Audit Report / Information • Mar 21, 2025
Audit Report / Information
Open in ViewerOpens in native device viewer
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla finansal tablolar ve özel bağımsız denetçi raporu
| Sayfa |
|---|
| 1 - 5 |
| 6 - 7 |
| 8 |
| 9 - 10 |
| 11 |
| 12 - 75 |
Egeyapı Avrupa Gayrimenkul Geliştirme İnşaat Taahhüt Yatırım A.Ş. ("Şirket") ile müşterek faaliyetlerinin 31 Aralık 2023, 31 Aralık 2022 ve 31 Aralık 2021 tarihli finansal durum tabloları ile aynı tarihlerde sona eren hesap dönemlerine ait; kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tabloları, özkaynak değişim tabloları ve nakit akış tabloları ile önemli muhasebe politikalarının özeti de dahil olmak üzere finansal tablo dipnotlarından oluşan finansal tablolarını denetlemiş bulunuyoruz.
Görüşümüze göre ilişikteki finansal tablolar, Şirket'in 31 Aralık 2023, 31 Aralık 2022 ve 31 Aralık 2021 tarihleri itibarıyla finansal durumunu ve aynı tarihlerde sona eren hesap dönemlerine ait finansal performansını ve nakit akışlarını, Türkiye Finansal Raporlama Standartları'na ("TFRS") uygun olarak tüm önemli yönleriyle gerçeğe uygun bir biçimde sunmaktadır.
Yaptığımız bağımsız denetim, Sermaye Piyasası Kurulu'nca yayımlanan bağımsız denetim standartlarına ve Kamu Gözetimi, Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yayımlanan Türkiye Denetim Standartlarının bir parçası olan Bağımsız Denetim Standartlarına ("BDS") uygun olarak yürütülmüştür. Bu Standartlar kapsamındaki sorumluluklarımız, raporumuzun Bağımsız Denetçinin Finansal Tabloların Bağımsız Denetimine İlişkin Sorumlulukları bölümünde ayrıntılı bir şekilde açıklanmıştır. KGK tarafından yayımlanan Bağımsız Denetçiler için Etik Kurallar ("Etik Kurallar") ile finansal tabloların bağımsız denetimiyle ilgili mevzuatta yer alan etik hükümlere uygun olarak Şirket'ten bağımsız olduğumuzu beyan ederiz. Etik Kurallar ve mevzuat kapsamındaki etiğe ilişkin diğer sorumluluklar da tarafımızca yerine getirilmiştir. Bağımsız denetim sırasında elde ettiğimiz bağımsız denetim kanıtlarının, görüşümüzün oluşturulması için yeterli ve uygun bir dayanak oluşturduğuna inanıyoruz.
Kilit denetim konuları, mesleki muhakememize göre cari döneme ait finansal tabloların bağımsız denetiminde en çok önem arz eden konulardır. Kilit denetim konuları, bir bütün olarak finansal tabloların bağımsız denetimi çerçevesinde ve finansal tablolara ilişkin görüşümüzün oluşturulmasında ele alınmış olup, bu konular hakkında ayrı bir görüş bildirmiyoruz.
| Kilit Denetim Konuları | Konunun denetimde nasıl ele alındığı | ||
|---|---|---|---|
| İlişkili taraf işlemleri İlişkili taraf işlemleri, 31 Aralık 2023, 31 Aralık 2022 ve 31 Aralık 2021 tarihleri itibarıyla sona |
Şirket'in ilişkili taraflarıyla yapmış olduğu işlemler incelenmiş, bu işlemlerin niteliklerine dair açıklamalar elde edilmiştir: |
||
| eren dönemlerde, Şirket'in ilişkili taraflarıyla süregelen işlemlerinin hacim ve tutar olarak yüksekliği ve farklı niteliklerde gerçekleştirilmesi sebebiyle kilit denetim konusu olarak belirlenmiştir. |
• Dönem içerisinde ilişkili taraflarla yapılan işlemlerin örnekleme yoluyla detay denetim testleri yapılmış ve ilgili dokümanlar, aralarındaki sözleşmeler ve diğer destekleyici belgeler incelenmiştir. • Örneklem yoluyla gerçekleştirilen seçimler doğrultusunda ilişkili taraflardan temin edilen mutabakatlar marifetiyle sene içerisindeki işlemlerden kalan dönem sonu bakiyeleri teyit edilmiştir. • Şirket'in yapmış olduğu işlemlerde adat faiz hesaplamaları incelenmiş, uygulanan faiz oranının makul olup olmadığı kontrol edilmiştir. Ek olarak; adat faiz gelir ve giderlerine ilişkin maddi doğrulama testleri gerçekleştirilmiştir. • Şirket'in ilişkili taraflar ile yapmış olduğu işlemler ile ilgili olarak dipnotlarda yer alan açıklamaların yeterliliği incelenmiştir. |
||
| İlişkili taraflar ile ilgili detaylar Not 23'te verilmiştir. | |||
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller Not 2'de ve 9'da açıklandığı üzere Şirket, ilk muhasebeleştirme sonrasında yatırım amaçlı gayrimenkullerini gerçeğe uygun değer yöntemi ile değerlemektedir. 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla finansal tablolarda yer alan 429.456.511 TL (31 Aralık 2022: 152.167.866 TL) değerindeki yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değeri bağımsız değerleme şirketleri tarafından belirlenmiş olup, detaylar Not 9'da açıklanmıştır. |
Şirket'in yatırım amaçlı gayrimenkullerine ilişkin değerleme raporları ve yöntemleri incelenmiş, bu incelemelere dair aşağıdaki açıklamalar elde edilmiştir. • Tarafımızca, yönetim tarafından atanan gayrimenkul değerleme uzmanlarının, ehliyetleri, yetkinlikleri ve tarafsızlıkları değerlendirilmiştir. • Yaptığımız denetimde, yatırım amaçlı gayrimenkullere ait değerleme raporlarında değerleme uzmanlarınca kullanılan değerleme metotlarının uygunluğu değerlendirilmiştir. • Ayrıca, finansal tablolarda ve açıklayıcı dipnotlarda yer alan bilgilerin uygunluğu ve açıklanan bilgilerin finansal tablo okuyucuları için önemi dikkate alınıp tarafımızca sorgulanmıştır. |
| Kilit Denetim Konuları | Konunun denetimde nasıl ele alındığı | |||
|---|---|---|---|---|
| Stoklar 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla Şirket'in finansal tablolarında, 114.167.550 TL tutarında dönen varlık içerisinde, 1.158.797.945 TL tutarında da duran varlıklar içerisinde muhasebeleştirdiği stoklar bulunmaktadır. Stoklar, Şirket tarafından kısa vadede satış amaçlı konut inşa etmek için edinilmiş arsalar ve bu arsalar üzerinde inşa edilen konutların maliyetlerinden oluşmaktadır. Stoklar ile ilgili muhasebe politikası Not 2.6'da, ilgili stok tutarları ise Not 8'de açıklanmıştır. Şirket'in toplam varlıklarının önemli bir bölümünü oluşturması ve stokların içerdiği satın alım, dönüştürme-aktifleştirme ve katlanılan diğer maliyetlerin muhasebeleştirilmesi gibi hususlar nedeniyle, satılacak konut stokları, denetimimiz için kilit denetim konusu olarak değerlendirilmektedir. |
Uygulanan denetim prosedürleri aşağıda açıklanmıştır; • Cari dönem içerisinde stoklara eklenen geliştirme maliyetleri fatura ve hak ediş belgesi gibi belgelerle karşılaştırılmış ve test edilmiştir. • Stoklar üzerine aktifleştirilen borçlanma maliyetleri incelenmiş ve tavan aktifleştirme testi incelenmiştir. • Stokların net gerçekleşebilir değerleri, değerleme raporları ve gerçekleşen satışlar ile kontrol edilmiştir. |
|||
| Enflasyon muhasebesinin uygulanması 2.1 numaralı dipnotta açıklandığı üzere, Şirket'in fonksiyonel para biriminin (Türk lirası) 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla yüksek enflasyonlu ekonomi para birimi olarak değerlendirilmesi sebebi ile Şirket, "TMS 29 Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama" standardını uygulamaya başlamıştır. TMS 29'a uygun olarak, finansal tablolar ve önceki dönemlere ait finansal bilgiler, Türk lirasının genel satın alma gücündeki değişikliklerin yansıtılması için yeniden düzeltilmiş ve sonuç olarak, raporlama tarihine göre Türk lirasının satın alma gücü cinsinden sunulmuştur. TMS 29'un yönergelerine uygun olarak Şirket, enflasyona duyarlı finansal tabloları hazırlamak için Türkiye Tüketici Fiyat Endekslerini kullanmıştır. Enflasyon düzeltmesi için uygulanan prensipler, 2.1 numaralı dipnotta açıklanmıştır. TMS 29'un Şirket'in raporlanan sonuçları ve finansal durumu üzerindeki önemli etkisi göz önüne alındığında, yüksek enflasyon muhasebesi bir kilit denetim konusu olarak değerlendirilmiştir. |
Uygulanan denetim prosedürleri aşağıda açıklanmıştır; • Finansal raporlamadan sorumlu yönetimle görüşüp, TMS 29'un uygulanması sırasında dikkate alınan prensipler, parasal olmayan hesapların belirlenmesi ve tasarlanan TMS 29 modelleri üzerinde yapılan testler hakkında incelemeler yapılmıştır. • Hesaplamaların tamlığı ve doğruluğunu sağlamak amacıyla kullanılan girişler ve endeksler test edilmiştir. • TMS 29 uyarınca yeniden düzenlenen finansal tablo ve ilgili finansal bilgiler kontrol edilmiştir. • Enflasyon muhasebesi uygulanmış finansal tablolarda ve ilgili dipnot açıklamalarında verilen bilgilerin TMS 29 açısından yeterliliği değerlendirilmiştir. |
Şirket yönetimi; finansal tabloların TFRS'lere uygun olarak hazırlanmasından, gerçeğe uygun bir biçimde sunumundan ve hata veya hile kaynaklı önemli yanlışlık içermeyecek şekilde hazırlanması için gerekli gördüğü iç kontrolden sorumludur.
Finansal tabloları hazırlarken yönetim; Şirket'in sürekliliğini devam ettirme kabiliyetinin değerlendirilmesinden, gerektiğinde süreklilikle ilgili hususları açıklamaktan ve Şirket'i tasfiye etme ya da ticari faaliyeti sona erdirme niyeti ya da mecburiyeti bulunmadığı sürece işletmenin sürekliliği esasını kullanmaktan sorumludur.
Üst yönetimden sorumlu olanlar, Şirket'in finansal raporlama sürecinin gözetiminden sorumludur.
Bir bağımsız denetimde, biz bağımsız denetçilerin sorumlulukları şunlardır:
Amacımız, bir bütün olarak finansal tabloların hata veya hile kaynaklı önemli yanlışlık içerip içermediğine ilişkin makul güvence elde etmek ve görüşümüzü içeren bir bağımsız denetçi raporu düzenlemektir. Sermaye Piyasası Kurulu'nca yayımlanan bağımsız denetim standartlarına ve BDS'lere uygun olarak yürütülen bir bağımsız denetim sonucunda verilen makul güvence; yüksek bir güvence seviyesidir ancak, var olan önemli bir yanlışlığın her zaman tespit edileceğini garanti etmez. Yanlışlıklar hata veya hile kaynaklı olabilir. Yanlışlıkların, tek başına veya toplu olarak, finansal tablo kullanıcılarının bu tablolara istinaden alacakları ekonomik kararları etkilemesi makul ölçüde bekleniyorsa bu yanlışlıklar önemli olarak kabul edilir.
Sermaye Piyasası Kurulu'nca yayımlanan bağımsız denetim standartlarına ve BDS'lere uygun olarak yürütülen bağımsız denetimin gereği olarak, bağımsız denetim boyunca mesleki muhakememizi kullanmakta ve mesleki şüpheciliğimizi sürdürmekteyiz. Tarafımızca ayrıca:
Diğer hususların yanı sıra, denetim sırasında tespit ettiğimiz önemli iç kontrol eksiklikleri dahil olmak üzere, bağımsız denetimin planlanan kapsamı ve zamanlaması ile önemli denetim bulgularını üst yönetimden sorumlu olanlara bildirmekteyiz.
Bağımsızlığa ilişkin etik hükümlere uygunluk sağladığımızı üst yönetimden sorumlu olanlara bildirmiş bulunmaktayız. Ayrıca bağımsızlık üzerinde etkisi olduğu düşünülebilecek tüm ilişkiler ve diğer hususlar ile varsa, ilgili önlemleri üst yönetimden sorumlu olanlara iletmiş bulunmaktayız.
Üst yönetimden sorumlu olanlara bildirilen konular arasından, cari döneme ait finansal tabloların bağımsız denetiminde en çok önem arz eden konuları yani kilit denetim konularını belirlemekteyiz. Mevzuatın konunun kamuya açıklanmasına izin vermediği durumlarda veya konuyu kamuya açıklamanın doğuracağı olumsuz sonuçların, kamuya açıklamanın doğuracağı kamu yararını aşacağının makul şekilde beklendiği oldukça istisnai durumlarda, ilgili hususun bağımsız denetçi raporumuzda bildirilmemesine karar verebiliriz.
Bu bağımsız denetimi yürütüp sonuçlandıran sorumlu denetçi Emir Taşar'dır.
28 Şubat 2024 İstanbul, Türkiye
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
| Bağımsız | Bağımsız | Bağımsız | ||
|---|---|---|---|---|
| denetimden geçmiş |
denetimden geçmiş |
denetimden geçmiş |
||
| Cari dönem | Önceki dönem | Önceki dönem | ||
| Dipnot | 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | 31 Aralık 2021 | |
| Dönen varlıklar | 730.259.169 | 670.154.663 | 851.685.320 | |
| Nakit ve nakit benzerleri | 3 | 147.454.609 | 208.203.350 | 82.902.852 |
| Finansal yatırımlar | 4 | 86.598.401 | 16.154.815 | - |
| Ticari alacaklar: | ||||
| İlişkili taraflardan ticari alacaklar | 6-23 | 168.605.769 | 192.799.474 | - |
| İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar | 6 | 176.231.246 | 33.257.539 | 137.940.379 |
| Diğer alacaklar: | ||||
| İlişkili taraflardan diğer alacaklar | 7-23 | 493.210 | 46.312.276 | 7.797.819 |
| İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar | 7 | 15.968.119 | 1.126.100 | 388.176 |
| Stoklar | 8 | 114.167.550 | 156.136.171 | 533.704.981 |
| Peşin ödenmiş giderler | 10 | 17.597.551 | 7.724.631 | 30.194.128 |
| Cari dönem vergisiyle ilgili varlıklar | 16 | - | 395.950 | 621.011 |
| Diğer dönen varlıklar | 14 | 3.142.714 | 8.044.357 | 58.135.974 |
| Duran varlıklar | 1.963.620.747 | 851.778.130 | 155.228.610 | |
| Ticari alacaklar: | ||||
| İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar | 6 | 7.145.491 | 26.229.039 | 16.714.091 |
| Diğer alacaklar: | ||||
| İlişkili taraflardan diğer alacaklar | 7-23 | 4.033.664 | - | - |
| İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar | 7 | 99.628.471 | 99.389.735 | 112.970.621 |
| Stoklar | 8 | 1.158.797.945 | 325.306.307 | - |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller | 9 | 429.456.511 | 152.167.866 | - |
| Kullanım hakkı varlıkları | 9 | 8.518.069 | 10.595.221 | - |
| Maddi duran varlıklar | 346.774 | 55.497 | 2.378.579 | |
| Maddi olmayan duran varlıklar | 7.012 | 37.442 | 12.594 | |
| Peşin ödenmiş giderler | 10 | 301.805 | 164.851.391 | 34.600 |
| Ertelenmiş vergi varlığı | 16 | 126.036.303 | 13.581.606 | 23.118.125 |
| Diğer duran varlıklar | 14 | 129.348.702 | 59.564.026 | - |
| Toplam varlıklar | 2.693.879.916 | 1.521.932.793 | 1.006.913.930 | |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
| Bağımsız denetimden geçmiş |
Bağımsız denetimden geçmiş |
Bağımsız denetimden geçmiş |
||
|---|---|---|---|---|
| Cari dönem | Önceki dönem | Önceki dönem | ||
| Kısa vadeli yükümlülükler | Dipnot | 31 Aralık 2023 589.451.895 |
31 Aralık 2022 172.342.533 |
31 Aralık 2021 783.673.650 |
| Kısa vadeli borçlanmalar | 5 | - | 1.082.249 | 10.601.653 |
| Uzun vadeli borçlanmaların kısa vadeli kısımları | 5 | 175.344.951 | 35.482.303 | 71.914.308 |
| Ticari borçlar: | ||||
| İlişkili taraflara ticari borçlar | 6-23 | 34.362 | - | 221.228 |
| İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar | 6 | 11.546.531 | 57.428.732 | 38.939.380 |
| Çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında borçlar | 12 | 5.455.063 | 1.149.117 | 350.732 |
| Diğer borçlar: | ||||
| İlişkili taraflara diğer borçlar | 7-23 | 17.299.040 | 11.057.293 | 60.012.806 |
| İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar | 7 | 41.041.389 | 19.125.847 | 13.273.760 |
| Müşteri sözleşmelerinden doğan yükümlülükler | 11 | - | - | 172.079.394 |
| Dönem karı vergi yükümlülüğü | 16 | 9.552.136 | 4.595.030 | - |
| Ertelenmiş gelirler | 10 | 295.746.338 | 38.477.830 | 413.595.312 |
| Kısa vadeli karşılıklar: Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin kısa vadeli |
||||
| karşılıklar | 12 | 3.028.609 | 382.829 | 483.480 |
| Diğer kısa vadeli karşılıklar | 13 | 40.000 | 111.222 | 112.329 |
| Diğer kısa vadeli yükümlülükler | 14 | 30.363.476 | 3.450.081 | 2.089.268 |
| Uzun vadeli yükümlülükler | 2.057.537.496 | 1.200.251.898 | 278.261.277 | |
| Uzun vadeli borçlanmalar | 5 | 14.592.374 | 50.810.888 | 112.786.527 |
| Ticari borçlar: | ||||
| İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar | 6 | 145.000.292 | - | - |
| Diğer borçlar: | ||||
| İlişkili taraflara diğer borçlar | 7-23 | - | 623.666 | 625.252 |
| İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar | 7 | 123.522.860 | 125.318.675 | 135.557.967 |
| Müşteri sözleşmelerinden doğan yükümlülükler | 11 | 8.614.490 | - | 28.421.862 |
| Ertelenmiş gelirler | 10 | 1.762.505.590 | 1.022.789.211 | - |
| Uzun vadeli karşılıklar: Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin uzun vadeli |
||||
| karşılıklar | 12 | 2.275.214 | 709.458 | 869.669 |
| Ertelenmiş vergi yükümlülüğü | 16 | 1.026.676 | - | - |
| Özkaynaklar | 46.890.525 | 149.338.362 | (55.020.997) | |
| Ödenmiş sermaye | 15 | 150.000.000 | 75.000.000 | 8.600.000 |
| Sermaye enflasyon farkları | 134.693.118 | 93.818.118 | 33.965.289 | |
| Ortak kontrole tabi işletme birleşmeleri | (70.184.209) | (824) | - | |
| Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacak | ||||
| birikmiş diğer kapsamlı gelirler veya giderler: | ||||
| Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm | ||||
| kayıpları | (3.118.442) | (687.154) | (175.304) | |
| Geçmiş yıllar zararları | (118.693.997) | (127.914.666) | (119.737.062) | |
| Net dönem (zararı)/ karı | (45.805.945) | 109.122.888 | 22.326.080 | |
| Toplam kaynaklar | 2.693.879.916 | 1.521.932.793 | 1.006.913.930 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
| Bağımsız denetimden geçmiş Cari dönem |
Bağımsız denetimden geçmiş Önceki dönem |
Bağımsız denetimden geçmiş Önceki dönem |
||
|---|---|---|---|---|
| Dipnot | 1 Ocak - 31 Aralık 2023 |
1 Ocak - 31 Aralık 2022 |
1 Ocak - 31 Aralık 2021 |
|
| Hasılat Satışların maliyeti (-) |
17 17 |
225.197.102 (140.365.974) |
829.958.142 (615.601.629) |
402.205.662 (334.542.911) |
| Brüt kar | 84.831.128 | 214.356.513 | 67.662.751 | |
| Pazarlama giderleri (-) Genel yönetim giderleri (-) Esas faaliyetlerden diğer gelirler Esas faaliyetlerden diğer giderler (-) |
18 19 20 20 |
(92.555.378) (96.644.595) 59.664.115 (91.987.828) |
(105.283.976) (15.120.211) 71.581.077 (85.948.815) |
(20.285.527) (13.386.032) 49.932.712 (69.553.070) |
| Esas faaliyet (zararı)/ karı | (136.692.558) | 79.584.588 | 14.370.834 | |
| Yatırım faaliyetlerinden gelirler Yatırım faaliyetlerinden giderler (-) |
21 21 |
300.159.635 (23.244.409) |
78.315.599 - |
126.106 (101.437) |
| Finansman gelirleri/ (giderleri) öncesi faaliyet karı |
140.222.668 | 157.900.187 | 14.395.503 | |
| Finansman gelirleri Finansman giderleri (-) Net parasal pozisyon kazanç/ (kayıpları) |
22 22 |
54.883.322 (79.239.551) (256.287.182) |
21.431.925 (22.173.336) (33.567.296) |
18.000.527 (32.498.837) 22.285.590 |
| Sürdürülen faaliyetler vergi öncesi (zararı)/ karı | (140.420.743) | 123.591.480 | 22.182.783 | |
| Sürdürülen faaliyetler vergi geliri / (gideri) Dönem vergi gideri Ertelenmiş vergi geliri/ (gideri) |
16 16 |
94.614.798 (16.002.794) 110.617.592 |
(14.468.592) (4.804.110) (9.664.482) |
143.297 - 143.297 |
| Dönem (zararı)/ karı | (45.805.945) | 109.122.888 | 22.326.080 | |
| Kar veya zararda yeniden sınıflandırılmayacaklar | (2.431.288) | (511.850) | (175.304) | |
| Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm kayıpları Ertelenmiş vergi geliri |
12 16 |
(3.241.717) 810.429 |
(639.813) 127.963 |
(219.130) 43.826 |
| Diğer kapsamlı gider | (2.431.288) | (511.850) | (175.304) | |
| Toplam kapsamlı (gider)/ gelir | (48.237.233) | 108.611.038 | 22.150.776 | |
| Pay başına (kayıp)/ kazanç (TL) | (0,3122) | 2,5825 | 2,5961 |
| Ödenmiş sermaye |
Sermaye enflasyon farkları |
Ortak kontrole tabi işletme birleşmeleri (*) |
Tanımlanmış fayda planları yeniden değerleme kayıpları |
Geçmiş yıllar zararları |
Net dönem karı | Toplam | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Ocak 2021 tarihi itibarıyla bakiyeler | 8.600.000 | 33.965.289 | - | - | (132.235.180) | - | (89.669.891) |
| Transferler Toplam kapsamlı gelir |
- - |
- - |
- - |
- (175.304) |
- - |
- 22.326.080 |
- 22.150.776 |
| payı dağıtımı (**) Müşterek faaliyet zarar |
- | - | - | - | 12.498.118 | - | 12.498.118 |
| 31 Aralık 2021 tarihi itibarıyla bakiyeler | 8.600.000 | 33.965.289 | - | (175.304) | (119.737.062) | 22.326.080 | (55.020.997) |
| Transferler Toplam kapsamlı gelir Sermaye artırımı Ortak kontrole tabi işletme birleşmeleri () Müşterek faaliyet kar payı dağıtımı (*) |
- - 66.400.000 - - |
- - 59.852.829 - - |
- - - (824) - |
- (511.850) - - - |
22.326.080 - - - (30.503.684) |
(22.326.080) 109.122.888 - - - |
- 108.611.038 126.252.829 (824) (30.503.684) |
| 31 Aralık 2022 tarihi itibarıyla bakiyeler | 75.000.000 | 93.818.118 | (824) | (687.154) | (127.914.666) | 109.122.888 | 149.338.362 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
| Ödenmiş sermaye |
Sermaye enflasyon farkları |
Ortak kontrole tabi işletme birleşmeleri (*) |
Tanımlanmış fayda planları yeniden değerleme kayıpları |
Geçmiş yıllar zararları |
Net dönem karı/ (zararı) |
Toplam | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Ocak 2023 tarihi itibarıyla bakiyeler | 75.000.000 | 93.818.118 | (824) | (687.154) | (127.914.666) | 109.122.888 | 149.338.362 |
| Transferler Toplam kapsamlı zarar Sermaye artırımı () Ortak kontrole tabi işletme birleşmeleri payı dağıtımı (*) Müşterek faaliyet kar |
- - 75.000.000 - - |
- - 40.875.000 - - |
- - - (70.183.385) - |
- (2.431.288) - - - |
109.122.888 - - - (99.902.219) |
(109.122.888) (45.805.945) - - - |
- (48.237.233) 115.875.000 (70.183.385) (99.902.219) |
| 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla bakiyeler |
150.000.000 | 134.693.118 | (70.184.209) | (3.118.442) | (118.693.997) | (45.805.945) | 46.890.525 |
(*) Egeyapı Avrupa – Yedikule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. – Ege Yapı A.Ş. Adi Ortaklığı ve Egeyapı Avrupa - Dağbaşı Adi Ortaklığı'nın hisse alımları Ortak Kontrole Tabi İşletme Birleşmesi olarak değerlendirilmiş ve ödenen tutar ile ilgili şirketlerin sermayeleri arasındaki fark özkaynaklarda muhasebeleştirilmiştir.
