GAYRĠMENKUL DEĞERLEME RAPORU

HAZIRLAYAN ADMER GAYRĠMENKUL DEĞERLEME VE DANIġMANLIK A.ġ.

RAPOR NO: OZEL-2024-0213

TARĠH:

15.02.2025

Ġstanbul Ġli, Büyükçekmece Ġlçesi, Güzelce Mahallesi,

444 Ada 2 Parsel 12 Adet BB Değerleme Raporu

ĠÇĠNDEKĠLER

BÖLÜM 1: RAPOR BĠLGĠLERĠ

1.1 Raporun tarihi
1.2 Raporun numarası
1.3 Raporu hazırlayanların ad ve soyadları
1.4 Sorumlu değerleme uzmanının adı soyadı
1.5 Değerleme tarihi
1.6 Dayanak sözleĢmenin tarih ve numarası
1.7 Raporun, SPK düzenlemeleri kapsamında hazırlanıp hazırlanmadığına iliĢkin açıklama
1.8 Değerleme konusu gayrimenkulün aynı kuruluĢ tarafından daha önceki tarihlerde de değerlemesi yapılmıĢsa, son üç değerlemeye iliĢkin bilgiler

BÖLÜM 2: KURULUġ ve MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER

2.1 KuruluĢun unvanı ve adresi
2.2 MüĢteriyi tanıtıcı bilgiler ve adresi
2.3 MüĢteri taleplerinin kapsamı ve varsa getirilen sınırlamalar
2.4 ĠĢin kapsamı

BÖLÜM 3: GAYRĠMENKULÜN YASAL DURUMUNA ĠLĠġKĠN BĠLGĠLER

3.1 Gayrimenkulün yeri, konumu, tanımı, tapu kayıtları, plan, proje, ruhsat, Ģema vb. dokümanları hakkında bilgiler
3.1.1 Gayrimenkulün yeri, konumu, tanımı,
3.1.2 Gayrimenkulün tapu kayıtları, plan, proje, ruhsat, Ģema vb. dokümanları hakkında bilgiler
3.2 Gayrimenkul ile ilgili herhangi bir takyidat veya devredilmesine iliĢkin herhangi bir sınırlama olup olmadığı hakkında bilgi
3.3 Gayrimenkul ile ilgili varsa, son üç yıllık dönemde gerçekleĢen alım satım iĢlemlerine ve gayrimenkulün hukuki durumunda meydana gelen değiĢikliklere (imar planında meydana gelen değiĢiklikler, kamulaĢtırma iĢlemleri vb.) iliĢkin bilgi
3.4 Gayrimenkulün ve bulunduğu bölgenin imar durumuna iliĢkin bilgiler
3.5 Gayrimenkul için alınmıĢ durdurma kararı, yıkım kararı, riskli yapı tespiti vb. durumlara dair açıklamalar
3.6 Gayrimenkule iliĢkin olarak yapılmıĢ sözleĢmelere (gayrimenkul satıĢ vaadi sözleĢmeleri, kat karĢılığı inĢaat sözleĢmeleri ve hasılat paylaĢımı sözleĢmeler vb.) iliĢkin bilgiler
3.7 Gayrimenkuller ve gayrimenkul projeleri için alınmıĢ yapı ruhsatlarına, tadilat ruhsatlarına, yapı kullanım izinlerine iliĢkin bilgiler ile ilgili mevzuat uyarınca alınması gerekli tüm izinlerin alınıp alınmadığına ve yasal gerekliliği olan belgelerin tam ve doğru olarak mevcut olup olmadığı hakkında bilgi
3.8 Değerlemesi yapılan projeler ile ilgili olarak, 29/6/2001 tarih ve 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun uyarınca denetim yapan yapı denetim kuruluĢu (ticaret unvanı, adresi vb.) ve değerlemesi yapılan gayrimenkul ile ilgili olarak gerçekleĢtirdiği denetimler hakkında bilgi
3.9 Eğer belirli bir projeye istinaden değerleme yapılıyorsa, projeye iliĢkin detaylı bilgi ve planların ve söz konusu değerin tamamen mevcut projeye iliĢkin olduğuna ve farklı bir projenin uygulanması durumunda bulunacak değerin farklı olabileceğine iliĢkin açıklama
3.10 Varsa, gayrimenkulün enerji verimlilik sertifikası hakkında bilgi

BÖLÜM 4. GAYRĠMENKULÜN FĠZĠKÎ ÖZELLĠKLERĠ

4.1 Gayrimenkulün bulunduğu bölgenin analizi ve kullanılan veriler
4.2 Mevcut ekonomik koĢulların, gayrimenkul piyasasının analizi, mevcut trendler ve dayanak veriler ile bunların gayrimenkulün değerine etkileri
4.3 Değerleme iĢlemini olumsuz yönde etkileyen veya sınırlayan faktörler
4.4 Gayrimenkulün fiziki, yapısal, teknik ve inĢaat özellikleri
4.5 Değerlemede Kullanılan Varsayımlar
4.6 Varsa, mevcut yapıyla veya inĢaatı devam eden projeyle ilgili tespit edilen ruhsata aykırı durumlara iliĢkin bilgiler
4.7 Ruhsat alınmıĢ yapılarda yapılan değiĢikliklerin 3194 sayılı Ġmar Kanunu"nun 21 inci maddesi kapsamında yeniden ruhsat alınmasını gerektirir değiĢiklikler olup olmadığı hakkında bilgi
4.8 Gayrimenkulün değerleme tarihi itibarıyla hangi amaçla kullanıldığı, gayrimenkul arsa veya arazi ise üzerinde herhangi bir yapı bulunup bulunmadığı ve varsa, bu yapıların hangi amaçla kullanıldığı hakkında bilgi

BÖLÜM 5. Kullanılan değerleme yöntemleri

5.1 Pazar yaklaĢımı ile ulaĢılan sonuçlar (uygulandıysa)
5.1.a. Pazar yaklaĢımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bu yaklaĢımın kullanılma nedeni
5.1.b. Fiyat bilgisi tespit edilen emsal bilgileri ve bu bilgilerin kaynağı
5.1.c. Kullanılan emsallerin sanal ortamdaki haritalarından çıkartılmıĢ, değerlemeye konu gayrimenkule yakınlığını gösteren krokiler
5.1.d. Emsallerin nasıl dikkate alındığına iliĢkin ayrıntılı açıklama, emsal bilgilerinde yapılan düzeltmeler, düzeltmelerin yapılma nedenine iliĢkin detaylı açıklamalar ve diğer varsayımlar
5.1.e. Pazar yaklaĢımı ile ulaĢılan sonuç (sonuca ulaĢırken yapılan tüm hesaplamaları içerecek Ģekilde)
5.2 Maliyet yaklaĢımı ile ulaĢılan sonuçlar (uygulandıysa)
5.2.a. Maliyet yaklaĢımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bu yaklaĢımın kullanılma nedeni
5.2.b. Arsa değerinin tespitinde kullanılan emsal bilgileri ve bu bilgilerin kaynağı, yapılan düzeltmeler, yapılan diğer varsayımlar ve ulaĢılan sonuç
5.2.c. Yapı maliyetleri ve diğer maliyetlerin tespitinde kullanılan bilgiler, bu bilgilerin kaynağı ve yapılan diğer varsayımlar
5.2.d. Maliyet yaklaĢımı ile ulaĢılan sonuç (sonuca ulaĢırken yapılan tüm hesaplamaları içerecek Ģekilde)
5.3 Gelir yaklaĢımı ile ulaĢılan sonuçlar (uygulandıysa)
5.3.a. Gelir yaklaĢımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bu yaklaĢımın kullanılma nedeni
5.3.b. Nakit giriĢ ve çıkıĢlarının tahmin edilmesinde kullanılan emsal bilgileri, bu bilgilerin kaynağı ve yapılan diğer varsayımlar
5.3.c. Ġndirgeme/Iskonto oranının nasıl hesaplandığına iliĢkin ayrıntılı açıklama ve gerekçeler
5.3.d. Gelir yaklaĢımı ile ulaĢılan sonuç (sonuca ulaĢırken yapılan tüm hesaplamaları içerecek Ģekilde)
5.4 Diğer tespit ve analizler (değerleme iĢinin gerektirmesi halinde)
5.4.a. Takdir edilen kira değerleri (analiz ve kullanılan veriler)
5.4.b. Hasılat paylaĢımı veya kat karĢılığı yöntemi ile yapılacak projelerde, emsal pay oranları
5.4.c. Üzerinde proje geliĢtirilen arsaların boĢ arazi ve proje değerleri
5.4.d. BoĢ arazi ve geliĢtirilmiĢ proje değeri analizi ve kullanılan veri ve varsayımlar ile ulaĢılan sonuçlar
5.4.e. En verimli ve en iyi kullanım değeri analizi
5.4.f. MüĢterek veya bölünmüĢ kısımların değerleme analizi

BÖLÜM 6. ANALĠZ SONUÇLARININ DEĞERLENDĠRĠLMESĠ VE GÖRÜġ

6.1 Farklı değerleme yöntemleri ile analiz sonuçlarının uyumlaĢtırılması ve bu amaçla izlenen metotların ve nedenlerinin açıklaması
6.2 Asgari husus ve bilgilerden raporda yer verilmeyenlerin neden yer almadıklarının gerekçeleri
6.3 Yasal gereklerin yerine getirilip getirilmediği ve mevzuat uyarınca alınması gereken izin ve belgelerin tam ve eksiksiz olarak mevcut olup olmadığı hakkında görüĢ
6.4 Varsa, gayrimenkul üzerindeki takyidat ve ipotekler ile ilgili görüĢ
6.5 Değerleme konusu gayrimenkulün, üzerinde ipotek veya gayrimenkulün değerini doğrudan ve önemli ölçüde etkileyecek nitelikte herhangi bir takyidat bulunması durumları hariç, devredilebilmesi konusunda bir sınırlamaya tabi olup olmadığı hakkında bilgi
6.6 Değerleme konusu arsa veya arazi ise, alımından itibaren beĢ yıl geçmesine rağmen üzerinde proje geliĢtirilmesine yönelik herhangi bir tasarrufta bulunulup bulunulmadığına dair bilgi
6.7 Değerleme konusu üst hakkı veya devre mülk hakkı ise, üst hakkı ve devre mülk hakkının devredilebilmesine iliĢkin olarak bu hakları doğuran sözleĢmelerde özel kanun hükümlerinden kaynaklananlar hariç herhangi bir sınırlama olup olmadığı hakkında bilgi
6.8 Gayrimenkulün tapudaki niteliğinin, fiili kullanım Ģeklinin ve portföye dahil edilme niteliğinin birbiriyle uyumlu olup olmadığı hakkında görüĢ ile portföye alınmasında herhangi bir sakınca olup olmadığı hakkında görüĢ

BÖLÜM 7. SONUÇ

7.1 Sorumlu değerleme uzmanının sonuç cümlesi
7.2 Nihai değer takdiri
7.2.1. PeĢin satıĢ fiyatı esas alınarak, Türk Lirası üzerinden nihai değer takdirinin yapılması
7.2.2. Gayrimenkul projelerinin değerlemesinde, projenin değerleme tarihi itibarıyla tamamlanmıĢ kısmının arsa değeri dahil Türk Lirası üzerinden değerinin takdir edilmesi, projenin değerleme tarihi itibarıyla bitirilmiĢ olması varsayımı ile Türk Lirası üzerinden yapılacak değer takdirine ise gerekirse bilgi amaçlı olarak ayrıca yer verilmesi

Rapor eki

a) Değerleme konusu gayrimenkule iliĢkin tapu örneği, plan, proje, ruhsat, Ģema, fotoğraf ve benzeri bilgi ve belgeler

b) Gayrimenkule iliĢkin sözleĢmelerin (gayrimenkul satıĢ vaadi sözleĢmeleri, kat karĢılığı inĢaat sözleĢmeleri, hasılat paylaĢımı sözleĢmeler vb.) örnekleri

c) Raporu imzalayan gayrimenkul değerleme uzmanlarının Gayrimenkul Değerleme Lisans belgelerinin örnekleri ve Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği tarafından verilen Mesleki Tecrübe belgelerinin örnekleri

RAPOR BĠLGĠLERĠ

Rapor Tarihi	:	15.02.2025
Rapor Numarası	:	OZEL-2024-0213
Raporun Türü / BaĢlık	:	Anlatım Özellikli (Kapsamlı Anlatımlı) Rapor
Raporu Hazırlayan Ad ve Soyadları	:	Ġlkay GÜRIġIK
Sorumlu Değerleme Uzmanının Adı Soyadı	:	Ali GÜRIġIK
Değerleme Tarihi	:	13.02.2025
Dayanak SözleĢmesi Numarası ve Tarihi	:	2024/213 -30.12.2024
Raporun SPK düzenlemeleri kapsamında hazırlanıp hazırlanmadığına iliĢkin açıklama ve değerlemenin amacı	:	Sermaye Piyasası Kanunu kapsamındaki ihraççılar ve sermaye piyasası kurumları tarafından kamuya açıklanan ve/veya Kurul"a iletilen finansal raporların hangi kaleminde gösteriliyor olursa olsun gayrimenkul, gayrimenkul projesi, bir gayrimenkule dayalı hak ve faydalar gibi konularda hazırlananlar ile varlıkların değer düĢüklüğünün ve/veya karĢılık ayrılmasına gerek olmadığının tespiti vb. amaçla değerleme raporunun düzenlenmesidir.

1.9 Değerleme konusu gayrimenkulün aynı kuruluĢ tarafından daha önceki tarihlerde de değerlemesi yapılmıĢsa, son üç değerlemeye iliĢkin bilgiler

Rapor	Rapor No	Hazırlayan	Sorumlu	Nihai Değer
Tarihi		Uzman/lar	Değerleme Uzmanı	(KDV Hariç)

KURULUġ ve MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER

2.1 KuruluĢun Unvanı ve Adresi

Admer Gayrimenkul Değerleme ve DanıĢmanlık A.ġ. 17.08.2021 tarih ve Ticaret Sicil Gazetesinde yayınlanan ġirket Ana SözleĢmesine göre Ekspertiz ve Değerlendirme olarak tanımlanan iĢ ve hizmetleri vermek amacıyla 1.104.000 Türk Lirası sermaye ile kurulmuĢtur. ġirketimiz;

Yurt Mahallesi 71363 Sokak No:1/1 Çukurova / Adana adresinde hizmet vermektedir. Tel: 0322 503 73 39 Faks: -. www.admerdegerleme.com

e-mail: [email protected]

Ticari Unvan	YEġĠL GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ.
KuruluĢ Tarihi	23/12/1997
Ticaret Sicil No	303536
Ticaret Odası	Ġstanbul DavutpaĢa Vergi Dairesi Müdürlüğü
Mersis No	0470003286100012
ġirket Sermayesi	6.000.000.000,00 TL
Adresi	Maltepe Mah. Yılanlı Ayazma Yolu No:17 YeĢil Plaza K:15
	Cevizlibağ, Zeytinburnu 34020 Ġstanbul
ĠĢlem Gördüğü Borsa	-
Web Sitesi	www.yesilgyo.com.tr
Kayıtlı E posta Adresi	[email protected]

2.2 MüĢteriyi Tanıtıcı Bilgiler ve Adresi

2.3 MüĢteri Taleplerinin Kapsamı ve Varsa Getirilen Sınırlamalar

Ġstanbul Ġli, Büyükçekmece Ġlçesi, Güzelce Mahallesi, 444 Ada 2 Parsel içerisinde yer alan 12 adet b.b" nin adil piyasa (pazar) değeri çalıĢmasıdır. MüĢteri tarafından herhangi bir sınırlama getirilmemiĢtir.

2.4 ĠĢin Kapsamı

Bu değerleme çalıĢması Uluslararası Değerleme Standartları çerçevesinde hazırlanmıĢtır. Raporda görev alan değerleme uzmanları bu standartlara göre tüm önemli girdilerin uygunluğunu değerlendirecek, varsa tüm sapmaların niteliklerini belirtecektir.
Değerlemeyi gerçekleĢtirenlerin değerleme konusu varlıkla veya değerleme görevinin ilgili diğer tarafıyla bu raporu hazırlama görevi dıĢında herhangi bir iliĢkisi veya bağlantısı bulunmamaktadır.
Değerlemeyi gerçekleĢtirenlerin önyargısız ve tarafsız bir değerleme yapma kabiliyetini sınırlayacak baĢka etkenler bulunmamaktadır.
Bu raporda belirtilen fikirlerin yürürlüğe girme tarihi "rapor bilgileri" kısmında belirtilmiĢtir. Uzman, çalıĢma teslim edildikten sonra meydana gelebilecek ekonomik ve fiziksel faktörlerin bu raporda belirtilen fikir ve sonuçları etkilemesinden dolayı sorumluluk taĢımaz.
Raporda sunulan fikirler ve sonuçlar sadece bu iĢbirliği için geçerlidir. Raporun kapsamı dıĢında kullanılamazlar.
Raporda belirtilen projeksiyonların, çalıĢma sürecinde yardımcı olması amaçlanmıĢ olup buradaki bulgular, cari piyasa koĢulları, kısa ve uzun vadeli arz ve talep faktörleri ve sürekli sabit bir ekonomik ortam varsayımı üzerine dayandırılmıĢtır. Bu nedenle, uzman tarafından doğru bir Ģekilde tahmin edilmesi mümkün olmayan projeksiyonlar ileride bazı değiĢikliklere uğrayabilir ve böylece gelecekteki gelir ve değerlendirmeleri etkileyebilir.
Uzman, söz konusu gayrimenkulü ve çevreyi bizzat incelemiĢtir. Değerlemeyi gerçekleĢtirenler raporda belirtilenler dıĢında baĢka bir yardım almamıĢtır.

GAYRĠMENKULÜN YASAL DURUMUNA ĠLĠġKĠN BĠLGĠLER

3.1 Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı, Tapu Kayıtları, Plan, Proje, Ruhsat, ġema vb. Dokümanları Hakkında Bilgiler

3.1.1 Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı

Ekspertize konu 444 Ada 2 Parsel üzerinde yer alan taĢınmazlar, Ġstanbul Ġli, Büyükçekmece Ġlçesi, Güzelce Mahallesi, 444 Ada 2 Parsel içerisinde yer alan 12 adet bağımsız bölümdür. (TaĢınmazlar listesi rapora eklenmiĢtir.)

Değerleme konusu taĢınmazların yer aldığı siteye ulaĢım için; Büyükçekmece Ġlçe merkezinden D-100 Karayolu üzerinden güneybatı istikamette ilerlerken GüngörmüĢler Cadde kesiĢimine ulaĢmadan yaklaĢık 3 km önce ana yol üzerinde ve sağ kol üzerinde bulunan GüzelĢehir Villaları"na ulaĢılır. Yakın çevre itibariyle konu taĢınmazlar kuzey yönden Avrupa Otoyolu"na 4,5 km, batıdan GüngörmüĢler Caddesi"ne 3 km, doğudan Büyükçekmece ilçe merkezine yaklaĢık 7 km mesafede olup güneyden D-100 Karayolu"na cephelidir. TaĢınmazların bulunduğu bölgede özellikle yaz aylarında tercih edilen müstakil ve site Ģeklinde yapılar ile boĢ arsa ve tarım arazileri bulunmaktadır. Bölgeye ulaĢım toplu taĢımaz ve özel araçlar ile rahatlıkla sağlanmaktadır.

