Audit Report / Information • Mar 11, 2025
Audit Report / Information
Open in ViewerOpens in native device viewer
Atakule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi ve Bağlı Ortaklığı
31 Aralık 2024 Tarihinde Sona Eren Yıla Ait Konsolide Finansal Tablolar ve Bağımsız Denetçi Raporu
T + 90 212 373 00 00 F + 90 212 291 77 97 www.grantthornton.com.tr
Atakule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Genel Kurulu'na;
Atakule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ("Şirket") ile bağlı ortaklığının (hep birlikte "Grup" olarak anılacaktır) 31 Aralık 2024 tarihli konsolide finansal durum tablosu ile aynı tarihte sona eren hesap dönemine ait; konsolide kar veya zarar tablosu, konsolide diğer kapsamlı gelir tablosu, konsolide özkaynak değişim tablosu ve konsolide nakit akış tablosu ile önemli muhasebe politikalarının özeti de dahil olmak üzere konsolide finansal tablo dipnotlarından oluşan konsolide finansal tablolarını denetlemiş bulunuyoruz.
Görüşümüze göre ilişikteki konsolide finansal tablolar, Grup'un 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla konsolide finansal durumunu ve aynı tarihte sona eren hesap dönemine ait konsolide finansal performansını ve konsolide nakit akışlarını, Türkiye Finansal Raporlama Standartları'na ("TFRS'lere") uygun olarak tüm önemli yönleriyle gerçeğe uygun bir biçimde sunmaktadır.
Yaptığımız bağımsız denetim, Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemeleri çerçevesinde kabul edilen ve Kamu Gözetimi, Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yayımlanan Türkiye Denetim Standartları'nın bir parçası olan Bağımsız Denetim Standartlarına ("BDS'lere") uygun olarak yürütülmüştür. Bu Standartlar kapsamındaki sorumluluklarımız, raporumuzun Bağımsız Denetçinin Konsolide Finansal Tabloların Bağımsız Denetimine İlişkin Sorumlulukları bölümünde ayrıntılı bir şekilde açıklanmıştır. KGK tarafından yayımlanan Bağımsız Denetçiler için Etik Kurallar ("Etik Kurallar") ile Sermaye Piyasası Kurulu mevzuatında ve ilgili diğer mevzuatta konsolide finansal tabloların bağımsız denetimiyle ilgili olarak yer alan etik ilkelere uygun olarak Grup'tan bağımsız olduğumuzu beyan ederiz. Etik Kurallar ve mevzuat kapsamındaki etiğe ilişkin diğer sorumluluklar da tarafımızca yerine getirilmiştir. Bağımsız denetim sırasında elde ettiğimiz bağımsız denetim kanıtlarının, görüşümüzün oluşturulması için yeterli ve uygun bir dayanak oluşturduğuna inanıyoruz.
Kilit denetim konuları, mesleki muhakememize göre cari döneme ait konsolide finansal tabloların bağımsız denetiminde en çok önem arz eden konulardır. Kilit denetim konuları, bir bütün olarak konsolide finansal tabloların bağımsız denetimi çerçevesinde ve konsolide finansal tablolara ilişkin görüşümüzün oluşturulmasında ele alınmış olup, bu konular hakkında ayrı bir görüş bildirmiyoruz.
T + 90 212 373 00 00 F + 90 212 291 77 97 www.grantthornton.com.tr
| Kilit Denetim Konusu | Denetimde bu konu nasıl ele alındı |
|---|---|
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Değerlemesi |
Prosedürlerimiz bunlarla sınırlı olmamak üzere aşağıdakileri içermektedir: |
| Grup, ilk muhasebeleştirme sonrasında yatırım amaçlı gayrimenkullerini gerçeğe uygun değer yöntemi ile muhasebeleştirmektedir. 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla konsolide finansal tablolarda 4.808.551.351 TL değer ile muhasebeleştirilen yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değeri bağımsız değerleme şirketi tarafından belirlenmiş olup, detaylar Not 7'de açıklanmıştır. Yatırım amaçlı gayrimenkullerin Grup'un toplam varlıklarının önemli bir bölümünü oluşturması ve uygulanan değerleme metotlarının önemli tahmin ve varsayımlar içermesi sebebi ile yatırım amaçlı gayrimenkullerin değerlemesi tarafımızca bir kilit denetim konusu olarak değerlendirilmektedir. |
• Yönetim tarafından atanan gayrimenkul değerleme uzmanlarının, ehliyet, yetkinlik ve tarafsızlıklarının değerlendirilmesi; • Değerleme uzmanları ve Grup yönetimi ile yapılan toplantıda aşağıdaki hususların değerlendirilmesi; ➢ Yatırım amaçlı gayrimenkule ait değerleme raporunda değerleme uzmanlarınca kullanılan değerleme metotlarının uygunluğu, ➢ Değerleme uzmanlarının değerleme varsayımlarının uygunluğu, ➢ Grup yönetimi tarafından hazırlanmış alternatif değerleme yaklaşımında kullanılan; reel iskonto oranı, kira artış oranları, tahmini kira indirim oranları ve tahmini doluluk oranlarını içeren varsayımların uygunluğu. • Yukarıda bahsi geçen varsayımların duyarlılık analizleri ile tespit edilen değerin kabul edilebilir aralıkta olup olmadığının değerlendirilmesi; • Değerlemede baz olarak kullanılan verilerin gerçekleşmeler ile karşılaştırılması, mağazaların fiziki olarak gözlemlenmesi ve kullanılan kira bedellerinin sözleşmeler ile kontrol edilmesi; • Yapılan hesaplamalarının matematiksel olarak kontrol edilmesi ve tespit edilen değerin ve meydana gelen değer artış/azalışının finansal tablolara doğru yansıtılıp yansıtılmadığının kontrol edilmesi. Ek olarak Grup'un yatırım amaçlı gayrimenkullerin değerlemesine ilişkin sunmuş olduğu dipnot ve açıklamalarının uygunluğunu da değerlendirmiş bulunuyoruz. |
Member of Grant Thornton International Ltd
T + 90 212 373 00 00 F + 90 212 291 77 97 www.grantthornton.com.tr
| Kilit Denetim Konusu | Kilit denetim konusunun denetimde nasıl ele alındığı |
|---|---|
| Enflasyon muhasebesinin uygulanması | |
| 2.1 numaralı dipnotta açıklandığı üzere, Grup'un fonksiyonel para biriminin (Türk Lirası) 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla yüksek enflasyonlu ekonomi para birimi olarak değerlendirilmesi sebebiyle Grup, "TMS 29 Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama" standardını uygulamaya başlamıştır. TMS 29'a uygun olarak, konsolide finansal tablolar ve önceki dönemlere ait konsolide finansal bilgiler, Türk Lirası'nın genel satın alma gücündeki değişikliklerin yansıtılması için yeniden düzeltilmiş ve sonuç olarak, raporlama tarihine göre Türk Lirası'nın satın alma gücü cinsinden sunulmuştur. TMS 29'un yönergelerine uygun olarak, Grup, enflasyona duyarlı konsolide finansal tabloları hazırlamak için Türkiye tüketici fiyat endekslerini kullanmıştır. Enflasyon düzeltmesi için uygulanan prensipler, 2.1 numaralı dipnotta açıklanmıştır. TMS 29'nun Grup'un raporlanan sonuçları ve konsolide finansal durumu üzerindeki önemli etkisi göz önüne alındığında, yüksek enflasyon muhasebesi bir kilit denetim konusu olarak değerlendirilmiştir. |
Uygulanan denetim prosedürleri aşağıda açıklanmıştır; • Finansal raporlamadan sorumlu yönetimle görüşüp, TMS 29'un uygulanması sırasında dikkate alınan prensipler, parasal olmayan hesapların belirlenmesi ve tasarlanan TMS 29 modelleri üzerinde yapılan testler hakkında incemeler yapılmıştır, • Hesaplamaların tamlığı ve doğruluğunu sağlamak amacıyla kullanılan girişler ve endeksler test edilmiştir, • TMS 29 uyarınca yeniden düzenlenen finansal tablo ve ilgili finansal bilgiler kontrol edilmiştir, • Enflasyon muhasebesi uygulanmış finansal tablolarda ve ilgili dipnot açıklamalarında verilen bilgilerin TMS 29 açısından yeterliliği değerlendirilmiştir. |
T + 90 212 373 00 00 F + 90 212 291 77 97 www.grantthornton.com.tr
Grup yönetimi; konsolide finansal tabloların TFRS'lere uygun olarak hazırlanmasından, gerçeğe uygun bir biçimde sunumundan ve hata veya hile kaynaklı önemli yanlışlık içermeyecek şekilde hazırlanması için gerekli gördüğü iç kontrolden sorumludur.
Konsolide finansal tabloları hazırlarken yönetim; Grup'un sürekliliğini devam ettirme kabiliyetinin değerlendirilmesinden, gerektiğinde süreklilikle ilgili hususları açıklamaktan ve Grup'u tasfiye etme ya da ticari faaliyeti sona erdirme niyeti ya da mecburiyeti bulunmadığı sürece işletmenin sürekliliği esasını kullanmaktan sorumludur.
Üst yönetimden sorumlu olanlar, Grup'un finansal raporlama sürecinin gözetiminden sorumludur.
Bir bağımsız denetimde, biz bağımsız denetçilerin sorumlulukları şunlardır:
Amacımız, bir bütün olarak konsolide finansal tabloların hata veya hile kaynaklı önemli yanlışlık içerip içermediğine ilişkin makul güvence elde etmek ve görüşümüzü içeren bir bağımsız denetçi raporu düzenlemektir. Sermaye Piyasası Kurulu'nca yayımlanan bağımsız denetim standartlarına ve BDS'lere uygun olarak yürütülen bir bağımsız denetim sonucunda verilen makul güvence; yüksek bir güvence seviyesidir ancak, var olan önemli bir yanlışlığın her zaman tespit edileceğini garanti etmez. Yanlışlıklar hata veya hile kaynaklı olabilir. Yanlışlıkların, tek başına veya toplu olarak, finansal tablo kullanıcılarının bu konsolide tablolara istinaden alacakları ekonomik kararları etkilemesi makul ölçüde bekleniyorsa bu yanlışlıklar önemli olarak kabul edilir.
Sermaye Piyasası Kurulu'nca yayımlanan Bağımsız Denetim Standartları'na ve BDS'lere uygun olarak yürütülen bir bağımsız denetimin gereği olarak, bağımsız denetim boyunca mesleki muhakememizi kullanmakta ve mesleki şüpheciliğimizi sürdürmekteyiz. Tarafımızca ayrıca:
Member of Grant Thornton International Ltd
T + 90 212 373 00 00 F + 90 212 291 77 97 www.grantthornton.com.tr
• Konsolide finansal tablolar hakkında görüş vermek amacıyla, grup içerisindeki işletmelere veya faaliyet bölümlerine ilişkin finansal bilgiler hakkında yeterli ve uygun denetim kanıtı elde edilmektedir. Grup denetiminin yönlendirilmesinden, gözetiminden ve yürütülmesinden sorumluyuz. Verdiğimiz denetim görüşünden de tek başımıza sorumluyuz.
Diğer hususların yanı sıra, denetim sırasında tespit ettiğimiz önemli iç kontrol eksiklikleri dâhil olmak üzere, bağımsız denetimin planlanan kapsamı ve zamanlaması ile önemli denetim bulgularını üst yönetimden sorumlu olanlara bildirmekteyiz.
Bağımsızlığa ilişkin etik hükümlere uygunluk sağladığımızı üst yönetimden sorumlu olanlara bildirmiş bulunmaktayız. Ayrıca bağımsızlık üzerinde etkisi olduğu düşünülebilecek tüm ilişkiler ve diğer hususlar ile varsa, ilgili önlemleri üst yönetimden sorumlu olanlara iletmiş bulunmaktayız.
Üst yönetimden sorumlu olanlara bildirilen konular arasından, cari döneme ait konsolide finansal tabloların bağımsız denetiminde en çok önem arz eden konuları yani kilit denetim konularını belirlemekteyiz. Mevzuatın konunun kamuya açıklanmasına izin vermediği durumlarda veya konuyu kamuya açıklamanın doğuracağı olumsuz sonuçların, kamuya açıklamanın doğuracağı kamu yararını aşacağının makul şekilde beklendiği oldukça istisnai durumlarda, ilgili hususun bağımsız denetçi raporumuzda bildirilmemesine karar verebiliriz.
Bu bağımsız denetimi yürütüp sonuçlandıran sorumlu denetçi Emir Taşar'dır.
Eren Bağımsız Denetim A.Ş. Member Firm of GRANT THORNTON International
Emir Taşar, SMMM Sorumlu Denetçi
Ankara, 11 Mart 2025
Member of Grant Thornton International Ltd
| İÇİNDEKİLER | SAYFA |
|---|---|
| KONSOLİDE FİNANSAL DURUM TABLOSU | 1-2 |
| KONSOLİDE KAR VEYA ZARAR VE DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOSU | 3 |
| KONSOLİDE ÖZKAYNAKLAR DEĞİŞİM TABLOSU | 4 |
| KONSOLİDE NAKİT AKIŞ TABLOSU | 5 |
| KONSOLİDE FİNANSAL TABLOLARA İLİŞKİN AÇIKLAYICI NOTLAR | 6-51 |
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
| Bağımsız | Bağımsız | ||
|---|---|---|---|
| denetimden | denetimden | ||
| geçmiş | geçmiş | ||
| VARLIKLAR | Notlar | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
| Dönen varlıklar | 113.196.911 | 108.731.975 | |
| Nakit ve nakit benzerleri | 3 | 29.146.390 | 10.402.333 |
| Finansal yatırımlar | 4 | 36.469.877 | 37.516.158 |
| Ticari alacaklar: | |||
| -İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar | 6 | 36.075.033 | 29.377.567 |
| Diğer alacaklar: | |||
| -İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar | 11 | 1.994.054 | 1.947.194 |
| Stoklar | 202.325 | - | |
| Peşin ödenmiş giderler | 12 | 9.091.646 | 10.997.503 |
| Diğer dönen varlıklar | 11 | 217.586 | 18.491.220 |
| Duran varlıklar | 4.857.530.758 | 5.142.162.391 | |
| Diğer alacaklar: | |||
| -İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar | 11 | 491.847 | 276.950 |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller | 7 | 4.808.551.351 | 5.086.407.024 |
| Maddi duran varlıklar | 8 | 42.618.467 | 38.085.555 |
| Maddi olmayan duran varlıklar: | |||
| -Diğer maddi olmayan duran varlıklar | 9 | 422.928 | 632.464 |
| Kullanım hakkı varlıkları | 10 | 1.615.271 | 1.466.453 |
| Ertelenmiş vergi varlığı | 22 | - | 370.683 |
| Peşin ödenmiş giderler | 12 | 3.830.894 | 10.139.479 |
| Diğer duran varlıklar | 11 | - | 4.783.783 |
| TOPLAM VARLIKLAR | 4.970.727.669 | 5.250.894.366 |
İlişikteki notlar finansal tabloların tamamlayıcı bir parçasıdır.
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
| Bağımsız | Bağımsız | ||
|---|---|---|---|
| denetimden | denetimden | ||
| geçmiş | geçmiş | ||
| KAYNAKLAR | Notlar | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
| Kısa vadeli yükümlülükler | 30.075.761 | 20.590.201 | |
| Kısa vadeli borçlanmalar: | |||
| -Banka kredileri | 5 | 90.156 | 147.827 |
| Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımları | |||
| -Kiralama işlemlerinden borçlar | 5 | 1.612.922 | 1.664.716 |
| Ticari borçlar: | |||
| -İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar | 6 | 15.716.599 | 12.730.375 |
| Diğer borçlar: | |||
| -İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar | 177 | 24.160 | |
| Ertelenmiş gelirler | 11 | 2.917.803 | 1.709.762 |
| Kısa vadeli karşılıklar: | |||
| -Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar | 14 | 2.015.535 | 1.390.664 |
| Diğer kısa vadeli yükümlülükler | 11 | 7.722.569 | 2.922.697 |
| Uzun vadeli yükümlülükler | 337.408.048 | 16.905.956 | |
| Uzun vadeli karşılıklar: | |||
| -Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar | 14 | 4.391.737 | 3.736.524 |
| Ertelenmiş vergi yükümlülüğü | 22 | 322.410.693 | - |
| Diğer uzun vadeli yükümlülükler | 11 | 10.605.618 | 13.169.432 |
| ÖZKAYNAKLAR | 4.603.243.860 | 5.213.398.209 | |
| Ödenmiş sermaye | 15 | 263.340.000 | 263.340.000 |
| Sermaye düzeltmesi farkları | 15 | 2.310.364.117 | 2.310.364.117 |
| Hisse senetleri ihraç primleri | 1.177.333 | 1.177.333 | |
| Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacak | |||
| birikmiş diğer kapsamlı gelirler veya giderler: | |||
| -Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm | |||
| kayıpları | (3.846.075) | (3.332.596) | |
| Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler | 15 | 1.190.587.911 | 1.188.983.268 |
| Geçmiş yıllar karları | 1.265.960.241 | 519.276.476 | |
| Net dönem (zararı)/ karı | (424.339.667) | 933.589.611 | |
| Ana ortaklığa ait özkaynaklar | 4.603.243.860 | 5.213.398.209 | |
| Toplam özkaynaklar | 4.603.243.860 | 5.213.398.209 | |
| TOPLAM KAYNAKLAR | 4.970.727.669 | 5.250.894.366 |
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
| Bağımsız | Bağımsız | ||
|---|---|---|---|
| denetimden | denetimden | ||
| geçmiş | geçmiş | ||
| 1 Ocak – | 1 Ocak – | ||
| Notlar | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Hasılat | 16 | 328.595.289 | 289.071.772 |
| Satışların maliyeti (-) | 16 | (163.488.810) | (155.530.929) |
| Brüt kar | 165.106.479 | 133.540.843 | |
| Genel yönetim giderleri (-) | 17.1 | (79.000.407) | (62.164.751) |
| Pazarlama satış dağıtım giderleri (-) | 17.2 | (16.270.616) | (19.969.947) |
| Esas faaliyetlerden diğer gelirler | 18 | 60.761.630 | 949.641.913 |
| Esas faaliyetlerden diğer giderler (-) | 18 | (372.750.927) | (21.689.419) |
| Esas faaliyet (zararı)/ karı | (242.153.841) | 979.358.639 | |
| Yatırım faaliyetlerinden gelirler | 107.407 | 1.666.398 | |
| Yatırım faaliyetlerinden giderler (-) | (357.820) | (7.100.902) | |
| Finansman gideri öncesi faaliyet (zararı)/ kârı | (242.404.254) | 973.924.135 | |
| Finansal gelirler | 19 | 9.348.899 | 11.467.772 |
| Finansal giderler (-) | 19 | (820.026) | (1.116.962) |
| Parasal kayıp | 23 | (20.865.158) | (50.808.592) |
| Vergi öncesi (zarar)/ kâr | (254.740.539) | 933.466.353 | |
| - Dönem vergi gideri | 22 | - | - |
| - Ertelenmiş vergi (gideri)/ geliri | 22 | (169.599.128) | 123.258 |
| Sürdürülen faaliyetler dönem (zararı)/ karı | (424.339.667) | 933.589.611 | |
| Dönem karının dağılımı: | |||
| Kontrol gücü olmayan paylar | |||
| Ana ortaklık payları | (424.339.667) | 933.589.611 | |
| Pay başına kazanç: | |||
| Sürdürülen faaliyetlerden pay başına kar | (0,01611) | 0,03545 | |
| Diğer kapsamlı gider | (513.479) | (725.586) | |
| Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacaklar | |||
| Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm kayıpları | (609.534) | (725.586) | |
| Tanımlanmış fayda planları ertelenmiş vergi etkisi | 96.055 | - | |
| Toplam kapsamlı (gider)/ gelir | (424.853.146) | 932.864.025 | |
| Toplam kapsamlı gelirin dağılımı | |||
| Kontrol gücü olmayan paylar | |||
| Ana ortaklık payları | (424.853.146) | 932.864.025 |
İlişikteki dipnotlar finansal tabloların tamamlayıcı bir parçasıdır.
