yeni hisse ihracı ve hisselerin geri satın alımı yollarıyla dengede tutmayı amaçlamaktadır.
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla net yükümlülük/yatırılan sermaye oranı aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Toplam yükümlülükler | 348.642.619 | 2.874.382.636 |
| Hazır değerler | (4.003.212.093) | (4.708.982.151) |
| -Nakit ve nakit benzerleri | (1.398.047.509) | (832.361.685) |
| -Finansal yatırımlar | (2.605.164.584) | (3.876.620.466) |
| Net yükümlülük | (3.654.569.474) | (1.834.599.515) |
| Özkaynaklar | 49.643.025.012 | 50.593.464.763 |
| Toplam kaynak | 45.988.455.538 | 48.758.865.248 |
| Net yükümlülük / kaynak oranı | (0,08) | (0,04) |
Şirket faaliyetleri nedeniyle piyasa riski (kur riski, gerçeğe uygun değer faiz oranı riski, nakit akımı faiz oranı riski ve fiyat riski), kredi riski ve likidite riskine maruz kalmaktadır. Şirket'in risk yönetimi programı genel olarak mali piyasalardaki belirsizliğin, Şirket finansal performansı üzerindeki potansiyel olumsuz etkilerinin minimize edilmesi üzerine odaklanmaktadır.
Risk yönetimi, Yönetim Kurulu tarafından onaylanan politikalar doğrultusunda merkezi bir hazine bölümü tarafından yürütülmektedir. Risk politikalarına ilişkin olarak ise Şirket'in hazine bölümü tarafından finansal risk tanımlanır, değerlendirilir ve Şirket'in operasyon üniteleri ile birlikte çalışmak suretiyle riskin azaltılmasına yönelik araçlar kullanılır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Kredi riski, karşı tarafın üzerinde mutabık kalınan sözleşme şartlarına uygun olarak yükümlülüklerini kısmen ya da tamamen yerine getirememe olasılığı olarak tanımlanır. Bu risk, kredi değerlendirmeleri ve tek bir karşı taraftan toplam riskin sınırlandırılması ile kontrol edilir. 31 Aralık 2022 tarihi itibarıyla, Şirket kredi riskine maruz kredi niteliğindeki varlıkları aşağıdaki tablodaki gibidir:
| Ticari alacaklar | Diğer alacaklar | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | İlişkili taraf | Diğer taraf | İlişkili taraf | Diğer taraf |
Bankalardaki mevduat |
Finansal yatırımlar |
Toplam |
| Raporlama tarihi itibarıyla maruz kalınan azami kredi riski (A+B+C+D) |
10.123.495 | 142.535.077 | - | 939.788 | 1.397.947.509 | 2.605.164.584 | 4.156.710.453 |
| - Azami riskin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı A. Vadesi geçmemiş ya da değer düşüklüğüne uğramamış finansal varlıkların net defter değeri B. Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış varlıkların net defter değeri |
- 10.123.495 - |
- 142.535.077 - |
- - - |
- 939.788 - |
- 1.397.947.509 - |
- 2.605.164.584 - |
- 4.156.710.453 - |
| C. Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların net defter değerleri | - | - | - | - | - | - | - |
| - Vadesi geçmiş (brüt defter değeri) - Değer düşüklüğü (-) - Net değerin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı - Vadesi geçmemiş (brüt defter değeri) - Değer düşüklüğü (-) - Net değerin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı D. Finansal durum tablosu dışı kredi riski içeren unsurlar |
- - - - - - - |
- - - 21.873.808 (21.873.808) |
- - - - - - - |
- - - - - - - |
- - - - - - - |
- - - - - - - |
- - - 21.873.808 (21.873.808) |
(*) Tutarın belirlenmesinde, alınan teminatlar gibi, kredi güvenilirliğinde artış sağlayan unsurlar dikkate alınmamıştır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| Ticari alacaklar | Diğer alacaklar | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 Aralık 2023 | İlişkili taraf | Diğer taraf | İlişkili taraf | Diğer taraf | Bankalardaki mevduat |
Finansal yatırımlar |
Toplam |
| Raporlama tarihi itibarıyla maruz kalınan azami kredi riski (A+B+C+D) |
38.321.011 | 289.708.241 | - | 3.290.131 | 832.361.685 | 3.876.620.466 | 5.040.301.534 |
| - Azami riskin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı |
- | 81.652.000 | - | - | - | - | - |
| A. Vadesi geçmemiş ya da değer düşüklüğüne uğramamış | 38.321.011 | 289.708.241 | - | 3.290.131 | 832.361.685 | 3.876.620.466 | 5.040.301.534 |
| finansal varlıkların net defter değeri B. Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış varlıkların net defter değeri |
- | - | - | - | - | - | - |
| C. Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların net defter değerleri | - | - | - | - | - | - | - |
| - Vadesi geçmiş (brüt defter değeri) - Değer düşüklüğü (-) - Net değerin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı - Vadesi geçmemiş (brüt defter değeri) - Değer düşüklüğü (-) - Net değerin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı D. Finansal durum tablosu dışı kredi riski içeren unsurlar |
- - - - - - - |
- - - 14.473.260 (14.473.260) |
- - - - - - - |
- - - - - - - |
- - - - - - - |
- - - - - - - |
- - - 14.473.260 (14.473.260) |
(*) Tutarın belirlenmesinde, alınan teminatlar gibi, kredi güvenilirliğinde artış sağlayan unsurlar dikkate alınmamıştır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Finansal aracın taraflarından birinin sözleşmeye bağlı yükümlülüğünü yerine getirememesi nedeniyle Şirkete finansal bir kayıp oluşturması riski, kredi riski olarak tanımlanır. Şirket, işlemlerini yalnızca kredi güvenirliliği olan taraflarla gerçekleştirme ve mümkün olduğu durumlarda, yeterli teminat elde etme yoluyla kredi riskini azaltmaya çalışmaktadır. Şirketin maruz kaldığı kredi riskleri ve müşterilerin kredi dereceleri devamlı olarak izlenmektedir.
Ticari alacaklar, çeşitli sektörlere dağılmış, çok sayıdaki müşteriyi kapsamaktadır. Müşterilerin ticari alacak bakiyeleri üzerinden sürekli olarak kredi değerlendirmeleri yapılmakta, gerekli görüldüğü durumlarda alacaklar sigortalanmaktadır.
Finansal aracın taraflarından birinin sözleşmeye bağlı yükümlülüğünü yerine getirememesi nedeniyle Şirkete finansal bir kayıp oluşturması riski, kredi riski olarak tanımlanır.
31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış alacaklar bulunmamaktadır.
Likidite riski, Şirket'un finansal borçlarından kaynaklanan yükümlülüklerini yerine getirmekte güçlük yaşaması riskidir. Aşağıdaki tabloda belirtilen tutarlar raporlama tarihi itibarıyla sözleşmeye bağlı iskonto edilmemiş nakit çıkışlarını göstermektedir:
| Sözleşmeye dayalı | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| nakit çıkışlar | 3 aydan | 3-12 ay | 5 yıldan | ||
| Kayıtlı Değer | toplamı | kısa | arası | 1-5 yıl arası | Uzun |
| 348.642.619 | 411.005.679 | 45.667.762 | 222.447.917 | 142.890.000 | - |
| 792.723.996 | 792.723.996 | 792.723.996 | - | - | - |
| 241.784.810 | 241.784.810 | 241.784.810 | - | - | - |
| 31 Aralık 2023 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Türev olmayan finansal yükümlülükler |
Kayıtlı Değer | Sözleşmeye dayalı nakit çıkışlar toplamı |
3 aydan kısa |
3-12 ay arası | 1-5 yıl arası | 5 yıldan Uzun |
| Finansal borçlar | 2.874.382.636 | 4.096.527.358 | 168.051.564 | 1.007.723.127 | 2.920.752.667 | - |
| Ticari borçlar | 292.499.403 | 292.499.403 | 292.499.403 | - | - | - |
| Diğer borçlar | 32.212.692 | 32.212.692 | 32.212.692 | - | - | - |
Şirket, faiz kazanan varlık ve faiz ödenen yükümlülükleri nedeniyle, faiz oranlarının değişiminden doğan faiz oranı riskine açıktır. Bu risk, faiz oranına duyarlı varlık ve yükümlülüklerin miktar ve vadelerini dengeleyerek bilanço içi yöntemlerle veya gerekli olduğu durumlarda türev araçlar kullanılarak yönetilmektedir.
Bu kapsamda, alacak ve borçların sadece vadelerinin değil, faiz yenilenme dönemlerinin de benzer olmasına büyük önem verilmektedir. Finansal borçların piyasadaki faiz oranı dalgalanmalarından en az düzeyde etkilenmesi için, bu borçların "sabit faiz/değişken faiz", "kısa vade/uzun vade" ve "TL/yabancı para" dengesi, hem kendi içinde hem de aktif yapısı ile uyumlu olarak yapılandırılmaktadır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Şirket'un faiz oranına duyarlı finansal araçlarını gösteren tablo aşağıdaki gibidir:
| Sabit faizli finansal araçlar | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| Vadeli mevduatlar | 1.320.767.956 | 824.292.190 |
| Finansal yatırımlar | 2.605.164.584 | 3.876.620.466 |
| Finansal borçlar | 348.642.619 | 940.706.361 |
31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla bilançoda yer alan finansal araçlara uygulanan ortalama faiz oranları:
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| AVRO (%) | TL (%) | AVRO (%) | TL (%) | ||
| Aktifler | |||||
| Bankalar | 1,25-2,00 | 40,00-49,50 | 1,75-2,15 | 40,00-70,00 | |
| Pasifler | |||||
| Alınan Krediler | 7,75-27,00 | 9,50-31,00 | |||
| Sabit faizli finansal araçlar | 2024 | 2023 | |||
| 3 aydan kısa | 44.781.889 | 67.537.187 | |||
| 3 - 12 ay arası |
203.080.187 | 375.142.145 | |||
| 1 - 5 yıl arası |
100.780.543 | 498.027.028 | |||
| Toplam | 348.642.619 | 940.706.360 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Yabancı para cinsinden işlemler, kur riskinin oluşmasına sebebiyet vermektedir. Kur riski, onaylanmış politikalara dayalı olarak yapılan vadeli döviz alım/satım sözleşmeleri ile yönetilmektedir. Şirket'in yabancı para cinsinden parasal ve parasal olmayan varlıklarının ve parasal ve parasal olmayan yükümlülüklerinin bilanço tarihi itibarıyla dağılımı aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2024 | |||
|---|---|---|---|
| TL karşılığı (Fonksiyonel para birimi) |
ABD Doları | Avro | |
| 1-Parasal Finansal Varlıklar | 984.085.625 | 11.655.122 | 15.609.921 |
| 2-Toplam varlıklar | 984.085.625 | 11.655.122 | 15.609.921 |
| 3-Kısa vadeli borçlar | (258.446.044) | (7.229.723) | (90.528) |
| 4-Finansal yükümlülükler | - | - | - |
| 5-Kısa vadeli yükümlülükler | (258.446.044) | (7.229.723) | (90.528) |
| 6-Uzun vadeli borçlar | (6.603.713) | (187.144) | - |
| 7-Uzun vadeli yükümlülükler | (6.603.713) | (187.144) | - |
| 8-Toplam yükümlülükler | (265.049.757) | (7.416.867) | (90.528) |
| 9-Net yabancı para varlık yükümlülük pozisyonu |
719.035.868 | 4.238.255 | 15.519.393 |
| 31 Aralık 2023 | |||
|---|---|---|---|
| TL karşılığı (Fonksiyonel para birimi) |
ABD Doları | Avro | |
| 1-Parasal Finansal Varlıklar | 2.962.695.573 | 32.018.926 | 17.431.656 |
| 2-Toplam varlıklar | 2.962.695.573 | 32.018.926 | 17.431.656 |
| 3-Kısa vadeli borçlar | (107.241.947) | (1.724.566) | (119.861) |
| 4-Finansal yükümlülükler | - | - | - |
| 5-Kısa vadeli yükümlülükler | (107.241.947) | (1.724.566) | (119.861) |
| 6-Uzun vadeli borçlar | (10.806.465) | (187.144) | - |
| 7-Uzun vadeli yükümlülükler | (10.806.465) | (187.144) | - |
| 8-Toplam yükümlülükler | (118.048.412) | (1.911.710) | (119.861) |
| 9-Net yabancı para varlık yükümlülük pozisyonu |
2.844.647.161 | 30.107.216 | 17.311.795 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Şirket, başlıca ABD Doları ve Avro cinsinden kur riskine maruz kalmaktadır.
Aşağıdaki tablo Şirket'in ABD Doları ve Avro kurlarındaki %20'lik artışa ve azalışa olan duyarlılığını göstermektedir. %20'lik oran, üst düzey yöneticilere Şirket içinde kur riskinin raporlanması sırasında kullanılan oran olup, söz konusu oran yönetimin döviz kurlarında beklediği olası değişikliği ifade etmektedir. Duyarlılık analizi sadece yıl sonundaki açık yabancı para cinsinden parasal kalemleri kapsar ve söz konusu kalemlerin yıl sonundaki %20'lik kur değişiminin etkilerini gösterir.
| 31 Aralık 2024 | ||||
|---|---|---|---|---|
| Yabancı paranın değer kazanması |
Yabancı paranın değer kaybetmesi |
|||
| ABD Doları'nın TL karşısında %20 değerlenmesi | ||||
| halinde | ||||
| 1- ABD Doları net varlık / yükümlülüğü finansal |
29.762.871 | (29.762.871) | ||
| yatırımlar | ||||
| 2- ABD Doları riskinden korunan kısım (-) |
- | - | ||
| 3- ABD Doları net etki (1+2) |
29.762.871 | (29.762.871) | ||
| Avro'nun TL karşısında %20 değerlenmesi halinde | ||||
| 4- Avro net varlık / yükümlülüğü |
114.044.302 | (114.044.302) | ||
| 5- Avro riskinden korunan kısım (-) |
- | - | ||
| 6- Avro net etki (4+5) |
114.044.302 | (114.044.302) | ||
| Toplam (3+6) | 143.807.173 | (143.807.173) |
| 31 Aralık 2023 | |||
|---|---|---|---|
| Yabancı paranın değer kazanması |
Yabancı paranın değer kaybetmesi |
||
| ABD Doları'nın TL karşısında %20 değerlenmesi | |||
| halinde | |||
| 1- ABD Doları net varlık / yükümlülüğü finansal |
177.260.449 | (177.260.449) | |
| yatırımlar | |||
| 2- ABD Doları riskinden korunan kısım (-) |
- | - | |
| 3- ABD Doları net etki (1+2) |
177.260.449 | (177.260.449) | |
| Avro'nun TL karşısında %20 değerlenmesi halinde | |||
| 4- Avro net varlık / yükümlülüğü |
112.782.536 | (112.782.536) | |
| 5- Avro riskinden korunan kısım (-) |
- | - | |
| 6- Avro net etki (4+5) |
112.782.536 | (112.782.536) | |
| Toplam (3+6) | 290.042.985 | (290.042.985) |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Kısa vadeli olmaları nedeniyle kasa ve bankalardan alacakların kayıtlı değerlerinin gerçeğe uygun değerine yakın olduğu varsayılmaktadır.
Ticari alacakların kayıtlı değerlerinin, gerçeğe uygun değerine yakın olduğu varsayılmaktadır.
Ticari borçların ve diğer parasal yükümlülüklerin kısa vadeli olmaları gerçeğe uygun değerlerinin taşıdıkları değere yaklaştığı düşünülmektedir. Banka kredileri iskonto edilmiş maliyet ile ifade edilir ve işlem maliyetleri kredilerin ilk kayıt değerlerine eklenir. Üzerindeki faiz oranları değişen piyasa koşulları dikkate alınarak güncellendiği için kredilerin gerçeğe uygun değerlerinin taşıdıkları değeri ifade ettiği düşünülmektedir.
Ticari borçların gerçeğe uygun değerlerinin taşıdıkları değere yakın olduğu öngörülmektedir.
Şirket finansal tablolarda gerçeğe uygun değeri ile ölçülen yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerlerinin belirlenmesinde SPK tarafından yetkilendirilmiş gayrimenkul değerleme şirketi tarafından hazırlanan gayrimenkul değerleme raporları esas alınmaktadır (Not 12).
"TFRS 13 - Finansal Araçlar: Açıklama" standardı finansal tablolarda gerçeğe uygun değerleri üzerinden ölçülerek gösterilen finansal araçların gerçeğe uygun değerlerinin belirlenmesinde kullanılan verilerin önemini yansıtan bir sıra dahilinde sınıflandırılarak gösterilmesini gerektirmektedir. Bu sınıflandırma esas olarak söz konusu verilerin gözlemlenebilir nitelikte olup olmamasına dayanmaktadır. Gözlemlenebilir nitelikteki veriler, bağımsız kaynaklardan edinilen piyasa verilerinin kullanılması; gözlemlenebilir nitelikte olmayan veriler ise Şirket'un piyasa tahmin ve varsayımlarının kullanılması anlamına gelmektedir. Bu şekilde bir ayırım, genel olarak aşağıdaki sınıflamaları ortaya çıkarmaktadır.
Sınıflandırma, kullanılabilir olması durumunda gözlemlenebilir nitelikteki piyasa verilerinin kullanılmasını gerektirmektedir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Bu çerçevede gerçeğe uygun değerleri üzerinden ölçülen varlık ve yükümlülüklerin gerçeğe uygun değer sınıflandırması aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2024 | 1.Seviye | 2.Seviye | 3.Seviye |
|---|---|---|---|
| Finansal yatırımlar | - | 2.605.164.584 | - |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller | - | 28.792.732.004 | 11.548.260.000 |
| Toplam | - | 31.397.896.588 | 11.548.260.000 |
| 31 Aralık 2023 | 1.Seviye | 2.Seviye | 3.Seviye |
|---|---|---|---|
| Finansal yatırımlar | - | 3.876.620.466 | - |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller | - | 26.519.472.738 | 11.953.643.259 |
| Toplam | - | 30.396.093.204 | 11.953.643.259 |
Yatırım amaçlı gayrimenkulün gerçeğe uygun değerini tespit etmek için kullanılan değerleme teknikleri ve değerlemede dikkate alınan temel ve önemli gözlemlenemeyen girdiler ile ilgili açıklama ve tanımları içermektedir:
İndirgenmiş nakit akışları yöntemi altında, bir varlığın gerçeğe uygun değeri, çıkış ve son değer dahil varlığın ömrü üzerindeki mülkiyete ait fayda ve yükümlülükler hakkında net varsayımlar kullanılarak tahmin edilir. Bu tahmin, bir dizi nakit akışının tahmin edilmesini içerir ve gelir akışının şimdiki değerini oluşturmak için buna uygun, piyasaya dayanan bir iskonto oranı uygulanır.
Nakit akışının süresi ve giriş ve çıkışların belirli zamanlaması kiraların gözden geçirilmesi, kira sözleşmelerinin yenilenmesi ve ilgili kiralama dönemleri, yeniden kiraya verme, yeniden gelişim ve yenileme gibi olaylarla belirlenir.
Varlığın geliştirilmesi aşamasında katlanılan maliyetler ve inşaat masrafları, geliştirme masrafları ve beklenen satış geliri, kiralama sözleşmesi boyunca öngörülen ilave geliştirme ve pazarlama harcamaları üzerinden indirgenen bir dizi net nakit akışına ulaşmak için tahmin edilir. Planlama, ruhsatlar, imar izinleri gibi belirli geliştirme risklerinin ayrı olarak değerlenmesi gerekir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Gerçeğe uygun değer ile ölçüme ilişkin sınıflandırma (Devamı)
Tahmini kira bedeli:
Alanın, değerleme gününde geçerli olan piyasa koşullarıyla kiraya verilebildiği kira bedelidir.
Kira artış oranı:
Piyasa tahminlerine ve sözleşmeye bağlı endekslemeye dayanan tahmini ortalama kira artışıdır.
İskonto oranı:
Analiz dönemi boyunca kira faaliyetlerinden sağlanan (10 yıla kadar tahmin edilen) net nakit akışlarını indirgemek için kullanılan orandır.
Seviye 3 gerçeğe uygun değer hesaplamalarında kullanılan gözlemlenemeyen girdilere ilişkin önemli değişikliklerin duyarlılık analizi
Şirket'un tamamlanmış yatırım amaçlı gayrimenkullerine ilişkin gerçeğe uygun değerlerinin belirlenmesinde ölçüm esasları açısından 3.seviye olarak değerlendirilen ve değerleme çalışmasında kullanılan önemli gözlemlenemeyen girdiler aşağıdaki gibidir:
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 itibarıyla gerçeğe uygun değeri pazar yaklaşımı yöntemiyle hesaplanan yatırım amaçlı gayrimenkullerin duyarlılık analizi aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2024 | Emsal m2 bedeli |
Duyarlılık analizi |
Gerçeğe uygun değer üzerindeki kar etkisi |
Gerçeğe uygun değer üzerindeki zarar etkisi |
|---|---|---|---|---|
| İkitelli Bina (34 Portall Plaza) | 52.695 | 10% | 554.763.300 | (554.763.300) |
| Bodrum Arsa | 17.891 | 10% | 604.300.000 | (604.300.000) |
| Büyükyalı Ticari Alanlar | 188.298 | 10% | 245.960.000 | (245.960.000) |
| Güneşli Bina (İş İstanbul 34 Plaza) | 76.328 | 10% | 208.207.500 | (208.207.500) |
| Bayrampaşa Bina | 78.871 | 10% | 156.909.200 | (156.909.200) |
| Aydın Didim Arsa | 9.137 | 10% | 149.667.200 | (149.667.200) |
| Büyükyalı Ofis | 184.770 | 10% | 82.906.000 | (82.906.000) |
| Antalya Demre Arsa | 9.169 | 10% | 67.371.100 | (67.371.100) |
| Göktürk Arsa (198 No'lu Ada) | 43.630 | 10% | 11.782.000 | (11.782.000) |
| Kemer Arsası | 7.120 | 10% | 189.298.500 | (189.298.500) |
| Topkapı Arsası | 97.136 | 10% | 133.329.500 | (133.329.500) |
| Kemer Çamyuva Arsası | 15.275 | 10% | 89.990.300 | (89.990.300) |
Toplam 2.494.484.600 (2.494.484.600)
| 31 Aralık 2023 | Emsal m2 bedeli |
Duyarlılık analizi |
Gerçeğe uygun değer üzerindeki kar etkisi |
Gerçeğe uygun değer üzerindeki zarar etkisi |
|---|---|---|---|---|
| İkitelli Bina (34 Portall Plaza) | 41.477 | 10% | 528.632.986 | (528.632.986) |
| Bodrum Arsa | 8.875 | 10% | 442.694.189 | (442.694.189) |
| Büyükyalı Ticari Alanlar | 149.956 | 10% | 268.286.311 | (268.286.311) |
| Güneşli Bina (İş İstanbul 34 Plaza) | 55.774 | 10% | 219.657.863 | (219.657.863) |
| Bayrampaşa Bina | 56.976 | 10% | 158.603.690 | (158.603.690) |
| Aydın Didim Arsa | 7.164 | 10% | 169.417.804 | (169.417.804) |
| Büyükyalı Ofis | 131.070 | 10% | 84.910.599 | (84.910.599) |
| Antalya Demre Arsa | 6.157 | 10% | 66.524.251 | (66.524.251) |
| Göktürk Arsa (198 No'lu Ada) | 30.880 | 10% | 12.040.468 | (12.040.468) |
| Kemer Arsası | 4.665 | 10% | 178.116.481 | (178.116.481) |
| Topkapı Arsası | 49.121 | 10% | 120.534.617 | (120.534.617) |
| Toplam | 2.249.419.259 | (2.249.419.259) |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Şirket'un, KGK'nın 30 Mart 2022 tarihinde mükerrer Resmi Gazete'de yayımlanan Kurul Kararına istinaden hazırladığı ve hazırlanma esasları 19 Ağustos 2023 tarihli KGK yazısını temel alan bağımsız denetim kuruluşlarınca verilen hizmetlerin ücretlerine ilişkin açıklaması aşağıdaki gibidir:
| Raporlama dönemine ait bağımsız denetim ücreti | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| Raporlama dönemine ait bağımsız denetim ücreti | 4.601.000 | 3.568.394 |
| Toplam | 4.601.000 | 3.568.394 |
Özak GYO 27 Aralık 2024 tarihli Yönetim Kurulu kararı ile Ela Hospitality Turizm ve Otelcilik A.Ş.'nin %5'lik payını satın almıştır ve bu işlemden sonra Ela Hospitality Turizm ve Otelcilik A.Ş.'nin Özak GYO'daki payı %100 olmuştur. Karar 13 Ocak 2025'te Ticaret Sicil Gazetesinde tescil olduğundan dönem sonrası olay olarak değerlendirilmiştir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| Konsolide olmayan / Bireysel diğer finansal tablo ana hesap | Tebliğdeki ilgili |
||
|---|---|---|---|
| kalemleri | düzenleme | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
| Para ve sermaye piyasası araçları | Md. 24/(b) | 4.003.212.093 | 4.708.982.151 |
| Gayrimenkuller. Gayrimenkule Dayalı Projeler. Gayrimenkule Dayalı Haklar |
Md. 24 / (a) | 47.669.065.710 | 46.767.483.422 |
| İştirakler | Md. 24 / (b) | 495.230.784 | 495.230.784 |
| İlişkili taraflardan alacaklar(ticari olmayan) | Md. 23 / (f) | - | - |
| Diğer varlıklar | 2.502.973.937 | 3.701.736.288 | |
| Toplam varlıklar (Aktif Toplamı) | Md. 3 / (p) | 54.670.482.524 | 55.673.432.645 |
| Finansal borçlar | Md. 31 | 348.642.619 | 2.874.382.637 |
| Diğer Finansal Yükümlülükler | Md. 31 | - | - |
| Finansal kiralama borçları | Md. 31 | - | - |
| İlişkili taraflara borçlar (ticari olmayan) | Md. 31 | - | - |
| Özkaynaklar | Md. 23 / (f) | 49.643.025.012 | 50.593.464.764 |
| Diğer kaynaklar | Md. 31 | 4.678.814.893 | 2.205.585.245 |
| Toplam kaynaklar | Md. 3 / (p) | 54.670.482.524 | 55.673.432.646 |
| Konsolide olmayan / Bireysel diğer finansal tabloana | Tebliğdeki İlgili |
||
|---|---|---|---|
| hesap kalemleri | Düzenleme | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
| A1. Para ve Sermaye Piyasası araçlarının 3 yılık gayrimenkul ödemeleri için tutulan kısım |
Md. 24 / (b) | - | - |
| A2. Döviz cinsinden vadeli-vadesiz mevduat / Özel Cari Katılma Hesabı ve TL cinsinden vadeli mevduat / Katılma hesabı |
Md. 24 / (b) | 1.320.767.956 | 824.292.190 |
| A3. Yabancı sermaye piyasası araçları | Md. 24 / (d) | 1.407.328.300 | 985.507.969 |
| B1. Yabancı gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı projeler gayrimenkule dayalı haklar |
Md. 24 / (d) | - | - |
| B2. Atıl tutulan arsa / araziler | Md. 24 / (c) | - | - |
| C1. Yabancı iştirakler | Md. 24 / (d) | - | - |
| C2.İşletmeci şirkete iştirak | Md. 28 / 1(a) | 495.230.784 | 495.230.784 |
| J.Gayrinakdi krediler | Md. 31 | - | 604.314.817 |
| K.Üzerinde proje geliştirilecek. Mülkiyeti ortaklığa ait olmayan ipotekli arsaların ipotek bedelleri |
Md. 22 / e | - | - |
| L.Tek bir şirketteki para ve sermaye piyasası araçları | Md. 22 / (1) | 1.272.483.416 | 800.454.967 |
yatırımlarının toplamı
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Seri: VI. No:11 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği"nde değişiklik yapan Seri: VI. No:29 sayılı Tebliğ'in 28 Temmuz 2011 tarihinde yürürlüğe girmesiyle birlikte 30 Eylül 2011 tarihli finansal tablolarından itibaren geçerli olmak üzere, gayrimenkul yatırım ortaklıkları tarafından portföy tablosu hazırlanması uygulamasına son verilmiş ve Sermaye Piyasası Kurulu Karar Organı'nın 14 Ekim 2011 tarih ve 34/972 sayılı Kararı ile portföy ile ilgili tüm bilgilerin Ek Dipnot olarak "Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü Tablosu"nda yer verilmesine karar verilmiştir.
"Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü Tablosu"nda yer verilen bilgiler, SPK'nın Seri: II. No: 14.1 sayılı "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği"nin 16'ıncı maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup, SPK'nın Seri: III. No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği"nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır.
………………
1 OCAK – 31 ARALIK 2024 HESAP DÖNEMİNE AİT FİNANSAL TABLOLAR VE BAĞIMSIZ DENETÇİ RAPORU
| KONSOLİDE FİNANSAL DURUM TABLOSU |
1 - 2 |
|---|---|
| KONSOLİDE KAR VEYA ZARAR VE DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOSU |
3 |
| KONSOLİDE ÖZKAYNAKLAR DEĞİŞİM TABLOSU |
4 |
| KONSOLİDE NAKİT AKIŞ TABLOSU |
5 |
| KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR |
6 - 69 |
| Kilit Denetim Konuları | Konunun Denetimde Nasıl Ele Alındığı |
|---|---|
| Gerçeğe Uygun Değerinin Belirlenmesi | Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller'in ve Maddi Duran Varlıklar Altında Muhasebeleştirilen Binalar'ın |
| 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla 28.569.276.004 TL tutarındaki Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller ve 11.771.716.000 TL tutarındaki Maddi Duran Varlıklar altında muhasebeleştirilen Binalar Grup'un toplam varlıklarının yüzde 74'ünü oluşturmaktadır. Grup'un Yatırım Amaçlı Gayrimenkulleri'nin ve Maddi Duran Varlıklar altında muhasebeleştirilen Binalar'ının gerçeğe uygun bağımsız değerleri değerleme sirketleri tarafından belirlenmektedir. 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller'in bağımsız değerleme şirketi tarafından takdir edilen değer neticesinde toplam 340.294.345 TL tutarındaki net değer artışı dönem içerisinde Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler hesabında ve Maddi Duran Varlıklar altında muhasebeleştirilen Binalar'ın 1.301.877.114 TL tutarındaki değer artışı ise Kar veya Zararda Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler ve Giderler altında Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları hesabında muhasebeleştirilmiştir. Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller ve Maddi Duran Varlık altında muhasebeleştirilen Binalar, Grup'un konsolide finansal tablolarının önemli bir kısmını oluşturmakta olup, değerleme yöntemleri önemli tahmin ve varsayımlar |
Bu alanda denetim prosedürlerimiz uyguladığımız aşağıdakileri içermektedir: · Grup yönetimi tarafından görevlendirilen gayrimenkul değerleme uzmanlarının yetkinliklerinin ve tarafsızlıklarının değerlendirilmesi, · Grup yönetimi ile görüşmeler yapılarak geleceğe yönelik planlar ve açıklamaların ekonomik göstergeler çerçevesinde değerlendirilmesi, · Grup yönetiminin faydalandığı değerleme uzmanlarının kullandıkları yöntem, tahmin, varsayımların ve hesaplamaların değerlendirilmesi için bağımsız dış uzmanların çalışmalara dahil edilmesi, · Duyarlılık analizleriyle değerleme sonuçlarının kabul edilebilir aralıkta olup olmadığının değerlendirilmesi, · Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller ve Maddi Duran Varlıklar altında muhasebeleştirilen Binalar ile ilgili konsolide finansal tablo dipnotlarının, temel tahminler ve varsayımlara ilişkin açıklamalar da dahil olmak üzere, TFRS'ler açısından uygunluğunun ve yeterliliğinin değerlendirilmesi. Yeniden değerleme modeline göre konsolide finansal tablolarda muhasebeleştirilen Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller ve Maddi Duran altında Varlık muhasebeleştirilen Binalar'a ilişkin gerçekleştirdiğimiz bu denetim çalışmaları sonucunda önemli bir bulgumuz olmamıştır. |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| Bağımsız denetimden | Bağımsız denetimden | ||
|---|---|---|---|
| VARLIKLAR | geçmiş 31 Aralık 2024 |
geçmiş 31 Aralık 2023 |
|
| Dönen Varlıklar | Dipnot | 14.018.750.622 | 16.869.164.776 |
| Nakit ve Nakit Benzerleri | 4 | 1.556.118.950 | 933.673.730 |
| Finansal Yatırımlar | 11 | 2.605.164.584 | 3.876.620.466 |
| - Gerçeğe Uygun Değer Farkı Kar/Zarara | |||
| Yansıtılan Finansal Varlıklar | 2.605.164.584 | 3.876.620.466 | |
| Ticari Alacaklar | 274.932.366 | 530.669.935 | |
| - İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar | 26 | 33.266.516 | 54.966.942 |
| - İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 6 | 241.665.850 | 475.702.993 |
| Diğer Alacaklar | 98.360.470 | 122.017.105 | |
| - İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar | 26 | 95.291.281 | 114.631.979 |
| - İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 7 | 3.069.189 | 7.385.126 |
| Stoklar | 8 | 7.367.187.861 | 8.331.217.307 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 2.050.554.680 | 2.833.788.486 | |
| - İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş | |||
| Giderler | 9 | 2.050.554.680 | 2.833.788.486 |
| Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar | 25 | 17.878.634 | 5.847.479 |
| Diğer Dönen Varlıklar | 10 | 48.553.077 | 235.330.268 |
| Duran Varlıklar | 40.864.210.367 | 38.265.327.791 | |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 12 | 28.569.276.004 | 26.314.454.882 |
| Maddi Duran Varlıklar | 13 | 12.176.573.564 | 11.789.426.612 |
| Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 14 | 91.343.129 | 67.336.259 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 9 | 3.074.897 | 11.293.284 |
| Ertelenmiş Vergi Varlığı | 25 | 23.090.256 | 81.680.615 |
| Diğer Duran Varlıklar | 10 | 852.517 | 1.136.139 |
| TOPLAM VARLIKLAR | 54.882.960.989 | 55.134.492.567 |
Ekteki dipnotlar, bu konsolide finansal tabloların tamamlayıcı bir parçasıdır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| Bağımsız denetimden |
Bağımsız denetimden |
||
|---|---|---|---|
| geçmiş | geçmiş | ||
| KAYNAKLAR | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Kısa Vadeli Yükümlülükler | Dipnot | 2.263.018.601 | 4.097.945.092 |
| Kısa Vadeli Borçlanmalar | 5 | 325.777.840 | 202.130.280 |
| Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları | 5 | 272.955.769 | 1.318.696.630 |
| Ticari Borçlar | 906.552.501 | 463.630.486 | |
| - İlişkili Taraflara Ticari Borçlar | 26 | 115.895.357 | 72.854.775 |
| - İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar | 6 | 790.657.144 | 390.775.711 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar | 17 | 33.398.705 | 27.391.165 |
| Diğer Borçlar | 88.265.266 | 118.575.541 | |
| - İlişkili Taraflara Diğer Borçlar | 26 | 51.440.060 | 77.837.389 |
| - İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 7 | 36.825.206 | 40.738.152 |
| Ertelenmiş Gelirler | 9 | 614.533.432 | 1.952.753.971 |
| Kısa Vadeli Karşılıklar | 21.505.088 | 14.689.641 | |
| - Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli | |||
| Karşılıklar | 17 | 8.832.375 | 5.250.548 |
| - Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar | 15 | 12.672.713 | 9.439.093 |
| Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler | 10 | 30.000 | 77.378 |
| Uzun Vadeli Yükümlülükler | 3.434.749.383 | 1.855.122.385 | |
| Uzun Vadeli Borçlanmalar | 5 | 130.922.351 | 1.792.401.669 |
| Diğer Borçlar | 10.190.183 | 11.394.106 | |
| - İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 7 | 10.190.183 | 11.394.106 |
| Ertelenmiş Gelirler | 9 | 26.488.109 | 37.935.955 |
| Uzun Vadeli Karşılıklar | 20.403.060 | 13.390.655 | |
| - Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli | 17 | ||
| Karşılıklar | 20.403.060 | 13.390.655 | |
| Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü | 25 | 3.246.745.680 | - |
| ÖZKAYNAKLAR | 49.185.193.005 | 49.181.425.090 | |
| Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar | 49.171.145.393 | 49.187.875.236 | |
| Ödenmiş Sermaye | 16 | 1.456.000.000 | 1.456.000.000 |
| Sermaye Düzeltme Farkları | 16 | 5.167.354.071 | 5.167.354.071 |
| Geri Alınmış Paylar (-) | (22.690.338) | (22.690.338) | |
| Paylara İlişkin Primler | 2.190.325.591 | 2.190.325.591 | |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak | |||
| Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler | 5.382.522.101 | 4.225.175.940 | |
| - Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları | 5.374.532.559 | 4.202.843.156 | |
| - Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm | |||
| Kazançları | 7.989.542 | 22.332.784 | |
| Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | 940.141.544 | 940.141.544 | |
| Geçmiş Yıllar Karları | 32.330.494.783 | 30.983.993.473 | |
| Net Dönem Karı | 1.726.997.641 | 4.247.574.955 | |
| Kontrol Gücü Olmayan Paylar | 14.047.612 | (6.450.146) | |
| TOPLAM KAYNAKLAR | 54.882.960.989 | 55.134.492.567 |
Ekteki dipnotlar, bu konsolide finansal tabloların tamamlayıcı bir parçasıdır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| Bağımsız denetimden |
Bağımsız denetimden |
||
|---|---|---|---|
| Dipnot | geçmiş 1 Ocak – 31 Aralık 2024 |
geçmiş 1 Ocak – 31 Aralık 2023 |
|
| Kar veya zarar kısmı | |||
| Hasılat | 19 | 5.691.053.295 | 3.115.600.949 |
| Satışların Maliyeti | 19 | (4.226.527.078) | (2.224.775.091) |
| Brüt kar | 1.464.526.217 | 890.825.858 | |
| Genel Yönetim Giderleri | 20 | (312.882.452) | (221.790.612) |
| Pazarlama Giderleri | 20 | (180.929.581) | (149.630.480) |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | 21 | 628.828.215 | 4.346.074.938 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler | 21 | (202.921.686) | (438.670.754) |
| Esas faaliyet karı | 1.396.620.713 | 4.426.808.950 | |
| Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler | 22 | 717.111.445 | 1.837.560.882 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Giderler | 22 | (3.636.984) | - |
| Finansman gideri öncesi faaliyet karı | 2.110.095.174 | 6.264.369.832 | |
| Finansman Gelirleri | 23 | 522.090.411 | 1.243.580.109 |
| Finansman Giderleri | 23 | (982.957.765) | (784.117.051) |
| Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) | 24 | 363.210.182 | (2.558.508.063) |
| Sürdürülen faaliyetler vergi öncesi karı | 2.012.438.002 | 4.165.324.827 | |
| Sürdürülen faaliyetler vergi gelir/(gideri) | (275.272.156) | 77.443.531 | |
| -Dönem vergi gelir/(gideri) | 25 | - | - |
| -Ertelenmiş vergi gelir/(gideri) | 25 | (275.272.156) | 77.443.531 |
| Sürdürülen faaliyetler dönem karı | 1.737.165.846 | 4.242.768.358 | |
| Dönem karının (zararının) dağılımı | |||
| Kontrol gücü olmayan paylar | 10.168.205 | (4.806.597) | |
| Ana ortaklık payları | 1.726.997.641 | 4.247.574.955 | |
| Net dönem karı | 1.737.165.846 | 4.242.768.358 | |
| Pay başına kazanç | 18 | 1,19 | 2,91 |
| Diğer kapsamlı gelir | |||
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar | |||
| Maddi Duran Varlıklar Yeniden Değerleme Artışları | 13 | 1.301.877.114 | 2.467.791.607 |
| Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm | |||
| Kazançları (Kayıpları) | (19.124.323) | 14.558.374 | |
| Diğer Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılmayacak Diğer Kapsamlı Gelir Unsurları |
10.329.553 | - | |
| Diğer kapsamlı gelire ilişkin vergiler | |||
| Maddi Duran Varlıklar Yeniden Değerleme Artışları, | (130.187.711) | - | |
| Vergi Etkisi | |||
| Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları), Vergi Etkisi |
4.781.081 | (3.639.594) | |
| Diğer kapsamlı gelir | 1.167.675.714 | 2.478.710.387 | |
| Toplam kapsamlı gelir | 2.904.841.560 | 6.721.478.745 | |
| Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı | |||
| Kontrol Gücü Olmayan Paylar | 20.497.758 | (4.806.597) | |
| Ana Ortaklık Payları | 2.884.343.802 | 6.726.285.342 | |
| Toplam kapsamlı gelir | 2.904.841.560 | 6.721.478.745 |
Ekteki dipnotlar, bu konsolide finansal tabloların tamamlayıcı bir parçasıdır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler ve Giderler Birikmiş Karlar |
||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tanımlanmış Fayda |
||||||||||||
| Kardan | Planları Yeniden |
Maddi | Kontrol | |||||||||
| Sermaye | Geri | Ayrılan | Ölçüm | Duran | Ana ortaklığa | gücü | ||||||
| Ödenmiş Sermaye |
Düzeltme Farkları |
Pay İhraç Primleri |
alınmış paylar |
Kısıtlanmış Yedekler |
Kazançları Ve Kayıpları |
Varlık Değer Artış Fonları |
Geçmiş Yıllar Karları |
Net Dönem Karı |
ait özkaynaklar |
olmayan paylar |
Toplam | |
| 1 Ocak 2023 tarihi itibarıyla bakiye | 728.000.000 | 4.392.699.604 | 2.190.325.591 | (22.690.338) | 566.629.746 | 11.414.004 | 1.735.051.549 | 21.044.536.848 | 11.815.622.890 | 42.461.589.894 | (1.643.549) | 42.459.946.345 |
| Transfer | 728.000.000 | 774.654.467 | - | - | 373.511.798 | - | - | 9.939.456.625 | (11.815.622.890) | - | - | - |
| Toplam kapsamlı gelir/(gider) | - | - | - | - | - | 10.918.780 | 2.467.791.607 | - | 4.247.574.955 | 6.726.285.342 | (4.806.597) | 6.721.478.745 |
| -Diğer kapsamlı gelir (gider) | - | - | - | - | - | 10.918.780 | 2.467.791.607 | - | - | 2.478.710.387 | - | 2.478.710.387 |
| -Dönem karı | - | - | - | - | - | - | - | - | 4.247.574.955 | 4.247.574.955 | (4.806.597) | 4.242.768.358 |
| 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla bakiye | 1.456.000.000 | 5.167.354.071 | 2.190.325.591 | (22.690.338) | 940.141.544 | 22.332.784 | 4.202.843.156 | 30.983.993.473 | 4.247.574.955 | 49.187.875.236 | (6.450.146) | 49.181.425.090 |
| 1 Ocak 2024 tarihi itibarıyla bakiye | 1.456.000.000 | 5.167.354.071 | 2.190.325.591 | (22.690.338) | 940.141.544 | 22.332.784 | 4.202.843.156 | 30.983.993.473 | 4.247.574.955 | 49.187.875.236 | (6.450.146) | 49.181.425.090 |
| Düzeltme (*) | - | - | - | - | - | - | - | (2.901.073.645) | - | (2.901.073.645) | - | (2.901.073.645) |
| Transferler | - | - | - | - | - | - | - | 4.247.574.955 | (4.247.574.955) | - | - | - |
| Toplam kapsamlı gelir/(gider) | - | - | - | - | - | (14.343.242) | 1.171.689.403 | - | 1.726.997.641 | 2.884.343.802 | 20.497.758 | 2.904.841.560 |
| -Diğer kapsamlı gelir (gider) | - | - | - | - | - | (14.343.242) | 1.171.689.403 | - | - | 1.157.346.161 | 10.329.553 | 1.167.675.714 |
| -Dönem karı | - | - | - | - | - | - | - | - | 1.726.997.641 | 1.726.997.641 | 10.168.205 | 1.737.165.846 |
| 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla bakiye | 1.456.000.000 | 5.167.354.071 | 2.190.325.591 | (22.690.338) | 940.141.544 | 7.989.542 | 5.374.532.559 | 32.330.494.783 | 1.726.997.641 | 49.171.145.393 | 14.047.612 | 49.185.193.005 |
(*) KGK tarafından 12 Şubat 2025 tarihinde gayrimenkul yatırım ortaklıklarına iletilen "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları ve Gayrimenkul Yatırım Fonlarında Vergi Tutarlarının Raporlanması" konulu yazıya uygun olarak, 31 Aralık 2024 tarihli finansal tablolarda mevzuat değişikliği sonucu ortaya çıkan ertelenmiş vergi ile ilgili olarak, 2023 yılı ve öncesine ilişkin kümülatif etki doğrudan özkaynaklar altında "Geçmiş yıllar karları veya zararları" hesabında muhasebeleştirilmiştir.
Ekteki dipnotlar, bu özet konsolide finansal tabloların tamamlayıcı bir parçasıdır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| Bağımsız | Bağımsız | ||
|---|---|---|---|
| denetimden | denetimden | ||
| geçmiş | geçmiş | ||
| Dipnot | 1 Ocak - 31 Aralık 2024 |
1 Ocak - 31 Aralık 2023 |
|
| A. İşletme faaliyetlerinden nakit akışları | 3.226.583.563 | 1.664.588.680 | |
| Dönem karı | 1.737.165.846 | 4.242.768.358 | |
| Dönem karı mutabakatı ile ilgili düzeltmeler | 667.835.627 | (1.794.594.938) | |
| Amortisman ve itfa giderleri ile ilgili düzeltmeler | 13, 14 | 507.557.610 | 314.905.657 |
| Karşılıklar ile ilgili düzeltmeler | 27.797.537 | 17.112.215 | |
| Faiz gelirleri ve giderleri ile ilgili düzeltmeler | 319.490.441 | 184.380.215 | |
| Alacaklarda değer düşüklüğü ile ilgili düzeltmeler | 6 | 7.073.961 | 4.354.628 |
| Gerçeğe uygun değer kazançları | (340.294.345) | (3.611.148.452) | |
| Vergi gideri / geliri ile ilgili düzeltmeler | 275.272.156 | (77.443.531) | |
| Parasal kazanç/kayıp | (129.061.733) | 1.373.244.330 | |
| İşletme sermayesinde gerçekleşen değişimler | 846.379.578 | (777.737.261) | |
| Ticari alacaklardaki artış / azalışla ilgili düzeltmeler | (365.514.927) | (399.155.978) | |
| Stoklardaki azalışlar / (artışlar) ile ilgili düzeltmeler | 976.687.446 | (322.509.179) | |
| Faaliyetlerle ilgili diğer alacaklardaki azalış / (artış) ile ilgili düzeltmeler | (13.848.666) | (106.172.386) | |
| Ticari borçlardaki artış / (azalış) ile ilgili düzeltmeler | 371.371.093 | (26.391.097) | |
| Müşteri sözleşmelerinden doğan yükümlüklerdeki artışlar ile ilgili düzenlemeler | (1.349.668.385) | 395.355.618 | |
| Peşin ödenmiş giderlerdeki ve ertelenmiş gelirlerdeki artış/azalış | 791.452.193 | (301.555.563) | |
| Faaliyetlerle ilgili diğer borçlardaki artış / azalışla ilgili düzeltmeler | 236.922.954 | 95.895.326 | |
| Diğer varlıklardaki, yükümlülüklerdeki artış / azalışla ilgili düzeltmeler | 198.977.870 | (113.204.002) | |
| Faaliyetlerden elde edilen nakit akışları | 3.251.381.051 | 1.670.436.159 | |
| Vergi ödemeleri | (17.878.634) | (5.847.479) | |
| Çalışanlara sağlanan faydalar ile ilgili ödemeler | (6.918.854) | - | |
| B. Yatırım faaliyetlerinden kaynaklanan nakit akışları | (751.987.107) | (2.603.698.802) | |
| Alınan faiz | 23 | 451.062.590 | 439.743.644 |
| Maddi ve maddi olmayan duran varlıkların alımından kaynaklanan nakit çıkışları | 13, 14 | (509.039.847) | (65.312.873) |
| Maddi ve maddi olmayan duran varlıkların satımından kaynaklanan nakit girişleri | - | - | |
| Finansal yatırım alımları | 79.870.361 | (844.496.435) | |
| Yatırım amaçlı gayrimenkul alımından kaynaklı nakit çıkışları | 12 | (773.880.211) | (2.133.633.138) |
| C. Finansman faaliyetlerinden nakit akışları | (1.565.161.032) | 141.802.234 | |
| Borçlanmadan kaynaklanan nakit girişleri Borç ödemelerine ilişkin nakit çıkışları |
5 5 |
325.040.683 (1.125.141.444) |
1.463.603.158 (667.654.852) |
| Ödenen faiz | 23 | (765.060.271) | (654.146.072) |
| NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ / (AZALIŞ) (A+B+C) | 909.435.424 | (797.307.888) | |
| NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ PARASAL KAYIP/KAZANÇ | (286.990.204) | (1.105.897.531) | |
| D. DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ | 933.673.730 | 2.806.856.936 | |
| DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ (A+B+C+D) | 4 | 1.556.118.950 | 903.651.517 |
Ekteki dipnotlar, bu özet konsolide finansal tabloların tamamlayıcı bir parçasıdır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Özak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin ("Şirket" veya "Özak GYO") faaliyet konusu Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK" veya "Kurul") gayrimenkul yatırım ortaklıklarına ilişkin düzenlemelerinde yazılı amaç ve konularda iştigal etmek ve esas olarak gayrimenkullere, gayrimenkullere dayalı sermaye piyasası araçlarına, gayrimenkul projelerine ve gayrimenkullere dayalı haklara yatırım yapmaktır. Şirket başlangıçta Özak Yapı Sanayi ve Ticaret A.Ş. olarak 1 Şubat 2008 tarihinde tescil edilmiş ve 7 Şubat 2008 tarih ve 6994 sayılı Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi'nin 577, 578 ve 579. Sayfalarında ilan edilmiştir. Daha sonra Şirket ticari unvanını 1 Haziran 2009 tarihinde yaptığı olağanüstü genel kurul eile Özak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. olarak değiştirmiş ve Şirket ticari unvanı 3 Haziran 2009 tarihinde tescil edilerek, 8 Haziran 2009 tarih ve 7327 sayılı Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi'nin 250 - 254. Sayfalarında yayımlanmıştır.
Özak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., bağlı ortaklıkları ve müşterek faaliyetinin ("Grup") personel sayısı detayı şu şekildedir: 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla Özak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin personel sayısı 80 (31 Aralık 2023: 64), Ela Hospitality Turizm ve Otelcilik A.Ş.'nin personel sayısı 839 (31 Aralık 2023: 613) ve Özak-Yenigün-Ziylan Adi Ortaklığı'nın personel sayısı 37'dir. (31 Aralık 2023: 62).
Şirket'in adresi ve başlıca faaliyet merkezi Kazlıçeşme Mah. Kennedy Cad. No:52 C / 5 Zeytinburnu İstanbul/Türkiye'dir. Şirket Türkiye'de faaliyet göstermektedir.
Şirket hisse senetleri, 15 Şubat 2012 tarihinden itibaren Borsa İstanbul'da (BİST) işlem görmektedir. Grup'un ana ortağı ile esas kontrolü elinde tutan taraf Ahmet Akbalık ve Ürfi Akbalık'tır.
Şirket'in bağlı ortaklıklarının detayı aşağıda verilmektedir:
| Grup'un sermayedeki pay oranı ve oy kullanma hakkı oranı (%) |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ana faaliyeti |
Kuruluş ve faaliyet yeri |
31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |||
| Ela Hospitality Turizm ve Otelcilik A.Ş. (*) | Otelcilik | İstanbul | 95,00 | 95,00 | ||
| Büyükyalı Otel İşletmeciliği A.Ş. () Büyükyalı Tesis Yönetimi A.Ş. (*) |
Otelcilik Tesis yönetimi |
Istanbul İstanbul |
60,00 63,00 |
60,00 63,00 |
(*) Ela Hospitality Turizm ve Otelcilik A.Ş. ("Ela Otel") turistik oteller, moteller, tatil köyleri gibi her türlü turistik tesisleri kiralamak, yapmak, satın almak, onarmak, işletmek veya işlettirmek amacı ile kurulmuş olup, Grup'un Antalya/Türkiye'deki oteli "Ela Excelence Resort Otel"ini Özak GYO'dan kiralayarak işletmektedir.
(**) Büyükyalı Otel İşletmeciliği A.Ş. ("Büyükyalı") 21 Ekim 2015 tarihinde turizm alan ve merkezlerinde iç ve dış turizme hizmet her türlü otel, motel, kamping, tatil köyü, dinlenme ve konaklama tesisleri, eğlence yerleri ve her türlü turistik tesisleri, yat limanları inşa etmek veya satın almak, satmak, kiraya vermek ve işletmek amacıylakurulmuştur.
(***) Büyükyalı Tesis Yönetimi A.Ş. ("Büyükyalı Tesis") 27 Mayıs 2019 tarihinde Büyükyalı projesinde oluşan ticari alanların işletilmesi amacıyla kurulmuştur.
Grup'un müşterek faaliyetinin detayı aşağıda verilmektedir:
| Grup'un sermayedeki pay oranı ve |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
| oy kullanma hakkı oranı (%) | |||||
| Ana faaliyeti |
Kuruluş ve faaliyet yeri |
31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | ||
| Özak-Yenigün-Ziylan Adi Ortaklığı | Taahhüt işleri | İstanbul | 60 | 60 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Emlak Konut GYO A.Ş. tarafından ihalesi yapılan "Zeytinburnu Kazlıçeşme Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi" ile ilgili olarak Özak GYO-Yenigün-Delta-Ziylan Adi Ortaklığı'nın kurulması adına 2 Nisan 2014 tarihinde ortak girişim sözleşmesi imzalanmış ve Şirket söz konusu adi ortaklık işletmesinde %54 pay oranına sahip olmuştur. Delta Proje İnşaat ve Turizm Sanayi Ticaret A.Ş'nin sahip olduğu %1 hisse 28 Nisan 2014 tarihinde devralındıktan sonra adi ortaklığın adı Özak GYO-Yenigün-Ziylan Adi Ortaklığı olarak değişmiştir. "Zeytinburnu Kazlıçeşme Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi'' ile ilgili prosedürler tamamlanmış olup; Emlak Konut GYO A.Ş. ile Özak GYO-Yenigün-Delta-Ziylan Adi Ortaklığı arasında 9 Nisan 2014 tarihinde sözleşme imzalanmıştır. Şirket, mevcut adi ortaklıktaki payı TFRS 11 "Müşterek Anlaşmalar" standardı kapsamında değerlendirmiş olup Adi Ortaklık bir müşterek faaliyet niteliği taşımaktadır. 6 Kasım 2017 tarihi itibarıyla Özak GYO Yenigün'den %5 hisse devri yaparak mevcut hissesini %60'a çıkartmıştır.
"Zeytinburnu Kazlıçeşme Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi" ile ilgili prosedürler tamamlanmış olup; Emlak Konut GYO A.Ş. ile Özak GYO-Yenigün-Delta-Ziylan Adi Ortaklığı arasında 9 Nisan 2014 tarihinde sözleşme imzalanmıştır. Şirket, mevcut adi ortaklıktaki payı TFRS 11 "Müşterek Anlaşmalar" standardı kapsamında değerlendirmiş olup Adi Ortaklık bir müşterek faaliyet niteliği taşımaktadır.
İlişikteki finansal tablolar Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK") 13 Haziran 2013 tarih ve 28676 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Seri: II, No: 14.1 sayılı "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" ("Tebliğ") hükümlerine uygun olarak hazırlanmış olup, Tebliğ'in 5. maddesine istinaden Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yayımlanan Türkiye Muhasebe Standartları ("TMS") esas alınmıştır. TMS'ler; Türkiye Finansal Raporlama Standartları ("TFRS") ile bunlara ilişkin ek ve yorumları ("TMS/TFRS") içermektedir.
