Annual / Quarterly Financial Statement • Mar 11, 2025
Annual / Quarterly Financial Statement
Open in ViewerOpens in native device viewer
1 Ocak- 31 Aralık 2024 Hesap Dönemine Ait Konsolide Finansal Tablolar, Dipnotlar ve Bağımsız Denetçi Raporu
| Konsolide Finansal Durum Tablosu | 1 |
|---|---|
| Konsolide Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelirler Tablosu | 3 |
| Konsolide Özsermaye Değişim Tablosu | 4 |
| Konsolide Nakit Akış Tablosu | 5 |
| Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Dipnotlar | 6-65 |
Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi ("Şirket") ile bağlı ortaklığının ("Grup") 31 Aralık 2024 tarihli konsolide finansal durum tablosunu ile aynı tarihte sona eren hesap dönemine ait; konsolide kâr veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosunu, konsolide özkaynak değişim tablosunu ve konsolide nakit akış tablosu ile önemli muhasebe politikalarının özeti de dâhil olmak üzere konsolide finansal tablo dipnotlarından oluşan konsolide finansal tablolarını denetlemiş bulunuyoruz.
Görüşümüze göre ilişikteki konsolide finansal tablolar, Grup'un 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla finansal durumunu ve aynı tarihte sona eren hesap dönemine ait finansal performansını ve nakit akışlarını, Türkiye Muhasebe Standartlarına ("TMS") uygun olarak tüm önemli yönleriyle gerçeğe uygun bir biçimde sunmaktadır.
Yaptığımız bağımsız denetim, Kamu Gözetimi, Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yayımlanan Türkiye Denetim Standartlarının bir parçası olan Bağımsız Denetim Standartlarına ("BDS") uygun olarak yürütülmüştür. Bu Standartlar kapsamındaki sorumluluklarımız, raporumuzun Bağımsız Denetçinin Finansal Tabloların Bağımsız Denetimine İlişkin Sorumlulukları bölümünde ayrıntılı bir şekilde açıklanmıştır. KGK tarafından yayımlanan Bağımsız Denetçiler için Etik Kurallar ("Etik Kurallar") ile finansal tabloların bağımsız denetimiyle ilgili mevzuatta yer alan etik hükümlere uygun olarak Grup'tan bağımsız olduğumuzu beyan ederiz. Etik Kurallar ve mevzuat kapsamındaki etiğe ilişkin diğer sorumluluklar da tarafımızca yerine getirilmiştir. Bağımsız denetim sırasında elde ettiğimiz bağımsız denetim kanıtlarının, görüşümüzün oluşturulması için yeterli ve uygun bir dayanak oluşturduğuna inanıyoruz.
Kilit denetim konuları, mesleki muhakememize göre cari döneme ait finansal tabloların bağımsız denetiminde en çok önem arz eden konulardır. Kilit denetim konuları, bir bütün olarak finansal tabloların bağımsız denetimi çerçevesinde ve finansal tablolara ilişkin görüşümüzün oluşturulmasında ele alınmış olup, bu konular hakkında ayrı bir görüş bildirmiyoruz.
Tarafımızca önemli görülen kilit denetim konuları aşağıdaki gibidir:
| Kilit denetim konusu | Kilit denetim konusunun nasıl ele alındığı |
|---|---|
| Ertelenmiş gelirlerin muhasebeleştirilmesi | |
| Grup, geliştirdiği gayrimenkul projelerine ilişkin satışlarını satış vaadi sözleşmeleri imzalamak suretiyle yapmakta olup, bu sözleşme bedelleri satışa konu gayrimenkul teslim edilene kadar ertelenmiş gelir hesabında (alınan avanslar dahil) muhasebeleştirmektedir. İlgili gayrimenkuller teslim edildiğinde diğer bir ifadeyle gayrimenkulleri müşterilere devrederek edim yükümlülüğünü yerine getirdiğinde, söz konusu satışlara ilişkin ertelenmiş gelirlerde takip edilen tutarlar hasılat olarak finansal tablolara alınmaktadır. Grup'un faaliyette bulunduğu sektörün operasyonel yapısı gereği, satış vaadi sözleşmesi ile yapılan satışların, teslimler ile birlikte hasılata dönüşmesi arasında zamansal farklılıklar bulunmaktadır. Bu nedenle, Grup'un finansal performansı önemli ölçüde ertelenmiş gelirler hesabı ile ilişkilidir. Ertelenmiş gelir hesabındaki veri yoğunluğu ve çeşitliliği nedeniyle ilgili hesaplar üzerinde doğası gereği yanlış hesaplanma riski bulunmaktadır. Yukarıda belirtilen durumlara istinaden, ertelenmiş gelirlerin muhasebeleştirilmesi kilit denetim konusu olarak belirlenmiştir. |
Bu alanda uyguladığımız denetim prosedürlerimiz aşağıdakileri içermektedir: • Ertelenmiş gelirler hesabının dönem içerisinde ilgili olduğu hesaplar ve işlemleri niteliğine göre tanımlayarak bu işlemlere ilişkin tutarların Grup'un operasyonları ile uyumlu olup olmadığı sorgulanmıştır. • Dönem içerisinde ertelenmiş gelirlere alınan satış vaadi sözleşme bedellerinin, örnekleme yöntemi ile seçmiş olduğumuz satışlar bazında, sözleşmelerdeki tutarlar ile uyumlu olup olmadığı test edilmiştir. • Dönem içerisinde ertelenmiş gelirler hesabı ile ilişkili olarak yapılan tahsilatların, örnekleme yöntemi ile seçmiş olduğumuz işlemler bazında, destekleyici belgelerle uyumlu olup olmadığı test edilmiştir. • Dönem hasılatına alınan gayrimenkul teslimlerine ilişkin tutarların, örnekleme yöntemi ile seçmiş olduğumuz işlemler bazında, faturalanan tutarlar ile ve teslimata ilişkin destekleyici belgelerle uyumlu olup olmadığı kontrol edilmiştir. |
| Kilit denetim konusu | Kilit denetim konusunun nasıl ele alındığı |
|---|---|
| Stoklar | |
| 31 Aralık 2024 tarihi itibari ile Grup'un finansal tablolarında önemli bir yer tutan stoklar, Grup tarafından genellikle satış amaçlı konut ve iş yeri inşa etmek için katlanılan maliyetlerden oluşmaktadır. Stoklar ile ilgili muhasebe politikası Not 2'de, ilgili stok tutarları ise Not 9'da açıklanmıştır. Grup'un toplam varlıklarının önemli bir bölümünü oluşturması ve stokların içerdiği satın alım, dönüştürme aktifleştirme ve katlanılan diğer maliyetlerin muhasebeleştirilmesin gibi hususlar nedeniyle, satılacak konut stokları, denetimimiz için kilit denetim konusu olarak değerlendirilmektedir. |
Bu alanda uyguladığımız denetim prosedürlerimiz aşağıdakileri içermektedir: • Cari dönem içerisinde stoklara eklenen geliştirme maliyetlerinin fatura ve hakediş belgesi gibi belgelerle karşılaştırılması • Cari dönemde stoklar üzerine aktifleştirilen borçlanma maliyetlerinin incelenmesi • Stokların net gerçekleşebilir değerlerinin, değerleme raporları ve gerçekleşen satışlar ile kontrol edilmesi. |
| Kilit denetim konusu | Kilit denetim konusunun nasıl ele alındığı |
|---|---|
| TMS 29 "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal | |
| Raporlama" Uygulaması | |
| Grup'un 31 Aralık 2024 tarihinde sona eren yıla ait konsolide finansal tablolarında TMS 29, "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama" ("TMS 29") standardı uygulanmıştır. TMS 29, konsolide finansal tabloların raporlama dönemi sonundaki cari satın alım gücüne göre yeniden düzenlenmesini gerektirmektedir. Bu nedenle, 2024 ve 2023 yılı içerisindeki işlemler ve dönem sonundaki parasal olmayan bakiyeler, 31 Aralık 2024 bilanço tarihindeki güncel fiyat endeksini yansıtacak şekilde yeniden düzenlenmiştir. TMS 29 uygulaması konsolide finansal tablolarda yaygın ve tutarsal olarak önemli etkiye sahiptir. Bu sebepler ile birlikte, TMS 29'un uygulanmasında kullanılan verilerin doğru ve tam olmaması riski ve harcanan ek denetim çabası göz önünde bulundurulduğunda, TMS 29'un uygulanması tarafımızca kilit denetim konusu olarak belirlenmiştir. TMS 29'un uygulanmasına yönelik açıklamalar Not 2'de yer almaktadır. |
Denetimimiz sırasında, TMS 29 uygulanması ile ilgili aşağıdaki denetim prosedürleri uygulanmıştır: • Yönetim tarafından tasarlanan ve uygulanan TMS 29 uygulamasına ilişkin sürecin ve kontrollerin anlaşılması ve değerlendirilmesi, • Yönetim tarafından yapılan parasal ve parasal olmayan kalemler ayrımının TMS 29'a uygun bir şekilde yapılıp yapılmadığının kontrol edilmesi, • Parasal olmayan kalemlerin detay listeleri temin edilerek, orijinal kayıt tarihlerinin ve tutarlarının örneklem yöntemiyle test edilmesi, • Yönetimin kullandığı hesaplama yöntemlerinin değerlendirilmesi ve her dönemde tutarlı bir şekilde kullanılıp kullanılmadığının kontrol edilmesi, • Hesaplamalarda kullanılan genel fiyat endeksi oranlarının, Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayınlanan Türkiye'deki Tüketici Fiyat Endeksi'nden elde edilen katsayılar ile kontrol edilmesi, • Enflasyon etkileri ile yeniden düzenlenen parasal olmayan kalemlerin, gelir tablosunun ve nakit akış tablosunun matematiksel doğruluğunun test edilmesi, TMS 29'un uygulanmasının konsolide finansal tablolara ilişkin dipnotlarda yer alan açıklamalarının TFRS'lere göre yeterliliğinin değerlendirilmesi. TMS 29 uygulamasına ilişkin gerçekleştirdiğimiz bu çalışmalar neticesinde önemli bir bulgumuz olmamıştır. |
Grup yönetimi; finansal tabloların TMS'lere uygun olarak hazırlanmasından, gerçeğe uygun bir biçimde sunumundan ve hata veya hile kaynaklı önemli yanlışlık içermeyecek şekilde hazırlanması için gerekli gördüğü iç kontrolden sorumludur.
Finansal tabloları hazırlarken yönetim; Grup'un sürekliliğini devam ettirme kabiliyetinin değerlendirilmesinden, gerektiğinde süreklilikle ilgili hususları açıklamaktan ve Grup'u tasfiye etme ya da ticari faaliyeti sona erdirme niyeti ya da mecburiyeti bulunmadığı sürece işletmenin sürekliliği esasını kullanmaktan sorumludur.
Üst yönetimden sorumlu olanlar, Grup'un finansal raporlama sürecinin gözetiminden sorumludur.
Bir bağımsız denetimde, biz bağımsız denetçilerin sorumlulukları şunlardır:
Amacımız, bir bütün olarak finansal tabloların hata veya hile kaynaklı önemli yanlışlık içerip içermediğine ilişkin makul güvence elde etmek ve görüşümüzü içeren bir bağımsız denetçi raporu düzenlemektir. BDS'lere uygun olarak yürütülen bir bağımsız denetim sonucunda verilen makul güvence; yüksek bir güvence seviyesidir ancak, var olan önemli bir yanlışlığın her zaman tespit edileceğini garanti etmez. Yanlışlıklar hata veya hile kaynaklı olabilir.
Yanlışlıkların, tek başına veya toplu olarak, finansal tablo kullanıcılarının bu tablolara istinaden alacakları ekonomik kararları etkilemesi makul ölçüde bekleniyorsa bu yanlışlıklar önemli olarak kabul edilir. BDS'lere uygun olarak yürütülen bir bağımsız denetimin gereği olarak, bağımsız denetim boyunca mesleki muhakememizi kullanmakta ve mesleki şüpheciliğimizi sürdürmekteyiz. Tarafımızca ayrıca:
• Konsolide finansal tablolar hakkında görüş vermek amacıyla, Grup içerisindeki işletmelere veya faaliyet bölümlerine ilişkin finansal bilgiler hakkında yeterli ve uygun denetim kanıtı elde edilmektedir. Grup denetiminin yönlendirilmesinden, gözetiminden ve yürütülmesinden sorumluyuz. Verdiğimiz denetim görüşünden de tek başımıza sorumluyuz
Diğer hususların yanı sıra, denetim sırasında tespit ettiğimiz önemli iç kontrol eksiklikleri dâhil olmak üzere, bağımsız denetimin planlanan kapsamı ve zamanlaması ile önemli denetim bulgularını üst yönetimden sorumlu olanlara bildirmekteyiz. Bağımsızlığa ilişkin etik hükümlere uygunluk sağladığımızı üst yönetimden sorumlu olanlara bildirmiş bulunmaktayız.
Bağımsızlığa ilişkin etik hükümlere uygunluk sağladığımızı üst yönetimden sorumlu olanlara bildirmiş bulunmaktayız. Ayrıca bağımsızlık üzerinde etkisi olduğu düşünülebilecek tüm ilişkiler ve diğer hususlar ile varsa, tehditleri ortadan kaldırmak amacıyla atılan adımlar ile alınan önlemleri üst yönetimden sorumlu olanlara iletmiş bulunmaktayız.
Üst yönetimden sorumlu olanlara bildirilen konular arasından, cari döneme ait finansal tabloların bağımsız denetiminde en çok önem arz eden konuları yani kilit denetim konularını belirlemekteyiz. Mevzuatın konunun kamuya açıklanmasına izin vermediği durumlarda veya konuyu kamuya açıklamanın doğuracağı olumsuz sonuçların, kamuya açıklamanın doğuracağı kamu yararını aşacağının makul şekilde beklendiği oldukça istisnai durumlarda, ilgili hususun bağımsız denetçi raporumuzda bildirilmemesine karar verebiliriz.
Bu bağımsız denetimi yürütüp sonuçlandıran sorumlu denetçi Ayhan Çetinkaya'dır.
Deneyim Bağımsız Denetim ve Danışmanlık A.Ş. Member of Nexia
Ayhan Çetinkaya Sorumlu Denetçi Ankara, 11 Mart 2025
31 Aralık 2024 Tarihi İtibarıyla Konsolide Finansal Durum Tablosu
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| NOT | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|---|
| VARLIKLAR | |||
| DÖNEN VARLIKLAR | |||
| Nakit ve Nakit Benzerleri | 4 | 172.361.848 | 154.062.352 |
| Finansal Yatırımlar | 5 | 4.855.759 | 2.374.634 |
| Ticari Alacaklar | 3.776.974.816 | 4.895.779.529 | |
| - İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar | 6 | 445.152 | 32.176.308 |
| - İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 7 | 3.776.529.664 | 4.863.603.221 |
| Diğer Alacaklar | 24.679.390 | 5.086.777 | |
| - İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar | 6 | 15.813.713 | - |
| - İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 8 | 8.865.677 | 5.086.777 |
| Stoklar | 9 | 14.281.764.382 | 9.583.253.085 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 1.537.368.047 | 1.791.374.197 | |
| - İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler | 6 | 160.412.563 | 1.012.604.650 |
| - İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler | 10 | 1.376.955.484 | 778.769.547 |
| Diğer Dönen Varlıklar | 17 | 177.116.038 | 138.624.044 |
| TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR | 19.975.120.280 | 16.570.554.618 | |
| DURAN VARLIKLAR | |||
| Diğer Alacaklar | 3.584.496 | 421.210.795 | |
| - İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar | 6 | - | 415.933.692 |
| - İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 8 | 3.584.496 | 5.277.103 |
| Stoklar | 9 | 18.122.286.002 | 15.770.958.559 |
| Maddi Duran Varlıklar | 13 | 91.344.245 | 119.890.505 |
| Kullanım Hakkı Varlıkları | 15 | 14.756.169 | 19.674.892 |
| Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 14 | 2.286.122 | 3.594.084 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 12.065.572.745 | 10.503.398.723 | |
| - İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler | 10 | 12.065.572.745 | 10.503.398.723 |
| Diğer Duran Varlıklar | 17 | 530.135.538 | 400.251.896 |
| TOPLAM DURAN VARLIKLAR | 30.829.965.317 | 27.238.979.454 | |
| TOPLAM VARLIKLAR | 50.805.085.597 | 43.809.534.072 |
31 Aralık 2024 Tarihi İtibarıyla Konsolide Finansal Durum Tablosu
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| NOT | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|---|
| ÖZSERMAYE VE YÜKÜMLÜLÜKLER | |||
| KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER | |||
| Kısa Vadeli Borçlanmalar | 18 | 5.249.398.102 | 1.621.724.258 |
| - Finansal Borçlar | 5.247.524.280 | 1.619.968.843 | |
| - Kiralama İşlemlerinden Kaynaklanan Yükümlülükler | 1.853.020 | 1.749.272 | |
| - Diğer Finansal Borçlar | 20.802 | 6.143 | |
| Ticari Borçlar | 3.269.507.210 | 3.155.601.926 | |
| - İlişkili Taraflara Ticari Borçlar | 6 | 12.069.389 | 271.695.493 |
| - İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar | 7 | 3.257.437.821 | 2.883.906.433 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar | 13.224.819 | 7.683.357 | |
| Diğer Borçlar | 58.528.588 | 129.133.541 | |
| - İlişkili Taraflara Diğer Borçlar | 6 | - | 101.420.251 |
| - İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 8 | 58.528.588 | 27.713.290 |
| Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar | 3.802.602 | 3.797.023 | |
| - Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar | 19 | 3.802.602 | 3.797.023 |
| TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER | 8.594.461.321 | 4.917.940.105 | |
| UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER | |||
| Uzun Vadeli Borçlanmalar | 18 | 5.620.523.764 | 5.893.773.378 |
| - Finansal Borçlar | 5.613.355.271 | 5.880.748.230 | |
| - Kiralama İşlemlerinden Kaynaklanan Yükümlülükler | 7.168.493 | 13.025.148 | |
| Ticari Borçlar | 919.067.230 | 2.449.353.705 | |
| - İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar | 7 | 919.067.230 | 2.449.353.705 |
| Diğer Borçlar | 902.521.469 | 97.586.716 | |
| - İlişkili Taraflara Diğer Borçlar | 6 | 838.243.801 | 47.716.580 |
| - İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 8 | 64.277.668 | 49.870.136 |
| Ertelenmiş Gelirler | 13.050.581.492 | 11.754.675.840 | |
| - İlişkili Taraflardan Ertelenmiş Gelirler | 6 | 268.100.477 | 194.581.065 |
| - İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler | 12.782.481.015 | 11.560.094.775 | |
| Uzun Vadeli Karşılıklar | 33.938.345 | 30.012.336 | |
| - Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar | 19 | 18.997.963 | 17.416.185 |
| - Diğer Uzun Vadeli Karşılıklar | 16 | 14.940.382 | 12.596.151 |
| Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü | 29 | 3.970.451.705 | - |
| TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER | 24.497.084.005 | 20.225.401.975 | |
| ÖZKAYNAKLAR | 21 | ||
| Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar | 17.713.060.033 | 18.665.344.213 | |
| Ödenmiş Sermaye | 4.800.000.000 | 1.640.000.000 | |
| Sermaye Düzeltmesi Olumlu Farkları | 4.401.534.024 | 3.903.872.410 | |
| Geri Alınmış Paylar (-) | (25.796.038) | - | |
| Paylara İlişkin Primler/İskontolar | 1.440.358.461 | 1.440.358.461 | |
| Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelir | (11.516.626) | (7.204.058) | |
| -Kar Veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak | (11.516.626) | (7.204.058) | |
| Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | 102.898.804 | 53.567.834 | |
| Geçmiş Yıllar Karları/(Zararları) | 4.638.375.068 | 10.177.392.649 | |
| Net Dönem Karı/ (Zararı) | 2.367.206.340 | 1.457.356.917 | |
| Kontrol Gücü Olmayan Paylar | 480.238 | 847.779 | |
| TOPLAM ÖZKAYNAKLAR | 17.713.540.271 | 18.666.191.992 | |
| TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER | 50.805.085.597 | 43.809.534.072 |
31 Aralık 2024 Tarihinde Sona Eren Yıla Ait Konsolide Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| KONSOLİDE KAR VEYA ZARAR KISMI | NOT | 1 Ocak 31 Aralık 2024 |
1 Ocak 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|---|
| Hasılat | 22 | 505.700.032 | 2.682.228.155 |
| Satışların Maliyeti (-) | 22 | (307.992.698) | (1.696.108.337) |
| BRÜT KAR | 197.707.334 | 986.119.818 | |
| Genel Yönetim Giderleri (-) | 23 | ||
| Pazarlama, Satış ve Dağıtım Giderleri (-) | 23 | (170.035.220) | (202.474.915) |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | 24 | (66.085.261) | (87.188.135) |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler (-) | 24 | 21.964.684 | 9.772.039 |
| (19.771.355) | (16.093.939) | ||
| ESAS FAALİYET KARI/ (ZARARI) | (36.219.818) | 690.134.868 | |
| Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler | 26 | 17.488.362 | 89.525.642 |
| TFRS 9 Uyarınca Belirlenen Değer Düşüklüğü Kazançları/ (Zararları) ve Değer Düşüklüğü Zararlarının İptalleri |
25 | (1.059.150) | 1.200.203 |
| FİNANSMAN GİDERİ ÖNCESİ FAALİYET KARI | (19.790.606) | 780.860.713 | |
| Finansal Gelirler | 27 | 1.253.395.903 | 366.521.970 |
| Finansal Giderler (-) | 27 | (2.044.087.128) | (370.883.857) |
| Net Parasal Pozisyon Kazançları/ (Kayıpları) | 28 | 3.858.490.026 | 680.367.476 |
| SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI | 3.048.008.195 | 1.456.866.302 | |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi Gelir/ (Gideri) | (681.169.396) | - | |
| Dönem Vergi Gideri (-) | - | - | |
| Ertelenmiş Vergi Geliri/ (Gideri) | 29 | (681.169.396) | - |
| SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI | 2.366.838.799 | 1.456.866.302 | |
| NET DÖNEM KARI | 2.366.838.799 | 1.456.866.302 | |
| Dönem Karının Dağılımı | 2.366.838.799 | 1.456.866.302 | |
| Kontrol Gücü Olmayan Paylar | (367.541) | (490.615) | |
| Ana Ortaklık Payları | 2.367.206.340 | 1.457.356.917 | |
| Pay Başına Kazanç | 30 | 0,4930 | 0,3035 |
| KONSOLİDE DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI | |||
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar | (4.412.173) | (4.639.739) | |
| -Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm | |||
| Kazançları/(Kayıpları) | (6.303.104) | (4.639.739) | |
| -Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm | 1.890.931 | - | |
| Kazançları/(Kayıpları), ertelenen vergi etkisi | |||
| TOPLAM DİĞER KAPSAMLI GELİR | (4.412.173) | (4.639.739) | |
| TOPLAM KAPSAMLI GELİR | 2.362.426.626 | 1.452.226.563 |
31 Aralık 2024 Tarihinde Sona Eren Yıla Ait Konsolide Özkaynaklar Değişim Tablosu (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| Kar Veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar |
Birikmiş Karlar/ (Zararlar) | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ödenmiş Sermaye |
Sermaye Düzeltme Farkları |
Geri Alınmış Paylar (-) |
Paylara İlişkin Primler / (İskontolar) |
Tanımlanmış Fayda Planları Birikmiş Yeniden Ölçüm Kazançları/ (Kayıpları) |
Kar Veya Zararda Yeniden Sınıflandırılma yacak Diğer Birikmiş Kazançlar/ (Kayıplar) |
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler |
Geçmiş Yıllar Karları/ (Zararları) |
Dönem Net Karı/ (Zararı) |
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Toplamı |
Kontrol Gücü Olmayan Paylar |
Toplam Özkaynaklar |
|
| 1 O cak 2023 itibarıyla bakiyeler | 1.000.000.000 | 3.139.155.243 | - | 1.099.047.588 | (2.564.319) | (2.564.319) | 7.567.407 | 2.053.430.637 | 8.846.068.903 | 16.142.705.459 | - | 16.142.705.459 |
| Transferler | - | - | - | - | - | - | 46.000.427 | 8.800.068.476 | (8.846.068.903) | - | - | - |
| Dönem Net Karı/ (Zararı) | - | - | - | - | - | - | - | - | 1.457.356.917 | 1.457.356.917 | (490.615) | 1.456.866.302 |
| Toplam Diğer Kapsamlı Gelir | - | - | - | - | (4.639.739) | (4.639.739) | - | - | - | (4.639.739) | - | (4.639.739) |
| Toplam Kapsamlı Gelir | - | - | - | - | (4.639.739) | (4.639.739) | - | - | 1.457.356.917 | 1.452.717.178 | (490.615) | 1.452.226.563 |
| Sermaye Artırımı (Not 21) | 640.000.000 | 764.717.167 | - | (684.950.540) | - | - | - | (603.914.858) | - | 115.851.769 | - | 115.851.769 |
| Pay Sahiplerinin Diğer Katkıları | - | - | - | 1.026.261.413 | - | - | - | - | - | 1.026.261.413 | 1.338.394 | 1.027.599.807 |
| Kar Payları | - | - | - | - | - | - | - | (72.191.606) | - | (72.191.606) | - | (72.191.606) |
| 31 Aralık 2023 itibarıyla bakiyeler | 1.640.000.000 | 3.903.872.410 | - | 1.440.358.461 | (7.204.058) | (7.204.058) | 53.567.834 | 10.177.392.649 | 1.457.356.917 | 18.665.344.213 | 847.779 | 18.666.191.992 |
| 1 O cak 2024 itibarıyla bakiyeler | 1.640.000.000 | 3.903.872.410 | - | 1.440.358.461 | (7.204.058) | (7.204.058) | 53.567.834 | 10.177.392.649 | 1.457.356.917 | 18.665.344.213 | 847.779 | 18.666.191.992 |
| Transferler | - | - | - | - | - | - | 49.330.970 | 1.408.025.947 | (1.457.356.917) | - | - | - |
| Dönem Net Karı/ (Zararı) | - | - | - | - | - | - | - | - | 2.367.206.340 | 2.367.206.340 | (367.541) | 2.366.838.799 |
| Toplam Diğer Kapsamlı Gelir | - | - | - | - | (4.412.173) | (4.412.173) | - | - | - | (4.412.173) | - | (4.412.173) |
| Toplam Kapsamlı Gelir | - | - | - | - | (4.412.173) | (4.412.173) | - | - | 2.367.206.340 | 2.362.794.167 | (367.541) | 2.362.426.626 |
| Sermaye Artırımı (Not 21) | 3.160.000.000 | 497.661.614 | - | - | - | - | - | (3.657.661.614) | - | - | - | - |
| "Payların Geri Alımı Dolayısıyla Meydana Gelen Artış (Azalış)" |
- | - | (25.796.038) | - | - | - | - | - | - | (25.796.038) | - | (25.796.038) |
| Ertelenmiş Vergi Etkisi (*) | - | - | - | - | 99.605 | 99.605 | - | (3.289.381.914) | - | (3.289.282.309) | - | (3.289.282.309) |
| 31 Aralık 2024 itibarıyla bakiyeler | 4.800.000.000 | 4.401.534.024 | (25.796.038) | 1.440.358.461 | (11.516.626) | (11.516.626) | 102.898.804 | 4.638.375.068 | 2.367.206.340 | 17.713.060.033 | 480.238 | 17.713.540.271 |
(*) KGK tarafından 12 Şubat 2025 tarihinde gayrimenkul yatırım ortaklıklarına iletilen "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları ve Gayrimenkul Yatırım Fonlarında Vergi Tutarlarının Raporlanması" konulu yazıya uygun olarak, 31 Aralık 2024 tarihli finansal tablolarda mevzuat değişikliği sonucu ortaya çıkan ertelenmiş vergi yükümlülüğü, 2023 yılı ve öncesine ilişkin etkisi özkaynaklar altında geçmiş yıllar karları veya zararlarına yansıtılmaktadır.