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
| Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacak birikmiş diğer kapsamlı gelirler veya giderler |
||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ödenmiş sermaye |
Sermaye düzeltmesi farkları |
Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler |
Hisse senetleri ihraç primleri |
Geçmiş yıllar karları |
Tanımlanmış fayda planları yeniden değerleme ve ölçüm kazanç/ (kayıpları) |
Net dönem karı/ (zararı) |
Özkaynak toplamı |
|
| 1 Ocak 2023 tarihi itibarıyla bakiye |
263.340.000 | 2.310.364.117 | 1.180.764.362 | 1.177.333 | (1.366.048.192) | (2.607.010) | 1.893.543.574 | 4.280.534.184 |
| Transferler Net dönem karı Toplam kapsamlı gider |
- - - |
- - - |
8.218.906 - - |
- - |
1.885.324.668 - - |
- - (725.586) |
(1.893.543.574) 933.589.611 - |
- 933.589.611 (725.586) |
| 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla bakiye |
263.340.000 | 2.310.364.117 | 1.188.983.268 | 1.177.333 | 519.276.476 | (3.332.596) | 933.589.611 | 5.213.398.209 |
| 1 Ocak 2024 tarihi itibarıyla bakiye |
263.340.000 | 2.310.364.117 | 1.188.983.268 | 1.177.333 | 519.276.476 | (3.332.596) | 933.589.611 | 5.213.398.209 |
| Transferler Net dönem zararı Temettü dağıtımı Toplam kapsamlı gider Geçmiş dönemlere ait ertelenmiş vergi etkisi (*) |
- - - - - |
- - - - - |
1.604.643 - - - - |
- - - - - |
931.984.968 - (32.022.900) - (153.278.303) |
- - - (513.479) - |
(933.589.611) (424.339.667) - - |
- (424.339.667) (32.022.900) (513.479) (153.278.303) |
| 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla bakiye |
263.340.000 | 2.310.364.117 | 1.190.587.911 | 1.177.333 | 1.265.960.241 | (3.846.075) | (424.339.667) | 4.603.243.860 |
(*) Vergi mevzuatı sebebiyle 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla finansal tablolarda yer alan vergilendirilebilir ya da indirilebilir geçici farklar, 1 Ocak 2025 tarihinden sonraki dönemde geçerli olacak dağıtılmamış karlara uygulanacak olan %30'luk vergi oranı ile çarpılarak ertelenmiş vergi yükümlülüğü veya varlığı hesaplanmıştır. KGK tarafından 12 Şubat 2025 tarihinden gayrimenkul yatırım ortaklıklarına iletilen "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları ve Gayrimenkul Yatırım Fonlarında Vergi Tutarlarının Raporlaması "konulu yazıya uygun olarak, 31 Aralık 2024 tarihli finansal tablolarda mevzuat değişikliği sonucu ortaya çıkan ertelenmiş vergi yükümlülüğü, 2023 yılı ve öncesine ilişkin etkisi özkaynaklar altında geçmiş yıllar karları veya zararlarına, 2024 yılına ait etkisi ise kar veya zarar tablosuna yansıtılmaktadır.
İlişikteki dipnotlar finansal tabloların tamamlayıcı bir parçasıdır.
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
| Bağımsız denetimden |
Bağımsız denetimden |
||
|---|---|---|---|
| geçmiş | geçmiş | ||
| Notlar | 1 Ocak- 31 Aralık 2024 |
1 Ocak 31 Aralık 2023 |
|
| A. İşletme faaliyetlerinden nakit akışları | 88.340.393 | 13.760.550 | |
| Dönem (zararı)/ karı | (424.339.667) | 933.589.611 | |
| Dönem net (zararı)/ karı mutabakatı ile ilgili düzeltmeler | 483.014.875 | (1.018.992.733) | |
| Alacaklardaki değer düşüklüğü ile ilgili düzeltmeler | 6 | 107.702 | 39.947 |
| Amortisman ve itfa gideri ile ilgili düzeltmeler | 17 | 12.246.698 | 11.004.786 |
| Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değer kayıpları (kazançları) ile ilgili düzeltmeler |
7, 18 | 315.718.457 | (933.522.665) |
| Faiz gelirleri ile ilgili düzeltmeler | 19 | (7.469.777) | (3.445.336) |
| Faiz giderleri ile ilgili düzeltmeler | 19 | 789.616 | 497.769 |
| Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar ile ilgili | |||
| düzeltmeler Duran varlıkların elden çıkarılmasından kaynaklanan kazançla ilgili |
1.052.846 | 463.226 | |
| düzeltmeler | (3.410.838) | (525.500) | |
| Vergi gideri/ (geliri) ile ilgili düzeltmeler | 22 | 169.599.128 | (123.258) |
| Finansal varlıkların gerçeğe uygun değer kazançları ile ilgili | |||
| düzeltmeler Parasal kazanç/ kayıp ile ilgili düzeltmeler |
4 | 4.133.754 (9.752.711) |
5.918.115 (99.299.817) |
| İşletme sermayesinde gerçekleşen değişimler: | 30.408.952 | 100.910.528 | |
| Finansal yatırımlardaki değişim | - | 43.434.273 | |
| Stoklardaki değişim | (202.325) | - | |
| İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklardaki değişim | (6.805.168) | (2.382.152) | |
| İlişkili olmayan taraflardan faaliyetlerle ilgili diğer alacaklardaki | |||
| değişim Peşin ödenmiş giderlerdeki değişim |
22.795.659 8.214.445 |
(549.197) 12.638.530 |
|
| İlişkili olmayan taraflara ticari borçlardaki değişim | 2.986.224 | 4.501.822 | |
| Faaliyetlerle ilgili diğer yükümlülüklerdeki değişim | 2.212.076 | 42.766.352 | |
| Ertelenmiş gelirdeki değişim | 1.208.041 | 500.900 | |
| Faaliyetlerde kullanılan nakit akışları | 89.084.160 | 15.507.406 | |
| Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar kapsamında yapılan ödemeler |
14 | (743.767) | (1.746.856) |
| B. Yatırım faaliyetlerinden kaynaklanan nakit akışları | (49.232.512) | (43.209.529) | |
| Maddi duran ve maddi olmayan duran varlık alımından | |||
| kaynaklanan nakit çıkışları | 8,9 | (18.439.285) | (22.186.470) |
| Maddi duran varlık satışından kaynaklanan nakit girişleri | 7.069.557 | 2.435.174 | |
| Yatırım amaçlı gayrimenkul harcamalarından kaynaklanan nakit çıkışları |
7 | (37.862.784) | (23.458.233) |
| C. Finansman faaliyetlerinden nakit akışları | (26.578.422) | (1.533.527) | |
| Temettü ödemeleri | (32.022.900) | - | |
| Kredi geri ödemelerinden nakit çıkışları | (57.671) | (1.927.010) | |
| Kira sözleşmelerinden kaynaklanan borç ödemelerine ilişkin nakit | |||
| çıkışları Alınan faiz |
19 | (1.880.654) 7.469.777 |
(2.893.095) 3.445.336 |
| Ödenen faiz | 19 | (86.974) | (158.758) |
| Nakit ve nakit benzerlerindeki değişim | 12.529.459 | (30.982.506) | |
| Dönem başı nakit ve nakit benzerleri | 3 | 10.402.333 | 31.234.693 |
| Nakit ve nakit benzerleri üzerindeki parasal kayıp kazanç | 6.214.598 | 10.150.146 | |
| Dönem sonu nakit ve nakit benzerleri | 3 | 29.146.390 | 10.402.333 |
İlişikteki dipnotlar finansal tabloların tamamlayıcı bir parçasıdır.
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
Atakule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ("Şirket"), Türk Ticaret Kanunu ve Sermaye Piyasası Kanunu hükümleri çerçevesinde 21 Ağustos 2000 tarihinde, Sermaye Piyasası Kurulu'nun Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına ilişkin düzenlemelerinde yazılı amaç ve konularla iştigal etmek üzere kurulmuştur.
Şirket'in yönetime, yatırımlara ve portföy yönetimine ilişkin esasları Sermaye Piyasası Kurulu'nun düzenlemelerine ve ilgili mevzuata tabidir. Şirket; 21 Haziran 2006 tarih ve 26205 no'lu Resmî Gazete'de yayınlanan 5520 no'lu Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 5. maddesinin 1. fıkrasının d bendi uyarınca Kurumlar Vergisinden istisnadır.
Şirket'in adresi, ticaret sicil kaydı ile vergi dairesi, vergi no'su ve iletişim araçları aşağıda açıklanmıştır.
| Merkez Adresi | : Çankaya Caddesi, No: 1B/ 68, Çankaya, Ankara |
|---|---|
| Kuruluş Yılı | : 21 Ağustos 2000 |
| Ticaret Sicil Numarası | : 156707 |
| Vergi Dairesi | : Ankara Kurumlar V.D. |
| Vergi Numarası | : 095 010 2875 |
| Telefon - Faks | : 0 312 447 6500 - 0312 447 6575 |
Şirket'in hissedarları ve sermaye içindeki payları tarihi değerlerle aşağıda açıklanmıştır.
| 31 Aralık 2024 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Pay (%) | Tutar | Pay (%) | 31 Aralık 2023 Tutar |
||
| İsmail Tarman (*) | 51,00 | 134.303.420 | 51,00 | 134.303.420 | |
| Halka açık kısım | 49,00 | 129.036.580 | 49,00 | 129.036.580 | |
| Toplam | 100 | 263.340.000 | 100 | 263.340.000 | |
| Sermaye düzeltmesi olumlu farkları | 2.310.364.117 | 2.310.364.117 | |||
| Toplam | 2.573.704.117 | 2.573.704.117 |
(*) Şirket'in 22 Mayıs 2024 tarihinde yapılan 2023 yılı Genel Kurulu'na ilişkin hazirun cetveline göre İsmail Tarman'ın Şirket sermayesi içindeki payı %81,69'dur.
Şirket'in hisse senetleri nama yazılı olan (A) ve (B) grubu ve hamiline yazılı olan (B) grubu olmak üzere 3 türdedir. (A) Grubu payların Yönetim Kurulu Üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı vardır. Yönetim Kurulu Üyelerinin 5 (beş) adedi (A) grubu pay sahiplerinin gösterdiği adaylar arasından seçilir. Diğer Yönetim Kurulu Üyeleri Genel Kurul tarafından belirlenir.
Şirket'in hisselerinin %49'u 7-8 Şubat 2002 tarihlerinde halka arz edilmiştir ve hisseler 14 Şubat 2002 tarihinden itibaren Borsa İstanbul'da işlem görmektedir.
hesap dönemine ait konsolide nakit akış tablosu
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
Şirket'in tam konsolide edilen bağlı ortaklığının detayı aşağıda verilmektedir:
| Şirket'in sermayedeki pay oranı ve oy | kullanma hakkı oranı | |||
|---|---|---|---|---|
| Kuruluş yeri ve Faaliyet Konusu |
Geçerli Para Birimi |
31 Aralık 2024 % |
31 Aralık 2023 % |
|
| Atakule | ||||
| Organizasyon ve | Ankara, Alışveriş | |||
| İşletme Ticaret | Merkezi | |||
| Limited Şirketi | İşletmeciliği | TL | 100 | 100 |
6 Şubat 2020 tarihli yönetim kurulu kararı ile Şirket'in portföyünde yer alan gayrimenkullerin işletme ve yönetim faaliyetini yapmak amacıyla kurulacak olan Atakule İşletme ve Yönetim Ltd. Şti. ünvanlı şirkete 100.000 TL (sermaye düzeltmesi farkı ile 599.204 TL) sermaye payı ile tek kurucu ortak olarak katılmış ve bağlı ortaklığın esas sözleşmesi 10 Şubat 2020 tescil edilip, 12 Şubat 2020 tarihinde ilan edilmiştir. Şirket 2024 yılında sermayesini 11.900.000 TL arttırarak 12.000.000 TL (sermaye düzeltmesi farkı ile 12.891.336 TL) 'ye çıkartmıştır. Arttırılan 11.900.000 TL'nin 6.187.000 TL'si ortaklar cari hesabından, kalan 5.713.000 TL ise nakden ödenmiştir. Sermaye artışı 15 Ekim 2024 tarihinde tescil edilmiştir.
Bundan sonra, Şirket ve bağlı ortaklıkları hep birlikte "Grup" olarak belirtilecektir.
31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla Grup'un personel sayısı 46'dır (31 Aralık 2023: 38).
İlişikteki finansal tablolar Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK") 13 Haziran 2013 tarih ve 28676 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Seri II. 14.1 No'lu "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" ("Tebliğ") hükümlerine uygun olarak hazırlanmış olup Tebliğin 5. maddesine istinaden Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yürürlüğe konulmuş olan Türkiye Finansal Raporlama Standartları ("TFRS") ile bunlara ilişkin ek ve yorumları esas alınmıştır.
13 Haziran 2013 tarihli ve 28676 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanmış olan II-14.1 sayılı Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği uyarınca finansal tablo hazırlama yükümlülüğü bulunan yatırım ortaklıkları yıllık ve ara dönem finansal tabloları ile birlikte yıllık ve ara dönem finansal tablolarını hazırlamak ve kamuya açıklamakla yükümlü olup, ilgili tebliğ 1 Ocak 2014 tarihinden itibaren başlayan hesap dönemlerine ait ilk ara dönem finansal raporlarından itibaren yürürlüğe girmektedir.
Konsolide Finansal tablolar KGK tarafından 3 Temmuz 2024 tarihinde yayımlanan "FTRS Taksonomisi Hakkında Duyuru" ile SPK tarafından yayımlanan Finansal Tablo Örnekleri ve Kullanım Rehberi'nde belirlenmiş olan formatlara uygun olarak SPK finansal tablo ve dipnot formatları esas alınarak sunulmuştur.
Konsolide finansal tablolar, yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerinden değerlenmesi haricinde, tarihi maliyet esasına göre hazırlanmaktadır. Tarihi maliyetin belirlenmesinde, genellikle varlıklar için ödenen tutarın gerçeğe uygun değeri esas alınmaktadır.
Finansal tablolar, Grup'un finansal durumu, performansı ve nakit akışındaki eğilimleri belirleyebilmek amacıyla, önceki dönemle karşılaştırmalı hazırlanmaktadır. Finansal tabloların kalemlerinin gösterimi veya sınıflandırılması değiştiğinde karşılaştırılabilirliği sağlamak amacıyla, önceki dönem finansal tabloları da buna uygun olarak yeniden sınıflandırılmakta ve bu hususlara ilişkin olarak açıklama yapılmaktadır.
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla hazırlanan konsolide finansal tablolar bir önceki dönemle karşılaştırmalı sunulmuştur.
Önceki raporlama dönemine ait karşılaştırmalı bilgiler 31 Aralık 2024 satın alım gücünden ifade edilmiştir. Grup'un detayları Not 2.1'de açıklanan TMS 29 standardı uygulaması nedeniyle yapılan düzeltmeler dışında, 31 Aralık 2023 tarihli finansal tablolarında yaptığı herhangi bir düzeltme bulunmamaktadır.
Grup'un konsolide finansal tabloları, faaliyette bulunduğu temel ekonomik çevrede geçerli para birimi olan ve finansal tablolar için raporlama para birimi olan Türk Lirası cinsinden ifade edilmiştir.
TFRS'leri uygulayan işletmeler, Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu (KGK) tarafından 23 Kasım 2024 tarihinde yapılan açıklamayla birlikte, 31 Aralık 2024 tarihinde veya sonrasında sona eren yıllık raporlama dönemine ait finansal tablolarından itibaren TMS 29 Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama Standardına göre enflasyon muhasebesi uygulamaya başlamıştır. TMS 29, geçerli para birimi yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi olan işletmelerin, konsolide finansal tabloları da dahil olmak üzere, finansal tablolarında uygulanmaktadır.
İlişikteki finansal tablolar, gerçeğe uygun değeri üzerinden ölçülen finansal yatırımlar haricinde, tarihi maliyet esasına göre hazırlanmaktadır.
Söz konusu finansal tablolar ile önceki dönemlere ait karşılaştırmalı tüm tutarlar, TMS 29 uyarınca Türk lirasının genel satın alma gücünde meydana gelen değişimlere göre düzeltilmiş ve nihayetinde Türk lirasının 31 Aralık 2024 tarihindeki satın alma gücü cinsinden ifade edilmiştir.
İşletme TMS 29 uygulamasında, KGK'nın yaptığı yönlendirme uyarınca Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayımlanan Tüketici Fiyat Endekslerine ("TÜFE") göre elde edilen düzeltme katsayılarını kullanmıştır. Türk lirasının yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi olarak tanımlanmasına son verildiği 1 Ocak 2005 tarihinden bu yana cari ve geçmiş dönemlere ait TÜFE ile karşılık gelen düzeltme katsayıları aşağıdaki gibidir
| Yıl sonu | Endeks | Düzeltme katsayısı | Üç yıllık birleşik enflasyon oranı |
|---|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | 2.684,55 | 1,00000 | %291 |
| 31 Aralık 2023 | 1.859,38 | 1,44379 | %268 |
| 31 Aralık 2022 | 1.128,45 | 2,37897 | %156 |
TMS 29 uyarınca finansal tablolarda gerekli düzeltmeleri yapmak üzere, varlık ve yükümlülükler ilk olarak parasal ve parasal olmayan olarak ayrıştırılmış, parasal olmayan varlık ve yükümlülükler ayrıca cari değeriyle ölçülenler ve maliyet değeriyle ölçülenler olarak ilave bir ayrıştırmaya tabi tutulmuştur. Parasal kalemler (bir endekse bağlı olanlar hariç) ile raporlama dönemi sonundaki cari değerleriyle ölçülen parasal olmayan kalemler halihazırda 31 Aralık 2024 tarihindeki cari ölçüm biriminden ifade edildiklerinden enflasyon düzeltmesine tabi tutulmamıştır. 31 Aralık 2024 tarihindeki ölçüm biriminden ifade edilmeyen parasal olmayan kalemler ise ilgili katsayı kullanılarak enflasyon düzeltmesine tabi tutulmuştur. Parasal olmayan kalemlerin enflasyona göre düzeltilmiş değerinin geri kazanılabilir tutarı ya da net gerçekleşebilir değeri aştığı durumda, ilgili TFRS uygulanarak defter değerinde azaltıma gidilmiştir. Bunun yanı sıra, özkaynak unsurları ile kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosundaki tüm kalemlerde enflasyon düzeltmesi yapılmıştır.