Ayrıca finansal tablolar, KGK tarafından 3 Temmuz 2024 tarihinde yayımlanan "TFRS Taksonomisi Hakkında Duyuru" ile SPK tarafından yayımlanan Finansal Tablo Örnekleri ve Kullanım Rehberi'nde belirlenmiş olan formatlara uygun olarak sunulmuştur.
İlişikteki finansal tablolar, tarihi maliyet esasına göre hazırlanmıştır.
31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla düzenlenmiş konsolide finansal tablolar 10 Mart 2025 tarihinde Yönetim Kurulu tarafından onaylanmıştır. Bu konsolide finansal tabloları Şirket Genel Kurulu'nun değiştirme, ilgili düzenleyici kurumların ise değiştirilmesini talep etme hakkı bulunmaktadır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Grup'un her işletmesinin kendi finansal tabloları faaliyette bulundukları temel ekonomik çevrede geçerli olan para birimi ile hazırlanmaktadır. Her işletmenin finansal durumu ve faaliyet sonuçları, Grup'un geçerli para birimi olan ve konsolide finansal tablolar için sunum para birimi olan TL cinsinden ifade edilmiştir.
Grup, KGK tarafından 23 Kasım 2023 tarihinde yapılan duyuru ve yayınlanan "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama Hakkında Uygulama Rehberi"ne istinaden 31 Aralık 2023 tarihli ve aynı tarihte sona eren yıla ilişkin finansal tablolarını TMS 29 "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama" Standardını uygulayarak hazırlamıştır. Söz konusu standart uyarınca, yüksek enflasyonlu bir ekonomiye ait para birimi esas alınarak hazırlanan finansal tablolar, bu para biriminin finansal tablo tarihindeki satın alma gücünde hazırlanır ve önceki dönem finansal tablolarda yer alan karşılaştırmalı bilgiler de raporlama dönemi sonundaki cari ölçüm birimi cinsinden ifade edilir. Grup bu nedenle, 31 Aralık 2023 tarihli finansal tablolarını da, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre sunmuştur.
SPK'nın 28 Aralık 2023 tarih ve 81/1820 sayılı kararı uyarınca, Türkiye Muhasebe/Finansal Raporlama Standartlarını uygulayan finansal raporlama düzenlemelerine tabi ihraççılar ile sermaye piyasası kurumlarının, 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla sona eren hesap dönemlerine ait yıllık finansal raporlarından başlamak üzere TMS 29 hükümlerini uygulamak suretiyle enflasyon muhasebesi uygulamasına karar verilmiştir.
TMS 29 uyarınca yapılan yeniden düzenlemeler, Türkiye İstatistik Kurumu ("TÜİK") tarafından yayınlanan Türkiye'deki Tüketici Fiyat Endeksi'nden ("TÜFE") elde edilen düzeltme katsayısı kullanılarak yapılmıştır. 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla, finansal tabloların düzeltilmesinde kullanılan endeksler ve düzeltme katsayıları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 |
|
|---|---|---|---|
| Yıllık Endeks | 2.684,55 | 1.859,38 | 1.128,45 |
| Düzeltme katsayısı | 1,0000 | 1,4438 | 2,3790 |
Grup'un yüksek enflasyonlu ekonomilerde finansal raporlama amacıyla yaptığı düzeltme işleminin ana unsurları aşağıdaki gibidir:
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Grup'un geçerli para biriminin yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi olduğunu tespit ettiği ve önceki dönemde yüksek enflasyon olmadığı raporlama döneminde, Grup, sanki ekonomi her zaman yüksek enflasyonluymuş gibi TMS 29 gerekliliklerini uygular. Bu nedenle, tarihi maliyet üzerinden ölçülen parasal olmayan kalemlerle ilgili olarak, Grup'un finansal tablolarında sunulan en erken dönemin başındaki açılış finansal durum tablosu, varlıkların elde edildiği tarihten ve yükümlülüklerin kabul edildiği veya üstlenildiği tarihten itibaren enflasyonun etkilerini yansıtacak şekilde yeniden düzenlenmiştir. Açılış finansal durum tablosunda cari tutarları üzerinden gösterilen parasal olmayan kalemler için bu düzeltme, cari değerlerinin belirlendiği tarihten raporlama dönemi sonuna kadar olan enflasyonun etkisini yansıtmaktadır.
Şirket'in bağlı ortaklıklarının ve müşterek faaliyetinin 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla detayları aşağıdaki gibidir:
| Bağlı Ortaklıklar | Ana faaliyeti | Kuruluş ve faaliyet yeri |
Sahiplik oranı (%) |
|---|---|---|---|
| Ela Hospitality Turizm ve Otelcilik A.Ş. | Otelcilik | İstanbul | 95,00 |
| Büyükyalı Otel İşletmeciliği A.Ş. | Otelcilik | İstanbul | 60,00 |
| Büyükyalı Tesis Yönetimi A.Ş. | Tesis yönetimi | İstanbul | 63,00 |
| Kuruluş | |||
| Müşterek faaliyetler | Ana faaliyeti | ve faaliyet yeri | Sahiplik oranı (%) |
| Özak-Yenigün-Ziylan Adi Ortaklığı | Taahhüt işleri | İstanbul | 60,00 |
Konsolide finansal tablolar, Şirket ve Şirket'in bağlı ortaklıkları tarafından kontrol edilen işletmelerin finansal tablolarını kapsar. Kontrol, Şirket'in aşağıdaki şartları sağlaması ile sağlanır:
Yukarıda listelenen kriterlerin en az birinde herhangi bir değişiklik oluşmasına neden olabilecek bir durumun ya da olayın ortaya çıkması halinde Şirket yatırımının üzerinde kontrol gücünün olup olmadığını yeniden değerlendirir.
Bir bağlı ortaklığın konsolidasyon kapsamına alınması Şirket'in bağlı ortaklık üzerinde kontrole sahip olmasıyla başlar ve kontrolünü kaybetmesiyle sona erer. Yıl içinde satın alınan veya elden çıkarılan bağlı ortaklıkların gelir ve giderleri, satın alım tarihinden elden çıkarma tarihine kadar konsolide kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosuna dahil edilir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelirin her bir kalemi ana ortaklık hissedarlarına ve kontrol gücü olmayan paylara aittir. Kontrol gücü olmayan paylar ters bakiye ile sonuçlansa dahi, bağlı ortaklıkların toplam kapsamlı geliri ana ortaklık hissedarlarına ve kontrol gücü olmayan paylara aktarılır.
Gerekli olması halinde, Grup'un izlediği muhasebe politikalarıyla aynı olması amacıyla bağlı ortaklıkların finansal tablolarında muhasebe politikalarıyla ilgili düzeltmeler yapılmıştır.
Tüm grup içi varlıklar ve yükümlülükler, özkaynaklar, gelir ve giderler ve Grup şirketleri arasındaki işlemlere ilişkin nakit akışları konsolidasyonda elimine edilir.
Grup müşterek faaliyet katılımcısı olarak, müşterek faaliyetteki payına ilişkin olarak aşağıdakileri muhasebeleştirir:
Müşterek faaliyet ve grup şirketleri arasındaki varlıklar ve yükümlülükler, özkaynaklar, gelir ve giderler ve bu şirketler arasındaki işlemlere ilişkin nakit akışları konsolidasyonda elimine edilir.
İşletmenin finansal durumu, performansı veya nakit akışları üzerindeki işlemlerin ve olayların etkilerinin finansal tablolarda daha uygun ve güvenilir bir şekilde sunulmasını sağlayacak nitelikte ise muhasebe politikalarında yapılan önemli değişiklikler ve tespit edilen önemli muhasebe hataları geriye dönük olarak uygulanır ve önceki dönem finansal tabloları yeniden düzenlenir.
Muhasebe tahminlerindeki değişiklikler, yalnızca bir döneme ilişkin ise, değişikliğin yapıldığı cari dönemde, gelecek dönemlere ilişkin ise, hem değişikliğin yapıldığı dönemde hem de gelecek dönemlerde, ileriye yönelik olarak uygulanır. Grup'un cari hesap dönemi içerisinde muhasebe tahminlerinde önemli bir değişiklik olmamıştır.
Muhasebe politikalarında değişiklikler ve tespit edilen önemli muhasebe hataları geriye dönük olarak uygulanır ve önceki dönem finansal tabloları yeniden düzenlenir. Muhasebe tahminlerindeki değişiklikler, yalnızca bir döneme ilişkin ise, değişikliğin yapıldığı cari dönemde, gelecek dönemlere ilişkin ise, hem değişikliğin yapıldığı dönemde hem de ileriye yönelik olarak uygulanır.
31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla hazırlanan bireysel finansal tablolar bir önceki dönemle karşılaştırılmalı sunulmuştur.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla sona eren hesap dönemine ait finansal tabloların hazırlanmasında esas alınan muhasebe politikaları aşağıda özetlenen 1 Ocak 2024 tarihi itibarıyla geçerli yeni ve değiştirilmiş Türkiye Muhasebe Standartları ("TMS")/Türkiye Finansal Raporlama Standartları ("TFRS") ve TMS/TFRS yorumları dışında önceki yılda kullanılanlar ile tutarlı olarak uygulanmıştır. Bu standartların ve yorumların Grup'un mali durumu ve performansı üzerindeki etkileri ilgili paragraflarda açıklanmıştır.
Söz konusu değişikliğin, Grup'un finansal durumu ve performansı üzerindeki etkileri değerlendirilmektedir.
Söz konusu değişikliğin, Grup'un finansal durumu ve performansı üzerindeki etkileri değerlendirilmektedir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Söz konusu değişikliğin, Grup'un finansal durumu ve performansı üzerindeki etkileri değerlendirilmektedir.
Söz konusu değişikliğin, Grup'un finansal durumu ve performansı üzerindeki etkileri değerlendirilmektedir.
Şirket söz konusu değişikliklerin etkilerini, bahsi geçen standartlar nihai halini aldıktan sonra değerlendirecektir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
2.4 Yeni ve Revize Edilmiş Finansal Raporlama Standartları (Devamı)
Şirket söz konusu değişikliklerin etkilerini, bahsi geçen standartlar nihai halini aldıktan sonra değerlendirecektir.
- TMS 12 Değişiklikleri – Uluslararası Vergi Reformu – İkinci Sütun Modeli Kuralları, Eylül 2023'te KGK, İkinci Sütun gelir vergileriyle ilgili ertelenmiş vergi varlık ve yükümlülüklerinin muhasebeleştirilmesi ve açıklanmasına zorunlu bir istisna getiren TMS 12'ye yönelik değişiklikler yayımlamıştır. Söz konusu değişiklikler, Ekonomik İşbirliği ve Kalkınma Teşkilatı (OECD) tarafından yayımlanan İkinci Sütun Modeli Kurallarının uygulanması amacıyla yürürlüğe girmiş ya da yürürlüğe girmesi kesine yakın olan vergi kanunlarından ortaya çıkan gelir verilerine TMS 12'nin uygulanacağını açıklığa kavuşturmuştur. Bu değişiklikler ayrıca bu tür vergi kanunlarından etkilenen işletmeler için belirli açıklama hükümleri getirmektedir. Bu kapsamdaki ertelenmiş vergiler hakkındaki bilgilerin muhasebeleştirilmeyeceğine ve açıklanmayacağına yönelik istisna ile istisnanın uygulanmış olduğuna yönelik açıklama hükmü değişikliğin yayımlanmasıyla birlikte uygulanır.
Söz konusu değişikliğin, Grup'un finansal durumu ve performansı üzerindeki etkileri değerlendirilmektedir.
Aşağıda belirtilen UMS 21'e yönelik değişiklikler ile UFRS 18 Standardı UMSK tarafından yayınlanmış ancak henüz KGK tarafından TFRS'ye uyarlanmamıştır/yayınlanmamıştır. Bu sebeple TFRS'nin bir parçasını oluşturmazlar. Şirket finansal tablolarında ve dipnotlarda gerekli değişiklikleri bu Standart ve değişiklikler TFRS'de yürürlüğe girdikten sonra yapacaktır.
Söz konusu değişikliğin, Grup'un finansal durumu ve performansı üzerindeki etkileri değerlendirilmektedir.
Söz konusu değişikliğin, Grup'un finansal durumu ve performansı üzerindeki etkileri değerlendirilmektedir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Söz konusu değişikliğin, Grup'un finansal durumu ve performansı üzerindeki etkileri değerlendirilmektedir.
"Portföy sınırlamalarına uyumun kontrolü" başlıklı ek dipnotta yer verilen bilgiler, SPK'nın Seri: II, No:14.1 sayılı "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği"nin 16'ncı maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup, SPK'nın Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği"nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır.
Bu ek dipnottaki bilgiler bireysel finansal tablolara dayanan veriler olup, konsolide tablolarda yer alan bilgilerle örtüşmeyebilir.
Finansal tabloların hazırlanması, bilanço tarihi itibarıyla raporlanan varlıklar ve yükümlülüklerin tutarlarını, koşullu varlıkların ve yükümlülüklerin açıklamasını ve hesap dönemi boyunca raporlanan gelir ve giderlerin tutarlarını etkileyebilecek tahmin ve varsayımların kullanılmasını gerektirmektedir. Bu tahminler yönetimin en iyi kanaat ve bilgilerine dayanmakla birlikte, muhasebe tahminleri doğası gereği gerçekleşen sonuçlarla birebir aynı tutarlarda neticelenmeyebilir.
Tahminlerin kullanıldığı başlıca notlar aşağıdaki gibidir:
Grup'un bilanço tarihi itibarıyla yatırım amaçlı gayrimenkullerinin ve binalarının gerçeğe uygun değeri, Grup ile ilişkisi bulunmayan bir gayrimenkul değerleme şirketi tarafından gerçekleştirilen değerlemeye göre elde edilmiştir.
Uluslararası Değerleme Standartları'na göre yapılan değerleme, benzer gayrimenkuller ile ilgili piyasa işlem fiyatlarının da referans alınması ve gelir indirgeme yöntemleriyle tespit edilmiş olup bu hesaplamalarda çeşitli tahmin ve varsayımlar (iskonto oranları, piyasa emsal değerleri, vb.) kullanılmaktadır. Bu tahmin ve varsayımlarda gelecekte ortaya çıkabilecek değişiklikler Grup'un konsolide finansal tablolarında önemli ölçüde etkiye neden olabilir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Finansal tablolarda yatırım amaçlı gayrimenkul olarak sınıflanan taşınmazların gerçeğe uygun değerinin bulunması esnasında kullanılan önemli değerleme, tahmin ve varsayımlar aşağıda açıklanmıştır.
| 31 Aralık 2024 | Ekspertiz rapor tarihi |
Değerleme Yönetimi |
İskonto Oran | Yıllık fiyat artış oranı |
Emsal m2 değeri TL |
Doluluk oranı |
|---|---|---|---|---|---|---|
| İkitelli Bina (34 Portall Plaza) |
31.12.2024 | Pazar Yaklaşımı |
%0 | - | 52.695 | %95 |
| Bodrum Arsa | 31.12.2024 | Pazar Yaklaşımı |
%0 | - | 17.891 | - |
| Ataşehir Bina (Bulvar 216 AVM) |
31.12.2024 | Gelir İndirgeme |
%35 | %76 | - | %75 |
| Büyükyalı Ticari Alanlar |
31.12.2024 | Pazar Yaklaşımı |
%0 | - | 188.298 | %81 |
| Güneşli Bina (İş İstanbul 34 Plaza) |
31.12.2024 | Pazar Yaklaşımı |
%0 | - | 76.328 | %75 |
| Bayrampaşa Bina |
31.12.2024 | Pazar Yaklaşımı |
%0 | - | 78.871 | %100 |
| Aydın Didim Arsa |
31.12.2024 | Pazar Yaklaşımı |
%0 | - | 9.137 | - |
| Büyükyalı Ofis |
31.12.2024 | Pazar Yaklaşımı |
%0 | - | 184.770 | %100 |
| Antalya Demre Arsa |
31.12.2024 | Pazar Yaklaşımı |
%0 | - | 9.169 | - |
| Göktürk-198 Ada 6 Parsel |
31.12.2024 | Pazar Yaklaşımı |
%0 | - | 43.630 | - |
| Kemer Arsa | 31.12.2024 | Pazar Yaklaşımı |
%0 | - | 7.120 | - |
| Topkapı Arsa | 31.12.2024 | Pazar Yaklaşımı |
%0 | - | 97.136 | - |
| Kemer Çamyuva Arsası |
31.12.2024 | Pazar Yaklaşımı |
%0 | - | 15.275 | - |
KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN DİPNOTLAR
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
İlişikte sunulan konsolide finansal tablolar işletmenin sürekliliği esasına göre düzenlenmiştir.
Şirket, TFRS 15 "Müşteri Sözleşmelerinden Hasılat Standardı" doğrultusunda aşağıda yer alan beş aşamalı model kapsamında hasılatı finansal tablolarında muhasebeleştirmektedir.
Gayrimenkullerden elde edilen kira geliri, ilgili kiralama sözleşmesi boyunca doğrusal olarak tahakkuk esasına göre muhasebeleştirilir. Eğer Şirket'in kiracılarına sağladığı menfaatler varsa, bunlar da kiralama süresi boyunca kira gelirini azaltacak şekilde kaydedilir.
Hasılat sözleşme uyarınca taahhüt edilen gayrimenkul müşteriye devredilerek sözleşmede belirlenen edim yükümlülüğü yerine getirildiğinde finansal tablolara alınır. Gayrimenkulün kontrolü müşterinin eline geçtiğinde gayrimenkul devredilmiş olur.
Satış amacıyla geliştirilmiş olan projeler oluşmakta olup stoklar hesabı altında sunulmaktadır. Gayrimenkul stoklarının satışlarından elde edilen hasılat ancak ve ancak aşağıdaki şartların sağlandığı durumlarda muhasebeleştirilir:
Otelcilik gelirleri, odalara verilen hizmetler sağlandığında gelir muhasebeleştirilmektedir. Oda kiralamalarından elde edilen kazançlar, yiyecek ve içecek satışlarından gelen kazançlar, otel içinde kiralanan mağazalardan gelen kazançlar ve otel içi müşterilere sağlanan diğer hizmetlerden elde edilen kazançlar gelir olarak nitelendirilmektedir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Faiz geliri, kalan anapara bakiyesi ile beklenen ömrü boyunca ilgili finansal varlıktan elde edilecek tahmini nakit girişlerini söz konusu varlığın kayıtlı değerine indirgeyen efektif faiz oranı nispetinde ilgili dönemde tahakkuk ettirilir.
Stoklar, maliyetin ya da net gerçekleşebilir değerin düşük olanı ile değerlenmektedir. Sabit ve değişken genel üretim giderlerinin bir kısmını da içeren maliyetler stokların bağlı bulunduğu sınıfa uygun olan yönteme göre değerlenir. Net gerçekleşebilir değer, olağan ticari faaliyet içerisinde oluşan tahmini satış fiyatından tahmini tamamlanma maliyeti ile satışı gerçekleştirmek için yüklenilmesi gereken tahmini maliyetlerin toplamının indirilmesiyle elde edilir. Stokların net gerçekleşebilir değeri maliyetinin altına düştüğünde, stoklar net gerçekleşebilir değerine indirgenir ve değer düşüklüğünün oluştuğu yılda konsolide kar veya zarar tablosuna gider olarak yansıtılır. Daha önce stokların net gerçekleşebilir değere indirgenmesine neden olan koşulların geçerliliğini kaybetmesi veya değişen ekonomik koşullar nedeniyle net gerçekleşebilir değerde artış olduğu kanıtlandığı durumlarda, ayrılan değer düşüklüğü karşılığı iptal edilir. İptal edilen tutar önceden ayrılan değer düşüklüğü tutarı ile sınırlıdır.
"Geliştirilmekte olan ve inşaatı devam eden konut ve rezidans inşaat projeleri", direkt maliyetler, projeye konu işle ilişkisi kurulabilen ve projeye yüklenilebilecek olan dolaylı maliyetleri, hammaddeleri ve proje ile ilgili borçlanma maliyetlerini içermektedir.
Yatırım amaçlı gayrimenkuller, kira ve/veya değer artış kazancı elde etmek amacıyla elde tutulan gayrimenkuller olup ilk olarak maliyet değerleri ve buna dahil olan işlem maliyetleri ile ölçülürler. Başlangıç muhasebeleştirmesi sonrasında yatırım amaçlı gayrimenkuller, bilanço tarihi itibarıyla piyasa koşullarını yansıtan gerçeğe uygun değer ile değerlenirler.
Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerindeki değişikliklerden kaynaklanan kazanç veya zararlar oluştukları dönemde konsolide kar veya zarar tablosuna dahil edilirler.
Yatırım amaçlı gayrimenkuller, satılmaları veya kullanılamaz hale gelmeleri ve satışından gelecekte herhangi bir ekonomik yarar sağlanamayacağının belirlenmesi durumunda bilanço dışı bırakılırlar.
Yatırım amaçlı gayrimenkulün kullanım süresini doldurmasından veya satışından kaynaklanan kar/zarar, oluştukları dönemde konsolide kar veya zarar tablosuna dahil edilir. Transferler, yatırım amaçlı gayrimenkullerin kullanımında bir değişiklik olduğunda yapılır.
Gerçeğe uygun değer esasına göre izlenen yatırım amaçlı gayrimenkulden, sahibi tarafından kullanılan gayrimenkul sınıfına yapılan bir transferde, transfer sonrasında yapılan muhasebeleştirme işlemindeki tahmini maliyeti, anılan gayrimenkulün kullanım şeklindeki değişikliğin gerçekleştiği tarihteki gerçeğe uygun değeridir. Sahibi tarafından kullanılan bir gayrimenkulün, gerçeğe uygun değer esasına göre gösterilecek yatırım amaçlı bir gayrimenkule dönüşmesi durumunda, işletme, kullanımdaki değişikliğin gerçekleştiği tarihe kadar "Maddi Duran Varlıklar"a uygulanan muhasebe politikasını uygular.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Normal iş akışı çerçevesinde kısa vadede satılmaktan ziyade, uzun vadede sermaye kazancı elde etmek amacıyla elde tutulan arsalar ve gelecekte nasıl kullanılacağına karar verilmemiş arsalar konsolide finansal tablolarda yatırım amaçlı gayrimenkul olarak muhasebeleştirilmekte olup bu varlıkların gerçeğe uygun değer değişikliklerinden kaynaklanan kazanç veya kayıplar, oluştuğu dönemde kar veya zarara dahil edilir.
Grup gayrimenkullerin değerlemesinde mal veya hizmetin verilmesinde veya idari amaçlar için kullanımda tutulan binaları için "TMS 16 Maddi Duran Varlıklara İlişkin Standart"ı kapsamında yeniden değerleme metodunu benimsemiştir. Bağımsız ekspertiz şirketleri tarafından 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla yapılan ekspertiz değerleri finansal tablolara yansıtılmıştır.
Yeniden değerlenmiş tutar, yeniden değerleme tarihinde tespit edilen gerçeğe uygun değerden sonraki dönemlerde oluşan birikmiş amortisman ve birikmiş değer düşüklüğü düşülerek tespit edilir. Yeniden değerlemeler bilanço tarihinde belirlenecek gerçeğe uygun değerin defter değerinden önemli farklılık göstermeyecek şekilde düzenli aralıklarla yapılır. Söz konusu binaların yeniden değerlemesinden kaynaklanan artış, özkaynaktaki yeniden değerleme fonuna kaydedilir. Yeniden değerleme sonucu oluşan değer artışı, maddi duran varlıkla ilgili daha önceden konsolide kar veya zarar tablosunda gösterilen bir değer düşüklüğünün olması durumunda öncelikle söz konusu değer düşüklüğü nispetinde konsolide kar veya zarar tablosuna kaydedilir.
Bahse konu binaların yeniden değerlemesinden oluşan defter değerindeki azalış, söz konusu varlığın daha önceki yeniden değerlemesine ilişkin yeniden değerleme fonunda bulunan bakiyesini aşması durumunda konsolide kar veya zarar tablosuna kaydedilir.
Yeniden değerlenen binaların amortismanı konsolide kar veya zarar tablosunda yer alır. Yeniden değerlenen gayrimenkul satıldığında veya hizmetten çekildiğinde yeniden değerleme fonunda kalan bakiye doğrudan dağıtılmamış karlara transfer edilir. Varlık bilanço dışı bırakılmadıkça, yeniden değerleme fonundan dağıtılmamış karlara transfer yapılmaz. Kiralama veya idari amaçlı ya da hâlihazırda belirlenmemiş olan diğer amaçlar doğrultusunda inşa edilme aşamasındaki varlıklar, maliyet değerlerinden varsa değer düşüklüğü kaybı düşülerek gösterilirler. Maliyete yasal harçlar da dahil edilir.
Kullanıma ve satışa hazır hale getirilmesi önemli ölçüde zaman isteyen varlıklar söz konusu olduğunda, borçlanma maliyetleri aktifleştirilir. Bu tür varlıklar, diğer sabit varlıklar için kullanılan amortisman yönteminde olduğu gibi, kullanıma hazır olduklarında amortismana tabi tutulurlar. Binalar, Grup'un turizm otelcilik hizmetlerini yürüttükleri binalardan oluşmaktadır. Bina haricindeki maddi duran varlıklar, maliyet değerlerinden birikmiş amortisman ve birikmiş değer düşüklükleri düşüldükten sonraki tutar üzerinden gösterilirler.
Yapılmakta olan yatırımlar dışında, maddi duran varlıkların, maliyet veya değerlenmiş tutarları, beklenen faydalı ömürlerine göre doğrusal amortisman yöntemi kullanılarak amortismana tabi tutulur.
Beklenen faydalı ömür, kalıntı değer ve amortisman yöntemi, tahminlerde ortaya çıkan değişikliklerin olası etkileri için her yıl gözden geçirilir ve tahminlerde bir değişiklik varsa ileriye dönük olarak muhasebeleştirilir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Maddi duran varlıklar için tahmin edilen faydalı ömürler aşağıdaki gibidir;
| Duran Varlık Cinsi | Faydalı Ömür (Yıl) |
|---|---|
| Binalar | 50 |
| Yer altı ve yerüstü düzenleri | 15-22 |
| Demirbaşlar | 2-15 |
| Tesis, makine ve cihazlar | 4 |
| Taşıtlar | 5 |
| Diğer maddi olmayan duran varlıklar | 5 |
Maddi duran varlıkların elden çıkarılması ya da bir maddi duran varlığın hizmetten alınması sonucu oluşan kazanç veya kayıp satış hasılatı ile varlığın defter değeri arasındaki fark olarak belirlenir ve konsolide kar veya zarar tablosuna dahil edilir.
Kullanıma ve satışa hazır hale getirilmesi önemli ölçüde zaman isteyen varlıklar (özellikli varlıklar) söz konusu olduğunda, satın alınması, yapımı veya üretimi ile doğrudan ilişkilendirilen borçlanma maliyetleri, ilgili varlık kullanıma veya satışa hazır hale getirilene kadar varlığın maliyetine dahil edilmektedir.
Grup, yatırım amaçlı gayrimenkullerini ve gayrimenkul stoklarını kullanıma hazır hale getirene kadar karşılaştığı borçlanma maliyetlerini, varlığın maliyetine dahil etmektedir. Diğer tüm borçlanma maliyetleri, oluştukları dönemde konsolide kar veya zarar tablosuna kaydedilmektedir.
Mülkiyete ait risk ve kazanımların önemli bir kısmının kiracıya ait olduğu kiralama işlemi, finansal kiralama olarak sınıflandırılmaktadır. Diğer bütün kiralamalar faaliyet kiralaması olarak sınıflandırılmaktadır.
Faaliyet kiralama gelirleri, tahakkuk esasına göre kira dönemi boyunca doğrusal yöntem ile kapsamlı gelir tablosunda muhasebeleştirilmektedir.