31 Aralık 2024 Tarihinde Sona Eren Yıla Ait Konsolide Nakit Akış Tablosu (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| NOT | 1 Ocak 31 Aralık 2024 |
1 Ocak 31 Aralık 2023 |
|
|---|---|---|---|
| A. İşletme Faaliyetlerinden Elde Edilen Nakit Akışları | |||
| Dönem Net Karı (Zararı) | 2.366.838.799 | 1.456.866.302 | |
| Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı ile İlgili Düzeltmeler | |||
| Amortisman ve İtfa Gideri ile İlgili Düzeltmeler | 13,14,15 | 24.749.742 | 22.276.386 |
| Karşılıklar ile İlgili Düzeltmeler | 13.425.626 | 12.367.097 | |
| Faiz (Gelirleri) ve Giderleri ile İlgili Düzeltmeler | 24, 27 | 1.611.326.994 | 7.767.874 |
| Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler | (17.127.304) | (89.525.642) | |
| Vergi (Geliri) Gideri ile İlgili Düzeltmeler | 29 | 3.971.288.029 | - |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler | 7.190.839.817 | 1.409.752.017 | |
| Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | 6, 7 | 1.118.804.713 | (3.241.906.850) |
| Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler | 398.033.686 | (417.032.134) | |
| Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) ile İlgili Düzeltmeler | 9 | (7.049.838.740) | (2.498.733.438) |
| Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış) | (1.308.167.872) | (9.476.025.331) | |
| Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | 6, 7 | (1.416.381.191) | 2.144.668.894 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlardaki Artış (Azalış) | 20 | 5.541.462 | 3.222.472 |
| Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | 835.750.051 | (915.891.879) | |
| Ertelenmiş Gelirlerdeki Artış (Azalış) | 11 | 1.295.905.652 | 6.507.018.575 |
| İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler | (168.475.241) | (58.015.436) | |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler | 19 | (6.259.670) | (4.314.812) |
| Vergi İadeleri (Ödemeleri) | 29 | (3.289.282.309) | - |
| Parasal Kazanç/ (Kayıp) | (11.640.180) | (16.523.197) | |
| Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları | (1.625.507.753) | (6.563.781.119) | |
| B. Yatırım Faaliyetlerinden Kaynaklanan Nakit Akışları | |||
| Geri Alınan Paylarla İlgili Nakit Çıkışları | (25.796.038) | - | |
| Başka İşletmelerin veya Fonların Paylarının veya Borçlanma Araçlarının Satılması | 14.646.179 | 1.041.061.655 | |
| Sonucu Elde Edilen Nakit Girişleri Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri |
13, 14 | 18.957.828 | - |
| Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları | 13, 14 | (8.934.625) | (61.845.453) |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışı | - | (56.422.294) | |
| Alınan Faiz | 26, 27 | 387.360.569 | 362.289.841 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Elde Edilen Nakit Akış | 386.233.913 | 1.285.083.749 | |
| C. Finansman Faaliyetlerinden Nakit Akışları | |||
| Pay ve Diğer Özkaynak Dayalı Araçların İhracından Kaynaklanan Nakit Girişleri | - | 1.142.113.182 | |
| İşletmenin Kendi Paylarını ve Diğer Özkaynağa Dayalı Araçlarını Almasıyla İlgili Nakit Çıkışları |
- | 1.338.394 | |
| Borçlanmadan Kaynaklanan Net Nakit Giriş veya Çıkışları | 18 | 3.253.003.979 | 4.309.964.335 |
| Ödenen Temettü | - | (72.191.606) | |
| Ödenen Faiz | 27 | (1.995.430.643) | (368.475.516) |
| Finansman Faaliyetlerinden Elde Edilen Nakit Akış | 1.257.573.336 | 5.012.748.789 | |
| Nakit ve nakit benzerlerindeki net artış (azalış) | 18.299.496 | (265.948.581) | |
| D. DÖNEM BAŞI NAKİT ve NAKİT BENZERLERİ | 154.062.352 | 420.010.933 | |
| DÖNEM SONU NAKİT ve NAKİT BENZERLERİ (A+B+C+D) | 172.361.848 | 154.062.352 |
31 Aralık 2024 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, "Pasifik Grup Gayrimenkul Yatırım Anonim Şirketi" unvanı ile Ankara'da kurulmuştur. Kuruluşa ilişkin esas sözleşme 14 Aralık 2020 tarih ve 10223 sayılı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi'nde ilan edilmiştir. Şirket Ankara Ticaret Sicil Müdürlüğü'ne 453963 sicil numarası ile kayıtlıdır.
Şirket gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşüm talebiyle Sermaye Piyasası Kurulu'na ("SPK") başvurmuş ve ilgili talebinin onaylanmasını takiben 10 Eylül 2021 tarihinde ticaret siciline tescil edilerek GYO'ya dönüşmüş ve unvanı Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A. Ş." ("Pasifik GYO" veya "Şirket") olarak değiştirilmiştir.
Şirketin merkez adresi aşağıdaki gibidir:
Kızılırmak Mahallesi Dumlupınar Bulvarı Next Level Blok No:3A İç Kapı: No:1 Çankaya/Ankara'dır.
Şirketin ana faaliyet konusu; gayrimenkuller, gayrimenkul projeleri, gayrimenkule dayalı haklar, sermaye piyasası araçları ve Sermaye Piyasası Kurulunca ("SPK") belirlenecek diğer varlık ve haklardan oluşan portföyü işletmek amacıyla paylarını ihraç etmek üzere kurulan ve sermaye piyasası mevzuatında izin verilen diğer faaliyetlerde bulunabilmektir.
Şirket payları 16 Aralık 2021 tarihi itibariyle Borsa İstanbul A.Ş.'de ("BİST") işlem görmeye başlamış, halka arz "Sabit Fiyat ile Talep Toplama" yöntemi ile gerçekleştirilmiştir.
Grup'un 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle sermayesi 4.800.000.000 TL'dir. Şirket'in ortakları ve paylarına ilişkin bilgiler aşağıdaki gibidir:
| Ortaklar | % | 31 Aralık 2024 | % | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|---|---|
| Fatih Erdoğan | 13,68 | 656.426.958 | 17,61 | 288.785.880 |
| Abdulkerim Fırat | 13,68 | 656.426.954 | 17,61 | 288.785.884 |
| Mehmet Erdoğan | 13,68 | 656.426.971 | 17,61 | 288.785.879 |
| Pasifik Holding A.Ş. | 14,06 | 674.670.774 | 14,06 | 230.512.520 |
| Diğer | 44,90 | 2.156.048.343 | 33,11 | 543.129.837 |
| Sermaye | 100 | 4.800.000.000 | 100 | 1.640.000.000 |
31 Aralık 2024 tarihi itibariyle hisselerin fiili dolaşımdaki pay oranı %33,09'dur.
Şirket, bağlı ortaklığı ve müşterek faaliyetlerinin tamamı bundan sonra Grup olarak ifade edilecektir.
Grup'un 31 Aralık 2024 tarihi itibariyle ortalama çalışan sayısı 212 kişidir (31 Aralık 2023: 269 kişi).
Grup'un konsolide finansal tabloları Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Yönetim Kurulu tarafından onaylanmış ve 11 Mart 2025 tarihinde yayınlanması için yetki verilmiştir. İlişikteki konsolide finansal tabloları değiştirme yetkisine, Şirket'in Genel Kurul'u ve/veya yasal otoriteler sahiptir.
31 Aralık 2024 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Grup içinde yer alan, konsolidasyona tabi tutulan bağlı ortaklığı aşağıdaki gibidir;
| Bağlı Ortaklık Unvanı | Pay Oranı (%) |
Faaliyet Alanı |
|---|---|---|
| Merkez Cadde Yönetim A.Ş. | %70 | AVM İşletmeciliği |
Merkez Cadde Yönetim A.Ş., Emlak Konut GYO A.Ş. ile birlikte Merkez Ankara Projesi gayrimenkullerin ve ortak alanların ve tesislerin yönetimini, işletmesini, kiralamasını yapmak amacıyla 24 Ocak 2023 tarihinde kurulmuştur. Merkez Cadde Yönetim A.Ş.'nin ödenmiş sermayesi 2.000.000 TL'dir.
Müşterek faaliyetler, anlaşmanın müşterek kontrolüne sahip taraflarının bu anlaşmayla ilgili varlıklar üzerinde haklara ve borçlara ilişkin yükümlülüklere sahip oldukları durumlarda ortaya çıkar. Bir müşterek faaliyet katılımcısı sahip olduğu varlık, yükümlülük, hasılat ve maliyete göre değerlendirilmektedir. Müşterek faaliyetlere ait varlıklar, yükümlülükler, özkaynak kalemleri, gelir ve gider hesapları ile nakit akım hareketleri payı nispetinde finansal tablolara dahil edilmiş olup bu müşterek faaliyetler ile gerçekleşen grup içi işlemler, bakiyeler ve gerçekleşmemiş kar/zararlar finansal tablolardan elimine edilmiştir. Grup'un müşterek faaliyetleri aşağıdaki gibidir.
| İştirak Oranı (%) | ||
|---|---|---|
| Ortaklığın Unvanı | Faaliyet Konusu | 31 Aralık 2024 |
| Pasifik-Merkez Ankara Adi Ortaklığı | İnşaat ve Taahhüt | %99 |
| Pasifik Levent Adi Ortaklığı | İnşaat ve Taahhüt | %99 |
| Pasifik-Kemerburgaz Adi Ortaklığı | İnşaat ve Taahhüt | %99 |
| Pasifik- Göktürk Adi Ortaklığı | İnşaat ve Taahhüt | %99 |
| Pasifik- Bodrum Adi Ortaklığı | İnşaat ve Taahhüt | %99 |
| Pasifik- Etiler Adi Ortaklığı | İnşaat ve Taahhüt | %99 |
Merkez Ankara Projesi, 9 Temmuz 2015 tarihinde Emlak Konut GYO A.Ş. ile yapılmış olan "Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Sözleşmesi" (%70 Pasifik Merkez Adi Ortaklığı - %30 Emlak Konut GYO A.Ş. paylaşımlı) kapsamında Ankara İli, Yenimahalle İlçesi, İstasyon Mahallesi 63865 Ada, 2 Parsel 'de kayıtlı 124.476 m2'lik arsa alanı içerisinde inşa edilmekte olup projenin toplam inşaat alanı 1.182.985 m2'dir. Projenin ilk inşaat ruhsatı 06 Şubat 2017 tarihinde alınmış ve bu tarihten itibaren inşaat çalışmaları başlamıştır. Projenin ön satışları ise 28 Temmuz 2018 tarihinde başlamıştır. Proje kapsamından 3 blok kamu ofisi, 1 blok cami, 6 blok şehir süiti, 5 blok konvansiyonel konut, 2 blok teras ofisi,1 blok ofis ve işyeri, 4 blok rezidans, AVM ve kapalı otopark inşa edilmektedir. Projenin fazlar halinde 2027 yıl sonuna kadar tamamlanması beklenmektedir.
31 Aralık 2024 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Next Level Country Projesi, 15 Aralık 2021 tarihinde Eyüpsultan Belediyesi tarafından ihale yapılarak 01 Nisan 2022 tarihinde Pasifik Göktürk Adi Ortaklığı (Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş (%99) ve Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş. (%1) ihaleyi kazanarak sözleşme imzalanmıştır. Next Level Country Projesi, İstanbul İli Eyüpsultan İlçesi Kemerburgaz Mithatpaşa Mahallesi'nde 246 Ada, 5 Parsel' de 42.596,97 m2'lik arsa alanı içerisinde inşa edilecektir. Toplam inşaat alanı 82.493,70m2 olan projenin ilk inşaat ruhsatı 9 Ocak 2023 tarihinde alınmış olup, Mayıs 2023 itibariyle hafriyat ve zemin iyileştirmelerine yönelik inşaat faaliyetleri başlamıştır.
Next Level Kemer Projesi, 15 Aralık 2021 tarihinde Eyüpsultan Belediyesi tarafından ihale yapılarak 26 Aralık 2021 tarihinde Pasifik Kemerburgaz Adi Ortaklığı (Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş (%99) ve Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş. (%1) ihaleyi kazanarak sözleşme imzalanmıştır. Next Level Göktürk Projesi, İstanbul İli Eyüpsultan İlçesi Kemerburgaz Mithatpaşa Mahallesi'nde 244 Ada, 1 Parsel' de kayıtlı 35.966,98 m2 'lik arsanın satın alınması amacıyla kurulmuştur. Satışları devam eden Next Level Kemer konut projesinin arsa bedeline ilişkin taksit ödemeleri tamamlanmıştır. Toplam inşaat alanı 78.952,15 m2 olan projenin ilk inşaat ruhsatı 9 Ocak 2023 tarihinde alınmış ve Mayıs 2023'ten itibaren inşaat çalışmaları başlamıştır.
Next Level Bodrum Projesi, 12 Mayıs 2023 tarihinde Emlak Konut GYO A.Ş. ile yapılmış olan "Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Sözleşmesi" (%55 Pasifik Bodrum Adi Ortaklığı- %45 Emlak Konut GYO A.Ş. paylaşımlı) kapsamında Muğla İli, Bodrum İlçesi, Türkbükü Mahallesi'nde kayıtlı toplam 51.398 m2'lik konut, ticaret ve park fonksiyonlu arsa alanları içerisinde inşa edilecektir. Ruhsat çalışmaları devam eden projenin, 2027 yılı ortasında tamamlanması planlanmaktadır.
Pasifik- Etiler Adi Ortaklığı Akademiler Sitesi Kenstsel Dönüşüm projesini gerçekleştirmek amacı ile kurulmuştur. Next Level İstanbul proje alanı bitişiğinde, tapu alanı 12.557m2 olan, Akademiler Sitesi Malikleri ile Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında üzerinde mutabakata varılan Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi malikler ile noter nezdinde imzalanmaya başlamıştır. Bu kapsamda kat karşılığı inşaat işinin yapımının başlaması için yeter sayıda imzaya ulaşılması beklenmektedir. Cari dönem raporlama tarihi itibari ile gayrifaaldir.
31 Aralık 2024 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
İlişikteki konsolide finansal tablolar Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK") 13 Haziran 2013 tarih ve 28676 sayılı Resmî Gazete' de yayınlanan Seri II, 14.1 no'lu "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" ("Tebliğ") hükümlerine uygun olarak hazırlanmıştır.
Grup, muhasebe kayıtlarını, Maliye Bakanlığı'nca yayımlanmış Tek Düzen Hesap Planı çerçevesinde Türk Ticaret Kanunu ("TTK") ve Türk Vergi Mevzuatı'na göre yapmaktadır.
İlişikteki konsolide finansal tablolar Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK") 13 Haziran 2013 tarihli ve 28676 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Seri II, 14.1 No'lu "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" ("Tebliğ") hükümleri uyarınca Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yayımlanan ve yürürlüğe girmiş olan Türkiye Finansal Raporlama Standartları ("TFRS") ile bunlara ilişkin ek ve yorumlara uygun olarak hazırlanmıştır. Ayrıca ilişikteki konsolide finansal tablolar KGK tarafından 3 Temmuz 2024 tarihinde yayımlanan "TFRS Taksonomisi Hakkında Duyuru" ile SPK tarafından yayımlanan Finansal Tablo Örnekleri ve Kullanım Rehberi'nde belirlenmiş olan formatlara uygun olarak sunulmuştur.
TFRS'leri uygulayan işletmeler, Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu (KGK) tarafından 23 Kasım 2023 tarihinde yapılan açıklamayla birlikte, 31 Aralık 2023 tarihinde veya sonrasında sona eren yıllık raporlama dönemine ait finansal tablolarından itibaren TMS 29 Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama Standardına göre enflasyon muhasebesi uygulamaya başlamıştır.
TMS 29, geçerli para birimi yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi olan işletmelerin, konsolide finansal tabloları da dahil olmak üzere, finansal tablolarında uygulanmaktadır.
Söz konusu standart uyarınca, yüksek enflasyonlu bir ekonomiye ait para birimi esas alınarak hazırlanan finansal tablolar, bu para biriminin bilanço tarihindeki satın alma gücünde hazırlanmıştır. Önceki dönem finansal tablolar da karşılaştırma amacıyla karşılaştırmalı bilgiler raporlama dönemi sonundaki cari ölçüm birimi cinsinden ifade edilmiştir. Grup bu nedenle, 31 Aralık 2023 tarihli konsolide finansal tablolarını da, 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre sunmuştur.
SPK'nın 28 Aralık 2023 tarih ve 81/1820 sayılı kararı uyarınca, Türkiye Muhasebe/Finansal Raporlama Standartlarını uygulayan finansal raporlama düzenlemelerine tabi ihraççılar ile sermaye piyasası kurumlarının, 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla sona eren hesap dönemlerine ait yıllık finansal raporlarından başlamak üzere TMS 29 hükümlerini uygulamak suretiyle enflasyon muhasebesi uygulamasına karar verilmiştir.
TMS 29 uyarınca yapılan yeniden düzenlemeler, Türkiye İstatistik Kurumu ("TÜİK") tarafından yayınlanan Türkiye'deki Tüketici Fiyat Endeksi'nden ("TÜFE") elde edilen düzeltme katsayısı kullanılarak yapılmıştır. 31
31 Aralık 2024 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Aralık 2024 tarihi itibarıyla, konsolide finansal tabloların düzeltilmesinde kullanılan endeksler ve düzeltme katsayıları aşağıdaki gibidir:
| Tarih | Endeks | Düzeltme Katsayısı |
|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | 2.684,55 | 1,00000 |
| 31 Aralık 2023 | 1.859,38 | 1,44379 |
| 31 Aralık 2022 | 1.128,45 | 2,37897 |
TFRS, fonksiyonel para birimi hiperenflasyonist olan bir işletmenin finansal tablolarının, tarihi maliyet veya cari maliyet yaklaşımına göre TMS 29 hükümlerine uygun olarak yeniden düzenlenmesini ve para birimi her zaman hiperenflasyonist olmuş gibi geriye dönük olarak uygulanmasını gerektirmektedir. TMS 29'daki temel ilke, yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi cinsinden raporlama yapan bir işletmenin finansal tablolarının raporlama tarihinde geçerli olan ölçüm birimi cinsinden ifade edilmesi gerektiğidir. Önceki dönemlere ait karşılaştırmalı rakamlar aynı cari ölçüm birimine göre yeniden ifade edilir.
Yukarıda belirtilen düzeltmeler için uygulanan ana prosedürler aşağıdaki gibidir:
31 Aralık 2024 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Grup'un faaliyetlerinde kullanılan para birimi Türk Lirası olup, raporlamada da aynı para birimi kullanılmıştır. Grup'un ilgili dönem ait konsolide finansal tablolarının hazırlanmasında kullanılan kurlar aşağıda belirtilmiştir.
| USD | AVRO | ||
|---|---|---|---|
| Döviz Alış | Döviz Satış | Döviz Alış Döviz Satış |
|
| 31.12.2024 | 35,2803 | 35,3438 | 36,7362 36,8024 |
| 31.12.2023 | 29,4382 | 29,4913 | 32,5739 32,6326 |
Konsolide finansal tablolar, Grup'un ve Grup'un bağlı ortaklıkları tarafından kontrol edilen işletmeler ile müşterek faaliyetlerin konsolide finansal tablolarını kapsar. Kontrol, Grup'un aşağıdaki şartları sağlaması ile sağlanır:
Yukarıda listelenen kriterlerin en az birinde herhangi bir değişiklik oluşmasına neden olabilecek bir durumun ya da olayın ortaya çıkması halinde Grup yatırımının üzerinde kontrol gücünün olup olmadığı yeniden değerlendirir.
Grup'un yatırım yapılan şirket/varlık üzerinde çoğunluk oy hakkına sahip olmadığı durumlarda, ilgili yatırımın faaliyetlerini tek başına yönlendirebilecek/yönetebilecek şekilde yeterli oy hakkının olması halinde, yatırım yapılan şirket/varlık üzerinde kontrol gücü vardır.
Grup, aşağıdaki unsurlar da dahil olmak üzere, ilgili yatırandaki oy çoğunluğunun kontrol gücü sağlamak için yeterli olup olmadığının değerlendirmesinde konuyla ilgili tüm olayları ve şartları göz önünde bulundurur:
Bir bağlı ortaklığın konsolidasyon kapsamına alınması Grup'un bağlı ortaklığı üzerinde kontrole sahip olmasıyla başlar ve kontrolünü kaybetmesiyle sona erer. Yıl içinde satın alınan veya elden çıkarılan bağlı ortaklıklarının gelir ve giderleri, satın alım tarihinden elden çıkarma tarihine kadar konsolide kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosuna dahil edilir.
Kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelirin her bir kalemi ana ortaklık hissedarlarına ve kontrol gücü olmayan paylara aittir. Kontrol gücü olmayan paylar ters bakiye ile sonuçlansa dahi, müşterek faaliyetlerin toplam kapsamlı geliri ana ortaklık hissedarlarına ve kontrol gücü olmayan paylara aktarılır.
31 Aralık 2024 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Gerekli olması halinde, Grup'un izlediği muhasebe politikalarıyla aynı olması amacıyla bağlı ortaklıkların finansal tablolarında muhasebe politikalarıyla ilgili düzeltmeler yapılmıştır.