Türk lirasının yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi olarak tanımlanmasına son verildiği 1 Ocak 2005 tarihinden önce edinilmiş ya da üstlenilmiş parasal olmayan kalemler ile bu tarihten önce işletmeye konmuş ya da oluşmuş özkaynaklar TÜFE'de 1 Ocak 2005 tarihinden 31 Aralık 2024 tarihine kadar meydana gelen değişime göre düzeltmeye tabi tutulmuştur.
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
TMS 29'un uygulanması, Türk lirasının satın alma gücündeki azalıştan kaynaklı ve kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosunun kar veya zarar bölümündeki Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) kaleminde sunulan düzeltmeleri gerekli kılmıştır. Parasal varlık veya yükümlülüklerin değeri endeksteki değişimlere bağlı olmadığı sürece, enflasyon döneminde, parasal yükümlülüklerden daha yüksek tutarda parasal varlık taşıyan işletmelerin satın alma gücü zayıflarken, parasal varlıklardan daha yüksek tutarda parasal yükümlülük taşıyan işletmelerin satın alma gücü artış gösterir. Net parasal pozisyon kazanç ya da kaybı, parasal olmayan kalemlerin, özkaynakların, kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosundaki kalemlerin ve endekse bağlı parasal varlık ve yükümlülüklerin düzeltme farklarından elde edilmiştir.
Ayrıca, TMS 29'un ilk kez uygulandığı raporlama döneminde, Standart hükümleri ilgili ekonomide her zaman yüksek enflasyonun olduğu varsayılarak uygulanmaktadır. Bu nedenle, sonraki raporlama dönemleri için temel teşkil etmesi amacıyla karşılaştırmalı en erken dönemin başlangıcına ait 1 Ocak 2022 tarihli finansal durum tablosu enflasyona göre düzeltilmiştir. 1 Ocak 2022 tarihli finansal durum tablosundaki geçmiş yıllar karları/zararları kaleminin enflasyona göre düzeltilmiş tutarı söz konusu tablonun diğer kalemlerinin enflasyona göre düzeltilmesinden sonra olması gereken bilanço denkliğinden elde edilmiştir.
Fonksiyonel para birimi yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi olan bir işletmenin finansal tablolarını yabancı para biriminden sunması durumunda, finansal tablolar çevrim işlemi yapılmadan önce TMS 29'a göre enflasyona göre düzeltilir. İşletmenin cari döneme ait finansal durum tablosu ile kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosunun çevriminde, tüm varlık, yükümlülük, özkaynak, gelir ve gider kalemleri için cari raporlama dönemi sonundaki döviz kuru kullanılır.
Karşılaştırmalı finansal tabloların çevriminde, çevrimin yapıldığı para biriminin yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi olup olmadığı önem taşır. Çevrimin yapıldığı para birimi yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi değilse, karşılaştırmalı tutarlar önceki yılın finansal tablolarında cari yıl tutarları olarak sunulan tutarlar olur. Aksi halde, karşılaştırmalı tüm tutarlar da cari raporlama dönemi sonundaki döviz kuru kullanılarak çevrilir.
Önceki raporlama dönemine ait ilgili rakamlar, karşılaştırmalı mali tabloların raporlama dönemi sonunda geçerli olan ölçüm birimi cinsinden sunulması için genel fiyat endeksi uygulanarak yeniden düzenlenir. Daha önceki dönemlere ilişkin olarak açıklanan bilgiler de raporlama dönemin sonunda geçerli olan ölçüm birimi cinsinden sunulur.
Konsolide finansal tablolar, yönetim kurulu tarafından onaylanmış ve 11 Mart 2025 tarihinde yayınlanması için yetki verilmiştir. Genel Kurul'un konsolide finansal tabloları değiştirme yetkisi bulunmaktadır.
Grup'un yasal kayıtlarında, yabancı para cinsinden (TL dışındaki para birimleri) muhasebeleştirilen işlemler, işlem tarihindeki kurlar kullanılarak TL'ye çevrilmektedir. Finansal durum tablosunda yer alan dövize bağlı varlık ve borçlar raporlama dönemi sonunda geçerli olan kurlar kullanılarak TL'ye çevrilmiştir. Bu çevrimden ve dövizli işlemlerin tahsil / tediyelerinden kaynaklanan kur farkı karları / zararları kar veya zarar tablosunda yer almaktadır.
Uygulanan değerleme ilkeleri ve muhasebe politikaları sunumu yapılan tüm dönem bilgilerinde tutarlı bir şekilde uygulanmıştır. Muhasebe politikalarında yapılan önemli değişiklikler ve tespit edilen önemli muhasebe hataları geriye dönük olarak uygulanmakta ve önceki dönem finansal tabloları yeniden düzenlenmektedir.
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
Finansal tablolar, Grup'un önümüzdeki bir yılda ve faaliyetlerinin doğal akışı içerisinde varlıklarından fayda elde edeceği ve yükümlülüklerini yerine getireceği varsayımı altında işletmenin sürekliliği esasına göre hazırlanmıştır.
Muhasebe tahminlerindeki değişiklikler, yalnızca bir döneme ilişkin ise, değişikliğin yapıldığı cari dönemde, gelecek dönemlere ilişkin ise hem değişikliğin yapıldığı dönemde hem de gelecek dönemlerde, ileriye yönelik olarak uygulanır. Grup'un cari yıl içerisinde muhasebe tahminlerinde önemli bir değişikliği olmamıştır.
Tespit edilen önemli muhasebe hataları geriye dönük olarak uygulanır ve önceki dönem finansal tabloları yeniden düzenlenir.
Önceki raporlama dönemine ait karşılaştırmalı bilgiler 31 Aralık 2024 satın alım gücünden ifade edilmiştir. Grup'un detayları Not 2.1'de açıklanan TMS 29 standardı uygulaması nedeniyle yapılan düzeltmeler dışında, 31 Aralık 2023 tarihli finansal tablolarında yaptığı herhangi bir düzeltme bulunmamaktadır.
31 Aralık 2024 tarihi itibariyle sona eren hesap dönemine ait konsolide finansal tabloların hazırlanmasında esas alınan muhasebe politikaları aşağıda özetlenen 1 Ocak 2024 tarihi itibariyle geçerli yeni ve değiştirilmiş TFRS ve TFRS yorumları dışında önceki yılda kullanılanlar ile tutarlı olarak uygulanmıştır. Bu standartların ve yorumların Grup'un mali durumu ve performansı üzerindeki etkileri ilgili paragraflarda açıklanmıştır.
1 Ocak 2024 tarihinden itibaren geçerli olan yeni standart, değişiklik ve yorumlar
Söz konusu değişikliklerin Grup'un finansal durumu ve performansı üzerinde hiçbir etkisi olmamıştır.
Konsolide finansal tabloların onaylanma tarihi itibarıyla yayımlanmış fakat cari raporlama dönemi için henüz yürürlüğe girmemiş ve Grup tarafından erken uygulanmaya başlanmamış yeni standartlar, yorumlar ve değişiklikler aşağıdaki gibidir. Grup aksi belirtilmedikçe yeni standart ve yorumların yürürlüğe girmesinden sonra konsolide finansal tablolarını ve dipnotlarını etkileyecek gerekli değişiklikleri yapacaktır.
TFRS 10 ve TMS 28 Değişiklikleri: Yatırımcı İşletmenin İştirak veya İş Ortaklığına Yaptığı Varlık Satışları veya Katkıları
TFRS 17 Yeni Sigorta Sözleşmeleri Standardı
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
Aşağıda belirtilen UFRS 9 ve UFRS 7'ye yönelik iki adet değişiklik ve UFRS Muhasebe Standartlarına İlişkin Yıllık İyileştirmeler ile UFRS 18 ve UFRS 19 Standartları UMSK tarafından yayınlanmış ancak henüz KGK tarafından TFRS'ye uyarlanmamıştır/yayınlanmamıştır. Bu sebeple TFRS'nin bir parçasını oluşturmazlar. Grup konsolide finansal tablolarında ve dipnotlarda gerekli değişiklikleri bu Standart ve değişiklikler TFRS'de yürürlüğe girdikten sonra yapacaktır.
UFRS Muhasebe Standartlarına İlişkin Yıllık İyileştirmeler 11. Değişiklik
UFRS 9 ve UFRS 7 Değişiklikleri – Doğal Kaynaklardan Üretilen Elektriği Konu Edinen Sözleşmeler
UFRS 18 – Yeni Finansal Tablolarda Sunum ve Açıklamalar Standardı
UFRS 19 – Yeni Kamuya Hesap Verilebilirliği Bulunmayan Bağlı Ortaklıklar: Açıklamalar Standardı
Söz konusu değişikliklerin Grup'un konsolide finansal durumu veya performansı üzerindeki etkileri değerlendirilmektedir.
İlişkili taraflar, konsolide finansal tablolarını hazırlayan işletmeyle (raporlayan işletme) ilişkili olan kişi veya işletmedir.
İlişkili tarafla yapılan işlem raporlayan işletme ile ilişkili bir taraf arasında kaynakların, hizmetlerin ya da yükümlülüklerin, bir bedel karşılığı olup olmadığına bakılmaksızın transferidir.
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
Grup'un, yönetim tarafından performanslarını değerlendirme ve kaynak dağılımına karar vermek için kullandığı bilgileri içeren, proje bazında faaliyet bölümleri bulunmaktadır. Bu bölümler risk ve getiri açısından farklı ekonomik durumlardan ve farklı coğrafi konumlardan etkilendikleri için ayrı ayrı yönetilmektedir. Grup yönetimi, bölümlerin performansını değerlendirirken brüt karlılığı en uygun yöntem olarak belirlemiştir (Not 26)
Grup'un gelirlerinin büyük bir kısmı Atakule AVM, Obaköy ve Haşim İşcan İş Merkezleri kiracılarından elde edilen kira gelirlerinden oluşmaktadır. AVM kira gelirleri; sabit kira gelirlerinden ve ciro kira gelirlerinden oluşmaktadır. Sabit kira gelirleri asgari tahakkuk esasına göre kaydedilmekte olup, ilgili kiralama sözleşmesi boyunca doğrusal olarak muhasebeleştirilir. Ciro kira gelirleri ise kiracıların anlaşılan ciroları aştıkları tutarın belirlenen oranı kadar aylık kiralarına ek ciro gelirlerinden oluşmaktadır. Ayrıca, kiracının sadece cirosu üzerinden elde edilen kira gelirleri de mevcuttur. Gelir; bu işlemle ilgili oluşan ekonomik faydaların Grup'a girişi mümkün görülüyorsa ve bu gelirin miktarı güvenilir bir şekilde ölçülebiliyorsa gerçekleşir.
Grup, yatırım amaçlı gayrimenkullerin ölçümünde gerçeğe uygun değer yöntemini kullanmaktadır.
Yatırım amaçlı gayrimenkuller, kira ve/veya değer artış kazancı elde etmek amacıyla elde tutulan gayrimenkuller olup, ilk olarak maliyet değerleri ve buna dahil olan işlem maliyetleri ile ölçülürler. Başlangıç muhasebeleştirmesi sonrasında yatırım amaçlı gayrimenkuller, bilanço tarihi itibarıyla piyasa koşullarını yansıtan gerçeğe uygun değer ile değerlenirler. Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerindeki değişikliklerden kaynaklanan kazanç veya zararlar oluştukları dönemde kar veya zarar tablosuna dahil edilirler.
Yatırım amaçlı gayrimenkuller, satılmaları veya kullanılamaz hale gelmeleri ve satışından gelecekte herhangi bir ekonomik yarar sağlanamayacağının belirlenmesi durumunda bilanço dışı bırakılırlar.
Yatırım amaçlı gayrimenkulün kullanım süresini doldurmasından veya satışından kaynaklanan kar/zarar, oluştukları dönemde kar veya zarar tablosuna dahil edilir.
Transferler, yatırım amaçlı gayrimenkullerin kullanımında bir değişiklik olduğunda yapılır. Gerçeğe uygun değer esasına göre izlenen yatırım amaçlı gayrimenkulden, sahibi tarafından kullanılan gayrimenkul sınıfına yapılan bir transferde, transfer sonrasında yapılan muhasebeleştirme işlemindeki tahmini maliyeti, anılan gayrimenkulün kullanım şeklindeki değişikliğin gerçekleştiği tarihteki gerçeğe uygun değeridir. Sahibi tarafından kullanılan bir gayrimenkulün, gerçeğe uygun değer esasına göre gösterilecek yatırım amaçlı bir gayrimenkule dönüşmesi durumunda, işletme, kullanımdaki değişikliğin gerçekleştiği tarihe kadar "Maddi Duran Varlıklar"a uygulanan muhasebe politikasını uygular.
Grup'un peşin olarak yaptığı sigorta ödemeleri poliçe süreleri boyunca itfa edilir. Grup'un pazarlama faaliyetleri kapsamında yapmış olduğu giderler ise sözleşmenin başlangıç tarihinden itibaren sözleşmede belirtilen süre boyunca doğrusal olarak itfa edilir.
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
Maddi duran varlıklar, maliyet değerlerinden birikmiş amortisman ve birikmiş değer düşüklükleri düşüldükten sonraki tutar üzerinden gösterilirler. Arazi ve arsalar amortismana tabi tutulmazlar ve maliyet değerlerinden birikmiş değer düşüklükleri düşüldükten sonraki tutar üzerinden gösterilirler.
Arazi ve yapılmakta olan yatırımlar dışında, maddi duran varlıkların maliyet tutarları, beklenen faydalı ömürlerine göre doğrusal amortisman yöntemi kullanılarak amortismana tabi tutulur. Beklenen faydalı ömür, kalıntı değer ve amortisman yöntemi, tahminlerde ortaya çıkan değişikliklerin olası etkileri için her yıl gözden geçirilir ve tahminlerde bir değişiklik varsa ileriye dönük olarak muhasebeleştirilir.
Bir maddi duran varlık elden çıkarıldığında veya kullanımı ya da satışından, gelecekte ekonomik yarar elde edilmesinin beklenmemesi durumunda finansal durum tablosu dışı bırakılır.
Maddi duran varlıkların elden çıkarılması ya da bir maddi duran varlığın hizmetten alınması sonucu oluşan kazanç veya kayıp satış hasılatı ile varlığın defter değeri arasındaki fark olarak belirlenir ve kar veya zarar tablosuna dahil edilir.
Satın alınan maddi olmayan duran varlıklar, maliyet değerlerinden birikmiş itfa payları ve birikmiş değer düşüklükleri düşüldükten sonraki tutarıyla gösterilirler. Bu varlıklar beklenen faydalı ömürlerine göre doğrusal amortisman yöntemi kullanılarak itfa edilir. Beklenen faydalı ömür ve amortisman yöntemi, tahminlerde ortaya çıkan değişikliklerin olası etkilerini tespit etmek amacıyla her yıl gözden geçirilir ve tahminlerdeki değişiklikler ileriye dönük olarak muhasebeleştirilir.
Satın alınan bilgisayar yazılımları, satın alımı sırasında ve satın almadan kullanıma hazır olana kadar geçen sürede oluşan maliyetler üzerinden aktifleştirilir. Söz konusu maliyetler, faydalı ömürlerine göre itfa edilir.
Bir maddi olmayan duran varlık elden çıkarıldığında veya kullanımı ya da satışından, gelecekte ekonomik yarar elde edilmesinin beklenmemesi durumunda finansal durum tablosu dışı bırakılır. Bir maddi olmayan duran varlığın finansal durum tablosu dışı bırakılmasından kaynaklanan kâr ya da zarar, varsa, varlıkların elden çıkarılmasından sağlanan net tahsilatlar ile defter değerleri arasındaki fark olarak hesaplanır. Bu fark, ilgili varlık finansal durum tablosu dışına alındığı zaman kâr veya zararda muhasebeleştirilir.
hesap dönemine ait konsolide nakit akış tablosu
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
Grup, her raporlama tarihinde varlıklarında değer düşüklüğü olup olmadığını belirlemek için maddi olan ve olmayan duran varlıklarının defter değerini inceler. Varlıklarda değer düşüklüğü olması durumunda, değer düşüklüğü tutarının belirlenebilmesi için varlıkların, varsa, geri kazanılabilir tutarı ölçülür. Bir varlığın geri kazanılabilir tutarının ölçülemediği durumlarda Grup, varlıkla ilişkili nakit yaratan birimin geri kazanılabilir tutarını ölçer. Makul ve tutarlı bir tahsis esası belirlenmesi halinde Grup varlıkları nakit yaratan birimlere dağıtılır. Bunun mümkün olmadığı durumlarda, Grup varlıkları makul ve tutarlı bir tahsis esasının belirlenmesi için en küçük nakit yaratan birimlere dağıtılır.
Bir varlığın (ya da nakit yaratan birimin) geri kazanılabilir tutarının defter değerinden düşük olduğu durumlarda, varlığın (ya da nakit yaratan birimin) defter değeri, geri kazanılabilir tutarına indirilir. İlgili varlığın yeniden değerlenen tutarla ölçülmediği hallerde değer düşüklüğü zararı doğrudan kar/zarar içinde muhasebeleştirilir. Bu durumda değer düşüklüğü zararı yeniden değerleme değer azalışı olarak dikkate alınır.
Değer düşüklüğü zararının sonraki dönemlerde iptali söz konusu olduğunda, varlığın (ya da ilgili nakit yaratan birimin) defter değeri geri kazanılabilir tutar için yeniden güncellenen tahmini tutara denk gelecek şekilde artırılır. Arttırılan defter değer, ilgili varlık (ya da ilgili nakit yaratan birimi) için önceki dönemlerde varlık için değer düşüklüğü zararının ayrılmamış olması durumunda ulaşacağı defter değeri aşmamalıdır. Varlık yeniden değerlenmiş bir tutar üzerinden gösterilmedikçe, değer düşüklüğü zararına ilişkin iptal işlemi doğrudan kar/zarar içinde muhasebeleştirilir. Yeniden değerlenmiş bir varlığın değer düşüklüğü zararının iptali, yeniden değerleme artışı olarak dikkate alınır.
Grup, finansal varlıklarını "itfa edilmiş maliyet bedelinden muhasebeleştirilen", "gerçeğe uygun değer farkı diğer kapsamlı gelir tablosuna yansıtılan" ve "gerçeğe uygun değer farkı kar veya zarara yansıtılan finansal varlıklar" olarak üç sınıfta muhasebeleştirmektedir. Sınıflandırma, finansal varlıkların yönetimi için işletmenin kullandığı iş modeli ve finansal varlığın sözleşmeye bağlı nakit akışlarının özellikleri esas alınarak yapılmaktadır. Grup, finansal varlıklarının sınıflandırmasını satın alındıkları tarihte yapmaktadır. Grup'un finansal varlıkların yönetiminde kullandığı iş modelinin değiştiği durumlar hariç, finansal varlıklar ilk muhasebeleştirilmelerinden sonra yeniden sınıflanmazlar; iş modeli değişikliği durumunda ise, değişikliğin akabinde takip eden raporlama döneminin ilk gününde finansal varlıklar yeniden sınıflanırlar.