Maddi olmayan duran varlıklar, maliyet değerlerinden birikmiş itfa payları ve birikmiş değer düşüklükleri düşüldükten sonraki tutarıyla gösterilirler. Bu varlıklar beklenen faydalı ömürlerine göre doğrusal amortisman yöntemi kullanılarak itfa edilir. Beklenen faydalı ömür ve amortisman yöntemi, tahminlerde ortaya çıkan değişikliklerin olası etkilerini tespit etmek amacıyla her yıl gözden geçirilir ve tahminlerdeki değişiklikler ileriye dönük olarak muhasebeleştirilir. Maddi olmayan duran varlıklara ilişkin faydalı ömürleri 3 ile 15 yıl arasındadır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Aktarılan net tanımlanabilir varlıkların gerçeğe uygun değeri üzerinden aşan kısmı şerefiye olarak kaydedilir. Söz konusu tutarların iktisap edilen net tanımlanabilir varlıkların gerçeğe uygun değerinden düşük olması durumunda, fark doğrudan pazarlık payı olarak gelir tablosuna kaydedilir. Nakit ödemenin herhangi bir parçasının uzlaştırılmasının ertelendiği durumlarda, gelecekte ödenecek tutarlar, değişim tarihindeki bugünkü değerine indirgenir. Kullanılan iskonto oranı, benzer bir şart ve koşullar altında bağımsız bir finansçıdan benzer bir borçlanmanın elde edilebileceği oran olan varlığın alternatif borçlanma oranıdır. Koşullu bedel, özkaynak veya finansal borç olarak sınıflandırılır. Finansal borç olarak sınıflandırılan tutarlar, daha sonra, gerçeğe uygun değerde meydana gelen değişikliklerle kâr veya zararda muhasebeleştirilmek suretiyle gerçeğe uygun değerleriyle yeniden ölçülür. Aşamalı olarak gerçekleşen bir işletme birleşmesinde işletmenin daha önceden elinde bulundurduğu edinilen işletmedeki özkaynak payı, birleşme tarihindeki gerçeğe uygun değeri ile yeniden ölçülür ve sonuç olarak ortaya çıkan bir kazanç veya kayıp varsa kar veya zarar olarak muhasebeleştirilir.
Grup, her raporlama tarihinde varlıklarında değer düşüklüğü olup olmadığını belirlemek için maddi olan ve olmayan duran varlıklarının defter değerini inceler. Varlıklarda değer düşüklüğü olması durumunda, değer düşüklüğü tutarının belirlenebilmesi için varlıkların, varsa, geri kazanılabilir tutarı ölçülür. Bir varlığın geri kazanılabilir tutarının ölçülemediği durumlarda Grup, varlıkla ilişkili nakit yaratan birimin geri kazanılabilir tutarını ölçer. Makul ve tutarlı bir tahsis esası belirlenmesi halinde Grup varlıkları nakit yaratan birimlere dağıtılır. Bunun mümkün olmadığı durumlarda, Grup varlıkları makul ve tutarlı bir tahsis esasının belirlenmesi için en küçük nakit yaratan birimlere dağıtılır.
Geri kazanılabilir tutar, bir varlığın veya nakit yaratan birimin, satış maliyetleri düşülmüş gerçeğe uygun değeri ile kullanım değerinden yüksek olanıdır. Kullanım değeri, bir varlık veya nakit yaratan birimden elde edilmesi beklenen gelecekteki nakit akışlarının bugünkü değeridir. Kullanım değerinin hesaplanmasında mevcut dönemdeki piyasa değerlendirmesine göre paranın kullanım değerini ve gelecekteki nakit akımları tahminlerinde dikkate alınmayan varlığa özgü riskleri yansıtan vergi öncesi iskonto oranı kullanılır.
Bir varlığın (ya da nakit yaratan birimin) geri kazanılabilir tutarının defter değerinden düşük olduğu durumlarda, varlığın (ya da nakit yaratan birimin) defter değeri, geri kazanılabilir tutarına indirilir. İlgili varlığın yeniden değerlenen tutarla ölçülmediği hallerde değer düşüklüğü zararı doğrudan kar/zarar içinde muhasebeleştirilir. Bu durumda değer düşüklüğü zararı yeniden değerleme değer azalışı olarak dikkate alınır. Değer düşüklüğü zararının sonraki dönemlerde iptali söz konusu olduğunda, varlığın (ya da ilgili nakit yaratan birimin) defter değeri geri kazanılabilir tutar için yeniden güncellenen tahmini tutara denk gelecek şekilde artırılır. Arttırılan defter değeri, ilgili varlık (ya da ilgili nakit yaratan birimi) için önceki dönemlerde varlık için değer düşüklüğü zararının ayrılmamış olması durumunda ulaşacağı defter değerini aşmamalıdır. Varlık yeniden değerlenmiş bir tutar üzerinden gösterilmedikçe, değer düşüklüğü zararına ilişkin iptal işlemi doğrudan kar/zarar içinde muhasebeleştirilir. Yeniden değerlenmiş bir varlığın değer düşüklüğü zararının iptali, yeniden değerleme artışı olarak dikkate alınır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Grup, finansal varlıklarını "itfa edilmiş maliyet bedelinden muhasebeleştirilen", "gerçeğe uygun değer farkı diğer kapsamlı gelir tablosuna yansıtılan" ve "gerçeğe uygun değer farkı kar veya zarara yansıtılan finansal varlıklar" olarak üç sınıfta muhasebeleştirmektedir. Sınıflandırma, finansal varlıkların yönetimi için işletmenin kullandığı iş modeli ve finansal varlığın sözleşmeye bağlı nakit akışlarının özellikleri esas alınarak yapılmaktadır. Şirket, finansal varlıklarının sınıflandırmasını satın alındıkları tarihte yapmaktadır.
Grup'un finansal varlıkların yönetiminde kullandığı iş modelinin değiştiği durumlar hariç, finansal varlıklar ilk muhasebeleştirilmelerinden sonra yeniden sınıflanmazlar; iş modeli değişikliği durumunda ise, değişikliğin akabinde takip eden raporlama döneminin ilk gününde finansal varlıklar yeniden sınıflanırlar.
"İtfa edilmiş maliyeti üzerinden ölçülen finansal varlıklar", sözleşmeye bağlı nakit akışlarının tahsil edilmesini amaçlayan bir iş modeli kapsamında elde tutulan ve sözleşme şartlarında belirli tarihlerde sadece anapara ve anapara bakiyesinden kaynaklanan faiz ödemelerini içeren nakit akışlarının bulunduğu, türev araç olmayan finansal varlıklardır.
Grup'un itfa edilmiş maliyet bedelinden muhasebeleştirilen finansal varlıkları, "ticari alacaklar" ve "diğer alacaklar" kalemlerini içermektedir. İlgili varlıklar, finansal tablolara etkin faiz oranı yöntemi kullanılarak iskonto edilmiş bedelleri üzerinden ölçülmektedir. İtfa edilmiş maliyeti üzerinden ölçülen ve türev olmayan finansal varlıkların değerlemesi sonucu oluşan kazanç ve kayıplar gelir tablosunda muhasebeleştirilmektedir.
"Gerçeğe uygun değer farkı diğer kapsamlı gelire yansıtılan finansal varlıklar", sözleşmeye bağlı nakit akışlarının tahsil edilmesini ve finansal varlığın satılmasını amaçlayan bir iş modeli kapsamında elde tutulan ve sözleşme şartlarında belirli tarihlerde sadece anapara ve anapara bakiyesinden kaynaklanan faiz ödemelerini içeren nakit akışlarının bulunduğu türev araç olmayan finansal varlıklardır. İlgili finansal varlıklardan kaynaklanan kazanç veya kayıplardan, değer düşüklüğü kazanç ya da kayıpları ile kur farkı gelir veya giderleri dışında kalanlar diğer kapsamlı gelire yansıtılır.
Grup, özkaynağa dayalı finansal varlıklara yapılan yatırımlar için, gerçeğe uygun değerinde sonradan oluşan değişimlerin diğer kapsamlı gelire yansıtılması yöntemini, ilk defa finansal tablolara alma sırasında geri dönülemez bir şekilde tercih edebilir. Söz konusu tercihin yapılması durumunda, ilgili yatırımlardan elde edilen temettüler gelir tablosunda muhasebeleştirilir. Söz konusu varlıkların satılması durumunda diğer kapsamlı gelire sınıflandırılan değerleme farkları geçmiş yıl karlarına sınıflandırılır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
"Gerçeğe uygun değer farkı kar veya zarara yansıtılan finansal varlıklar", itfa edilmiş maliyeti üzerinden ölçülen ve gerçeğe uygun değer farkı diğer kapsamlı gelire yansıtılan finansal varlıklar dışında kalan finansal varlıklardan oluşmaktadır. Söz konusu varlıkların değerlemesi sonucu oluşan kazanç ve kayıplar gelir tablosunda muhasebeleştirilmektedir.
"İtfa edilmiş maliyeti üzerinden ölçülen finansal varlıklar", sözleşmeye bağlı nakit akışlarının tahsil edilmesini amaçlayan bir iş modeli kapsamında elde tutulan ve sözleşme şartlarında belirli tarihlerde sadece anapara ve anapara bakiyesinden kaynaklanan faiz ödemelerini içeren nakit akışlarının bulunduğu, türev araç olmayan finansal varlıklardır.
Grup, finansal varlıklarla ilgili sözleşme uyarınca meydana gelen nakit akışları ile ilgili hakları sona erdiğinde veya ilgili haklarını, bu finansal varlık ile ilgili bütün risk ve getirilerinin sahipliğini bir alım satım işlemiyle devrettiğinde söz konusu finansal varlığı kayıtlarından çıkarır. Grup tarafından devredilen finansal varlıkların yaratılan veya elde tutulan her türlü hak, ayrı bir varlık veya yükümlülük olarak muhasebeleştirilir.
Finansal yatırımlar, bono, kira sertifikaları, kur korumalı mevduat, yatırım fonları ve eurobond işlemlerini içermektedir. Finansal yatırımlar içerisinde yer alan ilgili varlıklar, işlemin yapıldığı tarihte gerçeğe uygun değerinden kaydedilir.
Finansal varlıklar ve sözleşme varlıkları değer düşüklüğü "beklenen kredi zararı" (BKZ) modeli ile hesaplanmaktadır. Değer düşüklüğü modeli, itfa edilmiş maliyetle izlenen finansal varlıklara ve sözleşme varlıklarına uygulanmaktadır. Zarar karşılıkları aşağıdaki bazda ölçülmüştür;
Grup, finansal varlığın raporlama tarihinde düşük bir kredi riskine sahip olması durumunda, finansal varlığın kredi riskinin önemli ölçüde artmadığını tespit edebilir. Bununla birlikte, ömür boyu BKZ ölçümü (basitleştirilmiş yaklaşım), önemli bir finansman unsuru olmaksızın ticari alacaklar ve sözleşme varlıkları için daima geçerlidir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Nakit ve nakit benzeri kalemleri, nakit para, vadesiz mevduat ve satın alım tarihinden itibaren vadeleri 3 ay veya 3 aydan daha az olan, hemen nakde çevrilebilecek olan ve önemli tutarda değer değişikliği riski taşımayan yüksek likiditeye sahip diğer kısa vadeli yatırımlardır.
Grup'un finansal yükümlülükleri ve özkaynak araçları, sözleşmeye bağlı düzenlemelere, finansal bir yükümlülüğün ve özkaynağa dayalı bir aracın tanımlanma esasına göre sınıflandırılır. Grup'un tüm borçları düşüldükten sonra kalan varlıklarındaki hakkı temsil eden sözleşme özkaynağa dayalı finansal araçtır.
Finansal yükümlülükler ilk kayıt anında gerçeğe uygun değerleriyle muhasebeleştirilir ve sonraki dönemlerde etkin faiz oranı üzerinden hesaplanan faiz gideri ile birlikte etkin faiz yöntemi kullanılarak itfa edilmiş maliyet bedelinden taşınır.
Etkin faiz yöntemi, finansal yükümlülüğün itfa edilmiş maliyetlerinin hesaplanması ve ilgili faiz giderinin ilişkili olduğu döneme dağıtılması yöntemidir. Etkin faiz oranı; finansal aracın beklenen ömrü boyunca veya uygun olması halinde daha kısa bir zaman dilimi süresince gelecekte yapılacak tahmini nakit ödemelerini tam olarak ilgili finansal yükümlülüğün net bugünkü değerine indirgeyen orandır.
Bütün normal finansal varlık alım ve satımları işlem tarihinde, yani Grup'un varlığı almayı veya satmayı taahhüt ettiği tarihte kayıtlara yansıtılır. Söz konusu alım ve satımlar genellikle piyasada oluşan genel teamül ve düzenlemelerle belirlenen zaman dilimi içerisinde finansal varlığın teslimini gerektiren alım satımlardır.
Bir finansal varlık (ya da finansal varlığın veya benzer finansal varlıklardan oluşan grubun bir kısmı);
Grup'un varlıktan nakit akışı elde etmesi hakkını devretmesi bununla birlikte tüm risk ya da menfaatlerin transfer edilmemesi veya üzerindeki kontrolü devretmemesi durumunda, varlık, Grup'un varlık ile devam eden ilişkisine bağlı olarak finansal tablolarda taşınır.
Finansal yükümlülükler, bu yükümlülüklerden doğan borçların ortadan kalkması, iptal edilmesi ve süresinin dolması durumlarında kayıtlardan çıkartılır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Grup, 1 Ocak 2010 tarihinden itibaren yeniden düzenlemiş TFRS 3 "İşletme Birleşmeleri" standardını uygulamıştır.
İşletme birleşmeleri satın alma yöntemi ile muhasebeleştirilmiştir. Bu yöntemde, iktisap maliyeti, alım tarihinde transfer edilen bedelin gerçeğe uygun değeri ve işletmedeki kontrol gücü olmayan payların toplamı olarak ölçülür. Transfer edilen bedel, Grup tarafından transfer edilen varlıkların birleşme tarihindeki gerçeğe uygun değerlerinin, Grup tarafından edinilen işletmenin önceki sahiplerine karşı üstlenilen borçların ve Grup tarafından çıkarılan özkaynak paylarının toplamı olarak hesaplanmıştır.
İşletme birleşmesi sözleşmesi, gelecekte ortaya çıkacak olaylara bağlı olarak maliyetin düzeltilebileceğini öngören hükümler içerirse; bu koşullu bedelin birleşme tarihindeki gerçeğe uygun değeri, birleşme maliyetine dâhil edilmiştir. Satınalma sırasında Grup tarafından katlanılan bütün işlem maliyetleri genel yönetim giderleri hesabında giderleştirilmiştir.
Grup, bir işletme satın aldığında, edindiği finansal varlık ve borçların sınıflandırmalarını ve belirlemeleri birleşme tarihinde var olan sözleşme hükümleri, ekonomik koşullar ve konuya ilişkin diğer tüm koşulları esas alarak yapar. Satın alma metodu, satın alma maliyetini satın alınan varlıklar, yükümlülükler ve şarta bağlı yükümlülüklerin satın alınılan gündeki gerçeğe uygun değerlerine dağıtılmasını gerektirmektedir. Söz konusu satın alınan şirketlerin TFRS 3'e göre belirlenmiş varlıkları, yükümlülükleri ve şarta bağlı yükümlülükleri satın alınma günündeki gerçeğe uygun değerlerinden kayıtlara yansıtılmaktadır. Satın alınan şirket, satın alma tarihinden itibaren konsolide gelir tablosuna dahil edilmektedir.
İktisap edilen tanımlanabilir varlıkların, yükümlülüklerin ve koşullu yükümlülüklerin gerçeğe uygun değerlerinin veya birleşme maliyetinin sadece geçici olarak belirlendiği durumlarda, birleşmenin gerçekleştiği dönemin sonunda birleşmenin ilk defa muhasebeleştirilmesinde geçici olarak yapılma zorunluluğu ortaya çıkarsa, Grup söz konusu geçici değerler üzerinden birleşme işlemini muhasebeleştirmiştir. Geçici olarak belirlenmiş birleşme muhasebesinin birleşme tarihini takip eden on iki ay içerisinde tamamlanması ve düzeltme kayıtlarının birleşme tarihinden itibaren yapılması gerekmektedir.
Grup'un her işletmesinin kendi finansal tabloları faaliyette bulundukları temel ekonomik çevrede geçerli olan para birimi (fonksiyonel para birimi) ile sunulmuştur. Her işletmenin mali durumu ve faaliyet sonuçları, Grup'un geçerli para birimi olan ve konsolide finansal tablolar için sunum birimi olan TL cinsinden ifade edilmiştir. Her bir işletmenin finansal tablolarının hazırlanması sırasında, yabancı para cinsinden (TL dışındaki para birimleri) gerçekleşen işlemler, işlem tarihindeki kurlar esas alınmak suretiyle kaydedilmektedir. Bilançoda yer alan dövize endeksli parasal varlık ve yükümlülükler bilanço tarihinde geçerli olan kurlar kullanılarak Türk Lirası'na çevrilmektedir.
Gerçeğe uygun değeri ile izlenmekte olan parasal olmayan kalemlerden yabancı para cinsinden kaydedilmiş olanlar, gerçeğe uygun değerin belirlendiği tarihteki kurlar esas alınmak suretiyle TL'ye çevrilmektedir. Tarihi maliyet cinsinden ölçülen yabancı para birimindeki parasal olmayan kalemler yeniden çevrilmeye tabi tutulmazlar. Kur farkları, geleceğe yönelik kullanım amacıyla inşa edilmekte olan varlıklarla ilişkili olan ve yabancı para birimiyle gösterilen borçlar üzerindeki faiz maliyetlerine düzeltme kalemi olarak ele alınan ve bu tür varlıkların maliyetine dahil edilen kur farkları haricinde, oluştukları dönemdeki kar ya da zararda muhasebeleştirilirler.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Konsolide kar veya zarar tablosunda belirtilen pay başına kazanç, net karın, yıl boyunca piyasada bulunan hisse senetlerinin tedavüldeki hisse senedi adedi sayısına bölünmesi ile bulunmuştur.
Türkiye'de şirketler, sermayelerini, hissedarlarına geçmiş yıl karlarından dağıttıkları "bedelsiz hisse" yolu ile arttırabilmektedirler. Bu tip "bedelsiz hisse" dağıtımları, pay başına kazanç hesaplamalarında, ihraç edilmiş hisse gibi değerlendirilir. Buna göre, bu hesaplamalarda kullanılan tedavüldeki hisse adedine, söz konusu hisse senedi dağıtımlarının geçmişe dönük etkileri de dikkate alınarak bulunmuştur.
İşletmenin, özkaynağına dayalı finansal araçlarını yeniden edinmesi durumunda, bu araçlar ("işletmenin geri satın alınan kendi hisseleri") özkaynaktan düşülür. İşletmenin özkaynağına dayalı finansal araçlarının alışından, satışından, ihracından ya da iptalinden dolayı kar veya zarara herhangi bir kazanç ya da kayıp yansıtılmaz. Grup'un yeniden ihraç etmesi durumunda taşınan değeri ile ödenen tutar arasındaki fark hisse senedi ihraç primi olarak muhasebeleştirilir. Geri satın alınan hisseler ile ilgili olarak oy hakları iptal edilir ve bu hisselere temettü dağıtılmaz. Raporlama döneminde kullanılan hisse alım opsiyonları hazine hisseleri ile karşılanır.
Hisse senedi ihraç primi Grup'un elinde bulunan hisselerinin nominal bedelinden daha yüksek bir fiyat üzerinden satılması neticesinde oluşan farkı ya da Grup'un iktisap ettiği şirketler ile ilgili çıkarmış olduğu hisselerin nominal değer ile gerçeğe uygun değerleri arasındaki farkı temsil eder.
Adi hisse senetleri özkaynaklarda sınıflandırılırlar. Yeni hisse senedi ihracıyla ilişkili maliyetler, vergi etkisi indirilmiş olarak tahsil edilen tutardan düşülerek özkaynaklarda gösterilirler.
Raporlama döneminden sonraki olaylar; kara ilişkin herhangi bir duyuru veya diğer seçilmiş finansal bilgilerin kamuya açıklanmasından sonra ortaya çıkmış olsalar bile, bilanço tarihi ile bilançonun yayımı için yetkilendirilme tarihi arasındaki tüm olayları kapsar.
Grup, raporlama döneminden sonraki düzeltme gerektiren olayların ortaya çıkması durumunda, finansal tablolara alınan tutarları bu yeni duruma uygun şekilde düzeltir.
Geçmiş olaylardan kaynaklanan mevcut bir yükümlülüğün bulunması, yükümlülüğün yerine getirilmesinin muhtemel olması ve söz konusu yükümlülük tutarının güvenilir bir şekilde tahmin edilebilir olması durumunda finansal tablolarda karşılık ayrılır. Karşılık olarak ayrılan tutar, yükümlülüğe ilişkin risk ve belirsizlikler göz önünde bulundurularak, bilanço tarihi itibarıyla yükümlülüğün yerine getirilmesi için yapılacak harcamanın tahmin edilmesi yoluyla hesaplanır. Karşılığın, mevcut yükümlülüğün karşılanması için gerekli tahmini nakit akışlarını kullanarak ölçülmesi durumunda söz konusu karşılığın defter değeri, ilgili nakit akışlarının bugünkü değerine eşittir. Karşılığın ödenmesi için gerekli olan ekonomik faydanın bir kısmı ya da tamamının üçüncü taraflarca karşılanmasının beklendiği durumlarda, tahsil edilecek tutar, ilgili tutarın tahsil edilmesinin hemen hemen kesin olması ve güvenilir bir şekilde ölçülmesi halinde varlık olarak muhasebeleştirilir. Şarta bağlı yükümlülükler, kaynak aktarımını gerektiren durum muhtemel değil ise finansal tablolarda yansıtılmayıp dipnotlarda açıklanmaktadır. Şarta bağlı varlıklar ise finansal tablolara yansıtılmayıp ekonomik getiri yaratma ihtimali yüksek olduğu takdirde dipnotlarda açıklanır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Zarara sebebiyet verecek sözleşmelerden kaynaklanan mevcut yükümlülükler, karşılık olarak hesaplanır ve muhasebeleştirilir. Grup'un, sözleşmeye bağlı yükümlülüklerini yerine getirmek için katlanılacak kaçınılmaz maliyetlerin bahse konu sözleşmeye ilişkin olarak elde edilmesi beklenen ekonomik faydaları aşan sözleşmesinin bulunması halinde, zarara sebebiyet verecek sözleşmenin varolduğu kabul edilir.
İçerik ve tutar itibarıyla önem arz eden her türlü kalem, benzer nitelikte dahi olsa, finansal tablolarda ayrı gösterilir. Önemli olmayan tutarlar, esasları ve fonksiyonları açısından birbirine benzeyen kalemler itibarıyla toplanarak gösterilir. İşlem ve olayların özünün mahsubu gerekli kılması sonucunda, bu işlem ve olayların net tutarları üzerinden gösterilmesi veya varlıkların değer düşüklüğü indirildikten sonraki tutarları üzerinden izlenmesi, mahsup edilmeme kuralının ihlali olarak değerlendirilmez.
Türk Vergi Mevzuatı, ana şirket ve onun bağlı ortaklığına konsolide vergi beyannamesi hazırlamasına izin vermediğinden, ekli konsolide finansal tablolarda da yansıtıldığı üzere, vergi karşılıkları her bir işletme bazında ayrı olarak hesaplanmıştır. Gelir vergisi gideri, cari vergi ve ertelenmiş vergi giderinin toplamından oluşur.
5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu ("KVK") madde 5/1(d) (4)'e göre, gayrimenkul yatırım ortaklığından elde edilen kazançlar Kurumlar Vergisi'nden istisna tutulmuştur. 7524 sayılı Kanun ile 1 Ocak 2025 itibarıyla, GYO'ların kazançlarına uygulanacak olan kurumlar vergisi istisnası için belirli şartlar getirilmiştir. Bu doğrultuda, taşınmazlardan elde edilen kazançların en az %50'sinin, temettü olarak dağıtımı halinde kurum kazancına uygulanan vergi oranı %10 olarak uygulanacaktır. Bu sebeple dönem vergileri ile ertelenmiş vergi varlıkları ve borçlarının hesabında dağıtılmamış karlar için geçerli olan %30'luk vergi oranı kullanılır. Şirket bağlı ortaklıkları, iştirakleri ve müşterek faaliyetlerdeki payları Türkiye'de geçerli olan kurumlar vergisine tabidir. Grup'un cari dönem faaliyet sonuçlarına ilişkin tahmini vergi yükümlülükleri için ekli finansal tablolarda gerekli karşılıklar ayrılmıştır.
Vergi mevzuatı sebebiyle 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla finansal tablolarda yer alan vergilendirilebilir ya da indirilebilir geçici farklar, 1 Ocak 2025 tarihinden sonraki dönemde geçerli olacak dağıtılmamış karlara uygulanacak olan %10'luk vergi oranı ile çarpılarak ertelenmiş vergi yükümlülüğü veya varlığı hesaplanmıştır. KGK tarafından 12 Şubat 2025 tarihinde gayrimenkul yatırım ortaklıklarına iletilen "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları ve Gayrimenkul Yatırım Fonlarında Vergi Tutarlarının Raporlanması" konulu yazıya uygun olarak, 31 Aralık 2024 tarihli finansal tablolarda mevzuat değişikliği sonucu ortaya çıkan ertelenmiş vergi yükümlülüğü, 2024 yılına ait kar veya zarar tablosuna yansıtılmaktadır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Ertelenmiş vergi aktifi ileride bu zamanlama farklılıklarının kullanılabileceği bir mali kar oluşabileceği ölçüde; tüm indirilebilir geçici farklar, kullanılmayan teşvik tutarları ile geçmiş dönemlere ilişkin taşınan mali zararlar için kayda alınır. Ertelenmiş vergi aktifi her bilanço döneminde gözden geçirilmekte ve ertelenmiş vergi aktifinin ileride kullanılması için yeterli mali karın oluşmasının mümkün olmadığı durumlarda, bilançoda taşınan değeri azaltılmaktadır.
Aynı ülkenin vergi mevzuatına tabi olmak şartıyla ve cari vergi varlıklarının cari vergi yükümlülüklerinden mahsup edilmesi konusunda yasal olarak uygulanabilir bir hakkın bulunması durumunda ertelenen vergi varlıkları ve yükümlülükleri karşılıklı olarak birbirinden mahsup edilir.
Ertelenmiş vergi, aynı veya farklı bir dönemde doğrudan özkaynak ile ilişkilendirilen işlemlerle ilgili ise doğrudan özkaynak hesap grubuyla ilişkilendirilir. İndirimli kurumlar vergisi ödemesine imkan sağlayan devlet teşvikleri TMS 12 Gelir Vergileri standardı kapsamında değerlendirilerek; hak kazanılan vergi avantajı tutarı üzerinden, gelecekte vergiye tabi kar elde etmek suretiyle bu avantajdan yararlanmanın kuvvetle muhtemel olması şartıyla, ertelenen vergi varlığı muhasebeleştirilmektedir.
Grup, Türkiye'de mevcut iş kanunu gereğince, en az bir yıl hizmet verdikten sonra emeklilik nedeni ile işten ayrılan veya istifa ve kötü davranış dışındaki nedenlerle işine son verilen personele belirli miktarda kıdem tazminatı ödemekle yükümlüdür.
Finansal durum tablosunda çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar uzun vadeli borçlar altında ayrı bir kalem olarak gösterilmiştir. TMS 19 "Çalışanlara Sağlanan Faydalar" standardı, kıdem tazminatı karşılığının hesaplanması kapsamında, aktüeryal varsayımlar (net iskonto oranı, emekli olma olasılığına ilişkin kullanılan devir hızı oranı vb.) yapılmasını gerektirmektedir. Aktüeryal varsayımlar ile gerçekleşen arasındaki fark düzeltmeleri ve aktüeryal varsayımlardaki değişikliklerin etkileri, aktüeryal kazanç/kayıpları oluşturmaktadır ve bu tutarlar diğer kapsamlı gelir altında muhasebeleştirilmektedir.
Temel varsayım, her yıllık hizmet için belirlenen tavan karşılığının enflasyon ile orantılı olarak artmasıdır. Böylece uygulanan iskonto oranı enflasyonun beklenen etkilerinden arındırılmış gerçek oranı gösterir. Kıdem tazminatı tavanı her dönem ayarlandığı için, 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren geçerli olan 46.655,43 TL tavan tutarı (1 Ocak 2024: 35.058,58 TL) kullanılmıştır.