Tüm grup içi varlıklar ve yükümlülükler, özkaynaklar, gelir ve giderler ve Grup şirketleri arasındaki işlemlere ilişkin nakit akışları konsolidasyonda elimine edilir.
Grup'un bağlı ortaklıklarındaki sermaye payında kontrol kaybına neden olmayan değişiklikler özkaynak işlemleri olarak muhasebeleştirilir. Grup'un payı ile kontrol gücü olmayan payların defter değerleri, bağlı ortaklık paylarındaki değişiklikleri yansıtmak amacıyla düzeltilir. Kontrol gücü olmayan payların düzeltildiği tutar ile alman veya ödenen bedelin gerçeğe uygun değeri arasındaki fark, doğrudan özkaynaklarda Grup'un payı olarak muhasebeleştirilir.
Grup'un bir bağlı ortaklıklarının kontrolü kaybetmesi durumunda, satış sonrasındaki kar/zarar,
| Grup'un pay oranı ve oy kullanma hakkı oranı (%) |
|||
|---|---|---|---|
| Bağlı Ortaklık | Kuruluş ve faaliyet yeri | Geçerli para birimi | 31 Aralık 2024 |
| Merkez Cadde Yönetim A.Ş. | Ankara | TL | % 70 |
Bağlı ortaklık, bir düzenlemede müşterek kontrolü olan tarafların düzenlemeye ilişkin varlık ve yükümlülüklerin sorumlulukları üzerinde hakka sahip olduğu bir ortak düzenlemedir. Bağlı ortaklık kontrol, bir ekonomik faaliyet üzerindeki kontrolün sözleşmeye dayalı olarak paylaşılmasıdır. Bu kontrolün, ilgili faaliyetlere ilişkin kararların, kontrolü paylaşan tarafların oy birliği ile mutabakatını gerektirdiği durumlarda var olduğu kabul edilir.
Bir Grup şirketinin faaliyetlerini bağlı ortaklık yürütülen faaliyetler kapsamında gerçekleştirdiği durumlarda, bağlı ortaklıkları gerçekleştiren Grup, aşağıdakileri bağlı ortak faaliyetlerdeki payı oranında mali tablolarına dahil eder:
31 Aralık 2024 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Grup, bağlı ortaklık çerçevesinde kendi payına düşen tüm varlıkları, yükümlülükleri, gelirleri ve giderleri ilgili varlık, yükümlülük, gelir ve giderleri kapsayan TFRS standardı uyarınca muhasebeleştirir.
Yeni bir standardın ilk kez uygulanmasından kaynaklanan muhasebe politikası değişiklikleri, şayet varsa, geçiş hükümlerine uygun olarak geriye veya ileriye dönük olarak uygulanmaktadır. Herhangi bir geçiş hükmünün yer almadığı değişiklikler, muhasebe politikasında isteğe bağlı yapılan önemli değişiklikler veya tespit edilen muhasebe hataları geriye dönük olarak uygulanmakta ve önceki dönem konsolide finansal tabloları yeniden düzenlenmektedir.
Muhasebe tahminlerindeki değişiklikler, yalnızca bir döneme ilişkin ise, değişikliğin yapıldığı cari dönemde, gelecek dönemlere ilişkin ise hem değişikliğin yapıldığı dönemde hem de gelecek dönemlerde, ileriye yönelik olarak uygulanır.
Konsolide finansal tablolar, Grup'un faaliyetlerinin doğal akışı içerisinde, varlıklarından fayda elde edeceği ve yükümlülüklerini yerine getireceği varsayımı altında işletmenin sürekliliği esasına göre hazırlanmıştır.
Grup'un finansal durumu, performansı veya nakit akımları üzerindeki işlemlerin ve olayların etkilerinin finansal tablolarda daha uygun ve güvenilir bir sunumu sonucunu doğuracak nitelikte olması durumunda muhasebe politikalarında değişiklik yapılır. İsteğe bağlı olarak muhasebe politikalarında yapılan değişikliklerin önceki dönemleri etkilemesi durumunda, söz konusu politika hep kullanımdaymış gibi finansal tablolarda geriye dönük olarak uygulanır. Yeni bir standardın uygulanmasından kaynaklanan muhasebe politikası değişiklikleri, söz konusu standardın şayet varsa geçiş hükümlerine uygun olarak geriye ya da ileriye dönük olarak uygulanır. Herhangi bir geçiş hükmünün yer almadığı değişiklikler geriye dönük olarak uygulanır.
31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla sona eren hesap dönemine ait finansal tabloların hazırlanmasında esas alınan muhasebe politikaları aşağıda özetlenen 1 Ocak 2024 tarihi itibarıyla geçerli yeni ve değiştirilmiş TFRS standartları ve TFRYK yorumları dışında önceki yılda kullanılanlar ile tutarlı olarak uygulanmıştır. Bu standartların ve yorumların Grup'un mali durumu ve performansı üzerindeki etkileri ilgili paragraflarda açıklanmıştır.
a) 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla yürürlükte olan yeni standartlar ile mevcut önceki standartlara getirilen değişiklikler ve yorumlar:
31 Aralık 2024 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
● TMS 1, Sözleşme koşulları olan uzun vadeli yükümlülüklere ilişkin değişiklik; 1 Ocak 2024 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu değişiklikler, işletmenin raporlama döneminden sonraki on iki ay içinde uyması gereken koşulların bir yükümlülüğün sınıflandırmasını nasıl etkilediğine açıklık getirmektedir. Değişiklikler aynı zamanda işletmenin bu koşullara tabi yükümlülüklerle ilgili sağladığı bilgilerin iyileştirilmesini de amaçlamaktadır. Bu değişikliğin Grup'un finansal durumu ve performansı üzerinde önemli bir etkisi bulunmamaktadır.
● TFRS 16, Satış ve geri kiralama işlemleri; 1 Ocak 2024 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu değişiklikler, işletmenin TFRS 16'daki bir satış ve geri kiralama işlemini işlem tarihinden sonra nasıl muhasebeleştirdiğini açıklayan satış ve geri kiralama hükümlerini içerir. Kira ödemelerinin bir kısmı veya tamamı bir endekse veya orana bağlı olmayan değişken kira ödemelerinden oluşan satış ve geri kiralama işlemlerinin etkilenmesi muhtemeldir. Bu değişikliğin Grup'un finansal durumu ve performansı üzerinde önemli bir etkisi bulunmamaktadır.
● TMS 7 ve TFRS 7 'deki tedarikçi finansman anlaşmalarına ilişkin değişiklikler; 1 Ocak 2024 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu değişiklikler tedarikçi finansman anlaşmalarının ve işletmelerin yükümlülükleri, nakit akışları ve likidite risklerinin üzerindeki etkilerine dair şeffaflığı arttırmak için açıklama yapılmasını gerektirir. Açıklama gereklilikleri, UMSK (Uluslararası Muhasebe Standartları Kurumu)'nun, yatırımcıların, bazı şirketlerin tedarikçi finansmanı anlaşmalarının yeterince açık olmadığı ve yatırımcıların analizini engellediği yönündeki endişelerine verdiği yanıttır. Bu değişikliğin Grup'un finansal durumu ve performansı üzerinde önemli bir etkisi bulunmamaktadır.
● TSRS 1, "Sürdürülebilirlikle İlgili Finansal Bilgilerin Açıklanmasına İlişkin Genel Hükümler" 1 Ocak 2024 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu standart, bir şirketin değer zinciri içerisindeki sürdürülebilirlikle ilgili maruz kaldığı önemli riskler ve fırsatların açıklanmasına yönelik temel çerçeveyi içerir.
● TSRS 2, "İklimle İlgili Açıklamalar"; 1 Ocak 2024 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu standart, şirketlerin iklimle ilgili riskler ve fırsatlar hakkında açıklama gerekliliklerini belirleme konusundaki ilk konu standardıdır. Bununla birlikte, KGK'nın 29 Aralık 2024 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan Kurul Kararı'nda belirli işletmelerin 1 Ocak 2024 tarihinden itibaren zorunlu sürdürülebilirlik raporlamasına tabi olacağı açıklanmıştır. 5 Ocak 2024 tarihli "Türkiye Sürdürülebilirlik Raporlama Standartları (TSRS) Uygulama Kapsamına İlişkin Kurul Kararı" kapsamında sürdürülebilirlik raporlamasına tabi olacak işletmelerin belirlenmesi amacıyla sürdürülebilirlik uygulaması kapsamına giren işletmeler sayılmaktadır. Diğer taraftan, 16 Aralık 2024 tarihli "Türkiye Sürdürülebilirlik Raporlama Standartları (TSRS) Uygulama Kapsamına İlişkin Kurul Kararı" uyarınca sürdürülebilirlik raporlamasına tabi olacak işletme kapsamında değişikliğe gidilmiştir.
31 Aralık 2024 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
b) 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla yayımlanmış ancak henüz yürürlüğe girmemiş olan standartlar ve değişiklikler:
Uluslararası Muhasebe Standartları Kurulu tarafından yeni yayımlanan ancak Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu tarafından henüz mevzuata kazandırılmayan standartlarda UFRS kodifikasyonu korunmuştur.
● TFRS 17, 'Sigorta Sözleşmeleri'; 1 Ocak 2024 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemlerinde geçerlidir. Bu standart, hali hazırda çok çeşitli uygulamalara izin veren TFRS 4'ün yerine geçmektedir. TFRS 17, sigorta sözleşmeleri ile isteğe bağlı katılım özelliğine sahip yatırım sözleşmeleri düzenleyen tüm işletmelerin muhasebesini temelden değiştirecektir.
Bununla birlikte, Kamu Gözetimi Kurumu'nun (KGK) Türkiye Sigorta, Reasürans ve Emeklilik Şirketleri Birliği'ne gönderdiği 6 Nisan 2024 tarihli yazısında sigorta, reasürans şirketleri ile emeklilik şirketleri, bu şirketlerde ortaklıkları/yatırımları bulunan bankalar ve yine bu şirketlerde ortaklıkları/yatırımları bulunan diğer şirketlere ait konsolide ve bireysel finansal tablolarda TFRS 17'nin 1 Ocak 2024 tarihinden itibaren uygulanmasının yerinde olacağı kanaatine ulaşıldığı bildirilmiştir.
Diğer taraftan Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurulu (SEDDK) tarafından "Sigorta ve Reasürans Şirketleri ile Emeklilik Şirketlerinin Finansal Raporlamaları Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik"in 13 üncü maddesinin birinci fıkrasının (a) bendine göre TFRS 17'nin "1 Ocak 2024" olan yürürlük tarihinin "1 Ocak 2025" olarak değiştirilmesi nedeniyle KGK'nın Türkiye Bankalar Birliği'ne gönderdiği 15 Şubat 2024 tarihli yazısında sigorta, reasürans şirketleri ile emeklilik şirketleri, bu şirketlerde ortaklıkları/yatırımları bulunan bankalar ve yine bu şirketlerde ortaklıkları/yatırımları bulunan diğer şirketlere ait konsolide ve bireysel finansal tablolarda TFRS 17'nin uygulama tarihinin 1 Ocak 2025 tarihine ertelendiği belirtilmiştir.
Ancak SEDDK tarafından "Sigorta ve Reasürans Şirketleri ile Emeklilik Şirketlerinin Finansal Raporlamaları Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik"in 13 üncü maddesinin birinci fıkrasının (a) bendine göre TFRS 17'nin "1 Ocak 2025" olan yürürlük tarihinin "1 Ocak 2026" olarak değiştirilmesi nedeniyle KGK'nın Türkiye Bankalar Birliği'ne gönderdiği 14 Ocak 2025 tarihli yazısında sigorta, reasürans şirketleri ile emeklilik şirketleri, bu şirketlerde ortaklıkları/yatırımları bulunan bankalar ve yine bu şirketlerde ortaklıkları/yatırımları bulunan diğer şirketlere ait konsolide ve bireysel finansal tablolarda TFRS 17'nin uygulama tarihinin 1 Ocak 2026 tarihine ertelendiği belirtilmiştir.
● TMS 21 Değiştirilebilirliğin Eksikliği; 1 Ocak 2025 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir. Bir işletme, belirli bir amaç için belirli bir ölçüm tarihinde başka bir para birimine çevrilemeyen yabancı para biriminde yapılan bir işlem veya faaliyete sahip olduğunda bu değişikliklerden etkilenir. Bir para birimi, başka bir para birimini elde etme olanağı mevcut olduğunda (normal bir idari gecikmeyle) değiştirilebilir ve işlem uygulanabilir haklar ve yükümlülükler yaratan bir piyasa veya takas mekanizması yoluyla gerçekleşir.
31 Aralık 2024 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
● TFRS 9 ve TFRS 7'deki Finansal Araçların sınıflandırma ve ölçümüne ilişkin değişiklikler;
1 Ocak 2026 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir (erken uygulamaya izin verilir). Bu değişiklikler:
Elektronik nakit transferi sistemi aracılığıyla ödenen bazı finansal borçlar için yeni bir istisna ile birlikte, bazı finansal varlık ve yükümlülüklerin muhasebeleştirilmesi ve finansal tablo dışı bırakılmasıyla ilgili zamanlamaya ilişkin gerekliliklere açıklık getirilmesi;
Bir finansal varlığın yalnızca anapara ve faiz ödemeleri kriterini karşılayıp karşılamadığının değerlendirilmesine ilişkin daha fazla rehberlik sağlanması ve açıklığa kavuşturulması;
Nakit akışlarını değiştirebilecek sözleşme şartlarına sahip belirli araçlar için yeni açıklamalar eklemek (çevresel, sosyal ve yönetişim (ESG) hedeflerine ulaşılmasıyla bağlantılı özelliklere sahip bazı araçlar gibi); ve
Gerçeğe uygun değer farkı diğer kapsamlı gelire yansıtılan özkaynak araçlarına ilişkin açıklamalarda güncellemeler yapılmasıdır.
● UFRS'lere İlişkin Yıllık İyileştirmeler – 11. Değişiklik; Yıllık iyileştirmeler, bir Muhasebe Standardındaki ifadeleri açıklığa kavuşturan veya Muhasebe Standartlarındaki hükümler arasındaki nispeten küçük beklenmeyen sonuçları, gözden kaçırılan noktaları veya tutarsızlıkları düzelten değişikliklerle sınırlıdır. 2024 değişiklikleri aşağıdaki standartlara ilişkin yapılmıştır:
UFRS 1 Türkiye Finansal Raporlama Standartlarının İlk Uygulaması;
UFRS 7 Finansal Araçlar: Açıklamalar ve Standardın ilişiğindeki UFRS 7'nin uygulanmasına yönelik rehber;
UFRS 9 Finansal Araçlar;
UFRS 10 Konsolide Finansal Tablolar ve
UMS 7 Nakit Akış Tablosu.
● UFRS 18 Finansal Tablolarda Sunum ve Açıklama; 1 Ocak 2027 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir. Bu, kar veya zarar tablosundaki güncellemelere odaklanan, mali tabloların sunumuna ve açıklanmasına ilişkin yeni standarttır. UFRS 18'de getirilen temel yeni kavramlar aşağıdakilerle ilgilidir:
Kar veya zarar tablosunun yapısı,
İşletmenin finansal tablolarının dışında raporlanan belirli kâr veya zarar performans ölçütleri (yani yönetim tarafından tanımlanan performans ölçütleri) için mali tablolarda gerekli açıklamalar; ve
Genel olarak temel finansal tablolar ve dipnotlar için geçerli olan toplama ve ayrıştırmaya ilişkin geliştirilmiş ilkeler.
31 Aralık 2024 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
● UFRS 19 Kamuya Hesap Verme Yükümlülüğü Bulunmayan Bağlı Ortaklıklar:
Açıklamalar; 1 Ocak 2027 tarihinde veya bu tarihten sonra başlayan yıllık raporlama dönemleri için geçerlidir. Erken uygulamaya izin verilmektedir. Bu yeni standart diğer UFRS'ler ile birlikte uygulanmaktadır. Şartları sağlayan bir bağlı ortaklık, açıklama hükümleri hariç diğer UFRS Muhasebe Standartlarındaki hükümleri uygular ve bunun yerine UFRS 19'daki azaltılmış açıklama gerekliliklerini uygular. UFRS 19'un azaltılmış açıklama gereklilikleri, şartları sağlayan bağlı ortaklıkların mali tablolarının kullanıcılarının bilgi ihtiyaçları ile mali tablo hazırlayıcıları için maliyet tasarruflarını dengeler. UFRS 19, şartları sağlayan bağlı ortaklıklar için gönüllü uygulanabilecek bir standarttır. Bir bağlı ortaklık aşağıdaki durumlarda ilgili şartları sağlar.
Kamuya hesap verme yükümlülüğünün bulunmaması ve
UFRS Muhasebe Standartlarına uygun, kamunun kullanımına açık konsolide mali tablolar üreten bir ana veya ara ana ortaklığının olması.
Finansal tabloların hazırlanmasında kullanılan önemli muhasebe politikaları aşağıda açıklanmıştır.
Hasılat sözleşme uyarınca taahhüt edilen gayrimenkul müşteriye devredilerek sözleşmede belirlenen edim yükümlülüğü yerine getirildiğinde finansal tablolara alınır. Gayrimenkulün kontrolü müşterinin eline geçtiğinde gayrimenkul devredilmiş olur.
Grup, TFRS 15 "Müşteri Sözleşmelerinden Hasılat Standardı" doğrultusunda aşağıda yer alan beş aşamalı model kapsamında hasılatı finansal tablolarında muhasebeleştirmektedir.
Grup, müşterilerle yapılan her bir sözleşmede taahhüt ettiği mal veya hizmetleri değerlendirerek, söz konusu mal veya hizmetleri devretmeye yönelik verdiği her bir taahhüdü ayrı bir edim yükümlülüğü olarak belirlemektedir.
Her bir edim yükümlülüğü için, edim yükümlülüğünün zamana yayılı olarak mı yoksa belirli bir anda mı yerine getirileceği sözleşme başlangıcında belirlenir. Grup, bir mal veya hizmetin kontrolünü zamanla devreder ve dolayısıyla ilgili satışlara ilişkin edim yükümlülüklerini zamana yayılı olarak yerine getirirse, söz konusu edim yükümlülüklerinin tamamen yerine getirilmesine yönelik ilerlemeyi ölçerek hasılatı zamana yayılı olarak finansal tablolara alır.
31 Aralık 2024 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Grup, taahhüt edilmiş bir mal veya hizmeti müşterisine devrederek edim yükümlülüğünü yerine getirdiğinde veya getirdikçe, bu edim yükümlülüğüne tekabül eden işlem bedelini hasılat olarak finansal tablolarına kaydeder ve mal devredilmiş olur.
Grup, satışı yapılan mal veya hizmetin veya hizmetlerin kontrolü müşterilerin eline geçtiğinde (veya geçtikçe) mal veya hizmet kontrolünün müşteriye devrini değerlendirirken,
Grup, sözleşmenin başlangıcında, müşteriye taahhüt ettiği mal veya hizmetin devir tarihi ile müşterinin bu mal veya hizmetin bedelini ödediği tarih arasında geçen sürenin bir yıl veya daha az olacağını öngörmesi durumunda, taahhüt edilen bedelde önemli bir finansman bileşeninin etkisi için düzeltme yapmamaktadır. Diğer taraftan, hasılatın içerisinde önemli bir finansman unsuru bulunması durumunda, hasılat değeri gelecekte oluşacak tahsilatların, finansman unsuru içerisinde yer alan faiz oranı ile indirgenmesi ile tespit edilir. Fark, tahakkuk esasına göre esas faaliyetlerden diğer gelirler olarak ilgili dönemlere kaydedilir.
Olması durumunda gayrimenkullerden elde edilen kira geliri, ilgili kiralama sözleşmesi boyunca doğrusal olarak tahakkuk esasına göre muhasebeleştirilir. Eğer Grup'un kiracılarına sağladığı menfaatler varsa, bunlar da kiralama süresi boyunca kira gelirini azaltacak şekilde kaydedilir.
İşletmeler, bazı gayrimenkullerini (arazi, bina veya her ikisini birden) kira geliri veya değer artış kazancı ya da her ikisini birden elde etmek üzere yatırım amacıyla elde tutabilir. Bu özellikleri taşıyan varlıklar, yatırım amaçlı gayrimenkul olarak nitelendirilir.
Yatırım amaçlı gayrimenkuller ilk kayda almada maliyet bedeliyle ölçülür. Yatırım amaçlı gayrimenkuller, ilk kayda almadan sonra gerçeğe uygun değer yöntemi ya da maliyet yöntemi uygulanarak ölçülebilir. Bu seçim muhasebe politikası tercihi olup seçilen yöntem yatırım amaçlı gayrimenkullerin tamamına uygulanır. Şirketin raporlama dönemleri itibariyle yatırım amaçlı gayrimenkulü yoktur.
Maddi duran varlıklar maliyet bedelleri üzerinden 31 Aralık 2024 itibarıyla TL satın alma gücü esasına göre ve birikmiş amortisman ve varsa değer düşüklüğü zararları düşüldükten sonra gösterilmektedir. Maliyet bedeli, varlığın faaliyetini planlanan gibi gerçekleştirmesi için katlanılan doğrudan ilişkilendirilebilen maliyetleri de içerir.
Amortisman, maddi duran varlıkların tahmin edilen faydalı ömürleri baz alınarak doğrusal amortisman yöntemi kullanılarak ayrılmaktadır. Maddi duran varlıklar için tahmin edilen faydalı ömürler aşağıdaki gibidir;
31 Aralık 2024 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| Maddi Varlığın Türü | Faydalı Ömrü (Yıl) |
|---|---|
| Makine ve Teçhizat | 4- 15 |
| Taşıtlar | 8 |
| Döşeme ve Demirbaşlar | 3- 50 |
| Özel maliyetler | 5 |
Maddi duran varlığın kapasitesini genişleterek kendisinden gelecekte elde edilecek faydayı artıran nitelikteki yatırım harcamaları maddi duran varlığın maliyetine eklenmekte ve kalan faydalı ömrü boyunca amortismana tabi tutulmaktadır. Bu kalemler haricindeki harcamalar ise gider olarak muhasebeleştirilmektedir.
Maddi duran varlıkların bilançoda taşınan değeri tahmini geri kazanılabilir değerinin üzerinde olması durumunda söz konusu varlığın değeri geri kazanılabilir değerine indirilir ve ayrılan değer düşüklüğü karşılığı gider hesapları ile ilişkilendirilir.Maddi duran varlıkların elden çıkartılması sonucu oluşan satış karı veya zararı, kayıtlı değeri ile tahsil olunan tutarların karşılaştırılması sonucu belirlenir ve cari dönemde ilgili gelir ve gider hesaplarına yansıtılır.
Maddi olmayan varlıklar lisanslar, erişim hizmetleri ve bilgisayar yazılımlarından oluşmaktadır. Bunlar, iktisap maliyeti üzerinden kaydedilir ve iktisap edildikleri tarihten itibaren 3- 10 yıl arasında olan tahmini faydalı ömürleri üzerinden doğrusal itfa yöntemi kullanılarak itfa edilmektedir.
Beklenen faydalı ömür ve itfa yöntemi, tahminlerde ortaya çıkan değişikliklerin olası etkilerini tespit etmek amacıyla her yıl gözden geçirilir ve tahminlerdeki değişiklikler ileriye dönük olarak muhasebeleştirilir.
Grup, her raporlama tarihinde finansal olmayan varlıkların varlıklarının defter değerine ilişkin değer kaybının olduğuna dair herhangi bir gösterge olup olmadığını değerlendirmektedir. Eğer böyle bir gösterge mevcutsa, değer düşüklüğü tutarını belirleyebilmek için o varlığın geri kazanılabilir tutarı tahmin edilmektedir. Varlığın tek başına geri kazanılabilir tutarının hesaplanmasının mümkün olmadığı durumlarda, o varlığın ait olduğu nakit üreten biriminin geri kazanılabilir tutarı hesaplanmaktadır.
Geri kazanılabilir tutar, satış maliyetleri düşüldükten sonra elde edilen gerçeğe uygun değer veya kullanım değerinden büyük olanıdır. Kullanım değeri hesaplanırken, geleceğe ait tahmini nakit akışları, paranın zaman değeri ve varlığa özgü riskleri yansıtan vergi öncesi bir iskonto oranı kullanılarak bugünkü değerine indirilmektedir.
Varlığın (veya nakit üreten birimin) geri kazanılabilir tutarının, defter değerinden daha az olması durumunda, varlığın (veya nakit üreten birimin) defter değeri, geri kazanılabilir tutarına indirilmektedir. Bu durumda oluşan değer düşüklüğü kayıpları kar veya zararda muhasebeleştirilmektedir.