"İtfa edilmiş maliyeti üzerinden ölçülen finansal varlıklar", sözleşmeye bağlı nakit akışlarının tahsil edilmesini amaçlayan bir iş modeli kapsamında elde tutulan ve sözleşme şartlarında belirli tarihlerde sadece anapara ve anapara bakiyesinden kaynaklanan faiz ödemelerini içeren nakit akışlarının bulunduğu, türev araç olmayan finansal varlıklardır. Grup'un itfa edilmiş maliyet bedelinden muhasebeleştirilen finansal varlıkları, "nakit ve nakit benzerleri", "ticari alacaklar", "diğer alacaklar" ve "finansal yatırımlar" kalemlerini içermektedir. İlgili varlıklar, konsolide finansal tablolara ilk kayda alımlarında gerçeğe uygun değerleri ile; sonraki muhasebeleştirmelerde ise etkin faiz oranı yöntemi kullanılarak iskonto edilmiş bedelleri üzerinden ölçülmektedir. İtfa edilmiş maliyeti üzerinden ölçülen ve türev olmayan finansal varlıkların değerlemesi sonucu oluşan kazanç ve kayıplar gelir tablosunda muhasebeleştirilmektedir.
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
"Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü" başlıklı dipnotta yer verilen bilgiler, SPK'nın II-14.1 "Sermaye Piyasası'nda Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" uyarınca konsolide finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğindedir ve 23 Ocak 2014 tarihi itibarıyla SPK'nın 28891 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan III-48.1.a sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği" nin portföy sınırlamalarına uyumunun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır.
"Gerçeğe uygun değer farkı diğer kapsamlı gelire yansıtılan finansal varlıklar", sözleşmeye bağlı nakit akışlarının tahsil edilmesini ve finansal varlığın satılmasını amaçlayan bir iş modeli kapsamında elde tutulan ve sözleşme şartlarında belirli tarihlerde sadece anapara ve anapara bakiyesinden kaynaklanan faiz ödemelerini içeren nakit akışlarının bulunduğu türev araç olmayan finansal varlıklardır. İlgili finansal varlıklardan kaynaklanan kazanç veya kayıplardan, değer düşüklüğü kazanç ya da kayıpları ile kur farkı gelir veya giderleri dışında kalanlar diğer kapsamlı gelire yansıtılır. Söz konusu varlıkların satılması durumunda diğer kapsamlı gelire sınıflandırılan değerleme farkları geçmiş yıl karlarına sınıflandırılır.
Grup, özkaynağa dayalı finansal varlıklara yapılan yatırımlar için, gerçeğe uygun değerinde sonradan oluşan değişimlerin diğer kapsamlı gelire yansıtılması yöntemini, ilk defa konsolide finansal tablolara alma sırasında geri dönülemez bir şekilde tercih edebilir. Söz konusu tercihin yapılması durumunda, ilgili yatırımlardan elde edilen temettüler gelir tablosunda muhasebeleştirilir.
"Gerçeğe uygun değer farkı kar veya zarara yansıtılan finansal varlıklar", itfa edilmiş maliyeti üzerinden ölçülen ve gerçeğe uygun değer farkı diğer kapsamlı gelire yansıtılan finansal varlıklar dışında kalan finansal varlıklardan oluşmaktadır. Söz konusu varlıkların değerlemesi sonucu oluşan kazanç ve kayıplar gelir tablosunda muhasebeleştirilmektedir.
Grup, finansal varlıklarla ilgili sözleşme uyarınca meydana gelen nakit akışları ile ilgili hakları sona erdiğinde veya ilgili haklarını, bu finansal varlık ile ilgili bütün risk ve getirilerinin sahipliğini bir alım satım işlemiyle devrettiğinde söz konusu finansal varlığı kayıtlarından çıkarır. Grup tarafından devredilen finansal varlıkların yaratılan veya elde tutulan her türlü hak, ayrı bir varlık veya yükümlülük olarak muhasebeleştirilir.
Finansal varlıklar ve sözleşme varlıkları değer düşüklüğü "beklenen kredi zararı" ("BKZ") modeli ile hesaplanmaktadır. Değer düşüklüğü modeli, itfa edilmiş maliyet finansal varlıklara ve sözleşme varlıklarına uygulanmaktadır. Zarar karşılıkları aşağıdaki bazda ölçülmüştür;12 aylık BKZ'ler: raporlama tarihinden sonraki 12 ay içinde olası temerrüt olaylarından kaynaklanan BKZ'lerdir. Ömür boyu BKZ'ler: bir finansal aracın beklenen ömrü boyunca muhtemel bütün temerrüt olaylarından kaynaklanan BKZ'lerdir. Ömür boyu BKZ ölçümü, raporlama tarihinde bir finansal varlık ile ilgili kredi riskinin ilk muhasebeleştirme anından sonra önemli ölçüde artması halinde uygulanır. İlgili artışın yaşanmadığı diğer her türlü durumda 12 aylık BKZ hesaplaması uygulanmıştır.
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
Grup tarafından bir alıcıya ürün ya da hizmet sağlanması sonucunda oluşan ticari alacaklar, tahakkuk etmemiş finansman gelirlerden netleştirilmiş olarak gösterilirler. Tahakkuk etmemiş finansman gelirleri sonrası ticari alacaklar, orijinal fatura değerinden kayda alınan alacakların izleyen dönemlerde elde edilecek tutarlarının etkin faiz yöntemi ile iskonto edilmesi ile hesaplanır. Belirlenmiş faiz oranı olmayan kısa vadeli alacaklar, orijinal etkin faiz oranının etkisinin çok büyük olmaması durumunda, maliyet değerleri üzerinden gösterilmiştir.
Grup, tahsil imkânının kalmadığına dair objektif bir delil olduğu takdirde ilgili ticari alacaklar için şüpheli alacak karşılığı ayırmaktadır. Söz konusu bu karşılığın tutarı, alacağın kayıtlı değeri ile tahsili mümkün tutar arasındaki farktır. Tahsili mümkün tutar, teminatlardan ve güvencelerden tahsil edilebilecek meblağlar da dahil olmak üzere tüm nakit akışlarının, oluşan ticari alacağın orijinal etkin faiz oranı esas alınarak iskonto edilen değeridir.
Şüpheli alacak tutarına karşılık ayrılmasını takiben, şüpheli alacak tutarının tamamının veya bir kısmının tahsil edilmesi durumunda, tahsil edilen tutar ayrılan şüpheli alacak karşılığından düşülerek diğer gelirlere kaydedilir.
Konsolide finansal tablolarda itfa edilmiş maliyet bedelinden muhasebeleştirilen ve önemli bir finansman bileşeni içermeyen (1 yıldan kısa vadeli olan) ticari alacakların değer düşüklüğü hesaplamaları kapsamında "basitleştirilmiş yaklaşımı" uygulanmaktadır. Söz konusu yaklaşım ile, ticari alacakların belirli sebeplerle değer düşüklüğüne uğramadığı durumlarda (gerçekleşmiş değer düşüklüğü zararları haricinde), ticari alacaklara ilişkin zarar karşılıkları "ömür boyu beklenen kredi zararlarına" eşit bir tutardan ölçülmektedir.
Ticari borçlar, satıcılardan doğrudan ürün ve hizmet almak suretiyle oluşan borçlardır. Ticari borçlar ve diğer yükümlülükler tahakkuk etmemiş finansman giderlerinden netleştirilmiş olarak gösterilirler. Tahakkuk etmemiş finansman giderleri sonrası ticari borçlar ve diğer yükümlülükler, orijinal fatura değerinden kayda alınan borçların izleyen dönemlerde ödenecek tutarlarının etkin faiz yöntemi ile iskonto edilmesi ile hesaplanır. Belirlenmiş faiz oranı olmayan kısa vadeli borçlar, orijinal etkin faiz oranının etkisinin çok büyük olmaması durumunda, maliyet değerleri üzerinden gösterilmiştir.
Nakit ve nakit benzeri kalemler, eldeki nakit, vadesiz mevduat ve vadeleri 3 ay veya 3 aydan daha az olan, nakde kolayca çevrilebilen ve önemli tutarda değer değişikliği riskini taşımayan yüksek likiditeye sahip diğer kısa vadeli yatırımlardır. Vadesi 3 aydan daha uzun, 1 yıldan kısa olan banka mevduatları kısa vadeli finansal yatırımlar altında sınıflandırılır (Not 3).
Finansal borçlar, alındıkları tarihlerde, alınan finansal borç tutarından işlem giderleri çıkartıldıktan sonraki değerleriyle kaydedilir. Finansal borçlar, takip eden tarihlerde, etkin faiz oranı ile hesaplanmış iskonto edilmiş değerleri ile konsolide finansal tablolarda takip edilirler.
Finansal yükümlülükler, bu yükümlülüklerden doğan borçların ortadan kalkması, iptal edilmesi ve süresinin dolması durumlarında kayıtlardan çıkartılır.
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
Grup'un konsolide finansal tabloları faaliyette bulunduğu temel ekonomik çevrede geçerli olan para birimi (fonksiyonel para birimi) olan TL cinsinden sunulmuştur.
Konsolide finansal tablolarının hazırlanması sırasında, yabancı para cinsinden (TL dışındaki para birimleri) gerçekleşen işlemler, işlem tarihindeki kurlar esas alınmak suretiyle kaydedilmektedir. Bilançoda yer alan dövize endeksli parasal varlık ve yükümlülükler bilanço tarihinde geçerli olan kurlar kullanılarak Türk Lirasına çevrilmektedir. Gerçeğe uygun değeri ile izlenmekte olan parasal olmayan kalemlerden yabancı para cinsinden kaydedilmiş olanlar, gerçeğe uygun değerin belirlendiği tarihteki kurlar esas alınmak suretiyle TL'ye çevrilmektedir. Tarihi maliyet cinsinden ölçülen yabancı para birimindeki parasal olmayan kalemler yeniden çevrilmeye tabi tutulmazlar.
Kur farkları, aşağıda belirtilen durumlar haricinde, oluştukları dönemdeki kar ya da zararda muhasebeleştirilirler:
Kar veya zarar tablosunda belirtilen pay başına kazanç ya da kayıp, net karın veya zararın, yıl boyunca piyasada bulunan hisse senetlerinin ağırlıklı ortalama sayısına bölünmesi ile bulunmuştur.
Türkiye'de şirketler, sermayelerini, hissedarlarına geçmiş yıl karlarından dağıttıkları "bedelsiz hisse" yolu ile arttırabilmektedirler. Bu tip "bedelsiz hisse" dağıtımları, pay başına kazanç hesaplamalarında, ihraç edilmiş hisse gibi değerlendirilir. Buna göre, bu hesaplamalarda kullanılan ağırlıklı ortalama hisse sayısı, söz konusu hisse senedi dağıtımlarının geçmişe dönük etkileri de dikkate alınarak bulunur.
Raporlama döneminden sonraki olaylar; kara ilişkin herhangi bir duyuru veya diğer seçilmiş finansal bilgilerin kamuya açıklanmasından sonra ortaya çıkmış olsalar bile, bilanço tarihi ile bilançonun yayımı için yetkilendirilme tarihi arasındaki tüm olayları kapsar.
Grup, bilanço tarihinden sonraki düzeltme gerektiren olayların ortaya çıkması durumunda, konsolide finansal tablolara alınan tutarları bu yeni duruma uygun şekilde düzeltir.
Geçmiş olaylardan kaynaklanan mevcut bir yükümlülüğün bulunması, yükümlülüğün yerine getirilmesinin muhtemel olması ve söz konusu yükümlülük tutarının güvenilir bir şekilde tahmin edilebilir olması durumunda konsolide finansal tablolarda karşılık ayrılır.
Karşılık olarak ayrılan tutar, yükümlülüğe ilişkin risk ve belirsizlikler göz önünde bulundurularak, bilanço tarihi itibarıyla yükümlülüğün yerine getirilmesi için yapılacak harcamanın en güvenilir şekilde tahmin edilmesi yoluyla hesaplanır.
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
Karşılığın, mevcut yükümlülüğün karşılanması için gerekli tahmini nakit akışlarını kullanarak ölçülmesi durumunda söz konusu karşılığın defter değeri, ilgili nakit akışlarının bugünkü değerine eşittir.
Karşılığın ödenmesi için gerekli olan ekonomik faydanın bir kısmı ya da tamamının üçüncü taraflarca karşılanmasının beklendiği durumlarda, tahsil edilecek tutar, ilgili tutarın tahsil edilmesinin hemen hemen kesin olması ve güvenilir bir şekilde ölçülmesi halinde varlık olarak muhasebeleştirilir.
Cari yıl vergi yükümlülüğü, dönem karının vergiye tabi olan kısmı üzerinden hesaplanır. Vergiye tabi kar, diğer yıllarda vergilendirilebilir ya da vergiden indirilebilir kalemler ile vergilendirilmesi ya da vergiden indirilmesi mümkün olmayan kalemleri hariç tutması nedeniyle, kar veya zarar tablosunda yer verilen kardan farklılık gösterir.
Türkiye'de 31 Aralık 2024 tarihine kadar 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu ("KVK") madde 5/1(d) (4)'e göre, gayrimenkul yatırım ortaklığından elde edilen kazançlar Kurumlar Vergisi'nden istisna tutulmuştur. Ancak 2 Ağustos 2024 tarihli Resmî Gazetede yayımlanan 7524 Sayılı Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile gayrimenkul yatırım ortaklıkları ile gayrimenkul yatırım fonları için bu istisnanın uygulama esaslarında değişikliğe gidilmiş ve 1 Ocak 2025 tarihinden geçerli olmak üzere aşağıda detayları belirtilen değişlikler yürürlüğe girmiştir.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının ("GYO") ve Gayrimenkul Yatırım Fonlarının ("GYF") kazançlarına sağlanan kurumlar vergisi istisnasının uygulanması söz konusu fon ve ortaklıkların sahip oldukları taşınmazlardan elde ettikleri kazançların en az %50'sinin kurumlar vergisi beyannamesi verilmesi gereken ayı izleyen ikinci ayın sonuna kadar kâr payı olarak dağıtılması şartına bağlanmış,
Kurumlar Vergisi Kanunun 32. maddesinde eklenen c bendi ile %10 yurt içi asgari kurumlar vergisi uygulaması getirilmiş ve asgari kurumlar vergisi hesaplanacak kurum kazancından GYO ve GYF'lerin taşınmazlardan elde ettikleri kazançların istisna ve indirim olarak dikkate alınamayacağı hüküm altına alınmıştır.
Türkiye'de mevcut kanunlar ve toplu iş sözleşmeleri hükümlerine göre kıdem tazminatı, emeklilik veya işten çıkarılma durumunda ödenmektedir. Güncellenmiş olan TMS 19 Çalışanlara Sağlanan Faydalar Standardı ("TMS 19") uyarınca söz konusu türdeki ödemeler tanımlanmış emeklilik fayda planları olarak nitelendirilir.
Konsolide finansal durum tablosunda muhasebeleştirilen kıdem tazminatı yükümlülüğü, tüm çalışanların emeklilikleri dolayısıyla ileride doğması beklenen yükümlülük tutarlarının net bugünkü değerine göre hesaplanmış ve konsolide finansal tablolara yansıtılmıştır. Kıdem tazminatına ilişkin tüm aktüeryal kar/(zarar) diğer kapsamlı gelir/(gider) hesapları altında yansıtılması gerekmektedir.
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
Nakit akış tablosunda, döneme ilişkin nakit akışları esas, yatırım ve finansman faaliyetlerine dayalı bir biçimde sınıflandırılarak raporlanır.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nde (Seri: VI. No: 11 sayılı Tebliğ) değişiklik yapan Seri: VI. No: 29 sayılı Tebliğ. 28 Temmuz 2011 tarih ve 2808 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girmiş; yapılan değişiklikle 30 Eylül 2011 tarihinden başlamak üzere, gayrimenkul yatırım ortaklıkları tarafından portföy tablosu hazırlanması uygulamasına son verilmiş, portföyle ilgili tüm bilgilerin Seri XI. No: 29 sayılı "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" uyarınca halihazırda kamuya açıklanan finansal raporları aracılığıyla yatırımcılarla paylaşılması öngörülmüştür. Konuyla ilgili olarak, Seri: VI. No:11 sayılı Tebliğ'in 42. maddesinin ikinci fıkrasında finansal tablolar, alınan Tebliğ'de belirtilen portföy sınırlamalarının kontrolüne ilişkin bilgilere, konsolide olmayan finansal tablo hesap kalemleri kullanılmak suretiyle, Kurulca belirlenen şekilde yer verileceği hususu hükme bağlanmıştır. Bu kapsamda Kurul Karar Organı'nın 14 Ekim 2011 tarih ve 34/972 sayılı Kararı ile 30 Eylül 2011 tarihli finansal tablolardan itibaren geçerli olmak üzere, gayrimenkul yatırım ortaklıklarının finansal tablolarında, portföy sınırlamalarının kontrolüne ilişkin bilgilere yer verilmesine karar verilmiştir (Not 29).
23 Ocak 2014 tarihli ve 28891 sayılı Resmî Gazete'de "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ (III-48.1a)" yayımlanmış olup, bu Tebliğ yayımı tarihinde yürürlüğe girmiştir. Bu kapsamda Not 29'da yer verilen bilgiler; finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup Seri:VI. No: 11 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır.
Konsolide finansal tabloların TFRS'ye göre hazırlanması sırasında Yönetim'in, bilanço tarihi itibarıyla konsolide finansal tablolarda yer alan varlıklar ve yükümlülüklerin bilanço değerlerini, bilanço dışı varlık ve yükümlülüklere ilişkin açıklamaları, dönem içerisinde oluşan gelir ve giderlerin tutarlarını etkileyebilecek tahmin ve varsayımlarda bulunması gerekmektedir. Gerçek sonuçlar bu tahminlerden farklılık gösterebilmektedir.
Grup, ilk muhasebeleştirme sonrasında yatırım amaçlı gayrimenkullerini gerçeğe uygun değer yöntemi ile değerlemektedir. 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla konsolide finansal tablolarda gösterilen 4.808.551.351 TL değerindeki yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değeri bağımsız değerleme şirketi tarafından belirlenmiştir. Yatırım amaçlı gayrimenkullere ilişkin gerçeğe uygun değer, gelir indirgeme ve emsal karşılaştırma yaklaşımına göre tespit edilmiştir. Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değeri, bağımsız değerleme uzmanları tarafından çeşitli tahmin ve varsayımlar kullanılarak belirlenmektedir. Bu tahmin ve varsayımlarda gelecekte ortaya çıkabilecek değişiklikler Grup'un konsolide finansal tablolarında önemli ölçüde etkiye neden olabilir.
hesap dönemine ait konsolide nakit akış tablosu
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla nakit ve nakit benzerlerinin detayına aşağıda yer verilmiştir.
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Kasa | 8.855 | 10.535 |
| Bankadaki nakit: | ||
| -Vadeli mevduat | 22.252.546 | 2.213.031 |
| -Vadesiz mevduatlar | 84.789 | 1.033.200 |
| Diğer nakit ve nakit benzerleri (*) | 6.800.200 | 7.145.567 |
| Finansal durum tablosuna esas nakit ve nakit benzerleri | 29.146.390 | 10.402.333 |
(*) İçerisinde hisse senedi fonu barındırmayan para piyasası fonlarından oluşmaktadır.