(**) Müşterek faaliyet kar/(zarar) payı dağıtımı, Egeyapı Avrupa – Yedikule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. – Ege Yapı A.Ş. Adi Ortaklığı ve Egeyapı Avrupa - Dağbaşı Adi Ortaklığı'nın, önceki ortak Ege Yapı A.Ş'ye satın alım tarihine kadar önceki yıl karlarından dağıttığı kar/(zarar) payından oluşmaktadır.
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihlerinde sona eren dönemlere ait nakit akış tablosu (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
| Bağımsız | Bağımsız | Bağımsız | ||
|---|---|---|---|---|
| denetimden | denetimden | denetimden | ||
| geçmiş | geçmiş | geçmiş | ||
| Cari | ||||
| dönem | Önceki dönem | Önceki dönem | ||
| 1 Ocak - | 1 Ocak - | 1 Ocak - | ||
| 31 Aralık | 31 Aralık | 31 Aralık | ||
| 2023 | 2022 | 2021 | ||
| Dipnot | ||||
| A. İşletme faaliyetlerinden nakit akışları | (27.923.469) | 318.066.240 | (12.565.959) | |
| Dönem (zararı)/ karı | (45.805.945) | 109.122.888 | 22.326.080 | |
| Dönem net karı/ (zararı) mutabakatı ile ilgili düzeltmeler | (295.419.795) | 13.074.632 | 47.607.797 | |
| Amortisman ve itfa gideri ile ilgili düzeltmeler | 2.155.128 | 2.298.234 | 1.034.738 | |
| Alacaklarda değer düşüklüğü ile ilgili düzeltmeler | 6-7 | 2.385.253 | 3.288.807 | 3.801.027 |
| Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin kısa vadeli karşılıklar ile ilgili düzeltmeler Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin uzun vadeli karşılıklar ile ilgili düzeltmeler |
12 12 |
3.492.040 243.438 |
103.211 324.867 |
275.764 367.847 |
| Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değer (kazançları)/kayıpları ile ilgili düzeltmeler | 9 | (224.098.071) | (75.995.137) | - |
| Dava ve/veya ceza karşılıkları/ (iptali) ile ilgili düzeltmeler | 13 | (34.343) | 49.957 | - |
| Finansal yatırımların gerçeğe uygun değer (iptali)/ farkı ile ilgili düzeltmeler | 21 | (52.818.329) | (1.978.793) | (126.106) |
| Faiz gelirleri ile ilgili düzeltmeler | 22 | (20.919.174) | (13.158.792) | (14.875.891) |
| Faiz giderleri ile ilgili düzeltmeler | 22 | 55.117.174 | 12.950.948 | 27.897.310 |
| Gerçekleşmemiş kur farkları ile ilgili düzeltmeler | 17.839.087 | 8.295.977 | 14.153.499 | |
| Vergi (geliri)/ gideri ile ilgili düzeltmeler | 16 | (94.614.798) | 14.468.592 | (143.297) |
| Parasal kayıp/ (kazanç) ile ilgili düzeltmeler | 15.832.800 | 62.426.761 | 15.222.906 | |
| İşletme sermayesinde gerçekleşen değişimler | 325.133.521 | 196.607.470 | (83.359.096) | |
| Ticari alacaklar | (99.841.383) | (98.800.548) | (11.479.553) | |
| Faaliyetlerle ilgili diğer alacaklar | 24.927.283 | 111.207.416 | 1.353.341 | |
| Stoklar | (791.523.017) | (5.618.922) | (123.866.996) | |
| Peşin ödenmiş giderler | 154.676.666 | (142.347.294) | 4.814.013 | |
| Ticari borçlar | 99.152.453 | 18.268.124 | 1.482.544 | |
| Müşteri sözleşmelerinden doğan yükümlülükler | 8.614.490 | (200.501.256) | (43.708.175) | |
| Çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında borçlar | 4.305.946 | 798.385 | (698.306) | |
| Faaliyetlerle ilgili diğer borçlar | (34.194.166) | (125.958.568) | (31.179.923) | |
| Ertelenmiş gelirler | 996.984.887 | 647.671.729 | 135.353.267 | |
| Faaliyetlerle ilgili diğer varlıklar | (64.883.033) | (9.472.409) | (16.735.210) | |
| Faaliyetlerle ilgili diğer yükümlülükler | 26.913.395 | 1.360.813 | 1.305.902 | |
| Faaliyetlerden elde edilen nakit akışları Çalışanlara sağlanan faydalara ilişkin karşılıklar kapsamında yapılan ödemeler |
12 | (11.831.250) (1.181.512) |
(738.750) (754.731) |
859.260 (83.892) |
| Vergi iadeleri/ (ödemeleri) | (10.649.738) | 15.981 | 943.152 | |
| B. Yatırım faaliyetlerinden kaynaklanan nakit akışları | (167.989.528) | (28.399.528) | (1.285.554) | |
| Fon alışından kaynaklanan nakit çıkışları | (90.329.962) | (32.067.747) | - | |
| Fon satışından kaynaklanan nakit girişleri | 46.193.045 | 21.960.347 | 126.106 | |
| Maddi ve maddi olmayan duran varlık alımından kaynaklanan nakit çıkışları | (478.652) | - | (1.411.660) | |
| Yatırım amaçlı gayrimenkul alımından kaynaklanan nakit çıkışları | 9 | (53.190.574) | (18.291.304) | - |
| Hisse alımından kaynaklanan nakit çıkışları | (70.183.385) | (824) | - | |
| C. Finansman faaliyetlerinden nakit akışları | 222.259.256 | (23.885.327) | (1.858.284) | |
| Sermaye artışı nedeniyle nakit girişleri | 115.875.000 | 126.252.960 | - | |
| Kredilerden elde edilen nakit | 5 | 191.816.992 | 1.759.861 | 22.095.467 |
| Kredi geri ödemelerine ilişkin nakit çıkışları | 5 | (34.828.942) | (47.030.457) | (40.779.339) |
| Finansal kiralamaya ilişkin ödemeler | 5 | (3.671.725) | (1.289.338) | (2.569.242) |
| Alınan faiz | 5 | 20.919.174 | 13.158.792 | 14.875.891 |
| Ödenen faiz | 5 | (12.028.457) | (13.436.600) | (28.338.647) |
| İlişkili taraflara diğer alacak/borçlardaki değişim, net | 46.498.914 | (62.555.983) | (14.214.025) | |
| İlişkili olmayan taraflardan diğer borçlardaki değişim, net | (2.419.481) | (10.240.878) | 34.573.493 | |
| Müşterek faaliyet (kar)/zarar payı dağıtımı | (99.902.219) | (30.503.684) | 12.498.118 | |
| D. Nakit ve nakit benzerleri üzerindeki parasal kayıp/ kazanç | (87.095.000) | (140.480.887) | (89.836.485) | |
| Nakit ve nakit benzerlerindeki net (azalış)/ artış | (60.748.741) | 125.300.498 | (105.546.282) | |
| E. Dönem başı nakit ve nakit benzerleri | 3 | 208.203.350 | 82.902.852 | 188.449.134 |
| F. Dönem sonu nakit ve nakit benzerleri | 3 | 147.454.609 | 208.203.350 | 82.902.852 |
Egeyapı Avrupa Gayrimenkul Geliştirme İnşaat Taahhüt Yatırım Anonim Şirketi ("Egeyapı Avrupa" veya "Şirket") 12 Şubat 2015 tarihinde Kısıklı'da 100.000 TL sermaye ile Hasan İnanç Kabadayı'nın Yönetim Kurulu Başkanlığı'nda kurulmuştur.
Egeyapı Avrupa Gayrimenkul Geliştirme İnşaat Taahhüt Yatırım Anonim Şirketi ana faaliyet konusu; konut, işyeri ticarethane inşaatlarını yapmak, satmak, kendi hesabına arazi ve arsalar almak, bunlar üzerinde veya başkalarına ait arsa ve araziler üzerinde kat karşılığı binalar yapmak, gayrimenkul konusunda yatırımda bulunmak ve gayrimenkul konusunda çeşitli projeler geliştirmektir.
Şirket'in müşterek faaliyetleri ve müşterek faaliyetlerdeki paylarının detayları aşağıdaki gibidir:
| Etkin ortaklık oranı (%) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Müşterek faaliyetler | 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | 31 Aralık 2021 | ||
| Egeyapı Avrupa - Dağbaşı Adi Ortaklığı | 50 | 50 | - | ||
| Egeyapı Avrupa - Aslantürkler Adi Ortaklığı | 50 | 50 | - | ||
| Egeyapı Avrupa – Yedikule – Ege Yapı A.Ş. Adi Ortaklığı | 52 | - | - |
Egeyapı Avrupa - Aslantürkler Adi Ortaklığı, İstanbul ili, Şile ilçesi, Yeniköy Mahallesi'nde yer alan taşınmazlar üzerinde bağımsız bölümler inşa etme işi için 13 Nisan 2022 tarihinde Ege Yapı A.Ş. ve Aslantürkler İnşaat Turizm Enerji Tekstil ve Gıda İthalat Ticaret Ltd. Şti. şirketlerinin ortaklığı ile kurulmuştur. 10 Ağustos 2022 tarihli "Adi Ortaklık Tadil Sözleşmesi" ile Ege Yapı A.Ş. payını Şirket'e devretmiştir. 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla ortaklar; Egeyapı Avrupa Gayrimenkul Geliştirme İnşaat Taahhüt Yatırım Anonim Şirketi ve Aslantürkler İnşaat Turizm Enerji Tekstil ve Gıda İthalat Ticaret Ltd. Şti.'dir. Pay oranları sırasıyla %50 ve %50'dir.
Egeyapı Avrupa - Dağbaşı Adi Ortaklığı, İstanbul ili, Beyoğlu ilçesi, Pirimehmetpaşa Mahallesi'nde yer alan taşınmazlar üzerinde proje geliştirilmesi amacıyla Ege Yapı A.Ş., Dağbaşı Proje Yatırım ve Ticaret A.Ş. ve MDA Enerji İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. şirketlerinin ortaklığı ile 27 Ekim 2015 tarihinde kurulmuştur. 3 Ocak 2019 tarihinde MDA Enerji İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş.'nin Dağbaşı Proje Yatırım ve Ticaret A.Ş. ile birleşmesi sonucunda ortaklık yarı yarıya pay oranı ile iki ortaklı hale gelmiştir. 8 Ağustos 2022 tarihli "Adi Ortaklık Tadil Sözleşmesi" ile Ege Yapı A.Ş. payını Şirket'e devretmiştir. 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla ortaklar; Egeyapı Avrupa Gayrimenkul Geliştirme İnşaat Taahhüt Yatırım Anonim Şirketi ve Dağbaşı Proje Yatırım ve Ticaret A.Ş.'dir. Pay oranları sırasıyla %50 ve %50'dir.
Egeyapı Avrupa – Yedikule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. – Ege Yapı A.Ş. Adi Ortaklığı, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'ye ait İstanbul ili, Fatih ilçesi, İmrahor İlyas Bey mahallesi, 2384 ada 7 parselde gerçekleştirilecek Cer İstanbul projesinin gerçekleştirilmesi amacıyla Ege Yapı Ltd. Şti. (yeni unvanıyla Ege Yapı A.Ş.) (%30) Mymetropol Yapı İnşaat Ticaret Ltd. Şti. (%24) Sena Gayrimenkul Yatırım Ticaret A.Ş. (%23) ve Buktor Yapı Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti. (%23) Ege Yapı A.Ş. (%53) ve Yedikule Gayrimenkul Yatırım A.Ş. (%47) şirketlerinin ortaklığı ile 30 Mayıs 2013 tarihinde kurulmuştur. 24 Mayıs 2017 tarihinde gerçekleşen pay devirleri ile Ege Yapı A.Ş.'nin hissesi %53 olurken, kalan %47 hisse Yedikule Gayrimenkul Yatırım A.Ş.'ye geçmiştir. Ege Yapı A.Ş., %52 oranındaki hissesini 10 Mart 2023 tarihinde Egeyapı Avrupa'ya devretmiştir. İlgili işlem, Ortak Kontrole Tabi İşletme Birleşmesi olarak değerlendirilmiş ve ödenen tutar ile Egeyapı Avrupa – Yedikule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. – Ege Yapı A.Ş. Adi Ortaklığı'nın sermayesi arasındaki fark özkaynaklarda muhasebeleştirilmiştir. Cer İstanbul projesi, adi ortaklık tarafından gelir paylaşımı yöntemiyle gerçekleştirilmektedir. Sözleşmeye göre adi ortaklığın gelirden aldığı pay %64,99'dur.
Şirket, Türkiye'de kayıtlı olup, kayıtlı adresi aşağıdaki gibidir:
Burhaniye Kanuni Sultan Süleyman Sokağı, Mabeyin Konakları, B Blok, No: 4, Üsküdar, İstanbul.
31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla Şirket bünyesinde istihdam edilen personel sayısı 80'dir (31 Aralık 2022: 63, 31 Aralık 2021: 60).
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in ortakları ve paylarına ilişkin detaylar aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | 31 Aralık 2021 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hisse (%) | TL | Hisse (%) | TL | Hisse (%) | TL | |
| Ege Yapı A.Ş. | 80 | 120.000.000 | 80 | 60.000.000 | 99,65 | 8.570.000 |
| Hasan İnanç Kabadayı | 20 | 30.000.000 | 20 | 15.000.000 | 0,35 | 30.000 |
| Ödenmiş sermaye | 100 | 150.000.000 | 100 | 75.000.000 | 100 | 8.600.000 |
31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla Şirket'in sermayesi nominal değeri 1 Türk lirası olan 150.000.000 adet hisseden oluşmaktadır (31 Aralık 2022: 75.000.000 adet hisse, 31 Aralık 2021: 8.600.00 adet hisse).
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla finansal tablolara ilişkin notlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
Şirket ve Şirket'in adi ortaklıkları yasal defterlerini ve kanuni finansal tablolarını Türk Ticaret Kanunu ("TTK") ve vergi mevzuatınca belirlenen muhasebe ilkelerine uygun olarak tutmakta ve hazırlamaktadır.
İlişikteki finansal tablolar Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK") 13 Haziran 2013 tarih ve 28676 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri II, 14.1 No'lu "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" ("Tebliğ") hükümlerine uygun olarak hazırlanmış olup Tebliğin 5. Maddesine istinaden Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yürürlüğe konulmuş olan Türkiye Finansal Raporlama Standartları ("TFRS") ile bunlara ilişkin ek ve yorumları esas alınmıştır.
Ayrıca finansal tablolar, KGK tarafından 15 Nisan 2019 tarihinde yayımlanan "TFRS Taksonomisi Hakkında Duyuru" ile SPK tarafından yayımlanan Finansal Tablo Örnekleri ve Kullanım Rehberi'nde belirlenmiş olan formatlara uygun olarak sunulmuştur.
Finansal tablolar, gerçeğe uygun değeri ile taşınan yatırım amaçlı gayrimenkuller haricinde tarihi maliyet esasına göre hazırlanmaktadır. Tarihi maliyetin belirlenmesinde, genellikle varlıklar için ödenen tutarın gerçeğe uygun değeri esas alınmaktadır.
Şirket'in geçerli ve ikamet ettiği ülkenin para birimi Türk lirasıdır ("TL"). Şirket, finansal raporlarındaki ölçüm kalemleri ile fonksiyonel para birimini Türk lirası olarak kullanmaktadır.
Şirket'in, 31 Aralık 2023 tarihinde sona eren dönemde 45.805.945 TL net zararı bulunmaktadır (31 Aralık 2022: 109.122.888 TL net kar, 31 Aralık 2021: 22.326.080 TL net kar). Şirket'in 31 Aralık 2023, 31 Aralık 2022 ve 31 Aralık 2021 tarihleri itibarıyla kısa vadeli varlıkları kısa vadeli yükümlülüklerinin sırasıyla 140.807.274 TL, 497.812.130 TL ve 68.011.670 TL üzerinde gerçekleşmiştir. Şirket'in ana hissedarı olarak Ege Yapı A.Ş., Şirket'i mali ve ticari olarak desteklemektedir. 13 Ocak 2023 tarihli Genel Kurul kararına istinaden Şirket'in sermayesi 75.000.000 TL tutarında nakden artırılmış ve 150.000.000 TL'ye yükseltilmiştir.
Dolayısıyla, finansal tablolar işletmenin sürekliliği ilkesine göre hazırlanmıştır. İşletmenin sürekliliği ilkesine göre hazırlama, Şirket'in olağan iş süreci içerisinde varlıklarını gerçekleştireceği ve yükümlülüklerini yerine getireceğini varsaymaktadır.
TFRS'leri uygulayan işletmeler, Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu (KGK) tarafından 23 Kasım 2023 tarihinde yapılan açıklamayla birlikte, 31 Aralık 2023 tarihinde veya sonrasında sona eren yıllık raporlama dönemine ait finansal tablolarından itibaren TMS 29 Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama Standardına göre enflasyon muhasebesi uygulamaya başlamıştır. TMS 29, geçerli para birimi yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi olan işletmelerin, finansal tabloları da dahil olmak üzere, finansal tablolarında uygulanmaktadır. İlişikteki finansal tablolar, gerçeğe uygun değeri üzerinden ölçülen yatırım amaçlı gayrimenkuller haricinde, tarihi maliyet esasına göre hazırlanmaktadır.
Söz konusu finansal tablolar ile önceki dönemlere ait karşılaştırmalı tüm tutarlar, TMS 29 uyarınca Türk lirasının genel satın alma gücünde meydana gelen değişimlere göre düzeltilmiş ve nihayetinde Türk lirasının 31 Aralık 2023 tarihindeki satın alma gücü cinsinden ifade edilmiştir.
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla finansal tablolara ilişkin notlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
İşletme TMS 29 uygulamasında, KGK'nın yaptığı yönlendirme uyarınca Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayımlanan Tüketici Fiyat Endekslerine ("TÜFE") göre elde edilen düzeltme katsayılarını kullanmıştır. Türk lirasının yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi olarak tanımlanmasına son verildiği 1 Ocak 2005 tarihinden bu yana cari ve geçmiş dönemlere ait TÜFE ile karşılık gelen düzeltme katsayıları aşağıdaki gibidir:
| Yıl sonu | Endeks | Endeks % | Düzeltme katsayısı |
|---|---|---|---|
| 2004 | 113,86 | 13,86 | 16,33041 |
| 2005 | 122,65 | 7,72 | 15,16005 |
| 2006 | 134,49 | 9,65 | 13,82541 |
| 2007 | 145,77 | 8,39 | 12,75557 |
| 2008 | 160,44 | 10,06 | 11,58925 |
| 2009 | 170,91 | 6,53 | 10,87929 |
| 2010 | 181,85 | 6,40 | 10,22480 |
| 2011 | 200,85 | 10,45 | 9,25756 |
| 2012 | 213,23 | 6,16 | 8,72007 |
| 2013 | 229,01 | 7,40 | 8,11921 |
| 2014 | 247,72 | 8,17 | 7,50597 |
| 2015 | 269,54 | 8,81 | 6,89835 |
| 2016 | 292,54 | 8,53 | 6,35599 |
| 2017 | 327,41 | 11,92 | 5,67906 |
| 2018 | 393,88 | 20,30 | 4,72068 |
| 2019 | 440,50 | 11,84 | 4,22107 |
| 2020 | 504,81 | 14,60 | 3,68333 |
| 2021 | 686,95 | 36,08 | 2,70672 |
| 2022 | 1128,45 | 64,27 | 1,64773 |
| 2023 | 1859,38 | 64,77 | 1,00000 |
TMS 29 uyarınca finansal tablolarda gerekli düzeltmeleri yapmak üzere, varlık ve yükümlülükler ilk olarak parasal ve parasal olmayan olarak ayrıştırılmış, parasal olmayan varlık ve yükümlülükler ayrıca cari değeriyle ölçülenler ve maliyet değeriyle ölçülenler olarak ilave bir ayrıştırmaya tabi tutulmuştur. Parasal kalemler (bir endekse bağlı olanlar hariç) ile raporlama dönemi sonundaki cari değerleriyle ölçülen parasal olmayan kalemler halihazırda 31 Aralık 2023 tarihindeki cari ölçüm biriminden ifade edildiklerinden enflasyon düzeltmesine tabi tutulmamıştır. 31 Aralık 2023 tarihindeki ölçüm biriminden ifade edilmeyen parasal olmayan kalemler ise ilgili katsayı kullanılarak enflasyon düzeltmesine tabi tutulmuştur. Parasal olmayan kalemlerin enflasyona göre düzeltilmiş değerinin geri kazanılabilir tutarı ya da net gerçekleşebilir değeri aştığı durumda, ilgili TFRS uygulanarak defter değerinde azaltıma gidilmiştir. Bunun yanı sıra, özkaynak unsurları ile kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosundaki tüm kalemlerde enflasyon düzeltmesi yapılmıştır.
Türk lirasının yüksek enflasyonlu bir ekonominin para birimi olarak tanımlanmasına son verildiği 1 Ocak 2005 tarihinden önce edinilmiş ya da üstlenilmiş parasal olmayan kalemler ile bu tarihten önce işletmeye konmuş ya da oluşmuş özkaynaklar TÜFE'de 1 Ocak 2005 tarihinden 31 Aralık 2023 tarihine kadar meydana gelen değişime göre düzeltmeye tabi tutulmuştur.
TMS 29'un uygulanması, Türk lirasının satın alma gücündeki azalıştan kaynaklı ve kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosunun kar veya zarar bölümündeki "Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları)" kaleminde sunulan düzeltmeleri gerekli kılmıştır. Parasal varlık veya yükümlülüklerin değeri endeksteki değişimlere bağlı olmadığı sürece, enflasyon döneminde, parasal yükümlülüklerden daha yüksek tutarda parasal varlık taşıyan işletmelerin satın alma gücü zayıflarken, parasal varlıklardan daha yüksek tutarda parasal yükümlülük taşıyan işletmelerin satın alma gücü artış gösterir. Net parasal pozisyon kazanç ya da kaybı, parasal olmayan kalemlerin, özkaynakların, kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablosundaki kalemlerin ve endekse bağlı parasal varlık ve yükümlülüklerin düzeltme farklarından elde edilmiştir.
Ayrıca, TMS 29'un ilk kez uygulandığı raporlama döneminde, Standart hükümleri ilgili ekonomide her zaman yüksek enflasyonun olduğu varsayılarak uygulanmaktadır. Bu nedenle, sonraki raporlama dönemleri için temel teşkil etmesi amacıyla karşılaştırmalı en erken dönemin başlangıcına ait 1 Ocak 2021 tarihli finansal durum tablosu enflasyona göre düzeltilmiştir. 1 Ocak 2021 tarihli finansal durum tablosundaki geçmiş yıllar karları/zararları kaleminin enflasyona göre düzeltilmiş tutarı söz konusu tablonun diğer kalemlerinin enflasyona göre düzeltilmesinden sonra olması gereken bilanço denkliğinden elde edilmiştir.
Finansal tablolar, Yönetim Kurulu tarafından onaylanmış ve 28 Şubat 2024 tarihinde yayımlanması için yetki verilmiştir. Böyle bir niyeti olmamakla birlikte, Genel Kurul'un finansal tabloları değiştirme yetkisi bulunmaktadır.
Müşterek faaliyetler, anlaşmanın müşterek kontrolüne sahip taraflarının bu anlaşmayla ilgili varlıklar üzerinde haklara ve borçlara ilişkin yükümlülüklere sahip oldukları durumlarda ortaya çıkar. Bir müşterek faaliyet katılımcısı sahip olduğu varlık, yükümlülük, hasılat ve maliyete göre değerlendirilmektedir. Müşterek faaliyetlere ait varlıklar, yükümlülükler, özkaynak kalemleri, gelir ve gider hesapları ile nakit akım hareketleri payı nispetinde finansal tablolara dahil edilmiş olup bu müşterek faaliyetler ile gerçekleşen işlemler, bakiyeler ve gerçekleşmemiş kar/ zararlar finansal tablolardan elimine edilmiştir.