Grup, Sosyal Sigortalar Kurumu'na zorunlu olarak sosyal sigortalar primi ödemektedir. Grup'un bu primleri ödediği sürece başka yükümlülüğü kalmamaktadır. Bu primler tahakkuk ettikleri dönemde personel giderlerine yansıtılmaktadır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Konsolide finansal tablolarda tahakkuk etmiş olan kullanılmamış izin hakları, bilanço tarihi itibarıyla çalışanların kullanmadıkları hak edilmiş izin günleri ile ilgili gelecekteki olası yükümlülüklerin tahmini toplam karşılığını ifade eder.
Nakit akış tablosunda, döneme ilişkin nakit akışları esas, yatırım ve finansman faaliyetlerine dayalı bir biçimde sınıflandırılarak raporlanır.
Esas faaliyetlerden kaynaklanan nakit akışları, Grup'un kira ve otelcilik faaliyetlerinden kaynaklanan nakit akışlarını gösterir.
Yatırım faaliyetleriyle ilgili nakit akışları, Grup'un yatırım faaliyetlerinde (sabit yatırımlar ve finansal yatırımlar) kullandığı ve elde ettiği nakit akışlarını gösterir.
Finansman faaliyetlerine ilişkin nakit akışları, Grup'un finansman faaliyetlerinde kullandığı kaynakları ve bu kaynakların geri ödemelerini gösterir.
Konut projeleriyle ilgili yapılan satış vaadi sözleşmeleri dolayısıyla alınan avanslar, konutların muhtemel teslim tarihi göz önüne alınarak kısa ve uzun vadeli olarak sınıflandırılır. Diğer operasyonel sebeplerden alınan avanslar, avansın alınma amacına ve süresine yönelik olarak kısa ve uzun vadeli olarak sınıflandırılır. Grup'un alınan ve verilen avansları parasal ve parasal olmayan olarak ayrıma tabi tutulmakta olup, parasal olanlar yıl sonu kuru ile, parasal olmayanlar ise tarihi kur değerleri ile çevrilmektedir.
a) Bir kişi veya bu kişinin yakın ailesinin bir üyesi, aşağıdaki durumlarda Şirket ile ilişkili sayılır:
Söz konusu kişinin,
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Bu konsolide finansal tabloların amacı doğrultusunda ortaklar, önemli yönetim personeli ve Yönetim Kurulu üyeleri, aileleri ve onlar tarafından kontrol edilen veya onlara bağlı şirketler, iştirak ve ortaklıklar ilişkili taraflar olarak kabul ve ifade edilmişlerdir. Olağan faaliyetler nedeniyle ilişkili taraflarla bazı iş ilişkilerine girilebilir.
Grup'un ilişkili taraflarıyla ticari faaliyetleri dışında yapmış olduğu işlemlerden doğan alacak ve borçları ilişkili taraflardan ticari olmayan borç ya da alacak olarak muhasebeleştirilmiştir.
Grup, TFRS 8'i 1 Ocak 2009'dan itibaren uygulamaya başlamış olup, Grup'un faaliyetlerine ilişkin karar almaya yetkili merci tarafından düzenli olarak gözden geçirilen iç raporlara dayanarak faaliyet bölümleri belirlemiştir.
Grup'un karar almaya yetkili merci; bölümlere tahsis edilecek kaynaklara ilişkin kararların alınması ve bölümlerin performansının değerlendirilmesi amacıyla sonuçları ve faaliyetleri faaliyet konusu bazında ve Vergi Usul Kanunu hükümlerince incelemektedir. Grup'un faaliyet bölümlerinin konu bazında dağılımı şu şekildedir: Turizm-otelcilik ve gayrimenkul yatırım ortaklığı. Grup'un faaliyet bölümlerine ilişkin bilgiler aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak - 31 Aralık 2024 | ||||
|---|---|---|---|---|
| Gayrimenkul yatırım ortaklığı |
Turizm otelcilik |
Konsolidasyon ve TFRS düzenlemeleri |
Toplam | |
| Kar veya zarar kısmı | ||||
| Hasılat | 3.916.992.379 | 2.250.555.620 | (476.494.704) | 5.691.053.295 |
| Satışların maliyeti | (2.332.983.260) | (2.121.843.976) | 228.300.158 | (4.226.527.078) |
| Brüt kar | 1.584.009.119 | 128.711.644 | (248.194.546) | 1.464.526.217 |
| Genel yönetim giderleri (-) | (220.277.847) | (92.604.605) | - | (312.882.452) |
| Pazarlama giderler (-) | (23.169.129) | (157.760.452) | - | (180.929.581) |
| Esas faaliyetlerden diğer gelirler | 788.510.414 | 26.657.671 | (389.261.556) | 425.906.529 |
| Esas faaliyet karı/(zararı) | 2.129.072.557 | (94.995.742) | (637.456.102) | 1.396.620.713 |
| Yatırım faaliyetlerinden gelirler/giderler | 936.023.048 | 61.405.317 | (283.953.904) | 713.474.461 |
| Finansman gideri öncesi faaliyet karı | 3.065.095.605 | (33.590.425) | (921.410.006) | 2.110.095.174 |
| Finansman gelirleri/giderleri, net | (443.219.578) | (17.647.776) | - | (460.867.354) |
| Parasal Kazanç kayıp | (321.505.825) | 240.978.351 | 443.737.656 | 363.210.182 |
| Sürdürülen faaliyetler vergi öncesi karı | 2.300.370.202 | 189.740.150 | (477.672.350) | 2.012.438.002 |
| Vergi geliri/(gideri) | - | - | - | - |
| Ertelenmiş vergi geliri/(gideri) | (345.672.035) | (59.787.832) | 130.187.711 | (275.272.156) |
| Dönem karı/zararı | 1.954.698.167 | 129.952.318 | (347.484.639) | 1.737.165.846 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| 1 Ocak - 31 Aralık 2023 | ||||
|---|---|---|---|---|
| Gayrimenkul yatırım ortaklığı |
Turizm otelcilik |
Konsolidasyon ve TFRS düzenlemeleri |
Toplam | |
| Kar veya zarar kısmı | ||||
| Hasılat | 1.989.904.581 | 1.618.666.612 | (492.970.244) | 3.115.600.949 |
| Satışların maliyeti | (526.257.692) | (1.963.708.638) | 265.191.240 | (2.224.775.090) |
| Brüt kar | 1.463.646.889 | (345.042.026) | (227.779.004) | 890.825.859 |
| Genel yönetim giderleri (-) | (145.515.733) | (76.274.879) | - | (221.790.612) |
| Pazarlama, satış ve dağıtım giderleri (-) | (19.247.566) | (130.382.914) | - | (149.630.480) |
| Esas faaliyetlerden diğer gelirler | 5.558.930.972 | 251.076.266 | (1.902.603.055) | 3.907.404.183 |
| Esas faaliyet karı/(zararı) | 6.857.814.562 | (300.623.553) | (2.130.382.059) | 4.426.808.950 |
| Yatırım faaliyetlerinden gelirler/giderler | 1.837.560.882 | - | - | 1.837.560.882 |
| Finansman gideri öncesi faaliyet karı | 8.695.375.444 | (300.623.553) | (2.130.382.059) | 6.264.369.832 |
| Finansman gelirleri/giderleri, net | 483.442.380 | (23.979.322) | - | 459.463.058 |
| Parasal Kazanç kayıp | (2.437.610.109) | 166.195.889 | (287.093.843) | (2.558.508.063) |
| Sürdürülen faaliyetler vergi öncesi karı | 6.741.207.715 | (158.406.986) | (2.417.475.902) | 4.165.324.827 |
| Vergi geliri/(gideri) | - | - | - | - |
| Ertelenmiş vergi geliri/(gideri) | - | 77.443.531 | - | 77.443.531 |
| Dönem karı/zararı | 6.741.207.715 | (80.963.455) | (2.417.475.902) | 4.242.768.358 |
| 31 Aralık 2024 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Varlıklar | Gayrimenkul yatırım ortaklığı |
Turizm otelcilik |
Konsolidasyon ve TFRS düzenlemeleri |
Toplam | |
| Dönen varlıklar | 13.551.788.284 | 482.155.244 | (15.192.906) | 14.018.750.622 | |
| Cari olmayan / Duran varlıklar | 41.118.694.243 | 241.155.901 | (495.639.777) | 40.864.210.367 | |
| Toplam varlıklar | 54.670.482.527 | 723.311.145 | (510.832.683) | 54.882.960.989 |
| 31 Aralık 2024 | ||||
|---|---|---|---|---|
| Kaynaklar | Gayrimenkul yatırım ortaklığı |
Turizm otelcilik |
Konsolidasyon ve TFRS düzenlemeleri |
Toplam |
| Kısa vadeli yükümlülükler | 1.646.192.608 | 632.018.900 | (15.192.907) | 2.263.018.601 |
| Uzun vadeli yükümlülükler | 3.367.217.292 | 54.046.585 | 13.485.506 | 3.434.749.383 |
| Özkaynaklar | 49.657.072.627 | 37.245.661 | (509.125.283) | 49.185.193.005 |
| Toplam kaynaklar | 54.670.482.527 | 723.311.146 | (510.832.684) | 54.882.960.989 |
| 31 Aralık 2023 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Gayrimenkul | Turizm | Konsolidasyon ve TFRS |
|||
| Varlıklar | yatırım ortaklığı | otelcilik | düzenlemeleri | Toplam | |
| Dönen varlıklar | 16.164.105.702 | 576.575.752 | 128.483.321 | 16.869.164.775 | |
| Cari olmayan / Duran varlıklar | 39.347.897.548 | 223.668.383 | (1.306.238.139) | 38.265.327.792 | |
| Toplam varlıklar | 55.512.003.250 | 800.244.135 | (1.177.754.818) | 55.134.492.567 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| 31 Aralık 2023 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Kaynaklar | Gayrimenkul yatırım ortaklığı |
Turizm otelcilik |
Konsolidasyon ve TFRS düzenlemeleri |
Toplam | |
| Kısa vadeli yükümlülükler | 3.309.659.995 | 798.398.327 | (10.113.229) | 4.097.945.093 | |
| Uzun vadeli yükümlülükler | 1.770.307.887 | 84.814.495 | - | 1.855.122.381 | |
| Özkaynaklar | 50.593.464.764 | (249.295.362) | (1.162.744.309) | 49.181.425.093 | |
| Toplam kaynaklar | 55.673.432.646 | 633.917.460 | (1.172.857.538) | 55.134.492.567 |
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Kasa | 107.975 | 557.819 |
| Bankadaki nakit | 1.538.666.417 | 919.721.242 |
| - Vadeli mevduatlar |
1.428.871.041 | 814.955.468 |
| - Vadesiz mevduatlar |
109.795.376 | 104.765.774 |
| Diğer hazır değerler | 17.344.558 | 13.394.669 |
| Finansal durum tablosunda yer alan toplam nakit | ||
| ve nakde eşdeğer varlıklar | 1.556.118.950 | 933.673.730 |
| Reeskont | - | (30.022.213) |
| Nakit akış tablosunda yer alan toplam nakit ve | ||
| nakde eşdeğer varlıklar | 1.556.118.950 | 903.651.517 |
Vadeli mevduatların döviz ve nominal faiz detayları aşağıda sunulmuştur:
| Para birimi | Faiz oranı (%) | 31 Aralık 2024 |
|---|---|---|
| Avro | 1,25-2,00 | 591.787.133 |
| ABD Doları | 2,00 | 331.881.436 |
| Türk Lirası | 40,00-49,50 | 505.202.472 |
| 1.428.871.041 | ||
| Para birimi | Faiz oranı (%) | 31 Aralık 2023 |
| Avro | 1,75-2,15 | 338.447.292 |
| ABD Doları | 2,25 | 47.370.498 |
| Türk Lirası | 40,00-70,00 | 429.137.678 |
31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla vadeli mevduatların faiz oranları sabittir ve vade süreleri 92 gündür (31 Aralık 2023: 3 ile 35 gün).
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Kısa Vadeli Borçlanmalar | 325.777.840 | 202.130.280 |
| Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımları | 272.955.769 | 1.318.696.630 |
| Uzun vadeli borçlanmalar | 130.922.351 | 1.792.401.669 |
| 729.655.960 | 3.313.228.579 |
31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla finansal borçların kırılımı aşağıda verilmiştir:
| Finansal Borçlar | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| Banka Kredileri | 729.655.960 | 3.313.228.579 |
| 729.655.960 | 3.313.228.579 |
Banka kredilerinin vadeleri aşağıdaki gibidir:
| Finansal Borçlar | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| 1 yıl içerisinde ödenecek | 598.733.609 | 1.520.826.910 |
| 1-2 yıl içerisinde ödenecek | 76.066.608 | 875.243.379 |
| 2-5 yıl içerisinde ödenecek | 54.855.743 | 917.158.290 |
| 729.655.960 | 3.313.228.579 |
Banka kredilerinin döviz ve nominal faiz detayları aşağıda sunulmuştur:
| 31 Aralık 2024 | |||
|---|---|---|---|
| Para birimi | Faiz oranı (%) | Kısa vadeli | Uzun vadeli |
| TL | 7,75-27,00 | 598.733.609 | 130.922.351 |
| 598.733.609 | 130.922.351 |
| 31 Aralık 2023 | |||
|---|---|---|---|
| Para birimi | Faiz oranı (%) | Kısa vadeli | Uzun vadeli |
| TL | 9,50-31,00 | 1.520.826.910 | 1.792.401.669 |
| 1.520.826.910 | 1.792.401.669 |
31 Aralık 2024 tarihi itibari ile kullanılan krediler sabit faizli olup, karşılığında Grup tarafından verilen ipotek bulunmamaktadır (31 Aralık 2023: Bulunmamaktadır).
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Kısa vadeli ticari alacaklar senetleri | 143.219.037 | 42.509.880 |
| Ticari alacaklar | 98.446.813 | 433.193.113 |
| Şüpheli ticari alacaklar | 22.288.787 | 20.144.572 |
| Şüpheli ticari alacaklar karşılığı (-) | (22.288.787) | (20.144.572) |
| 241.665.850 | 475.702.993 |
Grup'un turizm şirketlerine istinaden ticari alacaklarına ilişkin ortalama vade süresi 30 gündür (31 Aralık 2023 : 30 gün).
| 1 Ocak- | 1 Ocak | |
|---|---|---|
| Şüpheli ticari alacak karşılığı hareketleri | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
| Açılış bakiyesi | (20.144.572) | (15.789.944) |
| Dönem gideri / iptali | (7.073.961) | (4.354.628) |
| Parasal kazanç kayıp | 4.929.746 | - |
| Kapanış bakiyesi | (22.288.787) | (20.144.572) |
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Ticari borçlar | 740.519.878 | 388.875.480 |
| Borç senetleri | 50.150.000 | - |
| Gider tahakkukları | - | 1.918.616 |
| Ticari borçlar reeskontu (-) | (12.734) | (18.385) |
| 790.657.144 | 390.775.711 |
Grup'un ticari borçlarına ilişkin ortalama vade süreleri 30-45 gün aralığındadır (31 Aralık 2023: 30-45 gün).
| Kısa vadeli diğer alacaklar | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| Vergi dairesinden alacaklar (*) | 543.058 | 2.905.657 |
| Verilen depozito ve teminatlar | 2.526.131 | 1.149.070 |
| Diğer | - | 3.330.399 |
| 3.069.189 | 7.385.126 |
(*) Özak-Yenigün-Ziylan Adi Ortaklığı'nın konut teslimlerine istinaden oluşan KDV iadesi alacaklarından oluşmaktadır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| Kısa vadeli diğer borçlar | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| Alınan depozito ve teminatlar (**) | 8.670.278 | 19.311.060 |
| Ödenecek vergiler (***) | 27.789.547 | 21.324.710 |
| Diğer | 365.381 | 102.382 |
| 36.825.206 | 40.738.152 |
(**) Grup'un hakediş ödemeleri yaptığı taşeron firmalarından, ödemelerden önce aldığı teminat bedellerinden oluşmaktadır.
(***) Ödenecek vergiler çoğunlukla personel maaşları ile ilgili Sosyal Güvenlik Kurumu'na olan prim ve Vergi Dairesine olan gelir ve damga vergisi borçlarından oluşmaktadır.
| Uzun vadeli diğer borçlar | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| Alınan depozito ve teminatlar | 10.190.183 | 11.394.106 |
| 10.190.183 | 11.394.106 |
| Stoklar | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| Devam eden proje stokları (*) | 5.154.297.004 | 4.809.252.658 |
| Tamamlanan proje stokları (**) | 2.173.776.702 | 3.485.019.430 |
| Turizm faaliyetleri ile ilgili stoklar | 39.114.155 | 36.945.219 |
| Kısa vadeli stoklar | 7.367.187.861 | 8.331.217.307 |
(*) Şirket'in portföyünde bulunan Göktürk 3 Projesi, Beşiktaş Balmumcu Projesi, Bizim Mahalle 1.Etap ve 2.Etap Projesi, Mahmutbey Projesi, Maltepe Projesi'ne ait teslime hazır bağımsız bölümler ile inşaatı devam eden proje maliyetleridir.
(**) Şirket'in portföyünde bulunan Bayrampaşa-Hayattepe süit projesi, Göktürk 1 projesi, Göktürk 2 projesi ve Büyükyalı projesi ile alakalı henüz satışı yapılmamış bağımsız bölüm stoklarıdır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| Kısa vadeli peşin ödenmiş giderler | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| Verilen sipariş avanslar(*) | 2.028.055.060 | 2.782.686.925 |
| Taşeronlara verilen avanslar | 932.204 | - |
| Gelecek aylara ait giderler | 21.567.416 | 51.101.561 |
| 2.050.554.680 | 2.833.788.486 | |
| Uzun vadeli peşin ödenmiş giderler | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
| Gelecek aylara ait giderler | 1.659.191 | 9.678.878 |
| Verilen depozito ve teminatlar | 1.415.706 | 1.614.406 |
| 3.074.897 | 11.293.284 |
(*) 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla verilen sipariş avansları, Grup'un devam etmekte olan projelerine ilişkin tedarikçilere verdiği sipariş avanslarından oluşmaktadır.
| doğan sözleşme yükümlülükleri | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| Alınan sipariş avansları (*) | 614.453.608 | 1.617.509.993 |
| Gelecek aylara ait gelirler (**) | 79.824 | 335.243.978 |
| 614.533.432 | 1.952.753.971 |
(*) 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla alınan sipariş avansları esas olarak, turizm acentalarından alınan avanslar ile Büyükyalı İstanbul Projesi ve Göktürk Projeleri için alınan avans tutarlarına aittir.
(**) Grup'un portföyünde bulunan yatırım amaçlı gayrimenkullerin, gelecek aylara ilişkin peşin kesilen kira fatura bedelleri ile Göktürk Projeleri ve Büyükyalı projesine ait, faturası kesilmiş, henüz hasılata dönmemiş olan satış bedellerinden oluşmaktadır.
| doğan sözleşme yükümlülükleri | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| Gelecek yıllara ait gelirler(***) | 26.488.109 | 37.935.955 |
| 26.488.109 | 37.935.955 |
(***) Grup'un portföyünde bulunan yatırım amaçlı gayrimenkullerin, gelecek aylara ilişkin peşin kesilen kira fatura bedelleri ile Büyükyalı projesine ait, faturası kesilmiş, henüz hasılata dönmemiş olan satış bedellerinden ve Göktürk projelerinde faturası kesilmiş, proje devam ettiği için teslim edilmediğinden henüz hasılata dönmemiş bedellerden oluşmaktadır.
| Diğer dönen varlıklar | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| Devreden Katma Değer Vergisi ("KDV") | 40.233.314 | 235.285.641 |
| İş avansları | - | 41.897 |
| Diğer | 8.319.763 | 2.730 |
| 48.553.077 | 235.330.268 | |
| Diğer duran varlıklar | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
| Devreden Katma Değer Vergisi ("KDV") | 852.517 | 1.136.139 |
| 852.517 | 1.136.139 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Şirket'in 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla 2.605.164.584 TL tutarında finansal yatırımı bulunmaktadır. (31 Aralık 2023: 3.876.620.466 TL)
| Finansal yatırım | Maliyet | Değer değişimi çıkışlar |
Gerçeğe uygun makul değer |
31 Aralık 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Kira sertifikaları | 620.444.512 | 209.271.080 | 829.715.592 | 829.715.592 |
| Bono | 575.379.270 | (207.258.578) | 368.120.692 | 368.120.692 |
| Yatırım Fonları | 1.261.471.650 | 145.856.650 | 1.407.328.300 | 1.407.328.300 |
| 2.457.295.432 | 147.869.152 | 2.605.164.584 | 2.605.164.584 |
| Finansal yatırım | Maliyet | Değer değişimi çıkışlar |
Gerçeğe uygun makul değer |
31 Aralık 2023 |
|---|---|---|---|---|
| Kira sertifikaları | 513.185.384 | 261.450.023 | 774.635.407 | 774.635.407 |
| Kur korumalı mevduat ("KKM") | 760.075.155 | 45.263.309 | 805.338.464 | 805.338.464 |
| Bono | 420.969.573 | 890.169.049 | 1.311.138.622 | 1.311.138.622 |
| Eurobond | 147.817.030 | 87.326.018 | 235.143.048 | 235.143.048 |
| Yatırım Fonları | 197.012.441 | 553.352.484 | 750.364.925 | 750.364.925 |
| 2.039.059.583 | 1.837.560.883 | 3.876.620.466 | 3.876.620.466 |
| Arazi ve arsalar | Binalar | Toplam | |
|---|---|---|---|
| 1 Ocak 2024 | 9.893.273.094 | 16.421.181.788 | 26.314.454.882 |
| İlaveler | 773.880.211 | - | 773.880.211 |
| Gerçeğe uygun değer artışı/(azalışı) | 636.928.129 | (296.633.784) | 340.294.345 |
| Transfer | 1.153.304.566 | (12.658.000) | 1.140.646.566 |
| 31 Aralık 2024 | 12.457.386.000 | 16.111.890.004 | 28.569.276.004 |
| Arazi ve arsalar | Binalar | Toplam | |
|---|---|---|---|
| 1 Ocak 2023 | 11.132.628.100 | 12.925.282.116 | 24.057.910.216 |
| Gerçeğe uygun değer artışı | 1.079.627.828 | 2.462.887.685 | 3.542.515.513 |
| İlaveler | 1.100.621.148 | 1.033.011.987 | 2.133.633.135 |
| Transfer | (3.419.603.982) | - | (3.419.603.982) |
| 31 Aralık 2023 | 9.893.273.094 | 16.421.181.788 | 26.314.454.882 |
Grup'un 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla yatırım amaçlı gayrimenkullerinin gerçeğe uygun değerleri 31 Aralık 2024 tarihli ekspertiz rapor değerlerini ve bu tarihten itibaren 31 Aralık 2024 tarihine kadar yatırım amaçlı gayrimenkuller için yapılmış harcamaları içermektedir.
Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. ve Terra Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yetkilendirilmiş gayrimenkul değerleme şirketleridir.
Uluslararası Değerleme Standartları'na göre yapılan değerlemede pazar yaklaşımı ve gelir indirgeme yöntemleri dikkate alınmıştır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Grup'un yatırım amaçlı gayrimenkullerinin gerçeğe uygun değerleri aşağıdaki gibidir:
| Kullanılan yöntem | Seviye | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|---|---|
| İkitelli Bina (34 Portal Plaza) | Pazar Yaklaşımı | 2 | 5.547.633.000 | 5.286.329.861 |
| Bodrum Arsası (Akyarlar) | Pazar Yaklaşımı | 2 | 6.043.000.000 | 4.426.941.889 |
| Ataşehir Bina (Bulvar 216 AVM) | Gelir İndirgeme | 3 | 3.624.430.000 | 3.820.262.292 |
| Büyükyalı Ticari Alanlar | Pazar Yaklaşımı | 2 | 2.459.600.004 | 2.682.863.107 |
| Güneşli Bina (İş İstanbul 34 Plaza) | Pazar Yaklaşımı | 2 | 2.082.075.000 | 2.196.578.628 |
| Kemer Arsası | Pazar Yaklaşımı | 2 | 1.892.985.000 | 1.781.164.808 |
| Aydın Didim Arsa | Pazar Yaklaşımı | 2 | 1.496.672.000 | 1.694.178.043 |
| Bayrampaşa Bina (Hayattepe) | Pazar Yaklaşımı | 2 | 1.569.092.000 | 1.586.036.899 |
| Topkapı Arsası (*) | Pazar Yaklaşımı | 2 | 1.333.295.000 | 1.205.346.172 |
| Antalya Demre Arsa | Pazar Yaklaşımı | 2 | 673.711.000 | 665.242.514 |
| Büyükyalı Ofis | Pazar Yaklaşımı | 2 | 829.060.000 | 849.105.993 |
| Göktürk (198 Nolu Ada) | Pazar Yaklaşımı | 2 | 117.820.000 | 120.404.676 |
| Kemer Çamyuva Arsası (**) | Pazar Yaklaşımı | 2 | 899.903.000 | - |
| 28.569.276.004 | 26.314.454.882 |
(*) Şirket, cari dönemde 25.000.000 TL bedel ile ek arsa satın almıştır.
(**) Şirket, cari dönemde 625.360.000 TL bedel ile arsa satın almıştır.
Taşınmazlar. İstanbul İli Başakşehir İlçesi İkitelli Organize Sanayi Sitesi'nde yer alan. 7 adet bağımsız bölümdür ve 588 ada 1 parselde konumludur.
31 Aralık 2024 tarihli değerleme raporuna göre, emsal karşılaştırma yöntemine göre taşınmazların değeri belirlenirken satılık atölye ve kiralık atölye/depo emsalleri araştırılmıştır. Emsal karşılaştırma yönteminde kullanılan söz konusu taşınmazlara benzer nitelikte ve büyüklükte atölye emsallerinin binanın birim satış değeri 52.695 TL/m² olarak kabul edilmiş, bu yöntemle binanın bütün olarak değeri yaklaşık 5.547.633.000 TL olarak hesaplanmıştır.
Gayrimenkullerin konum ve fiziki durumu ile değerine etken olabilecek diğer tüm özellikleri dikkate alınmış, mevkide detaylı piyasa araştırması yapılmıştır. Ülkede son dönemde yaşanan ekonomik koşullar da göz önüne alınarak Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından taşınmazların nihai değerini belirlemek için emsal değer kabul edilmiştir.
Değerlemeye konu taşınmaz. Muğla İli Bodrum İlçesi Akyarlar Mahallesi. Karaincir Mevkii Barış Manço Caddesi üzerinde yer alan 349 ada 10 nolu parseldir. Arsalariçin Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından 31 Aralık 2024 tarihinde yapılan değerleme raporuna göre söz konusu değerleme çalışmasında emsal karşılaştırma yaklaşımı kullanılarak taşınmazların pazar değer tespiti yapılmıştır.
Satılık arsa/tarla emsallerinin uyumlaştırılması sonucu, arsanın ortalama birim satış değeri 17.491 TL/m² olarak kabul edilmiş, bu yöntemle ilgili arsanın bütün olarak değeri 6.043.000.000 TL olarak belirlenmiştir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
İstanbul İli, Ataşehir İlçesi, Küçükbakkalköy Mahallesi, 3394 ada 1 parselde yer alan "Dükkan", "Asma Katlı Dükkan", "Özel Otopark" nitelikli 43 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Bölüm için Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından 31 Aralık 2024 tarihinde yapılan değerleme raporunda gelir indirgeme yöntemi kullanılmıştır. Kullanılan yönteme göre söz konusu taşınmazın değeri gelir indirgeme yöntemine göre 3.624.430.000 TL olarak belirlenmiştir. Bağımsız bölümler ile alakalı uzun vadeli kira sözleşmelerinin yapılmış olması ve AVM'nin hâlihazırda açılmış olmasından ötürü gerçeğe uygun değer olarak Gelir İndirgeme Yaklaşımı Yöntemi sonucunda çıkan değerin kullanılması kararlaştırılmıştır. İndirgeme oranının %35 olarak kabul edilmiş olup, mevcut ekonomik koşullar ve sektör verileri dikkate alınarak kira birim değerindeki artışlar %45 olarak belirlenmiştir. AVM içerisinde yer alan dükkanlar her ne kadar kurumsal firmalar olsa da, ekonomik veriler, yakın zamanda yaşanan salgın hastalıklar gibi riskler düşünüldüğünde %5 oranında kira kaybı olabileceği öngörülmüştür. Her yıl için toplam cironun %1'i oranında yenileme maliyeti olacağı varsayılmıştır. Tüm gelir ve gider kalemleri sonrasında 10 yıllık projeksiyon için her yıl sonunda ulaşılan net gelir bedeli indirgeme oranı yardımıyla bugüne indirgenmiş ve toplam piyasa değerine ulaşılmıştır. İlave olarak tesisin dönem sonu oluşacak artık-terminal değerini hesaplamak için kullanılan kapitalizasyon oranı %7 olarak alınmıştır. Yapılan araştırmalarda bölge genelinde ve yurt genelinde benzer bir AVM için kullanılan oranın uygun olduğu tespit edilmiştir.