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla bankalardaki vadeli ve vadesiz mevduatların dağılımı aşağıdaki gibidir:
| Para cinsi | 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|---|
| TL | 14.412.304 | 2.220.447 |
| ABD Doları | 7.856.260 | 1.020.061 |
| Avro | 68.771 | 5.723 |
| Toplam | 22.337.335 | 3.246.231 |
Şirket'in 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla vadeli mevduatlarının etkin faiz oranı ABD doları için %0,15, TL mevduatlar için %49'dur (31 Aralık 2023: TL: %42).
Nakit ve nakit benzerlerindeki risklerin niteliği ve düzeyine ilişkin açıklamalar Not 24'te açıklanmıştır.
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla bankalardaki finansal yatırımları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Hisse senetleri | 36.469.877 | 37.516.158 |
| Toplam | 36.469.877 | 37.516.158 |
(*) İçerisinde borsada işlem gören alım satım amaçlı hisse senetleri bulunmaktadır. Hisse senetleri gerçeğe uygun değerinde sunulmuştur. 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla Türkiye Şişe ve Cam Fabrikaları A.Ş. ve Halk Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş hisselerinden oluşmaktadır (31.12.2023: Türkiye Şişe ve Cam Fabrikaları A.Ş., Halk Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş ve Albaraka Türk Katılım Bankası A.Ş.).
| Nominal değer |
Gerçeğe uygun değer kazançları/ (kayıpları) |
Gerçeğe uygun değer |
|
|---|---|---|---|
| Hisse senetleri | 40.603.631 | (4.133.754) | 36.469.877 |
| Toplam | 40.603.631 | (4.133.754) | 36.469.877 |
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
| Nominal değer |
Gerçeğe uygun değer kazançları/ (kayıpları) |
Gerçeğe uygun değer |
|
|---|---|---|---|
| Hisse senetleri | 43.434.273 | (5.918.115) | 37.516.158 |
| Toplam | 43.434.273 | (5.918.115) | 37.516.158 |
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Kısa vadeli banka kredileri | 90.156 | 147.827 |
| Kısa vadeli banka kredileri | 90.156 | 147.827 |
| b) Kiralama Borçları |
||
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımları: | ||
| Kiralama yükümlülükleri | 1.612.922 | 1.664.716 |
| Toplam | 1.612.922 | 1.664.716 |
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla kiralama yükümlülüklerinin vadeleri bir yıldan azdır.
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| 1 yıla kadar Kiralama yükümlülükleri finansman gideri |
1.693.454 (80.532) |
1.742.627 (77.911) |
| Kiralama yükümlülüklerinin bugünkü değeri | 1.612.922 | 1.664.716 |
Kiralama yükümlülüklerinin 31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla faiz oranları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| TL | %39,96 | %10,75 |
hesap dönemine ait konsolide nakit akış tablosu
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
Bilanço tarihi itibarıyla Grup'un ticari alacaklarının detayı aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Ticari alacaklar Şüpheli ticari alacaklar karşılığı (-) |
40.223.430 (4.148.397) |
35.211.473 (5.833.906) |
| Toplam | 36.075.033 | 29.377.567 |
31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla, ticari alacakların toplamda 4.148.397 TL (31 Aralık 2023: 5.833.906 TL) tutarındaki kısmı için şüpheli alacak karşılığı ayrılmıştır.
Ticari alacaklar için ayrılan şüpheli alacak karşılığı, geçmiş tahsil edilememe tecrübesine dayanılarak belirlenmiştir.
Grup'un şüpheli ticari alacaklar karşılığına ilişkin hareket tablosu aşağıdaki gibidir:
| 2024 | 2023 | |
|---|---|---|
| 1 Ocak | (5.833.906) | (9.546.876) |
| Yıl içerisinde iptaller veya tahsiller (Not 18) | 5.206.415 | 2.431.138 |
| Dönem gideri (Not 18) | (5.314.117) | (2.471.085) |
| Parasal kayıp | 1.793.211 | 3.752.917 |
| 31 Aralık | (4.148.397) | (5.833.906) |
Bilanço tarihi itibarıyla Grup'un ticari borçlarının detayı aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar | 15.716.599 | 12.730.375 |
| Toplam | 15.716.599 | 12.730.375 |
Belirli mal ve hizmetlerin satın alınmasına ilişkin ortalama ödeme vadesi 30 gündür. Grup'un, tüm borçlarının kredilendirme süresi içerisinde ödenmesini temin etmek üzere uygulamaya koyduğu finansal risk yönetimi politikaları bulunmaktadır. Satıcılar cari hesabının önemli bir bölümü dekorasyon destek, avm yönetim danışmanlığı ve güvenlik hizmeti gibi ticari borçlardan oluşmaktadır.
Ticari alacaklar ve borçlardaki risklerin niteliği ve düzeyine ilişkin açıklamalar Not 24'te verilmiştir.
hesap dönemine ait konsolide nakit akış tablosu
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
| 1 Ocak 2024 tarihi | 31 Aralık 2024 tarihi | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gayrimenkulün cinsi | Gerçeğe uygun değer |
İlaveler | Çıkışlar | Gerçeğe uygun değerdeki artış/ (azalış) |
Eks. rapor tarihi | Gerçeğe uygun değer |
| Faal olan yatırım amaçlı gayrimenkuller |
||||||
| Obaköy İş Merkezi | 770.975.421 | - | - | (13.250.421) | 31.12.2024 | 757.725.000 |
| Haşim İşcan İş Merkezi | 275.113.749 | 5.136.798 | - | (6.165.547) | 31.12.2024 | 274.085.000 |
| Kuleli Caddesi No:5 | 42.663.927 | - | - | (1.573.927) | 31.12.2024 | 41.090.000 |
| Kocaeli Dilovası Arsası | 30.897.057 | - | - | 48.371.093 | 31.12.2024 | 79.268.150 |
| Farabi Sok. No:27 | 53.051.981 | 3.565.559 | - | (4.377.540) | 31.12.2024 | 52.240.000 |
| Beykoz Riva Arsa Parsel 1978-1979 | 172.147.428 | 2.195.697 | - | (31.821.125) | 31.12.2024 | 142.522.000 |
| Beykoz Riva Arsa parsel 1672 | 327.378.864 | - | - | (55.748.864) | 31.12.2024 | 271.630.000 |
| Beykoz Riva Arsa Parsel 2037-2038 | 57.520.142 | - | - | (10.154.392) | 31.12.2024 | 47.365.750 |
| Beykoz Riva 25 adet arsa | 487.592.232 | - | - | (87.989.732) | 31.12.2024 | 399.602.500 |
| Mühye parsel 1, 4 | 72.211.196 | - | - | (5.302.845) | 31.12.2024 | 66.908.351 |
| Atakule AVM | 2.665.499.222 | 26.964.730 | - | (145.619.352) | 31.12.2024 | 2.546.844.600 |
| Borazan Sokak Konut-Ofis projesi | 85.991.996 | - | - | (1.321.996) | 31.12.2024 | 84.670.000 |
| Arjantin Caddesi | 45.363.809 | - | - | (763.809) | 31.12.2024 | 44.600.000 |
| Toplam | 5.086.407.024 | 37.862.784 | (315.718.457) | 4.808.551.351 |
Grup'un 31 Aralık 2024 tarihindeki yatırım amaçlı gayrimenkullerinin gerçeğe uygun değeri, Grup ile ilişkisi olmayan SPK tarafından yetkilendirilmiş bağımsız bir ekspertiz kuruluşu olan TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından gerçekleştirilen değerlemelere göre elde edilmiştir.
2024 yılı içerisindeki ilaveler, temel olarak bakım-onarım harcamalarını içermektedir.
hesap dönemine ait konsolide nakit akış tablosu
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
| 1 Ocak 2023 tarihi | 31 Aralık 2023 tarihi | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gayrimenkulün cinsi | Gerçeğe uygun | Gerçeğe uygun değerdeki artış/ |
Gerçeğe | |||
| değer | İlaveler | Çıkışlar | (azalış) | Eks. rapor tarihi | uygun değer | |
| Faal olan yatırım amaçlı gayrimenkuller |
||||||
| Obaköy İş Merkezi | 605.852.585 | 205.782 | - | 164.917.054 | 29.12.2023 | 770.975.421 |
| Haşim İşcan İş Merkezi | 241.810.523 | 5.375.201 | - | 27.928.025 | 29.12.2023 | 275.113.749 |
| Kuleli Caddesi No:5 | 34.625.925 | - | - | 8.038.002 | 29.12.2023 | 42.663.927 |
| Kocaeli Dilovası Arsası | 32.996.330 | - | - | (2.099.273) | 29.12.2023 | 30.897.057 |
| Farabi Sok. No:27 | 43.428.119 | - | - | 9.623.862 | 29.12.2023 | 53.051.981 |
| Beykoz Riva Arsa Parsel 1978-1979 | 131.771.211 | 268.279 | - | 40.107.938 | 29.12.2023 | 172.147.428 |
| Beykoz Riva Arsa parsel 1672 | 337.147.792 | - | - | (9.768.928) | 29.12.2023 | 327.378.864 |
| Beykoz Riva Arsa Parsel 2037-2038 | 48.459.643 | - | - | 9.060.499 | 29.12.2023 | 57.520.142 |
| Beykoz Riva 25 adet arsa | 352.622.999 | - | - | 134.969.233 | 29.12.2023 | 487.592.232 |
| Mühye parsel 1, 4 | 53.082.841 | - | - | 19.128.355 | 29.12.2023 | 72.211.196 |
| Atakule AVM | 2.140.788.565 | 17.608.971 | - | 507.101.686 | 29.12.2023 | 2.665.499.222 |
| Borazan Sokak Konut-Ofis projesi | 69.965.541 | - | - | 16.026.455 | 29.12.2023 | 85.991.996 |
| Arjantin Caddesi | 36.874.052 | - | - | 8.489.757 | 29.12.2023 | 45.363.809 |
| Toplam | 4.129.426.126 | 23.458.233 | 933.522.665 | 5.086.407.024 |
Grup'un 31 Aralık 2023 tarihindeki yatırım amaçlı gayrimenkullerinin gerçeğe uygun değeri, Grup ile ilişkisi olmayan SPK tarafından yetkilendirilmiş bağımsız bir ekspertiz kuruluşu olan TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından gerçekleştirilen değerlemelere göre elde edilmiştir.
2023 yılı içerisindeki ilaveler, temel olarak bakım-onarım harcamalarını içermektedir.
hesap dönemine ait konsolide nakit akış tablosu
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
Grup'un yatırım amaçlı gayrimenkullerinin değerlemesinde kullanılan yöntemler aşağıdaki gibidir;
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |||
|---|---|---|---|---|
| Kullanılan yöntem | Seviye | Kullanılan yöntem | Seviye | |
| Obaköy İş Merkezi | Emsal karşılaştırma | 2 | Emsal karşılaştırma | 2 |
| Haşim İşcan İş Merkezi | Emsal karşılaştırma | 2 | Emsal karşılaştırma | 2 |
| Kuleli Caddesi No:5 | Emsal karşılaştırma | 2 | Emsal karşılaştırma | 2 |
| Kocaeli Dilovası Arsası | Emsal karşılaştırma | 2 | Emsal karşılaştırma | 2 |
| Farabi Sok. No:27 | Emsal karşılaştırma | 2 | Emsal karşılaştırma | 2 |
| Beykoz Riva Arsa Parsel 1978-1979 | Emsal karşılaştırma | 2 | Emsal karşılaştırma | 2 |
| Beykoz Riva Arsa parsel 1672 | Emsal karşılaştırma | 2 | Emsal karşılaştırma | 2 |
| Beykoz Riva Arsa Parsel 2037-2038 | Emsal karşılaştırma | 2 | Emsal karşılaştırma | 2 |
| Beykoz Riva 25 adet arsa | Emsal karşılaştırma | 2 | Emsal karşılaştırma | 2 |
| Mühye parsel 1 | Emsal karşılaştırma | 2 | Emsal karşılaştırma | 2 |
| Mühye parsel 4 | Emsal karşılaştırma | 2 | Emsal karşılaştırma | 2 |
| Atakule AVM Projesi (*) | Gelir indirgeme | 3 | Gelir indirgeme | 3 |
| Borazan Sokak Konut-Ofis projesi | Emsal karşılaştırma | 2 | Emsal karşılaştırma | 2 |
| Arjantin Caddesi | Emsal karşılaştırma | 2 | Emsal karşılaştırma | 2 |
| 2024 | 2023 | |||
| 1 Ocak | 5.086.407.024 | 4.129.426.126 | ||
| İlaveler | 37.862.784 | 23.458.233 | ||
| Makul değer değişikliğinden kaynaklanan (kayıp)/ | ||||
| kazanç farklılığı, net (Not 18) | (315.718.457) | 933.522.665 | ||
| 31 Aralık | 4.808.551.351 | 5.086.407.024 |
Grup'un 31 Aralık 2024 tarihindeki yatırım amaçlı gayrimenkullerinin gerçeğe uygun değeri, Grup ile ilişkisi olmayan SPK tarafından yetkilendirilmiş bağımsız ekspertiz kuruluşu olan TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından gerçekleştirilen değerlemelere göre elde edilmiştir. Uluslararası Değerleme Standartları'na göre yapılan değerlemede, emsal karşılaştırma ve gelir indirgeme yöntemleri dikkate alınmıştır.
Atakule AVM'nin 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla gerçeğe uygun değeri 2.546.844.601 TL olup 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla yaptırılan değerleme hesaplamasında kullanılan, indirgeme oranı ortalama %23,5, 10 yıl vadeli devlet tahvilinin son 5 yıllık ortalama faizi oranı yaklaşık %16,45 ve Atakule AVM'nin konumu, niteliği gibi unsurlar değerlendirilerek belirlenen risk primi ise %7,05'dir. Bunların yanında gelir indirgeme yöntemi uygulanan mülke dair gelir ve harcama tahminleri yapılmıştır. Bu tahminlerde ise m² başına aylık kira geliri belirlenmiştir. Yapılan incelemeler neticesinde depo kira gelirleri, ciro kira gelirleri ve kiosk&stand gelirlerinin toplam kira gelirlerine oranı %7 olarak alınmıştır. Projeksiyonda dönem sonu kapitalizasyon oranı %8 kabul edilmiştir. 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla Atakule AVM'nin gerçeğe uygun değer hesaplamasında kullanılan indirgeme oranının duyarlılık analizi aşağıdaki gibidir:
| Iskonto oranı | |||
|---|---|---|---|
| Duyarlılık seviyesi | %0,5 azalış | %0,5 artış | |
| Oran | %24,5 | %25,25 | |
| Gerçeğe uygun değerdeki değişim | 37.104.802 | (72.077.124) |
Yatırım amaçlı gayrimenkullerden 31 Aralık 2024 tarihinde biten yıl içerisinde 228.639.667 TL kira geliri elde edilmiştir (31 Aralık 2023: 200.178.295 TL). Söz konusu yatırım amaçlı gayrimenkullere ilişkin dönem içerisinde kiracılara yansıtılmayan 49.140.976 TL işletme giderine katlanılmıştır (31 Aralık 2023: 41.380.745 TL).
hesap dönemine ait konsolide nakit akış tablosu
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
| 1 Ocak 2024 | İlaveler | Çıkışlar | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Maliyet: | ||||
| Tesis, makine ve cihazlar | 9.429.620 | - | - | 9.429.620 |
| Taşıtlar | 42.613.618 | 17.519.878 | (6.775.142) | 53.358.354 |
| Demirbaşlar | 51.747.718 | 919.407 | - | 52.667.125 |
| Toplam | 103.790.956 | 18.439.285 | (6.775.142) | 115.455.099 |
| Birikmiş amortisman: | ||||
| Tesis, makine ve cihazlar | (3.824.234) | (628.642) | (4.452.876) | |
| Taşıtlar | (15.287.052) | (8.138.740) | 3.116.423 | (20.309.369) |
| Demirbaşlar | (46.594.115) | (1.480.272) | (48.074.387) | |
| Toplam | (65.705.401) | (10.247.654) | 3.116.423 | (72.836.632) |
| Net defter değeri | 38.085.555 | 42.618.467 |
Amortisman giderlerinin tamamı genel yönetim giderlerine dahil edilmiştir.
31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla halen kullanımda olan ancak tamamen amorti olmuş maddi duran varlıkların maliyet değeri 47.772.169 TL'dir.
hesap dönemine ait konsolide nakit akış tablosu
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
| 1 Ocak 2023 | İlaveler | Çıkışlar | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|---|---|
| Maliyet: | ||||
| Tesis, makine ve cihazlar | 9.429.620 | - | - | 9.429.620 |
| Taşıtlar | 23.797.274 | 21.362.575 | (2.546.231) | 42.613.618 |
| Demirbaşlar | 51.066.943 | 680.775 | - | 51.747.718 |
| Toplam | 84.293.837 | 22.043.350 | (2.546.231) | 103.790.956 |
| Birikmiş amortisman: | ||||
| Tesis, makine ve cihazlar | (3.195.593) | (628.641) | - | (3.824.234) |
| Taşıtlar | (11.742.982) | (4.180.627) | 636.557 | (15.287.052) |
| Demirbaşlar | (43.747.054) | (2.847.061) | - | (46.594.115) |
| Toplam | (58.685.629) | (7.656.329) | 636.557 | (65.705.401) |
| Net defter değeri | 25.608.208 | 38.085.555 |
Amortisman giderlerinin tamamı genel yönetim giderlerine dahil edilmiştir.
31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla halen kullanımda olan ancak tamamen amorti olmuş maddi duran varlıkların maliyet değeri 47.244.631 TL'dir.
hesap dönemine ait konsolide nakit akış tablosu
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
31 Aralık 2024 tarihinde sona eren yılda maddi olmayan duran varlıklarının hareketleri aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak 2024 | İlaveler | Çıkışlar | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Maliyet: | ||||
| Haklar | 8.817.518 | - | - | 8.817.518 |
| Toplam | 8.817.518 | - | - | 8.817.518 |
| Birikmiş itfa payları: | ||||
| Haklar | (8.185.054) | (209.536) | - | (8.394.590) |
| Toplam | (8.185.054) | (209.536) | - | (8.394.590) |
| Net defter değeri | 632.464 | 422.928 |
31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla, amortisman giderlerinin tamamı genel yönetim giderlerinde muhasebeleştirilmiştir.