Şirket, müşterek faaliyetlerdeki paylarına ilişkin olarak aşağıdakileri muhasebeleştirir:
(a) Müştereken elde bulundurulan varlıklardaki payı da dahil olmak üzere varlıklarını,
Bilanço tarihleri itibarıyla, Şirket'in müşterek faaliyetleri ve müşterek faaliyetlerdeki paylarının detayları aşağıdaki gibidir:
| Müşterek faaliyetler | 31 Aralık 2023 |
31 Aralık 2022 |
31 Aralık 2021 |
|---|---|---|---|
| Egeyapı Avrupa - Dağbaşı Adi Ortaklığı | 50 | 50 | - |
| Egeyapı Avrupa - Aslantürkler Adi Ortaklığı | 50 | 50 | - |
| Egeyapı Avrupa - Yedikule – Ege Yapı A.Ş. Adi Ortaklığı | 52 | - | - |
2. Finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar (devamı)
Egeyapı Avrupa - Dağbaşı Adi Ortaklığı, İstanbul ili, Beyoğlu ilçesi, Pirimehmetpaşa Mahallesi'nde yer alan taşınmazlar üzerinde proje geliştirilmesi amacıyla Ege Yapı A.Ş., Dağbaşı Proje Yatırım ve Ticaret A.Ş. ve MDA Enerji İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. şirketlerinin ortaklığı ile 27 Ekim 2015 tarihinde kurulmuştur. 3 Ocak 2019 tarihinde MDA Enerji İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş.'nin Dağbaşı Proje Yatırım ve Ticaret A.Ş. ile birleşmesi sonucunda ortaklık yarı yarıya pay oranı ile iki ortaklı hale gelmiştir. 8 Ağustos 2022 tarihli "Adi Ortaklık Tadil Sözleşmesi" ile Ege Yapı A.Ş. payını Şirket'e devretmiştir. İlgili işlem, Ortak Kontrole Tabi İşletme Birleşmesi olarak değerlendirilmiş ve ödenen tutar ile Egeyapı Avrupa - Dağbaşı Adi Ortaklığı'nın sermayesi arasındaki fark özkaynaklarda muhasebeleştirilmiştir. 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla ortaklar; Egeyapı Avrupa Gayrimenkul Geliştirme İnşaat Taahhüt Yatırım Anonim Şirketi ve Dağbaşı Proje Yatırım ve Ticaret A.Ş.'dir. Pay oranları sırasıyla %50 ve %50'dir.
Kamu Gözetimi Kurumu'nun 21 Temmuz 2013 tarihli Resmî Gazetede "Ortak Kontrole Tabi İşletme Birleşmelerinin Muhasebeleştirilmesi" ile ilgili yayımlamış olduğu ilke uyarınca, ortak kontrole tabi birleşmelerinin "Hakların Birleşmesi" yöntemiyle geçmiş dönem finansal tabloların yeniden düzenlenmesi suretiyle muhasebeleştirilmesi gerekmektedir. Ortak kontrol altında gerçekleşen işlemler, "Hakların Birleştirilmesi" metoduna göre finansal tablolara yansıtılmıştır. Bu kapsamda; Egeyapı Avrupa - Dağbaşı Adi Ortaklığı'nın alımıyla birlikte 31 Aralık 2022 ve 31 Aralık 2021 finansal durum tabloları ve 31 Aralık 2022 ve 31 Aralık 2021 tarihinde sona eren yıla ait kar veya zarar tablosu, diğer kapsamlı gelir tablosu, özkaynaklar değişim tablosu ve nakit akış tablosu yeniden düzenlenmiştir.
Egeyapı Avrupa - Aslantürkler Adi Ortaklığı, İstanbul ili, Şile ilçesi, Yeniköy Mahallesi'nde yer alan taşınmazlar üzerinde bağımsız bölümler inşa etme işi için 13 Nisan 2022 tarihinde Ege Yapı A.Ş. ve Aslantürkler İnşaat Turizm Enerji Tekstil ve Gıda İthalat Ticaret Ltd. Şti. şirketlerinin ortaklığı ile kurulmuştur. 20 Nisan 2022 tarihli "Adi Ortaklık Tadil Sözleşmesi" ile Ege Yapı A.Ş. payını Şirket'e devretmiştir. 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla ortaklar; Egeyapı Avrupa Gayrimenkul Geliştirme İnşaat Taahhüt Yatırım Anonim Şirketi ve Aslantürkler İnşaat Turizm Enerji Tekstil ve Gıda İthalat Ticaret Ltd. Şti.'dir. Pay oranları sırasıyla %50 ve %50'dir.
Egeyapı Avrupa – Yedikule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. – Ege Yapı A.Ş. Adi Ortaklığı, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'ye ait İstanbul ili, Fatih ilçesi, İmrahor İlyas Bey mahallesi, 2384 ada 7 parselde gerçekleştirilecek Cer İstanbul projesinin gerçekleştirilmesi amacıyla Ege Yapı Ltd. Şti. (yeni unvanıyla Ege Yapı A.Ş.) (%30) Mymetropol Yapı İnşaat Ticaret Ltd. Şti. (%24) Sena Gayrimenkul Yatırım Ticaret A.Ş. (%23) ve Buktor Yapı Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti. (%23) Ege Yapı A.Ş. (%53) ve Yedikule Gayrimenkul Yatırım A.Ş. (%47) şirketlerinin ortaklığı ile 30 Mayıs 2013 tarihinde kurulmuştur. 24 Mayıs 2017 tarihinde gerçekleşen pay devirleri ile Ege Yapı A.Ş.'nin hissesi %53 olurken, kalan %47 hisse Yedikule Gayrimenkul Yatırım A.Ş.'ye geçmiştir. Ege Yapı A.Ş., %52 oranındaki hissesini 10 Mart 2023 tarihinde Egeyapı Avrupa'ya devretmiştir. İlgili işlem, Ortak Kontrole Tabi İşletme Birleşmesi olarak değerlendirilmiş ve ödenen tutar ile Egeyapı Avrupa – Yedikule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. – Ege Yapı A.Ş. Adi Ortaklığı'nın sermayesi arasındaki fark özkaynaklarda muhasebeleştirilmiştir. Cer İstanbul projesi, adi ortaklık tarafından gelir paylaşımı yöntemiyle gerçekleştirilmektedir. Sözleşmeye göre adi ortaklığın gelirden aldığı pay %64,99'dur.
Kamu Gözetimi Kurumu'nun 21 Temmuz 2013 tarihli Resmî Gazetede "Ortak Kontrole Tabi İşletme Birleşmelerinin Muhasebeleştirilmesi" ile ilgili yayımlamış olduğu ilke uyarınca, ortak kontrole tabi birleşmelerinin "Hakların Birleşmesi" yöntemiyle geçmiş dönem finansal tabloların yeniden düzenlenmesi suretiyle muhasebeleştirilmesi gerekmektedir. Ortak kontrol altında gerçekleşen işlemler, "Hakların Birleştirilmesi" metoduna göre finansal tablolara yansıtılmıştır. Bu kapsamda; Egeyapı Avrupa – Yedikule Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. – Ege Yapı A.Ş. Adi Ortaklığı'nın alımıyla birlikte 31 Aralık 2021 ve 31 Aralık 2022 finansal durum tabloları 31 Aralık 2021 ve 31 Aralık 2022 tarihinde sona eren yıla ait kar veya zarar tablosu, diğer kapsamlı gelir tablosu, özkaynaklar değişim tablosu ve nakit akış tablosu yeniden düzenlenmiştir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
Yeni bir standardın ilk kez uygulanmasından kaynaklanan muhasebe politikası değişiklikleri, şayet varsa, geçiş hükümlerine uygun olarak geriye veya ileriye dönük olarak uygulanmaktadır. Herhangi bir geçiş hükmünün yer almadığı değişiklikler, muhasebe politikasında isteğe bağlı yapılan önemli değişiklikler veya tespit edilen muhasebe hataları geriye dönük olarak uygulanmakta ve önceki dönem finansal tabloları yeniden düzenlenmektedir. Muhasebe tahminlerindeki değişiklikler, yalnızca bir döneme ilişkin ise, değişikliğin yapıldığı cari dönemde, gelecek dönemlere ilişkin ise hem değişikliğin yapıldığı dönemde hem de ileriye yönelik olarak uygulanır.
Mali durum ve performans trendlerinin tespitine imkân vermek üzere, Şirket'in finansal tabloları önceki dönemle karşılaştırmalı olarak hazırlanmaktadır. Cari dönem finansal tabloların sunumu ile uygunluk sağlanması açısından karşılaştırmalı bilgiler gerekli görüldüğünde yeniden sınıflandırılır ve önemli farklılıklar açıklanır.
31 Aralık 2023 tarihi itibariyle sona eren hesap dönemine ait finansal tabloların hazırlanmasında esas alınan muhasebe politikaları aşağıda özetlenen 1 Ocak 2023 tarihi itibariyle geçerli yeni ve değiştirilmiş TFRS ve TFRS yorumları dışında önceki yılda kullanılanlar ile tutarlı olarak uygulanmıştır. Bu standartların ve yorumların Şirket'in mali durumu ve performansı üzerindeki etkileri aşağıda açıklanmıştır.
| TMS 8 (Değişiklikler) | Muhasebe Tahminlerinin Tanımı | ||
|---|---|---|---|
| TMS 1 (Değişiklikler) | Muhasebe Politikalarının Açıklanması | ||
| TMS 12 (Değişiklikler) | Tek bir işlemden kaynaklanan varlık ve yükümlülüklere ilişkin ertelenmiş vergi |
||
| TMS 12 (Değişiklikler) | Uluslararası Vergi Reformu – İkinci Sütun Modeli Kuralları |
Söz konusu değişikliklerin Şirket'in finansal durumu veya performansı üzerinde önemli bir etkisi olmamıştır.
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla finansal tablolara ilişkin notlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
Finansal tabloların onaylanma tarihi itibariyle yayımlanmış fakat cari raporlama dönemi için henüz yürürlüğe girmemiş ve Şirket tarafından erken uygulanmaya başlanmamış yeni standartlar, yorumlar ve değişiklikler aşağıdaki gibidir. Şirket aksi belirtilmedikçe yeni standart ve yorumların yürürlüğe girmesinden sonra finansal tablolarını ve dipnotlarını etkileyecek gerekli değişiklikleri yapacaktır.
| TFRS 10 ve TMS 28 (Değişiklikler) | Yatırımcı İşletmenin İştirak veya İş Ortaklığına | ||
|---|---|---|---|
| Yaptığı Varlık Satışları veya Katkıları | |||
| TFRS 17 | Yeni Sigorta Sözleşmeleri Standardı | ||
| TMS 1 (Değişiklikler) | Yükümlülüklerin Kısa veya Uzun Vadeli Olarak | ||
| Sınıflandırılması | |||
| TFRS 16 (Değişiklikler) | Satış ve Geri Kiralama İşlemlerinde Kira Yükümlülükleri |
||
| TMS 7 ve TFRS 7 (Değişiklikler) | Açıklamalar: Tedarikçi Finansmanı Anlaşmaları |
Söz konusu standart ve değişikliklerin Şirket'in finansal durumu ve performansı üzerindeki etkileri değerlendirilmektedir.
Aşağıda belirtilen UMS 21'e yönelik değişiklik UMSK tarafından yayınlanmış ancak henüz KGK tarafından TFRS'ye uyarlanmamıştır/yayınlanmamıştır. Bu sebeple TFRS'nin bir parçasını oluşturmaz. Şirket finansal tablolarında ve dipnotlarda gerekli değişiklikleri, bu değişiklikler TFRS'de yürürlüğe girdikten sonra yapacaktır.
UMS 21 (Değişiklikler) Konvertibl olmama
Söz konusu değişikliğin Şirket'in finansal durumu ve performansı üzerindeki etkileri değerlendirilmektedir.
Finansal varlıklar ve yükümlülükler, Şirket finansal aracın sözleşmeden doğan karşılıklarına taraf olduğunda Şirket'in finansal durum tablosunda muhasebeleştirilir. Finansal varlıklar ve yükümlülükler ilk olarak gerçeğe uygun değerleri üzerinden ölçülür. Finansal varlıkların ve yükümlülüklerin (gerçeğe uygun değer değişimi kar veya zarara yansıtılan finansal varlık ve yükümlülükler hariç) edinimi veya ihracıyla doğrudan ilişkili olan işlem maliyetleri, uygun bir şekilde ilk muhasebeleştirmede o finansal varlıkların ve yükümlülüklerin gerçeğe uygun değerine eklenir veya bu değerden çıkarılır. Finansal varlıkların ve yükümlülüklerin edinimi veya ihracıyla doğrudan ilişkili olan işlem maliyetleri direkt olarak kar veya zarara yansıtılır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
Normal yoldan alınıp satılan finansal varlıklar işlem tarihinde kayıtlara alınır veya çıkartılır.
Şirket, finansal varlıklarını (a) Finansal varlıkların yönetimi için işletmenin kullandığı iş modeli, (b) Finansal varlığın sözleşmeye bağlı nakit akışlarının özelliklerini esas alarak sonraki muhasebeleştirmede itfa edilmiş maliyeti üzerinden, gerçeğe uygun değer değişimi diğer kapsamlı gelire yansıtılarak veya gerçeğe uygun değer değişimi kar veya zarara yansıtılarak ölçülen olarak sınıflandırır. İşletme sadece finansal varlıkların yönetimi için kullandığı iş modelini değiştirdiğinde, bu değişiklikten etkilenen tüm finansal varlıkları yeniden sınıflandırır. Finansal varlıkların yeniden sınıflandırılması, yeniden sınıflandırma tarihinden itibaren ileriye yönelik olarak uygulanır. Bu tür durumlarda, daha önce finansal tablolara alınmış olan kazanç, kayıp (değer düşüklüğü kazanç ya da kayıpları dahil) veya faizler için herhangi düzeltme yapılmaz.
Aşağıdaki koşulları sağlayan finansal varlıklar sonradan itfa edilmiş maliyetleri üzerinden ölçülür:
Aşağıdaki koşulları sağlayan finansal varlıklar ise gerçeğe uygun değer değişimi diğer kapsamlı gelire yansıtılarak ölçülür:
Bir finansal varlık, itfa edilmiş maliyeti üzerinden ya da gerçeğe uygun değer değişimi diğer kapsamlı gelire yansıtılarak ölçülmüyorsa, gerçeğe uygun değer değişimi kar veya zarara yansıtılarak ölçülür.
İlk defa finansal tablolara almada Şirket, ticari amaçla elde tutulmayan özkaynak aracına yapılan yatırımını gerçeğe uygun değerindeki sonraki değişikliklerin diğer kapsamlı gelirde sunulması konusunda, geri dönülemeyecek bir tercihte bulunulabilir.
(i) İtfa edilmiş maliyet ve etkin faiz yöntemi
göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
İtfa edilmiş maliyeti üzerinden gösterilen finansal varlıklara ilişkin faiz geliri etkin faiz yöntemi kullanılarak hesaplanır. Etkin faiz yöntemi bir borçlanma aracının itfa edilmiş maliyetini hesaplama ve faiz gelirini ilgili döneme dağıtma yöntemidir. Bu gelir, aşağıdakiler dışında, finansal varlığın brüt defter değerine etkin faiz oranı uygulanarak hesaplanır:
Faiz geliri, sonraki muhasebeleştirmede itfa edilmiş maliyetleri ve gerçeğe uygun değer değişimi diğer kapsamlı gelire yansıtılmış borçlanma araçları için etkin faiz yöntemi kullanılarak muhasebeleştirilir.
Faiz geliri kar veya zarar tablolarında muhasebeleştirilir ve "finansman gelirleri – faiz gelirleri" kaleminde gösterilir.
(ii) Gerçeğe uygun değer değişimi kar veya zarara yansıtılan finansal varlıklar
İtfa edilmiş maliyetleri üzerinden veya gerçeğe uygun değer değişimi diğer kapsamlı gelire yansıtılarak ölçülme kriterini karşılamayan finansal varlıklar gerçeğe uygun değer değişimi kar veya zarara yansıtılarak ölçülürler.
Gerçeğe uygun değer değişimi kar veya zarara yansıtılan finansal varlıklar her dönem sonunda gerçeğe uygun değerlerinden ölçülür ve tüm gerçeğe uygun değer değişimleri, ilgili finansal varlıklar finansal riskten korunma işlemlerinin bir parçası olmadıkları sürece, kar veya zararda muhasebeleştirilir.
İlk defa finansal tablolara almada Şirket, ticari amaçla elde tutulmayan her bir özkaynak aracına yapılan yatırımını gerçeğe uygun değerindeki sonraki değişikliklerin diğer kapsamlı gelirde sunulması konusunda, geri dönülemeyecek bir tercihte bulunabilir.
Bir finansal varlık aşağıdaki durumlarda ticari amaçla elde tutulduğu varsayılır:
Gerçeğe uygun değer değişimi diğer kapsamlı gelire yansıtılan özkaynak araçlarına yapılan yatırımlar başlangıçta gerçeğe uygun değeri üzerine işlem maliyetleri eklenerek ölçülür. Daha sonra gerçeğe uygun değerdeki değişikliklerden kaynaklanan kazanç ve kayıplar diğer kapsamlı gelirde muhasebeleştirilip yeniden değerleme fonunda birikirler. Özkaynak yatırımlarının elden çıkarılması durumunda, birikmiş olan toplam kazanç veya kayıp birikmiş karlara aktarılır.
Finansal varlıkların yabancı para cinsinden gösterilen defter değeri, ilgili yabancı para birimiyle belirlenir ve her raporlama döneminin sonunda geçerli kurdan çevrilir. Özellikle,
Şirket, itfa edilmiş maliyetleri üzerinden gösterilen veya gerçeğe uygun değer değişimi diğer kapsamlı gelire yansıtılarak ölçülen borçlanma araçları, kira alacakları, ticari alacaklar, müşterilerle yapılan sözleşmelerden doğan varlıklar ve ayrıca finansal teminat sözleşmelerine yapılan yatırımlarına dair beklenen kredi zararları için finansal tablolarında değer düşüklüğü karşılığı ayırır. Beklenen kredi zararı tutarı her raporlama döneminde ilgili finansal varlığın ilk kez finansal tablolara alınmasından bu yana kredi riskinde oluşan değişiklikleri yansıtacak şekilde güncellenir.
Şirket, önemli finansman unsuru olmayan ticari alacaklar, müşterilerle yapılan sözleşmelerden doğan varlıklar ve kira alacakları için basitleştirilmiş yaklaşımdan faydalanarak değer düşüklüğü karşılıklarını, ilgili finansal varlıkların ömürleri boyunca beklenen kredi zararına eşit tutarda hesaplar.
Şirket, diğer tüm finansal araçları için, ilk muhasebeleştirmeden bu yana eğer kredi riskinde önemli bir artış olduysa ömür boyu beklenen kredi zararlarını muhasebeleştirir. Ancak finansal aracın kredi riski ilk muhasebeleştirmeden bu yana önemli bir artış göstermemişse Şirket o finansal araç için 12 aylık beklenen kredi zararı tutarında zarar karşılığını muhasebeleştirir.
Finansal araçlar (devamı)
Beklenen kredi zararlarının ölçümü, temerrüt ihtimali, temerrüt halinde kayıp (örneğin temerrüt varsa kaybın büyüklüğü) ve temerrüt halinde riske esas tutarın bir fonksiyonudur. Temerrüt olasılığı ve temerrüt halinde kaybın değerlendirilmesi, ileriye dönük bilgilerle düzeltilmiş geçmişe ait verilere dayanır. Finansal varlıkların temerrüt halinde riske esas tutarı, ilgili varlıkların raporlama tarihindeki brüt defter değeri üzerinden yansıtılır.
Finansal varlıkların beklenen kredi zararı, Şirket'in sözleşmeye dayalı olarak vadesi geldikçe gerçekleşecek nakit akışlarının tamamı ile Şirket'in tahsil etmeyi beklediği nakit akışlarının tamamı arasındaki farkın (tüm nakit açıklarının) başlangıçtaki etkin faiz oranı (ya da satın alındığında veya oluşturulduğunda kredi-değer düşüklüğü bulunan finansal varlıklar için krediye göre düzeltilmiş etkin faiz oranı) üzerinden hesaplanan bugünkü değeridir.
Şirket, yalnızca finansal varlıktan kaynaklanan nakit akışlarına ilişkin sözleşmeden doğan hakların süresi dolduğunda veya finansal varlığı ve finansal varlığın sahipliğinden kaynaklanan her türlü risk ve getirileri önemli ölçüde başka bir işletmeye devrettiğinde o finansal varlığı finansal tablo dışı bırakır.
İtfa edilmiş maliyeti üzerinden ölçülen bir finansal varlık finansal tablo dışı bırakılırken varlığın defter değeri ve tahsil edilen ve edilecek bedel arasındaki fark kar veya zararda muhasebeleştirilir. Ayrıca, gerçeğe uygun değer değişimi diğer kapsamlı gelire yansıtılan bir borçlanma aracının finansal tablo dışı bırakılmasında, daha önce ilgili araca ilişkin yeniden değerleme fonunda biriken toplam kazanç veya kayıp, kar veya zararda yeniden sınıflandırılır. Şirket'in ilk muhasebeleştirmede gerçeğe uygun değer değişimi diğer kapsamlı gelire yansıtarak ölçmeyi tercih ettiği bir özkaynak aracının finansal tablo dışı bırakılması durumundaysa, yeniden değerleme fonunda biriken toplam kazanç veya kayıp kar veya zararda muhasebeleştirilmez, doğrudan birikmiş karlara transfer edilir.
Ticari alacaklar, orijinal fatura değerinden kayda alınan alacakların izleyen dönemlerde elde edilecek tutarlarının etkin faiz yöntemi ile itfa edilmiş değerinden muhasebeleştirilirler. Belirlenmiş faiz oranı olmayan kısa vadeli alacaklar, orijinal etkin faiz oranının etkisinin çok büyük olmaması durumunda, fatura tutarından gösterilmiştir. Finansal tablolarda itfa edilmiş maliyet bedelinden muhasebeleştirilen ve önemli bir finansman bileşeni içermeyen (1 yıldan kısa vadeli olan) ticari alacakların değer düşüklüğü hesaplamaları kapsamında "basitleştirilmiş yaklaşımı" uygulanmaktadır. Söz konusu yaklaşım ile ticari alacakların belirli sebeplerle değer düşüklüğüne uğramadığı durumlarda (gerçekleşmiş değer düşüklüğü zararları haricinde), ticari alacaklara ilişkin zarar karşılıkları "ömür boyu beklenen kredi zararlarına" eşit bir tutardan ölçülmektedir.
Değer düşüklüğü karşılığı ayrılmasını takiben, değer düşüklüğüne uğrayan alacak tutarının tamamının veya bir kısmının tahsil edilmesi durumunda, tahsil edilen tutar ayrılan değer düşüklüğü karşılığından düşülerek genel yönetim giderlerine kaydedilir.
Ticari işlemlere ilişkin vade farkı gelirleri/giderleri ile kur farkı kar/zararları, kar veya zarar tablosunda "Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler/Giderler" hesabı içerisinde muhasebeleştirilirler.
2. Finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar (devamı)
Nakit ve nakit benzerleri kasa ve bankalar ile üç ay ve daha kısa vadeli, hemen nakde çevrilebilecek olan ve önemli tutarda değer değişikliği riski taşımayan yüksek likiditeye sahip diğer kısa vadeli yatırımları kapsamaktadır. Bu varlıkların defter değeri, gerçeğe uygun değerine yakındır.
İşletme, finansal yükümlülüğü ilk defa finansal tablolara alırken gerçeğe uygun değerinden ölçer. Gerçeğe uygun değer değişimleri kar veya zarara yansıtılanlar dışındaki yükümlülüklerin ilk ölçümünde, bunların edinimiyle veya ihracıyla doğrudan ilişkilendirilebilen işlem maliyetleri de gerçeğe uygun değere ilave edilir.
İşletme, aşağıdakiler dışında kalan tüm finansal yükümlülüklerini sonraki muhasebeleştirmede itfa edilmiş maliyetinden ölçülen olarak sınıflandırır:
İşletme, herhangi bir finansal yükümlülüğü yeniden sınıflandırmaz.
Şirket, finansal yükümlülükleri yalnızca Şirket'in yükümlülükleri ortadan kalktığında, iptal edildiğinde veya zaman aşımına uğradığında finansal tablo dışı bırakır. Finansal tablo dışı bırakılan finansal yükümlülüğün defter değeri ve devredilen nakit dışı varlıklar veya üstlenilen yükümlülükler dahil olmak üzere ödenen veya ödenecek tutar arasındaki fark, kar veya zararda muhasebeleştirilir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
Ticari borçlar, satıcılardan doğrudan ürün ve hizmet almak suretiyle oluşan borçlardır. Ticari borçlar ve diğer yükümlülükler tahakkuk etmemiş finansman giderlerinden netleştirilmiş olarak gösterilirler. Tahakkuk etmemiş finansman giderleri sonrası ticari borçlar ve diğer yükümlülükler, orijinal fatura değerinden kayda alınan borçların izleyen dönemlerde ödenecek tutarlarının etkin faiz yöntemi ile iskonto edilmesi ile hesaplanır. Belirlenmiş faiz oranı olmayan kısa vadeli borçlar, orijinal etkin faiz oranının etkisinin çok büyük olmaması durumunda, maliyet değerleri üzerinden gösterilmiştir.