Grup, finansal varlıklarını itfa edilmiş maliyet bedelinden muhasebeleştirilen, gerçeğe uygun değer farkı diğer kapsamlı gelir tablosuna yansıtılan ve gerçeğe uygun değer farkı kar veya zarara yansıtılan finansal varlıklar olarak üç sınıfta muhasebeleştirmektedir. Sınıflandırma, finansal varlıkların yönetimi için işletmenin kullandığı iş modeli ve finansal varlığın sözleşmeye bağlı nakit akışlarının özellikleri esas alınarak yapılmaktadır. Grup, finansal varlıklarının sınıflandırmasını satın alındıkları tarihte yapmaktadır.
31 Aralık 2024 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
"İtfa edilmiş maliyeti üzerinden ölçülen finansal varlıklar", sözleşmeye bağlı nakit akışlarının tahsil edilmesini amaçlayan bir iş modeli kapsamında elde tutulan ve sözleşme şartlarında belirli tarihlerde sadece anapara ve anapara bakiyesinden kaynaklanan faiz ödemelerini içeren nakit akışlarının bulunduğu, türev araç olmayan finansal varlıklardır. Grup'un itfa edilmiş maliyet bedelinden muhasebeleştirilen finansal varlıkları, "nakit ve nakit benzerleri" ve "ticari alacaklar" kalemlerini içermektedir. İlgili varlıklar, finansal tablolara ilk kayda alımlarında gerçeğe uygun değerleri ile; sonraki muhasebeleştirmelerde ise etkin faiz oranı yöntemi kullanılarak iskonto edilmiş bedelleri üzerinden ölçülmektedir. İtfa edilmiş maliyeti üzerinden ölçülen ve türev olmayan finansal varlıkların değerlemesi sonucu oluşan kazanç ve kayıplar gelir tablosunda muhasebeleştirilmektedir.
"Gerçeğe uygun değer farkı diğer kapsamlı gelire yansıtılan finansal varlıklar", sözleşmeye bağlı nakit akışlarının tahsil edilmesini ve finansal varlığın satılmasını amaçlayan bir iş modeli kapsamında elde tutulan ve sözleşme şartlarında belirli tarihlerde sadece anapara ve anapara bakiyesinden kaynaklanan faiz ödemelerini içeren nakit akışlarının bulunduğu türev araç olmayan finansal varlıklardır. İlgili finansal varlıklardan kaynaklanan kazanç veya kayıplardan, değer düşüklüğü kazanç ya da kayıpları ile kur farkı gelir veya giderleri dışında kalanlar diğer kapsamlı gelire yansıtılır. Söz konusu varlıkların satılması durumunda diğer kapsamlı gelire sınıflandırılan değerleme farkları geçmiş yıl karlarına sınıflandırılır.
Grup, özkaynağa dayalı finansal varlıklara yapılan yatırımlar için, gerçeğe uygun değerinde sonradan oluşan değişimlerin diğer kapsamlı gelire yansıtılması yöntemini, ilk defa finansal tablolara alma sırasında geri dönülemez bir şekilde tercih edebilir. Söz konusu tercihin yapılması durumunda, ilgili yatırımlardan elde edilen temettüler gelir tablosunda muhasebeleştirilir.
"Gerçeğe uygun değer farkı kar veya zarara yansıtılan finansal varlıklar", itfa edilmiş maliyeti üzerinden ölçülen ve gerçeğe uygun değer farkı diğer kapsamlı gelire yansıtılan finansal varlıklar dışında kalan finansal varlıklardan oluşmaktadır. Söz konusu varlıkların değerlemesi sonucu oluşan kazanç ve kayıplar gelir tablosunda muhasebeleştirilmektedir.
1 Ocak 2018 tarihinden önce yürürlükte olan TMS 39 "Finansal Araçlar: Muhasebeleştirme ve Ölçme" standardında yer alan "gerçekleşen kredi zararları modeli" yerine TFRS 9 "Finansal Araçlar" standardında "beklenen kredi zararları modeli" tanımlanmıştır. Beklenen kredi zararları, bir finansal aracın beklenen ömrü boyunca kredi zararlarının olasılıklarına göre ağırlıklandırılmış bir tahminidir. Beklenen kredi zararlarının hesaplamasında, geçmiş kredi zararı deneyimleri ile birlikte, Grup'un geleceğe yönelik tahminleri de dikkate alınmaktadır.
Beklenen kredi zararlarının ölçümü, temerrüt ihtimali, temerrüt halinde kayıp (örneğin temerrüt varsa kaybın büyüklüğü) ve temerrüt halinde riske esas tutarın bir fonksiyonudur. Temerrüt olasılığı ve temerrüt halinde kaybın değerlendirilmesi, ileriye dönük bilgilerle düzeltilmiş geçmişe ait verilere dayanır. Finansal varlıkların temerrüt halinde riske esas tutarı, ilgili varlıkların raporlama tarihindeki brüt defter değeri üzerinden yansıtılır.
31 Aralık 2024 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Finansal varlıkların beklenen kredi zararı, Grup'un sözleşmeye dayalı olarak vadesi geldikçe gerçekleşecek nakit akışlarının tamamı ile Grup'un tahsil etmeyi beklediği nakit akışlarının tamamı arasındaki farkın (tüm nakit açıklarının) başlangıçtaki etkin faiz oranı (ya da satın alındığında veya oluşturulduğunda kredi-değer düşüklüğü bulunan finansal varlıklar için krediye göre düzeltilmiş etkin faiz oranı) üzerinden hesaplanan bugünkü değeridir.
Grup, ticari alacakları için değer düşüklüğünü ömür boyu beklenen kredi zararına göre ölçmektedir. Ticari alacaklarda beklenen kredi zararları, müşterilerin geçmişteki temerrüde düşme durumuna bakılarak, mevcut finansal durumu analiz edilerek ve ilgili müşterinin faaliyet gösterdiği endüstrinin genel ekonomik koşulları ve raporlama tarihindeki koşullar dikkate alınarak oluşturulan bir karşılık matrisi kullanılarak tahmin edilir. Beklenen kredi zararlarının Grup'un finansal tabloları üzerinde önemli bir etkisi bulunmamaktadır.
Nakit ve nakit benzerleri kasa ve bankalar ile üç ay ve daha kısa vadeli, hemen nakde çevrilebilecek olan ve önemli tutarda değer değişikliği riski taşımayan yüksek likiditeye sahip diğer kısa vadeli yatırımları kapsamaktadır. Bu varlıkların defter değeri, gerçeğe uygun değerine yakındır. Grup, nakit ve nakit benzerleri belirli sebeple değer düşüklüğüne uğramadığı durumlarda beklenen kredi zararı modelini kullanarak değer düşüklüğü hesaplaması yapmaktadır. Beklenen kredi zararı hesaplamasında geçmiş kredi zararı deneyimleri ile birlikte Grup'un geleceğe yönelik tahminleri de dikkate alınmaktadır.
Finansal borçlar ilk kayıt tarihinde gerçeğe uygun değerleri ile muhasebeleştirilmektedir. Finansal borçlar, işlem maliyetlerini düştükten sonra elde etme maliyetleri ile kayıtlara alınmakta ve sonrasında etkin faiz oranı yöntemine göre itfa edilmiş maliyet bedelleri üzerinden ölçülmektedir.
Finansal varlıklar ve yükümlülükler, yasal olarak netleştirme hakkının var olması, net olarak ödenmesi veya tahsilinin mümkün olması veya varlığın elde edilmesi ile yükümlülüğün yerine getirilmesinin eş zamanlı olarak gerçekleşebilmesi halinde, bilançoda net değerleri ile gösterilebilmektedir.
Yabancı para cinsinden yapılan işlemler, işlem tarihindeki yabancı para kuru ile TL'ye çevrilmektedir. Yabancı para parasal varlıklar ve borçlar, bilanço tarihinde geçerli kur üzerinden dönem sonunda TL'ye çevrilmektedirler. Bu tip işlemlerden kaynaklanan kur farkları, kar veya zarar tablosuna yansıtılmaktadır. Avans ve teminat niteliğindeki yabancı para varlıklar ise işlem kurundaki kur üzerinden raporlanır.
Hisse senedi ihraç primi Grup'un elinde bulunan hisselerinin nominal bedelinden daha yüksek bir fiyat üzerinden satılması neticesinde oluşan farkı ya da Grup'un iktisap ettiği şirketler ile ilgili çıkarmış olduğu hisselerin nominal değer ile gerçeğe uygun değerleri arasındaki farkı temsil eder.
Adi hisse senetleri özkaynaklarda sınıflandırılırlar. Yeni hisse senedi ihracıyla ilişkili maliyetler, vergi etkisi indirilmiş olarak tahsil edilen tutardan düşülerek özkaynaklarda gösterilirler.
31 Aralık 2024 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Grup, temettü gelirlerini ilgili temettüyü alma hakkı oluştuğu tarihte, finansal tablolara yansıtmaktadır. Temettü borçları kar dağıtımının bir unsuru olarak beyan edildiği dönemde yükümlülük olarak finansal tablolara yansıtılır.
Kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosunda belirtilen pay başına kazanç, ana ortaklık payına düşen net karın ilgili dönem içinde mevcut hisselerin ağırlıklı ortalama adedine bölünmesi ile tespit edilir.
Türkiye'de şirketler, sermayelerini hâlihazırda bulunan hissedarlarına, geçmiş yıl kazançlarından ve yeniden değerleme fonlarından dağıttıkları "bedelsiz hisse" yolu ile artırabilmektedirler. Bu tip "bedelsiz hisse" dağıtımları, hisse başına kazanç hesaplamalarında, finansal tablolarda sunulan tüm dönemlerde ihraç edilmiş hisse gibi değerlendirilir. Buna göre, bu hesaplamalarda kullanılan ağırlıklı ortalama hisse sayısı, hisse senedi dağıtımlarının geçmişe dönük etkilerini de hesaplayarak bulunur.
İlişkili taraflar, finansal tablolarını hazırlayan işletmeyle (raporlayan işletme) ilişkili olan kişi veya işletmedir. Grup ilişkili taraflarına ilişkin bakiye ve işlemler ilgili dipnotta açıklamıştır.
31 Aralık 2024 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
İlişkili tarafla yapılan işlem raporlayan işletme ile ilişkili bir taraf arasında kaynakların, hizmetlerin ya da yükümlülüklerin, bir bedel karşılığı olup olmadığına bakılmaksızın transferidir.
Mülkiyete ait risk ve kazanımların önemli bir kısmının kiracıya ait olduğu kiralama işlemi, finansal kiralama olarak sınıflandırılmaktadır.
Grup bir sözleşmenin başlangıcında, sözleşmenin kiralama niteliği taşıyıp taşımadığını ya da kiralama işlemi içerip içermediğini değerlendirir. Sözleşmenin, bir bedel karşılığında tanımlanan varlığın kullanımını kontrol etme hakkını belirli bir süre için devretmesi durumunda, bu sözleşme kiralama niteliği taşımaktadır ya da bir kiralama işlemi içermektedir. Grup, bir sözleşmenin tanımlanan bir varlığın kullanımını kontrol etme hakkını belirli bir süre için devredip devretmediğini değerlendirirken aşağıdaki koşulları göz önünde bulundurur:
Grup, kiralamanın fiilen başladığı tarihte finansal tablolarına bir kullanım hakkı varlığı ve bir kira yükümlülüğü yansıtır.
Grup kiralama sözleşmelerinin bir kısmından kaynaklanan kira ödemeleri değişken kira ödemelerinden oluşmaktadır. TFRS 16 standardı kapsamında yer almayan söz konusu değişken kira ödemeleri, ilgili dönemde gelir tablosuna kira gideri olarak kaydedilmektedir.
31 Aralık 2024 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Kiralama süresi 12 ay ve daha kısa olan kısa vadeli kiralama sözleşmeleri ile Şirket tarafından düşük değerli olarak belirlenen kiralamalarına ilişkin sözleşmeler, TFRS 16 "Kiralamalar" Standardının tanıdığı istisna kapsamında değerlendirilmiş olup, bu sözleşmelere ilişkin ödemeler oluştukları dönemde gider olarak muhasebeleştirilmeye devam edilmektedir. Makul ölçüde benzer özelliklere sahip kiralamalardan oluşan bir portföye (benzer bir ekonomik ortamdaki benzer bir varlık sınıfı için geri kalan kiralama süresi benzer olan kiralamalar gibi) tek bir iskonto oranı uygulanmıştır.
5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu madde 5/1(d) (4)'e göre, gayrimenkul yatırım ortaklığından elde edilen kazançlar Kurumlar Vergisinden istisna tutulmuştur. Bu istisna ayrıca ara dönem geçici vergi için de uygulanmaktadır.
2 Ağustos 2024 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan 7524 Sayılı Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile, yürürlülük tarihi 1 Ocak 2025 olmak üzere;
• Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının ("GYO") ve Gayrimenkul Yatırım Fonlarının ("GYF") kazançlarına sağlanan kurumlar vergisi istisnasının uygulanması söz konusu fon ve ortaklıkların sahip oldukları taşınmazlardan elde ettikleri kazançların en az %50'sinin kurumlar vergisi beyannamesi verilmesi gereken ayı izleyen ikinci ayın sonuna kadar kâr payı olarak dağıtılması şartına bağlanmış,
• Kurumlar Vergisi Kanunun 32. maddesinde eklenen c bendi ile %10 yurt içi asgari kurumlar vergisi uygulaması getirilmiş ve asgari kurumlar vergisi hesaplanacak kurum kazancından GYO ve GYF'lerin taşınmazlardan elde ettikleri kazançların istisna ve indirim olarak dikkate alınamayacağı hüküm altına alınmıştır Bu kapsamda Şirket, 1 Ocak 2025 tarihi itibari ile dönem vergi hesabında dağıtılmamış karlar için geçerli olan vergi oranı olan %30 oranını kullanacaktır. Şirket'in Genel Kurul kararı sonrası ilgili istisna şartının sağlanarak asgari kurumlar vergisine göre %10 üzerinden vergi ödenmesi durumunda ortaya çıkacak etki, bir sonraki hesap dönemi içerisinde kâr veya zarar tablosunda dönem vergi geliri/(gideri) kalemi altında raporlanır.
KVK Madde 15/(3) gereği, gayrimenkul yatırım ortaklıklarının kazançları dağıtılsın veya dağıtılmasın, kurum bünyesinde %15 oranında vergi kesintisine tabidir. KVK Madde 15/(4) kapsamındaki yetki çerçevesinde, Cumhurbaşkanı, 15'inci maddede belirtilen vergi kesintisi oranlarını, her bir ödeme ve gelir için ayrı ayrı sıfıra kadar indirmeye, kurumlar vergisi oranına kadar yükseltmeye ve aynı sınırlar dahilinde üçüncü fıkrada belirtilen kazançlar için fon veya ortaklık türlerine göre ya da portföylerindeki varlıkların nitelik ve dağılımına göre farklılaştırmaya yetkilidir. Bu kapsamda vergi kesintisine tabi tutulan kazançlar, KVK Madde 15/(2) hükmü gereği ayrıca temettü vergi kesintisine tabi değildir.
Yine KVK Geçici Madde (1)'de yapılan düzenlemeye göre, bu kanunla tanınan yetkiler çerçevesinde Bakanlar Kurulu tarafından yeni kararlar alınıncaya kadar, 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu ile 5422 sayılı Kanun kapsamında vergi oranlarına ve diğer hususlara ilişkin olarak yayınlanan Bakanlar Kurulu kararlarında yer alan düzenlemelerin, yeni KVK'da belirlenen yasal sınırları aşmamak üzere geçerliliğini koruyacağı belirtilmiştir.
31 Aralık 2024 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Yukarıda belirtilen ve KVK Madde 15/(3) gereğince %15 olarak belirtilen vergi kesinti oranları hakkındaki 2009/14594 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı 3 Şubat 2009 tarih ve 27130 sayılı Resmi Gazete ile yayımlanarak %0 olarak belirlenmiş ve aynı tarihte yürürlüğe girmiştir. Bu nedenle, Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 5'inci maddesinin birinci fıkrasının (d) bendinin (4) numaralı alt bendinde yazılı gayrimenkul yatırım ortaklıklarının kazançları dağıtılsın veya dağıtılmasın %0 oranında vergi kesintisine tabi tutulacaktır.
Ertelenen vergi, yükümlülük yöntemi kullanılarak, varlık ve yükümlülüklerin finansal tablolarda yer alan kayıtlı değerleri ile vergi değerleri arasındaki geçici farklar üzerinden hesaplanır. Ertelenen vergi hesaplanmasında yürürlükteki vergi mevzuatı uyarınca bilanço tarihi itibarıyla geçerli bulunan vergi oranları kullanılır. Şirket'in 2023 yılı ve öncesinde kurumlar vergisi istisnası bulunduğundan, herhangi bir ertelenmiş vergi varlığı ve yükümlülüğü hesaplanmamıştır. 2 Ağustos 2024 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan 7524 Sayılı Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile kurumlar vergisi istisnası kaldırılmış ve 2024 yılından başlanılmak üzere %30 (2023: %0) oranında ertelenmiş vergi hesaplanmıştır. Vergi mevzuatı sebebiyle 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla finansal tablolarda yer alan vergilendirilebilir ya da indirilebilir geçici farklar, 1 Ocak 2025 tarihinden sonraki dönemde geçerli olacak %30'luk vergi oranı ile çarpılarak ertelenmiş vergi yükümlülüğü veya varlığı hesaplanmıştır. KGK tarafından 12 Şubat 2025 tarihinde gayrimenkul yatırım ortaklıklarına iletilen "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları ve Gayrimenkul Yatırım Fonlarında Vergi Tutarlarının Raporlanması" konulu yazıya uygun olarak, 31 Aralık 2024 tarihli finansal tablolarda mevzuat değişikliği sonucu ortaya çıkan ertelenmiş vergi yükümlülüğü, 2023 yılı ve öncesine ilişkin etkisi özkaynaklar altında geçmiş yıllar karları veya zararlarına, 2024 yılına ait etkisi ise kar veya zarar tablosuna yansıtılmaktadır. Ertelenmiş vergi varlıkları veya yükümlülükleri, varlıkların ve borçların finansal tablolarda gösterilen değerleri ile yasal vergi matrahı hesabında dikkate alınan tutarları arasındaki geçici farklılıkların bilanço yöntemine göre vergi etkilerinin hesaplanmasıyla belirlenmektedir. Ertelenmiş vergi, raporlama dönemi sonu itibarıyla yürürlükte olan veya yürürlüğe giren vergi oranları ve vergi mevzuatı dikkate alınarak, vergi varlığının gerçekleşeceği veya yükümlülüğünün ifa edileceği dönemde uygulanması beklenen vergi oranları üzerinden hesaplanır. Ertelenmiş vergi varlıkları veya yükümlülükleri, söz konusu geçici farklılıkların ortadan kalkacağı ilerideki dönemlerde ödenecek vergi tutarlarında yapacakları tahmin edilen artış ve azalış oranlarında ilişikteki konsolide finansal tablolara yansıtılmaktadırlar. Ertelenmiş vergi alacağı, gelecek dönemlerde vergi avantajının sağlanmasının olası olduğu durumlarda ayrılır. Bu alacaktan artık yararlanılamayacağı anlaşıldığı oranda ilgili aktiften silinir. Ertelenmiş verginin hesaplanmasında yürürlükte olan vergi oranları kullanılmaktadır. Aynı ülkenin vergi mevzuatına tabi olmak şartıyla ve cari vergi varlıklarının cari vergi yükümlülüklerinden mahsup edilmesi konusunda yasal olarak uygulanabilir bir hakkın bulunması durumunda ertelenmiş vergi varlıkları ve ertelenmiş vergi yükümlülükleri, karşılıklı olarak birbirinden mahsup edilmektedir.
31 Aralık 2024 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Stoklar, maliyetin veya net gerçekleşebilir değerin düşük olanı ile değerlenir. Stoklara dahil edilen maliyet unsurları Grup tarafından yapımı bir yıldan uzun süren satış amaçlı konut inşa etmek için elde tutulan arsalar ve bu arsalar üzerinde inşaatı devam etmekte olan konutların maliyetlerinden oluşmaktadır. Stokların maliyeti tüm satın alma maliyetlerini, dönüştürme maliyetlerini ve stokların mevcut durumuna ve konumuna getirilmesi için katlanılan diğer maliyetleri içerir. Stokların elde etme maliyeti veya net gerçekleşebilir değerin düşük olanı yöntemi kullanılarak belirlenmiştir. Halihazırda veya yakın bir gelecekte üzerinde konut inşaatı yapılacak arsalar, stoklar içerisinde değerlendirilmiştir. Bilanço tarihi itibarıyla satışının veya tamamlanmasının bir yıldan daha uzun sürmesi beklenen stoklar, duran varlıklar altında sınıflandırılmıştır.
Raporlama tarihi ile bilançonun yayımı için yetkilendirme tarihi arasında, işletme lehine veya aleyhine ortaya çıkan olayları ifade etmektedir. Raporlama tarihinden sonraki olaylar ikiye ayrılmaktadır:
Raporlama tarihi itibarıyla söz konusu olayların var olduğuna ilişkin yeni deliller olması veya ilgili olayların raporlama tarihinden sonra ortaya çıkması durumunda ve bu olayların finansal tabloların düzeltilmesini gerektirmesi durumunda, Grup finansal tablolarını yeni duruma uygun şekilde düzeltmektedir. Söz konusu olaylar finansal tabloların düzeltilmesini gerektirmiyor ise, Grup söz konusu hususları ilgili dipnotlarında açıklamaktadır.
Herhangi bir karşılık tutarının finansal tablolara alınabilmesi için; Grup'un geçmiş olaylardan kaynaklanan mevcut bir hukuki veya zımni yükümlülüğün bulunması, bu yükümlülüğün yerine getirilmesi için ekonomik fayda içeren kaynakların işletmeden çıkmasının muhtemel olması ve söz konusu yükümlülük tutarının güvenilir bir biçimde tahmin edilebiliyor olması gerekmektedir. Söz konusu kriterler oluşmamışsa, Grup söz konusu hususları ilgili dipnotlarda açıklamaktadır.
Ekonomik faydanın işletmeye gireceğinin muhtemel hale gelmesi halinde, şarta bağlı varlıkla ilgili olarak finansal tablo dipnotlarında açıklama yapılır. Ekonomik faydanın işletmeye gireceğinin kesinleşmesi durumundaysa, söz konusu varlık ve bununla ilgili gelir değişikliğinin olduğu tarihte finansal tablolara alınır.
Kıdem tazminatı karşılığı, Grup'un, Türk İş Kanunu uyarınca personelin emekliye ayrılmasından doğacak gelecekteki olası yükümlülüklerinin tahmini toplam karşılığının bugünkü değerini ifade eder. Türkiye'de geçerli olan çalışma hayatını düzenleyen yasalar ve Türk İş Kanunu uyarınca, Grup'un bir yılını tamamlayan ve sebepsiz yere işten çıkartılan, askerlik görevini yapmak için çağrılan, vefat eden, 25 yıllık hizmet süresini doldurup (kadınlarda 20 yıl) emeklilik yaşını doldurarak (kadınlarda 58, erkeklerde 60 yaş) emekli olan çalışanlarına kıdem tazminatı ödeme yükümlülüğü vardır. 23 Mayıs 2002 tarihi itibarıyla ilgili yasa değiştiğinden, emeklilikten önceki hizmet süresiyle bağlantılı, bazı geçiş süreci maddeleri çıkartılmıştır.
31 Aralık 2024 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Tanımlanmış sosyal yardım yükümlülüğünün bugünkü değeri ile ilgili ayrılan karşılık öngörülen yükümlülük yöntemi kullanılarak hesaplanır. Tüm aktüeryal karlar ve zararlar kapsamlı gelir tablosunda muhasebeleştirilir. TFRS, belirli fayda planları dahilinde muhtemel tazminat yükümlülüğünün tahmin edilebilmesi için aktüer değerleme öngörülerinin geliştirilmesini gerektirir.
Finansal tablolarda, Grup öngörülen yükümlülük yöntemini uygulayarak ve geçmiş yıllardaki deneyimlerine dayanarak, hizmet süresini sonlandırdığı tarih itibarıyla kıdem tazminatı almaya hak kazananları temel alarak bir yükümlülük hesaplamaktadır. Bu karşılık, gelecekte çalışanların emekliliklerinden doğacak muhtemel yükümlüklerin bugünkü değerinin tahmin edilmesiyle bulunmaktadır.
Temel varsayım, her yıllık hizmet için belirlenen tavan karşılığının enflasyon ile orantılı olarak artmasıdır. Böylece uygulanan iskonto oranı enflasyonun beklenen etkilerinden arındırılmış gerçek oranı gösterir.