Değerleme konusu taĢınmazların yakın çevresinde, Tepekent Fatih Sultan Mehmet Cami, Güzelce Merkez Cami, Fethi Gemuhluoğlu Anadolu Lisesi gibi nirengi noktaları bulunmaktadır.

3.1.2 Gayrimenkulün Tapu Kayıtları, Plan, Proje, Ruhsat, ġema vb. Dokümanları Hakkında Bilgiler

13.02.2025 tarihinde TKGM web portalından alınan tapu kaydına göre ana gayrimenkulün bilgileri ve gayrimenkulün tapu kayıtları aĢağıdaki tabloda gösterilmiĢtir.

Ana Gayrimenkul Tapu Bilgileri

Ġstanbul Ġli, Büyükçekmece Ġlçesi, Güzelce Mahallesi, sınırları içinde yer alan 555. 210,38 m² alanlı ""B.A.K 544 Dubleks Konut, 12 ĠĢyeri ve Arsası"" vasıflı kat mülkiyetli 444 Ada 2 parselde yer alan aĢağıda listeli bağımsız bölümlerdir.

				SIRA BB KAT NĠTELĠK ARSA PAYI CĠLT SAYFA			MALĠK/HĠSSE	TAPU TARĠH YEVMĠYE
1	250	-	ĠġYERĠ	308/627017	16	1584	YEġĠL GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ.	18.01.2018	1357
2	251	-	ĠġYERĠ	368/627017	16	1585	YEġĠL GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ.	18.01.2018	1357
3	252	-	ĠġYERĠ	118/627017	17	1586	YEġĠL GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ.	18.01.2018	1357
4	253	-	ĠġYERĠ	248/627017	17	1587	YEġĠL GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ.	18.01.2018	1357
5	254	-	ĠġYERĠ	368/627017	17	1588	YEġĠL GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ.	18.01.2018	1357
6	255	-	ĠġYERĠ	368/627017	17	1589	YEġĠL GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ.	18.01.2018	1357
7	264	-	ĠġYERĠ	5048/627017	17	1598	YEġĠL GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ.	18.01.2018	1357
8	265	-	ĠġYERĠ	260/627017	17	1599	YEġĠL GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ.	18.01.2018	1357
9	266	-	ĠġYERĠ	1588/627017	17	1600	YEġĠL GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ.	18.01.2018	1357
10	267	-	ĠġYERĠ	448/627017	17	1601	YEġĠL GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ.	18.01.2018	1357
11	268	-	ĠġYERĠ	118/627017	17	1602	YEġĠL GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ.	18.01.2018	1357
12	279	-	ĠġYERĠ	88/627017	17	1613	YEġĠL GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ.	18.01.2018	1357

3.2 Gayrimenkul ile Ġlgili Herhangi Bir Takyidat veya Devredilmesine ĠliĢkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

13.02.2025 tarihinde TKGM web portalından alınan tapu kaydına göre;

Beyanlar Hanesinde: Tüm taĢınmazlar üzerinde müĢtereken;

-Yönetim Planı (10.03.2004 tarih, 2361 yevmiye)

-....KM ne ÇevrilmiĢtir. (23.05.2012 tarih, 9773 yevmiye)

-Yönetim Planı DeğiĢikliği: 02.05.2012 (03.05.2012 tarih, 8364 yevmiye)

-....KM ne ÇevrilmiĢtir. (04.12.2013 tarih, 26271 yevmiye)

-Bu gayrimenkulün mülkiyeti kat mülkiyetine geçmiĢtir. (11.06.2010 tarih, 11530 yevmiye)

-Bu gayrimenkulün mülkiyeti kat mülkiyetine geçmiĢtir. (11.05.2011 tarih, 8658 yevmiye)

-Diğer (Konusu: Büyükçekmece 5 Asliye Hukuk Mahkemesi Nin 10/11/2014 Tarih 2014/129 Esas; 2014/488 Karar Nolu Ġlamı Ġle Büyükçekmece 1. Sulh Hukuk Mahkemesi Nin 03/03/2014 Tarih 2012/407 Esas; 2014/176 Karar Nolu Ġlamı Gereğince Kat Malikleri Kurulu Kararının Ġptaline Yönelik KesinleĢmiĢ Karar Vardır. ) (23.12.2015 tarih, 28862 yevmiye)

ġerhler Hanesinde: Tüm taĢınmazlar üzerinde müĢtereken;

-Bakırköy 2.Asliye Ticaret Mahkemesi nin 05/02/2025 tarih 2025/113 ESAS sayılı Mahkeme Müzekkeresi sayılı yazıları ile konkordato Ģerhi. (06.02.2025 tarih, 5001 yevmiye)

-Ġhtiyati Haciz: Bakırköy 12.Ġcra Dairesi nin 18/12/2018 tarih 2018/21808 ESAS sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borç : 288825.26 TL . (Alacaklı: Fevki Tokaç ) (19.12.2018 tarih, 29190 yevmiye)

-Ġhtiyati Haciz: Bakırköy 14. Ġcra Dairesi nin 30/09/2019 tarih 2019/2297 ESAS sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borç : 88880 TL . (Alacaklı : Nurhan Yosma ) (01.10.2019 tarih, 23603 yevmiye)

-Ġhtiyati Haciz : Bakırköy 2. Ġcra Dairesi nin 05/07/2020 tarih 2020/2925 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borç : 140000 TL . (Alacaklı : Fatih Alkan ) (06.07.2020 tarih, 14575 yevmiye)

-Ġhtiyati Haciz : Ġstanbul 29. Ġcra Dairesi nin 16/07/2020 tarih 2020/10952 ESAS sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borç : 475472.70 TL . (Alacaklı : Ömer Batur ) (16.07.2020 tarih, 16328 yevmiye)

-Ġhtiyati Haciz : Bakırköy 5.Ġcra Dairesi nin 11/01/2021 tarih 2021/358 ESAS sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borç : 192500.00 TL . (Alacaklı : Ġsmail Balkancı ) (12.01.2021 tarih, 801 yevmiye)

-Ġhtiyati Haciz : bakırköy 4. Ġcra Dairesi nin 07/09/2021 tarih 2021/11324 ESAS sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borç : 115000 TL . (Alacaklı : caner sağırkaya ) (07.09.2021 tarih, 27345 yevmiye)

-Ġhtiyati Haciz : Bakırköy 15. Ġcra Müdürlüğü nin 10/10/2022 tarih 2022/10858 E. sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borç : 30400 TL . (Alacaklı : Anna Giregözoğlu ) (11.10.2022 tarih, 37470 yevmiye)

-Ġhtiyati Haciz : Ġstanbul 3. Ġcra Dairesi nin 16/05/2023 tarih 2023/18642 ESAS sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borç : 280000 TL . (Alacaklı : Özlem Ağca ) (17.05.2023 tarih, 17762 yevmiye)

250, 251 nolu taĢınmazlar üzerinde;

-Türkiye Elektrik Dağıtım A.ġ Lehine 99 Yıl Müddetle Kira ġerhi 12/10/2005 Y:18984 (12.10.2005 tarih, 18984 yevmiye)

250, 251, 252, 253, 254, 255, 264, 265, 266, 267 nolu taĢınmazlar üzerinde;

-Ġhtiyati Haciz : Ġstanbul 20. Ġcra Dairesi nin 29/04/2021 tarih 2020/15290 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borç : 10000000.00 TL . (Alacaklı : Türkiye Cumhuriyeti Ziraat Bankası Anonim ġirketi ) (29.04.2021 tarih, 13648 yevmiye)

-Ġhtiyati Haciz : Bakırköy 9. Ġcra Dairesi nin 25/08/2021 tarih 2021/10209 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borç : 192500 TL . (Alacaklı : Ġsmail Balkancı ) (25.08.2021 tarih, 25691 yevmiye)

-Ġhtiyati Haciz : Bakırköy 4. Ġcra Dairesi nin 19/01/2022 tarih 2022/451 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borç : 140000.00 TL . (Alacaklı : Mehdi Can Ġnce ) (20.01.2022 tarih, 2310 yevmiye)

250, 251, 252, 253, 254, 255, 264, 265, 266 nolu taĢınmazlar üzerinde;

-Ġhtiyati Haciz : Ġstanbul 26. Ġcra Dairesi nin 08/07/2022 tarih 2022/19798 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borç : 1014207640.63 TL . (Alacaklı : Türkiye Cumhuriyeti Ziraat Bankası Anonim ġirketi ) (08.07.2022 tarih, 26048 yevmiye)

250 nolu taĢınmaz üzerinde;

-Ġhtiyati Haciz : Bakırköy 4. Ġcra Dairesi nin 23/02/2023 tarih 2022/451 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borç : 189441.09 TL . (Alacaklı : Mehdi Can Ġnce ) (23.02.2023 tarih, 7088 yevmiye)

250, 251, 252, 253, 254 nolu taĢınmazlar üzerinde;

-Ġhtiyati Haciz : Ġstanbul 26. Ġcra Dairesi nin 17/04/2023 tarih 2022/19798 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borç : 650803989.73 TL . (Alacaklı : Türkiye Cumhuriyeti Ziraat Bankası Anonim ġirketi ) (17.04.2023 tarih, 14058 yevmiye)

251, 252, 253, 254, 255 nolu taĢınmazlar üzerinde;

-Ġhtiyati Haciz : Bakırköy 4. Ġcra Dairesi nin 17/05/2024 tarih 2022/9845 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borç : 175000.00 TL . (Alacaklı : Musa Gölçek ) (17.05.2024 tarih, 16519 yevmiye)

255, 264, 265, 266, 267 nolu taĢınmazlar üzerinde;

267, 268, 279 nolu taĢınmazlar üzerinde;

252, 253, 254, 255, 264, 265, 266, 267, 268, 279 nolu taĢınmazlar üzerinde;

-Türkiye Elektrik Dağıtım A.ġ. Lehine 99 Yıl Müddetle Kira ġerhi 12/10/2005 Y:18984 (12.10.2005 tarih, 18984 yevmiye)

264, 265, 266, 267, 268 nolu taĢınmazlar üzerinde;

268, 279 nolu taĢınmazlar üzerinde;

279 nolu taĢınmazlar üzerinde;

Rehinler Hanesinde Tüm taĢınmazlar üzerinde müĢtereken;

-Doruk Faktoring Anonim ġirketi lehine 1/0 dereceden 10000000,00 TL bedelle 18.01.2018 tarih, 1397 yevmiyeli ipotek kaydı görülmüĢtür.

-Denizbank A.ġ. lehine 2/0 dereceden 10000000,00 TL bedelle 01.10.2018 tarih, 21960 yevmiyeli ipotek kaydı görülmüĢtür.

TaĢınmazlar üzerinde çok sayıda Ġcrai Haciz, Ġhtiyati Haciz gibi Ģerh kayıtları ve çeĢitli banka ve kurumlara ait ipotek kaydı bulunmakta olup tapu kayıtları rapora eklenmiĢtir.

Söz konusu taĢınmazın edinme tarihi ve üzerindeki takyidatlara bakıldığında 06/12/2012 tarihli ve 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanununun 48 nci ve 49 uncu maddelerine dayanılarak düzenlenmiĢ Gayrimenkul Yatırım Ortaklarına ĠliĢkin Esaslar Tebliğinin 22. Maddesine göre GYO bünyesine alındığı, 30. Maddesine göre ise ipotek veya diğer sınırlı ayni haklar tesis edildiği anlaĢılmıĢtır. Konu taĢınmaz üzerinde bulunan diğer kısıtlayıcı Ģerhler taĢınmaz Ģirket portföyündeyken, Ģirketin ticari faaliyetlerinde yaĢanan olumsuzluklar nedeni ile konulmuĢtur. TaĢınmazların takyidatlar açısında bakıldığında GYO bünyesinde bulunması uygun değildir. Ancak kısıtlayıcı Ģerhler taĢınmazın devredilmesine engeldir. Bu Ģerhler kalktığında taĢınmaz devredilebilir nitelik kazanacaktır.

3.3 Gayrimenkul ile Ġlgili Varsa, Son Üç Yıllık Dönemde GerçekleĢen Alım Satım ĠĢlemlerine ve Gayrimenkulün Hukuki Durumunda Meydana Gelen DeğiĢikliklere (Ġmar Planında Meydana Gelen DeğiĢiklikler, KamulaĢtırma ĠĢlemleri vb.) ĠliĢkin Bilgi

Söz konusu taĢınmazlar 18.01.2018 tarih ve 1357 yevmiye numarası ile" Tüzel KiĢiliklerin Unvan DeğiĢikliği" iĢlemi olarak "YeĢil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.ġ." adına tescil edilmiĢtir.

3.4 Gayrimenkulün ve Bulunduğu Bölgenin Ġmar Durumuna ĠliĢkin Bilgiler

Büyükçekmece Ġlçe Belediyesi Ġmar ve ġehircilik Müdürlüğünden alınan bilgiye göre taĢınmazların bulunduğu parsel 20.02.2020 tarihli 1/1000 Ölçekli Kumburgaz TEM Bağlantı Yolu Doğusu ve Kartaltepe Bahçelievler Etabı Uygulama Ġmar Planı kapsamında "Konut" Alanı olarak belirlenen bölge içerisinde kaldığı ve yapılaĢma Ģartlarının, Taks: 0.20, Kaks: 0.40, Hmax: 6,50 mt. Ayrık Nizam, 2 kata müsaadeli yapılaĢma Ģartlarına saiptir. Parselin çekme mesafeleri ise Ön ve arka bahçe: 5 mt. Yan bahçe: 3 mt. ġeklinde olduğu öğrenilmiĢtir.

Parsel, belediye sınırları içinde, 1/1000 ölçekli imar planı kapsamında, parselasyonu ve 18. Madde uygulaması yapılmıĢ, net parsel olup parsel alanında baĢkaca bir kesinti yapılması söz konusu değildir.

3.5 Gayrimenkul için AlınmıĢ Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti vb. Durumlara Dair Açıklamalar

Büyükçekmece Belediyesinde yapılan dosya incelemesinde taĢınmazların bulunduğu alıĢveriĢ merkezinin ruhsat ve eklerine aykırı olarak bodrum katta 5 m. x 22,50 m. toplam 112,50 m² eklenti yapılması, rampa yapılarak bodrum kata giriĢ yapılması, merdiven ve asansörlerin yerlerinin değiĢtirilmesi, kolon ve aks aralıklarının büyütülmesi, giriĢ katta 6 m. x 36,65 m. toplam 219,90 m² eklenti yapılması, koridorda merdivenlerin yapılmaması, galeri boĢluklarının küçültülmesi, 1.normal katta 6 m. x 36,65 m. toplam 219,90 m² eklenti yapılması ile ilgili olarak Büyükçekmece Belediyesi Ġmar Müdürlüğü tarafından 08.08.2011 tarih ve 64/05 sayılı yapı tatil tutanağı düzenlenmiĢtir.

Ġlgili tutanaklara istinaden Büyükçekmece Belediye Encümeni tarafından alınmıĢ olan 16.08.2011 tarih ve 585 no"lu para cezası ile 13.09.2011 tarih ve 627 no"lu yıkım kararı bulunmaktadır.

Ġlgili kararlardan sonra tadilat projesi ve tadilat ruhsatı alınmıĢtır. Ancak Büyükçekmece Belediyesi Ġmar ve ġehircilik Müdürlüğü tarafından, taĢınmazların bulunduğu alıĢveriĢ merkezine ait 30.10.2009 tarihli ve 163 sayılı yapı kullanma izin belgesinin sehven düzenlendiği (binanın ruhsat eki projesinde bulunan aykırılıklar nedeniyle) ve iptal iĢlemi için 12.08.2011 tarihinde üst makama yazılan üst yazısı bulunmaktadır. Ancak incelenen dosya içerisinde yapı kullanma izin belgesinin iptal edildiğine daire bir evraka rastlanmamıĢtır.

Dosya içerisinde yapılan incelemelerde söz konusu yapı için ĠçiĢleri Bakanlığı Mülkiye BaĢmüfettiĢliği tarafından soruĢturma baĢlatıldığı, Belediye yetkilileri hakkında Büyükçekmece Cumhuriyet BaĢsavcılığı tarafından 01.11.2013 tarih ve 2012/31237 soruĢturma no, 2013/10441 esas no 3013/6378 iddianame no ile dava açıldığı öğrenilmiĢtir. Davanın halen devam ettiği ve kararın kesinleĢmediği tespit edilmiĢtir.

3.6 Gayrimenkule ĠliĢkin Olarak YapılmıĢ SözleĢmelere (Gayrimenkul SatıĢ Vaadi SözleĢmeleri, Kat KarĢılığı ĠnĢaat SözleĢmeleri ve Hasılat PaylaĢımı SözleĢmeler vb.) ĠliĢkin Bilgiler

Gayrimenkuller için hazırlanmıĢ satıĢ vaadi, kat karĢılığı, hasılat paylaĢımı vb. sözleĢme bulunmamaktadır.

3.7 Gayrimenkuller ve Gayrimenkul Projeleri için AlınmıĢ Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına, Yapı Kullanım Ġzinlerine ĠliĢkin Bilgiler ile Ġlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm Ġzinlerin Alınıp Alınmadığına ve Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Büyükçekmece Ġlçe Belediyesi Ġmar Müdürlüğü"nden yapılan araĢtırmada değerleme konusu taĢınmazlar için alınmıĢ olan;

22.08.2002 tarih ve 2002-24 no"lu yapı ruhsatı
27.02.2004 tarih ve 2004-8/5 no"lu tadilat ruhsatı
20.02.2013 tarih ve 13-127 no"lu tadilat yapı ruhsatı
25.02.2013 tarih ve 13-139 no"lu Ģantiye Ģefi görevlendirme yapı ruhsatı
30.10.2009 tarih ve 2009/163 no"lu yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır.

TaĢınmazların bulunduğu AVM için düzenlenmiĢ olan 27.02.2004 tarihli mimari proje, 20.02.2013 tarihli tadilat projeleri bulunmaktadır. Yapı Kullanma Ġzin Belgesi için baĢvurusu yapılmıĢ inĢai eksikliklerden dolayı henüz düzenlenmemiĢtir.

3.8 Değerlemesi Yapılan Projeler ile Ġlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim KuruluĢu (Ticaret Unvanı, Adresi vb.) ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul ile Ġlgili Olarak GerçekleĢtirdiği Denetimler Hakkında Bilgi

Büyükçekmece Ġlçe Belediyesi Ġmar Müdürlüğü"nden yapılan araĢtırmada söz konusu taĢınmazların bulunduğu AVM nin yapı denetimlerinin Mertoğlu Yapı Denetim Ltd. ġti. tarafından yapılmaktadır. Büyükçekmece Belediyesi Ġmar Müdürlüğü"nde yapılan incelemelerde proje ile ilgili yapı denetimi açısından herhangi bir olumsuz durumun bulunmadığı bilgisi edinilmiĢtir. Ġlgili denetim firmasının taĢınmazlar ile ilgili denetimlerini devam ettirdiği bilgisi edinilmiĢtir.

3.9 Eğer Belirli Bir Projeye Ġstinaden Değerleme Yapılıyorsa, Projeye ĠliĢkin Detaylı Bilgi ve Planların ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye ĠliĢkin Olduğuna ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine ĠliĢkin Açıklama

Değerleme çalıĢması 20.02.2013 tarihli tadilat ruhsatlarına esas onaylı mimari projeleri esas alınarak hazırlanmıĢtır. TaĢınmazlar için takdir edilen değerler tamamen esas alınan bu proje dikkate alınarak belirlenmiĢ olup farklı bir mimari proje uygulanması durumunda değiĢiklik gösterebilecektir.