Büyükyalı projesi içerisinde yer alan Büyükyalı Ticari Alanlar, İstanbul ili, Zeytinburnu ilçesi, Zeytinburnu Mahallesi, Demirhane Mevkii, 774 Ada 73 parsel ile 774 ada 83 parsel üzerinde yer alan T2 Blok 1 ve 2 No'lu Bağımsız Bölüm, T3 Blok 1 No'lu Bağımsız Bölüm ve D, E, F, G, H, I, K, L, M, N, O ve T2 bloklar üzerinde yer alan 122 adet bağımsız bölüm olmak üzere toplam 125 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Terra Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından 31 Aralık 2024 tarihinde yapılan değerleme raporuna göre değerleme çalışmasında pazar yaklaşımı yöntemi kullanılarak değer tespiti yapılmıştır. Söz konusu taşınmazların Özak GYO A.Ş. hissesine düşen toplam değeri 2.459.600.004 TL olarak belirlenmiştir.
Taşınmaz, İstanbul Bağcılar'da konumlu İş İstanbul 34 Projesi'nde yer alan 26 adet bağımsız bölümdür. Bölümler için Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından 31 Aralık 2024 tarihinde yapılan değerleme raporuna göre değerleme çalışmasında emsal karşılaştırma yöntemi kullanılarak değer tespiti yapılmıştır.
Binanın nihai değeri hesaplanırken, emsal karşılaştırma yöntemine göre birim satış değeri 76.328 TL/m² olarak kabul edilmiştir, bu yöntemle binanın bütün olarak değeri 2.082.075.000 TL olarak belirlenmiştir.
Değerleme konusu bağımsız bölümlerin konumlu olduğu İş İstanbul 34 Projesi Basın Ekspres Caddesi'ne oldukça yakın konumdadır. Değerleme konusu taşınmazlardan bir kısmı değerleme tarihi itibarıyla kiracı kullanımındadır. Taşınmazlardaki doluluk (kiralama) oranı %75 mertebelerindedir. Komple binanın aynı malik üzerine kayıtlı olması bağımsız bölümlerin kiralamaları ve kullanımları bakımından avantaj sağlamaktadır. Değerleme konusu taşınmazların yeni bir binada konumlu olmasına rağmen ve bölgedeki ofis alanlarının her geçen gün yeni teknolojik altyapı ve akıllı ofis sistemleri ile donatılıyor olması sebebiyle, birim satış ve kira değerlerinin yeni ofis binalarına kıyasla kısmen daha düşük olabileceği tespit edilmiştir. Söz konusu taşınmazların birim değerleri bulunduğu kat ve cephesine göre değişiklik göstermektedir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Kemer Arsa, Antalya ili, Kemer ilçesi, Kemer Mahallesi, 7.031.570 m2 yüzölçümlü "Orman" niteliğindeki 1086 no'lu parselin 396.140 m2'lik kısım için kesin izin taahhüt senedine göre oluşturulan 293.505,30 m2 alanlı üst hakkından oluşmaktadır. Terra Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından 31 Aralık 2024 tarihinde yapılan değerleme raporuna göre değerleme çalışmasında emsal karşılaştırma yöntemi kullanılarak değer tespiti yapılmıştır. Söz konusu arsanın değeri 1.892.985.000 TL olarak belirlenmiştir.
Taşınmaz; Aydın İli, Didim İlçesi, Altınkum Mahallesi, 2567 ada 2 parsel numarası ile Arsa niteliği ile tapu sicilinde kayıtlıdır. Bölümler için Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından 31 Aralık 2024 tarihinde yapılan değerleme raporuna göre söz konusu değerleme çalışmasında emsal karşılaştırma yaklaşımı kullanılarak taşınmazların pazar değer tespiti yapılmıştır. Gayrimenkulün nihai değerinin bulunmasında emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır. Arsa emsallerinin uyumlaştırılması sonucu, arsanın ortalama birim satış değeri 9.137,24 TL/m² olarak kabul edilmiş, bu yöntemle ilgili arsanın bütün olarak değeri 1.496.672.000 TL olarak belirlenmiştir.
Taşınmazlar İstanbul İli, Bayrampaşa İlçesi, Esenler Mahallesi, 524 ada 1 parselde yer alan; "Depolu Dükkan" nitelikli ve E blokta konumlu 1 bağımsız bölüm numaralı "Bodrumda otopark ve sosyal tesisi olan" nitelikli 2 adet taşınmaza (Metro Gross Market) Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından 31 Aralık 2024 tarihinde değerleme raporu düzenlenmiştir. Raporda pazar yaklaşımı kullanılmış olup, söz konusu taşınmazın değeri 1.569.092.000 TL olarak belirlenmiştir. Taşınmazların çevresinde yapılan araştırmalarda; bağımsız bölümlerin, konum, inşaat kalitesi, mimari özellik, büyüklük ve pazarlık paylarına göre taşınmazların değerinin değiştiği gözlemlenmiştir. Değerleme konusu taşınmaza benzer nitelik ve konumdaki dükkanların 50.000 - 60.000 TL/m² birim satış değeri ile satışlarının gerçekleşebileceği tespit edilmiştir.
Arsa, İstanbul İli, Zeytinburnu İlçesi, Merkezefendi Mahallesi, 2945 ada 58, 59 parsel numaralı "Arsa" nitelikli ve 2945 ada 55 parsel numaralı "Yol" nitelikli kayıtlı toplam 16.995,64 m² arsanın satın alınması 29 Ağustos 2023 tarihinde 744.097.200 TL tutarında gerçekleşmiştir. Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından 31 Aralık 2024 tarihinde yapılan değerleme raporuna göre değerleme çalışmasında pazar yaklaşımı yöntemi kullanılarak değer tespiti yapılmıştır. Söz konusu arsanın değeri 1.333.295.000 TL olarak belirlenmiştir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Taşınmaz, Antalya İli, Demre İlçesi, Zümrütkaya Mahallesi'nde konumlu 194 ada 338 parselde yer alan "Orman" niteliklidir. Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan 31 Aralık 2024 tarihli değerleme raporuna göre, Arsanın değeri belirlenirken, Pazar yaklaşımı yöntemi uygulanmıştır. Söz konusu taşınmazların lokasyon açısından oldukça iyi konumda olması, nitelikli proje yapılabilirliği açısından yüz ölçümü göz önüne alındığında birim satış değeri 9.168,90 TL olarak belirlenmiş, bu yöntemle arsanın bütün olarak değeri 648.231.000 TL olarak belirlenmiştir. . Parsel üzerindeki 25.480.000 TL'lik yatırım maliyeti ile birlikte, taşınmazın toplam değeri 673.711.000 TL olarak belirlenmiştir. Arsanın konumlandığı bölgede taşınmazlarla benzer lejanda sahip satılık arsa emsali bulunmamaktadır. Bölgede satışa sunulan emsaller; değerlemeye konu taşınmazlar için, konum, imar durumu, fiziksel özellikler, büyüklük ve pazarlık payı gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmış, bir bütün halindeki ortalama m2 birim pazar değerlerinin 15.000 TL - 19.000 TL aralıklarında olduğu saptanmıştır.
Büyükyalı projesi içerisinde yer alan Büyükyalı Ofis, İstanbul ili, Zeytinburnu ilçesi, Zeytinburnu Mahallesi, Demirhane Mevkii, 774 ada, 83 parsel üzerinde yer alan C Blok'u oluşturan 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 ve 8 nolu bağımsız bölümden oluşmaktadır. Terra Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından 31 Aralık 2024 tarihinde yapılan değerleme raporuna göre değerleme çalışmasında pazar yaklaşımı yöntemi kullanılarak değer tespiti yapılmıştır. Söz konusu taşınmazların değeri 829.060.000 TL olarak belirlenmiştir.
Taşınmaz; İstanbul İli, Eyüp İlçesi, Göktürk Merkez Mahallesi, Köprübaşı Sokak üzerinde konumlu 198 Ada 6 no'lu parseldir. Parsel boş durumdadır. Taşınmaza ulaşım Hasdal-Kemerburgaz Yassıören yolu üzerinden sağlanabilmektedir. Taşınmaz, Eyüp Belediyesi sınırları içerisinde yer almakta olup, tamamlanmış altyapıya sahiptir. Değerlemeye konu parselin yüzölçümü 6,969,41 m² iken arsadaki Özak GYO A.Ş. payı 2.700,55 m²'dir. Bölümler için Terra Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından 31 Aralık 2024 tarihinde yapılan değerleme raporuna göre söz konusu değerleme çalışmasında emsal karşılaştırma yaklaşımı kullanılarak taşınmazların pazar değer tespiti yapılmıştır. Arsa emsallerinin uyumlaştırılması sonucu, arsanın ortalama birim satış değeri 43.630 TL/m² olarak kabul edilmiş, bu yöntemle ilgili arsanın bütün olarak değeri 117.820.000 TL olarak belirlenmiştir.
Taşınmaz; Antalya İli, Kemer İlçesi, Çamyuva Mahallesi konumlu, 128 Ada 1 no'lu parselde yer alan 110.622 m² yüzölçümlü "Orman", 568 Ada 2 nolu parselde yer alan 11.884,20 m² yüzölçümlü "Orman Tarla ve Kumsal" ve 2 Ada 3 parselde yer alan 9.763 m² yüzölçümlü "Kumluk" niteliğindeki alanların üst hakkından oluşmaktadır. Taşınmaz için Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından 31 Aralık 2024 tarihinde yapılan değerleme raporuna göre söz konusu değerleme çalışmasında maliyet yaklaşımı kullanılarak taşınmazların pazar değer tespiti yapılmıştır. Gayrimenkulün nihai değerinin bulunmasında maliyet yöntemi kullanılmıştır. Taşınmazın bütün olarak değeri 899.903.000 TL olarak belirlenmiştir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| Yeraltı ve yerüstü düzenleri |
Binalar | Tesis makine ve cihazlar |
Taşıtlar | Demirbaşlar | Yapılmakta olan yatırımlar |
Toplam | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Ocak 2024 | 800.985 | 12.409.727.320 | 79.586.775 | 7.702.043 | 253.006.551 | 180.748.871 | 12.931.572.545 |
| Alımlar | - | - | 109.894.151 | 13.201.812 | 274.554.191 | 80.828.772 | 478.478.926 |
| Değer artışı | - | 1.301.877.114 | - | - | - | - | 1.301.877.114 |
| Çıkışlar | - | (777.578.482) | (2.887.575) | (4.492.777) | (39.716.771) | (105.641.493) | (930.317.098) |
| 31 Aralık 2024 | 800.985 | 12.934.025.952 | 186.593.351 | 16.411.078 | 487.843.971 | 155.936.150 | 13.781.611.487 |
| 1 Ocak 2024 | 593.663 | 914.115.406 | 43.679.414 | 5.870.132 | 177.887.318 | - | 1.142.145.933 |
| Dönem gideri | 129.798 | 248.194.546 | 5.931.145 | 1.136.902 | 245.611.168 | - | 501.003.559 |
| Çıkışlar | - | - | (2.887.575) | 4.492.777 | (39.716.771) | - | (38.111.569) |
| 31 Aralık 2024 | 723.461 | 1.162.309.952 | 46.722.984 | 11.499.811 | 383.781.715 | - | 1.605.037.923 |
| 31 Aralık 2024 net defter |
| değeri | 77.524 | 11.771.716.000 | 139.870.367 | 4.911.267 | 104.062.256 | 155.936.150 | 12.176.573.564 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Yeraltı ve yerüstü düzenleri |
Binalar | Tesis makine ve cihazlar |
Taşıtlar | Demirbaşlar | Yapılmakta olan yatırımlar |
Toplam | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Ocak 2023 | 800.985 | 9.941.934.996 | 79.534.644 | 7.702.043 | 243.452.576 | 127.649.843 | 10.401.075.087 |
| Alımlar | - | - | 52.131 | - | 9.553.975 | 53.099.028 | 62.705.134 |
| Çıkışlar | - | 2.467.792.324 | - | - | - | - | 2.467.792.324 |
| 31 Aralık 2023 | 800.985 | 12.409.727.320 | 79.586.775 | 7.702.043 | 253.006.551 | 180.748.871 | 12.931.572.545 |
| 1 Ocak 2023 | 463.864 | 637.995.624 | 37.656.258 | 5.204.435 | 151.331.040 | - | 832.651.221 |
| Dönem gideri | 129.799 | 276.119.782 | 6.023.156 | 665.697 | 26.556.278 | - | 309.494.712 |
| Çıkışlar | - | - | - | - | - | - | - |
| 31 Aralık 2023 | 593.663 | 914.115.406 | 43.679.414 | 5.870.132 | 177.887.318 | - | 1.142.145.933 |
| 31 Aralık 2023 net defter değeri |
207.322 | 11.495.611.914 | 35.907.361 | 1.831.911 | 75.119.233 | 180.748.871 | 11.789.426.612 |
31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla Grup'un maddi duran varlıkları üzerinde verilen herhangi bir ipotek bulunmamaktadır (31 Aralık 2023: Bulunmamaktadır).
Değerleme konusu taşınmaz 5 yıldızlı turistik tesis olarak kullanılmaktadır. Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından 31 Aralık 2024 tarihinde yapılan değerleme raporuna göre söz konusu değerleme çalışmasında gelir indirgeme yaklaşımı yöntemi kullanılarak taşınmazların pazar değer tespiti yapılmıştır. Rapor sonuç değeri olarak; taşınmazın gelir getiren bir gayrimenkul olmasından dolayı, taşınmaza gelir indirgeme yöntemi ile hesaplanan değer olan 11.548.260.000 TL nihai değer olarak takdir edilmiştir.
Değerleme konusu taşınmaz hali hazırda lojman olarak kullanılmaktadır. Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından 31 Aralık 2024 tarihinde yapılan değerleme raporuna göre söz konusu gayrimenkulün değeri hesaplanırken pazar yaklaşımı değeri ile arsa birim değeri ve maliyet hesabı yöntemi ile yapı birim maliyetleri tespit edilmiştir. Gayrimenkulün değeri, arsa ve yapı değerinin toplanmasıyla elde edilmiş olan 223.456.000 TL olarak tespit edilmiştir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihlerinde sona eren dönemlere ait maddi olmayan duran varlıkların hareket tablosu aşağıdaki gibidir:
| Haklar | Toplam | |
|---|---|---|
| 1 Ocak 2024 | 86.373.130 | 86.373.130 |
| Alımlar | 30.560.921 | 30.560.921 |
| Çıkışlar | - | - |
| 31 Aralık 2024 | 116.934.051 | 116.934.051 |
| 1 Ocak 2024 | 19.036.871 | 19.036.871 |
| Dönem gideri | 6.554.051 | 6.554.051 |
| Çıkışlar | - | - |
| 31 Aralık 2024 | 25.590.922 | 25.590.922 |
| 31 Aralık 2024 net defter değeri | 91.343.129 | 91.343.129 |
| Haklar | Toplam | |
|---|---|---|
| 1 Ocak 2023 | 83.765.390 | 83.765.390 |
| Alımlar | 2.607.740 | 2.607.740 |
| Çıkışlar | - | - |
| 31 Aralık 2023 | 86.373.130 | 86.373.130 |
| 1 Ocak 2023 | 13.625.924 | 13.625.924 |
| Dönem gideri | 5.410.947 | 5.410.947 |
| Çıkışlar | - | - |
| 31 Aralık 2023 | 19.036.871 | 19.036.871 |
| 31 Aralık 2023 net defter değeri | 67.336.259 | 67.336.259 |
31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla Grup'un teminat/ipotek/rehin (TRİ) pozisyonuna ilişkin tabloları aşağıdaki gibidir :
| 31 Aralık 2024 |
31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| A. Kendi tüzel kişiliği adına vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı |
1.181.678.896 | 1.023.200.951 |
| B. Tam konsolidasyon kapsamına dahil edilen |
- | - |
| ortaklıklar lehine vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı | ||
| C. Olağan ticari faaliyetlerinin yürütülmesi amacıyla |
||
| diğer 3. kişilerin borcunu temin amacıyla vermiş olduğu | - | - |
| TRİ'lerin toplam tutarı | ||
| D. Diğer verilen TRİ'lerin toplam tutarı |
- | - |
| i. Ana ortak rehine vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı |
- | - |
| ii. B ve C maddeleri kapsamına girmeyen diğer |
- | - |
| Grup şirketleri lehine vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı | ||
| iii. C maddesi kapsamına girmeyen 3. kişiler lehine vermiş |
||
| olduğu TRİ'lerin toplam tutarı |
- | - |
| Toplam | 1.181.678.896 | 1.023.200.951 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| 31 Aralık | 2024 | 31 Aralık 2023 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Döviz | Döviz | Döviz | Döviz | |||
| tutarı | tutarı | Toplam | tutarı | tutarı | Toplam | |
| ABD Doları |
Avro | TL | ABD Doları |
Avro | TL | |
| Teminat mektubu | - | - | 1.181.678.896 | - | - | 1.023.200.951 |
| - | - | 1.181.678.896 | - | - | 1.023.200.951 |
Kendi tüzel kişiliği adına vermiş olduğu TRİ'lerin detayı aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak- | 1 Ocak | |
|---|---|---|
| Dava karşılıkları | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
| Açılış bakiyesi | 9.439.093 | 7.344.147 |
| Dönem gideri, net | 6.134.983 | 2.094.946 |
| Parasal kazanç/kayıp | (2.901.363) | - |
| Kapanış bakiyesi | 12.672.713 | 9.439.093 |
Grup'un 31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihlerindeki ödenmiş sermaye yapısı aşağıdaki gibidir:
| (%) | 31 Aralık 2024 |
(%) | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|---|---|
| Ahmet Akbalık | 47,22 | 687.504.313 | 47,22 | 687.504.313 |
| Ürfi Akbalık | 25,97 | 378.108.157 | 25,97 | 378.108.157 |
| BİST'de işlem gören kısım | 25,00 | 364.000.000 | 25,00 | 364.000.000 |
| Diğer | 1,81 | 26.387.530 | 1,81 | 26.387.530 |
| Nominal sermaye | 100 | 1.456.000.000 | 100 | 1.456.000.000 |
| Sermaye düzeltmesi farkları | 5.167.354.071 | 5.167.354.071 | ||
| Toplam | 6.623.354.071 | 6.623.354.071 |
26 Nisan 2023 tarihinde gerçekleştirilen Genel Kurul Toplantısı'nda alınan karar gereği Şirket'in çıkarılmış sermayesi 2.000.000.000 TL kayıtlı sermaye tavanı içerisinde tamamı 2022 yılı dönem karından karşılanmak üzere 728.000.000 TL artırılarak 728.000.000 TL'den 1.456.000.000 TL'ye çıkarılmıştır. Şirket'in yeni sermayesi 28 Temmuz 2023 tarihinde tescil edilmiştir.
Grup'un 31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla BİST'te işlem gören hisselerinin detayı aşağıdaki gibidir:
| (%) | 31 Aralık 2024 |
(%) | 31 Aralık 2023 |
|
|---|---|---|---|---|
| Geri Alınan Paylar(*) | 0,23 | 3.364.272 | 0,6 | 3.364.272 |
| Diğer | 24,77 | 360.635.728 | 22,56 | 360.635.728 |
| BİST'te işlem gören hisse |
25 | 364.000.000 | 23,16 | 364.000.000 |
(*) Ana ortaklar tarafından kontrol edilen şirket.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
21 Mart 2022 tarihli yönetim kurulu kararı ile, Kayıtlı sermaye sistemi içerisinde bulunan ve 1.000.000.000 TL tutarındaki kayıtlı sermaye tavanı izin süresi 2022 yılı sonunda dolacak olan Şirket'in, Sermaye Piyasası Kurulu'nun II-18.1 sayılı Kayıtlı Sermaye Sistemi Tebliği ve Şirket Esas Sözleşmesi uyarınca; kayıtlı sermaye tavanın 2.000.000.000 TL'ye çıkarılması, kayıtlı sermaye tavan izin süresinin 5 yıllık süre için geçerli olmak üzere değiştirilmesi ve Şirket Esas Sözleşmesinin "Sermaye ve Paylar" başlıklı 8. Maddesinin tadili kapsamında, Sermaye Piyasası Kurulu ve Ticaret Bakanlığı'ndan gerekli onay ve uygunluk görüşlerinin alınmasına, söz konusu onayların alınmasını müteakip, değişikliklerin yapılacak ilk Genel Kurul'da pay sahiplerinin onayına sunulmasına, karar verilmiştir.
Karar doğrultusunda tavan artırımı, süre uzatımı ve bu kapsamda esas sözleşme tadiline Sermaye Piyasası Kurulu'nun 14 Nisan 2022 tarih 18/576 sayılı kararı ve Ticaret Bakanlığı'nın 22 Nisan 2022 tarihli yazıları ile gerekli izinler alınmıştır. İzinler doğrultusunda esas sözleşmenin "Sermaye ve Paylar" maddesinin tadil edilmesi konusu 26 Nisan 2022 tarihli Olağan Genel Kurul Toplantısı'nda onaylanmış olup; Şirket'in kayıtlı sermaye tavanı 2.000.000.000 TL, kayıtlı sermaye tavanı izin süresi ise 2022-2026 olarak tescil edilmiştir.
Grup'un 31 Aralık 2024 itibarıyla sermayesi 1.456.000.000 adet hisseden oluşmaktadır (31 Aralık 2023: 1.456.000.000 adet hisse). Hisselerin itibari değeri hisse başına 1 TL'dir.
Grup, Sermaye Piyasası Mevzuatı çerçevesinde 2.000.000.000 TL kayıtlı sermaye tavanına sahiptir. Çıkarılmış sermayeyi temsil eden pay gruplarından A grubu nama yazılı paylar (9.273.885 TL) lider sermayedar Ahmet Akbalık'a aittir. A grubu payların yönetim kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı bulunmaktadır. Yönetim kurulu üyelerinin 4 adedi (tamamı 6 kişiden oluşmaktadır) A grubu pay sahiplerinin çoğunlukla göstereceği adaylar arasından olmak üzere genel kurul tarafından seçilir. Çıkarılmış sermayenin B grubu payların tamamını oluşturan 1.446.726.115 TL tutarındaki kısmı ise hamiline yazılıdır. Yönetim kurulu üyelerinin 2 adedi de sermaye piyasası mevzuatının ön gördüğü bağımsızlıkla ilgili esaslara uyulması kaydıyla B grubu pay sahiplerinin çoğunlukla gösterdiği adaylar arasından olmak üzere genel kurul tarafından seçilir.
TTK'ya göre ayrılması gereken yedek akçeler ile esas sözleşmede veya kar dağıtım politikasında pay sahipleri için belirlenen kar payı ayrılmadıkça; başka yedek akçe ayrılmasına, ertesi yıla kar aktarılmasına ve intifa senedi sahiplerine, yönetim kurulu üyelerine, ortaklık çalışanlarına ve pay sahibi dışındaki kişilere kardan pay dağıtılmasına karar verilemeyeceği gibi, pay sahipleri için belirlenen kar payı nakden ödenmedikçe bu kişilere kardan pay dağıtılamaz.
31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla birikmiş diğer kapsamlı gelir veya gider detayı aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Yeniden değerleme ve ölçüm kazançları | 5.374.532.559 | 4.202.843.156 |
| Aktüeryal kayıp fonu | 7.989.542 | 22.332.784 |
| 5.382.522.101 | 4.225.175.940 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
2 Ağustos 2024 tarihinde yayımlanan 7524 sayılı Kanun kapsamında; Kurumlar Vergisi Kanunu'nda düzenlenen gayrimenkul yatırım ortaklıklarının kazançlarına uygulanan kurumlar vergisi istisnasına ilişkin değişiklikler yapılarak söz konusu şirketlerin elde ettikleri kazançların en az %50'sini kar payı olarak dağıtması koşuluyla 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren yüzde 10 asgari vergi oranı üzerinden kurumlar vergisi hesaplanacağı, söz konusu kâr payı dağıtımının yapılmadığı durumlarda ise bu şirketlerin kazançlarının yüzde 30 oranında vergiye tabi olacağı düzenlenmiştir.
Sermaye Piyasası Kurulu'nun 3 Mart 2025 tarih ve E36231672-401.01.01-68638 sayılı yazısında; gayrimenkul yatırım ortaklıklarının 2024 yılına ilişkin dönem sonu finansal tablolarını yayımlamadan önce genel kurul yaparak kar dağıtım politikalarında ya da esas sözleşmelerinde değişen istisna hükmüne uygun değişiklik yapabilmeleri için gerekli zamanın kısıtlılığı dikkate alınarak vergi hesaplamasında oranın yüzde 10 kullanılması kabul edilmiş olup sadece 2024 yılına yönelik olarak değişen istisna hükmüne uygun şekilde kar dağıtım politikalarında veya esas sözleşmelerinde değişiklik yapılması yönünde gayrimenkul yatırım ortaklıklarının yönetim kurulunca karar alınmasının yeterli olacağı değerlendirilmiştir.
Bu çerçevede; Şirket kar dağıtım politikasının gayrimenkul yatırım ortaklıklarının kazançlarına uygulanan kurumlar vergisi istisnasına ilişkin değişiklikler kapsamında revize etmiştir.
TTK'ya göre ayrılması gereken yedek akçeler ile esas sözleşmede veya kar dağıtım politikasında pay sahipleri için belirlenen kar payı ayrılmadıkça; başka yedek akçe ayrılmasına, ertesi yıla kar aktarılmasına ve intifa senedi sahiplerine, yönetim kurulu üyelerine, ortaklık çalışanlarına ve pay sahibi dışındaki kişilere kardan pay dağıtılmasına karar verilemeyeceği gibi, pay sahipleri için belirlenen kar payı nakden ödenmedikçe bu kişilere kardan pay dağıtılamaz.
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Personele ödenecek ücretler | 21.882.432 | 18.437.364 |
| Ödenecek sosyal güvenlik primleri | 11.516.273 | 8.953.801 |
| 33.398.705 | 27.391.165 |
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Kullanılmayan izin yükümlülüğü | 8.832.375 | 5.250.548 |
| 8.832.375 | 5.250.548 |
İzin yükümlülüğü hareket tablosu aşağıdaki gibidir:
| Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin | ||
|---|---|---|
| kısa vadeli karşılıklar | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
| 1 Ocak | 5.250.548 | 5.190.374 |
| Dönem içinde ayrılan karşılık | 5.195.727 | 60.174 |
| Parasal kazanç / kayıp | (1.613.900) | - |
| Toplam, 31 Aralık | 8.832.375 | 5.250.548 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Kıdem tazminatı karşılığı | 20.403.060 | 13.390.655 |
| 20.403.060 | 13.390.655 |
Grup, Türk İş Kanunu'na göre, en az bir yıllık hizmeti tamamlayarak 25 yıllık çalışma hayatı ardından emekliye ayrılan (kadınlar için 58 erkekler için 60 yaş), iş ilişkisi kesilen, askerlik hizmetleri için çağrılan veya vefat eden her çalışanına kıdem tazminatı ödemek mecburiyetindedir.
Kıdem tazminatı karşılığı herhangi bir fonlamaya tabi değildir ve herhangi bir fonlama şartı bulunmamaktadır. Kıdem tazminatı karşılığı, Grup'un, Türk İş Kanunu uyarınca personelin emekliye ayrılmasından doğacak gelecekteki olası yükümlülüklerinin tahmini toplam karşılığının bugünkü değerini ifade eder. Tanımlanmış sosyal yardım yükümlülüğünün bugünkü değeri ile ilgili ayrılan karşılık öngörülen yükümlülük yöntemi kullanılarak hesaplanır. Tüm aktüeryal karlar ve zararlar diğer kapsamlı gelirler olarak özkaynaklarda muhasebeleştirilir.