İşletme birleşmeleri, ayrı tüzel kişiliklerin veya işletmelerin raporlama yapan tek bir işletme şeklinde birleşmesi olarak değerlendirilmektedir. İşletme birleşmeleri, TFRS 3 kapsamında, satın alma yöntemine göre muhasebeleştirilir.
İktisap maliyeti, alım tarihinde verilen varlıkların gerçeğe uygun değeri, çıkarılan sermaye araçları, değişimin yapıldığı tarihte varsayılan veya katlanılan yükümlülükler ve buna ilave iktisapla ilişkilendirilebilecek maliyetleri içerir. İşletme birleşmesi sözleşmesi gelecekte ortaya çıkacak olaylara bağlı olarak maliyetin düzeltilebileceğini öngören hükümler içerirse; bu düzeltmenin muhtemel olması ve değerinin tespit edilebilmesi durumunda, edinen işletme birleşme tarihinde birleşme maliyetine bu düzeltmeleri dahil eder. Alıma ilişkin maliyetler oluştukları dönemde giderleştirilir.
Bağlı ortaklık alımı, iştirak edinimi ve iş ortaklıklarının kurulmasından ortaya çıkan şerefiye ödenen bedelin Grup'un edinilen işletmedeki net tanımlanabilir varlık, yükümlülük ve koşullu yükümlülüklerin gerçeğe uygun değerinin oranı ve edinilen işletmedeki kontrol gücü olmayan pay tutarını aşan kısmıdır. Değer düşüklüğü testi için şerefiye, nakit üreten birimlere dağıtılır. Dağıtım, şerefiyenin oluştuğu işletme birleşmesinden fayda sağlaması beklenen nakit üreten birimlere veya nakit üreten birim gruplarına yapılır. Şerefiyenin dağıtıldığı her bir birim veya birim grubu işletme içi yönetsel amaçlarla, şerefiyenin izlendiği işletmenin en küçük varlık grubudur. Şerefiye faaliyet bölümleri bazında takip edilir.
Şerefiyedeki değer düşüklüğü gözden geçirmeleri yılda bir kez veya olay veya şartlardaki değişikliklerin değer düşüklüğü ihtimalini işaret ettiği durumlarda daha sık yapılmaktadır.
Şerefiyenin defter değeri kullanım değeri ve satış maliyetleri düşülmüş gerçeğe uygun değerinin büyük olanı olan geri kazanılabilir değer ile karşılaştırılır.
Herhangi bir değer düşüklüğü durumunda zarar derhal muhasebeleştirilir ve takip eden dönemde geri çevrilmez. İşletme birleşmesi sonucunda oluşan şerefiye tutarı, proje tamamlandığında teslim edilen konut ve ofislerin maliyetlerine eklenecektir ve projenin tüm konut ve ofisleri satılıp teslim olduğunda finansal tablolarda şerefiye rakamı kalmayacaktır.
31 Aralık 2024 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Grup'un ana faaliyet alanının tek ve aynı olması ve Grup'un faaliyet alanındaki ürünlerinin niteliğinin ve ekonomik özelliklerinin benzerlik göstermesi nedeniyle operasyonlarını tek bir faaliyet bölümü olarak kabul edilmektedir. Bu nedenle Grup yönetimi tahsis edeceği kaynaklara ilişkin kararların alınması ve performans değerlendirmesini ayrı ayrı bölümler yerine tek bir faaliyet bölümü olarak değerlendirmektedir.
Finansal tabloların hazırlanması, bilanço tarihi itibarıyla raporlanan varlıklar ve yükümlülüklerin tutarlarını, koşullu varlıkların ve yükümlülüklerin açıklamasını ve hesap dönemi boyunca raporlanan gelir ve giderlerin tutarlarını etkileyebilecek tahmin ve varsayımların kullanılmasını gerektirmektedir. Bu tahminler yönetimin en iyi kanaat ve bilgilerine dayanmakla birlikte, muhasebe tahminleri doğası gereği gerçekleşen sonuçlarla birebir aynı tutarlarda neticelenmeyebilir.
Rapor tarihi itibarıyla "Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü" başlıklı dipnotta yer verilen bilgiler; SPK Seri: II, No: 14.1 "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği"nin 16. maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup 28 Mayıs 2013 tarihinde 28660 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği" ve 23 Ocak 2014 tarihinde 28891 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1a sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği" nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır.
31 Aralık 2024: Bulunmamaktadır.
Şirket Not 1'de detayları verilen Merkez Cadde Yönetim A.Ş.'ye 2023 yılındaki kuruluşundan itibaren %70 oranla ortak olmuştur. Söz konusu bağlı ortaklığın henüz gayrifaal durumda olması ile beraber Grup 2023 yılının ilk çeyreğinden itibaren yaptığı raporlamalarda konsolide finansal tablolar düzenlemektedir.
Grup'un nakit ve nakit benzeri varlıkları aşağıdaki gibidir.
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Kasa | 4.449 | 7.376 |
| Banka mevduatları | 172.357.399 | 154.054.976 |
| 172.361.848 | 154.062.352 |
31 Aralık 2024 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Grup'un kısa vadeli finansal yatırımları aşağıdaki gibidir.
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Kira sertifikası katılım fonları | 4.855.759 | 2.374.634 |
| 4.855.759 | 2.374.634 |
Grup'un ilişkili taraflarla olan kısa vadeli ticari alacaklarının bakiyeleri aşağıdaki gibidir.
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Pasifik Yenilenebilir Enerji Sanayi ve Ticaret A.Ş. | 445.152 | - |
| Pasifik Tesis Yönetim A.Ş. | - | 720.180 |
| Akf Yatırım İnş. A.Ş. | - | 11.166.494 |
| Keifi Yiyecek ve İçecek Hizmetleri A.Ş. | - | 20.289.634 |
| 445.152 | 32.176.308 |
Grup'un ilişkili taraflarla olan kısa vadeli ticari borçlarının bakiyeleri aşağıdaki gibidir.
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Destel Connect Elektrik Elektronik Sanayi ve Ticaret A.Ş. | 8.292.879 | 217.366.156 |
| Pasifik Tesis Yönetim A.Ş. | 3.460.104 | 579.672 |
| Pasifik Perakende Yiyecek ve İçecek Hizmetleri A.Ş. | 131.821 | - |
| Mainty Teknoloji A.Ş. | 124.189 | - |
| Orçay Ortaköy Çay Sanayi ve Ticaret A.Ş. | 56.000 | - |
| Pasifik Teknoloji A.Ş. | 4.396 | 7.334.141 |
| Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş. | - | 46.355.021 |
| Keifi Yiyecek ve İçecek Hizmetleri A.Ş. | - | 60.503 |
| 12.069.389 | 271.695.493 |
Grup'un ilişkili taraflarla olan kısa vadeli diğer alacaklarının bakiyeleri aşağıdaki gibidir.
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Pasifik Holding A.Ş. | 15.813.713 | - |
| 15.813.713 | - |
Grup'un ilişkili taraflarla olan uzun vadeli diğer alacaklarının bakiyeleri aşağıdaki gibidir.
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş. | - | 415.933.692 |
| - | 415.933.692 |
31 Aralık 2024 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Grup'un ilişkili taraflarla olan kısa vadeli diğer borçlarının bakiyeleri aşağıdaki gibidir.
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Fatih Erdoğan | - | 14.649.811 |
| Mehmet Erdoğan | - | 14.649.811 |
| Abdulkerim Fırat | - | 14.649.811 |
| Pasifik Teknoloji A.Ş. | - | 3.239.518 |
| Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş. | - | 4.722.739 |
| Pasifik Eurasia Lojistik Dış Tic. A.Ş. | - | 49.413.596 |
| Keifi Yiyecek ve İçecek Hizmetleri Anonim Şirketi | - | 94.965 |
| - | 101.420.251 |
Grup'un ilişkili taraflarla olan uzun vadeli diğer borçlarının bakiyeleri aşağıdaki gibidir.
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş. | 792.160.490 | - |
| Pasifik Tesis Yönetim A.Ş. | 2.721.491 | 615.598 |
| Destel Connect Elektrik Elektronik Sanayi ve Ticaret A.Ş. | 17.895.512 | 20.594.675 |
| İlerleyen Yapı Gay. Yat. İnş. A.Ş. | 25.466.308 | 26.506.307 |
| 838.243.801 | 47.716.580 |
Grup'un ilişkili taraflarla olan uzun vadeli ertelenmiş gelirlerinin bakiyeleri aşağıdaki gibidir.
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Fatih Erdoğan | 268.100.477 | 194.581.065 |
| 268.100.477 | 194.581.065 |
Grup'un ilişkili taraflarla olan kısa vadeli peşin ödenmiş gider bakiyeleri aşağıdaki gibidir.
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Destel Connect Elektrik Elektronik Sanayi ve Ticaret A.Ş. | 55.148.491 | - |
| İlerleyen Yapı Gay. Yat. İnş. A.Ş. | 105.264.072 | 307.276.414 |
| Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş. | - | 705.328.236 |
| 160.412.563 | 1.012.604.650 |
31 Aralık 2024 tarihi itibariyle Yönetim Kurulu'na yapılan maaş ve benzeri ödemelerin toplamı 12.830.792 TL'dir
(31 Aralık 2023: Endekslenmiş değer 13.368.430 TL'dir).
31 Aralık 2024 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Grup' un ilişkili taraflarla yapılan işlemlere ilişkin detaylar aşağıda belirtilmiştir.
| Alışlar/ Yansıtma | Satışlar/ Yansıtma | Ödünç Para | ||
|---|---|---|---|---|
| 1 Ocak- 31 Aralık 2024 |
Giderleri | Gelirleri | Ödünç Para Alımı | Verilmesi/İadesi |
| Keifi Yiyecek ve İçecek Hizmetleri Anonim Şirketi | 4.471.371 | 3.175.989 | - | 2.670.640 |
| Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş. | 5.019.180.288 | 2.840.555.081 | 5.703.813.227 | 6.361.513.919 |
| İlerleyen Yapı Gay. Yat. İnş. A.Ş. | 221.317.173 | 10.474.223 | 259.167.281 | 175.677.664 |
| Akf Yatırım İnş. A.Ş. | - | 1.637.449 | - | - |
| Pasifik Yenilenebilir Enerji Sanayi ve Ticaret A.Ş. | - | 421.967 | - | - |
| Destel Connect Elk. Elektronik San.ve Tic. A.Ş. | 115.883 | 88.583 | - | - |
| Pasifik Eurasia Lojistik Dış Tic. A.Ş. | 5.870.781 | 68.761.283 | 11.450.075 | 44.801.687 |
| Pasifik Tesis Yönetim A.Ş. | - | 9.572.590 | - | - |
| Pasifik Teknoloji A.Ş. | 1.158.714 | 934.684 | 2.524.091 | 2.674.570 |
| Pasifik Perakende Yiyecek ve İçecek Hizmetleri Anonim Şirketi | 1.384.449 | 2.372.369 | - | - |
| Pasifik Holding A.Ş. |
15.177.876 | - | 42.508.375 | 42.508.375 |
| 5.268.676.535 | 2.937.994.218 | 6.019.463.049 | 6.629.846.855 |
| Alışlar/ Yansıtma | Satışlar/ Yansıtma | Ödünç Para | ||
|---|---|---|---|---|
| 1 Ocak- 31 Aralık 2023 |
Giderleri | Gelirleri | Ödünç Para Alımı | Verilmesi/İadesi |
| Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş. | 819.327.581 | 3.500.290.732 | 2.797.142.787 | 5.155.639.580 |
| Keifi Yiyecek ve İçecek Hiz. Tic. A.Ş. | 951.291 | 8.773.183 | - | - |
| İlerleyen Yapı Gay. Yat. İnş. A.Ş. | 306.667.673 | 22.791.830 | 279.536.548 | - |
| Akf Yatırım İnş. A.Ş. | - | 3.648.382 | - | - |
| Destel Connect Elk. Elektronik San.ve Tic. A.Ş. | 21.905 | 21.905 | 17.036 | 17.036 |
| Pasifik Eurasia Lojistik Dış Tic. A.Ş. | 47.190.911 | 179.530.469 | 411.461.189 | 418.673.000 |
| Pasifik Eurasia Demiryolu Tren İşl. A.Ş | - | 5.111 | - | - |
| Pasifik Tesis Yönetim A.Ş. | 2.740.243 | - | - | - |
| Pasifik Teknoloji A.Ş. | 14.098.723 | 1.145.270 | - | - |
| 1.190.998.327 | 3.716.206.882 | 3.488.157.560 | 5.574.329.616 |
31 Aralık 2024 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Grup' un kısa vadeli ticari alacakların detayı aşağıdaki gibidir.
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Ticari alacaklar | 3.853.231.143 | 5.113.196.116 |
| - İlişkili taraflardan | 2.429.743 | 117.865.683 |
| - Diğer taraflardan | 3.850.801.400 | 4.995.330.433 |
| Alacak senetleri | 2.800.000 | 11.255.880 |
| - Diğer taraflardan | 2.800.000 | 11.255.880 |
| 3.856.031.143 | 5.124.451.996 | |
| Ertelenmiş finansman gideri (-) | (79.056.327) | (228.672.467) |
| - İlişkili taraflardan | (1.984.591) | (85.689.375) |
| - Diğer taraflardan | (77.071.736) | (142.983.092) |
| 3.776.974.816 | 4.895.779.529 |
Grup' un kısa vadeli ticari borçların detayı aşağıdaki gibidir.
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Ticari borçlar | 3.698.367.042 | 3.551.619.062 |
| - İlişkili taraflara | 12.861.057 | 296.191.779 |
| - Diğer taraflara | 3.685.505.985 | 3.255.427.283 |
| Borç senetleri | 32.934.000 | 290.605.580 |
| - İlişkili taraflara | 32.934.000 | 290.605.580 |
| - Diğer taraflara | - | - |
| 3.731.301.042 | 3.842.224.642 | |
| Ertelenmiş finansman geliri (-) | (461.793.832) | (686.622.716) |
| - İlişkili taraflara | (791.668) | (24.496.286) |
| - Diğer taraflara | (461.002.164) | (662.126.430) |
| 3.269.507.210 | 3.155.601.926 |
Grup' un uzun vadeli ticari borçların detayı aşağıdaki gibidir.
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Ticari borçlar | 1.796.836.187 | 5.325.039.510 |
| - Diğer taraflara | 1.796.836.187 | 5.325.039.510 |
| 1.796.836.187 | 5.325.039.510 | |
| Ertelenmiş finansman geliri (-) | (877.768.957) | (2.875.685.805) |
| - Diğer taraflara | (877.768.957) | (2.875.685.805) |
| 919.067.230 | 2.449.353.705 |
Grup'un uzun vadeli ticari borçları, İstanbul İli Beşiktaş İlçesi Ortaköy Mahallesi 1799 Ada 1 parselde, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı ile "Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı" yöntemi kapsamında geliştirilen Next Level İstanbul Projesinin 137 adet bağımsız bölümünü Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'ndan vadeli satın alımdan oluşmaktadır. Söz konusu tutar Eylül 2026 tarihine kadar anlaşmada belirtilen ödeme planına göre ödenecektir.
31 Aralık 2024 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Grup'un kısa vadeli diğer alacakların detayı aşağıdaki gibidir.
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| İlişkili taraflardan alacaklar | 15.813.713 | - |
| Personelden alacaklar | - | 34.118 |
| Vergi dairelerinden alacaklar | 8.631.398 | 5.050.696 |
| Diğer çeşitli alacaklar | 234.279 | 1.963 |
| 24.679.390 | 5.086.777 |
Grup'un uzun vadeli diğer alacakların detayı aşağıdaki gibidir.
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Verilen depozito ve teminatlar | 3.584.496 | 5.277.103 |
| İlişkili taraflardan alacaklar | - | 415.933.692 |
| 3.584.496 | 421.210.795 |
Grup' un kısa vadeli diğer borçların detayı aşağıdaki gibidir.
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | ||
|---|---|---|---|
| Ödenecek diğer yükümlülükler | 40.906 | 33.863 | |
| Diğer çeşitli borçlar | 1.099.424 | 885.663 | |
| Ödenecek vergi ve fonlar | 57.388.258 | 26.793.764 | |
| İlişkili taraflara borçlar | - | 101.420.251 | |
| 58.528.588 | 129.133.541 |
Grup' un uzun vadeli diğer borçların detayı aşağıdaki gibidir.
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Alınan depozito ve teminatlar | 64.277.668 | 49.870.136 |
| İlişkili taraflara borçlar | 838.243.457 | 47.716.580 |
| 902.521.469 | 97.586.716 |
31 Aralık 2024 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Grup'un stoklarına ilişkin detaylar aşağıdaki gibidir.
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Kısa vadeli stoklar | 14.281.764.382 | 9.583.253.085 |
| - Merkez Ankara Projesi | 14.281.764.382 | 9.583.253.085 |
| Uzun vadeli stoklar | 18.122.286.002 | 15.770.958.559 |
| - Kemerburgaz Projesi | 7.274.989.692 | 6.635.633.717 |
| - Göktürk Projesi | 6.756.260.148 | 5.955.549.634 |
| - Bodrum Projesi | 1.744.849.530 | 1.452.288.019 |
| - Levent | 2.346.186.632 | 1.727.487.189 |
| 32.404.050.384 | 25.354.211.644 |
Merkez Ankara Projesi, 9 Temmuz 2015 tarihinde Emlak Konut GYO A.Ş. ile yapılmış olan "Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Sözleşmesi" (%70 Pasifik Merkez Adi Ortaklığı - %30 Emlak Konut GYO A.Ş. paylaşımlı) kapsamında Ankara İli, Yenimahalle İlçesi, İstasyon Mahallesi 63865 Ada, 2 Parsel 'de kayıtlı 124.476 m2'lik arsa alanı içerisinde inşa edilmekte olup projenin toplam inşaat alanı 1.182.985 m2'dir. Projenin ilk inşaat ruhsatı 06 Şubat 2017 tarihinde alınmış ve bu tarihten itibaren inşaat çalışmaları başlamıştır. Projenin ön satışları ise 28 Temmuz 2018 tarihinde başlamıştır. Proje kapsamından 3 blok kamu ofisi, 1 blok cami, 6 blok şehir süiti, 5 blok konvansiyonel konut, 2 blok teras ofisi,1 blok ofis ve işyeri, 4 blok rezidans, AVM ve kapalı otopark inşa edilmektedir. Projenin fazlar halinde 2027 yıl sonuna kadar tamamlanması beklenmektedir.
Next Level İstanbul Projesi, 29 Nisan 2021 tarihinde Emlak Konut GYO A.Ş. ile Pasifik Levent Adi Ortaklığı arasında yapılmış̧olan "Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Sözleşmesi" (%55 Pasifik Levent Adi Ortaklığı- %45 Emlak Konut GYO A.Ş. paylaşımlı) kapsamında İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi, Ortaköy Mahallesi 1799 Ada, 1 Parsel 'de kayıtlı, turizm-ticaret-konut fonksiyonlu 14.445,83 m2'lik arsa alanı içerisinde inşa edilmekte olup projenin toplam inşaat alanı 101.302,43m2'dir. Projenin ilk inşaat ruhsatı 25 Ocak 2023 tarihinde alınmış ve bu tarihten itibaren inşaat çalışmaları başlamıştır. Satışları devam eden, rezidans, ofis ve ticari birimlerden oluşan projenin 2026 yılı ortasında tamamlanması beklenmektedir.
Next Level Kemer Projesi, 15 Aralık 2021 tarihinde Eyüpsultan Belediyesi tarafından ihale yapılarak 26 Aralık 2021 tarihinde Pasifik Kemerburgaz Adi Ortaklığı (Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş (%99) ve Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş. (%1) ihaleyi kazanarak sözleşme imzalanmıştır. Next Level Göktürk Projesi, İstanbul İli Eyüpsultan İlçesi Kemerburgaz Mithatpaşa Mahallesi'nde 244 Ada, 1 Parsel' de kayıtlı 35.966,98 m2 'lik arsanın satın alınması amacıyla kurulmuştur. Satışları devam eden Next Level Kemer konut projesinin arsa bedeline ilişkin taksit ödemeleri tamamlanmıştır. Toplam inşaat alanı 78.952,15 m2 olan projenin ilk inşaat ruhsatı 9 Ocak 2023 tarihinde alınmış ve Mayıs 2023'ten itibaren inşaat çalışmaları başlamıştır.
31 Aralık 2024 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Next Level Country Projesi, 15 Aralık 2021 tarihinde Eyüpsultan Belediyesi tarafından ihale yapılarak 01 Nisan 2022 tarihinde Pasifik Göktürk Adi Ortaklığı (Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş (%99) ve Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş. (%1) ihaleyi kazanarak sözleşme imzalanmıştır. Next Level Country Projesi, İstanbul İli Eyüpsultan İlçesi Kemerburgaz Mithatpaşa Mahallesi'nde 246 Ada, 5 Parsel' de 42.596,97 m2'lik arsa alanı içerisinde inşa edilecektir. Toplam inşaat alanı 82.493,70m2 olan projenin ilk inşaat ruhsatı 9 Ocak 2023 tarihinde alınmış olup, Mayıs 2023 itibariyle hafriyat ve zemin iyileştirmelerine yönelik inşaat faaliyetleri başlamıştır.
Next Level Bodrum Projesi, 12 Mayıs 2023 tarihinde Emlak Konut GYO A.Ş. ile yapılmış olan "Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Sözleşmesi" (%55 Pasifik Bodrum Adi Ortaklığı- %45 Emlak Konut GYO A.Ş. paylaşımlı) kapsamında Muğla İli, Bodrum İlçesi, Türkbükü Mahallesi'nde kayıtlı toplam 51.398 m2'lik konut, ticaret ve park fonksiyonlu arsa alanları içerisinde inşa edilecektir. Ruhsat çalışmaları devam eden projenin, 2027 yılı ortasında tamamlanması planlanmaktadır.
Grup'un mevcut projelerine dair güncel değerlerin belirlenmesi amacıyla, portföyünde yer alan projelerin en son yapılan değerleme çalışmalarına ait tablosu aşağıda yer almaktadır.
| PROJE ADI | 2024 Değerlemesi (KDV Hariç) |
|---|---|
| Merkez Ankara (%99) | 8.771.742.492,00 |
| Next Level İstanbul (%99) | 12.899.525.959,37 |
| Next Level Kemer (%99) | 11.748.189.512,06 |
| Next Level Country (%99) | 10.417.017.160,84 |
| Next Level Bodrum (%99) | 6.122.885.373,42 |
| TOPLAM | 49.959.360.497,69 |
Grup' un peşin ödenmiş kısa vadeli giderlerin detayı aşağıdaki gibidir.
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Gelecek aylara ait giderler | 39.307.685 | 9.842.307 |
| İlişkili olmayan taraflara verilen sipariş avansları | 1.337.647.799 | 768.927.240 |
| İlişkili taraflara verilen sipariş avansları | 160.412.563 | 1.012.604.650 |
| 1.537.368.047 | 1.791.374.197 |
Grup' un peşin ödenmiş uzun vadeli giderlerin detayı aşağıdaki gibidir.
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Verilen avanslar (*) | 12.022.998.513 | 10.499.807.389 |
| Gelecek yıllara ait giderler | 42.574.232 | 3.591.334 |
| 12.065.572.745 | 10.503.398.723 |
Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi ve Bağlı Ortaklığının 31 Aralık 2024 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
(*) Grup'un cari dönem sonu itibariyle, İstanbul İli Beşiktaş İlçesi Ortaköy Mahallesi 1799 Ada 1 parselde, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı ile "Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı" yöntemi kapsamında geliştirilen Next Level İstanbul Projesinin 137 adet bağımsız bölümünü Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'ndan satın almasından dolayı oluşmaktadır. Grup'un önceki dönem verilen avansları Next Level İstanbul Projesi adına Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'na yapılan kısmi arsa payı ödemesinden oluşmaktadır.
Grup'un cari dönem itibariyle kısa vadeli ertelenmiş gelirleri bulunmamaktadır.
Grup'un uzun vadeli ertelenmiş gelirlerin detayı aşağıdaki gibidir.
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Alınan avanslar | 2.696.793.054 | 919.869.690 |
| - İlişkili taraflardan | 268.100.477 | 194.581.065 |
| - Diğer taraflardan | 2.428.692.577 | 725.288.625 |
| Ertelenmiş gelirler (*) | 10.353.788.438 | 10.834.806.150 |
| 13.050.581.492 | 11.754.675.840 |
(*) Ertelenmiş gelirler Grup'un yapmış olduğu projeler kapsamında satışı yapılmış ancak teslimatı henüz yapılmamış gayrimenkullerin gelirlerinden oluşmaktadır.