3.10 Varsa, Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikası Hakkında Bilgi

Değerleme konusu gayrimenkuller için herhangi bir enerji kimlik sertifikası bulunmamaktadır.

GAYRĠMENKULÜN FĠZĠKĠ ÖZELLĠKLERĠ

4.1 Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Analizi ve Kullanılan Veriler

Ġstanbul Ġli:

Ġstanbul, Türkiye'de Marmara Bölgesi'nde yer alan ve Ġstanbul ilinin merkezi olan Ģehirdir. Ekonomik, tarihî ve sosyokültürel açıdan önde gelen Ģehirlerden biridir. ġehir, iktisadi büyüklük açısından dünyada 34. sırada yer alır. Nüfuslarına göre Ģehirler listesinde belediye sınırları göz önüne alınarak yapılan sıralamaya göre Türkiye ve Avrupa'da birinci, dünyada ise altıncı sırada yer almaktadır.

Ġstanbul Türkiye'nin kuzeybatısında, Marmara kıyısı ve Boğaziçi boyunca, Haliç'i de çevreleyecek Ģekilde kurulmuĢtur. Ġstanbul kıtalararası bir Ģehir olup, Avrupa'daki bölümüne Avrupa Yakası veya Rumeli Yakası, Asya'daki bölümüne ise Anadolu Yakası veya Asya Yakası denir. Tarihte ilk olarak üç tarafı Marmara Denizi, Boğaziçi ve Haliç'in sardığı bir yarımada üzerinde kurulan Ġstanbul'un batıdaki sınırını Ġstanbul Surları oluĢturmaktaydı. GeliĢme ve büyüme sürecinde surların her seferinde daha batıya ilerletilerek inĢa edilmesiyle dört defa geniĢletilen Ģehrin 39 ilçesi vardır. Sınırları içerisinde ise büyükĢehir belediyesi ile birlikte toplam 40 belediye bulunmaktadır.

Dünyanın en eski Ģehirlerinden biri olan Ġstanbul, 330-395 yılları arasında Roma Ġmparatorluğu, 395-1204 yılları arasında Bizans Ġmparatorluğu, 1204-1261 yılları arasında Latin Ġmparatorluğu,1261-1453 yılları arasında tekrar Bizans Ġmparatorluğu ve son olarak 1453-1922 yılları arasında Osmanlı Ġmparatorluğu'na baĢkentlik yaptı. Ayrıca Ġstanbul, Hilâfetin Osmanlı Ġmparatorluğu'na geçtiği 1517'den kaldırıldığı 1924'e kadar Ġslam dünyasının da merkezi oldu.

Son yıllarda ortaya çıkartılan arkeolojik bulgularla insanlık tarihine iliĢkin önemli bilgiler elde edilmiĢtir. Yarımburgaz Mağarası'ndan çıkarılan taĢ aletlerle, ilkel insan izlerinin 400.000 yıl öncesine dayandığı ortaya çıkmıĢtır. Anadolu Yakası'nda yürütülen kazı çalıĢmaları ve bunlara bağlı araĢtırmalar, Ģehirde tarım ve hayvancılığa dayalı ilk yerleĢik insan topluluğunun MÖ 5500'lere tarihlenen Fikirtepe Kültürü olduğunu göstermiĢtir. Bu arkeolojik bulgular yalnızca Ġstanbul'un değil, tüm Marmara Bölgesi'nin en eski insan izleridir. Ġstanbul sınırları içinde kent bazında ilk yerleĢimler ise Anadolu Yakası'nda Kalkedon (Kadıköy); Avrupa Yakası'nda Byzantion'dur. Cumhuriyet dönemi öncesinde egemenliği altında olduğu devletlere yüzlerce yıl baĢkentlik yapan Ġstanbul, 13 Ekim 1923 tarihinde baĢkentin Ankara'ya taĢınmasıyla bu özelliğini yitirmiĢ; ancak ülkenin ticaret, sanayi, ulaĢım, turizm, eğitim, kültür ve sanat merkezi olmaya devam etmiĢtir.

Karadeniz ile Marmara Denizi'ni bağlayan ve Asya ile Avrupa'yı ayıran Ġstanbul Boğazı'na ev sahipliği yapması nedeniyle, Ġstanbul'un jeopolitik önemi oldukça yüksektir. Bugün tamamına yakını doldurulmuĢ olan ya da kaybolan doğal limanları vardır. Bu özellikleri yüzünden bölge toprakları üzerinde uzun süreli egemenlik anlaĢmazlıkları ve savaĢlar yaĢanmıĢtır. BaĢlıca akarsular Riva, Kâğıthane ve Alibey dereleridir. Ġl toprakları az engebelidir ve en yüksek noktası Kartal ilçesindeki Aydos Tepesi'dir. Ġldeki baĢlıca doğal göller Büyükçekmece, Küçükçekmece ve Durusu gölleridir.

Büyükçekmece Ġlçesi:

Büyükçekmece, Ġstanbul"un batısında batısında bulunan bir ilçesidir. Doğusunda Beylikdüzü ve Esenyurt,batısında Silivri,kuzeyinde Çatalca ve Arnavutköy ilçeler iyle güneyde Marmara Deniziyle çevrilmiĢtir. Yüzölçümü 163 km²'dir. 1987'ye kadar Çatalca'ya bağlı bucak merkeziyken ilçe olmuĢ ve 2009'daki idari yapılanma değiĢikliklerine kadar Avcılar ve Küçükçekmece ilçelerine komĢu olmuĢtur. Bu yılda yapılan değiĢikliklerde Gürpınar, Beylikdüzü (eskiden Kavaklı) ve Yakuplu beldeleri Beylikdüzü; Esenyurt ve Kıraç beldeleri Esenyurt; BahçeĢehir beldesi de BaĢakĢehir ilçelerine bağlanınca ilçenin alanı büyük ölçüde küçülmüĢ, yalnız lağvedilen Çatalca'nın Muratbey ve Silivri'nin Celaliye-Kamiloba beldelerinin katılımıyla batı yönünde ilçe geniĢlemiĢtir. Ayrıca lağvedilen Tepecik, Mimarsinan ve Kumburgaz beldelerinin mahalleleri de Büyükçekmece Belediyesi sınırlarına katılmıĢtır.

Büyükçekmece'de Türkiye'nin 1., Avrupa'nın 3. en yüksek TV kulesi, Türkiye'nin en büyük sergi alanı TÜYAP bulunmakta ve Büyükçekmece yazlık kent olduğu için uzun bir sahili, alıĢveriĢ merkezi, çarĢısı, tarihî eserleri, 5 yıldızlı hotelleri, tiyatrosu, spor salonları, parkları ve su parkı vardır. Büyükçekmece, Ġstanbul'un Avrupa Yakası'nda bulunan bir ilçedir. Tarihi, doğal güzellikleri ve modern yaĢam alanlarıyla dikkat çeker. Ġlçe, Marmara Denizi'nin kıyısında yer alır ve doğal plajlarıyla bilinir. Ġstanbul'un tarihinde önemli bir yere sahip olan Büyükçekmece, birçok medeniyetin izlerini barındırır.

Büyükçekmece'nin tarihi, M.Ö. 7. yüzyıla kadar uzanır ve birçok farklı uygarlığın yaĢadığı bir yerdir. Osmanlı döneminde de önemli bir liman kenti olarak varlığını sürdürmüĢtür. Günümüzde ise modern altyapısı, konut projeleri ve ticaret alanlarıyla Ġstanbul'un önemli ilçelerinden biridir.

Ġlçenin doğal güzellikleri arasında Büyükçekmece Gölü ve sahil Ģeridi önemlidir. Göl, su sporları için popüler bir noktadır ve çevresinde rekreasyon alanları bulunur. Ayrıca sahil Ģeridi, yaz aylarında yerli ve yabancı turistlerin uğrak noktalarından biridir.

Büyükçekmece'nin ekonomisi, sanayi, ticaret ve turizme dayalıdır. Ġlçede birçok sanayi bölgesi ve organize sanayi bölgeleri bulunur. Ayrıca çeĢitli alıĢveriĢ merkezleri, mağazalar ve restoranlar da ilçenin ekonomisine katkı sağlar.

UlaĢım açısından, Büyükçekmece E-5 karayolu ve TEM otoyoluna yakınlığıyla önemli bir konumdadır. Ayrıca toplu taĢıma araçları da ilçenin farklı bölgelerine kolayca ulaĢım sağlar.

4.2 Mevcut Ekonomik KoĢulların, Gayrimenkul Piyasasının Analizi, Mevcut Trendler ve Dayanak Veriler ile Bunların Gayrimenkulün Değerine Etkileri

Dünya Geneli Ekonomik Görünüm

Dünya genelinde salgın hastalık ve bölgesel savaĢlar sebebiyle yaĢanan dalgalanmalar, ekonomik göstergeleri derinden etkilemiĢtir. 8.2 milyar insan nüfusuna ulaĢan dünyada Afrika kıtasında %2, Amerika ve Asya kıtasında %1 nüfus artıĢı gözlemlenirken Avrupa kıtasında nüfus artıĢı yatay seyretmiĢtir. Doğum oranlarının düĢüklüğü ekonomik faaliyetlerin de azalmasına etki oluĢturmuĢtur.Küresel enflasyon göstergeleri incelendiğinde nüfus artıĢının yanı sıra bölgesel savaĢlar ve salgın hastalık sonrası yaĢanan resesyon dönemi henüz tam olarak atlatılamamıĢtır.

Verilere göre ABD ve Çin ekonomilerinin AB ekonomisinin üzerinde performans göstermiĢtir. Buna karĢın ekonomik ambargolar ve çeĢitli vergilendirmeler ile Çin"in ekonomik faaliyetlerinin daraldığı, %5,4 büyüme yakalamasına karĢın bütçesinin GSYĠH"ya oranı -%5,8 olarak kayıtlara geçmiĢtir.

YaĢanan bu geliĢmeyi gayrimenkul sektöründeki kriz ve inĢaat Ģirketlerinin finansal krize girmesi takip etmiĢtir. Rusya"nın Ukrayna ile olan savaĢından dolayı ülkelerin Rusya"ya uyguladığı yaptırımlar sadece Rusya"nın ekonomisini etkilemekle kalmamıĢ, özellikle doğalgaz tedariki baĢta Almanya olmak üzere tüm AB ülkelerinin enerji fiyatlarından kaynaklı maliyet artıĢları yaĢamasına sebep olmuĢtur. Covid salgını sonrası resesyona giren ve ekonomik faaliyetlerini toparlamaya çalıĢan AB"nin maliyetlerindeki bu artıĢ rekabet Ģansını zayıflattığı gibi ithalat süreçlerinde de tasarrufa gitmesine sebep olmuĢ, AB ile yoğun ticari faaliyet yürüten diğer ülkelerin de ekonomik olarak süreçten etkilenmesine sebep olmuĢtur. Kuzey Afrika ve Ortadoğu için Suriye iç savaĢının bitmesi olumlu bir etki yaratmıĢ olmakla beraber Ġsrail ile Filistin arasında yaĢanan savaĢ bölgedeki istikrarın negatif yönde etkilenmesine sebep olmuĢtur. Özellikle Gazze"de yaĢanan insanlık dramı tüm dünya ülkeleri tarafından tepkiyle karĢılanmıĢ, bölgenin istikrara kavuĢmasına yönelik beklentileri negatif etkilemiĢtir.

ABD"nin baĢkanlık seçimleri sonrası yeniden iktidara gelen Trump yönetiminin baĢta Çin olmak üzere birçok ülkeye uygulamaya baĢladığı gümrük verileri ve çeĢitli yaptırımlar, yatırımcıların baĢta geliĢmekte olan ülkeler olmak üzere birçok ülkeye yatırım yapmasına engel oluĢturmaya baĢlamıĢtır. Meksika ile yaĢanan düzensiz göçmen krizi ve Kanada ile yaĢanan sınır anlaĢmazlıkları vergisel bir cezalandırma sistemi ile çözülmeye çalıĢılmaktadır. Rusya ile Ukrayna arasındaki savaĢın akıbetini belirlemek üzere uzlaĢtırıcı rol üstlenen Trump yönetimi henüz bu noktada bir baĢarı kaydedemezken dünya deniz ticaretinin önemli denizlerinde ve körfezlerinde yaĢanan terör saldırılarına karĢı da etkili bir adım atamamıĢtır.

Bu geliĢmelere karĢın teknoloji alanında yaĢanan geliĢmeler ve yapay zeka sistemlerinin yarattığı etki yatırımcıların ilgisini çekmiĢ, bu alanda yatırım yapan birçok firmaya çeĢitli alanlarda yatırımlar yapılmaya baĢlanmıĢtır. Bazı kayıtlara göre dünyanın en büyük 10 Ģirketinin 7"sinin teknoloji tabanlı Ģirketlerden oluĢması da bunun bir etkisi olarak görülmektedir. ABD tarafından 500 milyar USD"ye mal olacağı belirtilen Stargate projenin duyurulduğu günün hemen ardından Çin"de faaliyet gösteren bir Ģirketin yaklaĢık 6 milyon USD bütçeyle hayata geçirdiğini duyurduğu yapay zeka aracı, bu alandaki proje maliyetlerini tartıĢmaya açmıĢ ve yatırımcıların tercihlerini yeniden değerlendirmesine sebep olmuĢtur. ABD borsalarında ciddi düĢüĢe sebep olan olayın ardından Çin menĢeili yapay zeka sisteminin güvenlik ve efektif kullanım imkanı tartıĢma konusu olmuĢ, projenin belirtilen maliyetlerin çok üzerinde gerçekleĢmesine rağmen düĢük bütçe ile gerçekleĢtirilmiĢ gibi sunulduğu iddia edilmiĢtir.

GeliĢmekte olan ülkelerin ekonomik belirsizlikler içerisinde düĢük performans seyretmesi beklenirken son 5 yıllık büyüme verilerine göre en iyi büyüme performansını Ruanda göstermiĢtir. Afrika kıtasının dünyaya açılan kapısı olma görevini üstlenen yaklaĢık 26 bin m² yüzölçümüne sahip Ruanda, yaklaĢık 14.4 milyon nüfusuyla %8.2 büyüme performansı elde etmiĢtir. En yakın rakibi Hindistan %6,40 ve Zambiya %5.80 büyüme ile onu takip etmiĢtir.

Türkiye Geneli Ekonomik Görünüm

Ülkemiz, covid salgını sonrası yaĢanan ekonomik problemi atlatmak için faiz indirimlerini esas alan bir ekonomik modele geçiĢ yapmıĢ, 2023 yılındaki genel seçimler sonrasında klasik iktisadi teoremler benimsenerek faiz politikasında değiĢikliğe gidilmiĢtir. Bu ara dönemde yaĢanan ekonomik kayıplar sebebiyle enflasyon uzun yıllar sonra yükselmiĢ ve Dünya"nın en yüksek 2. enflasyonuna sahip ülkesi konumuna gelmemize sebep olmuĢtur.

TÜĠK tarafından yayımlanan verilere göre TÜFE'deki (2003=100) değiĢim 2025 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre %5,03, bir önceki yılın Aralık ayına göre %5,03, bir önceki yılın aynı ayına göre %42,12 ve on iki aylık ortalamalara göre %56,35 olarak gerçekleĢmiĢtir. Ana harcama grupları itibarıyla 2025 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre azalan ana grup %-5,17 ile giyim ve ayakkabı

olmuĢ, buna karĢılık; 2025 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre artıĢın en yüksek olduğu ana grup ise %23,57 ile sağlık olmuĢtur.

Verilere göre dünya ülkeleri arasında son 1 yılda enflasyon oranı Arjantin"de %117,80 olurken ülkemizde %42,12 ve bizi takip eden Zimbabve"de %37,20 olarak kayıtlara geçmiĢtir. Özellikle gıda ve konut kirası yönünden baskılanan enflasyon, bu kalemlerdeki artıĢın hala yüksek olması sebebiyle zayıf bir düĢüĢ performansı göstermektedir.

TCMB tarafından yayımlanan konut fiyat endeksi incelendiğinde 2024 yılında nominal %29,40 artıĢ olduğu belirtilirken TÜFE ile indirgenmiĢ reel fiyatlarda -%10,4 oranında negatif yönlü değiĢim olduğu belirtilmiĢtir. Verilere göre son 5 yıl içerisinde Türkiye"nin konut fiyat endeksi %1.189,67 artıĢ gösterirken en yakın rakibimiz olan Yeni Zelanda"da %24,63 oranında artıĢ gözlemlenmiĢtir. Konut fiyatlarındaki yüksek artıĢ kiralara etki etmiĢ, ülke genelinde kira fiyatlarında beklenenin üzerinde artıĢlar yaĢanmıĢtır. Hükümetimizce önlem olarak alınan ve 2 yıl uygulanan %25 oranındaki kira artıĢ sınırı yapılan araĢtırmalara göre ülke genelinde pek uygulanmamıĢ, artıĢlar %100"e yakın hatta bunun üzerinde oranlarla gerçekleĢtirilmiĢtir.

TÜĠK tarafından yayımlanan konut satıĢ istatistiklerine bakıldığında; Türkiye genelinde konut satıĢları 2024 yılında bir önceki yıla göre %20,6 oranında artarak 1 milyon 478 bin 25 olmuĢtur. Konut satıĢları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %53,4 oranında artarak 212 bin 637 olarak gerçeklemiĢtir. ipotekli konut satıĢları ise Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %285,3 oranında artarak 23 bin 277 olmuĢtur. 2024 yılında gerçekleĢen ipotekli konut satıĢları ise bir önceki yıla göre %10,8 oranında azalarak 158 bin 486 olmuĢtur. Toplam konut satıĢları içinde ipotekli satıĢların payı Aralık ayında %10,9 ve 2024 yılında %10,7 olarak gerçekleĢmiĢtir. Aralık ayında 5 bin 980; 2024 yılında ise 38 bin 62 ipotekli konut satıĢı, ilk el olarak gerçekleĢmiĢtir. Bu veriler dikkate alındığında, özellikle konut amaçlı üretim yapmak isteyen geliĢtiriciler için pazarda bir hareketlilik olduğu söylenebilir durumdadır.

Yakın zamanda evden çalıĢma Ģartlarının kademeli olarak kaldığırılacağı varsayıldığında kiralık konut ve ofis sektörünün arzında bir artıĢ olacağı gibi talebin de bu arzı dengeleyeceği düĢünülmektedir.

4.3 Değerleme ĠĢlemini Olumsuz Yönde Etkileyen veya Sınırlayan Faktörler

Söz konusu taĢınmazlar için alınan 13.02.2025 tarihli Tapu Kayıt Bilgisi belgesine göre devredilmesini kısıtlayan ve mülkiyeti üzerinde sorun yaratacak Ģerhler bulunmakta olup 14.02.2025 tarihinde belediyede yapılan araĢtırmada imar durumuna göre herhangi bir sorun bulunmamaktadır. 14.02.2025 tarihinde mahallinde yapılan araĢtırmada fiziki olarak değerleme iĢlemini olumsuz yönde etkileyen bir faktör bulunmamaktadır.

4.4 Değerlemede Kullanılan Varsayımlar

Değerlemede, herhangi bir varsayım kullanılmamakla birlikte, karĢılaĢtırılan emsaller özellikle bölgeden ve aynı imar durumu içinde olanlardan seçilmiĢ ve bu parsellerin bu hali ile piyasadaki satıĢ rakamları dikkate alınmıĢtır.