Finansal varlıklar ve yükümlülükler yasal olarak netleştirme hakkının var olması, net olarak ödenmesi veya tahsilinin mümkün olması veya varlığın elde edilmesi ile yükümlülüğün yerine getirilmesinin eş zamanlı olarak gerçekleşebilmesi halinde, finansal durum tablosunda net değerleri ile gösterilebilmektedir.
Şirket'in finansal tabloları faaliyette bulunduğu temel ekonomik çevrede geçerli olan para birimi ile sunulmuştur. Şirket'in finansal durumu ve faaliyet sonuçları, Şirket'in geçerli para birimi olan ve finansal tablolar için sunum birimi olan TL cinsinden ifade edilmiştir.
Finansal durum tablosunda yer alan yabancı para birimi bazındaki parasal varlıklar ve borçlar raporlama dönemi sonundaki spot döviz kurları kullanılarak TL'ye çevrilmiştir. Yabancı para cinsinden olan işlemlerin TL'ye çevrilmesinden veya parasal kalemlerin ifade edilmesinden doğan kur farkı gelirleri veya giderleri ilgili dönemde kar veya zarar tablosuna yansıtılmaktadır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
Stoklar; inşası devam eden ve inşası tamamlanmış daire ve işyerlerinden oluşmaktadır ve net gerçekleşebilir değer ya da finansal durum tablosu tarihindeki maliyet bedelinden düşük olanı ile değerlendirilmektedir. Net gerçekleşebilir değer, satış fiyatından stokları hazır hale getirebilmek için yapılan pazarlama ve satış giderleri düşüldükten sonraki değerdir. Stokların net gerçekleşebilir değeri maliyetinin altına düştüğünde, stoklar net gerçekleşebilir değerine indirgenir ve değer düşüklüğünün oluştuğu yılda gelir tablosuna gider olarak yansıtılır.
Stokların satın alma maliyetleri; satın alma fiyatı, ithalat vergileri ve diğer vergiler (işletme tarafından daha sonra vergi idaresinden iade alınabilecekler hariç) ile mamul, malzeme ve hizmetlerin edinimiyle doğrudan ilişkilendirilebilen taşıma, yükleme-boşaltma ve diğer maliyetleri içerir. Ticari iskontolar, indirimler ve diğer benzer kalemler satın alma maliyetleri belirlenirken indirim konusu yapılır.
Maliyetler, sadece stokların mevcut konumuna ve durumuna getirilmesi için katlanıldığı ölçüde stok maliyetine dahil edilir. Dönemde gerçekleşen ve stokların satışa hazır hale gelmesi ile direkt olarak ilişkili olmayan finansman giderleri ve genel yönetim giderleri gerçekleştiği dönemde kar veya zarar tablosuna dahil edilir.
Halihazırda veya yakın bir gelecekte üzerinde satmak amacıyla üzerinde yapılar inşa edilen veya edilmesi öngörülen arsalar, stoklar içerisinde değerlendirilmiştir. Stoklar, inşaatlarının muhtemel bitiş tarihi göz önüne alınarak kısa ve uzun vadeli olarak sınıflandırılmıştır. Bilanço tarihi itibarıyla satışının bir yıldan daha uzun sürmesi beklenen stoklar, duran varlıklar altında sınıflandırılmıştır.
Projelerde inşa edilen yapılarla ilgili yapılan satış vaadi sözleşmeleri dolayısıyla alınan avanslar, yapıların öngörülen teslim tarihi göz önüne alınarak kısa ve uzun vadeli olarak sınıflandırılır. Diğer operasyonel sebeplerden alınan avanslar, avansın alınma amacına ve süresine yönelik olarak kısa ve uzun vadeli olarak sınıflandırılır. Avanslar iskontoya tabi tutulmaz.
Finansal tablolarını hazırlayan işletmeyle ilişkili olan kişi veya işletmedir.
(a) Bir kişi veya bu kişinin yakın ailesinin bir üyesi, aşağıdaki durumlarda raporlayan işletmeyle ilişkili sayılır:
Söz konusu kişinin,
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
İlişkili tarafla yapılan işlem raporlayan işletme ile ilişkili bir taraf arasında kaynakların, hizmetlerin ya da yükümlülüklerin, bir bedel karşılığı olup olmadığına bakılmaksızın transferidir.
Şirket üst düzey yönetim kadrosunu, yönetim kurulu üyeleri, genel müdür ve genel müdür yardımcıları olarak belirlemiştir.
Şirket, TFRS 15 "Müşteri Sözleşmelerinden Hasılat Standardı" doğrultusunda hasılatın muhasebeleştirilmesinde aşağıda yer alan beş aşamalı modeli kullanmaktadır.
Bu modele göre öncelikle müşterilerle yapılan her bir sözleşmede taahhüt edilen mal veya hizmetler değerlendirilmekte ve söz konusu mal veya hizmetleri devretmeye yönelik verilen her bir taahhüdü ayrı bir edim yükümlülüğü olarak belirlenmektedir. Sonrasında ise edim yükümlülüklerinin zamana yayılı olarak mı yoksa belirli bir anda mı yerine getirileceği tespit edilmektedir.
Şirket, bir mal veya hizmetin kontrolünü zamanla devreder ve dolayısıyla ilgili satışlara ilişkin edim yükümlülüklerini zamana yayılı olarak yerine getirirse, söz konusu edim yükümlülüklerinin tamamen yerine getirilmesine yönelik ilerlemeyi ölçerek hasılatı zamana yayılı olarak finansal tablolara alır. Mal veya hizmet devri taahhüdü niteliğindeki edim yükümlülükleri ile alakalı hasılat, mal veya hizmetlerin kontrolünün müşterilerin eline geçtiğinde muhasebeleştirilir.
Şirket, satışı yapılan mal veya hizmetin kontrolünün müşteriye devrini değerlendirirken,
göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
Hasılatın içerisinde önemli bir finansman unsuru bulunması durumunda, hasılat değeri gelecekte oluşacak tahsilatların, finansman unsuru içerisinde yer alan faiz oranı ile indirgenmesi ile tespit edilir. Fark, tahakkuk esasına göre esas faaliyetlerden diğer gelirler olarak ilgili dönemlere kaydedilir.
Satış geliri, gayrimenkullerin sahipliğiyle ilgili önemli risk ve getirilerin alıcıya nakledilmiş olması, işletmenin satılan gayrimenkullerin yönetimiyle sahipliğin gerektirdiği şekilde ilgili olmaması ve söz konusu gayrimenkuller üzerinde etkin bir kontrolün bulunmaması, satış gelirinin miktarının güvenilir bir şekilde ölçülebilmesi, işlemle ilgili ekonomik faydanın işletme tarafından elde edilebileceğinin muhtemel olması ve işlemle ilgili olarak yüklenilen ve yüklenilecek olan maliyetlerin güvenli bir şekilde ölçülebilmesi durumlarında (şartıyla) kayıtlara alınmaktadır.
Şirket'in satışını gerçekleştirdiği projelere ilişkin sözleşme şartları yukarıda açıklanan durumlara uyduğunda satış geliri ve maliyet finansal tablolara yansıtılmaktadır.
Projelerden elde edilen hasılat Şirket'in sözleşme ile belirlenmiş tüm görevlerini tam ve eksiksiz olarak yerine getirmesi ve alıcının teslim tutanağını onaylaması ardından bir varlığa hukuken sahip olmaktan kaynaklanan tüm risk ve yararların mülkiyeti satın alana geçtiğinde gerçekleşir.
Şirket, kat karşılığı inşaat ("KKİ") sözleşmeleri ve hasılat paylaşımı ("HP") sözleşmeleri uyarınca diğer kişilere ait arsalar üzerinde proje geliştirmeyi taahhüt etmekte ve arsaya karşılık olarak KKİ sözleşmelerinde arsa üzerinde inşa edilecek yapıların sözleşmede mutabık kalınan orana isabet eden kısmını, HP sözleşmelerinde ise arsa üzerinde inşa edilecek yapıların satış hasılatı gelirinin sözleşmede mutabık kalınan orana isabet eden kısmını arsa sahibine devretmektedir. KKİ sözleşmelerinde Şirket'e transfer olan arsa payının değeri, sözleşme tarihindeki gerçeğe uygun değer olarak hesaplanır ve Şirket'in sözleşme ile belirlenmiş tüm görevlerini tam ve eksiksiz olarak yerine getirmesi ve arsa sahibinin teslim tutanağını onaylaması ardından bir varlığa sahip olmaktan kaynaklanan tüm risk ve yararların arsa sahibine geçtiğinde, arsa sahibinden elde edilen hasılat olarak muhasebeleştirilmektedir. HP sözleşmelerinde ise alıcılardan avans olarak ödemeler elde edildiğinde arsa sahipleri payına düşen kısmı arsa sahiplerine devredilmekte ve arsa sahiplerine verilen avans olarak kayıtlara alınmaktadır. Gayrimenkul satışından elde edilen gelirler başlıklı paragrafta belirtilen hususlar yerine getirildiğinde ve bir gayrimenkule dair elde edilen gelir hasılat olarak muhasebeleştiğinde, bu gayrimenkule dair hasılattan arsa sahipleri payına düşen kısım da satışların maliyeti olarak muhasebeleştirilmektedir.
Faiz geliri, etkin faiz yöntemi kullanılarak tahakkuk esasına göre kar veya zararda muhasebeleştirilir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
Yatırım amaçlı gayrimenkuller, kira ve/veya değer artış kazancı elde etmek amacıyla elde tutulan gayrimenkuller olup, TMS 40 "Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller" standardı çerçevesinde gerçeğe uygun değerleriyle ölçülmektedir.
Yatırım amaçlı gayrimenkuller, satılmaları veya kullanılamaz hale gelmeleri ve satışından gelecekte herhangi bir ekonomik yarar sağlanamayacağının belirlenmesi durumunda finansal durum tablosu dışı bırakılırlar. Yatırım amaçlı gayrimenkulün kullanım süresini doldurmasından veya satışından kaynaklanan kar ve zararlar yatırım faaliyetlerinden gelirler/(giderler) altında oluştukları dönemde kar ve zarar tablosuna dahil edilir.
Stoklardan, gerçeğe uygun değer esasından izlenecek olan yatırım amaçlı gayrimenkullere yapılan bir transferde; gayrimenkulün transfer tarihindeki gerçeğe uygun değeri ile daha önce belirlenmiş olan defter değeri arasındaki fark kar veya zarar olarak muhasebeleştirilir.
Maddi duran varlıklar, maliyet değerlerinden birikmiş amortisman ve birikmiş değer düşüklükleri düşüldükten sonraki tutar üzerinden gösterilirler. Arazi ve arsalar amortismana tabi tutulmazlar ve maliyet değerlerinden birikmiş değer düşüklükleri düşüldükten sonraki tutar üzerinden gösterilirler.
Varlıkların taşıdıkları değer üzerinden paraya çevrilemeyeceği durumlarda, varlıklarda değer düşüklüğü olup olmadığına bakılır. Böyle bir belirti varsa ve varlıkların taşıdıkları değerin, tahmini gerçekleşecek tutarı aştığı durumlarda, varlık ya da nakit yaratan birimler gerçekleşebilir değerine getirilir.
Gerçekleşebilecek tutar, varlığın net satış fiyatı ve kullanımdaki net defter değerinden yüksek olanıdır. Kullanımdaki net defter değeri tutarının belirlenmesi için, tahmin edilen gelecek dönem nakit akımları, paranın zaman değerini ve ilgili varlığın risk yapısını ölçen vergi öncesi indirim oranı kullanılarak iskonto edilmektedir. Bağımsız nakit akımı yaratmayan bir varlığın kullanımdaki net defter değeri varlığın dahil olduğu nakit akımı sağlayan grup için belirlenir. Değer düşüklüğü karşılık giderleri kar veya zarar tablosunda kayda alınmaktadır.
Arazi ve yapılmakta olan yatırımlar dışında, maddi duran varlıkların, maliyet veya değerlenmiş tutarları, beklenen faydalı ömürlerine veya üretim miktarlarına göre doğrusal amortisman yöntemi kullanılarak amortismana tabi tutulur. Beklenen faydalı ömür, kalıntı değer ve amortisman yöntemi, tahminlerde ortaya çıkan değişikliklerin olası etkileri için her yıl gözden geçirilir ve tahminlerde bir değişiklik varsa ileriye dönük olarak muhasebeleştirilir.
Maddi duran varlıkların itfasında kullanılan oranlar aşağıdaki gibidir:
Faydalı ömür Demirbaşlar 3 - 15
Bir maddi duran varlığın taşıdığı değer, geri kazanılabilir değer, maddi duran varlığın kullanımdaki değeri veya varlığın satışı için katlanılacak giderler düşüldükten sonraki net satış fiyatından yüksek olanıdır. Raporlama tarihi itibarıyla varlıkların faydalı ömürleri gözden geçirilmekte, gerektiğinde düzeltilmektedir.
Maddi duran varlık alımlarına ilişkin verilen avanslar, ilgili varlık aktifleştirilene veya yapılmakta olan yatırımlar hesabına alınana kadar duran varlıklar altındaki peşin ödenmiş giderler hesaplarında takip edilmektedir.
Satın alınan maddi olmayan duran varlıklardan sınırlı ömre sahip olanlar, maliyet değerlerinden birikmiş itfa payları ve birikmiş değer düşüklükleri düşüldükten sonraki tutarıyla gösterilirler.
Bu varlıklar beklenen faydalı ömürlerine ve üretim miktarlarına göre doğrusal amortisman yöntemi kullanılarak amortismana tabi tutulur. Beklenen faydalı ömür ve amortisman yöntemi, tahminlerde ortaya çıkan değişikliklerin olası etkilerini tespit etmek amacıyla her yıl gözden geçirilir ve tahminlerdeki değişiklikler ileriye dönük olarak muhasebeleştirilir.
Maddi olmayan duran varlıklarda itfa oranları aşağıda sunulmuştur:
Faydalı ömür Haklar 3 - 15
Şirket, şerefiye dışındaki tüm maddi ve maddi olmayan duran varlıkları için, her finansal durum tablosu tarihinde söz konusu varlığa ilişkin değer düşüklüğü olduğuna dair herhangi bir gösterge olup olmadığını değerlendirir. Eğer böyle bir gösterge mevcutsa, o varlığın taşınmakta olan değeri, kullanım veya satış yoluyla elde edilecek olan tutarlardan yüksek olanı ifade eden net gerçekleşebilir değer ile karşılaştırılır. Eğer söz konusu varlığın veya o varlığın ait olduğu nakit üreten herhangi bir birimin kayıtlı değeri, kullanım veya satış yoluyla geri kazanılacak tutardan yüksekse, değer düşüklüğü meydana gelmiştir. Bu durumda oluşan değer düşüklüğü zararları kapsamlı kar veya zarar tablosunda muhasebeleştirilir. Değer düşüklüğünün iptali nedeniyle varlığın (veya nakit üreten birimin) kayıtlı değerinde meydana gelen artış, önceki yıllarda değer düşüklüğünün finansal tablolara alınmamış olması halinde oluşacak olan defter değerini (amortismana tabi tutulduktan sonra kalan net tutar) aşmamalıdır. Değer düşüklüğünün iptali kapsamlı kar veya zarar tablosunda muhasebeleştirilir.
Kullanıma ve satışa hazır hale getirilmesi önemli ölçüde zaman isteyen varlıklar (özellikli varlıklar) söz konusu olduğunda, satın alınması, yapımı veya üretimi ile doğrudan ilişkilendirilen borçlanma maliyetleri, ilgili varlık kullanıma veya satışa hazır hale getirilene kadar varlığın maliyetine dahil edilmektedir.
Bir dönemde, özellikli bir varlığın elde edilmesi amacıyla borç alınan fonlara ilişkin aktifleştirilebilecek borçlanma maliyetleri tutarı, ilgili dönemde bu varlıklar için katlanılan toplam borçlanma maliyetlerinden bu fonların geçici yatırımlardan elde edilen gelirlerin düşülmesi sonucu belirlenen tutardır. Diğer tüm borçlanma maliyetleri, oluştukları dönemde gelir tablosuna kaydedilmektedir.
Şirket, kullanım hakkı varlıklarını finansal kiralama sözleşmesinin başladığı tarihte muhasebeleştirmektedir (örneğin, ilgili varlığın kullanım için uygun olduğu tarih itibariyle). Kullanım hakkı varlıkları, maliyet bedelinden birikmiş amortisman ve değer düşüklüğü zararları düşülerek hesaplanır. Finansal kiralama borçlarının yeniden değerlenmesi durumunda bu rakam da düzeltilir.
Kullanım hakkı varlığının maliyeti aşağıdakileri içerir:
Dayanak varlığın mülkiyetinin kiralama süresi sonunda Şirket'e devri makul bir şekilde kesinleşmediği sürece, Şirket kullanım hakkı varlığını, kiralamanın fiilen başladığı tarihten dayanak varlığın yararlı ömrünün sonuna kadar amortismana tabi tutmaktadır.
Kullanım hakkı varlıkları değer düşüklüğü değerlendirmesine tabidir.
Şirket kira yükümlülüğünü kiralamanın fiilen başladığı tarihte ödenmemiş olan kira ödemelerinin bugünkü değeri üzerinden ölçmektedir.
Kiralamanın fiilen başladığı tarihte, kira yükümlülüğünün ölçümüne dahil edilen kira ödemeleri, dayanak varlığın kiralama süresi boyunca kullanım hakkı için yapılacak ve kiralamanın fiilen başladığı tarihte ödenmemiş olan aşağıdaki ödemelerden oluşur:
Bir endekse veya orana bağlı olmayan değişken kira ödemeleri, ödemeyi tetikleyen olayın veya koşulun gerçekleştiği dönemde gider olarak kaydedilmektedir.
Şirket kiralama süresinin kalan kısmı için revize edilmiş iskonto oranını, kiralamadaki zımni faiz oranının kolaylıkla belirlenebilmesi durumunda bu oran olarak; kolaylıkla belirlenememesi durumunda ise Şirket'in yeniden değerlendirmenin yapıldığı tarihteki alternatif borçlanma faiz oranı olarak belirlemektedir.
Şirket kiralamanın fiilen başladığı tarihten sonra, kira yükümlülüğünü aşağıdaki şekilde ölçer:
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla finansal tablolara ilişkin notlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
2. Finansal tabloların sunumuna ilişkin esaslar (devamı)
Buna ek olarak, kiralama süresinde bir değişiklik, özü itibariyle sabit kira ödemelerinde bir değişiklik veya dayanak varlığı satın alma opsiyonuna ilişkin yapılan değerlendirmede bir değişiklik olması durumunda, finansal kiralama yükümlülüklerinin değeri yeniden ölçülmektedir.
Şirket, kısa vadeli kiralama kayıt muafiyetini, kısa vadeli makine ve teçhizat kiralama sözleşmelerine uygulamaktadır (yani, başlangıç tarihinden itibaren 12 ay veya daha kısa bir kiralama süresi olan ve bir satın alma opsiyonu olmayan varlıklar). Aynı zamanda, düşük değerli varlıkların muhasebeleştirilmesi muafiyetini, kira bedelinin düşük değerli olduğu düşünülen ofis ekipmanlarına da uygulamaktadır. Kısa vadeli kiralama sözleşmeleri ve düşük değerli varlıkların kiralama sözleşmeleri, kiralama süresi boyunca doğrusal yönteme göre gider olarak kaydedilir.
Faaliyet kiralamasında, kiralanan varlıklar, bilançoda yatırım amaçlı gayrimenkuller veya maddi duran varlıklar altında sınıflandırılır ve elde edilen kira gelirleri kiralama dönemi süresince, eşit tutarlarda gelir tablosuna yansıtılır.
Şirket, mevcut sosyal mevzuata uygun olarak, Şirket ile bir yıllık hizmet süresini tamamlayan ve emeklilik dolayısıyla veya istifa ve kötü davranış dışındaki nedenlerle istihdamı sona eren her çalışan için birikmiş tazminat ödemekle yükümlüdür.
Türk yasaları ve sendika anlaşmaları uyarınca, emeklilik veya istemeyerek Şirket'ten ayrılan çalışanlara toplu ödeme yapılmaktadır. Bu tür ödemelerin, 19 No'lu "Türkiye Muhasebe Standardı (revize) Çalışanlara Sağlanan Faydalar" ("TMS 19") uyarınca tanımlanmış emeklilik fayda planının bir parçası olduğu düşünülmektedir.
İlişikteki finansal tablolarda kıdem tazminatı yükümlülüğünü TMS 19 "Çalışanlara Sağlanan Faydalar" da belirtilen finansal tablolara alma ve değerleme esaslarına göre hesaplamıştır. Kıdem tazminatı yükümlülüklerinin, özellikleri açısından, bu standartta tanımlanan "Çalışma Dönemi Sonrasına İlişkin Belirli Fayda Planları"yla özdeş olması nedeniyle, bahse konu yükümlülükler, aşağıda açıklanan bazı varsayımlar kullanılarak hesaplanmış ve finansal tablolara alınmıştır. 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla kullanılan temel varsayımlar şunlardır:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | 31 Aralık 2021 | |
|---|---|---|---|
| Faiz oranı % | 25,05 | 22,00 | 21,50 |
| Enflasyon oranı % | 22,72 | 18,00 | 16,90 |
TMS 19 ("Çalışanlara Sağlanan Faydalar"), 1 Ocak 2013 tarihinden sonra başlayan hesap dönemleri için geçerli olmak üzere yeniden düzenlenmiştir. Revize standart uyarınca, çalışan haklarına ilişkin aktüeryal kazanç/ kayıplar kapsamlı gelir tablosunda muhasebeleştirilir.
Geçmiş olaylardan kaynaklanan mevcut bir yükümlülüğün bulunması, yükümlülüğün yerine getirilmesi için kaynak çıkışının muhtemel olması ve söz konusu yükümlülük tutarının güvenilir bir şekilde tahmin edilebilir olması durumunda finansal tablolarda karşılık ayrılır.
Karşılık olarak ayrılan tutar, yükümlülüğe ilişkin risk ve belirsizlikler göz önünde bulundurularak, bilanço tarihi itibarıyla yükümlülüğün yerine getirilmesi için yapılacak harcamanın tahmin edilmesi yoluyla hesaplanır.
Paranın zaman değeri etkisinin önemli olduğu durumlarda, karşılık tutarı, yükümlülüğün yerine getirilmesi için gerekli olması beklenen giderlerin bugünkü değeri olarak belirlenir. Karşılıkların bugünkü değerlerine indirgenmesinde kullanılacak iskonto oranının belirlenmesinde, ilgili piyasalarda oluşan faiz oranı ile söz konusu yükümlülükle ilgili risk dikkate alınır. Söz konusu iskonto oranı vergi öncesi olarak belirlenir ve gelecekteki nakit akımlarının tahmini ile ilgili riski içermez.
Geçmiş olaylardan kaynaklanan ve mevcudiyeti Şirket'in tam olarak kontrolünde bulunmayan gelecekteki bir veya daha fazla kesin olmayan olayın gerçekleşip gerçekleşmemesi ile teyit edilmesi mümkün yükümlülükler ve varlıklar, şarta bağlı yükümlülükler ve varlıklar olarak değerlendirilmekte ve finansal tablolara dahil edilmemektedir.
Gelir vergisi gideri, cari vergi ve ertelenmiş vergi giderinin toplamından oluşur.
Cari yıl vergi yükümlülüğü, dönem karının vergiye tabi olan kısmı üzerinden hesaplanır. Vergiye tabi kar, diğer yıllarda vergilendirilebilir ya da vergiden indirilebilir kalemler ile vergilendirilmesi ya da vergiden indirilmesi mümkün olmayan kalemleri hariç tutması nedeniyle, kar veya zarar tablosunda yer verilen kardan farklılık gösterir. Şirket'in cari vergi yükümlülüğü raporlama dönemi itibarıyla yasallaşmış ya da önemli ölçüde yasallaşmış vergi oranı kullanılarak hesaplanmıştır.
Ertelenmiş vergi yükümlülüğü veya varlığı, varlıkların ve yükümlülüklerin finansal tablolarda gösterilen tutarları ile yasal vergi matrahı hesabında dikkate alınan tutarları arasındaki geçici farklılıkların bilanço yöntemine göre vergi etkilerinin yasalaşmış vergi oranları dikkate alınarak hesaplanmasıyla belirlenmektedir.
Ertelenmiş vergi yükümlülükleri vergilendirilebilir geçici farkların tümü için hesaplanırken, indirilebilir geçici farklardan oluşan ertelenmiş vergi varlıkları, gelecekte vergiye tabi kar elde etmek suretiyle söz konusu farklardan yararlanmanın kuvvetle muhtemel olması şartıyla hesaplanmaktadır. Bahse konu varlık ve yükümlülükler, ticari ya da mali kar/zararı etkilemeyen işleme ilişkin geçici fark, şerefiye veya diğer varlık ve yükümlülüklerin ilk defa finansal tablolara alınmasından (işletme birleşmeleri dışında) kaynaklanıyorsa muhasebeleştirilmez.