Grup' un cari dönemde yatırım amaçlı gayrimenkulleri bulunmamaktadır.
31 Aralık 2024 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Grup'un maddi duran varlıklarına ilişkin detaylar aşağıdaki gibidir.
| 1 Ocak 2024 |
Girişler | Çıkışlar | Transferler | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Maliyet değeri | |||||
| Tesis, makine ve cihazlar | 18.602.051 | 105.976 | - | - | 18.708.027 |
| Taşıtlar | 15.099.235 | - | - | - | 15.099.235 |
| Demirbaşlar | 69.673.229 | 3.156.810 | - | - | 72.830.039 |
| Özel maliyetler | 41.144.596 | 1.643.507 | - | - | 42.788.103 |
| Yapılmakta olan yatırımlar | 14.982.120 | 3.975.708 | (18.957.828) | - | - |
| 159.501.231 | 8.882.001 | (18.957.828) | - | 149.425.404 | |
| Birikmiş amortismanlar | |||||
| Tesis, makine ve cihazlar | 3.219.572 | 1.873.310 | - | - | 5.092.882 |
| Taşıtlar | 592.275 | 1.707.819 | - | - | 2.300.094 |
| Mobilya ve demirbaşlar | 26.980.811 | 6.307.715 | - | - | 33.288.526 |
| Özel maliyetler | 8.818.068 | 8.581.589 | - | - | 17.399.657 |
| 39.610.726 | 18.470.433 | - | - | 58.081.159 | |
| 31 Aralık 2024 itibarıyla net defter değeri | 119.890.505 | (9.588.432) | (18.957.828) | - | 91.344.245 |
Maddi duran varlıklar için 31 Aralık 2024 döneminde hesaplanan amortisman giderlerinin toplamı 18.470.433 TL'dir. Varlıkların değer düşüklük testine tabi tutulmasını gerektiren bir duruma rastlanmamıştır.
31 Aralık 2024 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| 1 Ocak 2023 | Girişler | Çıkışlar | Transferler | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Maliyet Değeri | |||||
| Tesis, makine ve cihazlar | 18.052.933 | 549.118 | - | - | 18.602.051 |
| Taşıtlar | 1.697.148 | 13.402.087 | - | - | 15.099.235 |
| Mobilya ve demirbaşlar | 51.974.192 | 17.699.037 | - | - | 69.673.229 |
| Özel maliyetler | 24.135.786 | 17.008.810 | - | - | 41.144.596 |
| Yapılmakta olan yatırımlar | 3.520.023 | 11.462.097 | - | - | 14.982.120 |
| 99.380.082 | 60.121.149 | - | - | 159.501.231 | |
| Birikmiş Amortismanlar | |||||
| Tesis, makine ve cihazlar | 1.337.138 | 1.882.434 | - | - | 3.219.572 |
| Taşıtlar | 135.830 | 456.445 | - | - | 592.275 |
| Mobilya ve demirbaşlar | 20.593.909 | 6.386.902 | - | - | 26.980.811 |
| Özel maliyetler | 1.129.582 | 7.688.486 | - | - | 8.818.068 |
| 23.196.459 | 16.414.267 | - | - | 39.610.726 | |
| 31 Aralık 2023 itibarıyla net defter değeri | 76.183.623 | 43.706.882 | - | - | 119.890.505 |
Maddi duran varlıklar için 2023 döneminde hesaplanan amortisman giderlerinin toplamı 16.414.267 TL'dir. Varlıkların değer düşüklük testine tabi tutulmasını gerektiren bir duruma rastlanmamıştır.
31 Aralık 2024 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Grup'un cari döneme ait maddi olmayan duran varlıklarına ilişkin detaylar aşağıdaki gibidir.
| 1 Ocak 2024 | Girişler | Çıkışlar | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Maliyet Değeri | ||||
| Haklar | 8.351.397 | 52.624 | - | 8.404.021 |
| 8.351.397 | 52.624 | - | 8.404.021 | |
| Birikmiş amortismanlar | ||||
| Haklar | 4.757.313 | 1.360.586 | - | 6.117.899 |
| 4.757.313 | 1.360.586 | - | 6.117.899 | |
| 31 Aralık 2024 itibarıyla net defter değeri | 3.594.084 | (1.307.962) | - | 2.286.122 |
Maddi olmayan duran varlıklar için 31 Aralık 2024 döneminde hesaplanan itfa giderlerinin toplamı 1.360.586 TL'dir. Maddi olmayan duran varlıkların değer düşüklük testine tabi tutulmasını gerektiren bir duruma rastlanmamıştır.
Grup'un önceki döneme ait maddi olmayan duran varlıklarına ilişkin detaylar aşağıdaki gibidir.
| 1 Ocak 2023 | Girişler | Çıkışlar | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|---|---|
| Maliyet Değeri | ||||
| Haklar | 6.627.093 | 1.724.304 | - | 8.351.397 |
| 6.627.093 | 1.724.304 | - | 8.351.397 | |
| Birikmiş amortismanlar | ||||
| Haklar | 3.813.917 | 943.396 | - | 4.757.313 |
| 3.813.917 | 943.396 | - | 4.757.313 | |
| 31 Aralık 2023 itibarıyla net defter değeri | 2.813.176 | 780.908 | - | 3.594.084 |
Maddi olmayan duran varlıklar için 31 Aralık 2023 döneminde hesaplanan itfa giderlerinin toplamı 943.396 TL'dir. Maddi olmayan duran varlıkların değer düşüklük testine tabi tutulmasını gerektiren bir duruma rastlanmamıştır.
31 Aralık 2024 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Grup'un kullanım hakkı varlıklarına ve bunların itfalarına ait detaylar aşağıdaki gibidir.
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Kullanım hakkı varlıkları | 24.593.614 | 24.593.614 |
| Kullanım hakkı varlıkları itfası (-) | (9.837.445) | (4.918.722) |
| 14.756.169 | 19.674.892 |
Grup'un kullanım hakkı varlıkları gayrimenkul kiralamalarından oluşmaktadır. Kullanım hakkı yükümlülükleri kısa ve uzun vadeli borçlanmalar dipnotu altında açıklanmıştır.
Grup'un tarafından verilen teminat, rehin ve ipotek listesi aşağıdaki gibidir.
| 31.12.2024 | ||||
|---|---|---|---|---|
| Grup tarafından verilen TRİ'ler | USD | EUR | TL | TL karşılığı |
| A. Kendi tüzel kişiliği adına vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı i.Teminat Mektubu |
- - |
- - |
8.812.393.661 812.393.661 |
8.812.393.661 812.393.661 |
| ii.İpotek | - | - | 8.000.000.000 | 8.000.000.000 |
| B. Tam konsolidasyon kapsamında dâhil edilen ortaklıklar lehine vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı C.Olağan ticari faaliyetlerinin yürütülmesi amacıyla diğer |
- | - | - | - |
| 3. kişilerin borcunu temin amacıyla vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı |
- | - | - | - |
| D. Diğer verilen TRİ'lerin toplam tutarı | - | - | - | - |
| i. Ana ortak lehine vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı | - | - | - | - |
| ii. B ve C maddeleri kapsamına girmeyen diğer grup şirketleri lehine vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı |
- | - | - | |
| iii. C maddesi kapsamına girmeyen 3. kişiler lehine vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı |
- | - | - | - |
| Toplam | - | - | 8.812.393.661 | 8.812.393.661 |
31 Aralık 2024 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| 31.12.2023 | |||
|---|---|---|---|
| TL karşılığı | TL karşılığı | ||
| Grup tarafından verilen TRİ'ler | TL | ( Tarihi Değer) | ( Endeksli Değer) |
| A. Kendi tüzel kişiliği adına vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı |
3.854.489.880 | 3.854.489.880 | 5.565.112.489 |
| i.Teminat Mektubu | 1.034.489.880 | 1.034.489.880 | 1.493.596.489 |
| ii.İpotek | 2.820.000.000 | 2.820.000.000 | 4.071.516.000 |
| B. Tam konsolidasyon kapsamında dâhil edilen ortaklıklar lehine vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı C.Olağan ticari faaliyetlerinin yürütülmesi amacıyla diğer 3. kişilerin borcunu temin amacıyla vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı |
- - |
- - |
- - |
| D. Diğer verilen TRİ'lerin toplam tutarı | - | - | - |
| i. Ana ortak lehine vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı |
- | - | - |
| ii. B ve C maddeleri kapsamına girmeyen diğer grup şirketleri lehine vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı iii. C maddesi kapsamına girmeyen 3. kişiler lehine |
- | - | - |
| vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı | - | - | - |
| Toplam | 3.854.489.880 | 3.854.489.880 | 5.565.112.489 |
|---|---|---|---|
Grup'un genel kredi sözleşmeleri kapsamında tanımlanan limitler dahilinde imzalamış olduğu kefalet tutarlarının detayı aşağıdaki gibidir.
| Para Birimi | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|---|
| GKS kefaleti | TL | 4.000.875.000 | 3.176.332.971 |
| GKS kefaleti | USD | 30.000.000 | - |
Grup'un temlik sözleşmelerine ilişkin detaylar aşağıdaki gibidir.
Sözleşme, Temlik Alan sıfatıyla Türkiye Halk Bankası A.Ş. ve Temlik Eden sıfatıyla Pasifik-Levent Adi Ortaklığı ortakları olan Şirket ve Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş. arasında Ankara 54. Noterliğinde 12 Mayıs 2021 tarih 14794 yevmiye numarası ile imzalanmıştır. Sözleşme ile Temlik Eden, temlik borçlusu muhatap Emlak Konut GYO A.Ş. ile imzalamış olduğu 29 Nisan 2021 tarihli "İstanbul Beşiktaş Ortaköy Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı" işinden dolayı Emlak Konut GYO A.Ş. nezdinde doğmuş ve doğacak alacaklarından 437.250.000.- TL'sını, Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş.' nin Temlik Alan ile imzaladığı 27 Nisan 2021 tarihli kredi sözleşmesi çerçevesinde kullandığı ve/veya kullanacağı kredilere münhasır olmak üzere (Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş.' nin Pasifik - Levent Adi Ortaklığı tarafından yürütülen iş haricinde banka nezdinde kullandığı
31 Aralık 2024 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
krediler hariç) borçlarının teminatı ve ödenmesi için ivazlı olarak Temlik Alan' a devir temlik etmiştir. Alacağın temliki sözleşmesine ilişkin tarafların hak ve yükümlülüklerinin belirlendiği sözleşmede, herhangi bir süre belirtilmemiş olup Şirket'in halka arz sebebi ile ortaklık yapısının değişmesine ilişkin ve Şirket paylarının tedavülünü kısıtlayıcı herhangi bir herhangi bir hüküm bulunmamaktadır. Söz konusu temlikin 31.12.2024 itibariyle kalan bakiyesi 410.540.000,00 TL'dir
Temlik Eden Pasifik- Levent Adi Ortaklığı'nın temlik borçlusu muhatap Emlak Konut GYO A.Ş. ile imzalamış olduğu 29 Nisan 2021 tarihli "İstanbul Beşiktaş Ortaköy Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı" sözleşmesinde Pasifik- Levent Adi Ortaklığı'nın her türlü hak ve alacaklarının kısmen veya tamamen üçüncü kişilere devir ve temlikinde Emlak Konut GYO A.Ş.' nin izninin alınması gerekmektedir.
Sözleşme, Temlik Alan sıfatıyla Türkiye Halk Bankası A. Ş. ve Temlik Eden sıfatıyla Pasifik - Levent Adi Ortaklığı ortakları olan Şirket ve Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş. arasında Ankara 54. Noterliğinde 27 Temmuz 2021 tarih 27750 yevmiye numarası ile imzalanmıştır. Sözleşme ile Temlik Eden, temlik borçlusu muhatap Emlak Konut GYO A.Ş. ile imzalamış olduğu 29 Nisan 2021 tarihli "İstanbul Beşiktaş Ortaköy Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı" işinden dolayı Emlak Konut GYO A.Ş. nezdinde doğmuş ve doğacak alacaklarından 145.750.000 TL' sini, Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş.' nin Temlik Alan ile imzaladığı 27 Nisan 2021 tarihli kredi sözleşmesi çerçevesinde kullandığı ve/veya kullanacağı kredilere münhasır olmak üzere (Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş.' nin Pasifik- Levent Adi Ortaklığı tarafından yürütülen iş haricinde banka nezdinde kullandığı krediler hariç) borçlarının teminatı ve ödenmesi için ivazlı olarak Temlik Alan' a devir ve temlik etmiştir. Alacağın temliki sözleşmesine ilişkin tarafların hak ve yükümlülüklerinin belirlendiği sözleşmede, herhangi bir süre belirtilmemiş olup Şirket' in halka arz sebebi ile ortaklık yapısının değişmesine ilişkin ve Şirket paylarının tedavülünü kısıtlayıcı herhangi bir hüküm bulunmamaktadır.
Temlik Eden Pasifik- Levent Adi Ortaklığı'nın temlik borçlusu muhatap Emlak Konut GYO A.Ş. ile imzalamış olduğu 29 Nisan 2021 tarihli "İstanbul Beşiktaş Ortaköy Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı" sözleşmesinde Pasifik- Levent Adi Ortaklığı'nın her türlü hak ve alacaklarının kısmen veya tamamen üçüncü kişilere devir ve temlikinde Emlak Konut GYO A.Ş.' nin izninin alınması gerekmektedir.
Sözleşme, Temlik Alan sıfatıyla Türkiye Vakıflar Bankası T.A.O. ve Temlik Eden sıfatıyla Pasifik - Merkez Adi Ortaklığı ortakları olan Şirket ve Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş. arasında Ankara 54. Noterliğinde 24 Mayıs 2022 tarih 17110 yevmiye numarası ile imzalanmıştır. Sözleşme ile Temlik Eden, temlik borçlusu muhatap Emlak GYO A.Ş. ile imzalamış olduğu 09 Temmuz 2015 tarihli "Ankara Yenimahalle İstasyon Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı" işinden dolayı Emlak Konut GYO A.Ş. nezdinde doğmuş ve doğacak alacaklarından 716.000.000.-TL'sını, Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş.' nin bu iş sebebiyle kullandığı ve/veya kullanacağı kredilere münhasır olmak üzere (Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş.' nin Pasifik - Merkez Adi Ortaklığı tarafından yürütülen iş haricinde banka nezdinde kullandığı krediler hariç) borçlarının teminatı ve ödenmesi için ivazlı olarak Temlik Alan' a devir temlik etmiştir.
31 Aralık 2024 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Alacağın temliki sözleşmesine ilişkin tarafların hak ve yükümlülüklerinin belirlendiği sözleşmede, herhangi bir süre belirtilmemiş olup Şirket' in halka arz sebebi ile ortaklık yapısının değişmesine ilişkin ve Şirket paylarının tedavülünü kısıtlayıcı herhangi bir hüküm bulunmamaktadır. Söz konusu temlikin 31.12.2024 itibariyle kalan bakiyesi 542.000.000 TL'dir.
Temlik Eden Pasifik - Merkez Adi Ortaklığı'nın temlik borçlusu muhatap Emlak Konut GYO A.Ş. ile imzalamış olduğu 09 Temmuz 2015 tarihli "Ankara Yenimahalle İstasyon Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı" sözleşmesi uyarınca, Pasifik - Merkez Adi Ortaklığı'nın her türlü hak ve alacaklarının kısmen veya tamamen üçüncü kişilere devir ve temlikinde Emlak Konut GYO A.Ş.' nin izninin alınması gerekmektedir.
Sözleşme, Temlik Alan sıfatıyla Türkiye Halk Bankası A. Ş. ve Temlik Eden sıfatıyla Pasifik - Levent Adi Ortaklığı ortakları olan Şirket ve Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş. arasında Ankara 54. Noterliğinde 10 Mayıs 2023 tarih 16006 yevmiye numarası ile imzalanmıştır. Sözleşme ile Temlik Eden, temlik borçlusu muhatap Emlak Konut GYO A.Ş. ile imzalamış olduğu 29 Nisan 2021 tarihli "İstanbul Beşiktaş Ortaköy Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı" işinden dolayı Emlak Konut GYO A.Ş. nezdinde doğmuş ve doğ acak alacaklarından 850.000.000,00 TL' sini, Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş.' nin Temlik Alan ile imzaladığı 27 Nisan 2021 tarihli kredi sözleşmesi çerçevesinde kullandığı ve/veya kullanacağı kredilere münhasır olmak üzere (Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş.' nin Pasifik- Levent Adi Ortaklığı tarafından yürütülen iş haricinde banka nezdinde kullandığı krediler hariç) borçlarının teminatı ve ödenmesi için ivazlı olarak Temlik Alan' a devir ve temlik etmiştir. Alacağın temliki sözleşmesine ilişkin tarafların hak ve yükümlülüklerinin belirlendiği sözleşmede, herhangi bir süre belirtilmemiş olup Şirket' in halka arz sebebi ile ortaklık yapısının değişmesine ilişkin ve Şirket paylarının tedavülünü kısıtlayıcı herhangi bir hüküm bulunmamaktadır.
Temlik Eden Pasifik- Levent Adi Ortaklığı'nın temlik borçlusu muhatap Emlak Konut GYO A.Ş. ile imzalamış olduğu 29 Nisan 2021 tarihli "İstanbul Beşiktaş Ortaköy Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı" sözleşmesinde Pasifik- Levent Adi Ortaklığı'nın her türlü hak ve alacaklarının kısmen veya tamamen üçüncü kişilere devir ve temlikinde Emlak Konut GYO A.Ş.' nin izninin alınması gerekmektedir.
Sözleşme, Temlik Alan sıfatıyla Türkiye Vakıflar Bankası T.A.O. ve Temlik Eden sıfatıyla Pasifik - Merkez Adi Ortaklığı ortakları olan Şirket ve Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş. arasında Ankara 54. Noterliğinde 19 Ocak 2023 tarih 02818 yevmiye numarası ile imzalanmıştır. Sözleşme ile Temlik Eden, temlik borçlusu muhatap Emlak GYO A.Ş. ile imzalamış olduğu 09 Temmuz 2015 tarihli "Ankara Yenimahalle İstasyon Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı" işinden dolayı Emlak Konut GYO A.Ş. nezdinde doğmuş ve doğacak alacaklarından 780.000.000,00-TL'sini, Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş.' nin bu iş sebebiyle kullandığı ve/veya kullanacağı kredilere münhasır olmak üzere (Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş.' nin Pasifik - Merkez Adi Ortaklığı tarafından yürütülen iş haricinde banka nezdinde kullandığı krediler hariç) borçlarının teminatı ve ödenmesi için ivazlı olarak Temlik Alan' a devir temlik etmiştir.
Alacağın temliki sözleşmesine ilişkin tarafların hak ve yükümlülüklerinin belirlendiği sözleşmede, herhangi bir süre belirtilmemiş olup Şirket' in halka arz sebebi ile ortaklık yapısının değişmesine ilişkin ve Şirket paylarının tedavülünü kısıtlayıcı herhangi bir hüküm bulunmamaktadır.
Temlik Eden Pasifik - Merkez Adi Ortaklığı'nın temlik borçlusu muhatap Emlak Konut GYO A.Ş. ile imzalamış olduğu 09 Temmuz 2015 tarihli "Ankara Yenimahalle İstasyon Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı" sözleşmesi uyarınca, Pasifik - Merkez Adi Ortaklığı'nın her türlü hak ve alacaklarının kısmen veya tamamen üçüncü kişilere devir ve temlikinde Emlak Konut GYO A.Ş.' nin izninin alınması gerekmektedir.
Sözleşme, Temlik Alan sıfatıyla Türkiye Vakıflar Bankası T.A.O. ve Temlik Eden sıfatıyla Pasifik - Merkez Adi Ortaklığı ortakları olan Şirket ve Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş. arasında Ankara 54. Noterliğinde 07 Kasım 2023 tarih 39260 yevmiye numarası ile imzalanmıştır. Sözleşme ile Temlik Eden, temlik borçlusu muhatap Emlak GYO A.Ş. ile imzalamış olduğu 09 Temmuz 2015 tarihli "Ankara Yenimahalle İstasyon Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı" işinden dolayı Emlak Konut GYO A.Ş. nezdinde doğmuş ve doğacak alacaklarından 1.230.000.000,00-TL'sini, Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş.' nin bu iş sebebiyle kullandığı ve/veya kullanacağı kredilere münhasır olmak üzere (Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş.' nin Pasifik - Merkez Adi Ortaklığı tarafından yürütülen iş haricinde banka nezdinde kullandığı krediler hariç) borçlarının teminatı ve ödenmesi için ivazlı olarak Temlik Alan' a devir temlik etmiştir.
Alacağın temliki sözleşmesine ilişkin tarafların hak ve yükümlülüklerinin belirlendiği sözleşmede, herhangi bir süre belirtilmemiş olup Şirket' in halka arz sebebi ile ortaklık yapısının değişmesine ilişkin ve Şirket paylarının tedavülünü kısıtlayıcı herhangi bir hüküm bulunmamaktadır.
Temlik Eden Pasifik - Merkez Adi Ortaklığı'nın temlik borçlusu muhatap Emlak Konut GYO A.Ş. ile imzalamış olduğu 09 Temmuz 2015 tarihli "Ankara Yenimahalle İstasyon Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı" sözleşmesi uyarınca, Pasifik - Merkez Adi Ortaklığı'nın her türlü hak ve alacaklarının kısmen veya tamamen üçüncü kişilere devir ve temlikinde Emlak Konut GYO A.Ş.' nin izninin alınması gerekmektedir.
Sözleşme, Temlik Alan sıfatıyla Türkiye Vakıflar Bankası T.A.O. ve Temlik Eden sıfatıyla Pasifik - Merkez Adi Ortaklığı ortakları olan Şirket ve Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş. arasında Ankara 54. Noterliğinde 07 Kasım 2023 tarih 39260 yevmiye numarası ile imzalanmıştır. Sözleşme ile Temlik Eden, temlik borçlusu muhatap Emlak GYO A.Ş. ile imzalamış olduğu 09 Temmuz 2015 tarihli "Ankara Yenimahalle İstasyon Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı" işinden dolayı Emlak Konut GYO A.Ş. nezdinde doğmuş ve doğacak alacaklarından 110.000,00-TL'sini, Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş.' nin bu iş sebebiyle kullandığı ve/veya kullanacağı kredilere münhasır olmak üzere (Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş.' nin Pasifik - Merkez Adi Ortaklığı tarafından yürütülen iş haricinde banka nezdinde kullandığı krediler hariç) borçlarının teminatı ve ödenmesi için ivazlı olarak Temlik Alan' a devir temlik etmiştir.
Alacağın temliki sözleşmesine ilişkin tarafların hak ve yükümlülüklerinin belirlendiği sözleşmede, herhangi bir süre belirtilmemiş olup Şirket' in halka arz sebebi ile ortaklık yapısının değişmesine ilişkin ve Şirket paylarının tedavülünü kısıtlayıcı herhangi bir hüküm bulunmamaktadır.
Temlik Eden Pasifik - Merkez Adi Ortaklığı'nın temlik borçlusu muhatap Emlak Konut GYO A.Ş. ile imzalamış olduğu 09 Temmuz 2015 tarihli "Ankara Yenimahalle İstasyon Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı" sözleşmesi uyarınca, Pasifik - Merkez Adi Ortaklığı'nın her türlü hak ve alacaklarının kısmen veya tamamen üçüncü kişilere devir ve temlikinde Emlak Konut GYO A.Ş.' nin izninin alınması gerekmektedir.
Sözleşme, Temlik Alan sıfatıyla Türkiye Vakıflar Bankası T.A.O. ve Temlik Eden sıfatıyla Pasifik - Merkez Adi Ortaklığı ortakları olan Şirket ve Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş. arasında Ankara 54. Noterliğinde 07 Kasım 2023 tarih 39260 yevmiye numarası ile imzalanmıştır. Sözleşme ile Temlik Eden, temlik borçlusu muhatap Emlak GYO A.Ş. ile imzalamış olduğu 09 Temmuz 2015 tarihli "Ankara Yenimahalle İstasyon Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı" işinden dolayı Emlak Konut GYO A.Ş. nezdinde doğmuş ve doğacak alacaklarından 1.215.000,00-TL'sini, Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş.' nin bu iş sebebiyle kullandığı ve/veya kullanacağı kredilere münhasır olmak üzere (Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş.' nin Pasifik - Merkez Adi Ortaklığı tarafından yürütülen iş haricinde banka nezdinde kullandığı krediler hariç) borçlarının teminatı ve ödenmesi için ivazlı olarak Temlik Alan' a devir temlik etmiştir.