4.5 Gayrimenkulün Fiziki, Yapısal, Teknik ve ĠnĢaat Özellikleri

TaĢınmazın Bulunduğu Ana Gayrimenkulün Özellikleri;

Değerleme konusu taĢınmazların yer aldığı ana gayrimenkul Ġstanbul Ġli, Büyükçekmece Ġlçesi, Güzelce mahallesi 444 da 2 parsel üzerinde yer almakta olup 555.210,38 m 2 alana sahip arsa üzerine ayrık nizamda inĢa edilmiĢ bir sitedir. Site güney yönünden Ġstanbul Caddesi"ne, doğudan Mevlana Caddesi"ne, batıdan Yunus Emre Caddesi"ne ve kuzeyden Ilgıt Caddesi"ne cephelidir. Parsel geometrik olarak yaklaĢık dikdörtgen formda olup topografik olarak kısmen eğimli bir arazi yapısına sahiptir. Parsel içerisinde 721 adet villa ve konu taĢınmazların da yer aldığı avm bulunmaktadır.

TaĢınmazların Özellikleri

TaĢınmazlar kısmen kullanımda kısmen boĢ vaziyettedir. Tüm iç hacimlerde zeminler ve tavanlar brüt beton; duvarlar ise brüt beton ve kısmen ince sıvalıdır. Isıtma ve havalandırma sistemleri, yangın söndürme sistemi ve sıhhi tesisatlarının imalatları tamamlanmıĢtır.

SIRA	BB	KAT	NİTELİK	BRÜT ALAN
1	250	-	İŞYERİ	101,15
2	251	-	İŞYERİ	103,62
3	252	-	İŞYERİ	51,16
4	253	-	İŞYERİ	99,62
5	254	-	İŞYERİ	151,9
6	255	-	İŞYERİ	152,01
7	264	-	İŞYERİ	2004,52
8	265	-	İŞYERİ	127,43
9	266	-	İŞYERİ	706,13
10	267	-	İŞYERİ	123,43
11	268	-	İŞYERİ	66
12	279	-	İŞYERİ	44,66
		TOPLAM		3731,63

4.6 Varsa, Mevcut Yapıyla veya ĠnĢaatı Devam Eden Projeyle Ġlgili Tespit Edilen Ruhsata Aykırı Durumlara ĠliĢkin Bilgiler

Büyükçekmece Belediyesinde yapılan dosya incelemesinde taĢınmazların bulunduğu alıĢveriĢ merkezinin ruhsat ve eklerine aykırı olarak bodrum katta 5m. x 22,50 m. toplam 112,50 m² eklenti yapılması, rampa yapılarak bodrum kata giriĢ yapılması, merdiven ve asansörlerin yerlerinin değiĢtirilmesi, kolon ve aks aralıklarının büyütülmesi, giriĢ katta 6 m. x 36,65 m. toplam 219,90 m² eklenti yapılması, koridorda merdivenlerin yapılmaması, galeri boĢluklarının küçültülmesi, 1.normal katta 6 m. x 36,65 m. toplam 219,90 m² eklenti yapılması ile ilgili olarak Büyükçekmece Belediyesi Ġmar Müdürlüğü tarafından 08.08.2011 tarih ve 64/05 sayılı yapı tatil tutanağı düzenlenmiĢtir.

4.7 Ruhsat AlınmıĢ Yapılarda Yapılan DeğiĢikliklerin 3194 Sayılı Ġmar Kanunu'nun 21.Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir DeğiĢiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Büyükçekmece Belediyesinde yapılan dosya incelemesinde taĢınmazların bulunduğu alıĢveriĢ merkezinin ruhsat ve eklerine aykırı olarak bodrum katta 5m. x 22,50 m. toplam 112,50 m² eklenti yapılması, rampa yapılarak bodrum kata giriĢ yapılması, merdiven ve asansörlerin yerlerinin değiĢtirilmesi, kolon ve aks aralıklarının büyütülmesi, giriĢ katta 6 m. x 36,65 m. toplam 219,90 m² eklenti yapılması, koridorda merdivenlerin yapılmaması, galeri boĢluklarının küçültülmesi, 1.normal katta 6 m. x 36,65 m. toplam 219,90 m² eklenti yapılması ile ilgili olarak Büyükçekmece Belediyesi Ġmar Müdürlüğü tarafından 08.08.2011 tarih ve 64/05 sayılı yapı tatil tutanağı düzenlenmiĢtir.

4.8 Gayrimenkulün Değerleme Tarihi Ġtibarıyla Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa veya Arazi Ġse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi

Değerleme konusu gayrimenkuller ""ĠĢyeri"" niteliğinde olup taĢınmazların onaylı mimari projesindeki yerlerinde, alan ve kullanım amacı olarak projeleri ile uyumlu olarak inĢa edildikleri varsayılmıĢtır. Söz konusu taĢınmazlar ve içinde yer aldığı bina amacına uygun olarak kullanılmaktadır.

KULLANILAN DEĞERLEME YÖNTEMLERĠ

5.1 Pazar YaklaĢımı ile UlaĢılan Sonuçlar

5.1.a. Pazar YaklaĢımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerlemesi için Bu YaklaĢımın Kullanılma Nedeni

Değerleme iĢlemi yapılacak olan gayrimenkullerin; mevcut pazarda benzer özellikler taĢıyan ve yeni satılmıĢ olan gayrimenkullerle karĢılaĢtırılması, uygun karĢılaĢtırma iĢlemlerinin uygulanması ve karĢılaĢtırılabilir satıĢ fiyatlarında çeĢitli düzeltmelerin yapılması bu yaklaĢımda izlenen prosedürlerdir. Bulunan emsaller lokasyon, görülebilirlik, fonksiyonel kullanım, büyüklük, imar durumu ve emsali gibi kriterler dahilinde karĢılaĢtırılarak değerleme analizleri yapılır. Piyasa değeri yaklaĢımı; yaygın ve karĢılaĢtırılabilir emsallerin olması durumunda en çok tercih edilen metottur.

Arsa/arazi türündeki gayrimenkul değerlemesinde en güvenilir ve gerçekçi yaklaĢım piyasa değeri yaklaĢımıdır. Bu değerleme yönteminde bölgede değerlemesi istenilen gayrimenkulle ortak temel özelliklere sahip karĢılaĢtırabilir örnekler incelenir.

Piyasa Değeri YaklaĢımı aĢağıdaki varsayımlara dayanır.

Analiz edilen gayrimenkulün türü ile ilgili olarak mevcut bir pazarın varlığı peĢinen kabul edilir.
Bu piyasadaki alıcı ve satıcıların gayrimenkul hakkında oldukça iyi düzeyde bilgi sahibi olduğu ve bu nedenle zamanın önemli bir faktör olmadığı kabul edilir.
Gayrimenkulün piyasada makul bir satıĢ fiyatı ile makul bir süre için kaldığı kabul edilir.
Seçilen karĢılaĢtırılabilir örneklerin değerlemeye konu gayrimenkul ile ortak temel özelliklere sahip olduğu kabul edilir.
Seçilen karĢılaĢtırılabilir örneklere ait verilerin fiyat düzeltmelerinin yapılmasında günümüz sosyo - ekonomik koĢulların geçerli olduğu kabul edilir.

5.1.b. Fiyat Bilgisi Tespit Edilen Emsal Bilgileri ve Bu Bilgilerin Kaynağı

SATILIK ĠġYERĠ EMSALLERĠ

Emsal 1: (GüzelĢehir Gayrimenkul:(0505 887 84 28) Değerleme konusu taĢınmazların bulunduğu sitede konumlu olan 151 m² alanlı beyan edilen iĢyeri için istenilen satıĢ bedeli 10.000.000 TL dir.

Emsal 2: (Yuvam Emlak: 0533 434 85 92) Değerleme konusu taĢınmazların bulunduğu bölgede konumlu olan 13 m² alanlı beyan edilen iĢyeri için istenilen satıĢ bedeli 1.300.000 TL dir.

Emsal 3: (Yuvam Emlak: 0533 434 85 92) Değerleme konusu taĢınmazların bulunduğu bölgede konumlu olan 47 m² alanlı beyan edilen iĢyeri için istenilen satıĢ bedeli 2.650.000 TL dir.

Emsal 4: (Royal Gayrimenkul: 0545 551 98 84) Değerleme konusu taĢınmazların bulunduğu bölgede, Bizim Evler Sitesinde konumlu olan 270 m² alanlı beyan edilen iĢyeri için istenilen satıĢ bedeli 24.500.000 TL dir.

Emsal 5: (Efendi Gayrimenkul: 0532 333 66 16) Değerleme konusu taĢınmazların bulunduğu bölgede, Bizim Evler Sitesinde konumlu olan 84 m² alanlı beyan edilen iĢyeri için istenilen satıĢ bedeli 8.850.000 TL dir.

Emsal 6: (Efendi Gayrimenkul: 0532 333 66 16) Değerleme konusu taĢınmazların bulunduğu bölgede, Bizim Evler Sitesinde konumlu olan 85 m² alanlı beyan edilen iĢyeri için istenilen satıĢ bedeli 6.900.000 TL dir.

5.1.c. Kullanılan Emsallerin Sanal Ortamdaki Haritalarından ÇıkartılmıĢ, Değerlemeye Konu Gayrimenkule Yakınlığını Gösteren Krokiler

5.1.d. Emsallerin Nasıl Dikkate Alındığına ĠliĢkin Ayrıntılı Açıklama, Emsal Bilgilerinde Yapılan Düzeltmeler, Düzeltmelerin Yapılma Nedenine ĠliĢkin Detaylı Açıklamalar ve Diğer Varsayımlar

Yukarıda yer alan emsaller söz konusu taĢınmazlar ile aynı bölgede yer alan iĢyeri vasıflı taĢınmazlar olup bu taĢınmazlardan alınan değerler söz konusu taĢınmazlara uygulanırken konumlarına, kullanım alanlarına, manzara ve kat Ģerefiyelerine göre düzeltmeler yapılmıĢtır. Bölgede konutlar ve ofisler hemen hemen benzer Pazar değerine sahip olduğu anlaĢılmıĢ olup konutlara ofislerden daha çok talep olduğu düĢünülmektedir.

5.1.e. Pazar YaklaĢımı ile UlaĢılan Sonuç (Sonuca UlaĢırken Yapılan Tüm Hesaplamaları Ġçerecek ġekilde)

		---	$\Rightarrow$					32	SILVERS and the company of the company
			Roder		Service	é.		$\sim 100$		skins
$\frac{1}{2} \frac{d \mathcal{H}(\mathbf{x}, \mathbf{y})}{d \mathbf{x}}$	1.1998.17		SHEET		British	i in	es. CONTRACTOR	$-100$	m.	si sa The Company of the Company
$15444 \pm 1$	Letter."	31408010	and the contract of the	$1 - 381, 440 - 5$	$\pm 100$	$\sim$	$\Delta \mathcal{H}(\mathbb{R}^d)$		$\langle 0 \rangle$
	Contract Contract				$+44.74$		The State of State	COLLECTION	Service
	$-30.01$	110114-0	The party of	194,4914	(0.011)	Contract THE R	176
		1980 F. R.S. (1980) L. R.S. (1990) L. S. (0) (0) (0) (0) (0)								$-100$ kW
					STATISTICS					19.49 The Common

Yapılan araĢtırmalarda bulunan emsallere konum özellikleri ile ilgili düzeltmeler yapıldıktan sonra alınan ortalamaları sonucunda iĢyeri nitelikli taĢınmazların m² satıĢ fiyatı olarak yuvarlatılmıĢ olarak 100.000 TL/m² bulunmuĢtur. Ancak bu rakam söz konusu taĢınmazlara uygulanırken katlarına, kullanım alanlarına ve cephelerine göre düzeltme yapılmıĢtır. Bodrum katta yer alan taĢınmazlar için zemin kat değerinin 1/2 si, 1. Katta yer alan taĢınmazlar için ise 2/3 ü alınarak değer takdir edilmiĢtir.

5.2 Maliyet YaklaĢımı ile UlaĢılan Sonuçlar

Değerlemede, bölgede benzer nitelikli satılık iĢ yeri bulunduğu için "Pazar Yöntemi"" kullanılmıĢtır. Örnek mülklerin konumları ve alanları göz önüne alınmıĢtır. Gayrimenkuller kat mülkiyetli konut niteliğinde olduğu için ""Maliyet OluĢumları Analizi Yöntemi"" kullanılmamıĢtır. Gayrimenkullerin bulundukları alanda yapılaĢmanın oldukça yeni baĢlamıĢ olması kat karĢılığı inĢaatların bulunmaması nedeni ile "Proje GeliĢtirme Yöntemi" kullanılmamıĢtır.

5.2.a. Maliyet YaklaĢımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerlemesi için Bu YaklaĢımın Kullanılma Nedeni

Söz konusu taĢınmazlar kat mülkiyetli iĢyeri olması nedeni ile bu yöntem kullanılmamıĢtır.

5.2.b. Arsa Değerinin Tespitinde Kullanılan Emsal Bilgileri ve Bu Bilgilerin Kaynağı, Yapılan Düzeltmeler, Yapılan Diğer Varsayımlar ve UlaĢılan Sonuç

Konu gayrimenkullerin piyasa değerlerinin belirlenmesinde, sağlıklı veri elde edilebilecek emsaller pazarda yer aldığı ve konu mülkler bu yöntemin kullanılmasına uygun olduğu için Pazar Değeri YaklaĢımı değerleme çalıĢmasında kullanılmıĢtır.

Ġlgili emsaller 5.1.b baĢlığı altında, bu emsallerin krokileri 5.1.c baĢlığı altında, Emsal KarĢılaĢtırma Analizi ise 5.1.d baĢlığı altında detaylı olarak belirtilmiĢtir.

5.2.c. Yapı Maliyetleri ve Diğer Maliyetlerin Tespitinde Kullanılan Bilgiler, Bu Bilgilerin Kaynağı ve Yapılan Diğer Varsayımlar

Gayrimenkuller kat mülkiyetli iĢyeri olduğu için ""Maliyet OluĢumları Analizi Yöntemi"" kullanılmamıĢtır.

5.2.d. Maliyet YaklaĢımı ile UlaĢılan Sonuç (Sonuca UlaĢırken Yapılan Tüm Hesaplamaları Ġçerecek ġekilde)

Gayrimenkuller kat mülkiyetli iĢyeri olduğu için ""Maliyet OluĢumları Analizi Yöntemi"" kullanılmamıĢtır.

5.3 Gelir YaklaĢımı ile UlaĢılan Sonuçlar

5.3.a. Gelir YaklaĢımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerlemesi için Bu YaklaĢımın Kullanılma Nedeni

Gelir kapitalizasyonu yaklaĢımında mülkün getireceği net gelir boĢ kalma, tahsilat kayıpları ve iĢletme giderleri iĢletme dönemi için analiz edilir. Değerleme uzmanı, gayrimenkulün gelecekte ortaya çıkabilecek faydalarını ve getirdiği net geliri kapitalize ederek bugünkü değerini belirler. Gelir kapitalizasyonu yaklaĢımında iki farklı metot bulunmaktadır.

Direkt Kapitalizasyonda; bir yıllık gelirin, gelir oranına bölünmesi ya da gelir katsayısıyla çarpılması sonucu değere ulaĢılır. ĠndirgenmiĢ Nakit AkıĢında ise; götürü bedeli uygulanarak gelir modeline yansıtılır, gelirler kabul edilebilir bir indirgeme oranı ile bugünkü değerine getirilerek gayrimenkulün değeri saptanır.

Bazı gayrimenkuller özellikleri itibarı ile geliĢtirileceği düĢünülerek değerlendirilmeleri gerekebilir. Bu durumda gayrimenkulün geliĢtirilmesi nedeni ile sağlayacağı net gelirler geliĢtirilmesi nedeni ile yapılacak giderlerden düĢülerek bulunan net gelirleri dikkate alınır, müteahhit karları da hesaba katılarak kabul edilebilir bir indirgeme oranı ile gayrimenkulün bugünkü değerine ulaĢılır. Değere esas teĢkil eden çalıĢmalar ve analizler uzmanda saklı kalır.

5.3.b. Nakit GiriĢ ve ÇıkıĢlarının Tahmin Edilmesinde Kullanılan Emsal Bilgileri, Bu Bilgilerin Kaynağı ve Yapılan Diğer Varsayımlar

Konu mülkler herhangi bir gelir getirme kapasitesine sahip olmadığı için değerlemede ""Gelir YaklaĢımı"" uygulanmamıĢtır.

5.3.c. Ġndirgeme/Ġskonto Oranının Nasıl Hesaplandığına ĠliĢkin Ayrıntılı Açıklama ve Gerekçeler

Değerlemede ""Gelir YaklaĢımı"" uygulanmamıĢtır.

5.3.d. Gelir YaklaĢımı ile UlaĢılan Sonuç (Sonuca UlaĢırken Yapılan Tüm Hesaplamaları Ġçerecek ġekilde)

Değerlemede ""Gelir YaklaĢımı"" uygulanmamıĢtır.

5.4.b. Hasılat PaylaĢımı veya Kat KarĢılığı Yöntemi Ġle Yapılacak Projelerde, Emsal Pay Oranları

Konu çalıĢma hasılat paylaĢımı veya kat karĢılığı yöntemi ile yapılacak bir proje çalıĢması değildir.

5.4.c. Üzerinde Proje GeliĢtirilen Arsaların BoĢ Arazi Ve Proje Değerleri

Konu çalıĢma üzerinde proje geliĢtirilen bir proje çalıĢması değildir. Bölgede üzerinde proje geliĢtirilen veya kat karĢılığı inĢa edilmiĢ/inĢa edilen arsalar bulunmamaktadır.

5.4.d. BoĢ Arazi ve GeliĢtirilmiĢ Proje Değeri Analizi ve Kullanılan Veri ve Varsayımlar Ġle UlaĢılan Sonuçlar

Konu çalıĢma boĢ arazi üzerinde geliĢtirilen bir proje çalıĢması değildir.

5.4.e. En Verimli ve En Ġyi Kullanım Değeri Analizi

Söz konusu taĢınmazlar kat mülkiyetli iĢyeri olup mevcut durumunun en etkin ve en verimli kullanım Ģekli olduğu kanaatine varılmıĢtır.

5.4.f. MüĢterek veya BölünmüĢ Kısımların Değerleme Analizi

Gayrimenkullerde müĢterek veya bölünmüĢ kısımlar bulunmamaktadır.

BÖLÜM 6

ANALĠZ SONUÇLARININ DEĞERLENDĠRĠLMESĠ VE GÖRÜġ

6.1 Farklı Değerleme Yöntemleri ile Analiz Sonuçlarının UyumlaĢtırılması ve Bu Amaçla Ġzlenen Metotların ve Nedenlerinin Açıklaması

Değerlemede, bölgede benzer nitelikli satılık iĢyeri bulunduğu için "Pazar Yöntemi"" kullanılmıĢtır. Örnek mülklerin konumları, alanları, kat, cephe, Ģerefiyeleri göz önüne alınmıĢtır.

Gayrimenkuller kat mülkiyetli olduğu için ""Maliyet OluĢumları Analizi Yöntemi"" ve Proje GeliĢtirme Yöntemi" kullanılmamıĢtır.

6.2 Asgari Husus ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri

Tüm gerekçeler ilgili konu baĢlıklarının altında açıklanmıĢtır.