TFRS, belirli fayda planları dahilinde muhtemel tazminat yükümlülüğünün tahmin edilebilmesi için aktüeryal değerleme öngörülerinin geliştirilmesini gerektirir. Grup öngörülen yükümlülük yöntemini uygulayarak ve geçmiş yıllardaki deneyimlerine dayanarak, hizmet süresini sonlandırdığı tarih itibarıyla kıdem tazminatı almaya hak kazananları temel alarak bir yükümlülük hesaplamaktadır. Bu karşılık, gelecekte çalışanların emekliliklerinden doğacak muhtemel yükümlüklerin bugünkü değerinin tahmin edilmesiyle bulunmaktadır.
| 2024 | 2023 | |
|---|---|---|
| Net iskonto oranı | %3,45 | %1 |
| Tahmin edilen kıdem tazminatına hak kazanma oranı | %92,25 | %100 |
Kıdem tazminatı yükümlülüğü hareket tablosu aşağıdaki gibidir:
| Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin | ||
|---|---|---|
| kısa vadeli karşılıklar | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
| 1 Ocak | 5.250.548 | 5.190.374 |
| Dönem içinde ayrılan karşılık | 5.195.727 | 60.174 |
| Parasal kazanç / kayıp | (1.613.900) | - |
| Toplam, 31 Aralık | 8.832.375 | 5.250.548 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Türkiye'de şirketler, sermayelerini mevcut ortaklarına, geçmiş yıl kazançlarından ve yeniden değerleme fonlarından dağıttıkları "bedelsiz hisse" yolu ile artırabilmektedirler. Bu tip "bedelsiz hisse" dağıtımları, hisse başına kar hesaplamalarında, ihraç edilmiş hisse gibi değerlendirilir.
Hisse başına kazanç hesaplamaları, ana ortaklık payına ait dağıtılabilir net dönem karın ihraç edilmiş bulunan hisse senetlerinin sene içerisindeki ağırlıklı ortalama adedine bölünmesi ile yapılmıştır.
| 1 Ocak- | 1 Ocak | |
|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Dönem boyunca mevcut olan hisselerin ortalama sayısı | 1.456.000.000 | 1.456.000.000 |
| Ana şirket hissedarlarına ait net dönem karı | 1.726.997.641 | 4.247.574.955 |
| Pay başına kazanç | 1,19 | 2,92 |
| 1 Ocak- | 1 Ocak | |
|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Konut ve ofis satışları | 2.893.192.389 | 845.068.281 |
| Otelcilik geliri | 1.969.233.212 | 1.460.697.918 |
| Kira geliri | 862.534.465 | 754.129.637 |
| Diğer gelirler | 74.942.110 | 115.962.070 |
| Satış iskontoları (-) | (108.848.881) | (60.256.957) |
| 5.691.053.295 | 3.115.600.949 |
| 1 Ocak - | 1 Ocak - | |
|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Satışların maliyeti | 2.058.339.784 | 141.658.020 |
| Personel Giderleri | 549.186.838 | 532.677.240 |
| Büyükyalı tesis maliyetleri | 361.523.934 | 234.512.478 |
| Yiyecek içecek giderleri | 312.788.368 | 247.243.892 |
| Vergi ve harç giderleri | 29.261.671 | 177.361.508 |
| Danışmanlık giderleri | 13.391.599 | 135.490.448 |
| Amortisman ve itfa payları giderleri | 507.551.582 | 314.887.825 |
| Enerji giderleri | 94.738.548 | 91.318.903 |
| İşletme malzemesi giderleri | 66.000.953 | 159.180.288 |
| Aidat Giderleri | 1.493.611 | 63.253.428 |
| Bakım onarım giderleri | 18.904.959 | 44.711.985 |
| Sigorta giderleri | 3.805.175 | 8.218.701 |
| Diğer | 209.540.056 | 74.260.375 |
| 4.226.527.078 | 2.224.775.091 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| 1 Ocak- | 1 Ocak | ||
|---|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | ||
| Pazarlama giderleri (-) | 180.929.581 | 149.630.480 | |
| Genel yönetim giderleri (-) | 312.882.452 | 221.790.612 | |
| 493.812.033 | 371.421.092 |
| 1 Ocak - | 1 Ocak - | |
|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Reklam Giderleri | 103.411.644 | 101.349.725 |
| Personel giderleri | 52.248.701 | 28.073.182 |
| Seyahat Giderleri | 6.856.816 | 9.102.124 |
| Ofis giderleri | 5.375.885 | 2.557.748 |
| Danışmanlık giderleri | 4.036.258 | 3.354.470 |
| Diğer | 9.000.277 | 5.193.231 |
| 180.929.581 | 149.630.480 |
| 1 Ocak - | 1 Ocak - | |
|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Personel giderleri | 154.966.173 | 117.102.868 |
| Bağış ve yardımlar | 87.790.377 | - |
| Dışardan sağlanan fayda ve hizmetler | 22.897.137 | 49.914.971 |
| Ofis giderleri | 4.261.247 | 21.462.823 |
| Ulaşım giderleri | 3.790.286 | 3.856.493 |
| Aidat giderleri | 3.282.928 | - |
| Kira giderleri | 3.269.216 | - |
| Vergi resim ve harçlar | 103.151 | 11.877.780 |
| Amortisman giderleri | 6.028 | 17.832 |
| Diğer | 32.515.909 | 17.557.845 |
| 312.882.452 | 221.790.612 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihlerinde sona eren dönemlere ait esas faaliyetlerden diğer gelirlerin detayı aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak - | 1 Ocak - | |
|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Yatırım amaçlı gayrimenkul gerçeğe uygun değer artışları (Not 12) |
340.294.345 | 3.542.515.513 |
| Kambiyo karları | 121.095.141 | 379.064.258 |
| Ceza gelirleri | 52.678.389 | |
| Konusu Kalmayan Karşılıklar | 4.395.869 | 830.343 |
| Diğer | 110.364.471 | 423.664.824 |
| 628.828.215 | 4.346.074.938 |
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihlerinde sona eren dönemlere ait esas faaliyetlerden diğer giderlerin detayı aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak- | 1 Ocak | |
|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Kambiyo Zararları (-) | 151.356.413 | 380.718.897 |
| Karşılık Giderleri (-) | 17.604.813 | 4.354.628 |
| Diğer | 33.960.460 | 53.597.229 |
| 202.921.686 | 438.670.754 |
| 1 Ocak- | 1 Ocak | |
|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Finansal yatırımların gerçeğe uygun değer kazançları | 655.665.021 | 1.792.297.571 |
| Maddi duran varlık satış karları | 61.446.424 | - |
| Diğer | - | 45.263.311 |
| 717.111.445 | 1.837.560.882 | |
| Yatırım faaliyetlerinden giderler | ||
| 1 Ocak- | 1 Ocak | |
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Finansal yatırımların gerçeğe uygun değer kayıpları | 3.636.984 | - |
3.636.984 -
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| 1 Ocak- | 1 Ocak | |
|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Faiz Gelirleri | 451.062.590 | 439.743.644 |
| Kur farkı gelirleri | 71.027.821 | 803.836.465 |
| 522.090.411 | 1.243.580.109 |
| 1 Ocak- | 1 Ocak | |
|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Faiz giderleri | 770.553.031 | 654.629.414 |
| Kur farkı gideri | 203.583.817 | 129.487.637 |
| Diğer | 8.820.917 | - |
| 982.957.765 | 784.117.051 |
| Parasal olmayan kalemler | 31 Aralık 2024 |
|---|---|
| Finansal durum tablosu kalemleri | 1.928.346.005 |
| Stoklar | 1.365.939.862 |
| Peşin ödenmiş giderler | (166.678.068) |
| Finansal yatırımlar | 444.457.583 |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller ve maddi duran varlıklar | 12.196.115.968 |
| Ertelenmiş gelirler | (2.158.799.469) |
| Ertelenmiş vergi varlığı yükümlülüğü | (911.360.157) |
| Özkaynaklar | (8.841.329.714) |
| Kar veya zarar tablosu kalemleri | (1.565.135.823) |
| Hasılat | 531.069.358 |
| Satışların maliyeti | (2.022.271.116) |
| Genel yönetim giderleri | (32.895.484) |
| Pazarlama giderleri | (22.150.224) |
| Esas faaliyetlerden diğer gelirler/giderler | 14.942.369 |
| Yatırım faaliyetlerinden gelirler/giderler | 14.450.565 |
| Finansman gelirleri/giderleri | (48.281.291) |
| Net parasal pozisyon kazançları / (kayıpları) | 363.210.182 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Türkiye'de Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO) ve Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF) için 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere vergi mevzuatında önemli değişiklikler yapılmıştır. Bu değişikliklere göre, 31 Aralık 2024 tarihine kadar elde edilen kazançlar mevcut düzenlemelere tabi olup, kurumlar vergisinden istisna edilmektedir. Ancak, 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren elde edilen kazançlar için yeni şartlar ve vergilendirme uygulamaları geçerli olacaktır.
Şirket bağlı ortaklıkları, iştirakleri ve müşterek faaliyetlerdeki payları Türkiye'de geçerli olan kurumlar vergisine tabidir. Grup'un cari dönem faaliyet sonuçlarına ilişkin tahmini vergi yükümlülükleri için ekli finansal tablolarda gerekli karşılıklar ayrılmıştır. Türk vergi mevzuatı, ana ortaklık olan şirketin bağlı ortaklıkları konsolide ettiği finansal tabloları üzerinden vergi beyannamesi vermesine olanak tanımamaktadır. Bu sebeple bu konsolide finansal tablolara yansıtılan vergi yükümlülükleri, konsolidasyon kapsamına alınan tüm şirketler için ayrı ayrı hesaplanmıştır.
Vergiye tabi kurum kazancı üzerinden tahakkuk ettirilecek kurumlar vergisi oranı ticari kazancın tespitinde gider yazılan vergi matrahından indirilemeyen giderlerin eklenmesi ve vergiden istisna kazançlar, vergiye tabi olmayan gelirler ve diğer indirimler (varsa geçmiş yıl zararları ve tercih edildiği takdirde kullanılan yatırım indirimleri) düşüldükten sonra kalan matrah üzerinden hesaplanmaktadır.
| 1 Ocak- | 1 Ocak | |
|---|---|---|
| Cari vergi yükümlülüğü/(varlığı), net | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
| Cari kurumlar vergisi karşılığı | - | - |
| Eksi: Peşin ödenen vergi ve fonlar (*) | 17.878.634 | 5.847.479 |
| 17.878.634 | 5.847.479 |
(*) Peşin ödenen vergi ve fonlar Grup'un dönem içerisinde vadeli mevduat gelirlerine ilişkin ödediği stopajlardan oluşmaktadır.
Grup, vergiye esas yasal finansal tabloları ile TFRS'ye göre hazırlanmış finansal tabloları arasındaki farklılıklardan kaynaklanan geçici zamanlama farkları için ertelenmiş vergi varlığı ve yükümlülüğü muhasebeleştirmektedir. Söz konusu farklılıklar genellikle bazı gelir ve gider kalemlerinin vergiye esas finansal tablolar ile TFRS'ye göre hazırlanan finansal tablolarda farklı dönemlerde yer almasından kaynaklanmakta olup, söz konusu farklar aşağıda belirtilmektedir.
Ertelenmiş vergi aktifleri ve pasiflerinin hesaplanmasında kullanılan vergi oranı, ileride tersine dönmesi beklenen geçici zamanlama farkları üzerinden %10-25 ile hesaplanmıştır.
Vergi mevzuatı sebebiyle 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla finansal tablolarda yer alan vergilendirilebilir ya da indirilebilir geçici farklar, 1 Ocak 2025 tarihinden sonraki dönemde geçerli olacak %10'luk geçerli vergi oranı kullanılarak hesaplanan ertelenmiş vergi yükümlülüğü veya varlığı muhasebeleştirilmiştir. KGK tarafından 12 Şubat 2025 tarihinde gayrimenkul yatırım ortaklıklarına iletilen "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları ve Gayrimenkul Yatırım Fonlarında Vergi Tutarlarının Raporlanması" konulu yazıya uygun olarak, 31 Aralık 2024 tarihli finansal tablolarda mevzuat değişikliği sonucu ortaya çıkan ertelenmiş vergi ile ilgili olarak, 2023 yılı ve öncesine ilişkin kümülatif etki doğrudan özkaynaklar altında "Geçmiş yıllar karları veya zararları" hesabına, 2024 yılına ait ertelenmiş vergi gelir (gider) etkisi ise cari dönem kar veya zarar tablosuna yansıtılmıştır.
Türkiye'de işletmelerin konsolide vergi iadesi beyan edememeleri sebebiyle, ertelenmiş vergi varlıkları olan bağlı ortaklıklar, ertelenmiş vergi yükümlülükleri olan bağlı ortaklıklar ile netleştirilmez ve ayrı olarak gösterilir. Ertelenmiş vergi gideri aşağıdakilerden oluşmaktadır:
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla Grup'un Ertelenmiş vergi (varlıkları)/yükümlülüklerinin detayı aşağıdaki gibidir:
| Ertelenmiş vergi (varlıkları)/yükümlülükleri | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| Kullanılabilir zarar üzerinden hesaplanan ertelenmiş vergi |
(34.081.142) | (48.470.070) |
| Taşınmazlara ilişkin düzeltmeler | 2.921.792.767 | (29.997.380) |
| Kıdem tazminatı karşılıkları | (4.333.192) | (2.488.277) |
| Kısa vadeli borçlanmalar | 18.854 | 102.629 |
| Kullanılmamış izin karşılıkları | (1.552.645) | (901.062) |
| Dava karşılıkları | (395.010) | (570.311) |
| Şüpheli ticari alacak karşılıkları | - | (110.467) |
| Peşin ödenmiş giderler | - | 383.008 |
| Stoklar | 335.039.073 | 293.869 |
| Diğer | 7.166.719 | 77.446 |
| Ertelenmiş vergi varlıkları, net | 3.223.655.424 | (81.680.615) |
| 1 Ocak- | 1 Ocak | |
|---|---|---|
| Cari vergi yükümlülüğü/(varlığı), net | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
| Gelir tablosunda muhasebeleştirilen ertelenmiş vergi gideri | (275.272.156) | 77.443.531 |
| Ara toplam: Kar veya zarar tablosunda muhasebeleştirilen | (275.272.156) | 77.443.531 |
| Diğer kapsamlı gelir tablosunda muhasebeleştirilen ertelenmiş vergi gideri; | ||
| - Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin aktüeryal kayıp |
4.781.081 | (3.639.594) |
| - Maddi duran darlıklar yeniden değerleme artışları vergi etkisi |
(130.187.711) | - |
| Toplam kapsamlı gelirde muhasebeleştirilen | (400.678.786) | 73.803.937 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| 31 Aralık 2024 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Alacaklar | Borçlar | ||||
| İlişkili taraflarla olan bakiyeler | Kısa vadeli ticari |
Diğer Alacaklar |
Kısa vadeli ticari |
Kısa Vadeli Ticari Olmayan |
|
| Ortaklara Borçlar | - | - | - | 51.440.060 | |
| Ana ortak tarafından kontrol edilen şirketler | |||||
| Özak Tekstil Konfeksiyon San.ve Tic.A.Ş. | - | - | 51.923 | - | |
| Akyön Tesis Yönetim Hizmetleri A.Ş. | 10.106.577 | - | 19.358.842 | - | |
| Özak Global Holding A.Ş. | 23.095.921 | 95.291.281 | 14.336.313 | - | |
| İnt-er Yapı İnşaat Turizm San. Tic. A.Ş. | 55.814 | - | 74.026.431 | - | |
| Özak Göktürk Toplu Yapı Site Yönetimi | - | - | 635.151 | - | |
| Büyükyalı İstanbul Toplu Yapı Site Yönetimi | 6.199 | - | 7.293.683 | - | |
| Kamer İnşaat Tic. Ve San. A.Ş. | 2.005 | - | 303 | - | |
| Akyön Özel Güvenlik ve Koruma Hiz. Ltd. Şti. | - | - | 192.711 | - | |
| 33.266.516 | 95.291.281 | 115.895.357 | 51.440.060 |
| 31 Aralık 2023 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Alacaklar | Borçlar | ||||
| İlişkili taraflarla olan bakiyeler | Kısa vadeli ticari |
Diğer alacaklar |
Kısa vadeli ticari |
Kısa Vadeli Ticari Olmayan |
|
| Ticari | Diğer | ||||
| Ortaklara Borçlar | - | - | - | 77.837.389 | |
| Ana ortak tarafından kontrol edilen şirketler | |||||
| Akyön Tesis Yönetim Hizmetleri A.Ş. | 54.916.785 | - | 38.531.125 | - | |
| İnt-er Yapı İnşaat Turizm San. Tic. A.Ş. | - | - | 14.663.744 | - | |
| Zyl Gayrimenkul Yatirimlari San. Ve Tic.A.Ş. | 16.719 | - | - | - | |
| Yeditepe Emlak Yatirimlari A.Ş. | 16.719 | - | - | - | |
| Oro Enerji San.ve Tic.A.Ş. | 16.719 | - | - | - | |
| Büyükyalı İstanbul Toplu Yapi Site Yönetimi | - | - | 2.186.775 | - | |
| Özak Tekstil Konf.San.Ve Tic.A.Ş. | - | - | 26.638 | - | |
| Özak Göktürk Toplu Yapı Site Yönetimi | - | - | 969 | - | |
| Kamer İnşaat Ticaret ve Sanayi A.Ş. | - | - | 438 | - | |
| Özak Global Holding A.Ş. | - | 114.631.979 | 17.445.086 | - | |
| 54.966.942 | 114.631.979 | 72.854.775 | 77.837.389 |
(*) Grup'un gayrimenkul yatırımlarında kullanmak üzere edindiği borçtan oluşmaktadır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| 1 Ocak - 31 Aralık 2024 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Hizmet alımları |
Hizmet Satışları |
Faiz giderleri |
Kira geliri | Diğer alım | |
| Ana ortak tarafından yönetilen şirketler | |||||
| İnt-Er Yapi İnşaat Tur.San.Ve Tic.A.Ş. | 696.149.206 | - | - | 7.284.208 | 1.124.928 |
| Akyön Tesis Yönetim Hiz.A.Ş. | 107.672.421 | - | - | 46.608.698 | 93.570.314 |
| Özak Global Holding A.Ş. | 25.321.119 | - | - | 7.583.261 | 109.351.080 |
| Akyön Özel Güvenlik Ve Koruma Hiz. | 1.843.866 | - | - | 60.569 | - |
| Büyükyali İstanbul Toplu Yapi Site Yönetimi | - | - | - | - | 20.524.270 |
| Özak Göktürk Toplu Yapi Site Yönetimi | - | - | - | - | 269.113 |
| Özak Tekstil Konf. San. Ve Tic. A.Ş | - | - | - | 50.976.706 | 288.513 |
| Oro Enerji San. Ve Tic.A.Ş. | - | - | - | 60.569 | - |
| Kübrateks Tekstil San. Ve Diş Tic. | - | - | - | 69.014 | - |
| Yeditepe Emlak Yatirimlari A.Ş. | - | - | - | - | - |
| Kamer İnşaat Tic. Ve San. A.Ş. | - | - | - | 127.802 | - |
| ZYL Gayrimenkul Yatırımları San. ve Tic. A.Ş. | - | - | - | 60.569 | - |
| Özak Göktürk-2 Toplu Yapı Site Yönetimi | - | - | - | - | 7.106.006 |
| Özak Gayrimenkul Pazarlama A.Ş. | - | - | - | 17.416 | - |
| 830.986.612 | - | - | 112.848.812 | 232.234.224 |
| Hizmet | Faiz | Kira | Diğer | Diğer | |
|---|---|---|---|---|---|
| alımları | Giderleri | geliri | gelir | alım | |
| Ana ortak tarafından yönetilen şirketler | |||||
| Int-er Yapı İnşaat Turizm San. Tic. A.Ş. | 415.542.602 | - | 6.766.795 | 2.516.255 | 43.809 |
| Özak Global Holding A.Ş. | 75.365.530 | 11.242.473 | 7.043.023 | - | 31.709.484 |
| Akyön Tesis Yönetim Hizmetleri. A.Ş. | 75.443.738 | - | 23.060.120 | 33.192.944 | 53.640.748 |
| Büyükyalı İstanbul Toplu Yapı Site Yönetimi |
- | - | - | 2.257.924 | 38.640.706 |
| Özak Göktürk Toplu Yapı Site Yönetimi | - | - | - | - | 233.100 |
| Akyön Özel Güvenlik ve Koruma Hiz. A.Ş. | 997.062 | - | 54.933 | - | - |
| Özak Tekstil Konfeksiyon. San. ve Tic. A.Ş. | - | 4.198.812 | - | - | 244.682 |
| Kübrateks Tekstil San. ve Dış Tic. A.Ş. | - | - | - | - | - |
| Kamer İnşaat Tic. ve San. A.Ş. | - | - | 116.271 | - | - |
| Oro Enerji San. ve Tic. A.Ş. | - | - | 54.933 | - | - |
| Yeditepe Emlak | - | - | 54.933 | - | - |
| Özak Kültür Sanat Vakfı | - | - | - | 855.469 | - |
| ZYL Gayrimenkul Yatırımları San. ve Tic. A.Ş. |
- | - | 54.933 | - | - |
| Toplam | 567.348.932 | 15.441.285 | 37.205.941 | 38.822.592 | 124.512.529 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Dönem içerisinde üst düzey yöneticilere sağlanan faydalar aşağıdaki gibidir;
| 1 Ocak- | 1 Ocak | |
|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Ücretler ve diğer kısa vadeli faydalar | 4.958.463 | 2.290.435 |
| 4.958.463 | 2.290.435 |
Grup, sermaye yönetiminde, bir yandan faaliyetlerinin sürekliliğini sağlamaya çalışırken, diğer yandan da borç ve özkaynak dengesini en verimli şekilde kullanarak karını artırmayı hedeflemektedir.
Grup'un sermaye yapısı 5. notta açıklanan kredileri de içeren borçlar, ve sırasıyla nakit ve nakit benzerleri, çıkarılmış sermaye, yedekler ile geçmiş yıl kazançlarını içeren özkaynak kalemlerinden oluşmaktadır.
Grup'un Yönetim Kurulu sermaye yapısını yılda iki kez olmak üzere inceler. Bu incelemeler sırasında Kurul, sermaye maliyeti ile birlikte her bir sermaye sınıfıyla ilişkilendirilen riskleri değerlendirir. Grup, Kurul'un yaptığı önerilere dayanarak, sermaye yapısını yeni borç edinilmesi, mevcut varlıkların elden mevcut olan borcun geri ödenmesiyle olduğu kadar, temettü ödemeleri, yeni hisse ihracı ve hisselerin geri satın alımı yollarıyla dengede tutmayı amaçlamaktadır.
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla net yükümlülük/yatırılan sermaye oranı aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Toplam yükümlülükler | 729.655.960 | 3.313.228.579 |
| Hazır değerler | (4.161.283.534) | (4.810.294.196) |
| -Nakit ve nakit benzerleri | (1.556.118.950) | (933.673.730) |
| -Finansal yatırımlar | (2.605.164.584) | (3.876.620.466) |
| Net yükümlülük | (3.431.627.574) | (1.497.065.617) |
| Özkaynaklar | 49.171.145.393 | 49.187.875.236 |
| Toplam kaynak | 45.739.517.819 | 47.690.809.619 |
| Net yükümlülük / kaynak oranı | (0,08) | (0,03) |
Grup faaliyetleri nedeniyle piyasa riski (kur riski, gerçeğe uygun değer faiz oranı riski ve nakit akımı faiz oranı riski), kredi riski ve likidite riskine maruz kalmaktadır. Grup'un risk yönetimi programı genel olarak mali piyasalardaki belirsizliğin, Grup finansal performansı üzerindeki potansiyel olumsuz etkilerinin minimize edilmesi üzerine odaklanmaktadır.
Risk yönetimi, Yönetim Kurulu tarafından onaylanan politikalar doğrultusunda merkezi bir hazine bölümü tarafından yürütülmektedir. Risk politikalarına ilişkin olarak ise Grup'un hazine bölümü tarafından finansal risk tanımlanır, değerlendirilir ve Grup'un operasyon üniteleri ile birlikte çalışmak suretiyle riskin azaltılmasına yönelik araçlar kullanılır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Kredi riski, karşı tarafın üzerinde mutabık kalınan sözleşme şartlarına uygun olarak yükümlülüklerini kısmen ya da tamamen yerine getirememe olasılığı olarak tanımlanır. Bu risk, kredi değerlendirmeleri ve tek bir karşı taraftan toplam riskin sınırlandırılması ile kontrol edilir.
31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla, Grup kredi riskine maruz kredi niteliğindeki varlıkları aşağıdaki tablodaki gibidir:
| Ticari alacaklar | Diğer alacaklar | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | İlişkili taraf | Diğer taraf | İlişkili taraf | Diğer taraf | Bankalardaki mevduat |
Finansal yatırımlar |
| Raporlama tarihi itibarıyla maruz kalınan azami kredi riski (A+B+C+D) |
33.266.516 | 241.665.850 | 95.291.281 | 3.069.189 | 1.538.666.417 | 2.605.164.584 |
| - Azami riskin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı |
- | - | - | - | - | - |
| A. Vadesi geçmemiş ya da değer düşüklüğüne uğramamış finansal varlıkların net defter değeri |
33.266.516 | 241.665.850 | 95.291.281 | 3.069.189 | 1.538.666.417 | 2.605.164.584 |
| B. Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış varlıkların net defter değeri |
- | - | - | - | - | - |
| C. Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların net defter değerleri | - | - | - | - | - | - |
| - Vadesi geçmiş (brüt defter değeri) |
- | - | - | - | - | - |
| - Değer düşüklüğü (-) |
- | - | - | - | - | - |
| - Net değerin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı |
- | - | - | - | - | - |
| - Vadesi geçmemiş (brüt defter değeri) |
- | 22.288.787 | - | - | - | - |
| - Değer düşüklüğü (-) |
- | (22.288.787) | - | - | - | - |
| - Net değerin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı |
- | - | - | - | - | |
| D. Finansal durum tablosu dışı kredi riski içeren unsurlar | - | - | - | - | - |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| Ticari alacaklar | Diğer alacaklar | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 Aralık 2023 | İlişkili taraf | Diğer taraf | İlişkili taraf | Diğer taraf | Bankalardaki mevduat |
Finansal yatırımlar |
| Raporlama tarihi itibarıyla maruz kalınan azami kredi riski (A+B+C+D) |
54.966.942 | 475.702.993 | 114.631.979 | 7.385.126 | 919.721.242 | 3.876.620.466 |
| - Azami riskin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı |
- | 81.652.000 | - | - | - | - |
| A. Vadesi geçmemiş ya da değer düşüklüğüne uğramamış | 54.966.942 | 475.702.993 | 114.631.979 | 7.385.126 | 919.721.242 | 3.876.620.466 |
| finansal varlıkların net defter değeri B. Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış varlıkların net defter değeri |
- | - | - | - | - | - |
| C. Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların net defter değerleri | - | - | - | - | - | - |
| - Vadesi geçmiş (brüt defter değeri) - Değer düşüklüğü (-) - Net değerin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı - Vadesi geçmemiş (brüt defter değeri) - Değer düşüklüğü (-) - Net değerin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı |
- - - - - - |
- - - 20.144.572 (20.144.572) |
- - - - - - |
- - - - - - |
- - - - - - |
- - - - - - |
| D. Finansal durum tablosu dışı kredi riski içeren unsurlar | - | - | - | - | - |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Finansal aracın taraflarından birinin sözleşmeye bağlı yükümlülüğünü yerine getirememesi nedeniyle Grup'a finansal bir kayıp oluşturması riski, kredi riski olarak tanımlanır. Grup, işlemlerini yalnızca kredi güvenirliliği olan taraflarla gerçekleştirme ve mümkün olduğu durumlarda, yeterli teminat elde etme yoluyla kredi riskini azaltmaya çalışmaktadır. Grup'un maruz kaldığı kredi riskleri ve müşterilerin kredi dereceleri devamlı olarak izlenmektedir.