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla finansal tablolara ilişkin notlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
Ertelenmiş vergi yükümlülükleri, Şirket'in geçici farklılıkların ortadan kalkmasını kontrol edebildiği ve yakın gelecekte bu farkın ortadan kalkma olasılığının düşük olduğu durumlar haricinde, bağlı ortaklık ve iştiraklerdeki yatırımlar ve iş ortaklıklarındaki paylar ile ilişkilendirilen vergilendirilebilir geçici farkların tümü için hesaplanır. Bu tür yatırım ve paylar ile ilişkilendirilen vergilendirilebilir geçici farklardan kaynaklanan ertelenmiş vergi varlıkları, yakın gelecekte vergiye tabi yeterli kar elde etmek suretiyle söz konusu farklardan yararlanmanın kuvvetle muhtemel olması ve gelecekte ilgili farkların ortadan kalkmasının muhtemel olması şartlarıyla hesaplanmaktadır.
Ertelenmiş vergi varlığının kayıtlı değeri, her raporlama dönemi itibarıyla gözden geçirilir. Ertelenmiş vergi varlığının kayıtlı değeri, bir kısmının veya tamamının sağlayacağı faydanın elde edilmesine imkân verecek düzeyde mali kar elde etmenin muhtemel olmadığı ölçüde azaltılır.
Ertelenmiş vergi varlıkları ve yükümlülükleri varlıkların gerçekleşeceği veya yükümlülüklerin yerine getirileceği dönemde geçerli olması beklenen ve raporlama tarihi itibarıyla yasallaşmış veya önemli ölçüde yasallaşmış vergi oranları (vergi düzenlemeleri) üzerinden hesaplanır.
Ertelenmiş vergi varlıkları ve yükümlülüklerinin hesaplanması sırasında, Şirket'in raporlama dönemi itibarıyla varlıklarının defter değerini geri kazanması ya da yükümlülüklerini yerine getirmesi için tahmin ettiği yöntemlerin vergi sonuçları dikkate alınır.
Ertelenmiş vergi varlıkları ve yükümlülükleri, cari vergi varlıklarıyla cari vergi yükümlülüklerini mahsup etme ile ilgili yasal bir hakkın olması veya söz konusu varlık ve yükümlülüklerin aynı vergi merci tarafından toplanan gelir vergisiyle ilişkilendirilmesi ya da Şirket'in cari vergi varlık ve yükümlülüklerini netleştirmek suretiyle ödeme niyetinin olması durumunda mahsup edilir.
Doğrudan özkaynakta alacak ya da borç olarak muhasebeleştirilen kalemler (ki bu durumda ilgili kalemlere ilişkin ertelenmiş vergi de doğrudan özkaynakta muhasebeleştirilir) ile ilişkilendirilen ya da işletme birleşmelerinin ilk kayda alımından kaynaklananlar haricindeki cari vergi ile döneme ait ertelenmiş vergi, kar veya zarar tablosunda gider ya da gelir olarak muhasebeleştirilir. İşletme birleşmelerinde, şerefiye hesaplanmasında ya da satın alanın, satın alınan bağlı ortaklığın tanımlanabilen varlık, yükümlülük ve şarta bağlı borçlarının gerçeğe uygun değerinde elde ettiği payın satın alım maliyetini aşan kısmının belirlenmesinde vergi etkisi göz önünde bulundurulur.
Nakit akış tablosunda, döneme ilişkin nakit akışları esas, yatırım ve finansman faaliyetlerine dayalı bir biçimde sınıflandırılarak raporlanır.
Esas faaliyetlerden kaynaklanan nakit akışları, Şirket'in faaliyetlerinden kaynaklanan nakit akışlarını gösterir.
Yatırım faaliyetleriyle ilgili nakit akışları, Şirket'in yatırım faaliyetlerinde (maddi ve maddi olmayan yatırımlar ve finansal yatırımlar) kullandığı ve elde ettiği nakit akışlarını gösterir.
Finansman faaliyetlerine ilişkin nakit akışları, Şirket'in finansman faaliyetlerinde kullandığı kaynakları ve bu kaynakların geri ödemelerini gösterir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
Raporlama tarihinden sonraki olaylar; kar veya zararı etkileyen herhangi bir duyuru veya diğer seçilmiş finansal bilgilerin kamuya açıklanmasından sonra ortaya çıkmış olsalar bile, raporlama tarihi ile finansal durum tablosunun yayımı için yetkilendirilme tarihi arasındaki tüm olayları kapsar.
Şirket, raporlama tarihinden sonraki düzeltme gerektiren olayların ortaya çıkması durumunda, finansal tablolara alınan tutarları bu yeni duruma uygun şekilde düzeltir. Düzeltme gerektirmeyen raporlama tarihinden sonra ortaya çıkan hususlar ise önemlilik derecesine göre notlarda açıklanmaktadır.
Şirket, tek bir alanda faaliyet gösterdiğinden bölümlere göre raporlama yapmamaktadır.
Kapsamlı gelir tablosunda belirtilen pay başına kazanç, ana ortaklık payına düşen net karın ilgili dönem içinde mevcut hisselerin ağırlıklı ortalama adedine bölünmesi ile tespit edilir.
Türkiye'de şirketler, sermayelerini halihazırda bulunan hissedarlarına, geçmiş yıl kazançlarından ve yeniden değerleme fonlarından dağıttıkları "bedelsiz hisse" yolu ile artırabilmektedirler. Bu tip "bedelsiz hisse" dağıtımları, hisse başına kazanç hesaplamalarında, finansal tablolarda sunulan tüm dönemlerde ihraç edilmiş hisse gibi değerlendirilir. Buna göre, bu hesaplamalarda kullanılan ağırlıklı ortalama hisse sayısı, hisse senedi dağıtımlarının geçmişe dönük etkilerini de hesaplayarak bulunur.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
Finansal tabloların hazırlanmasında, Şirket yönetiminin, finansal durum tablosu tarihi itibarıyla raporlanan varlık ve yükümlülüklerin tutarlarını, şarta bağlı varlık ve yükümlülüklerin açıklanmasını ve hesap dönemi boyunca raporlanan gelir ve giderlerin tutarlarını etkileyebilecek tahmin ve varsayımların kullanılmasını gerektirmektedir. Muhasebe değerlendirme, tahmin ve varsayımları, geçmiş tecrübe, diğer faktörler ile o günün koşullarıyla gelecekteki olaylar hakkında makul beklentiler dikkate alınarak sürekli olarak değerlendirilmekte, gerekli düzeltmeler yapılmakta ve bilinir hale geldiği dönemde kar veya zarar tablosuna yansıtılmaktadırlar. Bu tahmin ve varsayımlar, yönetimin mevcut olaylar ve işlemlere ilişkin en iyi bilgilerine dayanmasına rağmen, fiili sonuçlar, varsayımlarından farklılık gösterebilir.
31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla finansal tablolarda, yatırım amaçlı gayrimenkul olarak sınıflandırılan taşınmazların gerçeğe uygun değerinin bulunması esnasında kullanılan önemli değerlendirme, tahmin ve varsayımlar aşağıda açıklanmıştır.
| Gayrimenkul adı | Değerleme yöntemi | Değerleme tarihi | Pazar yaklaşımı m² değeri TL (tam) |
|---|---|---|---|
| Çamlıyaka Konakları F Blok No: 8 | Pazar yaklaşımı | 29 Aralık 2023 | 81.182 |
| Çamlıyaka Konakları F Blok No: 9 | Pazar yaklaşımı | 29 Aralık 2023 | 90.202 |
| Çanakkale Ayvacık Paşaköy arsası | Pazar yaklaşımı | 29 Aralık 2023 | 830 |
| Çanakkale Ezine Yaylacık arsası | Pazar yaklaşımı | 29 Aralık 2023 | 140 |
| Çanakkale Ayvacık Ahmetçe arsası | Pazar yaklaşımı | 29 Aralık 2023 | 379 |
| İzmir Urla Yağcılar arsası | Pazar yaklaşımı | 29 Aralık 2023 | 10.725 |
e) Şirket, alınan gayrimenkullerin, yatırım amaçlı gayrimenkuller veya stok olarak sınıflandırılmasında değerlendirmelerini aşağıdaki şekilde yapmaktadır:
Mal ve hizmetlerin üretiminde kullanılmak veya idari maksatlarla veya işlerin normal seyri esnasında satılmak yerine, kira elde etmek veya değer kazanımı amacıyla veya her ikisi için tutulan araziler ve binalar yatırım amaçlı gayrimenkuller olarak sınıflandırılır ve gerçeğe uygun değer yöntemi ile değerlenir.
Şirket, işin normal akışı içinde satılmak için elde tutulan, üzerinde satılmak üzere yapılar inşa edilmekte olan veya yakın bir gelecekte üzerinde satılmak üzere yapılar inşa edilmesi planlanan gayrimenkullerini "stok" olarak sınıflandırır.
f) Şirket, mevcut operasyonları doğrultusunda geri kazanımının bir yıldan uzun süreceğini öngördüğü KDV alacaklarını duran varlıklar içerisinde sınıflandırmaktadır (Not 14).
"Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü" başlıklı dipnotta yer verilen bilgiler, SPK'nın Seri: II No: 14.1 "Sermaye Piyasası'nda Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği" uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup, 28 Mayıs 2013 tarihinde 28660 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği", 23 Ocak 2014 tarihinde 28891 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1a sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği" ve 9 Ekim 2020 tarihinde SPK'nın 31269 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III No: 48.1.e sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği"nin portföy sınırlamalarına uyumunun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde hazırlanmıştır.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in nakit ve nakit benzerlerinin detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | 31 Aralık 2021 | |
|---|---|---|---|
| Kasa | - | - | 22.347 |
| Bankalar: | |||
| - Vadesiz mevduat | |||
| - TL | 96.184.598 | 5.637.016 | 5.834.449 |
| - USD | 10.483.602 | 1.066.660 | 394.661 |
| - Avro | 12.353.066 | - | 546.468 |
| - Vadeli mevduat | |||
| - TL | 28.430.283 | 201.490.435 | 76.095.803 |
| - USD | - | - | - |
| - Avro | - | 1.511 | - |
| Diğer hazır değerler (*) | 3.060 | 7.728 | 9.124 |
| Toplam | 147.454.609 | 208.203.350 | 82.902.852 |
(*) 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla diğer hazır değerler, Egeyapı Avrupa - Yedikule - Ege Yapı A.Ş. Adi Ortaklığı'nın altın hesabından oluşmaktadır (31 Aralık 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla diğer hazır değerler, Şirket'in ve Egeyapı Avrupa - Yedikule - Ege Yapı A.Ş. Adi Ortaklığı'nın altın hesabından oluşmaktadır).
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in vadeli mevduatlarının detayları aşağıdaki gibidir:
| Vade | Faiz Oranı (%) | 31 Aralık 2023 | |
|---|---|---|---|
| TL TL |
Ocak 2024 Ocak 2024 |
%9 %40 |
27.387.032 1.043.251 |
| Toplam | 28.430.283 | ||
| Vade | Faiz Oranı (%) | 31 Aralık 2022 | |
| TL TL TL TL TL TL |
Ocak 2023 Ocak 2023 Ocak 2023 Ocak 2023 Ocak 2023 Ocak 2023 |
%15 %16 %14 %9,50 %9 %28 |
100.346.757 8.238.650 7.909.104 14.830.826 40.153.676 30.011.422 |
| Toplam | 201.490.435 | ||
| TL | Vade Ocak 2022 |
Faiz Oranı (%) %9,50 |
31 Aralık 2021 56.774.545 |
| TL Toplam |
Ocak 2022 | %9,00 | 19.321.258 76.095.803 |
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in finansal yatırımlarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | 31 Aralık 2021 | |
|---|---|---|---|
| Kira sertifikası katılım fonu (*) | 86.598.401 | 16.154.815 | - |
| Toplam | 86.598.401 | 16.154.815 | - |
(*) 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla kısa vadeli finansal yatırımlar, 30,6558 TL birim fiyatlı 2.824.862 adet kısa vadeli kira sertifikası katılım fonundan oluşmaktadır (31 Aralık 2022: 3,5546 TL birim fiyatlı 4.544.807 adet kısa vadeli kira sertifikası katılım fonu).
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in finansal borçlanmalarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | 31 Aralık 2021 | |
|---|---|---|---|
| Banka kredileri: | |||
| Kısa vadeli banka kredileri | - | 1.082.249 | 10.601.653 |
| Uzun vadeli banka kredilerinin kısa vadeli kısımları | 172.894.195 | 35.062.938 | 70.230.836 |
| Uzun vadeli banka kredileri | 8.764.051 | 40.635.032 | 112.786.527 |
| Finansal kiralamalar: | |||
| Uzun vadeli finansal kiralamaların kısa vadeli kısımları | 2.450.756 | 419.365 | 1.683.472 |
| Uzun vadeli finansal kiralamalar | 5.828.323 | 10.175.856 | - |
| Toplam | 189.937.325 | 87.375.440 | 195.302.488 |
Şirket'in banka kredilerinin vade analizi aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | 31 Aralık 2021 | |
|---|---|---|---|
| 0 - 3 ay | 42.289.438 | 19.300.781 | 41.219.245 |
| 3 - 12 ay | 130.604.757 | 16.844.406 | 39.613.244 |
| 1 - 2 yıl | 8.764.051 | 28.506.848 | 53.116.302 |
| 2 - 3 yıl | - | 12.128.184 | 41.860.681 |
| 3 - 4 yıl | - | - | 17.809.544 |
| 4 - 5 yıl | - | - | - |
| Toplam | 181.658.246 | 76.780.219 | 193.619.016 |
Şirket'in finansal kiralamalarının vade analizi aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | 31 Aralık 2021 | |
|---|---|---|---|
| 0 - 3 ay 3 - 12 ay 1- 5 yıl |
656.672 1.794.084 5.828.323 |
- 419.365 10.175.856 |
798.001 885.471 - |
| Toplam | 8.279.079 | 10.595.221 | 1.683.472 |
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla sona eren dönemlerde banka kredilerinin hareketleri aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak 31 Aralık 2023 |
1 Ocak 31 Aralık 2022 |
1 Ocak-31 Aralık 2021 |
|
|---|---|---|---|
| Açılış | 76.780.219 | 193.619.016 | 289.507.428 |
| Girişler | 187.933.000 | - | 18.421.445 |
| Ödenen anapara | (34.828.942) | (47.030.457) | (40.779.339) |
| Ödenen faiz | (12.028.457) | (13.436.600) | (28.338.647) |
| Faiz gideri | 52.170.628 | 12.856.654 | 27.648.204 |
| Parasal kazanç/ kayıp | (88.368.202) | (69.228.394) | (72.840.075) |
| Kapanış | 181.658.246 | 76.780.219 | 193.619.016 |
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla sona eren dönemlerde finansal kiralamaların hareketleri aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak-31 Aralık 2023 |
1 Ocak-31 Aralık 2022 |
1 Ocak-31 Aralık 2021 |
|
|---|---|---|---|
| Açılış | 10.595.221 | 1.683.472 | 784.649 |
| Girişler | 3.883.992 | 12.355.082 | 3.674.022 |
| Ödenen anapara | (1.692.985) | (1.189.384) | (2.439.625) |
| Ödenen faiz | (1.978.740) | (99.954) | (129.617) |
| Faiz gideri | 2.946.546 | 94.294 | 249.106 |
| Parasal kazanç/ kayıp | (5.474.955) | (2.248.289) | (455.063) |
| Kapanış | 8.279.079 | 10.595.221 | 1.683.472 |
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in kısa vadeli ticari alacaklarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | 31 Aralık 2021 | |
|---|---|---|---|
| İlişkili taraflardan ticari alacaklar (Not 23) | 169.751.185 | 193.752.264 | 1.924 |
| İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar (*) | 158.058.293 | 32.605.924 | 138.921.175 |
| Alacak senetleri | 21.928.014 | 4.454.373 | 2.603.862 |
| Kısa vadeli ticari alacaklar, brüt | 349.737.492 | 230.812.561 | 141.526.961 |
| İlişkili taraflardan ticari alacaklar, beklenen kredi zararı (-) (Not 23) | (1.145.416) | (952.790) | (1.924) |
| İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar, beklenen kredi zararı (-) | (3.755.061) | (3.802.758) | (3.584.658) |
| Kısa vadeli ticari alacaklar, net | 344.837.015 | 226.057.013 | 137.940.379 |
(*) İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar büyük ölçüde CER İstanbul projesi kapsamında teslimi yapılan ancak tahsilatı henüz yapılmamış konut satışları alacaklarından oluşmaktadır.
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla sona eren dönemlerde beklenen kredi zararı ve şüpheli ticari alacak karşılıklarının hareketleri aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak-31 | 1 Ocak-31 | 1 Ocak-31 | |
|---|---|---|---|
| Aralık 2023 | Aralık 2022 | Aralık 2021 | |
| 1 Ocak | 4.755.548 | 3.586.582 | 693.335 |
| Dönem içinde ayrılan karşılıklar (Not 20) | 2.515.565 | 5.258.023 | 3.891.745 |
| Konusu kalmayan karşılıklar (Not 20) | - | (2.258.583) | (127.958) |
| Parasal kazanç/kayıp | (2.370.636) | (1.830.474) | (870.540) |
| Dönem sonu | 4.900.477 | 4.755.548 | 3.586.582 |
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in uzun vadeli ticari alacaklarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | 31 Aralık 2021 | |
|---|---|---|---|
| İlişkili olmayan taraflardan ticari alacaklar | 7.145.491 | 26.229.039 | 16.714.091 |
| Uzun vadeli ticari alacaklar, net | 7.145.491 | 26.229.039 | 16.714.091 |
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in kısa vadeli ticari borçlarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | 31 Aralık 2021 | |
|---|---|---|---|
| İlişkili taraflara ticari borçlar (Not 23) İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar Borç senetleri |
34.362 11.546.531 - |
- 57.428.732 - |
221.228 33.742.478 5.196.902 |
| Toplam | 11.580.893 | 57.428.732 | 39.160.608 |
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in uzun vadeli ticari borçlarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | 31 Aralık 2021 | |
|---|---|---|---|
| İlişkili olmayan taraflara ticari borçlar (*) | 145.000.292 | - | - |
| Toplam | 145.000.292 | - | - |
(*) 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla ilişkili olmayan taraflara ticari borçların 125.000.292 TL tutarındaki kısmı, Egeyapı Avrupa – Aslantürkler Adi Ortaklığı tarafından Aslantürkler İnşaat Turizm Enerji Tekstil ve Gıda İthalat Ticaret Ltd. Şti.'nin ortağı Muhittin Aslantürk'ten alınan arsanın alış bedeline, 20.000.000 TL tutarındaki kısmı ise yatırım amaçlı gayrimenkul olarak sınıflanan Urla Yağcılar arsasının alış bedeline ilişkindir.
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in kısa vadeli diğer alacaklarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | 31 Aralık 2021 | |
|---|---|---|---|
| İlişkili taraflardan diğer alacaklar (Not 23) (*) | 493.210 | 46.578.959 | 7.825.252 |
| İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar | 16.025.620 | 1.126.100 | 391.189 |
| Kısa vadeli diğer alacaklar, brüt | 16.518.830 | 47.705.059 | 8.216.441 |
| İlişkili taraflardan diğer alacaklar, beklenen kredi zararı (-) (Not 23) | - | (266.683) | (27.433) |
| İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar, beklenen kredi zararı (-) | (57.501) | - | (3.013) |
| Kısa vadeli diğer alacaklar, net | 16.461.329 | 47.438.376 | 8.185.995 |
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla sona eren dönemlerde beklenen kredi zararı karşılıklarının hareketleri aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak-31 | 1 Ocak-31 | 1 Ocak-31 | |
|---|---|---|---|
| Aralık 2023 | Aralık 2022 | Aralık 2021 | |
| Açılış | 266.683 | 30.446 | - |
| Dönem içinde ayrılan karşılıklar (Not 20) | 71.808 | 310.979 | 37.240 |
| Konusu kalmayan karşılıklar (Not 20) | (202.120) | (21.612) | - |
| Parasal kazanç/ kayıp | (78.870) | (53.130) | (6.794) |
| Kapanış | 57.501 | 266.683 | 30.446 |
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in uzun vadeli diğer alacaklarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | 31 Aralık 2021 | |
|---|---|---|---|
| Verilen depozito ve teminatlar () İlişkili taraflardan diğer alacaklar (Not 23) İlişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar (*) |
89.147.781 4.033.664 10.480.690 |
92.743.346 - 6.646.389 |
105.640.680 - 7.329.941 |
| Toplam | 103.662.135 | 99.389.735 | 112.970.621 |
(*) 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla verilen depozito ve teminatlar, ağırlıklı olarak Egeyapı Avrupa - Dağbaşı Adi Ortaklığı tarafından kat karşılığı yöntemiyle geliştirilecek olan Hasköy projesi kapsamında arsa sahibi Hasköy Yün İplik Fabrikası A.Ş.'ye verilen 3.000.000 Amerikan doları (88.314.600 TL) (31 Aralık 2022: 92.429.250 TL, 31 Aralık 2021: 105.379.376 TL) tutarında nakit teminattan oluşmaktadır.
(**) 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla ilişkili olmayan taraflardan diğer alacaklar Dağbaşı Proje Yatırım ve Ticaret A.Ş.'den diğer alacaklardan oluşmaktadır.
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in kısa vadeli diğer borçlarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | 31 Aralık 2021 | |
|---|---|---|---|
| İlişkili taraflara diğer borçlar (Not 23) | 17.299.040 | 11.057.293 | 60.012.806 |
| İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar | 38.579.499 | 14.310.406 | 2.944.164 |
| Alınan depozito ve teminatlar | 2.461.890 | 4.815.441 | 10.329.596 |
| Toplam | 58.340.429 | 30.183.140 | 73.286.566 |
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in uzun vadeli diğer borçlarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | 31 Aralık 2021 | |
|---|---|---|---|
| İlişkili olmayan taraflara diğer borçlar (*) İlişkili taraflara diğer borçlar (Not 23) |
123.522.860 - |
125.318.675 623.666 |
135.557.967 625.252 |
| Toplam | 123.522.860 | 125.942.341 | 136.183.219 |
(*) 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla ilişkili olmayan taraflara diğer borçlar Dağbaşı Proje Yatırım ve Ticaret A.Ş.'den finansman amacıyla alınan borçlardan oluşmaktadır.
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in kısa vadeli stoklarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | 31 Aralık 2021 |
|---|---|---|
| 143.934.479 | ||
| 24.154.481 | 32.663.900 | - |
| 90.013.069 | 91.816.419 | 166.875.272 222.895.230 |
| 533.704.981 | ||
| - - 114.167.550 |
31.655.852 - 156.136.171 |
(*) Cer İstanbul Projesi, Egeyapı Avrupa - Yedikule - Ege Yapı A.Ş. Adi Ortaklığı tarafından İstanbul İli, Fatih İlçesi'nde yer alan arsa üzerinde hasılat paylaşımı yöntemiyle geliştirilmektedir.
(**) Çamlıyaka Projesi İstanbul İli, Çekmeköy İlçesi'nde yer alan arsa üzerinde kısmen kat karşılığı kısmen hasılat paylaşımı yöntemiyle geliştirilmiştir. Projenin inşaatı tamamlanmış olup 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla stokta kalan 4 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır.
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in uzun vadeli stoklarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | 31 Aralık 2021 | |
|---|---|---|---|
| Arsalar: (*) | |||
| - Şile Projesi (**) | 144.079.264 | - | - |
| - Urla Yağcılar (***) | 83.990.747 | 58.713.697 | - |
| Geliştirilmekte olan ve inşaatı devam eden projeler: | |||
| - Modernyaka (****) | 575.435.643 | 241.881.352 | - |
| - Urla Kekliktepe (*) | 355.292.291 | 24.711.258 | - |
| Toplam | 1.158.797.945 | 325.306.307 | - |
(*) Arsalar içerisinde 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla henüz inşaatına başlanmamış projelerin arsaları bulunmaktadır.
(**) İstanbul ili, Şile İlçesi'nde sahip olunan arsalardan oluşmaktadır. Egeyapı Avrupa – Aslantürkler Adi Ortaklığı tarafından Aslantürkler Grubu'ndan 7 Eylül 2023 tarihinde 288.158.528 TL (Ege Avrupa payı 144.079.264 TL) bedelle satın alınmıştır.
(***) İzmir İli, Urla İlçesi, Yağcılar Mahallesi'nde sahip olunan arsaların yanı sıra kat karşılığı sözleşmesi yapılan üçüncü kişilere ait arsaların üzerinde proje geliştirilmektedir.
(****) Modernyaka Projesi İstanbul İli, Avcılar İlçesi'nde konumlu arsa üzerinde kat karşılığı yöntemiyle geliştirilmektedir.
(*****) Urla Kekliktepe Projesi İzmir İli, Urla İlçesi, Kekliktepe Mahallesi'nde yer alan arsalar üzerinde hasılat paylaşımı yöntemiyle geliştirilmektedir.