6.3 Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilmediği ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken Ġzin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında GörüĢ

Büyükçekmece Ġlçe Belediyesi Ġmar Müdürlüğü"nden yapılan araĢtırmada değerleme konusu taĢınmazlar için alınmıĢ olan;

22.08.2002 tarih ve 2002-24 no"lu yapı ruhsatı
27.02.2004 tarih ve 2004-8/5 no"lu tadilat ruhsatı
20.02.2013 tarih ve 13-127 no"lu tadilat yapı ruhsatı
25.02.2013 tarih ve 13-139 no"lu Ģantiye Ģefi görevlendirme yapı ruhsatı
30.10.2009 tarih ve 2009/163 no"lu yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır.

TaĢınmazların bulunduğu AVM için düzenlenmiĢ olan 27.02.2004 tarihli mimari proje, 20.02.2013 tarihli tadilat projeleri bulunmaktadır.

6.4 Varsa, Gayrimenkul Üzerindeki Takyidat ve Ġpotekler ile Ġlgili GörüĢ

TaĢınmazlar üzerinde çok sayıda Ġcrai Haciz, Ġhtiyati Haciz gibi Ģerh kayıtları ve çeĢitli banka ve kurumlara ait ipotek kaydı bulunmakta olup tapu kayıtları rapora eklenmiĢtir.

6.5 Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde Ġpotek veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

TaĢınmazlar üzerinde çok sayıda Ġcrai Haciz, Ġhtiyati Haciz gibi Ģerh kayıtları ve çeĢitli banka ve kurumlara ait ipotek kaydı bulunmakta olup tapu kayıtları rapora eklenmiĢtir.

Konu taĢınmaz üzerinde bulunan diğer kısıtlayıcı Ģerhler taĢınmaz Ģirket portföyündeyken, Ģirketin ticari faaliyetlerinde yaĢanan olumsuzluklar nedeni ile konulmuĢtur. TaĢınmazların takyidatlar açısında bakıldığında GYO bünyesinde bulunması uygun değildir. Ancak kısıtlayıcı Ģerhler taĢınmazın devredilmesine engeldir. Bu Ģerhler kalktığında taĢınmaz devredilebilir nitelik kazanacaktır.

6.6 Değerleme Konusu Arsa veya Arazi ise, Alımından Ġtibaren BeĢ Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje GeliĢtirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunulup Bulunulmadığına Dair Bilgi

Rapora konu gayrimenkuller kat mülkiyetli olup gayrimenkuller için üzerinde proje geliĢtirmesi kapsamında bir tasarrufta bulunulmamıĢtır.

6.7 Değerleme Konusu Üst Hakkı veya Devre Mülk Hakkı ise, Üst Hakkı ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine ĠliĢkin Olarak Bu Hakları Doğuran SözleĢmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Hariç Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Değerleme konusu üst hakkı veya devre mülk hakkı değildir.

6.8 Gayrimenkulün Tapudaki Niteliğinin, Fiili Kullanım ġeklinin ve Portföye Dahil Edilme Niteliğinin Birbiriyle Uyumlu Olup Olmadığı Hakkında GörüĢ ile Portföye Alınmasında Herhangi Bir Sakınca Olup Olmadığı Hakkında GörüĢ

Söz konusu taĢınmazlar ile ilgili 13.02.2025 tarihinde belediyede yapılan araĢtırmada imar durumunda, 14.02.2025 tarihinde mahallinde yapılan araĢtırmada fiziki olarak değerleme iĢlemini olumsuz yönde etkileyen bir faktör bulunmamaktadır. TaĢınmazların fiili kullanımı ile tapudaki niteliği bir biri ile uyumludur. Bu açıdan fon bünyesine alınmasında ve bulundurulmasına sorun yoktur.

Söz konusu taĢınmazlar için alınan 13.02.2025 tarihli Tapu Kayıt Bilgisi belgesine göre devredilmesini kısıtlayan ve mülkiyeti üzerinde sorun yaratacak Ģerhler bulunmakta olup bu neden söz konusu taĢınmazların herhangi bir Gayrimenkul Yatırım Fonu ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı bünyesine alınması veya bulunması uygun değildir. Ancak üzerinde yer alan takyidatlar nedeni ile devredilmesi mümkün değildir.

SONUÇ

7.1 Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi

TaĢınmazların bulunduğu yer, civarının teĢekkül tarzı, alt yapı ve ulaĢım imkânları, cephesi, alan ve konumu gibi değerine etken olabilecek tüm özellikleri dikkate alınmıĢ, mevkide detaylı piyasa araĢtırması yapılmıĢ olup, söz konusu taĢınmazların değerlendirmesinde ülkenin ekonomik durumu da göz önüne alınarak değerlendirilmiĢtir. TaĢınmazların değerleme iĢleminde brüt kullanım alanları dikkate alınarak değer takdir edilmiĢtir.

7.2 Nihai Değer Takdiri

Değerlemede, bölgede benzer nitelikli satılık iĢyeri bulunduğu için "Pazar Yöntemi"" kullanılmıĢtır. Örnek mülklerin konumları, cepheleri, alanları, göz önüne alınmıĢtır.

Gayrimenkul kat mülkiyetli olduğu için ""Maliyet OluĢumları Analizi Yöntemi"" kullanılmamıĢtır. Gayrimenkullerin bulundukları alanda yapılaĢmanın oldukça düĢük seviyede olması ve kat karĢılığı inĢaatların bulunmaması nedeni ile "Proje GeliĢtirme Yöntemi" kullanılmamıĢtır.

SIRA NO	B.B NO	KAT	NĠTELĠK	ALANI		BĠRĠM DEĞER		DEĞERĠ		YUVARLATILMIġ DEĞERĠ		% 20 KDV		% 20 KDV LĠ DEĞER
1	250	BODRUM	İŞYERİ	101,2 m² x		49.450,00	TL =	5.001.867,50	TL	5.000.000,00	TL	1.000.000,00	TL	6.000.000,00	TL
2	251	BODRUM	İŞYERİ	103,6 m² x		49.450,00	TL =	5.124.009,00	TL	5.125.000,00	TL	1.025.000,00	TL	6.150.000,00	TL
3	252	BODRUM	İŞYERİ	51,16 m² x		53.000,00	TL =	2.711.480,00	TL	2.710.000,00	TL	542.000,00	TL	3.252.000,00	TL
4	253	BODRUM	İŞYERİ	99,62 m² x		50.000,00	TL =	4.981.000,00	TL	4.980.000,00	TL	996.000,00	TL	5.976.000,00	TL
5	254	BODRUM	İŞYERİ	151,9 m² x		50.000,00	TL =	7.595.000,00	TL	7.600.000,00	TL	1.520.000,00	TL	9.120.000,00	TL
6	255	BODRUM	İŞYERİ	152	m² x	50.000,00	TL =	7.600.500,00	TL	7.600.000,00	TL	1.520.000,00	TL	9.120.000,00	TL
		BODRUM		708,5 m² x		16.000,00	TL =	11.336.320,00	TL	11.335.000,00	TL	2.267.000,00	TL	13.602.000,00	TL
7	264	ZEMİN	İŞYERİ	1296	m² x	80.000,00		103.680.000,00		103.680.000,00		20.736.000,00		124.416.000,00
8	265	1	İŞYERİ	127,4 m² x		68.000,00	TL =	8.665.240,00	TL	8.665.000,00	TL	1.733.000,00	TL	10.398.000,00	TL
9	266	1	İŞYERİ	706,1 m² x		65.000,00	TL =	45.898.450,00	TL	45.900.000,00	TL	9.180.000,00	TL	55.080.000,00	TL
10	267	1	İŞYERİ	123,4 m² x		68.000,00	TL =	8.393.240,00	TL	8.400.000,00	TL	1.680.000,00	TL	10.080.000,00	TL
11	268	1	İŞYERİ	66	m² x	75.000,00	TL =	4.950.000,00	TL	4.950.000,00	TL	990.000,00	TL	5.940.000,00	TL
12	279	1	İŞYERİ	44,66 m² x		74.000,00	TL =	3.304.840,00	TL	3.300.000,00	TL	660.000,00	TL	3.960.000,00	TL
			TOPLAM					219.241.946,50	TL	219.245.000,00	TL	43.849.000,00	TL	263.094.000,00	TL

						7.2.1. PeĢin SatıĢ Fiyatı Esas Alınarak, Türk Lirası Üzerinden Nihai Değer Takdirinin
Yapılması

KDV HARĠÇ DEĞER	219.245.000 TL	ĠKĠ YÜZ ON DOKUZ MĠLYON ĠKĠ YÜZ KIRK BEġ BĠN TÜRK LĠRASI
% 20 KDV	43.849.000 TL	KIRK ÜÇ MĠLYON SEKĠZ YÜZ KIRK DOKUZ BĠN TÜRK LĠRASI
% 20 KDV LĠ DEĞER	263.094.000 TL	ĠKĠ YÜZ ALTMIġ ÜÇ MĠLYON DOKSAN DÖRT BĠN TÜRK LĠRASI

Not: KDV Oranı % 20 olarak değerlendirilmiĢ olup, geçerli kanunların katma değer vergisine iliĢkin, muafiyet, istisna ve vergi oranına iliĢkin özel indirim ve benzeri hükümleri dikkate alınmamıĢtır.

15.02.2025 Günü Saat 15:30'da Belirlenen Gösterge Niteliğindeki Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Kurları 1 USD = 36,2225 TL, 1 EURO = 37,0047 TL dir.

7.2.2. Gayrimenkul Projelerinin Değerlemesinde, Projenin Değerleme Tarihi Ġtibarıyla TamamlanmıĢ Kısmının Tarla Değeri Dahil Türk Lirası Üzerinden Değerinin Takdir Edilmesi, Projenin Değerleme Tarihi Ġtibarıyla BitirilmiĢ Olması Varsayımı Ġle Türk Lirası Üzerinden Yapılacak Değer Takdirine Ġse Gerekirse Bilgi Amaçlı Olarak Ayrıca Yer Verilmesi

Gayrimenkul projesi değerlemesi bu çalıĢmanın konusu değildir. Durumu ve kanaatimizi ifade eden ekspertiz raporumuzu bilgilerinize saygı ile sunarız.

İlkay GÜRIŞIK Ali GÜRIŞIK

Hazırlayan Onaylayan Sorumlu Değerleme Uzmanı Sorumlu Değerleme Uzmanı SPK Lisans No: 920956 SPK Lisans No: 404517

FOTOĞRAFLAR

PROJELER

Tel: 0 (322) 503 73 39

1133	diam ²
CONTRACTOR	1 L D
		Controller
COAVERS INSURE بيبته
STATE COLOR	WE'RE	HAY HAUSE AT HOURS ARE - 1 STATE REAL PROPERTY.
	alti co hà lo	EDWE TERCE
a. DESCRIPTION	1,098 Schleider Aleksan The Theatre of
TI 3111 AM
	. And And Street
	Line
. .	Taken
	Her. For Foresteed
Personal College Pro Miner	Television Collegeance
Triumi araber Statement Conditionals	the logical country companioned channels of logicity. [2] [2] \$10 Yr., L., 1995 BM, Bratiles and brand is also and in particular and private	a.

BODRUM KAT

ZEMĠN KAT

Tel: 0 (322) 503 73 39

1.KAT

ENCÜMEN KARARLARI

START OF .	NMa		UV.
___		W.	the company's property of the
TELEVISION m m m m	t van . yapr	THE EXPL ंगिता? T. an sa Ta -99

Tel: 0 (322) 503 73 39

Tel	病気温度し $-179.00$ START	m	- 11 1999 ÷. a sa un n . .

YAZIġMALAR

Tel: 0 (322) 503 73 39

	.
PERSON	L IBARAN AMUSIN, OSMANI TIBU IT
	TRO DIGITAL STAR
	U LES ALL THOMAS
	HARLOCKATE U. ATRICAS AL
	an Faritraken. Rays Fra 23, Martikeaker

CONTRACTOR	Edward EUROPE Bluffedder VW REARRO
FARITIE	W.
HEYE MADES START COMPANY	012.01 100.00
	BLACKHOOK ET, RELIEVED BOTH AT 10,000
	19111-0-2 TELESCO FOUR EL
	a T COLOR 1449 94.14 TELEVIS
	فاني
	Asiant Alta INTERNATION × Block Block
	- Gercy/Eldrey Eutlands

TЪ Mark	Total Crew Gamman 25
バタ八角日本	13-WEBUXWAY AND AMARE 1886-888
	11% deliver ENS A RET ш
	FELARISAGI ALVANDADAS THIR 2. I do at the state cars
	Ariz AF & HONE LOUTE P
	N. King Weiling Barriot Adverts - IT A RAIL
	WARDS
14110471	Lis makamkah III angel
	Skocker: Hott: Skockers - 2 the back to n e-
	Secretar Mc Alcoholyn 1, 2014, 2018.
	1 Clines: Boxe ш
	USED A LIFE - 11
COLOR	Takes. ш

	6X.

n	٠	___ British College			٠
r e Common	n pr	ang prof	the first control to the	'n.	п

ъ п т Т п	STATISTICS	п π m
÷	ч. ALC: UNK
		t.
'n	TELEVISION π ۳ шđ π

MÜŞTERLİ	. НОУОХСЕКМЕСЕ ВЕLЕВНУЕ ВАЗКАНЕЗ Норбарбанов (СТАММС), ikamet näss.
2000 C	(MUCAHIT YINANC, ALI Oğlu YA 01/01/1954 degunia, K.SIARAS (L. III.BISTAN Gjen, CEYHAN MAH. kfytnahalleti, † corn ran, 61 inne melda allifunn häustle Morchne Matt Esomber Cd. 6.1h. No-760°C Badarriner 187.424b03 Evenio C4 400400 STATISTICS Bunaticket
	Village
яç. SECTARI	LOGISTICIAL ISTANDIA UKI
VK MADDEN	r Türk Caza Kartanaines 1947, 53 maddeleri
Littikin

YAPI RUHSATI

					$-11$	Black College ŋ	87
Contract Contract	m a)	a consider فتقوره		The The Second	П U STAR	March 19	图表 úπ. Links
COMPANY	CONTRACTOR		STATISTICS CONTRACTOR 1416	ñ m County the process of Service	Country State of 21.00	Plass College College College STATISTICS
pro love *Internet*	Decision	COLOR	College Ave H. Automatic ш	T SE DE 88 H	STELLED AT Science B-Northeasta CONTRACTOR	1986 11.00	m 15 m
THE RIGHT	m		THE MANUFACTURERS CALLS	and have also ALL	Big American contract by continues you TEMPER		B R REE Maria STATE
The Said MARINEZ TENNIS		The Electric Charles Card MARINEZZ CONTRACT				Bankar Bahne College Ave. story track and
Contract Contract the brooks about a basic CONTRACT	t,	ELEMENTS Sign Britannia	nis.	School iн STATISTICS		a france. Highway TELET Salesman
NYMBIA PARA	n ing	British	CONTRACTOR SALES	Statistics The Continental COMMERCIAL ٠n Ŀ		El detroito Littleco and Auto May	Midwester
Alegran kelja arası		ALCOHOL: MANUAL MUSIC		la m	$\theta^{\mu}$	Billian MISSION AND ARRESTS ASSOCIATE	in nga
en literatura SALE COUNTY	luit Dontain A REPORT FOR A m.	STRAKTOR	Tax: In Auto Capitalist Harry and Card	U an an	BUILDING	m. Report	The America
SEASURE RACK	a.	in a	Simple and Control	the transport and the con-	the same that provide a state	HALL The Secret Company	шă Chairman
						Base	1911
			The product	Middle of Address		The company	Home

			Car post-odder	SALARA ANGLIA lн	'n	Company company	CONTRACTOR . The company of the company of the

						专动员科学证						H
ALCOHOL: NORTH	Countries Automo-		Contractor	Mass and tical.			House on not 16 _km	STATISTICS	0.13	10 million 3,800	SELE	Base
h é				Lighter Thomas	College Adams Colorado		Foreign payment 19.00	*Statute Laboratory* 118.91		Internet John	da.	Lindake color
CARD CARDS price and its 田東				14,000	Oliveral Street and		Phoenix as in 1974		10x4100400			There
Sand Drumber County	STAR			State 1084	Glass and				STAR		misk
political services. 114 48 84		ila a British		Links 14144	Hampy TRICHE		*Committee States*		Tex. \$8.00		編	Thristophy
Diam Support a.	AMARICA	Hotel WARREN alain			History SHARE		Editor and bb-	m		计算	Personal de Montel	miss 1111 38
The Color You latitude			You Milesteriting						Series Sales
114 Inches States CARDONAL CONTROL	F	L.	UNICERSITY FIRMS BALLASTER HEIGHTS						SALIDA COL	USA CAR USING THE
The many over *EUROPE*		彏	Slow 曄						DISTURBANCE Parameter
ing ¹			100404-014 COLORADO			Trades HARRISK			BRAIN m
					Biggs				цij,	Talk		H.
al mission con am Edmont	W. 沉聊		Chances		ANTARYSA TANK IN AS VEHICLE EVER WHILE START	ц.	ШŁ 瓣		Akim MOUNDATI	ARCHAINVOLUM		iting. AM
Ciperienen Kausia lipil: Öpellitäer				Yapı ilə ilgili Özərlikler								m,
El Adena manistro Windows and page	m	Statement	STORING	Material Asia	W TAXABLE CARDS AND ł		Mitgables/emission/spx		шú	Milwaukin Japan	ш	The company
1011 Invite Island	۴		壣
District County uses, no ordened.			in)	White is not		91441041108144	SET WARE SIZES BEEN MANY WAY		ш	Chairman area	щ	Claim person access
				STRAIGHTENBERG			Shape at all of the con-		Biggerman Lawyer Ü.		Show over	na mitologi
				Classical control district CONTROL Ù.	en e s	is.	STORIC HOLD CONTROL		B Terminate strations ù.	ling,	na an	There duties
ST Australians	g,		m	TRANSPER n.	Thomas	*Programs* ñ, in.	Tipones il C min		*Share as each* wa 1970	Title Affin MARTI		That doctor lines said.

Ħ				1195 1952							m n
*CARAGINA COMMENTARIES*			EXHIBITION AND			Linksgeword	There		Distances	*Chicagona*
The All car of 11. Head		COLORED BY			錘	ga Mi	*USE CALLEN*	优心子	LIGHTER	ing to
iщ.	÷		COLOR Chair	1200MM *Sidewald*		London		.	*Sharkowski*	Wilson and I
EPROGRAM ASSESS State			TERRIT	Transaction	10,000		ing in I		and in	$\mathcal{C}$ , $\mathcal{C}$
me. and in car	100910-012	ă.	Stage	Contact Print	4B)	CELEBRATE DE		m ALL III	district climate	*UNITED* State
BOLDA ANTIFICAT Telesco del Colo	State of	i a	19,000	HOMES EXECUT		Marine We worked		*FEARM*			STAGEROOM
WAS CREATED	in a		31 basi Right	Sucharts Seate		SYSTEMS IN AN ART		NUMBER		BALL
figs. Linkson linga.	THAI		COM	Silvers		1204040-015	*SHOW LIGHTING*			a latin sit	BRAND AVAIL
m.	WA SPACE		96		H.		- 4		- 86		цÆ.
*CONSUMPTIONS* Teo both		Tel: Milandrights							Sentya Seleta
HELPHON MORE		WALLER LOW FEMALE						ENGINEERS
Bond Art CONTRACT	m N im.	MARSHALL strains:						a sa na
	E							STEAM
*Engineering* *Administration*	CONTRACT	Billion COLO
		COMMON			Edmonto SALE			Side and
Pages COMMERCE u		Therefor	E Bai	85		Fig. Main and All at		Britain Africa	8963668		аń,
m. W.			bash	m	*Bullidge*				Ш
Ω. 里	Maria Maria Tá.					125,000 Ÿ.
Classianan Knock &	Continue		You be held Continue
Bildering chains the regulations MODERNIE	104040 me.	STORICE	School de Li	*STARS SERVICES* ш				W.	Thermodyna	ш	If he had been
Children	H.	196
Million and Street Sea		Ŧ	Magging	Milgaringsschilden ш		*Algebraciones van*		m	Whatever		King of the first final of
ar, in Wined
			STANDARD ROOM ij.		i.	Figure of the ASTERIAN		*STELLMAN STELL* H.		Witterstown.