Ticari alacaklar, çeşitli sektörlere dağılmış, çok sayıdaki müşteriyi kapsamaktadır. Müşterilerin ticari alacak bakiyeleri üzerinden sürekli olarak kredi değerlendirmeleri yapılmakta, gerekli görüldüğü durumlarda alacaklar sigortalanmaktadır.
Finansal aracın taraflarından birinin sözleşmeye bağlı yükümlülüğünü yerine getirememesi nedeniyle Grup'a finansal bir kayıp oluşturması riski, kredi riski olarak tanımlanır.
31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış alacaklar bulunmamaktadır.
Likidite riski, Grup'un finansal borçlarından kaynaklanan yükümlülüklerini yerine getirmekte güçlük yaşaması riskidir. Aşağıdaki tabloda belirtilen tutarlar raporlama tarihi itibarıyla sözleşmeye bağlı iskonto edilmemiş nakit çıkışlarını göstermektedir:
| 31 Aralık 2024 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Türev olmayan finansal yükümlülükler |
Kayıtlı Değer | Sözleşmeye dayalı nakit çıkışlar toplamı |
3 aydan kısa |
3-12 ay arası |
1-5 yıl arası | 5 yıldan Uzun |
| Finansal borçlar | 729.655.960 | 851.152.331 | 250.133.507 | 419.057.148 | 181.961.676 | - |
| Ticari borçlar | 906.552.501 | 906.552.501 | 906.552.501 | - | - | - |
| Diğer borçlar | 312.515.904 | 312.515.904 | 312.515.904 | - | - | - |
| 31 Aralık 2023 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Türev olmayan finansal yükümlülükler |
Kayıtlı Değer | Sözleşmeye dayalı nakit çıkışlar toplamı |
3 aydan kısa |
3-12 ay arası | 1-5 yıl arası | 5 yıldan Uzun |
| Finansal borçlar | 2.294.816.992 | 4.533.836.751 | 225.741.477 | 1.289.380.548 | 3.018.714.726 | - |
| Ticari borçlar | 463.630.486 | 463.630.486 | 463.630.486 | - | - | - |
| Diğer borçlar | 129.969.647 | 129.969.647 | 129.969.647 | - | - | - |
Grup, faiz kazanan varlık ve faiz ödenen yükümlülükleri nedeniyle, faiz oranlarının değişiminden doğan faiz oranı riskine açıktır. Bu risk, faiz oranına duyarlı varlık ve yükümlülüklerin miktar ve vadelerini dengeleyerek bilanço içi yöntemlerle veya gerekli olduğu durumlarda türev araçlar kullanılarak yönetilmektedir.
Bu kapsamda, alacak ve borçların sadece vadelerinin değil, faiz yenilenme dönemlerinin de benzer olmasına büyük önem verilmektedir. Finansal borçların piyasadaki faiz oranı dalgalanmalarından en az düzeyde etkilenmesi için, bu borçların "sabit faiz/değişken faiz", "kısa vade/uzun vade" ve "TL/yabancı para" dengesi, hem kendi içinde hem de aktif yapısı ile uyumlu olarak yapılandırılmaktadır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Grup'un faiz oranına duyarlı finansal araçlarını gösteren tablo aşağıdaki gibidir:
| Sabit faizli finansal araçlar | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| Vadeli mevduatlar | 1.428.871.041 | 814.955.468 |
| Finansal yatırımlar | 2.605.164.584 | 3.876.620.466 |
| Finansal borçlar | 729.655.960 | 1.335.204.165 |
31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla bilançoda yer alan finansal araçlara uygulanan ortalama faiz oranları:
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |||
|---|---|---|---|---|
| AVRO (%) | TL (%) | AVRO (%) | TL (%) | |
| Aktifler | ||||
| Bankalar | 1,25-2,00 | 40,00-49,50 | 1,75-2,15 | 40,00-70,00 |
| Pasifler | ||||
| Alınan Krediler | 7,75-27,00 | 9,50-31,00 | ||
Grup'un faiz oranı değişimlerinden riske maruz borçlanması ve sabit faizli borçlarının yeniden fiyatlandırma tarihleri aşağıdaki gibidir:
| Sabit faizli finansal borçlar | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| 3 aydan kısa | 241.362.618 | 115.434.271 |
| 3 - 12 ay arası |
357.370.991 | 641.876.197 |
| 1 - 5 yıl arası |
130.922.351 | 577.893.697 |
| Toplam | 729.655.960 | 1.335.204.165 |
Yabancı para cinsinden varlıklar, yükümlülükler ve bilanço dışı kalemlere sahip olma durumunda ortaya çıkan kur hareketlerinden kaynaklanacak etkiler kur riskini oluşturmaktadır.
Grup'un yabancı para varlık ve yükümlülükleri 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla bilanço dışı herhangi bir enstrümanla dengelenmemektedir.
Grup'un döviz cinsinden sahip olduğu varlık ve yükümlülüklerin tutarları aşağıdaki gibidir:
Yabancı para cinsinden işlemler, kur riskinin oluşmasına sebebiyet vermektedir. Kur riski, onaylanmış politikalara dayalı olarak yapılan vadeli döviz alım/satım sözleşmeleri ile yönetilmektedir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Grup'un yabancı para cinsinden parasal ve parasal olmayan varlıklarının ve parasal ve parasal olmayan yükümlülüklerinin bilanço tarihi itibarıyla dağılımı aşağıdaki gibidir:
| USD | GBP | EUR | CHF | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | |||||
| TL karşılığı (Fonksiyonel para birimi) |
ABD Doları | İngiliz Sterlini | Avro | İsviçre Frangı |
|
| 1-Parasal Finansal Varlıklar | 1.053.756.262 | 12.238.514 | 168.975 | 16.743.343 | - |
| 2-Toplam varlıklar | 1.053.756.262 | 12.238.514 | 168.975 | 16.743.343 | - |
| 3-Kısa vadeli borçlar | (353.763.905) | (7.266.212) | - | (2.645.067) | - |
| 4-Finansal yükümlülükler | - | - | - | - | - |
| 5-Kısa vadeli yükümlülükler | (353.763.905) | (7.266.212) | - | (2.645.067) | - |
| 6-Uzun vadeli borçlar | (6.603.713) | (187.144) | - | - | - |
| 7-Uzun vadeli yükümlülükler | (6.603.713) | (187.144) | - | - | - |
| 8-Toplam yükümlülükler | (360.367.618) | (7.453.356) | - | (2.645.067) | - |
| 9-Net yabancı para varlık yükümlülük pozisyonu |
693.388.644 | 4.785.158 | 168.975 | 14.098.276 | - |
| 31 Aralık 2023 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| TL karşılığı (Fonksiyonel para birimi) |
ABD Doları | İngiliz Sterlini | Avro | İsviçre Frangı |
|
| 1-Parasal Finansal Varlıklar | 2.274.351.498 | 32.233.718 | 268.941 | 18.919.546 | 332 |
| 2-Toplam varlıklar | 2.274.351.498 | 32.233.718 | 268.941 | 18.919.546 | 332 |
| 3-Kısa vadeli borçlar | - | - | - | - | - |
| 4-Finansal yükümlülükler | (274.633.050) | (1.790.038) | (199.600) | (3.992.405) | - |
| 5-Kısa vadeli yükümlülükler | (274.633.050) | (1.790.038) | (199.600) | (3.992.405) | - |
| 6-Uzun vadeli borçlar | (7.954.098) | (187.144) | - | - | - |
| 7-Uzun vadeli yükümlülükler | (7.954.098) | (187.144) | - | - | - |
| 8-Toplam yükümlülükler | (282.587.148) | (1.977.182) | (199.600) | (3.992.405) | - |
| 9-Net yabancı para varlık yükümlülük pozisyonu |
1.991.764.350 | 30.256.536 | 69.341 | 14.927.141 | 332 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Grup, başlıca ABD Doları ve Avro cinsinden kur riskine maruzkalmaktadır. Duyarlılık analizi sadece bilanço tarihlerindeki açık yabancı para cinsinden parasal kalemleri kapsar ve söz konusu kalemlerin bilanço tarihlerindeki %20'lik kur değişiminin etkilerini gösterir. Bu analiz, dış kaynaklı krediler ile birlikte Grup içindeki yurt dışı faaliyetler için kullanılan, krediyi alan ve de kullanan tarafların fonksiyonel para birimi dışındaki kredilerini kapsamaktadır. Pozitif değer, kar/zararda ve diğer özkaynak kalemlerindeki artışı ifade eder.
| 31 Aralık 2024 | |||
|---|---|---|---|
| Yabancı paranın değer kazanması |
Yabancı paranın değer kaybetmesi |
||
| ABD Doları'nın TL karşısında %20 değerlenmesi halinde | |||
| 1- ABD Doları net varlık / yükümlülüğü finansal yatırımlar | 33.615.154 | (33.615.154) | |
| 2- ABD Doları riskinden korunan kısım (-) | - | - | |
| 3- ABD Doları net etki (1+2) | 33.615.154 | (33.615.154) | |
| Avro'nun TL karşısında %20 değerlenmesi halinde | |||
| 4- Avro net varlık / yükümlülüğü | 103.567.288 | (103.567.288) | |
| 5- Avro riskinden korunan kısım (-) | - | - | |
| 6- Avro net etki (4+5) | 103.567.288 | (103.567.288) | |
| İngiliz Sterlini'nin TL karşısında %20 değerlenmesi halinde | |||
| 7- İngiliz Sterlini net varlık / yükümlülüğü | 1.495.287 | (1.495.287) | |
| 8- İngiliz Sterlini kuru riskinden korunan kısım (-) | - | - | |
| 9- Diğer döviz varlıkları net etki (7+8) | 1.495.287 | (1.495.287) | |
| Toplam (3+6+9) | 138.677.729 | (138.677.729) |
| 31 Aralık 2023 | |||
|---|---|---|---|
| Yabancı paranın değer kazanması |
Yabancı paranın değer kaybetmesi |
||
| ABD Doları'nın TL karşısında %20 değerlenmesi halinde | |||
| 1- ABD Doları net varlık / yükümlülüğü finansal yatırımlar | 178.139.592 | (178.139.592) | |
| 2- ABD Doları riskinden korunan kısım (-) | - | - | |
| 3- ABD Doları net etki (1+2) | 178.139.592 | (178.139.592) | |
| Avro'nun TL karşısında %20 değerlenmesi halinde | |||
| 4- Avro net varlık / yükümlülüğü | 97.247.040 | (97.247.040) | |
| 5- Avro riskinden korunan kısım (-) | - | - | |
| 6- Avro net etki (4+5) | 97.247.040 | (97.247.040) | |
| İngiliz Sterlini'nin TL karşısında %20 değerlenmesi halinde | |||
| 7- İngiliz Sterlini net varlık / yükümlülüğü | 519.249 | (519.249) | |
| 8- İngiliz Sterlini kuru riskinden korunan kısım (-) | - | - | |
| 9- İngiliz Sterlini net etki (7+8) | 519.249 | (519.249) | |
| İsviçre Frangı'nın TL karşısında %20 değer kazanç/kayıp halinde | |||
| 10- İsviçre Frangı net varlık / yükümlülüğü | 2.322 | (2.322) | |
| 11- İsviçre Frangı kuru riskinden korunan kısım (-) | - | - | |
| 12- İsviçre Frangı net etki (10+11) | 2.322 | (2.322) | |
| Toplam (3+6+9+12) | 275.908.203 | (275.908.203) |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Kısa vadeli olmaları nedeniyle kasa ve bankalardan alacakların kayıtlı değerlerinin gerçeğe uygun değerine yakın olduğu varsayılmaktadır.
Ticari alacakların kayıtlı değerlerinin, gerçeğe uygun değerine yakın olduğu varsayılmaktadır.
Ticari borçların ve diğer parasal yükümlülüklerin kısa vadeli olmaları gerçeğe uygun değerlerinin taşıdıkları değere yaklaştığı düşünülmektedir. Banka kredileri iskonto edilmiş maliyet ile ifade edilir ve işlem maliyetleri kredilerin ilk kayıt değerlerine eklenir. Üzerindeki faiz oranları değişen piyasa koşulları dikkate alınarak güncellendiği için kredilerin gerçeğe uygun değerlerinin taşıdıkları değeri ifade ettiği düşünülmektedir.
Ticari borçların gerçeğe uygun değerlerinin taşıdıkları değere yakın olduğu öngörülmektedir.
Grup finansal tablolarda gerçeğe uygun değeri ile ölçülen yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerlerinin belirlenmesinde SPK tarafından yetkilendirilmiş gayrimenkul değerleme şirketi tarafından hazırlanan gayrimenkul değerleme raporları esas alınmaktadır (Not 12).
"TFRS 13 - Finansal Araçlar: Açıklama" standardı finansal tablolarda gerçeğe uygun değerleri üzerinden ölçülerek gösterilen finansal araçların gerçeğe uygun değerlerinin belirlenmesinde kullanılan verilerin önemini yansıtan bir sıra dahilinde sınıflandırılarak gösterilmesini gerektirmektedir. Bu sınıflandırma esas olarak söz konusu verilerin gözlemlenebilir nitelikte olup olmamasına dayanmaktadır. Gözlemlenebilir nitelikteki veriler, bağımsız kaynaklardan edinilen piyasa verilerinin kullanılması; gözlemlenebilir nitelikte olmayan veriler ise Grup'un piyasa tahmin ve varsayımlarının kullanılması anlamına gelmektedir. Bu şekilde bir ayırım, genel olarak aşağıdaki sınıflamaları ortaya çıkarmaktadır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Sınıflandırma, kullanılabilir olması durumunda gözlemlenebilir nitelikteki piyasa verilerinin kullanılmasını gerektirmektedir.
Bu çerçevede gerçeğe uygun değerleri üzerinden ölçülen varlık ve yükümlülüklerin gerçeğe uygun değer sınıflandırması aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2024 | 1.Seviye | 2.Seviye | 3.Seviye |
|---|---|---|---|
| Finansal yatırımlar | - | 2.605.164.584 | - |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller | - | 24.944.846.004 | 3.624.430.000 |
| Toplam | - | 27.550.010.588 | 3.624.430.000 |
| 31 Aralık 2023 | 1.Seviye | 2.Seviye | 3.Seviye |
| Finansal yatırımlar | - | 3.876.620.466 | - |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller | - | 22.494.192.590 | 3.820.262.292 |
| Toplam |
| 2024 | 2023 | |
|---|---|---|
| Açılış Değerleme farkı |
3.820.262.292 (195.832.292) |
3.587.490.274 232.772.018 |
| Toplam | 3.624.430.000 | 3.820.262.292 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Yatırım amaçlı gayrimenkulün gerçeğe uygun değerini tespit etmek için kullanılan değerleme teknikleri ve değerlemede dikkate alınan temel ve önemli gözlemlenemeyen girdiler ile ilgili açıklama ve tanımları içermektedir:
İndirgenmiş nakit akışları yöntemi altında, bir varlığın gerçeğe uygun değeri, çıkış ve son değer dahil varlığın ömrü üzerindeki mülkiyete ait fayda ve yükümlülükler hakkında net varsayımlar kullanılarak tahmin edilir. Bu tahmin, bir dizi nakit akışının tahmin edilmesini içerir ve gelir akışının şimdiki değerini oluşturmak için buna uygun, piyasaya dayanan bir iskonto oranı uygulanır.
Nakit akışının süresi ve giriş ve çıkışların belirli zamanlaması kiraların gözden geçirilmesi, kira sözleşmelerinin yenilenmesi ve ilgili kiralama dönemleri, yeniden kiraya verme, yeniden gelişim ve yenileme gibi olaylarla belirlenir.
Varlığın geliştirilmesi aşamasında katlanılan maliyetler ve inşaat masrafları, geliştirme masrafları ve beklenen satış geliri, kiralama sözleşmesi boyunca öngörülen ilave geliştirme ve pazarlama harcamaları üzerinden indirgenen bir dizi net nakit akışına ulaşmak için tahmin edilir. Planlama, ruhsatlar, imar izinleri gibi belirli geliştirme risklerinin ayrı olarak değerlenmesi gerekir.
Alanın, değerleme gününde geçerli olan piyasa koşullarıyla kiraya verilebildiği kira bedelidir.
Piyasa tahminlerine ve sözleşmeye bağlı endekslemeye dayanan tahmini ortalama kira artışıdır.
Analiz dönemi boyunca kira faaliyetlerinden sağlanan (10 yıla kadar tahmin edilen) net nakit akışlarını indirgemek için kullanılan orandır.
Grup'un tamamlanmış yatırım amaçlı gayrimenkullerine ilişkin gerçeğe uygun değerlerinin belirlenmesinde ölçüm esasları açısından 3.seviye olarak değerlendirilen ve değerleme çalışmasında kullanılan önemli gözlemlenemeyen girdiler aşağıdaki gibidir:
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 itibarıyla gerçeğe uygun değeri pazar yaklaşımı yöntemiyle hesaplanan yatırım amaçlı gayrimenkullerin duyarlılık analizi aşağıdaki gibidir:
| Emsal | Duyarlılık | Gerçeğe uygun değer üzerindeki |
Gerçeğe uygun değer üzerindeki zarar |
||
|---|---|---|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | m2 bedeli | analizi | kar etkisi | etkisi | |
| İkitelli Bina (34 Portall Plaza) | 52.695 | 10% | 554.763.300 | (554.763.300) | |
| Bodrum Arsa | 17.891 | 10% | 604.300.000 | (604.300.000) | |
| Büyükyalı Ticari Alanlar | 188.298 | 10% | 245.960.000 | (245.960.000) | |
| Güneşli Bina (İş İstanbul 34 Plaza) | 76.328 | 10% | 208.207.500 | (208.207.500) | |
| Bayrampaşa Bina | 78.871 | 10% | 156.909.200 | (156.909.200) | |
| Aydın Didim Arsa | 9.137 | 10% | 149.667.200 | (149.667.200) | |
| Büyükyalı Ofis | 184.770 | 10% | 82.906.000 | (82.906.000) | |
| Antalya Demre Arsa | 9.169 | 10% | 67.371.100 | (67.371.100) | |
| Göktürk Arsa (198 No'lu Ada) | 43.630 | 10% | 11.782.000 | (11.782.000) | |
| Kemer Arsası | 7.120 | 10% | 189.298.500 | (189.298.500) | |
| Topkapı Arsası | 97.136 | 10% | 133.329.500 | (133.329.500) | |
| Kemer Çamyuva Arsası | 15.275 | 10% | 89.990.300 | (89.990.300) | |
| Toplam | 2.494.484.600 | (2.494.484.600) |
| 31 Aralık 2023 | Emsal m2 bedeli |
Duyarlılık analizi |
Gerçeğe uygun değer üzerindeki kar etkisi |
Gerçeğe uygun değer üzerindeki zarar etkisi |
|---|---|---|---|---|
| İkitelli Bina (34 Portall Plaza) | 41.477 | 10% | 528.632.986 | (528.632.986) |
| Bodrum Arsa | 8.875 | 10% | 442.694.189 | (442.694.189) |
| Büyükyalı Ticari Alanlar | 149.956 | 10% | 268.286.311 | (268.286.311) |
| Güneşli Bina (İş İstanbul 34 Plaza) | 55.774 | 10% | 219.657.863 | (219.657.863) |
| Bayrampaşa Bina | 56.976 | 10% | 158.603.690 | (158.603.690) |
| Aydın Didim Arsa | 7.164 | 10% | 169.417.804 | (169.417.804) |
| Büyükyalı Ofis | 131.070 | 10% | 84.910.599 | (84.910.599) |
| Antalya Demre Arsa | 6.157 | 10% | 66.524.251 | (66.524.251) |
| Göktürk Arsa (198 No'lu Ada) | 30.880 | 10% | 12.040.468 | (12.040.468) |
| Kemer Arsası | 4.665 | 10% | 178.116.481 | (178.116.481) |
| Topkapı Arsası | 49.121 | 10% | 120.534.617 | (120.534.617) |
| Toplam | 2.249.419.259 | (2.249.419.259) |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Grup'un, KGK'nın 30 Mart 2022 tarihinde mükerrer Resmi Gazete'de yayımlanan Kurul Kararına istinaden hazırladığı ve hazırlanma esasları 19 Ağustos 2023 tarihli KGK yazısını temel alan bağımsız denetim kuruluşlarınca verilen hizmetlerin ücretlerine ilişkin açıklaması aşağıdaki gibidir:
| Raporlama dönemine ait bağımsız denetim ücreti | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| Raporlama dönemine ait bağımsız denetim ücreti | 4.601.000 | 3.568.394 |
| Toplam | 4.601.000 | 3.568.394 |
Özak GYO 27 Aralık 2024 tarihli Yönetim Kurulu kararı ile Ela Hospitality Turizm ve Otelcilik A.Ş.'nin %5'lik payını satın almıştır ve bu işlemden sonra Ela Hospitality Turizm ve Otelcilik A.Ş.'nin Özak GYO'daki payı %100 olmuştur. Karar 13 Ocak 2025'te Ticaret Sicil Gazetesinde tescil olduğundan dönem sonrası olay olarak değerlendirilmiştir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| Tebliğdeki | |||
|---|---|---|---|
| Konsolide olmayan / Bireysel diğer finansal tablo ana hesap kalemleri |
ilgili düzenleme |
31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
| Para ve sermaye piyasası araçları | Md. 24/(b) | 4.003.212.093 | 4.708.982.151 |
| Gayrimenkuller. Gayrimenkule Dayalı Projeler. Gayrimenkule Dayalı Haklar |
Md. 24 / (a) | 47.669.065.710 | 46.767.483.422 |
| İştirakler | Md. 24 / (b) | 495.230.784 | 495.230.784 |
| İlişkili taraflardan alacaklar(ticari olmayan) | Md. 23 / (f) | - | - |
| Diğer varlıklar | 2.502.973.937 | 3.701.736.288 | |
| Toplam varlıklar (Aktif Toplamı) | Md. 3 / (p) | 54.670.482.524 | 55.673.432.645 |
| Finansal borçlar | Md. 31 | 348.642.619 | 2.874.382.637 |
| Diğer Finansal Yükümlülükler | Md. 31 | - | - |
| Finansal kiralama borçları | Md. 31 | - | - |
| İlişkili taraflara borçlar (ticari olmayan) | Md. 31 | - | - |
| Özkaynaklar | Md. 23 / (f) | 49.643.025.012 | 50.593.464.764 |
| Diğer kaynaklar | Md. 31 | 4.678.814.893 | 2.205.585.245 |
| Toplam kaynaklar | Md. 3 / (p) | 54.670.482.524 | 55.673.432.646 |
| Konsolide olmayan / Bireysel diğer finansal tablo ana hesap kalemleri |
Tebliğdeki İlgili Düzenleme |
31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|---|
| A1. Para ve Sermaye Piyasası araçlarının 3 yılık gayrimenkul ödemeleri için tutulan kısım |
Md. 24 / (b) | - | - |
| A2. Döviz cinsinden vadeli-vadesiz mevduat / Özel Cari Katılma Hesabı ve TL cinsinden vadeli mevduat / Katılma hesabı |
Md. 24 / (b) | 1.320.767.956 | 824.292.190 |
| A3. Yabancı sermaye piyasası araçları | Md. 24 / (d) | 1.407.328.300 | 985.507.969 |
| B1. Yabancı gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı projeler gayrimenkule dayalı haklar |
Md. 24 / (d) | - | - |
| B2. Atıl tutulan arsa / araziler | Md. 24 / (c) | - | - |
| C1. Yabancı iştirakler | Md. 24 / (d) | - | - |
| C2.İşletmeci şirkete iştirak | Md. 28 / 1(a) | 495.230.784 | 495.230.784 |
| J.Gayrinakdi krediler | Md. 31 | 325.163.349 | 604.314.817 |
| K.Üzerinde proje geliştirilecek. Mülkiyeti ortaklığa ait olmayan ipotekli arsaların ipotek bedelleri |
Md. 22 / e | - | - |
| L.Tek bir şirketteki para ve sermaye piyasası araçları | Md. 22 / (1) | 1.272.483.416 | 800.454.967 |
| yatırımlarının toplamı |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| Tebliğdeki İlgili |
Asgari | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Portföy Sınırlamaları | düzenleme | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | /Azami Oran | 31.Ara.23 |
| 1.Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait olmayan ipotekli arsaların ipotek bedelleri |
Md. 22 / (e) | 0% | 0% | %10 en fazla | 0% |
| 2.Gayrimenkuller. Gayrimenkule Projeler | |||||
| . Gayrimenkule Dayalı Haklar Dayalı | Md. 24 / (a). (b) | 89% | 84% | %51 en az | 84% |
| 3. Para ve Sermaye Piyasası Araçları ile İştirakler 4.Yabancı Gayrimenkuller. |
Md. 24 / (b) | 6% | 9% | %49 en fazla | 9% |
| Gayrimenkule Dayalı Projeler. Gayrimenkule Dayalı Haklar. İştirakler. |
|||||
| Sermaye Piyasası | Md. 24 / (d) | 2% | 2% | %49 en fazla | 2% |
| 5.Atıl Tutulan Arsa / Araziler | Md. 24 / (c) | 0% | 0% | %20 en fazla | 0% |
| 6.İşletmeci Şirkete İştirak | Md. 28 / 1(a) | 1% | 1% | %10 en fazla | 1% |
| 7.Borçlanma Sınırı | Md. 31 | 2% | 7% | %500 en fazla | 7% |
| 8.Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz Mevduat /Özel Cari-Katılma Hesabı ve TL Cinsinden Vadeli Mevduat / Katılma |
|||||
| Hesabı (*) | Md. 24 / (b) | 1% | 1% | %10 en fazla | 1% |
| 9.Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının toplamı |
Md. 22 / (1) | 2% | 1% | %10 en fazla | 1% |
Seri: VI, No:11 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği"nde değişiklik yapan Seri: VI, No:29 sayılı Tebliğ'in 28 Temmuz 2011 tarihinde yürürlüğe girmesiyle birlikte 30 Eylül 2011 tarihli finansal tablolarından itibaren geçerli olmak üzere, gayrimenkul yatırım ortaklıkları tarafından portföy tablosu hazırlanması uygulamasına son verilmiş ve Sermaye Piyasası Kurulu Karar Organı'nın 14 Ekim 2011 tarih ve 34/972 sayılı Kararı ile portföy ile ilgili tüm bilgilerin Ek Dipnot olarak "Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü Tablosu"nda yer verilmesine karar verilmiştir.
Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü Tablosu"nda yer verilen bilgiler, SPK'nın Seri: II, No: 14.1 sayılı "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği"nin 16'ıncı maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup, SPK'nın Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği"nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır.
Bu ek dipnottaki bilgiler konsolide olmayan veriler olup, konsolide tablolarda yer alan bilgilerle örtüşmeyebilir.
Adres: Kazlıçeşme Mahallesi Kennedy Caddesi No: 52C/5 34020 Büyükyalı, Zeytinburnu/İstanbul Telefon: +90 212 486 36 50 Faks: +90 212 486 02 51 E-posta: [email protected] Web: www.ozakgyo.com
Adres: Kazlıçeşme Mahallesi Kennedy Caddesi 34020 Zeytinburnu/İstanbul Telefon: +90 212 557 73 73 E-posta: [email protected] Web: www.buyukyali.com
Adres: İskele Mevkii, Belek/Antalya Telefon: +90 242 710 22 00 Faks: +90 242 715 27 75 Call Center: +90 444 1 352 E-posta: [email protected] Web: www.elaresort.com
Adres: Göktürk Merkez Mah. İstanbul Cad. No: 30/32P Göktürk/İstanbul Telefon: +90 212 633 53 53 Call Center: +90 444 1 352 E-posta: [email protected] Web: ozakgyo.com
Adres: Özak GYO şantiye alanı Satış Ofisi, Cevizli, Tugay Yolu Cd. 14 /2, 34843 Maltepe/İstanbul Telefon: (0212) 486 01 68 Web: ozakgyo.com E-posta: [email protected]
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.