31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla Şirket'in yatırım amaçlı gayrimenkullerinin detayları aşağıdaki gibidir:
| Açılış | Girişler Gerçeğe uygun değer farkı |
Kapanış | |||
|---|---|---|---|---|---|
| Maliyet: | |||||
| Çamlıyaka Konakları F Blok No: 8 | 92.272.880 | - | (17.990.721) | 74.282.159 | |
| Çamlıyaka Konakları F Blok No: 9 | 36.085.288 | - | (3.820.936) | 32.264.352 | |
| Çanakkale Ayvacık Paşaköy arsası (*) | 23.809.698 | - | 6.190.302 | 30.000.000 | |
| Çanakkale Ezine Yaylacık arsaları (**) | - | 11.681.578 | (1.431.578) | 10.250.000 | |
| Çanakkale Ayvacık Ahmetçe arsası (***) | - | 18.472.796 | 4.187.204 | 22.660.000 | |
| Urla Yağcılar arsası (****) | - | 23.036.200 | 236.963.800 | 260.000.000 | |
| 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla kapanış bakiyesi | 152.167.866 | 53.190.574 | 224.098.071 | 429.456.511 |
31 Aralık 2022 tarihi itibarıyla Şirket'in yatırım amaçlı gayrimenkullerinin detayları aşağıdaki gibidir:
| Açılış | Girişler | Stoklardan transfer |
Gerçeğe uygun değer farkı |
Kapanış | |
|---|---|---|---|---|---|
| Maliyet: | |||||
| Çamlıyaka Konakları F Blok No: 8 | - | - | 41.613.956 | 50.658.924 | 92.272.880 |
| Çamlıyaka Konakları F Blok No: 9 | - | - | 16.267.469 | 19.817.819 | 36.085.288 |
| Çanakkale Ayvacık Paşaköy arsası (*) | - | 18.291.304 | - | 5.518.394 | 23.809.698 |
| 31 Aralık 2022 tarihi itibarıyla kapanış bakiyesi | - | 18.291.304 | 57.881.425 | 75.995.137 | 152.167.866 |
(*) Çanakkale İli, Ayvacık İlçesi, Paşaköy Köyü'nde 36.118 m² büyüklüğünde 274 ada 17 numaralı parselde yer alan ve tapudaki niteliği tarla olan taşınmaz yatırım amaçlı olarak portföye dahil edilmiştir.
(**) Çanakkale İli, Ezine İlçesi, Yaylacık Köyü'nde 44.900 m² büyüklüğünde tarla vasıflı 538 parsel ile 28.100 m² büyüklüğünde koru vasıflı 539 parsel yatırım amaçlı olarak portföye dahil edilmiştir.
(***) Çanakkale İli, Ayvacık İlçesi, Ahmetçe Mahallesi'nde yer alan toplam 59.776 m² büyüklüğündeki 333 ada 20 parsel, 21 parsel ve 24 numaralı parselde yer alan ve tapudaki nitelikleri tarla olan taşınmazlar yatırım amaçlı olarak portföye dahil edilmiştir.
(****) İzmir İli, Urla İlçesi, Yağcılar Mahallesi'nde 24.242 m² büyüklüğünde 1 adet arazi vasıflı parselde yer alan taşınmaz yatırım amaçlı olarak portföye dahil edilmiştir.
Şirket'in 31 Aralık 2023 tarihinde portföyünde bulunan yatırım amaçlı gayrimenkullerinin gerçeğe uygun değeri, Şirket'in ilişkili tarafı olmayan bağımsız değerleme şirketi tarafından 2023 yılının Aralık ayında gerçekleştirilen değerlemeye göre elde edilmiştir. Değerlemeyi gerçekleştiren şirket, SPK tarafından yetkilendirilmiş bağımsız bir şirket olup, söz konusu yerlerdeki taşınmazların değerlemesi konusunda uygun nitelik ve deneyime sahiptir. Söz konusu değerleme raporlarına göre Uluslararası Değerleme Standartları'na uygun olarak yapılan değerleme "pazar yaklaşımı" yöntemine göre gerçekleştirilmiştir.
İlgili yatırım amaçlı gayrimenkullerden "Çamlıyaka Konakları F Blok No: 8" ve "Çamlıyaka Konakları F Blok No: 9"dan kira geliri elde edilmektedir ve 31 Aralık 2023 itibarıyla elde edilen kira geliri 2.289.017 TL'dir (31 Aralık 2022: 542.674 TL).
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla finansal tablolara ilişkin notlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla Şirket'in kullanım hakkı varlıklarının detayları aşağıdaki gibidir:
| Açılış | Girişler | Kapanış | |
|---|---|---|---|
| Maliyet: Ofisler |
10.595.221 | - | 10.595.221 |
| Birikmiş amortismanlar: Ofisler |
- | (2.077.152) | (2.077.152) |
| 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla kapanış bakiyesi | 10.595.221 | (2.077.152) | 8.518.069 |
31 Aralık 2022 tarihi itibarıyla Şirket'in kullanım hakkı varlıklarının detayları aşağıdaki gibidir:
| Açılış | Girişler | Kapanış | |
|---|---|---|---|
| Maliyet: Ofisler |
- | 10.595.221 | 10.595.221 |
| Birikmiş amortismanlar: Ofisler |
- | - | - |
| 31 Aralık 2022 tarihi itibarıyla kapanış bakiyesi | - | 10.595.221 | 10.595.221 |
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in kısa vadeli peşin ödenmiş giderlerinin detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | 31 Aralık 2021 | |
|---|---|---|---|
| Verilen avanslar | 15.171.881 | 7.380.730 | 29.996.665 |
| Personel ve iş avansları | 1.684.691 | 319.106 | 107.589 |
| Gelecek aylara ait giderler | 740.979 | 24.795 | 89.874 |
| Toplam | 17.597.551 | 7.724.631 | 30.194.128 |
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in uzun vadeli peşin ödenmiş giderlerinin detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | 31 Aralık 2021 | |
|---|---|---|---|
| Gelecek yıllara ait giderler Verilen avanslar (*) |
301.805 - |
78.391 164.773.000 |
34.600 - |
| Toplam | 301.805 | 164.851.391 | 34.600 |
(*) Uzun vadeli verilen avanslar "Aryom İnşaat San. ve Tic. A.Ş."ye Urla Kekliktepe projesi kapsamında verilen avans bakiyesinden oluşmaktadır.
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla finansal tablolara ilişkin notlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in kısa vadeli ertelenmiş gelirlerinin detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | 31 Aralık 2021 | |
|---|---|---|---|
| Alınan sipariş avansları (*) | 295.746.338 | 38.477.830 | 413.595.312 |
| Toplam | 295.746.338 | 38.477.830 | 413.595.312 |
(*) Alınan sipariş avansları, başlıca Cer İstanbul projesi kapsamında satışı yapılmış ancak henüz teslim edilmemiş daire, ofis ve iş yerlerinin satışına ilişkin olarak müşterilerden alınan avanslardan oluşmaktadır.
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in uzun vadeli ertelenmiş gelirlerinin detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | 31 Aralık 2021 | |
|---|---|---|---|
| Alınan sipariş avansları (*) | 1.762.505.590 | 1.022.789.211 | - |
| Toplam | 1.762.505.590 | 1.022.789.211 | - |
(*) Alınan sipariş avansları, başlıca Modernyaka ve Urla Kekliktepe projeleri kapsamında satışı yapılmış ancak henüz teslim edilmemiş daire, ofis ve iş yerlerinin ve villaların satışına ilişkin olarak müşterilerden alınan avanslardan oluşmaktadır.
31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla, Şirket'in satışı yapılmış ancak henüz teslim edilmemiş yapı bedellerine ilişkin olarak alınan, henüz tahsil edilmemiş teminat senetleri 425.176.019 TL'dir (31 Aralık 2022: 204.357.750 TL, 31 Aralık 2021: 26.595.009).
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in müşteri sözleşmelerinden kısa vadeli yükümlülüklerinin detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | 31 Aralık 2021 | |
|---|---|---|---|
| Gelecek aylara ait gelirler (*) | - | - | 172.079.394 |
| Toplam | - | - | 172.079.394 |
(*) Gelecek aylara ait gelirler satışı yapılmış ancak henüz teslim edilmemiş daire, ofis ve iş yerlerinin satış tutarlarından oluşmaktadır.
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in müşteri sözleşmelerinden uzun vadeli yükümlülüklerinin detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | 31 Aralık 2021 | |
|---|---|---|---|
| Gelecek yıllara ait gelirler (*) | 8.614.490 | - | 28.421.862 |
| Toplam | 8.614.490 | - | 28.421.862 |
(*) Gelecek yıllara ait gelirler satışı yapılmış ancak henüz teslim edilmemiş daire, ofis ve iş yerlerinin satış tutarlarından oluşmaktadır.
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında borçlarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | 31 Aralık 2021 | |
|---|---|---|---|
| Personele borçlar Ödenecek sosyal güvenlik kesintileri |
2.330.038 3.125.025 |
449.244 699.873 |
321.280 29.452 |
| Toplam | 5.455.063 | 1.149.117 | 350.732 |
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in çalışanlara sağlanan faydalar kapsamında karşılıklarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | 31 Aralık 2021 | |
|---|---|---|---|
| Kısa vadeli karşılıklar: Kullanılmamış izin yükümlülüğü |
3.028.609 | 382.829 | 483.480 |
| Uzun vadeli karşılıklar: Kıdem tazminatı yükümlülüğü |
2.275.214 | 709.458 | 869.669 |
| Toplam | 5.303.823 | 1.092.287 | 1.353.149 |
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla sona eren dönemlerde kullanılmamış izin yükümlülüklerinin hareketleri aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak-31 | 1 Ocak-31 | 1 Ocak-31 | |
|---|---|---|---|
| Aralık 2023 | Aralık 2022 | Aralık 2021 | |
| 1 Ocak | 382.829 | 483.480 | 351.124 |
| Hak edilen/ (ödenen), net | 3.492.040 | 103.211 | 275.764 |
| Parasal kazanç/ kayıp | (846.260) | (203.862) | (143.408) |
| Dönem sonu | 3.028.609 | 382.829 | 483.480 |
Şirket, Türk İş Kanunu'na göre, en az bir yıllık hizmeti tamamlayarak 25 yıllık çalışma hayatı ardından emekliye ayrılan, iş ilişkisi kesilen, askerlik hizmetleri için çağrılan veya vefat eden her çalışanına kıdem tazminatı ödemek mecburiyetindedir.
31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla ödenecek kıdem tazminatı tavanı her hizmet yılı için aylık 23.489,83 TL (31 Aralık 2022: 25.328 TL ve 31 Aralık 2021: 22.424 TL) tavanına tabidir.
Kıdem tazminatı yükümlülüğü yasal olarak herhangi bir fonlamaya tabi değildir.
Kıdem tazminatı yükümlülüğü, Şirket'in çalışanların emekli olmasından kaynaklanan gelecekteki muhtemel yükümlülük tutarının bugünkü değerinin tahmin edilmesi yoluyla hesaplanmaktadır. TMS 19 ("Çalışanlara Sağlanan Faydalar"), Şirket'in yükümlülüklerinin tanımlanmış fayda planları kapsamında aktüeryal değerleme yöntemleri kullanılarak geliştirilmesini öngörür. 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla yükümlülüklerin bugünkü değerinin hesaplanmasında kullanılan aktüeryal varsayımlar aşağıda belirtilmiştir.
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | 31 Aralık 2021 | |
|---|---|---|---|
| Faiz oranı % | 25,05 | 22 | 21,5 |
| Enflasyon oranı % | 22,72 | 18 | 16,9 |
İskonto oranı emeklilik taahhütlerinin vadeleri ile uyumlu dönemler için ve taahhüt edilen yükümlülüklerin ödenmesinde kullanılacak para birimi cinsinden tahmin edilmiştir. 31 Aralık 2023 tarihli hesaplama için sabit iskonto oranı kullanılmıştır. Uzun vadeli enflasyon tahminleri için de iskonto oranı tahminleri ile uyumlu bir yaklaşım benimsenmiş sabit enflasyon oranı kullanılmıştır.
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla sona eren dönemlerde kıdem tazminatı karşılıklarının hareketleri aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak | 1 Ocak-31 | 1 Ocak-31 | |
|---|---|---|---|
| 31 Aralık 2023 | Aralık 2022 | Aralık 2021 | |
| 1 Ocak | 709.458 | 869.669 | 623.754 |
| Hizmet maliyeti | 109.850 | 190.172 | 247.305 |
| Faiz maliyeti (Not 22) | 133.588 | 134.695 | 120.542 |
| Ödenen kıdem tazminatı (-) | (1.181.512) | (754.731) | (83.892) |
| Aktüeryal kayıp | 3.241.717 | 639.813 | 219.130 |
| Parasal kazanç/ kayıp | (737.887) | (370.160) | (257.170) |
| Dönem sonu | 2.275.214 | 709.458 | 869.669 |
Şirket'in taraf olduğu dava sayısı ve toplam dava tutarı, 31 Aralık 2023 itibarıyla sırasıyla 6 adet ve 226.000 TL'dir (31 Aralık 2022: 2 adet ve 111.222 TL, 31 Aralık 2021: 2 adet ve 112.329 TL). 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla davaların sırasıyla 40.000 TL, 111.222 TL ve 112.329 TL tutarındaki kısmı iş davalarından oluşmaktadır ve tamamı için karşılık ayrılmıştır. Şirket yönetimi tarafından, iş davaları dışındaki davalar için ekonomik fayda içeren kaynakların işletmeden çıkma ihtimalinin söz konusu olmaması beklentisiyle 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla karşılık ayrılmamıştır.
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in teminat / rehin / ipotek / kefaletlerinin ("TRİK") detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | 31 Aralık 2021 | |
|---|---|---|---|
| A. Kendi tüzel kişiliği adına vermiş olduğu TRİK'ler (*) | |||
| - Türk lirası | 16.676.461 | 28.714.103 | 14.362.425 |
| B. Tam konsolidasyon kapsamına dahil edilen ortaklıklar lehine vermiş olduğu TRİK'ler (**) |
- | - | 960.885.600 |
| C. Olağan ticari faaliyetlerinin yürütülmesi amacıyla diğer 3. kişilerin borcunu temin amacıyla vermiş olduğu TRİK'ler (*) |
- | - | 433.075.200 |
| D. Diğer verilen TRİK'ler | - | 329.546.000 | 3.437.534.400 |
| i. Ana Ortak lehine vermiş olduğu TRİK'ler (***) | - | 329.546.000 | 1.204.490.400 |
| ii. B ve C maddeleri kapsamına girmeyen diğer Grup Şirketleri lehine vermiş olduğu TRİK'ler (****) |
- | - | 2.233.044.000 |
| iii. C maddesi kapsamına girmeyen 3. kişiler lehine vermiş olduğu TRİK'ler |
- | - | - |
Şirket'in vermiş olduğu diğer TRİK'lerin Şirket'in özkaynaklarına oranı 31 Aralık 2023 itibarıyla %0'dır (31 Aralık 2022: %221, 31 Aralık 2021: %(6.248)).
TRİK tablosunda, müşterek faaliyetlerin yürütüldüğü adi ortaklıklara ait TRİK'lerin Şirket hissesine düşen kısmı dikkate alınmıştır.
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla finansal tablolara ilişkin notlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in alınan teminatlarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | 31 Aralık 2021 | |
|---|---|---|---|
| Alınan teminat mektupları: - Türk lirası Alınan teminat senetleri: - Türk lirası |
2.964.000 425.176.019 |
224.915 204.476.208 |
4.137.565 26.595.009 |
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in kısa vadeli diğer karşılıklarının detayları aşağıdaki gibidir:
| Dava karşılıkları 40.000 |
111.222 | 112.329 |
|---|---|---|
| Toplam 40.000 |
111.222 | 112.329 |
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla sona eren dönemlerde dava karşılıklarının hareketleri aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak-31 | 1 Ocak-31 | 1 Ocak-31 | |
|---|---|---|---|
| Aralık 2023 | Aralık 2022 | Aralık 2021 | |
| 1 Ocak | 111.222 | 112.329 | 152.858 |
| Dönem içinde ayrılan karşılıklar (Not 20) | (34.343) | 49.957 | - |
| Parasal kazanç/ kayıp | (36.879) | (51.064) | (40.529) |
| Dönem sonu | 40.000 | 111.222 | 112.329 |
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in diğer dönen varlıklarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | 31 Aralık 2021 | |
|---|---|---|---|
| Devreden KDV | 1.920.497 | 7.222.015 | 55.962.142 |
| Diğer dönen varlıklar | 1.222.217 | 822.342 | 2.173.832 |
| Toplam | 3.142.714 | 8.044.357 | 58.135.974 |
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | 31 Aralık 2021 | |
|---|---|---|---|
| Devreden KDV (*) | 129.348.702 | 59.564.026 | - |
| Toplam | 129.348.702 | 59.564.026 | - |
(*) Şirket, mevcut operasyonları doğrultusunda geri kazanımının bir yıldan uzun süreceğini öngördüğü KDV alacaklarını duran varlıklar içerisinde sınıflandırmaktadır.
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in diğer kısa vadeli yükümlülüklerinin detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | 31 Aralık 2021 | |
|---|---|---|---|
| Ödenecek vergi ve fonlar Ödenecek diğer yükümlülükler |
30.362.069 1.407 |
3.428.291 21.790 |
2.084.808 4.460 |
| Toplam | 30.363.476 | 3.450.081 | 2.089.268 |
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in sermayesinin detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | 31 Aralık 2021 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hisse (%) | TL | Hisse (%) | TL | Hisse (%) | TL | |
| Ege Yapı A.Ş. | 80,00 | 120.000.000 | 80,00 | 60.000.000 | 99,65 | 8.570.000 |
| Hasan İnanç Kabadayı | 20,00 | 30.000.000 | 20,00 | 15.000.000 | 0,35 | 30.000 |
| Ödenmiş sermaye | 100 | 150.000.000 | 100 | 75.000.000 | 100 | 8.600.000 |
| Sermaye düzeltme farkları (*) | 134.693.118 | 93.818.118 | 33.965.289 | |||
| Toplam sermaye | 284.693.118 | 168.818.118 | 42.565.289 |
(*) Sermaye düzeltme farkları, sermayeye yapılan nakit ve nakit benzeri ilavelerin TMS 29 kapsamında düzeltilmiş toplam tutarları ile düzeltme öncesindeki tutarları arasındaki farkları içermektedir.
31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla Şirket'in sermayesi nominal değeri 1 Türk lirası olan 150.000.000 adet hisseden oluşmaktadır (31 Aralık 2022: 75.000.000 adet hisse, 31 Aralık 2021: 8.600.00 adet hisse).
Şirket'in sermayesinin 13 Ocak 2023 tarihli Genel Kurul kararı ile 75.000.000 TL'den 150.000.000 TL'ye çıkartılmasına ve arttırılan sermayenin tamamının nakit olarak ödenmesine karar verilmiştir. Anılan sermaye artırımı 17 Ocak 2023 tarihinde ticaret siciline tescil edilmiş ve 17 Ocak 2023 tarih ve 1619 sayılı Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi'nde ilan edilmiştir.
Şirket, Türkiye'de geçerli olan kurumlar vergisine tabidir.
Türkiye'de kurumlar vergisi oranı %25'dir. (2022 ve 2021 yılları vergilendirme dönemine ait kurum kazançları için sırasıyla %23 ve %25 olarak uygulanmıştır.) Kurumlar vergisi oranı kurumların ticari kazancına vergi yasaları gereğince indirimi kabul edilmeyen giderlerin ilave edilmesi, vergi yasalarında yer alan istisna ve indirimlerin indirilmesi sonucu bulunacak safi kurum kazancına uygulanır. Kurumlar vergisi, ilgili olduğu yıl sonunu takip eden dördüncü ayın otuzuncu günü akşamına kadar beyan edilmekte ve ilgili ayın sonuna kadar tek taksitte ödenmektedir.
15 Temmuz 2023 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan, "6 Şubat 2023 Tarihinde Meydana Gelen Depremlerin Yol Açtığı Ekonomik Kayıpların Telafisi İçin Ek Motorlu Taşıtlar Vergisi İhdası ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun" ile, kurumlar vergisi oranı %20'den %25'e çıkartılmış olup yeni oran 1 Ekim 2023 tarihinden itibaren verilmesi gereken beyannameler için geçerlidir.
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibari ile ödenecek kurumlar vergisinin detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 |
31 Aralık 2022 |
31 Aralık 2021 |
|
|---|---|---|---|
| Ödenecek kurumlar vergisi: Kurumlar vergisi karşılığı |
16.002.794 | 4.804.110 | - |
| Peşin ödenmiş vergi ve fonlar (-) | (6.450.658) | (605.030) | (621.011) |
| Ödenecek vergiler/ (cari dönem vergisiyle ilgili varlıklar) | 9.552.136 | 4.199.080 | (621.011) |
Şirket Sermaye Piyasası Kurulu'nun 25 Aralık 2023 tarih ve E-12233903-340.02-47278 sayılı ve T.C. Ticaret Bakanlığı'nın 27 Aralık 2023 tarih ve E-50035491-431.02.0092372105 sayılı izinlerine istinaden gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşerek unvanını Egeyapı Avrupa Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. olarak değiştirmiştir. Unvan değişikliğine dair esas sözleşme değişikliği 17 Ocak 2024 tarihinde tescil edilerek 22 Ocak 2024 tarih ve 11005 sayılı Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi'nde ilan edilmiştir.
5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu Madde 5-1-d-4'e göre gayrimenkul yatırım ortaklıklarının kazançları kurumlar vergisinden istisnadır. KVK Madde 15-3'e göre kurumlar vergisinden istisna edilen söz konusu kazanç üzerinden %15 oranında vergi kesintisi yapılır. Bakanlar Kurulu, 15'inci maddede belirtilen vergi kesintisi oranlarını, her bir ödeme ve gelir için ayrı ayrı sıfıra kadar indirmeye, kurumlar vergisi oranına kadar yükseltmeye ve aynı sınırlar dahilinde üçüncü fıkrada belirtilen kazançlar için fon veya ortaklık türlerine göre ya da portföylerindeki varlıkların nitelik ve dağılımına göre farklılaştırmaya yetkilidir. Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının kurumlar vergisinden istisna edilen portföy işletmeciliği kazançları üzerinden 2009/14594 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı gereği %0 oranında vergi tevkifatı yapılmaktadır.
Şirket, 17 Ocak 2024 tarihi itibariyle gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşmüş olup, bu tarihten itibaren yukarıda özetlenen istisnalara tabi duruma gelmiştir. Şirket'in kurum kazancı Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 5'inci maddesi gereğince Kurumlar Vergisi'nden istisna olacağından, Şirket 17 Ocak 2024 tarihi itibarıyla ertelenmiş vergi hesaplamayacaktır. Bu nedenle, ilgili istisnaların Şirket'in bilanço sonrası finansal tablolarına etkileri 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla finansal durum tablosunda taşınan 125.009.627 TL (Not 16) ertelenmiş vergi tutarınca olması beklenmektedir. Bilanço sonrası dönemde, ertelenmiş vergi varlığının hesaplanmaması sonucu Şirket'in kar veya zarar tablosuna 125.009.627 TL ertelenmiş vergi gideri etkisi beklenmektedir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
Şirket, vergiye esas yasal finansal tabloları ile TFRS'ye göre hazırlanmış finansal tabloları arasındaki farklılıklardan kaynaklanan geçici vergilendirilebilir farkları için ertelenmiş vergi aktifi ve pasifini muhasebeleştirmektedir. Söz konusu farklılıklar genellikle bazı gelir ve gider kalemlerinin vergiye esas tutarları ile TFRS'ye göre hazırlanan finansal tablolarda farklı dönemlerde yer almasından kaynaklanmaktadır.
31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla ertelenmiş vergi varlık ve yükümlülüklerinin hesaplanmasında kullanılan vergi oranı %25'dir (31 Aralık 2022: %23, 31 Aralık 2021: %25).