			Thousand Addition 46		ti,	Billiam of the off officials		H.	STANDARD AND REAL	*The country*

			Time.	7100224 4	Richmond	*STANDING* 80		Tracers and Co	*Startegican* met fis		The gradual mind)
late - Elli lista stat	٠	m	h.	j, ă.		MAG					DOM:
Young Take & Opel May
ANDRESSER Transferred			Winner		*STARAGENT*	By Hand Light Balls
Treasurance	Shorthank	34 km Inchester	Titals	14mm				in no		a.	1110mm mm
×			TELESCO		Shipake	*Chambers*		10040			113 Ford close

ı i ۱ œ













r
$\mathbb{H}^m$ Ξ п п
m
щ m


п

				200 1100				TELEVISION		HET
STEERING BLOWE SERGENHALL *Internet model* Inger m		sisters	Posteronic TRIAL	ESHIAH The Company	CAMERON 鈾	User	$(3 - 130)$	Thomas a si sin	Thomas inia.
m.			Thomas Light	COURSES SURES	Signal and Call		How High Ad-	The America		Basic Manager Las
EDOMESIAN			AB MA	STORICK	18.88	4,844		and in	ă.
SHOE FILM 54	B-80 0100 10		Listen	m. Industriana	*President and excellent*		What Links are			Home wall
INNIS Bankerman Michigan			Alice	*Stress page*	444		sini. The leving		1971.0 The end
Institution Inc. ing adupts 316	for server	m	Limits 114 Links	Sherwick Thermodern	The mingerman showed by \$1,4000		BERG		œ
Helen Hame Marie u.	this. COM ABRATE	Bene more	11044	Telephone a berbera per	1.98 34-	48	Silviano nuovo com	4,86		How will in i ili
Tay Saldbirds		Tap Missinistics					Sentya Selain
The modern Trades Marine ATP Faced	ÌШ tin.	Streeting Street 1011013 Longitude					SALES AND	Web 1441 (Strait 10 all)
Hangerman DESCRIPTION	isia.	BOUGHA THE					KYLIM II 150546
Bigado		TERMS NOW IN MANAGER			m.		Allegean ш
HEAT THE REAL TIME WARRANTEE j. 120501 W W T		Connect MARINE R		SATISFIED	THE LIME		Side *INVESTIGATE*	WITH THE COURT OF A 19
Lodge Candy	a batta		Yes in latt Gallen
Colorado de Militar Management	1344440 1558		*INSURANCE*	*Philadelphia A* n.			218 (例)		œ.	Free partition
n. Bill Scott village		m.	The Ale	Britis				Change and		Them remove sense
Military and Stationers an arabert		ù.		g.			w
		÷.	BRAKE AND ALASK		B Securities and Idea		MESSAGE r.
		H	*Presentation*	e	Winner		ALCOHOL: k		WIND BLUE
ш The County		m H.		m. H	β£, STAR			ments.		and the
Toyot Tuesda ------			Richard		MARIE BARAKE First William
18111 i ili	ISBN 0 b	The Contract	litera	and a The Service	O *Child States*		- -			L. Concert com CONNECTION

				$-0.15\,\mathrm{M}$						48
12 TO 18 YEAR OLD FEMALE LES SHOW NO THE	Charles $\frac{1}{2}$	START CORPORATION	How me set l takar Linker	to Asianawan 1 Augustus	24 ăл	Think $6 - 1$	学生	*Indiana* DOM NO	There MAG
	÷		The Contract	112403-008	CONTRACTOR 11,000	шb. er anno BUILDING		*ESPARADORES* late	44	*PERMIT MORE PROTECTION*
*BILE BLOWNE* m a MARINEZIA		h	Hills	Shape			*STANDARDOOM*		The AV
and controls.	SHEET 100304-01		THE REAL	Address Co.	Ш		pine i		Hart
MARINE COMPANY	10,000	1.100	HOLL بيدنا	This are TWING	у. printing and contract compa-		Distances			Channel Park
er en 400.000	tion as		a an	Trialist			04/06		m
Hare *POMPTH* THE A an c U.	1981 SANTO Which	Report Follows	lia Ā	Sideway	44	The Contract 小果	*B-1600 III*	4,80		48.98 6 M.
San Takitan		The Wingstone					Jady Jobs
Barbaki MARKET	t. AM п	LEAST COMPANY *Statement cover 11 ports of* *ELECTRONICS* ASSISTENT					*B-MA HUBLISHE*
ig ag ayawa Committee	Security	w.					Infant
Allegione in		Change			SOF		There
The STAGE and this test of		Biggerman	$\frac{1}{2}$	per .	Danie . .		Therman	*ATOMOTIVE* -88		47 Miller Ltd.
Course of A 100 BAG ELECTRIC Littleton	Ų 繃	Military country	and it for a fine to be a support to the top in the basis.	Lating and	ħ trias цW,	ш	Allen Jun.			il en
			Tap To light Contition
*Montpop Equals*	lett Önglister
The Second	*STARTON DR* m	STARKERS	STAGE ALONE	10 East Holly Corp. a.	Three is not thinking and		William Abd A ш		ш	Car book diseased
	la.	灩
Girline for the will deter-		٠	STORAGE	Bigger Holland With cod- н.	BUILDING	. .	Шb ш	*STANLESSER*	縅	EDITOR DESIGNED
			田屋 a.	n. U.	YТ		HЬ		Brasileau
			Cars & Sales 日本 ah.	in)	Bradyle and Automobile		If you can chair ۳		The Company *Series Changer*
8011111 The Local Ave AND INVESTIGAT			Friday . .	Bits *STERNESS*	Milgrams		110110-008	114,000,000		Hitachi
	н.	m.	g, g,	脂 ä,	m. BOW			spector		what it. STAR
					m a
Texas - Programmation and Yanna Teletti Doddaul Special			8000	Sisteman	Brianni Laure Street
This collection ш	Instrume	Class Salesman	Cold	House			Littermont			110 Disease com-
High Marie de Selection In			No book	The Course List mad		Terms of Adams	Littles High			FTERMANIA Little weither prod-

YAPI KULLANMA ĠZĠN BELGESĠ

m. *Complete Modern* WARDTOWN m 推 Contract Contract Contract Litter State	STATE OF BUILDING	1911 ш CASE ON THE inn Highway	調理 H. ÷ Lease	College A Detection in terrest at	m ALCOHOL: STORIC i in province CERE BE-TH-DEF CAR CAR	list. All Allen All All Hill Street St inter min TELEVISION	演員 mit . How SHO DESCRIPTION h. m
Delivery Distances m ÷.	March	'nа 1.50122.0225 a i n. The personal ad in- *ATMOSPHERE* Labor 140	$\mathcal{L}$ .	EX MODE BUILDER 40. P TOROLD LESSEN A	ein	14,440 in term HIAM STALLS ISLAND	m m b. Common HAM
Say Against Company of California www.commission.com/and/and/and/and/ COMME B.	Fox Mile ensures TELEVISION College College College HARRY					Severe School FERMITAL Male Negotian
The age could not Sells and Alabam START OF THE	COLORS inis. ENGIN HOUSE the art of the distance.			Britain m arment.		ATLANT ITEMS B MARAY سيند	31001000
sistem and *ASKER AND A LIX*	A 198 (610)	be free of ad \$1 constitute packet at that the		Billian		\$1.000 In a way this year on good provided a lot n Ch COLOR	والتها
un 2006 foras: Kulasin bult Charlisle CONTRACTOR Station m. 100310-004 H BETLIGLIGHT MEREL	FRANKS $\mathcal{H}_0$ or	Year in light Gualistan MAGE ALLES	H. Nelli de a.			There mi i	IN THE ۰
		*STARP (STAR)* Britain Ave Avenue n m	BIRDER in.	*Bill Inc* The Color Britainian State		*Bismanness* ma The company of their	12110120-00303 SEE Links County
		Exposure on		CONTRACTOR 9 H W		CONTRACTOR m.	TRELLABE 20 m 10 m

ĠMAR DURUMU

		R.C.IIII (411) 83-21-2-22
na	COM
Neil fee-	2010年10月18日
Classic	the policiery you conferr at a pleasant a city		on man man force a stati cloth
F 14.444	33		-----
Aplian	Logical Edithic goods mile (Fash that) Basical Armitists
$\begin{tabular}{ c c c c c c c c c c c c c c c c c c c$	9442-0641 0647 ٠
The I Drawal		Service	Ħ
The Roller		COLOR	3.84
TOO BRIGHT		1688 1	$\mathbb{R}$
SIA Editor		A115.8340	11.144.
EATMER		Gilbert Inte
		@ LEISTED FARSES
×	STEAMS the site of the	$-0.55$	INCRESS
ltr.	Automas Lux Barrier	astron.	AND 4 1993
Fight Hill (State)	HEBLIX	Token Associate	MARLEY CATS
		A LOS COL 10111-1020 ٠
Text (Rubrati) the AA L L Antique	TANTES SHARARA LILLING NEW YEAR AND REAL PROPERTY AND REAL PROPERTY.	e ne en li

	STEEL

	The Company of the Company

come a catcher restrict provided and it is contracted in a significant con-

the control of the control of the con-	73 K H

	1979.

E me
	. . æ	211 PH 210

œ
w	$\mathcal{L}$

11
	-
武师懷新 ()

BERGEL WITNING WOOD RISK ANTIFICIAL	$\mathbb{I}$
designed to the		,,,,,


Section		45.64 11.0
	International wm	TITULAR The Department of
		Til alle she
B 440		19.911 Ш
		9.80

	Chair
THE FIRST PARTINUM IS FOR LANGE IT. A RAYLES FIRST THE R. P. LEWIS CO., LANSING. AND GROUP AND SIGN WORKS. STORY OF TV right-de-concept-		JEE BELL-ROLL
Vordenzi medmuzin da Aufmann & . Joseph Medical States - Joseph Association \$7000. In page-12-state-all- Sand	للمقادا فتفع
THE FIRST PASSING THE STREET As 200 call 400 February twi- Walla caugh published als - 1991 & Rt - 11. and a market company and		$10 - 10$
To capitals THE OR SECURITY AND ARTS AND ARTS
L'INT YOU IT NOON ALCOHOL: GOLDEN 1977 TO CALL AS ARRANGEMENT		and a street to do a $1.1$ Help $-1.$

SILLER


		TERRA

-----
1.8.02.756.71 SHATT UNKN PS APSPRAY GULLAND
*CONTRACTORS*
FOR R FRAUD TRADE GRAFT IS DIRECT PRODUCT IN believe antique - German band to research to

Scient tracer
THE R. P. LEWIS CO., LANSING MICH.

	DECUMENT	an.
MALL	*Francisco* 1.6.0.000		1983.
	Contractor and finalize La SPT.	The Company	mpre
			まだ
Times l an			a La Harris En
	GATE practical and		12 (49) 47-914

SALE SA &

Contract Contract		Ŧ4
MATIN FIRST AND	---
country of \$45 centers.
	LE MAIL	$n_{\rm H}$
		Form 4 in


	10 EBS ABOUT SUVEN STAR and the Chris Addressed Conditional Art	$1 - 24$

	Links in Fig.120.	SET SETS
l sus		CONFIDENT $ + 100$
	COLLAR LACTO	$-0.14$

California Market	an.
CELLS MARINE
114	$-11$

	$10 - 10$
STATISTICS		i in

ALCOHOL: ANTIQUE III, CANADIA COLORA	ALL AND
MORRANTE TUSSES ARMES. STATE ALCOHOL: 11 YEAR AND A DONE FOUR \$1600. All should like a lover of --- 1-40 TO chain is ladyalized at	year. 2 months	833
	All Andre
444.8		All packed
	$-0.01333333$
TOUR CORE $-$ S 1991 197 SETTER STATE	× ٠	JUSTER

	n an

START and took, industrials steering

Home of the INCOME to study a superimediate contact costal SALE US JERUSTER TO SAREA with advertising the Calvas

came that we can

	÷	Aш

	w	$\frac{1}{2}$

	٠

- Engineer, Howman Lickins 19.91 at it skilled us.

STATE OF THE the control and control	٠
$\mathcal{L}$ . The contract of

	13.72 TO
	Art is a sea
SERVICE TEL R an	CANDRAL	Hilling
		START
Land		理事
		d kit --

	2.4
RODOR TV E. KANSING MIT FRIDAY ALLES INFORMATION All Georgia Sales Andrian Gallery To see his formula	To regist
	ALL THEM	$10 - 10$ ٠.
AMOUNT & BING THE FIRST 16.01 CALL IS 1/1 S.		*HERE*
	$1444 - 144$
CONSUMER DE WITH COMPARISON COMPANY THE R.A. Harris Corp. STERNET I Common	٠ 111	ANGLIA

Chairman
÷
ia a

TURNER, JA or the first control
AT NATION FYELL IA *PE 24 12 13 14 15 16* THE THOMAS REAGANAL LICENS
ANGEL PRODUCT TRANSL PR 11. To 2006-6 Eug CREWTHIA SECANDARY AND
道士
If said and control
and a group empty.

	---
		11.6
æ	The Color	CONTRACTOR
	٠	TEACHER
		TENT
		19.931

ALL LIGHT CREATED	$-111$

CONTRACTOR	TEA
		ਸਿਗ ਸ
A Linker	$+0.06$	$-10.001$
MIGHT Art Kissi		41000-410

	2011/11/11 and chairs and	تعقالهم
$\sim$	men.	× HIGH Œ
			\$30. w 1.1 bio.
	december 1. Library agent THE R FEMALES.		TOTAL 38.89 (0H) 19.81 College 44 E 31.198

	PROFILION/JOINTS STATISTICS South rate 101 Miller Av Derrade 1 动丝 12, 12, 12	$1 - 1$	THE AT

TERRIT	*PERSONAL*

	Charles &	■■
	STATE AND	33	$\sim$ $3 - 34$
	ALC: UNK
			$\mathbf{H}=\mathbf{0}$
≕	ш M. SR	6146
	Search College $1 - 1 - 1 = 1$		*RISPER*

		. .
SHO 8 m		With Alli u
		\$3.1 of \$4,000 miles
		100.33 ¥Π
	Control College	External of the play rights

	1911
as i savo


	$1 + 1$
In the Additional



		TILLE
.
	plant three
$-14$ [4390]



CONTRACTOR


	4194
407.4 pm		$\frac{1}{2}$ Ŧ6

	an horse at way and a state a modern contact of the
SERVICE	ELSE BARS MUNICIPALMINE A. LEWIS. SATE IS JUST TO GRANT AND ETTERED We served that I have compatible to STRITT III augustuseko eta	ACTS MER	CELEC
	MATELE E. ROBIN. ante se della contrata del partir Internazionale del contrata del contrata del contrata del contrata del contrata del contrata del contrata del	HARTH HEAL	18. 99
	CONTRACTOR IS THURSDAY, SECURITY SUPPORTS. All CORA HIS AVE AND CREW'S GOT \$100 All FALL Text Auto power & THE R. T. LEWIS CO., LANSING MICH. alise such one for below		Tingerale COMMENT and and con-
	Carl Ave. 1999 SELF Factor - Generalistical City 1. Godin Großbrown, 2002
	田田市 all to a permittena		THEFT

ALL A BOARD AT 14.0" 10. technik dosuban 18 MAGE & afted datest faces. FLASHER

and their Vietnam colle-


percent of a state Total Alberta

Antonio anche	---
Reported In		1974.
Controllering		TELESTIN
BURY STAGE		\$10,000,000. ad dig seld - 17 % p.
		CONTRACTOR
		$107, 007, 007, 007, 007, 007, 007, 007, $

	$-111$
117424
113.4 Edward Las Arkansis Jos	HERA	HELL

previous 3 in alley -- Court Limit	$4 + 0.4$	mar.
		п. $10 - 10$

	diaman.
をのまをデしただしたに数区 AND ALREADY FER BANK 13.03.793 said David Texas, total constants. 12 ANN ALGAM TA	HORA $1 - 1$
	of the dealer
End ments KENNYS J. B. FORD ability applications traces, loads satisfact ALCOHOL: N SE FOR DE "TI" WEEKS		*STERN TO*

EXPIRED IT & CONSUMER WORTH BEE South State Rd CALL IN CALL	٠	THE FR

CALCULAR II
L.1.0.00-1
	TERRIT


the carrier. SEES ENGINEERS ABOUT THAT GASKETING 1. Grahody Handley, January 3. THERE ARE And Agrica Sacra
		$-1.1$
19915. A BYILL JUL 44.00 18.11 THE R. P. LEWIS of lastatals.