31 Aralık 2023 tarihinde sona eren yılda maddi olmayan duran varlıklarının hareketleri aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak 2023 | İlaveler | Çıkışlar | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|---|---|
| Maliyet: | ||||
| Haklar | 8.674.398 | 143.120 | - | 8.817.518 |
| Toplam | 8.674.398 | 143.120 | - | 8.817.518 |
| Birikmiş itfa payları: | ||||
| Haklar | (7.987.103) | (197.951) | - | (8.185.054) |
| Toplam | (7.987.103) | (197.951) | - | (8.185.054) |
| Net defter değeri | 687.295 | 632.464 |
31 Aralık 2023 itibarıyla, amortisman giderlerinin tamamı genel yönetim giderlerinde muhasebeleştirilmiştir.
hesap dönemine ait konsolide nakit akış tablosu
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
31 Aralık 2024 tarihinde sona eren yılda kullanım hakkı varlıklarının hareketleri aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak 2024 | İlaveler | Çıkışlar | 31 Aralık 2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Maliyet: | ||||
| Binalar Taşıtlar |
1.759.743 1.133.351 |
1.938.325 - |
(1.759.744) (1.133.351) |
1.938.324 - |
| Toplam | 2.893.094 | 1.938.325 | (2.893.095) | 1.938.324 |
| Birikmiş amortisman: | ||||
| Binalar Taşıtlar |
(293.289) (1.133.352) |
(1.789.508) - |
1.759.744 1.133.352 |
(323.053) - |
| Toplam | (1.426.641) | (1.789.508) | 2.893.096 | (323.053) |
| Net defter değeri | 1.466.453 | 1.615.271 |
31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla, amortisman giderlerinin tamamı genel yönetim giderlerinde muhasebeleştirilmiştir.
31 Aralık 2023 tarihinde sona eren yılda kullanım hakkı varlıklarının hareketleri aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak 2023 | İlaveler | Çıkışlar | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|---|---|
| Maliyet: | ||||
| Binalar Taşıtlar |
1.847.824 946.334 |
1.759.743 1.133.351 |
(1.847.824) (946.334) |
1.759.743 1.133.351 |
| Toplam | 2.794.158 | 2.893.094 | (2.794.158) | 2.893.094 |
| Birikmiş amortisman: | ||||
| Binalar Taşıtlar |
(307.968) (762.326) |
(1.833.145) (1.317.361) |
1.847.824 946.335 |
(293.289) (1.133.352) |
| Toplam | (1.070.294) | (3.150.506) | 2.794.159 | (1.426.641) |
| Net defter değeri | 1.723.864 | 1.466.453 |
31 Aralık 2023 itibarıyla, amortisman giderlerinin tamamı genel yönetim giderlerinde muhasebeleştirilmiştir.
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|
| 1.994.054 | 1.947.194 |
| 1.994.054 | 1.947.194 |
Diğer çeşitli alacaklar hesabının bakiyesi personelden olan sigorta alacaklarından oluşmaktadır.
hesap dönemine ait konsolide nakit akış tablosu
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Verilen depozito ve teminatlar | 491.847 | 276.950 |
| Toplam | 491.847 | 276.950 |
31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla verilen depozito ve teminatlar hesabının bakiyesi gayrimenkullerin elektrik ve yakıt giderleri için verilen teminatlardan oluşmaktadır.
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
|---|---|
| - 217.586 |
18.394.185 97.035 |
| 217.586 | 18.491.220 |
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
| - | 4.783.783 |
| - | 4.783.783 |
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
| 2.917.803 | 1.709.762 |
| 2.917.803 | 1.709.762 |
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
| 7.722.569 | 2.922.697 |
| 7.722.569 | 2.922.697 |
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 |
| 10.605.618 | 13.169.432 |
| 10.605.618 | 13.169.432 |
Kiracılardan alınan kira depozitoları ve teminatlarından oluşmaktadır.
hesap dönemine ait konsolide nakit akış tablosu
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Gelecek aylara ait giderler (*) Verilen avanslar |
8.484.518 607.128 |
10.387.859 609.644 |
| Toplam | 9.091.646 | 10.997.503 |
(*) Grup tarafından Atakule AVM kiracılarına dekorasyon için verilen destek ve Atakule AVM yönetim danışmanlığı nedeniyle peşin ödenen giderlerden oluşmaktadır. Tutarlar, sözleşme süresi boyunca giderleştirilecektir.
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Gelecek yıllara ait giderler (*) | 3.830.894 | 10.139.479 |
| Toplam | 3.830.894 | 10.139.479 |
(*) Grup tarafından Atakule AVM kiracılarına dekorasyon için verilen destek tutarlarından oluşmaktadır. Tutarlar, sözleşme süresi boyunca giderleştirilecektir.
Grup'un teminat/rehin/ipotek ("TRİ") pozisyonuna ilişkin tabloları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Alınan teminatlar (*) | 5.119.861 | 6.511.259 |
| Toplam | 5.119.861 | 6.511.259 |
(*) Alınan teminatlar; Atakule AVM ve Obaköy İş Merkezi kiracılarından alınan teminat mektuplarından oluşmaktadır.
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| A. Kendi tüzel kişiliği adına vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı |
1.543.568 | 1.816.285 |
| B. Tam konsolidasyon kapsamına dahil ortaklıklar lehine vermiş olduğu TRİ'ler |
edilen - |
- |
| C. Olağan ticari faaliyetlerin yürütülmesi amacıyla diğer 3. Kişilerin borcunu temin amacıyla vermiş olduğu TRİ'lerin toplam tutarı |
- | - |
| D. Diğer verilen TRİ'lerin toplam tutarı |
- | - |
| Toplam | 1.543.568 | 1.816.285 |
Grup'un vermiş olduğu diğer TRİ'lerin Grup'un özkaynaklarına oranı %0 seviyesindedir.
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla Grup tarafından açılmış ikisi istinaf aşamasında olan beş adet dava, Grup aleyhine açılmış olan iki adet dava bulunmaktadır. Grup yönetimi, avukatlarından alınan görüş doğrultusunda, devam eden davaların Grup aleyhine maddi bir kayıp yaratmayacağı öngörüsü sonucu herhangi bir karşılık muhasebeleştirmemiştir.
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Devreden izin yükümlülüğü | 2.015.535 | 1.390.664 |
| Toplam | 2.015.535 | 1.390.664 |
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Kıdem tazminatı karşılığı | 4.391.737 | 3.736.524 |
| Toplam | 4.391.737 | 3.736.524 |
Grup, mevcut iş kanunu gereğince en az bir yıl hizmet verdikten sonra emeklilik nedeni ile işten ayrılan veya istifa ve kötü davranış dışındaki nedenlerle işine son verilen personele belirli miktarda kıdem tazminatı ödemekle yükümlüdür. Ödenecek tazminat her hizmet yılı için bir aylık maaş tutarı kadardır ve bu miktar 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla 46.655,43 TL (1 Ocak 2023: 35.058,58 TL) ile sınırlandırılmıştır. TMS 19- Çalışanlara Sağlanan Faydalar 'a uygun olarak Şirket'in yükümlülüklerinin hesaplanabilmesi için aktüeryal hesaplama yapılması gerekmektedir. Kıdem tazminatı karşılığı, çalışanların emekliliği halinde ödenmesi gerekecek muhtemel yükümlülüğün bugünkü değeri hesaplanarak ayrılır.
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla yükümlülüğü hesaplamak için kullanılan aktüeryal varsayımlar aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| İskonto oranı | %3,08 | %3,69 |
| Emeklilik ihtimaline ilişkin kullanılan oran | %96,05 | %95,89 |
Kıdem tazminatı karşılığının yıl içerisindeki hareketleri aşağıdaki gibidir:
| 2024 | 2023 | |
|---|---|---|
| 1 Ocak | 3.736.524 | 5.092.057 |
| Hizmet maliyeti | 427.975 | 303.608 |
| Faiz maliyeti | 702.642 | 339.011 |
| Ödenen kıdem tazminatı | (743.767) | (1.746.856) |
| Aktüeryal kayıp | 609.534 | 725.586 |
| Parasal kazanç | (341.171) | (976.882) |
| 31 Aralık | 4.391.737 | 3.736.524 |
hesap dönemine ait konsolide nakit akış tablosu
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
Grup'un 31 Aralık 2024 ve 2023 tarihlerindeki ödenmiş sermaye yapısı aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |||
|---|---|---|---|---|
| Pay (%) | Tutar | Pay (%) | Tutar | |
| İsmail Tarman Halka açık kısım |
51,00 49,00 |
134.303.420 129.036.580 |
51,00 49,00 |
134.303.420 129.036.580 |
| Toplam | 100,00 | 263.340.000 | 100,00 | 263.340.000 |
| Sermaye düzeltmesi olumlu farkları (*) | 2.310.364.117 | 2.310.364.117 | ||
| Toplam | 2.573.704.117 | 2.573.704.117 |
(*) Sermaye düzeltme farkları, sermayeye yapılan nakit ve nakit benzeri ilavelerin TMS'ye göre düzeltmiş toplam tutarlarını ifade eder.
Şirket'in hisse senetleri nama yazılı olan (A) ve (B) grubu ve hamiline yazılı olan (B) grubu olmak üzere 3 türdedir (A) Grubu payların Yönetim Kurulu Üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı vardır. Yönetim Kurulu Üyelerinin 5 (beş) adedi (A) grubu pay sahiplerinin gösterdiği adaylar arasından seçilir. Diğer Yönetim Kurulu Üyeleri Genel Kurul tarafından belirlenir.
| Geçmiş yıllar karları/zararları |
|||
|---|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | ÜFE endeksli kayıtlar |
TÜFE endeksli kayıtlar |
hesabında takip edilecek farklar |
| Sermaye düzeltmesi farkları Hisse senetleri ihraç primleri Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler |
2.173.589.569 1.481.951 1.714.846.804 |
2.310.364.117 1.177.333 1.190.587.911 |
(136.774.548) 304.618 524.258.893 |
| Toplam | 3.889.918.324 | 3.502.129.361 | 387.788.963 |
| Geçmiş yıllar karları/zararları |
|||
| 31 Aralık 2023 | ÜFE endeksli kayıtlar |
TÜFE endeksli kayıtlar |
hesabında takip edilecek farklar |
| Sermaye düzeltmesi farkları Hisse senetleri ihraç primleri Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler |
1.704.498.985 1.153.051 1.332.906.942 |
2.310.364.117 1.177.333 1.188.983.268 |
(605.865.132) (24.282) 143.923.674 |
| Toplam | 3.038.558.978 | 3.500.524.718 | (461.965.740) |
hesap dönemine ait konsolide nakit akış tablosu
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Yasal yedekler | 1.190.587.911 | 1.188.983.268 |
| Toplam | 1.190.587.911 | 1.188.983.268 |
Yasal yedekler Türk Ticaret Kanunu'na göre ayrılan birinci ve ikinci tertip yasal yedeklerden oluşmaktadır. Birinci tertip yasal yedekler, tüm yedekler tarihi (enflasyona göre endekslenmemiş) ödenmiş sermayenin %20'sine erişene kadar, geçmiş dönem ticari karının yıllık %5'i oranında ayrılır. İkinci tertip yasal yedekler, birinci tertip yasal yedek ve temettülerden sonra, tüm nakdi temettü dağıtımları üzerinden yıllık %10 oranında ayrılır.
SPK'nın 1 Ocak 2008 tarihine kadar geçerli olan gereklilikleri uyarınca enflasyona göre düzeltilen ilk finansal tablo denkleştirme işleminde ortaya çıkan ve "geçmiş yıllar zararı"nda izlenen tutarı, SPK'nın kar dağıtımına ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde, enflasyona göre düzeltilmiş finansal tablolara göre dağıtılabilecek kar rakamı bulunurken indirim kalemi olarak dikkate alınmaktaydı. Bununla birlikte, "Geçmiş yıllar zararları"nda izlenen söz konusu tutar, varsa dönem karı ve dağıtılmamış geçmiş yıl karları, kalan zarar miktarının ise sırasıyla olağanüstü yedek akçeler, yasal yedek akçeler, özkaynak kalemlerinin enflasyon muhasebesine göre düzeltilmesinden kaynaklanan sermaye yedeklerinden mahsup edilmesi mümkün bulunmaktaydı.
Yine 1 Ocak 2008 tarihine kadar geçerli olan uygulama uyarınca, enflasyona göre düzeltilen ilk finansal tablo düzenlenmesi sonucunda özkaynak kalemlerinden "Sermaye, emisyon primi, yasal yedekler, statü yedekleri, özel yedekler ve olağanüstü yedek" kalemlerine bilançoda kayıtlı değerleri ile yer verilmekte ve bu hesap kalemlerinin düzeltilmiş değerleri toplu halde özkaynak grubu içinde "Özsermaye enflasyon düzeltmesi farkları" hesabında yer almaktaydı. Tüm özkaynak kalemlerine ilişkin "Özsermaye enflasyon düzeltmesi farkları" sadece bedelsiz sermaye artırımı veya zarar mahsubunda, olağanüstü yedeklerin kayıtlı değerleri ise, bedelsiz sermaye artırımı; nakit kar dağıtımı ya da zarar mahsubunda kullanılabilmekteydi.
1 Ocak 2008 itibarıyla yürürlüğe giren Seri: XI, No: 29 sayılı tebliğ ve ona açıklama getiren SPK duyurularına göre "Ödenmiş sermaye", "Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler" ve "Hisse senedi ihraç primleri'nin yasal kayıtlardaki tutarları üzerinden gösterilmesi gerekmektedir. Söz konusu tebliğin uygulanması esnasında değerlemelerde çıkan farklılıkların (enflasyon düzeltmesinden kaynaklanan farlılıklar gibi):
"Ödenmiş sermaye"den kaynaklanmaktaysa ve henüz sermayeye ilave edilmemişse, "Ödenmiş sermaye" kaleminden sonra gelmek üzere açılacak "Sermaye düzeltmesi farkları" kalemiyle;
"Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler" ve "Hisse senedi ihraç primleri"nden kaynaklanmakta ve henüz kar dağıtımı veya sermaye artırımına konu olmamışsa "Geçmiş yıllar kar / zararıyla", ilişkilendirilmesi gerekmektedir. Diğer özkaynak kalemleri ise Türkiye Finansal Raporlama Standartları çerçevesinde değerlenen tutarları ile gösterilmektedir.
Sermaye düzeltmesi farklarının sermayeye eklenmek dışında bir kullanımı yoktur.
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
Sermaye Piyasası Kurulu'nca (Kurul) 27 Ocak 2010 tarihinde 2009 yılı faaliyetlerinden elde edilen karların dağıtım esasları ile ilgili olarak; payları borsada işlem gören anonim ortaklıklar için, herhangi bir asgari kar dağıtım zorunluluğu getirilmemesine (31 Aralık 2008: %20), bu kapsamda, kar dağıtımının Kurul'un Seri:IV, No:27 sayılı " Sermaye Piyasası Kanununa Tabi Olan Halka Açık Anonim Ortaklıkların Temettü Avansı Dağıtımında Uyacakları Esaslar Hakkında Tebliği"nde yer alan esaslar, ortaklıkların esas sözleşmelerinde bulunan hükümler ve şirketler tarafından kamuya açıklanmış olan kar dağıtım politikaları çerçevesinde gerçekleştirilmesine karar verilmiştir.
Bu uygulama 2024 hesap döneminde de geçerli olup, şirket temettü politikası SPK uygulamasına paralel yürütülmektedir.
Sermaye Piyasası Kurulunun 23.01.2014 tarihli Resmî Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren II.19.1 sayılı Kar Payı Tebliğinin 4.maddesinde kar dağıtım politikasında bulunması gereken hususlar açıklanmıştır.
Bu kapsamda SPK düzenlemelerine göre bulunan net dağıtılabilir kar üzerinden SPK'nın asgari kar dağıtım zorunluluğuna ilişkin düzenlemeleri uyarınca hesaplanan kar dağıtım tutarının, tamamının yasal kayıtlarda yer alan dağıtılabilir kardan karşılanabilmesi durumunda, bu tutarın tamamı, Karşılanamaması durumunda ise yasal kayıtlarda yer alan net dağıtılabilir karın tamamı dağıtılacaktır. SPK düzenlemelerine göre hazırlanan finansal tablolarda veya yasal kayıtların herhangi birinde dönem zararı olması durumunda ise kar dağıtımı yapılmayacaktır.
| 1 Ocak – | 1 Ocak – | |
|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Hasılat | ||
| Kira gelirleri (*) | 228.639.667 | 200.178.295 |
| Ortak alan katılım payı gelirleri | 58.165.792 | 56.012.641 |
| Diğer gelirler (**) | 41.789.830 | 32.880.836 |
| Toplam | 328.595.289 | 289.071.772 |
| Satışların maliyeti | ||
| Atakule AVM ortak alan giderleri (***) | (108.510.889) | (114.573.652) |
| Obaköy İş Merkezi ortak alan giderleri (***) | (18.504.215) | (16.484.384) |
| Personel ücret ve giderleri | (15.465.013) | (4.839.865) |
| Dışarıdan sağlanan fayda ve hizmetler | (12.707.052) | (9.493.580) |
| Vergi resim ve harçlar | (5.684.739) | (6.991.500) |
| Haşim İşcan ortak alan giderleri (**) | (2.616.902) | (3.147.948) |
| Toplam | (163.488.810) | (155.530.929) |
(*) 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla Grup'un kira gelirleri ağırlıklı olarak Atakule AVM'den gelen kiralardan oluşmaktadır.
(**) Diğer gelirler ağırlıklı olarak Atakule AVM'de yer alan kule çıkışlarından ve organizasyonlardan elde edilen gelirlerden oluşmaktadır.
(***) Ortak alan giderleri ağırlıklı olarak güvenlik, temizlik ve teknik işler için alınan hizmetlerden oluşmaktadır.
hesap dönemine ait konsolide nakit akış tablosu
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
| 1 Ocak – | 1 Ocak – | |
|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Personel ücret giderleri | 41.899.680 | 40.041.731 |
| Amortisman ve itfa payı giderleri | 12.246.698 | 11.004.786 |
| Bağış ve yardımlar | 9.134.625 | - |
| Dışarıdan sağlanan fayda ve hizmetler | 4.647.986 | 3.394.128 |
| Avukatlık ve danışmanlık giderleri | 4.380.466 | 1.179.566 |
| Vergi resim ve harçlar | 2.373.589 | 3.694.960 |
| Seyahat, temsil, ağırlama giderleri | 1.250.022 | 1.756.646 |
| Kira giderleri | 133.451 | - |
| Diğer | 2.933.890 | 1.092.934 |
| Toplam | 79.000.407 | 62.164.751 |
| 1 Ocak – 31 Aralık 2024 |
1 Ocak – 31 Aralık 2023 |
|
|---|---|---|
| Reklam giderleri Dekorasyon destek giderleri |
11.257.940 5.012.676 |
6.050.040 13.919.907 |
| Toplam | 16.270.616 | 19.969.947 |
| 1 Ocak – | 1 Ocak – | |
|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Esas faaliyetlerden diğer gelirler | ||
| Yatırım amaçlı gayrimenkullerdeki değer artışı (Not 7) | 48.371.093 | 945.390.866 |
| Konusu kalmayan karşılıklar (Not 6) | 5.206.415 | 2.431.138 |
| Sabit kıymet satış karı | 3.410.838 | 525.500 |
| Kur farkı gelirleri | 220.779 | 469.279 |
| Hurda satış gelirleri | 82.643 | - |
| Diğer | 3.469.862 | 825.130 |
| Toplam | 60.761.630 | 949.641.913 |
| Esas faaliyetlerden diğer giderler | ||
| Yatırım amaçlı gayrimenkullerdeki değer azalışı (Not 7) | 364.089.550 | 11.868.201 |
| Kur farkı giderleri | 1.749.603 | 5.896.104 |
| Karşılık giderleri (Not 6) | 5.314.117 | 2.471.085 |
| Diğer | 1.597.657 | 1.454.029 |
| Toplam | 372.750.927 | 21.689.419 |
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
| 1 Ocak – | 1 Ocak – | |
|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Finansal gelirler | ||
| Kambiyo karları | 743.295 | 7.252.195 |
| Mevduat faiz geliri | 7.469.777 | 3.445.336 |
| Fon kazançları | 1.135.827 | 770.241 |
| Toplam | 9.348.899 | 11.467.772 |
| 1 Ocak – | 1 Ocak – | |
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Finansal giderler | ||
| Kıdem tazminatı faiz maliyeti (Not 14) | 702.642 | 339.011 |
| Kambiyo zararı | 30.410 | 619.193 |
| Faiz gideri | 86.974 | 158.758 |
| Toplam | 820.026 | 1.116.962 |
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihlerinde sona eren yıllar için Grup hisselerinin ağırlıklı ortalaması ve birim hisse başına kar ya da zarar hesaplamaları aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak – 31 Aralık 2024 |
1 Ocak – 31 Aralık 2023 |
|
|---|---|---|
| Tedavüldeki hisse senedinin ağırlıklı ortalama adedi Net dönem karı |
26.334.000.000 (424.339.667) |
26.334.000.000 933.589.611 |
| Hisse başına kar | (0,01611) | 0,03545 |
Dönem içerisinde üst düzey yöneticilere sağlanan faydalar aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Ücretler ve diğer kısa vadeli faydalar (*) | 19.536.155 | 17.431.408 |
| Toplam | 19.536.155 | 17.431.408 |
(*) Grup'un Yönetim Kurulu Üyeleri, İcra Kurulu Üyeleri ve Genel Müdürü için sağlanan diğer faydalar ve maaş ödemelerinden oluşmaktadır.