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla birikmiş geçici farklar ve ertelenmiş vergi varlık ve yükümlülüklerinin detayları aşağıdaki gibidir:
| Toplam geçici farklar |
Ertelenmiş vergi varlığı/ (yükümlülüğü) |
Toplam geçici farklar |
Ertelenmiş vergi varlığı/ (yükümlülüğü) |
Toplam geçici farklar |
Ertelenmiş vergi varlığı/ (yükümlülüğü) |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 Aralık 2023 |
31 Aralık 2023 |
31 Aralık 2022 |
31 Aralık 2022 |
31 Aralık 2021 |
31 Aralık 2021 |
|
| Ertelenmiş vergi varlıkları/ (yükümlülükleri): | ||||||
| Ticari ve diğer alacaklar | (10.723.428) | 2.680.857 | (6.500.640) | 1.300.128 | 25.895.760 | (5.179.152) |
| Stoklar | (148.543.044) | 37.135.761 | (92.332.475) | 18.466.495 | 41.995.015 | (8.399.003) |
| Peşin ödenmiş giderler | (12.263.152) | 3.065.788 | (8.186.725) | 1.637.345 | (28.742.485) | 5.748.497 |
| Yatırım amaçlı gayrimenkullerin değerlemesi | 320.178.012 | (80.044.503) | 104.092.260 | (20.818.452) | - | - |
| Kullanım hakkı varlıkları | 8.518.068 | (2.129.517) | 10.595.220 | (2.119.044) | - | - |
| Finansal borçlar | 5.195.104 | (1.298.776) | (5.381.985) | 1.076.397 | 13.968.210 | (2.793.642) |
| Kullanılmamış izin yükümlülüğü | (2.275.212) | 568.803 | (709.455) | 141.891 | (869.670) | 173.934 |
| Ertelenmiş gelirler | (642.263.976) | 160.565.994 | (73.653.935) | 14.730.787 | (89.840.865) | 17.968.173 |
| Müşteri sözleşmelerinden doğan yükümlülükler | (1.758.832) | 439.708 | - | - | (52.396.505) | 10.479.301 |
| Kıdem tazminatı yükümlülüğü | (3.028.608) | 757.152 | (382.830) | 76.566 | (483.480) | 96.696 |
| Diğer | (13.073.440) | 3.268.360 | 4.552.535 | (910.507) | (25.116.605) | 5.023.321 |
| Ertelenmiş vergi varlığı/ (yükümlülüğü), net | 125.009.627 | 13.581.606 | 23.118.125 |
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla sona eren dönemlerde vergi karşılığı mutabakatı aşağıdaki gibidir:
| Vergi karşılığı mutabakatı: | 1 Ocak - 31 Aralık 2023 |
1 Ocak - 31 Aralık 2022 |
1 Ocak - 31 Aralık 2021 |
|---|---|---|---|
| Vergi öncesi (zarar)/ kar | (140.420.743) | 123.591.480 | 22.182.783 |
| Yerel vergi oranı | %25 | %23 | %25 |
| Vergi etkisi: Kanunen kabul edilmeyen giderler ve istisnalar Üzerinden ertelenmiş vergi hesaplanmayan kar/ zarar Kurumlar vergisi oranı ile ertelenmiş vergiye konu olan oranların düzeltme etkisi Parasal kazanç/kayıp |
35.105.186 (4.011.453) - 3.395.402 60.125.663 |
(28.426.040) 490.768 21.416.922 (2.336.801) (5.613.441) |
(5.545.696) (172.036) 6.753.501 205.751 (1.098.223) |
| Kar veya zarar tablosundaki vergi geliri/ (gideri) | 94.614.798 | (14.468.592) | 143.297 |
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla sona eren dönemlerde ertelenmiş vergi varlık/ (yükümlülük) hareketleri aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak - | 1 Ocak - | 1 Ocak - | |
|---|---|---|---|
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | 31 Aralık 2021 | |
| 1 Ocak | 13.581.606 | 23.118.125 | 22.931.002 |
| Gelir tablosunda muhasebeleştirilen | 110.617.592 | (9.664.482) | 143.297 |
| Diğer kapsamlı gelirde muhasebeleştirilen | 810.429 | 127.963 | 43.826 |
| Dönem sonu | 125.009.627 | 13.581.606 | 23.118.125 |
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla sona eren dönemlerde Şirket'in hasılatının ve satışların maliyetinin detayları aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak - 31 Aralık 2023 |
1 Ocak - 31 Aralık 2022 |
1 Ocak - 31 Aralık 2021 |
|
|---|---|---|---|
| Daire ofis ve iş yeri satış gelirleri | 225.197.102 | 829.958.142 | 402.205.662 |
| Hasılat | 225.197.102 | 829.958.142 | 402.205.662 |
| Daire, ofis ve iş yeri satış maliyetleri (-) | (140.365.974) | (615.601.629) | (334.542.911) |
| Brüt kar | 84.831.128 | 214.356.513 | 67.662.751 |
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla sona eren dönemlerde Şirket'in pazarlama, satış ve dağıtım giderlerinin detayları aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak - | 1 Ocak - | 1 Ocak - | |
|---|---|---|---|
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | 31 Aralık 2021 | |
| İlan, reklam ve tanıtım giderleri | 53.065.081 | 87.621.353 | 3.071.116 |
| Satış komisyonu giderleri | 28.271.802 | 10.747.406 | 14.363.809 |
| Vergi, resim ve harç giderleri | 1.863.985 | 2.274.510 | 69.004 |
| Dışarıdan sağlanan fayda ve hizmetler | 1.861.835 | 285.546 | 490.570 |
| Personel giderleri | 853.930 | 241.433 | 864.369 |
| Müşavirlik ve danışmanlık giderleri | 703.244 | 23.116 | 436.236 |
| Seyahat ve konaklama giderleri | 368.581 | 153.201 | - |
| Örnek daire malzeme giderleri | 5.454 | 575.618 | 276.272 |
| Diğer | 5.561.466 | 3.361.793 | 714.151 |
| Toplam | 92.555.378 | 105.283.976 | 20.285.527 |
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla sona eren dönemlerde Şirket'in genel yönetim giderlerinin detayları aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak - 31 Aralık 2023 |
1 Ocak - 31 Aralık 2022 |
1 Ocak - 31 Aralık 2021 |
|
|---|---|---|---|
| Personel giderleri | 49.927.775 | 6.681.461 | 2.696.302 |
| Vergi, resim ve harç giderleri | 14.153.971 | 1.426.484 | 45.148 |
| Müşavirlik ve danışmanlık giderleri | 12.600.184 | 1.608.016 | 830.735 |
| Bağış ve yardımlar | 9.123.861 | 2.318.266 | 549.482 |
| Dışarıdan sağlanan fayda ve hizmetler | 6.881.187 | 949.100 | 7.852 |
| Yönetim danışmanlığı giderleri (Not 23) | - | 1.438.553 | 8.498.998 |
| Ofis kira giderleri (Not 23) | 160.045 | 136.549 | 209.142 |
| Diğer | 3.797.572 | 561.782 | 548.373 |
| Toplam | 96.644.595 | 15.120.211 | 13.386.032 |
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla sona eren dönemlerde Şirket'in esas faaliyetlerinden diğer gelirlerinin detayları aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak - | 1 Ocak - | 1 Ocak - | |
|---|---|---|---|
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | 31 Aralık 2021 | |
| Alacak ve borçlardan kaynaklanan kur farkı gelirleri (*) | 43.755.498 | 64.768.511 | 46.301.055 |
| Hizmet ve malzeme satış gelirleri | 8.084.446 | 426.737 | 3.343.695 |
| Kira gelirleri | 2.289.017 | 542.674 | - |
| Reeskont gelirleri | 1.120.486 | 1.156.387 | - |
| Konusu kalmayan karşılıklar (Not 6, 7, 13) | 236.463 | 2.280.195 | 127.958 |
| Diğer | 4.178.205 | 2.406.573 | 160.004 |
| Toplam | 59.664.115 | 71.581.077 | 49.932.712 |
(*) 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla sona eren dönemde alacak ve borçtan kaynaklanan kur farkı gelirlerinin 42.092.887 TL (31 Aralık 2022: 64.318.287 TL ve 31 Aralık 2021: 45.773.342 TL) tutarındaki kısmı Hasköy Yün İplik Fabrikası A.Ş.'ye Amerikan doları bazında verilen nakit teminatın değerlemesinden oluşmaktadır.
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla sona eren dönemlerde Şirket'in esas faaliyetlerinden diğer giderlerinin detayları aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak - 31 Aralık 2023 |
1 Ocak - 31 Aralık 2022 |
1 Ocak - 31 Aralık 2021 |
|
|---|---|---|---|
| Alacak ve borçlardan kaynaklanan kur farkı giderleri (*) | 60.596.721 | 73.227.011 | 60.660.537 |
| Tamamlanmış proje maliyetleri (**) | 25.943.154 | 6.889.365 | - |
| Karşılık giderleri (Not 6, 7, 13) | 2.587.373 | 5.618.959 | 3.928.985 |
| Hizmet ve malzeme giderleri | 1.160.681 | 103.045 | 884.878 |
| Reeskont giderleri | 1.378.085 | - | 3.710.596 |
| Diğer | 321.814 | 110.435 | 368.074 |
| Toplam | 91.987.828 | 85.948.815 | 69.553.070 |
(*) 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla sona eren dönemde kur farkı giderlerinin 59.931.974 TL (31 Aralık 2022: 72.614.264 TL ve 31 Aralık 2021: 59.926.841 TL) tutarındaki kısmı "Dağbaşı Proje Yatırım ve Ticaret A.Ş."den alınan diğer borçların değerlemesinden oluşmaktadır.
(**) 31 Aralık 2023 ve 2022 tarihleri itibarıyla sona eren dönemde tamamlanmış proje maliyetleri Çamlıyaka Konakları'nın önceki dönemlerde teslim edilmiş kısımları için cari dönemde yapılan giderlerden oluşmaktadır.
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla sona eren dönemlerde Şirket'in yatırım faaliyetlerinden gelirlerinin detayları aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak - 31 Aralık 2023 |
1 Ocak - 31 Aralık 2022 |
1 Ocak - 31 Aralık 2021 |
|
|---|---|---|---|
| Yatırım amaçlı gayrimenkul değer artışları (Not 9) | 247.341.306 | 75.995.137 | - |
| Menkul kıymet satış karları (*) | 52.818.329 | 1.978.793 | 126.106 |
| Sabit kıymet satış karları | - | 341.669 | - |
| Toplam | 300.159.635 | 78.315.599 | 126.106 |
(*) 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla sona eren dönemde fon satış gelirlerinden oluşmaktadır.
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla sona eren dönemlerde Şirket'in yatırım faaliyetlerinden giderlerinin detayları aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak - | 1 Ocak - | 1 Ocak - | |
|---|---|---|---|
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | 31 Aralık 2021 | |
| Yatırım amaçlı gayrimenkul değer azalışları (Not 9) | 23.243.235 | - | - |
| Sabit kıymet satış zararları | 1.174 | - | - |
| Bağlı ortaklıklardan zararlar (*) | - | - | 101.437 |
| Toplam | 23.244.409 | - | 101.437 |
(*) 31 Aralık 2021 tarihi itibarıyla sona eren dönemlerde bağlı ortaklıklardan zararlar, Şirket'in Ukrayna'da yer alan "NBK Antares LLC" adlı bağlı ortaklığı ile ilgilidir. Bağlı ortaklığın kapanış işlemleri 2022 yılında tamamlanmıştır.
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla sona eren dönemlerde Şirket'in finansman gelirlerinin detayları aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak - | 1 Ocak - | 1 Ocak - | |
|---|---|---|---|
| 31 Aralık | 31 Aralık | 31 Aralık | |
| 2023 | 2022 | 2021 | |
| Adat faiz gelirleri | 24.786.103 | 7.992.269 | 2.219.729 |
| Vadeli mevduat faiz gelirleri | 20.919.174 | 13.158.792 | 14.875.891 |
| Kur farkı gelirleri | 9.178.045 | 280.864 | 904.907 |
| Toplam | 54.883.322 | 21.431.925 | 18.000.527 |
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla sona eren dönemlerde Şirket'in finansman giderlerinin detayları aşağıdaki gibidir:
| 1 Ocak - 31 Aralık 2023 |
1 Ocak - 31 Aralık 2022 |
1 Ocak - 31 Aralık 2021 |
|
|---|---|---|---|
| Finansal borçlanma faiz ve komisyon giderleri | 55.117.174 | 12.950.948 | 27.897.310 |
| Adat faiz giderleri | 13.097.267 | 8.902.855 | 3.812.487 |
| Müşteriler adına ödenen finansman giderleri | 8.668.700 | - | - |
| Kur farkı giderleri | 730.789 | 14.821 | 255.658 |
| Kıdem tazminatı faiz giderleri (Not 12) | 133.588 | 134.695 | 120.542 |
| Diğer | 1.492.033 | 170.017 | 412.840 |
| Toplam | 79.239.551 | 22.173.336 | 32.498.837 |
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in ilişkili taraflardan kısa vadeli ticari alacaklarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | 31 Aralık 2021 | |
|---|---|---|---|
| Ege Yapı A.Ş. (1) (*) Ege Yapı-Mona Global İş Ortaklığı (2) Ege Yapı ve Casper Adi Ortaklığı Ticari İşletmesi (2) |
169.730.702 20.483 - |
193.752.264 - - |
- - 1.924 |
| Toplam | 169.751.185 | 193.752.264 | 1.924 |
| Beklenen kredi zararı (-) | (1.145.416) | (952.790) | (1.924) |
| İlişkili taraflardan ticari alacaklar, net | 168.605.769 | 192.799.474 | - |
(*) 31 Aralık 2022 tarihi itibarıyla ilgili ticari alacaklar çoğunlukla, 14 Eylül 2022 tarihi itibarıyla "Ege Yapı A.Ş."den devralınan "Modernyaka" projesine ilişkin tutarlardan oluşmaktadır.
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in ilişkili taraflara kısa vadeli ticari borçlarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | 31 Aralık 2021 | |
|---|---|---|---|
| Ege Yapı A.Ş. (1) | 34.362 | - | 221.228 |
| Toplam | 34.362 | - | 221.228 |
(1) Şirket'in ana ortağı
(2) Şirket'in ana ortağı tarafından kontrol edilen şirket
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in ilişkili taraflardan kısa vadeli diğer alacaklarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | 31 Aralık 2021 | |
|---|---|---|---|
| Ege Yapı A.Ş. (1) Ege Kabadayı Egeyapı Anadolu Gayrimenkul Geliştirme İnşaat Taahhüt Yatırım A.Ş. (2) Dikili Pissa İnşaat Gayrimenkul Geliştirme A.Ş. (2) Ege Yapı A.Ş.- Kapasite Tesis Yönetim Hizmetleri A.Ş. Adi Ortaklığı (2) |
493.210 - - - - |
- 68.111 10.756 46.498.914 1.178 |
3.898.492 - - 3.924.825 1.935 |
| Toplam | 493.210 | 46.578.959 | 7.825.252 |
| Beklenen kredi zararı (-) | - | (266.683) | (27.433) |
| İlişkili taraflardan diğer alacaklar, net | 493.210 | 46.312.276 | 7.797.819 |
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in ilişkili taraflardan kısa vadeli diğer alacaklarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | 31 Aralık 2021 | |
|---|---|---|---|
| Ege Yapı A.Ş. (1) | 4.033.664 | - | - |
| Toplam | 4.033.664 | - | - |
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in ilişkili taraflara kısa vadeli diğer borçlarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık | 31 Aralık | 31 Aralık | |
|---|---|---|---|
| 2023 | 2022 | 2021 | |
| Ege Yapı A.Ş. (1) | 17.145.713 | 10.979.232 | 39.970.319 |
| Hasan İnanç Kabadayı | 101.376 | - | - |
| Ege Yapı A.Ş.- Kapasite Tesis Yönetim Hizmetleri A.Ş. Adi Ortaklığı (2) | 24.989 | 41.175 | - |
| Egeyapı Gayrimenkul Geliştirme İnşaat Taahhüt Yatırım A.Ş. (2) | 22.386 | 36.886 | 60.593 |
| Ege Yapı A.Ş.-Yedikule Gayrimenkul Yatırım A.Ş. Adi Ortaklığı (2) | - | - | 19.981.894 |
| Egeyapı Anadolu Gayrimenkul Geliştirme İnşaat Taahhüt Yatırım A.Ş. (2) | 2.420 | - | - |
| Ege Kabadayı | 2.156 | - | - |
| Toplam | 17.299.040 | 11.057.293 | 60.012.806 |
(1) Şirket'in ana ortağı
(2) Şirket'in ana ortağı tarafından kontrol edilen şirket
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla Şirket'in ilişkili taraflara uzun vadeli diğer borçlarının detayları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | 31 Aralık 2021 | |
|---|---|---|---|
| Ege Yapı A.Ş. (1) | - | 623.666 | 625.252 |
| Toplam | - | 623.666 | 625.252 |
(1) Şirket'in ana ortağı
(2) Şirket'in ana ortağı tarafından kontrol edilen şirket
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla sona eren dönemde Şirket'in ilişkili taraf işlemleri aşağıdaki gibidir:
| Adat faiz | Diğer | Pazarlama ve satış danışmanlığı | Müteahhitlik | Adat faiz | Danışmanlık | Ofis kira | Diğer | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| gelirleri | gelirler | giderleri | giderleri | giderleri | giderleri | giderleri | giderler | |
| Ege Yapı A.Ş. | 2.149.100 | 192.911 | 21.787.222 | 471.803.382 | 1.961.167 | 379.637 | 160.045 | 564.160 |
| Kapasite Tesis Yönetim | - | - | - | - | - | - | - | 1.245 |
| Hizmetleri A.Ş. Ege Yapı-Mona Global İş Ortaklığı |
- | - | - | - | - | - | - | 25.481 |
| Toplam | 2.149.100 | 192.911 | 21.787.222 | 471.803.382 | 1.961.167 | 379.637 | 160.045 | 590.886 |
31 Aralık 2022 tarihi itibarıyla sona eren dönemde Şirket'in ilişkili taraf işlemleri aşağıdaki gibidir:
| Daire, ofis ve iş yeri satış gelirleri |
Adat faiz gelirleri |
Malzeme satış gelirleri |
Diğer gelirler |
Adat faiz giderleri |
Yönetim danışmanlığı giderleri |
Pazarlama ve satış danışmanlığı giderleri |
Müteahhitlik giderleri |
Ofis kira giderleri |
Diğer giderler |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ege Yapı A.Ş. Dikili Pissa İnşaat |
- | 2.429.127 | 327.709 | 226.138 | 985.846 | 1.438.553 | 82.472.602 | 267.776.060 | 136.549 | 677.994 |
| Gayrimenkul Geliştirme | - | 5.392.535 | - | - | - | - | - | - | - | |
| A.Ş. Ege Kabadayı |
14.088.386 | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Toplam | 14.088.386 | 7.821.662 | 327.709 | 226.138 | 985.846 | 1.438.553 | 82.472.602 | 267.776.060 | 136.549 | 677.994 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
31 Aralık 2021 tarihi itibarıyla sona eren dönemde Şirket'in ilişkili taraf işlemleri aşağıdaki gibidir:
| Daire, ofis ve iş yeri satışları |
Adat faiz gelirleri |
Diğer gelirler |
Adat faiz giderleri |
Mal ve hizmet alımları |
Yönetim danışmanlığı giderleri |
Diğer danışmanlık giderleri |
Ofis kira giderleri |
Diğer giderler |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ege Yapı A.Ş. | 26.858.791 | 1.509.958 | 12.532 | 387.154 | 660.750 | 8.498.998 | 7.499.856 | 209.142 | 97.255 |
| Ege Yapı Gayrimenkul Geliştirme A.Ş. |
- | - | - | - | 58.131 | - | - | - | - |
| Dikili Pissa İnşaat Gayrimenkul Geliştirme A.Ş. |
- | 402.137 | - | - | - | - | - | - | - |
| Ege Yapı A.Ş.-Kapasite Tesis Yön. Hiz. A.Ş. Adi Ort. |
- | - | 32.210 | - | - | - | - | - | - |
| Toplam | 26.858.791 | 1.912.095 | 44.742 | 387.154 | 718.881 | 8.498.998 | 7.499.856 | 209.142 | 97.255 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
Şirket'in temel finansal araçları banka kredileri, nakit, kısa vadeli mevduatlar ve kısa vadeli finansal yatırımlardan oluşmaktadır. Söz konusu finansal araçların temel amacı Şirket'in işletme faaliyetlerini finanse etmektir.
Sermayeyi yönetirken Şirket'in hedefleri, ortaklarına fayda sağlamak ve sermaye maliyetini azaltmak amacıyla en uygun sermaye yapısını sürdürmek ve Şirket'in faaliyetlerinin devamlılığını sağlayabilmektir.
Şirket sermaye yapısının takibi kapsamında net finansal borç/yatırılan sermaye oranını kullanmaktadır. Net finansal borç, nakit ve nakit benzerlerinin (bloke mevduat hariç) toplam finansal borç tutarından düşülmesiyle; yatırılan sermaye ise net finansal borç tutarına özkaynak tutarının eklenmesiyle hesaplanmaktadır. 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla net finansal borç/yatırılan sermaye oranları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | 31 Aralık 2021 | |
|---|---|---|---|
| Finansal borçlar | 189.937.325 | 87.375.440 | 195.302.488 |
| Eksi: Nakit ve nakit benzerleri | (147.454.609) | (208.203.350) | (82.902.852) |
| Net finansal borç/ (nakit) | 42.482.716 | (120.827.910) | 112.399.636 |
| Özkaynaklar | 46.890.525 | 149.338.362 | (55.020.997) |
| Yatırılan sermaye | 89.373.241 | 28.510.452 | 57.378.639 |
| Net finansal borç/(nakit) / yatırılan sermaye oranı | 0,48 | (4,24) | 1,96 |
Şirket'in finansal araçlarının getirdiği ana riskler kredi riski ve likidite riskidir. Şirket yönetimi ve yönetim kurulu, aşağıda belirtilen risklerin yönetilmesi hususundaki politikaları incelemekte ve kabul etmektedir. Şirket, ayrıca bütün finansal araçlarının pazar değeri riskini de göz önünde bulundurmaktadır.
Finansal varlıkların kayıtlı değerleri, maruz kalınan azami kredi riskini gösterir. 31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla maruz kalınan azami kredi riski aşağıdaki gibidir:
| Ticari alacaklar | Diğer alacaklar | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| İlişkili | Diğer | İlişkili | Diğer | Bankalardaki | |
| Cari dönem (31 Aralık 2023) | taraf | taraf | taraf | Taraf | mevduat |
| Raporlama tarihi itibarıyla maruz kalınan azami kredi riski (A+B+C+D) (*) |
168.605.769 | 183.376.737 | 4.526.874 | 115.596.590 | 147.451.549 |
| Azami riskin teminat, vs. ile güvence altına alınmış kısmı |
- | - | - | - | - |
| A. Vadesi geçmemiş ya da değer düşüklüğüne uğramamış finansal varlıkların net defter değeri |
168.605.769 | 183.376.737 | 4.526.874 | 115.596.590 | 147.451.549 |
| B. Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış varlıkların net defter değeri |
- | - | - | - | |
| C. Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların net defter değerleri |
- | - | - | - | - |
| Vadesi geçmiş (brüt defter değeri) | - | - | - | - | - |
| Değer düşüklüğü (-) | - | - | - | - | - |
| Net değerin teminat, vs. ile güvence altına alınmış kısmı |
- | - | - | - | - |
| Vadesi geçmemiş (brüt defter değeri) | 1.145.416 | 3.755.061 | - | 57.501 | - |
| Değer düşüklüğü (-) | (1.145.416) | (3.755.061) | - | (57.501) | - |
| Net değerin teminat, vs. ile güvence altına alınmış kısmı |
- | - | - | - | - |
| D. Finansal durum tablosu dışı kredi riski içeren unsurlar |
- | - | - | - | - |
| Alacaklar | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Ticari alacaklar | Diğer alacaklar | ||||
| İlişkili | Diğer | İlişkili | Diğer | Bankalardaki | |
| Önceki dönem (31 Aralık 2022) | taraf | taraf | taraf | Taraf | mevduat |
| Raporlama tarihi itibarıyla maruz kalınan azami kredi riski (A+B+C+D) (*) |
192.799.474 | 59.486.578 | 46.312.276 | 100.515.835 | 208.195.622 |
| Azami riskin teminat, vs. ile güvence altına alınmış kısmı |
- | - | - | - | - |
| A. Vadesi geçmemiş ya da değer düşüklüğüne uğramamış finansal varlıkların net defter değeri |
192.799.474 | 59.486.578 | 46.312.276 | 100.515.835 | 208.195.622 |
| B. Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış varlıkların net defter değeri |
- | - | - | - | |
| C. Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların net defter değerleri |
- | - | - | - | - |
| Vadesi geçmiş (brüt defter değeri) | - | - | - | - | - |
| Değer düşüklüğü (-) | - | - | - | - | - |
| Net değerin teminat, vs. ile güvence altına alınmış kısmı |
- | - | - | - | - |
| Vadesi geçmemiş (brüt defter değeri) | 952.790 | 3.802.758 | 266.683 | - | - |
| Değer düşüklüğü (-) | (952.790) | (3.802.758) | (266.683) | - | - |
| Net değerin teminat, vs. ile güvence altına alınmış kısmı |
- | - | - | - | - |
| D. Finansal durum tablosu dışı kredi riski içeren unsurlar |
- | - | - | - | - |
(*) Tutarın belirlenmesinde, alınan teminatlar gibi kredi güvenilirliğinde artış sağlayan unsurlar dikkate alınmamıştır.
| Alacaklar | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Ticari alacaklar | Diğer alacaklar | ||||
| İlişkili | Diğer | İlişkili | Diğer | Bankalardaki | |
| Önceki dönem (31 Aralık 2021) | taraf | taraf | taraf | taraf | mevduat |
| Raporlama tarihi itibarıyla maruz kalınan azami kredi riski (A+B+C+D) (*) |
- | 154.654.470 | 7.797.819 | 113.358.797 | 82.871.381 |
| Azami riskin teminat, vs. ile güvence altına alınmış kısmı |
- | - | - | - | - |
| A. Vadesi geçmemiş ya da değer düşüklüğüne uğramamış finansal varlıkların net defter değeri |
- | 154.654.470 | 7.797.819 | 113.358.797 | 82.871.381 |
| B. Vadesi geçmiş ancak değer düşüklüğüne uğramamış varlıkların net defter değeri |
- | - | - | - | |
| C. Değer düşüklüğüne uğrayan varlıkların net defter değerleri |
- | - | - | - | - |
| Vadesi geçmiş (brüt defter değeri) | - | - | - | - | - |
| Değer düşüklüğü (-) | - | - | - | - | - |
| Net değerin teminat, vs. ile güvence altına alınmış kısmı |
- | - | - | - | - |
| Vadesi geçmemiş (brüt defter değeri) | 1.924 | 3.584.658 | 27.433 | 3.013 | - |
| Değer düşüklüğü (-) | (1.924) | (3.584.658) | (27.433) | (3.013) | - |
| Net değerin teminat, vs. ile güvence altına alınmış kısmı |
- | - | - | - | - |
| D. Finansal durum tablosu dışı kredi riski içeren unsurlar |
- | - | - | - | - |
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla finansal tablolara ilişkin notlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
Likidite riski bir şirketin fonlama ihtiyaçlarını karşılayamama riskidir.