Alacağın temliki sözleşmesine ilişkin tarafların hak ve yükümlülüklerinin belirlendiği sözleşmede, herhangi bir süre belirtilmemiş olup Şirket' in halka arz sebebi ile ortaklık yapısının değişmesine ilişkin ve Şirket paylarının tedavülünü kısıtlayıcı herhangi bir hüküm bulunmamaktadır.
Temlik Eden Pasifik - Merkez Adi Ortaklığı'nın temlik borçlusu muhatap Emlak Konut GYO A.Ş. ile imzalamış olduğu 09 Temmuz 2015 tarihli "Ankara Yenimahalle İstasyon Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı" sözleşmesi uyarınca, Pasifik - Merkez Adi Ortaklığı'nın her türlü hak ve alacaklarının kısmen veya tamamen üçüncü kişilere devir ve temlikinde Emlak Konut GYO A.Ş.' nin izninin alınması gerekmektedir.
Sözleşme, Temlik Alan sıfatıyla Türkiye Vakıflar Bankası T.A.O. ve Temlik Eden sıfatıyla Pasifik - Merkez Adi Ortaklığı ortakları olan Şirket ve Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş. arasında Ankara 54. Noterliğinde 07 Kasım 2023 tarih 39260 yevmiye numarası ile imzalanmıştır. Sözleşme ile Temlik Eden, temlik borçlusu muhatap Emlak GYO A.Ş. ile imzalamış olduğu 09 Temmuz 2015 tarihli "Ankara Yenimahalle İstasyon Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı" işinden dolayı Emlak Konut GYO A.Ş. nezdinde doğmuş ve doğacak alacaklarından 1.090.000,00-TL'sini, Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş.' nin bu iş sebebiyle kullandığı ve/veya kullanacağı kredilere münhasır olmak üzere (Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş.' nin Pasifik - Merkez Adi Ortaklığı tarafından yürütülen iş haricinde banka nezdinde kullandığı krediler hariç) borçlarının teminatı ve ödenmesi için ivazlı olarak Temlik Alan' a devir temlik etmiştir.
Alacağın temliki sözleşmesine ilişkin tarafların hak ve yükümlülüklerinin belirlendiği sözleşmede, herhangi bir süre belirtilmemiş olup Şirket' in halka arz sebebi ile ortaklık yapısının değişmesine ilişkin ve Şirket paylarının tedavülünü kısıtlayıcı herhangi bir hüküm bulunmamaktadır.
Temlik Eden Pasifik - Merkez Adi Ortaklığı'nın temlik borçlusu muhatap Emlak Konut GYO A.Ş. ile imzalamış olduğu 09 Temmuz 2015 tarihli "Ankara Yenimahalle İstasyon Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı" sözleşmesi uyarınca, Pasifik - Merkez Adi Ortaklığı'nın her türlü hak ve alacaklarının kısmen veya tamamen üçüncü kişilere devir ve temlikinde Emlak Konut GYO A.Ş.' nin izninin alınması gerekmektedir.
Sözleşme, Temlik Alan sıfatıyla T.C. Ziraat Bankası A.Ş. ve Temlik Eden sıfatıyla Pasifik - Bodrum Adi Ortaklığı ortakları olan Şirket ve Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş. arasında Ankara 54. Noterliğinde 06 Haziran 2024 tarih 18673 yevmiye numarası ile imzalanmıştır. Sözleşme ile Temlik Eden, temlik borçlusu muhatap Emlak Konut GYO A.Ş. ile imzalamış olduğu 12 Mayıs 2023 tarihli "Muğla Bodrum Türkbükü Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı" işinden dolayı Emlak Konut GYO A.Ş. nezdinde doğmuş ve doğacak alacaklarından 1.709.400,00- TL'sini, Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.' nin bu iş sebebiyle kullandığı ve/veya kullanacağı kredilere münhasır olmak üzere borçlarının teminatı ve ödenmesi için ivazlı olarak Temlik Alan' a devir temlik etmiştir.
Alacağın temliki sözleşmesine ilişkin tarafların hak ve yükümlülüklerinin belirlendiği sözleşmede, herhangi bir süre belirtilmemiş olup Şirket' in halka arz sebebi ile ortaklık yapısının değişmesine ilişkin ve Şirket paylarının tedavülünü kısıtlayıcı herhangi bir hüküm bulunmamaktadır.
Temlik Eden Pasifik - Bodrum Adi Ortaklığı'nın temlik borçlusu muhatap Emlak Konut GYO A.Ş. ile imzalamış olduğu 12 Mayıs 2023 tarihli "Muğla Bodrum Türkbükü Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı" sözleşmesi uyarınca, Pasifik - Bodrum Adi Ortaklığı'nın her türlü hak ve alacaklarının kısmen veya tamamen üçüncü kişilere devir ve temlikinde Emlak Konut GYO A.Ş.' nin izninin alınması gerekmektedir.
Grup'un uzun vadeli dava karşılıkları işçilik ve tazminat davalarından oluşmaktadır. Dava karşılıklarının hareket tablosu aşağıdaki gibidir.
| 1 Ocak 31 Aralık 2024 |
1 Ocak 31 Aralık 2023 |
|
|---|---|---|
| Dönem başı bakiyesi | 12.596.151 | 17.042.607 |
| Cari dönemde ayrılan karşılık gideri | 7.070.760 | 2.982.751 |
| Enflasyon etkisi | (4.726.529) | (7.429.207) |
| Dönem sonu bakiyesi | 14.940.382 | 12.596.151 |
31 Aralık 2024 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Grup'un diğer dönen varlıklarının detayı aşağıdaki gibidir.
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Devreden KDV | 176.710.064 | 133.417.298 |
| Diğer KDV | 405.974 | 5.199.794 |
| Personel avansları | - | 6.952 |
| 177.116.038 | 138.624.044 |
Grup'un diğer duran varlıklarının detayı aşağıdaki gibidir.
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Gelecek yıllarda indirilecek KDV | 530.135.493 | 400.251.896 |
| 530.135.538 | 400.251.896 |
Grup'un cari dönem ve önceki dönem tarihleri itibariyle mevcut finansal borçlanmalarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Kısa vadeli banka kredileri | 5.247.524.279 | 1.619.966.117 |
| Uzun vadeli banka kredileri | 5.613.355.271 | 5.880.748.230 |
| 10.860.879.550 | 7.500.714.347 | |
Grup'un cari dönem ve önceki dönem itibariyle finansal borçlarının vade yapısı aşağıdaki gibidir.
| Kredi Vade Yapısı | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| 1 yıl içerisinde ödenecek | 5.247.524.279 | 1.619.966.117 |
| 1 - 2 yıl içerisinde ödenecek | 2.213.783.866 | 2.182.901.223 |
| 2 - 3 yıl içerisinde ödenecek | 1.490.285.696 | 2.263.959.561 |
| 3 - 4 yıl içerisinde ödenecek | 1.249.285.717 | 886.279.391 |
| 4 - 5 yıl içerisinde ödenecek | 659.999.992 | 547.608.055 |
| 10.860.879.550 | 7.500.714.347 |
Grup'un kredi kartı borçları aşağıdaki gibidir.
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Kredi kartı borçları | 20.803 | 8.869 |
| 20.803 | 8.869 | |
31 Aralık 2024 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Grup'un kısa ve uzun vadeli kiralamalarının detayları aşağıdaki gibidir.
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Kısa vadeli kiralamalar | 1.853.020 | 1.749.272 |
| 1.853.020 | 1.749.272 | |
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Uzun vadeli kiralamalar | 7.168.493 | 13.025.148 |
| 7.168.493 | 13.025.148 |
Grup, Türk İş Kanunu'na göre, en az bir yıllık hizmeti tamamlayarak 25 yıllık çalışma hayatı ardından emekliye ayrılan (kadınlar için 58 erkekler için 60 yaş), iş ilişkisi kesilen, askerlik hizmetleri için çağrılan veya vefat eden her çalışanına kıdem tazminatı ödemek mecburiyetindedir.
Ödenecek tazminat, her hizmet yılı için bir aylık maaş tutarı kadardır ve bu miktar 31 Aralık 202 4 tarihi itibarıyla, tam 41.828,42TL TL (31 Aralık 2023: 23.489,83 TL) ile sınırlandırılmıştır.
Kıdem tazminatı karşılığı herhangi bir fonlamaya tabi değildir ve herhangi bir fonlama şartı bulunmamaktadır.
Kıdem tazminatı karşılığı, Grup'un, Türk İş Kanunu uyarınca personelin emekliye ayrılmasından doğacak gelecekteki olası yükümlülüklerinin tahmini toplam karşılığının bugünkü değerini ifade eder. Tanımlanmış sosyal yardım yükümlülüğünün bugünkü değeri ile ilgili ayrılan karşılık öngörülen yükümlülük yöntemi kullanılarak hesaplanır. Tüm aktüeryal karlar ve zararlar diğer kapsamlı gelirler olarak özkaynaklarda muhasebeleştirilir.
TFRS, belirli fayda planları dahilinde muhtemel tazminat yükümlülüğünün tahmin edilebilmesi için aktüeryal değerleme öngörülerinin geliştirilmesini gerektirir. Konsolide finansal tablolarda, Grup öngörülen yükümlülük yöntemini uygulayarak ve geçmiş yıllardaki deneyimlerine dayanarak, hizmet süresini sonlandırdığı tarih itibarıyla kıdem tazminatı almaya hak kazananları temel alarak bir yükümlülük hesaplamaktadır. Bu karşılık, gelecekte çalışanların emekliliklerinden doğacak muhtemel yükümlüklerin bugünkü değerinin tahmin edilmesiyle bulunmaktadır.
31 Aralık 2024 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| 1 Ocak | 1 Ocak | |
|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Açılış bakiyesi | 17.416.185 | 16.122.849 |
| Hizmet maliyeti | 4.921.306 | 6.681.877 |
| Faiz maliyeti | 3.256.920 | 1.582.199 |
| Ödemeler (-) | (6.259.670) | (4.314.812) |
| Aktüeryal kazanç/ (kayıp) | 5.248.497 | 4.639.739 |
| Enflasyon Etkisi | (5.585.275) | (7.295.667) |
| Kapanış bakiyesi | 18.997.963 | 17.416.185 |
Grup'un kısa vadeli kullanılmayan izin karşılıklarına ait detay aşağıdaki gibidir.
| 1 Ocak 31 Aralık 2024 |
1 Ocak 31 Aralık 2023 |
|
|---|---|---|
| Açılış bakiyesi | 3.797.023 | 2.892.877 |
| Cari dönemde ayrılan karşılık gideri | 1.333.955 | 2.702.469 |
| Enflasyon etkisi | (1.328.376) | (1.798.323) |
| Kapanış bakiyesi | 3.802.602 | 3.797.023 |
Grup'un çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında borçlarının detayı aşağıdaki gibidir.
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Personele borçlar | 9.857.504 | 646.408 |
| Ödenecek sosyal güvenlik primleri | 3.367.315 | 7.036.949 |
| 13.224.819 | 7.683.357 |
Grup'un sermaye yapısı aşağıdaki gibidir. Sermayenin tamamı ödenmiştir.
| Ortaklar | % | 31 Aralık 2024 | % | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|---|---|
| Fatih Erdoğan | 13,68 | 656.426.958 | 17,61 | 288.785.880 |
| Abdulkerim Fırat | 13,68 | 656.426.954 | 17,61 | 288.785.884 |
| Mehmet Erdoğan | 13,68 | 656.426.971 | 17,61 | 288.785.879 |
| Pasifik Holding A.Ş. | 14,06 | 674.670.774 | 14,06 | 230.512.520 |
| Diğer | 44,90 | 2.156.048.343 | 33,11 | 543.129.837 |
| Sermaye | 100 | 4.800.000.000 | 100 | 1.640.000.000 |
| Sermaye düzeltmesi farkları | 4.401.534.030 | 3.903.872.410 | ||
| Geri alınmış paylar (-) | (25.796.038) | - | ||
| Düzeltilmiş sermaye | 9.175.737.986 | 5.543.872.410 |
31 Aralık 2024 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Şirket'in kayıtlı sermaye tavanı 24.000.000.000 TL'dir. Şirket'in çıkarılmış sermayesi her biri 1 TL kayıtlı nominal bedeldeki 4.800.000.000 adet (31 Aralık 2023: 1.640.000 adet / her biri 1 TL) hisseden oluşmaktadır. Şirket, 7 Haziran 2024 tarihli Yönetim Kurulu toplantısında 5.000.000.000 TL olan kayıtlı sermaye tavanı içerisinde 1.640.000.000 TL olan çıkarılmış sermayesinin şirket iç kaynaklarından karşılanmak üzere toplam 3.160.000.000 TL artırılarak 4.800.000.000 TL' ye çıkarılmasına karar vermiştir. Bu karar Sermaye Piyasası Kurulu tarafından 11 Temmuz 2024 tarihinde onaylanmıştır. Son değişiklik ile beraber mevcut paylar 674.670.838 A grubu, 4.125.329.162 adeti ise B grubu olarak iki gruba ayrılmıştır. A grubu payların yönetim kurulu üye seçimlerinde aday gösterme imtiyazı bulunmaktadır.
Grup hisse senetlerinin 16 Aralık 2021 tarihinde Borsa İstanbul A.Ş. 'de "BİST" sabit fiyat ile talep toplama yöntemiyle halka arzından kaynaklanan paylara ilişkin primlerin yıl sonu itibariyle detayı aşağıdaki gibidir.
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Hisse senedi ihraç primleri | 1.440.358.461 | 1.440.358.461 |
| 1.440.358.461 | 1.440.358.461 |
Türk Ticaret Kanunu'na göre, yasal yedekler birinci ve ikinci tertip yasal yedekler olmak üzere ikiye ayrılır. Türk Ticaret Kanunu'na göre, yasal yedekler ödenmiş sermayenin %50'sini geçmediği sürece sadece zararları netleştirmek için kullanılabilir, bunun dışında herhangi bir şekilde kullanılması mümkün değildir.
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Yasal yedekler | 102.898.804 | 53.567.834 |
| 102.898.804 | 53.567.834 |
Grup'un 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla konsolide finansal tablolarında enflasyona göre düzeltilmiş olarak sunduğu ilgili özkaynak kalemlerinin, 6762 Sayılı Kanun'a ve diğer mevzuata göre hazırlanmış finansal tablolarındaki enflasyona göre düzeltilmiş tutarlarla karşılaştırması aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2024 | 6762 Sayılı Kanun'a ve diğer mevzuata göre hazırlanmış finansal tablolarda yer alan enflasyona göre düzeltilmiş tutarlar |
TMS/TFRS uyarınca hazırlanan finansal tablolarda yer alan enflasyona göre düzeltilmiş tutarlar |
Geçmiş yıl karlarında izlenen fark |
|---|---|---|---|
| Sermaye Düzeltme Farkları | 4.183.494.841 | 4.401.534.020 | (218.039.179) |
| Paylara ilişkin primler/iskontolar | 962.904.566 | 1.440.358.462 | (477.453.896) |
| Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | 90.953.446 | 102.898.806 | (11.945.360) |
| 5.237.352.853 | 5.944.791.288 | (707.438.435) |
31 Aralık 2024 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Grup'un dönem sonu ve önceki dönem itibariyle gayrimenkul satış gelirleri aşağıdaki gibidir.
| 1 Ocak 31 Aralık 2024 |
1 Ocak 31 Aralık 2023 |
|
|---|---|---|
| Yurtiçi satışlar Diğer satışlar |
506.058.621 - |
2.682.228.155 - |
| 506.058.621 | 2.682.228.155 | |
| Satış iskontoları (-) | (358.589) | - |
| Net satış hasılatı | 505.700.032 | 2.682.228.155 |
Grup'un dönem sonu ve önceki dönem itibariyle satışların maliyeti de aşağıdaki gibidir.
| 1 Ocak 31 Aralık 2024 |
1 Ocak 31 Aralık 2023 |
|
|---|---|---|
| Satışların maliyeti (-) | (307.992.698) | (1.696.108.337) |
| (307.992.698) | (1.696.108.337) |
Grup'un faaliyet giderlerinin detayı aşağıdaki gibidir.
| 1 Ocak | 1 Ocak | |
|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Genel yönetim giderleri (-) | (170.035.220) | (202.474.915) |
| Pazarlama giderleri (-) | (66.085.261) | (87.188.135) |
| (236.120.481) | (289.663.050) |
Grup'un genel yönetim giderlerinin detayları aşağıdaki gibidir.
| 1 Ocak | 1 Ocak | |
|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Personel giderleri | (65.594.504) | (73.954.371) |
| Vergi, resim ve harçlar | (27.743.932) | (24.289.376) |
| Danışmanlık giderleri | (20.469.937) | (16.527.750) |
| Amortisman giderleri ve itfa payları | (13.779.854) | (5.946.924) |
| Kira gideri | (12.481.177) | (21.473.713) |
| Bağış ve yardım giderleri | (9.282.706) | (31.796.209) |
| Dava karşılık giderleri | (7.994.832) | (2.835.956) |
| Seyahat giderleri | (5.164.532) | (4.076.862) |
| Ofis ve malzeme giderleri | (2.791.320) | (6.793.002) |
| Dışarıdan sağlanan fayda ve hizmetler | (1.730.731) | (2.039.057) |
| Sponsorluk giderleri | (1.720.398) | (6.274.465) |
| Kıdem tazminatı karşılığı | (967.074) | (2.150.530) |
| İzin karşılığı | (220.108) | (2.546.716) |
| Diğer giderler | (94.115) | (1.769.984) |
| (170.035.220) | (202.474.915) |
31 Aralık 2024 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Grup'un pazarlama giderlerinin detayları aşağıdaki gibidir.
| 1 Ocak 31 Aralık 2024 |
1 Ocak 31 Aralık 2023 |
|
|---|---|---|
| İlan, reklam ve promosyon giderleri | (31.913.137) | (52.505.026) |
| Dışarıdan sağlanan fayda ve hizmetler | (27.492.926) | (22.616.639) |
| Personel giderleri | (5.850.552) | (5.051.865) |
| Amortisman giderleri ve itfa payları | (578.063) | (7.014.605) |
| Diğer giderler | (250.583) | - |
| (66.085.261) | (87.188.135) |
Grup'un esas faaliyetlerinden diğer geliri aşağıdaki gibidir.
| 1 Ocak 31 Aralık 2024 |
1 Ocak 31 Aralık 2023 |
|
|---|---|---|
| Konusu kalmayan dava karşılıkları | 1.425.429 | |
| Kur farkı gelirleri | 13.672.784 | 6.082.015 |
| Diğer gelirler | 6.866.471 | 3.690.024 |
| 21.964.684 | 9.772.039 |
Grup'un esas faaliyetlerinden diğer giderleri aşağıdaki gibidir.
| 1 Ocak | 1 Ocak | |
|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Kur farkı giderleri | (18.409.520) | (12.551.538) |
| Diğer giderler | (1.361.835) | (3.542.401) |
| (19.771.355) | (16.093.939) |
| 1 Ocak 31 Aralık 2024 |
1 Ocak 31 Aralık 2023 |
|
|---|---|---|
| TFRS 9 Beklenen zarar (karşılığı) / iptali | (1.059.150) | 1.200.203 |
| (1.059.150) | 1.200.203 |
31 Aralık 2024 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Grup'un yatırım faaliyetlerinden gelirleri aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak 31 Aralık 2024 |
1 Ocak 31 Aralık 2023 |
|
|---|---|---|
| Kira sertifikası fon gelirleri | 17.488.362 | 89.525.642 |
| 17.488.362 | 89.525.642 |
Grup'un yatırım faaliyetlerinden gelirleri yatırım fonları ve/veya kira sertifikası fonlarından kaynaklı elde edilen gelirlerden oluşmaktadır.
Grup'un finansman gelirlerinin detayı aşağıdaki gibidir.
| 1 Ocak 31 Aralık 2024 |
1 Ocak 31 Aralık 2023 |
|
|---|---|---|
| Faiz gelirleri | 1.248.487.694 | 362.289.840 |
| Kur farkı gelirleri | 3.637.636 | 3.899.864 |
| Reeskont faiz gelirleri | 1.270.573 | 332.266 |
| 1.253.395.903 | 366.521.970 |
Grup'un finansman giderlerinin detayı aşağıdaki gibidir.
| 1 Ocak 31 Aralık 2024 |
1 Ocak 31 Aralık 2023 |
||
|---|---|---|---|
| Kredi faiz giderleri | (1.995.430.643) | (368.475.516) | |
| Reeskont faiz giderleri | (46.326.263) | (1.186.238) | |
| Kur farkı giderleri | (579.864) | (807) | |
| Diğer finansman giderleri | (1.750.358) | (1.221.296) | |
| (2.044.087.128) | (370.883.857) |
31 Aralık 2024 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| 01.01.- | |
|---|---|
| Parasal Kazanç/(Kayıp) | 31.12.2024 |
| Stoklar | 9.101.619.700 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 3.629.585.844 |
| Finansal Yatırımlar | 1.029.056 |
| Kullanım Hakkı Varlıkları | 3.780.414 |
| Maddi Duran Varlıklar | 20.550.353 |
| Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 256.384 |
| Ertelenmiş Vergi Varlığı | (475.104.072) |
| Ertelenmiş Gelirler | (2.991.674.446) |
| Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü | (1.380.180.471) |
| Sermaye | (2.203.163.149) |
| Paylara İlişkin Primler | (442.733.639) |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) | (20.963.153) |
| Yasal Yedekler | (23.177.516) |
| Geçmiş Yıl Kârları | (3.138.395.117) |
| Gelir Tablosu Endekslemeleri | 1.777.059.838 |
| Toplam | 3.858.490.026 |
Kurumlar Vergisi 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu ("KVK") madde 5/1(d) (4)'e göre, gayrimenkul yatırım ortaklığından elde edilen kazançlar Kurumlar Vergisi'nden istisna tutulmuştur. 7524 sayılı Kanun ile 1 Ocak 2025 itibarıyla, GYO'ların kazançlarına uygulanacak olan kurumlar vergisi istisnası için belirli şartlar getirilmiştir. Bu doğrultuda, taşınmazlardan elde edilen kazançların en az %50'sinin, temettü olarak dağıtımı halinde kurum kazancına uygulanan vergi oranı %10 olarak uygulanacaktır. Bu sebeple dönem vergileri ile ertelenmiş vergi varlıkları ve borçlarının hesabında dağıtılmamış karlar için geçerli olan %30'luk vergi oranı kullanılır.
Şirketin bağlı ortaklığı olan Merkez Cadde Yönetim Hizmetleri A.Ş. ise %25 oranında Kurumlar Vergisi kanunlarına tabidir.
31 Aralık tarihlerinde sona eren yıllara ait kar veya zarar tablolarına yansıtılmış vergi tutarları aşağıda özetlenmiştir:
| Vergi Gelir/(Gideri) | 01.01.- 31.12.2024 |
01.01.- 31.12.2023 |
|
|---|---|---|---|
| Kurumlar vergisi gideri | - | - | |
| Ertelenen vergi geliri/(gideri) | (681.169.396) | - | |
| Toplam vergi (gideri)/geliri, net | (681.169.396) | - |
31 Aralık 2024 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Gelir Vergisi Kanunu'nun 94. maddesi 6-a bendine göre, gayrimenkul yatırım ortaklıklarının kazançları stopaja tabi tutulmuş olmakla birlikte, 93/5148 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile stopaj oranı sıfır olarak uygulanmaktadır. Ancak, dağıtılması durumunda kâr payı elde eden ve bu kar paylarını kurum kazancına dahil ederek beyan eden tam mükellef kurumlara ve yabancı şirketlerin Türkiye'deki şubelerine dağıtılanlar hariç olmak üzere kar payları üzerinden ayrıca gelir vergisi stopajı hesaplanması gerekmektedir. Dağıtılmayıp sermayeye ilave edilen kar payları gelir vergisi stopajına tabi değildir.
Grup, ertelenmiş vergi varlıklarını ve yükümlülüklerini, finansal durum tablosu kalemlerinin KGK tarafından yayımlanan TMS/TFRS'ler uyarınca düzenlenmiş ve yasal finansal tabloları arasındaki farklı değerlendirilmeleri sonucunda ortaya çıkan geçici farkların etkilerini dikkate alarak hesaplamaktadır.