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı statüsünü kazanmış olan Grup'un kurumlar vergisi oranı,kurumların ticari kazancına vergi yasaları gereğince indirimi kabul edilmeyen giderlerin ilave edilerek, vergi yasalarında yer alan istisnaların indirilerek bulunacak yasal vergi matrahına uygulanan kurumlar vergisi oranıdır.
2024 yılında Sermaye Piyasası Şirketlerine Türkiye'de uygulanan kurumlar vergisi oranı %30'dur.
Şirket'in bağlı ortaklığı olan Atakule Organizasyon ve İşletme Ticaret Limited Şirketi Türkiye'de geçerli olan kurumlar vergisine tabidir ve bu nedenle Grup'un cari dönem faaliyet sonuçlarına ilişkin tahmini vergi yükümlülükleri için ekli konsolide finansal tablolarda gerekli karşılıklar ayrılmıştır. Türk vergi mevzuatı, ana ortaklık olan şirketin bağlı ortaklıkları konsolide ettiği finansal tabloları üzerinden vergi beyannamesi vermesine olanak tanımamaktadır.
2024 yılında Atakule Organizasyon ve İşletme Ticaret Limited Şirket'i için uygulanan efektif vergi oranı %25'tir (31 Aralık 2023: %25).
Şirket'in bağlı ortaklığı Atakule Organizasyon ve İşletme Ticaret Limited Şirket, vergiye esas yasal finansal tabloları ile TMS'ye göre hazırlanmış finansal tabloları arasındaki farklılıklardan kaynaklanan geçici zamanlama farkları için ertelenmiş vergi varlığı ve yükümlülüğü muhasebeleştirmektedir. Söz konusu farklılıklar genellikle bazı gelir ve gider kalemlerinin vergiye esas finansal tablolar ile TFRS'ye göre hazırlanan finansal tablolarda farklı dönemlerde yer almasından kaynaklanmakta olup, söz konusu farklar takip eden sayfada belirtilmektedir. Atakule Organizasyon ve İşletme Ticaret Limited Şirket'inin ertelenmiş vergi aktifleri ve pasiflerinin hesaplanmasında kullanılan vergi oranı olarak %25 kullanılmıştır.
Şirket, vergiye esas yasal finansal tabloları ile TFRS'lere göre hazırlanmış finansal tabloları arasındaki farklılıklardan kaynaklanan geçici zamanlama farkları için ertelenmiş vergi varlık ve yükümlülükleri muhasebeleştirilmektedir.Söz konusu farklılıklar genellikle bazı gelir ve gider kalemlerinin vergiye esas tutarları ile TFRS'lere göre hazırlanan finansal tablolarda farklı dönemlerde yer almasından kaynaklanmaktadır.
Not 2'de detayları açıklandığı üzere, gayrimenkul yatırım ortaklarına Kurumlar Vergisi Kanunun'nun 5. Maddesi d-4 bendi ile tanınan vergi istisnası 2 Ağustos 2024 tarih 7524 sayılı kanun ile 1 Ocak 2023 tarihinden itibaren taşınmazlardan elde ettikleri kazançların en az %50'sinin kar payı yoluyla dağıtılması şartına bağlanmıştır.
Kar dağıtım kararı genel kurul uhdesinde olması nedeni ile 2024 yılı ertelenmiş vergi varlık ve yükümlülüklerinin hesaplanmasında kullanılan vergi oranı %30'dur (31 Aralık 2023: Bulunmamaktadır).
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Cari dönem kurumlar vergisi gideri Ertelenmiş vergi (gideri)/ geliri |
- (169.599.128) |
- 123.258 |
| Toplam | (169.599.128) | 123.258 |
hesap dönemine ait konsolide nakit akış tablosu
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
Grup'un ertelenmiş vergi varlıkları ve yükümlülükleri aşağıdaki gibidir:
| Ertelenmiş vergi varlığı/ (yükümlülüğü) |
Ertelenmiş vergi varlığı/ (yükümlülüğü) |
|
|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
| Maddi ve maddi olmayan duran varlık birikmiş | ||
| amortismanları ve yatırım amaçlı gayrimenkuller | (330.872.382) | 197.789 |
| Finansal yatırımlar | 5.946.851 | - |
| Birikmiş izin karşılığı | 604.661 | - |
| Ticari borç/ alacak | (344.206) | - |
| Kıdem tazminatı karşılığı | 1.362.940 | 172.894 |
| Peşin ödenmiş giderler | 494.673 | - |
| Finansal borçlanmalar | 483.877 | - |
| Finansal kiralamalar | (4.931) | - |
| Diğer | (82.176) | - |
| Toplam | (322.410.693) | 370.683 |
| Ertelenmiş vergi (yükümlülüğü)/ varlığı, net | (322.410.693) | 370.683 |
Ertelenen vergi varlığının yıl içerisindeki hareketi aşağıdaki gibidir:
| 2024 | 2023 | |
|---|---|---|
| 1 Ocak Gelir tablosuna kaydedilen ertelenmiş vergi gideri Geçmiş yıl kar veya zararında gösterilen Kapsamlı gelir tablosuyla ilişkilendirilen |
370.683 (169.599.128) (153.278.303) 96.055 |
247.425 123.258 - |
| 31 Aralık | (322.410.693) | 370.683 |
hesap dönemine ait konsolide nakit akış tablosu
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
| Finansal durum tablosu kalemleri | 31 Aralık 2024 |
|---|---|
| Finansal yatırımlar | 576.314 |
| Peşin ödenmiş giderler | (1.499.223) |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller | 1.567.221.886 |
| Maddi ve maddi olmayan duran varlıklar | 17.860.276 |
| Kullanım hakkı varlığı | 136.987 |
| Ertelenmiş gelirler | 269.588 |
| Ödenmiş sermaye | (791.674.794) |
| Hisse senetleri ihraç primleri | (361.886) |
| Kardan ayrılan kısıtlanmış yedekler | (365.707.293) |
| Geçmiş yıllar karları | (440.648.589) |
| Kar veya zarar tablosu kalemleri | |
| Hasılat | (39.581.082) |
| Satışların maliyeti (-) | 21.434.534 |
| Pazarlama, satış ve dağıtım giderleri (-) | 2.065.877 |
| Genel yönetim giderleri (-) | 10.221.732 |
| Esas faaliyetlerden diğer gelirler | (1.577.935) |
| Esas faaliyetlerden diğer giderler (-) | 1.279.535 |
| Yatırım faaliyetlerinden gelirler | (64.052) |
| Yatırım faaliyetlerinden giderler (-) | 144.623 |
| Finansman gelirleri | (964.874) |
| Finansman giderleri (-) | 3.218 |
| Net parasal pozisyon kayıpları | (20.865.158) |
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
Grup, sermayesini portföy çeşitlemesiyle yatırım riskini en düşük seviyeye indirerek yönetmeye çalışmaktadır. Grup'un amacı; gelir getiren bir işletme olarak devamlılığını sağlamak, hissedar ve kurumsal ortakların faydasını gözetmek aynı zamanda sermayenin maliyetini azaltarak ve piyasa ortalamalarında net yükümlülük/özkaynak oranını devam ettirerek verimli sermaye yapısının sürekliliğini sağlamaktır.
Sermayeyi yönetirken Grup'un hedefleri ortaklarına getiri diğer paydaşlarına fayda sağlamak ve sermaye maliyetini azaltmak amacıyla en uygun sermaye yapısını sürdürmek için Grup'un faaliyette bulunabilirliğinin devamını korumaktır.
Sermaye yapısını korumak veya yeniden düzenlemek için Grup ortaklara ödenecek temettü tutarını belirlemekte yeni hisseler çıkarabilmekte ve borçlanmayı azaltmak için varlıklarını satabilmektedir.
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla net yükümlülük/yatırılan sermaye oranı aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| Toplam yükümlülükler | 35.748.040 | 30.659.206 |
| Eksi: Nakit ve nakit benzeri değerler (Not 3) | (29.146.390) | (10.402.333) |
| Net borç/ (nakit) | 6.601.650 | 20.256.873 |
| Toplam özkaynaklar | 4.603.243.860 | 5.213.398.209 |
| Borç/ özkaynak dengesi | (4.596.642.210) | (5.193.141.336) |
| Net finansal borç/ özkaynak oranı | %0 | %0 |
Grup faaliyetleri nedeniyle piyasa riski (kur riski ve fiyat riski) ve likidite riskine maruz kalmaktadır. Grup'un risk yönetimi programı genel olarak mali piyasalardaki belirsizliğin, Grup finansal performansı üzerindeki potansiyel olumsuz etkilerinin minimize edilmesi üzerine odaklanmaktadır.
Risk yönetimi, Yönetim Kurulu tarafından onaylanan politikalar doğrultusunda yürütülmektedir. Risk politikalarına ilişkin olarak ise Grup'un finans departmanı tarafından finansal risk tanımlanır, değerlendirilir ve riskin azaltılmasına yönelik araçlar kullanılır.
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
31 Aralık 2024
| Ticari alacaklar | Diğer alacaklar | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| İlişkili taraf |
Diğer taraf |
İlişkili taraf |
Diğer taraf |
Bankalardaki mevduat |
Türev araçlar |
|
| Raporlama tarihi itibarıyla maruz kalınan azami kredi riski (*) | - | 36.075.033 | - | 2.485.901 | 22.337.335 | - |
| - Azami riskin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı (**) |
- | 8.962.766 | - | - | - | - |
| A. Vadesi geçmemiş ya da değer düşüklüğüne uğramamış finansal varlıkların net defteri değeri | - | 33.904.471 | - | 2.485.901 | 22.337.335 | - |
| B. Koşulları yeniden görüşülmüş bulunan, aksi takdirde vadesi geçmiş veya değer düşüklüğüne | ||||||
| uğramış sayılacak finansal varlıkların defter değeri | - | - | - | - | - | - |
| C. Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış varlıkların net defter değeri | - | 2.170.562 | - | |||
| -Teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı | - | - | - | - | - | - |
| D. Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların net defter değeri | - | - | - | - | - | - |
| - Vadesi geçmiş (brüt defter değeri) |
- | 4.148.397 | - | |||
| - Değer düşüklüğü (-) |
- | (4.148.397) | - | |||
| - Vadesi geçmemiş (brüt defter değeri) |
- | - | - | - | - | - |
| - Değer düşüklüğü (-) |
- | - | - | - | - | - |
| - Net değerin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı |
- | - | - | - | - | - |
| E. Finansal durum tablosu dışı kredi riski içeren unsurlar | - | - | - | - | - | - |
(*) Tutarın belirlenmesinde, alınan teminatlar gibi, kredi güvenilirliğinde artış sağlayan unsurlar dikkate alınmamıştır.
(**) Teminatlar, müşterilerden alınan teminat senetleri, teminat çekleri ve ipoteklerden oluşmaktadır.
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
31 Aralık 2023
| Ticari alacaklar | Diğer alacaklar | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| İlişkili | Diğer | İlişkili | Diğer | Bankalardaki | Türev | |
| taraf | taraf | taraf | taraf | mevduat | araçlar | |
| Raporlama tarihi itibarıyla maruz kalınan azami kredi riski (*) | - | 29.377.567 | - | 2.224.144 | 3.246.231 | - |
| - Azami riskin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı (**) |
- | 3.293.932 | - | - | - | - |
| A. Vadesi geçmemiş ya da değer düşüklüğüne uğramamış finansal varlıkların net defteri değeri | - | 24.115.678 | - | 2.224.144 | 3.246.231 | - |
| B. Koşulları yeniden görüşülmüş bulunan, aksi takdirde vadesi geçmiş veya değer düşüklüğüne | ||||||
| uğramış sayılacak finansal varlıkların defter değeri | - | - | - | - | - | - |
| C. Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış varlıkların net defter değeri | - | 5.261.889 | - | - | - | - |
| -Teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı | - | - | - | - | - | - |
| D. Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların net defter değeri | - | - | - | - | - | - |
| - Vadesi geçmiş (brüt defter değeri) |
- | 5.833.906 | - | - | - | - |
| - Değer düşüklüğü (-) |
- | (5.833.906) | - | - | - | - |
| - Vadesi geçmemiş (brüt defter değeri) |
- | - | - | - | - | - |
| - Değer düşüklüğü (-) |
- | - | - | - | - | - |
| - Net değerin teminat, vs ile güvence altına alınmış kısmı |
- | - | - | - | - | - |
| E. Finansal durum tablosu dışı kredi riski içeren unsurlar | - | - | - | - | - | - |
(*) Tutarın belirlenmesinde, alınan teminatlar gibi, kredi güvenilirliğinde artış sağlayan unsurlar dikkate alınmamıştır.
(**) Teminatlar, müşterilerden alınan teminat senetleri, teminat çekleri ve ipoteklerden oluşmaktadır.
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
Finansal aracın taraflarından birinin sözleşmeye bağlı yükümlülüğünü yerine getirememesi nedeniyle Grup'a finansal bir kayıp oluşturması riski, kredi riski olarak tanımlanır. Grup, işlemlerini yalnızca kredi güvenirliliği olan taraflarla gerçekleştirme ve mümkün olduğu durumlarda, yeterli teminat elde etme yoluyla kredi riskini azaltmaya çalışmaktadır. Grup'un maruz kaldığı kredi riskleri ve müşterilerin finansal durumları devamlı olarak izlenmektedir.
Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış alacakların yaşlandırma tablosu:
| 31 Aralık 2024 | Ticari alacaklar | Diğer alacaklar | |
|---|---|---|---|
| Vadesi üzerinden 1-30 gün geçmiş | 1.229.989 | - | |
| Vadesi üzerinden 1-3 ay geçmiş | 848.208 | - | |
| Vadesi üzerinden 3-12 ay geçmiş | 92.365 | - | |
| Vadesi üzerinden 1-5 yıl geçmiş | - | - | |
| Vadesini 5 yıldan fazla geçmiş | - | - | |
| Toplam vadesi geçen alacaklar | 2.170.562 | - | |
| Teminat sonucu güvence altına alınmış kısmı | - | - | |
| 31 Aralık 2023 | Ticari alacaklar | Diğer alacaklar | |
| Vadesi üzerinden 1-30 gün geçmiş | 2.237.871 | - | |
| Vadesi üzerinden 1-3 ay geçmiş | 2.632.904 | - | |
| Vadesi üzerinden 3-12 ay geçmiş | 391.114 | - | |
| Vadesi üzerinden 1-5 yıl geçmiş | - | - | |
| Vadesini 5 yıldan fazla geçmiş | - | - | |
| Toplam vadesi geçen alacaklar | 5.261.889 | - | |
| Teminat sonucu güvence altına alınmış kısmı | - | - |
Likidite riski yönetimi ile ilgili esas sorumluluk, yönetim kuruluna aittir. Yönetim kurulu, Grup yönetiminin kısa, orta ve uzun vadeli fonlama ve likidite gereklilikleri için, uygun bir likidite riski yönetimi oluşturmuştur. Grup, likidite riskini tahmini ve fiili nakit akımlarını düzenli olarak takip etmek ve finansal varlık ve yükümlülüklerin vadelerinin eşleştirilmesi yoluyla yeterli fonların devamını sağlamak suretiyle, yönetir.
Aşağıdaki tablo, Grup'un türev niteliğinde olmayan finansal yükümlülüklerinin vade dağılımını göstermektedir. Türev olmayan finansal yükümlülükler iskonto edilmeden ve ödemesi gereken en erken tarihler esas alınarak hazırlanmıştır. Söz konusu yükümlülükler üzerinden ödenecek faizler aşağıdaki tabloya dâhil edilmiştir.
konsolide finansal tablolara ilişkin dipnotlar
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
| Kayıtlı | Sözleşme uyarınca |
3 aydan | 3-12 ay | 1 yıl - | 5 yıl | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| değeri | nakit akışı | kısa | arası | 5 yıl arası | ve üzeri | |
| Finansal yükümlülükler (Türev olmayan): |
||||||
| Finansal borçlar (Not 5) | 90.156 | 90.156 | 90.156 | - | - | - |
| Kiralama yükümlülükleri (Not 5) | 1.612.922 | 1.693.454 | 564.485 | 1.128.969 | - | - |
| Ticari borçlar (Not 6) | 15.716.599 | 15.716.599 | 15.716.599 | - | - | - |
| Diğer borçlar (Not 11) | 18.328.364 | 18.328.363 | 7.722.745 | - | 10.605.618 | - |
| Toplam yükümlülük | 35.748.041 | 35.828.572 | 24.093.985 | 1.128.969 | 10.605.618 | - |
| 31 Aralık 2023 | ||||||
| Sözleşme | ||||||
| Kayıtlı | uyarınca | 3 aydan | 3-12 ay | 1 yıl - | 5 yıl | |
| değeri | nakit akışı | kısa | arası | 5 yıl arası | ve üzeri | |
| Finansal yükümlülükler (Türev olmayan): |
||||||
| Finansal borçlar (Not 5) | 147.827 | 147.827 | 147.827 | - | - | - |
| Kiralama yükümlülükleri (Not 5) | 1.664.716 | 1.742.627 | 435.657 | 1.306.970 | - | - |
| Ticari borçlar (Not 6) | 12.730.375 | 12.730.375 | 12.730.375 | - | - | - |
| Diğer borçlar (Not 11) | 16.116.289 | 16.116.288 | 2.946.856 | - | 13.169.432 | - |
Grup'un faaliyetleri döviz kurundaki ve faiz oranındaki değişiklikler ile ilgili finansal risklere maruz kalmaktadır. Cari yılda Grup'un maruz kaldığı piyasa riskinde veya maruz kalınan riskleri yönetim ve ölçüm yöntemlerinde, önceki yıla göre bir değişiklik olmamıştır.