Aşağıdaki tablolar, Şirket'in türev niteliğinde olmayan finansal yükümlülüklerinin vade dağılımını göstermektedir.
| Sözleşme uyarınca vadeler | Sözleşme uyarınca nakit | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 31 Aralık 2023 | Defter değeri | çıkışlar toplamı (I+II+III) | 3 aydan kısa (I) | 3-12 ay arası (II) | 1-5 yıl arası (III) |
| Banka kredileri | 181.658.246 | 195.626.558 | 44.240.907 | 141.977.235 | 9.408.416 |
| Finansal kiralamalar | 8.279.079 | 11.891.574 | 946.384 | 2.839.153 | 8.106.037 |
| Ticari borçlar | 156.581.185 | 156.581.185 | 11.580.893 | - | 145.000.292 |
| Diğer borçlar | 181.863.289 | 181.863.289 | - | 58.340.429 | 123.522.860 |
| Toplam yükümlülük | 528.381.799 | 545.962.606 | 56.768.184 | 203.156.817 | 286.037.605 |
| Sözleşme uyarınca vadeler | Sözleşme uyarınca nakit | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 31 Aralık 2022 | Defter değeri | çıkışlar toplamı (I+II+III) | 3 aydan kısa (I) | 3-12 ay arası (II) | 1-5 yıl arası (III) |
| Banka kredileri | 76.780.219 | 86.863.395 | 19.699.047 | 18.191.716 | 48.972.632 |
| Finansal kiralamalar | 10.595.221 | 16.609.110 | - | 2.372.730 | 14.236.380 |
| Ticari borçlar | 57.428.732 | 57.428.732 | 57.428.732 | - | - |
| Diğer borçlar | 156.125.481 | 156.125.481 | - | 30.183.140 | 125.942.341 |
| Toplam yükümlülük | 300.929.653 | 317.026.718 | 77.127.779 | 50.747.586 | 189.151.353 |
| Sözleşme uyarınca vadeler | Sözleşme uyarınca nakit | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 31 Aralık 2021 | Defter değeri | çıkışlar toplamı (I+II+III) | 3 aydan kısa (I) | 3-12 ay arası (II) | 1-5 yıl arası (III) |
| Banka kredileri | 193.619.016 | 227.561.596 | 42.092.157 | 42.779.290 | 142.690.149 |
| Finansal kiralamalar | 1.683.472 | 1.828.946 | 837.830 | 991.116 | - |
| Ticari borçlar | 39.160.608 | 39.160.608 | 39.160.608 | - | - |
| Diğer borçlar | 209.469.785 | 209.469.785 | - | 73.286.566 | 136.183.219 |
| Toplam yükümlülük | 443.932.881 | 478.020.935 | 82.090.595 | 117.056.972 | 278.873.368 |
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla finansal tablolara ilişkin notlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
Şirket'in faaliyetleri öncelikle, aşağıda ayrıntılarına yer verildiği üzere, döviz kurundaki ve faiz oranındaki değişiklikler ile ilgili finansal risklere maruz kalmaktadır.
Piyasa riskleri ayrıca, duyarlılık analizleri ile de değerlendirilmektedir.
Yabancı para cinsinden işlemler, kur riskinin oluşmasına sebebiyet vermektedir.
Şirket'in yabancı para cinsinden parasal ve parasal olmayan varlıklarının ve parasal ve parasal olmayan yükümlülüklerinin bilanço tarihi itibarıyla dağılımı aşağıdaki gibidir:
| Döviz pozisyonu tablosu | Cari Dönem | |||
|---|---|---|---|---|
| 31 Aralık 2023 | ||||
| TL karşılığı | USD | EUR | ||
| 1. Parasal finansal varlıklar | 22.836.668 | 356.122 | 379.232 | |
| 2. Dönen varlıklar (1) | 22.836.668 | 356.122 | 379.232 | |
| 3. Diğer alacaklar | 92.379.496 | 3.018.200 | 108.342 | |
| 4. Duran varlıklar (3) | 92.379.496 | 3.018.200 | 108.342 | |
| 5. Toplam varlıklar (2+4) | 115.216.164 | 3.374.322 | 487.574 | |
| 6. Ticari borçlar | (395.981) | 844 | (12.919) | |
| 7. Diğer borçlar | (127.740.003) | (4.339.260) | - | |
| 8. Kısa vadeli yükümlülükler (6+7) | (128.135.984) | (4.338.416) | (12.919) | |
| 9. Toplam yükümlülükler (8) | (128.135.984) | (4.338.416) | (12.919) | |
| 10. Net yabancı para varlık/ (yükümlülük) pozisyonu (9+5) | (12.919.820) | (964.094) | 474.655 |
| Döviz pozisyonu tablosu | Önceki Dönem | |||
|---|---|---|---|---|
| 31 Aralık 2022 | ||||
| TL karşılığı | USD | EUR | ||
| 1. Parasal finansal varlıklar | 1.068.220 | 57.048 | 76 | |
| 2. Dönen varlıklar (1) | 1.068.220 | 57.048 | 76 | |
| 3. Diğer alacaklar | 92.429.204 | 4.943.188 | - | |
| 4. Duran varlıklar (3) | 92.429.204 | 4.943.188 | - | |
| 5. Toplam varlıklar (2+4) | 93.497.424 | 5.000.236 | 76 | |
| 6. Ticari borçlar | (385.458) | 26 | (19.360) | |
| 7. Diğer borçlar | (125.614.478) | (6.704.159) | (12.947) | |
| 8. Kısa vadeli yükümlülükler (6+7) | (125.999.936) | (6.704.133) | (32.307) | |
| 9. Toplam yükümlülükler (8) | (125.999.936) | (6.704.133) | (32.307) | |
| 10. Net yabancı para varlık/ (yükümlülük) pozisyonu (9+5) | (32.502.512) | (1.703.897) | (32.231) |
| Döviz pozisyonu tablosu | Önceki Dönem | |||
|---|---|---|---|---|
| 31 Aralık 2021 | ||||
| TL karşılığı | USD | EUR | ||
| 1. Parasal finansal varlıklar | 941.126 | 72.379 | 124 | |
| 2. Dönen varlıklar (1) | 941.126 | 72.379 | 124 | |
| 3. Diğer alacaklar | 105.379.302 | 8.120.154 | - | |
| 4. Duran varlıklar (3) | 105.379.302 | 8.120.154 | - | |
| 5. Toplam varlıklar (2+4) | 106.320.428 | 8.192.533 | 124 | |
| 6. Ticari borçlar | (5.680.695) | (61.153) | (332.855) | |
| 7. Diğer borçlar | (105.566.112) | (8.130.402) | (3.665) | |
| 8. Kısa vadeli yükümlülükler (6+7) | (111.246.807) | (8.191.555) | (336.520) | |
| 9. Toplam yükümlülükler (8) | (111.246.807) | (8.191.555) | (336.520) | |
| 10. Net yabancı para varlık/ (yükümlülük) pozisyonu (9+5) | (4.926.379) | 978 | (336.396) |
Şirket, başlıca ABD doları ve Avro cinsinden kur riskine maruz kalmaktadır.
Aşağıdaki tablo Şirket'in ABD doları ve Avro kurlarındaki %10'luk artışa ve azalışa olan duyarlılığını göstermektedir. %10'luk oran, üst düzey yöneticilere Şirket içinde kur riskinin raporlanması sırasında kullanılan oran olup, söz konusu oran yönetimin döviz kurlarında beklediği olası değişikliği ifade etmektedir. Duyarlılık analizi sadece yıl sonundaki açık yabancı para cinsinden parasal kalemleri kapsar ve söz konusu kalemlerin yıl sonundaki %10'luk kur artışının etkilerini gösterir.
| Döviz kuru duyarlılık analizi tablosu | |||
|---|---|---|---|
| Cari dönem | 31 Aralık 2023 | ||
| Kar/ (zarar) | |||
| Yabancı paranın değer kazanması | Yabancı paranın değer kaybetmesi | ||
| ABD doları kurunun %10 değişmesi halinde: | |||
| 1 - ABD doları net varlık/ (yükümlülüğü) | (2.838.117) | 2.838.117 | |
| 2 - ABD doları riskinden korunan kısım (-) | - | - | |
| 3 - ABD doları net etki (1+2) | (2.838.117) | 2.838.117 | |
| Avro kurunun %10 değişmesi halinde: | |||
| 4- Avro net varlık/ (yükümlülüğü) | 1.546.135 | (1.546.135) | |
| 5- Avro riskinden korunan kısım (-) | - | - | |
| 6 - Avro net etki (4+5) | 1.546.135 | (1.546.135) | |
| Toplam (3+6) | (1.291.982) | 1.291.982 |
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla finansal tablolara ilişkin notlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
| Döviz kuru duyarlılık analizi tablosu | |||
|---|---|---|---|
| Önceki dönem | 31 Aralık 2022 | ||
| Kar/ (zarar) | |||
| Yabancı paranın değer kazanması | Yabancı paranın değer kaybetmesi | ||
| ABD doları kurunun %10 değişmesi halinde: | |||
| 1 - ABD doları net varlık/ (yükümlülüğü) | (3.185.997) | 3.185.997 | |
| 2 - ABD doları riskinden korunan kısım (-) | - | - | |
| 3 - ABD doları net etki (1+2) | (3.185.997) | 3.185.997 | |
| Avro kurunun %10 değişmesi halinde: | |||
| 4- Avro net varlık/ (yükümlülüğü) | (64.254) | 64.254 | |
| 5- Avro riskinden korunan kısım (-) | - | - | |
| 6 - Avro net etki (4+5) | (64.254) | 64.254 | |
| Toplam (3+6) | (3.250.251) | 3.250.251 |
| Döviz kuru duyarlılık analizi tablosu | |||
|---|---|---|---|
| Önceki dönem | 31 Aralık 2021 | ||
| Kar/ (zarar) | |||
| Yabancı paranın değer kazanması | Yabancı paranın değer kaybetmesi | ||
| ABD doları kurunun %10 değişmesi halinde: | |||
| 1 - ABD doları net varlık/ (yükümlülüğü) | 1.269 | (1.269) | |
| 2 - ABD doları riskinden korunan kısım (-) | - | - | |
| 3 - ABD doları net etki (1+2) | 1.269 | (1.269) | |
| Avro kurunun %10 değişmesi halinde: | |||
| 4- Avro net varlık/ (yükümlülüğü) | (493.907) | 493.907 | |
| 5- Avro riskinden korunan kısım (-) | - | - | |
| 6 - Avro net etki (4+5) | (493.907) | 493.907 | |
| Toplam (3+6) | (492.638) | 492.638 |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
Kısa vadeli olmalarından ve önemsiz kredi riskine tabi olmalarından dolayı nakit ve nakit benzeri varlıklar ile tahakkuk etmiş faizleri ve diğer finansal varlıkların taşınan değerlerinin gerçeğe uygun değerlerine yakın olduğu düşünülmektedir.
Ticari borçların ve diğer parasal yükümlülüklerin kısa vadeli olmaları nedeniyle gerçeğe uygun değerlerinin taşıdıkları değere yaklaştığı düşünülmektedir. Kısa vadeli olmaları sebebiyle ticari borçların gerçeğe uygun değerlerinin taşıdıkları değere yakın olduğu öngörülmektedir. Banka kredileri iskonto edilmiş maliyet ile ifade edilir ve işlem maliyetleri kredilerin ilk maliyetine eklenir. Sabit faizli finansal borçların tahmini gerçeğe uygun değeri, cari piyasa faiz oranları kullanılarak iskonto edilmiş nakit akışlarının bulunmasıyla hesaplanmıştır. 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla kısa vadeli kredi bulunmamaktadır. 31 Aralık 2022 tarihi itibarıyla kısa vadeli kredilerin kayıtlı değeri 1.082.249 TL olup, gerçeğe uygun değeri kayıtlı değerine yakındır (31 Aralık 2021: 10.601.653 TL).
Varlıkların ve yükümlülüklerin gerçeğe uygun değeri aşağıdaki gibi belirlenir:
Birinci seviye: Varlık ve yükümlülükler, birbirinin aynı varlık ve yükümlülükler için aktif piyasada işlem gören borsa fiyatlarından değerlenmiştir.
İkinci seviye: Varlık ve yükümlülükler, ilgili varlık ya da yükümlülüğün birinci seviyede belirtilen borsa fiyatından başka direk ya da endirekt olarak piyasada gözlenebilen fiyatının bulunmasında kullanılan girdilerden değerlenmiştir.
Üçüncü seviye: Varlık ve yükümlülükler, varlık ya da yükümlülüğün gerçeğe uygun değerinin bulunmasında kullanılan piyasada gözlenebilir bir veriye dayanmayan girdilerden değerlenmiştir
Gerçeğe uygun değerleriyle gösterilen varlık ve yükümlülüklerin seviye sınıflamaları aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | Seviye 1 | Seviye 2 | Seviye 3 |
|---|---|---|---|
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller | - | 429.456.511 | - |
| 31 Aralık 2022 | Seviye 1 | Seviye 2 | Seviye 3 |
| Yatırım amaçlı gayrimenkuller | - | 152.167.866 | - |
31 Aralık 2023, 2022 ve 2021 tarihleri itibarıyla finansal tablolara ilişkin notlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
Şirket'in 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla gerçeğe uygun değeri pazar yaklaşımı yöntemiyle hesaplanan yatırım amaçlı gayrimenkullerinin duyarlılık analizi aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2023 | Emsal m² değeri |
Duyarlılık analizi |
Gerçeğe uygun değer üzerindeki kar etkisi |
Gerçeğe uygun değer üzerindeki zarar etkisi |
|---|---|---|---|---|
| Çamlıyaka Konakları F Blok No:8 Çamlıyaka Konakları F Blok No:9 |
81.182 90.202 |
%10 %10 |
7.428.216 3.226.435 |
(7.428.216) (3.226.435) |
| Çanakkale Ayvacık Paşaköy arsası Çanakkale Ezine Yaylacık arsası |
831 140 |
%10 %10 |
3.000.000 1.025.000 |
(3.000.000) (1.025.000) |
| Çanakkale Ayvacık Ahmetçe arsası | 19.641 | %10 | 2.266.000 | (2.266.000) |
| Urla Yağcılar arsası | 11.586 | %10 | 26.000.000 | (26.000.000) |
Şirket'in 31 Aralık 2022 tarihi itibarıyla gerçeğe uygun değeri pazar yaklaşımı yöntemiyle hesaplanan yatırım amaçlı gayrimenkullerinin duyarlılık analizi aşağıdaki gibidir:
| 31 Aralık 2022 | Emsal m² değeri |
Duyarlılık analizi | Gerçeğe uygun değer üzerindeki kar etkisi |
Gerçeğe uygun değer üzerindeki zarar etkisi |
|
|---|---|---|---|---|---|
| Çamlıyaka Konakları F Blok No:8 Çamlıyaka Konakları F Blok No:9 Çanakkale Ayvacık Paşaköy arsası |
58.032 61.226 400 |
%10 %10 %10 |
9.227.288 3.608.529 2.380.970 |
(9.227.288) (3.608.529) (2.380.970) |
|
| 26. Pay başına kazanç |
|||||
| 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | 31 Aralık 2021 | |||
| Dönem (zararı)/ karı Dönem içinde mevcut payların ortalama adedi |
(45.805.945) 146.715.328 |
109.122.888 42.254.795 |
22.326.080 8.600.000 |
||
| Pay başına kazanç/ (kayıp) (TL) | (0,3122) | 2,5825 | 2,5961 |
Şirket, Sermaye Piyasası Kurulu'nun 25 Aralık 2023 tarih ve E-12233903-340.02-47278 sayılı ve T.C. Ticaret Bakanlığı'nın 27 Aralık 2023 tarih ve E-50035491-431.02.0092372105 sayılı izinlerine istinaden gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşerek unvanını Egeyapı Avrupa Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. olarak değiştirmiştir. Unvan değişikliğine dair esas sözleşme değişikliği 17 Ocak 2024 tarihinde tescil edilerek 22 Ocak 2024 tarih ve 11005 sayılı Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi'nde ilan edilmiştir.
5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu Madde 5-1-d-4'e göre gayrimenkul yatırım ortaklıklarının kazançları kurumlar vergisinden istisnadır. KVK Madde 15-3'e göre kurumlar vergisinden istisna edilen söz konusu kazanç üzerinden %15 oranında vergi kesintisi yapılır. Bakanlar Kurulu, 15'inci maddede belirtilen vergi kesintisi oranlarını, her bir ödeme ve gelir için ayrı ayrı sıfıra kadar indirmeye, kurumlar vergisi oranına kadar yükseltmeye ve aynı sınırlar dahilinde üçüncü fıkrada belirtilen kazançlar için fon veya ortaklık türlerine göre ya da portföylerindeki varlıkların nitelik ve dağılımına göre farklılaştırmaya yetkilidir. Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının kurumlar vergisinden istisna edilen portföy işletmeciliği kazançları üzerinden 2009/14594 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı gereği %0 oranında vergi tevkifatı yapılmaktadır.
Şirket, 17 Ocak 2024 tarihi itibariyle gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşmüş olup, bu tarihten itibaren yukarıda özetlenen istisnalara tabi duruma gelmiştir. Şirket'in kurum kazancı Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 5'inci maddesi gereğince Kurumlar Vergisi'nden istisna olacağından, Şirket 17 Ocak 2024 tarihi itibarıyla ertelenmiş vergi hesaplamayacaktır. Bu nedenle, ilgili istisnaların Şirket'in bilanço sonrası finansal tablolarına etkisi 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla finansal durum tablosunda taşınan 125.009.627 TL (Not 16) ertelenmiş vergi tutarınca olması beklenmektedir. Bilanço sonrası dönemde, ertelenmiş vergi varlığının hesaplanmaması sonucu Şirket'in kar veya zarar tablosuna 125.009.627 TL ertelenmiş vergi gideri etkisi beklenmektedir.
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
| Finansal tablo ana hesap kalemler | İlgili düzenleme | 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | 31 Aralık 2021 | |
|---|---|---|---|---|---|
| A B |
Para ve sermaye piyasası araçları Gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı projeler, gayrimenkule dayalı haklar, |
III-48.1. Md. 24 / (b) III-48.1. Md. 24 / (a) |
137.868.412 | 218.721.149 | 77.068.403 |
| gayrimenkul yatırım fonu katılma payları ve sermayesine %100 oranında iştirak ettikleri 28 inci maddenin birinci fıkrasının (ç) bendi kapsamındaki şirketler |
1.717.593.887 | 633.188.052 | 533.472.918 | ||
| C | İştirakler | III-48.1. Md. 24 / (b) | - | - | - |
| İlişkili taraflardan alacaklar (ticari olmayan) | III-48.1. Md. 23 / (f) | 4.526.874 | 46.312.276 | 7.797.819 | |
| Diğer varlıklar | 833.890.743 | 623.711.316 | 388.574.790 | ||
| D | Toplam varlıklar/(Aktif toplamı) | III-48.1. Md. 3 / (k) | 2.693.879.916 | 1.521.932.793 | 1.006.913.930 |
| E F |
Finansal borçlar Diğer finansal yükümlülükler |
III-48.1. Md. 31 III-48.1. Md. 31 |
181.658.246 - |
76.780.219 - |
193.619.016 - |
| G | Finansal kiralama borçları | III-48.1. Md. 31 | 8.279.079 | 10.595.221 | 1.683.472 |
| H | İlişkili taraflara borçlar (ticari olmayan) | III-48.1. Md. 23 / (f) | 17.299.040 | 11.680.959 | 60.638.058 |
| I | Özkaynaklar | III-48.1. Md. 31 | 46.890.525 | 149.338.362 | (55.020.997) |
| Diğer kaynaklar | 2.439.753.026 | 1.273.538.032 | 805.994.381 | ||
| D | Toplam kaynaklar/(Pasif toplamı) | III-48.1. Md. 3 / (k) | 2.693.879.916 | 1.521.932.793 | 1.006.913.930 |
| Finansal tablo ana hesap kalemler | İlgili düzenleme | 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | 31 Aralık 2021 | |
|---|---|---|---|---|---|
| A1 | Para ve sermaye piyasası araçlarının 3 yıllık gayrimenkul ödemeleri için tutulan kısmı |
III-48.1. Md. 24 / (b) | - | - | - |
| A2 | Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz Mevduat / Özel Cari-Katılma Hesabı ve TL Cinsinden Vadeli Mevduat / Katılma Hesabı |
III-48.1. Md. 24 / (b) | 51.266.951 | 202.558.606 | 77.036.932 |
| A3 | Yabancı sermaye piyasası araçları | III-48.1. Md. 24 / (d) | - | - | - |
| B1 | Yabancı gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı projeler, gayrimenkule dayalı haklar | III-48.1. Md. 24 / (d) | - | - | - |
| B2 | Atıl tutulan arsa / araziler | III-48.1. Md. 24 / (c) | - | - | - |
| C1 | Yabancı iştirakler | III-48.1. Md. 24 / (d) | - | - | - |
| C2 | İşletmeci şirkete iştirak | III-48.1. Md. 28 | - | - | - |
| J | Gayrinakdi krediler | III-48.1. Md. 31 | 16.676.461 | 28.714.103 | 14.362.425 |
| K | Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait olmayan ipotekli arsaların ipotek bedelleri |
III-48.1. Md. 22 / (e) | - | - | - |
| L | Tek bir şirketteki para ve sermaye piyasası araçları yatırımlarının toplamı | III-48.1 Md. 22 / (1) | - | - | - |
(Tutarlar aksi belirtilmedikçe Türk lirasının ("TL"), 31 Aralık 2023 tarihi itibariyle satın alma gücü esasına göre Türk lirası ("TL") olarak ifade edilmiştir.)
| Portföy sınırlamaları | İlgili düzenleme | 31 Aralık 2023 | 31 Aralık 2022 | 31 Aralık 2021 | Asgari / Azami oran | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait olmayan ipotekli arsaların ipotek bedelleri |
III-48.1. Md. 22 / (e) | %0 | 0% | %0 | Azami %10 |
| 2 | Gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı projeler, gayrimenkule dayalı haklar, | III-48.1. Md. 24 / (a). (b) | Asgari %51 | |||
| gayrimenkul yatırım fonu katılma payları ve sermayesine %100 oranında iştirak ettikleri 28 inci maddenin |
%64 | %42 | %53 | |||
| birinci fıkrasının (ç) bendi kapsamındaki şirketler | ||||||
| 3 | Para ve sermaye piyasası araçları ile iştirakler | III-48.1. Md. 24 / (b) | %5 | %14 | %8 | Azami %49 |
| 4 | Yabancı gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı projeler, gayrimenkule dayalı haklar, iştirakler, sermaye piyasası araçları |
III-48.1. Md. 24 / (d) | %0 | %0 | %0 | Azami %49 |
| 5 | Atıl tutulan arsa / araziler | III-48.1. Md. 24 / (c) | %0 | %0 | %0 | Azami %20 |
| 6 | İşletmeci şirkete iştirak | III-48.1. Md. 28 | %0 | %0 | %0 | Azami %10 |
| 7 | Borçlanma sınırı | III-48.1. Md. 31 | %478 | %86 | %(491) | Azami %500 |
| 8 | Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz Mevduat / Özel Cari-Katılma Hesabı ve TL Cinsinden Vadeli Mevduat / Katılma Hesabı |
III-48.1. Md. 24 / (b) | %2 | %13 | %8 | Azami %10 |
| 9 | Tek bir şirketteki para ve sermaye piyasası araçları yatırımlarının toplamı | III-48.1 Md. 22 / (l) | %0 | %0 | %0 | Azami %10 |
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.