11106 MARINA FOLLOW MAY	Lift skar
*BELIEVE* The Controller

	Indick Faces No
	CARL LEWIS
	CONTRACTOR	Mille Ale
ma 1	BBB	$\frac{1}{2} \frac{1}{1 + \sqrt{2} + \sqrt{2} + 4}$
		Grand Ave
	Section Ave	\$10,000mm to 2010/02/2015

Charles House, Senior Library	1120
ESSERIE: L. 2001 USAN 15 12 ARTHURS AVE INTO THE BASE and check there are the control and	2 THE TRUS
are among the $-0.001$ SCREW HER CARD AND WANT Listen July Armord JOURNAL an in faculty - discovering ratios	HARTH SEARC	9-22-140 $\mathcal{L} = \mathcal{L} \mathcal{L} \mathcal{L} \mathcal{L}$
*RANGE D' L. LIPLATERS* at cam- 607-Just Helix FB (1994) de checer han anno controllo To cardio as a good		开展开
Conditioned	$-0.4$ $-0.3$ as
BRANDWORTH WAS BUILDING and most frame THE R. P. LEWIS CO., LANSING MICH. Send Scotland		THE TE

Antonio Film

----


	,,,,,

	COLLA
as additionally was ladored at a called Henry Treed, and writed: It less screened a property and us		- 14
London March 1, Andrew Marylan STATE LARANCE		COLOR $-1.14444$
and I linkshall: American a THE CARD E TATE: and their red of the disease TARGETAS	٠	44160-0214
CONTRACTOR ATTENDANCE		122221 11
145.4.2.1

	m
		$\bf \Phi$ ш
accounts to the time.	101
		TELESCO
	LEI MAG	entiments
Seattles contact below.		TE por m

That and all the	distributi
THE LIBELITY. IN MARKET BY A FORD FLORERS. A CARTMER AVAILABLE DEED All cancers than August Hand dealer for expecta-	WITH A 150000	Till and
Dealers Hill	ALC AND
PERSONAL PROPERTY AND country agency release and Laura 1961 & "Stavior, "Stati Laborità" di COMPANY		drive an

LE BY SYLA \$1. Glovenia cars delivered	٠	TENNIS

to an An-


	The Corporation	THEFT

	--
in a when
Contract Contract -- SARETY UT
CONTRACTOR a heliophical
Hadron		44197

$\frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right)$		---

	GYDS-SAFA TELET
	m o ira
		PERCENT
MARK		44100 946
		GTHE-ARK 179
	sant in the con-	of \$1,000 19.911

and direct links with arrest- Great Car Street
enaux. Interest us long rams CARL AND THE ART OF A REAL ERRORT WOMAN OR	× allow to spin-	TIME AS
dark 45 - from to go real ATT-SELT $\sim$	للمقا القفع	in.
122.23 PERSONAL PROPERTY sant series duty. Beauty and this View, per arrest in Linkedy de de alcora		TITREAN
STATE EXIST CONTRACTOR	$-0.4$ $-0.3$ as
ALCOHOL: YES on and	٠	All provide

	774

THE R. LEWIS CO., LANSING MICH. MARKET della partie il concerto Little Stagerman II


Charles Ave

Total Alberta - Georgia Cir. (219)

DINER	The Second
CALLING All Paintings SALE DO -- i bigan bi U series to chiede		93.
CONTRACTOR	COLLANS	4400.586 $1 - 10^{10}$ MD.
		4 50 55 58 54
		359
		49990-914

dealers in the	经折旧
as to as Total and Allegear START
Indicates - second 1.1 life code a	ATT THAT	T

HALLMARK SERVICE ERACTEMENTS: MOST SALL
and a company The products of		$100 + 100$

or aux ancient rate STATE AND REAL PROPERTY	Clinical
14.91 Grant America
CARLO COM $-0.00000000000000000000000000000000000$		대문가
*PITELS*	٠	$1127 - 11$
		ad ad year-o eq. $\sim$ $-100$
BETWEEN		A 69 600 - 17 50

	TEST 414

	138

TO PRINT	ALLAS
LATORICO - ROSANO E PORCHAMIO. 20 ANNOVACO ALAMINICADO BANC taken death "level, "said" simples the AND A CALL	2 7 8 7 9 8 1 alling to spin.	5.0.0
tera starrer CONTRACTOR July Autumbieners course developed in		m.
SHUTCHER PERMIT sant strict third from: HERN B		ang sa
	$-0.4$ $-0.4$ $+0.4$
complete weathern in seven in- Industrial Brant STREET TO BE will be recently The art considerable control of	٠ ٠	*Freeze*

	port

AAAAAHO British Harry Managers
$-11$ RETAILER
AA LAWHAT the cold at marks which have

CONTRACTOR ---- ٠


m
SALES E inne Low		m
MAIL		SEAT
		u F
	٠ *SCIENTING*	1911

Look & L Daniel A







Associate 10



	时间
34 Kimill



CAA Laure A
		High a

	1000
ALLABOR		$166 - 15$
DAYS KORK

WATER
$\alpha$ ). Also, $\alpha$ and $\beta$ CAN AUGUSTS 18	ALC: YES
	ALL AND
WILBURY - EMAINDENT LIVES FEARTS and strictly to the STRAIGHTS CLARK BY		THE ST
. .	HALL TO URAN	$-1$
HOWELSTAY BY PAINTS special control from C. Automation B. - being such abouting.	111	THEFT

46,821,931,932 SURBITER - Statist Marco Applicable
	÷. 演技

444	$+11 = -11$ ш

AS EXHIBIT	DERESSESSESSESSESSESSESSESSESSESSESSESSES

. STORY STORY
ALL LAND To count in the and columns	223
2 Bd SAMILL	a sa $-20.00$



99 U.M LAST PRIVATE m

LA PARTA - AND HOLDS IN Chicago, Althur Card - September.
	644 per 1971
--- SURVEY HAVES BY
	$10 - 10$
\$1.000
STATISTICS *SHOPPED AT*	$-0.00000000000000000000000000000000000$

EXECUTIVE CONTROL
33,7063 of the local con- CONTRACT
STORY OF ALL

	$10 - 004$	THE REAL
THE RECEIVED HER WAY.		141

*Collaborne*	said in dealer
LOT 5 NOS. ANY TO 21 YOFF, LANSING UP Use \$40 SWISS SHOW TO A signi Papie da it cardo de 1876 Er Joseph Britannia	WITH 2 Traching To registe
di maraka.	ALC: UNK
1919 91		10.000 (Oct. 19.0 p.m.) C. Bearing St.

	٠	开放开

1) Holan


electrical pilots DE BUT-1 satila lucit

ESE

		mm.
MAY
k.	Mormoth (1)		mp.u
MAIL		٠	City of
li suo			TEM
			it to

CONTRACTOR or Mon-kest Springer
. GARAGE
Printed States	101
*Index* Editor
	RES
CALLAND

		--
HELP	Laurance, importer it can. *Address* STORED E backmand hours can	Æ alling to spin.	TOKAR
	$-1$ with control with 160,11891.0 vet bibliother (will elder) With 11 contractorizer (1	MATILER
	the control and control BER LAST HING ENGL. LAUL TOWN OF TV-Sapple		$47.00 - 14$
	this could impact builds a sen- ALCOHOL: UN	$-444$ $-144$
	EL MORDET 1. MITS CARD 11 BOTT RE. T. Texas Calculate Alan Barry Ward - second cases see	٠	TITRESS

TT- Ancient at the 1. Testing device basic
SERVICE STATE
*DRAWN 12* compatibility change has be-
HOESTERN
WITHOUT WAS JUST ÷ 1991 I TL FRAFIE SIX 1.584 FRIDA ARMENT STAVILLE AND

	COLA
then provide a looks color MAY SENTY MENTI JANE *Charles Card Card Card Card Card Card Card Card*		11.995 $-134$
		angan. Tan
	٠	41100-046
official disease.		411467431 uт
To below to discuss 1-20 per		19.910

ally in dealer help dealers	101	CERTIFICATE
possible to a further cold		m
49114	DETTO
*Instrument* A.A.A.
percent in a lot of the or-	17.04
contact: in this contact: Light		41146-444

an horas at me. and it from arts.	66146
Link Woods / - Make Hans # 1950 market the NOTE OF REAL PROPERTY AND ARRESTS FOR ALL PROPERTY AND ARRESTS FOR THE PERSON AND ARRESTS. Total country at the fit Contract Contract	$-$ min. 2 The Mine To register	3 F x 50 BBB
ALC: AN ALC: YES	ATTANT
$\frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2}$ By to Kimm And Allen Sep 21		3.0 E (20c - 0.00) The Parker of L. With a con-
数字文字数 $-1$ concello di contenio da con-		MITS
RUNNY OF B. FORD FOLDERS and start of the frame. ARRESTS WHY AND ARRESTS or the 11 data construct. Then Solo 21 Alexanders - American	111	Jingson

œ

w U Bar

at on
	. Sing more. EVRID NET ABT
	Marine Ball
		a.
	東京市
	MARSIN
	Senior State
		*BIRDER*

Ball		mia.
D		$-1.444$
		of Light (6.64)
		ang n
		Æ 19.93

	10.04
		a,




		m
	行为
Charles Printed E



33474



$\Box$ ÷		72 41146

PASSELL PRODUCT ally hand ago look that plat	۰ alleg's wa-
between the between a con- 1. BASICITY FIRE and has then Approve	an a	High-se
$-20.0$ $\mathbf{u}$ . Figures 1.1 ÷. C ROLA: Adm		Tigal
make a tipus frontly paper.	anti in
Construction C WEAL EAST m		JING ALL $-14400 - 1.$

35.


Septi

Milked Chan A
CONTRACTOR 11.00
E PRESTORES - ESCOLAS RECORD STATES ETHING AFTER ARRAIGNMENT
		u pro
10 作家注入 Mar 4 SAFER	A)
GREY HOUSE dealerships to come.	Take	---


Band	EMIL	E 5.5
MAR Contract k a sa	Golfin filmeran
MAY 15		41100118
	TELESCO	ALC: 00219-02 1990-SI
		Tirau 19, 2021

	$-0.05$
		ш
Little Council	ATTAC	mga.

	$+ - 0.0$	All Agriculus
		Tb.

an Albert Steve 24 The Control
	said Libro
	year.
And his a "most - and make city index of chineses.
m



this tracer CONTRACTOR
LAST DISCOVERED SAV		Trigate .
to reader to live and Brian cases also even

regal FIRST SULL Laws

	$-444 = 144$
11. Am any 17 the cone THE R. P. LEWIS CO., LANSING MICH.		FOR 18
Charles Conservation Company for Co. Clark Holland	1100

1,841		t (m
	w
Clinical School Edgeb CONTRACTOR

believe in play SEE FINALE BUFFS: A


	.
Brandon R. III ARRESTER OF TRALL EAU C Marie Advis	TELEVISION The state control

	w w.
SHEET

$-1$ To cargo at STERN BA Linker Gribs base Electric
	11 per 411
o vitin
---	---

MAY		si:
		DEADLINE
m

		m m

arrested and future from


		might
TEM. PERMIT	$+ + +$	a is 11.1

	1003184
IMP Comp	DALIBAL DESTROYEES. BE STRIVELY TER HOTEL FOR STRUCTURES CANDIDATE TWINS COMP. amazine method to dealership The electric state	alling to spin-	ASSISTENCE
	ALCOHOL: pear in Good	HALL RANG	a e
	EXECUTIVE: ILLINOISTA 2 EURO (2009)2 IN RETRAINING AND ENTIMATED LINES. MATRIA AMERICA William and m L. José in Allinda		Hara . .
	1. Mahina shoulder COLLEGE	$-44.4$ $-1.4$ as
	Rapid Hillson, C. Lowering In Mon- comed for installation address In this of these places carbots for financ- NOW FIREW DAVAS do invento	111	THE R

	43.44
$\mathcal{C}(\mathcal{A})$ BURNINGHT TO FURS IN START OF SI PRIMERILIAN PROTEEN LAKE FRANK AND ARRESTS TO THE SAME Birth Street	To regist
iki e	MATILER
packments x x are TOROTHY A STEVA FROM Hand Hand Talvin, Han		ARE DELIVERED . .
	HALL TO ARMS
IE HOMES & 28 1570 AUGUST AND HERE ARE TURNITURE IN Manager of "Artists in	٠ 111	man

Contract Contract


	HACT

CONTRACTOR

	Health Hill Har
MAGE	I HOM E DISPORATION & TOUL CAR BORN To Expende David		.
			$-11.5$
MAY 18	Suite 15 SECTION		THE
	VENTITIE VA
	C HERE-WORLD & LETTE 2012/12/19 12:03 Allegal selected Call At Call	111	ARTISTAN

'n an an

CONTRACTOR
Harrist E.A.
Tary form politik Bost - 1953 - Studenter Bostonistic Mediumberheim


COLORADO

	Call Colombia 16:33	Service COLLA

			HARRY
MAY		٠ œ	12.941
	C. Davidores Service だいさんスペ
	JE		File players are

$\sim$ COLORED DE
		П÷
	$\frac{1}{2}$

	$1 - 0.4$	Digital
		130

	distributi
BYLINNER, TOLENA ALLEY CARDS LIGHT STE mark 4 start Street, Laure To checker data
dance saying shop. $-200$
HEARTEST RID INC. take at these aways a substance at 1980. companies to provide him Concept Construction		Tilling - 1
	$-0.4$ $-0.4$ $+0.4$
INSIDES RONALD IT THE		REMUNERATIONS Ampterian

	P.E.

control control chiese career as	$-11$
TOPE DESIGNABLE THE R. P. LEWIS CO., LANSING MICH. FRO GREAT ART APACHINERS
		$-1$
	CRITICS

the red - dental TT Tax THE RATHMOND PUMPING EXCHITING. IL BUSTELIN SECTION APPEAR AND THE
apply. - decreased \$1,000 creases.	STANDS	41404-4144


	Service Line Co.
	POSSIBILITY *Colorado*	THE R
Ball	CASE E Confermer	The Fa
Britain		a m

STERN 4 SECURE
Associated \$1.1 company of


	19.00

		$-44$
John	LETTER AND RESEARCH \$1,000 \$44.0 Soul Automatics Exhibits	allow to see	9.14
	FIRST TULL-1400 ma a a veri CONTRACT
	FROM \$1,000 CHEWELL tack ratio ded trace		Program BE THE
		of 15 days	نوستان
	115 (40), 9309 (PPR) 2 1-122 here back that fronts tauch surface by May 28. 71 Good Street and		Aligna

$1 - 10$ START COMPOS
	w TE ST ъc
	s.in.
Contact Service

FREST TO CARD BY RIGHTS - AN Box area car and an expertise



SLAT & LINIAR SETSMAN DAK HARMON
and it then emotion

	MORE E
	that there . Writered A. E. Book states
		angen.
		TOWN
SHEET kaati.		ngen.
	That is an	Til dar ski-

	u.

	$+ +$

	$1 + 0.0$	뜨면

COLLEGE COMPANY
	TOR

Ingeling Countered L. City the sales the manufacture state of the at-off state of 1. Alisto Henry Flatest Angle & Andrew at The Contract of		Tille an 31, 1941
BY ATTENTION L. Adad to Establish a	$1444 - 44$
PERSON It consider the discounts.		FOURUPS Arriba este

		TELLIN
	$-1$
	START w T Bir
Harry

	62.60
4.4.4 COMPANY
m	33	881
terra manual REAL PROPERTY closed at ALCOHOL

■■	and it do.
CALL AND STATE		1011

Septim - bai	而言
	211 per 4 to
Lane	TOROTA XD.
	33.93

		$\mathbb{Z}^{\mathbb{Z}^n}$
ALCOHOL: YES	WELL-MAY	π. 18-1-10-100

	SEAT DOG
Aportality L. Konceptum II. Will built rafts that back ALC: AND COM And dealer head, and service the designed statestic disease.	2 THEFTEN alleg's are
电磁性模块公文计数字的复数 CONTRACTOR gardenis best legitudine. 2001 - It samt konstalle	HALL TO GUINE
KIELINGO, STOPECI IMMORDAZI MPSD 12: 213 THE RAWLEY R. LEWIS CO., LANSING MICH. term alane		Tigan
ministrated funk of dealership the the Ratures School Available Analysis & Alaks and	HALL TO AN	$\sim$
AMERICAN T THRUSH THREE ALL LARGE		me

ALC: YES A TAX ALL UZ 1 BETULL
	Limb, 1971 m
ALC: U. Bride Industrial Article (Abol Alert
START OF	$\sim$
121122
$-111$

	141	ANGELES COMPA

m		Y)

	Gallery	ü

$\frac{1}{2}$ STAY THESE, ALS TELL TALE AS TO JACKS $-11.1$ and In an imperious means basis
ROCK

College State
FRO TIES JUNE BLID LOTTER DI 17. 18.00 E BASICAL / SERVICE M. TESETAIL
parameters in collec-

erdine i	2734
Santa e Sucilizer Castriace Issue		1934. A 912 MINUTE
N. MORRETTI PAL MORTAGE	COLLANS	꾸준한
. .	٠ HARDER	TELES 19.911
Age my to STATISTICS		Substitute $1.1 - 2.000$ m
SECURITY GALLEY	with Dollar Logar 2 1.1	5.64

法外出

$\frac{1}{2}$	q.,

$4 + 94$
	4k 44.444

Listings - Balletti III En Estad I bella casi. County of	× œ w
	a liam
BROWN IS THE SAME South Pro Print, 1979 of south A paid allowed traces it much a SERVICE	1/10	mari COLLEGE
$-141$ LETTH NAMES	as it does
REGIST TO LEASE. BY THEFT OTTAGEA, EXACT	٠	FENDRAHA $-1.7949$ $\cdots$

	U Bir

	*RANGE* all'ance stavely approvements.

	9991
$\sim$	and that of
	to a life. American	---

ьd		理解
mi		Janeiro
ba)		The State
		JIVECTO

LEATHER E nation at
	of 11 digital
MARTINE R. AUX JOINER E. A 178, Fla. 1970 E o Life Lagd CALIFORNIA: TALA L.	2.750.000	ARCOUNT WORK
	$1444 - 144$
Access Only 1 below as to THE R. P. LEWIS CO., LANSING MICH. STORY AND ARRESTS FULLER, T. ANGELIA (SALEMA) STATE were expected that	٠ 111	ARGUIA

and in the fill.
MENT FULLER
T THEY THIN 1988 Same VI 2014
as records allow sells price tracks a GATEASIC ARRIVANCES 1 (S. arrancedor, inició analis radial-franc CONTRACTOR	$-2-7-2$	ü Bank

\$15.50		13 Smo.

	TENT

Like them. *CONTROL CARD TODAY TAKEN AN* MITS IN HEAL List, NAM 6162 9405 Ford

URBAN SIPE ABSO TRAIT TOOL la la Tollad Sad: Malinaul


and a group and star

	With P.
MAY 15	to be Backer Consent	THE
	of Rodrig and
m.	449.9	\$1,000.00 FEE AND ITS
	GALLY TO ANNIE	THE TH
	treatment ( - 1 m) CEREL	STATISTIC

	G.
	۹Ē, Œ


	ш

		41114
MAY Company	imacriand \$30,000 following to MISEU APAR NEWS FORM STAL and sales there is an search ATOLA T-Adam	đ SALES
	SALES Indul in The		車性に
	100225-017 accorded a block said class there was cal seem to Colora a STIFFER SERVICES		Highlight
	THE D. MARIE BANK ww	$-44.4$ $-3.4$
	ENVIRON- PHOTO 1.830. .	٠	man

	÷

	w 1000
MAY

The American
parameters in Julia. CAR COLLE SASSAY	185
CONTRACTOR		Sales
EMORPHONE SUPPLIER 170715 MOREY LINETINE 16 SIMULY TV: NETRA AP YERNE SAVA
		SEE PROFIT TO
And service in collec- Carp care ta haci
statement of the component the second con-	COLOR

	コココ

		91 11
m.	٠	m

	187.04

生き影子生物


	$-0.004$
		TG.




	STORY
WARDED BROWN said, fails ## 4 plan		÷e. 41146

		and Link
MAY	Big LIE PLE Ministration of the Contract of the	ALC: UNK	441.00
		LET HAVE
	*PERSONAL REAL* SEE EST The County and County		HELL 10, 100,
		HALL TO ALAN
	THE R. P. LEWIS CO., LANSING MICH. THE R. P. LEWIS CO., LANSING MICH. the absolute faced "share" SUPPLIE: 10 - Godd as columns. to la sua varia-	× 111	All Card

POTE


	w Tarihin S
SERVICE

LOW OF SURE A BELL FOLLY Last Linux Estates
	Girl
B TOPS: UR

LIMIT SECTION IS
and a gr home edgest.

	e en	--
	Call Edges TALL RD WATER CRAFT
	STATE IN THE REAL PROPERTY	The State	u
			12, 212
B.			-- T FS
			12.911

	e o

m. SILLE	*ART THAT*

*PT 22 12 13* MESS TALK		,,,,,

MANA	TTT
as such a control ---	to come.	--
Bill In the company's sub-
Selection ALC: AND PRO and their first statutes and	۰	2006031
		angeri.
Antario Antario Bill Streets in	TWAIL ABOUT	11/1 of the street of the

	m
		$\overline{A\Gamma_{\rm{2D}}+A}$
	1734	TIP

	1000	High
and the company of the company of		44140-134

THE R. P. LEWIS FOR R T. LELLING	dilla:
光云辉云 COLOR DISABLES THE R. P. LEWIS CO., LANSING MICH. $\frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{$
		12,792 w 43
· Indicated - Walters to I Hill A. Ada		THE OWNER SCORE

Total Art Advertisers	٠	JELEN ALL C. Belleville

w ÷.	188.09 W.