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihlerinde sona eren ara hesap dönemlerine ait ertelenmiş vergi varlığı / yükümlülüğü tablosu aşağıdaki gibidir:
| 31.12.2024 | |||
|---|---|---|---|
| Ertelenen Vergi Varlık ve Yükümlülükleri | Geçici Farklar | Ertelenen Vergi | |
| Dava Karşılıkları | 14.940.382 | 4.482.115 | |
| Kıdem tazminatı karşılığı | 17.378.277 | 5.213.484 | |
| Alacaklar Reeskontu | 59.922.650 | 17.976.795 | |
| İzin karşılığı | 2.249.396 | 674.820 | |
| Ortaklar Adat Tahakkuku | 128.762.826 | 38.628.848 | |
| Amortisman ve itfa düzeltmeleri | (3.001.895.804) | (900.569.069) | |
| Devam Eden İnşaat Projeleri ile İlgili Düzeltmeler | (10.453.694.358) | (3.134.834.447) | |
| TFRS 16 | (4.246.182) | (1.273.853) | |
| Diğer Düzeltmeler | (2.186.707) | (750.398) | |
| Ertelenen Net Vergi Varlığı/(Yükümlülüğü) | (13.238.769.520) | (3.970.451.705) |
| Ertelenen Vergi Hareket Tablosu | 01.01.-31.12.2024 | 01.01.-31.12.2023 |
|---|---|---|
| 1 Ocak itibari ile dönembaşı bakiye | - | - |
| Ertelenmiş vergi ilk geçiş etkisi (*) | (3.289.282.309) | - |
| Gelir tablosunda muhasebeleştirilen | (681.169.396) | - |
| Toplam vergi (gideri)/geliri, net | (3.970.451.705) | - |
Grup, KGK tarafından 12 Şubat 2025 tarihinde gayrimenkul yatırım ortaklıklarına iletilen "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları ve Gayrimenkul Yatırım Fonlarında Vergi Tutarlarının Raporlanması" konulu yazıya uygun olarak, 31 Aralık 2024 tarihli finansal tablolarda mevzuat değişikliği sonucu ortaya çıkan ertelenmiş vergi yükümlülüğü, 2023 yılı ve öncesine ilişkin etkisi özkaynaklar altında geçmiş yıllar karları veya zararlarına, 2024 yılına ait etkisi ise kar veya zarar tablosuna yansıtılmaktadır.
31 Aralık 2024 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Şirket 19 Temmuz 2024 tarihinde tamamı iç kaynaklardan olmak üzere 3.160.000.000 TL bedelsiz sermaye artışı gerçekleştirmiştir. Gerçekleştirilen sermaye artışı sonrası hisse değerinde değişiklik olmamıştır. Yapılan sermaye artırımının tamamının iç kaynaklardan yapılmış olması nedeniyle TMS 33 Hisse Başına Kazanç Standardı kapsamında; pay başına düşen kazanç hesaplaması, her iki yıl içinde güncel dönemin adi hisse senedi sayısı baz alınarak karşılaştırılabilir pay adedine bölünmesiyle hesaplanmıştır.
| 1 Ocak | 1 Ocak | |
|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Net Dönem Karı | 2.366.838.799 | 1.456.866.302 |
| Hisse senedi sayısı | 4.800.000.000 | 1.640.000.000 |
| 1 hissenin nominal değeri | 1 | 1 |
| Karşılaştırılabilir Hisse Senedi Sayısı | 4.800.000.000 | 4.800.000.000 |
| Hisse Başına Düşen Kar | 0,4930 | 0,3035 |
31 Aralık 2024 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Kur riski, Grup'un Amerikan Doları ve Euro yabancı para borç ve varlıklara sahip olmasından kaynaklanmaktadır. Ayrıca, Grup'un yaptığı işlemlerden doğan kur riski vardır. Bu riskler, döviz pozisyonunun analiz edilmesi ile takip edilmekte ve sınırlandırılmaktadır.
Grup'un yabancı para cinsinden parasal ve parasal olmayan varlıklarının ve yükümlülüklerinin bilanço tarihi itibariyle dağılımı aşağıdaki gibidir:
| 1. Ticari Alacaklar - - 2a. Parasal Finansal Varlıklar (Kasa-Banka hesapları dâhil) 33.356 - |
- 908 - - |
Döviz Pozisyonu Tablosu - 31.12.2024 | |
|---|---|---|---|
| - | 2b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar | ||
| 3. Diğer 35.280 1.000 |
- | ||
| 4. Dönen Varlıklar (1+2+3) 68.636 1.000 |
908 | ||
| 5. Ticari Alacaklar - - |
- | ||
| 6a. Parasal Finansal Varlıklar - - |
- | ||
| 6b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar - - |
- | ||
| 7. Diğer - - |
- | ||
| 8. Duran Varlıklar (5+6+7) - - |
- | ||
| 9. Toplam Varlıklar (4+8) 68.636 1.000 |
908 | ||
| 10. Ticari Borçlar 31.660.305 895.781 |
- | ||
| 11. Finansal Yükümlülükler - - |
- | ||
| 12a. Parasal Olan Diğer Yükümlülükler - - |
- | ||
| 12b. Parasal Olmayan Diğer Yükümlülükler - - |
- | ||
| 13. Kısa Vadeli Yükümlülükler (10+11+12) 31.660.305 895.781 |
- | ||
| 14. Ticari Borçlar - - |
- | ||
| 15. Finansal Yükümlülükler - - |
- | ||
| 16a. Parasal Olan Diğer Yükümlülükler - - |
- | ||
| 16b. Parasal Olmayan Diğer Yükümlülükler 13.154.139 365.977 |
5.954 | ||
| 17. Uzun Vadeli Yükümlülükler (14+15+16) 13.154.139 365.977 |
5.954 | ||
| 18. Toplam Yükümlülükler (13+17) 44.814.444 1.261.758 |
5.954 | ||
| 19. Bilanço Dışı Döviz Cinsinden Türev Araçların Net - - |
- | ||
| Varlık/Yükümlülük Pozisyonu (19a-19b) | |||
| 19a. Aktif Karakterli Bilanço Dışı Döviz Cinsinden Türev - - |
- | ||
| Ürünlerin Tutarı | |||
| 19b. Pasif Karakterli Bilanço Dışı Döviz Cinsinden Türev - - |
- | ||
| Ürünlerin Tutarı | |||
| 20. Net Yabancı Para Varlık/Yükümlülük Pozisyonu (9-18+19) (44.745.808) (1.260.758) |
(5.046) | ||
| 21. Parasal Kalemler Net Yabancı Para Varlık/Yükümlülük (31.626.949) (895.781) Pozisyonu (1+2a+5+6a-10-11-12a-14-15-16a) |
908 | ||
| 22. Döviz Hedge'i İçin Kullanılan Finansal Araçların Toplam | |||
| - - Gerçeğe Uygun Değeri |
- | ||
| 23. Döviz Varlıkların Hedge Edilen Kısmının Tutarı - - |
- | ||
| 24. Döviz Yükümlülüklerin Hedge Edilen Kısmının Tutarı - - |
- | ||
| 25. İhracat - - |
- | ||
| 26. İthalat - - |
- |
31 Aralık 2024 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| Döviz Pozisyonu Tablosu - 31.12.2023 | TL karşılığı (Endeksli değer) |
TL karşılığı (Tarihi değer) |
ABD Doları |
Avro |
|---|---|---|---|---|
| 1. Ticari Alacaklar | - | - | - | - |
| 2a. Parasal Finansal Varlıklar (Kasa-Banka hesapları dâhil) | 383 | 265 | 9 | - |
| 2b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar | 31.796.276 | 22.022.632 | 729.408 | 16.890 |
| 3. Diğer | - | - | - | - |
| 4. Dönen Varlıklar (1+2+3) | 31.796.659 | 22.022.897 | 729.417 | 16.890 |
| 5. Ticari Alacaklar | - | - | - | - |
| 6a. Parasal Finansal Varlıklar | - | - | - | - |
| 6b. Parasal Olmayan Finansal Varlıklar | - | - | - | - |
| 7. Diğer | - | - | - | - |
| 8. Duran Varlıklar (5+6+7) | - | - | - | - |
| 9. Toplam Varlıklar (4+8) | 31.796.659 | 22.022.897 | 729.417 | 16.890 |
| 10. Ticari Borçlar | (42.324.730) | (29.314.815) | 548.833 | (1.394.330) |
| 11. Finansal Yükümlülükler | - | - | - | - |
| 12a. Parasal Olan Diğer Yükümlülükler | - | - | - | - |
| 12b. Parasal Olmayan Diğer Yükümlülükler | - | - | - | - |
| 13. Kısa Vadeli Yükümlülükler (10+11+12) | (42.324.730) | (29.314.815) | 548.833 | (1.394.330) |
| 14. Ticari Borçlar | - | - | - | - |
| 15. Finansal Yükümlülükler | - | - | - | - |
| 16a. Parasal Olan Diğer Yükümlülükler | - | - | - | - |
| 16b. Parasal Olmayan Diğer Yükümlülükler | (7.758.040) | (5.373.348) | (173.349) | (8.000) |
| 17. Uzun Vadeli Yükümlülükler (14+15+16) | (7.758.040) | (5.373.348) | (173.349) | (8.000) |
| 18. Toplam Yükümlülükler (13+17) | (50.082.770) | (34.688.163) | 375.484 | (1.402.330) |
| 19. Bilanço Dışı Döviz Cinsinden Türev Araçların Net | - | - | - | - |
| Varlık/Yükümlülük Pozisyonu (19a-19b) | ||||
| 19a. Aktif Karakterli Bilanço Dışı Döviz Cinsinden Türev Ürünlerin Tutarı |
- | - | - | - |
| 19b. Pasif Karakterli Bilanço Dışı Döviz Cinsinden Türev Ürünlerin Tutarı |
- | - | - | - |
| 20. Net Yabancı Para Varlık/Yükümlülük Pozisyonu (9-18+19) | 81.879.429 | 56.711.060 | 353.933 | 1.419.220 |
| 21. Parasal Kalemler Net Yabancı Para Varlık/Yükümlülük | ||||
| Pozisyonu (1+2a+5+6a-10-11-12a-14-15-16a) | 42.325.113 | 29.315.080 | (548.824) | 1.394.330 |
| 22. Döviz Hedge'i İçin Kullanılan Finansal Araçların Toplam | - | - | - | - |
| Gerçeğe Uygun Değeri | ||||
| 23. Döviz Varlıkların Hedge Edilen Kısmının Tutarı | - | - | - | - |
| 24. Döviz Yükümlülüklerin Hedge Edilen Kısmının Tutarı | - | - | - | - |
| 25. İhracat | - | - | - | - |
| 26. İthalat | - | - | - | - |
31 Aralık 2024 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| Kar / Zarar | |||
|---|---|---|---|
| Yabancı paranın değer kazanması |
Yabancı paranın değer kaybetmesi |
||
| 8.895.984 | |||
| - | |||
| (8.895.984) | 8.895.984 | ||
| 37.074 | |||
| - | - | ||
| (37.074) | 37.074 | ||
| (8.933.058) | 8.933.058 | ||
| Kar / Zarar | |||
| Yabancı paranın değer kazanması |
Yabancı paranın | ||
| değer kaybetmesi | |||
| 2.083.830 | (2.083.830) | ||
| - | - | ||
| 2.083.830 | (2.083.830) | ||
| 9.245.906 | (9.245.906) | ||
| - | - | ||
| (8.895.984) - (37.074) |
Toplam etki 11.329.736 (11.329.736)
31 Aralık 2024 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Grup'un sermayeyi yönetmekteki amacı, hisse başına düşen karı yıllar itibariyle artırabilmektir. Bu amaçla, büyüme ve faaliyet hacmini artırma hedefi vardır. Grup, büyümeyi kendi yarattığı iç fonlar kadar dış kaynaklara dayalı olarak da sağlar. Ancak Grup borçlanma politikası izlenirken, borç/ özkaynak arasındaki dengeyi de korumaya çalışmaktadır.
| 31.12.2024 | 31.12.2023 | |
|---|---|---|
| Finansal yükümlülükler | 10.869.921.866 | 7.515.497.636 |
| Nakit ve nakit benzerleri | (172.361.848) | (154.062.352) |
| Kısa vadeli finansal yatırımlar | (4.855.759) | (2.374.634) |
| Net borç | 10.692.704.259 | 7.359.060.650 |
| Özkaynaklar | 17.713.540.271 | 18.666.191.992 |
| Yatırılan sermaye | 28.406.244.530 | 26.025.252.642 |
| Net borç/yatırılan sermaye oranı | 60,36% | 39,42% |
Bu oran net borcun toplam özkaynaklara bölünmesiyle bulunur. Net borç, nakit ve nakit benzeri değerlerin toplam borç tutarından (bilançoda gösterilen kredileri, ticari ve diğer borçları içerir) düşülmesiyle hesaplanır. Grup yönetimi, mevcut borçların yönetilebilmesi için daha yüksek tutarda karlılık ve özkaynak düzeyine ulaşmayı hedeflemektedir.
Likidite riski, bir işletmenin borçlarından kaynaklanan yükümlülükleri, nakit veya başka bir finansal araç vermek suretiyle yerine getirmekte zorlanması riskidir. Grup yönetimi, önceki yıllarda olduğu gibi yeterli miktarda nakit sağlamak ve kredi yoluyla fonlamayı mümkün kılmak suretiyle, likidite riskini asgari seviyede tutmaktadır. Grup likidite yönetimini beklenen vadelere göre değil, sözleşme uyarınca belirlenen vadelere uygun olarak gerçekleştirmektedir. Grup'un türev finansal yükümlülükleri bulunmamaktadır.
| 31 Aralık 2024 | Sözleşme uyarınca nakit çıkışlar |
1 ay ile 12 ay | |||
|---|---|---|---|---|---|
| Defter değeri | toplamı | arası | 1 ile 5 yıl arası | Vadesiz | |
| Beklenen vadeler | |||||
| Ticari borçlar | 4.188.574.440 | 4.188.574.440 | 3.269.507.210 | 919.067.230 | - |
| Diğer borçlar | 961.050.057 | 961.050.057 | 58.528.588 | 902.521.469 | - |
| Ertelenmiş gelirler | 13.050.581.492 | 13.050.581.492 | - | 13.050.581.492 | - |
| Çalışanlara sağlanan faydalar | |||||
| kapsamında borçlar ve karşılıklar | 36.025.384 | 36.025.384 | 17.027.421 | - | 18.997.963 |
| Dava karşılıkları | 14.940.382 | 14.940.382 | - | - | 14.940.382 |
| Türev olmayan finansal yükümlülükler |
18.251.171.755 | 18.251.171.755 | 3.345.063.219 | 14.872.170.191 | 33.938.345 |
31 Aralık 2024 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| 31 Aralık 2024 | Defter değeri | Sözleşme uyarınca nakit çıkışlar toplamı |
1 ay ile 12 ay arası |
1 ile 5 yıl arası | Vadesiz |
|---|---|---|---|---|---|
| Sözleşme uyarınca vadeler | |||||
| Banka kredileri | 10.860.900.353 | 10.860.900.353 | 5.247.545.082 | 5.613.355.271 | - |
| Kiralama yükümlülükleri | 9.021.513 | 9.021.513 | 1.853.020 | 7.168.493 | - |
| Türev olmayan finansal yükümlülükler |
10.869.921.866 | 10.869.921.866 | 5.249.398.102 | 5.620.523.764 | - |
| Toplam | 29.121.093.621 | 29.121.093.621 | 8.594.461.321 | 20.492.693.955 | 33.938.345 |
| 31 Aralık 2023 | Defter değeri | Sözleşme uyarınca nakit çıkışlar toplamı |
1 ay ile 12 ay arası |
1 ile 5 yıl arası | Vadesiz |
|---|---|---|---|---|---|
| Beklenen vadeler | |||||
| Ticari borçlar | 5.604.955.631 | 5.604.955.631 | 3.155.601.926 | 2.449.353.705 | - |
| Diğer borçlar | 226.720.257 | 226.720.257 | 129.133.541 | 97.586.716 | - |
| Ertelenmiş gelirler | 11.754.675.840 | 11.754.675.840 | - | 11.754.675.840 | - |
| Çalışanlara sağlanan faydalar | |||||
| kapsamında borçlar ve karşılıklar | 28.896.565 | 28.896.565 | 11.480.377 | - | 17.416.188 |
| Dava karşılıkları | 12.596.151 | 12.596.151 | - | - | 12.596.151 |
| Türev olmayan finansal | |||||
| yükümlülükler | 17.627.844.444 | 17.627.844.444 | 3.296.215.844 | 14.301.616.261 | 30.012.339 |
| 31 Aralık 2023 | Defter değeri | Sözleşme uyarınca nakit çıkışlar toplamı |
1 ay ile 12 ay arası |
1 ile 5 yıl arası | Vadesiz |
|---|---|---|---|---|---|
| Sözleşme uyarınca vadeler | |||||
| Banka kredileri | 7.500.723.216 | 7.500.723.216 | 1.619.974.986 | 5.880.748.230 | - |
| Kiralama yükümlülükleri | 14.774.420 | 14.774.420 | 1.749.272 | 13.025.148 | - |
| Türev olmayan finansal yükümlülükler |
7.515.497.636 | 7.515.497.636 | 1.621.724.258 | 5.893.773.378 | - |
| Toplam | 25.143.342.080 | 25.143.342.080 | 4.917.940.102 | 20.195.389.639 | 30.012.339 |
31 Aralık 2024 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
Piyasa riski, piyasa fiyatlarında meydana gelen değişimler nedeniyle bir finansal aracın gerçeğe uygun değerinde veya gelecekteki nakit akışlarında bir işletmeyi olumsuz etkileyecek dalgalanma olması riskidir. Bunlar, yabancı para riski, faiz oranı riski ve finansal araçlar veya emtianın fiyat değişim riskidir.
Şirket 06 Şubat 2026 tarihinde yapmış olduğu Yönetim Kurul toplantısında almış olduğu karar ile 24.000.000.000-TL tutarındaki kayıtlı sermaye tavanı içerisinde kalmak kaydıyla, her biri 1-TL nominal değerde paylardan oluşan toplam 4.800.000.000-TL olan çıkarılmış sermayesinin, mevcut hissedarların rüçhan hakları tamamen kısıtlanarak, nakden, tamamen ve her türlü muvazaadan ari olmak üzere toplam satış hasılatı 1.000.000.000 -TL olacak şekilde, Borsa İstanbul A.Ş.'nin 30/12/2015 tarih ve 04.PRO.03 kodlu Toptan Alış Satış İşlemlerine İlişkin Prosedürü çerçevesinde belirlenecek pay satış fiyatına göre hesaplanacak toplam nominal sermaye tutarı kadar artırılmasına ve sermaye artırımı nedeniyle ihraç edilecek, toplam satış hasılatı tutarı 1.000.000.000 -TL'ye karşılık gelecek fonun nominal sermaye bedeline denk gelecek B grubu payların imtiyazsız ve Borsa'da işlem görebilir nitelikte olmasına karar vermiştir.
Bulunmamaktadır.
Grup'un, KGK'nın 30 Mart 2021 tarihinde mükerrer Resmi Gazete'de yayımlanan Kurul Kararına istinaden hazırladığı ve hazırlanma esasları 19 Ağustos 2021 tarihli KGK yazısını temel alan bağımsız denetim kuruluşlarınca verilen hizmetlerin 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre hesaplanmış raporlama dönemine ait bağımsız denetim ücreti 1.300.000 TL'dir. (31.12.2023: 577.480 TL)
Grup'un gayrimenkul yatırım ortaklığı ilgili tebliğ kapsamında hazırlanması gereken sınırlamamalara ilişkin kontrol tablosu bilgi amaçlı olarak aşağıda sunulmuştur. Portföy sınırlama tablosu bireysel tablolara göre hazırlanmış olup bilgi amaçlı sunulmuştur.
Grup'un, SPK'nın Seri: III No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği 'ne göre portföy sınırlamalarına uyumun kontrolü tablosu aşağıdaki gibidir:
31 Aralık 2024 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| Konsolide olmayan (bireysel) finansal tablo ana hesap kalemler |
İlgili Düzenleme | 31.12.2024 | 31.12.2023 | |
|---|---|---|---|---|
| A | Para ve Sermaye piyasası araçları | III-48.1. Md. 24 / (b) | 177.217.607 | 156.436.986 |
| B | Gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı projeler,gayrimenkule dayalı haklar | III-48.1. Md. 24 / (a) | 32.404.050.384 | 25.354.211.644 |
| C | İştirakler | III-48.1. Md. 24 / (b) | - | - |
| D | İlişkili taraflardan alacaklar (Ticari Olmayan) | III-48.1. Md. 23 / (f) | 15.813.713 | 415.933.692 |
| E | Diğer varlıklar | 18.208.003.893 | 17.882.951.750 | |
| F | Toplam varlıklar (Aktif toplamı) | III-48.1. Md. 3 / (p) | 50.805.085.597 | 43.809.534.072 |
| G | Finansal borçlar | III-48.1. Md. 31 | 10.860.900.353 | 7.500.723.216 |
| H | Diğer finansal yükümlülükleri | III-48.1. Md. 31 | - | - |
| I | Finansal kiralama borçları | III-48.1. Md. 31 | 9.021.513 | 14.774.420 |
| J | İlişkili taraflara borçlar (ticari olmayan) | III-48.1. Md. 23 / (f) | 838.243.801 | 149.136.831 |
| K | Özkaynaklar | III-48.1. Md. 31 | 17.713.060.033 | 18.665.344.213 |
| L | Diğer kaynaklar | 21.383.859.897 | 17.479.555.392 | |
| M | Toplam kaynaklar (Pasif toplamı) | III-48.1. Md. 3 / (p) | 50.805.085.597 | 43.809.534.072 |
31 Aralık 2024 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
| Konsolide olmayan (bireysel) diğer finansal bilgiler | İlgili Düzenleme | 31.12.2024 | 31.12.2023 | |
|---|---|---|---|---|
| A1 | Para ve sermaye piyasası araçlarının 3 yıllık gayrimenkul ödemeleri için tutulan kısmı | III-48.1. Md. 24 / (b) | - | - |
| A2 | Mevduat/ Katılım hesabı | III-48.1. Md. 24 / (b) | 172.357.416 | 175.812.816 |
| A3 | Yabancı sermaye piyasası araçları | III-48.1. Md. 24 / (d) | - | - |
| B1 | Yabancı gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı projeler, gayrimenkule dayalı haklar | III-48.1. Md. 24 / (d) | - | - |
| B2 | Atıl tutulan arsa/araziler | III-48.1. Md. 24 / (c) | - | - |
| C1 | Yabancı iştirakler | III-48.1. Md. 24 / (d) | - | - |
| C2 | İşletmeci şirkete iştirak | III-48.1. Md. 24 / (a) | - | - |
| N | Gayrinakdi krediler | III-48.1. Md. 31 | 8.812.393.661 | 5.565.112.489 |
| O | Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait olmayan ipotekli arsaların ipotek bedelleri | III-48.1. Md. 22 / (e) | - | - |
| P | Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı | III-48.1. Md. 22 / (1) | - | - |
| Önceki | Asgari/ Azami |
||||
|---|---|---|---|---|---|
| Portföy Sınırlamları | İlgili Düzenleme | Cari Dönem | Dönem | Oranı | |
| 1 | Üzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Ortaklığa Ait Olmayan İpotekli Arsaların İpotek Bedelleri |
III-48.1. Md. 22 / (e) | 0% | 0% | ≤ %10 |
| 2 | Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar | III-48.1. Md. 24 / (a).(b) | 64% | 58% | ≥ %51 |
| 3 | Para ve Sermaye Piyasası Araçları ile İştirakler | III-48.1. Md. 24 / (b) | 0% | 0% | ≤ %49 |
| 4 | Yabancı gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı projeler, gayrimenkule dayalı haklar, iştirakler, sermaye piyasası araçları |
III-48.1. Md. 24 / (d) | 0% | 0% | ≤ %49 |
| 5 | Atıl Tutulan Arsa/Araziler | III-48.1. Md. 24 / (c) | 0% | 0% | ≤ %20 |
| 6 | İşletmeci Şirkete İştirak | III-48.1. Md. 28 / 1(a) | 0% | 0% | ≤ %10 |
| 7 | Borçlanma Sınırı | III-48.1. Md. 31 | 116% | 71% | ≤ %500 |
| 8 | TL ve Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz Mevduat / Özel Cari-Katılma Hesabı | III-48.1. Md. 24 / (b) | 0% | 0% | ≤ %10 |
| 9 | Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı | III-48.1. Md. 22 / (1) | 0% | 0% | ≤ %10 |
31 Aralık 2024 Tarihli Konsolide Finansal Tablolara Ait Notlar
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL") 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre ifade edilmiştir.)
31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla "Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü" başlıklı dipnotta yer verilen bilgiler; SPK Seri: II, No: 14.1 "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği"nin 16. maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup 28 Mayıs 2013 tarihinde 28660 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği" ve 23 Ocak 2014 tarihinde 28891 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1a sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği" nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır.
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.