Toplam yükümlülük 30.659.207 30.737.117 16.260.715 1.306.970 13.169.432 -
Yabancı para cinsinden işlemler, kur riskinin oluşmasına sebebiyet vermektedir. Grup, 2024 ve 2023 yıllarında ihracat ve ithalat yapmamıştır. Grup'un yabancı para cinsinden parasal ve parasal olmayan varlıklarının ve parasal ve parasal olmayan yükümlülüklerinin bilanço tarihi itibarıyla dağılımı aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2024 | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|
| A. Döviz cinsinden varlıklar | 7.924.645 | 1.025.784 |
| B. Döviz cinsinden yükümlülükler | (8.588.022) | (11.258.441) |
| Net döviz pozisyonu (A+B) | (663.377) | (10.232.657) |
konsolide finansal tablolara ilişkin dipnotlar (Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
| ABD | TL | ||
|---|---|---|---|
| 31 Aralık 2024 | Avro | Doları | karşılığı |
| Dönen varlıklar | |||
| Parasal finansal varlıklar | 1.872 | 223.031 | 7.924.645 |
| Toplam varlıklar | 1.872 | 223.031 | 7.924.645 |
| Uzun vadeli yükümlülükler | |||
| Parasal olan diğer yükümlülükler | (96.733) | (142.910) | (8.588.022) |
| Toplam yükümlülükler | (96.733) | (142.910) | (8.588.022) |
| Net bilanço pozisyonu | (94.861) | 80.121 | (663.377) |
| Net yabancı para varlık/ (yükümlülük) pozisyonu | (94.861) | 80.121 | (663.377) |
| ABD | TL | ||
| 31 Aralık 2023 | Avro | Doları | karşılığı |
| Dönen varlıklar | |||
| Parasal finansal varlıklar | 176 | 34.651 | 1.025.784 |
| Toplam varlıklar | 176 | 34.651 | 1.025.784 |
| Uzun vadeli yükümlülükler | |||
| Parasal olan diğer yükümlülükler | (142.261) | (225.029) | (11.258.441) |
| Toplam yükümlülükler | (142.261) | (225.029) | (11.258.441) |
| Net bilanço pozisyonu | (142.085) | (190.378) | (10.232.657) |
| Net yabancı para varlık/ (yükümlülük) pozisyonu | (142.085) | (190.378) | (10.232.657) |
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
Grup, başlıca ABD Doları ve AVRO cinsinden kur riskine maruz kalmaktadır.
Aşağıdaki tablo. Grup'un ABD Doları, Avro ve diğer kurlardaki %10'luk değişime olan duyarlılığını göstermektedir. Bu tutarlar ABD Doları'nın ve Avro'nun TL karşısında %10 oranında değer artışının/azalışının kapsamlı gelir tablosundaki etkisini ifade eder. Bu analiz sırasında tüm değişkenlerin özellikle faiz oranlarının sabit kalacağı varsayılmıştır.
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla döviz kuru duyarlılık analizi tabloları aşağıda gösterilmiştir:
| 31 Aralık 2024 | |||
|---|---|---|---|
| Kar/ (zarar) | |||
| Yabancı paranın değer kazanması |
Yabancı paranın değer kaybetmesi |
||
| ABD Doları'nın TL karşısında %10 değer kazanması/kaybetmesi halinde | |||
| 1- | ABD Doları net varlık/yükümlülüğü | 282.211 | (282.211) |
| 2- | ABD Doları riskinden korunan kısım (-) | - | - |
| 3- | ABD Doları net etki (1+2) | 282.211 | (282.211) |
| Avro'nun TL karşısında %10 değer kazanması/ kaybetmesi halinde | |||
| 4- | Avro net varlık/yükümlülüğü | (348.549) | 348.549 |
| 5- | Avro riskinden korunan kısım (-) | - | - |
| 6- | Avro net etki (4+5) | (348.549) | 348.549 |
| Toplam (3+6) | (66.338) | 66.338 | |
| 31 Aralık 2023 |
| 31 Aralık 2023 | |||
|---|---|---|---|
| Kar/ (zarar) | |||
| Yabancı paranın | Yabancı | ||
| değer | paranın değer | ||
| kazanması | kaybetmesi | ||
| ABD Doları'nın TL karşısında %10 değer kazanması/kaybetmesi halinde | |||
| 1- | ABD Doları net varlık/yükümlülüğü | (560.438) | 560.438 |
| 2- | ABD Doları riskinden korunan kısım (-) | - | - |
| 3- | ABD Doları net etki (1+2) | (560.438) | 560.438 |
| Avro'nun TL karşısında %10 değer kazanması/ kaybetmesi halinde | |||
| 4- | Avro net varlık/yükümlülüğü | (462.826) | 462.826 |
| 5- | Avro riskinden korunan kısım (-) | - | - |
| 6- | Avro net etki (4+5) | (462.826) | 462.826 |
| Toplam (3+6) | (1.023.264) | 1.023.264 |
Faiz oranı riski, faiz oranında meydana gelen dalgalanmaların Grup'un faize duyarlı varlıkları üzerinde meydana getirebileceği değer düşüşü olarak tanımlanır. Grup'un faize duyarlı yükümlülüğü bulunmamaktadır.
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
| 31 Aralık 2024 | İtfa edilmiş maliyet ile değerlenen finansal varlıklar |
Gerçeğe uygun değer farkı kar/ zarara yansıtılan finansal varlıklar |
İtfa edilmiş maliyet ile değerlenen finansal yükümlülükler |
Not |
|---|---|---|---|---|
| Finansal varlıklar Nakit ve nakit benzerleri Ticari alacaklar Finansal yatırımlar |
29.146.390 36.075.033 - |
- - 36.469.877 |
- - - |
3 6 4 |
| Finansal yükümlülükler Finansal borçlar Ticari borçlar |
- - |
- - |
1.703.078 15.716.599 |
5 6 |
| 31 Aralık 2023 | İtfa edilmiş maliyet ile değerlenen finansal varlıklar |
Gerçeğe uygun değer farkı kar/ zarara yansıtılan finansal varlıklar |
İtfa edilmiş maliyet ile değerlenen finansal yükümlülükler |
Not |
| Finansal varlıklar Nakit ve nakit benzerleri Ticari alacaklar Finansal yatırımlar |
10.402.333 29.377.567 - |
- - 37.516.158 |
- - - |
3 6 4 |
| Finansal yükümlülükler Finansal borçlar Ticari borçlar |
- - |
- - |
1.812.543 12.730.375 |
5 6 |
Grup yönetimi, finansal yatırımlar dışındaki finansal enstrümanların defter değerlerinin gerçeğe uygun değerlerinin göstergesi olduğunu düşünmektedir.
Atakule GYO'nun raporlanabilir bölümleri yönetim tarafından fiili olarak kira geliri elde edilen AVM, iş merkezleri ve bina yatırımlarından elde edilen değer artışları bazında takip edilmektedir. Kaynakların tahsisi ve kullanımı ile ilgili karar alma mekanizması da aynı baza dayanmaktadır. Atakule GYO'nun her bir faaliyet bölümü tarafından uygulanan muhasebe politikaları Grup'un konsolide finansal tablolarında kullanılan TFRS ile aynıdır. Yönetim, Grup'un faaliyetlerini aşağıdaki tabloda belirtilen brüt karlılık bazında takip etmektedir. Grup'un finansman faaliyetlerini oluşturan kiralama ve mevduatların tamamı projeler ile eşlendirilemediği ve genellikle karma projeler ile ilgili oldukları için Yönetim finansman faaliyetlerini bölümlere göre dağıtarak bir değerlendirme yapmamaktadır. Buna ek olarak Yönetim, toplam varlık ve yükümlülüklerini de bölümlere göre dağıtarak bir değerlendirme yapmamaktadır.
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla sona eren yıllar için, raporlanabilir bölümler itibarıyla sunulan bilgiler aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2024 | Toplam bölüm geliri |
Brüt kar/ (zarar) |
Yatırım amaçlı gayrimenkuller değer artışı ya da azalışı (*) |
Yatırım harcamaları (**) |
|---|---|---|---|---|
| Kiralık ofis ve alışveriş merkezi gelirleri | ||||
| Atakule AVM | 258.443.706 | 138.472.884 | (145.619.352) | 26.964.730 |
| Obaköy İş Merkezi | 49.777.990 | 21.812.546 | (13.250.421) | - |
| Haşim İşcan İş Merkezi | 8.179.825 | 5.021.623 | (6.165.547) | 5.136.798 |
| Farabi Sok. No:27 | 7.255.144 | 7.128.973 | (4.377.540) | 3.565.559 |
| Kuleli Caddesi No:5 | 2.163.334 | 1.949.434 | (1.573.927) | - |
| Arjantin Caddesi | 2.721.379 | 2.699.991 | (763.809) | - |
| Borazan Sokak | 53.911 | (69.366) | (1.321.996) | - |
| Toplam | 328.595.289 | 177.016.085 | (173.072.592) | 35.667.087 |
Kiralık ofis ve alışveriş merkez gelirlerinin detayı Not 15'te açıklanmıştır.
Grup'un boş arazi olarak duran Dilovası arsasının yeniden değerlenmesinden kaynaklı 48.371.093 TL değer artışı , Beykoz Riva ve Mühye arsalarının da yeniden değerlenmesinden kaynaklı 191.016.958 TL değer kaybı bulunmaktadır ve söz konusu değer artışı esas faaliyetlerden diğer gelirler hesabında, değer kayıpları ise esas faaliyetlerden diğer giderler hesabında muhasebeleştirilmiştir.
| Toplam | Brüt kar/ | Yatırım amaçlı gayrimenkuller değer artışı |
Yatırım | |
|---|---|---|---|---|
| 31 Aralık 2023 | bölüm geliri | (zarar) | ya da azalışı (*) | harcamaları (**) |
| Kiralık ofis ve alışveriş merkezi | ||||
| Atakule AVM | 231.388.628 | 109.553.897 | 507.101.686 | 17.608.971 |
| Obaköy İş Merkezi | 42.088.712 | 14.889.830 | 164.917.054 | 205.782 |
| Haşim İşcan İş Merkezi | 10.031.319 | 5.963.066 | 27.928.025 | 5.375.201 |
| Farabi Sok. No:27 | 1.017.957 | 689.580 | 9.623.862 | - |
| Kuleli Caddesi No:5 | 1.870.791 | 1.725.972 | 8.038.002 | - |
| Arjantin Caddesi | 2.631.472 | 2.393.328 | 8.489.757 | - |
| Borazan Sokak | 42.893 | (436.184) | 16.026.455 | - |
| Toplam | 289.071.772 | 134.779.489 | 742.124.841 | 23.189.954 |
Grup'un boş arazi olarak duran Beykoz Riva ve Mühye arsalarının yeniden değerlenmesinden kaynaklı 203.266.026 TL değer artışı, Dilovası ve Beykoz Riva arsalarının yeniden değerlenmesinden kaynaklı 11.868.201 TL değer kaybı bulunmaktadır ve söz konusu değer artışı esas faaliyetlerden diğer gelirler hesabında, değer kayıpları ise esas faaliyetlerden diğer giderler hesabında muhasebeleştirilmiştir.
(*) Yatırım amaçlı gayrimenkullerden kaynaklanan değer artışlarını ifade etmektedir
(**) Yatırım amaçlı gayrimenkul olarak sınıflandırılan kiralık ofisler ve alışveriş merkezi için yapılan yatırım harcamalarını içermektedir.
Yoktur.
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
Yoktur.
Grup'un, KGK'nın 30 Mart 2021 tarihinde mükerrer Resmî Gazete'de yayımlanan Kurul Kararına istinaden hazırladığı ve hazırlanma esasları 19 Ağustos 2021 tarihli KGK yazısını temel alan bağımsız denetim kuruluşlarınca verilen hizmetlerin ücretlerine ilişkin açıklaması aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak – 31 Aralık 2024 |
1 Ocak – 31 Aralık 2023 |
|
|---|---|---|
| Raporlama dönemine ait bağımsız denetim ücreti | 1.150.000 | 721.894 |
| 1.150.000 | 721.894 |
31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla "Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü" başlıklı dipnotta yer verilen bilgiler; SPK Seri: II, No: 14.1 "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği"nin 16. maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup 28 Mayıs 2013 tarihinde 28660 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği" ve 23 Ocak 2014 tarihinde 28891 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1a sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği"nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır.
31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla "Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü" başlıklı dipnotta yer verilen bilgiler; SPK Seri: II, No: 14.1 "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği"nin 16. maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup 28 Mayıs 2013 tarihinde 28660 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği" ve 23 Ocak 2014 tarihinde 28891 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1a sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği" nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır. Ayrıca tablodaki bilgiler konsolide olmayan veriler olduğundan dolayı konsolide tablolarda yer alan bilgilerle örtüşmeyebilir.
Bu kapsamda, aktif toplamı, portföy toplamı ve portföy sınırlamalarına ilişkin bilgiler, 31 Aralık 2024 ve 2023 tarihleri itibarıyla ilişikteki gibidir ve bu sınırlamalara ilişkin oranlar tabloda gösterilmiştir:
(Tüm tutarlar, aksi belirtilmedikçe Türk Lirası'nın ("TL"), 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre TL olarak belirtilmiştir.)
| Cari Dönem (TL) | Önceki Dönem (TL) | |||
|---|---|---|---|---|
| Konsolide Olmayan (Bireysel) Finansal Tablo Ana Hesap Kalemleri | İlgili Düzenleme | 31/12/2024 | 31/12/2023 | |
| A | Para ve Sermaye Piyasası Araçları | III-48.1. Md. 24 / (b) | 62.103.581 | 47.349.339 |
| B | Gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı projeler, gayrimenkule dayalı haklar, gayrimenkul yatırım fonu katılma | |||
| payları ve sermayesine %100 oranında iştirak ettikleri 28 inci maddenin birinci fıkrasının (ç) bendi kapsamındaki şirketler | III-48.1. Md. 24 / (a) | 4.808.551.351 | 5.086.407.024 | |
| C | İştirakler | III-48.1. Md. 24 / (b) | 12.891.336 | 599.204 |
| İlişkili Taraflardan Alacaklar (Ticari Olmayan) | III-48.1. Md. 23 / (f) | - | - | |
| Diğer Varlıklar | 91.089.171 | 118.156.050 | ||
| D | Toplam Varlıklar (Aktif Toplamı) | III-48.1. Md. 3 / (p) | 4.974.635.439 | 5.252.511.617 |
| E | Finansal Borçlar | III-48.1. Md. 31 | 90.156 | 147.827 |
| F | Diğer Finansal Yükümlülükler | III-48.1. Md. 31 | - | - |
| G | Kiralama Borçları | III-48.1. Md. 31 | 1.612.922 | 1.664.716 |
| H | İlişkili Taraflara Borçlar (Ticari Olmayan) | III-48.1. Md. 23 / (f) | - | - |
| I | Özkaynaklar | III-48.1. Md. 31 | 4.608.893.889 | 5.218.218.631 |
| Diğer Kaynaklar | 364.038.472 | 32.480.443 | ||
| D | Toplam Kaynaklar | III-48.1. Md. 3 / (p) | 4.974.635.439 | 5.252.511.617 |
| Cari Dönem (TL) | Önceki Dönem (TL) | |||
|---|---|---|---|---|
| Konsolide Olmayan (Bireysel) Diğer Finansal Bilgiler | İlgili Düzenleme | 31/12/2024 | 31/12/2023 | |
| A1 | Para ve Sermaye Piyasası Araçlarının 3 Yıllık Gayrimenkul Ödemeleri için Tutulan Kısmı | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | ||
| A2 | Döviz cinsinden vadeli-vadesiz mevduat /özel cari-katılma hesabı ve TL cinsinden vadeli mevduat / katılma hesabı | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | 22.321.317 | 3.238.814 |
| A3 | Yabancı Sermaye Piyasası Araçları | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(d) | - | - |
| B1 | Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(d) | - | - |
| B2 | Atıl Tutulan Arsa/Araziler | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(c) | 1.007.296.751 | 1.147.746.919 |
| C1 | Yabancı İştirakler | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(d) | - | - |
| C2 | İşletmeci Şirkete İştirak | III- 48.1 sayılı Tebliğ,Md.28/1(a) | 12.891.336 | 599.204 |
| J | Gayrinakdi Krediler | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.31 | 1.543.568 | 1.816.285 |
| K | Üzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Ortaklığa Ait Olmayan İpotekli Arsaların İpotek Bedelleri | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.22/(e) | - | - |
| L | Tek bir Şirketteki para ve sermaye piyasası araçları yatırımlarının toplamı | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.22/(l) | 39.765.853 | 44.096.870 - |
| Cari Dönem (TL) | Önceki Dönem (TL) | Asgari / Azami | |||
|---|---|---|---|---|---|
| Portföy Sınırlamaları | İlgili Düzenleme | 31/12/2024 | 31/12/2023 | Oran | |
| 1 | Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait olmayan ipotekli arsaların ipotek bedelleri (K/D) | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.22/(e) | - | - | <%10 |
| 2 | Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(a), | |||
| Dayalı Haklar (B+A1) /D | (b) | %97 | %97 | >%51 | |
| 3 | Para ve Sermaye Piyasası Araçları ile İştirakler (A+C-A1) /D | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(b) | %2 | %1 | <%49 |
| 4 | Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, İştirakler, Sermaye | ||||
| Piyasası Araçları (A3+B1+C1) /D | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.24/(d) | - | - | <%49 | |
| 5 | Âtıl Tutulan Arsa / Araziler (B2/D) | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.22/(c) | %20 | %22 | <%20 |
| 6 | İşletmeci Şirkete İştirak (C2/D) | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.28/1(a) | %0 | %0 | <%10 |
| 7 | Borçlanma Sınırı (E+F+G+H+J) /I | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md.31 | %0 | %0 | <%500 |
| 8 | Vadeli / Vadesiz TL / Döviz (A2-A1) /D | III- 48.1 sayılı Tebliğ, Md. 24/(b) | %0 | %0 | <%10 |
| 9 | Tek bir şirketteki para ve sermaye piyasası araçları yatırımlarının toplamı (L/D) | III-48.1 Tebliğ Md. 22/ (1) | %1 | %1 | <%10 |
(*) Şirketin, gayrimenkul yatırım fonu katılma paylarına ve belirli gayrimenkullerin ya da gayrimenkule dayalı hakların portföye alınması amacıyla sınırlı olarak faaliyet konusu yalnızca gayrimenkul olan yurt dışında kurulu şirketlere iştiraki bulunmadığı için tabloda değişiklik olmamaktadır.
31 Aralık 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla "Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü" başlıklı dipnotta yer verilen bilgiler; SPK Seri: II, No: 14.1 "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği"nin 16. maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup 28 Mayıs 2013 tarihinde 28660 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği" ve 23 Ocak 2014 tarihinde 28891 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1a sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği" nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır. Ayrıca tablodaki bilgiler konsolide olmayan veriler olduğundan dolayı konsolide tablolarda yer alan bilgilerle örtüşmeyebilir.
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.