	ś

	z., 1. Ing F 75.3446134 The Contract SER Advertised	٠
Service	-
	电换线控制电路 113 *Difficult*

		٠ 日本集
	$-0.00000000000000000000000000000000000$		*BIRDER*

	--

56 bai		mun.
m		Janeiro
SALE Lac		House
	Carl Calle

	1911

and strategies.
Associated \$1.5 King counsel of $-10.5$ drive themele dealers and	٠

	ET WAL
		$46.46 + 4$ sa.

MAIL - HALBAY 15-315-24770 COMMERCIAL SERVICE MT BAL ALL with sections. Which it is
۰ Channel and a 4	ALCOHOL:	TAN
CARD AND A LOCATION FOR ALCOHOL: 103223-014		TENNIS
	added 15 Library	Service
77 TO APPEND TO INSTRUCTION SOUTHERN Brand General American Co.	111	Digital

134.14 Part Internet
A call detailed and	$-0.00$

	u. TEST
3 5 5 May 1
Council Many Min

Section

	0.016

	That a

art 11786 institut STRINGER	÷
The country of the
BB 880		STORY

REG.A TOM &		35

4,0641 Clubby Alliance

$\mathbf{Q}_{\mathbf{p}}$


THE TELL ST

	the party of the party	234
m	100201644		- all the select
$\sim$ دے کا	Sale Glass THE SHOPLIFTING SECTION $\frac{1}{2}$ , $\frac{1}{2}$ , $\frac{1}{2}$ , $\frac{1}{2}$		20grad
		٠	Finderman of the generation.
k an			angan. Tan
			on and

$-11-11$


The Learn

	COMPANY
		He.

	said Libri
1. THE FEED. Amfo Latic Now GLASSIER ALONG THIS R. Note and a barantial - 1994 at the "ar-	$-100$	BORN TO LES
RT TVALL BU Call Carl Jacket Int ado a clevial - Introprened		t tut
STEN FIRST - FORMER FROM IN 1971. TRAIN FIND SAND BRANDING AT: TETRES SUN TIERES AND MILL. ar African e del 101 Molt And Daves Minimizes 1		Tigan
Sancore de logo	$-441134$
percent 175, 2785 cmb		*BULMARY ROLL.* A 12 (Feb. 1888)

m College

TO THE RIGHT 64.0 million

u u
E-ra Faura

A Charles C. Monte ( Licenston &

	事実を主に。

		m

1. co.		15
		m

URLY FOR AND AND AND THERE IS NOT SUMMER THE TIME ATALLA MODEL	actions' to same.
All Caperman Rob and	HALL TO JUNE
AGLIFIC ED TOO DOUGLY TO an title life. SETTER VALUE an an		File by
BUY THE wage to 19 CONTRACTOR	$-44.4$ $-1.4$ as
2010/01/07 12:00:00 PM 22:00:00:00 PM haraban da da da kara matsa maga a dan cir. An dagan dalamat da Sa masalim sa Sa	٠ $1 - 1$	Bryan Air e e T

1112


	TELESTIN

ALCOHOL: AND rance of Trainer

$-0.01$


$+ + - -$

			$+11 -$
	REAL LIBRARY	COLA
			656

			mga
			100001
		٠
B. and			$\overline{\mathcal{M}(0)}$ and
	WE BUILDING BY Window
			The arms was

BUILDER




	i in

A. 1807.18.1	ALL AND
BURGERS FT IS 12.75% TAXABLE AND tar top	$-1000$ 2 THE FREE

pleasant in yourself a present. san A - Amala Halkida - Imarin said back Cault, said saide de	ALC AND	AFF BEAT
	$-44.4$ $-1.34$
WITH \$1,0000, EAPWEIS, come make them Book has well the R.E.T. real homes	$1 - 1$	Trippe alle

	STAR

EMISSION Service Controllering	٠
		. .
SEE FORCE To Auction to a --
		53

G-D-D-MANIC *Distances*		---

- -

	开始 Ŧ
	A 69 WHO 18 RD
Rose.	est partiti 137
MAY Language Company	Elisabeth Control

WARELESS CORP. $44.3 \pm 0.011$


al III	10.11




1131120-0


	1724




HALLMARK
		π
---
	of the stage
TALLANE more than		z. 68 Mill

	.
SAFTASS - 50 SEE INJECT TEST BAR TRANSVILLE TO THEFT land hands brown lands adults the It address the same BUILDING	Line House ACTS WAY
	HALL TO ALWAYS	41.09
TORY 1.7 mode chack halve again. . .		Japanese
. . CARD ARE	HALL TO ARM
an expert with get presidents the first field them. and start starts to Class in labour. Inc.	1100	FREM

Linker in stated.
m
w	Higherin

service in independent $11.24424$ at an m the car more charge

. ISBN 978197718 nati to EXPIRED MAIN SALE

COMPANY
$-1 - 1$ and it to the filled

1-Main Gordon and Children	All Tax
SECURITY Lighting	451
mode in this case. All	The County
SE ST STAR	\$100,00 mm al in sola 114
MEST r i Branch
Conditional com	\$100,000,000 of the projects and

1.111 11.11


$\sim$
144199
$-6.46 - 4$		44

at a label land	66146
SLAMBUR TOTALS A STRIKE. ALC AT A 19 MILE BAINER INTELTING EN week dood business die- *HAIR TON*	WITH 2 THEFTEN alling to spin.
$+ + +$
TT META IMMINUS C TO THE R. LEWIS I said UAST Things aren't 10 Bl. T. Eq.M. of	2.198	POINT
	$-444$ $-144$
DET FAIR market for	111	TERRITORY

	Silvers	CONTRACTOR

	w
THE LEASE MICH. - Auto Steel By


Broad Page 1977	10111

	ans.
$-10$		E Sta
		花葉
	x TERRIT	Đ

The country of the country of What's your race for East
m 18
ATTESTS and The All And

THE R. P.
	---


m
τë li son	Bill & Grander The primal of	m m ΠF
		COL
		at the govern- Ħ 1.14400
	IT: John L. Parcelli

. .

	*Program* -	COMMERCIAL	April 1	z ÷
AND RAFT SAFER AND THEIR and announced to	m Sat.	$\rightarrow$	T BIG	WAT	M.E. (803) 2222
ange :
Since	PERSONAL PROPERTY TOM N	September	HIGH AVE		START $-0.00000$
Business and Allena MIT-ABAIA (Mark III) and that The Rein	$\frac{1}{2}$ Veneza benezuri	TV EST-TV ILL-UNIVERS WARD FLA x	m m	- This play distribution. and data role. m
٠








					CONTR $-0.1 - 0.48$

SHOW:			Septime	$-$ ₩
APTS INSURANCE			790.
MEL CONVENIDO A				۰	N.P.OR HIST
STATISTICS	PERSONAL PROPERTY		PERSONAL PROPERTY		$\cdots$ -
Asset dram . Harry	TELES $-$	EXTRACTORAL LOUISING	TERRITORY	Jackson Advised Man.
MATE ABLANCE DRAWN THE said the firms.	CENSOR DETECTIVES	COLL WARD TO LIT x	m	of the period fraction FLISHE

Britannich State a shekara التالة









COMPANY AND INCOME.
I ka CONTRACTOR


San Edward

		The Company m

-- comment of the second control of the second	CONTRACTOR

33333 ⊕ Barnette College	GARRETTE CONTRACTOR	.	121122 All Adams .
139 Targetter The Second Contract CONTRACTOR	12 The Contract of the Contract of the Contract TELEVISION CARL ATTACHER NUMBER HORACE CONTRACTOR	and the state of m STATISTICS College College and the control	a sa san ALCOHOL: 49 m st pr The State of Congress	n min ÷. m m
	CONTRACTOR The Common
	The Contract CRAIGHTER		College	CONTRACTOR

W.					COMMENT
H.T		J.
COMPANY BUSINESS	and Company CONTRACTOR		CONTRACTOR Contract of the Second Contract	COMPANY COLLECT TELEVISION THE
CERATE			Service and an inter-
	n a THE	DRIVE	.	CONTRACTOR WAAR
ALL ELIMINATE	CONTRACTOR			\$100,000,000 STATISTICS	. . œ m
		$\mathbb{R}^n$

CARD ALON			18 H
COLLECTION The Company CONTRACTOR COMP Bermany . . Dealer m	m. m - - m --	CONTRACTOR	STAR STATISTICS	. . Contractor
College ma di si CONTRACTOR - 3	. Lower TELEVISION	*P. M. M. W.*		TALL . Color --

Design Const	2. 2011 NURSEA DR 2001 0 m CARD II BOOKLIN .	TERRITORY m	m. COMPANY m COLORED BY n e
THE R	SCORE IN COMPANY		STATE
. .	m

a sa sa ֯. u.	The Contract ______
The Second m.	48	Hara ш
Service THE R *Property* m e.	編 Æ
	THE R
u u Links	SECTION Contract Contract Contract
	NORTH	m
		FREE
	College Avenue .
		ш	τ


		Contract Contract Contract Contract ю	THE BLACK COLOR STATISTICS

. _ the company's company's _______		The Contract

	ALCOHOL: UNK South Alexa	*STATISTICS*	COMMERCIAL
British College STATISTICS		*A ROWALD BY*	COMPANY Brown
Barnett Ballion CARD FROM THE	The Common Brown and Constitution Constitution .		TELEVISION
.
CONTRACTOR m		m ÷	COMPANY THE
______
a n	т
Part Scott	--	and for

.	A manufacturing the control of			print the bibliot today and all and an
	*CONTRACTOR AND ARRESTS*	Call Old Street
WILMARK LANE SERVICES E EN HOLL.	Miller to at common- Call 1 oct
Service Control Service Address	College Street DESTROYED		AND TOWNER B THEFT	CONTRACT
Charles Manager (SEC)	DAVIDADES Dealer Avenue		ABRITAS	THE R
STEPHENSONS MARINEZ	or The To		and the follow COMMUNICATIONS	The Contract of Street
	Contractor			CONTRACT
				CARL CARD

			BIRTH
	COLL
	n e c


	TERR				CONTRACTOR





			College Company of College College

*San Filled*	.		CARD BUILDING CORPORATION	.
ALC: UNK TERRITORY		and the company
Service State
Searcher Constitution Constitution	Color Street		and companies to a	Committee
Chair START COMPANY British Color	Supervisor m	The pages - Anthrop company of	General Process	Telephone (200) TABLE
START OF ٠ REAL	Talente .		COMMERCIAL COMMERCIAL COMMERCIAL College Program
DESCRIPTION ۰ COLLEGE	The County		College College College TANK ALMAN	Common
I			Commercial	man and	Contract Contract
۰ Sold Address DESERVANT m .	College m

Lisans ve Mesleki Tecrübe Belgeleri:

Tel: 0 (322) 503 73 39

a si	m 14988 a L

and the control 0 liki Concertain	m in was the first the process H.
HIGH eri i	the company of
-

	ור
16TH (C)
. vv n sa	21/2019/7 공부 s. - 11 - - ×

	p-st

AI Terminal

YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

8679_rns_2025-04-04_5b856ec6-0799-4e4d-9323-ad44997995f6.pdf

GAYRĠMENKUL DEĞERLEME RAPORU

HAZIRLAYAN ADMER GAYRĠMENKUL DEĞERLEME VE DANIġMANLIK A.ġ.

ĠÇĠNDEKĠLER

BÖLÜM 1: RAPOR BĠLGĠLERĠ

BÖLÜM 2: KURULUġ ve MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER

BÖLÜM 3: GAYRĠMENKULÜN YASAL DURUMUNA ĠLĠġKĠN BĠLGĠLER

BÖLÜM 4. GAYRĠMENKULÜN FĠZĠKÎ ÖZELLĠKLERĠ

BÖLÜM 5. Kullanılan değerleme yöntemleri

BÖLÜM 6. ANALĠZ SONUÇLARININ DEĞERLENDĠRĠLMESĠ VE GÖRÜġ

BÖLÜM 7. SONUÇ

Rapor eki

RAPOR BĠLGĠLERĠ

1.9 Değerleme konusu gayrimenkulün aynı kuruluĢ tarafından daha önceki tarihlerde de değerlemesi yapılmıĢsa, son üç değerlemeye iliĢkin bilgiler

KURULUġ ve MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER

2.1 KuruluĢun Unvanı ve Adresi

2.2 MüĢteriyi Tanıtıcı Bilgiler ve Adresi

2.3 MüĢteri Taleplerinin Kapsamı ve Varsa Getirilen Sınırlamalar

2.4 ĠĢin Kapsamı

GAYRĠMENKULÜN YASAL DURUMUNA ĠLĠġKĠN BĠLGĠLER

3.1 Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı, Tapu Kayıtları, Plan, Proje, Ruhsat, ġema vb. Dokümanları Hakkında Bilgiler

3.1.1 Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı

3.1.2 Gayrimenkulün Tapu Kayıtları, Plan, Proje, Ruhsat, ġema vb. Dokümanları Hakkında Bilgiler

Ana Gayrimenkul Tapu Bilgileri

3.2 Gayrimenkul ile Ġlgili Herhangi Bir Takyidat veya Devredilmesine ĠliĢkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Beyanlar Hanesinde: Tüm taĢınmazlar üzerinde müĢtereken;

ġerhler Hanesinde: Tüm taĢınmazlar üzerinde müĢtereken;

250, 251 nolu taĢınmazlar üzerinde;

250, 251, 252, 253, 254, 255, 264, 265, 266, 267 nolu taĢınmazlar üzerinde;

250, 251, 252, 253, 254, 255, 264, 265, 266 nolu taĢınmazlar üzerinde;

250 nolu taĢınmaz üzerinde;

250, 251, 252, 253, 254 nolu taĢınmazlar üzerinde;

251, 252, 253, 254, 255 nolu taĢınmazlar üzerinde;

255, 264, 265, 266, 267 nolu taĢınmazlar üzerinde;

267, 268, 279 nolu taĢınmazlar üzerinde;

252, 253, 254, 255, 264, 265, 266, 267, 268, 279 nolu taĢınmazlar üzerinde;

264, 265, 266, 267, 268 nolu taĢınmazlar üzerinde;

268, 279 nolu taĢınmazlar üzerinde;

279 nolu taĢınmazlar üzerinde;

Rehinler Hanesinde Tüm taĢınmazlar üzerinde müĢtereken;

TaĢınmazlar üzerinde çok sayıda Ġcrai Haciz, Ġhtiyati Haciz gibi Ģerh kayıtları ve çeĢitli banka ve kurumlara ait ipotek kaydı bulunmakta olup tapu kayıtları rapora eklenmiĢtir.

3.3 Gayrimenkul ile Ġlgili Varsa, Son Üç Yıllık Dönemde GerçekleĢen Alım Satım ĠĢlemlerine ve Gayrimenkulün Hukuki Durumunda Meydana Gelen DeğiĢikliklere (Ġmar Planında Meydana Gelen DeğiĢiklikler, KamulaĢtırma ĠĢlemleri vb.) ĠliĢkin Bilgi

3.4 Gayrimenkulün ve Bulunduğu Bölgenin Ġmar Durumuna ĠliĢkin Bilgiler

3.5 Gayrimenkul için AlınmıĢ Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti vb. Durumlara Dair Açıklamalar

3.8 Değerlemesi Yapılan Projeler ile Ġlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim KuruluĢu (Ticaret Unvanı, Adresi vb.) ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul ile Ġlgili Olarak GerçekleĢtirdiği Denetimler Hakkında Bilgi

3.9 Eğer Belirli Bir Projeye Ġstinaden Değerleme Yapılıyorsa, Projeye ĠliĢkin Detaylı Bilgi ve Planların ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye ĠliĢkin Olduğuna ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine ĠliĢkin Açıklama

3.10 Varsa, Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikası Hakkında Bilgi

GAYRĠMENKULÜN FĠZĠKĠ ÖZELLĠKLERĠ

4.1 Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Analizi ve Kullanılan Veriler

Ġstanbul Ġli:

Büyükçekmece Ġlçesi:

4.2 Mevcut Ekonomik KoĢulların, Gayrimenkul Piyasasının Analizi, Mevcut Trendler ve Dayanak Veriler ile Bunların Gayrimenkulün Değerine Etkileri

Dünya Geneli Ekonomik Görünüm

Türkiye Geneli Ekonomik Görünüm

4.3 Değerleme ĠĢlemini Olumsuz Yönde Etkileyen veya Sınırlayan Faktörler

4.4 Değerlemede Kullanılan Varsayımlar

4.5 Gayrimenkulün Fiziki, Yapısal, Teknik ve ĠnĢaat Özellikleri

TaĢınmazın Bulunduğu Ana Gayrimenkulün Özellikleri;

TaĢınmazların Özellikleri

4.6 Varsa, Mevcut Yapıyla veya ĠnĢaatı Devam Eden Projeyle Ġlgili Tespit Edilen Ruhsata Aykırı Durumlara ĠliĢkin Bilgiler

4.7 Ruhsat AlınmıĢ Yapılarda Yapılan DeğiĢikliklerin 3194 Sayılı Ġmar Kanunu'nun 21.Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir DeğiĢiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

4.8 Gayrimenkulün Değerleme Tarihi Ġtibarıyla Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa veya Arazi Ġse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi

KULLANILAN DEĞERLEME YÖNTEMLERĠ

5.1 Pazar YaklaĢımı ile UlaĢılan Sonuçlar

5.1.a. Pazar YaklaĢımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerlemesi için Bu YaklaĢımın Kullanılma Nedeni

5.1.b. Fiyat Bilgisi Tespit Edilen Emsal Bilgileri ve Bu Bilgilerin Kaynağı

SATILIK ĠġYERĠ EMSALLERĠ

5.1.d. Emsallerin Nasıl Dikkate Alındığına ĠliĢkin Ayrıntılı Açıklama, Emsal Bilgilerinde Yapılan Düzeltmeler, Düzeltmelerin Yapılma Nedenine ĠliĢkin Detaylı Açıklamalar ve Diğer Varsayımlar

5.2 Maliyet YaklaĢımı ile UlaĢılan Sonuçlar

5.2.a. Maliyet YaklaĢımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerlemesi için Bu YaklaĢımın Kullanılma Nedeni

5.2.b. Arsa Değerinin Tespitinde Kullanılan Emsal Bilgileri ve Bu Bilgilerin Kaynağı, Yapılan Düzeltmeler, Yapılan Diğer Varsayımlar ve UlaĢılan Sonuç

5.2.c. Yapı Maliyetleri ve Diğer Maliyetlerin Tespitinde Kullanılan Bilgiler, Bu Bilgilerin Kaynağı ve Yapılan Diğer Varsayımlar

5.2.d. Maliyet YaklaĢımı ile UlaĢılan Sonuç (Sonuca UlaĢırken Yapılan Tüm Hesaplamaları Ġçerecek ġekilde)

5.3 Gelir YaklaĢımı ile UlaĢılan Sonuçlar

5.3.a. Gelir YaklaĢımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerlemesi için Bu YaklaĢımın Kullanılma Nedeni

5.3.b. Nakit GiriĢ ve ÇıkıĢlarının Tahmin Edilmesinde Kullanılan Emsal Bilgileri, Bu Bilgilerin Kaynağı ve Yapılan Diğer Varsayımlar

5.3.c. Ġndirgeme/Ġskonto Oranının Nasıl Hesaplandığına ĠliĢkin Ayrıntılı Açıklama ve Gerekçeler

5.3.d. Gelir YaklaĢımı ile UlaĢılan Sonuç (Sonuca UlaĢırken Yapılan Tüm Hesaplamaları Ġçerecek ġekilde)